地产

无视特朗普的抨击和警告，美联储主席鲍威尔于12月美联储议息会议上再次调升联邦基准利率，并宣布将继续缩表进程。其不如预期“鸽派”的言论令已然动荡的美国乃至全球市场瞬间跌入技术性熊市的“凛冬”。 而陷入“凛冬”的远远不止美国股市，前几年热火朝天的美国房地产市场在进入2018年后，也骤然“降温”。此次美联储再加息后，不少市场人士和潜在购房者不禁问道：进一步加息会令美国房市陷入“冰河期”吗？美国与他国的贸易摩擦又会如何影响美国楼市呢？ 房市不再是卖方市场 美国最大的房地产信息网站Zillow的高级经济学家特拉萨斯(Aaron Terrazas)告诉第一财经记者，美国房产市场已经持续增长多年，而 2018 年，市场从完全由卖方控制转变为由买卖双方共同控制的局面。 “2018 年，我们开始看到市场增速稍有放缓。2018 年末期，新房售出量开始下降，10 个月内售出总量创下 2010 年以来新低。”但他也提醒，虽然房价增速比一两年前有所减缓，与历史标准相比仍属强劲。 此言非虚，本周公布的美国最新房产相关数据可谓喜忧参半。 17日公布的数据显示，12月美国住宅建筑商信心指数跌至3年来最低水平，销售指数、前景指数和潜在买家流量指数均下降。 但紧接着，美国商务部18日公布数据显示，11月新屋开工数为125.6万户，超过了预期值122.8万户，较上月的122.8万户环比增长3.2%。新屋开工环比3.2%的增幅，也大幅超越预期增幅的数值0%及前值1.5%。同时，建筑许可增长5%，达到133万套，高于预期的126万套， 19日，根据美国房地产经纪人协会公布的最新数据，美国11月房屋销售环比也增长1.9%，为连续第2个月上涨，经季调后年化总数为532万套；但与2017年同期相比，11月房屋销售下跌7.0%，创2011年5月以来最大同比跌幅。 对于美国楼市今年的降温，特拉萨斯告诉第一财经记者，存在房价超出购买者能力、按揭贷款率上升及新政策影响等多种原因。 他分析称，尽管美国的利率仍然远低于历史平均，但房屋贷款占收入的比例却远超历史标准，尤其是房价昂贵的沿海地区。“比如，2018 年第三季度，按照住房中位数计算房价，洛杉矶的购房者要花费其45%的收入来支付贷款，而以往只需要花费35%。在硅谷，过去购房者需花费36%的收入来偿还贷款，但如今需花费54%。” 而这又与按揭利率的上升同时发生。“美联储过去2年一直在逐步上调利率，其货币政策对长期利率产生了一定影响，并传导至购房者偿还房贷时的利率。”他指出，zillow预计2019年按揭利率可能会继续上涨1%左右，购房者贷款购房时需偿还金额增多。 再者，待售房源数量也开始增加。他指出，过去3年的大部分时间里，房源不足。然而，这一情况在过去几个月开始转变。“9、10两月，房源数量已经开始增多，高房价市场的增幅更加显著。” 基于这些原因，他指出，越来越多的房屋开始降价。例如，加州许多沿海高档社区中，有五分之一的待售房屋在11月降价。 此外，他补充道，2017年以来颁布的三项政策对房价增速放缓的影响也非常显著。 首先，2017 年末，美国国会修改了联邦税的相关法规，减少了住房自有的税收利益。例如，新法规限制了房主能从联邦税扣除的按揭利率以及可以抵扣的州税。新法规在加州和纽约等税收较高的州造成很大影响。 其次，特朗普的新税收政策和限制性移民政策结合，致使新房建筑商面临更高的物质和劳动力成本。 最后，为了确保在美国的外籍购房者使用合法所得资金购买房产，美国对外籍购房者也颁布了新规定。“这些新规定由美国政府反洗钱机构颁布，最初于 2016 年在迈阿密试行。为了遵循这一规定，目标交易数量下降了 70%。近来，又推出了对西雅图、旧金山、波士顿、檀香山、纽约几座城市的销售限制的新规定。“特拉萨斯介绍到，此外，还对销售规定进行了修改，使得原本只适用超过 100 万美金销售额的规定变为适用所有超过 30 万美金的销售额。 房价、房租走势分歧 事实上，与其说美国楼市整体降温，不如说房价与房租间，区域与区域间的走势出现了分歧。 “房价在经历了金融危机后的暴跌后，又迅速恢复，2017 年年中甚至首次超过了危机前的峰值。过去1年里，房价依旧涨幅平稳，全年保持在7%到 8%之间，而美国整体通货膨胀率约2%。”特拉萨斯对记者指出，房价和房租的走势出现了分歧。“尽管过去2年里房价持续平稳增长，房租的涨幅却显著放缓。3年前，房租仍以每年 6% 的速度不断增长，而1年前,房租开始轻微下跌。在美国部分地区，如西雅图和旧金山，房租降幅开始变大，每年可达 3%～6%。” 究其原因，他认为是自住房数量的回升。从 2005 年到 2016 年，基本上所有新增住户均为租房者，这使得房租猛涨。但自2016 年中期起的2年内，基本上所有新增住户均为房主。 “自住率回升主要由年轻人主导。”特拉萨斯介绍说，经济大萧条期间，许多年轻人延迟了结婚、买房、组建家庭等。然而，年轻人住房自有率在过去2年开始回升，现在正逐步回到历史正常水平。 此外，美国各区域间的房价情况也参差不齐。 特拉萨斯告诉第一财经记者，许多社区仍留有着房产市场崩盘带来的创伤。“美国西南地区住房泡沫和经济萧条尤其严重，与危机前峰值相比，大部分地区的房价还没恢复到危机前峰值。”他称。 此外，以西海岸和东北地区为主导的高端房产市场的房价在2018年的增速也相对放缓，西雅图和加利福尼亚州尤甚。 “但同时，类似丹佛等二线城市，即按规模排第10～20左右的城市的楼市在2018年的发展却好于全美平均水平。”他称，这主要是因为二线城市工作机会增多。 他举例道，很多科技公司在像丹佛和奥斯汀这样的城市设立分部。亚马逊今年为其第二总部选址时，候选名单中出现很多二线城市，这些城市就以此作为卖点吸引其他公司。 “再比如facebook和uber刚宣布要在奥斯汀发展，他们知道这些城市能够吸引一些人来工作、安家置业、获得更好的生活。奥斯汀的房价只有硅谷房价的五分之一甚至是六分之一，人们很难拒绝这样的机会。”他称。 美联储2019年继续加息影响几何 有趣的是，美国房地产经纪人协会公布11月数据的当天正逢美联储年内第4次加息。那么，业已降温的美国房市会随着美联储进一步加息而跌入深渊吗？ 特拉萨斯坦言，通常，利息高会导致房产市场增长缓慢，因此，2019年房市大概率会放缓。 但他表示，贷款利率与联邦利率上升的幅度并非完全同步。 “联邦只关注于短期利息率，而抵押贷款率是长期的利息率，比如30年的利率。短期利率和长期利率有一定关系，但不是短期利率上涨1%，长期利率就同样上涨1%。”他称，“如果美联储明年加息2～3次，短期利率会增加50～70个基点，抵押贷款率将会增加25～50基点，zillow对2019年年底一个比较大胆的估计是30年抵押贷款率将为5.5%左右。” 此外，他表示，买房者如今对利息的改变较过去更加敏感。 “即使在低利率时期，洛杉矶的一些买家也需要花费工资的40%来负担房贷，已经捉襟见肘，任何利息的改变都足以改变他们买房的心理。”因此，他称，加息对旧金山和湾区这样的房价本身较高的区域会受影响更大。 不过，他也表示，即时在加息的情况下，整体利率还是处于历史低位。美国30年固定贷款利息的历史平均值是8%左右，而今天是4％～5%，仅为平均值的一半。 除了美联储加息的影响，另一个令人好奇的影响因素则为贸易摩擦。 对此，特拉萨斯告诉第一财经记者，与加拿大的贸易摩擦对于美国房市场而言影响很大。“美国从加拿大进口大量木材，而木材是美国房屋建造非常重要的一种原材料，2018年由于与加拿大的贸易摩擦，美国国内的木材价格的最高涨幅达到了60%～70%，因此，一部份房屋建筑规划不得不延期。”他称。 美房产市场对国际买家的吸引力大不如前 而对于中国买家是否因全球贸易环境变化而减少对美楼市投资，他指出，过去10年中国买家来美置业有三个最重要的原因：第一是就业机会。第二是为了教育，集中于有好学校的城市。第三才是投资，过去10年国际利息非常低，吸引了很多中国买家在国际上置业。 然而，他称，过去两年发生了很多改变——移民政策的改变、一些高等学校收入新学生的标准更加严格、利息增加——导致美国房产市场对于国际买家吸引了大不如前。 对于中国购房者而言，除了上述原因，特拉萨斯指出，其感兴趣的市场房价通常最贵，而不看好美国经济也是放缓购买美国房产的原因。 此外，也有其他市场房产吸引力上升的因素。“很明显，欧洲在过去一段时间政局动荡，例如英国脱欧后房价有所下降，房产变得更有吸引力。欧洲的一些国家，例如葡萄牙还较积极地去吸引包括中国买家在内地国际买家。”他称。

2018年就快要过去了，BC省房地产这一年尤其不易，本地英文房地产媒体 Glacier Media Real Estate评选出了今年年度最劲爆的五大新闻。 数据显示：外国买家几乎全部从大温撤退 政府最新数据显示，今年上半年，大温哥华地区和菲沙河谷地区的所有房地产交易中只有1％涉及外国公民，低于2017年同期的3％。   值得注意的是2017年的外国买家数量已经比2016年外国买家税实施之前大幅下降。 大温楼花交易严重受挫   根据楼花营销公司MLA Canada的报告，大温哥华地区和菲沙河谷地区，尤其是温哥华市中心，楼花销售骤减，2018年6月在低陆平原地区新发售的预售单位的吸收率仅为50％，而2018年1月为94％。 其实如果看看2018年11月的数字，恐怕会觉得更惊悚，楼花吸收率只有38%。 从2018年单月来看，楼花的吸收率与上市楼花的数量也有关系，今年1月是上市楼花数量最少的，吸收率也最高。此外，2月、5月、7月的吸收率也都还不错。但其他月份的结果就差强人意了。 列治文地产经纪蒙客户sold牌子必须挂一年   列治文赵姓华裔地产经纪，强行无理要求其客户在门口悬挂“卖出（sold）”标志需满一年，最后被大温房产局罚款2000元。 经济学家称：大温房地产价值被高估65%     英国标志性出版物“经济学人”发布了一份全球房价指数，将全球各地房地产价值与当地收入进行比较时，发现大温哥华地区估值高估了65％。这使得温哥华地区成为继香港，奥克兰，巴黎和布鲁塞尔之后全球房产估值过高的第五大城市。 BC滑雪度假村免收投机税 BC省制定出投机税后引发极大争议，但最终这些蓬勃兴起的滑雪度假村房地产市场从投机税中豁免，这或许也是为什么Whistler的度假公寓持续暴涨。 获得豁免的滑雪度假屋包括：Whistler、Sun Peaks、Silver Star Mountain Resort、Big White Ski Resort

有调查报道显示，温哥华不少怀疑未有申领牌照的短租单位，利用讹称位于温市以外地区的“移形换影”等招数，避过市府监管。 加拿大电视台（CTV）表示，在网上发现至少数十个招租的短租单位，声称在温市以外地区，但细看照片及详细资料，包括网站上的显示地图位置，明显是在温市范围内。 其中一个位于“本拿比市中心区”的两睡房柏文单位，照片显示背景是温市市景。另一个位于“西温市中心区”的短租单位，照片清楚见到温市中心布拉德街（Burrard St.）的Electra Building。 发牌3,161 单位却逾4,589 温市数据公司Mountain Math Software的冯伯格曼 (Jens von Bergmann)指出，相信位于温市的可疑短租单位中，声称位于本拿比有11个，西温14个，北温11个，而高贵林则有3个。有招租广告更标示位于美国华盛顿的温哥华。全部均没有列出营业牌照号码。 她补充说，根据市府提供资料显示，已批出的短租牌照有3,161个，但招租的温市短租单位却至少有4,589个。 温哥华市议员博伊尔（Christine Boyle）说，市政府及Airbnb有责任堵截非法短租活动。

2018年即将过去，这一年加拿大的房地产市场持续放缓，销量和房价都在趋冷，展望明年的行情，Royal LePage公司近日发布了一份预测，显示加拿大各地房价在2019年涨幅将继续微弱，其中大多伦多区的房价涨幅仅1.3%，大温地区的房价基本维持不变。 据Newwire网报道，Royal LePage预测： 明年全国房价中位数微涨1.25%，至$638,257元； 多伦多地区房价中位数上涨1.3%，至$854,552元； 大温地区房价中位数上涨0.6%，至$1,291,144元，相当于持平； 蒙特利尔地区房价中位数涨3.0%，至$421,306元，涨幅居全国各大都会区之最。 Royal LePage总裁苏珀（Phil Soper）表示，市场过度上涨后必须调整。2019年的房地产市场将维持自2018年开始的调整期，房价涨幅与销量都会低于长期平均。 苏珀特别提到影响市场的两个因素，一是房价仍会上涨，只是涨幅微弱；二是市场受到强劲经济基本面的支撑，包括新增家庭和就业的增长强劲。因此，他认为加拿大房地产市场的未来仍然是光明一片。 ERNEST DOROSZUK/TORONTO SUN/POSTMEDIA NETWORK 另一方面，2019年市场不确定的因素包括：利率逐步上升、全球贸易风险，加拿大原油出口价格持续低迷，以及政府监管对市场的介入。 苏珀也指出，未来几年，人口迁移与新移民会继续令房屋供应紧张。调查显示，加拿大25至31岁这一年龄群的首次买房者们，多数都有计划买房。同时，来自全球各地的拥有财力的移民涌入加拿大，而本国婴儿潮一代也已经到了搬出大房的时候。 加拿大央行预测明年全国GDP增长2.1%，比今年有微弱上升。而今年11月的全国失业率降至5.6%，创下1976年以来的新低。 苏珀总结道，魁北克省的房市表现将优于全国。魁省与其它省份一样，经济强劲，就业率高，所不同的是魁省的住房担负轻，过去十年没有出现多温两地的暴涨。 由于能源运输瓶颈和全球供应过剩，能源大省明年房市预计停滞；温尼伯、渥太华和哈利法克斯预料会有温和增长；大金马蹄地区预计不会太热也不会太冷。 本月Oakville地区的地产经纪挂牌(Richard Buchan/Canadian Press) 多伦多区 Royal LePage的预测称，大多区人口增长，经济稳健，以及房屋需求强劲，明年房价中位数上涨1.3%，至$854,552元。 Royal LePage Signature Realty地产经纪公司的Chris Slightham指出，与前两年相比，大多区未来几年房市继续健康和可持续性，之前买不起房的买家将有机会赶上，预计明年春季房屋交易量会比今年活跃。 蒙特利尔区 预计明年大蒙特利尔区房价中位数上涨3.0%，至$421,306元。报告称，这里是加拿大经济表现最佳的地区之一，失业率降至历史新低，最新签定的加美墨贸易协定（USMCA）恢复了贸易信心，因此大蒙特利尔的房市增长将优于全国其他各大城市。 不过，Royal LePage魁省区域副总裁Dominic St-Pierre也指出，蒙特利尔许多人都想趁还能负担得起的时候买房，但是上月魁省消费者信心自去年1月以来首次跌至5年平均水平以下，而且新上任政府对移民采取政策限制，预计明年的房价涨幅将不如今年。 大温地区 明年大温区房价中位数预计上涨0.6%，至$1,291,144元。报告指出，明年卑诗省经济增长预期良好，但是联邦和省政府的干预政策、负担力低、利率上升等因素将继续遏制房价上涨。 Royal LePage Sterling Realty地产经纪公司的Randy Ryalls表示，不受按揭或贷款限制的有钱买家，明年还是买房的极佳时机。温哥华明年房价尽管持平，但当地经济增长稳定，生活环境优越，自然环境优美等因素，会长期支撑当地的房市。 报告也预测了其他几大城市，渥太华房价预计上涨2.5%，温尼伯和哈里法克斯预计分别上涨1.3%和1.6%，卡尔加里和埃德蒙顿预计分别下跌2.3%和1.9%，而萨省的Regina预计下跌2.7%。 以下是Royal LePage公司对明年各地房价涨跌的市场预测：

温哥华市议会于12月18日晚批准了市选后的首份预算案。经过多日的讨论，2019年地税涨幅由此前建议的4.9%降至4.5%，比2017年的涨幅3.9%上涨了不少。除了地税以外，市议会还将杂费(utility fees)升至8.7%，包括饮用水、污水和垃圾费。

第一中央信贷联会在12月18日星期二发表的报告显示，卑诗省的楼市正呈温和衰退现象，有关情况在未来3年仍会保持。报告预测住宅销售会下行，但因省内的经济仍有动力，楼价虽会略为调整，但将维持高企，不过，房屋建造及二手楼价僧持续放缓。 联会副首席经济师Brian Yu表示，销售减少的情况将维持一段时间，主要原因，是买家持续以低价洽购物业，但业主就坚持叫价。 卑诗省5月时的独立屋平均价格为135万，但近月已跌至127万元，销售量更预计减少约23%。 Yu指，独立屋平均价格估计进一步下调至120万，不过，这价格对大部分家庭仍属偏高，难以入市，而柏文市场也会因供应增加，令价格同步下跌。 Yu强调，利率不断上升、严格的按揭压力测试、包括外国买家税和投机/空置税等的省府的条例，令2019年的住宅销售仍会下跌。

加拿大地产协会（CREA）周一公布的月报称，今年11月份全国房屋销量继续下滑，比去年同期降12.57%，这已经是连续3个月的下滑，而全国平均房价也比一年前下跌2.9%。 CREA还预测说，今年加拿大房屋销量会有双位数字的下滑，或降11.2%，录得5年来的最低水平。今年年底全国平均房价为$488,000，比去年同期下跌4.2%。而在2019年，加拿大的房屋销量会进一步下降，估计会降0.5%左右。 CBC专栏作者Don Pittis今天发文说，CREA的数字确实没有给大家太好的消息，全国房屋销量连续3个月下滑近年来确实比较少见，而且全国平均房价也在下跌。咋一看CREA的数据难免让人对加拿大的市场感到担忧，担心本国房价也会像前几年美国那样跳崖式地崩溃。 Pittis表示，尽管这种担心不无道理，但今日加拿大的情况与美国当年的情况完全不同。美国当年的房市崩溃是次按危机引发的，现今加拿大的金融系统是稳固的，何况联邦及省一级政府都采取了措施来阻止危机的发生，联邦最见成效的措施就是按揭压力测试，而省级政府的杀手锏就是对海外买家征收转让税。 加拿大市场一个非常有利的条件就是供求关系，在房地产方面一直是供不应求。加拿大买家，尤其是年轻买家，可以称他们是“求房若渴”（house-hungry buyers）一族，几乎是时刻准备入市。房价太高时，他们按兵不动，只要房价略降，他们就会立马出手买房。有了这么既有经济实力，又有购买欲望的买房大军，可以说，加拿大的房子不愁卖，房价很难垮下来。 第二，加拿大就业强劲，劳力短缺，看看近来统计局的数据就清楚了。再加上婴儿潮一代退休可以维持雇员薪资持续稳中有升，也是房市相对稳定，房价难以崩溃的原因。 第三，正如CREA自己的报告分析的那样，就是婴儿潮一代，他们多数人只是退休，而不是一下子都离开人世（retiring not dying），就是他们也需要房子居住，无论大屋换小屋也好，从house搬进condo也罢，他们终究还是要地方住。再者，这辈人绝大多数都拥有房产，并且还清了房贷甚至坐拥雄厚的物业净值，这也是加拿大房市仍然保持强势的原因。 最后，一般人把按揭压力测试看作不利于房市的政策，其实这才是大错特错了。这个举措其实对市场和买家是双赢的，既保证了金融系统的稳定，保证了市场的健康，也保护了买家不因借债还不起而买房或是破产，避免了这些人陷入前几年美国家庭的困境。 就是基于上述种种原因，虽然加拿大房地产市场会有起伏，会有波动，但市场仍然是健康的，房价也不像石头落入水中那样，一沉到底（Canadian house prices will not drop like a stone）。  

根据12月17日公布的全国房地产预测，尽管预计BC省房屋销售将在2019同比下滑，但预计平均转售价格将略有上涨。 B.C.的平均销售价格据加拿大房地产协会（CREA）预测，明年出售房屋的平均价格将为720,000元，比2018年增长0.9％。   尽管BC省许多主要市场的销售额每年都在下降，但2018年仍然同比增长0.6％至713,700元。 CREA表示，在2018年全年房屋销售年度下降24.2％。2019年BC省的转售交易量将进一步下降5.2％。这是所有省份中销售额下降的第二大省份，仅次于总量下降幅度更大的纽芬兰为-7.2％。 CREA预测通过MLS销售的加拿大房屋的全国平均价格将上涨1.7％至496,800元。预计明年纽芬兰，阿尔伯塔和萨斯喀彻温省的平均销售价格将低于2018年。 该协会表示，2018年全国住宅销售额与2017年相比下降了11.8％，相当于458,000单位。这是五年来的最低水平。 明年，加拿大的销售总量预计将再下降0.5％至456,000单位。 “在2019年，房屋销售活动和价格预计将受到各级政府近期政策变化的控制，此外还有额外的加息，”该协会表示。     （温哥华天空编译）

　12月中旬，凛冬已至，“枫叶之国”加拿大正处于冰天雪地之中，坏消息一个个传来。　　一个坏消息是，消费旺季之中，羽绒服品牌加拿大鹅股价连日走低，在中国内地的首家店也推迟开业；另一个坏消息是，以宜居着称的温哥华楼市“跌跌不休”，成交量呈现暴跌之势。　　根据大温哥华房地产委员会（REBGV）发布的数据显示，由于销量下滑和库存增加，该地区11月的房价进一步下跌。 　　需求不足，温哥华楼市大降温　　REBGV报告显示，温哥华住宅销量在今年7月已同比暴跌30.1%，当月销量仅有2070套，到11月份的房屋销量更是跌到1608套，同比骤降42.5%，并创下2008年金融危机以来的最低水平。而1608套的单月房屋销量，比过去10年间同期水平低了34.7%。　　 REBGV表示，这是因为温哥华市场上可交易的房屋数量在一年内激增40.7%，但却没有足够的需求。分析师就此警告称，温哥华楼市可能出现非常剧烈的回调。　　“在2018年的大部分时间里，温哥华购房者一直持观望态度。在过去的6个月时间内，基于不同的房屋类型，（温哥华）的房价暴跌了4%~7%。我们将继续关注2019年第一季度的房屋销售情况，看看购房者需求是否会在传统上更为活跃的春季回升。”REBGV总裁菲尔・摩尔在报告中说道。　　　

温哥华的房屋问题一直备受争议，部分人认为新楼宇的审核程序过于复杂，一般的申请审核需时半年，承建商要再等候超过一年才可获得建筑许可证。    有建筑师指，温哥华有很多管理规例，不过这些条规部分有冲突，导致审核时间较其他城市长三至四倍。Lanefab Design的建筑师Bryn Davidson专注于设计绿色房屋以及多户住宅。他表示，温哥华的条例过于复杂，即使是小型项目都需要遵守所有规定。  不过，温市府建筑及牌照部门经理Kaye Krishna就认为，温哥华的情况不能与大温地区其他发展中的城市比较。她指，市府今年较早前开始的试验计划已经对审批速度有改善。但是，Krishna也同意市府应削减重覆及混乱的楼宇管理条例。  Krishna的团队将会在明年2月向委员会汇报缩减楼宇审核程序的建议。  

  　　温哥华市议会投票要求卑诗新民主党省政府重新考虑0.2%的学校税。市长肯尼迪.斯图尔特(Kennedy Stewart)说他将写信给省政府，要求他们正式撤回0.2%的学校税。   　　今年2月份卑诗新民主党省政府通过立法，从明年1月1日起，对评估价格300万至400万元的住宅征收额外0.2%的学校税，对评估价格超过400万元的住宅征收额外0.4%的学校税。   　　星期三早上，数十名抗议者聚集市议会，反对征收额外与物业相关学校税，称这项立法是针对特定人群的税收歧视。   　　绿党市议员皮特.弗莱(Pete Fry)表示，这项税收实际上并没有使温哥华的生活更加便宜，也不会提高住房的可负担性，因为它的目标是价值超过300万加元的住宅。   　　弗莱说：这是温哥华部分房主面临的另一项税收。“很多人住进他们的住宅很长时间了，在这期间土地估价显著增加，他们突然发现，由于土地增值，他们缴税的标准上升了档次。这种纳税上升不能反映他们的收入。”   　　弗莱说：“水电价格上涨，天然气价格也将上涨，‘凌迟处死’刑罚正在落到温哥华纳税人的头上。” 弗莱表示这是一笔很大的物业税收，但这笔税收不会留在温哥华市。同时市政府又要承担大量的服务成本。   　　市长斯图尔特表示他将马上给省政府写信，要求省政府正式撤回0.2%的物业学校税。

  也许尚不至于崩盘，但是美国楼市增速明显放缓，房市转折点隐现。 更令人担忧的是，美国最火城市的房价不仅也出现了涨势动能不足，甚至放缓速度高于全美，或是索性已出现下跌迹象。 库存上升销售下降 西雅图半年跌11%美国西岸大城市西雅图曾因人口快速增长与在售房屋供应有限，其房价到今年5月为止连续19个月领先全美。 然而，这一趋势在此后便出现了反转。西北综合房产服务最新公布的一份报告显示，金县（西雅图所在的华盛顿州的一个县）11月份独栋房屋价格中位数从春季的72.6万美元跌至64.4万美元，而公寓房屋价格较春季下跌了6.1万美元。 据《西雅图时报》房地产记者Mike Rosenberg表示，这一下跌速度比全美任何地方都快。 这一跌幅也意味着，从今年5月到11月的六个月里，金县房屋价格跌幅达到11.3%。上一次这么大幅度的下降，还要追溯到2008年金融危机时美国房地产泡沫破裂，房价下跌14%。 若是与一年前相比，金县的房价同比上涨了2.1％，这是四年来最小的年涨幅。要知道在几年前，金县房价的平均同比增长率超过10％。 伴随着西雅图房价增速大幅放缓（甚至陷入负增长）的现象是，该地区房屋库存大幅上升、销售量大幅下降。 金县的活跃房屋库存较一年前同比增长了135％。分房屋种类来看，独栋房屋的数量翻了一番，从2017年的1879户增加到4020户；公寓的数量增加了两倍多，从12个月前的355户跃升至10月的1221户。这一趋势主要因为市场上房屋的待售时间增长，而不是有更多的房屋上市。 销售量相比12个月前下降了19%，这是购房人数连续第二个季度出现减少。 联邦税改拖累 纽约地铁区带头“沦陷”除了西雅图，另一美国大城市纽约的房价虽然还未现负增长，但其增速已经开始大幅放缓，放缓程度甚至高于全美：纽约市及其周边的12个县的房屋价格在第三季度仅增长了4％，而同时段内，全美房屋价格同比上涨4.8％。 其中，据彭博社调查发现，纽约地铁区的房价增速放缓程度尤其之大。 分析认为，纽约房价增速大幅放缓与联邦税改有很大的关联。去年底联邦税改政策出台以后，新税改把纽约州房产抵扣额限制在1万美元；另外只有首次贷款75万美元以下的房贷利息可以抵扣——这令纽约州房市的表现逊于全美。 此外，10个美国住宅房产税负担最重的县中，有9个位于纽约州、新泽西州和康涅狄格州。 全美房价持续低迷全美来看，住宅价格增速也普遍放缓。美国标普凯斯－席勒房价指数的最新数据显示，9月美国全国房价较去年同期同比上涨5.5%，为连续第六个月增速放缓，涨幅创2017年1月以来新低，显示整体房地产市场表现疲软。 分析认为，美国房价增速放缓的背后是受三大基本面因素驱动影响：第一，抵押贷款利率上升（自2017年来上升了100个基点）令购房能力承压；第二，房屋价格增速超过了房租和薪资增速；第三，2017年美国税法的变化导致持有房屋所有权相对于租房在税务上获得的利益更少。 高盛也在近期报告中指出，美国楼市2012年之后价格飙升的状况已经结束了，今年下半年进入了低增速地带，而这将是接下来的新常态，但鉴于当前楼市库存并不高，崩盘风险还无需担忧。

　　杀死那只加拿大鹅？一时间，市场因为加拿大方面的消息而民愤激昂。 　　然而，压在加拿大心上的困境远不止“一件衣服”那么简单，跌跌不休的房价让温哥华这个冬天变得愈发冷冽。根据大温哥华房地产委员会（REBGV）发布的数据显示，由于销量下滑和库存增加，使得11月的房价进一步下跌。   　　上述报告分析称，11月温哥华独立住宅价格同比下跌了8.5%，创下自2009年底以来的最大跌幅，而这种重大损失可能还远没有结束。   　　VancityCondoGuide此前发布的地产报告也显示，11月份，温哥华独立住宅销量同比下降了32%，并在本月跌至10年低点。 　　与此相对应的是其越发高企的房屋库存。REBGV报告显示，11月共有1190家新房上市，虽然较上月相比下降了30%，但与去年同期相比却高出了24.44%，进一步推高了总库存体量。 　　加拿大最大的房屋信息网站Better Dwelling分析称，销售下降和库存上升推动了房屋销售与上市挂牌量比率（SNLR）进一步向买方市场偏移。其分析指出，当该指数超过20%时，就被认为是“卖方市场”，预示着未来房价走高；当指数低于12%时，就被认定为是“买方市场”，预示着卖方的价格会走低。而当前温哥华的楼市正处于买方市场，所以不要指望价格会在短期内出现逆转。 　　VancityCondoGuide的分析师Steve Saretsky还称，当前加拿大的失业率已经跌至42年来的最低水平，通常情况下这是利好楼市的信号，但房价还是一反常态的走低，这是前所未有的。失业率可能是一个滞后指标，但房地产市场肯定不是。在GDP的组成部分中，住宅投资是衰退即将到来的最佳预警信号。 　　值得注意的是，华尔街见闻此前提到，为了抑制投机、调控房价，温哥华和多伦多都对海外买家采取了加税举措。其中，温哥华对对海外买家购房征税20%并强制登记楼花买家的身份和家庭档案。而这两座城市的房价自2018年以来开始回落。

根据多伦多一家地产网站Zoocasa的最新调查，尽管现在房屋价格高企，但受访的加拿大人中，近一半（46%）的人认为， 不管怎么说，还是买房划算，租房付租金完全是在浪费钱（a waste of money）。 买房仍然是“加拿大之梦” 调查发现，尽管拥有房子的收入及财务门槛越来越高，但绝大多数加拿大人仍把拥有房子作为人生的里程碑，不仅是成功标志，也仍然是他们的加拿大之梦。 有意思的是，加拿大业主的“房龄”越长，越体会到房子在人生中的重要性：10年及以上“房龄”的加拿大业主中，高达81%的人认为拥有房子是人生的里程碑，实现了自己的加拿大之梦；“房龄”不足10年的加拿大业主中有77%的人这么认为；而租房者中，也有77%的人这么想。 对全部租房一族的调查显示，92%的租户希望最终拥有自己的房子，其中更有59%计划在未来5年内买房。 此外，“房龄”越长的业主越喜欢自己的房子：10年及以上“房龄”的加拿大业主中，高达43%的人认为现在住的房子就是他们的“梦之屋”；“房龄”不足10年的加拿大业主中有24%的人这么认为；而租房者中，则只有7%的人有这个感觉。 把钱交给房东是在浪费钱 Zoocasa的调查显示，加拿大有不少人认为，与其把租房把钱交给房东，还不如把钱拿来付按揭。换句话说，把钱交给房东无异于是在浪费钱。 不过在这点上，有房的业主好像更不愿意租房交租金，宁愿买房而把利息交给银行。调查结果显示，49%的业主认为把钱交给房东无异于是在浪费钱，但只有36%的租客这么认为： 加拿大人对房市仍然有信心 尽管在各种政策因素干预下，加拿大人房市趋冷，不仅销量下滑，房价下跌，但加拿大人对房市仍然有信心，特别是有房的加拿大人。 调查结果表明，“房龄”较长的加拿大人中，50%对房市有信心；“房龄”较短的加拿大人中，46%对房市有信心；但是无房的租户中，只有16%的人这么认为。 更有趣的是，高达89%的业主表示，他们从未对买房的决定后悔过；多数人仍然认为置业是最安全可靠的投资方式，其中68%的 “房龄”较长的业主这么认为，47%的“房龄”较短的业主这么认为。 多数加拿大人希望政府减轻房屋负担 调查还显示，多数加拿大人认为联邦政府在减轻房屋负担方面做得不够，全部加拿大人中，71%的人希望政府采取行动，做得更多更好，减轻民众的房屋负担；有房业主中有64%的这么看；而租户中呼声更为强烈，高达81%的人有这个要求： 但是，一旦提到通过收税或加税的办法来改善房屋负担能力，加拿大人就不是那么积极了，全部加拿大人中，只有27%同意，业主特别对此不感兴趣，也许居住条件相对较差的缘故，对此表示赞成的租户倒是多得多：

　　多伦多屋价近期回落。  资料来源：国家银行经济及策略部  资料来源：国家银行经济及策略部 　　本国屋价过去2个月不寻常下跌，标示跌势可能未见底，但由于加息步伐应会减慢，楼市仍有机会软着陆。   　　今年大部分时间，跟进全国11个主要楼市的Teranet-国家银行屋价指数均能保不失，尤其是在9月更至升历来高位，显示屋价稳定下来，不过10月却意外地录得0.4%的单月跌幅，及至上月再跌0.3%，以致屋价止跌之说受到质疑。   　　这个指数早于20年前开始收集屋价变动的数据。国家银行经济及策略部资深经济师Marc Pinsonneault在分析报告中指出，屋价在10月及11月下跌并非常态，历来只出现4次。 　　上月份，单月跌幅最大的是温哥华、卡加利以及爱蒙顿，同为0.6%，多伦多及咸美顿也下跌了0.1%。 　　该指数连续下跌2月，反映出一些主要都会地区的屋价疲弱。这名经济师表示，由于受到新的房贷要求以及加息影响，屋价最贵的市场的需求显着减弱。 　　根据该指数，截至11月为止，温哥华的屋价连续4个月未曾录得增长，期间累积跌幅1.8%。多伦多的屋价也掉头连跌3月，总共回落0.4%。 　　阿尔伯达省的主要市场也摆脱不了弱势。资料显示，卡加利及爱蒙顿分别在过去5个月及3个月来全无增长，累积下跌1.4%及1.3%。 　　值得留意的是，近期楼市炽热的渥太华-贾汀诺及满地可也随大势走软，上个月分别录得0.4%及0.1%的单月跌幅。 　　令人感到意外的是，就在数个月前，该指数显示全国屋价趋于平稳，并且在维多利亚、温尼辟、渥太华-贾汀诺及满地可这4个市场屋价上升的带动之下于9月创出新高，但受到近期下跌影响，目前全部11个市场均已从历来高位回落，当中跌幅较显着的包括多伦多，与去年7月录得的峰位屋价相比，回落了4.1%。屋价掉头回落，不禁导致近期楼市回稳的看法受到质疑。不过，这名经济师则指出，由于加息的速度可望较原先预期为慢，目前仍有理由指望本国二手楼市软着陆。

加拿大国际透明化组织Transparency International Canada是个非政府、非盈利组织，该组织发表报告说，37%的温哥华民众在接受网上问询调查时表示，他们认为大温哥华地区的房地产市场是非常腐败的，而除温哥华之外的加拿大西部地区民众中只有15%的民众认为其所在地区的房地产市场有严重的腐败问题。 这一结论是根据该组织2018年8月份对加拿大不列颠哥伦比亚省、阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省这些加西地区居民进行的加拿大主要行业是否有腐败问题的网上调查而得出的。 总体上来说，加西地区民众认为腐败问题最严重的是政治领域、特别是联邦政党。 但对于房价已经高得超出普通打工者负担能力的温哥华地区，房价太高和住房难的问题已经成为最受当地民众关注的问题，温哥华的房地产市场也被高比例的当地民众认为是腐败问题非常严重的领域。 不列颠哥伦比亚省政府司法厅长 David Eby /Yvette Brend/CBC 海外的问题资金和加拿大犯罪组织的脏钱大量进入温哥华进行洗钱、在房地产市场兴风作浪的问题已经受到媒体的关注报道。 不列颠哥伦比亚省政府司法厅长David Eby也承认，洗钱问题正在给温哥华地区的经济和社会生活带来负面影响，省政府已经开始采取多管齐下的措施进行治理，包括加强对赌场和房地产市场的监管，加大对犯罪组织、黑社会、和暴力犯罪团伙的打击力度，等等。    

根据Padmapper最近的一份报告，温哥华仍然是加拿大第二大租金最昂贵的城市，但11月价格下跌。 Padmapper显示，一居室的租金价格下跌0.5％至2,100加币，两间卧室的价格也下跌0.3％至3,150加币。 本拿比继续成为加拿大第三个最昂贵的城市，但其中一间卧室也有小幅下降，价格下跌0.6％至1,570加币。两间卧室略有增加，增长0.4％至2,260加币。 令人惊讶的是，Abbotsford在11月份是该国最大的单卧室租金增长率。 单卧室价格上涨5.6％，价格达到950加币，与温哥华相比仍然价格适中。两卧室房价也上涨1.9％至1,080加币。 11月，大温哥华房地产市场整体放缓。 根据大温哥华房地产委员会（REBGV）的数据，该地区2018年11月的房屋销售较2017年同期减少42.5％，较2018年10月减少18.2％。 REBGV总裁Phil Moore表示，这是由于潜在的购房者在2018年采取观望态度。 （温哥华天空Don编译）  

预计明年加拿大的房地产价格会“适度”上涨。 根据RE / MAX 2019住房市场展望，预计全国平均销售价格将上涨1.7％。 新的展望报告称，在2017年许多市场经历的平均销售价格出现前所未有的增长之后，全国房地产市场在2018年稳定下来。 “然而，2018年平均销售价格上涨仍有一些异常值，特别是在主要城市中心以外的地区，”展望报告称。 这些地区包括Chilliwack，BC（+ 13％），Windsor，ON（+ 13％）和伦敦，ON（+ 17％）。 那么从一个海岸到另一个海岸的市场是什么样的呢？ BC省根据RE / MAX的数据，减少外国买家活动为大温哥华公寓市场的本地买家提供了更多机会。 虽然所有物业的平均住宅销售价格上涨2％，从2017年的1,030,829加币增加至2018年的1,049,362加币，但销售数量下降了30％。 这一低吸收率预计将使2019年的平均住宅销售价格下降3％，这对买家来说是个好消息。 “BC省主要市场的销售下降部分归因于加拿大人在该地区获得负担得起的抵押贷款的难度增加，”加拿大西部地区执行副总裁Elton Ash表示。 “今年推出抵押贷款压力测试所带来的情况，以及不断提高的利率，意味着更多的加拿大人将被定价在市场之外。” 安大略省在多伦多，利率上升和抵押贷款压力测试是影响过去一年市场活动的两个主要因素，平均销售价格从2017年的822,572加币下降4％至2018年的789,181加币，单位销售额下降16％。 单一独立市场缺乏负担能力将使买家难以接受，但另一方面，转售产权公寓市场现在占住宅总销售额的近37％，其相对负担能力推动了增长。 预计2019年平均住宅销售价格将上涨2％，高于全国平均水平。 “由于压力测试和利率上升，我们看到安大略省传统上负担得起的地区有更多买家无法进入市场，”安大略省 - 大西洋加拿大公司RE / MAX执行副总裁兼区域总监Christopher Alexander说。 “对于首次购房者和单身千禧一代来说尤其如此，就像布兰普顿，金斯敦和达勒姆等城市一样。”   （温哥华天空Don编译）

中国人又一次在澳洲豪宅市场上活跃，但这次却是为了卖掉悉尼的房子，甚至不惜亏钱抛售。 据《Domain》网站报道，中国问题专家指出，中国大陆的经济和政治环境促使许多投资者撤出了悉尼的住宅市场，但本地中介表示，新州政府最近出台的土地税以及对房地产市场进一步下滑的担忧，加剧了中国买家的抛售潮。 居外网首席执行官Carrie Law说：“富有的中国大陆人对海外房地产投资一向谨慎，在当前的政治环境下，他们变得更加谨慎。” 精品房产咨询公司Basis Point的创始人David Chin表示，中国经济的低迷促使一些中国巨头需要筹集现金来支持他们的业务，“不管怎样，他们都将在2019年即将到来之前出售他们昂贵的度假屋”。 本周早些时候，中国超市业亿万富翁张轩松（Zhang  Xuansong，音译）的妻子黄巧蓉（Huang  Qiaorong，音译），出售了她在2015年末以3600万澳元的价格购买的Vaucluse豪宅。LJ Hocker Double  Bay的Bill Malouf和The Agency的Ben  Collier拒绝透露销售价格，但消息来源称，该房产以近4000万澳元的价格卖给了一个当地家庭。 这栋由Luigi Rosselli设计的豪宅，最近几年被黄的伙伴、京东联合创始人刘强东租下，而刘强东的妻子章泽天（奶茶妹）也在出售她在悉尼CBD的顶层公寓。 报道称，奶茶妹在2015年以1620万澳元买下了位于Stamford Residence的顶层公寓，现在正以1500万澳元的价格寻找买家。 总部位于上海的航运巨头黄善年（Shannian Huang，音译），也在出售他俯瞰海德公园的顶层豪华公寓。黄在2013年以1700万澳元的价格，为他的儿子Hugh Huang买下了这套房产，现在以2600万澳元的价格重新挂牌上市。 消息人士称，Hugh Huang也在讨论出售他在Piper Point的海滨房产，他于2013年以1435万澳元从悉尼FC主席Scott Barlow手中购得该房产。 被称为中国盖茨比的商人Sam Guo，在9月以1800万澳元的价格，将其位于Hunters Hill的历史豪宅Windermere推出市场，但最近已经将价格降至1500万至1600万澳元。 房地产大亨、上海连合房地产（Shanghai United）的卫平（Ping Wei，音译），去年曾以1.4亿澳元收购了悉尼Double Bay洲际酒店，本月早些时候则出售了他在Longueville的豪宅。 不过，Malouf表示，仍有针对中国买家的高端销售，仅在最近几周，Vaucluse就有3次销售额超过2000万澳元的交易，但这类住宅的预算与几年前相比已经缩水。他说：“如果他们的预算支出超过4000万澳元，现在更有可能2000万澳元就买到了。”

当地时间2017年9月6日，日本东京，行人经过一栋空房。东方IC  资料 原标题:房子比人多，日本开始免费送房：不限国籍 美媒称，日本面临非同寻常的房地产问题：房子比人多。日本农村到处是“鬼屋”。年轻人的离去将导致一些村镇消失，一些村庄为了生存下去，免费发放房子。 据美国有线电视新闻网12月5日报道，井田直子（音）和井田孝之（音）4年前得到了一栋房子，免费的。 这是一栋宽敞的两层楼住宅，坐落在东京都小镇奥多摩町一条蜿蜒的乡间公路旁的树林中。在搬进这栋房子之前，这对夫妇和他们的孩子（两个十几岁，一个5岁）都与直子的父母住在一起。 45岁的直子说：“我们不得不（对我们的新家）做很多修缮工作，但我们一直希望生活在农村，有一个大花园。” 报道称，免费的房子可能听起来像个骗局。但日本面临一个非同寻常的房地产问题：住房多于居住的人口。 根据日本政策论坛的数据，2013年，日本有6100万栋住宅，但只有5200万户家庭。而且这一情况看起来会变得更糟。 据日本国立社会保障和人口问题研究所预计，到2065年，日本人口将从目前的1.27亿减少到约8800万，这意味着需要住房的人将更少。随着年轻人离开农村到城市找工作，日本农村地区到处都是被废弃的“鬼屋”似的空房。 人们预测，到2040年，全日本将有近900个城镇和村庄不复存在——奥多摩町就是其中之一。在这种情况下，免费提供房产成为了一种生存努力。 为重振小镇而组建的政府机构——奥多摩町青年复兴局的一位官员说：“2014年，我们发现奥多摩町是东京都3个预计到2040年将消失的城镇之一。” 报道称，奥多摩町位于东京都人口稠密、霓虹灯满布的市中心以西两个小时火车车程的地方。 上世纪六十年代，该町人口曾超过1.3万，人们从事利润丰厚的木材生意。但在上世纪九十年代，随着进口放宽和木材需求下降，大多数年轻人都去了城市。如今，奥多摩町只有5200名居民。 2014年，奥多摩町设立了一个“空房库存计划”——将潜在买家与空置的房产和年长的房东相匹配。虽然空房库存计划现在在日本已经十分常见，但每个城镇都会确定自己的条件。 例如，奥多摩町会为空房的新居民提供房屋修缮补贴，并按每100平方米最多8820美元的价格鼓励空房业主放弃其闲置的房产。 但该町同时规定，获得修缮补贴和免费住房的人必须年龄在40岁以下，或者至少有一个18岁以下的子女与其共同生活，并且夫妇中的一方年龄在50岁以下。同时，申请人还必须承诺永久定居该町并投资改造二手房。 不过，在一个人们喜欢新建筑的国家，即使是免费赠送房屋也并不是一件容易的事。 报道称，二十世纪日本经历了两次主要的人口猛增：第一次是在第二次世界大战后，第二次是在八十年代经济爆发式增长期间。两次都造成了住房短缺，导致廉价的、大规模生产的住房迅速在人口稠密的城镇拔地而起。 据富士通研究所高级研究员米山秀隆（音）说，这些房子中有许多质量很差。因此，有约85%的人会选择购买新房。 奥多摩町的复兴官员新岛（音）迄今已为9栋空置房屋找到家庭。这些家庭来自包括纽约和中国在内的世界各地——空房计划并不局限于日本公民。 目前居住在东京市中心、有6个孩子的菲律宾/日本夫妇今林一家将于2019年初迁到奥多摩町。 今林夫人罗莎莉说：“对我们来说，东京太拥挤了，奥多摩町也属于东京都，但被大自然所环抱，这让我们很喜欢。” 不过，对大多数新来者而言，仅仅提供免费住房还不够。像奥多摩町这样人口减少的地区，如果想要繁荣起来，还需要一个可持续的经济发展计划，以及当地人与新来者之间的社区建设活动。

又到了年关，有些也不全是令人开心的事。 温哥华地税(property tax )又要增加5％，因为市府要实施雇主健康税(Employer Health Tax). 温哥华新市议会将于下周二审查该市2019年的预算，其中包括近上调5％的地税。 该市表示，相当大一部分增长是由于该省新的雇主健康税（EHT），旨在为消除MSP保费提供资金。 如果获得批准，中等公寓业主明年额外增加4.9%，即额外增加41元，独立屋额外增加108元，商业房屋增加193元。    温哥华市府表示，提高地税4.9％是考量了通货膨胀率（2.2％），2019 - 2022年资本计划中包含的新基础设施（1％）和支付EHT（1.7％）。 城市预算文件称:“这只是2019年市府成本的增加，2020年取消MSP保费后，该市财务还会受影响。” 温哥华市府于10月正式批准雇主健康税EHT，将于2019年1月1日生效，而MSP将在一年后,即2020年1月1日暂停收取。   地税不是温哥华市府预算中唯一上调的费用。 预算还提出综合公用事业费上涨8.7％，相当于独立屋每年额外增加119元，商业房屋每年额外增加115元。 娱乐费也预计会增加2％，而许可费可能上涨12％或更多。 总体而言，温哥华市提出的2019年运营预算为15.16亿元，另外还有3.71亿元的新资本支出,用于“解决老化的城市基础设施和设施”。 运营预算还包括770万元用于住房供应和可负担性的新支出，770万元用于“改善和维持”服务水平，540万元用于公共安全，370万元用于艺术和文化资金，320万元用于“提供安全和健康的工作空间”和公共场所。  总之，有房者也不轻松,都是等着挨刀!

为什么有时候租房子的时候，很多房东老是要看你很多的文件。那完全是为了避开那些“租霸老赖们”，不仅不交房租还搞破坏。 CBC近日曝光了一对老赖租客，桑德斯夫妇( Michael Shawn Saunders 和 Sherry Lynn Saunders )，这两人在一年内就欠下了三家人总共$20294.34的房租。还不算对每户人家造成的数万块损坏赔偿。 2017年的9月份，Jacobs一家把房子租给了桑德斯夫妇，因为桑德斯一家给他们看了三封推荐信，然后先交了一部分钱，称第一个月和最后一个月房租会吃一点给。 结果往往没想到，过了几个月后，就再也没收到房租了。 Jacobs表示，“2017年12月到2018年的2月，我们一份前都没有收到。”   Jacobs一家随后把问题上诉到安省房东与租客委员会(Landlord and Tenant Board)。今年4月份，委员会宣判桑德斯一家要在月末支付 $7841.84的租金，要不然就会被赶出去。   只不过Jacobs到现在仍未收到桑德斯的租金，Jacobs还称桑德斯给他们家造成了价值$15000的破坏。 除了Jacobs一家，还有另外三家人也被这对夫妇给坑了。 第二位受害者Krystal Dewey，称桑德斯夫妇今年4月-8月租了他们在Kitchener的房子。 桑德斯准备好了所有的文件，还给了一张支票。Dewey当时就和他们签了合约。 没想到桑德斯给了她一张空头支票，里面并没有这么多的钱。随后桑德斯一家以各种理由拖着不交房租。最后Dewey忍不了了，直接提出不用他们交首尾的房租，让他们滚蛋，结果遭到了桑德斯一家拒绝。 最后，Dewey通过房东与租客委员会和桑德斯一家签了一份调解协议，桑德斯一家被勒令支付剩下的$3855.5 房租。 Dewey的家里同样被他们弄得一团糟，里面都是垃圾和腐烂的肉。 他们搬出去之后，又从Kijiji上找到了另一家滑铁卢的房子。 Benny作为这个房子的主人，同样表示他们给的第一张支票跳票了。 Benny当时嚷着要赶他们走，结果桑德斯夫妇反过来叫嚣，“要把我们赶走没有那么容易，我知道所有的步骤。” Benny这才发现这是一对专业的老赖租客，他们从来就没有想过要付钱。。 今年10月份，同样通过房东与租客委员会，桑德斯一家需要支付Benny $9250 的房租。只是这笔罚金和之前一样，同样石沉大海。 目前桑德斯夫妇已经住进另一间在滑铁卢的房子。可想而知，这房子的物业管理人面临着同样的问题，收不到钱。 管理人表示，“我的客户两人都是拿着最低工资在工作的人，他们用一生积蓄买的房子，现在却和这些人耗上了。目前已经通过房东与租客委员会进行下一步工作。不知道要等到什么时候。” 把坏租客赶出去要花费很长时间 滑铁卢地区管理协会主席安Andrew Macallum说，等待听证会的结果很耗时间。 他表示，“当房东发出收不到钱的通告之后，还需要再等14天，如果租客还没交钱，房东必须通过LTB申请听证会。” 但是房东和租客委员会里的审判员很少，往往需要等好几个星期，甚至几个月才能举行听证会。 这也是为什么桑德斯这么自信，自己不会这么容易就被赶出去的原因。 之前，就有安省议员Ernie Hardeman提出，应该要建立一个系统，方便房东查找这些有黑历史的老赖租客。这样房东就能知道新的租客，是否曾在过去的三四年期有被告上过房东和租客委员会。 Macallum表示，房东要提高警惕，一旦发现有租金未正常缴纳，应立即填写“未缴费通知”(notice for non-payment),也称之为N4表。同时在租房的时候要更谨慎的查看租客背景。

12月6日，中国国家外汇管理局发布最新外汇违规案例的通报，报告了15起违规典型案件，其中一宗个人违规分拆逃汇案，涉案人利用173名境内个人的个人年度购汇额度，非法转移资金高达1200多万加元，约合6000万元人民币，用于买房。   外管局的通报称，“2017年11月至2018年4月，隋某为实现非法向境外转移资产目的，利用173名境内个人的个人年度购汇额度，将个人资金分拆购汇后汇往境外账户，用于购买境外房产等，非法转移资金合计1205.65万加元。”   由于转移的资金是加元，又是用于购买境外房产，很明显，这是在加拿大购买房产。 外管局认为这违反《个人外汇管理办法》第七条，构成逃汇行为。根据《外汇管理条例》第三十九条，处以罚款300.9万元人民币。对其实施“关注名单”管理，并纳入中国人民银行征信系统。 另一宗涉案人沈某逃汇金额204万加元，也是用于购买境外房产等。涉案人被处以罚款51万元人民币。 此次国家外汇管理局通报的外汇违规案例，共开出15张罚单，涉及4家银行、4家企业、7位个人。 4家违规的银行包括三大股份制银行和一家外资银行，分别为平安银行、光大银行、民生银行和东亚银行，被罚50万元到307万元不等。 4家企业均涉逃汇案，案件金额合计约1328万美元。在7位个人违规案例中，主要违规行为包括非法买卖外汇和分拆逃汇，涉案金额从几百万到几千万人民币不等。

卑诗省业主将会陆续收到2019年物业估价通知书。 经过近几年屋价持续攀升后，卑诗省部分业主明年将会发现其拥有物业的估价将会略见平稳，其 中大温区独立屋估值，更会较一年前回落最多一成。 卑诗物业估价处（BC Assessment）表示，业主将于明年1月初收到2019年物业估价通知书，有关估价主要是根据 2018年7月1日市场数据分析。

就在5年前也就是2013年，约克区烈治文山市议会正儿八经地通过一项议案，城市新建的房屋将不再出现华人忌讳的4号门牌，而原有的4号门牌也可通过附加如A或B等英文字母，让便屋主减少忌讳，或是尽可能避开晦气。 且不说市议员们慎重其事地开会来讨论甚至通过类似议案是否值得，是否有意义，但至少这个“文化因素”在房地产业确实是起到作用的。且不说华人，其实西人也有类似的忌讳，众所周知，他们就不喜欢“13”这个数字。 加通社今天的一篇文章中，就专门谈到这个问题。 在地产行业摸爬滚打近30年的温哥华经纪Tina Mak就承认，当她年轻的时候，对这些“4”或“13”的数字以及相关说法是嗤之以鼻，不屑一顾的。但在进入这个行当之后，才充分体会到这两个神奇数字的力量。 她说自己的从业经历给自己教训，这不是你喜不喜欢，或者信不信的问题，带“4”这个数字的物业就是不好卖，而位于“13”层的condo单位也是卖不动，或者说比其它楼层要花多得多的时间才可以卖出去，尽管这个楼层的户型设计及设施与其它楼层完全一样。 也许是出于这个原因，好多年内，温哥华新建的condo大厦不仅没有了第4层楼和第13层楼，而且连带影响到带“4”的楼层，甚至连14层，24层也在一些公寓大楼“缺失了”。 温哥华首席建筑官员Pat Ryan对加通社解释说，市府相关部门没有办法，考虑到发展商的陈情和苦衷，或者说在强大压力下，不得不审批了一幢又一幢完全没有4楼、13楼以及14楼和24楼等带“4”的condo或是公寓。 但万万没有想到的是，这给condo/公寓的业主及管理员带来麻烦。更糟的是，这给急救人员尤其是消防队灭火时带来非常大的困扰，灭火急救都是人命关天的事情，有时候救人一命往往就是几分钟甚至几秒钟的事情，但这个楼层编号的混乱给急救人员带来了困难。 正是由于这个原因，温哥华市府在2015年宣布，禁止在新的公寓和办公大楼开发中省略楼层的做法，也就是保持楼层层数及编号的完整性，新大楼要有4楼，13楼... Ryan表示，不过这个新的附例不涉及此前所建的condo/公寓，它们仍然保留原样，只是要求业主对有些楼层重点标记，或是重新标记，包括在楼梯口，在电梯甚至地板上做出醒目标记，比如将楼层号码用“亮灯”显示，以便提醒急救人员，特别是消防队。