地产

涨涨涨！供应量不足 大温哥华房价持续攀升 大温地产局(REBGV)周三公布今年1月份楼房市场数据，报告显示，房屋销售量低于去年的创纪录水平，供应不足持续令大温地区的房价小幅上涨，平均住宅价格按月上升2%。报告指，今年1月住宅销售总量为2,285间，较去年同期的2,389间销售量下跌4.4%，亦较去年12月的2,688间下降15%。但今年１月的销售量较过去10年的同期平均销售高25.3%。 今年1月份经电脑多重放盘系统(MLS)挂牌出售的独立屋、相连和公寓物业有 4,170间。与去年同期挂牌的4,480间减少6.9%; 与去年12月的1,945间相比则增加114.4%。大温地产局经济学家斯图尔特表示，于MLS挂牌出售的住宅库存不及最理想水平的一半，因此，置业者在市场上的选择有限， 这趋势正对缺乏的待售房屋出现激烈竞争，从而又推高楼价。 目前在大温挂牌出售的房屋总数为5,663间，按年减少31.8%，与去年12月的5,236间比较则增加8.2%。斯图尔特称，随着春季临近，地产局将密切关注利率上升对买家购房意欲的影响，以及是否有更多业主选择成为卖家; 此外，近数月房价创下新高，由于有从未出现过的巨大需要，政府正与建筑界合作，加快住房供应的速度，并为难以购房的人提供更多选择。 以所有类型物业考虑，上月的销售与活跃挂牌比率为40.3%。 按房产类型划分，独立屋的比例为28%、城市屋与公寓分别为51.6%和49.7%，显示各类型住宅的价格均呈上升压力。报告指，大温地区所有住宅物业的综合基准价格目前为125.52万元，较去年同期上升18.5%，亦较去年12月增加2%。 上月独立屋销售622间，较去年1月的740间下降15.9%，基准价为195.3万元，与去年同期及12月比较分别上升22.7%和2.2%。本年1月公寓销售1,315间，按年增长1成，基准价是77.57万元，按年及按月分别上升14%和1.8%。联排方面，销售量为348间，较去年同期的454间下跌 23.3%，基准价为102.95万元。按年及按月分别提高24.3%和2.5%。　   大温地产局昨日公布最新楼市统计数据，今年1月份有2,285间房屋成交，较去年同期的2,389间减4.4%，较去年12月的2,688间少15%。但该数字仍高出近十年1月平均水平25.3个百分点。     据地产局统计，大温1月新增4,170间独立屋、半独立屋、城市屋、孖屋及柏文在中央放盘系统(MLS)挂牌出售，比去年1月的4,480间下降6.9％，但较去年12月的1,945间增加114.4％。   大温地产局的经济学家斯图尔特(Keith Stewart)表示，1月挂牌量不到理想库存的一半，因此，有意欲入市的买家在当今市场上的选择有限，这种趋势正在引起对稀缺待售房屋的激烈竞争，令楼价被推高。 正在MLS挂牌的大温房屋总数为5,663间，较去年12月录得的5,236间增加了8.2％，但与去年同期(8,306间)相比，则锐减31.8％。 地产局指出，大温1月整体的交易与挂牌比例(sales-to-active listings ratio)为40.3％，其中独立屋是28％、城市屋是51.6％、柏文为49.7％。一般情况下，当交易挂牌比例于一段时间内维持在12%以下，楼价便有下调压力；若连续数月维持在20%以上，楼价则面临上涨压力。 斯图尔特指出，“春天临近，我们将密切关注利率上升对买家购买意愿的影响，以及是否有更多房主会在传统上每年最繁忙的季节放售物业。随着近几个月房价创下新高，政府与建筑界的合作需求从未如此强烈，以加快住房供应速度，为当今难以购房的人们提供更多选项。” 大温综合各类别房屋上月录得基准价125.52万元，按年上涨18.5%，按月升2%。三类房屋中，今年1月共有622间独立屋易手，较去年1月的740间下滑15.9%。独立屋1月基准价为195.3万元，按年上涨22.7％，按月涨幅达2.2%。 柏文1月有1,315间易手，较去年同期的1,195间升10%，基准价为77.57万元，按年升14%，按月升1.8%。 城市屋等相连屋1月销量达348间，与去年1月的454间相比，减幅达23.3％。城市屋基准价为102.95万元，按年涨24.3％，按月升2.5％。 分区方面，枫树岭房屋的基准价升幅最大(35.9%)，其次是匹特草原(Pitt Meadows)的31.4%，列治文以南的拉德纳(Ladner)以29.9%的涨幅跃居第三。 房屋类型上，匹特草原的独立屋价格涨幅(41.4%)为全省之最，大温独立屋价格年升31.5%。  

如果你最近刚好相对房子进行翻新装修，那么你或许可以从联邦政府那里拿到一些补助。 自从疫情以来，很多人待在家里的时间比以前更多，越来越多的房主也一直在投资翻新他们的房产。 （图源：Brian Scantlebury | Dreamstime, Lookzone | Dreamstime） H&R Block的一位税务专家与Narcity谈及加拿大人谈及如果要减少装修成本，可以获得一些额外的补助。 至少能拿到什么补助，取决于个人的资格、情况和地点。 家庭无障碍设施税收抵免 符合条件的个人在房产装修升级更多的安全和无障碍设施时，都可以拿到补助装修费。 根据H&R Tax Block的说法，这种联邦对于家庭无障碍设施的税收减免，允许人们申请高达10,000元的费用和高达15%的装修费用作为减税。 联邦政府说："一般来说，雇佣专业人员如电工、水管工、木匠和建筑师完成的装修工作都符合条件。" 自己翻新装修的人，也可以得到建筑材料、固定装置、设备租赁、建筑计划和许可证等方面的补助。 但需要注意，部分补助申请需要满足特定条件：比如申请人必须与65岁以上的老人，或有资格获得残疾税收抵免的人一起生活。 加拿大绿色家园补助金 如果你正在考虑让房屋更环保，如果符合条件，也可以获得补助。 加拿大绿色家园补助金给大约70万加拿大人提供高达5000元的资金，对房屋进行节能改造。 这部分补助不需要纳税，不需要偿还，也不需要作为收入申报。 符合条件的改造类型诸如新安装的太阳能电池板、升级的加热器或新的门窗等。 值得注意的是，新建筑（6个月或以下）不符合条件。 其他房屋装修税收抵免 在不同的地区，可能有更多的房屋装修税收抵免可以申请。 例如，在安大略省、BC省和新不伦瑞克省，有其他补助金，让老年人更容易获得房产的项目。 在萨斯喀彻温省的房屋翻新税收抵免，允许花费1000至11000元进行装修升级的人获得高达10.5%的成本回报。 魁北克省有Rénoclimat计划，该计划支持节能升级（标准与联邦计划略有不同），而新不伦瑞克省的居民有资格获得该省类似的家庭节能计划补助。  

大温房屋普遍升值，已是不争事实。 然而，几家欢喜几家愁。待卖房屋业主喜不胜收，因为或会卖得好价钱；在住房屋业主则愁眉苦脸，担忧房屋升值或将导致地税增加。 本周，潜在卖家更是再次迎来爽翻天的利好消息：温哥华将允许2000 套市政府指定的独立屋开发成最多 6 套房的多单元住宅！   独立屋可1分为6 据Vancouver Sun报道，周三，温哥华市议会通过了一项动议，将允许现有温哥华市指定的 2000 套独立屋业主其房屋开发成最多 6 套房的多单元住宅。这项动议是由温哥华现任市长肯尼迪·斯图尔特（Kennedy Stewart）提出的。 斯图尔特在当天晚上投票后发布的声明中表示，这一针对独立屋改建共管物业的住房改革计划——“Making Home”，将是温哥华住房政策在一代人中看到的最大转变。 斯图尔特明确，他的目标是增加中等收入者（年收入8万加元的家庭）可以负担得起的住房存量。 新的指导方针将允许共管物业在高度方面上升，建造新的居住单元。作为协议的一部分，开发商将被要求支付费用并向城市捐款，用于支付基础设施和城市的气候应急计划。 预计市政府工作人员将在今年年底前制定政策和指导方针，以实现“Making Home”的目标。 斯图尔特的研究团队称，以目前的状况，温哥华大多数土地是独立屋、双拼屋的建设形式，这些住宅对于大部分普通民众来说都太贵了。 根据 Making Home 的宣传规划，斯图尔特的目标是将让这2,000 套独立屋住宅转换为 10,000 个共管物业。 宣传计划中列举了两个案例介绍了 Making Home 政策如何运行。 案例一，Sarah 女士拥有一套独立屋住宅 35 年，随着子女年龄的增长她考虑缩小住宅面积，可以将她改建为四个单元。其中她留一套自住，其余三套卖掉。 案例二，4 个朋友使用联合抵押贷款购买了一套独立屋住宅，并将其变成了一个多单元住宅。 不过，正如文章开头提及，这2,000套独立屋需由温哥华市政府指定，具体区域在哪，幸运儿是谁，还有待市政府人员的最终方案。 令独立屋业主受益的政府房市政策 不论被指定的区域在哪里，有一点可以肯定的是，如果被列为可供重新开发6套住宅的独立屋，将会使其升值潜力大幅增加。 这样的事已经不是第一次发生。温哥华市每一次政府关于房市的政策都会让现有独立屋房主受益不少。 就在今年1月初，4 套位于“甘比走廊”（Cambie corridor）发展规划上的独立屋房屋被以土地打包集中方式售出，售价高达近 1600 万加元。 根据 2018 年“甘比走廊“”发展规划第三阶段，温哥华市政府明确提出，将在独立屋土地上增加基于地面的低密度多家庭房屋，包括联排屋和低层公寓等。该区域便利的公共交通也将得到更好的利用。 去年12 月，温哥华 Joyce-Collingwood 天车站附近的 4 套独立屋被打包集体出售，最终售价超过 1300 万加元，售价是这些房产估值的近3倍。 这些房屋能高价出售，除了得天独厚的地理位置，更重要的是，房屋所在区域在 2016 年被温哥华市政府列为中高密度的建设规划区域。正是由于政府的规划，这一带房屋的价值更加看涨。 网友不买账 对于斯图尔特的动议，网友似乎意见很大，几乎是清一色的反对声音。 “我们旁边有一栋8个单元的房屋，里面没有停车场。8个单位至少是8个人，6辆车，或会翻倍。这个地区已经车满为患。他们中的大多数人都去了The Drive道上的餐馆停车。谢谢你，肯尼迪，你让我的社区变得更不适合居住…”  “哪些房主会被“选中”参与这个荒谬的计划？斯图尔特希望住在老房子里的长者能在没有奖励措施，把他们的房子发展成六个单元的房子，这样他就可以吹嘘自己为富有的海外业主建造了房子？在这一过程中，政府会得到更多的钱，并肯定会雇佣更多的工作人员。没有一个工薪阶层甚至中产阶级家庭能够负担得起这些所谓的新房子…” 各位看官，您的看法如何？

一份新的报告发现，按照目前和未来人口增长预计，大多伦多地区和汉密尔顿（GTAH）每年需要增加30%的新住房来满足需求。 （图源：NATIONAL POST FILE） 智能繁荣研究所为建筑业和土地开发协会（BILD）所做的报告说，以前对人口增长，和住房建设完成情况的不准确和过时地预估，导致了GTAH和外环社区的住房供应不足和房价大涨。这份题为《失败的预测》的报告发现，在过去七年中，安大略省政府的"大金马蹄地区增长计划"预估出现偏差：低估了人口增长，高估了新建住房的完成量。 BILD总裁兼首席执行官David Wilkes说："对人口增长和住房完成情况的预测，是各市对未来住房需求预测的基础。如果为计划提供信息的预测不准确或不是最新的，那么未来进入市场的住房供应可能不符合需求。" 政策和创新高级主管Mike Moffatt说，出现这种人口和需求不平衡的原因有很多。主要的问题是来自海外移民的人口增长数量，没有在被计算到这一计划中。 Moffatt说，有两个主要的政策变化影响了国际移民数量的增长：第一个发生在2014年，当时联邦政府改革了有关国际学生在加拿大学习期间，打工的规定——他们可以通过工作来支付学费，许多国际学生毕业后留在了加拿大，这促进了人口的增加；第二个变化是在2015年，当时Harper政府推出了快速入境计划，该计划加快了技术工人的移民程序。 Moffatt说，尽管增长计划是在这些大的政策变化之后制定的，但它的数据预测模型，还是基于政策变化之前做的。从2016年到2021年，GTAH的国际移民人口增长比2012年的预测多了12万，但它的住房单位却比预测的少了2.6万个。 "你的人口比预期的多，而房屋比预期的少，就会出现住房短缺。" Moffatt说，这种不平衡对年轻家庭的影响最大。他们在GTAH的住房价格越来越高，不得不搬到其他地方，"直到符合条件"。在2012年时，曾预测从2016年到2021年间，将有36,000人从GTAH搬到省内其他地方。但现实是——这个数字已经超过10万。 那么，为什么不建新房呢？房屋开发商说，这是因为GTAH地区冗长的建筑审批程序，以及对新房屋和开发项目的费用、税收和收费数额。 Remington集团负责土地开发的执行副总裁Jason Sheldon说，地方一级的部门、利益相关者、省级部委和保护机构之间的层层审查，会使他们的建筑时间表增加几个月，有时甚至几年。 DiamondCorp的首席执行官Stephen Diamond说，出租单位和新房的税收也阻碍了发展。他说，建筑商必须在第一个租户搬进大楼时为新住房单元支付HST，尽管大楼的其他部分可能仍然空置。Diamond说，在多伦多购买新房也有大量的税，这些税都是由买家承担的。 《失败预测》报告概述了两个重要的建议，可以帮助解决这种住房不平衡。第一个建议是：安大略省政府应该准备一个年度预测，考虑到GTAH的人口、就业和住房存量预测，以创建一个统一的、更准确的数字，作为其发展的基础。 第二个建议是：增长计划应该考虑到比预测高的人口估计，以允许出现误差。 Moffatt说："我们永远不会预测完全正确，我们最好允许更多的新房，而不是房子供不应求。"  

日前BC一名地产经纪因假冒其母亲去世男友的签名，签署了一份房屋转让协议，被要求暂停执照3个月时间。 （图源：CTV） 据BC省金融服务管理局上周发布的法庭文件显示，这名地产经纪林女士（音译，Genie Lam）向管理局表示，她母亲的男友H. L.在2016年8月去世前，于4月份签署了一份转让协议，要把一套38万8000元的公寓转到林女士母亲C. L.名下。但是这份合同丢失了，很可能是当年搬家的时候弄丢了。 她表示，H. L.之前已经为购买这套公寓支付了95,590元，并在8月24日赠与她的母亲一张32万元的支票，以付清剩下的房款。两天后，H. L. 就去世了。 法庭文件显示，H. L. 那个时候已经感觉身体状况很不好，但是“拒绝去医院，因为他担心自己的子女会发现他与林女士母亲C. L. 的关系。” 于是，那天他“躺下休息之后，就再也没有醒来，” 文件中提到。 林女士告诉管理局，她决定冒充H. L. 的签名在新的转让协议上签字是因为H. L.的离世让她感到很难过，她一直都称呼H. L. 为“叔叔”。而且她也希望能够达成母亲和H. L.的心愿，为他们两人的关系保守秘密。 这份法庭文件未透露为什么他们两人不想公开彼此的关系。 （图源：BC省金融服务管理局） 据管理局发布的信息显示，为了完成协议，林女士制造出H. L.只是暂时离开当地的假象，以表明当时他还没有离世，并且她还错误地声称自己是转让双方的经纪。 “林女士知道或者本应该知道自己已经不再是H. L. 的经纪，因为他已经去世了，” 法律文件中写道。 这份新协议的签署日期是2016年9月。后来这套公寓在2016年10月被成功转给林女士母亲，且现在仍在其名下。 H. L. 的产业代理方曾向林女士和她的母亲提起民事诉讼，但双方达成私下和解后，这份诉讼在2019年被解除。 H. L. 的儿子在2018年对林女士提起投诉，因此该管理局开始着手调查。管理局指出，林女士很配合调查人员，并对自己的不当行为表示悔过。在当年这份转让合约达成后，林女士没有从中赚取佣金。 鉴于她此前没有违反规定的纪录，管理局决定要求她从今年1月1日起暂停执照3个月，同时还要支付7500元的罚金，并付给该管理局1500元的执法费用。  

大流行期间，房子是除了疫情外，加拿大人最关心的其中一个话题。加拿大一名女子2020年买了套房子，结果悲剧了，住了一年才发现原来一直住在车库，这个车库改造的建筑物还被焚烧过，根本不能住人。 根据CBC新闻报道，这名女子名叫蒂芙尼·埃尔顿，41岁，大西洋纽芬兰省圣约翰斯市居民。蒂芙尼于2020年夏季购买了位于市中心 Summer Street街11号的一套面积只有776 平方英尺的平房独立屋，当时她可高兴了。在最初搬进新家的几个月里，蒂芙尼认为她终于成功买到房子了，按揭抵押贷款还负担得起，尽管要到她 65 岁时才能还清。不过，几个月后，噩梦开始了。 最初提醒蒂芙尼注意这个问题是一只老鼠。当蒂芙尼就检查了她家的外面，看看啮齿动物可以从哪里进入她的房子，发现原来家前面地基有一条大缝。在用废金属、喷涂泡沫和混凝土填补万这条间隙后，蒂芙尼请来了一家害虫防治公司来抓掉这些老鼠。抓老鼠专家在阁楼开了一扇活板门后，以便可以进入屋顶上方的阁楼。当她爬上梯子，进入一个烧焦的黑色阁楼，粉红色的绝缘材料上覆盖着烧焦的木头。一个巨大的工业灯外壳摇摇晃晃地挂在天花板上的电线上，这明显表明这个建筑物曾经是一个车库。 听到她买的不是房子，而是一个改装的车库后，蒂芙尼彻底震惊了。当她开始在墙上挖洞时，这种震惊很快变成了完全的难以置信，她调查的几乎每个地方都被烧焦了。除了房子的前面曾经有一个车库门，里面每面墙都被火毁烧过。发现自己住在一个焚烧过的车库后，女房主越来越在自己的家中感到不安全，而且还担心要破产了。 她于 2020 年 7 月以 168,000 加元的价格购买了这个焚烧过的车库。当时该物业的 MLS上挂牌上市时，吹嘘这所房子重新装修过，使用了新的乙烯基地板，厨房也新装修。虽然所有 MLS 底部的警告，挂牌信息“来自被认为可靠的来源。但是，它可能不正确。”mls补充说：“未经个人验证，买家不应依赖此信息。” 不过，作为一个急于拥有房子的女房主来说：“我没有理由不相信这不是真的。”而当时房屋检查员说，检查时房屋正面下方没有明显的缝隙，由于地基无法进入，所以也无法检查。至于楼阁，由于没有入口。蒂芙尼和房屋检查员先后两次要求卖家创建一个舱口，以便可以进入阁楼以完成检查。第一次费用要求卖家承担，第二次蒂芙尼索性说自己承担。但是两次都遭到了卖家拒绝。当时，她的检查员告诉她，最坏的情况是阁楼发霉，但修复公司可以花 1,500 元缓解这种情况。 根据市政资料文件显示，11 Summer St. 最初是一个双车位车库。1986 年，业主申请将车库改建为住宅，当时的市议会批准了改建。然而，档案中没有任何记录表明市政厅曾收到过从事该工作的许可申请，或在改建为住宅后对其进行过房屋检查。 对于女房主的不幸遭遇，该市拒绝了CBC新闻采访请求，但在一份声明中称，蒂芙尼的情况“非常不幸”。自 35 年前改建以来，该物业已多次出售，该物业的原始业主似乎已经死亡。 在向 CBC 新闻提问的电子邮件中，前业主表示，他们在拥有该物业的 10 年中不知道该房屋有任何问题。女房主希望她的产权保险能够涵盖因预先存在的损害而产生的费用。房屋保险公司在得知这些问题后，立即取消了她的保单。蒂芙尼希望能够打官司讨回公道，但目前得到所有的建议是，将前业主告上法庭既昂贵又耗时。

根据最新报告指，2021 年的加拿大房屋销售量创下新高，比 2020 年创下的纪录高出约百分之 20。而大温哥华地区的平均房价亦超过 120 万元，比前一年的约 110 万元上涨百分之15。   加拿大房地产协会今日发表最新报告，数据显示2021 年约有 66万7千个住宅物业易手，比 10 年平均水平高出约百分之30。   报告又指，市场上的房产十分短缺，12 月份的新房源数量从前年同期的 3万3千606 个下降至 2万8千550 个，下降百分之15。 经济学家 Rishi Sondhi 表示，挂牌量跟不上销售量。 去年的新房源数量低于疫情大流行爆发前的普遍水平，可能是存在持续供应不足的情况，可供买卖的房产好少，引致竞争激烈，亦拖累销售额，在 11 月至 12 月期间，经季节性调整后只增长了百分之0.2。 未经季节性调整的销售总数为 3万5千971 ，比 2020 年 12 月的销售总数 3万9千940 ，下降比率近百分之10。 Sondhi 认为，新冠疫情大流行下，大幅下降的利率可能会上升，今年的一些“泡沫”将从销售中消失。但是，他认为，希望尽快入市的买家将会令销售维持在疫情大流行前的水平。 不包括大温哥华地区和大多伦多地区，上个月全国平均房价达到 71万3千500 元，比前年 12 月上涨近百分之18。 大多伦多地区的平均房价已经超过 110 万元，比前年的 93万2千004元上涨了约百分之24。 而大温地区的平均房价超过 120 万元，比前一年的约 110 万元上涨百分之15。 由于低利率令房屋需求保持强劲，而供应难以跟上，所以价格继续上涨。Sondhi 表示，虽然今年价格可能会上涨，但较高利率应该会减缓上涨速度。 另外，早前有加拿大非牟利组织 Generation Squeeze建议对价值 100 万元以上的房屋徵收百分之0.2的附加税，以控制日益上涨的房价。  

　　2022年1月加拿大房租排行榜出炉，根据www.liv.rent统计，1月温哥华一卧室不带家具房源平均租金为$1,827/月;带家具的房源平均租金$2,096/月，仍位居加拿大房租榜最贵首位。   　　2022年1月，整个大温哥华地区带家具的出租房源租金有明显的提高，或与年初返学潮有很大的干系。   　　以温哥华市中心出租房源举例，带家具的出租房源，一卧室平均租金$2,347/月;两卧室出租单位平均租金$3,473/月。两卧室出租单位上涨超过$300/月。 　　不带家具的出租房源，一卧室平均租金$2,047/月;两卧室出租单位平均租金$3，210/月。两卧室出租单位上涨超过$200/月。 　　2022年1月最罕见的现象是: 列治文一卧室带家具出租单位租金高于温哥华市中心，达到$2,425/月。 　　大温哥华地区每平方尺平均租金为$2.83，租金最贵的温哥华市中心，每平方尺平均租金为$3.87;其次是南温哥华，每平方尺平均租金为$3.24;再次是北温哥华、本拿比和高贵林。 　　由于两房租金上涨，温哥华平均租金与收入占比增涨到36.38%。 　　下图为大温哥华地区各大城市带家具房源和不带家具房源租金环比变化，2021年开年，房租上涨最明显的是带家具房源。三大房租涨幅最明显的城市为，列治文、西温哥华和高贵林。其中，列治文一卧室带家具出租房源租金上涨近70%，令人侧目。接下来是西温哥华，一卧室带家具出租房源租金涨幅为33.26%;还有高贵林，一卧室带家具出租房源租金涨幅为20%。 　　目前，大温哥华地区租房市场上25(以下)和25-34岁的年轻人仍是租客主力，但占比4%的55+租房者是市场上风评最好的租客群体。这些人大多是退休人士出售了大房子以后选择租房。这类人的特点是整体素质较高，居住稳定，鲜有开派对、抽大麻的现象，是宝藏租客群体。 　　目前，在加拿大智能租房平台www.liv.rent上可以饲养宠物的房源占比39%，超其它平台为31%。 　　1月初始，虽然大温哥华地区有些地区租金涨幅明显，但平均租金几乎与12月持平。

多伦多市的湖滨地区将迎来安省首所建在公寓大楼内的小学。 省政府在周五宣布了这个项目，以便市中心创造更多教育空间。省教育厅长斯蒂芬·莱切说:“现在有很多家庭住在公寓和高密度的城市社区，我们相信他们的孩子应该在社区中心的现代化和安全的学校上学。” 新建的小学名为Lower Yonge Precinct Elementary School，位于Yonge和Harbour街，将接收455名学生，将于2024-25学年开学。 该小学将建在大楼的第三层，此外，大楼的二层将托儿中心。 据报道，安省政府为这个小学投资4400万元，与多伦多公校教育局和Menkes Developments合作。 一旦学校建成，安省将在更多高密度的社区复制这种垂直社区。    

根据卑诗省的数据，虽然去年温哥华的大多数房产价值平均上涨了 11%，但东温哥华的房产价值上涨了很多倍——准确地说是 3,431%。 你没看错，3,431%！ 根据BC省评估局本月早些时候公布的数据，虽然去年温哥华大多数房屋估值平均上涨了 11%，但温东这块小地的价格上涨了很多倍，准确地说是 3,431%。 1916 William St. 很容易被误认为是有人忽视的车道，它只有 9 英尺宽和 60 英尺长，只是其 Grandview-Woodlands 社区大多数地块的一小部分。 近看是一小点。 (Karin Larsen/CBC) // 远看就是一条车道而已。 2021 年，卑诗省评估把这小块土地的价值定为 4,900 元。但根据 2022 年的评估，现在估价 173,000 元。 2021 年，卑诗省评估将这小块土地的价值定为 4,900 美元。但根据 2022 年的评估，它现在价值 173,000 美元。 “当评估出现时......我想，到底发生了什么，”拥有该地段的公司 Lanefab 的共同所有人布林戴维森说。

　　据BC省府官网发布的最新消息，从今天(1月20日)开始，BC省府会分批寄出BC省投机空置税(Speculation and Vacancy Tax，SVT)申报通知信。 　　大温各地的业主预计会在下面表格上所示日期收到通知信。   　　如果2月底之前没有收到信，请致电1-833-554-2323(免费号码)查询。如果人在北美以外，请致电1-604-660-2421 ;如果是听力障碍人士，在BC省请致电711 。   　　从今天开始，BC省SVT申报网站入口也开放申报。申报入口网页为，请点击网页右上方的“Declare Now ”。 　　收到通知信后，凭着信上的ID(Letter ID)以及申报码(Declaration Code)，并准备好自己的SIN卡号码，就可以申报了。 　　注意，SVT的申报是按个人的，不是按户的，即对同一物业有产权的每个业主都要申报，比如夫妻共同拥有产权，那么夫妻二人要分别申报。 　　今年是申报BC省SVT的第四年。如果您是第一次申报，请参考《温房网》的历史文章《BC投机空置税申报3月底截止!海外业主也别慌，手把手教你5分钟搞定!》进行申报。 　　豁免条件请参考历史文章《BC省投机空置税进行重大修改，豁免范围扩大 ，2%税率生效》。 　　今年的申报截止日期仍是3月31日。

加拿大房地产协会（CREA）发布的报告显示，全国房价指数（HPI）在2021年上涨了26.6%，这是有记录以来最高的年度涨幅。 加拿大房市在2021年一直处于供不应求的状态。   新发布的数据继续对购房者不利。去年12月全国房屋销售数量比11月增长了0.2%，同期，新上市待售的房产数量却下降了3.2%。供不应求的市况导致房价指数月环比上涨2.5%，年同比上升26.6%。   COVID-19大流行在2年前开始时，加拿大房市曾停滞不前了好几周，之后便一直处于供不应求的状态。处于历史最低位的房贷利率，促使一些买家不惜以更高的价格竞购房子。 一些专家表示，加拿大部分地区正显示出房市投机泡沫的迹象。加拿大房地产协会表示，房价大幅上涨的最大原因，是没有足够的房屋可供出售。 “目前加拿大挂牌出售的房产数量比有记录以来的任何时候都要少。”加拿大房地产协会首席经济师肖恩．卡思卡特（Shaun Cathcart）说，“很不幸的是，加拿大面临的住房负担能力问题，可能还会变得更糟。” 按年度计算，2021年共有66万6,995套住宅通过MLS系统完成交易。这比2020年创下的上一个年度纪录还高出20%以上，比过去10年的平均值高出30%。 与11月相比，12月新上市待售的房屋数量下降了3.2%，主要是大温哥华地区、蒙特利尔和魁北克省其它一些地区的下降幅度较大，超过了大多伦多地区新供应增加的数量。 由于12月的上市房源下降，售出房屋与新增房源的比率从11月的77%收紧至79.7%。该比例的全国长期平均值为54.9%。 根据售出房屋与新增房源的比率，全国2021年12月有近2/3的本地市场属于卖方市场。其余1/3的本地市场处于平衡状态。 截至2021年12月，全国房屋库存只有1.6个月，这是有纪录以来的最低水平。该指标的长期平均值略高于5个月。 安省房价涨幅超30% 纵观全国的房市，安省12月的房价（以下均是指房价指数）年同比涨幅仍保持在30%以上，大多伦多地区的房价在病毒大流行期间曾落后于安省其它地区，但现在正在持续飙升。 大蒙特利尔地区的房价年同比涨幅保持在20%以上，而魁北克市的房价增幅只有10%左右。 新布伦瑞克省的房价涨幅超过30%（Greater Moncton较高，Fredericton和Saint John较低）；纽芬兰和拉布拉多省目前的房价年涨幅为11%。 卑诗省的房价年同比涨幅已回升至25%以上，但温哥华的房价涨幅仍较低，接近维多利亚的水平，该省其它地区的涨幅更高。 亚伯塔省和萨斯喀彻温省的房价年同比涨幅仍处于一位数水平，曼尼托巴省的涨幅则约为12%。  

一家房地产咨询公司和一家租赁网站周日公布的数据显示，过去一年温哥华一居室公寓的租金涨幅超过加拿大任何其他主要城市。   根据 Bullpen Research and Consulting 和rental.ca 的最新全国租金报告，从 2020 年 12 月到 2021 年 12 月，温哥华一居室房屋的平均月租金上涨 13.2% 至 $2,176 元。   温哥华两居室的租金为$ 2,983 加元，与 2020 年 12 月相比增长了 9.7%。 多伦多两居室公寓租金在年内上涨了 11.64%。然而，该类别中增幅最大的是魁北克加蒂诺，两居室类别的增幅为 18%。 这家研究公司在一份准备好的声明中表示，在加拿大，一居室公寓的平均租金上涨了 2.73%，两居室住宅的租金上涨了 3%。 该公司表示，租金在 COVID-19 大流行的第一年有所下降，但现在已经恢复。 最低点是在 2020 年 4 月，也就是加拿大宣布大流行一个月后，与 2019 年 12 月相比下降了 9%。 “现在判断 Omicron 是否会对租赁市场产生长期的通缩影响还为时过早，但 Bullpen Research & Consulting 和 Rentals.ca 仍然认为，2022 年加拿大主要市场的租金将出现大幅上涨，”Ben Myers 说, Bullpen Research & Consulting 总裁。 过去一年，维多利亚州一居室房屋的平均租金上涨不到 1% 至每月$ 1,566 元。 据该公司称，全国租金报告在加拿大全国 35 个城市的rentals.ca 上的所有房源中绘制并分析了全国、省和市级租赁市场的月度、季度和年度费率和趋势。

温哥华的房屋租金，目前是全国最贵的。 根据租赁网站的统计显示，温哥华的租金是全加拿大最贵的。今年1月，卑诗省温哥华的一房柏文单位，租金为2130元，排在第二位的多伦多，月租仅为1,850元。至于两房单位，温哥华的平均月租为3,050元，比多伦多的2,400元高出27%。 卑诗省省会维多利亚排在第三名，一房公寓的平均租金为1,840元，两居室的均价是2,300元。 租赁网站Zumper在报告中说：“在大城市中，温哥华是一房租金超过2,000元门槛的唯一城市，维多利亚的一房租金仅比多伦多低10元。” 在排名前10的城市中，超过半数的城市一房和两房的年增长率达到了2位数，这表明房价较高的市场需求正在回升。 基隆拿在全国排名第四，一房的平均租金是1630元，两房的均价是2,040元。 Zumper追踪的是所有目前正在出租或空置房屋的租金中位数，不包括那些已经出租的物业。

两天大温华人的朋友圈里疯传，说近期加拿大政府将兑现去年当选时的诺言，对楼市重拳出击。其中最有可能颁布的新政就是禁止海外买家在加拿大购房。 下图是朋友圈里广泛传播的内容：   昨天加拿大政府的确出过一份媒体邀请函，称今天早上东部时间11点（温哥华时间早8点）将发布与住房相关的重大公告。政府贴心的晒出了直播地址：https ://vimeo.com/event/1707700，并邀请媒体参与问答环节。 然而咱们蹲了两小时直播，却发现完全和网友传的不一样！ 今天官宣的政策主要是这样的： 发钱 盖更多房 至于大家期待的禁止海外卖家买房，那是八字没一撇的事情。甚至于禁止盲拍这一条也都变成了对未来的展望。 言归正传，加拿大政府宣布拨款1.182亿加元来支持有住房需求的加拿大人。这一战略的具体实施方式，将分割为建造数十万套住房，和给弱势群体、无家可归者和中产阶级提供补助支持。 关于经济适用房和可负担住房的建设规划，联邦政府今日仅官宣要投资$710万加币在在滑铁卢地区创造约74个新的可负担住房。其他地区诸如BC省，今日会上并未提及。 除此之外，联邦政府还表示，将提供租金补助给低收入人群，预计金额将超过6亿加币。 而在发布会的问答环节，住房部长Ahmed Hussen还针对媒体的提问做出了解答： 首先，关于去年提出的打击海外买家的想法，他们仍在思考如何制定方案并执行，或在不久的将来真正实施。其次，现在楼市购房都是Blind Bidding（盲抢Offer），未来加拿大政府可能会改成公开竞价。当然，这当中是有一定的过渡期的。   所以，大家都在担忧今天会出一个什么大新闻，原来只是报了一个寂寞……大家散了吧！

多伦多和蒙特利尔的人口在疫情中出现下降，因为外来移民减少，更多的居民选择离开这些城市去寻找更便宜房价的居住地。 根据加拿大统计局周四公布的数据，截至2021年7月1日的前一年里，多伦多的人口减少了约16,600人，蒙特利尔的人口减少了约46,700人。但如果将周边城市包括在内，多伦多的人口普查区（CMA）是增长的——尽管增长速度是二十年来最慢的一次。相反，蒙特利尔即使是人口普查区的人口仍然下降。   总的来说，加拿大都市区的人口仅增长了0.5%，并且有记录以来首次被郊区（人口最密集的地方居民少于10,000人的地方）的增长幅度所超过。Statscan指出，加拿大的净国际移民数量比疫情之前减少了一半以上，这也成为城市增长放缓的"主要因素"。   这些数字似乎证实了在疫情期间，部分加拿大人选择离开大城市，无论是去小城市度过疫情危机，还是因为房屋的可负担性已经恶化。 同时，居家办公也让员工没有了居住地界限，为买房提供了新的选择。但是，这种转变也让偏远社区的房价上涨。 在最近一年里，多伦多地区的人口净流出约为64,100人。同时，蒙特利尔的人口净流出近40,000人。 在过去的20年里，多伦多和蒙特利尔地区每年都有人口流失(他们的人口增长主要是由移民驱动的）。然而，这些人口外流在最近几年加速，达到了创纪录的水平。而且，儿童和三十多岁的人离开的情况也在上升，这表明年轻的家庭正在被挤出城市。 Western University的Mike Moffatt说："他们正在寻找一个足够大的地方来照顾家庭。因此，他们基本上是开车到安大略省的Woodstock和Thorold这样的地方，直到他们有资格获得抵押贷款。" 在低利率的推动下，房地产市场过度火爆，许多地方的销售和价格都跃升至历史最高水平。在多伦多地区，12月份的平均售价约为120万元，比两年前增长了38%。蒙特利尔地区的基准房屋价格在过去一年中攀升了21%。 相反，一些地区的居民人数也在大幅增加。BC省Kelowna市的人口在最近一年增长了2.6%（或近6000人），是加拿大35个人口普查区中增长最快的。安大略省的Oshawa市增长了2.3%，Halifax市增长了2%。 在较小的城市和城镇中，人口增长特别快的是Collingwood和Wasaga Beach（多伦多以北约两小时的车程）、BC省的Langford（大维多利亚地区的一部分），以及距离蒙特利尔和魁北克市不远的几个地方。 Moffatt说："这种安大略省南部较小社区，迁入的移民让社区恢复了活力。"但也有代价，他指出，这些小社区需要更多的基础设施和学校来支持。 同样，在以前的可负担得起的地方，房价也在迅速上涨。安大略省Bancroft--距多伦多东北部约三小时车程，基准房价仅在过去一年就跃升了47%（或约15万元）。 在过去20年的大部分时间里，汉密尔顿吸引了安大略省人的净流入，随着多伦多变得越来越难以负担，这些数字在2010年代膨胀。现在，该市独立屋的平均价格已接近100万元，在过去一年中增长了28%。

过去的一年对股票投资者来说是壮观的一年，S&P/TSX综合指数飙升了22%。这种力量一直持续到2021年年底--在第四季度，S&P/TSX指数上涨了近6%。 在目前的经济背景下，这种市场力量能否继续下去，而加息可能就在几个月后？ 最近在接受采访时，CIBC World Markets的副首席经济学家Benjamin Tal，分享了他对货币政策、通货膨胀、火热的房地产市场等的2022年观点。 Benjamin Tal（图源：theglobeandmail） 你对加拿大银行加息的预期是什么，你的预测与金融业的预期相比如何？ 首先，我认为在谈到加拿大银行时，市场是极其鹰派的。在这一点上，市场期待2022年可能有五次加息。 这与市场对美联储的预期非常不同，美联储的预期是大约两次，也许是三次。这非常有趣，因为美国在经济上领先于我们。他们的GDP增长得更快，他们的工资增长得更快，他们的通货膨胀率更高。 我认为加拿大银行不会五次加息，我认为将会是三次，第一次有可能在4月13日。 是什么让你有这种更加鸽派的信念？ 如果你过快地提高利率，尤其是从一个极低的利率，在一个债务负担相对较高的环境中，你会让市场恐慌。你可能会因为过快地提高利率，而为2023年的经济衰退埋下种子。因此，我认为在这种环境下，市场对2022年期间的五次加息有点过于激进。 鉴于市场是前瞻性的，你对一年后的通胀有什么看法？ 如果你假设这场疫情正在转向普通传染病的过程中，COVID将成为历史或即将成为历史，那么我认为假设供应链问题将得到解决。 我们正处于对商品的重大需求冲击之中。从这个角度来看，如果你看一下我们对服务的支出，仍然低于我们应该达到的趋势线。但如果你看一下对商品需求的趋势线，高出大约20%到25%。即使是一个正常运作的供应系统也将面临处理这种需求冲击的困难。 在接下来的几个月里，我相信我们仍然会看到供应链问题，因为人们会把钱花在商品上，而不是服务上。 让我们来看看加拿大的住房市场。鉴于低库存、低利率、高需求、高储蓄和赠与，以及无担保抵押贷款的增加，卖方市场是否会继续？ 在疫情之前，就房屋销售而言，平均每月约4万套。在COVID期间，我们到了70,000，现在我们稳定在50,000左右，这比危机前多了10,000。 我相信在未来几个月，它将加速到约60,000，因为人们看到利率开始上升，都急着进入市场，这意味着你可能会看到相对强劲的交易。然后在下半年，随着经济的改善，住房市场将放缓，因为我们现在做的是拉动未来。 疲软将更多地出现在低层或独立屋，而不是高层或公寓，因为高层更容易负担。唯一可能减缓高层建筑交易的是，我们可能会看到一些投资者因为较高的利率而选择退出。 如果你真的想了解住房市场正在发生什么，不能忽视赠与和移民。 三分之一的首次购房者得到了金钱赠与，这是一个历史最高纪录。大约10%的购房者是迁居者，不是首次购房者，但他们都从家庭得到赠与。首次购房者的平均赠与额大约为80,000元，而迁居者的平均赠与额则超过100,000元。 2021年，移民创下历史新高，超过40万新的永久居民。 问题是，在疫情的情况下，你如何能达到这个数字？答案之一是，50%的人已经在加拿大了。他们是临时居民，他们是学生，他们已经在这个国家，他们讲语言，而且他们有联系。这与前几年相比是不同的。这意味着，那些新移民，他们的购房倾向会更高。 如果我必须用一个词来总结2020年，那就是冠状病毒。对于2021年，它将是通货膨胀。你认为哪个词或短语可能反映2022年？ 疫情将从全球性，向普通传染病过渡。  

　　卑诗物业估价处(BC Assessment)昨日(4日)公布，本省新一年物业估价通知已寄出，业主在明来数天应可收到最新估价，低陆平塬估价大部分有最少1成升幅。温市一般独立屋按年升16%，估价达199.7万元，一般柏文却只有个位数升幅。 　　物业估价处副首席估价员穆诺(Bryan Murao)说：“卑诗的地产市场持续复苏，这代表大多数业主可以预计2022年会收到更高的估价。”   　　2022年估价通知书的估价反映截至2021年7月1日的单位价值。穆诺指出，低陆平塬物业估价上升10%至30%，反映出疫情期间房屋买家需求急增的实况。他也表示，温市柏文价格变化较低，一般只有单位数字升幅，反而菲沙河谷郊区物业升幅相对大温大多数地区明显高。省内商业和工业用地亦持续呈复苏迹象。   　　据估价处昨日公布的资料显示，低陆平塬整体物业估价总值，由去年1.46万亿元增至1.75万亿元，上升近20%，当中逾237亿元是来自新建筑物、新分区或土地用途变更(rezoning)物业。 　　全省目前共有超过214.2万间物业，今年估价总值2.44万亿元，较2021年升近22%。低陆平塬物业佔了107.6万间，当中包括大温地区、菲沙河谷、海天区(Sea to Sky)和阳光海岸(Sunshine Coast)。 　　据估价处最新资料，温哥华一般独立屋估价199.7万元，较去年的171.7万元上升16%;一般城市屋/柏文的估价约75.9万元，较去年的71.1万元至升了7%。而传统豪宅地段大学保留地(University Endowment Land，UEL)的一般独立屋最新估价达546.1万元，较去年的492.3万元上升了11%。 　　列治文方面，一般独立屋估价约169.9万元，较去年140.5万元上涨21%。本那比一般独立屋估价按年升19%，从去年144.9万元升至172.5万元。而大温地区一般独立屋升幅最大的地区是兰里，今年估价达116.2万元，较去年的83.8万元上升了39%。

11月20日， St. Catharines餐厅因不明原因起火，急救人员找到了两名情况危急的男子。两名自雇屋顶工人——32岁的万锦男子Jia Xiao和46岁的士嘉堡男子Wei Qi死亡。 他们的突然离世，给家人带来了难以忍受的痛苦。   尤其是Jia Xiao的妻子Phoebe Ke，她不知道接下来该怎么办。丈夫去世，留下婆婆、三岁半的儿子和自己，她怀孕五个月没有工作，她甚至不知道下个月的房租从哪里来。   屋顶工作是一项高危工作，但Jia Xiao为了更好的生活一直在做。 Phoebe 说，他一直说他想改行，这次他离家前跟我说，他回来后会转做室内装修。谁能想到这是他对我说的最后一句话。 Phoebe 的丈夫在做屋顶工人时总是带着各种污渍回家，所以他不愿意拍照。除了结婚照外，这对夫妇连一张合照也没有。 Phoebe 说，我本来想等女儿出生后一家四口一起拍一张全家福，但现在没有机会了。 除了经济上的绝望，Jia Xiao的家人还面临另一个问题：他们向亲戚借钱买了新房，已经签约，原本在明年一月交接。可丈夫意外身亡，没有工作的妻子现在根本负担不起。她说丈夫是我们家唯一的收入来源。没有他，我无法付每个月的贷款，现在卖家坚持合同已经签署，所以不会退还55,000元的定金。 Jia Xiao和他的家人多年来一直住在地下室。Phoebe她并非有意破坏合同，但出了意外，她只能恳求卖家体谅她的困难。 另一个受害者的家庭情况也好不到哪里去。 Wei Qi的突然去世留下他的妻子Xiuying Dong、一个即将上大学的儿子和一个三岁的小儿子。 Xiuying Dong说他把家人照顾得很好，负责所有的家庭开支，妻子只照顾孩子和家务。Wei Qi突然离世后他的银行账户只剩下5,000元——不足以支付他的葬礼费用。 46岁的Wei Qi不仅是家庭的顶梁柱，也是父母的精神支柱。得知惨剧发生后，他在中国年近80岁的父母悲痛欲绝，已入院治疗。 在朋友和同事眼里，他是一个非常勤奋、热心的人。如果他认识的人的屋顶坏了，他会免费帮忙修理。 正是因为Wei Qi的性格好，他的许多朋友在听到这个消息后都向他的家人伸出了援助之手。然而，这只是杯水车薪。 Xiuying Dong说小儿子一直问我：爸爸什么时候回家？ 我不知道怎么跟他解释，有时候晚上我会产生幻觉，我还在等他回家吃饭。 目前两个死者的家属都没有得到任何赔偿，朋友们帮助每个家庭开设了一个GoFundMe页面。

今天，大温地产局REBGV发布了2021年的大温年终地产销售数据。2021年，大温地产局辖区总共破纪录卖出43,999 套房子，比 2020 年的 30,944 套增长了 42.2%，比 2019 年的 25,351 套增长了 73.6%，并且比 2015 年创下的 42,326套历史销售记录增加了 4%。 去年的总销量比 10 年的平均销量高出 33.4%。   REBGV经济师Keith Stewart表示：“在整个大流行期间，住房一直是居民关注的焦点。由于低利率、家庭储蓄增加、工作安排更加灵活以及房价比以往任何时候都高，大温地区的居民正以创纪录的数量评估他们的住房需求和选择。”   2021 年，大温地区多重挂牌服务® (MLS®) 上的房屋挂牌量达到 62,265，与 2020 年挂牌的 54,305 套相比增加了 14.7%，与 2019 年挂牌的 51,918 套相比增加了 19.9%。  去年的挂牌总数比 10 年平均水平高出 11%。  “虽然稳定，但房屋挂牌活动并没有跟上我们在整个 2021 年看到的创纪录需求。这种不平衡导致住宅价格在过去 12 个月上涨，”斯图尔特说。   目前在大温地区的 MLS® 系统上挂牌出售的房屋总数为 5,236，与 2020 年 12 月（8,538）相比减少了 38.7%，与 2021 年 11 月（7,144）相比减少了 26.7%。  “我们仅有 5,000 套左右房屋待售，开启我们新的一年，这是我们 30 多年来看到的最低水平，”斯图尔特说。“由于需求处于创纪录水平，居民不应期望房价增长会放缓，除非有更充足的住房供应。” 大温地区所有住宅物业的 MLS® HPI 综合基准价格在年底为 $1,230,200。与 2020 年 12 月相比，这增长了 17.3%。 去年该地区的独立屋和联排别墅基准价格上涨了 22%，而公寓价格上涨了 12.8%。 纵观大温地区，Maple Ridge 的基准价格涨幅最大，为 34.7%，其次是 Pitt Meadows（29.8%）和 Whistler（27.8%）。 从面积和房产类型来看，Pitt Meadows 的独立屋基准价格涨幅最大，为 42.2%，其次是 Maple Ridge 的独立屋（38.5%）和联排别墅（35.2%）。 12月单月数据 2021 年 12 月该地区的住宅销售总量为 2,688 套，比 2020 年 12 月的 3,093 套下降了 13.1%，比 2021 年 11 月的 3,428 套下降了 21.6%。 上个月的销售额比 10 年 12 月的平均销售额高出 33.4%。 2021 年 12 月，在大温地区 MLS® 上新挂牌出售的独立式、联排和公寓物业有 1,945 套。与 2020 年 12 月上市的 2,409 套房屋相比减少了 19.3%，与 2021 年 11 月的 3,964 套相比减少了 50.9%。 对于所有房地产类型，2021 年 12 月的销售与活跃上市比率为 51.3%。按房产类型划分，独立屋的比例为35.1%，联排别墅的比例为75.6%，公寓的比例为60.8%。 一般来说，售挂比超过20%，就说明这个市场很活跃。当持续下降至12％以下时，就会出现房价下跌的压力，而在几个月内连续超过20％时，房价往往会受到上涨的压力。 2021 年 12 月的独立屋销量达到 794 套，比 2020 年 12 月的 1,026 套下降了 22.6%。独立屋的基准价格为 1,910,200 元。这比 2020 年 12 月增长了 22%，与 2021 年 11 月相比增长了 2.1%。 2021 年 12 月，公寓的销量达到 1,464 套，比 2020 年 12 月的 1,474 套下降了 1.4%。公寓的基准价格为 761,800 元。这比 2020 年 12 月增长了 12.8%，比 2021 年 11 月增长了 1.2%。 2021 年 12 月的联排销量为 430 套，比 2020 年 12 月的 593 套下降了 27.5%。联排住宅的基准价格为 1,004,900 元。这比 2020 年 12 月增长了 22%，与 2021 年 11 月相比增长了 1.5%。 菲沙河谷迎 100 年历史上最繁忙的一年 2021 年菲沙河谷地区的房地产销量也打破了2016 年创下的年度记录。 FVREB 在 2021 年(MLS®)系统上销售了 27,692 套房屋，与 2020 年的 19,926 套相比增长了 39.0%；比 2016 年的 23,974 套增长了 15.5%。 董事会主席拉里·安德森 (Larry Anderson) 表示：“没有人能够预测大流行将如何影响房地产市场。我们地区的相对可负担性，加上在家工作的需求和菲沙河谷地区的住房价值，吸引了我们从未见过数量的买家。 与 2020 年相比，2021 年独立屋的销量同比猛增 31.8%；联排别墅销量增长了 33.7%，公寓销量增长了 68.9%。安德森补充说：“随着 2021 年价格的快速上涨，许多买家根据经济因素做出决定，导致我们地区的公寓销售激增。” 2021 年，FVREB 房屋挂牌量达到 35,629 套，这是有记录以来的第二高（仅次于 2008 年的 35,651 套），比 2020 年增加 12.4%。 在 12 月份， MLS® 系统记录了 1,808 套销量，仅次于 2020 年 12 月创纪录的 2,086 套销量。12 月份的新挂牌房源为 1,278。截至月底，活跃库存为 1,957 套，比 10 年平均水平低 60%，是 41 年来的最低水平。 2021 年 12 月的独立屋的基准价格为 $1,500,000 元。这比 2020 年 12 月增长了 39.0%，与 2021 年 11 月相比增长了 3.6%。 2021 年 12 月，公寓的基准价格为 $549,200 元。这比 2020 年 12 月增长了 25.3%，比 2021 年 11 月增长了 3.5%。 2021 年 12 月的联排的基准价格为 $765,800 元。这比 2020 年 12 月增长了 32.9%，与 2021 年 11 月相比增长了 3.5%。  从区域上看，Abbotsford同比增长39%，Mission同比增长38.7%，以及北三角洲（36.8%）是该地产局增长最快的区域。 2021年大温的房地产市场已经不能用疯狂形容，简直逆天！新的一年，疯狂过后是继续飙升，还是“一地鸡毛”，你怎么看？

　　疫情进入第二年后，住房仍是居民的首要需求。地产局数据显示，大温地区2021年的房屋成交量创下历史新高。 　　大温地产局(REBGV)报告显示，2021年区内住宅成交总量为43,999间，比2020年的30,944间增长了42.2%，较2019年(25,351间)暴增73.6%，与2015年创下的42,326间的历史销售纪录相比，亦高出4%。去年全年的房屋成交量高于10年平均水平33.4个百分点。   　　大温地产局的经济学家斯图尔特(Keith Stewart)表示，在低利率的背景下，整个大流行期间，住房一直是居民关注的焦点，“人们的家庭储蓄增加，工作安排更加灵活，房价则衝上历史高点。与此同时，正重新评估自己住房需求及选择的大温居民，亦较以往任何时候都多。”   　　2021年，大温地区在中央放盘系统(MLS)挂牌出售的房屋达62,265间，与2020年的54,305间相比，增幅达14.7%，较2019年的51,918间增加了19.9%。去年的挂牌房屋总量比10年平均水平高出11%。   　　斯图尔特指，房屋供给量虽然保持稳定，但上市活动并没有跟上同年创纪录的购房需求，这种不平衡导致住宅价格在过去12个月不断上涨。目前在大温MLS系统上挂牌出售的房屋总数为5,236间，较2020年12月的8,538间减少了38.7%，比去年11月(7,144间)下跌26.7%。   　　“2022年伊始，本地区只有5,000多间房屋供出售，这是30多年来的最低水平”。 　　斯图尔特提到，“由于购房需求处于历史新高，直到市场出现更充足的住房供应之前，居民不应期待房价涨幅会放缓。”

据多伦多CTV新闻报道，一项名为“从多伦多到不列颠哥伦比亚省再到中国的疯狂毒品和金钱走私”的犯罪调查显示，非法大麻销售与多伦多蓬勃发展的房地产市场之间存在联系。 这项调查由卡尔加里警察局牵头，试图扣押数百万元，当局声称这些利润最终流向了大多伦多地区的货币服务企业，这些企业将这些利润传递了试图买房的人。 图片来源：Narcity 有没有想过去金融机构借钱，其实借到了脏款。这也太可怕了！ 还有在大多地区遇到的骗局后，这些犯罪分子就在争分夺秒的转移资金！ 一位退休的加拿大皇家骑警和洗钱专家说，这可能只是冰山一角。安省需要进一步发起公开调查，评估洗钱对房地产市场的影响。 脏款还在不断流入安省，空置房屋数是当局调查的重点之一！ 安省高级法院提起了一项暗访动议，起初一名卡尔加里警察调查名为BudExpressNow和Cheapweed两家线上销售大麻的网站。 图片来源：CTV 图片来源：推特 目前，名为BudExpressNow的线上大麻店处于停业状态！ 法庭文件称，这些网站没有销售许可证，调查显示，他们通过多个连接账户进行了超过300万元的业务，接受电子银行转账，并附有包括“weedguy”和“ed and bills”在内的暗示性解释说明！ 图片来源：CTV 警方深入调查后发现，这些钱被存入埃德蒙顿的银行账户，并且一部分钱购置了温哥华周边的三处房产，据他们称钱是被用于支付138万元的电费，但是其中隐藏着不可告人的秘密。 图片来源：CTV 这些房产确实获得了加拿大卫生部的许可，可以种植约5,000株大麻，但警方在2020年的一次突袭中发现非法大麻种植量高于上万株！ 图片来源：CTV 卑省正在申请没收这些财产，但是这些钱很可能已经转移了... 不列颠哥伦比亚省政府调查赌场洗钱活动 图片来源：CTV 在安省，当局向高等法院提交的文件中声称，该业务的利润最终由多伦多地区的货币服务企业控制，这些金融服务机构表示自己并不知道这些钱居然是来自无牌照销售大麻的企业？ 他们在加拿大向有兴趣购买多伦多房地产的中国公民汇款。汇款后很大可能就消费成为不动产房子。 文件称，作为交换，中国公民在中国境内偿还这笔资金，并指出这是一种规避中国货币管制的方法以防止资金轻易从中国撤出。 安省总检察长现在正在申请扣押约370万加元的银行账户，其中包含大麻的销售资金。 在短时间大量现金被汇入一个个子账户的持卡人都是被重点排查的目标。 加拿大华人在大笔换汇时一定要审核资金来源啊，避免非法手段获取资金变成受害者。 洗钱专家克莱门特也表示，这些犯罪分子通过政府许可的赌场洗钱然后涌入房地产，期间交易的价格可飙升百分之五。好一个赃款洗白升值的法子啊！ 追踪洗钱活动的联邦机构FINTRAC表示，在过去三年中进行了276次检查，在过去五年中进行了700次房地产交易。 该机构表示，已经发出9份违规通知，其中五份涉及房地产行业，罚款143,219加元,2份涉及货币服务，罚款143,219加元，及2份涉及贵金属和宝石交易商共计272,910加元。 财政部表示，在5年内投入了9890万加元以加强加拿大皇家骑警对打击洗钱和识别犯罪方面的协助。 最后，希望小伙伴防范于未然吧，诈骗卷入洗钱层出不穷啊！ 相关链接： https://toronto.ctvnews.ca/drug-and-money-laundering-investigation-operation-mad-money-has-links-to-gta-real-estate-documents-show-1.5732868

据环球邮报报道，在经历了18个月的房价疯狂上涨后，下一批买家的涌入，将为加拿大过热的房地产市场火上浇油。 报道称，加拿大联邦政府将年度移民目标提高到历史最高水平，为新移民激增创造了条件。加拿大需要这些人来填补职位空缺，同时，这些新移民将立即增加主要就业中心和附近城市的住房需求。在全国房地产价格过去两年已经跃升40%后，这将加剧住房市场的竞争。 图源：CARLOS OSORIO/REUTERS 蒙特利尔银行(Bank of Montreal)首席经济学师波特(Douglas Porter)分析了18个发达国家的人口增长和房价之间的关系，他说：“加拿大强劲的人口增长是推动房价上涨速度快于其他许多经济体的一个因素。” 他发现，与人口保持稳定或减少的国家相比，人口增长较快的国家的房价通胀更大。 从2010年到2020年，新西兰和加拿大的人口都以每年平均超过1%的速度增长。以加拿大为例，增长的主要原因是移民。 在同一时期，新西兰房价平均每年上涨7.9%，加拿大每年上涨7%。 与此同时，人口不断减少的国家则经历了房价停滞或下跌。日本人口平均每年下降0.2%，而房价平均每年上涨0.2%。 移民可能推高加拿大房价的一个原因是，加拿大的政策迎合了拥有财富和工作技能的新移民。许多新移民带着丰厚的银行账户，或者有足够的专业知识。和其他有经济能力的人一样，他们也会买房子。 C.D. Howe研究所高级政策分析师、移民劳工专家马布比(Parisa Mahboubi)说，融入社会对所有新来者都是一个挑战。但“经济移民，尤其是那些有加拿大经验或受过教育的移民能够迅速融入劳动力市场。这意味着他们能够比其他移民更快地购买房产。” 图源：THE GLOBE AND MAIL, SOURCE: BMO 加拿大统计局(Statistics Canada)的新研究表明，在很多情况下，移民购买昂贵房地产的背后是既存财富，而不是加拿大的收入。 例如，根据统计局的加拿大住房统计项目(CHSP)数据，在卑诗省列治文市，年收入中位数仅为11,100元的典型移民买家，2018年在一套住房上的支出中位数为76.3万元。相比之下，在卑诗省收入最低的五分之一地区，一名加拿大出生的典型买家，其年收入中值为3.23万元，2018年在一套住房上的花费中值为39.6万元。 CHSP分析了土地登记信息、房地产评估和税务文件。 低收入移民和加拿大出生的买家在消费金额上的差异表明，这些新移民是靠在加拿大以外赚到的钱生活的。这些资金的实际来源尚不清楚。CHSP表示，移民的财富可能是以前在加拿大或国外赚取的收入，或由他人赚取或少报的收入。 CHSP观察到，2018年，卑诗省的大多数移民买家是在2009年之前移民到加拿大，并通过各种经济移民计划入境，这些计划旨在吸引技术工人和富人。 “如果你是经济移民，而你没有其他机会，房地产将成为最快的财富生成器之一，”卑诗西蒙菲沙大学(Simon Fraser University)城市项目主任Andy Yan说，“他们是富有的。但是当他们找工作的时候，情况就变糟了。” 导致加拿大房价高企的其他因素包括：抵押贷款利率低、大批寻求高投资回报的国内投资者，以及越来越多的千禧一代组建家庭和置业。 在加拿大最大的就业中心多伦多地区，平均房价在100万元以上，许多周边城市的房价也接近或高于这一水平。这使得加拿大人和新移民离开多伦多，搬到南安省的小地区。一些人干脆离开安省，去了里贾纳、萨斯卡通、温尼伯和哈利法克斯。 加拿大的六个大城市：多伦多、温哥华、蒙特利尔、埃德蒙顿、卡尔加里和渥太华曾经是移民的首选目的地。但这种情况一直在改变。 2002年，加拿大最大的几个城市接纳了全国88%的移民和非永久居民。根据加拿大抵押和住房公司(CMHC)的数据，2019年，这一比例低至68%。 同期，这些城市的国际净移民人数增长43%。但加拿大其他地区的国际移民人数飙升了370%，尼亚加拉(Niagara)、伦敦(London)、基奇纳-滑铁卢(Kitchener-Waterloo)和剑桥(Cambridge)等安省地区的增长尤其强劲。 今天，这些小城市的住房严重短缺。 在基奇纳-滑铁卢，剑桥，伦敦和尼亚加拉-St. Catharines地区，根据加拿大房地产协会房价指数的数据，一套住房的价格比两年前高出60%。 新移民的涌入将给这些地方带来更大的压力。如果房价继续上涨，更高的生活成本可能会使新移民望而却步。 St. Catharines市长Walter Sendzik表示：“我们需要移民进入劳动力市场。但是如果他们因为负担不起社区的生活而不能进入劳动力市场，那将是一个重大的挑战。” 2021年的联邦移民目标是40.1万。2022年的目标是41.1万。2023年是42.1万。相比之下，2019年的新移民人数为341180人。 CMHC高级分析师帕萨雷利(Anthony Passarelli)说，如果移民人数达到创纪录的水平，而加拿大不以增加住房供应作为回应，那么对住房市场的影响可能是显而易见的。他补充称：“我们可能会经历类似的情况，你会看到连锁反应：另一次价格飙升，以及人们因价格过高而搬出大都市中心、搬到更远的地方。” 当被问及加拿大是否应该放慢移民步伐，直到有足够的经济适用房时，蒙特利尔银行的波特说：“我怀疑政策不会受到住房市场担忧的影响。话虽如此，在确定移民目标时，至少应该考虑对住房的影响。” 参考链接： https://www.theglobeandmail.com/business/article-canadas-next-wave-of-homebuyers-set-to-add-more-fuel-to-overheated/  

今日，加拿大一家专业机构对地产市场的一份调研报告披露：对价值超过100万元的房屋，征收年度附加税，这样可以有助于减少住房不平等和冷却房价市场。 2021年，加拿大房产有多火热自不必说，大温地区更是足以用“疯狂”形容。前两天，大温地产局REBGV刚刚发布了2021年的大温年终地产销售数据。数据显示，2021年，大温地产局辖区总共破纪录卖出43,999 套房子，比 2020 年的 30,944 套增长了 42.2%，比 2019 年的 25,351 套增长了 73.6%，并且比 2015 年创下的 42,326套历史销售记录还增加了 4%！总体来讲，2021年的销售总量比过往10年的平均销量还要高出 33.4%！ 大温地区所有住宅物业的 MLS® HPI 综合基准价格在年底为 $1,230,200。与 2020年12月相比，增长了 17.3%。去年该地区的独立屋和联排别墅基准价格上涨了 22%，而公寓价格上涨了12.8%。 报告的作者Paul Kershaw是Generation Squeeze的创始人，也是UBC人口和公共卫生学院的教授。他说，这是一整套建议的一部分，希望能让人们转变观念：房子是用来住的，而不是一种投资手段。目前，这份报告建议：对价值超过100万元的房屋征收累进式附加税，起征点为0.2%，最高点为1%。附加税将每年征收，并在房产出售时缴纳。“与对所有房屋销售征收收益税不同，该建议只适用于加拿大最昂贵的房屋中的前9%。”Paul Kershaw说。 不久前有报道显示，在全球6个房地产泡沫严重的城市中，加拿大两大城市多伦多和温哥华榜上有名，市场已经高度脆弱。CBC News报道，代表全国房地产经纪的组织CREA表示，2020年10月在其MLS系统上出售的加拿大房屋，平均价格为$686,650加元，比一年前的同月高出近14%。 CREA表示，房价的飙升主要是因为多伦多和温哥华这两个房价最昂贵的城市，严重影响了平均价格。同期，瑞士银行（UBS）发布年度研究报告《2021年瑞银全球房地产泡沫指数》，全球六个城市被认为存在房地产泡沫。其中，多伦多和温哥华是全球两个最严重的房地产泡沫发源地，多伦多排第二，温哥华第六。 瑞银认为这两个地方的房地产存在严重泡沫，根据瑞银的说法，任何想要投资房产进行出租的人，都需要很长一段时间才能偿还购买的价格。在多伦多需要28年，在温哥华需要31年。 在今天这份报告发出后，BC省的住房部说，不断攀升的住房成本的确是"令人担忧的"，他们将认真审查这份报告。当下，BC省政府的住房计划包括打击税务欺诈，征收空置税和建造数以万计的新住房。 广大市民对于这份建议也是众说纷纭，有人认为应该尽快执行，遏制房价，让更多人安居乐业，让年轻人的生活有奔头。但也有人持完全不同的意见，这部分人觉得在多伦多、温哥华这样的大城市，不要说独立屋，连Town house都上百万了，还很难抢得到，按照这个逻辑岂不是要人人都要缴税？这是减负还是增负？ 还有人觉得根本不需要这么麻烦，简单点——银行收紧投资房贷款(提高首付或提高利率)就行了，因为真正炒房者大都是用银行的钱。 该报告由加拿大抵押和住房公司（CMHC）管理的国家住房战略解决方案实验室计划资助，但该公司在一份声明中说，他们不对报告中表达的任何观点或建议负责。 与此同时，联邦住房部与CMHC合作发表一份声明：目前正在与各省、地区和地方政府合作制定房地产公平行动计划，但它不会包括净值税（Equity Tax），"联邦政府已经多次明确表示，我们不会对加拿大的主要住宅的净值进行征税。"声明还阐述：加拿大的每个人都应该有一个可以称之为家的地方，我们认识到，对于加拿大太多的家庭来说，买一间负担得起的房屋已经变得遥不可及。

一份报告说，对价值超过100万元的房屋征收年度附加税，将有助于减少住房不平等和冷却房价市场。 （图源：CP24） Paul Kershaw是Generation Squeeze的创始人，也是周三发表的报告的作者，他说这是一整套建议的一部分，希望能让人们转变观念：房子是用来住的，而不是一种投资手段。 B.C大学人口和公共卫生学院副教授Kershaw说："就像政府对污染实行定价，以遏制我们的碳排放来应对气候变化一样，我们也需要对住房不平等进行定价，以减缓飞涨的房价。" 该报告建议对价值超过100万元的房屋征收累进式附加税，起征点为0.2%，最高点为1%。附加税将每年征收，并在房产出售时缴纳。 Kershaw说，与对所有房屋销售征收收益税不同，该建议只适用于加拿大最昂贵的房屋中的前9%。 该报告是在BC省评估机构发布年度数据的同一周发布的，该数据显示BC省房屋价格全面飞涨，有些甚至高达50%。 他说，这个建议的想法是让房主们认识到，飞涨的房价是以牺牲年轻加拿大人、未来几代人和任何年龄段的新移民为代价。 该报告还建议调整加拿大基础设施银行，加拿大抵押贷款和住房公司的效率，以激励贷款，以激励贷款扩大公寓和低价专用租赁的供应。 Kershaw说，住房不平等是全国的一个问题，但在安大略省和不列颠哥伦比亚省最为严重。他说，拟议的税收管理在对于政府高层更有意义，而不是市政当局。 该报告由加拿大抵押和住房公司（CMHC）管理的国家住房战略解决方案实验室（National Housing Strategy's Solutions Labs Program）计划资助，但该公司在一份声明中说，他们不对报告中表达的任何观点或建议负责。 联邦住房部与CMHC合作在一份声明中说，正在与各省、地区和地方政府合作制定房地产公平行动计划，但它不会包括净值税（Equity Tax）。 该部门在一份声明中说："联邦政府已经多次明确表示，我们不会对加拿大的主要住宅的净值进行征税。" 该计划包括对房东在装修后"过度"增长租金按比例征收附加税，反炒房税和遏制投资性房地产的过度收益的政策。 声明说："加拿大的每个人都应该有一个可以称之为家的地方，我们认识到，对于加拿大太多的家庭来说，买一间负担得起的房屋已经变得遥不可及。" BC省的住房部说，不断攀升的住房成本是"令人担忧的"，他们将审查该报告。 BC省政府的住房计划包括打击税务欺诈，征收空置税和建造数以万计的新住房。 安大略省财政部在一份声明中说，正在通过非居民投机税来解决房价问题，该税种已将大多伦多和汉密尔顿地区的外国投资者，从4.7%的交易减少到2%以下。 上个月，政府提议将该税种从15%提高到20%，并将其扩大到整个省。 该部在一份声明中说："通过扩大覆盖范围以包括整个省，并提高税收，我们将阻止外国投资者投机，并确保我们有限的住房供应给那些最需要它的人。" 大温地产局在一份新闻稿中说，疫情期间住房需求的变化，刺激了去年大温地区房屋销售的历史新高。 2021年的销售量上升了42.2%，达到43,999套，而前一年是30,944套。之前的记录是在2015年创造的。 该委员会的经济学家Keith Stewart说，在过去的几年里，大温哥华地区的居民一直在评估他们的住房需求和选择。 "在整个疫情的过程中，房产一直是居民关注的焦点。" 独立承包商和企业协会表示，供应链问题也增加了建筑成本并造成了延误。 主席Chris Gardner在一份声明中说，承包商在获得建筑材料供应方面，遇到了几十年来未见的延误和挑战。