地产

加拿大地产协会（CREA）数据显示，8月全国平均房价创近58.6万元历史新高，同比涨18.5%，其中，5个城市地产行情最火爆。 据《金融邮报》报导，行情一直引领全国的多伦多和温哥华，均未上榜，其中大多区8月平均房价同比即使涨11.1%，也未能进前5强。 渥太华房价涨19.9% 8月渥太华房价同比涨19.9%，涨幅引领全国。 渥太华地产局（OREB）总裁伯格尼女士（DeborahBurgoyne）认为，渥太华房源紧缺，生活质量优越，加上利率超低，人口涌入稳定，导致房价疯涨。 涌入当地的人群中，有些来自大多区，有些是因工作原因搬入，其中多数在军队、高科技或政府部门就业。许多人搬到渥太华，是因为当地房价相对更易负担。 伯格尼说，过去许多年渥太华房价沉寂，如今房价才能稳定上涨，吸引许多外来人口。 蒙特利尔房价涨16.4% 蒙特利尔8月房价同比涨16.4%，涨幅屈居第2。魁省地产经纪专业协会QPAREB市场分析主管布兰特（CharlesBrant）表示，当地房价涨幅大，也是因为房屋供应紧张，严重向卖方市场倾斜。 布兰特表示，新冠病毒疫情爆发后，许多人从大多区搬至蒙特利尔，尤其是高科技专业人才大量涌入，导致当地，尤其是市中心之外的郊区市场需求激增。 许多人想拥有独立屋，纷纷搬出城区，远程办公也为人们定居郊区提供方便。 尼亚加拉房价涨15.3% 8月尼亚加拉房价同比涨15.3%，涨幅全国第3。当地的地产经纪麦克卡卢姆女士（TerriMcCallum）表示，当地房价飞涨，也是受益于多伦多人口逃离潮。 麦克卡卢姆说，许多人逃离大多区后，都搬到当地。用同样或少得多的钱，在当地能买两倍大的房子，何乐而不为呢？房价低，利率低，加上当地生活节奏更悠闲，都推动地产需求。 贵湖房价涨14.3% 贵湖当月房价同比涨14.3%，涨幅全国第4。当地地产经纪华勒（RyanWaller）表示，当地失业率低，大专院校等大雇主众多，疫情加速当地房市需求增长，火爆态势能赶上10年行情。 华勒认为，贵湖房价比大多区便宜，离大多区上班开车也算方便，因此吸引大多区居民大量涌入，推动这股房价涨势，估计近50%买家来自大多区。 蒙克顿房价涨12.5% 8月大蒙区房价同比涨12.5%，涨幅全国第5。大蒙区地产经纪协会GMR执行长默瑞（GeorgeMurray）认为，需求火爆，导致房价飙涨。当地生活质量高，房价便宜，吸引许多家庭涌入。 默瑞说，当地普通3卧独立屋综合房价仅20万元左右，同样的房子在奥克维尔要100万元。这么便宜的房价，自然会引起人们兴趣。房价在飞涨，但新屋开工跟不上市场需求，即使如此，当地房价仍是全国最便宜之一。 默瑞说，疫情爆发前，当地房价就出现飞涨趋势，现在最大不确定因素是疫情最后带来的根本影响。

近日，温哥华一女子称她的房东因其领取伤残收入而取消已经交的公寓租金。 一名温哥华妇女在向BC省人权法庭提出的申诉中称，一家物业管理公司因搞歧视拒绝向她出租公寓。 这位32岁的妇女叫Shayfaye Baylis。 她居住在温哥华市Punjabi Market附近的一套每月1500元的两居室公寓中。 她说，她在7月份支付了租住该公寓应该支付的损害赔偿金后，该公司所属的房地产公司的工作人员却取消了她的租金。 理由是她领取收入援助。 “我感到沮丧，” Baylis说, "我从来没有经历过这样的过程, 永远不会。” Baylis是一家非盈利组织的临时住房支持人员，她因患有风湿性关节炎和狼疮等残疾而获得收入援助，这些疾病有时使她无法工作。 她在诉状中说，根据BC省的租赁法，一旦房东接受定金，租约就成立了。 Baylis称，在她付款后，物业公司拒绝在她的住房信息表上签字。 她需要房东在表格上签字，以便继续获得收入补助。 Baylis称，物业经理 Donna Louie 在电话里告诉她，“我们从那些需要填写这些表格的人那里经历过不好的事。” Baylis说：“在那时，我真的觉得她是基于这个做出决定的。” 几天后，Baylis被拒绝作为房客。 Baylis后来和她的律师向BC省人权法庭提出申诉，声称房东的歧视包括合法收入来源。 非营利性社区法律援助协会（Community Legal Assistance Society）的律师 Danielle Sabelli 表示，这种情况引发了一个问题：在温哥华本已紧张的租赁市场上，歧视如何剥夺人们的住房选择权。 有关房客起诉房东歧视的法律纠纷发生过很多次。

　　西门菲沙大学金融和房地产教授帕夫洛夫(Andrey Pavlov)汇编的新数据显示，温哥华市的独立屋房主缴纳了全国最高的物业税。 　　截至2019年6月，温哥华的独立屋房主平均每年向市政府缴纳的物业税为6,235元，相对而言，渥太华屋主平均缴纳5,376元，多伦多5,182元，维多利亚3,753元和卡加利3,480元。这还不包括额外的学校税。 　　此外，温哥华在2020年增加了7%的物业税，是今年全国第二高增幅城市。温市政府在疫情爆发前批准了此增税措施，7%的幅度是通货膨胀率或平均工资增长率的3倍。   　　财产评估和咨询公司BCS Real Estate的执行合伙人苏利文(Paul Sullivan)表示，高财产税和2020年大加税幅度凸显温哥华市府在非核心服务预算激增的问题。 　　所谓的市政府核心服务包括警察，消防，污水和水基础设施，垃圾收集，街道清洁，除雪，道路和人行道维护，公园和娱乐场所以及公共图书馆。但如今的温哥华市府职责范围已经远远超出了一个加拿大市政府所该承担的范围，包括无家可归者，可负担住房的社会计划以及针对鸦片类药物危机的医疗保健计划等，都成为温市政府扛起的工作。但这些领域通常是省和联邦政府的职责。 　　过去10年，尽管温哥华的人口仅增长了10%，但市政府的员工成本在这段期间却增长了21%。 　　曾任温哥华市长和卑诗省长的哈科特(Mike Harcourt)日前提到，物业税旨在支付核心市政服务和职责，而不是支持联邦或省府该承担的职责，例如：可负担房屋、专上技能培训和教育等。 　　高昂的商业物业税也令小企业难以生存。疫情爆发之前，卑诗省政府宣布了一项为期5年的临时救济措施，透过市政府来补贴那些陷入困境的企业和非营利组织的物业税。但受疫情影响，商户的经营雪上加霜了。

最近加拿大房市回弹猛烈，8月份更是创下了加拿大房市的销售记录。虽然行情这么火爆，但是大多数专家和机构还是不看好加拿大房市未来的行情。 就在最近，穆迪也发布了一份调查报告加入到了这一队伍当中 穆迪的这份报告认为，因为加拿大受到疫情冲击的影响还未过去，疫情所带来的种种负面影响如失业率骤升和人均家庭收入缩水会直接的影响房屋交易，而因为疫情购房者的信心也会受到打击。基于这两点大原因，加拿大明年全国的房价应该还会继续下跌。穆迪预测，明年独立屋的平均房价会跌6.7左右% 至于为什么房市现在看起来仍旧火热，穆迪的分析师辛格女士(Abhilasha Singh)认为这是因为在疫情期间，政府的补助和银行的优惠政策以及超低的利率等多重福利下，房市热度才会暂时反弹。但这仅仅只是暂时，从长期来看，未来的房价没有上涨的理由，下跌基本是“注定事实”，即使银行继续降低利率也无法拯救整个房地产市场。 另外加拿大作为移民国家，在这种疫情之下多伦多和温哥华买房压力过大。疫情的反弹和经济的下滑会使移民人口锐减，随之而来租房需求也会减少。 另外穆迪的报告还指出，在疫情的冲击下，在家办公逐渐成为了一种主流的做法。居民们需要一个更大更安静的家庭办公空间。这一需求会导致独立屋的需求开始上升，尤其是房价更便宜一点的小城镇。 最后这份报告认为，最少要到后年房市才可能完全摆脱疫情的影响开始复苏，到了那个时候不仅面积宽大的独立屋需求会上升，小面积的公寓等需求也会成为热门。 后年年底房市才会实现真正意义上的复苏，届时不仅宽大的独立屋受行情继续看好，面积更小的公寓等需求也会上升。

据《每日邮报》报道，当地时间9月26日，位于悉尼东郊港口的住宅在经过了25名注册竞标者的激烈竞价后，最终以2460万美元(约合16782.1万人民币)的价格成交，比要价高出了1000多万(约合6822万人民币)美元，创下了新的纪录。 这栋房子的前主人是已故的日本医疗服务公司日久佳(Nichiigakka)董事长寺田明彦(Akihiko Terada)，屋内有五间卧室、六间浴室，还有一个可停放四辆车的车库、游泳池和一个网球场，大多数房间内都拥有悉尼标志性海港的风景，视野绝佳，可谓是无敌海景。 Sothesby International Realty的董事总经理迈克尔·帕利耶(Michael Pallier)表示，这处住宅吸引了许多人的购买兴趣，几乎一半的买家都是在澳大利亚的中国家庭。“这太疯狂了。这栋房子的建筑设计在国际上都引起了广泛的兴趣，我们有大约12家积极的竞购者，报价来自世界各地。甚至有几家投标者从中国打来电话。” 据悉，这栋豪宅底价定在1440万美元(约合9823.7万人民币)，第一次竞拍起价为1300万美元(约合8868.6万人民币)。最终，来自中国的当地家庭中标，以2460万美元的出价成为了沃克卢兹路42号的新房主。 这次拍卖还创下了新的记录。2009年，新闻集团联合主席拉克兰·默多克(Lachlan Murdoch)以2300万美元(约合15690万人民币)购得勒马诺在贝尔维尤山的一处房产。该记录延续至今终于被打破。

说到豪门，那一定是有着我们普通人无法想象的巨额财产的，当然财产争夺战更是少不了的，最典型就是今年备受大家关注的澳门赌王何鸿燊的家产分配问题。 而近日长沙，也有一起家产争夺战已经打响。 四胞胎父亲意外去世，美国留学费用告急 19年前，长沙一位母亲诞下四胞胎，还曾轰动一时。而且，孩子的父亲罗先生是当地一位有名的地产大亨，曾开发了长沙的福乐名园、福乐园、福乐康城、香江锦城等楼盘。 在外人眼中，人人都说这个老板和老板娘有福气，就连开发的楼盘也带个福字。4个孩子更是我们常说的那种含着金汤匙出生的孩子，尤其是在14岁时，就一同赴美国留学。 然而就在今年，四胞胎却被美国的房东赶出了门，考上了美国的大学却面临没钱读书的窘境…… 而他们在美国的生活现状也是显得十分难熬，每个人每年的生活费只有2000美金，起初的时候仅仅1500美金，饿肚子也是常有的事情，有时候只能用一个饼来勉强抵挡下饥饿。 为啥出身豪门家庭的如今面临这样的境况，这还是要从2015年说起，他们的父亲罗先生意外身亡，留下了47套房产、公司股权、存款等遗产，却没有留下遗嘱。 父亲意外去世留下47套房产 四胞胎的母亲唐女士和父亲罗先生，在他们4岁的时候，因感情不和离婚。 按照两人的离婚协议约定，四胞胎的监护、抚养、教育都归罗先生负责，唐女士则分得几套房产和100万元现金。 2015年，罗先生的意外身亡，四胞胎，罗先生的母亲、现任妻子等8人，成为了巨额财产的继承人。 一时间，所有的事情都迎面而来，除了让人羡慕的巨额财产，还有几千万的债务承担，局面显得十分混乱。 当时的唐女士也因为个人原因，无法照顾到四个孩子。 一片混乱之际，四胞胎的奶奶提起诉讼，拿到了四胞胎的监护权。随后，奶奶将年仅14岁的四胞胎送到美国读书。 就这样，四胞胎一直生活在美国。直到今年3月份，原本四胞胎中的老大和老二已经在美国收到了高校的录取通知书，老三和老四也准备申请学校。然而事情发生了转变，姑姑表示家里已经无法负担孩子四人的学费和生活费，提出将罗先生剩余的遗产过户给她管理的要求。 目前四胞胎已经联系到了国内的母亲，回到了长沙，和母亲居住在老房子里。 据母亲唐女士描述，一直以为孩子很好的生活在美国，没想到竟然是这样的境况。 目前，老三和老四已经决定不再回美国，留在国内参加成人高考。 让唐女士感到庆幸的是，由于美国疫情蔓延，老大和老二将要入读的大学推迟了报到时间，只要他们及时筹到学费，老大和老二明年还能成功入学。 但是两个孩子，每人高达50万的生活费和学费更是让人犯了难。 巨额遗产却面临失学 根据四胞胎的大伯描述，他跟孩子们是血脉至亲，为了孩子们的成长，他也愿意尽最大的努力，让四胞胎顺利完成学业。他们一直是认可四胞胎的合法继承权的，但因孩子父亲的突然去世，公司发生的许多变故，让情况变得很复杂。除了留下了大量的房产，还有更加沉重的债务需要解决。 目前，8个继承人都被起诉，很多资产被查封了。 2018 年，四胞胎奶奶作为他们的监护人与其他继承人一起签订了罗先生的遗产分割析产协议，现在属于四胞胎和罗先生母亲的遗产，只剩下 7 套房产和商铺。其中6套登记在老太太名下，还有1套在老太太与四胞胎五个人名下。 现在，关于如何处置这些房产还存在很大的分歧，目前还在商讨最终的分配方案。

目前加拿大的利率处于历史最低水平，于是一些房主考虑再融资（refinance），让自己也能从中获益。然而，对于使用了固定按揭率的人来说，这么做可要非常小心。近日，密西沙加居民贾亚辛格（Dilini Jayasinghe）就是由于此事，要被银行罚2.2万元。 图片来源：CTV 据本地英文媒体CTV报道：贾亚辛格一家在密市拥有一幢镇屋。由于夫妇俩有了孩子，再加上最近利率很低，于是就准备升级房屋。 贾亚辛格的按揭是五年期的，刚还了一半。提前中止按揭，当然是要支付违约金的。对此，贾亚辛格也是知道的，而且有所准备。 她就给银行打了电话，说要中断按揭。对方告诉她，罚款大约是1.5万元。 可是当办理手续的时候，罚款竟上升到了2.2万元。 贾亚辛格有些懵，她实在不知道，提前中断按揭，竟然要支付这么多的罚款。万般无奈之下，她将此事捅给了媒体。 CTV向银行方面询问。对方没有对此做出很多解释，只是回答：客户提前中断按揭，会让银行承担额外的成本，所以要收取一定的费用——言下之意，我们收费是合理的。 本地一位房贷专家托因（Justin Thouin）则对此做出了更详细的解释。他说，贾亚辛格之所以要负担这么高的罚款，全是利率差额（interest rate differential，IRD）搞的鬼。 大多数按揭合同是这么规定的：如果提前中断按揭，那么借款人需要支付三个月的利息，或者支付IRD。究竟选哪一个，银行说了算。 三个月的利息好理解，那什么是IRD呢？所谓IRD，即借款人的按揭利率和现行利率之间的差价。如果现行利率高于最初的按揭率，那么IRD就是负数，这个时候银行就会收取三个月的利息罢了。可如果情况相反，按揭率很高，但是现在利率下跌了许多，IRD就会很“吓人”了。 在今天，按揭率正处于历史低位，假设现在有一个在两年前做了5年期按揭的人想要提前中断按揭，那么IRD轻松过万。 托因接着说，房屋买家在和银行签订按揭协议的时候，应该对未来有所预测，如果觉得可能会中断按揭，那应该选择浮动率的按揭，而不是定期的。否则万一生活出现了什么变故，例如离婚、升级房屋、为了换工作不得不搬到另一个城市，必须要中断按揭，那就非常可能会面临巨额罚款。 不过，对于前文提到的贾亚辛格一家来说，一个好消息则是：当银行知道了媒体介入后，表示愿意就此“谈一谈”，看有什么方法可以减少罚款。 贾亚辛格的遭遇，也给很多人提了一个醒。特别是如今新冠大流行，不少人由于经济困难，开始考虑中断按揭，以便再融资或出售房屋。然而，在做出决定前，最好先咨询一下专业人士的意见，以免日后吃到巨额罚款。  

虽然是疫情之下，GTA的房市仍然相当火，尤其是独立屋半独立屋成抢手货，抢offer的情况时有所闻。但毕竟是大流行期间，一名华裔经纪代理卖屋办open house，有买家看房时惊讶地发现屋内有人染病，最后证实这名租客确实检测阳性！ （CTV） 据CTV报道，就在刚刚过去的周末，多伦多Riverdale社区位于Bowden Street与Danforth Avenue地区一栋三层独立屋挂牌上市之后办open house。 当地居民伍德（Jeffery Wood）与朋友一起去看房时，起初对代理经纪的做法很是满意，因为所有进屋看房的人都被要求戴口罩，保持相互之间的距离，并留下联系信息。 伍德说，但是，“当我和朋友走上楼梯到二楼时，发现一间卧室的门上贴着一张纸条，上面写着‘对不起，我病了。’” 伍德说他和朋友看到字条之后心里一沉，感觉这个做法很不好。屋内有病人，还要办开放屋，这对患者自己，对前来看房的人，都是极不负责任的。 果然！伍德在昨天（21日）接到了卖方经纪打来的电话。这位经纪说他看房时留下了联系方式，于是通知他，他周六所看的那套物业有人COVID-19测试呈阳性。 该房屋是由地产公司Home One Realty代理，由华裔陈姓经纪（King Chen）的团队负责。负责人陈经纪向CTV确认，周六办开放屋时，有一名测试结果呈阳性的女性租户确实在屋内。 不过陈经纪表示，周六那天他并不在开放屋的现场，是他的同事在负责。他说当时他们也不知道租客COVID-19的测试结果。陈先生还说，这名租客于周六下午晚些时候被转移到一家旅馆，开放屋在周日继续进行。 陈经纪还告诉CTV新闻网，在这名租户离开之后，该机构并没有做任何额外的清洁工作。 多伦多地产局（TRREB）对CTV表示，他们已经接到通知，该房源也暂时被禁上市。 地产局在一份声明中说：“该事件违反了特定的公共卫生法规，包括多伦多公共卫生局，安省卫生厅，以及加拿大公共卫生局的相关规则。” “（一旦类似事件发生），地产局会员应该立即通知公共卫生部门，以便可以采取措施，对接触者进行追踪，并按照相应指示执行其它必要的安全措施。” 事件曝光之后，有同行发推说，在这个时候，都不敢办open house： 也有网友批评业主和经纪这样做太自私，同时追问被转移的患者究竟安置到了哪家旅馆，这家旅馆是否知情？ （参考链接：https://toronto.ctvnews.ca/tenant-with-covid-19-was-inside-toronto-home-during-open-house-1.5114479； https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2020/09/open-house-toronto-covid-19/)

据报道，加拿大安大略省大多伦多地区约三分之一的城市的平均房价已经达到新高。根据佐卡萨(Zoocasa)最近的一份报告显示，今年夏天，房地产市场继续呈上升趋势，到2020年8月为止，房地产销售额已经连续两个月破纪录。 报道称，加拿大数据网站“佐卡萨(Zoocasa)”利用多伦多地区房地产委员会(TRREB)8月份的最新数据评估了33个大多伦多地区城市的平均独立式住宅价格趋势。总的来说，大多伦多地区有18个城市的平均房价在8月份超过了百万加元大关，而去年同期只有12个城市。这些城市主要集中在多伦多市、达勒姆地区、霍尔顿地区、皮尔地区和约克地区。 8月份多伦多的平均房价约为150万加元(约770万人民币)，远高于百万加元的标准，但相比2017年4月的峰值价格还是低了73,442加元(约38万人民币)，跌幅5%。 自2020年7月触顶以来，多伦多东部是多伦多市唯一一个价格保持平稳的地区。今年8月，该地区独立住宅均价为1118506加元(约575万人民币)，比上月低3559加元(约1.8万人民币)。"8月份该地区的独立住宅平均价格是有记录以来的历史第三高。"报告补充说。 报告指出：“大多伦多地区多个地区的独立屋平均价格显着上涨，许多城市上个月均价达到或接近峰值。8月份共有12个城市的平均房价破纪录。。” 据了解，加拿大杜兰区的平均房价为813740加元(约为418万元)，荷顿区(Halton Region)的平均房价为1283651加元(约为660万元)，已于8月达到顶峰。在杜兰区，八个城市中有五个的房价达到了最高水平。荷顿区全部城市的独立屋平均价在8月都达到或接近峰值。 紧随其后的是皮尔区，独立屋平均价格为1112634加元(约为572万元)，仅比上个月的峰值低2195加元(约为1.1万元)。虽然皮尔地区的平均价格没有达到新的高位，但宾顿市989039加元(约为508万元)和密市1307832加元(约为672万元)均创下了独立屋的最高平均房价。 根据Zoocasa的说法，由于借贷成本低且经济条件改善，大多伦多地区的买家重新进入市场。在过去几个月中，随着越来越多的人被迫呆在家里，一些购房者现在正在寻找有后院或有可利用空间的大型房产，导致住房需求转向这些曾经房价较为低廉的城市。 "在过去的几个月里，越来越多的人将大部分的时间花费在家里。因此一些买家正在寻找带有后院或者能更好地利用绿色空间的更大的房产，也同时导致住房需求转移到了城市周边。低层房屋通常更可用和方便居住。"报告指出。 结果显示，疫情可能会将房屋市场关注点从城市中心转移到城市之外。这意味着如果您想要收购或投资大型房产，那么杜兰区或荷顿区可能会提供比多伦多市更有吸引力。

  　　温哥华市府将考虑推出“Making HOME”试行项目，允许在现有独立屋社区内增加住房选择，改善房屋可负担性，并帮助解决中等收入家庭的住房问题。 　　这份由市长甘迺迪提出的提案，旨在允许一个标准的独立屋地块上可兴建4个市售房屋，但其中有两套房屋必须是永久向中等收入者开放，即年收入水平为80,000元左右的家庭，并保留合法租赁空间。   　　按照现行市府政策，独立屋物业可利用地库及后巷屋为收入在60,000到75,000元的民众提供可负担出租单位。项目将于周三16日递交市议会批准以进行文本修订，并指示市府工作人员制定计划，于100个独立屋物业展开试点项目。一旦获通过，项目的相关指引预料可在明年第二季度递交市议会审批，并在第三季度正式开始。 　　按照计划，这些房屋在停车要求、设计和建筑容积率等市府相关规定上将有所放松，以允许兴建更小面积的房屋，但新屋高度须与普通住宅的高度一致，且不能因此导致失去现有的租赁单位或历史建筑。甘迺迪在记者会上指出，新政策将有利于解决当前的社会、经济和环境问题，令土地可以得到更好利用。他强调，温哥华将起到带头作用，为中产阶级提供更多可负担的住房选择。 　　数据显示，目前在温哥华若想拥有一幢独立屋，年收入须达到200,000元，首付超过300,000元。仅温东地区的独立屋平均售价就达到140万元，只有2.5%收入最高的人士有能力负担，而全市有57%的土地为独立屋物业，若计划通过，市民可负担独立屋住房的比率可提高到50%。 　　这一提案也受到到住房倡议组织支持，温哥华非牟利机构Small Housing BC执行总监Darrell Mussatto认为，通过提高土地利用率，温市将建立一种实用机制，改善房屋供应的同时，提供住房可负担性。

在大城市里工作的加拿大人，如果不想忍受城市的喧嚣，多半就要忍受漫长的通勤时间。但是今年以来，无数人因疫情在家上班，这种宁静和近便不能两全的购房选择正在发生改变。 26岁的莫雷洛（Christopher Morello）在一家多伦多公司工作，但是最近在离多伦多170多公里的小城多切斯特买了一栋房子。从这里开车去多伦多要花两个小时。如果不是因为可以在家上班，莫雷洛是不会选择住在离公司这么远的地方的。 多切斯特的人口只有九千左右，环境安静。莫雷洛买的房子有三个卧室，巨大的后院一直延伸到河边。这正是他梦想中的居住环境。他在接受Radio-Canada采访时说，住在多伦多的时候，他租的公寓很小，租金却不便宜。现在房贷利息低，他买了房子以后，每个月的房贷和别的花销加起来还没有原来的房租多。而且这里自然环境非常好，当地人又热情。 在安大略省皮金湖上垂钓的一对父子。(CP/Fred Thornhill） 多伦多市的房地产经纪人注意到，他们有越来越多的客户选择离开多伦多，在郊区和周边城市买房子，造成这些地方的房价上涨，有些人走得更远。而多伦多人眼里的小城市，在一些当地人看来也已经过于吵闹，需要远离。一个房地产经纪人告诉记者，她的一个密西沙加市的客户在60多公里外的格里姆斯比市买了房子。该市坐落在安大略湖边，人口不到三万。 今年二月以来，加拿大人的住所与工作地点之间的距离增加 加拿大人对远离城市贴近自然的热情并不是始于新冠疫情。但是疫情造成的工作方式改变显然为这种热情添加了助燃剂。一个蒙特利尔市场调查公司在分析了几家大型房地产公司今年二月到八月期间的数据后发现，它们的客户的住所和工作地点之间的平均距离大幅度增加了。 在多伦多市，这些房地产公司客户的住所和工作地点之间的距离中位数从16.3公里增加到了18.2公里，增幅为11.7%。 但是增幅最高的却是邻近的汉密尔顿市，从23.7公里增加到了34.9公里，增幅为47.2%。其次是卡尔加里市（42.8%），哈利法克斯市（40.1%）。华人众多的温哥华市增幅最低，为7.2%。 这些城市从东到西，分布在不同省份，意味着这是一个相当普遍的趋势。但是也有业内人士提醒说，房地产市场恢复正常不过才两个月，要准确地分析加拿大人的购房喜好变化还需要再观察一段时间。  

为了帮助填补“缺失的中型”住房缺口，温哥华市长肯尼迪·斯图尔特（Kennedy Stewart）希望通过为该城市的独立屋住宅区创建一个可以平缓增加区域居住密度的选项，以此来改变该市的住房政策。 这个名叫“制作房屋”的计划是旨在使原本的独立屋拥有者，可以在一块标准地块上创建最多4套可出售的市场住房，其中只需永久留出2套住房作为“中等收入者可负担住房”，此类目标人群为每年收入$80,000元左右的家庭。  例如，一块土地的分配可以是3个土地及住房所有者，家庭年收入为$13.5万加元，首付为$110,000加元的可负担住房，以及一个中等收入所有者，家庭收入为$75,000加元，首付为$65,000加元。另外出租的选择权也可被保留。 按照目前温哥华的房价，一位拥有独立屋土地的房主将起码需要$200,000加元的年收入，以及超过$300,000加元的首付条件。而如今存在的政策仅可允许一个地下室租客和一个巷道房屋租房者，其租金通常一年分别约为$60,000加元和$75,000加元。 随着东温哥华独立式住宅的平均价格徘徊在$140万加元，独立式住宅仅被收入最高的2.5％的人群拥有。如改变位新的政策后，独立屋社区的所有权将可达到50％居民的可承受范围。 住房负担能力的定义是：在住房上的话费占家庭税前收入的30％。但在温哥华，这一比例显然要高太多。 斯图尔特在今天下午的新闻发布会上说：“温哥华可以再次成为使中产阶级能够负担得起住房的领导者。” 对于许多拥有中等收入却只能租房主的人来说，或者未来就能在此安家了。但同时，我们也必须谨慎注意到，在尝试为一些租户提供更多选择时，我们不会影响或取代本地的居民。” 市长将在周三寻求市议会的批准以进行文本修订，并指示市政府工作人员制定一项试点计划，该计划将允许在独立屋家庭附近进行多达100个单独的试点项目。其中还将放宽停车要求、设计、建筑面积密度、和其他各种城市法规，以方便土地面积较小的独立屋家庭。同样，“制作房屋”计划下的新房屋将被限制在与住宅房屋相同的高度。 所有这些都相当于对现有允许的可建造形式（包括保留巷道房屋）进行了相对较小的更改。 该政策不适用于开发会导致失去现有租赁单位或指定遗产的房屋的财产。 如果本周批准了试点项目的指导方针，预计可以在2021年第二季度之前准备好计划供市议会考虑，目的是在2021年第三季度开始试点。 斯图尔特继续说：“未来，更多的家庭将不再因为他们仅有的两个选择是公寓或价值数百万的独立屋而被迫搬出城市。”他补充说，这为年轻一代在城市工作和生活创造了更多选择。  根据最近的一项城市调查，有71％的受访者因寻求住房负担能力而离开温哥华，而51％的受访者则因无法负担自己首选的居住地而离开温哥华。 NPA市议员丽莎·多米纳托（Lisa Dominato）也在推动类似的议案，该议案的方向相似，旨在为单户家庭提供更多的住房灵活性。

对于安省来说，这似乎是史无前例的举动，道格·福特的保守党政府正在制定立法，在2021年冻结全省公寓的租金,通俗来说，就是给租金设“涨停板”。 市政事务和房屋部长史蒂夫·克拉克(Steve Clark)周五晚宣布：“今年与往年不同。这就是为什么在(总理道格·福特)的领导下，我将在今年秋天提出冻结租金的立法。” 、克拉克说，如果这项法案获得通过，“绝大多数家庭”明年将不会看到租金上涨。 “新闻发布会上写道：“自COVID-19疫情爆发，我们的政府就呼吁房东和租户团结在一起，彼此保持理性-全省的房东和租户通过这种方式彰显了安大略省的精神。 “本着这种精神，我们的政府宣布我们打算稳定安大略省160万个出租家庭的租金。” 安省此前已实施驱逐租户的禁令。这项禁令于3月份在COVID-19宣布进入紧急状态时生效，在其有争议的184号法案通过仅一周后，于8月1日取消。 有人说法律有利于房东。其他人则说这有利于租户。 “我们将与租户和房东组织进行接触，以确保拟议的立法是公正和平衡的。”该省即将提出的拟议租金冻结政策写道。 “我们知道，通过继续合作，我们将度过非凡的时期，并增加住房率–使每个安大略人都能找到适合他们需求和预算的房屋。” 目前，安省租金控制单位的涨幅以通货膨胀率为上限。今年，这个上限将是1.5%。 租金控制规则不适用于2018年11月之后被占用的apartments 和 condos，这要归功于当时有争议的福特鼓励发展更多住宅的限制租金的立法。 话虽如此，政府发言人对理查德·南方(Richard Southern)表示，即将出台的拟议立法“还将旨在冻结2021年新 condo等非租金控制单位的租金”。 冻结租金价格应该是大多数在多伦多市努力从COVID-19疫情的经济影响中恢复的市民们最想看到的。 扩展阅读：其他国家也冻结过租金 德国 “房租刹车”+“退租保护” 德国房屋租赁市场以居民偏好租房、租赁市场完善、租金管制规范著称。 2015年，德国推出“房租刹车”，各地方政府制定本地的平均房租标准并定期更新;这一标准是参考房屋所在地点、房屋面积、配备设施以及建造年份等得出的，并且要定期更新。房东有权把房租提高到当地平均标准，不过，至少要等到租户入住15个月以后才能涨房租。此外，房东两次涨价之间要间隔至少12个月。而在三年之内，涨房租的幅度不能超过20%。通常，房租不应超过当地的平均标准。 同时，德国还施行“退租保护”政策，即承租人可以不用给出理由和出租人解约，但是出租人需要在符合法律规定的情况下才能提出解约要求。 美国 设立房租稳定委员会 美国在历史上施行了两次大规模的租金管制，一次是“一战”与“二战”期间与之后，被称为“第一代租金管制”，更多是应对战争而作出的临时管控，特征是冻结租金数额和禁止提高租金。20世纪70年代，美国170个市镇采取了新的租金管制法应对租金上涨，主要采取温和的措施，限制租金的涨幅，被称为“第二代租金管制”。 目前，美国各州的立法机构有较大的自主权，可以结合本州情况灵活制定调控房租的法律。比如，加利福尼亚州允许各个城市设置本市租金涨幅的百分比上限。 此外，美国二手房市场发达，所有房产前任主人的个人公开信息、购买时间、购买价格和租赁价格全部都会在网上公开并记录。房东很难盲目提高购买价格或者租赁价格。

安省高等法庭日前对一起房屋买卖纠纷进行了审判。一对华人买家在签约购房后，无法在期限内完成交易，导致卖家损失惨重。法官最终判买家需赔偿近30万元，弥补卖方损失。 （CP24） 据法庭文件显示，2017年春季时，大多伦多的房产市场异常火热，但随后又冷却了下来。一些人因此陷入了麻烦。来自万锦市的一对华人夫妇正是遇到了这种情况。 贾先生（音译）与太太于2002年时从中国移民到加拿大。夫妻俩在2011年时以46万5000元买下了万锦市的一栋房子，并与自己的儿孙住在一起。 据贾先生表示，2017年时，他们之前买房时聘用的地产经纪给他们介绍了位于Stouffville的一套叫价120万元的房屋，还说原先万锦市的房子可以卖到大约110万元，如果把它卖掉，再贷一些款，就可以换套更舒适的房子了。 随后两人以116万多元签下买房合同，决定购买Stouffville的这套房子，还付了3万元的定金，交易日定在2017年9月14日。原先合同中关于贷款的有条件交易于6月21日被删去。 买了房之后，贾先生就开始着手把原先的房子卖掉。但时逢政府打压楼市，房地产市场突然冷却了下来，原先的房子无法如愿以110万元卖出去，贾先生提出延迟交易，双方同意将交易日延长至2017年10月26日，同时贾先生也同意支付4000元给卖家作为延期的补偿。 但到了10月26日，交易还是无法完成，理由是贾先生位于万锦市的这套房产买方不能在规定时间内完成交易，因此他无法得到购房资金，双方再次同意延期至10月30日。 但是到了30日时，贾先生的顾问律师向卖家顾问律师提出，要求再延期至2017年11月1日，因为万锦房产交易未完成，贾先生还需要时间来处理卖房手续，否则就无法购房。 当天卖家律师提出愿意推迟，但迟迟未收到贾先生律师的回复确认。最终，这次交易无法完成。 （nationalpost）   卖家随后将贾先生及其太太告上法庭，原因是因这笔交易无法完成，他们不得不在11月2日再次将房屋挂牌出售，但市场已经是另一番局面。这套房子直到2018年3月9日才售出，成交价是90万元，两次交易的金额差额达26万。 而且在等待贾先生完成交易期间，卖家已经签约购买了位于Stouffville的另一处房产，因未及时收到贾先生本该支付的买房款，他们不得不使用桥接贷款，因此又损失了一笔钱。 贾先生及太太对此表示，两人的母语都是普通话，英文不流利，学历不高，当时不明白毁约的严重后果，同时他们也状告自己的地产经纪引导他们购买超出他们经济能力的房产，而他们的律师也未向他们说明违约的风险及后果。贾氏夫妇还由此提出了第三方索赔。 最终法官认为，贾先生及太太并非第一次买房，理应明白合约中的条款。法官于今年四月判贾氏夫妇赔偿卖家29万多元，包括两次卖房的金额损失及贷款损失等。 （法庭文件） 参考链接： https://www.canlii.org/en/on/onsc/doc/2020/2020onsc2173/2020onsc2173.html?searchUrlHash=AAAAAQAhU3RvdWZmdmlsbGUgSmlhIFN1bm55cmlkZ2UgQXZlbnVlAAAAAAE&resultIndex=1

　　2020年的新冠疫情，对世界经济和个人财务的冲击，丝毫不逊于08年金融危机，幸好加拿大推出了贷款延期政策，让很多“房奴”暂时松了口气。 　　但延期只有6个月，最早申请的一批在今年秋天即将到期，接下来还会继续延吗?答案是否定的。   　　加拿大金融机构监管办公室(OSFI)8月31日表示，将逐步取消因疫情令经济收入及财务遭重创业主对按揭贷款延期的要求。 　　该机构表示，这项优惠政策不是一次性取消，而是逐步进行，直至最后取消。 　　加拿大银行家协会主席Neil Parmenter在3月中旬表示，加拿大六大银行将允许客户将按揭贷款推迟最多六个月。这六大银行包括RBC，TD，BMO，Scotiabank, CIBC和National Bank。 　　据路透社报导，随着贷款和保费延付期限的结束， OSFI开始撤回部分特殊资本政策。 　　金融机构监管办公室在一份声明中说，该决定“反映了这些措施的临时性质。” 　　8月底，大多数加拿大银行报告第三季度利润好于预期，原因是政府的援助和贷款延期政策以及金融机构监管办公室的监管政策变化限制了不良贷款，但随着这些措施的结束，银行警告负面因素即将显现。 　　OSFI称，第一步，从8月31日开始至9月底批准的延期将能够获得最多三个月的贷款和保费支付的特殊待遇，而不再是以前六个月。 　　第二步，这项因新冠病毒大流行而实施的特殊政策，将在今年10月完全取消。 　　也就是说，9月30日以后发放的贷款延期将不享受此特殊待遇。 　　OSFI表示：“随着经济企稳，金融部门仍然存在风险。仍准备采取任何进一步必要的行动。” 　　截至6月底，已有76万人暂停房贷，其中很大一部分的宽限期将在2020年的最后几个月结束。 　　截至7月30日，加拿大六大银行约有$1700亿元未偿还房屋按揭贷款被推迟支付，其中大多数将在未来两个月内到期。 　　CMHC的数据显示，以阿尔伯塔省为例，有21%的借款人延期支付贷款，而安大略省和BC省分别只有10.1%和11.1%。 　　疫情发生半年后，全国的平均水平大概还在13%-14%。 　　如果人们持续失业，收入受影响，贷款又不能继续延期，可以预见到，将来或会有大批法拍屋上市。 　　加拿大《环球邮报》日前发表了一篇专栏作家Robert McLister的观点文章。他是intelliMortgage的贷款规划师，也是RateSpy.com的创始人。他认为加拿大的房市正面临着两个显而易见的问题：其一，明年可能会有较高比例的人面对贷款违约;其二，没有人知道这个“比例”会有多大。 　　我们知道的是：贷款延期支付和政府福利计划让住房保持了活力。没有它们，我们就不会看到今年夏天创纪录的房价。 　　但大多数政府福利和延期支付都计划在今年最后一个季度结束，这就产生了一个问题：有多少加拿大人会因为无力支付贷款而不得不抛售房屋? 　　当贷款延期结束时，加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)推测，高达2%的投保贷款可能“出现损失”。这是加拿大迄今为止的最高纪录。 　　加拿大房地产协会(CREA)高级经济学家Shaun Cathcart指出，目前住房库存处于16年来的最低点。如果全国房屋库存持续紧张，被迫卖房者对变现的需求旺盛，将缓冲价格影响。如果上市量激增，那就是另一回事了。 　　在加拿大，确定每年有多少人失去住房并不是一件容易的事。加拿大统计局不公开发布这些数据， CMHC也不公开。但我们可以拼凑出一些线索。 　　McLister表示安省法拍屋(包括银行强制拍卖，即贷款人在借款人违约后出售房产)上一次在金融危机后达到高峰，2009年为10762户安省家庭。 　　按人口推断，2009年全国约有27700起法拍屋。同时，在这一年的高峰期，安大略省有0.43%的借款人拖欠了90多天。 　　如果假设明年某个时候欠款率将达到0.95%，那么理论上在2021年中期开始的12个月内，有多达61000套房屋进入市场。这还不包括那些在法拍之前就卖掉的人。这些都是非常粗略的估计，因为每个省的实际经济和就业情况会有所不同。 　　想要趁机抄底法拍屋的朋友们，倒是可以开始做功课了。

大温地产局最新数据显示，房屋销售量和价格都在逐渐攀升，地产市场似乎正从疫情中复苏。不过，据业界人士表示，这并非就是简单的市场反弹，因为每种物业的情况都有所不同，例如公寓正在向买方市场倾斜。 温哥华地产经纪沙雷茨基（Steve Saretsky）说：“目前的市场非常细分化，不像2016年那样，一切都在上涨，不管是什么类型物业。” 他说，了解这一趋势的最佳方法之一就是研究所谓的去库存时间，即挂牌量比较每月已售出的数量。目前，在大温地区，200万元以下的独立屋，去库存时间为2.8个月，低于4个月，就是卖方市场。这也就是为何最近总会出现抢Offer的情况。 独立屋抢手 仍是卖方市场 至于公寓的情况就不一样了。沙雷茨基说，待售房屋约有4个月的供应量，这让市场向买家方向倾斜。 专注温市耶鲁镇物业的地产经纪沃特（Ian Watt）表示，人们需要更深入的去看待地产局公布的数据。当细分至某个区域，比如温市中心的公寓，情况就有所不同。 他说：“这是自2014年5月以来，我们第一次在温市中心看到超过1,000套待售公寓。” 沃特将这一情况与2017年8月的382套挂牌量相比。当时的公寓市场非常火爆，价格在60万至70万元之间的公寓单位卖得非常快，每月有47%的柏文售出。如今市中心有1,085套单位挂牌，但每月仅售出15%。 沃特说，市中心公寓待售量相当于6个月库存量，由于冬季销售通常较清淡，库存可能会升至8个月。他说：“但也不要误解我的意思，我并非说市场崩溃，但现在是入货好时机。” 沃特又说，很明显，现在更多的卖家开始感受到新冠疫情的影响，决定是时候卸下债务。

加拿大央行在新冠疫情爆发之初做出过史上最悲观预测： 1、加拿大GDP下降8.2% 2、房价下降40.9% 3、失业率达到12.6% 当地时间9月3日，加拿大央行再发布报告称，当初的预测已经有部分兑现。 比如加拿大GDP下降8.2%，比如加拿大失业率达到12.6%，这两项指标在2020年9月都已经基本兑现。失业率峰值甚至达到过13.8%。 唯一让加拿大央行大跌眼镜的是：加拿大房价不但没有下跌40.9%，反而有一点点上涨，达到2.38%。 加拿大财富管理专家Hillard MacBeth发布研报称，加拿大央行用廉价资金拯救了加拿大的房地产市场。在低利率和量化宽松面前，病毒没有打倒房价。 根据公开报道，加拿大央行与与国际货币基金组织(IMF)共同做出极端预测。在模型中已经充分预计了新冠疫情带来的经济影响，但问题是经济不是模型，人心和人性不能量化，所以GDP下降和失业率增加的预测成功了，但房价的预测失败了，而且是非常严重的失败。 除了央行廉价货币涌向市场的因素之外，加拿大民众把房地产视为家庭财务支柱的心态也是房价不跌的关键因素。 尽管经济预期非常不明朗，但还是有大批买家认定房地产是保值增值的最有效工具，所以敢于入市抢房，才出现了7月8月两个月的成交量爆发。 但加拿大央行显然没有民众那么乐观，他们坚持认为GDP下降会导致失业，失业会导致还贷能力下降，而还贷能力下降必然体现在房价下跌。 加拿大央行现在担心的是银行坏账一旦爆仓，加拿大的商业银行能不能顶得住。 顶不住也得顶，一旦银行顶不住了，加拿大经济就崩溃了。 所以现在房地产就像一瓶烈酒，对加拿大的商业银行来说，不喝难受喝了也难受。在这个关口，开发商、贷款人、银行、三级政府都是一条船上的，大家一起努力别让船翻了才是正确选择。 Hillard MacBeth的报告显示，绝大多数房地产市场的参与者都不认为房价会跌，这一点与央行截然不同。但不可否认房地产市场的表现与加拿大经济的基本面严重背离。 截至目前，温哥华和多伦多的房价依然坚挺，细分市场中只有多伦多的公寓价格同比下降了1.4%。而最大的负面信息是埃德蒙顿公寓价格比最高价格下跌了17.73。 相信经济规律还是对房地产保持信仰，这是个问题。

一名华人男子租下一对华人夫妇的五卧室房屋，用来做短租生意，结果不到三个月就因为违规而被市政府叫停。男子一气之下把房东夫妇、市政府和物业经理都告上法庭，索陪3万元。法庭近日作出判决。 图源：burnabynow 据Burnabynow报道，孙某与华人夫妇段女士和丈夫罗先生签下一年的租约，租用位于卑诗省本拿比市8050 Kaymar Dr.上的一间5卧室房屋。 根据法庭文件，房东夫妇知道孙会用房子做短租生意，而且租约上也写明了允许。 房东段女士向法官表示，孙某告诉她，本拿比市政府允许短租，而且他已经做这种短租生意好几年了。孙自称他是学法律的，了解市政府的政策，可以信任他。 孙先后在Airbnb、Expedia和Booking.com上打起广告。但是到了2019年4月，也就是租约不到3个月，段女士的丈夫罗先生就收到了市政府的信，称网上广告显示居住用途的物业被用于做短租屋或度假屋，违反了市政府的附例。 信中要求立即停止短租，否则房屋业主将被罚$400元。 于是房东夫妇立即告诉孙某停止用物业做短租，这对夫妇的物业经理Green Team Realty Inc.也介入停止了孙的租约。 孙某也没有交下一月的租金，于是段女士对他下达了10日驱逐的通知。 孙某作出回击，于2019年5月把段、罗、Green Team Realty和本拿比市政府一起告上法庭，称被告违反合同，导致他损失了租金收入以及用于购置屋内家俱的钱，要求赔偿$35,000元。 孙某对市政府的诉讼没有开庭就被驳回。市政府在一份申请中称诉讼不会成功，被法庭接受。 孙某称，他搜索了市政府的附例，并有找到任何可能违规的，因此认为经营短租就是合法的。 但是卑诗省法庭法官Wilson Lee在判决中说，找不到相关的法律条例并不代表遵守法律。事实上，法官很快就找到了相关的附例。 此外，孙某的短租生意属于无牌经营。最后，法庭驳回了孙的诉讼。 同时，法官也驳回了房东夫妇对孙的$30,000元反诉，又要求孙某向段女士支付$500元的法庭翻译费用。 另外还有一个细节是，在8月20日首日审讯时，孙某在午休后就没有出庭，这使得法庭无法按期完成程序。法官指出，未按照预定时间出庭是司法资源的严重浪费，也是浪费所有人的时间。  

在加拿大BC省，各种各样高档和豪华的物业出售都没什么可稀奇的，但是，最近有一间大学校园挂牌出售却实属罕见。 近日，Colliers International公司正在出售占地55英亩的物业，其中包含奎斯特大学（Quest University），该校的校园和体育中心占地约21英亩。 理想情况下，该校希望能够仅出售校园周围的开发用地。但是，如果若有买家想买下包括校园在内的整个物业，该校也愿意考虑以长期回租以继续的交易。 奎斯特大学于2007年开设，距今已有13年的历史，由于无力偿还债务，在今年2月被迫寻求法院保护。该大学位于BC省Squamish城镇，地处温哥华以北约65公里，威士拿以南60公里。 该物业的空间可建造多达400个住房单元和30,000平方英尺的商业空间。 至于售价...小编不敢想也不敢问，感兴趣的大伙儿可以电联Colliers International公司。  

　　据Daily Hive报道，加拿大枫华国际教育投资集团(CIBT)教育集团8月27日宣布，正在考虑将其教育地产子公司“国际教育城(GEC)” 单独分拆出来，在北美某证券交易所上市，从而实现其房地产子公司的价值，同时在全球寻求战略融资机会。 　　说起枫华国际，可能有很多朋友还不熟悉，但说到Sprott Shaw College，估计就无人不知无人不晓了，几乎所有华人常出没的地方，都有他们家的广告，也有很多华人学生就读这所学校或者是旗下的语言学校Sprott Shaw Language College。   　　这两所学校每年总共培养11000名学生，它们就是枫华国际集团旗下的。 　　Daily Hive称，自2015年开展教育地产业务以来，由枫华国际控股的各有限合伙公司所拥有的资产组合，包括正在运营或在建的国际教育城(GEC)品牌，物业总数已逐步发展壮大到十个。 　　截至2020年5月31日，通过专业评估公司评估的国际教育城(GEC)投资组合市值约为 5.8亿加元。此外，投资组合的价值(包括发展预算)已超14亿加元。 　　在过去的五年中，国际教育城(GEC)已迅速成为大温哥华地区学生住房选择的主要提供者，其目标人群主要是国际学生。 　　“此外，在过去的一年中我们看到许多亚洲国家的政治环境发生了变化，”枫华国际董事长兼首席执行官朱任重先生继续说道：“导致这些国家的投资资金外流快速增长，而加拿大教育房地产的投资机会又相对较少。作为枫华国际，我们有能力为这些正在加拿大地产市场寻求安全、可靠投资方案的投资者提供投资平台。我们认为，如果GEC在北美交易所挂牌上市,将可提供亚洲投资者一个高度流动和透明的投资平台,直接进入北美教育房地产市场。” 　　教育受疫情影响需要支持 　　2019年，居住在加拿大的国际学生超过60万，比上年增长13%。其中包括BC省约16万名国际学生。但今年国际学生因COVID-19大量减少。 　　尽管存在短期挑战，但枫华国际认为，危机爆发后，长期的留学、基本住房需求将导致国内外学生的反弹。历史上大温的房屋出租空置率一直很低，“疫情会推迟学生的临时计划，但不会永久改变终身计划。” 　　“我们在最困难的宏观经济环境中蓬勃发展，证明了我们的商业模式。我们的策略是用高租金收入，支持我们的教育，同时保持吸收来自全球40多个国家/地区的多元化学生，这使枫华国际教育集团能够继续免于受到疫情的冲击。我们将继续为学生提供一个安全、清洁和健康的环境，在其中学习和生活。” 　　除了上面提到的两所学校，枫华国际还有温哥华国际学院(Vancouver International College)，中加商学院(CIBT School of Business)，国际教育联盟(Global Education Alliance，GEA)和艺力创作公司(Irix Design)。 　　国际教育城(GEC)地产项目 　　据报道，GEC在大温有4个正在运营的学生宿舍物业，以及另外7个已提议、计划中或正在建设中的地点。 　　运营中： 　　目前已经在运营的学生公寓包括：GEC Viva(市中心的Howe街1311号;230张床)，GEC Burnaby Heights(本拿比的Gamma Avenue 438号;84张床)，GEC Granville Suites Hotel(市中心的Darke Street 718号;143间房)和新近建成的GEC Pearson(温哥华Cambie Street 7657号;300张床)。 　　其中GEC Granville Suites Hotel前身为Best Western Plus连锁酒店，国际教育城(GEC)将拥有股份收购行使权，同时签署为期十年的管理合同。合同到期时，GEC可选择延期十年。 　　公寓楼下有White Spot连锁餐厅、会议室、热水池、健身中心等酒店设施。除这些以外，公寓也将继承枫华国际的经营模式，会逐渐加入双层可折叠式床位，以及其他国际学生服务包括落地服务、周末郊游、家教、24小时保安及每周清洁等。酒店于2015年11月18日正式交接完毕，总购买价格约4000万加币。 　　本拿比的Burnaby Heights是一栋四层公寓，邻近多所学府，其中包括SFU、Capilano University、BCIT及Sprott Shaw College温东校区，在这些学校内就读的本地学生及国际留学生将成为此项目的目标租户。此次收购总价约2100万加币，其中包括装修及家具。GEC也签署为期20年的物业管理合同。 　　建设中： 　　正在建设中的项目列治文有一个，2018年3月，GEC与温哥华本地开发商签署了购买与开发协议，以2.18亿加元或2.3亿加元(包含装修、家具和设备)购买一栋办公大楼和两栋租赁公寓楼。 　　2019年4月3日，枫华国际宣布GEC已经完成了旗下位于列治文的国际教育城项目的所有定金要求。从2018年2月至今共支付了6000万加元的定金。 　　两栋公寓大楼能容纳1100张学生床，办公大楼内有80000平方英尺的教育空间。 　　还有King Edward天车站附近的GEC King Edward II项目已经开工。前开发商将3处住宅用地申请改建成一处46000平方英尺的出租公寓楼，之后被GEC接手。 　　GEC King Edward II项目离天车站仅300尺。预计建成后可容纳184床位。此项目地点距离拥有超过百家学院与培训机构的温哥华市中心乘天车仅需5分钟。离UBC、Langara College也都不算远。 　　还有Kingsway的2153-2199号六层出租公寓正在建设中。建成后，将提供大约400张学生床。 　　计划中： 　　正在提议或计划中的其他五个项目，包括位于列治文的GEC Cyber City，位于天车站阿伯丁站附近。 　　这座引人注目的2.3英亩，33万平方英尺的项目，价值2.47亿元，位于菲沙河河畔，将有两座办公楼供学校和教育机构使用，还有一座微型学生酒店，可容纳约265张床。 　　在素里市中心，该公司计划建立GEC教育超级中心，这是一个626英尺高，55层的教育园区，位于Surrey Central天车站附近的10240 City Parkway。建成后，它将成为大温哥华地区最高的摩天大楼之一，内含容纳800张床的学生宿舍、微型套房以及用于机构的办公空间。它的价值约为3.64亿元。 　　2019年秋季，GEC位于温西42街441-475号的GEC Oakridge项目(毗邻天车41st Avenue-Oakridge站)进入了重新开发申请阶段。如果获得批准，这座18层的塔楼价值1.65亿元，可容纳475张学生床。 　　2020年6月，枫华国际宣布GEC在大温的一个秘密地点收购了两栋公寓楼。两座混凝土建筑建成4年，最多可容纳254名学生。该处将成为GEC在大温的第11个项目，预计将于本月完成。

安省省长福特近日表示，他将带领政府推进住房租金管制立法，确保2021年租户们不需担心房租上涨…… 那就是说，虽然在疫情的影响下，房租已经下跌，但是未来一年内，多伦多的房东都别想提高租金了！ 根据现行法律，2018年11月之前公寓的租金涨幅是有上限的，大致以即时通胀率为基准。 今年允许的最高涨幅本应是1.5%，但周五下午，安省城市事务和住房部长史蒂夫?克拉克（SteveClark）的发言人证实，即将出台的一项立法将“确保绝大多数家庭明年的房租不会上涨”。 从新冠疫情一开始，我们的政府就呼吁房东和租客们团结起来，彼此讲理，而全省的房东和租客们正是通过这样做展现了安省的团结精神。本着这样的精神，我们的政府宣布我们打算再接再厉，稳定安省160万租户家庭的租金，”声明中写道。 安省政府早在疫情刚开始的时候就禁止了驱逐租客，本月早些时候又开始允许房东和租客委员会重新考虑驱逐请求。结果遭到社会各界批评，称新驱逐规则等于判了租客的死刑，可以让房东随意随时驱逐租客。 虽然马上准备限制房东涨租金，但是在声明中还是提到省府可以理解房东的所处的困境，但是仅仅是——“我们知道房东们努力工作以适应，也做出了牺牲。” 然后就成了：“通过继续合作，我们将度过这个特殊的时期，增加住房——这样每个人都能找到适合他们需要和预算的房子。” 多伦多市长庄德利也表态支持省里的决定，并表示，期待了解更多有关法案的细节。他还在推特上称赞说： “在这个时候，省做出了正确的决定，keyi把更多的钱留给租户。“ 很显然，这条立法对租客是有益的，但是房东呢？福特是知道房东们的苦难，但是他真的考虑过房东的感受吗？

在加拿大入乡随俗，住个公寓都还得学习?最近有一位住在UBC( 不列颠哥伦比亚大学)公寓的业主说，他们华人业主群里有个被选进Strata council(相当于我们国内的业委会)的孟凡建，成天在业主的微信群翻译bylaw(公寓的管理规定)。得亏有人翻译，要不然不知道这些事，一不小心踩了坑，统统要罚款! 1、没有挂窗帘自由和倒垃圾自由 孟凡建住的这栋位于UBC内的公寓，90%都是华人买下的房。大家陆续搬家进去，先建起了一个小区微信群。国内的新小区，业主的微信群都是分享如何装修，加拿大的公寓都是精装修，业主们在微信群里成天分享：“住公寓做这些事要被罚款!” 这样的例子比比皆是，譬如，今天业主请人来安个窗帘，来的人说不敢安，需要业主去问strata，到底啥颜色，啥样式的窗帘可以安。“我安窗帘我还要别人同意!又没安到外面去，这是我家呀!” 倒垃圾也不自由啊!要这样那样分类，“我家的老人已经收到50刀的罚款单，心痛得不得了!但是废纸箱子上面有塑料镶边，你说到底倒那边啊?物管也没有个人指导一下。” 在加拿大住公寓的繁文缛节很多。入住时一个业主发一本厚厚《公寓管理规定》(以下简称：《规定》)，华人业主不大去看。但很多人不知道的是，这《规定》就是这栋公寓法，有法律效力的。它管头管脚，事无巨细，违反了就罚款。 新入住的大楼通常是开发商拟定的基础版本，之后业主大会任命了业委会之后，《规定》可能更严。 按照《规定》，大多数公寓楼里，业主不但没有挂窗帘自由，也没有在阳台上晒衣服自由，更没有吸烟自由，更更没有开party自由! 不要说开party了，本那比的一对华人夫妻，每天晚上9点要做个夜宵啥的，他们楼下的业委会主席就跑到小夫妻门口来录像，录到锅碗瓢盆叮当响。没多久一张罚款单送到了小夫妻的手上，小夫妻去CRT(民事仲裁庭)要求撤销罚款，结果输了官司，罚款照交，还赔上了打官司的费用。 经过这件事后，他们才知道原来10点过后，住公寓的人就算在自己卧室，说话都要小声点。所以业主微信群里，就是懂英语的业主会经常给不懂英语的业主翻译这栋公寓的《规定》，提醒业主们：“大家可别在阳台上堆东西!阳台上只能放阳台家具，一把太阳椅、一个小桌子可以了!” 有时业委会的人，从楼下经过，看到隔壁建筑的阳台上放了一堆瓶瓶罐罐，就会赶紧摸出手机拍张照，发给业主微信群。 2、不交物管费，额外赔掉1000刀 人在国内，买了加拿大公寓的业主最容易踩了“欠物管费”的坑。 半年前，一位华人业主进微信群来，问了一声：“怎么没有人找我交物管费呢，是不是不入住就不交物管费呀?” 在加拿大的业主们七嘴八舌：“那是你没有收到寄来的信呀，我们搬进来就在信箱里收到信了，喊我们交物管费，交多少，怎么交，都在上面。” “那就算了，等我来加拿大再交就是了。”这个业主从此潜水。 再上微信群已经是半年后。这名业主终于来到加拿大，发现信箱里一大堆信，让娃娃读，发现：“加拿大的物管公司太恶毒了!它通知我，我的物业上有一个lien(抵押权，物业所欠的款项) ,就因为我没交3个月物管费!又不是不交，是它自己没有通知我怎么交啊!欠了几个月物管费补起就是了嘛，何必这么恶毒!” Lien，这个词加拿大凡是有房子有车子有财产的人听到都要心惊肉跳。 简单的说，就是你欠了政府的地税，政府有权给你的产权上加个lien, 卖房子的时候不交清是没有办法卖房子的。欠了物管公司物管费，物管公司也能给你的房子加个lien, 不把欠款交清，也没办法卖房子了。 在加拿大，有财产就别想着拖债，拖债的结果就是债主反手一个lien, 跑得了和尚跑不了庙。这名倒霉的业主按照信上留的律师地址，去找律师解决。3个月的物管费，第一个月罚款50刀，第二个月100刀，第三个月200刀，加拖欠的物管费利息，还要加上律师费。 把这个lien取消，一算账：除了物管费本身，1000刀出去了! 业主简直没想通：“物管公司你明明可以打电话，发信息，发微信通知我交物管费，偏偏明知道我没入住给我发封纸质信件。这简直是要搞事情啊!” 律师看他一眼：“在加拿大，纸质的信件是合法的送达方式。” 多么的悲伤，在国内越好的小区物管越客气。有些小区没入住，物管费减半收取，业主提前交一年物管费，物业公司还要送礼物。迟交物管费，补起就是了。为了感化业主提前交物管费，国内物管办公室里都堆着油盐酱醋大米这类用得着，块头大，价值低的礼品。 “没想到在加拿大物管公司这么霸道!”那位业主愤愤的说。 3、原来公寓楼是这样运转的 在加拿大，一栋公寓楼的法律地位就像个具体而微小的镇。小镇由居民选出来市议会, 大楼也由业主选出来业委会。小镇管理要立法,大楼管理也得立法。小镇收地税，大楼就收管理费。大楼的管理方式, 就是一张张罚款单。 这栋公寓《规定》禁止短租，谁要是违规短租，那就罚款1000刀/晚。但也有人明知故犯，我知道的就有一个业主偏偏要把自家房子往Booking上挂，刚租出来几百块钱，收到了1000刀罚款单。 “钥匙交在客人手上，客人也是静悄悄的来，静悄悄的走，也没开车，到底是怎么暴露的呢?”业主真的想不通。 UBC公寓社区业委会的孟凡建介绍：在大楼做短租，根本瞒不过人!首先，物管公司会上网搜，搜完Booking ,搜Airbnb, 看到拍的照挂的地址，看看窗外的景物，差不多就锁定了楼里的某几家。第二，地下停车场里有摄像头，摄像头看到业主的车位上停的不是业主的车。第三，看到大包小包进来的客人，清洁工要来问你，到几楼，到几号。摸清楚了底细，转身就报告给物管公司了。 业主要遵守《规定》，租客也要遵守，租客不遵守，罚款单直接寄给业主。 还有一次，两个留学生租了这新公寓，搬家的东西很少，也就是一个床垫，几把椅子，笔记本电脑和一堆书，正要七手八脚搬进电梯，被清洁工制止了：“You should make an appointment for the elevator。”(你要先预定电梯才能用)。 搬家不能用电梯!难道搬着床垫去爬楼梯吗? 两个留学生只有找房东，但房东也蒙啊。原来电梯使用也是有规定的，人可以乘坐，家具不可以，要搬家具，先得预定个时段，还有move in fee(搬家费)要交。一问这move in fee是多少，400刀!而要搬出去的时候，还要交move out fee! 那，不管它预约不预约，就要用电梯搬家呢?电梯里面有摄像头，被看到了罚款单就直接寄给房东了!在公寓里，也是个有法必依，执法必严，违法必究。 管得严的大楼是讨人嫌的，但是几年后，业主们可能就享受到一些好处。在UBC，有栋大楼管得出奇的松，物管公司和蔼如春风。于是现在楼顶在修，游泳池在修，中央空调和电梯也在修，地下停车场里家家都在自家车位上放杂物，到处都可以拉根水管洗车。 房产经纪都知道，这栋楼房价便宜!UBC的两室公寓通常是九十几万，这里的两室公寓都是八十万出头的，而且公寓的面积还比别的大。 西人参选业委会是踊跃的，一年一度的年度会议，西人业主多半要齐刷刷参加。不像国内业主多的楼，多一事不如少一事，想到业委会成天开会，要处理文件，就算老公要参选，老婆都要劝他放弃。 因为小镇的议员还能领个几万刀一年的薪水，在大楼业委会任职，全是义务! 选进业委会的人，每个月要开一次小会，照理说有25块钱一位的盒饭钱可以报销，孟凡建所在的楼，连这笔报销都取消了。“因为开会的两个钟头不算啥，开会之前看物管公司每个月报来的一堆文件才是大头，如果领了25块钱的盒饭，人家还以为你就是冲着盒饭去了。不如不领，两袖清风。” 那，西人为啥“参政议政”这么积极呢? 在UBC的资深房产经纪Sunny说，她凡是看到一栋楼突然列了好几套，十几套房源的清单，就暗暗猜测：“多半是刚开了业委会，参会的人看到这个公寓有啥要大修，每家都是几万块的那种，于是决定赶紧卖房!否则消息传出价格要跌!而不参会的人呢，收到吓人一跳的账单才知道。” 例如，前年UBC有栋大楼突然有段时间每个周末open house(开放参观)每层楼都有。过了几个月谜底揭晓：这栋楼开大工程了，换整栋楼的下水管!每家出一万刀起! 原来这栋楼家家都在厨房里安了碎骨机，不知道是谁懒得倒垃圾，把油汤往里倒。日积月累终于堵住了下水管。打开来看主管里面都是油。只有出钱大修，“两耳不闻大楼事”的业主只有承担房价潜在的损失。 在加拿大住公寓的门道，不懂就要被罚款。转给还不知道的小伙伴?

福特政府表示，将会提出一项控制租金的立法，这样“绝大多数”租户在2021年不会面临租金上涨。 根据现行法律，在2018年11月之前未被租用的单位，租金上涨的上限为通货膨胀率。 今年允许的最高涨幅为1.5％。 但是周五下午，安省市政事务和住房厅长史蒂夫·克拉克（Steve Clark）的发言人证实，即将出台立法，以“确保绝大多数家庭不会在明年看到租金上涨”。 据680news报道，禁止涨租金的法案也将适用于新建公寓。这对租房市场来说，是一个重大举动。 政府的声明说：“自COVID-19疫情开始以来，我们的政府就呼吁房东和租户一起坐下来商量，彼此合理的对待。全省的房东和租户都通过这样做体现了安大略省精神。本着这种精神，我们的政府宣布，我们打算稳定安省160万个出租家庭的租金。” 图源：Twitter 福特政府在COVID-19大流行中禁止驱逐住宅租户，但从本月初开始，房东和租户委员会可以重新进行驱逐政府为此受到批评。据星报报道，从3月17日至7月19日，安省房东和租户委员会已经处理了超过6000份因为租户未付租金而要求驱逐的申请。 周五的这份声明没有提到有关新的稳定租金立法的任何具体细节，但是表示政府将与房客和房东组织协商，确保新的立法“公平和平衡”。 声明说：“我们知道很多家庭仍然受到COVID-19的影响。我们知道房东们正在努力并做出了牺牲。我们知道，通过继续合作，我们将度过这个不平凡的时期，并增加住房供应，以便每个安省人都能找到适合他们需要和预算的住屋。” 安省议会秋季会期于9月14日开始，克拉克的办公室表示，将于未来几周内提出这项法案。    

加拿大在疫情期间推出的一项缓解房主还贷款压力的抵押贷款延迟支付(Mortgage deferrals)眼看就要到期。那些有拖欠贷款的房主们，如今到了连本带利一起还的时间，接下来房主们将会怎样? 据环球新闻Global News的报道，这项由联邦政府协调、加国住房机构CMHC提供支持、各大银行执行的延期还贷的政策为期最长6个月，从疫情开始申请的人将在今年9月面临着延期还贷的日子结束。 根据当时的政策规定，所有延期还贷的人在6个月后将要开始正常还贷。而且延期还贷期间所产生的延期利息也需要加入到房主所借贷的本金中，为房主增加一笔还款额。 因此延期只是一个解燃眉之急的措施，并不能算是什么福利。 眼看着延期政策到期，对于加拿大这些申请了延期还贷的房主们来说，是要把欠的钱都还上?还是压根没能力还、最终让房产进入法拍流程? 根据加拿大TransUnion最近的一项调查，约有260万加拿大人(或信贷消费者中9%)的群体，目前至少有一项有效的延期，其中约有28%为房贷延期。 截至6月底，CMHC的统计显示，自3月中旬以来，大约760,000名加拿大房主，已经申请了贷款延期。 再结合即将同期结束的联邦紧急津贴，让政策制定者、投资者和经济学家们，都对这些申请延期的房主能否在政策结束后如期支付账单感到担忧。 贷款行业专家、贷款资讯网站Ratespy创始人 Robert McLister 表示，毫无疑问，2020年最后3个月，加拿大将会看到大量的贷款违约出现。 而这也正是CMHC之前一直表示担忧的。相比5月时12%的贷款延期申请率来看，目前CMHC预测加拿大全国约有14%的贷款延期申请者。对于这些人是否都能还上贷款、是否都将面临法拍?暂时很难确定，需要参考接下来加拿大经济的复苏、各地房地产市场、就业率等多方面因素来考察。

今早（8月28日），加拿大广播公司(CBC)宣布列治文Steveston社区被评选为大温最佳社区。这个为期六周的比赛，有192个社区参与，共有近500,000张选票。 CBC将这192个社区划分为了4个赛区，分别是：温哥华赛区、Fraser南部赛区、Fraser河沿岸赛区，以及北部赛区。   // 8月初，每个赛区都角逐出了“赛区冠军”，分别是：来自温哥华赛区的快乐山（Mt.Pleasant）、来自Fraser南部赛区的兰利堡（FortLangley）、来自Fraser河沿岸赛区的史蒂夫斯顿（Steveston）以及来自北部赛区的皮特梅多斯（PittMeadows）。   随后Steveston和Mt.Pleasant分别战胜PittMeadows、FortLangley进入最后的冠军争夺，最终Steveston以61%的得票成为大温最佳社区。 Steveston史蒂夫斯顿： 人口：25,065 平均年龄：43.4岁 平均家庭人数：2.5 租房家庭：35.5％ 家庭平均总收入：142,000加元 少数族裔占人口的百分比：42.8％。 夺冠道路： Steveston VS Seafair 93％-7％， Steveston VS Thompson 94％-6％ Steveston VS Garden City 94％-6％ Steveston VS Queen's Park 52％-48％ Steveston VS Burnaby Heights 53％-47％ Steveston VS Pitt Meadows 56％-44％ Steveston VS Mt.Pleasant 61%-39% Steveston是一个历史悠久的社区，位于列治文市西南角，壮丽的Fraser河与太平洋的交汇处。19世纪后期最初是一个农业社区，曾经有15个鱼类罐头厂，如今成为美丽的海滨社区。Steveston是加拿大最大渔船队的港口，拥有600多艘船只。 Steveston居民享受一流的当地餐馆和特色商店，风景优美的步行道，海滩和公园连接，让你可以惬意的休闲放松。 Steveston还有两大国家历史遗址：Gulf of Georgia Cannery罐头厂和不列颠尼亚造船厂。罐头厂建于1894年，是同时期最大的建筑，也是卑诗省三文鱼罐头的主要生产商。 不列颠尼亚造船厂国家历史遗址占地八英亩，是少见的国家历史遗址，许多建筑的历史可以追溯到1885年，蕴藏着多民族居民和工人的故事。 夏天阳光普照时，每天都有许多人前往Steveston，品尝当地美食和咖啡，又或你可以去渔人码头海鲜市场挑选新鲜海鲜，还可以欣赏到弗雷泽河南部和海湾群岛的壮丽景色。 生活在Steveston的列治文市议员哈罗德·史蒂夫斯（Harold Steves）说：“居住在这里的人们为我们的社区感到自豪，因为我们保留了它的个性，所以很多人喜欢来到史蒂夫斯顿。” 再次祝贺Steveston社区——大温最佳社区！