地产

据Huffpost报道，竞争局最近对多伦多房地产委员会（TREB）的胜利对加拿大购房者来说影响深远，不啻于开启了一个新时代。 最高法院决定不听取TREB对下级法院裁决的上诉，实际上是支持竞争局，并要求TREB发布一系列关于房屋的数据，这些数据一直被地产局藏着掖着，包括房屋售价。 该裁决预计将在全国范围内产生影响。毕竟，最高法院不审理案件的决定意味着下级法院的判决就是标准，而且由于竞争局是联邦的，所以它肯定希望看到全国其他省的房地产委员会也与公众分享更多数据。 但是，自最高法院宣布立场以来一周多一点的时间里，很明显，公布房屋数据进展缓慢。虽然一些网站已经提供增强版的多伦多住房数据，但全国各地的房地产委员会并没有真正跟进。 根据Prince George Citizen的一份报告，卑诗省的房地产经纪人仍被禁止提供数据，而地产局的负责人尚未决定是否允许发布这些数据。已经有一些网站无视房地产委员会而直接公布数据。 令人最震惊的是，加拿大房地产行业已经明确表示：与地球上几乎所有其他行业不同，它无意以21世纪的方式思考，也不打算通过使用大数据来改善消费者体验。 最高法院裁决以来，TREB在自己的陈述中已经明确表示将遵守法院的意思，但能不公布的一概不公布。据报道，TREB告诉其成员，数据不能以任何方式“截取、挖掘、出售、转售、许可、重组或货币化，包括不能出售衍生产品或营销报告”。 换句话说，地产局打算继续阻止房地产企业和网站进行任何类型的数据分析或与数字汇总。 “几十年来，加拿大的房地产委员会数据丰富但缺乏洞察力。为了董事会成员的利益，TREB持有的大量信息不能进行数据挖掘，”Haider和Moranis 写道。 TREB和其他房地产局是想要继续控制话语权。地产局每月发布销售和价格统计，均使用MLS数据。如果其他任何人要处理这些数据并发现不同的趋势，那TREB将不再是唯一的权威声音。以前买家和卖家要知道市场行情就必须从TREB这一渠道获得。 许多购房者和业主将房屋销售和价格数据视为公共信息——毕竟，您需要这类信息来做出有关购房的明智决策。但事实上，MLS数据是房地产局的财产，他们打算利用它为自己牟利，而不是为购房者考虑。 加拿大的房地产局还停留在石器时代，撒泼耍赖，摆出一副死猪不怕开水烫的架势。

近日，家住休斯敦的魏老先生遇到了麻烦事。因为改建房屋，他的邻居把他给告到了HOA（Home Owners’ Association）也就是社区管委会那里。虽然有热心的华裔团体帮助老人家维权，律师也已介入，但两轮HOA社区听证会下来后，事情还远远没有结束。年已七旬的魏老先生直指这其实是种族歧视事件，而且，几位经历了听证会的人，也深为其它族裔群起围攻华裔的现象而倍感愤怒。 8月27日，HOA听证会现场。（图源：维权组织者提供） 七旬翁直斥“歧视”，为打官司宁可卖房 魏先生说，他现在居住的这个地方是2015年底购入的，他请建筑师进行了重新设计，主要改动包括：把原有的游泳池改建成pool house、调整了车道位置、并将原车库改造成卧房等。在经过长达四个月的审批后，这份设计获得了市政府和HOA的批准。2016年6月，工程开始施工，并于当年年底完工，整个过程中，各种检查人员来过不下十趟。魏先生为这次改建投入了二十多万美元。 没想到，意外接踵而至。当魏先生按计划安装好院子围栏后，HOA前来阻止，说不可以有那个围栏。魏先生不理解，“当初图纸里设计了这个，而且也是审批通过的，为什么不可以？” 对方只说了句“对不起，我（审批时）没有看到。”虽然魏先生又惊又气，但他忍了忍、还是决定将围栏拆掉。 图片左边白色围栏的是魏先生的屋子，右边红棕色围栏的是白人邻居的房子。魏先生的车道的入口就在这条街上。（图源：侨报记者陈琳摄） 事情并没有完。魏先生因为平时做一些装修工程，所以家中会放置一些工具，有时也会把贴有装修信息的工作用车停放在家中车道上。与魏先生一墙之隔的一位白人邻居很快就开始发难。她向HOA投诉说魏先生家的围墙高度、房屋以及车库等影响了她家的视线；称魏先生搭建的雨棚使得雨滴落到她的院子里；她还偷偷溜进魏先生家院子拍照取证，试图证明魏先生对此处房屋的使用并不是“住家性质”（Residencial）、而是“商业性质”(Commercial)。于是，这就有了文章开头提到的两轮HOA社区听证会。 魏先生房屋正面。因一楼没有卧室，所以魏先生请设计师将原车库改成了卧室，避免了老人上下楼梯的麻烦。由此，车库从正面改到了房屋侧面。这些改动都经过了市政府和HOA的同意。（图源：侨报记者陈琳摄） 7月30日晚上举行的笫一轮听证会，魏先生差不多是孤军奋战。面对八位HOA委员，魏先生又做了让步，比如，他把车库里的工具全部搬走了，也把工作用车停到了别的地方。但没想到，邻居又借HOA的力量提出了进一步的要求，包括：降低后院的围墙高度、拆除雨棚、封死屋中一面墙上的气窗等等。魏先生这次实在不愿意再顺从，他质疑这些完全是挑剔，因为与他类似的房屋改造措施，在他周围的那几条街上很容易就能看到，包括把工作用车停放在家中的现象也比比皆是。“为什么别人可以、我却不可以？”魏先生对此非常愤怒，于是他开始寻求帮助。 魏先生已将雨棚的形状改成了v形。（图源：侨报记者陈琳摄） 8月27日晚上，HOA举行笫二轮听证会。休斯敦华人治安联防队的义工、得州房产民事纠纷的调解专家以及一位律师，都赶来帮助魏先生维权。维权组织者亨特(Hunter)告诉记者，他此前曾帮助一些华人处理过与HOA的维权，知道这种事情处理起来很棘手。尽管有思想准备，但当他看见“由非裔、西裔、印度裔和白人组成的委员会，对一个几乎不会讲英文的华人老者步步进逼、横加指责的时候”，“那种感觉让人牙根发痒。” 亨特形容当天现场如“唇枪舌剑”，交锋历时近三个小时。HOA口气很严厉，称“如果再不接受那些条件，就要法庭上见”；而满头白发的魏先生也已经是在为尊严而战，声称“就算是卖了房子，也会坚持打这场官司”。 眼下，魏先生与邻居的律师们仍在商谈之中。事情走向会如何发展，敦难预料。 “为什么别人可以、我却不可以？ 年已七旬、在美几十年的魏先生说，这是他笫一次遇到歧视。（图源：侨报记者陈琳摄） “为什么别人可以、我却不可以？”这是魏先生在接受记者采访时反复表达的一个观点。记者随同魏先生在街区里转了转，发现确实有不少邻居家的房屋都有类似在后院搭雨棚、带着广告标识的工作用车停放在家里，等等现象。不过，那些邻居并没有经历魏先生所遇到的责难。魏先生也曾经拿着他拍到的照片去问HOA，但对方只是表示“既然你的邻居告你了，我们就要受理。”魏先生每年要向HOA交400美元左右的服务费，没想到，HOA却不能秉公处理，甚至HOA对当初自己审批通过的那份设计图都可以用一句“我没看到”来搪塞。这一切，只能让魏先生得出一个结论：这是典型的歧视华裔。满头白发的魏先生叹息道，他来美已经几十年，还是笫一次遇到这种歧视。 魏先生展示市政府和HOA审批过的设计图。（图源：侨报记者陈琳摄） 参加了笫二轮听证会、帮助魏先生维权的几位华裔也为现场的种族歧视气氛感到愤怒。休斯敦华人治安联防队的亨特在朋友圈里发布了这件事，他写道，“也许你昨天没遇上、今天也没碰到，但当你明天被套住的时候，就理解（这种感受）了。有时候是我们华人丑陋，但有时候就是种族歧视。” 他还说，“如果我们华人不能团结起来，只是一小部分人关起屋门、吹吹牛皮，自以为是精英主义，那是非常可笑可耻的。” 族裔利益最大化与种族歧视的悖论 此事也在亨特的朋友们中引发了讨论。其中一些观点已经超出了维权本身，更值得思考。 魏先生将原有游泳池改造成pool house，并搭了个雨棚。雨棚所在的围栏隔壁就是白人邻居家的院子。（图源：侨报记者陈琳摄） 一位朋友问道，“如果不讨论对错和有没有受歧视，当黑人、墨西哥人、印度人和白人一起对我们中国人种族歧视时，我们是哪里出了问题？” “当所有人都反对你时，错和对又有什么意义？”他还表明了自己的观点，最高法院判案也是投票表决制，所以“对也好、错也好，多数就是最后裁决。” 细细想来，这些话意味着至少两层考量。一是在美华人的形象与处境问题，二是当下美国政治生态中谁是“多数”的问题。 华人胆小怕事，凡事尽量忍耐，祖先们甚至留下了“忍字头上一把刀”这样的金句。如果，彼此相安无事，那我们可以把这种品格理解为“宽容友善、与人无害”，但是，倘若真的发生了什么事情，这种性格的弊端就一览无余了。比如，闹的沸沸扬扬的诉哈佛招生歧视案，8月30日司法部刚刚表态支持原告、认为哈佛存在歧视，8月31日一早，全国公共广播电台（NPR）就报道称，“目前没有一个亚裔学生愿意出来作证，以证明哈佛的录取政策对亚裔学生造成了伤害。”这则新闻一来让很多华人觉得不可思议，但也有很多人遗憾的承认，“华人不愿意当出头鸟、而更愿意搭顺风车。”试想，这样的消息出来后，会让别的族裔怎么看待华人？ 另一方面，人们不得不看到，华人与周围人的矛盾有时候也是生活习惯或意识形态使然。比如，很多华人喜欢把后院当菜园，而美国传统白人喜欢把前、后院都当花园或者社交区域，他们经常会私下比较谁家的院子打理的更精心、更漂亮，如果某位新来的邻居能够把自己的院子经营的漂漂亮亮，基本上他能立刻得到四邻的欢迎；而栽花弄草也恰恰是美国邻居们互相认识、并逐渐发展成“友邻”的契机。千万不要以为美国邻居种花只是因为爱花，一个更有说服力的理由是：一条景观优美的街道，有利于整个街区的地产升值。 华人有时候爱占小便宜，但有些事往大了说就是根本不懂美国法律了。比如，笔者曾听闻邻居抱怨，说有华人摘她家门前的金桔和枇杷吃，而且一抓一大把，甚至被发现了也不以为然；也曾有过糖城的屋主干脆向警方报案，因为他家院中有一片竹林，春天时长了不少竹笋，结果有一窝蜂的华人赶来挖；还有更早前被外媒爆出的华人长者去教堂重复领救济品、然后拿去卖掉换钱甚至扔掉等事件。这些事情，真的可以休矣，得到的那点小利，怎值得搭上全族群的面子以及自家下一代的未来？ 往往就是这些点滴的小细节，经过口耳传播，铸成了今日华人的一种形象。当然，华人聪明勤奋、重视教育、勤劳节俭、爱护家人等等，这也是华人长久以来留给人们的深刻印象。只不过，人们往往无从得知，那些角落里的眼睛更愿意看自己的哪一面？ 当评论者称“不论对错、而只看是少数还是多数”时，我们又该如何看待这句话本身？以及什么是今日美国的“多数”？ 说实话，笔者个人很难认同“多数就是最后裁决”的观点，因为多数派不一定正确，特别是在一些特定的历史条件下，愚昧而狂热的多数派恰恰会伤及社会的基石，也不过是仅仅几十年前，希特勒治下的纳粹德国就是一个最典型的惨痛教训，而这一历史回忆似乎在今日并未过时。 自特朗普总统任职以来，美国社会分歧加大、矛盾凸显，谁是多数、谁是少数，迷局难定。对于华裔来说，我们知道自己无论是从人口数量还是政治优势、话语权重，都还处于绝对少数的状态。因此，曾有一部分人坚持认为“华人需要抱一个大腿”，不过，抱哪个大腿呢？是选择多族裔的多元文化？还是以本族裔利益最大化为压倒一切的目标？ 美中关系变糟和族裔矛盾加剧，只会给在美华裔的生活和工作带来更多的不确定。至少，70多岁的魏先生此前从未想过，“种族歧视”会在2018年的这个夏天来敲他的家门。

　　资料图来源：视觉中国 　　涨幅放缓的英国楼市，还值得投资吗？ 　　8月31日全英房屋贷款公布的房价指数显示，8月英国房屋平均价格较7月下跌了0.5%，创2012年7月以来最大跌幅。这和英国国家统计署（ONS）8月中旬公布的数据相吻合。ONS的数据显示，2018年6月，英国平均房价同比2017年上涨3%，创下2013年8月以来最低年度涨幅。而同期伦敦房价下跌了0.7%，创2009年9月以来最大跌幅。 　　如果算上英国最近一年保持在2%以上的通货膨胀率和英镑（对美元）汇率的下跌，英国房屋的实际价值还要打个折扣。英国，尤其是伦敦房产一直是全球富翁热衷的资金避风港之一，英国楼市究竟怎么了？ 　　专家：个别地段跌幅高达25% 　　章女士是一位在伦敦生活近8年的上海华侨，目前就职于一家世界知名的房地产投资咨询公司。她对第一财经记者表示，由于家庭背景的原因，她一直比较关注房地产走势。2008年的金融危机让伦敦房产跌了20%，但2009年6月开始当地房价就逐渐触底回升了。2012年她在当时读书的大学旁边买了自己人生第一套公寓，主要用来自住，“也没想太多，反正是刚需就买了，那时候英镑（对人民币）汇率还是1：10”。 　　那时候的她完全没有料到，2013年开始，伦敦楼市就开启了暴涨之路。由于看到了甜头，她毕业后又陆续在伦敦不同区投资了两套二手房，做起了房东。而她第一套公寓的市价到2014年年底已经上涨了近50%。 　　2015年11月，英国财政部宣布自2016年4月起，如投资者购房用于出租或者购买非首套房，则需要额外支付3%的印花税。以40万英镑的房产为例，新政之前，如果购房用于出租只需交1万英镑的印花税，但现在要交2.2万英镑，这使得投资者的购房成本大幅增加。同时房价涨幅明显放缓。 　　 　　英国房价变化指数（来源：全英房屋贷款协会、哈利法克斯公司） 　　英国邦瑞房地产发展股份有限公司中国区总裁皮耶斯（James Piesse）告诉第一财经记者，2016年引入新印花税之后，市场交易量明显减少，尤其是中高端房产的销量减少了25%~30%，这导致了近两年来伦敦地区总体房价出现了回调，个别地段的高端房产跌幅达25%。 　　英国皇家特许测量师、注册会计师、英伦投资客博主傅士鹏对第一财经记者表示，附加印花税的引入严重限制了投机炒房，尤其是炒楼花行为——即买入期房，然后在房子建完前就转手卖出。因为在英国购买期房是根据房屋建造进度来分批付款，在房子建完前转手可以最大限度的减少资金投入。 　　章女士说：“额外印花税对市场打击很大，尤其对于炒房的人来说。”赶在印花税政策实施之前，她先后又贷款在伦敦二区和五区投资了两套二手房，其中一套是独栋住宅。她表示，在额外印花税实施后，她一直在观望，没有增加投入。 　　利空因素：脱欧、限购、加息 　　皮耶斯表示，伦敦房价正在经历调整期。他说：“这没什么好奇怪的，因为从过去50年来看，每10年都会出现一次价格调整。”除了新印花税，英国脱欧无疑是这次调整的直接导火线。 　　2016年6月，英国民众公投决定退出欧盟。英镑汇率一夜之间大跌，对人民币从1比9.5跌到8.7，有一度还跌到8.2。章女士表示，她做梦都没想到英国会脱欧，英镑大跌让她郁闷了很久，因为她购房用的英镑平均是以1比9.5的汇率兑换的。“当时看着英镑一天天下跌真的很慌，不过现在好多了，市场对于脱欧已经消化的差不多了，英镑对人民币也涨回到快1比9了。”她说道。 　　傅士鹏也对记者表示，当前伦敦地产进入了成熟期，不像在脱欧之前闭着眼睛买什么房子都可以赚钱。 　　皮耶斯表示，如果英国真的最后选择“硬脱欧”，短期内毫无疑问会对英镑和楼市造成负面影响，但从中长期看，一切都会过去。而且英镑下跌对于楼市来说并非是件坏事，“廉价”的英镑能够吸引大量来自亚洲，特别是中国的投资者。 　　章女士认为，脱欧不会对伦敦的世界金融中心地位造成实质性影响。虽然有一些银行宣布搬去法兰克福，但法兰克福仅70万人口，和拥有800万人口的伦敦不具可比性。 　　除了脱欧，限购政策也抑制了房价的上涨。据英媒报道，伦敦住宅供不应求的问题由来已久，为了保证当地居民的可以有房可住，今年2月初，伦敦市长萨迪克·汗（Sadiq Khan）宣布最早于今年夏天引入“买房优先权计划”（First Dibs）。根据该项计划，伦敦地区价格低于35万英镑的新建房屋，英国本地购房者将拥有优先购买权，而海外买家则面临3个月的限售期。 　　据英国媒体报道，伦敦房产61%的海外买家来自亚洲地区，比如中国香港占比28%、新加坡20.1%、马来西亚7.1%、中国内地5.4%。 　　皮耶斯告诉记者，伦敦市长的实际权力十分有限。政府很难和伦敦众多开发商在房屋限购方面达成一致协议。在伦敦开发房产是一项非常昂贵的工程，许多英国居民都需要通过贷款购房，而银行只会在房屋建筑完成前6个月之内才提供贷款。对于开发商来说，建房通常需要3~5年时间，为了保证项目的开支，他们必须拥有足够的流动资金，而获得资金的方法之一就是在把房产投入当地市场之前，先把期房卖给海外买家，以期获得资金回流。 　　他说：“如果海外买家被严格限购，那么很多伦敦房产开发项目将无法持续下去。所以我并不认为市长提出的限购政策可行。” 　　傅士鹏也认为目前的限购计划影响有限，不会给市场带来太大冲击，但不排除市长未来继续加码，所以需要密切保持关注。 　　此外，加息也是当前的利空因素之一。瑞银房地产专家休斯（William Hughes）表示，“当实际利率上升时，房地产会发生什么？最直接的形式就是价格下跌。” 　　受美联储进入加息通道影响，2017年11月英国央行十年间首度加息，今年8月再度加息，并暗示今年晚些时候货币政策可能会再次收紧，对楼市造成了进一步的压力。 　　章女士对记者说，她目前每套房的房贷利率在2%~4%之间，利率会随着英国央行的加息而上升。她表示加息肯定会带来一些负面影响，但还不至于给她带来还贷压力。由于她投资的全部是二手房，租售比较高，每年税前的租金收益超过6%，暂时还无需担心还贷问题。如果将来有一天贷款利息超过了租金收益，“那我可能不得不做出一些调整。” 　　 　　伦敦每月租金变化指数（来源：路透社） 　　伦敦之外也有商机 　　全英房屋贷款协会数据显示，自1973年英国加入欧盟（当时为欧共体）以来，伦敦平均房价从不到1.3万英镑上涨到约47.4万英镑，增长了36倍。上一次大幅调整是在2008年金融危机期间，但自2009年，英国经济触底反弹以来几乎又翻了一番。如果从长远来看，伦敦房产作为全球富豪最热衷的资金避风港之一，表现可谓十分亮眼。 　　当皮耶斯被问及现在是否是合适的投资时机时，他说道：“没人能够准确预测短期的价格走势。我可能不会声称，现在就是市场的底部，但只要不发生重大的金融危机，我相信，我们已经离底部不远了。”他表示，伦敦房价当前正处于调整周期，未来两年上涨的空间不大。但开发商也意识到了这点，所以短期内他们不会急于开发新项目。这就意味着未来3~5年内，伦敦房市供应不足的情况将会加剧。伦敦对地产开发的限制十分严格，城市中许多绿化带都被禁止用于开发房产。伦敦房产的新建速度无法满足市场的需求，这一切都给未来房价上涨提供了动力。 　　“最多两年后，房价就会重拾上涨趋势，”皮耶斯用十分肯定的语气告诉记者。他认为就当前而言，投资伦敦肯辛顿地区的二手房是个不错的选择，“那里房源十分短缺”。而伦敦之外的城市，像利物浦、曼彻斯特、剑桥、牛津，都在加快城市建设，“由于当地房价相对较低，现在是很好的投资机会。”据海外房产投资网站居外网的统计，除了伦敦之外，中国买家最爱在曼彻斯特和利物浦买房。 　　傅士鹏也表示，未来房价的趋势很大一部分跟人口流入有关。伦敦从人口结构上来讲是一个非常年轻的城市，是欧洲地区人均年龄最小的大都市，这和英国高质量的教育水平息息相关，也对房价构成了一定的支撑。 　　据英国房地产咨询公司仲量联行6月中发布的研究报告预测：未来5年（2018~2022年），伦敦中心地区房价预计上扬9.8%，而租金方面，同期预计上涨8.8%。 　　虽然当前情况并不乐观，但章女士并不着急。她表示，没有想过要把伦敦的房子卖掉去投资英国的二线城市，因为伦敦人口多，租房市场供不应求，不用担心房屋空置。未来5年内不会考虑卖掉手头的房产，她相信伦敦房市很快就会进入新一轮的上涨期。

据CBC报道。随着市场从去年开始降温，一位房地产经纪人表示，GTA待售的空房数量有所增加，可能是由于“顽固的卖家”坚持要求2017年的价格。 Realosophy 地产公司总裁John Pasalis表示，较低的房价导致市场上出现更多空置房屋。 Pasalis查看了数据，发现GTA28％的待售房产在MLS上显示为空房。他说，这个数字比去年增加了17％，并补充说空置房产的实际数量可能更高。 Pasalis指出，市场上总是会有空置房屋，但他认为最近的空房数量增长很可能是因为已经搬家的卖家希望房价能够回到2017年的水平。 但Pasalis表示，仍然看到有大量房屋卖出，可见大多数卖家对他们的房产还是有“现实的期望”。 在一篇讨论这个问题的文章中，他说GTA区域的库存房屋数量保持相对平衡。他还指出，空置房屋数量增幅最大的地区是相比2017年价格跌幅最大的地区。 他说，905地区像约克区、杜林区和奥克维尔这样的地方，空置房屋的大量增加集中在低层住宅类。 Pasalis 在他的文章中指出，新建或新近翻修的房屋有“相当多”是空的。对于倒卖房产的人而言，如果房子是在2016年底或2017年初时购买，以今天的价格出售意味着卖出房产是赔钱的。 仍然 是 卖方 市场 Pasalis 表示，目前市场“已经相当平稳”，他补充说，需求和销售都有所下降。 虽然房地产市场在秋季趋于回暖，但他预计房价不会出现快速上涨。 但他说，GTA仍然是卖方市场。 房地产经纪人Andrew Ipekian说，房屋市场在夏季和冬季往往是最慢的，秋季和春季最强劲。 “将有各种各样的选择，因为所有买家都回来了。” 但Ipekian表示，现在市场比去年稳定得多，去年许多房屋的销售速度非常快，而且价格远高于要价。 “现在更具可持续性，”他说。 价格 信息 更透明 在最高法院上周决定不听多伦多房地产委员会的上诉后，买家和卖家都可以更容易地获得售价的相关信息。 TREB一直在与竞争局进行斗争，以阻拦在线发布房屋销售数据，理由是隐私和版权问题。 Pasalis表示，触手可及的销售价格信息将有助于买家做出更明智的决策。他说，买家将对房产的价值有一个更现实的认识，因为他们可以看到附近类似房屋都卖了多少钱——不用依赖地产经纪就可以自己研究。 他说，大多数房地产人士希望他们的客户能获得更多信息。 Ipekian说：“我认为价格完全透明是非常好的。”他补充说，买家拥有公开信息将有助于保持房地产经纪人诚实。 他说房屋销售价格已经是公开信息，但这项裁决将使其更容易获取。

　　为短期租赁单位申请合法牌照的期限已经截止，由昨日起，温市政府可对未有合法牌照，仍继续经营短期租赁的业主最高罚款1000元一日       房屋倡导者Rohana Rezel表示，百分之30的短期租赁业主未有获得牌照，担心会有业主使用假牌照或者在多个出租单位使用同一个牌照，而根据法例规定，每个单位必须要有一个牌照。　　有数据显示，现时Airbnb有两千到三千个短期租赁单位存在有关问题。　　Rezel认为，市府应该设立一个系统，当有短期租赁业主在Airbnb注册时，市府能够检查数据库，查看业主的牌照是否仍然有效。　　不过现时温市政府与Airbnb的协议中，未有允许市府能够迫使Airbnb遵守有关规定，Rezel表示，市府应该与Airbnb就谅解备忘录进行重新谈判，令Airbnb遵守并执行相关法例。

　　国家外汇管理局保持对各种外汇违法违规行为保持高压带态势。8月31日，国家外汇管理局又集中通报了23起外汇违法违规案例，此次处罚金额合计高达8235.14万元。 　　 　　本次外汇违法违规案例的主体包含银行、企业和个人三类。其中，6起个人案例中，分拆逃汇到境外买房产占据了一半。 　　这是外管局年内第四次（今年第一次、第二次、第三次通报分别在5月4日、7月24日、8月16日）通报外汇违规案例，处罚力度为年内最大，23个案例处罚金额合计高达8235.14万元。此前三次通报中，总计罚没款分别为5215.99万元、3385.54万元、5441.39万元。 　　此次公布的涉案主体除了常规的涉外汇业务的银行、进出口企业外，还有境外买房的个人，外国语学校向境外转移资金，甚至有人非法买卖外汇用于偿还境外赌债。 　　7家银行被罚 　　8月31日国家外汇管理局通报的外汇违法违规案例中，上榜的均是清一色的国有大行和股份制银行，数量达到7家。 　　工商银行、中国银行、交通银行被通报，其中，工商银行被通报两次；股份制银行中，平安银行、浙商银行、民生银行和招商银行被通报。 　　银行8个外汇违法违规案例中，有7个案例是因为触犯《外汇管理条例》第十二条，即“经常项目外汇收支应当具有真实、合法的交易基础，”这意味着，这些违法违规银行的外汇收支未按规定尽职审核真实性。 　　案例1：平安银行厦门瑞景支行违规办理转口贸易案 　　2016年2月至10月，平安银行厦门瑞景支行未按规定尽职审核转口贸易真实性，凭企业虚假提单办理转口贸易付汇业务。处以罚没款200万元人民币，责令追究负有直接责任高级管理人员和其他直接责任人员责任。 　　案例2：浙商银行上海分行违规办理转口贸易案 　　2017年2月至9月，浙商银行上海分行未按规定尽职审核转口贸易真实性，凭企业虚假提单办理转口贸易付汇业务。处以罚没款192万元人民币。 　　案例3：中国银行西宁城东支行违规办理贸易融资案 　　2016年，中国银行西宁城东支行凭企业虚假报关单和发票，违规办理贸易融资业务，处以罚没款62.86万元人民币。 　　案例4：交通银行厦门前埔支行违规办理内保外贷案 　　2015年1月至2017年3月，交通银行厦门前埔支行在办理内保外贷签约及履约付汇时，未按规定对债务人主体资格、贷款资金用途、预计还款资金来源、担保履约可能性及相关交易背景进行尽职审核和调查。处以罚没款1140.3万元人民币。 　　案例5：民生银行天津滨海支行违规办理内保外贷案 　　2015年2月至2017年3月，民生银行天津滨海支行在办理内保外贷签约及履约付汇时，未按规定对预计还款来源、担保履约可能性及相关交易背景进行尽职审核和调查。处以罚没款1349.07万元人民币，暂停对公售汇业务3个月，责令追究负有直接责任高级管理人员和其他直接责任人员责任。 　　案例6：中国工商银行南靖支行办理内保外贷案 　　2015年6月至2016年6月，中国工商银行南靖支行在办理内保外贷签约及履约付汇时，未按规定对贷款资金用途及相关交易背景进行尽职审核和调查。处以罚没款103.81万元人民币。 　　案例7：招商银行北京万达广场支行违规办理经常项目资金收付案 　　2015年9月，招商银行北京万达广场支行为无贸易背景企业违规办理预付货款付汇业务。 　　该行上述行为违反《外汇管理条例》第十二条。根据《外汇管理条例》第四十七条，处以罚没款129.72万元人民币。 　　案例8：中国工商银行山东省分行营业部违规办理个人分拆售付汇案 　　2016年1月至2017年6月，中国工商银行山东省分行营业部利用167名境内个人年度购汇额度违规办理分拆售付汇业务，处以罚没款50万元人民币。 　　3人为境外买房，1人为偿还赌债 　　除了银行，23起违法违规案例中，还包括6起个人外汇违法违规案例。值得注意的是，其中3人逃汇是为了海外买房。 　　 　　图片来源：每经记者 张建 摄 　　具体而言，2012年11月至2015年2月，浙江籍王某为实现非法向境外转移资产目的，将1497.28万元人民币打入地下钱庄控制的境内账户，通过地下钱庄兑换外汇汇至其境外账户，用于购买境外房产等，被处以罚款145万元人民币。 　　2016年1月至10月，广东籍唐某为实现非法向境外转移资产目的，利用68名境内个人的个人年度购汇额度，将个人资金分拆购汇后汇往境外账户，用于购买境外房产等，非法转移资金合计247.76万英镑，被处以罚款150万元人民币。 　　2016年9月至2017年6月，安徽籍卢某为实现非法向境外转移资产目的，利用19名境内个人的个人年度购汇额度，将个人资金分拆购汇后汇往境外账户，用于购买境外房产等，非法转移资金合计188.68万加元，被处以罚款48.3万元人民币。 　　有趣的是，另外3起个人违法违规案例中，有2例是为了非法转移资产和1起非法买卖外汇偿还境外赌债。 　　2012年6月至2016年9月，夏某为实现非法向境外转移资产目的，将1.41亿元人民币打入地下钱庄控制的境内账户，通过地下钱庄兑换外汇汇至境外账户，用于偿还境外赌债，被处以罚款1418万元人民币。 　　2015年9月至2017年5月，孙某为实现非法向境外转移资产目的，利用多名境内个人的个人年度购汇额度，将个人资金分拆购汇后汇往境外账户，非法转移资金合计574.07万澳元，被以罚款137.46万元人民币。 　　2016年8月至2017年3月，徐某为实现非法向境外转移资产目的，利用55名境内个人的个人年度购汇额度，将个人资金分拆购汇后汇往境外账户，非法转移资金合计331.84万加元，被处以罚款259.8万元人民币。 　　外国语学校转移资金 　　在8月31日通报的案件中，企业外汇违法违规多达9起。每经小编（微信号：nbdnews）注意到，这些企业逃汇案中不少都是虚构贸易背景，使用虚假报关单和虚假发票等进行逃汇。 　　案例1：江门市三七实业有限公司逃汇案 　　2015年3月，江门市三七实业有限公司重复使用仓单，对外付汇1122.52万美元。 　　该行为违反《外汇管理条例》第十二条，构成逃汇行为。根据《外汇管理条例》第三十九条，处以罚款412.19万元人民币。 　　案例2：深圳市瑞驰福贸易有限公司逃汇案 　　2015年3月至2016年2月，深圳市瑞驰福贸易有限公司虚构贸易背景，使用虚假报关单，对外付汇164万美元，被处以罚款54.28万元人民币。 　　案例3：汇众道和能源控股有限公司逃汇案 　　2015年4月至5月，汇众道和能源控股有限公司虚构转口贸易背景，使用无效提单，对外付汇938.07万美元被处以罚款300.59万元人民币。 　　案例4：淄博高新区外国语学校逃汇案 　　2015年7月至2017年1月，淄博高新区外国语学校利用15名境内个人的个人年度购汇额度，以分拆购付汇形式向境外转移资金117.29万美元，被处以罚款40.25万元人民币。 　　案例5：大连哥伦比亚谷物商贸有限公司逃汇案 　　2015年9月，大连哥伦比亚谷物商贸有限公司虚构贸易背景，使用虚假发票，对外付汇3355.88万美元，处以罚款1071.27万元人民币。 　　案例6：广州雄集木业有限公司逃汇案 　　2016年5月至6月，广州雄集木业有限公司虚构转口贸易背景，使用虚假报关单和提单，对外付汇887.83万美元，处以罚款350.94万元人民币。 　　案例7：武汉现代东方雕塑艺术有限公司逃汇案 　　2016年9至12月，武汉现代东方雕塑艺术有限公司利用93名境内个人的个人年度购汇额度，将资金分拆购汇后汇往境外账户，用于购买境外房产等，非法转移资金合计454.06万美元，处以罚款218.30万元人民币。 　　案例8：天津机械进出口有限公司逃汇案 　　2017年1月至3月，天津机械进出口有限公司虚构转口贸易背景，使用虚假提单，对外付汇882.06万美元，处以罚款304万元人民币。 　　案例9：江苏龙腾鹏达机电有限公司非法套汇案 　　2016年6月至2017年5月，江苏龙腾鹏达机电有限公司重复使用报关单办理贸易融资，金额合计212.87万美元，处以罚款97万元人民币。

　　9月1日报道，8月31日，拍摄于上海市普陀区的某建筑项目，项目四周蒙上了防护网显得神秘莫测。来源：纪海鑫/东方IC 　　 　　空中俯瞰，建筑群似山丘，高低竖立着相互交错的露台，每个露台上都种着一棵树木，据说，这样的露台有400多个，新种的树木高达1000多棵，场面气派无比。 　　 　　有网友形容建筑群像是传说中的古巴比伦空中花园，更有网友形容酷似埃及“金字塔”。据了解，该建筑是阜丰、福新面粉厂旧址。由上海世博会“英国馆”的设计师设计的这座空中花园。 　　 　　现场图。

韩国90年代的人气女团S.E.S中的成员Shoo，在近日被曝出涉嫌诈骗，并欠下了6亿多韩元（折合人民币约400万）的赌债，因此被告。怎么说也是昔日的甜美爱豆……如今却误入歧途面临官司，为了还债还将和家人居住的房子抵押出去套现。 　　 　　现年37岁的Shoo于今年6月份在首尔的华克山庄赌场因为好奇尝试赌博。输钱后无力还债，便想再借钱来赌，将钱赢回来。因此，她以借赌金为由，向赌场借了约214万人民币的赌场专用支票。另一个债权人在同月也借了约153万人民币给她。而无底洞一般的赌博却将她所有借来的钱再一次赔了进去。由于她一直都未还钱。近日，两方债主一齐控告她涉嫌诈骗。 　　 　　据韩媒报道，Shoo为了筹措诉讼费、偿还债务，已经把和家人一起居住的房子拿去抵押贷款了。据悉，这次的贷款大约可获得212万人民币。 　　 　　唉……一场好奇心驱使下的豪赌，让昔日爱豆陷入了无底洞一般的还债生涯。希望Shoo今后能以此为戒，千万不要再碰赌博了，也提醒大家做事之前一定要冷静思考，不要被好奇心迷惑头脑呀！  

上月份多伦多及温哥华两地楼市背道而驰，销量方面的表现相差大。 大多伦多地区7月市道亮点是销量按年飈升18.6%。根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)，同期间平均屋价也上升4.8%至782,129元。多伦多地区近期楼市出现渐渐好转的迹象并不令人感到意外。事实上，一些专家已指出，今年出台的房贷压力测试影响减退。   根据道明银行经济师Rishi Sondhi，多伦多的数据显示楼市正在稳定下来及更见平衡。这名专家说，还要好一段日子才重上以往的水平，但整体市道看来健康。   今年1月，联邦政府推出针对不用购买保险，亦即首期至少2成房贷的新压力测试措施。丰业银行经济究部副总裁Derek Holt亦表示，多伦多楼市受到冲击之后，正稳定下来。不过，温哥华的市况则有所不同。大温地产局(Greater Vancouver Real Estate Board)指出，7月份成交量下挫至18年来的最低水平。 这个加西市场上月共有2,070个住宅转手，与去年同期相比，跌幅30%。 本年2月，卑诗省政府推出新一轮的降温措施，楼市其后开始转弱，这些新辣招包括将海外买家税由15%加码至20%。

卑诗省府周四宣布，提高及扩展本省低收入家庭及长者两个租屋补贴计划。   卑诗市政事务及房屋厅长罗品珍（Selina Robinson），周四在二埠长者服务协会（Senior Services Society）宣布这一消息。她表示本次受惠的是在租屋市场自行租住房屋的低收入家庭及长者，政策制定则依据卑诗新近公布的房屋30项计划。 　　 　　8月30日长者服务协会（Senior Services Society）宣布，将提高及扩展BC省低收入家庭及长者两个租屋补贴计划。   　自今年9月1日起，长者租客居住援助（Shelter Aid for Elderly Renters，简称SAFER）平均月补贴提高42%，即由187元增加为265元；租屋补贴计划（Rental Assistance Program）平均月补贴提高17%，即由405元增加至472元。省府称新政策会让3.5万个卑诗家庭获益，另外通过降低可获得低收入租屋补贴的收入门槛，可让约3,200个家庭首次获得补贴。 　　 　　此外，放宽了低收入的申请门槛，从原来的家庭总收入不高于35000，放宽到40000，以确保更多的低收入者可以享受这一福利。   　　   　　这项福利的提高将会帮助长者和低收入家庭减轻租房压力。 　　说到这里重点来了... 怎么申请呢？ 长者补贴申请 　　B.C省长者租房补贴（Shelter Aid for Elderly Renters，即SAFER），旨在帮助B.C省中低收入的年长者减轻租金负担。申请金额取决于申请者家庭人数、租金和所居住的地区。 　　申请条件 　　1.大于60岁 （包含60岁）； 　　2.递交申请前至少在B.C省，连续居住至少12个月以上； 　　3.申请人及其配偶/同居伴侣满足公民身份要求(公民,永久居民,公约难民)； 　　4.支付的租金超过了申请人家庭收入的30%； 　　5.家庭收入必须低于下面的要求（大温地区&其他的省份）： 　　如何申请： 　　1.在线申请：https://www.bchousing.org/housing-assistance/rental-assistance-financial-aid-for-home-modifications/shelter-aid-for-elderly-renters 　　2.邮寄申请：通过在线或者电话的方式向邮局索要申请表格 　　电话：604-433-2218 或 1-800-257-7756 　　3.上门申请：通过任何一家B.C省房屋计划的办公室申请 　　BC Housing Office官网链接：https://www.bchousing.org/contact 　　记得带好申请文件：收入证明 年龄证明 租房证明 银行信息 　　注意事项：已经在享受福利的长者，不能再拥有这份津贴。 低收入租房补贴 　　租房补助金（Housing Rental Assistance Program）：是B.C省政府为低收入有孩子的无房家庭提供的租房福利，是加拿大租房帮扶计划（Rental Help Program）的一部分。 　　申请条件： 　　1.家庭收入不高于$35,000（现在将提高到$40,000）； 　　2.有非独立的孩子：19岁以下，或25岁以下全日制学校注册学生，或身体或大脑残缺的孩子； 　　3.上一年工作过，家庭的收入有来自于工作（受雇或自雇）； 　　4.资产少于10万； 　　5.报过税； 　　6.家庭净收入的30%以上都来付房租； 　　7.申请之前在本省住满12个月。 　　注意事项： 　　如果您符合下面任何一条，将不能申请： 　　1.您或您家人正在享受BC省雇佣和支助法或残疾人雇佣和支助法（除医疗服务）下的收入支助； 　　2.您已住在廉租房了； 　　3.您住在拥有产权的共建房屋里； 　　4.您或您的家庭成员不符合居住要求，或是基于仍然有效的私人资助协议来加拿大的； 　　5.您拥有房产却不住。 　　如何申请呢？ 　　1.确定您是否合格； 　　2.完成申请表：从省房管部门（Housing）的就近办公点取来申请表，也可以网上下载打印或要求邮寄。 　　BC Housing 的申请表下载网站为：https://www.bchousing.org/request-document-by-mail 　　申请资料 　　1.详细报税表T1主表（Income Tax Return）； 　　2评税通知（Notice of Assessment）； 　　3.租房补助直接从房管部门转存给您的银行帐号（Direct Deposit Information）； 　　4.所有家庭成员的加拿大身份证明：所有加拿大出生的家庭成员的出生证复印件，非加拿大出生者的公民证或移民文件的复印件。移民文件可以是登陆纸（IMM1000）、移民纸（IMM5292）的复印件或永久居民卡（枫叶卡）双面复印件； 　　5.银行的资产证明(bank statements) ：所有支票或存款帐户30天的账单，所有金融机构的所有存款和投资； 　　6.租房证明：提供以下之一的租房证明（复印件）： 　　房租收据（近3个月的，含租金、地址、房东姓名、电话、签名、房客姓名等信息），租房合同、涨租金通知、租客协议、或最近一次租金支票的前后复印件带银行印章； 　　7.房租收据（近3个月的，含租金、地址、房东姓名、电话、签名、房客姓名等信息），租房合同、涨租金通知、租客协议、或最近一次租金支票的前后复印件带银行印章。 　　最后，如果你的生活发生了以下变化，比如搬家、涨租金、婚姻状况改变、家庭人口改变、或与他人分租等，务必及时通知房管部门（BC Housing）。   　　太多人无法安心的租房。他们每个月都会担心如何支付房租，养活家人和满足他们的需求。更有许多老年人都在努力支付账单，有些甚至被迫在支付药费或支付租金之间做出选择。目前，政府正在努力确保老年人能够负担得起自己的生活，这样他们就可以安心的留在家中或社区里。   　　省府称新政策会让3.5万个卑诗家庭获益，另外通过降低可获得低收入租屋补贴的收入门槛，可让约3,200个家庭首次获得补贴。 　　符合条件的，赶快去申请吧！

  法度乌原来拥有的东巴洛阿图房子。(电视新闻截图) 法度乌的妻子玛莉娜(Malina Fetuu)，在屋里吃“杯面”。(电视新闻截图) 法度乌(Saia Fetuu)的母亲去世前曾要他承诺一定要保住家里的房子，因为那是她打工15年才存够头款买到的房子。 法度乌答应母亲会尽力保住房子。那是2006年6月一个周五的晚上。两天之后，他68岁的母亲就去世了，那一次是母子最后一次对话。 法度乌是太平洋岛国东加王国移民，是个园丁，替人剪草和打理院子，他和妻子每月收入5000元。他有三个女儿和一个儿子，还与岳母一起住在东巴洛阿图的三卧房子。 法度乌虽然努力，但敌不过湾区的高房价。到2011年，他像大量湾区屋主一样，房子不是被法拍就是被迫卖房，他因为还不起房贷，房子终于被查封。 房子的新买家是一家管理公司，管理公司让法度乌租回房子，于是法度乌从屋主变成租住的房客。 开始时，管理公司索取的房租为2500元，后来逐年增至4400元，法度乌和妻子虽努力工作，仍然难以支应。 今年7月，管理公司又要加租，从4400元增至5500元；法度乌终于交不出租金，管理公司正式要他搬走。法度乌从屋主变成租客，到最后终于被逼迁，见证了湾区房屋危机的一步步发展，也使他打破了对母亲的承诺。 法度乌的母亲1985年从东加移民来湾区，努力打了15年工，才存够买房所需的头期款，这栋三卧房子就是她一辈子拥有的唯一资产。 法度乌的遭遇也是湾区中、下阶层在高房价下的遭遇；在东巴洛阿图这种中、下家庭被高房价所逼的情况特别严重，因为脸书和一些科技公司近年迁入了东巴洛阿图附近社区，大量涌入的科技员工争相在东巴洛阿图买房，房价因此节节攀升，这个过去一直是打工阶层的社区，目前的中间房价已突破100万。 负责处理法度乌个案的房屋律师塞瓦(Daniel Saver)说：“这真是一个大危机，很多人都被弄得焦头烂额。” 管理公司证实，法度乌因为交不出租金，不得不迁走。他们要法度乌一家于今年10月29日前正式搬走。

在大温哥华和多伦多等屋价昂贵的城市，年轻人难圆置业梦，一般人普遍为以，年轻人将会放弃置业的念头；不过，据一项由Re/Max地产公司委托莱杰(Leger)民调机构展开的调查结果显示，其实许多所谓Z世代(Generation Z，即18岁至24岁)的加拿大人，仍然渴望在几年内拥有自己的安乐窝。 据上述于周四公布的调查结果显示，卑诗省和安省Z世代人士，对自己在未来购买房屋充满憧憬，其中在大温地区的置业意欲最高，逾半(51%)受访者称，有意在“未来几年”成为屋主，明显高于卑诗省和安省的平均比率46%。 71%承认如供楼将遇巨大财政压力 不过，意欲与实际买屋负担能力却并不一致。尽管大温地区有五成一的Z世代人士表明有计划买屋，但71%承认，供屋将会令他们感到巨大财政压力。 此外，五成七的大温Z世代人士表示，自己对本地复杂的房地产市场缺乏了解，因此计划增进有关知识。而在卑诗省和安省，持有类似观点的比率分别只有50%和45%。 Re/Max地产公司表示，Z世代很快就会取代目前平均年龄约30岁的千禧世代(Millennials)，成为未来20年最举足轻重的潜在置业者。

　　新的分析指称，加拿大屋价过高逾半倍，成为第3高的国家，以城市来说，温哥华更加严重，过高的比率达到65%。 　　本国屋价以温哥华最贵及最难负担。英国财经杂志《经济学人》最新的全球屋价指数显示，过去5年，温哥华都会屋价累积上升稍为超过6成。 　　以实质屋价与家庭中位收入比率来说，这个加西城市屋价过高65%，在该杂志的屋价指数榜所覆盖的全球22个主要市场之中排第5高。   　　根据这个指数榜，屋价过高情况比温哥华更加严重的地区依次是香港，新西兰的奥克兰，巴黎及比利时的布鲁塞尔。紧随温哥华之后的是伦敦，屋价高过应有水平幅度59%。   　　国家来说，加拿大屋价过高56%，全球第3高，仅次于新西兰及澳洲。 　　该杂志在分析报告中指出，以过去20年的平均比率作为合理价值，过去3年，澳洲、加拿大及新西兰屋价与收入相比过高超过20%，至于与租金相比，过高幅度更到了30%水平。 　　报告说，这2项指标的比率目前已经超过合理屋价的40%。 　　屋价过高程度愈是严重，楼市调整的风险也愈大。不过，报告指出，屋价可能已经接近转折位，因为在这22个市场，平均屋价增长已见减慢，年升幅由1年前的6.2%缩细至4.7%。此外，其中6个城市的屋价更由峰位回落。 　　楼市蓬勃的利好因素包括海外投资者刺激需求，以温哥华等市场来说，对来自中国的投资者尤其具有吸引力。不过，报告表示，这样的情况已有所改变，因为一些市场屋价高企，入市并不容易。与此同时，地区政府也开始不欢迎海外资金，如温哥华便有政策出台，阻难海外买家购买本地住宅。

  南卡罗来纳州一栋有数十年历史的豪宅日前因闪电击中酿成大火，焦急的屋主不断打电话报警约有一个半小时，线路却一直不通，后来才得知，911报案中心的塔台也被闪电击中损坏，豪宅因此付之一炬。 豪宅主人葛斯特(Keith   Guest)与妻子和两个孩子，在他们有89年历史、价值170万元的豪宅日前被闪电击中、屋顶失火后，原本期待消防员能迅速赶来现场。当时在房屋楼上只有一个较小的失火处，火焰来自屋顶，葛斯特说，他一直想，"警方应该就要来了，也许再五分钟。然后一个小时过去，又15分钟过去，电话还是无法接通"。 原来，另一道闪电同时击中豪宅所在郡县的911无线塔台，震动损害路由器，阻挡来自邻近地区的911调度电话。葛斯特和家人在现场等待超过一小时，眼睁睁的看着位于女士岛(Lady's Island)的住家烧成灰烬。 葛斯特说，一位消防员在他的船上看到我们房子的火焰，直接打电话给消防局。消防员在10分钟后赶来，但是为时已晚。房屋开始坍塌，消防员必须撤退以保安全，他们无法做任何事情。 葛斯特和妻子过去曾为这栋房屋做许多装修，在他们购屋之前，房子无人居住长达十年。葛斯特的妻子史黛芬妮说，这是一个很棒的房屋，受到精心呵护，"过去八年，我们一直在翻修房子"。火灾后，豪宅的标志白色大柱躺在草坪上。 此房建造于1929年、占地7800平方英尺。房屋原本是南卡州博福特市创建人、巴维尔上校(Col.  John Barnwell)后裔艾瑟．巴维尔(Arthur  Barnwell)的住宅，他靠纽约证交所致富。过去，这栋住宅曾是社交晚会场所，许多宴会在此地举行数周之久，宾主尽欢。

  根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)公布的最新数字显示，温哥华一个基本住宅单位价格差不多需要110万元，超过全国其他地区。 据房地产网站Better Dwelling引述由CREA提供的2018年7月份数据显示，温市、菲沙河谷（Fraser Valley）及多伦多，成为全国三大屋价最高市场。其中高踞首位的温哥华，一个基本房屋价格高达108.75万元，比去年同月攀升了6.68%。紧随其后是卑诗省另一市场──菲沙河谷，7月份基本屋价按年上涨13.83%，至83.13万元。至于占第3位的多伦多，今年7月份基本屋价较一年前回落了0.6%，至76.84万元。 菲沙河谷屋价升幅 全国第一 此外，屋价升势最明显的小型市场也集中在卑诗省，升幅最大的是此前提及的菲沙河谷，紧随其后是温哥华岛，7月份基本屋价比一年前上升13.75%，至48.98万元。全国屋价升幅第三高的是卑诗省会区维多利亚，7月份屋价为67.28万元，较去年同期上调了8.24%；渥太华及温哥华，分别占第4及第5位。综合报道

大温区房地产市场继续畅旺。温哥华东区一幢楼龄超过50年的低层柏文大楼，目前以1,050万元求售，即平均每个单位价格约为46万元。 求售的出租柏文大楼是位于温东快乐山区（Mount Pleasant）东16街(East 16th Ave.)45号路段的卡珀里柏文(Capri Apartments)，距离缅街（Main St.）以西仅有一个半街段，于1966年建成，分为3层，共有23个单位，其中16个为一睡房单位，其余7个为两睡房单位。整幢建筑物占地总面积达16,104平方呎。 Capri Apartments目前以1,050万元放售，平均每个单位叫价457,391元。 据销售小册子资料显示，租金将会是吸引买家的一个主要亮点。 目前，一睡房单位的平均租金为1,331元，两睡房单位的月租则为1,558元，全年平均净收入为295,859元。

    大温哥华地区和大多伦多地区的多元文化、公共服务和环境等因素，均被评为全球最佳居住城市之列，但昂贵的屋价却令很多人感到痛苦。 虽然大温哥华地区的屋价是全国最高，但安格斯列特(Angus Reid)的民意调查却发现，当地民众对房屋感到快乐的程度高于大多伦多地区，对楼价不满的比率也较多伦多人更高。调查又显示，有59%“无壳蜗牛”更因为租金难以负担，而有意迁出大多及大温。 调查显示，大温哥华地区有62%民众希望屋价回落，当中36%更乐于看到屋价下跌30%，另有26%民众希望向下调整约10%。占约两成（22%)居民希望屋价维持在现有水平，另有一成五（15%)则希望楼价会继续攀升。   74%居民认为房价不合理高企 在受访租客中，67%希望楼价下跌三成或以上（见附表），19%希望屋价下挫约一成。业主方面，20%受访者希望楼价至少下跌30%，另有29%则希望楼价下调10%左右，31%业主希望屋价维持在现有水平，另有两成则希望楼价继续上升。 另外，四分三(74%)受访大温居民认为，区内房屋价格不合理地高企。同时，超过四成(43%)居民感到，个人正在承受楼价高企所带来的损害，其中持有相关想法的租客占七成五，而业主中也有差不多三成(28%)认为，屋价高对个人造成损害。 对于导致大温区房屋价格持续攀升的原因，近六成(59%)认为海外买家是主要因素，逾四成(43%)则相信是有钱买家入市造成。35%受访者认为，温市是一个理想居住城市，吸引人们前来定居，因而引致楼价攀升。 79%省民盼省府干预楼市 另一方面，无论是前朝自由党或是现任的新民主党，大部分大温区居民对卑诗省政府在解决房屋问题的施政上，均表示不满。接近八成(79%)受访者认为，政府应该进一步推出干预措施，控制需求量及增加供应。 逾7成大多市租客认为楼价过高 至于大多伦多地区居民在2015年的民意调查中，则有54%对公共交通和交通问题感到不满，只有36%担心房屋问题；但今年的调查发现，房屋问题已经跃升至54%的第一位，对交通不满的人仍然有52%。难怪大多伦多地区的人普遍把这两项民生问题的满意度，由开心（Happy）和舒适（Comfortable），下降至令人痛苦（Miserable）。 大多伦多地区的业主和租客分别有58%和72%认为楼价过高。在2015年民意调查时，有56%人认为屋价高是人口压力所导致；44%是低利率刺激置业；34%是因为外国投资者。 今年的民意调查结果，人口压力因素仍踞首位，但比率已下跌至47%；外国投资者上升至第二位的42%；低息则降至30%。不过，只有15%的居民认为，外国买家是造成楼价上升的最大原因。有51%人相待，外国买家只是影响上升趋势的主要原因之一。 有52%大多伦多地区居民期望屋价在未来几年会略为下调；但有27%希望楼价跌30%或以上。18至34岁和35至54岁年龄层的受访者，分别存28%和29%希望楼价跌30%或以上。 大多伦多地区有68%居民认为省政府应该更积极干预房屋市场和改善置业的可负担能力，多伦多市居民对这个诉求的比率更高达75%。 不过民众对政府的房屋政策不满意程度，则由2015年的35%，上升至今年的65%。 民调又显示，有73%人认为，要限制外国买家的置业数量和房屋类型，也有42%认为要普遍限制所有个人或有限公司，在安省不可以拥有超过一幢住宅。 民意调查比较大多伦多地区和大温哥华地区民众的房屋痛苦指数（Pain Index）发现，大温哥华地区的居民较快乐，有16%感到开心（Happy），35%觉得舒适（Comfortable），26%认为不舒适（Uncomfortable），有22%说令人痛苦（Miserable）。 大多伦多地区同样有16%感到开心，舒适有31%，27%认为不舒适，27%觉得令人痛苦。 安格斯列特于今年5月25至29日期间，以随机抽样调查方式收集了全国719个成年国民意见，是次民调误差率为正负3.7个百分点。

在经济发展与城市荣誉的双重作用下，争当“第一高楼”之风在中国各城市中蔓延。高达636米的上海中心大厦是目前的中国第一高楼。据每日经济新闻记者不完全统计，目前投入运营的摩天大楼主要以下几座： 而武汉绿地中心则对中国“第一高楼”的宝座虎视眈眈，原规划总高度为636米，已经动工7年。 如今，武汉绿地中心的梦想可能要搁浅了。近日，武汉市国土规划局回应称，因净空管控，在建绿地中心目前许可海拔高度为455米。8月23日，该局回复每日经济新闻记者表示，455米并非最终高度，最终高度仍有待确定。 记者注意到，今年7月，武汉市国土规划局曾在网上回复称，对于一直被宣传而没有得到官方行政许可的“武汉最高楼”的一些变故，城市规划方面虽有遗憾，但城市安全、生命安全最重要，城市规划部门要尊重航空管理部门的明文规定。8月20日，其最新回复则显示，优化完善后的《净空保护区域一体化图》已上报，预计下半年可通过评审并对外发布。因此可以说，届时，武汉绿地中心项目的限高问题或将尘埃落定。 455米并非最终结果 武汉绿地中心项目位于武昌滨江商务区，于2011年动工。据《中国青年报》2017年6月报道，武汉绿地中心建成后总高度将达636米，将超过目前中国第一高楼，上海中心大厦。 武汉绿地中心效果图（图片来源：绿地集团官网） 不过，近期频频传出武汉绿地中心限高以及停工消息。就此，武汉市国土规划局曾于今年7月13日回应表示，武汉绿地中心项目建设高度已很接近该区域的净空保护限高500米。为严格确保航行安全，按相关行业规定要求，武汉绿地中心超高层建筑的高度要进行再论证；为严格确保航行安全，按相关行业规定要求暂时停工。绿地公司也全力配合，积极推进净空保护工作，在取得民航部门对该项目所在区域批复意见后，可恢复施工。 时至今年8月，网友再次就相关问题进行提问，武汉市国土规划局8月20日回复称，随着武汉市城市建设快速发展，天河机场迅速发展扩大，机场跑道数量增加，航运吞吐量大幅提高，净空管控区域范围也随之扩大。城市建设发展与机场净空保护之间出现的矛盾，导致了武昌绿地中心项目为代表的一系列建筑受到净空高度限制的问题。 武汉市国土规划局还称，目前，武昌区徐家棚在建的绿地中心三期已于2017年8月取得了该局核发的《建设工程规划许可证》，许可海拔高度为455米。 上述455米许可海拔高度是否就是武汉绿地中心最终高度？就相关问题，8月22日，每日经济新闻记者致电绿地集团武汉地区一位卢姓品牌工作人员，其表示，这么大的事情通过电话来回复不太现实，相关事项届时肯定会有官方说法。 此后，记者致电武汉市国土规划局，其工作人员回应称，455米并非最终结果，最终高度仍有待确定。 武汉建筑500米封顶？ 已经动工7年，眼下却遭遇限高问题，这对武汉绿地中心项目影响如何？据今年7月《中国经营报》报道，按照设计，武汉绿地中心主塔楼地下6层，地面120层，集超五星级酒店、商场、甲级写字楼和公寓等于一体，总投资额115.82亿元。项目原定为2017年底竣工，但受限高等因素影响，项目具体竣工交付时间待定。 对此，中国指数研究院华中分院研究总监李国政在接受每日经济新闻记者采访时表示，限高传闻已久，武汉绿地中心项目应该早有准备，就算限高，应该不太可能涉及到太多拆除。当然，若真的限高，无论是建筑层面还是项目层面肯定会受到影响，例如项目最高层的一些设施可能会取消等；此外，项目曾经作为“第一高楼”等进行宣传，可能也会引发此前已售房源的一些问题。 超高层高楼遇上限高后，一般情况下将如何解决？李国政表示，因为政府部门的一些重大基础建设，也发生过房地产项目进行配合的案例。例如深圳的平安金融中心，几经波折后高度有所缩减。不过，当前对于武汉来说，更值得进一步追问的是，武汉绿地中心限高，是不是意味着以后武汉市的其他大楼修建也将有此限制，是不是500米封顶？ 据《楚天都市报》今年6月报道，位于汉口的周大福金融中心目前已经开工，该超高层拟建648米，110层高（最终高度尚需相关部门批复）。 记者注意到，就相关事项，武汉市国土规划局今年7月25日曾在网上回复称，今后武汉市其他超高层大楼的高度限制，都会依据审批后的《净空一体化图》的净空限高要求确定。对于个别具体项目的高度，可按照城市空域主管部门的要求进行单独论证，并待其批复后再确定。

前两天读到一段文字描写当下中国社会：上层在逃离、中层在下流、底层在沦陷。文章把造成社会挤压的三个问题归结为：房地产泡沫、中美贸易战和金融去杠杆。 中美贸易战更多的是精英们在关心。一个多月前，国内有做投资的朋友告诉我，国内知识界、财经圈等都在反思和大量转发与贸易战有关的文章，他和我感慨说，这种现象恐怕几十年都没有出现过。 不过熬到现在，中美双方谈谈打打，连精英们紧绷的弦也审美疲劳了。 中美双方最新的倾向是滑向了“谈时打”：中国商务部副部长和美国财政部次长在华盛顿重启贸易谈判，结果8月23日美国直接对价值160亿美元中国商品征税，中国随即反击。这种“谈时打”华尔街见怪不怪，中国微信朋友圈也没引发大的涟漪。消息没引发大的关注是有道理的，据说两国中层的谈判最后变成双方交换一下谈话要点，都没有实际上的细节谈判。 人们更揪心于国内房产价格的持续上涨。高房价的讨论延伸至生育政策，中国人在一胎化政策期间想生而不能生，二孩政策放开了，中国人却因高房价而不敢生；高房价的讨论延伸至近来北京暴涨的房租，白领、中产、北漂们哀鸿遍野；高房价的讨论延伸至中国阶层流动的迟滞，社会上升通道越来越窄，相反下沉的拉力愈来愈大……。 在美国，最近关于房地产泡沫异或危机的讨论也逐渐增多, 比较典型的城市是洛杉矶。美国媒体这样描述说：洛杉矶房地产市场正陷入危机——“仕绅化”（gentrification）使城里有色人种所在的低收入社区面临系统性的流离失所。暴涨的住房成本导致近6万人无家可归、流落街头；自今年3月起，这座城市又经历了近代史上最大规模的拒付房租行动。在仕绅化迅速的Westlake社区，有三栋建筑80个单元的200个家庭拒绝支付租金。起因在于房产管理公司虽然多年疏于管理，却在今年2月大幅推涨房租，租金增长幅度在25％到40％之间，导致租房的工薪阶层联合起来搞拒付房租运动。 美国的房地产市场危机了吗？这又是一场多大量级的危机呢？我去找沃顿商学院教授Joseph Gyourko请教。提起房地产危机，Joseph Gyourko说这个术语涵盖面很广，鉴于利率长时间维持在如此低的水平，他担心人们会对住房等长期资产错误定价。如今随着利率继续上升，人们此前看到的一些价格上涨将会解体。 不过此“危机”与2006- 2007年间的次贷危机不可同日而语。Joseph Gyourko说，现在还看不到美国内陆弹性供应市场如拉斯维加斯和凤凰城房价过高，当然这些市场的房价已大幅上涨，只不过是因此前跌得太狠。另外，这些市场的房价基本上没有高于基本生产成本——即房屋支付价格大致等于土地+结构+开发商利润的完全复制成本。 房价涨得最凶的是美国供应受限的沿海市场，特别是西海岸。尽管如此，Joseph Gyourko不认为有房地产市场泡沫。以旧金山和圣何塞等为例，市场需求的增长得益于强劲的就业增长和大幅度的工资增长。 需求不断增长而新房净供应极为有限，导致高房价。一旦经济衰退或高技术行业势头转缓，情况就会发生变化。 美国人也许暂时不用为房地产危机担忧，那些逃离的所谓中国社会的上层却难免有些沮丧。在美国这片乐土，中国投资者十年来首次成为美国商业房地产的净卖家，多年来这些买家花费数百亿美元推动美国酒店和其他房产市场的趋势突发逆转。 纽约高端楼市背后的中国人 （近七成华人买房是用现金一次性付清，他们的资本帮助撑起了纽约新的公寓摩天大厦          图：金焱） 在现实生活中讨论长租公寓爆仓，讨论敛财都太沉重，更多的讨论也只是隔岸观火，而在美国，这里的热闹是电影《疯狂亚洲富豪》（Crazy Rich Asians）。我的一些微信群甚至发起了为亚裔之崛起而看电影的热潮，当然这个全亚裔阵容的好莱坞大片反响不俗——首周末就获得2520万美元的票房，轻松拿下票房冠军，外加许多美国华裔“撒钱”包场观看的花絮做点缀。 对灰姑娘的故事我自带免疫力，加之现实生活中，我和真实的亚洲富豪们也有过交集，因此感觉不太需要通过虚拟世界来扩大想象力，就没去看这部电影。 我最早接触的亚裔富豪是美国硅谷某大型高科技企业的创始人。夫妇俩从各自的国家到美国读大学，毕业后创业，把夫妻作坊扩大成了有几千员工的高科技企业。他们是我非工作关系而有深入接触的惟一亚裔富豪。几年后回想起来，我在美国仅有的奢侈经历都拜他们所赐，比如他们请我乘坐他们的私人飞机从旧金山飞到纽约；比如他们派属下利用工作时间租礼宾车，陪同我一起游赏美国酒乡纳帕谷。想到他们，我自然想到了他们亚洲口音的英语，和电影里如出一辄；想到他们依然浓烈的亚洲式人情事故，以及几个美国高管私下里对我的抱怨：夫妇俩经常不顾下属的尊严、披头盖脸就一通大骂——美国白人不太习惯亚洲式家族企业的管理方式。 与《疯狂亚洲富豪》的剧情更为贴近的，是我采访美国高端楼市时接触到的新加坡房地产商。那是一对年轻夫妇，就如电影中男女主人公一样的佳配良缘，有同样的富三代、富四代叙事：美国常春藤名校毕业、接手家族企业美国部分资产的管理、谈吐优雅得体，竭尽所能地保持低调。 当时我采访的一个项目是纽约新地标、53W53大楼。前不久去纽约出差，我还从这座位于第五大道西侧的纽约新贵聚集地路过。这个项目其实早在2006年就已筹划，但屡经坎坷，从房地产泡沫破裂到金融危机，使它的完工时间表定格在了2018年秋天。它的主要卖点是有纽约现代艺术博物馆（MoMA）——53W53大楼底层将设有三层画廊，画廊将与博物馆现有展示厅互相衔接；还有一个卖点就是世界知名的建筑大师尚·努维尔(Jean Nouvel)。 努维尔擅长用钢、玻璃以及光创造新颖而符合建筑基地环境、文脉要求的建筑形象，53W53大楼就像水晶雕塑一般充满了魅力。当时努维尔对我解释说，他反对建筑克隆化，今天大多数建筑没有自己的DNA，以摩天大楼为主题的建筑有一个多世纪的历史连续性，纽约人的敏感性体现在建筑上，体现了其与经济、文化和科技的相关性，而住在曼哈顿就要有这样一座公寓楼，在结构上和玻璃之间没有过渡，住在屋内也同时住在云端。 住在云端也是中国富人们和那些逃离中国的社会上层们的共同向往。我和这些逃离的上层们有过一次有趣的接触。 （53W53大楼位于西53街，它的厨房样板间乍一看并无惊艳之处，实际上人工智能武装到每一个细节       图：金焱） 那一次我去纽约采访投行，晚上被叫上和几个中国人一起先参加某房地产公司的活动，然后一起晚餐。那天晚上萍水相逢的人中，有几个妈妈刚从中国移民到新泽西不久。在美国人的房地产公司活动上，她们沉默寡言，显然英语是一大障碍。但当我们出来坐上出租车，途经曼哈顿的一些战略要地时，妈妈们变得欢快而活跃，忙于指认自己在96街以下的中城地区已有的、或即将入手的豪华公寓。 这理所当然地成为当晚的主题。在餐桌上，妈妈们豪情万丈地讨论在曼哈顿中城的投资才是货真价实的保值之选，热烈地争论纽约高端豪华公寓楼哪家强。妈妈们讨论得热情高涨，忽然意识到一旁还有完全无法插话的我，于是大家像讨论房价一样一哄而上，礼貌而友善地没话找话说： “你看你，多有才呀！” “真的，确实是。” 但不论怎样努力，妈妈们发现围绕我的“才”大家接不上话，形不成兴趣，于是索性回头聊她们的财了。 实际上，数据公司美国Real Capital Analytics的测算揭示了她们的财的能量： 截至2015年7月31日，包括这几位妈妈在内的中国投资者已在纽约曼哈顿房地产上消费了38亿美元、约合240亿人民币，比起2014年整年翻了三倍还多。那是一个什么概念呢？记得在采访53W53大楼时我问过开发商，这个高档楼盘最小的单元会有一室一厅吗？开发商微笑着解释说，最小的单元确实是一室一厅，但不会独立出售，设计者考虑到买家需要附带购买，以提供给自己的司机、佣人等居住。 买买买，停停停 资本对高端住宅市场的追逐在2015年表现最为抢眼。在全球范围内，资本从东到西的运动，对2015年的房地产业产生了重大影响。当时普华永道美国房地产业务负责人R. Byron Carlock Jr向我解释了东方资本的洪流，他说， 资本很明显地出现了从东方向西方硬资产流动的趋势，这在伦敦，纽约，旧金山和洛杉矶等城市都有体现，东方资本在这些城市有大量投资，除了竞购地标性的房地产外，在南加州的单户型住宅市场交易速度也引人注目， 这主要归功于中国和韩国的买家，他们在城市靠近大学的地方大量为学生购置房产。 来自中国的资本自嗅到了投资纽约曼哈顿公寓楼的绝好机会。这也有数据支持。房地产代理与研究服务机构CityRealty用100栋最有名的曼哈顿公寓楼为坐标，以十年为跨度来考察投资公寓的回报率，并与其它大宗商品作比较。他们得出的结论是，在截止到2014年的十年中，黄金每年回报率高居榜首为12.91％，西得克萨斯轻质原油期货价格排在第二位，每年上涨11.02％，咖啡上涨9％，生猪期货上涨5.34％，而标准普尔500股票指数有5.56％的年复合增长率，而投资于曼哈顿住宅市场的回报率则有6.5％。考虑到黄金、原油等投资的波动性，投资曼哈顿公寓楼因有可持续性而显得尤为诱人。 三年之后，形势急转直下。 纽约今年上半年的住宅成交量降低31%，不少高端公寓滞销后降价20-30%。RealCapital Analytics的数据更直接指向中国投资者： 今年第二季度，中国保险公司、企业集团和其他投资者出售了价值12.9亿美元的美国商业房地产，而购买的地产仅为1.262亿美元。这是自2008年以来，中国投资者第一次成为净卖家。 机构风险分析 (IRA) 公司联合创始人ChristopherWhalen给我描绘了更大的图景，他说，随着高端住宅市场和商业地产价格下跌的开始，房地产领域告别了繁盛期。较低的价格意味着更高的贷款价值比(LTV)，违约损失率(LGD)上升，最终会导致贷款违约率升高。这通过Weiss Residential Research指数等更精细的指标就可以看到：价格上涨的房屋数量正在锐减，目前这一趋势似乎主要局限于高端住宅市场，但过去的经验表明，房地产市场的转轨通常始于顶部，那里购房者与供房量相比数量更少。比如加州的港湾城镇橘子郡(Orange County)，在Newport和Laguna Beach这样的顶级奢华区，豪宅销售基本上已然放缓。尤其自今年第一季度以来，同纽约和康涅狄格州情况一样，南加州高端住宅的价格持续受到打压。 怎么会变成这样？ Christopher Whalen和我点到了强势美元的作用， 中国、俄罗斯、阿根廷等高端住宅的大手笔国家货币贬值，对各自国家买家的影响已有时日，在未来五年有可能继续压低豪宅的价格。惟一的例外是巴西，他们的资本流出仍在增加，而迈阿密是其资本的一个落脚点。Christopher Whalen还点到了政策面的影响，比如美联储加息周期下流动性的降低等等。 显然中国中产们仍在前赴后继地赴美购房。我的一个做房产中介的美国朋友Elena有着男子一般粗哑的声音。前两天她就用那粗哑的嗓音告诉我，20年前她以俄罗斯博士的身份来到美国，看到做房产中介的商机于是毅然放弃了科学家的头衔。她的客户不局限于俄罗斯人， 近些年来中国人骤增，他们总会优先考虑投资和教育，在大华盛顿区的老式高档社区如Bethesda/Chevy Chase，不但不乏中国买家，近两年中国买家成为投资的主力军。 （纽约高线公园不只书写了变废为宝的神话，更带动了周边豪华公寓等的房地产市场神话的崛起，部分高线公园附近的房产价格如今已翻了二倍            图：金焱） 中国买家助推了美国的房地产牛市。Clif Droke做专业市场分析，著作甚多。他对我说，美国房地产市场已有7年的牛市，可能还会持续下去。问题是，房地产市场面临着有限的库存，使得可交易的库存房屋价格上涨，这削弱了有预期的中等收入购房者的负担能力、特别是那些首次购房者。不可否认的是，几乎所有潜在买家都感受到了房价上涨快于收入上涨的压力。 这段话让我不由生发了感慨， 中国中产在国内焦虑与彷徨，他们到了美国，可能也逃不过焦虑和彷徨，只是深和浅，出发点的不同罢了。不只是美国，想要在海外投资置业，买、买、买的中国人，在新西兰收到当头棒喝，新西兰议会通过一项法律，为遏制房价飞涨，禁止非居民的外国人购买现有房产。日本民宿法两个月前正式实施，也会抑制日本房租的收益。最新的动向是，中国买家移师东南亚国家及“一带一路”国家，进行房地产投资。 炒房也要投资降级？ 8月23日周四中午，特朗普在白宫罗斯福厅搞了一个《外国投资风险审查现代化法》(FIRRMA)的专题圆桌会议。在我邮箱收到的会议纪要里，基本上是财长姆纽钦等内阁成员和一些参议员对特朗普频频点赞，尤其是特朗普对中国严防死守的英明伟大。用佛罗里达州参议员Marco Rubio的话说，“我把感谢特朗普总统您的话挂在嘴边，美国政府太长时间不作为，是您毅然怼对中国。这是自1991年以来美国第一次在世界上遇到近乎势均力敌的竞争对手。” FIRRMA作为2019财年美国国防授权法的一部分，刚在10天前的8月13日由特朗普签署成为法律，加强对外国投资审查体制及推进其现代化，它扩大了两部分的涵盖交易管辖权，第一就是房地产购买、租赁和租地，包括靠近敏感军事设施的海港、土地在内。第二是知识经济和大数据带来脆弱性背景下，对关键技术、关键基础设施、掌握有个人数据的公司的投资和收购要加强审查，即使没有控股。 中国投资者逆转在美国的房地产购买狂潮，有多少是因为在贸易、国家安全等政策层面上的对峙引发的呢？我找到了Real Capital Analytics的高级副总裁Jim Costello，前不久他刚完成一个报告，开篇就说， 中国对美国商业房地产投资的鼎盛时期似已结束。中国投资者自2000年以来购买了价值超过541亿美元的这类资产，到了2018年第二季度首次成为净卖家。 说起变化背后的力量，Jim Costello认为这更主要是中国内部的问题，而非美国的转变，尽管两国政策都有影响中国投资的因素。中国出台了一系列扼制非理性海外投资的法规，这在2017年下半年尤为密集：《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》《民营企业境外投资经营行为规范》《企业境外投资管理办法》等都在那时相继推出。 美国则是外国投资委员会（CFIUS）以国家安全风险的名义限制中国在美国的投资，如中资收购圣迭戈科罗纳多酒店(Hotel delCoronado)协议的告吹，再如半个多月前美国政府要求中国海航集团出售曼哈顿一栋大楼的多数股权，因该大楼租户包括一个警察分局，其职责包括保护特朗普大厦。 比较起来，Jim Costello说 中国监管政策带来的影响更大，它限制了资本流动。海航集团和绿地集团等中国企业出售优质物业，就被解读为偿还债务并应对国内的监管和市场压力。 （中国投资者的撤离可能会进一步放缓美国商业房地产市场的增长      图：金焱） 海航第二季度出售纽约的资产，是中国投资者改变净配置的最大驱动因素。即便如此，中国投资者在美国仍然拥有大量办公空间，实际上达到2400万平方英尺。Jim Costello发现中国投资者的公寓交易活动一直非常活跃：自2000年以来，中国投资者购买了价值25亿美元的公寓资产，出售了价值11亿美元的同类资产。 也就是说，中国买家在美国拥有近14000个公寓单元，近4000个单元在进行交易。 接下来的问题是，中国投资者成为净卖家是暂时现象，还是新趋势的开始？ Jim Costello说，在某种程度上有新趋势的苗头。比如中国投资者向来喜欢云集于曼哈顿，而随着这些买家退出市场，价格预期正在发生变化。中国买家虽然不是市场份额中最大的一部分，但他们往往是最高调的，总是追逐曼哈顿地标的最高竞标者，他们的存在本可以使整体市场的价格预期进行重置。自2017年初以来，买家和卖家重新定位市场格局，市场一直处于低迷状态。 和一些有想法的美国人一样，Jim Costello在他邮件中特意加上了微信二维码。互加微信后，他告诉我虽然他有很多中国客户，但微信主要是他用于与纽约大学和哥伦比亚大学曾经共事过的中国学生保持联系的工具，他说，他注意在这些曾经的中国学生中弥漫着日益悲观的情绪——回到五、六年前，来到美国的学生有很多工作机会，一毕业就能获得签证的便利。今天，他们中的大多数人在美国找不到工作，只好回家。 如今中国投资者是否也要回家呢？ Jim Costello说，中国投资者基本上停止了对美国的投资，当然也有例外。中国投资者首次来到美国就表现出与他们之前的那些其他跨境投资者的不同，后者如德国人、荷兰人、沙特人，日本人、加拿大人，他们在不同时期都扮演了美国房地产投资重要资本来源的角色。不同于中国人，他们的共同点是倾向于购买最最优质的低资本化率资产——比如只买标志性建筑物，中国投资者也购买一些标志性建筑物，但他们更倾向于承担开发风险。 这是因为在过去的二、三十年里，中国投资者能把稻田化为世界上最具活力的城市，这个游戏他们在中国国内变得如此擅长，他们开始在其他地方复制这个模式：找块未充分利用的土地或一个破败的建筑，希望点土成金，开发成新的公寓来获得高回报。但高回报伴随着高风险。 如果这是中国监管的目标之一，Jim Costello获知 中国政府审披海外投资时，更愿意批准涉及平台的投资，购买技能和经验而不仅仅盯着收入。这也许是中国投资者在境外房地产投资的未来前景，即更有收益率意识，而不是人傻钱多。

在许多中国人眼中，加拿大是个环境好、空气好、风景美的“宝地”。近日，加拿大一处面积上万平方米的私人海岛在京东拍卖网上竞拍，起拍价是1元人民币。该拍品吸引许多买家争相竞拍，24小时后这座海岛被成功拍卖。 据拍卖网上的拍品陈述显示，这座海岛――哈波特西岛（Hawbolts Island West）位于加拿大新斯科舍省，面积达10,100平方米，是已开发的私人海岛。岛上还有一座十年前盖的15平方米的雪松木屋，但没有供电。 在地图上可以看到，哈波特西岛位于加拿大东南部地区，距离新斯科舍省省会城市Halifax大约2个小时车程。新斯科舍省一年平均最低温在零下5度到10度左右，夏季平均最高温约在25至28度之间，是加拿大气候最温暖的省份。 另外，拍卖网还描述，这座私人岛屿风景如画，环境迷人，其投资亮点在于适合钓鱼、游泳，还可建造更大的房屋。而且成功购买者可获得永久产权，每年只需交付房地产税约290加币。交易手续费为7%，其中已包含了律师费及交易税。   不仅如此，描述中还特别表示，买家不用担心住在岛上生活不便的问题。该岛距离对面的陆地只要8至10分钟车程，可以购物、加油、外出就餐，但同时海岛生活又保障了居住的私密性，可以感受大自然的美好。   这座私人岛屿自8月22日凌晨12点开始在京东拍卖网上公开竞拍，起拍价为1元人民币，每次竞拍可加价1万元人民币。起拍之后24小时之内，有10万多人次围观，101人报名竞拍。最终这座海岛以750001元人民币（不到15万加元）成交。 拍卖平台――京东拍卖网提供有珍品拍卖、司法拍卖、海关拍卖、资产拍卖、破产拍卖等服务，该网站上写明，如果用户有意参加相关商品竞拍活动，须缴纳卖家设置的参与竞拍活动的保证金。而该海岛在竞拍完成后，成功竞价者要先缴纳1万元美金的订金（可退），签合同时支付首付的10%，接着再签交割文件，并于30天内付清尾款。在拍品描述中写着该拍卖海岛交易不接受贷款。

  　　信不信？温哥华一栋三层楼的房子在去年12月的一场三级大火中焚毁，如今就只剩下地基，没有烧完的地下室，而业主也懒得去收拾，现场仍然断壁残垣依旧，被毁的柱头木板就堆放在那儿，犹如垃圾遍地。 　　但就是这样一个“物业”（property），也照样挂牌上市不误，其叫价还不低，洋洋$390万大元！  　　一般的售房广告少不了花费笔墨来描绘物业的地理位置如何如何，花多少钱来升级装修，多少卧室多少卫生间，客厅，厨房怎样...但这个物业的售房广告确实与众不同： 　　“这是一个非常罕有的开发机会，买家可以在一个理想的地区建设自己的梦之屋！尤其难得的是，按照市政规划，这个地方可以建一幢多户住宅！” 　　卖方经纪Hunt Tse对CTV表示，他对出售这个物业信心满满，还如数家珍般地历数这个物业的亮点： 　　首先，大火之后业主什么都不做，甚至都不清理火灾后的现场，就是为了让买家可以发挥想象力建崭新的房子，愿意修什么样的屋就可以修什么样的屋，完全不受原来建筑的任何限制，也不用为如何装修费心思。 　　第二，这块地皮很大，152m@36m，火灾之前的建筑被市府列为建筑遗产，原本是受法律保护不能乱动的。但火灾之后，房子怎么建，装修怎么做，全凭买家设计和安排，完全可以按自己的意愿来。 　　第三，按照市政规划，这个地方可以建一幢多户住宅。比如说，新业主想建4,500平方英尺的物业，就可以建至少4个单元，每个单元1,100-1,200平方尺之间，这就看业主怎么计划了。 　　这位经纪表示，要不是近两年房市变淡，房价下滑，这个物业的叫价绝不止$390万，肯定大大超过$400万！ 　　Tse还说，这个物业地处Kitsilano社区，相当于多伦多的Cabbagetown社区相对于多伦多市中心的位置。若是在温哥华市中心，卖个$1,000万恐怕也不成问题。 　　他说售房广告发布之后已经接到十几个电话询问，但目前尚无人提offer。不过他仍然蛮有信心：它最终会卖出去的，不仅仅是因为这块地皮，而且因为新业主可以在上面做任何想做的事情。

  卑诗地产协会（British Columbia Real Estate Association，简称BCREA）周一发布第3季楼市报告，预测到今年房屋销售量将会大幅减少两成，屋价则微升约2%，其中占全省房地产主要部分的大温地区，房销量更会录得逾两成的跌幅。 BCREA预测，2018年全省房销量累计仅有8.2万个单位，比2017年创纪录的约10.4万个，下挫21%。不过，到了2019年，卑诗省楼市可望回升，销售量将会上升8.2%，至大概8.9万个单位。

　　温市一名女子声称自己租住的13房独立屋中，一共有21名租客，市府指正在处理事件。 　　Christina Monaco向本地英文传媒Global News表示，自己与丈夫租住一间位于温市511 West 65th Avenue的13房独立屋的其中一个房间。起初她获告知只需要与几个人同住，但后来入往的租客愈来愈多，人数增至总共21人。她感到屋内嘈杂和肮脏，改为在后园扎营，但仍需支付1000元的月租。她说，户主想将房间租予来自其他国家的人，因为他们不懂英语和法例。   　　Monaco又指，温市的租住市场竞争激烈，令她被迫接受。根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的最新数字，温市的租屋空置率是百分之0.9。   　　涉事房屋的物业经理表示，屋内实质只有14至15名租客，多数是持有工作签证、只会短期租住的国际留学生。她又指不清楚屋内的租住情况有否获许可，而该房屋将会在几个月后清拆。 　　温市市府指留意到涉事房屋的情况，表示正在根据规划及发展附例执法，将会派人到涉事房屋进行调查。 　　市府在五月表示正调查超过1500个违反新管制条例的短期招租告示。

图片来源：每经记者 王嘉琦 摄 大城市，集中了最好的职业发展机会，最好的教育条件以及最好的生活品质，但这些，都不是免费的。你也许已经发现，大城市房价/房租越来越贵，几千块的工资已经不敢进商场买衣服，吃的食物不是涨价了就是份量缩水了，许多人出门能坐公交地铁就不打车。 中国大城市的生活成本已居于全球前列。今年6月底，世界最大的人力资源咨询机构美世咨询发布了全球生活成本排名，香港、北京、上海都进入了前10位，深圳第12，广州第15。 数据来源：美世2018全球生活成本调查 （原文纠错哥本哈根是丹麦首都） 世界上生活费最为昂贵的10座城市中，亚洲就占了6座，而与此形成对照的是美国城市的排名要低得多，排名最高的城市是纽约（13），其次是旧金山（28）、洛杉矶（35）、芝加哥（51）。 美世咨询在每个城市计算了超过200项的生活成本，包括住房、交通、食品、服装、家居用品和娱乐活动等，被认为是“全世界最全面的调查之一”。 有趣的是，这些物价藐视全球的城市，恰恰也是另一个榜单的常客，那个排行榜叫做“全球最宜居城市排名榜”。根据8月14日经济学人智库公布的最新一期榜单，香港（35）、苏州（74）、北京（75）、天津（77）和上海（81）排在中国最宜居城市前列。看来享受生活是要付出高昂成本的。 数据来源：经济学人智库 单纯看榜单，可能还不直观。通过一些日常物品的价格对比，可以看出中国大城市的生活成本在全球有多高。 生活成本这么高，多少钱才能活下去？有一种流传甚广的说法是：“大城市月薪不过万没法活。”那就来算一算，税后月薪万元除了生活费还能剩下多少。 上海的生活成本和北京相差不大。房租4500元，吃饭1500（早饭10元，午饭25元，晚饭15元），水电气宽带费通讯费200元，交通费300元，服装和日用品300元，娱乐和社交200元，算下来，一个月还能剩下3000元左右。 香港作为生活成本全球第一的城市，主要贵在哪里？ 据北京晚报报道，香港外来人才月薪中位数为2万港元，但租一个床铺就要花几千港元，单间动辄一个月上万港元。香港的房间小到什么程度？一张床一个衣柜就占据了大部分空间，行李箱没地方放，床太小睡觉要蜷腿，夜里翻个身膝盖都能撞到墙。 吃饭是另一个大头。在香港，一瓶矿泉水八港元，一杯奶茶要三四十港元，一碗叉烧饭要五六十港元，在类似翠华的平价餐厅吃一顿工作餐要一百多港元，去稍稍高档的餐厅吃饭就要花掉三四百港元。 香港交通费也不便宜，往来新界和港岛的过海单程地铁时常需要三四十港元，十港元左右的单程公交也很常见，打出租车花掉上百港元稀松平常。 可以看出，中国主要大城市已经居大不易，但既然选择在大城市打拼，除了脚踏实地提高工作能力，为自己和家庭创造更好的生活外，少些攀比是提升幸福感的不二法宝。努力搬砖，多赚钱吧。  

　　楼房买卖纠纷官司打至最高法院。（档案图片） 　　温东一宗房产买卖因为解约而出现纷争，两名华裔业主被告上法庭，败诉后被判赔一年楼价升幅及其他开支逾10万元。   　　法庭文件显示，两名男女华裔房地产卖家在2007年接受一对准买家出价50多万元收购其位于温哥华东区(East Side)的一幢物业，并收取买家2.5万元订金，却两次以另一名买家已提出没有法律约束力的"知会备忘"(caveat)为理由，指与该落订准买家的买卖协议因此知会备忘"受挫"(frustrated)而无效。   　　准买家两人在事隔八年于2015年才入禀法院控告卖家连带另一名买家违约，要求与讼人赔偿订金和物业测量费用外，更要求赔偿物业在2007年至2015年之间的楼价增值约44万元。   　　卑诗最高法院在本星期三(8月15日)就此案作出裁决，认为卖家违反买卖协议，判卖家全数承担对准买家的赔偿，而作为案中另一与讼人的另一名买家则毋须作出赔偿。然而，法院亦认为准买家没有及时重回市场物色另一幢物业也负上一定责任，裁定赔偿楼价增值额只限2007年至2008年之间约7.7万元。另外赔偿2.5万元的损坏订金以及2385元的测量费，总共103,985元。   　　案件涉及物业位于温哥华东端米勒街，而据判决书所载，该物业在2015年10月原讼方准买家萨赫第瓦(Sachdeva)父女入禀法庭向两名郑姓(译音)业主提请违约赔偿时的估值为96万元。   　　据判决书记述，患有中风的萨赫第瓦爸爸(目前已去世)在2007年8月16日与郑姓业主签署合同以52.1万元买卖温市米勒街物业，买方同时向卖方以支票交付订金2.5万元，协议于同年10月31日完成整个交易。由于郑姓业主在达成此协议前与另一名准买家热雅勒南(Jeyaratnam)就同一幢物业的买卖进行商讨，业主两人要求合同附带条件，指他们需要在同年8月24日或之前征求法律意见，确定与热雅勒南没有约束力合同后，与萨赫第瓦达成的合同方能生效。   　　由于热雅勒南就在8月24日当日针对米勒街物业发出告诫业主避免出售物业给另一名准买家的"知会备忘"，而郑姓业主又没有对萨赫第瓦作出任何豁免，于是交易告吹。   　　据判决书续载，萨赫第瓦再接再厉，瞬即在知会备忘发出翌日再度向郑姓业主提出收购米勒街物业的要约，今次开价53.5万元，比首次开价高出1.4万元；郑姓业主在没有要求准买家另交订金并不附带任何条件的情况下接纳要约(offer)，双方达成合约同意在同年10月2日完成交易，日期比已告吹的合约早了差不多一个月。其后萨赫第瓦爸爸于同年9月10日将此第二份合同转让给女儿；身为牙医的她除负责自资缴付2.5万元订金外，更自资约9.5万元及申请42.8万元按揭贷款以支付楼价，另外花费约2400元对米勒街物业进行测量，计划在购入物业后在原址另建新屋作投资用途，由其父亲作物业开发人。   　　然而热雅勒南同样再接再厉，在同年9月16日向郑姓业主发出申索陈述书(statement of claim)要求两人履行他指称是具约束力的合同，接着在9月26日针对米勒街物业发出待决诉讼证明书(certificate of pending litigation)，阻挠郑姓业主向萨赫第瓦父女出售物业。   　　据判决书所称，男方郑姓业主(于2016年10月去世)在9月30日带同一束鲜花到访萨赫第瓦住宅，亲自告知萨赫第瓦父女因为自己所作出的"错误"，加上热雅勒南的两项行动，而无法完成物业交易，并要求退出合同；萨赫第瓦爸爸据说对此表示同意并"非常遗憾"，然而其女儿却拒绝退出合同。她亦在同一场合询问郑氏可否向她出售他在米勒街的另一幢物业，然而郑氏婉拒。判决书续称，就在第二份合同原定成交日不久，萨赫第瓦驾车驶经米勒街物业并探访在内的郑氏业主；当时郑氏表示可归还2.5万元订金，并表示可向萨赫第瓦出售温哥华西端(West Side)49西街2289号的物业，然而郑氏最终并没有退还订金及售出该物业。   　　原讼人最后在2007年11月2日向郑姓业主及热雅勒南发出待决诉讼证明书及知会备忘，随后郑氏及热雅勒南均提出答辩书回应。原讼人在2009年向法庭提出简易判决跟与讼人的纠纷，而郑氏则发出针对热雅勒南的"第三方通知书"(third party notice)，声称热雅勒南的民事法律行动导致郑氏与萨赫第瓦的物业买卖合同受挫(frustrated)无效。最后法庭于2015年4月裁定郑氏与热雅勒南之间并不存在具约束力的合同。原讼人其后于2017年2月向郑氏及热雅勒南提出以简易判决程序解决纠纷；郑女表示自己无法售出物业，同时萨赫第瓦女方表示自从2007年8月起无法找到另一幢心仪物业。   　　卑诗最高法院于今年6月下旬审理此案并于本星期三作出裁决。法官认为，郑姓业主没有认真查明与热雅勒南是否存在具约束力合同，并在事实上不存在此等合同的情况下拒绝与原讼人成交，实属违约行为，裁定业主必须向原讼人赔偿2007年至2008年期间米勒街物业的增值金额，也就是53.5万元至61.16万元的差价，即7.66万元，同时归还订金2.5万元及赔偿测量费用2385元，总金额为103,985元。   　　法官认为，原讼人应该在2009年没有任何希望购买米勒街物业的情况下重返市场物色其他物业，而且原讼人可以选择购入其他地址以建其新屋，所以大大限制原讼人要求赔偿的物业增值金额。