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　　胡润研究院与万国置地联合首发《2017中国高净值客户海外置业展望》，这份28页的报告推出"2017全球房价指数"和"2017海外置业投资回报指数"。其中，全球房价指数中前十位皆为中国大陆城市，温哥华排名第11位；而在海外置业投资回报指数排名中，温哥华名列第一位。 　　这是胡润研究院首次发布该指数，报告剖析了中国高净值人群海外置业的特徵，阐述了主要国家房地产市场回顾与展望。 　　2017全球房价指数前50名来自全球17个国家，其中中国最多，有19个城市进入前50，其中前十名都被中国大陆城市包揽，前三名分别是合肥、厦门和南京；其次是美国，有6个城市进入前50名，包括波特兰、达拉斯、西雅图等；加拿大有4个入榜，其中温哥华排在第11位，维多利亚排第20位，多伦多排第28位，咸美顿(Hamilton)则位于第34位。 　　胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示："去年没有做全球资产配置的话，如温哥华，你的人民币相当于贬值了36.8%，但如你是合肥、厦门或是南京人，当地房价涨幅更快，就无所谓。" 　　胡润还说："不可思议，全球十大房价涨幅最大的城市都在中国，第11位的温哥华也是中国人炒出来的。" 　　"2017海外置业投资回报指数"是由当地的房价年涨幅、租金收益率、当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。其中，温哥华以房价年涨幅25.5%，租金收益率4.6%及汇率涨幅6.7%，三项相加所得的投资回报率36.8%而排名第一。新西兰的奥克兰则以32.5%排名第二；新西兰惠灵顿以31.1%排名第三。加拿大维多利亚、多伦多和咸美顿分别以29.2%、26.3%及24.6%分列第5、14以及19位。 　　租金收益率最高的十个城市有6个来自美国，美国奥兰多、休斯敦以及英国的剑桥排名前三位，租金收益率均超过10%。 　　报告称，截至2016年5月，中国大陆地区总资产千万以上的高净值人群数量约134万，比2015年增加13万人，增长率10.7%。他们当中的"炒房者"人数较2015年有了明显上升。值得一提的是，广东省取代北京成为2016年千万总资产人群数量最多且增幅最高的省份，其千万总资产人群数量达到24万人，增幅17.7%。其中重要的原因是得益于深圳的房价近年涨势迅勐而造成。 　　有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有2.3套海外房产，拥有4套及以上海外房产的人群占15.6%。柏文和独立屋以明显优势成为高净值人群购置最多的海外房地产类型，商业型地产因受投资门槛、政策风险、投资回报波动大以及投资者对当地的经济环境不熟悉等原因的影响，在海外置业房产类型所占比例较低。 　　驱动中国高净值人群海外置业的因素中，分散风险、子女教育以及移民排名前三位，而在海外置业的区域选择上，"学区房"置业以52%高居榜首。 　　在获取海外房产投资信息方面，"朋友亲戚推荐"是他们最信任的渠道，占28.2%；"对海外当地的经济与法律环境不了解"则是高净值人群在投资时面临最主要的挑战。 　　另外，美国、英国和加拿大是最适合中国高净值人群投资移民的国家，其次是澳洲和新加坡。胡润表示，伦敦投资回报率才2%，他认为是被低估了，未来英国的投资机会还在。美国西部则是目前中国高净值人群最喜欢的移民和海外置业目的地，特别是洛杉矶、三藩市和西雅图，其中西雅图连续两年上升，超过纽约进入前三。 　　报告还指出，加拿大2017年房地产市场的热度放缓，市场不会出现剧烈波动。加拿大房地产联合会(CREA)预计2017年温哥华年平均房价会涨2%，多伦多则是8%。 　　对温哥华来说，新推出的针对外国买家的15%的税收新政使得高端住宅市场开始冷却，而相比之下，多伦多地区的房地产却趁势上涨，且2017年房价不会出现明显的回调。

　　昨日（周二、2月21日）下午，卑诗省财政厅长麦德庄（Mike de Jong）如期公布了本年度最新财政预算案。新预算案提出了一些惠及民众和扶持中小型企业的措施。其中最大的亮点就是：省府宣布将逐步取消医疗保险金MSP制度。从2018年开始，家庭净收入低于12万的民众，MSP供款额将会减半，预计一个4口之家每年可节省900元。 　　按照新预算案，收入在4.5万至12万的四口之家，明年开始MSP供款额每月将减少75元。而净收入在4.2万至12万的单身人士，每月可节省37.5元。 　　此外，全额免交MSP的收入上限也将上调2千元 ，明年开始净收入低于2.6万的单身人士，以及收入低于3.5万的家庭都不需要缴交MSP。 　　新政实施之后，卑诗不需要支付保费的民众将超过200万，另外200万人的保费将减少50％，保费接近1993年设定的水平。 　　至于MSP供款制度何时能够完全取消，麦德庄就没有公布时间表。他强调，具体决定还要看本省的财政状况。 　　首次置业人士豁免物业转让税的房价上限，也从之前的47.5万元，上调至50万元，这一政策将令首次置业人士节省8000元税款。 　　商界方面，未来两年，电费的省销售税PST将全面取消，这一政策将可令企业在2019-2020年度节省1.64亿元。此外，小型商业税税率将从2.5%降至2%，多项与创新科技行业有关的税务优惠，也都会延长或有所扩大。 　　麦德庄表示，相信这一系列的措施将能够进一步提高省内企业的竞争力。 　　麦德庄表示，2016/17年度，卑诗财政盈余14.5亿，较此前预期22亿减少1/3，主要是由于房屋、防止山火措施和基建等方面的开支增加。2017/18年度的财政盈余预期为2.95亿，2019/20年度盈余进一步减至2.23亿。 　　预算案指出，卑诗去年经济强劲，零售、新屋动工量及就业数据理想。预算案同时预测，卑诗今年的经济增长大约为2.1%。 　　卑诗省政府下一个财政年度开支为502亿元。预算案同时提出向中小学教育增加拨款，未来3年的拨款将增加7.4亿，拨款主要用于支付入学人数增长，以及改善偏远地区的教育等，此外还有3.2亿是配合与卑诗教师联会谈判的成本。 　　卑诗省儿童及家庭发展厅将于未来3年获额外拨款2.87亿，其中1.2亿用作改善原住民儿童的福利。此外，还将拨款1.99亿，将补助残障人士每年领取的款项增至600元。

　　在海外，华人为了为避免麻烦、将现金分多次存入银行，并刻意将每次存款金额压低在申报标准1万元之下的情况不少。可必须注意但是，这种存钱方式很容易被税局盯上，不仅要付出巨额罚款，还有可能要面临牢狱之灾。 　　据此间媒体报道，因为分50次存入46万美元，且为了绕过监控每次金额都低于1万美元，结果北京居民应达（Da Ying，音译）被美国联邦法官控洗钱。2月16日，他在康州联邦法庭达成和解，同意冻结部分资金并补交税款，合计29万美元（约200万人民币）。 　　根据检方的指控书，应达现年56岁，居住在康州，2011年4月到2012年3月之间的11个月之内，他先后把46.4万美元存入他和他妻子的联名账户。为了每次存钱额度都低于1万元，他前后分50次存入。为避人耳目，他和他妻子在四家银行开了六个银行账户。 　　联邦法官安德希（Stefan Underhill）将于5月11日对此案宣判，应达最高面临10年的刑期，以及最高50万的罚款。 　　康州联邦检察官达利（Deirdre Daly）认为，应达的结构性拆分行为（Structuring）是有意避开交易报告的要求。因为根据联邦法律，美国的金融机构在接收1万元以上的现金交易时，会要求客户填写“现金交易报告（Currency Transaction Report）”。 　　目前应达已放弃庭审机会，并就刻意规避申报要求、进行现金拆分行为的指控认罪。作为本案和解协议的一部分，应达同意冻结他在康州拆分存入的17.6万美元现金（是46.4万美元存入金额的38%），以及补交国税局11.3万美元的未付联邦税，此外还有2009年、2010年以及2011年三年间的罚金和利息。 、 　　本来是存自己的钱，结果却损失惨重。这还不算最差的，2016年，在美国达拉斯职教多年的一名65岁女教师琳达．范特若（Linda Nell Fantroy），被指控巨款零存，企图隐��58万元的收入，结果她被判坐牢18个月，7栋房产被税局没收。 　　在澳洲，一名来自北京的19岁中国留学生冯毅(音译)因为涉嫌帮助他人处理超过400万澳元（约2000万人民币）的资金而被澳洲警方拘捕，并将面临判刑。 　　据悉尼先驱晨报披露，从2014年7月份开始，冯毅就持着旅游签证来到澳大利亚，并带着装满现金的袋子奔走于各个银行之间，不到5个月，这位留学生就已经将68笔总计达405余万澳元存入十几个不同的账户中，每笔存款从2万澳元到8万澳元不等。 　　据说，他很可能要在监狱中度过很长一段时间…… 　　在加拿大也一样，有网友爆料称有朋友在温哥华买房，为了付首期，朋友的父母找了好几个人分散汇款到她账户，可去取钱的时候却发现资金已经被冻结。原来是银行怀疑她是在洗钱，结果她的银行账户被查封了好长一段时间，等调查完了才解锁。不过还算好，总算没有官司缠身。 　　在加拿大，自2015年起，境内所有银行，汇款公司，赌场都必须遵守一项规定，即任何人如果从海外汇款超过一万加元至加拿大，或是从本地汇出超过一万元至海外，都必须要报告给CRA(加拿大税务局)。 　　在美国，根据规定，银行等金融机构如果24小时内收到同一个人的累计1万美元或以上的现金存款，就需要上报8300表给财政部的金融犯罪执法部门(Financial Crime Enforcement Network)。 　　如果30天内，银行怀疑存款人故意每次存款不超过1万美元，有可能牵涉洗钱、逃税或其他犯罪活动，银行也必须向IRS申报可疑活动报告(Suspicious Activity Report)。 　　有资深会计师建议，在海外最好尽量使用支票存款。现金的话，每次存款最好低于2000元，每月小额存款不超过4次。 　　华人在海外为防止被控洗钱，一定要注意能够证明自己手中资金来源的合法性，这里最重要就是证明资金已经纳税。即便资金是赠予或借贷的，也要证明其已纳税。此外还要能证明交易的正当性。 　　另外既然金钱来源合法，就应依照规定申报，申报金额不会因此被扣税或调查，不要耍小聪明或道听途说，以为万元以下存款可以“逃避麻烦”，殊不知此举会引起银行和税局的高度关注，反为会为自己带来困扰。   　　当然，现在不论是在海外存入大额现金，还是从中国向境外大额汇款，都难免要受到监管。话说，这还真是有钱人的烦恼啊。

如果我们大家都不用交税，把多出来的三分之一工资拿去度假，买豪车，想想都觉得是件美事。报税也很容易被延误，因为不仅要和数字打交道，还要收集一大堆账单和收据。 但是你想过迟报税，或者不报税的后果吗？那会让你付出更大的金钱代价。 根据政府的数据，加拿大税务局每年收取的个人收入税约有$1,500亿元。 加拿大打工者们多数不必太担心，因为雇主在发工资时已经把税提前扣了。所以报税季节意味着你可以拿回一些退税。同时，也有很多人必须开支票给税务局交税款。 考虑到税款不是一笔小数字，政府对于税收的态度也是相当严厉。 多伦多税务律师、Morris Kepes Winters LLP律师行的Andrea Dickinson指出，“多数人都不想被罚，会在4月30日之前完成报税。” “从5月1日起，税务局就会开始对未报税款计息。目前的息率是5%。” 如果是一张$1万元的税单，那么利息就是$500元。 如果延迟交税一个月，利率会增加1个百分点，如果延迟一整年，那么利率会升至17%。 如果你在过去3年已经有过一次迟报税，当你今年再次迟税报时，税务局会把你当作重犯作出处罚，罚款可能加倍，即利率为10%，每过一个月，利率上升2个百分点。 Dickinson指出，“这是相当严厉的处罚，”就算你不破产，也是个很大的教训。 不及时填报税表与不及时交纳税款也有区别。 如果你无法及时交纳税款，至少你应该时及填报税表，这让你有机会选择其他的支付方式。 如果你填了税表，但是一直不交税，可能逃得了一时，但最终税务局的人还是会找到你。 税务局有权采取各种手段，包括联络到你的雇主，扣除你的工资；或者通过银行扣款。 当然，如果你是属于等待退税的那一群体，及时报税对你而言可能不算大问题，如果不报税，也不会有人来查你，但是你也拿不到退税款。 CIBC的税务和遗产规划经理Jamie Golombek指出，如果你迟报税，政府欠你的退税款不会计利息，因为那是你的问题，是你没有及时去要。 还有一件重要的事，如果家里有孩子，可以申请新的儿童福利金，即使你没有收入，也必须要报税才能领到。儿童福利金每个儿童每年最高可达$6,400元。

  　　据英语电台CKNW报导，卑诗省政府2月21日星期二公布财政预算案，由于预计本财政年度会有22亿元盈余，以及5月9日便是省选举日，省政府将推出多项惠民措施。 　　有政治分析人员估计，省政府可能会将省销售税由百分之7，调减至百分之6.5或百分之6，亦会提高医疗，教肓和家庭及儿童服务的拨款。 　　此外，加拿大纳税人联会要求卑诗省政府修改医疗保健MSP收费模式，令费率与收入挂钩，避免不公问题。 　　卑诗省政府将于星期二下午公布预算案。