地产

　　中国春节假期向来为大温楼市带进许多中国买家，一名地产经纪昨日透露，上周一班从沈阳出发到温哥华的班机，满载到大温买房的客人，机位爆满又一路上交流看房心得，对在大温投资房地产展现高度兴趣。经纪普遍认为，人民币最新一波的升值，让本地房价等于打了折扣，加上新近独立屋价格较有议价空间，也可能令买家开始行动。 　　经纪又说，春节假期是500万元或是以上较高价位独立屋销售的大好时机，一些卖家并要求她在这段期间取消休假，多做几场开放日(open house)，而也有一些客户为她介绍买家，她有可能连年夜饭都得与中国买家一起吃饭度过。 　　本地经纪准备农历春节加班 　　中国农历春节假期前后两周时间，已经连续好多年为大温楼市带来一波阳春行情，本地地产经纪许多不仅不在农历春节休假，甚至还会加班，增加临时助理服务中国买家。一直到去年春节，受到省府刚实施15%外国买家税的影响，市场买家人气才突然溃散，令到去年春节期间的中国买家大幅减少，一些经纪还因此相偕去坐邮轮度假，当时，有的经纪还说，不知外国买家税的影响会持续多久，没想到去年3月之后，已经开始看到中国买家回笼。 　　地产经纪Angelina Lin指出，去年春节的楼市不仅受到外国买家税的影响，还因为中国政府出台外币管制，令市场进入"停看听"的观望时期，但经过一段时间的等候，她看到买家仍是有办法从中国汇钱到大温，而本地独立屋的价格也并未大幅下跌，现在再遇上人民币币值的高点，令到一些客人突然觉得本地独立屋价格其实还算"物美价廉"。 　　目前加元对人民币的汇率约为一加元兑5.03人民币，比起去年8月的一加元兑5.42人民币，加元贬值约7%。 　　经纪预期中国客来"最后拍板" 　　地产经纪李昌豪则说，农历春节前后有两周时间，均有大量来大温探望妻子和子女的太空人，来看子女的留学生父母也增加很多，他观察到的情况是，客人通常已先在春节之前看好几个目标，等到出钱的丈夫或是父母来过年，即最后拍板定案，这种利用春节来"最后拍板"的客人在未来两周应有不少。 　　李昌豪表示，过年前由于中国国内对人民币的需求增加，令到人民币又可能继续升值，而至今人民币的利率仍然高过加元很多，这使人民币继续保持在不败之地，而在人民币升值的同时，独立屋价格又上涨有限，对于中国买家来说，等于是独立屋价格有了折扣。 　　不过，也有地产经纪注意到，现在中国买家的视野，已经不再只局限于大温地区。 　　有关的买房团考察的地点，有可能去到还没有实施外国买家税的维多利亚，或是去到没有外国买家税的满地可。 　　有经纪说，由于中国买家喜欢受到礼遇，所以"以客为尊"仍是不变的定律，这时又是欣逢农历春节，招待买家吃大餐只是当中的基本要求。 　　此外，经纪表示，需要带买家到附近区域走马看花，培养与买家之间的感情，顺便了解买家的财力及需求，万一买家停留的假期不够长，还来不及做成买卖，也需要常以微信联络，彼此结为好友，再扩大进入买家在中国的好友圈，希望放长线钓大鱼。

其实澳洲人已经知道中国有不少土豪，在90年代初一批暴发户已经开始吧孩子送到澳洲读书，但多为胡混乱混，没多久就回国了，这些孩子出手阔绰，现在的澳洲人对中国人到澳洲买豪宅的事情已经司空见惯。但国人的有钱程度还是屡次刷新澳洲人底下的想象力。 叫林某华24岁小伙子，在悉尼最大富人区拿下一幢豪宅，市值800万澳币，人民币4000多万，而且是全款。他的其它背景信息都保持神秘，澳人看来，一个24岁的青年完全不应该拥有这么多财富，就是他爹是富豪也没见过一次性给得出这么多的。 而且澳洲媒体报道中都用了“令人惊叹”这样的字眼。2015年，华裔富豪周泽荣以7000万澳元，折合人民币2.8亿元的高价，买了澳洲赌场大亨帕克的豪宅，创下澳洲历史上单套房屋最高成交价格纪录。短短几十年一个穷国移民到这里来的华人大多很穷，一夜之间中国人的暴富让澳人想不通。 不工作的中国人，哪来那么多钱？ 澳洲的房产信息都是联网公开的，具体某一个人有多少套房产上网上一搜就知道，但往往中国买家的名字都是拼音，澳洲人哪里懂我们的“阿喔呃一乌愈”拼音啊。原来他们觉得中国人都是勤劳发财致富，已经羡慕的不行，但他们发现这些来闪电买豪宅的，并不是那些在澳洲辛勤工作的中国早期留学生与移民。而这些买豪宅的人根本不干活，也许根本不在澳洲生活。买了房子偶尔住一下，豪车不少，满嘴的普通话根本不怎么会说英语。 其实这样的国人澳洲人比较反感。有的澳洲媒体甚至说，那些买了豪宅又不住的中国人都是“tanguan”：澳洲欢迎那些到澳洲来创造财富、创造就业机会的移民，而那些带着黑色钱来的人虽带来了金钱，可他们既不会投资，也不做生意，到时请了好几个中国保姆，经常出入就是赌场和风化场所，虽消费也是一种贡献，但真的没有对当地发展有什么帮助。其实除了一些特殊的移民以外，也有普通的中国中产以上家庭来到澳洲，他们很积极的工作融入当地。 3 中国人现在叫澳洲“土澳” 澳洲人还知道，中国人背后喊他们“土澳”，中国人喜欢给别的国家起外号，有些纯粹就是叫着顺口好玩，并没有什么恶意。 比如叫英国为“腐国”，叫美国为“美帝”，叫澳洲为“土澳”。原因是澳洲没有美国、英国那么时髦，而且地广人稀，袋鼠比人都多，跟中国的北上广深一比，没那么多摩天大楼，跟个大农村一样。所以就成了土澳 澳洲人也就当个笑话听了，而且觉得“土澳”这个词很传神，澳洲就是很土的，开始了一轮自嘲。 澳洲的段子：这是澳洲交通高峰，来感受一下。澳洲人知道，这是中国人善意的玩笑，如果他们真的看不起澳洲，就不会花大把的钱来买房、旅游，把自己的孩子送来读书，甚至全家移民过来了。

图为士嘉堡芬治东路出租柏文。(明报图片) 多伦多市政府发表的一份最新报告揭示，在2017年，出租柏文单位的租金上涨幅度创下了过往15年来的最高水平，但与此同时，出租柏文单位的空置率下跌至过往16年来的最低水平，从而显示了多伦多正陷入严重的住房危机。 对此，多伦多市议员马特洛(Josh Matlow)已要求市议会属下的租客议题委员会制订一份跨部门的战略方案，旨在使多伦多居民能够在经济上更加容易负担出租房屋。 根据多市议会属下的租客议题委员会在本周五发表的一份报告，房东在将他们的出租单位挂牌上市时要求的租金，远远超出了租客们目前缴付的租金水平，由此导致多伦多的租金开支继续飙升，新的租客进入租赁市场不得不缴付更加高昂的租金。 上述报告针对在于2017年9月公开挂牌上市的4,895个出租柏文单位进行了数据分析。分析结果显示，这些出租柏文单位每月租金的平均要价高达1,829元，相比之下，根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)公布的多伦多出租柏文单位的平均月租是1,240元，两者之间的租金差距接近47%，意味著新的租客较老租客要缴付接近1.5倍的租金。 对此，多市议会属下的租客议题委员会的主席、市议员马特洛在发表的一份声明中说：「今天发表的出租柏文单位数据证实了很多正在寻找出租柏文单位的人士已经知道的情况，那就是，多伦多正陷入严重的住房危机，对于很多多市居民而言，这个城市正变得越来越难以负担。」 他又说：「我已经要求市府官员制订一份全面的战略方案，从而确保每个人都能获取安全、乾净的住房，而毋需被迫在缴付租金和购买食物之间做出选择。」

图为士嘉堡芬治东路出租柏文 多伦多市政府发表的一份最新报告揭示，在2017年，出租柏文单位的租金上涨幅度创下了过往15年来的最高水平，但与此同时，出租柏文单位的空置率下跌至过往16年来的最低水平，从而显示了多伦多正陷入严重的住房危机。 对此，多伦多市议员马特洛(Josh Matlow)已要求市议会属下的租客议题委员会制订一份跨部门的战略方案，旨在使多伦多居民能够在经济上更加容易负担出租房屋。 根据多市议会属下的租客议题委员会在本周五发表的一份报告，房东在将他们的出租单位挂牌上市时要求的租金，远远超出了租客们目前缴付的租金水平，由此导致多伦多的租金开支继续飙升，新的租客进入租赁市场不得不缴付更加高昂的租金。 上述报告针对在于2017年9月公开挂牌上市的4,895个出租柏文单位进行了数据分析。分析结果显示，这些出租柏文单位每月租金的平均要价高达1,829元，相比之下，根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)公布的多伦多出租柏文单位的平均月租是1,240元，两者之间的租金差距接近47%，意味著新的租客较老租客要缴付接近1.5倍的租金。 对此，多市议会属下的租客议题委员会的主席、市议员马特洛在发表的一份声明中说：「今天发表的出租柏文单位数据证实了很多正在寻找出租柏文单位的人士已经知道的情况，那就是，多伦多正陷入严重的住房危机，对于很多多市居民而言，这个城市正变得越来越难以负担。」 他又说：「我已经要求市府官员制订一份全面的战略方案，从而确保每个人都能获取安全、乾净的住房，而毋需被迫在缴付租金和购买食物之间做出选择。」

外媒报道截图   北京时间周二(2月6日)，据美国威斯康辛州当地媒体Milwaukee Journal Sentinel报道，富士康因为在美国威斯康辛州的建厂计划而大量收购土地，高额的收购价格使得当地农民一跃成为百万富翁。 几个月前，Thomas Fliess Jr.还在田地里面辛勤地劳作，然而现在在这个寒冷的冬天，他的田地里却“收获丰富”，他也摇身一变成为了一名“富士康百万富翁”。 Thomas Fliess Jr.是一个55岁的身体健硕的农民，他有5个女儿，11个外孙女，第12个外孙女也将在7月出生。既要照顾这些孩子，又要耕种1500英亩(约合9100亩)土地，空闲的时间还需要帮UPS送快递，Thomas Fliess Jr.的生活实际上是非常充实且繁忙的。 不久之前，他以做梦都想不到的50000美元/英亩(约8240美元/亩)的高价，把147英亩(约合892亩)土地卖给了来自中国的富士康集团，一共拿到了约700万美元。他表示，这之后他还是会干着和以前一样的事情。 在Thomas Fliess Jr.居住的Mount村，他和许多其他的农民都把土地以高价转让给了富士康集团，他们都将成为百万富翁。据悉，每英亩土地的收购价是此前市价的五倍。 2017年11月，富士康集团在美国威斯康星州的液晶面板(LCD)项目与美方正式签约，这个项目的规模高达百亿美元。富士康集团将在威斯康辛州建设一个大型液晶面板制造基地，未来能够提供1.3万个就业岗位。 正因为此，威斯康辛州为富士康集团提供了大约30亿美元的奖励和补贴。

　　温哥华普查都会区上月有近2600间新屋及单位动工，比去年同月多近一倍。（资料图片） 　　加拿大按揭及房屋公司(CMHC)公布今年1月的新屋动工量走势，指温哥华普查都会区(Vancouver CMA)上月有近2600间新屋及单位动工，比去年同月多近一倍；而城市及多户房屋单位占逾2100间。 　　据CMHC公布的数据显示，温哥华CMA于上月一共有2599个新单位动工，较去年1月的1334个多95%。 　　在那近2600个单位中，独立屋占428个，而2017年1月新动工独立屋只有172间，上月的数量较去年同月多近一倍半。 　　至于大温其他类型的新动工单位，有2171间，同样多于去年1月(1162间)，升幅达87%。 　　CMHC的报告指，属温哥华CMA中的北岸(North Shore)上月的新单位动工尤其活跃，因为有很多柏文和出租用的多户房屋单位。 　　据CMHC的数字显示，卑诗全省上月共有3201个新单位动工，按年升幅多59%，其中740个为独立屋，余下逾2400个为城市屋及柏文单位。 　　基隆那普查都会区(Kelowna CMA)上月有87间单位动工，总数较去年同月的51间多71%；上月始动工的单位中，36间为独立屋，其余51间是城市及柏文单位。 　　报告提到，基隆那CMA新独立屋动工量较去年同月少10%，但其他类别单位则按年多3.6倍，因去年1月只有11间城市及柏文新单位动工。 　　卑诗普查都会区，阿博斯福－米逊(Abbotsford-Mission CMA)上月有852间新单位动工，升幅达42%。这区域与大温不同，新动工单位主要属独立屋，整体852间中有612间是独立屋。 　　至于维多利亚都会区(Victoria CMA)新屋动工走势完全相反，无论独立屋或多户房屋单位，均较去年1月的数量为少。上月动工的独立屋有55间，较一年前少14%，而其他类型单位则只有45间，较去年1月的111间少59%。 　　维多利亚CMA所有类别新动工单位为100间，较去年同月(175间)跌43%。

2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/?起，最高的也不到2900元/?。 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/? ― 27000元/?，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/?。 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 ―― 1/10。 这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/?。 2585元/?的地价，开发商的最终成本是多少？ 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 ―― 27000元/?，相当于房价暴跌70％。 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 没有一个泡沫不会破灭的！ 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ 现在，爆炸性消息频频传出.... 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 投机炒房客醒醒吧.... 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！

几年前，一部名叫《蜗居》的电视连续剧在国内大热，连太平洋这一边的许多华人也曾追看或耳闻。这部剧讲述了一对姐妹因住房问题而卷入的种种爱恨纠葛。现在，随着温哥华房价上涨，越来越多的当地年轻人也开始有他们自己的蜗居故事了。 CBC驻温哥华记者Michelle Ghoussoub采访了他们当中的几位。 分手不分居的前情侣 鲁塞尔(Todd Russell)和女朋友三个月前分手了，但是两人至今住在一起，只不过是在不同的房间里。他们在决定分手后也曾找过房子，但是很快就意识到，分道扬镳在温哥华是很贵的。尤其是对于搬出去的那一个，很难在短时间内找到一个既负担得起又不是太差的地方。 两人权衡利弊，最后决定还是暂时同住，像普通室友那样各有各的卧室，但共用厨房和卫生间。对于曾经的情侣来说，这样做是有一定难度的。鲁塞尔说，没办法，租房这么难，他们只能“尽量保持情绪稳定”。 31岁的鲁塞尔是一个焊工，照理说收入不会太低。但是他说，其实他和前女友三年前决定搬到一起住的时候，租房子的费用也是因素之一。两人分担租金的话，比一个人租房住便宜，而且条件还要好一些。 2.1 米x 2.4米的鞋盒房间 一个七英尺宽、八英尺长的房间是个什么概念?24岁的布雷特(Jordan Brett)说，这意味着你只能在房间里放下一张床和一个柜子。“在屋里锻炼是不用想啦。”他的四季衣服放在一个壁橱里，壁橱在门外的过道上。 布雷特在金融行业工作，听上去也是收入不差的白领工种。他和另外四个室友合租这栋房子，每个月3850加元的租金，五个人按房间大小分摊不同的数额。 房间虽小，但至少是个真正的房间。布雷特说，他在租房广告上见过比这更糟的，例如拉个帘子隔出的客厅一角。他有一个朋友，住的房间是所有室友进出大门的必经之地。 37岁的寄宿生 玛德(Angela Mader)是BC省工学院的学生。她今年已经37岁了，却像一个小留学生一样在别人家里寄宿。她不太愿意告诉同学自己是个寄宿生，因为觉得以她的年纪，这种生活方式有点尴尬。但是一个月650加元包吃住，这种条件她出去租房是找不到的。 玛德也听说过不少蜗居故事。比如说，她的一个朋友住在洗衣间里，每次室友们要洗衣服，她就得离开自己的“卧室”。 玛德当然知道不可能永远寄宿。她说，在温哥华找房子的压力之大，简直可以和找工作相比。你必须比别人早看到广告，并且所有材料在手，立刻可以奔去“面试”。 CMHC：温哥华等BC省城市的房租最高，空置率最低 根据加拿大房贷与房产公司(CMHC)去年年底公布的一份报告，温哥华、维多利亚、科罗纳和阿波茨福德-米申(Abbotsford-Mission)是加拿大全国供租赁房屋空置率最低的地方，四个地区均在1%以下。 温哥华地区的房租之贵与多伦多不相上下。两室一厅的住房，温哥华是全国之冠，平均月租为1552加元。多伦多为1404加元。但共管公寓的平均月租在多伦多地区更高，为2301加元。在温哥华是1874加元。 对于玛德等人来说，为节省开支住进“蜗居”还算是一个可以接受的选择。但对那些有孩子的年轻夫妇或是单亲妈妈来说，就不仅仅是牺牲一点个人空间和舒适那么简单了。

尽管加拿大的房市已经出现变冷及下行迹象，但仍然有不少人试图搞清楚究竟是哪些人炒房弄高了加拿大尤其是多伦多和温哥华等大都市的房价。 根据环球邮报的最新报道，加拿大按揭与房屋公司CMHC（Canada Mortgage and Housing Corporation）的一份最新报告显示，非加拿大永久居民2016年所做的新按揭比2014年明显增加，尤其在加拿大的几个大都市区。 按照CMHC的定义，所谓非加拿大永久居民主要是指持签证在加拿大学习和工作的人士，而都市区则是包括周边地区在内的所谓人口普查都市区（census metropolitan areas）。 CMHC的研究从加拿大最大的五间银行获取贷款数据，结果显示，2016年温哥华非永久居民的新按揭占所有新按揭的比例为3.9%，比2014年的3.3%增加了0.6个百分点；多伦多的情况类似，2014年为2%，2016年则增至2.7%，增加了0.7个百分点。 而在蒙特利尔和卡尔加里，2016年非永久居民的新按揭占所有新按揭的比例则分别为1.9%和2.4%。 CMHC的研究认为，尽管看起来非永久居民新按揭所占比例不高，但相信他们对加拿大房市，尤其是房价带来影响。 首先，非永久居民的增长率惊人。根据相关资料，在2015年加拿大共有760,000非永久居民，如果与2003年比较，加拿大的非永久居民在这个时段内增长了93%。而在同一时段内，加拿大总人口的增长率仅有13%。 其次，十年期间国际学生翻了一倍。统计资料显示，2006年加拿大有181,176名国际学生，但是到2015年，这个数字上升到353,355，十年期间几乎翻了一倍。这期间所增加的留学生中，安省占了一半，而多伦多的留学生则增加了146%。 再次，18-44岁年龄组中非永久居民新按揭比例更大。如果按年龄组来分析，18-44岁年龄组中非永久居民新按揭比例更大：2016年在温哥华这个比例是4.7%，而在多伦多则是3.4%，明显高于上述非永久居民总体所占的比例。 还有，25岁以下非永久居民的新按揭占相当大比例。CMHC的研究发现，如果单独取出25岁以下年龄组进行比较，无论在多伦多，还是温哥华，25岁以下非永久居民的新按揭在这个年龄组中竟然占到10%的比例。研究认为，这说明这批非永久居民买家——准确地说是国际学生买家，在国内父母的经济支持下在加拿大置业。 此外，研究发现，非永久居民更倾向于买较贵的宅子。比如在多伦多地区，非永久居民所购独立屋的均格为$109万，而包括永久居民在内加拿大人所购独立屋的均价则为$90万左右。 2016年8月和2017年4月，BC和安省先后实施针对海外买家征收15%转让税的政策，但两省对非永久居民的政策有别： BC的政策比较严格，非永久居民若在买房之后的一年内变身为永久居民，将有资格获得税款返还。 安省的政策相对宽松一些：接受全日制教育两年的国际学生，或持有效工作签证工作一年的人士，均可以获得税款返还。

　　Re / MAX周三发布的一份报告指出，包括汉密尔顿和伯灵顿地区在内的多伦多地区房主在过去十年中的投资翻了一倍以上。 　　报告显示，大多伦多地区的平均房价在2007年至2017年之间上涨了119％。同期，汉密尔顿-伯灵顿地区的价格上涨了110％，这些城市位居安大略省地产六强。 　　自2015年以来，这两大区块的地产市场涨幅最大。 　　十年前，GTA平均房价为376,236元。去年年底是822681元。 　　在汉密尔顿-伯灵顿地区，房产价格从2007年的均价274,798元上涨到去年的576,418元。 　　Re / MAX Integra执行副总裁兼区域总监Christopher Alexander表示，房价上涨的根本原因是人口增长、低利率和高就业率。 　　但即使经济仍然强劲，他并不认为这种上升势头会持续下去。 　　“我认为未来无法和过去五年相提并论。未来的房产升值速度会更健康――增长率在2.5％到7.5％之间通常认为是健康的。“他说。 　　Alexander说，报告显示，购房需求被视为一项长期投资。 　　“投资房产不像投股票或债券，你可以买了之后等几个月就卖掉盈利。房产投资需要坚持一段时间，长期持有以实现最大的投资回报，”他说。 　　安大略省的其他主要地产市场包括基奇纳-滑铁卢（Kitchener-Waterloo），在过去的十年中，价格攀升81％，伦敦-圣托马斯地区价格增长63％; 温莎涨幅62％，渥太华涨了44％。 　　Re / MAX的十年回顾报告说，多伦多地区的热门地产市场已经波及影响到周边地区。但是，帮助一些人抬升的地产收益也给另一些人带来了房价负担能力的萎缩。 　　Alexander说，付不起多伦多高房价的购房者仍然可以在安省找到其他入门级、价格相对友好的房产市场。 　　如果你能在渥太华或伦敦找到工作，这些地方的平均房价仍然在40万元以下。温莎的平均价格是$ 264,750。 　　他说：“目前市场上还有房价便宜的地方，但是越接近GTA越贵。” 　　Re / MAX特别指出，尽管也曾遇到一些严峻的时刻，房价在过去20年里几乎不间断地上涨。所谓的严峻时刻，报告援引了9/11，非典和2008年金融危机。 　　在经历了2007年创纪录的房价增长之后，全球经济危机导致了楼市陷入9个月的低迷期，但到了2009年4月，楼市回暖。 　　报告指出，2016年和2017年房地产市场的“狂潮”已经结束。 　　报告称：“抢offer的现象仍然存在，但只出现在定价合理的热门社区房产上。” 　　Re / MAX表示，多伦多，特别是401高速以南地区仍然是卖方市场，“905区的楼市则出现了更平衡的迹象。”

风水是一个很神秘的东西，很多中国人都比较相信，尤其是买房的时候。毕竟，有一个宅邸让自家人旺财旺是很不错的事情。 网友@Mr.Basement发帖询问一处lot给offer的时候是加分还是减分。这块地位于两条路的交汇处，地块倒是不算小，不过，从风水上讲，可能是有一些问题。 很多网友看到这个帖子后纷纷回复进行讨论。 那么，这个地方到底是不是属于“路冲”呢? 路冲是指，一座房子的大门正好对着一条大路，换句话说，打开房门就能看到一条马路冲过来。一般来说，路冲的房子通常位于“T”字路口，如下图： 从风水上讲，路冲是在道路拐弯处形成的，车辆会在拐弯处会将不良的气场冲向拐弯处的住宅，在此居住的人会破财或有血光之灾。 那么，怎么样能化解路冲呢? 据风水大师，当道路直冲房屋大门时，住户可以在大门的入口处，精心设计一个圆环状实物，然后，多种一些花草树木，这样就可以轻松地化解马路直冲的煞气，在将其吸收的同时，并把它自然地转化掉。 不过，对于做生意来说，这种房子可能正好是优势，曝光度比较高。 就网友帖子中的这座房子来说，路冲的正好是这个地块相邻的两个房子，而箭头所指的方向并不是路冲。 还有网友指出这是“镰刀煞”或者是“反弓煞”，那么，这两点是什么呢? 镰刀煞是指，弯形的天桥或带弯形的平路都称为镰刀煞，可招血光之灾。如下图： 化解方法一般是在门口摆放高木树叶茂盛的植物，然后在房间内部进行风水布置。 反弓煞是指，房屋在弯道的外侧或者弯道的天桥附近。如下图： 化解方法一般是门外十尺之内种植矮树或者在门前左右放一对石狮子。 综上所述，这个lot应该是反弓煞。 不过，风水这么充满神秘的东西，信则有，不信则无。正如网友@走走遛遛所说，应该去上海北京住几年，价格昂贵，路网如织，什么这个煞那个煞，严格说起来，几乎就没有不煞的了，还上千万一套，就问你买不买吧 ，照样抢。 不过，除风水之外，这个房子还有一个问题，地块不是方正形状，所以有效利用范围可能有限。当然，具体怎样装饰，还要取决于买家。

　　据多伦多地产局（TREB）今天发布的月报，GTA地区今年1月份的房屋销量为4,019套，比去年同期的5,155套大幅减少，降幅为22%。从房价来看，1月份的各类房屋均价为$736,783，也比2016年的同期的$768,351下跌，跌幅为4.1%。 　独立屋的销量和价格齐降 Condo价格升幅最大 　　在各种房屋类型中，所有房屋类型的销量普遍下降，无论独立屋、半独立屋、镇屋，还是Condo/公寓均下降，降幅最大的是独立屋（26%），Condo/公寓销量也降21.9%，半独立屋和镇屋各降13.1%和12.6%。 　　与去年同期相比，所有房屋类型中只有Condo/公寓价格上升，升幅高达14.6%，独立屋降9.1%，半独立屋和镇屋均价也略有下降。 　　在416地区，1月份独立屋销售平均价格为$1,283,981，也比去年同期下降3.9%。但其它类型房屋均价都上升，其中Condo/公寓升幅最大，其均价升至$543,279，升幅高达15.1%；镇屋均价升至 $712,186，升幅8.2%；半独立屋均价升至$936,623，升幅也有3.7%。 　　华人区独立屋价格下滑 万锦列治文山跌幅超过21% 　　如上所述，若与去年1月相比，今年1月GTA地区独立屋价格普遍回落，905地区的跌幅为12%，高于416地区的3.9%。 　　如果具体到华人聚居区，独立屋价格也是普遍下降：比如皮尔区的密市，今年1月份比一年前净跌15万，跌幅13.15%。而约克区的万锦市，12个月净跌32万，下降幅度为21.01%；区内的烈治文山降幅更大，净跌35万，降幅也达21.10%： 　　独立屋 　　2017年1月 　　2018年1月 　　变化(%) 　　密市 　　$1,176,991 　　$1,022,125 　　-13.15 　　万锦 　　$1,545,223 　　$1,220,595 　　-21.01 　　烈治文山 　　$1,672,759 　　$1,319,797 　　-21.10 　　如果与去年12月比较，华人区独立屋价格也呈现下降之势，其中密市按月净跌11万，下降幅度为10.41%；万锦净跌27万，跌幅18.48%；烈治文山净跌4万5千多，跌幅则为3.33%： 　　独立屋 　　2017年12月 　　2018年1月 　　变化(%) 　　密市 　　$1,140,956 　　$1,022,125 　　-10.41 　　万锦 　　$1,497,330 　　$1,220,595 　　-18.48 　　烈治文山 　　$1,365,373 　　$1,319,797 　　-3.33 　　众所周知，去年1月还不是GTA地区独立屋价格最高之时，在省府实施海外买家税的那个月，也就是2017年4月才是最高峰，当时列治文山独立屋价格曾经冲到$188万之多，如果与今年1月份比较，那就不止$35万，而是超过半个million，超过了$56万！

　　据加拿大广播公司报道，加拿大最受关注的多伦多房地产市场最新公布的数据显示，多伦多房地产市场一月份的平均房价是73万6783加元，比去年同期下降了4.1%；房屋销售成交量一月份比去年同期猛降了20%。 　　从不同房屋类型来看，表现最差的是独立房。一月份416电话区号地区独立房平均售价是1百28万3981加元，与一年前相比下降了3.9%。  　不过半独立式住宅、排房、公寓楼单元的售价却在上升。 　　多伦多半独立式住宅一月份的平均售价是93万6623加元，比一年前上升了3.7%；排房的平均售价是71万2186加元，比一年前上升了8.2%；而公寓楼的平均售价是54万3279加元，比一年前猛升了15.1%。

　　股市的暴跌让不少加拿大的房奴们感到担心、甚至是害怕。 　　星期一，北美股票市场出现了让人胆战心惊的暴跌局面，美国道琼斯股市综合指数暴跌了1175点、下跌幅度超过4%，而且这是在上个星期五道琼斯指数已经暴跌666点之后的新的跳水暴跌。  　　专家们怎么说 　　专家们说不清的是，这次股票市场的暴跌是正常的调整还是又一场金融风暴的序曲。 　　据加拿大广播公司报道，金融市场专家们对北美乃至世界主要股票市场的暴跌的基本看法是，这是股票市场连年牛市所需要的调整；有些乐观的专家更认为这是买入股票的好机会，就像去超市买菜最好要等到超市推出优惠打折价格时再去购买的道理一样。 　　专家们的共识是，这次世界股票市场暴跌的起因是人们开始担心通货膨胀会卷土重来；因为过去多年来美国等世界主要中央银行大搞量化宽松、海量印刷钞票，现在美国工资在上升、金融市场债券利率在上升，这意味着美联储和世界主要国家的中央银行会加快生息的步伐。而且通货膨胀这头巨兽一旦醒来就会出现恶性循环：通货膨胀带来利率上升，利率上升又会在一段时间内推升通货膨胀。 　　一个有趣的情况是，房价猛升不会造成通货膨胀率明显上升，因为加拿大统计局在统计通货膨胀数据时不考虑房价上升的因素，但却把每月房贷供款的增减纳入通货膨胀上升和下降的计算范围。 　　房奴害怕了 　　对于加拿大债台高筑、已经是“月光族”的房奴们来说，他们担心的是每个月的房贷供款是否会很快上升到自己承受不起的水平。 　　金融市场专家们指出，通货膨胀=利率上升=房贷负担加重=房价下跌；对于有些房奴来说还要加一个等号，这就是“等于要卖房子”。 　　但房地产市场与金融市场的一个主要不同之处是，债券利率上升和价格下跌会立刻在金融市场的交易中显现出来，但房价的下跌是需要时间才能显现出来的，而且会受到不同城市、不同房屋类型的影响而造成房价统计数字的扭曲。 　　由于二手房市场房价的统计数字只反映由房地产经纪人经手销售的房子、而且没有反映那些上市后没卖出去房主将其住宅从待售住宅清单上拿下来的情况，专家们认为能比较可靠的反映房地产市场走向的是新房销售数据。 　　新房销售出问题 　　加拿大广播公司CBC’s Trevor Dunn的报道和多伦多星报的报道都显示，曾经火爆异常的多伦多新开发小区新房销售市场已经出现价格下跌的问题。 　　比如多伦多东部郊区Whitby市某一新开发小区同一类型的新房预售价格2018年比2017年已经下跌了9万多加元。 　　当然房价下跌对想买房的人是好消息，但谁又能知道2019年的新房价格不会再下跌10万加元呢？ 　　新开发小区的预售房价能够较好的反映房地产市场走向是因为其卖的是期房、房子要到一年后才能建成，相当于是期货市场；二是户型设计和面积大小一样、又在同一小区、可比性好，因此新开发小区的房价能够比较好的显示未来房地产市场的走向。

俄罗斯总统普京（图片来源：《新闻周刊》） 近日，以色列特拉维夫市市中心的平斯克街又多了一位知名的“房主”，他就是俄罗斯总统普京。 综合《耶路撒冷邮报》及《新闻周刊》消息，俄罗斯总统普京的名下多了一栋公寓，而该公寓位于以色列特拉维夫市，其原拥有者是普京的高中老师米娜·余迪特斯卡娅·贝尔琳娜（Mina Yuditskaya Berliner）。贝尔琳娜是普京的高中俄语老师，她于1973年移民至以色列。 据了解，该公寓原本为普京于2005年访问以色列时赠送给老师的礼物。贝尔琳娜对普京喜爱有加，在她去世后，按照遗愿，普京又继承了这栋公寓。近日，俄罗斯驻以色列大使馆代表普京，接受了这栋位于市中心的公寓。 普京的老师贝尔琳娜。（图片来源：犹太通讯社） 报道称，师生二人在一次公开活动中再次相逢，并结下深厚情谊。普京时不时地会给老师寄去手表和一些个人传记。因师生二人十分投缘，普京便决定赠与老师一栋公寓。 贝尔琳娜早前曾表示：“我曾经告诉过他（普京），我需要一栋靠近公交车站的公寓，可是没过多久它就发生了。短短几个月过去，我就搬到了新公寓。” 据了解，2017年12月，贝尔琳娜过世，俄罗斯驻以色列大使馆曾派代表出席了她的葬礼，并承担了一切葬礼的花销。而贝尔琳娜过世，也将房子留给了普京。

去年年底，专家就预测多伦多房市不能开门红。从目前的情况下，专家所言不虚。 在贷款新规实施和利率上涨的双重压力下，在1月份前两周，GTA的销量和售价都在下滑。很多买家也处于观望态度。 公寓的销量下降21%，独立屋的销量下降20%。以下四张图告诉你多伦多一月份房市情况。 销量下跌 讲真，各类型房屋的销量数据都不太好看。这是最近几月比较少见的情况。 独立屋、公寓、镇屋的销量都在下降。其中多伦多独立屋的销量直降34%，GTA独立屋的销量直降20%。只有半独立屋似乎还处于坚挺状态。 买家市场来了 一般来说，销量和挂牌量的比率在40%至60%是市场平衡的表现，高于这个区间代表着卖方市场，低于这个区间代表着买方市场。 目前，多伦多各类型的房屋都处于卖方市场，GTA只有半独立屋处于平衡状态。 销量低于年度平均值 在前几年，1月份的房产销量都处于稳步上升的阶段，但是今年前两周的情况却不容乐观。 价格骤降 在2017年1月房价创新高之后，本月前两周的房价骤降。

　　在2017年这一年，连续的楼市调控措施，像旋风一样席卷了整个北京，继而向北京周边以及全国各大城市扩散。 　　北京高烧的房地产市场终于‌‌“退烧‌‌”了。如果回看2017年北京住房成交价格曲线的话，这条曲线像极了一座陡峭的山峰，3月份是山顶――没人知道何处是山脚。 　　在这个值得纪念的北京房价转折的一年里，我们寻找了5个在2017后半年与买房发生交集的人，讲述了他们的故事和复杂的心情。 　　我把480万的房子卖了381万 　　在2017年选择卖掉通州的房子，是一件颇为心痛和无奈的事。 　　‌‌“317新政‌‌”之后，房价应声开始下跌，跌的首当其冲就是通州。这使得我2017年一整年的感受就像在坐过山车。 　　2017年前3个月，通州的房价一天一个价，最高的时候竟然逼近6万元每平米。这个价格，是我6年前在通州买房时不敢想象的事。 　　通州的房子给了我在北京的第一个落脚点，就像给当时是候鸟的我，在海面上找到了一个可供休息的海岛。我的父母也很喜欢这套房子。不过随着工作的变化，加上孩子读书等问题，2017年我就在想，是该把房子卖了，换市区附近的房子了。 　　但我考虑得还是晚了。2017年年初，这套房子值480万，等到我决定卖的时候，是2017年6月份，房价已经在往下走了。我想想说，能卖460万也行，就以这个价格委托给了中介。 　　哪知道在那个时候，460万的价格，中介根本不给你挂出来，挂出来1个月了，我房子也没人看。 　　这还不算，中介还不断发成交房子给我看。我是眼看着房价一点一点往下跌的，但心理预期还停留在新政之前。 　　到了8月份，有人看了我的房子，拿了400万全款，希望买下这套房子。当时中介跟我说，只要我跟这个客户见面，就能谈到400万，不然他去买另外一套房子了。 　　你说说，房子480万的时候我没卖，现在卖400万，一下子少了80万，我是接受不了的。 　　于是我很干脆地回绝了中介：400万不能卖。 　　第二天，中介发来消息，那人买了另外一套跟我这差不多的房子，400万。 　　我终于意识到，通州的房价确实是真真切切地在下降了。人是一种很奇怪的生物，当房子都普遍上涨时，反倒不愿意卖;在房价降的起初，自己还会不太相信;当大量的房子开始下降的时候，自己就有些恐慌了。 　　到了9月份，我确实是有点慌了。自己的心理预期也从460万，到了430万，再到410万，最后会怀念那个出400万全款的人，会问自己‌‌“当初没卖给那个人是对还是错?‌‌” 　　就这样又过了一个月，我小区附近有一套格局一样、朝向不太好的房子，卖了375万，我终于认清了一个现实，没卖给那个出400万的人，是我判断错了。 　　当我打心底里这么想的时候，也正是通州房价持续下降了7个月之后。我经常会去看一些网站，比如水木的论坛，当房地产版块弥漫着一股‌‌“房价降了真愉快‌‌”的氛围时，作为卖房者，我感觉到的都是郁闷。 　　就像你7个月前跟我说我的房子会下降100万，我是不信的，除非我亲眼看到这种现实。到后来，我的愿望变得很简单――赶紧卖出去就行。 　　一切都变得容易起来。一个卖了市区的小房子、准备换通州的大房子的人，看上了我这套房子，愿意出价380万买。 　　第一次面谈，我坚决拒绝了这个数字，但当天晚上失眠了。第二天一早，对方又问我卖不卖，我矜持了一会儿，最终决定卖了。 　　对方也很有诚意，多出了1万。 　　这就是在刚刚过去的2017年，我把480万的房子卖了381万的故事。 　　学区房买不起，二胎还得生 　　一切的改变都是从有孩子开始的。 　　有了孩子，原本丰台区住得好好的80平米两居，马上就跟不上新需求了。 　　最主要的是孩子上学问题。整个丰台区的教育资源，相比东西海朝4个区差了很多。我在家长论坛里逛的时候，有人问：‌‌“丰台区最好的小学和西城区最差的小学选哪一个‌‌”，结果回复里的人全部都说：‌‌“选西城。‌‌” 　　这让我很郁闷，没办法，教育资源分配不均衡。好不容易从家乡奋斗到了北京，当然希望孩子能受到最好的教育。哪怕我是一个比较自私的人，但有了孩子之后，也情不自禁地总是会去考虑孩子。 　　只能开始看学区房。317新政之后，二套房的首付比例达到了60%，而西城区一个学区房随随便便都700万了，这400多万的首付，对于我们这样毕业才5年的夫妻来说，怎么可能出得起? 　　在2017年之前，我原本心想，可以把丰台的房子卖了，用来付新房的首付。 　　但是新政出来之后，房子很难卖，只能降价卖，这样以来，首付依然凑不够。 　　我和老公看房都是在网上进行，看了近百套房子，限制我们的最主要就是价格。价格都接受不了，还何必去实地看呢? 　　我也在单位里打听买学区房的事情。我最佩服我的一个上司，她把房子卖了之后，到海淀去租了个房子，把剩下所有的钱都用在给孩子上辅导班，每年花几十万补习费，彻底走上了拼娃之路。去年，孩子被人大附中选上了，她从此解脱了，虽然房子没了，但换来了一个好的孩子的未来。她跟我们说，‌‌“买房是投资，给孩子上辅导班同样是投资，就看选择哪一边了‌‌”。 　　我很佩服她，但又不敢像她那样做。那样孩子必须在各类奥数竞赛中拿到一等奖，童年也很少能有玩耍的时间。而且，这也是一条不归路，一旦失败，连住的地方都没有。 　　说白了，我不敢赌，但我们又买不起，怎么办? 　　最后我准备把孩子送到顺义的贵族小学去。孩子从小学开始就得住校，家长一周去一次。我以后就专心赚钱，让孩子出国。 　　这已经是我能想出来的最好的办法。 　　现在家里又在催我生二胎。317新政之前，说的是‌‌“只要生二胎，就买学区房‌‌”。当时我还哭了，觉得是逼着我生孩子。但是新政出来之后，学区房是买不起了，二胎还是得生。 　　第一个孩子的上学问题还没解决呢，这第二个要怎么办? 　　没办法，只能走一步看一步了。 　　最苦90后，赶上房价最高的时候买房子 　　房价上涨，最苦的就是我们这些刚毕业的90后，赶上房价涨到最高的时候买房子。 　　我是2015年毕业的，由于单位办工作居住证要满两年工作经验，所以等到2017年8月，才办好了工作居住证，有了买房的资格。 　　这时，北京的房价已经开始下跌，但也是相当高了。这两年，我一直在西南五环外租房子住。比较明显的感受是，一间40平米的房子，最开始月租2500块，到2016年变成3500块，现在已经4000块了。 　　‌‌“不想再给别人交房租了。‌‌”这是我想买房的最主要原因。既然房租每个月都涨，房子又不是我的，住着心里也不舒服。我跟家里说了买房的想法后，他们打算拿出100万首付，但是剩下的月供就需要我来还。 　　从2017年6月开始，我就到处看房子。先去看了通州的房子，通州未来要成为北京的行政副中心，在2016年涨得尤其猛，我担心里面炒作的水分太多，去看了几套就不考虑了。 　　房子不是太贵了，就是太老了。我不喜欢住太老的房子，还要爬楼梯那种。这么看下来，100万的首付我只能买得起小户型，总价不超过300万的那种。 　　越看房越沮丧，用一句话来说，就是感受到‌‌“贫穷限制了我的想象力‌‌”，到最后，我干脆锁定了目标：地铁站附近，新小区，50平米以下。 　　中介按照我的要求去找房子，很快也找到了，6万一平米，还在五环外，面积是45平米。其实，对我一个刚毕业两年的90后来说，这房子已经很不错了，尽管地铁站要到2019年才会建成，但我相信这房子也一定会涨的。 　　就这样，我在五环外买了一个小房子。新政对我这样的刚需来说，影响并不大，该买的还是得买，毕竟要住人，只是房价再也无法回到以前。 　　不得不说，从租的地方搬进了新家，还是很有归属感的。我买了一个5000块的沙发，又买了一张8000块的大床，不为别的，就为了睡着舒服。现在出差在外，常常怀念我在北京五环外的那个小家，这是以前租房子住时从未有过的情感。 　　不过，买房之后，我的生活也发生了很大变化。以前跟朋友出去玩，还玩玩卡丁车，旅旅游什么的，现在做什么事之前，都想着说，我每月要还8000多元房贷。出去跟朋友吃饭，买单不能像以前那样抢着付了。为了把房贷钱挣回来，我常常一个月出差好几次，有一次甚至一个月只回家睡了一天。 　　现在我还是单身。以后要找女朋友，也要找那种会过日子不乱花钱的类型，毕竟我也明白，我不会在这个小房子里住一辈子。 　　我在北京大七环买了房，媳妇终于高兴了 　　我和媳妇三观相同，很少吵架，但自从去年开始，吵架次数明显变多了，主要还是因为房子。 　　要说我们在北京还有一个属于自己的小窝――北四环一个40平米的小房子，装修花了10万多，两个人住在里面，也觉得很温馨。 　　我比较随和，总觉得日子怎样都能过。回想父母那一辈，住在不到20平米的筒子楼里，家家户户都在楼道里支个煤炉子炒菜，我小时候上个厕所还要去楼下的公共厕所。我常想，在那样的童年里，我不也照样长大了吗?童年时候除了个子小被班上同学欺负之外，也没留下什么阴影。 　　那么，为何现在对房子要求就这么高呢? 　　我的孩子还没出生，但跟媳妇已经吵了七八回了。我们没有北京户口，以后孩子只能回老家去高考。我们想出来很多种解决办法，比如在北京上初中，再回老家上高中;再不就是去双语学校上中学，以后出国;又或者去其他能落户的一线城市找一份工作，以后孩子就在当地念书。 　　我记得去年8月份，又吵了一次，媳妇已经怀孕5个月了，她说等孩子生下来，要到附近再租个房子，让过来带孩子的我妈住。我一听，我都有房子了，还得再租个房子，多奇怪啊!就提出了反对意见。谈着谈了，我没忍住，还吼了媳妇，把她弄哭了。 　　我感觉我做的很不对，只能到沙发上睡了一晚上，后来还冷战了几天。 　　其实，媳妇的担忧我也能懂，说来说去，就是一个问题，房子小了外加没有户口。 　　这一年里，北京房价下跌了，但我还是换不起更大一点的房子。因为我有贷款记录，就算把现有房子买了，还算二套房，首付要六成以上，利率也得上浮很多。 　　就在新年刚过没几天，事情发生了微妙的转机。我出差去河北时，遇到几个宣传当地房子的中介。 　　河北卖房的中介递给我的宣传单上，写着15万首付，总价60万。除此之外，广告上连楼盘叫什么都没写，只标注了楼盘位于‌‌“北京大七环‌‌”之中。 　　我一查，‌‌“北京大七环‌‌”，原来就是河北省。中介像搞传销一样把我拉到一辆大巴车上，车上坐满30人，就出发了。 　　大巴车头，一名经理模样的人拿着喇叭讲了一通楼盘的优点之后，喊道：‌‌“这是均价只有6500元的楼盘!物以稀为贵，依山傍河的成熟大盘。到了以后，那就不是贵不贵的问题了，而是买不买得到的问题了，当您错过了那么多机会的时候，难道还要错过咱们今天的‌‌‘高铁生态幸福城’吗?‌‌” 　　人群里顿时一阵骚动。我发现，人们对于房子的热情，依然没有消失，只是被压抑住了。但在中介的鼓吹下，热情又开始点燃。 　　当场就有人交了2000块订金，在车上就订下了房子。 　　我也心动了，既然没法在北京换大房子，那就只能在河北买个大房子。车子朝着离北京200公里之外的目的地开去，窗外的景色从高楼林立变成冬季的高山。身旁的中介一直像个媒婆一样不厌其烦地劝我，‌‌“不要再错过它了‌‌”。 　　3个小时之后，到了目的地，当我亲眼看到房子，并且觉得自己极有可能拥有其中一套的时候，终于彻底动摇了。 　　签约的过程很短暂。4个小时里，当天的几十套房子被销售一空。我给媳妇打了个电话，一直生我气的媳妇也很高兴，因为我们‌‌“从此多了一条后路‌‌”。 　　我卖掉了北京唯一的房子，去廊坊安家 　　2013年，对当年北漂没多久的我来说，能考虑入手的只有商住两用房，价格相对低，也没有5年社保的门槛。 　　很快，我在北京像素买了套商住两用的房子，简单装修之后，就住进去了，也是一个小家。后来几年，北京像素的房价一直在慢慢上涨，同时也一直很好卖，因为有太多像我这样的北漂有住房需求了。 　　但去年3月新政之后，商住房跌进了冰窟窿，新规不仅要求购买者名下在北京无房，还得本地户籍或者社保、纳税连续满五年。 　　很明显的现象是，小区周围原本有8家中介，调控之后仅剩一家，还租出去一半店铺。 　　我们辛辛苦苦攒钱买的房子，好不容易涨上去了，说砍就砍，说实话心里不是滋味。2013年130万买的房子，本来2016年底能卖250万，结果到了2017年下半年，只卖了160万。 　　就这160万，卖起来都很费劲。我开始想标高一点，标了180万，结果根本没人看，后来一点一点地降价格，还是无人问津。 　　直到北京那场大火之后，我才明显感觉到看房的人多了起来。看我房子的也都是外地人，他们原本都是租房子住，但是大火之后，他们的房租立马涨了不少，就想到买商住的房。 　　买我房子的大哥原本在东边租房子住，租金涨了1000块。为了买我这商住两用的房子，他还特地去办了个空壳公司，每年还得交8000元的税，这才把我的房子买了，最后160万成交。 　　我原本想的是，卖了这套房子之后，去北京远郊区县买一套房子，让妻子能落户。但商住限购，像一道闪电一样从天而降。如果再换房子，我将承担每个月接近2万的月供。 　　它让我清醒，也让我反思，我未来究竟需要什么样的生活。 　　我已经31岁了，对一个男人来说，接下来的这5年，可能是挣钱能力最强的5年，这5年能冲到的位置，基本上就是这一生会抵达的位置了。 　　我目前虽然每个月有2万多的收入，但我也很清楚，这并不是我的能力导致的，更多的是我处在风口行业，做着运气好的事情，但我又并非是不可替代的。如果经济发生波动，我又失业的话，2万的月供，岂不是会逼得我走投无路? 　　我有过自己所工作的公司，一夜之间就垮掉的经历，所以这次我更加有危机感。我和妻子都是廊坊人，双方父母都住在那里，随着他们年龄增长，我们也很担心他们，想多陪陪他们。 　　我记得2017年下半年，有一次我在北京，下午打电话给我妈，打了好几次她都不接。我一着急，又给我爸打电话，结果我爸也联系不上我妈。我们俩一想，妈是不是出事了，就开着车往家里赶。从北京一路疾驰到廊坊，到家门口，我开门的时候，整个手都是抖的。 　　结果我妈是去外面浇花去了，没带手机，虚惊一场。但这件事也给我了最深的体会，就是在今后的日子里，究竟是背负着200万的贷款，强行在北京买房，还是回到廊坊，买个大一些的便宜房子，不用负债，和父母一起生活? 　　这样一想，结果就很明显了。实际上，去年的317新政，也从另一方面促成了我脑海中的这个想法：与其留在北京，不如回到廊坊去。 　　就在2017年底，我终于卖掉了北京唯一的房子，从此安心地做一个廊坊人。 　　我现在挺快乐的。  

　　以房子为核心资产配置的时代或将渐行渐远 　　范欣 作者系青年经济学者 　　2018年对楼市 而言注定是极不平凡的一年，在“房住不炒”的大原则下，房地产长效机制正日趋成熟，一方面住房土地的供给主体除了政府外，国有土地、集体土地也将逐渐被允许进入房地产市场用作建设租赁住房，以提高居民租赁住房的有效供给，保证房地产市场的健康发展;另一方面在经历了2016-2017年楼市大涨后，超预期的楼市调控仍将延续，即使在部分三四线库存较大的城市出现放松，重点城市也难再放松。不仅如此，部分开发商拿地过于激进，杠杆率较高，在楼市低迷的背景下预计将有部分开发商资不抵债。数据显示，2018年，房地产行业将迎来还债高峰，额度达到3300亿;2019年额度达到4700亿，2017-2019 年房企还债规模将超1万亿。 　　十余年间，中国楼市经历了一轮只涨不跌单边左侧上涨行情，即使出现小幅下行格局一般也仅1-2年，随后便出现报复性上涨，以至于普通百姓已不再相信楼市调控能抑制房价，至于原因专家也是众说纷纭。其实，主要原因归纳起来无非是三个方面，一是商品房市场的土地供给被政府完全垄断;二是人口结构变化;三是连年货币超发。如果以上三方面原因没有明显改善背景下，房价难改上行趋势，但如今这三方面都正在发生根本性转变。 　　在商品房市场土地垄断方面，房改后国土部规定房企开发各类住宅用地只能通过公开招拍挂方式取得，所以只要地方政府控制好土地储备、入市节奏和市场需求之间的关系，保证土地挂牌量小于等于市场需求就可以维持地价的稳中有升。近年来一些三四线城市之所以出现了楼市库存高企的问题归根结底是由于一些地方政府为了加大基础设施投资提高任期内政绩而短时间内大规模提高土地出让规模导致土地供过于求，重庆地票制度近年来能保持当地房价平稳也是因有效控制土地入市与商品房需求才实现的。因此，土地供应的垄断是决定房价走势的根本。 　　反观国土部提出的政府将不再是居住用地唯一提供者意义重大，虽然短期内集体土地仅能被用在指定试点地区的租赁住房建设上，小产权房转正仍不被允许，但随着试点城市租赁住房土地供给量的提升、以机构为主的租赁市场的逐步建立，未来房企投资租赁住房的成本会大幅降低，租赁住房规范化程度也将提高，房屋租赁市场的有效建立也将有效分流热点城市的购房压力，起到保障中低收入群体居住需求的重要作用。而且，当前一二线城市投资房产以租金计算回报率已大幅低于市场利率，以市场利率计算的房价与当前价格有较大差距，房价虚高部分一方面是受市场追高情绪影响，另一方面在于房子与教育、养老等挂钩，目前几个城市已率先开展租售同权制度试点，这对于发展租赁市场同样意义非凡。因而，土地供应垄断格局的破冰虽短期对房价影响不大，但却是房地产长效机制的有效组成部分，长期对楼市走向影响深远。 　　当然，仅有土地垄断还不能构成房价的连续上涨，必须要有人口的配合。98年房改后的10年恰逢60/70年代婴儿潮时期居民的首次置业，2007年至今的10年正好是80后婴儿潮的置业年代，上述20年又正好是中国城镇化进展最快的20年，这与楼市走势不谋而合。但，1990年至2012年这10余年在计划生育和居民生活水平不断提高的影响下我国生育率出现了连年走低的现象，直到单独二孩和全面二孩政策实施后才有所反弹，但全面二孩政策落地后的2017年出生人口就出现了下降。另一方面，近年来中国劳动人口比例已呈下降趋势，而老年人口比例则快速增加，这对住宅的需求强呈现明显抑制作用。wind数据显示，中国劳动人口(15-64岁)在总人口中所占比例在2011年已开始下降，到2016年末该比例已下降至72.56%，与此对应的则是老年人口(65岁以上)比例近年来一直在上升，到2016年末已达10.8%。因此，人口结构潜移默化的改变也将对楼市走向形成较大影响。 　　土地供应垄断与人口增长还需加上货币供给的配合，才能支撑房价上涨。将一线城市房价近年来走势图和广义货币M2走势图叠加，会发现两者相关性接近于1，这还不包括近年来金融过度创新导致的银行表外资产规模快速扩大的影响。自2017年起，一场针对金融乱象的金融监管的大网正在逐渐展开，一行三会出台了多项政策，随着金融监管的趋严，社融同比与M2同比增速出现了显著的背离，对应市场上资金表现的非常紧张，10年期国债收益率已由2016年末的2.6%大幅升至2018年初的4%左右，广义货币M2同比增速已降至8.2%，商业银行资金头寸也表现的十分紧张。 　　由于中国当前金融周期相当于美国2011年，因而未来5年仍将处于去杠杆周期，这点从2017年末的中央经济工作会议、2018年初一行三会陆续颁布多项政策就可看出，2018年金融监管仍将进一步收紧，市场利率也会延续稳中有升的态势，只有等到市场出清才会出现下降。对于楼市而言，因商业银行负债成本的提升导致全国首套房加权贷款利率由2016年末的4.45%显著上升到2017年末的5.38%，上升幅度达21%。资金的收紧和利率的上升无疑是未来楼市的重大利空。 　　当然，按此前的政策导向看，一旦经济面临较大下行压力，支持和鼓励居民购房的刺激政策就会出台，房价就会触底反弹，但此次情况与之前略有不同，过快的居民举债已明显超出居民收入增长的合理区间。统计显示，居民债务占居民可支配收入的比重已从2007年的35%上涨至 2017年末的90%，远远超出其他新兴经济体的水平，已接近美国和日本楼市泡沫破灭前数值，未来3-5年继续出台让居民加杠杆购房的刺激政策可能性非常小。 　　综上，过去20年支撑楼市只涨不跌的三大因素均在逐步发生改变，土地供给垄断破冰有望让机构主导的租赁市场迎来较大发展从而逐渐形成租售并举的住房体制，人口结构的悄然变化影响的是居民居住需求的改变，金融监管的收紧则会逐渐提升市场利率水平。而且，因地方卖地收入的逐步萎缩，未来房地产税一定会择时推出以弥补地方财政部不足的问题，届时拥有多套房的居民房地产持有成本将上升。因而，过去20年居民以房子为核心资产配置的时代或在渐行渐远，以鸡蛋不放在同一篮子里的分散资产配置才是合理管理家庭总资产的上策。  

2017年，外国投资话题多次占领媒体头条新闻。同时，GTA地产市场的创纪录价格促使安大略省政府引入外国买家税。2018年，外国买家对加拿大房地产市场感觉如何呢?根据一家中国房地产网站的数据，中国买家相当积极。 居外网首席执行官Carrie Law在一份声明中写道：“我们预计2018年中国买家的购买将达到2017年水平，除非有重大政策出台改变投资环境。 根据Juwai.com最近进行的一项调查，加拿大是2018年中国游客第三大热门投资地。中国投资者中有14%选择加拿大作为首选投资地，紧随第一位的美国(26%)和第二位的澳大利亚(19%)。 “中国人正在考虑购买地产甚至移民到加拿大，中国投资者经常利用假期来一边旅游一边考察。” Law这样写道。 调查发现，过去一年里来加拿大旅游的投资者中有60%打算在度假地购买房产，58%的人正在考虑移民。 多伦多是中国投资者最感兴趣的城市，其次是蒙特利尔、温哥华、渥太华和卡尔加里。 虽然温哥华之前已经成为外国人投资房地产的首选城市，但卑诗省政府在2016年引入了外国买家税，略微打压了需求。 由于没有外国买家税，蒙特利尔在2017年地产大火，基本面依然强劲。低失业率、移民人数增加、消费者信心指数极高，这几点都促成了该地区的销售增长。 而且蒙特利尔对外国投资者特别有吸引力， 一栋独立屋的平均价格为31万元，远低于其他加拿大主要城市。 Law写道，“中国投资者在加拿大购买房地产的原因之一是生活成本。生活成本排名全球前十位的城市中，大中华地区有三个，其中香港排名第一，上海排名第七，北京排名第十。加拿大生活成本最高的城市是温哥华，也才位列全球第142位。” Law说，很多人担心中国投资者购买房地产却空置不住，其实大多数中国买家买房子是为了居住。 “在过去几年里，我们看到中国新生代购房者的主要动机发生变化。2016年,’自用’需求超过了’投资’，到现在一直是这样，”Law写道。 “现在，‘买房自用’ 成为超过65%中国买家的买房动因。因为中国买家在接受调查时可以同时选择多个动机，因此出于自用的考虑和其他多种动机并存。中国买家中有45%左右的人将投资列为动机之一。”  

一位地产分析师向加拿大人发出最新警告，当按揭业主们更新（renew）他们的按揭贷款合同时，将会大吃一惊，因为按揭贷款月供的涨幅，是25年以来最高点。 North Cove Advisors地产分析师Ben Rabidoux近日在推特上发文说，按揭更新差额，即在更新按揭合同时，新的月供与过去相比，涨幅是加拿大近25年来最高。而过去25年里，按揭月供一直都是在减少的，一直到去年第三季度开始，月供逐渐上涨。 Rabidoux提供的图表显示，从90年代开始，加拿大房屋业主的按揭月供，在贷款合同首次到期更新（first renewal）时，月供一直持续减少。 按五年期固定利率计划，平均每10万元贷款，每月还款额平均减少91元，其中的原因就是按揭利率持续下降。 但是自去年起，利率开始回升，业主按揭贷款合同到期需要更新时，月供也要增加了，这是过去25年里从未有过的。 有网友回复，这说明未来利率只会越来越高。 相信一直到2022年，贷款利率都只会更高。 即便目前利率在高位，累积差额也会增长，直到2022年年初或年中。 Rabidoux指出，虽然家庭可支配收入的年增长率达到5.2%，是近七年来的最高涨幅，但是加人的债务负担越来越重，可支配收入与还债额之比仍然比长期平均高出130个基点，说明加拿大人已经没有太多财务弹性，今年可能是收紧开支的转折点。 除了按揭贷款月供增加，全国房价涨幅也在迅速下跌，新的按揭申请规定于今年起正式生效，需要再融资（refinance）的房屋业主将按更高的利率来接受压力测试，这将会大幅限制可融资的房屋净值，从而直接或间接影响到家庭消费。 Rabidoux指出，家庭消费在加拿大经济增长中所占的份额，近五年已近70%，所以这一趋势尤其值得密切关注。

加拿大温哥华市政府周五宣布，已经发出了富兰克林街发展建筑的批文（Franklin Street Development Permit）， 为无家可归者 兴建39个临时组合屋单位，让他们有一个安身之处，这个计划将要在今年4月启用。 这个临时组合屋由Horizon North兴建。BC省房屋局（BC Housing）已经挑选了非牟利组织PHS Community Services Society负责管理。   组合屋的每个单位面积约为250平方呎，每个屋子设有卫生间和厨房，其中18%(即7个单位)设有特别设施，为残障人士，需要乘坐轮椅者居住。兴建工程将要在这个月展开，预计于4月份入住。   39个临时组合屋单位，将位于温哥华东区富兰克林街1115、1131及1141号路段。资金来自BC省政府提供的6,600万元拨款，最终目标是在温市兴建600个全新组合屋单位。

温哥华市政府与本地发展商联合推出的一栋廉租单元楼，周五举行开放仪式。   这个项目针对温哥华市年收入3万到8万元中低收入家庭，提供了135个可负担租住的单位，其中54％是针对有孩子的家庭，过半租金低于市场租金。由于登记人数众多， 一经推出已有2,000人申请， 现在已经停止接受申请。   这个名叫Railyard合作社房屋（Co-op housing） 项目，从2016年3月动工，位于温哥华市东南福溪(Southeast False Creek)魁北克街(Quebec St.)夹一街(1st Ave.)西北角，紧邻福溪奥运村，占地6.4英亩。由Concert Properties负责开发，温哥华市选择社区土地信托基金会（Community Land Trust）负责经营。它拥有135个单位，54％是针对有孩子的家庭，包括44间两睡房和29间三睡房单位。大厦还包括两个日托中心。这幢15层高的大厦属于The Creek住宅项目一部分，除可负担房屋外，该项目还有4幢约450个出售单位，以及一个2.7英亩的水滨公园。 该建筑并具有LEED金牌认证，可减少40％的能源消耗，从下水道热回收方式供应热能，减少温室气体排放。   在新增的这个单元楼中，50%是提供给年薪8万元之下的家庭，40%可供家庭入，1.2万个社区支援房屋。   社区土地信托基金会总监杜芝塔（Tiffany Duzita）表示，该项目中10个单元出租给参与试点项目、领取收入援助的租户；54个单元出租给租金超过收入30％的租户；71个单元低于市场租金，但不得超过市场租金90％和卑诗房屋局（BC Housing）中等收入限额的30％。 她说：“这个项目一间睡房租金可以低到每月375元；两间睡房大约1,338元；三间睡房大约1,600元，但符合合作社房屋资格申请家庭收入需在5.5万元以下，同时需接受资格筛选。”有负责人员告诉记者，登记人数超过两千人，需求十分踊跃，但目前已经停止接受申请。   温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）在记者会上说：“中低收入家庭在温哥华市寻找可负担租屋非常困难，这个项目是温哥华市政府、私营企业和非营利组织共同合作，为在温哥华市生活和工作的居民建造可负担租屋的最好例子。 这种以家庭为导向的合作社住房，有助于我们解决温哥华可负担住房危机，特别是那些努力寻求长期租屋的家庭，我希望通过联邦和省政府再次承诺，可以让更多的合作社租屋在未来几年建成。” 罗品信说：“新项目有便利的交通及活动场所，希望可以把年轻人及家庭留在温哥华市。温哥华去年底公布10年房屋策略，计划提供7.2万个新房屋单位，其中三分二为出租单位，较目前的趋势增加50%。”   大温主要地区2018年1月住宅基准价格

　　作为一国之君，英国女王虽然并没有政治权力，但她却坐拥巨额财富。去年6月份，负责管理英国女王地产的公司――英国皇冠地产(The Crown Estate)宣布，女王的地产资产增至131亿英镑(约合185亿美元)，光是纳入英国国库的收益就多达3.288亿英镑(约合4.64亿美元)。按照当前的安排，英国女王每年都会以主权基金(Sovereign Grant)的形式，收取皇冠地产公司收入的25%，用于她的官方工作和住所维护等支出。除了王室历史上拥有的地产外，女王本人也拥有一些地产，其中包括英国一些最宏伟的地产，比如说大酒店、历史悠久的城堡以及著名的赛马场。 　　伦敦的萨沃伊庄园：英国女王私人拥有占地18433公顷的兰卡斯特公爵领地。该领地与皇冠地产分开管理。萨沃伊庄园是兰卡斯特公爵领地的一部分，位于伦敦市中心的黄金地段，拥有标志性的萨沃伊酒店。 　　历史悠久的城堡：兰卡斯特公爵领地还包括12座历史建筑，比如说位于兰开夏郡的兰卡斯特城堡(如图)、约克郡的皮克林城堡。兰卡斯特公爵领地每年的收入在1800万英镑(约合2550万美元)左右。这笔收入直接归英国女王。 　　诺福克郡的桑德林汉姆宫：这处占地8000公顷的桑德林姆宫，归英国女王所有。早在1862年，维多利亚女王购买了桑德林汉姆宫。菲利普亲王和女王曾在此处度过大量的时光。 　　阿伯丁郡的巴尔莫勒尔堡：与桑德林汉姆宫一样，这处占地20000公顷的苏格兰角塔式建筑风格地产，自1852年以来一直是英国女王的私人财产，而不是部分官方拥有的皇家庄园。每逢夏天，女王都会到这栋城堡避暑。女王的孙女尤金妮公主曾说：“巴尔莫勒尔堡是地球上最美的地方。祖母在这里最快乐。我认为，祖母非常、非常喜欢这个城堡。” 　　伯克郡的阿斯科特赛场：女王是赛马的铁杆粉丝。据报道，每天早饭时，她都会阅读《赛马邮报》。位于英格兰南部的阿斯科特赛马场，是皇冠地产的一部分，每年6月份都会召开全球闻名的金杯赛。这场比赛是女王最喜爱的年度赛事之一。据悉，女王拥有很多批非常优秀的赛马。截止到2013年，女王的马已经赢过 1600多场比赛，包括多场英国经典赛。 　　伦敦摄政街&圣詹姆斯市场：皇冠地产拥有伦敦整条摄政街。摄政街是英国最著名的购物街。皇冠地产拥有的商业地产还遍布牛津、埃克塞特、诺丁汉、纽卡斯尔、哈洛及斯旺西。 　　很多很多农场：皇冠地产在英国全国范围内拥有大约106000公顷的农场。该公司经营的农场包括威尔士的山地农场和英格兰东部的大型商业农场。 　　苏格兰垂钓权：在英国，钓鱼是需要申请执照的。皇冠地产拥有苏格兰的三文鱼垂钓权以及金矿开采权。另外，根据英国现行法律，用于生产鱼子酱的鲸鱼和鲟鱼为“王室鱼种”，意味着捕捞这些鱼属于非法行为。 　　伯克郡的温莎城堡及其大公园：占地6400公顷的温莎城堡，是皇冠地产资产组合的一部分。这座城堡是女王最喜爱的周末居住地，也被用于举办国事访问活动。温莎大公园是唯一一个由皇冠地产管理的王室公园。 　　森林：皇冠地产在伯克郡、萨默塞特和凯恩戈姆斯等地拥有大约11000公顷的森林。其中许多用于王室成员打猎场(电视剧)所。图为斯温利森林，为温莎地产的一部分。 　　风力发电厂：皇冠地产拥有价值11亿英镑(约合15亿美元)的近海能源帝国，其中包括30个风力发电厂。不过，菲利普亲王曾公开表示这些风力发电厂是“完全没用的”。查尔斯王储认为这些风力发电厂是“风景中的污点”。当然，英国皇冠地产所拥有的地产远不止这些。  

　　Pablo Martinez Monsivais/Associated Press 　　今年1月份美国新增加了20万个工作职位，而且工资上涨幅度为8年多来最快，这表明就业市场健康。 　　美联社报道说，薪酬的快速增长表明雇主们正在争抢有限的人力资源。 　　美国劳工部本周五（2月2日）在月度就业报告中表示，失业率已经连续4个月维持在 4.1%，是自 2000年以来的最低点。 　　数据显示，在全球经济增长和国内消费者支出稳定的推动下，美国经济处于强劲增长态势。 　　有分析家认为，小时工资的上涨以及近期通货膨胀率的上升，可能使美联储在未来几个月更有可能提息。 　　另外，许多美国人似乎更有信心买房，2017年，美国二手房的销售达到了11年来的最高水平。 　　与此同时，由于上市待售的房源减少，买房子的人越来越难找到合适的房子。对住房需求的增长推动2017年的住房建设达到了10年来的最快速度。 　　加拿大的失业率近来也在持续下降，就业大增，去年12月全国失业率为 5.7%，是自 1976年以来的最低水平。

　　向来直言快语的格力电器董事长董明珠，日前再次发下豪言要让格力8万员工，每个人都有二房一厅的房子。董明珠昨(2)日表示，身为企业就要有这样义务，"员工本身就是社会一部分，员工都不能照顾好，怎谈社会责任。" 　　董明珠指出，大陆现在物质非常丰富，更希望培养一批有社会责任感、有挑战精神、有价值观的人，而不是逐利而行，为自己简单生活物质需求来工作，这是格力电器文化，所以对格力电器来讲，任何一个员工遇到自己不能克服问题，会得到所有人帮助。 　　一名格力电器员工表示，珠海房价现在每平方公尺都要人民币2.3万元以上，"以大学才刚毕业、进入职场工作的人来说真的买不起。" 　　这名员工说，只要是格力员工，就有资格申请住房，"格力康乐园二期已经在2014年投入使用，一线员工一人住一室，结婚可以住二房一厅，公寓内热水器、空调、冰箱等各种生活电器和家具一应俱全，每个月只要交物业管理费350元和水电费;在格力干到退休，就可以拥有房子的所有权。" 　　董明珠表示，一个好的企业就是对消费者需求做技术开发，格力多年以来坚持消费者需求导向，此外，空调领域里的百年企业没有哪家有核心技术，格力自己开发出光伏空调(太阳能空调)，也让空调透过技术，不仅是降温还可以供暖，更可以符合低温带需要。】向来直言快语的格力电器董事长董明珠，日前再次发下豪言要让格力8万员工，每个人都有二房一厅的房子。董明珠昨(2)日表示，身为企业就要有这样义务，"员工本身就是社会一部分，员工都不能照顾好，怎谈社会责任。" 　　董明珠指出，大陆现在物质非常丰富，更希望培养一批有社会责任感、有挑战精神、有价值观的人，而不是逐利而行，为自己简单生活物质需求来工作，这是格力电器文化，所以对格力电器来讲，任何一个员工遇到自己不能克服问题，会得到所有人帮助。 　　一名格力电器员工表示，珠海房价现在每平方公尺都要人民币2.3万元以上，"以大学才刚毕业、进入职场工作的人来说真的买不起。" 　　这名员工说，只要是格力员工，就有资格申请住房，"格力康乐园二期已经在2014年投入使用，一线员工一人住一室，结婚可以住二房一厅，公寓内热水器、空调、冰箱等各种生活电器和家具一应俱全，每个月只要交物业管理费350元和水电费;在格力干到退休，就可以拥有房子的所有权。" 　　董明珠表示，一个好的企业就是对消费者需求做技术开发，格力多年以来坚持消费者需求导向，此外，空调领域里的百年企业没有哪家有核心技术，格力自己开发出光伏空调(太阳能空调)，也让空调透过技术，不仅是降温还可以供暖，更可以符合低温带需要。