地产

新西兰是个美丽宜居的国家，在那里拥有一套房子是值得开心的事情，但令人惊讶的是，新西兰政府调查发现，新西兰全国竟有14万处房产长期空置。 奥克兰和其他大城市一样，也面临着住房短缺的问题，即使是相当多的奥克兰人也买不起房子。 这些房子杂草丛生、落满灰尘，当地人把这些房子称为“鬼屋”。这些“鬼屋”主要集中在新西兰北岸新建的住宅区，包括高档别墅。在斯塔尼的高端社区，有一整排10余栋别墅在出售后就空置了。 因为房子的空置，还引发了新西兰的很多社会问题。 空置的房屋往往是流浪汉和罪犯的首选去处，据当地媒体报道，仅在斯塔尼社区，一年内就发生了三起抢劫案，犯下这些罪行的人都住在这些“鬼屋”里。 奥克兰是新西兰最大的城市，也是南半球最重要的交通枢纽城市，自20世纪90年代以来一直被列为世界上最宜居的城市之一。无论是在空气指数、城市发展还是经济生活水平方面，奥克兰基本上处于世界前列。结果，奥克兰和其他大城市一样，也面临着住房短缺的问题，即使是相当多的奥克兰人也买不起房子。 在百色市也有同样情况存在，而且大量别墅被空置。奥克兰居民本特搬到百色市已经好几年了，但是他的邻居第二年就搬走了。从那时起，这栋房子被一名中国人买下，已经空置了三年。本特说：附近有10多栋类似的别墅，它们的主人都是中国人，并且一直都空置着。 有当地人表示，中国人在浪费资源，是中国人一次性买走了3万套住房，却空置着没有居住。 报导称，中国人对于买房子，有着超常的热情，炒房的步伐也已经迈向了全世界，但是很多国家的房产并不是那么好炒的，因为仅一项空置税，就有可能让“炒房”失去意义，更何况还有很多不利于房产投资的条例。 比如说，在奥克兰，当地对住宅拆除和建筑征收惩罚性税收。这意味着，房子被交易，买方必须支付另外30 - 35 %的购买价格作为税收，来拆除旧房子并重建新房子。 意大利、英国、法国等发达国家也有类似的罚款，对闲置一年的房产征收购买价格的10%的空置税。

对本地房产有一定了解的朋友大多知道，加拿大的物业分为永久产权(Freehold)以及租赁产权(Leasehold)。 租赁产权的好处是价格便宜，例如在UBC附近百万以内，就能购买一幢占地近14000尺的独立屋，也可以几十万元取得福溪水岸的海景城市屋，甚至20万元以内购买列治文三房公寓单位。 但如果买的是租赁产权的房子，土地的产权并不属于租赁产权业主。比如，UBC部分公寓或城市屋的土地仍属于大学，而UBC附近的部分独立屋土地产权属原住民；温哥华市中心西端区公寓、福溪两岸大部分土地产权仍为市政府所有；列治文部分公寓的土地归私人所有。 最近列治文一栋公寓的租赁产权业主们，就遇到了大麻烦：土地的所有者，也就是地主，想要对公寓的外部进行改造升级，要求每家每户要出40000刀！   据《列治文新闻》报道，这幢公寓位于6420 Buswell St.，离列治文中心商场不远，建于20世纪70年代，里面住着不少老年人、残障人士和低收入家庭。 一位居民Simon Chen表示，几年前他从Westpark Investments公司购买这套租赁产权公寓的时候，还不知道，噩梦才正要开始。 Chen表示，居民们今年5月收到地主的来信。信中表示，公寓大楼要进行外部的翻新，共计需要215万，每位租赁产权业主都需要为此支付约40000元，具体金额可能随公寓大小而有所不同。 后来居民们又收到一封信表示，不能一次性付清的居民，可以按6％的利息，分期12个月或24个月还完。但是，这对于Chen和许多其他居民仍然是巨大的负担。 “如果我选择48个月分期支付，每月要交1000元。这栋公寓里的大多数居民都在为谋生而苦苦挣扎，日子过得紧巴巴，根本不可能每月额外支付1000元。 另一位居民，80岁的Daniel Chen指出，地主在决定翻新外墙之前，从未与他们协商。 Daniel说：“许多家庭因为这两封信日子都没法过了，我们感到愤怒和无助。” “我在电梯里遇到了另一位80岁的老人，她告诉我，她宁愿死也不愿意付这笔钱。” 另一位不想透露姓名的居民说，她30年前出生在这栋大楼里，但现在她担心，如果不能全额支付这笔钱，她和姐姐就会被赶走，流落街头。 尽管有这么多人表示困难，地主仍然有权把工程进行下去，这就是租赁产权合约的陷阱。 上面已经介绍过了，租赁产权业主没有地权，只拥有房屋。但对于租赁产权公寓来说，公寓的外部和公共区域进行哪些维修以及由谁负责维修费用方面，没有全面的规定。这全都取决于特定的《租赁产权合同》——租赁产权业主通常不了解这一点。 列治文的一名地产经纪表示，对于租赁产权合同，99%的购房者是不看的，这份文件却足以成就或毁掉一家人的生活。“很多时候，租赁合同的写法，对买方来说并不公平，风险很大。” 在过去的几周中，Daniel在网上大量查资料，寻找可以保护他和他的邻居的相关法规，但他没有找到任何有效信息。 BC省市政事务和住房部表示，他们知道目前的情况很棘手，省府也正在想办法告知买家潜在的风险。但是“这些租赁产权公寓的居民受与地主的私人合同制约，纠纷只能通过法院根据《普通法》和《合同法》进行处理。” 这个事件再次给大家提了一个醒：在购买租赁产权房之前，一定要多做功课，了解清楚这种产权性质，是否真的适合自己。 首先，地主是谁左右了银行贷款的意愿，不同的地主影响银行的放款决策，并非每一个租赁产权买家都能获得满意的购房贷款，买家应多留意。一般政府租借地(Government Leasehold Land)比较容易被贷款机构接受，使得买房的人比较容易获得贷款和优惠利率。但私人租借地(Private Land)和原住民租借地(Reserved Land或Indian Land)就比较不容易贷款。 其次，租赁产权是有租期的，一般租期有99年、60年等，越接近租期期满，价值就越低，因为租约到期后的房子命运如何，难以掌握，变数较大。因为购买租赁产权的人大都有中长期的财务规划，仅剩20年租期的房屋比较不容易脱手。 再次，买家与地主的租约主要是明确双方的权利与义务。买家须了解是否有租金需支付？每月的租金是多少？是否有维修费用的支出？租约的结束日期？是否可更改？租约期限的规定、管理权又归属何方？仲裁的方式为何等等，必要时可请律师代为过目，以策安全。 当然，租赁产权也不是没有优点的，最大的优点就是可以以一个较便宜的价格住到好的位置、学区等等，如果你更在意生活方式而非房地产的升值，那么入手Leasehold房屋则是不错的选择。 再有，一般的租赁产权物业地段都非常好或处于高需求地区，如SFU的公寓，买一套用来出租，很容易实现正现金流，十几二十年后相当于赚出一间物业，其实也有着不错的投资回报。

加拿大税务局（CRA）在打击地产交易中的偷税漏税上已经越来越严格了！ 12月18日，加拿大税务局CRA特工在大温地区查抄了温哥华两栋房屋，对其展开涉及300万元的不动产交易逃漏税调查。 其中一栋房屋还涉刑事调查。 CRA表示，已对大约300万元未申报收入的房产进行了“涉嫌逃漏税”的调查。 CRA在昨天一下子就出动了16名调查人员，在被查房屋中寻找与违反‘所得税法’、‘消费税法’和‘刑法’的相关证据。 不过，当局并未披露被查房屋的具体信息，但在声明中表示，已经将调查重点放在了BC省的低陆平原地区和其他房产交易比较频繁的城市中心。 CRA还表示，“今天的公告进一步表明，重点将帮助打击违规行为，并为纳税人提供公平的竞争环境。” 大温哥华地区和大多伦多向来是CRA在地产逃漏税上的严查重点。 从2015年CRA严查房产交易税务漏洞一来，CRA已经在两个城市确认了总计达13.1亿元的房地产逃漏税事实，开出了2188个罚单，总额高达1.365亿。 BC省方面，仅今年3月到9月的这半年，CRA就对1113栋房屋展开审计，开出了1.499亿加元的罚单。 而在今年前3个月，已查出BC有问题的房地产平均逃漏税超过20万元。 值得注意的是，CRA已经有权对逃税者采取没收房产、车辆，甚至没收海外资产的方式来收缴逃税。 在一起案件中，一对华人夫妇因漏报房屋出租收入$310万元，逃税$523,532元，而导致名下6栋房产和汽车被扣押。 不仅如此，CRA表示，作出虚假陈述可能导致对逃税的刑事起诉。 如果指控导致定罪，则有罪方将面临最高5年的监禁，罚款金额为逃税额的50％至200％。 根据《刑法》第380条被判犯税收欺诈罪，最高可判处14年徒刑。 在2018-2019年，CRA经过调查，进行了22次定罪，总12人被判入狱19年。 这些人因故意逃税共计4,179,089元而获刑。 CRA目前已经成立了一个专门的房地产特别工作组（Real Estate TaskForce），专门打击房地产中的逃漏税行为。 根据税务局网站的介绍，这7类情况将会成为“重点关注对象”： 申报的收入无法支持申报人的生活方式; 房屋倒手买卖; 未申报的房屋销售时的增值收益; 未申报的非居民出售房屋的资本利得税; 未报告的全球收入; 未报告的销售新房或大幅翻新房屋的GST/HST; 未报告的GST/HST新住宅出租物业回扣。 审计还会检查居住状态。加拿大居民必须向CRA报告其全球收入，而非居民只需报告他们的加拿大来源收入。 唯死亡与纳税无可避免。 如果你觉得可以抱着侥幸心理逃漏税，还请三思！

加拿大新斯科舍省的地产经纪Cathy LeBlanc经常遇到远方来的客户，他们通常在多伦多或温哥华拥有房屋，但渴望拥有更简单，更舒适的生活方式，所以他们通常会在整个加拿大范围内寻找房地产。新斯科舍省的小镇阿默斯特（Amherst），离芬迪湾很近，是一个绝佳的地点。 图片来源：nationalpost LeBlanc说：“人们在这里寻找和平与安静。这里的东西是老式的，而且夜不闭户，如果明天你搬到阿默斯特，这个地区的每个邻居都会带着吃的来到你家门口。” 这里的房价更有说服力。如果有人把多伦多80万元的半独立住宅变现，在LeBlanc的帮助下，可以购买任何一栋红棕色维多利亚风格的豪宅。这位资深房地产经纪人在维多利亚街上设有办公室，距离她正在出售的豪宅之一——维多利亚街188号并不远。这栋房子最初是作为结婚礼物于1905年建造的。 图片来源：nationalpost 对于远方来的人来说，要价非常吸引人，只要57万9000元，比多伦多的普通公寓便宜约2万1000元。 即使在今天，大多数的城镇居民都没有锁门的习惯，他们都相信，阿默斯特是加拿大保存最完好的小镇，“维多利亚时代的瑰宝”。 在天主教教堂任职的Miller住在Bent Cottage，这是一栋建于1770年的房屋。它是该镇最古老的住宅，比加拿大这个国家还要老。他每年组织一次圣诞节的巡回演出，在过去的25年中去过125多个房子。他说，到处都有历史感。 图片来源：nationalpost 阿默斯特曾经被称为“繁忙的城市”。阿默斯特的靴子和鞋子公司、钢琴公司等等都很繁忙。但是，这些工厂早就关门了。作为一个城镇，阿默斯特自1911年以来，人口一直稳定地维持在9500左右，四分之一的人口超过65岁。 LeBlanc并不受到这些困扰。她说，加拿大人需要大胆的思考。比如可以计划把安省100万元的房屋变现，以35万的价格在阿默斯特购买一栋维多利亚州的四居室以及一间海滨独家别墅，在银行里仍然可以存几十万元养老。 图片来源：nationalpost 换句话说：对于那些愿意跨地域购房的人来说，这是世界上最好的办法。此外，LeBlanc还补充说，还有一个不是秘密的秘密，那就是这个小镇的人们无论如何都会在夏季住进海滨度假屋，因为距离市区仅15分钟车程。  

一名网友向本网爆料，他的邻居侵占自己家的过道，而且还耍无赖阻止她家进行装修。 这到底是怎么回事呢? 来自上海的张女士表示，她们家是老式的Link屋，房子和房子的间隔很窄，只有两英尺宽的过道。其中一侧的过道是她们家所拥有，属于她家的地段。过去很长一段时间，旁边一户华人邻居家的房客从院子的后门出来之后，经常会经过她家的过道。由于过道狭窄，不适合走来走去，今年她们决定不再让对方使用自己家的过道了。 网络示意图/Housesigma 她们多次通知对方，但邻居却不理不睬，我行我素，仍然放任租客在她们家的狭窄过道走来走去。最后，她们一怒之下决定把后院用围栏围上。由于过道特别狭窄，同时又属于她们家一侧，当她们安装上后院的围栏之后，对方就没有办法从后门经过这一侧过道了。 网络示意图/jamiesarner 但是万万没想到，建围栏的工程刚开始就遭到邻居的阻拦。邻居夫妇在她们找人施工的时候，直接就坐在了双方的边界线上不肯站起来，就差撒泼打滚了。张女士见状便报了警。警方到场后表示，围栏建在张女士自己家的地段上，完全没有任何问题，可以继续施工。但是邻居耍起了无赖，等警察前脚刚走，他们又坐在了工地上，不肯让张女士找来的工人继续施工。 万般无奈的情况下，建围栏的工作只能暂时搁置。她们试图和邻居商讨对策，但是对方完全一副不肯商量的态度。张女士说，之前邻居家的租客走他们的过道，他们都没有反对，邻居反而应该感谢他们才对。现在他们不再允许对方走他们的过道，也是完全合情合理的。 至于为什么邻居不走另外一侧的过道，张女士说，对方的那边也被另一户邻居占了，但这并不是她的责任。但为了解决问题，她们试图跟邻居的邻居也商量过，对方也愿意一同解决，但是就是说不通占用她家过道的邻居，对方不愿意做出任何改变。 网络示意图/katehobson 张女士发现，报警并没有用，虽然警方认为她是正确的一方，她说找到当地的市议员也没有用，市议员劝阻对方无效，现在她们只能准备找律师。 针对此事，本网帮助张女士咨询了多伦多警局的黄警官。黄警官认为，这属于民事纠纷，而警方一般只处理刑事案件。即使在处理邻里纠纷时，警察主要的认为也只是保障双方的人身安全。 黄警官在给张女士回信中说：“我个人给你的意见是，一定不要意气用事作出对自己不利的事情，而要心平气和地利用法律和法规赋予你的权利，和平地解决这件事。俗话说远亲不如近邻，伤了和气对大家都不好。如果住在多伦多，可以去居住地所在的分局的社区警务部门(Community Response Unit)反映一下这个情况。多伦多的社区警务部门致力于协调邻里纠纷等的社区问题。还有，你也可以去当地政府建筑相关的部门咨询一下，了解一下相关的法规和规划规定，以及你在法规的范围内能做的事，来保护你的权益。”

温哥华遍地富豪，最不缺的就是有钱人。其中，华人富豪更是占了相当大的比例。虽然有很多爱炫富的土豪，但由于近几年怕被举报、查水表的风气所影响，越来越多的华人富豪都选择闷声发大财。 但有钱这回事儿，有时藏也藏不住。比如之前就因拥有巨额财富屡屡上报的华人富豪陈脉林，4年前，他豪掷3.2亿买下了加拿大史上最贵豪宅。近日，又有媒体曝出：这位来自中国的大老板又在温哥华市中心买了一栋酒店！ 据报道，这栋位于温哥华市中心的温哥华大都会酒店(MetropolitanHotelVancouver)，本来早就易主，被陈脉林买下。 但由于陈脉林行事低调，人们一直都不知道这栋大楼原来已经姓陈了。直到近日，该酒店大楼被卷入一场官司，这也是为何陈脉林又登上了当地报纸头条的原因。 MetropolitanHotelVancouver，原属于万豪集团下的一个连锁酒店。地段极好，靠近市中心，交通便利；方便游客购物和观光，不少去温哥华旅游的中国人都会选择这个酒店下榻。 酒店在tripadvisor上也有高达4.5分的好评。 整栋酒店大楼拥有超过200间客房、7600平方尺的会议空间以及种类齐全的服务设施。 客房一览 ↓↓↓ 会议室 ↓↓↓ 高级餐厅 ↓↓↓ 丰富的健身设备 ↓↓↓ 无论从哪个方面来评断，用优秀来形容这家酒店并不为过。酒店的价值已然决定其价格必定不菲。虽然媒体并未报道陈脉林究竟花了多少钱买下这家酒店，但可以肯定的是，成交价肯定低不到哪儿去。 据新闻报道，正是这栋陈脉林去年才购入的酒店，才让他惹上了官司。一家名为GlobalEdge的酒店管理公司起诉陈脉林在从其公司处获得"机密数据"后，非法操作买下了酒店。 原来在2017年的时候，GlobalEdge曾邀请陈脉林出资以合伙人的身份，一同买下MetropolitanHotelVancouver。 GlobalEdge声称，在商议过程中，公司主动与陈脉林分享了机密的业内消息，以表真心促进这次合作的达成。但没想到，陈脉林竟是利用这些机密消息，半道截胡，直接自掏腰包在来年2018年买下了这栋酒店。 面对GlobalEdge公司的指控，陈脉林表示否认，并强调，他知道的由GlobalEdge透露的资料，并不属于机密之列。 如今，双方证词均为得到法庭证实。GlobalEdge公司在对陈脉林提出指控外，还要求对方索赔$500万元。 前面说了，在温哥华，即使你想做一个低调的富豪，也是非常有难度的。毕竟拥有的"金子"在哪儿都会发光。 2015年，陈脉林就因以$5,180万加元的价格购买下一栋豪宅而出了名。 该豪宅占地2.7英亩、面积25000平方尺，豪宅可远眺海景与温哥华市中心美景。即使在豪宅所在的贵人区PointGrey，陈脉林的住宅仍然彰显富贵。 据了解，这笔豪宅交易创造了当时加拿大历史上最豪的住宅交易，登上了本地各大媒体的头条。 在"出名"之前，陈脉林名下就有多处房产。2014年年底，他以$1,050万的价格出手了一栋位于ShaughnessyLaurier大道1550号的豪宅。 如今4年过去了，陈脉林当时购入的天价豪宅，价值翻倍。据说他隔壁邻居的屋子不及他一半大，现在也能卖到$5,800万元的价格了。可以想象，陈脉林的豪宅现在值多少钱... 不过人富豪买房可不是投资的，当年有新闻报道，陈脉林的女伴曾透露：“ 我们也没多想，就是感觉房子挺好就买下了。 小编也好想随便挥手买栋房... 要说这陈脉林，也算个传奇人物。1969年出生的他，来自中国南京，是当地浦口区石桥镇老区石村人。 左一陈脉林 小时候家里条件不好，陈脉林每天要步行去离家7公里外的石桥中学上学。在家里5兄弟姐妹中排行最小的他，为了省钱让姐姐和哥哥结婚，初中毕业后就辍学外出打工了。 1989年，陈脉林在石桥政府做勤杂工人。1990年，他又去了石桥粉墨厂工作。没到一年的时间，粉墨厂倒闭了。此时陈脉林有了一个想法：去南京市里闯荡闯荡。 于是他辗转去了水西门货站做了搬运工，两年时间攒了一笔钱。1992年，陈脉林回到家乡，用1.8万元开始了他的首次创业项目——养鸭子，这也是为何后来大家都说这位富豪是靠卖鸭子起家的由来。 可惜第一次创业并不成功，勉勉强强保本。后来，陈脉林用借来的钱在珠江镇开了一家名为“香格里拉”的饭店，就是这次投资，让他完成了自己的原始积累。 2000年，他开始涉足建筑施工领域，2001年11月，陈脉林以江浦鼎业房地产开发有限公司为基础，创立了南京鼎业投资集团。 2002年，陈脉林涉足房地产市场，投资500万元开发浦珠花园。2006年在珠江镇投资1.8亿元建起了南京江北第一高楼——鼎业国际大厦。 此时，陈脉林已经是当地知名的亿万富翁了。再然后就是2015年，豪掷千金买豪宅的新闻让陈脉林在温哥华也有了名气。 纵观陈脉林的人生经历，他现在拥有的财富也是当年一步一个脚印踏实苦出来的。而谈起陈脉林的儿子，可就是个不扣不扣含着金钥匙出声的富二代了。 陈脉林多次登报头条，也有一部分托他儿子的"福"。今年4月，陈脉林的儿子陈丁（DingChen,音译）就因炫富被人们关注。 他在ins上晒了自己买车的税单，光是税钱就高达$90多万，这位"脆弱"的富二代自称： "心好累..."。 据了解，陈丁晒得这辆车可不是普通豪车，而是一辆价值约$2,600万元的布加迪Chiron（BugattiChiron）超跑，全世界也不过只有100多辆！ 虽然喊着心累，但这位小少爷刷起卡来可毫无犹豫。根据他晒出的账单显示，为这辆高价超跑买单的正是他的父亲陈脉林。 除了晒跑车之外，陈丁还在网上晒自己奢华生活的一切。 名牌加身 ↓↓↓ 名表 ↓↓↓ 印有他名字Ding的喷气式飞机， 据说价值$3,000万美元。 ↓↓↓ 还能说啥呢，有时会投胎也是一种本事~散了散了...

根据最新的数据，加拿大房地产市场似乎再一次繁荣了起来。   当储蓄帐户上的利息在2％左右，GIC定期存款的利息也不高，这时候普通的加拿大人会选择房产作为投资保值的方式。 但是，许多考虑购买第一套住房的加拿大年轻人提出了一个问题：2020年房价是否还会继续上涨，万一崩盘了呢？ 房地产行业的大多数评论人士对明年的前景表示乐观。加拿大房地产协会（CREA）周一公布的最新数据显示，虽然温哥华没有达到高峰时期30％的增幅，但从去年11月到今年年底，房屋的价值也平均增加了8.4％。对比当前市场上安全投资的回报，这个数字是惊人的。 按照加拿大平均房价，一年的回报就有4万元，按多伦多和温哥华的平均房价，房屋价值上涨了8万元。不仅如此，CREA对明年的预测显示，房屋价格还将再上涨6.2％，还免税。   不过，任何人如果想保护自己的资产，不能只看好的一面。 从长远来看，加拿大房地产很可能是一个安全的选择。当价格周期性下跌时，几乎总是能再次恢复。但这可能需要十年或更长时间。 实际上，根据CREA经济学家Gregory Klump的说法，实际上，大幅增长是基于将今年11月的最高点与去年11月的低点进行比较。总体而言，将2018年全年与2019年全年进行比较，价格预计只会上涨2.3％。因此，上涨多少不仅取决于地点，还取决于何时购买以及何时出售。 没有多少人会说加拿大房地产市场被高估，并将不可避免地出现下跌，但是瑞士银行的MacBeth推出了最新的《全球房地产泡沫指数》，多伦多排在了慕尼黑和香港之间的第二名， 温哥华排在第六位。 MacBeth说：“真正遭殃的人是在埃德蒙顿和卡尔加里郊区建造了太多住宅的新房建筑商。”从某些方面来说，阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省目前正遭受石油和天然气行业的持续低迷之苦。如果想知道加拿大经济整体陷入衰退会发生什么，看看这些地方的房地产市场就行了。   尽管加拿大央行认为加拿大人积累的大量贷款有可持续性，但这方面仍然是加拿大及其金融体系的脆弱之处。在研究了央行的预测之后，MacBeth不太确定加拿大的金融体系会完全没问题。 他建议年轻人避开公寓市场，他认为公寓市场价格已经脱离了土地价值。他建议人们租房，指出从事专用租赁物业的建筑公司将继续保持良好状态。 MacBeth说：“2020年将是加拿大经济衰退的一年吗？我怀疑这是有可能的。如果是这样的话，对加拿大人来说将是一个特别充满挑战性的时期，因为我们从未因民间的债务水平而陷入过衰退” 。 原文链接：https://www.cbc.ca/news/business/canada-property-bubble-1.5394421

西温一名亚裔女地产经纪，没有租赁牌照，却为一个海外业主将他在西温的物业租出，其后被租客投诉。卑诗省房地产议会(简称RECBC)上月裁定该经纪专业失德，并判她须缴付罚款7,500元以及执行费用1,500元，该经纪愿意支付。据区报《北岸新闻》（North Shore News）报道，根据RECBC书面同意书，该名地产经纪名叫Cheryl Chih Yu Kang。   在2014至2016年间，她与另一名女子受雇为一名海外业主看护在西温Millstream Rd.的一幢物业，Kang则负责租赁、带租客看楼、通知租客加租，以及处理租客交租的提前写好日期的支票。在电邮中，她在签名一栏中加上她地产经纪行的资料。  < 期间，该物业以月租约3,700元租出，Kang也没有正式承认她是租赁经纪。2016年10月，该租客书面提出对物业附近的一些树木的忧虑。< 根据RECBC的同意书资料，Kang答称这些树都非业主控制范围，更提议租客找寻另一个附近“没有太多树”的地方。租客在回复经纪时称：“在我看来，你是强烈希望我在合约结束前搬出。”   租客其后投诉洗手间座位问题，但指未有得到理会，最终物业由另一间租赁管理公司接管，而租客向RECBC投诉Kang没有租赁牌照，却进行租赁经纪的工作。 Kang初时否认，其后才承认没有有关牌照，犯下失德。RECBC除判她罚款外，更要她完成“地产交易服务纠正教育课程”。

纵观房地产发展史，在房地产出现泡沫后，还想保房价的国家有二个：一个是上世纪80年代的前苏联，另一个是近些年的津巴布韦。这两个国家都出现过房地产泡沫，但政府都试图通过保房价来应对潜在的房地产危机，其结果是苏联在1990年解体了，至今俄罗斯一年的GDP仅相当于广东省这么多。而津巴布韦为了保房价，现在津巴布韦的钱比手纸还不值钱，经济彻底崩溃，民不聊生。 而相对于不愿意保房价，甚至主动去刺破房地产泡沫的日本和美国，在房地产泡沫破裂后，不仅国民生活质量没受到影响，若干年后经济还恢复到正常水平。对于日本房价泡沫破裂，是日本央行连续上调利率给刺破的，主要是避免长期低利率，对金融体系构成冲击。 而美国发生次贷危机时，房价大跌，雷曼兄弟公司等一大批金融机构倒闭，美国并没有力撑房价，而是力图保卫美国经济。迄今为止，美国和日本仍是世界最发达的国家之一。 可能有人会问，为什么房地产出现泡沫后，保房价的国家经济常常以崩盘而告终，而不保房价的国家经济才会得以迅速恢复呢？我们归纳主要原因有三： 第一，保房价是需要央行发行更多的货币去维持的，这意味着央行要发行大量的钞票，银行要放出天量的信贷。这么做的结果是，房价是保住了，货币却急剧贬值了，国家信用就会出现问题。正是因为当年苏联是保房价，所以卢布在国际上是没什么信用的，人们喜欢持有美元，试想一个国家连信用都发生问题，又怎么可能迎来经济的大腾飞呢？ 第二，保房价的代价是，大量资金都流向房地产领域，而实体经济由于缺乏资金的支持，而出现较大的衰退，这就会导致经济结构的严重失衡。不管是当年的苏联，还是津巴布韦，都是希望发展房地产业，来推动经济的发展。但是，还没有哪个国家在没有实体经济支持之下，靠发展房地产业而兴盛的。 因为保房价就要不断灌入资金，这使得泡沫越吹越大，实体经济越来越虚弱，最终不堪一击。所以，保房价是条不归之路。所以，当年日本和美国不保房价，自此之后发展高端制造和高科技领域是完全正确的。 第三，要想保房价，货币政策一定要宽松，市场一定要流动性泛滥，才能将房价给稳住。但实际上，这么做所付出的代价是，物价飞涨，民不聊生，甚至社会动荡。所以，别看房地产出现泡沫，如果保房价只能换来短期的安宁。 但是，像苏联和津巴布韦印出来的钞票都是不可控的，还有一部分流向了商品市场，导致恶性通胀。所以，苏联为了保房价解体了，而津巴布韦保房价，导致本国货币大幅贬值，那边发工资都要用大麻袋去领。 在现代社会里，面对房地产出现泡沫，多数国家是任由其破裂，并且尽可能的保护好自己的金融体系和经济少受冲击。这样才能有机会东山再起。而如果一味的要保房价，不仅是货币贬值，信用发生危机，而且经济也会衰退，物价也会上涨，也就是旧的经济问题没解决，新的经济问题又增加了。显然，这样不划算的事情，多数国家的央行是不愿意去干的。

房东房客故事年年有，最近也是特别多。 最近有网友发了这样一个帖子：《租给白人房子的糟心事》。 故事梗概如下： 两年前，亲戚打算把一幢两千尺的独立屋整租，但是迟迟没有租出去。 亲戚就把租金大幅降低，最后以每月1000多加币的价格租给一家白人。 租期是一年。 一年后，亲戚想卖掉房子，周转资金，然后提前通知这家租客，让他们找好房子再搬出去。 刚开始，租客说，冬天搬家太冷，不想搬，就算租期到了也没用。 亲戚就去法院起诉强行驱逐，法院表示房东无法强行让租客搬。 无奈，亲戚就再和租客商量，租客说次年6月搬走。 结果6月份的时候，这家人又不搬了，推到了11月份。 亲戚又去找法院，结果法院说，可以先找经纪带人看房，卖的出去就可以搬。 房子挂牌出售半年，很多人看过房子就没下文了。 亲戚想进去看看房子是什么情况，但是租客不同意房东进门。 租客也准时交房租，亲戚也无可奈何。 现在12月份了，租客让亲戚去拿二月以后的支票，就是说二月份还是不想搬。 加租金把他们逼走?每年房租涨幅不能超过1.8%，按这速度估计在过个几十年也加不到每月房贷。 目前，这个房子的房贷一个月3000多，抵扣掉房租1000多，自己还得补一千多。 楼主的意思： 1.怎么自己的房子，租期到了也收不回来? 2.这是白人占着法律，欺负着语言不通、法律不通的华人吗? 3.虽然知道加拿大是保护租客的国家，可也不致于要把房主给逼死，来个鸠占雀巢? 没曾想，帖子一发，网友几乎全是一边倒：租客按时交房租，而楼主亲戚有点不地道。 看到LZ亲戚的遭遇， 小编也想说：WelcometoCanada. 在多伦多生活过一段时间就知道，加拿大确实是一个非常保护租客的国家。 关于涨房租 1.房租涨幅不得超过通胀。住房租金最多只能增加1.8%，未来最多不得超过2.5%。 2.房东每次涨房租时，只能是在租客入住12个月后或离上次涨房租12个月后。 3.涨房租前，房东必须至少提前90天书面通知。 关于赶租客 1.“要卖房”永远都不是赶走租客的理由。 2.如果租客没有犯错，房东要收回房子，房东必须帮他们找到新住所，并承担突然搬迁的开销。 3.以自住为由让租客离开，一年内不得转租房子。如果转租最高将被罚$25,000。 所以说，在加拿大做房东，可不像传说中那么风光。 当房东，一定要懂法， 否则，只能被租客“欺负”。 再看看这些活生生的例子。 合同到期租客不愿意搬走 还要上法庭告我 我把自家房子整套出租给巴基斯坦的租客，租期是三年。一直以来，房租交的都比较准时，也没有其他大的问题，感觉还不错。 今年年底合同到期，就在三个月前给租客打电话说明房子要自己住。 但是，租客一直找各种理由不愿意搬，甚至还说要找律师通过法律途径留下来。 女留学生欠数千房租 开保时捷跑路 一位女留学生拿不出加元付房租，被前任房东赶了出来，遇到一个好心的房东。 结果她从5月到10月一直欠租，甚至编谎话骗房东。 而据房东反映，这名女留学生穿的是Dior名牌鞋，开的的豪车保时捷...... 再看看这些 在加拿大找租客，一定要擦亮眼睛，认真挑选租客，否则就是“请神容易送神难

房价收入比是用于衡量一地房价是否合理的通用指标，由房价除以家庭年收入得取。按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间。 房价收入比过高，简单地来说，就意味着当地的房价太贵了，也就是说本地老百姓无法负担本地住宅。 但在大温地区，能从这一数字中得出的结论似乎更多一些。 根据加拿大统计局(Statistics Canada)最新提供的分析数据指出，大温地区的房屋价格较业主的收入中位数高出9.1倍，是加拿大房价收入比最高的地区。 而前两天出台的地产数据刚刚证实大温市场又已经开始火爆，这说明了温哥华楼价与居民工资之间，似乎没有什么关系。 如果说9.1的比值已经超出3-6的合理区间很多了，那么，再与个别地区对比看，9.1又显得极为温和了。 西温地区的房价是区内业主收入中位数的20倍。UBC大学赠地A选举区(Electoral District A)，房价比业主收入中位数高出17.7倍。 加拿大统计局对此分析认为，在西温，屋价与收入之间差距大，主要由于区内屋价高昂，房屋价格中位数为270万元；在A选举区中，两者差距大，则是因为业主的中位数收入较低，平均为68,800元，也是大温地区录得的最低收入水平。   除了这一表面化的解读外，SFU城市项目主管Andy Yan多次指出，居住在大温富人区的居民往往比普通城区居民所申报的收入更低，纳税更少。   这一房产价值与申报收入相矛盾的现象引起了民众对富人区居民是否如实申报收入与逃税可能性的质疑。 Yan在研究中发现，列治文市西北部的Westminster Highway社区是高档新公寓大楼林立的地区，但当地却有33%-50%的居民申报低收入，远高于加拿大低收入人群占全国人口的平均比例（14%）。 房价收入比高达20的西温地区，更是住豪宅申报低收入的典型。 被迫搬迁比例高 除房价收入比之外，统计局还分析了全国国民在过去5年的搬迁情况及搬迁原因。 结果发现，在卑诗省，占10%的受访者表示是被迫搬家，包括被业主迫迁，或是个人无法继续负担按揭供款而物业遭强行出售而搬家。 这一比例在全国位居首位，差不多相当于全国6.3%比率的两倍。

温哥华华裔女房东余女士（Emily Yu，音译）因为违规经营Airbnb遭邻居投诉、物业起诉、媒体曝光，并被裁定多次违反法院禁令，近日被法庭判必须缴付14.2万元的欠款，否责强制出售她的房子。 据Global News报道，卑诗最高法院一个法官本周一裁定，余女士必须向物业缴付5.2万元罚款，同时向省政府支付9万元的欠款，否则她必须出售房子还债。 代表物业公司的律师Paul Mendes说，法院强迫卖房还债的判决并不常见，但这种情况还是有的。 华裔女房东余女士（Emily Yu，音译）图片来源：Global News 据报道，余女士早在2017年开始，因擅自把联排别墅改成15个床位的家庭旅馆而被小区物业投诉。 余女士在北温有一栋联排别墅，非常善于利用空间的她，吧1700平方呎的房子，分隔成了4个房间。其中一间像学生宿舍一样提供6张床上下铺，一间提供4张床上下铺，还有两间改造为2床套间和3床套间。 Global News 按照这样的租法，这栋房子每天最多能有15人同时入住，一个床位$60加元，一年下来收入可观。 不过邻居不乐意了。一位邻居投诉，孩子常在半夜被吵醒，她们还常常在夜晚2-3点看到不同的人搬进搬出，带着大行李箱，还有一次看见有人在阳台上喝酒吸大麻。于是邻居们除了报警，还向本地报纸爆料，引发社会关注，网络上也不断有人在指责余女士的做法。 邻居投诉 图片来源：CBC 法庭文件显示，2017年9月，民事法庭判余女士立即关闭短期出租业务，并且需支付物业公司$4600的罚款。 如果余女士就此罢手，事情也就到此结束了。但是余女士很不服气，她认为自己是因一系列的车祸导致她脑部受伤无法工作，因此才从事Airbnb以此谋生。她认为邻居和物业公司侵犯了她的人权，于是便告上人权法庭，同时继续上诉。 图片来源：CBC 余女士告诉法庭，由于脑震荡，她有精神残疾，而经营家庭旅馆对她的收入至关重要。但是物业公司完全没有考虑到对残疾人的照顾、同情和怜悯，就这样取消她开短租房的机会是非常残忍的，违反了人权。 作为上诉的证据，她提交了一份精神病学评估的部分内容，概述了她的残疾，其中似乎包括脑震荡后的问题。 但人权法庭很快做出了判决：人权法庭称BC最高法院同样适用人权法，余女士的说法曾经在BC高法提出，但并没有足够的证据表明存在精神残疾。同时，人权法庭称，余女士的案件在BC最高法院已经充分审理了，他们“不支持同一问题的再诉讼”。 Global News 就在BC省高等法庭勒令余女士停止任何形式的短租活动后，邻居们发现她并没有遵守法庭禁令，又私自偷偷恢复了家庭旅馆生意。这下余女士再次遭到物业小区起诉，这次的罪名除了违规私自开设家庭旅馆外，又新增一项：蔑视法庭。 据悉余女士已经交了法庭罚款$5000加元，但还没有支付对方的律师费$5.1万加元。 余女士已经在Airbnb等网上短租平台上撤下了她的广告，然后将她的房子挂牌出售，但开价太高没有成交。 Global News报道说，余女士拒绝了采访要求。之前当她被问及此案时她一直是挑衅的态度。她还曾指责Global News与她的邻居一起欺负她。认为Global News偏袒投诉她的邻居。 Global News说，周一的判决并不是说余女士就一定会被迫离开家。如果她能够在限期内筹集到欠款，就可以保留该房产。

卑诗省财政厅长詹嘉路昨天表示： 2019年的海外业主及卫星家庭需要负担的相关税项，由较早前（2018年）缴交的0.5%而上调至2%。 另一方面，她称本省超过99% 的居民，将会获得税项豁免包括：军人家庭及家内只有食水的业主，他们所获得的豁范围将会更大。 詹嘉路同时表示：在2018年省府落实了上述2个税项后，一共获得1亿1500万的收益；其中90%的款项，是来自卫星家庭、持有本地物业的海外及非本省业主。这样做的主要目的，是有效地解决本地房屋的危机。 另外，她亦表示省府同时对公司企业、海外买家的资料进行审核，至于是否会增加其他税项，打击房地产市场的投机买卖等，她称将会与各个相关组织进行讨论。 有关房屋投机及空置税是在2018年由省府引入，目前已有一年多。

多伦多市中心唐人街近日竖起一块全中文的建筑开发通告，引人注目。CBC的报道称，这是多伦多的一个先例，代表了多伦多向一个更包容的社区迈出了一小步。 图片来源：Mike Layton/Twitter 这个通告牌上方是中文大字“通告”，称市政府接到一个更改区域规划细则的申请，要求批准兴建一幢十三层高的多用户大厦，地面层作商业用，楼上提供住宅单位出租。 通告也详细说明了楼高，住宅单位数字、商业空间面积，停车位和脚踏车位，以及申请方及其地址。 代表该地区的市议员Mike Layton说，这个全中文通告是为了减少信息障碍，让市民了解政府在做什么，因为这里的居民多数是用中文。 他说：“不是要排除任何人，而是为了让这个程序更加包容。” 最开始，一个叫Friends of Chintown的组织在位于315-325 Spadina Avenue的建筑物前，发现一块更改区域规划申请的英文告示牌，称多伦多建筑公司Montgomery Sisam想要建一幢13层楼的混合用途大楼，拥有238个出租单位。多数是单间，少量一居室、两居室和三层室。 组织成员Shellie Zhang说：“我们很担心，这是一个大型项目，在多伦多唐人街中心区。”但是这个社区的很多居民不懂英文。她说，开发商并没有认识到，唐人街是一个族裔社区，如果从一开始就不能认识到这一点，就说明他们拒绝与这个社区进行有意义的沟通协商。 张女士说，这个组织与当地居民讲述这个开发项目时，很多直接受影响的居民还被蒙在鼓里。于是他们决定自己制作一块中文繁体字的告示牌。 图片来源：CBC/Submitted by Shellie Zhang 结果就引来了更多的人参加社区咨询会，很多人提问，说出自己的关切。 市议员Layton对这个组织的工作表示感谢，称他们做对了，让市政府意识到没有用更包容的方法让社区参与建筑开发计划。他也从这个项目的公听会上听到了市民们同样的意见。 Layton说，市府计划下周为说中文的市民再竖一块告示牌。 对于要不要在全市各地竖起不同语言的标牌，他也不反对。他说，拟议的开发项目影响到周边市民的日常生活，在市政程序中，市政府完全可以降低市民参与的障碍。

因为法律对租客保护的比较多，所以在加拿大当房东也不是一件容易的事情，不仅容易遇到租霸，面对那些公然损坏房屋的人很多时候也只能吃哑巴亏…… 而今天小编要说的这位房东就比较厉害了!她遇到的租客竟然是个毒贩子，不仅把房子变成了一个制毒工场，还要被罚款大约$16万!(折合成人民币将近80万)想想这要收多长时间的租金才能挣回来呀！ 独立屋冒黑烟被邻居报警灭火 结果竟然是制毒工场 这个倒霉的屋主名字叫丛静(Jing Cong，译音)，独立屋建在大温的列治文Stevston附近的kingfisher街。就在2018年8月的某天中午，这个地方被冒出大量的黑烟，因为担心发生火灾，所以周边的邻居才赶紧拨打了911报警电话。 然后，喊来了大批的消防人员过来灭火，等消防员到了之后，租客却表示刚才家里只是发生了小火灾，现在已经完全扑灭了……但是为了确保安全性，消防人员要求要例行检查一下，就在这时，这里的租客竟然选择悄悄离开了现场，这让大家都隐隐感觉到事情并没有那么简单。 随后，消防车、警车、皇家骑警打击制毒反应部队(FederalClandestine Laboratory Enforcement and Response Team)等十几辆车都纷纷聚集在独立屋门口，进行更加详细的检查。 不一会儿，消防员就开始对这户可疑的独立屋进行排查清理，还有几名工作人员穿着防化服，佩戴着防毒面具进入室内，不看不知道，一看吓一跳，租客已经把丛女士的房子改造成了冰毒工厂了，为了避免被抓才选择逃走…… 虽然警方已经当场捣毁了这个制毒窝点，可对于丛女士来说，并没有结束，而是噩梦的开始…… 房子被毁 房东竟然还要被罚款$16万！ 因为这个事情，这位房东不仅房子被毁了，作为房东的身份，还要负担此次事故所带来的所有费用：从1.5万加元的消防人员和市府费用，到皇家骑警出警的6.75万加元;从20%的服务管理费，到6.6万加元的房屋清洁费，总计近16万加币…… 心有不甘的丛女士对此事提起诉讼！丛女士表示，自己仅仅关于清洁费就支付了将近6.6万，期间列治文政府并没有询问她，直接派了清洁公司过去，如果是自己选择清洁公司价格不会那么昂贵，而且这家清洁公司并没有相关的账单明细，并且还拒绝了自己需要翻译的服务要求。 但市政府却表示，关于此次的清洁费用已经是成本价，并没有多收，而且在此基础上已经给她减去了约$4万的费用，所以还建议市议会否决这项上诉…… 丛女士表示，因为这件事房屋已经涉及了刑事案件，没办法走保险，只能自己承担所有费用，而且为来想要买房也会变得非常困难…… 本来政府都在鼓励大家出租房屋，如果租客犯罪都需要房东承担很大的压力，那以后哪个房东能放心的租房呢？仔细想想房东自己也是受害者啊！那些违法乱纪的事情是租客做的，自己并没有做任何违法的事情，却要承担自己的房子被毁，还要承担各种政府处罚，想想也蛮不公平的…… 所以，想想在加拿大做房东还是很不容易的，平时出租房子的时候一定要注意调查租客的背景，还要善于观察租客的动向，遇到什么紧急情况都要及时报警，否则不仅损失的是自己的屋子，就连钱包也会被掏空了！

根据卑诗物业估价处(BC Assessment)于12月10日星期一公布的初步数据显示，与去年相比，全省整体房屋估值变化轻微。不过，温哥华及列治文等低陆平原区的独立屋则跌幅较明显，按年回落最多一成五。 物业估价处周一提供的最新数据显示，根据2019年7月1日的市场数据分析，低陆平原区的独立屋估价，较一年前下跌5至15%，而柏文及城市屋等多户房屋类别的估价跌幅，则由维持去年水平至减少15%。 至于低陆平原区的商业物业的变动则较大，由下跌15%至上升15%不等。   卑诗省物业估价员爱尔兰(Tina Ireland)指出，最新估价的变动实际上取决于物业的所在地区。举例而言，大温区占多数地区的住宅物业出现贬值，但卑诗省其他地区的变化则轻微，部分甚至比去年略有升值。 她补充说，除此之外，全省许多地区的商业物业继续呈现升势，但在低陆平原地区的商业物业价格却相对地趋于稳定。 与前一年相比，大温部分地区的独立屋估价下跌5至15%，包括:温哥华、北岸（North Shore）、素里、三联市、三角洲及列治文等。 至于多户房屋类别，温市及本拿比等的最新物业估价，由减少15%至维持在去年水平。而列市及素里的多户房屋物业估价，则比去年减少10%至维持去年水平。 卑诗省所有业主可望于2020年1月初陆续收到年度物业估价评估通知书。不过，估价处强调，为了确保公平，所有物业估价均基于每年7月1日的相同日期进行评估。 物业估价处表示，周一公布的资料属初步数据，所有确实数字要到2020年1月2日才会公布。 公众可以在明年1月2日或之后，登入卑诗物业处的官方网站bcassessment.ca，获取2020年物业估价资料。

据温哥华太阳报报道，温哥华市Strathcona街区的一处破损房屋，作为与城市规划部门达成协议，签署开发许可的一部分，可能会被列入城市遗产名录。 （VancouverSun） 据城市规划设计和可持续发展部总经理Gil Kelley介绍，在本周二即将提交给市政的《温哥华遗产名录》年度更新中，她欲将包括320 Union Street 的一座老房在内的2座房屋列入历史遗产A级名录。 该报告指出，这座房屋是由罗伯特·波洛克（Robert Pollock）于1890年代建造的。该房屋被看做是在Westminster Avenue与Hastings Street引入有轨电车服务后的最初几年里，与城市融合的典范。 据温哥华太阳报在2016年的一篇报道介绍，这座3层楼高，占地约39尺宽的房屋空置了近10年。然后在2015年9月以110万加元的价格售出。当时，该房屋被归类于单人入住酒店。而屋主欲将其改成家庭住宅单位需缴纳市政府收取的87.5万加元的费用。市政府的考虑是如果该物业被改建成家庭住宅，政府需要投资建设新的单人入住酒店来填补市场需求。而3年后的今天，如果该房屋正式被列入历史遗产A级名录，这一问题即将解决。 (VancouverSun) // 另外一座即将列入A类名录的物业位于3633 Selkirk Street，该房屋被称作“Rosemary Stable”。 A级资产被认为对城市遗产具有最重要的意义，代表了特定风格或建筑物类型的最佳实例。 一旦房屋登记在册，房主便可以与城市协商以取得利益，来换取保留房屋的权利。

理想情况下，房产经纪要为客户争取最大利益，无论是代表买家还是卖家。不过也有一些经纪，或是因业务不精，无法谈到合适的价格，抑或是看客户出手大方，便“忽悠”客户出高价格，自己也多赚佣金。这样“被坑”的客户也不乏大陆知名影星，不仅以超出标价20%至30%的价格买下房屋，此外也导致此后常年需缴纳更高的产业税。 买卖房屋，房产经纪应要为客户争取最大利益。（美联社） 以某大陆一线中生代女演员，于2018年在圣玛利诺市购买的一栋豪宅为例，这处豪宅当时标价不到800万元。而圣玛利诺市及周边地区自最近两年以来，500万元以上的豪宅市场遇冷，通常鲜人问津，即使脱手也大多是降价卖出，降价幅度50万至一两百万都有。但该女星最终竟以950万元买下，每平方呎的单位价格达到1200多元，成交纪录令不少业内经纪和周围邻居都惊叹。 更令人意外的是，虽然在售房网站上，标注该房屋面积为7600多平方呎，但县府的房产纪录(title)实际仅有5300多平方呎，因为其中1200平方呎的独栋客房和地下室等面积，按律不能算入房产纪录面积。若是严格按照政府纪录的面积计算，该房屋每平方呎价格高达近1800元。按目前该市在售的房价，通常为每平方呎800、900元，较贵的1000元左右，作为比较，1800元的价格实属高昂。据熟悉本地的地产经纪估计，假如该房子现在挂牌销售，按市价正常最多只能卖到700万元左右。 同样来美购房置业被地产经纪“坑了”的艺人还有王宝强。他早先在巴沙迪那市的一栋120万的房屋于2013年底购入，而根据当时的买卖纪录，该地区周边类似房屋的价格大多售价不到90万元。王宝强于今年6月将其以129万8000元，略低于周边房房价格挂牌出售，但7月将其撤下。 当时地产经纪江乔平曾对本报分析表示，对于外国人，出售房屋后，政府会强制预扣18.33%的税，来年报税时多退少补。但很多中国大陆的买家，把房子卖掉后，来年都不会去报税，让政府把18.33%全部拿走。如果把这个税算入，王宝强五年来持有这个房屋的损失可能高达25%。 事实上，不少买家误认为，如果仅仅是高价买到房屋只是亏损了溢价的部分，但其实没有想到会造成长期的后患。由于每年征收的地税会以买卖的价格为准，高出的价格会导致每年都要多交产业税。以前文例举的这位大陆女演员为例，如果按多花了200万元来算，她每年都需多付2至3万元的产业税。 地产经纪罗经程表示，确实业内不排除有一些经纪人，希望交易赶快成，也希望多赚点佣金，尤其一看客户是有钱人，于是欺负客户不懂行情或不会英语，而让客人多花了钱。这样的情况只能说这位经纪人不专业，但也不算违反规定，除非有证据证明买卖双方经纪人串通好，或存心诈骗这种罕见情况。 他表示，不过更多的情况是，客户也真心喜欢这处房屋，愿意出价，以及经纪人或许没有做好工作，为客户把好关，把价格谈到最好，最终让客户买了价值不对的东西。而且毕竟价钱没有对错，例如市价800、900元一平方呎的房子，卖家要1200元一平方呎。那么经纪人应该告诉客户，这个价格超出平均价，你要买吗。如果客户愿意出这个价，也没什么好说的。 不过高价买下房子会导致产业税的增加，许多买家都以为不会差太多而不以为然。他表示，圣玛利诺南边之前一栋房屋，周围房价大概都只有两三百万，却挂牌400多万元，半年后竟卖掉了。两个月后这位新屋主就想转手，结果卖了两三年后至今都还是没卖掉，如今价格已经跌倒388万元。若是算上两边经纪人的佣金，以及每年5、6万的产业税和下调的价格，这位屋主即使现在脱手，也赔掉40、50万了。 此外近年来一些经纪为了售房，使出不少新花样，例如送豪车、游艇，甚至私人飞机等，其实这样都会导致房价更高，买家从而多付产业税。罗经程表示，类似情况也出现在一些包家具出售的房屋案例中，一些名贵家具总和价值将近百万元，和房子一起出售，也变成房价的一部分，写在一起递给物业公证(escrow)。他提醒买家，这种情况要分开写。

美国犹他州沃萨奇县一名工作人员可能把手机掉在了键盘上导致输入错误，导致一所房子的价值被高估了近10亿美元。然而，当地纳税人却不得不为这个错误买单。 今年5月，在2019年的纳税申报中，一所建于1978年的房子被估值为9.87亿美元。然而，该房产的价值应仅为30.2万美元。地纳税人现在可能必须支付差额，未来三年税收将猛增。 上个月，沃萨奇县的评估员莫林·格里菲思解释说，一名工作人员可能把手机掉在了键盘上，所以才会出现这样的错误。 她说：“我认为这是数据输入错误导致的，工作人员一不小心就会出现把手机掉在键盘上的情况，然后不加验证就提交了这些数字。这太疯狂了。” 格里菲思估计这个错误发生在5月，当时当地办公室正在准备报税表。然而，直到10月份，格里菲思在研究一份“前25名”纳税人名单时才发现了这个错误。 在11月4日的一次“紧急会议”上，格里菲思表示，这个错误之所以没有被及时被发现，是因为这个县一直在蓬勃发展，多出来的税收收入也不足为奇，没有人对房价上涨感到意外。 这个错误导致全县税收估算多出600万美元。 根据县发布的一份税务更正通知，这次失误后，沃萨奇县消防区将出现约25.3万美元的资金短缺，沃萨奇县公园区将出现约13.8万美元的资金短缺，犹他州中部的Water区将出现约21.7万美元的资金短缺。 但对沃萨奇县学区(Wasatch County School District)的打击是最大，该学区缺约440万美元。 该学区发言人约翰·莫斯表示，学校将减少开支，从财政储备中提取资金。这可能会影响正在进行的在职教师项目和对员工专业发展的投资。由于缺乏资金，一些原定或拟议的资本项目将需要取消或推迟。但今年教师和员工的工资不会受到影响。 据悉，美国房地产和中国房地产有很大的不同，美国房屋每年都必须纳税，不同地区的房产税标准也不一样。 美国的房产税是房子的房屋评估值与税率的乘积，所以房屋评估值越高，每年需要交纳的税就相对较多。这次由于输入错误，导致一所30多万美元的房子被错误估值10亿美元，对当地县的税收也是一个重大影响了。

大温本那比市为了发展铁道镇中心，批准拆除一些出租的老旧建筑，允许修建新的密集型的高建筑，前几年也发生一些被强迫迁离租客的抗议活动。对此, 本那比市议会近期批准了一系列新措施，以扩大保护出租屋租客的权利。 本那比于本周更新后的《租户援助政策》（Tenant Assistance Policy）为5个或5个以上单元的专用租赁建筑受重建或翻新影响的租户，创建了一项新的保护标准。 根据市政府的说法，由于本那比空置率低且平均租金上涨，因此需要采取此类政策。更重要的是，该市所有现有专门建造的市场租赁单元中有94％是1980年代之前建造的，并且越来越多业主希望进行重新分区进行重建或翻新，这种做法通常导致许多长期居住在内的租客被迫迁出。 该更改适用于该城市当前正在考虑的所有新的重新分区的应用程序。 市长迈克·赫利（Mike Hurley）在一份声明中表示：“即使城市继续发展，最新的《房客援助政策》也将使本那比居民的生活更加负担得起”， “本那比是一座多元化的城市，社区应保持这种状态。该政策是市长社区住房特别工作组的一项重要建议。” 根据本那比市政府这条新规，被迫迁出房屋的租客可以选择两种主要补偿方式   其中一种要求房东提供3种合适的替代住宿选择。房客可以首选选择他们的选择，并继续为临时住宿支付相同的租金。临时住所的任何额外租金将由业主支付。 第二种允许租客找到自己的临时住所，并通知业主。业主必须根据加拿大抵押和住房公司（CMHC）租赁市场调查中位数租金的公式提供的月租金“封顶”计算。例如，为期36个月（提供临时住所的估计时间）的一次性付款等于24,912元。 但是对于当前租金等于或大于CMHC中位数租金的租客，以其当前租金的15％乘以36个月。例如，Metrotown的一居室单元的租户每月租金为1,600元，一次性付款则将获得8,640元。 此外，本那比市府还扩大了业主必须提供协助费用，以支付租客的搬家费用，目前的赔偿额在900元至1,400元之间，以及租客享有优先拒绝返回其翻新单位，或购买或租用重建新房屋单元的权利。  这是继今年早些时候本那比市议会批准了许多新政策之后，再次加强对租赁租客的保护措施 ，包括要求新的多户家庭开发项目将其20％的居住空间专用于出租，并替换在社区计划区域失去的所有出租单元。今年6月份，温哥华市议会也批准了扩大租户权利的新措施。 

最近，一条BC省公寓保险暴涨的消息，让广大公寓业主们异常崩溃。造成保险费上升的主要原因，是恶劣天气与天灾事故发生次数增加，以及装修与重建成本上升所致。 据加拿大保险局一位官员Pete Karageorgos分析，造成这次保险大幅增长的主要原因是恶劣天气及天灾事故增加使得保险公司的赔付金额大幅攀升。加拿大近年来出现越来越多的恶劣天气事故，当中包括山火及水浸。他表示，例如卑诗省多次发生大型山火、Fort McMurray在2016年发生了创纪录的大山火，渥太华地区于过去2年，一共发生2次大型水浸及2次龙卷风。恶劣天气的保险赔偿额，已由5年前大约4亿元增加至介乎10亿至20亿元。 据BC省公寓协会总监TonyGioventu称，目前全省的分契物业和共管公寓保费，都有50%至300%的涨幅；同时，免赔额也从此前的1万或2.5万，增长到10万、25万甚至50万加元。 另外，建筑成本上升，当中包括工人薪酬及建材价格均有所提高，这将进一步推高保险费用。 // 据悉，列治文的一位业主就在11月份收到了一份天价32.5万加元的保费账单。渥太华的一幢公寓近期因受到强风及大火的损毁，其保险费已大幅飙升730％。 保险费上升，会对公寓的市值造成很大程度的影响，即物业转售的价格，会随着保险费上升而下跌。

临近年底，各行各业的骗子都开始营业了，毕竟“冲业绩”的时刻到了！不说别的，小编也算是见过世面的人，各种各样的骗子基本都了解过，但对于下面要说的这种，胆子特别肥的，敢直接冒充政府官员甚至是“皇家骑警”的诈骗犯，还是头一回见！ 到底是怎么回事呢？昨天，小编发现了一条关于涉嫌诈骗的新闻，涉案的小伙子才26岁，就已经靠自己的“本事”，用诈骗款买下了本拿比7318 4th St价值$190万(约1014万人民币)的7卧豪宅。不得不说，如果是正当职业的话，也算是很“励志”了！ 但常在河边走，哪有不湿鞋?结果，这个年轻的小伙子被告了，BC民事没收办公室因此向BC最高法院提告，要求没收这处豪宅！ 冒充政府官员索要钱财 骗术如此拙劣竟有人上钩 根据诉讼文件中的描述，涉案人员名叫薛浩然(HaoranXue)，英文名Charlie Xue，今年26岁，涉嫌“冒充加拿大税务局官员、皇家骑警官员、银行调查员、软件公司员工骗取无辜加拿大民众钱财，要求把现金或礼品卡寄到指定邮箱中……”。 What???小编看到小伙冒充的那么“身份”，都惊呆了!原来真的有那么一批人，面对这些身份天然的选择相信，并坦然的打开了自己的小钱包! 诉讼文件里显示，薛浩然今年年初，往自己的银行账户里转入转出了100万加元的巨款。就是因为种种可疑的举动，薛浩然当时已成功的进入了调查员的视线，而调查结果，则于11月12日提交给了最高法院。 调查文件中，清楚的记录了调查员查获的证据，在扣下的嫌疑人薛浩然的手机中，包含了大量诈骗受害者的姓名、地址以及被告知的汇款金额。 而今年年初，薛浩然已经因为诈骗和伪造文件的罪名被皇家骑警逮捕过。逮捕后，皇家骑警还在他身上搜到了一张假驾照和一部手机，而警方打开手机后发现了一个视频，视频显示，薛浩然从一本书中取出了一个小包裹，打开包裹后取出了里面的现金。除此之外，手机里面还有很多短信，都是受害者发来的。 此案于今年6月份，由皇家骑警联邦严重和组织犯罪部对薛浩然展开调查。掌握到证据之后，警方于今年7月份进入了本拿比的家中搜查。BC民事没收办公室指，薛浩然位于本拿比7318 4th St上价值$190万的独立屋是犯罪所得，因此要求将该屋没收。 千万豪宅装修奢华 嫌疑人还分租赚外快 这栋别墅建于2015年，坐落在Robert Burnaby Park附近一角，环境很好很安静，而且装修也很奢华，小编特意找来了几张内景图，大家可以随意感受一下！ 就是如此奢装的豪宅，户主竟不是薛浩然本人，而是他的父亲薛增刚(Zenggang Xue)，在买房时就能主动采取这样的操作，规避未来可能发生的风险，那咱们还真要说一声：深谋远虑啊!目前薛父一直居住在国内，薛浩然也并不在此居住，他将这栋豪宅，租给了几个华人租客，自己当上了“包租公”，想必每月租金也是很可观的一笔收入。 有媒体曾经采访了屋内的租客，其中一位租客表示，自从7月份房子被警方搜查之后，薛浩然就再也没有来过这所房子，并表示他人应该在香港。 今年8月份，政府将豪宅挂售，结果大温楼市遇冷，原本估价$190万的房子，估计政府卖不到预估的价格，曾经，2017年这栋房子就被叫价$238万，当然并没有人接盘。 对此案，薛浩然还并未对相关指控做出回应…… 2014年至今政府接到78472个相关举报 受害网友纷纷吐槽 案子被曝出，那些长期遭受电话诈骗骚扰的网友便开始了疯狂的吐槽模式，大家纷纷表示，应该把这个诈骗犯“关押”、“遣返”还有人提议将房子卖掉，把钱还给受害人…… 据相关数据统计，加拿大反欺诈中心收到了全国近78472个举报，全部都是关于假装成CRA或移民局官员骗钱的，而数据显示，全国已有4695人被骗钱，涉案金额达到了$1670万。 想想真是不可思议！但对于一些老人和新移民来说，像那种政府官员要求寄送礼品卡和现金的伎俩很奏效的，而且事后想要抓捕这些罪犯，也需要相当大的警力和人力。所以，为了避免自己成为下一个受害者，我们要提高警惕，并且随时提醒自己的家人做好安全防范，特别是家里有老人的，更要做好相关的“防诈骗攻略”。

脸书创始人马克·扎克伯格(Mark Zuckerberg)和妻子普莉希拉·陈(Priscilla Chan)12月3日共同接受了美国哥伦比亚广播公司《今日早晨》节目的采访，这是两人罕见合体接受媒体访问。他们也公开了自己在加州帕洛阿尔托(Palo Alto)的豪宅。 据《每日邮报》12月3日报道，扎克伯格夫妇在自己的豪宅内接受访问，这所700万美元(约合4900万元人民币)的房屋内布置得十分温馨。访谈中，扎克伯格透露了婚姻保鲜的方法，那就是与妻子每周不变的一晚约会，并且约会时禁止谈论工作。 他们在哈佛大学相识，并于2012年结为夫妻。 陈女士坦言，做一个贤内助并不容易。“当你最好的朋友回家，感觉却是‘这一天很艰难，不知道接下来会发生什么’，或者半夜醒来，他还没有上床睡觉。” “但我也知道我们还是很幸运的。”她补充说。这对夫妇会尽量让工作和生活区分开，“我的意思是，会在家里工作，我们太在乎工作了，所以我们不能一回家就停止工作，但我们会非常谨慎地考虑‘此时此刻是否适合谈论它’。”陈说。 很多人都知道，扎克伯格中文说得不错。主持人问陈，丈夫学中文对她意味着什么。扎克伯格抢答道：“我的中文好一点，所以可能会有些沮丧。”妻子则笑称，整体来讲丈夫中文更好，但他在很多语言方面都更擅长表达，而听力却差一些。 在教育孩子方面，主持人称他们可以满足女儿任何物质上的需求，但扎克伯格称自己不会那么做，“首先，我们不会给她们一切，我认为这一点很重要。她们有自己的责任。”他的两个女儿要做家务，并且也会到父亲的办公室参观，了解努力工作的价值。 扎克伯格还和孩子们一起烤面包，展示了他作为一个父亲柔软的一面。 脸书过去一段时间的经历可谓充满坎坷，人们质疑其对政治的影响力、散播虚假信息以及在社交媒体中独特的支配权。对此，扎克伯格认为，脸书需要监管，但将公司拆分应对政治议题并不是一个好主意。

尽管数据显示，大温哥华的房屋交易开始回温了，不过还是有不少屋主因为前两年买在高点，所以今年卖出时是惨赔的窘境。 《温哥华太阳报》报道，推特(Twitter)用户Mortimer是很活跃的房地产观察家，他最近追踪到5个在大温哥华房地产市场上损失最惨的案例。很难想像，其中有一个屋主竟然忍痛认赔100万将房子卖出！       1.  4891 McKee Place, Burnaby 这栋1953年位于本那比的房屋，土地面积60×150，2016年5月屋主以190万元买入。随后因为省政府推出海外买加税，加上利率开始走扬等因素，大温房屋价格不断下滑，2019年11月下旬，该房屋以149.5万元的价格售出，原屋主损失405,000元，还要另外支付房地产经纪费和法律费用。   2.  3018 Burfield Place, West Vancouver 2016年4月19日屋主以334.7万元的价格买下这座3,100平方呎的西温美丽新屋，可惜买在高点，最近它刚刚以310万元的价格售出，原屋主亏损25万元，外加其他费用。   3.  6210 Buckingham Drive, Burnaby 这间在本拿比的房屋建于1967年，土地面积高达10,881平方呎，屋主于2016年4月26日以311万元的价格买入。2019年7月1日的估价显示为为237.1万元。最近房屋被卖了，仅卖了210万元，显然原屋主真的很缺钱，不惜认赔100万元呢！   4.  2929 West 29th Avenue, Vancouver 这间位于温哥华Dunbar区的老房子，其貌不扬，但尊贵的地点让它身价不俗。仅2,200平方呎大小，屋主在2016年2月就花上270万元才得手，2019年的估价为240万元，上个月以200万元的价格出售，原屋主亏损70万元。     5.  667 Baycrest Drive, North Vancouver 北温这间房屋土地面积15,000平方呎，房屋建筑面积2,800平方呎，距离水岸仅3个街口。2017年3月屋主以236万元买入，上个月以205万元的价格售出，亏损31万元。  

卑诗省本那比（Burnaby）一栋价值190万元的独立屋被省政府没收，因为该屋实际拥有者薛浩然（Haoran Xue，由名Charlie Xue）用它从事洗钱和欺诈等非法活动。 图片来源：vancouversun 据温哥华太阳报报道，卑诗省民事没收局在11月12日向卑诗省最高法院提起的诉讼中，指控薛浩然涉嫌诈骗不知名人士的钱，行骗过程中他假装自己是加拿大税务局的雇员，加拿大皇家骑警人员，软件公司员工或银行调查员。 薛浩然伪造身份证在大温哥华地区和安省开设几个信箱，联系了一些毫无戒心的个人，告知他们将现金或礼品卡寄到这些信箱。根据法庭记录，加拿大皇家骑警调查发现，二十多岁的薛浩然银行记录显示，自2019年1月以来，他的银行账户有100万元转入和转出记录。 位于7318 Fourth St. Burnaby的房子屋主名字是薛浩然的父亲薛曾刚（Zenggang Xue），薛曾刚据信住在中国。诉讼声称薛浩然是房屋实益拥有人，而他的父亲只是挂名。 警方去年7月调查发现，该房产有17万元私人贷款。 警方还发现了几张伪造的驾照和银行财产抵押信。 警方检查了薛浩然的一部手机，发现短信中包含受害者的姓名，受害者将要汇出的金额和向谁汇款以及要汇款的邮箱地址等内容。手机还有一个录像，显示薛浩然打开了一个包裹，里面装有一本夹有现金的书。 加拿大皇家骑警去年七月以伪造文件和欺诈罪逮捕了薛浩然。