地产

虽然有越来越多的人担心加拿大房地产市场已经过热、甚至已经泡沫化，但加拿大的房价仍然在继续高歌猛进。 根据加拿大房地产经纪人协会星期四发布的数据，3月份有超过7万套住房成交出售，比3月份历史最高的销售数字多出了2万2千套。 实际上，自从去年5月份COVID-19病毒肺炎第一波疫情开始缓和后，加拿大的住房销售量就开始强劲上升。 在房价方面也是涨势惊人。加拿大房地产经纪人协会的数字显示，今年3月份加拿大平均房价是71万6千8百28加元，与一年前相比猛升了31.6%，不但创造了房价的最高记录、也创造了历史上最高的房价上升幅度记录。 加拿大广播公司搜集的数字显示，加拿大十个省中房价最高的省份不列颠哥伦比亚省的平均房价是91万5千加元，居第二位的安大略省的房价是86万2千加元，居第三位的魁北克省的平均房价是44万4千加元，而房价最低的纽芬兰省的平均房价只有25万6千加元。 虽然卖掉房子的人和拥有房子的人都在庆幸自己多年前买的房子在成倍的升值，但经济分析专家和经济政策制定者们却非常担心首次购房者们无缘房地产市场的问题；他们或者是买不起住房，或者是虽然得到了买房的房贷、但利率一旦上升他们就会负担不起房贷供款。 上个星期，加拿大金融监管机构建议商业银行从六月份开始严格房贷压力测试标准。专家们认为如果这一措施开始实施，则购房者筹借购房贷款的能力会减少5%。

实在是没眼看！！！ 最近的安省每日确诊人数飙升，全省处于封锁之中，可是大多伦多地区的一处工作场所，却发生了一件非常不和谐的事情...... 据多家英文媒体综合报道，大多伦多地区最大的房地产开发商之一Mattamy Homes于近日透露称，上周在米尔顿的一个建筑工地上，有多名员工雇佣了一名脱衣舞娘开派对， 而且所有人都没戴口罩，近距离狂欢，场面一度混乱不堪...... 随后，英文媒体BlogTO也从开发商那里得知，这一奇葩事件发生在上周五（4月9日）的 一处正在建造的房屋中。根据现场照片显示，一位身穿白色上衣的脱衣舞娘在一众员工面前翘起臀部，衣扣全开 ↓ 图源：BlogTO 现场的员工则兽性大发，不仅没戴口罩聚集在一起，还异常兴奋地对脱衣舞娘又搂又抱。 后来，这伙人仍觉得不尽兴，还开了瓶伏特加助兴。 眼尖的人已经发现，这伙员工身上穿的是知名建筑商Nelmar Drywall公司的工作服，这件事一下子引起了轩然大波！ Nelmar公司表示他们对此事一无所知，直到录像被公开后才有所了解。 图为：Nelmar Drywall 目前，该公司称他们已经解雇了所有参与此次违规派对的员工，并在一份声明中提到：“我们要求员工以专业的态度进行工作，而涉事人员的行为却极其不恰当！尤其现在正处于COVID-19大流行中，员工更应该恪守安全防疫准则。” 经过调查显示，地产商Mattamy Homes的员工并未参与到此次脱衣舞派对当中。 而这起事件之所以会引起公愤，不仅是因为员工们不专业的工作态度，同时还因为安省正面临日益严峻的疫情形势，这伙人不戴口罩聚众跳舞聚会，无疑是“知法犯法”，令人气愤！ 今天，安省省长福特将公布更严格的封锁措施，计划关闭与医疗、食品或车辆无关的非必要建筑、仓库和制造业。  

58岁的Patricia Atkinson在哈密尔顿Keith社区有一幢两层楼的房子，她已经在这里生活了25年，邻居都相互熟悉，生活很幸福。 去年，她的丈夫去世了，她想要继续生活在这里，但是需要偿还9万的房屋抵押信贷，这对她来说非常有难度。 她患有癫痫，并且有严重的背伤，一直在接受安省残疾人补助项目(ODSP)。让她还清贷款几乎不可能，没有丈夫的收入，她也不可能续作抵押。 为了解围，今年2月份，她的女儿Joan Wilkinson买下了这个房子，并搬了进来，价格就是9万，正好能让她还清剩下的欠款。 她女儿也是一个单亲母亲，有一个十几岁的孩子，生活并不富裕。 原以为，这样她们一家三口就可以放心住在这里。 没想到，安省社区与社会福利发信告知她，将降低她的残疾人补助额度，原因是“她本可以以更高价卖房”。 原本，她每月的补助是$800多加币，现在每月的额度降低$233.80以后，她只能收到大概$600。 “我根本不理解，我让女儿和工作人员说了，我现在拿到的钱根本满足不了生活需要。” 安省社区与社会福利部发言人Kristen Tedesco表示，是否满足ODSP的条件是根据申请人的具体情况而定，包括申请人的经济情况。 “如果将房屋出售的收益用于购买对健康和福利需要的批准资产或豁免资产，则社会援助资格或收入支持不会受到影响。在这种情况下，人们通常有六个月的时间将资金用于上述目的。个人还可以使用出售资产的收益来偿还债务。但是在所有情况下，都必须以公平的市场价值出售资产。” Patricia Atkinson所在社区的房子最近挂牌价在40万加币附近。 Patricia Atkinson正在考虑就削减福利的决定提起上诉，并已与汉密尔顿社区法律援助处联系寻求帮助。 她表示：“我还得帮助女儿购买日常用品，还得付给她房租...” 按照要求，领取ODSP福利人士的累计存款不得超过40,000加元，所以对于他们来说，想要积累应急资金是比较难的。而且，ODSP可以进入申请人的账户查看申请人所售资产没有用于特定受保护的资产，如房子和汽车。 因此，领取ODSP福利人士在出售房产之前，一定要咨询清楚，所售房产的资金到底可以用于何处。

即使美国人的日常生活被疫情打扰超过一年，但无阻地产交投畅旺。房地产网站Zillow数据显示，全美几乎所有城市的房价都在上涨，其中，数十个大城市楼价与去年比较，更录得双位数百分点涨幅，显示美国楼市是14年来最炽热。 富国银行（Wells Fargo）高级经济学家维特纳（Mark Vitner）表示，几乎所有地方房价都在上涨，而房价反弹速度之快，更是令人始料不及，情况为2006年以来最炽热。分析指，房市炽热的原因是美国房贷款利率仍处历史低位附近，加上受疫情影响，激发新需求，买家希望有更大居住空间，而不用到办公室上班，也吸引民众搬到郊区。 另外，美国政府多次发钱﹑疫情下容许学生债务延期还款，减少娱乐及旅游开支等，使2020年仍然在工作的一群可以储到更多头款。而不少千禧一族正踏入30岁，是典型上车年龄，这些因素加起来使房市需求强劲。 目前，全美房屋供应仍然相当紧张，过去数年新建房屋数量偏低。由于业主普遍居住在同一房子的时间延长，很多「婴儿潮」（baby boomers）一代仍然身体健康，没有「大屋搬小屋」等等因素，使房屋供应更见紧张。以德州奥斯汀市（Austin）为例，当地房屋库存与去年比较，大跌了70％。 在需求强劲和供应不足的情况下，房市气氛炽热，买家争相竞投心水房屋的情况相当普遍，新落成的房子也很快就被卖出。联邦住房金融局表示，全美1月份单户型房屋价格，按年上涨了12％，录得1991年以来最大涨幅。美国地产经纪协会数据亦指，2月份每四间新推出市场的房子，有三间可以在一个月内卖出；而2月份全美房屋成交价中位数，亦比去年同期上涨了15.8%，至31.3万美元。 地产中介网站Redfin首席经济学家费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示，即使房价上涨，很多业主也不愿意卖房，因为他们担心要在市场上竞争抢购新房屋；取而代之的是，很多业主趁低利率把原有房贷进行再融资（refinance）。 踏入春季是传统房地产市场旺季，不少地产中介估计，即使有更多二手房屋推出市场，也没有足够库存为房市降温；另一方面，发展商去年受制于疫情﹑建筑材料价格上涨和土地供应紧张等问题，建筑速度放慢。分析指，随着房市保持炽热，发展商亦加快步伐动工，经济学家们预计今年美国房市需求将保持强劲。

这些天，一栋扭曲的建筑闯入了人们的视线，它表面覆盖着 11000 块不规则排列的铝合金板，穿插着盒子状的玻璃窗。这是即将竣工的法国卢玛 · 阿尔勒艺术塔，建筑师的灵感据说来自罗马圆形剧场。 图源：dezeen 与此同时，两座银色塔楼也拔地而起，它们像是由不对称的盒子堆叠起来的。这是这位世界最著名建筑师在他 92 岁的生涯中设计的最高建筑，就在他出生的城市，他的家乡多伦多。 图源：archpaper 这位极具个性且勤奋不辍的设计师就是 Frank Gehry，一位几乎囊获了世界各项建筑大奖的建筑狂人，人称 " 建筑界的毕加索 "。 图源：pinterest Frank Gehry1929 年出生于多伦多，从小就很有创造天赋。在祖父的五金店里，Gehry 度过了天马行空的童年时光，他会用木屑和他发现的任何东西来建造想象中的建筑和城市，而这种对非传统建筑材料的兴趣也成为了 Gehry 之后建筑作品的特点。 图源：thestar 17 岁时，Gehry 随家人搬到了洛杉矶，从事过各种各样的工作，比如卡车司机和无线电广播员。但 Gehry 最终发现，自己还是对建筑最感兴趣，所以他进入了南加州大学学习建筑，之后又在哈佛大学继续深造。 不过，叛逆的 Gehry 却没能完成哈佛大学的学业，中途退了学。 退学后的 Gehry 自己开了一家纸板家具厂，专门用瓦楞纸生产各种奇奇怪怪的家具。虽然生意做得很不错，但 Gehry 心里依旧对建筑充满向往。 图源：thestar 1978 年，在 Gehry 将近 50 岁的时候，他终于有机会用卖家具赚来的钱改造自己的房子。那是一座有 50 多年历史的老旧平房，Gehry 决定将工业材料融入到房子改造中。 Gehry 自己画了房屋改造设计图，大概只有他自己能看得懂。在之后的建筑师生涯中，Gehry 也一直延续了这样的潦草画风。 历经一年的时间，房子终于改造完成。Gehry 用波纹钢板和链条栅栏做外墙，再用具有设计感的天窗进行区域划分，让这栋老房子大变模样。 图源：livingetc 正是这一次尝试，让 Gehry 的前卫设计引起了建筑界的注意，并最终将他的职业生涯推向了新的高度。 1997 年，西班牙毕尔巴鄂古根海姆美术馆是 Gehry 建筑职业生涯的转折，为他赢得了巨大的国际声誉。 美术馆的设计以其支离破碎、弯曲起伏的玻璃、钛和石灰石组合而著称，被认为是 " 这个时代最重要的建筑 "。 设计图仍是信手拈来，像是小孩子的涂鸦。 建成后的美术馆，如一座奇幻的艺术方舟坐落在岸边，使毕尔巴鄂这座默默无闻的西班牙小城，成为了每年吸引数百万游客的旅游胜地。 图源：livingetc 一举成名后的 Gehry，又完成了无数惊艳的 " 解构主义风格 " 作品，以分离的形状和杂乱无章的感觉挑战传统审美。 其中最著名的还是 2003 年的洛杉矶迪士尼音乐厅，据说这是根据 Gehry 随手揉成的纸团设计而成的。 音乐厅建成后，它强烈的风格招致了许多非议，人们批判它的外形过于喧宾夺主，与周围的建筑格格不入。 图源：livingetc 经典美国动画片《辛普森一家》就曾恶搞过 Gehry 和迪士尼音乐厅。 在某一集的剧情中，春田镇的居民得知迪士尼音乐厅建成，想邀请它的设计师 Gehry 为自己的小镇也设计一个。他们写了一封信给 Gehry，却被 Gehry 揉成一团，随手丢到了地上。然而，这个揉皱的纸团却忽然激发了 Gehry 的设计灵感，小镇的音乐厅也按照这个灵感建成了。 但是小镇居民很快就意识到，他们对古典音乐根本没有兴趣，最终，那座以废纸团为灵感的音乐厅被改成了一座监狱——这大概是在暗中讽刺，Gehry 设计的迪士尼音乐厅太过古怪和另类，甚至有点像 " 监狱 "。 对于《辛普森一家》的冷嘲热讽，Gehry 不仅没生气，还高高兴兴地给里面自己的形象配了音。 而这也让 Gehry 的 " 揉纸团设计法 " 名声大噪，他狂野随意的设计风格渐渐深入人心，但同时也饱受争议，人们说他是在垃圾桶里寻找灵感的建筑师，还常常当面戏谑他的作品是 "a piece of shit"（狗屎）。 对此，Gehry 只是竖起中指，并放话回击：" 在我们生活的这个世界上，98% 的建筑和设计都是纯粹的狗屎，没有设计感，更没有对人性或其他任何东西的尊重 ……" 图源：theguardian 看来，Gehry 和他的设计作品一样桀骜不驯，拒绝循规蹈矩，以至于爱他的人夸他是 " 建筑界的毕加索 "，恨他的人骂他是 " 全世界最疯癫的建筑师 "。 布拉格舞蹈之家（图源：livingetc） 对这些赞誉和诋毁，Gehry 并不在乎，依旧坚持画乱七八糟的草图，造奇形怪状的房子，继续着他不羁的设计和人生。 巴黎路易威登基金会（图源：filiere-3e） 尽管 Gehry 在建筑界的第一步是他 50 岁时才迈出的，但他却始终保有着创造的力量和勇气。 Chiat Day Mojo 公司总部大楼，让 Gehry 获得了普利兹克建筑学奖 西雅图流行文化博物馆（图源：livingetc） 苏格兰玛吉癌症护理中心（图源：livingetc） 明尼苏达州魏斯曼美术馆（图源：livingetc） 西班牙马尔克斯 · 里斯卡尔酒庄（图源：livingetc） Gehry 一直打冰球到 72 岁，在 89 岁零 11 个月时开始学习开飞机，并一直驾驶自己设计的 23 米长的游艇 " 雾都号 " 在太平洋里驰骋。 现在，92 岁的 Gehry 从没想过要放慢脚步，无论是建筑还是人生。 * 除特别注明外，图片来自于网络

最近温哥华Point Grey一户人家，凭借一盏灯，惹怒了整个社区！ Keenan Skelly多年来一直在Volunteer Park的海滩散步，几周前他突然发现海滩边上有户人家的灯，亮的简直能闪瞎人眼。 Skelly表示，他不确定确切的安装时间，但是几周前他去见朋友看日落时才第一次注意到。 Property owner in Kits appears to have installed a flood light aimed at a public beach (also reports that a loud voice is coming through a speaker if you get too close?). Infuriating.Is this allowed @CityofVancouver? pic.twitter.com/XTGvfAN3br — Kitsilano for Inclusivity (@KitsInclusivity) April 9, 2021 他说：“那盏灯在那里，真是令人讨厌，真的很明亮。” “这是我见过的最亮的东西。它照亮了整个海滩。” 他说，他能理解房主可能是要采取安全措施，以阻止人们进入他的房屋。但是，这盏灯威力太大了，简直让人们能彻底的远离海滩。 他说：“只要站在海滩上，被这个灯光照着，所有人都快要失明了！什么都看不到。” “保护房子是一回事，但是剥夺人们享受城市公共空间的能力，这是非常自私的行为。” 像城市中的许多人一样，Skelly说，疫情期间自己选择在户外和朋友见面。因为这样方便保持社交距离。 他说：“自从COVID开始以来，由于存在限制，我们无法亲自见面，所以这是一个安全的地方。” 他补充说，前往海滩是预算友好的活动，也是没有院子的居民的重要选择。 “这很粗鲁，而且对其他人是不体贴的，尤其是在这样的时代。” Property owner in Kits appears to have installed a flood light aimed at a public beach (also reports that a loud voice is coming through a speaker if you get too close?). Infuriating.Is this allowed @CityofVancouver? pic.twitter.com/XTGvfAN3br — Kitsilano for Inclusivity (@KitsInclusivity) April 9, 2021   // 据悉，装了这盏灯的海滨物业估计价值超过2000万元。 他说：“拥有豪宅的人安装的东西，正在削弱我们享受公共空间的能力，要知道海滩是公共空间。” “我认为他们需要把这一点记下来。” Skelly在本周早些时候提交了在线投诉，但表示他尚未收到回复。 Doug Alder也抱怨过这种灯，他说这灯似乎是在冬天安装的，他也提出了与Skelly类似的担忧。 More photos of the 'guard tower' in action. pic.twitter.com/ujYKOAKLuE — Douglas Alder (@douglasalder) April 9, 2021 “它非常明亮，覆盖的区域很大，并且由运动传感器触发。”他说。 “这是一个公共空间，海滩是温哥华最受欢迎的地区。”

每次说起房价上涨，很多人自然而然地会想到温哥华、多伦多等城市。殊不知，加拿大全国的房价都在疯涨，就连安省一个小镇的房子也被抢疯了。 安省Perth风景很不错，距离渥太华大概有一个小时的车程。 Barb Armstrong在这里有个平房，四间卧室，三个卫生间。 刚开始，他并不热衷于卖房，但是一个房地产的朋友给他们说现在楼市已经非常火热，然后他们就想着，把房子挂上去看看情况。 今年三月份中旬，他的房子挂牌出售，价格是$529,900。 没想到，这个房子竟然吸引了35个人看房，其中获得了11个offer，最终的售价竟然比开价高出了整整15万! 夫妻俩感觉自己就像是中了彩票，真的没想到竟然渥太华，甚至远在多伦多的人也会看中自己的房子。 不止是安省的小镇，就连温哥华岛Comox小镇居民也感受到了房价飞涨。 Lars Reese-Hansen已经到了退休的年级，想要把自己的大房子换成小房子养老。 没成想，大房子卖掉了，小房子却一直买不到，他中意地区的小房子一路飙升，他已经买不起了。 如今，60多岁的他也得四处排队，等待着新上市的房子。 希望，他能买到一个合适的房子，安度晚年。

■高达六成大温区市民对高房价感到不舒服。 最新一项民调显示，大温地区较多数民众认为目前的房价高得不合理。 民调公司安格斯列特(Angus Reid)的一项民意调查显示，高房价的情况已变得很严重，以致于多数人都认为“不舒服”甚至“痛苦”。 安格斯列特总裁库尔（Shachi Kurl）表示：“这无疑继续表明，在大温地区住房问题和高房价已不再是一个新现象，而是一种生活常态。” 调查发现，60%的人认为自己是属于“不舒服”甚至“痛苦”的类型。在整个大温地区，只有大约15%的受访者说，他们属于“快乐”类别，而大约25%的人认为是“舒适”的。 年轻低收者感痛苦 库尔表示，那些认为是痛苦的人往往是更年轻的低收入者。相反认为还不错的人往往年纪较大、收入高，最重要的是，他们很可能在15年前就购买了房子，并已成功还清了贷款。 库尔说，大温楼市确实冷却了一段时间，但又马上回温。近几个月，低利率是影响地产市场的因素之一，刺激了销量和人们的购房热情。民调显示，有近一半的人希望大温地区的住房市场出现大幅下滑。库尔说：“这么多人希望大幅降低房屋平均成本，在某种程度上也体现了民众的绝望。”大温地产局最新数据显示，今年3月是大温地区住宅销售历史上最火热的一个月。当月的房屋销售量比10年平均水平高出72.2%，偏远地区的需求最大。而由于需求量仍然很高，大温的楼市并没有出现放缓的迹象。  

独立屋价又涨18%大温这些地涨幅大 3月，大温地产局的统计数字显示，大温的房地产市场无论是销量还是售价，都在创造新的记录。房屋基准价格继续爬上新的高峰，达到$1,123,300， 对比2月的108万加元来说又涨了4万多加币，月环比涨幅3.6%。这一基准价格对比去年同期更是大涨了9.4%。而所有房型中，最贵、价格涨幅最大的还要属独立屋。 统计显示，大温3月独立屋的基准价格已经突破170万大关，共售出1965套，平均待售时间27天。独立屋的销量对比去年同期的852套来说，已经上涨了130.6%。翻了一倍还多。而独立屋基准价格170万，相比刚刚过去的2月已经又涨了4.9%，对比去年同期则上涨了17.9%。是大温所有房型中涨幅最大的类别。 对于市场上很多独立屋买家来说，一个犹豫的瞬间，房价似乎就从勉强买得起变成了无法企及的价位。从大温地产局各辖区来看，独立屋价格过去一年中上涨幅度最大的前三位分别是离西温哥华不远的博文岛，涨幅高达36.1%；其次是阳光海岸，涨幅34.6%；第三是高贵林港，涨幅27.7%。而上述3个市镇的独立屋售价也都相对便宜，博文岛基准价125.97万；阳光海岸基准价76.5万；高贵林港基准价122.64万。 其中，阳光海岸和博文岛的房屋销售加速，很大程度也受度假屋市场火热的拉动。根据预测，今年BC省度假屋的价格还将上涨15%，对于在这些度假屋区域购房的业主来说，应该算是不错的投资。对比2月来看，3月独立屋市场单月涨幅最大的分别是高贵林港（月涨幅8%）、惠斯勒和枫树岭（月涨幅都在7.3%）。 其中，枫树岭基准价为104.3万，惠斯勒基准价为187.4万。尽管统计显示大温房地产市场的上盘数量已经大幅增长，3月待售独立屋数量为3713套，但对比市场需求来说仍然有巨大的差距。这使得大温地区独立屋的售出与挂牌比率仍然居高不下，达到52.9%。当然，整个大温市场已经处于强势的卖方市场，售出与挂牌比率高达62.4%，其中最抢手的仍然是联排屋，该比率高达79.9%，其次为公寓为65.4%。按照惯例如果该比率高于20%则进入卖方市场，如果该比率低于12%则处于买方市场。而介于12%-20%区间属于平衡市场，房价则会相对平稳。从市场的现状来看，房价恐怕还有很多上涨的压力。目前大温市场中，最贵的独立屋仍然在温哥华西区，仅基准价就高达328.62万，但相比一年前已经上涨了10.4%，比2月的价格也涨了2.6%；其次是西温哥华，基准价也达304.34万；第三和第四分别是惠斯勒和北温，基准价分别为187.41万和185.31万。而从独立屋的销售数量来说，上涨幅度最大的是南三角洲（年涨幅195.8%），紧随其后的是惠斯勒（年涨幅194.7%）。郊区独立屋仍然是大温市场上最受欢迎的房型。  

  加拿大房市处于“崩溃”之前？“房价或要跌40%” 加拿大《金融邮报》上周报道说，全球知名信贷评级机构惠誉评级发表的一份报告指出，GTA地区的房屋平均被高估了32％，尽管现在各类房屋平均价格突破百万元，但房子并值不了这么多，如果吹去其泡沫成分，实际上均价最多应该只有78万元左右。看来这家评级机构还客气了，温哥华一名地产经纪语出惊人，他说加拿大现在房市很像美国发生崩溃之前的那个时候，如果他的预测准确，那么估计房价未来要跌40%！ 据多伦多英文网站NOW周一报道，这名地产经纪名叫梅杰（Adam Major），不仅是BC省地产公司Holywell Properties主管经纪人的经理，还是该公司旗下房地产跟踪网站Zealty.ca的首席执行官。梅杰最近表示，导致2008年美国房市崩盘的情况现在可能正在加拿大发生，他向政府及主管机构发出呼吁：“现在是时候采取一些行动了”。 众所周知，当年美国房市之所以崩溃，起因主要是所谓次按危机。而这位地产经纪指出，所谓次按危机说白了，就是为了帮助借贷人取得贷款资格，银行及金融机构为他们提供很低的“诱惑利率”（Teaser Rate）。“诱惑利率”也称为可调整利率，即在按揭贷款中，用一种很低的起始利率来诱惑借款人，而在一定还款期之后，贷款利率便开始调整并逐渐上升。 梅杰解释说：“在2005年至2006年的美国，银行售出的所有按揭贷款中，约有30％至40％是这样的'诱惑利率'，即最初的利率很低，但两年后却不断上升。”买家随后发现，利率上升导致按揭月供不断上涨，他们越来越付不起贷款。而雪上加霜的是，房价却开始下降，在房子越来越不值钱的情况下，他们无法为按揭贷款再融资。 梅杰指出，现在加拿大许多购房者目前获得的按揭利率为1.5％甚至更低，正因为如此，“我们现在处于一种状态，在加拿大出售的按揭贷款中，有近100％可能属于'诱惑利率'的按揭贷款。”为此梅杰算了一下账：如果某买家的固定按揭贷款为1.5％，若利率提高到3.5％，则付款额将增长30％。梅杰回忆说，大约在两三年前，加拿大的按揭贷款率为3.5％。 2007年，这一比率几乎高达6％。他说，按按揭利率5.5％计算，还款额就会相应增长63.5％。如果利率涨到7.5％，那么还款额就差不多比低利率时候要高一倍。 他说：“我认为按揭利率不会涨到7.5％，但回升到3.5％却是很容易的事情。会涨到5.5％吗？这意味着业主的月供会大幅增加，若现在每月要支付$3,000元，那么涨到5.5％之后，业主必须每月支付$4,905元才行。”梅杰说，现在的按揭利率低到令人难以置信，但他担心的是五年之后会怎样？他认为如果按揭利率真的涨到5.5％，那么加拿大很多人将养不起自己的房屋。   换句话说，如果按揭利率涨到5.5％，那么按目前的房价，不仅没有很多人买得起房，即使买了也很难付得起月供。接踵而来的是，在无人付得起贷款，买不起房产的时候，很多卖家便在市场上找不到买家，这当然将对价格造成下行的压力。梅杰大胆预测说：“如果加拿大的平均按揭利率在五年内达到5.5％，我们可能会看到房价下跌，最多可能下跌40％。” 梅杰指出，与2008年市场崩盘之前的美国房地产相比，现在加拿大的房价被高估得更多。他说：“我们在加拿大看到的房价调整幅度可能超过美国。当时美国房价下跌了34％，而我们现在的房价被高估得更多，那么由于加拿大房价会跌多少？”梅杰警告说，现在加拿大市场很热，就像着火一样，一不小心，就有可能“玩火自焚”。他说也许现在很多人头脑发热，不会相信他的说法，但是有句谚语说：“千万不要去抓即将落下的刀子”（“never catch a falling knife”），这就是他的忠告。目前加拿大央行已经意识到市场出现投机炒房的情况，不过并不打算干预，且在最近一次的议息会议之后仍然保持低利率，称疫情之下需要刺激经济，但本国的按揭利率实际上已经悄然上升了。  

加拿大持续的高房价令一些普通人担心，他们要在有生之年住进心仪房子的梦想，最后有可能只是一场镜花水月。 去年12月时，加拿大房地产协会(CREA)警告称，预计加拿大的平均房价将在2021年达到62万元。而本月CREA就有报告称，2月份的房屋销售与去年同期相比增长了39.2%，平均价格达到67.8万元，较上年同期增长25%。 价格上涨的部分原因是新冠疫情，人们离开了多伦多和温哥华等大城市，涌到周边地区，推高了当地的房价。 在疫情中，楼户市场表现更好的加拿大东部省份，已有大量人口迁往那处长期居住，导致当地房价也在飚升。 经济学家Armine Yalnizyan认为，加拿大人或对“置业安居”的观念有彻底的变化。 “我们以前一直认为『置业安居』是最好的。这概念是在40年前提出来的，这导致许多人认为，如不能买房，就是你作为成年人的某种失败，尤其是对年轻人来说，但任何一个人并不需要拥有房屋才被视为成功。” 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)上周报告称，多伦多、渥太华、哈利法克斯、咸美顿和纽宾士域省的蒙克顿(Moncton)这5个城市，当地的住房市场极易受到不稳定因素的影响。但总体上还是认为，全国住房市场面临的风险只是中等。 但在2月，加拿大银行就已警告，楼房市场有过热的早期迹象。路透社最近的一篇文章也称，加拿大的火爆住房市场正熊熊燃烧。 早在2019年5月，CMHC总裁兼首席执行官西德尔(Evan Siddall)便警告，加拿大对“置业安居”的概念不可持续。 但即使房价在疫情结束后开始下跌，满地可银行首席经济学家波特(Doug Porter)依然怀疑，加拿大人的固有想法是否会发生重大的变化。 “坦率地说，我们以前曾见过这种轮迴。1980年代末期房价暴涨，然后在1990年代初某些城市房价暴跌，这种情况持续了大约10年。我相信拥有住房的愿望不会完全消失。”

据《星报》报道，自从20世纪80年代后期以来，加拿大楼市首次出现过热现象。有经济学家警告，加拿大楼市市场面临严重的泡沫危机。   前美林证券（Merrill Lynch）首席经济学家、目前是Rosenberg Research and Associates Inc.的创始人罗森伯格（David Rosenberg）认为，多伦多的房价被高估，使该市成为北美有泡沫风险的城市，类似美国当年“泡沫”的状况，“泡沫”最终以灾难性的崩溃告终。 罗森伯格说：“现在我所观察到的几乎所有的指标而言，加拿大房地产市场的金融状况都与当年美国的情况相似，政商界人士应该重视。” 大流行期间，由于联邦政府推出系列纾困措施，央行也出台超低利率措施救市，令经济得以逐步恢复，房地产也进入“卖家市场”，房价不断攀升。多伦多地区房价平均上涨14.9%，价格达105万元。 在905地区的独立屋均价比上一年高出近30%，是整个房市均价涨幅最强的区块。 加拿大按揭与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）和多伦多地产局（Toronto Regional Real Estate Board)表示，今年不大可能发生市场下跌而产生风险的情况。 罗森伯格对此表示不认同，他认为若楼市价格下跌，那么有可能严重影响经济情况。若贷款利率上升，使得那些在大流行期间享受史上最低利率去购买房屋的客户，支付比他们预期更多的贷款。 罗森伯格说：“ 这让我想起2006年时任美联储主席伯南克曾对公众表示，房价永远不会下跌，当时我曾警告客户和对冲基金经理，表示房地产市场的崩溃可能会破坏整个经济市场，泡沫即将爆破，然而并没有人相信我的警告。” 事实证明，罗森伯格当年的警告是正确的。2008年，由于美国国内抵押贷款违约和法拍屋急剧增加所引发的金融危机，它对全球各地银行与金融市场产生了重大的不良后果。 加拿大皇家银行高级经济学家霍格（Robert Hogue）也表示，政策制定者必须作出干预，以遏制房价的飙升。霍格认为，楼市过热的市场可能会危及未来的经济稳定，并给政府带来沉重的成本代价。 联邦政府暂未表示是否采取措施冷却楼市，当被问及将于4月19日发布的财政预算是否考虑新的住房政策，财政部官员只表示他们会继续密切关注房地产市场的健康和稳定。 多伦多Realosophy经纪公司的帕萨利斯（John Pasalis）表示，当每年房价上涨30%时，是不正常的，按照所有客观标准，这都是“泡沫”。帕萨利斯认为，遏制楼市飙升的办法并不是银行利率的高低，而是抑制楼市投机并进行楼市调控。 滑铁卢经济学教授Jean-Paul Lam 承认，一旦疫苗广泛使用，且移民重新开始，本已紧张的楼市会变得更具竞争力，市场需求进一步增长。一些经济学家呼吁采取降温措施，是因为他们担心是否有更多投机行为在恶意提高楼价。 市场研究公司North Cove Advisors总裁拉比杜(Ben Rabidoux)表示，如今，民众想在加拿大致富的想法就是购买房地产，由于海外买家的涌入以及专业人士加入炒楼热潮，令楼市热上加热。 拉比杜最后表示，加拿大人会把买房成为人生中的一个重要梦想，理所当地然地奋斗。

近日，在纽约皇后区法拉盛一户华裔屋主因非法改建并被邻居投诉，市楼宇局调查发现屋主没有开工许可，以及违反安全隐患等，开罚逾30万美金。 据悉，市楼宇局前不久接到投诉，称拉盛科恩大道(Avery Ave.)132-05号的屋主叶德昌(Dechang Yee，音译)将两家庭住宅，非法改建成七家庭公寓，私自在地下室加建五间房间，二楼与三楼加建九间卧室，并在一楼违规作医生办公室使用等…… 3月31日市楼宇局公布了2月执法报告，报告中显示DOB严打非法改建、租赁与违反建筑工地安全，共有121起相关违规案件;其中叶德昌家因非法改建、没有开工许可等违规问题，被罚30万2500美金，为全月第二高罚金。 根据市楼宇局数据，这个两家庭的住宅迄今收到24起投诉并被查出25项违规，屋主于2012年8月因涉嫌将楼宇租住给至少60人，被市楼宇局介入调查，但因无人应门，案件被搁置;屋主又分别于2016年、2017年因涉嫌非法改建以及非法出租地下室等再度被邻居投诉。 去年6月市楼宇局于再度收到举报，称这栋住宅的屋主涉嫌在地下室加建五个房间，二楼与三楼加建九间卧室，遭到当局调查; 同年8月4日执法人员在调查中发现，屋主将两家庭住宅非法改建成七家庭公寓，并在一楼违规作为医生办公室使用，当日给二楼与三楼开出强制清空令(Vacate Order)。 此外，2020年11月28日期间，纽约市警收到报案，称屋主违反当局的清空令，屋内仍有人居住，屋主于2021年2月9日上庭，被判施工时未获开工许可与非法改建等，需支付相关罚款;3月31日该屋大门紧闭，门上被贴有市楼宇局去年下达的清空令。 据悉，纽约私自非法改建现象严重。2月楼宇局开展了一系列重要的执法行动，以建筑行业的安全法规和运行守则为标准，阻止和遏制建筑行业中的不良行为; 市楼宇局表示，共有59件违规涉及七种不同情况的非法改建，罚金共计111万5012美金，另有23件违规涉及五个不同地点的违规短期居住，罚款共计23万200美金。 还有39件违反建筑工地安全的处分案，罚金共计45万美金，其中布碌仑(布鲁克林)Tracking Number Holder Trane美国责任有限公司，因未做好防护措施，导致天花板脱落，被罚2万5000美金;报告中还显示，还有12人因未能履行建筑监督职能，被罚12万美金。

闺女今年二十八，一人挣钱一人花 来年闺女二十九，赶紧找个男朋友 横批：单身是狗 还记得今年春晚《每逢佳节被催婚》里的这幅对联吗？ 真是开年暴击。 其实，小品里这个横幅说的并不够准确。 毕竟民间俗语有云，男人三十一枝花，女人三十…… 单身的大龄男性，多半还能享受一阵快乐的单身时光；而大龄剩女呢，何止“单身是狗”，处于婚恋鄙视链底端的她们，过得往往还没有狗快乐…… 小品里，二十八的茜茜终于找到了男朋友，男朋友还当面求婚，圆了一家人的催婚梦。 而在现实中，“愁女出嫁”的父母都在唉声叹气，“你看女孩都是要结婚的。” “一家好女百家求”的旧时光，已经一去不复返了。现下的相亲和婚恋市场上，女性再也没有了主导地位。 没房就摆不平丈母娘？要求男方买房已经成为过去式 前几年的互联网上，有关丈母娘要求买房的段子一直层出不穷。 地产商更是利用这个用户痛点猛打广告。 小伙儿们聊起丈母娘就为之色变，“你丈母娘逼你买房了吗？” 仿佛丈母娘才是逆天房价的助推器。 其中，又以上海丈母娘的战斗值最高。 坊间传言，上海丈母娘的挑剔程度，堪称全国之最。尤其是在婚房方面，上海丈母娘不仅要求女婿有房,而且还须有房无贷。 在人民公园相亲角的这段小视频，更是把上海丈母娘的挑剔展示得淋漓尽致： “外地，没户口，没房就是三无产品” “老家五六套房？在上海一个阁楼都买不起”。 无论你是怎样的高收入高学历社会精英，一句“没房”，在上海丈母娘面前就是抬不起头来。 不少男青年只能望而却步，感慨“男追女，隔个妈”。 不过，时移世易。 最新的消息是，在买婚房这件事上，上海的婆婆们已经打起了翻身仗！ “谁规定一定要男方买房？” 一个不准备给儿子买房的妈妈，在上海本地论坛风轻云淡地抛出了核武器： “我负责好好培养，将来挣多少钱过什么生活，我们那个年代还不是靠自己买的房，怎么后来就变成公婆买房是理所应当的了！这是什么风气？” 铿锵有力，字字珠玑，家有优质男青年的上海婆婆们更是争相身体力行。 “要结婚可以，女方家也必须出套陪嫁房了。” 在买婚房这件事上，丈母娘们已经无法强势。 根据“凤凰WEEKLY财经”记者的采访，恋爱一年多的苏苏就接到了“未来婆婆”的最后通牒：要结婚可以，必须在上海买套房。 因为在上海，越来越多的上海姑娘都已经开始带房出嫁了，有的还不止一套。 家有小女的大宇便是如此。从女儿降生的那一刻起，他们夫妻就把给她买房的计划提上日程。去年4月，房子买好了，上海浦东的一个老破小，总价不到200万“。 办完过户那天，大宇跟朋友喝了顿酒，席间，他一个小200斤的大男人红着眼圈说，“自己有套房，到婆家也硬气。而且万一我家囡囡以后结婚过得不好，起码不用考虑退路问题。” 他的女儿，今年刚刚9岁。 梯度择偶下的女多男少，让优质女孩间的相亲竞争越发变的残酷了起来。 与之相对的，婚恋市场里男性议价权越来越高。 战斗力排在全国第一位、甚至背上推高房价名声的上海丈母娘，在“愁女出嫁”的歹势下，也不得不败下阵来。 “某某的妈找女方要婚房做嫁妆了、丈母娘们手里1000万的房也许都入不了她们的眼。” 谁迫切，谁妥协。 剩女竞争激烈的现状成就了婆婆们的底气： “反正我是买不起，见不得女儿住在出租屋就自己买房子”； “反正男孩拖得起，过几年成了剩女，有她后悔的”； “反正倒贴房子的人有的是，我为什么要省吃俭用过苦日子”。 尤其在一线城市，婚恋早已成为了男方强势的市场。婆婆们已经越来越吃定未来的亲家了。 “剩女”也内卷 也许有朋友会不解，既然女方都买房了，何不干脆招赘？ 招来一个上门女婿，孩子和女儿未来也都在身边生活，岂不美哉？ 殊不知，就在隔壁的浙江萧山，不少巨富之家，都在为女儿找不到对象，操碎了心。 〓 萧山一婚介所官网上发布的招赘信息 “女方的条件，基本大专以上，身高150以上，年薪十万以上，家里三四套房，最多一个家里有八套房，家里条件最好的一个女孩，家里将近有一个亿。” 而这些富家女的父母们开出的“招婿”条件也是一个比一个优越。 在网传的萧山招上门女婿传单上，男方不仅每个月能拿两万的生活费，还有一辆路虎，两套房。 不仅如此，大步迈入新时代的萧山赘婿（电视剧），不仅孩子可以随男姓，婚后小夫妻可以单独住，男方有尊严有话语权，最关键还有丈母娘还送配套车房。 甚至，在萧山，懂事的丈母娘还会为外地女婿准备两套房，一套给女儿女婿婚后住，一套让外地女婿接父母过来萧山住。 资助女婿创业，助力女婿走上人生巅峰，获取成功的例子在萧山也不在少数。 而且招赘并不是女方家庭的必要条件，重要的是，男方能在萧山本地发展，“实现优势互补、资源共享。” 萧山女婿的标准一出，全国未婚合格男青年都按捺不住颤抖的手。 大学生、研究生、博士生、大学老师、程序员，来自全国各地条件超标的男青年们一拥而上，直接就把当地的婚介所“电话都打爆了”。 这家婚介所的页面上，男女会员的比例已经接近1:4。 在女多男少的萧山，越来越多女方家庭开始找上“赘婿”婚介所。其中不乏条件不错的女性，她们的相亲要求也开始放宽，愿意“共同购房结婚”。 Thumbnail view only, Click to view original 其实本意也已经不再是招赘，而是想借着“赘婿婚介所”的名气，物色优秀的相亲对象。 不得不说，在越来越多丈母娘“愁女出嫁”的今天，萧山女性自带房车找相亲对象的行为，四舍五入，等于是“抢男丁”了。 致富走在时代前沿的萧山人民，在相亲市场上的抢起人来也是精准狠，稳准快。 只要儿子生的好 房车同样不烦恼 “男孩免费登记啦，快来登记看女孩信息！” 在赫赫有名的北京天坛公园相亲角，常见的女方免单套路被反转成了“男方免单”。 由于相亲市场中的男生太少，男孩父母可以免费登记查看女孩信息，而女孩父母则必须交10元报名费才能享受同等待遇。 还有一些丈母娘，使出了比萧山“天价赘婿”更精明的大招：招潜力股。 “89年，央企高管，年薪50万，两套三居婚房无贷款”，本身女孩已经条件过硬了，丈母娘的要求也是清奇：不看车房，只看理财水平。 “上班只能决定下限，会理财才能决定上限”。 想想今年绿油油的股市基金，那些还能维持年化收益10%的金融达人们，确实不容小觑。 围观群众谁能不感慨一句，“丈母娘这招，确实高”。 说回来，上面那则年薪50万的小伙在上海相亲角被鄙视的视频，上海婆婆们一看就觉得是在搞笑 家里五六套房、年薪50万模样也还算周正的小伙能出现在相亲角？ 优质男孩在相亲市场究竟有多好命？ 普通人根本想象不到。 在一条关于“高学历相亲”的调查征集中，毕业于美国约翰霍普金斯大学、现在上海做大宗商品研究员的Bang说：“相比于我去找相亲，更多是相亲过来找我。” 和前女友分手仅5个月期间，父母、朋友就陆续给他介绍了5个对象，身边已经结婚的男同事还会劝他： “你再晚一两年，等工作更稳定了，你再找个00后，不香吗？” 梯度择偶下，女方害怕错过生育黄金期而急于进入婚姻，男方却可以随着年龄阅历经济条件的增长坐涨船高。 凤凰编辑部的女同事郭开心说，她妈妈也早就潜伏进了不少“xx子弟在京交流群”，名为老乡会，实际上都想着能为子女牵线搭桥。 群里高学历且独立的优秀女孩特别多，但发女孩的信息，群里往往都不怎么活跃。 而只要有男孩的信息发出来，微信群就会瞬间活跃起来，就像抢菜一样。

加拿大号称“万税之国”，政府财政收入主要各项税收，纳税人税赋繁重，但政府也给纳税人提供了许多税收减免项目。作为纳税人，要清楚了解并合理使用税免项目，降低税赋。 据NARCITY报道，今年报税季，2020年购买或翻建房屋的加拿大人，可以在纳税申报表上申报$5,000元免税，通过“购房免税额”（home buyers’ amount）获得退款。 申报“购房免税额”合资格的居所需符合以下两项条件: 你或你的配偶或同居伴侣购置了一套符合规定的房产； 你或你的配偶或同居伴侣购买这套房屋前四年内没有购置过任何房产。     // 加拿大税务局（CRA）在声明中确认：申报这项税务减免可获得$750元退税。 符合条件的房屋必须根据现行的地产注册系统以纳税人或纳税人配偶或同居伴侣的名字进行登机注册，房屋必须在加拿大，包括现房或在建房屋。房屋类型包括： 独立屋 半独立式房屋 联排别墅 移动屋 公寓单元 双拼屋，三层，四层或公寓楼中的公寓

加拿大税务局（CRA）今天发布通知，如果您在2020年购买、建造或装修房屋，则可以通过“购房者金额”（home buyers' amount ）在报税时获得税收抵免。 如果您在2020年购买或建造了房屋，则可以申报 $5,000元的房产支出。条件是在过去四年，即2016年至2020年购买前，你没有居住在你和配偶或同居伴侣拥有的另一个房屋。申请这一金额可以 得到$750的税收抵免。   如果您有资格获得残障人士税收抵免，则不必是首次购房者也可申领这笔退税。但是购买的房屋必须是为了让残疾人士居住更加便利或者更适合居住。这也适用于为残疾人亲属购买房屋的个人。 如果是新建房屋，可以申报部分GST/HST退税，需要满足以下其中一项条件。 您从建筑商那里购买了新建的房屋（建筑物和土地）用作您的主要住所 您建造或委托他人建造房屋以用作您的主要住所 您对房子进行了实质性的装修，以用作您的主要住所 如果为了让房屋变得更加便利无障碍进行装修，可以申报房屋无障碍费用（accessibility expenses），需要满足以下其中一项条件： 您在2020年底年满65岁 您有资格获得残障税收抵免 您是符合条件的个人，可以为符合条件的个人申请某些税收抵免 如果是首次购房者，可以从您的注册退休储蓄计划（RRSP）中提取$35,000元。 如果您是首次购房者并计划在购买后一年内居住在所购买的房屋中，则可以使用购房者计划（HBP）。该计划使您可以从RRSP中提取资金来购买或建造房屋。您最多有15年的时间可以将全部款项偿还到您的RRSP。 如果您有资格获得残障税收抵免，则不必是首次购房者即可使用HBP。这也适用于你帮助合资格的残障亲属购买或建房。购买的房屋必须是残疾人更容易进入或更适合他们需要。 扶持小企业 联邦政府宣布延长加拿大紧急商业款项CEBA 3月22日，副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）以及小企业、出口促进和国际贸易部长伍凤仪（Mary Ng）宣布，加拿大紧急商业款项（Canada Emergency Business Account , CEBA）新的申请截止日期将从2021年3月31日延长至2021年6月30日。 此次申请截止日期的延长适用于任何新的60,000加元CEBA贷款申请，或有的企业已收到40,000加元贷款并打算申请额外20,000元的新申请。 这次延长将使更多企业能够获得所需的支持，因为加拿大经济继续需要应对各地本地化的公共卫生限制，并且许多企业需要应对开门时间的缩短或者是服务需求的减少问题。将申请截止日期延长至2021年6月，也使CEBA与其他联邦政府商业扶持计划的时间表保持一致。 联邦政府延长申请截止日期，并对CEBA贷款做出的其他调整，例如引入了不可延期支出类别以及将贷款额从40,000加元增加到60,000加元等措施，是联邦政府对扶持小企业承诺的具体体现。 CEBA于2020年4月9日推出，向小企业提供高达60,000加元的无息贷款，以帮助他们应付收入暂时减少期间的运营成本，例如房租、水电和保险等。这些贷款是部分可豁免的，只要在2022年12月31日或之前偿还贷款余额，其中最高33%的贷款额（最高20,000元）可获豁免。 截至2021年3月18日，已有超过850,000份CEBA贷款获得批准，总计支付给企业近450亿加元的信贷。

  外国新移民涌入多伦多和温哥华，推高两地的房屋价格，并造成涟漪效应，加速两省居民迁居。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)指出，楼价上升促使居民迁居至外围地区，导致当地的屋价上调，很多人搬到人口较少的市镇生活。这份报告研究加拿大在2002至2019年间的人口流动情况发现，在特殊的情况下，人口流动会为房地产市场带来相当大的变化。 由于2020年的疫情因素打乱正常的人口迁徙，因此报告未有纳入和分析去年的数据。 搬迁范围仍受通勤限制 报告指出，多伦多和温哥华的屋价在2015至2019年急升是由于房屋供应短缺，外国人口涌入助长涨风加剧。 加拿大在2019年吸纳超过42万名外国人，几近2002年的两倍；但当中有40％并不是永久居民，以15至24岁的留学生占多数。 多伦多和温哥华的屋价上升，促使两地的人口在2015至2019年间，每年分别有接近1％和0.5％的居民迁出。由于这些人绝大部分仍然在多伦多和温哥华工作，搬迁的范围受通勤限制。很多首次置业者选择到周边地区生活，每年有1％至2％多伦多人搬到奥沙华、咸美顿和巴里，推高当地的屋价，令原来居住在当地的居民，迁居到 Collingwood、Wasaga Beach和 Kawartha Lakes等人口更少的地区。星岛记者报道

过去几个月，加拿大的房地产市场十分火爆，很多人为了买房，不断忍痛加价，有的房子溢价几万几十万。 甚至有些地产经纪都表示，加拿大的房地产泡沫高峰会再现。 按照加拿大2020-2021 房市最新分析报告，几乎所有城市都在集体暴涨。就在本月初，多伦多GTA 房子平均售价首次超过$100 万，销量暴涨52%。 很多卖家也是看中了如今的好行情，纷纷打算出手。最近一名华人就遇到了麻烦，自己的房东打算卖房，让她在短短3天的就搬家。 这位华人和房东签了一年的合约，现在租期还没有到，房东突然口头说现在行情比较好，要卖房，让她赶紧搬出来，最长三天时间，然后房东找人来家里收拾，争取卖个好价钱。 房东口气强硬，似乎没有商量的余地。 而这位华人表示，自己房子都还没找，东西也不少，三天之内肯定搬不走。 帖子一发，网友一致表示：合约没到期、没拖欠租金，不提前搬。就算是房东要卖房，在一定情况下也要至少给两个月的通知。 如果房东敢以书面形式通知你三天搬，可以告死他。 在加拿大租房，一切看租约办事。现在是房东单方面提前解约，可以是为“违约”，房东要赔偿的 (根据租约内容 “违约”，“提前解约” 条文)。 要懂得维权啊～ 赔多少得看合同怎么说 3天是不是合理，你有否“拒绝”权也是看合同怎么说。 如果房东(业主)一定要你3天内搬走，你有权在合同上的 ”房东/业主 违约/提前解约 条文中 附加/增加 赔偿。 如果房东/业主不讲理/不按照合同来处理，你尽快找律师(带好租约与律师面谈)。 必须认知一点：加拿大是讲法律的，不是地主说了算！ 还有网友拿出自己的经验，来帮助这位华人： 这个我有经验，去年跟我房东经历过一毛一样的事。 首先提前两个月通知+免最后一个月房租是基于你们合同是month to month 情况下。 如果你们是fix term的话，只要你不同意搬，房东什么都不能做。他卖房可以带租约一起卖，买卖跟你的租房合约都没关系。 你可以跟他好好谈一下赔偿。因为一般带租客的房子都会影响售价，看看他是少卖房子的钱重要还是赔偿你的钱重要。 正如各位网友所言，在加拿大，按照租房合约办事，租客的权益还是可以得到保障的。 上周，多伦多地产大亨Lamb Sterling Corp.强势赶走租客的新闻在各大媒体传播。 幢大楼一共有两层，楼下是一家汽车修理厂，楼上是改装成的四个出租房，一共住着9名租客。 3月10日凌晨1点左右，这个公寓楼的一氧化碳报警器突然鸣叫。消防队赶到现场检查后发现一氧化碳超标，而且此处从来没有获得政府的批准，能够用于住宅。 紧接着，Lamb Sterling Corp.下发一封邮件，要求租户需要在24小时内搬走，引发很大争议。 后来Lamb Sterling Corp.同意向9名受到影响的租客提供合理的补偿。 希望，房东和租客都能遵守租房合同，相互体谅。 如果有相关法律问题也可以咨询更专业的律师！

悲剧了，加拿大在世界幸福指数排名中逐年下跌！今年跌得尤其惨！ 《世界幸福指数（World Happiness Index）》由联合国可持续发展解决方案网络（Sustainable Development Solutions Network）每年进行评估。该网络采用了美国民调机构 “盖洛普” （Gallup）的数据，对每个国家国民的收入、自由度、对政府的信任、预期寿命、社会福利支持和民众的慷慨程度等进行评估。 加拿大今年悲惨地掉出了前十，2020年的时候加拿大还排在第10位，今年掉到了第15位，屈居于美国之后，美国今年排在第14位。 加拿大在2019年的时候排在第9位，2018年排在第7位，可谓是一年不如一年。 目前尚不清楚是什么导致了加拿大排名的持续下跌，有民众猜测是因为房价日益暴涨，生活成本高居不下。 排在前15名的国家分别是芬兰、冰岛、丹麦、瑞士、荷兰、瑞典、德国、新西兰、奥地利、以色列、爱尔兰、美国和加拿大。 新西兰成了排名前10的国家中唯一不在欧洲的国家。 // 今年报告的合著者，哥伦比亚大学经济学家杰弗里·萨克斯（Jeffrey Sachs）表示：“我们发现，生活满意度在北欧的社会民主国家中年复一年地增长。”，这些国家的民众感到安全，信任度也高。人们认为政府是诚实可信的，彼此之间的信任也很高。 排名还显示新冠疫情并没有显著影响排名较高的国家的排名。 报告的另一名合著者，UBC大学教授约翰·赫里威尔（John Helliwell）表示一个可能的解释是人们将COVID-19视为影响每个人的外部威胁，这产生了更大的团结感和同情心。 有些亚洲国家因为对于新冠疫情的良好控制使得排名有所上升，比如中国，从去年的第94位上升到了第84位。

自从疫情爆发之后，加拿大的房地产市场就开始变得异常忙碌，疫情催生的换大房子的交易在全国上演。房产经纪们也遇到了前所未有的高光时刻，忙碌的工作、疯狂的数钱…… NS省、以及整个大西洋社交圈内的几个省份，在新冠疫情爆发之后就出现了前所未有的房地产市场繁荣景象。 一位原本打算退休的房产经纪都称，这是从业40年来前所未有的忙碌。想必这段时间的忙碌也将为其退休生活增加更丰厚的积蓄。 根据加拿大房地产协会CREA的统计，今年2月，NS省哈利法克斯市的房房价格就比去年同期暴涨30%还多。 然而，房地产市场繁忙到如此景象，却有房产经纪放着能好好赚钱的机会不忙主业，却惦记上了别人家的狗。最终被重罚！ 这位美女房产经纪Sarah Sullivan，是新斯科舍省Dartmouth市的一位房产经纪。 去年6月，她带领潜在买家前往一套挂售房屋时，遇到了这套房屋的租客Mike Smaggus和他的宠物狗比熊犬Snoopy。 （Snoopy，图源Mike Smaggus） Sarah Sullivan一眼就看中了这只可爱的毛孩子，于是向Mike询问，这只狗狗是否出售，得到了否定的回答。 借着疫情房市的东风，Mike所租住的房屋很快就售出了，于是Mike也要开始搬家之路。 这时Sarah Sullivan提出，愿意帮助Mike照看Snoopy几天，直到Mike找到新的房子、并且允许养宠物的地方。 只是，当Mike找好房子，想要找回自己爱犬时，却被Sarah Sullivan拒绝了，说已经给Snoopy找到了更好的人家。 Mike不甘心，于是多次联络Sarah Sullivan希望要回Snoopy。 期间，Sarah Sullivan甚至对Mike表示威胁，拿着“凭借房产经纪特有的渠道获取到的信息”威胁了Mike。 无奈之下，Mike报警，称Sarah Sullivan偷了自己的狗，希望通过警方能找回自己的爱犬。 但是当警方调查时得知，当Mike把狗狗交给Sarah Sullivan照看时，Sarah Sullivan还曾经给了Mike$200元，并支付了一些Snoopy的搬家费用和医疗费用。 因此警方将事件界定为“交易”，而不能称为“偷”。 新冠疫情衍生的另一热销产品，正是宠物狗，加拿大一只宠物狗的售价多在1000甚至更贵不等。不论Sarah Sullivan是出于何种原因，但$200肯定不是一个比熊犬的正常售价。 最终，Mike将事件在社交媒体上曝光、并将事件投诉给新斯科舍省房产经纪委员会。 当地房产经纪委员会调查认为，Sarah Sullivan在这件事情中表现很不专业、不光彩，是对公众利益和整个行业声誉的损害，谴责了她的行为，并对其处以吊销牌照1个月、外加$2500元罚款。 此外，当地房产经纪委员会调查还发现，此前Sarah Sullivan就在2014年被裁定用错误的信息误导房产顾客、并在多次交易中被投诉使用不当信息。  

2月，加拿大全国房屋销量和价格均再次呈两位数增长，加拿大地产协会(CREA)只好调高今年房市预测，但同时认为下半年房市行情估计有所放缓，经济学家们纷纷警告市场过热太危险。 数据显示，受超低利率、大房子需求火爆和房源极度稀缺等多重因素驱动，2月加国房屋销量同比大涨39%，平均房价同比涨25%至67万8,091元。 官方预计今年房价涨17% CREA据此调高今年房市预测，预计今年全年房屋销量比去年上升27%至70.2万套，平均房价涨17%至66.5万元;明年房屋销量估计61.4万套左右，平均房价估计再涨16.5%至67万9,341元。 也就是说，到明年(2022)年末，加拿大房价将比现在至少上涨约34%!这还是官方比较克制的预测。 CREA认为，行情如此火爆是因越来越多而立之年的千禧一代入市推高需求。 专家认为，政府应在危机到来前想办法解决，如打击投机，遏制盲目加价抢房做法，调高贷款利息，收紧按揭等，找出市场长期规律，其中，打击投机是最直接最有效的办法。 小城市独立屋也火爆 央行在明知房市已呈现过热和泡沫初步迹象情况下，仍表示当前低利率会持续到至少2023年，或等就业和经济全面从疫情中恢复再说。 央行不行动，各大银行倒是自行采取措施了，如要求贷款人更高利率情况下也具备还贷能力。 专家一致认为，当前房市过热。央行也同意这种说法。目前情况是，受疫情影响，独立屋、尤其是郊区、城郊和小城镇独立屋异常火爆，上月房价涨幅达到前所未有高峰。 数据显示，2月一些湖滨度假小镇房价涨幅高达35%，安省巴里、尼亚加拉和西姆科县等小城镇，房价涨幅高达30%～35%。 另一方面，各地房源极度紧张。截至上月底，多伦多在内的省内近40个城镇，房屋存量不足1个月，全国平均房屋存量不足2个月，创历史新低。 公寓开始快速反弹 CREA预计，因房源紧张，房价虚高，人们普遍买房难，今年下半年到明年当前火爆行情会有所放缓，房价估计还会继续涨，只是销量因供应紧张估计会跌13%。 然而，多伦多市中心共管公寓最近回弹，有可能起到部分缓冲作用。 随着疫苗日益普及，经济逐步重启，下半年移民和留学生人口估计都会再度回升，这意味着多伦多住房需求也会随之回升。 去年受疫情重创的多伦多楼市已经呈现回升迹像，上月租金和平均售价均扭转此前颓势。 有经纪透露，几个月前，公寓上市后很长时间无人问津，如今是想看房的人房子还没看，房子就没了，还有家长为上大学的子女打听买市中心的公寓。 和CREA观点不同，经纪认为，随着移民和留学生再度大量涌入，海外加人开始返回，下半年房市只会热不会冷。  

过去几个月，加拿大的房地产市场十分火爆，很多人为了买房，不断忍痛加价，有的房子溢价几万几十万。 甚至有些地产经纪都表示，加拿大的房地产泡沫高峰会再现。 按照加拿大2020-2021 房市最新分析报告，几乎所有城市都在集体暴涨。就在本月初，多伦多GTA 房子平均售价首次超过$100 万，销量暴涨52%。 很多卖家也是看中了如今的好行情，纷纷打算出手。最近一名华人就遇到了麻烦，自己的房东打算卖房，让她在短短3天的就搬家。 这位华人和房东签了一年的合约，现在租期还没有到，房东突然口头说现在行情比较好，要卖房，让她赶紧搬出来，最长三天时间，然后房东找人来家里收拾，争取卖个好价钱。 房东口气强硬，似乎没有商量的余地。 而这位华人表示，自己房子都还没找，东西也不少，三天之内肯定搬不走。 帖子一发，网友一致表示：合约没到期、没拖欠租金，不提前搬。就算是房东要卖房，在一定情况下也要至少给两个月的通知。 如果房东敢以书面形式通知你三天搬，可以告死他。 在加拿大租房，一切看租约办事。现在是房东单方面提前解约，可以是为“违约”，房东要赔偿的 (根据租约内容 “违约”，“提前解约” 条文)。 要懂得维权啊～ 赔多少得看合同怎么说 3天是不是合理，你有否“拒绝”权也是看合同怎么说 如果房东(业主)一定要你3天内搬走，你有权在合同上的 ”房东/业主 违约/提前解约 条文中 附加/增加 赔偿。 如果房东/业主不讲理/不按照合同来处理，你尽快找律师(带好租约与律师面谈)。 必须认知一点：加拿大是讲法律的，不是地主说了算! 还有网友拿出自己的经验，来帮助这位华人： 这个我有经验，去年跟我房东经历过一毛一样的事。 首先提前两个月通知+免最后一个月房租是基于你们合同是month to month 情况下。 如果你们是fix term的话，只要你不同意搬，房东什么都不能做。他卖房可以带租约一起卖，买卖跟你的租房合约都没关系。 你可以跟他好好谈一下赔偿。因为一般带租客的房子都会影响售价，看看他是少卖房子的钱重要还是赔偿你的钱重要。 正如各位网友所言，在加拿大，按照租房合约办事，租客的权益还是可以得到保障的。 上周，多伦多地产大亨Lamb Sterling Corp.强势赶走租客的新闻在各大媒体传播。 幢大楼一共有两层，楼下是一家汽车修理厂，楼上是改装成的四个出租房，一共住着9名租客。 3月10日凌晨1点左右，这个公寓楼的一氧化碳报警器突然鸣叫。消防队赶到现场检查后发现一氧化碳超标，而且此处从来没有获得政府的批准，能够用于住宅。 紧接着，Lamb Sterling Corp.下发一封邮件，要求租户需要在24小时内搬走，引发很大争议。 后来Lamb Sterling Corp.同意向9名受到影响的租客提供合理的补偿。 希望，房东和租客都能遵守租房合同，相互体谅。

 加国2021年房价预计升16.5％ 成交量将创新高！ 加拿大2月份楼价上升25％，交投更大幅增长39.2％，且预期2021年楼市表现强劲，平均楼价上升16.5％，交投更会录得创纪录新高，但2022年物业交投会转静。 加拿大地产商会表示，2月份全国平均楼价按年上升25％，至678,091元；成交量按年更上升39.2％，较1月份的按月升幅则为6.6％。地产商会亦预测，2021年全国平均楼价会上升16.5％，至66.5万元，2022年则会进一步上升2.16％。商会亦预期，2021年整体物业成交量会接近70.2万宗，相对2020年的551,262万宗，上升27.34％，见历来新高。但地产商会同时预测，2022年全国物业成交量会回落至61.4万宗，相对2021年的预测，下跌12.54％。  

加拿大地产协会(CREA)的最新预测让本已炙热的楼市火上浇油：该协会认为，今年加拿大楼市将持续火爆，销量可能破纪录，房价也将继续飙升。 按照这份报告的说法，今年将有70.2万套住房通过地产协会的MLS系统销售成交， 比去年55.12万套住房的销量大涨27.34％，并创下历史新高。   除了房屋销售量猛升，住房平均价格也将强势上涨。地产协会预测，今年全国平均房价将大涨16.5％，至66.5万元。 2022年房价上涨的态势不变，但涨幅将回落至2.16％。 说起来地产协会的预测看似狂野，但也不是毫无依据。要知道，这几个月来加拿大楼市也真是涨疯了，不信就看看刚刚发布的2月数据： 今年2月，加拿大房屋销量较去年同期猛升了39.2%，同时还刷新了2月销量的历史记录；与今年1月相比，也录得了6.6%的增幅。 值得一提的是，今年2月的销量新纪录可是有真材实料的，足足比之前的纪录多卖了13000套住房。 此外，2月的数据还显示，加拿大大部份地区已连续8个月房屋销量超过去年同期。而8个成交量少于去年同期的地产市场，全部都是被挂牌量极低拖累的。 除了房屋销售量猛升，房价也在强力上涨。今年2月加拿大全国平均房价达到了创纪录的67.8万加元，比去年同期猛升了25%。 温哥华和多伦多两大城市的房产市场依然疯狂，房价更是水涨船高。 统计显示，温哥华2月房屋销量同比上升73%，公寓和独立屋销量均大幅上升，房价指数破108.4万元，同比涨幅7%。 多伦多地区的房产经纪Cody Skrzypkowski形容，刚刚过去的2月是“竞争非常激烈”的一个月。 现在在他看来，标价在80万以下的公寓出现抢offer的情况已经非常普遍。另外，不少物业的价格在短短的一两个月之内就有两位数字的增幅。 “在我的职业生涯中，还从未见过这样的定价，”Skrzypkowski说。   而CTV近日曝露的一则房屋出售信息也印证了房市的火爆。报道称，多伦多东约克的一栋没有卧室、浴室和厨房的“三无”物业，也以$729,000的价格出售。 据报道，这栋物业位于Danforth Village社区，近Coxwell的951B Greenwood Avenue，实际上只是一个夹在两栋房屋之间的破旧车库。据出售信息显示，车库的前面有停车位，后面可以看到一些树和绿植。 加拿大地产协会指出，近年来新移民大量涌入、创纪录的超低利率和千禧世代开始组织家庭的现状都让住房需求激增。 新冠疫情虽然让加拿大许多经济行业陷入萧条，失业率高企，但地产行业却是个一枝独秀的例外。 当24小时宅家模式开启之后，很多人忽然意识到，在生命都随时可能失去的艰难岁月里，家才是自己真正的避风港。 与此同时，对房屋类型的需要也被彻底颠覆，居家办公让市中心的公寓不再抢手，很多人终于觉得买房可以不用考虑工作地点了，他们开始要求自置物业、希望拥有更大的生活空间和宽阔舒适的后院。 市场风向的转换也让房屋的销量进一步增加，去年下半年到今年初，市场上到处都是首次买家和急于搬迁的业主。 地产协会首席经济师卡斯卡特(Shaun Cathcart)指出，近期地产市场如此火爆，原因之一是因为供求极不平衡。 他认为，近期的买家有些是受疫情影响的刚需，还有不少是因为疫情要换房或买房，还有些人希望在房价进一步上涨和按揭利率处于低位时，赶紧上车。 超低利率刺激楼市，但严峻的疫情却打击业主的放盘意愿，供求关系的严重失衡让买家一房难求，这种情况在短期内应该不会消失。 地产协会主席普洛普洛斯(Costa Poulopoulos，图)表示，去年春季的市道疲弱，因此连续8个月销量不断创出新纪录也并不为奇。 他认为，目前来看，疫情和房屋供应严重短缺依然是影响市场的最大问题。 多伦多地产局主席Lisa Patel也表示，因为挂牌跟不上需求，市场已经开始向卖方市场倾斜。随着下半年疫苗逐渐普及，人口开始回升，供需失衡的情况会更加严重。 除了大城市楼市火热之外，加拿大不少中小城市的地产市场也开始升温。 2月房价与去年同期相比涨幅最大的地区并不是多伦多、温哥华、蒙特利尔这样的大城市，反而是Lakelands、Tillsonburg District及Woodstock-Ingersoll地区。 咸美顿市、贵湖、剑桥、滑铁卢及彼得堡的房价涨幅介于25%到30%之间；大多伦多地区、温哥华岛、温尼辟则介于10%道15%之间。 在卑诗省，今年2月也是温哥华的小城镇房价涨幅最大。其中Bowen Island和Sunshine Coast房价涨幅超过30%。 目前的楼市正常吗？近期，加拿大房价泡沫化问题再次成为国际媒体报道的对象，金融研究机构也开始发出警告。不过，地产协会认为，想让炙热的楼市降温应该还需要一段时间。 3月10日，加拿大央行的利率政策声明中称，房屋交易活动“比预期的要强劲得多”，不过央行仍然维持其利率0.25％不变。 加拿大中央银行行长Tiff Macklem（图）称，刺激加拿大经济尽快走出新冠疫情引发的经济衰退仍然是央行关注的首要问题，为此要继续实行宽松的货币和利率政策。 11日，加拿大央行副行长劳伦斯·斯切姆布里（Lawrence Schembri）表示，本国房价飙升非常不寻常，但并未表明央行是否将对此采取任何行动。 地产协会的报告认为，加拿大楼市将在今年下半年和明年逐步放缓到正常水平。与此同时，放盘数量不足和高房价将令2022年的市道放缓。 地产协会预计，明年加拿大房屋销量将下滑12.6％至大约614,000套，全国平均房价将略升2.1％至67.9万加元。

买房最怕的两件事是：买贵和烂尾。 对于刚需来说，买贵虽然让人难受，但退一步讲，至少有房子在，但是烂尾却是实实在在让人崩溃的事情。虽然和国内相比，加拿大的“烂尾”概率比较低，但是谁摊上烂尾谁崩溃。 五年前，Anna Pires接连遭受失业和离婚的双重打击。 为了让生活有点盼头，她打算用手里的所有积蓄买一个房子，重新开始生活。 当时，她看中了列治文山一个预售的公寓开发项目Modern Manors，开发商是Ideal Developments，项目就在Yonge Street与Jefferson Side Rd拐角处。 按照该开发商的申请计划，这个开发项目包括96个住宅单元，包括60个堆叠式联排别墅(stacked townhouses)，12个背对背和24个常规联排别墅(townhouses)。 当时该项目所有单位已经售罄。 然而，这个开发公司的一名职员表示，愿意把自己买到的镇屋购买协议卖给她，价格是8万加币加上自己已经支付的2万加币订金。 如今5年过去了，原本以为自己很快就搬进新家，但是最近她却发现，那个梦寐以求的房子岌岌可危。 上月，开发商Ideal Developments向数十名买家发出律师信，告诉他们去年夏天将项目的土地转让给另一家公司Grand Grace Developments，两家开发商对于是否要履行购买协议存在不同意见。 原开发商认为，新开发商应该履行之前的业主购买协议，但是新开发商打算转售这些原本已经被出售的单元，价格自然是比5年前贵了很多。 今年1月，Ideal Developments向安省高级法院提出申请，要求法院命令新开发商签署70多份现有的购买协议，而不是转售这些单位。Ideal在申请中辩称，土地转让的条件是Grand Grace承担了所有现有的买卖协议。 当Anna Pires看到这封律师信的时候，整个人都崩溃了。 “我把我毕生积蓄都投在这个房子上了，一想到我可能得不到这个苦苦等待的房子，我的心都碎了。” 对于是否认可之前的买卖协议，Grand Grace没有直接回应。 但是，2月份，Grand Grace曾给该项目的购房者的信中否认该项目购买协议的任何义务。 3月30日，这个案件的听证会将举行，如果一旦判定新开发者不必遵守现有的购买协议，那200多位购房者真的要走投无路了。 Anna Pires表示：“这个房子就是我全部的计划，没有Plan B，我把我所有的钱都压在上面了。” 法庭文件显示，截至2020年5月，Ideal已签订了36栋公寓式联排别墅和36栋永久产权联排别墅的购买协议。 Ideal Developments的律师Bill Friedman表示，开发商的意图是在下个月左右解决所有购买协议，但由于此事尚在法庭上，他无法提供详细信息。 “买家的订金都是信托形式的，一定会被退还。” 此外，Friedman表示，Ideal已经拿到了法庭禁止Grand Grace出售相关房屋的命令。不过CBC并没有看到这条禁止交易令。 但是，五六年过去了，就算是退钱，如今的房价也让人高攀不起了。 Sam Esaad就是其中一位堆叠式公寓的买家，他和女儿都买了这个项目的房子。 他表示，和6年前相比，列治文山的房价已经疯涨了很多，现在拿回定金根本买不起房。 “这完全摧毁了我和女儿的梦，当时是我劝女儿买下这个房子的，我感觉很抱歉。” Marjan Asmani是一位地产经纪，也是其中一位买家，早在2015年就买下了房子。 1月底，她在为客户找房子的时候偶然发现，她自己买的房子已经被重新出售了。 “我非常愤怒，我很难相信这种事竟然在加拿大发生。” 她赶紧联系广告商的联系人，但是被告知必须和Ideal协商解决。 有律师表示，在买房的时候，强烈建议买家直接从开发商手中买房，而不要购买转让的房产。如果真的遇到问题，买房的订金会被退还，但是转让费只能自己承担了。 在加拿大，开发商在发售新的楼盘后，会要求购房者在签订合同后的一段时间内，支付购房保证金，并提供银行贷款担保证明。 当“期房”销售到一定数量之后，开发商就会向银行申请贷款，在项目进行到一定程度后，银行开始发放建筑款。 相对来说，烂尾的几率比较低，开发商会将购房者的订金交给信托保管。 然而，几年过去了，房价不断上涨，购房者失去的是一种“机会成本”，同样的钱在手里，可能连当初的半个房子都买不到了。 所以，在买房的时候，一定要做好背景调查，选择名气大、实力强的开发商，尽量避坑。