地产

“当西安遇上毕加索”，这不是画展，而是当地业主为了应对“限价”想出来的计策。 近日，一则魔幻卖房信息在西安地产圈流传。某业主将一套价值超过600万元的房子以300万元的价格挂牌出售，并附赠一个车位。但别高兴太早，房价之外，业主还提了一个额外要求——购房者必须附带购买一幅毕加索假画，虽是假画，却标价高达380万元。 针对该消息，时代周报记者咨询多位西安中介，均得到肯定回答。 “房源是真实的，业主也诚心卖。之所以这么操作，是因为西安近期出台了二手房指导价政策。”7月13日，西安该小区附近一家中介门店经纪人告诉时代周报记者，不过由于限价、没有实堪等原因，该房源在系统外网没有进行展示，只能在内网看得到。 7月9日，西安市住房和城乡建设局发布《通告》，将市内部分住宅小区二手住房成交参考价格予以公布。“指导价基本比挂牌价降了30%左右，本来卖2.3万/平方米的小区，一下子调控价变成了约1.8万元/平方米。”上述中介人士称。 西安成为又一个发布“二手住房成交参考价”的城市。据克而瑞统计，截至目前，已有至少七个城市开启二手房指导价。 “二手房指导价实际上就是二手房限价政策，标志着限价政策从一手房开始扩展到二手房市场。”7月13日，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者，预计后续全国重点城市将加快建立二手房指导价，尤其是一二手房价倒挂较为严重的城市。 大部分房源折价六七成 西安住建局发布的《通告》显示，首批二手房指导价涉及市内102个住宅小区。对比中介网站挂牌价，大部分房源都打了6—7折。 富力白鹭湾是灞桥区的人气小区。贝壳显示，该小区6月参考均价（基于过去两年所有成交和有效挂牌房源数据计算而来）为15126元/平方米，但《通告》给出的成交参考价格为11819元/平方米，价差超过3000元/平方米。 位于高新区的枫林绿洲和仕嘉公寓A区，是《通告》中少有的“2”字头小区，政府参考价分别为23755元/平方米、20458元/平方米。饶是如此，依然是“大打折扣”的价格，贝壳显示，枫林绿洲6月参考均价高达35824元/平方米，仕嘉公寓A区参考均价为26461元/平方米，与政府参考价相比，价差分别超过1万元/平方米、6000元/平方米。 位于雁塔区的万科金域曲江一期，政府给出的参考价为22246元/平方米。贝壳显示，该小区6月参考均价为32039元/平方米，价差近10000元/平方米。 目前，上述小区所有房源挂牌价均超过政府参考价，故被贝壳屏蔽不予显示。 “之前有些业主随意挂牌，本来小区成交价在1.8万元/平方米左右，他不打算卖就挂个2万元/平方米或者2.5万元/平方米，结果碰到外地客户或者着急买房的客户，能接受虚高的价格，最后成交了。成交以后其他房子就会参考这个价格去挂牌，这是导致二手房价疯涨的原因之一。”上述中介人士告诉时代周报记者，去年曲江二手房1.8万元/平方米，今年好多都在2.5万元/平方米以上，带好学校的部分甚至能达到3万—4万元/平方米。 克而瑞指出，从全国来看，目前深圳、成都等地已经出台二手房指导价格，对成交量产生直接影响。西安此举，将对本地二手房市场价格混乱现象起到一定抑制作用，从而打击新房市场中的投资客群，直接关联到新房市场。 “二手房指导价”时代开启 随着西安的加入，全国实现二手房指导价的城市增至7个。 今年2月，深圳市住房和建设局发布《通知》，对市内3595个小区建立成交参考价格，并将在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格。这一剂猛药，使得深圳二手房市场直接进入调整期。深圳房地产信息网的统计数据，2021年2月，深圳共成交4166套二手住宅，环比减少40.6%。成交面积348196平方米，环比减少41.0%。 “深圳以往限价只针对新房，对二手房的调控政策主要是打击投机、约束交易行为等，这次以‘参考’的名义推行二手房限价，实现了限价政策在深圳楼市的全覆盖。”7月12日，中国城市经济专家委员会副主任宋丁告诉时代周报记者。 之后，多个热点城市也陆续跟进。3月，无锡建立二手住房价格信息发布机制，提出对已经成交的房源信息和明显异常的挂牌价格要及时予以下架；5月，成都正式建立二手住房成交参考价格发布机制，并陆续公布了近500个住宅小区的成交参考价；7月，上海正式实施二手房挂牌价核验政策，未通过价格核验的二手房源，将无法对外发布。 “地方政府对新建住宅开盘项目设定了价格上限，但同时二手住宅成交价格则由市场决定，令一线城市二手房销售与新房销售出现明显价差，导致投机性购房行为频发。”惠誉评级指出，各地对于二手房的价格调控，旨在遏制投机。 易居企业集团CEO丁祖昱指出，未来二手住宅成交量价持续火热的城市及一二手房价倒挂严重城市，将迎来“二手房指导价”时代，并效仿深圳和成都模式，把二手房参考价与银行贷款挂钩。

大温地产局(Real Estate Board Of Greater Vancouver)日前发布的6月份楼市报告显示，大温地区的住宅销售量为3,762个单位，较5月售出的4,268个减少11.9%，但较去年同期增长54%。今年6月的住宅销售量较过去10年同月的平均量，亦高出18.4%。 上月大温地区于电脑盘(Multiple Listing System，简称MLS)上新挂牌出售的独立屋、城市屋和柏文单位共有5,849个，较去年6月的5,787个轻微增1.1％；与今年5月份的7,125个比较则下降了17.9％。 此外，上月大温地区所有住宅物业的MLS综合楼价指数(Home Price Index)综合基准价格为1,175,100元，较去年6月增长14.5％，亦较今年5月升0.2％。 今年6月独立屋的销量为1,262间，比去年6月的866家增加45.7％，基准价格为1,801,100元，比去年同期上涨22％，与今年5月份相若。 综合基准价格增0.2％ 上月柏文单位的销量达1,774个，较去年同期的1,105个增长60.5％。基准价为737,600元，比去年同期增加8.9％，较今年5月微升0.1％。 6月份城市屋销量为726间，与去年6月的472家相比增加了53.8％。城市屋的基准价为946,900元，比去年同期上升17.4％，与今年5月比较仍上涨了1.1％。

2021年的夏天着实“火爆”，疫情未平，北美很多地区史无前例的高温就又给大伙点“颜色”看看。 从6月底到7月初，美国西北部和加拿大西部地区都接连遭受到高温穹顶的影响，气温连续刷新历史最高值。截至目前，北美地区的高温已经造成500多人死亡、1000多人因为高温紧急就医;此外，森林火灾频发，居民用水用电危机…… 这中间，最令人心痛的当属BC省著名的百年历史名镇利顿(Lytton)，这个宁静的小镇不仅最高气温达到了不可思议的49.6℃，还遭受了一场“15分钟烧光全镇”的山火。 刚还完贷款的房子没了 昨天，已经疏散撤离的小镇利顿的居民们，登上政府安排的汽车，回到自己被大火侵袭过的家园去看一看，看看那里还能留下什么，还能带走什么。 刚一进到小镇，车上就已经传来此起彼伏的抽泣和呜咽——曾经宁静温馨的家园已经是一片废墟，自己一砖一瓦建成的小家，已经完全看不到原来的模样。 有的居民甚至嚎啕大哭，崩溃绝望，要知道他们中的很多人才刚刚还清房子的贷款，或者刚刚才耗尽积蓄凑齐首付买了房子，本以为从今开始能够安居乐业，却未曾想，一场大火，让一切转眼成空，房子没有了。 好在加拿大是一个温暖的国度，山火无情，人间有爱。 越来愈多的人们，向利顿的居民伸出援手，帮助他们解决居住、生活各种问题，政府也开始介入调查山火原因，相信重建家园的时刻指日可待。 利顿大火由货运火车引发? 利顿小镇的山火到底怎么引发的，高温还是有其他原因? 目前，联邦运输安全局(TSB)正调查，一列货运火车是否引发了利顿村(Lytton)的大火，这起大火几乎摧毁整个村庄，并造成两人死亡。 据TSB主席福克斯(Kathy Fox)表示，该局在周四收到来自皇家骑警和BC山火服务处所进行的调查的新资料后，启动了调查。福克斯指出，这些资料是根据目击者的观察、视频以及在铁路附近发现的物证得出的，这足以让TSB怀疑山火可能涉及火车。 较早前已有利顿居民猜测，山火是由一辆经过利顿的火车所引发。山火于上周三发生，并迅速蔓延，几乎把整条村庄夷为平地。 TSB表示，现在暂时不知道哪条铁路线与相关火车有关，而加拿大太平洋铁路公司(Canadian Pacific Railway Co.)和加拿大国家铁路公司(Canadian National Railway Co.)都没有提交任何与利顿火灾有关的报告。 通常，除非交通运输公司提交此类报告，否则TSB不会进行调查。 加拿大国家铁路公司已经表示，该公司旗下的火车与利顿山火无关，而加拿大太平洋铁路公司周一恢复了经过利顿的服务。 此外，福克斯表示，调查目前目前尚处于初步阶段。TSB已联络该两间铁路公司。截至目前为止，该两间公司没有报告任何火警。她指出，火车有可能在没有工作人员注意到的情况下引发火灾。现在，TSB打算检查加拿大国家铁路公司其中一列火车。 希望调查结果早点出炉，起码对利顿居民是一个安慰。 又有一地开始撤离 利顿小镇大火仍就令人心有余悸，昨天凌晨BC省内陆奥肯那根本部Vernon附近的小镇Coldstream附近，也燃起熊熊烈火，当地居民同样在政府的安排下紧急撤离。 昨天接近午夜时分，社交媒体上就开始陆续报出了大火的消息，从视频和图片能看到，火势相当凶猛： 本地媒体报道，这次的山火的射击面积超过20公顷，从昨天(7月9日)晚间开始燃烧，火势进展速度很快，相当迅猛，不断向周围蔓延扩展。Coldstream地区不得不连夜发布紧急疏散令，要求该市的居民从自己家中向安全地区撤离。 所幸，经过消防队员的连夜努力灭火，今天清晨政府宣布这场山火已经得到控制，居民可以重返家中，“万幸啊，我的家保住了!”当地居民Sally长舒一口气，她说自己和全家人都在祈祷，希望能平安度过这场劫难。 虽然现在居民们都已经返回家中，但当地仍然处在“火灾疏散预警状态”，一旦火势不稳，居民仍需立即撤离。同时受这场山火影响，途径当地的BC省97号高速一度关闭，现在仍然保持仅限一条车道通行。 祈祷，希望当地居民都能平安。

美国住房短缺问题尽管在5、6月份有看到一波房屋登录潮，但仍未能解决已经持续好一段时间的短缺趋势，建商“Taylor Morrison”执行长帕默（Sheryl Palmer）指出，在疫情之初房屋便供不应求的情况，接下来势必会再继续数年。 告诉美媒CNBC，随着美国经济持续复苏，在疫情期间几乎触底的抵押贷款利率也会持续回升，代表将在很快时间内上升到3％以上，而住房供应短缺问题和继续强劲的购屋换屋需求，“接下来几年将会陪着我们。” 美东时间7日稍早，抵押贷款银行协会季性调整指数显示，抵押贷款的需求已经连续2周下降，下降1.8%至2020年初以来的最低点。尽管抵押贷款利率尚未再上调，但也已经看见购屋申请以及贷款再融资的申请数量减少。 尽管如此，帕默仍然表达其对“强劲发展的房市”的信心，并认为全国各地个价位房屋的需求都还会持续，“当然我们看到了一些申贷的数字，但我想我们真的要把现在看到的供给和需求分开来。目前新的再售房屋存量是数年来低点，而且老实说，要填补这块短缺会非常困难。” 疫情期间全美各地房价都在持续上涨，房市正巧经历历史机遇，便是疫情使人认为有必要从拥挤大城市迁出，且抵押贷款利率不断探底，提供人们双重的动机，如今经济复苏，人们开始回到办公室，部分人流又从市郊、乡间或其他城市转移到另一格城市，再次推升一波购屋潮。

是游民还是图省钱？一名年轻华人女性日前闯入洛杉矶亚凯迪亚市一处代售屋，免费居住数日，被发现后还来索要行李，非常嚣张。此类事件如今在那些空屋较多的城市日益普遍，有人还闯入后院游泳池游泳，甚至有人当自己房子一样登堂入室。 一名年轻华人女性日前闯入亚凯迪亚一处代售屋，免费居住数日。（读者提供） 日前亚市一处豪宅挂牌出售，当地产经纪周末来做开放日（Open House）时，发现房内有行李箱、洗漱用品和女性衣物鞋子等，二楼落地窗也被打开，经纪怀疑有人从二楼进来这里非法居住，当即报警。当警察来时，看到一名华人年轻女性和一名男子驾车从这里离开，且他们的车子发动时差点撞到人。 之后有一个女孩打来电话，表示要取回她放在这里的行李。该地产经纪表示，对方操着一口京片子，表示不给她行李就报警。他觉得好笑，自己还要报警抓她非法闯入，她还好意思恶人先告状。   但他说这名女孩看样子不像是游民，她化着浓妆，皮肤较黑，梳着双麻花辫，戴着黑帽子，穿着牛仔背带裤，里面是黑色纱织衣服，脖子上还戴着珍珠项链。她拿走行李之后，地产经纪留了一个心眼，过两天又来突击他代售的房子，发现她还住在里面，马上就打电话报警。警察来了之后，调查发现她拿着中国护照，以非法闯入之名将其带回警局，但当晚又将她放了，结果她又跑到这个房子住了两天才走人。 地产经纪发现代售点房内有行李箱、洗漱用品和女性衣物鞋子等物品。（读者提供） 该地产经纪表示，客人得知这个消息很生气，他和同行询问后发现，这个女孩四处给地产经纪打电话说自己有30万，想买房子。目的就是为了到处找在出售的空房子，趁机溜进去留宿。 亚市华裔市长戴守真表示，亚市空房子较多，且很多屋主人在国外，若没有向市府报备，警察巡逻时也无法确认其是否是合法居住。之前还发生天气太热，有游民去一个房屋的后院游泳池游泳的事情。建议为了安全起见，空屋屋主能积极向市府报备。 还有人跑去空房过节。地产经纪Tim张表示，去年万圣节，客人在尔湾的一处房子，平时都空着。突然有一天发现房子竟然住了人，且从外面能看到里面有万圣节装饰。客人在中国通过监控路线看到吓了一跳。 图源网络 律师刘龙珠表示，房屋属于私人财产，未经允许进入属于非法闯入，但是前提是需要在房屋前立一个“私人财产，禁止非法闯入”牌子，同时拍照证明。屋主还要每年自己支付产业税。否则遇到强占房屋者（squatter），屋主若没有驱赶他们，且这些强占房屋者如果还替屋主交产业税，并住满五年，那按照加州法律，这个房子可能就会成为他们的，所以屋主要格外小心。  

加拿大年薪$12万帅哥警官 上班期间偷偷当地产经纪赚钱 遭同事逮捕 昨天，加拿大爆出了一则令人哭笑不得的新闻——一名从业8年的资深加拿大警察，竟然被指控，在担任警察期间，在本该用于保卫人民安全的工作时间，偷偷地当地产经纪卖房捞外快。 是的，大家都知道加拿大房地产市场火爆油水多，地产经纪收入高也是公开的秘密。可谁能想到，当地产经纪的赚头，竟能把一个年薪$10W+的警察，都诱惑得不务正业，知法犯法，铤而走险了呢？这得是多大的诱惑啊，实在很难不叫人想入非非。 据CTV报道，30岁的安省约克区警察，萨德，现正面临欺诈指控。警方称，萨德在本应值班当警的时间里，担任房地产经纪人。这位30岁的警察小伙，已经被他昔日的同事们逮捕。 调查人员表示，他们早就察觉了萨德的异常举动。今年早些时候，调查人员就开始调查在信息管理部门工作的警员萨德，因为他在“规定的警局工作时间内，做着地产经纪的工作”。掌握了证据后，警方于近日行动，将萨德逮捕。目前，萨德被控一项低于$5000的欺诈罪，即将于8月3日出庭。 公开资料显示，萨德2020年的年薪收入，超过$11.2万；2018年，萨德的年收入更是超过$12万。在加拿大，当警察也算是“公务员”，稳定，高薪，有面子。而且在信息管理部门，更省去了打打杀杀的危险，坐坐办公室就能一年拿10多万，这工作，放一般人身上，应该都会很满足，但对萨德来说，这还不够。 萨德住在华人聚居区万锦。万锦市的 Century 21 Lead Edge Realty 公司网站上，赫然列出了萨德的房产经纪个人主页。在自己的主页上，萨德的“金牌经纪”slogan是： “我的使命，是为您带来超凡的体验！”的确，在职警官帮你买房卖房，可不是超凡的体验吗。 该地产公司的一位代表证实，萨德的确曾在该地产公司工作，但无法评论他目前的雇佣状况。约克区警察局发言人则表示，根据安省警察服务法规定，萨德现在已经被带薪停职。有网友吐槽说： “带薪停职，简直太完美了，这下老哥可以专心卖房了。”

安省的平均房价在来年还会继续飙升。根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的季度预测，创纪录的低抵押贷款成本以及住房需求的激增带来了这一前所未有的结果。 根据这份报告，这一趋势将在贯穿全年，加拿大各地的房价将上涨16.5%。 价格预测显示，安省房价将迎来最显著的年度增长。尽管安省的房价在全国排名第二，亚于卑诗省，但安省2021年的房价增长将是所有省份中最大的，为21.2%。 该预测称，到2022年，安省的平均房价将逼近90万元，达到888,658元，增加了33,440元。 疫情恐慌和房价昂贵，许多人逃离或准备逃离多伦多，搬家房价更便宜的郊区、远郊城镇甚至偏远城镇和农村地区。上月大多区平均房价从去年同期的82万226元涨至109万992元。 最近安省有块7.7万㎡的土地，售价仅$99K！ 惊不惊喜，意不意外！ 现在房价这么高，土地不值钱了吗？ 这不，最近位于安省什鲁斯伯里小镇的一块 7.7 公顷的土地，在 Realtor.ca 上就仅叫价$99K！ 因为，这块地：它完全在水下。 这块地位于伊利湖加拿大一侧的布洛克街，但没有具体地址。Realtor.ca上的照片也只显示了一个停车场、一个码头和湖泊。 “这块土地目前处于水下，但未来有无限可能啊！”房源挂牌上如此写着。“未来无限可能！” 虽然水下地块在加拿大并不特别常见，但它们可用于存储原木、船只、水船甚至养鱼场，停泊船屋或浮动房屋也是一种选择。 这块地的特殊之处在于，它实际上没有任何陆地通道，可以让你到达这篇海域，上述的功能执行下来就会很困难。 花$99K买块地，却放在那里没法用？花钱买了份寂寞吗？ 但有的人可能会收，科技发展这么快，但可利用的地却是越来越有限，不如考虑一下？ 但是考虑到加拿大的房地产市场正在蓬勃发展，全国平均房价目前为$688,000，7.7公顷的水下土地，售价$99K，真的是差距太大啦！

进入7月，多伦多房市上半年也已经画上圆满的句号。 可以说，上半年，多伦多房市可以说出现了很多现象级的房价，房地产市场火爆，几乎人人都知道！ 金九银十还没来，房市已经在降温！ 最新MLS 数据显示，多伦多的房屋销售已经连续第三个月下降！这表明近期因COVID引起的需求激增，目前看来可能已经稳定下来。 多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 报告称，2021年5-6 月多伦多的房屋销售确实下降了，从 11,951套降至 11,106 套，但仍然高于去年6月份的8,645套。 6月份多伦多的平均房价为1,089,536加元，相较于上月的1,108,453加元下降了一些，但同样高于去年同期的931,131加元。 多伦多市半独立式住宅的价格实际上环比下降了 1.9%。但是与此同时，905地区半独立式住宅价格上涨了21.5%。 昨天，多伦多地产局(TREB)发布了销售预测，在今年春季创下历史新高之后，“今年的销售似乎已经见顶”，并且“从月度来看，6月实际和季节性调整后的平均价格均小幅走低 。” TREB首席市场分析师Jason Mercer周二在一份新闻稿中表示：“创纪录的销售速度已经结束，因为在没有正常人口增长的情况下，被压抑的需求已经得到了充分的满足。” 然而，持续走低并不意味着会有断崖式下跌。 正如TRREB 所说的，“与前三个月相比，年增长率有所放缓。”但是，与去年同期相比，价格仍然是上涨的。 而且，这一趋势，并不一定会持续下去！ “在过去的三个月里，我们看到市场活动从创纪录的增速中逐渐平缓。虽然这可能会在短期内为购房者提供一些缓解，但距离基于移民的人口增长恢复只有几个月的时间。” TRREB 主席凯文·克里格如此说。 大概，下一波新鲜移民又会刺激购房刚需了... 虽然房市增速趋缓，但多伦多地区的房屋销售仍是加拿大最热门的，TREB预计这一情况不会发生巨大的改变。 “虽然政策制定者的主要重点是人为地抑制需求，但解决负担能力的唯一长期解决方案是增加供应，以满足不断增长的地区的永久性住房需求。” TRREB 首席市场分析师杰森·默瑟 (Jason Mercer) 类似地表示：“市场的大多数细分市场持续缺乏库存将使买家之间的竞争更加激烈，导致到 2021 年底平均售价远高于 100 万美元。” 所以，为了增加房屋供应，多伦多房屋空置税真的来了！ 周二，市议会执行委员会批准了一项从 2022 年开始的多伦多房屋空置税收设计和实施计划。如果获得市议会批准，房屋空置税将于2022年1月1日生效，该日期也将成为第一个税收参考年的开始。 “空置房屋税将导致多伦多住房供应急需增加，所以我很高兴看到它今天获得批准，”市长庄德利在新闻发布会上说。“我们根本负担不起为数千个空置的房屋提供住房。” 你觉得：房屋空置税会让房地产市场冷却下来吗？房价会降吗？

■面积160呎的住宅单位将洗手间和睡房共冶一炉，地处温市中心西端。网上图片 纳米楼和㓥房不再是香港等城市的专利，温哥华也出现了面积仅160呎、间格“别出心裁”的纳米楼盘，月租680元。 这个近日一度在分类广告网站Craigslist招租的“开放套房”(Studio)单人寓所，巧妙地将洗手间与睡房无缝结合，咫尺之间一应俱全，卧铺架设于窗台上，窗外夜色尽收眼帘，马桶几乎触手可及，汩汩水声伴君入梦，斗室不设厨房，免却举炊之苦，适合喜欢紧凑布局的独居人士。 业主在现已被移除的招租广告中称，“对想以实惠价钱居于市中心而不需要太多空间的单身人士来说，这是理想的寓所”。租客更可享用花岗岩装饰、储物间、电炉、床、迷你雪柜、特大窗户及新铺设的地板，但不可饲养宠物。单位所在大厦设有洗衣房，附近有停车场，地点位处市中心西端巴克莱街(Barclay St.)街夹比特街(Bute St.)。 业主表示，单位最快可于8月前入住，租约为期3个月，期满可以续租。 楼市升温失业增笑谈成真 租屋网站PadMapper在6月份的报告显示，温哥华市单睡房新租盘的租金中位数为1,950元。本拿比亦不遑多让，月租中位数达1,700元，位列全国第三。该网站没有统计“开放套房”单人寓所的租金水平，但观乎市中心区住宅的空置率经常低见于1%左右，可想而知，月租680元的单位罕如凤毛麟角。 加拿大统计局(Statistics Canada)的最新数据显示，在温哥华市，不属于人口普查家庭的人士(即独居者所属的组别)全年家庭收入中位数为30,540元。 有见于当地楼市持续升温及疫情导致失业人口增加，“㓥房式”纳米楼盘由笑话演变成新趋势，实在不足为奇。  ■既是窗台又是床架，床底还有空间放置储物柜。网上图片

上周，蒙特利尔北岸Laval市100多个家庭在得知房地产开发商破产并失踪后，他们崩溃了，现在这名开发商是警方调查的对象。 32岁的Jenna Quach感慨地说：“如果不是因为我两个月大的女儿和我的丈夫，我不知道我是否还会在这里。” 这家宣布破产的房地产开发公司名为Bel-Habitat，其负责人是房产商Luc Perrier。 在过去几天里，Quach成为这100多个受害家庭的的代言人。 据悉，房产开发商Luc Perrier从来自Laval、Blainville和Saint-Eustache的至少106个家庭收取了超过$1700万元的首付。 Quach说，“我们上周都收到了他的信，信中说他的企业破产了。一天之内，我们计划了多年的梦寐以求的房子消失了。我们也失去了所有的积蓄。我从18岁起就开始为买房存钱。“ 据称，房产商Luc Perrier利用一项策略，鼓励购房者支付更高的首付。一些客户甚至已经预付了$75万。 Quach说，例如，他要求支付20%的买房押金，以便在最终支付的价格上获得$2万元的折扣。押金越大，折扣就越大。现在他把所有人的钱都兑现了，我们没有他的消息。“ 问题是，根据住房建设担保组织（GCR）的数据，106个家庭中没有一个能保证拿回他们的钱。 GCR的François-William Simard指出，“GCR为一套房子担保最多高达5万元的首付，所以永远不要给房产开发商更多的钱。在过去几天里，我们已经收到了近70起关于Bel-Habitat公司的投诉。这周很多人打电话的时候都哭了。这太可怕了。“ 他说，这可能是他们的组织自2015年成立以来处理的最大案件。 此外，GCR证实，已于上周四在Laval警察局对这家房产开发商提出了控诉。 Henri Tang也是受害者之一。他说，“我的生活计划现在被打破了。和许多人一样，我想搬进这所房子，和我的伴侣一起组建一个家庭。为此我甚至卖掉了第一套房子。” Henri Tang 请求政府来为像他这样的数百户家庭提供经济援助，他们正在经历一场磨难，发现自己流落街头。

美国住宅楼价飙升未能让办公楼市场分得一杯羹，后者因疫情持续遭到冷遇。 过去一年，由于居家办公成为许多美国人工作“新常态”，办公室使用面积大幅减少。各大主要写字楼内，公司为节省成本纷纷腾出已租下的闲置办公空间，投放转租市场，使得疫情前就开始的供需失衡问题加剧，办公区域价格明显下降。 这在休斯顿尤其明显。自2015年石油泡沫破灭后，由于油气行业大量破产和裁员，休斯顿写字楼空置率本已高达20%以上，今年二季度则进一步飙升至31%，意味着近三分之一办公区域处于待售状态。 Savills提供的房地产数据显示，在休斯敦北部一些地区，空置率甚至高达51%。 目前，休斯顿当地租赁量已比2019年二季度减少41%，租金维持在每年28.96美元/平方英尺上下，变化不大。 旧金山写字楼市场则是历史性地供过于求——根据Wolf Street的说法，从“全美最炙手可热”急剧降温，空置率从2019年二季度的7%左右飙升至25%以上，南部地区达到35%，整体转租库存升至历史新高。 相较休斯顿，旧金山办公楼平均租金在每年70美元/平方英尺以上，是前者一倍还多。高昂的租赁成本使得许多雇主早在疫情前，就开始迁往租金更便宜的德州等地。 目前，旧金山租赁量已比2018年第二季度下降62%，比2019年第二季度下降56%，其中40%为续租。随着租赁需求减少，租金较2019年二季度下降12%。 洛杉矶、芝加哥、华盛顿、西雅图、曼哈顿等地，办公楼市场都深陷危机。 洛杉矶：办公区域整体空置率达24.1%，最高38.0%；租赁量比2019年二季度下降42%，其中38.5%为续租。虽然租金继续以同比6%涨至每年46.08 美元/平方英尺，但实际优惠力度比以往要大得多。 芝加哥：办公区域整体空置率达21.9%，最高28.0%；租赁量比2019年二季度下降52%，其中逾一半为续租；租金缓慢降至每年40.40美元/平方英尺，大致与2017年的水平相当。 华盛顿特区：办公区域整体空置率达21.1%，最高26.9%；租赁量比2019年二季度下降37%，其中超一半来自政府，57%为续租。据Savills，虽然租金每年58.45美元/平方英尺较先前变化不大，但“优惠力度已创下历史新高”。 西雅图：办公区域整体空置率达19.4%，最高29.8%；租赁量比2019年二季度下降60%。同样，虽然租金与先前基本持平，但“慷慨的优惠措施和灵活的租赁条款”变相降租。 曼哈顿：作为美国最大的写字楼市场，曼哈顿当前办公区域整体空置率为18.4%，最高25.8%；租赁量比2019年二季度下降50.5%。租金缓慢降至每年75.60美元/平方英尺，比2019年二季度下降3.5%，同时优惠力度与2020年初相比继续增加。

随着疫情的逐步缓解，以及边境政策的逐渐开放，加拿大未来的房价预计不会出现大幅下滑的情况，相反随着需求的逐渐增加，房价或许还会有上涨的可能。 最近，约克论坛有网友发帖，大意就是：目前房价越来越高，如果房子的均价100万，我们普通人应该怎么办呢? 来源：约克论坛 因为这个问题也牵涉到普通大众，所以也引起了网友的激烈讨论!有网友表示：房子不会无缘无故的涨价，要涨价肯定是有原因的。 来源：约克论坛 还有一些网友表示：100万对于两个都有专业工作的夫妻来说，没什么，重要的是买什么房子? 来源：约克论坛 还有些任性的网友表示，既然是均价100万，就肯定有低于100万的房子，何必强求? 来源：约克论坛 加拿大负担能力30年最差，公寓可负担性也会下降！ 据RBC Economics的新报告显示，疫情驱动的住宅地产需求激增已使加拿大的住房负担能力上升到三十多年来的最差水平。今年第一季度，拥有房屋的总成本占中位数家庭收入的比例上升了0.9个百分点，达到 52%，是1990年来的最高水平。独立屋的可负担性更差，拥有独 立屋的成本占中位数收入的比例高达56.8%。 由于住房的热度不会在短期内消除，所以房价依旧会面临巨大的压力，也会提高大多数买家的门槛，由此以来，公寓的价格也会水涨船高。 RBC高级经济学家Robert Hogue表示：“向郊区的迁移引发了价格竞标战，进一步削弱了人们的负担能力。价格战之前是一种仅限于最昂贵市场的现象，现在已经蔓延到许多地区，导致价格急剧上涨。今年第一季度拥有房屋的成本涨幅远超买家的收入增长。” 从上述数据来看，如果未来你有买房的打算，就要抓紧时间了，否则等到疫情结束，边境放开，需求量大幅上升的时候，房价势必会经历大幅度提升的情况!

苏格兰一处占地4052坪、附私人沙滩的古老”闹鬼村”遗址日前开出125,000英镑（约合美元17万）的售价。 金融新闻网站Business Insider报导，该村坐落于苏格兰中部伯斯郡（Perthshire）的泰湖（Loch Tay）边。买家除了能拥有私人海滩，还会有原生林地和湖上的捕鱼权。 该村由几栋17世纪废墟组成，包括劳尔斯夫人的故居”劳尔斯之家”。传说劳尔斯夫人的预言都会实现，好比她准确预测到村里的教堂会在雷雨中受损，甚至在轮船发明前就说未来会有”烟雾驱动的船”，据称她的灵魂至今仍在村里出没。 1841年的人口普查显示，当时该村有17位居民，但到1891年只剩7人住在码头主人房子里。1926年正式废村。2016年前任买主以10万英镑（约合美元13万）的价格购入该村，今年再出售。

据建筑业称，由于住房需求持续飙升和低层住宅供应减少，多伦多地区新建独立屋房屋的价格在2020年5月至2021年5月期间上涨了近25%，达到138万的基准。 建筑与土地开发协会 (BILD) 首席执行官David Wilkes表示，尽管低层住宅的价格环比略有下降，但库存水平低得惊人。 （图源：anandmarket） 他还引用了历史上的低贷款利率说：“人们不想放弃这部分市场的心理依旧存在。“ Wilkes说：“目前几乎已经没有什么库存房了。”在施工前、施工中或刚刚施工阶段可供购买的单户住宅，只剩下一个月的供应量。 将公寓供应加起来，GTA拥有12,555套房屋，大约相当于3.3个月的库存。但BILD表示，一个平衡的市场需要至少9到12个月的库存房。 5月售出1,265套单户住宅，包括独立屋、半独立屋和联排别墅。 尽管公寓销售与较火热3月和4月比，已经开始放缓。但今年5月卖出2,396套公寓，与过去10年的5月销售量平均值相比，高出 10%。 Altus分析和数据解决方案经理Ryan Wyse表示：“新开盘继续吸引买家，在5月最后10天之前的一个月内，近一半的新发布单位可供出售。” 公寓的基准价格为106万元，比去年5月高8%，几乎与4月持平。 BILD数据显示，除Durham和多伦多市外，多伦多地区所有地方5月的公寓销售额均低于 2019年。去年春天，该协会警告说，由于疫情的影响，不要逐年比较销售额。 Wilkes说，复苏的高增长市场表明人们认为这座城市会从疫情中复苏。 他说，随着单户住宅的价格上涨，从负担得起的角度来看，公寓也更具吸引力。 5月份公寓的平均价格为每平方英尺1,112元，比去年的基准价格高出约100元。 新闻来源： https://www.anandmarket.in/new-build-single-family-home-prices-soar-25-per-cent-year-over-year-in-may/

​人为纵火！ 2人死亡！1500户连夜逃命的Lytton镇山火，官方怀疑系人为！ 根据卑诗省BC Wildfire Service的说法，根据早期调查一些迹象表明造成两人死亡的大火是人为造成的。 “火灾疑似是人为造成的，似乎是在村庄内开始的，从那里蔓延到灌木丛。”消防信息官Erika Berg昨天如此说道。 周日，皇家骑警也在现场调查火灾原因。皇家骑警发言人表示：调查仍在进行中，现在确认起火原因还为时过早。 省长John Horgan此前曾表示，他听到传闻证据表明火灾的开始与一辆穿过社区的火车有关。 CN Rail当时有一列火车经过 Lytton时发生了事故，但是CN并没有向交通部报告说事故中有可能导致起火的问题。 今天，预计100 多名消防员将于周一抵达，政府也已批准了不列颠哥伦比亚省的援助请求。 由于失控的野火继续燃烧，在不列颠哥伦比亚省坎卢普斯西南 40 公里处的 100 多户人家仍被发出疏散命令。 实际上，BC省的山火已经蔓延到令人无法想象的地步，全省共有 196 处活跃的火灾。 从BC省官网上可以看到目前活跃的山火地图，其中红色的点都是失控的山火！ BCCDC（疾控中心）针对BC省即将到来的雾霾天气发出严肃警告：“请人们做好最坏的准备！” 山火的雾霾对人体会造成巨大的影响，这些粉尘颗粒如果被吸进肺部则有可能引起炎症，同时雾霾也会刺激眼睛鼻子喉咙。 今年真的是多灾之年，希望尽早否极泰来！

美国东部时间2021年6月24日凌晨，位于佛罗里达州瑟夫赛德的一栋12层的公寓大楼—尚普兰塔南（Champlain Towers South）公寓大楼发生灾难性的坍塌事件，事故发生时很多居民都在睡梦中。 截止发稿前，事故已造成10人死亡，仍有151人下落不明，失踪名单中有4名加拿大人，其中3人来自同一家庭，另1人来自一个多国籍的家庭。 而随着搜救和调查工作的持续，这座大楼背后的秘密也被逐渐揭开，令人震惊的是，这个开发商竟然是加拿大人！ 大楼开发商曾劣迹斑斑 根据有关媒体的爆料，这栋建筑的开发商是一位生在波兰的加拿大人，名字叫Nathan Reiber，从小在蒙特利尔长大，职业为律师兼商人。 上世纪70年代，Reiber曾被加拿大联邦政府指控逃税，他们通过伪造建筑工程支票骗取了12万加元，遭到指控后，Reiber逃到了美国佛罗里达州。 1979年，Reiber准备在迈阿密建设这个公寓项目，起初该项目没有获得批准，而Reiber为此支付了20万美元，负担了一半的下水道改造费用后，该项目拿到了开工许可。同时，这引起了其他开发商的不满，他们纷纷指责Reiber通过不正当的手段获得了利益。 1980年，Reiber的公司再次被指控试图向当地官员行贿，丑闻曝光后，他们还要求两名当地议员退还竞选捐款。 1984年，因为没有配合对其所得税指控的调查，Reiber被迫离开加拿大律师协会（Law Society of Upper Canada）。 此外，值得一提的是，Reiber并非唯一参与尚普兰塔大楼开发的加拿大人，另一名已去世的多伦多商人戈德利斯特（Nathan Goldlist）在早期曾担任该综合楼管理集团的总裁。 Reiber在2014年也已经去世了，享年86岁。 根据一份与大楼相关的2018年结构工程报告称，该大楼的泳池甲板周围部分设计存在“重大错误”，以及停车场混凝土柱有很多裂缝（迈阿密气候恶劣，空气中充满了来自海洋的盐分，这些盐分会侵蚀混凝土），因此推断，公寓底层的地下停车场很可能是引发结构性倒塌的起始点。 而就此建筑是否存在施工方面的问题，目前仍处于调查中，具体结果可能需要3个月的时间才能确定。

  疫情期间公司里的很多大事小情都开网络会议来解决的，而每每开场的时候都会先扯些东家长西家短的琐碎话题来暖场，这也是特殊时期大家为数不多的彼此闲谈沟通的机会之一。我们办公室里有个白人大姐，近来一直在会议的开场分享困扰她已久的一个烦心事儿，隔几天就和大家分享一下事态的进展，一开始我也只当自己是局外人听着，可后来越发能体会到她的烦恼和无奈，也从她的经历中学到了在加拿大想做个房东绝对没想象中那么容易。 这位大姐年近五十，是个非常精明能干的人，这些年虽然只靠一个人工作养家，还是能给自己和孩子们积攒三套房子，说来足以让很多望房兴叹的人羡慕。房子多了不可以都自己用来住，所以她也会出租另外两套房子来赚些房租，每月除了固定工资收入，还有两份房租收，按理说日子也是应该过的轻松无压力，幸福平淡的状态就这么持续着一直到疫情来临那一刻发生了转折。 她把一套在北面的房子长期租给了一普通家庭，疫情之前这家人一切都表现得和其他租客无异，也会按期交房租和水电费，甚至偶尔还会发来个亲切的问候。但随着安省疫情封锁令的出台，这家人就停止了一切费用支付，大姐不再按时收到租金不说，水电费也没人付账单了。房客拒绝任何方式的接触，不接电话，不见面，不回邮件和信息，开始了漫长的白嫖模式。在多次沟通无果的情况下，这位大姐向房客下了最后通牒，要么交房租付清水电费继续住下去，要么法庭上见。对方态度很干脆，你随便，我就告诉你我就是要继续白住你的房子，疫情当下，我看能奈我何? 大姐咨询了律师，律师很坦率地告诉她，你可以走诉讼的途径，但短期内达到你的目的的可能性不大，你要做好投入大量时间，金钱，精力的准备。大姐深思熟虑之后决定忍痛割肉，把房子挂牌出售，因为毕竟房东要出售自己的房产还是合理合法的选择吧。但她还是低估了房客的职业水准，首先人家表示不同意卖房子，因为自己有居住的需求，其次如果大姐带人来看房，他们也拒绝离开房屋，就一边抽着大麻，一边喝着啤酒，一边冷眼盯着房东和看房访客，一副死猪不怕开水烫的表情，告诉看房的人就算你想买，我们也不会离开，这房子我们住定了。 有人说，大姐你不如断水断电吧，还有人建议，要不你找人教训他们一下吧，逼他们就范。但大姐苦笑着说这些都想过，可都行不通，一旦放了大招人没逼走，人家暴怒之下把你房子拆个乱七八糟，最后也是要房东自己承担所有的损失。有人说你不如去找他的雇主，问问他的收入，也好将来打官司做准备。她说人家反侦察能力特别强，你的车在附近一出现人家就开始有警觉了，开车出门就开始原地转圈，就看有没有人跟踪，都是职业老赖，你这些招数人家拆起来毫无难度可言。 最后大姐还是选择了法律途径，法庭也按流程做了判决，拿到判决书的那一天大姐开心的不得了，在会议开场时宣布了胜利的消息，我们也都替她开心。可是大姐没过多久就开心不起来了，因为她发现这个宣判书并没有起到什么作用。房客眼里这就是一纸废文，好不在乎，他说要么你把警察叫来给我搬家，要么我就继续在你家喝啤酒看电视，抽大麻，你倒要看看你还有什么力度可以施展!大姐愤怒的无法克制，打电话问这审判书如何执行，结果官方回复是目前是疫情期间，警察为了健康安全，不能和对方有面对面的肢体接触，所以要等对方自己离开，或者可以申请拖走对方的车拍卖，不过算下来扣除拖车和拍卖费用，想要拿回房租，对方最好至少有一辆价值等同新款法拉利的车停在房前，否则拖走后拍卖扣了费用可能还收不回成本，大姐彻底傻眼了。 硬的不行就来软的，大姐选了一天偷偷的把车停的远远的，步行到自己房子门口按了门铃，对方不知情的开了门，一见是房东立马冷了脸，大姐礼貌的问候你最近好么?人家直接回好个屁，你想让我没地方住变成Homeless，你搅乱了我正常的生活，我不想见到你。大姐强按怒火，解释如果你定期付房租水电费就没有这些事情的发生了，人家直接怼回来，说疫情期间谁也不能让房客居无定所，我就一分不给你，你有钱做房东就活该承担这些。你可以去银行查我账户，但我的钱根本就不存在里面，你可以去告我，但你也看到了，我不在乎的。然后大力的关上门。留下大姐一个人站在自己的房子前面心中一万头羊驼狂奔而过…… 曾经自己也畅想过，再攒些积蓄，凑个首付之后也来个第二套房产，自己工作之余再当个包租公，应该会很惬意。但是听了大姐分享的这个还没有结局的故事之后，心中开始有了动摇，在加拿大想做的房东原来风险这么高，难怪听说有人租房子十几年居然都没被涨过房租，可能只因为房东觉得能有个靠谱的房客实在不容易，生怕换了房客就开启了噩梦模式，想必应该都是吃一堑长一智的老司机。生活不易，世界很大，萍水相逢遇到好的房东和好的房客大家都应该彼此珍惜，否则难免哪天生活就会给你上一课。   （以上文章转自约克论坛读者来稿）

根据加拿大联邦政府早前宣布，从7月5日起，完全接种疫苗的加拿大公民、PR等指定旅行者，可以免除隔离以及抵达后8天的COVID-19测试。但是，旅行者必须在抵达前通过ArriveCAN应用程序上传疫苗证明等基本信息，以向边境人员证明自己已经完成2针的疫苗接种。 另外，所有抵达加拿大的旅行者（包括加拿大人），也都必须使用ArriveCAN来登记他们的个人信息、联系方式和旅行行程，包括隔离计划、COVID-19测试信息。 下面，让我们一起来看看使用ArriveCAN的具体步骤： 1. 下载手机App，使用电子邮箱进行注册账号   2. 登录账号，填写入境资料 完成注册后登录账号，选择入境加拿大的方式（乘飞机入境、路陆入境、海路入境）↓ 在登机前72小时（3天）填写你的航班信息↓ 3. 回答你的旅行是否被豁免 跨国服务/必要服务/医疗支援/运输贸易，选YES↓ 留学生/工签/家庭团聚/美加学生/人道主义考虑（在加亲友病重、病危、奔丧者）/加拿大公民或PR，选NO（加拿大护照或枫叶卡选择None of Above）↓   4. 登记旅行证件（可以拍照上传或手动填写）   5. 填写电话号码和电子邮箱   6. 回答一些问题 过去90天至14天前，是否被测出过COVID-19阳性？ 是否能提供登机前72小时的PCR阴性证明？ 在哪个国家获得阴性检测报告？ 在过去14天，你或者与你同行的旅行者是否离开过做检测的国家？ 7. 填写隔离计划 填写隔离计划需回答下列问题： · 是否有地方进行14天隔离？ · 是否可以避免与他人接触？ · 隔离期间不出门，是否可以获取食物、水、医疗协助、冷暖气？ · 隔离地点是否有新冠高风险居民（65岁以上/生病中/免疫系统差）？ · 隔离点是否有可能接触病患的医护人员、社区志愿者、警察、消防员等人员？ · 隔离地点是否靠近养老院或容易与他们接触？ · 是否已经预定好3晚酒店隔离？· 填写酒店预定信息以及居家隔离地点信息 已经完全接种的旅行者届时将无需填写隔离计划，只需填写自己的联系方式、航班信息、身体状况等信息，以及使用7月5日最新版本的ArriveCan提交疫苗接种证明，边境人员将根据你的情况决定是否可以豁免隔离。 8. 填写新冠症状自我评估问卷，回答是否有咳嗽、发烧、呼吸困难等新冠相关症状 9. 提交信息，成功后ArriveCAN系统会自动生成收据，入境时需向边境人员出示。 无法下载手机App的旅行者，也可以在线填写。链接：https://www.canada.ca/en/public-health/services/diseases/coronavirus-disease-covid-19/arrivecan.html 最后，请大家务必如实填写信息，对COVID-19疫苗接种状况撒谎的旅行者可能面临高达750,000加元的罚款，甚至入狱。

根据马斯克6月10日的推文，他现在住在得州博卡／星际基地（Boca / Starbase），向他旗下航太科技公司SpaceX承租了一间大约5万美元的房子。 互联网爆料者说，25岁就跻身亿万富豪行列的马斯克现在住的是面积400平方英呎（约11.2坪）、可拖动的预铸组合屋。这是新创公司Boxabl开发出来的产品，叫做Casita，方便移动和安装，很容易就能把整栋屋子搬著走。 Boxabl曾在4月贴文，附上影片，显示类似于马斯克住的房子正被一辆特斯拉Model X拉著走。影片声称，要拖动这间房，车子需有12,000磅的拉力。所以Cyber Tuck比Model X更适合这份工作。 Boxabl曾在4月贴文，附上影片，显示类似于马斯克住的房子正被一辆特斯拉Model X拉著走。（IG@boxabl） Boxabl2020年11月就曾经暗示，马斯克可能买下他们的预铸屋。该公司提到得州博卡有位非常特殊的客户，他更喜欢在大门贴上猎鹰9号的海报。这种房屋也许会因为马斯克而开始流行。

根据 YorkRegion News 报道，新市（Newmarket）将在 Upper Canada Mall 加建5100多个住房单元。 根据其所有者 Oxford Properties Retail Holdings Inc. 计划，该地区将保留购物中心，并在其周围加建包括5,121个住宅单元，9,700平米的非住宅空间，新的道路交通系统等等。 其中会有一些 Condo 公寓，但大多数住宅单元将是专门用于出租或长期租赁。 目前，该计划正在由规划人员进行审查，并完成相关调查报告。 图源： YorkRegion News

众所周知，现在加拿大的房地产市场已经十分火热，不仅仅是多伦多、温哥华这种大城市竞争激烈，就连周边地区也都需要抢offer。 但是，不管房子多么抢手，在购房的时候，一定要小心再小心，必要的流程一定不能省。最近，一个华人家庭被房产经纪坑惨，买的新房变成了“梦魇”。 Lisa Song一家人以前生活在宾顿，但是比较喜欢更加安静宽敞的乡村，所以就打算在多伦多西北部的荷顿山(Halton Hills)买房子。 2020年3月，他们看中了一个房子，并且参加了竞价，但是没有成功。 几天之后，卖家(也是挂牌经纪)联系他们说，只要愿意再加价，并且不验房，那就可以拿下这个房子。 “他们要求我放弃验房，我犹豫了一下，但是对方说如果我想拿下这个房，就必须放弃验房，所以我选择了放弃验房。” 就这样，Lisa Song一家人成功买到这个房子。 当时疫情比较严重，所以他们也没有搬家，等过几个月之后搬过去，完全傻眼了。 问题一：没有井水 他们不得不在地下室安装储水槽等设备，花费1万加币左右。 原以为这就算倒霉了，没想到更倒霉的还在后面。 问题二：化粪池系统存在重大问题 化粪池系统不符合新环保规章的要求，需要换成达标的系统，花费高达12万加币。 “我需要贷款才有钱换化粪池，这简直让我崩溃了” 问题三：地下室漏水，需要安装防水... 在火爆的房地产市场上，买家可能会被要求避开验房，但是这样做是非常危险的。 安省验房协会的主席Leigh Gate表示，当卖家想要买家省掉验房这一步时，这就是一个巨大的警告。“在2020年，房地产市场变成卖家市场之后，很多人买房都省掉了验房这个步骤，因为你后面总有人愿意不验房直接订房，所以这可能迫使其他买家也放弃验房。” 然而，看到自己买到的房子问题一大堆，Lisa Song十分懊悔自己省掉了这个重要的步骤。 “我用自己的亲身经历劝大家，一定一定不要省掉验房这一步。如果卖家想要避开验房，那肯定是在掩盖什么。” 验房的费用大概是$500，具体根据房子的大小而定，可能还有检查水井、游泳池等额外费用，但是一定要找有资质的验房师检查。 其实，因为不验房而遭殃的买家到处都是。 华裔业主没验房 独立屋突然老了30年 2016年2月，本拿比的程女士和丈夫购入位于本拿比湖(Burnaby Lake)附近的一幢独立屋，价值200多万加币。 在买房的时候，他们看到的房屋资料显示，房子建于2006年，是一幢10年新的房子。 房产经纪一直说，房子十分紧俏，对方不仅要加价，同时也希望取消验屋的条件。如果坚持验屋，可能就要再一次失去机会。 想到自己找房子找了大半年，心力憔悴，再加上经纪说房子确实不错，卖房经纪经纪也是个非常有声望的人，所以放弃了验房。 结果，第二年，他们收到市府的房产估价通知，估值较自己买入时的价格减少超过20万加币，而当时房地产市场正十分火热。 程女士感觉很奇怪，明明房价都在上涨，自己的房子怎么会越来越便宜呢？ 于是，她找来另一名地产经纪帮忙看看，结果对方直接告诉他，这幢房子建于1976年，已经是40年的房子，直言她“买贵了”。 原来，这个房子实际建于1976年，只是在2006年时被翻新，楼下明显有老房子的痕迹。 验房师查看后发现，水管都是老旧的，地基上更有裂缝，房屋地板受地基影响，朝东北方向倾斜。找专业建筑人员评估后得知，要修补地基的问题，至少要8.5万元。 原本200多万加币买的房子，如今按照市府估价已经缩水70多万，而修补地基还得8.5万... 对大多数人来说，买房都是自己最大的一笔买卖，所以一定要再三查验，千万不要因小失大...

最近，多伦多楼市的行情还是比较紧张的，据TREB发布的关于5月份的数据来看，虽然销量略降，但是房价却创了新高!一些网友表示，6月份因为实施了压力测试，势必会对楼市产生很大的影响!或许因为这个原因，楼市会相对放慢脚步，但也阻挡不了一些热门房源的火爆! 前天，约克论坛就有网友发帖，表示一个偏远山区的独立屋，从2020年5月-2021年6月之间，价格直接上涨了50万！ 这个房源从地理位置来看，的确比较偏!成交价能高出那么多，证明现在的独立屋市场确实受大家的追捧!很多人会觉得，如此偏远的地方，价格都那么高，而那些热门区域是不是更让人望而却步呢?答案也未必!  

对很多人来说，在加拿大买房的难度已经是灾难性的了。不仅要加价抢offer，还得和囤房的开发商PK，经历一次次希望变失望，甚至有人干脆放弃买房了，毕竟自己真的不是财大气粗...... 然而，最近有温哥华和多伦多有两个公司却提出一个新颖的买房思路：合伙买房! 就算你手里的钱远远不够首付，仍可以“入股”，先上车再说，感受一下当业主的滋味。 这两家公司推出了分式产权(fractional ownership)的投资认划，不管是买独立屋、公寓还是商业园，都可以合伙购买。 对于那些资金不足，但是仍想参与大型项目(如购物中心)的人来说，只要愿意接受这种合伙购买的方式，动动手指，自己分分钟就可以买楼，就像是“众筹”一样。 约克大学舒立克商学院房地产副教授Avis Devine表示，我们已经在原有的方式运行了很长时间了，时机已经成熟，可以改变了，对于年轻人来说，这种买房方式应该很受欢迎。 在澳大利亚、印度及美国，这种合伙买房的方式早就已经实施，其中美国一家公司甚至出售农场的份额。 不过，虽然这种方式可以让手头紧张的人快速买房，但是也有一定的弊端。 这还传统的共享式住宅或地产信托基金(REIT)存在明显分别，也就是说业主无法占有或享用物业，而分拆的股份也较多。 有别于REIT投资于地产企业，分式产权的投资对象是单一物业。 此外，不同公司也有不同的游戏规则。 温哥华的这家公司，投资项目以500万加币至5,000万加币的公寓大厦为主。 只要付25加币的年费就可以成为会员，有资格低至一加币购买某个物业的股份，每人在每个物业的投资额不得超过1,500元。 “我们不是为有钱人打造的项目，而是为那些99%买不起房子，但是又想拥有房子的加拿大人服务的。” 据悉，该公司目前有16,000名会员，但是并非所有的会员都有投资。 多伦多的这家公司，要求最低投资金额是2,500加币，最高是50%股份份额，没有会员制。 投资者分担一次性的开支，例如验楼费和律师费等，然后定期支付维修及管理费。投资公司收取投资额的2.5%作为服务费，另须加税。 目前，该公司已经有300名投资者，大多数投资者会将资金分散到多个房产上。 那么，这种方式怎样赚钱呢? 首先，投资者可按投资比例定期分得物业出租的租金收入; 其次，到物业出售后，可按比例本利归还。投资者也可以在物业未出售前，将自己拥有的股份转让，提早离场。 不过，怀雅逊大学管理学院金融系助理教授Laleh Samarbakhsh提醒，尽管这种投资方式看来吸引，特别是对年轻人而言，但不能忽略当中存在的风险。 物业价值可升可跌，合资独资也是一样，地产物业从来不是容易套现的投资工具，如果急于求售，就要接受较低的售价。 这让小编突然想起来，多伦多华裔小房东，买1%产权驱赶所有租客的事情了。 不知道如此一来，房价会不会继续被推高呢?你愿意接受这种买房的方式么?

37岁的Lola在制药行业工作，年薪$8.7万加币，外加年终奖。她成年后的大部分时间都与室友住在一起。对她来说，现在是时候独立了。 尽管她在怡陶碧谷的房租每月不到$600加币，很是便宜，但也有一个缺点：缺乏隐私。 Lola说：“我真的需要自己的空间。” 她开始考虑自己租房子，但发现每月租金至少要$1,500-1,600加币，真是太贵了。 高昂的房租让她想到：如果每个月要支付$1,500加币才能独自生活，那这与每个月支付抵押贷款有什么不同？ 尽管她的收入有所增加，但她指出，她的工作合同将于2022年6月到期。此外，她还有1万加币的学生贷款需要偿还。 在开始准备买房之前，Lola想确保自己的财务状况稳定，以防她的工作合同没有延长。 Lola说：“我想暂时租房，等我找到一份稳定的工作后再买房。就我目前的财务情况，这样是行得通的。但另一方面，我认为与其支付$1,600加币的租金，不如去还抵押贷款。所以，我对这两个想法感到困惑。” 幸运的是，在疫情期间，Lola每个月可以节省约$300加币，因为她不用乘坐公共交通，也不用做美发和美甲了。 此外，在家工作使她有更多的时间准备饭菜。她说：“在疫情期，大多数饭菜都是在家里坐的，但我仍然会以$10-15加币的标准来购买午餐。” 周末，Lola也会通过在家消磨时间来省钱。“在疫情之前，我经常会和朋友去城里玩。” 以下是Lola连续两周的花销清单，可以看到她每个工作日都会点一份$12加币的午餐外卖，周末也会点外卖。 就Lola目前的情况，她应该是租房还是买房呢？理财专家Jason Heath提出了以下几点建议和看法： 1 她既然在考虑买房，那么就应该先去申请以下抵押贷款的预先批准，以便知道银行能借给她多少钱。根据一些简单的计算，我估计她能以$2万加币的首付，买下一套$40万加币的公寓。也就是说需要至少5%的首付，并能够从银行借来剩下的95%。知道银行能给多少是一回事，知道自己实际上能够负担多少是另一回事。 2 从花销清单来看，Lola每月只花$1,500加币，那么她应该每月能省出超过$3,500加币。如果确实如此，那么她就可以很快还清OSAP债务，并准备好买房首付。不过，我想知道她是否低估了自己的支出，建议她可以去银行网站上寻找可用的第三方工具，来分析自己的支出。然后她可以再考虑制定预算，看看刨去拥有房屋的成本后，每月剩下的钱是否能满足她想要的生活方式。 3 假设银行给她批准了$38万加币的抵押贷款，那她还得考虑其他交易成本，比如省和市政府的土地转让税、法律费用和搬家费用等。假设抵押贷款利率为2%-2.5%，那她的每月贷款月供大约为$1,600-1,700加币。以25年2.25%利率的贷款来看，在第一年，月供中大约只有$950加币用于支付贷款本金。 4 另一方面，拥有房屋还有其他成本。如果是公寓的话，就要考虑管理费、地税、保险费和维修费等。因此问题来了，她是不是能够以$1,600月租金租下一个比她花$40万加币买下的房子，更大或更好的房子？问题的关键是，她不能简单地将抵押贷款月供与月租金进行对比，来确定哪种方式在财务上更好。 5 作为一个粗略的经验法则，如果能支付低于同类房屋购买价格5%的年租金，那么租房可能不是一件坏事。这个计算很不精确，因为公寓的费用、房屋状况和所需维修、未来房价上涨或下跌，以及其他考虑因素都可能改变这个数字。如果她不能在同一个地方住5年或更长时间，建议她要三思而后行。 6 从短期来看，我认为Lola应该专注于偿还剩余的学生贷款，并开始存购房首付款，同时要考虑租房或购房的预算。鉴于她在家工作，她在公共交通上的话费减少了$150加币/月，这一切都能用于偿还债务和存钱。 7 如果她的开支突然减少，或者在工作中获得了加薪，那么如果可以的话，应该节省额外的现金流。随着人们收入的增加，如果开支也随着收入的增加而增加的话，那么往往会遭受生活方式的影响。如果保证现金流，不花更多钱，从长远来看，对增加净资产会有很大的帮助。 听了专家的建议的后，Lola认为，目前租房对她来说，是一个不错的选择。因为她不确定自己是否会在未来5年内留在大多伦多地区。 这并不意味着她要放弃买房，只是说暂时搁置这些计划。“这个建议对我做出决定很有帮助。我将努力增加我的首付，也许我以后可以买得起更大的房子。” 除了寻找租房外，她还想改变自己对现金流的看法。她说：“我会牢记，任何节省或赚到的额外现金，都将用于支付我的学生贷款或投资。” “微小的观点变化，可以产生很大的不同。” 参考阅读： https://www.thestar.com/business/personal_finance/2021/06/21/lola-37-lives-with-roommates-and-is-hoping-to-get-her-own-spot-with-10000-in-student-debt-should-she-rent-or-buy.html

  加拿大统计局6月18日发布报告称，加拿大人在 4 月份新增近 180 亿加元的房贷债务，这是有史以来以来最大的月度增长，使房贷债务总额达到近 2 万亿元。虽然消费者在其他形式的债务方面似乎勒紧裤腰带，但他们似乎有无穷无尽的欲望借钱购买和翻新房屋。 加拿大人在 3 月新增了 129 亿元房贷之后，在 4 月份增加了 177 亿元，累计到 4 月底新增近 1.69 万亿元的抵押贷款债务。这意味着加拿大抵押贷款总额在过去一年增长了 7.8%。   Lowestrates.ca 的房地产市场专家 Brite房贷公司首席经纪人兹拉特金（表示，考虑到目前房地产市场的情况，不断增长的房贷是完全合理的。根据加拿大房地产协会的最新数据，上个月房价继续攀升至略高于 688,000 元的平均水平，比上年增长了 38% 。人们借贷更多是因为贷款便宜，而疫情封锁迫使他们尽可能改善住房条件。 “即使利率上涨，我认为市场仍然会继续下去，因为在接下来的一段时间里会有大量的人涌入加拿大，他们需要一个住所，他们都想在加拿大拥有房屋。”兹拉特金说。 抵押贷款并不是唯一增长的住房债务形式。房屋净值信贷额度或 HELOC（业主以其房屋净值借款）也升至略高于 2620 亿元的纪录高位。在疫情之前拥有房产的业主坐拥大量现金，所以房主们会想，既然我们 90% 的时间都被困在这里，为什么不把这个地方装修一下呢，因为借钱很便宜。当抵押贷款和 HELOC 的总价值加在一起时，就产生了超过 1.9 万亿元的住房债务。根据 3 月份的最新 GDP 数据，这几乎相当于加拿大整年的国民生产总值。 非抵押贷款也有所增加，但速度要慢得多。这个数字在 4 月份上升了 2亿元，达到 7827 亿元，但数据机构指出，其他形式的债务仍然没有像 2019 年底那样高。加拿大统计局表示：“虽然信用卡余额持续下降，但本月其他贷款产品，如个人贷款和信用额度，有所上升。”在住房债务的推动下，总债务负担上升至 2.4 万亿元。在一个月内增长了 0.9%，是自 2011 年以来最快的月度增长。