地产

我国在经济发展的高速时期，靠房地产发家的富豪数不胜数。在过去几十年房地产的红利时期，通过房地产行业赚得盆满钵满的企业家有很多，有的退隐山林十几年，到至今还在富豪排行榜上。由此可见，房地产行业是有多么的赚钱，一般来说出现在大家视野中的房产大佬就那么几个，比如王健林，许家印，李嘉诚等，这些都是曾经一段时间的首富。 而今天所说的这位大佬就很低调了，他的投资规模很多都达到了千亿级别，而且几乎是没有负债的资产，这在现如今的企业发展上是很少见的，而这位大佬名叫黄楚龙，旗下公司名为星河控股，他的产业涉及到了多个方面，只是以房地产最为暴利。 地产行业的暴利时代 98年我国房改政策的出台，是中国房产历史上的转折年，而黄楚龙以及很多地产大佬都是赶上了这个红利时期，在房产开发上进入疯狂模式，疯狂收地，疯狂开发。 同时黄楚龙还不满足于现在，在房产开发过后人们的思想上肯定是有着很大的变化的，所以在后期他开始注重品质，通过一些高品质的设计理念，以及成功案例，使得星河控股的地产项目大卖，也一举登上了富豪榜。 这在我们看来是非常有远见的一位商人，但有远见的不仅仅在于他只是投资了房地产，他在保险，金融模块都有着涉及。 地产泡沫 在经历了暴利时代后，很多人都看到了中国地产的泡沫，毕竟在前些年所建造的房子已经大过了人民的需求了，这也使得一些成功商人开始为自己谋划后路。 近期有人发现，黄楚龙在19年加拿大某知名杂志公布的富豪榜杂志上排到了第七名，而中国富豪为什么会排到加拿大富豪榜呢。 追究其原因在于黄楚龙早就是加拿大国籍了，而家中人都已经在加拿大，而为何会这样电视上，新闻里都有对于一些成功商人失败后的描述。我在这里就不说出来了，大家懂就好。 面对这种情况都是自己的选择，也还是有很多地产大佬一直在国内发展，并且还在为中国的建设事业添砖加瓦，为中国的教育，经济，都做出了很大的贡献。 至于有些富豪为何改国籍去国外是不得而知的，国外环境好你也是可以常住的，修改国籍可不是小事情，里面的原因可能只有他自己心里最清楚。

根据Bloomberg报道，加拿大抵押与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）首席执行官埃文·西德尔（Evan Siddall）恳请加拿大的银行“重新考虑”向高风险家庭提供抵押贷款的决策，并称过多的放贷将加剧即将到来的经济危机。 图源：Bloomberg 8月10日给加拿大银行的一封信显示，西德尔表示由于今年夏季初对高风险借款人施加了限制，这家政府运营的保险公司失去了部分市场份额。 他说，私人保险公司接手了相关业务，削弱了CMHC的市场地位，并威胁到该机构在发生危机时保护抵押贷款市场的能力。 图源：CMHC 将于今年年底卸任的西德尔说，不应使用国家抵押贷款保险制度来帮助人们负债购买房屋。但是在经济危机中，保险公司提供95%贷款价值比(loan-to-value)的抵押贷款，并收取4%的资本化保费。 西德尔说：“我们收紧承保标准的决定是出于对经济的担忧，毫无疑问，我们愿意选择放弃一些竞争对手认为有利可图的业务。CMHC的业务目标已从获得商业利益扩展到了影响宏观经济，而我想揭露这个行业内的阴暗面。” 房价飙升！ 由于抵押贷款利率过低以及缺乏新上市房源，加拿大的房价正在飙升！西德尔预测这种趋势不会持久，在2020年末当，政府结束COVID-19应急措施并且失业现象开始产生更广泛影响时，房价会开始下跌。 CMHC发言人Len Catling在一封电子邮件中说：“作为加拿大的房屋管理部门，CMHC在加拿大房产经济复苏中起着至关重要的作用。” CMHC于6月宣布将提高贷款门槛，目的是为了仅让拥有更高信用评分和更低的债务负担的人能获得抵押。此举于7月1日生效，旨在保护新购房者免受价格下跌的影响，并降低纳税人在市场调整过程中的风险。 西德尔在信中说：“我们一直在减少市场份额，以帮助形成更具竞争性的市场。但是，我们正在在慢慢接近底线。这个底线这是我们在危机时期能够保护抵押贷款市场所要求的水平。我们需要您的支持，以防止进一步损失我们的市场地位。CMHC的私营竞争对手Genworth MI Canada Inc.和Canada Guaranty Mortgage Insurance Co.不遵守规则，因此扩大了市场份额。” 最后，西德尔提出了两项请求：“请把我国的长期经济前景放在短期盈利之前，我们希望能重新考虑对高风险的家庭放贷。其次，请不要通过破坏CMHC的市场地位的手段来扩大自身影响。如果CMHC的市场份额进一步大幅度下降，它在危机中作出有效反应的能力将被削弱。如果在战时需要我们，请在和平时期支持我们。”  

加拿大抵押贷款机构负责人敦促贷款机构避免向风险较高的借款人提供住房贷款，因为这种借款人是由一般贷款机构的私人竞争对手提供担保的。他警告说，过度的家庭借贷或将导致“因新冠疫情延迟经济带来的痛苦更加糟糕”。 由加拿大政府支持的加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）预计未来12个月内房价将下跌18%。由于CMHC从7月1日起收紧了承保标准，导致抵押贷款保险的市场份额被私人保险公司抢走。 CMHC执行长EvanSiddall在8月10日致贷款机构的信中称："虽然为了我们的经济利益，我们更希望竞争对手和我们的步调一致。但他们仍可以自由地为我们不愿为的，风险大的客户提供保险。" Siddall表示，CMHC正在保护加拿大抵押贷款市场在危机时期所需的最低水平，并敦促银行帮助防范进一步的“侵蚀”。 Siddall补充道：“如果我们的市场份额进一步大幅恶化，我们应对危机的能力将会减弱。” EvanSiddall 在疫情期间，由于房屋上市数量随着买家数量的减少而减少，加拿大的房价一直保持坚挺。 因抵押贷款利率下降和禁售令结束导致需求超过待售房屋的增长速度，7月份房价进一步上涨。但CMHC预计，房价在未来一年的跌幅将高达18%，Siddall表示，他预计房价还会下跌。 “我们认为，我们的国家抵押贷款保险制度不应该帮助人们购买负资产住房。” 他补充说，让借贷者，尤其是首次购房者过度借贷，会对经济造成非常严重的拖累和危险。

每到入秋后，天气逐渐干燥，那么山林或者是家里面做饭等原因，总是容易起火。今天早上，多伦多华人聚集区RichmondHill一联排别墅区，火光冲天！大火将联排townhouse附近的一片全部烧毁，因为火势较大，所以当火警赶到后，用了几个小时才彻底将火扑灭。 事情发生在今早（周六）清晨，在该地发生火灾，时间大概在凌晨5点左右，事发地点在Bayview和第19大道附近的GlenMeadowLane，据现场目击者称，火灾现场大量房屋被烧毁。 当救火人员赶到现场时，发现一个新建好联排别墅，几乎被火焰完全吞没。警方证实，这些房屋在着火时，仍在建设当众，大火发生时，里面没有居民，属于空置房。所以暂时没有受伤及人员伤亡报告。 列治文山消防局副局长BrianEllsworth对记者表示说：“消防员们花了好几个小时，才勉强控制住火势。其中大概有三个房屋，遭受了严重的火灾破坏，但我们很高兴地报告，这三个房屋的大火已经被扑灭。” “目前是，火势已经被控制住，但是目前火警还需要排查其他可能着火的火源，还需要进行一些排查工作……这些消防员们将整天都在这里进行收尾工作。” 他指出，该别墅的的一侧完全倒塌，预计建筑物损坏将超过100万加币损失。他说，现在还无法判断起火地点或起火原因。将召集消防官办公室进行调查。他说：“我们将与警方的调查机构合作……与该楼盘的承包商交谈，并进行进一步的查询。看看是否不符合相对应的防火措施” 幸亏火灾来临时，这里还没有任何人居住，不然火灾发生在凌晨人们都在熟睡的时机，产生的问题严重性可能更无法估量。大家还是要多加小心！

近些年，很多国内的土豪开始热衷于投资国外的房地产，其中加拿大凭借其留学、移民比较方便的特点，吸引不少国人前去买房。 所以今天，家居君就带大家参观一套位于加拿大多伦多的豪宅，这栋豪宅不但面积客观，装修也很美观舒适，下面咱们一起来看看。 加拿大富人区1000平豪宅卖4650万院子似公园、书房有2层楼高 前不久，多伦多地产经理人PriscillaHan带大家参观了一套位于加拿大多伦多北约克的豪宅。这套豪宅位于加拿大著名的富人区北约克YorkMills，占地面积达1625平米，主体建筑面积也有1000平米，目前售价为898万加币（约4650万人民币）。 豪宅无论是从外观还是到装修，都是走的古典风格，奢华却不张扬，由加拿大知名设计师RichardRandall执笔。 房屋里各种吊顶和灯饰设计都很有特点，复古的铁艺+几何造型，带着中世纪亚瑟王朝的情怀。 最让人震惊的是房屋里面的书房设计。书房整体有两层楼高，比很多人家里的客厅还气派，超大的落地窗也能将户外美好景色尽收眼底。 房屋里面也有私人影院和桌球区，休闲娱乐都不是问题。 对了，院子里面的景致更是无敌，各种绿植掩映，让你宛如置身公园一般，在家门口，就可以野餐了。

来自安省Peterborough的一位房东最近被拖欠了13个月房租的租客搞得恼羞成怒，愤然竖起大型标牌，将租客的信息公开写在牌子上，并呼吁省长福特帮帮房东们。 （取自脸书） Liz Woosey日前在一个朋友的帮助下，把一块大型标牌挂在了自己用于出租的物业门口，上面印着一句话：“Sean Heffernan拖欠我的房租13个月，计16,250元。省长福特，请帮帮安省那些被拖欠租金的房东们吧。——Liz Woosey” Sean Heffernan是她的租客，挂出牌子后，她还拍下照片并发布到社交媒体上。 “今天我在我的房子上挂起了这个牌子，并希望得到省长福特的帮助，”她在照片的配文中写道。 后来她又更新了状态说，在牌子刚挂上去没多久，就被这位租客Heffernan给破坏了。 据Woosey后来发布的照片来看，这块牌子上所写的Heffernan的名字及所欠金额都被黑色涂料给遮盖掉了。 （取自脸书） “安省的房东们总是得不到足够的支持，我真的已经乏力了，”Woosey写道。 Woosey在接受媒体采访时表示，这位租客在2019年7月1日搬进来的，当时他付了第一个月及最后一个月的租金，从那以后就再也没付过房租。 “我一分钱都没收到过，什么都没有，”她说道。 对于租客拖欠房租的理由，Woosey表示，他总是有许多借口。后来Woosey只好向他发出了N4通知，警告他如果不交房租就要终止租赁关系。但他直接忽视了这个通知。 Woosey将牌子挂上墙，并把照片发布到网上，是在安省政府颁布Bill 184法案的两个星期之后。福特政府曾表示，这项Bill 184法案能够帮助租客及房东解决租金纠纷，保护租客免受不合法的驱逐。 不过也有一些人反应称，这件事与Bill 184法案的颁布无关。这项新法案其实是削弱了租客的权力，让他们更容易被房东驱逐出去。 Bill 184新法案的相关阅读：解读安省房东、租客新法：对谁更公平？  

众所周知，安省的租房政策一直“偏向”于租客，就连驱赶不交房租的租客都很困难。 自从安省进入紧急状态，房东和租客之间的矛盾更日益加深。 如今，持续近5个月的禁止驱逐租客令已经被解除，双方之间的纠纷就更多了。 对于房东来说，租客明明欠着房租，但是自己一点方法都没有。更不用说，有些房东也是“以房养房”，没有租金收入，资金都周转不开。 对于租客来说，疫情期间收入骤减，生活压力比较大，如果再被驱赶，那真的要在街边流浪了。更不用说，有些租客本身就是“租霸”。 最近，安省Peterborough一位房东实在忍无可忍，直接在大庭广众之下曝光租客欠房租的信息。 “我的租客XX，欠我13个月房租，总计$16,250，请省长帮忙。” Liz Woosey在Facebook上发帖称，自己公开这个欠租信息没多久，就被租客破坏了。 欠租的具体情况虽然不清楚，但是欠租一年多，真是令人大跌眼镜了。 尽管房东公开租客的姓名不太妥当，但是相信这个房东也真是“走投无路”了。 近日，安省通过了Bill 184法案，即《保护租户和强化社区住房法》。 这个法案对对房东、租客的义务都做了更严格的规定。 根据法案规定，如果房东恶意驱逐，一旦坐实，房客可获得高达相当于过去整年的租金赔付。 在法案还没有通过时，多伦多民众就已经到市长住所进行抗议。 LTB开始处理积压的未决驱逐令 从本月开始，安省房东和租客委员会(LTB)已经开始处理积压了四个半月的未决驱逐令。 从今天8月1日起，LTB逐步扩大服务范围，包括以下5大服务： 开始发布等待处理的驱逐令; 开始发布同意驱逐令，同意驱逐令是根据房东和房客之间协议解决纠纷 继续聆讯已安排的与健康和安全有关的紧急驱逐事宜; 开始安排非紧急的驱逐听证会; 从8月中旬至秋季，进行非紧急的驱逐听证会。

　　近几年来，大温的统一主题是：升级!从措瓦森到机场周边、到Oakridge Cambie走廊、再到Brentwood、高贵林中心、素里中心、新西敏……在建设摩登都市的路上，大温从不停歇。 　　尽管突如其来的疫情让大温、包括整个BC和加拿大的经济遭受重大打击，但升级的步伐并不能停。这一次，又轮到一座新的城市了：Port Moody满地宝。而升级的区域，是长青线Moody Centre站周边。   　　从“存在感”上，满地宝和新西敏一样，容易被忽略，只是因为它们的面积太小了：满地宝只有26平方公里，新西敏只有15平方公里，加起来只占整个大温面积的不到2%。 　　但就像新西敏正在经历大幅升级那样，拥有了天车站之后的满地宝也不甘示弱：4000套高层住宅将拔地而起，将这座低调内敛的小城，也打造成一个城市副中心! 　　23英亩地，让新的大都市诞生 　　在如此小的城市里规划市中心，自然不能随意“滥用”土地，而是要规划出小而精的方案。目前，先期升级规划的土地面积为23英亩，正好是围绕Moody Centre天车站。 　　首先说说地段吧，如果想在这里投资或自住新公寓，大家一定想弄清这里的交通究竟方不方便： 　　从Moody Centre出发，乘坐天车到温哥华市中心、本拿比Brentwood、本拿比Metrotown、列治文中心的时间分别是45分钟、20分钟、45分钟、1小时20分钟。 　　由此可见，公共交通的话，到本拿比南和列治文确实比较远。如果住在Moody Centre依赖公共交通的话，最好选择去大温的北线：温哥华市中心、本拿比Brentwood等等。 　　如果是开车呢?不堵车的话，开车到温哥华市中心在35分钟左右、到Brentwood20分钟左右、到Metrotown25分钟左右、到列治文中心则是45分钟左右。除了到列治文比较远，去其他地方都还好。 　　毕竟Port Moody是大温偏东的城市，想要离哪哪都不远，这本就是不可能的事。那么，现在Port Moody公寓的价格如何?5年涨幅如何，和周边的城市比呢?通过大温地产局的数据来找找答案： 　　满地宝目前的公寓基准价是65.6万元，远高于旁边高贵林的52.6万和高贵林港的46.14万。位置差不多，为何贵那么多?因为满地宝号称大温东侧的“西温”、甚至被打趣为“大温远东第一宜居地”，这点在下文会说到。 　　5年涨幅是个亮点：在大温地产局的20多个城区中，满地宝公寓5年涨幅高达85.2%，在大温仅次于高贵林港，排名第二!一年涨幅方面，满地宝上涨5.9%，仅此于温哥华西区，同样是大温第二。 　　在满地宝投资公寓，潜力真不小。新规划的4000套公寓，将分布在Canadian Pacific Railway、St John’s Street、Moody Street、Buller Street之间的7个街区内，目前该街区是以工厂区为主。 　　多家公司将合力打造全新满地宝 　　参与此次大型扩建工程的公司、部门有很多，包括BC省府、满地宝市政府、BC运联、Anthem开发商、PCI建商等等，堪称强强联手。 　　4135套住宅中，将会有2500~3300套公寓、300~385套出租房，以及400~450套低收入福利房。其中，最高的一套公寓预计在36层楼左右。 　　就像Metrotown和Brentwood、包括素里中心高贵林中心的规划那样，最高的公寓，位置将会离天车站最近，这将最能保证人们的日常通勤。每栋公寓之间会有足够的间隔，确保大家都能欣赏到风景、沐浴到阳光。 　　此外，这里还会新建600间商铺、不在少数的写字楼，预计总共提供1400个新的工作岗位，将会把满地宝总的工作岗位数量一下子提高27%，让这座城市宜居又宜商。 　　步行和单车，会很被推崇 　　大温目前各个城市都很推崇绿色环保出行，比如骑自行车或者走路，在地狭人稠的满地宝，这更加重要。尤其是4000套公寓建成后，交通压力倍增，该怎么办?因此，全新的Moody Centre区域将会很推崇步行和单车。 　　每个街区都会有自行车道、还会建设只能走路的步行商业街，部分街道将设置成单行线来限制车流。在一些街道，人行道和单车道甚至比车行道还要宽。很显然，设计师是想告诉大家“多走路少开车”。 　　在Williams街，将会建设一个15000尺的露天广场，来供市民休闲娱乐，或者举办一些大型户外活动等等。每年，Food Trucks也会光顾这里，满足大家的味蕾。 　　新建成的Moody Centre，不光吸引本地居民慕名而来，还能吸引周边城市居民的目光，比如本拿比、高贵林、高贵林港。满地宝的改头换面，已经并不遥远。 　　它不仅是小西温，还能是小Downtown 　　满地宝这个名字取的很妙：满地都是宝藏。之所以这么取名，是因为原本直接音译并不吉利：Moody和中文“墓地”太接近，因此在1998年的时候，Port Moody市政府决定不叫它“穆迪港”，而叫“满地宝”。 　　在20多平方公里的面积里，居住着34000多居民，这让满地宝成为了大温人口密度较高的城市之一。而且近年来的人口普查数据指出，满地宝是大温人口增速最快的城市，可见这里的吸引力。 　　随着4000套公寓的兴建，满地宝无疑将会吸引更多人居住于此。满地宝除了拥有两座天车站外，还有西岸快车满地宝站，以及多条公交线，距离高速公路也很近，通勤便利度很高。 　　BC省府预计，随着一系列升级的进行，在20年后，满地宝的人口将涨到5万人，而且，因为高密度公寓的增多，也会让满地宝居民平均年龄年轻化。 　　满地宝因为其居民收入高、自然环境优美且有众多海景豪宅，被誉为是“大温东部的西温”、“小西温”。许多预算相对有限，但想要住在媲美西温的之处的大温居民，会选择满地宝。 　　别忘了，满地宝的公共交通，是远比西温发达的。此外，满地宝的海岸线虽短，但景色无可挑剔，且北部还有Belcarra公园这个“绿色心脏”，就像西温一样被森林大海环抱。 　　最后再说满地宝的一个优点吧，治安：这里是大温最安全的城市，这点没有想到吧? 　　根据MACLEAN’S加拿大犯罪指数榜单显示，在大温10多个城区中，犯罪指数最低，也就是治安分数最高的城市，竟然是满地宝!治安指数只有44，远低于温哥华的109、本拿比的78、列治文的74、甚至低于西温的53。 　　谁说越往东越危险?满地宝给大温其他城市打脸了~满地宝不仅是大温最安全的城市，也是全BC、乃至全国最安全的城市之一，住这里可以高枕无虞。具体看看各项治安数据就明白这里有多安逸： 　　无论是袭击率、性骚扰率、抢劫率，还是入室盗窃率、诈骗率……满地宝的表现都远远超出全国平均水平，性骚扰率更是只是全国平均水平的十分之一。至少在2018和2019年，满地宝稳坐大温安全城市的头把交椅。 　　人口素质，也和治安成正比：满地宝居民家庭中位数收入早已超过7万，在大温能排进前5，该区域30%左右居民是移民，多元化程度也不错。80%的物业是自住，出租屋比例低，让社区也更为稳定。 　　当改造完成后，满地宝不仅能成为“小西温”，甚至还能成为“小Downtown”。这座小城将迎来突变，无论是自住还是投资，它的未来都值得期待。

“租客霸占了房子，把门从里边锁住了，我们只能住别处。”李女士（化名）指着自家院子说。 这“耸人听闻”的一幕，发生在疫情期悉尼混乱的租房市场中。更让人难以置信的是，李女士口中的“野蛮租客”不仅霸占房子，更未经允许更改房屋结构，还擅自砍了院子里的树。 他们搬出的条件，是$5000澳元。 “亲近友善”，看房当日即入住 今年5月初，李女士将自己位于西悉尼Birrong的独立房屋放在Gumtree上招租。 据介绍，这栋房子是5房3卫浴，之前曾作为民宿使用过一段时间，最近才开始分租。李女士和丈夫住在这栋房的一个单间里。打算出租的是一楼整层，租金定价为$400每周。 聊天记录（图片来源：供图） 广告发出后约3天，一对夫妇联系称很感兴趣。 出人意料的是，尽管还未看过房，他们便希望直接用$600定金锁定房屋。 聊天记录（图片来源：供图） 由于工作忙，李女士无法在家等候，便将钥匙放在邮箱中，让他们自己先行看房，如果满意再商量下一步租房问题。 据其回忆，这对夫妇当时态度较为“友善”。不仅积极付款，更聊一些家长里短，颇为热情。 这令李女士放下戒心。 在缴付包括$600定金在内的共计$1580澳元费用后，这对夫妇看房当天就搬进来了。 聊天记录（图片来源：供图） 聊天记录（图片来源：供图） 刚住进去的夫妇依旧维持着良好的态度，积极询问各种事情，并一直用“Darling”相称。 入住后态度翻转，“门锁都换了” 由于工作忙，租客搬入的前几天，李女士暂未来得及签合约，也未让对方提供身份证件。 数日后，李女士发现一些异样，发信息对方基本不回复了。 之后几天，越发觉得怪异的李女士想找对方谈谈，却没有任何回应。 5月20日，愈发觉得不妥的李女士想让对方搬走。毕竟没有签任何合同，她觉得这样也不算违约，同时还愿意把定金交还，应该问题不大。 李女士讲，在要求对方搬离后，这对租客夫妇不仅没有任何收拾行李的举动，反而把所有的门锁从内部锁上，院子进后院的木门也更换了新锁。 李女士和丈夫回家后，发现门锁都打不开，选择报警。 “租客骂我们是狗，说我们不讲信用” 警察赶到后，租客夫妇向警察哭诉，称房东拿了自己的租金，还要赶自己走。 在与警方的交涉中，租客称自己已经支付了$1.2澳元的定金和租金，现在被房东驱赶非常无辜，让对方把钱退回来才肯搬走。 李女士赶紧向警方解释，没有收取这笔钱。 男租客（图片来源：供图） 在争执过程中，李女士告诉记者，这名男性租客多次辱骂自己，“那个男的说我们是狗，说我们不讲信用。” 警察认为这是房东与租客之间的矛盾，未予干预。等警方离开后，租客告诉李女士，如果想让他们搬走，须付给他们$5000澳元。 次日，在丈夫的陪同下，李女士再度前往警局求助。 其丈夫告诉记者，“警察根本不管这事，我们报案后，对方直接让我们走，让我们找别人去。” “警察还说，如果继续留在警局，会拘留我们。” 李女士家，红圈中的树被租客砍了（图片来源：供图） 回到家里的李女士发现，屋子门口的树也被砍了。 “不要触怒他们，那个男的特别凶” 应李女士请求，今日澳洲App记者曾前往这栋独立房屋查看。 记者观察到，房子门口的小树已经齐根砍掉。 剩余的树根（图片来源：今日澳洲App） “他们现在把房子占住了，连我们自己都不让进去。”一见面，李女士就跟记者诉苦。 她说，“现在他们（租客）一见面就骂，还把所有的门都上锁，我根本进不去。” 从内部锁上的房门（图片来源：今日澳洲App） 李女士领着记者来到后院，推门显示防盗链已挂上，无法从外部打开。 李女士又带记者进到车库，里边堆满了木板和石膏板，她说，“这些都是屋内做格挡用的材料，现在全被这对租客拆了，也不知道屋子里边是什么样子。” 车库堆的材料（图片来源：今日澳洲App） 记者看到室内有灯光，上前敲门，却无人应答。 李女士提醒记者说，“不要触怒他们，那个男的特别凶。” 期间，记者多次尝试与屋内的租客进行沟通，始终无人开门。 几天后，朋友建议李女士更换门锁，后者依言换掉了大门门锁。 不过，租客仍然从其他入口进入屋内，并在其后像什么都没发生过一样继续住在这里。 警方：法院判决后才会介入执行 记者尝试联系新州警方，对方在听清事件后表示很遗憾，他们无法受理这类事件。此类纠纷是存在于租客和房东之间，需要律师介入协调，警方不会直接干预。 警方回复说，只有在法院作出判决后，警方才会配合法院执行。 换锁的房门（图片来源：供图） 自从这对租客入住后，李女士和丈夫就被迫搬到了另一个房子居住，多份贷款的压力让李女士和丈夫生活艰难。她说，“这个人赶也赶不走，换锁也不行，自己还需要还房贷，日子过得很苦。” 现在，距离这对租客夫妇入住已经过去了2个多月，李女士也找了律师协调此事。但她说，这种法律流程进度缓慢，前后耽搁几个月是很常见的，房子被他们一直占着，什么都干不了，最后承担损失的还是自己。 除了最初的$1580，李女士再也没有收到任何来自这对租客的租金。 李女士认为，这可能是一宗有预谋的“霸占房屋”骗局。她称“骗子”不仅是要赖在房内白住，更可能想借此讹诈一笔钱财。之所以决定曝光，也是想提醒广大华人注意，在招租时仔细挑选房客，切莫大意。

安省房东和租客委员会（LTB）宣布，将从今天（8月1日）起逐步扩大服务范围，发布大流行待处理的驱逐令，大流行期间禁止房东驱逐租客的行为将要恢复。 由于COVID-19大流行危机带来裁员和经济动荡，租赁驱逐成为近几周的热门话题，尤其是在安省颁布第184号法案时，将允许驱逐令得以继续进行。 现在许多人特别担心，房东和租客委员会LTB今天开始处理积压了四个半月的未决驱逐令。 安省房东和租客委员会（LTB）近日宣布，从今天8月1日起，逐步扩大服务范围，包括以下5大服务： 开始发布等待处理的驱逐令； 开始发布同意驱逐令，同意驱逐令是根据房东和房客之间协议解决纠纷 继续聆讯已安排的与健康和安全有关的紧急驱逐事宜； 开始安排非紧急的驱逐听证会； 从8月中旬至秋季，进行非紧急的驱逐听证会。 安省福特（DougFord）省长于3月份暂停在全省范围内的租客驱逐行动，因为大批人在大流行封锁期间突然发现自己失业，生活非常困难。到6月，福特将禁止驱逐租客的命令扩展到为租金挣扎的小型企业。 但是，随着安省大部分地区现在处于全面解封重启的第三阶段，该禁令已经到期，尽管拥护者一直在呼吁延长禁令。 城市租户联合会（FederationofMetroTenantsAssociation）最近进行的一项调查显示，多伦多超过五分之一的房客表示，尽管情况恶化，他们仍面临驱逐的威胁。 人们继续抗议184号法案，并且到多伦多市长庄德利（JohnTory）的住所抗议，要求暂时保留驱逐令，继续暂停驱逐。 与此同时，专家指出，加拿大房东和租客之间的贫富差距正在不断扩大，尤其是在多伦多等城市，房地产市场异常火爆（即使在全球大流行中），租金历来被高估并且只会上涨。 安省通过184法案，反对党新民主党说，由于安省紧急状态已经结束，驱逐今天可以重新开始。 新民主党也表示，新通过184号法案使房东更容易驱逐落后于还款计划的租户。 不过，执政的保守党表示，184法案将帮助租客，而不是伤害。 福特省长一位发言人说，该法案“向房东强调了探索还款协议和维持租约的必要性，而不是诉诸驱逐。” 发言人伊万娜·耶利奇（IvanaYelich）表示，现在下达的驱逐令大多是在大流行开始之前待处理的。

据《北美全知道》报道，对于很多中国有钱的投资者来说，海外投资房产一度非常热门。 不过，由于中国收紧了对企业和个人购付汇业务的监管，热衷海外买房的中国投资者恐怕会发现，如今想买房实在有点难。 近期，一位华人就因为钱汇不出来，结果导致自己的首付款也打了水漂。 根据纽约曼哈顿民事法庭的诉状，中国公民王先生于2018年11月24日订立协议，购买长岛市（Long Island City）位于LIC Court Square法院广场的全新豪华公寓大楼Corte其中的一个单元，该7F单元连同公共部分的未分割权益1.1164％一起，价格是152.5万美元。 长岛市虽然叫市，其实是隶属于纽约皇后区的一个社区。如果熟悉纽约地产业的话，都知道这块区域曾经一度寸土寸金。 因为2018年11月初，电商巨擘亚马逊宣布将在长岛市开设第二总部，导致长岛市房价暴涨。 王先生就是看好这块地的潜力发展，于是在亚马逊放出风声后就马上跟进买房。 王先生置业的Corte公寓位于44 Drive 21-30号，离亚马逊宣布的第二总部只有3个街区。 不过，由于当地人的抵制，仅仅3个月后亚马逊纽约新总部的建设计划就泡汤了。 虽然该单位的购买价为152.5万美元，但开发商为提高成交率，设置了较低的首付。 王先生2018年11月24日签订合同时，缴足了首付定金15.25万美元。 但是由于中国对外汇资金的严格管控，王先生的钱转不出来。 2019年11月18日前后王先生收到致函（初步通知），说购房交易完成后，将于12月18日在纽约格林尼街110号完成过户。 但王先生当时表示暂时无法付款。 根据购房合同第6.4条，他被准予延期过户14天。最终，发起人通知他执行房子过户手续，需于2020年1月31日完成交易。 由于王先生还没有能够补齐拖欠的馀款，2020年1月31日前后他收到违约通知（Notice of Default）。规定他需要在90天内（4月30日之前）还清欠款。 5月29日前后，对方致函王先生，称由于未能解决违约，特此取消交易，并没收保证金。 15万美元就这么没了，王先生觉得非常冤枉，于是将对方告上法庭。 王先生吿的44TH DRIVE OWNER LLC有限公司是Corte公寓的发起人（Sponsor），这是一家根据特拉华州（Delaware）法律组建和经营的外国公司，并被授权在纽约州经营业务。 特拉华州享有世界公司的首都之称，包括很多中国投资者在内已有逾40万家公司在此注册，纽约证券交易市场的大部分上市公司均在此注册。 王先生在7月8日向法庭递交的起诉书中称，由于政策限制资金转出的行为构成了不可抗力事件，阻止了他充分履行合同。 他要求法官判对方归还他15.25万美元购房定金。 目前该案还在审理中，不过也提醒所有类似情况的民众，先考虑好自己的实际情况再投资。像王先生这样就算最后拿回来了部分或者全部定金，也会白白耽误很多时间和精力。 华人买房付人民币 房财两空 藏陷阱有风险 据《加州华人生活》报道，由于中国近年来越发严格的外汇管制，不少想要在美国购房置业的华人遇到人民币换汇困难的情况。 常见的方式无论是“蚂蚁搬家”或通过地下钱庄，都有一定风险和麻烦。一些华裔地产卖家或经纪提出可用人民币交易，以此来吸引买家。 一位在微信朋友圈发布可通过人民币买房信息的华裔地产经纪就表示，有些待售房屋的卖家愿意接受人民币，一是因为一些买家的人民币出不来，另外也有些卖家在中国也需要人民币。 一些华裔地产卖家或经纪提出可用人民币交易，以此来吸引买家。（微信截图） 其实用人民币买房从去年开始在加州流行起来，当时就有一些业者质疑，但不少买家图方便可以避免汇款限制而动心。 不过这一操作方式的重重漏洞如今也逐渐显现出来，甚至出现一些房财两空的案件。 由于一部分交易没有过户公证（escrow），这可能带来的风险包括纠纷、欺诈等。 地产经纪表示，曾有买家在美国买房，在国内汇人民币给所谓卖家的帐号，结果过了一段时间卖家表示仍未收到款项，买家这才发现上百万人民币下落不明。 他表示，这中间问题重重，不知道是中介还是公证公司指定的帐户出问题，抑或是骇客从中骗取都不得而知，最终只能经过法律途径解决。 此外他表示要注意的是，交付人民币的卖价是多少，在escrow里纪录的卖价是多少，以及在县府登记的金额是多少。有些华人想省税报少一点。 例如有买家购买卖价是80万美元的房屋，有60万美元是在中国通过人民币交付，在美国交易的部分只有20万美元，于是就只记录了这部分价格。结果被估值官认为可疑展开调查和追究，从而发现逃税而被罚款。 除了这两种常见的陷阱以外，他表示如果一定要通过人民币结算，那也要注意汇率兑换的问题。 无论是何货币，汇率兑换都分为买进和卖出的汇率价格，因此买卖双方也需透过escrow找一个双方都认可的汇率，比如同一笔美元在中国交付的话，要按照多少的汇率来计算。 总体而言，地产经纪表示即使要在中国付款，也要经过escrow写清楚，要把帐号也搞清楚，确实之后才能汇款。此外也要注意不能有逃税欠税的问题，最终交付的总价是多少都应登记。 除了欺诈空间和偷税漏税，律师也指出这样的交易要确保买主的现金来源。如果涉嫌黑钱洗白，而卖主接受，也可能被当作洗钱同谋作为同案犯处理。

这两天，论坛出现一个关于“买房时机”的热帖。 楼主自称是新移民的三口之家。 疫情期间赶着最后期限过来加拿大，然后租住在市中心的公寓里。 原本打算，在加拿大熟悉半年到一年再买房，结果遇到疫情爆发期。 4月的时候，楼主妻子打算买房，并强调4月5月会是房价的最低点，还拿出各种分析，包括了国内疫情后房价的反弹。 从那时候开始看房。 4月的没人看房买房，5月看房人大增价格小涨，一直到6月份。 楼主看上一个房子，后来因为贷款的问题，作废了offer。 三天后，这个房子成功被卖出，成交价比楼主的加价高出8万。 而7月份，所有房子都比4月和5月涨了很多。 到现在，楼主还没有买到合适的房子。 的确，今年3月份，加拿大的楼市可以称得上是“冰点”。随着疫情好转，楼市已经开始反弹。 据6月份的楼市报告，尽管销售数量低于去年同期，但是GTA的房价比去年同期暴涨12%，平均售价为$930,869加元。 地产局表示，6月份房屋销售量为8701套，与去年同期相比下降了1.4%。但如果经过季节性调整后，6月份的销售与5月份相比增长了84%。 华人聚居的万锦市独立屋均价$140万，列治文山则接近$160万。 地产局主席还称，这仍是楼市复苏初期，预计下半年会更加强劲。 这不，多伦多一个小房子，竟然也卖到快100万了。 这个房子位于小意大利附近College Street，是一个两卧一卫的罕见平房。 虽然售房信息上写着地块较大，但看起来确实没有太大。 房子的装修也是一般般，谈不上特别好，算是简装，具体信息没有完全标注。 不过，这个房子是双车库。 上次交易时间是2016年11月8日。 怎么样?你觉得这个房子的价格合理么?

　 　　温哥华的房价高，举世闻名，如果没有家庭的支持，85后、90后想要在温哥华做业主，似乎难如上青天。 　　但现在，一家新的创业公司似乎要变不可能为可能，让负担不起温哥华房价的人们也能拥有房屋――至少拥有一部分房屋。 　　 　　这家新公司将允许人们以低至1加元的价格购买温哥华房地产的股票。这样，无论你有多少钱，都可以投资于住房，哪怕只有1刀。 　　这家来自加拿大的初创公司addy于7月15日正式启动，在此之前，他们已经获得了大量支持。 　　他们的联合创始人之一，斯蒂芬・贾格尔(Stephen Jagger)表示，温哥华房地产的价格太高了。 　　 　　他表示，很多人完全被市场拒之门外。我们希望找到一种降低门槛，让更多人“上车”的方法。 　　通过addy公司，你可以购买特定物业的部分所有权，并成为房东。 　　

话说，邪教这东西吧，是真的害人不浅， 我是避之则吉的， 看看今年3月的韩国，要不是邪教， 那位“31号病人”也不能打开潘多拉的盒子... 而在上个月的时候， 一则温哥华女富豪在素里遇害的消息， 也震惊了整个华人圈。 但是在经过一个月的调查后， 昨天，温哥华警方再次公布调查进度， 而没想到的是，这个女富豪的死， 竟然也和邪教有关系... 根据温哥华警方报道，死者名叫Bo Fan， 持有中国护照，于2019年2月移居至加拿大。 而在她移居加拿大后， 一直住在位于素里Grandview Heights社区， 16682 27Ave的独立屋。 根据附近居民透露，在过去几年间， 这间房屋一直有不同的豪车出入， 常见到车道上排起车队， 包括法拉利，兰博基尼，玛莎拉蒂，保时捷等， 即使在Bo Fan遇害当日，警方封锁房屋的时候， 还发现屋外停有两辆玛莎拉蒂豪车。 除了豪车之外，门外还经常停着旅游大巴， 曾经有一天晚上， 房子外还铺起了红地毯在搞活动。 素里市政府也表示， 他们已经接到过多次关于这间房屋的投诉， 包括噪音和被非法用于商业用途。 最近一次投诉是在3月21日接到的， 但是他们并没有发现任何违规行为。 Bo Fan最后一次被看见是于6月17号， 在Peace Arch医院，并于当晚遇害。 由于警方从她身上伤口判断死因为凶杀， 继而由IHIT介入跟进该案件。 当时，根据一名医院消息人士指， Bo Fan送医时显然经历了严重的殴打， 连人体中最坚固的股骨都被碎裂。 而在昨日，温哥华警方再次公布调查进度， 表示Bo Fan曾是传销组织创造丰盛的一名成员， 且为该组织中非常重要的角色。 但目前并不清楚Bo Fan的死亡， 与该组织之间有什么直接联系。 到这里，我们才知道这起女富豪被杀案件， 原来远没有我们想的那么简单... 警方认定该起案件为蓄意谋杀，是因为Bo Fan与当地一个，名为Golden Touch的组织有关。 而大温地区的Golden Touch，又被称为创造丰盛，说到这个创造丰盛，那能说的话可就多了，它在国内的名声可是相当滴恶臭啊！ 据2017年2月的《人民日报》报道，中国的“创造丰盛”宣扬“宇宙能量”可以创造财富和幸福，从而使一批城市女性着迷。创始人更是宣称自己是“通灵者”、“慈禧太后转世”，甚至还依靠自己的能量远程帮人治病！ 但实际上，这个组织就是借“宇宙能量”之名，用严格的等级和缴费制度，在世界各地进行敛财、诈骗和精神传销！ 如果学员想听课的话，就必须买学习卡， 而在上课时，他们还会不断的给学员洗脑，表示他们没钱是因为他们人品不好、能量太低，想获得能量，就必须交钱给组织就能获得能量，等能量高了，自然好事和财富都会找上你。而且在这个传销组织里，学员还分为6个等级， 除了创始人张馨月为至高无上的等级外， 还分为了国际导师、国内导师、校长、督导、 国际学员和学习打卡伙伴。 而在组织里怎么升级？交钱啊！ 即使是成为学习打卡伙伴，也要缴纳5万人民币！ 要想成为导师，则需要3000万人民币起！ 和别的传销组织一样，这个组织告诉学员， 只要缴费继续往上级走，最高能得到30倍的回报。 而他们回报的形式， 也是让学员重新去不断的拉新... 当你拉了其他人成为国际学员， 督导和校长后，你甚至能拿40%的回扣， 而督导和校长拉新学员后， 也可以拿到一定比例的提成。 而创造丰盛Create Abundance”的加拿大分部， 就在素里的Grandview Heights社区， 距离Bo Fan最后一次出现的地方， 只有两分钟的步行距离。 根据警方的调查，这个Golden Touch在BC省还有很多分点，警方目前正在对其进行调查。而创造丰盛创办者张馨月目前也定居温哥华，其他骨干主要活动范围也在海外！ 而在国内，很多人在加入组织后， 为了成为更高级的学员而倾家荡产， 就连伊能静，也曾经上过这个传销组织的当... 在去年1月14号的时候，伊能静在网上发布过一篇“卖课”的微博长文。 这篇微博讲述她十年前在生命最混沌的时刻，在印度见到了智慧尊者阿玛巴关，那段旅程中，她看见了自己...十年后，现在不用远赴印度，就能上大师的课，这是一次强调自我成长的课程。 附上了有她肖像和签名的课程报名海报，赫然写着只要购买这个“向整体意识觉醒”的课程，就能和她一样踏上觉醒和自我转化之路。 然而，评论里的网友并不买账，直言这些课程可能是传销、邪教，是违法的！ 也有不少网友说伊能静像微商，是不是缺钱，想要发展下线？ 还有网友吐槽伊能静吃相难看，或者说她也是被传销了... 这件事甚至惊动了中国反邪教办公室，在微博上直接点名批评伊能静... 同时，公安部治安管理局同样下场，微博直接开怼伊能静。 接着，许多蓝V官方账号也开始手撕伊能静卖课... 被这么多官方微博开怼，伊能静也怂了，只好把这条微博删除，然后开始写小作文... 首先，她表示被网友骂她，她很伤心，还反手贴了一张骂她的评论... 接着她撇清关系，称只参加研修一次而已，完全没有任何利益，也没有参与内容，更不知情况，没有经手任何课程。 不要攻击女性，不要攻击家人，不要二次传播她“卖课”的微博。 最后，表示会虚心改进，更加慎重，多动用自己的影响力，继续帮助其他人，努力回馈社会。当然了，在评论里，不少网友认为避重就轻，谩骂确实不对，但事情的重点是课程内容，伊能静却觉得自己没有获利，所以不算卖课，同样地，她没有获利，所以责任就不大。 最后，我也只能提醒大家，珍爱生命，远离邪教，不仅要自己抵制，还要劝阻身边的人！

日前 奥克兰华人房东又因这个问题 被两名租户告上法庭 赔偿了近万纽币 一定要注意啊 Ting Xiao和Zheng Zhao是从中国来新西兰的新移民。他们在奥克兰北岸租了一套房子。 2019年，他们在房子里发现霉点，孩子们住在潮湿发霉的房子里，最终患上了流感，身上还出了疹子。 尽管他们将问题告知了华人房东，但房东没有解决任何问题。 于是租客把房东Shiyu Dong告上了法庭。法庭裁决房东Dong必须立即向这对租房夫妇支付9904.48纽币，这是根据6个部分的原因计算出来的赔偿金额，其中包括导水管导致水渗入墙壁，致使房子潮湿发霉，需赔偿6050纽币。 Johnson Roofing屋顶公司曾指出房子的问题说：“请注意，现有的导水管搞错了方向，导致导水管蓄水又漏水。”物业经理Stella Ren在得知了两人的遭遇后，开始参与其中。Ren称这套房子“不适合居住”，并提供了例行检查文件，其中一间卧室的整面墙都“布满了霉点”，客厅的墙上还可以看到正在生长的霉。 法庭还要求房东Dong向租户支付共计2500纽币的惩戒性赔偿，其中包括300纽币的罚款，因为他没有在租赁协议中做出保温方面的声明。 这个案例也提醒新西兰房东，要注意你的出租房条件了。 去年7月，新西兰通过了“健康住房标准”（Healthy homes standards），对5个大项做出了新的标准。 1 供暖 出租房必须有一个固定的供暖设备，能将起居室温度加热至18℃。 同时，供暖设备必须确保供暖效率高、耗电量低，且安全卫生，如空调。 2 保温棉 出租房的天花板和地板下必须有符合2008建筑标准的保温棉，或者是安装最低厚度为120毫米的隔热材料，并确定所使用的保温棉种类的抗潮值（R-Value）是否达标。 3 通风 起居室，餐厅，厨房和卧室要有窗户，且必须可以打开，窗户的面积不得低于该居住空间（房间）总面积的5%。 所有厨房和浴室内必须安装符合基础标准的排风扇或抽油烟机。 4 防潮和排水 如果出租房有封闭的底层地板，如果可以安装，则必须有地板防潮层。有足够的排水系统，防止水进入家中。 5 透风 如果天花板、墙壁、窗户、地板和门上有任何不必要的空隙或洞，而这些空隙或洞会导致明显的气流，房东就必须解决。所有未使用的烟囱和壁炉都要填封起来。 这5大标准中，保温棉是在2019年7月1日前必须安装好，房东在签协议时，需出具一份保温棉安装说明，标出安装的位置、使用的材料类型等信息。 如果不符合健康标准 ，租客可以投诉，房东将面临最高4000纽币的罚款。 所以，各位房东还是需要检查好自己的物业。

日前一名男子涉嫌多次诈骗，假装租房后把房子分租出去，还把房屋搞得乌烟瘴气、破败不堪。约克区已有15名业主都被他坑惨了。 （yorkregion.com） 这15位房东于24日下午来到康山市一处民宅前集会，联合声讨一名37岁男子Arif Adnan Syed。他们都把房子租给了Syed，但Syde转手就把租来的房子变成了分租屋，转租给其他人。 Syed与25岁女子Hafsa Naseer在22日被约克区警方控告一项诈骗超过5000元、两项伪造文件及两项冒用身份罪名。 业主John Davies表示，“这是无法容忍的行为”。Davies自2019年6月开始，把位于康山市Brookshire Circle的一栋房子租给Syed。但随后的很长时间，他费了很大劲才把Syed和Syed的几个分租客赶出去。 “我们都是受害者”，一位业主在集会时表示。 这些受害的业主都有着相似的经历。在这些案例中，Syed都伪装成两名孩子的父亲，带着妻子和孩子来租房。房东都以为是把房子租给了一个温馨的小家庭，就把房屋的钥匙交给了Syed，谁知他转手就把房子变成了非法的分租屋。 房东们还投诉称，Syed甚至还好几个月都不交房租。对此Syed未作出回应。 业主Davies后来在万锦市市政执法人员、消防局官员的陪同下，才得以进入房子展开安全检查。 业主发现房屋被分隔成多个卧室（Aileen Zangouei/yorkregion.com） Davies称，当时他发现原来的客厅和餐厅都被用帘子分隔成卧室。地下室的天花板和地板都因为漏水而出现损坏。 当他打开地下室的储物间时，在里面发现了两张床垫。而早些时候，当他进屋来检查时，还曾发现这个储物间正分租给其他人。 不但如此，房屋的前侧阳台堆满了垃圾，花盆也变成了垃圾桶，里面塞满了烟头，还有啤酒罐和咖啡杯等。 屋前的花盆变成了垃圾桶（Aileen Zangouei/yorkregion.com） 附近的邻居Bernard Weinstein表示，这些垃圾甚至堆到了他家门口。 Weinstein表示，他经常看见许多不同的租客在房子里进进出出。而且过去几个月，有大量警察在这里出入调查，“过去这里是多么安静的街区，现在我们不得不忍受这些。” 代表多名房东的助理律师Alireza Hesami表示，在安省高等法庭发出勒令的帮助下，14日时他刚刚协助一名拥有列治文山一处民宅的业主将Syed驱逐出去。 这名业主Kambiz表示，Syed对他的房屋造成了2万元的损坏。他说，当时房子里还有一些家具，他来参加此次集会，是希望看看能不能找回他丢失的部分家具。 该区的省议员Logan Kanapathi也出现在集会现场，他表示，“这是令人无法接受的，我一直在反对分租屋，因为这是个安全问题。” 他还表示，将积极促成法规来改善这个问题，帮助房东尽快驱逐违法的租客。    

自新冠疫情爆发以来，关于针对华人的歧视事件频繁曝出。而就在这几天，GlobalNews媒体报道了一件“温哥华房产市场中的一则歧视规则”，让华人们震惊。 Marcus Wong(王先生)是一名华裔后代，出生并生长于西温哥华的英属区(British Properties) ，现如今39岁，是一名议员。 王先生在接受Global News的采访中表示，从小作为班里唯一的一名华裔学生，总会遭受一种异样的眼光。“人们总是用奇怪的眼神打量我，有时还会用言语巧妙地提醒我。” 小时候，王先生不明白为什么他这么不受欢迎，直到他长大后买房时，终于意识到了问题所在。 当时，王先生打算购买的房屋地契上竟写着：非洲人和亚洲人，以及非裔后代和亚裔后代，不被允许在该地区居住，房主的仆人除外。 图源：Global News 王先生说：“这个条例让令人震惊。” 1978年，《卑诗省土地所有权法》引入了第222条，规定任何基于性别、种族、国籍、血统或原籍地进行歧视的盟约均无效。也就是说，这项条款已经无效了，只是这些带有歧视意味的语言还是原封不动地被保留在了屋主的地契上。 图源：Global News 目前，王先生已经提出一项议案，要求从地契中删掉类似的规定。今年秋季将进行投票。 然而，这并不是加拿大唯一一个地方曾出现“促进种族隔离的房地产地契历史的社区”。 1920年，维多利亚公园( Victoria Park)在卡尔加里附近制定了一项同样令人不安的地契，以阻止黑人家庭在此定居。 1945年，居住在多伦多Broadview Avenue和O'Connor Drive地区的居民不得将房屋出售给“犹太人或具有异议种族的人们”。 直到2019年，在蒙特利尔附近的一个社区Saint-Jean-sur-Richelieu的地契中才删除了同样的反犹太条例。 “这就像一份合同。”哥伦比亚大学的历史学教授Henry Yu说：“你不能把房屋卖给非白人。” 不过，Yu并不认为应把地契中的内容抹去，“抹去就好像历史不复存在一样。”  

最近，温哥华房地产市场的一则“潜规则”，更是让人震惊。   Marcus Wong从小在西温长大，如今是一名议员。 作为班里唯一一名华裔孩子，他总能迎来一些奇怪的眼神。“人们会用奇怪的眼神看着我，还会巧妙地提醒我。” 当Marcus Wong买下一个房子时，他终于意识到自己为什么不受欢迎了。 原来，房子的地契上赫然写着“非洲人或亚洲人或非亚人的后裔，不得居住或允许在该处居住。” 1978年，《卑诗省土地所有权法》引入了第222条，规定任何基于性别、种族、国籍、血统或原籍地进行歧视的盟约均无效。也就是说，这项条款已经无效了，只是这些带有歧视意味的语言还是原封不动地被保留在了屋主的地契上。 除了British Pacific Properties旗下的200至300套房屋外，该市其他社区房屋的土地所有权契约上也还保留着类似条款。 Marcus Wong已经提出动议，让类似的语言从地契中去除，今年秋季将进行投票。 然而，并不是只有西温才有这样的问题。 卡尔加里曾经规定Victoria Park不得允许黑人定居。这项规定于1920年得到更改。 多伦多Broadview Avenue 和 O’Connor Drive地区的房产不允许犹太人购买。这项规定在1945年被认定非法。 在2019年，蒙特利尔附近的Saint-Jean-sur-Richelieu的反犹太话语才被移除。 Henry Yu在哥伦比亚大学的教授历史学，他研究了房地产市场的歧视事件，最早可以追溯到殖民主义时期。 “这就像是一个合同，你不能把它卖给非白人，如果你这样做，那么别人就可以告你。”历史学家Henry Yu表示。 不过，他并不认为这些应该在地契中被抹去，这样过就好像是历史不复存在一样。 在多元化和包容性强的加拿大，还有这种事情是不是感觉有点不可思议呢?

卑诗财长日前表示因新冠疫情影响，卑诗省房屋销售量下降45％。虽然有部分人认为，大温地产需要短暂的时间恢复，但仍有不少地产观察人士觉得情况并没有如此的糟糕。     卑诗财政厅长詹嘉路（Carole James）表示，今年2月至5月，房价下降4％。不过，负责收集新柏文数据的“城市分析”组织（Urban Analytics）分析员费雷拉（Michael Ferreira）表示，房价已经开始回升。他说：“我们可能已经扛住了风暴，由于新建住宅过去2年的供给不足，我们暂时不会看到太多的价格调整。相反未来两年，我们可能看到价格上涨的压力。” 费雷拉又说：“毫无疑问，房地产行业在疫情期间受到了影响。可当我们看到市场供给量随即也下降后，市场的供需就得以维持平衡，尤其是在5月和6月。当供应减少时，就出现了多人竞价购买的情况，从而令价格上行。” 销量仍低于10年平均 不过，地产分析网站Eitel Insights的艾塔尔（Dane Eitel）预测，房价将继续下跌，至少会持续到明年。他说：“事实是库存在上升，6月份共管物业市场有2,800套单位全新上盘挂售。这是自2012年以来最高数量的月份。现在不是迫切需要买进的时候，而是迫切需要卖出。” 他还说：“5月份的销售是15年来最糟糕的，6月只多卖出了325套独立住宅和450套公寓。与上个月相比，独立屋的库存增加700多套，共管物业增加了1,000多套，所以你能告诉我哪里有潜在的需求吗？” 艾塔尔表示：“我们对最终将逐步回温的大温房地产保持乐观的态度，但看上去现在不行。”他认为，独立屋会到2020年恢复，共管物业可能会在2022年。 但费雷拉坚称，自5月最后一个星期二以来，房地产收益已明显改善。“销售量增加，虽然低于10年的平均水平，但就此而言，我们仍然比去年高很多。” 对于艾塔尔而言，他依然认为，一些买家已经开始却步，因为他们担心现在买的话要花更多钱，明年的价格可能更好。 移民需求拉抬楼销房价 尽管艾塔尔发出了警告，但Pilothous房地产公司总裁泰勒（Vince Taylor）认为，目前的需求仍大于供应。 大温地区令人向往，这里是全球最棒的城市之一，这里的房地产将“事实上，有大量的人等著去加拿大，尤其是温哥华有相应的定价。” 他说，一旦非必要旅行再次被允许，成千上万的移民涌入，价格将会上升。同时，他也认为，不会有很多人因为无法支付贷款或在疫情期间失业而被迫出售房屋。 泰勒也提到目前中国香港的询问情况，他说：“会看到大约8万人抵达温哥华，温哥华市最安全，最美丽的世界级城市之一，而且这里供应量不多。道理很简单，如果苹果不多，很多人都想要苹果，那苹果的价格自然就会增加。” 詹嘉路在本周较早前表示，受新冠病毒疫情的影响，省政府预计将出现125亿元的财政赤字，这可能是卑诗省近代史最严重的经济规模。

很多中国的有钱人“国内赚钱，国外买房”，或者国内国外都买房，进行“全球化资产配置”。不过，由于中国收紧了对企业和个人购付汇业务的监管，热衷海外买房的中国投资者恐怕会发现，想将大把的人民币汇出来的难度加大了。 近期，一名华人因对外汇资金的严格管控，汇款之路被“堵死”，在美国交了15万美元首付，准备买豪宅，不料余款无法从中国汇出，导致“违约”，首付金被开发商没收。 根据纽约曼哈顿民事法庭的诉状，中国公民王先生于2018年11月24日订立协议，购买长岛市（Long Island City）位于LIC Court Square法院广场的全新豪华公寓大楼Corte其中的一个单元，该7F单元连同公共部分的未分割权益1.1164％一起，价格是152.5万美元。 长岛市虽然叫市，其实是隶属于纽约皇后区的一个社区。2018年11月初，电商巨擘亚马逊宣布将在长岛市开设第二总部，导致长岛市房价暴涨。王先生快手置业的Corte公寓位于44 Drive 21-30号，离亚马逊宣布的第二总部只有3个街区。不过，由于当地人的抵制，仅仅3个月后亚马逊纽约新总部的建设计划就泡汤了。 王先生吿的44TH DRIVE OWNER LLC有限公司是Corte公寓的发起人（Sponsor），这是一家根据特拉华州（Delaware）法律组建和经营的外国公司，并被授权在纽约州经营业务。特拉华州享有“世界公司的首都”之称，包括很多中国投资者在内已有逾40万家公司在此注册，纽约证券交易市场的大部分上市公司均在此注册。 虽然该单位的购买价为152.5万美元，但开发商为提高成交率，设置了较低的首付。王先生2018年11月24日签订合同时，缴足了首付定金15.25万美元。 发起人于2019年11月18日前后向王先生致函（初步通知），说购房交易完成后，将于12月18日在纽约格林尼街110号完成过户。 起诉书称，在合同签订和初步通知这段时间，国家外汇管理局实施了旨在遏制资本外流的法规。外汇是不允许用于海外购房的。 王先生在起诉书中称，由于中国的限制，他不再可能按照自己的意愿将资金转出中国，完成房产交易。 根据购房合同第6.4条，他被准予延期过户14天。最终，发起人通知他执行房子过户手续，需于2020年1月31日完成交易。 由于王先生还没有能够补齐拖欠的余款，2020年1月31日前后他收到违约通知（Notice of Default）。规定他需要在90天内（4月30日之前）还清欠款。 5月29日前后，对方致函王先生，称“由于未能解决违约，特此取消交易，并没收保证金。” 王先生在7月8日向法庭递交的起诉书中称，是限制资金转出中国的行为构成了“不可抗力事件”，阻止了他充分履行合同。要求法官判对方归还他15.25万美元购房定金。

如今，疫情使得加拿大楼市销售量暴跌！买家和卖家都不愿意出门，搬家也不易。你总得要有个家，万一被隔离呢？ 地产经纪也不会冒这么大的风险出门见客人。不过，统计发现，这个行业即使在平时风险也不低。。。 据CTV报道，自从去年十月以来，加拿大先后有三名华人经纪不幸去世，最年轻的只有32岁，而他们死亡的共同原因都是死于心血管疾病。 最早在去年10月份，多伦多一名华人地产经纪带人看房的时候，突发心脏病，最后经抢救无效，不幸身亡。 随后，温哥华也爆出了36岁华人经纪人，因为超时长工作，导致猝死的事件。早前又有媒体报道一名华人经纪不幸去世的消息，而他的年龄仅仅只有32岁。 世卫表示，心血管疾病一直都是人类死亡的头号原因。而早前《柳叶刀》发表的一篇报告也表明，心血管疾病全世界范围内占所有死亡人数的40％。 研究人员表示，仅仅是2017年世界上就有5500万人死亡，其中1770万人死于心血管疾病，其中包括心力衰竭，心绞痛，心脏病发作等。 众所周知，心血管疾病是一种十分凶险的疾病，一旦延误很可能会有生命危险，还是要重视起来。

上月，约克区警局指控一男一女未经房主的允许将出租屋分租给他人，涉嫌欺诈。据约克区网最新报道，被这两名疑犯骗租的不只一家房东，至少还有一位万锦的华人房东受害。   据约克区网Aileen Zangouei的调查报道，位于万锦一间双车库4卧室独立屋的房东周某，因为新冠疫情身在中国。他的房子委托Centerpoint Rental Property Management Inc.的给物业经理King Wang负责。 Wang说，公司一名前雇员联系到Arif Adnan Syed和Hafsa Naseer两人，租下了周的房子。 租房申请书上，两人自称是夫妇，将带着分别是4岁和2岁的儿子一同入住。 租赁合同上有所有人的签名，同意租金是每月$2800元。 房子是2019年7月租出去的，但是事后才发现，合同上所谓的一家四口根本不住在这里，而是住了一大批分租客。 新冠疫情开始后，周就没有再收到租金。但是据该屋的分租客称，二房东Syed一直在向他们收取租金。 记者多次致电Naseer和Syed，一直没有回复。 今年6月10日，物业经理Wang带领记者查看了这个房子。 一楼的起居室、书房等房间都用布帘分隔开，作为卧室；二楼的4个卧室都装了双向门锁，地下室的地上放了两张床垫。   20岁的万锦居民Ivan是其中一位分租客。他说，因为自己每天在房间抽大麻而被母亲赶出门，需要一个地方住。 这里住着19人，足够每天开Party。一楼6个人，二楼都是夫妇，没有小孩，他和另外2个人住在地下室。 他说：每人支付$500元或更多的租金，都是通过转账，与二房东从来只打电话，没有见过面。 Ivan说：“住在这里的有退休人士，一个自闭症男子，整天打自己的脸，还有一个人总是问人要烟和啤酒，想把自己灌醉。” 他说自己找到新的地方就会搬走，“谁想要和另外两个人共用卫生间？” 住在这间出租屋附近的一对夫妇在接受采访时说，这间房屋住了各种不同的人，有一名男子总是大喊大叫，很扰人。还有租客会走过来敲他们家的门，要烟和烈酒。车道上总是停着车，路边还有两辆车，以至于冬天铲雪车无法通过。 这对邻居在这个街区住了28年，他们表示，因为这间出租屋，他们将会搬走。    

疫情未过 房主们却要准备地税增加60%？ 疫情期间，经济停滞，百业荒废，政府大手笔撒钱使局面暂时得到缓和，但付出的代价是大规模的财政赤字和收入亏空。这一切终究是需要有人来买单的，会是谁呢？ 最新新闻报道，多伦多市长庄德利强烈呼吁联邦和省级政府提供财政支持，否则多伦多不得不提高地税60%或者大幅度削减服务才能填补城市预算缺口，一个月前他预计预算缺口高达15亿元，需要提高地税47%。但是日前他接受CP24采访时说这个缺口现在高达19亿元，提高地税60%或者大幅度削减服务才行。 印象中这已经是老庄第N次“哭穷”了，较早的一次是由于实施压力测试导致房屋交易额下降，政府相关税收锐减，他甚至表示要从大麻销售收入中截留。总之多伦多财政从来没有富裕过，总是一副风雨飘摇的姿态。 当然这次情况更加严重，可以预见在今年剩下的不到半年时间里，期待经济和企业经营有大力度的反弹是不现实的，相信这个城市预算缺口还会扩大，可能到20多亿、30亿也不足为奇。 根据周二公布的预算数据，到今年年底，多伦多市应对新冠病毒疫情的费用将飙升至近19亿元。 如果没有上级政府的帮助，多伦多市将陷入困境。庄德利说，如要产生19亿元的收入，多伦多将需要增加60％的地税。庄德利警告说，现在多伦多人无论老少都已经捉襟见肘了，再加地税肯定不是解决问题的适当方法。庄德利说，这笔19亿的资金缺口约占多伦多市2020年运营预算的12％。 庄德利警告说，如果不想这座城市出现高额赤字，多伦多市又被迫独自面对新冠病毒大流行后的经济复苏，那么后果将不堪设想。多伦多将关闭地铁，地税大幅提高，削减多伦多消防，EMS，多伦多警察局、儿童保育和社区服务的预算。 我们看到，以多伦多为例，政府只要财政上出了问题，第一时间都总是想从房主身上捋羊毛。因为在他们看来，富人阶层不敢动，贫困阶层不能动，唯一可以动的就是中产了。今年以来疫情使中产的生活和财务状况遭受重创，各项福利和补贴与他们无缘，一旦政府要找买单侠，他们又根本逃不掉，怎一个苦字了得？ 按理说房主代表的中产是社会阶层稳定的中坚力量，政府决策者应该在一些政策上有所倾斜，至少要养肥了再“杀”吧，但GTA的情况却大相径庭。 不久前新闻报道，庄德利说，他不同意福特政府对省级住宅租赁法的拟定修改，他认为这将使房东在某些情况下更容易驱逐拖欠租金的房客。 据CP24报道，前些时一批示威者谴责安省政府拟定修改的Bill 184，有一些人试图闯入庄德利所在的Annex 公寓大楼。这之后庄德利说他读了Bill 184，他不喜欢他所看到的修改。 庄德利说，该法案中有一些规定，如果房东与租客达成协议或导致租客被迫签署一份逾期租金偿还协议，则房东可以更快地赶走租客。庄德利认为还是应该坚持对租客履行适当听证的制度，然后房东才能驱逐租客。 Bill 184新法案允许房东向租客提出欠租还款计划，而无需房东和租客委员会的介入。庄德利说，如果弱势的租客同意房东提出的还款计划，不管这个条款多么不合理，如果租客没能按时还款哪怕再次欠租一元，房东便可以在没有听证的情况下驱逐租客。同时Bill 184还允许房东在租客拒绝履行还款计划的情况下申请驱逐租客。 政治家的见风使舵能力真让人叹服。租客一闹就有糖吃，那凭什么疫情中同样损失惨重的房东，却始终只能处在弱势地位呢。加地税第一时间想到他们，要维权了却总是拉在最后当垫脚石，在利益的再分配进程中，他们的地位实在是不值一提。房东、房主、中产，今年笼罩在他们头顶上的愁云惨雾真不知何时才能散去？

谁都知道加拿大房价一直在疯涨，但涨势到底多迅猛，估计没几个人真正知道。美联储数据显示，当年经济大衰退期间，美国房价暴跌，加拿大房价不但没跌，而且因政府多项居民借贷刺激政策多管齐下，房价涨幅是美国的30倍，而不是区区2倍或10倍。 加国房价涨幅加速   即使有新冠病毒肺炎疫情冲击，加拿大房价也是牛气冲天。据betterdwelling网站报导，数据显示，今年1季度房价环比涨2.4%，通胀调整后同比涨3.4%。相比之下，美国同期房价涨幅相对迟缓，环比仅涨0.5%，通胀调整后同比涨3.3%，年涨幅是2013年以来最低。 也就是说，加拿大房价涨幅在加速，美国房价涨幅在放缓。 15年间 加美房价涨幅对比 国内经济放缓期间房价涨幅加速，并非什么新鲜事，从经济大衰退以来一直如此。数据显示，加拿大国内房价自2005年以来整整上涨88%，15年间房价几乎翻番。相比之下，美国同期房价仅涨2.9%。换言之，国内房价涨幅是美国的30倍。 房价疯涨同时，家庭负债也加速。要知道，这一数据不仅仅是大城市数据，而是加国平均数据。像多伦多和温哥华等大城市，甚至是像尼亚加拉这样的二、三线市场，房价涨幅很可能超出全加平均涨幅。 身在其中的当地居民，可能不太能感受到房价涨势。但如放在全球经济大环境中看，如此房价涨幅，简直堪称天文数字。

多伦多康山一名华裔居民上月收到近38,000元的巨额水费单，大吃一惊，发现那是前业主留下的欠单。 黄姓男子（Kenny Wong，译名）对CTV 多伦多新闻说：“我差点昏厥，我到哪里掏那么多钱缴纳水费哩！” 他说，他在今年2月买下房子，在上月收到水费单，那38,000元是旧业主拖欠的水费。 黄先生解释说，在房屋交收时，他的代表律师没有核对清楚，旧业主有没有付清水电杂费。那幢房子空置一年半，可能是屋内一条水管爆裂漏水做成。 黄先生说：“我给Alectra Utilities供水公司打电话，他们却说，基于隐私理由，我不能追查前业主的资料，真恼人。可是，他们要求我支付38,000元欠款。” 黄先生认为，供水公司应该知道，他的房子水管有问题，一幢民房何来3万多元巨额水费，他们为什么不查看问题。 CTV向供水公司查询此事，它的发言人解释说，他们向原屋主追讨水费，但不得要领。 供水公司发言人说，虽然黄先生在收楼后，才知道前业主拖欠水费，但人们买二手楼房，有责任弄清楚，这幢房子有没有费用缴付，有没有欠款未清。 幸好黄先生买了业权保险，已向保险公司申请保金，支付这笔水费。另一方面，供水公司已指派职员，处理这宗个案，双方谋求合理解决方案。 在大多伦多地区，民宅水费高，多数是厕所漏水。厕所漏水，一个月可能耗水900立方米，水费可超过2,600元。