地产

　　一名澳籍华人本想春节从中国大陆返回澳洲后投入买房大军，但没想到自己被困在了国内。不过，俗话说上有政策下有对策，这名华人居然远程视频遥控她的儿子参加了地产拍卖会，最终拍下了一套心仪的房子。 　　据报道，这名买家是澳洲的公民，她早就已经看上了澳洲的几套房产，但由于被困在了江城，她已经错过了好几场房产的拍卖会，这让她捶胸顿足，懊恼不已，仿佛错失了几个亿。 　　如今拍卖会上只剩下一套位于墨尔本Surret Hills的三居室联排城市屋了，这名买家只能退而求其次，放弃了错过的那几套大独立屋，转而将重点放在这套小城市屋上。 　　但除了这名华人买家，还有另外五名年轻人也想要消费降级，缩小住所的面积，对着这套城市屋虎视眈眈。这套城市屋外观上看起来朴素但又不是精致，内部也是装修一新，再加上这套房子里自己儿子家很近，这位华人势在必得，一定要将其拿下。 　　虽然身处中国，还有着时差，但这名华人也不是吃素的，一看是身经百战了，即使知道有其他强力的竞价者也毫不示弱，通过视频通话联系上了儿子，一步一步地告诉他应该怎么做。最终，在远程遥控之下，这名华人以价165万澳元的价格，成功拍下这套城市屋，比底价还要高出35万澳元。 　　这段时间，澳洲就像是一个避风港，安全的环境也一定程度上带热了澳洲的房市。 　　说到地产，让我们来看看温哥华的地产市场上，虽然说从去年12月下旬开始，温哥华以及加拿大的房市开始逐渐回暖，但由于各项政策的打压，加拿大的房市远没有当年巅峰时期那般火热。 　　不过，加拿大也将从4月6日起放松按揭贷款的压力测试，这让想要买房的朋友们在申请贷款时更加容易，也能从银行贷款到更多的钱。政府压力测试的放松可能只是一个信号，政府今后可能还会有更多刺激房市的政策出台，或许会给温哥华房市带来一点积极的影响。

2月20日，澳洲总理再次宣布延长旅行禁令一周至2月29日，让众多滞留国内的朋友再次“希望破灭”。面对长达一个月的旅行禁令，也意外着澳洲也将继续承受因此带来的经济损失。 反观澳洲，不少人反应拍卖会上来自中国的买家减少了不少。而有人的却在疫情期间，看到了不一样的“机会”。 2月15日，位于Box Hill 的Acacia St 27号的占地704平米的两居室物业，共有五组买家参与竞标，最后以113,000澳元的价格售出。 来自Box Hill 某中介公司的Jim Chen 表示，他预计今年年初会有强劲的买家活动，因为普遍预计房价将在未来几个月内上涨。 他说：“很多人认为是时候买房了，因为（疫情的关系）竞争减小了。在疫情稳定下来之后，将会有更多的人来参与拍卖。” “实际上令我感到惊讶的是，我看到Box Hill 今年年初是如此安静，我本来还为自己的拍卖感到担忧，但还好大多数拍卖进展顺利。” 疫情对于大部分来说都是百害而无一利的事，但是有些人却因此“收益”。毕竟买房的竞争对手减少了，也意味着有更大的概率买到价格更合适的房产。 2月15日，一家用泥墙砌成的studio，帮助Warrandyte的一间五居室别墅仿制成瑞士小木屋成功完成了交易。 在以176.5万澳元的价格竞标后，很快就达成了24 Gold Memorial Rd的交易，以181.8万澳元的价格卖给了一个年轻的Eltham家庭。 经纪人Roland Rentz说：“正是这泥屋studio推动了交易。” “我们有来自钻石谷的两个买家，他们碰面并在当天竞争激烈。在同一条街内外也有其他几个本地买家。” Rentz 表示，土地面积达到惊人的2.03公顷，因此引起了不少大家庭的兴趣。他说：“重要的是土地面积，因为有五间卧室和五间浴室，对有四个孩子的家庭来说是很大的数字。” 在Warrandyte，Jennifer Court 11号的一栋庄严的四居别墅以212万澳元的价格私人售出。 经纪人 Kerry Huang说，一家 Glen Waverley当地的中餐馆老板，买下了这个占地0.62公顷的房产。

加拿大联邦政府将于4月6日起，针对有保险房贷、即首付低于20%的按揭申请采用新的压力测试，购房者申请贷款的审批标准有变。 政府表示，新标准将更加代表贷款机构的按揭利率，更加反应市场的状况。本地华人贷款专业人士认为，这是政府放宽贷款的一个迹象，但是幅度很小，对华人购房者的影响有限。 图片来源：CP24/Richard Buchan/The Canadian Press 新规定下，压力测试的最低审批利率，不再是央行的五年固定利率（现为5.19%），而是按揭保险申请中五年固定利率的周中位数，加2个百分点。（weekly median 5-year fixed insured mortgage rate from mortgage insurance applications, plus 2%） 利率监测网站ratehub显示，目前商业银行的五年固定按揭贷款利率低至2.49%，贷款中介的五年固定利率低至2.44%。再加2个百分点，也将在4.5%左右。 图片来源：ratehub.com 财政部的文件还指出，按揭保险申请的五年固定利率的周中位数，由加拿大央行计算，于每周三公布，在随后的周一生效。也就是说，新的审批利率将基于市场的变化，每周作出调整。 新标准将于4月6日生效。 新政变化式微，对华人买房影响有限 多伦多贷款专家Michael Wang接受本网采访时说，按揭保险申请的五年固定利率的周中位数，是以加拿大三大按揭保险公司CMHC、Genworth和Canada Guaranty接到的保单中的五年固定利率为基础，以TD、Scotia和RBC等大银行公布的利率为例，目前的中位数是2.6%左右，加上2%，也就是4.6%。他认为这个利率与旧标准相比，变化不大，对于华人市场或者真正需要买房的人士而言，帮助有限。不过，他认为这是政府对压力测试松动的一个迹象，他预估政府会慢慢放松贷款政策，但不是大幅放宽。 多伦多贷款专家Victor Jiang接受本网采访时说，新政策严格意义上说，并不算是放宽，而是改为依据市场的状况。审批利率将由加拿大央行（BOC）每周三公布的周中位数为准，但是还不清楚央行将如何制定这个中位数，所以还需要等待更透明的政策来解释。他认为今年受疫情影响，加拿大经济不好，整体利率的走势是向下的。另外，新政策只针对有保险的按揭，华人买房很少首付在20%以下，所以对华人市场的影响几乎没有。 图片来源：Bloomberg/James MacDonald 联邦财长Bill Morneau周二发表新闻稿，表示政府会继续监测房地产市场，作出适当的调整。“审查压力测试，是要确保政策反应市场状况。” 加拿大自2018年1月1日开始实行新的按揭贷款规定，要求无论贷款比例如何，所有贷款购房者都需要通过按揭贷款压力测试。 压力测试直接影响购房者的贷款申请，被认为是2018年以来加拿大各地房市降温的主要原因。不过，从2019年起，业界认为这项政策已经失去作用，同时加拿大的房屋供需关系仍然紧张，越来越多的首次购房者因为压力测试而不能入市，许多建商不得不降低新建住房开工规模。 去年10月，杜鲁多当选连任总理后，在财长Bill Morneua的任务授权书中指示“审查并考虑金融机构的建议”，让压力测试更加灵活。 今年1月，金融机构监管办公室（OSFI）展开一项审查，结论是压力测试的审批利率应该更好地反应房地产市场的变化。 OSFI在周二的新闻稿中称，加拿大央行的五年固定利率与商业银行的实际合同利率走向不再保持一致。这两者的差距已经超过2个百分点，说明已经偏离原本的用意。 目前，新的压力测试标准将只适用于有保险的按揭，即首付低于20%的房贷。OSFI也在周二的声明中表示，正在考虑针对没有按揭保险的贷款申请，采用新的压力测试。目前，OSFI已在官网征求利益相关者的反馈，意见邮箱为：[email protected]，截止日期为3月17日。 原文链接：https://www.cp24.com/news/ottawa-changing-stress-test-rate-for-insured-mortgages-starting-april-6-1.4817083 https://www.bnnbloomberg.ca/morneau-unveils-new-insured-mortgage-stress-test-rate-to-take-effect-april-6-1.1391996 https://www.canada.ca/en/department-finance/news/2020/02/a-new-benchmark-rate-for-insured-mortgages.html  

  大概，很多人当时跟小编一样懵逼， 房子竟然可以按产权比例拆开买卖? 仅仅拥有1%的产权都可以驱赶所有的租客? 这个房子位于东约克Danforth Ave. & Greenwood Ave.附近，是一个两层的半独立屋，交通和环境还算不错，靠近公交车站和公园。 Devon McKenzie和她的三位室友租住了一层和地下室，每月租金1900加币; James Vorstenbosch和其他两名租客租住在二层，每月租金1750加币。 James已经在这里租住了8年。 去年夏天，20岁的华人买家买下1%的产权。随后在6月份，这位华人买家就给这7名租客发了驱逐信，上面有房屋主要产权人的联合签名。 他表明自己是Ryerson大学的学生，打算和自己朋友们一起搬到这里住。 收到驱逐信后，租客们的反应不太一样。 有人觉得，租房收到驱逐信很正常，自己再找地方租住算了;有人觉得，1%产权的房东可以完全处理房子? Devon McKenzie就咽不下这口气，毕竟没有这个房子，附近房价一涨再涨，马上就无家可归了。 于是，McKenzie选择向房东和房客委员会提出申诉。 去年9月份，McKenzie带着律师参加聆讯会，准备争取自己的合法权益，但是华人房东的律师表示，没有妥善填好资料，所以申请无效。 委员会同意了。 就在McKenzie走到走廊的时候，她又收到了一张N12。 第二场聆讯会在去年11月份，McKenzie一方延迟，在委员会的时间有限，于是被延期到2月20日。 McKenzie 表示，收到第一张N12的时候，她和室友打算先不交7月份的租金，等到法庭裁决后，才把租金转交给法庭。 结果，其他室友都向前看了，留下她一个人苦苦支撑。 如今，从最开始申诉到现在，已经过去7个月，她也打算放弃了。 “我受够了，打算搬出多伦多!我一直在孤军奋战，现在我想继续我的正常生活。” 去年12月份，委员会下令她必须支付欠款，或者在1月底之前搬出来。 她没办法筹集这么多钱，也担心这场“战争”没有尽头，所以就同意搬出来。作为交换，房东不让她短时间内搬出来，允许她5月底之前搬出来即可，同时免掉$1,934的欠租。 “我感觉我让很多人失望了，他们都曾鼓励我一直反抗。” 那么，购买1%的房屋产权是否合理呢? 事实上，根据住宅租赁法(Residential Tenancies Act)，房屋可以有一人以上的房主，拥有部分或全部单位都是房东，但是法律没有明确每个人必须拥有的份额。 网友热议： 哇塞，大开眼界，感觉这房东的律师就是故意拖延，就等着这位租客请不起律师而放弃。 N12的等待期应该至少一年，否则一个接着一个N12或者N13真让人受不了。 唉，我希望她能赢了。 太荒谬，1%的产权也能以“自用”为由驱赶租客。 不过有个建议，除非有委员会的允许，否则别欠租，被驱逐可不是欠租的合法理由。 我认为，只要有产权，那就可以成为房东，所以这个房子可以有多个房东。 应该不是按照产权比例分的，所以这个1%的产权人也是房东，可以像其他房东一样发N12。

　　截止北京时间2月13日早上九点，国内官方数据显示，中国全国确诊新冠状病毒案例已达59,834起，疑似病例16,067起，死亡人数1,366人，治愈人数5,893人。 　　 　　值得注意的是，在这些看了让人心惊的数字背后，还有很多因新冠病毒而死，却因各种因素最后死因被写成"普通肺炎"的病例、还有数不清的连床位都没能挨到就先一步不幸离世的患者... 　　 　　新冠状病毒疫情在国内的情况，比想象中更比报道中要严峻！复工时间一再推迟、14天隔离期后是又一个两周隔离期、钟南山院士推测的疫情拐点迟迟未到...人们对这场抗疫站的信心和耐心日渐减退。 　　   // 　　疫情当前，我们能做的似乎只有少出门、少聚会、出门戴口罩，回家勤洗手。之前网上有这么个开玩笑："敌动我不动，钟南山说动了才能动"，其实也是从侧面体现了作为普通市民，大家能做的其实非常有限。毕竟家，就扎根在这片中华土地上。即使想走，也有无数的牵挂和制约。但对于不少海外华人来说，选择就有很多了。 　　

英国经济与商业研究中心（CEBR）近期发布了2020年度世界经济排名（The World Economic Table League 2020），按照CEBR的排名，加拿大在2019年重回世界经济Top10，成为全球第十大经济体，并且未来发展良好，预计在2034年保持世界前八，那时中国成为世界老大。 图片来源：网易 CEBR预测说，加拿大在未来15年间，还有持续上升的趋势，预计到2029年，加拿大有望前进到第8名。 据悉，加拿大2019年的国内生产总值（GDP）为1.731万亿美元，而英国经济与商业研究中心几年前的预测并不看好加拿大，CEBR认为，加拿大将跌出前十名，但一直没有预见加拿大会重回前十。截止到2016年，CEBR仍然预测加拿大经济会继续下滑。 图片来源：CEBR 不过，在最新的的世界经济排行榜单中，加拿大以第十名的成绩打破了该研究中心的预测。报告指出，加拿大经济能在2019年再次回到了世界前十的榜单，最重要的原因是加拿大政府的移民政策，移民带来的人口增长为加拿大的经济实力做出了不容忽视的贡献。 统计数据显示，在跌出前十的2014年~2019年期间，加拿大人口年增长达到1.1%，是发达经济体中为数不多人口保持增长的国家。 图片来源：CEBR 此前，加拿大统计局去年发布的一份报告称，到2068年，加拿大的人口将增加近一倍，其中大部分人口增长是持续移民的结果。 预测表明，未来50年，加拿大人口将会继续增长，到2068年人口最高可能达到7020万。基本可以知道，移民仍然是加拿大未来人口增长的主要驱动力。 移民帮助加拿大的经济增速在G7（七国集团）中名列前矛。另一方面，加拿大的失业率也在去年刷新了历史数据，加拿大统计局数据显示，加拿大就业增加，远远超出了经济学家们的预期。失业率降到了5.4%，创造了加拿大43 年以来的最低水平。 CIC NEWS在2月10日发布的统计数据显示，2019年加拿大总计接受了341000新移民，创下接收国际移民的新纪录。 移民增加与经济稳定，最直接的影响就是加拿大的房价。 最新一份楼市报告预测，到2020年底，加拿大的房房价格将稳步上升，这是因公寓单位和独立屋的供应量都很低。其中大多伦多地区楼房短缺，而令价格继续调升，大温地区预测保持稳定。近年公寓市场价格升幅放缓，反映千禧代转向购买郊区房屋而令销售活跃。 据皇家地产公司市场调查报告分析，2020年加拿大房地产保持乐观的前景，这是基于买家的需求。由于本国引入按揭压力测试，一些曾经在2018年1月开始暂停置业的潜在买家，在2019年下半年开始重返市场，从而推动竞争和需求。另一个促使需求上升的重要因素是，加拿大维持稳定的移民比率。根据该公司在今年10月发布的新移民调查数据，预计未来五年内，每五分一的房屋由新移民购买。他们对本国房地产的消费者信心达到86%，并且有75%是在抵埗后用储蓄购买房屋。 根据多伦多地产局（TREB）最新发布的月报，2020年第一个月GTA地区房屋销量和房价齐齐上升，涨幅均在两位数以上，其中销量同比上涨15.4%，平均售价按年涨幅高达12.3%，名副其实的新年开门红，这个表现应验了此前的预测。

　　住在温哥华的小伙伴，应该都能深感“温哥华居大不易”这句话的意思。 　　尤其房地产上市公司Zoocasa的最新报告更证实，不只在温哥华扎根的花费所费不赀，对单身人士来说更是尤为困难。 　　怎么说？加拿大统计局就发现，目前加拿大单身家庭的数量已经从1981年的170万增加到2016年的400万，整整翻了一倍不止，跃居加拿大最常见的家庭类型。       当然，很多单身人士也都有买房计画，拥屋率已经从1980年代的32%攀升到50%，当中有五分之一的人选择住公寓。   　　有鑑于此，房地产上市公司Zoocasa引用加拿大房地产协会的数据，对加拿大15个地区进行分析，把民众税后收入好好研究了一番。 　　结果发现，温哥华是加拿大单身购房者中最难负担的城市，多伦多则排名第二。 　　至于咱们卑诗省的省会维多利亚排名第三，其次是多伦多的汉密尔顿-伯灵顿和卑诗省的弗雷泽谷。 　　报告指出，在温哥华，一套基准公寓的价格为65,6700加元，最低首付为40,670加元，超过了单身买家收入中位数33,804加元。 　　调查机构说，也就是说，如果不吃不喝，把所有收入省下来付首付，那也得花上14.4个月的时间来存钱。更何况，这只是个假设，多数人生活还是得负担房租、水电、交通等各种费用，能存下来的钱相当有限，想要在温哥华拥房的念头自然得一直往后延。 　　事实上，去年底加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp，CMHC)的报告也指出，对加拿大民众来说，买栋房子实在是路迢迢。 　　受访的首次购屋族中，31%表示他们曾经租屋超过10年。此外，延后购屋的人数也在上升中，去(2018)年延后购屋的人数较前(2018)年上升9%。除了顾虑房价高昂，确保自己财务状况可控和选在适当时机进场，这也是高达三分之一的加拿大人要等上10年或更长时间才购屋的原因。 　　除了房价高，租金一直涨也压缩许多加拿大人可用来付新房首付的钱，导致加拿大人只能在等等，延后购屋时间又拉长了。 　　其实，不只在温哥华买房难，在此要租房做生意也挺不容易的。   　　由于温哥华市小型企业倒闭越来越引发关注，店铺空缺数量不断增加，温哥华市工作人员近来特别针对市内小型企业进行分析，考察了市内六大购物区的情况，特别针对负担能力、公共领域、交通、人力成本、租赁成本等七大领域进行研究。 　　结果发现压垮这些小企业的最后一根稻草，出在过去几年开发、重新分区和新社区计划导致房地产价值飞涨，推高房地产税，房东再把税务成本转嫁给商业租户，结果导致许多独立的小型企业、非营利组织和艺术文化组织最后撑不住，纷纷宣告倒闭。 　　上个月，省政府宣布将向小型企业、非营利组织以及艺术和文化组织提供临时财产税减免。将于今年春季出台的新立法将使市政府有能力将部分商业物业的部分价值免征税收，减免措施从本纳税年度开始，可持续长达五年。 　　除财产税外，市府也发现零售和饭店业都面临许可证周转时间拉长的困扰。也就是说，明明已经停业，却得还要继续支付高额租金与财产税，你说惨不惨。 　　目前店面空缺率最高的地区是马宝（Marpole）和南温哥华(South Vancouver)，两者均占12％，而商业大道(Commercial Drive)的空缺率最低，仅为4％。一般来说，零售区的空置率低于10％被认为是健康的，但目前温哥华市仅有两区落在10%以下，而且多数地区空置率都比基准年增加。 　　据了解，市政府工作人员将于2020年年中返回市议会，介绍持续研究的其他结果，并起草政策建议。

近日，墨尔本一名华人富商标价8000万澳元，欲出售其于Toorak区一座尚未完工的豪宅。 据Realestate报道，出售的物业位于St Georges Rd街29-31号，占地约7200平米。卖家是房地产开发商余先生（David Yu，音译），如果交易成功，将与当地最贵成交记录持平。 St Georges Rd街29-31号（图片来源：Realestate） 1991年，余先生以500万澳元的价格从then-Hoyts老板Leon Fink手里买下了这片土地，包括一幢建到一半的文艺复兴风格的法国豪宅。 地产公司Andrew Baines & Co的董事总经理Andrew Baines确认了此次挂牌出售，但表示该房产“在市场上并不活跃”，但卖方有兴趣完成8000万澳元的场外交易。 St Georges Rd街29-31号（图片来源：Realestate） 当地房产公司的David Morrell表示，余先生曾多次拒绝出售此处房产。但从去年开始，墨尔本市场开始从低迷状态迅速复苏，高端市场的“闸门已经打开”，“买家比以往任何时候都多，卖家的需求……超出人们的想象”。 CoreLogic的最新数据显示，过去一年，墨尔本内东区的住宅和公寓价格分别飙升了16.2%和11.2%。 2017年，一名中国买家以3800万澳元的价格买下了St Georges Rd路18号一幢5000平米的豪宅，这是一栋20世纪20年代的老房子，当时的价格创下了维州的住宅成交纪录。 St Georges Rd路18号（图片来源：Realestate） 去年，St Georges街16号一处4000平米的空置土地被挂牌出售，卖家是一对富有的中国夫妇王华（Wang Hua ，音译）和妻子包晓艳（Xiao “Kylie” Yan Bao，音译），他们在2013年以1858万澳元的价格买下该处房产。

网友胡小姐看了《万锦学区房三年未动工 华人买家心慌慌忧定金》报道后，心情无法平静，因为她自己购买的楼花与报道中的情况非常类似，开发商也是中途换了律师，她担心自己的钱根本拿不回来了，为此希望找到一样的买家，可以发起集体诉讼，大家一起讨说法。 Terraces at Eglinton 图片来源：开发商广告 据胡小姐介绍，她在2017年3月买了一个楼花，名字叫Terraces at Eglinton，原来买的时候一直宣传地点是在北约克Don mills和Eglinton，结果到2018年，她才知道地点是Victoria Park 和Eglinton。 购房合同 图片来源：胡小姐提供 胡小姐说，这是她在加拿大第一次买房，准备自己住的。自己毕业几年，收入有限，基本上入不敷出，按照预算可以还清贷款，首付定金全部是妈妈支持的。胡小姐说自己是单亲家庭长大的，妈妈一个人拉扯她长大非常不容易，为了让女儿有个安居之处，这次几乎是拼上全部家底替女儿付了首付。 买房的希望让全家人兴奋。但是事情的发展却出人意料。 本来约好交房日期是2018年5月，但是开发商一再拖延，最后说是2020年能交房，比预计的日期晚了两年。 漫长的等待同样没有换来预期的结果。 图片来源：胡小姐提供 胡小姐2017年搬家，按惯例马上给开发商发信通知，但是她发现开发商联系不上了，电话不回，邮件也不回。胡小姐预感到不妙，马上联系帮自己买房的华人经纪，不料经纪也开始左右推脱，后来干脆也没有了联系，电话、微信一律不回。 最让胡小姐担心的是开发商中途换了律师，这种情况比较罕见。马上联系开发商新律师，律师打官腔说只和律师讲话，胡小姐无奈只得请了个律师替自己处理。但是开发商的新律师也开始玩失踪，对胡小姐律师的请求一概置之不理。 图片来源：胡小姐提供 最后胡小姐请律师发中止合同的信，开发商新律师依旧不理睬。现在胡小姐感到特别害怕，每天晚上都睡不着。 开发商找不到了，开发商律师也找不到了，胡小姐希望找到该楼盘的买家，大家可以发起集体诉讼，一起讨说法。  

BC省一名涉嫌假冒税局工作人员，骗取他人金钱财物的华人男子薛某（Haoran Xue，又名Charlie Xue），在被当地法庭起诉后，已经逃往中国。 图片来源：vancouversun 据当地英文媒体《温哥华太阳报》报道：本案当事人薛某现年20岁，是中国公民。早前，BC省民事没收局（BC Civil Forfeiture Office）向BC省最高法院提起的诉讼，指薛某曾假冒加拿大税务局职员、骑警、软件公司雇员或银行调查员，骗取了多位受害人的金钱。他指示受害人，将现金或礼物卡寄往位于BC和安省的邮箱。这些信箱，则是薛某以伪造身份证开设的。 另据法庭记录，加拿大皇家骑警调查发现，薛浩然银行记录显示自2019年1月以来，他的银行账户有100万元转入和转出记录。 加拿大皇家骑警去年七月以伪造文件和欺诈罪逮捕了薛某，并同时起获了几张伪造的驾照和银行财产抵押信，以及他的一部手机，里面的短信包含受害者的姓名，受害者将要汇出的金额和向谁汇款以及要汇款的邮箱地址等内容。手机还有一个录像，显示薛打开了一个包裹，里面装有一本夹有现金的书。 可是骑警并没有对薛提出控罪，他在被捕的同日就获释了。 BC省民事没收局则将薛某拥有的一套位于本那比（Burnaby）、价值190万元的独立屋的没收。该房屋是薛某的父亲(Zenggang Xue)所有，但是民事没收局相信薛才是房屋实益拥有人，而他的父亲只是挂名。 另一方面，由于薛某的外籍身份，加拿大边境服务局(CBSA)就其移民入境资格展开调查，并将其拘捕。薛以一万元保释候审，并定于去年9月出席聆讯，但是在8月15日左右离开加拿大、返回中国。 差不多在薛某返回中国的时候，当局将薛某被没收的房子挂牌出售。 在薛某回中国后，其父亲于上月28日向BC省最高法院提出诉讼，试图要回房子。 薛父在诉状中表示，他是中国江西省永济市一家丙烷公司的所有人。早前他送儿子来加拿大读书的时候，发现本那比非常适宜居住，于是就买下了那套房子，交给儿子居住、打理，顺便往外出租，并希望自己退休后来加拿大养老。 薛父还强调，自己才是房子的主人，而不是儿子。同时，他还否认了房屋是从事非法用途、购入与保养该物业的金钱是来自非法活动、以及房屋是用作洗黑钱。  

占加拿大1%的富豪阶层是怎么玩的？本周二，多伦多举办了一个特殊的公寓销售活动，受邀客人将以高达800万元的价格购买昂贵的市中心公寓，并有机会抽奖，奖品包括新的保时捷跑车、劳力士手表、超贵的Hermes Birkin手袋和Holt Renfrew的代金券。 图片来源：kingtoronto.com 这场农历新年晚会于当天晚上在香格里拉大酒店三楼宴会厅举办，在计划中的楼花King St. 多伦多项目位于King Street和Spadina Avenue地区。这个公寓项目形状将采用“像素化设计”，形成四个高楼。在建筑物的两侧和树木成荫的露台上铺满了树叶。 该项目由丹麦建筑师Bjarke Ingels设计，将建筑物用玻璃砖砌成。位于温哥华的 开发商说，这意味着这栋建筑将比普通的公寓贵得多，这就是该项目价格更高的原因。 项目将在2023年左右竣工，将拥有约480个单位，除了建筑西面约有30个单位之外，大部分单位已经售出。开发商说，销售量之所以停滞了，是因为他们有480个单位，并且有许多不同的楼层平面图，如果所有公寓都在同一时间出售，对客户来说压力太大。 图片来源：kingtoronto.com 销售派对的被邀请者将有机会购买剩余的单元，不过要携带支票簿和身份证明。开发商销售和市场总监在电话采访中说，奖品价值将取决于客人在公寓房上花费多少。“200万元及以下的单位将获得某些奖品，200万元至300万元的单位将获得其他奖品，300万元及以上的单位又会有别的奖品。” 图片来源：kingtoronto.com 他还说：“我想大多数拥有200万至300万元公寓的人都可以买豪车”。他指的是保时捷911，购买顶楼套间（标价在800万元以下）的买家有资格抽中这个奖。也有一些套房的起价为85万元，但在这个价位上，将没有机会获奖。 多伦多房地产经纪人Jackson Wong是协助组织此次活动的人士之一，他将受邀嘉宾形容为“对公寓感兴趣的专业人士和高端客户”。 图片来源：kingtoronto.com 但是，Royal LePage地产公司在多伦多的退休房地产经纪人Desmond Brown表示，在多伦多看到这种给出豪车和手表等昂贵的奖品的公寓销售活动毕竟很罕见。“对于将要参加此活动并可能购买其中一个单元的人们来说，赢得一个水果篮也不会减价。那为什么不戴劳力士呢？” Desmond Brown补充说：“坦率地说，我认为公寓的价格有点过高，但是我再一次被这个城市的金钱和一些人愿意支付的价格感到震撼。” 香格里拉活动还提供传统的舞狮表演和免费的自助点心。去年，有1000人参加了由开发商举办的类似活动，在此期间也出售了部分公寓单位。 图片来源：kingtoronto.com 开发商指出，曾经在温哥华办过活动，这类春节活动是由于温哥华蓬勃发展的华人社区的影响而出现的。统计显示，华人社区约占温哥华人口的20％。 开发商解释说，温哥华派对吸引了大批民众，大约有13000人参加了上周在该开发商开发的购物中心Oakridge Centre举行的活动。 多伦多香格里拉酒店也是该开发商所建。 “大多数人在在温哥华活动中参加聚会和体验节日，包括舞龙和芭蕾舞表演，还有一个车展。对于有兴趣购买公寓的人们，他们可以抽奖，比起出售公寓更像是一次大型的社区庆祝活动。”开发商代表还说，在多伦多举行的活动中，有不同种族背景的人参加，除了客户外，受邀者还包括房地产经纪人和建筑师。

一个买了本那比独立屋的华裔女子，称自己买完楼后才知这栋所谓10年楼龄的房子，但实际建于1976年，她呼吁严惩房产经纪。  2016年，大温房地产市非常火爆时，华裔C女士看中本那比的一栋独立屋。她指有人告诉她，如果要求验屋，都意味着她提出的购房提议不会被接受。  根据citynews1130的报道，C女士表示，房屋成交后才知道这栋房子是40年楼龄，而不是当初所说的10年楼龄，房地基还有一个裂缝。    C女士于2017年4月首次向房地产委员会提出申诉。    BC省房地产委员会RECBC已向涉及事件的一名华裔房产经纪L某发出了通知书，并向买方C女士承认，其经纪L某可以在2016年和BC Assessment或该市联系来了解房屋的楼龄。 // 不过，C女表示直到2019年11月，该委员会才告知已经通知这名经纪。 C女士表示她对房地产经纪人及其监管机构的信念已经破裂。 C女士表示自己最大的的错误就是太信任房地产经纪人。

卑诗省市政事务及房屋厅于1月24日星期五宣布，温哥华廉租柏文大楼Vivian Apartments重建项目正式竣工，可提供共139个可负担住房单位，这将使他们能够独立生活，并随着Vivian Apartments重建项目的开放而与社区保持联系。 代表省市政事务及房屋厅长罗品珍(Selina Robinson)的省贸易省务厅长周炯华（George Chow）表示，长者都希望留在原本社区，从而与亲友保持密切联系。他强调，省政府将会继续与温市和社区合作，为居民提供更多可负担住房。 位于温市维维安街(Vivian St.)6465号的Vivian Apartments楼高四层，提供开放式单位、一睡房单位，以及为伤障人士而设的无障碍一睡房单位。同时，大楼更有室内和室外设施，并且靠近各项社区设施，零售区和公共交通。 非牟利组织Fair Haven Homes Society将会负责Vivian Apartments的营运。 Vivian Apartments将于2020年2月1日入伙。入住的长者中，包括重建前在原址居住的11位前住客。  

Helloeverybody,今天又是酸酸的家居君带你豪宅一日游呢～ 跟过家居君“豪宅游豪华团”的朋友们应犹记得这幢全美最贵豪宅——住宅面积达3万8千平方英尺（3530平方米）外加1万7千平方英尺娱乐区的924Bel-AirRd： 据当时的调查，能买得起这座价值2.5亿美元的豪宅的人在全世界不超过1800个，然而就算地产商又降价又送布加迪威龙的，还是无法诱惑到这全球最富1800人……但是这无法打击高端地产商们的信心，因为2018年，同样在Bel-Air区，又有另外一座新的豪宅横空出世，不过这次的价格友好了许多，价值是8800万美元（约5.9亿人民币）。 这座价值8800万美元的豪宅，于2018年由Aria集团的ArtieTavernGaryun建成完工，占地面积为2000㎡，据说它拥有全洛杉矶排名第五的绝佳景观。室内配有9间卧室、15个卫生间、7个酒吧，可存3000瓶红酒的酒窖、家庭影院、无边泳池、汗蒸房……blablabla各种你想象中可以搬进家的设施。 但如果这座别墅仅止于此的话，它也就不值得被称为“壕宅”了，猜猜这是啥： 没错，电梯，而且是给车用的电梯，在许多朋友还挣扎住在楼梯房里过活的时候，人家的车已经有专属电梯了。豪宅前院的草坪下面是拥有六个车位的汽车电梯，从地下车库到地面有安装一个专门的传送带，每一个车位上停的车都可以根据遥控来控制，只要通过这个车库电梯就能将车传送到地面上。更夸张的是，旁边还有一个用来展示车的转盘，让你出门前可以360°细细观赏爱车——“没错，这部车很符合我今天的气质！” 924Bel-AirRd里让人惊艳的25米玻璃砖无边游泳池，它也有，而且更长——70米！在泳池的中心还专门辟出了一块热水区，可以泡在里面放松神经。泡澡泡得无聊了，只要小手一按遥控器，3.6米长的LED屏幕缓缓升起，一个大大的露天影院呈现在眼前。 不过即使设施如此豪华，价格如此“实惠”，家居君还是得诚实地说一句：“要不起！”只能带大家过过眼瘾了。

将物业出租的屋主，最担心应该是遇到不良租客；而位于斯高沙省2名屋主，真不幸地遇到1名不良租客，除要花时间清洁外，估计要花费数万元为单位重新装修。 Tim Smith及Renee Smith在斯高沙省拥有1个物业单位用作出租，但突然间收到出租单位的邻居致电投诉，指他们的单位发出恶臭，于是2人到单位视察，才发觉单位已经变成1个垃圾房。 2人表示，经营10年出租业务，这是第1次见到这情况，除了清洁要花数星期，要将单位重新装修，估计要花6万余元。 Renee Smith表示，当第1眼看到单位内情况时，能做的是哭泣，因为觉得辛苦所得已荡然无存，而且装修费用十分昂贵。 Tim Smith表示，当看到洗手间的情况时，几乎昏倒，情况比恐怖电影更差。 他表示，他们将单位租予1名50余岁女子居住，而同1大厦其他单位，尚有40名长者居住。 但他们遇到的不幸事件尚未完结，当Renee Smith查询保险公司时，单位内的损毁，保险公司是不会赔偿，因为是租客蓄意破坏；他们强调，在购买保险时，未有察觉到这点。 2人已报警，并驱逐了租客，雇用的清洁公司，共花了2个多星期才将单位清理好。Renee Smith表示，大约1年前曾到过单位观察，但当时完全没有问题，相信情况是近1年内才发生。 她表示，这给予2人十分大压力及焦虑。

大家都知道，房产行业水很深，一着不慎，势必意味着自己积攒多年的辛苦钱都会打水漂，买房这件事如此重大，想必对于大多数人来说，算是一生当中消耗脑细胞最多的一件事吧！ 可是千防万防，防不住有专业背景的地产经纪坑啊！这不，前段时间，就有一个华人女孩表示自己被地产经纪坑了，原本自己入手的只有10年房龄的独立屋，瞬间就变成40年房龄的老房子了!简直让人匪夷所思！ 华人女孩只因未验房 新屋瞬间跌价超70万 这位华人女孩姓程，她表示自己花费200多万买的房子，一夜之间从10年的房龄变成了40年的老房子了，而这个房子是通过房产经纪沟通的，而房龄那么重要的事情都能搞错，让她不能相信!刚让她质疑的是，当时房产经纪还一度让她放弃验房! 程女士表示：“当时那个房产经纪，一再强调楼市紧俏，对方不仅要求加价，还同时希望她取消验房，因为坚持验房的话，也会让她失去得到房子的机会!”地产经纪施压后，程女士就动摇了，因为此时她已经看了大半年的房子，其中花费了大量心力，遇到了就不想再错过了，于是就相信了房产经纪的话，买下了这所房产。 买完房之后，程女士便自己找来了验屋师查看房屋状况，接着她便发现水管是老旧的，连地基都有裂痕，房屋的地板受到地基的影响，向东北方向倾斜，如果要进行修补，预计花费会达到8.5万!于是，程女士满腔怒火的去卑诗省房地产议会(TheRealEstateCouncilofBritishColumbia，简称RECBC)，投诉了代理自己房产的经纪，结果此经纪已经在去年承认专业失当(ProfessionalMisconduct)，并被处以相应罚款和受到谴责。 虽然经纪是得到了应有的惩罚，但是房子已经购买了，而买房的200万是自己的全部积蓄，还有一部分亲戚朋友的钱，根据现在的政府估价，她就已经损失了70多万元，加上修补地基的问题，真是雪上加霜。 然后，程女士万分懊恼的说：“之后才了解，原来当时只需要去卑诗物业估价署(BCAssessment)或向市府查问，就能轻松拿到这些物业资料。而且在出价前要求验屋也时可以的，任何一步都会帮助我逃离这个大坑，可是悔时已晚！” 当事经纪已受处罚 业主表示惩罚太轻了 事后，程女士于2017年向卑诗省房地产议会(RECBC)投诉，向两名分别代表卖方与自己的地产经纪追究责任。 RECBC已于去年1月份对黄姓卖方经纪StevenSiongHokOei在处理该宗房屋交易过程中，存在专业行为失当(professionalmisconduct)，理由是“作为卖方经纪，他在知道或理应知道房子是建于1976年的情况下，称房子是建于2006年。”当局因此决定对他予以谴责，另罚款5,000元和执法费用(enforcementexpenses)1500元，同时要求他完成地产交易服务再培训课程(RealEstateTradingServicesRemedialEducationCourse)。 然而，对买方经纪只是发了一封“劝告信”，程女士表示对后者的惩罚太轻了！对此表示难以接受。她首先否认了经纪有提醒她关于放弃验屋条件的风险。并认为当局在意识到买方经纪在处理交易过程中，明显可以保障买家利益而没有去做，存在没有尽责的问题，却只给了“警告处分”，等于让买家承担所有责任。 此案目前已交由RECBC法律和投诉部门处理，不过据推测判决结果应该不会有其他变化！ 此事引发众网友吐槽 对此意见不一 有网友表示，程女士是得了便宜还卖乖！当时楼市就是很紧俏，当时验房就等于放弃买房，而你的成交价已经包含了40年的因素了…… 来源：约克论坛 还有网友表示，这本就是房产经纪的错，40年屋龄非要标10年，显然是要误导买家…… 来源：约克论坛 还有网友吐槽地产经纪这个行业，表示这就是在法律的黑色地带转悠，能坑一个是一个…… 来源：约克论坛 当然，小编不敢妄言加拿大地产行业的业内风气如何，但做人总要有底线，那些蒙骗消费者的事情还是尽量少做，否则总有引火上身的时候。当然作为消费者的我们，在做决定的时候，也要擦亮眼睛，特别是买房这种耗资巨大的事情，宁愿错过，也要避免被坑！ 买房之前，要验房！！！不管何时，这一点也是必须要做的，不管房产经纪如何花言巧语，验房也是买房的基础，只有了解了这个房子的整体情况，才能减少日后被坑的风险哦！

　　据加通社报道，加拿大地产协会（CREA）今天公布的数据显示，2019年12月全国房屋销量比去年同期上涨22.7%，平均售价则升至$517,000，升幅达到9.6%。 （The Canadian Press）  　销量按月下滑0.9% 结束了连续8个月的按月上涨   　　CREA的报告也指出，尽管全国房屋销量按年涨幅超过22%，但与去年11月份比较，销量按月下滑了0.9%，同时也结束了连续8个月的按月上涨。 　　全国房屋交易量按月有所下滑，多少受到GTA及渥太华地区房屋供应紧缺的拖累。换句话说，就是两大市场的房源供应不足影响了交易量。 　　实际上，从2019年3月以来，加拿大的房屋销量每月都是增加的。不过，12月的销量仍然大大高于10年平均值。 　　平均售价超过51万 涨幅9.6% 　　今年12月全国房屋平均售价同比继续上升，比去年同期上涨9.6%，均价达到$517,000。 　　如果剔除全国两个最大市场，多伦多和温哥华，平均售价则只有$400,000，但同比也涨了6.7%。 　　如果按照更为准确的房价综合指数（HPI），全国房价无论按月，还是按年，均呈上涨势头：其中按月涨幅0.8%，按年则是3.4%。 　　供不应求的市场条件推动房价上涨 　　CREA总裁斯蒂芬（Jason Stephen）表示，加拿大房价之所以持续回升，很大程度上是供不应求的市场条件所促成。 　　CREA的报告显示，从住宅房屋的上市量来看，12月份同比下降了1.8%，使房屋供应量降至十年来的最低水平。 　　其中最为明显的是GTA和渥太华两大市场，新上市物业数量大幅减少，既是造成销售下降的原因，也成为房价升高的原因。如果当前的趋势继续下去，那么房源就会进一步减少，预期将对销售活动造成更大的压力。 　　以渥太华为例，按该市地产局（Ottawa Real Estate Board）上周公布的数字，12月份渥太华重售房屋均价同比增长10.3%，但只有1,800套各类住宅类房屋上市，这是自2004年1月以来最少的。想一想渥太华-加蒂诺地区拥有50多万套各类房产，这点上市量确实与房屋总量很不相称。 　　CREA首席经济学家克鲁姆普（Gregory Klump）则表示：“去年尤其下半年房价上涨势头有所回升。尽管草原省份住房市场持续疲软，但BC省，大多伦多地区，渥太华和蒙特利尔的价格上扬趋势似乎有望在今年提升全国的房价水平。”

多伦多北约克的一些居民说，该地区有一所空置的房屋已经变成了一个垃圾场，人们堆放了成堆的碎屑和垃圾。 Gail Cole在北约克Fifeshire的家中住了40年，她说，过去几个月来，她隔壁空置房屋上堆积的灰尘和碎屑越来越让他感到沮丧。 图片来源：CTV 她说，那所房子空置了至少五年。去年春天，她不得不打电话给多伦多市政府，因为草地长得太长了。但是，现在变得最糟了。“我们注意到一大堆污垢，第二天又有两堆，然后三天之内有了成吨的污垢和碎片。” 在该房屋前门，有两个通知，警告房要清理财产。根据《多伦多市政法》发布的规定，必须在2019年12月2日之前进行清理。 图片来源：CTV Gail Cole说，她不明白为什么过了几周，房主什么也没做。她说：“如果他们告诉房主必须在12月2日之前遵守规定并清理房子，我不知道为什么到了12月29日还是一团糟。” 有一天，当Gail Cole听到外面有一辆卸货车，她拿上手机跑了出去。她看到有一辆倾倒垃圾的车，拐角处还有另一辆等着进来。“我拍了一辆车的照片，当他们看到我，他们很快就开走了，还差点撞上另一辆车。” 图片来源：CTV 她说，此后虽然没人再来倾倒垃圾，但她无法理解房主这么久以来如何能够躲避一切。她说：“有人只是购买房地产，然后存起来，等待升值，其他的他们都不理会。” 她真心希望看到房子被能被人打扫，并不在乎谁来打扫。 图片来源：CTV 多伦多CTV周日要求多伦多市政府做出解释，为什么除了警告通知外，什么都没做，但市府当天没有回应。

位于伦敦骑士桥(Knightsbridge)附近的一处豪宅，已经完成了意向交易，由一位中国房地产亿万富翁出资2.1亿英镑(约19亿元)购买，而这笔交易也创造了伦敦房价的最高记录。 大手笔入手豪宅的中国地产商名叫张松桥(Cheung Chung-kiu)，他于1964年出生于重庆，是中渝置地控股有限公司的主席，曾在2007年福布斯富豪榜上排名第26位，但之后的金融危机让他损失了98%的财富，不过危机过后他又东山再起。 张松桥入手的豪宅处于伦敦中心地段，可俯瞰海德公园。房屋占地为6.2万平方英尺(约5760平方米)，内部拥有45个房间。据悉豪宅原本是梯田形的四层房屋，在上世纪80年代中期被改成了现在的模样。瑞士财富经理埃利·查马特(Elie Chamat)是豪宅的出售方，但他代表的是已故沙特王子的继承人。 这是豪宅内部的样子。据《彭博社》(Bloomberg News)的观点，尽管张松桥购买这幢豪宅创造了交易新高，但他的确是“抢到了便宜货”，因为目前的伦敦房价正处于低迷状态。而彭博社同时也引用一位消息人士的话称，豪宅是否作为张松桥个人财产保留，目前还不确定，很有可能被细分为公寓，之后就能以7亿英镑(约63万元)的价格再次出售了。 据《每日邮报》报道，近年来张松桥专注于在伦敦的地产投资，去年1月中渝置地以2.9亿英镑(约26亿元)收购了沃达丰位于帕丁顿的总部。 2017年，公司以11.5亿英镑(约104亿元)的价格收购了伦敦很有标志性的建筑-兰特荷大厦(Leadenhall Building)，因其形状，被俗称为“奶酪擦”摩天楼(Cheesegrater)。

德黑兰时间1月8日清晨5点44分，一架乌克兰客机在伊朗首都德黑兰机场外坠毁。这是一架属于乌克兰国际航空公司的波音737-800客机，编号PS752，坠毁时距离它从德黑兰伊玛目霍梅尼国际机场起飞仅过了大约两分钟，经过搜救，已确认机上177人全部遇难。 在这架失事的波音737客机上，除3名德国人外，另有82名伊朗人、63名加拿大人、10名瑞典人、3名英国人、4名阿富汗人、11名乌克兰人（其中9名机组人员）。 2020年1月9日，多伦多一名华人网友表示，他于当日收到卖房经纪的电话，卖房经纪通知他，刚刚收到买房经纪公司的电话，买房经纪及其妻子在昨日的伊朗空难中不幸过世了。 华人网友突然觉得心哇凉哇凉的，感叹人生原来如此脆弱。一直我们都以为，空难这种事情是关乎不到自己身上的事情，没想到就在自己身边的人身上发生了。虽然华人网友并没有见过买房经纪（上图未曾和华人网友确认是否为其经纪，仅为遇难的伊朗裔多伦多地产经纪），卖房的事宜全部由其投资房的合伙人一手处理的，但是网友还是为买方经纪的突然离世感到悲伤。   华人网友内心中刚刚为逝去的人感到惋惜悲哀之余，突然又意识到另外一个问题。原来这个买房地产经纪本身，其实是自己在买房！是他们自己一家和其丈母娘一起进行投资购买的，房子过户交易合同上写明的买家为其丈母娘，但买房经纪及其妻子也是占一定投资股份的买家。这套房于2019年12月签订了FirmedSoldAgreement（不含任何验房、冷静期条款的卖房合同），买家交了10万加币订金，原定于2020年4月交接。华人网友顿时懵逼了，这，还能交接么？买家会不会因为这个理由拒绝房屋交易呢？

根据加拿大房地产公司Royal LePage发表的最新一份报告预测，尽管大温区的平均屋价在2019年的最后几个月继续下跌，但楼价在2020年可望止跌回升。 Royal LePage报告指出，2019年第四季度，大温区的综合屋价(aggregate home price)较一年前下降了4.8％，至1,107,719元，按年跌幅比第3季时（5.2％）略见收窄。 各类房屋的价格均有下跌。其中标准两层高房屋（standard two-storey home）的中位数价格，按年回落4.7％，至1,443,918元，平房（bungalow）价格下跌6.7％，至1,195,003元。至于柏文单位(condominium)在第四季度的平均价格，则比一年前减少3.4％，至645,607元。 该报告指，买家现在正在重返房地产市场，有望带动2020年屋价回升。Royal LePage Sterling Realty总经理赖雅尔斯（Randy Ryalls）指出，成交量增加，但楼盘却同时正在减少，预示著价格很可能会逐步反弹。 在温哥华市，第四季的平均屋价保持在100万元以上水平，达1,298,332元，按年下跌2.4％，其中两层高房屋的平均价格为 2,135,367元，而柏文单位的平均价格则为764,009元。西温和北温仍是区内屋价最昂贵的两个城市，平均价格分别为 2,311,102元和1,264,530元。 Royal LePage在2019年12月份发表的另一份报告预测，到2020年，大温区的房屋价格可望增长约1.5％，整体价格为1,125,200元。

假如你有十几套房，有不想卖，同时自己也住不了，我猜您一定会租出去，但是收租有时候会很难，这不陈先生就遇上了这种事情，遇上了一个很不讲道理的房客。陈先生年轻的时候，周围地产商搞活动，他就一口气买了两套，都是一百八十平米，装修又花了80万，本来打算用来养老，也不打算卖掉，后来就出国打拼，因为工作的原因，也不经常回国，房子也就一直空着，在国外定居将近二十年。 今年想着房子空着也是空着，于是年初就打算租出去，以每个月六千的价格租了出去，这几天房子快要到期了，于是就联系房客，但是所有的信息都不回，一着急担心房子被糟蹋了，就座飞机飞了回来，到了家门口却被拒之门外，光回国路费都花了一万多，还住在宾馆每天一百二十的房费，陈先生很是生气，敲门听得到里边有时阴，确定里边有人但是就是不开门。 于是就找了当地的媒体，想通过他们找到房，讨回那五万多的租金，功夫不负有心人，通过媒体总算联系上了房客，房客表示自己回老家出了车祸，现在在医院手机摔坏了所以没有回消息，还表示租金会付的还打算继续租下去，陈先生表示要见了他们面再考虑要不要让他们继续租下去，陈先生说自己当初在国外做生意，如今退休了，就在搞华侨公益，自己也是一个很好说话的人，如果房客有困难告诉自己，自己是可以理解的，但是他们的做法让自己很生气。 大家看这个房客是不是非常的巧合，要交房租了就出车祸了，更巧合的是手机还摔了，你碰上这种房客你会怎么办!#房租#租金#装修 于是就找了当地的媒体，想通过他们找到房，讨回那五万多的租金，功夫不负有心人，通过媒体总算联系上了房客，房客表示自己回老家出了车祸，现在在医院手机摔坏了所以没有回消息，还表示租金会付的还打算继续租下去，陈先生表示要见了他们面再考虑要不要让他们继续租下去，陈先生说自己当初在国外做生意，如今退休了，就在搞华侨公益，自己也是一个很好说话的人，如果房客有困难告诉自己，自己是可以理解的，但是他们的做法让自己很生气。 大家看这个房客是不是非常的巧合，要交房租了就出车祸了，更巧合的是手机还摔了，你碰上这种房客你会怎么办!

　　最新的楼房估价数据显示，大温地区的楼房总值流失接近九百亿元。 　　根据BC 房地产高级分析员Paul Sullivan 指出，大温业主共「蒸发」八百七十亿物业估值，以温市的独立屋为例，平均下跌十四万九千元，下降幅度为10%。柏文及城市屋类别平均下跌五万七，约8%。 　　北温的独立屋股价亦下跌约十六万四千，与温市同样跌幅10%。列治文的独立屋跌幅比上述两个区域为多，大约13%，平均估价跌二十一万五千。 　　而跌幅最大的是Tsawwassen的柏文及城市屋，平均楼价下跌九万八千元，接近16%。 　　Sullivan 认为，楼价下跌受影响最多的是中产人士。而根据政府的论点，打击楼市是有意帮助千禧代「上车」，令楼宇变得更加可负担性。

Sakineh Balouch和她10岁的儿子Arshia Gholezadeh需要在3月31日之前从多伦多东部的公寓中搬出来，他们担心会住进庇护所。 他们的公寓是在地下室，可以闻到潮湿的气息，晚上听得见老鼠，每月租金1400元，而Balouch女士每月只有1500加元的固定收入。她在食品银行买了杂货，凑不到钱给儿子替换破了洞的鞋子，她说看到的其他公寓都比这套公寓更贵。   图片来源：环球邮报 多伦多的住房危机使空置率徘徊在1％左右，租金在过去五年中飞涨，这对于新移民，尤其是难民，造成了巨大的影响，他们认为他们是多伦多最弱势的居民。 难民安顿机构说，这场危机使他们的客户住在拥挤、维护不善的房子里，甚至最极端的情况下会流落街头。寻求补贴的家庭面临着长达十多年的等待。 Balouch女士抵达加拿大之前，听说加拿大在为难民提供资助和住房方面享誉全世界。 2018年，加拿大接纳了28100名难民，比世界上其他任何国家都要多。她说，如果她知道这里的生活会如此艰难，那么她宁愿留在土耳其或回到阿富汗，去冒生命的危险。   图片来源：环球邮报 《环球邮报》称，Balouch的经历非常普遍。移民政策研究所去年秋天发布的一份报告显示，2015年至2016年到达加拿大的许多难民很少接受生活培训，对于他们将面临的高租金和有限的住房选择并没有做好准备。 第一年，政府援助的难民将获得资金，支付其最基本的费用，包括住房和食物，私人赞助商也会为难民提供类似的支持。在安大略省，一对有两个孩子的夫妇每月可获得1250加元，并有资格获得200加元的额外住房补贴。但这笔资金还远远不够。 根据房地产咨询公司Urbanation的数据，2019年第三季度末，大多伦多地区平均租金为2515加元。在第一年之后，有些人找到工作或转而接受政府福利。许多家庭仅仅依靠儿童税收福利来支付房租。 图片来源：环球邮报 女性新移民服务部门执行董事Judy Fantham说：“我们的客户很绝望，有些人被迫在庇护所里等待社会福利房。” 根据该组织网站上的信息，2014年，在新移民的热门居住地、多伦多Flemingdon公园附近的一栋高层住宅，三居室单元的租金为每月1310元。现在价格为2300元，在短短五年内增长了76％。 Gateway Properties运营管理员Sigmund Lee说，过去几年的营业额一直非常低，但是当一个单位空出来的时候，他的公司会参考其他公寓楼的收费标准来制订价格。他说：“嗯，这是市场经济，对吗？我们不是潮流引领者，我们也不能要很多钱”。 图片来源：环球邮报 阿富汗妇女组织执行董事Adeena Niazi表示，高昂的住房成本导致许多客户无法入职。青少年不再专注于教育，而是选择兼职工作来帮助父母支付房租。成人没有去上有助于融入社会的英语课，反而去打零工。 12月下旬，安省和联邦政府宣布了一项房屋福利政策，提供每年2500加元的补贴，帮助安大略省的低收入个人和家庭更好地负担租金。但是，加拿大住房政策替代中心高级经济学家David Macdonald在2019年7月的住房报告中写道：“从长远来看，租金补贴不能替代新的经济适用房。经济适用房将增加空置率，降低租金价格，让更多的人住在靠近他们工作的地方。” 多伦多市议会在12月批准了一项10年住房计划，提议建造40000套新的经济适用房。尽管该市已承诺为该计划投入85亿加元，但它仍在等待安省和渥太华提供的149亿加元来真正实施。 图片来源：环球邮报 阿富汗难民Mohammad Zahir Amiri从加拿大抵达加拿大的第六年，他以每月115元的价格租住在一个微型的单身公寓。五年后，他仍然住在那里，但现在有了妻子和蹒跚学步的婴儿。他负担不起市场上的租金，并且被告知要获得更多的补贴还需要等七八年。 叙利亚难民Mohamad Khalil Aldroubi生活在多伦多Thorncliffe Park街区的三居室公寓中，他打算将自己的七口之家搬出城市，躲避住房危机。但是，他需要权衡利弊：远离多伦多，公共交通会减少，工作机会会减少，家人获得的安顿服务的机会更有限。 他们还遇到另外一个问题。在夏天的一次旅行中，在多伦多以北几个小时的地方，他注意到其他人盯着他的妻子和女儿看，因为她们是附近唯一的戴着头巾的女性。朋友建议不要搬家，警告说他们可能会是当地唯一的穆斯林。 他说，别人这么告诉他的时候，他很害怕。“我不知道该去哪里。”

卑诗省政府于1月3日星期五宣布，调低2020年业主物业税补助金的物业估值上限，并维持全省占92％业主继续符合获得卑诗省业主补助金（BC Home Owner Grant）资格。 由于全省各地区的房价普遍下调，因此，新补助金物业估值上限定为152.5万元，比2019年的165万元有所下降。省府调整上限金额，从而确保相同比例的住宅物业业主可以获取全数的基本补助金。过去几年，由于屋价急速攀升，省府先后提高补助金上限水平。 省府表示，业主补助金有助城市或农村的业主减少支付物业税。对于超出上限的每1,000元物业估值，业主的补助金便会减少5元，直至全数被扣减为止。 卑诗省基本业主补助最高为570元。如果物业位于北部或农村地区，补助金最高为770元。  至于65岁或以上的业主、伤障人士，或是与伤障亲人同住的人士，补助金最高限额则为845元。