地产

加拿大上一个月的楼市表现理想，楼价上升5.8％，至平均52.5万元，成交量大幅增长12.9％。 加拿大地产商会表示，10月份楼市与9月份的表现大致相同，交投持续活跃，全国实质平均成交价（未经季节调整）按年上升5.8％，至52.5万元；至于反映楼价的全国综合楼价指数（HPI），10月份上升1.77％，至63.36万元；实质成交量（未经季节调整）增加12.9％。 若扣除大多伦多及大温哥华两个市场后，10月份全国平均成交价下跌大约12.5万元，至40万元。 商会表示，10月份楼市表现较逊色的是大温哥华，虽然成交量上升，但综合楼价指数按年下跌6.4％，至99.49万元；至于大多伦多，10月份综合楼价指数上升5.6％，至81.44万元；渥太华的综合楼价指数升幅最强劲，10月份录得10.25％升幅，平均成交价为43.63万元。 地产商会指出，10月份全国物业成交量与9月份大致相同，较今年2月，更录得接近20％增长，相对2016年至2017年期间楼市高峰期录得的成交量，仅低大约7％。 商会亦表示，10月份推出市场的新放盘量按年减少5.8％，较9月份则录得1.8％按月跌幅。

对于每个家庭来说，不管是买房还是换房，都应该是一件值得庆祝的事情!可如果遇到无良开发商不仅没盖饭，还捐钱跑路了呢?恐怕这对于每个家庭来说都是致命打击吧，毕竟房子对于普通工薪家庭来说，算是最值钱的物件了! 说啥来啥!下面这对加拿大夫妻就遇到了小编说的那种最坏的情况，原本小两口兴冲冲的选择了一家比较划算的地产商，准备小房换大房呢，结果付完订金等交房的时候，他们竟发现开发商跑了，而且房子也没有开工呢!真是晴天霹雳啊! 夫妻俩准备小房换大房 正巧“天上掉馅饼” 这对倒霉的夫妻来自温尼伯，妻子名叫Laura在超市工作，丈夫Dorde是一名画家，两人原本在一间小平房内居住，可自从有了宝宝之后，800平方呎的小平房就显得比较拥挤了，然后小两口就决定换个大点的房子。 之后，两人就不断的咨询房源信息，最终夫妻两个一致看中了Fine Haus Building Co.的房屋建筑商在红河谷小镇尼弗维尔(Niverville)的一块土地。先前期了解的时候，建筑商就曾承诺夫妇俩，他们只需要再花费$28.99万加元，就可以将温莎公园(Windsor Park)800平方呎的小平房置换成一栋1500平方呎的全新两层独立屋。 夫妇俩高兴坏了!觉得这就是砸到自己头上的大喜事，当时妻子Laura还兴奋的规划着：“新房的面积要比之前的大两倍呢，剩下的钱不仅可以还债还能付首付……”结果，两人就果断的卖掉之前的小平房，为新房筹措资金。房子卖了之后，两人就住进了Airbnb的出租屋中，不过，一想到2019年9月30日就交房了，夫妻俩并不觉得辛苦! 一直交房推迟 两人才发现被开发商坑惨了！ 时间过得飞快，直到10月30日的时候夫妻俩竟然还没有收到交房通知，要知道想必规定的9月30日的交房日期整整晚了1个月呢……两个人终于坐不住了，想去建房工地那儿看看到底怎么回事，没成想等他们来到现场，竟然发现那块土地还！没！动！工！ 这下夫妻俩彻底懵了！经过多方咨询，他俩才知道原来这块土地并没有申请过建筑许可证，而且就连这块地都不是Fine Haus公司的，而是名为Fifth Avenue Estate公司的。之后，两人又用谷歌查询了这家公司，发现已经永久停业了…… 了解完这些，两人才得知自己是被骗了!想想他们还曾支付了$1.6万的订金呢，估计也打水漂了，更可气的是他们还为此卖了房子，一家三口花费$1万的租金在外租房居住，面对这些损失真是让人无奈！ 夫妇俩并不是唯一受害者 预测还有更多人掉入陷阱 事后，Fifth Avenue Estates(第五大道地产)的开发商Cornell Friesen还表示，这段时间内一共有6个买家与他联系，表示自己通过Fine Haus 购买了Fifth Avenue Estates所拥有的土地，他不得不告诉那些买家，自己从未与Fine Haus有过任何买卖交易。 Fifth Avenue Estates(第五大道地产)的开发商Cornell Friesen 这个真相估计让人多人都大吃一惊！但Fine Haus并不只是善于“空手套白狼”，对于已经建成的房子也逃不过“豆腐渣工程”这个名号！ Kevin Smith 据了解，一名购买了Fine Haus房屋的屋主Kevin Smith表示，这个房子给他带来了无尽的烦恼，他的房子是2017年就已经交房了，可是房体的粉刷灰泥外墙、浴缸都没有安装完成、院子未做分级、橱柜有螺丝脱落的情况，还有整个房子的供热系统也有问题……面对这个充满“问题”的房子，屋主Kevin Smith已经决定将该公司告上法庭了，预计12月16日开庭。 那么，骗到众人的Fine Haus，到底是一个什么“神秘组织”呢？资料显示，Fine Haus由一家曼尼托巴省的公司注册，该公司的总裁兼股东是曾在温尼伯工作过的前房地产经纪人Jason Cianflone。 Jason Cianflone 目前，很多媒体都在尝试电话，短信，电子邮件，Facebook Messenger或FedEx邮件联系Jason Cianflone，可一直杳无音讯。网上有媒体查询了Jason Cianflone的财产记录，发现他使用休斯敦地区的电话号码，并在德克萨斯州斯普林斯的休斯顿郊区拥有房屋。原来这家伙已经跨国逃跑了!这下估计受骗的买家想要上诉追资也需要一番时间和精力了。 小编在网上随便搜一下，发现这家Fine Haus口碑也非常的差的！ 真是替这对加拿大夫妇表示无奈，如果他们不及时入住新房的话，租房等各方面的损失肯定还会继续增加……但最新消息表示，Fifth Avenue Estates(第五大道地产)开发商Cornell Friesen了解情况之后愿意低折扣卖给这对夫妇，尽量减轻他们的损失，但是对于那些支付大额首付的买家，估计就只能靠打官司解决了…… 希望通过这件事情，大家买房的时候一定要擦亮眼睛，不要被高优惠高折扣蒙蔽了双眼，了解清楚楼盘的实际情况再付款，毕竟钱好付，但想再收回来就难了！

加拿大面积最大的一块农田已经上市，这挂牌待售的1万零4百80公顷良田叫价5650万加元。 万顷良田 这块农田在加拿大中部马尼托巴省，在省会温尼伯市西北部520公里，由四个家庭农场组成，其中一个是马尔库斯Markus家庭拥有的Big Lake Angus Farm农场。 琳达.马尔库斯说，由于家里没有年轻一代愿意接手这个家庭农场，她只好把从父亲手里传下来的农田出售，她父亲在60年前买下了面积4406公顷的家庭农场。 马尔库斯家庭农场平坦的土地一望无际 / Pierre Verrière/Radio-Canada 琳达.马尔库斯家庭聘请了萨斯喀彻温省专门经营农田销售的地产经纪Darren Sander作为其农场的挂牌地产经纪人。 Darren Sander在实地访问了解了马尔库斯家庭农场附近的地区后，认为把几个农场放在一起销售更能够吸引外地甚至是外国的买家。结果他成功地把相邻的四个家庭农场的良田绑在一起销售，而且这四个农场的农田全都互相连接，这么一大块连在一起的农田上市出售在加拿大农田销售市场还没有听说过，特别是在现在相当火热的农田销售市场的情况下就更是难得。 史上最大 Darren Sander说，根据他掌握的资料，加拿大全国农田销售市场上还没有见过如此大块的农田上市销售。 这1万零4百80公顷农地有多大呢？马尼托巴省的省会城市温尼伯才占地4万6千5百39公顷。换句话说，这块待售的农地差不多有温尼伯市四分之一那么大。 家庭农场 琳达.马尔库斯说，她的父亲Anthony在1956年匈牙利革命爆发前逃到奥地利，后来辗转来到加拿大萨斯喀彻温省的里贾纳市，在那里做面包师，在与妻子Margareta团聚后开始到马尼托巴省买下一个有65公顷农田的小农场务农。 她父亲不满足这个小农场，结果后来买下了更加靠北的Carrot River Valley地区的一个大农场。那里土地肥沃适合大规模农田耕作，而且由于在北部地区，离开南部人口众多的大城市较远而地价便宜。 务农一辈子的Margareta和 Anthony Markus 夫妇 / Pierre Verrière /Radio-Canada 经过父亲一代和琳达一代60年的辛勤劳作和经营，现在马尔库斯家庭农场不但大规模种植小麦、燕麦和油菜籽，而且在草场上牧养着1千头肉牛。 是生活而不是工作 琳达的弟弟托尼说，干农场不是工作而是生活，你看的是农场、呼吸的是农场、每天醒来就是农场，不但一年365天都有事情干、而且忙的时候一天24小时不得闲。 Linda Markus (后排左) 、她的妹妹 Susan、Sandra和弟弟 Tony / Photo submitted by Linda Markus 琳达说她最想见到的是一个有很大家庭又懂得务农的买家，懂得务农才能经营农场、有大家庭才能有足够的劳动力参与农场工作。 负责挂牌销售这四个农场农田的地产经纪Darren Sander说，到目前为止已经有来自温哥华、多伦多地区的加拿大买家表示了兴趣；外国买家则包括美国和中国的投资公司。  

　　 　　虽然这么说不太妥当，但能反应一些事实：在大温，有钱的住豪宅、住海景公寓;稍微差一点的住普通独立屋、住城市屋、住新的公寓;预算再低一些，老公寓也能买的了。 　　预算再往下降，怎么也能租房吧?租公寓，再不行就租独立屋地下室。还是嫌贵?那恐怕只能申请政府保障房……要申请保障房的，多半是流浪汉。 　　你敢信?有一名大温女子，曾经是专业运动员，虽然不富有但也不贫穷，这20年的时间里，她既没有买房也没有租房，而竟然是住在自己的丰田汽车里!睡车里20年，这故事简直匪夷所思。 　　为什么这件事最近又被CBC报道，是因为在大温有一些区域已经出台法律：限制在汽车里过夜。比如Squamish和素里，这让“以汽车为家”的人不得不寻找一个真正的家。 　　 　　这名睡在汽车里20年的女子名叫Thomasina Pidgeon，她是大温“蜗居”界的明星。所以，在素里也通过限制住在汽车里的法案后，媒体第一时间采访了Thomasina。 　　“我在车里睡了20年，我不觉得有问题，也不觉得有安全隐患或者占据了什么公共空间”，Thomasina显然对这个法案很不满，“我不觉得这是一个合理的法案。” // 　　 　　在接受CBC采访时，Thomasina直接指出： 　　“睡在车里的人，大多数是无力承担租房或买房，同时又不能得到政府廉租房的人，这样的人不在少数，政府不应该对他们‘赶尽杀绝’。” 　　  

在加拿大当房东能不能顺利，有时候真的靠运气，看你遇到什么样的租客。 最近，网友A就遇到了闹心事： 我的女租客是一个无赖。 刚开始租房的时候，她和她妈妈一起来看房，说是为了工作方便从小镇搬过来。我们就签订了租房合同，是公用厨房和卫生间，房租按月缴纳。 刚开始，房租是她妈妈打给我的，后来发现她不工作、吸大麻，还不交房租。 我通知她11月15日搬走，她同意了，并写下“I will move out by Nov 15/2019”，并且签字。 通知了她妈妈一次，她妈妈在她吸大麻的时候叫了救护车和消防车给弄走了，没想到隔了一天，她趁着我没注意门没锁的时候，又溜进她房间。 家里还有其它租客，我现在还能怎么办，有什么好主意吗? 网友A给出主意：按照租客委员会的文件给通知，安排上庭。 房东与租客委员会(Landlord and Tenant Board)是解决房东和房客纠纷的仲裁机构。一旦双方发生纠纷，都可以通过委员会解决。 比如说，房客不交房租，房东发出收不到钱的通告之后，需要再等14天，如果租客还没交钱，房东必须通过委员会申请听证会。 不过委员会的审判员很少，往往需要等好几个星期，甚至几个月才能举行听证会。 拒交房租的房客也不会很快被赶出去。更有网友指出，这种途径大概需要半年才能把租客赶出去。 所以，很多人觉得，按照加拿大的程序驱赶租客，总感觉赢了官司，输了钱。 网友B给出了两个主意：①趁她不在家，直接扔东西+换锁，警察来了，坚称根本没有租过给他。 前提条件是，你把她全部东西都丢掉，包括任何她签的文件和通话记录。 (建议随便买一个手机，然后说你就是这个电话号码，她和你的手机通讯记录是自编自导的) 她耍无赖，你也无赖，大家都无赖。 ②在Airbnb给她订间房，帮她把东西都搬过去，好生伺候，然后骗她说帮她付好一年房租，因为房子是朋友的房租便宜 baba 说一堆。然后再骗她把她手机记录全删掉。 然后送走换锁、换电话。 网友C说，没合同直接扔东西，大不了让她去告，就算她赢了也不赔钱，没有1年不可能有判决。 不过，也有其它会员提醒说，这可能会让女租客报复。 实际上，房东在没有紧急情况下是不可以进入租客房间的，更不可以把租客的行李搬出去。 房东只有在紧急情况或者在给租客提前通知并允许的情况下才可以进入租客的房间。 断水断电更是不行，这样的话，租客可以直接告房东。 还有网友D说，试试从租客妈妈着手，让租客妈妈把东西搬走，房东监督协助即可，然后换门锁。 好在，最后这位房东更新帖子说，已经成功把瘟神送走了，并且劝告大家，对租客一定要擦亮眼睛;房子不多的，一定要想办法变成房主分租共享厨房卫生间形式，直系亲属也可以。 这也算是幸运通关。 有人说，加拿大是无赖的天堂。所以在租房的时候，一定要多方考察租客，谨防日后留下祸患。

地震都位于温哥华岛以西以北的Haida Gwaii区域，震级在4.5-4.7之间，彼此之间仅相隔数秒。 加拿大地震局表示，这一程度的地震，人体可以感知到，但是破坏力不大。不过，在过去一个多月，Haida Gwaii基本上是小地震不断。 BC省沿岸处于地震带上，除了自然情况引发的地震，目前专家还越来越担心人为干预所带来的地震。 比如去年，BC省东北部地区就出现过一场4.5级的地震，虽然没有造成伤亡，但是有至少14个地区有震感。 之后，BC省能源监管机构确认，此次地震，包括之前的几次地震，都是由于附近的几个自然资源井场向地下注入了压裂液。 水力压裂是开采油气时，利用水力，人为地使地层产生裂缝的一种方法，可以改善油在地下的流动环境，使油田的产量增加。 BC省的Dawson Creek和Fort St John附近的地下有丰富的天然气资源，但是地下岩石也处于压力极大的临界状态。如果是在危险地带，一旦开采商为了开采天然气而注入哪怕很少量的压裂液，也会导致地震突发。 由BC省石油和天然气委员会赞助的一项研究，目前正在绘制本省地下断层薄弱的区域图，希望给包括天然气、石油、水利资源开发在内的诸多公司一个提醒，不该挖的地方不要挖。 而在大温地区，一旦石油运输和储备与地震等自然灾害相遇，对居民可能造成的威胁也是难以想象的。 今年早些时候，许多工程师、地质学家和环保主义者就指出，位于本拿比山的油罐场很可能在地震发生时给当地数千居民带来巨大的二次伤害。 这六个引发争议的巨型油罐建于1953年，屋顶可移动。建造时参考的是当时的标准，没有考虑地震或者风力引发的侧向压力。 工程师登·邓内特（Gordon Dunnet）指出，TransMountain虽然对油罐在地震期间如何承受震动做出了分析报告，但是没有考虑到油箱内部的油震动所带来的威力。 一旦发生地震，油罐中的油就会晃动，对油罐的四壁施加压力，并在彼此碰撞中产生能量。泄露、燃烧乃至爆炸，都有可能发生！ 而且，这些油罐在建造时，该地区还不是居民区。随着几十年来大温地区的人口增长，越来越多的居民已经在不知不觉中搬入了危险区。 一旦油罐泄露燃烧，这就是紧挨着无数居民的六颗燃烧弹啊！ 上月，温哥华城市局（City of Vancouver）还公布一份地震地图，揭露了温哥华地区一旦爆发地震，各个社区建筑住宅受灾的风险程度。 令人汗颜的是，该地震地图显示，大地震一旦发生，受灾情况最严重的，正会是温哥华房价最高的几个区。 温哥华西端（WestEnd），基斯兰奴（Kitsilano），唐人街（Chinatown），南格兰威尔（South Granville），在地震后建筑损毁程度最高。温西的豪宅区PointGrey，华人居民众多的马宝（Marpole），以及Strathcona，和Mount Pleasant也都无一幸免，位于受灾程度最高地段。 今年夏季，南加州、西雅图都经历了不同程度的地震。同处西海岸的BC省和大温也难以全身而退。 温哥华城市局表示：“温哥华在多种类型的地震中都非常脆弱。因此本地的地震科学研究和建模一直在不断跟新进化，以帮助居民更好地应对大地震的来临。

最近的数据显示，短租公司加拿大Airbnb在过去一年便为省、市及地区政府带来近4,300万元税收，用于资助各级政府兴建可负担房屋及推广旅游项目，但是有房屋专家指出，这些短期租赁房屋租收，对卑诗省的房屋租住危机来说只是一个小小的补偿，长远来说需要兴建更多房屋，帮助家庭找到可负担住房。 麦吉尔大学(McGill University)城市规划学系教授瓦克斯穆特(David Wachsmuth)表示，即使其中的每一分钱都立即投入，在卑诗省兴建可负担房屋，也不能立即解决问题。 财政厅去年估计，一项Airbnb税收协议会为省府带来1,600万元，但今年的省级回报为3,370万元，较预测多出逾一倍。 财政厅长詹嘉路(Carole James)称，省府正密切关注情况，确保市政当局掌握所需要资料，以便对短期租赁市场作出适当的监管。 瓦克斯穆特于去年6月与他人合作进行一项研究，结果研究发现，Airbnb租盘的出租频率十分高，以至长期出租可能会减少，而卑诗省府收取的相关税款超出预期，这应被视为“不良信号”。 他指出，拿Airbnb的估计及卑诗省府的估计相比，本省的短期出租活动比预期高许多。 当局加强监管恢复更多长租 温哥华市政府上周四表示，市府对短期出租单位进行监管，并恢复更多长期租赁选择所作出的努力正奏效，因为自引入短期出租规定以来，长期出租营运牌照的数目有所增加。 卑诗非牟利房屋协会(B.C. Non Profit Housing Association)政策经理克利福德(Brian Clifford)称，短期出租只是可负担房屋危机的一部分，在过去数十年住房计划资助不足的情况下，这个危机已恶化。 克利福德指出，卑诗省有21%租客将他们超过一半的收入，用在租金和水电费上，较全国平均的18%为高。他又表示，所有迹象表明，租金在上涨，而且租金增长的速度比一般人收入增长的速度为快。 市政事务及房屋厅长罗品珍(Selina Robinson)称，新民主党省政府正在努力摆脱数十年来日益严重的住房危机，数千个可负担房屋项目正在兴建，省民明年开始将可见到新的可负担房屋落成。 去年，省府推出了一项近70亿元的可负担房屋计划，将在10年内提供11.4万个单位。 罗品珍表示，目前正在兴建22,459个单位。在这些单位中，有3,281个完工，有6,304个正在兴建，有12,874套正在开发和审批过程之中。

加拿大的房价一直是人们议论不断的话题，相关数据显示，2018年，多伦多的地价已经超过每英亩$300万，约合每平方呎$68.87加元;而温哥华早在2015年的土地价格就已经高达$152加元/平方呎!不仅房价居高不下，就连房租也年年攀升。多伦多的平均房租居然高达$2300!然而在房价如此火热的加拿大，有一个地方的土地居然只卖$1刀。 麦克亚当(McAdam)是位于加拿大新不伦瑞克省的一个小镇。这里的火车站非常有名，早在2013年还被评为加拿大最美的公众场所，吸引大批游客前来参观。 但小镇的地理位置过于偏远，距离省会Fredericton约70公里。大量的年轻人为了寻求更多机遇都选择到大城市发展，因此镇上的人口越来越少，而留下来的也以老人居多。占地14.28平方公里的镇子，常驻人数却一直在1000人左右徘徊。 为了增加小镇的人口，政府将老房子重新装修并挂牌出售。到2018年，小镇人口已经增长到将近1300人。最后镇长Ken Stannix更是决定，将1$刀卖地，吸引更多的人来定居，实现小镇人口到达1300的目标。 低廉的价格必然有着其他的限制。买家在买完地后必须在2年内建房，而且建筑面积不能低于1,200平方呎，房屋宽度介于65-85呎之间，进深不少于100呎。此外买家还需要提前支付$2,500订金，如果没有按时建房，订金就会成为当地政府的收入。同时政府会免费为屋主提供自来水、污水处理管道。 消息放出后立刻吸引一大批人来到镇上，出售的16块土地很快被购买完毕。截止目前，其中10处完成所有交易程序，另外6处仍在交易过程中。 镇长Stannix对于这个结果相当满意，他在采访中骄傲的表示：卖地是个好注意，但更重要的是，搬来小镇居住的人们，给整个社区带来了新的思想和充足的活力。 有了这次先例，麦克亚当镇以后还将实施废弃房屋拆除计划，以提高该地区的房地产价值。同时还能空出更多土地，作为新居民的安家之处。 在华人们惊叹多伦多和温哥华的高房价时，这里相当于白送土地的政策确实让人眼前一亮。但这里远离华人聚集地再加上语言上的障碍，想要来这里定居的华人一定要三思而行。

缅省有一片面积高达24,000英亩的土地出售，堪称最近加拿大史上最大一片土地出售，面积和温哥华市差不多。想成为这片土地新主人吗？只要出价5,330万元。 Macleans杂志报道，这片土地的主人之一是马库斯（Anthony Markus）。1954年年仅18岁的他，本来和两个朋友相约，一起逃脱匈牙利集权共产主义生活，没想到预定逃亡的当晚，朋友失约未现身，他选择独自一人，一路穿过矿场和铁丝网，逃进了奥地利的一个葡萄园，当地的农夫主人给了他工作。 马库斯最终来到了加拿大，在利斋拿定居结婚。但面包店解雇他后，他决心改当农夫，因为他小时候就生长在农场。1962年他带着积攒下的 1 万元，到缅省买下了第一个 400英亩的土地，之后一路建立起庞大的农场。 马库斯（Markus）已经83岁了，和80岁的妻子都还在农场工作，只是一双儿女对务农没有太大兴趣，所以他决定出售家族这片14,600英亩的农场，其中包括逾千头牛只。他的安格斯大湖农场(Big Lake Angus Farm)坐落在胡萝卜谷（Carrot Valley）的河流之间。加上旁边两个大农场共24,000英亩土地一并出售，标价5,330万元。     马库斯的儿子托尼(Tony)说，这片土地非常平坦，非常适合耕种。目前土地上除了饲养牛群外，还有很多谷类植物，包括小麦、燕麦和芥花籽等。 根据加拿大统计局的数据，2016年加拿大农民的平均年龄为55岁。有人估计，随着农民退休，北美一半的农田中将在未来15年内易手。这是一笔惊人的财富转移，根据估算，2016年加拿大农田和农用建筑的价值为4,280亿元。 桑德（Darren Sander）是农地市场的专业经纪人，他说，农地出售和其他房地产市场不太一样，因为不只是卖地，农民是将他们的谋生方式全都出售了。当马库斯家族希望卖地时，桑德联系了旁边两个农场，让这一大片地更好地吸引新买主，果然目前为止，已经有来自卑诗省、安省和美国阿拉巴马州的买主洽询中。 (安省的一个农场主人。) 加拿大农场信贷公司的统计数据显示，自2000年以来，农地价格每年平均上涨8％；某些年份涨幅更大，例如2012年和2013年均飙升20％至25％，近几年涨幅大大放缓，在2018年增幅至6％。 加拿大农业信贷银行（Farm Credit Canada）首席农业经济学家杰瓦斯（J.P. Gervais）说，自2005年以来，土地价格上涨的主要驱动力是农场收入的增加。他说：「中国和印度等地对粮食需求很大，所以加拿大农产品出口畅旺，虽然目前世界经济放缓，但就粮食需求而言，基本面仍然非常乐观。」

上月，多伦多的房价可算是翻了身，不仅销量比去年同期增长14%，就连房价与历史高位只差4300加元。 多伦多416地区独立屋均价132万，万锦均价124万，列治文山143万。 根据RE/MAX 2019年度的豪宅市场分析报告，多伦多的豪宅市场也是成绩不菲。 $500万以上的房产销量达到73，比去年同期上涨26%。 其中Forest Hill和Rosedale最为突出，和2017年的销量持平，甚至更高。 就GTA来说，$200万和$500万以上豪宅销量都比去年有所提升，增幅是9%，其中$500万以上独立屋的增幅达到8.5%。 $300万至$500万的房产销量比去年要低，降幅是4.7%。 由于房地产市场的连锁反应，这部分房产也不会持续冷淡，预计也将上涨，毕竟换大房子、换好社区的需求还是很大的。 与此同时，市场对公寓和镇屋的需求也在不断加大。 一方面是Baby Boomers和空巢老人等群体的需求。 另一方面是库存紧张，有些地方已经出现竞价战。 上月，约克论坛网友po出了买楼花排起的长龙，据说这是康山一个Condo楼盘开卖的盛况。 而万锦Woodbine&Elgin Mill镇屋开盘也是引来排队的长龙。 还有网友也列出了Kennedy & Finch半独立屋回暖的迹象： 那么，是谁推动了豪宅市场的回暖呢? RE/MAX的执行副总裁Christopher Alexander表示，“国内外买家都回归到了多伦多的豪房市场。” 从国内来看，失业率创新低、利率合理等因素吸引很多买家的注意; 从国外来看，中国买家又开始挤进GTA的豪宅市场。 《Toronto Star》更是将豪宅市场的升温归因于中国买家。 当然，很多华人早就想到中国买家会“背锅”了。

加拿大房市继续回温，温哥华和多伦多的房屋销售在10月份同期增长了两位数。在经历了更严格的贷款规定引发的阵痛之后，多伦多房价已经大幅上涨。 图片来源：CBC 据报道，根据大温哥华地区房地产委员会的数据，上个月温哥华地区的房屋销量猛增45%，达到2858套。根据多伦多房地产委员会(TREB)的数据，多伦多房屋销售增长了14%，达到8491套。 联邦政府的贷款压力测试使得住房贷款的要求更加严格，再加上外国人购房税，一年多来加拿大的房产销售低迷，不过最新数据却说明销售价格开始回升。根据TREB的数据，10月份大多伦多地区的房屋销售价格为852142元，较上年同期上涨6%，为2017年12月以来最强劲的年增长率。 多伦多的地产经纪人Rochelle DeClute说，"我们看到了更多的买家，他们比起之前谨慎和犹豫要少得多。目前多伦多以及郊区各类住房的价格都在上涨。与去年10月相比，独立屋的平均售价上升了3%，达104万9300元。半独立上涨4%至85万2669元，联排上涨3%，至67万6802元，公寓平均售价飙升10%至617419元。 图片来源：CBC TREB预计房价将继续上涨。TREB首席市场分析师Jason Mercer在一份声明中表示，虽然目前的价格增长速度还算温和，但如果销售增长继续超过房屋上市的增长速度，未来很可能会看到更强劲的价格增长"。 在大温哥华地区，从9月到10月，各类住房的基准销售价格略有上升，这是一年多来房价首次没有下降。Re/Max的房地产经纪人Phil Moore表示，有明显迹象表明，需求正在增加，买家活动也在增加。“我们看到买卖活动开始回升，结果是平衡了销售价格”。然而，10月份大温哥华地区的平均房价为99万2900元，仍比一年前低6%。 图片来源：CBC 除了Squamish和the Sunshine Coast以外，各类住房的价格都有所下降，独立屋下跌8%，至141万500元，联排下降6%至77万1 600元，公寓下跌6%至65万2500元。价格的暴跌，加上低利率，推动了销售的增长。 Phil Moore说，消费者会看到更低的价格，利率也很好，不要错过市场机会。虽然销售活动量高于去年，但上市数量却有所减少。温哥华地区上月挂牌出售的房屋总数为12236套，较上年同期下降6%。 图片来源：CBC 联邦政府的贷款新规于2018年1月生效，要求购房者必须证明他们能够以比加拿大央行实际利率或五年期基准利率高两个百分点的利率进行贷款。此外，不列颠哥伦比亚省和安大略省也对住宅房屋的外国买家征税，以此来减少投机行为。

十月份加拿大两大房地产市场多伦多和温哥华地区的房屋买卖交易十分活跃。 与一年前的十月份相比，大温哥华地区房地产市场的交易量窜升了45.4%，而且是连续第四个月的上升，这与今年年初时大温哥华地区房地产市场交易低迷的局面形成了鲜明对比。   不过，大温哥华地区房地产销售量的猛升并没有带来房价的上升。事实上该地区的平均房价现在是99万3千加元，与一年前相比下降了6.4%。 而大多伦多地区房地产市场十月份的平均房价超过85万2千加元，与去年同期相比上升了5.5%。大多伦多地区十月份房屋买卖交易量与去年同期相比也猛升了14%。虽然没有大温哥华地区房地产市场房屋交易连续窜升那么火爆，但与年初本地区房地产市场的低迷局面已经明显改善。 多伦多地产局的Michael Collins认为，大多伦多地区经济的持续发展和该地区人口的增加是催动房地产销售量价齐升的主要因素。

　　刚刚，大温地产局（REBGV）发布了2019年10月的大温楼市最新数据。销售明显上升，楼市升温明显。 　　今年10月，大温总共售出各类房屋2858套，这一数字较去年同期的1966套大涨45.4%，与9月的2333套相比涨幅也高达22.5%。 　　值得一提的是，今年10月的房屋销量比10年平均值要高9.8%，这可是最近两年这个数字首次飘红，堪称阶段性突破！   　　此外，近年来一直跌跌不休的房价似乎也正在开始向上，10月大温地区各类房屋的基准价为99.29万加元，与9月相比略微上涨0.2%，而且独立屋、城市屋和公寓的房价与上月相比可以说是全面上升。 　　大温地产局主席指出，数据显示买家对市场越来越有信心；菲沙河谷地产局主席则表示，市场正在开始反转。   　　数据显示，10月大温独立屋、城市屋和公寓的销量分别为938套、536套和1384套。 　　10月，在大温哥华地区MLS®系统新挂牌出售的各类房屋为4074套，这一数字与去年同期的相比，下降了16.4％；与今年9月的4866套新挂牌房屋数量相比，更大减了30％。   　　销量上涨的同时，供给却在减少，市场的热度毫无疑问正在升温。 　　报告表示，目前在大温MLS®系统上挂牌待售的房屋总数为12236套，与去年同期相比下降了5.8％，与今年9月相比，降幅则9％。 　　今年10月，大温各类房屋的售挂比和上月相比略微提升，独立屋本月售挂比是17.3%、城市屋26.2%、公寓29%。总体的售挂比是23.4%。   　　专业人士表示，通常当售挂比持续下降至12％以下时，就会对房价造成下行压力；而在几个月的时间里售挂比超过20％时，房价往往会面临上涨压力。 　　今年9月，市场的总体售挂比是17.4%，10月更快速超过20%，进一步显示市场已经走在复苏的道路上。 　　销量上涨的同时，房价也出现了近年来罕见的止跌回稳迹象。数据显示，10月独立屋的销售总量为938套，较去年同期大涨47.3％。基准价格为141.05万元，这个数字较9月微涨了0.3％。不过和去年10月相比，房价还是下跌了7.5％。   　　城市屋销售总量为536套，与去年同期相比涨幅更高达55.8％。10月城市屋的基准价格为77.16万元，较9月微涨了0.5％。不过和去年10月相比，房价还是下跌了5.8％。 　　10月公寓销售总量为1384套，与去年同期相比涨幅更高达40.5％。10月公寓的基准价格为65.25万元，较9月微涨了0.2％。和去年10月相比,仍有5.9％的跌幅。   　　楼市回暖的迹象其实近几个月一直有所显现。今年9月的数字显示，各类房屋销量与去年同期相比大增46.3%，和8月的2231套相比，销量微增4.6%，只比近10年均值销量低1.7%。     　　大温地产局主席Ashley Smith表示，最近房屋销量的上扬使我们进入了一个更具历史典型性的市场，近几个月的销售和挂牌量都趋向于长期平均水平。 　　Ashley Smith认为，和上半年相比，买家们现在对市场更加有信心。过去一年里房价进一步下跌激发了买家的购买欲望，而贷款利率仍保持在低位，预计购房者今秋将会更加活跃。   　　菲沙河谷房屋销售10月也全面上扬。菲沙河谷地产局的最新数据显示，今年10月该地区共售出各类房屋1592套，较去年同期大涨37.8%，与今年9月相比，也上涨了18.5%。 　　菲沙河谷地产局主席认为，楼市从今年夏天开始回升，此后一直在稳步改善。在菲沙河谷地区，10月的房屋销量很少能超过4月，然而这种情况却在今年发生了，这显示市场正在反转。 　　最近，看多加拿大楼市的声音正在不断增加。上个月初，凯投宏观(Capital Economics)发布的报告就指出，在温哥华和多伦多，购房者正在重回市场，与此同时房屋供应却在萎缩，这意味着房价将会强势增长。 　　苏富比国际地产加拿大公司近期推出的报告也预测，温哥华100万元以上的房屋市场，将从今年秋天开始逐步复苏。 　　春江水暖鸭先知，最近，很多房产经纪已经嗅到了楼市回温的苗头。他们纷纷表示，最近销售情况很活跃，好几个挂牌出售的房屋都出现抢标情况。 　　地产经纪克莱弗（Mary Cleaver）手上位于温哥华甘比（Cambie）地区，Tupper街上的一公寓，估价64.5万，但挂售价仅49.8万元，吸引了23个竞标，最后以58万元售出。↓↓↓ 　　另一个Fraser街的公寓，挂售59.9万，15人竞标，最后卖70.36万，估价为68.2万。 　　温市东7街的一间房屋，挂牌价为269.9万元，上市一个月后，以268.8万元的价格售出，但房屋估价为202.7万元。   　　类似的例子还有很多…… 　　加拿大按揭及房屋公司(CMHC)预计，加拿大全国的房屋销量预计很快将打破2016年以来出现的下降局面。 　　加拿大的平均房价在2020年和2021年不但会上升，而且会超过2017年房地产市场高峰时期的平均房价。 　　所以，你准备好进场了吗？

在多伦多华人圈， 现金消费无处不在。 在华人聚集的Plaza里， FoodCourt一般都只收现金， 有餐馆会提出刷卡要支付手续费， 也有餐馆还会给现金消费打9折。 这导致许多华人， 在钱包里都会放点现金。 然而，还有一个行业， 比餐饮业的现金现象更为普遍， 这就是住宅建造业。 据GlobalNews曾经报道， 据StatisticsCanada透露的数据显示， 在2013年，加拿大有$456亿加币的地下经济， 占加拿大全国GDP的2.4%。 而在这笔钱中， 有三大行业占据了超过50%， 排在第一的就是住宅建造， 占总额的27.8%， 第二是零售业，占总额的12.5%， 第三是住宿和餐饮服务，占总额的11.7%。 到了2016年，加拿大的地下经济， 已经达到$516亿加元， 其中26.6％来自住宅建造。 近日， 加拿大税务局CRA， 在经历了3年的斗争之后， 终于获得了法院命令， 可以从家具建材零售公司， HomeDepot获取客户信息， 打击装修行业的“地下交易”。 HomeDepot公司向拥有其商业信用卡帐户的客户发送了一封信，通知将把2013年至2016年期间的诸如公司名称、地址和消费金额等信息移交给加拿大税务局。 根据GlobalNews的报道，这些信息有助加拿大税务局打击那些私下获得报酬，且不报税的承包商。 有专家指出，加拿大税务局会针对某行业的某些人，然后看他们的消费习惯。一旦发现他们的收入和支出并不一致，就会进一步对其进行调查并进行审核。 不过，如果没有法院的命令，加拿大税务局，是无法搜查第三方信息的。HomeDepot公司直到今年夏天，都还一直和法庭抗争，但现在已不得不遵守法官的决定。 其实，在多伦多华人圈， 从事装修建造行业的华人是不少的， 据51.CA黄页信息数据显示， 房屋相关的服务是最多的， 超过1000条信息。 ↓↓↓ 对此， 在装修建造业工作的华人们， 似乎早已有了应对： 买材料也用现金， 尽量不用homedepot的信用卡！ 对于这种逃税的操作， 这位不愿透露个人信息的华人， 是这么解释道： “少交税，在西人公司也有， 是因为客户也不想给税钱啊！” “如果按照税后价格， 上门换个插座都要$300加币！ 政府不应该欺负老百姓， 应该去追那些逃税的离岸公司！” 那么，各位华人网友， 是怎么对待地下经济呢？ 现金消费带来的实惠， 与加拿大政府面临的税收损失， 导致整个国家福利的缩水， 到底孰轻孰重呢？

现时有一个新网站，显示低陆平原的房屋销售数据，公众可以上网浏览，但是由于该网站并非由持牌经纪所设立，所以公众需要透过地产经纪协助才可登入。   据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，新网站fisherly.com是由来自Pixilink Solutions的卡因思(Varinder Kainth)在今年3月设立。 该网站显出过去两年低陆平原的房地产销售数据，例如坐落于佐治西街(W. Georgia St.)的特朗普大楼(Trump Tower)，从2017年4月至今，共售出16个柏文单位，分别是2019年4个、2018年9个及2017年3个。对上一次售出是一个面积649平方呎的一睡房单位，在10月6日以125.8万元的价格售出；另一个面积1,192平方呎的两睡房单位，在7月12日以295万元售出；而一个1,180平方呎的两睡房单位，在6月6日以165万元的价格售出。 显然，柏文的单位所属的楼层很重要。该个售价近300万元的两睡房单位位于67楼，而165万元的单位则位于25楼。该网站更计算出每平方呎的价格，67楼售出的单位呎价为2,475元，25楼的单位呎价为1,398元。 除了柏文之外，该网站还提供独立屋的数据。位于北温西国王路(W. Kings Rd.)的3睡房住宅，在9月30日以136.2万元售出。与这仅相距几个街区，一幢6睡房，面积4,488平方呎的房屋在9月18日以250万元售出。 创办人不是经纪 不能与客沟通 需要留意，该网站使用了温哥华地产局(Vancouver Real Estate Board)的MLS数据，但该网站并非由持牌房地产经纪设立，不能与客人直接接触，也不能向客人透露物业售价，因此该地产局坚持要通过房地产经纪才可登入。 倘若能够进入该网站，便可以找到从温哥华到贺普(Hope)，以及威斯勒(Whistler)和阳光海岸的销售数据，甚至可以找到一些海湾群岛的销售数据，例如在9月22日，一个位于梅恩岛(Mayne Island)的434平方呎小屋，以51万元售出。 该网站还包括现时待售的物业，并按不同类别来分类，例如独立屋、城市屋、柏文、价格、面积、睡房数目、呎价、浴室数目和土地面积。 资料很新，既可以搜索过去24小时内的销售量，也可以搜索最近两年内的销售量。还有一个“市场洞察力”部分，提供MLS销售的“实时统计资料”

旧金山的万圣夜发生一起4死4伤的枪杀案，房客透过Airbnb租房宣称要办家庭聚会，结果不但变成一场逾百人万圣节派对，还成了命案地点。   房子的主人在出租前已声明“屋内禁止派对”，昨晚却从手机的监测电铃画面看见多人进出，根本不是承租方所说的“12个人的家庭聚会”。 自觉被骗的屋主随即打电话报警，警察接近晚上11时到达时，屋内已变成枪杀案现场。 出事地点位在旧金山东湾一处安静的住宅区内，附近居民告诉旧金山KRON4电视台，有超过100人参加万圣节派对，枪声与尖叫声让昨夜变得不平静。 这起百人万圣节派对被发现曾在社群平台Instagram上做广告，名为“Airbnb 豪宅趴（MansionParty）”。广告已下架。 屋主是华裔王先生（Michael Wang），他告诉旧金山当地媒体：“有人说谎。”他对Airbnb非常生气，认为房客下订之前，Airbnb不透露客户资讯，让房东无法过滤。 Airbnb宣布将豪宅从平台下架，并对租屋的帐户停权。总部设在旧金山、市值估价3亿5000万美元的Airbnb计划明年上市。 对屋主来说，把房子短期租给不认识的人有其风险，“旧金山纪事报”（San Francisco Chronicle）指出，未受规范的企业如Airbnb 和Uber有很多潜在未爆弹，预期屋主和Airbnb会有相关法律责任与诉讼。

温哥华市府计划徵收温哥华东区喜士东街两栋多年荒废、未有保养的酒店大厦 ，分别是Balmoral以及Regent酒店，但市府只会象征性为每栋楼支付1元的征收费。市议会将会在下星期三就议案投票。 这两栋楼宇内住着超过280名低收入人士，同时收到过千宗投诉。由于楼宇内存有严重的安全隐患并随时有倒塌的风险，市府在2017年及18年分别关闭两栋楼宇，里面的住客亦被安置于其它地方。 市府说，在取得两栋较为残旧的楼宇管理权后，市府仍需花费大量金钱重建楼宇，其中包括可能推到建筑物重建。 另外，在市府找出对应方案之前，当局亦会花费35万聘请长期保安人员在楼宇附近巡逻。 根据征用用法例，现时持有两栋楼宇管理权的Sahota家庭争取更高的赔偿金。

为了配合海外留学生等住房需求，有专家估算，卑诗省须要兴建多至少6.8万个出租单位，其中3万个须要在未来两年内出现。 日前在都市发展研究所（Urban Development Institute）主办的一个研讨会上，Urban Analytics Inc.市场研究员费雷拉（Michael Ferreira）表示，根据GWL Realty Advisors Inc.提供的数字显示，海外留学生可能须要10,000至20,000个住房单位。 另外，空巢家庭因缩小居住面积而须要38,000个单位，而他们的子女则可能须要10,000至15,000个单位。除此之外，本地科技业发展蓬勃，吸引外省或外国专才前来，估计至少有20,000人，从而须要约10,000至15,000个出租住房单位。 因此，本省估计至少须要68,000个专用出租单位，远超于预计于年底竣工的3,273个单位，更是省政府估计6,800个的十倍。 费雷拉更表示，未来两年须要多30,000个新出租单位，才能满足即将到来的需求。 不过，西门菲沙大学（SFU）公共政策学副教授戈登（Josh Gordon）认为，主要问题不在于建造多少个出租单位，而在于保障租屋权的政策。 他指出，政府须要推行一些政策来保障租屋人士的权益，包括：严厉打击非法短期出租活动、长期空置物业的业主，以及为那些因单位翻新或清拆而被迫迁的租屋者提供更多资助。

温哥华市唯一的一块墓地，为了寻找空间和更加环保，正在考虑非常规的操作，即让陌生人分享墓地空间，允许三个或更多人同埋一处，以及考虑取消墓碑。 目前，温哥华市议会已经批准这项建议。   墓园经理Glen Hodges说，这项改变可以省出几百个位子，以及环保地经营。“我们会开辟出一个绿色埋葬区，使用非永久性的墓碑。它的理念就是，让埋葬的遗体自然地回归土地。” 有些人可能会对此感兴趣，同样，使用木头制作的墓碑，经过几十年之后，也会自然分解。 山景墓园（Mountain View Cemetery）自1887年起由温哥华市经营，占地42公顷，于1986年关闭，不再出售墓地。之后经重新开发，于2008年起重新开始售地。 Hodges表示，通常墓园向单个个人或家庭出售一块4乘8英尺的二维墓穴。现在考虑三维空间，让两个或更多的陌生人共用传统意义上的一个墓穴。   根据法律，当一个人被埋葬在一个地方时，它就永远存在。Hodges说，再使用墓穴或增加遗体必须经得作决定的当事人的允许。 另外，旧政策规定，一个墓穴在40年使用期限内，最多只能存放两口棺木。 Hodges说，将遗体埋在传统棺材中会占用大量空间和空气，远比将人埋在裹尸布中要大得多。 “两个棺材占用的地面空间可以轻松容纳三个被裹尸布包裹的遗体，甚至四个。因此，这种方式更经济，更密集地使用坟墓。 ” 许多墓园要求将遗体放入棺材埋葬，封上水泥，以防止遗体分解时地面下陷。 Hodges表示，山景墓地考虑一种更加可持续的选择，没有外部容器，没有棺材，没有防腐，以便让分解程序更快。“这样可能在30、40或50年内，一处墓穴内可以容纳两、三或四具遗体。”重叠遗体也要求将墓穴挖得更深，从传统的6尺，向下深至9或10尺。 另外，取消墓碑也是为了留出更多空间。“我们的园丁已经开始考虑如何将这些区域打造成自然的绿化区和更吸引人。” Hodges介绍说，欧洲一些有数千年历史的墓园因为空间有限等因素，很早以前就开始对墓穴进行再使用。

　　买一块温哥华市的小土地，要多少钱?温西要200万的话，温东怎么也得100万吧? 　　正常的标准低，比如是4500尺的，面宽50，进深90比较常见。在温哥华市买一块这样的地，百万是最起码的。如果想买小一点的地，考虑到要建独立屋，再怎么也得是3000尺、或者2500尺的地吧?         然而，最近却出现了一个“大温年度最奇葩”的卖地广告：这片要出售的土地，位于温哥华东区Commercial Drive，标价居然只有10.8万!10万块就能买地，卖家疯了?    　　但当看到这块土地的面积时，简直哭笑不得：进深90尺，挺好，面宽居然是6尺!你知道6尺是什么概念吗?1米8的成年人，身高就是6尺。 　　也就是说，即便把土地完全占满建房，1米8的成年人横着躺下来，就能把房子占满。宽6尺进深90尺的房子，这不是房子，而是一根管道，住在里面简直不能更压抑了。 　　有人会说：是很难受，但毕竟也是个540尺的温哥华房产呢，而且毕竟有540尺，像个小公寓呢，找个天才设计师合理利用空间，怎么就不能住了? 　　喂，醒醒!因为温哥华市政府已经表态了： 　　这个规格的土地，到不了建设住宅的最低要求，买了这块地，你也盖不了房，再“天才”的设计也没有用。 　　经常看新闻的朋友会说：世界上有一些经典的“纸片屋”，为啥这块地就不行了? ―― 没有为啥，这就是法律规定的，没有商量的余地。 　　那，不是扯淡吗?这块土地的卖家Renee Pelland却认为这很划算，而且很受欢迎： 　　“我敢说，我挂的这块土地在大温是独一无二的，你们一定没见过。挂出来没多久，我就接到很多电话了，感兴趣的人很多。” 　　不过，稍有常识的人都能猜到，这些打电话的人一定是在问：请问您的这块6X90的土地，究竟能用来做什么? 　　这位卖家倒也很诚实，在自己的卖土地广告后面用大写字母标注了：CANNOT BUILD TINY HOME 不能建房，哪怕是很小的房。 　　这块土地，从2002年开始就一直空着，直到最近才挂出来，这已经能说明了卖家的纠结：卖也不是，留着也不是，想不出来干啥，空着的话，也不能给旁边的独立屋建个后巷屋，当储藏室也不大对劲，总之就是一头雾水。 　　卖家在和温哥华市政府的沟通中，其实讨论过后巷屋、和迷你公寓的可能性，市政府给出的答复是：我们允许你盖，但前提是你可以。 　　和各大建筑公司商量后，得到的答复都是：对不起，工程难度太大，即便市政府允许，我们也做不到啊! 　　很简单的道理，如此小和狭长的房屋，如何配置水电网?如何解决房屋防火问题?如何解决抗震问题?这都很无解，就算强行建好，也是个危楼。 　　左右邻居都紧挨着，他们会允许一个摇摇欲坠的迷你房存在?于情于理，建房都是不可能的，将来也没有可能。 　　即便自己承认盖不了房，但这位卖家还不忘“高瞻远瞩”一下，他对温哥华市政府提出了自己的呼吁： 　　高密度的住宅是将来的大势所趋，人们必须要接受人均土地面积越来越小的事实。类似这块地这样的土地，尽管现在看起来建房很荒唐，但当那一天到来，当迷你屋成为城市不可或缺的一种房型，那么……市政府是不是得未雨绸缪起来了呢? 　　他也给出了买家一个方案：这块土地隔壁的房屋价值153万，如果房主挂牌出售的话，可以顺带连这块小土地一起买了，相当于给自己的土地多了540尺，可以用来建花园等等，这样，不就利用起来了吗? 　　而且，两边的独立屋，房龄都超过100年，势必要面临推倒重建，多出来的500多尺，还能帮上不小的忙呢~ 这么说其实挺有道理，问题是，隔壁邻居未必会急着卖房! 　　花10万元，只当投资?尽管土地长期看是增值的，但这样的奇葩6X90土地，即便账面上升值了，将来搞不好还会砸自己手里…… 　　除非你相信这位卖家说的“万一，温哥华政府同意在这土地上建房了呢?”这个万一，不知要等多久! 　　普及知识：温哥华最小允许建多大的房屋? 　　目前，温哥华允许建设的最小的独立屋，是398尺; 　　温哥华允许建设的最小的后巷屋，是280尺; 　　温哥华允许出租的最小的房屋，是320尺; 　　不过在Downtown东侧，只要超过250尺，就能允许出租。 　　尽管文中说的土地有540尺，但6x90的奇葩长宽比，无法建设任何一种类型的房屋，如果是面宽9X60而非6X90，倒是有建设迷你屋的可能性。 　　所以，这块土地……静静地看谁会成为他新的主人吧！

为了卖房也是拼了。虽然目前加拿大房市正在逐渐复苏，但房价和两年前的市场火热期相比还是有一段距离。为了带动销售，将房子卖个好价钱，卖家和地产经纪们开始推出各种各样的销售手段。 近日有多伦多估价超过160万的房屋挂牌价仅标1元，就是希望吸引更多买家注意，之前有卡尔加里屋主还曾使用“征文收报名费赠房”的销售方式，还有开发商表示买房会送特斯拉汽车。 多伦多4房独立屋叫价仅1元 据CTV报道，这套叫价1元的房屋位于多伦多51 Soudan Avenue，在Yonge Street和Eglinton Avenue附近，是一套4房3卫的独立屋，共两层，还带有一个私人后院。 挂牌广告称，房屋的位置也很好，不到5分钟就可以到达地铁站，周围还有剧院、健身中心、餐馆、购物中心、学校和图书馆等，非常方便，适合一家人居住。 根据多伦多多重销售系统(MLS)的记录，今年10月的房屋平均售价为95万2311元，4卧室房屋的平均价格更是达到170万。而根据数据，这栋整体条件不错的房屋，估值在168万左右。 这样的房屋真的可能1元出售吗? 当然不是，实际上叫价1元只是又一种销售策略。皇家地产公司(Royal LePage)的经纪Terry Min表示，卖家希望放出一个尽可能低的叫价来观察市场反应，随后会汇总数据并进行分析。 房屋以1元价格挂牌上市后，果然接到了大量的询问电话，但多数人都只是对价格感到好奇。Min说，屋主会在21日接offer，如果没有理想的offer出现，那么他们就会修改1元报价到合理的一个价格水平。 Min表示，设置1元的挂牌价是卖家客户的要求，但这个策略是否真的能起到作用，他也没有信心。他认为，如果让市场来决定价格，那么成交价通常会低于市场价。 为吸引买家“1元挂牌”经常被使用 实际上，很多屋主都曾用“1元”的价格来吸引买家。去年，埃德蒙顿也有一位屋主以1元的价格挂牌一套四卧室的独立屋，房屋的经纪人Calvin Hexter表示，业主想通过这种方式引起大家的注意，并且只接受最高的报价。 2016年，多伦多Junction社区的一套3房4卫的城市屋，屋主就开价1元，而且表示一定要把房子卖掉。 当时代理房屋的地产经纪Manjit Singh就是屋主，他表示，之前房屋曾以89万9000元的价格挂牌出售，但没有卖掉，所以希望用低挂牌价的方式吸引买家，开启竞价战。 他还明确表明，只接受2天报价，不接受70万以下的offer，但最后房屋还是以65.5万的价格售出。 卑诗省也有一些物业曾以1元挂牌，2014年1月，Boston Bar附近的两栋历史房屋就都以1元价格上市，但买家预计需投入10万左右进行维修。Vernon的一所前男子学校也是以1元的价格上市，但预计需要投入30万左右进行整修。 2014年2月，Duncon一栋房屋的挂牌价也只是1元，但预计搬家费需3万元。还有温西Dunbar地区的一栋4房4卫房屋，屋主在Craigslist上发广告称房屋仅售1元，但由于土地准备重新开发，买家必须自费将房屋搬到新地点。 新型营销方式层出不穷屋主需谨慎使用 除了叫价1元，市场上最近也出现了一些新型的营销方式，比如“征文送房”。 这个方法最初是今年1月阿尔伯塔省屋主Alla Wagner使用的，Wagner自2011年以来一直住在Millarville的乡村别墅中。她很喜欢那里，别墅附近景色很好，还有一览无余的山脉。但因为健康问题，上楼对Wagner变得很困难，需要对房屋进行改造，但她不想破坏这座5000呎的乔治亚式建筑。 Wagner试图把房子卖掉，但一直没有收到合理的报价，因为想出“写一封信，赢一座房”(Writea Letter,Win a House)的方式。 参赛费只有25元，文章内容限制在350字，屋主对于房子的心理价位是160万左右，所以她希望收到约6万5000个征文，达到理想的价位，再选出获胜者送掉房屋。 事实证明，这个宣传方式效果很好，有大量的参赛作品源源不断而来，但最后还是没有成功，业主退还参赛费。但这种销售房屋的方式引起了注意，之后又有不同的业主试图通过这种方法销售独立屋、酒店、农场等。 还有一些开发商，为了销售房屋给出各种促销和优惠政策，比如有的开发商给少部分买家提供相当于3万元的第一年生活补贴，有的赠送一年的牛油果吐司早餐，还有的为买家降低首付、提供装修补贴、赠送额外停车位或升级厨房设备，近日还有开发商表示购买城市屋会送特斯拉豪华汽车等。 针对这些营销手段，一些人是可以接受的，但也有人认为，类似定价1元的行为是对消费者的伤害，还是要谨慎使用。有买家表示，之前看房的时候有自己的预算，有些房子的挂牌价虽然在预算内，但是一看就是要提价的，最后果然几个高于挂牌价的价格都没有被卖家接受，显然就是还没有达到卖家的期待范围，然后房屋又展开新一轮的“低价挂牌”。买家感觉已经自己投入了时间和精力，但根本不在卖家的考虑范围内，有一种被欺骗的感觉。

许多地产经纪均表示，最近销售情况很活跃，好几个挂牌出售的房屋都出现抢标情况，例如温哥华东区上周一间独立屋举办开放日，吸引125组客户看房。还有经纪卖一个公寓，收到23组竞标。 据《环球邮报》报道，大温房地产局（REBGV）报告称，9月份的销售额比去年同期增长了46.3%。所有住宅物业的多重上市服务基准价格比2018年9月的价格下降了约7%，独立屋价格为140万元，公寓价格为651,500元。主席史密斯（Ashley Smith）说，买家比一年前更愿意出价，尤其是在城市屋和公寓。 拥有30年房地产经纪经验的贝纳（Jeff Benna）说，过去一年房价大幅滑落，终于激发人民购买欲望。他举例，目前市场上一间在温市Kerrisale社区挂牌37.9万元的一居室公寓，去年的价格约为45万元。另外，一间位于温市Shaughnessy豪宅区的一套7房6卫，8,697平方呎的独立屋，要价从2,100万元降到1,590万元。 上个周末，他在温东菲沙街（Fraser St.)为一间温哥华特色屋举办开放日，挂牌价159.9万元，吸引了125组客人来看房。 和贝纳一样，克莱弗（Mary Cleaver）都认为房地产市场回温了，自己的业绩很好。她有一些客户从小的房屋单位顺利换至大的单位。“这在过去几年几乎是不可能的，但随着房价下降，已经可以负担了。” 她说不少房子出现抢标情况。温哥华甘比（Cambie）地区位于Tupper街上的一公寓，估价64.5万，但挂售价仅49.8万元，吸引了23个竞标，最后以58万元售出。另一个Fraser街的公寓，挂售59.9万，有15人竞标，最后卖70.36万，而估价为68.2万。温市东七街一间房屋，挂牌价为269.9万元，上市一个月后，以268.8万元的价格售出，但房屋估价为202.7万元。位于东20街237号的一幢建于1905年的大型老屋，挂牌价279.8万美，以282.5万元的价格售出，估价为265.9万元。 根据房地产经纪人数据服务公司SnapStats的数据，大温地区大多数独立屋的成交价，在100万至175万元之间，最活跃的价格区间在100万元至125万元间，平均销售比率为52%，已被标注为是卖方市场。对于公寓和城市屋，最活跃的价格范围是40万至50万元，平均销售比率为45%。

今年年初，温哥华西区的公寓屋主Wayne Morrissey发现，他家的墙出现了裂缝，他当时不明白怎么回事。后来一位邻居告诉他，住在他家正下方的公寓屋主拆除了自己家的几面墙。直到今年7月，公寓方面确认，住在他楼下的房主拆除了支撑梁，所以导致Morrissey家的墙壁塌陷。 图片来源：CTV 他的公寓天花板上有七个大裂缝，墙壁上还有几条大裂缝，地板也不结实了。温哥华建筑商协会主席Mark Cooper说，拆除结构梁可能会影响上下楼的每个单位，一直影响到地基。他说，现在家里把墙拆除的行为并不罕见，但可能需要建筑许可证，需要结构工程师的审核。问题是，现在一些房主渴望有一个开放概念的生活空间，但又不想花钱。 图片来源：CTV Cooper说，Morrissey家的公寓发生的情况是一个警告，业主不应该在没有适当许可和经过咨询就贸然拆除墙壁。"必须要保证周围人的健康和安全”。 图片来源：CTV 上周五，公寓大楼张贴了一份法律通知，告诉Morrissey楼下的邻居，不允许他对单位做任何改动，该房主也已被勒令聘请一名结构工程师。如果确定他的装修影响了大楼的结构，他有14天的时间提交一个计划来修复它。 图片来源：CTV Morrissey并没有松口气，他的保险公司拒绝赔偿他的损失，而且他在家里感觉并不安全。"我认为，我不得不去法庭找出到底谁该为此买单，因为到现在都没有人承担责任"。  

娱乐圈里的明星基本上都是身价不菲，而且一线明星身价上亿的更是遍地都是，所以，他们也经常喜欢投资一些房地产之类的，有些明星更是豪车豪宅数不胜数，近日，刘嘉玲和梁朝伟在汤臣一品的房子，似乎也准备出手，这样的消息一公布，也是吸引了很多人的关注。 汤臣一品位于全上海最好的地理位置，也是非常昂贵的豪宅质疑，基本上，一套房子就要几亿元，也是很多明星首选的地方，从曝光的价格中看，刘嘉玲和梁朝伟的这套房子，是用3.88亿买下的，装修2000万，税费1164万，想用4.6亿的价格卖出去。 虽然价格很高，但是有一个花园和两个停车位，脑补都知道这个房子的豪华型，不过，能买的气这房子的人，可能不会喜欢这样的装修，不过在海报的下面，却写着，想要看房子，必须要缴纳100万元的诚意金，这一点也让很多人摸不清头脑，第一次听说交钱在看房的，不过，既然敢看这套房子，想必对100万元也不在乎吧。 不过这套房子，刘嘉玲和很少在这里住，想必就是用来投资的吧，所以房间内没有特别多的照片之类的，他们香港的房子就截然相反，整体装修都是欧式复古风，各种水晶灯和沙发也是十分的奢华，一看就知道价值不菲，看来两人的审美品位还是非常不错的。 从他香港的豪宅内，想必汤臣一品也不会太差，但是4.6亿高价卖出，刘嘉玲反手就能赚5000万，也就是拍几部戏的价格，对于他们对豪宅这样的定价，小伙伴们，你有什么不同的看法吗？

大选终于落幕，结果已经出炉，现在各界都在评估一个重新当选的自由党政府将要推行的政策以及影响。国家邮报记者Geoff Zochodne撰文指出，本届大选最大的输家并不是任何一个政党，而是外国炒房客。 一个自由党少数政府在新民主党的支持下，将对外国房地产投机客征收新税。 图片来源：National Post 总理杜鲁多和自由党已经在竞选政纲中承诺，要限制导致房价上涨的房地产投机，在全国范围内征税，对象是非加拿大公民和非居民拥有的空置屋。税率是每年1%，类似于卑诗省已经实施的一项政策。 卑诗省目前针对外国人的房屋空置税高达每年2%。 图片来源：Bloomberg 杜鲁多在胜选演讲中指出，“作为你们的政府，我们所作的每一个决定，都是把这个国家和这个国家的人民放在首位。” 不过，现在自由党拥有的国会议席是157席，离超过多数的170席还差13席。要通过任何一项国会议案，自由党少数政府都需要与其他党派合作。 很可能的选择是新民主党。新民主党在大选中赢得24席，该党的政纲也承诺要打击地产投机，不过不是要向外国房屋业主征投机税，而要对外国人或非永久居民在房屋交易时征收15%的海外买家税。 新民主党党魁驵勉诚在大选后表示，他已经与杜鲁多通电话，告诉他“我们会努力确保实施加拿大人优先的工作。”“我们想帮助加拿大人买到他们可以负担的房屋。” 图片来源：CBC 分析称，两党的政策建议未必能阻止加拿大房地产市场的上升势头。加拿大地产协会的数据显示，9月份的房屋销量比去年同期增长了15.5%。丰业银行经济师Rebekah Young指出，空置税会给海外业主带来麻烦，给政府带来少量收入，但是不会产生大范围的经济影响。另外，新税实施的时间可能有限。花旗银行分析师在周二指出，加拿大少数政府通常平均两年就倒台。 自由党的空置税在今年9月提出时，遭到业界的冷遇。不过，自由党与新民主党要打击房地产投机的决心，以及两党可能合作，增加了征税的机率。 杜鲁多还承诺帮助大多伦多和温哥华地区的首次买房者获得更多免息贷款资助。 加拿大央行周二发布了贷款民调，显示由于利率低，今年第三季度的按揭贷款需求上升，预期第四季度还会上升，归功于政府针对首次买房者的这项激励计划。 TD银行经济师Brian DePratto指出，自由党的住房政策将进一步刺激房价。他说：“联邦政府主要采取针对需求的措施。部分政策，比如每年1%的外国买家空置/投机率可能有助于控制需求，但其他政策都是推动需求的。”