地产

　　有分析指本省今年第二季的成交量一年减少近四分一。（资料图片） 　　卑诗住宅市道在政策造成的压力下变差，分析指本省2018年第二季住宅市场活动大幅减少，经季度调整后的成交量只有2.33万宗。楼价普遍上升，其中以柏文的升幅较高，中位价一年升38.2%。   　　经济师邓宁(Will Dunning)利用地产数据公司进行分析，并指联邦和卑诗政府的政策着重于本省的楼房需求。   　　数据显示今年楼市活动大幅下挫，在今年二季，实际成交量为27,942宗，这代表经季度调整后数目为2.33万宗。报告提到，楼市最旺在第二季，因此经季度调整后数目下降，第二季实际成交量比去年同季减少24.21%。 　　分析指联邦政策的重点在全国的楼市，而省府的政策是抑制省内的买屋活动。联邦实施新按揭条例，贷方的压力测试定为合约利率加2%。 　　省府则对主要城市推出投机税，今年的税率由估值的0.5%起。投机税之前，省府已对外国买税加辣，税率由原来的15%升至20%，并将征收范围大幅扩大到大温以外一些地区。 　　邓宁的分析指，楼市表现可遭多个因素影响，但其中一个最重要的条件是创造就业，因有工做的市民才会去认真考虑置业。 　　卑诗现时就业情况有些不稳，而来自加拿大统计局的就业数据显示，卑诗经济减慢了不少，在过去一年几乎没有工作增长，这并有助解释住宅销情减慢的原因；但他指统计局该数据是来自问卷调查，因此是有机会出错。 　　影响楼市的其他关键亦包括利率和可负担程度。数据显示现时的利率较一年前上升，今年第二季5年定息的按揭利率为3.25%，但2015年及2016年平均为2.75%。不过，相对更远的数据，现时水平仍属非常低。他指，当利率高加上楼价急促上升，省民的可负担能力会更差，现时的能力不算最差，但仍比平均为差。 　　本省今年第二季的楼价中位数，由第一季的53.7万元下至51.98万元，但仍较一年前升9.2%。不过，该金额是受到房屋类别或地区所影响。 　　按类别而言，本省独立屋中位价是较去年同期上升3.85%；大温独立屋中位价达133.5万元，按年升幅3.65%，菲沙河谷的中位价为79.1万元，一年升幅较显着有12.85%。 　　卑诗城市屋和柏文的中位价则按年分别升27.8%和38.2%，分别达62.6万元和54.6万元。大温这两类单位的升幅亦明显，城市屋一年升13.49%至71.5万元，柏文按年升23.35%至56.8万元。

今早一个新闻备受关注。多伦多枪案大多人已习以为常，但原本被大家熟知，一片祥和的汉密尔顿小镇也发生了枪案，还是在自家门口被人枪击毙命，实在把人吓出一身冷汗。 这位50岁死者居住在Ancater，Sunflower Crescent上一幢民宅里，案件发生在昨晚10点左右，死者已被证实叫做Albert Lavarone，是位地产经纪，但据警察表示，他一直与犯罪组织的人有联系，猜想这可能和这次有目标性枪击案有关。 周五警官Peter Thom对记者说，Lavarone并没有犯罪记录，但却是警方关注对象之一，“因为他和汉密尔顿地区传统有组织犯罪团伙中的某些人有联系”。 虽然现在就对谋杀动机下定义还为时过早，但是受害人与犯罪团伙的联系可以作为此次案件调查线索之一。 去年，相同案件也发生过，“大名鼎鼎”的黑手党成员Angelo Musitano在汉密尔顿自家车道上被人杀害（Musitano犯罪家族是汉密尔顿三大集中黑手党之一），当警方被问到这之间是否有联系时，Det. Sgt. Peter Thom表示，有可能，但是并没有发表更多评论。 Thom说：“当你回顾过去几年发生的一系列谋杀案，爆炸事件，纵火事件，整个GTA地区甚至到蒙特利尔，这些案件层出不穷。我们相信黑社会内部可能发生了一些事情。我们并不能确定此次枪杀案是否和黑社会内部有关，但是我们会对此继续调查。” 嫌疑人案发前藏匿于灌木丛中 Thom表示，警方通过监控录像发现嫌疑人，男子乘坐银色车到这段街道，停放好，下车躲进周边灌木丛中，在内藏匿了一段时间，直到等来Lavarone回家。 嫌疑人离开藏身处，走近Lavarone，在他家大门前的走廊上朝他开枪。Lavarone随后倒在了家门口，上半身有枪伤，医护人员当场宣布他死亡。 Thom继续说到，“这起事件明显是有目标的，这个人是有任务要完成，他的任务就是杀死Lavarone，显然，他成功了。” 妻儿都在家中等他 警方表示，枪击发生时Lavarone的老婆和两个成年孩子都在家中，是他们最先打911报的警。 警方已经收集了房屋外部安装的监视摄像头录像，并仍在周围街区探访目击者寻找更多监控录像。 警方也在调查Lavarone出事前几天或者几周前是否被跟踪，“我们会尽可能的回顾过去看是否有规律可循，并和他家人沟通看受害人在这之前是否有注意到被人跟踪。”

    　　数十名市民昨日到卑诗省房东协会(Landlord BC)位于温市中心的办公室外示威，要求省府撤销4.5%租金加幅上限并即时下令冻涨租金。示威者期间一度闯入办公大楼在大堂叫喊口号，需要警员到场调停。 　　包括租客在内的数十名市民昨日响应温哥华租客联盟(Vancouver Tenants Union，简称VTU)号召，齐集在温市中心喜士定西街(W. Hastings St.)夹瑟洛街(Thurlow St.)，即卑诗省房东协会办公大楼外面示威，他们高举横额标语又大喊口号，反对省新民主党政府批准将明年的租金加幅上限定于4.5%，令租金负担已很重的租户百上加斤，指租客辛苦工作的血汗钱都成了房东的致富来源，要求省政府撤销加幅并马上冻结租金。 　　VTU发言人兰福(Stephanie Langford)表示大温地区租金惊人，不能再承受大幅的租金上调。她又说，4.5%的上限规定只应用在旧租客身上，新租户的话房东可以重新签合约订立租金，升幅不设限制，房东可因此赚取更优厚的收入。VTU要求省府收紧加租机制，建议不论新旧租客，房东只可每年调整租金一次，指做法可避免业主疯狂加租。 　　示威者Kell批评省新民主党政府上台后曾誓言会协助租客，但现实中却容许房东大幅加租，促请省房屋厅长罗品珍(Seline Robinson)严肃正视问题。关注本地房屋问题的团体Our Homes Can't Wait的陶敬贤表示，除非省府冻结租金，否则房东和租户永远处于对立面，他又呼吁租户团结力量，发起"阶级战争"(class war)，争取租户应有权益。 　　部分示威者在集会结束后不理保安人员劝喻，闯入卑诗省房东协会的办公大楼内，在大堂继续叫喊口号并要求上楼与协会代表对质，需要两名温市警员到场调停。

据HuffPost Canada报道，美丽如画的海洋省斯省（Nova Scotia）有一幢8卧室带泳池的豪宅去年挂牌上市，叫价$500,000，但一直没有卖出去。业主现在决定立马降$100,000，买家拿出$395,000就可拿下。 这栋豪宅的代理经纪Johnathon Benedict对HuffPost表示，是他说服业主降价，结果反响强烈，不仅有加拿大的买家，而且不少海外买家，包括远在迪拜的买家都有兴趣。他现在忙于回电话和电邮，忙得不亦乐乎。 这位经纪说，这个价在多伦多最多买个一居室的condo就了不起了，但这个名为“Lawson House”的童话城堡式物业是名副其实的豪宅：5,100平方英尺，8个卧室，到处都是原木地板... 物业还拥有一个泳池，一个篮球场，附带酒窖，定制橱柜... 他还说，虽然温莎（Windsor）只是一个小城，但各种设施也是应有尽有，商店，餐馆，酒庄... 他说自己一辈子都住在这里，感觉环境特别优美，宁静，居民也是相当友好。

  近日，本地自媒体开始传一篇文章，说是海外永居华人可不受限制把卖房资金全额转到国外，“不论数额多大都可以合法转出”。 文章作者自称消息来源是“小编的朋友”、“供职于一家外资银行的中国分行的Shelly”，并指出“这项政策在2018年年初开始，知道的人还很少”。 文章中提出，海外华人可将境内的售房款一次性结成外汇转至当事人境外银行账户，并强调“正在办理移民不适用”、“购汇金额不得超过卖房款”、“购汇之后，必须一次性出境到指定账户”等要点。 不出意外，这则消息很快刷爆了本地华人的朋友圈。 购汇、财产转移问题一直是海外华人的心头病，近年来中国资本管制日益严格，华人转移境内资产更变得难上加难。因此，如果转移资产真像这篇文章所说的那么容易，等于解决了华人的一大难题。 然而，文章出来后，下面有大量质疑文章内容真实性的读者评论。毕竟，说法都来源于“小编的朋友Shelly”，谁知真假呢？ 本着负责任的态度，记者尝试通过现行法律文件和管理规定，以验证这一说法的真伪。从这个意义上讲，我们的求证的“朋友”是中国人民银行和中国外管局。 通过查证，我们发现这篇看上去可信度不高的文章中，虽然存在一定的真实内容，但也漏掉了一些重要信息未提。其中最重要的，即是申请财产转移者必须在境内销户，或出示中国驻外使领馆出具或认证的申请人在国外定居证明。 重要的事说三遍：销户、销户、销户！ 事实上，文章中提及的转移资产方法，早在14年前就已经正式出台了。 2004年12月1日，中国人民银行就发布了《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》，用于指导移民财产转移。目前，这个文件在中国外管局的网站内部的搜索结果中仍可以看到（试图从搜索引擎得到的结果进入的话会显示“该文章不存在”），我们可初步判定该文件依然有效。《办法》规定，移民财产转移和继承财产转移皆适用于此方法。 以下是我们对《办法》规定中关于移民财产转移部分一些要点的摘抄和解读：   1.《办法》适用于移民财产转移和继承财产转移。文中提及移民财产转移时使用的是“从中国内地移居外国、取得移民身份”的说法，而提及继承财产转移时则改用“外国公民”字眼。 2. 个人财产对外转移可由本人办理，也可委托他人办理。 3. 申请等值财产低于50万的，由外管局各分局审核；等值超过50万的，由各分局初审后转交国家外管局批准。   4. 移民转移必须一次性申请拟转移出境的全部财产金额，分步汇出。首次可汇出金额不得超过全部申请转移财产的一半；自首次汇出满一年后，可汇出不超过剩余财产的一半；自首次汇出满两年后，可汇出全部剩余财产。   5. 申请人需向外管局提交以下材料：   （一）书面申请。内容包括：申请移民转移的原因；财产收入来源和财产变现的详细说明等。   （二）由申请人本人签名的《移民财产对外转移申请人情况表》。   （三）由申请人或其代理人签名的《个人财产对外转移外汇业务申请表》。   （四）申请人身份证明文件。   移居外国的，应当提供公安机关出具的中国户籍注销证明和中国驻外使领馆出具或认证的申请人在国外定居证明。   （五）申请人财产权利证明文件。如房屋产权证复印件、房地产买卖契约或拆迁补偿安置协议书以及其他证明文件。   （六）申请转移财产所在地或收入来源地主管税务机关开具的税收证明或完税凭证。   （七）外汇局要求提供的其他资料。   如有代办情况，还需提供委托他人代办的代理协议及证明。   6. 申请人应先向所在地外汇局提出申请，并在外汇局（或国家外管局）批准、拿到批准文件后，持相关核准件到当地外汇指定银行办理购汇手续。   7. 外汇将只能汇往申请人本人在境外的账户。   8. 涉及司法监管及涉及刑事、民事诉讼案件的财产，在结案前不予受理申请；申请人近亲中有涉及刑事、民事诉讼案件的，需有关部门出具该财产与案件无关证明，否则不予受理申请。   通过《办法》不难看出，申请财产转移者必须出示境内的销户证明和境外使馆开具的定居证明，从这个意义上讲，通过枫叶卡方式和国内保持联系的海外华人不适用此法。入籍者和国内经济联系密切者，也未见得能通过外管局审核。   按照《办法》规定，不管你卖房不卖房，境内财产理论上都可以转移出来。但这样做的前提，就是申请必须通过销户，斩断和国内的联系。无户口无瓜葛，从此彻彻底底当个“外国人”。 而且！！就算你这么做了，户口销了，和国内斩断联系了，申请递上去了外管局还要审核呢？能不能通过审核由外管局说了算！！ 现在资本管制这么严格，您觉得外管局会给批吗？ 这么一看，此事难度不小、代价挺大。 当然，既然理论上可以，说不定真可以，只是不知道从2004年到现在，有没有人照此方法转成功过。

有消费报告分析，在加拿大自置居所比租住房屋更为划算。当中比较266个案例，大部分显示拥有自己的楼房每月的开支，比租住单位更为廉宜。专家认为，现时租金不断上涨，按揭利率维持低企，预期有更多人选择置业。 加拿大按揭专业协会(Mortgage Professionals Canada)在全国收集数据，公布最新的消费报告。该会首席经济分析师邓宁(Will Dunning)指出，是次研究对自置居所及租住楼房的每月开支进行比较，当中发现，如国民把租金作为楼宇按揭供款，将会是一个良好的投资。 邓宁解释说，虽然加拿大在置业和租住上的成本持续上升，但前者支付按揭，通常为期5年的固定款项。所以当租金继续攀升时，自置居所的成本反而更为划算。 即使利率上升 置业仍较为有利 其实，越来越多的国民以为置业是遥不可及的事，只能做长期的租客。但该报告提出的建议，国民有机会投资房屋，长远来说将会更好。当中比较未来租住楼房5年及10年的分别，如按揭保持3.25%，自置居所10年的成本(以净额为基础，偿还本金)比租住的更低，在所有比较个案中有98%显示这种情况。 该研究指出，自置物业净成本比每月付租金平均少1,295元。如果10年后利率升至4.25%，在研究的个案中有92%显示，自置居所的成本比租住廉宜，每月平均可节省1,014元。即使利率上升至5.25%，比现行利率多两厘，在研究个案中有82%显示，10年后置业成本仍然比租住划算，每月平均省下726元。该协会总裁泰利(Paul Taylor)称，本来有不少人可以长远投资，但申请按揭规定收紧，使这些人未能入市。他建议政府考虑其他方法，让更多中产人士可以圆置业梦。 是次报告研究266个案，当付清按揭后，自置居所的成本比租住便宜。在25年内置业成本预计每月1,549元，租住是4,655元。报告同时参考统计局数据，反映同年龄及收入水平的业主，在财务方面比租客好。邓宁说，每人都想为将来储备金钱用，但生活成本包括租金上涨，业主较租客更易储蓄退休款项。  

新西兰《先驱者报》文章称，自从中国当局开始严打资金外逃后，中国购房者在海外就难以获得购房资金，加上最近人民币对美元汇率走低等原因，未来美国房市可能会出现暴跌。 中国当局严打资金外逃或致海外楼市暴跌 据9月12日报道，自从2017年7月1日中国《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》正式实施后，包括蚂蚁搬家在内的等多种非法资金外流通道遭到中国外汇管理局打击。不但支付宝、工商银行、交通银行等违规企业及银行惨被点名，甚至普通违规个人也在打击名单之内。 据中国外汇管理局公布的统计数据显示，在2018年上半年，该局共查处外汇违规案件1,354件，罚没款达到3.45亿人民币，同比分别增长19.7%和59.5%。其中，查处金融机构违规案件455件，企业违规案件340件，个人违规案件559件。 对此，文章称，在外汇管控相对宽松的年代，不少华人通过拆分汇款的方式转移了资产，但是由于蚂蚁搬家等平台成为中国当局打击对象后，中国海外购房者则难以从中国获得汇款，在加上最近一两个月人民币暴跌导致很多买家也不想做购房决定。 关于美国房市走向，文章称，现在与2017年同期同比，美国市场大金额房屋的销量出现下降，虽然房价仍在上涨，但上涨速度已经放缓，预计未来其价格会因销量下降而出现下降。其中，洛杉矶地区的价格在今年6月较去年同期增长了7.8%，但销量却下跌了12.4%。 据在美国当地的房地产经纪公司表示，由于中国政府对资金外流实施管控，目前唯一合法向境外汇钱的方式只能靠该公司海外子公司实现。 据了解，目前中国公民每人每天限额均为5,000美元或等值外币，若超过这一限额则需要提供相关的合同证明用途，并且银行也会将相关大额交易信息报送外管局。 另据西班牙《世界报》报道，近十年间新西兰房屋紧缺现象十分严重，但是新西兰统计局公布的数字显示，海外买家大部分是来自中国与澳大利亚，对此新西兰政府已出台主要针对外国人的房屋限购禁令以遏制不断上涨的房价，香港《南华早报》责任为，由于澳大利亚与新加坡两国与新西兰政府曾签订相关自由贸易协定，因此该房屋限购禁令主要针对的则是中国买家。

图中老旧破烂的房子位于硅谷桑尼维尔市东穆迪街(E Maude Ave.)582号，由于有0.7英亩的土地，所以屋主索价490万元。 南湾的桑尼维尔(Sunnyvale)，是硅谷目前最热房市之一，房屋供应特别短缺，所以房价持续攀升。这里的房市多热，可从刚于本周挂牌出售的一栋房子看得出来，这房子破烂老旧，可说一无是处，但由于有0.7亩的院子(约3万平方呎)，屋主竟然索价490万元。 这栋房子位于东穆迪街(E. Maude Ave.)582号，建于1930年，从挂牌出售的照片看，屋顶和车库都破烂失修，买家如要用来居住，必须大幅修建；另外，房子后院的一个棚屋更有倾倒的危险。 房屋经纪的推介也不去强调卖房，而且强调那0.7亩地。特别说：房子所在地点，属低密度，因为可以拆掉，重新兴建一栋更大的房子。按照桑尼维尔市府的规定，每一英亩可建24个单位，现在有0.7亩，足够买家兴建一栋大房子，因此经纪的介绍说。这是一个大好的投资机会。 市议员葛里芬(Jim Griffith)也注意到这栋房子，他发推文说；“从这栋房子，我们可看到桑尼维尔的房市。” 桑尼维尔短缺房屋的情况在硅谷并不少见，例如山景城一栋被大火烧毁的房子，不久前以148万的底价求售，并以165万成交。 东湾佛利蒙耆英低租屋领表 抢成一团 有人晕倒有人鞋没了 现场一度陷入混乱。（记者李荣／摄影） 很多民众到场领表，现场一度混乱。（记者李荣／摄影）   湾区房价超高、租金更是吓人，遇到便宜的好房当然是抢翻天，就连上了年纪的耆英也不例外，为了住房不顾一切的抢。位于佛利蒙的耆英可负担公寓“Pauline Weaver Place”，共89个公寓单位，租金依照申请者年收入而定，一房一厅的公寓每月租金最低仅654元，10日早上现场开放领表。虽然仅是“领表”，但有些人前一天晚上就到现场排队，一开门时更发生推挤、争抢等脱序行为，有人被挤到鞋子掉了，更有人被挤倒在地，场面混乱。 耆英公寓的主申请人必须年满62岁，租金依照住房及都市发展处(Department of Housing & Urban Development)公布的地区收入中位数(AMI)而定。收入在中位数的30%以下者，为极低收入，介于AMI的30%至50%者为非常低收入，AMI的50%者为低收入，超过则不符合资格。以该耆英公寓为例，单一一人、每年年收入在2万4420元者，属于AMI的30%以下，租一房一厅的单位每月租金为654元。如果是一家两口，收入低于4万6500元，则被视为AMI的50%者，两房的单位每月租金为1307元。 该公寓10日起正式开放领表、并接受申请，直到9月28日止。虽然依据规定，经过审核后，将以抽签的方式决定入住者，领表与递交的时间并不影响机率。但很多民众提早至现场排队，甚至有人前一晚就抵达，还有人在现场发放自制的号码牌，维持先后顺序。不过，当工作人员一开门将申请表拿出后，现场突然变得混乱，部分人士一涌而上，抢成一团，有人被挤倒在地，还有些抢到不只一份申请表的民众，被其他人追逐，场面混乱。 “真是太疯狂了。”参加排队的Lily指出，她一早到场替母亲拿申请表，本想顺便当面询问一些问题，没想到八点多到场时已经大排长龙，自己拿到他人自制、编号230的号码牌；排队者绝大多数为移民华人，“应该可能超过九成吧。” 她说，看到一堆人疯抢申请表，实在让人不敢相信；毕竟当日只是领表，不是“先抢先赢”，“更何况这些表格网络上都有，可以自己打印，怎么抢成这样？” 另一位到现场排队的陈先生则说，是透过朋友通报才知道该公寓住房申请的消息，租金实在便宜，所以很希望能申请得到，“附近公寓至少要快3000元吧？而且这地方全新的，设备又好。” 沈阳移民张先生表示，自己在美国工作了约七年，因公受伤，在领SSI，太贵的住房负担不起，听说有耆英可负担公寓能申请，就来排队，也不是很清楚该申请的细节，但没想到人会这么多。 Pauline Weaver Place的地点距离Warm Spring大道与Mission 大道很近，离Warm Spring捷运站也只有1哩。公寓共有90个单位，四层楼、并有三座电梯，目前仍在最后的工程收尾中，预计今年的10月或者11月可启用。90个单位中，有一户保留给现场管理公司，其余89户中，74户为1房一卫，面积700平方呎；另外15户为两房一卫，面积880平方呎。停车位则有86个。 经过一场混乱，部分申请民众离去，现场恢复秩序。（记者李荣／摄影） 来自沈阳的张先生（右）说，听说有可负担公寓就来看看，不清楚申请的细节。（记者李荣／摄影） 现场有民众自制号码牌发放，维持秩序。（记者李荣／摄影） 有人挤到连鞋子都掉了。（记者李荣／摄影）   Pauline Weaver Place有90个单位，预计10月将正式启用。（记者李荣／摄影） 很多民众到场询问细节。（记者李荣／摄影） 现场一度混乱。（记者李荣／摄影）

这是温哥华独立屋市场又一个低迷的月份。8月份大温地区仅有116套独立屋屋售出，比去年同期下降了30％。一组统计数据来看，这个数字是27年8月销售的最低点。甚至比2016年政府提出增收外国买家税后的8月还要冷清。 虽然成交量创下历史新低，但上市房源却缓慢攀升，比1年前略增1%。独立屋的低迷在西温尤其明显，许多房屋售价已回落至2015年独立屋的价格。 都说大温地区房市跌了、房价降了，但还是买不起。可负担性仍然是市民关注的最热门话题。 根据加大拿房地产网站Zoocasa编制的新数据，结论触目惊心：大温哥华地区一个收入中位数的家庭根本没地方买得起独立屋。 为了评估大温区购房者的负担能力，Zoocasa在21个市场分析了独立式住宅和公寓的基准价格，以及购买和运输此类房产所需的最低收入。然后将所需收入与每个地区的实际家庭收入中位数进行比较，这些收入数据来自加拿大统计局。对比结果突显出当前房屋价值与收入之间存在的巨大差距。 不论是公寓还是独立屋，可负担性最好的都是枫树岭Maple Ridge。 对于渴望拥有独立屋的买家来说，这个差距是惊人的。 假设购买独立屋首付20%，每月需要供暖费100块来计算，可负担性最差的依然是温西。最低年收入超过45万才能负担得起一个独立屋。而实际居民收入中位数只有65,000。收入差距384,965元。  

卑诗城镇联盟(Union of British Columbia Municipalities，简称UBCM)9月10日星期一表示，支持省政府较早时推出的打击地产炒卖及逃税草拟法案，并且提出多项建议，包括公开楼花交易数据，以及扩大数据收集范围。 省政府2018年6月提出名为《业主透盟度法》（Land Owner Transparency Act，简称LOTA），旨在打击房地产市场炒卖逃税等违规活动，例如：透过空壳公司或信托来持有物业。草拟法案内容包括：成立一个全新的卑诗物业登记数据库，从而提高卑诗房地产活动的透明度。 根据MLA楼花数据报告，大温及菲沙河谷地区8月楼花销售较火热的7月有明显降温，但兰里依然保持最高热度。 统计显示，在7月楼花市场放量大增至1921套后，8月缩减至1039套，8月，共有七个楼盘预售启动，售出44%。 8月新入市的项目集中在西高贵林、兰里和北温。其中兰里楼花售出率达73％，表明这一地区持续增长的住房需求依然强劲。 根据现有信息预测，9月将有631套楼花单位进入市场，其中包括木质公寓318套，钢混公寓141套，城市屋172套。 MLA首席咨询官Suzana Goncalves认为，楼花市场进入到更务实的消费阶段。 MLA Advisory预计第四季度将超过3000套楼花进入市场。但由于市政的审批时间比较长，外加即将举行的市政选举外，很多新项目可能会被推迟到2019年上市。    

最近，有一则新闻很是吸引眼球——民法典各分编草案提请全国人大常委会审议。草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。 　　眼下，房产是很多家庭最为重要的资产，关于房子的事，自然小视不得。我国住宅用地的期限是70年，那么70年后房子是否仍然属于我们？这同备受关注的房地产税有关系吗？到期后如何续期，会不会又要交上一大笔钱？ 　　70年期满自动续期 　　要理解这则新闻，先得说说民法典。民法典是民法的基础，重在保护私权利。民法典与人们生活密切相关，几乎所有的民事活动比如合同签订、公司设立、财产保护、结婚离婚，都能在民法典中找到依据。 　　据介绍，目前我国正在酝酿的民法典是我国首部民法典。此次提请审议的民法典各分编（草案），将同已经出台的民法总则合并为一部完整的民法典草案，在2020年提请审议。 　　值得注意的是，此次审议的物权编草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。有关专家表示，房产是居民最重要的资产，这个规定体现了对居民财产权的保护，其意义不仅在于明确权益，更在于稳定长远预期。 　　以前，人们买房后可以拿到两个证书，一个是房产证，一个是土地证。这是因为根据宪法，我国土地所有权归国家和集体所有。在城市里，土地归国家所有，在农村，土地是集体所有。也就是说，人们在购房后，可以拥有房屋的所有权和土地的使用权。 　　房屋所有权是私有财产权的一种，根据我国2007年起施行的物权法，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。 　　土地使用权和房屋所有权的区别在于——房屋所有权没有期限限制，土地使用权则有期限。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。 　　现在，我国已经推行不动产统一登记制度，房产证和土地证已经合二为一，住宅用地仍有最高70年的使用期限。 　　“有恒产者有恒心”。此次草案规定住宅建设用地使用权期满自动续期，意味着我们所购房屋70年土地使用权期满后，可以自动续期，不必担心土地被收回，体现了对人们财产权的保护。 　　稳定预期，保障人们财产权，在此之前已显端倪。2017年3月份，李克强总理在接受十二届全国人大五次会议中外记者采访时就曾表示，住房70年产权可续期，无需申请，无前置条件。 　　在此之前的2016年11月份，中共中央国务院出台了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，提出要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。 　　原国土资源部部长姜大明接受本报记者采访时也曾表示，居民购买住房，其财产权会得到法律的有效保障。 　　为征收房地产税奠定基础 　　土地使用权期满自动续期和征收房地产税之间有关系吗？对此，专家表示，两者之间并没有直接联系。 　　但是，需要注意的一点是，房地产税被定义为财产税，征收的前提条件是私有财产，如果住宅的土地使用权是70年，期满后不能续期，征收房地产税就没有根据。只有房屋和土地都属于个人财产，从法律的角度来说，才能收取财产税。 　　也就是说，住宅建设用地使用权自动续期在某种程度上为征收房地产税奠定了基础。房地产咨询机构嘉丰瑞德负责人表示，70年产权问题一旦得以解决，影响房地产税的法理问题就不存在了。与此同时，我国已经赋予规模较大的城市以立法权，这也为房地产税的“分城施策，分步推进”奠定了基础。 　　另一个值得注意的是，我国统一的不动产登记信息管理平台已实现全国联网，不动产登记体系进入到了全面运行阶段。这些都为房地产税的推出奠定了基础。 　　住宅用地期满后怎么办 　　草案规定，70年期满后续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。但是，对于续期多长时间、是否收取费用以及如何收取费用，并未给出具体规定，这也给期满后是否要继续收取土地使用费打了个问号。为更好理解这个问题，有必要追溯一下我国土地使用权出让的来源。 　　我国最早的一个商品住宅小区东湖新村位于广州市，是1979年开始动工的。但是，我国住宅市场化大规模推广则在上世纪90年代。1998年大规模房改启动后，住宅商品化才开始大规模启动。因此，目前大多数商品房距离住宅用地70年使用权到期仍有较长时间。 　　1990年5月份，国务院颁布《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，开始实施城镇国有土地使用权出让制度。当时，在不超过住宅用地使用权最多70年的前提下，按20年至70年分档，并交纳相应的土地出让金额。 　　正是由于这个原因，2016年温州曾出现一批只有20年使用权的住宅用地到期，对于这批住宅期满后的处置问题，原国土资源部给出的处置意见可作参考。这项处置意见给出了“两不一正常”的方案，就是“不需要提出续期申请”“不收取费用”“正常办理交易和登记手续”。 　　自然资源部副部长王广华表示，对于少数住宅建设用地使用权到期问题如何处理，原国土资源部出台了过渡性措施，即业主不需要提出续期申请，不需要缴费，可正常办理交易和登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。 　　在温州这个个例中，采用的是无偿续期模式，此次民法典草案规定住宅建设用地使用权期满自动续期。对此，有关人士表示，住宅用地70年使用权到期后很可能以温州为先例，不收取费用，保障公民财产权。 　　民法典草案规定住宅建设用地使用权期满自动续期也涉及一些修法问题，根据党中央批准的有关工作安排，该项工作由国务院有关部门研究，提出方案后，国务院提出法律修改议案，修改城市房地产管理法或者物权法。目前，国务院有关部门尚未正式提出方案和修法议案。物权编草案根据现行物权法第一百四十九条、城市房地产管理法第二十二条规定，对此先作出一个原则性规定，即：续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。国务院正式提出修改有关法律的议案后，再进一步作好衔接。 　　有专家表示，目前也有可能与房地产税结合，通过缴纳房地产税的方式，实现住宅用地使用权70年期满后续期的衔接安排。    

  据Huffpost报道，如今在加拿大发生的事情在近45年前所未有：拥有房屋的加拿大人比例急剧缩小。 这可不是仅供学者研究的数据。房屋所有权是加拿大中产阶级积累财富的主要途径，如果这一比例减少，后果可能是整个国家的物质财富走下坡路。 据Point2 Homes 的人口普查数据，在2011年到2016年两次人口普查之间，加拿大100个最大城市中有88个出现住房拥有率下降。 正如加拿大统计局早前的报道，拥有房屋的家庭比例从2016年的69%下降到2011年的67.8％。各种迹象表明该趋势自那时起一直持续。 除哈利法克斯外，房屋所有权比例下降最严重的正是房价涨幅最大的城市——多伦多、温哥华和维多利亚。 只有少数加拿大大城市，例如蒙特利尔和萨斯卡通，在最近一段时间住房拥有率上升。 分析指出，2015年的油价暴跌是房屋所有权率下降的原因。 “油价暴跌以及加拿大对出口（中国）的严重依赖使加拿大陷入衰退。随之而来的经济减速影响了员工工资，从而降低了购买力，”Point2 Homes 在网站上指出。 但仅凭这一点并不能完全解释房屋所有权的下降。毕竟，加拿大在前几十年经历过更严重的衰退，房屋所有权却照涨不误。 那还有什么原因呢？其中之一是千禧一代的经济困境。今天加拿大三十多岁的人群拥有房子的比例（50.2％）低于他们父母在相同年龄时拥有房屋的比例（55％）。 年轻人拖后腿，整体房屋所有权拥有率下降。 家庭负担能力迅速恶化 如果只是家庭买房延迟，那么随着时间推移，可以预期所有权率稳定并回到原来的水平。但是有一些重要因素阻碍了这一进程：家庭负担能力迅速恶化。 本周公布的加拿大国家银行负担能力指数的最新数据显示，过去一年在加拿大购买房屋有多困难。 在接受调查的11个主要城市中，平均每月房贷额已近平均收入的一半（48.7％），远高于长期平均值39.6％。 虽然多伦多和温哥华的房屋价格基本停止增长，但抵押贷款利率一直在上升，抵消了降价的部分。 就整个加拿大而言，住房负担能力处于20世纪90年代初以来的最低水平。 许多年轻人干脆放弃了房屋所有权。房地产中介Re / Max最近的一项调查发现，Z世代（18至24岁）的加拿大人中有近四成并没有购房的打算。 在一个主要靠买房积累财富的国家，社会地位往往与你的居住地点密切相关。许多年轻人计划成为永久租房者时，绝不是什么好迹象。  

　 大温地区不仅房价高，房屋租金也是异常的贵！近日，BC租赁仲裁处公布，将明年BC省的住宅租金涨幅上限，定在4.5%， 是继2004年后的最高水平。 　　该公告于周五（9月8日）下午公布，这是当局连续第六年提高租金加幅上限。BC省租户将在2019年面临15年来最大的租金增长。 　　加拿大按揭及楼房公司CMHC预测，现在一房公寓单位平均租金是每月1,223元。按照这个涨幅，一房单位明年的全年租金可能会加600元左右。 　　 　　租金上涨的上限仅适用于房东的现有租户。如果是新租户，增加没有限制。 　　根据省政府法规，房东每年可以加租一次。该金额基于租金增长率+通货膨胀率公式。 　　温哥华租客联会的Sydney Bell呼吁BC省政府运用权力，冻结租住市场的租金，以减轻租客的压力。Bell指出，政府有权推出有关措施，限制租金加幅在通胀比率之内。 　　新民主党省政府上台以来，推出多项举措针对租金上升的情况，但是仍未兑现省选时提出的400元租金援助措施。 　　BC租赁仲裁处每年会以通胀率加两个百分点，即租金增长率+通货膨胀率。为下一年度的住宅租金加幅上限。2018年的租金上调的幅度是4%，2017年租金上调的幅度为3.7%， 而2004年是历史最高，上限是4.6%。 　　 租客们，准备好明年房租上涨吧！   另外，根据最近一项名为VoteLocal的调查显示，由于住房成本太过高昂，大温哥华地区有一半的居民考虑过去别的地方生活！ 在7月9日至8月23日间，VoteLocal随机抽样调查了三个不同的大温地区成年人群体，包括：18岁或以上（533人）；大温哥华贸易委员会成员（184人）;现任市长和议员，以及即将举行的选举中的候选人（93人）。　　三组的结果略有不同，但仍保持相似的轨道。　　绝大多数居民（67％），企业（75％）和政治候选人（82％）都认为该地区的生活质量和负担能力在过去五年中有所下降。　　　　虽然居民和企业主认为事情会变得更糟，但政治家们却保持乐观。尽管如此，这群政治家们也指出市政府对可负担性并没有多少控制权。

  加拿大每年洗黑钱金额多达50亿至1,000亿元。贺维学会（C. D. Howe Institute）的报告指出，政府因此每年损失146亿元税款，这笔金额尚未包括企业的逃漏税。报告建议渥京必须效法欧盟，设立公开的受益人登记以提高企业的透明度。 反洗钱机构“金融交易和报告分析中心”（FINTRAC）前任副总监，也是国际透明组织加拿大分部（Transparency International Canada）理事的梅尼尔（Denis Meunier）在撰写的报告中指出，如果无法确定受益人，房地产是最容易被洗黑钱的方式之一。 国际透明组织加拿大分部在2016年底已经发出警告，大温哥华地区价格最高的100间住宅，有近半数是以各种方式隐蔽受益的业主身分。 其中约三分一的物业是空壳公司所拥有，最少有11%是由代理人出面。 利用代理人买卖房产洗钱 利用代理人买卖房地产的情况有上升趋势，过去5年易手的高端房屋，有超过25%是没有明确收入来源的学生或家庭主妇所拥有。信托也是豪宅最常见的一种持控方式。在这大温100间最高价物业当中，有6间表明是以信托方式拥有。由于物业登记时不需要披露信托资料，因此真实数量会高很多。 卑诗省政府关注到这个问题，在2018年度财政预算案中承诺设立一个开放公众查阅的房地产受益人登记制度。梅尼尔说，安省对大多伦多地区的房地产问题仍未有表态。他抨击说，民众到图书馆申请借书证所受到的审查，比在加拿大开设公司更严谨。 报告指出，加拿大在1989年的7大工业国（G7）高峰会上协助成立“金融行动特别组织”（Financial Action Task Force，FATF），该组织翌年便制定一套打击洗黑钱的国际标准，但加拿大却拖延了10年才推出洗黑钱法案，且至今仍迟迟未有立法公开企业和部分信托的受益人。 报告表示，无法确定加拿大每年的洗黑钱金额。参议院的银行及贸易委员会在2013年的报告指出，联合国估计全世界每年洗黑钱的金额为全球国内生产总值（GDP）的2至5%。以加拿大2016年的GDP计算，相当于400至1,000亿元。

加拿大本土当红歌星Michael Bublé位于本那比的27000尺豪宅即将竣工。 这座豪宅在两年前还曾上过新闻热搜，由于建筑物围栏太高、超出政府标准，引发周围邻居投诉。    现如今，建筑基本完工，邻居们倒是很期待能在社区内和这位大明星偶遇。住在附近的一位邻居对媒体表示，Michael Bublé是本那比长大的明星，他本来可以选择去很多地方安家，但最终他还是回到了他的家乡，这真是很棒! 这座豪宅位于Seaforth小学对面，根据省府的评估，这座估价超过1100万元的豪宅，占地2.3英亩，包括一个网球场和一个泳池，内设7间卧室和15个浴室。此前Michael Bublé还曾对媒体表示，他会在新房的地下室建一个冰球场地。

列治文3号路(No.3 Rd.)列治文中心商场(Richmond Centre)对面的一段街道，目前已停业的旧式商铺和餐厅即将拆卸重建，取而代之将会是9幢柏文大厦。市府计划增加该地区的公共服务包括划出更多自行车专用线。 据报道，市府预料会批准位于3号路6340号夹库克路(Cook Rd.)的3个大型发展项目，包括总共兴建1,132个柏文单位。 3大型项目共1,132单位 上址附近目前建有加拿大线布里格豪斯天车站(Brighouse Station)，但列市政府发言人唐善泰(Ted Townsend)指出，由于不久将来布里格豪斯村(Brighouse Village)社区会迎来数以千计的新居民，因此市府正在计划增加该地区的公共服务，包括提供更多鼓励和便利居民使用自行车的设施，例如重新发展社区拥有更宽阔的街道，可供划出更多自行车专用线等。 此外，唐善泰说，市府将会规定社区内设有只供共乘车辆停泊的车位，以及成立公共自行车分享系统。 他表明，市府也会致力改善高密度住宅社区的公园设施，例如位于3号路夹沙巴路(Saba Rd.)附近的朗格公园(Lang Park)最近已完成升级工程，而下一个展开升级工程的就是库克社区公园(Cook Neighbourhood Park)。  

温哥华市议会在9月5日的听证会上，以6：2的投票结果决定，Arbutus走廊北端的七块土地可以变更和出售。出售利润将与市政府和太平洋铁路公司共享。 这7块土地位于West First和West Fifth大道之间，不属于城市绿化带，在2016年温市与太平洋铁路之间的购买协议中这些土地被称为“期权土地”。土地上现有物业总面积约60000平方英尺。 绿党议员Adriane Carr和NPA议员Melissa De Genova在此次土地修正案中投了反对票。 这些土地未来变更都有各种可能，变更前将会咨询民众意见。目前，每种地块都有不同的功能。北面的三角形地块位于一个名为False Creek综合开发区内，该区域目前暂无法开发。该地块以南的地块划为混合用途，包括商业和住宅，规定为2.5的容积率。再往南，这些地块主要划为轻工业区，容积率为3。 根据2016年的购买协议，如果土地被重新划分，太平洋铁路公司可以以1元的价格从市政府手中重新购买。如果太平洋铁路公司不行使该权利，那么它将分享土地出售收益。土地出售价如超过7500万，太平洋铁路公司将享有其中的50％。 在公开听证会之前，一些居民和政党候选人都批评了温哥华市政府与太平洋铁路之间的购买协议。

当你漫步在多伦多的街头巷尾，看着这座钢筋混凝土堆积而成的现代化城市，热爱大自然的你，心中会不会有一丝小小的遗憾呢? 如果把大自然和人工建筑融为一体，结果会是怎样呢? 这也正是多伦多Brisbin Brook Beynon公司的建筑设计师Brian Brisbin心中暗藏了多年的设想。Brisbin正在策划和设计一座长满绿树的27层的楼房式建筑-----Designers Walk。这座建筑将拥有超过450棵树，就像一个垂直的森林。 图为Brisbin的设计蓝图 Brisbin在接受Globe and Mail采访时说，这座“垂直森林”并不是用许多花盆放在上面装饰而成的，(这样的话也太没创意了!)而是这座楼是这些大树的真正的“宿主”。(树真的是长在上面的呀!)整座建筑看起来就像一个大山坡。就为这一点，Brisbin在设计上要多花上几十倍的工夫，整个项目也要多增加两千万的投入。 “垂直森林”建筑，正如它的名字一样，是一种生态问题的解决方案，是一种新的市场运行模式。Brisbin认为，这种楼房在设计上也存在着挑战，比如建成后的维护问题。有关人士对能否实现碳中和还存在疑虑。还有下暴雨时怎么办?冬天怎么办?森林过度生长怎么办?等等。 多伦多大学林业系主任Robert Wright在给作家 Lloyd Alter发的推文中说，实际上，森林建筑这种设想距离拥有真正的森林生态环境还存在一定距离。但它的目标是好的，增加植物的数量和多样性，增加植被覆盖率。这些都是保护生态环境的好事。 图为Stefano Boeri设计的“垂直森林”式建筑，位于意大利米兰，于2014年10月建成 目前Brian Brisbin已经完成了Designers Walk大楼的设计并且向市政府提交了申请。如果申请通过，大楼将在 Annex和Yorkville的交叉路口开始动工，Brian Brisbin将把米兰式的“垂直森林”建筑带到多伦多。大楼建成后，将会占用很大一片城市用地。(那是一大片森林呀!)但不管怎样，这样一座新颖的建筑定会吸引大批的游客前来参观、拍照。期待Brisbin的梦想早日变成现实哦!

这份最新的月报称，若与一年前相比，今年8月大温地区房屋销量下降36.6%，其中独立屋平均售价$156万，比一年前下降3.1%；Condo平均价格$695,500，虽然比一年前仍然升高10.3%，但主要是今年头几个月猛升的结果，因此若与5月份比较，实际上8月份下跌了1.6%。 但有地产经纪指出，温哥华地区房屋价格的跌幅其实比地产局的数字严重得多。如地产经纪Ian Watt 运用数据公司SnapStats的资料所做的独立调查显示，温哥华西边独立屋价格中位数已从一年前的$380万降至$280，降幅26%；而西温（West Vancouver）则从 $360万跌至$250万，跌福更高达30%。 更糟糕的是，温哥华的独立屋卖不动了，现在已经成了买方市场，导致价格不降也要降。目前温哥华每100套独立屋卖掉10套就不错了，销量和存量之比——这个衡量市场是否健康的指标——已经很小，说明销量大降之时，存量并没有太大变化，房屋价格难以相对稳定下来。 不仅独立屋市场如此，镇屋与condo市场也好不到哪里去。以condo 为例，8月份每100套condo只能卖出27套，而在今年年初，每100套condo要卖至少57套。这个情况也显示，镇屋与condo价格也表现出下滑趋势。 大温地产局主席 Phil Moore也承认，由于销售不活跃，各类房屋的基准价已经连跌两个月了。由于上市的房子多，现在的买家不仅有更多选择，而且也面对更少的竞争，这个情况与前两年相比已经大不相同了。 遗憾的是，尽管各类房屋价格纷纷下跌，温哥华地区的房屋负担能力未见提高。加拿大国家银行（National Bank of Canada）的资料显示，在今年第二季度，温哥华业主的房屋花费几乎没有太大变化。主要原因在于，房价下跌的同时，业主的按揭成本却增加了，使得温哥华仍然是北美房屋最难负担的城市之一。 从加拿大全国来看，今年第二季度业主的房屋花费增加了0.2%，其中增幅最大的是BC省的维多利亚，1.8%；魁省的魁北克城其次，0.8%。

监狱，拘禁犯罪者之地， 对大家来讲想必是个恐怖的词儿 暗无天日、丧失自由、饭菜难咽。。。 正常人都避之不及。。。 提到监狱，大家普遍认为是这样的： 这样的： 甚至是这样的： 然而，也许是 正直限制了我的想象力! 加拿大的监狱却完全不是这么回事儿～ 当加拿大的一位母亲第一次看到杀害自己18岁女儿的凶手所居住的监狱时，她还是被这间配备有网球场、高尔夫球场、电影院以及无敌海景的豪华监狱所镇住了。 该监狱位于维多利亚岛上，面朝着大海。所有的犯人都被允许穿自己的衣服，他们居住在Townhouse里，并且可以在屋内订购日常的用品，还可以自己做饭。 监狱外景 她简直不敢相信，感到非常震怒，杀害自己女儿的凶手本应受到处罚，现在却过着逍遥自在的好生活。而她可怜的女儿，却永远也回不来了! 听故事是一回事，但真的“亲眼”看到加拿大监狱的条件有多优渥时，小编还是震惊了。 前段时间， 加拿大政府的惩教服务局 Correctional Service Canada 在其官网上推出了 360度实景虚拟的联邦监狱之旅! 说是联邦监狱虚拟全景之旅 但其实像真在监狱里参观一样 你不仅可以360度全景浏览各个角落 还配有信息弹出窗口 介绍监狱内部的各种设施和服务 任何人都可以通过网站 “走入”加拿大联邦监狱 去看看里面到底长啥样! 准备好了吗?lets go~ 这个是随时可以选择的监狱地图 点标志就可以进入各区/房 并可以放大缩小及360度参观 这里是他们的入口 所有进入监狱的人都要经过这里的安检 看下公用区域，这里是最低安全级别罪犯的公用区。这大楼真是赶紧整洁阳光充沛啊。 厨房冰箱电视等电器一应俱全。 这是他们上课的地方 经过课堂，让罪犯们有改过自新的机会 Visitors Area和Food Court的感觉差不多嘛~ 他们的Service Hub服务中心 在Health Care健康中心里面 有Nursing Care，牙医，心理咨询室等等 这环境，堪比大医院了! 有工作坊，可以租用各种工具 他们的房间是单人间 里面有床、一个小衣柜，还有一张书桌 窗外风景也很不错! 就连厕所也干干净净的 再来看一下最高安全级别的牢房 这里一般关押的是重刑犯 要进入多一层铁栅栏 重刑犯牢房是送餐上门(免费送餐的节奏啊) 而其他犯人则是到食堂就餐 房间里面也有干净的卫生设备 最后，还有一个土著文化中心，简直像个小型博物馆 监狱里还有教堂! 准备了各种宗教的书，净化心灵嘛～ 有花有树有装饰 感觉在这儿办婚礼都成! 据加拿大统计局2010年时的估算 联邦监狱里的每名犯人 吃住管方面每天就要耗资$357 这开支绝对比得上五星级酒店~ 看完终于明白为什么在加拿大 有些人宁愿住监狱也不愿当流浪汉了

  据大温哥华地产局在9月5日星期三发表的报告显示，区内8月份的房屋需求持续下跌，8月只有1929间住宅成交，较2017年同期及2018年7月下降36.6%和6.8%，成交量更低于过去10年同期的平均数字。 8月份区内有3,881间住宅新放盘，也较2017年同期及2018年7月减少8.6%和18.6%，总放盘量为11,824间。 楼价方面，8月份独立屋基准价为156.1万，较2017年同期及2018年5月分别下跌3.1%和2.8%; 柏文基准价是69.55万，较2017年同期及2018年5月分别上升10.3%和下降1.6%;相连屋基准价为84.61万，较2017年同期及2018年5月分别上升7.9%和下跌0.8%。

据Huffpost报道，竞争局最近对多伦多房地产委员会（TREB）的胜利对加拿大购房者来说影响深远，不啻于开启了一个新时代。 最高法院决定不听取TREB对下级法院裁决的上诉，实际上是支持竞争局，并要求TREB发布一系列关于房屋的数据，这些数据一直被地产局藏着掖着，包括房屋售价。 该裁决预计将在全国范围内产生影响。毕竟，最高法院不审理案件的决定意味着下级法院的判决就是标准，而且由于竞争局是联邦的，所以它肯定希望看到全国其他省的房地产委员会也与公众分享更多数据。 但是，自最高法院宣布立场以来一周多一点的时间里，很明显，公布房屋数据进展缓慢。虽然一些网站已经提供增强版的多伦多住房数据，但全国各地的房地产委员会并没有真正跟进。 根据Prince George Citizen的一份报告，卑诗省的房地产经纪人仍被禁止提供数据，而地产局的负责人尚未决定是否允许发布这些数据。已经有一些网站无视房地产委员会而直接公布数据。 令人最震惊的是，加拿大房地产行业已经明确表示：与地球上几乎所有其他行业不同，它无意以21世纪的方式思考，也不打算通过使用大数据来改善消费者体验。 最高法院裁决以来，TREB在自己的陈述中已经明确表示将遵守法院的意思，但能不公布的一概不公布。据报道，TREB告诉其成员，数据不能以任何方式“截取、挖掘、出售、转售、许可、重组或货币化，包括不能出售衍生产品或营销报告”。 换句话说，地产局打算继续阻止房地产企业和网站进行任何类型的数据分析或与数字汇总。 “几十年来，加拿大的房地产委员会数据丰富但缺乏洞察力。为了董事会成员的利益，TREB持有的大量信息不能进行数据挖掘，”Haider和Moranis 写道。 TREB和其他房地产局是想要继续控制话语权。地产局每月发布销售和价格统计，均使用MLS数据。如果其他任何人要处理这些数据并发现不同的趋势，那TREB将不再是唯一的权威声音。以前买家和卖家要知道市场行情就必须从TREB这一渠道获得。 许多购房者和业主将房屋销售和价格数据视为公共信息——毕竟，您需要这类信息来做出有关购房的明智决策。但事实上，MLS数据是房地产局的财产，他们打算利用它为自己牟利，而不是为购房者考虑。 加拿大的房地产局还停留在石器时代，撒泼耍赖，摆出一副死猪不怕开水烫的架势。

近日，家住休斯敦的魏老先生遇到了麻烦事。因为改建房屋，他的邻居把他给告到了HOA（Home Owners’ Association）也就是社区管委会那里。虽然有热心的华裔团体帮助老人家维权，律师也已介入，但两轮HOA社区听证会下来后，事情还远远没有结束。年已七旬的魏老先生直指这其实是种族歧视事件，而且，几位经历了听证会的人，也深为其它族裔群起围攻华裔的现象而倍感愤怒。 8月27日，HOA听证会现场。（图源：维权组织者提供） 七旬翁直斥“歧视”，为打官司宁可卖房 魏先生说，他现在居住的这个地方是2015年底购入的，他请建筑师进行了重新设计，主要改动包括：把原有的游泳池改建成pool house、调整了车道位置、并将原车库改造成卧房等。在经过长达四个月的审批后，这份设计获得了市政府和HOA的批准。2016年6月，工程开始施工，并于当年年底完工，整个过程中，各种检查人员来过不下十趟。魏先生为这次改建投入了二十多万美元。 没想到，意外接踵而至。当魏先生按计划安装好院子围栏后，HOA前来阻止，说不可以有那个围栏。魏先生不理解，“当初图纸里设计了这个，而且也是审批通过的，为什么不可以？” 对方只说了句“对不起，我（审批时）没有看到。”虽然魏先生又惊又气，但他忍了忍、还是决定将围栏拆掉。 图片左边白色围栏的是魏先生的屋子，右边红棕色围栏的是白人邻居的房子。魏先生的车道的入口就在这条街上。（图源：侨报记者陈琳摄） 事情并没有完。魏先生因为平时做一些装修工程，所以家中会放置一些工具，有时也会把贴有装修信息的工作用车停放在家中车道上。与魏先生一墙之隔的一位白人邻居很快就开始发难。她向HOA投诉说魏先生家的围墙高度、房屋以及车库等影响了她家的视线；称魏先生搭建的雨棚使得雨滴落到她的院子里；她还偷偷溜进魏先生家院子拍照取证，试图证明魏先生对此处房屋的使用并不是“住家性质”（Residencial）、而是“商业性质”(Commercial)。于是，这就有了文章开头提到的两轮HOA社区听证会。 魏先生房屋正面。因一楼没有卧室，所以魏先生请设计师将原车库改成了卧室，避免了老人上下楼梯的麻烦。由此，车库从正面改到了房屋侧面。这些改动都经过了市政府和HOA的同意。（图源：侨报记者陈琳摄） 7月30日晚上举行的笫一轮听证会，魏先生差不多是孤军奋战。面对八位HOA委员，魏先生又做了让步，比如，他把车库里的工具全部搬走了，也把工作用车停到了别的地方。但没想到，邻居又借HOA的力量提出了进一步的要求，包括：降低后院的围墙高度、拆除雨棚、封死屋中一面墙上的气窗等等。魏先生这次实在不愿意再顺从，他质疑这些完全是挑剔，因为与他类似的房屋改造措施，在他周围的那几条街上很容易就能看到，包括把工作用车停放在家中的现象也比比皆是。“为什么别人可以、我却不可以？”魏先生对此非常愤怒，于是他开始寻求帮助。 魏先生已将雨棚的形状改成了v形。（图源：侨报记者陈琳摄） 8月27日晚上，HOA举行笫二轮听证会。休斯敦华人治安联防队的义工、得州房产民事纠纷的调解专家以及一位律师，都赶来帮助魏先生维权。维权组织者亨特(Hunter)告诉记者，他此前曾帮助一些华人处理过与HOA的维权，知道这种事情处理起来很棘手。尽管有思想准备，但当他看见“由非裔、西裔、印度裔和白人组成的委员会，对一个几乎不会讲英文的华人老者步步进逼、横加指责的时候”，“那种感觉让人牙根发痒。” 亨特形容当天现场如“唇枪舌剑”，交锋历时近三个小时。HOA口气很严厉，称“如果再不接受那些条件，就要法庭上见”；而满头白发的魏先生也已经是在为尊严而战，声称“就算是卖了房子，也会坚持打这场官司”。 眼下，魏先生与邻居的律师们仍在商谈之中。事情走向会如何发展，敦难预料。 “为什么别人可以、我却不可以？ 年已七旬、在美几十年的魏先生说，这是他笫一次遇到歧视。（图源：侨报记者陈琳摄） “为什么别人可以、我却不可以？”这是魏先生在接受记者采访时反复表达的一个观点。记者随同魏先生在街区里转了转，发现确实有不少邻居家的房屋都有类似在后院搭雨棚、带着广告标识的工作用车停放在家里，等等现象。不过，那些邻居并没有经历魏先生所遇到的责难。魏先生也曾经拿着他拍到的照片去问HOA，但对方只是表示“既然你的邻居告你了，我们就要受理。”魏先生每年要向HOA交400美元左右的服务费，没想到，HOA却不能秉公处理，甚至HOA对当初自己审批通过的那份设计图都可以用一句“我没看到”来搪塞。这一切，只能让魏先生得出一个结论：这是典型的歧视华裔。满头白发的魏先生叹息道，他来美已经几十年，还是笫一次遇到这种歧视。 魏先生展示市政府和HOA审批过的设计图。（图源：侨报记者陈琳摄） 参加了笫二轮听证会、帮助魏先生维权的几位华裔也为现场的种族歧视气氛感到愤怒。休斯敦华人治安联防队的亨特在朋友圈里发布了这件事，他写道，“也许你昨天没遇上、今天也没碰到，但当你明天被套住的时候，就理解（这种感受）了。有时候是我们华人丑陋，但有时候就是种族歧视。” 他还说，“如果我们华人不能团结起来，只是一小部分人关起屋门、吹吹牛皮，自以为是精英主义，那是非常可笑可耻的。” 族裔利益最大化与种族歧视的悖论 此事也在亨特的朋友们中引发了讨论。其中一些观点已经超出了维权本身，更值得思考。 魏先生将原有游泳池改造成pool house，并搭了个雨棚。雨棚所在的围栏隔壁就是白人邻居家的院子。（图源：侨报记者陈琳摄） 一位朋友问道，“如果不讨论对错和有没有受歧视，当黑人、墨西哥人、印度人和白人一起对我们中国人种族歧视时，我们是哪里出了问题？” “当所有人都反对你时，错和对又有什么意义？”他还表明了自己的观点，最高法院判案也是投票表决制，所以“对也好、错也好，多数就是最后裁决。” 细细想来，这些话意味着至少两层考量。一是在美华人的形象与处境问题，二是当下美国政治生态中谁是“多数”的问题。 华人胆小怕事，凡事尽量忍耐，祖先们甚至留下了“忍字头上一把刀”这样的金句。如果，彼此相安无事，那我们可以把这种品格理解为“宽容友善、与人无害”，但是，倘若真的发生了什么事情，这种性格的弊端就一览无余了。比如，闹的沸沸扬扬的诉哈佛招生歧视案，8月30日司法部刚刚表态支持原告、认为哈佛存在歧视，8月31日一早，全国公共广播电台（NPR）就报道称，“目前没有一个亚裔学生愿意出来作证，以证明哈佛的录取政策对亚裔学生造成了伤害。”这则新闻一来让很多华人觉得不可思议，但也有很多人遗憾的承认，“华人不愿意当出头鸟、而更愿意搭顺风车。”试想，这样的消息出来后，会让别的族裔怎么看待华人？ 另一方面，人们不得不看到，华人与周围人的矛盾有时候也是生活习惯或意识形态使然。比如，很多华人喜欢把后院当菜园，而美国传统白人喜欢把前、后院都当花园或者社交区域，他们经常会私下比较谁家的院子打理的更精心、更漂亮，如果某位新来的邻居能够把自己的院子经营的漂漂亮亮，基本上他能立刻得到四邻的欢迎；而栽花弄草也恰恰是美国邻居们互相认识、并逐渐发展成“友邻”的契机。千万不要以为美国邻居种花只是因为爱花，一个更有说服力的理由是：一条景观优美的街道，有利于整个街区的地产升值。 华人有时候爱占小便宜，但有些事往大了说就是根本不懂美国法律了。比如，笔者曾听闻邻居抱怨，说有华人摘她家门前的金桔和枇杷吃，而且一抓一大把，甚至被发现了也不以为然；也曾有过糖城的屋主干脆向警方报案，因为他家院中有一片竹林，春天时长了不少竹笋，结果有一窝蜂的华人赶来挖；还有更早前被外媒爆出的华人长者去教堂重复领救济品、然后拿去卖掉换钱甚至扔掉等事件。这些事情，真的可以休矣，得到的那点小利，怎值得搭上全族群的面子以及自家下一代的未来？ 往往就是这些点滴的小细节，经过口耳传播，铸成了今日华人的一种形象。当然，华人聪明勤奋、重视教育、勤劳节俭、爱护家人等等，这也是华人长久以来留给人们的深刻印象。只不过，人们往往无从得知，那些角落里的眼睛更愿意看自己的哪一面？ 当评论者称“不论对错、而只看是少数还是多数”时，我们又该如何看待这句话本身？以及什么是今日美国的“多数”？ 说实话，笔者个人很难认同“多数就是最后裁决”的观点，因为多数派不一定正确，特别是在一些特定的历史条件下，愚昧而狂热的多数派恰恰会伤及社会的基石，也不过是仅仅几十年前，希特勒治下的纳粹德国就是一个最典型的惨痛教训，而这一历史回忆似乎在今日并未过时。 自特朗普总统任职以来，美国社会分歧加大、矛盾凸显，谁是多数、谁是少数，迷局难定。对于华裔来说，我们知道自己无论是从人口数量还是政治优势、话语权重，都还处于绝对少数的状态。因此，曾有一部分人坚持认为“华人需要抱一个大腿”，不过，抱哪个大腿呢？是选择多族裔的多元文化？还是以本族裔利益最大化为压倒一切的目标？ 美中关系变糟和族裔矛盾加剧，只会给在美华裔的生活和工作带来更多的不确定。至少，70多岁的魏先生此前从未想过，“种族歧视”会在2018年的这个夏天来敲他的家门。

　　资料图来源：视觉中国 　　涨幅放缓的英国楼市，还值得投资吗？ 　　8月31日全英房屋贷款公布的房价指数显示，8月英国房屋平均价格较7月下跌了0.5%，创2012年7月以来最大跌幅。这和英国国家统计署（ONS）8月中旬公布的数据相吻合。ONS的数据显示，2018年6月，英国平均房价同比2017年上涨3%，创下2013年8月以来最低年度涨幅。而同期伦敦房价下跌了0.7%，创2009年9月以来最大跌幅。 　　如果算上英国最近一年保持在2%以上的通货膨胀率和英镑（对美元）汇率的下跌，英国房屋的实际价值还要打个折扣。英国，尤其是伦敦房产一直是全球富翁热衷的资金避风港之一，英国楼市究竟怎么了？ 　　专家：个别地段跌幅高达25% 　　章女士是一位在伦敦生活近8年的上海华侨，目前就职于一家世界知名的房地产投资咨询公司。她对第一财经记者表示，由于家庭背景的原因，她一直比较关注房地产走势。2008年的金融危机让伦敦房产跌了20%，但2009年6月开始当地房价就逐渐触底回升了。2012年她在当时读书的大学旁边买了自己人生第一套公寓，主要用来自住，“也没想太多，反正是刚需就买了，那时候英镑（对人民币）汇率还是1：10”。 　　那时候的她完全没有料到，2013年开始，伦敦楼市就开启了暴涨之路。由于看到了甜头，她毕业后又陆续在伦敦不同区投资了两套二手房，做起了房东。而她第一套公寓的市价到2014年年底已经上涨了近50%。 　　2015年11月，英国财政部宣布自2016年4月起，如投资者购房用于出租或者购买非首套房，则需要额外支付3%的印花税。以40万英镑的房产为例，新政之前，如果购房用于出租只需交1万英镑的印花税，但现在要交2.2万英镑，这使得投资者的购房成本大幅增加。同时房价涨幅明显放缓。 　　 　　英国房价变化指数（来源：全英房屋贷款协会、哈利法克斯公司） 　　英国邦瑞房地产发展股份有限公司中国区总裁皮耶斯（James Piesse）告诉第一财经记者，2016年引入新印花税之后，市场交易量明显减少，尤其是中高端房产的销量减少了25%~30%，这导致了近两年来伦敦地区总体房价出现了回调，个别地段的高端房产跌幅达25%。 　　英国皇家特许测量师、注册会计师、英伦投资客博主傅士鹏对第一财经记者表示，附加印花税的引入严重限制了投机炒房，尤其是炒楼花行为——即买入期房，然后在房子建完前就转手卖出。因为在英国购买期房是根据房屋建造进度来分批付款，在房子建完前转手可以最大限度的减少资金投入。 　　章女士说：“额外印花税对市场打击很大，尤其对于炒房的人来说。”赶在印花税政策实施之前，她先后又贷款在伦敦二区和五区投资了两套二手房，其中一套是独栋住宅。她表示，在额外印花税实施后，她一直在观望，没有增加投入。 　　利空因素：脱欧、限购、加息 　　皮耶斯表示，伦敦房价正在经历调整期。他说：“这没什么好奇怪的，因为从过去50年来看，每10年都会出现一次价格调整。”除了新印花税，英国脱欧无疑是这次调整的直接导火线。 　　2016年6月，英国民众公投决定退出欧盟。英镑汇率一夜之间大跌，对人民币从1比9.5跌到8.7，有一度还跌到8.2。章女士表示，她做梦都没想到英国会脱欧，英镑大跌让她郁闷了很久，因为她购房用的英镑平均是以1比9.5的汇率兑换的。“当时看着英镑一天天下跌真的很慌，不过现在好多了，市场对于脱欧已经消化的差不多了，英镑对人民币也涨回到快1比9了。”她说道。 　　傅士鹏也对记者表示，当前伦敦地产进入了成熟期，不像在脱欧之前闭着眼睛买什么房子都可以赚钱。 　　皮耶斯表示，如果英国真的最后选择“硬脱欧”，短期内毫无疑问会对英镑和楼市造成负面影响，但从中长期看，一切都会过去。而且英镑下跌对于楼市来说并非是件坏事，“廉价”的英镑能够吸引大量来自亚洲，特别是中国的投资者。 　　章女士认为，脱欧不会对伦敦的世界金融中心地位造成实质性影响。虽然有一些银行宣布搬去法兰克福，但法兰克福仅70万人口，和拥有800万人口的伦敦不具可比性。 　　除了脱欧，限购政策也抑制了房价的上涨。据英媒报道，伦敦住宅供不应求的问题由来已久，为了保证当地居民的可以有房可住，今年2月初，伦敦市长萨迪克·汗（Sadiq Khan）宣布最早于今年夏天引入“买房优先权计划”（First Dibs）。根据该项计划，伦敦地区价格低于35万英镑的新建房屋，英国本地购房者将拥有优先购买权，而海外买家则面临3个月的限售期。 　　据英国媒体报道，伦敦房产61%的海外买家来自亚洲地区，比如中国香港占比28%、新加坡20.1%、马来西亚7.1%、中国内地5.4%。 　　皮耶斯告诉记者，伦敦市长的实际权力十分有限。政府很难和伦敦众多开发商在房屋限购方面达成一致协议。在伦敦开发房产是一项非常昂贵的工程，许多英国居民都需要通过贷款购房，而银行只会在房屋建筑完成前6个月之内才提供贷款。对于开发商来说，建房通常需要3~5年时间，为了保证项目的开支，他们必须拥有足够的流动资金，而获得资金的方法之一就是在把房产投入当地市场之前，先把期房卖给海外买家，以期获得资金回流。 　　他说：“如果海外买家被严格限购，那么很多伦敦房产开发项目将无法持续下去。所以我并不认为市长提出的限购政策可行。” 　　傅士鹏也认为目前的限购计划影响有限，不会给市场带来太大冲击，但不排除市长未来继续加码，所以需要密切保持关注。 　　此外，加息也是当前的利空因素之一。瑞银房地产专家休斯（William Hughes）表示，“当实际利率上升时，房地产会发生什么？最直接的形式就是价格下跌。” 　　受美联储进入加息通道影响，2017年11月英国央行十年间首度加息，今年8月再度加息，并暗示今年晚些时候货币政策可能会再次收紧，对楼市造成了进一步的压力。 　　章女士对记者说，她目前每套房的房贷利率在2%~4%之间，利率会随着英国央行的加息而上升。她表示加息肯定会带来一些负面影响，但还不至于给她带来还贷压力。由于她投资的全部是二手房，租售比较高，每年税前的租金收益超过6%，暂时还无需担心还贷问题。如果将来有一天贷款利息超过了租金收益，“那我可能不得不做出一些调整。” 　　 　　伦敦每月租金变化指数（来源：路透社） 　　伦敦之外也有商机 　　全英房屋贷款协会数据显示，自1973年英国加入欧盟（当时为欧共体）以来，伦敦平均房价从不到1.3万英镑上涨到约47.4万英镑，增长了36倍。上一次大幅调整是在2008年金融危机期间，但自2009年，英国经济触底反弹以来几乎又翻了一番。如果从长远来看，伦敦房产作为全球富豪最热衷的资金避风港之一，表现可谓十分亮眼。 　　当皮耶斯被问及现在是否是合适的投资时机时，他说道：“没人能够准确预测短期的价格走势。我可能不会声称，现在就是市场的底部，但只要不发生重大的金融危机，我相信，我们已经离底部不远了。”他表示，伦敦房价当前正处于调整周期，未来两年上涨的空间不大。但开发商也意识到了这点，所以短期内他们不会急于开发新项目。这就意味着未来3~5年内，伦敦房市供应不足的情况将会加剧。伦敦对地产开发的限制十分严格，城市中许多绿化带都被禁止用于开发房产。伦敦房产的新建速度无法满足市场的需求，这一切都给未来房价上涨提供了动力。 　　“最多两年后，房价就会重拾上涨趋势，”皮耶斯用十分肯定的语气告诉记者。他认为就当前而言，投资伦敦肯辛顿地区的二手房是个不错的选择，“那里房源十分短缺”。而伦敦之外的城市，像利物浦、曼彻斯特、剑桥、牛津，都在加快城市建设，“由于当地房价相对较低，现在是很好的投资机会。”据海外房产投资网站居外网的统计，除了伦敦之外，中国买家最爱在曼彻斯特和利物浦买房。 　　傅士鹏也表示，未来房价的趋势很大一部分跟人口流入有关。伦敦从人口结构上来讲是一个非常年轻的城市，是欧洲地区人均年龄最小的大都市，这和英国高质量的教育水平息息相关，也对房价构成了一定的支撑。 　　据英国房地产咨询公司仲量联行6月中发布的研究报告预测：未来5年（2018~2022年），伦敦中心地区房价预计上扬9.8%，而租金方面，同期预计上涨8.8%。 　　虽然当前情况并不乐观，但章女士并不着急。她表示，没有想过要把伦敦的房子卖掉去投资英国的二线城市，因为伦敦人口多，租房市场供不应求，不用担心房屋空置。未来5年内不会考虑卖掉手头的房产，她相信伦敦房市很快就会进入新一轮的上涨期。

据CBC报道。随着市场从去年开始降温，一位房地产经纪人表示，GTA待售的空房数量有所增加，可能是由于“顽固的卖家”坚持要求2017年的价格。 Realosophy 地产公司总裁John Pasalis表示，较低的房价导致市场上出现更多空置房屋。 Pasalis查看了数据，发现GTA28％的待售房产在MLS上显示为空房。他说，这个数字比去年增加了17％，并补充说空置房产的实际数量可能更高。 Pasalis指出，市场上总是会有空置房屋，但他认为最近的空房数量增长很可能是因为已经搬家的卖家希望房价能够回到2017年的水平。 但Pasalis表示，仍然看到有大量房屋卖出，可见大多数卖家对他们的房产还是有“现实的期望”。 在一篇讨论这个问题的文章中，他说GTA区域的库存房屋数量保持相对平衡。他还指出，空置房屋数量增幅最大的地区是相比2017年价格跌幅最大的地区。 他说，905地区像约克区、杜林区和奥克维尔这样的地方，空置房屋的大量增加集中在低层住宅类。 Pasalis 在他的文章中指出，新建或新近翻修的房屋有“相当多”是空的。对于倒卖房产的人而言，如果房子是在2016年底或2017年初时购买，以今天的价格出售意味着卖出房产是赔钱的。 仍然 是 卖方 市场 Pasalis 表示，目前市场“已经相当平稳”，他补充说，需求和销售都有所下降。 虽然房地产市场在秋季趋于回暖，但他预计房价不会出现快速上涨。 但他说，GTA仍然是卖方市场。 房地产经纪人Andrew Ipekian说，房屋市场在夏季和冬季往往是最慢的，秋季和春季最强劲。 “将有各种各样的选择，因为所有买家都回来了。” 但Ipekian表示，现在市场比去年稳定得多，去年许多房屋的销售速度非常快，而且价格远高于要价。 “现在更具可持续性，”他说。 价格 信息 更透明 在最高法院上周决定不听多伦多房地产委员会的上诉后，买家和卖家都可以更容易地获得售价的相关信息。 TREB一直在与竞争局进行斗争，以阻拦在线发布房屋销售数据，理由是隐私和版权问题。 Pasalis表示，触手可及的销售价格信息将有助于买家做出更明智的决策。他说，买家将对房产的价值有一个更现实的认识，因为他们可以看到附近类似房屋都卖了多少钱——不用依赖地产经纪就可以自己研究。 他说，大多数房地产人士希望他们的客户能获得更多信息。 Ipekian说：“我认为价格完全透明是非常好的。”他补充说，买家拥有公开信息将有助于保持房地产经纪人诚实。 他说房屋销售价格已经是公开信息，但这项裁决将使其更容易获取。