地产

当多数不动产投资者还在关注多伦多与温哥华的楼市状况时，蒙特利尔及其周边地区的房屋销量正在攀升。在刚刚过去的11月份，蒙特利尔的房屋销量激增6%。 根据大蒙特利尔地产委员会（Greater Montreal Real Estate Board）的数据，在过去的一个月内，一共有3630居住住宅被出售。这一数据创造了历年11月销量的记录。分析称，销量的上涨可能与正在减少的房屋供应量有关联。 这也是蒙特利尔楼市连续第45个月销量上涨。在销售的房屋当中，Condo销量为1256套，比往年数据增长了10%，Condo公寓的中位数价格也增长了5%，达到$264,900。Single-family home销量增长3%，在11月的共有1930套成交，中位数价格为$334,000，Plexes11月销量达到436套，销量涨幅6%，中位数价格为$520,000。 显然，蒙特利尔的房屋销售速度正在加快，目前平均出售速度为80天。这比去年同期87天的数据缩短了7天。如果仔细分类，Single-family与Plexes的平均销售速度为72天，而Condo的平均销售速度为94天。

自9月惨淡的交易状况以来，10月份大温哥华房屋销售原本预测可能略有上升，但大温哥华房地产委员会的最新统计数据显示，11月交易再次下降。 11月份该地区的住宅销售量为1,608套，较2017年11月的2,795套销售下降42.5％，自10月以来的一个月下降18.2％。 该总量也比近10年11月房屋销售的平均值低34.7％，使其成为自2008年上一次经济衰退以来最低的11月。 随着市场的冷却，许多潜在的卖家都坐在一边围观。 11月新上市的房屋数量与2017年11月相比下降了15.8％，与2018年10月相比下降了29％，新上市仅为3,461个。 由于上个月的销售增长缓慢，截至11月底的待售房屋总数为12,307套，比2017年11月增加40.7％，比2018年10月减少5.2％。 大温哥华地区现在正处于一个平衡的市场中。对于所有房地产类型，2018年11月的销售与活跃房源比率为13.1％（市场平均在一段时间内持续12％至20％）。按房产类型划分，独立式住宅（牢固地位于买方市场）的比例为8.9％，联排别墅为14.7％，公寓（市场平均）为17.6％。与10月的比率相比，公寓房暂时悄悄回到卖方的市场领域。 独立式住宅依然价格下跌最猛烈。 11月份单户住宅销售量为516套，较2017年11月的841套独立销售额减少38.6％。该地区独立住宅的基准价格为1,500,100元，与去年同期相比有所下降。自2018年10月以来下降6.5％和1.6％。 独立行业价格跌幅最大的地区仍然是西温哥华，单户基准价格同比下跌13％，而温哥华西部则下跌10.3％。而枫树岭，皮特梅多斯，阳光海岸和博文岛的房价仍然高于一年前的水平 - 阳光海岸的房价一路走高，涨幅达3％。 温哥华西部和北温哥华的公寓是价格下滑的两个区域，分别下降3.6％和0.2％。新威斯敏斯特公寓价格仍然走强，与去年同月相比上涨10.8％。   （温哥华天空Frank编译）

近年来，由于房价无上限增长，为了控制失控的房市，加拿大政府采取了一系列措施来冷却房市。对此，建筑商表示，虽然一系列措施确实已经起到了冷却房市的目的，但是不断地加息，已经有点太过了。 尽管抵押贷款压力测试立法(B-20)适用于所有新抵押贷款申请人的时间还不到一年，但是建筑行业各领导人表示，已经是时候减少或废除该法规了。 众所周知，此项压力测试要求所有新贷款申请人，必须符合加拿大银行公布利率(目前为5.34%)或实际合约还款利率加2%的按揭贷款资格，两者以较高者为准。这意味着大部分新购房者的购买力降低了20%，因为他们只能通过压力测试获得较低的抵押贷款。 这项严格的新规在很大程度上与当前房地产市场的放缓有关。此外，随着利率不断上升，抵押贷款申请人的压力测试率也在上升，这就意味着他们的购买力将会进一步减弱。建筑行业领导人表示，B-20法案已经实现了其原来的目标，现在需要放宽实行标准或废除法案，以保持市场平衡。 加拿大Mattamy Homes首席执行官Brad Carr在采访中表示，“我们将继续游说国会撤回B-20法案，这项法案已经取得针对性结果了，但现在有点矫枉过正”。 Brad Carr指出，加息目前正在取代压力测试的作用。“他们在做自己的本职工作，而且是以2%的利差。我们当然希望政府要么取消它，要么至少限制它”。Mattamy Homes的建议是将压力测试减少到比申请人的合同利率高1.55或1%。 加拿大住宅建筑商协会通讯主任David Foster表示，联邦政府应该更进一步，干脆废除压力测试，“目前这种情况下，最理想的情况是将新的压力测试废除，只用撤销就好了。像卡城等房市，由于受到这种打击，已经很疲软了”。 Foster认为，压力测试主要影响的是首次购房者，使他们更难获得房屋所有权，而且此项法案实行的时间越长，这些人的权利就会被剥夺得越多。  

据加通社报道，加拿大按揭和房屋公司（CMHC）受房地产市场降温的影响，第三季度盈利比去年同期下跌。 (SEAN KILPATRICK / THE CANADIAN PRESS) CMHC是加拿大最大的房屋按揭贷款保险商，是加拿大政府拥有的国有公司。截止9月30日的第三季度，该公司盈利为3.87亿加元，低于去年同期的4.67亿。第三季度收入总额10.5亿元，去年同期为12.6亿。 CMHC为加拿大买房者提供按揭贷款违约保险，也为多单位住宅开发项目提供贷款，以及由住宅物业担保的贷款组合。 该公司预计，由于按揭审批严格，利率上升，以及经济增速放缓，房地产市场的需求减少，近期该公司的盈利将继续受到影响。 CMHC的统计显示，2018年前三个季度，向CMHC投保的买房者平均买房价格约为27.6万加元，首付约为7.7%。 几乎所有投保的买房者都选择了25年还贷期。31%的买房者选择浮动按揭利率。 呼吁放宽按揭限制 受到房市降温影响的不仅是这间国有公司，加拿大房屋建筑商们目前正在向联邦政府发出呼吁，要求放宽按揭贷款限制。 （Mattamy Homes） 据多伦多星报报道，北美最大房屋建筑公司Mattamy Homes Ltd.的高官表示，按揭限制已经让房市实际了理想的软着陆，目前利率上升情况下，已经不再需要。 加拿大房屋建筑商协会则表示，按揭限制冲击千禧一代，卡尔加里等本已低迷的市场尤其受到重创。 新的按揭限制于今年1月起实施，要求对首付超过20%、不需要购买按揭保险的买房者进行收入压力测试，证明有能力以贷款合约利率加2%的利率还款。 (Global News) 这项所谓B-20新规对购买按揭保险的买房者早已生效。今年4月，多伦多地区平均房价按年急降12%，之后稳定下来。 Mattamy Homes总裁Brad Carr接受彭博新闻采访时表示，会继续游说要求政府收回B-20政策。

　　温哥华市府公布房屋空置税(Empty Homes Tax)实施首年报告，报告指全市空屋有2,538间，市府计算出应收空置税收入达到3800万元，超越市府原来预期的3000万元，目前已缴空置税达2100万元。报告并公布各区空屋比例，其中温西桑那斯区的8%为全市最高。 　　温哥华市空置税率最高 　　明年BC省府投机及房屋空置税(Speculation and Vacancy Tax)即将实施，温市空屋必须同时缴交市府及省府两种税，以200万元空屋为例，两级政府空置税加起来就要缴高达3万元，但在列治文的空屋只需缴省的空置税1万元，情况说明同样是空屋，命运却大不同。温哥华市空置税报告指出，187,043间房屋当中，有178,120间有住人，5,385间已申请豁免，有2,538间是空屋。   　　温哥华市政府报告并列出各区空屋及豁免空置税的房屋(Vacant and Exempt Prpoperties)比例，其中空置税比例最高的是桑那斯区(Shaughnessy) 有8%;温哥华市中心西端(West End)有7%;渥列治区(Oakridge)6%。至于空置税比例最低的是温哥华市东南区的日落(Sunset)区。   　　温哥华市政府根据空屋情况计算出首年度应收到的空置税收入有3800万元，到目前为止，空屋业主已缴税2100万元，占应收总额55%。市府指出，空置税收入将用来支付一次性的实施成本750万元，以及第一年的营运成本250万元，总共是1000万元。依目前市府已收到2100万元为例，扣除实施及营运成本后，仍有1100万元进账。 　　明年空屋申报截止日期出炉 　　温哥华市政府说，今年秋天，市政府已对空置税收入当中的800万元作出规划建议，主要有417.5万将用在兴建合作房屋及非牟利房屋的计划，350万元用在改善低收入家庭居住计划，其余用在包括支持租客等计划上。 　　针对明年省府的投机及空置税也将实施，市府指出，温哥华市政府的空置税和省的空置税属于两种不同的税，在温哥华市的房屋同时适用这两种税，如果都不符合豁免规定，则在温哥华市的空屋需要缴温哥华市的空置税，也需缴交省府的空置税。 　　市府提醒，第二年的空置税申报已经开始，申报截止日期为2019年2月4日，与下次地税缴交的截止日相同，市民如果需要协助填写空置税的申报表，可到市府或是各温哥华市图书馆寻求协助。此外，也可拨打3-1-1的电话，市府也提供翻译服务。想知道更多温哥华市空置税详情，可上网至vancouver.ca/eht查询。

高贵林市府正考虑提高新建房屋的开发费，这意味着建造新房的成本也会随之相应上升。高贵林也有可能成为大温开发成为成本最高的城市。 高贵林正在提议全面增加开发成本费用（DCC），这些费用由市政当局收取，以补偿和新项目服务相关的费用。 高贵林公司财务和技术总经理米歇尔•亨特表示，为了抵消和公园收购和公用事业建设相关的土地和建筑成本的上涨，提高收费标准是必要的。 她指根据人口和市府认为增长的位置计算得费率。     如果城市采用DCC增加的建议，高贵林市开发独立屋的成本费用将成为大温最高的地区。 预计独立屋住宅的DCC增幅最大，大型（超过375平方米）的建议增长64％，小批量增加63％。如果采用新的费率，高贵林的费用成为该地区最昂贵的费用之一。 联排别墅的开发成本也将从每平方米123元上涨到每平方米178元（46％），而公寓的开发成本将从每平方米123元上涨到每平方米183元​​（48％）。商业地产的DCC上涨24％，工业上涨18％。 这些费用是省级授权的，由市政府收取，用于支付与新开发相关的费用。例如，随着新的多家庭项目的建立，需要资金来扩大城市的公园和绿色空间，以满足不断增长的人口需求。这笔钱还需要支付和新开发项目相关的公用设施。   这项费用于上周开始进行公众咨询，至12月7号截止。该市一直在与发展产业集团城市发展研究所（UDI）就变化进行磋商。  虽然开发商可能不满意对建造成本的上升，但市府人员表示大多数利益相关者都能理解。 高贵林市府已承诺每两年重新审查收费。    在和行业协商后，市政府工作人员将在新的一年向理事会提交调查结果。由于开发成本费根据“地方政府法”立法，新的加费费用必须得到省政府的批准。预计最终的章程将于春季向高贵林市议会提交。   

温哥华市政府计划加地税。资料图片   温哥华市政府周二发表新闻公告，建议明年加地税4.9%，高于今年的4.24%升幅。市府称，加地税主要是为应付基建、新推出的省府税项、通胀，以及薪金成本等开支。按计算，对于房价处于中位价的独立屋业主而言，明年将要额外支付108元地税。   市府的2019年预算草案，建议提升地税4.9%。市府解释，加幅中的1%用于支付基础设施更新工程；另外的1.7%增幅，用于支付省府新推出的雇主医疗税（Employer Health Tax）所引起的新增费用；2.2%加幅用于应付现有服务的通胀和薪金成本，以及为维持和改善服务提供新资金。   建议中的4.9%地税加幅，对于房价处于中位价的独立屋业主而言，明年将要额外支付108元的地税（根据物业估值180万元计算）；房价处于中位价的分契物业业主，要多付41元地税（根据物业估值70万元计算）；商业房产处于中位价的业主，则要多付193元（根据物业估值90万元计算）。   同时建议增公用设施费8.7% 市府称，与大温地区其他城镇相比，温市的地税增幅低于平均。   另一方面，市府职员亦建议增加公用设施费（utility fee）8.7%，以应付公用设施项目的支出上升。   市民可在温哥华市府网站，查阅完整的2019年预算草案。温市居民亦可于12月3日下午5时30分至7时，前往市政大楼听取预算案简报。   该份预算草案将于12月11日在市议会特别会议中提出，市议会将于12月18日对2019年预算草案进行表决。

　　加拿大房屋建筑协会称按揭压力测试影响千禧世代买家。（加新社） 　　联邦政府今年1月实施的按揭压力测试已令楼市趋于冷却，建筑商们目前正促请联邦政府放宽按揭规定，并指过于严格的按揭规定重创千禧世代买家，影响他们购买屋计划。   　　彭博报道指出，建筑商认为，联邦今年1月实施的压力测试，既然已达成冷却楼市的效果，尤其现在利率仍在上涨，目前并无需要再维持严格按揭要求。   　　报道指，加拿大房屋建筑协会(Canadian Home Builders' Association)就说，该按揭压力测试对于千禧世代买家，及对卡加利影响大。 　　联邦在今年1月引进的压力测试，对于即使已有20%的首期，且不需要按揭保险的申请人，也都必须按照合约所订的利率加多2%，测试其按揭负担能力。 　　报道说，压力测试的措施实施后，已影响全加各地的楼市，多伦多在4月的平均楼价即比前一年下跌12%，后来才逐渐回稳。 　　Mattamy Homes Canada的行政总裁卡尔(Brad Carr)指出，建筑商将会继续游说联邦要求放宽按揭规定。卡尔说，既然该措施已达到效果，就不应该再维持。 　　卡尔说，建筑商希望政府应该考虑取消那多加的2%，或对压力测试所使用的利率设限。多伦多Mattamy Homes行政总裁吉尔根(Peter Gilgan)则说，压力测试的基准应该调低至1.5%或是1%，如此比较合理。 　　CHBA的传讯总监弗斯特(David Foster)则指出，一些楼市像是卡加利，目前已经非常疲软，而主要就是受到联邦按揭压力测试的影响。弗斯特指出，有关措施对于年轻首次购屋的买家影响大，该按揭措施维持多久，该年龄层购买房屋的权利即被剥夺多久。 　　他指出，该压力测试迫使买家改买开放年期浮动利率的按揭，或是令他们走到未监管的借钱管道，有关风险均是由买家承担。

【如此过度营销，搞的是个什么鬼？！】中国妇女报11月30日微博消息：有微博网友爆料，某房企的南站新城这么选户型，你见过吗？对此，某房企发布声明，网络上关于此项目为该企业项目的恶意揣测均为不实信息，纯属造谣。 ”过度营销被声讨，房企声明称不是旗下项目”，表明公众与企业对于此类举动绝不姑息与坚决拒斥的态度与行动。不过，面对此类过度营销，面对视频，公众的疑问与愤怒还是在：这到底是个什么“鬼”？到底是哪家企业或机构在搞这样的鬼？可以明确的是：不管其主体是谁，这样“搞鬼”都是违背公序良俗和有关法规的。女性不能被沦为促销的工具和载体。阳光之下，决不允许如此踩踏红线的龌龊营销。就此，想对某些营销策划人员进一言：如果你的大脑容量有限，想不出好的创意，那至少你要记住一点：不要下流，不要涉黄！

MLA于11月28日发布报告称，在2018年10月，大温地区楼花上市量远超预期，共有2418“朵”楼花供买家选择，环比2018年9月上市量大涨251.45%，同比2017年10月上市量也有31.55%的涨幅。房地产咨询公司MLA Canada一直是英文媒体最喜欢采信的数据源。   MLA在解读上述数据时表示，楼花市场季节性较强，9月大温开发商尚处在市选观望期，10月集中上市也有情可原，所以251.45%的涨幅尽管看起来耸人听闻，但实际影响没有想象但大。反而是同比涨幅超过31%是不好的信号，这说明两个问题： 1、开发商比2017年更急于让新建项目上市。 2、大温新建公寓数量有实质性增长，供给端正在发生变化。   黄三水认为，如果把现房市场称为股市，则可以把楼花市场比喻为期指。楼花市场的波动通常代表市场对现房市场的远期判断。同时楼花市场有更高的杠杆比例，同样数量的资金可以交易更多数量的房屋单元。所以楼花市场有两个必须重视的属性：   1、助涨助跌。 2、积蓄风险。 黄三水说，2018年非常特殊，BC省政府调控楼市，加拿大央行收紧信贷，再加上大温各城市市选，所以并不能以常理推断大温楼花市场。但市选之后，楼花市场突然释放大量一手卖盘，说明预期并不乐观。 MLA还在报告中提到，10月一手楼花上市环比增速比预想的高出15.91%，但让人惊讶的是同比增速比过去几年都要高的多。MLA认为大温开发商正在提速开发，争取让自己的楼盘尽早上市发售，这也是市场预期不乐观的征兆。 新上市这么多，卖的又如何呢？ MLA发布的数据中也提到了这个问题，2017年10月，当月上市的一手楼花90.33%被抢购一空，当时的市场可谓一“花”难求。而2018年10月新上市的楼花只有41%当月被吸收。尽管这个数字环比9月还有7.89%的提升，但从年度比较来看， 楼花市场的热度可谓处垂直下降。 黄三水告诉小编，去年在本拿比热点区域有一位大买家拿下了整栋楼，黄三水认识大买家，靠人家赏了一点薄面才虎口捡剩饭得到了其中的一个单位。当时还觉得非常幸运，可一年后的今天就显得非常鸡肋了，如果急于出手肯定达不到预期的利润，甚至有可能白玩，但要是坚持心理价位很有可能炒楼花炒成房东。 黄三水说，把楼花捏成现房，对投资者而言通常意味着失败，这个圈子的游戏规则是快进快出，吃头啖汤。 MLA在报告中指出，现在的楼花市场是卖家买家平等的市场，楼花价格普涨大涨已经是过去时，现阶段投资楼花仍然有利可图，但好花才有人愿意争抢，烂花入手则有可能烂在手里。 MLA还在报告中预测，2018年11月大致有1897“朵”一手楼花上市，同比下降10.64%，他们的看法是很多应该在11月上市的楼花抢在10月上市了。所以2019年楼花市场的表现仍然不能乐观。 另外MLA还说2018年10月二手楼花市场交易量同比萎缩，但并未公布准确数据。 黄三水说，如果接盘侠开始变少，那么投机者都藏在哪里？没有泡沫的楼花市场看起来比加拿大的冬天还要冷。

　　大厦在21楼特别"中空"设计，另设户外空间。（网上图片） 发展商拟将格鲁吉亚大厦重建，建筑师灵感来自树木。（网上图片） 　　温哥华市中心格鲁吉亚大厦(Georgian Towers)曾经是市内一出租住宅大厦地标，现有发展商拟将它改建成49层，混合出租及出售柏文高楼。   　　格鲁吉亚大厦已有约60年历史，该幢21层高的出租柏文是温市最早期大厦之一，曾为住宅大楼的地标。据指，发展商Wesgroup及Yamamoto建筑师行拟重建格鲁吉亚大厦；它位于乔治亚西街(W. Georgia St.)夹尼克拉街(Nicola St.)。   　　新计划拟重建它为一幢49层高，料有162个供出租单位，设计由开放式至三睡房；另有187个供发售的柏文，设计由一睡房至三睡房。此外，地面一层会有约3000平方尺的零售地，楼上设有多项康乐设施。在21楼另设户外空间，包括可供住客户外烧烤的设施。大厦会建有300个地库停车位。 　　上述建筑师行提到其设计意念指，温市中心曾是一个被长青树林包围的地方，而建筑师在设计期间便从区内的杉树取得灵感，并有助他们考虑如何选址兴建一幢适当的建筑物。 　　该重建大厦是温市中心乔治亚西街1400号至1500号段多个住宅高厦项目之一，另有发展商亦有意或已获批在附近兴建商住大厦，并多以豪华柏文为主。 　　格鲁吉亚大厦重建计划仍待温市议会审批，发展商希望在明年秋季前通过，此后料可在2021年动工。

曾经被誉为“租房天堂”的加拿大几大城市之一 —— 蒙特利尔，如今已经优势不在。据统计，虽然蒙特利尔现在的公寓租金仍较低于温哥华和多伦多，但租房市场的竞争已经越来越激烈，这尤其对于低收入家庭来说，是个坏消息。 蒙特利尔长年来因公寓租金低廉且住起来宽敞舒适，被人们称为“租房者的天堂”。但CBC报道，据加拿大按揭与住房公司CMHC（Canada Mortgage and Housing Corporation）的最新报告显示，该城市的公寓空置率已经连续两年出现紧缩的现象。 2018年，蒙特利尔地区的公寓空置率跌至1.9%，前一年的空置率为2.8%。其中有两间卧室或三个卧室的公寓尤其短缺。 住房专家们认为，空屋率跌至3%以下，都是令人担忧的现象。 CMHC的经济学家Fracis Cortellino表示，现在人们的需求太强烈了。“虽然有更多的公寓出租，但空屋率却更低了。” 公寓空置率近两年都呈下降趋势（CBC） 报告显示，造成租房需求猛增的原因很大一部分是国际外来人员越来越多。这其中包括难民、留学生以及临时劳工。他们的到来让市场上对公寓租赁的需求增加。 同时，年轻的家庭因为承担不了买房的压力，而转为租房。 尽管去年租房市场上新增了7500间公寓，但空置的公寓越来越少。 不过，与加拿大另外两大城市温哥华和多伦多相比，蒙特利尔的公寓租金还算比较低。 今年十月，温哥华两居室公寓的平均租金创下新高，达到每个月$1,649。多伦多同类型公寓月租金为$1,467。 而蒙特利尔的两房公寓每个月租金仅为$802。 温哥华和多伦多公寓空置率分别为1%与1.1%。 近十年蒙特利尔各类公寓的平均月租增长趋势（CBC） 尽管眼下，蒙特利尔的公寓月租还算比较低廉，但专家指出，蒙特利尔未来的租房竞争会更加激烈，房源会越来越紧缺，尤其是低收入家庭很可能会被迫选择更小且不适宜居住的房子。

一位温哥华市议员呼吁市政府和省政府进一步扩大无家可归者的临时模块化住房计划。 在计划于12月4日举行的下一次会议之前，议员Jean Swanson提议动议建造另外600个模块化住宅 - 在首批600个已经批准并在很大程度上建造和租赁的单元之上。 这将使温哥华的模块化住宅总数增加到1,200个单位。 斯旺森希望市议会指示城市工作人员为600多个模块化单位寻找站点，并“任务”市长肯尼迪斯图尔特与省政府合作，以确保额外单位所需的资金。 她建议市政府可以利用省政府的“卑诗省家园”计划，该计划要求在2018年至2021年之间增加2.91亿加币的资本资金和2.16亿加币的无家可归者营业资金。 该省的前600个单位也完全由省政府资助，作为其BC省模块化住房计划的一部分。 她写道：“许多进入模块化家庭的人都认为他们已经赢得了彩票。”他补充说，“无家可归的人的预期寿命大约是有人居住的一半。” Swanson补充说，单人入住（SRO）单位“面临恶劣的条件，租金上涨，高档化和建筑物关闭”，居住在这些荒凉的住所的居民需要替代住房。 温哥华市内的第一个模块化住宅项目于2017年2月在主街和终点大道一角的城市地段开业。从那时起，600个计划单元中的400多个已经完工并租赁，其余单元 已获批准，预计将在未来几个月内完成。 模块化住房被认为是有效解决过渡期无家可归问题的关键工具，因为这种结构可以比传统建筑方法更快速地建造并且成本更低。这些单位是临时住宿，直到居民可以转移到新建的永久性单位。 这些两层或三层建筑只需要两到三个月的时间来建造，每个单元 - 大小约250平方英尺，包括一个小厨房和私人浴室 - 平均建造成本不到10万加币。 温哥华的第一批模块化住宅建筑位于整个城市的10个空置物业中。这些房产既可以是城市所有，也可以是私有，但可以永久重建。最大的物业，每个有98个单位，位于温哥华市中心的拉维尔公园610坎比街和希瑟街地区的5095希瑟街。 当永久重建的建筑开始时，模块化结构可以在另一个地点拆除和重新组装。   （温哥华天空Don编译）

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）已经发布了大温哥华地区的年度租赁市场报告，它为租房者描绘了一幅非常严峻的画面。 该调查于2018年10月进行，为初级和专用租赁市场以及二级租赁市场提供数据和分析。 CMHC指出，主要租赁市场包括三个或更多单元的私人发起的，专门建造的租赁结构中的单元。 同时，二级租赁市场包括出租公寓。 虽然空置率仍然很低，但今年调查结果的最大变化是低陆平原地区的租金成本增加。 不列颠哥伦比亚省的加拿大全国平均租金涨幅最大。 部分原因是由于潜在的购房者无法购买入门级住宅，因此可以在较长时间内保留在出租房屋中。 温哥华的租金成本增加了5.5％。 现在租赁公寓的平均成本为1,385美元。 自去年的研究以来，邻近地区的平均价格也出现了上涨 - 基洛纳的平均租金上涨了9.4％，Abbotsford和Mission的平均租金上涨了8.2％，维多利亚州的平均租金上涨了7.6％。 该研究还提到，大温哥华地区公寓租金的平均涨幅增加了6.2％ - 超过了省允许的4.0％增幅。 在全国范围内，安大略省也出现了类似的价格跳跃。 彼得堡，奥沙瓦，渥太华，巴里和多伦多都将租金的平均成本增加了5.2％以上。 不列颠哥伦比亚省的空置率仍然很低，尽管比去年的研究略有增加 - 从1.3％增加到1.4％。 在该省内，温哥华（1％），阿伯茨福德和团（1％）以及维多利亚（1.2％）的空置率最低。 相比之下，加拿大的国家空置率为2.4％，低于2017年3.0％的空置率，低于10年平均值。   （温哥华天空Amy编译）

据加拿大按揭及房屋局(CMHC)11月28日星期三发表的租务市场报告显示，全国的整体出租公寓空置率连续两年下跌，2018年为2.4%，较2017年下跌0.6%，不过，卑诗省的主要住宅出租市场问题最大，2017年的空置率为1.3%，2018年亦只微升至1.4%。   其温哥华是1%、阿波斯福-米逊也为1%、维多利亚是1.2%。 CMHC报告指，全国最贵的两房公寓单位租金在温哥华出现，月租$1,649元; 此外，卑诗内陆基隆拿及维多利亚的租金升幅，分别为9.4%和7.6%，阿波斯福-米逊是8.2%。 如以第二租务市场考虑，情况相若，温哥华的空置率是0.3%，全国最低，两房公寓单位月租$2,034元，仅少多伦多约$300元。 根据当地房地产分析师的一份趋势报告，大温哥华地区的平均公寓销售价格将从2018年第一季度的750,000元的峰值下降到2021年末的55万元。 Eitel Insights的Dane Eitel表示，这一数字下降了26.6％，与之前房地产市场低迷时期的低谷相似。

   卑诗省警方一项机密调查发现，单是2016年，估计有超过10亿元黑钱，透过温哥华地产市场成功清洗。 据Global News取得的机密执法调查报告，追查了2016年卑诗省低陆平原区的超过1,200宗豪宅交易，其中占逾一成的买家有刑事纪录，涉及总额超过10亿元。同时，在相关房地产买卖中，95%相信与中国有组织犯罪集团有关连。 赌客售多个物业 涉资5千万   早于今年4月，Global News的调查报道指出，来自中国大陆、香港及澳门的黑帮组织，与在温哥华的帮派分子，共同控制中国化工厂，然后把包括芬太尼在内的毒品，偷运至温市。犯罪集团取得贩卖毒品所得金钱后，再通过卑诗省赌场，及大笔投资豪宅等途径清洗黑钱。然后再把清洗了的金钱运返中国，继续相关犯罪活动。 今年完成的一项执法情报调查结果显示，其中在温西桑那斯区（Shaughnessy）的一幢价值2,200万元的豪宅，与来自澳门的一个大温区赌客有关。 据卑诗彩票公司（BCLC）及法律文件显示，该个贵宾赌客从怀疑有组织犯罪背景的放贷人借贷，于2011年以750万元买入上述豪宅。至2016年，他以2,200万元售出，获利1,400万元。 自从2012年以来，该个贵宾赌客先后卖出多个物业，涉及金额达5,000万元。而他同时与卑诗省赌场的28宗可疑交易有关。 省律政厅长尹大卫（David Eby），今年较早时宣布成立两个专责小组，研究本省房地产市场洗黑钱活动。 该两个专责小组，将分别于明年3月向省府提交调查报告。

土地供应有限，一直被认为是大温地区房屋供应紧缺的原因之一。这不，目前温哥华就计划在市中心唐人街建造55间廉租屋。 温哥华发展准许证办事处最终投票通过民星总社重建项目，民星总社义务会员黄国裕表示，对计划通过感到高兴，又指项目经过近五年半的时间计划，以及思考点样获得三级政府的财政支持，将大楼重建为碉楼，不但能够传递开平碉楼的精神，亦能够为周边低收入人士及长者提供更多廉价租住单位。 位於Powell街439号的民星总社物业楼高两层，建於1891年，有127年历史，不过由於日久失修，大楼外貌残旧，民星总社於是向温市政府申请将大楼重建，创建全加拿大第一座碉楼，名为民星楼，希望以世界闻名联合国遗产开平碉楼的精神回馈加拿大，BC省及温市。 在该个重建项目中，该座碉楼将有六层，大约高71.5尺，地面有两个铺位，楼上就会有55个廉价租住单位，将提供给有需要的市民及低收入长者。 但加拿大还有个地方的地价便宜得令人难以置信，按当地官员的说法，那就是一块地皮的价格只是大半杯Tim Hortons的售价：所有供出售的16块地皮，每幅地皮只要$1元！ 阁下或许会说，这个消息太好，好得令人难以相信，但新布伦瑞克省McAdam镇的镇长Ken Stannix信誓旦旦地说，这绝不是什么网络上玩的噱头，也不是要以此来引人注意，更不是这个地方荒凉得不适合人类居住。 实际上，McAdam镇不仅距离首府Fredericton只要一小时车程，还是著名旅游景点呢！在2013年第二届加拿大五大最美地点（Great Places）评比中，McAdam的火车站（ Train Station）榜上有名，曾经被评为加拿大最美的公众场所： 这位镇长说，如果把话说白了，该镇此举不是别的，只是为了增加人口数量，争取近期内把人口总数增加至1,300人。年轻家庭自然欢迎，退休人士也来者不拒。 HuffPost Canada报道说，几年前该镇就召开一系列公听会，向当地居民寻求增加人口及社区活力的办法，目标是将人口增至1,300人。从那以后，该村扩建了露营地，在夏季吸引更多的游客，不少老房子整修一新并挂牌出售，以吸引年轻家庭和退休人员。 自那以后新家庭纷至沓来，其中有三户更来自美国的德克萨斯州。过去两年中，这些新来者共买下60套房屋，小镇人口也从1,151增加至1,251。 镇长表示，小镇继续招人买地，希望再有50位居民来到小镇，已完成人口增长计划。他说这些未开发的地皮一般有65到85英尺宽，至少100英尺长。政府负责铺设给排水管道，购地者不花分文。 不过对买地一方也有要求，那就是买家买地之后必须建屋，建筑面积至少1,200平方英尺。此外，买家也要预付$2,500订金。一旦买家买地之后没有按时建屋，那么这笔钱就会充公。

土地供应有限，一直被认为是GTA地区房屋供应紧缺的原因之一。加拿大房地产咨询公司Altus Group Ltd早前发布的数据称，在过去五年，多伦多部分地区的地价已经涨了3倍，目前多伦多地区的地价已经超过每英亩$300万，约合每平方英尺$68.87。 但加拿大有个地方的地价便宜得令人难以置信，按当地官员的说法，那就是一块地皮的价格只是大半杯Tim Hortons的售价：所有供出售的16块地皮，每幅地皮只要$1元! 阁下或许会说，这个消息太好，好得令人难以相信，但新布伦瑞克省McAdam镇的镇长Ken Stannix信誓旦旦地说，这绝不是什么网络上玩的噱头，也不是要以此来引人注意，更不是这个地方荒凉得不适合人类居住。 实际上，McAdam镇不仅距离首府Fredericton只要一小时车程，还是著名旅游景点呢!在2013年第二届加拿大五大最美地点(Great Places)评比中，McAdam的火车站( Train Station)榜上有名，曾经被评为加拿大最美的公众场所： 这位镇长说，如果把话说白了，该镇此举不是别的，只是为了增加人口数量，争取近期内把人口总数增加至1,300人。年轻家庭自然欢迎，退休人士也来者不拒。 HuffPost Canada报道说，几年前该镇就召开一系列公听会，向当地居民寻求增加人口及社区活力的办法，目标是将人口增至1,300人。从那以后，该村扩建了露营地，在夏季吸引更多的游客，不少老房子整修一新并挂牌出售，以吸引年轻家庭和退休人员。 自那以后新家庭纷至沓来，其中有三户更来自美国的德克萨斯州。过去两年中，这些新来者共买下60套房屋，小镇人口也从1,151增加至1,251。 镇长表示，小镇继续招人买地，希望再有50位居民来到小镇，已完成人口增长计划。他说这些未开发的地皮一般有65到85英尺宽，至少100英尺长。政府负责铺设给排水管道，购地者不花分文。 不过对买地一方也有要求，那就是买家买地之后必须建屋，建筑面积至少1,200平方英尺。此外，买家也要预付$2,500订金。一旦买家买地之后没有按时建屋，那么这笔钱就会充公。  

　　一份研究显示, 居住在住宅的民众比较难结识朋友, 亦会尽量避免与大厦其他邻居交流。组织发言人认为楼宇设计促使问题。   　　非牟利组织温哥华基金于2017年发表一份研究指, 居住在住宅的大部分是年轻人, 而且比较孤独。   　　组织主任Lidia Kemeny指出, 住宅环境导致孤独问题更加严重, 因为大厦缺少容许住户交流的共用地方。 　　另一个以温哥华为基地的设计组织Happy City, 就温哥华的房屋设计问题与发展商和建筑师合作, 期望提升城市的开心程度。 　　设计师Paty Rios建议, 楼宇的走廊可以设置开放空间, 例如小型图书馆和共用厨房。

　　由12月10日起, 省府会取消商业及住宅大厦须兴建无障碍停车位的条例, 改交由城镇政府负责。有公众忧虑转变会造成混乱。   　　根据建造条例, 每栋大厦须设置最少一个无障碍停车位。BC城镇事务及房屋厅表示, 当条例取消后, 城镇政府可以因应自己的标准订立新条例, 更有效为使用者提供无障碍环境。   　　不过南素里市议员Stephaine Cadieux就认为, 城镇政府没有相关知识作出决定。她指出, 当每个市府有不同标准时会对无障碍使用者造成不便。 　　有父母表示, 多个城市没有就无障碍停车位订立法例。他们担心转变会造成混乱。

　　温哥华中心II期商厦料在2021年落成。（网上图片） 　　一间以温哥华为基地的手机游戏开发公司，签订温市中心一幢料在2021年才落成的甲级商厦租约，将租用的面积共10.5万平方尺。   　　开发公司Kabam将会成为温哥华中心II期(Vancouver Centre II，VCII)的领头租户，租用该商厦7层，共约10.5万尺的办公室；该面积占整幢大厦34.5万尺约1/3。   　　据VCII的资料显示，该商厦一共有33层高，属AAA甲级商厦，环保评级会达到LEED的白金级，被指会为温哥华，或整个加拿大设下一个新办公室的标准。 　　该大厦位于西摩街(Seymour St.)700号路段，拥北岸山景及英吉利湾(English Bay)海景，在7楼，有一个连接健身及瑜伽中心，而29楼有一大露台，该商厦料会在2021年落成。 　　该商厦的地产发展商GWL Realty Advisors加西发展部副主席Geoff Heu表示，上述游戏开发公司是那种"思想前卫，可作其行内领头的机构"，而这类公司正是发展商设计该商厦时心目中租客。 　　他指，大厦挖土工程完成之前便签定1/3空间的租户，这并不意外，"在办公室空置率现时特别低，只有3.9%的时候，我们有信心VCII在工程全部完成之前已可全数租出。" 　　Kabam是本省其中一个最大的游戏开发公司，有员工逾170人，按员工数目，去年位列全省第5大。  

　各位大温市民，你们觉得温西的独立屋，6个卧室，房龄40年左右，需要多少钱？   　　500万？400万？300万？200万？   　　都不是，今天的这套全新温西独立屋比这更便宜――挂牌价：44万9加币！ 　　是不是都不敢相信这是真的？！ 　　这不是一条广告，也不是一条假消息。它的关注度在本地英文网站Dailyhive上已经吸引了高达4.6万的点击，全年最高。 　　所以不要以为只有华人爱占小便宜，44万9的温西大独立屋，是个人都想点开看看它到底长啥样？! 　　先说它的地段，开车到UBC只要3分钟，而且门口就有公交车直达UBC。 　　离各大名校都很近，最佳的男校St Georges、最佳的女校Crofton House都只是几分钟的车程，可以说是名副其实的学区房。 　　除此之外，离Kerrisdale和Dunbar这两个商业也都只要几分钟，生活也很便利。 　　再看它的外型： 　　从Google map上可以看出，hmmmmmm，还是比较破旧的。但是，温哥华的房价大家是心里有数的，之前，温西随便一个破烂的小屋都叫价240万，还造成哄抢： 　　所以这个房屋的状况还算是对得起价格了。 　　再走进看看这个房屋的内涵，其实也并没有那么糟糕： 　　设计比较复古，格局比较合理，空间也很大，气质古色古香。 　　并且，它的占地面积超大，达到了9850尺，后院非常大，有宠物和小孩的家庭可以让他们放心撒欢。 　　那么，究竟是为什么，这样一座房子只要这么一点钱呢？ 　　答案很简单，这是一个Leasehold的房屋…… 　　Leasehold Land也就是土地租借权，这种类型的房子，买家不能永远拥有土地，通常是有个年期的限制，比如：99年。   　　也就是说，你有99年的时间租借该土地，99年后，该土地还是会回归原来的主人。这种Leasehold Land的房子，一般来说，价格比完全拥有地权的房子要低，但是并不绝对。   　　UBC的土地属于Musqueam第一民族，属于原住民租借地(Reserved Land 或者 Indian Land)。     　　所以买了这个房子之后，每年都要上交费用给原住民。这套房子的价格44万9，但每年你需要交纳至少2.1万元。在2035年和2055年，价格还会经历两次上调。 　　这套房子的租赁年份是46年，从2018到2064。假设租满48年，你需要多付至少100万元，也就是房价从45万变成145万。 　　并且，这类物业的贷款很困难，一般的贷款机构不愿意做这类贷款。即便肯做，利率也不会有什么优惠； 　　升值空间小、土地升值与你无关。当租期很短时，想搬家时很难找到买家接受； 　　而且，物业转售非常复杂，需要产权者、原租户、新租户、贷款方四方签字。 　　唯一的好处就是：便宜！ 　　据统计，UBC附近的别墅，一般都不足百万，不过这一套也绝对是非常、非常、非常低的价格了！   　　另外，大温地区还有很多地方有这样的低价Leashold房屋：SFU大学城里的城市屋、公寓楼，租期一般99年；Chilliwack的Cultus Lake附近，可以说是相当得便宜；北温哥华Deep Cove有部分区域；Lynnmour的船屋；列治文South Arm、Granville和Brighouse等地的公寓，West Cambie的船屋；温东Champlain Heights、Downtown的West End……   　　其实好的Leasehold房屋也是很好卖的，比如靠近Point Grey中学，房龄44年，土地面积将近1万尺，成交价为124.9万也是9天时间就成交了。   　　所以这套44.9万的Leasehold独立屋可以说是相当划算了，你心动了吗？

　　在加拿大房屋价格最贵的城市温哥华和多伦多，年轻房屋业主没有房贷按揭的比例却是全国最高的，这一数据颇令人意外。 　　在温哥华市，25至34岁年龄段拥有房屋的年轻人中，有19%已经没有按揭负担。相比之下，全国房屋业主还清房贷的比例只有6.4%。 　　在多伦多，这一年龄段的年轻房屋业主无房贷的比例是11.7%，仅次于温哥华，居全国第二。   　　（Globe and Mail） 　　据Globe and Mail报道，上述数据是由西门菲莎大学（SFU）城市研究学教授Andy Yan通过编撰2016年人口普查数据获得的。这里统计的零房贷，不仅指房屋按揭贷款，也包括与房屋有关的任何贷款，如房屋净值信用额贷款（HELOC）。   　　温哥华的19%，相当于有2485名年轻的无房贷业主。在温哥华年轻业主中，只有8%拥有独立屋，但是在拥有独立屋的年轻业主中，有三分之一已经无房贷，他们拥有的独立屋中位数房价是250万加元。   　　考虑到温哥华的房价奇高，加上年轻人处于事业的起步阶段，上述数据看起来似乎有悖常理。Yan指出，这说明温哥华有一批富有的年轻屋主，与大量外部资金流入有关，这种财富差异与年龄无关。 　　西门菲莎大学公共政策学院的教授Josh Gordon则认为，温哥华有很多父母为孩子买房。这也与房价高有一定关系。在其他城市，父母不会也不需要这样做。值得一提的是，多伦多是年轻人拥有房屋比例第二高的城市，多伦多的房价也是全国第二高。 　　根据2016年的人口普查数据，温哥华所有年龄段人口中拥有房屋且无房贷的比例是47%，年龄越高，这一比例也越高。例如在65-74年龄群中，拥有房屋且无房贷的比例是73%。这一数据也高于全国平均比例69%。 　　Yan认为，这是正面的，但是值得关注的另一个数据是温哥华所有拥有房屋的年龄人比例低于全国水平，仅22%的年轻人有房，全国是48%。 　　由于房价太高，按揭贷款审核更严，温哥华有更多的年轻人可能一辈子都要租房。 　　Yan认为，年轻人还清房贷比例高，正是温哥华反常的另一个例证。这里的房价与收入不同步，是财富而非收入在推动价格。 　　卑诗大学人口和公共卫生学院教授Paul Kershaw进一步分析了这种现象。他说，首先，这里有更多获得海外收入的家庭，将财富存放在年轻成年子女身上，以便减少缴纳加拿大或海外税款；其次，许多年长的父母从房屋上获得巨额利润，用一部分帮助子女购房；第三，卑诗省吸引了大量与人口不成比例的超高净资产的年轻富人，他们可以迅速还清房贷。 　　地产经纪们也表示，过去五年，相当一部分年轻客人是使用家庭财富买房，与收入无关。比如，温西的父母将一套500万元的房屋出售，他们的子女就可以立即买下一套100万元的一居室公寓。而这是温哥华这个城市所特有的。Yan甚至这样总结：在温哥华，选对了父母，才是拥有房屋的捷径。

　　加拿大央行副行长本周对楼市发出新的警告，指出加拿大房地产市场虽然在央行加息和房贷按揭新规实施之后有所降温，但是仍然非常脆弱。 　　据路透新闻报道，央行副行长Carolyn Wilkins（下图，Globe and Mail）本周四表示，房地产市场潜在的问题不会一下子消失，因为这些问题已经积累了一段时日。 　　她在渥太华出席加拿大按揭和房屋公司（CMHC）的会议上指出，市场的脆弱性和漏洞已经减缓，但是仍然处于高位。   　　报道称，央行自2017年7月以来已经五次提高基准利率，目前央行正在密切关注加息对负债额高的人群有多大的影响。   　　与此同时，银行业也在密切关注加息的影响。帝银（ICBC）世界市场本周警告说，“已经有证据显示加息效应出现得要比过去几个周期更早，而且程度更剧烈。” 　　不仅如此，加息的效应也有可能令央行脱离未来加息的既定轨道。帝银资深经济师Royce Mendes在一份研究报告中指出，加息对汽车和房屋销售的影响最大，其他消费购物也各有影响。但是汽车业与房地产业目前占据经济的比重相当大。 　　(Globe and Mail/CIBC) 　　举例而言，央行的研究认为加息对汽车销售的影响在加息之后两年达到峰值，而此轮加息周期从首次加息算起，还有8个月才达到峰值，但是汽车销售增长已经转入负面。 　　此外，Mendes也指出，近期一些耐用商品如建筑材料、电器的销售放缓幅度大于其他零售销售，家俱销售虽然情况良好，但也能感受到房屋销售放缓的影响。 　　他认为，此轮加息的影响出现得更早也可能预示风暴会过去得更快。不过更有可能的是基于历史数据的模型会低估加息对本国家庭的影响，尤其是考虑到目前的高债务状况。 　　另外，Mendes表示，加息对楼市的影响不容易估量，因为除了加息，还有联邦按揭贷款新规、各省海外买家税等措施的影响。 　　但是信贷增长放缓已经更加明显，说明楼市已经受到加息的影响。他指出，任何货币政策的峰值影响出现在6个季度之后，而目前距离首次加息尚未到这个时间点，所以未来影响还会进一步显现。 　　加拿大央行将利率目标定在3%左右，目前业界正在预期央行是否会在今年12月或明年1月继续加息。

  2008年金融危机之后，全球经济出现了一道特殊景象，即在美联储QE印钞模式推动下，全球范围内产生了大量膨胀资产，全球楼市也正是那时由低谷渐渐进入盛宴模式。然而自2015年底，美联储突然退出QE，美元进入超罕见的加息通道。  截至目前，在近三年时间，美元已加息8次，而仅今年以来，美元就已加息3次，迹象表明，美联储或将于12月开启今年的第4次加息。美联储最近一次加息的政策声明最重要的变化是，有关美元“货币政策立场仍然宽松”的语句被整体删除，尽管近日美元提前“放水”的声音日益高涨，但鹰派预计是，美元加息或仍将持续至2020年。 那么，对于全球楼市盛宴又有怎样的影响呢？我们发现，全球至少二十个城市或正在进入房价大跌的“雷区”，膨胀美元制造的全球炒作级高房价庞氏骗局或正在被揭穿。 在美元基准利率不断上升过程中，美国固定资产贷款利率也不断上行，Mortgage Bankers  Association数据显示（如上图），美国30年期平均固定抵押贷款利率已升至5.17%。这是2009年9月以来的最高水平。一旦升至6%，这将是2008年12月的水平。而这一利率对应的美国楼市水平也处于历史上的低位（如下图）。 在美元利率和美国固定资产利率升息的带动之下，全球多个央行正在进入跟随美联储加息的通道中。据华尔街日报近期报道称，除中国央行例外，多家央行或进入追随美联储加息的时间。这意味着全球许多房地产的价格也将进入紧缩状态。还没有抛售变现的全球炒房客还要为此背负沉重的债务大山。 截至目前，巴林、沙特、阿联酋、印尼、印度、阿根廷、土耳其、英国央行纷纷开启了加息模式。欧洲央行稍早前宣布将于今年年底前结束购债，这为该央行2019年加息提供了更大可能。此外，迫于澳元今年以来已落为发达市场最差货币，澳大利亚央行或也将于2019年开始加息。 而过去被全球热钱大力光顾的澳大利亚和加拿大也都实行了固定资产贷款的严格审核举措。路透社近期报道称，  在美元加息压力下，过去依赖外国资本，本国债务风险加剧的泰国央行和韩国央行或也即将进入加息通道。与此同时，越南经济由于过度依赖美元贷款，尽管近年经济取得亮眼指数，但在美元加息的压力下，曾经火爆的越南经济或正在成为牺牲品，每况愈下的越南盾也为该国央行升息提供了依据。 说到底，过去高外债，低外储的经济体央行或都将不得不跟随美联储加息。这意味着过去单纯靠杠杆和外国投资者推高房，特别是那些非刚需、基本没有任何自住需求的全球多个城市楼市或即将遇冷。 以全球炒房客喜爱的英国伦敦楼市为例，早在今年1月，伦敦房价平均下滑至593396英镑（约合82万美元），这是自2009年8月以来伦敦房价出现的最大跌幅。而据LonRes的数据显示，今年第三季度，伦敦高端住宅市场挂牌出售的200万英镑以上的房屋数量同比下降25%，伦敦整体房市的降幅为19%。 另据Rightmove近日指出，与10月份相比，英国房价下跌了1.7%，为2012年以来的最大跌幅。房产析师Miles  Shipside认为，新卖家及其代理人正对市场力量做出反应，他们降低定价期望的时间比以往更快，在伦敦，买家购买能力愈发不足，南部以及高价地区市场趋冷。 再以美国楼市为例，随着十年期美债收益率的不断走高，全球大量投资者纷纷减持美债，这对美国楼市的负面影响也正放大。据美房地产经纪人协会报告，目前，有约90%的现房销量却出现意外大幅下降，跌入近三年来最低谷。 9月南加州新屋和成屋销售较去年同期同比下跌18%，创8年来最大单月降幅，也创2007年房贷危机以来最差9月行情。彭博援引Brown Harris  Stevens的报告称，在今年二季度时，纽约曼哈顿的二手公寓就以五年以来最大的折扣售出，在纽约，一周内就有800栋待售房屋降价销售，这在最近12年来实属首次。 就连巴菲特等美国富豪也正在清算美国一些城市的房产。据全美最大的房地产交易平台REDFIN近日称，巴菲特位于加州海滩的房屋直到打了7折之后才顺利售出。影星布鲁斯威利斯也紧跟其上，近日也以500万美元成交了一套自2011起其以1500万美元挂牌的豪宅。 与此同时，同样的景象或也正在加拿大和澳大利亚上演。比如，今年年上半年，加拿大多地高端独立物业销售急速下行，总价超100万加元的独栋屋销量在多伦多同比锐减46%，超400万的豪宅销量暴降51%。同等住宅在温哥华销量也大跌47%。而据澳大利亚新闻网站近日援引研究机构Domain最新发布的一份报告指出，澳大利亚两大城市悉尼和墨尔本的房价目前已经创下2008年以来最大的年度跌幅。瑞银的一项新分析得出结论认为，在深度衰退的情况下，澳大利亚的房价可能下跌30％。 事实上，不仅是发达市场，近年高度依赖外国投资者购买房产的越南胡志明市，印度孟买等东南亚和南亚多个城市房价也正受到全球资本收缩的冲击。 长期跟踪全球楼市，发现在美联储彻底结束宽松周期后，全球至少有20个城市的楼市存在无人居住，房价或将大跌的冰冷现实。它们分别是，美国的西雅图和纽约曼哈顿、英国的伦敦、加拿大的多伦多和温哥华、澳大利亚的悉尼、墨尔本、阿德莱德和珀斯、新西兰的奥克兰、德国的慕尼黑、瑞典的斯德哥尔摩、马来西亚的吉隆坡、印尼的雅加达、泰国的清迈、印度的孟买、 越南的胡志明市和芽庄市、菲律宾的马尼拉以及韩国首尔。