地产

大温区房地产市场继续畅旺。温哥华东区一幢楼龄超过50年的低层柏文大楼，目前以1,050万元求售，即平均每个单位价格约为46万元。 求售的出租柏文大楼是位于温东快乐山区（Mount Pleasant）东16街(East 16th Ave.)45号路段的卡珀里柏文(Capri Apartments)，距离缅街（Main St.）以西仅有一个半街段，于1966年建成，分为3层，共有23个单位，其中16个为一睡房单位，其余7个为两睡房单位。整幢建筑物占地总面积达16,104平方呎。 Capri Apartments目前以1,050万元放售，平均每个单位叫价457,391元。 据销售小册子资料显示，租金将会是吸引买家的一个主要亮点。 目前，一睡房单位的平均租金为1,331元，两睡房单位的月租则为1,558元，全年平均净收入为295,859元。

    大温哥华地区和大多伦多地区的多元文化、公共服务和环境等因素，均被评为全球最佳居住城市之列，但昂贵的屋价却令很多人感到痛苦。 虽然大温哥华地区的屋价是全国最高，但安格斯列特(Angus Reid)的民意调查却发现，当地民众对房屋感到快乐的程度高于大多伦多地区，对楼价不满的比率也较多伦多人更高。调查又显示，有59%“无壳蜗牛”更因为租金难以负担，而有意迁出大多及大温。 调查显示，大温哥华地区有62%民众希望屋价回落，当中36%更乐于看到屋价下跌30%，另有26%民众希望向下调整约10%。占约两成（22%)居民希望屋价维持在现有水平，另有一成五（15%)则希望楼价会继续攀升。   74%居民认为房价不合理高企 在受访租客中，67%希望楼价下跌三成或以上（见附表），19%希望屋价下挫约一成。业主方面，20%受访者希望楼价至少下跌30%，另有29%则希望楼价下调10%左右，31%业主希望屋价维持在现有水平，另有两成则希望楼价继续上升。 另外，四分三(74%)受访大温居民认为，区内房屋价格不合理地高企。同时，超过四成(43%)居民感到，个人正在承受楼价高企所带来的损害，其中持有相关想法的租客占七成五，而业主中也有差不多三成(28%)认为，屋价高对个人造成损害。 对于导致大温区房屋价格持续攀升的原因，近六成(59%)认为海外买家是主要因素，逾四成(43%)则相信是有钱买家入市造成。35%受访者认为，温市是一个理想居住城市，吸引人们前来定居，因而引致楼价攀升。 79%省民盼省府干预楼市 另一方面，无论是前朝自由党或是现任的新民主党，大部分大温区居民对卑诗省政府在解决房屋问题的施政上，均表示不满。接近八成(79%)受访者认为，政府应该进一步推出干预措施，控制需求量及增加供应。 逾7成大多市租客认为楼价过高 至于大多伦多地区居民在2015年的民意调查中，则有54%对公共交通和交通问题感到不满，只有36%担心房屋问题；但今年的调查发现，房屋问题已经跃升至54%的第一位，对交通不满的人仍然有52%。难怪大多伦多地区的人普遍把这两项民生问题的满意度，由开心（Happy）和舒适（Comfortable），下降至令人痛苦（Miserable）。 大多伦多地区的业主和租客分别有58%和72%认为楼价过高。在2015年民意调查时，有56%人认为屋价高是人口压力所导致；44%是低利率刺激置业；34%是因为外国投资者。 今年的民意调查结果，人口压力因素仍踞首位，但比率已下跌至47%；外国投资者上升至第二位的42%；低息则降至30%。不过，只有15%的居民认为，外国买家是造成楼价上升的最大原因。有51%人相待，外国买家只是影响上升趋势的主要原因之一。 有52%大多伦多地区居民期望屋价在未来几年会略为下调；但有27%希望楼价跌30%或以上。18至34岁和35至54岁年龄层的受访者，分别存28%和29%希望楼价跌30%或以上。 大多伦多地区有68%居民认为省政府应该更积极干预房屋市场和改善置业的可负担能力，多伦多市居民对这个诉求的比率更高达75%。 不过民众对政府的房屋政策不满意程度，则由2015年的35%，上升至今年的65%。 民调又显示，有73%人认为，要限制外国买家的置业数量和房屋类型，也有42%认为要普遍限制所有个人或有限公司，在安省不可以拥有超过一幢住宅。 民意调查比较大多伦多地区和大温哥华地区民众的房屋痛苦指数（Pain Index）发现，大温哥华地区的居民较快乐，有16%感到开心（Happy），35%觉得舒适（Comfortable），26%认为不舒适（Uncomfortable），有22%说令人痛苦（Miserable）。 大多伦多地区同样有16%感到开心，舒适有31%，27%认为不舒适，27%觉得令人痛苦。 安格斯列特于今年5月25至29日期间，以随机抽样调查方式收集了全国719个成年国民意见，是次民调误差率为正负3.7个百分点。

在经济发展与城市荣誉的双重作用下，争当“第一高楼”之风在中国各城市中蔓延。高达636米的上海中心大厦是目前的中国第一高楼。据每日经济新闻记者不完全统计，目前投入运营的摩天大楼主要以下几座： 而武汉绿地中心则对中国“第一高楼”的宝座虎视眈眈，原规划总高度为636米，已经动工7年。 如今，武汉绿地中心的梦想可能要搁浅了。近日，武汉市国土规划局回应称，因净空管控，在建绿地中心目前许可海拔高度为455米。8月23日，该局回复每日经济新闻记者表示，455米并非最终高度，最终高度仍有待确定。 记者注意到，今年7月，武汉市国土规划局曾在网上回复称，对于一直被宣传而没有得到官方行政许可的“武汉最高楼”的一些变故，城市规划方面虽有遗憾，但城市安全、生命安全最重要，城市规划部门要尊重航空管理部门的明文规定。8月20日，其最新回复则显示，优化完善后的《净空保护区域一体化图》已上报，预计下半年可通过评审并对外发布。因此可以说，届时，武汉绿地中心项目的限高问题或将尘埃落定。 455米并非最终结果 武汉绿地中心项目位于武昌滨江商务区，于2011年动工。据《中国青年报》2017年6月报道，武汉绿地中心建成后总高度将达636米，将超过目前中国第一高楼，上海中心大厦。 武汉绿地中心效果图（图片来源：绿地集团官网） 不过，近期频频传出武汉绿地中心限高以及停工消息。就此，武汉市国土规划局曾于今年7月13日回应表示，武汉绿地中心项目建设高度已很接近该区域的净空保护限高500米。为严格确保航行安全，按相关行业规定要求，武汉绿地中心超高层建筑的高度要进行再论证；为严格确保航行安全，按相关行业规定要求暂时停工。绿地公司也全力配合，积极推进净空保护工作，在取得民航部门对该项目所在区域批复意见后，可恢复施工。 时至今年8月，网友再次就相关问题进行提问，武汉市国土规划局8月20日回复称，随着武汉市城市建设快速发展，天河机场迅速发展扩大，机场跑道数量增加，航运吞吐量大幅提高，净空管控区域范围也随之扩大。城市建设发展与机场净空保护之间出现的矛盾，导致了武昌绿地中心项目为代表的一系列建筑受到净空高度限制的问题。 武汉市国土规划局还称，目前，武昌区徐家棚在建的绿地中心三期已于2017年8月取得了该局核发的《建设工程规划许可证》，许可海拔高度为455米。 上述455米许可海拔高度是否就是武汉绿地中心最终高度？就相关问题，8月22日，每日经济新闻记者致电绿地集团武汉地区一位卢姓品牌工作人员，其表示，这么大的事情通过电话来回复不太现实，相关事项届时肯定会有官方说法。 此后，记者致电武汉市国土规划局，其工作人员回应称，455米并非最终结果，最终高度仍有待确定。 武汉建筑500米封顶？ 已经动工7年，眼下却遭遇限高问题，这对武汉绿地中心项目影响如何？据今年7月《中国经营报》报道，按照设计，武汉绿地中心主塔楼地下6层，地面120层，集超五星级酒店、商场、甲级写字楼和公寓等于一体，总投资额115.82亿元。项目原定为2017年底竣工，但受限高等因素影响，项目具体竣工交付时间待定。 对此，中国指数研究院华中分院研究总监李国政在接受每日经济新闻记者采访时表示，限高传闻已久，武汉绿地中心项目应该早有准备，就算限高，应该不太可能涉及到太多拆除。当然，若真的限高，无论是建筑层面还是项目层面肯定会受到影响，例如项目最高层的一些设施可能会取消等；此外，项目曾经作为“第一高楼”等进行宣传，可能也会引发此前已售房源的一些问题。 超高层高楼遇上限高后，一般情况下将如何解决？李国政表示，因为政府部门的一些重大基础建设，也发生过房地产项目进行配合的案例。例如深圳的平安金融中心，几经波折后高度有所缩减。不过，当前对于武汉来说，更值得进一步追问的是，武汉绿地中心限高，是不是意味着以后武汉市的其他大楼修建也将有此限制，是不是500米封顶？ 据《楚天都市报》今年6月报道，位于汉口的周大福金融中心目前已经开工，该超高层拟建648米，110层高（最终高度尚需相关部门批复）。 记者注意到，就相关事项，武汉市国土规划局今年7月25日曾在网上回复称，今后武汉市其他超高层大楼的高度限制，都会依据审批后的《净空一体化图》的净空限高要求确定。对于个别具体项目的高度，可按照城市空域主管部门的要求进行单独论证，并待其批复后再确定。

前两天读到一段文字描写当下中国社会：上层在逃离、中层在下流、底层在沦陷。文章把造成社会挤压的三个问题归结为：房地产泡沫、中美贸易战和金融去杠杆。 中美贸易战更多的是精英们在关心。一个多月前，国内有做投资的朋友告诉我，国内知识界、财经圈等都在反思和大量转发与贸易战有关的文章，他和我感慨说，这种现象恐怕几十年都没有出现过。 不过熬到现在，中美双方谈谈打打，连精英们紧绷的弦也审美疲劳了。 中美双方最新的倾向是滑向了“谈时打”：中国商务部副部长和美国财政部次长在华盛顿重启贸易谈判，结果8月23日美国直接对价值160亿美元中国商品征税，中国随即反击。这种“谈时打”华尔街见怪不怪，中国微信朋友圈也没引发大的涟漪。消息没引发大的关注是有道理的，据说两国中层的谈判最后变成双方交换一下谈话要点，都没有实际上的细节谈判。 人们更揪心于国内房产价格的持续上涨。高房价的讨论延伸至生育政策，中国人在一胎化政策期间想生而不能生，二孩政策放开了，中国人却因高房价而不敢生；高房价的讨论延伸至近来北京暴涨的房租，白领、中产、北漂们哀鸿遍野；高房价的讨论延伸至中国阶层流动的迟滞，社会上升通道越来越窄，相反下沉的拉力愈来愈大……。 在美国，最近关于房地产泡沫异或危机的讨论也逐渐增多, 比较典型的城市是洛杉矶。美国媒体这样描述说：洛杉矶房地产市场正陷入危机——“仕绅化”（gentrification）使城里有色人种所在的低收入社区面临系统性的流离失所。暴涨的住房成本导致近6万人无家可归、流落街头；自今年3月起，这座城市又经历了近代史上最大规模的拒付房租行动。在仕绅化迅速的Westlake社区，有三栋建筑80个单元的200个家庭拒绝支付租金。起因在于房产管理公司虽然多年疏于管理，却在今年2月大幅推涨房租，租金增长幅度在25％到40％之间，导致租房的工薪阶层联合起来搞拒付房租运动。 美国的房地产市场危机了吗？这又是一场多大量级的危机呢？我去找沃顿商学院教授Joseph Gyourko请教。提起房地产危机，Joseph Gyourko说这个术语涵盖面很广，鉴于利率长时间维持在如此低的水平，他担心人们会对住房等长期资产错误定价。如今随着利率继续上升，人们此前看到的一些价格上涨将会解体。 不过此“危机”与2006- 2007年间的次贷危机不可同日而语。Joseph Gyourko说，现在还看不到美国内陆弹性供应市场如拉斯维加斯和凤凰城房价过高，当然这些市场的房价已大幅上涨，只不过是因此前跌得太狠。另外，这些市场的房价基本上没有高于基本生产成本——即房屋支付价格大致等于土地+结构+开发商利润的完全复制成本。 房价涨得最凶的是美国供应受限的沿海市场，特别是西海岸。尽管如此，Joseph Gyourko不认为有房地产市场泡沫。以旧金山和圣何塞等为例，市场需求的增长得益于强劲的就业增长和大幅度的工资增长。 需求不断增长而新房净供应极为有限，导致高房价。一旦经济衰退或高技术行业势头转缓，情况就会发生变化。 美国人也许暂时不用为房地产危机担忧，那些逃离的所谓中国社会的上层却难免有些沮丧。在美国这片乐土，中国投资者十年来首次成为美国商业房地产的净卖家，多年来这些买家花费数百亿美元推动美国酒店和其他房产市场的趋势突发逆转。 纽约高端楼市背后的中国人 （近七成华人买房是用现金一次性付清，他们的资本帮助撑起了纽约新的公寓摩天大厦          图：金焱） 在现实生活中讨论长租公寓爆仓，讨论敛财都太沉重，更多的讨论也只是隔岸观火，而在美国，这里的热闹是电影《疯狂亚洲富豪》（Crazy Rich Asians）。我的一些微信群甚至发起了为亚裔之崛起而看电影的热潮，当然这个全亚裔阵容的好莱坞大片反响不俗——首周末就获得2520万美元的票房，轻松拿下票房冠军，外加许多美国华裔“撒钱”包场观看的花絮做点缀。 对灰姑娘的故事我自带免疫力，加之现实生活中，我和真实的亚洲富豪们也有过交集，因此感觉不太需要通过虚拟世界来扩大想象力，就没去看这部电影。 我最早接触的亚裔富豪是美国硅谷某大型高科技企业的创始人。夫妇俩从各自的国家到美国读大学，毕业后创业，把夫妻作坊扩大成了有几千员工的高科技企业。他们是我非工作关系而有深入接触的惟一亚裔富豪。几年后回想起来，我在美国仅有的奢侈经历都拜他们所赐，比如他们请我乘坐他们的私人飞机从旧金山飞到纽约；比如他们派属下利用工作时间租礼宾车，陪同我一起游赏美国酒乡纳帕谷。想到他们，我自然想到了他们亚洲口音的英语，和电影里如出一辄；想到他们依然浓烈的亚洲式人情事故，以及几个美国高管私下里对我的抱怨：夫妇俩经常不顾下属的尊严、披头盖脸就一通大骂——美国白人不太习惯亚洲式家族企业的管理方式。 与《疯狂亚洲富豪》的剧情更为贴近的，是我采访美国高端楼市时接触到的新加坡房地产商。那是一对年轻夫妇，就如电影中男女主人公一样的佳配良缘，有同样的富三代、富四代叙事：美国常春藤名校毕业、接手家族企业美国部分资产的管理、谈吐优雅得体，竭尽所能地保持低调。 当时我采访的一个项目是纽约新地标、53W53大楼。前不久去纽约出差，我还从这座位于第五大道西侧的纽约新贵聚集地路过。这个项目其实早在2006年就已筹划，但屡经坎坷，从房地产泡沫破裂到金融危机，使它的完工时间表定格在了2018年秋天。它的主要卖点是有纽约现代艺术博物馆（MoMA）——53W53大楼底层将设有三层画廊，画廊将与博物馆现有展示厅互相衔接；还有一个卖点就是世界知名的建筑大师尚·努维尔(Jean Nouvel)。 努维尔擅长用钢、玻璃以及光创造新颖而符合建筑基地环境、文脉要求的建筑形象，53W53大楼就像水晶雕塑一般充满了魅力。当时努维尔对我解释说，他反对建筑克隆化，今天大多数建筑没有自己的DNA，以摩天大楼为主题的建筑有一个多世纪的历史连续性，纽约人的敏感性体现在建筑上，体现了其与经济、文化和科技的相关性，而住在曼哈顿就要有这样一座公寓楼，在结构上和玻璃之间没有过渡，住在屋内也同时住在云端。 住在云端也是中国富人们和那些逃离中国的社会上层们的共同向往。我和这些逃离的上层们有过一次有趣的接触。 （53W53大楼位于西53街，它的厨房样板间乍一看并无惊艳之处，实际上人工智能武装到每一个细节       图：金焱） 那一次我去纽约采访投行，晚上被叫上和几个中国人一起先参加某房地产公司的活动，然后一起晚餐。那天晚上萍水相逢的人中，有几个妈妈刚从中国移民到新泽西不久。在美国人的房地产公司活动上，她们沉默寡言，显然英语是一大障碍。但当我们出来坐上出租车，途经曼哈顿的一些战略要地时，妈妈们变得欢快而活跃，忙于指认自己在96街以下的中城地区已有的、或即将入手的豪华公寓。 这理所当然地成为当晚的主题。在餐桌上，妈妈们豪情万丈地讨论在曼哈顿中城的投资才是货真价实的保值之选，热烈地争论纽约高端豪华公寓楼哪家强。妈妈们讨论得热情高涨，忽然意识到一旁还有完全无法插话的我，于是大家像讨论房价一样一哄而上，礼貌而友善地没话找话说： “你看你，多有才呀！” “真的，确实是。” 但不论怎样努力，妈妈们发现围绕我的“才”大家接不上话，形不成兴趣，于是索性回头聊她们的财了。 实际上，数据公司美国Real Capital Analytics的测算揭示了她们的财的能量： 截至2015年7月31日，包括这几位妈妈在内的中国投资者已在纽约曼哈顿房地产上消费了38亿美元、约合240亿人民币，比起2014年整年翻了三倍还多。那是一个什么概念呢？记得在采访53W53大楼时我问过开发商，这个高档楼盘最小的单元会有一室一厅吗？开发商微笑着解释说，最小的单元确实是一室一厅，但不会独立出售，设计者考虑到买家需要附带购买，以提供给自己的司机、佣人等居住。 买买买，停停停 资本对高端住宅市场的追逐在2015年表现最为抢眼。在全球范围内，资本从东到西的运动，对2015年的房地产业产生了重大影响。当时普华永道美国房地产业务负责人R. Byron Carlock Jr向我解释了东方资本的洪流，他说， 资本很明显地出现了从东方向西方硬资产流动的趋势，这在伦敦，纽约，旧金山和洛杉矶等城市都有体现，东方资本在这些城市有大量投资，除了竞购地标性的房地产外，在南加州的单户型住宅市场交易速度也引人注目， 这主要归功于中国和韩国的买家，他们在城市靠近大学的地方大量为学生购置房产。 来自中国的资本自嗅到了投资纽约曼哈顿公寓楼的绝好机会。这也有数据支持。房地产代理与研究服务机构CityRealty用100栋最有名的曼哈顿公寓楼为坐标，以十年为跨度来考察投资公寓的回报率，并与其它大宗商品作比较。他们得出的结论是，在截止到2014年的十年中，黄金每年回报率高居榜首为12.91％，西得克萨斯轻质原油期货价格排在第二位，每年上涨11.02％，咖啡上涨9％，生猪期货上涨5.34％，而标准普尔500股票指数有5.56％的年复合增长率，而投资于曼哈顿住宅市场的回报率则有6.5％。考虑到黄金、原油等投资的波动性，投资曼哈顿公寓楼因有可持续性而显得尤为诱人。 三年之后，形势急转直下。 纽约今年上半年的住宅成交量降低31%，不少高端公寓滞销后降价20-30%。RealCapital Analytics的数据更直接指向中国投资者： 今年第二季度，中国保险公司、企业集团和其他投资者出售了价值12.9亿美元的美国商业房地产，而购买的地产仅为1.262亿美元。这是自2008年以来，中国投资者第一次成为净卖家。 机构风险分析 (IRA) 公司联合创始人ChristopherWhalen给我描绘了更大的图景，他说，随着高端住宅市场和商业地产价格下跌的开始，房地产领域告别了繁盛期。较低的价格意味着更高的贷款价值比(LTV)，违约损失率(LGD)上升，最终会导致贷款违约率升高。这通过Weiss Residential Research指数等更精细的指标就可以看到：价格上涨的房屋数量正在锐减，目前这一趋势似乎主要局限于高端住宅市场，但过去的经验表明，房地产市场的转轨通常始于顶部，那里购房者与供房量相比数量更少。比如加州的港湾城镇橘子郡(Orange County)，在Newport和Laguna Beach这样的顶级奢华区，豪宅销售基本上已然放缓。尤其自今年第一季度以来，同纽约和康涅狄格州情况一样，南加州高端住宅的价格持续受到打压。 怎么会变成这样？ Christopher Whalen和我点到了强势美元的作用， 中国、俄罗斯、阿根廷等高端住宅的大手笔国家货币贬值，对各自国家买家的影响已有时日，在未来五年有可能继续压低豪宅的价格。惟一的例外是巴西，他们的资本流出仍在增加，而迈阿密是其资本的一个落脚点。Christopher Whalen还点到了政策面的影响，比如美联储加息周期下流动性的降低等等。 显然中国中产们仍在前赴后继地赴美购房。我的一个做房产中介的美国朋友Elena有着男子一般粗哑的声音。前两天她就用那粗哑的嗓音告诉我，20年前她以俄罗斯博士的身份来到美国，看到做房产中介的商机于是毅然放弃了科学家的头衔。她的客户不局限于俄罗斯人， 近些年来中国人骤增，他们总会优先考虑投资和教育，在大华盛顿区的老式高档社区如Bethesda/Chevy Chase，不但不乏中国买家，近两年中国买家成为投资的主力军。 （纽约高线公园不只书写了变废为宝的神话，更带动了周边豪华公寓等的房地产市场神话的崛起，部分高线公园附近的房产价格如今已翻了二倍            图：金焱） 中国买家助推了美国的房地产牛市。Clif Droke做专业市场分析，著作甚多。他对我说，美国房地产市场已有7年的牛市，可能还会持续下去。问题是，房地产市场面临着有限的库存，使得可交易的库存房屋价格上涨，这削弱了有预期的中等收入购房者的负担能力、特别是那些首次购房者。不可否认的是，几乎所有潜在买家都感受到了房价上涨快于收入上涨的压力。 这段话让我不由生发了感慨， 中国中产在国内焦虑与彷徨，他们到了美国，可能也逃不过焦虑和彷徨，只是深和浅，出发点的不同罢了。不只是美国，想要在海外投资置业，买、买、买的中国人，在新西兰收到当头棒喝，新西兰议会通过一项法律，为遏制房价飞涨，禁止非居民的外国人购买现有房产。日本民宿法两个月前正式实施，也会抑制日本房租的收益。最新的动向是，中国买家移师东南亚国家及“一带一路”国家，进行房地产投资。 炒房也要投资降级？ 8月23日周四中午，特朗普在白宫罗斯福厅搞了一个《外国投资风险审查现代化法》(FIRRMA)的专题圆桌会议。在我邮箱收到的会议纪要里，基本上是财长姆纽钦等内阁成员和一些参议员对特朗普频频点赞，尤其是特朗普对中国严防死守的英明伟大。用佛罗里达州参议员Marco Rubio的话说，“我把感谢特朗普总统您的话挂在嘴边，美国政府太长时间不作为，是您毅然怼对中国。这是自1991年以来美国第一次在世界上遇到近乎势均力敌的竞争对手。” FIRRMA作为2019财年美国国防授权法的一部分，刚在10天前的8月13日由特朗普签署成为法律，加强对外国投资审查体制及推进其现代化，它扩大了两部分的涵盖交易管辖权，第一就是房地产购买、租赁和租地，包括靠近敏感军事设施的海港、土地在内。第二是知识经济和大数据带来脆弱性背景下，对关键技术、关键基础设施、掌握有个人数据的公司的投资和收购要加强审查，即使没有控股。 中国投资者逆转在美国的房地产购买狂潮，有多少是因为在贸易、国家安全等政策层面上的对峙引发的呢？我找到了Real Capital Analytics的高级副总裁Jim Costello，前不久他刚完成一个报告，开篇就说， 中国对美国商业房地产投资的鼎盛时期似已结束。中国投资者自2000年以来购买了价值超过541亿美元的这类资产，到了2018年第二季度首次成为净卖家。 说起变化背后的力量，Jim Costello认为这更主要是中国内部的问题，而非美国的转变，尽管两国政策都有影响中国投资的因素。中国出台了一系列扼制非理性海外投资的法规，这在2017年下半年尤为密集：《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》《民营企业境外投资经营行为规范》《企业境外投资管理办法》等都在那时相继推出。 美国则是外国投资委员会（CFIUS）以国家安全风险的名义限制中国在美国的投资，如中资收购圣迭戈科罗纳多酒店(Hotel delCoronado)协议的告吹，再如半个多月前美国政府要求中国海航集团出售曼哈顿一栋大楼的多数股权，因该大楼租户包括一个警察分局，其职责包括保护特朗普大厦。 比较起来，Jim Costello说 中国监管政策带来的影响更大，它限制了资本流动。海航集团和绿地集团等中国企业出售优质物业，就被解读为偿还债务并应对国内的监管和市场压力。 （中国投资者的撤离可能会进一步放缓美国商业房地产市场的增长      图：金焱） 海航第二季度出售纽约的资产，是中国投资者改变净配置的最大驱动因素。即便如此，中国投资者在美国仍然拥有大量办公空间，实际上达到2400万平方英尺。Jim Costello发现中国投资者的公寓交易活动一直非常活跃：自2000年以来，中国投资者购买了价值25亿美元的公寓资产，出售了价值11亿美元的同类资产。 也就是说，中国买家在美国拥有近14000个公寓单元，近4000个单元在进行交易。 接下来的问题是，中国投资者成为净卖家是暂时现象，还是新趋势的开始？ Jim Costello说，在某种程度上有新趋势的苗头。比如中国投资者向来喜欢云集于曼哈顿，而随着这些买家退出市场，价格预期正在发生变化。中国买家虽然不是市场份额中最大的一部分，但他们往往是最高调的，总是追逐曼哈顿地标的最高竞标者，他们的存在本可以使整体市场的价格预期进行重置。自2017年初以来，买家和卖家重新定位市场格局，市场一直处于低迷状态。 和一些有想法的美国人一样，Jim Costello在他邮件中特意加上了微信二维码。互加微信后，他告诉我虽然他有很多中国客户，但微信主要是他用于与纽约大学和哥伦比亚大学曾经共事过的中国学生保持联系的工具，他说，他注意在这些曾经的中国学生中弥漫着日益悲观的情绪——回到五、六年前，来到美国的学生有很多工作机会，一毕业就能获得签证的便利。今天，他们中的大多数人在美国找不到工作，只好回家。 如今中国投资者是否也要回家呢？ Jim Costello说，中国投资者基本上停止了对美国的投资，当然也有例外。中国投资者首次来到美国就表现出与他们之前的那些其他跨境投资者的不同，后者如德国人、荷兰人、沙特人，日本人、加拿大人，他们在不同时期都扮演了美国房地产投资重要资本来源的角色。不同于中国人，他们的共同点是倾向于购买最最优质的低资本化率资产——比如只买标志性建筑物，中国投资者也购买一些标志性建筑物，但他们更倾向于承担开发风险。 这是因为在过去的二、三十年里，中国投资者能把稻田化为世界上最具活力的城市，这个游戏他们在中国国内变得如此擅长，他们开始在其他地方复制这个模式：找块未充分利用的土地或一个破败的建筑，希望点土成金，开发成新的公寓来获得高回报。但高回报伴随着高风险。 如果这是中国监管的目标之一，Jim Costello获知 中国政府审披海外投资时，更愿意批准涉及平台的投资，购买技能和经验而不仅仅盯着收入。这也许是中国投资者在境外房地产投资的未来前景，即更有收益率意识，而不是人傻钱多。

在许多中国人眼中，加拿大是个环境好、空气好、风景美的“宝地”。近日，加拿大一处面积上万平方米的私人海岛在京东拍卖网上竞拍，起拍价是1元人民币。该拍品吸引许多买家争相竞拍，24小时后这座海岛被成功拍卖。 据拍卖网上的拍品陈述显示，这座海岛――哈波特西岛（Hawbolts Island West）位于加拿大新斯科舍省，面积达10,100平方米，是已开发的私人海岛。岛上还有一座十年前盖的15平方米的雪松木屋，但没有供电。 在地图上可以看到，哈波特西岛位于加拿大东南部地区，距离新斯科舍省省会城市Halifax大约2个小时车程。新斯科舍省一年平均最低温在零下5度到10度左右，夏季平均最高温约在25至28度之间，是加拿大气候最温暖的省份。 另外，拍卖网还描述，这座私人岛屿风景如画，环境迷人，其投资亮点在于适合钓鱼、游泳，还可建造更大的房屋。而且成功购买者可获得永久产权，每年只需交付房地产税约290加币。交易手续费为7%，其中已包含了律师费及交易税。   不仅如此，描述中还特别表示，买家不用担心住在岛上生活不便的问题。该岛距离对面的陆地只要8至10分钟车程，可以购物、加油、外出就餐，但同时海岛生活又保障了居住的私密性，可以感受大自然的美好。   这座私人岛屿自8月22日凌晨12点开始在京东拍卖网上公开竞拍，起拍价为1元人民币，每次竞拍可加价1万元人民币。起拍之后24小时之内，有10万多人次围观，101人报名竞拍。最终这座海岛以750001元人民币（不到15万加元）成交。 拍卖平台――京东拍卖网提供有珍品拍卖、司法拍卖、海关拍卖、资产拍卖、破产拍卖等服务，该网站上写明，如果用户有意参加相关商品竞拍活动，须缴纳卖家设置的参与竞拍活动的保证金。而该海岛在竞拍完成后，成功竞价者要先缴纳1万元美金的订金（可退），签合同时支付首付的10%，接着再签交割文件，并于30天内付清尾款。在拍品描述中写着该拍卖海岛交易不接受贷款。

  　　信不信？温哥华一栋三层楼的房子在去年12月的一场三级大火中焚毁，如今就只剩下地基，没有烧完的地下室，而业主也懒得去收拾，现场仍然断壁残垣依旧，被毁的柱头木板就堆放在那儿，犹如垃圾遍地。 　　但就是这样一个“物业”（property），也照样挂牌上市不误，其叫价还不低，洋洋$390万大元！  　　一般的售房广告少不了花费笔墨来描绘物业的地理位置如何如何，花多少钱来升级装修，多少卧室多少卫生间，客厅，厨房怎样...但这个物业的售房广告确实与众不同： 　　“这是一个非常罕有的开发机会，买家可以在一个理想的地区建设自己的梦之屋！尤其难得的是，按照市政规划，这个地方可以建一幢多户住宅！” 　　卖方经纪Hunt Tse对CTV表示，他对出售这个物业信心满满，还如数家珍般地历数这个物业的亮点： 　　首先，大火之后业主什么都不做，甚至都不清理火灾后的现场，就是为了让买家可以发挥想象力建崭新的房子，愿意修什么样的屋就可以修什么样的屋，完全不受原来建筑的任何限制，也不用为如何装修费心思。 　　第二，这块地皮很大，152m@36m，火灾之前的建筑被市府列为建筑遗产，原本是受法律保护不能乱动的。但火灾之后，房子怎么建，装修怎么做，全凭买家设计和安排，完全可以按自己的意愿来。 　　第三，按照市政规划，这个地方可以建一幢多户住宅。比如说，新业主想建4,500平方英尺的物业，就可以建至少4个单元，每个单元1,100-1,200平方尺之间，这就看业主怎么计划了。 　　这位经纪表示，要不是近两年房市变淡，房价下滑，这个物业的叫价绝不止$390万，肯定大大超过$400万！ 　　Tse还说，这个物业地处Kitsilano社区，相当于多伦多的Cabbagetown社区相对于多伦多市中心的位置。若是在温哥华市中心，卖个$1,000万恐怕也不成问题。 　　他说售房广告发布之后已经接到十几个电话询问，但目前尚无人提offer。不过他仍然蛮有信心：它最终会卖出去的，不仅仅是因为这块地皮，而且因为新业主可以在上面做任何想做的事情。

  卑诗地产协会（British Columbia Real Estate Association，简称BCREA）周一发布第3季楼市报告，预测到今年房屋销售量将会大幅减少两成，屋价则微升约2%，其中占全省房地产主要部分的大温地区，房销量更会录得逾两成的跌幅。 BCREA预测，2018年全省房销量累计仅有8.2万个单位，比2017年创纪录的约10.4万个，下挫21%。不过，到了2019年，卑诗省楼市可望回升，销售量将会上升8.2%，至大概8.9万个单位。

　　温市一名女子声称自己租住的13房独立屋中，一共有21名租客，市府指正在处理事件。 　　Christina Monaco向本地英文传媒Global News表示，自己与丈夫租住一间位于温市511 West 65th Avenue的13房独立屋的其中一个房间。起初她获告知只需要与几个人同住，但后来入往的租客愈来愈多，人数增至总共21人。她感到屋内嘈杂和肮脏，改为在后园扎营，但仍需支付1000元的月租。她说，户主想将房间租予来自其他国家的人，因为他们不懂英语和法例。   　　Monaco又指，温市的租住市场竞争激烈，令她被迫接受。根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的最新数字，温市的租屋空置率是百分之0.9。   　　涉事房屋的物业经理表示，屋内实质只有14至15名租客，多数是持有工作签证、只会短期租住的国际留学生。她又指不清楚屋内的租住情况有否获许可，而该房屋将会在几个月后清拆。 　　温市市府指留意到涉事房屋的情况，表示正在根据规划及发展附例执法，将会派人到涉事房屋进行调查。 　　市府在五月表示正调查超过1500个违反新管制条例的短期招租告示。

图片来源：每经记者 王嘉琦 摄 大城市，集中了最好的职业发展机会，最好的教育条件以及最好的生活品质，但这些，都不是免费的。你也许已经发现，大城市房价/房租越来越贵，几千块的工资已经不敢进商场买衣服，吃的食物不是涨价了就是份量缩水了，许多人出门能坐公交地铁就不打车。 中国大城市的生活成本已居于全球前列。今年6月底，世界最大的人力资源咨询机构美世咨询发布了全球生活成本排名，香港、北京、上海都进入了前10位，深圳第12，广州第15。 数据来源：美世2018全球生活成本调查 （原文纠错哥本哈根是丹麦首都） 世界上生活费最为昂贵的10座城市中，亚洲就占了6座，而与此形成对照的是美国城市的排名要低得多，排名最高的城市是纽约（13），其次是旧金山（28）、洛杉矶（35）、芝加哥（51）。 美世咨询在每个城市计算了超过200项的生活成本，包括住房、交通、食品、服装、家居用品和娱乐活动等，被认为是“全世界最全面的调查之一”。 有趣的是，这些物价藐视全球的城市，恰恰也是另一个榜单的常客，那个排行榜叫做“全球最宜居城市排名榜”。根据8月14日经济学人智库公布的最新一期榜单，香港（35）、苏州（74）、北京（75）、天津（77）和上海（81）排在中国最宜居城市前列。看来享受生活是要付出高昂成本的。 数据来源：经济学人智库 单纯看榜单，可能还不直观。通过一些日常物品的价格对比，可以看出中国大城市的生活成本在全球有多高。 生活成本这么高，多少钱才能活下去？有一种流传甚广的说法是：“大城市月薪不过万没法活。”那就来算一算，税后月薪万元除了生活费还能剩下多少。 上海的生活成本和北京相差不大。房租4500元，吃饭1500（早饭10元，午饭25元，晚饭15元），水电气宽带费通讯费200元，交通费300元，服装和日用品300元，娱乐和社交200元，算下来，一个月还能剩下3000元左右。 香港作为生活成本全球第一的城市，主要贵在哪里？ 据北京晚报报道，香港外来人才月薪中位数为2万港元，但租一个床铺就要花几千港元，单间动辄一个月上万港元。香港的房间小到什么程度？一张床一个衣柜就占据了大部分空间，行李箱没地方放，床太小睡觉要蜷腿，夜里翻个身膝盖都能撞到墙。 吃饭是另一个大头。在香港，一瓶矿泉水八港元，一杯奶茶要三四十港元，一碗叉烧饭要五六十港元，在类似翠华的平价餐厅吃一顿工作餐要一百多港元，去稍稍高档的餐厅吃饭就要花掉三四百港元。 香港交通费也不便宜，往来新界和港岛的过海单程地铁时常需要三四十港元，十港元左右的单程公交也很常见，打出租车花掉上百港元稀松平常。 可以看出，中国主要大城市已经居大不易，但既然选择在大城市打拼，除了脚踏实地提高工作能力，为自己和家庭创造更好的生活外，少些攀比是提升幸福感的不二法宝。努力搬砖，多赚钱吧。  

　　楼房买卖纠纷官司打至最高法院。（档案图片） 　　温东一宗房产买卖因为解约而出现纷争，两名华裔业主被告上法庭，败诉后被判赔一年楼价升幅及其他开支逾10万元。   　　法庭文件显示，两名男女华裔房地产卖家在2007年接受一对准买家出价50多万元收购其位于温哥华东区(East Side)的一幢物业，并收取买家2.5万元订金，却两次以另一名买家已提出没有法律约束力的"知会备忘"(caveat)为理由，指与该落订准买家的买卖协议因此知会备忘"受挫"(frustrated)而无效。   　　准买家两人在事隔八年于2015年才入禀法院控告卖家连带另一名买家违约，要求与讼人赔偿订金和物业测量费用外，更要求赔偿物业在2007年至2015年之间的楼价增值约44万元。   　　卑诗最高法院在本星期三(8月15日)就此案作出裁决，认为卖家违反买卖协议，判卖家全数承担对准买家的赔偿，而作为案中另一与讼人的另一名买家则毋须作出赔偿。然而，法院亦认为准买家没有及时重回市场物色另一幢物业也负上一定责任，裁定赔偿楼价增值额只限2007年至2008年之间约7.7万元。另外赔偿2.5万元的损坏订金以及2385元的测量费，总共103,985元。   　　案件涉及物业位于温哥华东端米勒街，而据判决书所载，该物业在2015年10月原讼方准买家萨赫第瓦(Sachdeva)父女入禀法庭向两名郑姓(译音)业主提请违约赔偿时的估值为96万元。   　　据判决书记述，患有中风的萨赫第瓦爸爸(目前已去世)在2007年8月16日与郑姓业主签署合同以52.1万元买卖温市米勒街物业，买方同时向卖方以支票交付订金2.5万元，协议于同年10月31日完成整个交易。由于郑姓业主在达成此协议前与另一名准买家热雅勒南(Jeyaratnam)就同一幢物业的买卖进行商讨，业主两人要求合同附带条件，指他们需要在同年8月24日或之前征求法律意见，确定与热雅勒南没有约束力合同后，与萨赫第瓦达成的合同方能生效。   　　由于热雅勒南就在8月24日当日针对米勒街物业发出告诫业主避免出售物业给另一名准买家的"知会备忘"，而郑姓业主又没有对萨赫第瓦作出任何豁免，于是交易告吹。   　　据判决书续载，萨赫第瓦再接再厉，瞬即在知会备忘发出翌日再度向郑姓业主提出收购米勒街物业的要约，今次开价53.5万元，比首次开价高出1.4万元；郑姓业主在没有要求准买家另交订金并不附带任何条件的情况下接纳要约(offer)，双方达成合约同意在同年10月2日完成交易，日期比已告吹的合约早了差不多一个月。其后萨赫第瓦爸爸于同年9月10日将此第二份合同转让给女儿；身为牙医的她除负责自资缴付2.5万元订金外，更自资约9.5万元及申请42.8万元按揭贷款以支付楼价，另外花费约2400元对米勒街物业进行测量，计划在购入物业后在原址另建新屋作投资用途，由其父亲作物业开发人。   　　然而热雅勒南同样再接再厉，在同年9月16日向郑姓业主发出申索陈述书(statement of claim)要求两人履行他指称是具约束力的合同，接着在9月26日针对米勒街物业发出待决诉讼证明书(certificate of pending litigation)，阻挠郑姓业主向萨赫第瓦父女出售物业。   　　据判决书所称，男方郑姓业主(于2016年10月去世)在9月30日带同一束鲜花到访萨赫第瓦住宅，亲自告知萨赫第瓦父女因为自己所作出的"错误"，加上热雅勒南的两项行动，而无法完成物业交易，并要求退出合同；萨赫第瓦爸爸据说对此表示同意并"非常遗憾"，然而其女儿却拒绝退出合同。她亦在同一场合询问郑氏可否向她出售他在米勒街的另一幢物业，然而郑氏婉拒。判决书续称，就在第二份合同原定成交日不久，萨赫第瓦驾车驶经米勒街物业并探访在内的郑氏业主；当时郑氏表示可归还2.5万元订金，并表示可向萨赫第瓦出售温哥华西端(West Side)49西街2289号的物业，然而郑氏最终并没有退还订金及售出该物业。   　　原讼人最后在2007年11月2日向郑姓业主及热雅勒南发出待决诉讼证明书及知会备忘，随后郑氏及热雅勒南均提出答辩书回应。原讼人在2009年向法庭提出简易判决跟与讼人的纠纷，而郑氏则发出针对热雅勒南的"第三方通知书"(third party notice)，声称热雅勒南的民事法律行动导致郑氏与萨赫第瓦的物业买卖合同受挫(frustrated)无效。最后法庭于2015年4月裁定郑氏与热雅勒南之间并不存在具约束力的合同。原讼人其后于2017年2月向郑氏及热雅勒南提出以简易判决程序解决纠纷；郑女表示自己无法售出物业，同时萨赫第瓦女方表示自从2007年8月起无法找到另一幢心仪物业。   　　卑诗最高法院于今年6月下旬审理此案并于本星期三作出裁决。法官认为，郑姓业主没有认真查明与热雅勒南是否存在具约束力合同，并在事实上不存在此等合同的情况下拒绝与原讼人成交，实属违约行为，裁定业主必须向原讼人赔偿2007年至2008年期间米勒街物业的增值金额，也就是53.5万元至61.16万元的差价，即7.66万元，同时归还订金2.5万元及赔偿测量费用2385元，总金额为103,985元。   　　法官认为，原讼人应该在2009年没有任何希望购买米勒街物业的情况下重返市场物色其他物业，而且原讼人可以选择购入其他地址以建其新屋，所以大大限制原讼人要求赔偿的物业增值金额。

　　众所周知，加拿大的居住物业供应紧张，特别是温哥华海边，或多伦多湖边的condo，不仅销售火爆，而且价格也是扶摇直上，在多伦多，condo每平方英尺均价攀升至$708美元，而温哥华的价格更高达$770美元！   　　不过，金融邮报的最新报道说，现在到温哥华买condo已经过时了，由于电子商务兴起，亚马逊时代（Amazon era）到来，在温哥华和多伦多投资居住物业已经赚不到多少钱，现在更时兴投资仓库等工商类物业。   　　根据房地产服务和投资公司CBRE Group的最新数据，在今年第一季度，加拿大10大工商业地产市场中，有8个供应紧缺，物业可供应量降到历史最低的3.9%。 　　而其中需求量最大的首推温哥华，一年来工商物业平均租金竟然猛涨29%，不仅大大高于全球平均的3%的涨幅，而且成为全世界最火热的工商物业租赁市场。 　　在温哥华的跨国公司及企业中，亚马逊、IKEA 和BMW AG租用了最大面积的仓库及配送中心等物业，推动了工商物业租金的不断上涨。 　　CBRE Vancouver的副主席兼销售经理Jason Kiselbach指出，长期以来，人们一直关注和居住物业及condo相关的话题，几乎忘掉了工商物业的存在。但现在这种情况改变了，工商物业尤其仓库及配送中心，成了热门话题和香饽饽。 　　CBRE的数据还显示，对工商业建筑的旺盛需求，导致与去年同期相比，加拿大城市今年第一季度工商业建筑动工量猛增47.1%。 　　再以温哥华为例，一些跨国公司的大型仓库或配送中心需要至少100,000平方英尺的租赁空间，由于需求旺盛，到今年6月，温哥华已经拥有5个如此超大规模、各种用途的工商业建筑。 　　此外，多伦多也是北美工商物业供应最紧缺的城市之一，其可供量低至2.2%，主要原因在于多伦多优越的地理位置，身为加拿大金融和高科技中心，数据收集和处理中心，以及众多本国和外国公司所在地等等。 　　而商业地产公司Avison Young的一份最新报告则显示，尽管多伦多市中心写字楼林立，但是今年第一季度的写字楼空置率已经降至历史最低的2.5%，这比去年同期又降了0.8%。相比之下，第一季度多伦多郊区的写字楼空置率则高达10.6％，难怪越来越多的公司纷纷外迁，从市中心搬到城郊地带。 　　该报告称，从公司角度而言，在市中心租写字楼各方面条件更为优越，也更容易吸引年轻人才。但因市中心写字楼空置率已经降到历史最低水平，现在有一个新的趋向，越来越多的公司把眼光放远，不再到市中心租写字楼，而是迁移到多伦多郊区。

    土耳其里拉崩盘后：房产成海外投资者美餐，一套便宜6万美元 土耳其番红花城（图片来源：摄图网） 房地产早已成为土耳其的支柱产业。就在土耳其人对购房持观望态度之际，海外投资者却加快了步伐。 “今年第二季度，我们向土耳其的购房者卖了75套，而去年这个时候，我们卖了109套”，前两天，土耳其房产中介商Property Turkey的创办人以及总经理德金·卡梅隆（Deggin Cameron）向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者说道。 上周五（8月10日）土耳其货币里拉崩盘，盘中刷新历史低点至6.6，日内跌幅一度达到20%。尽管本周里拉有了小幅回升，但是自今年以来，里拉兑美元已经暴跌了54%。伴随着里拉的大跌，一向被视作土耳其支柱产业的房地产近几个月也遇上了淡市。 “由于土耳其经济显著的美元化和进口驱动，美元和欧元的快速上涨通常会对土耳其家庭的消费以及投资行为产生心理影响，这些家庭宁愿延迟大笔的支出。他们更愿意考虑硬通货存款账户，黄金等高收益投资代替房地产，”伊斯坦布尔大学金融学院教授阿里·赫普森（Ali Hepsen）向每日经济新闻记者解释称。 里拉贬值利率高企 爱买房的土耳其人静观其变 “在过去的两个月里，土耳其的房价平均已经下降30%。今年以来，房价已经降了近60%”，德金·卡梅隆告诉每日经济新闻记者，他创办的Property Turkey已经从事土耳其房产业有14年的时间。 房地产早已成为土耳其的支柱产业。“当比较建筑业和国内生产总值（GDP）的增长率时，可以观察到在2018年第一季度，建筑业的增长率为6.9％，非常接近7.4％的GDP增长率”，赫普森教授称。 当记者向赫普森教授以及卡梅隆问起土耳其人是更愿意买房还是租房时，他们一致表达了土耳其人对于买房的青睐。另一家总部位于英国的土耳其房产中介商Armaya International的发言人更是向每日经济新闻记者表示：“对于土耳其人来说，投资房产是他们的第一选择，其中主要买家是中等收入者。” 记者查阅土耳其统计局数据发现，在今年2月~4月，房屋销量较去年同期都有所下滑。其中，3月降幅最大，房屋销量同比下滑14%，共计售出110905套。 图片来源：土耳其统计局 除了Property Turkey外，房产中介Armaya International同样遇到了销量下滑的情况。“2018年第二季度，我们向土耳其人卖了60套房屋，低于去年同期，”Armaya International告诉每日经济新闻记者。 那么，一向爱买房的土耳其人，近段时间为何购房意愿不再那么强烈了？答案显而易见。 “随着土耳其里拉的贬值，抵押贷款利率的上升，这可能会对他们购买房产的愿望产生负面影响。如果抵押贷款利率仍维持在现有水平，那未来几年可能租房比买房更有优势”，赫普森教授向记者解释道。 今年6月，面对不断贬值的里拉，土耳其央行为了稳住里拉下滑的趋势，维持国内物价的稳定，曾宣布将其政策利率上调125个基点，目前达到了17.75％。 另一方面，卡梅隆向记者表示，土耳其人此时的观望态度还透露出他们的另一担忧，“如果整体经济放缓，房价回升可能会缓慢，这意味着资本增长缓慢”。但他也提及，土耳其人正在等待货币稳定，一旦货币稳定，他们将重返市场。 趁里拉大贬值 外国人加快购房步伐 就在土耳其人对购房持观望态度之际，海外投资者却加快了他们的步伐。 “土耳其里拉的贬值使得购买房产对外国人更加有利。另外，与其他国家的市场相比，土耳其的房价仍然处于较低水平”，赫普森教授向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者表示。 “土耳其的房价平均在30万里拉一套（约合人民币34万元），但是在土耳其最大的城市伊斯坦布尔，平均房价大约在60万里拉一套（约合人民币70万元）”，奥尔汉·瓦坦达斯（Orhan Vatandas）在接受每日经济新闻记者采访时表示，瓦坦达斯是土耳其房地产大数据提供商REIDIN数据部的主管。 图片来源：视觉中国 今年以来，美元兑土耳其里拉已经大涨超过50%，这意味着一套价值60万里拉的房屋，在年初外国投资者需要支付近16万美元才能购买，而现在，只需要约10万美元。“目前，美元能够以不错的汇率兑换到土耳其里拉，这为出口以及购买房产创造了良机。因为这一点，意向购买土耳其房产的问询也增多了，用里拉标价的房子，用美元支付可能收获甚至高达40%的收益，”Armaya International的发言人向每日经济新闻记者说道。 土耳其统计局数据显示，今年以来，土耳其房地产对外国人的房屋销量每个月同比都有所上升，其中7月同比涨幅最大，增长了65.6％，共售出2858套。其中，外国人在土耳其购置房产首选伊斯坦布尔，销量排名第一，共售出956套。伊拉克公民7月在土耳其购买了584套房屋，其次是伊朗321套，沙特阿拉伯211套，俄罗斯173套，科威特171套。 卡梅隆向记者表示，由于里拉的贬值，未来几个月土耳其的房价可能会出现上涨，“由于高达50%的建筑成本是以美元计价，这意味着他们的成本已经上升，开发商无法承受长时间将价格保持在当前的水平，已经面临着提价的压力”。 “事实上，现在是投资土耳其里拉的黄金时间，里拉下降了，开发商还没有提高以里拉计算的房屋价格，他们可能很快就会开始涨价”，卡梅隆向每日经济新闻记者说道。

温哥华市中心柏文呎价名列全球第11位。 温哥华与多伦多的房价常被指责居高不下，然而其价格与全球其他高房价的国家及地区相比，仅列中游。其中，温哥华市中心柏文每平方呎价为770美元，位居第11名(见附表)。有专家认为，加拿大楼房性价比相对较高，而且更加宜居。 据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道，国家银行财务（National Bank Financial）副首席经济师亚闪拿(Matthieu Arseneau)指出，据2018年的统计数据显示，加国四大城市温哥华、多伦多、满地可与卡加利的房价，在“加拿大房屋相对可负担性”（The relative affordability of Canada）排行榜中，与全球其他24个城市相比，均居中游偏下，远低于香港、纽约、巴黎等高价城市。 其中温哥华市中心柏文每平方呎价格为770美元，位居第11名；而多伦多市中心柏文为每平方呎708美元，列第15位；而满地可与卡加利排名更低，分别为第20名与23名。 经济师：加拿大柏文性价比仍高 亚闪拿表示，相比全球房价，加拿大房屋的性价比依然较高。虽然与往年相比，加拿大7月的柏文售价已上涨10.1%，例如：购买多市中心一个645平方呎的柏文，价格目前为46万美元。 亚闪拿表示，据经济学人智库（Economist Intelligence Unit）报告，2018年全球宜居城市排名中，卡加利排第4，温哥华第6，而多伦多则排第7名。他称，有人认为房价高涨就意味着好的生活质量，其实不然；加拿大四大城市较高的宜居水平，使其楼房更为吸引。   市中心柏文呎价排行榜

原标题：拐点将至，一场暴风骤雨正向中国楼市袭来！ （一） 一场暴风骤雨正在向中国楼市袭来。 8月17日，海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五个城市的市长，在住房城乡建设部接受约谈。 约谈是官方用语，老百姓的词汇，就是接受批评和训斥。 按照中央媒体的报道，约谈中有这几句重话： 近一段时间，部分城市房价出现过快上涨，须引起高度重视。 约谈要求，全面贯彻党中央、国务院决策部署，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求，促进供求平衡，切实增加住房及用地有效供应，严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。 一句话，你们的城市房价上涨过快，必须高度重视；现在要求你们，采取果断措施，遏制房价上涨。 当然，里面还有“牢固树立‘四个意识’，提高政治站位”的表述，或许也可以这样理解：如果房价上涨不能遏制，那就反映出这些领导执政能力不行，政治站位不高，“四个意识”不牢固。 按照新闻稿，海南、山东、湖北、江苏省四个省份的住建厅主要负责同志也参加了约谈。 相关市长也肯定感受到了巨大压力，于是他们表态： 除了认真学习领导人重要讲话精神，还要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好地方政府房地产调控主体责任，进一步完善和落实调控措施，确保市场平稳、房价稳定。 确保市场平稳，房价稳定。也就是说，房价不能再涨了。 这就相当于军令状了！ （二） 政策在转向。 之前的楼市政策，还是“遏制房价过快上涨”，但到了7月31日的政治局会议，明确要求“坚决遏制房价上涨”。 “坚决”，这已不是“过快”和“快”的问题，就是不允许房价再上涨了，这没有讨价还价的余地。 而且这次会议还明确：下决心解决好房地产市场问题。 必须下决心了。 对于房地产市场，以前的会议也没少说，包括以前常用的那句话：房子是用来住的，不是用来炒的。 因为谁都知道，中国的房地产泡沫，已经到了不得不重视的地步！ 不是有一个故事这么说嘛： 一个北京人，30年前为了圆出国梦，卖了鼓楼大街一个四合院的房子，凑了30万，背井离乡到美国淘金…风餐雨宿，大雨送外卖，夜半学外语，在贫民区被抢7次被打3次……辛苦节俭，如今已两鬓苍苍，30年后了，终于攒下100多万美元（人民币600多万），打算回国养老享受荣华！一回北京，发现当年卖掉的四合院，现中介挂牌8000万，刹那间崩溃了…… 港交所首席中国经济学家巴曙松去年就表示，中国房地产面临巨大金融风险。 按照他的计算： 现在中国老百姓持有的住宅房地产市值大概270万亿人民币，房价再涨10%，就能买下上交所所有上市公司；再涨20%，可买下沪深两市所有上市公司；再涨30%，可买下上交所、深交所和港交所所有上市公司。 这还是去年，考虑到现在股市的跌幅，估计这一天已经到来。 可悲，可怕！ 按照有关人士的计算，在北京购买一套80平米的房子，一位普通民众需要不吃不喝，工作61.9年。 银监会原副主席蔡鄂生就坦言，北京的房子，他都买不起。 泡沫还小吗？ 一些经济学家已经警告，中国房地产泡沫程度，已经超过了日本地产泡沫与美国地产泡沫的峰值。 房地产绑架了中国，再不对炒房加以限制，赔上的将是中国经济的未来。 正是看到房地产的巨大潜在风险，中央一度未雨绸缪，要求去库存，但在一些地方，还是治理能力、方法和决心的问题，结果南辕北辙，房价继续暴涨，杠杆不断加大，房地产泡沫反而还在膨胀。 房地产市场的虚假繁荣，还带来了另一个危机：由于房子成了富人的投资品，大量本应流入实体经济的资金，沉淀在水泥泡沫中，这加剧了实体经济的危机。 国际贸易摩擦，更给中国经济发展和房地产走势带来了不确定性。一旦房地产泡沫破裂，造成的无疑是惊天危机。 （三） 又想起那则被网评为最佳的微小说： “等房价降了，我买了房，我就去你家提亲。” 她心里咯噔了一下，她心想：“这大概是最委婉的分手吧”！ 高房价正在吞噬年轻人，或者说，家境一般的年轻人。 现在正出现留学生回归潮，这是一件大好事。天下英才入我彀中，方才是一个大国气象。 但也听到一些留学生的苦恼。他们说，现在不是不想回去，真的想回国，国内机会那么多，但最可恨的是，在美国好歹还能买得起房，回北京上海真买不起房了啊。 看来，美国确实是衰落了，也难怪特朗普那么焦虑、那么冲动。 当然，对于中国楼市的走向，不少人包括不少官员还是不以为然的，不是有这样一个说法吗： 中国房地产就像无肩带胸罩，一半人在疑惑：是什么支撑了它？另一半人则在盼着它掉下去，以抓住机会。但似乎永不可能掉下来。就算快掉下来了，提一提还是又上去了.... 今年，就是美国次贷危机10周年了。 谈到这场危机，“股神”巴菲特后来曾这样感叹说： 当时所有人都犯了同样的错误，认为房价会永无止境地上涨，“基本上，四五年前，几乎每个美国人脑袋里都有这样一个概念，不管是正式的还是非正式的，认为房价不可能大幅下跌…… 他最后说了这样一句话：“只有在退潮的时候,你才能看到谁在裸泳。” 出来混，总是要还的。 正是未雨绸缪起见，中央下达了“坚决遏制房价上涨”的要求。但在中国，更主要的还是落实。 上有政策、下有对策的事情，确实也不少见。更何况，对于楼市，地方政府有难以遏制的冲动和喜欢。 于是，一些城市在落实中出现了重大偏差。当然，转向多少也需要时间，但市长们不能没有压力。 于是，海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五个城市的市长，马上被召到北京，接受批评。 值得注意的是，今年“五一”前后，成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10多个城市的市长，就被叫到住建部约谈。 几个月内，海口、三亚市长已经被两次约谈。 他们还会有第三次吗？ 或许，那就该动真格了。房价遏制不住，乌纱帽估计就真悬了。 拐点或将至，一场暴风骤雨正向中国楼市袭来。

表哥要求强子家下午就从爷爷的房子里搬走，“不然我们就清场，把东西都扔了。” 强子说：“好，你们敢清场，我们就报警。” 房子 强子婚礼那天，妻子在台上挺激动的，她哭着说，谢谢强子给了她一个家。 “这个家”地段儿不错，在北京二环里几乎最中心的位置，走个十来分钟就能到故宫的城墙根儿底下。但房子的面积不大，是个户型很老的一居室。除了一间卧室外，没有客厅，只有个五六平米的储物间。 强子家的条件不算太好，父亲因为尿毒症做了肾移植，十几年前就提前退休了，强子的母亲一直做着售货员这类工作。家里只有这么一套房子，强子从小就在储物间改成的房间里长大，他倒一直没嫌房子小过，还总把朋友叫到自己的小房间里来打游戏。 但结了婚，这房子就太小了，强子琢磨这怎么才能挤下四口人，实在不行就在卧室里打个隔断。但母亲跟他说：“这房子就是你两口子住，不用管我和你爸去哪。” 父母最后搬去了强子爷爷奶奶那里，两位老人的房子在海淀区，是个地段儿也不错的两居室。 “算是方便照顾老人吧。”话虽这么说，但强子知道，母亲动过心思，希望以后能争取到爷爷的这处房产，来解决自家住房上的困难。 强子的爷爷一共有三个孩子，除了强子父亲这个小儿子，上面还有两个女儿。强子两个姑姑的孩子也都已经成家立业，大姑的儿子在国外，二姑的儿子结了婚单过，正在还房贷。 强子父母搬到爷爷那以后，两个姑姑不太高兴。强子明白，几家人都对爷爷这房子未来的归属有想法。“现在提前住进去了，人家可能就想，你是不是想占点儿主动？” 裂痕已经悄悄出现了，两个姑姑到了爷爷家，没什么好气儿，对强子父母在屋子里的布置各种挑刺儿。“连东西放在哪，都是横挑鼻子竖挑眼的。” 母亲早就嘱咐过强子，房子的事，他别掺合，那是大人之间的事。强子自己也是这么想的，他想躲这事远点儿，“我知道这事是个隐患，但我没能力，也没办法解决。” 打心里，强子没想过在以后得到爷爷这套房子，他觉得，最好的办法就是几家人平分。北京电视台有个家庭调解节目，强子看过几次，里面大多是一家人为了争房产打得不可开交的例子。后来强子就不喜欢看了，觉得负能量太多，甚至怀疑是编排好的，“为了个房子，能有多大怨气，一家人变成这样？” 那时候他没想到，有些屏幕上的事，也要落在自己身上了。 北京台一档调解家庭矛盾的节目 清场 转眼三年过去了，期间家里发生了好多事。奶奶和爷爷相继去世，强子有了自己的孩子，而强子的父亲得了重病，脑出血，住进了ICU。 也是在这时候，北京的房价“蹭蹭”往上涨着，爷爷的那套房子，每平米已经到了四五万的价格。两个老人都不在了，这套房子该怎么处理，成了几家子女没法再回避的问题。 强子辞了工作，每天在医院里照顾父亲，他还是不想掺合进房子的事儿里。主要是母亲和两个姑姑在商量这件事，有时候回来跟他说下最新的情况。 出乎意料的是，几家人对于爷爷房子的处置很快达成了共识，卖了、平分。 进展如此之快，是因为强子的奶奶以前有过另一段婚姻，在外地还有其他的子女。几家人怕那边的子女也在惦记这房子，所以想赶紧了结了这事，并且对平分的方案做了公证。“毕竟多一个人进来，就要多分一份钱出去。” 强子以为“平分”可以解决所有问题，却没想到这只是矛盾爆发的开始。一天，母亲到医院陪护时来晚了，她跟强子说，刚跟两个姑妈吵了一架。 强子的父亲刚从ICU出来，已经偏瘫了，还不知道要住多久院。从强子家的角度，希望能在爷爷的房子里多住些日子，等父亲的病情稳定了，再找新的房子。但两个姑姑的态度坚决，要他们赶紧搬出来，好把房子出手。强子的母亲说，如果要现在搬家，要先拿到一部分房款。在这件事上，几家人没能谈拢。 第二天，二姑给强子打了十几个电话，他都没接。强子猜到应该是要找他说房子的事，他想发条短信过去，表明自己不想掺合这事的立场。正编着短信，一个陌生号码打了进来，一接，还是二姑。“我们都在医院这呢，你也过来吧，咱们商量商量。” 强子生气了，父亲还瘫着，话都说不清楚，他不明白姑姑们为什么要闹到医院去。 强子往医院赶，路上他预想着姑姑们可能会提出的各种要求，他又该怎么回应。他知道，自己再没法躲开房子这件事了。 到了医院，几家人已经吵过一架了，姑姑让强子父亲表态搬不搬，父亲嘴里含混不清的让她们出去。争吵声引来了护士，把姑姑们都轰出了病房。 看强子到了，隔壁床的家属大叔把他拉到了屋外，嘱咐着：“这种事在我们老家也有，别让你妈吃亏。”回到屋里，强子跟父母说：“你们放心，这件事我一定会办好。” 在医院楼下，强子见到了几个姑姑。她们态度还是很坚决，赶紧从爷爷的房子里搬出来。强子则继续坚持着母亲的要求，要是搬家，就要先拿到一部分房款。 争执再次开始了，吵得越来越凶，姑妈对强子说：“你父母现在这样，都是你造成的！” 这意思很明显，是在说强子没车没房，拖累了家里。强子没想到这话会从姑妈嘴里说出来，他回了一句：“嗯，对，就你们家儿子最争气！” 站在旁边的二姑的儿子插了进来，他说都别吵了，转过头来对强子说：“今天下午你们必须搬出去，不然我们就清场，把东西都扔出去。” “行，你们敢清场，我们就报警！”强子强硬的回道。 表哥嘴里说出来的“清场”这个词，强子后来一直记着，“清的不只是屋子里的东西，还有这个家里最后的一点感情。” 一个下午的争吵，强子和两个姑妈都把最强硬的话说了出来，谁都没给对方留情面。“那天，我真是看见了人性最丑陋的一面。” 他们最后闹到了房产中介公司，要根据正式的卖房流程，约定好搬家和打款的日期。强子和两个姑妈分别坐在桌子的两边，中间是个房产经理，他们签下了一份协议：强子爷爷的房子将被出售，几月几日之前，强子的父母必须搬离那里，之后平分下来的房款会分三次打给强子家。 强子和两个姑妈在上面签下了自己的名字，签完字，大姑问强子：“你还记得小时候我有多疼你么？” 强子没吭声，他心里其实也有个问题想问回去，“那为什么会变成现在这样儿了？” 强子能理解，姑姑们为什么催他们赶紧搬走，应该是怕他们一直“赖在“爷爷的房子里。而他们家想先拿到房款，除了因为强子父亲的身体，也是怕被姑姑们拖着不给钱。道理他都明白，但他必须站在自己家的利益上。 强子后来想了很久，一大家子的信任是从什么时候开始被消磨的，也许是从医院的那次争吵开始的，也许更早，从父母住进爷爷家的时候，心里的疙瘩就已经有了。“都是些小事儿，但日积月累。” 爷爷 签好了协议，强子按照约定的日期准备搬家的事情。他雇了辆面包车到爷爷的房子那，把父母在那的衣服家具都拉了出来。 同楼有个老太太看见了，问这是在干嘛，强子说：“卖了，不住了。”老太太也认识强子的爷爷，说他人特好，还感慨，楼里好几家都是老人去世以后，子女们就把房子卖了。 对爷爷这套房子，强子有很多回忆。小时候，每个暑假他都会被送到这儿来。附近就是玉渊潭公园，上午爷爷总会带他去那游泳。中午回来吃饭，爷爷给他冰镇两根黄瓜解暑。到了下午，爷孙俩坐在凉席上下棋。开始爷爷要让着他，后来就下不过了。 很长一段时间里，每周末，几个儿女都会带着家人去爷爷家聚聚，表哥总带着强子去玩游戏、打篮球，后来不知道怎的，这活动就渐渐没了。 强子和哥们聊起家里因为房子引起的这些事，哥们说，强子爷爷应该在在世的时候，就决定好这房子怎么处置，这才能免了子女间的纷争。 “道理是这个道理，但爷爷可能做不出来这种事来。”强子觉得，爷爷是个性格温良的老头，即使到了最后的时候，人已经糊涂了，还是笑眯眯的看着别人。“他太善良了，肯定不想自己的决定伤害到任何人。” 从爷爷家搬出来的大包小包塞了整整一车，都被临时寄存到一家小旅馆里。办妥以后，强子给表哥发了条短信。自从医院那天之后，所有关于房子的沟通，都开始在他们两个小辈儿之间进行。 强子告诉表哥，已经搬完家了，并且含蓄的提醒他，别忘了按约定打来第一笔钱。 北京的房价不断上涨 下葬 到了那年秋天，爷爷的房子已经找好了买主，是对小两口儿，卖房的事按部就班的进行着，强子家还差两笔房款没有收到。 关于房子的争执渐渐平息下来，一家人商量着该操办爷爷的后事了。从入殓到买墓地，还是像平分房款一样，几家人决定平摊爷爷后事的费用。 下葬那天，强子叫了个哥们开车带他去了南郊的殡仪馆，他不想坐姑姑家的车。“别扭，好像我还得靠着她们似的。“ 在殡仪馆，强子指着表哥的车，对哥们儿说“一会儿你帮我把他的车牌号记下来。” “你要干嘛啊？”哥们儿有点懵了，强子一直是那种犹犹豫豫性格，还总被朋友们取笑“太怂“。 “我怕他们不给打剩下的钱。” “然后呢？”哥们儿还是不知道强子要干嘛。 “要是这样，我就跟着他的车。或者……”强子也说不下去了，但他一直记得自己答应过父母，“要把房子这件事儿办好了。“ 取骨灰盒的时候，姑妈突然跟强子说：“别怪我们，我们也有难处。”强子听了，没说什么。在墓园里，对着爷爷刚立起来的墓碑，姑姑们说“您放心吧，家里都挺好的”，强子还是一句话都没说。 哥们儿帮强子记得车牌号最终没有派上用场，剩下的最后两笔房款，两个姑妈约强子在银行见面，转账给了他。办手续的时候，姑妈突然问起了强子父亲的情况，自从上次的争吵之后，她们再没去医院看过。 强子家分到了100万出头儿的房款，但这笔钱还是没能解决他家关于房子的苦恼。因为父亲的身体又几次出现反复，强子母亲索性在医院附近租了间平房，方便随时照顾。 强子本来想过把家里的一居室卖了，在远点儿的地方买套大房子，带着父母住在一起。但他很快打消了这个念头，这套一居室是名副其实的“学区房“，强子还要为孩子以后上学的事儿考虑。 最后，强子摇号中了一套在东五环外顺义的保障性住房，价格相对便宜些。强子咬咬牙，又贷款20多万，连带着分来的100多万卖房钱，付了这套房子的全款。 强子家小区的一个地下室，因为“学区房“的缘故挂出了1000万的天价。还有外地的同事说，想嫁个北京人，能有现成的房子和车，强子听了，苦笑着不知道该怎么回答。 卖完房子的这年春节，爷爷家的几个子女第一次没有在一起聚会。强子和姑妈们只是礼节性的通了电话。妻子问强子，一大家子人以后该怎么相处，强子想想说：“可能只有死别，没有生离了。”

     住房可负担性是目前卑诗省人民面临的最大挑战。在过去的几年里，卑诗房价迅速飙升，远远超过收入水平，严重伤害了本省的人民生活、经济秩序和社区发展，而上届政府却对卑诗的住房危机视而不见。　　　　现在，我们的政府正在做出不同的选择，来帮助每个卑诗居民提高生活水平，而不只是位居顶层的极少数人。我们的举措之一是在10多年内投资70亿元，为人民建造11.4万套住宅。这是卑诗史上在可负担住房方面最大的一笔投资。　　　　为了稳定卑诗省的地产市场，我们果断推出了多项措施，包括徵收投机税来降低市场需求、堵塞政策漏洞，并打击多种欺诈行为，而地产领域的洗钱行为与有组织犯罪和飞涨的房价密切相关。 为了帮助无家可归人士，我们在卑诗省的22个社区建造了2,000多套组合屋。从素里、弗农到鲍威尔河，我们与当地社区密切合作，帮助有需求的人们渡过难关。固定住所会极大帮助流浪人士寻找工作或重返校园，而这样的成功故事我已听到很多。组合屋让困难人士得到必要的支持和服务，并开启人生的新篇章。　　　　这个项目的成功加上本地政府的热情投入，我们得以在近期又推出“建设卑诗：支援房屋基金（Building BC: Supportive Housing Fund）”项目，为省民建造2,500座新房，并提供每周七天、每天24小时的支持和服务。　　　　此外，这个项目在科隆纳、彭蒂克顿、科特尼、西岸和甘露市建造组合屋的时候，还会为建筑和基建领域提供2,050个直接或间接的工作岗位。　　　　这些项目都是我们破解卑诗楼市危机30项举措的组成部分。我们提供资金，建造3.7万套可负担的租赁住宅。我们成立了新的房屋中心（Housing Hub）与各方力量合作，并建造更多可负担住宅。我们为年长人士和职工家庭提供租房补贴。此外我们还对现有的可负担住宅进行修缮，提高人民的居住质量。　　　　为了提高本省租户和房东的共同安全，我们成立了租赁房屋专项小组（Rental Housing Task Force），并提高对租务办公室（Residential Tenancy Branch）的拨款。我们从政策上堵塞了定期租房合同和租金上涨方面的漏洞。这意味着房东出租房屋和确定租金数额方面都将有清晰的行为规范，租户利益会得到更多保护，不会再面临租金无故上涨或遭遇不公平的驱赶。　　　　为了让逃离家庭暴力的妇女和儿童有地方可住，我们建造了1,500套过渡型住宅。 20年来第一次，本省数千名逃离家庭暴力的妇女儿童终於得到住房方面的实质性帮助，并在过渡型房屋里应对人生的巨变。　　　　卑诗省的住房危机不是一夜之间发生的，当然也不可能在一夜之间解决。但我们会精诚努力，为卑诗各个社区的人民建造更多的可负担住房。　　　　这也是我们对省民承诺的一部分。我们承诺提高政府服务水平，让本省生活更可负担，并为本省人民营造繁荣而健康的经济环境。　　　　这只是一个开始。我们会继续努力，为卑诗所有省民建造一个更加美好的未来。　　　　Ghezal Durrani和省长贺瑾一起宣布省政府的投资计划，为逃离家庭暴力的妇女建造住宅。 Ghezal 曾在温哥华基督教女青年会（YWCA）的过渡住房门罗屋（Monroe House）暂住。现在， Ghezal是犯罪学专业的大三学生，并担任基督教女青年会的社区发展协调员。对卑诗省数千名遭遇家暴的女性来说，1,500套过渡型住房不仅是个住处，更意味着新生活的开始和人生的第二次机会。

    卑诗省财政厅的外国买家比率数据显示，自从今年2月外国买家物业转移税调高至20%后，大温多个城市的外国买家比率均出现下跌，其中列治文成为重灾区，比例由11%急跌至4.55%，单月总成交金额跌至1900万元，五个月内蒸发逾6000万元。数据亦显示，部分城市的整体成交量不跌反升，显示楼市已转向本地买家。 省政府今年2月将外国买家物业转移税由15%进一步增至20%，以打击外国炒家，根据省财政厅最新公开的外国买家数据，大温地区的外国买家成交量由今年2月时的189宗下跌至6月时的123宗，比率由5%减至2.34%，单月成交金额由2亿元减少至6月的1.5亿元，显示外国投资者有明显减少的迹象。大温多个城市中，以列治文所受的冲击最大，2月时的外国买家比率高达11.09%，调高税率后成交量出现按月下跌，到今年6月外国买家比率急跌至4.55%，跌幅超出一半。该市的外国买家成交总金额亦出现显著跌幅，由2月时的7900万元急挫至6月的1900万元，外国资金短短五个月内消失了6000万元。 虽然外国买家在列市的活跃程度大减，但该市的整体房屋交易量却没有太大变化。数据指出，列市2月时的总成交量有460宗，与6月时录得的462宗相约，但外国买家的成交量则由51宗减至21宗，可见本地买家填补了外国买家的流失。 高贵林的外国买家亦明显减少，成交宗数由2月的46宗跌至6月时的12宗，比率由22.66%的极高位置，下滑至仅4.44%，单月成交金额亦由2000万元减至1200万元。 另外，本那比的外国买家比率由2月时的7.27%跌至6月的4.48%，虽然总成交量由275宗增至357宗，但外国买家促成的交易却由20宗减至16宗。外国买家单月成交金额亦由2月时的2400万元跌至1800万元。

据CBC报道，新西兰议会已在周三通过法案，禁止外国人在该国买房。不过，法案并不禁止所有外国人在新西兰买房，而是对澳大利亚人和新加坡人网开一面：这两个国家的人允许在新西兰买房。 近年来，新西兰要禁外国人买房的消息满天飞，闹得沸沸扬扬，甚至惊动了国际货币基金组织（IMF）。IMF还在上月呼吁，希望新西兰政府慎重考虑这项新政策，强调说此举并无助于改进国内的房屋负担能力。 但新西兰政府回应说，外国人推高了本国房价毋庸置疑，只是推高了多少的问题。有相关部门的资料说，来新西兰买房的外国人有两大来源，一是来自美国硅谷的富人，他们主要购买新西兰乡村美丽如画的牧场，再是来自中国的富人，他们主要买奥克兰（Auckland）郊区的房子。 统计数字也显示，在 Queenstown的风景区，有5%的房屋交易的买家是外国人，而在奥克兰中部，这个比例上升到22%。 不过新政策也有一些例外：除澳大利亚人和新加坡人（主要是这两个国家和新西兰有自由贸易协定）外，在新西兰有居民身份的外国人仍然可以买房，已经在新西兰拥有房产的外国人不受新政策影响，外国投资者仍然可以买大楼（比如楼盘很大的公寓），也可以投资买酒店等大型物业。 实际上，新西兰的公寓并不多，大型公寓楼群更少见，除了在第一大城奥克兰和首都威灵顿可以见到的为数不多的公寓外，其它地区和城市很难见到楼盘很大的公寓。 根据新西兰房地产机构公布的价格，新西兰全国房屋中位数价格为$550,000新西兰元 (相当于$473,000加元)；第一大城市奥克兰的中位数价格则为$835,000新西兰元（相当于$716,000加元）。 近年来尤其是前些年，加拿大房价，尤其是温哥华与多伦多的房价疯涨，本地居民为日渐高涨的房价纷纷叫苦不迭，先是BC省府，再是安省政府，推出针对海外买家的15%的转让税。而BC新民主党新政府上台之后，又将15%的转让税提高至20%。 不过迄今为止，在加拿大尚未听到要禁止外国人买房的声音。

　　加拿大统计局表示，卑诗省楼市交投减弱，带动全国地产经纪行5月经济产出(output)掉头下跌。 　　今年首季，地产经纪及代理办事处的经济产出每月都录得跌幅，但跌势一路收窄。 　　统计局的资料显示，早于1月期间，跌幅高至12.8%，及至3月已经缩细至1.8%，并且于4月止跌微升0.5%。 　　道明银行资深经济师Brian DePratto在评论4月份经济表现时特别提及地产行业。 　　他指出，地产经纪及代理办事处的产出回复增长，应可以视为叫人感到振奋的迹象。 　　不过，统计局的经济数据显示，5月份这方面的产出再次回落，跌幅2.7%，换言之，今年首5月，这环节的产出已经下跌了4个月。 　　统计局表示，5月的下跌由卑诗省楼市交投下降带动。该省新民主党政府于2月公布新一轮的楼市政策之后，市道开始降温。

温哥华华埠不乏洪门总部及中华会馆等历史建筑。 现时温市华埠新旧式店铺林立，大厦也混合传统和新派模式，与昔日的风貌已越走越远。究竟新的好，还是保留往日情怀较佳呢？ 在唐人街经营“竹家庄”杂货舖20多年的徐敏慧，是第二个短片《禄》中的一位主角。她1990年以团聚移民身分来温后，就在丈夫和家婆于唐人街的店铺中工作，到现在已近30年。 她表示，唐人街与以往相比有很大不同。以前的唐人街很安全、很繁荣，现在到处都是瘾君子，不习惯的人会被他们吓到。虽然她对瘾君子已经习惯了，但他们对商铺治安仍是一个隐患。她说，以前的小偷若进店偷东西被捉，他们会感到害怕，以后就不会再来；而现在的瘾君子瘾起后就不理会那么多，店家也不知他们手上有没有针筒，不敢硬碰硬。 邮轮客未必能惠及华埠 这些瘾君子及大量聚集的无家者，徐敏慧认为是令唐人街经济衰退的主要原因之一。许多旅行团都不愿冒险带客人前来游玩，或不让游客下车，所以即使停在温哥华五帆广场的邮轮越来越多，华埠生意却还是越来越差。 她最近对店铺客人做了一个调查，发现大部分客人都是居住或工作在唐人街的。因此她的意见与许太相反。徐敏慧认为，若要令唐人街的生意兴旺，就一定要有新式柏文兴建，有更多年轻人入住，他们才是主要的消费群体。而居住在唐人街的长者主要消费多为饮茶及求医，消费能力也相对较弱。 她认为，华埠地理位置优越，靠近市中心、天车站和巴士站，地价高昂，只有向上发展，兴建新式高层建筑，才能增加人口密度。不过，显示道路的指示及停车设施配套不足，令华埠附近交通挤塞严重，因此软件和硬件必须要同时发展。 放开怀抱始能重拾光辉 不过，在华埠拆旧建新亦会产生新的问题。以她的生意为例，店铺在一个旧式会所的一层，因此租金比较便宜。如果未来拆卸改建为新式大厦，以现在的客流量来计算，她一定无力支付铺租，除非唐人街能恢复到以前兴旺时的人流量。 徐慧敏认为，唐人街不一定只吸引华人来消费，最好能吸引更多主流社会人士，这样才可令唐人街持续发展。而现时能在新大厦商铺经营的，多数是主流群体的连锁店，如星巴克等，亦有不少迎合西人市场的新店铺也经营得相当成功。她称，不能只抱怨唐人街被西人占领，商家最终还是要迎合客人和市场的需求才能够成功。 徐敏慧坦言，不希望下一代再接手自己的生意，希望他们好好找份工作。她说：“至少不需要把烦恼事带回家 华埠缅街（Main St.)附近，近年纷纷兴建了不少新式高层柏文。

  　　一名前雅虎主管出售的中半岛伍赛德(Woodside)大宅，室内面积7000平方呎，土地7.7英亩，要价1050万元，成交价670万，减价达380万，减幅惊人。(图：房地产公司提供) 　　硅谷科技人聚居的伍赛德市(Woodside)本周有一栋大宅成交，成交价670万元，比最初挂牌时的要价1050万元，减少了380万，以致670万的成交价只是最初索价的54%。 　　为什么减价幅如此大？经纪没有说原因，是否屋主急于求售，或者有其他原因。 　　伍赛德是湾区高房价区，离开苹果、脸书和Google的总部不远，前往旧金山也只需半小时。位于La Honda街835号的这座大宅，室内面7000平方呎，有四卧房，虽建于1950年代，但经过翻新，设计很现代。除了居住面积，院子所占土地，更达7.7英亩。 　　屋主是一名雅虎前主管，他2017年9月挂牌出售大宅，当时要价1050万，但没人问津。一个月后，即减价至948万8000元。 　　但减价后仍未能售出，于是在今年2月要度减价至829万5000元。到了今年7月，更是再减至787万5000元。 　　到了本周，房子终于易手，但成交价只有670万。 　　为什么减价幅度如此巨大？经纪没有透露原因，只能从去年9月到现在的一年中，都乏人问津去猜测。 　　大宅所在的邮区“94062”，其他同级的房子，平均成交价为820万。为什么这栋大宅，成交价只得670万？ 　　大宅过去的成交纪录显示，雅虎高管于2013年买入这栋房子，当时的成交价只是320万。

在加拿大许多城市Airbnb短租住客与长期住户之间的关系越来越紧张的情况下，加拿大爱德华王子岛省小镇Victoria-by-the-Sea似乎找到了解决办法，这就是通过市镇法规条例来管理。 争斗不断 加拿大知名的旅游景点城市，不论大小近年来都出现了不少专门用来进行短租商业活动的公寓楼单元或者是独立房，来来往往的短租住客来了一拨又一拨，其带来的喧闹和不安全因素让公寓楼单元的长期住户和独立房小区的其他住户们不胜其烦、非常郁闷。 收听 虽然长期住户们签名抗议、上法庭打官司，但这似乎都不能解决此伏彼起、不断发生的争执。 加拿大最小的省份、大西洋沿岸风景如画的爱德华王子岛省小镇Victoria-by-the-Sea人口只有一百多人，最近几年也出现投资客买下住房后自己不住，通过Airbnb 或 VRBO等短租网站专门用来租给游客短期居住的情况。 小镇另辟蹊径 左侧是小镇办公室主任 Hilary Price，右侧是镇长 Ben Smith / Nicole Williams/CBC 该镇政府为了解决常住人口受到一拨又一拨短租游客负面影响的情况，在2014年推出了街区商业活动分区细则条例，规定镇内居民要在自己家里经营商业活动需要先向镇政府提出申请、经过批准后才能开始经营。 具体到把自己的房子出租给渡假者，只有房东继续住在自己家里，把部分房间拿出来租给游客的酒店式服务、或“床位加早餐式bed and breakfasts”服务、再或者是租期在一个月以上的长租服务才会被批准。 Victoria-by-the-Sea镇政府办公室主任Hilary Price说，虽然镇政府不能立法强迫买房的人常住这里，但至少可以通过法规和条例来鼓励买房的人成为常住居民，而不鼓励那种买了房子后就不见人影、只把房子用来短期出租给游客的商业行为。 鼓励常住 Hilary Price说，镇政府出台的这一法规条例不是为了针对Airbnb或 VRBO这样的短租服务公司，而是为了鼓励在Victoria-by-the-Sea镇购房的人在这里长期居住、成为社区的成员。 Casper Geurts 2013年搬到小镇居住 / Nicole Williams/CBC 在Victoria-by-the-Sea镇政府推出上述限制短租、鼓励人们常住的法规条例后，四年来一次也没有收到经营游客租房服务的申请，而小镇的常住人口数量开始增加。 Casper Geurts几年前从大西洋彼岸的荷兰搬到Victoria-by-the-Sea小镇居住，他在镇政府划定的商业区内经营季节性旅游小屋出租生意。他觉得作为小镇的常住居民并在小镇上做生意有助于让他们一家融入这里的社区生活。  

2018年8月，北京市西城区后海北沿附近的一个胡同，这里的胡同房子因为靠近后海景区，房价基本在十几万一平米以上，虽然房子小，但是总价还是很高。 和住房价格不成比例的是，这里的居民停车十分的困难，因为胡同建造年代久远当时没有考虑到私家车的问题，加上胡同道路比较拥挤窄小，所以这里有私家车的车主很难停车，图片为一个车主使用路障占领了路边的位置为自己的爱车保留位置。 胡同中停放着各种车辆，当车辆驶离的时候，车位的主人就使用各种杂物或者三轮车固定在顶面上，以此占据车位。 因为胡同的难停车这个矛盾尖锐化，很多住在这里的车主已经放弃了开车，胡同中随处可见一些车辆已经脏的不堪目睹。 这辆车身上落满了各种植物的叶子和花瓣，可想而知这辆车辆已经在这里停放了几个月之久。 这辆车辆的反光镜上居然已经被蜘蛛霸占搭建了很多蜘蛛网，车主为了占据这一个车位居然也放弃了开车。 车辆的前风挡上也是落满了树叶，在胡同中有独特一套的占车位生存法则 拥挤的胡同一侧停放了各种车辆，这些车辆很久没有移动变成了不折不扣的僵尸车。 一个大大的禁止停车标志放在胡同口，旁边一个车主使用废弃的轮胎和三轮车占据了拐弯的一端空间为了晚上下班后能停车，真的是煞费苦心。

  如何解决住房难？香港建筑师推出水泥管公寓房，舒适又经济。 这个水管屋由两段水泥管道组成，直径为2.5米，使用面积大约1，000平方英尺，适合一到两个人生活。 房屋内部设施功能齐全，有一个客厅，里面有一张可以变成床的沙发和迷你冰箱等，还有厨房卫浴设施。 水管屋唯一的缺点就是太重，重达22吨，搬动并不容易，但是它的安全成本低。 此外，这种房屋还可以叠加在一起，通过外挂楼梯上下。 这样在任何地方都可以建造，而且，只占用很小的地方。 据说一个这样的小房子造价大约10元人民币（1元人民币约合0.1556美元）。 目前还只是原型阶段。 水管公寓内部沙发、电脑一应俱全。 厨房同时兼并储物功能。  

　　为了在房价高昂的温哥华住下来，该市东区的市民科里.格兰菲尔德夫妇找人帮忙造了一座迷你屋，又租了朋友的后院。 　　房子虽小，两人却也过得其乐融融。　　　　但是住下还不到一年，他们的朋友就收到市政府的通知，要求他们在9月1日以前搬走。因为房子虽小，仍然超过了相关规定的标准。　　格瑞得菲德坚持说，房子虽小，真是他们所需要的。他表示，微型屋是完全按照市府的规划，甚至考虑到宠物犬的需要。　　　　格兰菲尔德夫妇在这个辛苦建起来的小窝里刚住了11个月。（Cory Grandfield /CBC）　　格瑞得菲德是移动式小屋的支持者，他认为这类微型屋不是麻烦，可以解决温市的房屋可负担危机。　　目前，温哥华的大厦公寓价格昂贵，将许多人排斥在房市之外，但是微型屋与其他模块屋仍然属于非法建筑。　　　　CBC记者Meera Bains报道说，他们造这个小窝花了45000加元。虽然面积只有220平方英尺，却也 ＂五脏俱全＂，有客厅、厨房、卫生间，一张加大双人床放在顶层。　　市府的解释是，缺乏电力与下水道连接，也没有房屋建筑规范，目前，附例规定最小房屋面积为398平方英尺。