地产

卑诗省本那比（Burnaby）一栋价值190万元的独立屋被省政府没收，因为该屋实际拥有者薛浩然（Haoran Xue，由名Charlie Xue）用它从事洗钱和欺诈等非法活动。 图片来源：vancouversun 据温哥华太阳报报道，卑诗省民事没收局在11月12日向卑诗省最高法院提起的诉讼中，指控薛浩然涉嫌诈骗不知名人士的钱，行骗过程中他假装自己是加拿大税务局的雇员，加拿大皇家骑警人员，软件公司员工或银行调查员。 薛浩然伪造身份证在大温哥华地区和安省开设几个信箱，联系了一些毫无戒心的个人，告知他们将现金或礼品卡寄到这些信箱。根据法庭记录，加拿大皇家骑警调查发现，二十多岁的薛浩然银行记录显示，自2019年1月以来，他的银行账户有100万元转入和转出记录。 位于7318 Fourth St. Burnaby的房子屋主名字是薛浩然的父亲薛曾刚（Zenggang Xue），薛曾刚据信住在中国。诉讼声称薛浩然是房屋实益拥有人，而他的父亲只是挂名。 警方去年7月调查发现，该房产有17万元私人贷款。 警方还发现了几张伪造的驾照和银行财产抵押信。 警方检查了薛浩然的一部手机，发现短信中包含受害者的姓名，受害者将要汇出的金额和向谁汇款以及要汇款的邮箱地址等内容。手机还有一个录像，显示薛浩然打开了一个包裹，里面装有一本夹有现金的书。 加拿大皇家骑警去年七月以伪造文件和欺诈罪逮捕了薛浩然。  

婉芳在美国定罪并遭遣返回中国。 卑诗省洗钱情况严重连美国当局都留意了，过去几年美国起诉了一些洗钱涉案人，其中有三处温哥华物业涉及洗钱活动，共价值1,000万元。 根据《Postmedia》取得美国和卑诗省的法院资料，这三处房产分别位于西温哥华、白石镇和列治文。 (6016 Udy Rd. , Richmond) 位于列治文 6016 Udy Rd. 的独立屋价值273万元，屋主是邝婉芳(Wan Fang Kuang)，她已遭美国联邦陪审团裁定洗钱、国际运输赃款以及护照和移民欺诈罪名成立。2001年起她就持有该物业。 邝婉芳在2009年被美国判处8年徒刑，并于2015年被美国驱逐回中国。她的丈夫许超凡因同样的罪名被判处25年徒刑，并于2018年被驱逐出境。 据美国和卑诗省的法庭资料显示，1992年至2001年之间，许超凡和另外两名银行高管从中国银行的一家分支机构挪用了6.7亿美元，逃往美国。其中一些钱被用来购买了列治文三间房屋，而有两个房屋在中国银行发起民事诉讼的结果后，已被卑诗省法院下令出售。根据2015年的卑诗省法院判决书显示，邝婉芳仍欠中国银行6.7亿元加利息，但截至本月，她却还拥有6160 Udy Rd. 的房产所有权。 记者查探这个物业发现是有人居住的，但没有人应门。代表中国银行赢得民事诉讼案的律师霍斯威尔（Jeff Horswill）表示，他没有获得银行授权，无法针对此案发言。 (3630 Mathers Ave. , West Vancouver) 第二起案件则涉及西温哥华3630 Mathers Ave. 价值630万元的房屋，仍隶属Vision Crest Consulting Group Ltd. 持有。VisionCrest Consulting Group Ltd. 是已被定罪洗钱的穆赫兰德(Greg Mulholland)所成立的十几家空壳公司之一。 2016年，拥有美国和加拿大双重国籍的穆赫兰德在美国因洗钱串谋股票计划而认罪，该计划让他净赚3.25亿元。在认罪协议中，穆赫兰德同意当局没收他在西温哥华和威士拿的物业。卑诗省的数据显示，威士拿的物业已被出售。 第三起案件的主角是赵世兰，她因在美国犯下移民欺诈和洗钱被起诉，2017年已对移民欺诈认罪，认罪协议中她同意当局没收纽约、加州和华盛顿州价值数千万元的财产。 根据2014年美国洛杉矶地方法院的诉状，赵的前夫乔建军是中国前政府官员，被指控从中国国有谷物公司挪用了5,000万元，并通过空壳公司将资金转至香港、卑诗省和美国。 尽管赵世兰和乔建军离婚多年，但赵仍称自己是乔的妻子，并投资移民到美国，还在卑诗省注册成立一家编号0930499的公司。根据纪录，她以公司名义在2012年购买了一间列治文公寓和白石镇的一栋房子，总价值为110万元。列治文公寓在2016年已卖出。白石镇 14161 North Bluff 的房屋仍在其名下，估价90万元。  (14161 North Bluff, White Rock附近街景。)  记者探访白石镇的房子，应门的人说他对物业所有权一无所知。 乔建军逃离美国，最近在瑞典被拘留。根据美国洛杉矶地方法院的文件，赵因其在本案中展现继续合作态度，尚未在美国被判刑。 全球反腐败倡导组织 – 加拿大透明国际组织（Transparency International Canada）执行董事科恩（James Cohen）表示，这些财产仍然掌握在被起诉者的手中，凸显司法管辖区没有共享足够的信息，而洗钱泛滥早已是全球性的问题。他说：「正是因为这些漏洞，犯罪者才越来越多。」  

想像花费10万元便可购买到一栋价值近百万的物业？多伦多市府昨（28日）推出3处欠交物业税的房子进行拍卖，其中一处位于高尚社区海柏公园北（High Park North）的独立屋，估值93.2万元，而拍卖底价只有11.9万元。       另2处拍卖物业，一个位于Bloor-Ossington社区的一栋半独立屋，起拍价9.7万元，市场估价77.5万元；另一个位于怡陶碧谷区边缘，起拍价9.24万元，市场估价45.7万元。 市府财物服务处主任布伦顿（Casey Brendon）说：「我们设定的3处拍卖屋起拍价，是分别基于它们拖欠市府的地税款加上其他欠款和服务成本而定。 「从以往的拍卖结果看，最后竞拍成交价格都要高出起拍价很多，但依然低于市场价格，所以竞拍者还是能得到实惠。」 不过，3处拍卖屋在竞拍前均不允许进入内部查看，所以投得房子的买家要有心理准备，拍卖屋的内部状况比外表看来可能更糟糕。 此外，这些拍卖屋都已空置多年，缺乏保养维护，有的屋内还有小动物寄居，中标者入住前肯定要花费一笔资金进行装修和修缮，有的甚至不得不拆卸重建。 在过去几年最少购买了8处拍卖屋、有丰富物业竞拍经验的George Aregers说：「我认为这3个拍卖屋的潜在价值值得冒险，如这栋位于怡陶碧谷区的物业，竞拍底价如此之低，非常具有投资价值。」 布伦顿还表示：「这3处拍卖屋拖欠地税达8年之久，市府一直在追数，现在不得不进行拍卖，是市府收集税务欠款的最后手段。 市府对上一次进行民宅物业拍卖是在2017年。对长期拖欠税款的物业进行强制拍卖，在加国各市都有执行，这也是市府追缴税务欠款的无奈之举。

近日列治文市政府提交市议会一项市政报告，请求市议会发出拆除令，拆除位于靠近3号路南端的一处破旧房屋。 在过去的十年中，这座房屋已收到多起有关该物业的投诉。 市议会周一将举行一次特别理事会会议，以处理这个有问题的物业。如果市议会发布拆除命令，则业主将有60天的时间遵守该规定，否则市政府将自行拆毁建筑物。 据市府称，这座空置房屋，棚屋，附属建筑和“难看的院子”（过去十年来一直是人们抱怨的主题），对社区构成冒犯，并“干扰了公众对社区的合理使用。 ” 根据一份城市报告，这座占地4.1英亩的农业土地物业，位于Finn Road以北的3号路，其中包括一栋三层楼的房屋，一些棚屋和附属建筑，该房屋自2011年以来一直空置。 因为长期空置，在近十年中状况严重恶化。 (Richmond News) 报告称，这栋“无法居住”的房子里充斥着老鼠和松鼠，并有可见的霉菌和破损的窗户。 最近的一场暴风雨使一棵树倒下了，现在这棵树靠在房子的前面。 房屋周围区域的住宅区到处都是废弃的小船，家具，拖车，汽车和轮胎，电器，废木料和木材，以及废弃的游泳池。   // 同时，棚屋和附属建筑充满了各种“废弃和拆卸的材料”。 这对西人业主夫妇将三号路的地址列为主要住所，但据市政府文件称，他们只偶尔住在那里。 市政府收到了大量的针对这个房屋的投诉， 关于该物业的最新投诉是在今年6月，其中提到废弃的车辆，游泳池，破损的窗户和黑莓灌木丛。

  阿尔伯塔省面临危机 政府部门准备大规模裁员 　　阿尔伯塔省政府在周五下午向阿省最大的工会去信表示，有可能削减近6000个公共部门的工作岗位。这封信虽然不是正式的裁员通知，但告知了大概要削减的规模。信中也没有详细说明具体举措是什么，但提到了以下几个政府部门：卫生服务、社区和社会服务、农业和林业、老年人和住房以及交通运输。 　　反对党新民主党领导人Rachel Notley称潜在工作削减“残酷无情”，认为这是省长肯尼对竞选承诺的背叛。财政部长Travis Toews在周五早些时候发表声明说，目前的现状“不可持续”，并说阿尔伯塔省在政府服务上的人均花费比其他大省都多，效果往往更糟。他说：“我们很清楚有必要对政府服务进行持续审查，确保效率，这可能会导致公共服务发生变化。” 　　阿尔伯塔省卫生服务谈判和劳资关系负责人Dennis Holliday在周五给工会的信中，详细介绍了卫生部门可能面临的风险。在10月份的省级预算中，医疗卫生支出增加了2.01亿加元，总计达到206亿加元。Holliday说，阿尔伯塔省人口的增长和老龄化意味着要提高效率，更关注医疗卫生的支出。“这对我们的医疗服务提出了越来越高的要求，这意味着我们必须采取其他行动，以便为阿尔伯塔省人民提供安全、有效和高质量的护理。” 　　信中说：“如果将来考虑进一步外包服务的计划，我们会根据需要提供建议。”很明显，政府打算进一步将公共服务私有化。 　　由于这次准备的大规模裁员，另外有750名一线护士可能会失业。护士工会表示，政府计划在三个职位中削减500个全职护理职位，从2020年4月1日开始。工会说，削减500个全职职位意味着要裁员750多名注册的一线护士。 　　省长肯尼周五在路易斯湖的一次商务会议上说，削减相关职位符合政府的议程。肯尼说：“我们一直很清楚，要让我省的财政恢复正常，就需要减少整体公共服务的规模，我们希望主要通过减员来实现这一目标。” 1690万加元！流行乐巨星“王子”多伦多豪宅出售 　　多伦多高端房地产经纪人Barry Cohen以出售多伦多豪宅而闻名，在他的职业生涯中，他完成了超过50亿元的房地产交易，多次被评为Re/Max的冠军经纪。目前他的一位客户正在出售多伦多跑马径上一间拥有加利福尼亚牧场风格的豪宅，售价约1690万加元。 　　豪宅内部紫色的配色归功于一位名叫Prince Rogers Nelson的前房主，这个人就是与迈克尔杰克逊几乎一样出名的国际流行音乐巨星“王子”。王子于2016年死于芬太尼吸入过量，他和他的加拿大前妻Manuela Testolini曾经住在多伦多的这栋豪宅中。房子在2007年两人离婚后被出售了，不过紫色的地毯仍然保留在那里。 　　对于王子粉丝来说，这个房子的装饰符合王子本人的喜好，非常酷炫，但是其他买家要花这么多钱买下这个豪宅，很可能会考虑换上新的地毯和粉刷新的颜色。 　　Barry Cohen说，人们可能对于前房主是大明星而感兴趣，但不知道他们是否会因此买下这个房子。”所以他着重强调了房屋所在的位置。跑马径不仅是另一条街，更是一个符号，一个品牌，与超级富豪的头衔交相辉映之间，因为只有超级富豪才能负担得起。 　　在这里购买房产意味着成为俱乐部当中的一员。最新的成员之一是大名鼎鼎的说唱巨星Drake，他正在附近建造自己的豪宅。 塞琳·迪翁在这里也有房子，还有Gordon Lightfoot等等。 　　Cohen说：“这是The Bridle Path，加拿大最昂贵的地产，以地段和茂密的树木而闻名。这个房子占地两英亩，房子两层楼，14000平方英尺。 ”房子后面还有一个球场、一个游泳池、以及22个停车位。 　　安大略省地产登记处的记录显示，王子和他的前任在2001年以550万加元的价格买下了这处房屋。该房屋在2011年以832万5千加元的价格售出，此后四次公开出售。相比之下，2011年多伦多房屋的平均价格为70万1000元，现在是130万元，增长了88％。 加拿大科技人才需求将达30万，这些领域是重点 　　根据加拿大信息与通信技术委员会（ICTC）发布的最新报告，到2023年，加拿大对“数字技术人才”的需求预计将达到30万5000人，数字经济中的总就业人数将超过200万。 报告指出，在过去十年中，加拿大数字经济中的就业增长几乎是整体经济的两倍。此外，ICTC还预测，随着技术继续渗透到各个行业领域，对技术人才的需求会在所有领域持续扩大。 　　2023年的展望列出了全国六个关键的创新增长领域，包含： 清洁技术：无碳和环保的能源与服务； 清洁资源：下一代自然资源开采； 先进制造：利用技术生产； 交互式数字媒体：体验式设计； 健康与生物技术：创新福利； 农业食品和食品技术：基于技术的营养和生产 　　ICTC总裁兼首席执行官Namir Anani说：“变革浪潮席卷整个经济，正在迅速塑造一种新的工业范式。可持续的商业模式越来越被看做是一种战略优势，为加拿大的经济增长和就业前景铺平了道路。”。他还说，“为将来的绿色经济和高度互联的经济做好准备，培养有创新的劳动力，这对于加拿大来说是未来几年的战略重点。” 　　ICTC表示，人工智能、5G、虚拟现实和增强现实、先进的制造流程以及区块链等技术在重新定义人才和技能需求，同时改变了我们的工作、生活和经商的方式。因此，报告指出，“将这种迫在眉睫的改变转化为机遇至关重要。” 　　ICTC是加拿大的非营利性数字经济专业智库，拥有超过25年的经验，其目标是增强加拿大在全球经济中的数字优势。ICTC在其报告《加拿大的增长货币：2023年数字化人才展望》中，将全职开发人员、数据科学家和DevOps工程师列为加拿大未来最需要的15个顶级数字化工作中的三个。 魁北克禁止戴头巾，那就到欢迎“咱的”曼尼托巴去 　　魁北克省政府颁布“禁止公共部门雇员上班佩戴宗教饰物”的法规后， 不仅在本省，而且在加拿大其他各省也引发争论。本月初，安大略省立法机关就通过了谴责这一法案的决议。而曼尼托巴省除了谴责之外，还在魁北克省的法语出版物上刊登广告，希望那些不愿受此法案约束的人迁到该省工作和定居。 　　这一广告周四出现在魁北克的报纸上，用整版的篇幅列出为什么要搬到曼尼托巴省的理由。 除了说那里也有很棒的冰球队；住房更负担得起；有各种口味得票啤酒之外， 该广告还说，曼尼托巴省“尊重和重视多样性”，是安大略以西讲法语人数比例最高的省份，仅省会温尼伯就有32,500人讲法语。 　　由于该省总理布莱恩•帕利斯特（Brian Pallister）此前多次抨击魁北克的21号世俗法案，他作为领袖的进步保守党省政府周三还在省议会提出一项决议，谴责魁北克法律，包括温尼伯在内的许多城市也谴责该法律，因此在魁北克刊登这样的广告被看成是新一轮的攻击。 　　魁北克省总理弗朗索瓦·勒戈（François Legault）星期四对此表示了不满。 他说曼尼托巴省总理应该把工作重点放在本省的重要事务上。 　　勒戈说：“我认为这些广告费可以更好地用在曼尼托巴省的法语服务上。帕利斯特先生应该努力将该省的人留在曼尼托巴”。 　　他这么说是因为，从过去的情况看，两个省之间的人口迁移虽不多， 但从曼尼托巴到魁北克的人更多些。例如去年，只有341人从魁北克搬到了曼尼托巴省，而有799人从曼尼托巴搬到魁北克。 　　勒戈在魁北克市对记者说，魁北克省的世俗主义法律只能“由魁北克人决定”。 　　他还质疑曼尼托巴省政府是否也会从其他有世俗化立法的外国招揽人口。“他会在德国、法国、瑞士、比利等有同样法律的地方做相同的事吗？我真觉得很难想象”。 　　而曼尼托巴省总理在星期四接受加拿大广播公司采访时表示，该省确实需要更多的能讲双语的公务员。“但更重要的是，我们担心魁北克的第21号法案威胁个人权利。我们想清楚地表示支持个人和宗教自由”。 　　帕利斯特说，他在魁北克生活了十年，并在该省抚养了孩子。他说他爱魁北克，但相信该法案对该省“好过了头”。已经在全加拿大成了问题。 　　他说：“当我们捍卫少数民族的权利时，我们的国家才会更强大，我相信魁北克会也是这样”。 　　就在曼尼托巴省和魁北克省之间就21号法案争吵之际，魁省一些受到该法案影响的妇女表示，曼省的提议确实有吸引力。  　　在蒙特利尔的麦吉尔大学就读法学专业三年级学生斯芭·查楚赫（Seeba Chaachouh）表示，在今年早些时候该法案实施之后，她感到自己的职业选择减少了许多。现在已开始考虑毕业后搬家。 　　她说：“如果按现在这种情况发展下去，会导致针对我和其他同族的仇恨犯罪增加，那我为什么不搬离这里，到感到受欢迎的地方呢？” 　　这位带着包头巾的女大学生说，当然最好的解决方案是废除这一法律，但可能性很小。她对此也从没抱有幻想。虽然有的省市站出来反对这一立法令人鼓舞，但联邦政府似乎没有什么办法。 　　现在她说：“至少现在我知道了，有的省份会看重我的技能，而不是我头上戴的什么”。 加拿大最安全社区名单出炉 BC省少得可怜 　　最近，加拿大啊《麦克琳》杂志公布了加拿大社区安全系数评分，华裔人口聚集的安省约克区排在中上的位置。安大略省LaSalle与底特律河上的Fighting Island相邻。根据加拿大统计局在7月份公布的犯罪率排名，LaSalle被列为加拿大最安全的居住地。排名的报道出来之后，市长Marc Bondy周三在佛罗里达度假时还特意给麦克琳杂志打了电话。 　　LaSalle距温莎市中心约20分钟车程，是法裔聚居地，人口3万2889。之所以犯罪率低，是因为邻里积极互助，各类社区活动频繁。还有一个因素是，很多人会去温莎市中心闲逛，而不会来LaSalle，这只是一个相对收入较高的住宅区。 　　加拿大统计局的发言人Fabrice Mosseray表示，LaSalle拥有全国最低的犯罪严重度指数15，而全国平均指数为75。 　　前50名中，有29个位于安大略省，8个在魁北克。魁北克最安全的地方排名第八，紧邻安大略省Collines-de-l'Outaouais Regional County Municipality，犯罪率为27。该地区拥有加蒂诺公园以及风景如画的社区，还有许多与渥太华隔河相望的乡间小别墅。 　　前50中有7个在不列颠哥伦比亚省。BC省最安全的地区排在第九位，是 Oak Bay地区，这是温哥华岛南端的一个社区，步行至维多利亚不到一个小时。 　　萨斯喀彻温省Langham和Warman排在前50个当中，而阿尔伯塔省有两个，Beaumont和Okotoks，勉强进入前50。 　　《麦克琳》调查了拥有10000或更多人口的社区，发现近30个社区没有发生抢劫案，约有75个地方没有发生过青少年犯罪行为。近140个社区完全没有谋杀案。这说明，加拿大仍然是世界上最安全的国度。

　　温哥华有空房的屋主注意，房屋空置税又要涨了！温哥华市议会已通过，自2020年起的三年内，每年将房屋空置税调高25%，要将更多空置房屋逼进租屋市场。   温哥华市长肯尼迪(Kennedy Stewart)在2018年竞选时，曾提出支持把房屋空置税提高至3%，以强硬措施打击房屋投机炒作活动。不过，根据市府职员最新提交市议会的报告中，最终提出较温和的加税幅度，自2020年起未来三年每年把空置税提高25%，也就是2020年调高至1.25%，2021、2022年则依此类推。   　　市府员工报告指出中分析了该项税制的公平性和有效性。房屋空置税自2016年推出时设定为1%，希望鼓励房主将空置的房屋出租。扣除成本后，所有收入皆投入于福利房计画(affordable housing initiatives)。 　　不过报告也提到，专家"强烈警告"该税率若再调高，恐大大增加违规和逃税的可能性。市府员工表示，每年会对税收增加的影响进行分析，也会持续视省级投机税与其他措施带来的影响，若有必要将重新评估状况。另外，温哥华市府也计划和卑诗省寻求合作方案，例如信息共享协议等 　　在周三市议会的会议上，市议员Jean Swanson甚至建议一举将税率提高至1.9%，但并未获其他议员的支持。 　　市长Kennedy也表示，已要求市府职员自2020年起，把提高房屋空置税而多收的资金，为年收入低于五万元的家庭提供可负担住房。并指出："该税的最终目标是要向市内的空置房屋施压，所有新增收入都会用于为市内最需要伸出援手的居民提供住房。"还会在2021年设立一间以小区为基础的租客中心，将提供法律和支持服务的主要组织或机构集中在同一处。 　　另外，这项报告也对相关规定进行修改，包括屋主投出投诉的期限可延长至90天。此外，章程也提请一项新豁免资格，在某些情况下，开发和租任豁免相加起来，豁免期可达6个月。 　　最新统计，2018年的空置房屋和前一年相比减少了22%，免税物业减少了21％，租户物业增加7％。自房屋空置税实施以来，已为市府带来3970万元的净收入。

也许很多人都曾经在电影中看到过西西里，这个意大利南部的岛屿，有着太多太多的故事。 从冷酷无情的黑手党教父， 到风华绝代的美丽传说玛莲娜， 再到在电影放映机前与小男孩温柔谈话的老人。 在这些吉光片羽之间，你或许曾经窥见过西西里的美丽。 现实中的西西里，作为意大利的旅游胜地，也被无数游客喜爱着。 在游客行走在一砖一瓦都充满历史感的小巷，看着落日余晖，听着轻柔的海浪扑打岸边。 也许也会有一瞬间爱上这里，感慨到—— “要是能在这里定居生活就好了！” 你别说，这个想法，还真有可能成真…… 最近，西西里发出了一个公告—— “只需1欧元，你就可以来我们这里买套房，定居下来！” 这次发出这个公告的小镇叫Bivona，在西西里的西部。 这是一个非常非常非常小的市镇，总面积也就88平方公里。 虽然面积不大，但这个市镇却很古老。 这里从1160年就已经有人聚居，在15世纪到16世纪之间，更是成为西西里岛的主要中心之一。 曾经的辉煌让这里的居民都很引以为傲，这里甚至还有自己的市徽和市歌。 然而，既然说了是“曾经”的辉煌，自然就说明，这里现在已经不太行了…… 在鼎盛时代过后，这里被分封给了一个不太管事的贵族，让它在两个世纪之间慢慢衰败。 而到了现代，这里更是完全没跟上时代的脚步，似乎还停留在上个世纪。 就像所有的落后地区一样，这里的年轻人背井离乡独自出门闯荡，不愿意留在这个慢节奏的小市镇，从18岁就开始慢吞吞地“养老”。 就这样，越来越多的人离开这里，留在了大城市。 随着人们的离开，Bivona小镇越来越空了……很多房子已经很久很久没有人维修，破败不堪。 而Bivona小镇急了： “过去40年，我们的人口减少了一半！现在只有3800人了！” “我们想要恢复16世纪的鼎盛，找回文艺复兴时期的辉煌。那个时候我们Bivona可是有小一万人呢！” “我们得吸引点人来Bivona定居，让我们拥有新鲜血液！” 于是，这个“1欧元买房”政策，就这样推出了…… 1欧元你买不了吃亏买不了上当，却能买Bivona的一套房！ 这里除了慢节奏的生活、美丽的田园风情之外，你还可以享受全意大利最便宜的物价，和更容易的生活！ 在这里你生活没什么压力，大家都是早上十点上班下午五点下班，你绝对体会不到996是什么感觉。 市长Milko Cinà也直接打起了广告：“我们这里有清新的山间空气，丰富的溪水河流，茂密的森林，还有色彩缤纷的健康果园。” “我们这里生活质量超好的！是排毒的理想场所！” “没有空气污染，没有噪音污染，只有纯净自然和优美风景！来度假的人都不想走！” 他们甚至还承诺，如果你来这里看房，我们将会以皇室待遇招待你。 传统意大利美食，我们Bivona的地方特色美食，还有自己酿的红酒和蘸着初榨橄榄油的意式烤面包…… 只要你来，统统免费！ 而且，其他城镇在说1欧买房的时候，很多都要求买家先交5000欧元的装修押金。 如果你三年之内完成装修，这钱就会退还给你。 但我们Bivona不一样，我们物价便宜，生活节奏也慢，所以你只需要交2500欧元就可以了！四年之内完成翻新就行！ 一条一条下来，基本上没把“球球你来我们这里定居吧”写在脸上了…… 根据统计，Bivona有数十套可以1欧元出售的房子。 不过，你有没有好奇过，这些1欧买下来的房子，真正买的时候，是什么样子的？ 这一点，CNN又做了一次回访。 ——那些在意大利买了1欧房屋的人，后来怎么样了？ 每次出现这种一欧买房的新闻，都会很容易成为各大网站的新闻头条。 世界各国为房价所苦的数百万年轻人都会十分感兴趣，放弃大城市令人喘不过气来的生活节奏，来咨询这里的乡村。 许多城镇在发出广告时，网站都会因为过大的人流量崩溃。当地市政府电话也都会被咨询电话淹没，从早到晚一天响个不停，甚至让当地人员“历史上第一次加班”。 这么多的人，真正能抢到“1欧元”房屋的，都是千里挑一的幸运儿。 首先，买家需要先去意大利语网站填写一份申请表，等排到你的时候，飞到当地去看房子。 然后，在你下定决心之后，就要立刻开始装修。 不过……这并不是一个很容易的事情。 因为，在新闻里，他们不会告诉你，这些1欧元的房子，很有可能是这样的 这样的 这样的 所以，你在装修的时候，可能会有各种坑。 “你最好超级擅长砌砖、油漆和安装屋顶，并且能流利的用另一种语言和你的装修队沟通，还要能够处理意大利式的繁文缛节……” 作为过来人，27岁的法国女孩Morgane在几年前曾经在西西里买了一套50平的1欧房。 她对此表示——超值！ “当地人非常热情，房地产的小姑娘一步步陪伴我们完成了文书和合同的工作，没有碰到任何困难，比我们预想的要好得多。 而且房子地理位置也很优越，有你需要的一切，超市商店什么的都有。我们打算把这里当成我们的度假屋。” 于是，他们在签下合同之后，一分钟都没有耽误，就立刻开始了装修。 两人又当工匠又当装修工，很快就重新粉刷了墙、把地板换新。 “我们很幸运，只有浴室需要大动，其他部分都很不错，而且还有15平米的全景露台。” 他们准备以后慢慢学习意大利语，带着全家人来这里度假，甚至退休后也来这里生活。 也有一些买家，在1欧元申请通过之后，在来看房的时候改变了注意，改向更高级的房屋。 “有些房屋实在需要太多翻新，相比之下，不如买一间更贵一些，但要省事很多的。” “相比那些需要很多很多翻新工作的1欧房屋，也许大多数来看房的人，最终都还是决定多花一些钱，买一些更省事的房屋。” 像英国商人Ramzan，他就是在看了十几间1欧房屋的恶劣情况后，放弃了自己的申请资格，转而购买了一间4200欧元、几乎不需要维修的房子。 “我从未来过意大利，但如果来这里买房，就必须亲自看一下。因此我遇到了这里的人，我未来的邻居，我们一起出去喝酒并成为了朋友。我参观了当地的孩子学校，并在深夜散步了很长时间。” “这里很安全，没有黑手党，也没有“教父”。在我外出的夜晚，我看不到任何危险，一切都宁静安全。” 或许，1欧买房，更多像是一个吸引众多人来看房的噱头。 但，对于那些最终决定以后都定居在美丽西西里的人来说，又有谁介意最开始是为了什么而来的呢？ source： https://www.dailymail.co.uk/news/article-7736069/Sicilian-town-latest-community-Italy-offer-houses-sale-85p.html https://edition.cnn.com/travel/article/one-euro-home-italy-bivona/index.html https://www.cnn.com/travel/article/italy-one-euro-home-buyers/index.html

多伦多高端房地产经纪人Barry Cohen以出售多伦多豪宅而闻名，在他的职业生涯中，他完成了超过50亿元的房地产交易，多次被评为Re/Max的冠军经纪。目前他的一位客户正在出售多伦多跑马径上一间拥有加利福尼亚牧场风格的豪宅，售价约1690万元。 图片来源：Nick Kozak for Postmedia News 豪宅内部紫色的配色归功于一位名叫Prince Rogers Nelson的前房主，这个人就是与迈克尔杰克逊几乎一样出名的国际流行音乐巨星“王子”。王子于2016年死于芬太尼吸入过量，他和他的加拿大前妻Manuela Testolini曾经住在多伦多的这栋豪宅中。房子在2007年两人离婚后被出售了，不过紫色的地毯仍然保留在那里。 对于王子粉丝来说，这个房子的装饰符合王子本人的喜好，非常酷炫，但是其他买家要花这么多钱买下这个豪宅，很可能会考虑换上新的地毯和粉刷新的颜色。 图片来源：Nick Kozak for Postmedia News Barry Cohen说，人们可能对于前房主是大明星而感兴趣，但不知道他们是否会因此买下这个房子。”所以他着重强调了房屋所在的位置。跑马径不仅是另一条街，更是一个符号，一个品牌，与超级富豪的头衔交相辉映之间，因为只有超级富豪才能负担得起。 在这里购买房产意味着成为俱乐部当中的一员。最新的成员之一是大名鼎鼎的说唱巨星Drake，他正在附近建造自己的豪宅，还向Cohen租用Prince用过的地毯，不过被当前的房主拒绝。 塞琳·迪翁在这里也有房子，还有Gordon Lightfoot等等。 图片来源： Nick Kozak for Postmedia News Cohen说：“这是The Bridle Path，加拿大最昂贵的地产，以地段和茂密的树木而闻名。这个房子占地两英亩，房子两层楼，14000平方英尺。 ”房子后面还有一个球场、一个游泳池、以及22个停车位。   图片来源：Nick Kozak for Postmedia News 安大略省地产登记处的记录显示，王子和他的前任在2001年以550万加元的价格买下了这处房屋。该房屋在2011年以832万5千加元的价格售出，此后四次公开出售。相比之下，2011年多伦多房屋的平均价格为70万1000元，现在是130万元，增长了88％。 图片来源：Nick Kozak for Postmedia News Cohen对记者说，我们现在坐的沙发，颜色，发廊，全都是王子找人设计的，有架钢琴在这里放了好几年，新房主一直让王子把钢琴搬走。后来发现，原来王子夫妇把这事儿忘了。后来王子的前妻派人把钢琴搬走了，不过其他的东西仍然没有搬完。

RE / MAX最新公布包括低陆平原在内的2020年加拿大住房市场最新报告预测，报告预测大温房市一些关键地区将重返买方市场，预计房价要涨3.7%。 RE / MAX是Real Estate Maximums的缩写，是一家通过特许经营系统运营的美国国际房地产公司。截至2013年，该公司自1999年以来在美国和加拿大的住宅市场占有率排名第一。 菲沙河谷正处于买方市场 报告预测BC省随着外国买家活动减少，大温公寓市场的本地买家会有更多机会。  由于本地买家信心的回升，预计温哥华西区房价将上涨4％。目前，市场上还有4.5个月房源库存，但随着销量增加，预计2020年库存水平应降低15％。 在温哥华东部，预计2020年平均销售价格将上涨8％。 在此之前，由于经济下滑，最近连续几个季度房屋销售出现下降。  报告指。由于持续的人口增长和价格上涨有望推动温哥华东部的住宅市场。不过，该地区的住房负担能力仍然令人担忧，尤其是受到压力测试影响的年轻购房者，预计城市中心的密集化和交通便利性等因素都会影响市场活动。 温哥华东区对公寓仍然有强烈需求，特别是年轻的家庭和单身的千禧一代购房者。 另外，预计菲沙河谷的房市也出现增长需求，和低陆平原最西端的地区相比，这里的房屋可负担性更高。 报告更新继续指：“菲沙河谷房屋市场目前正处于买家市场，这是因为和去年相比，房源库存大大增加，并且随着他们适应性的提高，有更多的买家有资格通过压力测试。” “预计该地区的人口增长将对市场产生最大的影响，特别是由于越来越多的温哥华人因价格高昂而被转移到该地区。与温哥华相比，该地区相对可承受的价格使其成为热门的房地产市场。”     大温平均房屋销售价格: 温哥华西区：2018年：$ 2,272,9222019年（1月至10月）：$ 2,103,2342020年（预测）：2,187,363元温哥华东区：2018年：$ 1,155,7582019年（1月至10月）：1,037,327元2020年（预测）：1,120,313元菲沙河谷： 2018年：$ 724,7402019年（1月至10月）：$ 696,5022020年（预测）：710,432元

自从2017年列治文市通过了《短租条例》后，市政府对市内的短租房实施了统一管理，要求用于短租的房屋都需要向市政府申请相关牌照，而且对于短租房还有诸多限制。  近日一位住在列治文的居民Kerry Starchuk提议要求政府加强对短租政策的实施和管理，借此来尊重社区的概念，强化社区的凝聚力。她强调指出她居住的邻里社区有好多短租以及生子借宿的单位。 一位温哥华住房倡导者Rohana Rezal设计了软件用来监控短租的单位。Rezal发现本周内在列治文有很多房东有超过一个以上的短租单位出租。其中一位名下有17个短租单位，另外一位有16个。他还指出在Airbnb上有15个人有两个单位，9个人有3个单位用来短租。而且单就列治文市就经常有同时超过1000个单位在短期出租。 在刚刚过去的周一市政会议上，市政府批准将投入更多的人力对列治文的短租房进行监管，力求肃清非法房源。关于更多的短租房规定信息，可以参看列治文市政府网站： https://www.richmond.ca/safety/property/resident/resident...

谁能想到，一间加拿大知名的豪宅，以远低于造价的价格挂牌半年居然都没人买。 这间位于194 Roxborough Drive 号的私人住宅，以玻璃外墙曲线而闻名，被称为Integral House。它拥有多伦多最好的景观，尤其是在早晨，阳光穿过树木，美不胜收，屋主还可以从Chorley Park陡峭的山坡上眺望著名的Evergreen Brick Works艺术品市场和学校。 图片来源：Sotheby's International Realty/File 这一次是第二次出售。 这栋房子根据已故的前房主、麦克马斯特大学数学教授James Stewart的构想而设计，要价为2150万元，远低于六年来累积的3200万元建造成本。James Stewart靠写微积分的畅销教材赚了不少钱。另外，他本人还是一名很有成就的小提琴家，这间豪宅经常被用于音乐会表演。 然而，在今年上市了六个多月后，这个豪宅仍然没有售出，也没有预想的卖给国际买家。《国家邮报》报道说，这说明了多伦多房地产高端市场可能缺少足够的买家。或者，即使有买家，也不想住在Rosedale这个多伦多历史悠久的心脏地带。当然也有一种可能性，那就是现任房主并不着急卖房搬走。 图片来源：Sotheby's International Realty/File 就像许多昂贵的艺术品一样，这个房子也由金融家持有。James Stewart教授于2014年因癌症病逝，享年73岁。加拿大退休金计划投资委员会首席执行官Mark Machin和他的妻子、大型私募公司董事总经理Melissa Mowbray-D'Arbela两人在2016年花了1500万元买下了这个豪宅。这个价格是从最初的标价2800万元一路降低了近一倍。至少从表面上看，他们买得很划算。 正如《多伦多生活》杂志曾经说过的那样，只有非常富有且公务繁忙的人，才有可能认为这笔开销是合理的。现在，他们两人又想出售这栋豪宅。不过到目前为止，还没有卖出去，相信这不是因为地产经纪人缺乏热情，而是有其他原因。 图片来源：Sotheby's International Realty/File 其中一个原因可能是房子的涉及太有特色了，还有就是时机不好。房地产经纪人Janet Lindsay不愿接受媒体采访，但她的一位同事证实该物业确实仍在出售中。据贵湖大学房地产教授Paul Anglin说，一般来说，房屋越大、房子越贵，出售时间就越长，六个月比多伦多房屋平均出售时间更长。 但是2000万以上的豪宅情况又不同了，当Stewart遗嘱执行人将豪宅挂牌出售时，经纪人推测可能需要两年的时间才能出售，但没想到比预计时间要短。 图片来源： Sotheby's International Realty/File Anglin说，虽然价格是一个重要因素，但“更多的是诱惑”。面对超级富翁，地产经纪人必须讲出一个好故事。毕竟，那些可以花2500万元在多伦多Rosedale豪宅区买房的人，也可以负担得起巴黎、悉尼、东京以及世界上任何国际大都会的高端物业。 图片来源：Sotheby's International Realty/File 要出售Integral House，就需要一个特别好的故事才能达成交易。幸运的是，卖家地产经纪有很多资料可以获取。2009年，Stewart在接受美国数学协会的采访中说：“美学一直对我很重要，我的母亲是一名艺术家。我一生中打算做两件大事，但当时我并不认为这是大事。我的两个学生建议我写一本微积分书，后来真写出来了。然后我想，盖一栋崭新的房子不错，我还天真地去咨询了一些建筑师，没想到最后还真盖成了。”    

据加拿大《环球邮报》报道，多伦多一位买家在安省外国买家税生效前出价买了一栋独立屋，然而在交割前正好赶上外国买家税出台，在预算有限的情况下，买家负担不起这座房子选择撤销offer，后被卖家告上法庭，法院判决买家需向卖家支付60万元赔偿金。 买家Shahla Sheikhtavi于2017年4月出价187.1万元买下了位于East Gwillimbury的一栋房子，并付了8万元定金。卖家Perkins夫妇表示，他们的房子共收到了13个offer，Sheikhtavi的出价并不是最高的，但她是“无条件”（no conditions）出价者中最高的，于是便成交了。 图片来源 Flipboard 但是没过多久，安省政府就推出了公平住房计划（Fair Housing Plan），其中非常重要的一项就是对非居民购房者征收15%的税。 平白多了15%，严重超出了Sheikhtavi的预算，她拿不出这么多钱，到了7月10日原定的交割日期，Sheikhtavi选择撤销了她的offer。 卖家Perkins夫妇迫不得已，只能把房子重新放到市场上卖。然而受外国买家税影响，安省的房价大幅下跌，等到夫妇俩再次把房子卖出去时，只卖出了125.1万，短短几个月内蒸发了62万。 图片来源 Global News Perkins夫妇非常不满，向法庭起诉了Sheikhtavi，要求赔偿62万元损失，外加4621元抵押贷款费用。最终经法庭审判，支持了Perkins夫妇的诉求。 法庭认为，Sheikhtavi提交的offer是没有条件的，这意味着无论发生什么Sheikhtavi都要完成这笔交易。另外，虽然政府政策和房价下跌有一定的不可预见性，但Sheikhtavi本可以卖掉自己原有的住房来筹备新的贷款，但是Sheikhtavi没有这么做，让Perkins夫妇独自承受了损失。 图片来源 ontarioachi Sheikhtavi对判决不服提出上诉，根据周二的最新裁决，上诉法庭维持原判，并要求Sheikhtavi额外向卖方支付1.5万元诉讼费用。 律师Dylan O'Leary表示，Sheikhtavi的完败说明法律支持“无条件”协议，说到就要做到，不管发生了什么特殊情况。“房地产价值每天都在发生变化，如果你没有能力负担这种变量，在签署无条件协议时一定要谨慎。”  

买套房子出租，躺着收租金，听上去多美好啊！但在加拿大当房东可没那么轻松。 遇上无赖租客，收不到房租还赶不走的例子听过不少。还有更极端的，租客把房子破坏得一塌糊涂，给房东带来巨额经济损失，怎一个心痛了得！ 最近，温哥华业主K的遭遇又给各位房东加了一项新的风险提示。 6000加元罚单莫名而降 K先生在UBC附近有一套闲置公寓出租了。当时租客保证自己是自住，最多偶尔会有朋友来留宿，双方就拿了BC省房屋租赁的标准合同，一式两份，签好了租约。 谁知还不到三四个月，K先生就莫名其妙地收到了物业管理处一张高达6000加元的罚单。 罚款的原因是，K先生的公寓被发现通过Airbnb做短租，而根据公寓委员会的规定，这栋楼是不允许做短租的！ 可是K先生并没有做过短租业务，是按照规定签订合同长租给租客的。因此，面对这张大额罚单，K先生一时有点懵，待他缓过神来，叫上朋友一起去自己的出租公寓查看。 谁知，这一看正好抓到个现行：自家单元里住着一个素不相识的旅客，原本当初租房的那个人，影子都没有！看来物业没有冤枉任何人，这个单元是在做短租没错了。 K先生怒气冲冲找到租客，质问他为什么欺骗自己，还让自己背上6000元的“大黑锅”。租客自知理亏，反复跟K先生保证他会解决这件事，但却丝毫没有要支付这笔钱的意思。 业主太委屈 根据BC省的规定，自2018年11月30日起，公寓业主委员会有权限制或禁止该栋公寓做短租。违反公寓禁止短租规定的业主或居民，将会被处以每天1000加元的罚款。 K先生完全不知道下一步该怎么办：虽然物业是按规矩办事，但短租的事情，K先生虽然是业主，但完全被蒙在鼓里，让他出这笔钱，也太委屈了。 但另一方面，如果租客就是拖着不交罚款，K先生也一点辙都没有，毕竟房子是自己名下的，罚款不可能一直赖着，业委会那里，这笔钱肯定还是摊在业主头上……真是进退两难。 关于短租，法律怎么说？ 2018年4月，温哥华短租房管理新法正式生效。市内屋主或租客只可将自身的主要住宅用于短租，且短租房间内最多只能接纳两名成年人。  “主要住宅”定义为短租房东自身居住超过180天/年、且用该址接受信件的住宅。例如，屋主可在度假期间将主要住宅投入短租，或平日将主要住宅内的一间卧室用于短租。 地下室套房、后巷屋等“第二套间”与投资类型房产等第二住宅禁止参与短租，除非此类住房已被出租给长租租客、且该租客与房主均同意将租客住房投入短租。 在K先生的案例中，该公寓属于他的第二住宅，并且已经出租给长租租客，按照这种情况，必须租客和房主双方都同意才能短租。而K先生并不知道短租的事情，所以租客短租他的公寓是违法的！ 此外，根据双方签订的BC省标准合同，租客想要转租或分租房屋前，需要房东的书面授权才行。 也就是说，由于BC省的公寓业委会有权禁止短租，而K先生一定要遵守公寓禁令，所以他一不会同意租客短租，二不会书面授权租客进行短租形式的转租。 因此租客的所有行为都是在房东不知情、未授权的情况下的擅作主张，所有后果都应该由租客自己承担。 不过话又说回来，现实中要向租客讨回这笔不菲的罚金恐怕没那么容易，估计只能通过小型法庭解决了，不知道又要牵扯多少时间和精力。 K先生应该庆幸的是，幸亏公寓物业发现得早，不然自家的房子还不知道要给无良租客当多久的“下蛋金鸡”。收着长租的租金，却承担着短租的风险，也是太难了…… 借此再次提醒广大业主们，无良无赖的租客防不胜防，而且BC省的房屋租赁法律又是大幅倾向租客的，所以在签订合同之前，一定要做好诚信调查，并且签好合同，合同可以以BC省标准合同为基础，再补充一些保护自己的附加条款，比如租客必须遵守公寓业委会的各项规定，短租的规定等等，最大限度地减少遇到无良租客的可能性。

就铁道镇购物中心（Metropolis at Metrotown)未来70多年的“变身”计划，开发商与本拿比市府25日在铁道镇购物中心的Atrium Court举办首场公开咨询会，征求民众意见。 本拿比市府在上个月批准开始制订“铁道镇总体规划”（Metrotown Master Plan），目标是在购物中心现址兴建高层建筑、广场、公园和步行街，预计总占地约47英亩，将是大温历史上规模最大的重建项目之一。这份为期近百年的总体规划书将会为未来更改土地用途申请，提供一个框架。 公共咨询会在周一下午4时到7时举行，活动向现场民众介绍了规划的概念方案、目标和不同开发阶段计划等。该计划包括在Kingsway沿线和其他主要街道重新规划区域，增建停车、柏文及办公空间，增加2英亩的公园用地及开放空间等，希望将先前单一用途的土地变更为多用途，以打造一个集住宅、商业等空间为一体“真正的市中心”。  

看来，打压政策已经压制不住大温的楼市了，越来越多的证据显示，市场已经触底反弹，并且比想象中还更快。 　　Central 1的BC2019到2021房地产市场报告显示，在2018年大温市场冷却之后，人口上涨和房价下跌让买家重回市场。 　　Central 1的首席经济学家Bryan Yu 表示，“在一年的政策打压后，房屋销售已经回到了正常水准上。” 　　他称，低陆平原是在2018年被打击最重的市场，但由于房价的显著下降和更低的借贷成本，现在销量已经提升。他预计这个趋势会在2020年持续。   　　“首先，房贷利率的下降已经取得成效，近一年来，卖家可以轻易得到2.5~2.6的5年利率，这让很多观望的买家进入市场。区域内的房价下跌了10%更是帮助了这个趋势。” 　　“销量已经显著上升，根据存货销量比可以看出，市场已经逐渐紧张，并且我们认为2020年，房价会随之上升。” 　　根据Central 1，2019年的BC中位房屋价值为 $52.2万，比2018年下降了2.4%。Yu预计，这个数字未来两年，每年都会上涨4%。2020年为 $54.2万， 2021为$56.8万。 　　2019年，由于温哥华公寓的建设，新建房屋增长迅速，不过大部分正在进行中的工程是前几年市场强劲时售出的楼花。过去新建房屋的趋势并没有受到市场遇冷的影响，不过在2020年，增长速度会减缓16%。 　　Yu表示，销量上涨，会让房屋的负担压力加重。 　　他认为造成问题的原因是租住房屋建造不足，和整体价格过去10年来的上升。 　　根据Central 1，大温地区的租房客负担率在未来两年不会改善。 　　由于工作和留学的国际移民增多，人口上升，但在严格的房贷规则下，这回转换为租房而不是买房的需求 　　Central 1表示，BC的都市地区，比如大温、维多利亚、阿波斯福-米逊区域的空屋率在1.4%。租房的数量将每年上涨4~4.5%。

温哥华现任市长甘迺迪（Kennedy Stewart）在竞选中提到会将温哥华房屋空置税由1%提高到3%，这引起不少屋主焦虑。究竟空置税在什么样的水平最合适？根据温哥华市府幕僚人员的一份报告，空置税维持1%很合适，不应继续增加，否则会有更多人想办法躲避其税。 此报告将在周二提交给市议会，市府幕僚建议对正在装修的房屋给予扩大豁免税项的优惠，但第二套房屋仅在一年内居住某一段时间不会给予豁免权。 根据规定，如果温哥华屋主无法证明其物业在一年内的六个月中处于自住或出租的状态，则该年度须缴交空置税，也就是按照政府的估价缴付1%的税。 甘迺迪当选市长后并没有放弃增加空置税的想法，但是幕僚在咨询许多房屋政策专家和税务专家后，其一致的结论都提到，若增加税率恐将诱发更多屋主违规。 这些专家呼吁对不交税款的屋主处以更严厉的罚款，因此市府幕僚打算与省府一起检视相关规定。 有一些屋主可以豁免空置税，包括装修中的房屋、等待财产转让和一些共管务业委员会对出租单位有限制。 之前有不少屋主投诉，他们的房屋在等待市政府批准装修的期间被课征了空置税。所以幕僚建议放宽装修时间的计算方法，把等待许可证的时间都视为“有人居住”。 报告说，空置税的目的是为租赁市场增加更多房屋，如果屋主真让房屋空置，当然就应该贡献税收以用于支持经济适用房项目。 最新数据显示，温哥华市在2018纳税年度中，从1,989个空置物业获得了3,940万元的收入。2017年则从2,538个空置房屋中收取了3,800万元的税收。从892个物业的违规审核中，市府并获得了另外2,210万元收入。 除了空置房屋的数量减少外，温哥华2017年至2018年出租房屋单屋数量增加了7％，从46,770个单位增至50,102个。

随着特鲁多的少数政府上台，CMHC负责人也敲响了推高房价的警钟，指如果新政府上台如果实现竞选活动的所有承诺，那么加拿大房价将平均上涨16,000加元，其中多伦多上涨40,000加元，温哥华上涨80,000加元。 9月12日，选举活动开始时，加拿大抵押和住房公司CMHC总裁兼首席执行官埃文·西德尔（Evan Siddall）出于顾虑，一直没有发表对政客的竞选政策的评论。 随着竞选结束新政府上台，作为CMHC负责人埃文·西德尔（Evan Siddall） 也有话要说。埃文·西德尔（Evan Siddall）西德尔近日在接受太阳报的采访中表示，房市本身已经加剧了贫富之间的日益分化。但是，随着自由党少数政府上台，加拿大又要开启了新一轮房市激励措施。他指自由党政府承诺的房市激励措施，例如允许首次购买者退出其注册退休储蓄计划的条款，房屋销售免征资本利得税，降低房地产税率等因素，都会刺激了房屋需求和价格上涨，因为许多城市市场的房源有限。他指保守党和新民主党NDP都承诺将首次购房者的最长还款期限从25年增加到30年，这将降低每月还款额，但让借款人承担更多债务。财政部长比尔·莫尔诺（Bill Morneau）使用他的大选前预算来增加首次购房者可以从其RRSP中提取首付的金额。他还介绍了一项股权计划，该计划允许一些首次购买者和CMHC合作作为共同投资者，至少允许信誉良好的个人和家庭可以买房，而又不会超出其合理的债务负担。 竞选活动开始时，特鲁多表示，他还将调整该计划，以使更多信在房价最昂贵城市的人有资格可以购房。西德尔本周在Twitter上表示，迄今为止，CMHC已向2,000名申请人承诺了约4000万元。他认为该计划让房屋价格至少增加114元左右。他指主要是少数受压力测试不能贷款但信誉良好的借款人从这项政策中受益。但他不赞成这种政治干预房市的做法，他强调压力测试有助加国房市和经济体系的健康。 联邦竞选中很多承诺主张“调整”联邦政府为阻止信贷狂潮而采取的措施，他指太多的政治人物继续把买家作为住房游说的对象，而不是那些从房市中受益的建筑商和经纪人。  西德尔（Siddall）提供了一些CMHC研究的预览，如果国会通过竞选中的所有提案，加拿大房市将会发生什么情况？该计算包括增强的股权投资计划；更为轻松的压力测试，将借款人必须证明自己负担得起的利率降低了一个百分点；以及更长的房屋贷款还款期西德尔表示，假设响应率（response rate）为100％，平均价格将上涨16,000元。在多伦多，增加的金额为$ 40,000，而在温哥华，增加的金额为$ 80,000。  根据2018年年度报告，CMHC已为大约29％的未偿还住宅抵押贷款进行保险，在2014年约占43％。如今，西德尔领导的CMHC的首要任务是为租赁单位提供资金，而不是在提高房屋所有权率。

安省政府提交一项针对地产经纪的法案，包括新的执法工具，商业结构的规定，以及让买房竞价更加透明。 安省政府和消费者服务厅长Lisa Thompson指出，这项法案是对2002年生效的旧规定进行必要的更新。 图片来源：CP24 法案名为《地产服务信任法》（ Trust in Real Estate Services Act），厅长说，现行的《房地产和商业中介法》已经有近20年没有更新，早就过时了。 新法案作出多项改革： 对消费者而言，新法案允许地产经纪根据卖家的意愿，在房屋抢offer过程中披露竞标价格，而现行的规定是要求所有各方都同意才能披露。 对于监管机构安省地产委员会（RECO），新法案授权对违规的地产经纪进行行政处罚、暂停牌照、积极调查，以及在考虑注册资格时包括公共利益在内的广泛因素。 安省地产协会总裁胡达克（Tim Hudak）指出，在变化迅速的市场上，更新执法权力对于保护消费者很重要。“如果有人违规，我们想要看到比目前更严厉的惩罚，包括暂停或取消牌照。” 对于地产经纪而言，新法案允许他们成立公司并通过公司付薪，提供税务福利，以及用新的方式管理收入流。 胡达克说，全国已有6个省份允许地产经纪像律师和医生一样，合办公司。新的法规将帮助地产经纪为他们的生意作出投资。 新法案还提出一项专业人士证书项目，允许那些擅长商业地产或湖滨地产的人士申请。 据报道，为了出台这项新法案，政府从年初就开始公众咨询，参与者达7000人，同时也听取了安省地产协会的大量建议。安省目前共有超过86000名注册地产销售人员、中介和中介公司。    

安省一对夫妇欢天喜地买房，不料入住新家后两个年幼女儿陆续生病，最后查到原因竟然是房子里隐藏的霉菌导致的。现在一家人不得不搬出来，保险公司不管、贷款银行拒绝施援手，只能打官司告建筑商，他们不得不在GoFundMe网站发起众筹度难关。11月12日女主人更新消息说，经过一年多的折磨，保险公司已经同意支付30万保险，一家人终于可以松一口气了。 图片来源：CTV 据CTV报道，女主人Bridget Austin说，去年6月，他们一家4口在Huntsville市南部的Port Sydney小镇买了一幢占地17英亩的两年新平房。一家人欢天喜地，以为两个女儿可以在自家广阔的草地上任意玩耍了。 图片来源：GoFundMe 没想到搬到新家后，当时3岁和1岁的两个女儿陆续发起高烧，大女儿被医院诊断染上咽喉炎。两个女儿服药后仍高烧不退，夫妇俩一筹莫展，不知道什么原因。 直到1个月后，她的丈夫和父亲打开厨房地板后惊讶地发现地板下全是黑霉，这让他们很 后震惊。最后打开客厅地板、空调回流管和地下室天花板，发现里面全部生霉，而建筑商为了掩盖，卖房前就在黑霉暴露处全部刷上一层厚厚的白油漆。也正因为此验房师在验房时没有发现。 CTV 后来他们请专家检测家中生霉情况，发现家中霉菌已不适合居住，专家建议，生霉太严重，没办法修补，只能拆房子。专家指出验房师如果缺乏经验，很难验出掩盖的霉菌，必须依靠专业空气检测才行，建议买家买房前花1200-1500元做专业空气质量检测。 CTV 买房时，经纪说房子建于2016年，从没人住过。没人住过是实情，但实际上这个房子从2006年就开工，中间放了几年风吹雨淋没采取任何遮挡措施，直到2016年完工，建筑商 采用油漆的方式遮掩霉菌。 CTV 一家人仅住了1个月后就被迫搬家。 夫妇俩找到保险公司，保险公司不接受理赔。找到银行，希望能每月按揭只付利息，也被拒绝。最后在保险公司建议下，夫妇俩起诉了卖房给他们的建筑商，官司估计得打几年。 经过几个月噩梦般的挣扎，Austin一家早已出现财务困难，因为他们既要承担房贷、地税，又要支付临时租住单位的租金及水电费；虽然他们通过筹款网站GoFundMe获得8350元的捐助，但只是杯水车薪。 女主人在11月初表示，他们只能再撑一两个月，马上就要宣布破产了。 就在这时，事情出现转机，他们突然收到Tarion保险公司的消息，表示同意接受他们的赔偿申请，并可获得最高30万元赔偿额以重建房屋。女主人形容这是一个奇迹；她表示，虽然30万元只够支付清拆房屋及重建主体部分的开支，但这已经足以让一家人松一口气了，预计整个重建工程需要47.5万元。 图片来源：GoFundMe 幸运的是，已有社区内的企业为这个家庭提供捐款，以及全新空调系统和低价电工服务，因此拆除及重建工程有望明年春季开始。 尽管一切都已朝好的方向发展，可当女主人回首这一年来的噩梦经历，仍然心有余悸。  

买房坐等升值赚钱，曾经一度是大温土豪们令人羡慕的业余爱好。 可最近这几年，在温哥华买房就像买了台碎钞机，从拥有的那一刻就开始不停贬值，要想卖出变现，动辄就要亏上几十万甚至是上百万加元，想想都扎心啊。 下图这栋看起来并不起眼甚至有些破旧的独立屋，因为位于温西Dunbar而身价倍增。2015年，被一位疑似华裔学生以250万加元(约1330万人民币)的价格拿下。 那一年，大温独立屋市场一路高歌，很多人想买房主要靠抢。 温西Dunbar可以说是温哥华富人们最喜欢的、最有升值空间的Location。 这栋地址为4047 West 18th Ave的独立屋，面积为3374平方英尺，拥有5个卧室、3个洗手间。 地理位置也相当好：伊丽莎白女王小学、罗德比恩中学、圣乔治高中等名校都在走路就可到达的范围。距离大温最好的大学UBC也仅有3公里。从名校到名校简直都可以无缝对接。 然而，就算是大温最好的地段也没能逃过市场下跌带来的阵痛。2018年，这栋独立屋的市场估价还略高于300万加元，可到了今年6月，市场估价已经跌到了252.7万。可以说，几年缓慢积累起来的涨幅一夜之间几乎化为乌有。 更让人想不到的是，当这位华人学生以政府估价的250万加元挂牌出售时，根本无人问津。 熬不过漫长的楼市严冬。华人学生无奈之下将挂牌价狠砍一刀，降至188万。 最后，这栋独立屋以205万加元的价格卖出，较他4年前的买入价亏掉了45万(约人民币239万)。 对于在国内楼市里习惯了“买到就是赚到”的中国买家来说，温哥华豪宅市场用割肉求售的惨痛教训，给学生们结结实实地上了一课。 豪宅占地约6879平方米。(网络图片) 当然，他还不是亏的最惨的华人学生。还记得2016年一条轰动了整个加拿大的新闻吗?一座温哥华最贵房产榜上排名第16的豪宅，以3110万加元(约合1.5亿人民币)的高价被一名中国学生买下。 一个普通留学生啊，随随便便出手就是上亿，还创出了当年温哥华豪宅的最高成交记录。 浴室(网络图片) 客厅(网络图片) 然而到了今年初，这处位于Belmont Ave 4833号的豪宅，估值为2940万，已经比这位留学生不到两年前入手时，跌了整整160万加元(约合800万人民币)。 这幢豪宅位于温哥华西区豪宅林立的格雷岬区(Point Grey)。占地1.7英亩(约合6,879平方米)，面积14,663平方英尺(约合1,356平方米)，除了多个卧室、浴室，3层豪宅还包含图书馆、健身房、景观游泳池、剧院等，房子周围看得到史丹利公园和北岸海景，整座别墅装潢甚为奢华。 书房(网络图片) 厨房(网络图片) 客厅(网络图片) 如果现在这位留学生要把房子卖掉，按照现在的市场，基本都是要给估价打个8折才能成交——那就意味着还要再砍掉5、600万加元(约3000万人民币)左右。 有钱人的世界，还真不是我们所能想象的。 3952 21st Ave W, Dunbar, West Side 同样是在Dunbar地区，2015年5月，有人以205.5万加元的价格在买下来一套老房子。不到一年，就以276.8万加元的价格把房子卖给了一个开发商，也算是大赚了一笔。 开发商把老房推倒重建了一栋2900平方英尺的豪宅。 今年4月，这栋独立屋以428万加元的价格挂牌上市，直到最近才以355万加元的价格售出，比挂牌价足足少卖了70多万元。 虽然从表面上看起来，开发商还是赚到了70万的利润，可是减去交易成本、拆除成本、许可证、建筑师费用和建筑成本，每平方英尺的回报只有118加元。 可现在，你要想在温哥华建房，每平方英尺的成本至少要300加元左右。 唉，谁亏谁知道。 2016年6月，一位富人以245万加元的价格在北温风景秀丽的Upper Delbrook地区买下了这栋独立屋。 这栋独立屋占地12000平方英尺，房屋面积3400平方英尺。有5个卧室4个卫生间。当时世道正好，新房主还对老房一通翻新，甚至还加建了一个游泳池。 可随后市场开始下跌，新房主的装修款很快就打了水漂。扛不住的他开始卖房，要价仅199.9万加元，比他的买入价便宜了45万多。 而就在上个月，这栋独立屋终于以175万加元的价格售出了…… 目测就白白损失了70万，装修费更是白搭了…… 2017年4月，市场已经低迷了一段时间。可能这位买家认为最糟糕的时期已经过去，就出手以220万加元的价格买下了西温这栋独立屋。 这栋独立屋位于5375 The Terrace Rd，拥有18000平方英尺的超大土地，最重要的是还有无敌海景。 每天面对这样的景色，想想都觉得心醉。 可面对房价的不断下跌，屋主大概也经常会感到心累。就在这个月，这栋海景房以170万加元的价格售出。 亏损50万加元，这一任房主每天面对的海景还真是价值不菲。 类似损失惨重的房主这几年真的不少。 2017年3月，又一位富人以320万加元的价格买下了这栋2227平方英尺的温西独立屋。 这栋位于3333 West 22nd Ave的独立屋不断贬值。2017年的市场估价还有307.5万，可到了2018年，就大幅降至262.8万。 在市场上待了70天之后，这栋独立屋以240.8万加元的价格售出。 房主的80万没了，此外他还要付高额的地产经纪费和法律费用……… 我们常说，人生中会遇到某个人，出场顺序真的很重要。对于投资房产，这句话似乎也同样适用：同样的地段，甚至就是同一栋房子，你在错误的时间买下，等待你的，说不定就是一段惨痛的经历……

真所谓“风水轮流转”。在进入了秋季之后，加拿大房地产市场的行情渐佳，即将进入卖方市场。随着市面上房屋存货量的降低、供应量收紧，房价的增长也达到了自2017年春季之后的最高点。 据本地英文媒体《环球邮报》报道：加拿大房地产协会（CREA）近期公布的数据显示，今年10月份全国的房屋成交量，同9月份基本持平，但是年同比大增12.9%之多。另一方面，房屋的挂牌上市量则按月下滑了1.8个百分点。 成交量大涨，但是上市量下降，这意味着市场行情的天平正在往卖方倾斜。事实上，今年10月份全国房屋的销量和挂牌量比率（SNLR）已达到了63.7%，达到了自2018年1月份的最高点。许多地产业内人士都认为，全国SNLR超过64%就意味着进入卖方市场。 熟悉房市的人大约都能记得，就在2018年年初，联邦政府推行了一项针对房屋贷款的新政策，即房屋贷款申请人必须通过一项风险压力测试，并导致加国房市大大降温。如今，SNLR已经回升、达到了那个时候的水平，再次证明了该政策对房市的负面影响已被完全吸收了。 报告中还有一个亮点则是，目前全国房屋的存货量为4.4（即按照现有的销量计算，消化掉市面上所有的房屋只要4.4个月），大大低于历史平均水平(6.3)。BMO首席经济学家波特说，这个数据再度证明，全国房市行情正在收紧，而随着时间的过去，这终将在房价的涨幅上体现出来。 这个体现或许已经开始了：今年10月份，全国房价增长了5.8%，达到自2017年年初（大家或许还能记得那个地产的黄金岁月吧）以来的最高点。更能反映房房价格变化的“MLS房价指数”（MLS home price index）则年同比增长了1.8个百分点，超过业内预期。 当然，加拿大各地的房地产行情很不一样，所以全国数据并不能反映出每个大城市房屋市场的具体情况。 《环球邮报》制作了一张表格，让人能够一目了然地了解目前全国房市的行情。 如上图，目前全国有9个城市的房市已经进入卖方市场，其中房地产行情最紧俏的城市是魁省的蒙特利尔，以及新布伦瑞克省的蒙克顿，两地的SNLR已超过80%，完全是卖家占据了优势。包括多伦多、温哥华在内的全国大部分大城市，地产行情属“平衡”。全加拿大唯一一个房市是买家占优势的城市，则是萨省省会里贾那。 本国大多数经济业内人士都看好本国房市的前景。正如RBC经济学家罗伯特霍格说，低利率、强劲的劳动力市场，将推动本国房市在2020年继续复苏。联邦自由党政府在先前大选时提出的承诺，他们将扶助首次购房者，这无疑将为房市再添一把火。    

多伦多一对八旬华裔夫妇因为名下一间公寓单位，与自己的女儿对薄公堂，要求取消女儿在该公寓的联名业权。 根据法庭记录，这对夫妇的公寓位于3181 Bayview Avenue。物业记录的业主是原告程氏夫妇和他们的女儿被告D。程氏夫妇说，最开始把女儿的名字加入业权名单，成为联合租赁人（joint tenants），是因为她在律师行工作多年，熟悉法律，相信她在俩人辞世后会按照遗嘱分配财产，但是女儿D违反了合约。 自2001年12月起，程氏夫妇就一直住在这间公寓，而女儿D住在美国加州。女儿D称，她的父母于2001年11月以$56.1万加币买下这间公寓时，与她签署了一份贷款合同，合同是有效和可执行的。虽然这是一种变相的按揭，但是希望能行使赎回权，以按揭抵押人的身份，成为物业的唯一拥有人。 图片来源：YouTube 程氏夫妇于1989年移民加拿大，共育有5名女儿，D是其中之一，另外四名女儿分别住在多伦多和香港。移民后，程先生在多伦多购买并经营一间制衣厂和一个仓库。 女儿D出生在香港，曾在律师行工作多年，从90年代初就和丈夫在加州生活。从1991年到2004年，她向父亲贷款超过$400万元，买下了大量投资生意，包括四间餐馆，一间农场，两间商场和11间投资物业。 2001年秋，已经65岁的程氏夫妇决定从密市的二层楼独立屋搬出，换住多伦多的公寓。 女儿D则称，她和丈夫有意购买多伦多的投资物业，用于孝敬父母。她称父亲是代表自己和丈夫于当年以$55万元买下这间公寓。 但是程氏夫妇反驳，从来没有为女儿购买投资物业。这间公寓的整个购买过程，包括聘请经纪、找房、付定金以及交割，女儿都没有参与。 女儿D声称自己是买房者和物业主人，凭证就是她与父母签的贷款协议。 图片来源：GAJUS/GETTY IMAGES/ISTOCKPHOTO 这份协议写明：程氏夫妇和女儿D是业权临时所有人，一旦贷款全部还清，程氏夫妇的名字将从业权名单中删除；贷款金额是$35万美元，购买价格是$56.1万加元（合36.1万美元），差价$1.1万美元将于2001年11月存入程氏夫妇的账户；年利率是5%；每月支付利息为$1,458.33元。 贷款协议书由女儿D起草，为英文。协议由程父（贷方）和D夫妇（借方）共同签署。 在签署这份协议的当天，程父和女儿还签了第二份贷款协议，用于购买加州的一处农场，金额$40万美元，年利率5%，每月支付$1,667元。 银行记录显示，女儿D确实向父亲支付了$1.1万元，以及每月$1,460元的利息，但是到2003年7月就停止支付。 图片来源：National Post 女儿D说，停止每月付款是因为父亲告诉她，不会把这间公寓的业权全部转移给她。之后，她便起草了一份中文的协议书，要求把她为公寓支付所有金额约$9万美元还给她，并放弃这间公寓。程父于2004年4月给女儿转账了这笔钱。 程氏夫妇说，他们并不了解2001年11月签署的两份英文贷款协议，直到2003年咨询了律师后，才了解到联名租赁的本质和后果，因而要求女儿放弃对这间物业的权益。 今年11月，安省最高法庭法官裁定程氏夫妇胜诉，女儿D的名字将从业权名单中删去。  

11月18日，安省地区规划上诉庭（Local Planning Appeal Tribunal，简称LPAT）驳回了Airbnb房东的上诉，裁决支持多伦多短租房法规。 图片来源：torontoist 据多伦多星报报道，根据多伦多短租房法规规定，多伦多将要求短期租赁经营者，必须居住在他们在Airbnb等网站上放租的物业中。经营者最多允许出租整套物业中的3间卧房；在出租房间之前，他们还需要事先在市府注册。整个房子或公寓每年最多短租180晚。业主最多可以将三间卧室出租出去，但是出租三间卧室的时间不能超过27晚。对于少于连续28天的所有出租收入，经营者将被征收4％的市政住宿税。法庭的裁决被称为“安省租户的重大胜利”。 经过为期9天的上诉听证，LPAT仲裁员Scott Tousaw在裁决中表示，新规非常符合公众利益。 多伦多的这一规定将导致多达5,000套房屋返回长期租房市场。这些房屋一般都是专门拿来短租，房东都不在家住。“即使只有三千套房屋回到长租市场，对于多伦多的租房者来说也是一个巨大的胜利” 来自Fairbnb联合会的Thorben Wieditz说。 多伦多市长庄德利说 ：LPAT支持多伦多的短租屋Airbnb管理规定，这对于多伦多居民是好消息，说明我们正在朝正确的方向前进。市府的住房政策方针是照顾到各方利益，实现公平合理的平衡，即一方面创造更多的可负担租赁住房，解决住房紧张问题，另一方面保护社区的安全和安静，同时也让市民透过经营短租屋业务增加额外收入，改善生活。

据《环球邮报》报道，加拿大国家银行的数据显示了人们需要有多少钱才能在加拿大城市买房。尽管人们的负担能力正在提升，但是温哥华和多伦多等价格昂贵的大城市仍然让许多购房者望尘莫及。   图片来源：CBC 其中温哥华平均房价高达101万，以20万首付才算，需要311个月才能还清，每月还款额占家庭收入的69.1%。负担最强且房价最便宜的是魁北克，平均房价28万元，只需要2年就能还清贷款，占每月收入的不到20%。 图片来源：Globeandmail 对于贷款负担能力的提升，国家银行副首席经济学家Matthieu Arseneau和经济学家Kyle Dahms在研究中说："造成这一变化的最主要因素是贷款利率的下降”。他们还补充说："事实上，过去9个月融资成本的下降是2012年以来最大的一次”。蓬勃发展的劳动力市场也发挥了重要作用。在此期间，加拿大人的收入年增长率为 5.1%，同时全国粮食价格没有实质性变化。 有趣的是，他们也发现温哥华、维多利亚、多伦多和哈密尔顿等城市在负担能力方面表现出了很大的改善。事实上，温哥华现在处于2016年以来最佳水平"。当然，很多人在2016年买不起温哥华的房子，现在仍然买不起。 咨询公司Knight Frank公布了最新房地产市场排名，包括房地产价格变化。温哥华在45个城市中排名倒数第二，房价在12个月内下跌了10.2%，3个月下跌了1.1%。   图片来源：Knight Frank Knight Frank的合伙人表示，"全球各地弥漫着不确定的气氛，严格的房地产市场法规仍然有效，但一些细分市场显示出暂时复苏的迹象，独立屋和联排的销售量开始回升”。 在这个排名中，多伦多位列第19位，房产价格在12个月内上涨2.2%，在3个月内下跌1.4%。莫斯科12个月增长11.1%，位居第一，其次是法兰克福，为10.3%，台北为8.9%，马尼拉为7.4%，柏林为6.5%。 排名最后的是首尔，12个月跌幅为12.9%。倒数第二是温哥华，倒数第三是伦敦，下跌3.9%，纽约下跌4.4%，内罗毕下跌5.4%。  

卑诗省住房市场延续了过去几个月的复苏势头，据卑诗省房地产协会的最新统计数据表明，10月份住宅销售量为7,666宗，比去年增长了19.3％。销售总额也比今年9月高出10.9％。 全国地产交易量的增加和价格上涨共同推动了卑诗省十月份的总销售额。卑诗省房地产协会称，这一数字达到$55.5亿加元，比一年前增长了25.4％。 BCREA首席经济学家布伦登·奥格蒙森（Brendon Ogmundson）表示：“全省大部分市场正在恢复更为典型的销售活动。销售的复苏和上市活动的放缓正在给许多市场的价格带来上行压力。” 协会的报告还补充说，卑诗省的整体住房市场现在正朝着卖方市场的领域转移。 “随着销量和挂牌量的下降，卑诗省的整体市场状况趋紧，挂牌销售与活跃的比率为21％，”通常情况下，卖方市场在连续几个月的比率超过20％时，就会出现卖方市场的情况。因此，真正的卖方市场尚在过程中。 与以往一样，全省的统计数据掩盖了区域市场的广泛差异，与一年前的极低销售额相比，一些地区的销售额出现了大幅增长，而另一些地区则发布了截然不同的统计数据。 10月份最大的销售增长出现在大温哥华地区，该地区的住宅交易量同比增长超过45％。弗雷泽河谷（Fraser Valley）的销售表现也不错，与去年10月相比增长了36％。 // 卑诗省还包括乔治王子和基蒂玛特在内的地区销售额和加币交易量同比下降超过15％，在去年非常大规模的下跌之后，增长的很大程度上是因为经济活动的蓬勃发展而带来的。 BCREA最近发布了2020年省房屋销售的预测，预测明年的交易量将比今年高出近11％。它还预计全省平均房屋销售价格将上涨3.6％，预计卑诗省的房价上涨幅度最大。