地产

看来，打压政策已经压制不住大温的楼市了，越来越多的证据显示，市场已经触底反弹，并且比想象中还更快。 　　Central 1的BC2019到2021房地产市场报告显示，在2018年大温市场冷却之后，人口上涨和房价下跌让买家重回市场。 　　Central 1的首席经济学家Bryan Yu 表示，“在一年的政策打压后，房屋销售已经回到了正常水准上。” 　　他称，低陆平原是在2018年被打击最重的市场，但由于房价的显著下降和更低的借贷成本，现在销量已经提升。他预计这个趋势会在2020年持续。   　　“首先，房贷利率的下降已经取得成效，近一年来，卖家可以轻易得到2.5~2.6的5年利率，这让很多观望的买家进入市场。区域内的房价下跌了10%更是帮助了这个趋势。” 　　“销量已经显著上升，根据存货销量比可以看出，市场已经逐渐紧张，并且我们认为2020年，房价会随之上升。” 　　根据Central 1，2019年的BC中位房屋价值为 $52.2万，比2018年下降了2.4%。Yu预计，这个数字未来两年，每年都会上涨4%。2020年为 $54.2万， 2021为$56.8万。 　　2019年，由于温哥华公寓的建设，新建房屋增长迅速，不过大部分正在进行中的工程是前几年市场强劲时售出的楼花。过去新建房屋的趋势并没有受到市场遇冷的影响，不过在2020年，增长速度会减缓16%。 　　Yu表示，销量上涨，会让房屋的负担压力加重。 　　他认为造成问题的原因是租住房屋建造不足，和整体价格过去10年来的上升。 　　根据Central 1，大温地区的租房客负担率在未来两年不会改善。 　　由于工作和留学的国际移民增多，人口上升，但在严格的房贷规则下，这回转换为租房而不是买房的需求 　　Central 1表示，BC的都市地区，比如大温、维多利亚、阿波斯福-米逊区域的空屋率在1.4%。租房的数量将每年上涨4~4.5%。

温哥华现任市长甘迺迪（Kennedy Stewart）在竞选中提到会将温哥华房屋空置税由1%提高到3%，这引起不少屋主焦虑。究竟空置税在什么样的水平最合适？根据温哥华市府幕僚人员的一份报告，空置税维持1%很合适，不应继续增加，否则会有更多人想办法躲避其税。 此报告将在周二提交给市议会，市府幕僚建议对正在装修的房屋给予扩大豁免税项的优惠，但第二套房屋仅在一年内居住某一段时间不会给予豁免权。 根据规定，如果温哥华屋主无法证明其物业在一年内的六个月中处于自住或出租的状态，则该年度须缴交空置税，也就是按照政府的估价缴付1%的税。 甘迺迪当选市长后并没有放弃增加空置税的想法，但是幕僚在咨询许多房屋政策专家和税务专家后，其一致的结论都提到，若增加税率恐将诱发更多屋主违规。 这些专家呼吁对不交税款的屋主处以更严厉的罚款，因此市府幕僚打算与省府一起检视相关规定。 有一些屋主可以豁免空置税，包括装修中的房屋、等待财产转让和一些共管务业委员会对出租单位有限制。 之前有不少屋主投诉，他们的房屋在等待市政府批准装修的期间被课征了空置税。所以幕僚建议放宽装修时间的计算方法，把等待许可证的时间都视为“有人居住”。 报告说，空置税的目的是为租赁市场增加更多房屋，如果屋主真让房屋空置，当然就应该贡献税收以用于支持经济适用房项目。 最新数据显示，温哥华市在2018纳税年度中，从1,989个空置物业获得了3,940万元的收入。2017年则从2,538个空置房屋中收取了3,800万元的税收。从892个物业的违规审核中，市府并获得了另外2,210万元收入。 除了空置房屋的数量减少外，温哥华2017年至2018年出租房屋单屋数量增加了7％，从46,770个单位增至50,102个。

随着特鲁多的少数政府上台，CMHC负责人也敲响了推高房价的警钟，指如果新政府上台如果实现竞选活动的所有承诺，那么加拿大房价将平均上涨16,000加元，其中多伦多上涨40,000加元，温哥华上涨80,000加元。 9月12日，选举活动开始时，加拿大抵押和住房公司CMHC总裁兼首席执行官埃文·西德尔（Evan Siddall）出于顾虑，一直没有发表对政客的竞选政策的评论。 随着竞选结束新政府上台，作为CMHC负责人埃文·西德尔（Evan Siddall） 也有话要说。埃文·西德尔（Evan Siddall）西德尔近日在接受太阳报的采访中表示，房市本身已经加剧了贫富之间的日益分化。但是，随着自由党少数政府上台，加拿大又要开启了新一轮房市激励措施。他指自由党政府承诺的房市激励措施，例如允许首次购买者退出其注册退休储蓄计划的条款，房屋销售免征资本利得税，降低房地产税率等因素，都会刺激了房屋需求和价格上涨，因为许多城市市场的房源有限。他指保守党和新民主党NDP都承诺将首次购房者的最长还款期限从25年增加到30年，这将降低每月还款额，但让借款人承担更多债务。财政部长比尔·莫尔诺（Bill Morneau）使用他的大选前预算来增加首次购房者可以从其RRSP中提取首付的金额。他还介绍了一项股权计划，该计划允许一些首次购买者和CMHC合作作为共同投资者，至少允许信誉良好的个人和家庭可以买房，而又不会超出其合理的债务负担。 竞选活动开始时，特鲁多表示，他还将调整该计划，以使更多信在房价最昂贵城市的人有资格可以购房。西德尔本周在Twitter上表示，迄今为止，CMHC已向2,000名申请人承诺了约4000万元。他认为该计划让房屋价格至少增加114元左右。他指主要是少数受压力测试不能贷款但信誉良好的借款人从这项政策中受益。但他不赞成这种政治干预房市的做法，他强调压力测试有助加国房市和经济体系的健康。 联邦竞选中很多承诺主张“调整”联邦政府为阻止信贷狂潮而采取的措施，他指太多的政治人物继续把买家作为住房游说的对象，而不是那些从房市中受益的建筑商和经纪人。  西德尔（Siddall）提供了一些CMHC研究的预览，如果国会通过竞选中的所有提案，加拿大房市将会发生什么情况？该计算包括增强的股权投资计划；更为轻松的压力测试，将借款人必须证明自己负担得起的利率降低了一个百分点；以及更长的房屋贷款还款期西德尔表示，假设响应率（response rate）为100％，平均价格将上涨16,000元。在多伦多，增加的金额为$ 40,000，而在温哥华，增加的金额为$ 80,000。  根据2018年年度报告，CMHC已为大约29％的未偿还住宅抵押贷款进行保险，在2014年约占43％。如今，西德尔领导的CMHC的首要任务是为租赁单位提供资金，而不是在提高房屋所有权率。

安省政府提交一项针对地产经纪的法案，包括新的执法工具，商业结构的规定，以及让买房竞价更加透明。 安省政府和消费者服务厅长Lisa Thompson指出，这项法案是对2002年生效的旧规定进行必要的更新。 图片来源：CP24 法案名为《地产服务信任法》（ Trust in Real Estate Services Act），厅长说，现行的《房地产和商业中介法》已经有近20年没有更新，早就过时了。 新法案作出多项改革： 对消费者而言，新法案允许地产经纪根据卖家的意愿，在房屋抢offer过程中披露竞标价格，而现行的规定是要求所有各方都同意才能披露。 对于监管机构安省地产委员会（RECO），新法案授权对违规的地产经纪进行行政处罚、暂停牌照、积极调查，以及在考虑注册资格时包括公共利益在内的广泛因素。 安省地产协会总裁胡达克（Tim Hudak）指出，在变化迅速的市场上，更新执法权力对于保护消费者很重要。“如果有人违规，我们想要看到比目前更严厉的惩罚，包括暂停或取消牌照。” 对于地产经纪而言，新法案允许他们成立公司并通过公司付薪，提供税务福利，以及用新的方式管理收入流。 胡达克说，全国已有6个省份允许地产经纪像律师和医生一样，合办公司。新的法规将帮助地产经纪为他们的生意作出投资。 新法案还提出一项专业人士证书项目，允许那些擅长商业地产或湖滨地产的人士申请。 据报道，为了出台这项新法案，政府从年初就开始公众咨询，参与者达7000人，同时也听取了安省地产协会的大量建议。安省目前共有超过86000名注册地产销售人员、中介和中介公司。    

安省一对夫妇欢天喜地买房，不料入住新家后两个年幼女儿陆续生病，最后查到原因竟然是房子里隐藏的霉菌导致的。现在一家人不得不搬出来，保险公司不管、贷款银行拒绝施援手，只能打官司告建筑商，他们不得不在GoFundMe网站发起众筹度难关。11月12日女主人更新消息说，经过一年多的折磨，保险公司已经同意支付30万保险，一家人终于可以松一口气了。 图片来源：CTV 据CTV报道，女主人Bridget Austin说，去年6月，他们一家4口在Huntsville市南部的Port Sydney小镇买了一幢占地17英亩的两年新平房。一家人欢天喜地，以为两个女儿可以在自家广阔的草地上任意玩耍了。 图片来源：GoFundMe 没想到搬到新家后，当时3岁和1岁的两个女儿陆续发起高烧，大女儿被医院诊断染上咽喉炎。两个女儿服药后仍高烧不退，夫妇俩一筹莫展，不知道什么原因。 直到1个月后，她的丈夫和父亲打开厨房地板后惊讶地发现地板下全是黑霉，这让他们很 后震惊。最后打开客厅地板、空调回流管和地下室天花板，发现里面全部生霉，而建筑商为了掩盖，卖房前就在黑霉暴露处全部刷上一层厚厚的白油漆。也正因为此验房师在验房时没有发现。 CTV 后来他们请专家检测家中生霉情况，发现家中霉菌已不适合居住，专家建议，生霉太严重，没办法修补，只能拆房子。专家指出验房师如果缺乏经验，很难验出掩盖的霉菌，必须依靠专业空气检测才行，建议买家买房前花1200-1500元做专业空气质量检测。 CTV 买房时，经纪说房子建于2016年，从没人住过。没人住过是实情，但实际上这个房子从2006年就开工，中间放了几年风吹雨淋没采取任何遮挡措施，直到2016年完工，建筑商 采用油漆的方式遮掩霉菌。 CTV 一家人仅住了1个月后就被迫搬家。 夫妇俩找到保险公司，保险公司不接受理赔。找到银行，希望能每月按揭只付利息，也被拒绝。最后在保险公司建议下，夫妇俩起诉了卖房给他们的建筑商，官司估计得打几年。 经过几个月噩梦般的挣扎，Austin一家早已出现财务困难，因为他们既要承担房贷、地税，又要支付临时租住单位的租金及水电费；虽然他们通过筹款网站GoFundMe获得8350元的捐助，但只是杯水车薪。 女主人在11月初表示，他们只能再撑一两个月，马上就要宣布破产了。 就在这时，事情出现转机，他们突然收到Tarion保险公司的消息，表示同意接受他们的赔偿申请，并可获得最高30万元赔偿额以重建房屋。女主人形容这是一个奇迹；她表示，虽然30万元只够支付清拆房屋及重建主体部分的开支，但这已经足以让一家人松一口气了，预计整个重建工程需要47.5万元。 图片来源：GoFundMe 幸运的是，已有社区内的企业为这个家庭提供捐款，以及全新空调系统和低价电工服务，因此拆除及重建工程有望明年春季开始。 尽管一切都已朝好的方向发展，可当女主人回首这一年来的噩梦经历，仍然心有余悸。  

买房坐等升值赚钱，曾经一度是大温土豪们令人羡慕的业余爱好。 可最近这几年，在温哥华买房就像买了台碎钞机，从拥有的那一刻就开始不停贬值，要想卖出变现，动辄就要亏上几十万甚至是上百万加元，想想都扎心啊。 下图这栋看起来并不起眼甚至有些破旧的独立屋，因为位于温西Dunbar而身价倍增。2015年，被一位疑似华裔学生以250万加元(约1330万人民币)的价格拿下。 那一年，大温独立屋市场一路高歌，很多人想买房主要靠抢。 温西Dunbar可以说是温哥华富人们最喜欢的、最有升值空间的Location。 这栋地址为4047 West 18th Ave的独立屋，面积为3374平方英尺，拥有5个卧室、3个洗手间。 地理位置也相当好：伊丽莎白女王小学、罗德比恩中学、圣乔治高中等名校都在走路就可到达的范围。距离大温最好的大学UBC也仅有3公里。从名校到名校简直都可以无缝对接。 然而，就算是大温最好的地段也没能逃过市场下跌带来的阵痛。2018年，这栋独立屋的市场估价还略高于300万加元，可到了今年6月，市场估价已经跌到了252.7万。可以说，几年缓慢积累起来的涨幅一夜之间几乎化为乌有。 更让人想不到的是，当这位华人学生以政府估价的250万加元挂牌出售时，根本无人问津。 熬不过漫长的楼市严冬。华人学生无奈之下将挂牌价狠砍一刀，降至188万。 最后，这栋独立屋以205万加元的价格卖出，较他4年前的买入价亏掉了45万(约人民币239万)。 对于在国内楼市里习惯了“买到就是赚到”的中国买家来说，温哥华豪宅市场用割肉求售的惨痛教训，给学生们结结实实地上了一课。 豪宅占地约6879平方米。(网络图片) 当然，他还不是亏的最惨的华人学生。还记得2016年一条轰动了整个加拿大的新闻吗?一座温哥华最贵房产榜上排名第16的豪宅，以3110万加元(约合1.5亿人民币)的高价被一名中国学生买下。 一个普通留学生啊，随随便便出手就是上亿，还创出了当年温哥华豪宅的最高成交记录。 浴室(网络图片) 客厅(网络图片) 然而到了今年初，这处位于Belmont Ave 4833号的豪宅，估值为2940万，已经比这位留学生不到两年前入手时，跌了整整160万加元(约合800万人民币)。 这幢豪宅位于温哥华西区豪宅林立的格雷岬区(Point Grey)。占地1.7英亩(约合6,879平方米)，面积14,663平方英尺(约合1,356平方米)，除了多个卧室、浴室，3层豪宅还包含图书馆、健身房、景观游泳池、剧院等，房子周围看得到史丹利公园和北岸海景，整座别墅装潢甚为奢华。 书房(网络图片) 厨房(网络图片) 客厅(网络图片) 如果现在这位留学生要把房子卖掉，按照现在的市场，基本都是要给估价打个8折才能成交——那就意味着还要再砍掉5、600万加元(约3000万人民币)左右。 有钱人的世界，还真不是我们所能想象的。 3952 21st Ave W, Dunbar, West Side 同样是在Dunbar地区，2015年5月，有人以205.5万加元的价格在买下来一套老房子。不到一年，就以276.8万加元的价格把房子卖给了一个开发商，也算是大赚了一笔。 开发商把老房推倒重建了一栋2900平方英尺的豪宅。 今年4月，这栋独立屋以428万加元的价格挂牌上市，直到最近才以355万加元的价格售出，比挂牌价足足少卖了70多万元。 虽然从表面上看起来，开发商还是赚到了70万的利润，可是减去交易成本、拆除成本、许可证、建筑师费用和建筑成本，每平方英尺的回报只有118加元。 可现在，你要想在温哥华建房，每平方英尺的成本至少要300加元左右。 唉，谁亏谁知道。 2016年6月，一位富人以245万加元的价格在北温风景秀丽的Upper Delbrook地区买下了这栋独立屋。 这栋独立屋占地12000平方英尺，房屋面积3400平方英尺。有5个卧室4个卫生间。当时世道正好，新房主还对老房一通翻新，甚至还加建了一个游泳池。 可随后市场开始下跌，新房主的装修款很快就打了水漂。扛不住的他开始卖房，要价仅199.9万加元，比他的买入价便宜了45万多。 而就在上个月，这栋独立屋终于以175万加元的价格售出了…… 目测就白白损失了70万，装修费更是白搭了…… 2017年4月，市场已经低迷了一段时间。可能这位买家认为最糟糕的时期已经过去，就出手以220万加元的价格买下了西温这栋独立屋。 这栋独立屋位于5375 The Terrace Rd，拥有18000平方英尺的超大土地，最重要的是还有无敌海景。 每天面对这样的景色，想想都觉得心醉。 可面对房价的不断下跌，屋主大概也经常会感到心累。就在这个月，这栋海景房以170万加元的价格售出。 亏损50万加元，这一任房主每天面对的海景还真是价值不菲。 类似损失惨重的房主这几年真的不少。 2017年3月，又一位富人以320万加元的价格买下了这栋2227平方英尺的温西独立屋。 这栋位于3333 West 22nd Ave的独立屋不断贬值。2017年的市场估价还有307.5万，可到了2018年，就大幅降至262.8万。 在市场上待了70天之后，这栋独立屋以240.8万加元的价格售出。 房主的80万没了，此外他还要付高额的地产经纪费和法律费用……… 我们常说，人生中会遇到某个人，出场顺序真的很重要。对于投资房产，这句话似乎也同样适用：同样的地段，甚至就是同一栋房子，你在错误的时间买下，等待你的，说不定就是一段惨痛的经历……

真所谓“风水轮流转”。在进入了秋季之后，加拿大房地产市场的行情渐佳，即将进入卖方市场。随着市面上房屋存货量的降低、供应量收紧，房价的增长也达到了自2017年春季之后的最高点。 据本地英文媒体《环球邮报》报道：加拿大房地产协会（CREA）近期公布的数据显示，今年10月份全国的房屋成交量，同9月份基本持平，但是年同比大增12.9%之多。另一方面，房屋的挂牌上市量则按月下滑了1.8个百分点。 成交量大涨，但是上市量下降，这意味着市场行情的天平正在往卖方倾斜。事实上，今年10月份全国房屋的销量和挂牌量比率（SNLR）已达到了63.7%，达到了自2018年1月份的最高点。许多地产业内人士都认为，全国SNLR超过64%就意味着进入卖方市场。 熟悉房市的人大约都能记得，就在2018年年初，联邦政府推行了一项针对房屋贷款的新政策，即房屋贷款申请人必须通过一项风险压力测试，并导致加国房市大大降温。如今，SNLR已经回升、达到了那个时候的水平，再次证明了该政策对房市的负面影响已被完全吸收了。 报告中还有一个亮点则是，目前全国房屋的存货量为4.4（即按照现有的销量计算，消化掉市面上所有的房屋只要4.4个月），大大低于历史平均水平(6.3)。BMO首席经济学家波特说，这个数据再度证明，全国房市行情正在收紧，而随着时间的过去，这终将在房价的涨幅上体现出来。 这个体现或许已经开始了：今年10月份，全国房价增长了5.8%，达到自2017年年初（大家或许还能记得那个地产的黄金岁月吧）以来的最高点。更能反映房房价格变化的“MLS房价指数”（MLS home price index）则年同比增长了1.8个百分点，超过业内预期。 当然，加拿大各地的房地产行情很不一样，所以全国数据并不能反映出每个大城市房屋市场的具体情况。 《环球邮报》制作了一张表格，让人能够一目了然地了解目前全国房市的行情。 如上图，目前全国有9个城市的房市已经进入卖方市场，其中房地产行情最紧俏的城市是魁省的蒙特利尔，以及新布伦瑞克省的蒙克顿，两地的SNLR已超过80%，完全是卖家占据了优势。包括多伦多、温哥华在内的全国大部分大城市，地产行情属“平衡”。全加拿大唯一一个房市是买家占优势的城市，则是萨省省会里贾那。 本国大多数经济业内人士都看好本国房市的前景。正如RBC经济学家罗伯特霍格说，低利率、强劲的劳动力市场，将推动本国房市在2020年继续复苏。联邦自由党政府在先前大选时提出的承诺，他们将扶助首次购房者，这无疑将为房市再添一把火。    

多伦多一对八旬华裔夫妇因为名下一间公寓单位，与自己的女儿对薄公堂，要求取消女儿在该公寓的联名业权。 根据法庭记录，这对夫妇的公寓位于3181 Bayview Avenue。物业记录的业主是原告程氏夫妇和他们的女儿被告D。程氏夫妇说，最开始把女儿的名字加入业权名单，成为联合租赁人（joint tenants），是因为她在律师行工作多年，熟悉法律，相信她在俩人辞世后会按照遗嘱分配财产，但是女儿D违反了合约。 自2001年12月起，程氏夫妇就一直住在这间公寓，而女儿D住在美国加州。女儿D称，她的父母于2001年11月以$56.1万加币买下这间公寓时，与她签署了一份贷款合同，合同是有效和可执行的。虽然这是一种变相的按揭，但是希望能行使赎回权，以按揭抵押人的身份，成为物业的唯一拥有人。 图片来源：YouTube 程氏夫妇于1989年移民加拿大，共育有5名女儿，D是其中之一，另外四名女儿分别住在多伦多和香港。移民后，程先生在多伦多购买并经营一间制衣厂和一个仓库。 女儿D出生在香港，曾在律师行工作多年，从90年代初就和丈夫在加州生活。从1991年到2004年，她向父亲贷款超过$400万元，买下了大量投资生意，包括四间餐馆，一间农场，两间商场和11间投资物业。 2001年秋，已经65岁的程氏夫妇决定从密市的二层楼独立屋搬出，换住多伦多的公寓。 女儿D则称，她和丈夫有意购买多伦多的投资物业，用于孝敬父母。她称父亲是代表自己和丈夫于当年以$55万元买下这间公寓。 但是程氏夫妇反驳，从来没有为女儿购买投资物业。这间公寓的整个购买过程，包括聘请经纪、找房、付定金以及交割，女儿都没有参与。 女儿D声称自己是买房者和物业主人，凭证就是她与父母签的贷款协议。 图片来源：GAJUS/GETTY IMAGES/ISTOCKPHOTO 这份协议写明：程氏夫妇和女儿D是业权临时所有人，一旦贷款全部还清，程氏夫妇的名字将从业权名单中删除；贷款金额是$35万美元，购买价格是$56.1万加元（合36.1万美元），差价$1.1万美元将于2001年11月存入程氏夫妇的账户；年利率是5%；每月支付利息为$1,458.33元。 贷款协议书由女儿D起草，为英文。协议由程父（贷方）和D夫妇（借方）共同签署。 在签署这份协议的当天，程父和女儿还签了第二份贷款协议，用于购买加州的一处农场，金额$40万美元，年利率5%，每月支付$1,667元。 银行记录显示，女儿D确实向父亲支付了$1.1万元，以及每月$1,460元的利息，但是到2003年7月就停止支付。 图片来源：National Post 女儿D说，停止每月付款是因为父亲告诉她，不会把这间公寓的业权全部转移给她。之后，她便起草了一份中文的协议书，要求把她为公寓支付所有金额约$9万美元还给她，并放弃这间公寓。程父于2004年4月给女儿转账了这笔钱。 程氏夫妇说，他们并不了解2001年11月签署的两份英文贷款协议，直到2003年咨询了律师后，才了解到联名租赁的本质和后果，因而要求女儿放弃对这间物业的权益。 今年11月，安省最高法庭法官裁定程氏夫妇胜诉，女儿D的名字将从业权名单中删去。  

11月18日，安省地区规划上诉庭（Local Planning Appeal Tribunal，简称LPAT）驳回了Airbnb房东的上诉，裁决支持多伦多短租房法规。 图片来源：torontoist 据多伦多星报报道，根据多伦多短租房法规规定，多伦多将要求短期租赁经营者，必须居住在他们在Airbnb等网站上放租的物业中。经营者最多允许出租整套物业中的3间卧房；在出租房间之前，他们还需要事先在市府注册。整个房子或公寓每年最多短租180晚。业主最多可以将三间卧室出租出去，但是出租三间卧室的时间不能超过27晚。对于少于连续28天的所有出租收入，经营者将被征收4％的市政住宿税。法庭的裁决被称为“安省租户的重大胜利”。 经过为期9天的上诉听证，LPAT仲裁员Scott Tousaw在裁决中表示，新规非常符合公众利益。 多伦多的这一规定将导致多达5,000套房屋返回长期租房市场。这些房屋一般都是专门拿来短租，房东都不在家住。“即使只有三千套房屋回到长租市场，对于多伦多的租房者来说也是一个巨大的胜利” 来自Fairbnb联合会的Thorben Wieditz说。 多伦多市长庄德利说 ：LPAT支持多伦多的短租屋Airbnb管理规定，这对于多伦多居民是好消息，说明我们正在朝正确的方向前进。市府的住房政策方针是照顾到各方利益，实现公平合理的平衡，即一方面创造更多的可负担租赁住房，解决住房紧张问题，另一方面保护社区的安全和安静，同时也让市民透过经营短租屋业务增加额外收入，改善生活。

据《环球邮报》报道，加拿大国家银行的数据显示了人们需要有多少钱才能在加拿大城市买房。尽管人们的负担能力正在提升，但是温哥华和多伦多等价格昂贵的大城市仍然让许多购房者望尘莫及。   图片来源：CBC 其中温哥华平均房价高达101万，以20万首付才算，需要311个月才能还清，每月还款额占家庭收入的69.1%。负担最强且房价最便宜的是魁北克，平均房价28万元，只需要2年就能还清贷款，占每月收入的不到20%。 图片来源：Globeandmail 对于贷款负担能力的提升，国家银行副首席经济学家Matthieu Arseneau和经济学家Kyle Dahms在研究中说："造成这一变化的最主要因素是贷款利率的下降”。他们还补充说："事实上，过去9个月融资成本的下降是2012年以来最大的一次”。蓬勃发展的劳动力市场也发挥了重要作用。在此期间，加拿大人的收入年增长率为 5.1%，同时全国粮食价格没有实质性变化。 有趣的是，他们也发现温哥华、维多利亚、多伦多和哈密尔顿等城市在负担能力方面表现出了很大的改善。事实上，温哥华现在处于2016年以来最佳水平"。当然，很多人在2016年买不起温哥华的房子，现在仍然买不起。 咨询公司Knight Frank公布了最新房地产市场排名，包括房地产价格变化。温哥华在45个城市中排名倒数第二，房价在12个月内下跌了10.2%，3个月下跌了1.1%。   图片来源：Knight Frank Knight Frank的合伙人表示，"全球各地弥漫着不确定的气氛，严格的房地产市场法规仍然有效，但一些细分市场显示出暂时复苏的迹象，独立屋和联排的销售量开始回升”。 在这个排名中，多伦多位列第19位，房产价格在12个月内上涨2.2%，在3个月内下跌1.4%。莫斯科12个月增长11.1%，位居第一，其次是法兰克福，为10.3%，台北为8.9%，马尼拉为7.4%，柏林为6.5%。 排名最后的是首尔，12个月跌幅为12.9%。倒数第二是温哥华，倒数第三是伦敦，下跌3.9%，纽约下跌4.4%，内罗毕下跌5.4%。  

卑诗省住房市场延续了过去几个月的复苏势头，据卑诗省房地产协会的最新统计数据表明，10月份住宅销售量为7,666宗，比去年增长了19.3％。销售总额也比今年9月高出10.9％。 全国地产交易量的增加和价格上涨共同推动了卑诗省十月份的总销售额。卑诗省房地产协会称，这一数字达到$55.5亿加元，比一年前增长了25.4％。 BCREA首席经济学家布伦登·奥格蒙森（Brendon Ogmundson）表示：“全省大部分市场正在恢复更为典型的销售活动。销售的复苏和上市活动的放缓正在给许多市场的价格带来上行压力。” 协会的报告还补充说，卑诗省的整体住房市场现在正朝着卖方市场的领域转移。 “随着销量和挂牌量的下降，卑诗省的整体市场状况趋紧，挂牌销售与活跃的比率为21％，”通常情况下，卖方市场在连续几个月的比率超过20％时，就会出现卖方市场的情况。因此，真正的卖方市场尚在过程中。 与以往一样，全省的统计数据掩盖了区域市场的广泛差异，与一年前的极低销售额相比，一些地区的销售额出现了大幅增长，而另一些地区则发布了截然不同的统计数据。 10月份最大的销售增长出现在大温哥华地区，该地区的住宅交易量同比增长超过45％。弗雷泽河谷（Fraser Valley）的销售表现也不错，与去年10月相比增长了36％。 // 卑诗省还包括乔治王子和基蒂玛特在内的地区销售额和加币交易量同比下降超过15％，在去年非常大规模的下跌之后，增长的很大程度上是因为经济活动的蓬勃发展而带来的。 BCREA最近发布了2020年省房屋销售的预测，预测明年的交易量将比今年高出近11％。它还预计全省平均房屋销售价格将上涨3.6％，预计卑诗省的房价上涨幅度最大。

加拿大上一个月的楼市表现理想，楼价上升5.8％，至平均52.5万元，成交量大幅增长12.9％。 加拿大地产商会表示，10月份楼市与9月份的表现大致相同，交投持续活跃，全国实质平均成交价（未经季节调整）按年上升5.8％，至52.5万元；至于反映楼价的全国综合楼价指数（HPI），10月份上升1.77％，至63.36万元；实质成交量（未经季节调整）增加12.9％。 若扣除大多伦多及大温哥华两个市场后，10月份全国平均成交价下跌大约12.5万元，至40万元。 商会表示，10月份楼市表现较逊色的是大温哥华，虽然成交量上升，但综合楼价指数按年下跌6.4％，至99.49万元；至于大多伦多，10月份综合楼价指数上升5.6％，至81.44万元；渥太华的综合楼价指数升幅最强劲，10月份录得10.25％升幅，平均成交价为43.63万元。 地产商会指出，10月份全国物业成交量与9月份大致相同，较今年2月，更录得接近20％增长，相对2016年至2017年期间楼市高峰期录得的成交量，仅低大约7％。 商会亦表示，10月份推出市场的新放盘量按年减少5.8％，较9月份则录得1.8％按月跌幅。

对于每个家庭来说，不管是买房还是换房，都应该是一件值得庆祝的事情!可如果遇到无良开发商不仅没盖饭，还捐钱跑路了呢?恐怕这对于每个家庭来说都是致命打击吧，毕竟房子对于普通工薪家庭来说，算是最值钱的物件了! 说啥来啥!下面这对加拿大夫妻就遇到了小编说的那种最坏的情况，原本小两口兴冲冲的选择了一家比较划算的地产商，准备小房换大房呢，结果付完订金等交房的时候，他们竟发现开发商跑了，而且房子也没有开工呢!真是晴天霹雳啊! 夫妻俩准备小房换大房 正巧“天上掉馅饼” 这对倒霉的夫妻来自温尼伯，妻子名叫Laura在超市工作，丈夫Dorde是一名画家，两人原本在一间小平房内居住，可自从有了宝宝之后，800平方呎的小平房就显得比较拥挤了，然后小两口就决定换个大点的房子。 之后，两人就不断的咨询房源信息，最终夫妻两个一致看中了Fine Haus Building Co.的房屋建筑商在红河谷小镇尼弗维尔(Niverville)的一块土地。先前期了解的时候，建筑商就曾承诺夫妇俩，他们只需要再花费$28.99万加元，就可以将温莎公园(Windsor Park)800平方呎的小平房置换成一栋1500平方呎的全新两层独立屋。 夫妇俩高兴坏了!觉得这就是砸到自己头上的大喜事，当时妻子Laura还兴奋的规划着：“新房的面积要比之前的大两倍呢，剩下的钱不仅可以还债还能付首付……”结果，两人就果断的卖掉之前的小平房，为新房筹措资金。房子卖了之后，两人就住进了Airbnb的出租屋中，不过，一想到2019年9月30日就交房了，夫妻俩并不觉得辛苦! 一直交房推迟 两人才发现被开发商坑惨了！ 时间过得飞快，直到10月30日的时候夫妻俩竟然还没有收到交房通知，要知道想必规定的9月30日的交房日期整整晚了1个月呢……两个人终于坐不住了，想去建房工地那儿看看到底怎么回事，没成想等他们来到现场，竟然发现那块土地还！没！动！工！ 这下夫妻俩彻底懵了！经过多方咨询，他俩才知道原来这块土地并没有申请过建筑许可证，而且就连这块地都不是Fine Haus公司的，而是名为Fifth Avenue Estate公司的。之后，两人又用谷歌查询了这家公司，发现已经永久停业了…… 了解完这些，两人才得知自己是被骗了!想想他们还曾支付了$1.6万的订金呢，估计也打水漂了，更可气的是他们还为此卖了房子，一家三口花费$1万的租金在外租房居住，面对这些损失真是让人无奈！ 夫妇俩并不是唯一受害者 预测还有更多人掉入陷阱 事后，Fifth Avenue Estates(第五大道地产)的开发商Cornell Friesen还表示，这段时间内一共有6个买家与他联系，表示自己通过Fine Haus 购买了Fifth Avenue Estates所拥有的土地，他不得不告诉那些买家，自己从未与Fine Haus有过任何买卖交易。 Fifth Avenue Estates(第五大道地产)的开发商Cornell Friesen 这个真相估计让人多人都大吃一惊！但Fine Haus并不只是善于“空手套白狼”，对于已经建成的房子也逃不过“豆腐渣工程”这个名号！ Kevin Smith 据了解，一名购买了Fine Haus房屋的屋主Kevin Smith表示，这个房子给他带来了无尽的烦恼，他的房子是2017年就已经交房了，可是房体的粉刷灰泥外墙、浴缸都没有安装完成、院子未做分级、橱柜有螺丝脱落的情况，还有整个房子的供热系统也有问题……面对这个充满“问题”的房子，屋主Kevin Smith已经决定将该公司告上法庭了，预计12月16日开庭。 那么，骗到众人的Fine Haus，到底是一个什么“神秘组织”呢？资料显示，Fine Haus由一家曼尼托巴省的公司注册，该公司的总裁兼股东是曾在温尼伯工作过的前房地产经纪人Jason Cianflone。 Jason Cianflone 目前，很多媒体都在尝试电话，短信，电子邮件，Facebook Messenger或FedEx邮件联系Jason Cianflone，可一直杳无音讯。网上有媒体查询了Jason Cianflone的财产记录，发现他使用休斯敦地区的电话号码，并在德克萨斯州斯普林斯的休斯顿郊区拥有房屋。原来这家伙已经跨国逃跑了!这下估计受骗的买家想要上诉追资也需要一番时间和精力了。 小编在网上随便搜一下，发现这家Fine Haus口碑也非常的差的！ 真是替这对加拿大夫妇表示无奈，如果他们不及时入住新房的话，租房等各方面的损失肯定还会继续增加……但最新消息表示，Fifth Avenue Estates(第五大道地产)开发商Cornell Friesen了解情况之后愿意低折扣卖给这对夫妇，尽量减轻他们的损失，但是对于那些支付大额首付的买家，估计就只能靠打官司解决了…… 希望通过这件事情，大家买房的时候一定要擦亮眼睛，不要被高优惠高折扣蒙蔽了双眼，了解清楚楼盘的实际情况再付款，毕竟钱好付，但想再收回来就难了！

加拿大面积最大的一块农田已经上市，这挂牌待售的1万零4百80公顷良田叫价5650万加元。 万顷良田 这块农田在加拿大中部马尼托巴省，在省会温尼伯市西北部520公里，由四个家庭农场组成，其中一个是马尔库斯Markus家庭拥有的Big Lake Angus Farm农场。 琳达.马尔库斯说，由于家里没有年轻一代愿意接手这个家庭农场，她只好把从父亲手里传下来的农田出售，她父亲在60年前买下了面积4406公顷的家庭农场。 马尔库斯家庭农场平坦的土地一望无际 / Pierre Verrière/Radio-Canada 琳达.马尔库斯家庭聘请了萨斯喀彻温省专门经营农田销售的地产经纪Darren Sander作为其农场的挂牌地产经纪人。 Darren Sander在实地访问了解了马尔库斯家庭农场附近的地区后，认为把几个农场放在一起销售更能够吸引外地甚至是外国的买家。结果他成功地把相邻的四个家庭农场的良田绑在一起销售，而且这四个农场的农田全都互相连接，这么一大块连在一起的农田上市出售在加拿大农田销售市场还没有听说过，特别是在现在相当火热的农田销售市场的情况下就更是难得。 史上最大 Darren Sander说，根据他掌握的资料，加拿大全国农田销售市场上还没有见过如此大块的农田上市销售。 这1万零4百80公顷农地有多大呢？马尼托巴省的省会城市温尼伯才占地4万6千5百39公顷。换句话说，这块待售的农地差不多有温尼伯市四分之一那么大。 家庭农场 琳达.马尔库斯说，她的父亲Anthony在1956年匈牙利革命爆发前逃到奥地利，后来辗转来到加拿大萨斯喀彻温省的里贾纳市，在那里做面包师，在与妻子Margareta团聚后开始到马尼托巴省买下一个有65公顷农田的小农场务农。 她父亲不满足这个小农场，结果后来买下了更加靠北的Carrot River Valley地区的一个大农场。那里土地肥沃适合大规模农田耕作，而且由于在北部地区，离开南部人口众多的大城市较远而地价便宜。 务农一辈子的Margareta和 Anthony Markus 夫妇 / Pierre Verrière /Radio-Canada 经过父亲一代和琳达一代60年的辛勤劳作和经营，现在马尔库斯家庭农场不但大规模种植小麦、燕麦和油菜籽，而且在草场上牧养着1千头肉牛。 是生活而不是工作 琳达的弟弟托尼说，干农场不是工作而是生活，你看的是农场、呼吸的是农场、每天醒来就是农场，不但一年365天都有事情干、而且忙的时候一天24小时不得闲。 Linda Markus (后排左) 、她的妹妹 Susan、Sandra和弟弟 Tony / Photo submitted by Linda Markus 琳达说她最想见到的是一个有很大家庭又懂得务农的买家，懂得务农才能经营农场、有大家庭才能有足够的劳动力参与农场工作。 负责挂牌销售这四个农场农田的地产经纪Darren Sander说，到目前为止已经有来自温哥华、多伦多地区的加拿大买家表示了兴趣；外国买家则包括美国和中国的投资公司。  

　　 　　虽然这么说不太妥当，但能反应一些事实：在大温，有钱的住豪宅、住海景公寓;稍微差一点的住普通独立屋、住城市屋、住新的公寓;预算再低一些，老公寓也能买的了。 　　预算再往下降，怎么也能租房吧?租公寓，再不行就租独立屋地下室。还是嫌贵?那恐怕只能申请政府保障房……要申请保障房的，多半是流浪汉。 　　你敢信?有一名大温女子，曾经是专业运动员，虽然不富有但也不贫穷，这20年的时间里，她既没有买房也没有租房，而竟然是住在自己的丰田汽车里!睡车里20年，这故事简直匪夷所思。 　　为什么这件事最近又被CBC报道，是因为在大温有一些区域已经出台法律：限制在汽车里过夜。比如Squamish和素里，这让“以汽车为家”的人不得不寻找一个真正的家。 　　 　　这名睡在汽车里20年的女子名叫Thomasina Pidgeon，她是大温“蜗居”界的明星。所以，在素里也通过限制住在汽车里的法案后，媒体第一时间采访了Thomasina。 　　“我在车里睡了20年，我不觉得有问题，也不觉得有安全隐患或者占据了什么公共空间”，Thomasina显然对这个法案很不满，“我不觉得这是一个合理的法案。” // 　　 　　在接受CBC采访时，Thomasina直接指出： 　　“睡在车里的人，大多数是无力承担租房或买房，同时又不能得到政府廉租房的人，这样的人不在少数，政府不应该对他们‘赶尽杀绝’。” 　　  

在加拿大当房东能不能顺利，有时候真的靠运气，看你遇到什么样的租客。 最近，网友A就遇到了闹心事： 我的女租客是一个无赖。 刚开始租房的时候，她和她妈妈一起来看房，说是为了工作方便从小镇搬过来。我们就签订了租房合同，是公用厨房和卫生间，房租按月缴纳。 刚开始，房租是她妈妈打给我的，后来发现她不工作、吸大麻，还不交房租。 我通知她11月15日搬走，她同意了，并写下“I will move out by Nov 15/2019”，并且签字。 通知了她妈妈一次，她妈妈在她吸大麻的时候叫了救护车和消防车给弄走了，没想到隔了一天，她趁着我没注意门没锁的时候，又溜进她房间。 家里还有其它租客，我现在还能怎么办，有什么好主意吗? 网友A给出主意：按照租客委员会的文件给通知，安排上庭。 房东与租客委员会(Landlord and Tenant Board)是解决房东和房客纠纷的仲裁机构。一旦双方发生纠纷，都可以通过委员会解决。 比如说，房客不交房租，房东发出收不到钱的通告之后，需要再等14天，如果租客还没交钱，房东必须通过委员会申请听证会。 不过委员会的审判员很少，往往需要等好几个星期，甚至几个月才能举行听证会。 拒交房租的房客也不会很快被赶出去。更有网友指出，这种途径大概需要半年才能把租客赶出去。 所以，很多人觉得，按照加拿大的程序驱赶租客，总感觉赢了官司，输了钱。 网友B给出了两个主意：①趁她不在家，直接扔东西+换锁，警察来了，坚称根本没有租过给他。 前提条件是，你把她全部东西都丢掉，包括任何她签的文件和通话记录。 (建议随便买一个手机，然后说你就是这个电话号码，她和你的手机通讯记录是自编自导的) 她耍无赖，你也无赖，大家都无赖。 ②在Airbnb给她订间房，帮她把东西都搬过去，好生伺候，然后骗她说帮她付好一年房租，因为房子是朋友的房租便宜 baba 说一堆。然后再骗她把她手机记录全删掉。 然后送走换锁、换电话。 网友C说，没合同直接扔东西，大不了让她去告，就算她赢了也不赔钱，没有1年不可能有判决。 不过，也有其它会员提醒说，这可能会让女租客报复。 实际上，房东在没有紧急情况下是不可以进入租客房间的，更不可以把租客的行李搬出去。 房东只有在紧急情况或者在给租客提前通知并允许的情况下才可以进入租客的房间。 断水断电更是不行，这样的话，租客可以直接告房东。 还有网友D说，试试从租客妈妈着手，让租客妈妈把东西搬走，房东监督协助即可，然后换门锁。 好在，最后这位房东更新帖子说，已经成功把瘟神送走了，并且劝告大家，对租客一定要擦亮眼睛;房子不多的，一定要想办法变成房主分租共享厨房卫生间形式，直系亲属也可以。 这也算是幸运通关。 有人说，加拿大是无赖的天堂。所以在租房的时候，一定要多方考察租客，谨防日后留下祸患。

地震都位于温哥华岛以西以北的Haida Gwaii区域，震级在4.5-4.7之间，彼此之间仅相隔数秒。 加拿大地震局表示，这一程度的地震，人体可以感知到，但是破坏力不大。不过，在过去一个多月，Haida Gwaii基本上是小地震不断。 BC省沿岸处于地震带上，除了自然情况引发的地震，目前专家还越来越担心人为干预所带来的地震。 比如去年，BC省东北部地区就出现过一场4.5级的地震，虽然没有造成伤亡，但是有至少14个地区有震感。 之后，BC省能源监管机构确认，此次地震，包括之前的几次地震，都是由于附近的几个自然资源井场向地下注入了压裂液。 水力压裂是开采油气时，利用水力，人为地使地层产生裂缝的一种方法，可以改善油在地下的流动环境，使油田的产量增加。 BC省的Dawson Creek和Fort St John附近的地下有丰富的天然气资源，但是地下岩石也处于压力极大的临界状态。如果是在危险地带，一旦开采商为了开采天然气而注入哪怕很少量的压裂液，也会导致地震突发。 由BC省石油和天然气委员会赞助的一项研究，目前正在绘制本省地下断层薄弱的区域图，希望给包括天然气、石油、水利资源开发在内的诸多公司一个提醒，不该挖的地方不要挖。 而在大温地区，一旦石油运输和储备与地震等自然灾害相遇，对居民可能造成的威胁也是难以想象的。 今年早些时候，许多工程师、地质学家和环保主义者就指出，位于本拿比山的油罐场很可能在地震发生时给当地数千居民带来巨大的二次伤害。 这六个引发争议的巨型油罐建于1953年，屋顶可移动。建造时参考的是当时的标准，没有考虑地震或者风力引发的侧向压力。 工程师登·邓内特（Gordon Dunnet）指出，TransMountain虽然对油罐在地震期间如何承受震动做出了分析报告，但是没有考虑到油箱内部的油震动所带来的威力。 一旦发生地震，油罐中的油就会晃动，对油罐的四壁施加压力，并在彼此碰撞中产生能量。泄露、燃烧乃至爆炸，都有可能发生！ 而且，这些油罐在建造时，该地区还不是居民区。随着几十年来大温地区的人口增长，越来越多的居民已经在不知不觉中搬入了危险区。 一旦油罐泄露燃烧，这就是紧挨着无数居民的六颗燃烧弹啊！ 上月，温哥华城市局（City of Vancouver）还公布一份地震地图，揭露了温哥华地区一旦爆发地震，各个社区建筑住宅受灾的风险程度。 令人汗颜的是，该地震地图显示，大地震一旦发生，受灾情况最严重的，正会是温哥华房价最高的几个区。 温哥华西端（WestEnd），基斯兰奴（Kitsilano），唐人街（Chinatown），南格兰威尔（South Granville），在地震后建筑损毁程度最高。温西的豪宅区PointGrey，华人居民众多的马宝（Marpole），以及Strathcona，和Mount Pleasant也都无一幸免，位于受灾程度最高地段。 今年夏季，南加州、西雅图都经历了不同程度的地震。同处西海岸的BC省和大温也难以全身而退。 温哥华城市局表示：“温哥华在多种类型的地震中都非常脆弱。因此本地的地震科学研究和建模一直在不断跟新进化，以帮助居民更好地应对大地震的来临。

最近的数据显示，短租公司加拿大Airbnb在过去一年便为省、市及地区政府带来近4,300万元税收，用于资助各级政府兴建可负担房屋及推广旅游项目，但是有房屋专家指出，这些短期租赁房屋租收，对卑诗省的房屋租住危机来说只是一个小小的补偿，长远来说需要兴建更多房屋，帮助家庭找到可负担住房。 麦吉尔大学(McGill University)城市规划学系教授瓦克斯穆特(David Wachsmuth)表示，即使其中的每一分钱都立即投入，在卑诗省兴建可负担房屋，也不能立即解决问题。 财政厅去年估计，一项Airbnb税收协议会为省府带来1,600万元，但今年的省级回报为3,370万元，较预测多出逾一倍。 财政厅长詹嘉路(Carole James)称，省府正密切关注情况，确保市政当局掌握所需要资料，以便对短期租赁市场作出适当的监管。 瓦克斯穆特于去年6月与他人合作进行一项研究，结果研究发现，Airbnb租盘的出租频率十分高，以至长期出租可能会减少，而卑诗省府收取的相关税款超出预期，这应被视为“不良信号”。 他指出，拿Airbnb的估计及卑诗省府的估计相比，本省的短期出租活动比预期高许多。 当局加强监管恢复更多长租 温哥华市政府上周四表示，市府对短期出租单位进行监管，并恢复更多长期租赁选择所作出的努力正奏效，因为自引入短期出租规定以来，长期出租营运牌照的数目有所增加。 卑诗非牟利房屋协会(B.C. Non Profit Housing Association)政策经理克利福德(Brian Clifford)称，短期出租只是可负担房屋危机的一部分，在过去数十年住房计划资助不足的情况下，这个危机已恶化。 克利福德指出，卑诗省有21%租客将他们超过一半的收入，用在租金和水电费上，较全国平均的18%为高。他又表示，所有迹象表明，租金在上涨，而且租金增长的速度比一般人收入增长的速度为快。 市政事务及房屋厅长罗品珍(Selina Robinson)称，新民主党省政府正在努力摆脱数十年来日益严重的住房危机，数千个可负担房屋项目正在兴建，省民明年开始将可见到新的可负担房屋落成。 去年，省府推出了一项近70亿元的可负担房屋计划，将在10年内提供11.4万个单位。 罗品珍表示，目前正在兴建22,459个单位。在这些单位中，有3,281个完工，有6,304个正在兴建，有12,874套正在开发和审批过程之中。

加拿大的房价一直是人们议论不断的话题，相关数据显示，2018年，多伦多的地价已经超过每英亩$300万，约合每平方呎$68.87加元;而温哥华早在2015年的土地价格就已经高达$152加元/平方呎!不仅房价居高不下，就连房租也年年攀升。多伦多的平均房租居然高达$2300!然而在房价如此火热的加拿大，有一个地方的土地居然只卖$1刀。 麦克亚当(McAdam)是位于加拿大新不伦瑞克省的一个小镇。这里的火车站非常有名，早在2013年还被评为加拿大最美的公众场所，吸引大批游客前来参观。 但小镇的地理位置过于偏远，距离省会Fredericton约70公里。大量的年轻人为了寻求更多机遇都选择到大城市发展，因此镇上的人口越来越少，而留下来的也以老人居多。占地14.28平方公里的镇子，常驻人数却一直在1000人左右徘徊。 为了增加小镇的人口，政府将老房子重新装修并挂牌出售。到2018年，小镇人口已经增长到将近1300人。最后镇长Ken Stannix更是决定，将1$刀卖地，吸引更多的人来定居，实现小镇人口到达1300的目标。 低廉的价格必然有着其他的限制。买家在买完地后必须在2年内建房，而且建筑面积不能低于1,200平方呎，房屋宽度介于65-85呎之间，进深不少于100呎。此外买家还需要提前支付$2,500订金，如果没有按时建房，订金就会成为当地政府的收入。同时政府会免费为屋主提供自来水、污水处理管道。 消息放出后立刻吸引一大批人来到镇上，出售的16块土地很快被购买完毕。截止目前，其中10处完成所有交易程序，另外6处仍在交易过程中。 镇长Stannix对于这个结果相当满意，他在采访中骄傲的表示：卖地是个好注意，但更重要的是，搬来小镇居住的人们，给整个社区带来了新的思想和充足的活力。 有了这次先例，麦克亚当镇以后还将实施废弃房屋拆除计划，以提高该地区的房地产价值。同时还能空出更多土地，作为新居民的安家之处。 在华人们惊叹多伦多和温哥华的高房价时，这里相当于白送土地的政策确实让人眼前一亮。但这里远离华人聚集地再加上语言上的障碍，想要来这里定居的华人一定要三思而行。

缅省有一片面积高达24,000英亩的土地出售，堪称最近加拿大史上最大一片土地出售，面积和温哥华市差不多。想成为这片土地新主人吗？只要出价5,330万元。 Macleans杂志报道，这片土地的主人之一是马库斯（Anthony Markus）。1954年年仅18岁的他，本来和两个朋友相约，一起逃脱匈牙利集权共产主义生活，没想到预定逃亡的当晚，朋友失约未现身，他选择独自一人，一路穿过矿场和铁丝网，逃进了奥地利的一个葡萄园，当地的农夫主人给了他工作。 马库斯最终来到了加拿大，在利斋拿定居结婚。但面包店解雇他后，他决心改当农夫，因为他小时候就生长在农场。1962年他带着积攒下的 1 万元，到缅省买下了第一个 400英亩的土地，之后一路建立起庞大的农场。 马库斯（Markus）已经83岁了，和80岁的妻子都还在农场工作，只是一双儿女对务农没有太大兴趣，所以他决定出售家族这片14,600英亩的农场，其中包括逾千头牛只。他的安格斯大湖农场(Big Lake Angus Farm)坐落在胡萝卜谷（Carrot Valley）的河流之间。加上旁边两个大农场共24,000英亩土地一并出售，标价5,330万元。     马库斯的儿子托尼(Tony)说，这片土地非常平坦，非常适合耕种。目前土地上除了饲养牛群外，还有很多谷类植物，包括小麦、燕麦和芥花籽等。 根据加拿大统计局的数据，2016年加拿大农民的平均年龄为55岁。有人估计，随着农民退休，北美一半的农田中将在未来15年内易手。这是一笔惊人的财富转移，根据估算，2016年加拿大农田和农用建筑的价值为4,280亿元。 桑德（Darren Sander）是农地市场的专业经纪人，他说，农地出售和其他房地产市场不太一样，因为不只是卖地，农民是将他们的谋生方式全都出售了。当马库斯家族希望卖地时，桑德联系了旁边两个农场，让这一大片地更好地吸引新买主，果然目前为止，已经有来自卑诗省、安省和美国阿拉巴马州的买主洽询中。 (安省的一个农场主人。) 加拿大农场信贷公司的统计数据显示，自2000年以来，农地价格每年平均上涨8％；某些年份涨幅更大，例如2012年和2013年均飙升20％至25％，近几年涨幅大大放缓，在2018年增幅至6％。 加拿大农业信贷银行（Farm Credit Canada）首席农业经济学家杰瓦斯（J.P. Gervais）说，自2005年以来，土地价格上涨的主要驱动力是农场收入的增加。他说：「中国和印度等地对粮食需求很大，所以加拿大农产品出口畅旺，虽然目前世界经济放缓，但就粮食需求而言，基本面仍然非常乐观。」

上月，多伦多的房价可算是翻了身，不仅销量比去年同期增长14%，就连房价与历史高位只差4300加元。 多伦多416地区独立屋均价132万，万锦均价124万，列治文山143万。 根据RE/MAX 2019年度的豪宅市场分析报告，多伦多的豪宅市场也是成绩不菲。 $500万以上的房产销量达到73，比去年同期上涨26%。 其中Forest Hill和Rosedale最为突出，和2017年的销量持平，甚至更高。 就GTA来说，$200万和$500万以上豪宅销量都比去年有所提升，增幅是9%，其中$500万以上独立屋的增幅达到8.5%。 $300万至$500万的房产销量比去年要低，降幅是4.7%。 由于房地产市场的连锁反应，这部分房产也不会持续冷淡，预计也将上涨，毕竟换大房子、换好社区的需求还是很大的。 与此同时，市场对公寓和镇屋的需求也在不断加大。 一方面是Baby Boomers和空巢老人等群体的需求。 另一方面是库存紧张，有些地方已经出现竞价战。 上月，约克论坛网友po出了买楼花排起的长龙，据说这是康山一个Condo楼盘开卖的盛况。 而万锦Woodbine&Elgin Mill镇屋开盘也是引来排队的长龙。 还有网友也列出了Kennedy & Finch半独立屋回暖的迹象： 那么，是谁推动了豪宅市场的回暖呢? RE/MAX的执行副总裁Christopher Alexander表示，“国内外买家都回归到了多伦多的豪房市场。” 从国内来看，失业率创新低、利率合理等因素吸引很多买家的注意; 从国外来看，中国买家又开始挤进GTA的豪宅市场。 《Toronto Star》更是将豪宅市场的升温归因于中国买家。 当然，很多华人早就想到中国买家会“背锅”了。

加拿大房市继续回温，温哥华和多伦多的房屋销售在10月份同期增长了两位数。在经历了更严格的贷款规定引发的阵痛之后，多伦多房价已经大幅上涨。 图片来源：CBC 据报道，根据大温哥华地区房地产委员会的数据，上个月温哥华地区的房屋销量猛增45%，达到2858套。根据多伦多房地产委员会(TREB)的数据，多伦多房屋销售增长了14%，达到8491套。 联邦政府的贷款压力测试使得住房贷款的要求更加严格，再加上外国人购房税，一年多来加拿大的房产销售低迷，不过最新数据却说明销售价格开始回升。根据TREB的数据，10月份大多伦多地区的房屋销售价格为852142元，较上年同期上涨6%，为2017年12月以来最强劲的年增长率。 多伦多的地产经纪人Rochelle DeClute说，"我们看到了更多的买家，他们比起之前谨慎和犹豫要少得多。目前多伦多以及郊区各类住房的价格都在上涨。与去年10月相比，独立屋的平均售价上升了3%，达104万9300元。半独立上涨4%至85万2669元，联排上涨3%，至67万6802元，公寓平均售价飙升10%至617419元。 图片来源：CBC TREB预计房价将继续上涨。TREB首席市场分析师Jason Mercer在一份声明中表示，虽然目前的价格增长速度还算温和，但如果销售增长继续超过房屋上市的增长速度，未来很可能会看到更强劲的价格增长"。 在大温哥华地区，从9月到10月，各类住房的基准销售价格略有上升，这是一年多来房价首次没有下降。Re/Max的房地产经纪人Phil Moore表示，有明显迹象表明，需求正在增加，买家活动也在增加。“我们看到买卖活动开始回升，结果是平衡了销售价格”。然而，10月份大温哥华地区的平均房价为99万2900元，仍比一年前低6%。 图片来源：CBC 除了Squamish和the Sunshine Coast以外，各类住房的价格都有所下降，独立屋下跌8%，至141万500元，联排下降6%至77万1 600元，公寓下跌6%至65万2500元。价格的暴跌，加上低利率，推动了销售的增长。 Phil Moore说，消费者会看到更低的价格，利率也很好，不要错过市场机会。虽然销售活动量高于去年，但上市数量却有所减少。温哥华地区上月挂牌出售的房屋总数为12236套，较上年同期下降6%。 图片来源：CBC 联邦政府的贷款新规于2018年1月生效，要求购房者必须证明他们能够以比加拿大央行实际利率或五年期基准利率高两个百分点的利率进行贷款。此外，不列颠哥伦比亚省和安大略省也对住宅房屋的外国买家征税，以此来减少投机行为。

十月份加拿大两大房地产市场多伦多和温哥华地区的房屋买卖交易十分活跃。 与一年前的十月份相比，大温哥华地区房地产市场的交易量窜升了45.4%，而且是连续第四个月的上升，这与今年年初时大温哥华地区房地产市场交易低迷的局面形成了鲜明对比。   不过，大温哥华地区房地产销售量的猛升并没有带来房价的上升。事实上该地区的平均房价现在是99万3千加元，与一年前相比下降了6.4%。 而大多伦多地区房地产市场十月份的平均房价超过85万2千加元，与去年同期相比上升了5.5%。大多伦多地区十月份房屋买卖交易量与去年同期相比也猛升了14%。虽然没有大温哥华地区房地产市场房屋交易连续窜升那么火爆，但与年初本地区房地产市场的低迷局面已经明显改善。 多伦多地产局的Michael Collins认为，大多伦多地区经济的持续发展和该地区人口的增加是催动房地产销售量价齐升的主要因素。

　　刚刚，大温地产局（REBGV）发布了2019年10月的大温楼市最新数据。销售明显上升，楼市升温明显。 　　今年10月，大温总共售出各类房屋2858套，这一数字较去年同期的1966套大涨45.4%，与9月的2333套相比涨幅也高达22.5%。 　　值得一提的是，今年10月的房屋销量比10年平均值要高9.8%，这可是最近两年这个数字首次飘红，堪称阶段性突破！   　　此外，近年来一直跌跌不休的房价似乎也正在开始向上，10月大温地区各类房屋的基准价为99.29万加元，与9月相比略微上涨0.2%，而且独立屋、城市屋和公寓的房价与上月相比可以说是全面上升。 　　大温地产局主席指出，数据显示买家对市场越来越有信心；菲沙河谷地产局主席则表示，市场正在开始反转。   　　数据显示，10月大温独立屋、城市屋和公寓的销量分别为938套、536套和1384套。 　　10月，在大温哥华地区MLS®系统新挂牌出售的各类房屋为4074套，这一数字与去年同期的相比，下降了16.4％；与今年9月的4866套新挂牌房屋数量相比，更大减了30％。   　　销量上涨的同时，供给却在减少，市场的热度毫无疑问正在升温。 　　报告表示，目前在大温MLS®系统上挂牌待售的房屋总数为12236套，与去年同期相比下降了5.8％，与今年9月相比，降幅则9％。 　　今年10月，大温各类房屋的售挂比和上月相比略微提升，独立屋本月售挂比是17.3%、城市屋26.2%、公寓29%。总体的售挂比是23.4%。   　　专业人士表示，通常当售挂比持续下降至12％以下时，就会对房价造成下行压力；而在几个月的时间里售挂比超过20％时，房价往往会面临上涨压力。 　　今年9月，市场的总体售挂比是17.4%，10月更快速超过20%，进一步显示市场已经走在复苏的道路上。 　　销量上涨的同时，房价也出现了近年来罕见的止跌回稳迹象。数据显示，10月独立屋的销售总量为938套，较去年同期大涨47.3％。基准价格为141.05万元，这个数字较9月微涨了0.3％。不过和去年10月相比，房价还是下跌了7.5％。   　　城市屋销售总量为536套，与去年同期相比涨幅更高达55.8％。10月城市屋的基准价格为77.16万元，较9月微涨了0.5％。不过和去年10月相比，房价还是下跌了5.8％。 　　10月公寓销售总量为1384套，与去年同期相比涨幅更高达40.5％。10月公寓的基准价格为65.25万元，较9月微涨了0.2％。和去年10月相比,仍有5.9％的跌幅。   　　楼市回暖的迹象其实近几个月一直有所显现。今年9月的数字显示，各类房屋销量与去年同期相比大增46.3%，和8月的2231套相比，销量微增4.6%，只比近10年均值销量低1.7%。     　　大温地产局主席Ashley Smith表示，最近房屋销量的上扬使我们进入了一个更具历史典型性的市场，近几个月的销售和挂牌量都趋向于长期平均水平。 　　Ashley Smith认为，和上半年相比，买家们现在对市场更加有信心。过去一年里房价进一步下跌激发了买家的购买欲望，而贷款利率仍保持在低位，预计购房者今秋将会更加活跃。   　　菲沙河谷房屋销售10月也全面上扬。菲沙河谷地产局的最新数据显示，今年10月该地区共售出各类房屋1592套，较去年同期大涨37.8%，与今年9月相比，也上涨了18.5%。 　　菲沙河谷地产局主席认为，楼市从今年夏天开始回升，此后一直在稳步改善。在菲沙河谷地区，10月的房屋销量很少能超过4月，然而这种情况却在今年发生了，这显示市场正在反转。 　　最近，看多加拿大楼市的声音正在不断增加。上个月初，凯投宏观(Capital Economics)发布的报告就指出，在温哥华和多伦多，购房者正在重回市场，与此同时房屋供应却在萎缩，这意味着房价将会强势增长。 　　苏富比国际地产加拿大公司近期推出的报告也预测，温哥华100万元以上的房屋市场，将从今年秋天开始逐步复苏。 　　春江水暖鸭先知，最近，很多房产经纪已经嗅到了楼市回温的苗头。他们纷纷表示，最近销售情况很活跃，好几个挂牌出售的房屋都出现抢标情况。 　　地产经纪克莱弗（Mary Cleaver）手上位于温哥华甘比（Cambie）地区，Tupper街上的一公寓，估价64.5万，但挂售价仅49.8万元，吸引了23个竞标，最后以58万元售出。↓↓↓ 　　另一个Fraser街的公寓，挂售59.9万，15人竞标，最后卖70.36万，估价为68.2万。 　　温市东7街的一间房屋，挂牌价为269.9万元，上市一个月后，以268.8万元的价格售出，但房屋估价为202.7万元。   　　类似的例子还有很多…… 　　加拿大按揭及房屋公司(CMHC)预计，加拿大全国的房屋销量预计很快将打破2016年以来出现的下降局面。 　　加拿大的平均房价在2020年和2021年不但会上升，而且会超过2017年房地产市场高峰时期的平均房价。 　　所以，你准备好进场了吗？

在多伦多华人圈， 现金消费无处不在。 在华人聚集的Plaza里， FoodCourt一般都只收现金， 有餐馆会提出刷卡要支付手续费， 也有餐馆还会给现金消费打9折。 这导致许多华人， 在钱包里都会放点现金。 然而，还有一个行业， 比餐饮业的现金现象更为普遍， 这就是住宅建造业。 据GlobalNews曾经报道， 据StatisticsCanada透露的数据显示， 在2013年，加拿大有$456亿加币的地下经济， 占加拿大全国GDP的2.4%。 而在这笔钱中， 有三大行业占据了超过50%， 排在第一的就是住宅建造， 占总额的27.8%， 第二是零售业，占总额的12.5%， 第三是住宿和餐饮服务，占总额的11.7%。 到了2016年，加拿大的地下经济， 已经达到$516亿加元， 其中26.6％来自住宅建造。 近日， 加拿大税务局CRA， 在经历了3年的斗争之后， 终于获得了法院命令， 可以从家具建材零售公司， HomeDepot获取客户信息， 打击装修行业的“地下交易”。 HomeDepot公司向拥有其商业信用卡帐户的客户发送了一封信，通知将把2013年至2016年期间的诸如公司名称、地址和消费金额等信息移交给加拿大税务局。 根据GlobalNews的报道，这些信息有助加拿大税务局打击那些私下获得报酬，且不报税的承包商。 有专家指出，加拿大税务局会针对某行业的某些人，然后看他们的消费习惯。一旦发现他们的收入和支出并不一致，就会进一步对其进行调查并进行审核。 不过，如果没有法院的命令，加拿大税务局，是无法搜查第三方信息的。HomeDepot公司直到今年夏天，都还一直和法庭抗争，但现在已不得不遵守法官的决定。 其实，在多伦多华人圈， 从事装修建造行业的华人是不少的， 据51.CA黄页信息数据显示， 房屋相关的服务是最多的， 超过1000条信息。 ↓↓↓ 对此， 在装修建造业工作的华人们， 似乎早已有了应对： 买材料也用现金， 尽量不用homedepot的信用卡！ 对于这种逃税的操作， 这位不愿透露个人信息的华人， 是这么解释道： “少交税，在西人公司也有， 是因为客户也不想给税钱啊！” “如果按照税后价格， 上门换个插座都要$300加币！ 政府不应该欺负老百姓， 应该去追那些逃税的离岸公司！” 那么，各位华人网友， 是怎么对待地下经济呢？ 现金消费带来的实惠， 与加拿大政府面临的税收损失， 导致整个国家福利的缩水， 到底孰轻孰重呢？