地产

　　卑诗市政事务及房屋厅长罗品珍(Selina Robinson)昨日公布，受新冠病毒(COVID-19)疫情影响收入减少的租户，现可申请本省临时租金补助(BC Temporary Rental Supplement，BC-TRS)。合资格租户每月可获资助300元至500元，补助会由省府代租客直接交给房东。 　　罗品珍表示，新冠病毒大流行这场危机给整个卑诗的民众带来压力，省府现正帮助省民度过难关，包括停止迫迁，让租屋住户不会失去家园，"我们亦以新的临时租金补贴来帮他们支付租金，在大部分住户每月的最大开支上提供直接的援助。"        省府指，没有供养人(如子女)的合资格住户，每月可获补贴300元；至于有供养人的住户，每月可获补贴500元。有多于一个用户的单位，各用户需各自申请补贴。   　　补助适用于今年4月至6月的租金，即使已交4月份租金的合资格住户也可申请。 　　省府指，补助金会直接交给合资格住户的房东，用来减低欠租金额，又可确保房东仍有一些租金收入。一旦申请程序完成和获处理，补助金最快可在约7天便直接存入房东的户口。 　　卑诗房屋局(BC Housing)会调配和增加人手，务求可尽快处理申请。 　　据省府资料指，租金补助申请人的条件主要有4项，申请住户必须全数符合。住户需正在领取或合资格领取就业保险金(EI)或加拿大紧急应变补助金(CERB)，或者因疫情而导致每月收入减少最少25%。 　　申请人亦有收入限制。有供养人的住户，2019年收入需少于74150元，而有供养人的住户，去年收入需少于113040元。此外，租金占申请住户收入(目前或减少后)需超出30%。 　　第四项是不可正在接受由各级政府提供租金资助的人士。正领取如长者租屋援助(Shelter Aid For Elderly Renters，SAFER)和租金援助计划(Rental Assistance Program，RAP)等其他租金资助计划的租户，便不适合申请是次临时补助。 　　有关BC-TRS的申请详情和所需文件，可查阅卑诗房屋局有关计划的网站(bchousing.org/BCTRS)，或致电778-452-2836或1-877-757-2577。

 关于房产税 BC这项服务延期1个月 公卫危机的爆发，让很多事情都打乱了原本的节奏。但是该来的账单还是都如期而至。比如作为房产业主来说，一年中最大的一项支出之一：房产税。从年初开始，各位业主已经收到了BC省房产评估值，而房产税正是基于这一评估值而计算得出。虽然BC省各市政的房产税缴纳日期大都在7月初，但是如果您对房产估值有异议，则需要开始着手行动了，要提前对房产评估申诉。 BC省房产估值申诉委员会为了应对公卫危机，将申诉截止日期从原来的4月30日延期到6月1日。此外，房产估值上诉委员会也对办公方式作出调整。原来位于温哥华Robson街605号的上诉委员会目前已彻底关闭。所有工作人员将通过电子邮件和电话的方式，接受上诉评估的案件。评估申诉网站也将提供更多详细的指导方法，协助业主对房产进行申诉。虽然很多业主认为房产评估值政府说了算，没什么好申诉的，但事实上由于房产估值是基于土地、建筑物、以及周围房屋成交价等因素所计算，很多时候存在偏差。统计显示，BC省房产评估机构每年会对两百万房产进行评估，每年有几千套房屋都在申诉自己的评估值不准确。  BC省商业房产律师 Peter Morris 表示，其实至少有20%的BC住宅业主应该去申诉，为自己争取更准确的房产评估和更加合理的房产税。面对危机，安省已经做出决定，对该省房产税缴纳延期拨款180万，以缓解各市政的困境。温哥华市同意延期房产税缴纳60天。不过大温地区目前没有其他市政做出类似“大气”的决定，至于BC省是否会跟进安省这一措施，还不得而知。但大温各市都希望可以效仿安省，由省府出面协助解决这一问题。不过省府似乎没有听到大温各市长的呼声。   2.   Canada Tire卖天价口罩引众怒，BC省物价飞涨难避免 温哥华Canadian Tire的口罩以50加元每盒出售，这引起了市民们的强烈不满。亚历克斯·罗森茨威格说:“当事态严重时，有一种资源，它与生命相关，可是有的机构为了盈利正在出售这种资源。当医院的物资极其短缺时，却在Canadian Tire看到了堆得很高的一箱箱的消毒液、口罩，为此感到震惊！  由于医务资源的极度匮乏，政府只能向牙科诊所和其它企业寻求捐赠。当看到这家Cambie夹7th的商店的口罩没有经过任何检验其防护效果时，不敢相信“天价”口罩以接近原来7倍的价格出售。这些物资更应该给那些急需帮助的医院，或者以合理的价格出售给公众，比如每盒8-10加元。由于个人防护装备（PPE）的供应变得越来越难，牙医们只能被迫寻找塑料面罩阻挡传播。罗森茨威格希望更多的大型全国性零售商能为医院的库存做出贡献，不要让更多的医务工作者暴露在不设防的环境中。由于公卫危机的蔓延使商家的成本攀升，不仅医疗用品的价格喊出“天价”，牛肉和其它食品也已经开始涨价。加拿大货品联合会的副主席Gary Sands称，BC省农产品开始涨价了。他给BC省省长贺谨写了一封信表达了居民现在所面临的问题。由于加元的持续走低，使得美国和其他地区的货品价格更加昂贵，加元的大幅贬值已经对购买力产生了影响。更糟糕的是，消费者的恐慌性购买把超市里的产品都抢购一空，导致了零售商商品需求的增加，加重了当前供应链和分销系统的能力，因此进一步增加了整个供应链的成本。食品商还面临着更多的运营成本，如安装有机玻璃屏障、严格的店内清洁、加薪及提供洗手液等。由于零售行业的利润率远低于其他行业，严重依赖供应链其它环节，任何一线零售商都不可避免成本的上涨。虽然省长贺谨还没有对此事回应，但我们希望能听到更多的好消息。据达尔豪斯大学和圭尔夫大学的数据显示，由于公卫危机的全球扩散，2020年各类食品的价格都将上涨。   3.   专家：失业率高、贷款难 地产价格将下滑 卑诗大学商学院教授萨默维尔说，尽管加拿大央行降低隔夜利率，但温哥华住宅房地产市场已呈现“较高风险”状态。 萨默维尔说，尽管央行降利，但银行并未完全反映在房屋贷款利率上，也就是贷款利率与央行利率之间的利差增加了。不过他不感到惊讶，因为对银行来说，它也需要保障。“现在对银行而言，房地产比3个月前更具风险，因为很多人可能会停止支付房贷或房租。经济衰退已缓慢浮现。” 3月27日，加拿大央行继续将基准利率下调至0.25％，以缓解当下的公共卫生危机。在过去的两周中，已有两百多万加拿大人申请了就业保险，有50万人要求房贷延期支付。传统上，加拿大央行利率下降会使房屋贷款利率也下降，但萨默维尔说，当前的危机非常不寻常。“2008年金融危机的问题是很经济的，因此您可以有一点掌握。但现在不是金融恐慌，不是经济冲击。这是一场公共卫生冲击，是非常不同的。”他说，没有人知道现在的情况会持续多久？一旦放松或取消社会疏远限制，贸易和旅游业就能回复正常吗？人们可能会感到恐惧。此外，政府背负了大笔债务，未来偿还也是一大问题。   温哥华房地产经纪萨雷茨基表示，至少要等一年时间，房地产价格才会出现大幅折扣，因为房地产不是流动资产。萨雷茨基说房地产市场会低落的原因一是失业率高，二是银根紧张。“房地产在过去5年中表现出色的原因是，我们失业率低，经济相对强劲且利率低。这使每个人都能获得抵押贷款并提高杠杆率，从而推高了价格。现在，我们处于经济将疲软，失业率高企，银行紧缩的局面。”他说：“在接下来的一两个星期，银行将收紧资金。你会很不容易获得房屋贷款，你不能责怪银行，它们需要考量风险。”萨列茨基说，消费者无力偿债的情况正在快速增长，这是10年来最高峰。“现在失业率高达15％，消费者的无力偿债能力将会上升。每个人都认为，到5月时的房市价格将下降10％。因为房地产的流动性很差，所以销售流程更加冗长。现在没有价格能反应市场，因为没有太多房子上市销售。”   4.   温村开发商刚买的独立屋要改8套房 作为温哥华独立屋拆了重盖的新趋势，一套独立屋改建十来套房子已经不稀奇。不过温哥华这家地产开发商1月刚刚买下的这套房产，现在就开始申请重建8套房，算是效率很高了。   这套位于温哥华东5街的房产，周围已经有多个低层公寓楼房产。这套房产是今年1月下旬刚刚以250万成交，相比评估值来说，已经是相当划算的价格。开发商计划在这6000尺土地上建设8套房屋，其中包括2套两居室和6套三居室。这套房产设计上将由绿色的砖为外立面，如果通过审批，将会在这一街区显得十分独特和出挑。与此同时，温哥华西区Oak 街与西47街交界的地方，也有一个新的大型拆了重建的联排屋项目。这里原有3套独立屋，由地产商提出将重建36套联排屋的计划。3座房产总占地面积近30000尺，开发商计划在拆除原来房产的基础上改建4座环形建筑物，其中包括一个中心花园。 该项目虽然位于 Oakridge 社区，但同时也属于甘比走廊发展计划中，作为增加甘比走廊人口密度、住房密度的长期规划，这里的发展规划相对更容易开绿灯。温哥华市政府虽然在公卫危机期间暂停现场办公，但审批都将由工作人员视频、远程、电话、电子邮件等方式进行。甘比走廊作为温哥华市的重要发展规划区域，温哥华市表示，未来Oak街区两旁，将以联排屋规划为主。  

昨天，卑诗省新冠患者确诊人数已突破千人大关，并再添5死。温哥华警察局更证实，确定有一名警察确诊，目前正在家中隔离休养。 卑诗省首席卫生官亨利博士(Bonnie Henry)指出，周二再新增43例确诊，目前卑诗省确诊人数来到1013例，另外新增5起死亡案例，目前省内死亡人数来到24名。当前有128名患者住院，其中61人在ICU救治。 兰里再有养老院确诊 省内共19家养老院中招 兰里Langley Lodge一名工作人员已确诊新冠病毒，目前在家自我隔离，这也是兰里第二家养老院有人感染新冠病毒。   对此亨利提到，目前卑诗省境内共有19家养老院出现新冠病例，除了最先爆发的北温林恩谷户理中心( Lynn Valley Care Centre)和温哥华哈罗公园中心(Haro Park Centre)有较严重的群聚感染，其余因卫生局介入得当，都仅有一起病例。 另一个好消息是，目前已有507例患者康复。 目前省内确诊人数分布，温哥华沿海卫生区共有476例，菲沙卫生区348例，内陆卫生区107例，温哥华岛有67例，北部卫生区则有15例。 温哥华警察局证实一员警确诊 随着BC省疫情加重，大多民众都遵照政府指示“尽量留在家中”，但仍很多人冒着危险在第一线工作，除了医疗人员，也包括警察、消防人员等。温哥华警察局今天便证实，一名警员已确诊新冠，好在这名警察身体状况还算好，目前在家隔离康复。 温哥华警察局也表示：“为预防起见，和这名警员有过密切接触的警员，目前都在家里自我隔离。”就在上周，加拿大皇家骑警也证实，共有六名同仁感染确诊，其中卑诗省就有一人。 加拿大地产销售今年恐跌至20年低点 卖家价格恐让步 这波疫情重挫加拿大经济，就连有经济火车头之称的房地产也躲不过。加拿大皇家银行（RBC）最新报告指出，今年房地产销售恐会跌至20年低点，但看好明年仍有机会反弹。 目前加拿大政府鼓励民众待在家中，不要外出。RBC分析师Robert Hogue表示，由于官方要求保持社交距离的规定，加上经济受疫情影响，也让投资客望而却步，预计今年加拿大房屋销售恐大降30%，触及20年低点，而且最快从今年春季开始就会看到这波憷目惊心的放缓。 Hogue表示，随着买家和新房源的回落，房价短期内可能保持稳定，但预计今年下半年综合基准价格将比去年下降2.9％。“在数周或数月的时间内，失业率飙升和市场流动性不足将迫使越来越多卖家在价格上做出让步。” 但他认为，这股趋势到了明年将会有所翻转，因为目前利率相当的低，届时就业市场也可望回暖，加上移民数量继续增加，到明年销售可能会激增40％以上，房价也可望重回卖方市场。 多伦多房地产经纪公司Realosophy Realty总裁John Pasalis也在最新报告指出，虽然3月的前两周的销售额与去年同期相比增长了50％，但到上周，销售额与去年同期相比已大降37％，同时新上市的房屋数量也降了33％。 政府补贴75%工资也没用 超过三成企业没把握能重新开业 不只房地产受影响，其实加拿大境内几乎多数企业都饱受冲击，很多业者在政府一声令下，说关门就关门，开业之日更是遥遥无期，少部分允许继续经营的企业也受到严格限制，不得不遣散员工，或者大幅减薪，也让很多中小型企业几乎要撑不下去。 由于加拿大超过90%的企业都是中小型的，尽管特鲁多政府上周宣布，对中小型企业工资补贴从10%上调至75%，但根据加拿大独立企业联合会（CFIB）最新调查却发现，尽管联邦已经宣布提供75%的工资补贴，但仍有32%受访企业坦言，不确定之后是否能重新开业。 调查发现，自新冠疫情1月爆发以来，营收下滑26-50%的企业有22%，销售总额下降51%至75%的有23%，大降76%至99%的企业也高达22%，甚至有4%受访者坦言根本没赚钱。 迄今，新冠疫情已让加拿大全国每家中小企业平均损失160,314元，其中阿省企业平均损失为214,367元，卑诗省为176,767元，安省为162,788元，魁省为154,553元。 就业方面，这波疫情让38%的企业已裁掉部分员工，12%受访企业已将员工全数资遣，28%企业选择减少工时。另有14%的受访者坦言，不久将来恐怕得再解雇部分甚至全体员工。 虽然68%的受访者认为联邦工资补贴计划是有帮助的，53%的人认为新的加拿大紧急商业账户无息贷款为积极措施，但认为未来仍存在不确定性。随着疫情持续蔓延恶化，日后恐怕有更多商家倒闭。这些中小企业者一致认为，待这波疫情结束后，政府恐需要为企业提供更多救急措施，才有办法生存下去。 这波疫情下，大家都不容易，加拿大加油啊！

最近，论坛会员发帖称，内部消息，开发商Cresford宣布破产，银行已经接管，正在拍卖中。 所有项目都可能不再继续，包括Yonge街上即将建好的Clover，以及33 Yorkville、YSL、HALO。 帖子一发，引发了会员激烈的讨论。 Cresford是什么机构，竟然能引发这么强烈的反响? Cresford是加拿大著名的开发商之一，40多年以来，一直是市场上值得信赖的品牌，也是加拿大第一家用国际时尚品牌打造公寓的开发商。 Cresford一直致力于打造高端精品住宅，仅仅是公寓的造型就别出心裁。 再加上它旗下的公寓所在地段都非常好，通常都位于市中心，都属于热门房，价格贵，还靠抢才能买得到。 所以Cresford在多伦多的口碑一直不错，很多华人也是冲着这个品牌买房。 那么，Cresford到底是不是破产了，真的如爆料所言，买楼花的人被坑惨了么? 经小编查实，Livabl在3月30日报道，Cresford的3个公寓确实进入破产管理，数千名购房者陷入困境。 文章指出，3月27日，四大国际会计师事务所之一的普华永道(PwC)已经成为Yonge的Clover , Halo Residences和33 Yorkville的接管者。 Clover是Yonge上的在建项目，计划建44层。据网友爆料，该项目马上就要进行室内装修了。 Halo Residences计划建45层。 33 Yorkville是Cresford近年来的主推项目之一，一共由两个塔楼组成，一个是71层，另一个是47层。 这三个项目加上一起，总共是1000多个公寓。 根据BuzzBuzzHome的数据，这三个公寓已经全部售罄。 PwC发布的通知指出，目前，这些预售合同暂时还没有处理方法，一旦有决定，接管者将会联系卖家。 详情：https://www.pwc.com/ca/en/services/insolvency-assignments/clover---halo/condo-purchasers.html 买楼花，最怕的就是住不上。 有网友指出，如果开发商买了保险，那么申请破产后，负责清算的公司会联系买家。 如果通讯地址方式有变化 自己要主动联系; 一般情况保险索赔期2年有效; 赔定金与利息; 也有网友指出了最坏的可能。 值得一提的是，今年2月份，Cresford的高层就曾爆料，公司有上亿的资金缺口，手头上的项目也十分堪忧! Maria Athanasoulis是Cresford的前任女总裁，曾担任过销售和市场主管等多个职位，1月份被解雇。 1月21日，Athanasoulis提交了一份不正当解雇投诉，要求近$5000万加元的赔偿。 据Athanasoulis，Cresford未能向承包商付款，导致项目延误，成本飙升，仅仅是多伦多目前在进行的4个火爆的楼盘，就需要1.5亿加币才能完工。 这4个楼盘是指YSL，The Clover on Yonge，33 Yorkville和Halo，这也是很受华人期待的楼盘。 此外，在上月，论坛网友也曾发帖称： 内部消息，Cresford是会被别的买家买走，YSL和33 Yorkville可能被取消!

由Parkdale社区一个民间组织发起的4月1日不交房租运动引发业内人士担忧，安省律师公会法律顾问于戎伟先生在房东网发表文章，呼吁华人房东，紧急向省政府请愿，以保护房东的合法权益，维护社会稳定。 于戎伟翻译了安省律师公会法律顾问、房东局前审理官Harry Fine的文章： 还有十天，我们需要一个四月租金的解决方案。 在安大略省，一个巨大的抵制四月一日租金的情绪正在高涨。它从Parkdale社区开始，向四处蔓延（我向他们的代言人们致敬）。让我们看看Parkdale Organize的网页吧。http://parkdaleorganize.ca/ 他们的海报在多伦多到处都是。租客们一群一群地谈论着这个话题。我在Facebook的房东讨论组里，也看到房东们说即使有法律，但只要他们出于安全考虑，一旦非法情形成为问题，他们就要直接换锁，或者停断由他们支付的水电煤气。无政府主义正在蔓延。 毋庸置疑，这样极具诱惑性的运动，从长远的角度而言，会给租客在各方面造成影响。 “别再付租”，这样的讯息，将毁了租客们的生活。 类似ACTO, Parkdale Organize, OCAP，以及FMTA，他们在一个相对长的时期里，会使得租客们寻租更难，危机过后，上百的驱逐行动会展开，他们其实并不是恶棍。他们的选区里，失业丛生，许多人没有积蓄，他们生活动荡不安。我对这些机构所做的工作表达“钦佩”。我所疑惑的是，做为房东的你，或者房东的组织，为什么不做同样的事？ 问题是租客们现在被告知，他们不付租金也没事，因为房东们的房贷可以减缓，不交租金，也没有过错。 首先，大部分的房东得不到房贷减缓。银行的条件，尤其是私人信贷机构的条件严苛繁琐。同时要记住，那不是免除，而是延后。疫情之后的利息支付，都会进入延迟支付的本金里。 通常，银行和私人信贷机构并不允许对投资物业进行贷款延迟缴付。 其他银行仅在过去有大量预付款，而导致加速其贷款债务还清的情况下，才允许这样做。 房东同时还面临许许多多的其他费用，房贷仅仅是他们费用的一部分。设若房东没有贷款（其实并没有太多人这样），他们还有税项、保险、维修、公管公寓公共费用，还有一些估价费用。当租金“全包”时，水电煤气也要房东负担。如果没有了租金收入，这些费用也不会停止。 别忘了，还有个坊间流传着的假说：房东都是富人。这对于REITs、大型住宅楼的业主们、私人投资物业等类似的机构，也许是对的，因为他们对危机时期，有一定的储备。我不担心他们。但是那些千千万万打工阶层，对的，打工阶层，这些房东们，并非像租客们所想象那样富裕，他们只有一个用打工换来的血汗钱，当做一点点预付款，而买来的投资物业，甚至他们仅仅是出租了自己家的一部分，正是这些打工阶层的人，他们也正在面临失业。 Harry Fine 这些人如果没有政府的支持，他们会失去自己的家，失去自己的物业。当前的“罢付租金”就是对着四月份的租金而来的。我敢肯定，这样长久的“罢付”一定会引发阶层之间的矛盾，租客们会视房东如肥肉，视房东为贪婪的人，视房东为不顾别人死活的人。 无论是省政府，还是联邦政府，他们火上浇油，他们肆无忌惮地宣称“不要付租，你们不会被驱逐”。是的，他们的确不会被驱逐，因为政府把法院和听证局都关了。可是你却从来没听到过政府说，“去食品商店吧，东西随便拿，不用给钱”！ 都是基本生活必需品，怎么房东就成了目标？ 因为那样做很简单啊。他们一直这样把房东当目标的。首先，没人同情房东们，他们易受攻击。福特、杜鲁多和庄德利，他们把房东们当靶子，因为这样做成本低，容易治理。第二，人们往往把大物业公司和出租自己一个小物业的两种房东，混为一谈。 这个国家，在此后的日子里，由于疫情造成的财政和社会问题，政府将有上亿的资金来应对。各个地方都会获得救助资金。每个行业都会获得政府某种程度的福利，或者免除，或者延迟。这件事就应该这样做，房东不能成为垫背的。如下这些事必须有： 房东们和房东组织们，要支持不准驱逐的决定，但是你们也需要政府的帮助。 安大略省应设置“租金银行”，将那些失业的，或者工时被减的租客们，他们的四月份租金，直接发给房东。 需要立即解决小房东们的问题。大机构房东们可以等上三个月，看看情势在做决定。小房东需要马上的救助。 政府应该告诫人们，如果可以，他们应该向他们的房东交租。如果交不出，他们应该寻求省政府的“租金银行”救助。 应该向租客们发出讯息，告诉租客们，他们获得的钱（类似房东支付延迟那样）只是借来当租金用的，虽然没有利息，但是始终是要还的。 讯息必须诚恳真实，要让租客们知道，一段时间后，房东房客管理局会重新开放并运作，欠租的而且没希望能还清的人，仍然有被驱逐之风险。 如果ACTO、FMTA、Parkdale Organize、OCAP这些组织也能在政府面前大大方方地提出这些要求，那将是最好的事情。遗憾的是，这些机构都是些理想主义者，他们往往恶毒地与房东们为敌，他们才不会这样去说呢。 如果你是一个房东，看到了我写的这个东西，你会干什么？如果你像大部分房东过去二十年来那样，坐以待毙，那就等政府枉视你的困境吧，你会被即将到来的不幸所碾压。 你应该联系你选区的省议员，联系每一个省内阁部长，把你的想法告诉他们，把我这篇文章的链接发给他们。剪切引用我文章中的内容，用于你自己的信，做为选民，安排视频会议。 如果你不成为解决问题的一份子，那么你只能责备自己。 我建议给各位省议员信中要提到的内容 议员名单 https://www.ola.org/en/members/current 安大略省应设置“租金银行”，将那些失业的，或者工时被减的租客们，他们的四月份租金，直接发给房东。 需要立即解决小房东们的问题。小房东需要马上的救助。 政府应该告诫人们，如果可以，他们应该向他们的房东交租。如果交不出，他们应该寻求省政府的“租金银行”救助。 应该向租客们发出讯息，告诉租客们，他们获得的钱（类似房东支付延迟那样）只是借来当租金用的，虽然没有利息，但是始终是要还的。 讯息必须诚恳真实，要让租客们知道，一段时间后，房东房客管理局会重新开放并运作，欠租的而且没希望能还清的人，仍然有被驱逐之风险。 于戎伟给大家准备了一个信函模板 联系MPP的信件模板： Dear Sir/Madam MPP: I have a small investment property. I currently rent it to my tenants. Covid-19 made my tenants lost job and they told me that they cannot pay the rent of April. I am so worried. I have no enough money to pay my mortgage if I don’t have rent income. I understand that is NOT my tenants’ fault, I blame no one. Most renters are living on paycheque to paycheque. I suggest the provincial government set up an emergency Rent Bank so that when the tenant cannot pay the rent, they can go to Rent Bank to borrow the money. I can write a proof to support them. Else, please tell people that the PM Ford did not say “Don’t pay Rent, No eviction”. That is misleading. The law is sitting there, the legal process is still lawful. I strongly ask you as my MPP to tell the government to DO THE RIGHT THING! Xxx Date  

周六下午，多伦多区域地产局（TRREB）发出建议，要求其成员在COVID-19大流行期间，停止进行开放屋的展示和参观。 该地产局在周六发表的声明中说，“TRREB致力于保护其会员和公众的健康与安全，考虑到我们面临的COVID-19疫情的不确定性，鼓励会员继续提供最佳防范措施。” TRREB总裁Michael Collins说，这项建议是在省政府限制公众聚会之后提出的。他说，地产局将在Stratus MLS系统和公共网站上阻止发布开放屋（open house）的信息。 Collins说：“我们正处于大流行的关键阶段，我们所有人都必须尽自己的一份力量来成功应对这一挑战，以保护地产经纪及其客户和广大公众的健康和安全。” TREB也在敦促其56000名会员使用其他市场营销手段，包括视频和虚拟展示。 周六较早前，安省地产协会要求所有地产经纪立即停止所有开放屋（open houses）。 省长福特已经宣布安省进入紧急状态。协会主席Sean Morrison周六发布新闻稿，表示：“在这个危机期，我要求所有经纪人停止举办open house，并建议他们的客人取消已有的任何安排 。” “如果有客人急需在COVID-19疫情期买卖房屋，经纪有其他工具展示房屋，包括网上看房（virtual tous）。”Morrison说，开放屋会导致出现大批人群集，应该避免。 他说，每个房地产经纪人都可以使用现代工具，例如虚拟展示，视频电话会议和电子签名。现在是时候使用它们了，直到解除紧急状态。 图片来源：CTV    

受新冠肺炎的疫情影响，很多人不得不面临回家隔离、暂时失业、或是自己生病或家人生病等等各种糟糕的局面。各国先后采取措施确保人民基本生活，加拿大也不例外，在危机时刻，央行或许也会考虑采用“临时救助措施”，帮助房奴们度过这一难关。 杜鲁多总理表示，联邦将出台相应的金融救市政策，同时，也保证：租客们不会在疫情期间为付不起房租担忧。 作为联邦政府的住房政策、抵押贷款执行机构，加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)周六一早在其官方推特账户宣布： 大家都不应该因为疫情的蔓延而担心还不上贷款月供。CMHC正在与各大银行借贷方协商，增加还款的灵活性，从而保证贷款人可以从现在开始最长延期6个月还贷款月供。 尽管对于如何增强灵活性、哪些银行将提供这项服务，CMHC暂时尚未公布。但CMHC表示，可以通过以下措施向CMHC寻求帮助：通过贷款专员向CMHC申请短期月供还款服务、浮动利率与固定利率切换服务、延长还款时间以降低月供服务、将任何未偿还的欠款添加到抵押贷款余额中，并将其分散在剩余的抵押贷款还款期内提供针对您的特定财务状况的特殊付款安排。

卑诗地产协会（BCREA）周四公布最新一份报告称，2020年2月，经电脑盘（MLS）成交的二手房屋，按年上升超过两成五。同时，易手住宅的平均价格，比一年前增长了超过一成，其中大温区和菲沙河谷区的屋价，则录得6.9%和9.4%的升幅(见附表)。    BCREA首席经济学家奥格蒙德森（Brendon Ogmundson）表示，2月份的房地产市场继续趋近长期平均水平。 他补充说，近期按揭利率下调，加上房贷规例有所放宽，可能有利于春季的房屋销情。不过，市场前景仍存在重大的经济不确定性。 卑诗省在2月份透过MLS售出的房屋数目，共有5,741个单位，比去年同期的4,545个单位增加了26.3%。其中大温区易手房屋则有2,185个单位，较一年前上涨了44.5%。 大温平均屋价100万 BCREA报告显示，全省上月房屋销售总额达到44亿元，比去年同期攀升了41.4%。至于大温区方面，今年2月份房屋成交总值达22亿元，比一年前上涨54.5%。 与去年同月相比，卑诗省2月份的放售房屋总量减少了8.4％，至28,303个单位。至于销售与楼盘比率则由去年2月的14.7％，上调至今年2月的20.3％。 屋价方面，今年2月份，卑诗省平均屋价为758,863元，较去年同月上升12%，其中大温平均屋价由去年2月的941,521元，上升至今年2月的1,006,708元，升幅6.9%。 2020年首两个月，卑诗省累计易手住宅单位有10,135个，比去年同期上调24.8%，平均屋价增加10.9%，至745,501元。至于成交总额则为76亿元，按年攀升38.4%。综合报道

在大温如欲置业，须要存够多少首期付款才能买房？地产网站Zoocasa对大温18个市镇进行调查后发现，相比2018年，大部分地区2020年最低首期额有所减少，但仍有4个市镇比两年前增加。其中如果在西温购买柏文，可节省4.4万元首期；而在素里购买独立屋，首期更可较2018年节省逾12万元。   据CTV电视报道，大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）上个月公布的房屋基准价格为1,020,060元，其中独立屋基准价为1,433,900元，柏文为677,200元。这比2018年联邦按揭贷款压力测试开始时下降了4.7%，但仍然不算低。 这一压力测试会于数月后作出修改，届时楼价或会受到影响。不过在新压力测试出台前，目前的房价对比2018年的房价，柏文几乎没有变化，但独立屋的基准价则下降了10%以上。 部分城市柏文首期上升 这对购房者意味着什么呢？地产网站Zoocasa对比了大温地区18个市镇在这两年的基准房价，并根据50万以下付房价5%、50万至100万付房价10%，以及100万以上付房价20%首付款标准作计算。结果显示，相比2018年，大部分地区2020年最低首付额有所减少，但仍有4个区域比两年前增加。 独立屋方面，素里市场的首付下降幅度最大，与2018年相比，今年购买基准房价的买家首付可减少12.7万元（见表一）。 西温和温西也都可见首付有三位数以上的下降，18个市镇中，有11个区域购房者的首付都至少减少1.4万元。 Zoocasa周四发布的一份报告称，入门级房产是大温这两年最受欢迎的类型，许多城市的柏文价格上涨，结果，除宝云岛（Bowen Island）缺乏柏文类型的房产外，其他17个市镇市场中，有4个市场所需首付实际上增加了。其中，枫树岭（Maple Ridge）、高贵林、温东增幅最大。其他地区首付虽然有所减少，但幅度不大。 与2018年基准价相比，西温购买柏文首付下降最多，高达44,640元，买家则可以从基准价120万元公寓的首付24.7万元，降至100万元的首付20.3万元。温西买家所需首付也比2018年下降了约4,000元。不过在温东，基准房价的首付款却比2018年上涨了1,450元（见表二）。

今天小编来给大家看一个励志故事： 一个华人女生，从小家境贫寒， 父母拼尽全力，她得以移民澳洲， 经过艰苦奋斗， 她如今在澳洲拥有25处房产， 价值约1600万澳刀(RMB9000万元)! 对于这个女孩子Pan某而言，她人生最早的一个记忆是： 小时候在家里玩高兴了，蹦蹦跳跳时， 房子会跟着晃动。 她的父母来自福建，结婚后没地方住，只能在祖父母房子上面加盖一层， 14岁之前，她就一直住在加盖的这个家里， 14岁那年，她第一次踏上悉尼的土地，如今20年过去了，她已拥有25处房产，价值大约1600万澳刀。 现在她奋斗最大的动力和目标就是，回报父母，让他们安度晚年，是父母的牺牲让她获得种种机会。 她接受采访时说： “我们出身非常非常贫寒，我祖父母的房子是木结构，摇摇晃晃的，我大伯和我父亲在上面加盖了一个房间——这是违规的，没有类似的东西。” 她早年另一个记忆是，母亲流着泪读父亲的信，父亲已和母女俩分开7年： 他们一家人从亲戚朋友那里借钱，用这笔钱让父亲去到澳洲做锅炉工。 父亲身上还背着一个任务，赚够钱之后要把母女俩也接到澳洲。 “因为有这样艰辛的背景，我父母真的希望我有个好的未来。” 父母这些牺牲，都深刻影响到了Pan，她意识到： “钱很难赚，要牺牲很多才能赚到钱”。 所以她要存钱， 然后用钱投资。 她在读大学期间，同时做三份兼职，每周工作六七十个小时，这样的生活持续了四年半，努力的工作让她积攒了 将近6万刀(RMB30万元)存款。 然后，她没有借助父母任何帮助，就在悉尼Dulwich Hill买下了自己人生第一栋房子， 房子要价40万刀(RMB200万元)，她使用了首房补助，贷款90%。 一年后，房子增值10万，现在这栋房子更是涨到了94万刀(RMB470万元)! 她之所以能用这么便宜的价格买到这间公寓，是用了一个她以后反复使用的方法： 团购。 她找到大约50个人，一起去找开发商，批发买楼，将开发商从破产边缘拯救回来，但是也没赚到钱就是了。 后来，Pan和人合伙开了一家公司，名叫Freedom Property Investors， 公司的核心策略就是团购。 他们联合一群买家去找开发商讨价还价，争取拿到最划算的折扣， 开发商也乐意这种批发卖房模式： 你如果要等待出价更高的买家，等待过程中也会产生成本。 同时，他们也会找准时机，也就是趁开发商急切想要开始新项目时去找他们。 前面不是说了，Pan第一栋房子增值不少，她用赚来的9万又投资了两处房产， 同样都是用“团购打折价买的”， 都是全新的房子，减税额都很大。 从2011-12年起，她运用了更积极的策略，包括： 翻新，地块，小型开发， 现在发展到多达12间排屋的中型开发。 现在，她在新州、昆州及维州拥有独立屋、排屋及公寓等资产。 不断的学习也让她的投资风生水起，她大学毕业后做过保险精算师，主要工作就是分析数据， 后来还专门花钱学过房产投资，她表示： “人口增长及区域人口是选择投资地区的重要因素，还建议投资者不要光盯着高层高密度的公寓，精品低层公寓也不错。” 现在，她也基本上实现了自己的目标，父母都过上了舒适安逸的晚年生活，经常在世界各地旅游，母亲还常受邀表演中国传统舞蹈，她说： “他们付出了这么多，我真的希望能让他们过上舒适的退休生活，不是我五六十岁的时候，而是在他们五六十岁的时候，能退休过上舒适生活，不用再为钱操心。这是我最大的动力，这是我觉得能报答他们的方法，这是我一个很大的驱动力，也是非常有成就感的事。” 小编看完她的故事，陷入深思： 类似的背景，差不多的童年，同款的父母， 为嘛小编现在连买一套房都费劲呢?

又到了BC省投机空置税的申报期，住在维多利亚市的全职妈妈开始了与BC省政府的硬杠。 BC省于2018年推出这一全新税种，其目的在于为本省房地产市场，尤其是大温及维多利亚地区房产市场降温。 实施一年以来，投机空置税提出的对“卫星家庭”主要居所不豁免，引起最大争议。 卫星家庭指“个人或者夫妻双方世界范围内的大多数收入没有在当年加拿大税表上进行申报的家庭”。 具体来说，如果家庭中留守在BC省的一方收入不到家庭总收入的一半，就属于卫星家庭。   也就是说，一个空中飞人家庭，在BC省买了一套房子，家人自己住里面，这是他们的唯一房产，也是全家的主要居所。但是，他们需要交投机与空置税，而且，不是只交一次，而是每年都交。 住在维多利亚市的全职妈妈梅兰妮.斯塔泰克（Melany Startek）就觉得再也无法忍受了。 梅兰妮是四个孩子的母亲，她在养育孩子之余也参加社区活动，还曾担任本地女子联合劝募协会（国际联合劝募协会旗下的公益慈善组织）主席。不过在过去二十年中，她没有正式工作过，家庭收入的主要来源是她丈夫。   梅兰妮和丈夫都是加拿大公民。她丈夫过去在BC省工作，但是在一家美国公司买下他所供职的公司后，只好转去美国工作，成为了美国的“税务居民”。   收入比他低很多、在加拿大报税的梅兰妮从此成了“未上税境外收入所得者”，尽管她丈夫的绝大部分收入都花在BC省。 2019年，他们家就变成了需要交纳BC省投机空置税的“卫星家庭”，需要因此缴纳1万3千多加元的空置税。 梅兰妮对此表示无法接受。她说，她们不是投机商，她家在维多利亚市的房子也没有空置，那是她和孩子们生活的地方。仅仅因为全职妈妈收入低，她就不能把这栋房子报成主要住宅，必须交投机空置税，这是不公平的。她因此向BC省人权法庭提出投诉。 梅兰妮认为，BC省财政部如此规定，说明在有关官员眼里，在家照顾孩子，做义工，为社区效力这些事完全没有价值。她因此被贴上丈夫的“卫星”的标签，“这是用几十年前的方式来对待女性。” BC省人权法庭已经同意审理梅兰妮的投诉，但是做了一些更动。本来BC省财政部长和税务官也是她的投诉对象。法庭没有受理这一部分，但是接受了她对财政部及其助理副部长的投诉。 人权法庭主席寄给梅兰妮的通知说，法庭将从“家庭状况，婚姻状况和性别”方面审理她的投诉。 投机空置税面临法律挑战 2019年7月，BC省政府表示，投机空置税很成功，截止到7月2日，已征得1.15亿税款，远远超出预期。这笔钱将用于资助平价房和廉租房项目。同样被房地产市场过热问题困扰的多伦多市也开始考虑仿效。 在施行的首个财务年度中，最集中的抱怨来自Belcarra，当地很多房产只用作度假屋。 2019年3月份，Belcarra居民对BC省府提起了集体诉讼，称省政府的投机空置税“不公平的对待”在Belcarra拥有第二套房产的业主，因为这些房产只能走水路进入，并且主要用于度假，根本不适宜出租。  最新一年的投机空置税豁免中，省政府表示，只能靠水路进入的房产获得豁免权，而且可追溯到2018年的纳税年度。 Belcarra市长Neil Belenkie估计，有57名业主将获得豁免。如果这部分业主已经缴纳了去年的税款，也将得到退款。 BC省财政厅厅长Carole James说:“当我们在税收方面落实到位时，会从各市市长哪里听取税收实施过程中人们的意见，并研究任何需要改进的地方。”  “任何新政都会有不同的意见和想法，我们承诺会倾听BC居民的意见。”。他说，根据收税第一年的数据显示，投机空置税正在发挥作用，99.8%以上的BC省居民获得豁免。 BC省政府表示，新的一年，超过99%的BC省民仍会继续获得豁免。 目前，BC省人权法庭还没有决定何时对梅兰妮的投诉举行听证。梅兰妮的律师说，BC省的卫星家庭数量众多，如果她投诉成功，针对投机空置税的人权投诉可能会大量出现。 虽然斯塔泰克做好了和省财政部对簿公堂的准备，但她同时也因失望而萌生去意。她丈夫已经辞去在美国的工作，一家人打算迁居安大略省。

　　楼市受多项负面因素夹击，自去年年中从高位回落，至今跌势未止。差估署最新数据显示，今年一月私人住宅楼价指数，按月下跌约百分之零点一八，连跌两个月。业内人士指，上月中美贸易战缓和，一度为市场释出正面讯息，令楼价跌幅收窄，惟有关数据尚未反映新冠肺炎疫情，预料未来数月楼价跌幅将再度扩阔。 　　楼价指数持续下滑，差估署昨日公布，今年一月私人住宅售价指数报三百七十八点二点，较去年十二月的三百七十八点九，按月下跌约百分之零点一八，连跌两个月；比较去年十二月按月跌幅百分之一点五六，是次跌幅已收窄。 　　若以各类单位划分，以中型单位为跌市“元凶”，面积介乎四百三十二至七百五十二方呎的B类单位及面积介乎七百五十三至一千零七十五方呎的C类单位，分别录按月跌幅百分之零点五五及百分之零点二四；面积细于四百三十一方呎的A类单位仍有力靠稳，按月上升百分之零点一二；D类及E类大单位更录逆市上升，分别按月上升约百分之零点八七及百分之一点三四。 　　九建市务及销售部总经理杨聪永称，受政经不明朗因素拖累，楼市自去年年中起回落，惟中美两国于上月签署第一阶段贸易协议，为市场释出正面讯息，带动楼价跌幅收窄；就近期新冠肺炎肆虐，楼市“冰封”，部分屋苑业主议幅亦逐步扩阔，惟上述数据尚未反映最新市况，故预料未来数月跌幅将再度扩阔，预料楼价有机会下跌约百分之三至百分之五。 　　泓亮咨询及评估有限公司董事总经理张翘楚表示，最新楼价指数符合预期，估计未来一至两个月该指数将持续下滑，因该数据较市况为滞后，尚未反映最近新冠肺炎疫情影响，故料楼价跌幅将再度扩阔。张翘楚亦强调，与当年“沙士”相比，市民对疫情的认知及持货能力远较当年为高，故料楼价大幅下滑机会不大。他续指，随本港整体经济环境转差，失业持续攀升，直接造成中型单位售价“见红”，而豪宅物业因受惠于财富效应，即面对逆市仍然有力靠稳。 　　另一方面，租金指数亦同步受压，上月租金指数新报一百八十五点六，较去年十二月的一百八十九点六，按月急挫约百分之二点一，连跌五个月，创二○一六年二月以来单月最大跌幅，若以单位面积划分，各类租金亦普遍录下跌，跌幅介乎百分之零点四五至二点三七，其中面积四百三十二至七百五十二方呎的B类单位跌幅最急，按月跌百分之二点三七，最新报一百八十五点四。惟仅有面积一千七百二十二方呎的E类单位逆市上升，按月微升百分之零点八四。 　　莱坊执行董事兼估价及咨询部主管林浩文表示，指数滞后并未反映疫情影响，认为近期整体经济环境转差，部分租客或会要求减租，租金因而受压，同样业主在不利因素下，亦会以较低价租出单位，带动租金指数下滑。 　　林浩文料受疫情影响租务市场趋淡静，预计未来租金指数仍会下跌。

安省一名女子近日乔迁新居，刚刚在Oshawa买了人生中第一套房子。未料想三个月后，她收到一张政府寄来的水费催缴单，金额竟超过了$3000。   据CTV报道，Jennifer Aquino在去年11月买下了这套房子，并认为所有手续和账单都已经交付完毕。在搬到新家之后，她第一次收到的水费账单也没有任何异常。 “对刚买房子的我来说，处理这些用费账单以及承担屋主的相关责任都是全新的体验。我一直都非常努力来处理这类事情。” 但令她没想到的是，搬进新屋三个月左右，她收到了来自杜兰区政府的信件，里面是一张水费欠缴单，账单上的金额达$3282。   “账单上金额这么高，是别人用的水，不是我，”Aquino表示，“他们现在给我一个星期时间让我交钱，还威胁我，作为第一次购房者，这真的让我很困扰。” 媒体为此联络了杜兰区政府，一位发言人表示，账单上的用水费和污水清理费都是针对房屋收的。 “因此任何未付清的差额，如果没有特殊表明欠费者，交房后就会被转给买房者，”发言人说道。 用水管理部门表示，这笔账单没有在交房时寄出，是因为当时还没有完全计算出前屋主的用水量。 最后Aquino决定让自己的律师直接联络房子的前屋主。经过多次尝试，对方终于同意全额支付这笔费用。 对于这样的结果，Aquino在松了一口气的同时，也认为这本该是市政府一开始应该要做的事情。

　　一名澳籍华人本想春节从中国大陆返回澳洲后投入买房大军，但没想到自己被困在了国内。不过，俗话说上有政策下有对策，这名华人居然远程视频遥控她的儿子参加了地产拍卖会，最终拍下了一套心仪的房子。 　　据报道，这名买家是澳洲的公民，她早就已经看上了澳洲的几套房产，但由于被困在了江城，她已经错过了好几场房产的拍卖会，这让她捶胸顿足，懊恼不已，仿佛错失了几个亿。 　　如今拍卖会上只剩下一套位于墨尔本Surret Hills的三居室联排城市屋了，这名买家只能退而求其次，放弃了错过的那几套大独立屋，转而将重点放在这套小城市屋上。 　　但除了这名华人买家，还有另外五名年轻人也想要消费降级，缩小住所的面积，对着这套城市屋虎视眈眈。这套城市屋外观上看起来朴素但又不是精致，内部也是装修一新，再加上这套房子里自己儿子家很近，这位华人势在必得，一定要将其拿下。 　　虽然身处中国，还有着时差，但这名华人也不是吃素的，一看是身经百战了，即使知道有其他强力的竞价者也毫不示弱，通过视频通话联系上了儿子，一步一步地告诉他应该怎么做。最终，在远程遥控之下，这名华人以价165万澳元的价格，成功拍下这套城市屋，比底价还要高出35万澳元。 　　这段时间，澳洲就像是一个避风港，安全的环境也一定程度上带热了澳洲的房市。 　　说到地产，让我们来看看温哥华的地产市场上，虽然说从去年12月下旬开始，温哥华以及加拿大的房市开始逐渐回暖，但由于各项政策的打压，加拿大的房市远没有当年巅峰时期那般火热。 　　不过，加拿大也将从4月6日起放松按揭贷款的压力测试，这让想要买房的朋友们在申请贷款时更加容易，也能从银行贷款到更多的钱。政府压力测试的放松可能只是一个信号，政府今后可能还会有更多刺激房市的政策出台，或许会给温哥华房市带来一点积极的影响。

2月20日，澳洲总理再次宣布延长旅行禁令一周至2月29日，让众多滞留国内的朋友再次“希望破灭”。面对长达一个月的旅行禁令，也意外着澳洲也将继续承受因此带来的经济损失。 反观澳洲，不少人反应拍卖会上来自中国的买家减少了不少。而有人的却在疫情期间，看到了不一样的“机会”。 2月15日，位于Box Hill 的Acacia St 27号的占地704平米的两居室物业，共有五组买家参与竞标，最后以113,000澳元的价格售出。 来自Box Hill 某中介公司的Jim Chen 表示，他预计今年年初会有强劲的买家活动，因为普遍预计房价将在未来几个月内上涨。 他说：“很多人认为是时候买房了，因为（疫情的关系）竞争减小了。在疫情稳定下来之后，将会有更多的人来参与拍卖。” “实际上令我感到惊讶的是，我看到Box Hill 今年年初是如此安静，我本来还为自己的拍卖感到担忧，但还好大多数拍卖进展顺利。” 疫情对于大部分来说都是百害而无一利的事，但是有些人却因此“收益”。毕竟买房的竞争对手减少了，也意味着有更大的概率买到价格更合适的房产。 2月15日，一家用泥墙砌成的studio，帮助Warrandyte的一间五居室别墅仿制成瑞士小木屋成功完成了交易。 在以176.5万澳元的价格竞标后，很快就达成了24 Gold Memorial Rd的交易，以181.8万澳元的价格卖给了一个年轻的Eltham家庭。 经纪人Roland Rentz说：“正是这泥屋studio推动了交易。” “我们有来自钻石谷的两个买家，他们碰面并在当天竞争激烈。在同一条街内外也有其他几个本地买家。” Rentz 表示，土地面积达到惊人的2.03公顷，因此引起了不少大家庭的兴趣。他说：“重要的是土地面积，因为有五间卧室和五间浴室，对有四个孩子的家庭来说是很大的数字。” 在Warrandyte，Jennifer Court 11号的一栋庄严的四居别墅以212万澳元的价格私人售出。 经纪人 Kerry Huang说，一家 Glen Waverley当地的中餐馆老板，买下了这个占地0.62公顷的房产。

加拿大联邦政府将于4月6日起，针对有保险房贷、即首付低于20%的按揭申请采用新的压力测试，购房者申请贷款的审批标准有变。 政府表示，新标准将更加代表贷款机构的按揭利率，更加反应市场的状况。本地华人贷款专业人士认为，这是政府放宽贷款的一个迹象，但是幅度很小，对华人购房者的影响有限。 图片来源：CP24/Richard Buchan/The Canadian Press 新规定下，压力测试的最低审批利率，不再是央行的五年固定利率（现为5.19%），而是按揭保险申请中五年固定利率的周中位数，加2个百分点。（weekly median 5-year fixed insured mortgage rate from mortgage insurance applications, plus 2%） 利率监测网站ratehub显示，目前商业银行的五年固定按揭贷款利率低至2.49%，贷款中介的五年固定利率低至2.44%。再加2个百分点，也将在4.5%左右。 图片来源：ratehub.com 财政部的文件还指出，按揭保险申请的五年固定利率的周中位数，由加拿大央行计算，于每周三公布，在随后的周一生效。也就是说，新的审批利率将基于市场的变化，每周作出调整。 新标准将于4月6日生效。 新政变化式微，对华人买房影响有限 多伦多贷款专家Michael Wang接受本网采访时说，按揭保险申请的五年固定利率的周中位数，是以加拿大三大按揭保险公司CMHC、Genworth和Canada Guaranty接到的保单中的五年固定利率为基础，以TD、Scotia和RBC等大银行公布的利率为例，目前的中位数是2.6%左右，加上2%，也就是4.6%。他认为这个利率与旧标准相比，变化不大，对于华人市场或者真正需要买房的人士而言，帮助有限。不过，他认为这是政府对压力测试松动的一个迹象，他预估政府会慢慢放松贷款政策，但不是大幅放宽。 多伦多贷款专家Victor Jiang接受本网采访时说，新政策严格意义上说，并不算是放宽，而是改为依据市场的状况。审批利率将由加拿大央行（BOC）每周三公布的周中位数为准，但是还不清楚央行将如何制定这个中位数，所以还需要等待更透明的政策来解释。他认为今年受疫情影响，加拿大经济不好，整体利率的走势是向下的。另外，新政策只针对有保险的按揭，华人买房很少首付在20%以下，所以对华人市场的影响几乎没有。 图片来源：Bloomberg/James MacDonald 联邦财长Bill Morneau周二发表新闻稿，表示政府会继续监测房地产市场，作出适当的调整。“审查压力测试，是要确保政策反应市场状况。” 加拿大自2018年1月1日开始实行新的按揭贷款规定，要求无论贷款比例如何，所有贷款购房者都需要通过按揭贷款压力测试。 压力测试直接影响购房者的贷款申请，被认为是2018年以来加拿大各地房市降温的主要原因。不过，从2019年起，业界认为这项政策已经失去作用，同时加拿大的房屋供需关系仍然紧张，越来越多的首次购房者因为压力测试而不能入市，许多建商不得不降低新建住房开工规模。 去年10月，杜鲁多当选连任总理后，在财长Bill Morneua的任务授权书中指示“审查并考虑金融机构的建议”，让压力测试更加灵活。 今年1月，金融机构监管办公室（OSFI）展开一项审查，结论是压力测试的审批利率应该更好地反应房地产市场的变化。 OSFI在周二的新闻稿中称，加拿大央行的五年固定利率与商业银行的实际合同利率走向不再保持一致。这两者的差距已经超过2个百分点，说明已经偏离原本的用意。 目前，新的压力测试标准将只适用于有保险的按揭，即首付低于20%的房贷。OSFI也在周二的声明中表示，正在考虑针对没有按揭保险的贷款申请，采用新的压力测试。目前，OSFI已在官网征求利益相关者的反馈，意见邮箱为：[email protected]，截止日期为3月17日。 原文链接：https://www.cp24.com/news/ottawa-changing-stress-test-rate-for-insured-mortgages-starting-april-6-1.4817083 https://www.bnnbloomberg.ca/morneau-unveils-new-insured-mortgage-stress-test-rate-to-take-effect-april-6-1.1391996 https://www.canada.ca/en/department-finance/news/2020/02/a-new-benchmark-rate-for-insured-mortgages.html  

  大概，很多人当时跟小编一样懵逼， 房子竟然可以按产权比例拆开买卖? 仅仅拥有1%的产权都可以驱赶所有的租客? 这个房子位于东约克Danforth Ave. & Greenwood Ave.附近，是一个两层的半独立屋，交通和环境还算不错，靠近公交车站和公园。 Devon McKenzie和她的三位室友租住了一层和地下室，每月租金1900加币; James Vorstenbosch和其他两名租客租住在二层，每月租金1750加币。 James已经在这里租住了8年。 去年夏天，20岁的华人买家买下1%的产权。随后在6月份，这位华人买家就给这7名租客发了驱逐信，上面有房屋主要产权人的联合签名。 他表明自己是Ryerson大学的学生，打算和自己朋友们一起搬到这里住。 收到驱逐信后，租客们的反应不太一样。 有人觉得，租房收到驱逐信很正常，自己再找地方租住算了;有人觉得，1%产权的房东可以完全处理房子? Devon McKenzie就咽不下这口气，毕竟没有这个房子，附近房价一涨再涨，马上就无家可归了。 于是，McKenzie选择向房东和房客委员会提出申诉。 去年9月份，McKenzie带着律师参加聆讯会，准备争取自己的合法权益，但是华人房东的律师表示，没有妥善填好资料，所以申请无效。 委员会同意了。 就在McKenzie走到走廊的时候，她又收到了一张N12。 第二场聆讯会在去年11月份，McKenzie一方延迟，在委员会的时间有限，于是被延期到2月20日。 McKenzie 表示，收到第一张N12的时候，她和室友打算先不交7月份的租金，等到法庭裁决后，才把租金转交给法庭。 结果，其他室友都向前看了，留下她一个人苦苦支撑。 如今，从最开始申诉到现在，已经过去7个月，她也打算放弃了。 “我受够了，打算搬出多伦多!我一直在孤军奋战，现在我想继续我的正常生活。” 去年12月份，委员会下令她必须支付欠款，或者在1月底之前搬出来。 她没办法筹集这么多钱，也担心这场“战争”没有尽头，所以就同意搬出来。作为交换，房东不让她短时间内搬出来，允许她5月底之前搬出来即可，同时免掉$1,934的欠租。 “我感觉我让很多人失望了，他们都曾鼓励我一直反抗。” 那么，购买1%的房屋产权是否合理呢? 事实上，根据住宅租赁法(Residential Tenancies Act)，房屋可以有一人以上的房主，拥有部分或全部单位都是房东，但是法律没有明确每个人必须拥有的份额。 网友热议： 哇塞，大开眼界，感觉这房东的律师就是故意拖延，就等着这位租客请不起律师而放弃。 N12的等待期应该至少一年，否则一个接着一个N12或者N13真让人受不了。 唉，我希望她能赢了。 太荒谬，1%的产权也能以“自用”为由驱赶租客。 不过有个建议，除非有委员会的允许，否则别欠租，被驱逐可不是欠租的合法理由。 我认为，只要有产权，那就可以成为房东，所以这个房子可以有多个房东。 应该不是按照产权比例分的，所以这个1%的产权人也是房东，可以像其他房东一样发N12。

　　截止北京时间2月13日早上九点，国内官方数据显示，中国全国确诊新冠状病毒案例已达59,834起，疑似病例16,067起，死亡人数1,366人，治愈人数5,893人。 　　 　　值得注意的是，在这些看了让人心惊的数字背后，还有很多因新冠病毒而死，却因各种因素最后死因被写成"普通肺炎"的病例、还有数不清的连床位都没能挨到就先一步不幸离世的患者... 　　 　　新冠状病毒疫情在国内的情况，比想象中更比报道中要严峻！复工时间一再推迟、14天隔离期后是又一个两周隔离期、钟南山院士推测的疫情拐点迟迟未到...人们对这场抗疫站的信心和耐心日渐减退。 　　   // 　　疫情当前，我们能做的似乎只有少出门、少聚会、出门戴口罩，回家勤洗手。之前网上有这么个开玩笑："敌动我不动，钟南山说动了才能动"，其实也是从侧面体现了作为普通市民，大家能做的其实非常有限。毕竟家，就扎根在这片中华土地上。即使想走，也有无数的牵挂和制约。但对于不少海外华人来说，选择就有很多了。 　　

英国经济与商业研究中心（CEBR）近期发布了2020年度世界经济排名（The World Economic Table League 2020），按照CEBR的排名，加拿大在2019年重回世界经济Top10，成为全球第十大经济体，并且未来发展良好，预计在2034年保持世界前八，那时中国成为世界老大。 图片来源：网易 CEBR预测说，加拿大在未来15年间，还有持续上升的趋势，预计到2029年，加拿大有望前进到第8名。 据悉，加拿大2019年的国内生产总值（GDP）为1.731万亿美元，而英国经济与商业研究中心几年前的预测并不看好加拿大，CEBR认为，加拿大将跌出前十名，但一直没有预见加拿大会重回前十。截止到2016年，CEBR仍然预测加拿大经济会继续下滑。 图片来源：CEBR 不过，在最新的的世界经济排行榜单中，加拿大以第十名的成绩打破了该研究中心的预测。报告指出，加拿大经济能在2019年再次回到了世界前十的榜单，最重要的原因是加拿大政府的移民政策，移民带来的人口增长为加拿大的经济实力做出了不容忽视的贡献。 统计数据显示，在跌出前十的2014年~2019年期间，加拿大人口年增长达到1.1%，是发达经济体中为数不多人口保持增长的国家。 图片来源：CEBR 此前，加拿大统计局去年发布的一份报告称，到2068年，加拿大的人口将增加近一倍，其中大部分人口增长是持续移民的结果。 预测表明，未来50年，加拿大人口将会继续增长，到2068年人口最高可能达到7020万。基本可以知道，移民仍然是加拿大未来人口增长的主要驱动力。 移民帮助加拿大的经济增速在G7（七国集团）中名列前矛。另一方面，加拿大的失业率也在去年刷新了历史数据，加拿大统计局数据显示，加拿大就业增加，远远超出了经济学家们的预期。失业率降到了5.4%，创造了加拿大43 年以来的最低水平。 CIC NEWS在2月10日发布的统计数据显示，2019年加拿大总计接受了341000新移民，创下接收国际移民的新纪录。 移民增加与经济稳定，最直接的影响就是加拿大的房价。 最新一份楼市报告预测，到2020年底，加拿大的房房价格将稳步上升，这是因公寓单位和独立屋的供应量都很低。其中大多伦多地区楼房短缺，而令价格继续调升，大温地区预测保持稳定。近年公寓市场价格升幅放缓，反映千禧代转向购买郊区房屋而令销售活跃。 据皇家地产公司市场调查报告分析，2020年加拿大房地产保持乐观的前景，这是基于买家的需求。由于本国引入按揭压力测试，一些曾经在2018年1月开始暂停置业的潜在买家，在2019年下半年开始重返市场，从而推动竞争和需求。另一个促使需求上升的重要因素是，加拿大维持稳定的移民比率。根据该公司在今年10月发布的新移民调查数据，预计未来五年内，每五分一的房屋由新移民购买。他们对本国房地产的消费者信心达到86%，并且有75%是在抵埗后用储蓄购买房屋。 根据多伦多地产局（TREB）最新发布的月报，2020年第一个月GTA地区房屋销量和房价齐齐上升，涨幅均在两位数以上，其中销量同比上涨15.4%，平均售价按年涨幅高达12.3%，名副其实的新年开门红，这个表现应验了此前的预测。

　　住在温哥华的小伙伴，应该都能深感“温哥华居大不易”这句话的意思。 　　尤其房地产上市公司Zoocasa的最新报告更证实，不只在温哥华扎根的花费所费不赀，对单身人士来说更是尤为困难。 　　怎么说？加拿大统计局就发现，目前加拿大单身家庭的数量已经从1981年的170万增加到2016年的400万，整整翻了一倍不止，跃居加拿大最常见的家庭类型。       当然，很多单身人士也都有买房计画，拥屋率已经从1980年代的32%攀升到50%，当中有五分之一的人选择住公寓。   　　有鑑于此，房地产上市公司Zoocasa引用加拿大房地产协会的数据，对加拿大15个地区进行分析，把民众税后收入好好研究了一番。 　　结果发现，温哥华是加拿大单身购房者中最难负担的城市，多伦多则排名第二。 　　至于咱们卑诗省的省会维多利亚排名第三，其次是多伦多的汉密尔顿-伯灵顿和卑诗省的弗雷泽谷。 　　报告指出，在温哥华，一套基准公寓的价格为65,6700加元，最低首付为40,670加元，超过了单身买家收入中位数33,804加元。 　　调查机构说，也就是说，如果不吃不喝，把所有收入省下来付首付，那也得花上14.4个月的时间来存钱。更何况，这只是个假设，多数人生活还是得负担房租、水电、交通等各种费用，能存下来的钱相当有限，想要在温哥华拥房的念头自然得一直往后延。 　　事实上，去年底加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp，CMHC)的报告也指出，对加拿大民众来说，买栋房子实在是路迢迢。 　　受访的首次购屋族中，31%表示他们曾经租屋超过10年。此外，延后购屋的人数也在上升中，去(2018)年延后购屋的人数较前(2018)年上升9%。除了顾虑房价高昂，确保自己财务状况可控和选在适当时机进场，这也是高达三分之一的加拿大人要等上10年或更长时间才购屋的原因。 　　除了房价高，租金一直涨也压缩许多加拿大人可用来付新房首付的钱，导致加拿大人只能在等等，延后购屋时间又拉长了。 　　其实，不只在温哥华买房难，在此要租房做生意也挺不容易的。   　　由于温哥华市小型企业倒闭越来越引发关注，店铺空缺数量不断增加，温哥华市工作人员近来特别针对市内小型企业进行分析，考察了市内六大购物区的情况，特别针对负担能力、公共领域、交通、人力成本、租赁成本等七大领域进行研究。 　　结果发现压垮这些小企业的最后一根稻草，出在过去几年开发、重新分区和新社区计划导致房地产价值飞涨，推高房地产税，房东再把税务成本转嫁给商业租户，结果导致许多独立的小型企业、非营利组织和艺术文化组织最后撑不住，纷纷宣告倒闭。 　　上个月，省政府宣布将向小型企业、非营利组织以及艺术和文化组织提供临时财产税减免。将于今年春季出台的新立法将使市政府有能力将部分商业物业的部分价值免征税收，减免措施从本纳税年度开始，可持续长达五年。 　　除财产税外，市府也发现零售和饭店业都面临许可证周转时间拉长的困扰。也就是说，明明已经停业，却得还要继续支付高额租金与财产税，你说惨不惨。 　　目前店面空缺率最高的地区是马宝（Marpole）和南温哥华(South Vancouver)，两者均占12％，而商业大道(Commercial Drive)的空缺率最低，仅为4％。一般来说，零售区的空置率低于10％被认为是健康的，但目前温哥华市仅有两区落在10%以下，而且多数地区空置率都比基准年增加。 　　据了解，市政府工作人员将于2020年年中返回市议会，介绍持续研究的其他结果，并起草政策建议。

近日，墨尔本一名华人富商标价8000万澳元，欲出售其于Toorak区一座尚未完工的豪宅。 据Realestate报道，出售的物业位于St Georges Rd街29-31号，占地约7200平米。卖家是房地产开发商余先生（David Yu，音译），如果交易成功，将与当地最贵成交记录持平。 St Georges Rd街29-31号（图片来源：Realestate） 1991年，余先生以500万澳元的价格从then-Hoyts老板Leon Fink手里买下了这片土地，包括一幢建到一半的文艺复兴风格的法国豪宅。 地产公司Andrew Baines & Co的董事总经理Andrew Baines确认了此次挂牌出售，但表示该房产“在市场上并不活跃”，但卖方有兴趣完成8000万澳元的场外交易。 St Georges Rd街29-31号（图片来源：Realestate） 当地房产公司的David Morrell表示，余先生曾多次拒绝出售此处房产。但从去年开始，墨尔本市场开始从低迷状态迅速复苏，高端市场的“闸门已经打开”，“买家比以往任何时候都多，卖家的需求……超出人们的想象”。 CoreLogic的最新数据显示，过去一年，墨尔本内东区的住宅和公寓价格分别飙升了16.2%和11.2%。 2017年，一名中国买家以3800万澳元的价格买下了St Georges Rd路18号一幢5000平米的豪宅，这是一栋20世纪20年代的老房子，当时的价格创下了维州的住宅成交纪录。 St Georges Rd路18号（图片来源：Realestate） 去年，St Georges街16号一处4000平米的空置土地被挂牌出售，卖家是一对富有的中国夫妇王华（Wang Hua ，音译）和妻子包晓艳（Xiao “Kylie” Yan Bao，音译），他们在2013年以1858万澳元的价格买下该处房产。

网友胡小姐看了《万锦学区房三年未动工 华人买家心慌慌忧定金》报道后，心情无法平静，因为她自己购买的楼花与报道中的情况非常类似，开发商也是中途换了律师，她担心自己的钱根本拿不回来了，为此希望找到一样的买家，可以发起集体诉讼，大家一起讨说法。 Terraces at Eglinton 图片来源：开发商广告 据胡小姐介绍，她在2017年3月买了一个楼花，名字叫Terraces at Eglinton，原来买的时候一直宣传地点是在北约克Don mills和Eglinton，结果到2018年，她才知道地点是Victoria Park 和Eglinton。 购房合同 图片来源：胡小姐提供 胡小姐说，这是她在加拿大第一次买房，准备自己住的。自己毕业几年，收入有限，基本上入不敷出，按照预算可以还清贷款，首付定金全部是妈妈支持的。胡小姐说自己是单亲家庭长大的，妈妈一个人拉扯她长大非常不容易，为了让女儿有个安居之处，这次几乎是拼上全部家底替女儿付了首付。 买房的希望让全家人兴奋。但是事情的发展却出人意料。 本来约好交房日期是2018年5月，但是开发商一再拖延，最后说是2020年能交房，比预计的日期晚了两年。 漫长的等待同样没有换来预期的结果。 图片来源：胡小姐提供 胡小姐2017年搬家，按惯例马上给开发商发信通知，但是她发现开发商联系不上了，电话不回，邮件也不回。胡小姐预感到不妙，马上联系帮自己买房的华人经纪，不料经纪也开始左右推脱，后来干脆也没有了联系，电话、微信一律不回。 最让胡小姐担心的是开发商中途换了律师，这种情况比较罕见。马上联系开发商新律师，律师打官腔说只和律师讲话，胡小姐无奈只得请了个律师替自己处理。但是开发商的新律师也开始玩失踪，对胡小姐律师的请求一概置之不理。 图片来源：胡小姐提供 最后胡小姐请律师发中止合同的信，开发商新律师依旧不理睬。现在胡小姐感到特别害怕，每天晚上都睡不着。 开发商找不到了，开发商律师也找不到了，胡小姐希望找到该楼盘的买家，大家可以发起集体诉讼，一起讨说法。  

BC省一名涉嫌假冒税局工作人员，骗取他人金钱财物的华人男子薛某（Haoran Xue，又名Charlie Xue），在被当地法庭起诉后，已经逃往中国。 图片来源：vancouversun 据当地英文媒体《温哥华太阳报》报道：本案当事人薛某现年20岁，是中国公民。早前，BC省民事没收局（BC Civil Forfeiture Office）向BC省最高法院提起的诉讼，指薛某曾假冒加拿大税务局职员、骑警、软件公司雇员或银行调查员，骗取了多位受害人的金钱。他指示受害人，将现金或礼物卡寄往位于BC和安省的邮箱。这些信箱，则是薛某以伪造身份证开设的。 另据法庭记录，加拿大皇家骑警调查发现，薛浩然银行记录显示自2019年1月以来，他的银行账户有100万元转入和转出记录。 加拿大皇家骑警去年七月以伪造文件和欺诈罪逮捕了薛某，并同时起获了几张伪造的驾照和银行财产抵押信，以及他的一部手机，里面的短信包含受害者的姓名，受害者将要汇出的金额和向谁汇款以及要汇款的邮箱地址等内容。手机还有一个录像，显示薛打开了一个包裹，里面装有一本夹有现金的书。 可是骑警并没有对薛提出控罪，他在被捕的同日就获释了。 BC省民事没收局则将薛某拥有的一套位于本那比（Burnaby）、价值190万元的独立屋的没收。该房屋是薛某的父亲(Zenggang Xue)所有，但是民事没收局相信薛才是房屋实益拥有人，而他的父亲只是挂名。 另一方面，由于薛某的外籍身份，加拿大边境服务局(CBSA)就其移民入境资格展开调查，并将其拘捕。薛以一万元保释候审，并定于去年9月出席聆讯，但是在8月15日左右离开加拿大、返回中国。 差不多在薛某返回中国的时候，当局将薛某被没收的房子挂牌出售。 在薛某回中国后，其父亲于上月28日向BC省最高法院提出诉讼，试图要回房子。 薛父在诉状中表示，他是中国江西省永济市一家丙烷公司的所有人。早前他送儿子来加拿大读书的时候，发现本那比非常适宜居住，于是就买下了那套房子，交给儿子居住、打理，顺便往外出租，并希望自己退休后来加拿大养老。 薛父还强调，自己才是房子的主人，而不是儿子。同时，他还否认了房屋是从事非法用途、购入与保养该物业的金钱是来自非法活动、以及房屋是用作洗黑钱。  

占加拿大1%的富豪阶层是怎么玩的？本周二，多伦多举办了一个特殊的公寓销售活动，受邀客人将以高达800万元的价格购买昂贵的市中心公寓，并有机会抽奖，奖品包括新的保时捷跑车、劳力士手表、超贵的Hermes Birkin手袋和Holt Renfrew的代金券。 图片来源：kingtoronto.com 这场农历新年晚会于当天晚上在香格里拉大酒店三楼宴会厅举办，在计划中的楼花King St. 多伦多项目位于King Street和Spadina Avenue地区。这个公寓项目形状将采用“像素化设计”，形成四个高楼。在建筑物的两侧和树木成荫的露台上铺满了树叶。 该项目由丹麦建筑师Bjarke Ingels设计，将建筑物用玻璃砖砌成。位于温哥华的 开发商说，这意味着这栋建筑将比普通的公寓贵得多，这就是该项目价格更高的原因。 项目将在2023年左右竣工，将拥有约480个单位，除了建筑西面约有30个单位之外，大部分单位已经售出。开发商说，销售量之所以停滞了，是因为他们有480个单位，并且有许多不同的楼层平面图，如果所有公寓都在同一时间出售，对客户来说压力太大。 图片来源：kingtoronto.com 销售派对的被邀请者将有机会购买剩余的单元，不过要携带支票簿和身份证明。开发商销售和市场总监在电话采访中说，奖品价值将取决于客人在公寓房上花费多少。“200万元及以下的单位将获得某些奖品，200万元至300万元的单位将获得其他奖品，300万元及以上的单位又会有别的奖品。” 图片来源：kingtoronto.com 他还说：“我想大多数拥有200万至300万元公寓的人都可以买豪车”。他指的是保时捷911，购买顶楼套间（标价在800万元以下）的买家有资格抽中这个奖。也有一些套房的起价为85万元，但在这个价位上，将没有机会获奖。 多伦多房地产经纪人Jackson Wong是协助组织此次活动的人士之一，他将受邀嘉宾形容为“对公寓感兴趣的专业人士和高端客户”。 图片来源：kingtoronto.com 但是，Royal LePage地产公司在多伦多的退休房地产经纪人Desmond Brown表示，在多伦多看到这种给出豪车和手表等昂贵的奖品的公寓销售活动毕竟很罕见。“对于将要参加此活动并可能购买其中一个单元的人们来说，赢得一个水果篮也不会减价。那为什么不戴劳力士呢？” Desmond Brown补充说：“坦率地说，我认为公寓的价格有点过高，但是我再一次被这个城市的金钱和一些人愿意支付的价格感到震撼。” 香格里拉活动还提供传统的舞狮表演和免费的自助点心。去年，有1000人参加了由开发商举办的类似活动，在此期间也出售了部分公寓单位。 图片来源：kingtoronto.com 开发商指出，曾经在温哥华办过活动，这类春节活动是由于温哥华蓬勃发展的华人社区的影响而出现的。统计显示，华人社区约占温哥华人口的20％。 开发商解释说，温哥华派对吸引了大批民众，大约有13000人参加了上周在该开发商开发的购物中心Oakridge Centre举行的活动。 多伦多香格里拉酒店也是该开发商所建。 “大多数人在在温哥华活动中参加聚会和体验节日，包括舞龙和芭蕾舞表演，还有一个车展。对于有兴趣购买公寓的人们，他们可以抽奖，比起出售公寓更像是一次大型的社区庆祝活动。”开发商代表还说，在多伦多举行的活动中，有不同种族背景的人参加，除了客户外，受邀者还包括房地产经纪人和建筑师。

一个买了本那比独立屋的华裔女子，称自己买完楼后才知这栋所谓10年楼龄的房子，但实际建于1976年，她呼吁严惩房产经纪。  2016年，大温房地产市非常火爆时，华裔C女士看中本那比的一栋独立屋。她指有人告诉她，如果要求验屋，都意味着她提出的购房提议不会被接受。  根据citynews1130的报道，C女士表示，房屋成交后才知道这栋房子是40年楼龄，而不是当初所说的10年楼龄，房地基还有一个裂缝。    C女士于2017年4月首次向房地产委员会提出申诉。    BC省房地产委员会RECBC已向涉及事件的一名华裔房产经纪L某发出了通知书，并向买方C女士承认，其经纪L某可以在2016年和BC Assessment或该市联系来了解房屋的楼龄。 // 不过，C女表示直到2019年11月，该委员会才告知已经通知这名经纪。 C女士表示她对房地产经纪人及其监管机构的信念已经破裂。 C女士表示自己最大的的错误就是太信任房地产经纪人。