3年前
明年楼价升势比今年缓 专家料仍飙逾10%
■皇家地产报告预测大多伦多地区,将是全国唯一的城市柏文升幅高于独立屋。
全国屋价经过一年多以来的屡创新高之后,皇家地产(Royal LePage)预期,奥密克戎(Omicron)变种病毒的出现,导致房地产市道强劲的时间延长。预料大多伦多地区的柏文(Condo)屋价明年有12%的升幅,是全国唯一超越独立屋走势的地区。
报告指出,明年全国平均屋价仍然有强劲增长,但升势比今年放缓。今年未及成交、新家庭和新移民的累积需求,冲击长期供应不足的楼市,将继续推高屋价。预测明年全国各类型房屋中位价,合计上升10.5%至859,700元。独立屋的中位价增至918,000元,上升11%;柏文升 8.0%至594,000元。
皇家地产总裁兼首席行政总裁苏珀(Phil Soper)表示,房屋短缺是一个长期的问题,并且不是朝夕间可以解决。虽然有人认为目前的屋价已经高估;但当市场需求远超库存时,屋价将持续急升。不过,相信过去18个月的不健康升势将会放缓。
累积的需求将令应该平淡的冬季继续活跃,并延至明年春季。联邦政府增加新移民名额,将为各大城市带来大量的新需求。苏珀认为,加拿大强劲的经济,全职就业稳步改善,以及新变种病毒均刺激房地产市场。
移民增 利息低 赶入市
他指出,新变种病毒的出现固然令人沮丧,但中央银行面对感染个案再次增加的局面,将延迟加息打击通胀的行动。雇主也不再强制要求员工返回办公室工作,房屋又再需要兼作生活和上班的场所。外游度假和娱乐受到限制,令很多家庭有更多钱积蓄。这些情况均刺激房地产市道。当央行预示加息时,将出现赶上车的情况;买家会趁利息尚低赶入市,尤其是已经获预批较低息贷款的买家。
皇银业务总裁约列夫斯基(Karen Yolevski)表示,柏文的需求在过去几个月显著增加,特别是多伦多和满地可等大城市。柏文和独立屋的价格差距不断收窄。由于上车盘买家选择更昂贵的物业,市中心区的市道复苏,令这个趋势将延伸至2022年。
报告指出,大多伦多地区明年第4季的屋价,将上升11.0%至1,256,500元。独立屋中位价升10.0%至1,564,200元,柏文升12%至763,800元。大多伦多地区将是全国唯一的城市柏文升幅高于独立屋。渥太华明年屋价升9.0%至806,600元。独立屋中位价升9.0%至 946,100元,柏文升6.9%至446,300元。
大满地可地区的屋价明年底上升至564,800元,有8.0%增长。独立屋中位价升9.0%至648,600元,柏文升6.5%至447,300元。
大温哥华地区明年底的平均屋价为1,375,700元,上升10.5%。独立屋中位价升12.9%至1,892,800元,柏文中位价升8.0%至766,800元。
卡加利明年第4季的屋价升6.0%至610,600元。独立屋中位价升6.9%至689,000元,柏文升2.0%至229,500元。
爱民顿明年屋价预期升至450,500元,有 5.0%的升幅。独立屋中位价升6.9%至500,300元,柏文中位价升1.0%至184,800元。