地产

多伦多康山一名华裔居民上月收到近38,000元的巨额水费单，大吃一惊，发现那是前业主留下的欠单。 黄姓男子（Kenny Wong，译名）对CTV 多伦多新闻说：“我差点昏厥，我到哪里掏那么多钱缴纳水费哩！” 他说，他在今年2月买下房子，在上月收到水费单，那38,000元是旧业主拖欠的水费。 黄先生解释说，在房屋交收时，他的代表律师没有核对清楚，旧业主有没有付清水电杂费。那幢房子空置一年半，可能是屋内一条水管爆裂漏水做成。 黄先生说：“我给Alectra Utilities供水公司打电话，他们却说，基于隐私理由，我不能追查前业主的资料，真恼人。可是，他们要求我支付38,000元欠款。” 黄先生认为，供水公司应该知道，他的房子水管有问题，一幢民房何来3万多元巨额水费，他们为什么不查看问题。 CTV向供水公司查询此事，它的发言人解释说，他们向原屋主追讨水费，但不得要领。 供水公司发言人说，虽然黄先生在收楼后，才知道前业主拖欠水费，但人们买二手楼房，有责任弄清楚，这幢房子有没有费用缴付，有没有欠款未清。 幸好黄先生买了业权保险，已向保险公司申请保金，支付这笔水费。另一方面，供水公司已指派职员，处理这宗个案，双方谋求合理解决方案。 在大多伦多地区，民宅水费高，多数是厕所漏水。厕所漏水，一个月可能耗水900立方米，水费可超过2,600元。  

6月份大温哥华地区房屋销售和挂牌活动继续稳步增加，已渐恢复至更接近以往的通常水平。菲沙河谷的住宅销量则在一个月内迅速翻番，基准价格按年按月均微幅上扬。   根据大温哥华地产局(REBGV)最新公布的报告，6月份大温地区住宅销量为2,443间，比2019年同期的2,077间增加了17.6％，较今年5月的1,485间则增加了64.5％。大温地区今年6月的销量，比过去10年的平均6月销量低21.9％。 6月份大温地区在电脑盘（MLS）上新挂牌出售的独立屋、城市屋和柏文物业有5,787间，与2019年6月新放盘4,751间相比，增长了21.8％；相较于今年5月的3,684间，则增加了57.1％。 目前大温地区在MLS上挂牌出售的住宅总数为11,424间，与2019年6月的14,968间相比减少了23.7％，与2020年5月的9,927间相比，增加了15.1％。 大温房屋基准价年升3.5％ 2020年6月，所有类型物业的销量与活跃房源比率(sales to active listings ratio)为21.4％。 按物业类型划分，独立屋、城市屋和柏文的该比率分别为19.9％、25.2％和21.3％。 目前大温地区所有住宅物业的MLS房屋价格指数综合基准价格为1,025,300加元，比去年6月增加了3.5％，比今年5月降低了0.3％。 今年6月大温独立屋的销量达到866间，比2019年6月的746间增加16.1％。独立屋的基准价格为1,464,200元，按年增加了3.6％，比今年5月则增加了0.5％。 6月份柏文单位的销量达到1,105间，比去年6月的941间增长了17.4％。柏文的基准价格为680,800元，按年增加3.6％，比今年5月降低了0.8％。 6月份城市屋销量为472间，与去年6月的390间相比增加了21％。城市屋的基准价格为790,800元，按年增加了2.3％，比今年5月降低了0.2％。 菲沙河谷房销年增逾3成 另一方面，菲沙河谷地产局（FVREB)的最新报告显示，该地区6月份共售出1,718套住宅，较5月销量增加了113％，与去年6月的1,306间相比，则有32％的增幅。今年6月的销量比过去10年的6月平均销量低6.4％。 菲沙河谷地产局在今年6月共收到了3,456间新放盘房源，较5月的2,207间增加了57％，与去年6月相比增长了23％。 截至6月底，该地区共有7,063间活跃房源，较5月份增加了9％，按年则同比下降了17％。 6月份菲沙河谷地区独立屋的基准价格为994,500元，较5月增加了0.4％，按年增加了3.6％。城市屋的基准价格为559,600元，较5月增长了0.8％，按年增加了1.9％。柏文的基准价格为435,300元，较5月增加了0.4%，按年增加了3.3％。 6月份该地区柏文的平均出售天数为37天，城市屋和独立屋分别为 30天和31天。

卑诗省北温一个华裔业主，把城市屋单位用作非法短租用途，其物业遭法庭拍卖。 卑诗最高法院周四的电话聆讯中，法官戴维斯（Barry Davies）裁定，北温西13街(West 13th St.)The Beeches城市屋屋苑，英文名埃米莉的余姓女业主（Emily Yu）的单位由法庭拍卖。 该名华裔女业主把城市屋单位作为非法短租用途，单位内设有多达15张床，经常同时居住10多人，遭邻居投诉。2017年9月，屋苑业主立案法团（strata council）就有关问题，状告至民事审裁处。结果，审裁处下令余氏罚款4,600元，并且立即停止把单位作短租用途。余氏不服上诉至卑诗最高法院。 在法律程序过程中，余被裁定藐视法庭，被下令支付9万元罚款，并向屋苑业主立案法团支付5万元的罚款和法律费用。 法官在裁决中表示， 只要余氏在整个拍卖过程中保持合作，就可以暂时留在自己的家中。

三年前听了地产经纪的忽悠，家住大瀑布的秦女士和父亲一起各买了一栋投资房楼花，原以为可以赚钱，不料房子交到手后两年多一直卖不出去，而且目前房子的评估价格比当年买楼花时还便宜，秦女士希望自己的遭遇让更多人知道，同时希望地产监管部门能管一管那些不负责任的地产经纪。 据秦女士介绍，2017年他通过微信朋友圈广告看到尼亚加拉大瀑布地区一个新开发楼盘，发布信息的是华人地产经纪。 秦女士看过以后很动心，当时她正计划做地产投资，于是便联系了这位地产经纪。地产经纪非常热情，给秦女士描绘了一幅非常美好的投资回报蓝图。 毕竟是大笔投资，秦女士比较慎重，没有当即做决定。不料几天后地产经纪来消息说如果要买就赶快签合约，因为开发商已经决定一个星期后提价，每套房加价6万到8万，有3方的录音为证。秦女士心想，60多万的房子加价6万就差不多10%了，这个消息让她一时间犯了犹豫。 为了确认消息是否属实，秦女士联系了开发商，开发商予以肯定。秦女士便下了决心，马上交定金签合同。与此同时，秦女士的父亲也决定加入，再多买一套投资房。 然而合同签订后，秦女士发现开发商并没有加价。不仅如此，后来还降价2万。秦女士觉得自己上当了，地产经纪和开发商联合起来欺骗，找地产经纪交涉，但是地产经纪的态度已经改变，不接电话，不回信息，就算后来回了电话，双方在语言上发生冲突。地产经纪告诉秦女士爱到哪里告就到哪里告。 秦女士电话联系了安省地产监管机构，认为地产经纪是欺诈，但工作人员听完电话告诉秦女士这类行为不构成欺诈。秦女士认为监管部门偏帮地产经纪。 现在秦女士的房子挂牌、撤牌几次，但是房子一直卖不出去。地产网站上的评估价格显示该房比当年买楼花时还便宜两万多。秦女士的房子目前出租，每个月的租金根本不够支付贷款等开销，还要自己往里贴钱，她的家庭生活因此受到很大影响。 秦女士希望让更多人知道此事，大家不要听信某些不负责任的地产经纪忽悠，同时请网友支招她现在该怎么办？ 51网编辑试图联系该地产经纪，但是直到发稿时止该地产经纪没有回复。 本文图片由秦女士提供

卿本佳人，奈何诈欺，亚市华女史锐雪用地产诈欺所得用于个人奢侈生活。联邦检察官19日公布，亚凯迪亚现年36岁的华女史锐雪（Ruixue Shi，又叫Serena）涉嫌2160万元诈骗案，将受害人资金用于自己奢靡的生活中，包括购买豪车、服饰及旅行开销，19日一早联调局执法人员将其逮捕，她被指控电汇欺诈罪，若所有罪名成立，她将面临20年联邦监狱牢刑。 亚凯迪亚华女史锐雪涉嫌诈骗案被捕。（取自推特） 据起诉书显示，在2015年11月至2018年7月间，史锐雪以建造位于科奇拉谷（Coachella Valley）海德度假酒店（Hyde Resorts and Residences）为由吸引投资者，该酒店是一个拥有207个单位的豪华公寓和酒店大楼，计划建造9万5000平方尺的会议中心、游泳池、水疗中心、健身中心及其他便利设施。 被告史锐雪是中国房地产开发公司万国置地（Global House Buyer）的总裁，同时还是位于比佛利山海德摩根发展公司（Hyde Morgan Development, LLC）的首席执行官，她计划在科奇拉谷建造的度假酒店由万国置地负责开发，由海德摩根发展公司寻求投资。 起诉书显示，该投资案在许多酒店、电台中做广告，同时还在社交媒体微信上发布中文消息招揽投资，史锐雪透过这些方式找到投资人，这些投资人多数人在中国。史锐雪宣称海德度假酒店开发案于2017年开建，投资者被告知将以40万至70万元的价格购买公寓，并要投资者预先支付购买总价款的40％作为头款，史瑞雪承诺，项目完成后万国置地将通过美国的银行协助他们贷款，筹集余额。 起诉书显示，海德项目的中国投资者被错误地告知，他们透过该投资案将能够通过EB-5移民投资计划获得身分。一名受害者告诉执法部门，史锐雪告诉她，如果她在海德项目上投资了50万元，她将通过EB-5计划为其获得身分。 史锐雪在其网络社交个人帐户上描述她是万国置地总裁。（取自推特） 据悉被告史锐雪还告诉投资者，万国置地在科奇拉谷购买47英亩的土地用于开发。而实际上，史锐雪只购买了20英亩土地。 她还谎称，万国置地已获得海德开发案所在的城市开发批准，包括购买的土地进行地目更换，其实她并未得到批准。 当一些受害投资人听说万国置地在美国不再运营后开始要求退款，史锐雪同意提供部分退款除非投资人同意签署一份防止透露他们已收到退款的合约。据称她还向投资人发送伪造照片，声称建案已在建，实际上万国置地从未开工，也从未购买要开发该项目的整块土地。 据银行记录显示，史锐雪将受害者资金转入个人帐户，挪用受害者大部分钱用于个人开销，如花220万元给一家提供豪华旅行和礼宾服务的公司用于她去各地奢华旅行，花29万5000元购买两辆宾士汽车，及数十万元用于购买衣服和去餐厅就餐，及在比佛利山庄、法国、泰国和中国的高档酒店住宿。

列治文一幢老旧柏文的20 多位低收入租赁人，遭柏文业主控告拖欠柏文建筑维修费，每户需支付4万至5万元。   据《温哥华太阳报》报道，业主Westpark Investments Inc.向卑诗最高法院提出民事诉讼，控告23名被告，他们是位于列治文毕斯韦尔街( Buswell St.)6420号的一幢三层柏文的租赁（leasehold）业主。 这项民事诉讼列出了截至5月15日，每名被告欠Westpark公司的翻新和维修欠款，介于9,300元至23,700元之间，要求如果未付款，将终止租赁。 租赁业主们表示，他们未能找到律师来帮助他们在6月20日前应诉。 这些租赁户中的许多人都是长期低收入居民，例如保罗（Rosalie Ann Paul），自1974年以来一直居住在这幢柏文。 保罗的女儿斯图尔特（Michelle Stewart）说，她的母亲今年72岁，是位寡妇，靠退休金生活了十多年，她坐轮椅，最近被宣布为法定盲人（ legally blind）。 她与斯图尔特的姐姐和侄子住在一起，因为她的日常起居需要他们的帮助。 斯图尔特说：“问题在于，Westpark去年决定进行大量的翻新工程，并让租赁户承担这笔费用。   斯图尔特又表示，近年来，她的母亲为柏文建筑的维修花费不少，每月支付维护费约500元。 还有其他年轻居民，例如于尤娜（Yuna Yu，译音），她于2016年购买其中一个单元，并与丈夫和年迈的父亲住在那里。 柏文业主要求在24个月内每月收取3,600元的装修费用远超她的预算。 她说： “由于流行病，我们现在没有工作，但是即使我们在工作，我们每月的收入也只有1,700到1,800元。 我怎么支付得起呢？” 针对这起诉讼，Westpark Investments的一名物业经理告诉Postmedia News，他们不做评论。

  卑诗房地产协会(BCREA)周三发表2020年第二季度楼房市场预测报告，按多重放盘服务系统的数据显示，协会预计本年的住宅销售较去年下跌21%，成交量约6.1万间，较2019年的77,347间大幅减少，不过，2021年则预计会反弹45.3%至88,500间。 协会首席经济学家奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)指出，受到新型冠状病毒疫情大流行的影响，经济出现衰退，令原预计本年一片好景的楼市逆转。不过，随着卑诗省经济重开，以及多项防疫限制措施陆续放宽，加上按揭利率低企和需求上升，协会预计房屋销售将出现反弹。 报告表示，疫情大流行的影响和连带引致的住宅价格下跌，主要与供应方所出现的反应有关。由于疫情性质罕见，令疫情大流行最初出现的数月，住宅放盘量减少；拟出售的住宅存货上升，可令本年的住宅价格维持稳定。 协会估计卑诗省今年的住宅平均价格将录得1.8%的升幅，2021年更进一步上升5.6%，分别升至平均71.3万和75.3万元(详附表)。

一直以来，小编就做着买彩票中大奖的美梦，一直坚信下个中奖的就是我。 可是今天小编真的是酸了，竟然有人中了3000平方英尺的豪华大别墅，这种从天而降的好运什么降临到我头上。 一名来自BC省的大妈，仅仅用了$125(约合人民币650元)加币，中了一套价值$7li3万(约合人民币380万元)的全新独栋别墅! 她自己都不敢相信，就这样得到了无数人想要拥有的大别墅，简直是锦鲤本鲤，好运到家。 这位幸运的大妈名叫雷琳·卢普尔(RayleneLupul)，来自BC省乔治王子市(PrinceGeorege)。 这张中奖的彩票是在一次参加Spruce Kings冰球队的现场活动时，有一个年度房屋抽奖活动，作为球队的忠实粉丝，他们在过去10年也一直在购买球队的特别彩票作为支持。 所以，这次也不例外，他们像往常一样买了彩票。 但是这种活动彩票一共只有11000张，在这之前，他们也从未中过奖，所以也就没放在心上。 上周五29号，正在上班的雷琳接到一个陌生电话，对方告诉她获得了一套价值$73万的全新独栋别墅，她甚至怀疑这个人是骗子，简直不敢相信。 雷琳发出了一连串的疑问：“哦，天哪，你是认真的吗?不可能吧!天啊，你说的是真的吗?” 直到跟打来电话的营销经理凯蒂多次确认后，雷琳才相信了真的有惊喜发生在自己身上，激动的不断重复：“我的老天啊，这太棒了!” 雷琳迫不及待的和家人们分享了这个喜讯，在这之前，他们一家12口(雷琳共有2个子女，7个孙子孙女，还有1个重孙)一直生活在他们的旧房子中。 而现在他们中奖了价值$73万的独立屋是全新的，面积足足有3135平方英尺，让人羡慕。 已经装修好的别墅，配齐了所有的电器设备和家具，所有的一切都是属于他们的! 目前，还要等几周才能拿到房子的钥匙，但雷琳和家人们已经无限期待了以后住到这栋别墅的美好生活。 小编不得不呐喊，让我也中个别墅吧。

为什么买房者依旧趋之若鹜? 昨天，国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)发布了一份《2020全球生活报告》，其中总结了2019年全球住宅价格最高的十大城市。 不出所料，温哥华“光荣”上榜，以每套房屋754,617美元(约101万加币)的价格位列榜单第七，成为全北美房价最高的城市，高于洛杉矶(717,583美元，约96万加币)和纽约(649,026美元，约87万加币)。 CBRE的这份报告对全球39个重点城市在2019年的住宅市场数据，与发展趋势进行了综合对比与解读。调查的结果显示，这39个城市当中有，31个城市的房屋价格都有上升，但平均涨幅只约为上一年水平的一半。 从这份排名中能看出，去年全球住宅价格最高的十大城市中，有一半都位于亚洲，中国香港仍是全球房价最高的城市，房屋价格为125.44万美元(约168万加币)。 中国上海、深圳和北京的住宅价格分别为90.58万美元(约121万加币)、78.39万美元(约105万加币)和76.35万美元(约102.5万加币)，再次跻身全球前十，分列第四、第五和第六位。 需要注意的是，在这份报告当中，住宅价格是以每套房屋的总价为基础进行测算的，并不是单位面积均价，这两者计算结果有着一定的不同。 同时，这份报告还对住宅租赁市场进行了调查。 调查显示，纽约、阿布扎比和香港是全球月租金最高的三个城市，十大房租最贵城市榜单中的四席均被中东城市占据，北美只有洛杉矶上榜，排名第五。 在租金排名中，加拿大没有城市上榜，不过，在全球住宅租金涨幅最高的排名中，多伦多，温哥华以及蒙特利尔都出现在榜单中。 多伦多以7.00%的租金涨幅位列榜单第三，而温哥华则以6.10%的涨幅，位列榜单第六，蒙特利尔紧随其后，以5.70%的涨幅排名第七。 虽说温哥华的房价放眼全球依旧是属于第一梯队，但如果和去年相比的话我们就会发现，温哥华不仅排名向后了不少，住宅的价格也下降了很多。 去年，温哥华的住宅均价为815,322美元，今年价格下跌了6万多美元，跌幅达到了7.4%。 温哥华房价虽然贵，但来这里买房的人却依然趋之若鹜，即使在去年上半年遭遇了房市寒冬，但到了年底，房屋市场又再次变得活跃了起来。为什么大家都这么钟爱温哥华呢? 看到这些照片，相信大家就都能明白了： 一到春天就满城怒放的樱花 夏天清凉的大海 秋天标志性的枫叶 冬天则变身为滑雪爱好者的天堂 这里有着北美最大的城市公园——史丹利公园 有着古色古香的Gastown 地标性建筑加拿大广场 世界各地的美食 人与自然和谐的相处 宜人的天气 最重要的是，这里有着有友好包容的加拿大人 这一切，都让越来越多的人来到温哥华，并在此定居。就像曾经BC省车牌上写的那样，这里是地球上最好的地方，BestPlaceonEarth。

加拿大房屋和按揭公司（CMHC）上月曾对房地产市场作了一个悲观的预测，称未来12个月全国房价将下跌9%至18%。现在这间为全国房屋市场提供保险的国有公司采取行动了，宣布将于7月1日起，实行更严格的按揭保险标准。 这一最新举动主要是针对风险较高的买家，即首付不足20%，必须在申请房贷时购买按揭保险。 图源：THE CANADIAN PRESS / Graeme Roy CMHC的最新规定涉及两个方面，其中一项条件是，买房者的信用分数必须达到680分，而目前有资格申请CMHC房贷保险的信用分数标准是600分。信用分数衡量个人管理现有债务的能力和意愿，要保持信用分数达到标准，必须按时支付未偿债务的最低付款额，以及限制债务额度。 另一个条件是偿债率的变化。现在用具体数字的说明： 新标准下，偿还债务的比例必须是年收入的35％。偿还的债务包括房贷支付，税费，取暖费用和50％的公寓管理费。把这些税费相加，然后将总数除以你的年收入就是偿债率。这个比率之前是39%，现在不能超过35%。 你的偿债率下降了，意味着房贷成本需要降低，这就导致购买房屋成本要下降。 举个例子： 根据Ratehub.ca的数据，按目前申请房贷的资格利率4.94%计算，如果偿债率是39%，一个家庭年收入10万元，首付10%，可以购买的房屋价格是$524,980元。 根据新的偿债率35%计算，同样的家庭现在购买的房屋价格降到$462,860元。 这样，由于偿债率的变化，购买力降了12%。 如果考虑较低的按揭利率，以及其他未偿还债务，包括家庭开支、信用卡利息、车贷等，除了年收入之后的总债务偿还率，也将从44%下降到22%。 上述的两种计算方式，都是银行和金融机构决定是否批准房贷的重要指标。 图源：Photo by PhotoMIX Ltd. from Pexels CMHC负责人Evan Siddall在一份声明中说：“COVID-19暴露了我们金融市场中长期存在的漏洞，我们必须立即采取行动，保护加拿大人的经济未来。” “这些措施将保护购房者，降低政府和纳税人的风险，并在抑制过度需求和不可持续的房价增长的同时，支持住房市场的稳定。” CTV理财评论员Pattie Lovett-Reit指出，CMHC的最新规定旨在保护两部分人：一是潜在的房主，他们还没有足够的能力在经济困难时期保护自己；二是纳税人，如果现有业主们无法维持房贷，那么最终是纳税人买单。 华人市场影响不大 华人贷款专业人士Victor Jiang向51网表示，CMHC的这项新规对房贷市场的影响有限，对华人影响更小。这主要是因为华人贷款买房极少情况会购买保险，一般首付都在20%以上。不过，对于市场上一批信用分数低，首付有限的人士，CMHC的新规则基本上拒绝了他们入市。 同时，加拿大市场上主要有三大公司提供房贷保险，另外两间私人公司Genworth Canada和Canada Guaranty尚未跟进。而CMHC作为政府机构，新规反应了联邦财政部的策略和想法，对整个市场的影响主要是心理层面。 新规将于7月1日生效。 与此同时，CMHC也将不再接受非传统的首付资金来源，例如个人无抵押信贷额度，作为保险目的权益（equity）。也就是说，首付必须来源于自己存的钱。CMHC还将暂停为大多数的多单位房贷保险进行再融资。 几周前，CMHC的Siddall曾在国会金融常务委员会上作证时警告，住房市场即将面临困难。他说：“我们对拥有房屋的支持不能没有限度。” “房屋拥有权就好比血压：压力可能过高。刺激住房需求要比供给容易得多，结果正如我们所见，价格不断上涨。” CMHC发言人Leonard Catling表示，“家庭债务过高仍然令人担忧，COVID-19大流行暴露了我们金融市场长期存在的脆弱性。” CMHC预测，由于房贷债务增加和失业增加，明年的平均房价将下降9％至18％。 Siddall警告说，今年秋季房贷延付宽限期过后，一些失业的加拿大人需要重新开始偿还房贷，如果经济复苏不足，将有多达五分之一的房贷可能会被拖欠。 他说：“我们需要避免年轻人和纳税人因房价下跌受到更大的损失。” “除非采取行动，否则首次购房者首付率为5％购买的30万元房屋，如果价格下跌10％，则其15,000元的投资将损失45,000元。” 原文链接：https://www.ctvnews.ca/business/pattie-lovett-reid-why-cmhc-is-tightening-lending-standards-1.4970791 https://www.ctvnews.ca/business/cmhc-tightens-lending-standards-to-protect-housing-market-during-covid-19-1.4969986 <!-- /

疫情来袭，没有人能不受影响。 加拿大安省的一位地产经纪Kristina Barybina，在收入锐减还不起房贷之后，不得不面对一个残酷的事实——卖掉自己的房子。 图源：Kristina Barybina 然而雪上加霜的是，TD银行在这个时候趁火打劫，对她提前解除五年期贷款进行罚款。这笔罚款，不是她以为的几千加币，而是高达近3万加币。 Barybina说，她之前曾考虑过出售自己的房屋。她在去年11月曾挂牌出售，不过并没有买家出手。 结果到了今年3月中旬，卖掉房子已经成了她唯一的选择。几乎一夜之间，位于多伦多以北50公里处East Gwillimbury地区的地产经纪失去了所有的客户。她说：“根本没人要卖房。也没有人知道这样的情况，何时能结束。” 此外，两个原本住在她家的租客，已经搬回家与家人同住了。而她在Airbnb出租的房屋也没了现金流。 在生活上，她还是一位单身妈妈，要照顾与她同住的年迈母亲和12岁的儿子。最近，她的焦虑症已经严重到需要服用药物。 面对每月$2,780加币的贷款，Barybina只得将它推迟了一个月。但是，她很快地意识到，推迟贷款只会让她进一步没有偿还能力。幸运的是，在4月份房市开始暴跌之际，她成功出售了这栋房屋。 图源：Kristina Barybina 她原本的五年期贷款，固定利率为3.71%，只还了19个月（剩41个月），还欠$591,000加币。结果在交割之时，TD银行使用了一项有争议的计算方法，得出了她打破贷款合同的罚款。她的欠款，又增加了$29,530加币。 加拿大所有大型银行都使用类似的方法来计算在提前终止固定利率贷款应承担的罚款。银行可以收取三个月的利息，也可以收取利率差（interest rate differential），以较高者为准。 利率差是一种计算方法，涉及协商贷款的利率，银行当前公布的固定利率，与合同剩余的期限之间差额。银行辩解道，如果提前终止贷款合同，他们将失去来自客户的预期收入。 现在，加拿大银行降低利率时，银行公布的固定利率也下降了，利率差也就变大了，这反而增加了人们对终止固定利率贷款所要支付的罚款。 Barybina说，如果银行选择只收取三个月的利息，那她只欠$3,000加币。 根据Mortgage Professionals Canada的数据，加拿大有74%的贷款都是固定利率。 TD银行拒绝了CBC记者的采访请求。不过，一位发言人在给CBC发来的声明中说，银行会确保客户了解这笔贷款罚款，并已经向Barybina提供了额外五个月的贷款延期。 不过，这封声明并没有解释，为什么没有和Barybina协商减少3万加币的罚款，只是说会银行会和她讨论可以减少费用的选择。 但是，Barybina表示，她并没有收到任何有帮助的选择。 与Barybina有类似遭遇的，还有一对渥太华夫妇Flora Kenari和Mohammad Mehdiour 。1月份时，他们在想把一份五年期利率3.56%的贷款转移到新房时，被银行告知要支付$8,000加币罚款。结果到了3月份利率暴跌后，这笔罚款增加到了$12,000加币。 图源：Flora Kenari 好在与Scotiabank银行交涉之后，他们只需要交$8,000加币。不过，这对夫妇还是觉得，这样的罚款本来就不应该存在，他们只是将贷款转移到另一个物业。 长期以来，终止固定期限贷款合同的罚款，一直遭人诟病。 早在2010年，魁北克房地产委员会联合会的一项研究发现，打破固定利率贷款合同的IRD罚款，通常比银行的实际损失高200％。因此，越来越多的人要求限制贷款罚款并使其更易于理解，促使联邦政府要求提高抵押贷款罚款法规的透明度。 目前，很难知道有多少加拿大人会由于疫情而面临严厉的贷款罚款。但是，两周前，加拿大贷款和住房公司（CMHC）的首席执行官Evan Siddall向联邦财政委员会表示了担忧。 Siddall说，成千上万的加拿大人在疫情期间推迟支付贷款之后，将会在“债务推迟的悬崖”上面临困境。 CMHC估计，届时将有多达五分之二的贷款被拖欠，而且其中有很大一部分房主将面临严厉的贷款罚款。 CBC记者想要采访联邦财政部长Bill Morneau，但是被拒绝了。其发言人在一份声明中说道，银行已被要求对贷款的罚款保证透明，面临财务困难的加拿大人应该联系贷方了解可以有的选择。 最后，Barybina说，她已经接受了3万加币罚款，但她想要告诉大家，当每个人在疫情期间互帮互助之时，银行的这种行为实在令人不齿。 “这就是为什么我会认为银行这样的操作方式，既不不合情理，也不合道德。”

曾经在多伦多引起轰动的市中心clover楼花销售火爆，数百华人买家曾排队抢购。如今多伦多市中心的公寓价格比5年前几乎翻了一倍，就在买家为自己的先见之明沾沾自喜之际，一个惊人的消息传来，开发商破产，他们等了5年的公寓可能在一夜之间就不属于他们了。数百华人愤怒至极，准备集体给加拿大总理杜鲁多写信求助。 据楼花买家张女士介绍，她是5年前买的楼花，当时考虑到孩子今后如果到多大上学，这个位置太好了，每平尺800元的价格也不算太贵，从投资角度考虑也合算。考虑到自己的承受能力，决定买一个一室公寓，面积400多平尺，总价30多万。因为买家太多，她带着年幼的孩子排了大半天的队才买到的。 之后她几次去市中心，看着大楼一天天拔地而起，而市中心楼价节节攀升，不禁为自己的眼光而沾沾自喜，心中充满期盼。 不料今年突然传来开发商破产的消息，紧接着就收到接手的新开发商的信，大意是说给买家两个选择：一是退回定金，额外给2%的利息补偿；而是按今天市场价购买，开发商给每平尺100元的优惠。 张女士说，这两个方案都是她无法接受的。两年前她遭遇一场车祸，保险赔偿一直得不到落实，为了治病她失业了，同时被迫低价卖掉了自己的住房应付眼下的财务危机，现在暂时借住在亲戚家，就等着今年楼花交接搬入新家，却想不到等来这样的一个结果。 曹女士也是clover 几百名买家中的一员，她说2015年自己抢购买了clover 的楼花。因为当时很多经纪等到很晚才抢到的，所以那一刻她很开心，曹女士说这是她在多伦多的第一个家，也是她梦想的家，怎么也想不到这个家就这么泡汤了。 一位买家说，我们用5年前的价格买入，现在按现在市场价只每尺优惠$100元，不接受涨幅就退回定全+2%，非常不合理。我们的律师应该要出力为我们争取合理的条件。这是一单典型的商业欺诈和经济犯罪，clover 骗取我们订金才能取得银行贷款，贷款要利息的，我们这边存多少钱去银行也没利息，但如果迟还银行钱日息百分之零点六，也就是说十万贷款每一天要六十元利息，而我们放十万在他们那边七年才收到二千元。 另一位买家说，我2019年七月选择了装修材料和交多几千元做室内灯升级等，连这几千元都一起骗了。 几百名华人组成微信群互通信息，商量如何讨说法。虽然大家出钱请了律师，但结果仍不乐观。情急之下有人提出向加拿大总理杜鲁多求助。于是张女士出头给总理写信，她在信中说： 亲爱的总理先生，请您在百忙之中，关注一下我们几百人即将失去家园的人痛苦，2015年，我们买了cresford在DT的condo的楼花，不大，但是是我们梦想了很久的房子。我们满怀希望的等着，看着它慢慢的越建越高，到了今年的8月，我们就会拥有我自己的房子了。 但是，一个月前，pwc突然要求我们提供合同信息，因为cresford说这个项目破产了，所以我们的房子很可能不再属于我们了。我完全不理解，一栋马上就完工的房子怎么就不属于我们了。他们用我们的钱，建了房子，然后在最后的时刻说项目破产了（公司没有破产），房子被卖给其他人了。我们的合同直接被宣告作废了。 我们相信加拿大政府会站在公平公正的角度上帮我们解决燃眉之急。当我们得知开发商为了加价重售楼盘而申请破产接管时，没有任何机构对广大买家给予解释和说明。同时，我们的利益也受到了严重的损失。希望有关部门可以尽快介入调查并解决我们的住房难题。非常感谢您对加拿大人民的爱护。 本文图片由张女士提供

加拿大疫情延续2个月还没看到尽头，疫情对加拿大打击很大，尤其是多伦多，每周损失6500万加元。 为了填补财政缺口，多伦多市长要求联邦和省政府提供财政援助，否则将大幅增加地税47%或大幅削减服务。 加拿大确诊人数赶超中国 今天，加拿大疫情创下一个里程碑记录，3700万人口的加拿大的确诊病例超过了14亿人口的中国。 赶超中国排在全球13位，下一目标将是要跻身10万+行列..... 加拿大负债过万亿 疫情造成对加拿大的打击比预期要严重得多。 联邦国会预算官员（PBO）伊夫·吉鲁（YvesGiroux）表示，随着对COVID-19大流行对加拿大经济持续影响，联邦债务在本财年可能达到1万亿加元，这并非“不可想象”。 上星期二的国会财政委员会会议上，当时保守党国会议员皮埃尔·波利耶夫（PierrePoilievre）询问在本财政年度联邦债务达到1万亿加元是“可能还是现实”。 预算官吉鲁答道：“可能，是的。现实？是的，当然并非不可想象。” 预算官吉鲁早前还预测，由于特鲁多政府制定多项紧急经济计划，帮助加拿大人度过疫情危机，该年度联邦赤字可能会超过2520亿加元。 而联邦政府每年的财政收入却大约只有3000多亿。 而过万亿的债务意味着纳税人每年还的利息就数百亿加元，每天睡醒要还1个亿加元利息。 多伦多要求拨款，否则加地税47%或削减服务 多伦多是加拿大疫情受害最大的其中一个城市，300万人口的多伦多市不但确诊已经接近1万例，财政缺口至少15亿加元。 多伦多市长庄德利（JohnTory）周五发出警告，称如果联邦政府和安省政府不提供财政支持填补最低15亿加元预算缺口，多伦多则需要大幅增加财产税47%或大幅削减1万个职位。 庄德利星期五下午告诉记者称：“在没有立即支持的情况下，多伦多与加拿大其他许多城市一样，正面临着空前的削减，这将伤害该城市以及联邦和省政府花费数十亿元试图提供帮助的每个人和企业。” “随着一年的过去，我们还必须计划如果没有（联邦和省）财政支持会发生什么情况，并且由于问题的严重性，几乎每项服务都会遭受影响。” 加拿大是三级政府，庄德利说，与省级和联邦政府相比，法律赋予市级政府的税收权力有限，并且不能出现赤字。 他说：“我们现在不能大幅度削减服务，也不能在年中大幅度提高税收来支付这些费用。” “将房地产税提高47％，才能筹集15亿加元，这对纳税人而言不切实际或不公平。” 如果不大幅提高地税，并且不增加其他税收或没有联邦和省的财政援助的情况下，为了平衡2020年预算，庄德利称或会削减以下这些服务： 削减多伦多公车局TTC5.75亿元（1号线和2号线地铁服务减少一半，3号线和4号线暂时关闭，主要走廊通道的TTC街车服务时间为10至20分钟，Wheel-Trans乘车次数减少了400万） 削减4.51亿元的基本建设项目（道路、交通、基础设施项目） 削减住房预算1.015亿元 削减多伦多消防局2300万元 削减多伦多警局3130万加元（取消了大约500个警察职位） 削减托儿补贴（child-caresubsidies）近4,000万元（取消了40,000多个儿童补贴） 削减长期护理病床1200万元（取消了1,320张病床） 削减4080万元的娱乐服务（关闭了61个社区中心，服务减少了50％） 削减数量不确定的图书馆 市长庄德利说，总共将有有超过19,000名市政工人因为上述9项服务的削减而失业。 庄德利说，自从实施全面的禁制令来，大流行已使多伦多市每周损失约6,500万加元，这一数字很大一部分来自TTC乘车收入的损失，仅此一项每周约损失2000万加元。 对于多伦多市长要求拨款，否则加47%或削减服务，安省和联邦政府先后作出回应 安省福特政府市政厅长发言人承认“市政当局收入受到当前状况的影响”，并回应了对联邦资金的呼吁。根据法律，市政当局是各省的创建。 省府周五的一份声明中写道：“鉴于加拿大市政当局在全国范围内的规模和缺口的严重性，联邦政府必须与我们一起制定计划，以帮助市政当局从COVID-19疫情影响中恢复过来。” 市长庄德利周六下午在接受记者采访时说，自那以后，他与福特省长进行了交谈，福特向他保证，他正在与其他省长合作，敦促联邦自由党政府为市政当局提供某种形式的救助。 加拿大副总理方慧兰（ChrystiaFreeland）的发言人说，在大流行期间，联邦政府“致力于”与各市政当局合作，副总理方慧兰和总理特鲁多表示“渴望听到各省/地区提供的有关帮助市政当局的方法信息。” 但是，到发稿为止，联邦政府和安省政府均没有明确承诺向多伦多或安省其他城市提供拨款。 去年年底，庄德利为了筹建40,000间廉租屋，未来几年，多伦多市纳税人已经需要额外加税10%。 现在，如果联邦和省不拨款而需要维持现有服务，多伦多地税还要疯涨47%... 联邦政府和安省已经负债累累，万一真的不拨款怎么办？ 你愿意加地税47%还是大量削减服务？

加拿大联邦政府下属的加拿大房贷和住房公司CanadaMortgageandHousingCorp.(CMHC)指出，COVID-19病毒肺炎疫情开始影响到加拿大房地产市场的健康，导致靠申请房贷购房者不能按期支付房屋抵押贷款的人数明显上升。 房贷月供违约延迟问题最严重的两个省是魁北克省和阿尔伯塔省。魁北克省不能按期支付房贷月供的房奴比例是27%，阿尔伯塔省是26%，都超过了四分之一。安大略省为21%。 以下是其他省份在总延期中所占的大致比例： 卑诗省：7% 萨斯喀彻温省：5% 新不伦瑞克省：5% 曼尼托巴省4% 新斯科舍省：3% 纽芬兰和拉布拉多：2% PEI：0 加拿大房贷和住房公司首席执行官EvanSiddall这个星期在加拿大联邦议会财政委员会作证时警告说，虽然现在加拿大全国房贷月供违约延迟的平均比例是12%，但到9月份这个比例可能会上升到20%，因为COVID-19病毒肺炎疫情对加拿大经济的打击到那时才会比较充分地表现出来;而加拿大全国房贷月供违约延迟问题的恶化反过来又会让加拿大的经济危机进一步恶化。 根据CMHC的估计，加拿大家庭债务与国内生产总值的比率在今年第三季度可能达到130%，这比新冠病毒大流行前的99%大幅增加。与此同时，家庭债务与可支配收入比例可能从176%急剧上升至第三季度的230%。 EvanSiddall说，这个比率已经远远超过了80%的临界门槛，高于80%则会加剧对GDP增长的拖累。 同时，CMHC预测未来12个月加拿大房价将下跌9%至18%。 如果房价下跌10%，首付30万元，首付比例为5%的房屋的所有者可能损失约45,000元。EvanSiddall说，由于新冠病毒大流行，CMHC正在考虑改变承保政策，随着债务水平的飙升，未来会更加严厉限制贷款。他说：我们对房屋贷款者的支持不能没有限制，这就像血压，你需要一点但不能太高。 加拿大房地产市场绝大部分房屋抵押贷款都是由加拿大房贷和住房公司CMHC提供保险。 CMHC，加拿大抵押贷款与住房公司，是加拿大政府所拥有的抵押贷款保险公司。CMHC最早出现在1944年，当时由国会成立，主要是为了向二战老兵提供较廉价的住房贷款。虽然CMHC现在的职能有很多，但是最主要的只有一个：提供抵押贷款保险。 当你向银行借钱买房的时候，你需要将你购买的房屋抵押给银行，直到你将贷款还清之前，房屋都是属于银行的。如果你出现意外无法还清贷款，那银行则可以将房屋公开出售，以弥补损失。 但如果房价不够高，那银行将无法从售房中弥补所损失的贷款。而买家的首付比例越小，贷款额就越高，银行潜在的风险就越大。 这就是为什么当你想付低于20%的首付时，必须要向第三方抵押贷款保险公司购买抵押贷款保险(mortgageinsurance)。

按照安省规定，如果房东在房子出租后需要自住是可以解除租约的，当然房东要适当赔偿租客搬家的费用。但是新冠病毒疫情期间为了保护租客不流落街头，安省政府明令不允许在疫情期间驱赶租客。结果多伦多一对准备搬回自己家的房东不得不在外面租房，而租客则不但拒绝搬家，同时还拒付房租。 图源：Global News 据Global News报道，多伦多人 Edward Koch和Yamile Koch夫妇原本在美国工作生活，便将自己在多伦多的家出租了。 今年1月初，Edward Koch失业，夫妇俩决定1月底从芝加哥搬回位于多伦多湖滨的镇屋，便发通知要求女房客搬离。 图源：Global News Edward Koch说，我的父母都住在多伦多，我还有两个继女也住在这里，迫切地希望搬回自己的家。 但是就在他搬回多伦多几周前，租客代理人突然通知他说租客拒绝搬家。 无奈Edward Koch 只能走法律程序。安省房东租客委员会在今年2月裁决，租客必须于3月31日前搬出，Edward Koch夫妇按房东自住驱逐房客规定，赔偿了租客一个月租金。 谁知租客把钱收下后就开始失联，同时停付租金。 图源：Global News Edward Koch多次通过邮件、短信和电话联系租客，租客根本不做任何答复。 Edward Koch这才明白，租客就是故意利用疫情期间封城钻空子拒付房租。因为安省3月宣布暂停所有面对面房东与租客纠纷听审和租客驱逐，导致Edward Koch夫妇有理无处诉，有冤无法申。 租客无法驱赶，Edward Koch夫妇无处可去，只能临时租房，房租加上其他开销已花掉2万多元。 Edward Koch说，作为房东，他能理解政府保护租客不要因驱逐无家可归，但他不明白的是，租客不能无家可归，难道房东就可以无家可归吗？ 相关链接： https://globalnews.ca/news/6955124/toronto-homeowners-evict-tenant-covid-19/  

5月19日，据港媒报道，梁朝伟1500万元港币购入的有62年楼龄的地铺被申请强制拍卖，仅估值839万元港币，账面来看梁朝伟要损失高达661万元港币。 梁朝伟在2008年炒楼时大赚了一笔，当时他以2880万元港币购入了威灵顿街的一个地铺，在2012年梁朝伟以7950万元港币转手，大赚5000多万港币。 之后，梁朝伟又分别以2560万港币、770万港币、1500万港币购入了三个地铺，其中以1500万元港币购买的位新柳街2A号地铺有着62年楼龄的旧楼被财团申请强制拍卖。 从港媒晒出的照片看，梁朝伟这栋有62年楼龄的地铺早已破败不堪，被周围的高楼所包围，显得有点格格不入。 申请公司看中了这块地皮，已经收购了附近8成的业权，有权申请强行拍卖。 此次公司共申请了三处物业，总值约1.1253亿港币，每平尺在8900元港币左右，梁朝伟的2A号地铺被估值839万元港币，远远低于他购买的1500万元港币，按账面来算，如果申请获得批准，梁朝伟的损失高达661万元港币。 港媒记者就地铺被强制拍卖一事联络梁朝伟本人询问情况，梁朝伟通过经纪公司表示不会作回应。 在普通人看来600多万确实很多，但是在梁朝伟看来也就是洒洒水了，毕竟之前炒楼曾大赚5000万，赔点小钱也没什么，而且梁朝伟和妻子刘嘉玲所持有的也不止这一处物业。 早前，刘嘉玲还在微博晒出豪宅内景，被指奢华程度不亚于艺术馆。 刘嘉玲和梁朝伟所居住的这所豪宅购买于1995年，在寸土寸金的香港，这所豪宅早就升值很多倍了，豪宅内部的装修设计刘嘉玲都有参与。 所以损失600多万，对于梁朝伟和刘嘉玲来说，真的不算什么。

加拿大房地产协会Canadian Real Estate Association最新的统计数字显示，受COVID-19病毒肺炎疫情的影响，加拿大4月份的房屋销售量与3月份相比暴跌了56%，这是1984年以来加拿大房地产市场最差的4月份房屋销售量数字。 加拿大由于冬季漫长而导致房地产市场有季节性强的特点，每年头几个月和最后几个月的房屋销售成交量数字都比较低，而春天和夏天是房地产市场销售的高峰季节。 但加拿大各级政府为了抗击COVID-19病毒肺炎疫情而从3月底开始实行的居家防疫和保持社交距离的措施让4月份不但没有出现房地产市场的销售高峰、反而是陷入了房屋销售几乎停顿的状态。 不过，加拿大房地产市场的平均房价倒是基本上保持了平稳。2020年4月份加拿大经房地产经纪人售出的房屋的平均销售价格是48万8千加元，与2019年同期相比略略下滑了1.3%。 不过，一些加拿大经济专家们告诫说，4月份加拿大房地产市场的表现受COVID-19病毒肺炎疫情的严重影响而失常，需要更多的数据和更长的时间才能看出COVID-19病毒肺炎疫情对加拿大房地产市场会有什么样的持续性影响。

在加拿大各省开始逐步恢复因疫情而搁浅的经济之时，穆迪分析公司(Moody’s Analytics)与CIBC银行的专家纷纷发布报告，预测加拿大今年房价将大跌5～10%，加拿大西部房市或受到沉重打击。 加拿大CIBC经济学家本杰明.塔尔(BenjaminTal)和凯瑟琳.贾奇(KatherineJudge)5月1日发布的报告称，直到2021年，COVID-19对加拿大房价的影响才会完全显现出来。 公寓高价风险巨大 基于病毒曲线趋于平坦，但经济未恢复正常的情况，塔尔和贾奇表示：“审视需求和供应的大幅波动，我们预计，到2021年，随着(加拿大)住房经济回归基本面，一系列因素将导致市场疲软，并给房价带来一定的下行压力。 受劳动力市场疲软和投资活动减弱影响，需求将减少;而供应增多有可能抵消新住宅供应减少带来的影响。 总体而言，随着情况明朗，我们预计(加拿大今年)平均房价将比2019年的水平下降5～10%，其中高层公寓的高成本单元的价格下跌将最为明显。” 穆迪预测，加拿大今年2季度国内生产总值(GDP)的基准水平将比去年同期收缩15%，而失业率会几乎翻番至10%;到2020年底，加拿大新建屋将从2020年初的21万套下降至14.5万套。 西部的卡尔加里，温哥华房市堪忧 穆迪数据显示，加拿大的房屋销售、价格和开工率今年将暴跌，并至少持续1年，西部省份遭受的打击最重。 “COVID-19肺炎大流行以及油价暴跌，将在今年给(加拿大的)房屋销售和住宅建设带来冲击。” 穆迪经济学家阿比希尔莎辛格(Abhilasha Singh)于4月23日发布的《加拿大住房展望》报告中说：“卑诗省在休闲、酒店和贸易方面所受的影响将最大，而能源需求疲软的草原省份将最容易受到油价暴跌的影响。” 穆迪预计，大温地区的房价今年将下降4.2%，明年将续降6%，在3年后开始温和复苏之前的2022年会再降2%。 今年房屋销售比去年同期暴跌了63%的卡尔加里，可能会出现加拿大最大的房价跌幅。 穆迪预测，卡尔加里的房价今年将下跌8.3%，2021年将下降8.8%，预计到2023年可能出现两位数增长。 银行降息是没有用的 为了降低借贷成本，加拿大央行3月已把基准利率下调至0.25%，随后5年定期房贷利率也降至3%以下。 但穆迪警告，即使加拿大采取了这些“非常规措施”，有失业隐忧的购房者，最好继续观望。 辛格说：“甚至更低的利率也不足以挽救(加拿大)房市。” 穆迪预计，加拿大房价将经历从高峰到低谷的约10%的下跌。“随着2021年初前景开始改善，(加拿大)房价有望反弹”。 全国来看，穆迪预计，加拿大今年综合房价指数将下降2.7%，到2021年将下降3.6%，但到2022年会上升。 但道明银行(TD)4月27日发布报告称，2020年加拿大房价会上涨。TD预计，2020年，全国房价平均涨幅将达到6.1%，高于去年的2.3%;预计安省房价上涨8.3%;多伦多可能上涨7.8%，高于2019年的4.1%。

近日，广东中山某小区的业主称，在销售员的推荐下买了号称“楼王”的1栋山景房，但等到收楼之日，他们看到的却是一个个坟墓。一名业主表示，心里感觉很慌，晚上都睡不着觉。有律师认为，如果墓地是在楼盘建设前就有的话，从中国传统风俗习惯来讲，确实属于商品房的瑕疵，开发商应将不利因素及相关信息披露给购房者知晓，否则构成虚假宣传或侵权。

　　温哥华市长甘迺迪拒绝调降地税升幅。(档案图片) 　　温哥华市长甘迺迪昨日表示，将不会调降今年的地税升幅。根据去年12月通过的市议会预算案，温市今年的地税将调涨7%，是过去10年以来最大的一次涨幅。 　　7%的地税涨幅意味，温市大部分独立屋主的地税增幅中位数将至183元，税款将平均涨至2480元。 　　部分市议员，如杨瑞兰(Sarah Kirby-Yung)、郑慧兰(Melissa De Genova)均曾对该涨幅表达不满。郑慧兰就认为，4.5%以下的加幅才比较合理，上调7%无疑将进一步加重市民的生活负担。 　　甘迺迪称，地税照涨是迫于无奈，市府已用尽一切开源节流的手段，包括裁撤20%的市府职员，非工会员工及管理层亦减薪10%，但现阶段，市府每周亏损仍达500万元之巨。   　　甘迺迪强调，如地税征税额保持与去年相同，市府将在每周亏损500万元基础上再损失6000万元，届时消防及市警服务势必大受影响。 　　他说，与这些必要市政服务可能遭受的重创比较，对于每个户主而言，一年多缴几百元，恐怕还是在可负担的范围内，少量增减反映在帐单上可能都不会被很多人注意到，但对于市府，"任由民众拖欠地税，在财政营运上并不是负责任的选项。" 　　甘迺迪在稍早前的市议会发言中提到，高贵林市府若取消今年的地税升幅，将只会造成30万元财政损失，但温哥华市的规模比高贵林大很多，不可相提并论。温市每1%的地税额，牵动的就是800万的税收总数。 　　温市府早在本月初便公开要求上级政府提供2亿元紧急资金，以维持基本服务，目前援助方案仍未获批准。

最近受疫情影响，澳洲租房市场乱象百出，相信很多投资房产的华人房东都感同身受。 许多社会问题，逐渐浮出水面： ① 大批留学生停课或临时决定回国，导致房屋空置且迟迟找不到租客； ② 房客失业，导致拖欠房租迟迟收不上来，但却由于政策不能驱赶房客； ③ 澳洲旅游禁，令导致短租房东订单急降； ④ 租客跑路，导致房屋破坏严重； ⑤ 大量新增空置房屋出现，导致市场租金急剧下降； ⑥ 市场租金下降，又导致现有租客去商讨租金或者提前解约搬去更便宜的房子； ⑦ 更有甚者市场竟然出现租客联盟集体发起不交租金的提议； …… 疫情导致整个租赁产业链出现的连带反应，让投资房房东苦不堪言。疫情迟早会过去，但通过这次疫情，我们可以从中学到什么？希望这篇文章可以给各位房东一些行业内的建议。 01 不要自己管理投资房 这件外面看起来轻而易举的事情，往往并不简单。 这次被影响最严重的房东可能正是自己管理出租房的房东。 这部分房东，曾经也认为找个房客这么简单的事情，交给中介还要扣管理费太亏了，但忽略了房屋管理公司所提供的服务以及保障。 其实费用的话按照悉尼市场标准的管理费5%来算，一套周租700的房子，一周的管理费也不过35一周。 大家都知道澳洲的人工水平，那么一周35的管理费用你真的觉得贵吗？ 而民宿管理也是一样。由于业务的复杂性以及租客频繁程度，市场标准的管理费一般在20%左右，但租金回报也会更高和更有保障。 自己管理的民宿主也不在少数，但是您真的会预测价格吗？真的可以更好的保障租客质量吗？ 如果钱没有收到，而租客却入住了怎么办？如果出现房子损坏了怎么办？…… 这些实际而棘手的问题，都是民宿管理公司在服务的内容，也是需要真正收取费用的意义，它远不止简单的上线找租客这么简单。 相信通过这次，很多自己管理的民宿主也吸取了很大的教训。自己做民宿未尝不可，但如果你不是为了兴趣和民宿情怀，而是为了投资而做民宿，建议不要自己尝试，其实并没有说起来那么简单。 02 要选专业的管理公司，而不是只看价格 在市场好的时候，华人出租管理公司不免出现恶性竞争，经常会有一些刚进市场的小公司为了拓展市场，而提供更便宜的管理费，因此导致有部分房东陷入一个误区——谁便宜就选谁。 但基于前面所说的，房东找管理公司的意义是为了保障，而不是差价。 所以，便宜固然好，但一定要把专业性，放在选择中介的首要位置。 如果你只考虑了4%的管理费而忽略了专业性，没错，您每周是省了5块钱，哇，一年省了260，感觉省了好多钱啊。 但是一旦出问题的时候，你那省下来的260，却正是你解决不了问题的原因。那选管理公司不看价格看什么呢？ 要知道，当情况不好的时候，才是管理公司发挥解决问题的能力。 第一看，解决问题的能力，反映在房屋管理上主要就是经验。毕竟如果你碰到的问题，管理公司都没碰到过的话，你说这家公司会处理吗？而判断经验主要看管理房源量，毕竟管理的房源越多，碰到的问题也会越多，处理问题的经验积累自然不会比小公司差。 第二，看口碑。可以向身边朋友多打听，多搜索一下，这家公司有没有朋友知道，公司有没有办公室，有没有公众号、网站，有没有知名度等，通过这些去判断有没有管理经验。 最近也看到很多文章或房东群在普及出租房的时候有什么样的权益，有什么样的法律可以维权，其实如果管理公司有经验的话，事情往往到不了那么差的情况。就拿这次疫情来讲，其实每一个人都苦不堪言，包括租客，所以当有出租问题发生的时候，往往也都不是有意发生的。 从法律层面，与其讲维权，不如先试着去了解租客情况，充分沟通是解决问题的第一步，最后通过管理公司的协调，达到一个对房东最好的解决方案。而想达到这一点，必须得有经验支撑，还是那句话，如果你的中介公司都没碰到过这种情况，当然不知道怎么去处理了。 所以大家记得，找管理公司，找的是经验，而不是找差价。这一点在我们团队内部很有意思，当我们遇到一些喜欢咬着一点点管理费客户的时候，我们内部通常都会开玩笑说，这是别家不以业务为主的公司的客户，不是我们的目标客户，让他们去吧。 03 出租房屋一定要买房东保险 房东保险并不是强制性的，但当疫情发生之后，大家都知道了保险的重要性，然而很多保险公司停止受理新的业务，只服务之前上保的老客户，这使得很多未上保的房东蒙受损失。 作为一个行业内人士，我们的建议是，出租房屋保险一定要买。我们虽然并不是一家保险公司，但给出这个建议，是因为区别于其他保险来讲，房东保险合理保金以及它对房东的重要性。 通常一套出租房产，长租周租金$1000以下的是$400左右，民宿保险也是$400左右，它提供了这一年全面的保障，这里就不展开了（具体可咨询房屋管理中介或保险公司）。 以出租性质来讲的话，如果有专业的管理公司把控环节，虽然不容易出问题，但一出问题，可能都是租金和破坏上的严重问题，所以保险一定要买。 最后，别人常说吃一堑，长一智。通过这次疫情，我们才发现原来有这么多的华人房东在出租房屋上都有些许欠缺。

= 根据卑诗房地产协会(B.C.RealEstateAssociation)公布的最新数据，本省正陷入严重的衰退，其特征是房屋销售大幅下降和经济萎缩。 报告发现，公共卫生部门所采取的严格的社交疏离措施正在对卑省产生直接影响。但是，根据过去卑诗省的经济衰退模型，经济学家们希望，一旦逐步取消限制措施，卑省经济能够迅速复苏。 据CBC报导，卑诗房地产协会首席经济师布伦登.奥格蒙德森(BrendonOgmundson)表示：“我们认为这将导致相当严重的衰退。”他预计该省的经济在2020年将萎缩约4%。 该协会考察了卑省过去衰退的影响，以预测市场在本次危机期间的反应及其后果。奥格蒙德森(Ogmundson)表示，与去年同期相比，卑诗省4月份房屋销售下降多达40%，并预测这种状态将持续到夏季。 尽管前景严峻，但奥格蒙德森表示，他预计疫情过后房屋销售将反弹。“一旦结束，我们就应该看到相当不错的复苏，不仅在房地产市场，而且在经济方面。” 多伦多地产局：销量跌幅惊人 多伦多区域地产局表示，根据4月份截止4月17日的数据，房屋销量较一年前下跌69%，显示新冠病毒疫情导致房地产市场骤冷。 地产局主席MichaelCollins指出，就业市场和经济的不确定性，以及社交距离等措施使得买卖房屋更加困难，是导致房地产成交量下跌的主要原因。 数据显示，4月上半月共有1654间房屋成交，下跌最多的是共管公寓，这类房屋以首次买家为主，在买房时机选择上更加灵活。同时，高价位的独立屋销量也出现加速下跌。 地产局表示，新上市房屋数量同样大幅下跌，跌幅达63.7%，至3848间。市场房屋供应紧张使得平均成交价没有大幅下跌，与2019年基本持平。 大多伦多地区4月的平均价格为$819,665元，同比下跌1.5%。 地产局预计第二季度的房屋平均成交价格按年比将持续下跌，但是预计全年的平均成交价将维持在接近2019年的水平。

　　春季本来应该是加拿大房地产市场的旺季，但2020年的春天却由于新冠肺炎疫情的肆虐而让加拿大房地产市场又回到了“冬天”。 　　比如温哥华三月份的房屋销售量比去年同期上升了46%，但这基本上是三月上旬的贡献，因为三月下旬温哥华房地产市场的销售量只有3月上旬的一半。   　　多伦多房地产市场的表现与温哥华一样是三月上旬猛升、三月下旬猛降的局面。 　　温哥华和多伦多房地产市场业内人士认为，4月份房地产市场的局面要用“跌落悬崖”来形容。 　　那么购房者观望已久的买房时机是不是已经来了？看专家们怎么说？ 　　RBC: 加拿大房屋市场今年大幅回落 　　皇家银行分析师的研究报告认为，加拿大房地产市场的销售量可能会猛跌到二十年来的最低水平、下降幅度达到30%，房屋销售价格也会随之下跌、至少会在短期内下跌。 　　RBC高级经济学家霍格（Robert Hogue）称，由于人与人之间的社交距离，以及疫情对经济的影响削弱了信心，使投机者望而却步，从而限制了销售。 　　不过，霍格又指出，随着低利率、就业市场的加强以及更多移民的到来，明年这种趋势可能会逆转。他预计，到2021年，房屋销售将激增40％以上，价格指数也将重新回到有利于卖方的位置。 　　RE/MAX：加拿大住房市场崩溃的可能性很低 　　在上周发布的一份报告中，RE/MAX评估了加拿大的房地产行业，并指出房地产市场崩溃的可能性非常低-至少在短期内如此。 　　“由于这次公共卫生危机，更有可能发生的事情是趋于平稳，而不是大幅下降。价格已经如此高，势必会在某个时候被抑制。然而，由于许多最热门地区的住房库存水平都很低，任何价格变化都不会令人惊讶。” 　　另外，RE/MAX指出：“对于那些有钱人来说，房地产从未像现在这样吸引人”，股市的动荡正在将投资者推向更安全的加拿大房地产市场。报告称：“在三月份，蒙特利尔，多伦多和温哥华地区出售的豪宅数量猛增。” 　　皇家地产Royal LePage：加拿大的房价仍将保持稳定 　　加拿大地产公司皇家地产Royal LePage今天发布了《房价和市场调查预测》，报告显示，如果疫情在短期内能得到缓解，加拿大的房市就有可能“回血”，预计今年全国总房价将上涨1%，至65.38万加币。 　　如果是比较糟糕的情况，保持社交距离的情况持续今年整个夏天，全国房屋均价预计将下降3%，跌至62.79万加币。 　　皇家地产主席兼首席执行官索珀（Phil Soper）指出：“根据过去房市衰退及下行的经验，我们预计2020年的同比价格不会出现大幅变化。但是今夏将有许多人暂时失业，甚至长期失业，因此会对房屋销量和价格造成下行压力。” 　　索珀还说，我们的调查显示，过去四五周内，加拿大房地产交易活动急剧下降。其中房地产网站上的房屋搜索量下降了20％以上，房屋展示活动下降了三分之二以上，而全国范围的open house数量已降至几乎为零。 　　分析表明，如果疫情时间继续延长，温哥华地区降幅或达2.5%，房屋均价跌至105.44万加币。大多地区的房屋均价将会下降0.5%，至84.42万加币。蒙特利尔及周边地区，房屋均价更是会跳水式下落3.5%，至421400加币。那么作为房地产市场火热的多伦多和温哥华，购房者们就可以瞅准时机，低价买房了！ 　　有地产经纪建议，作为买家，一定要谨慎，不要低估疫情对经济、就业和市场信心带来的冲击，千万不要冲动超支。作为卖家，急需用钱或大房换小屋，趁目前市场仍倾向卖方、市场房源仍紧张、形势尚未进一步恶化前，赶紧挂牌出售。 　　你怎么看？

升级换房，应该先买新房还是先卖老房？如果放在一个半月前，答案肯定是“先买房”！因为那时候多伦多房市极火，房子一天一个价。如果卖了老房，却买不着新房，那可连住的地方都没有了！多伦多居民赵女士（Andrea Chiu）就是这么做的：先定中了一个新房，然后准备将老房卖掉。她满心欢喜地盘算着：很快就能住上新家了！可是她千算万算，没有想到新冠肺炎大爆发令房市骤冷，连一个看房的人都没了。看着时间一天天过去，新房交割的时间要到了，赵女士心急如焚，却一点办法也没有。 （图片来源：网络） 据本地英文媒体《多伦多星报》报道，赵女士和丈夫住在多伦多的西区，但是两人都在东面上班。在忍受了长期的通勤之苦后，夫妇俩终于做出了一个重大的决定：换房！ 从跟去年年底开始，多伦多的房市再度陷入极度火爆的状态，房价飙升、白热化的抢购成为常态。用赵女士的话说，那是个“超级卖家市场”。夫妇俩看中了一套房子后，连忙下了一个不带任何条件的报价（offer），用最快的速度同卖家握手成交，交割日定于5月。下面，赵女士只要将自己的老房卖掉，然后再去银行谈下新房的按揭，事情就全妥了。 “现在再怎么辛苦都是值得的！很快就住进新家啦！”赵女士和丈夫心里美美地盘算着。 那个时候已是三月中了，多伦多地区已经出现了一些新冠肺炎的案例，但是不算多。不过赵女士还是有一些危机感，她快马加鞭，将老房挂牌上市。为了不妨碍潜在买家来看房，他们全家还搬了出去，租了两周的Airbnb。 然而令赵女士万万没有想到的是，她的动作再快，也没有疫情恶化得快。3月23日，她的房子刚刚上市。24日，多伦多地产局和安大略省房地产协会公布了新的规定：阻止地产经纪进行面对面的业务。 这下赵女士的麻烦可大了。之前提过，她新房的交割日是在5月，在此之前她必须将旧房卖掉，才能拿出足够的首付，否则她就要损失大笔的定金，或者背上两套房的按揭。现在经济几乎停顿、工作都难保，还要拿两套房的月供？那是把人逼疯的节奏啊。 为了早点将老房脱手，赵女士和丈夫想出了一切方法：降价、在线看房，可至今只有两个人来看过房，没有接到哪怕一个报价。 走投无路的赵女士希望银行能帮忙。她正在查询背负两套房的按揭，每月的月供是多少。然而，尽管新冠病毒是突发事件，但是银行显然没有这个义务帮助顾客解决由此产生的财务问题。 不过一个好消息是，新房的卖家也没有买到合适的房子，于是赵女士只好盼望着他在5月的交割日前无法搬家，这样双方还能就成交日期进行谈判。 《星报》的报道指，新冠疫情恶化令房市活动骤冷，成交量呈断崖式下跌，于是不少希望升级换房的人士，都陷入了像赵女士一家的危机中，这给广大准备换房的人士一个警告：在新冠病毒大流行的今天，到底应该先买后卖，还是先卖后买？这着实需要安排妥当。 按揭机构Element Mortgage Group的经纪拉夫兰博伊斯女士（Denise Laframboise）表示，她总是提醒顾客，要制定备用计划，安排好其他的现金来源，例如父母的馈赠、可以提供私人过桥贷款的机构，以防突发情况出现。 来源：https://www.thestar.com/business/2020/04/10/they-bought-a-new-home-but-cant-sell-their-old-one-and-in-some-cases-have-lost-their-income-the-devastating-impact-covid-19-is-having-on-toronto-homebuyers.html  

高贵林港市政府周三宣布，取消今年的增加地税计划，并延长市民缴交地税和各项费用的期限，以应对新冠肺炎疫情对市民所造成的影响。 高贵林港市议会周二晚表决通过，取消地税的0.48%建议加幅，并延长业主缴付2020年度地税和公用服务费用的期限至本年9月2日，如业主资金不足，也豁免其他收费。 市长韦斯特(Brad West)表示，该市有数以万计市民已失去工作，另有数千间商户亦关门停业。他称，社区内任何人目前都要勒紧裤带过活，要在财务上作出负责任的决定，市府也不例外。 韦斯特强调，市府计划透过削减非必要支出，以及除了重要的职位之外，暂停向外招聘，以平衡今年的预算。 高贵林港的平均住宅估价为735,185元。