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加五大城市居住成本低不到30万可买House

加拿大人流动人口或许比以往任何时候都多。有几个因素在起作用，包括远程工作和住房成本上涨。随着住房成本的上涨，很多家庭开始寻找更实惠的城市居住。根据PODS 的数据，安大略省在 2023 年流失了超过 36,000 名居民，而阿尔伯塔省则从全国其他地区吸纳了超过 55,000 名居民。如果您正在寻找经济实惠的选择，这里有五个城市您可以以 100,000 元或更低的价格购买住宅。安大略省桑德贝 (Thunder Bay) 位列加拿大最实惠城市榜首，其次是新不伦瑞克省圣约翰 (Saint John) 和阿尔伯塔省红鹿 (Red Deer)。BC省无城市入选。可负担性由支付每月抵押贷款所需收入的百分比决定，而不是仅根据价格来评定最实惠的房屋。安大略省桑德贝（Thunder Bay）©iStock.com《福布斯》将桑德贝列为加拿大生活成本最低的城市。福布斯在这份榜单中考虑了每月抵押贷款支付所需的收入百分比。在桑德贝，平均每月抵押贷款支付额约为 1,600 元。据安大略省旅游局介绍，“桑德贝被誉为加拿大最伟大的户外城市之一，同时也是一个文化多元的城市，拥有令人兴奋的购物、观光和娱乐场所。”新不伦瑞克省圣约翰（Saint John）©iStock.com您应该在圣约翰找到很多事情可做，还有经济实惠的住房选择。根据 Tripadvisor 的说法，“圣约翰是加拿大最古老的建制城市，是一个受欢迎的旅游目的地，以其历史悠久的市区街景、文化景点和自然奇观而闻名。”它还位于芬迪湾岸边，那里有世界上最高的潮汐。《福布斯》将圣约翰列为加拿大第二负担得起的城市。平均每月还款额约为 1,400 元。艾伯塔省红鹿市©iStock.com红鹿市可能是所有企业家值得一去的好地方。它是加拿大最具创业精神的城市之一。你还会发现这里交通便利，税率低。除了上述优势之外，红鹿市还因房价低廉而备受欢迎。这里平均每月抵押贷款还款额约为 2,050 元，是寻找更实惠住房的好地方。魁北克省三河市（Trois-Rivières） ©iStock.com如果您是历史爱好者，一定要去三河市看看，这是一个以文化之都而闻名的地区。据三河市旅游局介绍，“它的活力和独创性相结合，吸引着游客。” 漫步在这座城市的历史街区，您将亲身体验到这一点。也许最好的部分是你可以以相对便宜的价格获得这一切。三河市是加拿大最实惠的城市之一艾伯塔省埃德蒙顿 ©iStock.com阿省在过去两年的移民政策堪称加拿大最好，也吸引了最多的省际移民，当卡加利人满为患的时候，埃德蒙顿也成了很多人定居的选择。而且埃德蒙顿能源业发达，也是百万人口以上都市区。经济向上、人口增加也证明这个城市租金回报率高是有合理性的。

1年前
加拿大独立屋挂牌价$50万，13个卧室，地下室占一半

最近，加拿大一个售价$50万的房子引起很大关注，因为这个看似很普通的房子竟然有13个卧室。这个独立屋位于卡尔加里的东北部Whitehorn，面积为1100平方英尺，拥有13个卧室，其中主层有6个，地下室有7个。图源：realtor.ca 房产列表中附有两层的布局图，每个卧室的面积从57到130平方英尺不等，并且每个房间都有窗户。根据一名希望匿名的租户证实，该房屋确实在出售，且每天都有多次看房活动。图源：realtor.ca 周二上午，在收到投诉后，卡尔加里消防局（CFD）和市建筑部门的安全官员于第五次前来检查烟雾探测器、窗户尺寸，并确保每个卧室都有安全出口窗户。市政府在对房屋进行检查后发表声明称：“卡尔加里市和卡尔加里消防局已关注该物业，正在审核其土地使用条例以及消防和建筑规范的合规性。” 目前，这处房产仍在市场上出售。你会买这种房子吗？

1年前
谁的错？卑诗公寓阳台坏了物业拒修反指房主滥用

卑诗省一位房主与分契物业(Strata)就阳台遭到损坏一事在法庭听证会上展开争论，物业则指房主滥用阳台。卑诗一位房主提起诉讼，声称其物业拒绝修复他受损的阳台。他请求法庭下令强制其进行维修，并要求赔偿5,000元，用于赔偿与精神困扰有关的损失。该物业则声称房主滥用阳台，在阳台上放置了大型设备。仲裁庭的裁决称：“它声称设备的重量和振动使阳台的防水膜松动。”并补充说，物业公司认为房主应该负责维修。根据网上法庭的裁决，阳台上次维修是在2019年。据房主称，问题出在阳台上的两个薄弱点上，他认为这是由于它们下面的阳台防水膜下腐烂造成的。他于2022年7月18日首次向物业经理发送了有关此事的电子邮件。 2022年9月7日，有人进来检查阳台。 2023年3月，物业经理通知房主，有关阳台维修的资金投票在物业会议上遭否决。房主声称，原来在2019年完成的维修工作没有做好，并提供了当地一家检验公司的检验报告来支持这一说法，仲裁庭接受了这一点作为专家意见证据。虽然该物业并没有对该检查报告的结果以及阳台需要维修提出异议，但报告再次表明房主违反了附例（bylaws），并因使用和存放不允许在阳台上存放的物品而造成了损害。仲裁庭发现，房主在阳台上使用台锯等重型设备确实违反了一些附例。然而，没有足够的证据支持阳台是因其设备的振动和重量导致恶化的说法。仲裁庭最后裁决，该物业须负责阳台的维修。但房主的损害赔偿请求遭驳回，物业管理公司须在纠纷发生后60天内，聘请承包商并支付费用以修复其阳台，并向房主支付仲裁费。图：网上图片

1年前
销售滞后、价格下滑，大温地产市场可能依旧“疲软”！

尽管购房者的负担能力开始改善，但 9 月份大温地区的房地产市场活动再次出现疲软。 Central 1 的首席经济学家Bryan Yu 表示，在利率变动期间，买家保持观望态度，而卖家则在 2025 年可能出现反弹之前试探市场。尽管抵押贷款利率较低，但许多潜在购房者仍选择保持耐心，因为他们相信利率会进一步降低，房市挂牌房屋量也会增加。9 月份，大温哥华地区、阿伯茨福德-米逊和海天公路地区的房屋销售量仅为 2,783 套，同比下降 5.7%。经季节性调整后，这一数字与 8 月份的水平一致，也与 2022 年后加息周期的低水平一致。 9 月份的销售额比 2010 年至 2019 年同期的平均水平低 23%。经人口增长调整后，销售额反映了经济衰退期间的典型水平。今年迄今，销售额下降了 6%。虽然住房需求的潜在驱动因素依然强劲，但充满挑战的销售环境伴随着更多的房源，因为卖家测试了需求的强度。新房源数量保持高位，比去年增长了 14%，经季节性调整后的房源数量比 8 月增长了 4%。房屋低销量和新房源增加推动房屋库存自 2019 年以来首次超过 22,000 套。 Bryan Yu 表示，销量和库存之间的不平衡引发了近买方市场，尽管预计这只是暂时的。价格仍在下滑，平均价格同比下跌 2.4% 至 118 万元，其中月度跌幅 2.7%。基准价值同比下跌 2.3%，其中联排别墅和公寓价值下跌。房地产市场的未来发展在很大程度上取决于利率和抵押贷款利率下降的轨迹。据 Central 1 预测加拿大央行将在 2025 年中期将利率从目前的 4.25% 降至 2.75%，降息速度将由经济和通胀趋势决定。虽然这将直接降低可变借贷成本，但预计固定利率的下降幅度将更为温和，因为当前利率已越来越多地反映出未来降息的因素。随着利率下降和政策变化生效，更多买家可能会重新进入市场。主要变化包括提高抵押贷款的房产价值上限，这将有助于温哥华等高价市场，以及扩大 30 年摊销资格，这将进一步提高借贷能力。尽管如此，销售反弹仍将受到限制。预计现有供应量的增加将受到销售量增加的抑制，而建筑量下降表明中长期供应量将进一步受限。2025-26 年价格风险为上行。最新的雇主、薪资和工时调查结果显示，7 月份BC省的职位数量净减少。继 6 月份持平之后，该省的薪资总数下降了 0.2%。这一下降意味着损失了 5,923 个职位，导致薪资就业总人数降至 256 万。商品生产行业的职位减少了 0.7%，而服务业的薪资则领跌整体，下降了 0.2%。7 月份的职位空缺率仍为 3.6%。自 2023 年下半年以来，职位空缺率一直保持在低位，突显出由于经济不确定性导致的职位空缺减少。

1年前
道明银行预计购房者将停止观望，年底将大举入市！

据《BNN Bloomberg》报道，TD银行经济学家Rishi Sondhi预计，今年年底前，随着加拿大央行降息，房地产市场活动将显著增加。由于降息提高了购房者的负担能力，他预计第四季度将有大量买家重返市场。然而，各地区的市场增长情况将有所差异。 Sondhi在9月中旬发布的最新预测中指出，由于利率的下降，预计今年第四季度加拿大房屋销售将出现显著增长。加拿大央行在最近三次会议中均下调了基准利率25个基点，市场预计央行将在下周的会议上继续降息，可能达到50个基点，特别是在最新的消费者物价指数（CPI）数据发布后，几乎所有大银行都预测会有更大幅度的降息。 Sondhi还提到，50个基点的降息不仅会实质性地缓解购房者的负担，还可能对潜在买家产生心理影响，进一步刺激市场活动的增加。他指出，尽管房地产市场预计将在未来几个月升温，但当前的降息效果不如以往那么明显。这主要是因为加拿大央行和美联储已经发出信号，政策利率可能会进一步下调，导致购房者仍在观望，希望等到利率进一步降低后再行动。 RATESDOTCA的按揭贷款专家Victor Tran持有类似观点。他认为房地产市场接近底部，但具体何时反弹仍不确定。Tran预测，年底或2025年初的销售活动将增加，房价也可能随之上涨，形成楼市热潮，因为买家会将此视为市场转折的信号，进而加速入市。 Sondhi进一步指出，自央行6月首次降息以来，加拿大房价基本保持稳定，因此那些观望的购房者并未因为没有及时购房而遭受损失。尽管利率下降，但9月份低陆平原的房地产市场仍然低迷，许多买家选择继续等待更多降息和市场库存的增加。在全国房价增长的预期上，Sondhi认为，不同地区的增长速度将不均衡。大草原地区，特别是亚省，因人口增长强劲，销售活跃，房价预计将迅速上涨。相比之下，安省和卑诗省由于购房负担较大，房价增长预计会相对滞后。而魁省和大西洋省份的房价涨幅可能介于两者之间，受当地市场状况的支持。此外，联邦政府最近宣布的按揭贷款政策变更也将推动近期的销售增长。首次购房者的按揭贷款期限将延长至30年，且购房者可为售价不超过150万元的房产申请有保险的按揭贷款。尽管这些政策有助于提升购房者的负担能力，但Sondhi警告，这些政策也将推高房价，特别是在2024年上半年，部分抵消了政策带来的积极影响。

1年前

近日，家住休斯敦的魏老先生遇到了麻烦事。因为改建房屋，他的邻居把他给告到了HOA（Home Owners’ Association）也就是社区管委会那里。虽然有热心的华裔团体帮助老人家维权，律师也已介入，但两轮HOA社区听证会下来后，事情还远远没有结束。年已七旬的魏老先生直指这其实是种族歧视事件，而且，几位经历了听证会的人，也深为其它族裔群起围攻华裔的现象而倍感愤怒。 8月27日，HOA听证会现场。（图源：维权组织者提供）七旬翁直斥“歧视”，为打官司宁可卖房魏先生说，他现在居住的这个地方是2015年底购入的，他请建筑师进行了重新设计，主要改动包括：把原有的游泳池改建成pool house、调整了车道位置、并将原车库改造成卧房等。在经过长达四个月的审批后，这份设计获得了市政府和HOA的批准。2016年6月，工程开始施工，并于当年年底完工，整个过程中，各种检查人员来过不下十趟。魏先生为这次改建投入了二十多万美元。没想到，意外接踵而至。当魏先生按计划安装好院子围栏后，HOA前来阻止，说不可以有那个围栏。魏先生不理解，“当初图纸里设计了这个，而且也是审批通过的，为什么不可以？” 对方只说了句“对不起，我（审批时）没有看到。”虽然魏先生又惊又气，但他忍了忍、还是决定将围栏拆掉。图片左边白色围栏的是魏先生的屋子，右边红棕色围栏的是白人邻居的房子。魏先生的车道的入口就在这条街上。（图源：侨报记者陈琳摄）事情并没有完。魏先生因为平时做一些装修工程，所以家中会放置一些工具，有时也会把贴有装修信息的工作用车停放在家中车道上。与魏先生一墙之隔的一位白人邻居很快就开始发难。她向HOA投诉说魏先生家的围墙高度、房屋以及车库等影响了她家的视线；称魏先生搭建的雨棚使得雨滴落到她的院子里；她还偷偷溜进魏先生家院子拍照取证，试图证明魏先生对此处房屋的使用并不是“住家性质”（Residencial）、而是“商业性质”(Commercial)。于是，这就有了文章开头提到的两轮HOA社区听证会。魏先生房屋正面。因一楼没有卧室，所以魏先生请设计师将原车库改成了卧室，避免了老人上下楼梯的麻烦。由此，车库从正面改到了房屋侧面。这些改动都经过了市政府和HOA的同意。（图源：侨报记者陈琳摄） 7月30日晚上举行的笫一轮听证会，魏先生差不多是孤军奋战。面对八位HOA委员，魏先生又做了让步，比如，他把车库里的工具全部搬走了，也把工作用车停到了别的地方。但没想到，邻居又借HOA的力量提出了进一步的要求，包括：降低后院的围墙高度、拆除雨棚、封死屋中一面墙上的气窗等等。魏先生这次实在不愿意再顺从，他质疑这些完全是挑剔，因为与他类似的房屋改造措施，在他周围的那几条街上很容易就能看到，包括把工作用车停放在家中的现象也比比皆是。“为什么别人可以、我却不可以？”魏先生对此非常愤怒，于是他开始寻求帮助。魏先生已将雨棚的形状改成了v形。（图源：侨报记者陈琳摄） 8月27日晚上，HOA举行笫二轮听证会。休斯敦华人治安联防队的义工、得州房产民事纠纷的调解专家以及一位律师，都赶来帮助魏先生维权。维权组织者亨特(Hunter)告诉记者，他此前曾帮助一些华人处理过与HOA的维权，知道这种事情处理起来很棘手。尽管有思想准备，但当他看见“由非裔、西裔、印度裔和白人组成的委员会，对一个几乎不会讲英文的华人老者步步进逼、横加指责的时候”，“那种感觉让人牙根发痒。” 亨特形容当天现场如“唇枪舌剑”，交锋历时近三个小时。HOA口气很严厉，称“如果再不接受那些条件，就要法庭上见”；而满头白发的魏先生也已经是在为尊严而战，声称“就算是卖了房子，也会坚持打这场官司”。眼下，魏先生与邻居的律师们仍在商谈之中。事情走向会如何发展，敦难预料。 “为什么别人可以、我却不可以？年已七旬、在美几十年的魏先生说，这是他笫一次遇到歧视。（图源：侨报记者陈琳摄） “为什么别人可以、我却不可以？”这是魏先生在接受记者采访时反复表达的一个观点。记者随同魏先生在街区里转了转，发现确实有不少邻居家的房屋都有类似在后院搭雨棚、带着广告标识的工作用车停放在家里，等等现象。不过，那些邻居并没有经历魏先生所遇到的责难。魏先生也曾经拿着他拍到的照片去问HOA，但对方只是表示“既然你的邻居告你了，我们就要受理。”魏先生每年要向HOA交400美元左右的服务费，没想到，HOA却不能秉公处理，甚至HOA对当初自己审批通过的那份设计图都可以用一句“我没看到”来搪塞。这一切，只能让魏先生得出一个结论：这是典型的歧视华裔。满头白发的魏先生叹息道，他来美已经几十年，还是笫一次遇到这种歧视。魏先生展示市政府和HOA审批过的设计图。（图源：侨报记者陈琳摄）参加了笫二轮听证会、帮助魏先生维权的几位华裔也为现场的种族歧视气氛感到愤怒。休斯敦华人治安联防队的亨特在朋友圈里发布了这件事，他写道，“也许你昨天没遇上、今天也没碰到，但当你明天被套住的时候，就理解（这种感受）了。有时候是我们华人丑陋，但有时候就是种族歧视。” 他还说，“如果我们华人不能团结起来，只是一小部分人关起屋门、吹吹牛皮，自以为是精英主义，那是非常可笑可耻的。” 族裔利益最大化与种族歧视的悖论此事也在亨特的朋友们中引发了讨论。其中一些观点已经超出了维权本身，更值得思考。魏先生将原有游泳池改造成pool house，并搭了个雨棚。雨棚所在的围栏隔壁就是白人邻居家的院子。（图源：侨报记者陈琳摄）一位朋友问道，“如果不讨论对错和有没有受歧视，当黑人、墨西哥人、印度人和白人一起对我们中国人种族歧视时，我们是哪里出了问题？” “当所有人都反对你时，错和对又有什么意义？”他还表明了自己的观点，最高法院判案也是投票表决制，所以“对也好、错也好，多数就是最后裁决。” 细细想来，这些话意味着至少两层考量。一是在美华人的形象与处境问题，二是当下美国政治生态中谁是“多数”的问题。华人胆小怕事，凡事尽量忍耐，祖先们甚至留下了“忍字头上一把刀”这样的金句。如果，彼此相安无事，那我们可以把这种品格理解为“宽容友善、与人无害”，但是，倘若真的发生了什么事情，这种性格的弊端就一览无余了。比如，闹的沸沸扬扬的诉哈佛招生歧视案，8月30日司法部刚刚表态支持原告、认为哈佛存在歧视，8月31日一早，全国公共广播电台（NPR）就报道称，“目前没有一个亚裔学生愿意出来作证，以证明哈佛的录取政策对亚裔学生造成了伤害。”这则新闻一来让很多华人觉得不可思议，但也有很多人遗憾的承认，“华人不愿意当出头鸟、而更愿意搭顺风车。”试想，这样的消息出来后，会让别的族裔怎么看待华人？另一方面，人们不得不看到，华人与周围人的矛盾有时候也是生活习惯或意识形态使然。比如，很多华人喜欢把后院当菜园，而美国传统白人喜欢把前、后院都当花园或者社交区域，他们经常会私下比较谁家的院子打理的更精心、更漂亮，如果某位新来的邻居能够把自己的院子经营的漂漂亮亮，基本上他能立刻得到四邻的欢迎；而栽花弄草也恰恰是美国邻居们互相认识、并逐渐发展成“友邻”的契机。千万不要以为美国邻居种花只是因为爱花，一个更有说服力的理由是：一条景观优美的街道，有利于整个街区的地产升值。华人有时候爱占小便宜，但有些事往大了说就是根本不懂美国法律了。比如，笔者曾听闻邻居抱怨，说有华人摘她家门前的金桔和枇杷吃，而且一抓一大把，甚至被发现了也不以为然；也曾有过糖城的屋主干脆向警方报案，因为他家院中有一片竹林，春天时长了不少竹笋，结果有一窝蜂的华人赶来挖；还有更早前被外媒爆出的华人长者去教堂重复领救济品、然后拿去卖掉换钱甚至扔掉等事件。这些事情，真的可以休矣，得到的那点小利，怎值得搭上全族群的面子以及自家下一代的未来？往往就是这些点滴的小细节，经过口耳传播，铸成了今日华人的一种形象。当然，华人聪明勤奋、重视教育、勤劳节俭、爱护家人等等，这也是华人长久以来留给人们的深刻印象。只不过，人们往往无从得知，那些角落里的眼睛更愿意看自己的哪一面？当评论者称“不论对错、而只看是少数还是多数”时，我们又该如何看待这句话本身？以及什么是今日美国的“多数”？说实话，笔者个人很难认同“多数就是最后裁决”的观点，因为多数派不一定正确，特别是在一些特定的历史条件下，愚昧而狂热的多数派恰恰会伤及社会的基石，也不过是仅仅几十年前，希特勒治下的纳粹德国就是一个最典型的惨痛教训，而这一历史回忆似乎在今日并未过时。自特朗普总统任职以来，美国社会分歧加大、矛盾凸显，谁是多数、谁是少数，迷局难定。对于华裔来说，我们知道自己无论是从人口数量还是政治优势、话语权重，都还处于绝对少数的状态。因此，曾有一部分人坚持认为“华人需要抱一个大腿”，不过，抱哪个大腿呢？是选择多族裔的多元文化？还是以本族裔利益最大化为压倒一切的目标？美中关系变糟和族裔矛盾加剧，只会给在美华裔的生活和工作带来更多的不确定。至少，70多岁的魏先生此前从未想过，“种族歧视”会在2018年的这个夏天来敲他的家门。