地产

▲屋主。（图／翻摄自影片） 北京一位大爷日前在抖音爆红，引起网友热议！原来，抖音网红“冬子话北京”平时爱拍北京胡同，最近偶然间在一老胡同里，遇到一位看似平凡的大叔。大叔一把椅一杯茶，在自家门口悠闲地坐着，一脸安逸自在。“冬子话北京”便上前打招呼，却没想到之后的一番对话，引起了上亿网友的关注。 从外表上看，这位大叔跟日常大叔一般，和蔼亲切，并没有什么不同。别致的是大叔的家，外表质朴简单，可内里却不一般。 影片显示，大门两侧放了两个气势威风的石狮子，旁边还建了一个小小的水池。之后，大叔热情邀请“冬子话北京”进屋里看看，“这屋小一点，房产本子上大概27平方米（约8坪）吧，你们要不嫌弃，去屋里看看。” 在大叔的盛情邀约之下，“冬子话北京”便进屋一探究竟，结果门一开，大为震惊。尽管大叔一直谦虚地说，“小一点，小一点，小一点，”但屋中的陈设可非同一般。 ▲房内全是价值不菲的古董。（图／翻摄自影片） 房子面积确实不大，只有一间屋子，集客厅、卧室功能于一体，但满眼可见摆满了各种价格不菲的中式家具，红木座椅、红木柜子??，家具上雕刻的龙纹也极为精致考究。此外，花瓶、墙上的字画等等??，都透露着身价不凡，就连屋顶上的灯，都是的古代宫廷式的灯罩。 这屋子的装饰，让见惯大场面的“冬子话北京”都不停赞叹，“我们拍摄了这么多胡同，就您这屋子，老百姓里头得拔头份（编按：排第一）啊，真的。”大叔倒是一直谦虚，嘴上一直说着，“哎，一般一般一般。” 结果大叔接下来的发言，更让人震撼，“哪天咱们约一下，我开车拉你们走， 我还有一个房子1300平方米（约393坪），然后每层是每层的风格，每间房是每间房的风格。”网友看后惊呆称，“听听这话，这可是寸土寸金的北京啊，1300平（平方米），这得是什么概念。”

■大温7月地产市场表现温和。 星报 与年初活跃的地产市场相比，大温地区7月份的房屋销售和挂牌量，以及价格都趋于温和。 大温地产局（REBGV）最新的报告称，2021年7月，大温住宅销售总额为3,326套，比去年7月的3,128套增加了6.3%，较今年6月的3,762套减少了11.6%。 上个月的销售额比7月份平均10年水平高出13.3%。REBGV首席经济学家斯特沃德（Keith Stewart）表示：“温和是7月份地产市场的主基调。随着夏季在7月正式开始，房屋销售和待售数量下降符合季节的典型模式。除了市场活动放缓之外，大多数地区的住宅价格增长也趋于平稳。” 7月份，大温地区多重挂牌销售系统（MLS）上，有4,377个独立屋、城市屋和柏文住宅挂牌出售。与去年7月上市的5,948套相比，下降了26.4%，与今年6月上市的5,849套相比，下降了25.2%。 7月新上盘的房屋数量较10年同期平均水平低了12.3%。目前在MLS系统上出售的房屋总数为9,850套，与去年7月相比下降了18.5%，与今年6月相比下降了9.1%。 供应不足仍是难题 斯特沃德表示：“供应不足仍是大温住房市场面临的一个问题。房销量仍高于平均水平。与此同时，我们也开始看到房价上涨出现放缓。展望未来，待售房屋的供应情况仍是最需要关注的，因为这将决定房价的下一个走向。” 2021年7月的房屋挂售比（sales to active ratio）是33.8%，按房屋类型划分，独立屋住宅的挂售比是25.5%，城市屋是47.8%，柏文是37.7%。 通常情况下，当这一数字持续低于12%时，房价就会面临下行压力；而当这一比率在几个月超过20%时，房价就会上扬。 MLS住宅基准价格是1,175,500元，这比去年7月增加了13.8%，与今年6月持平。 今年7月，独立屋的销量达到1,050套，比去年同期的1,121套减少了6.3%。独立屋基准价格是1,801,100元，这比去年同期增加了21%，与2021年6月持平。 柏文方面，销售量达到1,666套，比去年同期的1,400套增加了19%。一套柏文的基准价格是73.69万，这比去年同期增加了8.4%，比2021年6月减少了0.1%。 城市屋方面，销售量为610套，比2020年7月的607套增加了0.5%，基准价格是94.94万元，这比2020年7月增加了16.7%，比2021年6月增加了0.3%。 大温及部分城市7月份楼价变化

最近，多伦多楼市受疫情的影响，一直波动很大，但是随着经济的重新开放，多伦多地产又开始再次升温!约克论坛一位网友曾发帖，一个condo竟然在两年之前，价格涨了一倍，让人目瞪口呆! 来源：约克论坛 虽然有些人会被那些高房价吓退，但那些新公寓特别是三居室的，在2021年的大部分时间都很火爆，它们的销量甚至超过了独立屋。 2021年6月第二季度多伦多的新公寓销售势头很猛，今年6月，大多地区公寓价格比2017年的住房高峰期还要上涨了44%——是所有住房类型中涨幅最大的一次，并且预计届时将在未来两年内平均再飙升 $275,000 元 。 根据 Urbanation 最新报告，多伦多第二季度公寓的销售额是今年第一季度的 5.5 倍!到 6 月底仍未售出的新公寓库存数量仅有 10% —— 创下 11 个季度以来的新低，比 10 年内的平均水平还要低 23%，这说明了目前市场对新建公寓的需求非常高，而这与 2020 年底的情况完全相反。 目前，多伦多在建公寓数量也创下了历史新高，目前大概有22857套，而大多伦多地区转售房屋的平均价格在所有单位类型中也均创下 $707,000 元的新高。 没想到疫情之下，多伦多的condo还能出现如此增势，让人惊讶!

新冠肺炎（COVID-19）疫情期间，几乎每个主要经济体的房价都在飙升，这形成了20多年来最广泛的市场反弹，并重新引发了经济学家对金融稳定可能受到威胁的担忧。 新冠肺炎疫情期间，全球房价上涨明显。（新华社） 据中国媒体“新浪财经”8月2日报道，在经合组织（OECD）数据涵盖的40个国家中，只有3个国家的实际房价在今年头3个月出现了下跌。 随着各经济体从去年由疫情引发的严重衰退中复苏，2021年第一季度，经合组织富裕国家的房价年涨幅达到9.4%，为30年来最快增速。 国际货币基金组织（IMF）研究部门宏观金融部副主管Deniz Igan指出，过去一年，北半球大部分地区的房价都出现了强劲增长。 数据显示，这种广泛的趋势在第二季度继续。在美国，4月份房价以近30年来最快的年率上涨。英国、韩国、新西兰、加拿大和土耳其等国仍保持强劲增长。 对于房价为什么上涨这一问题，国际清算银行（BIS）货币和经济部门负责人Claudio Borio认为，在经济活动疲弱时期，利率处于创纪录低位的“极其宽松的金融环境”帮助房价以异常快的速度上涨。 分析人士表示，历史低位的利率、疫情封锁期间积累的储蓄，以及人们在家办公对更多空间的渴望，都推动了这一趋势。 国际清算银行货币和经济部门负责人Claudio Borio表示，短期内来看，房价上涨可能是“对经济有利的事情，因为已经拥有房产的人感觉更富有，他们可以根据资产估值增加支出。” 相对于租金和其他投资，较低的借贷成本使购房更容易负担。 此外，许多家庭，特别是那些已经富裕起来的家庭，自疫情开始以来积累了大量储蓄，因为封锁限制了支出。 经合组织成员国的平均房价增长速度快于收入增长速度，这使得人们买不起房子。房价的上涨速度也快于租金。 牛津经济研究院首席经济学家Adam Slater表示，与长期趋势相比，发达经济体的房地产被高估了约10%。据他计算，这使得本轮经济繁荣成为1900年以来规模最大的一次。然而他也指出，一些推高价格的因素是暂时的，如政府税收优惠和疫情导致的经济混乱，包括港口延误导致的全球供应链中断。

一位蒙特利公园（Monterey Park）的华人租客刘女士向记者表示，其华人房东在未知会其与家人的情况下带着经纪人与房子买家两次“私闯”入她的房子内，将其吓出一身冷汗，更间接导致其因一时冲动而产生轻生念头。 01 房东未经租客允许 “私闯”住宅 据刘女士表示，房东、经纪人和不同的房子买家一共三次进入其房子，两次为其与家人不知情的“私闯”，一次为房东提前知会并征得同意的合法进入。 图：刘女士报警后，警方留下直接联系方式（图源：刘女士提供） 房东第一次携经纪与买家“私闯”刘女士所租的房子是在7月15日下午。刘女士表示，房东于7月12日左右向其表示有卖房子的打算，但从未表示15日将有买家来看房子。 刘女士说：“当时我忽然想起我的车子未上锁，于是抱着孩子出门去锁车。因为就是几分钟的事情，所以我出门时并未锁门。回家时我发现屋内有响声，当时非常害怕，以为进贼了，把我吓出一身冷汗。” 刘女士继续道：“后来才知道来看房子的是经纪人和买家，但是我和家人事先完全未收到房东的通知称会有人进入我们的房子，而房东也完全未征得我们的同意。” 在记者问及“进入房子的人数”时，刘女士表示，有三人，一位经纪人和一对夫妻。 刘女士指出，房东曾于7月16日致电向其就“突然闯入”一事道歉，并向刘女士表示计划在7月17日开放房子给买家参观（Open House），希望征得刘女士与其家人的同意，还向刘女士承诺不会再发生“闯入”事件。 在房东的软磨硬泡下，刘女士同意7月17日开放房子给买家参观。为配合进行Open House，刘女士提前将房子打扫干净，并在门口处为买家准备免洗洗手液。当日的Open House进展也很顺利，没有发生任何不愉快的突发情况。 “本以为事情该告一段落了，没想到7月22日在没知会我和家人的情况下经纪人与买家再次‘私闯’我的房子。”刘女士说。 经纪人和卖家“闯入”租客家中 刘女士表示，当时其在房间内哄孩子睡觉，突然听到客厅有响声，以为有陌生人进屋，感到非常害怕。她说：“最近媒体报道了很多入室抢劫和盗窃的案子，突然听到客厅传来动静，我快吓死了，于是立刻报警。” 报警后三位警官抵达现场。据刘女士描述，这次有5名陌生人“私闯”她的房子，5名陌生人向警官表示并未进入刘女士的房子内。 由于语言障碍，刘女士无法顺畅地与警方进行交流，“最后警方没有受理我的案子，当场将这些人放走了。我真的觉得非常委屈，当时产生了轻生的念头，还好在妹妹的安抚下逐渐冷静下来。”刘女士说。 报警后警方到达现场 在亲属与朋友的安抚下，刘女士已彻底断绝轻生念头。但她坦言，无法让此次事件就这么容易地过去，于是当日晚上再次报警，并要求会讲中文的警官处理此事。同时刘女士与家人已将拍到陌生人“闯入”其房子的监控整理出来一并交予警方。 但警方最后仅给了刘女士一个直接联系方式，并向刘女士表示，若再有人私闯民宅，可直接致电求助。 刘女士透露，当日晚上，房东再次向其道歉。但对于几次三番的“闯入”，刘女士与家人目前已决定通过法律途径解决此事。 律师：建议各让一步 为了解房东的做法是否合法、“闯入”的经纪人与买家是否需要负法律责任，以及刘女士应如何保护自身权益，记者对话了刘龙珠律师。 刘龙珠表示，房东有看房卖房的权利，而房客也无权拒绝房东带人看房或者卖房。但刘龙珠同时指出，房东需要提前24小时给房客通知，且需要让房客知道确切的看房日期和时间。 刘龙珠指出，刘女士房东的做法确实存在不恰当的地方，刘女士理论上可以告房东对其造成精神损失，但需要证明房东的恶意和其受损失的程度，根据实际考量上告起来并非易事。 刘律师最后建议房东房客各让一步，更好地进行沟通，尽量避免产生不必要的矛盾。

面临系统性金融风险，中国当局频频推出楼市新规。   图：翻摄自新浪财经头条 湖北省武汉市房管局最近发布关于购房资格管理工作的通知，购房者必须通过购房资格验证，审核后才能购房，该资格有效期间60日，逾期未使用则自动失效。对此外界称此规定为「房票」，感叹中国回到了计划经济时代。 《长江日报》在29日引述武汉市房管局相关人士的解释说，「房票」登记后将被锁定，取得购房资格的意向购房人只能在一个项目进行登记，且登记结果将被锁定，锁定期间将不能再在其它楼盘进行登记。而开发商也只能将房子销售给有购房资格且已登记的购房人，否则不得进行销售。二手房购房者也需先取得购房资格，否则不能办理网签。 财经评论员王剑在7月29日表示，这就是计划经济，包括当局推出二手房指导价，都是计划经济的表现。王剑认为，中国现在开始了新一轮房地产整治运动。 王剑解释，中国此举是因为中国面临系统性金融风险。中共从去年开始就向市场大水漫灌，现在出现了危机，中国要建一个大坝挡住洪水；而经济回落，水位开始下降，大坝有可能坍塌，有些房企会出现违约。中国监管部门察觉到风险，现在所做的一切是希望将房地产出现的金融风险圈在一起，不让风险蔓延到其它领域去。  

原来加拿大也有钉子户…… 据CBC News报道，多伦多北约克有一棵250岁的红橡树，多伦多市府多年来都希望能买下红橡树附近的私人房产，然后围绕大树建造一处公园。 据悉这棵橡树是该地区历史上的古老橡树林里的最后一棵橡树。红橡树高约24米，周长5米，距离最近的房产只有几米远。这棵树是18世纪种下的，同一时期，乾隆皇帝正在两下江南。 大树的树干和普通成年人的对比 但是在拆迁的问题上，却遇到了阻力：距离橡树很近的房产的屋主推翻了之前和市府达成的拆迁补偿协议，而是要求更高的价格。 最早的协议是2019年12月签订的，市府同意花费78万加元购买这处房产。然后准备将房产拆除，在原址上建造一处公园，将大树对公众展示。 但是现在屋主突然变卦，表示不卖了，除非市府加价才行。 不过屋主反悔也有自己的道理，因为最近附近的房价涨的太快了！ “我担心这个价格会让我和家人无家可归。”接受采访时，屋主 Ali Simaga说道。 因为按照多伦多市府的补偿价格，现在已经无法在多伦多买到一处像样的独立住宅了。 Simaga承认自己还有一套别的房子，红橡树旁的房子只是用来出租。 大树位于76 Coral Gable Dr 2020年底，多伦多市府通知Simaga准备好完成交易，市府的卖房款里有40万是通过社会捐赠筹集来的。 然后，2月23日，Simaga给市府发邮件，说不能按原价卖房了，要按照现在的市场价+至少90万加元。 市府称，从那以后，Simaga就开始不再同市府合作了。 据Simaga说，他最初与市府达成协议是为了“让每个人都能享受这棵树，而不是把它放在我的后院。但是，我们比任何人都喜欢它。” 但他现在说，担心如果他以78万加元的协议价格出售，他几乎不可能为妻子和六个孩子在多伦多买下一套房子。 78万加元是2019年的市场价，是根据当时该地区其他房产的售价制定的，双方都对价格表示认同。但是从2019年到现在，该地区的房价飙升了20%，附近一般房产的售价普遍高达100万加元。 realtor.ca上显示的红橡树所在 社区附近的独立屋房产叫价都有近100万加元 法庭文件显示，Simaga是2015年以52万加元的价格购买的这处房产。 Simaga说，如果他在市场上卖掉房子，他有信心能得到大约$100万加币，而且并不担心房屋的结构完整性。 他说，以前的业主已经采取了所有预防措施来建造这座房子，以免被树根损坏。 但根据法庭文件，Simaga同意以更长的时间完成交易。一年多之久，而不是通常的几个月。Kocov说：“如果他知道这一点，那么现在回来想要改变协议条款，似乎是不公平的。” 市府仍然努力实现这个公园 Carolyn King是Credit First Nation密西沙加地区的前任酋长，她是该社区筹款活动的幕后推手，以拯救她所谓的“壮丽”红橡树。她说，她的祖先曾在这里沿着Carrying-Place步道旅行过。 King说，保护这棵树是承认多伦多数千年来是原住民大本营的一种方式。 “人们为了赚更多的钱而出卖我们的历史、这座城市的历史和他们自己的历史，这非常不幸。” 多伦多市府表示，它致力于保护这颗红橡树，并继续努力促成小公园的建设。房屋交易完成后，市府将拆除房屋，敲定公园计划，并在2022年预算获得批准后开始建设。

今年5月份，全国房屋平均售价为$688,000，尽管同比涨幅达到38%，但与前两个月比已经呈逐月下降趋势。要知道，3月份全国平均售价高达$716,828，已经创下史上最高记录。 如果你还没感受到加拿大房地产市场的炙热，那就听听这个网友怎么说： “我母亲的葬礼刚过去两天，一个地产经纪就敲开了我家的门...” 这就是温哥华房地产市场的现状： 我母亲的葬礼刚刚过去，某地产公司的一位林姓经纪就过来敲门。 他两手空空，也没有提前打声招呼，就直接过来了。 他说是过来慰问的，还说他母亲和我母亲是“朋友”，自己是地产经纪，所以想要给我提供帮助，于是问了这个房子现在是谁在居住，还问我进一步的打算。 如今大半个月过去了，我想起来这一幕还是很震惊，令人毛骨悚然，就算是温哥华的房地产市场火爆，难道真的到了这个份上了么? 我并不是指责殡仪馆出售我的个人信息，但是我们连讣告都没出。 我也相信，这位先生的母亲和我母亲认识，但是不是朋友就难说了。如果真的是朋友，那么“故意透露”信息也更让人作呕了... 是不是感觉不可思议?但是，这种事情很早就有曝光了。 西人地产经纪发悼信招揽生意 2016年，素里的Ted Smith遭遇了丧妻之痛，在办理后事的时候，有两名西人经纪发来悼念信，上面写着：“亲爱的史密斯先生，我们对于你妻子的离世感到难过。如果之后你需要处理地产方面的问题，请与我们联系，谢谢。”然后还有两张名片在上面夹着。 Ted Smith的女儿将这件事曝光，而两名经纪却表示名片不是故意放上的。 还有很多网友表示，自己早就遇到过这种事情了。 “我父亲前一天凌晨2:45左右去世之后，第二天凌晨3点有经纪打电话，问我母亲是不是要卖房...我母亲非常生气，问了问对方的名字，并且明确表示，就算卖房，也不会找他。然后母亲抱紧了12岁的我痛哭。” “我祖父去世之后，有个经纪来家里三次，甚至还在邮箱里塞了纸条，上面写着‘聊一聊’，真是简直了。” “我一个邻居家的女主人在圣诞节前癌症去世了，她曾经好过一阵，后来又患癌2年去世了。去世不到一周，男主人和儿子也遇到了这种事情，被经纪频繁打扰，询问是否买房卖房...” 令人无语的是，这种事情并非只发生在房地产行业。 “他们这样做，说明以前成功过。我曾在保险行业工作，有护士就会卖给我们资料，很多人都会买，毕竟这份名单上的潜在客户成交率更高。很多人会给全家人投保险，有时候一个预约就可能赚到一周的薪水。” “我父亲当时的遗体还在家里，有邻居看到我家车道上停着验尸货车，就过来递名片，想要买下我家的农场，理由是他认为我母亲一个人没办法经营下去。事实上，我母亲真的撑了下来，一步步学习，到现在农场价值$1700万。如今母亲虽然已经75岁了，但还是凡事亲力亲为，夏天还会亲自装7吨的浆果。” 虽然这种做法可能不违法法规，但是这对当事人造成的心理伤害是巨大的，也极有可能起反作用。希望，这种事情不再发生了。

疫情催生租房骗子，华女接连遭遇两个，损失惨重。一个在夏威夷用假地址骗走她4000多元的租房费用，一个在南加假意租她的房子，结果被拿去开Airbnb，月入万元，赚足差价。 华人女性Jenny江，今年3月因为疫情想搬到夏威夷小住几个月，同时远距离工作，她在Zillow网站上选定一个酒店公寓，月租金2000多元，外加2500元押金。为了稳妥起见，她还特别上网查询该酒店公寓的地址，发现确实是一家酒店公寓。她放心签约，之后将房租和押金打给对方。 她说，对方提供的帐户是一个纽约的帐户，她当时迟疑了一下，但没细想就把钱打过去了。等她一周后到达夏威夷，当时已晚上12时，她又累又饿，拖着好几箱行李按照对方给的地址到达时，发现这个地址竟然是丽思卡尔顿酒店。她去登记入住时，前台说没有她的预订纪录，且她提供房间号的屋主也是她不认识的名字。 Jenny说，她听闻大吃一惊，赶紧联系租房的人，对方没有接听，连Zillow上面的出租页面也不见了。她才恍然大悟自己被骗了，毕竟丽思卡尔顿酒店怎么可能一个月租金只要2000多元？对方当时给她的地址其实搜索出来是两个地方，一个是丽思卡尔顿酒店，一个是根本不存在的酒店公寓。她怀疑对方是做了假的页面来骗人。 然而Jenny的噩梦还没有结束，她去夏威夷前，委托一个地产经纪朋友帮她出租位于好莱坞的房子。她的房子三室一厅，地处好莱坞市中心，当初装修花了5万元，连浴室瓷砖都要50元一块。她本以为带家具一起出租会很好租，但是房子四个月都没有租出去，她只好把房租降到4250元。某天该地产经纪告诉她找到一个靠谱的租客，对方是一名20多岁的中东单身男性，很喜欢这个房子，想马上租下来。对方信用分数750。 Jenny说，对方存款只有1万多元，她觉得有点少，且房子1700多呎，只有一个人住，她觉得有些古怪。但是因为她很信任这个经纪人，又着急出租就签了一年的合同，不过合同写明房子不许转租。 房客成功入住，Jenny以为终于可以安心了，结果4月20日，她收到邻居短信，对方问她是不是把房子出租为Airbnb，因为一周有不同车进出她家，邻居还跑去问住在里面的租客，对方说是在Airbnb预订的。 Jenny才发现又被忽悠，她联系地产经纪，对方没有回复。她找律师解决，但是因为房客保护法，很多律师都不接房东的案子。其中一个建议她先稳住房客，等保护法过了再开始赶人。她说，她几乎每天都接到各种邻居投诉，比如上周房子在开疯狂派对，门口地上都是菸头，邻居还拍照片给她看她门口堆积了很多垃圾。 Jenny说，这个租客在Airbnb从不挑客人，每月付她4250元的租金，但是在Airbnb上以每天290元出租她的房子，后来一路涨到每天500多元，可谓月入上万元，而这个差价全部落入了租客自己的腰包。钱让租客赚了，她还要自己花钱找律师办理驱逐房客手续。

近日，在纽约曼哈顿地标性摩天大楼“卡内基57”（One57），一间超豪华公寓以3450万美元的价格成交，比挂牌价低了一千万元。按说在那个亿万富豪可以用吨计算的城市，一间公寓成交价几千万不算啥大事，可由于卖家特殊，遂引起了媒体的关注。有消息说，这间房的卖家，乃是海航的共同创始人之一——陈国庆。 “卡内基57”（One57）图片来源：网络 综合《华尔街日报》等多家媒体报道，这间四居室的超豪华公寓面积为6200平方英尺（比一般的独立屋都大），占据了卡内基57大厦的整整一层，可俯瞰整个中央公园。该公寓曾于2015年，被一个同海航集团有关系的人士，以4737万美元的价格购买。 海航集团的业务涉及很广。他们在航空、房地产和金融服务以及希尔顿四分之一的酒店等领域都有业务。 《华尔街日报》并没有披露这位“同海航集团有关系的人士”是谁，但是从数年前的新闻报道可以了解，此人乃海航共同创办人陈国庆（海航董事长陈峰的哥哥）。他当年是在挂牌价的基础上加价了82万，将这间公寓拿下。 在大约一年前，该房又以4500万美元的价格上市，然而长时间没有卖出，直到近日才被一个加拿大的企业家罗伯特·赫哈维茨（Robert Herjavec）买下，成交价为3450万美元，比挂牌价低了1050万元。 这个从海航创办人的手上捡到了大便宜的加拿大商人表示，他之所以能以廉价购买，得益于新冠病毒大流行，人们不得不在家工作。长期在家显然对公寓住户不利，所以他们千方百计想在郊区买个大的房子，于是这就造成了全球许多大城市市中心地区公寓价格暴跌。 例如在加拿大最昂贵的市场温哥华，公寓价格就在本月下跌了4%。 然而赫哈维茨相信，新冠肺炎迟早过去，而市中心特有的活力会让人们重新青睐公寓生活，所以他决定趁现在出手投资公寓。 不过，赫哈维茨的房产经纪人则表示，这个成交价钱显然太低，甚至“并不反映市场”。之所能成交，乃是由于卖家（陈国庆）急着出手。 值得一提的是，这并非“卡内基57”大厦里的中国房主第一次大幅降价卖房。在去年，另一位同中国又关系的公司，以1720万美元卖出一套公寓。该公寓在2014年买进的时候，价格为2950万美元。 《华尔街日报》认为，这些降价卖房的业主，可能同与中政府最近出手打击的科技和房地产公司有关，“他们的命运可能发生了变化”。  

疫情催生租房骗子，华女接连遭遇两个，损失惨重。一个在夏威夷用假地址骗走她4000多元的租房费用，一个在南加假意租她的房子，结果被拿去开Airbnb，月入万元，赚足差价。 华人女性Jenny江，今年3月因为疫情想搬到夏威夷小住几个月，同时远距离工作，她在Zillow网站上选定一个酒店公寓，月租金2000多元，外加2500元押金。为了稳妥起见，她还特别上网查询该酒店公寓的地址，发现确实是一家酒店公寓。她放心签约，之后将房租和押金打给对方。 她说，对方提供的帐户是一个纽约的帐户，她当时迟疑了一下，但没细想就把钱打过去了。等她一周后到达夏威夷，当时已晚上12时，她又累又饿，拖着好几箱行李按照对方给的地址到达时，发现这个地址竟然是丽思卡尔顿酒店。她去登记入住时，前台说没有她的预订纪录，且她提供房间号的屋主也是她不认识的名字。 Jenny说，她听闻大吃一惊，赶紧联系租房的人，对方没有接听，连Zillow上面的出租页面也不见了。她才恍然大悟自己被骗了，毕竟丽思卡尔顿酒店怎么可能一个月租金只要2000多元？对方当时给她的地址其实搜索出来是两个地方，一个是丽思卡尔顿酒店，一个是根本不存在的酒店公寓。她怀疑对方是做了假的页面来骗人。 然而Jenny的噩梦还没有结束，她去夏威夷前，委托一个地产经纪朋友帮她出租位于好莱坞的房子。她的房子三室一厅，地处好莱坞市中心，当初装修花了5万元，连浴室瓷砖都要50元一块。她本以为带家具一起出租会很好租，但是房子四个月都没有租出去，她只好把房租降到4250元。某天该地产经纪告诉她找到一个靠谱的租客，对方是一名20多岁的中东单身男性，很喜欢这个房子，想马上租下来。对方信用分数750。 Jenny说，对方存款只有1万多元，她觉得有点少，且房子1700多呎，只有一个人住，她觉得有些古怪。但是因为她很信任这个经纪人，又着急出租就签了一年的合同，不过合同写明房子不许转租。 房客成功入住，Jenny以为终于可以安心了，结果4月20日，她收到邻居短信，对方问她是不是把房子出租为Airbnb，因为一周有不同车进出她家，邻居还跑去问住在里面的租客，对方说是在Airbnb预订的。 Jenny才发现又被忽悠，她联系地产经纪，对方没有回复。她找律师解决，但是因为房客保护法，很多律师都不接房东的案子。其中一个建议她先稳住房客，等保护法过了再开始赶人。她说，她几乎每天都接到各种邻居投诉，比如上周房子在开疯狂派对，门口地上都是菸头，邻居还拍照片给她看她门口堆积了很多垃圾。 Jenny说，这个租客在Airbnb从不挑客人，每月付她4250元的租金，但是在Airbnb上以每天290元出租她的房子，后来一路涨到每天500多元，可谓月入上万元，而这个差价全部落入了租客自己的腰包。钱让租客赚了，她还要自己花钱找律师办理驱逐房客手续。

■左起：尹大卫、马兰妮、方慧兰、费凯迪、李佩珍和甘迺迪出席动工活动并致词。 经过长达十年的咨询、规划、审批和筹款，位于温市中心东端西喜士定街（West Hastings Street）58号的一处社会房屋项目终于在周三宣布动工。加拿大副总理方慧兰（Chrystia Freeland）亲自到场，宣布联邦将拨款4,580万元资助这一包含231个单位的项目。 省政府通过卑诗房屋局（BC Housing）在大楼60年的使用寿命期间，将提供3,360万元的资金和高达180万元的年度运营补贴，总计1.41亿元。 该项目由温哥华华埠基金会发起并带头筹划，他们还将通过社区筹款提供3,000万元。该项目的总建筑成本达到近1.1亿元。 温哥华华埠基金会主席李佩珍（Carol Lee）表示，他们期待这一项目长达10年，很开心现在能与三级政府以及温哥华沿岸卫生局合作，共同将其变成现实，相信它将极大地改善温市东端以及华埠的面貌。这是一个非常急需的项目，不但能为居民提供住房，还能提供医疗保健和其他服务。 副总理方慧兰表示，联邦非常关注可负担房屋问题，并承诺10年内通过国家房屋策略（National Housing Strategy）投资720亿元，解决无家者居住问题。今年联邦预算亦宣布7年内增拨25亿元，加上重新分配的13亿元，来加速3.5万个可负担房屋的建设。 西喜士定街58号项目占地半个街区，已经空置数年，以前是无家者露营地、二手市场以及社区花园。温市府通过99年租约将该地块用于社会房屋项目。 这个10层高的混合用途建筑项目是温市中心东端最大的社会住房项目，也是温市同类项目中最大的开发项目之一。除社会房屋外，该项目还将包括一个全新的48,500平方呎综合医疗中心，由温哥华沿岸卫生局运营，服务周边居民，包括患有精神健康疾病以及癖瘾症的患者。 可提供231个居住单位 楼上7层可提供231个居住单位，包括120个支持性住房单位。共有181个单位的平均租金为每月563元，相当于市场中位数租金的41.5%，其余50个单位租金低于市场价格，每月约为1,080元。其中社会住房项目将由中侨互助会运营。 新建筑4楼将设有公共活动空间，包括室内休闲空间以及儿童乐园等。居民还可以参与由20多个企业和组织提供的服务和活动，包括健康服务、生活技能培训以及无障碍文化体验等。 该项目场地准备工作于去年春天开始，将于今年夏天晚些时候正式开工，预计于2023年底或2024年初全面完工。 联邦自由党国会议员费凯迪(Hedy Fry)、省律政厅长兼专责房屋厅长尹大卫（David Eby）、旅游、艺术、文化及体育厅长马兰妮（Melanie Mark）、温哥华市长甘迺迪（Kennedy Stewart）等政要出席了活动。 当被记者问及联邦有何措施支持濒临消失的华埠时，方慧兰表示，联邦非常重视全国各地的唐人街，它们是本国多元文化的重要组成部分。政府已在疫情期间对受到疫情影响的企业和个人提供了大量支持，也包括为温市华埠的企业，提供工资补贴、租金补贴等。她相信社区可能对这些已有的补贴了解不足，“你需要去申请这些补贴”，她说，一些华埠机构将会确保有一个提供粤语及普通话服务的地方，帮助人们了解政府的有关支持资源。 联邦新民主党国会议员关慧贞周三亦有到场，她表示，人们对西喜士定街58号项目期待长达10年，非常欢迎该项目终于准备动工，“迟到始终好过不到”。不过，她表示华埠面临艰难挑战，急需联邦给予特别拨款资助，这不是指政府普遍对企业的疫情津贴，而是专门针对华埠建设和发展而言。她说，政府先后给予固兰湖岛(Granville Island)1,700万元和2,200万元的资助，同样作为旅游景点的华埠，也需要联邦政府这样的支持，才能最终达到联合国教科文组织承认的世界文化遗产目标。

买房对谁来说都是一件大事，特别是那些第一次买房的人，不知道这里面的水有多深，稍有不慎就会落入陷阱，最近多伦多一位网友就碰上了这样的事，房子到手后才发现卖家空调、暖气炉、热水炉全是租的每个月租赁费$188，如果买断要花$10,000，不知道该怎么办。 图源：网站截图 网友把这件事发到了论坛，结果没想到居然有不少人都碰到过类似的事儿。一位网友直言，安省买家不知道是否算过账，一个售价不足千元的热水炉，租赁费每年400元，保守计算使用10年，租赁费就要花4000元。但是租赁公司的合同里有很多弯弯，如果你想买断没那么容易，或者要支付几倍的价格才行。   一位网友晒出图片，煤气公司收费每月高达400多元，其中大部分是租赁费。 热水炉还要租赁，世界上这种奇葩事情在加拿大安省算是最多。租赁起来容易，退起来难，这生意，算起来年利率超过15%，真的比高利贷还高。 Z先生，2016年家里装修，有推销人员上门，说是政府人员检查暖炉安全，他们着装也跟政府工作人员一样。转了一圈以后，说炉子不符合安全。Z先生英语不好，只能靠装修师傅解释，对方说，你家的炉子老了，不够安全，必须要更换，不过不用担心，政府有补贴，你不需要花钱，免费给家里老热水炉升级，顺带着还附送很多的设备。过几天，推销人员再去上门确认。免费升级，还不用花钱，这是好事，加拿大政府想的真周到，于是，这天上掉馅饼的事Z先生就信了，也就签了字。 没几天，推销人员一下子把热水炉，饮水机，软水机，空调，暖气，全都都给换了。几个月以后，煤气账单一到，每个月429.64刀。原来，租赁公司把它的租赁账户跟煤气公司绑定，他签署的合同其中有一张就是授权煤气公司代扣。他赶紧打电话给租赁公司，租赁公司不认账了，说，我们就是做租赁的，这是你签字答应的。说啥也不管用。 Z先生一生气，找律师把租赁公司告上法庭。一折腾，一年半，光律师费就六七千刀。开庭的那天，人家租赁公司人都没来，法官判决对方败诉，Z先生可以不用继续支付租金。但是，当初已经签了授权，煤气公司这边还是定期把总的账单发过来，你不缴费，对方就停气。Z先生联系煤气公司，要求分开账单，联系了几个月，也没解决。账单不分开，你的钱就得继续付，截止到今天，这个问题依旧没有解决。3年来，Z先生已经支付了15000多的租赁费，六七千的律师费。两万多刀，还没解决。 提醒大家，签字之前先算算账，英语不好一定找朋友帮忙看看合同。

大温各专上院校今秋都将恢复返校授课，令学校周边租房市场一房难求，有2房2卫带空调的柏文租金，价格甚至直逼每月4,000元。有专业租房经纪分析说，其原因可能是去年疫情期间房租下跌时，不少大学教师及工作人员趁平租搬入，从而令房源变得格外紧俏。有孩子入读卑诗大学（UBC）的本地家长表示，了解市场后决定放弃租房，改为走读。   大温一间物业公司市场部经理王齐（Nancy Wang）表示，UBC附近房源过去一年可谓大起大落。其公司最近刚租出去的一套校园内2房2卫柏文月租金达到3,600元，而疫情前类似房源租金价格大约3,000元出头，可疫情发生后，由于学生都改上网课，不少人都退掉了原来租赁的房子，有的已经签约租客宁可赔点钱也不租了，令房东不断降价。今年2月租金价格跌至谷底，他们曾租过的2房2卫柏文最低跌到2,400元。 她说，2月后租赁市场逐渐回暖，至现在已经超过了疫情之前，但由于房源太少，也基本上是一房难求。他们现在手头已经没有UBC校内的房子可以出租，但仍有不少租客向他们咨询，并愿意排队等新房源出来。 大温租房经纪陈孝轩（Eric Chen）分析说，疫情期间大学都转为线上授课，不少位于UBC或西门菲沙大学（SFU）校内的房源租不出去，房东唯有一再降价寻找租客。当原本价格高企的校区房，降至与市内其他区域差不多时，一些教授或学校工作人员便会搬进校园，以求能更方便地工作。他们去年经手的很多校区房源都是租给了这些人。比较流动性和季节性较强的学生，这批已工作的租客更为长期稳定，而且他们一旦以较低租金搬进来，就很少会搬出去，而房东根据政策也无法随着市场加租，因此这部分房源将会在一段较长时间内被占据。不过陈孝轩指出，UBC校区内有不少新的柏文在建设中，希望这些新增的房源可以缓解学校内房屋短缺的问题。 至于SFU，陈孝轩说情况也与UBC类似，因为这些校区房位置特殊，除在学校工作学习的人外，其他租客很少会住进校区内。但其他一些大学校园所在区域情况稍好，比如素里市中心区域，虽有SFU和昆特仑理工大学（KPU）等高校聚集，但因为该区域有大量高层柏文供应，以及学校与城市其他区域混合在一起，因此并未出现房源极度紧缺的现象。 王齐建议说，如果实在租不到校园内的房子，不妨考虑一下学校附近一带的房源，有些乘坐巴士10至分钟可达。 高贵林刘先生的儿子今年考上UBC的药剂师专业研究生。由于从高贵林到UBC至少需要一个多小时路程，他们从上月底就开始为儿子在UBC校园内及周边寻找房源，希望儿子可以免受来回奔波之苦，更集中精力于学习。但后来发现即使只租一间需要与人共享卫浴的雅房，也需要至少每月1,600元，此外因没有厨房还需在外用餐。他们最终决定让儿子继续住在家中，每月花400多元租赁一辆汽车代步，这样还可以在家吃饭，只是选课时尽量把上课时间集中一点，争取每周只返校上课3天，每天早些出门，避开交通高峰。 另一华裔市民April的14岁女儿，考上了UBC“大学过渡项目”（University Transition Program，俗称“少年班”），今年9月就要在UBC就读了。April说，UBC学校管理的房源只租给18岁以上学生。她早前了解过校区附近的其他房源，最便宜的也在1,600元以上，她女儿还小，至少需要一名家长陪同，而自己在高贵林的房子也还有贷款，两边加在一起真的很难负担。另外由于温西房价太高，她即使卖掉现在的房子也无法换到离学校近一点的区域。无奈之下最终只能是家长辛苦一点，每天接送孩子上下课。

加拿大税务局CRA近年来一直在盯炒房族。他们认为有很多纳税人不恰当地申请自住住宅税务豁免，尤其是与炒房有关的豁免。 几个月前，有消息传出加拿大联邦政府可能对居民的主要住宅也征税，但目前这个议题并没有下文。 但是，在加拿大的确有很多人利用政府自住房买卖盈利不用交资本增值税的这一福利，频繁出售并受益于买卖自住屋的盈利。 大家都知道，加拿大税务局近年来一直在严查纳税人，他们认为有些人不恰当地申请主要住宅税务豁免，尤其是与炒房相关的豁免。所以频繁买卖房屋的炒房族要小心了！一旦CRA确定你经常买卖自住房屋，不但可能会拒绝自住房税务豁免，并且可能会以100%的营业收入征税，而普通的房屋增值税只需要对50%的利润缴税。 温哥华有一名地产经纪就被税务局盯上了。 01 7月早些时候裁决了一起税务案。此案涉及一名温哥华地产经纪，他在六年内购买、拆除、建造并出售了三栋房屋。 此人是持牌房地产经纪人。他在2004年至2010年6年期间购买了三套房屋，并拆除和重新建造豪宅，然后再高价出售。 但是，在相关纳税年度，他作为房地产经纪人的年收入只申报了$15,000至$20,000。 加拿大税务局发现了这种迹象，并重新评估了纳税人在 2006 年、2008 年和 2010 年的纳税年度，未报告销售这些房产的收入。 与此同时，税务局还评估了纳税人未申报的与房地产销售相关的商品及服务税。并根据《所得税法》和《消费税法》对进行了罚款。 该案于2016年秋季首次开庭审理，次年春季继续审理。这名纳税人还对加拿大税务法院 2019 年的裁决提出上诉，现在终于判了。 02 这场争议的核心的三个属性具有相似的事实模式。 第一套房产于 2004 年以 $580,000的价格买入。房主在拿到产权后，申请了拆迁许可证，并拆除了房屋。2005 年，他获得了在该物业上建造新房的建筑许可。随后，他安排建造新房，并于 2006 年初将该物业挂牌出售，当年4 月，这栋房子以约$140万的价格售出，价格翻了近3倍。 第二处房产于 2006 年 6 月购买，约在此人售出第一栋房产后两个月。该物业的购买价格为 $890,000。他同样拆除现有房屋并在土地上建造新房。该物业于 2008 年初挂牌出售，并于 当年 3 月以近 $200万的价格售出。 第三处房产于 2009 年 8 月以约 $110万价格购买。现有房屋被拆除，并在该物业上建造了一座新房屋，该房屋于 2010 年 11 月以近 $230 万的价格售出。 在税务法庭上，纳税人辩称，他为自己和儿子购买了每处房产作为主要居住地，并且在出售之前已经在每处房产都住了一段时间。他还声称他把每一间房子都卖了，是因为他觉得自己的债务太高了，想还债。 然而，在卖掉每栋房子后不久他就背负了比以前更多的债务。第一套房子的贷款金额为 $812,500，第二套房子贷款约$110万美元，第三套更厉害，房贷金额约$210万。正如上诉法院后来所说的那样：“一个想要减少债务的人不会在卖掉房子并还清之前的债务后不久就背负更多的债务。” 纳税人没有报告处置了这些财产所产生的收益，因为他认为这些房屋符合他主要居所的定义，因此是免税的。同样，他也没有报告三笔销售的任何商品和服务税 GST，因为他自己假设他不是消费税法中的建筑商。 而根据加拿大税法，二手房重售时可免GST，但如果是推倒重建新屋，在出售时就需要缴GST。 税务法院的法官认为纳税人的“证词不可信”，并且他“通常没有在任何时期居住在这三个家庭中的任何一个”。因此法官得出结论认为，如果纳税人出售了他的主要住宅，则他不能申请适用的税务减免。 法官写道，“在我看来，从本案的证据中可以非常清楚地表明，（纳税人）在他作为唯一房地产业主的开发业务的过程中，进行了三套住宅的开发。他并从中赚取的利润收入。” 税务法庭还认定他是“住宅区的建造者”，应该对每次房屋的销售交GST。 03 这位纳税人不服下级法院的裁决，就将下级法院的决定上诉至联邦上诉法院。联邦上诉法院于 2021 年 6 月通过在线视频会议审理了此案。 纳税人在上诉法院提出的唯一问题是他是否满足“建筑商”的定义，从而被征收 GST。 上诉法院审查了在确定出售财产所得到底是收入收益还是资本收益时要考虑的因素。其中包括： 出售财产的性质 所有权期限的长短 类似的频率或数量交易 在财产上或与财产有关的工作导致财产出售的情况 纳税人的动机 在此前下级法院的裁决中，法官认为最后一条“纳税人的动机”视为裁决此案的最重要因素。 在审查了所有证据后，上诉法院的三名法官小组一致裁定，“没有依据推翻税务法院法官关于（纳税人）从事收购房产、拆除现有住宅、建造新房并出售。”因此，根据《消费税法》，纳税人被视为建筑商，并且应该对三套房屋的每套销售征收消费税。

前段时间的一份调查显示：这次大流行期间，其实有很多人能存下更多的钱。财务状况反而变得更好！ 虽然大流行确实改善了许多加拿大人的财务状况，但并非每个人都足够幸运地建造了“财富之墙”。 图片来源于网络 大流行使得人们账单结余更多 MNP 进行的季度民意调查显示，近一半（45%，自 3 月以来上涨 6 个百分点）担心他们是否能在未来 12个月内支付所有生活和家庭开支，而无需承担更多的债务。 不过，大流行控制了大多数家庭的支出，平均每个加拿大家庭在支付所有账单后还能剩731加元，与 3 月份的调查结果相比增加了106 加元。 这或许可以解释为什么大约一半（49%）的加拿大人认为他们现在的债务状况比大流行开始前要好。 但这种财务缓冲可能不会持久。加拿大人也在密切关注利率上升，四分之一的人担心利率上升会对他们的金融稳定产生负面影响，三分之一的人担心加息可能会导致他们破产。 图片来源于网络 有未偿还抵押贷款的房主认为他们处于特别的风险之中。 调查显示，“三分之一（32%）拥有房屋的加拿大人说他们是‘有房的穷人’，这意味着他们在支付与房屋相关的账单后没有多少剩余。为了支付房子的费用，每个月生活也没什么结余。” “调查显示，大约有550万房主表示：自己容易受到金融中断的影响，例如加息或工作状况的变化等。大约有五分之一（20%）的房主表示他们后悔为买房而背负的债务，这让他们生活的更加贫穷了。” 图片来源于网络 担心不借更多钱无法生活的人数上升 一项新的调查显示，尽管房价飙升使许多加拿大人至少在表面上看起来财政稳定，但许多人仍在努力维持生计。 最新的 MNP 消费者债务指数显示：担心如果不背负更多债务，就无法维持生计的加拿大人数量已达到三年来的最高。 真是“围墙”啊，没房子的人辛苦工作为了买个房子，有些有房子的人也抱怨付完各种贷款没什么结余，日子也一样辛苦，反而后悔...您属于哪种呢？ 文章来源： https://financialpost.com/executive/posthaste-4

据三个租房网站Liv.Rent, Padmapper和Rentals的数据显示，目前大温地区房屋的平均租金仍低於疫情前的水平，但预计边境重开後租金将会上涨。 加拿大抵押住房公司(Canada Mortgage Housing Corporation)的专员Eric Bond表示，截至去年10月，大温房屋的空置率从1.1%上升至2.6%，这是自1999年来最高的空置率。主要是因为疫情导致租房需求下降，但一些房屋也因此从短期租赁变成长期租赁。 CMHC租赁市场分析发现，租金上涨虽然缓慢但没有下降。从市场上新挂牌的房屋租赁的数据显示，房租在过去一两个月正逐渐上升。 BC大学的社会学副教授Nathan Lauster说，他对房租开始上涨并不感到意外，他认为温市的房租可能会最先上涨，因为该区有几所大专院校和语言学校，吸引了很多国际学生。 目前Metro Vancouver有1万0321套出租公寓正在建设中，但这个数字仍不足以缓解多年紧张的租赁

温哥华豪宅代理公司表示，日前售出一栋大温地区有史以来最贵的住宅，挂牌价5800万元，但不愿透露最后的成交价格。 据苏富比国际地产公司（Sotheby’s International Realty）称，一座位于温西贝尔蒙大道（Belmont Ave.），被称为“贝尔蒙府邸”（Belmont Estate）的豪华物业以创纪录价格售出。地产经纪弗士（Christa Frosch）以私隐理由拒绝透露售价，甚至拒绝回答是高于还是低于挂牌价成交的问题。 该公司一位发言人说，处于对买卖双方的尊重，苏富比国际地产公司不会提供挂牌价格信息。不过，公司网站上目前的挂牌价是5,800万元。 2020年2月，这座位于温西贝尔蒙大道的豪宅，以同样的价格挂牌出售。2017年时，该物业还曾以6,300万元的价格挂售。根据卑诗物业估价网站记录显示，这栋房产至少在过去3年未有任何销售纪录。 苏富比国际地产公司能确认的只是，大温地区之前的售价纪录是2016年创下的3,110万元，所以贝尔蒙府邸的售价只会更高。 该物业室内面积21,977呎，位于温西格雷岬社区（Point Grey），占地1.28英亩。 千万元豪宅销售同比增300% 弗士表示，国际买家和本地居民都对物业感兴趣，最终买下它的是加拿大人。“这显示了本土市场的购买力。尽管疫情限制了出行，但对豪宅的需求依然存在”。今年夏初，苏富比国际地产公司发布一份关于温哥华豪宅的销售报告显示，价格高于1,000万元的豪宅，同比增加了300%。 弗士说：“破纪录的销售显示本地和全球对温哥华房地产的浓厚兴趣。温哥华是一个非常受欢迎的城市，因为这座城市提供了美妙的生活方式，我们希望看到人们对城市奢侈品市场的兴趣持续不断。”这座拥有20年历史的贝尔蒙府邸，拥有12间浴室和5间卧室。由Ernest Collins Architect建筑公司设计，与业主合作，花了5年多的时间打造。 住宅内的每一个元素都是精心挑选的。有6个停车位，一个石头瀑布和一个富丽堂皇的大厅。 苏富比列出的设施包括3个以上的壁炉、加热地板、一间健身房、一个图书馆、一间热水浴缸和室内游泳池、蒸汽房、地面洒水系统、大理石台面、私人电梯和酒窖等。这间豪宅还有一个环绕式平台和露台， 可以远眺大海和北岸山景。

位于魁省Gatineau镇的一间数年新的豪宅市值超过300万元，但是由于该物业违反了市政府的土地规划附例，近日法官裁定它必须被拆除。 法官称，根据附例，房屋距离马路应有15米远，而这间豪宅距离马路仅7米远。 图源：CTV News 据报道，这场官司打了整整8年。 房屋的业主Patrick Molla拥有所有必要的建筑许可。 该市的一项内部调查得出结论，Molla获得许可是由于人为失误，因为在2013年5月发放许可的官员不知道该市分区条例的第116条。这条规定明确了住宅与街道之间的最小距离。 2014年7月，市议会一项决议同意给予这间位于Aylmer区79 chemin Fraser的住宅少量豁免。 但是街上的许多居民抱怨说，这间新建房与社区其他房屋的特点不协调。 图源：CTV News 魁省最高法院法官Judge Michel Déziel在周二判决中表示，市政府为了保护自己和纠正员工的错误，完全隐瞒了房主及其邻居所遭受的损害。 代表多位邻居的律师说，他的当事人对法官的判决感到满意。 律师说，他们尤其感到欣慰的是，终于结束了。这一过程太长、太困难，其中一个邻居在法庭审理的几年里去世了。 他说，法官似乎接受了证明Garineau市政府和其他利益相关方不诚信的证据，但下令毁掉一座房屋是罕见的。 法官在裁决中指出，市政府曾要求法院不要拆除这栋房屋，但是没有提供其他解决方案。 Gatineau市没有表明是否计划提出上诉，只表示其法律部门正在审查这一裁决。 与此同时，房主Molla因为面临无法承受的处境，已经对市政府提起了360万元的诉讼。 他表示，他和邻居的关系很紧张，他的房子已经贬值了，他也不再享受自己多年前建造的这个梦想之屋。 相关链接： https://toronto.ctvnews.ca/video?playlistId=1.5518455

疫情后的温哥华市中心将迎来新的景象，洛逊广场（Robson Square）旁边旧建筑拟被重新开发建豪华酒店。 位于温哥华市中心洛逊街(Robson Street)夹汉比街(Hornby Street)路口西南角的六层办公和零售大楼可能面临重新开发。地产发展商Reliance Properties已经收购了这个位于汉比街815号的建筑，目前的大楼是1979年建造的。 Reliance Properties总裁兼行政总裁斯托维尔（Jon Stovell）表示，他的公司正在选择一家国际建筑公司来开发一些重建设计概念。他说，这将是一个混合用途的开发项目，考虑到它位于市中心非常活跃的核心地带，并且靠近温哥华酒店（Hotel Vancouver），因为高档豪华酒店是“重要的考虑因素”。 斯托维尔说：“我们认为这是整个城市最重要的景点之一，也是这座城市的文化中心，所以我们正在与范围广泛的真正全球级的建筑公司进行接触。” 在疫情爆发之前，由于住宅改建和重建，温市中心的酒店房间严重短缺，而过去一年政府的收购更加剧了短缺问题。 2018 年，大温地区的酒店客房供应量比十年前，即温哥华冬奥会前，减少了10%。 由于现有城市政策允许，重建还可能包括住宅单位。新建筑物的高度限制在大约360呎，即110米。 现有建筑拥有大约6万平方呎的办公空间，以及Salvatore Ferragamo和MAC Cosmetics的零售店面。目前有几个零售单位空置，包括最近永久关闭的星巴克（Starbucks）。 记录显示Reliance Properties对该物业的收购于2021年5月31日完成，其中六处商业物业单独出售，总价约为6700万元。

尽管有56%的安省居民不得不放弃想要拥有一套属于自己的房子的梦想，但据一份最新的报告显示，大多伦多区的豪宅市场正异常火热。 （BarryCohenHomes.com） 据Sotheby's International Realty Canada的报告显示，位于大多伦多地区的豪宅价格在今年上半年暴涨，涨幅已经超过了全国其他地区。 据悉，在大多区，包括公寓、联排及独栋住宅在内的400万以上豪宅房价上半年增长了276%。 同一时期内，售价超过1000万元的超豪华物业成交了15套，比2020年上半年增长了114%。 “所有类型的豪华住宅价格都在今年飙涨，其中400万以上公寓价格比去年同期上涨88%，联排屋豪宅涨幅达400%，独立式豪华物业价格猛涨290%，” 报告显示。 （getty images） 与此同时，包括温哥华、卡尔加里及蒙特利尔在内的其他大型城市豪宅市场也异常火热，均出现了破纪录的交易活动。 Sotheby's的主席兼CEO Don Kottick在报告中指出，“富裕的消费者更倾向于通过扩大面积、改善装修或建设住宅来投资空间更宽敞、建筑和设计层次更高的物业。这永久性地提升了在加拿大最有名望的社区内的住宅质量和价格。”  

大温公寓业主别怕;不会有佛州楼塌 佛罗里达州海景公寓倒塌的事件一直牵动着人心，同时也引发了很多加拿大公寓业主的担忧，会不会有一天自己家的房子会像佛罗里达那个公寓楼一样一夜之间化为灰烬？专家解读来了，别怕，此类事件在加拿大发生的可能性极低，因为加拿大的一些规定，会让问题被更早发现。 根据2016年的人口普查，加拿大有360万人口居住在高层公寓里。在温哥华，有超过30%的人口都居住在公寓里，是加拿大最高比例的公寓住户。根据加拿大公寓研究所表示，在加拿大公寓楼都需要定期检查，是否存在潜在问题，因此这类灾难发生之前，可能会更早发现。此外，加拿大几乎所有的公寓楼都被强制存钱，来支付未来的维修费用。但这些规则在佛罗里达州，都不是强制性的。 加拿大公寓研究所的资料显示，全国有11.3万加公寓管理公司，截至目前，从来没有发现过结构性问题。根据规定，加拿大所有公寓建筑物，必须每3-5年进行一次评估，其中包括屋顶、窗户、电梯、露台、空调等。在BC省，当局规定所有的物业委员会每月收取维修储备金，以确保未来可能出现问题的维修和保养支出。 安省注册规划师Chris MacMillan表示，在安省是不会出现40年的时间发现一个明显长期存在的建筑安全问题。不过Chris MacMillan也提醒房主们应当注意，加拿大最近20年建设的公寓楼大部分都有强制维修储备金，因此储备金充足。但一些房龄更早的建筑物可能需要注意，因为当时的立法并没有强制储备金，因此老公寓可能会面临储备金不足的现象。 MacMillan 认为，解决加拿大公寓建筑潜在问题的最佳方法取决于居住在其中并管理它们的人。不过相比佛罗里达的公寓问题来说，加拿大两项强制规定，让这里出问题的概率要小得多。因此大温的公寓业主大可以放宽心。  

6月24日，迈阿密-戴德县瑟夫塞德的尚普兰塔南公寓发生倒塌事故，导致97人不幸罹难，官员称搜救工作已接近尾声。   但经过22天后，当地时间15日，美国佛罗里达州迈阿密-戴德县公寓，同地区又一栋公寓的楼顶部分塌陷，导致住户被紧急疏散。 根据美国《新闻周刊》的报道指出，当地官员表示:“这座公寓的楼顶在15日出现部分垮塌，消防人员已经抵达，现场交通被封锁。  目前，楼内住户正在被疏散，尚未出现伤亡情况。”

据Royal LePage公布的房价数据，疫情后多伦多的房价开始反弹，低息、新买家有信心等因素让大多伦多地区的房地产市场重回卖家市场。 再加上房屋库存较少，而买家蜂拥而至，就连经纪都感觉楼市太疯狂了。 大多伦多地区的独立屋房价中位数是$130.1万，比去年同期涨了28.2%; 公寓的房价中位数是$63万，比去年上涨8.6%; 最近，多伦多的一个镇屋就非常火，成交价竟然比挂牌价高出将近40%。 镇屋位于Coxwell Avenue，附近有Michael Garron Hospital，是一个三卧镇屋。 挂牌之后，收到4个offer，但是最后成交价高达$152万! 和普通镇屋不同的是，这个房子没有后院，但是丝毫不影响它的身价，因为这个房子刚刚经过装修。 此外，大多伦多周边地区的房价也在不断上涨，就连米尔顿的独立屋房价也已经比去年同期上涨40%。

近日，美国一位华裔老太上了各大新闻，说起来这也是很长的一个故事—— 老太太几年前砸重金买下一栋外形怪异、无人问津的房子，然后将其打造成自己喜欢的梦想童话城堡，一度成为网红景点；然而有些人就看不过眼了，竟然将她告上法庭！ 老太太买的房子原本长这样： 取名Flintstone House，建于1977年， 面积为2730平方呎，包含3间卧室和2间浴室。 但土地面积巨大，有2英亩。 2015年，一个买家以420万美元的高价买下这个“太空屋”后似乎后悔了，没隔多久就重新放到了市场了。却是久久无人问津。 这时，一位华裔老太以280万的价格买了这座奇房子，着手了她的爆改之旅。 渐渐地，这座纯白而单调的房子变成了童话城堡。 外面色彩鲜艳 里面更是充满童趣： 可能由于院子太大太空了（2英亩的地啊，这是8000平方米的院子！！） 老太太于是请来了“恐龙”坐镇： 光有“动物”也单调了，于是加上一些动画片角色作陪。 连外星人都有！ 老太太也是童心未泯，家里收藏了好多玩偶！ 最后，房子就变成了一个热热闹闹的童话堡！一时声名鹊起。 不过，这栋让网友们大呼可爱的房子，邻居们却觉得很是碍眼。 竟然将老太太告上了法庭，称她违反了当地法规进行景观改造! 律师陈述的理由还包括：这个小镇是以乡村、森林的感觉著称，而老太的童话堡与城镇整体风格“格格不入”。有西媒甚至直接用了ugly来形容这栋房子。 从2017年12月到2018年8月，小镇对老太太发出了一系列停工通知，并以违反法规为由罚了她200美元。 但老太太才不打算理会这些停工令，她认为官员们在多管闲事，也就他们在瞎挑剔，所以拒绝拆除院子里的那些恐龙等雕塑。 2019年，镇政府忍无可忍，把老太告上了法庭。 老太虽然有童心，但人也不是吃素的，直接就在法庭上痛陈，说镇上的人骚扰她！ 又列举了好多镇上还有好多人都没有获得景观装修许可…… “凭什么针对我一个人，难道仅仅因为我是华裔？！” 这大招一出，事情就便容易了很多…… 最终结局：双方和解。而且镇政府还需要支付12.5万美元给老太，换她放弃对镇政府的诉讼。 另一边，老太也需要申请建筑许可证。 反正也没有拆除了，再申请个证还怕你不批？ 这一官司虽然说和解，老太明显是赢了。 在接受《卫报》采访时，老太说：“我只是一个疲惫的老太太，只是想过我平静的生活。我是一个非常非常普通的、退休的老太太，但当然也有一点不同，我有各种各样的梦想。” 一边接受采访，她一边摆弄着一个玩具：“看它！看它！是不是很可爱？”她大笑：“这是一个快乐的地方。” 好吧，虽然老太自诩普通，但一口气拿出300万装个童话堡，还能跟镇政府对着打官司的，岂是等闲之辈？！ 果然，老太太身份一扒，不简单啊~~~ Florence Fang，方李邦琴，美国华裔英文传媒大亨，被美媒称为“钢铁木兰花”，是出版商、慈善家。 上世纪60年代，方李邦琴移民美国，靠着200美元做起了印刷生意。 2000年，实力收购《旧金山考察者报San Francisco Examiner》，成为美国首位拥有主流报刊的华裔。 （左为老布什） 老太太虽然人称钢铁花木兰，但雷厉风行的外表下却是可爱的童心，也不在意外界眼光，搞起童话堡来有钱任性。 不过话说回来，在北美，就算是自家房子，也确实不是自己想怎么改就怎么改的，想砍掉自家院里的大树、搭建一个阳光屋或树屋等等动土动工之事，都要先到city拿到建筑许可。 有温哥华夫妇就因为没有申请许可，改建自家后院，结果吃完罚单吃官司，损失大了。 咱们想改梦想屋，还是先按规章来吧。