地产

　　本国地产经纪行业具影响力的行尊分享心得称，近期投资买房，可吼上车盘柏文，但要买趁手，宜在春节旺季开锣前搞定。 　　大多伦多独立屋市道近日明显转活，尤其是416地区，销量单月劲升逾倍，回升至接近平衡市场，可说是新春卖家好消息。 　　根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)二手楼市卖买数据，这类低幢住宅2月份上半月共录得735宗成交，平均每日有49间转手，与1月份同期的548宗相比，升幅34%。 　　416地区市道转旺势头更加明显。1月份上半月，多伦多市只卖出71间独立屋，但本月1日至15日则有198间，亦即增加179%。 　　另一个卖家好消息是销量与新楼盘比率回升。地产资讯网站Zoocasa的分析报告显示，这个反映卖家买家供需状况的比率已由1月同期间的24%上升至30%，单以416地区来说更加改善至37%，较为接近平衡市场的40%临界水平。 　　早于1月上半月，多伦多市的比率低见22%，深陷买家市场区间，但随着近期的回升，一般来说，卖家减价压力暂时可望纾缓一下。 　　无论如何，独立屋市场目前料仍难一洗颓势。满地可银行资深经济师Robert Kavcic在分析1月份全国二手市场表现时指出，多伦多较为昂贵的独立屋价格继续疲弱。他在简报中称，大多伦多地区独立屋市场还正受到省政府的措施的影响。 　　事实上，上月份独立屋卖家一般都要减价，平均成交价只及叫价的97%。举例来说，约克区的奥罗拉及旺市的楼盘，平均减价幅度分别是6%及5%。与此同时，独立屋市场年计销量仍然摆脱不了跌势，而且幅度还是颇大。 　　资料显示，与去年2月上半月相比，416地区下跌30%，至于大多伦多整区来说，幅度扩大至41%。值得一提的是，以目前的市道来说，卖家放盘还需要一些耐性。去年1月，独立屋楼盘平均待售日只需19天，但近期已经延长至36天。 　　由于价格最难负担，独立屋市场在今次楼市调整中成为重灾区，截至上月底，905地区平均屋价回落至879,048元，与去年峰位相差了逾24万，至于416地区，更回吐29万元至1,283,981元。

　　卑诗前自由党政府在去年推出"卑诗业主按揭与产权计划"(BC Home Owner Mortgage and Equity Partnership ，简称BC HOME Partnership，卑诗房屋伙伴计划)，以最多免息贷款3.75万元来协助首次置业人士上车；不过，有报告显示在推行头9个月内，只批出1395宗申请，较原来预计为低。 　　由卑诗地产协会(BCREA)所公布的报告指，去年1月至9月，透过卑诗房屋伙伴计划而获批的贷款有1395宗，约1/3业主是在大温购买柏文或城市屋。贷款总数占大温同期内所有成交的1.2%。报告分析指，该贷款计划对很多置业人士有帮助，但普遍程度不足以对市场状况造成显着影响。 　　卑诗房屋伙伴计划让首次置业人士向政府借部分首期，最多3.75万元，而房屋价格需在75万元或以下，贷款最长年期为25年，头5年是免息，其中条件包括为自住物业。政府在推出初期预计，为期3年的计划可吸引到约4.2万份申请，即每月约1166份，但据BCREA报告所指头9个月1395宗计算，每月只有155宗。 　　新民主党新上台后未有即时取消该项原预算7.02亿元的计划，但指会检讨有否更佳的方法去帮助卑诗居民置业。省市政事务及房屋厅发言人未有透露下周的预算案中会否为计划继续拨资。

　　安省一名姓黄(Eric Yee Lai Wong)的华人地产经纪为拉拢买家客户，在交易前信誓旦旦地答应买家，成交后会把一部分佣金煺还给买家。但在交易完成后，该地产经纪却食言。在短短4个月内，便先后有两名买家上当，透过该名经纪买入4个总值257.7万元的物业，但最后没有依"约"把煺还共9.3万元的佣金给客户。为此安省地产商会对他采取纪律处分。 　　黄姓地产经纪，先在2011年6月间接地找上甲买家，得知对方想买一个约36.2万元的共管柏文单位。为了抢到这笔生意，黄就用地产公司信笺写下许诺，愿将购房款的2%煺还给甲买家作为答谢。 　　塬来早在同年2月，黄氏以同一技俩钓上另一名乙买家。当时，黄也是用自己所属的地产公司信笺写下承诺，称愿意在帮助乙买家购买3个总值为221.5万元的柏文单位时，在交易结束后分别煺还售价1%至2%不等的佣金，还再补上近4,000元的一笔费用。 　　上述两笔交易，黄要给甲买家和乙买家合共9.3万元的佣金煺还。 　　但在交易完成后，黄却违反承诺，待两名客户找他追索时，他又百般抵赖，理由是双方并没有签署任何合法的佣金煺还协议。 　　尤其是当乙买家去找黄理论时，黄竟声称，钱已给了乙买家的合作伙伴。看到黄公然撒谎，乙买家便聘请了一位法律顾问，并找到黄所属的地产经纪公司讨回公道，但经纪公司却表示爱莫能助，因找黄追讨钱款的人如过江之鲫多不胜数。 　　及后，当安省地产商会接到投诉并开始调查时，黄乾脆不理不睬，连地产商会为此举行的纪律聆讯都没有出席，地产商会只好对他做出缺席聆讯。 　　地产商会认为，黄还没有与买家签署《买家代理合约》，就擅自代表买家提出报价。而根据相关法规，在代表买家提出报价时，地产经纪必须与客户签订书面的代表合约，说明双方的责任与权利。 　　而且黄还假意哄骗买家，称如买家聘用他做买房经纪，会在成交后，把一部分佣金煺还给买家。但在那时候起，黄就已打定主意，事后不给钱。 　　果然在交易完成后，他没有如约定向客户支付答应好的回佣。他这样的做法，是缺乏良心、不称职且不负责任的行为，更是可耻、不光彩且不职业的行为。 　　因此，安省地产商会对黄罚款4万元，并要求黄回地产学院补上商业行为道德课程。

　　一、 　　这或将是压住高房价的最后一根稻草! 　　原来以为只是纸上谈兵，没想到，这次国家动真格了。 　　消息传来：银监会整治银行资金违规流向房地产，已经开始见效!往日的房企的金主爸爸--银行们手头紧了，房企们融资越来越难了! 　　最近，全国范围内已经有多家银行下发相关文件，暂停开发贷，对房地产的融资收紧或暂停。 　　现在四大行不少分支机构，以及一些股份银行新增的房企授信业务，都相当紧张了，有些额度已经用完了。房企授信的存量业务也要看利率，利率低不一定会续作即便有额度的银行，对房企的审核也非常严格。目前上海监管已经发文需要进一步规范并购贷款，或很快在全国推开。 　　要知道，房地产整个链条，很长时间玩的，就是银行资金。无论是房地产企业拿地、建楼、开发、回款，还是个人住房贷款，哪个不是银行资金在撑着? 　　然而，现在强监管、去杠杆的令旗已经挥下。从来没有哪一年，房企像今天这样难于融资。 　　随着银行收紧地产融资额度，曾经“不缺钱”的房地产企业，他们的资金链正在绷得嘎嘎作响，严冬真的要来了! 　　二、 　　房地产商看似财大气粗，其实背后是狐假虎威：银行才是他们真正的金主。 　　表面上看，房企手里的钱是大把大把的，乃至“某达”的老王还说过:先赚它一个亿，小目标而已。 　　然而，其实，扒开这些房地产商的内囊看，其实一个个都是瘪的，他们手里的钱，8成都是借来的: 　　截至2017年9月底，136家上市房企的平均资产负债率为79.45%，其中有36家房企负债率超过80%红线。 　　正因为钱来得太容易了，借钱的利息太便宜了，所以，花起钱来也就大手大脚。这些年，大城市地王频出，三四线城市则盖房多到得去库存，一个重要原因，就是银行对房地产商，手太松了! 　　这下，资金链紧了，市场指挥棒马上变了!最明显的，是房企们腰包紧张后，拍地就要三思三思再三思了。 　　君不见，曾经如火如荼的地王，立马销声匿迹。而土地市场遇冷，则来势凶猛。就是最红火的北京，也开始出现土地流拍现象。 　　1月25日，北京丰台白盆窑一宗共有产权房地块流拍。 　　1月30日，北京丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块绿隔产业、住宅混合公建及基础教育用地再次流拍。 　　稍早前，还有一宗流拍地块，加起来，2018年才过了一个月，北京就已经有3宗地块流拍。 　　是的，你没看错，房地产企业一轮重新洗牌，开始了! 　　那些稳健经营、弹药充足的大型房企，将在寒冬中挺过去，并获得更高的市场集中度。 　　而一大批跟风上马、管理不强、搞高杠杆的小型房企，或将在这一轮寒冬中倒下。 　　的确，房贷乱象是该整治了。再不整治，楼市(专题)开发贷款资金太便宜、杠杆过高，必然导致开发商脑袋发热大干快上，最终不是建了一批卖不出去的钢筋混凝土，就是推高一二线城市地价、房价，甚至留下一堆呆坏账，最终落下一个共输的局面。 　　出来混，迟早是要还的。 　　现在，还债的时候到了! 　　三、 　　宜将剩勇追穷寇! 　　前段时间，兰州等地取消限购，让很多人以为看到了放松调控的希望。然而，最近楼市爆出的这一个个大消息，都说明:2018年，高房价继续成为国人眼中的过街老鼠，人人喊打! 　　1、任志强终于改口:房价下降的城市会越来越多! 　　最近，任志强在第十五届中国地产风云榜上发表演讲。虽然不到10分钟便匆匆下台，但其言论依旧引起了现场的强烈关注。 　　任志强在此次演讲中首次看空房价: 　　第一，2018年房地产投资一定是下降，增速下降的幅度可能会稳中有降。 　　第二，房地产开发面积会下降。 　　第三，房价下降的城市会越来越多。 　　2、环京楼市仍严格管控! 　　北京是全国楼市的风向标和定海神针。今年，环京楼市仍将飓风过岗，万木蛰伏! 　　2月9日，河北就明确提出:将对其热点城市及重点地区继续严格执行限购、限贷等管控措施。 　　3、南京土地拍卖结束，地价暴跌80%! 　　刚刚，一个大消息传来:2018年南京首场纯租赁住宅用地土拍结束。 　　南京公开拍卖5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/平方米起，最高的也不到2900元/平方米。 　　然而，这次拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 -1/10!! 　　一阵一阵惊雷滚过，反复陈述一个事实:住房的历史性转折点已经到来!中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远! 　　别了，房奴!房产兴而百业衰的困境即将过去。对于没买房的人来说，这将是一场的狂欢!而对于执迷不悟的炒房客来说，这将是一场的噩梦。 　　一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼!  

根据加拿大房地产协会CREA(Canadian Real Estate Association)今天发布的月报，2018年1月份通过重售系统(MLS)销售的房屋比去年12月份下降14.5%，也是三年来销量最低的一个月。 CREA的月报称，如果按年来算，今年1月全国房屋销量则比去年同期下滑2.4%。实际上，本地房地产市场过去三个季度的房屋销量均呈下滑之势，包括全国几个最大的房地产市场。 月报分析说，显而易见，从今年1月日开始实施更严格的联邦按揭新规，对这两个月的交易有很大影响，因为不少买家希望赶在新规之前进行房屋交易。 安省金马蹄地区跌幅最大 CREA的月报称，从各地来看，1月份房屋销量跌幅最大的是安省金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe)，其中多伦多下滑26.6%，几乎正好抵消了去年最后三个月的销售增长。1月份温哥华的销量也下降10.5%。 与此相反，B.C.的低陆平原，温哥华岛，蒙特利尔，埃德蒙顿，Okanagan Region, Greater Moncton以及Halifax-Dartmouth等地区的销量则有上升。 满银(BMO)的高级经济学家Robert Kavcic在一份简报中分析说，1月份多伦多和温哥华的销量下跌并不令人奇怪，因为这两大市场的情形很相似，那就是独立屋销量和价格齐跌，而Condo/公寓市场一枝独秀，仍然相当火热。 CREA主席Andrew Peck在一份声明中写道，从新年开始实施的按揭新规，再加上房源紧缺的情况仍然存在，在潜在买家当中造成了不安及担忧。政府如果不设法解决供应端的问题，那么就难以缓解买家的忧虑。 新上市房屋量急跌 又回到了卖方市场 CREA的月报公布的数据称，今年1月份新上市房屋量急跌21.6%，为近十年，也就是2009年春季以来的最低水平。 月报还称，由于大多伦多地区新屋供应量的急剧下滑，拖累所有本地市场的新屋供应量约下跌85%左右。 由于新上市房屋量的跌幅明显大于房屋销量的跌幅，因此上月房屋销量与上市量之比SNL(sales-to-new listings ratio)升高到63.6%，而从去年5月以来，加拿大的SNL一直没有超过60%，在55%至59%之间波动。 按照房地产市场理论，SNL比率超过60%属于卖方市场，40%-60%为平衡市场，低于40%则属于买方市场。虽然1月份各个市场SNL的比率或高或低，但总体而言，加拿大的房市目前仍然是卖方市场。 CREA的首席经济学家Gregory Klump则表示，1月房屋销量大滑是买家对政府政策变化的回应，因为理性的买家都试图在新规实施之前把房子买下来。与此同时，新上市房屋数量的急降不利于买家，也不利于房地产市场向平衡市场转变。 加拿大房市将软着陆 尽管如此，业内专家仍然预期加拿大房市会软着陆。 比如TD银行的经济学家Michael Dolega就表示，目前对加拿大房市而言，可以说是利弊因素共存：有利因素包括加拿大的经济形势向好，就业市场强劲，不说远期，至少在中期会支持加拿大的房地产市场。 但是，不利因素也很明显，就是更加严格的按揭新规，继续升高的按揭利率，以及房屋供应不足，都会对房屋销售和房价产生影响。 总而言之，近期的疲软并不影响加拿大的房地产市场会软着陆，预期今年的房屋销售会下降，价格也是平平，但情况会在2019年某个时候明显改善。

面对曾经火热的房市，加拿大联邦政府近年出台了一系列抑制市场措施，尤其是今年1月开始全面实施的房贷压力测试措施，被认为是成功冷却了房市，但副作用是加大了住房承担力的不平等，贫富差距也随之加大。 之前需要买保险的房贷申请，从去年10月17日开始都要求通过“压力测试”，即使用央行5年固定利率，或高于具体合同利率2%的利率来审核申请人的还款能力。从今年1月开始，该压力测试推广到所有申请房贷的人。 据BNN报导，加拿大房贷及住房公司(CMHC)的首席执行官奚德尔(Evan Siddall)称，冷却房市的措施起了效果，人们已被迫购买较小的房子，“我认为证据已表明，效果比我们预期的更好”。 他说，政府曾担心强劲的房地产市场抢走了用于产业投资的资金，现在，“我认为任务完成了”。但是，新的房贷压力测试做法，正使得很多人，尤其是年轻人没法买房。 加拿大房贷及住房公司上周发布的报告，研究了2010年至2016年间加拿大房市的供需状况。该报告称，在提供更多人们负担得起的住房方面，多伦多和温哥华未能迅速行动;这6年中，温哥华平均房价升了48%，多伦多也升了40%。 这些房价的上升，大部分是由住房供应量低、需求高和利率低等基本经济因素造成。另外，一些市政规定实际上阻碍了建筑密度增加，使提供更廉价住房变得困难。 奚德尔称，缺乏经济适用房正在使工人无法承担在多伦多和温哥华等城市的居住，并加剧了加拿大的收入不平等。“因为如果你越有钱，你从住宅物业中获得的资本增值就越多，贫富差距状况就会变得更加严重，从而会导致不平等的社会。” 他说，虽然冷却住房市场的努力取得了成功，但加拿大仍需要改善对住房行业的管理，以帮助市场恢复平衡。

　　阿省卡尔加里一幢叫价近$400万的豪宅上市两年多都没有卖出，现在业主一狠心，决定要拍卖，先到先得，价高者得！拍卖豪宅在别的地儿也许不稀罕，多伦多就曾经拍卖过几千万的豪宅，而在卡城，这还是新娘上轿子――头一遭呢！ 　　这幢4,600平方英尺的宅子位于Collingwood社区，距离市中心只有15分钟的车程，叫价$388万加币。 　　代理售房的地产经纪Mark Evernden明言，这个物业特别适合喜欢热闹和聚会的买家，不仅外部是秀丽的山景，而且内部设计装修相当新颖别致，有一个以吉尼斯为主题的酒吧，开放式厨房，空调控制的酒窖，相信会吸引到来自加拿大之外的国际买家。 　　这位经纪说，就他所知，此前卡尔加里有人将condo进行过拍卖，但拍卖独立屋豪宅则肯定是头一次。 　　卡尔加里拍卖行（Concierge Auctions）的拍卖师Murray Lange表示，参与竞标的买家必须先付$100,000订金才能入场，以显示买家有足够财力拿下这栋高端豪宅。待活动结束之后，拍卖行将会把订金悉数奉还。 　　地产经纪Evernden则表示，这场拍卖是完全公开，没有预定，没有保留，更没有猫腻。他希望更多业主采用这个办法来卖房，因为这个办法更公开，更透明，更有效，也可以为卖家带来最大利益。他相信拍卖的方式以后在卡尔加里市场越来越流行。 　　按照卡尔加里地产局CREB（Calgary Real Estate Board）发布的月报，今年1月份独立屋交易占了全部房屋销售的很大部分，独立屋价格变化不大，其基准价格是$499,400，与去年同期基本持平。 　　卡尔加里豪宅市场似乎又活跃起来，若与一年前比较，上月售价超过$100万的独立屋豪宅的交易量急升了25%。 　　另据加拿大房地产协会（CREA）周四发布的月报，2018年1月份通过重售系统(MLS）销售的房屋比去年12月份下降14.5%，为三年来销量最低的一个月。而新上市房屋量更急跌21.6%，为近十年，也就是2009年春季以来的最低水平。 　　由于新上市房屋量的跌幅明显大于房屋销量的跌幅，因此上月房屋销量与上市量之比SNL（sales-to-new listings ratio）升高到63.6%，而从去年5月以来，加拿大的SNL一直没有超过60%，在55%至59%之间波动。 　　按照房地产市场理论，SNL比率超过60%属于卖方市场，40%-60%为平衡市场，低于40%则属于买方市场。虽然1月份各个市场SNL的比率或高或低，但总体而言，加拿大的房市目前仍然是卖方市场。

　　在日本出现了一种很可怕的现象，有人说：这种可怕的现象，值得中国警惕... 　　具体情况是这样的: 　　日本有一个地方叫越后汤泽的小城，那里以温泉和极佳的滑雪场闻名，也是日本最优质稻米和清酒的产地。 　　除了有玩有景有吃，而且地理位置优越，坐高铁去东京只需1小时15分钟。 　　但，就是这么一个具备一切有利条件的小城，却出现了糟糕的现象。 　　现在，这座小城与20世纪80年代末和90年代初泡沫时代的高峰期相比，周边山谷里的公寓价格已经下跌95%以上。 　　据房地产经纪人估计，该地区有75%的公寓处于空置状态，75%什么概念?似乎都可以称为鬼城了。 　　大约在30年前，该地的发展风风火火，建筑规模极大。 　　在对比如今，有75%的公寓处于空置状态。有人说：此地和日本农村其他地区的房地产价格可能再也恢复不到原来的水平了。 　　这糟糕的现象有多可怕呢? 　　造成这一现象的主要原因是：随着人口老龄化和向城市迁移，需求量也在减少。 　　据数据显示，2017年，日本人口减少了40.3万，按照目前的趋势，到2115年，日本人口将从1.265亿下降到5100万。 　　而当人口不断下降，就意味着许多地方将成为无主之地。也就是说，越后汤泽现在的现象，很可能就是日本未来的缩影。 　　而日本的缩影，中国需要警惕。 　　尽管中国在2015年年底取消了实行数十年的独生子女政策，但2017年出生的婴儿总数是1723万人，比2016年减少63万人。从1980年到2012年，劳动年龄人口增加了大约3.8亿人，而这可能是中国在过去几十年里实现惊人经济增长的最主要原因。 　　尽管中国的总人口正在缓慢增长，但劳动人口的数量从2012年开始不断减少。 　　美国银行美林金融管理部的分析师们估计，到2050年，劳动人口将减少2.12亿人，大约相当于当前中国总劳动人口的1/3。 　　这样的人口下滑可能发生在住房和建筑繁荣之后，而中国的这种繁荣将使日本的泡沫时代相形见绌。 　　因为，在2012年到2016年的短短5年里，中国生产的水泥总量是美国在整个20世纪总产量的将近3倍，其中相当一部分水泥用于建设公寓楼。 　　如今，大家乘车旅游、回家的路上，透过车窗会看到大部分行程中不少建了一半或者空置的楼房。 　　越后汤泽阴森可怖的空置酒店和公寓是日本泡沫时代和人口减少的纪念碑。 　　再过几十年，中国的这些楼房会不会成为同样的见证呢?不管会不会，这都是一个值得警惕的事情...

省府已在去年11月禁止地产经纪在处理房屋买卖时同时代表买方及卖方。 　　列治文一名华裔地产经纪担任卖方经纪，在未告知卖方的情况下，将一个暗盘房屋以低过挂牌价10万元，出售给自己的女儿，之后该房屋转售更赚得20.5万元。规范地产经纪行为的卑诗地产议会判决该经纪违反职业操守，被罚5000元，还需要支付另外3000元的执法费用，以及需要重新上课。 　　卑诗地产议会(Real Estate Council of BC)去年12月6日公布对郭姓地产经纪的惩处决定，根据惩处文件，郭姓地产经纪于2016年1月代表卖方以不在MLS上公开销售的方式，销售一间位于列治文Shepherd Dr.的房屋，即所谓的暗盘。 　　文件指出，该房屋挂牌价为138.8万元，以128.5万元出售给经纪自己的女儿；而该房屋于2017年4月，以149万元转售，在一年不到的时间，转卖房屋的获利已达到20.5万元。 　　地产议会认为，该经纪明显违反经纪应该遵守的职业操守，没有采取合理的做法，避免在买卖合约上代表卖方，又同时代表自己的女儿，可能产生的利益冲突问题。 　　地产议会指出，该经纪没有将利益冲突的情况对卖方公开，也没有向卖方透露与女儿的关系。 　　地产议会说，郭姓经纪有自己的地产公司，经纪和其地产公司均需要共同分摊付罚款及付执法费用的责任。目前郭姓经纪仍有7个正挂牌中的房屋。 　　根据判决，该经纪需要在90天之内缴交5000元的罚款，至于有关执法所需的3000元费用，则必须在两个月内交出，经纪也需要自己出资上房地产买卖服务矫正课程(Real Estate Trading Services Remedial Education Course)。 　　省府在去年11月禁止地产经纪在处理房屋买卖时同时代表买方及卖方。

随着中国买家越来越多，加拿大房地产市场对风水的重视不是一天两天了。比如说，温哥华一些楼盘的样板房，所有家具的摆放都严格遵循了风水的原理，为的就是不把中国买家吓跑。 现在，随着春节序幕的拉开，地产经纪们开始操心属相的事了。《温哥华太阳报》的一篇文章指出，不同属相的狗年运程预测，可能也会影响他们的投资决策。 比如说，狗年出生的人，特点是诚实、友好、忠诚、守信、聪明、耿直，而且责任感强。“属狗的人在2018年的财运起伏较大，对于‘高投资高回报’一定要多加谨慎。”“属狗的人今年的幸运数字是3、4和9，非幸运数字是1、6和7；幸运颜色包括绿色、红色和紫色，非幸运颜色则有蓝色、白色和金色。” 不知道这些信息是否会影响到属狗者今年的买房计划。 有地产经纪表示，华人在做买房、卖房决定的时候，不应该完全听从生肖运势，而是应该从自身的需求出发。 也有经纪认为，2018年将是华人涌入加拿大买房的一年。因为签证政策放开，“一旦中国人意识到来往加拿大是这么简单的一件事儿，他们就会开始在这里买度假屋。” 2018买房要发？ 一份来自中国的调查数据显示，今年春节假期，中国人考虑外游和购买物业的意向，加拿大排在全球第三位，仅次于美国和澳州，而多伦多将是最受欢迎的城市。 据《华尔街日报》报道，在中国传统文化里，“8”一直被认为是吉利的数字，今年是“18”年，广东话音似“要发”，所以地产界的人士认为，今年将会是地产生意的好年头。甚至有经纪表示，有客户为了赶吉利，特意把自己的房产交易推迟到今年完成。 Corcoran Group地产经纪Janet Wang说，她有五位客户都决定，要在2018年买房。 居外网总裁Carrie Law说，一位北京的买家在纽约买下一间500万元的房产，但是特意把最后交割日期推迟到新年。“可能还有其他原因，但是客人给我们的就是这个理由。”

　　温哥华市中心一幢甲级办公室大厦昨日举行动土礼，大厦发展商指本地市场炽热，可以未进行预租前便动工，原因是发展商认为新商厦建成速度仍远低于需求。 　　位于布勒街(Burrard St.)1200号路段的新办公室大厦"The Offices at Burrard Place"会高13层并提供15万平方尺的办公室，料可在2020年初落成，它是着名建筑师Bing Thom的遗作。 　　该AAA甲级商厦是发展商Reliance Properties一个预计投资5亿元混合式大型发展项目"Burrard Place"的其中一部分，整个项目还包括两幢住宅大厦，而租用该商厦的租户与其中一幢60层高住宅的住客都可使用项目内一个3万平方尺大的康体设施。 　　发展商主席兼行政总裁Jon Stovell表示，有科技公司在温市租大面积办公室，但仍在等候更大的地方，"可应付多间大公司预计发展的空间，在温哥华现时是不存在，这个时期，发展商能够没有任何预租合约下去兴建办公室。" 　　据商业地产代理公司Colliers International指，温市中心办公室的空置率是北美第二紧张，只有5.2%，而租金较去年可上升20%，并预计继续攀升。 　　负责上述商厦租务代理公司Colliers Vancouver的Maury Dubuque指出，大公司的选择是极之少，温市中心核心区租客所寻求的办公室单位，平均约5000至6000平方尺，但现时的需求是由一些考虑租多层办公室的租客所带动，部分需要的面积可达15万平方尺。 　　出席动土礼的温哥华代理市长雷健华说，市中心南部是市中心有最快发展的商业及住宅区，上述办公室大厦带来邻近住所和设施的工作空间，并加强本土经济的信心。 　　温哥华经济委员会行政总裁Ian McKay亦有出席仪式，他指温市具吸引力在于它有强劲的就业数据、欢迎移民政策和有高度教育的劳动力，温市现有约7.5万名科技人才，而该工业的增长比率每年达6%。 　　他续指，来自多个国家及本土起家的企业正在增加，并选在温哥华扩充，另外本省的专上学院有数以千计的科技学额，"城市以知识为本的经济准备以急速的步伐继续增长。"

　　许多人购买楼花的原因，是为了避免之后柏文涨价，但新西敏市一个楼盘的发展商，却在几天前通知购买楼花的买家要求加价15%，对不愿意接受加价的买家，发展商则是提供两个"退场"选择，包括退回订金再加一半的订金作为补偿；或是退订后，由发展商建成单位后销售，将来售出所得利润的四成会分给买家。 　　几名来自中国的买家表示无法接受加价要求，也不愿接受"退场"安排，他们正连同其他买家，并征求法律意见，研究如何应对发展商的加价。发展商订下买家回覆的日期是在2月28日。 　　发展商JAGO Developments发出声明解释楼盘Westbourne加价的原因，指在计划未动工前的地质技术顾问曾进行多次的土地调查，当时并未发现有任何影响施工的问题，直到土地开凿之后，才发现一条地底的溪流，令到需要特别采取加固支撑的方法作矫正，最后导致额外成本，也延误了交屋时间。 　　Westbourne位置在新西敏市5街1306号，目前仍在施工阶段，总共有55个单位，买家除了华人，也有其他本地人。根据卑诗省公司登记资料，发展商是华人。 　　前年5月以39万多购买一个两睡房单位的吴女士说她当初购买楼花，就是为了避免柏文价格再上涨，她无力负担，因此当她接获发展商在2月8日通知要求加价15%，简直不敢相信，她询问周遭最近几年购买房屋的朋友，朋友之间都没人遇过发展商加价的情况。 　　买家情急报警 贴街招求助 　　吴女士不知如何是好，来自中国的她，认为此事通常归公安管，所以还给新西敏警局打了911紧急报案电话，但接线生给她另一个非紧急电话，并希望她别占用紧急电话资源。 　　另一名买家权先生为了找到更多有相同处境的买家，特别将一部私家车开来停在施工地点的路旁，并在挡风玻璃贴着寻找买家的启事，但过了几天，似乎没有引起注意，也未因此联络到其他的买家，令权先生感到焦急。 　　权先生说，他曾打电话给发展商，想和发展商讨论超支问题，后来发展商方面有人打了电话给他，建议他如果不接受加价，那么就考虑退订金加赔偿，或是退订金但给发展商出售的的建议。 　　吴女士为了联络其他买家，前两天又让女儿印制了许多寻找买家的启事，总共印了50张。 　　除了贴在楼盘附近的电线杆，还带到华人较多的丽晶广场公告栏张贴，新西敏市架空列车站也有张贴。 　　买家们一方面除了寻找其他买家，还四处寻找可能提供协助的律师，吴女士说，他们去了一些律师楼，柜台告知律师的收费，有的收费实在太高，超过她能够负担，她只好再尝试其他人。 　　吴女士说，本来是应该庆祝农历春节的日子，但上周收到发展商的信之后，让她忧愁至连饭都吃不下，还得四处张贴启事寻找买家。她说，如果买单位是为了炒楼也罢了，偏偏她是为了自住，如果买不成该单位，现在重新找过，放眼望去，已难再找到价格在40万元左右的单位，她可能永远负担不起房屋了。 　　买家们认为，既然已经签了合约，就应该按照合约价格走，兴建到一半就加价，那么合约的公正性何在。 　　还有一名买家在网上见到同一楼盘的某一个楼花单位正以高价转售合约(assignment)，还标上人民币的价格，令她感到无语。

　　JAGO Developments公司针对楼花加价15%的问题发表声明指出，该公司已与买家针对购买合约内容作出改动，好让发展商能够完成该计划的兴建。该公司并强调，已展现极大诚意欲与买家共同度过难关，而不愿加价的买家，可以选择退订金、而等待单位转售后可分得销售利润四成的做法，更是本地房地产界从未见过的方式。 　　发展商说，Westbourne Residences是自2016年2月开始兴建，当时希望在2017年夏天完工，但后来由于多项超乎发展商能够控制的因素出现，包括土壤情况、劳工短缺，以及极端天气状况等，令到兴建工程严重延误，也因此发展商蒙受大量金钱损失。 　　发展商说，为了完成兴建所需要的资本需求，发展商提议修改与买家的购买合约，买家需同意加价15%，完工日期则推迟至今年12月底。 　　声明指出，发展商考虑到也有买家不愿接受加价购买，这时，发展商提供另外两个选择，一个就是中止合约，发展商会退回订金，并加50%的订金作为补偿。另一个选择则是，买家中止合约，取回订金，在完工之后将他们的单位卖给其他人，发展商会将获利的四成分给买家。 　　声明提到，有关销售的获利是扣除了税金、法律费用、佣金，以及完成交易所需的成本。 　　发展商说，完全理解买家过去为了置业辛苦存钱，所以，对于一些选择中止合约的买家，该公司仍是设法让买家可以取回一些投资上的获利。 　　发展商强调，提出三项给买家的选择，绝不是发展商团队想从中获利，而完全只是想取得足够资金去完成工程。

加拿大租房网站PadMapper发布的最新报告显示，2月份全国租金最高的城市依旧是多伦多，相比一月，其单卧室公寓的租金上涨2％。温哥华紧随其后，在加拿大最昂贵的租赁市场中占据了第二名。     本月，多伦多的一卧室公寓租金从2,020元上涨2％至2,060元，而两卧室公寓租金也出现类似走势，上涨1.2％至2,550元。   出乎意料的是，温哥华的一卧室公寓租金在本月回落，环比下降0.5％至1,990元，而两卧室公寓的租金则保持平稳，依旧是3,200元。   大温地区的另一个城市本拿比，租金价格位列全国第三。一卧室租金上涨0.7％至1,440元，而两卧室租金则下降0.9％至2,130元。报告显示，这两种类型的卧室自去年同期以来，租金上涨超过15％。   蒙特利尔租金继续上涨，排在了第四位。 2月份，一卧室租金上涨3.1％至1,350元，而两卧室租金则上涨5.1％至1,660元。相较去年同期，这个城市的一卧室租金涨了13％。   另一个安大略省进入前五名的城市是巴里，其一卧室租金上涨0.8％至1,270元，而两卧室租金下降3.1％至1,560元。

　　2017年是多伦多的“公寓年”，无论是新建condo/公寓，还是楼花，都卖得火得不得了，2017年破了前一年创下的历史记录：2016卖出的新建condo/公寓为29,132套，而2017年更卖出36,429套。2017年这类物业的价格也涨了41%，到年底时，均价已达到$716,000。 　　就是看好了condo/公寓市场，多伦多居民查克（Mohammad Zaki）在两年前就与开发商签约，以$525,000的价格预订了士嘉堡Kennedy Garden镇屋式的condo的一套三居室单元。按照双方签订的合同，这幢拥有68个单位的condo将于今年年中完工。 　　每每想到今年就可以搬进新家，而且是抢在了condo/公寓价格急升之前拿下这套房，查克心里欢喜，有时候夜里做梦都笑醒。 　　但去年年底，开发商Time Development Group Inc.通知查克和这幢楼花的所有买主，称由于各种原因，这幢楼的完工期不得不推迟，很可能推迟到2021年才能完工。得到通知之后，查克心里很是不爽，这一弄又要等几年了？但他自己安慰，毕竟已经付了订金，晚一点就晚一点吧！ 　　但查克心里还是不踏实，有空时总是开车到工地转转，看工程进展如何。但每次都很失望，这幢楼好像还没有开工的迹象，工地上仍然被厚厚的积雪覆盖。这样无形之中，他又多了一层担忧。 　　就在前几天，查克和其他楼花买主均收到了开发商寄来的信，信中说，这栋楼的建设计划取消了，楼花买主们的订金将如数奉还。 　　一看此信，查克就傻眼了，他最担心的事发生了！他不怕建筑工期推迟，最怕工程被完完全全地取消。他于是一遍一遍给开发商打电话询问，工程是否真的取消？对方的回答的是肯定的，强调会把订金还给他。 　　查克很不服气，也不甘心，于是联合其他楼花买主与开发商交涉，但没有用，一点用都没有。对方说原因已经在信中解释了，一是融资遇到困难，再是楼花的预售情况不理想。就这么两条就把这些心急火燎的买主给打发了。 　　而楼花买主们对此几乎无计可施，他们感到无力、无助，这才感到自己其实是真正的“弱势群体”。为什么，因为购房合约是偏向开发商的，后者可以在至少三种情况下取消工程：一是融资困难；而是销售情况不佳；再是未得到市府的建筑许可。 　　实际上过去一年来，如果算上Kennedy Garden的这栋楼，GTA地区已经有至少8栋公寓楼被取消，其中至少5栋已经发售楼花，向买家收了订金。 　　其中被炒得最火的是多伦多市中心称为Museum Flats的10层condo，已经卖出了168 套的楼花，但开发商Castlepoint Numa在去年11月份宣布取消，原因是政府未批准，加之融资困难。即便如此，这家开发商还不忘记耍个招式，说是这栋楼随后还是要修的，不过要修改一下设计。 　　多伦多地产律师Bob Aaron一针见血地指出，其实说穿了是个“钱”字，商人唯利是图是硬道理，开发商也不例外。只要开发商把订金悉数归还，买家确实无话可说，几乎是一点辙都没有。 　　他说开发商们可以找出一大推理由来取消工程，也可以轻易地终止买房合约，因为这个合约本身就是向着开发商，对开发商有利的。只要开发商认为取消这栋楼再建一栋新楼可以赚更多钱，你就不能阻止人家这么做。 　　安省政府及消费者服务厅(Ministry of Government and Consumer Services)的发言人Aleks Dhefto对环球邮报表示，政府已经意识到上述问题，现正与各个方面合作，试图推出一套更透明，也更能保护公寓买家的规则，其中最重要的是将买房合约条款标准化，以便买家更能理解，其中应包括工程建设的状态，建筑许可以及其它相关信息，以利于买家做出决定。 　　但是这位发言人表示，政府是打算这么做，但规则的具体条款尚未发展成熟。

省长贺谨在施政报告公布后会见传媒，但对于各个项目的具体内容，未有提供详情 　　卑诗省议会昨日重开，由省督古乔恩(Judith Guichon)宣读新一份施政报告。 一如外界事前预期，房屋政策是主要重点。 省新民主党政府表示，今年在可负担房屋项目中，将会投放卑诗省有史以来最大笔的投资，包括小区房屋、学生房屋，长者房屋及供中产家庭租住的房屋。 　　省新民主党指，本省正面对房屋危机，形容房地产投机是罪魁，"安全、合适的房屋正受到本地及海外投机者的威胁，并从在本省工作、居住和缴税的省民身上获取利润。 "省府指："政府认为，这些在卑诗省物业市场内牟利的人，必须向解决房屋问题作出贡献。 " 　　省新民主党又在施政报告承诺，会打击在楼市诈骗、逃税及洗黑钱活动。 　　新民主党在去年省选竞选时，曾提出会征收2%的投机税，为本省带来每年约2亿元的收入，用于省内可负担房屋项目，并计划兴建11.4万个新单位。 　　在昨日发表的施政报告中，省府未有公布相关政策内容。 贺谨在接受传媒追问时只强调，省府会提出全面的计划，同时在供应及需求两方面实施新措施，详情要等待下周的财政预算案出炉。 　　除针对投机、逃税及洗黑钱活动外，施政报告又说省府将增加租住房屋、小区房屋及长者和学生房屋的数目，亦会鼓励各市府透过土地更改及重新规划，开辟"出租区域"(rental zones)，以增加租住房屋的供应， 尤其是公共交通系统例如捷运及铁路沿线的住宅数目。 　　省府指，增建学生房屋将有助腾出市场上的单位，增加供应，而学生亦可在学校附近居住，因此将会积极与各院校合作。 　　省府同时计划，成立新的房屋中心(Housing Hub)，在卑诗省内与小区组织及非牟利团体寻求协作机会，如有适合的土地及希望用来兴建新单位，将会展开合作。 　　就租客保障方面，省新民主党未有在是次的施政报告中提及在竞选时承诺的400元租房税务优惠，只承诺会加强对租客的保障。

  新闻配图 凤凰国际iMarkets讯 本周三(2月14日)据外媒报道，随着创纪录的低库存引起买家争抢，近三分之二美国城市的房价在第四季度达到历史最高水平。 美国全国地产经纪商协会周二表示，在其监测的大都会区之中，64%的地区单户住宅价格达到历史最高。全美单户住宅价格第四季度同比上涨5.3%。在该团体调查的177个地区中，有15%的地区出现两位数的价格上涨，高于第三季度的11%。 就业增长带动住房需求，美国的房价一直在稳步上涨。虽然房价自2011年以来上涨了48%，但收入仅增长15%，使得许多潜在买家望房兴叹。 持续的价格上涨“对于房主而言无疑是好消息，特别是对那些曾经处于负权益状况的人来说，”美国全国地产经纪商协会首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示。“然而，过去十年新建住房的短缺确实给当地市场带来了负担，并使得购房变得难以负担。” 美国全国地产经纪商协会表示，包括单户住宅和公寓在内的二手房销量在第四季度增长4.3%，季节性因素调整后折年率达到562万套。截至12月底，待售二手房只有148万套，同比下降10.3%。 房价最高的市场是加利福尼亚州圣何塞，那里房价中值为127万美元；其次是加州的旧金山和尔湾、檀香山和圣地亚哥。

　　“有的房源刚入市就成交，有的却挂好几个月都卖不出去。”在当下的北京二手房市场中，价格、房龄、挂牌房源数量等影响二手房成交周期的因素皆在楼市下行周期释放“能量”，成为左右购房者是否出手的重要影响因素。 　　2017年全年，在一、二手房交易量几乎同比减半的市场格局下，复盘2017年二手房市场，根据链家数据显示，总价300万元-500万元的一居室和两居室仍是市场成交主力，而这些房源中也有多数是通过换房才达成交易的。 　　北京多区现降价20%房源 　　根据链家二手房成交数据统计，2017年链家二手房交易量为123039套，较2016年明显下滑，交易量下降了48%。 　　链家研究院表示，从区域成交量上看，2017年北京市有4个区的二手住宅成交量超过1万套，依次为朝阳区、海淀区、丰台区和昌平区。而朝阳区、丰台区和海淀区则为全北京市二手房市场中一居室和两居室销售套数的前三名，均价最低为5.3万元/平方米，最高则为7.8万元/平方米。 　　值得关注的是，在朝阳区和海淀区，有多个小区2017年成交平均单价较2016年跌幅超过20%，超过10%的小区则更多。 　　根据链家网二手房交易量数据显示，2017年北京海淀区二手房交易量为15928套，其中一居3490套，两居8255套，三居、四居总计4095套。不难看出，两居户型为海淀主力销售户型，也就是说多数刚需型用户选择在海淀买房置业。 　　《证券日报》记者根据链家统计数据获悉，在链家平台上，2017年海淀区二手房成交均价跌幅排名前十的小区中，有5个小区跌幅超过10%。 　　另一组数据则显示，2017年全年，朝阳区共成交33458套房源，整体成交均价比2016年上涨34.9%。但从朝阳区二手房成交均价跌幅榜来看，跌幅超过10%的小区有3个，其中某小区成交平均单价较2016年跌幅高达26%。 　　整体来看，2017年，北京二手房“量价齐跌”。目前来看，有些刚需开始有置业计划。 　　“刚需置业和首次置业可能多选择一居室和两居室，从2017年北京二手房一居室和两居室成交情况来看，多集中在朝阳区、丰台区和海淀区，这些区域居住配套成熟，相比‘10万元+’的内城房价，该区域房源有价格优势和区位优势。”有业内人士称，加上价格下降，所以刚需置业者多向这些区域聚集。 　　《证券日报》记者注意到，据链家数据显示，在一居室和两居室成交套数榜单中，最低成交均价为4.4万元/平方米，最高则为9.1万元/平方米，多数房源成交均价维持在6万元/平方米左右的水平。 　　开年二手房“量升价跌” 　　进入2018年，北京二手房市场自2017年下半年以来的“量增价跌”走势还在继续，市场整体仍在低温之中保持稳定。 　　据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2018年1月份，北京全市二手住宅共网签10527套，同比2017年1月份下滑18.1%，环比2017年12 月份小幅增加2.8%。整体来看，自2017年7月份以来，北京二手住宅网签量基本上是在逐月增加，仅有10月份因长假因素而有所下降，目前则稳定在了1 万余套。 　　在价格方面，2018年1月份，北京二手住宅成交均价环比2017年12月份下降了2.0%，降幅依旧维持在3%以内，幅度并不大。不过，从2017年5月份以来，北京二手住宅价格一直在下跌，迄今已经连跌8个月。 　　从成交户型来看，户型越大，降价幅度越大。 　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从户型和面积结构来看，60平方米-90平方米的两居室在1月份成为了最受欢迎的交易户型，这一方面与当下二手房存量两居室占比较多有关;另一方面则与当前市场多为经济实力相对较差的刚需人群有关，两居室对刚需人群尤其是首次置业的人群来说性价比更高。 　　与此相对的是，大户型在当前的调控形势下失去了交易空间。一方面，刚需为主的市场并没有多少大户型需求;另一方面，高首付、高利率的情况也使得置业升级人士不得不调整购房计划，降低购房面积的预期;而持有大户型的业主为了出售回款不得不降价促销，并由此造成了1月份三居及以上户型、140平方米以上户型二手房价格更大幅度的下跌。 　　不过，由于房价持续回落，北京二手房市场目前的需求是在逐步回升的，这其中主要是首次置业和改善升级的刚性需求，投资投机需求则在政策的打击下基本销声匿迹。政策的稳定，刚需人群也逐步结束观望，重新入市，市场整体正在理性、小幅回温。 　　但胡景晖强调称，市场的整体热度依然不高，房价下跌预期较强，购房者占据交易主动权，议价意愿更强，相应的业主端则报价更理性，甚至愿意主动降价，所以“稳中有降”仍是未来北京二手房价的大趋势。  

  这栋圣荷西史宾塞街1178号的三卧房子目前正在出租，室内面积只有1200平方呎，月租要4000元。(图：房地产公司提供) 一名佛罗里达男子在社交网站Reddit上撰文，要求圣荷西人为他提供意见；他在圣荷西找到一份8万5000元年薪的工作，但不知要不要接受，因为不知道薪金能否应付圣荷西的生活费。 他在9日贴出文章，立即获得不少意见，他10日作了决定：他不敢来湾区，因为这里的租金和生活费太高，8万5000元薪金根本无法支持。 自称“麦可”的佛州男说，如果他来硅谷工作，将会同妻子和两名儿子，以及三只狗一起来，需要一个三卧房的公寓，他想知道圣荷西的公寓租金。 一人直截了当地说：“不是一个好主意，不要来，留在佛罗里达。” 另一人说：“我和丈夫住的也是三卧房子，月租要4500元；我替你上网查了一下，三个卧房的公寓和房子，租金比我的4500元还要贵，大约5500元，这是你税后收入的66%。” 还有一人警告麦可，如果他不住圣荷西，到硅谷外围地方租房，但塞车严重，通勤越来越长，必须三思。提供意见的人说，他的一名朋友选择住在圣他克鲁兹市(Santa Cruz)，每天早上开车到山景城，要90分钟；如果他选择住在圣荷西南面的莫甘山和吉尔洛，租金比圣荷西略低，但通勤很残酷(brutal)，不值得。 麦可10日终于决定不来湾区了，他通知雇主说决定留在佛州，因为无法解决来湾区的经济问题。 不过，在他作出决定后，又有一人给他建议说，你可以考虑士德顿(Stockton)。这名建议者可能只是开玩笑，因为士德顿租金确实比圣荷西便宜，但从士德顿开车到圣荷西，加上塞车至少要两小时。

多伦多的房价还在上涨，温哥华的房价已经高的烫手，想在加拿大买房已经遥不可及。所以，很多人在考虑去国外置业了。 国际房产搜寻门户网站Point2Homes对加拿大人在海外置业进行了调查，主要依据是过去12个月加拿大人在谷歌上的相关关键字搜索，主要列出了加拿大人想在美洲的置业数据。 这份报告显示，墨西哥是加拿大海外置业的首选国家，其次是美国，第三是哥斯达黎加。

在过去5年，多伦多哪里的Condo有更大的回报率? 是预售Condo建成之后的身价暴涨?还是King West的全新顶层公寓? 不，这两种Condo的收益都不大! 按照Urbanation Inc.的数据，2012年收益最大的Condo是那些1994年之前建成的Condo在回报率最大的前五个Condo中，有三个都是上世纪80年代建成的Condo。 Urbanation的高级副总裁Shaun Hildebrand表示，按照多伦多地产局的销售数据，23幢大楼的身价已经翻了一番。“从数据层面讲，这也非常说的过去。基数低就会涨的非常快，比如说怡陶碧谷和士嘉宝超过1000平方英尺的单元。” 到底收益有多好，你来算一算。 假设，2012年，你在北约克33 Elmhurst Ave.的Atrium 1买了一个1,856平方英尺的公寓。当时，公寓的平均面积就是这样，只有8个套房易手。公寓的均价是$256/平方英尺，所以这样的一套公寓售价是$475,000。2017年，只有13套房被售出，但是均价是$586/平方英尺，平均面积是1,550平方英尺，所以这样的一套公寓售价是$108万。 如此一来，每平方英尺的身价涨了129%。 怡陶碧谷812 Burnhamthorpe Rd.的Millgate Manor是在1974年登记的。在过去5年间，每平方英尺的价格已经涨了101%。132平方英尺的公寓售价从2012年的$276,000涨成2017年的$554,800。 不过，如果市场的新公寓数量越来越多，旧公寓有哪些优势呢? 旧公寓的两室户型比较多，所以从某种程度上讲已经成为低层住宅的一个替代品，毕竟低层住宅的价格在一涨再涨。 虽然旧公寓的在市数量不多，比如2017年只有315个旧公寓被卖掉，但是还是相比新公寓，还是在很多人的承受范围内。

2018年崭新开始 加国房产市场继续风起云涌 为了平稳应对，乘风破浪 各位群友可能会乐于尝试不同的投资渠道 买Condo楼花自然是其中一种 但是关于买Condo楼花 你又知道多少? 其实不需要多 只要三个字，就够了 此话怎讲?   挑!早!问! 挑!早!问! 挑!早!问! 第一个字：挑 挑什么呢? 首先，挑好的发展商，挑大的实力雄厚的历史比较长的加拿大/美国发展商。 其次，挑好的地点Location，交通要便利，地铁沿线最好，容易上高速，未来社区要有发展潜力。 一定要自己去实地考察过，比如旁边会不会再建高楼，附近居民社区情况如何等。 第三，要挑户型，朝向，楼层。 不要电梯旁边的，方方正正的最好，也不要尖角或者大弧型的，难以摆设家具的。有些外表很漂亮，但里面很不实用。象密市有名的梦露楼，外面看着，特别的婀娜多姿，但是里面那个间隔的不实用，管理费也高，楼价也比周围的涨得要慢。 楼层不要太低，特别是像市中心，五层以下肯定不买，因为周围楼多，就跟住在井底一样，以后转手也不容易。 第二个字：早 跟买现楼不一样，发展商不会那么早就透露户型或者价格表，因为发展商的心里也很矛盾的：既想卖个高的价格，但是又有点担心价格高而滞销，影响项目进度与银行贷款。虽然每个发展商的销售方式不一样，但大部分的发展商都会谨慎地试探性的释放出部分信息，进行小范围内的售卖，然后再看看市场反应进行调整。 不要等到全部资料如户型和价格都知道的一清二楚才决定填购买意向表( worksheet)，因为等到那个时候，很有可能已经晚了。 越早填认购意向表，那么你拿到的价格有可能就越好。(划重点!)去年的Mcity，偷偷的试水，看市场火爆，就一点一点的加价，每隔一段时间放一些单位出来。最后一天公开发售的时候，已所剩无几。饥饿营销法造成市场上疯抢。 买condo楼花，时间点非常重要。有很多时候错过了这个时间点就没有了。 如果想投资condo楼花，应该平时多关心一下可能出来的新楼盘，早作准备，去看看现场，打听它的大概价位/潜力，以便机会来临的时候就能够迅速决定买还是不买。 建议一定要提早填认购意向表，等填了拿到单元，看了户型，可以再决定签不签合同。签了合同，还有十天的冷静期呢。但如果没有进入到这个认购圈里面，那就完全没有机会了。 第三个字：问 对于一个多年投资Condo楼花的人而言，很多东西都已经驾轻就熟，一看就知道。但是对于初次或者经验不多的condo投资者而言，很多都是新的东西，很有可能是一头雾水。 解决的办法就要勤问，多问，问自己的经纪，问发展商销售人员。 除了一般的问题，比如说这个楼盘什么时候交付，每月管理费多少，付款的安排是怎么样，HST, 海外买家能不能做POA, 还有两个的问题一定要问清楚的。 第一。Closing Cost大概多少?很多初次Condo楼花购买者在律师楼签字收楼的时候，看到清单里这些款项的时候，可能都会吃了一惊。一般而言，最后的这个交付费用可能会占到房价的2~4%。要弄清楚背后潜在有可能的这些收费项目，以及发展商或者是政府收的这个费用，会不会封顶?如有封顶就会比较好，没有封顶，那最后的费用有可能会增加不少。 第二。很多楼花购买者买楼花就是为了在交付之前楼价上涨而转让的 (assignment sale)。所以购买前一定要问清楚的，能不能转让，如果转让的话有什么条件?可以免费一次吗?还是要交钱?在什么时候可以转?如果不允许免费转让一次的，那自己要不要再考虑一下?

　　一项柏文市场报告指出，去年大温新柏文单位销售数量达到10,939间，占所有新柏文库存的九成，在温哥华市，并无任何一间新柏文单位的售价低过50万元，也因此令大温成为全国新柏文市场供应最为吃紧的市场。报告说，50万元只能在本那比买一个450尺的一睡房单位。 　　Altus Group公布去年新柏文销售报告，报告指出，去年全加多个市场新柏文销售均多过2016年，或是只比2016年差一点，但只有温市新柏文销售数量较2016年减少，这与大温新柏文单位供应数量锐减有关。 　　根据上述统计，去年大温新柏文销售数量高达10,939间，占所有新库存的九成，而卡加利销售数量为2083间，爱蒙顿销售1289间，大多伦多地区则总共销售柏文36,429间。 　　报告并进一步分析50万元在各个都会区能够购买的柏文大小，例如在温哥华市，去年已找不到任何一间定价在50万元以下的柏文单位，买家必须到本那比才能买到新的柏文单位，而且只有450尺。 　　如果是在安省的Kitchener，则50万元可以买到两睡房的单位，约有1050尺，爱蒙顿也能买到两睡房单位，达到1,000尺，卡加利能买两睡房的单位有900尺，安省Hamilton有875尺两睡房，多伦多市则只能买到430尺，约和在本那比购买的单位大小接近。 　　报告说，若比较柏文单位销售数量，则以多伦多销售36,429间为最多，其次是大温的10,939间，全加在2017年时总共销售新柏文数量较2016年增加25%。 　　报告指出，去年大温新柏文销售数字虽然较前年减少，只有10,939间，但这并不代表市场需求减少，而是发展商推出新柏文的数量，赶不上市场需求，而去年总销售的新柏文数量，已占去所有新柏文库存的九成，令市场供应紧张的情况更加紧绷。

　　温市议会今日将就"福溪东北区域规划"(Northeast False Creek Project)进行表决，包括拆除两条通往市中心的行车天桥。社区活跃人士马匀雅批评计划中的三座高楼将会阻挡望向北岸的山景，发起活动反对计划。 　　"福溪东北区域规划"中包括兴建三幢高层柏文，其中两幢属发展商协平世博(Concord Pacific)，另一幢则为省府属下的PAVCO拥有。一直关注华埠发展的马匀雅批评计划中的大楼过高，指柏文楼落成后，从甘比街(Cambie St.)夹10街(10th Ave.)望向市中心方向，部分北岸山景会被大楼阻挡。 　　温市政府早于80年代，在市内27个地点制订政策保护走廊景观，上述地点便是其中一个受保护走廊。 　　马匀雅说，这是温哥华十分具代表性的景观，担心计划通过后会开坏先例，日后会有更多发展商要求兴建高楼，令这美丽的景色逐渐消失。马匀雅强调她并非反对在福溪东北兴建柏文，但要确保高度不会带来影响，指景色是公众财产，每个人都应享有，不能容忍景观被私有化。 　　马匀雅又制作名为Save our Skyline YVR的网页解释计划影响，并呼吁市民响应，去信温市政府和省府表达意见，希望能阻止计划通过。 　　温市市府东北福溪区域规划工程服务部总监麦兰尼(Kevin McNaney)早前表示，规划时已经进行了大量的工作保护温哥华景观，但他亦引述城市规划专家指，温市很难同时兼顾城市发展目标以及保护景观，并认为三幢大楼能够为温哥华天际线增添变化。 　　温市议会今日将就"福溪东北区域规划"表决，若获通过将会把乔治亚天桥(Georgia Viaduct)及邓斯梅天桥(Dunsmuir Viaduct)拆除，而腾出的土地将发展为新社区，预料未来20年可容纳新居民多达1.2万人。计划中亦包括约1800个社区房屋、公园、公共空间以及打造长1公里的海滨长廊。

　　大陆正在紧缩房地产，今年1月，北京、上海、广州、深圳首套房贷利率基准上浮15%至20%;南京、苏州、武汉、长沙、天津、济南等多个二线城市首套房贷利率普遍上浮10%至20%。房地产专家刘全分析，以今年初首套银行贷款购房100万元(人民币(专题)，下同)来计算，要比去年初多支付15至20万元利息，利率普遍上调导致购房成本大幅上升。 　　2018年2月，四大国有银行都加入"涨价"行列后，光大银行和民生银行利率上浮20%，恒生银行利率上浮30%至40%，平安和华润银行等已经暂停个人房贷业务。截止1月30日，北京27家银行中，工农中建四大行在内17家银行仍执行首套房基准利率上浮15%，执行利率上浮20%，有10家银行。 　　银行利率上调对购房者后期还房贷压力巨大;例如，按照等额本息还款方法，2017年初贷款利率按85折优惠计算，20年间累计支付利息总额47.59万元;按照利率上浮1.15倍计算，以同样还款方式，累计支付利息总额66.93万元，20年时间，相差近20万元。 　　刘全分析，政府严防金融系统风险和金融去杠杆的政策基调之下，房地产商项目开发贷款及个人购房贷款持续收紧已成定局，大部分民众购房首付资金来源主要是银行抵押贷款，未来将受到严格限制及房贷利率会继续上调。今年在资金层面依然表现出收紧趋势，货币政策仍保持稳健策略。目前房贷利率调控出现"急刹车" 或"猛加油"机率较小，但减速换档操作已经非常明确，将继续保持稳定小幅慢速上涨。