地产

卑诗省地产协会（BCREA）周三表示，10月份经电脑多重放盘系统（Multiple Listing Service，简称MLS）销售的住宅单位数量达到9,593套，比2020年10月下降了13.7%。全省MLS住宅均价为964,777元，较去年同期的811,307元上涨了18.9%。此外，住宅总销售额为93亿元，比去年10月下降2.6%。   BCREA首席经济学家奥格蒙森（Brendon Ogmundson）表示：“目前全省都面临低库存的情况。明年抵押贷款利率上升应该会抑制楼市，但即使如此，供不应求的情况还将持续一段时间，直至库存恢复到一定数量。” 据统计，10月份房屋挂牌数量同比下降近40%，是本省历来最低水平。   房屋挂牌数量已连续5个月出现下降。另一方面，今年迄今为止，全省住宅销售额同比增长了69.7%，达到996亿元。住宅单位销售量增加42.8%至108,798套。而MLS住宅均价上涨了18.8%至915,833元。

魔都楼市从来不缺故事…… 继浦城小区百套老破小一夜售空后，上海又一老洋房凭借亿元成交价强势“出圈”。 近日，阿里法拍网上拍出一栋老洋房，成交价9932万元，较评估价溢价83%，较起拍价溢价162%。该建筑为一幢3层西班牙风格花园住宅，建面360平方米，于1936年竣工，主楼带车库，且拥有一个约150平方米面积的花园。 当日早10点，该标的正式开拍，共有21位意向人或机构报名，经过11个小时的“麓战”、719轮报价，最终被竞买者D3952拿下，期间先后延时672次，凭借着对这套老洋房的执念买家们撑到了最后。 “血拼到底”的结果是起拍价3797万的老洋房最终以9932万元成交，溢价率高达162%。 这一结果，让不少行业人士直呼“看不懂“。 中原地产市场分析师卢文曦对《国际金融报》记者表示，这可能只是个别案例，或与最近市场情绪仍在高位有关，“评估价其实是明显低于市场价的，几百轮下来，不排除市场情绪失控，结果超过预期了。” 此外，安居客中介张洋（化名）也表示了类似看法，他直言“按正常价格来看，小区目前为止还没有卖过这个价格，很可能是炒上去的”。 小区房价之巅 引发一众买家疯狂的房源位于“上方花园”，是英商马海洋行设计、于1941年落成的公寓式花园里弄，距今已有85年历史，入选上海市优秀历史建筑。从位置来看，现位于内环淮海中路1285弄，即此前闻名遐迩的霞飞路。 从地铁1号线常熟路站3号口出来，马路对面即是小区入口。 小区入口（何艳艳 摄） 小区内一条双向主干道贯通南北，东西方向依次布局5排整齐的行列式住宅，共计74幢，均为3层砖木结构住宅。 本次被司法拍卖的30号小洋楼，位于右手边第一个里弄。历经近百年风吹雨打，洋楼显现出一种饱经沧桑的破旧感，墙皮剥落、污渍成片，墙体上还有细小的裂纹，顶层的窗户已见破碎。 30号老洋楼前院（何艳艳 摄） 30号老洋楼背面（何艳艳 摄） 《国际金融报》记者从小区住户处了解到，该楼已空置多年，此前为一户独居。这也与法拍裁定书所述一致，该楼沦为法拍，正是源于一桩家族遗产分割纠纷案。 据悉，该洋楼由7人共同继承，实际仅有一人留在老宅居住。随后，其中4人提出分割共有财产的主张，并诉至法院。裁判文书网显示，徐汇区人民法院于2017年6月22日判定，将该房屋进行拍卖或变卖，所拍价款按各继承人所有产权份额进行分割。由此才引发了这场老洋房的法拍“狂欢”。 据悉，此次拍卖共吸引超八万人围观，但拍出近亿元天价却出乎众人意料，相当于高出同小区市场价50%左右，较5月法拍的43号全幢还要高出1591万元。 卢文曦指出，“超过那么多，不排除有其他因素影响。”如出售方想卖出高价，找托将价格顶上去；此外，由于评估价明显低于市场价，亦不排除数百轮下来市场情绪失控，导致竞拍结果超出预期。 与此同时，也有业内人士指出，相较于周边愉园、新康花园、复兴西路洋房、延庆路123弄小区等老洋房小区，上方花园品相较好，具有较高投资价值；且该小区文化底蕴深厚，历史名人云集，如著名出版家及爱国教育家张元济、中国现代会计之父潘序伦等，也是投资加分项。 业主受刺激“跳价”600万 据《国际金融报》记者了解，该小区鲜有业主挂牌出售。 有小区居民向记者介绍，上方花园虽然住户较多，但很少是业主自住，多是出租或空置。即便是出租，租金也比周围小区贵，几平米的单间一个月下来最低也得3000-4000元，更多的是租给一些小公司办公。目前链家网上仅有2套在租，均为1室1厅，面积25平米左右，租金分别为6500元和8000元。 “出售的也不多，很少有业主愿意卖，宁愿空着。”上述居民说道。 各大二手房交易平台上，目前仅安居客挂出一栋上方花园小洋楼公开在售。房源信息显示，该楼房建筑面积360平方米，与30号小洋房大小相同，而报价（核验价）仅为5399万元，相较本次法拍房性价比高出不少。 记者就此联系到中介张洋，其透露，该房源实际挂牌价为6800万元（即业主实际到手），税费各付。 若按卖方“满五唯一”、买方为首套粗略计算，交易双方税费合计为674万元。具体来看，买方需支付契税和中介费，首套契税按1.5%计算约102万元，此外买家还需承担2%的中介费，即136万元，合计238万元，值得注意的是若为二套则契税翻倍；至于卖方，税费主要为增值税和个税，由于购房历史久远，购入价格已不太清晰，增值税据张洋预估不会超过300万，加上个税2%，合计约436万元。 这也意味着，买方实际需支付的购房价款及税费将超过7000万元。 然而，上方花园的房价涨势并没有给买家犹疑的时间。因为这次法拍，小区小洋楼的影响力及知名度进一步扩大，记者从小区保安处了解到，近期每天都有七、八组人前来看房，除了中介带看，还有不少人士自行开车过来。“主要是看看房型和位置，看完就走”。 小区内景（何艳艳 摄） 张洋也告诉记者，其实早前该小区洋房就有很多客户关注，出房率还可以。经过这一次拍卖，很多人都了解到这块洋房，也知道目前一个出价标准，“如果有合适的，也许会比之前出的更快些”。 此外，小区房价受法拍的高溢价影响，也在一定程度上提振了业主信心。“本来还有一栋，结果下午和业主联系时跳价了，之前说6000万元，现在又提高了600万。”若以此价格成功出售，成交单价就在19万元以上。 链家网显示，此前该小区曾有3套房源单独出售，分别为2室1厅、2室0厅和1室1厅，成交单价在7.3万-7.8万左右。张洋解释道，如果房源有多本产权证，是可以拆开卖的，像本次6800万这套，就有2本产证。而对于较大的价格差异，卢文曦认为，主要可能是因为中介受到价格管控，而法拍则是价高者得。

安省的房荒现象，今年初已初露端倪，进入下半年更明显，刚过去的10月同比去年房源减少三分之一，已经是今年连续第五个月房源无法满足需要。房源少，买家多，供需严重失衡下的卖家市场，必然价升量减。 上周，“ 多伦多地产局 ”出台 10 月市场观察报告。毫无悬念，低层住宅，即包括独立屋，镇屋，半独立，连体等在内的土地房，无论是否有管理费，售价同比均上涨接近30% ，与此同时，销量同比则下降近 10%。 事实上，去年10 月份已经是卖家市场，但尚未进入今时今日的每单必抢阶段；彼时房源尚算充足，买家们仍可讲价，即使抢单也没那么激烈，价格温和，销售踊跃。 每念及此，不禁为去年，甚至今年早些时候买房的业主，尤其我的客人们点赞。毕竟，无论投资还是自住，买家们永远或多或少面临着立刻入市还是持币观望的两难抉择，经纪怎么说都是辅助，还是要本人果断出手。 目前低层住宅房源紧张众所周知，绝对强劲的卖家市场；值得特别提出的是上月Condo 公寓的亮眼表现：量价齐涨，大有进入卖家市场的势头。 10 月高层公寓的销量，同比去年上涨近34%，即使多伦多周边地区，销售也上涨20.5%，让疫情以来连续下滑的公寓销售一改颓势。 道理一样，Condo公寓目前房源充足，户型多样，地址，楼层可挑选余地大，价格丰俭从人，所以整体上不像无管理费物业那样价升量减；从价格上看，虽然10 月 Condo 公寓比不上低层住宅，但同样呈双位数上涨。 感觉Condo 公寓和低层住宅是一对取长补短的好搭档，此消彼长，共同撑起房市这片天。最近帮客人出租她早些时候我代理买入的物业，对此体会颇深。 去年人们想买房，多是因疫情驱使，在不介意居住地点的前提下，换一个更大空间，从而导致安省众多小镇房价高涨，市中心公寓楼量价均回落；如今病毒成为可防可控的常态，办公室实体上班，大学生复课，人们开始回归城市中心。从今年大多伦多Condo 回暖及至 10 月份的销量大增，都能看出这点。 出租态势也一样，疫情刚起时，公寓租客们如遇洪水猛兽，纷纷大逃亡到周边的一切低层住宅区，一时间让这些物业的租金火箭般一飞冲天；而多伦多市那些曾被众星捧月的公寓们，则空置多月无人问津。 如今城市生活逐渐恢复，那些一年前搬迁至近郊的租客，面对慌忙中签下的高租金，不菲的水电煤气费，庭院料理，渐生返城心，导致最近这段时间的低层住宅出租状况不是很好。真是一年河东，一年河西。 然而低层住宅的房东们也不必过于担忧。疫情好转，不意味着彻底过去，在家办工模式不会立时三刻消失，同时很多人早已习惯远程工作，加上疫情后遗症，喜欢大空间以及不在意远程，仍是多数人的主要诉求；虽然租客源有些分流到城里，可能导致低层住宅出租市场搁置期长些，但最后成功好价租出去，不会是大问题。 言归正传，咱今天的主题是，低层住宅房源持续紧张，推动房价不断刷新记录，作为准买家，此时应该入市，还是持币观望？ 首先，任何对于市场的预测行为，都不明智，且未必准确。虽然我们每次都从过去看未来，似有规律可循，但这就好比扑点球，无论守门员的经验有多丰富，毕竟都带着点儿猜，能否扑准，需要运气加持。 其次，每个人的风险承受能力，实际经济状况，对未来的设想，都不同。是否入市，您最清楚，别人的说法最多只能是建议，主意自己拿。 行，您决定前，咱接着分析啊。“多伦多地产局 ”首席分析师Jason Mercer 表示，整个大多伦多地区的火爆房市证明，经济复苏范围更广，程度更深，人们对拥有物业重燃信心；而积极入市，大肆购买的行为，进一步带动了经济复苏。 那么，省府想要更多外来人口到安省，尤其大多伦多地区安家，消费，投资，推动当地经济发展，面临的任务之一，就是要提高足够的居住房源。 今年 9月，加拿大接受新移民 45000 人，是加拿大历史上单月接受移民最高数字。移民审核数量大增，除了说明疫情进一步成为过去，也从另一面告诉我们，买家不会减少，只有增加。想要改变目前这种非常明显的供需失衡，只能从增加供应量上着手。 “ 多伦多地产局” 总裁Kevin Crigger 也表示，只有解决房屋供应，才能改变失衡现状，目前这种对买房和租房的强烈需求，未来几年都不会有所改变。 在即将到来的省府选举中，相信各政党都会大打房产牌，因为如果让经济发展，就要吸引优秀人才来安省落户，而落户首要条件之一是要有可负担住所。 诊断结果出来，不意味着治疗效果立刻显现。房市从来都有滞后。如今的买家们如饥似渴，每天等待新房源出来，如同水开等米下锅，油热等鸡下蛋，此时加大力度建造新屋，也需要几年的时间才可以看到明显效果，远水解不了近渴。 有人提出问题所在，并建议如何解决；也有人更愿意面对问题预测形势，作出消极判读。比如RBC 的众分析大佬们，每年都站出来对房市一通评说，内容基本不重样。 这次的说辞是：央行计划多次加息，一些买家的购买力会受到影响，势必让房市有所缓和，对于那些被高价驱逐出市场的买家无疑是一个好消息。听上去好像原来被逐出市场的买家可以不被加息影响似的。 然而，RBC话锋一转，接着说，现在的销售量虽然已经比去年三月份以来的全面表现有所下降，然而仍在十年平均值以上；同时，经历过去12 个月的价格大幅上涨，2022 年的涨价幅度将放缓，注意，不是回落，是放缓。 听这意思，现在觉着难以承受，以后也很能负担得起。

多伦多市议会今天批准了一项新的分区政策，要求从2022年起，开发商在建造市场价格公寓单元的同时，要建一定比例的可负担住房单元，以帮助低收入家庭。 新的包容性分区（zoning）框架最初将要求拥有100套或更多单元共管公寓的开发商留出其总平方英尺的5%至10%，作为可负担出租和出售单元。 该政策的目标是到2030年，根据开发项目的位置和所提供的低于市价的单元类型，必须预留给可负担住房的比例提高到8%至22%。 图源：CP24 多市表示，可负担住房的定价是让年收入在$32,486元至$91,611元之间的家庭申请入住，而不必将每月收入的30%花在住房上。 根据一份市政员工报告，一居室公寓的月租将为1090元，两居室公寓为1661元，三居室公寓为1858元。 一居室单元的所有权成本上限将为$19.01万元，两居室成本上限为$24.26万元，三居室成本上限为$29.17万元。 这和目前多伦多市场价格相差甚远。那么这个成本差异是否将由市场上的其他买家来承担？ 该规定在2026年之前不会适用于专门建造的租赁单元，因为多市仍在努力鼓励这类住房的开发。 市长庄德利(John Tory)周二上午在市政厅对记者说，“简而言之，包容性分区指的是，根据法律，新开发项目必须包括可负担住房，租金或拥有成本将低于我们昂贵的市场价格。” 他说：“私营房地产开发行业已经非常成功，甚至在疫情期间也是，这是就业和经济是好事。但是多伦多市长期健康与经济需要我们的开发商在提供可负担住房方面发挥更多的作用。” 多市议会周二在长达一整天的辩论后，以23票支持2票反对通过了这项新政策。 代表University-Rosedale选区的市议员Mike Layton在投票前，试图修改动议，让政府于2026年全面实施，而不是2030年。 他称这将是影响一代人的政策，但要确保在实施时“真正为人们的生活带来改变”。 Layton还称，加快实施包容性分区政策，开发商仍然有15%的利润，同时又能增建上万间可负担住房。 不过，也有市议员担心偏离建议的门槛和更激进的政策可能会使多市成为安省土地法庭(Ontario Land Tribunal)上诉的对象。 议长Frances Nunzita说：“如果上诉，将被进一步推迟，我希望现在就开始。” 值得注意的是，新政将适用于多市的大范围区域，但在房价上涨不太显著的区域并不会生效。 不过，多伦多的老城区都将纳入新框架，包括北多伦多、北约克西部、北央街走廊、南Etobiocke、士嘉堡市政中心和士嘉堡西南部。 市中心核心地带的开发商将面临最严格的要求，最快要在明年必须留出7%至10%的可负担住房，到2030年必须留出16%至22%。 与此同时，市内周边大部分区域将要求开发商从2022年开始留出5%至7%的可负担住房。 市政工作人员估计，新的包容性分区政策，连同其他几项住房倡议，可能会导致在未来五年新增1.2万套可负担住房。他们也建议，一年后对新政策再作检讨。  

近期一份报告显示，尽管加拿大的房地产市场依旧火热，但根据薪资与房价的比例，和其他国家相比，加拿大仍然是最可负担住房的国家之一。 （Narcity） 这份研究对全球109个国家或地区的平均房价与当地的平均薪资水平进行对比，并据此评出加拿大在全球最可负担住房的国家排行中，位列第14名。 尽管今年加拿大的房价仍在增涨，据第三季度报告统计，全国平均房价近75万，比去年同一时期增涨21.4%。 但报告指出，在加拿大购买一套面积为100平方米（相当于1000平方尺）的房屋，平均价格是加币$498,161.60，而全国居民的平均年薪是$42,486.84。因而薪资占住房花费的8.53%左右，这意味着加拿大人平均要花11.7年来存钱买房。 排在加拿大前面的地区包括沙特阿拉伯、南非、美国、卡塔尔、比利时等。 （roofingmegastore.co.uk） 在加拿大的邻居美国，在报告中被列为全球第三名最可负担住房的国家。美国的薪资与购房金额比例为15.01%，这说明美国人工作6.7年就有能力买房。 与此同时，报告还列出了全球最不可负担住房的50个地区。中国香港排在第三位，中国大陆排在第8位。 （roofingmegastore.co.uk） 在香港购买一套100平方米的房子，价格相当于加币$3,451,843.71，而当地年收入平均为$47,031.32。因此薪资与房价比例为1.36%，这意味着当地人要工作73.4年才能买房。 报告中统计的中国大陆平均100平方米的房价是加币$726,120.50，平均年薪是$15,622.35。薪水与房价比例是2.15%。 （roofingmegastore.co.uk） 从全球各地房价最贵的地区排行来看，香港排在第一位，新加坡和韩国分别居二三位。  

据一份统计报告显示，过去20年内，加拿大全国的房产自有率（home-ownership rate）已稳步上升，但仍有三分之一的人在租房，租房人群尤其集中在安省和BC省地区。而且数据显示，安省仅11.4%的年轻人拥有自己的房子。 （dailyhive） 这份报告显示，在2000年初至新冠疫情发生前的这将近20年时间内，全国的房产自有率从63.9%上涨至68.55%。但安省的情况不同。这里的居民租房比例最高，特别是大多伦多地区。这导致安省的房产自有率要低于全国平均水平。 另外，从安省房产所有者的年龄层来看，全省2,799,834位18岁至34岁的居民中，仅319,295人有自己的房产。这意味着剩下88.6%的该年龄段年轻人正在租房或者有其他的住房状态。 年轻人的房产自有率与其他两个年龄段相差甚远。统计显示，安省年纪在35岁至54岁之间的人群中，有40.1%的人拥有自己的房产；55岁以上有房产者的比例为47.9%。 （dailyhive） 报告指出，由于多伦多和温哥华等地的房租很高，迫使年轻人要花更长的时间才能存够钱买房。 同时，由于安省的房源较需求明显不足，这导致想要买房的年轻人难以入市。而且住宅建筑业的投资有所下降，这也导致问题更加严重。    

大温楼市持续火热，10月份房屋销售数字续高过历史平均，而整体房屋供应则下降至过去3年未见到的低水平。大温地产局昨日公布10月份楼市销售数字，10月房销达3,494间，虽然比去年同期的3,687间减少5.2%，但仍比今年9月增加11%。地产局指出，上月房屋销售比过去10年10月的平均数字，高出22.4%。 地产局经济学家斯图尔特指出，房屋销售活跃程度持续超越每年同期的同时，市场上放售的房屋数量却持续减少。他表示，供求失衡令到全区的楼价均出现上涨。 根据MLS中央放盘系统数字，在大温新挂牌所有类型房屋有4,049间，比去年同期的5,571间减少了27.3%，比起9月的5,171间则是减 少了21.7%。MLS目前新旧挂牌房屋总共有8,034间，比去年同期的12,416间减少了35.3%，比今年9月的9,236间亦减少13% 。 斯图尔特说，固定按揭利率上升有可能帮助减缓对房屋购买的需求，但由于现时销售仍强劲，且有些买家已取得较好按揭利率，他们仍有足够动机在今年未完的几个月中，持续寻找合适自己的物业。 统计指出，整体房屋10月分销售/挂牌比是43.5%，独立屋是33.6%，城市屋是64.4%，公寓是46.7%。根据分析，如果该比例高出20%，并维持几个月时间，即楼价有上涨压力。 10月分大温MLS房屋基准价格比去年同期上涨14.7%，达到119.94万元。其中独立屋基准价上涨至185.05万元，较去年同期增加20.5%，涨幅惊人。公寓基准价10月达到74.64万元，比去年同期上涨9.5%，城市屋基准价达97.5万元，比去年同期上涨18.5%。 面对持续升温的大温楼市，刚从安省搬来温哥华的李女士感到，要负担起这里的房价真有些力不从心。她表示，尽管搬来温哥华前已对本地房价高过多伦多有心理准备，但真的到了要买房的时候，还是感觉房价高出预期太多。而且温哥华的日常消费，特别是汽油价格又高出安省一大截，加上自己的收入又下降，所以作为要在温哥华实现拥有自己住房的外省移民，可能就不得不寻求减少居住面积，或搬到远郊，总之要牺牲一些自己小家的居住空间，换取温哥华更为优越的自然环境和气候条件。究竟如何取捨，可能是见仁见智了。

当房源上写着 "带手电筒 "时，你就知道这间出售的房屋有些不同。 （图源：BlogTO） 这个位于万锦市Steeles大道东124号的房子，自2012年以来就一直空置，没有水电、暖气和水。 （图源：BlogTO） 该房屋目前"按原样"出售，只有土地价值，因为该房屋基本上已经变成废墟。 （图源：BlogTO） 正如清单上所指出的，外墙有明显的裂缝，地基有结构性开裂和移动。 （图源：BlogTO） 水从屋顶渗入，造成水渍，甚至发霉。 （图源：BlogTO） 有电气火灾隐患，厨房和浴室已无法修复。 （图源：BlogTO） 此外，地下室的油箱有漏油现象。 即便如此，这所房子的挂牌价为96.1万元，卖家更希望看到无条件的报价。 GTA的房地产市场正在达到新的荒唐程度，不是吗？ 新闻来源： https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/11/124-steeles-avenue-east-markham/

美国硅谷知名风险投资家安德森（Marc Andreessen）砸1.77亿美元，购买洛杉矶郡马里布一处庞大庄园，创下加州最高房价纪录，打破亚马逊创办人贝佐斯去年创下的1.65亿美元纪录。 洛杉矶时报报导，安德森的这座奢华庄园占地近7英亩。尽管豪宅从未正式透过公开市场出售，照片很少，外传庄园内有多栋客房、警卫室、游泳池和花园，主屋坐落在物业边缘，有多个露台可俯瞰海景，也有一条蜿蜒小路通往海滩。 依据纪录，庄园卖家是时尚大亨阿兹里亚（Serge Azria），他于2013年以4100万美元的价格，从已故电影制片人温特劳布（Jerry Weintraub）手中买下。如今阿兹里亚转手，以1.77亿美元的价格出售给安德森。 这笔交易让南加州房地产市场中位销售价格飙至历史新高，而1.77亿美元的成交价，也打破亚马逊创办人贝佐斯（Jeff Bezos）2020年所创下的1.65亿美元纪录，当时贝佐斯从梦工厂联合创办人盖芬（David Geffen）手中买下加州比佛利山庄的“华纳庄园”。 这也是加州房市纪录连续第3年被打破。在贝佐斯之前，媒体大亨梅铎（Rupert Murdoch）儿子拉克兰梅铎（Lachlan Murdoch）在2019年以1.5亿美元买下洛杉矶贝莱尔（Bel-Air）的“Beverly Hillbillies”豪宅。

加拿大央行即将加息的消息已经纷纷扬扬，加息对加拿大业主的房贷会带来什么样的影响？一份最新银行报告作出了具体分析。 加拿大央行(Bank of Canada)上周成为七国集团(G7)中首个退出量化宽松政策的央行，并暗示可能比预期提前3个月加息。 加拿大帝国商业银行(CIBC)的副首席经济学师Benjamin Tal今天上午在一份报告中表示，市场甚至更加强硬，预计2022年3月开始将加息6次，2023年还会有一次。 他表示，CIBC预计利率将逐步攀升，但显然是时候开始考虑加息的影响了。 图源：PHOTO BY TYLER ANDERSON/NATIONAL POST 首先，加拿大的债务有多糟糕? Tal说，总体家庭债务在疫情期间增长了近10%，达到2.53万亿元以上。其中70%是房屋抵押贷款债务，其中四分之一是浮动利率。 Tal说，在疫情期间，新抵押贷款的平均规模上升了20%，至45万元。抵押贷款利率每上升1%，新购房者每月的平均利息就会增加230元，或12%。 他说，第一个影响可能是房地产市场和建筑业的放缓，但现有的抵押贷款持有人怎么办? CIBC估计，明年将有3500亿元的房贷重新定价。但Tal表示，由于2017年5年期开始时利率较高，这些房贷持有人受到“相对”保护。事实上，2018-19年的利率也更高，所以想要在2024年之前续签贷款的人有了缓冲。 他表示，对于任何在2017年申请房贷的人来说，隔夜利率必须上升近130个基点，借款人才会付出更多成本。 在疫情期间申请房贷的加拿大人面临的风险最大。这样的人很多。Tal说，在过去两年里，房贷发放比大流行前的水平上升了60%以上，到2025年，这可能构成“重大冲击”。 他说：“如果利率持续高企到2025年，疫情期间的大规模借贷将受到更高利率的全面冲击。” Tal表示，因此，市场所建议的利率过快攀升是"不可取的"。 针对CIBC的报告，环球邮报财经评论员Rob Carrick也发表文章称，我们正进入自上世纪80年代初利率飙升以来最具挑战性的时期。 Carrick指出，如今，房主们实际上面临着三波逆境，利率只是其中一波。 第一波是在逐渐恢复正常生活和支出所造成的支出模式的变化。在过去18个月里买房的人将不得不重新学习如何将度假、娱乐和社交活动纳入家庭预算。 第二波是通货膨胀，这要求你拿出更多的钱来维持现状。吃同样的食物，开同样的距离，花更多的钱。 第三波利率上升在一定程度上是第二波通胀的后果。人们一直预计，随着疫情缓解和经济企稳，利率会上升。想想那些腿部骨折正在康复的人，他们不再需要拐杖的支撑。 Carrick说，通货膨胀的持续加剧了加息预期。一些经济师用“更早、更快、更高”来形容未来18到24个月的利率。 Carrick说，CIBC的报告显示，一些家庭将比其他家庭更受房贷利率上升的影响。但即使成本小幅增加也会受到影响。买房的人通常都处在消费不断增加的旅程中，他们有了孩子，买了车，进行了翻修，甚至在日常开支上也培养出了更复杂的品味。 在这种支出的自然增长之外，大流行还带来了房主面临的三波困境：开放经济带来的新的支出机会、通货膨胀和利率上升。许多家庭将不得不做出牺牲、妥协和推迟以度过难关，这并不是前所未有的。Carrick说，问问婴儿潮一代上世纪80年代的情况，他们会告诉你，在他们以略高于20%的峰值利率续签房贷时，他们是如何坚持下去的。长期以来，在加拿大拥有住房一直是一个不间断的积极循环，低借贷成本、不断上升的资产净值和来自朋友、家庭和社会的认可。现在，情况变得复杂了。 参考链接： https://financialpost.com/executive/executive-summary/posthaste-pandemic-homebuyers-face-significant-shock-when-borrowing-binge-comes-home-to-roost https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-finance/household-finances/article-we-are-heading-into-the-most-challenging-period-to-own-a-home-since/

如果你不是富豪之子、彩票中奖者、巨额遗产继承人，想要在多伦多轻轻松松买房子，是非常难的。 在大多伦多地区，独栋别墅的房价中位数是135万加元，联排别墅是85.7万加元，公寓最便宜，也要69.2万加元。每年，多伦多房房价格在以两位数的速度上涨，过去一年的平均房价涨了18.3％，对普通的加拿大打工人来说，实在吃不消。 这时候，如果有人告诉他们，距离多伦多市一小时车程的地方，一个独栋别墅只需要35万加元，他们会怎么样？那当然是乐疯了！今年9月，一栋售价仅349900加元的别墅震撼了无数加拿大人。 这栋房子位于安大略省汉密尔顿市的罗迪欧大道23号，它有127平米，带三个卧室和三个卫生间。 它有露台、花园、水疗浴室、地下室，外面有一个宽敞的停车位，还有一个储物间。 里面的家具、电器也都一应俱全，装修是简约的北欧风，厨房是古典欧式风格。 所在的小区高档奢华，有符合奥运会标准的游泳池、室内温泉、桑拿屋、网球场、羽毛球场、水疗中心、酒吧、野餐区，还有一片占地98英亩的森林。 “这栋房屋绝对能给你带来独特的生活感受！”别墅的广告写道，“它背靠森林，有着宽敞的后院和梦幻般的厨房。距离市中心也很近，交通出行极其方便。”“在美丽的景色中，你可以尽情侍弄你的蔬菜园。出门走几步，就可以使用小区里的所有公共设施。……这里，是你的心灵休憩之地。”这么好的房子，只要35万？！实在是太好了，简直好得不像真的。 但是，为什么房价那么便宜？就算是多伦多的郊区，独栋别墅的平均价都达到146万加元，区区35万简直像是白送的。这是因为，这栋房子位于一个“果体主义”小区，它的主人只想卖给果体主义者。换句话说，想要买这栋房子，你需要把自己脱光了过日子。 果体主义是一种追求自然、提倡果体社交的文化运动。果体主义者认为，衣服是人远离原始淳朴生活的标志，想要更健康，更天然，就必须全身与自然接触，也就是脱掉衣服。 在加拿大、美国、英国、德国等地，可以看到一些果体主义者海滩，每年，果体主义者们还会举办果体骑车、果体跑步等活动。 为了让人们更好地享受果体，很多地方建立了只服务果体主义者的度假村。这栋35万加元的房子，就位于“庞德罗莎自然度假村”。 度假村里100多个居民，都是果体爱好者，随处望去，你可以看到这样…… 这样的景象。 不管是自家房子还是公共场合，所有人都是赤裸的。 好，我们尊重，我们理解，但是，买房子也必须果体，是真的吗？“没错，想要在我们的度假村里住，你就必须是一名果体主义者。”度假村总经理艾莉森·沃尔什（Alyson Walsh）说，“很多人只想单纯地买个房子，会假装自己是果体主义者，所以我们现在非常小心。”沃尔什说，自从9月1日这栋房子挂牌出售后，他们收到了2.4万个购房咨询，人们的热情堪称疯狂。 虽然售房广告上清楚地写着，房屋位于果体主义小区，也只接受果体主义者，但绝大多数咨询的人都是穿衣服的普通人。他们的年龄在35岁以下，迫切地想买自己的第一套房子，35万这个价格他们刚好能承受。在知道必须果体后，有些人开始曲线救国，说自己是个“50％的果体主义者”。意思就是，上衣可以脱，但内裤不行。 “我经常被问到一些疯狂的问题，有人问我，‘我可以当个50％的果体主义者吗？你可以把它写到合同里吗？我想保留我的内裤，或者一半的衣服’。”沃尔什无奈道。“天啊，什么叫50％的果体主义？区分果体主义的只有脱光，和不脱光。这是一个利基市场，不适合所有人，真的不用强求。” 但35万的价格让加拿大年轻人觉得：必须强求一下。度假村规定，来看房的人必须在地产经纪人的陪同下，至少看三次，每次都要脱光衣服，在小区和屋子里走一圈，然后赤身果体地试用房子里的设施。这是房主给出的初步筛选规则，条件还是蛮苛刻的，但就算这样，2.4万人中也有1％的人通过了这道初步筛选。也就是说，有数百人为了买一栋房子，在陌生人的注视下果体行动了三次！ 这购房的决心是很强烈了，可以感受出来……虽然人们买房的意愿非常积极，但到现在，这栋房子还没卖出去。沃尔什说，房主在仔细寻找真正的房主，而不是贪便宜的人。他们也认为，这栋房子不适合普通人，因为有太多公共设施要在果体时使用。 那些泳池、网球场、酒吧、餐厅只接受果体者，穿衣服的人在这里不受欢迎。就算不出门，购房者每个月也要交1000加元的公共设施使用费，这是强制性的。沃尔什和房主不希望普通人来凑热闹，但在加拿大激烈的房屋市场里，这是不可能的。 多伦多被瑞银集团评为全球第二大房价严重高估的地方（第一是法兰克福），每年的房价都在突破记录。 今年9月，多伦多所有类型的房屋的平均价格达到114万加元，同比上涨18.3％。独栋别墅的涨幅最大，在905个小区，它的售价同比上涨31％，整个大市区涨幅19.5%，均价达到178万加元。 公寓价格也紧随其后，周边社区平均涨幅18％，达到63.4万加元，市中心平均涨幅8.5％，达到74.5万加元。 新建的家庭住宅的基准价格，也达到创纪录的157万加元，和去年比涨了33.5％。多伦多的房价已经涨了很多年了，但疫情期间，房源变少，人们的购房欲望却在增加，导致所有房子的价格步步高升。加拿大房地产协会认为房价已经被严重地高估，只有扩大售房数量，才能让价格稳定下来。 不过，普通的购房者可等不了那么久，对他们来说，眼前的度假村别墅才是实实在在的。和花巨资买房子比，果体生活可能更容易。在看到那份售房广告后，应该还有不少人在尝试改变自己的生活方式吧…… ref：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/09/23-rodeo-drive-freelton-ontario/https://www.realtor.ca/real-estate/23596336/23-rodeo-drive-freeltonhttps://ponderosaresort.ca/

列治文一个原定于2022年交楼的预售柏文项目“盛世豪城”（Atmosphere），停工逾年后亳无进展。最新消息显示，该项目已经面临金额超过900万元的至少4项法律诉讼。列治文市府称该项目许可已经过期，但有一些发展商对购买该项目表示有兴趣。   据《列治文区报》（Richmond News）报道，开发商South Street公司所开发的“盛世豪城”项目，持有者显示为Alderbridge Way Limited Partnership，项目经理则显示为South Street。 建筑设计公司GBL Architects Inc.声称没有获得工作报酬，并于2020年8月向法院申请，对该项目提出45.2万元的留置权（lien），在民事诉讼中，GBL要求在未付款的情况下出售该项目，以便可以采取留置权取回利息和费用。 承包商Metro-Can Construction则提出了超过800万元的留置权。该公司表示，他们应收的账单总额为1,500万元，“盛世豪城”还欠他们867万元。此外，作为Metro-Can公司的分包商，Rush Contracting Group公司也对Metro-Can声称的867万元中的420万元申请了留置权。 另一个分包商Keller正在向项目持有者Alderbridge Way和Metro-Can公司提出索赔，Alderbridge Way回应称他们与Keller没有关系，他们的承包商是Metro-Can公司。不过，Alderbridge Way对其他三个诉讼未有作出回应。 根据合约，Metro-Can负责在“盛世豪城”项目所在地挖掘现场并进行现场和场外土建工作。代表Rush Contractors Group和Metro-Can的律师摩尔（Chris Moore）表示，正在讨论对该项目进行再融资。 市府在工地旁竖8呎围栏 列治文市府发言人亚当斯（Clay Adams）周三以电子邮件回复本报记者查询时表示，该项目的建筑许可已经过期，目前也没有人申请新的许可，市府已经指示开发商在工地旁边竖立8呎高的围栏，以确保行人安全。市府“知道有开发商对该项目感兴趣”，但是否会有人购买该项目则要拭目以待。至于开发商面临的财务情况，以及如何处理对买家的影响，则需要开发商来回答。记者自8月底即开始尝试联络发展商South Street公司，但数月来一直未获回应。记者周三再次联络该公司，至截稿时仍未获得回应。 该开发项目包括一座办公大楼和六座住宅楼宇，共有824套住房，其中112套是市场价格租赁房屋，38套为可负担租赁房屋。以上指控均未得到法庭证实。 另本报曾报道过的列治文市民张先生，于2018年11月与母亲一起，以120多万元价格购入预售的盛世豪城项目一个三房单位。他们共支付了楼价的20%作为订金，也即25万多元。当发现项目停滞后，他曾通过购房的经纪多次联络发展商未获回应。记者周三再联络他时，他亦表示，直至现在，发展商都没有就项目作出任何回应或解释。 首次购楼花就“留下阴影” 另一位市民郑先生周三告诉本报记者，他于2019年春以80万元左右，购入盛世豪城项目的一个两房加书房单位作为投资，因为该楼盘位置很好，价格也较合理。“当时想着这么大的项目不会有问题，付了订金后还对发展商做了一下研究，发现这个公司好像挺大的，还有其他项目在开展”，郑先生说，因此该楼盘项目停工时，他还以为是疫情影响，但后来才发现其他楼盘都陆续复工了，只有这个楼盘还毫无动静。 他遂通过协助买房的经纪联络发展商和销售团队，经纪告诉他该发展商至今仍有其他楼盘项目开售，因此称“不一定是资金问题”。 郑先生说，他前后总共支付了10几万元订金，虽然现在并不急用这笔钱，但希望发展商至少能给一个说法，比如说给出一个时间线，假如楼盘可以延时交楼也没有问题。不过他指出，如果最后发展商只是退回本金，对买家而言则不公平，因为10几万元如果投资在其他方面，几年先来也应该有不少受益。 这是郑先生第一次购买楼花项目，他说此事给他“留下阴影”，虽不能说以后百分百不会再购买楼花，但一定会特别谨慎，做足功课才会下手。他也提醒其他消费者在买楼花前要把项目所有投资者都了解透彻。

多伦多一对年轻人住在市中心已多年，想要在市区买房是两人一直以来的愿望。没想到去年发生了疫情，两人在封锁期间节省下一大笔开支，终于实现了多年心愿。 （torontolife） 27岁的Megan Ryder是一位诊所服务机构的负责人，与她同岁的Marcus Gverzdys是商业拓展经理。两人于商科学校内相识，并于2018年相恋。 2019年10月，他们租了King和Spadina附近的一套两室两卫公寓，住到了一起，月租3000元。他们都想要尽快能拥有属于两人自己的房子，但是前提是要有足够的首付款。 Marcus表示，“我们俩都很喜欢住在市中心。我们每周会出去约会晚餐3次，有时还会和朋友小聚。我们都在市中心上班，现在住的地方离我们俩的办公室都很近。但是没想到发生了疫情，我们只能把厨房中央岛变成我们俩的办公区。” 为了能存钱买房，两人在疫情封锁期间制定了一系列省钱计划。Megan说，“疫情封锁的时候，我们提醒自己要把省下的开支存起来，例如买衣服、理发等。以前还喜欢买科技新品之类的东西，现在都不必了。而且最大的节省来源是外出用餐和旅游的花费。疫情前，我们晚上经常在外面用餐和娱乐。后来因为旅行限制，我们又取消了原本要去葡萄牙、越南、芝加哥、巴厘岛的计划，这些钱都省下来了。” “到了去年九月，我们就省了超过$35,000，也越来越觉得住的公寓太小了。我们决定现在是时候去看房了。我们想要找一个月供和现在房租差不多的地方，” Megan表示。 （financialpost） 因为住惯了市中心，周围的朋友都住在这一带，两人不舍得搬离市区。“我们喜欢多伦多的夜生活，还没有准备好要搬到别的地方去。所以去年十月份的时候，我们定了100万元的预算，打算找一套至少有两间卧室和一个停车位的地方，” Marcus说道。 Megan表示，“去年十二月的时候，我们终于在Riverdale社区找到了一套非常好的房子。它是1914年建起来的仓库，然后被改建成了阁楼式的公寓。” “我们终于找到了想要的带楼梯的公寓，还有朝南的大窗户，” Megan说道。 两人最终用省下的钱凑够了首付，以$1,060,430在Queen和Broadview附近，买到这套两居室的梦想中的房子。 Megan表示，“我们还没有准备好搬到市区以外的地区生活。我们觉得多伦多一定会恢复到疫情前的样子，所以我们想要就住在市区里。”  

位于安省北部的一个小镇自2017年开始以“白菜价”卖地，希望以此吸引来居民。这个政策曾吸引许多人的关注和兴趣，还有人从中国打来咨询电话。多年过去，现在小镇已经迎来了一批新人，下一步就是要拉动就业。 （CTV） 这座位于多伦多北面近800公里远的小镇Smooth Rock Falls从2017年开始“卖地招人”：只要有人愿意到这里居住生活，花500元钱就能买到一块紧靠高尔夫球场的土地。 这家小镇原本是一座工业城市，经济严重依赖市中心的一个大型造纸厂，当时这里有200名雇员。但是这座厂在2006年时关闭了，在这之后，小镇人口就开始逐步下降。在2006年至2016年期间，这座小镇人口从3400人减少到只剩下1330人。 “因为厂房关掉了，我们失去了许多人。人们要搬离小镇，甚至不惜贱价卖掉房子，” 该市市长Sue Perras表示。 Perras还表示，那时候，一些居民以2万元甚至更低的价格卖掉他们的房子，还有一些人甚至放弃了房子，直接搬走。 “我们需要制定计划让人们留下来，同时还要吸引人搬进来，” 她说道。 在小镇宣布要500元出售一块地皮的时候，吸引了超过1000人来咨询，还有一些人从中国和澳大利亚打来问询电话。 后来小镇开始下血本，将镇子上的17块空地，统统降价九成出售。 （blogto） 经过这些年，小镇的这项政策成功吸引到了新“移民’，有人甚至从BC省搬来。至今已经有60个新家庭搬到了这里。 “这是个很好的计划，很显然是的，” Perras说道。“它把人们吸引到了我们社区，来这里看地，一些人直接到这里买房。” 在2017年时，这里的房价平均是5万6000元一套，现在这里的房价已经上涨了144%，达到均价13万7000元。 不过即使房价已经涨了不少，但这个小镇仍然是安省房价最便宜的三个社区之一。 吸引了新居民之后，小镇的下一步方向就是希望有更多雇主来这里发展。在原先关闭的造纸厂地点，小镇近期建起了320万元的工业园区。 Perras表示，其他有同样困扰的小镇也可以试试这个办法。 “最关键的是我们要跳出固定思维来想办法。要有新的办法很难。因为我们位于北面地区，我们失去了有着100年历史的工业，所以我们需要有创新性的做法来重新开始。” 相关阅读： 安省小镇宅地一折出售500元一块 只要你去住  安省小镇用这一招：房价4年增长144%  

根据大多伦多地区地产局（TRREB）最新公布的月报，今年10月份GTA地区房屋销量处于历史上10月份的第二高，同时由于库存量下降，无法满足需求，房价继续强劲上涨。10月房屋销量达9,783套，各类房屋均价为$1,155,345元。 而在华人聚居的约克区万锦和烈治文山市，独立屋房价同比净涨$40逾万，接近$200万元。 （51找房） 10月多伦多及周边各区的房屋价格较9月继续上涨，其中多伦多市所有类型房屋均价达$1,122,463元。至于独立屋的价格，多伦多市均价达到$1,784,979元。 多伦多豪宅区C12区，独立屋均价达$5,155,271元，同比涨幅$110万元，或27%。 C09区独立屋均价达$4,892,106元，同比涨幅$127万元，或35%。 图源：trreb 在华人聚居的约克区，独立屋均价达$1,744,152元。具体有： Aurora：$1,700,762 东贵林：$1,508,712 Georina：$981,480 King：$2,427,122 万锦：$1,882,369 Newmarket：$1,342,702 烈治文山：$1,992,143 旺市：$1,844,364 Whitchurch-Stouffville：$1,626,686 图源：trreb GTA各大区独立屋均价超$150万 根据地产局提供的数据，10月份GTA地区独立屋均价超$150万。 其中涨幅最大的是Durham区，超过30%，达34%。 华人聚居的约克区独立屋均价超174万，同比涨幅达28.9%。 涨幅排第三位的是皮尔区，独立屋均价143万，涨幅28.14%。 多伦多市独立屋涨幅最小，但也有21,35%，均价最高，达178万。 独立屋 2020年10月 2021年10月 变化(%) TREB  Total $1,204,844 $1,540,432 +27.85 Halton  Region $1,336,796 $1,653,245 +23.67 Peel  Region $1,119,028 $1,433,956 +28.14 City of  Toronto $1,470,857 $1,784,979 +21.35 York  Region $1,353,088 $1,744,152 +28.90 Durham  Region $821,879 $1,104,587 +34.39   三大华人聚居区：万锦净涨45万 烈市涨42万 密市32万 华人聚居三个区的价格全面上涨，万锦同比净涨$449,077，涨幅31.33%。均价超188万，逼近190万。 烈治文山同比净涨$426,591，涨幅27.25%。均价接近200万元。 密市同比净涨$318,862，涨幅25.73%。 独立屋 2020年10月 2021年10月 变化(%) 密市 $1,239,382 $1,558,244 +25.73 万锦 $1,433,292 $1,882,369 +31.33 列治文山 $1,565,552 $1,992,143 +27.25    

多伦多、温哥华房价飞涨，许多人沮丧地在场外观望，想知道拥有房子这个梦想是否还能成为现实？ 多伦多CTV News采访了其首席财务评论员Patricia Lovett-Reid，提问如果你是年收入在$7.5万元左右的单一收入者，你是否有可能在多伦多拥有一套房子。 Lovett-Reid回答说：“严酷的现实”是否定的。 她说：“在多伦多，年收入$7.5万元，这是不可能的。” “除非你真的从父母那里得到了资助。” 图源：CTV News/Pexels 她说，即使你能拿出足够的钱来付首付，年收入$7.5万元左右的人每天都要努力维持收支平衡。在偿还房贷和支付费用之间，你简直“无法平衡”。 她估计，要想舒适地支付一套价值$100万元房子的所有费用，你每年需要大约20万元的收入。 Lovett-Reid表示，购买一套“非常小”的共管公寓可能是一种选择，但每年7.5万元的价格，仍将是一笔不小的支出。 那么你应该怎么做呢? Lovett-Reid说，这一切都是妥协。“你不可能同时拥有这一切。” 对于打算买房的人，她建议继续积极储蓄，同时也要考虑在城市以外的地区买房。 “要准备好知道你会做什么，不会做什么，”她说，“你准备好通勤了吗？”如果是这样的话,很好。在通勤线上找个地方。” 对于那些不愿意离开多伦多的人呢？也不要气馁。 “租房并没有什么错，”她说，“说‘市场的这种不平衡意味着我要离场观望’没有什么错。” 加拿大商业银行(CIBC)上个月发布的一份报告发现，加拿大父母给孩子购买住房的金额创下了记录。 报告发现，在过去一年里，约30%的首次购房者获得了家庭的经济帮助，他们平均得到8.2万元，用于支付买房的首付款。 根据多伦多地区地产局(TRREB)的数据，多市9月份售出的一套独立住宅的平均价格为$170万元。半独立式住宅的平均售价为$130万元，镇屋的平均售价为$93万元。 9月份，一套共管公寓的平均售价为$744,730元。    

纽约市警109分局1日晚约11时30分接到袭击报案，赶至法拉盛缅街55-26公寓，发现一名29岁华女失去意识躺在楼内前厅，法医随后宣布该名女子死亡。 警方表示，虽然受害者没有明显外伤，但是阴道周围有血迹，法医正在调查该女死因。 警方表示，受害人最后一次被目击时，正离开二楼一间公寓。 警方已逮捕公寓中一名52岁房客，更多细节还在调查当中。 （世界日报记者张心/摄影） 警方呼吁民众有知晓此案相关线索者，可拨打止罪热线(800)577-TIPS(8477)，也可登录止罪网站www.nypdcrimestopper.com，或透过手机发消息至274637(CRIMES)，然后输入TIP577，或在推特上@NYPDTips，还可透过止罪手机应用程序“CS-NYC”提供线索，消息来源绝对保密。

眼看着马上进入冬季，以往许多人觉得冬天不是买房需求的高涨期，会等到第二年春天再挂牌出售房屋。但今年情况大有不同，许多地产业内人士认为，疫情完全改变了这种普遍准则。 （dailyhive） 据1日发布的最新报告，这份来自全国各地950名地产界专业人士参与的调查结果显示，75%的受访者建议加拿大人在今年冬季仍可以将房屋挂牌上市，不用等到明年春天。支持这个观点的比例较疫情发生前时期上升了15%。在此前没有疫情的时候，仅64%受调查者建议民众在冬天卖房。 以往大家普遍认为，打算卖房的人最好能等到冬天过去，在明年开春以后再将房屋挂牌上市。但这份调查指出，疫情期间的楼市已经发生了彻底的改变。 在这些支持这个冬天就可以卖房的受访者中，有82%的人表示，最主要原因是现在全国各地的购房需求远超过房源，现在已经形成了非常强劲的卖方市场。7%的受调查人士认为今年冬天人们的买房需求会达到顶峰，并在2022年有所下降。 （opendoor.com） “去年冬季，我们发现房地产市场仍旧火热，是有史以来最活跃的冬季市场之一。随着需求继续增长，BC省以及全国各地的楼市在这个冬天仍然会非常活跃，” 温哥华地区的地产经纪Adil Dinani表示。“我们的房源极度不充足，完全跟不上需求。因此就算冬天买家会少一些，但上市的房源数量仍然无法满足市场的需求。” “很少人认为一月份会是挂牌上市的最好时机，但其实节假日后最先挂牌出售的房子是最抢手的，今年会比以往更加火热，房源与需求之间的不平等给卖方制造了有利条件。而且经济环境仍然存在不确定性，2022年的利率也可能会上升，所以我会建议我的客户不要等到明年春天再买房，” 蒙特利尔地区经纪Marc Lefrançois表示。 从各省受访者的回复来看，来自BC省（93%）、魁北克省（87%）以及大西洋省份（85%）的受访者最支持建议客户在今年冬天就卖房。 “在考虑一年之中什么时候是挂牌卖房的最佳时机时，有很多重要因素需要考虑。但如果你不受到任何的时间限制，现在的多伦多市场就是有利于卖家的，这种情况在往年冬天并不常见，” 多伦多地区经纪Tom Storey表示。“2022年春季市场也许又会非常活跃，不过今年冬天卖家也有很多选择和弹性空间，因为人们对于买房的需求远远超过了上市房源数量。”  

万圣节之夜，渥太华中心镇附近一处公寓楼的阳台倒塌，造成4人重伤。 周日晚10点前，紧急救援人员接报后，赶到位于Elgin Street和Metcalfe Street之间，Frank Street上的一栋三层公寓楼。 图源：Jim O'Grady/CTV News Ottawa 图源：CTV News 渥太华消防队说，二楼的阳台倒塌，事发时有多人站在上面。 医护人员对现场的7人进行了评估。其中4名20多岁的男子被送往医院，伤势严重，但没有生命危险。 这4名伤者的情况分别是： 一名20多岁的男子下肢骨折； 一名20多岁的男子胸部和上肢受伤； 一名20多岁的女性背部和下肢疼痛； 一名25岁左右的女性胸部受伤。 图源：[email protected] 医护人员说，另有3名伤者在现场接受了治疗，但他们拒绝被送往急诊室。 照片显示，坍塌后，二楼阳台左侧悬挂在大楼上。晚上11点时，倒塌的阳台被移出大楼。 坍塌的原因正在调查中。  

大多伦多地区（GTA）第三季度的新公寓销售量创下了纪录，因为买家继续涌向住房市场的公寓。 （图源：bnnbloomberg） 市场研究公司Urbanation的最新数据显示，在三个月的时间里，大多伦多地区成交了7,773套新公寓单位，与去年同期相比增长了22%，创下了第三季度史上最高交易量。 根据Urbanation的数据，郊区占了总销售量的一半以上，但多伦多市的整体销售增长更为强劲，达到40%。 未售出的库存也有所下降，这也推动了市场上的新公寓每平方英尺的平均价格上升10%，达到历史新高的1231元。 Urbanation总裁Shaun Hildebrand在周一的新闻稿中说："随着第三季度库存的进一步下降，这种势头可能会在未来几个月内持续下去，尽管高价格和加息前景可能最终会调节房市的热度。" 从去求秋冬开始，因为疫情许多公司开始居家办公，这也导致很多买家倾向更多的居住空间，于是开始关注多伦多公寓市场，这对公寓价格造成了推动。 多伦多地区房地产局首席市场分析师Jason Mercer在2020年12月的一份新闻稿中指出，住房市场的独立屋和公寓部分之间出现了 "二分法"。 他在新闻稿中说："独立屋的供应仍然受到限制，导致买家之间的强烈竞争和两位数的价格上涨。相比之下，公寓房源的增长远远超过了销售的增长。公寓买家的选择增加，最终导致更多的议价能力。"  

加拿大房价大幅飙升，各级政府纷纷考虑征税来解决可负担房屋问题，新斯科舍省还准备对外省人开征买家税。 新斯科舍省（Nova Scotia）省长蒂姆·休斯顿（Tim Houston）已经指示的财政厅长对在该省不交税的个人在购买任何财产时征收契约转让税（deed transfer tax）。在 9 月的一封授权信中，省长要求对该省拥有财产的非新斯科舍纳税人征收2%转让税，评估财产价值每100加元收税2加元。虽然这封信没有提供实施时间表，但财务厅发言人加里·安德里亚在一封电子邮件中表示：「该部门正在努力。」房地产经纪认为，针对投资者的税收，希望减缓市场并帮助维持当地人的住房负担能力，其影响微乎其微，而且对解决市场的主要问题：供应不足也无济于事。当地的地产经纪雅基·罗斯特克 （Jacqui Rostek）：「对于购买房屋作为投资的富人来说，税收将成为经营成本的一部分，我认为这不会阻止人们的购买。」「它会奏效，但主要是针对那些小投资者，他们仍需努力工作并试图存钱为另一处房产支付首付。」在COVID-19大流行期间，在家远程工作成为普通，使加拿大其他省份和国际买家开始到大西洋省份寻找房屋，原因是这里的 房子比多伦多等大城市中心的房价要远远低得多，新斯科舍省房屋的首付款规模在过去几年也不断飙升。需求增加导致房价相应飙升，据加拿大房地产协会报道，上个月达特茅斯-哈利法克斯（Dartmouth-Halifax）的平均房价上涨至$471,746加元，比去年同期上涨了近 23%。地产经纪罗斯特克表示，即使价格上涨，来自安省和加西的买家仍被加东市场吸引，因为加拿大其他地方的房屋费用更昂贵。例如，大多伦多和大温哥华地区的平均房价在 9 月份飙升至$110万加元以上。罗斯特克表示，额外的税收不会阻止省外投资者，因为相比之下，他们仍然可以节省开支。然而，市场供应几乎没有增加，这促使加拿大按揭和住房公司CMHC也将哈利法克斯房地产市场状况评为红色的高度脆弱性。 图：最后一栏哈利法斯处于红色警告 罗斯特克表示，拟议的税收不会大幅增加住房供应，不会减轻购房者的负担。她说：「归根结底，在供应增加之前，我们仍然会遇到问题。」该省的另一名地产经纪马修·洪斯伯格（Matthew Honsberger）表示同意罗斯特克的说法，并补充说，他认为拟议的政策「令人失望」。他说：「我不知道这是否足以阻止人们购买，但它确实给人一种惩罚性的感觉，而且确实感觉像是在特意挑选有兴趣来该省买房的人进行惩罚。」洪斯伯格在安省长大，但于 2004 年搬到了新斯科舍省定居。他被该省提供的生活方式和景观所吸引，同时，他也承认考虑了住房负担能力。洪斯伯格说，如果他因为来自省外而被收取额外的税款，「那可能会让我感到不快。」「这似乎表明，与居住在当地的人相比，这些外省人不太受欢迎。」洪斯伯格还担心新税对炙手可热的租赁市场产生潜在影响。根据数据显示，9 月份哈利法克斯一居室房屋的平均月租金达到$1,574加元，比去年同期上涨了 12.5%，比8月份月环比上涨3.8%；两居室房屋根据疯狂，平均月租金高达$2,041加元，年同比上涨17.2%，月环比上涨9.7%。如果开征外省买家税，洪斯伯格担心租金会继续飙升，因为他认为这可能导致投资者将成本转嫁给租户。所以，洪斯伯格认为：「在我看来，这不但对负担能力没有帮助，还会损害负担能力。」 加拿大房价近年大幅飙升，政客不断找人背锅，首先是外国买家，2016年开始，卑诗省和安省纷纷开征15%外国买家税，结果，5年过去了，房价不但没有跌，而且很多地方还翻倍了。如果开征外省买家税，以后会不会有外市买家税，多伦多市民出外买房需要开征额外费用？还有，对于打击楼市有用吗？

实在是太大方了！！ 加拿大居然有一个地方，政府宣布帮助买家出资75%的首付，让你去买房！！ 哇哦~~~~ 根据英文媒体报道，这个慷慨的城市名叫Langford，位于BC省大维多利亚地区，依山傍水，生活环境相当不错。 就在这两天，当地政府官宣了一项重磅补助计划，帮助首次购房的买家支付首付的75%，让他们可以负担房屋成本! 根据媒体发布的报道，当地政府表示这笔福利资金的来源是过去5年内从开发商那里征收来的，接下来这笔钱将被赠送给当地居民，用于抵扣首付成本。 Langford市长 Stewart Young告诉媒体，在过去5年中，他们向每个开发商都额外征收了重新规划费用，总金额达到300万加币。 现在这笔钱将被拨给250个家庭，帮助他们购买这些新建成的房屋。 “这项计划是在本地发生重大住房危机的时候推出的，这些钱可以帮助有能力支付贷款、但是依然在攒首付的家庭购买他们心仪的房屋。” 当然了，这笔钱也不是随便谁都能领取的，申请人需要满足以下条件： ① 家庭人数至少2人以上、并且在Langford居住2年以上; ② 家庭总年收入不超过$125,000; ③ 此前没有买过房产或是资产超过$50,000; ④ 有资格申请房屋贷款。 除此外，这笔钱只能用于购买总价格不超过45万加币、不超过2卧的公寓，最高可以支付5%首付中的75%。 也就是说，一个家庭最多拿到$17,500的政府补助。 这个消息一出，当地居民可是高兴坏了!在短短24个小时之内，市政府就已经收到了超过200个家庭的申请! 你没看错，这么好的福利抢爆它!短短24小时内，收到 200 多个家庭的申请! 这位市长表示，他认为当地正在实施的是一种解决房屋问题的办法，整个BC省甚至整个加拿大都可以考虑采取类似措施。 或许，未来加拿大其他省份也会出台类似的政策吧

房地产税“狼来了”的消息再一次甚嚣尘上。10月23日，新华社发布消息称，相关会议决定，将在部分地区开展房地产税改革试点工作。 而已被征税的人们，和可能被征税的人群呈现了完全不同的状态——上海、重庆已被征收房产税多年的有房人士泰然自若，而可能进行房地产税试点的城市准购房者则惴惴不安。 “2000年，我和先生在上海结婚，所以在上海拥有了我们的第一套房。当时上海还没进行房地产税的试点，所以这套房跟房产税没关系。”上海的Amanda告诉燃财经。 “后来2015年，因为孩子上学需要，我们又购入了一套学区房。此时上海已经开始试点征收房产税，而我家两套房面积加起来在200平米左右，即使按照每个家庭成员60平米的免征额度，我们一家三口也多出了20平米。所以多出来的这部分面积需要按照房价，再乘以一定的税率，缴纳房产税，每年交税3197.58元。”Amanda继续说道。 2011年，上海和重庆成为房产税试点城市，先行进行向个人住宅征收房产税的试点工作。根据上海房产税征收规则，其征税对象为在上海新购第二套及以上住房，且合计家庭住房面积超过60平米/人的家庭；以及在上海购房的非本市户籍居民家庭。在税率方面，标准税率为0.6%，但价格低于上年度新房均价2倍的，税率为0.4%。 “我不太知道我家税率是多少。但是我们好像是按照5万元/平米的房价交的，如果是这个价格，应该是低于上海新房均价两倍的，可能是0.4%吧。”Amanda表示。 对于Amanda来说，每年3000余元的房产税并无“痛感”。“买房时房产交易中心就会给你发缴纳房产税的通知。此后每年11月会发一次信息，12月自己上付费通网站缴税就可以了。”Amanda介绍，“这个缴税额并不会给我造成负担。几百万元、上千万元的购房款都付了。谁还在意这几千元？而且要交房产税的人，一般也不只一套房，另一套房大概率是出租的，那交出几千元的房产税有问题吗？” 如今房地产税新动作让大众忧心忡忡，但Amanda直言影响不大：“房产税并不影响我继续买房的想法。只不过上海限购，我们只能买两套。但身边也有多套房的朋友也担心‘翻旧账’，因为目前上海房产税征收是不计2011年以前房屋的，就是说不管你在2011年前有多少套房屋、面积多少，都不会被征收房产税。如果翻旧账，那有些多房人士就要担忧了。” 在距离上海1600多公里外的重庆，金渝也已经缴纳了多年的房产税：“重庆的房产税主要针对独栋和豪宅，另外还有一个就是在重庆无户籍、无企业、无工作的‘三无’人员的二套及以上住房。我是‘三无’人员，买了二套，所以每年需要按照政府评估价再乘以0.5%的税率缴纳房产税，每年缴税大概5100元。” “这个房产税对于我来说可以承受。”金渝直言。 但在“也许会被纳入房地产税试点”的深圳，已经有人延后了购房计划。“就在刚刚，我的一个准客户跟我说不考虑签合同了。因为现在市场环境太紧张了，房地产税要试点的消息飘着，不知道会不会降价。”深圳一位中介向燃财经展示和客户的聊天，并叹气道。 另外还有更多人在观望，房地产税试点将对楼市产生何种影响。“房价会降吗？”、“是不是该卖房了？”房地产税即将试点的消息传出后，各个群里不时出现这样的疑惑。 对此，上海中原地产首席分析师卢文曦就向燃财经解释：“房地产税作为房地产市场调控长效机制的重要一环，肯定也有楼市调控的一个作用。但同时，房地产税作为一种税收，也起着调节收入分配、进行第三次分配的作用。” 燃财经注意到，在10月23日“部分地区开展房地产税改革试点工作”消息传出之前，10月16日，《求是》杂志发布了重要文章《扎实推动共同富裕》，其中在第四条“加强对高收入的规范和调节”中提到，“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”。 “整体来说，刚需如果有一套房、两套房，被房产税‘重伤’的可能性不大。更大可能性还是针对中产以上家庭，比如手握四五六套等多套房的人，还有住着汤臣一品、佘山别墅等豪宅的人。”卢文曦判断。 同时，大众也关注房地产税是否会影响楼市和房价。比如在听闻房地产税推进之时，就有人表示：“那我是不是买得起房了？”在卢文曦看来，这倒不一定：“房地产税对市场影响几何，还是要看税率和税基的制定。如果征税力度较大，可能会导致手握多套房的人出手，或者影响大众购房热情，从而影响楼市。” “但整体而言，房价跟供需有关。即使市场短期受房地产税影响出现波动，但长期来看，待市场消化房地产税这个影响因素后，还是会回到正轨的。”卢文曦表示。 沪去年房产税收入200亿 早在2011年，上海和重庆就作为房产税试点城市，先行开展了房产税征收工作。 这里有两个名词需要厘清，即“房地产税”和“房产税”。一般来说，房地产税指的是一个综合性的税收体系，比如契税、土地增值税、房产税、耕地占用税和城镇土地使用税都应纳入房地产税中。这也是房地产税改革推进需谨慎的原因之一，因为涉及到多个税种的整合。 而房产税为房地产税体系中的一种，指的是对持有环节中的房产征收的税收，包括居住用和非居住用等各类房产。因为个人持有的房产在一定条件下会被征收房产税，所以房产税也是一直以来大众最关心的房地产税税种。甚至有时候，会将房产税等同于房地产税。 大众对于房地产税的关注，也多是基于“房产税”。一般来说，房地产税被认为有三个作用。申万宏源研究总结道：包括调控楼市，稳定房价；以及丰富地方财政收入来源，因为“营改增”后地方政府面临财源缺乏的问题，同时市场也认为土地财政不可持续；还有调节收入分配。 那么，沪渝试点十年，效用如何？因为调节收入分配的效果不易观察，所以从房价和地方财政收入数据简要一窥。 在房价方面，根据中指研究院百城新建住宅价格指数走势数据，2011年1月，上海新房均价约为25870元/平米，此后10年间均实现了波动上升，截至2021年9月，新房均价约为51777元/平米，上涨了一倍有余。 同样在重庆，2011年1月，重庆新房均价约为7147元/平米，此后虽然经历了2014-2016年的市场下行，但截至2021年9月，新房均价亦是大幅上涨，达11707元/平米。 可以说，沪、渝两地房产税并未明显影响当地房价。贝壳研究院分析认为：“上海、重庆房地产税在2011年1月底明确征收，对市场的影响在2011年2月正式出现。由于房地产税对预期冲击较大，同时叠加春节季节性影响，2011年2月成交量出现明显下降，但价格却并未出现明显变化。” 同时，长远来看，“（房产税）长期不改变供求基本面，并未影响量价上行走势。2011年3月起上海、重庆住房成交量恢复月度环比增长。此后10年市场长期保持量增价涨，长期主要由城市供求关系基本面决定，期间量价波动主要受金融环境、调控政策等外在变量影响。”贝壳研究院表示。 在地方财政收入方面，燃财经根据上海市财政局可查数据整理，2011年当年上海市房产税税收收入为73.7亿元，占整体税收收入的2.32%，占上海市当年财政收入的2.15%。在近几年，2017-2020年，上海市房产税税收收入在200亿元左右，占整体税收收入的3.4%左右，占当年财政收入的3%左右。 图：2011-2020年上海市房产税数据 数据来源：上海市财政局，燃财经制图 而重庆市财政局数据仅可追溯到2016年。从2016-2020年，重庆市房产税税收收入从50亿元上涨到70亿元，对税收收入的贡献也从4.0%上升到5.0%，对财政收入的贡献则从2.6%上升到了3.4%。 整体而言，几十亿元或百亿元的房产税收入，对于上千亿元、近万亿元的财政收入来说，贡献不算太大。分项目来看，增值税和企业所得税才是地方税收来源的大头。以上海为例，2020年全市增值税收入1394.3亿元，对税收收入贡献为23.9%；企业所得税收入为2285.7亿元，对税收收入贡献为39.1%。 上海200亿元的房产税包括了商业和住宅，其中商业更是占了大头，“住宅收缴的房产税最多占40%。”卢文曦直言。燃财经看到，对商业用房征税早已有之。从1986年10月1日开始实施，并延续至今的《中华人民共和国房产税暂行条例》就规定，厂房、经营性用房等商业用房需缴纳房产税，居民自用住宅则免征。 对于沪渝的试点成果，肯定的声音不多。比如广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉就直言：“上海和重庆这两个城市试点范围都比较小，无论是替代土地财政，还是抑制投机炒作，平抑市场预期，效果都不是特别明显。” 但卢文曦也解释，上海、重庆试点房产税更大的意义是撕开了向住宅征收房产税的一个口子，“是一个突破。” “上海和重庆是向住宅征收房产税的先行者，它比较谨慎也是合理的。因为尝试‘新事物’，步伐太大引起的社会反应也会比较大。先试、先干，再扩大、进行系统性的推进，这是比较务实的。从这一点看，两地尝试、突破向住宅征收房产税这一个任务，已经达成了。”卢文曦认为。 试点范围扩大 从房产税到房地产税，从沪渝到更多地区，房地产税试点工作的范围正在扩大。 据新华社10月23日消息，“在部分地区开展房地产税改革试点工作”，试点地区的征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅；由国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。至于试点地区则由国务院统筹确定；另外，试点期限为自国务院试点办法印发之日起算五年。 实际来看，此次消息应为房地产税开始试点，而非真的落地、在全国范围内开征。申万宏源研究的总结十分到位：房地产税改革终于从讨论阶段向试点阶段迈了一大步，距离房地产税落到每个人的头上，还有一大步。 回到“房地产税改革试点工作”本身，即将开始的“房地产税改革试点工作”较此前在上海、重庆开展的房产税试点工作，首先在内容上，已经由单一税种“房产税”扩大到了“房地产税”整个体系；其次则是在试点地区上，消息称是“由国务院统筹确定”，但多数观点认为，将在上海、重庆之外，范围有所扩大。 另外，多方观点判断，即将开始的“房地产税改革试点工作”征税对象或许也将扩大。“这一次可能针对所有商品住房，既包括存量商品住房，也包括新政发布以后新增购买的住房。这是这一轮试点与重庆、上海试点的最主要的区别。”李宇嘉表示。 资料显示，上海房产税征税对象为上海市本市家庭新购第二套及以上住房，并且合计家庭住房面积超过60平米/人；以及非本市户籍在上海所购房屋。而重庆的征税对象则是个人拥有的独栋商品住宅，以及个人新购的高档住房（价格达上两年重庆主城九区新房均价2倍及以上的住房），还有在重庆的“三无”人员所购买的二套及以上普通住宅。 “上海的房产税只针对增量房，不涉及存量，2011年试点之前拥有多套房产的人不被纳入征税范围；重庆尽管包括存量，但只针对高档住房，而且只对主城征收。”李宇嘉指出。 申万宏源研究也认为：“为了保证财源的有效获得，此次试点工作预计在上海和重庆的经验上有所加码，覆盖范围包含存量住房而非仅限于新购。” 在“向谁收（房产税）”之外，大众关注的另一个焦点是“收多少”。在税率方面，目前上海房产税适用税率为0.6%，同时价格低于上年度新房均价2倍的，税率暂减为0.4%；而重庆则根据类别以及房价有不同的税率，比如“三无”人员新购二套及以上普通住宅税率为0.5%，独栋商品住宅和高档住房按超均价3倍、3倍至4倍、4倍以上分别对应税率0.5%、1%和1.2%。 “预计房地产税试点税率与上海、重庆差不多。”李宇嘉认为。申万宏源研究也表示：“‘宽税基、低税率’是房产税征收的普遍特征，有利于保证财源的可持续性的同时抑制资本对房地产炒作需求。” 但李宇嘉也指出，目前上海、重庆的免税力度太大：“上海市新购住宅免征面积为人均60平米，重庆市独栋住宅每户免税180平方米、新购独栋住宅和高档住房每户免税100平方米。这样一来，加上只针对部分房屋，上海还有评估价折扣（70%），所以大多数人都免征了。” 而接下来预计不会有如此大的免税力度。“很可能会学习新加坡，‘套均一定金额’以下的免征房地产税或以很低税率征收房地产税，其他都征收或采取更高税率。可能还会采取阶梯式税率，即总价超过一定金额的，税率会提高。”李宇嘉判断。 深圳会被纳入试点吗？ 自“房地产税试点”的消息传出后，哪座城市将成为试点地区也是大众关注的焦点之一。 华夏新供给经济学研究院院长贾康多次在对外发言和采访中表示：“在试点区域的选择上，可考虑浙江、深圳和海南三地，先行先试。”经济学家任泽平也撰文指出：“此次试点地区应该以房价上涨压力较大的热点城市为主，比如长三角、珠三角、京津冀等地区以及部分区域中心城市。” 房价上涨过快、热度过高城市或将纳入房地产税试点成为共识。此外，还有分析结合今年5月财政部等四部门在北京召开房地产税改革试点工作座谈会，上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南这6个城市相关负责人参加，进行了推测。 “房价涨得快的城市都有试点的可能，比如深圳、海南、杭州等。”卢文曦判断，“按照国家统计局70城房价数据来看，涨幅靠前的都有可能纳入房地产税试点范围，即使第一批不试点，也有可能第二批、第三批慢慢扩展下去。” 根据10月20日国家统计局发布的“2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”数据，9月广州新房价格指数同比上涨9%，在70个大中城市中位居第一位，其后则是济宁、重庆、银川、西宁、西安等城市。按以2020年为定基来看，则是银川以12.7%的涨幅居首，其后为济宁、广州、重庆、西宁、西安等城市。 另外，燃财经梳理发现，今年，福州、广州、重庆、深圳等城市都曾领跑过70城房价。同时，年内广州、合肥、宁波、东莞、南通、上海、深圳、北京、杭州、无锡、南昌、成都、西安、银川、徐州、金华、泉州、惠州这18个城市都曾被住建部约谈。 “试点城市预计将以人口流入量大、房价涨幅高的一线城市为主，且力度可能在国务院出台的具体办法所框定范围的上限；而为保证全国统一立法的普适性，不排除部分二三线城市也成为试点范围的可能，但力度预计较低，积累经验的意义更大。”申万宏源研究认为。 在众多可能被试点的城市中，深圳被“寄予了厚望”。“深圳房价这么高，去年楼市又这么火，不试点不合适吧？”有市民直言。 2020年，深圳楼市吸引全国目光，从年初的房价暴涨，到均价超越北京成为全国第一，还有千万豪宅“万人抢”、“秒杀”，有二手房一夜涨价百万……以及相伴而来的严查经营贷，以及调控升级，可谓赚足眼球。有数据显示，截至2020年12月，深圳二手房均价71683元/平米，较2019年12月上涨了22%。 因此，大众也期待房地产税试点能在深圳进行，以调控深圳楼市。近日，还有一份《深圳市房地产税征收试点运行方案》在网上流传。不过10月26日，深圳住建局已对该文件进行辟谣，表示为不实消息。 但卢文曦直言：“这个辟谣只是说征收方案是假消息，并没有说深圳进行房地产税试点是假消息。从深圳2020年至今的房价涨幅，以及炒作氛围来看，它被纳入房地产税试点城市的概率还是很高的。” 在已被征收房产税的上海，Amanda仍在观察买房的可能。在极有可能进行房地产税试点的深圳，已有人放慢了购房的脚步。影响每一个人的房地产税将如何影响楼市，或许还要等待具体方案的出炉。 “关键要看税率和税基的制定，如果税率定得比较高，而税基广、征税范围广，那么对市场的影响还是比较大的。”卢文曦最后说道。

多年来在各种房价负担排行榜上，温哥华一直榜上有名。现在又在牛津经济研究院本月发布的北美最昂贵城市的调查中，温哥华以高房价再度名列前茅。 （图源：vancouversun） 该住房负担能力指数报告得出结论，2021年第二季度，"几乎所有美国和加拿大城市的房价负担能力都在恶化"。一个典型的加拿大房价，比中位收入家庭的借贷能力高出35%。事实上，结果显示 "相比较美国，加拿大的房价负担能力恶化更迅速"。 虽然这个总部设在英国的经济团体预计加拿大的房价将趋于稳定，但它预计不断上升的抵押贷款利率将继续冲击负担能力。虽然住房市场已经有所降温，但供应紧张的问题凸显，多伦多地区的挂牌房源比2020年9月下降了34%，温哥华下降了29.5%，这也导致了历史上的高房价。 牛津大学的加拿大住房负担能力指数（基于0.9至1.1为可负担）在第二季度上升了5点，从1.30上升到1.35，同时在过去一年中上升了10点。 调查显示，在牛津构建指数的九个加拿大城市中，有八个城市的负担能力恶化，其中温哥华（上升6点）最高，其次是蒙特利尔（上升5点），多伦多（上升5点），渥太华（上升4点），以及安大略省的汉密尔顿（上升3点）。虽然蒙特利尔的不可负担性增加了，但它并没有排在前10名城市中。 (图源：Vancouversun) 牛津大学认为，到2022年第二季度，其加拿大的全国指数将再增加10点，达到1.45。 以下是各个城市9月份的房屋统计数据，来自各个房地产经纪人组织： 魁北克市：销售数量比2020年第二季度增加了29%，单户住宅的价格为360,840元（最新数据）。 蒙特利尔：上个月蒙特利尔市的销售量下降了28%，因为挂牌数量下降。独立屋的平均价格达到607,232元。 渥太华：与2020年同一季度相比，攀升了16.3%，导致涵盖所有类别房屋的平均价格达到639,900元。 多伦多：2021年9月，MLS房屋价格指数（HPI）综合基准同比上涨19.1%。所有房屋类型的平均售价总和同比上涨了18.3%，达到1,136,280元。 汉密尔顿：汉密尔顿-伯灵顿地区的平均价格为981,678元，该地区的销售量比去年同期下降了30％。 温尼伯：2021年9月的平均价格上涨了3%，达到339,974元，而销售量却下降了24%。 埃德蒙顿：大埃德蒙顿地区的MLS HPI基准价格持平于345,200元，比2020年9月上涨5%。 卡尔加里：截至9月，住宅总基准价格为457,900元，比去年高出8%以上。 温哥华：大温地区所有住宅的MLS HPI基准价为118.61万元，比2020年9月上涨13.8。 在北美30个大都市中，牛津报告表示，温哥华、爱达荷州的博伊西、多伦多、俄勒冈州的波特兰、安大略省的汉密尔顿、拉斯维加斯、圣何塞和洛杉矶的房屋最令人望而却步。 牛津的美国指数上升了三个点，达到0.77，价格比收入中位数家庭的借贷能力低23%。负担能力预计将略有下降，美国全国的指数将在明年年底上升到0.80。 新闻来源： https://vancouversun.com/news/canada/canada-has-four-of-the-10-most-affordable-and-four-of-the-least-affordable-cities-in-north-america/wcm/f2d8254f-ed55-4d04-8ecb-86c5b6cc0af7

居住在多伦多的任何人都知道，房子最近几年的涨幅远远高于存钱的速度，很多人买房子的难度越来越大。事实上，与北美各地的城市相比，多伦多是异常难以负担的。 牛津经济研究院（Oxford Economics）最新发布了一份北美住房负担能力报告，结果发现，多伦多是整个北美大陆上负担能力最差的城市之一。 看看这份北美负担能力最差的10个城市排名： 1、温哥华 2、博伊西（爱达荷州首府） 3、多伦多 4、波特兰（俄勒冈州） 5、哈密尔顿 6、拉斯维加斯 7、圣荷西（湾区硅谷） 8、洛杉矶 9、渥太华 10、坦帕（佛罗里达） 这份房屋最差可负担的榜单中，美国占了6个，加拿大占了4个，其中榜首是温哥华，房屋可负担指数（HAI）高达1.71，房价高收入低，成为北美名副其实的最难负担之冠。 美国的榜首不是湾区，也不是纽约，而是爱达荷州博伊西，可负担指数HAI为1.61。 多伦多排在第三位，可负担指数HAI为1.56，换言之，多伦多人买房子难度比美国所有城市都高，除了博伊西。 多伦多HAI为1.56意味着，多伦多的房价中位数比中位数家庭收入的借贷能力高出56%。 安省的另外两个城市上榜，汉密尔顿排在第五位，渥太华排在第九位。 因此，加拿大作为一个整体被认为不如美国负担得起也就不足为奇了。 尽管预计未来几个月和几年这美加两个国家的负担能力都会恶化，但牛津经济研究院预测，加拿大的负担能力会更快恶化。 图：美加房屋可负担指数走势图。 根据牛津经济研究院公布美加房屋可负担指数走势图，自从2007年以来，美国和加拿大的走势开始分道扬镳。 自从2020年大流行以来，加拿大HAI曲线走势更加不断飙升。 加拿大负担能力在很大程度上与房价与当前工资不成正比的事实有关。 2021 年第二季度，加拿大房价比该国收入中位数的借贷能力高出 35%。 虽然加拿大人能承受的房屋价格近几个月有所上升，但这种差距在相当长的一段时间内一直在扩大，多伦多基准房价与国民承受价格之间的差距在过去 10 年中稳步增长，导致目前大约$400,000元的差异。 在 2021 年第二季度，全加拿大范围内的房屋可承担指数HAI 上涨了 5 个百分点至 1.35，这意味着房价上涨比中等收入家庭的借贷能力高 35%。 下面看下加拿大9大最难买房的城市排名榜： 1、温哥华 2、多伦多 3、哈密尔顿 4、渥太华 5、蒙特利尔 6、卡尔加里 7、温尼伯 8、埃特蒙顿 9、魁北克城 最后看下整份报告的详细数据： 根据牛津经济研究院的报告，多伦多过去一年HAI飙升8个百分点，并且预测未来一年继续恶化，到2022年底将再攀升9个百分点，两个数据均比首位的温哥华要严重得多。 换言之，未来一年，多伦多人买房还会越来越艰难，怎么办？