地产

列治文一华裔地产经纪在2016年冒充另一个经纪进行交易，因行为不当被注销牌照。他表示，当时自己在地产经纪行业的日子很短，加上盲目遵从上司的命令，要他冒充他人身份处理该笔楼房买卖，他才会这样做。   据加拿大广播公司（CBC）报道，根据卑诗房地产议会最近的通告，地产经纪李天一（Tian Yi Li，译音），洋名理查德(Richard)承认专业行为不当后，已同意取消他的执照。 同意令称，李天一在接触一个新客户时，使用了另一个经纪的卡片(名片)，甚至在正式文件（包括买卖合同）上使用该个经纪的姓名。该个被冒充的经纪当时身在国外。 李天一告诉卑诗房地产议会称，事发于2006年秋天，他领取经纪牌照刚刚几周，并不熟悉规则，当时在列治文一间地产公司工作，是被上司R.K.误导了。 李天一又称，不久后，另一个名字缩写为J.J.的地产经纪离开了该公司，R.K.告诉团队，他们可以用J.J.的名义工作。 还须支付1,500元执法费用 在2016年10月，李天一表示，R.K.介绍一个买家给他。在他们到三角洲一柏文楼盘展销中心，与卖方地产代理会面之前，RK指示他使用J.J.的名字作为买方代理。 他其后使用J.J.的名字，协助买家落价，又把J.J.的名片递给卖方经纪。 此外，李天一续道，在交易正在商讨期间，他试图联络J.J.，可是不成功。 直到展销中心的职员电邮给J.J.，告知有佣金时，才揭发事件。卖方最终解除了买方的合同，并退还了订金。 李天一对新入行的房地产经纪提出忠告，加入团队时要谨慎，并确保跟随有经验且诚实的团队负责人。 代表R.K.的律师在一封电子邮件中称，其当事人坚决否认这些指控。 李天一的执照将于6月21日被取消，而他在未来3年内不能申请新的执照。他还须支付1,500元执法费用。 当被问到是否会对R.K.作出纪律处分程序，该议会未有回复。

一对在多伦多生活了20多年夫妻终于痛下决心离开多伦多，希望选择一个人口密度不高的地方去生活，在从加西到加东的搜寻之后，他们把目光投向安省Essex的一名不知名小镇科尔切斯特Colchester。两个人现在仍在庆幸这个决定，因为在这里找到了他们真正想要的生活。 图源：blogto 蒂姆（Tim）和安珀（Amber）像许多逃离多伦多的城市居民一样，希望找一个小镇生活。 蒂姆说：多伦多就算不是世界上最好的城市也是世界一流的城市，这里是文化，艺术和美食的大熔炉，从这点上说多伦多很难被击败。我们在这里生活了20多年，但有时候改变可能是一件好事，我们一直在尝试新的冒险生活。幸运的是两个人都找到了可以远程工作的工作，因此离多伦多3小时的路程已经不是问题了。 他们于2021年初搬到了科尔切斯特，蒂姆说搬家不久他们俩就喜欢上了这个地方，这里恰好也是加拿大陆地最南端的定居点。 他说：我们是真的喜欢科尔切斯特。社区很小，人们一直很热情，人们之间关系非常紧密，这是你在电影中看到的那种无需锁门而邻居又是您最好朋友的地方。 尤其独特的是环境和气候。 科尔切斯特是加拿大的最南端，这里夏季基本上比多伦多要多两个月。 社区最知名的就是其蓬勃发展的葡萄酒产业。这里拥有20多个酿酒厂，其中5个就在他们的新房子步行距离之内。 这里也是加拿大一些农业用地的心脏地带。无论是苹果，新鲜的西红柿还是桃子，你都可以直接去农场买当地的农产品。 这里距温莎只有20分钟车程，因此那些大型商店也很容易到达。 距离他们家仅30分钟路程就是美丽的霹雳角国家公园。 蒂姆说他的小狗也喜欢科尔切斯特的苹果园。 科尔切斯特实际上拥有了一切。这确实就是电影中看到的梦想家园。 相关链接： https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/05/couple-ditched-toronto-little-known-town-dream-come-true/

面对火爆的加拿大楼市，原本大家都以为政府会借助6月份调息政策，抑制一下疯长的房价时，不曾想又有一个新措施迎面而来，而且这个措施的颁布，简直就是在火上浇油！ 政策显示：5月3日(下周一)，加拿大政府将放宽首次购房激励计划(First-Time Home Buyer Incentive，FTHBI)，这是2021年首次调整购房政策。 首先我们先了解一下，之前的“首次购房激励计划”吧!此计划开始于2019年9月，主张“你买房，政府垫款”的手段，来帮助首次购房者降低贷款金额。计划中指出，购房者年收入需要少于12万，只要支付5%首付款，就能获得加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)提供的，相当于房价10%的无息贷款，这相当于降低了抵押贷款的金额。而且，房屋按揭贷款加上补贴后，总金额不能超过48万，也就是购买的房产不能超过56万! 而新计划显示，如果买家要在多伦多、温哥华或者维多利亚买房的话，最高年收入已经从12万上升至15万，最高贷款金额已经从收入的4倍上升至4.5倍，这表示之后的贷款金额将会从之前的48万，上升至67.5万，整整多出了20万。 不过，CMHC提供的这笔补贴虽然免息，但免息的这一部分依旧属于CMHC，它将参与房子日后的升值和贬值。未来如果屋主要卖房的话，CMHC将收回同等比例的金额，如果屋主想要买回CMHC的所有权，也可以按照市值计算! 当然这个政策的推出，也引来了很多争议。加拿大丰业银行和加拿大皇家银行也表示，更多的激励措施并不能提高负担能力，反而会使不平等现象更加严重，并破坏经济稳定。 而加拿大几家大银行以及国际货币基金组织(IMF)在过去的一年里，也多次警告政府，不要放款首次购房者计划。 那么，对于这个计划，网友怎么看呢?一些网友表示：这是楼市利好的政策，预示着第二波大涨的提前到来，大家可以尽快上车了！   还有些网友表示：这个计划只能让低价房大涨，买不起的更加买不起房了！    

近日，BC省Tumbler Ridge小镇网络中断瘫痪，导致近千人无法上网。 经维修人员调查后，终于找到了罪魁祸首，那就是海貍，原因就是它咬断了一条主要的光纤电缆造成的。 大家都知道海狸，也称河狸，加拿大人称之为“贝瓦”(beaver)，是加拿大的国宝。 从外形来看，体型肥壮，头短而钝、眼小、耳小及颈短。前肢短宽。无前蹼，后肢粗大，趾间具全蹼，并有搔痒趾。多栖息在寒温带针叶林和针阔混交林林缘的河边，穴居。 喜爱夜间活动，白天很少出洞，善游泳和潜水，不冬眠，自卫能力很弱，胆小，喜食多种植物的嫩枝、树皮等。 尤其是门齿锋利，咬肌尤为发达，一棵直径40厘米的树只需2小时就能咬断。 据Telus称，维修人员在附近的一道大坝检查光纤电缆时，发现破坏王就是海貍。 首先，它们先是咬破了有4.5英寸厚的管道保护层;然后，开始在多处位置进行咬破;最后，一直沿着小溪向地下挖洞，直到挖到埋在地下约3英尺的电缆。 这海狸的作战计划，真是看起来十分的聪明，并不像它的外表那样很笨拙的样子呢。 对此，有网友表示：既然是国宝干的事情，那么，忍者即可，听起来真是又无奈又好笑。 说起来，海狸之所以能够成为加拿大的国宝，是因为它是加拿大历史的重要象征，身上有着加拿大历史和文化的印迹。 在加拿大，海狸的形象随处可见：五分硬币的背面图案、服装品牌标志(ROOTS)、吉祥物等。 总之，面对这样调皮的国宝还能怎么办，只能宠着了。

突发惊喜！加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）2021年首次购房政策的最新调整，悄悄地发布了！下周生效！ 除了政府补贴首付的就旧外，首次购房者在多伦多，温哥华、维多利亚置业时，年收入不能超过12万的限制放宽到了15万，最高贷款金额从收入的4倍提高到了4.5倍。贷款金额从48万升为15X4.5=67.5万。 境内的非居民，即将成为新移民者，全部适用这个政策。 加拿大首次购房奖励计划(FTHBI) 在2019加拿大联邦大选时，现任总理杜鲁多推出了首次购房者奖励计划(FTHBI)，并于19年9月2日正式实施。该计划相当于政府提供一定金额的资助（鼓励金），帮助购房者减少每月所需的房贷还款额。 有资格享受这个政策的必须是首次购房者，年收入不能超过12万元（2021年新政调整提高到15万），另外所持有的房贷金额，加上鼓励金额，不得超过参与者家庭年收入的4倍（2021年新政调整提高到4.5倍）。 具体的政策措施包括： 对于购买现有房屋，可以获得5％的鼓励金额。对购买新建房屋，可以获得5％或10％的奖励金额。 对于新的或转售的移动/制造房屋，可提供5％的鼓励金额。 鼓励新建住房的供应。 不需要持续还款，鼓励也不计利息，借款人可随时偿还鼓励金额，无需支付提前付清罚款。 政府所拥有的股权价值随住房价值的上下浮动而变。 买方必须在25年后，或是在房产出售之时，偿还鼓励金。 根据下表，如果一个家庭要购买50万元的住房，该政策每月可节省286元或每年3430元左右。 政府的目的是让更多的中产阶层、以及那些努力工作争取加入中产的人士找到安全、便利和可负担的住房。这一政策将帮助全加拿大近10万户家庭拥有他们的第一套住房。 相关链接： https://www.placetocallhome.ca/fthbi/first-time-homebuyer-incentive#CMAhttps://www.placetocallhome.ca/fthbi/first-time-homebuyer-incentive?utm_source=vanity&utm_medium=redirect&utm_campaign=fthbihttp://www.cmhc.ca/semp

太魔幻了！ 就在刚刚！ 大量多伦多华人和留学生， 居住的北约克网红绿楼， （位于Yonge/Sheppard） 出大事了！ （地址：9 Bogert）   难得一见的震撼大场面， 必须先上图！‍ ↓↓↓ 相信大家已经猜到了， 是的！水管爆了！ 整栋公寓楼现在水流成河！ 积水目测也有4-厘米了， 走道、楼梯间、房子里无一幸免... 电梯口，‍ 下着“倾盆大雨”！ 哗啦啦啦啦啦~ 电梯是没法坐了， 想爬楼梯...也没门儿！ 楼梯间已经秒变“水帘洞”！ 不打个伞+穿双雨鞋， 绝对没法踏出一步！ 万万没想到， 春天最大的第一场“雨”， 竟然是在室内！ 绿楼里的小伙伴一开门， 都惊呆了！ 住在高层的都哭昏了！ 家里全被淹了！ 41楼的华人住户称， 已经变成“瀑布房”... 住在楼下的， 天花板也是各种漏水， 拿抹布修了个水坝可还行？！ 再看一眼外面的世界， 多伦多晴空万里， 只有绿楼下着雨... 太心酸了！   更要命的是！ 一片狼藉还没收拾， 住户们收到了令人措手不及的通知， 消防部门建议25-42层的住户， 赶紧断电并撤离， 住户应联系保险公司， 安排其他的住宿地点！ 无法安排替代住宿的住户， 应找管理处安排消防部门协助。 另外，电梯已经停止工作， 住户出入只能爬楼梯了。   收到这个消息， 许多华人住户都慌了！ 9 Bogert 微信互助群炸了！ 大家都不知道需要断电多久， 有的人没有买保险， 无处可去又无法安排住宿... 有的人担忧， 现在疫情住酒店太危险， 但是又别无选择... 还有， 人搬走了， 冰箱里的东西咋办... 宠物怎么办... 屋主人不在加拿大咋办... 留下一堆令人头疼的问题... 截止发文前， 已经有相关人员， 前往绿楼帮忙吸水， 消防车也到场了， 但是水管还没修好， 漏水仍在持续... 根据管理层最新消息， 所有25-42层的住户， 要在今晚6点30之前撤离， 并在大楼大堂集合。 眼下疫情那么可怕， 这是要让大家去哪啊？！！

随着冬天的过去，不列颠哥伦比亚省一些季节性经济比重比较大的城镇出现了比以前更加严重的住房危机。 COVID-19病毒肺炎疫情导致不少人在家里上班，不少人把家搬到离大城市较远、风景秀丽的小城镇去居住，这让本来就出租房源紧张、房价不断上涨的一些旅游城镇的住房问题更加紧张。 加拿大不列颠哥伦比亚省温哥华岛District of Ucluelet地区采取了为期六个月放宽对宿营车限制的实验性措施以解决住房危机，准许公司和房主申请临时许可证，把自己拥有的地皮有偿提供给使用宿营车的季节性房客。 镇政府不但将把申请许可证的费用从原来的850加元减少到350加元，而且将大大缩短审批时间。 不过，镇政府会监督宿营车住房的上下水、垃圾、和防火安全标准的问题，以确保安全和卫生标准得到落实。  

加拿大楼市久不降温，房价也是屡创新高，但是高也得有个限度不是，总不能太离谱了!最近小编就发现一些网友吐槽自己见到的奇特房源，成交价最高的那个TH，竟高出挂牌价格39万！ 以下就是这位网友晒出的房源详情，帖子内还吐槽说：这个TH非边间非学区，竟然买了1.47M，相比挂牌价，高出太多…… 来源：约克论坛 发出之后，也有围观的网友表示，这个房源是刚装修的，价格里面自然是包括装修费用的…… 来源：约克论坛 不过，即便是包括装修费用，成交价高出那么多，也是比较厉害的!当然，像类似的事情，其他网友也遇到过，还有一位网友晒出了东桂林Sharon区的一间独立屋，大家都知道，这个区域并不是特别火爆的区域，竟然也比挂牌价高出将近19万多…… 来源：约克论坛 最后还有网友扒出了房源的俯瞰图，并表示：这种lot还挺奇怪的！ 来源：约克论坛 当然，每个人挑选房源的标准是不一样的，看中的点也不一样，所以出现这种价格差倒也不足为奇，毕竟楼市整体的状态都比较火爆！不过，最近新闻曝出6月份会来一波压力测试，有专家预测房价会跌40%左右，不知道楼市会不会因此迅速降温? 网上还有经纪表示，站在买房者的角度来看，6月份的压力测试未必是件坏事！ 来源：新浪微博 随后，这位经纪还晒出了相关的Model： 来源：新浪微博 关于加拿大楼市发展的前景，各界专家都猜测、议论，但终究会走向何方还未可知，不知道大家怎么看呢？

温村土地多值钱?公校考虑卖了盖楼 　　用寸土寸金形容温哥华毫不为过，土地资源是有限的，但人口的增长和购房的需求却仍在持续增长，这让小小的温村的地价更值钱。近日，温哥华教育局（VSB）表示，考虑出售一所公立学校，来为学区筹集新的收入。 　　据介绍，这所建于1912年的老学校Sir Sandford Fleming小学，建筑物已经被学区考虑拆除，联合学校旁一片空地将会打包出售或是长租出去，给学区增加收入。这块土地位于东49街和骑士街交界处，面积大约相当于7套独立屋住宅土地。 　　VSB的报告指出，初步研究表明，这块土地的位置具有巨大的潜力，可以在实现社区利益的同时获得所需的资本收入，来帮助学区实现新的教育开发。而此前，2020年9月，一所替代的全新抗震学校大楼，位于东47街附近，耗资1960万的学校已经开放，从而腾空原来的老学校建筑以便于拆除。 　　此外，学区还计划安装更多的屏障，以减少学校受到的噪音和交通的干扰。新建的学校更具抗震性，也更现代化。但这似乎仍然让家长难以满意。这一计划刚发布，就有家长开始请愿反对，希望保留这个老建筑以及旁边的儿童活动场地。希望能够为这个社区多保留一些绿地和儿童的活动空间。 　　请愿的家长指出，VSB关闭老校的原因是过去3年里这里学生人口的减少，但很明显这里新增的家庭数量在最近两年已经有所增加，很多附近的儿童都在等着入托、未来这些孩子的入学也将变得更加迫切。  

【图看天下】多伦多一间豪宅最近在市场出售，它不单座落在黄金地段，背后更有一段段的历史故事。 据blogTO网站报道，位于市中心Jarvis街504号的大宅，最近挂牌出售，它本身就是多伦多历史的一部份。这所房子被称为“古德罕之家”（G.H. Gooderham House），由多市酿酒世家的家庭成员，乔治·霍勒斯·古德罕（George Horace Gooderham ）在1891年兴建，古德罕的酒厂当年就设在今天多市著名景点“酿酒区”（Distillery District）。 乔治古德罕除了活跃商场，当年更代表保守党在安省出任省议员。乔治·古德罕在大宅内一直居住至1906年，之后大宅曾用作学校、旅馆及非牟利组织总部。1975年这幢大宅被多市指定受《安省文物法》保护。近年来，这所大宅用作活动场地。 “古德罕之家”内部面积达8,000平方呎，屋内有10个睡房、7个厕所，屋外共有15个泊车位。房子可以用作餐厅、艺廊、写字楼、学校，或再次改装成为住家。 屋内完整保留了当年的精致装潢，包括11呎天花高的主层、手工雕刻的楼梯和彩色玻璃窗。最后一个人们关心的焦点是，它叫价多少？楼宇经纪说，它叫价以1,100万元。 (图：Realtor) T11

在第三波疫情的猛烈袭击之下，近日一些突发事件也扰乱了社区的平静。 4月19日晚9:30左右，兰里市（Langley）一栋位于80街和208街仍在兴建的公寓大楼突发火灾，现场巨大的红色火焰冲向夜空，浓烟滚滚，火势一度失控，蔓延至周边的公寓和建筑。 Hewitson还表示：“消防队员面临的最大挑战是，两座建筑物之间有一个1,000磅的丙烷储罐。消防员必须在灭火的同时，协助挖掘机清除丙烷储罐，以免造成更大的火灾隐患。” 目前，起火的原因仍在调查中。Hewitson指出，起火建筑处于建设阶段，消防系统尚未到位。“有很多引发火灾的因素。” Hewitson还表示，这是他职业生涯中见过的最严重的火灾之一。还需要几日才能彻底熄灭所有火点。 兰里消防局局长Stephen Gamble从事消防工作已有40余年，他说这种严重火灾事故大约每20年会发生一次。 Gamble表示，由于起火建筑尚未安装自动喷水灭火等消防设备，导致一旦起火，火势就会迅速蔓延整个框架结构。 “我们经常把这种火灾形容为一场大篝火。” 由于变压器在大火中炸毁导致3958个住户停电，至20日上午，大部分住户已恢复供电。受火警影响，现场附近的Willoughby Slope小学也暂时关闭并停课。 此外，被迫撤离的住户暂时被安置在附近的中学，直到他们找到新的暂住场所。在彻底修缮完毕之前，他们还不能返回住所。

昨天，一位华人发帖称，自己接到通知，RBC账户突然被注销了，7年都不能和RBC有业务往来。 据这位华人，这个银行账户已经开了十几年了，绑定了很多东西，但是现在银行说取消就取消，自己还得重新设置各种东西。 最关键的是，根本想不通银行为什么要突然注销自己的账户。账户没有大额进账，也没有频繁交易，只有去年去年$9000现金存了2次，然后转出去了。 华人询问银行具体的原因，银行则表示知道原因，但不能说。 帖子一发，有网友表示，自己也遇到过一模一样的情况。 在线存支票的时候写错了一个数字，而且还是少写了，不是写多了。 支票都存完了，一个多月以后跟我说要把我账号关闭，我里面还有两万多块钱，就直接取不出来了，拖了半年多才把支票寄给我，快给我气死了，一路投诉到ombudsman也没有用。 还有网友表示，自己也是rbc十年的老客人了，账户还有贷款，结果说封就给我封了。原因也不得知，现在转去其他银行了。 那么，莫名其妙账户被注销，到底是怎么回事? 有网友表示，应该是银行怀疑洗钱，最近查的很严。 还有网友推测，肯定是你个人账户里有大规模的资金流动。估计你可能做代购小生意一类，有资金进入现金流出或者现金流入转账汇出一类的操作。被怀疑洗钱了。 不过被这里五大行怀疑洗钱。楼主要小心点了。转去其他银行也肯能会有这样子操作。 又或者，楼主收到的其中一笔转账通过第三方机构涉嫌洗钱，也许楼主本人并不知情但不影响RBC封你账户。 有网友认为，RBC表面是很随意，监管很松， 但后台一旦检测有异常，杀无赦。  不像其他银行什么小心翼翼，有问题会提醒 还有网友列出了安省银行反洗钱严格度排行榜: 1.HSBC 2.RBC 3.CIBC 事实上，在加拿大，银行账户莫名被注销的发生率很高。 TD银行账户突然被关 1600刀不翼而飞 2018年，多伦多居民Saadia Zakki突然收到TD银行“关闭银行账户”的信件。 TD银行表示：“银行定期对所有客户关系进行审查......因此......我们不能再继续支持您的当前账户和/或服务。” Saadia Zakki看到这份通知，整个人都懵了，毕竟一家人都是TD的忠实客户，十多年来一直账户没有任何问题，也没有欠账记录。 银行则表示有权随时注销其用户的一切账号，且不必对此做出任何说明。 就算后来媒体介入，TD银行的公关部经理Lynsey Wynberg最后回应，出于保护各方隐私考虑，不便对个别情况作出评论。 根据OBSI(Ombudsman for Banking Services and Investments)提供的数字，2017年共进行过370项针对银行投诉的调查，其中有17项涉及到关闭银行户头，3项涉及到取消信用卡，还有3项涉及取消line of credit。 在银行关闭户头的个案中，最常见的原因是涉及欺诈活动，洗钱及贷款作假都有可能被银行注销账户。 因为洗钱被银行销户自然不用多说，银行对待洗钱，宁愿“错杀”也不愿“漏网”。 家人多次国内回款 多伦多买房者被判洗钱 早在2015年，多伦多有位华人买家，为了买房，让家里的老人用多个人的账户分批将钱打到自己账户上。没想到，这种“蚂蚁搬家”式的汇款方式，像极了洗黑钱集团或恐怖组织的资金转移方法。后来，华人和银行客服详细说明了汇款的来源和用途，这才算解围。 此外，在买房贷款时提交的申请文件被银行监管部门发现有问题，或者申请贷款的经纪被银行查到有问题，这个经纪办过的所有案子都会被重审，相关客户也可能受到牵连。

虽然有越来越多的人担心加拿大房地产市场已经过热、甚至已经泡沫化，但加拿大的房价仍然在继续高歌猛进。 根据加拿大房地产经纪人协会星期四发布的数据，3月份有超过7万套住房成交出售，比3月份历史最高的销售数字多出了2万2千套。 实际上，自从去年5月份COVID-19病毒肺炎第一波疫情开始缓和后，加拿大的住房销售量就开始强劲上升。 在房价方面也是涨势惊人。加拿大房地产经纪人协会的数字显示，今年3月份加拿大平均房价是71万6千8百28加元，与一年前相比猛升了31.6%，不但创造了房价的最高记录、也创造了历史上最高的房价上升幅度记录。 加拿大广播公司搜集的数字显示，加拿大十个省中房价最高的省份不列颠哥伦比亚省的平均房价是91万5千加元，居第二位的安大略省的房价是86万2千加元，居第三位的魁北克省的平均房价是44万4千加元，而房价最低的纽芬兰省的平均房价只有25万6千加元。 虽然卖掉房子的人和拥有房子的人都在庆幸自己多年前买的房子在成倍的升值，但经济分析专家和经济政策制定者们却非常担心首次购房者们无缘房地产市场的问题；他们或者是买不起住房，或者是虽然得到了买房的房贷、但利率一旦上升他们就会负担不起房贷供款。 上个星期，加拿大金融监管机构建议商业银行从六月份开始严格房贷压力测试标准。专家们认为如果这一措施开始实施，则购房者筹借购房贷款的能力会减少5%。

实在是没眼看！！！ 最近的安省每日确诊人数飙升，全省处于封锁之中，可是大多伦多地区的一处工作场所，却发生了一件非常不和谐的事情...... 据多家英文媒体综合报道，大多伦多地区最大的房地产开发商之一Mattamy Homes于近日透露称，上周在米尔顿的一个建筑工地上，有多名员工雇佣了一名脱衣舞娘开派对， 而且所有人都没戴口罩，近距离狂欢，场面一度混乱不堪...... 随后，英文媒体BlogTO也从开发商那里得知，这一奇葩事件发生在上周五（4月9日）的 一处正在建造的房屋中。根据现场照片显示，一位身穿白色上衣的脱衣舞娘在一众员工面前翘起臀部，衣扣全开 ↓ 图源：BlogTO 现场的员工则兽性大发，不仅没戴口罩聚集在一起，还异常兴奋地对脱衣舞娘又搂又抱。 后来，这伙人仍觉得不尽兴，还开了瓶伏特加助兴。 眼尖的人已经发现，这伙员工身上穿的是知名建筑商Nelmar Drywall公司的工作服，这件事一下子引起了轩然大波！ Nelmar公司表示他们对此事一无所知，直到录像被公开后才有所了解。 图为：Nelmar Drywall 目前，该公司称他们已经解雇了所有参与此次违规派对的员工，并在一份声明中提到：“我们要求员工以专业的态度进行工作，而涉事人员的行为却极其不恰当！尤其现在正处于COVID-19大流行中，员工更应该恪守安全防疫准则。” 经过调查显示，地产商Mattamy Homes的员工并未参与到此次脱衣舞派对当中。 而这起事件之所以会引起公愤，不仅是因为员工们不专业的工作态度，同时还因为安省正面临日益严峻的疫情形势，这伙人不戴口罩聚众跳舞聚会，无疑是“知法犯法”，令人气愤！ 今天，安省省长福特将公布更严格的封锁措施，计划关闭与医疗、食品或车辆无关的非必要建筑、仓库和制造业。  

58岁的Patricia Atkinson在哈密尔顿Keith社区有一幢两层楼的房子，她已经在这里生活了25年，邻居都相互熟悉，生活很幸福。 去年，她的丈夫去世了，她想要继续生活在这里，但是需要偿还9万的房屋抵押信贷，这对她来说非常有难度。 她患有癫痫，并且有严重的背伤，一直在接受安省残疾人补助项目(ODSP)。让她还清贷款几乎不可能，没有丈夫的收入，她也不可能续作抵押。 为了解围，今年2月份，她的女儿Joan Wilkinson买下了这个房子，并搬了进来，价格就是9万，正好能让她还清剩下的欠款。 她女儿也是一个单亲母亲，有一个十几岁的孩子，生活并不富裕。 原以为，这样她们一家三口就可以放心住在这里。 没想到，安省社区与社会福利发信告知她，将降低她的残疾人补助额度，原因是“她本可以以更高价卖房”。 原本，她每月的补助是$800多加币，现在每月的额度降低$233.80以后，她只能收到大概$600。 “我根本不理解，我让女儿和工作人员说了，我现在拿到的钱根本满足不了生活需要。” 安省社区与社会福利部发言人Kristen Tedesco表示，是否满足ODSP的条件是根据申请人的具体情况而定，包括申请人的经济情况。 “如果将房屋出售的收益用于购买对健康和福利需要的批准资产或豁免资产，则社会援助资格或收入支持不会受到影响。在这种情况下，人们通常有六个月的时间将资金用于上述目的。个人还可以使用出售资产的收益来偿还债务。但是在所有情况下，都必须以公平的市场价值出售资产。” Patricia Atkinson所在社区的房子最近挂牌价在40万加币附近。 Patricia Atkinson正在考虑就削减福利的决定提起上诉，并已与汉密尔顿社区法律援助处联系寻求帮助。 她表示：“我还得帮助女儿购买日常用品，还得付给她房租...” 按照要求，领取ODSP福利人士的累计存款不得超过40,000加元，所以对于他们来说，想要积累应急资金是比较难的。而且，ODSP可以进入申请人的账户查看申请人所售资产没有用于特定受保护的资产，如房子和汽车。 因此，领取ODSP福利人士在出售房产之前，一定要咨询清楚，所售房产的资金到底可以用于何处。

即使美国人的日常生活被疫情打扰超过一年，但无阻地产交投畅旺。房地产网站Zillow数据显示，全美几乎所有城市的房价都在上涨，其中，数十个大城市楼价与去年比较，更录得双位数百分点涨幅，显示美国楼市是14年来最炽热。 富国银行（Wells Fargo）高级经济学家维特纳（Mark Vitner）表示，几乎所有地方房价都在上涨，而房价反弹速度之快，更是令人始料不及，情况为2006年以来最炽热。分析指，房市炽热的原因是美国房贷款利率仍处历史低位附近，加上受疫情影响，激发新需求，买家希望有更大居住空间，而不用到办公室上班，也吸引民众搬到郊区。 另外，美国政府多次发钱﹑疫情下容许学生债务延期还款，减少娱乐及旅游开支等，使2020年仍然在工作的一群可以储到更多头款。而不少千禧一族正踏入30岁，是典型上车年龄，这些因素加起来使房市需求强劲。 目前，全美房屋供应仍然相当紧张，过去数年新建房屋数量偏低。由于业主普遍居住在同一房子的时间延长，很多「婴儿潮」（baby boomers）一代仍然身体健康，没有「大屋搬小屋」等等因素，使房屋供应更见紧张。以德州奥斯汀市（Austin）为例，当地房屋库存与去年比较，大跌了70％。 在需求强劲和供应不足的情况下，房市气氛炽热，买家争相竞投心水房屋的情况相当普遍，新落成的房子也很快就被卖出。联邦住房金融局表示，全美1月份单户型房屋价格，按年上涨了12％，录得1991年以来最大涨幅。美国地产经纪协会数据亦指，2月份每四间新推出市场的房子，有三间可以在一个月内卖出；而2月份全美房屋成交价中位数，亦比去年同期上涨了15.8%，至31.3万美元。 地产中介网站Redfin首席经济学家费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示，即使房价上涨，很多业主也不愿意卖房，因为他们担心要在市场上竞争抢购新房屋；取而代之的是，很多业主趁低利率把原有房贷进行再融资（refinance）。 踏入春季是传统房地产市场旺季，不少地产中介估计，即使有更多二手房屋推出市场，也没有足够库存为房市降温；另一方面，发展商去年受制于疫情﹑建筑材料价格上涨和土地供应紧张等问题，建筑速度放慢。分析指，随着房市保持炽热，发展商亦加快步伐动工，经济学家们预计今年美国房市需求将保持强劲。

这些天，一栋扭曲的建筑闯入了人们的视线，它表面覆盖着 11000 块不规则排列的铝合金板，穿插着盒子状的玻璃窗。这是即将竣工的法国卢玛 · 阿尔勒艺术塔，建筑师的灵感据说来自罗马圆形剧场。 图源：dezeen 与此同时，两座银色塔楼也拔地而起，它们像是由不对称的盒子堆叠起来的。这是这位世界最著名建筑师在他 92 岁的生涯中设计的最高建筑，就在他出生的城市，他的家乡多伦多。 图源：archpaper 这位极具个性且勤奋不辍的设计师就是 Frank Gehry，一位几乎囊获了世界各项建筑大奖的建筑狂人，人称 " 建筑界的毕加索 "。 图源：pinterest Frank Gehry1929 年出生于多伦多，从小就很有创造天赋。在祖父的五金店里，Gehry 度过了天马行空的童年时光，他会用木屑和他发现的任何东西来建造想象中的建筑和城市，而这种对非传统建筑材料的兴趣也成为了 Gehry 之后建筑作品的特点。 图源：thestar 17 岁时，Gehry 随家人搬到了洛杉矶，从事过各种各样的工作，比如卡车司机和无线电广播员。但 Gehry 最终发现，自己还是对建筑最感兴趣，所以他进入了南加州大学学习建筑，之后又在哈佛大学继续深造。 不过，叛逆的 Gehry 却没能完成哈佛大学的学业，中途退了学。 退学后的 Gehry 自己开了一家纸板家具厂，专门用瓦楞纸生产各种奇奇怪怪的家具。虽然生意做得很不错，但 Gehry 心里依旧对建筑充满向往。 图源：thestar 1978 年，在 Gehry 将近 50 岁的时候，他终于有机会用卖家具赚来的钱改造自己的房子。那是一座有 50 多年历史的老旧平房，Gehry 决定将工业材料融入到房子改造中。 Gehry 自己画了房屋改造设计图，大概只有他自己能看得懂。在之后的建筑师生涯中，Gehry 也一直延续了这样的潦草画风。 历经一年的时间，房子终于改造完成。Gehry 用波纹钢板和链条栅栏做外墙，再用具有设计感的天窗进行区域划分，让这栋老房子大变模样。 图源：livingetc 正是这一次尝试，让 Gehry 的前卫设计引起了建筑界的注意，并最终将他的职业生涯推向了新的高度。 1997 年，西班牙毕尔巴鄂古根海姆美术馆是 Gehry 建筑职业生涯的转折，为他赢得了巨大的国际声誉。 美术馆的设计以其支离破碎、弯曲起伏的玻璃、钛和石灰石组合而著称，被认为是 " 这个时代最重要的建筑 "。 设计图仍是信手拈来，像是小孩子的涂鸦。 建成后的美术馆，如一座奇幻的艺术方舟坐落在岸边，使毕尔巴鄂这座默默无闻的西班牙小城，成为了每年吸引数百万游客的旅游胜地。 图源：livingetc 一举成名后的 Gehry，又完成了无数惊艳的 " 解构主义风格 " 作品，以分离的形状和杂乱无章的感觉挑战传统审美。 其中最著名的还是 2003 年的洛杉矶迪士尼音乐厅，据说这是根据 Gehry 随手揉成的纸团设计而成的。 音乐厅建成后，它强烈的风格招致了许多非议，人们批判它的外形过于喧宾夺主，与周围的建筑格格不入。 图源：livingetc 经典美国动画片《辛普森一家》就曾恶搞过 Gehry 和迪士尼音乐厅。 在某一集的剧情中，春田镇的居民得知迪士尼音乐厅建成，想邀请它的设计师 Gehry 为自己的小镇也设计一个。他们写了一封信给 Gehry，却被 Gehry 揉成一团，随手丢到了地上。然而，这个揉皱的纸团却忽然激发了 Gehry 的设计灵感，小镇的音乐厅也按照这个灵感建成了。 但是小镇居民很快就意识到，他们对古典音乐根本没有兴趣，最终，那座以废纸团为灵感的音乐厅被改成了一座监狱——这大概是在暗中讽刺，Gehry 设计的迪士尼音乐厅太过古怪和另类，甚至有点像 " 监狱 "。 对于《辛普森一家》的冷嘲热讽，Gehry 不仅没生气，还高高兴兴地给里面自己的形象配了音。 而这也让 Gehry 的 " 揉纸团设计法 " 名声大噪，他狂野随意的设计风格渐渐深入人心，但同时也饱受争议，人们说他是在垃圾桶里寻找灵感的建筑师，还常常当面戏谑他的作品是 "a piece of shit"（狗屎）。 对此，Gehry 只是竖起中指，并放话回击：" 在我们生活的这个世界上，98% 的建筑和设计都是纯粹的狗屎，没有设计感，更没有对人性或其他任何东西的尊重 ……" 图源：theguardian 看来，Gehry 和他的设计作品一样桀骜不驯，拒绝循规蹈矩，以至于爱他的人夸他是 " 建筑界的毕加索 "，恨他的人骂他是 " 全世界最疯癫的建筑师 "。 布拉格舞蹈之家（图源：livingetc） 对这些赞誉和诋毁，Gehry 并不在乎，依旧坚持画乱七八糟的草图，造奇形怪状的房子，继续着他不羁的设计和人生。 巴黎路易威登基金会（图源：filiere-3e） 尽管 Gehry 在建筑界的第一步是他 50 岁时才迈出的，但他却始终保有着创造的力量和勇气。 Chiat Day Mojo 公司总部大楼，让 Gehry 获得了普利兹克建筑学奖 西雅图流行文化博物馆（图源：livingetc） 苏格兰玛吉癌症护理中心（图源：livingetc） 明尼苏达州魏斯曼美术馆（图源：livingetc） 西班牙马尔克斯 · 里斯卡尔酒庄（图源：livingetc） Gehry 一直打冰球到 72 岁，在 89 岁零 11 个月时开始学习开飞机，并一直驾驶自己设计的 23 米长的游艇 " 雾都号 " 在太平洋里驰骋。 现在，92 岁的 Gehry 从没想过要放慢脚步，无论是建筑还是人生。 * 除特别注明外，图片来自于网络

最近温哥华Point Grey一户人家，凭借一盏灯，惹怒了整个社区！ Keenan Skelly多年来一直在Volunteer Park的海滩散步，几周前他突然发现海滩边上有户人家的灯，亮的简直能闪瞎人眼。 Skelly表示，他不确定确切的安装时间，但是几周前他去见朋友看日落时才第一次注意到。 Property owner in Kits appears to have installed a flood light aimed at a public beach (also reports that a loud voice is coming through a speaker if you get too close?). Infuriating.Is this allowed @CityofVancouver? pic.twitter.com/XTGvfAN3br — Kitsilano for Inclusivity (@KitsInclusivity) April 9, 2021 他说：“那盏灯在那里，真是令人讨厌，真的很明亮。” “这是我见过的最亮的东西。它照亮了整个海滩。” 他说，他能理解房主可能是要采取安全措施，以阻止人们进入他的房屋。但是，这盏灯威力太大了，简直让人们能彻底的远离海滩。 他说：“只要站在海滩上，被这个灯光照着，所有人都快要失明了！什么都看不到。” “保护房子是一回事，但是剥夺人们享受城市公共空间的能力，这是非常自私的行为。” 像城市中的许多人一样，Skelly说，疫情期间自己选择在户外和朋友见面。因为这样方便保持社交距离。 他说：“自从COVID开始以来，由于存在限制，我们无法亲自见面，所以这是一个安全的地方。” 他补充说，前往海滩是预算友好的活动，也是没有院子的居民的重要选择。 “这很粗鲁，而且对其他人是不体贴的，尤其是在这样的时代。” Property owner in Kits appears to have installed a flood light aimed at a public beach (also reports that a loud voice is coming through a speaker if you get too close?). Infuriating.Is this allowed @CityofVancouver? pic.twitter.com/XTGvfAN3br — Kitsilano for Inclusivity (@KitsInclusivity) April 9, 2021   // 据悉，装了这盏灯的海滨物业估计价值超过2000万元。 他说：“拥有豪宅的人安装的东西，正在削弱我们享受公共空间的能力，要知道海滩是公共空间。” “我认为他们需要把这一点记下来。” Skelly在本周早些时候提交了在线投诉，但表示他尚未收到回复。 Doug Alder也抱怨过这种灯，他说这灯似乎是在冬天安装的，他也提出了与Skelly类似的担忧。 More photos of the 'guard tower' in action. pic.twitter.com/ujYKOAKLuE — Douglas Alder (@douglasalder) April 9, 2021 “它非常明亮，覆盖的区域很大，并且由运动传感器触发。”他说。 “这是一个公共空间，海滩是温哥华最受欢迎的地区。”

每次说起房价上涨，很多人自然而然地会想到温哥华、多伦多等城市。殊不知，加拿大全国的房价都在疯涨，就连安省一个小镇的房子也被抢疯了。 安省Perth风景很不错，距离渥太华大概有一个小时的车程。 Barb Armstrong在这里有个平房，四间卧室，三个卫生间。 刚开始，他并不热衷于卖房，但是一个房地产的朋友给他们说现在楼市已经非常火热，然后他们就想着，把房子挂上去看看情况。 今年三月份中旬，他的房子挂牌出售，价格是$529,900。 没想到，这个房子竟然吸引了35个人看房，其中获得了11个offer，最终的售价竟然比开价高出了整整15万! 夫妻俩感觉自己就像是中了彩票，真的没想到竟然渥太华，甚至远在多伦多的人也会看中自己的房子。 不止是安省的小镇，就连温哥华岛Comox小镇居民也感受到了房价飞涨。 Lars Reese-Hansen已经到了退休的年级，想要把自己的大房子换成小房子养老。 没成想，大房子卖掉了，小房子却一直买不到，他中意地区的小房子一路飙升，他已经买不起了。 如今，60多岁的他也得四处排队，等待着新上市的房子。 希望，他能买到一个合适的房子，安度晚年。

■高达六成大温区市民对高房价感到不舒服。 最新一项民调显示，大温地区较多数民众认为目前的房价高得不合理。 民调公司安格斯列特(Angus Reid)的一项民意调查显示，高房价的情况已变得很严重，以致于多数人都认为“不舒服”甚至“痛苦”。 安格斯列特总裁库尔（Shachi Kurl）表示：“这无疑继续表明，在大温地区住房问题和高房价已不再是一个新现象，而是一种生活常态。” 调查发现，60%的人认为自己是属于“不舒服”甚至“痛苦”的类型。在整个大温地区，只有大约15%的受访者说，他们属于“快乐”类别，而大约25%的人认为是“舒适”的。 年轻低收者感痛苦 库尔表示，那些认为是痛苦的人往往是更年轻的低收入者。相反认为还不错的人往往年纪较大、收入高，最重要的是，他们很可能在15年前就购买了房子，并已成功还清了贷款。 库尔说，大温楼市确实冷却了一段时间，但又马上回温。近几个月，低利率是影响地产市场的因素之一，刺激了销量和人们的购房热情。民调显示，有近一半的人希望大温地区的住房市场出现大幅下滑。库尔说：“这么多人希望大幅降低房屋平均成本，在某种程度上也体现了民众的绝望。”大温地产局最新数据显示，今年3月是大温地区住宅销售历史上最火热的一个月。当月的房屋销售量比10年平均水平高出72.2%，偏远地区的需求最大。而由于需求量仍然很高，大温的楼市并没有出现放缓的迹象。  

独立屋价又涨18%大温这些地涨幅大 3月，大温地产局的统计数字显示，大温的房地产市场无论是销量还是售价，都在创造新的记录。房屋基准价格继续爬上新的高峰，达到$1,123,300， 对比2月的108万加元来说又涨了4万多加币，月环比涨幅3.6%。这一基准价格对比去年同期更是大涨了9.4%。而所有房型中，最贵、价格涨幅最大的还要属独立屋。 统计显示，大温3月独立屋的基准价格已经突破170万大关，共售出1965套，平均待售时间27天。独立屋的销量对比去年同期的852套来说，已经上涨了130.6%。翻了一倍还多。而独立屋基准价格170万，相比刚刚过去的2月已经又涨了4.9%，对比去年同期则上涨了17.9%。是大温所有房型中涨幅最大的类别。 对于市场上很多独立屋买家来说，一个犹豫的瞬间，房价似乎就从勉强买得起变成了无法企及的价位。从大温地产局各辖区来看，独立屋价格过去一年中上涨幅度最大的前三位分别是离西温哥华不远的博文岛，涨幅高达36.1%；其次是阳光海岸，涨幅34.6%；第三是高贵林港，涨幅27.7%。而上述3个市镇的独立屋售价也都相对便宜，博文岛基准价125.97万；阳光海岸基准价76.5万；高贵林港基准价122.64万。 其中，阳光海岸和博文岛的房屋销售加速，很大程度也受度假屋市场火热的拉动。根据预测，今年BC省度假屋的价格还将上涨15%，对于在这些度假屋区域购房的业主来说，应该算是不错的投资。对比2月来看，3月独立屋市场单月涨幅最大的分别是高贵林港（月涨幅8%）、惠斯勒和枫树岭（月涨幅都在7.3%）。 其中，枫树岭基准价为104.3万，惠斯勒基准价为187.4万。尽管统计显示大温房地产市场的上盘数量已经大幅增长，3月待售独立屋数量为3713套，但对比市场需求来说仍然有巨大的差距。这使得大温地区独立屋的售出与挂牌比率仍然居高不下，达到52.9%。当然，整个大温市场已经处于强势的卖方市场，售出与挂牌比率高达62.4%，其中最抢手的仍然是联排屋，该比率高达79.9%，其次为公寓为65.4%。按照惯例如果该比率高于20%则进入卖方市场，如果该比率低于12%则处于买方市场。而介于12%-20%区间属于平衡市场，房价则会相对平稳。从市场的现状来看，房价恐怕还有很多上涨的压力。目前大温市场中，最贵的独立屋仍然在温哥华西区，仅基准价就高达328.62万，但相比一年前已经上涨了10.4%，比2月的价格也涨了2.6%；其次是西温哥华，基准价也达304.34万；第三和第四分别是惠斯勒和北温，基准价分别为187.41万和185.31万。而从独立屋的销售数量来说，上涨幅度最大的是南三角洲（年涨幅195.8%），紧随其后的是惠斯勒（年涨幅194.7%）。郊区独立屋仍然是大温市场上最受欢迎的房型。  

  加拿大房市处于“崩溃”之前？“房价或要跌40%” 加拿大《金融邮报》上周报道说，全球知名信贷评级机构惠誉评级发表的一份报告指出，GTA地区的房屋平均被高估了32％，尽管现在各类房屋平均价格突破百万元，但房子并值不了这么多，如果吹去其泡沫成分，实际上均价最多应该只有78万元左右。看来这家评级机构还客气了，温哥华一名地产经纪语出惊人，他说加拿大现在房市很像美国发生崩溃之前的那个时候，如果他的预测准确，那么估计房价未来要跌40%！ 据多伦多英文网站NOW周一报道，这名地产经纪名叫梅杰（Adam Major），不仅是BC省地产公司Holywell Properties主管经纪人的经理，还是该公司旗下房地产跟踪网站Zealty.ca的首席执行官。梅杰最近表示，导致2008年美国房市崩盘的情况现在可能正在加拿大发生，他向政府及主管机构发出呼吁：“现在是时候采取一些行动了”。 众所周知，当年美国房市之所以崩溃，起因主要是所谓次按危机。而这位地产经纪指出，所谓次按危机说白了，就是为了帮助借贷人取得贷款资格，银行及金融机构为他们提供很低的“诱惑利率”（Teaser Rate）。“诱惑利率”也称为可调整利率，即在按揭贷款中，用一种很低的起始利率来诱惑借款人，而在一定还款期之后，贷款利率便开始调整并逐渐上升。 梅杰解释说：“在2005年至2006年的美国，银行售出的所有按揭贷款中，约有30％至40％是这样的'诱惑利率'，即最初的利率很低，但两年后却不断上升。”买家随后发现，利率上升导致按揭月供不断上涨，他们越来越付不起贷款。而雪上加霜的是，房价却开始下降，在房子越来越不值钱的情况下，他们无法为按揭贷款再融资。 梅杰指出，现在加拿大许多购房者目前获得的按揭利率为1.5％甚至更低，正因为如此，“我们现在处于一种状态，在加拿大出售的按揭贷款中，有近100％可能属于'诱惑利率'的按揭贷款。”为此梅杰算了一下账：如果某买家的固定按揭贷款为1.5％，若利率提高到3.5％，则付款额将增长30％。梅杰回忆说，大约在两三年前，加拿大的按揭贷款率为3.5％。 2007年，这一比率几乎高达6％。他说，按按揭利率5.5％计算，还款额就会相应增长63.5％。如果利率涨到7.5％，那么还款额就差不多比低利率时候要高一倍。 他说：“我认为按揭利率不会涨到7.5％，但回升到3.5％却是很容易的事情。会涨到5.5％吗？这意味着业主的月供会大幅增加，若现在每月要支付$3,000元，那么涨到5.5％之后，业主必须每月支付$4,905元才行。”梅杰说，现在的按揭利率低到令人难以置信，但他担心的是五年之后会怎样？他认为如果按揭利率真的涨到5.5％，那么加拿大很多人将养不起自己的房屋。   换句话说，如果按揭利率涨到5.5％，那么按目前的房价，不仅没有很多人买得起房，即使买了也很难付得起月供。接踵而来的是，在无人付得起贷款，买不起房产的时候，很多卖家便在市场上找不到买家，这当然将对价格造成下行的压力。梅杰大胆预测说：“如果加拿大的平均按揭利率在五年内达到5.5％，我们可能会看到房价下跌，最多可能下跌40％。” 梅杰指出，与2008年市场崩盘之前的美国房地产相比，现在加拿大的房价被高估得更多。他说：“我们在加拿大看到的房价调整幅度可能超过美国。当时美国房价下跌了34％，而我们现在的房价被高估得更多，那么由于加拿大房价会跌多少？”梅杰警告说，现在加拿大市场很热，就像着火一样，一不小心，就有可能“玩火自焚”。他说也许现在很多人头脑发热，不会相信他的说法，但是有句谚语说：“千万不要去抓即将落下的刀子”（“never catch a falling knife”），这就是他的忠告。目前加拿大央行已经意识到市场出现投机炒房的情况，不过并不打算干预，且在最近一次的议息会议之后仍然保持低利率，称疫情之下需要刺激经济，但本国的按揭利率实际上已经悄然上升了。  

加拿大持续的高房价令一些普通人担心，他们要在有生之年住进心仪房子的梦想，最后有可能只是一场镜花水月。 去年12月时，加拿大房地产协会(CREA)警告称，预计加拿大的平均房价将在2021年达到62万元。而本月CREA就有报告称，2月份的房屋销售与去年同期相比增长了39.2%，平均价格达到67.8万元，较上年同期增长25%。 价格上涨的部分原因是新冠疫情，人们离开了多伦多和温哥华等大城市，涌到周边地区，推高了当地的房价。 在疫情中，楼户市场表现更好的加拿大东部省份，已有大量人口迁往那处长期居住，导致当地房价也在飚升。 经济学家Armine Yalnizyan认为，加拿大人或对“置业安居”的观念有彻底的变化。 “我们以前一直认为『置业安居』是最好的。这概念是在40年前提出来的，这导致许多人认为，如不能买房，就是你作为成年人的某种失败，尤其是对年轻人来说，但任何一个人并不需要拥有房屋才被视为成功。” 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)上周报告称，多伦多、渥太华、哈利法克斯、咸美顿和纽宾士域省的蒙克顿(Moncton)这5个城市，当地的住房市场极易受到不稳定因素的影响。但总体上还是认为，全国住房市场面临的风险只是中等。 但在2月，加拿大银行就已警告，楼房市场有过热的早期迹象。路透社最近的一篇文章也称，加拿大的火爆住房市场正熊熊燃烧。 早在2019年5月，CMHC总裁兼首席执行官西德尔(Evan Siddall)便警告，加拿大对“置业安居”的概念不可持续。 但即使房价在疫情结束后开始下跌，满地可银行首席经济学家波特(Doug Porter)依然怀疑，加拿大人的固有想法是否会发生重大的变化。 “坦率地说，我们以前曾见过这种轮迴。1980年代末期房价暴涨，然后在1990年代初某些城市房价暴跌，这种情况持续了大约10年。我相信拥有住房的愿望不会完全消失。”

据《星报》报道，自从20世纪80年代后期以来，加拿大楼市首次出现过热现象。有经济学家警告，加拿大楼市市场面临严重的泡沫危机。   前美林证券（Merrill Lynch）首席经济学家、目前是Rosenberg Research and Associates Inc.的创始人罗森伯格（David Rosenberg）认为，多伦多的房价被高估，使该市成为北美有泡沫风险的城市，类似美国当年“泡沫”的状况，“泡沫”最终以灾难性的崩溃告终。 罗森伯格说：“现在我所观察到的几乎所有的指标而言，加拿大房地产市场的金融状况都与当年美国的情况相似，政商界人士应该重视。” 大流行期间，由于联邦政府推出系列纾困措施，央行也出台超低利率措施救市，令经济得以逐步恢复，房地产也进入“卖家市场”，房价不断攀升。多伦多地区房价平均上涨14.9%，价格达105万元。 在905地区的独立屋均价比上一年高出近30%，是整个房市均价涨幅最强的区块。 加拿大按揭与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）和多伦多地产局（Toronto Regional Real Estate Board)表示，今年不大可能发生市场下跌而产生风险的情况。 罗森伯格对此表示不认同，他认为若楼市价格下跌，那么有可能严重影响经济情况。若贷款利率上升，使得那些在大流行期间享受史上最低利率去购买房屋的客户，支付比他们预期更多的贷款。 罗森伯格说：“ 这让我想起2006年时任美联储主席伯南克曾对公众表示，房价永远不会下跌，当时我曾警告客户和对冲基金经理，表示房地产市场的崩溃可能会破坏整个经济市场，泡沫即将爆破，然而并没有人相信我的警告。” 事实证明，罗森伯格当年的警告是正确的。2008年，由于美国国内抵押贷款违约和法拍屋急剧增加所引发的金融危机，它对全球各地银行与金融市场产生了重大的不良后果。 加拿大皇家银行高级经济学家霍格（Robert Hogue）也表示，政策制定者必须作出干预，以遏制房价的飙升。霍格认为，楼市过热的市场可能会危及未来的经济稳定，并给政府带来沉重的成本代价。 联邦政府暂未表示是否采取措施冷却楼市，当被问及将于4月19日发布的财政预算是否考虑新的住房政策，财政部官员只表示他们会继续密切关注房地产市场的健康和稳定。 多伦多Realosophy经纪公司的帕萨利斯（John Pasalis）表示，当每年房价上涨30%时，是不正常的，按照所有客观标准，这都是“泡沫”。帕萨利斯认为，遏制楼市飙升的办法并不是银行利率的高低，而是抑制楼市投机并进行楼市调控。 滑铁卢经济学教授Jean-Paul Lam 承认，一旦疫苗广泛使用，且移民重新开始，本已紧张的楼市会变得更具竞争力，市场需求进一步增长。一些经济学家呼吁采取降温措施，是因为他们担心是否有更多投机行为在恶意提高楼价。 市场研究公司North Cove Advisors总裁拉比杜(Ben Rabidoux)表示，如今，民众想在加拿大致富的想法就是购买房地产，由于海外买家的涌入以及专业人士加入炒楼热潮，令楼市热上加热。 拉比杜最后表示，加拿大人会把买房成为人生中的一个重要梦想，理所当地然地奋斗。

近日，在纽约皇后区法拉盛一户华裔屋主因非法改建并被邻居投诉，市楼宇局调查发现屋主没有开工许可，以及违反安全隐患等，开罚逾30万美金。 据悉，市楼宇局前不久接到投诉，称拉盛科恩大道(Avery Ave.)132-05号的屋主叶德昌(Dechang Yee，音译)将两家庭住宅，非法改建成七家庭公寓，私自在地下室加建五间房间，二楼与三楼加建九间卧室，并在一楼违规作医生办公室使用等…… 3月31日市楼宇局公布了2月执法报告，报告中显示DOB严打非法改建、租赁与违反建筑工地安全，共有121起相关违规案件;其中叶德昌家因非法改建、没有开工许可等违规问题，被罚30万2500美金，为全月第二高罚金。 根据市楼宇局数据，这个两家庭的住宅迄今收到24起投诉并被查出25项违规，屋主于2012年8月因涉嫌将楼宇租住给至少60人，被市楼宇局介入调查，但因无人应门，案件被搁置;屋主又分别于2016年、2017年因涉嫌非法改建以及非法出租地下室等再度被邻居投诉。 去年6月市楼宇局于再度收到举报，称这栋住宅的屋主涉嫌在地下室加建五个房间，二楼与三楼加建九间卧室，遭到当局调查; 同年8月4日执法人员在调查中发现，屋主将两家庭住宅非法改建成七家庭公寓，并在一楼违规作为医生办公室使用，当日给二楼与三楼开出强制清空令(Vacate Order)。 此外，2020年11月28日期间，纽约市警收到报案，称屋主违反当局的清空令，屋内仍有人居住，屋主于2021年2月9日上庭，被判施工时未获开工许可与非法改建等，需支付相关罚款;3月31日该屋大门紧闭，门上被贴有市楼宇局去年下达的清空令。 据悉，纽约私自非法改建现象严重。2月楼宇局开展了一系列重要的执法行动，以建筑行业的安全法规和运行守则为标准，阻止和遏制建筑行业中的不良行为; 市楼宇局表示，共有59件违规涉及七种不同情况的非法改建，罚金共计111万5012美金，另有23件违规涉及五个不同地点的违规短期居住，罚款共计23万200美金。 还有39件违反建筑工地安全的处分案，罚金共计45万美金，其中布碌仑(布鲁克林)Tracking Number Holder Trane美国责任有限公司，因未做好防护措施，导致天花板脱落，被罚2万5000美金;报告中还显示，还有12人因未能履行建筑监督职能，被罚12万美金。