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    经济评论员:依靠房价上涨或是一个愚蠢的策略

      加拿大广播公司(CBC)发表经济评论员Don Pittis在周五(2月17日)指出,加拿大房地产协会会(Canadian Real Estate Association,CREA)的新数据表明了加拿大房地产市场已经整体增长已经放缓。   最新的CREA数据显示房价大致持平。当然,平均数字掩盖了多个地区的巨大差异,例如多伦多,其价格继续上涨,而纽芬兰和拉布拉多地区房价下跌了10%。   然而,从数据的角度来说,加拿大整体房地产市场已经达到了一个转折点。房地产放缓的根本原因是多种多样的。例如,BC省去年引入对外国买家购房征收15%的税收,以及买家担心北美利率上升产生的影响。事实上,平静的房地产价格对潜在买家的心理影响,远远超过传统的市场基本面。   过高支付财产或任何其他投机资产的行为有时被称为更大傻瓜理论(The greater fool theory)。更大傻瓜理论的本质是,买家可能实际上知道他们以过高的价格购买资产。在加拿大房地产市场的危险是微妙的不同,因为价格一直在迅速上升。最重要的一点可能是许多加拿大买家已经知道自己陷入太深。   但是,当房价不再上涨时,加拿大买家必须开始认真考虑他们是否仍愿意承担风险,而这可能会对价格产生影响。   贷款人通常会仔细考虑买家的支付能力,虽然银行的抵押贷款限额经常挤压其他支出,使买家几乎没有紧急节省的方式。联邦政府已经调整了抵押贷款要求,以确保新房主在利率上升时有所缓冲。   事实上,目前房价上涨的放缓可能仅仅是昙花一现。在国家经济和人口增长的地区对新住房的需求将迫使人们继续支付更高的价格。但是,当平均房价开始回落时,一些买家会更加谨慎。当市场转向时,没有人想成为支付最高价格的人。
    time 9年前
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    女子傍华裔富豪男友开店赌博买房买车被查税

    加拿大联邦税务局日前对安省一名越裔女子作了另类净值评估(alternative net worth assessment),针对其银行账户、购买的多间物业、多辆汽车、赌博赢利、生意开支,以及她申报的收入,重新评估她2005年至2009年期间的报税收入,结果发现该女子每年的未申报收入少则$3-4万,多则$58万,总共未申报收入达$1,682,509元,未申报货劳税(GST)达$92,184.99元。税务局据此对其作出罚款。 该女子不服,提出上诉。加拿大税务法院法官Randall Bocock于去年12月审理此案,并于本月初作出裁决,驳回上诉。 女子在上诉中提出两个理由,一是净值评估不正确,因为算到她名下的部分资产或个人开支,并不属于她是,属于别人。比如她的赌博记录不可信,不正确,她的生意收入和资本被税务局认定为属于她个人,但是由另一间公司拥有,由其他人控制。 二是税务局认定的报税收入,导致其净值增加,是来自不需要报税的资金。包括她男友的赠礼,家人和朋友借的钱,以及赌博赢的钱。 在上诉聆讯中,该女子和另外5名证人出庭,包括她的华裔男友、姐妹、侄子和两名朋友,他们分别供证该女子的信讬资产、生意、赌博赢钱、家庭借贷等。 税务局由于审计员Ms. Davis出庭作证,她指出,该越裔女子没有提供其生意的任何账目和记录作为证据。所有税务局收集了以下资料等计算她的净资产,包括: 每一报税年度的税表,各间物业的注册记录、水电费单、土地注册文件、律师信讬账户的支票、市政府地税评估; 汽车评估报告; 赌场赢输的声明书、信函、支票; 银行对账单、交易确认单、信用卡对账单、定期存款单等。 法庭文件显示,该女子2002年曾经破产,2002年至2005年没有任何存款、收入和资产。 但是她于2006开始交往现任男友,这位华裔男友是一位成功商人。 从2007年开始,她买下Kitchener一间房屋,价格$49万元。2008年,买下Dundalk附近一间农场,价格$54万元。2008年,她卖闻Kitchener的房子,又以总共$17.3万元的首付,买了Milton等地的3间房子。 她也先后经营多间生意,包括两间越南餐馆和一间美甲店,分别位于安省Kichener和Milton等地。 该女子的银行账户很多,资金往来频繁。在2005至2009年的五年中,她提现的总额近$65.5万元,定期存款总额$20万元,2009年底现金余额$5.8万元。 她的两间生意在2007年和2008年底,账户上分别有现金$1.64万元和$15.2万元。 该女子也买过多辆汽车,2007年买了一辆BMW,价格$23,250元。2008年买另一辆车,价格$28,000元。2009年买一辆Acura MDX,价格$52,451元。这些车都没有贷款。 另外,五年间该女子获得男友的赠礼总额近$172.2万元。赌博赢钱约$31万元。 法官在裁决中指出,另类净值估算本质上可能不准确,但是对于那些拒不报税的人,或者没有提供详细的财务资料时,这种估算是完全必要的。 该女子经营多间生意,拥有大量物业和资产,资金往来频繁,却没有账本和财务记录。税务局在对她进行审计时也没有提供任何资料,包括在上诉聆讯中也没有提供资料。 这种严重缺乏记录、帐本和信息的情况下,对她进行净值估算,既是必要也是适当的。法官最终裁决驳回该女子的上诉。
    time 9年前
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    税季来了争论又来了,RRSP还是TFSA?

    每年2月底是加拿大人对注册退休储蓄计划 RRSP 供款的最后期限,加拿大统计局的最新统计发现,在工作年龄段的群体中,RRSP 似乎越来越不受待见。   统计局在本周一发布的一份报告中说,在25岁到54岁之间的群体中,2000年大约有 500 万加拿大人为 RRSP 进行了供款,但2013年,尽管这个年龄段的总人数在增加,但对 RRSP供款人数的比例降了六分之一,约为420万人。   不仅供款的人减少,供款的数额也在减少。 2000年这个年龄组的加拿大人对 RRSP 中总共投入 306 亿加元,到 2013年,这一数字下降到 225亿加元。   更多的人提前支取 另外,还有更多的人没到期限就从 RRSP 中取钱,2000年这样做的有90万人,到 2013年,已经增加到 130万人。   RRSP 是一个可以帮助人们暂时减免纳税的工具,人们每年对 RRSP 的供款,可以从当年收入中减掉,不必纳税,但若在65岁之前提取会有税务上的惩罚措施。   等到了65岁,从 RRSP 中提取的金额算入人们当年的收入,需要纳税。   RRSP 实际上是让人们把今天该交的税推迟到老年后再交,以此来鼓励人们为退休进行储蓄,原理是人们年轻时挣钱多,把一部分钱转入RRSP 可以少交点税,等老了挣钱少了,再把这部分钱提出来,由于不同收入段的纳税比例不同,老年时交的税也应该比高收入阶段要少。   加拿大政府允许人们每年将其年收入的 18% 投入RRSP ,今年的最高限额为 26,010 加元。   TFSA 抢了风头 加拿大统计局还发现,人们对 RRSP 的热情少了,与联邦政府在 2009年引入了免税储蓄账户 TFSA 紧密相关。   免税储蓄账户 TFSA 与 RRSP 正相反,对 TFSA 账户供款不能用来减税,但其投资收益不用纳税,而且任何时候都可以取出,也不用交税。   2017年,政府设立的 TFSA 供款最高限额为 5.500 加元/年。   在 TFSA 推出的第一年,就 有200万加拿大人对 TFSA 供款,总额达 90亿加元,2013 年,这一数字增加到 300万人,总额达到 159亿加元。   不过,由于没有限制,人们从 TFSA 中取款也越来越普遍。   加拿大统计局的数字显示, 在2013 年,加拿大人对 TFSA 每投入1加元,就取走了47加分,2013年,有 160万人从他们的 TFSA 账户中取了钱。   2013年人们总共交了159亿,但当年就取走了74亿加元。   高收入阶层vs 低收入阶层   收入不同,人们对 RRSP 和  TFSA 的偏好也不一样。   加拿大统计局说,RRSP 给高收入群体带来的税收优势更大,因此高收入群体更多购买 RRSP。   低收入群体的的边际税率已经相对较低,购买 RRSP 并没有那么大的优势,因此 TFSA 在低收入人群中更受欢迎,因为其限制少,可以随时提取。   在低收入群体中,对 TFSA 供款的人数比例是对 RRSP 供款的4倍。   如下表所示,除了低收入群体外,在中、高收入群体中,RRSP 还是比 TFSA 更受欢迎,在高收入的加拿大人中,55% 对 RRSP 进行了供款,22% 对 TFSA 进行了供款。不过,在加拿大,高收入阶层毕竟占少数,扭转不了大风头。   TFSAs vs. RRSPs (自 2009 年以来)   不同收入群体对这两个账户供款的人数比例
    time 9年前
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    加拿大网上报税须知及需要注意事项

    一年一度的报税季节就要来临了。税务专家表示,除少数收入情况复杂的人士外,大多数民众都可自行处理税务,尤其是网上报税更是方便快捷。联邦税务局(Revenue Canada Agency)的网上报税系统NETFILE是一个针对广大纳税人的报税选择之一。该系统让您通过互联网,点点鼠标就能将个人所得税进行申报,并退回该得的部分。本报记者通过查询税务局网站及采访专业人士,对如何用NETFILE网上报税进行一一详解。但需声明的是本文所刊登的内容仅只供参考,若有疑问请上政府网站查询或咨询专业人士。 谁可以进行网上报税 一般来说,只要向税务局报过税的人士都可以进行网上报税。但是,在几种情况下是不能够进行网上报税的。如果您是第一次报税,比如新移民报税,就不能使用NETFILE进行网上报税了。因为税务局没有报税者的相关信息如生日等。 手把手教您 如何网上报税 另外,还有以下几种情况是不能进行网上报税的:在2013或2014年破产的人士;非税务居民;或者在自己居住的省份或地区之外有经营收入的人士。其他的限制性条款,如果让第三方进行折扣报税;认定居民(deemed resident,例如报税的留学生需住满180天);工卡号或个人税号是09打头的;或2013至2014年去世的人士等,也是不能用NETFILE进行网上报税的。反之,不在上述之列的人士都是可以进行网上报税的。 如何选择报税软件 据注册会计师王丽海介绍,进行网上报税有两种方式可选,一种是在线填报并提交报税数据;一种是先用报税软件做好文件之后上传。然而,不管是那种方式,都是会使用到报税软件的。 在联邦税务局的官方网站上,列明了经税务局认证后可以使用的软件。 这些软件多达数十种,有关各种软件的情况可上税务局报税网站浏览:http://netfile.gc.ca/sftwr-eng.html。报税人士可以根据自己电脑的操作系统来选择不同的软件,如果用手机或IPAD来报税也有不同的软件可选。 王女士指出,这些报税软件有免费版和付费版。免费版一般会有收入、使用人数等方面的限制,功能也相对简单一些;而付费版会更强大,费用也不是很高。常用的软件如在线使用的软件UFile online, TurboTax online;在Windows系统下使用的软件如Studio Tax, Turbo Tax 等功能都是不错的。其中,Studio Tax是一个非常友好的软件,完全免费,但使用者可以通过捐赠来支持该软件。TurboTax的免费版一般不支持有投资收益或自雇人士的报税,如果有这方面的报税内容,需要购买软件,这款软件在许多超市,商场都会有卖。 网上报税是通过登陆税务局报税网站www.netfile.gc.ca来进行操作的,NETFILE是一个电子服务系统,通过它可以进行报税退税处理。但为了保护该系统服务的公正性,税务局为该系统设立限制,那就是每台电脑上只能为20个人的报税,这个限制是为了杜绝一些提供报税服务的人士来使用该系统。税务局明确规定,为他人进行报税服务的人士不能使用该系统,而是应该使用另一个报税系统EFILE来代表他人报税。 EFILE是一个商用的报税系统,是专门为那些提供报税服务的人士使用的报税系统,需要用营业执照号码(BUSINESS NUMBER)申请,一个月的时间进行审查,而且每年都需要更新。从2014年2月起,使用EFILE可以为第一次报税的新移民进行电子报税,这是今年的一个新政策,算是对新移民的一个优待。 税务局还规定,从2013年起,为他人提供报税服务超过10人以上就必须使用电子报税。 网上报税的步骤 在进行网上报税之前,需先将自己的报税文件通过上述任意一款报税软件准备妥当,存在电脑里,然后登陆报税网站:http://www.netfile.gc.ca , 根据上面的操作指导一步步来进行。 需要提醒的是,从今年开始,也就是说为2013年报税可以用自己的工卡号和生日来登陆该网站,而之前是需要先在税务局网站注册后拿到一个登陆号码(access code)才可以登陆的。 按照税务局网上报税的步骤,第一步是身份识别,须将自己的工卡号和生日输入进去登陆系统。第二步是上传税务文件,这些文件需用税务局认证的软件准备好,文件后缀是“.tax”格式的,其他格式不被接受。另外,如果是为配偶或家人报税,每个人的报税文件都要单独发送。第三步,文件上传之后会弹出一个对话框显示你的税款到期日,上面会显示你应补交的税款及到期日,但如果你不用补税,而且会退一部分税款回来,或者不希望这项反映在你的评估表中,可以跳过这一步。第四步是声明你所提供的信息,包括姓名,工卡号,地址及直接打款账户等都是真实的,不需更改的。 报税文件提交成功后,屏幕会出现一个确认数字(confirmation number),建议记下来,然后到税务局网站(Canada Revenue Agency)中的“我的帐户(My Account)”中查看一下,它会显示你的当年报税状态(Status of Return)为“已收到(Received)”。 王丽海女士提醒说,在进行网上报税之前,如果个人信息需要修改,请先上税务局网站或通过邮寄,传真及电话方式先进行更新。NETFILE是不能进行姓名、地址及直接打款账户等信息的修改。 网上报税应注意的事项 按规定,网上报税不要求把收据等原始凭证等寄过去,但NETFIEL会提示您,如果有需要的话,他们会抽查,所以记住要将收据及有关报税信息的文件等保存至少6年备查。 另外,有关税务评估表和退税(Notice of Assessment and refund)邮寄地址的问题。如果换了新住址,一定要记得寄封信给税务局CRA,说明你的新住址。如果没有给CRA寄信说明,却在电子报税时填了你新住址,那么税务评估表和退税还是会寄到地址(也就是CRA档案中的地址)。 如果在报税时填错了有关信息,不用着急,等收到税务局评估表后在登陆到税务局网站中的“My Account”中用“Change My Return”的功能进行修改,然后再寄份表(Form T1-ADJ T1 Adjustment Request)给税务局,或者写信给当地的税务中心(tax centre)要求进行调整。 相关链接: 关于如何报税说明的网页:http://canada.gc.ca/taxinfo 电子报税网站:http:// www.netfile.gc.ca 电子报税软件:http://netfile.gc.ca/sftwr-eng.html 如何更新个人信息:http://www.netfile.gc.ca/pdtnf-eng.html 税务局个人帐户网页:http://cra.gc.ca/myaccount
    time 9年前
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    温哥华出售自住屋者 今年报税前须声明

    报税季节将至,温哥华执业会计师陈作人指出,联邦政府规定公众申报2016年税务时,如果当年有出售自住房子须声明,这是之前未实施的新规定。陈作人建议公众如实声明,填写不会被征税,但如隐瞒则会面对罚款等处罚。另外,卑诗特许会计师协会(CPABC)提醒公众做好报税准备,2016年度报税截止日为5月1日。   温哥华今年报税有重大改变。有关出售自住屋须声明的政策是联邦新规,无关卑诗省府。公众出售投资用的住宅,均须申报当年资本盈利或亏损,盈利者缴税;但在2016年报税表中,新增一项为出售自住的住宅也须申报。 留意可否用2015年度未用税惠   2016年度报税截止日为5月1日,自雇者以及配偶或同居伴侣的截止日为6月15日。联邦税制针对不同收入的税率级别范围也有变,公众应事先了解。   而2016年度联邦税由之前4个档次增至5个,缴交15%这一最低税率的收入门槛,由2015年度的44,701元,提升至2016年度的45,282元;缴交33%最高税率的收入门槛,则由138,586元提升至20万元。   CPABC也提醒公众应事先了解2015年度未使用的税务优惠,例如慈善捐款、学费及课本费、学生贷款利息等,是否获允许在2016税务年度使用。此外,个人收入所得税税务优惠能否转移给配偶申报等,也须留意。   高贵林市民严先生,十分关注出售自住住宅须向税务局声明的新规定。他表示拥有两幢独立屋,打算今年卖掉一间,他明年申报2017年度税务时会加以留意。他和妻子对子女求学,以及参加音乐、体育等活动税务优惠政策,最为关注。   公众如欲了解2016年度报税贴士及注册退休计划(RRSP)资讯,可以浏览CPABC网页,链接为https://www.bccpa.ca/news-events-publications/publications/rrsp-tax-tips/2016/。
    time 9年前
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