地产

　　众所周知，加拿大的居住物业供应紧张，特别是温哥华海边，或多伦多湖边的condo，不仅销售火爆，而且价格也是扶摇直上，在多伦多，condo每平方英尺均价攀升至$708美元，而温哥华的价格更高达$770美元！   　　不过，金融邮报的最新报道说，现在到温哥华买condo已经过时了，由于电子商务兴起，亚马逊时代（Amazon era）到来，在温哥华和多伦多投资居住物业已经赚不到多少钱，现在更时兴投资仓库等工商类物业。   　　根据房地产服务和投资公司CBRE Group的最新数据，在今年第一季度，加拿大10大工商业地产市场中，有8个供应紧缺，物业可供应量降到历史最低的3.9%。 　　而其中需求量最大的首推温哥华，一年来工商物业平均租金竟然猛涨29%，不仅大大高于全球平均的3%的涨幅，而且成为全世界最火热的工商物业租赁市场。 　　在温哥华的跨国公司及企业中，亚马逊、IKEA 和BMW AG租用了最大面积的仓库及配送中心等物业，推动了工商物业租金的不断上涨。 　　CBRE Vancouver的副主席兼销售经理Jason Kiselbach指出，长期以来，人们一直关注和居住物业及condo相关的话题，几乎忘掉了工商物业的存在。但现在这种情况改变了，工商物业尤其仓库及配送中心，成了热门话题和香饽饽。 　　CBRE的数据还显示，对工商业建筑的旺盛需求，导致与去年同期相比，加拿大城市今年第一季度工商业建筑动工量猛增47.1%。 　　再以温哥华为例，一些跨国公司的大型仓库或配送中心需要至少100,000平方英尺的租赁空间，由于需求旺盛，到今年6月，温哥华已经拥有5个如此超大规模、各种用途的工商业建筑。 　　此外，多伦多也是北美工商物业供应最紧缺的城市之一，其可供量低至2.2%，主要原因在于多伦多优越的地理位置，身为加拿大金融和高科技中心，数据收集和处理中心，以及众多本国和外国公司所在地等等。 　　而商业地产公司Avison Young的一份最新报告则显示，尽管多伦多市中心写字楼林立，但是今年第一季度的写字楼空置率已经降至历史最低的2.5%，这比去年同期又降了0.8%。相比之下，第一季度多伦多郊区的写字楼空置率则高达10.6％，难怪越来越多的公司纷纷外迁，从市中心搬到城郊地带。 　　该报告称，从公司角度而言，在市中心租写字楼各方面条件更为优越，也更容易吸引年轻人才。但因市中心写字楼空置率已经降到历史最低水平，现在有一个新的趋向，越来越多的公司把眼光放远，不再到市中心租写字楼，而是迁移到多伦多郊区。

    土耳其里拉崩盘后：房产成海外投资者美餐，一套便宜6万美元 土耳其番红花城（图片来源：摄图网） 房地产早已成为土耳其的支柱产业。就在土耳其人对购房持观望态度之际，海外投资者却加快了步伐。 “今年第二季度，我们向土耳其的购房者卖了75套，而去年这个时候，我们卖了109套”，前两天，土耳其房产中介商Property Turkey的创办人以及总经理德金·卡梅隆（Deggin Cameron）向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者说道。 上周五（8月10日）土耳其货币里拉崩盘，盘中刷新历史低点至6.6，日内跌幅一度达到20%。尽管本周里拉有了小幅回升，但是自今年以来，里拉兑美元已经暴跌了54%。伴随着里拉的大跌，一向被视作土耳其支柱产业的房地产近几个月也遇上了淡市。 “由于土耳其经济显著的美元化和进口驱动，美元和欧元的快速上涨通常会对土耳其家庭的消费以及投资行为产生心理影响，这些家庭宁愿延迟大笔的支出。他们更愿意考虑硬通货存款账户，黄金等高收益投资代替房地产，”伊斯坦布尔大学金融学院教授阿里·赫普森（Ali Hepsen）向每日经济新闻记者解释称。 里拉贬值利率高企 爱买房的土耳其人静观其变 “在过去的两个月里，土耳其的房价平均已经下降30%。今年以来，房价已经降了近60%”，德金·卡梅隆告诉每日经济新闻记者，他创办的Property Turkey已经从事土耳其房产业有14年的时间。 房地产早已成为土耳其的支柱产业。“当比较建筑业和国内生产总值（GDP）的增长率时，可以观察到在2018年第一季度，建筑业的增长率为6.9％，非常接近7.4％的GDP增长率”，赫普森教授称。 当记者向赫普森教授以及卡梅隆问起土耳其人是更愿意买房还是租房时，他们一致表达了土耳其人对于买房的青睐。另一家总部位于英国的土耳其房产中介商Armaya International的发言人更是向每日经济新闻记者表示：“对于土耳其人来说，投资房产是他们的第一选择，其中主要买家是中等收入者。” 记者查阅土耳其统计局数据发现，在今年2月~4月，房屋销量较去年同期都有所下滑。其中，3月降幅最大，房屋销量同比下滑14%，共计售出110905套。 图片来源：土耳其统计局 除了Property Turkey外，房产中介Armaya International同样遇到了销量下滑的情况。“2018年第二季度，我们向土耳其人卖了60套房屋，低于去年同期，”Armaya International告诉每日经济新闻记者。 那么，一向爱买房的土耳其人，近段时间为何购房意愿不再那么强烈了？答案显而易见。 “随着土耳其里拉的贬值，抵押贷款利率的上升，这可能会对他们购买房产的愿望产生负面影响。如果抵押贷款利率仍维持在现有水平，那未来几年可能租房比买房更有优势”，赫普森教授向记者解释道。 今年6月，面对不断贬值的里拉，土耳其央行为了稳住里拉下滑的趋势，维持国内物价的稳定，曾宣布将其政策利率上调125个基点，目前达到了17.75％。 另一方面，卡梅隆向记者表示，土耳其人此时的观望态度还透露出他们的另一担忧，“如果整体经济放缓，房价回升可能会缓慢，这意味着资本增长缓慢”。但他也提及，土耳其人正在等待货币稳定，一旦货币稳定，他们将重返市场。 趁里拉大贬值 外国人加快购房步伐 就在土耳其人对购房持观望态度之际，海外投资者却加快了他们的步伐。 “土耳其里拉的贬值使得购买房产对外国人更加有利。另外，与其他国家的市场相比，土耳其的房价仍然处于较低水平”，赫普森教授向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者表示。 “土耳其的房价平均在30万里拉一套（约合人民币34万元），但是在土耳其最大的城市伊斯坦布尔，平均房价大约在60万里拉一套（约合人民币70万元）”，奥尔汉·瓦坦达斯（Orhan Vatandas）在接受每日经济新闻记者采访时表示，瓦坦达斯是土耳其房地产大数据提供商REIDIN数据部的主管。 图片来源：视觉中国 今年以来，美元兑土耳其里拉已经大涨超过50%，这意味着一套价值60万里拉的房屋，在年初外国投资者需要支付近16万美元才能购买，而现在，只需要约10万美元。“目前，美元能够以不错的汇率兑换到土耳其里拉，这为出口以及购买房产创造了良机。因为这一点，意向购买土耳其房产的问询也增多了，用里拉标价的房子，用美元支付可能收获甚至高达40%的收益，”Armaya International的发言人向每日经济新闻记者说道。 土耳其统计局数据显示，今年以来，土耳其房地产对外国人的房屋销量每个月同比都有所上升，其中7月同比涨幅最大，增长了65.6％，共售出2858套。其中，外国人在土耳其购置房产首选伊斯坦布尔，销量排名第一，共售出956套。伊拉克公民7月在土耳其购买了584套房屋，其次是伊朗321套，沙特阿拉伯211套，俄罗斯173套，科威特171套。 卡梅隆向记者表示，由于里拉的贬值，未来几个月土耳其的房价可能会出现上涨，“由于高达50%的建筑成本是以美元计价，这意味着他们的成本已经上升，开发商无法承受长时间将价格保持在当前的水平，已经面临着提价的压力”。 “事实上，现在是投资土耳其里拉的黄金时间，里拉下降了，开发商还没有提高以里拉计算的房屋价格，他们可能很快就会开始涨价”，卡梅隆向每日经济新闻记者说道。

温哥华市中心柏文呎价名列全球第11位。 温哥华与多伦多的房价常被指责居高不下，然而其价格与全球其他高房价的国家及地区相比，仅列中游。其中，温哥华市中心柏文每平方呎价为770美元，位居第11名(见附表)。有专家认为，加拿大楼房性价比相对较高，而且更加宜居。 据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道，国家银行财务（National Bank Financial）副首席经济师亚闪拿(Matthieu Arseneau)指出，据2018年的统计数据显示，加国四大城市温哥华、多伦多、满地可与卡加利的房价，在“加拿大房屋相对可负担性”（The relative affordability of Canada）排行榜中，与全球其他24个城市相比，均居中游偏下，远低于香港、纽约、巴黎等高价城市。 其中温哥华市中心柏文每平方呎价格为770美元，位居第11名；而多伦多市中心柏文为每平方呎708美元，列第15位；而满地可与卡加利排名更低，分别为第20名与23名。 经济师：加拿大柏文性价比仍高 亚闪拿表示，相比全球房价，加拿大房屋的性价比依然较高。虽然与往年相比，加拿大7月的柏文售价已上涨10.1%，例如：购买多市中心一个645平方呎的柏文，价格目前为46万美元。 亚闪拿表示，据经济学人智库（Economist Intelligence Unit）报告，2018年全球宜居城市排名中，卡加利排第4，温哥华第6，而多伦多则排第7名。他称，有人认为房价高涨就意味着好的生活质量，其实不然；加拿大四大城市较高的宜居水平，使其楼房更为吸引。   市中心柏文呎价排行榜

原标题：拐点将至，一场暴风骤雨正向中国楼市袭来！ （一） 一场暴风骤雨正在向中国楼市袭来。 8月17日，海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五个城市的市长，在住房城乡建设部接受约谈。 约谈是官方用语，老百姓的词汇，就是接受批评和训斥。 按照中央媒体的报道，约谈中有这几句重话： 近一段时间，部分城市房价出现过快上涨，须引起高度重视。 约谈要求，全面贯彻党中央、国务院决策部署，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求，促进供求平衡，切实增加住房及用地有效供应，严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。 一句话，你们的城市房价上涨过快，必须高度重视；现在要求你们，采取果断措施，遏制房价上涨。 当然，里面还有“牢固树立‘四个意识’，提高政治站位”的表述，或许也可以这样理解：如果房价上涨不能遏制，那就反映出这些领导执政能力不行，政治站位不高，“四个意识”不牢固。 按照新闻稿，海南、山东、湖北、江苏省四个省份的住建厅主要负责同志也参加了约谈。 相关市长也肯定感受到了巨大压力，于是他们表态： 除了认真学习领导人重要讲话精神，还要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好地方政府房地产调控主体责任，进一步完善和落实调控措施，确保市场平稳、房价稳定。 确保市场平稳，房价稳定。也就是说，房价不能再涨了。 这就相当于军令状了！ （二） 政策在转向。 之前的楼市政策，还是“遏制房价过快上涨”，但到了7月31日的政治局会议，明确要求“坚决遏制房价上涨”。 “坚决”，这已不是“过快”和“快”的问题，就是不允许房价再上涨了，这没有讨价还价的余地。 而且这次会议还明确：下决心解决好房地产市场问题。 必须下决心了。 对于房地产市场，以前的会议也没少说，包括以前常用的那句话：房子是用来住的，不是用来炒的。 因为谁都知道，中国的房地产泡沫，已经到了不得不重视的地步！ 不是有一个故事这么说嘛： 一个北京人，30年前为了圆出国梦，卖了鼓楼大街一个四合院的房子，凑了30万，背井离乡到美国淘金…风餐雨宿，大雨送外卖，夜半学外语，在贫民区被抢7次被打3次……辛苦节俭，如今已两鬓苍苍，30年后了，终于攒下100多万美元（人民币600多万），打算回国养老享受荣华！一回北京，发现当年卖掉的四合院，现中介挂牌8000万，刹那间崩溃了…… 港交所首席中国经济学家巴曙松去年就表示，中国房地产面临巨大金融风险。 按照他的计算： 现在中国老百姓持有的住宅房地产市值大概270万亿人民币，房价再涨10%，就能买下上交所所有上市公司；再涨20%，可买下沪深两市所有上市公司；再涨30%，可买下上交所、深交所和港交所所有上市公司。 这还是去年，考虑到现在股市的跌幅，估计这一天已经到来。 可悲，可怕！ 按照有关人士的计算，在北京购买一套80平米的房子，一位普通民众需要不吃不喝，工作61.9年。 银监会原副主席蔡鄂生就坦言，北京的房子，他都买不起。 泡沫还小吗？ 一些经济学家已经警告，中国房地产泡沫程度，已经超过了日本地产泡沫与美国地产泡沫的峰值。 房地产绑架了中国，再不对炒房加以限制，赔上的将是中国经济的未来。 正是看到房地产的巨大潜在风险，中央一度未雨绸缪，要求去库存，但在一些地方，还是治理能力、方法和决心的问题，结果南辕北辙，房价继续暴涨，杠杆不断加大，房地产泡沫反而还在膨胀。 房地产市场的虚假繁荣，还带来了另一个危机：由于房子成了富人的投资品，大量本应流入实体经济的资金，沉淀在水泥泡沫中，这加剧了实体经济的危机。 国际贸易摩擦，更给中国经济发展和房地产走势带来了不确定性。一旦房地产泡沫破裂，造成的无疑是惊天危机。 （三） 又想起那则被网评为最佳的微小说： “等房价降了，我买了房，我就去你家提亲。” 她心里咯噔了一下，她心想：“这大概是最委婉的分手吧”！ 高房价正在吞噬年轻人，或者说，家境一般的年轻人。 现在正出现留学生回归潮，这是一件大好事。天下英才入我彀中，方才是一个大国气象。 但也听到一些留学生的苦恼。他们说，现在不是不想回去，真的想回国，国内机会那么多，但最可恨的是，在美国好歹还能买得起房，回北京上海真买不起房了啊。 看来，美国确实是衰落了，也难怪特朗普那么焦虑、那么冲动。 当然，对于中国楼市的走向，不少人包括不少官员还是不以为然的，不是有这样一个说法吗： 中国房地产就像无肩带胸罩，一半人在疑惑：是什么支撑了它？另一半人则在盼着它掉下去，以抓住机会。但似乎永不可能掉下来。就算快掉下来了，提一提还是又上去了.... 今年，就是美国次贷危机10周年了。 谈到这场危机，“股神”巴菲特后来曾这样感叹说： 当时所有人都犯了同样的错误，认为房价会永无止境地上涨，“基本上，四五年前，几乎每个美国人脑袋里都有这样一个概念，不管是正式的还是非正式的，认为房价不可能大幅下跌…… 他最后说了这样一句话：“只有在退潮的时候,你才能看到谁在裸泳。” 出来混，总是要还的。 正是未雨绸缪起见，中央下达了“坚决遏制房价上涨”的要求。但在中国，更主要的还是落实。 上有政策、下有对策的事情，确实也不少见。更何况，对于楼市，地方政府有难以遏制的冲动和喜欢。 于是，一些城市在落实中出现了重大偏差。当然，转向多少也需要时间，但市长们不能没有压力。 于是，海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五个城市的市长，马上被召到北京，接受批评。 值得注意的是，今年“五一”前后，成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10多个城市的市长，就被叫到住建部约谈。 几个月内，海口、三亚市长已经被两次约谈。 他们还会有第三次吗？ 或许，那就该动真格了。房价遏制不住，乌纱帽估计就真悬了。 拐点或将至，一场暴风骤雨正向中国楼市袭来。

表哥要求强子家下午就从爷爷的房子里搬走，“不然我们就清场，把东西都扔了。” 强子说：“好，你们敢清场，我们就报警。” 房子 强子婚礼那天，妻子在台上挺激动的，她哭着说，谢谢强子给了她一个家。 “这个家”地段儿不错，在北京二环里几乎最中心的位置，走个十来分钟就能到故宫的城墙根儿底下。但房子的面积不大，是个户型很老的一居室。除了一间卧室外，没有客厅，只有个五六平米的储物间。 强子家的条件不算太好，父亲因为尿毒症做了肾移植，十几年前就提前退休了，强子的母亲一直做着售货员这类工作。家里只有这么一套房子，强子从小就在储物间改成的房间里长大，他倒一直没嫌房子小过，还总把朋友叫到自己的小房间里来打游戏。 但结了婚，这房子就太小了，强子琢磨这怎么才能挤下四口人，实在不行就在卧室里打个隔断。但母亲跟他说：“这房子就是你两口子住，不用管我和你爸去哪。” 父母最后搬去了强子爷爷奶奶那里，两位老人的房子在海淀区，是个地段儿也不错的两居室。 “算是方便照顾老人吧。”话虽这么说，但强子知道，母亲动过心思，希望以后能争取到爷爷的这处房产，来解决自家住房上的困难。 强子的爷爷一共有三个孩子，除了强子父亲这个小儿子，上面还有两个女儿。强子两个姑姑的孩子也都已经成家立业，大姑的儿子在国外，二姑的儿子结了婚单过，正在还房贷。 强子父母搬到爷爷那以后，两个姑姑不太高兴。强子明白，几家人都对爷爷这房子未来的归属有想法。“现在提前住进去了，人家可能就想，你是不是想占点儿主动？” 裂痕已经悄悄出现了，两个姑姑到了爷爷家，没什么好气儿，对强子父母在屋子里的布置各种挑刺儿。“连东西放在哪，都是横挑鼻子竖挑眼的。” 母亲早就嘱咐过强子，房子的事，他别掺合，那是大人之间的事。强子自己也是这么想的，他想躲这事远点儿，“我知道这事是个隐患，但我没能力，也没办法解决。” 打心里，强子没想过在以后得到爷爷这套房子，他觉得，最好的办法就是几家人平分。北京电视台有个家庭调解节目，强子看过几次，里面大多是一家人为了争房产打得不可开交的例子。后来强子就不喜欢看了，觉得负能量太多，甚至怀疑是编排好的，“为了个房子，能有多大怨气，一家人变成这样？” 那时候他没想到，有些屏幕上的事，也要落在自己身上了。 北京台一档调解家庭矛盾的节目 清场 转眼三年过去了，期间家里发生了好多事。奶奶和爷爷相继去世，强子有了自己的孩子，而强子的父亲得了重病，脑出血，住进了ICU。 也是在这时候，北京的房价“蹭蹭”往上涨着，爷爷的那套房子，每平米已经到了四五万的价格。两个老人都不在了，这套房子该怎么处理，成了几家子女没法再回避的问题。 强子辞了工作，每天在医院里照顾父亲，他还是不想掺合进房子的事儿里。主要是母亲和两个姑姑在商量这件事，有时候回来跟他说下最新的情况。 出乎意料的是，几家人对于爷爷房子的处置很快达成了共识，卖了、平分。 进展如此之快，是因为强子的奶奶以前有过另一段婚姻，在外地还有其他的子女。几家人怕那边的子女也在惦记这房子，所以想赶紧了结了这事，并且对平分的方案做了公证。“毕竟多一个人进来，就要多分一份钱出去。” 强子以为“平分”可以解决所有问题，却没想到这只是矛盾爆发的开始。一天，母亲到医院陪护时来晚了，她跟强子说，刚跟两个姑妈吵了一架。 强子的父亲刚从ICU出来，已经偏瘫了，还不知道要住多久院。从强子家的角度，希望能在爷爷的房子里多住些日子，等父亲的病情稳定了，再找新的房子。但两个姑姑的态度坚决，要他们赶紧搬出来，好把房子出手。强子的母亲说，如果要现在搬家，要先拿到一部分房款。在这件事上，几家人没能谈拢。 第二天，二姑给强子打了十几个电话，他都没接。强子猜到应该是要找他说房子的事，他想发条短信过去，表明自己不想掺合这事的立场。正编着短信，一个陌生号码打了进来，一接，还是二姑。“我们都在医院这呢，你也过来吧，咱们商量商量。” 强子生气了，父亲还瘫着，话都说不清楚，他不明白姑姑们为什么要闹到医院去。 强子往医院赶，路上他预想着姑姑们可能会提出的各种要求，他又该怎么回应。他知道，自己再没法躲开房子这件事了。 到了医院，几家人已经吵过一架了，姑姑让强子父亲表态搬不搬，父亲嘴里含混不清的让她们出去。争吵声引来了护士，把姑姑们都轰出了病房。 看强子到了，隔壁床的家属大叔把他拉到了屋外，嘱咐着：“这种事在我们老家也有，别让你妈吃亏。”回到屋里，强子跟父母说：“你们放心，这件事我一定会办好。” 在医院楼下，强子见到了几个姑姑。她们态度还是很坚决，赶紧从爷爷的房子里搬出来。强子则继续坚持着母亲的要求，要是搬家，就要先拿到一部分房款。 争执再次开始了，吵得越来越凶，姑妈对强子说：“你父母现在这样，都是你造成的！” 这意思很明显，是在说强子没车没房，拖累了家里。强子没想到这话会从姑妈嘴里说出来，他回了一句：“嗯，对，就你们家儿子最争气！” 站在旁边的二姑的儿子插了进来，他说都别吵了，转过头来对强子说：“今天下午你们必须搬出去，不然我们就清场，把东西都扔出去。” “行，你们敢清场，我们就报警！”强子强硬的回道。 表哥嘴里说出来的“清场”这个词，强子后来一直记着，“清的不只是屋子里的东西，还有这个家里最后的一点感情。” 一个下午的争吵，强子和两个姑妈都把最强硬的话说了出来，谁都没给对方留情面。“那天，我真是看见了人性最丑陋的一面。” 他们最后闹到了房产中介公司，要根据正式的卖房流程，约定好搬家和打款的日期。强子和两个姑妈分别坐在桌子的两边，中间是个房产经理，他们签下了一份协议：强子爷爷的房子将被出售，几月几日之前，强子的父母必须搬离那里，之后平分下来的房款会分三次打给强子家。 强子和两个姑妈在上面签下了自己的名字，签完字，大姑问强子：“你还记得小时候我有多疼你么？” 强子没吭声，他心里其实也有个问题想问回去，“那为什么会变成现在这样儿了？” 强子能理解，姑姑们为什么催他们赶紧搬走，应该是怕他们一直“赖在“爷爷的房子里。而他们家想先拿到房款，除了因为强子父亲的身体，也是怕被姑姑们拖着不给钱。道理他都明白，但他必须站在自己家的利益上。 强子后来想了很久，一大家子的信任是从什么时候开始被消磨的，也许是从医院的那次争吵开始的，也许更早，从父母住进爷爷家的时候，心里的疙瘩就已经有了。“都是些小事儿，但日积月累。” 爷爷 签好了协议，强子按照约定的日期准备搬家的事情。他雇了辆面包车到爷爷的房子那，把父母在那的衣服家具都拉了出来。 同楼有个老太太看见了，问这是在干嘛，强子说：“卖了，不住了。”老太太也认识强子的爷爷，说他人特好，还感慨，楼里好几家都是老人去世以后，子女们就把房子卖了。 对爷爷这套房子，强子有很多回忆。小时候，每个暑假他都会被送到这儿来。附近就是玉渊潭公园，上午爷爷总会带他去那游泳。中午回来吃饭，爷爷给他冰镇两根黄瓜解暑。到了下午，爷孙俩坐在凉席上下棋。开始爷爷要让着他，后来就下不过了。 很长一段时间里，每周末，几个儿女都会带着家人去爷爷家聚聚，表哥总带着强子去玩游戏、打篮球，后来不知道怎的，这活动就渐渐没了。 强子和哥们聊起家里因为房子引起的这些事，哥们说，强子爷爷应该在在世的时候，就决定好这房子怎么处置，这才能免了子女间的纷争。 “道理是这个道理，但爷爷可能做不出来这种事来。”强子觉得，爷爷是个性格温良的老头，即使到了最后的时候，人已经糊涂了，还是笑眯眯的看着别人。“他太善良了，肯定不想自己的决定伤害到任何人。” 从爷爷家搬出来的大包小包塞了整整一车，都被临时寄存到一家小旅馆里。办妥以后，强子给表哥发了条短信。自从医院那天之后，所有关于房子的沟通，都开始在他们两个小辈儿之间进行。 强子告诉表哥，已经搬完家了，并且含蓄的提醒他，别忘了按约定打来第一笔钱。 北京的房价不断上涨 下葬 到了那年秋天，爷爷的房子已经找好了买主，是对小两口儿，卖房的事按部就班的进行着，强子家还差两笔房款没有收到。 关于房子的争执渐渐平息下来，一家人商量着该操办爷爷的后事了。从入殓到买墓地，还是像平分房款一样，几家人决定平摊爷爷后事的费用。 下葬那天，强子叫了个哥们开车带他去了南郊的殡仪馆，他不想坐姑姑家的车。“别扭，好像我还得靠着她们似的。“ 在殡仪馆，强子指着表哥的车，对哥们儿说“一会儿你帮我把他的车牌号记下来。” “你要干嘛啊？”哥们儿有点懵了，强子一直是那种犹犹豫豫性格，还总被朋友们取笑“太怂“。 “我怕他们不给打剩下的钱。” “然后呢？”哥们儿还是不知道强子要干嘛。 “要是这样，我就跟着他的车。或者……”强子也说不下去了，但他一直记得自己答应过父母，“要把房子这件事儿办好了。“ 取骨灰盒的时候，姑妈突然跟强子说：“别怪我们，我们也有难处。”强子听了，没说什么。在墓园里，对着爷爷刚立起来的墓碑，姑姑们说“您放心吧，家里都挺好的”，强子还是一句话都没说。 哥们儿帮强子记得车牌号最终没有派上用场，剩下的最后两笔房款，两个姑妈约强子在银行见面，转账给了他。办手续的时候，姑妈突然问起了强子父亲的情况，自从上次的争吵之后，她们再没去医院看过。 强子家分到了100万出头儿的房款，但这笔钱还是没能解决他家关于房子的苦恼。因为父亲的身体又几次出现反复，强子母亲索性在医院附近租了间平房，方便随时照顾。 强子本来想过把家里的一居室卖了，在远点儿的地方买套大房子，带着父母住在一起。但他很快打消了这个念头，这套一居室是名副其实的“学区房“，强子还要为孩子以后上学的事儿考虑。 最后，强子摇号中了一套在东五环外顺义的保障性住房，价格相对便宜些。强子咬咬牙，又贷款20多万，连带着分来的100多万卖房钱，付了这套房子的全款。 强子家小区的一个地下室，因为“学区房“的缘故挂出了1000万的天价。还有外地的同事说，想嫁个北京人，能有现成的房子和车，强子听了，苦笑着不知道该怎么回答。 卖完房子的这年春节，爷爷家的几个子女第一次没有在一起聚会。强子和姑妈们只是礼节性的通了电话。妻子问强子，一大家子人以后该怎么相处，强子想想说：“可能只有死别，没有生离了。”

     住房可负担性是目前卑诗省人民面临的最大挑战。在过去的几年里，卑诗房价迅速飙升，远远超过收入水平，严重伤害了本省的人民生活、经济秩序和社区发展，而上届政府却对卑诗的住房危机视而不见。　　　　现在，我们的政府正在做出不同的选择，来帮助每个卑诗居民提高生活水平，而不只是位居顶层的极少数人。我们的举措之一是在10多年内投资70亿元，为人民建造11.4万套住宅。这是卑诗史上在可负担住房方面最大的一笔投资。　　　　为了稳定卑诗省的地产市场，我们果断推出了多项措施，包括徵收投机税来降低市场需求、堵塞政策漏洞，并打击多种欺诈行为，而地产领域的洗钱行为与有组织犯罪和飞涨的房价密切相关。 为了帮助无家可归人士，我们在卑诗省的22个社区建造了2,000多套组合屋。从素里、弗农到鲍威尔河，我们与当地社区密切合作，帮助有需求的人们渡过难关。固定住所会极大帮助流浪人士寻找工作或重返校园，而这样的成功故事我已听到很多。组合屋让困难人士得到必要的支持和服务，并开启人生的新篇章。　　　　这个项目的成功加上本地政府的热情投入，我们得以在近期又推出“建设卑诗：支援房屋基金（Building BC: Supportive Housing Fund）”项目，为省民建造2,500座新房，并提供每周七天、每天24小时的支持和服务。　　　　此外，这个项目在科隆纳、彭蒂克顿、科特尼、西岸和甘露市建造组合屋的时候，还会为建筑和基建领域提供2,050个直接或间接的工作岗位。　　　　这些项目都是我们破解卑诗楼市危机30项举措的组成部分。我们提供资金，建造3.7万套可负担的租赁住宅。我们成立了新的房屋中心（Housing Hub）与各方力量合作，并建造更多可负担住宅。我们为年长人士和职工家庭提供租房补贴。此外我们还对现有的可负担住宅进行修缮，提高人民的居住质量。　　　　为了提高本省租户和房东的共同安全，我们成立了租赁房屋专项小组（Rental Housing Task Force），并提高对租务办公室（Residential Tenancy Branch）的拨款。我们从政策上堵塞了定期租房合同和租金上涨方面的漏洞。这意味着房东出租房屋和确定租金数额方面都将有清晰的行为规范，租户利益会得到更多保护，不会再面临租金无故上涨或遭遇不公平的驱赶。　　　　为了让逃离家庭暴力的妇女和儿童有地方可住，我们建造了1,500套过渡型住宅。 20年来第一次，本省数千名逃离家庭暴力的妇女儿童终於得到住房方面的实质性帮助，并在过渡型房屋里应对人生的巨变。　　　　卑诗省的住房危机不是一夜之间发生的，当然也不可能在一夜之间解决。但我们会精诚努力，为卑诗各个社区的人民建造更多的可负担住房。　　　　这也是我们对省民承诺的一部分。我们承诺提高政府服务水平，让本省生活更可负担，并为本省人民营造繁荣而健康的经济环境。　　　　这只是一个开始。我们会继续努力，为卑诗所有省民建造一个更加美好的未来。　　　　Ghezal Durrani和省长贺瑾一起宣布省政府的投资计划，为逃离家庭暴力的妇女建造住宅。 Ghezal 曾在温哥华基督教女青年会（YWCA）的过渡住房门罗屋（Monroe House）暂住。现在， Ghezal是犯罪学专业的大三学生，并担任基督教女青年会的社区发展协调员。对卑诗省数千名遭遇家暴的女性来说，1,500套过渡型住房不仅是个住处，更意味着新生活的开始和人生的第二次机会。

    卑诗省财政厅的外国买家比率数据显示，自从今年2月外国买家物业转移税调高至20%后，大温多个城市的外国买家比率均出现下跌，其中列治文成为重灾区，比例由11%急跌至4.55%，单月总成交金额跌至1900万元，五个月内蒸发逾6000万元。数据亦显示，部分城市的整体成交量不跌反升，显示楼市已转向本地买家。 省政府今年2月将外国买家物业转移税由15%进一步增至20%，以打击外国炒家，根据省财政厅最新公开的外国买家数据，大温地区的外国买家成交量由今年2月时的189宗下跌至6月时的123宗，比率由5%减至2.34%，单月成交金额由2亿元减少至6月的1.5亿元，显示外国投资者有明显减少的迹象。大温多个城市中，以列治文所受的冲击最大，2月时的外国买家比率高达11.09%，调高税率后成交量出现按月下跌，到今年6月外国买家比率急跌至4.55%，跌幅超出一半。该市的外国买家成交总金额亦出现显著跌幅，由2月时的7900万元急挫至6月的1900万元，外国资金短短五个月内消失了6000万元。 虽然外国买家在列市的活跃程度大减，但该市的整体房屋交易量却没有太大变化。数据指出，列市2月时的总成交量有460宗，与6月时录得的462宗相约，但外国买家的成交量则由51宗减至21宗，可见本地买家填补了外国买家的流失。 高贵林的外国买家亦明显减少，成交宗数由2月的46宗跌至6月时的12宗，比率由22.66%的极高位置，下滑至仅4.44%，单月成交金额亦由2000万元减至1200万元。 另外，本那比的外国买家比率由2月时的7.27%跌至6月的4.48%，虽然总成交量由275宗增至357宗，但外国买家促成的交易却由20宗减至16宗。外国买家单月成交金额亦由2月时的2400万元跌至1800万元。

据CBC报道，新西兰议会已在周三通过法案，禁止外国人在该国买房。不过，法案并不禁止所有外国人在新西兰买房，而是对澳大利亚人和新加坡人网开一面：这两个国家的人允许在新西兰买房。 近年来，新西兰要禁外国人买房的消息满天飞，闹得沸沸扬扬，甚至惊动了国际货币基金组织（IMF）。IMF还在上月呼吁，希望新西兰政府慎重考虑这项新政策，强调说此举并无助于改进国内的房屋负担能力。 但新西兰政府回应说，外国人推高了本国房价毋庸置疑，只是推高了多少的问题。有相关部门的资料说，来新西兰买房的外国人有两大来源，一是来自美国硅谷的富人，他们主要购买新西兰乡村美丽如画的牧场，再是来自中国的富人，他们主要买奥克兰（Auckland）郊区的房子。 统计数字也显示，在 Queenstown的风景区，有5%的房屋交易的买家是外国人，而在奥克兰中部，这个比例上升到22%。 不过新政策也有一些例外：除澳大利亚人和新加坡人（主要是这两个国家和新西兰有自由贸易协定）外，在新西兰有居民身份的外国人仍然可以买房，已经在新西兰拥有房产的外国人不受新政策影响，外国投资者仍然可以买大楼（比如楼盘很大的公寓），也可以投资买酒店等大型物业。 实际上，新西兰的公寓并不多，大型公寓楼群更少见，除了在第一大城奥克兰和首都威灵顿可以见到的为数不多的公寓外，其它地区和城市很难见到楼盘很大的公寓。 根据新西兰房地产机构公布的价格，新西兰全国房屋中位数价格为$550,000新西兰元 (相当于$473,000加元)；第一大城市奥克兰的中位数价格则为$835,000新西兰元（相当于$716,000加元）。 近年来尤其是前些年，加拿大房价，尤其是温哥华与多伦多的房价疯涨，本地居民为日渐高涨的房价纷纷叫苦不迭，先是BC省府，再是安省政府，推出针对海外买家的15%的转让税。而BC新民主党新政府上台之后，又将15%的转让税提高至20%。 不过迄今为止，在加拿大尚未听到要禁止外国人买房的声音。

　　加拿大统计局表示，卑诗省楼市交投减弱，带动全国地产经纪行5月经济产出(output)掉头下跌。 　　今年首季，地产经纪及代理办事处的经济产出每月都录得跌幅，但跌势一路收窄。 　　统计局的资料显示，早于1月期间，跌幅高至12.8%，及至3月已经缩细至1.8%，并且于4月止跌微升0.5%。 　　道明银行资深经济师Brian DePratto在评论4月份经济表现时特别提及地产行业。 　　他指出，地产经纪及代理办事处的产出回复增长，应可以视为叫人感到振奋的迹象。 　　不过，统计局的经济数据显示，5月份这方面的产出再次回落，跌幅2.7%，换言之，今年首5月，这环节的产出已经下跌了4个月。 　　统计局表示，5月的下跌由卑诗省楼市交投下降带动。该省新民主党政府于2月公布新一轮的楼市政策之后，市道开始降温。

温哥华华埠不乏洪门总部及中华会馆等历史建筑。 现时温市华埠新旧式店铺林立，大厦也混合传统和新派模式，与昔日的风貌已越走越远。究竟新的好，还是保留往日情怀较佳呢？ 在唐人街经营“竹家庄”杂货舖20多年的徐敏慧，是第二个短片《禄》中的一位主角。她1990年以团聚移民身分来温后，就在丈夫和家婆于唐人街的店铺中工作，到现在已近30年。 她表示，唐人街与以往相比有很大不同。以前的唐人街很安全、很繁荣，现在到处都是瘾君子，不习惯的人会被他们吓到。虽然她对瘾君子已经习惯了，但他们对商铺治安仍是一个隐患。她说，以前的小偷若进店偷东西被捉，他们会感到害怕，以后就不会再来；而现在的瘾君子瘾起后就不理会那么多，店家也不知他们手上有没有针筒，不敢硬碰硬。 邮轮客未必能惠及华埠 这些瘾君子及大量聚集的无家者，徐敏慧认为是令唐人街经济衰退的主要原因之一。许多旅行团都不愿冒险带客人前来游玩，或不让游客下车，所以即使停在温哥华五帆广场的邮轮越来越多，华埠生意却还是越来越差。 她最近对店铺客人做了一个调查，发现大部分客人都是居住或工作在唐人街的。因此她的意见与许太相反。徐敏慧认为，若要令唐人街的生意兴旺，就一定要有新式柏文兴建，有更多年轻人入住，他们才是主要的消费群体。而居住在唐人街的长者主要消费多为饮茶及求医，消费能力也相对较弱。 她认为，华埠地理位置优越，靠近市中心、天车站和巴士站，地价高昂，只有向上发展，兴建新式高层建筑，才能增加人口密度。不过，显示道路的指示及停车设施配套不足，令华埠附近交通挤塞严重，因此软件和硬件必须要同时发展。 放开怀抱始能重拾光辉 不过，在华埠拆旧建新亦会产生新的问题。以她的生意为例，店铺在一个旧式会所的一层，因此租金比较便宜。如果未来拆卸改建为新式大厦，以现在的客流量来计算，她一定无力支付铺租，除非唐人街能恢复到以前兴旺时的人流量。 徐慧敏认为，唐人街不一定只吸引华人来消费，最好能吸引更多主流社会人士，这样才可令唐人街持续发展。而现时能在新大厦商铺经营的，多数是主流群体的连锁店，如星巴克等，亦有不少迎合西人市场的新店铺也经营得相当成功。她称，不能只抱怨唐人街被西人占领，商家最终还是要迎合客人和市场的需求才能够成功。 徐敏慧坦言，不希望下一代再接手自己的生意，希望他们好好找份工作。她说：“至少不需要把烦恼事带回家 华埠缅街（Main St.)附近，近年纷纷兴建了不少新式高层柏文。

  　　一名前雅虎主管出售的中半岛伍赛德(Woodside)大宅，室内面积7000平方呎，土地7.7英亩，要价1050万元，成交价670万，减价达380万，减幅惊人。(图：房地产公司提供) 　　硅谷科技人聚居的伍赛德市(Woodside)本周有一栋大宅成交，成交价670万元，比最初挂牌时的要价1050万元，减少了380万，以致670万的成交价只是最初索价的54%。 　　为什么减价幅如此大？经纪没有说原因，是否屋主急于求售，或者有其他原因。 　　伍赛德是湾区高房价区，离开苹果、脸书和Google的总部不远，前往旧金山也只需半小时。位于La Honda街835号的这座大宅，室内面7000平方呎，有四卧房，虽建于1950年代，但经过翻新，设计很现代。除了居住面积，院子所占土地，更达7.7英亩。 　　屋主是一名雅虎前主管，他2017年9月挂牌出售大宅，当时要价1050万，但没人问津。一个月后，即减价至948万8000元。 　　但减价后仍未能售出，于是在今年2月要度减价至829万5000元。到了今年7月，更是再减至787万5000元。 　　到了本周，房子终于易手，但成交价只有670万。 　　为什么减价幅度如此巨大？经纪没有透露原因，只能从去年9月到现在的一年中，都乏人问津去猜测。 　　大宅所在的邮区“94062”，其他同级的房子，平均成交价为820万。为什么这栋大宅，成交价只得670万？ 　　大宅过去的成交纪录显示，雅虎高管于2013年买入这栋房子，当时的成交价只是320万。

在加拿大许多城市Airbnb短租住客与长期住户之间的关系越来越紧张的情况下，加拿大爱德华王子岛省小镇Victoria-by-the-Sea似乎找到了解决办法，这就是通过市镇法规条例来管理。 争斗不断 加拿大知名的旅游景点城市，不论大小近年来都出现了不少专门用来进行短租商业活动的公寓楼单元或者是独立房，来来往往的短租住客来了一拨又一拨，其带来的喧闹和不安全因素让公寓楼单元的长期住户和独立房小区的其他住户们不胜其烦、非常郁闷。 收听 虽然长期住户们签名抗议、上法庭打官司，但这似乎都不能解决此伏彼起、不断发生的争执。 加拿大最小的省份、大西洋沿岸风景如画的爱德华王子岛省小镇Victoria-by-the-Sea人口只有一百多人，最近几年也出现投资客买下住房后自己不住，通过Airbnb 或 VRBO等短租网站专门用来租给游客短期居住的情况。 小镇另辟蹊径 左侧是小镇办公室主任 Hilary Price，右侧是镇长 Ben Smith / Nicole Williams/CBC 该镇政府为了解决常住人口受到一拨又一拨短租游客负面影响的情况，在2014年推出了街区商业活动分区细则条例，规定镇内居民要在自己家里经营商业活动需要先向镇政府提出申请、经过批准后才能开始经营。 具体到把自己的房子出租给渡假者，只有房东继续住在自己家里，把部分房间拿出来租给游客的酒店式服务、或“床位加早餐式bed and breakfasts”服务、再或者是租期在一个月以上的长租服务才会被批准。 Victoria-by-the-Sea镇政府办公室主任Hilary Price说，虽然镇政府不能立法强迫买房的人常住这里，但至少可以通过法规和条例来鼓励买房的人成为常住居民，而不鼓励那种买了房子后就不见人影、只把房子用来短期出租给游客的商业行为。 鼓励常住 Hilary Price说，镇政府出台的这一法规条例不是为了针对Airbnb或 VRBO这样的短租服务公司，而是为了鼓励在Victoria-by-the-Sea镇购房的人在这里长期居住、成为社区的成员。 Casper Geurts 2013年搬到小镇居住 / Nicole Williams/CBC 在Victoria-by-the-Sea镇政府推出上述限制短租、鼓励人们常住的法规条例后，四年来一次也没有收到经营游客租房服务的申请，而小镇的常住人口数量开始增加。 Casper Geurts几年前从大西洋彼岸的荷兰搬到Victoria-by-the-Sea小镇居住，他在镇政府划定的商业区内经营季节性旅游小屋出租生意。他觉得作为小镇的常住居民并在小镇上做生意有助于让他们一家融入这里的社区生活。  

2018年8月，北京市西城区后海北沿附近的一个胡同，这里的胡同房子因为靠近后海景区，房价基本在十几万一平米以上，虽然房子小，但是总价还是很高。 和住房价格不成比例的是，这里的居民停车十分的困难，因为胡同建造年代久远当时没有考虑到私家车的问题，加上胡同道路比较拥挤窄小，所以这里有私家车的车主很难停车，图片为一个车主使用路障占领了路边的位置为自己的爱车保留位置。 胡同中停放着各种车辆，当车辆驶离的时候，车位的主人就使用各种杂物或者三轮车固定在顶面上，以此占据车位。 因为胡同的难停车这个矛盾尖锐化，很多住在这里的车主已经放弃了开车，胡同中随处可见一些车辆已经脏的不堪目睹。 这辆车身上落满了各种植物的叶子和花瓣，可想而知这辆车辆已经在这里停放了几个月之久。 这辆车辆的反光镜上居然已经被蜘蛛霸占搭建了很多蜘蛛网，车主为了占据这一个车位居然也放弃了开车。 车辆的前风挡上也是落满了树叶，在胡同中有独特一套的占车位生存法则 拥挤的胡同一侧停放了各种车辆，这些车辆很久没有移动变成了不折不扣的僵尸车。 一个大大的禁止停车标志放在胡同口，旁边一个车主使用废弃的轮胎和三轮车占据了拐弯的一端空间为了晚上下班后能停车，真的是煞费苦心。

  如何解决住房难？香港建筑师推出水泥管公寓房，舒适又经济。 这个水管屋由两段水泥管道组成，直径为2.5米，使用面积大约1，000平方英尺，适合一到两个人生活。 房屋内部设施功能齐全，有一个客厅，里面有一张可以变成床的沙发和迷你冰箱等，还有厨房卫浴设施。 水管屋唯一的缺点就是太重，重达22吨，搬动并不容易，但是它的安全成本低。 此外，这种房屋还可以叠加在一起，通过外挂楼梯上下。 这样在任何地方都可以建造，而且，只占用很小的地方。 据说一个这样的小房子造价大约10元人民币（1元人民币约合0.1556美元）。 目前还只是原型阶段。 水管公寓内部沙发、电脑一应俱全。 厨房同时兼并储物功能。  

　　为了在房价高昂的温哥华住下来，该市东区的市民科里.格兰菲尔德夫妇找人帮忙造了一座迷你屋，又租了朋友的后院。 　　房子虽小，两人却也过得其乐融融。　　　　但是住下还不到一年，他们的朋友就收到市政府的通知，要求他们在9月1日以前搬走。因为房子虽小，仍然超过了相关规定的标准。　　格瑞得菲德坚持说，房子虽小，真是他们所需要的。他表示，微型屋是完全按照市府的规划，甚至考虑到宠物犬的需要。　　　　格兰菲尔德夫妇在这个辛苦建起来的小窝里刚住了11个月。（Cory Grandfield /CBC）　　格瑞得菲德是移动式小屋的支持者，他认为这类微型屋不是麻烦，可以解决温市的房屋可负担危机。　　目前，温哥华的大厦公寓价格昂贵，将许多人排斥在房市之外，但是微型屋与其他模块屋仍然属于非法建筑。　　　　CBC记者Meera Bains报道说，他们造这个小窝花了45000加元。虽然面积只有220平方英尺，却也 ＂五脏俱全＂，有客厅、厨房、卫生间，一张加大双人床放在顶层。　　市府的解释是，缺乏电力与下水道连接，也没有房屋建筑规范，目前，附例规定最小房屋面积为398平方英尺。　

最近，一位在房地产行业工作过的前雇员爆料称，Cadillac Fairview公司在购物商场内安装相关系统，对游客的移动电话进行定位跟踪。 目前，这家北美最大的商业地产投资和管理公司之一Cadillac Fairview，已经被有关部门以涉嫌在商场使用面部识别技术，以及定位跟踪购物者移动手机进行调查。 图片来源：cbc(下同) Cadillac Fairview一位前雇员表示，目前已经有至少一家商场在全商场内安装了移动手机定位系统，以收集市场调研数据。爆料者表示，自己曾在Cadillac Fairview安保部门工作3年之久，主要负责为2016年系统的安装提供访问途径。 当时，他被告知该系统将会对如手机等各个设备进行监测，监测该设备在商场内的位置，以及在某一特定位置呆了多长时间。不论大家是刚好路过商场还是在商场逛了好几个小时，都能监测到。 房地产商拒绝置评 对于记者所问到的是否商场仍然安装有相关系统以及其用途时，Cadillac Fairview并没有做出回答，拒绝就此置评。但早前，Cadillac Fairview的企业公关总监Janine Ramparas表示，公司将暂停使用这些购物中心的摄像头，以配合隐私专员的调查。 但是根据该公司的网络隐私政策显示，一些房地产配备了传感器和摄像头，用于监测客流量模式，以便预测购物中心的“人口信息”。 Cadillac Fairview公司也承认，其在商场内部使用了面部识别技术和摄像头，在购物者不知情的情况下，跟踪购物者的年龄、性别。 他们可以结合相关信息识别个人 隐私专家表示，这种类型的跟踪技术已经存在并使用多年。 加拿大隐私和访问委员会主席Sharon Polsky表示“当一个人进入商场后，该技术可以利用用户手机的信号和独特的ID对他们进行追踪。每位用户去了哪里，在一家店的橱窗外站了多长时间，以及在一场展览内呆了多长时间，都能被追踪到”。 Polsky称她们组织之前就曾要求过艾伯塔的隐私专员对Cadillac Fairview使用面部识别技术一事进行调查，以确定其是否违反了相关法律。 此外，Polsky还表示，面部识别数据很有可能在未来会与定位数据交叉使用。“因为到处都有信息提供，所以他们能够根据相关信息轻松地识别每一个人”。 其他专家表示，这些技术可能会带来意想不到的后果。安省前隐私专员Ann Cavoukian表示“可能大家会觉得这其实没什么大不了，就是统计一下步数、人数以及去了哪家店。但是当你把它和与人们身份有关联的个人移动电话联系起来，也就是相当于你在观察他们的动作，而且还配有面部识别技术。也就是说无论你干什么，别人都一清二楚，但逛商场本来是一件与他人无关的事情，不是吗?” 商场中的标识没有提供相关信息 对此，Cavoukian表示，人们能不能自由进入和退出被跟踪系统是关键因素。“可能我觉得他们记录我的信息没有什么，但是别人可能不这么认为，所以这就是他们决定究竟应该对谁进行跟踪的原因，这一行为应该建立在被跟踪对象同意的基础上才能进行”。 然而，Cadillac Fairview购物商场外的标志牌上并没有提到相关技术的细节，也没有提及面部识别技术，只是指出出于“安全因素”，商场内部装有摄像头。商场入口处基大厅内部同样没有相关标识。

市府计划兴建临时组合屋地点紧邻乔治亚高架桥，目前一些无家可归人士在此扎营居住。（张伶铢摄） 市府计划兴建紧临时组合屋的位置在歌雅街夹裕仁街西南侧。（张伶铢摄） 温哥华市府计划在华埠边缘歌雅街（Gore Ave.）夹裕仁街（Union St.）的西南角兴建临时组合屋，提供约50个单位供无家可归者居住，并可在楼宇内获得不间断的支援。华埠中大部分人刚刚接到消息，有人反对，有人赞成，但大部分团体仍未开会，未得出立场。 组合屋的正式地址为缅街（Main St.）898号。省府在去年九月宣布提供6600万予温市府兴建600个临时组合屋单位，以回应近年无家者人数飙升的状况。而今次这项组合屋计划，将会动用这笔拨款，并预期让市中心东端邻近地区的无家可归者入住。在市府提议的缅街898号短期组合屋计划中，打算在歌雅街(Gore Ave.) 夹裕仁街(Union St.)的一块地皮上兴建一栋3层高，内有50个短期组合屋单位的楼房。这些单位将每天24小时在现场对住客提供支援。 市长罗品信（Gregor Robertson）表示，倘若这项计划获得批准，联同温市另外9处的新建组合屋单位，市府将会达成600个短期组合屋单位的目标。这批组合屋单位中，有208个单位已经落成。有些将会在未来数月内开放予急需住屋单位的人士入住。罗品信又表扬省府的合作，令不少无家可归者可以离开街头露宿的生涯，迁入具备足够支援服务的组合屋单位。 在市府发布的新闻稿中亦提到，缅街898号屋段， 也被称作Hogan's Alley Block，在历史上处于黑人曾经聚居的小区Hogan's Alley。而在市府的「东北福溪区域」（Northeast False Creek，NEFC）发展计划中，亦打算要在区内与黑人社区共同建立一个社区中心。而今次的临时组合屋计划会成为黑人社区的发展计划一部分。

  　　一 　　不鸣则已，一鸣惊人！ 　　刚刚，中国改革开放的最前沿——深圳，终于扔出了重磅炸弹。它正式宣布：住房体制二次巨变！ 　　今天，深圳最终版的《深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》正式发布，这意味着，被称为先试先行的深圳房改，终于正式落地！ 　　 　　为了准备这篇文章，我仔细读了深圳楼市新政的有关规定，真的是内容丰富，含金量爆棚： 　　➤ 从2018年起，在新增居住用地中，人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%，普通商品房用地供应只有40%。 　　➤ 到2035年，新增建设筹集各类住房将达170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房三类保障性住房总量将不少于100万套。 　　➤ 人才住房：价格为市场价的60%左右，面积小于90平，可租可售。 　　➤ 安居型商品房：价格为市场价的50%左右，面积小于70平，重点面向符合财产收入限额标准的本市户籍居民，可租可售、以售为主。 　　➤ 公租房：租金为市场价的30%左右，特困及低保、低保边缘家庭最低可降至10%。重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应，面积30-60平为主。 　　是的，你没看错：人才房降价至60%，安居房降价一半，公租房最低可降至10%！这是多么让人振奋的消息！ 　　更重要的是，几乎每一个深圳人都有机会：按照计划，到2035年，深圳新增约550万人，按照三人一户计算，大概需要183万套新增住房。而深圳规划170万套住房，几乎可以满足每一个人的需求。 　　二 　　再见！中国房子！ 　　是的，你没看错！我们要再见的，是对中国房子——房地产的过度依赖：减少商品住房的销售量，增加保障房供给，或将成为楼市下半场的大势所趋。 　　告别房地产，一个重要原因，是普通城市居民已经扛不了房价的压力了！ 　　曾经有人算过一笔账：深圳房价一路飙涨，平均房价高达53774元，平均工资却只有9030元，房价收入比高达34.74。 　　这意味着，一个70平的普通住房，一个普通之家，需要不吃不喝连续工作35年，才买得起，这还不算来深高昂的租房成本、生活成本、子女教育成本、房价继续上涨的预期等。 　　曾经，在历史上，我们一直把房地产当成一本万利的最佳投资。但2018年，这个认识或要被改写了。在一个地雷爆炸的时刻，楼市永远涨的神话，正在渐行渐远。而当潮水退去时，谁在裸泳将昭然若揭！ 　　七月份，中弘地产启动引信，引爆了2018上市地产公司跑路第一颗炸雷。 　　这绝对不会是孤例，后面紧随中弘跑路和倒下的，还会有一大批中小房企，甚至会有资产规模数百亿，甚至上千亿的大房企。会有谁，波及面有多大，我们不妨拭目以待。 　　1、7月27日，秦皇岛22家开发商被列入失信"黑名单" 　　秦皇岛目前审核了全市的房地产开发商资质，将22家房地产开发商列入黑名单！ 　　2、7月20日，黑龙江141家失信的房地产开发商被曝光 　　黑龙江省纳入失信被执行的房地产开发企业，将停止其办理新建商品房买卖网上签约、存量房买卖合同网上签约和房屋交易手续；限制新项目准入，在全省范围内禁止新项目开发建设。 　　部分被曝光的失信房地产开发商▼ 　　 　　部分被曝光的失信房地产开发商▼ 　　 　　 　　什么情况会上黑名单呢？ 　　主要是债务纠纷、资金链出现严重问题、承建商撤离工地、扫尾工作迟迟不能进行、交房遥遥无期等是开发商上失信黑名单的重要原因。 　　简单说就是开发商资金链可能断了，项目可能烂尾了。 　　三 　　告别房地产，另一个重要原因，是实体经济已撑不起房价的野心了！ 　　前段时间，华为一些部门人员搬到松山湖，更是证明：房地产暴涨，会导致实业萎缩，就算是华为，也都扛不住了！ 　　 　　中美贸易摩擦之下，深圳上半年出口总额负增长，顺差额度大幅收窄。在贸易战风声日紧的背景下，下半年的形势不由地令人心忧。8月3日，人民币汇率接近7的门槛，深圳为国护盘的能力大为受阻。 　　深圳出口衰退 　　每天，有无数辆集装箱货车疾驰在华南地区的高速公路上，它们的目的地只有一个——深圳。 　　这座城市的进出口总额连续25年位居全国第一，是南中国门户上的一颗明珠。只是岁至中年，深圳有了接二连三的大烦恼。 　　华为搬迁、产业空心化的警报还没接触，中美贸易战的阴影又席卷而来。 　　据海关统计,上半年深圳全市进出口总额13519亿元,同比增长10.5%。 　　数据看似漂亮，实则完全是靠国内单方面硬撑：进口总额6305亿元,增长28.8%，但出口总额7214亿元,负增长1.7%。顺差额度从去年同期的2571亿元跌至909亿元。 　　 　　其实在今年的1-2月，深圳还是一派高歌猛进的势头，出口总额同比猛增370亿元，如果不是历史进程的突变，这个出口竞争力最强的城市，仍会持续它的辉煌。 　　可惜，3月中美贸易战正式扣响扳机，深圳出口额应声而跌，连续4个月同比负增长，分别下滑173亿、131亿、173亿、173亿元。如果不是年初高开，上半年下滑的幅度可能远不止1.7%。 　　 　　在这里面，美国是深圳第二大的出口地。中美摩擦升级之后，出口美国的数据就下滑得特别明显。3-5月同比负增长近70亿元。 　　这还只是单纯统计直接贸易，实际上香港是深圳第一大出口地，深圳每年输往香港的6000多亿元货物，有很多是经由香港转口至美国等地。算上这一部分，深圳出口美国总额的下跌，要比我们想象的更严重。 　　上一回深圳出口衰退的噩梦，还要追溯到金融危机。那一次，深圳依靠欧美经济的逐渐复苏，很快就回归到了正常的轨道。 　　但这一次，我们直接就跟美国干上了，这注定是一场艰苦的持久战。不久前，特朗普对500亿美元出口货物加征关税。很快，他就要打响第二枪，狙击中国2000亿美元出口货物。 　　一边技术封锁44家中国顶尖企业，一边抬高关税贸易壁垒，美国的大动作还会像暴雨一样袭来。深圳下半年的形势不得不让人倒吸一口寒气。要知道，深圳2017年的出口依存度（1.65万亿出口额/2.24万亿GDP）高达73%，在全国名列前茅，经济增长对于出口有较大依赖度。 　　如今，深圳贸易顺差大幅收窄，这意味着国家的外汇储备增速必然下滑。而这又是货币战下，我们拿来对冲人民币贬值的宝贵弹药。 　　在人民币汇率快要破7的当口，深圳如何为国护盘？

据CTV报道，周五晚上，一辆汽车以极大的力量从前面撞入了卑诗省素里的一所民居，最后在后院停了下来。素里的这户居民和他们的邻居都被巨大的撞击声惊醒。 肇事车辆在十字路口的一个停车标志处加速通过，撞上路牙，一路冲破Lakhnavi家房子的一层，将冰箱推到后院并留下一路物品残骸，邻居说场面看起来就像爆炸了一样。 “突然之间，我们听到了一声巨响，”邻居Akbar Sharrif告诉CTV温哥华说。“真的很响。我能感觉到房子在摇晃。“ 住在房子里的8个人都没有受到严重伤害，但在调查结束之前他们将无法返回家园。建筑检查员需要先确保房屋结构安全，能够继续居住。 Hammad Lakhnavi告诉CTV温哥华说，他星期五晚上走回家的路上听到了碰撞的声音，但最初并没有意识到是自己的房子被撞了。 “感谢上帝，我和家人安然无恙，”Lakhnavi说。“一切都还好。” 素里皇家骑警和紧急救援人员赶往现场，目击者称肇事车辆的男司机被戴上手铐带走。 Lakhnavi家说有计划搬走，因为这个交叉路口曾多次发生车祸。

　　加拿大风景优美，空气清新，水质纯净，处处似世外桃源，人心纯朴善良，吸引不少国际游客。对此，安省豪华度假屋业主麦考（Jayne McCaw）女士深有体会。 　　麦考在安省马斯科考风景区有多处豪华度假物业，前近几开始做对外出租生意。最初，她以为度假物业最大亮点是自然美景，后来在和海外租客打交道过程中，才知道外国游客最喜欢加拿大纯朴善良的民风，干净的水质，良好的政治体制，等等。对此，她十分自豪。   　　豪华度假屋 舒适又自然   　　据《环球邮报》报导，麦考经营的Jayne’s Cottages豪华物业出租服务，近40%利润来自外国游客。她深有感触地说，外国喜欢加拿大，是因为加拿大安全，客人们既喜欢有多个卫生间、冷暖空调和配套设施齐全带来的舒适，又喜欢有篝火和露营等走出家门亲近自然的活动。 　　麦考还说，马斯科考地区的超豪华度假屋最受外国游客青睐，在本国游客眼中，反倒不那么新鲜。 这是因为，多伦多离马斯科考仅2个小时车程，超级有钱人不觉得上这儿算度假，不值得花太多钱来玩。在他们眼中，上意大利托斯卡纳或科莫湖才算真正度假，愿意在这些地方花大钱租豪华度假屋。 　　豪华又冒险的游艇 　　卑诗西温豪华游艇出租服务业主萨格（Mark Sager）接待的外国有钱人，不是一点篝火就能满足的，多喜欢一点小冒险。他经营的出租游艇Oriana，长96英尺，从好莱坞著名制片人John Calley手中购得。萨格透露，这艘游艇复古优雅，无艇能及，堪比奔驰gull-wing经典款，如今再也找不到第二艘。 　　萨格的客户近半为欧美游客，有国际摇滚巨星，有纽约企业巨头等。这些客人都很喜欢Oriana的舒适和优雅，同时又喜欢冒险和探险，想去的地方都是平常人去不了的地方，和普通人想像的传统度假完全不同。加西海岸正好满足这些有钱人的度假口味：豪华、冒险和宁静。这类超豪华度假，汽油人工食宿等所有成本加在一起，一晚就得1万元。 　　萨格透露，客人租他的游艇度假，沿途是海浪中悠闲飘荡的巨型海蜇群，翻腾嬉戏的鲸群，开到海中央，关闭引擎，便是无边的宁静和深邃。 　　越来越多外国人先买后租 　　加东沿海的海浪和森林，以及温和宽容的政治气候，都吸引著外国游客。新斯省Moore Suites别墅出租公司老板摩尔（Matthew Moore）惊奇发现，去年夏季6～8月期间，公司在Island岛上的出租别墅，几乎被美国游客订满，而且预订客人还在稳步增长。 　　摩尔认为，加东沿海风景优美，政治气候温和宽容，再加上加拿大人友善名声在外，全球声誉最佳，都是吸引外国游客的最大亮点。麦考说，加拿大政治稳定，越来越多快退休的外国有钱人，开始在加拿大置业。 　　麦考透露，去年有对60多岁的法国夫妇请她帮着出租他们在约瑟夫湖边刚刚购置的一套物业，还有以色列和德国客人，也是买房后请她帮忙料理出租业务。 　　外国人信任加拿大人 　　麦考说，外国有钱人喜欢来加拿大花钱度假另一个主要原因是，加拿大人值得信赖。她经手的出租物业服务，有驻场专门厨师，有水蹦床和其它所有生活设施，每周租金在4千～6万之间。有些客人7天度假行程，一不小心就花掉十多万。这些客人，非常信任她，把信用卡交给她，钱直接汇到她手中，他们不在乎钱，在乎的是服务。所有这一切，都说明外国人信赖和尊敬加拿大人。 　　麦考的业务性质，也决定了她一定要值得客人信任。她的客户，多为家庭，通常是一个家庭的父母，专门租度假屋招待所有人，以后他们的子女也会跟随父母足迹来此度假，然后将这一家族习惯传承给孙辈，一直传承下去。 　　麦考还说，每年夏季，外国有钱人还喜欢送子女到加拿大体验夏令营生活，随孩子搭同一航班来加拿大后，再分头顺便度个假。这些客人来自法国、以色列、瑞士和英国等，为她的出租业务带来大量利润。

位于兰里市的梅利维尔宫柏文项目。 卑诗省兰里市一个柏文发展项目在2016年展开预售，期间数十个买家交付订金买入楼花，但在2017年，发展商钱德勒集团(Chandler Group of Companies)突然传出财困问题，并且被法庭下令接管旗下发展项目。 而之前的楼花合约被取消并退还订金，虽然原先的买家可以优先重新购买相关的柏文单位，但新售价上升逾七成。据了解，兰里警方现正就事件展开调查。在法官取消所有之前的楼花合同后，陷入困境的兰里Murrayville House公寓大楼即将出售。而之前的楼花买家将获得优先购买房屋的机会，但价格远高于最初的合约。 据CTV电视台报道，一度可能成为“烂尾楼”的柏文发展项目，是位于兰里纪念医院附近的梅利维尔宫(Murrayville House)，原计划推出92个低层柏文单位，并于2016年展开预售。但该项目在2017年被法庭下令由破产管理人接管，用作发展商抵债资产。 买还是放弃？等了很多年。。。。 该公寓项目预计于2016年初完工，但完工一直延误，最后法院下令发展商进入破产管理而陷入困境。在此期间，大温市场公寓的价格一路高涨。该公寓单位最初的售价介于199,900元至358,900元之间。Murrayville House的楼花买家之一Karen Janzen表示，很难再拿出更多的钱购买这个期望很久的公寓单位。早在2016年，Karen Janzen就签署协议，买下兰里纪念医院附近的92个单位的Murrayville House公寓开发项目，并存入购买这个高级公寓的押金。他们预计会在签署文件后几个月内就可以搬迁。 但想不到，去年该公寓开发项目被法院下令接管，这意味着法院指定的债人将负责贷款抵押品的财产。在法庭报告中，Murrayville的接收方 Bowra Group指他们发现有些单位预售不止一次， 在某些情况下预售多达4次。总计92个单位，楼花销售合同多达152份。警方也确认对该开发项目进行调查。今年春季，最高法院法官裁定必须取消之前潜在业主所签署的预售楼花协议，以便再次销售这些单位。法院也给之前的楼花买家获得了优先购买的权利，但必须以当前的市场价值支付楼款，而不是他们首次签署楼花协议时的房屋价值。楼花买家Karen Janzen表示，现在的市值已增加了71％......他们没有足够的资金交款。 他说，在不到一年的时间内需要支付额外的10万元，非常不合理。目前，Karen Janzen的楼花押金被退还，但和其他许多人一样，他们不可能如期拿到房子。 另外一位楼花买也指，由于法律费用和市场增长，估计损失了超过15万元。数十户楼花买家受影响。一些受害的楼花买家表示，只想警告每个人，这种事情可能发生在其他人身上。

  外遇男子将名下40多套房转移到小三和小三的亲戚名下。（视频截图） 元配曾女士一气之下，冲到梁女士住所，对着梁女士便是一顿拳打脚踢。（视频截图） 曾女士和老公结婚快30年并有3个子女，别人看来是幸福的一家人，可曾女士却哭诉说老公有外遇，他名下共有75套房产，转移40多套到小三和小三的亲戚名下，小三现在身家3000多万。对此，不少网友吐槽：75套房，不得不说贫穷又限制了我的想像。还有人表示：我在游戏里都没买这么多…… 深圳新闻网报导，视频里冲突的双方是曾女士和梁女士。曾女士表示，自己是河源人，老公是安徽人，20多年前两人在深圳打工、相识并结婚。当时两人都没啥钱，直到2004年，夫妻两合伙开公司，随着生意越来越好，日子也越来越好。 2015年，一家五口在墨尔本过年，原计画待10天，可是老公突然提出要提前回深圳。从那以后，老公经常不回家。直到去年年底，有一次老公喝醉，她从老公手机里发现秘密。“2015年我老公带着这个小三跑到美国加州生了一个私生子，2017年12月16日，他们又跑到香港去生了一个私生女。” 曾女士说，她立刻就抢了钥匙跑到老公公司，并在保险柜里找到更多东西，“包括30多本房产证、红本，我老公骗我说是负资产，没钱了，银行的水单打出来是几千万，全部转到她的名下去了。” 据报导，曾女士说，目前老公对家里不管不问，大部分时间都和梁女士在一起。而令她更担心的是，自己和老公在深圳打拼多年的积蓄，“我老公名下总共有75套房产，现在是转移了42套，都转移到了小三、小三的堂妹、小三的堂姐、小三的表妹、小三的哥哥弟弟爸爸妈妈，全部转到他们名下去了。她现在名下的家产有3000多万。” 曾女士认为，这70多套房产是她和丈夫辛辛苦苦30多年赚来的，小三不仅破坏她和丈夫的夫妻关系，还窃取她的财产。 曾女士气得控告小三，但小三拒收传票。 报导指出，曾女士经过多方调查，终于确认小三住处，不过小三很快就带着孩子从住所跑出去。曾女士紧紧追赶，双方还是碰面了，曾女士对着梁女士便是一顿拳打脚踢，在周围人劝解下才停手。 据报导，曾女士的丈夫阳先生则否认与小三同居、生子、转移资产。对于曾女士口中所说的梁女士，他称并不认识。阳先生说，他们之前的离婚官司已经上诉到法庭，一切等待法院最后的判决。

         大温地区七月份住宅楼宇交投量，跌至十八年来的低位，但是价格继续保持稳定。        大温地产局公布，区内七月份楼宇交投量有二千零七十宗，按年大跌百分之三十，与十年平均比较就低百分之二十九。期内挂牌求售的柏文、城市屋和独立屋，按年多了百分之三十二，按月就升百分之一点六。 　　大温地产局表示，所有类别合计的平均楼价是一百一十万，按年升百分之六点七，但是按月跌了百分之零点六。　　主席Phil Moore指出，成交与挂牌房屋比例，在上个月普遍下跌，其中独立屋跌了百分之十、城市屋跌了百分之二十、柏文跌了百分之二十七。　　分析估计，随着成交与挂牌房屋比例跌幅扩大，区内楼价将会有下调压力。

对于在华埠边缘兴建临时组合屋，华埠不少社团也是刚收到消息，有反对，有赞成；但大部分堂所仍未就此事开会，未取得立场。 一位侨团负责人表示，他也是刚从记者处听到消息。该规模庞大的侨团还需要开会才能定出团体的立场，但有可能是数星期之后的事。这位侨团负责人指出，裕仁街历史上确曾有个一个黑人区Hogan's Alley，不能否认这一历史事实。特别是裕仁街靠近歌雅街的角落。但裕仁街靠近缅街（Main St.），先前有更多华人居住。 一向为低收入人士维权的唐人街关注组也没有即时表示立场。该组的陈敬望说，他也是刚刚听到组合屋兴建的消息，该组要首先开会，才能定出关注组的立场。而中侨互助会行政总裁周潘坤玲对该计划表示支持。她指出，让无家可归者有瓦遮头总比在外边流离失所好。况且温哥华确实面对房屋危机，无家可归者点算所得出的人数愈来愈多。临时组合屋有助舒缓困境。 但她希望各级政府能够为无家可归的问题找出更为长远的办法。她认为兴建更多可负担房屋，才是最终的解决办法。毕竟组合屋不能够长期住人。希望政府能促成更多非牟利团体与发展商合作，兴建可负担房屋单位。政府也要加快审批程序。 周潘坤玲透露，中侨目前在温哥华、列治文、与本那比一共管理约600个可负担房屋单位。但中侨目前无意参与组合屋的营运。 离开组合屋选址不到半个屋段的温哥华至德总堂一位负责人表示，该堂要在今天开会之后，才能就组合屋得出堂所的立场。他个人持反对意见。这位负责人指出，至德总堂多年前，也曾反对市府在该块草地上开辟菜园，并取得成功。但他相信，反对组合屋所面对的困难要大很多。因为马宝区（Marpole）居民的反对声音也曾经轰轰烈烈，甚至告上法庭，但最后都未能成功。温哥华华埠商会主席陈耀辉不在温哥华，昨日未能作出回应。

  作为中国人最熟悉的两座澳大利亚城市，悉尼和墨尔本的房价终于开始降了。政府调控成为房价下降的主要原因，包括扩大供给、收紧信贷以及限制外国人购房。 坚挺了数十年的澳大利亚房产最近陷入了“低潮”。据英国《卫报》报道，悉尼和墨尔本的房价下跌导致澳大利亚全国房价迎来6年来的首次下跌。澳大利亚两大城市悉尼和墨尔本的房地产占到了全国房地产总产值的三分之二，一直以来澳大利亚全国房价走势与两地密切相关。 根据研究机构Domain的报告，截至今年6月，在过去的12个月里澳大利亚全国房价下跌了1%。悉尼房价迎来2008年金融危机以来的最大降幅，悉尼的独栋住宅房价降幅达到4.5%，公寓价格也下降了3.5%。而据ABC News最新报道，墨尔本的房价在二季度的降幅为1.8%，超过了悉尼同期的1.1%。 “墨尔本的房价近十年来整体比较平稳。但自从2017年年底以来，墨尔本的房价就持续下跌，”在澳大利亚生活近10年的华人杨先生在接受每日经济新闻记者采访时说。 扩大供给，收紧信贷 杨先生目前居住在墨尔本的北区（Bundoora），开车行驶过墨尔本的市中心，一路往北，道路两旁可以看见一幢幢新公寓正在开工建设。 杨先生告诉记者，“墨尔本政府近几年大力支持新建公寓住宅。这些公寓主要集中在大学周围和交通便利的地方，比如公交车站和火车站旁边。基本上郊区的火车站旁边都有在建和新建公寓。” 据ABC News报道，悉尼所在的新南威尔士州政府计划在2021年前，每年新建6.1万户住宅。澳洲统计局7月初的数据显示，目前在新南威尔士州，有超过6.6万套在建公寓住宅。同时，有大约2万套公寓住宅处于闲置状态。在悉尼的西北片区包括Riverstone， Rouse Hill和Marsden Park等区域，在2026年之前将会建设超过3.3万户新住宅。 当地政府还计划在2019年之前将90%的住房建设审批流程缩短到40天以内。同时推进重新分区的规划，以平衡区域的房价。 此外，据《卫报》报道称，澳大利亚紧缩的信贷政策也是悉尼和墨尔本房价下跌的原因。当地许多银行机构在政府的监管压力下加强了购房者的贷款审批，降低了贷款额度。 知名房地产数据平台CoreLogic的分析师卡梅隆·库什（Cameron Kusher）表示，悉尼房价已经连续12个月下跌。收紧的信贷政策，令大多数购房者无法借贷到之前额度的购房款，这限制了他们的购房能力。 悉尼著名房地产公司PW Realty的销售主管Laurence告诉每日经济新闻记者：“此前的信贷政策无论是在手续办理、贷款额度上都相对宽松。贷款政策一收紧，海外投资者无法从澳大利亚银行获得房贷，导致许多投资者选择交房之前转卖，甚至亏钱转让。” 外国人购房受限制 好区位的房子依然抢手 Laurence告诉记者，“在2015年至2016年楼市火爆之时，海外投资者购房的数量一度占到当地房产市场的13%左右，华人则占其中的30%左右，但买房的主体仍然是当地人。” Laurence还表示，进入2018年以来，受海外投资者印花税比例上调等因素共同作用，澳大利亚房产市场进入一轮萎缩期，从售价和成交量上来看都远不如前两年。 近年来，澳大利亚加强了房地产投资的管控，尤其加强了对外国人投资房地产的管控。而悉尼和墨尔本一直以来都是华人置业的热门城市。杨先生表示，在这边定居的华人基本上都会买自住房，条件好的会买投资房。 在大势不甚理想的状况下，区位的重要性显得更加突出。比如悉尼北区的Chatswood，公寓价格平稳上升，包括周边的Artarmon和Pymble等区也逆势上扬。 杨先生告诉记者，“房价的跌幅现在还说不准，好区位的房子依旧抢手。另外，中位价在65万左右的区因为受到政府补贴以及刚需支撑，依旧有不小的涨幅。对于那些位置不好以及有硬伤的房子，在市场上就很难出手了，比标价降低10%~20%出售的情况也时有发生。” 值得一提的是，位于澳大利亚南部塔斯马尼亚州的首府霍巴特现在正处于房价“洼地”。研究机构Domain的分析师鲍威尔指出，大量的资本从墨尔本与悉尼涌入霍巴特。导致霍巴特的房价在所有首府城市中增长速度最快，高达15.9%。 杨先生表示，房价下降对生活没有多大影响。“澳大利亚的通货膨胀率一直不高，常年维持在2%左右。食品价格涨幅不大，超市生活消费品也经常促销。”杨先生说。