地产

温哥华最便宜的房屋出售，现代装修，售价不到100万 目前市场上最便宜的温哥华房屋是一座巷道房，售价不到100万，却增添了一丝奢华。   这处位于Hastings Sunrise的1400平方英尺的房屋是3513 Triumph Street新建的三重房屋之一，未来的业主无需担心共同物业费用。 “这栋令人惊艳的三卧三卫物业位于东温哥华的最佳地段，采用开放式设计，配备工程木地板、中央空调、地热采暖和智能家居技术，您可以通过手机控制一切，”上市代理人Sam Mehrbod在描述中写道。   3513 Triumph Street   3513 Triumph Street 3513 Triumph Street 这所房屋在厨房和浴室内采用白色和灰色大理石风格的装饰，并配有宽敞的露台。由于房屋全新，仍在保修期内，并配有一个专用停车位。 3513 Triumph Street 作为一座巷道房，邻居相对较近，但潜在买家将拥有一栋独立的房屋，售价却不到100万，不需与他人共享墙壁。 截至2025年2月，温哥华独立住宅的基准售价约为200万，加 townhouse 的平均售价为110万。加拿大银行在3月12日将基准利率下调了25个基点，这意味着在加拿大发展按揭贷款变得更加容易。  

据CBC News报道，BC省上诉法院近日驳回了一家公司的诉讼。 该公司耗资$3000万在大温本拿比购买了一幢有38个单元的多层公寓楼，并被通知需要缴纳$600万的海外买家税，但公司老板本身有加拿大永久居民身份，认为自己不应该缴海外买家税，因此该公司向法院提起了申诉。 据法庭文件，编号为BC1164708的有限公司于2018年购买了位于本拿比Metrotown的5978 Wilson Ave，并支付了141.8万元的交易税(即物业转让税)，并将该物业托管给编号为BC 1162509的有限公司管理。   收购时，这两家公司的所有股份均由第三家BC公司Global Dingye Capital Ltd.拥有。   Global Dingye 的唯一股东是南京鼎业投资房地产集团有限公司(Nanjing Dingye Investment Real Estate Group Co. Ltd.)，该公司是根据中国法律在中国注册成立的。 法庭文件称，南京公司的大股东陈先生(Mailin Chen)和小股东雍女士(Yongjin Yong)均为加拿大永久居民。 2020年12月，BC省财政厅通知业主BC1164708公司，经过调查，将额外征收600万元的海外买家税(即额外物业转让税，Additional Property Transfer Tax)，因为购买该物业的公司的控股公司“既未在加拿大注册成立，也未在加拿大证券交易所上市”。 公司接到通知后，先是向BC财政厅提起了申诉，然后上诉至BC高等法院，最后上诉到了BC省上诉法院。 本案的关键是认定购买5978 Wilson Ave的公司为外国实体到底对不对。 法官Harvey Groberman在裁决书中详细阐述了这一问题，即买方的母公司(该公司在中国注册成立，但股东是加拿大永久居民)是否应根据《物业转让税法》(Property Transfer Tax Act)被视为外国实体。 Groberman在维持BC高级法院的判决时表示：“该法规的目的(通过降低BC省的住宅物业对外国买家的吸引力来冷却房地产市场)与将加拿大公民或永久居民拥有的外国公司视为外国‘实体’的解释并不矛盾。”海外买家税与业主透明注册制 本案中涉及了BC省两个最近十年来实施的专门打击海外买家的法规，有必要先给大家回顾一下。 BC省海外买家税从2016年8月开始实施，当时还是BC自由党执政。征收对象是所有在大温地区买房的外国实体(foreign entities)或应税受托人(taxable trustees)，没有加拿大护照或永久居民身份的买家均视为“外国实体”。 一年多后，BC新民党(BC NDP)上台，在执政后的首个年度财政预算、即2018年财政预算中，进一步将海外买家税税率从15%提高至20%，并将征收范围从大温拓展到大维多利亚(Capital Regional District)、菲沙河谷(Fraser Valley)、奥肯那根中部地区(Central Okanagan)以及纳奈莫地区(Nanaimo Regional District)。 为了进一步打击地产购买中的逃税、漏税现象，2020年11月30日，BC NDP政府正式启动了“业主透明注册制度”(Land Owner Transparency Registry)，公司、受托人或合伙人在BC省购买物业时，必须披露该物业的实际权益持有人;对于2020年11月30日之前购买的物业，则在未来一年内补登记(后来延长了时限)。 这项法规主要针对的是以公司名义买房的实体，因为BC省之前的法规并没有要求公司买房时披露实际所有人信息，因此不少地产投资者包括海外买家就将自己隐藏在公司或信托的名下。控股公司在中国注册，连带BC公司被认定为外国实体 在判决书中，法官Groberman称，“此次上诉的唯一问题是，根据法定制度，南京鼎业公司作为外国公司的身份是否使上诉人成为‘外国实体’或’应税受托人’。如果上诉人是外国实体或应税受托人，或两者兼而有之，则必须维持额外物业转让税的评估。只有当上诉人既不是外国实体也不是应税受托人时，其才能在上诉中获胜。” 经过审视上诉人的抗辩理由以及下级法院法官的判决理由，Groberman认为，南京鼎业公司符合《物业转移税法》中所定义的“外国公司”，因为它是Global Dingye公司的唯一股东，而且直接控制该公司，以及非直接控制两个编号公司。这使得这些公司都是根据《物业转移税法》的规定成为“外国实体”，尽管它们也可能由加拿大永久居民控制。同时，法官还认定BC1164708公司符合《物业转移税法》“应税受托人”的定义。 因此，上诉法院维持财政厅和BC省最高法院的判决，驳回上诉。一点思考 本案中的物业5978 Wilson Ave是一幢租赁型四层公寓大楼，BC Assessment的最新估值为$2076.3万。 此类物业非一般意义上的由个人拥有的住宅公寓，通常由机构投资者拥有并进行物业管理，靠长期出租来赚取比较平稳的投资回报。 在温哥华乃至加拿大，这样的物业很多，其后不乏一些大基金的身影，也包括美国的投资机构。 而且，最近一两年，由于美元升值加元贬值，美国投资者正在大肆收购加拿大的房地产，因为商业地产投资并不受加拿大海外买家禁令影响。 另外，据Livable.com的信息，5978 Wilson Ave地块正在预建设阶段。 据Storeys的报道，大温开发商Bosa Properties已于去年9月向本拿比市提交了该地块的重新分区意向书。 小编在本拿比政府网站上也查到了该地块已经获得了市府的许可。 从上述资料来看，本案中BC1164708购买5978 Wilson Ave本意是一个商业地产投资，并非单纯的“炒房”，为什么要被征收以打击投机为目的的海外买家税?是商业操作层面出了问题，还是政府行政失当?确实值得我们思考。 不管怎样，上述案件为我们提供了一个典型的司法解释，希望能对于有意在BC省乃至加拿大进行地产投资的广大华人企业家有所借鉴。

尽管需求进一步下降，加拿大房价仍在继续加速增长。加拿大房地产协会 (CREA) 的数据显示，2 月份房价上涨。房价上涨的同时，销售额却出现了多年来的最大降幅，这进一步缓解了库存压力。这并非传统情况。 上个月，加拿大现房价格继续上涨。2 月份，基准（或典型）房屋价格上涨了 0.6%（+4400 加元），达到 71.37 万加元。与去年同期相比，房价下降了 1.0%（-6900 加元），但变化可能即将出现。 图源：CREA   年增长率进一步进入亏损区间，但这是由于 12 个月窗口期的变化造成的。去年此时的下行压力已开始减弱，掩盖了近期的加速趋势。最近的数据显示短期加速，3 个月（年化）增长率明显高于年增长率。这也比去年同期高得多--去年同期没有关税威胁，人口增长较快，销售额也更高。 图源：CREA   由于短期加速先于年增长率的上升，这表明上升压力在增加。在基本需求受到侵蚀的背景下，这有点令人费解。 加拿大房屋销售量创下多年来最大降幅，库存保持稳定 加拿大房地产需求持续减弱。CREA 特别指出，经季节性调整后，2 月份的月度销售量下降了 9.8%，这是自 2022 年 5 月加息之初以来的最大降幅。该行业专业团体将此归因于 “关税的不确定性”，但值得提醒的是，这种不确定性推高了房价。 2 月份未经调整的年增长率（-10.4%）显示，房屋销售放缓的速度与贸易战宣布前相似。市场上的买家也支付了更高的价格，他们很可能认为利率下降会推高 3 月份的房价。除了关税带来的不确定性外，还有其他原因。 市场通常不会出现价格上涨、销售疲软和库存增加的情况。业内人士将这一奇怪的组合归因于关税的不确定性，但更高的价格表明这更像是房价的上涨。 许多消费者对本月的降息早有预期。利率下降通常是经济疲软的标志，但在大流行病的低利率冲击之后，似乎预示着投机性增长。那些期待更便宜的信贷引发需求激增的人将会失望。上次降息刺激了通胀预期，增加了抵押贷款利息成本。

根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 周一发布的新公告，继 2025 年强劲开工后，大温哥华地区 2025 年 2 月的新屋开工量同比下降了 48%。 2025 年 2 月大温哥华地区新屋开工总数为 1,404 套，低于 2025 年 1 月的 2,007 套。 2025 年 2 月，阿伯斯福-米逊 (Abbotsford-Mission) 的开工率年增 156%，而芝里华克 (Chilliwack) 的开工率成长 117%。 不过，与 2024 年 2 月相比，大维多利亚地区新屋开工量下降 49%。 亚省卡加利上涨了 44%，爱民顿下降 10%。 一般来说，新屋开工被定义为建筑物建造工程的开始。 与加拿大最大的房地产市场形成鲜明对比的是，大多伦多地区的房屋开工量在 2025 年 1 月达到 2,368 套，同比下降 41％，2025 年 2 月达到 1,479 套，同比下降 68％。 据 CMHC 称，大温哥华和多伦多地区 2025 年 2 月的住房开工量下降都是由于「多单元和独立式住宅开工量下降」。 大满地可地区的住房数量在 2025 年 1 月同比增长 112%，达到 2,540 套，在 2025 年 2 月同比增长 6%，达到 857 套。 截至 2025 年 2 月的 6 个月内，加拿大全国新屋开工量增加了 1.1%，达到 239,382 套。但在加拿大的大都会地区，新屋开工率年减了 21％。 根据加拿大皇家银行经济部最近的报告，加拿大央行设定的较低政策利率正在推高住房需求，但在连续几年价格大幅上涨后，这种需求已经减弱。然而，由于联邦政府削减移民目标和经济逆风（尤其是加拿大和美国贸易战）导致人口成长急剧放缓，缓解价格上涨的压力。 关税影响可能会抑制住房需求、削弱市场信心，并可能导致大量失业。关税还可能增加建造新房屋所必需的材料成本。 加拿大央行为刺激借贷和投资而进一步下调政策利率，可望抵消贸易战带来的部分负面影响。 加通社资料图片

这两天，多位华人网友在小红书上发文称：3天之内，大温列治文Terra Nova社区的一处豪宅接连发生3次火灾。   有网友爆料称，第三次起火之后，消防员觉得有安全隐患，所以决定必须将房屋拆除。 之后挖掘机也开到了现场，看样子是准备开拆了。     更加悲催的是，房屋起火时家里根本没有人，屋主一家出门旅游去了。 不幸中万幸的是，这起火灾没有造成人员伤亡，邻居的房屋也没有受到火灾影响。 按照网友的描述，火灾发生在在4天前的清晨六七点左右。 起火房屋位于列治文River Road的Terra Nova社区附近，是一所临街的河滨豪宅。 房屋起火后，六七辆消防车很快赶到现场，相关路段也被封闭。   网友称，当天的火很快被扑灭了，房子主体结构都在，但大火已经将房顶烧穿，好在当时应该没人受伤。       不过，原本完好的豪宅已经变得面目全非了。 除了屋顶被烧穿，房屋的墙体、窗户都遭到严重损毁。房子里被烧的黑黢黢的，房子里的家私、物品很多大概也都付之一炬。     从网友拍摄的照片中还能看到，一楼的车库也遭到大火破坏，车库门已经变形，里面还停放着一辆汽车。 有自称是知情的网友表示，起火时屋主全家正在外出旅行，结果可能无人及时发现火灾，导致屋内部物品损失惨重。 有自称是邻居的网友称，火灾之后空气中的烟味久久不散，更吓人的是，短短的一天之后，这栋房子竟然复燃了！ 这位网友称：“这两天回家都闻到烟味，我还和家里人说，火灭了，怎么还有很大烟味？ 结果今天(3天前)早上5点多房子又烧了！我们听到消防车的声音，赶紧穿衣服出来，还以为是烧到隔壁邻居家了，结果还是这栋房子。” 从该网友发出的视频来看，起火时天还没亮，消防员已经在奋力灭火。 当天的火势主要集中在豪宅二楼右侧，从视频中就能看到喷出的火焰。     有网友直呼，隔壁接连起火，邻居真是瑟瑟发抖。拍视频的网友也证实，当时真的有火花往隔壁房子飘，好在又被扑灭了。     已经熄灭的大火为何会再次复燃，不少网友感到疑惑，尤其是当晚列治文一整夜都在下雨，怎么还会起火？ “会不会是有纵火？”     “会不会是流浪汉趁着房子无人，进入屋内翻找东西，不慎引发的第二次火灾。”     也有网友猜测称：“会不会是因为木制品比较容易复燃？”   结果，还没等到消防当局给出明确的原因，就有网友爆料称，这座房子又起火了。 “刚刚第三次着了，隔壁又被喊出来了，还披着被子…” “隔壁两家估计都不敢睡觉了”。 还有网友表示，因为不放心，晚上已经有人值守了，就在起火的房子对面。 更惨的是这所房屋第三次起火之后，也许是因为消防部门觉得房子还有起火隐患，因此直接“召唤”来了挖掘机，准备直接把房子拆了。 屋主旅游回来，直接变空地了。   据介绍，房屋发生火灾后，通常情况下应当保留现场，让保险公司介入评估损失并处理索赔事宜。 但如果火灾发生后房屋结构已经不稳定，随时可能倒塌且存在再次着火隐患的话，消防或市政部门可能会不等保险公司调查完毕，就先行介入紧急强制拆除。     有网友透露，这所房屋建于1992年，是一座两层独立屋，房屋估值超过290万，房主在此居住已经超过20年。 度假归来，好好的房子变成了空地，不知道房主一家要怎样承受。 还有网友表示，更惨的是不确定保险公司会赔多少。很多保险公司规定，出门两周以上要通知保险公司，保费会贵一点。无人在家的情况会怎么赔，真是不好说。   还有网友称，自己的朋友家也曾发生过类似事件，回国一个月，租客把房子烧了，保险公司不给赔。   截至目前，消防部门仍未公布这所房屋接连发生火灾的具体原因，感觉屋主后续的麻烦真是不会少。 在这里也提醒各位亲们，举家旅游之前还要注意好自己房屋的安全，关闭所有不必要的电器，清理家中易燃物品，同时也确定好自己房屋保险的具体条款。