地产

今年4月份，温哥华短租房管理新法正式生效，意味着在民众可以上网申请短租执照，然后将自己的房子用于短租，在旅游旺季狠赚一笔。虽然有所限制，但是其成本低，利润丰厚的特点，还是让不少市民趋之若鹜，甚至铤而走险，假装没看见那些限制。 这不，一名家住北温的华人女子，被邻居骂惨了，之前还因为有人举报，导致这名华人女子被判罚近7000加币(但是她拒绝支付罚款)。 华裔女子Emily Yu将她拥有的一套1700尺(约160平米)五层3居室的联排别墅改造成能放下15张床的短租公寓，联排别墅分割成四个卧室，分别改造成：一间3张双架床的房间;一间2张双架床的房间;一间2床标间套房以及一间3床的套房。   不光如此，她还在屋子里养了两只可爱的狗狗， 她还给这美丽山景的短租屋起了名字叫，Oasis Hostel，并且在Google Map上都可以轻易搜到：  一个房子晚上住15个人，噪音一定是不可避免的。 联排屋的邻居之间距离很近，其中一位邻居带着一个小孩子，孩子常在半夜被吵醒，她们还常常在夜晚2-3点看到不同的人搬进搬出，带着大行李箱，还有一次看见有人在阳台上喝酒吸大麻。  其中一位邻居忧虑地说，这里有太多隐患了，火灾隐患，床虫隐患，安全隐患，实在太可怕了。 其实温哥华对持牌的Airbnb是允许的，但是居住的人数有限制，每晚租客不能超过2人。  报警后，邻居还向本地报纸爆料，取来厚厚一沓报纸放在Emily家门前。 然而，这些对Emily来说都没有用。Emily接受采访说，自己并没有错，家里放15个床位是很正常的事情。 下图中，Emily正在回复网上指责她的人。  根据市政府人员估计，Emily每年的收入将达到70917加币至212752加币，转换成人民币，Emily足不出户，年收入高达百万。 然而，这并不是一件值得推崇的赚钱方式，因为这不仅违反了当地市政府的规定，其次，因为大量游客挤进一个小房子里，造成了不分时段的噪音影响，和严重的消防隐患，这让周边的邻居不仅被噪音打扰，还要提心吊胆担忧社区安全。 为此，社区的其他居民多次向相关部门投诉，民事法庭也曾下达判决令，要求Emily立即停止短租业务，同时需要向小区的物业管理公司缴纳4600加币的罚金，加上其他的罚款共计6125加币。 Emily随即提起上诉，她表示自从2011的一系列车祸后，自己的脑部受损，无法出门工作，只能靠这些短租的收入过活，邻居和物业这么做是侵犯了她个人的权利。 今年法院驳回了她的上诉，事情发展到现在，物业公司已经支付了25000加币的律师费，而这些费用不得不提高每月的物业管理费，将这笔费用转嫁到每一户的业主。 面对着邻居多次的投诉与抗议，Emily表示自己绝对不会妥协，她有权利在自己的屋子里这么做，而邻居们则是侵犯了她的权利。一时之间，双方继续处于胶着状态，物业公司也很焦虑，估计将要花更多的钱和Emily打官司。 邻居将报道有关事件的报纸堆在Emily的住所前 虽然说“我的房子我做主”，但是很多情况下还是要顾及法律和邻居们的考虑，而且将160平米的房子同时分给十几个人使用，的确会造成一定的安全隐患。

  大温区居民普遍认为，目前正出现住房危机。   根据周四发表的最新一项民意调查报告显示，九成受访者认为，大温区目前出现住房危机。咎其原因，约八成半居民相信问题来自海外买家。 市场分析机构Insights West公布的民调查结果指出，受访的大温区居民中，九成同意有住房危机问题，其中64%表示极为同意。

  图片来源：摄图网 　　持续的调控高压之下，中国最难买房的城市——厦门，房价开始松动，二手房降价明显。 　　7月的最后一天，中央定调“坚决遏制房价上涨”，显示出坚决调控楼市的信号。这样的表述彻底击碎了一些人憧憬地产调控放松的美梦。 　　此前不少人怀着“房价永远涨”的信仰，然而在调控越来越紧的大环境下，不少城市的房价出现松动，甚至有较大幅度的下跌。厦门便是其中一个例子。 　　二手房降价明显 　　土地价格回到两三年前 　　今日（8月2日），有自媒体消息称，相比2017年3月高峰期，目前“（厦门）岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米，岛外跌了6000-1万/平米左右。” 　　“据中介们说，现在房价但凡不降到2016年10月份的价格，就别想成交，高位冲进去的投资客，因经历着煎熬，大套的都要亏上百万，小套的至少五十万，但因为限售又不能割肉。” 　　事实真的是这样吗？ 　　每经小编（微信号：nbdnews）通过链家随机查询了厦门岛内的多个小区发现，相比2017年3月的高点，如今厦门的二手房确实有一定幅度的降价。 　　比如位于湖里区金湖路的凯悦新城，2017年3月房价位于高峰期时，多起二手房成交价达到6万一平，甚至超过6万，而到今年5月的最新一笔交易，价格已经降到5.3万一平。值得注意的是，在成交价格下降的同时，二手房从挂牌到成交的周期也明显延长。 　　从安居客公布的数据来看，厦门二手房价格的降幅还是相当明显，与去年9月相比，每平米下降了3000元。 　　而据厦门房地产联合网数据中心的监测，2018上半年厦门二手房（居住用房、非居住用房）共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。 　　与房价降温相对应的是，地价的大幅回落。 　　7月2日厦门出让了5幅地块，溢价率高的也只有18%，最少的仅5%。据海峡导报报道，厦门均和评估董事长王崎表示，土地是房地产市场的源头，从7月2日的土拍结果来看，民企、国企和央企都有压力。“开发商有资金回笼压力，周转不开，否则他们应该在这个时候抓住抄底捡漏的机会。” 　　王崎认为，从最近的地块拍卖情况来看，厦门的周边市场均出现土地流拍的情况，而目前厦门的土地市场定价相对合理，目前土地价格回归到两三年前的水平。 　　中国最难买房的城市 　　与全国多数城市房价从2015年下半年开始启动不同，早在2014年全国楼市处于低迷期时，厦门楼市便异军突起，当年新建住宅平均价格超过2万每平。 　　从安居客公布的数据来看，即使厦门的二手房价格已经较高峰时有了较大幅度的下滑，目前的均价仍在4.5万每平左右，比肩一线城市。 　　不久前，易居研究院发布了一份《80城房价收入比偏离度研究》报告。从中，可以知道不同类别城市的房价收入比与偏离度的变化，借此观察不同类别城市房价泡沫的大小。 　　在这份榜单中，有54个城市偏离度为正，29个城市偏离度为负，其中偏离度最高的就是厦门。也就是说，从居民收入的角度来说，厦门的房价是最难以负担的。 　　那么，厦门居民的收入是究竟为多少呢？ 　　根据国家统计局厦门调查队公布的数据，2017年厦门全体居民人均可支配收入46630元，城镇居民人均可支配收入50019元，在全国未能排入前十。 　　根据智联招聘公布的《2018年夏季求职期平均薪酬城市分布》，厦门招聘的平均薪酬为每月7535元，相比一线城市有比较明显的差距。  

苏娅：2017年，中国人在美购房数量同比上升38.9%，购房平均单价降低16.5%，均价78万美金，中产成为主力。 Eric Chen是美东最大的房地产公司荣富地产的亚太区总监，每天早上这个时间他已经开始打开微信，熟练地和客户沟通了。他的微信好友已经快接近上限，其中大部分都是他在中国的客户和合作伙伴。按照客户不同的购房需求，Eric将他们分成不同的群组，如学生，投资，自住等，他会在全美各地为客户寻找合适的房产。Eric会通过微信语音解答客户的疑问，通过微信视频、图片等向远在大陆的客户展示房源信息。由于中国赴美购房热的持续火爆，像Eric这样有语言优势并且熟知美国市场的中介越来越受欢迎。 “来自大陆的客户已经是我们最大的客户群，市场上会中文的地产中介都供不应求。连不会中文的经纪人也开始学着用微信和客户沟通。”Eric说。 中档房源购买是主流 根据Zillow数据显示，2017年中国人在海外购房排名前10位的目标国家分别是——美国、澳大利亚、泰国、加拿大、英国、新西兰、德国、日本、马来西亚与西班牙。凭借着教育和经济的优势，美国成为了中国消费者投资和教育买房目的地首选。据全美房地产经纪人协会（NAR）统计，2016年中国买家在美国住宅房地产上投资额已达317亿美元，相比于2015年的273亿美元增长了16%，而这一数字在2012年仅为120亿美元。其中来自中国购房者的购买均价为78.1万美金，位列第一。尽管总价仍是最高，与2016年相比，中国购房者购买的数量上升了38.9%，平均单价却降低16.5%，大量的中档房屋的购买拉低了平均单价。 蓬勃的新兴中产阶级成为了这一轮购房的主力军。居外网（Juwai.com）的《中国人美国置业焦点》调研报告显示，中国买家的在美国买房的平均预算在39.9万美元，约合人民币268万元。这个价位在北京市东城区仅可购买26平方米，在奥兰多却可以购买一个近300平方米的别墅。随着中国最近三四线城市房价的飞涨，美国奥兰多的这个房价甚至已经低于一些东南沿海的三线城市。从购买者所在城市的分布来看，2016年，除了北京上海和广东，来自其他省市的消费者占到整体消费者的47.8%，而到了2017年，这个数字上升到54.1%。 “我们的数据显示，这两年中产阶级赴美购房增长十分迅速，主要是受到移民和投资的驱动。鉴于美国的投资回报率并不高，大部分投资美国房产的客户主要是处于资产保值的需求而非着眼于投资回报率。”链家海外地产部负责人刘震告诉FT中文网。 豪宅购买增幅减小 来自传统美国豪宅购买地纽约和洛杉矶的数据都显示，超过300万美金的豪宅销售放缓，中国买家的比例尽管仍有所上升，但是增速却大大放缓。居外网的数据显示，在美国购买300万美元及以上豪宅的中国大陆买家占2018年全球买家的4.8%，比2017年增长了1.5个百分点。刘震认为豪宅销售增速会进一步放缓，“海外购房从2010年开始快速增长，当时主要是作为超高净值人群分散投资风险的方式，在2015年左右达到顶峰，目前已经出现了放缓的趋势。“居外网董事CEO罗雪欣则认为，目前购买豪宅的中国买家多以自住为主，投资目的占少数：“目前来看，300万美元以上房产的买家更多是用来自住，其比例高达83%。”仲量联行国际部负责人刘艺淇认为，中国的高端房产购买者在购买房产时会注重周边的标志建筑，房屋所在位置以及周边的环境。 以传统豪宅聚集区纽约为例，来自优投房（Utonfun.com）的数据显示，三百万美元以上的豪宅在今年的前两个季度市场份额由2017年的18%降低至16%,但是华人购买300万美金以上房产的比例却从6.57%上升至8.12%。其中尤以毗邻中央公园，与新泽西隔河相望的上西区的均价最高，成交量增长最快。这是因为去年有大量的新盘入市，将本地区的房屋均价推高了10个百分点，从550万美元涨到600万美元。与传统的欧美消费者不同，华人对于购买新房是非常有兴趣的。 不过去年豪宅增速最快的要数坐落在西海岸的西雅图。居外网的数据显示，去年西雅图是去年中国消费者买房成交量最高的美国城市。2016年，加拿大对去温哥华买房的外国投资者开始征收15%的房地产购置税，这使得大量的投资者转而投向风景优美，教育和就业资源较好的西雅图。当地媒体的报道显示，来自中国的房地产商也纷纷来到西雅图淘金。去年，来自北京的拓宏集团在西雅图的高端地产一期公寓项目已经封顶。项目的负责人说，这个位于贝尔维尤地区核心的地产混合式公寓项目预计将有约一半的公寓卖给来自中国的买家，而拓宏集团也会联合其他的中国房地产商继续共同开发西雅图。在西雅图靠近湖区的地块，房屋的均价在一年内增长了40%。“对于中国富人来说，1000万美金的房子可以看到优美的湖景，享受到良好的教育资源，而且这个价格对于他们所在的城市，比如北京、深圳来说并不是那么不可接受。”一位当地的房地产中介评价说，“我的客户非常喜欢这里，认为价格十分划算。” 尽管美国的媒体认为由于美国对来自中国的建筑材料如铝、钢铁等加收关税会导致建筑成本上升，房屋入市速度变慢，从而使房屋销售放缓。Eric却相对乐观：“中低价位的赴美购房受到贸易战的影响有限，出于投资或者移民需求的房产购买可能会下降。鉴于目前主流成交基本以100万美金以下的房源居多，而且很多来自教育和移民的需求，受到政策的影响不是很大。” 刘震则认为对于超高净值人士来说，如果现金流允许的情况下，很多人可能会增加对于美国房产的购买，达到财产保值的目的。“对于很多超高净值人群来说，贸易问题可能会影响他们的现金流从而影响他们的购买决策；但是如果有充足的现金流，考虑到美元的坚挺，可能他们会选择加大对美国的投资，只是方向由购买豪宅转换为商业住宅或者容易出租的公寓而已。”（来源：英国金融时报）

  据地产网站Zoocasa分析指，虽然有报告称，要储蓄20年才可支付首期置业，但在加拿大25个大城市中，温哥华的物业税率并不昂贵。 报告显示，温哥华物业税率是物业估值的0.24683%，较排第二的阿波斯福少一半，其物业税率为0.51300%，估值100万的住宅，温哥华与阿波斯福的物业税分别为$2,468和$5,130元。 此外，最低物业税率的4个城市，全部在卑诗省，其余两个是维多利亚和基隆拿，不过，卑诗省没有其他城市纳入调查内。

于祥明 为了摁住房价上涨的冲动，中央、各部门、各地可谓煞费苦心。从上到下，短短9天，8次重磅提及房地产调控，史无前例。 今年上半年全国各地出台近200次的房地产调控举措，查漏补缺严堵各类炒房。在此声势下，无论是公司，还是个人，炒房的美梦被完全打破。 日前召开的中央政治局会议要求“坚决遏制房价上涨”，意味着调控将加码。房价不涨，无利可图，请问谁还炒房？！ 苏州提前还贷要支付违约金 8月1日起，在苏州购房者若在5年内提前还房贷，将被要求支付违约金！对此，苏州当地的中行、农行、工行和建行均给予了回复：消息属实，“违约金”新规将从8月1日起执行。 （网传疑似建行提前还款客户须知） 按照网传测算公式，违约金=提前还款金额×月利率×6，即提前还10万，违约金2940，提前还100万违约金29400元。 “此次苏州部分商业银行关于提前还贷政策给予了规范，和积极执行房地产调控政策有关。虽然没有很正式的文件，但可信度很高。此类政策对于办理贷款的购房者没有影响，而对于一些要置换的或者抛售房产的群体会有一点影响。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进说。 在苏州二手房市场，贷款未满5年、提前还款的现象十分常见：房东通常需要把手上的房屋贷款结清了，才能够做产权过户。 记者第一时间从北京中介机构了解到，在北京提前还款也是要支付违约金的！但一般合同约定1年内提前还款才需要支付。 所以说，此次苏州把提前还款时间拉长至5年，调控意味十分明显。据分析，此次苏州这样做的重要一点就是“防止楼盘套现”。 “从政策内容看，提前还款部分和楼盘套现等做法有关，银行收取提前还款违约金，就是希望形成类似限售的效应，即持有住房的时间会更长。”严跃进说。 自2017年以来，全国的房贷利率连续上调，从基准利率的八折优惠到上浮20%或30%不等。房贷利率持续走高，以求抑制不合理的购房需求。 记者从融360等多家机构了解到，目前北京大部分银行房贷利率都较基准利率上浮15-20%。而其他二三线城市的房贷利率，上浮更为明显，有个别地方的房贷利率上浮甚至达到40%-50%。 今年年初时，多数一二线城市首套房商业贷款利率已上浮10%，提高到基准利率的1.1 倍，为5.39%。 9天之内4大一线城市“秒杀”楼市异动 7月23日的国务院常务会议提出，“积极财政政策要更加积极，稳健货币政策要松紧适度”。这让房地产圈蠢蠢欲动，一些开发商或地产中介放出房价要上涨的传言，企图引诱一些仍想投机的“炒房客”上钩。然而，这种企图很快就被“摁住”。 7月31日，中共中央政治局会议明确表态，“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。” 算下来，短短9天时间，从中央到地方，共计8次提及房地产调控。 中共中央政治局会议消息发出当晚，一位地产公司高管禁不住在朋友圈里感叹：会议给下半年房地产调控政策定了调子，金融放水看来是进不到房地产市场了。 让炒房“无利可图” 2016年10月以来的这轮房地产调控，将北上广深四大一线城市的房价打回原形，今年以来四大一线城市房价走势平稳，虽然炒房几乎“无利可图”，但“炒房之心”犹如一个幽灵，仍时时徘徊在各个城市。 北京二手房同比价格从去年10月份起到今年6月份出现了连续9个月负增长，环比也保持了连续9个月的负增长。上海二手房价格也连续8个月出现下跌。 据中国指数研究院统计，今年年上半年十大代表城市（北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州、成都）住房均价累计上涨仅0.98%。 在北京寸土寸金的金融街区域调研时，一位中介经理告诉记者，他认识的一位真的“炒房客”杨华（化名）曾在2015年至2016年的房价疯狂上涨大赚了一笔。在今年3月份全国两会前，杨华又试水出手买了一套（均价在10万/平方米左右），豪赌房地产调控政策松动，可谓“炒房之心”不死。 好在此后，全国以及北京房地产调控政策不但没有放松，而且越来越细，越来越紧。北京还出台了专门针对所谓“学区概念”销售的定向调控。 记者跟踪调研了解到，虽然随着成交放量该区域房价有所反弹，但考虑到费税、中介费用等交易成本，其炒房收益大幅缩水。 盘点2018 年上半年中央各部委对楼市调控的表态

  为防止资金外逃，中国外汇管理局正严厉打击各类外汇违法违规行为。（记者刘先进╱摄影） 华人地产经纪田霞表示，不少人抱怨汇钱难。湾区的房子动辄上百万，有客户为凑齐20万头款，汇钱三个月，还没搞定。（记者刘先进╱摄影） 中国人民币兑美元不断下跌，北京时间8月1日，人民币兑美元中间价调贬128个基点，报6.8293，创去年5月31日以来新低。为防止资金外逃，中国外汇管理局正严打各类外汇违法违规行为，包括蚂蚁搬家、地下钱庄、内保外贷、虚构贸易合同、虚假转口贸易五大资金非法外流管道。并对27件典型外汇违规案例予以通报。 Excel Realty房产经纪人田霞（Sylvia Tian）表示，因为中国严查外汇外流，导致她手中将汇款寄到美国购房的客户减少90%（注明，不是所有客户减少90%，而只是汇款购房的客户减少），“很多人抱怨钱汇不出来，湾区的房子动辄上百万，有个客户为凑齐20万头款（downpayment），汇钱三个月，还没搞定。” 田霞表示，在换汇中，蚂蚁搬家比较常见，如透过人头帐户，利用每人每年5万美元的购汇额度，化整为零将资金转往海外。但现在制度变化，若出现五个以上不同个人，同日、隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构；或个人在七日内从同一外汇储蓄帐户五次以上提取近等值1万美元外币现钞；或同一个人将其外汇储蓄帐户内存款，画转至五个以上直系亲属等情况，都可能被视为是“蚂蚁搬家”行为被查。 某些客户在中国将房子售卖有积蓄，拥有合法财产，再换汇到美国来，因为严查的原因，不得不透过多个帐户，邮寄到美国的数个帐户，再整合起来，相比以往麻烦不少，还要找税务师规画，合理合法的财产反倒看起来像“洗钱”。 田霞说，有个客户想买百万的房子，头款需要20万，因为拆分太难，不得不分三个月汇款三次，每笔5万，目前还等著下一笔的汇款。从其他管道获悉，不少投资人在香港有美元帐户，因为担忧被强制换汇，索性将美元寄到美国换成房产，一来保证资金安全，二来还能利用房产增值。 田霞说，中国广义货币供应量增长太快，是国内GDP的两倍多，人民币购买力下降，大城市一杯咖啡换算成美元，和美国价格差不多，而中国人均收入是美国的六分之一，“人民币贬值，美元抢手、外汇收紧，私人拆解就采用变通方法。在美国拿朋友的美金，中国换等价的人民币给对方的亲友急用。一些贸易公司也有对策，比如从中国进口货物到美国，按道理应该用美元买入，但他们担忧钱出不来，就先不换汇，而是在中国透过其他方法付款。”

  根据HuffPost消息，主要房地产协会——加拿大房贷专业协会(Mortgage Professionals Canada)——本周发布了一份报告，严峻抨击联邦压力测试，可能制造永久的中产租屋世代，越来越多年轻人放弃购屋梦想。 加拿大房贷专业协会狠批按揭压力测试新规造成巨大冲击， 几乎到了末日垂临的地步。 报告指出今年房地产市场放缓归咎于压力测试，预计下降的房地产活动意味着在未来三年中，加拿大将少创造20万个工作机会。 报告称， 大约18%潜在买家通不过压力测试，无法获得按揭购买他们的心水家园。那意味他们要么购买较低价位房屋，要么储蓄更多钱增加首付额。 经济学家邓宁(Will Dunning)在这份报告里估计，这些准买家完成他们的购屋美梦，平均不足将近29,000元。 他在6月份为自己的经济研究公司的一份报告中更直言不讳，他称抵押贷款压力测试“愚蠢透了”，“对经济造成不必要的危险，非常滑稽。” 在业内许多人看来，压力测试 - 要求借款人的资格比五年期固定抵押贷款提供的资产高出约两个百分点 - 是过分的。抵押贷款专业人士建议加拿大银行业监管机构将标准降低至高于0.75个百分点。 报告显示，更为严格的联邦规定可能致使“一代中产阶级永久性租房，因为拥有房屋和长期股权变得越来越困难”。 加拿大按揭专家协会表示：“越来越多的年轻人对他们可能永远只能租房而无法拥有房子的想法习以为常。” 更糟糕的是，报告还显示，有越来越多的年轻人在父母资助下才能买房。 协会在新闻公告中表示，该现象是未来房地产不详的预兆，人们购买房屋的能力会越来越多得取决于是否有机会得到父母资助，而比起父母的情况，买家自身的实际情况则变得越来越不重要。 房屋可承担力这些年来每况愈下，并非按揭压力测试制造这个问题。联邦引进新压力测试的很久以前，不少专家早已在这方面发出警讯。 最大的罪魁祸首在于，房价上涨速度快于收入。按揭专业协会指出，加拿大房价2000年以来平均翻了3翻，增长速度是收入的两倍。为了应对两者差距，加拿大人承担了越来越多的债务，现在接近新高纪录水平。

  加拿大按揭及房屋公司(CMHC)表示，加拿大房屋市场连续第8个季度面临高度脆弱性。     CMHC对加拿大15大城市的房屋价格进行最新一季的市场分析，分四大项作出评估，包括过热(overheating)、价格加速(price acceleration)、高估价值(overvaluation)及过度建设(overbuilding)。报告点名多伦多、温哥华、维多利亚和咸美顿等城市的房价高估，和价格加速是高度脆弱性主要元凶。这四个城市的房价，远超过居民能负担的生活水平。 卑诗安省非常脆弱 爱民顿、卡加利、沙斯卡通及利斋拿，被评为中度水平的脆弱性；温尼辟、满地可和哈利法斯等城市属低风险一群。   不过报告警告，满地可部分街区房价持续快速增长，所以要留意价格加速的风险。温尼辟则因为实际个人可支配收入下降但房价续涨，所以高估值问题已从低度转为中度。   CMHC称，尽管温哥华过去两个季度房价增长放缓，部分地区的房地产价格出现下滑，但仍属于温和过热。多伦多虽然第一季度的销售大幅下降，但仍然逾越了过热的门槛。   CMHC首席经济学家杜根(Bob Dugan)说，全国差异性还是很大，卑诗省和安省市场非常脆弱，而大西洋市场正在嗡嗡作响。

  近日，温哥华政府批准在西35街2109号（2109 West 35th Avenue)新建一栋“可负担住房”(Affordable Rental Project)。令人吃惊的是7月10日温哥华政府发布的报告上，这栋廉租公寓楼的价格却高的吓人。3卧室单元租金每月$3,702， 单卧室租金每月$1,903。  

    据加拿大按揭及房屋局(CMHC)7月26日发出的季度报告指，大温哥华部分地区的独立屋价格持续下跌，其中西温及温哥华的年度跌幅为5至7%，列治文及北温跌幅为4%，不过，素里、兰里及枫树岭反而录得6至15%升幅。 CMHC的报告表示，大温哥华地区的柏文价格就持续上升，其中素里和兰里的年度升幅界乎26至35%，温哥华和北温则升16至20%。

  卑诗省政府7月25日星期三公布，加强购买物业的监管措施，由2018年9月17日开始，如以公司或信托形式购买物业，需披露更完备的资料，防止瞒税。 由9月17日开始，新的物业转让税(PTT)表格将要求以公司或信托形式购买物业的买方，提供更多讯息，确保收回正确的税款，包括买方姓名、出生日期、公民资料、联络方式及税务识别号(例如社会保障号码)等。

　　中国楼市巨震，A股上市的中弘股份老板王永红被曝已经跑路，背负40亿元人民币巨债。该企业开发了好多烂尾楼，买房人开始慌了。 　　中国大陆媒体创联地产北京时间7月23日报道，7月22日上午，新浪证券报道，上市房地产企业中弘股份老板王永红已经跑路了，背负债务高达40亿元人民币(1元人民币约合0.15美元)。这可能是有史以来第一家由于债务无法兑现而倒闭的房地产公司。 　　据称，中国房企进入还债高峰期。 　　据测算，地产债将在未来2年至3年迎来到期高峰。存续地产债中，2018年需要偿付的规模为1,613亿元，是2017年的2.3倍，其中下半年是上半年的近3倍;2019年至2021年需要偿付的规模分别为2,807亿元、3,998亿元和4,037亿元;此外，存续地产债在2018年进入回售期的超过3,800亿元，2019年也接近3,700亿元。据业内人士披露，这还不包括大量需偿还的表外资金。 　　分析认为，面对即将到来的还债高峰期，房企还想以低利率融到资已不是易事，甚至连融资本身也受到了诸多限制。2016年10月，新一轮楼市调控拉开大幕，房企发债瞬间跌入寒潮，当年四季度发债规模即比一季度缩水超六成，2017年继续下降，到了今年5月还出现了一波密集的发债项目中止。 　　对于中国房地产是否会崩盘这一问题，中国著名房地产商人任志强表示，他不觉得房地产会崩盘。 　　他说，他倒不觉得房地产市场会崩盘，或者会出现急速逆转的情况，毕竟城市化的需求还存在，消费的欲望和改善性需求还大量存在。 　　不过，任志强表示，他去年就开始担忧房地产发展情况。“今年房地产有大量的还债高峰，可能会导致一些企业的资金流出现问题，或者一些地区的开发增速会继续下降，如果下半年现行政策不改的话，我个人认为销售量和投资还是会保持持续下行的趋势。”

商业地产经纪公司Collier International发表大温地区的土地交易报告，指虽然今年春季的土地买卖宗数明显较去年同期下跌，但温市中心仍然录得过亿元的巨额交易，显示该区仍是外国投资者的目标。 报告指，大温地区今年为止录得的土地交易宗数较去年同期下跌，但成交价却持续上升，今年为止的平均成交价较去年同期增加9%，进一步推高大温的可建筑尺价。 虽然大温地产市场整体气氛转淡，但温市中心仍十分活跃。报告指，今年为止市中心已促成5宗住宅土地交易，涉及金额数以千万元计。其中位于阿宾尼街(Alberni St.)1640至1650号的高层住宅，近期就以高价1.3亿元易手，可建筑尺价高达3417元。另外，同样位于阿宾尼街1830号的低层柏文，亦以5200万元售出，可建筑尺价为875元，报告指该买家为外国投资者，显示温市中心对外国买家仍有一定吸引力，可用作长线投资。 报告称，温市中心柏文市场走势依然强劲，供不应求的情况持续，一些相对低价的细单位柏文十分抢手，发展商亦开始注重兴建面积较小的柏文单位应付需求。数据显示，今年首季温哥华高层水泥柏文的单位面积平均为1211平方尺，较去年第四季的1244平方尺和第三季的1309平方尺持续缩小。 不过，市中心售价300万元以上的豪宅柏文市场则出现冷却期，报告认为是与外国买家税和房屋空置税有关。报告指，今年2月才推出的豪宅项目Landmark On Robson，目前只售出42个单位，均价317万元，而余下82个单位则仍待售。 报告提到，地产商正承受政府政策的阻力，指省新民主党政府上台后，在房屋和地产发展策略上制造不明朗因素，而将于10月举行的市选亦为市场增添更多可能性，导致发展商和投资者都变得审慎，不会轻易出击收购土地。 至于买家方面，报告指20%的外国买家税、收紧房贷政策及房屋空置税令买家却步，情况在豪宅市场更明显。但是，报告认为买家仍然对新楼盘感兴趣，指出今年5月份推出市场的多户房屋楼花已卖出七成，较4月份时的四成大幅增加。

一间由华人经营的建筑公司被指控亏空一对华裔夫妇客户的信托金逾80万加元，同时拖欠两人高达400万元人民币的私人借贷。该对夫妇入禀法院追讨，并要求法官向与讼人的一间房屋物业颁布"未决诉讼证书"(Certificate of Pending Litigation)，以免房屋在诉讼期间被变卖。有关指控未经法庭证实。 根据法庭文件，原诉人分别是姓李的华裔女子和其姓孔的丈夫，李于温哥华西区亚德拉街(Adera St.)拥有一幅土地，2016年聘用孙姓与讼人开设的一间建筑公司，在该地皮盖新房。李在2016年11月2日至2017年6月1日期间，先后三次向建筑公司支付信托金合共134万加元，方便该公司采购建屋材料和支付其他费用。工程在2016年12月开始动工。 法庭文件指，原诉人称于2017年8月发现建筑公司在未得到他们许可下，将剩下的81万加元信托金从公司帐户转移到孙的个人名下，孙并将全部或部分金钱支付其位于温市西44街(W. 44 Ave.)的房屋维修及装修费用。 原诉人得知事件后，同年11月23日与孙解除盖房合约，当时新屋工程只完成了15%。双方于25日再签署还款协议，孙同意在今年5月底前向原诉人缴还81万加元，但直至入禀当日，孙仍没有还钱。 法庭文件又指，姓孔的原诉人曾于2016年11月至12月期间，先后两次私下借给孙400万元人民币。双方在11月25日签署第二份还款协议，孙同意在今年5月底前交还欠款，但同样直到入禀当日，孙仍未还款。 原诉人夫妇本月初入禀卑诗最高法院，要求法官确认两份还款协议的合法性，并向孙追讨81万加元信托金和400万元人民币欠款。此外，原诉人要求法官向孙位于西44街的物业颁布"未决诉讼证书"，即在房契上注明物业处于法律诉讼之中，防止房屋在诉讼期间被变卖。 原诉人又要求，若法庭认为第一份还款协议无法履行，则要求法官颁令指孙不合法地受益于原诉人提供的信托金，并造成原诉人的损失与痛苦。原诉人的指控未经法庭证实，而与讼人可以在入禀后21日内向法院提交答辩。

  温哥华市议会本周二将就市中心一幢40层柏文发展项目进行表决，部分团体担心，一旦计划获得通过，将会遮住这座美丽城市的天际线，严重影响温哥华的景观。 负责营运卑诗体育馆（B.C. Place）、温哥华会展中心（Vancouver Convention Centre）的公营机构卑诗场馆公司(PavCo），计划在位于温哥华太平洋大道（Pacific Blvd.）777号发展高度400呎、共40层混合式住宅项目。名为「拯救我们天际线」团体（Save Our Skyline YVR，简称SOS YVR）发言人马匀雅接受记者访问时表示，它们担心一旦兴建，势必破坏获市内多年保护的天际线。

据Huffpost报道，观察人士认为，加拿大许多城市房价飙升的原因之一是在售房屋的数量比以往少。而造成短缺的原因之一则是：郊区住宅的现有业主年龄渐长，但是却不像以往那样在年老后出售房屋。 对于年轻一代来说，他们希望年龄老化的婴儿潮一代会在步入老年后换公寓住，将手中的独立屋卖掉。 但问题是：老年人没有计划缩小住宅。据来自益普索的一项最新民意调查显示，参与调查的老年人中有93％的人希望留在自己的房子过退休生活。 调查发现，随着房主年龄增长，他们变得更加依恋自己的家园。在35至44岁的人群中，68％的人表示不想在退休后搬离;在55到64岁人群中，这一比例上升至79％。 此次民意调查是为HomeEquity Bank进行的，该银行是大力宣传CHIP反向抵押贷款的幕后推手。 益普索在一份声明中说：“对于老年房主而言，留在家中而不是在退休期间离开，主要是为了保持独立感。” 其他留下来的原因包括“保持社区依恋感”，以及与亲朋好友保持紧密关系。十分之四的人表示，不搬走是因为他们对房子有情感依恋和记忆。 孤独的老年人？ 但对于许多上了年纪的房主而言，留守在老房子里说起来容易做起来难。根据公共政策研究所（IRPP）2017年的报告，三分之二的加拿大人生活在低密度的郊区，加拿大的许多老年人一旦无法开车就有可能面临在家中孤独隔绝的状态。 “可以公平地说，我们目前的郊区不适合养老。” 米勒指出，“虽然安大略省大多数大城市都已宣布要成为'老年友好型'城市，但尚未采取措施修改土地使用计划以实现这一承诺。” 新购房者四处找房源 对加拿大最大的几个住房市场而言，在郊区购买独立屋几乎已成为零和游戏。 多伦多和温哥华新建独立式住宅的建设已经下降至数十年来的低点，原因一是土地价格上涨促使开发商建设更加密集，二是因为市政对密度的要求。 这意味着，目前的购房者主要是在现有的独立式住宅存量中选择，即使城市人口增长也只有这些房。这是近年来房屋价格飙升的部分原因。 根据益普索（Ipsos）民意调查显示，这也是为什么有近四分之一（24％）的75岁以上的房主表示，他们在没有找经纪的情况下被房地产经纪人劝说卖掉房子。 这个明显的迹象表明，在一些房产市场中，购房者是如何求房若渴。益普索（Ipsos）民意调查显示，因为老年人会尽可能长时间地待在老房子里，所以未来不会有大量老人家出售房屋。买卖双方的博弈仍在继续。

  　　定居加拿大的华人购房者的一个普遍的问题是：今后，我该如何把房产转移给子女?笔者这里提供最常见的六套方案，且列出每套方案的均利弊以供参考。 　　加拿大房产如何赠与子女?这些操作很必要!避免被坑! 　　方案一：将自己所住房屋低价卖给子女 　　优点：父母通过将房屋低价出售给子女， 变相将资产转移给了子女，不用缴税。 　　缺点：如果该住房是父母的主要住宅，增值部分其实无需缴税，低价将住房卖给子女的同时，也将税务的负担交给了子女，就失去这个省税挣钱机会，尤其对于房产增值很大的业主，更是如此。 　　加拿大房产如何赠与子女?这些操作很必要!避免被坑! 　　方案二： 父母将大房按加拿大房产市价卖出，自己换间小房，然后将多余的现金作为礼物给子女作为买房资金 　　优点：这种给子女的现金，也是不用缴税的。而且，比较灵活和容易量化。 　　缺点：必须要卖掉父母的自住房，对于希望保留自住房给子女的家庭，这个方案没有可行性。 　　方案三：帮孩子承担买房首付，但该首付作为给子女的无息按揭，子女卖房子时需要归还这笔首付(实际操作中，父母可不要回) 　　优点： 适用于子女家庭和婚姻尚不稳定的家庭。在这种方案下，子女如和配偶离婚，这笔钱是不能当作夫妻共同财产的。另一个好处是制约子女，不让他们随便处理房屋。 　　缺点： 要由律师制定首付按揭的档，操作手续相对繁琐。 　　加拿大房产如何赠与子女?这些操作很必要!避免被坑! 　　方案四：遗嘱继承：父母通过遗嘱将房产的实物直接留给子女 　　优点： 避免了在父母去世前分割财产。 　　缺点： 需要缴纳遗嘱验证税和清理父母的个人所得税 　　从理论上说，加拿大没有遗产税，也没有死亡(death)税、继承税(inheritance)等，但这并不意味着遗产就能完整继承。加拿大与遗产处理有关的税费主要有两项，一项是死者最后一次缴纳收入所得税;一项是遗嘱验证税。 　　当事人去世当年也要进行纳税的，会计师会对其名下的所有资产进行核对，然后按当年收入进行税务申报。对于如果积累了一定财富而又在生前又没有进行合理转移和规划的话，这最后一次纳税所付出的财产也是相当可观的。 举例说，如果某人有价值500万的财产，如果在去世那一年都被认定为收入纳税的话，轮到子女继承的话，就远远低于500万了，甚至可能只有250万。 　　而遗嘱验证税((probate fee, probate taxes)是指立有遗嘱的人一旦去世,其遗嘱(will)拥有法律效力处理其遗产(estate)。虽然遗嘱执行人(executor)法律上有权根据 遗嘱处理遗产，但当转移资产如投资、房产时，通常需要对遗嘱由法庭验证(court verification)。而验证是要收取费用的，通常的标准是遗产在2.5万元以上才收，每100万元收1.4万，200万元2.8 万，依次类推。这笔费用是在过世者最后一次纳税前扣除，之后才能进行所得税的申报。 　　方案五：通过遗嘱将房产信托，然后转移给子女 　　和方案四的原理相同，不同之处是有专业的信托公司来处理房产和继承事宜。 　　优点：对于较大总额的资产的继承，可以合理避税，是首选。最著名的案例是苹果公司创始人乔布斯生前将全部身价信托。 　　缺点：适用于大宗资产的继承，但对于普通家庭而言，手续太过繁琐。 　　方案六：父母和子女共有房产， 自然继承 　　许多配偶会将双方作为房屋共同所有人，一旦一方去世，房屋就会在无需遗嘱认证情况下自动转给在世一方。而在世的一方也可能将子女加在房屋共同所有人一栏，此举目的是让房子在父母都去世时无需缴纳任何遗嘱认证费而自动转给子女。 　　优点： 成本最低，手续最简单。 　　缺点： 在房产上，父母和子女承担联带责任。若父母想卖房或抵押房屋，还得经过子女同意。同时，无论父母或子女任何一方，陷入破产，离异，债务均可能引发纠纷。

几天前，温哥华市府审议批准兴建一幢“廉租房”出租大厦，但政府定价高企，其3卧房单位需要年薪15万加元以上家庭才够资格申请。 这个“廉租房”(Affordable Rental Project)出租大厦项目位于第35大道2109号，由伟景温哥华市议员提案，在投票过程中，只有一位绿党市议员反对。在2018年7月10日的公众听证会上，市府公布定价为：$1,903(1卧室单位), $3,702(3卧室单位)。 但当即有人指出，温哥华廉租公寓价格并不“可承受”。 温哥华城市法专业律师Nathalie Baker认为，市府廉租房目标是中等收入家庭，根据市府报告，现时中等家庭收入年收入为3-8万之间，住房支出应该限制在年收入的30%内。根据这个数据预算，只有年收入15万以上的家庭才能够承受这个3卧室单位， 而一卧室单位也需要年收入7.6万以上家庭才够资格申请。 市府听证会还披露，政府定价只是项目起价，开发商有权在建筑期间，每年增加房租。这意味着租户实际入住时，还要高于现时定价。Baker律师认为，如果市府只是想为富裕家庭提供出租房屋，就不应该宣称该项目为“廉租房”。

　　房产服务公司MLA Canada就上半年大温哥华与菲沙河谷楼房预售情况发表报告，指出市况从炽热回归到稳定而又可持续。 　　MLA昨日发放《2018年半年度市况回顾》(2018 Mid-Year Market Review)，就大温哥华与菲沙河谷楼房的预售情况作出分析。报告指出，在第一季度，新推出市场预售的柏文中，售出率达79%。而在第二季度，则下降至67%。整个上半年度，共有7753个柏文单位推出预售，售出率达74%。根据Urban Analytics，去年同期有87%的售出率。 　　MLA认为目前市况仍然强劲，只是从一个极端活跃的市场变成较为平衡与正常的市场。报告指出，经济基础因素仍然没有改变，利率照旧偏低，就业市场依旧稳健，而且不断有人愿意搬入这一地区建立家园，故此就算市场出现放缓，其步伐也会十分稳定，这对于消费者来说是一个好消息，因为市场上将有更多楼房可供选择，包括高质素的楼房。 　　列治文售出率不足4成 　　有分析认为，预售市场稍微回稳，可能与政府引入新政，打击楼房炒卖有关，这包括外国买家税提升，与更加严格的借贷限制等。 　　MLA的报告预测，在预售市场推出的楼房发展项目将会更少，市况将从炽热回归较为正常与可持续的态势。 　　报告又就个别地区的预售情况逐一作出分析，发现高贵林西与被本那比北较为炽热，售出率分别有96%与91%。 　　而列治文、白石与高贵林港的预售最为淡静，售出率分别只有39%、20%与19%。 　　MLA报告指出，预售楼房正常情况下，在6至9个月会出现50%至65%的售出率；在12至24个月内会售罄。

据报道，2013年到2017年1月之间，可疑房贷欺诈增加52%， 这种情况可能很快终结。近日，加拿大按揭和住房公司（CMHC）已经要求加拿大税务局（CRA）以“更加直接和正式角色”，来验证房贷申请人的申报收入。 加拿大房贷验证程序和美国或者英国同行不一样，CRA并不直接参与验证借款人的申报收入，即使在借款人同意的情况下。借款人只需向房贷机构提供收入纳税人评估通知书（NOA）的复印件来证明其收入，这很容易伪造。房贷机构有时也通过致电雇主来验证收入，但很难验证自雇收入，由于佣金的原因，房贷机构职员或者经纪甚至鼓励借款人夸大收入。 近年来，至少2家大型信贷机构有曝光， 房屋资本集团（Home Capital Group）和加拿大Laurentian银行发现，有部分借款人虚报收入，虽然还没有引发非常规违约，但CMHC指出，房价上升和极低的失业率可能掩盖较坏情况发生。CMHC担忧房贷欺诈引发的系统风险，虽然还没有证据证明加拿大房贷欺诈有蔓延扩大的迹象，但手中数据非常有限， CMHC已经将其列入行动计划。 CRA在一份书面声明中确认，在客户同意并保证数据安全的前提下，CRA正探索如何交付纳税人特定资料，包括向金融机构共享税务信息。 CMHC称，目前房贷业检测手段没有跟上我们面临的各类威胁，例如无纸化交易，快速成交，高涨的房价以及各种新政， 为借款人或房贷专业人士投机取巧，犯罪和欺诈提供了很强的动机。 CMHC行动计划还包括其他几个提议，包括推出由信用评分机构Equifax提供的辨识高风险房贷申请人系统-CITADEL。 CMHC房贷保险欺诈风险管理部经理Isabel Vives表示，从2018年1月起，CMHC已经开始测试CITADEL, 并计划在几个月内投入使用。

　　温哥华两睡房单位租金需3200元，是全国唯一两房租金冲越3000元的城市。（资料图片） 　　租盘网站分析全国多个大城市的租金价格，并发现温哥华的租金下跌，它亦将全国最贵租城市的"美誉"让给多伦多。网站的一睡房租金排行榜中，多市以2080元居首，温哥华以2000元居次。 　　网站padmapper昨日公布最新一期全国26个大城市一睡房及两睡房的租金排行榜，指全国有13个城市的租金有上升趋势，12个向下，一个不变。 　　报告指，26个城市中，有16个城市的一睡房单位租金的按年增长达10%以上，这反映本国今夏的租务市场炽热。至于按月变幅，渥太华以一个月升5.1%为全国最多；按月跌幅最大是卡加利，按月跌5.3%。 　　网站利用6月份在其网站刊租盘广告的租金中位数来排列，多伦多不但成为一睡房租金最贵的城市，其按年升幅也是全国最高，达15.6%。 　　温哥华一睡房租金以月租2000元居次，按年跌幅达4.3%；而第三位是本那比，需1500元，其按年升幅全国第二多，高达15.4%。 　　报告分析城市的租金趋势，指安省的基秦拿(Kitchener)急升3位，打入十大租金最贵城市的第10位，一睡房单位升至1130元。 　　安省奥沙华(Oshawa)和阿省的加卡利均出现下跌，前者跌出十大至第11位，一睡房单位跌至1100元，而加卡利跌三位至第13位。 　　报告亦分析两睡房单位的租金。温哥华两睡房单位上月的租金中位数虽已按年下跌0.9%，但仍然贵绝全国，需3200元，它也是全国唯一两房租金冲越3000元的城市。 　　温市两房单位，是租金最低城市沙圭尼(Saguenay)770元的逾四倍。 　　两睡房第二及第三贵租的城市分别是多伦多(2800元)和本那比(2260元)。榜上其余城市的两睡房租金均在2000元以下。 　　多伦多及本那比两睡房租金的按年升幅均逾15%，而本那比以15.9%升幅冠全国。

　　在加拿大买别墅，大多都是有一定年代的，甚至不乏50年、100年的老宅。不少买家都会掂量这么一个问题： 　　多少年的独立屋才算是旧房?假设这栋屋子从没翻新、更换过部件，那么里面的东西还能用多久，会不会我一住进去就要花费大价钱去翻新更换? 　　久居这里的本地加拿大人对此早已胸有成竹，但华人新移民大多都不太清楚。在本地论坛上也有过这样的提问。不妨来通过一张图表，它会告诉你加拿大独立屋各部件的使用寿命。 　　屋顶：20年 　　屋顶修缮和更换，不是自己能解决的事，价格不菲。如果你买的房子已经20年左右而且没修缮过屋顶，那么一大笔开销要来了! 　　普通独立屋换屋顶都要超过5000元，好的独立屋要破万，大开销。 　　窗户：15~30年 　　看似可以一直用的窗户其实也有寿命。单个窗户看似价格还好，但一整个家的窗户呢?如果你买的房子窗户已经20多年没换，那又会是一笔潜在开销。 　　比较好的独立屋，窗户全部更换动辄过万，2万以上的也有，关键看你追求窗户的档次如何。 　　外墙油漆：15年 　　刷油漆同样是一项繁重的任务，外墙油漆自己很难下手，需要聘请专业人士。油漆寿命在15年左右，并不长。 　　独立屋够大的话，全部外墙油漆粉刷也是巨大的开支，过万元也不要觉得惊讶。 　　烟雾报警器：5~10年 　　在独立屋所有部件里，烟雾报警器寿命很短。好在换起来也很便宜，外加自己就能换。 　　地毯：8~10年 　　不要以为地毯很耐用，10年一定是要换的。新独立屋一般都是地板，但老独立屋喜欢在卧室用地毯。 　　清洗地毯都很贵，别说换地毯了。如果你的独立屋有6间以上卧室，都需要换地毯的话，开销不会比刷油漆便宜多少…… 　　盥洗室洁具：20年以上 　　好消息，抽水马桶一辈子都不用换，非常经久耐用!但浴缸和莲蓬头最好在20年左右就要更换，否则容易老化。质量好的能用到50年，不过这不算巨大的开销，没必要用那么久吧…… 　　微波炉、烤箱：9年左右 　　即便是再好品牌的微波炉和烤箱，一般也用不过10年。所以买顶级品牌的微波炉有必要吗?这还是因人而异了~ 　　车库门：15年左右 　　什么?车库门也会坏?反复高频率利用，外加有电子控制，能不坏吗?好在15年换一次还算能接受，尽管价格不低。 　　洗碗机：9年左右 　　洗碗机的寿命和微波炉烤箱差不多，但现在不少人还是喜欢传统的洗碗方式，这样可以为洗碗机延年益寿一些。不过10年不能更多了~ 　　冰箱：13年左右 　　在加拿大买冰箱的确很贵，尤其是大的对开门冰箱。好在它的寿命比一般的厨房用具都要长一些。保养好的话，15年也是可以用的。 　　洗衣机烘干机：10~13年 　　洗衣机和烘干机如果都经常用的话，10年左右的寿命。烘干机不少人不爱用，寿命相对比洗衣机长几年。 　　地板，大理石地面：100年 　　比起地毯的不耐用，高质量的地板和大理石地面要结实的多：100年使用寿命!所以选择地板或者地砖时不要图便宜，好的能用很久很久。  

　　在加拿大拥有房子的朋友，每年都会收到一份最新的政府估价单，上面显示的是你的房屋估值。 　　政府估价单，可以作为房屋交易的参考吗?假设政府估价100万，是否挂牌价格就是100万左右?看到不少人的挂牌价格都远高于政府估价，居然也卖的掉，这正常吗? 　　疑问有很多，尤其是新移民都想知道：我的房子究竟值多少钱，政府估价究竟该怎么参考?针对这些疑虑，加拿大房产专家Dustan Woodhouse在权威地产网站Rew.ca上撰文答疑解惑，以下是他的观点。 　　地产估价?只是例行公事 　　Dustan指出，每年的政府估价只是例行公事，就拿BC省来说，政府估价只是政府部门“必须要做的事”之一，给出的价格一般都和地税的涨跌关联。如果你的估价上涨了，那么相当于提醒你：今年地税要涨。 　　地产估价准确吗?完全不准 　　BC省的地产估价是否准确?在Dustan看来没有任何参考价值。估价大多数情况都远低于你房子的市场价值，甚至有时候更离谱 ―― 远高于你房子的市场价值! 　　为什么估价不准确?第一个原因是政府根本没有那么多人手实地探访每一个房子。都没来过，估价完全是信口开河。此外，估价一般是每年7月进行，第二年年初才告诉你。即便估价准确，到第二年也不准确了。 　　Dustan认为，政府估价很不靠谱，用估价来评判房屋该卖多少，会误入歧途。尤其是新来的人，看到估价，挂牌居然和估价一样，这不是害人吗? 　　估价就像天气预报，反应的只是趋势 　　为了让大家更好的了解政府估价，Dustan用了一个形象的比喻：政府估价就好比是天气预报，天气预报能准确预报14天后的天气吗?不能，但天气预报不会犯原则错误：夏天温哥华的气温会远高于夏天墨西哥的气温吗?不可能。 　　政府估价同理，它总体不会犯错：比如同样大小的独立屋，兰里的独立屋估价绝不会超过温西的。它能估出每个区域的价值排名，但具体到某一套房子就无能为力了。 　　政府估价网站，最有用的信息不是估价本身 　　把政府估价说的一无是处?Dustan认为仍有不少可取之处。比如在政府估价页面下方，你能看到房子的参数、邻居的估价、过往成交记录、成交金额等等，不少信息很有参考价值，而且是真实可靠的。 　　整个页面能让你对自己的房子和周边邻居有很多了解，最有用的信息不是估价本身 ―― 除了估价数字，页面上别的信息都很有用! 　　如果恰好你的邻居在卖，你可以通过它的估价和挂牌价，以及销售状况来合理地判定你自己房子的价值。假设你家估价150万，邻居160万，而邻居近期以210万的价格成功卖出……那你会明白：“我家的实际价值会在200万左右”。 　　真实价值?还是得问专家 　　如果政府估价网页不能提供给你太多有用价值，只有估价的话，想挂牌怎么办?请教专业地产经纪吧，并且给自己的房屋做一个深度的评估。 　　专业地产经纪会根据周边房屋的成交记录、近年来该社区房屋的价值增长等等因素，来为你制定一个销售方案，确定最好的价格。只从政府估价来自己判断，你只能是“碰运气”。 　　“我就想自己判断” ―― 该怎么做? 　　并不是每个人都愿意咨询专家，如果问“我就想自己根据政府估价判断挂牌价”，该怎么办?听听Dustan怎么说： 　　最重要的判断方式：结合现在的市场状况。比如在2015年、2016年上半年的温哥华，独立屋一房难求，典型的卖家市场。政府估价200万的房子甚至能卖到300万。 　　而如今呢?11.6%售挂比的买家市场已经成型。去一些销售网站看看目前你家附近独立屋的估价和成交价对比，你会发现有的甚至低于政府估价。做了这些功课，你就能明白到底什么样的价位区间最合理。 　　另外一点是销售方式： 假设政府估价200万，实际价值280万，你同样也可以只挂230万，利用多个Offer的方式来抬价，慢慢接近真实价格，还能让Open House时营造出热闹的场面。这种方式也可以试试，没有满意的价格，大不了不卖就是。 　　尽管Dustan也强调，请教专业的房产经纪帮你制定价格和销售策略，永远是最好的方式，但你真的想亲力亲为的话，只要多做功课也不难，只是多多少少会走一些弯路。 　　至于政府估价?看看就行了，房子究竟值多少钱，这是各个方面精密计算才能得出的结果。  

　　根据加拿大房地产协会Canadian Real Estate Association的统计数字，加拿大6月份售出的住房数量比5月份增加了4.1%；这是2018年以来首次出现的逐月环比增长，但与去年6月份的住房销售量相比仍然下降了11%，是过去5年来最弱的房屋销售量数据。 　　从房屋销售价格来看，6月份加拿大全国的平均房价是49万6千加元，比一年前下降了1.3%，而且这已经是连续5个月加拿大房屋平均销售价格的下降。 　　加拿大房地产协会使用的另一个衡量全国房价的指标是HPI房价指标Housing Price Indicator。该指标今年6月份虽然比去年六月份上升了0.9%，但却是连续14个月增加幅度下降，实际上HPI增幅已经下降到2009年以来的最低点。 　　从全国主要城市来看，温哥华、渥太华和蒙特利尔的房价在上升，而多伦多、埃德蒙顿、里贾纳、萨斯卡通和卡尔加里市的房价在下降。 　　一些经济专家认为，今年年初开始实行的严格房贷发放的措施对冷却加拿大房地产市场发挥了效果，但又没有导致房地产市场价格的猛烈下跌。 　　不过也有财经市场分析师认为，在美国和加拿大银行利率呈现走高趋势的情况下，现在说加拿大房地产市场是否已成功软着陆还为时过早。