地产

　　去年年底，贵阳市的吴女士通过中介购买了一套二手房。然而当吴女士按照合同上的交房日期高高兴兴准备搬进新家时，傻眼了。 　　原房主不仅还在家中， 　　对方还表示他们不搬走。 　　这是怎么回事呢 ? 　　事情要从 2017 年年底中介向她推荐了一套二手房说起 ...... 　　吴女士: 和原房主协商了价格以后签订了三方合同，总价 50 万。 　　吴女士是通过银行贷款的方式支付的房款， 　　按当时的合同规定， 　　吴女士要在尾款结清后才能收房。 　　吴女士: 尾款打了 35 万，已经完成了交易。房款收到 3 日内将房屋给我们，已经到交房日期，原房主拒不交房。 　　吴女士没有料到会发生这样的事。 　　而当她了解到对方不遵守合同的原因后， 　　更是气不打一处来。 　　吴女士： 她说因为房价暴涨，原房主不愿意搬家，要我们拿点钱心里补偿给她，她说的是 4 万块钱。 　　在吴女士看来， 　　对方这样的说法完全没有道理， 　　因为早在一个月前， 　　这间房屋已经属于她的名下。 　　合同约定，款项结清三日内交房。 　　吴女士：3 月 8 号我们就已经办了过户。4 月 18 号我用房子办了抵押。 　　虽然已经交了钱也过了户， 　　但无论怎么协商对方的态度依然很坚定。 　　这让吴女士既生气又无奈。 　　随后记者陪同吴女士找到了 　　原房主徐先生和她的妻子 　　记者：我在合同上看到的是尾款结清了三日之内搬。 　　原房主：三日之内，真的太会占便宜了，我今天是第四天了，我就是不搬，这个事情闹得越大越好。 　　在现场，涂先生的妻子坦言， 　　不搬家的原因 　　确实是因为房子卖得太便宜 　　原房主：她觉得我们过分，我觉得我们不过分。 　　2017 年年底，房价涨幅较大， 　　按原来的市价卖出房子， 　　涂先生夫妇认为，太亏了! 　　然而，在吴女士提供的合同上， 　　记者在关于房屋买卖前后的相关规定上面， 　　并没有看到有关房屋涨价如何处理的条文。 　　针对涂先生妻子提出的说法，记者电话咨询了律师。 　　贵州丰来律师事务所 张宏伟律师：在签订合同时，老公来签订合同实际上形成了一个代理权，根据合同法和物权法，这个合同是有效的。买方是完全善意的，买房支付完了尾款也进行了物权的变更。房产证是买方的名字，可以向人民法院起诉要求强制搬走。 　　涂先生的妻子告诉记者， 　　除了当初吴女士看房以外， 　　后续的事情她就没有参与。 　　对于这单买卖，从一开始她打心里就不满意。 　　就在此时，原房主涂先生也提出了新的想法。 　　原房主：你不拿这个钱，我们也认账。但是这个屋子里面我的灯、热水器、整体衣柜，我要全部拿走。你进来你也要花钱买这些东西，不如把钱补给我。 　　听到房主这样的说法，吴女士不淡定了。 　　房屋合同上有约定，房屋所有装修装饰， 　　卖家都不能改动! 　　由于协商无果，记者只能先行离开。吴女士表示，接下来，她会运用法律的手段维护自己的合法权益。

Royal LePage的数据显示，加拿大两个最大的房地产市场多伦多和温哥华，豪宅销售下滑，这是房价疯涨已经结束的最新迹象。 Royal LePage首席执行官Phil Soper表示，高端市场是衡量大多伦多地区和大温哥华房地产市场情绪的很好指标，可以衡量消费者从豪宅到入门级房屋的信心。 “目前价格中位数仍在上涨，但如果需求的急剧下降持续下去，价格肯定会下跌，”Soper先生在接受采访时表示，指出销售下滑是因为一系列政府政策的影响。 多伦多房地产局表示，GTA所有独立屋的价格已经下降，4月份平均为1,030,103元，比去年同期下降14.4%。 根据大温地区房地产委员会的数据，温哥华地区所有独立屋的价格四月份平均为1,658,958元，比2017年同期下降6.1%。 Royal LePage表示，今年前三个月，大温哥华豪华独立屋的销售下降至55笔，比2017年第一季度的89笔交易下降38.2%。 Soper预计2019年大温哥华豪华独立屋的价格中位数比2018年下降3%，而GTA的价格中位数预计持平。 根据Royal LePage的公式，符合豪华独立屋标准的最低金额为3,046,206元，大温哥华为4,630,147元，至少是价格中位数的三倍。对于豪华公寓来说，GTA最低为1,454,446元，大温哥华为1,926,084元。 卑诗省将外国买家税从三个月前的15%提高到20%，同时也扩大了征税的地区范围。卑诗省的新民主党政府还推出了其他旨在冷却住房市场的措施，其中包括评估价值超过300万元的物业将被征收新税。 GTA2018年第一季度的豪华公寓销售量与去年同期相比下降了28.2%，大温哥华下降26.5%。 平均价格显示在温哥华地区地产市场总体走软。 温哥华西区的一些社区，300万元的房子算比较便宜的。 Royal LePage对豪华独立屋的调查显示，大温哥华2018年头四个月的平均价格为5,792,941元。相比之下，GTA为3,522,117元，卡尔加里为1,990,184元，蒙特利尔地区为1,569,515元，渥太华为1,537,107元。

　　整理全球多个主要城市豪宅数据的报告指，温哥华豪宅于今年第一季的表现较多个大城市为差;六个月价格变幅更下跌7.6%，为国际43城市当中第二差的城市。 　　报告在北美挑选调查了6 个城市，其中温哥华截至今年3月的豪宅市场数据显示，价格按年虽然升0.2%，但叁个月及六个月变幅却出现下跌，前者跌1.8%，后者跌7.6%。 　　调查报告由总部设于伦敦的地产代理集团Knight Frank LLP发表，它整理国际及北美多个城市集团及其他机构的数据，每个季度发表一次报告，是次报告为2018年第一季;而温哥华的数据是参考本地的地产局数字。 　　报告列出43个国际主要城市豪宅的表现，录得最高按年增长是首尔，有24.7%;第二高增长是南非的开普敦(19.3%)。第叁是中国的广州(16.1%)。 　　香港以一年升6.9%排第13位;而温哥华以升0.2%排第31位。 　　不过，按六个月变幅而言，温哥华豪宅价格则跌7.6%成为倒数第二位。43个城市只较跌9%的斯德哥尔摩(Stockholm)较佳。 　　报告查看的物业属各城市最顶层约5%的豪宅;而今期的参考月份，正是本省在今年2月将外国买家税的税率由15%调升至20%和增收投机税之后，而利率亦上调。 　　上述集团的国际住宅研究主管艾伦(Kate Everett-Allen)表示，主要欧洲城市于第一季有较理想的表现，而温哥华录得较慢的价格增长有可能与卑诗引入"宏观审慎措施"有关，另一因素是投资者贷款成本亦增加。 　　于调查中的温哥华豪宅属350万元或以上的物业。 　　温哥华同类豪宅在两年前的表现，以按年增长有26%是名列前名茅，当时本省尚未实施外国买家税。

　　大多伦多地区楼市调整已长达一年，至今屋价跌幅与上次衰煺相若，不过，皇家银行估计，目前已快到底，还需2个月便能反映出来。 　　根据该银行经济研究部分析简报，多伦多地区综合基准屋价已经连续2个月从去年峰位价格回落，略为纾缓住屋负担能力困境，应会令到政府满意。 　　资深经济师霍格(Robert Hogue)在报告中指出，过去一年来，独立屋价回落10.3%，但共管柏文则刚好相反，同期间却累积10.2%增长。无论如何，多伦多地区整体屋价已见下跌。他说，按年计算，综合屋价跌幅与2008年至2009年衰煺期间相若。 　　根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)，大多伦多综合基准屋价于去年5月升至821,400元的峰位，但在安省楼市16辣招出台后展开跌势，至年底低见743,500元，不过，今年开始扭转走势，及至上月回升至766,300元，与峰位相比，累积跌幅6.7%，亦即约5.5万元。 　　他估计，目前调整已快见底，事实上，底部早于3个月前已在形成，但还需要1个月或2个月才开始从年计的变动中呈现出来。 　　谈及上月份的市道，这名经济专家指出，新实施的房贷压力测试的影响仍然明显，但根据皇家银行经济研究部的看法，春季畅旺市道只会因此推迟，未至于受到打击。 　　他解释，由于愈来愈明显压力测试不会导致楼市崩盘，所以继续预期未来数月市道略为改善。 　　刚过去的4月，二手市场销量年计急挫32.1%。他认为，现阶段卖家可能依然摸不清市场情况，所以暂时不挂牌出售，结果是楼盘下跌24.6%，拖累交投。 　　多伦多地产商会市场分析主管Jason Mercer亦预期屋价将会重拾升势。他表示，当这些由政策触发的波动结束，业主可望屋价将会因应强劲的经济及稳定的人口增长而重新开始温和及持续的增长。

  上市银行的2017年年报披露完成，各种关于“钱”的数据已经落定，对于股民来讲，关注的可能是银行股的基本面，但是对于不炒股的人来讲，其中也有一些数据值得关注。 那就是涉及房地产的相关贷款数据，与开发商和购房者都有直接的关系。 01 涉房贷款仍在增加 根据上市银行2017年年报统计，26家A股上市银行去年合计的涉房贷款为24.1万亿元，较去年年底增幅为仅为17.62%，与2016年的25%增速相比，速度有所放缓，可以将是放慢了脚步，但在绝对值上，仍较去年的20.49万亿元增长了3.51万亿元。 而在这些涉房贷款中，对开发商的开发贷增幅为11.32%，对购房者的按揭贷增幅为19.37%。 “房住不炒”之后，各项调控政策在2017年接踵而至，在2018年也依旧未停歇，对于房地产商、购房者以及银行三方来讲，都是一个不小的考验。 但是，谁也不肯也不能放弃这块业务。 ● 对银行来讲，涉房贷款是块肥肉，在增速降低到个位数后的银行急需这些业务来撑起“半壁江山”； ● 对于开发商来讲，拿地、盖楼、营销都需要钱，这是关系到生死存亡的大事； ● 对于购房者而言，按揭贷款是最便宜的购房方式，无论是刚需还是投资，都需要房贷来支撑。 02 开发商：没钱=死？ 对于房地产商的开发贷来讲，其实已经开始是刹车的状态了。 26家上市银行中，房地产开发贷款余额同比上升的银行为17家，9家为负增长，仅上海银行和常熟银行在开发贷方面保持了50%以上的绝对高增长，其他余额上升的银行中，保持10%左右增幅的占大多数。而在下降的银行中，张家港行和成都银行以-25.8%和-24.9%的增速位列倒数前两名。 除了政策层面外，银行本身也意识到了房地产的风险，在加强对房地产行业的风险管理，对于一些三四线城市库消化周期较长地区的开发贷，是审慎的态度的，从严控制商用房的开发融资。 房地产商拿到钱干什么了呢？拿地！ 在吸金需求较大的拿地层面，开发商可是没有手软的。高溢价的地块层出不穷，“限房价、竞地价、竞自持”的市场下，100%自持的成交地块也不再新鲜。 根据财政部发布的“2017年财政收支情况”，2017年1~12月累计，全国政府性基金预算收入61462亿元，同比增长34.8%，其中国有土地使用权出让收入5.2万亿元，同比增长40.7%。 而开发商对于资金的需求，“如饥似渴”，在外界看来，已经要达到了疯狂的地步了。 并不稳定的市场和政策的叠加，让银行对开发贷的态度不一。如何在有限的空间内拿到银行的钱，就要各凭本事了，除了银行外，房企自身也在拓宽自己的“找钱”的渠道以及加快自己的资金周转速度。 比如这两天，猫哥的朋友圈流传了一张图，闽系房企泰禾集团的华东公司的一纸叫做《无奋斗不青春》的通知，“从5月4日起至6月30日，总监及以上级别管理人员取消所有休假（周末及节假日），深扎一线，加快推进项目实际工作进展。” 取消休假冲业绩，可以说是很“奋斗”很“青春”了，但是压力有多大也显而易见。在泰禾集团2017年的年报中，上海市场无论是商品房或住宅新开工面积和销售面积均呈下降趋势。而年报还显示，泰禾总资产2064亿元，负债1354.94亿元，资产负债率87.83%。 而泰禾也不是第一个这么干的房企，在此前4月份的时候，本就以高周转著称的房企碧桂园，一周之内连发三份内部文件，要求加大三四五线城市项目再加速，要求标准化产品设计院当天出图，项目摘牌到开工40天、开工工期小于7个月。 碧桂园董事局主席杨国强指示， “高周转是我们战无不胜的法宝”、“高周转是抵抗任何风险最有效的手段”、“项目总经理一定要认真研究所辖项目，项目每天的利息、费用、效益等了然于胸。” 因为，大家都知道，对于房企而言，资金是命脉。 03 利率上浮，还是要买房！ 相对于开发贷，个人按揭贷款还在高速增长中。 26家上市银行去年个贷业务中的住房按揭贷款余额合计为19.29万亿元，较2016年年底的16.16万亿元增长了3.13万亿元，涨幅为19.37%，与2016年增幅35%相比，下降了不少，但是这个数据也接近开发贷的一倍。 虽然在各项调控政策中，限购限贷成为一种主流，但是对于居民自住和改善型住房的贷款需求还是能够满足的。 个人贷款方面，建设银行无疑是其中老大，2017年末个人按揭贷款余额4.25万亿，排在上市银行的首位；但是增速最快的还要看江苏，身在江苏的几家银行在个人按揭同比增长的成绩十分亮眼：江阴银行270.6%、吴江银行96%、江苏银行42.4%、南京银行43.9%、张家港行35.8%。 我们再看2017年南京的房地产市场，楼市五限、公证摇号、河西10盘齐开、利率上浮、提高首付，近六年最低成交水平，依然是“一房难求”的局面，周边三四线城市也跟着动作。 甚至房贷利率的上升，也没有阻挡住大家购房的热情。至2017年的12月份，全国仅有上海的部分银行还能够提供优惠利率折扣外，其他地区均无优惠，甚至部分银行的房贷利率还有所上浮，1.1倍甚至1.2倍的利率成为主流。 融360监测数据显示：2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%；同比去年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。 猫哥不禁感叹，大家还真是喜欢买房子啊！ 猫哥上周开通了知识星球——猫哥生财有道，跟大家聊聊挣钱这件正经事。然而在知识星球的会员问题中，90%都集中在房地产领域，这让猫哥是着实震惊了一把的。 但是回过头来讲，其实这也是无可厚非的事情，中国人的买房情结实在太重了，各个阶段的人都有自己的购房需求。 对于初涉职场的菜鸟们来讲，奋斗目标是有一个属于自己的房子，在未来婆婆或者丈母娘面前能够说话硬气；对于老鸟们来讲，则更多考虑房子所在的位置是否是学区，以后孩子能否在一个更好的学校就读；对于焦虑的中老年，则开始考虑养老地产，自己能够再一个环境优美、医疗发达的地方安度晚年。 当然，最重要的一个原因是，除了买房这个通则，人们对于其他理财路径知之甚少。对于他们来讲，房子作为一个实体能够带来的安全感，远比卡里的那些数字要大得多。而且，事实上，一些城市的房价涨幅也确实没有让他们失望。 至于具体涨幅，大家可以来猫哥的知识星球，继续跟猫哥探讨，或者报告你胜利的好消息。

据统计，在加拿大，大约有440万成年人和家庭住在出租屋中，占家庭总数的三分之一。但是，根据国内租赁数据库的一个新数据显示，在这个国家的许多地区，成为一名租客并不容易。 数据显示，每10个人中，就有4个租客在租金上的花费占据他们税前收入的30%，远远超出了人们普遍接受的可承受性门槛。在这些家庭中，有近两成的家庭，房租占了税前收入的一半以上，这种程度的消费水平，人们会被认为有很高的无家可归风险性。 这些数据来自于2018年加拿大租赁住房指数(2018 Canadian Rental Housing Index)，是一个由住房倡导组织BC Non-Profit Housing Association(BCNPHA)开发的数据库。利用2016年的长表普查数据，对全国800个城市以及每个省和地区的负担能力和过度拥挤状况进行了统计，调查出的结果则让住房倡导者们忧心忡忡。 BCNPHA的首席执行官Jill Atkey表示“超过30%的收入用于住房已成为加拿大几乎所有地区的个人和家庭的新常态”。在国内许多地方，房租的压力主要来自房屋需求的增加，而不是抵押贷款。专家们将此归因于加拿大人跨省移动、移民和难民的涌入、越来越多的老年人选择租房而不是买房、以及房价飙升至许多中产阶级收入人群的承受范围。 与此同时，购房自住的数量也一直在下降，尽管下降很少，但这是四十多年来的第一次。这一数据从2011年的69%下降到了2016年的67.8%。所以，加拿大最适合与最不适合租房的地方又在哪里呢? 省份之间的比较 根据数据显示，购房用于出租的房主，魁北克所占比例最大，为39%，其后分别是卑诗省(32%)，新斯科舍省(31%)以及安省(30%)。不过，在全国范围内，租房者的比例最高的是努勒维特(Nunavut)，多达80%的家庭都是租房。 虽然平均来讲，国内出租房的价格为每月$1,000，但是省份与地区之间的差距还是挺大的： Alberta: $1,279 Northwest Territories: $1,191 British Columbia: $1,148 Ontario: $1,109 Yukon: $1,040 Saskatchewan: $1,021 Nova Scotia: $909 Manitoba: $891 Newfoundland: $836 Prince Edward Island: $817 Quebec: $776 New Brunswick: $741 Nunavut: $737 但是，平均租金高并不一定意味着这里的租客生活最困难。例如，在艾伯塔省，高于平均水平的收入就会有助于抵消高昂租金的影响。另一方面，房价最高的卑诗省，房屋租金占收入总额超过50%的家庭占21.3%;安省则占20.9%，位于第二;第三则是新斯科舍省，占19.3%。 城市之间的比较 城市之间的数据也显示出类似的情况。租金最高的前5个城市中，有三个位于艾伯塔省，但这些城市中，没有一个在租金超过总收入一半的城市排名中名列前茅。 平均租金最高的5个城市： Wood Buffalo (Fort McMurray), Alta. – $1,805 Whistler, B.C.–$1,650 Rocky View, Alta.–$1,626 Yellowknife, N.W.T.–$1,613 Airdrie, Alta.–$1,597 租金占总收入50%以上的5个市中心(人口超过10万)： 大多伦多市：23% 大温哥华市：22% 渥太华市：20% 蒙特利尔市：18% 埃德蒙顿市：17% 租金占总收入50%以上的5个市区： 西温哥华：37% 列治文山：32% 旺市：29% 锡谢尔特(Sechelt)：29% 万锦市：29% 除此之外，该指数还显示，对许多加拿大人来说，工资并没有跟上房租上涨的步伐而上涨。例如，在安大略省，平均租金在五年内上升了20%，而平均收入仅增长了12%。而且高的离谱的租金已经不是大城市存在的唯一问题，越来越大的负担能力危机已经波及到大型城市中心郊区的小社区。 看完之后，相信不少租客的心情已经更加沉重了….

  房子是用来住的，不是用来炒的。 但暴利之下，资本趋之若鹜。很多城市，炒房团翻云覆雨，通过一系列手法，将房价炒高，然后迅速卷钱而走。可怜的其实当地百姓，爆炒掠夺的是几代人的民脂民膏，透支的是一个青年家庭一生的财务支出，更让人热衷于投机，而不是发展实业。 这种风气带动之下，有人说，1979年深圳特区成立，无数人失眠，想着如何去大干一场；2017年雄安新区成立，无数人又失眠了，想着怎么去炒一套房。这何尝不是时代的悲哀。 但房子是怎么爆炒的呢？《中国证券报》记者戴小河就记录了漳州这个活生生的例子，看了让人触目惊心。 记者手记 如果不是这几天的采访亲耳所闻、亲眼所见，我无法相信这世界上竟有如此简单而暴利的商业模式。 下个月，我的采访对象魏广华就要离开漳州了，寻找下一个猎物。在他的“团队”进驻福建漳州的9个月里，这里的房价高歌猛进，他带来的2000万现金，也只花出去了1000多万，现在卡里一共躺了接近5000万现金。 “炒房要的是够准够快够狠，无异于刀口舔血，狠赚一把就要离场，寻找下一城。”很难想象，作为楼市炒家中的新兵，魏广华的捞金速度竟如此之快。 下面，是记者再现的三个城市的炒楼故事。在一轮轮的房价上涨中，有的人暴富了，更多人的未来被房子裹挟，艰难前行。 1.漳州“坐庄”风云 漳州地处闽南金三角，东临台湾，南接潮汕，距厦门岛仅40分钟车程。这里月月瓜果应市，四季和风拂面，是休养生息的安逸之所。香飘万里的水仙花，也将漳州的名气播撒到全国各地，而最近半年来，其“如雷贯耳”的方式，却是涨幅位列全国前列的房价。 “9个月时间，均价涨2倍，个别楼盘超过3倍。”在这闽南人极为重视的清明节，泉州人魏广华缺却“舍不得”回家祭拜先人，他“窃”以为自己为漳州房价的巨幅飙升“做了不可推卸的贡献”。 来到漳州前，魏广华是一家鞋厂老板，因近些年“实体难做”，加之2016年初厦门房价节节攀升，他的几个业余炒房的兄弟都收获颇丰，魏广华经过缜密考察后，决定加入这支队伍。于是，每人拿出2000万资金，凑了接近2亿元，杀到厦门岛的后花园——侨乡漳州。 “联手坐庄”这种在股市里操纵市场的方法，也被他们娴熟地“嫁接”到房产领域。虽然魏广华只是个新兵，但这丝毫不妨碍他从漳州的房地产市场捞金。 “我以前做实体经济，成日操心操肺劳神苦思，反而吃力不讨好，但是房地产不同，只要你将局部的东西理解透彻，资金流不要出问题，你就躺在家里赚钱了，这种四五线城市，前期政府不仅不会干预，反而非常欢迎房价上涨。”刚开辟新领域不到一年的魏广华，讲起“秘籍”已经头头是道。 2016年6月，魏广华和他的朋友们踏上漳州的土地准备“大干一场”时，市区房价均价每平米约为6000—8000元，短短9个月过去，新楼盘开盘价鲜有低于每平米1.5万元的，个别湖景、江景、学区房，甚至在2.5—2.8万元之间。 回想起这9个月的光景，魏广华自称“如入无人之境”。“2016年中，厦门岛内的均价已经突破4万元，与其比邻的漳州才六千多块钱，当时我已听闻漳州市区有两片旧城拆迁，以及6个自然村要征迁。这些拆迁户大约1.5万户，平均每户至少握着百来万拆迁补偿款，此刻拉升房价，不愁没有接盘侠。满地是刚需。均价低、流通盘小、有旧城改造的刚需，配合一点学区房和厦漳同城化的概念，是个很适合讲故事的地方。” 到漳州安营扎寨后，魏广华他们早已事先踩好点了，首先相中当地名校漳州实验小学的学区房——冠城国际，彼时该小区均价约为1万元。这是个典型的“学区房”二手盘，小区内“流通盘”不到50套，介于60—80平米之间，只需不到1000万的资金，便可一把吃下“流通盘”，这就相当于控制住了该盘近乎全部的流通市场。 这一“套路”屡试不爽，魏广华其他9个兄弟在其他楼盘如法炮制，陆陆续续在市区扫掉接近500套小两居，总共花出去不到1亿元。这在当时，几乎扫掉了漳州二手房交易市场的三分之一存量。此刻距离6月他们进驻时，刚过去三个月，而漳州的房价已被在他们的刺激下，每平米涨了近2000块钱。 “十个人要一口气买下这些房子不是易事，难免树大招风。上数量级的投资，得从老家亲朋好友那里借来身份证。但亲朋好友毕竟有限，于是，他们就通过中介公司找农民工买身份证，之后再找七大姑八大姨的公司配合给每张身份证出一份收入证明。银行为了抢客户，对收入证明也不会认真核查。这样做不仅悄无声息，还能拿到贷款优惠。”魏广华说起如此“简单又暴利的赚钱方式，感觉有点上瘾”。 吃下市区三分之一的流通盘，仅是魏广华的第一步骤。接下来，他们找到在当地有一定规模和垄断地位的房产中介机构合作，开始一天一天地刷新手中房产的挂牌价格。 “只要我们手上的房源一起抬价，再散布房价即将大涨的消息，在售的房东也会跟风抬价，甚至撤单观望，这样市面上的流通盘就不会扩大。我们可以通过对倒交易的方式抬高房价，也可以直接刷新挂牌价。”魏广华表示。 联合中介机构后，就开始通过媒体、论坛、公众号等途径，为“厦漳同城化”、学区房、江景房等概念造势。2016年底至2017年初，“厦门地铁将修到漳州市区”的消息已传遍漳州的大街小巷，“同城化”的概念也已经深入人心，成为市民们茶余饭后的谈资，也成为房价疯涨的催化剂。 加之旧城改造和自然村拆迁形成的刚需，以及泉州、厦门等省内土豪纷纷赶赴漳州扫楼，这个偏居福建东南一隅的四线农业城市，在市区人均收入约3000块钱的情况下，市区房价却以近乎“一天一价”的态势，从六七千元起步，向1.5万元、2万元、2.5万元、2.8万元进发。 2017年4月初，魏广华在漳州宾馆见到记者时，满面春风得意。在袅袅腾起的雪茄烟气中，他说这辈子从未想过有如此轻松的赚钱方式，他们手上近500套房已基本都转手，当时投出去的1.2亿元，净赚约2亿元，已经开始寻找下一个城市。 “这不到一年的房价涨势，我看在眼里，感到心酸和气愤。在这种风气的感染下，将来没人愿意脚踏实地做实业。炒房团掠夺的是几代人的民脂民膏，透支的是一个青年家庭一生的财务支出。一个炒房团就能轻松卷走2亿元，5个团就是10亿元，这些都是老百姓辛辛苦苦攒下来后，拱手送给他们的。”漳州当地一位官员告诉记者。 2.基金经理“结伙”赴贵阳 接通胡英杰的电话时，他的语气轻快嘹亮，显得朝气蓬勃，每一口都是春天的味道与希望。因为，他三个月来的调研总算尘埃落定，下一个目标就是贵阳。 胡英杰，炒家，2015年“股灾”之前，他是一名有十年从业经验的基金经理。自股灾“败光”之后，他的主营业务从炒股变更为炒楼。在深圳挖得“灾后重建”的第一桶金之后，他开始寻觅下一个猎物。 “相对于琢磨不透的股市，楼市风险更小，利润更高，更易于把握。”胡英杰似乎已经打通股市和楼市的任督二脉，“最核心的是运用杠杆原理，以小博大，借助银行贷款把投资放大。股市的杠杆太低，买多少股票，你就要投多少钱，贵阳的样子，我现在投个30万块钱，可能就可以把一个100万的房产买下来。买下来可能过不了多久就翻倍了，这个时候的收益率一下就放大4倍。” 胡英杰不是一个人在战斗，和他一起“不务正业”的小伙伴还有五个，每个人身上都有三五千万现金。但是，他们对银行贷款一直情有独钟。即使手上有足够的资金，也不会一次性付清。首付款比例越低，杠杆效应就越大，自有资金的回报率就越高。 “炒楼和炒股差不多，找准有题材、有概念的楼盘，联合坐庄吃下市面上的流通盘，而且要吃小户型，这样成本低，收益率高。”胡英杰是2015年10月份正式“下海”的，他庆幸自己走入了“一片新天地”。 Wind统计数据显示，从2015年6月15日开始，之后的181个交易日，A股市场共发生了17次千股跌停，占比接近10%。也就是说，几乎每10个交易日股民就要经历一次“股灾”。 正当股民们对着A股走势长吁短叹，哀其不幸怒其不争时，楼市已连创新高。“在此做一个简单的假设，如果有人在2015年1月份时在深圳购入一套价值300万元的房子，该房产现在市值约900万元，收益高达690万元。如果此人在1月4日时将用于购房的首付90万元投资于股市，到如今能保本已算万幸。”胡英杰表示。 那么， 胡英杰这回为什么会盯上贵阳呢？“这些年我一直在关注贵阳花果园小区，该小区被誉为中国第一神盘，是亚洲最大楼盘，占地1830万平方米，计划入住人口50万人。 从今年1月初开始，胡英杰在花果园租下一套房，白天他有时到市内各个中介门面串门，有时在家做功课，对比贵阳与全国其他省会城市的房价差距，并试图寻找原因。但是，晚上9点过后，胡英杰和他的伙伴们都要雷打不动地做一件事：一栋栋楼排查入住率。他们所采取的方式也简单，在楼底下挨家挨户数电灯，并认真做好笔记。 经过三个月的调研，胡英杰基本摸透了，花果园的入住率已经达到80%。这个“神盘”的入住率是炒家评判贵阳是否值得一炒的主要指标。 “你知道吗，贵阳竟然还没有地铁房的概念。”胡英杰说，按照他过去两年在深圳积累的经验，两条地铁线交汇处的房价涨得最快最凶。而从纵向时间上来看，贵阳近年的房价基本在6000块钱左右横盘，从横向与其他省会城市的房价对比来看，贵阳与他们还差一截。 “4月中下旬住建部要公布全国70个主要城市的一季度房价走势，贵阳肯定又垫底，这块洼地一定会吸引游资进来。贵阳市内交通比较拥堵，也是国内比较有名的赌城，地铁房概念肯定能火。下一步，我们的计划是在地铁交汇处，选择流通盘较小的小区，一把吃掉所有的小户型，这样成本低，容易转手，也容易抬起价格。”胡英杰说。 新闻配图 3.G县的卖地“生意” G县地处“襟三江而带五湖，控蛮荆而引瓯越”的江西东部，县城面积不过10平方公里，人均月收入2000块钱上下，属于靠山吃山的内陆小县城。当地青壮年多在闽粤两地务工，只有春节时，各地车牌会“云集”县城，之后又冷冷清清。 2011年，江苏“土豪”徐波来到此地经营设厂，县城一条街道可以从头望到尾，晚上9点过后就一片漆黑。这一年，县财政收入5亿元。徐波属于当地招商引资“圈”过来的大款，到此后不久，G县领导与其渐渐熟络起来。2011年下半年的一天，县领导找到徐波，跟他商议“干出一番事业”。 “县领导跟我说，我们这里的住宅用地每亩大约70万元，你回江苏帮忙找几位开发商过来，下一宗土地招拍挂的时候，必须帮我举牌到250万元以上，超出150万元的部分，县财政会择机返还给你们。楼盘开发后，县里会配合你们把房价炒上去。”一世经商的徐波当机立断，这是一个“双赢”的项目，他很快就从江苏老家招来5个铁哥们。 徐波回忆说，“那块地拍卖那天，起拍价是70万元，从早上8点开始，我们6个人坐在最后排。江西本地开发商每次两千、三千地加价，一路拍到10点钟，我们都快睡着了，才刚刚报到95万元。 眼看着离目标价还很远，我们第一次举牌，报出150万的价码，当时所有人的目光都投向我们这边。就这样又拍了半小时后，价格还在160万元附近徘徊。眼看着快11点了，我们加快进度，第二次举牌报价230万元，就这样顺利把这块地拍到了250万元一亩。” 这块地后来被规划成G县第一个人车分离地高端住宅项目，2014年开盘价是5500块钱，在当地是“登峰造极”的高价。 徐波解释了其中的奥秘：开盘之前，就有浙江游资团队找上门来，答应可以一次性买下三分之一房产，前提是给予内部优惠，每平米降到4200块钱，但对外必须宣称每平米售价6000块钱。 “这是个双赢的交易，开发一个项目所需的资金极其庞大，近些年楼市调控日趋升温，房地产项目融资愈发困难，严格时甚至不能拿土地去银行抵押融资，全靠开发商自己解决资金难题，所以财务成本相当沉重，项目开发完成后，如果销售过慢导致资金回笼不了，资金链断裂，就会形成财务危机，更严重就是破产。” 徐波告诉记者，这时候有游资炒房团找上门，就当是薄利多销，解决燃眉之急，先把各种借贷还上，剩下的就可以和当地中介及游资配合，捂盘惜售，统一提价，一唱一和把房价抬起来。如果能再做通当地知名小学的工作，设个分校，那就是暴利的“学区房”项目。 在上述地块拍出一亩250万元的史前高价后，G县又如法炮制出了两个“地王”。这三块地拍出去后，G县县城的房价从3000块钱涨到5000多块钱。财政收入也从2011年的5亿元涨到2012年的8亿元，其中土地出让金大概占到4亿元。 “2016年我们的财政收入是13亿元，其中预算内收入约6亿元，其余的大部分是土地出让金。”G县财政局负责人4月1日告诉记者，由于实体经济不景气，当地的工业园基本处于停业状态，鲜有企业开机生产，财政收支压力很大，土地出让也是不得已。 土地财政不仅解了G县的财政压力，也带富了县城周围的居民，依靠土地征迁补偿款，他们在一夜之间暴富。 原先静悄悄的县城，现在夜幕降临后一派灯红酒绿的景象，KTV、酒吧几乎夜夜爆满，当地多位企业老板告诉记者，“如今新开的酒店，房间基本都配了一台麻将桌，这些年吃喝嫖赌吸毒的青少年日见增多，看了实在痛心。”（应采访对象要求，魏广华、胡英杰、徐波系化名）

据路透社报道，Hudson’s Bay 公司以6.75亿元的价格出售了温哥华旗舰店。 该百货店老板和合资伙伴RioCan REIT已经签署了一项有条件的协议，将这座拥有104年历史的历史遗产建筑出售给亚洲买家。 路透社援引一位匿名消息人士的话报道说，买方拥有一家受到密切关注的房地产公司，并正在寻求至少一家加拿大贷款人的临时融资。由于该交易尚未公布，消息人士拒绝透露该买家的国籍，但表示此交易预计将于6月中旬敲定。 去年10月，Hudson’s Bay 证实了聘请商业房地产经纪 CBRE and Brookfield 金融房地产集团帮助寻找潜在买家。 Hudson’s Bay 首席执行官 Richard Baker说，业主们“想出售这个旗舰地产，因为温哥华房地产市场在过去几年大幅升值。” Hudson’s Bay会签长期租约继续使用大楼的空间，但这笔交易将给业主们带来大量现金回报。 由于这座标志性建筑属于历史遗产，在温哥华市注册为“A（表示有重要意义）”类物业，任何买家在原址重建都将受到限制。 2015年，Hudson’s Bay与RioCan成立了合资公司，其中The Bay持有88.1％的股权，RioCan持有11.9％的股权，掌握旗下10个主要商店，地点位于温哥华、卡尔加里、渥太华和蒙特利尔。 Hudson’s Bay1914年在温哥华拥有六层楼商店标志着该公司的第一阶段完成，紧挨着1893年在Georgia 和 Granville交叉口建的原有的四层商店。 1925年Hudson’s Bay推倒了旧店，让新店得以扩张。The Bay现在广为人熟悉的赤褐色门脸和科林斯式圆柱就是在这次改造期间加入的元素。  针对此次交易，HBC的女发言人拒绝发表评论。 RioCan也没有立即回应。 HBC股价上涨4.3％，并在美国东部时间今天上午10点10分上涨2.2％至9.07加元。 RioCan股价上涨0.4％，至23.47加元，而多伦多股票基准价格上涨了0.7％。 由于零售行业的不景气及面临来自投资者的压力，HBC近年通过出售其持有的房地产套现。HBC已经于去年以8.5亿美元的价格把其位于纽约第五大道的Lord＆Taylor旗舰店出售给WeWork Companies Inc。 过去三年，哈德逊湾股票的价值已经损失了三分之二，几个季度以来的业绩仍然令人失望。 RioCan股价同期下跌21％，而多伦多股票基准涨幅为2.4％。 RioCan也正在转变经营战略，在加拿大主要城市开发更多的公寓和出租公寓。

　　NDP省政府今年2月推出打压房市为目的的房市新政，虽然赢得许多选民的掌声，但同时亦招来恶评如潮，就连主流媒体亦忍不住发社论质疑。 　　省府在2月预算中将外国买家税上调至20%，且将征税范围从温哥华地区扩大至全省所有的居住中心城市；再加上对全省主要居住中心区新开征的投机税，以及对300万加元以上房产征收的豪宅税（上涨的物业转让税）和上涨的学校税，给各方一个不小的震惊。不过大温地区房市虽然在多重打压下放缓，但房价依旧在稳定的增长中。 　　于是，不仅地产界担心新政或令房价不降反升，多个地方市政也忧心本地经济会遭重创，现在《温哥华太阳报》也刊发社论，称要解决住房危机会比NDP政府原本预想的要复杂得多。 　　实际上，省府已经在各方对房市新政强烈反弹后，缩减了新税适用范围，增加了豁免范围，然而太阳报认为，新政对房市和经济的伤害已然铸成。在联邦收紧房贷利率、经济放缓、利率上涨的背景下，NDP省府的举措无异于雪上加霜。 　　4月份温哥华独立屋销售跌至30年最低，大温整体房市成交量亦比10年平均水平降低22%。大温地产协会（ Real Estate Board of Greater Vancouver）表示，“成交与挂牌比”（sales-to-active-listings ratio）已经接近买方市场临界线，可能会对房价造成降价压力。 　　房价大跌的代价伤不起？ 　　虽然房市看起来似乎是在向着NDP的目标前行，但太阳报警告说，在房价下跌前，卑诗地产局（ B.C. Real Estate Association ）提出的、房价大跌的经济代价，不得不被重视： 　　如果房价下跌35%，卑诗省的经济就将陷入衰退，屋主们的房产价值平均将损失24.5万加元；新屋开工量将减半；就业将减少6.4万个工作，失业率将升至7.5%；而且仅在第一年就会导致零售业损失44亿元，GDP损失80亿元。 　　根据卑诗地产局的经济模型，哪怕是房价适度下跌10%，对卑诗省的经济也会造成灾难性的影响：7成屋主们的房屋资产将损失总计900亿元，平均每户损失7万元；资产损失必定会导致消费缩减，零售业将损失20亿元；建商们会削减25%的产量，新屋开工会减少1万个。而这一切后果，都只会令NDP希望减轻住房可负担性的问题，变得更加严重。 　　太阳报指出，卑诗省房价骤降35%并非是完全不可能的，因为2016年时，联邦金融监管机构曾经要求加拿大银行假设过房价暴跌50%的极端场景，来进行压力测试。 　　经济和与开发组织（Organization for Economic Co-operation and Developmen）也一直在警告，失控的价格纠正（降价）将削减居住投资、家庭财富和个人消费，从而威胁经济稳定。 　　太阳报认为，这些灾难性的后果或许就是省政府为何对房市出手谨慎、且不断微调的缘故，然而即兴的政策调整本身就会增加不确定性，从而对地产开发产生不当的影响。 　　温哥华太阳报的结论是，没收性赋税（confiscatory tax）并非卑诗省住房危机的解决之道，省府需改弦易辙。

　　想靠出租房屋赚钱的要注意了，在美国靠房产出租不是那么好赚的，华人区经常出现租房纠纷，你最好放弃这打算。 　　前段时间，华女房东遇无耻租客、恶意破坏还把房东告上法庭，索赔千万美元，这真不是个例，在美国出租房子要不回来，甚至还有把华人房东赶出自己房屋的事情，时常上演。 　　别以为airbnb短租可以，一样风险很大，金山市一对华裔夫妇因不顾旧金山市府禁令短租名下物业，依靠airbnb获利70逾万美元，5月2日被起诉，面临超过500万美元的巨额罚款。 　　旧金山检方在为期2年的调查中，发现Darren和Valerie Lee夫妇存在欺瞒政府无视禁令等行为，从非法短租房屋中获取巨额利润。他们在2015年5月被罚27万6000美元和相关费用，并遭禁止提供短租服务5年的禁令。 　　但检方在调查中发现，他们在禁令期间，利用朋友与家人之名充当房东，继续进行短租房屋交易，在11月内将名下14处房产通过airbnb平台供出租5000多次，获利共70万美元。还有5万多流入“朋友，家人和同事”创建的账户，被怀疑是“好处费”。 　　旧金山市检察官David Herrera 　　再度将李氏夫妇告上法庭 　　地检官表示，两人违法后被抓，承诺停手却又重蹈覆辙，并以奸计试图�固旃�海，可谓“惊人的贪婪”。 　　旧金山市现有法例规定，任何提供房屋短租者必须登记，以证明他们为永久居民。短租平台Airbnb发表声明，强调公司“对恶劣行为者零容忍”，并重申与旧金山市达成协议，将从该平台剔除未登记的注册者。 　　目前，旧金山检方将向李氏夫妇罚款550万美元，迫使他们遵守禁制令，并将禁制令延长3年至2023年。 　　预订Airbnb住宿，成了国际犯罪集团 　　网友“@小芒果要勇敢”近日在微博上公布了她的遭遇，原文中写道――本人在4.23入住LA一处Airbnb房源，并于4.25日被入室行窃。我的包和信用卡被盗，调取信用卡消费的商场监控看到是一黑人男子持我的卡消费。发生事件后我第一时间联系房东，而房东没有回复，电话直接转到语音信箱。 　　而事发后，房东不但没有协助破案，其中一名华人房东反而一口咬定房客是国际犯罪团伙，令人不寒而栗。 　　“@小芒果要勇敢”的报警记录单。 　　“@小芒果要勇敢”晒出警察的名片和联系方式。“@小芒果要勇敢”继续说：我随即立刻与Airbnb客服联系，同时报警。客服反应迅速，并给予我妥善安排。 　　然而房东依然毫无反应，直到第二天回复，当我提到警方要求录指纹时又消失不见。之后房东之一Leo告诉我另一个房东很可疑，他会自行报警，之后又无任何反应。我要求退还房款，而房东态度恶劣，甚至反咬一口，编出了国际犯罪团伙偷家具的故事。如此无耻行径希望得到媒体曝光，并希望Airbnb引起重视，充分审核房东资质，保护房客权益! 　　没想到房东Leo也是华人，用中文回复称，受害房客为国际犯罪集团的人。 　　What?住宿竟然成了国际犯罪集团?偷电视?偷沙发?偷床上用品?真的有理说不清! 　　出游在外，选择住房要慎重，如果不了解情况，Airbnb建议少选!  

　　温哥华不再是加拿大最疯狂的房地产市场。 　　惠斯勒这个距温哥华北部车程两小时的滑雪小镇，现在基准房价已超过其他太平洋海岸城市。由于生活费用高涨，企业需药购买百万元的房产来安置员工。游玩的成本也呈螺旋上升，冬季旅游高峰期的过夜费用全国最高。   　　Phil Bonham是一位31岁的滑雪巡逻员，已经在一辆1984年产的道奇露营车上住了四年，因为无法负担高昂的住房费用。   　　寒冷天气下，当地温度可能直线下降至零下25摄氏度（-15华氏度）时，需要把聚苯乙烯泡沫封条楔入窗缝内防寒。司机座位和床之间的迷你厨房中使用丙烷冰箱，基本上不怎么用，因为在冬天什么都会冻成冰，他要在水果和蔬菜冻住之前赶快吃才行。 　　车后面的角落里是小型燃木炉，用它取暖时很可能让人中毒窒息。前年冬天，他为了修车的发动机，不得不在雪暴天里躺在面包车下面，他把那段经历称为“人生中的低潮”。然而，这是在惠斯勒每月税后大约2,800元工资，所能过的生活。 　　“我只希望这是最后一个这样过的冬天，”Bonham 在滑雪场附近的一个停车场接受采访时说，在那里他确定至少有七辆车是被用作长期住所。 　　“除非找到第二份工作或女朋友，否则我负担不起自己住一个房间。与惠斯勒的许多其他工作相比，我的工资算很高了。“ 　　温哥华近年来经常登上全球头条新闻，而且经常居于全球十大房价泡沫城市之列，最有可能出现房地产泡沫。去年，多伦多也入选，使加拿大成为瑞士银行列出的年度名单中唯一一个有两座城市上榜的国家。 　　然而，惠斯勒的房价涨幅已经超过了多伦多和温哥华这两个城市。 　　由于常住人口不足12,000人，因此有1300多名申请人在等待名单上，轮候等待出租或购买低于市场价格的房屋。 　　惠斯勒房屋管理局规定，只有居民才有这个资格。该机构的目标是为小镇至少75％的雇员提供住房――根据12月份的一份评估报告，继续满足“这个目标”的要求非常困难“。 　　四季皆宜的旅游目的地 　　住房问题是惠斯勒人气飙升后随之而来的软肋。 　　惠斯勒已经从冬季滑雪圣地转变为四季皆宜的旅游目的地，无论是打高尔夫球、徒步旅行还是骑自行车，都能在这里找到乐趣。 　　这意味着季节性工作人员和游客的住宿压力即便在积雪融化的季节，也不再容易解决。“我们现在在夏季和冬季一样忙碌，”惠斯勒面包店Purebread的店主Mark Lamming说，他在惠斯勒开有两个分店。 　　市长Nancy Wilhelm-Morden设立了一个专门负责居民住房事务的工作组，旨在解决房价大幅上涨的情况。 　　年轻的家庭搬进小镇，填补了全年性的就业岗位，但当地却没有足够的房屋来容纳他们。曾经安置当地租户的套房正在被奢华、偶尔使用的度假小屋所取代。网上的住房共享网站使业主更容易转向非法的租房途径，以迎合出手阔绰的游客群体，而不是满足本地居民租房。 　　限制性规划 　　大部分房屋供应方面的困境是惠斯勒自身规定导致的。加拿大第一个度假城市惠斯勒是20世纪80年代开建，以瑞士阿尔卑斯山村落为样板，不鼓励行人步行。 　　此外,限制性的规划和土地使用规则是为了防止过度开发，但也同时影响了房屋的供应。错综复杂的规则具体规范了如何在大社区中使用住宅。 　　10月份，惠斯勒镇屋的基准价格首次超过100万元。相比之下，温哥华镇屋只要835,000元。惠斯勒的独立屋现在价值167万元，比温哥华还高4％。 　　租赁市场更高得令人难以置信。最近的租房要价表上显示，在house里租一间屋，两名女性住，每人还得780元才行――两人还得住一张双人床。许多租房者都得用收入的50％以上用于租房。 　　市长Wilhelm-Morden对房主们用非法短期租赁获得高额租金的现象非常愤怒，专门出台规定，违规者每天罚款1000元，称惠斯勒不会容忍“推走员工”为游客腾地儿的做法。

今天下午，大温房产局（REBGV）公布了2018年4月的房屋销售数据。在春暖花开的季节到来时，房市表现如何，有明显的回暖迹象吗？ 总体销量略高于3月 4月的平均气温明显高于3月，但4月的房地产市场只能说是不温不火。大温2018年3月总共卖出2517套住宅4月则卖出了2579套，增幅为2.5%。 但比起2017年4月的3553套，今年4月销量下滑了27.4%。“观望期”还在维持，2018年第一季度的表现差强人意。 和10年同期相比，今年4月的数据低于平均值22.5%。 和“十七年均值”相等 REGBV主席Phil Moore表示：今年春季的房产销售数据一般，明显低于10年平均值，只和2001~2018年4月的“十七年平均值”相当。要知道2010年之前的房地产市场较为平静，已经拉低了不少数据。 Moore认为，贷款的收紧和利率的不断攀升是造成房屋销量不景气的最大原因，市场现在已经完全变为了买家市场，加价现象不复存在，成交价普遍低于挂牌价，甚至是公寓。 独立屋销量明显好转 具体来看一下3月和4月，三种类型房屋的销量。按照这两年大温市场的“正常思维”，独立屋始终在走低，公寓和城市屋保持不错的水准，然而4月的数据却有些不同。   2018年3月，大温共卖出1349套公寓，但在4月变为1308套，降低了41套；   2018年3月，大温共卖出446套城市屋，4月为464套，多了18套。 2018年3月，大温共卖出722套独立屋，4月为807套，增多85套，涨幅超过了12%。 平淡的4月最大的亮点源于独立屋市场，在很长一段时间里，独立屋都没有出现过单月销量涨幅超过10%的情况。 在“户外季节”到来时，拥有前后院的独立屋显然开始苏醒，摆脱低迷？并非不可能。 挂牌数量大幅增长 2018年4月，总共有5820套房屋挂牌出售，比上个月整整增多了30.8%。虽然售挂比明显下跌，但REBGV主席Moore认为是一件好事：至少，接下来的几个月市场上会有非常多适合的房子，可以给买家仔细比对、挑选，而且成交价会很理想。 目前整个MLS上挂牌的房屋共9822套，比上个月增加了17%，比去年同期增加了25.7%。 挂牌数量方面，独立屋单月增加了700套、公寓增加了600多套、城市屋增加了100套。 房屋基准价保持稳定 在所有数据里，相对最平稳的除了房屋销量单月涨幅，还有基准价。 2018年4月，独立屋基准价为160.58万元，比去年同期增长了5.1%，但比上个月下降了0.2%； 2018年4月，公寓基准价为70.1万元，比去年同期增长了23.7%，比上个月增长了1.1%； 2018年4月，城市屋基准价为85.42万元，比去年同期上涨了17.7%，比上个月增长了2.3%。 公寓售挂比大幅下跌 2018年3月，5072套挂牌的独立屋卖出722套，售挂比14.2%； 2018年4月，5736套挂牌的独立屋卖出807套，售挂比14.1%. 2018年3月，2190套挂牌的公寓卖出1349套，售挂比61.6%； 2018年4月，2802套挂牌的公寓卖出1308套，售挂比46.7%。 2018年3月，1118套挂牌的城市屋卖出446套，售挂比39.9%； 2018年4月，1284套挂牌的城市屋卖出464套，售挂比36.1%。 公寓售挂比出现了大幅下跌，城市屋下跌也比较明显，只有独立屋的售挂比比较稳定。 总的来看，4月份走势相对平稳，公寓表现不如上月，城市屋相差无几，最亮眼的是独立屋。春天到了，独立屋的春天终于要来了吗？

　限购前火热的海南楼市，身处其中究竟是何种经历？ 　　4月22日，海南省发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，开始实施严格限购。此次限购令涉及户籍、社保、贷款等诸多方面。 　　此前，由于适宜的环境条件，海南吸引了不少以度假、养老为目标的购房者。来自浙江的朱阿姨就是其中的一位，4月中旬，她和多位同伴前往海南购房，与中介、房东各种周旋，又适逢限购政策出台，耗时一周的买房经历让她感触颇多，写了一份实录。经纬君将其整理出来，分享给大家。 　　限购前火热的海南楼市，身处其中究竟是何种经历？ 　　（下文中的“我”指代朱阿姨） 　　4月17日，我和小区的几位姐妹相约，一起去海南看房。 　　我先生有高血压和糖尿病，冬天时节浙江气温湿冷，他会身体不适。2014年，我们到海南旅游，发现这里温暖如春，空气也好，物价比起浙江来也便宜。我俩都很高兴，就在当地著名的长寿之乡澄迈买了一套两室两厅的房子，以备将来养老。随后的这几年冬天我们都要来住上3个月。 　　小区里朋友知道后，不少人都心动了，也想到海南买上一套，所以这回大家“组队”前往。 　　但出发之时，我就感觉此次有点不一样了。订机票时发现价格上涨了，而且一票难求。到了登机口，发现人们三两成群聚在一起，都在议论着一个话题：房子。博鳌会议结束后，海南要变自由港，一下成了焦点。 　　 　　看房现场照片 　　飞机降落后，房产中介开车来接我们。一路上，他都在说这几天房子很紧俏，“一天一个价”，让我们下手要快。这让大家都有点紧张，到了目的地也没有休息，直接去看房。 　　我们看的第一个楼盘是个新盘。小区环境很漂亮，已有部分业主入住，有几位老年人在泳池游泳。销售人员带着我们看了几套69平米的两室样板房。但同来的几个姐妹觉得户型不太合适，而合适的户型是上百平米的，一年只住几个月的话，性价比不太高。大家只好放弃，销售则告诉我们最好早些拿定主意，“今天房价14000一平米，明天要涨价。” 　　之后，我带着几个姐妹来到我买了房子的小区，邻居见面打趣道，“这是带朋友来买房了吧？”我还拜托他打听一下二手房的情况。 　　晚上大家散步，姐妹们都比较喜欢这个小区，我就打电话给中介和朋友，看看能不能就近找几套二手房，一番折腾后得到反馈，有两套房子可以谈谈。于是，约好第二天看房。 　　第二天一早，我们和中介前去看房子，第一套有83平米，全新装修，没有入住，南北通透。一位姐妹看了很喜欢，当即拍板让中介联系房东，对方出价88万，最后让了5千，以87.5万成交，我们这面就先交了5万定金，一切顺利。 　　接着是第二套，五十多平米，阳台封了可以做小两室，装修风格也不错。另一位姐妹很满意，想和房东签协议。但对方可能看我们心急，本来说好她一个人就能做主，结果改口说要和家人商量下，第二天给答复。 　　 　　资料图来源：中新网 　　此时，邻居介绍来的房产中介也来了，并给我们推荐了第三套房源，这套的情况和第一套大体类似。姐妹们看了很满意，让中介联系房东，对方也是浙江老乡，表示定金不用交，他会定机票过来。 　　我一共带来了四个姐妹，结果半天就“定”了三套。大家都很兴奋，中午聚餐庆祝了一番。到了下午，中介又打来电话，说还有一套毛坯房要不要考虑？ 　　剩下的那个姐妹则决定要买。这下四套都定了，大家心里也放松了。我联系了中介，准备办理一些相关证明。 　　当时真的没想到，我们把事情想的太理想了。 　　第三天早上，大家先到当地的房管局办理相关证明，人很多，到中午才办完。刚吃完饭，中介的电话响了，第二套的房东表示，女儿不同意卖房子。这下大家都紧张了起来。怕什么来什么，第三套的房东很快也反馈过来，房子不想卖了。 　　我们找中介协调，表示价格低大家可以商量。好一番协商，终于说服了第三套的房东，以65万的价格订了下来，还付了5万定金。对方约定22日会来签合同。 　　第四套的房东则表示23日来签订合同，先收了3万定金。忙乱了半天，好歹其中的3套定了下来，大家心情又好了起来，还安慰落空的姐妹，肯定能找到合适的房子。 　　此后的这两天，大家基本上是度假的心情，一边给没买到房的姐妹看房，一边和中介聊聊海南楼市的情况。中介告诉我，现在新房一天一个价，很多楼盘三四天时间价格涨了四千多，有些就干脆捂盘惜售，等涨价。售楼处人满为患，四面八方的人都涌来了，有像我们这样买房自住的，也有很多来炒房的，“都在赌海南的未来。” 　　可惜谁也没有料到，22日海南省政府发出了限购通知，大家竹篮打水一场空，白白忙了一场。 　　当晚，中介发来了海南全省限购的消息，并打电话让我们去商量。我们几个匆匆赶到后，中介说我们买房的希望不大了，或许可以问下房管局，交了定金的还有没有戏。 　　第二天，我们都忙着细看政策条件，限购要求是“22日8点之前交了百分之七十金额，或者交两年社保，部分地区交五年社保”才可以购房。限令如果再推后两天，就能买下来了。而现在，大家只能打到回府。 　　 　　看房现场照片 　　来海南一个星期，每天兴奋和失落交替着，最后还是失望而归。在机场，一位浙江老乡和我们聊起来，他来了一周跑了三个城市，最后定了一套海景房，定金都交了，如今也被政策”挡”了回来。 　　不过，我觉得限购政策本身不是错，现在房价一天一个价，政府不管真的不行了。海南省政府痛下决心，壮士断腕，扼制住房地产泡沫，也是一件好事。

　　菲沙河谷地产局(FVREB)公布4月份住宅地产市况，成交量较去年同月少逾两成，但全部三类房屋独立屋、城市屋及柏文的基准价按年升幅均比低陆平原优胜，其中以柏文升幅最劲，几乎所有FVREB内的城市或地区柏文基准价也录得大升45%或以上。 　　菲沙河谷地产局指中央放盘系统(MLS)录得，4月份住宅成交量有1708宗，数目较去年同月的2230宗少23.4%；比今年3月(1664宗)升2.6%。 　　地产局的报告显示，4月份的放盘存量为5667间，按月上升18.2%，而按年升幅有15.3%。地产局指上月一共有3429个单位为新挂牌，这数字较3月多近两成(19.7%)，比去年4月多16.2%。 　　报告亦指，今年1月至4月的总成交量只有5960宗，较去年同期少12.4%。菲沙河谷地产局主席巴比森(John Barbisan)建议，正在考虑买屋或由城市屋或柏文转向独立屋的消费者动作要快，因为他指放售房屋仍然很快成交。 　　菲沙河谷地产局负责的城市包括北三角洲(North Delta)、素里、白石(White Rock)、兰里、阿博斯福(Abbotsford)和米逊。 　　据地产局的数据显示，多个城市独立屋4月份基准价只录得轻微的按月增长，北三角洲和南素及白石两地区更各出现0.6%下跌。不过，仍有不少城市及地区按年有双位数字增长，其中以米逊的按年升幅为最高，有17.7%，上月其基准价为68.66万元。其次是北素里和阿博斯福，上月独立屋基准价较去年同月升17.4%。 　　报告显示城市屋的基准价，北素里的按年升幅是最高，有31.5%，上月基准价为57.7万元。 　　至于柏文基准价的一年变幅，几乎所有FVREB负责的城市及地区均录得45%或以上的升幅；只有南素里及白石和米逊除外，但它们的升幅亦分别有29.6%和35.8%。当中升幅最高的城区是阿博斯福，录得49.8%。 　　报告有提供低陆平原的数据比较，独立屋、城市屋及柏文的按年升幅分别为8.2%、19.5%和28.4%，而菲沙河谷整区同样三类房屋的升幅均超出低陆平原，依次为13.5%、23%和45.8%。

　　在温哥华，大多伦多地区和加拿大各地其他地区，平均房价最近略微有所下降。许多人都希望能够提高购房能力，这一现象令人高兴。 　　但不要太激动，某金融集团的Desjardins表示，平均价格的下跌并不意味着你会少花钱买房。 　　Desjardins在一份新报告中指出，加拿大各地的房屋销售正在放缓，平均转售价格也在下降。 “乍一看，近期房屋销售放缓也在价格上感受到。根据每月交易，过去几个月平均价格下跌。根据这项措施，加拿大现有住宅的平均价格自2017年底以来下降了8.2%。” 　　然而，该报告指出，平均价格仅仅是“根据每月交易记录”，受到高价或低价房销售量的影响，但不一定代表买方将支付什么对于给定的财产。 　　Desjardins指出，房价指数也称为“基准”价格。更准确地衡量买家在特定时间通常会为特定房屋支付的价格。该报告表示，虽然平均价格下跌，但由于购买廉价房屋的数量增加，高端销售减少，基准价格不断上涨。 　　该报告称，“最近几个月的两项措施之间的分歧可以通过购房者越来越多地转向廉价住房这一事实来解释。这对平均价格(基于交易数量)有负面影响，但不影响HPI。 　　“因此，HPI的稳定性表明，加拿大的房价在过去几个月并未真正下跌。事实上，多个地区的价格继续上涨，特别是温哥华和蒙特利尔，而多伦多的房价自2017年中以来一直保持稳定。” 　　纵观个别市场，报告称：“温哥华房价指数自2017年底以来一直在所有细分市场上录得增长。即便如此，廉价房屋。联排别墅和公寓(主要是公寓) - 已经见到了最大的增长。这支持了需求正在转向这些类型的财产的假设。” 　　报告总结说：“然而，未来几个月房地产市场可能进一步恶化的风险依然很高，这可能导致房价真正下跌。”

　　尽管有新的抵押贷款压力测试和利率上涨的压力，一份新报告却发现，近四分之一的加拿大人计划下半年购买房屋。 　　根据BMO的报告，在接受调查的加拿大人中，有23%希望在2018年购买主要住宅，平均预期价格为474,000元。(多伦多和温哥华买家的价格略有上涨，分别为580,000元和603,000元。) 　　尽管73%的受访者表示他们认为明年利率会上升，而且，1月1日推出的新抵押贷款压力测试可能使获得抵押贷款的资格更加困难，但53%的受访者仍表示不打算对自己的抵押贷款进行压力测试。 　　BMO个人银行业务负责人Martin Nel在一份声明中表示，“这是多年来第一次，利率开始上升――希望购买房屋的加拿大人对他们的抵押贷款进行压力测试以确保长期条件下能够负担得起抵押贷款，这点越来越重要”。 　　据BMO高级经济学家Sal Guatieri称，即使适度加息也会严重削弱高价房屋市场的负担能力。加拿大央行1月份将利率上调至1.25%，普遍预计年底前至少会再加息一次。 　　报告发现，69%的受访者更喜欢固定费率，而只有14%的人希望获得可变利率。超过51%的人表示，他们的选择会受到每个人被给予的基本利率的影响。 　　Nel写道：“很高兴看到，加拿大人会基于利率考虑、权衡他们的抵押贷款方案，但同样重要的是，他们也要考虑自己的选择会如何影响日常财务状况。”

在道明银行上周大幅提高按揭利率之后，加拿大国内的其他几家大银行，并未全部跟风同幅度加息。道明银行、皇家银行、帝国商业银行和国家银行虽然都采取了加息的措施，但各家银行的按揭贷款利率并不相同。昨晚满地可银行亦作微调，而丰业银行迄今仍是按兵不动，这导致各家银行的5年期定期按揭利率有高达45个基点的差异。 巴克莱银行(Barclay Plc)分析师艾肯(John Aiken)表示："这与我们过去看到的情况截然不同。道明和皇家银行正在考虑的是，能够把按揭贷款利率提高的何种程度，而其他的银行则有别的玩法。" 帝国商业银行在过去两年中，为了能以比竞争对手更快的速度扩大按揭客户，将5年期按揭利率只提高了15个基点至5.14％。而与此相比，道明银行则是在4月25日一口气将利率提高45个基点，增至5.59％，被外界认为是加拿大银行"多年来最大的举措"。 艾肯表示，这是各家银行的经营策略上出现较大分歧，而帝国商业银行倒是保持它目前的低息揽客户的策略，使得它的按揭帐户增长速度超过了其他同行。加拿大最大的按揭银行皇家银行，以及总部位于满地可的国家银行，也采取了较为温和的加息步骤，其5年期的按揭利率至提高了20个基点，加至5.34％。 满地可银行昨晚亦轻微上调5年期定期按揭利率，由5.14％升至5.19％。 剩下来是丰业银行，其网站上公布的利率与帝国商业银行一样，也是5.14％。 丰业银行发言人葛伯(Lukas Gerber)通过电子邮件称，"丰业银行自1月份以来并未增加其按揭利率。首要重点是为我们的客户提供价值。我们非常积极地管理定价，以此来做到这一点，并使用各种市场基准。" 对此，按揭公司Sherwood Mortgage Group的按揭经纪郭泽文(Maurice Kwok，圆图)表示，此次道明银行领头加息，是因为各家银行都以为，加拿大央行会在周三这个惯常进行汇率变动的日子提高按揭利率，结果却发现央行没有动作。"现在各银行就开始处于一种观望的心态，会再看看下一周，央行是不是还要提高按揭利率？如果不加，可能道明银行又会开始回调，否则的话，跟其他银行的利率差距就太大了。"在郭泽文看来，目前各家大银行之间的利率差异情况其实还是尘埃未定，不排除过高的利率回调，或者是偏低的利率再上升。 "再看一两周的时间吧，不要急于下结论说，某些利率高的银行的客户，会因此转去其他银行。"而且郭泽文表示，在实际操作中，银行通常会给予购房者比他们公布的房价更好的利率。根据RateSpy.com的数据，加拿大的大银行提供未经批准的5年期固定按揭利率为3.39％，浮动利率为2.75%。 但郭泽文也提醒大家，如果银行告知你他们给了一个很大的折扣时，你不要高兴得太早，因为这个按揭合约顺利完成的话，就不会有任何问题；但如果中途出现变化，要中止合约的话，就会有一些问题。比如你要卖房，那你就要向银行赔上一笔钱，毕竟银行没能赚够你履行完合约的利息。而根据通用的计算公式，你先前获得的折扣愈大，你现在要赔付的时候，所付出的金额也就愈大。所以对于银行的大折扣，大家还是留心一些好。"

　　亚马逊在温哥华的新办公大楼示意图 　　虽然从加拿大联邦政府总理到温哥华市长都高调表示，亚马逊在温哥华扩招3千名雇员是好消息，但有分析家认为，至少从两方面来说这个好消息应该被打折扣。 　　温哥华竞争亚马逊第二总部的一个卖点是高科技领域工资水平很有竞争力 / City of Vancouver 　　首先是在房价已经快成为天价、超出普通工薪族承受范围的温哥华，增三千个高科技岗位的就业机会意味着温哥华房地产市场的供需矛盾会继续恶化，有三千个中低收入家庭可能会失去租房机会。 　　第二是工资问题。温哥华高科技领域电脑软件工程师的平均工资是6万美元，不但低于多伦多同类工作的水平，更是远远低于美国主要城市的电脑软件工程师年薪高于10万美元的平均工资水平。 　　那么接下来的问题是，这三千亚马逊高科技工作岗位落户温哥华，是付温哥华电脑软件工程师6万美元的平均年薪呢、还是付美国超过10万美元的年薪呢? 　　如果只付6万美元，这等于是歧视加拿大电脑软件技师;如果是付10万美元年薪，这等于是给温哥华其他高科技公司带来要给自己公司电脑技师大幅度提高工资的极大压力。

菲律宾博彩运营商需要会说中文的人在马尼拉打理从营销、客户咨询到海外客户支付手续等各种事宜。 新加坡《今日报》 5月4日报道，原题：中国资本涌入，带火马尼拉楼市 在菲律宾首都马尼拉的核心金融区及周边，新移民的迹象无处不在：饭店推出热腾腾的火锅和饺子，购物中心用汉语普通话广播，房价不断飙升。 2016年9月以来，约有10万移民涌入马尼拉金融区，其中大多数是中国人。这股大潮正在当地房地产市场扩散。近年来，中国内地投资者一直在香港、伦敦和纽约等地抢购大量高端房产，以便把资金转移海外。但菲律宾出现的这股新投资热潮另有推手：当地蓬勃发展的博彩业。 菲政府19个月前开始发放博彩业许可证，有50多家招待海外华人赌客的离岸博彩公司获得许可证。尽管下注是远程进行，但博彩运营商需要会说中文的人在马尼拉打理从营销、客户咨询到海外客户支付手续等各种事宜。结果是，这类移民虽只占马尼拉1290万人口的一小部分，却让中国务工人员青睐的社区房价创下新高。随着业主把店铺和写字楼改成配有赌桌和摄像头的博彩中心，马尼拉房地产市场正在复苏。 目前，尽管尚无公开官方数字透露抵达马尼拉的中国人数，但知情人士说，菲律宾离岸博彩运营商自2016年末以来雇用约20万名劳工，其中多数是中国人，他们中一半以上在菲首都地区。 这些有望提振菲律宾经济，并有助强化菲中关系——杜特尔特总统的优先事项。然而，若菲中哪方突然改变在线赌博或移民政策，菲楼市易受到冲击。过度依赖中国金主的风险去年在马来西亚的新山表现尤为明显：中国管控海外购房后，需求突然枯竭，让新山陷入大量房屋空置的困境。 菲律宾群岛银行驻马尼拉的经济学家内里表示，资金集中风险会是个潜在担忧。而其他人则只看到机会。合肥房地产中介黄强（音）预计，马尼拉的房价会因中国务工人员涌入而获提振。这些人服务的对象不仅是离岸赌客，还有那些经常光顾实体赌场的中国赌客。他说还遇到过组团赴菲购房的中国游客。 这股潮流的最大受益者之一是马尼拉马卡迪区的公寓——紧邻中国务工人员工作的博彩中心。马卡迪邻近的湾区，房价过去3个月同比上升创纪录的27%。当地一家房地产咨询公司负责人说，若不是离岸博彩业，菲房产业去年就崩盘了。

　　罗品信（左二）、哈里森（左一）与卑诗共管房屋联盟的行政总裁阿姆斯壮（Thom Armstrong）（右三）等合作伙伴代表合影。（张伶铢摄）  温市7块新释出作为廉租屋大楼发展的土地所在位置。（市府提供） 　　温市府宣布将提供7块市府土地，兴建高达1000个廉租屋单位，一次释出的土地市价超过1.3亿元，未来兴建完成的物业价值将高达4.25亿元。温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)指出，是次市府将1.3亿元土地拨作廉租屋发展，是加拿大有史以来最大，未来可入住廉租屋的家庭将是收入不到3万的个人，以及收入不到8万元的家庭，总计将有2000名市民受惠。 　　温市府释出的7块土地分布在温市各区，在温市中心有3块，分别是在布勒街(Burrard St.)1190号夹戴维街(Davie St.)937号、西摩街(Seymour St.)1210号夹戴维街560号，以及片打西街(West Pender St.)177号。在城中区域有两块，京士威路(Kingsway)1001号，以及范内斯路(Vanness Ave.)3279-3297号；另东菲沙土地区(East Fraser Lands)即新发展的河流区(River District)的Pierview Crescent 3183与3245号，及海旁道(Marine Way)3310号。 　　市府指，这7块土地将提供给负责筹资兴建廉租屋大楼的的组织"社区土地信托"(Community Land Trust)，该组织是卑诗共管房屋联盟(Co-op Housing Federation of BC)旗下新设的廉租屋发展非牟利组织，如此可确保这些物业将来作为廉租屋，令负担不起高房租的市民家庭可以从中受惠。 　　根据市府计划，在戴维街560号的土地将在今年内开始动工兴建廉租屋，而所有7幅土地的廉租屋发展可望于2021年完成。 　　被问到这些市府土地兴建的廉租屋，未来的租金水平时，罗品信指出，他希望看到有不少家庭居住的单位，房租在1800元至2000元之间。他强调，如果有不同层级的政府愿意提供协助，则廉租屋租金水平还可以更低。 　　罗品信说，温市府在设法提高市民房屋负担的行动上，居于领先地位，如果省府或是联邦政府愿意提供更多拨款，市府可以做得更好。他还说，市府仍有其他的土地可以划出来，作未来的廉租屋计划之用。 　　温市可负担房屋局(VAHA)行政总裁哈里森(Luke Harrison)指出，该局确实已看上其他更多市府土地，想计划作其他廉租屋计划。此外，该局亦与卑诗房屋局(BC Housing)在西喜士定街(West Hastings)58号等土地，有直接的合作计划，合作伙伴还包括联邦政府。

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration，简称CMHC)昨天再度强调，海外买家在多伦多、温哥华和满地可置业的比例不高，导致多伦多和温哥华两地的房价居高不下的关键因素就是住房供应不足。 加拿大按揭及房屋公司在昨天发表了2017年的年度报告，该份报告突显了该公司为加国房地产市场的稳定性做出的贡献，以及如何为满足加拿大人的住房需求提供支援。 上述报告指出，加拿大按揭及房屋公司透过以下途径为房地产市场的稳定性做出贡献，包括：为超过25万栋住宅提供按揭贷款保险。 在被批准的业主申请中，首次置业者所占的比例高达65%；在2017年为接近12万个出租单位提供了保险，数量之多达到过往5年来的最高；为高达1,670亿元的证券提供了保证，这些债券为住宅按揭贷款的融资提供了支持。 陆客资金14国汇加买楼 加拿大按揭及房屋公司在昨天召开的新闻会上还指出，该公司曾在去年底与加拿大统计局联合公布了有关海外买家的统计数据，海外买家在多伦多及温哥华拥有的住宅物业比例不足5%，显示海外买家对加拿大房地产市场的影响有限。 多伦多的华裔地产经纪徐华飞指出，安省政府在去年向海外买家征税，导致海外买家在大多伦多地区置业的数量明显减少，他们已经转战房价较低的满地可和渥太华。 华裔地产经纪肖郎指出，虽然与去年4月相比，海外买家的数量确实减少了，但最近海外买家的数量又开始回升。 他举例说，尽管因中国政府管制外汇而导致不少中国买家的资金不能透过正常渠道出来，但仍有其他资金外流的渠道。他说："有一名海外买家客户的资金来自14个国家。" 上述报告又指出，加拿大按揭及房屋公司帮助有住房需求的加拿大人获取他们在经济上能够负担的房屋，包括：投资32亿元为加国各地的低收入和中等收入的加拿大人兴建迫切需要的住房单位，透过联邦政府2016年的财政预算案，为超过25万家庭提供了支援；宣布了加国历史上第一个全国性的房屋战略计划，目标是将无家可归的人数削减50%，并为53万户家庭提供廉租屋。

地产经纪及投机者被指可优先选楼花后，BC地产业监管机构指正在调查跟进，而机构亦认为设立楼花登记册可助监察地产经纪未有披露投机的行为。  日前有报道指，于温哥华区一些公寓项目中，有地产经纪及投机者可优先选购那些楼花，他们并因炒卖单位而图利6位数字。 BC地产议会(Real Estate Council of BC)的行政总监西利(Erin Seeley)表示，对于现已引入议案成立一个楼花买卖登记册的建议，她认为可帮助其监管机构监察那些将单位转手但没有适当披露自己利益的地产经纪。  她指，投机未申报问题未能透过土地资产买卖来追踪，而机构会尽力严谨处理。 不过，她没有证实哪些持牌经纪被调查或当局正在调查什么指控。 她续指，在今年6月中会有用字较浅白的新表格，它将可让买家更容易明白其经纪于其投资的物业上有否获得利益。

　　据外媒报道，前不久，新西兰基督城地区出现了一起离奇的“厨房盗窃案”，引起了不小的轰动。 　　之所以说离奇，是因为被偷走的是一间价值1.8万新元(约合人民币8万元)的厨房。建筑公司的老板对此既震惊又困惑，“我从来没听说有人偷走厨房，太可怕了，这套厨房是专门为某一座房子定制的，很难装进别的住宅，真不知道小偷偷走了这些东西又能卖给谁?” 　　据悉，被盗当晚，工作人员在离开时候还使用了门锁的新密码锁，然而依旧没有拦住小偷们的行动。 　　报道称，现场被盗走了大约10个箱子，每个箱子都重达40公斤以上，“需要一辆大货车或者小卡车才能搬走”。 　　目前警方正在努力寻找嫌疑人，但是最近建筑工地的盗窃案频发，很多小偷都会选择从车中和工地上偷东西。 　　因此警方建议一定要及时将贵重物品保管好，不要遗留在工地和车辆中。所有的工具也建议都刻上主人的驾照号码，方便警方在起获赃物时辨认。

数据显示，上个月大温独立屋的销量，创下近三十年来表现最弱的纪录。 这个数字与大温全年独立屋销量下降的趋势一致。通常，春季月份是房地产交易最活跃的时期，专家认为今年一年的独立屋市场表现都不会太好。 周三，大温哥华房地产局表示，本月只有171间独立屋完成交易，接近90年代末以来的低点。 房地产经纪人兼行业博主Steve Saretsky表示，独立屋销量放缓已经有很长一段时间了。 Saretsky表示，这一转变是多种因素导致的，包括外国投资减少、投机税出炉和更严格的抵押贷款规定等等。因此，很多买家都专向投资相对于独立屋来说更便宜的公寓。 Saretsky补充道：“过去三年，独立屋的价格出现了令人难以置信的增长，显然无法持续。”但是，Saretsky并不认为会有泡沫破裂的情况出现。 全区域销售放缓 大温房产局表示，整个大温哥华地区的独立屋销售情况都没有好转。 数据指出上月在大温哥华地区共出售了2,579套独立屋、城市屋、以及公寓。这个数量较2017年4月下降了27.4％。 “销售疲软只是时间问题，显然，所有新的变化都会让市场上的买家选择观望。” 房价 不过大温地区整体房价仍然呈现出上涨趋势，4月份所有类型房屋的基准价为$1,092,000，月涨0.7%，年涨14.3%。 独立屋价格在4月份出现小幅度下降，基准价$1,605,800，比3月微跌0.2%，比去年同期涨了5.1%。 城市屋价格月涨2.3%，年涨17.7%。 4月份公寓价格月涨1.1%，年涨23.7%。

最近，奥克维尔一户住宅发生了令人非常震惊的一幕：一对夫妇在没有地产经纪陪同的情况下，竟然打开了密码箱，从中拿到了房门钥匙，然后私自进入一户正在挂牌出售的房屋中。 Martin Sheikhan最近从家中的监控摄像中发现了非常惊人的一幕。视频中显示，当时有一对陌生男女来到房门前，先是按了按门铃，(此举激活了监控摄像的运行)，然后走到一侧的密码箱旁，在输对了密码之后，从中拿到了房门钥匙，之后便大摇大摆地走进了屋里。 对此，Sheikhan表示两人都不是房地产经纪，只是潜在的买家。买家在没有经纪人的情况下进入房子，这在房地产行业是一个严重的禁忌。而且密码箱的密码是严格保密的，不会对外公开。此外，如果是私人观看，买家必须要由他们的经纪陪同。 安大略房地产委员会监管合规副主任Kelvin Kucey表示“(锁箱密码)是卖家与代理商之间信任关系的基础，所以我们要求房地产行业工作的注册人原具有很高的隐私标准，能够严格保密这些锁箱的密码”。 但是，相关媒体却发现，这一要求正在被以惊人的速度削弱。仅在过去的几年里，就有数十家房地产中介遭到了RECO的罚款。虽然RCEO表示经纪最高可被罚款$9,000，不过据统计，近几年的平均罚款金额为$3,000。 对于此事，Kucey表示自己不认为这些事件代表着一种趋势，但他承认这是一个持续存在的问题。他表示“这是我们一直在执行的事情，如果有任何人提出投诉，我们就会进行相应的调查”。 在Sheikhan案件中，他认为，应该是来自另一家经纪公司的经纪人向客户提供了锁箱的密码，之后还试图掩盖他的踪迹。因为当他和那个代理人谈话时，他对这些事件的描述似乎有些前后矛盾。“他说‘她是我的搭档，我看了一下视频，是那个男子打开了锁箱’，之后他还说‘一起去喝杯咖啡吧，我慢慢解释给你听’。之后，那名经纪确实在夫妇离开后15分钟来房子转了一下，他说是回来关灯然后放名片的，但是他并没有陪着那对夫妇来”。 最后，Kucey再次强调，根据RECO的说法，买家私自进入房内是不合适的，而且也不应该向买家透露出任何允许他们自己打开房门的信息。“我不希望有人进了我家，然后说‘我在这或者你是谁’”，他希望购房者能够意识到这种令人不安的做法是不正当的，也提醒其他代理商不要这么做。