地产

　　作为一国之君，英国女王虽然并没有政治权力，但她却坐拥巨额财富。去年6月份，负责管理英国女王地产的公司――英国皇冠地产(The Crown Estate)宣布，女王的地产资产增至131亿英镑(约合185亿美元)，光是纳入英国国库的收益就多达3.288亿英镑(约合4.64亿美元)。按照当前的安排，英国女王每年都会以主权基金(Sovereign Grant)的形式，收取皇冠地产公司收入的25%，用于她的官方工作和住所维护等支出。除了王室历史上拥有的地产外，女王本人也拥有一些地产，其中包括英国一些最宏伟的地产，比如说大酒店、历史悠久的城堡以及著名的赛马场。 　　伦敦的萨沃伊庄园：英国女王私人拥有占地18433公顷的兰卡斯特公爵领地。该领地与皇冠地产分开管理。萨沃伊庄园是兰卡斯特公爵领地的一部分，位于伦敦市中心的黄金地段，拥有标志性的萨沃伊酒店。 　　历史悠久的城堡：兰卡斯特公爵领地还包括12座历史建筑，比如说位于兰开夏郡的兰卡斯特城堡(如图)、约克郡的皮克林城堡。兰卡斯特公爵领地每年的收入在1800万英镑(约合2550万美元)左右。这笔收入直接归英国女王。 　　诺福克郡的桑德林汉姆宫：这处占地8000公顷的桑德林姆宫，归英国女王所有。早在1862年，维多利亚女王购买了桑德林汉姆宫。菲利普亲王和女王曾在此处度过大量的时光。 　　阿伯丁郡的巴尔莫勒尔堡：与桑德林汉姆宫一样，这处占地20000公顷的苏格兰角塔式建筑风格地产，自1852年以来一直是英国女王的私人财产，而不是部分官方拥有的皇家庄园。每逢夏天，女王都会到这栋城堡避暑。女王的孙女尤金妮公主曾说：“巴尔莫勒尔堡是地球上最美的地方。祖母在这里最快乐。我认为，祖母非常、非常喜欢这个城堡。” 　　伯克郡的阿斯科特赛场：女王是赛马的铁杆粉丝。据报道，每天早饭时，她都会阅读《赛马邮报》。位于英格兰南部的阿斯科特赛马场，是皇冠地产的一部分，每年6月份都会召开全球闻名的金杯赛。这场比赛是女王最喜爱的年度赛事之一。据悉，女王拥有很多批非常优秀的赛马。截止到2013年，女王的马已经赢过 1600多场比赛，包括多场英国经典赛。 　　伦敦摄政街&圣詹姆斯市场：皇冠地产拥有伦敦整条摄政街。摄政街是英国最著名的购物街。皇冠地产拥有的商业地产还遍布牛津、埃克塞特、诺丁汉、纽卡斯尔、哈洛及斯旺西。 　　很多很多农场：皇冠地产在英国全国范围内拥有大约106000公顷的农场。该公司经营的农场包括威尔士的山地农场和英格兰东部的大型商业农场。 　　苏格兰垂钓权：在英国，钓鱼是需要申请执照的。皇冠地产拥有苏格兰的三文鱼垂钓权以及金矿开采权。另外，根据英国现行法律，用于生产鱼子酱的鲸鱼和鲟鱼为“王室鱼种”，意味着捕捞这些鱼属于非法行为。 　　伯克郡的温莎城堡及其大公园：占地6400公顷的温莎城堡，是皇冠地产资产组合的一部分。这座城堡是女王最喜爱的周末居住地，也被用于举办国事访问活动。温莎大公园是唯一一个由皇冠地产管理的王室公园。 　　森林：皇冠地产在伯克郡、萨默塞特和凯恩戈姆斯等地拥有大约11000公顷的森林。其中许多用于王室成员打猎场(电视剧)所。图为斯温利森林，为温莎地产的一部分。 　　风力发电厂：皇冠地产拥有价值11亿英镑(约合15亿美元)的近海能源帝国，其中包括30个风力发电厂。不过，菲利普亲王曾公开表示这些风力发电厂是“完全没用的”。查尔斯王储认为这些风力发电厂是“风景中的污点”。当然，英国皇冠地产所拥有的地产远不止这些。  

　　Pablo Martinez Monsivais/Associated Press 　　今年1月份美国新增加了20万个工作职位，而且工资上涨幅度为8年多来最快，这表明就业市场健康。 　　美联社报道说，薪酬的快速增长表明雇主们正在争抢有限的人力资源。 　　美国劳工部本周五（2月2日）在月度就业报告中表示，失业率已经连续4个月维持在 4.1%，是自 2000年以来的最低点。 　　数据显示，在全球经济增长和国内消费者支出稳定的推动下，美国经济处于强劲增长态势。 　　有分析家认为，小时工资的上涨以及近期通货膨胀率的上升，可能使美联储在未来几个月更有可能提息。 　　另外，许多美国人似乎更有信心买房，2017年，美国二手房的销售达到了11年来的最高水平。 　　与此同时，由于上市待售的房源减少，买房子的人越来越难找到合适的房子。对住房需求的增长推动2017年的住房建设达到了10年来的最快速度。 　　加拿大的失业率近来也在持续下降，就业大增，去年12月全国失业率为 5.7%，是自 1976年以来的最低水平。

　　向来直言快语的格力电器董事长董明珠，日前再次发下豪言要让格力8万员工，每个人都有二房一厅的房子。董明珠昨(2)日表示，身为企业就要有这样义务，"员工本身就是社会一部分，员工都不能照顾好，怎谈社会责任。" 　　董明珠指出，大陆现在物质非常丰富，更希望培养一批有社会责任感、有挑战精神、有价值观的人，而不是逐利而行，为自己简单生活物质需求来工作，这是格力电器文化，所以对格力电器来讲，任何一个员工遇到自己不能克服问题，会得到所有人帮助。 　　一名格力电器员工表示，珠海房价现在每平方公尺都要人民币2.3万元以上，"以大学才刚毕业、进入职场工作的人来说真的买不起。" 　　这名员工说，只要是格力员工，就有资格申请住房，"格力康乐园二期已经在2014年投入使用，一线员工一人住一室，结婚可以住二房一厅，公寓内热水器、空调、冰箱等各种生活电器和家具一应俱全，每个月只要交物业管理费350元和水电费;在格力干到退休，就可以拥有房子的所有权。" 　　董明珠表示，一个好的企业就是对消费者需求做技术开发，格力多年以来坚持消费者需求导向，此外，空调领域里的百年企业没有哪家有核心技术，格力自己开发出光伏空调(太阳能空调)，也让空调透过技术，不仅是降温还可以供暖，更可以符合低温带需要。】向来直言快语的格力电器董事长董明珠，日前再次发下豪言要让格力8万员工，每个人都有二房一厅的房子。董明珠昨(2)日表示，身为企业就要有这样义务，"员工本身就是社会一部分，员工都不能照顾好，怎谈社会责任。" 　　董明珠指出，大陆现在物质非常丰富，更希望培养一批有社会责任感、有挑战精神、有价值观的人，而不是逐利而行，为自己简单生活物质需求来工作，这是格力电器文化，所以对格力电器来讲，任何一个员工遇到自己不能克服问题，会得到所有人帮助。 　　一名格力电器员工表示，珠海房价现在每平方公尺都要人民币2.3万元以上，"以大学才刚毕业、进入职场工作的人来说真的买不起。" 　　这名员工说，只要是格力员工，就有资格申请住房，"格力康乐园二期已经在2014年投入使用，一线员工一人住一室，结婚可以住二房一厅，公寓内热水器、空调、冰箱等各种生活电器和家具一应俱全，每个月只要交物业管理费350元和水电费;在格力干到退休，就可以拥有房子的所有权。" 　　董明珠表示，一个好的企业就是对消费者需求做技术开发，格力多年以来坚持消费者需求导向，此外，空调领域里的百年企业没有哪家有核心技术，格力自己开发出光伏空调(太阳能空调)，也让空调透过技术，不仅是降温还可以供暖，更可以符合低温带需要。  

大温地区房市新数据出炉。 根据大温地产局，1月份温哥华房地产市场保持稳定，基准房价与12月份相比上涨了0.6％，至105.55万元。公寓是导致价格上涨的主要因素，价格比12月份上涨了1.5％，基准价达到66.54万。相较之下，独立屋的价格较去年12月下跌0.3％至160.15万城市屋基准价格保持稳定，维持在80.37万左右。大温哥华地产局主席Jill Oudil表示：“大温哥华附近和公寓市场的需求依然高涨，房源稀缺。““现在，独立屋的买家面临较少的竞争，并有更多的选择。”1月份的销售额比10年平均销售额高出7.1％。按房地产类型计算，独立屋销售较一月份房屋销售的十年平均值下降24.8％，而城市屋销售额同比增长14.3％，公寓销售额同比增长31.6％销售。今年1月份大温多重上市服务（MLS）系统上市的物业总数为6,947套，较2017年1月下跌4％，当时有7,238个住宅单位可供出售。较去年12月份下跌0.2％，去年年末有6958个房屋上市。1月份大温房屋的卖出与待售房屋的比率为26.2％，大温地区的住宅房地产市场仍然被视为卖方市场。

按揭利率涨了，联邦按揭新规开始实施了，加拿大房屋买家要付更多房贷了，实施碳计划电费要涨了！ 但所有这一切都与埃德蒙顿（Edmonton）一对夫妇Kenton & Melissa Zerbin无关：他们自建了一套屋，包括材料，人工以及各种乱七八糟的开支，一共花费了不到$120,000！ 虽然这套屋长11米，宽3米，居住面积只有区区280平方英尺，但是“麻雀虽小五脏俱全”：有卧室，客厅，书房，洗手间，厨房...一应俱全。 房子的金属框架其实是一个货柜车的拖车，热水及供电均不求人：屋内装了两个1800升水的水箱，使用太阳能热水管供应热水；屋顶则装有10个太阳能电池板提供日常所需的能源。 虽然屋主不是学设计或建筑专业的，但却是心灵手巧的那种既非常能干，有很能吃苦的加拿大人。在房子里里外外的设计以及空间利用上，颇具匠心。 不说别的，就说屋内踏上“主卧室”的楼梯，它一方面可以作为阶梯，另外一方面也是储藏室，这一个个的木盒子里头装了不少家里的东西，衣服啊，用品啊，书籍啊，各种各样，节省了不少空间： 再说洗手间，那也是精巧之至：虽然只有1.2米@2.4米的空间，但却拥有一般家庭洗手间的各种要件：淋浴设备，洗衣机，马桶，还有一个工具柜呢。 客厅与书房合二为一，其设备也很齐全：计有沙发，书桌，凳子，电视机... 厨房的设施也很齐全： 根据普华永道（ PwC）刚刚发表的一份研究报告，拜自然条件所赐，加拿大人既有条件，也喜欢住宽敞的房屋。若论房屋大小，加拿大人所住宅子大小的平均值为2,100平方尺，在全球仅次于澳大利亚和美国。 但这套小屋的主人Zerbin表示，他们夫妇不是没有能力买大屋，也不完全是担心背上房贷的债务，而是想自己试一下，能否以另外一种更加环保，更加可持续的方式来生活，建这个小房子就是一个初步尝试。 Zerbin应该算是一位环保人士，他说很多人总想着占大地皮，住大宅，但他的想法不一样，他希望尽可能减少人类在这个星球上的印迹（footprint），让人类生存的环境更能够可持续地发展。 他们夫妇所建小屋在电视上播出之后，引起很大关注，也有不少人感兴趣，同时也得到专家的肯定和称赞。 埃德蒙顿市市府的规划师Anne Stevenson表示，在我们社区，不少人都在寻求新的居住方式，虽然他们有选择的自由，但这种小屋运动（tiny house movement）无疑是我们非常支持的。像Zerbin夫妇所建的这种小屋，就很值得推荐。

　　农历新年还有约半个月便到。根据新的调查，春节期间，加拿大中国买家人数预期有所增加，当中以多伦多地区可望最多。这项调查目的是了解中国买家外游及买房意向，结果显示，92%的人打算今年内外游，当中25%将行程定于农历年黄金周。 　　设于中国的海外地产市场资讯网站居外网(Juwai)的表示，受访者之中，曾经考虑购买海外物业的人占了77%，而加拿大是第3大首选买房目的地国家。 　　根据这项名为2018年中国消费者国际旅游调查，置业首选目的地国家排行榜之中，美国及澳洲分别以26%及19%占据前2位，而紧随后面的是加拿大，份额也高至14%。这意味着半个月后来自中国的潜在海外买家人数应会增加。 　　该网站行政总裁罗雪欣(Carrie Law)解释，农历新年是中国最大的外游档期，正在考虑购买海外物业或移民加拿大的中国人通常利用度假的机会，一边作乐，一边做些考察。 　　今次的调查合共访问256人，结果显示，今年外游的中国人之中，占了9%预期会前来加拿大。这对加拿大楼市应会带来一定的需求，因为有意在今年购买海外物业的中国人，占了六成打算在度假的国家入市，至于以度假国家为移民目的地的人，也占了58%。 　　资料显示，2016年间，前来加拿大旅游的中国人为数61万，而加拿大希望至2021年中国旅客人数能够倍增。 　　罗雪欣表示，这些中国访客不单纯是游客，当中有不少人是楼市投资者或移民。该网站的资料亦显示，多伦多地区的中国买家人数应会比国内其他主要市场为多。 　　她指出，根据居外网处理的查询，中国买家对多伦多最感兴趣，其次是满地可、温哥华、渥太华及卡加利。 　　海外买家通常都被指对加拿大没有关连，但却推高屋价。不过，她强调，过去数年，中国人购买海外物业的主要动机已出现改变，转为自用为主。她表示，早于2016年，自用的比率已经多过投资。目前入市动机出于自用的份额超过65%。她表示，除非出现重大事故改变投资环境，预期今年中国买家的活跃程度与2017年水平相若。

　　2月1日，卑诗省城市工会(UBCM，Union of B.C. Municipalities)提出了关于缓解楼市危机的32点建议。 　　这些建议一共分为三大类，分别是租房市场、需求及投机和无家可归人士的问题。其中最为突出的两点分别是放宽房租每年的涨幅和扩大外国买家税的范围。 　　放宽房租每年的涨幅 　　目前，卑诗省的房东只能一年涨一次房租，而且涨幅是由省府决定的。2018年，房东最多可以涨房租4%。 　　然而，UBCM却表示，过多限制房租上涨不利于房东对房屋进行整修，尤其是那些需要大修的房子。UBCM住房委员会主席兼高贵林港(Port Coquitlam)市长Greg Moore表示：“我们的确听说房租的涨幅根本不够维护房屋。很多房屋都需要大修，况且年久的房屋是最易负担的房屋，所以妥善维修以延长这些物业的寿命也是合理的。” 　　不过，代表温哥华租客的组织纷纷对此举进行批评。 　　温哥华租客协会的Derrick O'Keefe表示，提高房租上涨幅度非常麻烦，很多租客，尤其是中低收入的人都在勉强支付房租。就拿大温地区来说，去年10月份两房的平均房租是$1,552/月，如果按照 4%的涨幅，那就是一年多支付$745。有些社区的房租已经翻了一番，因为房东在换租客的时候可以涨房租，无论房屋是不是修缮。 　　扩大外国买家税的范围 　　为了抑制房地产市场的投机现象，UBCM建议将15%外国买家税的实施范围从大温地区扩大到其它地区，比如市场高温的维多利亚。此外，还需要评估15%的税率是不是足够，让卑诗省房屋持有更加透明。 　　英属哥伦比亚大学地理学教授David Ley也参与了这份报告。他表示，英国就做了一个好榜样。它们现在规定买房需要上报买家，这样阻止外国买家避税或者洗钱。 　　此外，UBCM还提议增加卖家税，主要针对那些倒卖房产谋取暴利的人。

　　1月30日，加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)发布房市评估报告。这份报告可以看做是全国房市的预警。 　　从全国来看，加拿大房地产仍然连续第六个季度处于“高风险状态”，整体也没有过度建设。 　　不过，多伦多、汉密尔顿、温哥华和维多利亚的房市仍然处于高风险状态，原因是价格上涨和定价虚高，房价明显高于居民收入及负担能力。 　　CMHC对卡尔加里、埃德蒙顿、萨斯卡通和里贾纳有过度建设的担忧。这些城市的新建但未售出的房屋库存量和租赁空置率仍然居高不下。 　　曼尼托巴省、魁北克省和大西洋省份的风险指数较低。 　　以下是加拿大各城市2017年10月和2018年1月份楼市风险指数：  

　　韦弗昨日提出绿党的楼市政策建议书。(张伶铢摄) 　　卑诗省府将于2月20日提出2018年预算案，卑诗绿党党领韦弗(Andrew Weaver)昨日抢先提出多项整顿楼市建议，包括限制外国人在本省买楼，同时开征投机税(speculation tax)及炒卖税(flipping tax)，将农地纳入外国买家税实施范围，且应将在全省实施外国买家税。 　　韦弗强调，本省必须禁止一些不在本省生活、工作、缴税的外国人在本省投资房地产，他们视本省的房地产是一种被炒卖的商品，买房的目的只是为了赚钱，所以应该完全被禁止。 　　冯威凯说，楼市难负担对移民下一代，或是对公司招聘人成造成阻碍。(张伶铢摄)   　　他还说，在他提出限制外国买家投资本省楼市的建议以来，他收到来自全省各地大量省民的支持，许多支持者是第一代移民，他们当初来到本省辛苦工作才建立了家园及生意，但现在却要担心下一代无法负担房屋，还有请不到员工的问题，所以他们非常支持限制外资，或是完全禁止外资。 　　韦弗指出，虽然有太多的证据支持投机行为带动楼价上涨，但是，政府到现在没有针对楼市需求问题采取行动。不过，韦弗说，楼市和液化天然气的议题都在绿党和新民主党上台前签署的合作协议内容当中，绿党会密切观察新民主党在新预算案公布时，采纳了多少绿党的建议。 　　韦弗指出，绿党的楼市政策建议，焦点放在消除市场的投机风气，以及减少全球资金进入本省楼市。 　　绿党建议的辣招包括：限制外国人购买房屋、开征投机税、开征炒卖税、扩大实施外国买家税至本省各地，以及将农地纳入外国买家税的实施范围。韦弗还表示修补以合伙公司购买房地产即免征外国买家税的漏洞。 　　在增加房屋供应的建议方面，绿党建议省府应该与各市府合作规范短租单位，并给予各市政府开征空屋税的权力，以及帮助各地方政府重新检讨分区政策。 　　在增加买家身分的透明度上，绿党认为省府需要设法修补一些投资人隐藏真实身分的漏洞。关注房屋难负担问题的组织Housing Action for Local Taxpayers发起人冯凯威昨日亦到场表示对绿党楼市政策的支持。 　　冯凯威说，他是香港移民的第二代，看到楼价飞涨之后，让许多年轻人无法负担在大温居住，必须搬离至其他地方，一些公司也因此招不到优秀人才愿意在大温工作，房屋难负担的问题影响本地人，也影响移民在本地的生活，因此他支持绿党的楼市政策。 　　他表示，虽然不确定新民主党是否会采取绿党的建议，但他唿吁所有关心房屋问题的省民，均向各自的省议员反映，让他们知道问题严重性。 　　省长贺谨在上月中前往中国等亚洲国家访问前，曾明确表示不会禁止外国人在本省投资房地产，并认为这等于对全球投资者释放负面讯息。

中国前财政部部长楼继伟。（Public Domain） 原中国财政部部长楼继伟在最近举办的一个论坛上发表讲话时指出，中国金融市场上的“综合经营”造成一系列乱象。名目繁多的中国特色衍生品层出不穷，使中国出现系统性金融风险的概率比美国在2008年全球金融危机之前存在的金融风险更大。 中国华尔街见闻网星期三报道，中国全国社保基金理事会理事长、原财政部部长楼继伟，在1月28日举办的第16届企业发展高层论坛上发表讲话时指出，由于中国货币环境的宽松，资金成本反而更高。名目繁多的中国特色衍生品层出不穷，而且相互重叠。结果是不断抬高资金成本，加剧实体经济的困难。 楼继伟还指出，同时，中国金融体系中的风险传染渠道极不透明。与美国十年前的金融市场相比，中国目前的市场更为混乱。他说，除了类似银行、证券、保险、基金等，各类中国特色的金融、类金融机构和区域性交易市场的创新设立更是令人眼花缭乱，不胜枚举。这使中国发生系统性金融风险的概率相当大。 楼继伟认为，中国目前的迫切任务是“打好风险防控攻坚战”。 美国马里兰州亚太法律中心的孙远钊，就中国金融系统的风险状况分析说： “中国的债务问题已经严重到不可支撑的地步，再加上中国的地下钱庄所存在的诸多问题，中国金融体系链条中的任何一点出现问题的话，整个链条就可能断裂。” 另据《南华早报》英文版1月30日的有关报道说，楼继伟最近在一个论坛上讲话时，把中国的金融市场表述为“乱象”。楼继伟说，中国金融市场的真正风险到底有多大，只有在“穿透到产品底层，才能识别真实的风险收益特征。” 楼继伟在周末的一个论坛上表示，中国近年来出现了一系列令人眼花缭乱的金融渠道和机构,从庞氏骗局到点对点借贷平台P2P，使中国的筹资环境变得十分错综复杂，并导致金融体制出现严重的扭曲。 楼继伟还指出，中国经济增长率近几年的减缓显示，政府的货币扩张政策在推动经济增长方面的效益正在减小。但同时，进一步的经济刺激政策只能使货币扩张进一步恶化，并可能起到鼓励金融投机的作用。 楼继伟还指出，中国的诸多金融和准金融机构都想方设法绕过财经规章制度，这是中国特有的一个现象。 中国银行副行长易纲最近表示，中国央行目前正在考虑如何把地下钱庄纳入官方金融体系较审慎的宏观框架中。中国国家主席习近平表示，将把处理中国金融系统的潜在风险当作今后三年间的首要任务来抓，并誓言要打击金融领域里的违规活动。 为此，中国当局去年6月设立了“国务院金融稳定和发展委员会”，以便协调整理金融系统的行动。 在美国纽约的“美中科技文化交流中心”的谢家叶就中国金融业的状况表示： “中国的金融体系显然与美国的相比还不够完善，再加上严重的债务问题等，如果一旦出现问题的话，引发的危机可能也将比2008年前美国的金融危机更严重。” 《南华早报》的报道说，中国监管部门已开始拿出治理金融体系的行动。今年年初，中国银行管理委员会对十几家金融机构进行了总额为20亿元人民币的罚款。同时，中国人民银行副行长易纲在日前发表于中国媒体的一篇文章中表示，他们将探索如何把影子银行和互金等纳入宏观审慎政策框架中。 《南华早报》将该文章以“针对金融风险的不祥警告”为题发表。 《南华早报》的报道说，68岁的楼继伟曾对始于上世纪80年代的中国的经济改革起到重要作用，于2013到2016年间担任中国财政部长职务。自卸任后，楼继伟一直相当直言不讳，并被广泛看作是一位改革派人士。

　　1月30日，多伦多地产局发布了《市场评估和展望报告》。 　　地产局预测，2018年的房屋销量为85,000到95,000间，售价在 $800,000至$850,000之间。房租的涨幅也将超过通货膨胀上涨的速度。 　　1月份马上就要过去了，贷款新政的实施和利率上涨，以及传言“CIBC将终止新移民房屋贷款”，似乎人心惶惶，不知道如何是好。 　 　2018年，到底多少人有买房意愿? 　　根据民调公司Ipsos在去年11月份的调查，仅有26%的受访者在未来12个月内有购房的打算。其中，多伦多具有买房意愿的人大概是28%，而多伦多周边的潜在买家较少，大概是25%。 　　48%的受访者表示不打算买房，原因是自己已经有房，或者对目前的居住情况表示满意。28%的人表示贷款问题是不买房的主因。15%的人表示安省公平住房法案(Ontario Fair Housing Plan )影响了自己的决定。 　　在本次调查中，GTA具有买房意愿的首次买房者是41%，其中多伦多是46%，多伦多周边是37%。房价较高、贷款收紧，以及Condo市场紧张都是2018年买房的障碍。 　　2018年，什么样的房屋类型最受欢迎? 　　调查显示，潜在买家对独立屋的购买欲望是47%。其中，多伦多周边地区独立屋的购买期待(54%)高于多伦多地区(39%)。 　　其次是公寓受潜在买家喜欢，多伦多周边地区的购买欲望是22%，多伦多是27%。 　　2018年，房子是用来自住还是投资? 　　和2016年秋季的调查相比，2018年的预估房价有所下降。 　　84%的潜在买家打算买房住，15%的人打算出租，还有1%的人打算买房用来投资。 　　2018年，房市会不会萧条? 　　2018年的房屋销量为85,000到95,000间，而2017年的房屋销量是92,394。2018年的房屋平均售价在80万元至85万元之间，而2017年的均价是822,681。就房价来说，第一季度和第二季度处于平稳或下降状态，第三季度和第四季度房价上涨会超过膨胀。 　　2018年，GTA的房屋需求量如何? 　　GTA是外来人口涌入的主要城市。2018年，GTA的人口将持续增加。联邦政府打算在2018年至2020年稳步增加移民人数也促进GTA人口增长和增加房屋需求量。

　　温哥华市府计划在奥运村架空列车站附近兴建最多50个组合屋，这将是市府第四个类似的组合屋兴建地点。 　　温市府计划在西2街(W. 2nd Ave.)500号路段、近甘比街(Cambie St.)停车场上兴建新一批组合屋，最多将设立50个单位，共叁层高。 　　这已是温市府第四个组合屋地盘，其他地点包括备受争议的马宝区(Marpole)、缅街(Main St.)夹终站路(Terminal Ave.)，以及卡斯洛街(Kaslo St.)。 　　温市可负担房屋局(Vancouver Agency for Housing Affordability)的行政总裁哈里森(Luke Harrison)说，最新的地点毗邻架空列车站，又接近区内各类设施，是理想地点。

  　　前两天，一篇《温哥华一栋套房 月租$2145只能晚上住》的文章让人大跌眼镜。房东白天在这里办公，晚上出租也真是机智。 　　难道，温哥华已经没有“实惠”的房子了吗? 　　别发愁，市中心一个房子，古老的建筑，内含免费WiFi，月租仅$1150，够刺激不? 　　据描述，这个房子的面积是100平方英尺(9.29平方米)。 　　出租信息上还提醒租客，适合一个人住，不适合情侣...... 　　怎么样，这样的“蜗居房”，你能接受吗?

关于看房 近几年我常常接到中国人在美国打来的电话，说他们此时在某某城市，问我能否 马上带他们看看房。这就是一点 不了解美国行情的表现。 这里我想解释一下在美国经纪人是如何带人看房的。首先美国的各个州，各个区域都有一个当地房源的MLS系统（Multiple Listing Service），它是一个功能强大、权威性很高的房地产综合信息平台。目前整个南加州的所有城市共享一个MLS系统，经纪人只要是缴了会员费的都可以使用，而且当我们拿到卖房合同后，必须在三天之内把详细的房屋信息输入MLS系统里，然后 把房门钥匙放在一个电子钥匙盒里并挂在门外。当买方经纪人带客人看房时，根据MLS上每栋房子的具体要求，用一个指定密码的电子钥匙，就可以打开钥匙盒取出钥匙。而且在打开钥匙盒的一瞬间，卖方经纪人就会收到一封电子邮件，得知是谁在什么时间来看过房。当然还有一些具体的细节和我们要严格遵守的规章制度，由于市场上多数都是二手房，卖主还住在屋里，就是能拿到钥匙也一定要 事先预约，决不可以轻易开门。 由此可见，我们在南加州的所有经纪人不仅拥有相同的房源，并且可以带客人看到所有的上市屋。这一点是美国经纪人的一大优势，因此我们和买卖双方一般只签署独家代理合同，买方或卖方只应该选择一个自己信得过的经纪人。 脚踏两只船的买家不仅得不到任何好处，而且还会失去经纪人的信任，有谁会为那些不尊重自己劳动的买家尽心尽力呢！ 中国买家给我们带来的挑战 美国金融危机发生以后，在过去的四五年里，从中国大陆过来买房投资的人一波接一波，这对我们这些 懂中文的经纪人来说无疑是件快乐的事。这些买家大多来自北京，上海，深圳和广州，因为他们在那边卖一套公寓就可以在这边买一栋独立别墅了。而他们中间大多数人都不清楚美国的房产买卖如何抄作。美国如此之大，在哪个洲哪个城市买房都不确定，就算他们已经确定在南加州买房了，这里也有几百个城市，东南西北相距也有两个多小时的车程。由于这种不确定的因素，他们过来以后就需要到处看房，有的甚至以旅游的形式在全美各大城市都看。他们很清楚，在美国买房，买主不花一分前就可以得到如同贵宾的待遇。所以每到一个地方就联系当地的经纪人带他们看房，可是每个买家又能买多少房子呢？可以想象，有多少 经纪人就成了他们的免费导游。虽然中国的买家给我们带来了更多的生意，同时也给我们带来了更大的挑战，苦恼和无可奈何。 几年前我因为搬家离开了我辛勤耕耘的城市来到了和尔湾市相邻的新港海滩市，自然我就失去了我以前的卖房群体。本打算在此重新开始耕耘，我却 不断地收到中国买房投资者的邮件和电话，让我忙得不亦乐乎，哪还有时间和精力去开辟卖方市场呢？ 我来美国已经二十余年， 一直生活在美国人的圈子里。绝大多数美国人诚实本分，遵纪守法。大家以诚相待，做好自己份内的事，互相尊重，不会耍心眼儿，我也是一直这样为人处事的。我很感谢那些给我来信来电的人，感谢他们在众多的经纪人之中信任我选择了我。我耐心地给所有人回信，不厌其烦地回答各种各样的问题，包括与房地产买卖不相关的问题，为他们设置不断更新的房源网站。 有缘分的自然就成了我的客人，成了我很好的朋友，令我开心快乐。同时我发现我的工作量增加了无数倍，无论白天黑夜，周日还是周末都有做不完的事，答不完的问题和看不完的房子，结果呢，我的成交量比以前也多不了多少。付出的远远要比得到的多，而且还常常遇到 一些不尊重我们的人，把我们当成免费导游的人，问我们要佣金回扣的人， 脚踏几只船的人，帮他们找到了满意的房子又去找亲戚朋友下单的人等等，这些人在把大量的金钱带进美国的同时，也把在中国的坏习惯和耍心眼儿带到美国了！难怪我的一个台湾经纪朋友对我说，她拒绝所有从大陆来的买房人，说他们毫无信用可言。我想她一定是受到了很大的刺激吧。 有这样的买家 有一对夫妇送女儿来洛杉矶上大学，他们非常诚恳地要我帮他们的女儿在大学附近的几个城市找合适的房子, 预算在一百万美元左右，需要贷款。我首先给他们介绍了我信得过的贷款人，花了很多时间帮他们搜房预约，然后开车去很远的地方接送他们，在不同的城市连续看了几天的房子，看中了好几栋房之后说回去商量以后给我结果，几天以后我打电话找到他们的女儿，她支支吾吾说她父母改变主意， 这次不打算买了！他们就那样消失了，连一句对不起都没有。 几个月以后我从他们的贷款人那儿发现他们已经买了我带他们看过的房，直接从卖房经纪人手中买的！他们以为那样可以节省一点钱，可事实却并非如此，买方经纪人的佣金是由卖方支付的，而且是在卖房合同上事先签订好的，如果买主直接找卖方经纪人，那么 卖方经纪人就得到双份佣金，因为他可以告诉卖家是他找到买主的。而且卖方经纪人首先要代表卖方的利益。这样的买家让我们的辛勤劳动付之东流，也没有达到如同在中国跑单的效果，而且还以身作则，教会自己的女儿如何撒谎，如何不尊重别人的劳动！我除了吸取教训以外实在没有精力为这样的人生气伤神。 去年又碰到一个一百多万美元的现金买家，打电话告诉我说他的 钱已经全部到位，准备买房了。那之前他来过美国，要我带他看房，我没同意，因为他没有资金证明。这次我带他和他的儿子看了很多房子，看中了一套全新的，完全符合他给我提出的要求，无可挑剔，价钱也在他们的预算以内。可是他说他得回去和太太商量以后再定，我又累又饿还得开车一个多小时送他们回酒店。 第二天他来电说他太太认为太贵了，要是卖方能降低一万他们就买。我告诉他那儿的新房很抢手，卖方一分钱都不降，你不买别人就买了。于是他对我说：你不是能拿到不少佣金嘛， 能否为我们贡献一万美元！我简直不敢相信自己的耳朵！自己手里有一百多万现金，可眼里还看着我这一点点佣金，情愿放弃买房也不让我们攒点辛苦钱。在中国买房，好像买家要支付很多费用，包括经纪人的佣金，来到美国不仅分文不付就得到各种服务，是否应该感恩才对呢？ 我们的报酬 上面那个新房开发商支付给买方经纪公司的佣金不到百分之二，扣出公司的分成和我们要承担的费用和税收，我们到手的报酬只不过百分之一。目前在美国市场，单方经纪佣金大约在百分之一到三之间，有的新房甚至不支付佣金，根据市场的供需情况和卖方的急切程度来定。而 这个佣金是直接支付给经纪人所在的公司或Broker的，扣除公司分成，大约百分之二十到五十不等，剩下的我们还要支付联邦和加州所得税，再加上保险费，公司监督审核费和律师费等等，到手的远远没有人们想象的多。我知道有不少聪明的中国人，他们拿到Broker执照，注册一个房地产经纪公司，鼓励买房人自己去找房或请当地经纪人带着看房，看中以后再由他们下offer，完成交易。他们什么都不做，当然就可以和买家分享佣金了。由此造成了有些买家一开口就问我们要佣金回扣的人，这样的买家只看得见眼前的利益，却失去了经纪人的信任，很可能会多付自己不知道的房钱而因小失大。 记得十五年前我们自己第一次买房的时候，我们的经纪人仅仅给我们打了一个电话，告诉我们在什么地方正在建新房，让我们自己去看看。结果我们去看了很喜欢就买下了，整个建房和转户过程， 那个经纪人什么都没插手，就拿到了卖方3%的佣金。我开玩笑对美国老公说，这经纪人什么都没干就攒那么多钱？他说经纪人给我们提供的信息就很值钱啊，否则我们也不会买到那么心意的房子了！这就是美国人的思维方式，信息情报值钱，我很赞同。 我们的新任务 本来在加州买新房，我们经纪人只需要第一次带买主去看房，看中了把买主交给卖方就大功告成了。可是自从中国的大队人马过来买房以后，我们的工作范畴也扩大了无数倍！繁琐的二手房不说，对于那些买了新房的客人，我们不仅要帮他们翻译和解释那些厚厚的合同和各种相关文件，在整个建房和转户过程中还要翻译买卖双方之间的各种邮件和问题，陪他们去设计中心选择不同的装修材料，寻找保险公司，帮做最后的房屋检查，联系水、电、气和垃圾管理公司，提供学校以及各种各样与在美国安家有关的信息和情报等等，这些本来应该由买方自己做的许多事儿，我们 像管家一样都做了，我们用我们的劳动来感谢那些信任我们的人。帮助那些对美国不了解，英文无法沟通但尊重我们的劳动，珍惜我们的信息和情报的同胞，我们心甘情愿！可是对有些买家，无论我们帮他们节约了多少钱，做了多少分外的事都不够，还让我们感到好像我们永远都欠他们的！ 其实，经过这些年的职业熏陶，我已经学会了怎样 站在他人的角度去理解和原谅那些让我们不愉快的人。对我来说，无论有过多少不愉快的经历，我都仍然喜爱这个职业。一心一意地为客人着想，把他们买卖房屋的事当成自己的事。岂能尽如人意，但求无愧于心！令人欣慰的是，我遇到的绝大多数人都是真诚可爱，素质很高，有文化有修养，并且能够成为我终生朋友的人。 在过去的十年里，我作为房地产经纪人所感受到的那些苦那些乐是几天几夜都写不完的。几乎每一单买卖都有苦有乐，乐从苦中来方之甘甜。如同游乐场的过山车，没有刺激也就没有精彩。我们的生活也是如此，由于 收入极不稳定，如果要靠经纪人的收入来养活全家的话是极其危险的！在我们刚刚经历过的金融危机期间，不知有多少经纪人辛勤地工作得到的却是零收入，最后不得不纷纷改行，另谋高就。 在行外人看来，买卖房屋似乎很简单，但却并非如此。如今的客人对经纪人的要求越来越高， 尤其是从中国来的客人，简直就把我们当成是百科全书。本来在房屋买卖过程中涉及到的知识面就很广，客户又指望你什么都得懂，即便是你工作范畴以外的问题也要为他们找到答案，所以我们对相关的法律，贷款，市场行情，估价，转户，税收还有不断更新的合同条款等等都得不断地去学习和提高自己才能赢得客户的信任，继续享受房地产经纪人所应该享有的乐，而忘却那些丰富了我们人生经历的苦！

多伦多地产局（TREB）的最新预测称，2018年GTA地区的房屋销售量将比去年下降，但是房价还会继续涨，其中今年上半年房价按年将会有所下跌，但下半年房价会升高，按年涨幅为5%左右。如果从今年全年来看，其涨幅至少会超过年通胀率。 不过，美联储（US Federal Reserve）刚刚发布的研究称，实际上加拿大的房价在2017年第三季度下跌了3.82％，若按季度而言，是自2012年以来的首次下降，也是1991年第一季度以来最大的跌幅。不仅如此，这个单季跌幅全球最猛，按季跌幅第二大的是意大利，也只有0.38％左右。 若从纯技术的角度而言，美联储所得出的指数RHPI（Real House Price Index）不仅与加拿大国家银行及加拿大房地产协会(CREA)的指数很相似，而且采用了CREA的数据，另外还综合了加拿大统计局、皇家地产（Royal LePage）以及UBC的数据，号称其指数更清楚，也更具有综合性。此外，这个指数也按照通胀率进行了调整。 值得注意的是，美联储的指数同时显示，尽管去年第三季度加拿大房价大幅下滑，其跌幅高居全球第一，但仍然比2016年同期高出7.44%，也比其它国家的指数高出整整一倍，可见加拿大房市相当活跃。 但是从去年全年来看，加拿大房价在第一季度出现增长高峰，但随后迅速下滑，以致到第三季度下滑幅度非常之大，这在其它国家是见不到的。 不过对GTA居民来说，去年第三季度房价大跌似乎合情合理，因为安省省府就是从去年4月21日开始实施包括15%海外买家税的16项新政，考虑到其滞后效应，应该是到第三季度跌幅最为显著。何况安省房市占了全国房市小半边天，因此美联储的这个指数还是很有说服力的。 但美联储的分析说，仅凭这个数据点很难说就代表了加拿大房市的走向，但如此大幅度的下滑还是非常引人注目。如果不能说是一个变化趋向，至少可以说是房价持续上涨5年中的一个间歇，就像我们在2012年所见到的那样：暂时下滑之后又重新上升。 与此同时，也有另外一种可能性，这也许就是房价大跌之前的信号，可能代表了一个更广泛、更深刻的房地产市场调整的开始，就如我们在1990年所见的那样：房价断崖式大跌，直到好几年之后才恢复过来。 美联储的分析说，加拿大从今年开始实施更为严格的按揭新规，让买家借款买房更为困难，也增加了其房地产市场的不确定性。近几个月来，加拿大不少热点市场的销量下滑，房价开始下行并变软，就足以说明这种不确定性。

原标题：薛蛮子买下京都一条街！ 昨天，薛蛮子发微博，说自己在日本京都一口气买下一条街，称它为“蛮子小路，这条街上有十一座老町屋。 薛蛮子表示，“蛮子民宿”将在一年内，通过或买或租的形式在京都拿下100幢町屋，成为当地最大的町屋所有者之一。 看点 01 希望民宿是阅览日本的窗口 薛蛮子把蛮子民宿的第一站放在京都， 他称这是“全世界唯一的古都”， 京都才有“作湖山一日主人， 历唐宋百年过客”的唐宋生活。 一辈子去一趟吴哥就够了， 但去过京都的人，过半年就想再去一趟。 他形容自己在做一件匠人精神的事， 这件事正与他一直以来的爱好有关。 薛蛮子称： “我看到很多人折腾民宿， 特别是国内民宿同质化太严重， 运营成本高、卖不起价， 直到我观察到京都， 才眼前一亮，它是一个完全的卖方市场。” 每年6000万人来旅游， 当地人却只有200万人。 这是蛮子民宿的第一个町屋， 位于上京区的上七轩， 薛蛮子笑称“我的‘后花园’就是北野天满宫”， 这里正在申请世界文化遗产， 它仿佛跟全世界宣告： 百年古屋的温柔时刻，请勿暴力使用。 在薛蛮子接手前， 他们三代生活在这里， 维护着一草一木一物， 是日本最早的艺伎之家。 如今家里没有女孩便关掉茶社， 他的学生还在对面开店传承。 这条街可以追溯到江户时代， 有历史上最有名的艺伎和百年老店。 日本政府要求： 整个上七轩要保留五百年前的风貌， 原来是什么样就要什么样， 倒了的房子只能复原， 蛮子民宿的门口依旧写着原来的名字： 长谷川。 看点 02 就是要原汁原味 这个炙手可热的百年町屋， 日本著名建筑设计师隈研吾想开博物馆， 日本企业想改造为祗园的繁华， 薛蛮子想延续这里原有的生活方式。 町屋主人最后选择了薛蛮子， 人老了总是容易感动， 从川端康成聊到三岛由纪夫， 薛蛮子对日本文化的深入了解， 感动了房主， 还把几百年的老家具送给他。 因为保留了町屋的原汁原味， 只能适当调整软装的打造， 隈研吾团队来做了兼具度假体验的软装设计， 让每个角落都是一幅唐风宋韵的画卷。 为了能拥有不同的町屋体验， 蛮子仍然在行走寻觅古都町屋， 用他的视野与见识。 “我准备再弄一个大的町屋， 在里面造一个园林， 请无邻庵的设计师来， 那是1905年日本一战成名的地方”。 近日，蛮子民宿旗下的“五条旗舰店”于一家民宿平台上线，这是蛮子民宿第8次在一家民宿上上线房源。▼ 这座超过150年历史的京都传统町屋豪宅， 最初由当地富商家族所建。 入户的石板长廊 精致中庭体现了百年前京都大族的辉煌， 和式榻榻米房间可欣赏静谧庭院， 500年树龄的古松、招财纳福的石蟾无不诉说着它的历史。 唐诗里 “清晨入古寺，初日照高林。 曲径通幽处，禅房花木深”， 王维诗说“日暮掩柴扉”， 在京都随处可见。 即使这里的町屋仍在面临消散， 四万多个仅存的百年町屋， 能买下来的却只有几百个。 因为对唐风宋韵的痴迷， 薛蛮子在京都不停交涉争取， 买下更多百年町屋。  

　　去年前半年，加拿大房价在众多阻力下依然异常火热，在全球房价居涨幅首位。中国胡润研究院的2017上半年度全球房价及海外置业投资回报指数报告中，显示多伦多在两项指数中同样跃居全球榜首，房价涨幅高达26.1%、置业投资回报率高达32.4%，安省咸美顿亦以回报指数26.1%跻身10大。卑诗省维多利亚则以24.5%排名全球第7位，温哥华则仅以15.5%排名第34位，当中的房价涨幅只有9.2%。 　　但是据《麦考林》杂志报道，新发布的达拉斯联邦储备银行(the Dallas Fed)数据显示，2017年第3季度，加拿大房价出现下跌，这是5年来加拿大房价首次出现一个季度的下跌，跌幅竟也是全球最大，真可谓是水深火热。不过，尽管下跌，但加拿大房价仍然远高于前一年。 　　2017第三季度：现全球跌幅最大 　　达拉斯联储指出，房价经过之前的市场膨胀，直至2017年第三季度下跌了3.8%，这是自2012年以来的首次季度价格下降，也是1991年第一季度以来的最大跌幅，幅度也居全球首位。但是，整体来看，加拿大的房产市场仍然高于之前的水平，要远比其他国家的许多市场要强。 　　同时，有专家指出，一个数据点并不代表趋势，但下降的大小值得注意。这标志着加拿大持续5年增长的房地产市场出现了变化，但也可能像2012年那样只是一个喘息阶段，但也可能是一个广泛的市场调整的开始，就像1990年那样。 　　另外，这个单季价格下跌发生在加拿大收紧房贷政策的前6个月，这显示房贷政策将给房地产市场带来不确定性，因为在这个政策施行前就已经出现了市场价格软化。 　　TREB预测：2018年房价仍会微涨 　　根据多伦多地产局(TREB)周二发表报告，预测今年的房地产售价和销量将持平，即使增长，最多只会比去年平均售价的82万2,681元稍微高一点点。根据TREB的报告，去年的房地产交易总数为9万2,394套，比2016年下降了18%。预计今年包括独立屋、公寓等所有类别房屋的交易量在8.5万到9.5万之间。 　　同时报告称今年买房的人较少，特别是首次购房者，不过移民涌入和高就业率带动的人口增长等潜在的市场因素，将继续推动住房需求。但报告指出，利率上升和新的借贷规则也将阻碍一些买家。 　　具体区域概况：多伦多仍有潜力 　　根据上个月皇家地产公司(Royal LePage)对加拿大房市的一份预测报告显示，明年在加拿大所有主要城市中，预计大多伦多地区(GTA)的房价涨幅最高，其综合房价预计将上涨6.8%，达到90万1,392元。 Royal LePage表示，GTA房价上涨将由公寓市场的增长推动，原因是公寓房价相对于低层住宅更便宜，是更多买家的入门级房产。 　　相比之下，明年上半年，GTA独立屋的销售预计将进一步放缓，但在购房者适应房贷新规后，预计全年的销量将与2017年相当。 　　大温地区的房价预测可能会涨5.2%，达到135万3,924元。同时，大温地区的住房供应短缺将继续成为房价上涨的主要压力。而一些其他城市如蒙特利尔地区，则也会出现小幅上涨，涨幅可能在2%-5.5%之间，对总体的价格影响不大。

多伦多地产局（TREB）作出最新预期，今年的房屋销售量将比去年下降，但是房屋均价还会继续向上攀升，特别是在下半年。 地产局预测，2018年的房屋销量为85,000到95,000间。 这一数字与2017年的销量92,394间相比，略有下降。而2017年的销量比2016年的超过11.3万间，减少了18%。 同时，2018年的房屋平均售价在80万元至85万元之间，与2017年的平均价格822,681元相比，仍有上涨。2017年的均价，比2016年上涨了12.7%。 多伦多房价去年年初一度暴涨，但是在安省政府出台的多项抑制措施之后，市场转冷。 地产局表示，预期房屋销售在今年前4个月年减幅最大，到春末和夏季，销量会超出去年同期。 民调公司Ipsos预期，潜在买家支持2018年的销量将维持更平缓的走势。买房意愿比上一年下降，特别是首次买房者。 调查显示，安省推出外国买家税等一系列措施，以及联邦政府的按揭新规带来的心理影响给市场带来不确定性。首次买房者变得更有选择性，比如可以继续租房或者与家人同住，慢慢决定何时，在哪儿买房，以及买什么样的房。 民调发现，按揭新规和压力测试影响到买房者。有26%的受访买家表示，他们在新规 下没有资格申请房贷。还有许多买房者决定改变所购房屋的类型或地点，而不是直接放弃购买。 至于房价，地产局的报告预测，今年上半年房价按年比将会下跌，但是今年下半年，房价会有按年5%左右的涨幅，买家之间的竞争会推动年涨幅超过年通涨。 另外，不同类型的房屋市场会有大的不同。公寓市场更加紧俏，会有双位数百分比的涨幅。价格贵的独立屋价格则难以上升。 地产局市场分析经理Jason Mercer指出，基本面的需求将继续推动2018年的房市，包括移民带来的人口增长，低失业率和新的工作机会等。不过，短期而言，利率上升和联邦及省政府的政策将拖累房市需求。另外，政府限制租金上涨的政府会限购出租单位的供应量，导致租金涨幅超过通胀。 房市对经济驱动 多伦多地产局的这项预测是在其年度市场前景报告（Market Year in Review & Outlook Report）作出的。这份报告还特别提到了多伦多地区的房市对经济的驱动， 地产局主席Tim Syrianos指出，根据最近的一项分析，在GTA地区，MLS系统上平均每一宗房屋交易就产生68,275元的分拆支出，从房产交易的经济影响，到政府收入，到建筑业，年均分拆支出接近70亿元。  

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）表示，尽管温尼伯和萨斯卡通地区出现了一些改善，但加拿大全国房地产市场仍然连续第六个季度处于“高风险状态”，有房屋价格上涨加速和房价虚高的迹象。 CMHC周二公布的最新季度房地产市场评估显示：多伦多、汉密尔顿、温哥华和维多利亚的房屋市场由于价格上涨和定价虚高而持续处于高风险状态。 CMHC首席经济学家Bob Dugan在一份新闻稿中表示：“由于价格加速上涨和定价虚高两项因素，我们对房产市场的评估显示，全国住房市场整体上仍然表现出高度的脆弱。” Dugan说：“区域差异依然存在，特别是在房价虚高这一点上，因为卑诗省和安大略省的一些中心城市房价仍然被高估，导致整体市场高度脆弱。” 该联邦住房机构表示，从全国范围来看，没有足够证据表明房长市场过度建设，但该机构补充说，对卡尔加里、埃德蒙顿、萨斯卡通和里贾纳这几个城市有过度建设的担忧。CHMC表示，这些房产市场新建但未售出的房屋库存量和租赁空置率仍然居高不下。  CMHC报告称，尽管近期二手房市场情况交易有所放缓，多伦多的住房市场依然存在很高风险。 CMHC多伦多首席市场分析师Dana Senagama表示，尽管该地区房价增长放缓，但相对于收入和人口增长等经济基本基本面而言，房价水平依然高企。“因此，不断出现有力证据表明多伦多房价虚高。” 在温哥华，地产市场依然处于高风险期，有一些迹象显示楼市温和过热和价格上涨，以及与房价虚高相关的高度风险。CMHC表示，二手房市场的供求失衡依然存在，特别是对于多户住宅而言。 CMHC表示，曼尼托巴省、魁北克省和加拿大大西洋地区的住房市场风险低。

在中国合肥市有一座耗资2.5亿元（1元人民币约为0.157美元）新建，烂尾15年的私家园林。这座名为“墨荷园”园林，号称中国最大的私家园林。 2003年墨荷园兴建当初，投资方意欲将该园打造成集园林文化、旅游文化、佛教文化、戏曲文化、美食文化为一体的私家古典园林。 在园林西边的一处楼阁尚未建设完工，地面散落着废弃砖块，一片凄凉。 墨荷园仿的是明末清初的风格，外用徽州民居造型，起马头墙，檐头安置瓦当。 墨荷园占地大约210亩，相当于苏州十大园林面积的总和。 墨荷园内一处建筑多年没有重启施工，周围杂草丛生。 据了解，墨荷园分为锦绣苑、天香苑、丹桂苑、九狮苑、秀峰苑、榴红苑、月照苑、琼林苑、梅花山等十二个景点。 墨荷园园内有园，亭外有亭，水连水，楼接楼，可谓是“入目三分景，步移景异”。 墨荷园一处未完工建筑。 墨荷园可谓汇集了中国古典庭院式园林的精髓，展示了徽风徽韵的魅力。如今，园林三分之二的建筑成型，但也有多处建筑出现烂尾现象。 墨荷园内一处未完工建筑，周围散落各种垃圾。 此前有媒体称，园林开放后，纯情少女、古典佳丽将在这里演奏古典曲目，人们可以在里面感受到“荷花水榭轻歌曼舞，花戏楼台皖韵悠悠”的“穿越”氛围。然而，十几年过去了，这里一直沉浸在空空荡荡的氛围里，难见一个人影。 此前，园林负责人表示，里面有世界上最长的长廊，长约6,000多米。而今，园内依然不见长廊身在何处。 墨荷园曾被纳入合肥市“新十景”，至今未能完工主要原因是资金链断裂。 园林外面，同样是徽派建筑的商业街也已破烂不堪，商铺大多空置，杂草丛生。 目前，因资金链断裂，开发企业和法人双双上榜合肥市十大“老赖”名单。墨荷园开园时间依然遥遥无期。

　　对纽约市居民来说，公寓的租金实在是太高了。不过，一个好消息也伴随着2018年的春风悄然而至。 　　据新闻周刊报道：根据StreetEasy的一份市场报告，纽约市2017年第四季度有34%的出租房价格下降。这一下降的部分原因是整个城市内新建租租赁公寓的蓬勃发展，迫使房东为上市的公寓制定出更有竞争力的价格，同时也因为房东为租房者提供的优惠不再具有多大的诱惑力。 　　StreetEasy高级经济学家Grant Long指出：“我们看到一些公寓提供Netflix免费订阅、亚马逊订阅、Uber礼券和一些礼品卡，等等，以吸引租户。但是现在的纽约人已经无法承受租金的压力，付不起他们想得到的东西了。” 　　房地产研究公司Yardi Matrix 1月份的报告显示：不仅纽约新建公寓单位增加，在全美范围内，多户住宅的建筑数量预计将在2018年增加至36万户。 　　报告说：成千上万的新单位将在曼哈顿、丹佛、达拉斯、西雅图和洛杉矶等高价地区建成。2018年全美范围内的租金涨幅放缓，美国最大的100个城市中，只有33个城市的租金有所增长，而涨幅仅为2%。 　　“房租的增长将受到供应量增加的制约，特别是因为豪华房地产建设的增长，以及纽约和海湾地区负担能力的下降。” 报告也承认：在冬季，租金通常会出现季节性放缓。 　　Grant Long指出：“在纽约，虽然新建筑的大量涌入是去年租赁市场放缓的主要原因，但第四季度的租金削减的幅度比过去每一年都更为深远。” 　　“市场的趋冷不再局限于城市中的高端新建筑，各类出租公寓的价格都有下降趋势，经济放缓迫使整个城市的房东降低价格，现在的租房者拥有最大的讨价还价的空间。” 　　尽管如此，租金的增长速度还是比工资的增长速度快得多，而且没有哪任何一个州赚最低工资的人可以买得起两居室的公寓。为了支付租金，大约有30%的人被迫与一个或多个的室友合租。 　　2017年，美国人缴纳的房租达到了创纪录的4850亿美元，全国最大都市，诸如纽约等城市仍然担心着住房的负担能力。近年来，房租上涨速度急速超过美国的工资水平，将近一半的工薪阶层把超过30%的收入用于支付租金。 　　根据2017年梅尼诺市长的调查，无法负担住房是人们搬离城市的最大原因。 　　波士顿大学政治学助理教授麦克斯韦尔·帕尔默(Maxwell Palmer)指出：“可负担住房的危机仍然是我们面临的最大挑战”。

　　根据专门收集建筑市场资料的Altus Group上周五发布的最新数据，2017年多伦多地区的新屋市场是典型的“冰火两重天”：condo/公寓卖得异常红火，而以独立屋为主的单户住宅市场则冷冷清清，乏人问津。 　　虽然新屋市场的行情如此，但也不能一概论之，比如有人在老屋身上做文章，推到旧屋之后再建新屋，再加上海量工程的装修，就可以把一栋原本不起眼的旧屋整成全现代式的“梦之屋”，为业主和装修公司赚得大量银子。 　　以下这栋新屋从外表看不咋样，但你不看内部不知道，一看吓一跳！难怪业主可以狮子大开口要价$500万，最后还真是不多不少以$500万售出，毛利润就是$300万！ 　　要说到这栋物业的前世今生，那可完全是不可同日而语的模样，虽然周围环境看起来不差，但在推倒重建之前，这栋旧房子确实难以让稍稍有一点挑剔的买家动心： 　　要说这栋独立屋的位置，大区位是不错的，位于多伦多著名豪宅区玫瑰谷（Rosedale）东北面，Bayview与Mt Pleasant之间，但是它的小区位置也许华人不太喜欢，因其北面有很大一片墓地。 　　显然，这栋屋子的卖点不是它的位置，而是它的装修。它的主层显得特别宽敞明亮，且用双面壁炉的设计隔开了客厅，餐厅以及卧室，全橡木地板，其家具摆设虽然不见得豪华，但却相当雅致舒适，也很赏心悦目： 　　这栋独立屋共有7间卧室，7个洗手间，占地6,600多平方尺。如果你欣赏了它别具一格的设计以及超现代的内部装修，绝对不会想到三年前它被推到重建之前，是这幅寒酸样： 　　业内专家评论说，无论从地理位置或社区环境，还是从外表来看，这栋物业确实没有豪宅的气象，但设计师们向内使劲，把功夫和匠心都用在了内部。 　　再说，它位于一街的尽头，相当的僻静，也很能保护私隐，相信买家是把它当做自己的“梦之屋”买下，因此这$500万花得很值： 　　

　　温哥华市中心一个小书房单位月租叫价600元。（网上照片） 列治文一个仅120平尺、设备齐全的房间，月租叫价500元。（网上照片） 温哥华市中心月租叫价750元的"衣橱"单位。（网上照片）   　　大温楼市疯涨，连带使租金狂涨，大温出租市场最近出现只有"衣橱"大小或是超小书房的"微型"(micro)出租单位，但租金并不因"小"而便宜，一间位于温哥华市中心的"衣橱"般大小的出租单位，只容得下一张床，转身亦不容易，每月叫租却高达750元。而列治文市有一间号称设备齐全的单位，但面积只得120平尺，月租亦高叫达500元，租金之贵令人咋舌。 　　Craigslist上最新一间招租单位，由于月租只需要750元，地点又是在温市中心，所以引起不少有意租房人士的注意，但在仔细观看照片，以及阅读出租内容资料后，便可发现该个每月只索取750元的出租单位，虽然放得下一张单人床，但其实就是一个人可以走进去的"衣橱"空间而已，欲想大动作转身也不容易。 　　另外，也是在Craigslist上，温市中心西摩街(Seymour St.)夹洛逊街(Robson)的柏文单位内，有一个超窄"书房"，也只容纳一张床及一个置物柜，房租即达到785元。 　　Craigslist上温市中心低于1000元的出租单位，很多都是只能容纳一张床后，即仅容人站空间而已，并无窗户，也无卫浴设备，必须与其他人共用，如此单位被称为"微型"出租单位。 　　这类"微型"出租单位的风气，亦已经吹到列治文。列治文的"微型"出租单位一般会比温市中心的稍大，有些亦附有卫浴设备，例如一间120平尺的出租单位，索租500元，而单位内竟然有个人使用的卫浴设备。 　　Richmond News报道指出，该个索租500元的出租单位，在广告上写着：该单位有120平尺，但是里面设备应有尽有，例如房间内有厕所及浴室，同时，在房间外更有洗衣间、小型冰箱以及电炉。该则广告还严格挑选租客，例如必须是无烟无宠的人士才能租住此单位。 　　温市出租市场空置率不到1%，所以租金飙升，而报道指出，现在列治文的空置率也降到不1%，根据列治文市府的资料，列治文单人柏文套房的平均租金目前是843元。

多伦多租房市场近来出现了疯狂火爆的场面，除了租金不断大涨，抢offer也成了常见现象。 据国家邮报(The Global and Mail)最新一篇报道指，多伦多人这些年来也许习惯了买卖房屋的抢Offer大战，但最近Condo出租市场也引发了竞价大战! 目前，通过房产经纪管理的MLS系统进行的Condo出租交易以往任何时候都多。据Urbanation Inc.的数据显示，光2017年在大多伦多地区通过MLS就出租27,200套Condo房单元，打破了历来纪录。 多伦多房租全加拿大最贵 特别是安省采取海外买家税新政之后，在加上贷款利率上涨及政策的调整，更像给多伦多地区的租房市场再添一把火，另多伦多一举成为全加拿大租金最贵的城市。 2018年1月的数据显示，多伦多平均月租金已经达到$2020，超过往年夺冠的温哥华。 有地产经纪表示，“多伦多目前房屋出租的市场已经失控。数年前也许你可以用 $1600-1700 的月租金租到一房一厅，但现在想都别想了，一房租金起码 $2050-2100美元，简直太疯狂了。 这名经纪并表示，自己每年大概会要帮客户完成200套左右的房屋出租交易，当我看到市中心好点的地区比如King West公寓列出1800的月租金出租时，我就知道价格叫低了，这肯定要抢Offer了。目前有很多这类公寓都以超过叫价出租，我曾遇过有客户给超过要价$250签的租约。” 在每年大约能完成200套柏文的租赁交易。她表示：“如果我看到一个位于King West的一套一卧室的柏文的租金要价为1,800元，我会知道这应该是叫低了，房东将会得到多个Offer，这些地方很多都会 1/5公寓出租会被抢Offer 根据Urbanation公布的最新报告显示，2017年第四季度，至少有17%房子出租时租金超过叫价。这么算下来每年有约五千套Condo会出现抢Offer的情况，占租户总交易量的1/5。而两年前，只有大约7%的租赁超过叫价。 据统计数据显示，最可能抢Offer的是一睡房单位，大约有20%这类出租单位会高出叫价，平均每月高出85元，或平均2,000元租金的4%。 专家：房价影响出租市场 针对这样的现象，有业界专家指出，多伦多2016年租金飙涨的原因是由于市场供求方面缺乏出租单元的库存。 租金增长趋势也和与Condo价格走势高度有关系。由于2016年和2017年初Condo的价格飞涨，所以使不少潜在买家望而却步而进入租房市场。 多伦多一家商业物业顾问公司SVN首席执行官Derek Lobo表示：“这一切都归咎于租房市场缺乏资源，30年的时间创造出来的问题需要至少15年才能解决。”他建议在多伦多多建新的出租物业大楼。他说，“在像多伦多这样的国际大都市，房屋的高价格已经成为现实，和类似其他城市相比(比如纽约)多伦多的租金和房价还是算低的”

　　贺谨继续亚洲行程，已从中国转到韩国访问。（贺谨的推特照片） 　　目前在亚洲访问的卑诗省长贺谨昨日在传媒电话记者会中，不愿评论有关省府是否考虑对农地课征外国买家税的问题，尤其不宜在下月预算推出之前作出推测。但贺谨强调，省府的新预算案将涵盖广泛楼市措施，希望将楼市投机风气赶出本省。 　　此外，有记者问到本省是否会与魁省联手，共同打击一些魁省投资移民不在魁省居住而是去了大温的问题，他表示目前还未充份了解此事，但他表示不支持任何违反移民规定的做法，若有漏洞，政府即应予修补。 　　贺谨昨日已结束在中国广州及北京的访问行程，并已抵达南韩首尔继续在亚洲的访问行程。他昨日透过电话记者会，对传媒说明考察成果，同时也接受提问。 　　贺谨在出发前曾表示，预期此行在中国可能会遇到很多投资人关切本省的外国买家税，或是省府对外资投资房地产的议题，但贺谨说，实际上去到中国，他并未被政府官员或是工商人士问到本省打击外资炒楼的有关问题。 　　全世界投资者都将知道新辣招 　　不过，贺谨就说，等到预算案公布，届时不管是在本省或是在全世界各地的投资者，都将会知道有关的新举措。 　　贺谨亦被问到有无考虑将农地买卖也纳入在外国买家税的实施范围，他只说，省府将在下月提出的预算案中，提出涵盖广泛的楼市政策，主要为打击楼市投机，解决省民的住房问题，至于农地是否纳入外国买家税的问题，他表示，有关问题是由农业厅长负责，相信他也在了解当中。 　　至于与中国合作打击芬太奴毒品犯罪的问题，贺谨表示，他在北京时曾与加拿大驻中国大使麦家廉(John McCallum)谈及芬太奴问题，并了解加中两国对合作打击芬太奴问题的重要，但此事是有关边境保安的问题，属于联邦层级的议题，但本省会尽可能与联邦配合，共同打击芬太奴的走私活动。 　　中国需要洁净能源 正是本省强项 　　他表示，麦家廉对于中国石油公司计划参加加拿大液化天然气项目(LNG Canada)一事亦有深入了解，他此行也是为了解中国等亚洲市场未来对于液化天然气的市场需要，但在此同时，他也注意到中国大城市未来非常需要洁净能源的科技，而这是本省业者的强项，将是值得开发的商机所在。 　　LNG Canada项目由壳牌、中国石油公司、韩国天然气和日本三菱等四家企业联合投资。该项目计划在本省北部沿海城市Kitimat兴建LNG工厂，但目前尚未作出最终投资决定。 　　对于有记者提问，前省长简蕙芝曾表示有兴趣了解魁省移民不在魁省居住，并迁移到本省的问题，有可能本省与魁省共同研究如何解决，记者问贺谨上台后，是否曾与魁省在此问题上保持合作？ 　　投资移民定居倘有漏洞必修改 　　贺谨表示，他还不知道有关情况，但强调绝不支持投资移民申请去魁省后，却直接到其他省定居之举行径，故有必要了解是否有人利用制度上的漏洞，并取修补行动，使制度不被人利用。