地产

温哥华房价到底有多贵！温哥华一位单亲爸爸年薪超过7万，仍然无力为自己和儿子在温哥华拥有一个安身之处。 温哥华单亲爸爸、55岁卡尔-伊顿（Karl Eaton）称自己从16岁开始就一直在工作，现在他在Telus公司有一份全职工作，年薪约为74,900元，但这位单身父亲称他的实收工资不足以为自己和儿子在温哥华买一套两居室的公寓。 听起来颇为心酸！ Karl Eaton says he can’t find a two-bedroom apartment for less than half of his salary so that he can afford other expenses like groceries and paying for his son’s post-secondary education. https://t.co/9LcxKe2xJH — CBCbrief - CBC News headlines (@CBCbrief) July 8, 2023 他在CBC《早报》采访中表示，如果不能找到一个可以负担得起的住处，他和儿子可能会在30天内无家可归。 伊顿和他18岁儿子特里斯坦在过去两年里一直租住在一套地下室套房里。由于业主出售房产或将亲戚搬进套房，他们不得不搬家。目前暂住在一个朋友家，但需要在7月31日前找到一个新的住处。 这位父亲称很害怕，如果找不到住处，不知道可能在哪安身？ 伊顿称他的双周工资在税后约为1,550元，每月大约实收3400元。 为此，他在基斯兰诺（Kitsilano）一个社区网站上发布了一个寻找公寓的请求，希望有人提供帮助。 他也悲哀地说，作为单亲父亲，尽管已经在温哥华工作和纳税39年，但自己的收入不足以为儿子提供一个家。 伊顿也在政府的几个合作公寓和大温地区住房的等待名单上。他也正在寻找低陆平原上可以负担得起的地方，最远到温哥华以东约30公里的高贵林。他甚至联系了省长尹大卫（David Eby）的选区办公室，但被告知他没有资格获得补贴。 伊顿的年薪为7.5万加元，超过了BC省住房局规定的7.2万加元的最高收入限额，没有资格获得两居室的可负担住房。 这位父亲称政府工作人员告诉他，因为他有全职工作收入所以不符合资格，如果是难民、无家可归、甚至吸毒者，政府都可以根据政府提供帮助。

据加通社报道，温哥华住房活动家Rohana Rezel与Airbnb和温哥华市政府有多年的争执，本周BC省最高法院的裁决意味着没有尽头。 Rezel曾在2019年向市政府提出信息自由请求，寻求有关短租房主人的信息。但市政府和该公司意见不同，说这可能会损害业主的利益，并导致业主遭受暴力甚至跟踪。 BC省的信息和隐私专员部分人持赞同态度，命令市政府向Rezel公布信息，包括 "Airbnb平台上的个人执照号码，本市所有房东的家庭地址；以及与这些地址相关的执照号码"。 Airbnb反对市政府公布这些信息，并在去年向BC省最高法院寻求司法审查。 本周，Jasvinder Basran法官支持该公司，命令隐私专员重新考虑其决定，并通知那些信息受到威胁的房东。 对Rezel来说，温哥华的Airbnb房东是 "一群被选中的人，在如此秘密的情况下经营业务"。他想揭开有关短期租赁的信息，因为人们应该能够知道他们是否被驱逐，为Airbnb让路，他们应该知道他们是否住在Airbnb旁边。 Rezel在周四的采访中说,"我一直在帮助很多被驱逐为Airbnb让路的人，很多时候人们甚至不知道他们被驱逐的原因是Airbnb." Rezel说，温哥华市政府不愿意公布房东及其短租房的信息，这使得很难证明错误的驱逐行为。 "现在想象一下，如果这些数据是公开的，"他说。"那么，如果你收到驱逐通知，三个月后你可以查到这个。你可以清楚地看到，他们驱逐了我，但随后他们申请了许可证。" Airbnb本周赢得了让Rezel的请求被重新考虑的案件，但这位活动家没有参与此案。 该市提交给隐私专员的文件上描述了社交媒体上的帖子，这些帖子对短租房的经营者有 "淫秽、攻击性和威胁性"，以证明公开这些信息的潜在危害。 法官的裁决说，隐私专员错误地将家庭地址归类为商业信息而不是个人信息，因为Airbnb房东在他们的主要住所经营家庭生意。 法官称，隐私专员发现执照上的个人信息与主要住所地址不同，这令人困惑。 "后者与房东的个人生活和细节有着更为密切的联系。(短租许可证）号码、房东的主要住所地址，以及任何人都能够找到房东的名字，这本身就构成了对大量个人信息的披露。" Rezel表示，对这一裁决感到失望，这意味着他将不得不等待更长时间，才能在住房危机中获得有关温哥华短期租金的信息。  Airbnb暂时没有回应相关评论。    

开发商对本拿比市的一项提议不满意，该提议将向他们收取每一个超额建造的停车位费用4万加元。 他们说，这笔费用要么转嫁到购房者身上，要么停止一个项目。 据当地媒体burnaby now报道，本拿比出台这项提议旨在减少天车站800米范围内的停车要求。 特别针对Lougheed地区一个80层楼高的项目，该项目目前有14层楼的停车要求。 提案将把该项目中的停车要求减少45%，从1612个住宅停车位（目前市府法规允许的最低数量）减少到879个停车位。 Pinnacle国际公司的项目位于Austin Rd.9850号和Gatineau Pl.9858/9898号，与Lougheed Town Centre SkyTrain车站隔街相望，步行1分钟。 根据工作人员的报告，市政府工作人员和Pinnacle公司一致认为，建造目前要求的最低停车位 "将对住房可负担性和城市的气候目标产生重大影响"。 拟议的政策将把最低停车位从目前每个公寓单位1.1个停车位的要求降低到每个单位0.6个。 开发商完全反对 临时政策还要求开发商为每个停车位支付40,000元，以代替目前每个单位1.1个停车位的减少。这笔钱（称为代偿金）将被用于城市的主动交通计划。目前的城市政策要求每个商业和工业停车位支付25,000元，以满足所需停车位的35%。 但开发商对新的付款方式并不满意。例如，这意味着Pinnacle将为733个停车位中的每一个支付4万元。开发商将为此花费超过2930万元。 Pinnacle的设计和开发总监Jim Ralph写信给市议会，"完全反对 "停车位收费。伴随着利率的上升，减少停车位的费用将给公司带来巨大的财政负担，并最终导致住房价格上升，而不是像报告中建议的那样下降。 Ralph指出，该项目所有的停车位都将配备电动车充电器，开发商还将提供交通卡、汽车共享计划和电动自行车共享计划。 "虽然成本也很高，但这些都是有效的措施和激励措施，与提议的每个停车位40,000元的罚款不同。" Pinnacle开发项目包括加拿大西部最高的塔楼，高259.1米，计划提供1067个商业停车位和3374个自行车位。 Canderel公司正在开发位于3965 North Rd.的两座公寓和出租楼，就在Pinnacle开发项目的旁边，该公司表示对该政策 "非常关注"，并要求市政府取消停车费用的代偿规定。 Canderel公司的高级管理人员Ryan Jenkins和Bryce Margetts说，该政策将使他们损失超过1200万元的额外费用，这些费用要么转嫁给买家，要么导致开发项目变得财务困难。 他们说，该政策可能导致开发商选择建造更多的停车场，并 "试图出售或保留额外停车位的所有权，而不是向城市支付费用"。 "一个项目不能对没有停车位的公寓单位和有停车位的公寓单位收取相同的市场价格。" "市场将提供更多可负担得起的单位，而这些单位的停车率较低，也没有停车费用。这是一个事实。" 本拿比停车需求高于其他市 开发商一致认为，降低停车位标准“早就应该了”。 这是城市气候目标的一部分，即到2050年，四分之三的出行由公共交通和主动交通完成，其中包括 "不鼓励私家车出行"。 该市对包括Lougheed在内的城镇中心的模式划分有更高的目标，计划到2050年，所有出行的90%将由公共交通和主动交通完成。 工作人员报告审查了本拿比 Pinnacle 开发项目的车辆和停车要求，并将其与其他六个城市进行了比较。 报告称本拿比的停车需求总体上明显高于同类城市。 大温哥华地区 2018 年区域停车研究显示，本拿比和新威斯敏斯特的居民停车位估计供过于求 45%。 本拿比市的交通计划不鼓励私人车辆出行，鼓励可持续交通选择。 该提案在6月19日的会议上提交给了议员们，7月被提交给规划和发展委员会会议。 将于7月12日讨论该政策，并可能于8月返回市议会。

经济师预测，加拿大央行将在7月12日下周再次加息，那些财务上已经很脆弱的房主在支付抵押贷款方面将更加困难。 皇家银行（RBC）助理首席经济师Robert Hogue周四表示，他预计央行将在7月12日宣布加息25个基点。 蒙特利尔康考迪亚大学经济学高级讲师Moshe Lander周四表示，再次加息“对任何类别的借款人都不是好消息”，从房地产市场的借款人到学生贷款的个人债务。 Lander说，这次加息，将意味着一些房主无法支付他们的抵押贷款。 他说：“利率涨这么多，这么快，我们的收入并没有同步增长。因此，越来越多的可支配收入将用于支付债务利息，更不用说实际债务本身了。” 在不到一年的时间里，央行已经8次上调基准利率，下周如果加息，将是今年以来的第三次，借款成本将更高。 加息25个基点将使隔夜利率升至5%，最优惠利率升至7.2%，是大约30年来的最高利率。   这对房主意味着什么？ 如果央行宣布加息25个基点，房主将支付更多的抵押贷款。Hogue说，拥有浮动利率抵押贷款的房主，月付款将显著、即时增加。 根据Ratehub.ca的贷款支付计算器，一名房主为一套价值约72.9万元的房子支付10%的首付，25年还款期，5年浮动利率为5.80%，每月将多支付100元的抵押贷款，月供从5,413元，增加到5,540元。 拥有固定利率抵押贷款的人，在贷款到期后，利率就会上升。 由于不是所有人的抵押贷款都在同一时间到期，Hogue预测，加息对家庭的影响可能会有稍长的滞后性。 Ratehub.ca联合首席执行官James Laird说，“债券市场也会变动，这将导致固定抵押贷款利率进一步走高。” Laird建议做最坏的打算，抱最好的希望。 “这意味着任何拥有浮动利率抵押贷款，或房屋净值信贷额度(HELOC)的人都应该为加息做准备。”如果利率上升25个基点，浮动利率贷款持有者要做好预算。 Laird说：“如果你正在买房，可以提前获得批准，将目前的固定利率持有至多120天。如果你的抵押贷款要等到明年才续期，那么建议现在就去找新的贷款人询问一个好的利率。” 这样，如果利率再次上升，业主可以尝试打破现有的贷款合同，“在到期前换到新的贷款人，以锁定较低的利率。” 虽然加息还没有完全确定，但Lander表示，加拿大央行正在经济增长与通胀压力之间寻找平衡。在上个月的新闻稿中，央行写道：“总体而言，经济中的过度需求看起来比预期的更持久。” Hogue解释说，加息是为了“冷却”来自家庭和企业的市场需求，并与生产力保持平衡。 “当需求大于生产能力时，就会给价格带来上行压力，这基本上就是通胀。” 加拿大统计局的报告称5月份的年通胀率从4月的4.4%降至3.4%，主要是因为汽油价格较上年同期下降。这也是自2021年6月以来的最低通胀率。 Hogue说，最终，将通胀率维持在接近2%的水平是央行的政策任务，加息是降低需求、降低通胀并实现这一目标的方式。 Lander说，通胀是“可怕的，可以迅速破坏经济的稳定。所以说，加息不是要惩罚房主，纯粹是为了确保可怕的通胀魔鬼不会再次作妖。"

因租金纠纷，华人房东擅闯租客家中，将租客的物品扔出门外。（网上图片）  房屋租金暴涨令到相关纠纷频发。有租住在大温地区列治文的华人年轻夫妇因不同意房东每月涨租800元，被华人房东擅闯租住空间并遭暴力驱逐，租客的孩子亦被房东拖拽摔倒。警方证实，该事件正在调查中，房东已被逮捕，可能涉及多项罪名。伴随大温地区房屋租金持续上涨，房东与租客之间的纠纷明显增多，甚至出现极端行为，需要警方介入解决。 有租住在列治文库克路（Cook Rd.）的华人年轻家庭近日在社交媒体发帖称，因对租金上调幅度未能与房东协商一致，被华人房东擅闯租住空间并遭暴力驱逐。期间，房东不仅损坏了租客的一些财物，还拖拽租客夫妻的孩童。租客被迫报警；房东被带走。 发布在社交媒体上的帖子描述说，这个年轻家庭从别省搬来卑诗，租住这间位于库克路的联排屋已一年有馀。签约时租金是每月3000多元，不包水电等其他费用。一年租约满后，房东提出每月涨租800元，相当于涨了23%。租客不同意，但表示考虑到加息对房东的影响，在接受法律规律的2%的上调幅度之外，愿意每月再多付一些。针对这一方案，房东又不同意。 帖中续称，这对年轻夫妇曾登门拜访房东，希望达成一个双方都满意的条件。不过房东说，要么涨租800元，要么拆掉门窗和门锁，令他们无法居住。 这对租客夫妇指，因家中有孩子，他们决定走法律程序，向住宅租务处（Residential Tenancy Branch，简称RTB）报告了纠纷。很快RTB就确定了听证会（Hearing）日期。租客称，此时房东主动打电话给他们，表示可以接受他们之前说的价格，但不会退押金（deposit）。租客夫妇认为，这其实是变相的大涨了房租，于是决定搬家。 据这对租客夫妇的说法，他们提前了一个半月、在6月内通知房东，8月会搬走。7月某日下午，房东带人来看房，看完房后，租客夫妇准备按惯例，以现金方式将7月的房租交给房东，并承诺搬走前会请人打扫房间并提供收据。不过，他们打算在7月的房租中扣除房东声称不退还的押金部分，只交剩下部分。 怎料房东突然闯入这套已出租的联排屋，一边骂人，一边把租客的东西往外仍，还拖拽租客6岁的孩子致其摔倒。这个年轻家庭中的太太见状立刻报警，先生则录下视频。 帖子里说，警察接警后8分钟到达了现场，了解情况后向房东给出三项控告，包括：非法侵入（trespassing）、袭击（assault）、造成损失（cause damage）。 本报记者向列治文皇家骑警查询，警方证实：7月1日下午5时45分，皇家骑警前线警员接报前往位于库克路8500路段区域的一处住宅，据报该地址发生了房东与租客的纠纷。 警方指，他们在调查过程中获得了足够的证据，以袭击罪名（assault）逮捕了一人，即所谓的房东。调查仍在进行中，针对被逮捕的人，警方还可能提出其他指控。 警方还解释说，被捕的人并不住在该住所。 卑诗公益法律服务社团资讯官吉米言接受本报记者访问时强调，无关租客对错，在卑诗省只有法警（bailiff）才能驱逐租客，房东私自驱逐是非法的；房东试图通过报警驱逐，也不会得到警察的支持。他指：「房东想涨租，必须合规，非法涨租会令到房东在RTB处于极为不利的位置。租客只要去RTB，100%会赢得赔偿。如果房东驱逐租客前曾提出过涨租，会直接令到房东驱逐的动机遭RTB怀疑，认为其不诚实。」 吉米言续指，卑诗政府网站上针对房东涨租有明确的规定，任何不按照规定的涨租都是违规的，「出租本是生意，合约很重要，合法合规更重要。粗暴野蛮的方式在卑诗省行不通。」 他还提醒说，房东只能要求房租的一半作为押金，但宠物押金除外。鉴于目前的高利息，房东在退回押金时也要支付利息。具体利息的计算方式亦在省府网站查询。   来源：明报