时事

百万身家中国老板移民加拿大被榨干 移民加拿大后过上自己想要的生活的华人多着呢，不过下面这个故事算是个例外。除开运气不好外，自己的思维方式和心态是不是也要反思呢？ 近日，有个“润”到加拿大12年的中国人，称他在2011年带着几百万移民加拿大，却在4年之内就被加拿大政府把钱给榨干了，现在只能刷盘挣生活费。 这个中国人自称是个老陕，2011年时，卖掉了在中国的所有生意，举家移民加拿大。 他当时看中的是加拿大萨省推出的企业家移民项目，移民到加拿大萨省首府Regina。当时加拿大政府开出的移民条件是在当地创办一个不低于15万加币的生意，还要雇用3个以上的当地员工。 他由于吃不惯西餐，所以就本着能管全家吃饭和赔钱的原则，花了38万加币买了一个披萨店，大概相当于人民币200万元。 加拿大政府会在半年内来考察，考察完了认为合格才会给“工签”和“枫叶卡”。只有有了“工签”，他的孩子才能在加拿大享受免费教育。 可这个华人买下赔钱的披萨店才3个月，加拿大政府一刀切的不承认之前的“企业家移民项目”了，政策暂停了。而这一停，就是3年半，一直到2015年7月。 赔钱的主要部分，一是给披萨店的3个加拿大人开工资。他的披萨店一天只卖28元加币，可是他得给加拿大员工开每人每小时15加币的工资。按一个人每天8小时工作时间来算，他一天需要每天支付工资360加币，那就是一天赔332加币。如果按现在的汇率，相当于每天赔1700至1800元人民币。那么一年他在披萨店赔的钱就是近64万，那么3年半就是要赔进去220多万。 此外，因为移民政策暂停了，所以他的孩子就没有加拿大移民身份，需要交高额的留学生学费。而这个留学生学费是一个月1060加币。一个孩子4年合计下来换算成人民币大概是27万人民币。 就在他从中国带过去的钱已经要花光了的时候，在他的孩子已经毕业不用再交留学生学费的时候，加拿大政府终于给了他们一家人移民身份了。可是这时的他们一家再去温哥华，却只能租房子住了。 而且为了交租金，他还得去刷盘子、洗碗、开出租车。 最后，这个华人奉劝中国的那些生活的舒舒服服的“中产”，不要以为手里有点钱就觉得中国盛不下，就要崇洋媚外的移民，当寄人篱下的下等人。 难以置信！温哥华市中心有$35万海景房 长这样 根据大温房地产协会的最新统计，在大温地区，8 月所有房型的基准价为 120.8 万，其中，公寓的基准价格为 77 万。然而，对于那些地处温哥华市中心区域，开价只有 35 万的挂牌房源，能买吗？条件怎么样？ 对于想在温哥华买房的人来说，没准备好 100 万的预算可能都不好意思看房，但对于便宜到只要 35 万的房屋，很多人可能会警惕，这样的房子有什么风险？ 本地媒体报道了这样一套房源，而且地处温哥华最大的城市公园史丹利公寓附近，开价只有 35 万，看看怎么样。这个房源，包括 1 卧室、1 浴室，面积 601 平方尺。 另有一个阳台，房屋整体布局显得十分宽敞。 这座混凝土建筑内，有一个公共区域，楼顶还设有休息室。 建筑物内还有游泳池、桑拿浴室、健身房，挂牌的单元还配有储藏室和停车位。 地理位置是这套房屋的最佳卖点，这座建筑地处市中心最好的咖啡馆、餐厅、商店和公园周边。 虽然开价只有 35 万，但除此之外，作为共管公寓还需支付地税、暖气费、热水费等其他杂费支出。 优点说完，该说说这套房子的缺点 缺点是什么？ 首先，如此便宜的房屋是因为这套房屋的产权属于租赁产权，并非永久产权 但这套房屋的预付租期已经持续到 2073 年 12 月，也就是说未来至少 50 年内，业主无需为房屋的产权租赁期和租金担忧。 此外，这座建筑本身是建于 1968 年的，这使得这套公寓的物业费高达 $798.46/月，虽然房价便宜，但每个月的开销也是不可忽视的部分。 另外，这个建筑禁止养宠物，也算是一个受限制的地方。 但不可否认的是价格便宜的优势，如果按照首付 20% 计算，每个月的还贷只需 $1,226，即使外加物业费，这个价格也比在温哥华市中心租住一套一居室公寓要更便宜一些，而且位置还更好。 大家觉得心动吗？ 你可能每晚对手机做这事！苹果警告绝不要 很多手机族起床第一件事和睡前最后一件事就是滑手机，如果怕手机没电，就在床头充电，方便醒过来就可继续滑，但是苹果公司警告：绝不要这么做。 苹果说，在床边充电都不行，在床上充电更危险，“长时间与温热的表层持续接触会造成不舒服，甚至受伤。” 苹果说，凭常识想想就知，最好避免皮肤和正在充电的装置（手机）、变电器、或无线充电器长时间接触。充电时，尤其不要把电源两端的器具用软物盖住，以免过热起火。 “跟电源连接着的时候，不要睡在手机、变电器或无线充电器上，或把这些东西放到毯子、棉被、枕头或你身体下面。” “使用或充电时，把iPhone手机、变电器和无线充电器放到通风良好的地方。” 此外，也要避免用破旧的充电线、潮湿地点等，以免电线短路、起火、触电、受伤、损坏iPhone手机或其他财物。 消防部门还认为，即使电线和通风都良好，你也不应该在不清醒的时候让手机充电，理由很简单：睡着的时候，你闻不到烧焦冒烟的味道。开始着火也不会把你吵醒，而“只要吸入三口浓烟，就会让人失去知觉。”

加拿大央行定于9月6日星期三上午10点进行利率更新。 图源：BlogTO 这将是2023年第六次利率公告。今年计划于10月25日和12月6日再发布两次利率公告。 2022年，央行七次加息。然后，2023年1月，利率再次上调，使关键利率达到4.5%。正如专家预测的那样，央行将关键利率维持在4.5%，直到6月7日上调至4.75%。 最近的利率公告于7月12日发布，加拿大央行将关键利率提高至5%，以缓解通胀。 根据加拿大统计局的数据，加拿大7月份的通胀率降至 3.6%，但与2022年相比，今年的消费者指数仍处于高位。 Ratehub.ca联合首席执行官兼CanWise抵押贷款机构总裁James Laird分享了他对即将到来的通胀率的想法和期望：“加拿大央行在最近两次公告中选择了加息，因此下一次仍有可能继续加息，”他说。 “借款人应该为加息做好准备。”Laird建议那些选择固定利率抵押贷款的人保持不变。 Laird表示：“选择浮动利率的人都希望下周能够维持利率不变。” “如果利率进一步上升，将对房价造成下行压力，房价在夏季已趋于稳定。另一方面，如果央行选择维持利率不变，可能会导致买家不再观望，从而增加需求。” Laird警告说，如果加拿大央行选择进一步加息，压力测试将会增加，使加拿大人更难获得住房资格。 Ratehub.ca使用其抵押贷款支付计算器和加拿大的平均房价（加拿大房地产协会的数据为668,754加元）来确定如果宣布增加25个基点的利率会发生什么。 Ratehub在一份报告中表示：“房主为一套价值668,754加元的房屋支付10%的首付，五年浮动利率为5.95%，分25年偿还（抵押贷款总额为620,536加元），每月抵押贷款为3,952加元。” “如果加拿大央行下周宣布加息25个基点，他们的浮动抵押贷款利率将增加至6.20%，每月还款额将增加至4,044加元。” 这意味着房主每月将多支付92加元，即每年1,104加元的抵押贷款。

由于加拿大央行利率大幅上升，蒙特利尔银行（BMO）、多伦多道明银行（TD）和加拿大帝国商业银行（CIBC） 的借款人看到抵押贷款激增。 加拿大三大银行透露，大约 20% 的住宅抵押贷款借款人进入负摊销（相当于近 1300 亿加元的贷款），他们的房贷余额正在不断增长，因为这些房主每月房贷付款再也无法覆盖每月所欠的利息。 TD、BMO、CIBC的财务报告显示，由于利率急剧上升，抵押贷款规模也在不断增加，这种现象被称为负摊销（negative amortization）。 这是利率上升环境影响的最明显迹象，也是借款人在被要求增加每月还款额以回到偿还抵押贷款的正轨时面临的潜在压力的最明显迹象。 BMO银行透露，截至 7 月 31 日的第三季度，价值 328 亿加元的抵押贷款出现负摊销。这相当于该银行房贷总额的 22%。 TD银行称，其第三季度负摊销的抵押贷款价值为 457 亿加元，相当于其加拿大住宅贷款总额的 18%。这高于去年第四季度的 396 亿（16%）。 今年第三季度，CIBC 的抵押贷款价值为 498 亿加元，相当于其加拿大住宅贷款账簿的 19% 为负摊销。根据其财务业绩，这一数字高于第二季度的 442 亿（17%）。 这是BMO和TD银行首次提供有关负摊销贷款的详细信息。 到目前为止，两家银行都没有向股东披露这些信息，《环球邮报》今年早些时候询问时，他们都一再拒绝透露这些数字。 当被问及BMO为何现在愿意披露数字时，发言人Jeff Roman重申了他过去发表的声明，称该银行的披露符合国际会计准则以及证券和银行监管机构的规则。 TD发言人没有回答这个问题。 抵押贷款的设计目的是让借款人随着时间的推移偿还贷款余额。但由于加拿大大多数浮动利率抵押贷款产品的结构，贷款随着利率的上升而增长。 BMO、TD 和 CIBC 提供每月固定还款额的浮动利率抵押贷款。对于这些固定还款贷款，利率的任何上升都会减少用于本金的金额。结果，摊销期延长，因为还清贷款需要更长的时间。换言之：贷款越还越多。 央行在不到两年的时间里从 0.25% 升至 5% ，可能会导致固定付款无法覆盖任何贷款余额，甚至可能无法覆盖所有贷款余额所欠利息。然后，未付利息将添加到本金中，从而将贷款规模增加到一定阈值。 当这些借款人续签贷款时，他们将被要求恢复原来的摊销时间表（延长分摊期），除非他们再融资并申请新的抵押贷款。 为了避免负摊销，房主有2种选择：要么加月供，要么一次性付款。 CIBC 首席风险官 Frank Guse 表示，约 8,000 名客户增加了每月还款额，超过 1,000 名客户正在一次性付款。银行已将这些人从负摊销状态中删除。 投资银行 Keefe, Bruyette & Woods Inc. 的金融服务分析师 Mike Rizvanovic 表示：“对于许多借款人来说，这是续约时的一个潜在痛点。” 面对还贷危机，银行和房主现在都急了。加拿大6大银行都在为出现违约潮做好准备。 丰业银行（Scotia Bank）首席执行官Scott Thomson告诉分析师，在经济出现“衰退状况”的迹象之际，该银行正在为可能出现不良贷款的贷款预留更多资金。而本周6大银行也效仿了这一举措。 加拿大世界大型企业联合会(Conference Board of Canada)首席经济学家Pedro Antunes本周表示，“还有很多痛苦即将到来”。 浮动利率贷款与加拿大央行的政策利率同步上升和下降，而那些固定利率贷款的摊销期也会随着偿还本金贷款利息增加或减少。 这种情况可以持续下去，直到消费者的每月付款只够支付利息，并达到“触发利率”，此时房主可能被迫支付更高的定期或一次性付款或锁定固定利率产品。 RBC、TD 、CIBC和BMO第三季度财报均显示，其当前抵押贷款账簿中超过 40% 的摊销期限超过了典型的 25 年期限。当这些抵押贷款需要续签时，许多消费者可能会被迫以今天的利率回到原来的摊还期，这可能意味着更高的还款额。 资深房贷经纪人和 Lowestrates.ca 专家 Leah Zlatkin 在接受《环球新闻》采访时表示，随着大批房主临近续约，而且央行的加息周期仍然活跃，抵押贷款领域目前存在很多“不确定性”。 对于即将到来的抵押贷款期限的房主来说，第一步是联系当前的贷方，获取续约时提供的利率报价，最好是提前六个月联系。 她说，“一旦从贷方获得续约报价，请联系抵押贷款专业人士，并了解其他贷方行情......然后在考虑签署该文件。” 但Zlatkin警告说，一些近年来抵押贷款利率非常低的房主在如今利率较高的环境下更换贷款机构时可能会陷入困境。按目前的利率，房主可能无法获得新贷款人的资格。 她表示，在这种情况下，房主现有的贷方可能是唯一可以寻求续约的地方。这可能会导致消费者提供不利的利率，因为贷方知道市场其他地方的竞争几乎没有威胁。 “我认为这对消费者来说非常不利，因为你可能会陷入进退两难的境地。” 如果个人处于这种情况，Zlatkin建议仅承诺续签2到3年的抵押贷款，以最大程度地减少痛苦，以便在该期限结束时有资格获得不同的贷方。 她指出，这里需要注意的是，5年期通常是消费者在当今市场上能找到的最低利率，这可以帮助房主有资格从另一家贷方获得抵押贷款。 大家的贷款什么时候续？月供还撑得住吗？

前两天乐活君刚刚为大家报道过，在蒙特利尔华人社区很有影响力的大统华超市目前正在计划在南岸开设一家新店，预计明年就会开业！ 然鹅，新店还没有开，这家著名华人超市就被OQLF给盯上了。。。 根据Journal de Montreal发布的最新报道，近日Loblaws旗下的大统华超市因为不遵守法语标签规则，而受到了法语办公室OQLF的关注。 据悉，大统华于30年前在温哥华成立，店铺遍布加拿大全境，但之前一直没有在魁省开店，知道去年12月才在蒙特利尔开了加拿大最大的一家门店。 尽管这家超市在本地社区受到极大欢迎，但一些人已经开始担心这家超市可能给魁省法语造成的影响。 一位匿名投诉的本地居民表示，自己听说大统华的名声去逛了一下，结果却发现了很多不遵守法语规范的行为。 “大量产品标签只有中文，我甚至看不懂商品的成分都有什么！” “感觉就像是穿越到了另外一个国家，我觉得这不太礼貌，也不太尊重。尤其是当我们了解到超市的所有者其实是Provigo-Loblaws这样的本地巨头企业，就更加理解不能了。” “他们明明了解我们的法律！” 随后也有本地媒体前往超市进行暗访，发现尽管超市的确使用了法语，但也有很多商品仅仅用其他语言进行标注。 面对媒体质疑，魁省法语办公室OQLF表示他们已经在关注大统华超市，并且收到了多起投诉。 目前，OQLF已经决定针对超市的问题专门立案，并更加仔细地分析调查情况。 OQLF发言人目前拒绝对超市调查结果做出评论，但他强调，超市“必须确保产品、容器或包装上以及随附文件上的语言有法语。” 魁省法语权益组织负责人Jean-Paul Perreault也对此表示强烈抗议，声称在魁北克销售没有法语标签的产品是不可接受的。 哎，魁省这作妖的法语规定，真的是祸祸了一个又一个！ OQLF最终会做出什么样的判断，咱们也只能静待结果了…

这个东西回国千万别带！会坐牢罚巨款 海参被视为珍馐，是一种备受追捧的商品，特别是在亚洲文化地区。然而，一些海参其实是受保护物种，私自携带过境可能带来大麻烦！ 带海参入境美国，或带回中国，都被视为走私。加拿大不能超量，具体请查阅海关网站。 2016年，一名中国游客在多伦多皮尔逊国际机场被发现携带了超过规定数量的海参。该旅客被罚款超过5000加元，并被禁止进入加拿大2年。 最高可判处25年监禁，50万罚款 两名华人就被控在美国的卡莱克西科入境口岸非法走私海参。本周，他们在圣地亚哥联邦法院认罪。 二人分别为51 岁的朱某和 52 岁的肖某，他们承认共谋和非法进口海参两项罪名。 最高每人可判处25年监禁，50万罚款！ 根据起诉书和认罪协议，2017年5月9日至2019年2月10日，朱某和肖某合谋在没有适当的许可证和文件的情况下，非法进口墨西哥腰参。 此前，中国海关也特别强调：野生海参和北美花旗参是绝对不可以通过任何形式带入中国境内的！ 如果违反了规定很有可能会被认定为走私。 据称有人之前在北京海关也遭遇了抽查，携带的两磅干海参被没收，就连老人表示是自用的也不行。 不仅是新鲜的海参无法入境，干的海参也同样在禁止入境的范围之内。所以不要想着买海参干货就可以畅通无阻了。 这次的两个华人，为了1万多刀的海参，要面临几十万罚款还有牢狱之灾。 这样的案例也提醒华人引以为戒，熟悉当地法规，不要心存侥幸！ 列治文这家火锅店停业整改！因为老鼠昆虫不卫生 位于列治文的一家火锅烧烤餐厅，在例行检查中被卫生局发现存在卫生欠佳的情况，因此受到勒令停业进行整改。 根据区报Richmond News的报道，位于Alexandra Road的农场火锅在8月29日的一次卫生例行检查中，被温哥华沿岸卫生局发现了8项违规行为，其中包括发现聂齿动物和昆虫活动。 根据VCH的报告，食品没有受到污染保护，有潜在危险的食品既没有正确解冻，也没有在安全温度下冷藏。同时，该餐厅和公司也未能保持场所的卫生，洗手站没有得到适当的供应和维护，擦拭布不干净，洗碗机或玻璃杯清洗机不足以清除餐具上的污染物。 另外，在检查中还发现五项非严重的违规行为，包括未能保持员工的卫生状况、未按照批准的平面图和规范进行操作、未能保存温度记录和遵守卫生计划中的程序。经营者和食品处理人员也没有参加经过认证的食品安全培训课程。 翻查网上记录显示，这是VCH首次对该餐厅下令停业整改。 加国美女曝米其林餐馆！25刀给罐头和薯片！华人吐槽不如去抢！ 试想一下，你花钱去餐厅吃饭，结果服务员端上来一个罐头？ 本周，多伦多一家世界级顶尖酒吧餐厅陷入了争议。因为有网友吐槽，这家酒吧的推荐菜竟然是一个鱼罐头。据报道，这家酒吧被列入了米其林指南，其室内设计也曾获奖，所以多伦多的房地产经纪Sophie决定来这里打卡探店，喝上一杯，吃点小吃。 但是，当她点了一道服务员向她推荐的，价格为25刀的菜肴后，她对所得到的菜肴感到非常失望。Sophie说：“他们给了我一罐吞拿鱼和薯片。他们甚至没有把吞拿鱼从罐头里拿出来。吞拿鱼也是全熟的。” 而且，服务员向她宣传这道菜类似于Tuna tartare。吃过的朋友可能会知道，叫这个名字的菜，通常都是调味生鱼片做成一个圆柱体，再搭配几片烤面包脆。 Sophie感慨：“通货膨胀有那么严重吗？25刀。在开玩笑吗？我很震惊”。一些网友在评论区回复说，如果没猜错的话，这道菜还真是这个餐厅的“特色”菜了，没有搞错。 一些人猜测这顿饭是在Bar Isabel或者Raval吃的，两家店的老板都是同一个人，而且确实供应罐装海鲜。 还有更多网友对这件事表达了惊讶：“上个罐头，也太离谱了，无论海鲜的质量如何，我都会把东西退回去，而不是付钱。” 一位顾客还指出了整个事件的一个讽刺之处，那就是发视频的这位地产经纪也可能会把一个破房子夸得天花乱坠，然后卖200万，“这就是多伦多”。、但也有一些网友表示：“很正常的，西班牙菜卖tapas的餐厅都是这样上菜的。温哥华有些餐厅也是这样，有很多高级罐头可以选。卖的挺贵，也是一样旁边给一些chips配。” 对此你怎么看？你愿意花25刀吃罐头吗？