地产

37岁的Lola在制药行业工作，年薪$8.7万加币，外加年终奖。她成年后的大部分时间都与室友住在一起。对她来说，现在是时候独立了。 尽管她在怡陶碧谷的房租每月不到$600加币，很是便宜，但也有一个缺点：缺乏隐私。 Lola说：“我真的需要自己的空间。” 她开始考虑自己租房子，但发现每月租金至少要$1,500-1,600加币，真是太贵了。 高昂的房租让她想到：如果每个月要支付$1,500加币才能独自生活，那这与每个月支付抵押贷款有什么不同？ 尽管她的收入有所增加，但她指出，她的工作合同将于2022年6月到期。此外，她还有1万加币的学生贷款需要偿还。 在开始准备买房之前，Lola想确保自己的财务状况稳定，以防她的工作合同没有延长。 Lola说：“我想暂时租房，等我找到一份稳定的工作后再买房。就我目前的财务情况，这样是行得通的。但另一方面，我认为与其支付$1,600加币的租金，不如去还抵押贷款。所以，我对这两个想法感到困惑。” 幸运的是，在疫情期间，Lola每个月可以节省约$300加币，因为她不用乘坐公共交通，也不用做美发和美甲了。 此外，在家工作使她有更多的时间准备饭菜。她说：“在疫情期，大多数饭菜都是在家里坐的，但我仍然会以$10-15加币的标准来购买午餐。” 周末，Lola也会通过在家消磨时间来省钱。“在疫情之前，我经常会和朋友去城里玩。” 以下是Lola连续两周的花销清单，可以看到她每个工作日都会点一份$12加币的午餐外卖，周末也会点外卖。 就Lola目前的情况，她应该是租房还是买房呢？理财专家Jason Heath提出了以下几点建议和看法： 1 她既然在考虑买房，那么就应该先去申请以下抵押贷款的预先批准，以便知道银行能借给她多少钱。根据一些简单的计算，我估计她能以$2万加币的首付，买下一套$40万加币的公寓。也就是说需要至少5%的首付，并能够从银行借来剩下的95%。知道银行能给多少是一回事，知道自己实际上能够负担多少是另一回事。 2 从花销清单来看，Lola每月只花$1,500加币，那么她应该每月能省出超过$3,500加币。如果确实如此，那么她就可以很快还清OSAP债务，并准备好买房首付。不过，我想知道她是否低估了自己的支出，建议她可以去银行网站上寻找可用的第三方工具，来分析自己的支出。然后她可以再考虑制定预算，看看刨去拥有房屋的成本后，每月剩下的钱是否能满足她想要的生活方式。 3 假设银行给她批准了$38万加币的抵押贷款，那她还得考虑其他交易成本，比如省和市政府的土地转让税、法律费用和搬家费用等。假设抵押贷款利率为2%-2.5%，那她的每月贷款月供大约为$1,600-1,700加币。以25年2.25%利率的贷款来看，在第一年，月供中大约只有$950加币用于支付贷款本金。 4 另一方面，拥有房屋还有其他成本。如果是公寓的话，就要考虑管理费、地税、保险费和维修费等。因此问题来了，她是不是能够以$1,600月租金租下一个比她花$40万加币买下的房子，更大或更好的房子？问题的关键是，她不能简单地将抵押贷款月供与月租金进行对比，来确定哪种方式在财务上更好。 5 作为一个粗略的经验法则，如果能支付低于同类房屋购买价格5%的年租金，那么租房可能不是一件坏事。这个计算很不精确，因为公寓的费用、房屋状况和所需维修、未来房价上涨或下跌，以及其他考虑因素都可能改变这个数字。如果她不能在同一个地方住5年或更长时间，建议她要三思而后行。 6 从短期来看，我认为Lola应该专注于偿还剩余的学生贷款，并开始存购房首付款，同时要考虑租房或购房的预算。鉴于她在家工作，她在公共交通上的话费减少了$150加币/月，这一切都能用于偿还债务和存钱。 7 如果她的开支突然减少，或者在工作中获得了加薪，那么如果可以的话，应该节省额外的现金流。随着人们收入的增加，如果开支也随着收入的增加而增加的话，那么往往会遭受生活方式的影响。如果保证现金流，不花更多钱，从长远来看，对增加净资产会有很大的帮助。 听了专家的建议的后，Lola认为，目前租房对她来说，是一个不错的选择。因为她不确定自己是否会在未来5年内留在大多伦多地区。 这并不意味着她要放弃买房，只是说暂时搁置这些计划。“这个建议对我做出决定很有帮助。我将努力增加我的首付，也许我以后可以买得起更大的房子。” 除了寻找租房外，她还想改变自己对现金流的看法。她说：“我会牢记，任何节省或赚到的额外现金，都将用于支付我的学生贷款或投资。” “微小的观点变化，可以产生很大的不同。” 参考阅读： https://www.thestar.com/business/personal_finance/2021/06/21/lola-37-lives-with-roommates-and-is-hoping-to-get-her-own-spot-with-10000-in-student-debt-should-she-rent-or-buy.html

  加拿大统计局6月18日发布报告称，加拿大人在 4 月份新增近 180 亿加元的房贷债务，这是有史以来以来最大的月度增长，使房贷债务总额达到近 2 万亿元。虽然消费者在其他形式的债务方面似乎勒紧裤腰带，但他们似乎有无穷无尽的欲望借钱购买和翻新房屋。 加拿大人在 3 月新增了 129 亿元房贷之后，在 4 月份增加了 177 亿元，累计到 4 月底新增近 1.69 万亿元的抵押贷款债务。这意味着加拿大抵押贷款总额在过去一年增长了 7.8%。   Lowestrates.ca 的房地产市场专家 Brite房贷公司首席经纪人兹拉特金（表示，考虑到目前房地产市场的情况，不断增长的房贷是完全合理的。根据加拿大房地产协会的最新数据，上个月房价继续攀升至略高于 688,000 元的平均水平，比上年增长了 38% 。人们借贷更多是因为贷款便宜，而疫情封锁迫使他们尽可能改善住房条件。 “即使利率上涨，我认为市场仍然会继续下去，因为在接下来的一段时间里会有大量的人涌入加拿大，他们需要一个住所，他们都想在加拿大拥有房屋。”兹拉特金说。 抵押贷款并不是唯一增长的住房债务形式。房屋净值信贷额度或 HELOC（业主以其房屋净值借款）也升至略高于 2620 亿元的纪录高位。在疫情之前拥有房产的业主坐拥大量现金，所以房主们会想，既然我们 90% 的时间都被困在这里，为什么不把这个地方装修一下呢，因为借钱很便宜。当抵押贷款和 HELOC 的总价值加在一起时，就产生了超过 1.9 万亿元的住房债务。根据 3 月份的最新 GDP 数据，这几乎相当于加拿大整年的国民生产总值。 非抵押贷款也有所增加，但速度要慢得多。这个数字在 4 月份上升了 2亿元，达到 7827 亿元，但数据机构指出，其他形式的债务仍然没有像 2019 年底那样高。加拿大统计局表示：“虽然信用卡余额持续下降，但本月其他贷款产品，如个人贷款和信用额度，有所上升。”在住房债务的推动下，总债务负担上升至 2.4 万亿元。在一个月内增长了 0.9%，是自 2011 年以来最快的月度增长。  

中国5月主要城市房价持于高位，但二手房和新房市场冷热趋势略有差异。分析人士称，土地供应不足叠加新房预售限价等因素，助推部分重点城市新房市场的火爆，而年初以来对二手交易的持续调控显现效果，市场出现高位回调迹象。 房地产调控在5月继续收紧，监管层放话炒房者最终会“付出沉重代价”，多地楼市信贷亦有不同程度的紧缩，预计房价涨势下半年将进一步趋缓。 “各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅继续持平；二手住宅环比涨幅明显放缓，二手房市场在调控加码下逐渐熄火。”中原地产分析师张大伟表示。 他指出，作为年初房价上涨的龙头，深圳价格已经开始出现微调，后续或有更多热点城市开始调整，2021年6月至下半年，随着信贷政策回归正常，房价涨势有望放缓。 深圳市区高层住宅楼 图 路透/Bobby Yip 路透根据中国国家统计局周四公布数据测算，5月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升4.9%，涨势延续68个月，环比涨幅持平于上月的0.6%。 经测算，5月70个大中城市中，新建住宅价格指数环比上涨的有62个，持平的有三个，下跌为五个，均与上月一致。 统计局测算，5月一线城市新建和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.6%，上月为0.6%和0.8%，其中，北京、上海和广州二手房环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点；深圳由上月持平转为下降0.1%。 31个二线城市和35个三线城市新建住宅价格环比分别上涨0.6%和0.4%，涨幅均与上月相同；二手环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。 “从预期来看，二手房业主预期整体稳中有降，预计后期二手房价整体趋稳。新房市场的局部热度存在调控收紧的可能。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。 他称，近两个月新房向上、二手房高位回调，调控效果在两个市场的作用不同。新房供应主体是政府与房企，前端的土地供应不足短期难以有效改善，预售限价制度也影响新房项目的供应量，因此新房供应缺乏弹性导致供不应求较难快速解决。 广东住房政策研究中心高级经济师李宇嘉认为，开发商促销力度会加大，但由于前期高地价，各地限价仅限于上涨幅度限制，而非降价。 “未来新房价格指数将在高位徘徊，如果现有调控政策保持，特别是金融紧缩持续，三季度末新房价格有望回落。”他表示。 **二手市场降温** 与新房市场相比，二手市场降温信号明显，除各线城市环比涨幅均收窄之外，二手房上涨城市个数较上月亦减少四个。 贝壳的许小乐指出，一线城市房价涨幅收窄是主要带动因素，其中深圳在二手房指导价作用下，市场成交持续低迷，房价结束连续上涨；北上广业主预期减弱，带动房价涨幅均收窄。 他并称，超五成城市新房价格环比涨幅较上月扩大。新房市场的热度主要是重点城市土地供应不足叠加新房预售限价下，新房项目供不应求，重点城市集中供地成交部分高溢价地块，也对市场预期有带动作用。 据贝壳研究院统计，5月南京、北京、深圳、西安、宁波、上海、湖州、嘉兴、海口、郑州、绍兴、成都、合肥共13城发布15次房产调控政策，其中多个城市年内多次调控，且为前期政策的升级，分别从限购、限售、公开摇号、捂盘惜售及人口落户等角度出台相关政策，预计短期内，调控升级仍将延续，这对商品房价格起到了较好的稳定作用。 “二手房价格指数回落趋势会延续，主要原因就在于信贷对二手房的紧缩程度会继续，至少在三季度之前，这一政策不会变。”广东住房政策研究中心李宇嘉称，整顿中介市场、打击学位房炒作等，都使二手房降温趋势延续。 据中原的张大伟统计，深圳作为本轮房价上涨龙头，二手房价格环比23个月以来首度下调。从年初开始加码二手房价格管控，逐渐出现效果，涨幅从年初全国居首的1.7%，降至5月的-0.1%。 深圳市地方金融监管局近期对辖内九家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司进行集体监管约谈，要求全面排查经营用途贷款担保业务，重点自查涉及房地产“贷款担保”或“委托贷款”相关业务。 在出台金融机构房地产贷款集中度、严厉打击经营贷违规入楼市等举措下，中国房地产金融化、泡沫化势头得到遏制。中国金融监管官员表示，当前房地产贷款增速已创八年新低，同时投向房地产的信托、理财等金融产品规模均大幅下降。 中国住房与城乡建设部主管的中国房地产报周六刊登题为“炒房者是时候放弃幻想了”称，某种意义上说，从打击经营贷，到反洗钱，再到过桥贷限制，本轮楼市调控事实上已经进入深度博弈和攻坚落地的阶段；可以预见楼市的活跃性短期会受到一定程度的抑制，房价增长必然会进入低速，震荡调整的周期。 中国银保监会主席郭树清日前在陆家嘴论坛上称，“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”

​Manulife周三发布的一份报告表明，75% 的加拿大人没房想买又想买不起。 而且他们对未来房市行情也不太乐观，71% 的人表示：买房？存钱！存不够的！甚至有33% 的加拿大人表示，他们在购买首套房时需要父母的资助。大约 7% 的父母表示：在大流行期间，帮助他们的子女购买房屋。 加拿大人买房也得掏空全家口袋！ 这种火爆的房市趋势，会停止吗？85% 的幼儿父母已经在担心孩子涨到后，准备买房时，地产市场会是什么样子。 买不起房，那就租房吧？ 除了物价涨了，房租也要涨了！ 安省昨日发布了 2022 年租金上涨指南，在 2021 年租金冻结之后，2022年将上涨幅度设定为 1.2%。 这个代表大多数房东在 2022 年 1 月 1 日至 12 月 31 日之间可以在未经房东和租户委员会 (LTB) 批准的情况下提高租户租金的最大值。 再说白点 官方指南：房东可以涨价1.2%！ 但是，租金上涨也不是自动的或强制性的。如果房东想涨价并且按照步骤使按照规定格式且至少提前 90 天书面通知租户，才可以提高租金。 该指南适用于《住宅租赁法》涵盖的大多数住宅出租住宿，不包括 2018 年 11 月 15 日之后首次入住的新房，建筑物中的出租单元、社会住房单元、长期护理院和商业物业。同时，自租赁的第一天或最后一次加租起必须至少间隔12 个月。 是不是该做个心理准备了：房东通知涨价通知正在路上……容我哭会儿！

导读 根据房地产咨询机构Knight Frank最新发布的全球房价指数显示，截至3月份的前12个月，全球房价平均上涨7.3%，创下自2006年第四季度以来最大涨幅。 作为放水最中心区域，美国房价也出现大幅度上涨，涨幅超13%。现在美国抢房子，加3万美元至5万美元已经不是啥新鲜的了，10万美元已经不算啥了， 拉文市刚成交的一套，85万美元要价加了整整30万美元。数据宝采访身在美国的华人张生时了解到。 加价35%，7天就卖掉，还是全款 拉文市，位于加利福尼亚州，在洛杉矶东约55公里处。前述的那套房产，是拥有3个房间两个浴室的别墅，面积2133平方英尺，大致相当于国内200平米，最终成交价115.9万美元。 据张生介绍，这套房产是在2月5日上市的，此前价格仅为85.9万美元，并于2月12日签合同，3月8日完成过户。可以说，在短短的7天时间里，这套房产就卖掉了，且成交价大幅上涨近35%。更令人惊讶的是，这套房产还是全现金交易，没有贷款。 张生特别提到，由于美国二手房交易实行双向经纪人制度（同时有买方经纪人和卖方经纪人），卖方一般会挂较低的价格吸引买方，而成交价则多会以市场价成交。因此，上述这套房产的实际涨幅可能并不如账面上那么高。 尽管如此，权威数据依然表明区域房价的狂热。加州房地产经纪商协会近期公布的数据显示，今年4月该州中位数房价首次突破80万美元，达到813980美元。这一价格较3月份上涨7.2%，较去年同期上涨34%。 事实上，作为美国科技之都所在地，加州坐拥众多科技巨头，包括苹果、脸书、谷歌等，其房价本就是美国高地。 不过，张生表示，最近其所在地房价表现已经没那么猛了，2月份到5月份比较厉害。有分析人士指出，近来美国30年期抵押贷款利率有所抬升，或许对楼市表现有所压制。 房价大幅上涨对普通人的生活影响几何？张生认为影响不大，美国人对房子没那么执着，而且租房比卖房省心，只需要支付租金和水电，维修、税金、管理费均是房东负责。另外，有些城市对租金的涨幅是有严格限制的，房价上涨难以传导至房租，因此普通人对房价上涨并不敏感。 美国涨超13%，欧洲垄断涨幅榜 加州房价大幅上涨，仅仅是整个美国楼市陷入狂热的一个缩影。根据房地产咨询机构Knight Frank最新发布的全球房价指数数据显示，截至3月份的前12个月，美国房价涨幅超13%，位居全球第五。另据媒体报道，根据美国全国地产经纪商协会的数据，美国单户住宅价格中值在第一季度创下最大涨幅纪录，房价较上年同期上涨16.2%至319200美元的历史新高。 除了美国外，全球房价也出现罕见齐涨。根据房地产咨询机构Knight Frank发布全球房价指数数据，截至3月份的前12个月，全球房价平均上涨7.3%，创下自2006年第四季度以来最大涨幅。 欧洲国家几乎垄断了房价涨幅榜。数据显示，全球房价涨幅榜前十，有8个属于欧洲。排名第一的是土耳其，房房价格上涨最快，涨幅高达32%，其次新西兰涨幅22.1%，另外卢森堡、和斯洛伐克两个国家房价涨幅均超过15%，分列第三第四位。 亚洲房价涨幅第一是新加坡 在本轮房价全球房价上涨行情中，亚洲国家表现相对稳健，其中新加坡房价涨幅最大，为6.1%，其次是涨幅为5.8%的韩国和涨幅为5.7%的日本。全球房价最高的市场中国香港的相关涨幅为2.1%。 我国房价表现稳健。国家统计局发布的数据显示，今年3月份70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅中位数为4.6%，二手住宅销售价格同比涨幅中位数3.05%。放在全球来看，如果把70个大中城市二手住宅涨幅中位数看做我国房价涨幅，那么，我国房价涨3.05%，仅相当于第一名土耳其的十分之一，美国的四分之一左右。 高盛发出预警 分析人士指出，亚洲国家房价涨幅较低，主要是抗疫得力，货币放水相对较少。欧美国家抗疫不力，放水较多，导致房价上涨较为剧烈。以美国为例，新冠疫情爆发以来，美联储不断下调联邦基金利率，由2019年末的1.55%降至去年初的0.05%，并在0.1%以下维持了一年多时间。与此同时，3月份美国30年期抵押贷款利率跌破3%，为近50年以来首次；15年期抵押贷款利率也跌破了2.5%。 美国人正在利用较低的抵押贷款利率在郊区和房价较低的城市购买房屋，低廉的借贷成本助推了楼市的繁荣。而除了低利率外，疫情也导致房地产供应短缺，且木材价格的大涨也不断传递到火爆的市场上。根据全美住宅建筑商协会的数据，过去一年，木材成本的上升使美国新建房屋的平均价格上涨了逾2.4万美元。另外，房价大幅上涨以及对未来通胀的担忧，加大了市场惜售心理，导致住房进一步短缺，形成恶性循环。 因此，美国的这种涨势，可能还是暂时的。据报道，高盛预测，到2024年，房价的上涨速度将远远超过公认的2006-2007年的房地产泡沫，而房价飙升的溢出效应将使即将到来的恶性通胀不会是暂时的。 专业人士评价说，在上一个泡沫破裂的15年后，再出现一个房地产泡沫将是非常糟糕的消息。

在多伦多买一套房子并不容易，而且难度还会越来越大。 在疫情期间，多伦多的房价已经不断飙升，一方面是低利率的驱使，另一方面是需求量太大。5月份，多伦多的房价同比上涨将近30%，均价达到110万加币，而小城市及农村地区房价在一年之间的涨幅高达50%。 以前，买房只要和其它买家竞争，现在，买房还得和开发商竞争了。 多伦多公寓开发商Core Development Group公开宣布，斥资10亿加币收购独立屋，然后用来出租。 Core Development开发管理的房地产项目遍布加拿大都很多城市，它表示到将在安省、魁北克省、卑诗省和大西洋省份拥有 10 亿元的投资组合，包括 4,000 个出租单位。 Core Development的主营业务是公寓开发，在多伦多地区拥有14个项目。去年秋天，Core Development筹集了 2.5 亿元，购买了大约 400 处独立屋，增加地下室公寓，并将这些房屋变成两个出租单元。 Core Development的公司高管们表示，今年到目前为止，Core已经在 75栋独立屋上花费了 5000 万加币。他们的地下两居室公寓每月约 1,600 加币，地上三居室公寓每月约 2,100加币。根据 CMHC 的数据，这些价格高于安省两居室公寓平均租金，而且Core的出租单位是带花园的房子里的新装修单位。 今年，它将在安省的八大城市实施该计划，哈密尔顿、伦敦、金士顿、St. Catharines、巴里、Peterborough, Cambridge和贵湖。 根据加拿大房地产协会的数据，贵湖和附近的基奇纳滑铁卢独立屋的典型价格现在超过 80 万加币。比一年前增加了大约 20 万加币。 这个消息一经传出，就引发了很大的争议。 有网友表示，这就是活生生的例子，大机构从楼市危机中获利。 在2008年金融危机之后，美国有些大企业就曾以跳楼价买下很多房子，然后改造成出租屋，如此一来，企业和金融市场将房产当做财富和投资工具，而不是一个社会必需品，这对普通购房者来说是一种伤害。 多伦多地产公司Realosophy Realty总裁John Pasalis表示，现在首次买房者已经非常难了，现在他们却要和怀揣十亿的开发商竞争。在一个原本独立屋就不充裕的市场上，大开发商竟然要买下房产，然后租给那些没有房子的人。 一位贷款经纪表示，(开发商)这种做法从各个角度来说都是错误的，原本库存就不足，这下它又买走很多，让市场的供需更加紧张。 然而，Core Development的创始人Corey Hawtin在接受采访时表示，公司购买的独立屋比例连安省市场一年交易量的百分之一都不到。 “我真的非常同情那些想拥有自己的房子，却买不起的人。我们想要提供一个环境，让年轻的家庭、学生及离婚的人能够租的起一个房子，能够在自己买不起的社区拥有一间房子。” Hawtin还表示，公司购买的房子并未参与竞价战，很多房子本身就已经是出租房了。 “有很大比例的人都是租客，有人是因为买不起房，有人是喜欢这种生活方式，租房市场在不断扩大，而且在可预见的未来，还会更加扩大。” 虽然Core Development的此举看似是开创了先河，但实际上，很多投资商很早就开始购买公寓然后进行出租，但是Core Development对独立屋下手也确实是新模式。然而，也有网友表示，这个套路是很多爱买房子的华人一直在用的，只是没有形成规模化、标准化。 滑铁卢大学规划学院助理教授Martine August表示，投资公司，准确来说房地产投资信托基金(REITs)在过去三十年已经占据了加拿大公寓很大一块市场。去年，25家大型房地产公司持有33万出租公寓，占据了加拿大私人出租公寓市场份额的20%。 “他们之所以这么做是为了给股东利益最大化，他们并非通过提供可承担性的住房来实现，而是通过利用低空置率和高房租支出，及很多租客买不起房来实现。” 代表多伦多University–Rosedale选区的NDP?议员Jessica Bell发推文表示：首次买房的人怎么能够和手握十亿加币的开发商竞争呢?他们不能!这种房地产市场就是不公平的。 不过，家庭儿童与社会发展部的发言人则表示，已经知晓这个情况，将严密监控。 下图中的生活方式，怕是要永远停留在电视里了吧~

房地产炽热，不少属于转售炒卖，例如列治文一间才1,324呎的房子，短短7个月，买了又卖的屋主就赚了26万元。   据区报《列治文新闻》(Richmond News)报道，设立一个网站，提供大量房地产数据，包括物业过往销售记录的地产经纪梅杰(Adam Major)表示，该间房屋在7个月内赚到26万元，回报率达到15%，实在不错。 该间位于皮戈特路(Pigott Rd.)8300号的房屋，室内面积1,324平方呎，在去年6月1日以176.5万元售出。梅杰称，7个月后，该间房屋挂牌，开价206.8万元，结果在今年2月2日以202.5万元售出。 这只是低陆平原其中一宗房价飞涨的例子，西温一间房屋10年前200万成交，期间交易多次，如今挂牌叫价2,200万，即是10年内上涨了10倍。 梅杰还指出，列治文在今年4月录得3年来最高销售价格。 根据梅杰所称，一间位于吉布斯路(Gibbons Dr.)6351号的物业，在4月7日以700万元售出，这是列治文3年来售价首次达到700万元。尽管同一间房子在2017年4月3日以728万元售出，但是实际上在4年内价值下降28万元。 据卑诗物业估价处网站，该所房子的估价仅为485万元。 梅杰指出，列治文在3月时录得破纪录的销售量，有762个物业焦出。尽管在5月时，销售量减至504个，但是仍较去年同月大幅增长两倍多。

当地时间6月10日，加拿大开发商Delpark Homes 正式以建房原材料价格上涨的理由要求预付款的楼花买家额外支付一笔现金保住自己的房子。 尽管开发商在邮件里的表达很客气，但实际上却是警告客户，不加钱就甭想收房了。 众所周知，2021年收房的楼花当年售卖价格比如今的现房价格低多了，如果买家拒绝开发商的要求，解除合同再去购买其他房子相当于赔了一大笔钱。 所以留给楼花买家的路只有两条： 1、接受开发商的勒索乖乖付钱。至于多给的钱是不是超过了所谓木材价格的上涨部分只有开发商自己知道了。 2、拒绝开发商的胁迫法庭上见。但后果是漫长的诉讼时间和沉重的财务负担，即便打赢官司付出的成本也可能远高于接受勒索。 黄三水评价说，理智一点的话，把被打掉的牙吞进肚子里是正确的选择。 以上图片来自于 “微信公众号 好房网FunHouses” 根据加拿大媒体的介绍，在加拿大楼花合同受到的保护力度没有想象的大，只要开发商能证明自己在建房过程中确实因为材料价格上涨已经导致亏损，法庭会支持开发商终止开发合同或者要求买家支付额外的购房款直到开发商不再亏损。 当然，这种问题在现房或者二手房交易就不会存在，而楼花由于漫长的开发周期（3年左右），出现此类问题的概率很高。 特别是在房价快速上涨的时候，不排除有些无良开发商利用规则漏洞想多赚一笔。比如Delpark Homes要求客户平均多付4万元，但开发商实际增加的成本是多少，客户无从知晓。 毕竟帐都是开发商做的，建筑成本这件事普通买家没有能力审计，而民事诉讼也不可能动用公共资源调查开发商的真实建筑成本到底多有多高。 所以楼花买家只能寄希望于开发商的道德水准，如果遇到无良开发商，除了自认倒霉还真没太多维权的好办法。 加拿大媒体指出，Delpark Homes 这种案例未来有可能越来越多。 有开发商告诉媒体，通常他们会留出18%的建筑成本上涨空间，但今年木材价格最高点比一年前上涨了200%。 开发商还表示，如果仔细阅读楼花合同，就能发现大多数情况下都会约定在建房成本涨到一定程度时，开发商可以要求买家追加资金。 客观的说，买楼花除了市场风险之外，道德风险也是真实存在的。 黄三水作为资深楼花投资者，在过去几年见证了很多次开发商违约，其中让大温华人记忆犹新的当属2019年ALFA楼花违约事件，当时中英文媒体竞相报道。 该楼盘总计109套楼花，开盘于2015年，当时的楼花价格每平尺不到600元。到2019年时同样地段的新建公寓售价已经达到1000加元每平尺。 这一次开发商违约更干脆，甚至没有要求买家追加购房款而是直接宣布合同作废并退款给楼花买家。 当时媒体关注的另一个点在于，ALFA的开发商原本是列治文某著名食品店的亚裔老板。 另一些比较著名的大温开发商违约事件还有： 1、开发商Vivagran在温哥华Cambie 街的Langara West预售后取消合约。 2、开发商Murrayville House位于兰利的项目违约多次销售。 3、开发商Jago Development位于新西敏的开发项目Westbourne Residence要求业主加价或者终止合同。 黄三水说，中小开发商的楼花给出的潜在利润空间更大，但潜在的风险也更大。大开发商留给买家的升值空间有限，但毁约的风险也比较低。 但无论如何，相比购买现房楼花必然带有较强的投机性。在某种意义上我们谴责开发商无良的同时，也要有愿赌服输的思想准备，万一踩雷也不要太难过。

安省的房价已经涨疯。为了打压房价，6月1日加拿大也开始正式进入贷款压力测试阶段，利率从原本的4.79%调整为5.25%！而联邦的海外买家房屋空置税也将于明年1月1日起实施。 而现在，安省反对党NDP新民主党强烈要求福特政府对空置房屋和房地产投机者都征税，以控制房价，为楼市降温。 新民主党议员Jessica Bell周四在省议会中提出了一项动议，要求征收投机税和空置房屋税，以增加可供出租的房产数量。 她说：“在过去一年的大流行中，我们看到房价上涨非常快。我们有太多人睡在街道和公园里；有太多人付不起房租；许多人包括年轻人和移民，因为太贵而放弃拥有房屋的梦想。” 目前联邦的房屋空置税只是针对海外买家，疏漏了加拿大国内的炒房族，建议增加投机税+空置房屋两个税，税率从2%起，且每年都收。 “投机税将针对在安省以外缴纳大部分税款的业主，而空置房屋税将向一年中超过6个月空置的业主征收。” 但是，许多人对与增加这两个税收持不同意见。 房地产经纪人Linda Pinizzotto，是Condo Owners Association非营利组织的创始人，她说：疫情这一年，已经让空置率上升，组织中许多成员都迫切希望找到租户或计划出售他们的空房。“人们已经在努力希望恢复他们的生活，现在不是增加的税收的时候！” 多伦多地区房地产委员会首席市场分析师杰森·默瑟 (Jason Mercer) 表示，他认为投机税和空置税没有理由。 实际上，2020年12月16日，多伦多市议会以 24 票对 1 票投票决定在2022年引入空置税，但细节仍在制定中。税收服务人员正在准备一份关于详细税收设计特征的报告，该报告将于今年夏天提交给议会。 所以，作为普通大众，你怎么看呢？

美国新造住宅数创下疫情以来的最大跌幅，4月的单户住宅新造建筑数相较3月减少13%。尽管新造住宅和现有房屋的销售较格创下纪录，涨幅也是过去15年来最快，但由于一些基本原因，使得许多建商或屋主决定放下手边的新造住宅建案，转而将目光聚焦于重新装潢现有房屋。 美国普查局于美东时间周二（18日）公布报告指出，4月份的单户住宅新建数较3月份减少13%，是去年4月美国经济因疫情全面停止运作至今最大的跌幅。这一数据显示，即使当前新建房屋和现有房房价格大涨，也是有史以来最缺房子的时刻之一，但许多建商们实际上选择的是“暂缓工事”，因为此时的成本已经过高。 布莱克咨询集团（Bleakley Advisory Group）首席投资官布克伐尔（Peter Boockvar）表示，造成此种现象的原因必须归咎于木工和其他工人大缺，到处都找不到足够组成工班的人手，而且建筑原物料的物价飞涨，也是让建筑公司不得不停手的原因之一。 根据美国建筑人协会（National Association of Homer Builders）最近的调查，全美将近一半的建商都表示他们在房屋售价上增加了附加条款，因为原物料一直持续涨个不停，售价随时可能提高。协会指出，附加的升级条款中尤其点名若建筑原物料上涨超过一定％数，买家有责任承担更高的花费。  

根据商业地产数据公司Altus Group最新发表的统计数据，在加国各地的很多大城市，新建共管柏文单位的销售正在强势反弹，原因在于房价的飙升愈来愈令人难以负担，买家因害怕错过兴旺的房地产市场而抢购任何类型的物业。Altus Group的统计数据显示，在加国各地的大城市，新建共管柏文单位的销售正稳步攀升，这些共管柏文要么尚未破土动工，要么正在兴建中。   在温哥华地区，在今年第一季度的新建共管柏文的销售量是4,293个单位，与去年同期相比翻了一倍以上。在卡加利，新建共管柏文在今年第一季度的销售量飙升了66%，达到407个单位。咸美顿的销售量则翻了三番，达到515个单位。 多伦多地区在今年第一季度的新建共管柏文的销售量多达5,680个单位，较去年同期减少了14%，但高于2020年第4季度的销售量。满地可的销售情况与多伦多相似，其在今年第一季度的新建共管柏文的销售量比去年同期减少了4%，但高于2020年第4季度的水平。 Altus Group的副主席布考尔(Matthew Boukall)说：「买家害怕错过市场推动了当前的很多交易活动。」他指出，买家害怕错过他们认为价格将继续上涨的市场，与此同时，错过了购买单一家庭住宅的买家不想错过任何机会。 鉴于加国各地的独立屋的基准价格(Benchmark Price)已超过80万元，加拿大人积攒足够的钱来缴付购房首付款已变得非常困难，很多买家转向共管柏文单位，原因在于共管柏文的房价低于独立屋。 新建的共管柏文单位更具吸引力的另一个原因是：买家有更长的时间来积攒20%的首付款。当共管柏文大厦完工后，买家还有数年的时间来应对未缴馀额。 Cara Hirsch是地产公司Hirsch+ Associates的创办人，该公司帮助地产公司开发和销售共管柏文的楼花。她说：「买家的信心已恢复了，低利率显然是市场的巨大推动力。」

  大温地区5月份房屋销售量放缓，但房价续升，住宅平均基准价逾117.2万元，按年升14%。 大温地产局(Real Estate Board Of Greater Vancouver，简称REBGV)周三公布的最新数据显示，今年5月，大温地区的住宅销售量为4,268套，比去年5月的1,485套增长187.4%，但比今年4月售出的4,908套房屋减少了13%。 5月份的销量比过去十年5月的平均销售量，高出27.7%。 大温地产局的经济学家斯图尔特（Keith Stewart）表示，尽管5月份房屋销售和挂牌上市量仍高于长期平均水平，但情况已从今年3月和4月的创纪录水平回落。 挂牌量年增逾九成 5月份大温地区在电脑盘（Multiple Listing System，简称MLS）上新挂牌出售的独立屋、城市屋和柏文物业有7,125套，与2020年5月的3,684套相比，增长了93.4％；相较于今年4月的7,938套，则下降了10.2％。 目前在大温地区的MLS系统上挂牌出售的住宅住宅总数为10,970套，与2020年5月的9,927套相比，增加10.5%，与2021年4月的10,245套相比，增加了7.1%。 今年5月，所有类型物业的销量与活跃房源比率(sales to active listings ratio)为38.9％。按物业类型划分，独立屋、城市屋和柏文的该比率分别为29.8％、53.8％和43.5％。 分析师表示，一般来说，当销量与活跃房源比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力，而该比率在几个月内超过20%时，往往会面临上行压力。 柏文销量年比增幅居冠 目前大温地区所有住宅物业的MLS综合楼价指数（Home Price Index，HPI）综合基准价格为1,172,800元，比去年5月增长14％，比今年4月增长了1.5％。 今年5月大温地区独立屋的销量达到1,430套，比去年5月的537套增加166％。独立屋的基准价格为1,800,600元，比去年同期增加22.8％，比今年4月则增加了1.7％。 5月份柏文单位的销量达到2,049套，比去年5月的653套增长了213％。柏文的基准价格为737,100元，比去年同期增加7.9％，比今年4月增加了1.2％。 5月份城市屋销量为800套，与去年5月的298套相比增加了168％。城市屋的基准价格为936,300元，按年增加了16.3％，比今年4月增加了1.8％。 大温5月份部分城市住宅平均基准价及按年升幅

房东和租客之间的故事，真是剪不断理还乱。房东有房东的难，租客有租客的苦。 最近，一位华人发帖求助网友，自己要被房东赶走了，到底怎么办才好。 一年多前，华人一家租下这个房子，楼上还有一家人，房东不同住。 当初搬进来的时候房东说希望租客长租，不要租一段时间就搬。当时没有很正式的合同，就简简单单的手写了一份。 结果今年年初的时候，房东就很突然得跟华人说，希望他们搬走。给的理由是把房子收回来装修后卖房。 一开始房东也是试探的口吻，态度没有很决断，经过口头协商可以再住个两年。但是不久之前，房东又说给华人两个月的时间搬走。 房东说，疫情下经济困难，需要装修后才能买好价钱，有点破旧，如果连租客一起卖也不赚钱，不装修感觉也没什么人愿意买这间房子。赶走华人装修卖房也是远水不能救近火，到底出于什么目的这么急着要求搬走华人就不清楚了。 后来就撕破脸皮了，房东一怒之下就出了一张N12的文件，类似是通知书之类的，没有填写任何理由，只是要求华人两个月就要搬走。 华人需要租3房两车位，暂时也没有找到合适的房子。 现在这种情况，华人到底应该怎么办呢? 有网友一针见血地表示，要解封了，房东想涨房租了。 也有网友说，不想搬，可以加租金，想搬就要2个月补偿。房东以为房子是自己的，不讲道理的，那你就白住一年，到sheriff来的前一晚，走人。 还有网友表示，房东卖房是不能赶租客的,要新买家接手后自主才能请你走，还必须要给租客补偿。 甚至有网友建议报警解决。 然而，在实际生活中，警察未必愿意管出租房子纠纷这些事，而房东和房客仲裁委员会的排期时间也比较长，所以整个事情的解决周期也会很长。 一般来说，房东如果想要结束租赁合约，房东需向房客以书面的形式发出N11或N12表格。 N11是指房东和房客协商后同意结束租约而使用的同意书，只要双方同意签署并阐明协定的搬出日期。 N12则是即使房客不同意，也必须搬离的通知书。前提是需要提前60天通知，收回房屋的理由需是因为房屋出售、或房东家人需要入住。这个60天是指每月缴纳房租、开始租约的那天，往后推算60天。 不过，卖房并不是一个可以驱逐租客的理由，如果以卖房来驱逐，政府是不承认的。 尽管如此，很多租客一般也都会妥协搬走，毕竟这样的房子住的也不舒心了。 希望这位华人能够为自己争取最大的利益，也希望房东和房客能够相互体谅。

全靠房市!加国经济超预期复苏反弹 根据彭博社的报道，一季度加拿大经济复苏可以说是超水平发挥，预计国内生产总值GDP年增长率有望达到6.8%，有望比预期更早达到疫情前的水平。加拿大统计局预计将在本周二发布GDP报告。 从彭博社目前掌握的信息来看，房地产市场和出口产品所带来的盈利，是加拿大经济的最大提振因素。预计今年一季度GDP年增长率为6.8%，此前，2020年四季度GDP年增长率为9.6%。累计来看，预计GDP水平相比2019年末期仅有1.6%的差距，将与疫情爆发前的整体经济水平基本一致。统计显示，一季度加拿大经济的复苏最大的拉动力量主要来自房地产领域和出口产品。 房地产领域中，新房建设和前所未有的房地产成交量，都为加拿大经济复苏提供了大量的支撑。出口产品中，航空航天领域产品和其他一些商品的出口引领快速复苏。其中去年底库存补货及时是重要的贡献。尽管最近实施的新一轮封锁期间，预计将会造成二季度的GDP放缓，但这份报告的发布将会增加加拿大国民的信心。而在新一轮疫情大众，新一波联邦政府的扶持政策、疫苗的加速推广也为一季度的经济复苏提供了重要的辅助力量。 不过经济学家们分析指出，经济的大幅快速反弹、全面复苏早于预期，将会促使央行提前结束宽松的货币刺激政策，正如此前央行所发布的报告指出，不排除提前加息的可能性。根据经济学家的预测，到2021年底，GDP年增长率有望稳定在6.2%，与美国的复苏预期6.5%接近。不过毫无疑问的是，二季度的GDP水平将会出现明显的疲软。由于第三轮经济封锁造成的影响，使得包括BC省、魁省、安省等主要大省出现失业人口激增、销售锐减等信号，这种疲软状态预计将贯穿4-5月。 但经济学家预计，到 2021 年下半年，GDP的增长率有望恢复到 6% 以上。加拿大帝国商业银行经济师Royce Mendes表示，好消息是伴随着疫苗的推广、疫情期间的封锁将会有所放松，经济将会更快实现反弹。分析指出，零售消费领域自去年大流行以来一直保持低迷，预计将在未来几周出现大幅反弹，这些都要得益于疫苗的推广和疫情的缓解。根据环球新闻的报道，最近加拿大确诊感染病例出现稳步下降，5月30日全国新增1846例，相比4月15日的9564例（第三波疫情新增单日最高）下降了80.7%。近期各省相继解封，这将会对经济复苏、尤其是消费零售领域的复苏起到推动作用。  

6月1日来了!加拿大也开始正式进入贷款压力测试阶段，利率从原本的4.79%调整为5.25%!如此以来，势必会对楼市造成深远的影响。 加拿大的地产市场到底又多火爆呢?据加拿大统计局的数据来看，与2020年一季度相比，住房投资已经飙升了26.5%，而究其原因，还是归结于就业市场的改善，员工薪酬的提高和抵押贷款利率的降低! 那么，收紧压力测试之后，会对大家的购买力产生多大影响呢?根据利率对比网站 rates.ca 的麦克利斯特(Rob McLister)说，实施更严格的压力测试后，将使借款人的理论购买力减少4%多一点。 而BMO的首席经纪学家波特(Doug Porter)也表示，新的压力测试会让贷款接近限额的人，购买力会减少大约4%到5%。所以，进行压力测试是为楼市降温的必要手段。 不过，这轮压力测试会直接影响到首次购房者，因为他们通常都是在最大负担能力下购买房屋的人，因此对他们的打击会很大。不过从长远计，房价下降，对于每个人来说或许都是一件大好事。 要下手了！特鲁多刚刚发誓打压高房价 最近，面对加拿大高额的房价和买房难的问题，特鲁多表示：联邦政府不会继续容忍高房价给年轻人和中产阶级家庭的压力和危机，将向各省提供资源，共同打击高房价！ 疫情期间，因为利率调低和居家办公，导致大家的选房标准的改变，加拿大的楼房需求已经远远超过了供给，直接导致住房成本的迅速攀升。 特鲁多表示：在多伦多，一个普通家庭要攒280个月的钱，才能交够首付!目前自由党已经制定了计划，并继续寻找更多能改变现状的办法！ 当然，仅靠联邦政府也无法降低房价，也需要各地政府的协助才行!这样才能更好的落实方案，缓解住房负担。

今天（6月1日），加拿大总理杜鲁多向各个城市的领导人承诺，联邦政府将提供支持和资源，以解决高昂的住房成本问题。他认为，高房价正在为年轻和中产阶级家庭带来危机。 截图来自CP24 由于疫情期鼓励在家工作，更多加拿大人寻求更多的生活空间，低利率和供不应求的房市推动了全国住房成本不断上涨。 杜鲁多说，结果就是，对于加拿大最大城市的大部分人来说，拥有房屋的成本已经遥不可及。他指出，对于生活在多伦多这样的城市，普通家庭可能需要280个月（23年4个月）才能存够首付。 今日，杜鲁多在接受加拿大市政联合会的采访时表示，联邦政府将寻找方法来改变现已制定的方案。他认为，仅靠联邦政府无法降低住房成本，各级政府都有自己的手段。 “自由党将与各省和地区接触，寻找解决方案，以缓解人们对住房负担能力的担忧。” 其实，就在今天，联邦政府已经生效了一条措施，来给房市降温。 加拿大调高住房贷款压力测试！今日生效！ 从今天（6月1日）起，加拿大联邦政府正式将个人申请抵押贷款的最低财务标准——压力测试水平，调高到了5.25%，或者是将借款人的抵押贷款利率提高2个百分点，以较高者为准。 图源：路透社 早在4月份，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）就已透露，要将住房贷款的压力测试水平调高，从之前的4.79%调高至5.25%。据估计，新的压力测试将使$100万加币的贷款额度，缩减到$95.5万加币。 压力测试于2017年推出，旨在为当时过热的房市降温，是任何人在加拿大申请住房贷款时必须达到的最低门槛。它不会使贷款本身变得更加昂贵，而是确保任何获得抵押贷款的人，都能够在利率上升时仍有偿还能力。 就目前来看，在银行市场上不难找到利率约为2%的五年期固定抵押贷款，浮动利率会低一点，固定利率会高一点。 尽管抵押贷款利率很低，但是压力测试的影响是相当大的。举个例子，如果买家想支付$10万加币首付，来购买一套$40万加币的房屋，那么就需要获得$30万加币的抵押贷款。以2%的利率、25年期贷款计算，买家的贷款月供为$1,270加币。但是，在压力测试下，申请抵押贷款时需要以5.25%的利率来进行测试买家的偿还能力。在这个水平上，买家的贷款月供瞬间增长40%以上，达到$1,788加币。 更高的贷款月供是一个测试数值。贷款方会根据买家的收入水平、整体债务负担和其他因素，来判断其是否有能力支付额外的$518加币。如果达不到标准，那么就不能给买家发放贷款。这导致买家不得不去寻找价格更便宜的房子，以通过压力测试。这个方法将会减少市场中符合资格的借款人数量（潜在买家），以达到给房市降温的效果。 利率对比网站Ratehub.ca的联合创始人James Laird表示：“虽然压力测试从今天开始生效，但已经有迹象表明，在此之前，房市可能就已开始降温。” 他在接受采访时说：“这并不是说房市放缓了，只是要比今年3月份慢了。无论规则如何变化，2021年3月都可能将会是一个顶峰。” 截至2021年3月，加拿大的房地产市场迎来了前所未有的一年。去年3月份，当时由于疫情带来的不确定性，房屋销量放缓到几乎在爬行。但是，政府实施的各种疫情封锁限制，使得加拿大人宅在家中的需求点燃了房市，导致在2020年的最后几个月和今年的前几个月，房屋的成交量和价格急剧飙升。 加拿大今年3月份的房屋平均价格为$716,828加币，比去年同期上涨了30%以上，这是有记录以来的最大年度增幅。 与3月份相比，4月份通常是房屋销售强劲的月份，但是Laird表示，市场在今年的4月份出现了略微的回落。与去年相比，价格虽有强劲上涨，但随着政策制定者讨论给房市降温，房市有所放缓。 “在今年早些时候，我们已经看到市场出现了一些泡沫。” Laird称，压力测试似乎可能让房市进一步降温，将平均购买力降低近5%。虽然潜在买家可能会抱怨，买不起房了，但从长远来看，如果房价下跌的话，这对每个人来说都可能是个好消息。 “政策制定者的想法是减缓全国范围内的房房价格快速增长。从长远来看，它实际上会让首次购房者更加容易进入房市，因此，政府的做法也可以称之为是中立的。” 参考阅读： https://www.cp24.com/news/prime-minister-justin-trudeau-promises-cities-help-to-lower-high-cost-of-housing-1.5451583

一家开发商曾两次计划在Vaughan都会中心（Vaughan Metropolitan Center）建造公寓，但目前他已经把这块位于West Highway 7和Edgeley Boulevard的三英亩土地挂牌准备出售。 该物业由1966711 Ontario Inc.拥有。之后由Gupta集团，Steve Gupta和Icona Developments作为Icona公寓销售。 （图源：公寓效果图） 该项目于2017年售罄，结果第二年被取消。但目前仍然有大约450个公寓合法购买者，尽管押金已经退还给他们，但他们抗议Gupta一开始就无权出售公寓。 上周五，Gupta，Icona和这家1966711公司的律师在Newmarket的安大略省高级法院上表示，买方一开始就会被告知出售该物业的协议，并告知该协议的截止日期。 Icona项目被取消后，Vaughan市批准该开发商继续进行另一项开发，在这个地点建3座塔楼，包括1649所房屋和260间酒店客房，同时还有会议设施和地下停车场。 Vaughan市周五表示，该申请已于2018年6月获得市议会的批准。 在商业房地产经纪人CBRE的传单中，将这片土地称为“已获批准的天际线发展机会”。它“将重新定义Vaughan大都会中心的豪华生活。” CBRE的一位发言人表示，该公司不会就该物业发表评论。 Icona公寓买家在法院申请中声称，Steve Gupta，Gupta Group，Icona和1966711 Ontario Inc.取消了公寓房，违反了合同。 买家还争辩说，开发商根本无权在那片地上出售公寓，因为它受到限制性契约的约束，Gupta不能在该物业上建造房屋。 Gupta的律师Andrew Parley表示，他不会在开庭前对案子发表评论。 Icona的购买者说，他们不知道为什么这种房产可以上市销售。 “（Gupta）正在开发它，而且他两次获得申请……无论从哪个方面看起来这都是一笔不错的投资，我不知道为什么他会在市场炙手可热的时候要卖出这块地。”买家Patricia DeBartolo说。 她说目前还不清楚，如果Gupta把这块地卖掉不再拥有它，购房者是否可以继续在法院起诉Gupta。 另一位买家Melissa Jardim表示，她对司法系统充满信心。 “我认为，我们跟他有法律纠纷，他不能买这块地。对我而言，Gupta集团两次向Vaughan寻求计划批准，然后突然开始销售，这是不可思议的。”她说。 9月7日至8日，将听取买方提出的索赔要求。  

加拿大联邦政府今天启动一项26亿元的房屋装修补贴计划，为进行节能改造的房屋提供最高$5,000元补贴，以及$600元的能源评估费用补贴。 政府于去年秋天首次提出该计划，据报道，加拿大绿色房屋补贴（Canada Greener Homes Grants）将在7年内投资约26亿元，帮助房主安装节能项目，如改进绝缘材料或屋顶板，高效热水器或加热设备，以及太阳能板。 从今天起，加拿大各地的房屋业主可以在联邦自然资源部的网站上申请。 图源：AP Photo/Rich Pedroncelli, File 申请首先由经认证的顾问进行能源评估。该顾问拜访申请人的家，确定哪些节能措施符合报销条件。 如果业主选择继续，就聘请一个有执照的承包商进行改造。工程完成后经检验，业主将得到补贴。 该计划的有效期可追溯至2020年12月1日，因此在开始装修前完成评估的房主就有资格获得补贴。 政府最多将发放70万笔补贴。 该计划还包括通过“能源指南”(EnerGuide)对100万户家庭进行免费的能源审计。 图源：cochranetoday 周一，联邦政府宣布将提供$1,000万元，用于招募、培训和指导2000人进行能源审计。 能源顾问接受的培训是进行审计，告诉房主他们的房屋目前是如何使用能源的，以及他们如何将房屋升级为更节能的。 那些房屋可以申请？ 根据政府官员介绍，申请绿色房屋补贴的房屋必须是第一住宅（primary residence），包括：独立屋、半独立屋、排屋、镇屋、四季度假屋、小型多单元房屋 、综合用途建筑的住宅部分。但是不包括高于3层楼，或者面积超过600平方米的多单元住宅楼。 另外，新房不能申请补贴，申请补贴的房屋需要至少半年以上的房龄。 图源：https://www.nrcan.gc.ca/ 加拿大总理杜鲁多和自然资源部长奥里根(Seamus O’regan)今天宣布了该计划的细节。他们表示，该计划旨在为加拿大人降低能源账单，创造就业机会，并减少排放。 据估计，私人住宅和建筑是加拿大最大的碳排放来源之一，约占全国碳排放的18%。 房屋深度改造无息贷款 此外，今年的联邦预算案承诺，为加拿大抵押贷款和住房公司(Canadian Mortgage and Housing Corporation)提供44亿元的无息贷款，用于向那些进行深度改造的房主和房东提供最高4万元的贷款，比如更换油炉、修理透风的门窗、安装太阳能电池板或升级墙体隔热材料。政府表示，这些贷款最早可能在今年夏天发放，预计将有超过20万户家庭参与该计划。 自由党政府的最新声明引起了不同的反应。新民主党议员关慧贞(Jenny Kwan)表示，能源顾问计划力度太小，也太晚了。她说:“他们当然……在应对气候紧急状况的必要行动方面远远落后。” 加拿大能效中心(Efficiency Canada)的政策主管Brendan Haley说，为房主招募更多的能源顾问、获得联邦贷款和补贴是一个良好的开端，但未来几年需要加大改造项目的力度，才能产生预期的效果。 他说：“这足以实现我们的零排放目标吗？不，当然不会。但这是在这个过程中迈出的很好的一步。” 加拿大想要在2050年实现净零碳排放的目标，就需要进行大规模的改造。彭比纳研究所(Pembina Institute)和加拿大被动住宅(Passive House Canada)等环保智库表示，联邦政府提出的项目还不够，还应该针对多单元住宅进行这些改造。 奥里根说，联邦政府选择从住宅开始的原因之一是“因为房主真的希望能够尽自己的一份力。” 他说：“人们对改造自己的房屋很感兴趣，这是一个好机会，因为在这场大流行期间，有很多改造工作正在进行。” 相关链接： https://www.nrcan.gc.ca/science-and-data/funding-partnerships/funding-opportunities/funding-grants-incentives/greener-homes/23230 https://www.ctvnews.ca/politics/feds-to-offer-homeowners-5-000-for-making-their-homes-more-energy-efficient-1.5444956 https://www.cochranetoday.ca/beyond-local/canada-needs-energy-advisers-to-bolster-its-home-retrofit-plans-3800913

最近，多伦多楼市还未见降温，有一栋房子的卖价直接刷三观，因为它没有卧室，挂牌价为$799000，而短短3天时间，最终以$1,004,000的价格成交!   这件独立屋位于314 Ryding Ave，这座房子属于翻修房，是开放的设计理念，就是除了卫生间，就没有隔墙，也是就说室内没有卧室，类似studio的形式。而且它的面积也比较小，只有632平方英尺，比Condo还要迷你!   房子属于全屋木地板，有裸露的横梁，空间也很开放。   厨房也很时髦，床被安置在地下室，所以楼下耽误的楼层被当做卧室使用。   虽然房子没有卧室，但却有2个卫生间，还有个后院和市中心很难得的双车库!   说到价格高，其实想想也不奇怪!现在加拿大楼市一直居高不下，不光是建材物料方面出现上涨，生活当中其他物价也出现了不同程度的上涨!想要等房价暴跌，估计会很难!所以，现在有需求想要买房的朋友，不妨可以找专业的房产经纪 Iris Li 李红，她从事专业地产经纪多年，只需一通电话，就能为您提供免费的物业评估，第一时间提供及时准确的信息！

莫名给的折扣要当心！大温租赁骗局　　 　　大温的租赁市场中，作为紧邻温哥华市的本那比，在疫情期间仍然保持着较好的抗跌能力，租金的变动幅度微弱，租赁市场的供求关系也一直相对稳定，即使全国租金普遍下降的时候，本那比的租金依旧比较抗跌。 　　根据加拿大租房网站PadMapper的数据，5月本那比一居室租金1700/月，与4月持平；两居室租金2250/月，比4月上涨2.3%。与温哥华的租金相比去年同期跌幅约10%相比，本那比的租金与去年同期相比，变化相对温和得多。不过，这样相对紧俏的市场也给了骗子可乘之机。 　　一位名叫Terry的本那比居民最近就把自己的遭遇向媒体曝光，他自认为是一个在财务方面相当精明的人，但在骗子给出的诱惑面前仍然失去了判断力。Terry希望在本那比的Brentwood社区找到一个更好的住处，于是从大温常用的免费信息发布网站Craigslists上看到了这一则，一个两居室，月租金2200/月 　　与房东几次联络之后，房东告诉Terry，这个房子被几个租客都同时看中了，这意味着这个租赁房屋也需要抢Offer，希望Terry能够尽快做出决定。还没看过房子，就要依靠照片做出决定，这其实已经是一个充满危险的信号。但由于Terry觉得这个租赁房屋太满意，已经丧失了警惕。 　　随后房东再次告诉Terry，由于需要竞争才能拿到这个房子的租赁权，因此他们对Terry感到抱歉，愿意在支付定金的时候给Terry一个折扣。这一次，Terry所有的精明和警惕全都被抛到脑后，于是毫不犹豫给房东打款、支付了定金。最后的事实证明，Terry的确被骗了。 　　随后温哥华警局在声明中指出，这种骗局很常见，他们建议通过网络找房的人在没有亲自看过房子、或是找自己熟识的人看过房子之前不要轻易支付任何钱款。如果遇到以下几种情况，那么租客就要格外警惕，可能存在骗局：房租特别便宜；一切看起来太过美好；房东催促支付现金、或支付现金保证金；房东要求通过电汇支付定金或房租。  

自从疫情爆发以来，加拿大的房价一路高涨，加价排队抢offer已经成为常态。大概，早几年已经买房的人可以偷偷乐一乐，毕竟房子已经升值。 不过，如果当初买的是楼花，现在还没有交房，那就需要注意了，就算你已经出了钱，你的房也未必是你的房。 据网上爆料：买家2016年4月23日买了楼花，如今却收到开发商的通知，由于建筑成本暴涨，所以楼花要涨价24%。 如果拒绝，那么开发商会按照购买合同中的规定退换本金。 假设，2017年的购买价格是$50万，现在房子的价值是$70万，那么开发商修正之后的价格则为$60万，也就是说，买家需要再补$10万。 据爆料的这份文件，当事人当初买的价格是$48.9万，现在需要补$11.75万，总价达到$60.74万。 目前，暂不清楚爆料中涉及的是哪家开发商，也不清楚，开发商是否会因此而支付违约金。 有网友表示，购房合同那么厚，仔细一读就会发现全是保护开发商的条款。 就在前年，多伦多有个开发商曾取消楼盘，买家付了定金空等几年，却毫无办法。 华人热捧的旺市 Icona Condo1100 套全取消 2018年，开发商Gupta Group声称因融资困难，取消华人热捧的旺市 Icona Condo项目。买家白白丧失了投资机会，最多只能拿回自己的定金，同时经纪也损失了自己的佣金。 然而，开发商转头就在取消楼花原址的南面，兴建几乎与Icona Condo一样的公寓大楼，无论高度，还是规模，两者相差无几! 买家认为，楼盘取消后，买家只能拿到定金退款，几年等候期间定金产生的数千加币利息不仅拿不到，更别说房子到手后转手能赚钱了。开发商随便捏造个可疑理由取消楼盘，期间土地持续增值，开发商推迟或取消楼盘，不受一点损失，消费者却一点保护也没有。 在这之前，旺市的Cosmos 公寓楼花也曾被取消，开发商Liberty Development给出的理由是资金困难，而买家则表示，因为开发商认为自己卖便宜了。 当时的售价是500多加币一尺，随着Condo的暴涨，周边的楼盘已经涨到了700多加币一尺。 最关键是，当时安省的法律并没有办法阻止开发商取消合约，然后在同一地点启动另一个地产项目，然后卖更高的价格。 难道，真的是开发商卖亏了可以毁约，买家买贵只能自认倒霉?毕竟，多伦多的公寓已经卖疯了，4月份成交的楼花和新公寓创下纪录，成交3,619个单位，比平均成交量高出69％，比去年同期增长612%。  

加拿大一名度假屋的房主把自己的房子挂牌了，之后的发生的种种情形让这位女房主惊呆了！ 无休止的出现陌生的汽车停靠在自己家门口、隔三差五的敲门声、很多没有预约的买家突然出现在家门口，让女房主措手不及。 而挂牌之后一口气收到71个竞价合约，更是让她感到十分惊讶。 根据这位屋主的描述，她自己就是一个房产经纪，作为投资，2017年她在安省的一个湖区旁买下了这个只有一间卧室的湖边度假屋，当时花费了她25万元。 买下之后，考虑用这个房产作投资Airbnb短租房，于是她又花了3.8万元对整个房子进行了装修。 每年通过短租，让这位女房主可以有8.6万元的经济收益，如今看到市场行情不错，于是就把这个度假屋挂牌上市了。 考虑到自己买入价、装修成本、这些年已经赚到的盈利，以及目前市场的环境，她开价设在39.9万，已经比自己4年前的买入价增加了14.9万元。 她觉得已经是一个合理的开价，毕竟这只是一个一居室的度假屋，室内只能放得下一套上下铺的床。 然而，挂牌上市之后的24小时内，她的这个一居室小度假屋已经收到192个带看的预约。 之后，还有很多莫名出现的、没有预约的买家出现在房子门口。 最夸张的一次，当时附近积雪还没有融化，同时抢着来看房的6个潜在买家的汽车居然在自己家门口同时打滑，都卡在了附近的水渠里。 潜在的买家中，既有大多伦多来的人，还有很多安省其他小城市的居民，甚至还有她家附近的邻居。这些人中有20多岁的年轻人，也有退休人士。 到统一收Offer买家协议的那天，她发现自己竟然收到了71个竞价协议。这是她担任地产经济以来收到过最多的协议，此前她的记录是37个。 其中有11个购买协议都给出了超过60万的价格，不过最终她决定把房子卖给那个出价$777,777的人。 这个出价，是无条件协议，而且可以最快时间交割。 这个售价相比卖家所开的价格已经几乎翻倍。 据称，买家是一个密西沙加的30多岁的年轻人，甚至都没有来看过房子。 根据卖家的分析，这位买家可能不是用来自己度假，而是看中了这套房产出租的收益。 据介绍，在这轮市场热潮中，竞价战已经蔓延到乡村度假屋、尤其是很多水边的度假屋市场中。 其中，安省不少湖区周围的度假屋都出现了狂热的销售量和价格上涨。 由于2020年春季属于疫情刚开始的停滞期，具有特殊性。但安省几个湖区周边的度假屋相比2019年，都出现了价格二三十万的上涨，销量也几乎翻倍，待售时间则大幅缩减。 这种度假屋在BC省的奥肯那根湖区，以及阳光海岸也都出现了抢购的热潮，不过相比安省这些要温和许多。

虽然4月份房地产销量速度开始放缓，但平均价格仍以创纪录的速度上涨，即使转手的房屋减少，但价格仍在飞涨。 在新冠病毒大流行期间，买家对新房的争夺愈演愈烈。受处在低位的抵押贷款利率、便利的远程办公体验和住户对更多空间的渴望所推动，市场上涌现出大量买家，但供应有限且不断萎缩的待售房源无法满足他们的需求。 普通住宅在市场上的挂牌数天就可出售，而且大多数待售房源最终以高于要价的价格成交，进一步突显竞争的激烈程度。 竞价大战日趋白热化，有些房源会有数十位买家同时竞争，极为抢手的房源甚至能接到几十份报价。房地产市场的表现犹如闪电般惊人，房屋抢购现状也令人瞠目。 人们正在利用较低的抵押贷款利率在郊区和房价较低的城市购买房屋。这些地区供应紧张，买家竞购也较为普遍。几乎所有类型房屋都出现了创纪录的高房价，无论规模大小皆是如此，甚至在早些年被许多购房者无视的房地产洼地近期都追涨起来。 CREA数据显示，2020年加拿大全国房市量价齐升，均创下历史新高。此前CREA预测，全国房价在2021年将上涨16.5%到平均66.5万加元。但实际上，4月份出售的加拿大房屋的平均价格为69.6万加元，比去年同期增长了41.9％，涨了大约20.55万加元。 四月销售放缓，但房价依然高位 在创纪录的3月份之后，全国房屋销量环比下降了12.5%。近85%的本地市场，包括房价最为昂贵的不列颠哥伦比亚省和安大略省，销售活动环比下降。 新上市房地产数量下降了5.4%，但相对于10年平均水平仍有所上升。不过，这仍不足以跟上略微放缓但依然强劲的需求。 以MLS房价指数(HPI)衡量，房价环比上涨2.4%，同比上涨23.1%。安大略省继续领先，价格同比上涨约20%至50%，具体情况视地区而定。不列颠哥伦比亚省、魁北克省和新不伦瑞克省的房价上涨了约10%至30%，草原三省（阿尔伯塔、萨斯喀彻温和曼尼托巴）、纽芬兰省和拉布拉多省的房价上涨了约5%至15%。 独立住宅市场依然强劲，但共管公寓市场继续迎头赶上。4月份房价同比上涨8.5%，为2018年年中以来的最大涨幅。 独栋住宅价格仍处高位，原因是买家因库存不足而争抢房源。几乎所有的市场，无论大小，都出现了创纪录的房价，即使是那些在过去几年一直被许多寻房者认为不太看到的低谷地区。 高收入人群有条件永久性远程工作 购房者对未来的情况有了更好的认识。雇主正在提供关于永久性远程工作政策的明确信息，经济正在复苏，抵押贷款利率仍然很低。所有这些因素意味着，今年和2022年，将会有更多的买家进入房地产市场。 疫情大大扩大了远程工作，即使疫情减弱，远程工作也将继续流行。由于不再被固定在工作地点，去年远程工作人员比需要到办公室工作的人员搬家的可能性要高53%。 高收入群体由于更有可能从事弹性工作，他们利用远程工作的优势，在全国各地寻找更多的空间和更经济的住房。因此，2021年的高收入人群更有可能搬到远离工作中心的地方，以购买住房、享受更大的物理空间，并降低生活成本。 高收入员工买房的可能性是低收入员工的两倍，这与千禧一代在疫情期间达到购房高峰期、引领住房复苏的情况相吻合。历史上的低利率让这一代人有更多类型的住房可供选择，至少对那些有足够积蓄在竞争激烈的市场中赢得竞标战的人来说是这样。 收入稳定的高收入群体已经能够储蓄、投资，甚至用他们在非疫情时期原本会花费的额外资金购买房屋。 房地产有各种有利因素：需求超过供应，超低的抵押贷款和利率，房地产可以对冲通胀，美联储的货币政策对经济、利率和风险资产都有刺激作用。在有利的背景下，房地产的好时光会继续持续下去。

火热和繁忙的房地产市场并不是对每个人来说都很美妙，除非你准备得很好。那么，如何能拥有一个好的开始呢？如何为繁忙的市场做好准备呢？ 1）知道你的价格点 获得抵押专业人士的预先批准，然后知道您能负担得起多少。这包括可以得到的利率以及对购买适用的税种。与房地产经纪人®合作，根据您的负担能力制定谈判策略。 2）了解市场 了解您感兴趣的邻里出售房屋的类型和房屋类型。探索预售，全新和转售的利弊。 3）尽职调查 我们知道市场忙碌，但尽职调查仍然至关重要。向市政部门查询，以确保在获得许可的情况下进行了装修，并查看周围邻居区域正在进行的开发计划。 4）浏览Strata文档 如果您要购买公寓或联排别墅，请查看Strata Documents（会议记录，财务报表，运营预算，折旧报告），以了解进行了哪些维修，以及以后需要什么费用。该建筑物有什么保险索赔历史？ 5）知道邻居 考虑您的需求。您可能想知道房屋所在的学校集水区，与公共汽车路线或购物区的距离有多近。如果您是轮班工人，您可能不希望住在朝东的公寓里，因为它在清晨面临更多的阳光。 6）与代表您并为您谋求最大利益的房地产经纪人®合作。 通过以上6个小贴士，可以保证你会在繁忙的房地产市场得到最大的好处。你肯定不会找不到正确的方向。

  一群高中生与当地居民在市议员家外就兴建小型房屋予游民一事对垒。 南加州游民问题严重，除了重灾区洛杉矶市中心贫民窟（Skid Row）外，游民已开始“进驻”各区各市的天桥底﹑马路边，甚至学校附近。有“华人比佛利山”之称的亚凯迪亚市（Arcadia）亦饱受游民问题困扰，有市议员提出在区内兴建小型房屋收容游民，但这建议激发出区内年轻高中生与中年人的分歧，双方日前更同时去到市议员家门外示威。 根据亚凯迪亚市官员表示，当地的游民人数从2018年的15人增加到2020年的106人，增长超过600％。市议会正研究，在圣塔安妮塔水道（Santa Anita Wash）附近的一处空地上，建造15座供游民居住的小型房屋，作为他们的紧急庇护所。 亚凯迪亚市议员沃拉托（April Verlato）认为，当局在数年前将依靠居民义务举报游民的做法，改为由警方负责点算游民人数，可能是令游民人数暴升的原因之一。她也同意越来越多游民在区内出现，估计因为地铁金色支线（Gold Line）﹑地区医院以及干涸水道等因素，吸引游民来到该市聚居。 沃拉托支持兴建小型房屋供游民居住，至少能解决游民在路边搭建帐蓬所带来的问题，例如提供洗手间等基本个人卫生设备，避免令区内卫生环境恶化。 不过，有当地区民反对这个提案，他们抢心一旦建造小型房屋，将会释出亚凯迪亚市欢迎游民的讯息，让更多游民前来，令到这个以名校及高价房子的小城市犯罪率增加。其中一位极力反对提案的吴女士，带同几十位居民去到市议员家门外抗议，她向媒体表示，每次见到这些无家可归的人，都会感到很不安全，并认为他们很多都有精神问题，或有酗酒，吸毒习惯。 同时，15名就读于亚凯迪亚高中的亚裔学生，亦去到市议员家门外表达诉求，支持为区内游民兴建小型房屋。高中三年级陈同学直言“住屋是基本需求”，虽然小型房屋空间太小令方案不够完美，但认为将来可再作改善。在学生们示威其间，持相反意见的中年人向他们呛声，“你们爸妈在哪？你们够不够18岁？能否去投票？” 游民Veronica Steele表示，自己在这区街道上已生活了8年，认为如果建造小型房屋，她将会愿意入住，因为她从小在蒙罗维亚（Monrovia）和帕萨迪纳（Pasadena）长大，希望留在地区内居住，并表示如果能够找到固定居所，她将会去找工作。 方案至今仍未有表决日期，但如果获得批准，将由非牟利组织“联合车站无家可归服务”（Union Station Homeless Services）负责协调，优先安排该区游民入住。而资金方面，市政府正计划以圣盖博谷政府委员会及当地信托基金中拨款，但在市政府投票表决前，需要先提交整个计划的成本预算。