地产

2015年5月，华裔投资者梁先生(Pa Hung Leung)以自己名下的两家“数字公司”1042056 B.C. Ltd.和1042060 B.C. Ltd.的名义，一次性购买了10个“Mandarin Walk.”项目的联排别墅楼花。同年7月，他将10套楼花的第一笔定金存进了托管账户中。 然而，后来突如其来的变数却让梁先生始料未及。 2016年5月份，梁先生突然被告知，该楼盘开发商授权代表Jatinder Minhas无法筹集足够的资金，该项目陷入困境。法庭下令开发商退还购房者这笔保证金。 但是，梁先生却向法院提出，向开发商索赔$60万损失的要求。 原告和被告因此在法庭上陷入了争议，关键点就在于，当时签署的两份谅解备忘录（memorandums of understanding， MOU）是否和预售合同一起，具有约束力。 双方签署的谅解备忘录第16条规定：如果合同被取消，开发商将向投资者补偿$30,000以及每个联排别墅的税金和利息。但是，联排别墅单位的预售合同条款本身并未包含第16条规定。 梁先生表示，根据谅解备忘录，他名下2个公司购买的每个楼花都应该得到$30,000的补偿，但是这些细则并没有在预售合同中列清楚； 而开发商代表Jatinder Minhas却辩解，谅解备忘录并不是预售合同的一部分。 今年3月2日，BC省最高法院针对此案做出裁决，法官说道：“几乎在所有的情况下，谅解备忘录都不是购买和出售联排别墅单位的可执行文件。” 许多人都会在房屋预售期间购买楼花，等房屋建成之后在转手出售，赚取增值部分。而且BC省的外国买家税并不能限制这种情况，于是许多人开始利用这种办法“合理”避税。 因此，外国买家税实施后，楼花市场异常火爆，很多人在投资楼花时都没有仔细考虑存在的隐患。在很多情况下，开发商都可能因为各种原因而搁浅楼花项目的开发，包括政府审批未通过、资金不足、楼花出售率太低等等，投资者很有可能在苦等数年后才被告知项目黄了，这时只能取回缴纳的定金和有限的赔款，但是却失去了投资机会，可以说是得不偿失。 除此之外，即使楼花如愿建起，楼花的市场价值也只有在其交房后才会知晓，是否能够达到购房者预期的价值，还需要看当时的地产市场环境，所以说依旧存在许多风险。

　　BC省NDP政府上月下旬在财政预算案中提出，将推出一个新的税项――一投机税（Speculation Tax），称该税主要针对在BC省避交收入税的外国和本地房屋业主，这项税收从今年秋季开始实行，今年税率为0.5%，明年将增至2%。 　　BC财长Carole James在本周一（26日）宣布，政府对预算案中提及的投机税做出重大修改，不仅大大缩小了该税的实施范围，而且针对不同业主采用不同的税率。James强调，征收投机税旨在打击房地产市场的投机行为，让房屋更可负担，相信经过修订之后，超过99%的BC省民不必缴投机税。 　　从区域来看，修改之后的征收范围将大大缩小：大而言之，投机税主要针对都市区，乡村地区一般予以豁免。具体而言，只包括大温地区，菲沙河谷地区也只包含Abbotsford、Chilliwack以及Mission；温哥华岛的省都区域（Capital Regional District）中，Gulf Islands、Juan de Fuca、Parksville以及Qualicum Beach等市镇均被排除在外（下图紫色部分为征税区域）： 　　从征收人群来看，原预算案中并不考虑业主身份，投机税一律为物业估值的0.5%，而2019年则统一升至2%。修改之后，从今秋开始的税率仍然一律是0.5%，但从明年开始，税率则按业主身份有所差别： 　　-加拿大公民及拥有永久居民身份的BC居民，2019年及以后的税率仍为0.5%； 　　-加拿大公民及拥有永久居民身份的非BC居民，从明年开始税率调高至1%； 　　-外国投资者或业主，从明年开始税率调高至2%。 　　此外，BC财长也表示，某些情形或属于特殊情况的物业，也有资格豁免投机税： 　　-省民的主要自住物业； 　　-长期出租的物业，但条件是：今年需出租满3个月及以上，明年最少6个月及以上； 　　-业主或租户因病需入院，包括医院、长期护理院等； 　　-业主或租户因出外工作而临时性地将房屋空置； 　　-业主身亡，物业属于处理中的遗产 　　根据2月下旬出台的预算案，BC开征投机税之后，预计每年可政府带来$2亿元收入。BC财长在周一强调说，即使省府对相关政策作出较大修改与变动，估计每年的税收金额也不会明显减少。 　　针对反对党自由党的批评，这位财长回应说，政策出台之后再广泛征求民众意见，并适当进行修改，恰恰说明了政府尊重民意，而这样做也是更负责任的做法。但是，依然有省民提出质疑，本省居民用作度假的第二套住宅也可能被征收投机税，而度假物业明显不是以投机为目的的置业，被征税有失公平。

一般来说，加拿大联邦自由党被认为是中间派政党、保守党是政策偏右的政党、而新民主党是左翼政党，但杜鲁多领导的自由党政府却显得越来越向左翼靠拢，借鉴了不少新民主党的政策纲领。 4百亿加元 David Donnelly/CBC 据CBC报道，杜鲁多的自由党政府要把民众住房权列入人权范畴，并宣布在今后10年中拿出4百亿加元用于提供廉价住房。 据报道，这4百亿加元的巨额拨款中有260亿加元来自联邦政府，剩下的140亿加元来自各省区政府；另一个细节是，这些钱基本上要等到2019年下一届联邦大选之后才会开始陆续到位，换句话说这个雄心勃勃解决住房问题的计划能否实现取决于杜鲁多的自由党是否能够在2019年大选中连选连任。 政治手段？ 有的加拿大政治评论家认为，杜鲁多自由党政府的这一拨出巨款解决低收入加拿大人住房难的问题是历史性的决策，是第一个在为民众提供廉租房问题上把承诺落实到行动上的联邦政府。 也有的政治评论家认为，杜鲁多自由党政府要联邦议会用立法手段通过有约束力的法律，要求今后的联邦政府拨出巨额资金帮助提供廉价住房、但却不在本届政府任期内开始拿出钱来，这有点耍政治手腕的意思；既想用这个法案赢得低收入加拿大人的选票、又能在万一败选的情况下，用这个住房人权法案来捆住保守党政府的手脚。 还有的政治评论家认为，杜鲁多政府要通过法案把住房权划入人权范围虽然对目前遇到严重住房短缺问题的低收入加拿大人有利，但对于中产阶层来说却未必是利好的消息。保守党会抓住这一点指责杜鲁多的自由党政府当政以来中产阶层的利益不断受到损害。 不入人权宪章 自由党联邦政府在三月中旬开始了网上公共咨询活动，请加拿大民众在网上参加住房权属于人权问题的讨论，就如何让每个加拿大人都能够得到安全、可负担的住房献计献策，以减少无家可归者的数量、缓解太多的加拿大人负担不起房租和负担不起房屋维修开支的社会贫困问题。 渥太华市一些退伍军人无家可归 / Steve Fischer/CBC 虽然杜鲁多政府把住房权列入人权范围，并要通过议会立法手段把这变成法律，但没有迹象显示杜鲁多政府会再向前走一步去修改加拿大的人权宪章。 联合国住房问题特别报告员Leilani Farha认为，加拿大政府说要从人权角度解决住房难问题，但却没有把住房权属于人权写入人权宪章，这似乎给人以在玩弄词汇、并没有真正把住房权作为人权问题对待的印象。

　　买家入市获亲人资助的情况并非近年来才出现。事实上，早于上世纪90年代之前，已有一成四的买家获父母或家人赠款。 　　不过，随着屋价持续上升，近年来愈来愈多买家依赖家人资助入市。资料显示，早于2010年至2013年期间，获得亲人赠款来应付部分首期的买家份额还只是23%，但2014年至2017年，这个份额已激增至43%，升幅高至87%。此外，这些赠款占首期的份额也由12%增加至14%。 　　根据加拿大按揭及专业人员会(Mortgage Professionals Canada)，除了赠款之外，由2010年起，平均也有至少12%的首次当业主的人士获得父母或家人的贷款。 　　这个房贷业组织于去年10月底至11月初安排进行的调查显示，过去近4年，获家人贷款的首置买家的份额也达到19%。 　　与此同时，这些来自家人的资助所占的首期份额也愈来愈大。本世纪初首数年，赠款及贷款合共占屋价10%，但近年已经增至19%。 　　值得一提的是，在首次入市的买家之中，大部分人始终也会靠本身的储蓄来应付首期，本世纪初占79%，近年更高至92%。资料显示，过去4年，逾1半的首期都是来自个人储蓄，准确的份额是54%。

　　由加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)公布的最新豪宅销情显示，大温地区100万以上的豪华柏文，销路节节上升，今年首2个月销路比去年同期增加51%;其中价格在100万至 200万元之间的柏文，销售增加61%，而400万元以上的柏文，销售则增加80%。可见，大温地区的柏文已成为买家的头号选购对象。 　　报告指出豪宅柏文当中今年首2个月，价格超过400万元的豪宅，销售了9间，较去年同期增加80%。而超过100万元的柏文，在今年首2个月销售达232间，较去年同期增加51%;而100万至200万元之间柏文，销售达198间，较与去年销售增加61%。 　　相比柏文的火热现象，则100万以上独立屋，销售则比去年同期减少39%。可见，100万元柏文比100万的独立屋更为吃香。 　　此外，亦充分看到卑诗省政府，早前推行征收海外税由15%调升至20%的措施完全失败。因为，不排除是海外买家选购这些高昂价格的豪华柏文单位。事实上，以本地居民而言，按目前的经济状态，很难购买这些价高的豪华柏文单位。 　　当然，不排除省府推行征收海外税20%，对买家及卖家的心理会造成影响。

　　蒙特利尔银行(BMO)预测，加拿大房地产市场目前是得益于千禧一代对住房的大量需求，但这种情况将在未来几年内结束，接下来将是一个楼市停滞的时代。 　　在一项新的负担能力分析中，BMO表示，加拿大蓬勃的千禧世代人口将拯救住房市场目前的低迷――但仅限于未来几年内。 　　BMO高级经济学家Sal Guatieri表示：“千禧一代购房者和国际移民挽狂澜于既倒，缓解了多温两市的独立屋价格的下跌。” 　　“我们预计千禧一代还将加强像蒙特利尔和渥太华这样的地产市场，因为那些寻求更容易负担住房的人会考虑多伦多和温哥华之外的城市作为选择。” 　　购房者人数减少 　　从不断上涨的借贷成本到严苛的新抵押贷款规则，加拿大的房地产市场迎来了艰难的一年。2月份销售下降至五年低点，包括多伦多在内的大多数主要城市房价下跌。 　　Guatieri在接受加拿大HuffPost的采访时表示，支撑市场的是加拿大首次购房年龄在25至34岁的人口，该比例每年约增长2%，过去一年的总人口增长率为1.3%。 　　这种情况为给房地产市场带来了上行压力，但首次购房人口预计将放缓，并将在2020年左右开始萎缩。 　　“那么，当然，我们会看到市场上首次购房的潜在客户减少，”Guatieri说。 　　所有人都告诉我们，“我们将在未来十年看到比过去十年来更加平静、稳定的住房市场。” 　　Guatieri把即将到来的放缓阶段与20世纪90年代加拿大房地产市场发生的情况作比，当时婴儿潮一代人的首次购房时代已经过去，新房需求下降。 　　这导致了房价增长缓慢甚至萎缩的十年。在多伦多，房价连续七年下跌。 　　但是，Guatieri 说这次不会完全复制20世纪90年代的情况，因为当时情况特别严峻。 　　当时不仅有首次购买者减少的情况拖累市场，还有抵押贷款利率大幅上涨，导致负担能力严重下降的情况，外加经济严重衰退，当时加拿大的失业率多年高于10%。 　　Guatieri指出，最重要的是，“在20世纪80年代后期，多伦多楼市出现大规模的投机泡沫，所以无论利率如何，泡沫都会破裂”。 　　这一次，加拿大不太可能有两位数的失业率或两位数的抵押贷款利率――但未来几年抵押贷款利率很可能持续上涨。 　　“我们不会看到利率下降的趋势，就像过去十年的大部分时间一样，按揭利率在未来十年平均可能比前十年的水平更高，”他说。 　　反过来这意味着房地产市场面临下行压力――不一定是价格下跌，但肯定比加拿大人已经习惯的价格增长速度要慢，Guatieri说。 　　未来一年放慢 　　BMO报告称目前的住房负担能力状况“非常好”，尽管“多伦多和温哥华市场仍然是例外。” 　　它指出，虽然公寓价格继续上涨，可负担性变差，但这两座城市的单户住宅价格已经走软。(来自多伦多和温哥华市场的最新数据表明，公寓市场也正在开始放缓。) 　　BMO预测今年：“与去年相比，房屋价格增长放缓，房屋销售水平温和下滑。” 　　这比加拿大房地产协会本月早些时候提出的预测稍微乐观一些。该协会预计今年的房屋销售比去年下降7.1%，预计平均房价将下降2.3%，至498,100元。

　　业主向MPAC的估值提出上诉，不一定获得更低的物业估价。 　　大多伦多旺市一名华裔市民，在安省物业评估公司(Municipal Property Assessment Corporation，MPAC)对其物业价值评估之後，认为评估结果偏高，於是向安省评估审核委员会(Assessment Review Board)提出上诉，结果却发现评估公司的评估值比实际价值还低，幸好MPAC没有要求相应地调高评估价值。 　　旺市的李某居住在一幢双层的1658平方尺半独立屋中。这幢房子建於2000年的房子，李某於2015年8月以60.95万元的价格购入，被物业评估公司评定为6.5级建筑质量。 　　在2017年，物业评估公司评定该屋当年的价值为63万元。而李某则认为这一估值过高，应该只有60.4438万元。得出这有结果，是参考了周围街区物业的平均估值。 　　但评估审核委员会指出，李某的分析是基於2015年8月1日的估价，但根据2016年1月1日开始实施的新法规，这一结果不对。 　　随後李某改口称，自家物业按时间调整後的销售价值为64.5万元(以2016年1月1日的估价日期和MPAC的时间调整系数为基础)，但参考了其它几家物业的价值评估，并按时间调整销售比率0.93计算後，他仍然认为自家物业的公平评估值为60万元。 　　而物业评估公司方面则声称，按照2016年1月1日开始实施的新法，通过五项可比较数据的直接比较後，该物业的当前价值应该为66万元。 　　再进一步研究之後，物业评估公司认为李某的物业的公平价值为64.6946万元。然而，在先前的评估中，评估公司的计算模型采用其批量评估的方式，得出63万元的较低估值。 　　安省评估审核委员会在结合各方面数据後，最终决定该间房屋於2016年1月的估值价，应定为64.5万元。 　　安省评估审核委员会认为，李某计算时参考了4家物业，得出0.93的加权系数，这一数字不够准确。而评估公司参考了30家物业交易後得出的加权系数0.98更合理，因此计算出来的房屋价值更有根据。 　　安省物业评估公司最後仍是决定以63万元为评估物业税的标准，但没有要求按安省评估审核委员会增值价计算。

　　去年本省的房地产价格持续上升，令全省最昂贵的100幅土地占全省成交价的比例大幅下跌。 　　2017年，BC省最贵的十幅土地成交价，占全省交易总数的35.4%，较2016年超过一半的比例，大幅下降。 　　至於去年BC省最贵的100幅地皮，有4幅在列治文，总成交价达到2亿0,645万元。当中包括，去年九月以 1亿1,300万元成交，位於3号路夹Alderbridge Way的一幅地皮。其次，是现时Four Points Hotel的土地， 十一月时由Tria Properties 以4,225万元购入。而温哥华及菲沙港口管理局，去年九月就以2,870万元购入位River Road 11480号的一幅地皮。  

　　多伦多本月上半月楼市销量见起色，与2月同期相比，多类住宅明显回升，增长幅度至少也逾3成，尤其是416地区半独立屋，卖家重夺优势。 　　多伦多地区多重放盘服务系统资料显示，3月份首15天，独立屋市场共有1,094宗成交，但2月份同期则只有735个物业转手，换言之，升幅高至48.8%。不过，由于新挂牌独立屋也告上升，由2,446间增加至3,532间，亦即多了逾千名业主放盘，销量与新楼盘量比率在30%持平，导致市场仍然对买家有利，也继续明显低过平衡市场门槛水平40%。如果只聚焦多伦多市，独立屋市场的改变则较为明显，早于2月份首15日还是买家略占优势，但近期已转变为平衡市场。 　　根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)的成交资料，416地区上半个月平均每日转手的独立屋由2月的约13间增加至19间。 　　大多伦多地区共管柏文市道大致平稳，同期间销量增加35.5%，由516宗上升至699宗，但新楼盘升幅也逾31%，继续处于平衡市场区间，但贴近门槛下限。 　　地产资讯网站Zoocasa在分析简报中称，踏入2018年，由于受到负担能力及新房贷要求的影响，市场对柏文的需求稳步增加。本月上半月市道明显转变的是半独立屋，不论是销量还是市场状况，均比2月份同期显着转强。 　　相对于独立屋来说，半独立屋较为容易负担，过去1年来价格跌幅较细，以大多伦多2月份来说，基准屋价微回0.75%至704,900元。 　　根据该网站的报告，本月上半月，大多伦多地区半独立屋市场共录得244宗交易，单月急升53.5%，将销量与新楼盘量比率由44.8%扯高至47.8%，反映出市场更趋平衡。 　　416地区的改变更加抢眼，半个月内共卖出89间，销量按月比较飙升近65%，市道因而由平衡市场转为卖家市场。资料显示，上月份416地区半独立屋基准屋价854,400元，与去年同期相比，仍然保持2.36%的增长。

近日，加拿大BC省法庭就一桩华人之间的买房纠纷作出判决。买家由于未能完成交易，被法庭勒令出售名下四套房屋，以赔偿给卖家弥补其造成的损失。 据当地媒体《温哥华太阳报》报道，这起纠纷始于2016年6月，卖家张女士（Angela Chang）和买家“H”就温西Kitsilano区的一套豪宅签署了购买协议。协议写明房屋成交价为390万，“H”先支付19万的定金，而双方定于2016年9月底前交割。Angela Chang职业为“学生”，但是其名下拥有温哥华著名富豪区Shaughnessy两栋豪宅，总价值近$700万加币。而被告“H”的职业为“总经理”，其名下也拥有近千万加币的房产。 在2016年8月，BC省政府忽然宣布在大温哥华地区实施15%外国买家税，导致该地房市迅速冷却。 “H”向张女士提出，延长交割日至2016年10月，并答应提供额外的50万元订金。 张女士同意延期，但是“H”并未如约支付额外的定金，双方最终未能完成交易。 其后，张女士继续将房屋挂牌出售。由于行情不好，她只有降价，才将房子卖掉。 2016年11月，张女士将“H”告上法庭，要他赔偿毁约造成的损失。 张女士提交给法庭的证据显示：她是在2011年以147万元购入该住宅的，并在2017年5月以333万元卖掉。这个价钱，比她先前同“H”达成的成交价（390万）少了57万元。 “H”则辩称，尽管他未能如约完成交易，但是他的儿子曾提出以相同的价格也就是390万元，买下张女士的房子，但是她没有接受。 2017年6月，BC省最高法院法官判张女士胜诉，被告“H”需向她赔偿58.3万的损失，以及诉讼费。 为确保张女士收到赔偿，法官勒令“H”出售名下的两幢独立屋和两间公寓，总价值为1000万元，直到赔完这58万元的损失为止。 在2018年1月，“H”名下位于Shaughnessy区的一幢豪宅被法院强制出售（court order sale），叫价为558万元，后接连降至538万元、518万元。 然而，“H”卖屋赔偿张女士，并不能解决他所面临的法律纠纷。据《太阳报》调查，“H”在2016年购买这四间物业时，以这些房子作为抵押，连续向多家银行和私人机构贷款。“H”在2016年进行了多项房地产交易，而一家私人银行、CIBC、Reliable Mortgage Investments Corp.向Xing Xua Hua发放了多笔贷款，并且这些贷款都是以“H”的财产进行担保。 如今，他被迫卖屋赔偿张女士的损失，可能会导致他的资金链断裂，并和多个贷款机构卷入一个复杂的按揭债务纠纷。

  　　Rachael Bestard今年25岁，毕业于Durham College，生活在多伦多，年收入3.6万。 　　虽然已经大学毕业，是一位音乐版权管理员，但是她已经放弃买房了，感觉连首付都攒不够，更不要提一边还欠款一边还房贷了。 　　目前，她有$3,000的TFSA，还背负着$11,000的学生贷款。 　　“现在我在努力攒钱，想早点还清学生贷款。至于买房，我差不多已经放弃了。” 　　2014年的时候，她住在哈密尔顿，但是当时的工作在多伦多的一个非盈利音乐公司，每天单程的通勤时间是2.5小时，每月通勤费用大概是$500至$600，差不多和房租一样多。 　　后来，她厌烦了每天的长时间通勤，就搬到多伦多的中城区，和男朋友合租了一个一居室，在一家独立的音乐公司上班。 　　从2016年开始，她努力偿还学生贷款，已经还了$6,000。目前，她每月拿出$350用于还款。她有一个小小的心愿，那就是今年还清贷款，但是能不能达成这个梦想仍旧是未知数。 　　每两周，她还要把$75存入RRSP。 　　她的生活也非常简单，很少去星巴克，晚上也不出去狂欢，日常购物在No Frills，以蔬菜为主，通过PC Mastercard每月大概能兑换$20，买衣服也尽量选择H&M和Zara这样的平价商场。 　　她每三个月剪一次头发，花费是$40，每两个月到酒馆坐坐。 　　她和男朋友没有车，出门全靠公共交通。 　　她还一直尽量避免自己多花钱。“圣诞节我们去魁北克市和蒙特利尔，一下子花的太多了。去年，我们去了罗马和巴黎，也花了不少钱。” 　　她每月的支出大概如下： 　　$350：还学生贷款 　　$150：RRSP 　　$485：和男友合租，每人$485，想搬到一个三居室，但是房租实在太贵了。 　　$50：网费，使用的是Teksavvy 　　$50：水电费，男友支付 　　$28：租户保险 　　$11：Netflix 　　$10：Spotify和Apple Music，被当做工作开支 　　$260：日用杂货 　　$134：交通费，使用Metropass打折卡 　　$160：外出吃饭，每月两次，一次外出吃，一次点外卖 　　$20-$25：看电影 　　$20：喝酒 　　$74：上芭蕾课 　　$20：护肤 　　$13：理发 　　$50：手机费 　　$35：养猫 　　$30：买衣服 　　$4,000：假日/外出旅游费用，一年一次  

　　2015年，位于温哥华West End的一栋破旧的独立屋卖到了300万加币，而这仅仅只是开始。27个月过去了，它再次挂牌出售，居然开价700万加币，又一次引发轩然大波。 　　就是下面这栋矮矮的房子： 　　这栋楼位于温哥华中心西端巴克利街(Barclay St.)1511号，建于1922年，已经有96年历史，再过四年就满百岁啦！         独立屋楼高两层，4个卧室，地上一层有2个卧室，楼上有1个卧室，地下室有一个卧室，一共有3个卫生间。总面积2372平方呎，土地面积为33呎x131呎，也就是4323平方呎，实在称不上大。 　　根据BC省估价局资料显示，两年前，房屋售价为280万。今年房屋估价为11.7万，地价估值为330万，总值341.7万，挂牌价为698万。也就是说，两年的时间这块地的售价翻了整整2.5倍。 　　那么，这个破旧的房子为什么能卖到这么高的价格呢? 　　房产经纪Sydney Deng在卖房广告中说，高价的原因，永远都是“地段!地段!地段!!” 　　据悉，该土地目前属于市府RM-5的规划范围，容许新建房屋容积率可提高至1.5，保留房屋以及在屋后扩建的最高生活空间可达到6484平方尺。Sydney Deng预测，一旦立即在此处建造起矮层公寓，单尺售价很可能会高达2000加币以上，再加上温哥华的房价只升不跌，所以即使这块地如今定价偏高，但如果买家用作投资用途，依旧是稳赚不赔。 　　不过CTV新闻网的记者仍然觉得这个叫价有点离谱，于是与相信是华裔的卖方经纪Sydney Deng联系，但对方没有回话。 　　另一位相信也是华裔的商业地产经纪Kevin Chiang对CTV表示，他也对这个叫价非常惊讶。不过他也表示，要说这栋物业还有优势，那就是它位处RM-5地段，按照市府规划，这个社区允许业主在宅子后面加建镇屋，而且这个镇屋可以建六层高。 　　不过他还是承认，即便如此，仍然觉得业主的这个叫价怎么说都有点儿高，就不知道是否卖得出去。 　　但是按照BCA（B.C. Assessment）的统计，就在这栋挂牌待售宅子附近，也就是位于1390 Thurlow St.上一栋只有一居室带三卫生间的物业，去年12月也卖了个$640万的好价钱。 　　据透露，房子目前的屋主是Sahara Jetha，恰好和一家地产公司的地产经纪同名。 　　小编不得不佩服他专业的看房眼光，一旦房子按照挂牌价被卖出，他就一下子就赚到了418万，真是太厉害了!

　　财政厅长詹嘉路（中）上月发表财政预算案。 　　卑诗新民主党政府于2018年财政预算案中建议引入投机税，并且不只在大温实施，拟将基隆那市(Kelowna)等多个城镇及区域纳入实施城镇，基隆那市议会周二同意草拟一封信件，向省政府表达该市反对投机税。 　　基隆那市议会同意去信省府，指该市是"从根本反对引入那以单位空置为基础的投机税。" 　　基隆那市长Colin Basran于会议上再强调，他认为投机税会给奥肯那根(Okanagan)城镇带来意料不到的后果，该市是依赖旅游和来自卑诗省以外的投资，他估计建议的投机税会造成很多破坏性的影响，"在我们的社区内，数十年来都有本地(居民)的房屋和外来的投资，我仍然相信我们能够两者兼备。" 　　基隆那市府经理Ron Mattiussi表示，省府出于处理房屋危机的动机是真诚的，但他认为投机税并不是正确的解决方法，指方法误用和应以更佳方法去处理。 　　基隆那市要求与省长贺谨(John Horgan)、财政厅长詹嘉路(Carole James)和市政事务及房屋厅长会面表达其关注。 　　贺谨昨日回应媒体指，财长在短期内会就投机税而有公布及说明。 　　另外，另一个不支持在其城镇内征收投机税的西基隆那(West Kelowna)，市长Doug Findlater昨日与詹嘉路会面30分钟，他于会后形容是一次"真诚"的会谈，他指财长有聆听他所关注的问题，但对方未有就有关该税项而作出承诺，只称会在数周内有公布。

　　近期无保险房贷增加。 　　本国没有保险的房贷市场持续增长，本年1月升至8年来的高位。 　　受联邦政府规管的银行市场之中，房贷总额达到11,300亿。联邦政府的金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)表示，没有保险的房贷份额约53%。 　　这个规管机构近期推出的压力测试，正是针对这些没有保险的房屋按揭。资料显示，这类首期至少2成的房贷按年急升19%，但同期间购有保险的房贷则减少6.5%。 　　值得留意的是，银行的房贷生意增长亦告放缓。1月份年计升幅5.3%，比去年5月所录得的近期高位6.6%低了1.3个百分点。DBRS也留意到这个趋势。这个信用评级机构指出，自从去年中，房贷增长放缓的迹象明显，反映出政策措施及加拿大中央银行3次加息的影响。 　　近来全国二手楼市销量亦告下跌。根据加拿大地产协会(The Canadian Real Estate Association)，继1月录得14.5%单月跌幅之后，上月再挫6.5%。市场人士普遍认为，近期市道回落，与1月1日生效的新房贷压力测试有关。

　　“cool house market”的图片搜索结果 　　多伦多房地产市场正在变冷，这已是人所共知了，但是到底冷到了什么程度，恐怕大多数人没有直接的体会。 　　Bosley房地产公司的经纪罗卡（Patrick Rocca），天天同买家和卖家打交道。若说地产业有什么冷热变化，他们这些人最能感受到了。 　　话说罗卡最近代理了一套独立屋，位于多伦多市中心东北角的Leaside社区。这是本市的一个中产阶级区，颇受欢迎。 　　在以往，市中心的独立屋属于稀缺资源，所以尽管价格飙得很高，买家抢得也很疯，曝出加价几十万成交都不算稀罕事儿。 　　可现在是啥样的行情呢？ 　　罗卡的顾客叫价200万。平心而论这个价格叫得挺合理，就在去年的这个时候，几乎相同的房子都能很轻松地卖到200万以上。 　　房子一入市，吸引来了两个潜在买家下单。要在以前，这可是要开打竞价战、抢offer，买家拼谁财大气粗，而卖家在一旁乐得合不拢嘴的节奏。 　　今年的市道可就截然不同喽。 　　两个潜在买家出的价都远远低于叫价。卖家选择了其中那个出价高的，谈来谈去，最后成交价还不到170万，比叫价低了整整30万。 　　就算是这样，卖家还是挺高兴的，因为毕竟是把房子卖出去了。 　　罗卡表示，这个案例清楚地说明：如今多伦多房地产市场已经是买家市场，两年前卖家的好日子不再有了。 　　那时候，卖个房子好像是开场拍卖会，动辄二十多人竞购，报价不带任何条件。为了把房子抢到手，买家经常加价十几万甚至几十万。谁知时间才过去短短一年，行情就发生了如此巨大的变化。 　　来自多伦多地产局的统计数字显示，在今年2月份大多伦多地区房屋成交量比去年同期下降了35%，平均成交价年同比下滑12%。 　　受春假等节假日的影响，3月份的成交量的跌幅可能还会更大一些，到4月份才可能复苏。 　　本地房地产公司Zoocasa的统计数据则指，多伦多房市冷却的程度并不平均。就地区看来，冷却得比较快的是Flemingdon Park、Thorncliffe Park和Leaside社区，其平均房价连续3个月下跌。Bridle Path、Hoggs Hollow和Don Mills社区的热度，也呈降势。 　　怡陶碧谷北部和宾顿市的一些社区例如Rexdale-Kipling和West Humber-Clairville还是很热，房价连续五个月上涨。 　　此外，士嘉堡的Agincourt和Milliken，以及Beaches、Forest Hill South、Kennedy Park、Oakwood-Vaughan和Willowdale这些社区最近也是呈升势。 　　就房型来看，半独立、独立屋的市场冷却得最厉害。特别是独立屋，去年4月至今年2月底，均价下跌约18%。 　　苏富比国际房地产加拿大公司的马兰格（Paul Maranger）也说，现在买家和卖家的心情，同去年的这个时候完全颠倒了过来：买家越来越理性、驻足观望，而卖家却开始着急成交。 　　不过，总有卖家不愿意接受现实，还沉浸在2017年的梦里。 　　前文提到的地产经纪罗卡对这种人的告诫则是：如果不能脚踏实地一点，房子永远也卖不出去。

随着消费者信心的提高，人们对100万元以上房屋的需求也增加。然而今年加拿大最兴旺的豪宅房地产市场并非在多伦多或温哥华，而是卡尔加里和蒙特利尔。 苏富比奢侈品行业的一份报告显示，今年头两个月，蒙特利尔100万元以上的住宅销售增长了20％，达到104套，而加拿大两个最大的大都市地区多、温两市的交易量则在政府政策的干预下大幅下滑。 苏富比国际房地产加拿大公司总裁兼首席执行官Brad Henderson说：“蒙特利尔一直是加拿大豪宅市场的'黑马'。多年来，政治不确定性和经济停滞束缚了蒙特利尔的销售业绩，但这些因素现在已经不复存在。今年春天，我们预计销量将强劲增长，创造新纪录。” 同时，由于阿省GDP增长超过预期，而且油价上涨，制造业出口和人口流动提高了消费者信心，预计卡尔加里豪宅销售量也会增加。1月份和2月份售价超过100万元的房地产销售量与去年同期相比上涨45％至94套。 与此同时，随着一系列新的市场降温措施生效，加拿大两个最大都市地区的豪宅市场出现大幅下滑。去年4月，安省政府出台了一揽子措施，包括租金管制和15％的外国买家税。1月份，金融机构收紧了无保险抵押贷款的资格规定。 苏富比表示，在大多伦多地区，1月和2月价值超过100万元的物业销售量下跌55％至1,498套，而价值400万元以上的房屋，销售量下跌56％至31套。今年头两个月，价值超过100万元的多伦多公寓销售量下降了10％。 在温哥华，今年头两个月，价值超过100万元的独立屋销量下降39％至193套，但温哥华的公寓销售热潮持续不退 “市场需要时间来消化冲击，如果市场不确定，人们就会观望。我认为今年第二，第三和第四季度会看到交易数量的增长以及价格持续上涨的压力。“ 短期内，Henderson 对温哥华的楼市看法却不这么乐观，因为上个月当地政府推出了积极的新调控政策——包括增加国外买家税和新征收的投机税。 他说：“过几个月，有关这些措施的细则才会逐渐显现。” “所以我们预计温哥华的房地产市场将会比现在缓和或下降。”

　　租房一族，你的房租还好吗? 　　加拿大三月份的房租中位数已经出炉了，各位可以对比一下看看自己租住的房子是便宜还是贵哦! 　　从整体上看，上月一共有12个城市的房租呈现上涨趋势，8个城市房租下降，6个城市房租平稳。 　　温哥华在阔别了第一名3个月之后，这次又反超多伦多，一卧室房租价格全国最贵。 　　第3名到第8名和上一个月一样，依然分别是本拿比、蒙特利尔、Burnaby、维多利亚、基洛纳(Kelowna)、渥太华。 　　奥沙华重回前十，卡尔加里名次跌为第十名，和奥沙华并列。 　　一居室租金的前10名 　　加拿大最贵租房市场Top 5 　　温哥华：重回第一名，一居室房租上涨0.5%，中位数是$2,000。两居室房租下降1.6%，降至$3,150。 　　多伦多：从第一名降到第二名，一居室房租下降4.4%，降至$1,970。两居室房租下降2%，降至$2,500。 　　Burnaby：一居室房租下降1.4%，降至$1,420。两居室房租下降4.2%，降至$2,040。 　　蒙特利尔：一居室房租下降3.7%，降至$1,300。两居室房租下降4.8%，降至$1,580。 　　巴里：一居室房租持平，达到$1,270。两居室房租下降1.9%，降至$1,530。 　　以下就是26个城市一居室和两居室的房租情况：

　 全国买家倾向于视房地产为良好的长线投资，当中尤以大温近期入市的业主最认同这看法。  这样的情况并不令人感到意外，因为对楼市留意的人不难发现，市道纵有上有落，屋价长期走价始终向上。  加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的资料显示，2008年初，全国平均屋价稍逾30万元，但至今已经反覆升至逾50万元，亦即10年来升近20万。  加拿大按揭专业人员会(Mortgage Professionals Canada)去年5月期间进行全国性调查，内容包括消费者对买屋作为长线投资的看法，由受访者自行评分，10分意味最为认同，1分则刚好相反。  结果显示，全国买家来说，平均给分数达到7.16分，反映出一般买家都视买屋为良好的长线投资。  今次的调查也分析不同类别买家的看法，当中以大温近期买家的评分最高，平均达到7.51分。  换细屋的买家，全国平均分数7.33，其中以大多伦多地区得分最高，达到7.53分。

　　即使在卑诗省府上月出台新的打楼辣招下，大温今年前两个月的百万元以上豪宅公寓销售仍然比去年同期增加51%；其中价格在100万至200万元之间的公寓销售增加61%，而400万元以上的公寓销售则是增加80%。相较于公寓市场的火热表现，百万元以上独立屋销售则是比去年同期减少39%。 　　加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)将在今日公布最新豪宅报告，数字显示大温公寓及独立屋豪宅市场发展，愈来愈呈现两个极端，百万元以上公寓销售量，更是超过百万元以上独立屋的销售量。 　　报告指出，省府于上月推出针对房屋可负担问题的做法，影响了独立屋的销售，但也营造了独立屋买家可以讨价还价的空间。 　　报告指出，超过百万元的公寓在今年前两个月销售达到232间，较去年同期增加51%；而100万至200万元之间的公寓销售达198间，占百万元以上豪宅的85%，若与去年相比，销售增加61%。 　　报告指出，在各个价格带的豪宅公寓当中，只有200万至400万元的公寓销售较不如去年，今年前两个月销售25间，而去年同期则销售26间。而价格超过400万元的豪宅，则销售了9间，较去年增加80%。 　　不过，大温独立屋前两个月的表现，则与公寓呈现极大反差。 　　前两个月独立屋的销售较去年同期减少39%，只销售出193间，跌幅较2017年同期更深，2017年前两个月超过百万独立屋销售较2016年减少20%；而减少最多的是100万至200万元的独立屋，销售较去年同期减少47%，只销售了85间。200万至400万元的独立屋销售较去年减少31%，400万元以上销售减少32%。 　　报告分析100万至200万元独立屋销售减少最多的原因，与联邦收紧按揭规定，重重打击100万至200万元买家取得资金的能力，使他们无能力购买此一价格的独立屋，并只好选择价格较低的房屋有关。 　　报告又说，本省经济增加仍将领先全加，在2018年有3.1%的经济增长率，而失业率也继续下跌至3.9%，使本省房屋市场的基本条件仍然看好。 　　但报告也同时提到，省府于2月推出的楼市辣招，预期将对买家及卖家的心理造成影响，使市场充满不确定性，也使得豪宅市场在今年春天整体将呈现有些疲软。

　　 　　加拿大苏富比国际地产总裁亨德森(Brad Henderson)昨日指出，加元兑人民币汇率维持在低点，这让更多中国家庭更有能力送留学生到加拿大读书，并在大温购买房屋。 　　亨德森说，虽然卑诗省府提高外国买家税，但他认为，中国留学生作为大温豪宅市场的主力地位并未改变。 　　亨德森说，大温前两个月超过百万独立屋市场主要是受到公寓销售火热的带动，在独立屋方面，虽然销售减少，可是价格仍然稳定，并未出现下跌情况，这说明大温的独立屋市场有非常抗跌的特性，这与大温市场有大批新到移民，以及中国家庭送子女到大温读书有居住需求有关。 　　他分析，加拿大中央银行两周前宣布暂时不调高利率，这点对于需要向银行取得按揭的人士是好消息，不过，他说，美国联邦储备局则提醒，未来可能会加息，之后加元或许再面临贬值压力，那时，加拿大央行或会考虑再加息。 　　亨德森指出，依目前大温房屋需求仍多的情况来看，即使按揭利率再往上调涨1%或2%，均不会影响楼市的大局，不会令楼市出现下跌。 　　他指出，不管是在大温或是大多伦多，均可见到不少中国留学生购买房屋，加元汇率继续下跌，让更多中国家长认为到加拿大留学花费仍算便宜，之后更希望见到子女毕业后留在加拿大，申请成为移民，这些想法均让更多中国家庭愿意帮助子女在本地购买房屋。 　　有地产经纪则补充，留学生不像他们上一辈的父母对于"有土斯有财"的观念有坚强信念，因此看到有留学生宁可购买150万元的公寓，而不愿考虑有土地但较旧的独立屋，这令到百万元以上的公寓市场将持续火热。

　　温哥华桑拿斯区(Shaughnessy)一幢古迹巨宅去年10月失火烧毁屋顶，温市府认为业主可修建和两度要求业主先保护物业，但业主未有遵循，有指市府现按附例追究。 　　位于温西高尚地段在安格斯径(Angus Dr.)的豪宅，去年10月失火，屋顶严重烧毁，而温哥华消防及拯救服务曾指事故是遭故意放火，但最新报告显示，火头不是原初所指的4个，起火位置好可能只有一个。不过，消防处没有足够证据可建议提出检控。 　　据报道指，在大火后，业主及温市府就房屋能否修复有不同意见。业主提出重建的建议被拒绝，而业主曾两度被要求在屋顶加上遮挡风雨的物料如胶布去保护屋内建筑，但业主未有遵循，市府因而在上周按维修古迹屋的附例而向业主追究。 　　市府最先在去年11月下令业主盖上保护物料，后来业主要求延期至今年2月，当时申请延期的理由包括结构危险及按劳工安全局条件等，但直至昨日，屋顶仍未盖上明显的保护物。 　　去年失火的温西豪宅建于1910年，属都铎复兴式建筑，由着名建筑师Samuel Maclure设计；现估值逾1421万元。大宅于2014年获列为古迹登记册中的甲类建筑物，但被指空置多年，去年失火时屋内没有人。房屋登记业主为两华人。古迹委员会前主席Richard Keate表示，市府认为该房屋可修复是因为逾六成建筑仍在，即使不一定要将物业重修至本来面貌，但业主必须修复它。有专家批评，不立刻保护此屋免被风雪侵蚀会使业主将来修复的费用增加。

根据CREA(Canadian Real Estate Associaton)最新公布的数据，加拿大今年2月的整体房产销量相较去年同比下跌16.9%。全加拿大80%左右的区域，楼市都比去年萎靡。 CREA表示，今年二月全国住宅的平均售价为$49.4万，12个月内下滑了5%。从MLS房价数据看来，房地产市场的表现会稍微好一些，但仍然存在明显的放缓趋势。在2月份之前的过去12个月中，房价只上涨了6.9%，已经出现连续10个月放缓的趋势。 CREA将房市萧条归咎于贷款难度的提高。 尤其是1月1号生效的贷款调控政策，造成的影响比预计的还要大，全国房屋销售在2018年的头两个月急剧下降。 温哥华：大多数独立屋成交价低于挂牌价 电脑盘的综合登记服务数据显示，温哥华西区售出的独立屋，有90%成交价都低于挂牌价。 而在温哥华东区，成交价低于挂牌价的独立屋有62%。 整个温哥华过半房屋成交价低于物业评估价格。 温哥华独立屋开始进入买家市场 温哥华的房价过去一年继续上涨，但是国家银行的经济师预测，在加息、贷款收紧和投机税等一系列打压措施下，今年温市房价将会在一场完美风暴下走入下跌通道。 根据大温地产局REBGV（Real Estate Board of Greater Vancouver）刚刚公布的地产月报，若与去年同期相比，今年2月份大温地区独立屋销量大跌39.4%。 REBGV的主席 Jill Oudil表示，大温地区的独立屋交易最近一直比较平淡，可以说，温哥华的独立屋市场开始进入买家市场阶段。 中国投资客正撤离加拿大楼市 根据最近的一项调查显示，房地产新规让很多潜在买家慎重考虑是否要进入加拿大房地产市场，一场国际资本大转移正在发生。之前热得发烫的加拿大楼市，正悄无声息地洗牌，许多投资客一夜之间撤出加拿大。 一方面，中国人投资海外地产的难度正在加大。去年8月，中国政府实施了旨在遏制投资海外地产的新规。中国目前的外汇管制政策，对企业海外投资作出严控，海外房地产列入准“黑名单”。对个人，换汇过程变得更加严格。虽然年总额不变，但每次汇款金额受到限制，同时严打蚂蚁搬家式汇款。 商业房地产经纪人Cushman和Wakefield的一项新调查发现，中国投资者在2018年进行海外房地产交易的难度将更大。 2016年，中国投资客的总投资价值高达30.5亿元，而到2017年，总价仅为14.7亿元。 阿尔伯塔大学中国研究所所长Gordon Houlden在一份声明中写道，投资“明显减少”，因为“规定确实有效”。 另一方面，加拿大楼市最热的温哥华、多伦多，分别于去2016年8月和2017年4月实施了针对海外买家的15%交易税，打击纯投机行为。 而上个月温哥把海外买家税提高到20%交易税，很难预料多伦多在不久的将来会不会跟进。 同时贷款收紧，许多买家想买房贷不到款，本地居民的房屋负担能力下降，也使得房价上涨缺乏可持续动力。 加拿大经济学家，Better Dwelling创始人Punwasi用线性回归模型作出预测，认为未来3年加拿大房价将下跌28%。 不过比起Punwasi的悲观，加拿大房产协会首席经济学家Klump称，楼市情绪逐渐稳定之际，销量可能开始触底回升。 加拿大丰业银行经济学家Derek Holt也表示，新政之后的大幅下跌之后，房地产市场下跌的速度可能已经在减缓。

　　日前，大温市长议会(Mayors's Council)主席柯瑞根(Derek Corrigan)宣布了耗资70亿元的大温市政公交基础设施扩建计划，也是大温市长议会的“十年交通及运输计划”的二期计划。 　　这其中最主要的项目是温哥华天车千禧线沿百老汇街向西延长至Abutus街，以及素里27公里长的轻轨线建设。其他的项目包括提高现有的世博-千禧线客容量，大温人行道、自行车道和多用途街道的改善，以及增加公交车的服务时间。 　　本拿比市长柯瑞根，是在今年1月1日开始接替温哥华市长罗品信担任大温市长议会主席的。他上任之初，有媒体猜测素里轻轨项目会被取消，因为他是唯一一位对“十年交通及运输计划”的首阶段集资方案投反对票的市长。 　　按照计划，对百老汇街千禧线延长线以及素里LRT轻轨项目的公众咨询活动将在4月和5月举行，而项目建设则计划2019年底或2020年初开工，预计需要5到6年的时间完工。 　　二期计划的70亿巨款哪里来? 　　首先，联邦政府已经在2016年的财政预算为千禧线百老汇街延长线计划和素里轻轨项目拨款22亿元，能够承担这两个项目40%的建设费用。 　　其次，省府必须匹配联邦的拨款，也就是说必须承担建设这两个项目的另外22亿元费用。省府还答应在这十年里每年为大温运联补贴3000万元的运营费用，这就是3亿。另外，省府独自承担素里和新西敏之间的Pattullo桥的新桥建设费用，耗资14亿。 　　最后，大温运联Translink要承担70亿元的20%。Translink是BC省另一个国营企业，运营效率和财务状况与BC省汽车保险公司ICBC半斤八两。 　　Translink的惯用手段就是“用之于民、取之于民”，“因为受益的是这些公共设施的用户，那么钱当然得你们来出”。所以，增加地税、增加公交车票价、增加新房建设的许可费用，这“三板斧”又来了。 　　省府已经批准的运联涨价计划有： 　　对于停车费平均每小时5元的商业停车场，停车税从21%上涨至24%。 　　2019年开始，大温地区的新建住宅，开发商需要为每户多交300元至600元的建设许可费用。这部分费用无疑最后要转嫁到房价上。 　　无需省府批准的涨价计划有： 　　2019年开始，大温地区的地税每户多收5.5元; 　　2020年开始，公交车票将在两年里上涨2%，意味着单程车票要上涨1毛5至4毛5 ，以后就没有低于3元的车票了;月票则上涨1元至3元。别小看这几毛几块的，这部分将为Translink带来16亿元的收入。 　　看到这里，总结一下本文的关键词，就一个词――“涨价”，地税涨、公交车涨、停车费涨、新房建设成本涨，而且BC省府早就宣布未来三年最低工资还要涨到15元。 　　这么涨下去，大温的房价会怎样呢?恐怕未来两极市场的特点是越来越明显了，即公寓成交活跃，而独立屋市场四平八稳。而主干道沿线的独立屋业主，将会是最受益的人群，拆迁致富已不是神话!  

　　德国产品以质量优异著称，虽然油纸包之类的段子带有嘲讽意味，但这里要讲的一栋五层公寓楼却真是兼顾无比。1975 年，这栋公寓类遭到了一架米格 21PFM 战斗机的直接撞击，大楼不但屹然不倒，只用了两天时间在墙面上打了一个补丁，这栋房子就继续使用下去。 　　到现在已经 40 余年了，这房子仍然看上去完好如初。 　　1975 年 1 月 14 日，33 岁的彼得 ・ 马卡维卡少校驾驶一架米格 -21PFM 战斗机从科特布斯空军基地起飞，但是由于机械员疏忽，忘记关闭发动机上的一个口盖，导致发动机在飞机起飞后不久就熄火了。 　　塔台立刻命令少校跳伞。但少校此时飞过一个大型纺织厂上空，如果飞机摔下去会造成巨大伤亡。少校顽强地控制着已经失控的战机，希望能够在远处的空地迫降。但是由于米格战斗机的设计，无法为没有动力的飞机提供更大的升力，在少校拉杆后出现了一个抬头效果，往上飞了一段后还是摔了下来，像一支箭镞一般直接扎进了纺织厂对面的一栋公寓楼，只留下了尾喷口和折断的尾翼在外面。 　　少校和楼里面的 5 名妇女当场死亡。但是少校这顽强地一拉杆，还是在一定程度上避免了战斗机坠落纺织厂可能造成更大的伤亡。 　　由于战斗机撞击时仍然携带有 800 升燃料，撞击又让 4 个油箱都破裂了，航空燃料瞬间弥漫在楼道内，引起了多次燃烧。事故直到发生后 1 小时 15 分钟，大火被扑灭。东德出动了 200-300 名消防员、警察、医护人员和东德人民军士兵进行现场灭火和疏散。16 名居民受重伤，后来又有一名妇女在医院死亡，导致事故死亡人数上升至 7 人。 　　事件后，挽救飞机的少校被追授奖章，而粗心的地勤人员被判处 5 年监禁。 　　而大楼在事故发生后 2 天就重新修好，住户们也继续回到楼内生活，直到 40 多年后的今天这栋大楼仍然存在。而当年那支曾经强大的军队却随着时间已经烟消云散，连东德也成为历史!

　　数据显示，温哥华上月售出的独立屋大多数成交价低于售价。 　　通过计算机盘的综合登记服务数据显示，温哥华西端百分之90售出的独立屋成交价都低于售价，而在温哥华东端，同样情况的独立屋有百分之62。过半数房屋成交价低于物业评估价格。 　　BC大学一名商科教授Jim Brander表示，省政府新的政策将为有关情况带来改变。但温哥华的楼价将持续高企。 　　大温地区自2016年起，设定海外买家税是百分之15，省政府在上月宣布，未来会将有关税收增加至百分之20，并扩大适用的城市范围。 　　省政府同时亦在今年的财政预算案中引入房屋炒卖税，打击楼市炒卖活动。