地产

安大略省一名男子几个月来一直在焦虑中度过，他试图在自己名下的两个银行账户之间转账时，因为一个失误让他的19,000元不翼而飞。 （图源：REUTERS/Chris Helgren） Roberto Guardado居住在安大略省Milton市，前不久他购买了一套房产，9月份试图将钱从蒙特利尔银行（BMO）的账户转到CIBC账户，用以支付首付款。 他打电话给BMO安排电汇，因为他认为这是将资金转移到CIBC最简单的方法。 Guardado说他在CIBC有两个银行账户：一个是个人储蓄账户，一个是商业账户。他希望把钱转入储蓄账户。 但当他在转账时，他虽然正确地读出了CIBC储蓄账户的号码（Account Number），但却错误地提供了自己商业账户的转账号码（Transit Number）。 五位数的转帐号码可以帮助银行识别钱送到哪个分行。 结果这个错误导致Guardado的钱被汇到一个陌生人的CIBC账户。 Guardado告诉CTV News Toronto："我注意到钱已经转出，但没有进入我的CIBC账户。当天回家后，我才意识到我给了错误的转账号码。" 随后他立即打电话给BMO，BMO告诉他需要时间展开调查。 尽管每隔几天就给银行打电话询问进度，但他直到五个星期后，才得到答复。 Guardado说他被告知转账的19,000元的确被存入到别人的账户，而且那个人已经把钱取走了。 （图源：Guardado提供） 他说BMO和CIBC都告诉他，没有办法追回这笔钱。 Guardado说他也打电话给警察，但也被告知因为是他自己发起的转账，所以无法进行调查。 他说："警察告诉我，因为这不是欺诈，所以他们没有办法采取行动。" Guardado说，他完全承认这是他自己犯的错误，但他不明白为什么银行不能帮助他立刻撤销转账。 Guardado说："这只是一个小错误，我的钱最后到了别人的账户里。" 由于损失了这笔钱，Guardado说他别无选择，只能放弃购买房屋。 在CTV News Toronto就Guardado的情况联系CIBC和BMO后不久，他说他收到了银行的电话，告诉他19,000元将被退回到他的账户。 CIBC发言人Trish Tervit周六证实他们已经解决了Guardado的问题。 Tervit补充说："在金融机构之间转移资金时，汇款人必须确保收款人的账号是正确的，因为错误的资金可能难以收回。" Guardado说CIBC告诉他这是一个"独特的情况"，正在解决中。 同时BMO的一位发言人说，他们与Guardado进行了"良好的对话"，但由于隐私原因无法进一步评论。 对Guardado来说，这两个月的焦虑生活已经结束。但他说当用户犯错时，银行"必须拿出一个更好的系统"来。 他说："这是我的一个愚蠢错误，但解决这个问题的过程可以更简单。" 新闻来源： https://toronto.ctvnews.ca/ontario-man-loses-19-000-after-simple-mistake-transferring-money-between-his-bank-accounts-1.5693739

周峰峰（Fengfeng Zhou音译）和他的妻子现如今无房可住，自从他们移民加拿大后，他们在房地产市场上的第一次投资就遭遇重创，不仅房子没拿到，他们还要争夺此前支付的$50,300加币的押金。 据CBC新闻报道，周先生的妻子在2018年3月份时支付了这笔押金，以确保他们在Trinity Ravine Towers这栋计划建设的公寓里获得所谓的终身租约。而这栋公寓是属于计划在士嘉堡建设的基督教老年人信仰社区之一。 但在项目宣布建设六年后，原本要推掉改建高楼公寓的停车场仍然空无一人没有变化。 一个名为Global Kingdom Ministries的五旬节基督教会该项目的幕后推手之一，但很显然他们没有按原计划进行他们的项目。 虽然目前负责开发的公司已经退还了一些人的押金，但仍有很多人没有拿到。 周先生告诉CBC新闻说：“我们觉得我们被操纵和欺骗了。” 那什么是终身租约呢，简而言之就是你可以长期使用一个单位的权力，时间长度通常到购买者去世才算失效。但这样的单位你没有处置权，不能去银行进行抵押贷款，想要出手只能转让。 根据房地产研究公司Urbanation的数据，2020年大多地区有九个公寓项目被取消，而今年迄今为止有五个公寓项目被取消，Trinity Ravine Towers就是其中之一。这栋高楼公寓一共被取消了565单位，其他几个公寓被取消的单位加在一起也有4,489个。 该项目的所有者，现在称为Trinity Ravine Communities 公司表示他们一直在发放退款，并承诺在1月中旬之前将所有押金退还给提出要求的人。该公司还表示，他们正在计划一个替代项目。 而周先生却表示，他对在一月份拿到押金并不乐观。他向CBC新闻展示的电子邮件中显示，教会多次推迟了他们的退款日期。 周先生说：“我对他们失去了信任。” 周先生和他的妻子现在只能租房子住，此前他们一直等待自己的公寓可以建成。周先生表示，但现在即使他们拿回了押金$50,300加币，也不太可能用它来购买房产。 他说：“房价上涨了这么多，买房是不可能的了。" 律师警告这样的终身租约要小心 当涉及到施工前项目的终身租赁时,购房者就要小心了。Trinity Ravine的取消就是一个很好的例子，因为他们其实不必遵循与施工前公寓开发相同的规则。 终身租约通常面向可以独立生活的老年人。这些项目通常由慈善机构拥有和运营，包括被称为赞助商的宗教团体和老年人组织。 赞助商创建一个社区，提供量身定制的便利设施、节目和社交活动，帮助老年人独立生活。同时与购买类似的公寓单位相比，这些公寓的价格也更低。 但是，在施工前为终身租赁支付押金时，与购买施工前的公寓单元相比，消费者的保护较少。 房地产律师约翰·齐纳蒂 (John Zinati) 说：“在安省，没有专门的立法来规范这样终身租赁。”约翰的公司最近才审查了两名客户与Trinity Ravine签署的租赁协议。 Tarion是一个由安省政府建立的组织，旨在保护购买新房的人们。但像这样的终身租赁并不受Tarion的管辖。这意味着如果项目被推迟或取消，赞助商可能不需要退还押金，押金也不必存放在律师的信托账户中。 在给CBC新闻的一份声明中，Trinity Ravine Community公司为退款时间比预期的要长进行了道歉。 他们表示：“我们完全理解现有顾客的失望和担忧，我们正在努力完成所有退款，并在2022年1月中旬之前支付利息。” 该公司没有回答有关到底多少人购买了终身租约或有多少人仍在等待退款的问题。 这家公司表示，虽然最初的项目没有按计划进行，但他们“目前正在评估各种选择，预计这些选择将使他们给顾客提供新的住房选择。” 但该公司也并没有回答有关导致该项目取消的原因的问题。 只不过在2019年4月通过电子邮件发送给他们终身租赁持有人的邮件中，该公司告诉他们，公司没有从多伦多市获得所有必需的建筑许可。但公司明确表示了挖掘工作仍然可以继续进行。 在今年2月的消息更新中，Trinity Ravine公司又宣布他们不会按原计划进行，而这次他们把原因咎于大流行造成的经济动荡。该公司甚至还指责该市不接受其提议的预制建筑形式，他们还指望通过这种形式来降低建筑成本。 周先生用自己的切身经历警告大家，小心这种可能存在的房产“骗局”。

尽管 2021 年 11 月下半月的天气可以用恶劣来形容，但是大温地产局（REBGV）、菲沙河谷地产局（FVREB）均表示，房屋销售继续激增！ 与此同时，挂牌量却在减少，市场上房屋供应欠缺是房价上升的最大因素。   菲沙河谷房地产委员会 (FVREB) 报告 菲沙河谷内某些地区的房源成交速度非常快，尤其是素里、兰里、阿博斯福（Abbotsford）、Mission。 菲沙河谷房地产委员会 (FVREB) 最新发布的上个月业绩统计数据显示： 尽管Abbotsford 受到东部地区洪水泛滥和 1 号高速公路关闭的影响尤其严重，但该地的独立屋销售量达 114 套，仅比 2021 年 10 月少2套。联排别墅和公寓销量分别达到 63 套和 106 套，甚至高于 2021 年 10 月的数据。 Abbotsford 的独立屋基准价格达到 125.2万元（同比增长 42%），联排别墅达到 61.7万元（同比增长 28%），公寓达到 41.5万元（同比增长 28%）。 由此可见，恶劣的天气和道路受阻都没有阻止买家的购房热情。 菲沙河谷房地产委员会管辖范围还包括素里、北三角洲、白石、兰里和Mission，这些地区内的房屋销售仍然强劲。 FVREB 报告称，该月是历史第二高销售量，仅次于 2020 年 11 月。 房屋总销量为 1,972 套，与去年同月的 2,173 套相比下降了 9.2%，比 2021 年 10 月的 1,938 套销量环比增加了 1.8%。 FVREB 总裁拉里·安德森 (Larry Anderson) 在一份声明中表示，“供应不足仍然是影响市场的最大因素。看到销售额从 10 月到 11 月增加，即使是轻微增加，也是不寻常的。通常情况下，随着天气变化和假期临近，我们会看到销售额开始下降，但今年不会。” 当月有 2,096 个新上市房源——比 2021 年 10 月减少 4.2%，比 2020 年 11 月的 2,217 个新上市减少 5.5%。但 2021 年 11 月略高于当月新上市的 10 年平均值 1,948。 有 3,048 个活跃房源，与 2021 年 10 月相比下降了 11.6%，同比下降了 48%。供应短缺继续推高价格，在典型的 11 月市场中，FVREB的库存水平将增加一倍以上。 2021 年 11 月 FVREB 内的基准价格为110.1万元（同比增长 21.5%）。 菲沙河谷地产局行政总裁巴尔德夫吉尔( Baldev Gill) 表示，这是由许多因素造成的，包括历史低利率刺激购买、买家意识到明年利率可能上升等。此外，BC省大多数行业的经济出现了强劲复苏也支持了购买力。 菲沙河谷房地产委员会，2021 年 11 月房屋销售统计数据： 独立屋 售出单位数：713（比 2021 年10月增长2.0%；比 2020 年11月增长 27.1%） 活跃房源数量：2,500（比 2021 年10月减少13.9%；比 2020 年11 月减少45.2%） 基准价格：1,448,000元（比 2021 年10月上涨 3.7%；比2020 年11月上涨 36.4%） 平均上市天数：24 公寓 售出单位数：614（比 2021年10月增长10.4%；比 2020年11 月增长 42.8%） 活跃房源数量：643（比2021年10月减少16.6%；比2020年11月减少58.5%） 基准价格：530,400 元（比 2021年10月上涨 3.2%；比 2020 年11月上涨 21.7%） 平均上市天数：24 联排别墅 售出单位数：436（比 2021 年 10 月减少13.7%；比 2020 年 11 月减少18%） 活跃房源数量：370（比2021年10月减少8.6%；比2020年11月减少62.5%） 基准价格：740,100 元（比 2021年10 月上涨 2.7%；比2020 年11月上涨 29.8%） 平均上市天数：16 大温地产局 (REBGV) 报告 与此同时，大温地产局 (REBGV) 报告也称，虽然临近年尾，购房者需求仍高于历史平均水平，并且房屋供应持续紧缺。 今年11月大温地区住宅销售总量为3,428间，比过去10年的11月平均销售量高33.6%。比去年11月增加了11.9%，比今年10月下降了1.9%。 大温地产局首席经济分析师斯特瓦特（Keith Stewart）预计，“今年年底的房屋销售总额将达到或接近该地区的历史最高纪录。尽管可供出售的房屋供应水平一直很低，但2021年的房屋销售活动有所增加。新的一年里，供应紧缩仍然是解决可负担房屋问题的主要挑战。” 今年11月在大温哥华地区的多重放盘系统 (MLS)，新挂牌出售的独立屋、联排和公寓物业共有 3,964套。与去年11月比减少了2.6%，与今年10月挂牌的4,049套房屋相比，下降了2.1%。 目前在大温哥华地区的MLS上挂牌出售的房屋总数为7,144套。与去年11月相比减少了35.7%。与今年10月相比减少了11.1%。 一般来说，分析师表示，当销售与挂牌比率持续低于12%，屋价就会面临下行压力，但该比率在几个月内超过20%，屋价往往会面临上行压力。 这个比率在大温：所有房地产类型为48%。独立屋为33.8%，联排别墅为74.3%，公寓为53.7%。 大温所有住宅物业的价格指数综合基准价格目前为1,211,200元。这比去年11月增加了16%，而与今年10月相比则增加了1%。 今年11月独立屋：销量达987套，比去年同期记录的1,061套，下降7%；基准价格为1,870,000 元，比去年同期增加了20.8%，与今年10月相比就增加了1.1%。 公寓的销量达1,828套，比去年同期的1,371套，增长33.3%；基准价格为752,800 元，比去年同期增加了11.4%，与今年10月相比就增加0.9%。 至于联排别墅，今年11月的销售总量为613套，比去年同期的632套下降3%。其基准价格为990,300 元，比去年同期增加20.2%，与今年10月相比则增加1.6%。

加拿大地产经纪公司Re/Max发布2022年房市预测报告，称人们对加拿大房地产市场的信心仍在继续，预计2022年加拿大房地产市场价格将稳步增长，跨省移民将继续成为许多地区住房活动的关键驱动力。 目前的住房供应短缺很可能会持续下去，给房价带来上涨压力。由于这些因素，加拿大RE/MAX公司估计全国平均住宅销售价格将上涨9.2%。 预计较小市场的平均售价会上涨，如North Bay(4%)、Sudbury(5%)、Thunder Bay(10%)、Collingwood/Georgian Bay(10%)以及Muskoka(20%)，那里的搬迁趋势依然强劲。 与此同时，在安省较大的市场，更多的新移民可能会对供应水平和价格造成压力，包括渥太华(5%)、Durham(7%)、Brampton(8%)、多伦多(10%)、密西沙加(14%)。 在华人聚居的约克区，2022年房价将上涨10%。约克区的平均房价将从2021年的$1,276,152元上涨到$1,403,767元。 约克区的房价也超过多伦多，成为安省房价最高的一个地区。 图源：Re/Max 报告也提到2021年有几个地区的房价同比增长尤其突出，包括： Brampton从2020年的$869,107元上涨到2021年的$1,085,417元，涨幅25%； Durham从2020年的$706,818元上涨到2021年的$914,48元，涨幅29%； 伦敦从2020年的$487,500元上涨到2021年的$633,700元，涨幅30%。 图源：Re/Max 相比之下，多伦多的年增长率仅为7%，从2020年的$986,085元上涨到2021年的$1,054,922元。 加拿大RE/MAX总裁 Christopher Alexander表示：“根据我们的经纪人和代理商的反馈，我们在2020年夏天开始看到的跨省搬迁趋势仍然非常强劲，预计将持续到2022年。” “人口密度较低的城市和社区为购房者提供了更大的负担能力，以及更大的空间等宜居因素。为了让这些地区保持这些吸引人的品质和相对的市场平衡，需要增加住房供应。没有更多的住房，面对不断增长的需求，这些地区的情况可能会进一步转变。” 报告提到，2022年跨省搬迁的趋势可能会保持强劲。53%的RE/MAX经纪人(38人中有20人)表示，各省之间的移民预计将在2022年继续，可能会影响加拿大各地的房地产状况。 49%的加拿大人认为，2022年房地产市场将保持稳定，并将房地产视为明年的最佳投资选择之一。 预计大西洋加拿大地区的前景最为乐观，蒙克顿（Moncton）和哈利法克斯（Halifax）预计2022年平均住宅销售价格将分别上涨20%和16%。 95%的地区(38个地区中的36个)到2022年可能仍将是卖方市场。 另一方面，报告还提到安省房价最便宜的几个城市。 图源：Narcity/Radu Borcoman | Dreamstime 最便宜的是Thunder Bay。2022年的平均房价将比2021年上涨10%，到$300,685.73元。 其次是Sault Ste. Marie，平均房价将涨至$312,903.50元。 第三低的是North Bay，平均房价将涨至$406,640元。 第四低的是Sudbury，平均房价将涨至$422,500.05元。 第五低的是Windsor，平均房价将涨至$591,805.89元。  

在前所未有的超低贷款利率和疫情引发人们对房屋渴望的推动下，加拿大房价在过去一年都呈现出飙升的状态。近日，随着加息消息不断涌出，加拿大房地产行业再度火上浇油——今年黒五啥也不干了，抢房吧。 由于投资者和首次购房者争先恐后地在利率上升前购房，专家表示加拿大房价预计将在未来几个月内可能再次飙升。当下的市场，已经完全无视加拿大央行之前发出的价格有可能下降的高风险警告。 加拿大房价在今年3月份同比暴涨31.6%，创下历史新高，然后在夏季稍微出现一点回落。现在房价再次出现加速上涨，10月份的平均价格几乎没有低于3月份的峰值。目前评级机构已经注意到这一点。 Fitch认为多伦多的住房市场被高估了32%，温哥华被高估了23%。Moody's分析公司也认为温哥华被高估23%，多伦多被高估40%，安大略省的汉密尔顿被高估73%。总理特鲁多承诺对失控的市场采取行动，但批评者并不买账，犀利地指出他难辞其咎，因为自从他2015年上任以来，全国的房价已经攀升了77%。 本周二，央行副行长Paul Beaudry在接受媒体采访时表示：“有意买房的人，你们要认真考虑现在是不是‘买房的好时机’！"他直言，加拿大一些城市存在市场泡沫，这些情况可能“使市场面临更高的修正机会。” 目前，加拿大的利率处于历史最低水平的0.25%，但有可能在2022年年中开始上调利率，但分析师们说，就是因为可能上调利率，潜在购房者才急于锁定当下低利率，所以新一轮抢房潮可能已经开始了。 BMO资本市场的首席经济学家Doug Porter也预计，短期内会出现急于加息的情况，但随后只会出现温和的回调，“过去15年的历史中，那些呼吁加拿大住房市场崩溃的人一次又一次地被证明是错误的。” 在全球6个房地产泡沫严重的城市中，加拿大两大城市多伦多和温哥华榜上有名。CBC News报道，代表全国房地产经纪的组织CREA表示，今年10月在其MLS系统上出售的加拿大房屋，平均价格为$686,650加元，比一年前的同月高出近14%。而加拿大8月的通货膨胀率达到4%，是最近20年生活成本最快的一次。CREA表示，房价的飙升主要是因为多伦多和温哥华这两个房价最昂贵的城市，严重影响了平均价格。 根据当地房地产委员会的数据，在大多伦多地区，9月份房屋的平均售价为$1,136,280加元，这一数字在一年内上涨了18%。另外，在温哥华，平均售价为$1,186,100加元，比去年增加了13%还要多。 同期，瑞士银行（UBS）发布年度研究报告《2021年瑞银全球房地产泡沫指数》，全球六个城市被认为存在房地产泡沫。其中，多伦多和温哥华是全球两个最严重的房地产泡沫发源地，多伦多排第二，温哥华第六。 瑞银认为这两个地方的房地产存在严重泡沫，根据瑞银的说法，任何想要投资房产进行出租的人，都需要很长一段时间才能偿还购买的价格。在多伦多需要28年，在温哥华需要31年。但在迈阿密和迪拜等城市，只需要一半的时间即可。因此，将其定义为“资产的重大和持续的错误定价，除非它破裂，否则无法证明其存在。”

这两年对于大温的居民来说真没啥好消息，疫情搞得经济低迷颓丧，工资收入持续位居加拿大平均低位，物价和税收却三天两头各种涨！ 最近温哥华市议会在进行预算讨论，由于未来几年温哥华市的财务状况存在巨大的不确定性，以至于需要连续大幅提高地税来弥补不足。 市府越来越高的成本是需要提高地税的原因，而这些成本是现任温哥华市议会提出并批准的数十项议案的副产品。 很多成本上涨被认为无法控制，比如工会授权的城市劳动力工资增长，以及更换老化的关键供水和污水基础设施的成本不断增加。 早前有报道称市议会考虑在 2022 年的地税涨 5%。 这个涨幅虽然惊人，但比起接下来的政府还算是温柔的。市政府工作人员已向市议会表示，需要在 2023 年平均增加 9% 至 10% 的地税，并在 2022 年至 2026 年的五年期间平均每年增加 7%，以支付不断增长的成本。 工作人员表示这种增加有助于弥补预算中不断增加的结构性成本。 对于温哥华来说，10%的地税涨幅可以说是前所未有的最高比例，之前早几年温哥华地税年度涨幅在 3% - 4.3% 区间，而最近两年则接连大涨。 温哥华的地税在2016 年增加了 2.3%，2017 年增加了 3.9%，2018 年增加了 4.2%，2019 年增加了 4.9%，2020 年增加了 7%，2021 年增加了 5%。 受到疫情影响，温哥华市政府的赌场收入和执照费收入要到 2023 年才能恢复到正常水平。 而随着温哥华市所承担的工作范围扩大，此外为把2022年的地税涨幅控制在5%，一些项目或者举措被推迟，这给后续年费的预算带来了压力。 独立市议员丽莎·多米纳托 (Lisa Dominato) 表示：“多年的城市财务预测告诉我们，当前的支出是不可持续的，需要采取措施来抵消不断增长的成本压力”。 这样看来，明年之后温哥华地税大涨是势在必行了。 如果定下来明年（2022年）地税上涨5%的话，价值 170 万加元的房产将需要在 2022 年多支付 137 加元的地税。价值 71.1 万加元的公寓或多家庭房型将需要多支付 57 加元的地税；如果是商业类地产，价值 100 万的房产将需要多支付 247 加元。 总体而言，平均估值为 120 万的房产将需要多付 95 元的地税。 而如果2023年温哥华地税增长10%的话，平均估值为 120 万的房产将需要多付 180 元的地税。问题是现在120万的房产基本都是公寓和城市屋了，300-400万的独立屋屋主一年就得多付540元左右的地税。 统计显示，2021 年温哥华约 41% 的住宅物业属于独立屋，55% 属于共管类物业，4% 属于其他形式住房。 让温哥华居民不堪重负的是，本月初，大温地区委员会通过一项决议，将在未来五年来持续增长地税中大温地区的税费，从 2021 年的平均 574 加元上涨到 2022 年的 595 加元，到 2026 年达到 952 加元，可谓涨幅惊人。 需要特别注意的是，地税中的费用，除了市政府征收的地税外，还包括公共事业费、省府的学校税、大温运联的费用、以及大温地区的税费等，这些总计在温哥华房主需要缴纳的地税中占比 46%。 算上大温地区的税费的快速上涨，温哥华地税的涨幅明年妥妥超过5%，更不用说2023年了，涨幅要翻倍。 2021 年温哥华平均单户独立屋房主所需缴纳的市政房产税、公共事业费综合为 5181 元，位于大温地区第三高。

日本IKEA最近推出一个3坪豪宅的活动，在新宿区出租一间月租99日圆（5.58人民币）的套房，里面全部都使用IKEA家具，入住者只需要携带行李就好，申请入住的时间从11月24日至12月3日，入住时间则是2023年12月15日至1月15日，目前只有一个名额，如此独特的宣传手法也成功引发话题。 根据日本《Impress Watch》报导，这间套房全都使用IKEA家具，目的是想表达如何将家具用到极致，让住的人即使在3坪内，也能享受到如豪宅般的舒服，虽然空间狭小但有挑高，加上巧妙的空间利用，客厅、餐厅、厨房以及卧室一个都没少，租金是每个月99日圆，不含水电，搬出前必须将房子恢复原状。IKEA也希望入住者能帮忙推广，因此需要接受拍入住影片宣传。 IKEA也找来玩偶“鲨鲨”担任广告代言人，虽然这个活动只在日本举办，却引发各国网友热烈讨论，印度网友表示，“印度太需要这个了”；英国网友也大赞，“日本人真的很会利用空间”；不少欧洲人对于这种超小房子感到惊讶，像是德国就有规定“最小居住空间”，3坪完全被视为是不人道的。

根据新的政府研究，全加拿大74%的南亚人家庭拥有住房，而华裔人口的这一比例为85%。报告还指出，老年人的房屋拥有率较高，为78%。 （图源：granthshala） 根据加拿大统计局的数据，2018年只有48%的黑人人口，和47%的LGBTQ群体居住在自家的房屋中。相比之下，全国人口的房屋所有率为73%。 加拿大人权委员会首席专员Marie-Claude Landry说："我们知道，加拿大的黑人和LGBTQ2+人群在生活的许多方面，遭受了很多不平等的机会。" 她说："这个数据应该促使加拿大探索为什么我们看到某些群体在住房方面存在这种差异。" 该委员会与StatScan合作进行了一系列研究，其中使用了2018年全国范围内的家庭特征和生活安排调查的数据。 Landry说："倡导者在与这些社区联系，并了解他们的生活经历，对于寻找答案和提出解决方案至关重要。" 研究的主要作者Jeff Randall说，这些研究的目的是为加拿大不同的人口群体如何体验住房提供一个基线。StatScan正在分析其他群体，包括原住民、拉丁美洲、菲律宾、韩国和阿拉伯人口。 自从新冠疫情以来，加拿大的房价可负担问题已经恶化。全国平均房价现在比疫情前的价格高出33%，而租金在去年短暂的低迷之后又开始攀升。房价飞涨发生在全国各地，而不仅仅是在主要城市；那些曾经被认为房价是可负担得起的地方，已经涨得无法负担。 该研究没有分析为什么黑人人口的住房拥有率在加拿大是最低的。报告发现，74%的南亚人生活在家庭成员拥有的家庭中，而华裔人口的这一比例为85%。 报告还发现，与房东相比，租房者在便宜的租房价格，和更好的住房条件上非常挣扎。总体而言，9%的加拿大居民（租户和房东）居住在被认为条件不好的房产中，或者他们支付的费用超过了税前收入的30%。 StatScan还发现，超过四分之一的租房者将其总收入的30%以上用于住房费用。StatScan表示，在租房的老年人中，有很高比例的人花费了超过30%的收入。 新闻来源： https://www.theglobeandmail.com/business/article-black-canadians-have-some-of-the-lowest-home-ownership-rates-in-canada/

估计最近你已经被「元宇宙」刷屏了，有人说它是人类互联网未来的样子，也有人说它就是一坨用来骗钱的狗屎。 但更多人快要「元宇宙」PTSD 了，因为关于它的消息太多了。 例如前一阵轰动一时的大事件，Facebook 为了它改了名字： 一时间，无论是否相关，各路公司貌似都要搞元宇宙，不仅新闻不断，一些公司甚至借此股价起飞。乍一看还以为元宇宙是发现了二次元入口，大家纷纷要抢先到达新世界。 甚至真有人愿意花钱去虚拟世界占领地皮，最近一块虚拟房产卖到了超过 1500 万人民币。 购买的公司名叫 Metaverse Group，他们以价值 240 万美元左右的加密货币，在虚拟现实平台 Decentraland 购买了一块土地，面积换算过来大约在 565 平米。 类似情况也出现在国内，卖虚拟世界的房子。 在一款名叫「虹宇宙」的游戏中，玩家可以在虚拟社区里养成自己的房子，而这些数字房产有不同的品质类型，甚至还限量发行。但这怎么看，画风都只是像 QQ 空间的 3D 版，真有人花钱买这个？ 有没有人愿意去接盘我不知道，但真有人卖，你可以在二手交易网站找到那些想要交易房子或者家具的卖家。 谁能想到，年轻人的第一次买房发生在元宇宙里，这波啊，这波咸鱼成了宇宙贸易中心了。 除此之外，甚至连演唱会也要在「元宇宙」办，Justin Bieber 就在前几天搞了一场虚拟演唱会，看这个预告直接梦回劲舞团。 还有人看好「元宇宙」综艺，像是这个美国虚拟人唱歌比赛《Alter Ego》就受到不少网友的认可。 其实有些游戏和元宇宙联系起来，看着很有喜感。 而当我试图去了解什么是元宇宙的时候，发现已经有元宇宙虚拟投资人在线开播了。 但比起线上念经，更离谱的是已经有人在线下开始卖课，还大赚了一笔，属实离谱。 感觉虽然距离元宇宙还很遥远，但不少人已经感受到元宇宙「过量」了。 总的来说，这一幕似成相识，以前的 AI、量子、虚拟币都是这样让互联网在一夜间变得非常热闹，只不过现在的主角换成了别的关键词。 所以，到底什么是「元宇宙」（Metaverse）。 提到元宇宙，所有人都会介绍一下 1992 年 Neal Stephenson 的科幻小说《雪崩》，因为据说这个概念是他在小说里首先使用的。 然后就是《头号玩家》和《黑客帝国》，《无敌破坏王 2：大闹互联网》的设定也很像是元宇宙。 相信你已经大致猜到了，元宇宙并不是什么新鲜脑洞，更像是老概念的重新包装，试图在科技的帮助下，将曾经的科幻场景应用于现实。 从概念上简单来说，大致可以理解为，通过一些设备来支撑人们在 3D 虚拟环境中长久在线。现实世界的东西可以被数字化复制，尤其是身份、社交、交易等系统，人们可以在虚拟世界模拟现实生活。 当然在虚拟世界，我们也能脱离现实中的物理限制，这种随心所欲且有无限可能的场景，听着确实美好。 只不过这很难让人不去联想曾经网文中的「网游系统套路」，「大头盔时代」，或者《刀剑神域》描绘的虚拟世界类型。 我只能说互联网还真是个轮回，没想到没几年回到了原来的脑洞，这下不忘初心了。 而当下也确实有一些相似的应用。 除了比较热门的 Roblox 以及《堡垒之夜》，其实我们玩的 MMORPG 也有点元宇宙的意思，像是《魔兽世界》《FF14》。都是在虚拟世界里的角色扮演，有货币，有社交，有自己的虚拟形象。 不过网络中提及最多的案例是 18 年前的虚拟世界游戏，《第二人生》，用户可以在其中创建自己的虚拟形象，在虚拟世界体验社交、购物、交易、创造等活动，甚至也能在虚拟世界炒房。它的用户曾一度达到百万，算是最近元宇宙这一概念的应用了。 只不过它们都缺少那种身临其境的沉浸感，有限制，不够真实，而且也不够「宇宙」。 所以在 VR 不断发展后，进入虚拟世界看起来确实距离我们近了一步，起码能解决一定的视觉体验。比如 Facebook 的远程办公应用，在家也能 996 开会： 那还真不错。 另外在疫情期间，有一位数学老师在 VR 第一人称射击游戏《半衰期：爱莉克斯》里讲课，也曾引起网络热议，如果这是一个可以联网的场景会怎么样？ 我们教室不再局限于课堂，可以随着老师直接穿越到各种游戏场景中。 所以不难想象，如果真的形成了一个虚拟世界，里面的应用在各大厂商的入驻后不断扩展，完善，包括交易、教育、娱乐，社交等等方方面面，这确实是一个挺酷的想法。 但和以往不同的是，这次元宇宙浪潮很难让吃瓜群众再像之前那么疯狂兴奋，甚至在大家看来有点「槽点」溢出的感觉。 网友吐槽网络中的科技元素就像是集体买了改名卡，去年还有不同的名字，今年统一都叫元宇宙。但对此，大家表示已经习惯了。 （网友恶搞的表格） 还有人认为，追求所谓的元宇宙概念，无非是有些公司想要让用户更多地绑定在它制定的社交媒体世界里，如同沉迷现在的网络一般，去沉迷新的网络世界。 在另外一些网友看来，对元宇宙无感的原因之一还有设备问题。VR 眼镜或许可以解决视觉体验，但触觉该如何代替鼠标呢？ 这些年来倒是有了不少方案，像是触感反馈的手套，全身套装，能体验运动空间的跑步机等等。 甚至还有公司推出过能带来嗅觉体验的外设思路。 （可以闻到屁味） 但这些探索和想象中的效果还有着明显的差距，而且外设如同沉重的枷锁，和那种意识穿越的感觉有着明显的不同。 最重要的问题是，时隔多年，没想到元宇宙的概念都火成这样了，我依然买不起。 更有趣的是，网络中还出现了一部关于「冰岛元宇宙」的视频，模仿扎克伯格并对元宇宙进行了一番调侃。 这山，这水，这苔藓，够不够逼真？哇，水是湿的，够不够沉浸？ 因为它不是增强现实，也不是虚拟现实，它就是现实。一心投入到虚拟世界，不如多出门看看真实的世界。 喜感直接拉满。 但想一想确实如此，毕竟工人没法在虚拟世界打灰，医生没法给你在虚拟世界做手术，在家戴着 VR 眼镜通宵开会后，未必就想继续戴着它和同事们瞬移去看高山大海。 可能那时候我们只想好好睡一觉。 就像是那些构建「元宇宙」的影视作品一样，虚构的世界或许美好，但主角最终还是会选择回归真实。 或许在未来，没准我们真能实现元宇宙这一设想，毕竟互联网也就发展了 50 来年。但就现在来说，没人清楚几十年后元宇宙会是什么样子，就像互联网诞生之初，人们也不会想到现在网上都能看见什么奇怪的东西。 而新的概念年年有，再过 10 年或许元宇宙已经淹没在互联网的后浪概念当中了，然后「始宇宙」出现了，还有方宇宙，三角宇宙。 总之，人们对元宇宙有憧憬，也有负面情绪，有人期待靠它赚「达不溜」，也有人看见它的饼就烦。人们喜欢关于未来的探索，但也厌恶现在这种过度炒作的形式。 不过说来说去，总感觉未来和元宇宙相关的创意，或许会很好脑补。 就像你要进入元宇宙，要么躺着要么坐着，估计很快就有「元宇宙概念床」和「元宇宙概念椅子」，甚至「元宇宙概念自动提肛屁垫」，「元宇宙概念颈椎保护器」。 再整点「元宇宙概念啤酒」，喝完都不用带什么硬件设备，线下社交，线上做梦，喝多了精神上直接飞升。 当然还有网友提议的「元宇宙概念内裤」，自带尿不湿功能，能保证长期在线不用上厕所的那种。 ‍ 最后再叠一个 buff，我觉得自己现在最需要来一个「元宇宙暗物质能量量子石墨烯保温杯」。 冬天干燥，就算进入虚拟世界，也别忘了多喝热水。

最近，约克论坛一位网友发帖表示，自己着实被一幢房子惊艳到了! 一位买家新买的房子，木板全部发霉，很多还滴着水，但是尽管如此，买家也住进去了。 先来看看房子交接后的样子： 后来，这位买家找人维修了屋顶，不过这位华人表示，估计房子的其他问题也不会少。 (维修过程中) 帖子一发，引发很多网友的讨论。 有人说，必须找人验房，如果看过房子比较喜欢，就应该马上再约一次，然后带上验房的一起去。 还有人说，当时抢offer的时候几十万的往上加，现在维修屋顶的费用应该是小菜一碟。 难道最近多伦多的房地产市场真的已经开始疯了? 有网友就表示，虽然今年开始市场不错，但是上半年很多地块都卖不出去，现在全走掉了，而且价格不便宜。 有点2016年同时期的翻版了。不知道明年春天会怎么样市场，要是不出人为干预幺蛾子，感觉市场要疯了。 根据多伦多地产局的数据，所有类型房屋的最新平均售价同比上涨 19.3% ，已经达到$1,155,345。 这也就是说，一年涨了大约$20万。 这对于尚未买房的普通家庭来说，简直是噩梦，5年前从埃德蒙顿搬家到多伦多的Tehmeema Safdar一家人更是深有体会。 2015年，她的丈夫在多伦多拿到医学研究员的工作。她们一家人很激动，“很多人告诉我们，去多伦多吧，这是一个好地方。” 于是，她们一家乔迁到多伦多，想在这个城市扎根。 刚开始，她们租房住，也开始攒钱，准备买房子。只是没想到，一直到现在搬家搬了三次，房子还是没买上。 攒钱的速度永远赶不上物价上涨和房价上涨的速度。 “每当我们拿到钱，以为存到足够的钱买房的时候，然后发现房价已经再次上涨......然后再次上涨。” 现在，她们一家人已经在考虑离开多伦多了。 大概，对于很多人来说，多伦多从早些年的一个奋斗目标，已经变成了一个遥不可及的梦。 根据Teranet最近的一份报告，在2021年1月至8月，2套房以上房产所有者占房地产交易的 25% 以上。换句话说，在安省不止一套房的买家占全部买家的四分之一还多。 投资客已经成为住宅房地产交易中占比最大的人群，而在十年前，这个占比是最小的。 有专家表示，投资客不仅推高了房价，更让那些首付购买者越来越难参与offer。 就在前段时间，36岁的投资客Sahil Jaggi还在Ins上大谈自己的生意经，通过房地产积累净值比简单的储蓄要来钱快。 比如Yonge和Finch附近的一处住宅，他当初以$70万买下，最后以$260万卖出。 Sahil Jaggi在18岁的时候从印度到加拿大Wilfred Laurier大学留学，随后投资房地产十多年，如今坐拥17套房，其中16套都在多伦多市内，大多是独立屋。 所以，现在还没买房的人，真的是压力越来越大。令人无奈的是，温哥华等地也都是类似的情况了。

11月25日，建筑业和土地开发协会 (BILD) 公布了大多伦多地区10月份的新房楼市报告，结果显示，GTA 新房价格再创历史新高，不但公寓Condo也破100万大关，而单户型住宅(single-family homes)升势更猛，均价破165万，年涨近40%。 BILD高级副总裁 Justin Sherwood 表示：“有几个因素导致 GTA 全新单户型住宅供应短缺，包括缺乏用地、供应链问题和劳动力短缺。” 供应短缺或许是助力房价持续上升的原因之一，另外，低利率也是其中的重要原因。在疫情大流行爆发之后，加拿大将基准利率设置为0.25%，已经达到了历史最低水平，而面对即将上涨的利率，很多人又开始疯狂涌入楼市，大家都在忙着锁定利率、获得贷款预批，祈求自己能顺利搭上这趟末班车。 11月23日，安省证券会上，加拿大央行副行长 Paul Beaudry 在公开讲话中，再次告诫房地产市场的投资者们、以及拥有大量贷款债务的加拿大房主们，一旦利率上涨，可能会带来很大影响。 短时间内房价会出现上涨，但一旦市场出现回调那么对于这些高债务水平期间入市的买家来说，可能将会加剧债务风险。而0.25% 这种超低位的基准利率仅是特殊时期的特殊政策，一旦利率上升，家庭债务将会直接影响到经济问题。 届时，财务紧张也会促使一些投资者靠抵押房产或抛售房产来偿还债务，而如果房价下跌，那么对于这些投资房产的人将会带来更大灾难。 由于10月加拿大的通胀率达到 4.7%，这是过去 18 年来的历史新高，预计剩余两个月的通胀率也都将在接近 5% 的水平，那么央行可能会比预期更早的加息! Paul Beaudry 发言表示：“最快预期可能会在明年中期开始加息，最早可能会出现在 2022 年 4 月。”

多伦多市政府工作人员建议修法，不再要求新建的住宅开发项目需要建造最低数量的停车位。 （图源：hollyburn） 一份将于周四提交给市规划和住房委员会的报告建议，在全市范围内取消新开发项目的最低停车位要求，"但访客停车位和无障碍停车位的最低数量要求不变"。 在报告中工作人员认为，取消新建住宅开发项目中建造最低数量停车位的要求，最终将 "减缓汽车使用和由此产生排放的增长"，同时也有助于解决多伦多住房可负担性不断恶化的问题。 该报告引用的数据表明，作为开发项目的一部分，建造一个停车位的平均成本为48,000至160,000元。 报告还说，在多伦多，停车位数量的最低标准意味着每个停车位至少要占用236平方英尺的空间，这大约是许多一居室单位所需空间的一半。 报告指出： "建造和维护停车位的成本很高，最低停车位数量的要求让家庭必须支付这些潜在的费用。此外，最低停车位要求可能会导致在住宅楼里没有汽车的家庭，为其他有汽车的邻居补贴停车费用。这是不公平的，因为高收入家庭更有可能拥有汽车。" 现在新开发住宅项目，所需的最低停车位数量因住宅的类型和数量，以及位置而不同。 但在多伦多市中心，分区法规目前要求开发商为每个单间住宅提供至少0.3个停车位，为每个一居室单位提供0.5个停车位，为每个两居室单位提供0.8个停车位，为每个三居室以上的单位提供一个停车位。 工作人员说，取消这些要求"预计不会对新建筑的停车位数量产生重大影响"，因为开发商经常申请变通，以建造比目前分区法规要求更少的停车位。 但他们说，这"将使没有汽车的家庭避免停车的直接和间接费用，并提高住房的可负担性"。 报告说："更新城市的停车标准，以更好地管理对汽车的依赖，并在建设过多或过少的停车位之间实现更好的平衡。多伦多正面临着几个重大挑战，包括气候变迁情况；住房可负担性下降；以及对流动性的需求增加。" 根据工作人员的报告，目前约有40%的多伦多公寓家庭没有汽车。对于年收入在15,000至40,000加元之间的家庭，这一数字上升到52%。 取消最低停车位数量要求的举措只是报告的一个方面。工作人员还建议，作为多伦多市旧城区范围内新开发项目的一部分，该市应将自行车位的数量增加一倍。 即使规划和住房委员会的成员通过了这些分区变化，也必须得到市议会的整体批准。  

居住在多伦多市中心一栋35层高公寓楼的居民说，在多个月之后，物业管理终于允许他们打开阳台门呼吸新鲜空气，这也是单身公寓房间唯一通风地方。 （图源：CTV） 周四，住在Yonge街和Eglinton大道以北的Parkview Residences的住户收到了一条信息，拥有该楼的Q Residential公司在用螺丝钉将阳台门强制关闭两个月后，计划允许部分住户重新打开。 租户协会联合主席Marie O'Keefe说："对于住在单身套房的人来说，唯一的新鲜空气来源就是阳台的门，而他们完全封锁了这个门。" "这已经开始影响人们的情绪，我们收到了很多电子邮件。人们感到很沮丧。" 因为装修施工，公寓的阳台门从9月开始被关闭，以避免干扰。管理公司表示，为了方便住户，他们一次只做该楼一半的阳台，并改变了工作方式，使阳台门在夏天可以打开。 Jacquelyn Wint住在该楼的一个单身套房里，她说，起初她没有想到会感受到这种变化带来影响。但很快她就感到昏昏沉沉的。 Wint说："我感到迷失方向，这是我没有想到的。" 这是Parkview Residences中其他几十个人的共同感受。该楼建于20世纪70年代，大多数套房都有窗户。但大约33个单身套房没有，只能打开阳台的门。 租户协会的另一位联合主席Sue Scully说："为了精神和身体健康，我们需要空气，应该想一个更好的办法，我们能不能有一点新鲜空气？" 租户协会考虑向房东和租户委员会反映情况，但那里的工作人员告诉CTV新闻多伦多，该委员会的工作积压严重，需要三到四个月的时间来审理。 多伦多市政府告诉CTV News Toronto，根据该建筑许可，当中没有要求必须打开门换气，因为大楼里有一个机械通风系统。 一位发言人说："检查员向大楼的业主/经营者建议，允许滑动门打开4英寸（最大），并建议业主/经营者与租户合作，尽可能支持通风机会。" Q住宅公司周四回应，在工程进行期间，一些阳台的门可以在限制条件下打开。 "如果房间内有其他窗户可以打开，并能接触到新鲜空气，在修复工程期间，滑动门将保持锁死。虽然我们意识到这一决定可能会给那些非单身公寓的住户带来挫折感，但我们只能为单身公寓住户做一个例外，因为他们除了阳台的门外，没有其他新鲜空气通气口。" "我们理解对新鲜空气的需求，特别是当我们进入冬季并减少户外活动时，我们希望这将有助于减轻这些租户的担忧。" 新闻来源： https://toronto.ctvnews.ca/can-we-just-have-a-little-air-toronto-apartment-residents-fight-back-after-landlord-screws-balcony-doors-shut-1.5672261

当落魄的时候，人们可能会自嘲一句：“活得还不如一条狗”。 然而让人崩溃的是，这句话还真有一定的道理，因为确实有这么一条狗，拥有26亿资产，整个“家族”都为它服务，死后还能让狗子狗孙们继承自己的遗产，在全世界都很有名，它就是“冈瑟家族”。 人比人气死人，人比狗也让人嫉妒到发狂，它是怎么办到的？ 当地时间17日，一栋位于美国迈阿密的豪华庄园通过房产经纪公司挂牌出售。这个庄园的所有者是一只来自奥地利的德国牧羊犬——它的名字是冈瑟四世。据悉，1992年，德国一位女富豪卡洛塔·列本斯坦去世时，将大笔资产作为遗产留给了自己的爱犬冈瑟三世——也就是冈瑟四世的父亲。在冈瑟四世继承遗产后，资产管理人又进行了多项投资包括买入这个庄园，冈瑟四世的身家一度升至约合25亿元人民币。 1992年，奥地利女伯爵卡洛塔.里本斯特恩临终前，叫来律师签署了一份非常详细的遗产继承委托，她将约8000万美元的财产全部留给自己最心爱的宠物，一条德国牧羊犬，名叫冈瑟三世。 为了确保冈瑟三世以后的生活富足无忧，女伯爵交待，把钱放入信托机构代管，聘请专业的投资人才帮忙打理，还请管家让狗过上舒适的生活，人类富豪怎么活，狗就要有同样的待遇。 在一般人看来，这种要求简直天方夜谭，但签署协议后确实已具备法律效应，而且管家们帮忙管理遗产，自己也能获得好处，所以他们开始尽心尽责，让“冈瑟家族”闻名于世。 管家先在巴哈马群岛、意大利、德国、美国等地购置房产，著名歌手麦当娜位于迈阿密的豪宅就是以冈瑟三世的名义买下来的，花了近700万美元。后来又在意大利都灵市花了一千多万美元拍下一个罕见的白色块菌地。 豪宅里，有好几个仆人每天服侍冈瑟三世起居，出门豪车接送，还有专门的厨师，牛排、松露、鱼子酱是它的主食，吃完饭后还会上“礼仪课”，然后去游泳、健身、听音乐。 几年后，冈瑟三世在幸福的生活中寿命达到终点，满足的离开人世，然而这还没结束，因为这条德牧是明星狗，给信托机构带来了很大收益，而且按照女伯爵的遗愿，应该让它的儿子继续继承遗产，虽没有法律上的支持，但大家一致认可这个决定。 于是，冈瑟三世死后，它的狗儿子冈瑟四世戴上“王冠”，继续以继承者的身份住在豪宅里，家中仆人增加到了12位，生活更加奢侈，上电视，接受采访，参加综艺节目，火遍了全世界。 香槟和美女，游艇和奢侈品，人们能想象到的富豪生活，冈瑟四世基本上全都体验过了。不得不说，管理遗产的信托机构确实非常懂得金融之道，从1992年发展过来，资产越来越多。 在几年前，外媒报道冈瑟四世的财产大约在3.72亿美元，如今更是超过4亿美元，约26亿多人民币。有人说让一条狗占用这么多社会资源，是否浪费？也有人说这其实是信托机构的营销炒作，他们用28年时间塑造“冈瑟家族”的“狗设”，其实是给自己谋求利益。 但毋庸置疑的是，冈瑟四世确实在名义上就是有这么多钱，不管这些年有多少宠物继承了遗产，但至今仍无一条能撼动它宠物界“首富”的名头。

多伦多最近有一栋翻新的三居室房屋竟以 1 元的价格上市，销售房屋的经纪人表示，今天才开始接受报价。 该房屋位于丹佛斯大道和劳伦斯大道东区的 28 Mackinac Crescent，已挂牌四天。 这栋两浴室的洋房有一个单独的入口，通往地下室，房子最近进行了多次翻新。 虽然1 美元的房屋价格低到令人难以置信，但是不要高兴的太早，光房屋的财产税每年就有 3,293 元。 多伦多房地产经纪人此前表示，以 1 元的价格挂牌出售房屋是一种新策略，用于吸引竞标者购买该房产。 多伦多房地产经纪人兼播客 Soldinthe6ix 的主持人 Desmond Brown 表示，这种只不过是一种营销策略。 布朗说。“他们可以进行多次竞价战或多次报价。” 当然，对于买家来说，这种营销策略会让人非常恼火。 “这实际上会产生更多的恶性竞争。所以这是在浪费很多人的时间，”布朗说。 据房地产网站 House Sigma 称，该物业于 10 月以 115 万元的价格上市，但销售被终止。 2016 年，这栋房子以 99 万元的价格售出，2010 年以 32 万元的价格售出。

近日，多伦多一户华人家庭因为房子闹上法庭。这处房产是全家联名购买，父母与两个成年子女各占25%的份额。 目前房子由儿子居住，但父母和女儿打算把房子卖掉，却遭到儿子的反对。最后只能闹上法庭，由法官来决定怎么卖房。 示意图 后来儿子答应在2021年9月30日之前从房子中搬出去，但在如何卖房上，他们又产生了分歧。 父母还有女儿同意委托RSM公司代为放盘售卖，但儿子却不同意另外花钱请专业公司。因为找第三方卖房的话将会带来很大的一笔开销。 一家人对这个问题一直不能达成一致，如果因此多次闹到需要上法庭才能解决纠纷，那他们用在法庭的费用要比RSM的服务费用高得多。因此，法官任命RSM进行房屋的出售程序。 这样RSM就成为法庭指定的机构，他们只需双方进行协商，但不用接受任何一方的指示。 为公平起见，就连需支付RSM的15,833元费用，法官也判定从卖房的收益当中扣除，等于这笔费用由四人平摊。

自2020年初以来，封锁和对城市受限生活条件的担忧导致了大规模的城市人口外流，多伦多居民抛弃了大城市，涌向人口更稀疏、房价更便宜、收入更高的地方。 低借贷成本和创纪录的高储蓄率让买房变得更容易，而远程工作场所的兴起使购房者感到不再受限制，不再被束缚在离办公地点近的地方。 所有这些因素都促成了多伦多周边市场房价的飙升。但不仅仅是中产阶级购房者在寻找更便宜的住所。富人也在成群结队地放弃多伦多，寻找价格更低的大房子。 根据RE/MAX的《2021年GTA豪宅报告》，2020年300万元以上的豪宅销售同比猛增55.7%，打破了2017年创造的记录，而价格超过500万美元的房屋在2020年的销售增长了44%。 虽然可以认为多伦多在豪宅销售增长方面领先于其他市场，但封锁令整个地区的房地产市场发生了翻天覆地的变化。高价住宅和豪宅的上涨在416区以外的市场也有体现。 去年，多伦多城市周边地区对价格超过300万元房屋的需求大幅增加，荷顿区的销售增长了188.8%，皮尔区增长了112%，约克区增长了85%。 2020年的趋势延续到了今年，RE/MAX的《加拿大2021年秋季住房市场报告》显示，联排别墅和其他独栋住宅继续领跑，因为购房者在寻找有更多空间可以摘下口罩呼吸的房产。

加拿大楼市一直是居高不下，有人分析是低利率的原因，也有人表示是疫情间接影响了人们的理财方式。房价高就高吧，别过分就行啊！不过，最近好像越来越离谱了，小编在论坛中竟然发现一个帖子，楼主表示：有个房源竟然要加价50W刀！！ 来源：约克论坛 针对这个情况，楼主分析：据说抢offer的很多都是投资公司…… 来源：约克论坛 很快！一波网友就坐不住了，纷纷对这个现象进行吐槽： “我住附近，当时以为能卖150。看了成交价真是突破我的认知空间了。” “有砖家说房子现在买到就是赚了 5年之内房子价格会翻倍” “si的快！改天要是加息一下或者跌的话” “这一波之后就知道哪些是打肿脸充胖子” 来源：约克论坛 不过，2021年加拿大楼市确实是房地产市场有史以来最繁忙的一年，加拿大房地产协会周一发布的一份新闻稿显示，在MLS上出售的房屋平均售价已提高至716,585万加元，同比去年上涨18%。 2021年加拿大基本每个省份的房价都在上涨，其中安省的涨幅达到了23.2%！据加拿大房地产公司 RE/MAX Canada 的数据显示，宾顿(Brampton)是安省最新一个房地产价值增长惊人的城市，平均房价在一年内就上涨了近 25%。 而今年底明年年初，加拿大央行宣布了加息，也让楼市出现了恐慌，大多数勉强供一套房的人，会咬牙在加息前锁定利率。CIBC首席经济学家本杰明·塔尔(Benjamin Tal)认为，现在进入市场的买家都有一种紧迫感：“人们开始感觉到，低利率时代正在结束，未来要涨利息了。” 那么，未来楼市会不会降温呢？据REMAX报告指出，大多伦多地区的房价似乎不会很快下降。毕竟GTA周边城市已经成为安省房地产市场的购房热点，虽然，明年利率会上涨，但对比需求来看，想要楼市降温似乎并不容易。 面对加拿大火爆的楼市，大家可以一起讨论，你居住的区域，未来房价会跌吗?

▲这栋屋子之前被礼仪公司拿来当作停尸间多年。（图／翻摄自抖音，下同） 美国加州房价高昂，一对男女终于找到负担得起的房子，但就在距离买房手续完成的前几天，发现这栋房子原来是栋停尸间。不过2人还是决定买下，且在装修过程中，发现屋内有间令人毛骨悚然的地下密室，室内天花板还有悬挂尸体的钩子。 太阳报报导，安德鲁（Andrew Olague）与卡西（Kaycee）来自旧金山，但2人买不起当地的房子，最终在圣华金郡雀西市（Tracy）找到可负担的住屋，便在一年前购入这栋拥有98年历史的房子。但就在买屋的过程中，他们这才发现这栋房子以前被拿来当停尸间。 尽管房子有这段不寻常的过去，安德鲁与卡西仍决定买下，并一步步进行翻新，但就在这段期间，2人也发现屋子内部各种不寻常的设计，像是运送遗体的升降电梯，或是屋内某处设有额外窗户，似乎是用来给家属们观看遗体。不过其中最诡异的部分就在地下室的房间，因为这里曾经被用来处理尸体，依据影片，房间天花板装有钩子，用于悬挂尸体进行防腐处理。 这栋房子建于1923年，曾被礼仪公司当作停尸间使用多年，直到业者搬家为止。 不过这些画面让网友们纷纷感到背脊发凉，甚至有人说，”天哪我希望这不会让你开始遇到一些超自然现象”、”我无法住在这种地方，不管那是多久以前的事情，太令人害怕

中国住宅开发商曾积极拓展加拿大市场，一定程度上是为了满足当地华人不断增长的住房需求，但随着北京担心资金外流，国家开始收紧一些外国投资规定，包括限制购买海外商业用地，导致一些公司需要重新评估计划，一些项目甚至要叫停。 根据商业地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)的数据显示，在2016年，中国地产公司在加拿大商业用地花达39亿元刷新纪录，但到去年，这一数字暴跌至1.815亿元，跌幅达95%。   在过去10年里，中国房地产公司大部分增长是由巨额借贷推动的，但现在，这笔债务以及北京政府为控制债务而采取的措施，正拖累大型地产发展商。 在2014年，上海东渡国际集团(Dongdu International Group)打算斯高沙省在东岸(Eastern Shore)的印第安湾湖(Indian Harbour Lake)开发1,200公顷度假区。当时该开发商拟定一个鸿图大计，要在这个难以到达的角落为中国投资者建造豪华度假胜地，当中包括1,000座别墅、网球场、马厩、游泳池等。 该公司承诺投入数十亿元，并在斯高沙省购买9处物业，还计划在哈利法克斯停泊两艘邮轮，作为浮动电影製片厂。当时省和地方首长都很兴奋，希望藉此吸引大量中国投资，并促进开发、旅游业和移民，以及製造就业机会。但这一切都没有发生过。时至今天，东度国际购买的大部分土地仍是未开发的林地。 东渡国际的情况正是一个预警信号，那就是其他中国大型房地产公司及其在世界各地的控股公司目前面对同样问题。以中国最大房地产公司恒大集团(Evergrande Group，图)为例，该公司总负债额相当于3,000多亿美元，它上周出现债券违约，未有如期向债券持有人支付利息。该公司的债权人正动破产程序，这场危机席捲全球股市，并引发其他急需筹集资金的中国大型房地产公司股票被抛售，信用评级遭下调，其中多家在加拿大均有大型项目。尽管该等公司正试图解决债务问题，但在加拿大已有至少一家控股公司易手，有关新开发项目的前景未明。 在实施资本管制后，所有中国在加拿大的投资已知价值也不断下跌，不仅是商业用地。在2016年，有关价值为76亿元，随后一年升值至99亿元，但在2018年，有关投资价值跌至23亿元，而根据中国研究院的数据显示，去年更只值20亿元，尽管它警告这是已知价值的总和，并低估实际投资金额。 现时，中国国内房地产正在放缓，中央政府正打压开发商并要求他们减少债务。多家大公司都在设法应付巨额债务负担，其中包括绿地控股集团(Greenland Holding Group)和中国奥园集团有限公司(China Aoyuan Group Ltd)，这两家公司正在多伦多兴建公寓大楼。但两公司的评级已多次被下调，如今其债务被认为是投机性，这将致使它们更难筹集资金。

来自烈治文山的W先生日前向本网爆料并投诉称，自己因为未及时收到通知，而导致欠下高额滞纳金和利息一事，希望当地政府和民众能够引起注意。 （coastreporter.net） W先生在烈治文山市拥有一套物业住宅，他向本网表示，2017年夏天，他把房子出租后，便前往中国大陆。离开前，他特意向市政府申请并设置了预先授权支付账单的功能（ pre-authorized payment），以用于支付地税等账单。 至今，W先生一直身在国内。直到几个月前，因为有新的租客要搬进来，他更新了朋友的住址作为政府联络的邮寄地址后，才发现从2018年至今，自己的地税一直没有交，并由此产生了3193.12元的滞纳金和利息。 地税通知单（W先生提供） W先生对此非常无奈。他表示，自己与地税账单相关联的银行账户余额常年维持在1万元到2万元左右，因为设置了自动扣款功能，便没有时常关注，没有想到事情会这样。而水费平时都是租客在自行支付。 后来他联系了市政府，询问缘由。W先生称，“政府答复说因为2017年11月我有一笔水费账单加进去（租客没有支付），导致地税账户自动扣款功能失效。政府往我家地址发了账单，但我不知道，租客也没有告诉我（他们可能没去注意，以为是垃圾邮件）。” 他为此向市政府说明了情况，请求他们免除滞纳金和利息，但是政府部门不同意。现在为了避免滞纳金和利息继续堆叠，W先生已经先把欠款补上了，但他认为，政府只发送纸质信件不发email通知业主的做法，导致他一直未能收到通知，他并不是有意拖欠。而且W先生质疑说，“辖区居民连续三四年没有交地税，政府不觉得奇怪吗？为什么不发邮件询问或提醒居民呢（政府系统里有他的电邮地址和电话）？而且水费账单一直是租客在交，政府应该知道房子一直出租着，业主很可能没有收到账单。” 因此W先生投诉，这次事件政府要负一定的责任，他的诉求是政府应该退还这笔滞纳金和利息，并希望有关部门能改进作风，纠正不合理的流程，避免类似情况再次发生在居民身上。 W先生还申诉说，他曾多次给所在选区市议员廖立晖发送邮件，将事情经过告知廖议员后，对方回复说先了解一下情况再联系，但三个月过去，他又接连发送了三封邮件都没有回音。 （yorkregion.com） 为此，本网联系了廖立晖市议员。他在邮件中对W先生的遭遇做出了以下回复： 廖立晖确认，今年8月时收到了W先生发来的有关地税账户问题的邮件。 廖立晖表示，“W先生的地税账户问题源于其租客未交付水费。根据市政府规定，所有欠缴的水费账单都会被转到地税账户进行收取，罚金也会在所有费用付清之后再计算并收取。与此同时，市政人员曾试图联系W先生，告诉他这种情况，但发出的信件没有回复，因为W先生并不在加拿大。最终，他账户上的金额被扣完，进入了资金不足的状态，于是被冻结了账户。” 对于W先生的遭遇，廖立晖建议他可以寻求法律协助，“看如何从前租客那里收回由此导致的费用或罚金（因为所有这些问题都主要是因为前租客欠水费引发的）。不幸的是，W先生未能定期查看自己的账户，也没有对政府员工发出的信件做出回复，这才导致欠费利息累积到这么高。” “不管怎么样，我已经把他的案例转达给市政府的财务部门，并继续与他们讨论，希望能找到解决办法。不过，这是不容易办到的，因为我们有相关的规定和政策限制我们这样做，” 廖立晖在回复中说道。 “我将继续为此事努力，并及时通知W先生。” 从烈治文山市政府网站可以看到，确实有有关水费欠缴会转为从地税账户扣款的相关规定。 （烈治文山市政府网站） 对于廖立晖的回复，W先生表示，此前根本不知道会因为水费问题影响到地税账户，也没有想到地税账户会被冻结，导致整整四年时间没有交上地税。 W先生还强调，自己所关联的银行账户常年保持一定充足的资金，不存在余额不足的现象。他还表示，始终无法理解为什么这几年政府一直没有通过邮寄信件之外的渠道来通知到他本人，导致这些年产生巨额罚金。 就这个问题，廖立晖解释说，“烈治文山市政府现在正努力加强技术应用，以实现远程读取水表等功能。这个项目还包含将建立客户可以登录的渠道（Client Portal），为居民提供可上网查看账单并支付的功能，同时居民还可读取使用度等。这个项目预计将在2022年夏季时完成并投入使用。但在这之前，政府只使用Canada Post来通知居民。” 参考链接： https://www.richmondhill.ca/en/our-services/water-fees-and-charges.aspx#Delinquent-Accounts-Transfer-to-Tax-Administration-Fee-41-50

据卑诗省地产协会的一份报告显示，尽管房价飙升，省内住房市场的供应却处于历史最低水平。 房价高企，供应偏低也意味着温哥华市区及周边地区的潜在购房者不得不越过菲沙河谷地区，搬到更远的地方，寻找价位更低的物业。 周三发布10月数据报告显示，该月平均房价同比上涨约19%，然而全省挂牌房屋数量平均下降了40%。 Sutton Group West Coast Realty地产经纪人马蒂奇（Michele Matteazzi）说，大量低陆平原西部的买家涌入菲沙河谷，这也导致该地区的潜在购房者要去省内其他地区置业。 他说，很多人开始搬迁至基隆拿，甚至是奥索尤斯（Osoyoos）。买家开始放弃菲沙河谷，因为价格实在太高。  从阿波斯福搬迁至维农（Veron）的肯德尔（Richelle Kendall）说，她在菲沙河谷的房子在挂牌前就卖掉了。她说：“当我们准备把房子挂售之前，自己就收到5条短信，他们都知道我们要卖房。” 肯德尔续说，这些留言写道：“嗨，我们能去看看房子吗？你能给我一些信息吗？你们想要什么价钱等。” 卑诗地产协会首席经济学家奥格蒙森（Brendon Ogmundson）说，住房供应根本跟不上需求。他说：“我们不久之前做了一些研究，你知道每个卖家对应多少买家吗？在一些地区，我们估计每个卖家对应9个潜在买家，在菲沙河谷大约是7个买家。所以毫无疑问，你会收到很多报价意向，在这些情况下，房价就会不断上涨。” 奥格蒙森还说，因为疫情缘由，很多人能够远程工作，所以他们可以去稍远的地方置业。他举例说，在芝里华克（Chilliwack）有很多买家都是只需偶尔到温哥华上班的。此外，温岛和欧肯纳根的需求也出现增长，大部分买家都是可以远程办公或计划退休人士。 奥格蒙森说，尽管这些地区今年10月房屋均价较去年同期上涨26%，但房屋挂牌数量却下降了47%。 他还表示，库存恢复到有助缓和价格的健康水平还需要很长一段时间。 奥格蒙森强调，唯一真正的长期解决方案就是建造更多住房，减少建造大型独立屋，增加多户型住宅，并为寻求定居的千禧一代制定住宅区，将有助满足购房者日益增长的需求。

温哥华一物业管理公司被指出租的物业“货不对办”，现实的屋况与网站宣传照片完全不一样。此外，该公司还涉嫌使用旅行住宿租约代替标准租赁合约以逃避法律责任。   麦克唐纳（Tiffany MacDonald）在大儿子开始上大学一年级时，计划让他搬入温市中心西端的一柏文单位，她并没有奢望柏文单位有多么奢华，但至少看起来要和网上宣传的一样。 据麦克唐纳指出，由Plan A地产公司（Plan A Real Estate Services）管理，位于哈罗街（Haro St.）的柏文单位，声称经过装修。房东分享的照片看来是一个非常干净和充满现代感的物业。 但当她的儿子，联同两个室友及他们的父母上个月去看房时，眼前的景象却跟照片完全不同。 网上的照片与麦克唐纳看到的实况相比，厨房有不同的电器、橱柜和台面，浴室的地板也不一样。其他照片还显示，洗衣机发霉、淋浴喷头损毁、卧室窗户锁坏了，露台门无法安全关闭。 麦克唐纳说：“我觉得我辜负了孩子，我不敢相信自己要让他住在这儿。” 根据加拿大广播公司（CBC）报道，Plan A地产公司已经不是第一次收到类似指控，之前也有租客称被该公司的物业出租广告误导。 卑诗住宅租务处（Residential Tenancy Branch）至少两度对该公司就提供“货不对办”的出租物业作出罚款。 此外，麦克唐纳儿子和室友与Plan A地产公司签订的10个月租房协议也并非标准的卑诗省物业租赁合同，对方提供的是一种名为“带家具的旅游住宿租赁协议”。 多次遭租务处警告批评 在麦克唐纳提供的一份合同副本中写有这样一项条款：“房东和租客均同意和明白签订的合同不适用于卑诗《住宅租赁法》。” Plan A地产公司因使用这样的协议而多次受到租务处的警告和批评，租务处指该公司公然企图逃避卑诗省法律规定的责任。 租务处一名调查人员建议对Plan A地产公司提出行政处罚，法官尚未作出最终决定。 Plan A地产公司总经理马吉亚（Anoop Majithia）否认麦克唐纳“货不对办”的指控。 他在一封电子邮件中写道：“在所有基本设施方面，这套柏文与广告宣传一模一样，包括物业地址、单元号、面积、卧室和浴室数量，以及露台等。” 马吉亚辩称，厨房和浴室内部情况有所不同，可能与最近的翻新有关，同时坚称公司迅速回应了租客维修的要求。 律师指非罕见租赁骗局 他还说，公司只有确定租客是为了度假或旅行时才使用旅游住宿协议，“如果这是租客主要住宅，会得到标准的租赁合同”。 当被问及公司如何确定一份为期10个月的学生租赁协议是出于旅游目的时，马吉亚说，麦克唐纳的儿子和室友们在协议中的一项条款上简签，确认了这是出于旅游目的。 麦克唐纳则回应说，这是她和儿子第一次租房，没有人注意到协议中的不寻常条款。 租客资源与咨询中心（Tenant Resource and Advisory Centre）的律师帕特森（Robert Patterson）表示，这并非一个罕见的租赁骗局。来自外地或其他国家的租客往往都是目标。他说还听闻过一些案列，房东利用旅游住宿协议来试图避免对租客的保护。 在翻阅租务处最近针对Plan A地产公司的52个裁决时，不难看出该公司的业务存在严重问题。在其中11个裁决中，公司都是让租客签署了旅行住宿协议，而非标准租约。 在一个案例中，租务处发现该公司在租客搬走后错误扣留押金。一名仲裁员写道：“这些协议试图以旅行或度假住宿作为幌子出租物业，并在法律效力之外签署合约。” 仲裁员在一些案例中指出，如果租客必须支付押金，且还需自己开通卑诗水电公司账户，那这样的行为很难被视为是度假租赁。 此外，在两宗案例中，租客都表示，该公司提供了“货不对办”的柏文单位，且涉及旅行住宿协议。仲裁员在作出裁定时，都驳回了该协议不适用于《住宅租赁法》的说法，并下令Plan A地产公司双倍退还租客押金。 在2019年的一个案例中，一名不愿透露姓名的租客说，他搬进去的柏文单位又脏又差，他在那住了一个月，无法使用卧室、厨房和部分浴室。 马吉亚辩称，在CBC提到的这些案例中，每个租客一开始都同意住宿是出于旅行目的，但后来改变了主意。他还说：“这些租客都没有权力改变已商定的物业用途，也没有得到Plan A地产公司的同意。” 马吉亚还称，公司百分百同意，租客在签订合约之前要清楚了解各项条款，且在搬进去的时候收到屋况一致的物业，而为了确保这一点，公司也坚持要求所有潜在租客亲自参观每一个物业，或作视频直播看房。 他说公司目前正在与租务处合作，以明确何时使用旅行住宿协议是合适的。 至于麦克唐纳的孩子和室友，因为对方无法解决柏文单位出现的问题，已在上周搬出。麦克唐纳表示，自己并不指望公司退还1,900元的押金，但就希望民众了解到从Plan A地产公司租房的隐患。

卑诗财政厅周三发出声明表示，踏入第3年，房屋投机空置税(Speculation and Vacancy Tax，简称SVT)继续筹集可观资金，让政府直接用于发展5个征税地区的可负担房屋，并同时鼓励业主把空置单位出租或出售予有需要人士。   省财政厅长罗品珍(Selina Robinson)说，在全省以至全国，低利率、偏好转变和低供应量等多项因素，正导致本已波动的房地产市场进一步恶化。省府透过投机空置税等措施，正积极采取行动，推动把空置单位变成可供租住的居所，并确保继续实现10年房屋计划中的部分工作，就是建造历来最大量的房屋单位。 于2020财政年度，透过投机空置税，政府预计可筹集到8,100万元税收，令过去3年累计的税收总额达至2.31亿元。与此同时，根据本省10年房屋计划《安居在卑诗》(Homes for B.C.)的部分项目，省府向5个征收投机空置税地区投放了近28亿，用作兴建可负担房屋。 声明指，省财政厅每年都与征收投机空置税地区的市长进行磋商，透过年度咨询会议，与各市长分享相关数据和分析资料，以及收集他们的意见，5个征税地区的市长，短期内将会收到他们所属社区的2020年投机空置税特定地区数据。这些资讯将有助在咨询工作中，让各市长了解此税项如何在当地发挥作用，以及研究是否需要作出调整。 超过99%省民获豁免 根据2020年房屋投机空置税申报数据显示：超过99%的省民连续第3年获豁免缴付投机空置税；连续第3年大部分税款来自海外业主和“太空人家庭”；越来越多需缴纳税款的业主，尤其是税率最高的业主，正陆续出售或出租他们的物业；政府推行的各项措施正在改变市场行为，从而增加房地产市场的供应量。 罗品珍说：“我们推出30点房屋计划(30-point plan)，是因为我们知道没有任何单一措施能令我们的住屋变得容易负担。透过多管齐下，并与其他政府和伙伴合作，才能解决本省住屋难以负担的问题。” 10年房屋计划正在改善卑诗省住屋可负担情况，包括10年内以伙伴合作形式兴建114,000个可负担房屋单位；增添超过3万个已竣工或正在兴建中的房屋单位；与私人和非牟利发展商合作，推动名为“HousingHub计划”，为平均每年收入75,000元的家庭，提供3,700多个已建成或正在兴建中的房屋单位。 据加拿大房屋及按揭公司(CHMC)较早时公布的出租房屋市场报告显示，包括投机空置税的各项政府政策，正有助鼓励大温地区的业主出租其物业，除了2019年的11,118个单位外，2020年再增添共7,137个单位。过去两年，超过18,000个原本空置的房屋单位进入市场。

现在所有人都知道房价涨得太疯狂，很多人都认为是低利率造成的，使得借贷成本太低。但是北美一位经济学家则提出另一个观点，他认为“加拿大人坚信房价只会上涨”的理念，导致了人们在市场上不断追逐向上。 这位经济学家说，加拿大的房地产市场脱离了现实面，低利率甚至全球疫情只是部分原因，他预计清算将很快到来。 图源：National Post 据报道，加拿大的房价一直在稳步上涨，这对任何人，尤其是购房者来说都不奇怪。过去20年，全国平均房价上涨了375%，多伦多和温哥华这两个最火爆市场的房价分别上涨了450%至490%。 根据加拿大房地产协会(CREA)的数据，如今，一套房子的平均价格是$686,650元。在安省，平均价格跃升至$887,290元，在卑诗省，这一数字为$913,471元。 即使是较小的市场，如安省的Tillsonburg或Bancroft的房价也已大幅上涨。疫情迫使偏远地区的工作人员和家庭离开城市，前往人口较少的社区加速购房。 报道称，加拿大的房价涨幅远高于世界上任何一个发达国家，因此出现了一个新的经济术语来描述这个市场：“住房通胀”（shelter inflation）。 全球金融服务机构麦格理集团(Macquarie Group)北美战略与经济部门负责人对此表示担忧，他指出，加拿大的房价与其他重要因素，如收入和人们未来几年支付高价住房的能力之间，已经脱节。 “价格完全脱离了基本面。” 虽然加拿大市场火爆的主要原因是低利率，因为低借贷成本减轻了大额抵押贷款支付的负担，但Doyle给出了另一种解释。 他说，加拿大有一种心理在起作用，那就是房价只能朝一个方向走：上涨。 Doyle说：“这是一个自我推动的想法。” 这一点在比较加拿大和美国的实际房价和实际收入时得到了最好的说明。 图源：national post Doyle解释，如上图所示，加拿大和美国的收入和房价在20世纪70年代以来的几十年里，一直保持着相当相似的速度，直到21世纪头十年末都保持着同步。 然后，在加拿大，代表房价的红线超出了图表，偏离了收入，也偏离了美国的情况。 “不同的是房价，”Doyle说。 2008至2009年，美国遭受了次级抵押贷款市场导致的严重股市和楼市崩溃。简而言之，太多的美国人背负了他们无力负担的房屋贷款和抵押贷款。 由于各种原因，比如更严格的抵押贷款资格规定，加拿大的房地产市场基本上没有受到那次崩盘的影响，也没有遭受同样的调整。 然而，随着美国房市的复苏，加拿大人可能很快就要为此付出代价。 Doyle解释说，2008/09年的崩盘对美国投资者的心理产生了重大影响。“在美国，人们不认为住房是一种安全资产。” “在加拿大，2008/09年发生的事情强化了这样一种观念：房子永远不会失败，房价只会上涨。” Doyle说，虽然低利率助长了加拿大的房地产热潮，但这只是问题的一部分。他指出，加拿大和美国都是在类似的低利率环境下运作。更高的房地产价格意味着尽管抵押贷款的负担减轻，一个家庭的购房能力已经捉襟危肘。 他担心的是，一旦利率开始攀升，2023年及以后会发生什么。在2019-2020年市场高峰时期购房的人在贷款续期时将面临更高的利率。 “到2023年，事情开始变化。我更担心2024年以后，那时加拿大央行将加息，房市将受到影响。” 他说，解决方案很复杂，需要对加拿大的房地产市场进行全面的重新思考。 目前，加拿大超过10%的GDP来自住宅房地产活动:翻修、转卖成本和房地产佣金。 “这个比例太大了，是不可持续的。它扭曲了经济。”Doyle说。 麦格理(Macquarie)的研究显示，加拿大的住房投资占经济的比重高于新西兰以外的任何经合组织(OECD)国家。它超过了在加拿大的商业投资金额。 这意味着，作为一个国家，加拿大在住房上的支出超过了生产或制造出的，这最终将影响到我们支付住房的能力。 Doyle说：“这是一个非常、非常重要的问题。” 参考链接： https://nationalpost.com/news/canada/canadas-unhinged-housing-market-captured-in-one-chart