地产

按照安省规定，如果房东在房子出租后需要自住是可以解除租约的，当然房东要适当赔偿租客搬家的费用。但是新冠病毒疫情期间为了保护租客不流落街头，安省政府明令不允许在疫情期间驱赶租客。结果多伦多一对准备搬回自己家的房东不得不在外面租房，而租客则不但拒绝搬家，同时还拒付房租。 图源：Global News 据Global News报道，多伦多人 Edward Koch和Yamile Koch夫妇原本在美国工作生活，便将自己在多伦多的家出租了。 今年1月初，Edward Koch失业，夫妇俩决定1月底从芝加哥搬回位于多伦多湖滨的镇屋，便发通知要求女房客搬离。 图源：Global News Edward Koch说，我的父母都住在多伦多，我还有两个继女也住在这里，迫切地希望搬回自己的家。 但是就在他搬回多伦多几周前，租客代理人突然通知他说租客拒绝搬家。 无奈Edward Koch 只能走法律程序。安省房东租客委员会在今年2月裁决，租客必须于3月31日前搬出，Edward Koch夫妇按房东自住驱逐房客规定，赔偿了租客一个月租金。 谁知租客把钱收下后就开始失联，同时停付租金。 图源：Global News Edward Koch多次通过邮件、短信和电话联系租客，租客根本不做任何答复。 Edward Koch这才明白，租客就是故意利用疫情期间封城钻空子拒付房租。因为安省3月宣布暂停所有面对面房东与租客纠纷听审和租客驱逐，导致Edward Koch夫妇有理无处诉，有冤无法申。 租客无法驱赶，Edward Koch夫妇无处可去，只能临时租房，房租加上其他开销已花掉2万多元。 Edward Koch说，作为房东，他能理解政府保护租客不要因驱逐无家可归，但他不明白的是，租客不能无家可归，难道房东就可以无家可归吗？ 相关链接： https://globalnews.ca/news/6955124/toronto-homeowners-evict-tenant-covid-19/  

5月19日，据港媒报道，梁朝伟1500万元港币购入的有62年楼龄的地铺被申请强制拍卖，仅估值839万元港币，账面来看梁朝伟要损失高达661万元港币。 梁朝伟在2008年炒楼时大赚了一笔，当时他以2880万元港币购入了威灵顿街的一个地铺，在2012年梁朝伟以7950万元港币转手，大赚5000多万港币。 之后，梁朝伟又分别以2560万港币、770万港币、1500万港币购入了三个地铺，其中以1500万元港币购买的位新柳街2A号地铺有着62年楼龄的旧楼被财团申请强制拍卖。 从港媒晒出的照片看，梁朝伟这栋有62年楼龄的地铺早已破败不堪，被周围的高楼所包围，显得有点格格不入。 申请公司看中了这块地皮，已经收购了附近8成的业权，有权申请强行拍卖。 此次公司共申请了三处物业，总值约1.1253亿港币，每平尺在8900元港币左右，梁朝伟的2A号地铺被估值839万元港币，远远低于他购买的1500万元港币，按账面来算，如果申请获得批准，梁朝伟的损失高达661万元港币。 港媒记者就地铺被强制拍卖一事联络梁朝伟本人询问情况，梁朝伟通过经纪公司表示不会作回应。 在普通人看来600多万确实很多，但是在梁朝伟看来也就是洒洒水了，毕竟之前炒楼曾大赚5000万，赔点小钱也没什么，而且梁朝伟和妻子刘嘉玲所持有的也不止这一处物业。 早前，刘嘉玲还在微博晒出豪宅内景，被指奢华程度不亚于艺术馆。 刘嘉玲和梁朝伟所居住的这所豪宅购买于1995年，在寸土寸金的香港，这所豪宅早就升值很多倍了，豪宅内部的装修设计刘嘉玲都有参与。 所以损失600多万，对于梁朝伟和刘嘉玲来说，真的不算什么。

加拿大房地产协会Canadian Real Estate Association最新的统计数字显示，受COVID-19病毒肺炎疫情的影响，加拿大4月份的房屋销售量与3月份相比暴跌了56%，这是1984年以来加拿大房地产市场最差的4月份房屋销售量数字。 加拿大由于冬季漫长而导致房地产市场有季节性强的特点，每年头几个月和最后几个月的房屋销售成交量数字都比较低，而春天和夏天是房地产市场销售的高峰季节。 但加拿大各级政府为了抗击COVID-19病毒肺炎疫情而从3月底开始实行的居家防疫和保持社交距离的措施让4月份不但没有出现房地产市场的销售高峰、反而是陷入了房屋销售几乎停顿的状态。 不过，加拿大房地产市场的平均房价倒是基本上保持了平稳。2020年4月份加拿大经房地产经纪人售出的房屋的平均销售价格是48万8千加元，与2019年同期相比略略下滑了1.3%。 不过，一些加拿大经济专家们告诫说，4月份加拿大房地产市场的表现受COVID-19病毒肺炎疫情的严重影响而失常，需要更多的数据和更长的时间才能看出COVID-19病毒肺炎疫情对加拿大房地产市场会有什么样的持续性影响。

在加拿大各省开始逐步恢复因疫情而搁浅的经济之时，穆迪分析公司(Moody’s Analytics)与CIBC银行的专家纷纷发布报告，预测加拿大今年房价将大跌5～10%，加拿大西部房市或受到沉重打击。 加拿大CIBC经济学家本杰明.塔尔(BenjaminTal)和凯瑟琳.贾奇(KatherineJudge)5月1日发布的报告称，直到2021年，COVID-19对加拿大房价的影响才会完全显现出来。 公寓高价风险巨大 基于病毒曲线趋于平坦，但经济未恢复正常的情况，塔尔和贾奇表示：“审视需求和供应的大幅波动，我们预计，到2021年，随着(加拿大)住房经济回归基本面，一系列因素将导致市场疲软，并给房价带来一定的下行压力。 受劳动力市场疲软和投资活动减弱影响，需求将减少;而供应增多有可能抵消新住宅供应减少带来的影响。 总体而言，随着情况明朗，我们预计(加拿大今年)平均房价将比2019年的水平下降5～10%，其中高层公寓的高成本单元的价格下跌将最为明显。” 穆迪预测，加拿大今年2季度国内生产总值(GDP)的基准水平将比去年同期收缩15%，而失业率会几乎翻番至10%;到2020年底，加拿大新建屋将从2020年初的21万套下降至14.5万套。 西部的卡尔加里，温哥华房市堪忧 穆迪数据显示，加拿大的房屋销售、价格和开工率今年将暴跌，并至少持续1年，西部省份遭受的打击最重。 “COVID-19肺炎大流行以及油价暴跌，将在今年给(加拿大的)房屋销售和住宅建设带来冲击。” 穆迪经济学家阿比希尔莎辛格(Abhilasha Singh)于4月23日发布的《加拿大住房展望》报告中说：“卑诗省在休闲、酒店和贸易方面所受的影响将最大，而能源需求疲软的草原省份将最容易受到油价暴跌的影响。” 穆迪预计，大温地区的房价今年将下降4.2%，明年将续降6%，在3年后开始温和复苏之前的2022年会再降2%。 今年房屋销售比去年同期暴跌了63%的卡尔加里，可能会出现加拿大最大的房价跌幅。 穆迪预测，卡尔加里的房价今年将下跌8.3%，2021年将下降8.8%，预计到2023年可能出现两位数增长。 银行降息是没有用的 为了降低借贷成本，加拿大央行3月已把基准利率下调至0.25%，随后5年定期房贷利率也降至3%以下。 但穆迪警告，即使加拿大采取了这些“非常规措施”，有失业隐忧的购房者，最好继续观望。 辛格说：“甚至更低的利率也不足以挽救(加拿大)房市。” 穆迪预计，加拿大房价将经历从高峰到低谷的约10%的下跌。“随着2021年初前景开始改善，(加拿大)房价有望反弹”。 全国来看，穆迪预计，加拿大今年综合房价指数将下降2.7%，到2021年将下降3.6%，但到2022年会上升。 但道明银行(TD)4月27日发布报告称，2020年加拿大房价会上涨。TD预计，2020年，全国房价平均涨幅将达到6.1%，高于去年的2.3%;预计安省房价上涨8.3%;多伦多可能上涨7.8%，高于2019年的4.1%。

近日，广东中山某小区的业主称，在销售员的推荐下买了号称“楼王”的1栋山景房，但等到收楼之日，他们看到的却是一个个坟墓。一名业主表示，心里感觉很慌，晚上都睡不着觉。有律师认为，如果墓地是在楼盘建设前就有的话，从中国传统风俗习惯来讲，确实属于商品房的瑕疵，开发商应将不利因素及相关信息披露给购房者知晓，否则构成虚假宣传或侵权。

　　温哥华市长甘迺迪拒绝调降地税升幅。(档案图片) 　　温哥华市长甘迺迪昨日表示，将不会调降今年的地税升幅。根据去年12月通过的市议会预算案，温市今年的地税将调涨7%，是过去10年以来最大的一次涨幅。 　　7%的地税涨幅意味，温市大部分独立屋主的地税增幅中位数将至183元，税款将平均涨至2480元。 　　部分市议员，如杨瑞兰(Sarah Kirby-Yung)、郑慧兰(Melissa De Genova)均曾对该涨幅表达不满。郑慧兰就认为，4.5%以下的加幅才比较合理，上调7%无疑将进一步加重市民的生活负担。 　　甘迺迪称，地税照涨是迫于无奈，市府已用尽一切开源节流的手段，包括裁撤20%的市府职员，非工会员工及管理层亦减薪10%，但现阶段，市府每周亏损仍达500万元之巨。   　　甘迺迪强调，如地税征税额保持与去年相同，市府将在每周亏损500万元基础上再损失6000万元，届时消防及市警服务势必大受影响。 　　他说，与这些必要市政服务可能遭受的重创比较，对于每个户主而言，一年多缴几百元，恐怕还是在可负担的范围内，少量增减反映在帐单上可能都不会被很多人注意到，但对于市府，"任由民众拖欠地税，在财政营运上并不是负责任的选项。" 　　甘迺迪在稍早前的市议会发言中提到，高贵林市府若取消今年的地税升幅，将只会造成30万元财政损失，但温哥华市的规模比高贵林大很多，不可相提并论。温市每1%的地税额，牵动的就是800万的税收总数。 　　温市府早在本月初便公开要求上级政府提供2亿元紧急资金，以维持基本服务，目前援助方案仍未获批准。

最近受疫情影响，澳洲租房市场乱象百出，相信很多投资房产的华人房东都感同身受。 许多社会问题，逐渐浮出水面： ① 大批留学生停课或临时决定回国，导致房屋空置且迟迟找不到租客； ② 房客失业，导致拖欠房租迟迟收不上来，但却由于政策不能驱赶房客； ③ 澳洲旅游禁，令导致短租房东订单急降； ④ 租客跑路，导致房屋破坏严重； ⑤ 大量新增空置房屋出现，导致市场租金急剧下降； ⑥ 市场租金下降，又导致现有租客去商讨租金或者提前解约搬去更便宜的房子； ⑦ 更有甚者市场竟然出现租客联盟集体发起不交租金的提议； …… 疫情导致整个租赁产业链出现的连带反应，让投资房房东苦不堪言。疫情迟早会过去，但通过这次疫情，我们可以从中学到什么？希望这篇文章可以给各位房东一些行业内的建议。 01 不要自己管理投资房 这件外面看起来轻而易举的事情，往往并不简单。 这次被影响最严重的房东可能正是自己管理出租房的房东。 这部分房东，曾经也认为找个房客这么简单的事情，交给中介还要扣管理费太亏了，但忽略了房屋管理公司所提供的服务以及保障。 其实费用的话按照悉尼市场标准的管理费5%来算，一套周租700的房子，一周的管理费也不过35一周。 大家都知道澳洲的人工水平，那么一周35的管理费用你真的觉得贵吗？ 而民宿管理也是一样。由于业务的复杂性以及租客频繁程度，市场标准的管理费一般在20%左右，但租金回报也会更高和更有保障。 自己管理的民宿主也不在少数，但是您真的会预测价格吗？真的可以更好的保障租客质量吗？ 如果钱没有收到，而租客却入住了怎么办？如果出现房子损坏了怎么办？…… 这些实际而棘手的问题，都是民宿管理公司在服务的内容，也是需要真正收取费用的意义，它远不止简单的上线找租客这么简单。 相信通过这次，很多自己管理的民宿主也吸取了很大的教训。自己做民宿未尝不可，但如果你不是为了兴趣和民宿情怀，而是为了投资而做民宿，建议不要自己尝试，其实并没有说起来那么简单。 02 要选专业的管理公司，而不是只看价格 在市场好的时候，华人出租管理公司不免出现恶性竞争，经常会有一些刚进市场的小公司为了拓展市场，而提供更便宜的管理费，因此导致有部分房东陷入一个误区——谁便宜就选谁。 但基于前面所说的，房东找管理公司的意义是为了保障，而不是差价。 所以，便宜固然好，但一定要把专业性，放在选择中介的首要位置。 如果你只考虑了4%的管理费而忽略了专业性，没错，您每周是省了5块钱，哇，一年省了260，感觉省了好多钱啊。 但是一旦出问题的时候，你那省下来的260，却正是你解决不了问题的原因。那选管理公司不看价格看什么呢？ 要知道，当情况不好的时候，才是管理公司发挥解决问题的能力。 第一看，解决问题的能力，反映在房屋管理上主要就是经验。毕竟如果你碰到的问题，管理公司都没碰到过的话，你说这家公司会处理吗？而判断经验主要看管理房源量，毕竟管理的房源越多，碰到的问题也会越多，处理问题的经验积累自然不会比小公司差。 第二，看口碑。可以向身边朋友多打听，多搜索一下，这家公司有没有朋友知道，公司有没有办公室，有没有公众号、网站，有没有知名度等，通过这些去判断有没有管理经验。 最近也看到很多文章或房东群在普及出租房的时候有什么样的权益，有什么样的法律可以维权，其实如果管理公司有经验的话，事情往往到不了那么差的情况。就拿这次疫情来讲，其实每一个人都苦不堪言，包括租客，所以当有出租问题发生的时候，往往也都不是有意发生的。 从法律层面，与其讲维权，不如先试着去了解租客情况，充分沟通是解决问题的第一步，最后通过管理公司的协调，达到一个对房东最好的解决方案。而想达到这一点，必须得有经验支撑，还是那句话，如果你的中介公司都没碰到过这种情况，当然不知道怎么去处理了。 所以大家记得，找管理公司，找的是经验，而不是找差价。这一点在我们团队内部很有意思，当我们遇到一些喜欢咬着一点点管理费客户的时候，我们内部通常都会开玩笑说，这是别家不以业务为主的公司的客户，不是我们的目标客户，让他们去吧。 03 出租房屋一定要买房东保险 房东保险并不是强制性的，但当疫情发生之后，大家都知道了保险的重要性，然而很多保险公司停止受理新的业务，只服务之前上保的老客户，这使得很多未上保的房东蒙受损失。 作为一个行业内人士，我们的建议是，出租房屋保险一定要买。我们虽然并不是一家保险公司，但给出这个建议，是因为区别于其他保险来讲，房东保险合理保金以及它对房东的重要性。 通常一套出租房产，长租周租金$1000以下的是$400左右，民宿保险也是$400左右，它提供了这一年全面的保障，这里就不展开了（具体可咨询房屋管理中介或保险公司）。 以出租性质来讲的话，如果有专业的管理公司把控环节，虽然不容易出问题，但一出问题，可能都是租金和破坏上的严重问题，所以保险一定要买。 最后，别人常说吃一堑，长一智。通过这次疫情，我们才发现原来有这么多的华人房东在出租房屋上都有些许欠缺。

= 根据卑诗房地产协会(B.C.RealEstateAssociation)公布的最新数据，本省正陷入严重的衰退，其特征是房屋销售大幅下降和经济萎缩。 报告发现，公共卫生部门所采取的严格的社交疏离措施正在对卑省产生直接影响。但是，根据过去卑诗省的经济衰退模型，经济学家们希望，一旦逐步取消限制措施，卑省经济能够迅速复苏。 据CBC报导，卑诗房地产协会首席经济师布伦登.奥格蒙德森(BrendonOgmundson)表示：“我们认为这将导致相当严重的衰退。”他预计该省的经济在2020年将萎缩约4%。 该协会考察了卑省过去衰退的影响，以预测市场在本次危机期间的反应及其后果。奥格蒙德森(Ogmundson)表示，与去年同期相比，卑诗省4月份房屋销售下降多达40%，并预测这种状态将持续到夏季。 尽管前景严峻，但奥格蒙德森表示，他预计疫情过后房屋销售将反弹。“一旦结束，我们就应该看到相当不错的复苏，不仅在房地产市场，而且在经济方面。” 多伦多地产局：销量跌幅惊人 多伦多区域地产局表示，根据4月份截止4月17日的数据，房屋销量较一年前下跌69%，显示新冠病毒疫情导致房地产市场骤冷。 地产局主席MichaelCollins指出，就业市场和经济的不确定性，以及社交距离等措施使得买卖房屋更加困难，是导致房地产成交量下跌的主要原因。 数据显示，4月上半月共有1654间房屋成交，下跌最多的是共管公寓，这类房屋以首次买家为主，在买房时机选择上更加灵活。同时，高价位的独立屋销量也出现加速下跌。 地产局表示，新上市房屋数量同样大幅下跌，跌幅达63.7%，至3848间。市场房屋供应紧张使得平均成交价没有大幅下跌，与2019年基本持平。 大多伦多地区4月的平均价格为$819,665元，同比下跌1.5%。 地产局预计第二季度的房屋平均成交价格按年比将持续下跌，但是预计全年的平均成交价将维持在接近2019年的水平。

　　春季本来应该是加拿大房地产市场的旺季，但2020年的春天却由于新冠肺炎疫情的肆虐而让加拿大房地产市场又回到了“冬天”。 　　比如温哥华三月份的房屋销售量比去年同期上升了46%，但这基本上是三月上旬的贡献，因为三月下旬温哥华房地产市场的销售量只有3月上旬的一半。   　　多伦多房地产市场的表现与温哥华一样是三月上旬猛升、三月下旬猛降的局面。 　　温哥华和多伦多房地产市场业内人士认为，4月份房地产市场的局面要用“跌落悬崖”来形容。 　　那么购房者观望已久的买房时机是不是已经来了？看专家们怎么说？ 　　RBC: 加拿大房屋市场今年大幅回落 　　皇家银行分析师的研究报告认为，加拿大房地产市场的销售量可能会猛跌到二十年来的最低水平、下降幅度达到30%，房屋销售价格也会随之下跌、至少会在短期内下跌。 　　RBC高级经济学家霍格（Robert Hogue）称，由于人与人之间的社交距离，以及疫情对经济的影响削弱了信心，使投机者望而却步，从而限制了销售。 　　不过，霍格又指出，随着低利率、就业市场的加强以及更多移民的到来，明年这种趋势可能会逆转。他预计，到2021年，房屋销售将激增40％以上，价格指数也将重新回到有利于卖方的位置。 　　RE/MAX：加拿大住房市场崩溃的可能性很低 　　在上周发布的一份报告中，RE/MAX评估了加拿大的房地产行业，并指出房地产市场崩溃的可能性非常低-至少在短期内如此。 　　“由于这次公共卫生危机，更有可能发生的事情是趋于平稳，而不是大幅下降。价格已经如此高，势必会在某个时候被抑制。然而，由于许多最热门地区的住房库存水平都很低，任何价格变化都不会令人惊讶。” 　　另外，RE/MAX指出：“对于那些有钱人来说，房地产从未像现在这样吸引人”，股市的动荡正在将投资者推向更安全的加拿大房地产市场。报告称：“在三月份，蒙特利尔，多伦多和温哥华地区出售的豪宅数量猛增。” 　　皇家地产Royal LePage：加拿大的房价仍将保持稳定 　　加拿大地产公司皇家地产Royal LePage今天发布了《房价和市场调查预测》，报告显示，如果疫情在短期内能得到缓解，加拿大的房市就有可能“回血”，预计今年全国总房价将上涨1%，至65.38万加币。 　　如果是比较糟糕的情况，保持社交距离的情况持续今年整个夏天，全国房屋均价预计将下降3%，跌至62.79万加币。 　　皇家地产主席兼首席执行官索珀（Phil Soper）指出：“根据过去房市衰退及下行的经验，我们预计2020年的同比价格不会出现大幅变化。但是今夏将有许多人暂时失业，甚至长期失业，因此会对房屋销量和价格造成下行压力。” 　　索珀还说，我们的调查显示，过去四五周内，加拿大房地产交易活动急剧下降。其中房地产网站上的房屋搜索量下降了20％以上，房屋展示活动下降了三分之二以上，而全国范围的open house数量已降至几乎为零。 　　分析表明，如果疫情时间继续延长，温哥华地区降幅或达2.5%，房屋均价跌至105.44万加币。大多地区的房屋均价将会下降0.5%，至84.42万加币。蒙特利尔及周边地区，房屋均价更是会跳水式下落3.5%，至421400加币。那么作为房地产市场火热的多伦多和温哥华，购房者们就可以瞅准时机，低价买房了！ 　　有地产经纪建议，作为买家，一定要谨慎，不要低估疫情对经济、就业和市场信心带来的冲击，千万不要冲动超支。作为卖家，急需用钱或大房换小屋，趁目前市场仍倾向卖方、市场房源仍紧张、形势尚未进一步恶化前，赶紧挂牌出售。 　　你怎么看？

升级换房，应该先买新房还是先卖老房？如果放在一个半月前，答案肯定是“先买房”！因为那时候多伦多房市极火，房子一天一个价。如果卖了老房，却买不着新房，那可连住的地方都没有了！多伦多居民赵女士（Andrea Chiu）就是这么做的：先定中了一个新房，然后准备将老房卖掉。她满心欢喜地盘算着：很快就能住上新家了！可是她千算万算，没有想到新冠肺炎大爆发令房市骤冷，连一个看房的人都没了。看着时间一天天过去，新房交割的时间要到了，赵女士心急如焚，却一点办法也没有。 （图片来源：网络） 据本地英文媒体《多伦多星报》报道，赵女士和丈夫住在多伦多的西区，但是两人都在东面上班。在忍受了长期的通勤之苦后，夫妇俩终于做出了一个重大的决定：换房！ 从跟去年年底开始，多伦多的房市再度陷入极度火爆的状态，房价飙升、白热化的抢购成为常态。用赵女士的话说，那是个“超级卖家市场”。夫妇俩看中了一套房子后，连忙下了一个不带任何条件的报价（offer），用最快的速度同卖家握手成交，交割日定于5月。下面，赵女士只要将自己的老房卖掉，然后再去银行谈下新房的按揭，事情就全妥了。 “现在再怎么辛苦都是值得的！很快就住进新家啦！”赵女士和丈夫心里美美地盘算着。 那个时候已是三月中了，多伦多地区已经出现了一些新冠肺炎的案例，但是不算多。不过赵女士还是有一些危机感，她快马加鞭，将老房挂牌上市。为了不妨碍潜在买家来看房，他们全家还搬了出去，租了两周的Airbnb。 然而令赵女士万万没有想到的是，她的动作再快，也没有疫情恶化得快。3月23日，她的房子刚刚上市。24日，多伦多地产局和安大略省房地产协会公布了新的规定：阻止地产经纪进行面对面的业务。 这下赵女士的麻烦可大了。之前提过，她新房的交割日是在5月，在此之前她必须将旧房卖掉，才能拿出足够的首付，否则她就要损失大笔的定金，或者背上两套房的按揭。现在经济几乎停顿、工作都难保，还要拿两套房的月供？那是把人逼疯的节奏啊。 为了早点将老房脱手，赵女士和丈夫想出了一切方法：降价、在线看房，可至今只有两个人来看过房，没有接到哪怕一个报价。 走投无路的赵女士希望银行能帮忙。她正在查询背负两套房的按揭，每月的月供是多少。然而，尽管新冠病毒是突发事件，但是银行显然没有这个义务帮助顾客解决由此产生的财务问题。 不过一个好消息是，新房的卖家也没有买到合适的房子，于是赵女士只好盼望着他在5月的交割日前无法搬家，这样双方还能就成交日期进行谈判。 《星报》的报道指，新冠疫情恶化令房市活动骤冷，成交量呈断崖式下跌，于是不少希望升级换房的人士，都陷入了像赵女士一家的危机中，这给广大准备换房的人士一个警告：在新冠病毒大流行的今天，到底应该先买后卖，还是先卖后买？这着实需要安排妥当。 按揭机构Element Mortgage Group的经纪拉夫兰博伊斯女士（Denise Laframboise）表示，她总是提醒顾客，要制定备用计划，安排好其他的现金来源，例如父母的馈赠、可以提供私人过桥贷款的机构，以防突发情况出现。 来源：https://www.thestar.com/business/2020/04/10/they-bought-a-new-home-but-cant-sell-their-old-one-and-in-some-cases-have-lost-their-income-the-devastating-impact-covid-19-is-having-on-toronto-homebuyers.html  

高贵林港市政府周三宣布，取消今年的增加地税计划，并延长市民缴交地税和各项费用的期限，以应对新冠肺炎疫情对市民所造成的影响。 高贵林港市议会周二晚表决通过，取消地税的0.48%建议加幅，并延长业主缴付2020年度地税和公用服务费用的期限至本年9月2日，如业主资金不足，也豁免其他收费。 市长韦斯特(Brad West)表示，该市有数以万计市民已失去工作，另有数千间商户亦关门停业。他称，社区内任何人目前都要勒紧裤带过活，要在财务上作出负责任的决定，市府也不例外。 韦斯特强调，市府计划透过削减非必要支出，以及除了重要的职位之外，暂停向外招聘，以平衡今年的预算。 高贵林港的平均住宅估价为735,185元。

受到新冠病毒疫情影响，加拿大的房地产“旺季”也“冷场”了。 温哥华地产经纪人David Hutchinson表示，尽管该行业也受到了疫情影响，但是他现在还在工作。如今通常采用的是给客户视频看房这种方式，以保持社交安全距离，他每次在看房前否要拿出准备好的一次性手套等防护装备。 其实，总的来说大温哥华地区在2月份和3月初的房屋交易量还是很大的，但是到了三月下旬情况就发生了巨变。据大温哥华地区的房地产委员会(real estate board)公布的数据显示，今年三月的销售量与去年同期相比上升了46%，但这基本上是三月上旬的成果，到了三月下旬，销售量只有上旬的一半。 加拿大最大城市多伦多房地产市场的表现与温哥华一样，截止到3月14日，销售量与去年同期相比上升了49%，到月底暴跌了16%。 多伦多房地产销售暴跌情况(Scott Ingram) 温哥华和多伦多房地产市场业内人士均认为，4月份房地产市场将会跌落谷底。 房地产市场销售量可能会跌到20年最低水平 Hutchison担心随着交易量下降，房产价值也会下降。这是很好理解的，没有人会在看到降价趋势的时候去购房，而且这很可能是将要发生的情况。 皇家银行分析师的4月3日的一份报告指出，加拿大房地产市场的销售量可能会猛跌到20年来的最低水平、降幅30%，房屋销售价格也会随之下跌、至少会在短期内下跌。 再加上数百万人失业开始寻求政府经济援助，几个月前个人财产比较看的过去的，如今也变得难以预测了。未来数周甚至是数月，将会有越来越多的企业不堪重负，失业率飙升，加上市场的流动性，将会有越来越多卖家在价格上做出让步。 让买卖双方头疼的法律问题 今年头两个月加拿大房屋交易量是6.5万，但是当时的交易条件与现在的环境已经发生了巨大的变化。一些买家想要关闭在疫情之前做的买房决定，这个决定让许多买家后悔不已，但是专家认为，买卖合同一旦签订就具有了法律效应，很难推翻。 疫情期间，行人戴口罩手套护目镜行走在多伦多街头 疫情发生前，没人会想到它的影响会像如今这样大，谁能想到这种事情偏偏就影响到自己了呢。但是，a deal is  a deal，即便是失业，公司倒闭，但是也不能作为理由。

　　卑诗市政事务及房屋厅长罗品珍(Selina Robinson)昨日公布，受新冠病毒(COVID-19)疫情影响收入减少的租户，现可申请本省临时租金补助(BC Temporary Rental Supplement，BC-TRS)。合资格租户每月可获资助300元至500元，补助会由省府代租客直接交给房东。 　　罗品珍表示，新冠病毒大流行这场危机给整个卑诗的民众带来压力，省府现正帮助省民度过难关，包括停止迫迁，让租屋住户不会失去家园，"我们亦以新的临时租金补贴来帮他们支付租金，在大部分住户每月的最大开支上提供直接的援助。"        省府指，没有供养人(如子女)的合资格住户，每月可获补贴300元；至于有供养人的住户，每月可获补贴500元。有多于一个用户的单位，各用户需各自申请补贴。   　　补助适用于今年4月至6月的租金，即使已交4月份租金的合资格住户也可申请。 　　省府指，补助金会直接交给合资格住户的房东，用来减低欠租金额，又可确保房东仍有一些租金收入。一旦申请程序完成和获处理，补助金最快可在约7天便直接存入房东的户口。 　　卑诗房屋局(BC Housing)会调配和增加人手，务求可尽快处理申请。 　　据省府资料指，租金补助申请人的条件主要有4项，申请住户必须全数符合。住户需正在领取或合资格领取就业保险金(EI)或加拿大紧急应变补助金(CERB)，或者因疫情而导致每月收入减少最少25%。 　　申请人亦有收入限制。有供养人的住户，2019年收入需少于74150元，而有供养人的住户，去年收入需少于113040元。此外，租金占申请住户收入(目前或减少后)需超出30%。 　　第四项是不可正在接受由各级政府提供租金资助的人士。正领取如长者租屋援助(Shelter Aid For Elderly Renters，SAFER)和租金援助计划(Rental Assistance Program，RAP)等其他租金资助计划的租户，便不适合申请是次临时补助。 　　有关BC-TRS的申请详情和所需文件，可查阅卑诗房屋局有关计划的网站(bchousing.org/BCTRS)，或致电778-452-2836或1-877-757-2577。

 关于房产税 BC这项服务延期1个月 公卫危机的爆发，让很多事情都打乱了原本的节奏。但是该来的账单还是都如期而至。比如作为房产业主来说，一年中最大的一项支出之一：房产税。从年初开始，各位业主已经收到了BC省房产评估值，而房产税正是基于这一评估值而计算得出。虽然BC省各市政的房产税缴纳日期大都在7月初，但是如果您对房产估值有异议，则需要开始着手行动了，要提前对房产评估申诉。 BC省房产估值申诉委员会为了应对公卫危机，将申诉截止日期从原来的4月30日延期到6月1日。此外，房产估值上诉委员会也对办公方式作出调整。原来位于温哥华Robson街605号的上诉委员会目前已彻底关闭。所有工作人员将通过电子邮件和电话的方式，接受上诉评估的案件。评估申诉网站也将提供更多详细的指导方法，协助业主对房产进行申诉。虽然很多业主认为房产评估值政府说了算，没什么好申诉的，但事实上由于房产估值是基于土地、建筑物、以及周围房屋成交价等因素所计算，很多时候存在偏差。统计显示，BC省房产评估机构每年会对两百万房产进行评估，每年有几千套房屋都在申诉自己的评估值不准确。  BC省商业房产律师 Peter Morris 表示，其实至少有20%的BC住宅业主应该去申诉，为自己争取更准确的房产评估和更加合理的房产税。面对危机，安省已经做出决定，对该省房产税缴纳延期拨款180万，以缓解各市政的困境。温哥华市同意延期房产税缴纳60天。不过大温地区目前没有其他市政做出类似“大气”的决定，至于BC省是否会跟进安省这一措施，还不得而知。但大温各市都希望可以效仿安省，由省府出面协助解决这一问题。不过省府似乎没有听到大温各市长的呼声。   2.   Canada Tire卖天价口罩引众怒，BC省物价飞涨难避免 温哥华Canadian Tire的口罩以50加元每盒出售，这引起了市民们的强烈不满。亚历克斯·罗森茨威格说:“当事态严重时，有一种资源，它与生命相关，可是有的机构为了盈利正在出售这种资源。当医院的物资极其短缺时，却在Canadian Tire看到了堆得很高的一箱箱的消毒液、口罩，为此感到震惊！  由于医务资源的极度匮乏，政府只能向牙科诊所和其它企业寻求捐赠。当看到这家Cambie夹7th的商店的口罩没有经过任何检验其防护效果时，不敢相信“天价”口罩以接近原来7倍的价格出售。这些物资更应该给那些急需帮助的医院，或者以合理的价格出售给公众，比如每盒8-10加元。由于个人防护装备（PPE）的供应变得越来越难，牙医们只能被迫寻找塑料面罩阻挡传播。罗森茨威格希望更多的大型全国性零售商能为医院的库存做出贡献，不要让更多的医务工作者暴露在不设防的环境中。由于公卫危机的蔓延使商家的成本攀升，不仅医疗用品的价格喊出“天价”，牛肉和其它食品也已经开始涨价。加拿大货品联合会的副主席Gary Sands称，BC省农产品开始涨价了。他给BC省省长贺谨写了一封信表达了居民现在所面临的问题。由于加元的持续走低，使得美国和其他地区的货品价格更加昂贵，加元的大幅贬值已经对购买力产生了影响。更糟糕的是，消费者的恐慌性购买把超市里的产品都抢购一空，导致了零售商商品需求的增加，加重了当前供应链和分销系统的能力，因此进一步增加了整个供应链的成本。食品商还面临着更多的运营成本，如安装有机玻璃屏障、严格的店内清洁、加薪及提供洗手液等。由于零售行业的利润率远低于其他行业，严重依赖供应链其它环节，任何一线零售商都不可避免成本的上涨。虽然省长贺谨还没有对此事回应，但我们希望能听到更多的好消息。据达尔豪斯大学和圭尔夫大学的数据显示，由于公卫危机的全球扩散，2020年各类食品的价格都将上涨。   3.   专家：失业率高、贷款难 地产价格将下滑 卑诗大学商学院教授萨默维尔说，尽管加拿大央行降低隔夜利率，但温哥华住宅房地产市场已呈现“较高风险”状态。 萨默维尔说，尽管央行降利，但银行并未完全反映在房屋贷款利率上，也就是贷款利率与央行利率之间的利差增加了。不过他不感到惊讶，因为对银行来说，它也需要保障。“现在对银行而言，房地产比3个月前更具风险，因为很多人可能会停止支付房贷或房租。经济衰退已缓慢浮现。” 3月27日，加拿大央行继续将基准利率下调至0.25％，以缓解当下的公共卫生危机。在过去的两周中，已有两百多万加拿大人申请了就业保险，有50万人要求房贷延期支付。传统上，加拿大央行利率下降会使房屋贷款利率也下降，但萨默维尔说，当前的危机非常不寻常。“2008年金融危机的问题是很经济的，因此您可以有一点掌握。但现在不是金融恐慌，不是经济冲击。这是一场公共卫生冲击，是非常不同的。”他说，没有人知道现在的情况会持续多久？一旦放松或取消社会疏远限制，贸易和旅游业就能回复正常吗？人们可能会感到恐惧。此外，政府背负了大笔债务，未来偿还也是一大问题。   温哥华房地产经纪萨雷茨基表示，至少要等一年时间，房地产价格才会出现大幅折扣，因为房地产不是流动资产。萨雷茨基说房地产市场会低落的原因一是失业率高，二是银根紧张。“房地产在过去5年中表现出色的原因是，我们失业率低，经济相对强劲且利率低。这使每个人都能获得抵押贷款并提高杠杆率，从而推高了价格。现在，我们处于经济将疲软，失业率高企，银行紧缩的局面。”他说：“在接下来的一两个星期，银行将收紧资金。你会很不容易获得房屋贷款，你不能责怪银行，它们需要考量风险。”萨列茨基说，消费者无力偿债的情况正在快速增长，这是10年来最高峰。“现在失业率高达15％，消费者的无力偿债能力将会上升。每个人都认为，到5月时的房市价格将下降10％。因为房地产的流动性很差，所以销售流程更加冗长。现在没有价格能反应市场，因为没有太多房子上市销售。”   4.   温村开发商刚买的独立屋要改8套房 作为温哥华独立屋拆了重盖的新趋势，一套独立屋改建十来套房子已经不稀奇。不过温哥华这家地产开发商1月刚刚买下的这套房产，现在就开始申请重建8套房，算是效率很高了。   这套位于温哥华东5街的房产，周围已经有多个低层公寓楼房产。这套房产是今年1月下旬刚刚以250万成交，相比评估值来说，已经是相当划算的价格。开发商计划在这6000尺土地上建设8套房屋，其中包括2套两居室和6套三居室。这套房产设计上将由绿色的砖为外立面，如果通过审批，将会在这一街区显得十分独特和出挑。与此同时，温哥华西区Oak 街与西47街交界的地方，也有一个新的大型拆了重建的联排屋项目。这里原有3套独立屋，由地产商提出将重建36套联排屋的计划。3座房产总占地面积近30000尺，开发商计划在拆除原来房产的基础上改建4座环形建筑物，其中包括一个中心花园。 该项目虽然位于 Oakridge 社区，但同时也属于甘比走廊发展计划中，作为增加甘比走廊人口密度、住房密度的长期规划，这里的发展规划相对更容易开绿灯。温哥华市政府虽然在公卫危机期间暂停现场办公，但审批都将由工作人员视频、远程、电话、电子邮件等方式进行。甘比走廊作为温哥华市的重要发展规划区域，温哥华市表示，未来Oak街区两旁，将以联排屋规划为主。  

昨天，卑诗省新冠患者确诊人数已突破千人大关，并再添5死。温哥华警察局更证实，确定有一名警察确诊，目前正在家中隔离休养。 卑诗省首席卫生官亨利博士(Bonnie Henry)指出，周二再新增43例确诊，目前卑诗省确诊人数来到1013例，另外新增5起死亡案例，目前省内死亡人数来到24名。当前有128名患者住院，其中61人在ICU救治。 兰里再有养老院确诊 省内共19家养老院中招 兰里Langley Lodge一名工作人员已确诊新冠病毒，目前在家自我隔离，这也是兰里第二家养老院有人感染新冠病毒。   对此亨利提到，目前卑诗省境内共有19家养老院出现新冠病例，除了最先爆发的北温林恩谷户理中心( Lynn Valley Care Centre)和温哥华哈罗公园中心(Haro Park Centre)有较严重的群聚感染，其余因卫生局介入得当，都仅有一起病例。 另一个好消息是，目前已有507例患者康复。 目前省内确诊人数分布，温哥华沿海卫生区共有476例，菲沙卫生区348例，内陆卫生区107例，温哥华岛有67例，北部卫生区则有15例。 温哥华警察局证实一员警确诊 随着BC省疫情加重，大多民众都遵照政府指示“尽量留在家中”，但仍很多人冒着危险在第一线工作，除了医疗人员，也包括警察、消防人员等。温哥华警察局今天便证实，一名警员已确诊新冠，好在这名警察身体状况还算好，目前在家隔离康复。 温哥华警察局也表示：“为预防起见，和这名警员有过密切接触的警员，目前都在家里自我隔离。”就在上周，加拿大皇家骑警也证实，共有六名同仁感染确诊，其中卑诗省就有一人。 加拿大地产销售今年恐跌至20年低点 卖家价格恐让步 这波疫情重挫加拿大经济，就连有经济火车头之称的房地产也躲不过。加拿大皇家银行（RBC）最新报告指出，今年房地产销售恐会跌至20年低点，但看好明年仍有机会反弹。 目前加拿大政府鼓励民众待在家中，不要外出。RBC分析师Robert Hogue表示，由于官方要求保持社交距离的规定，加上经济受疫情影响，也让投资客望而却步，预计今年加拿大房屋销售恐大降30%，触及20年低点，而且最快从今年春季开始就会看到这波憷目惊心的放缓。 Hogue表示，随着买家和新房源的回落，房价短期内可能保持稳定，但预计今年下半年综合基准价格将比去年下降2.9％。“在数周或数月的时间内，失业率飙升和市场流动性不足将迫使越来越多卖家在价格上做出让步。” 但他认为，这股趋势到了明年将会有所翻转，因为目前利率相当的低，届时就业市场也可望回暖，加上移民数量继续增加，到明年销售可能会激增40％以上，房价也可望重回卖方市场。 多伦多房地产经纪公司Realosophy Realty总裁John Pasalis也在最新报告指出，虽然3月的前两周的销售额与去年同期相比增长了50％，但到上周，销售额与去年同期相比已大降37％，同时新上市的房屋数量也降了33％。 政府补贴75%工资也没用 超过三成企业没把握能重新开业 不只房地产受影响，其实加拿大境内几乎多数企业都饱受冲击，很多业者在政府一声令下，说关门就关门，开业之日更是遥遥无期，少部分允许继续经营的企业也受到严格限制，不得不遣散员工，或者大幅减薪，也让很多中小型企业几乎要撑不下去。 由于加拿大超过90%的企业都是中小型的，尽管特鲁多政府上周宣布，对中小型企业工资补贴从10%上调至75%，但根据加拿大独立企业联合会（CFIB）最新调查却发现，尽管联邦已经宣布提供75%的工资补贴，但仍有32%受访企业坦言，不确定之后是否能重新开业。 调查发现，自新冠疫情1月爆发以来，营收下滑26-50%的企业有22%，销售总额下降51%至75%的有23%，大降76%至99%的企业也高达22%，甚至有4%受访者坦言根本没赚钱。 迄今，新冠疫情已让加拿大全国每家中小企业平均损失160,314元，其中阿省企业平均损失为214,367元，卑诗省为176,767元，安省为162,788元，魁省为154,553元。 就业方面，这波疫情让38%的企业已裁掉部分员工，12%受访企业已将员工全数资遣，28%企业选择减少工时。另有14%的受访者坦言，不久将来恐怕得再解雇部分甚至全体员工。 虽然68%的受访者认为联邦工资补贴计划是有帮助的，53%的人认为新的加拿大紧急商业账户无息贷款为积极措施，但认为未来仍存在不确定性。随着疫情持续蔓延恶化，日后恐怕有更多商家倒闭。这些中小企业者一致认为，待这波疫情结束后，政府恐需要为企业提供更多救急措施，才有办法生存下去。 这波疫情下，大家都不容易，加拿大加油啊！

最近，论坛会员发帖称，内部消息，开发商Cresford宣布破产，银行已经接管，正在拍卖中。 所有项目都可能不再继续，包括Yonge街上即将建好的Clover，以及33 Yorkville、YSL、HALO。 帖子一发，引发了会员激烈的讨论。 Cresford是什么机构，竟然能引发这么强烈的反响? Cresford是加拿大著名的开发商之一，40多年以来，一直是市场上值得信赖的品牌，也是加拿大第一家用国际时尚品牌打造公寓的开发商。 Cresford一直致力于打造高端精品住宅，仅仅是公寓的造型就别出心裁。 再加上它旗下的公寓所在地段都非常好，通常都位于市中心，都属于热门房，价格贵，还靠抢才能买得到。 所以Cresford在多伦多的口碑一直不错，很多华人也是冲着这个品牌买房。 那么，Cresford到底是不是破产了，真的如爆料所言，买楼花的人被坑惨了么? 经小编查实，Livabl在3月30日报道，Cresford的3个公寓确实进入破产管理，数千名购房者陷入困境。 文章指出，3月27日，四大国际会计师事务所之一的普华永道(PwC)已经成为Yonge的Clover , Halo Residences和33 Yorkville的接管者。 Clover是Yonge上的在建项目，计划建44层。据网友爆料，该项目马上就要进行室内装修了。 Halo Residences计划建45层。 33 Yorkville是Cresford近年来的主推项目之一，一共由两个塔楼组成，一个是71层，另一个是47层。 这三个项目加上一起，总共是1000多个公寓。 根据BuzzBuzzHome的数据，这三个公寓已经全部售罄。 PwC发布的通知指出，目前，这些预售合同暂时还没有处理方法，一旦有决定，接管者将会联系卖家。 详情：https://www.pwc.com/ca/en/services/insolvency-assignments/clover---halo/condo-purchasers.html 买楼花，最怕的就是住不上。 有网友指出，如果开发商买了保险，那么申请破产后，负责清算的公司会联系买家。 如果通讯地址方式有变化 自己要主动联系; 一般情况保险索赔期2年有效; 赔定金与利息; 也有网友指出了最坏的可能。 值得一提的是，今年2月份，Cresford的高层就曾爆料，公司有上亿的资金缺口，手头上的项目也十分堪忧! Maria Athanasoulis是Cresford的前任女总裁，曾担任过销售和市场主管等多个职位，1月份被解雇。 1月21日，Athanasoulis提交了一份不正当解雇投诉，要求近$5000万加元的赔偿。 据Athanasoulis，Cresford未能向承包商付款，导致项目延误，成本飙升，仅仅是多伦多目前在进行的4个火爆的楼盘，就需要1.5亿加币才能完工。 这4个楼盘是指YSL，The Clover on Yonge，33 Yorkville和Halo，这也是很受华人期待的楼盘。 此外，在上月，论坛网友也曾发帖称： 内部消息，Cresford是会被别的买家买走，YSL和33 Yorkville可能被取消!

由Parkdale社区一个民间组织发起的4月1日不交房租运动引发业内人士担忧，安省律师公会法律顾问于戎伟先生在房东网发表文章，呼吁华人房东，紧急向省政府请愿，以保护房东的合法权益，维护社会稳定。 于戎伟翻译了安省律师公会法律顾问、房东局前审理官Harry Fine的文章： 还有十天，我们需要一个四月租金的解决方案。 在安大略省，一个巨大的抵制四月一日租金的情绪正在高涨。它从Parkdale社区开始，向四处蔓延（我向他们的代言人们致敬）。让我们看看Parkdale Organize的网页吧。http://parkdaleorganize.ca/ 他们的海报在多伦多到处都是。租客们一群一群地谈论着这个话题。我在Facebook的房东讨论组里，也看到房东们说即使有法律，但只要他们出于安全考虑，一旦非法情形成为问题，他们就要直接换锁，或者停断由他们支付的水电煤气。无政府主义正在蔓延。 毋庸置疑，这样极具诱惑性的运动，从长远的角度而言，会给租客在各方面造成影响。 “别再付租”，这样的讯息，将毁了租客们的生活。 类似ACTO, Parkdale Organize, OCAP，以及FMTA，他们在一个相对长的时期里，会使得租客们寻租更难，危机过后，上百的驱逐行动会展开，他们其实并不是恶棍。他们的选区里，失业丛生，许多人没有积蓄，他们生活动荡不安。我对这些机构所做的工作表达“钦佩”。我所疑惑的是，做为房东的你，或者房东的组织，为什么不做同样的事？ 问题是租客们现在被告知，他们不付租金也没事，因为房东们的房贷可以减缓，不交租金，也没有过错。 首先，大部分的房东得不到房贷减缓。银行的条件，尤其是私人信贷机构的条件严苛繁琐。同时要记住，那不是免除，而是延后。疫情之后的利息支付，都会进入延迟支付的本金里。 通常，银行和私人信贷机构并不允许对投资物业进行贷款延迟缴付。 其他银行仅在过去有大量预付款，而导致加速其贷款债务还清的情况下，才允许这样做。 房东同时还面临许许多多的其他费用，房贷仅仅是他们费用的一部分。设若房东没有贷款（其实并没有太多人这样），他们还有税项、保险、维修、公管公寓公共费用，还有一些估价费用。当租金“全包”时，水电煤气也要房东负担。如果没有了租金收入，这些费用也不会停止。 别忘了，还有个坊间流传着的假说：房东都是富人。这对于REITs、大型住宅楼的业主们、私人投资物业等类似的机构，也许是对的，因为他们对危机时期，有一定的储备。我不担心他们。但是那些千千万万打工阶层，对的，打工阶层，这些房东们，并非像租客们所想象那样富裕，他们只有一个用打工换来的血汗钱，当做一点点预付款，而买来的投资物业，甚至他们仅仅是出租了自己家的一部分，正是这些打工阶层的人，他们也正在面临失业。 Harry Fine 这些人如果没有政府的支持，他们会失去自己的家，失去自己的物业。当前的“罢付租金”就是对着四月份的租金而来的。我敢肯定，这样长久的“罢付”一定会引发阶层之间的矛盾，租客们会视房东如肥肉，视房东为贪婪的人，视房东为不顾别人死活的人。 无论是省政府，还是联邦政府，他们火上浇油，他们肆无忌惮地宣称“不要付租，你们不会被驱逐”。是的，他们的确不会被驱逐，因为政府把法院和听证局都关了。可是你却从来没听到过政府说，“去食品商店吧，东西随便拿，不用给钱”！ 都是基本生活必需品，怎么房东就成了目标？ 因为那样做很简单啊。他们一直这样把房东当目标的。首先，没人同情房东们，他们易受攻击。福特、杜鲁多和庄德利，他们把房东们当靶子，因为这样做成本低，容易治理。第二，人们往往把大物业公司和出租自己一个小物业的两种房东，混为一谈。 这个国家，在此后的日子里，由于疫情造成的财政和社会问题，政府将有上亿的资金来应对。各个地方都会获得救助资金。每个行业都会获得政府某种程度的福利，或者免除，或者延迟。这件事就应该这样做，房东不能成为垫背的。如下这些事必须有： 房东们和房东组织们，要支持不准驱逐的决定，但是你们也需要政府的帮助。 安大略省应设置“租金银行”，将那些失业的，或者工时被减的租客们，他们的四月份租金，直接发给房东。 需要立即解决小房东们的问题。大机构房东们可以等上三个月，看看情势在做决定。小房东需要马上的救助。 政府应该告诫人们，如果可以，他们应该向他们的房东交租。如果交不出，他们应该寻求省政府的“租金银行”救助。 应该向租客们发出讯息，告诉租客们，他们获得的钱（类似房东支付延迟那样）只是借来当租金用的，虽然没有利息，但是始终是要还的。 讯息必须诚恳真实，要让租客们知道，一段时间后，房东房客管理局会重新开放并运作，欠租的而且没希望能还清的人，仍然有被驱逐之风险。 如果ACTO、FMTA、Parkdale Organize、OCAP这些组织也能在政府面前大大方方地提出这些要求，那将是最好的事情。遗憾的是，这些机构都是些理想主义者，他们往往恶毒地与房东们为敌，他们才不会这样去说呢。 如果你是一个房东，看到了我写的这个东西，你会干什么？如果你像大部分房东过去二十年来那样，坐以待毙，那就等政府枉视你的困境吧，你会被即将到来的不幸所碾压。 你应该联系你选区的省议员，联系每一个省内阁部长，把你的想法告诉他们，把我这篇文章的链接发给他们。剪切引用我文章中的内容，用于你自己的信，做为选民，安排视频会议。 如果你不成为解决问题的一份子，那么你只能责备自己。 我建议给各位省议员信中要提到的内容 议员名单 https://www.ola.org/en/members/current 安大略省应设置“租金银行”，将那些失业的，或者工时被减的租客们，他们的四月份租金，直接发给房东。 需要立即解决小房东们的问题。小房东需要马上的救助。 政府应该告诫人们，如果可以，他们应该向他们的房东交租。如果交不出，他们应该寻求省政府的“租金银行”救助。 应该向租客们发出讯息，告诉租客们，他们获得的钱（类似房东支付延迟那样）只是借来当租金用的，虽然没有利息，但是始终是要还的。 讯息必须诚恳真实，要让租客们知道，一段时间后，房东房客管理局会重新开放并运作，欠租的而且没希望能还清的人，仍然有被驱逐之风险。 于戎伟给大家准备了一个信函模板 联系MPP的信件模板： Dear Sir/Madam MPP: I have a small investment property. I currently rent it to my tenants. Covid-19 made my tenants lost job and they told me that they cannot pay the rent of April. I am so worried. I have no enough money to pay my mortgage if I don’t have rent income. I understand that is NOT my tenants’ fault, I blame no one. Most renters are living on paycheque to paycheque. I suggest the provincial government set up an emergency Rent Bank so that when the tenant cannot pay the rent, they can go to Rent Bank to borrow the money. I can write a proof to support them. Else, please tell people that the PM Ford did not say “Don’t pay Rent, No eviction”. That is misleading. The law is sitting there, the legal process is still lawful. I strongly ask you as my MPP to tell the government to DO THE RIGHT THING! Xxx Date  

周六下午，多伦多区域地产局（TRREB）发出建议，要求其成员在COVID-19大流行期间，停止进行开放屋的展示和参观。 该地产局在周六发表的声明中说，“TRREB致力于保护其会员和公众的健康与安全，考虑到我们面临的COVID-19疫情的不确定性，鼓励会员继续提供最佳防范措施。” TRREB总裁Michael Collins说，这项建议是在省政府限制公众聚会之后提出的。他说，地产局将在Stratus MLS系统和公共网站上阻止发布开放屋（open house）的信息。 Collins说：“我们正处于大流行的关键阶段，我们所有人都必须尽自己的一份力量来成功应对这一挑战，以保护地产经纪及其客户和广大公众的健康和安全。” TREB也在敦促其56000名会员使用其他市场营销手段，包括视频和虚拟展示。 周六较早前，安省地产协会要求所有地产经纪立即停止所有开放屋（open houses）。 省长福特已经宣布安省进入紧急状态。协会主席Sean Morrison周六发布新闻稿，表示：“在这个危机期，我要求所有经纪人停止举办open house，并建议他们的客人取消已有的任何安排 。” “如果有客人急需在COVID-19疫情期买卖房屋，经纪有其他工具展示房屋，包括网上看房（virtual tous）。”Morrison说，开放屋会导致出现大批人群集，应该避免。 他说，每个房地产经纪人都可以使用现代工具，例如虚拟展示，视频电话会议和电子签名。现在是时候使用它们了，直到解除紧急状态。 图片来源：CTV    

受新冠肺炎的疫情影响，很多人不得不面临回家隔离、暂时失业、或是自己生病或家人生病等等各种糟糕的局面。各国先后采取措施确保人民基本生活，加拿大也不例外，在危机时刻，央行或许也会考虑采用“临时救助措施”，帮助房奴们度过这一难关。 杜鲁多总理表示，联邦将出台相应的金融救市政策，同时，也保证：租客们不会在疫情期间为付不起房租担忧。 作为联邦政府的住房政策、抵押贷款执行机构，加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)周六一早在其官方推特账户宣布： 大家都不应该因为疫情的蔓延而担心还不上贷款月供。CMHC正在与各大银行借贷方协商，增加还款的灵活性，从而保证贷款人可以从现在开始最长延期6个月还贷款月供。 尽管对于如何增强灵活性、哪些银行将提供这项服务，CMHC暂时尚未公布。但CMHC表示，可以通过以下措施向CMHC寻求帮助：通过贷款专员向CMHC申请短期月供还款服务、浮动利率与固定利率切换服务、延长还款时间以降低月供服务、将任何未偿还的欠款添加到抵押贷款余额中，并将其分散在剩余的抵押贷款还款期内提供针对您的特定财务状况的特殊付款安排。

卑诗地产协会（BCREA）周四公布最新一份报告称，2020年2月，经电脑盘（MLS）成交的二手房屋，按年上升超过两成五。同时，易手住宅的平均价格，比一年前增长了超过一成，其中大温区和菲沙河谷区的屋价，则录得6.9%和9.4%的升幅(见附表)。    BCREA首席经济学家奥格蒙德森（Brendon Ogmundson）表示，2月份的房地产市场继续趋近长期平均水平。 他补充说，近期按揭利率下调，加上房贷规例有所放宽，可能有利于春季的房屋销情。不过，市场前景仍存在重大的经济不确定性。 卑诗省在2月份透过MLS售出的房屋数目，共有5,741个单位，比去年同期的4,545个单位增加了26.3%。其中大温区易手房屋则有2,185个单位，较一年前上涨了44.5%。 大温平均屋价100万 BCREA报告显示，全省上月房屋销售总额达到44亿元，比去年同期攀升了41.4%。至于大温区方面，今年2月份房屋成交总值达22亿元，比一年前上涨54.5%。 与去年同月相比，卑诗省2月份的放售房屋总量减少了8.4％，至28,303个单位。至于销售与楼盘比率则由去年2月的14.7％，上调至今年2月的20.3％。 屋价方面，今年2月份，卑诗省平均屋价为758,863元，较去年同月上升12%，其中大温平均屋价由去年2月的941,521元，上升至今年2月的1,006,708元，升幅6.9%。 2020年首两个月，卑诗省累计易手住宅单位有10,135个，比去年同期上调24.8%，平均屋价增加10.9%，至745,501元。至于成交总额则为76亿元，按年攀升38.4%。综合报道

在大温如欲置业，须要存够多少首期付款才能买房？地产网站Zoocasa对大温18个市镇进行调查后发现，相比2018年，大部分地区2020年最低首期额有所减少，但仍有4个市镇比两年前增加。其中如果在西温购买柏文，可节省4.4万元首期；而在素里购买独立屋，首期更可较2018年节省逾12万元。   据CTV电视报道，大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）上个月公布的房屋基准价格为1,020,060元，其中独立屋基准价为1,433,900元，柏文为677,200元。这比2018年联邦按揭贷款压力测试开始时下降了4.7%，但仍然不算低。 这一压力测试会于数月后作出修改，届时楼价或会受到影响。不过在新压力测试出台前，目前的房价对比2018年的房价，柏文几乎没有变化，但独立屋的基准价则下降了10%以上。 部分城市柏文首期上升 这对购房者意味着什么呢？地产网站Zoocasa对比了大温地区18个市镇在这两年的基准房价，并根据50万以下付房价5%、50万至100万付房价10%，以及100万以上付房价20%首付款标准作计算。结果显示，相比2018年，大部分地区2020年最低首付额有所减少，但仍有4个区域比两年前增加。 独立屋方面，素里市场的首付下降幅度最大，与2018年相比，今年购买基准房价的买家首付可减少12.7万元（见表一）。 西温和温西也都可见首付有三位数以上的下降，18个市镇中，有11个区域购房者的首付都至少减少1.4万元。 Zoocasa周四发布的一份报告称，入门级房产是大温这两年最受欢迎的类型，许多城市的柏文价格上涨，结果，除宝云岛（Bowen Island）缺乏柏文类型的房产外，其他17个市镇市场中，有4个市场所需首付实际上增加了。其中，枫树岭（Maple Ridge）、高贵林、温东增幅最大。其他地区首付虽然有所减少，但幅度不大。 与2018年基准价相比，西温购买柏文首付下降最多，高达44,640元，买家则可以从基准价120万元公寓的首付24.7万元，降至100万元的首付20.3万元。温西买家所需首付也比2018年下降了约4,000元。不过在温东，基准房价的首付款却比2018年上涨了1,450元（见表二）。

今天小编来给大家看一个励志故事： 一个华人女生，从小家境贫寒， 父母拼尽全力，她得以移民澳洲， 经过艰苦奋斗， 她如今在澳洲拥有25处房产， 价值约1600万澳刀(RMB9000万元)! 对于这个女孩子Pan某而言，她人生最早的一个记忆是： 小时候在家里玩高兴了，蹦蹦跳跳时， 房子会跟着晃动。 她的父母来自福建，结婚后没地方住，只能在祖父母房子上面加盖一层， 14岁之前，她就一直住在加盖的这个家里， 14岁那年，她第一次踏上悉尼的土地，如今20年过去了，她已拥有25处房产，价值大约1600万澳刀。 现在她奋斗最大的动力和目标就是，回报父母，让他们安度晚年，是父母的牺牲让她获得种种机会。 她接受采访时说： “我们出身非常非常贫寒，我祖父母的房子是木结构，摇摇晃晃的，我大伯和我父亲在上面加盖了一个房间——这是违规的，没有类似的东西。” 她早年另一个记忆是，母亲流着泪读父亲的信，父亲已和母女俩分开7年： 他们一家人从亲戚朋友那里借钱，用这笔钱让父亲去到澳洲做锅炉工。 父亲身上还背着一个任务，赚够钱之后要把母女俩也接到澳洲。 “因为有这样艰辛的背景，我父母真的希望我有个好的未来。” 父母这些牺牲，都深刻影响到了Pan，她意识到： “钱很难赚，要牺牲很多才能赚到钱”。 所以她要存钱， 然后用钱投资。 她在读大学期间，同时做三份兼职，每周工作六七十个小时，这样的生活持续了四年半，努力的工作让她积攒了 将近6万刀(RMB30万元)存款。 然后，她没有借助父母任何帮助，就在悉尼Dulwich Hill买下了自己人生第一栋房子， 房子要价40万刀(RMB200万元)，她使用了首房补助，贷款90%。 一年后，房子增值10万，现在这栋房子更是涨到了94万刀(RMB470万元)! 她之所以能用这么便宜的价格买到这间公寓，是用了一个她以后反复使用的方法： 团购。 她找到大约50个人，一起去找开发商，批发买楼，将开发商从破产边缘拯救回来，但是也没赚到钱就是了。 后来，Pan和人合伙开了一家公司，名叫Freedom Property Investors， 公司的核心策略就是团购。 他们联合一群买家去找开发商讨价还价，争取拿到最划算的折扣， 开发商也乐意这种批发卖房模式： 你如果要等待出价更高的买家，等待过程中也会产生成本。 同时，他们也会找准时机，也就是趁开发商急切想要开始新项目时去找他们。 前面不是说了，Pan第一栋房子增值不少，她用赚来的9万又投资了两处房产， 同样都是用“团购打折价买的”， 都是全新的房子，减税额都很大。 从2011-12年起，她运用了更积极的策略，包括： 翻新，地块，小型开发， 现在发展到多达12间排屋的中型开发。 现在，她在新州、昆州及维州拥有独立屋、排屋及公寓等资产。 不断的学习也让她的投资风生水起，她大学毕业后做过保险精算师，主要工作就是分析数据， 后来还专门花钱学过房产投资，她表示： “人口增长及区域人口是选择投资地区的重要因素，还建议投资者不要光盯着高层高密度的公寓，精品低层公寓也不错。” 现在，她也基本上实现了自己的目标，父母都过上了舒适安逸的晚年生活，经常在世界各地旅游，母亲还常受邀表演中国传统舞蹈，她说： “他们付出了这么多，我真的希望能让他们过上舒适的退休生活，不是我五六十岁的时候，而是在他们五六十岁的时候，能退休过上舒适生活，不用再为钱操心。这是我最大的动力，这是我觉得能报答他们的方法，这是我一个很大的驱动力，也是非常有成就感的事。” 小编看完她的故事，陷入深思： 类似的背景，差不多的童年，同款的父母， 为嘛小编现在连买一套房都费劲呢?

又到了BC省投机空置税的申报期，住在维多利亚市的全职妈妈开始了与BC省政府的硬杠。 BC省于2018年推出这一全新税种，其目的在于为本省房地产市场，尤其是大温及维多利亚地区房产市场降温。 实施一年以来，投机空置税提出的对“卫星家庭”主要居所不豁免，引起最大争议。 卫星家庭指“个人或者夫妻双方世界范围内的大多数收入没有在当年加拿大税表上进行申报的家庭”。 具体来说，如果家庭中留守在BC省的一方收入不到家庭总收入的一半，就属于卫星家庭。   也就是说，一个空中飞人家庭，在BC省买了一套房子，家人自己住里面，这是他们的唯一房产，也是全家的主要居所。但是，他们需要交投机与空置税，而且，不是只交一次，而是每年都交。 住在维多利亚市的全职妈妈梅兰妮.斯塔泰克（Melany Startek）就觉得再也无法忍受了。 梅兰妮是四个孩子的母亲，她在养育孩子之余也参加社区活动，还曾担任本地女子联合劝募协会（国际联合劝募协会旗下的公益慈善组织）主席。不过在过去二十年中，她没有正式工作过，家庭收入的主要来源是她丈夫。   梅兰妮和丈夫都是加拿大公民。她丈夫过去在BC省工作，但是在一家美国公司买下他所供职的公司后，只好转去美国工作，成为了美国的“税务居民”。   收入比他低很多、在加拿大报税的梅兰妮从此成了“未上税境外收入所得者”，尽管她丈夫的绝大部分收入都花在BC省。 2019年，他们家就变成了需要交纳BC省投机空置税的“卫星家庭”，需要因此缴纳1万3千多加元的空置税。 梅兰妮对此表示无法接受。她说，她们不是投机商，她家在维多利亚市的房子也没有空置，那是她和孩子们生活的地方。仅仅因为全职妈妈收入低，她就不能把这栋房子报成主要住宅，必须交投机空置税，这是不公平的。她因此向BC省人权法庭提出投诉。 梅兰妮认为，BC省财政部如此规定，说明在有关官员眼里，在家照顾孩子，做义工，为社区效力这些事完全没有价值。她因此被贴上丈夫的“卫星”的标签，“这是用几十年前的方式来对待女性。” BC省人权法庭已经同意审理梅兰妮的投诉，但是做了一些更动。本来BC省财政部长和税务官也是她的投诉对象。法庭没有受理这一部分，但是接受了她对财政部及其助理副部长的投诉。 人权法庭主席寄给梅兰妮的通知说，法庭将从“家庭状况，婚姻状况和性别”方面审理她的投诉。 投机空置税面临法律挑战 2019年7月，BC省政府表示，投机空置税很成功，截止到7月2日，已征得1.15亿税款，远远超出预期。这笔钱将用于资助平价房和廉租房项目。同样被房地产市场过热问题困扰的多伦多市也开始考虑仿效。 在施行的首个财务年度中，最集中的抱怨来自Belcarra，当地很多房产只用作度假屋。 2019年3月份，Belcarra居民对BC省府提起了集体诉讼，称省政府的投机空置税“不公平的对待”在Belcarra拥有第二套房产的业主，因为这些房产只能走水路进入，并且主要用于度假，根本不适宜出租。  最新一年的投机空置税豁免中，省政府表示，只能靠水路进入的房产获得豁免权，而且可追溯到2018年的纳税年度。 Belcarra市长Neil Belenkie估计，有57名业主将获得豁免。如果这部分业主已经缴纳了去年的税款，也将得到退款。 BC省财政厅厅长Carole James说:“当我们在税收方面落实到位时，会从各市市长哪里听取税收实施过程中人们的意见，并研究任何需要改进的地方。”  “任何新政都会有不同的意见和想法，我们承诺会倾听BC居民的意见。”。他说，根据收税第一年的数据显示，投机空置税正在发挥作用，99.8%以上的BC省居民获得豁免。 BC省政府表示，新的一年，超过99%的BC省民仍会继续获得豁免。 目前，BC省人权法庭还没有决定何时对梅兰妮的投诉举行听证。梅兰妮的律师说，BC省的卫星家庭数量众多，如果她投诉成功，针对投机空置税的人权投诉可能会大量出现。 虽然斯塔泰克做好了和省财政部对簿公堂的准备，但她同时也因失望而萌生去意。她丈夫已经辞去在美国的工作，一家人打算迁居安大略省。

　　楼市受多项负面因素夹击，自去年年中从高位回落，至今跌势未止。差估署最新数据显示，今年一月私人住宅楼价指数，按月下跌约百分之零点一八，连跌两个月。业内人士指，上月中美贸易战缓和，一度为市场释出正面讯息，令楼价跌幅收窄，惟有关数据尚未反映新冠肺炎疫情，预料未来数月楼价跌幅将再度扩阔。 　　楼价指数持续下滑，差估署昨日公布，今年一月私人住宅售价指数报三百七十八点二点，较去年十二月的三百七十八点九，按月下跌约百分之零点一八，连跌两个月；比较去年十二月按月跌幅百分之一点五六，是次跌幅已收窄。 　　若以各类单位划分，以中型单位为跌市“元凶”，面积介乎四百三十二至七百五十二方呎的B类单位及面积介乎七百五十三至一千零七十五方呎的C类单位，分别录按月跌幅百分之零点五五及百分之零点二四；面积细于四百三十一方呎的A类单位仍有力靠稳，按月上升百分之零点一二；D类及E类大单位更录逆市上升，分别按月上升约百分之零点八七及百分之一点三四。 　　九建市务及销售部总经理杨聪永称，受政经不明朗因素拖累，楼市自去年年中起回落，惟中美两国于上月签署第一阶段贸易协议，为市场释出正面讯息，带动楼价跌幅收窄；就近期新冠肺炎肆虐，楼市“冰封”，部分屋苑业主议幅亦逐步扩阔，惟上述数据尚未反映最新市况，故预料未来数月跌幅将再度扩阔，预料楼价有机会下跌约百分之三至百分之五。 　　泓亮咨询及评估有限公司董事总经理张翘楚表示，最新楼价指数符合预期，估计未来一至两个月该指数将持续下滑，因该数据较市况为滞后，尚未反映最近新冠肺炎疫情影响，故料楼价跌幅将再度扩阔。张翘楚亦强调，与当年“沙士”相比，市民对疫情的认知及持货能力远较当年为高，故料楼价大幅下滑机会不大。他续指，随本港整体经济环境转差，失业持续攀升，直接造成中型单位售价“见红”，而豪宅物业因受惠于财富效应，即面对逆市仍然有力靠稳。 　　另一方面，租金指数亦同步受压，上月租金指数新报一百八十五点六，较去年十二月的一百八十九点六，按月急挫约百分之二点一，连跌五个月，创二○一六年二月以来单月最大跌幅，若以单位面积划分，各类租金亦普遍录下跌，跌幅介乎百分之零点四五至二点三七，其中面积四百三十二至七百五十二方呎的B类单位跌幅最急，按月跌百分之二点三七，最新报一百八十五点四。惟仅有面积一千七百二十二方呎的E类单位逆市上升，按月微升百分之零点八四。 　　莱坊执行董事兼估价及咨询部主管林浩文表示，指数滞后并未反映疫情影响，认为近期整体经济环境转差，部分租客或会要求减租，租金因而受压，同样业主在不利因素下，亦会以较低价租出单位，带动租金指数下滑。 　　林浩文料受疫情影响租务市场趋淡静，预计未来租金指数仍会下跌。

安省一名女子近日乔迁新居，刚刚在Oshawa买了人生中第一套房子。未料想三个月后，她收到一张政府寄来的水费催缴单，金额竟超过了$3000。   据CTV报道，Jennifer Aquino在去年11月买下了这套房子，并认为所有手续和账单都已经交付完毕。在搬到新家之后，她第一次收到的水费账单也没有任何异常。 “对刚买房子的我来说，处理这些用费账单以及承担屋主的相关责任都是全新的体验。我一直都非常努力来处理这类事情。” 但令她没想到的是，搬进新屋三个月左右，她收到了来自杜兰区政府的信件，里面是一张水费欠缴单，账单上的金额达$3282。   “账单上金额这么高，是别人用的水，不是我，”Aquino表示，“他们现在给我一个星期时间让我交钱，还威胁我，作为第一次购房者，这真的让我很困扰。” 媒体为此联络了杜兰区政府，一位发言人表示，账单上的用水费和污水清理费都是针对房屋收的。 “因此任何未付清的差额，如果没有特殊表明欠费者，交房后就会被转给买房者，”发言人说道。 用水管理部门表示，这笔账单没有在交房时寄出，是因为当时还没有完全计算出前屋主的用水量。 最后Aquino决定让自己的律师直接联络房子的前屋主。经过多次尝试，对方终于同意全额支付这笔费用。 对于这样的结果，Aquino在松了一口气的同时，也认为这本该是市政府一开始应该要做的事情。