地产

  兰州部分区域撤销限购变限售，南京调整人才落户购房政策，厦门明确实行差别化调控，被认为是调控政策放松的信号，有人甚至认为楼市取消限购时机已到。 今年的楼市怎么走，实在是令人好奇的一件事。 新闻配图 去年年初的时候，小巴总结过一份24家券商机构对2017年中国楼市的预测，总结出了6条共识和4条争议。 一年过去了，这些预测的结果也出来了，6条共识4条命中： ▷2017年房地产市场主题是调整； ▷调控政策短期内不会变化； ▷朋友圈关于房企并购的爆文要多了； ▷房企大转型，说不定也要喊“匠人精神”了。 另外2条命中了一半： ▷买房的人变少； ▷整体房价可能微跌。 2017年楼市的一大特点是“冰火”分化，一二线城市冰封熄火，三四线城市崛起，这也让年初机构普遍估计2017年楼市交易量下跌、房价微跌的预测落空了一半：在一线和二线核心城市命中，而在三四线城市则落空。 除了6条预测之外，还有4项争议，结果也出来了： ▷区域分化，一线城市房价还买得起吗？（一线城市的购买力暂时被冻结） ▷地王是否会偃旗息鼓，土地财政是否有所改观？（地王的数量大幅下降） ▷3年小周期还有没有效？（3年小周期要出现变化，但变化的方式还存在继续的争议） ▷美国加息对中国房地产影响大不大？（事实证明，影响并不大） 这些研报虽然不能说面面俱到，也出现了一部分预测失误的地方，但总体上对当年度楼市趋势的把握还是挺到位的。 所以今年小巴继续来做这份“ 房地产行业年度投资策略”报告，为2018年的房地产投资指指路。 这些策略报告来自25家券商机构的房地产研究部门，吴晓波频道晓报告特别梳理了其中12家机构的投资策略报告，推出系列报告《2018房地产预测报告》，从购房和投资两个角度， 分两期带大家了解2018年房地产行业的25个观点，告诉大家2018年房子怎么买，地产股如何投。 1、共识篇 25家券商机构都对2018年房产走势进行了预测，小巴整理出了这些机构们达成的共识，包括政策、成交量、房价、红利、行业等几大方面。 总体2018，房地产市场主题：新起点 25份“房地产行业2018年投资策略”报告的主题如下表，其中频繁出现的同义关键词是长效机制、周期、分化、龙头、租。 它们大致勾勒出了这些研究机构对于2018年整体判断，房地产市场正在迈入一个新的阶段： ▷在调控政策上，平稳推进的长效机制有序地推进，因城施策继续维持； ▷在城市分化上，是2017年火热的三四线城市行情回落，一二线城市则可能迎来一波小行情； ▷在行业竞争上，则是马太效应，企业与企业之间的差距拉大，强者越强。 配图表 政策房住不炒，差异调控主线不变 2017年房地产市场的调控有两大主题：因城施策和长效机制，在2018年会继续延续下去。 这一轮调控中，核心城市的调控力度已达到史上最严，限购、限贷、限售、限价和限地价五限并举，收紧的空间有限。不收紧的同时，也不代表可能会放松，因为租售并举的长效机制正在成为新的思路，有可能，一线城市再也看不到限购解除的那一天。而三、四线城市的行情不可持续太久，改变现状、采取普遍严厉政策的可能性也不大。 再细分一些，相比于限购、限贷，限售对房产投机的针对性更强，也更适用于区域分化地市场，2018年以及未来的数年，限售城市数量会扩围。 成交三四线熄火，一二线重新上路 上一年度预测时，大家都觉得，2017年成交量肯定下跌，而且幅度不会小，结果一二线的交易是冰封了，但三四线城市增长很快，前11个月下来，总成交面积还是增长了7.9% 2018年的楼市成交量的主要观点还是“唱衰”，在券商机构们看来，2017年刺激是不可持续的。 配图表 比如国泰君安认为，三四线城市2017年的火爆，是经由拆迁（棚改货币化安置）的一次性刺激，属于“透支需求，延缓供应”的一次性刺激，短期内能推动房价和销量的上涨，但长期看，由于缺乏产业和人口支撑的情况下，棚改货币化安置的拉动效应将会逐渐减弱。 此外，三四线购房人群的价格敏感度高，房价上涨后，需求也在一定程度上被抑制。 相反，一二线城市需求已经打压了一年多，需求储备较为充分，可能在2018得到释放。 房价不要指望太多，降不下来 2018年，关于房价的预测，券商机构们则一致认为，在全国范围内将有上涨，但幅度不会大。 配图表 在全国范围的普遍微涨之中，不同区域和城市同样会和销量一样，出现价格上的细微分化，比如长江证券认为一线城市涨1%，二线和三线城市涨5%，四线城市涨1%。 红利租房者越来越多，长租公寓井喷 一二线城市房价高，存量房不断增多，加上租售并举长效机制的政策导向，意味着这些城市的租赁市场空间很大。 关于租赁房的政策文件，光全国性的，仅从2015年11月开始，国务院、国家税务总局、住建部（包括联合其他8个部门）发布的就有6项；地方性的，一二线城市更是一个接一个地出台政策。 新闻配图 内容集中起来讲，就是一点，加快租赁市场发展： ▷在供给上，增加租赁用地供给、鼓励房地产转型； ▷在金融上，给存量物业提供模式探索（比如房地产信托投资基金REITs）的税收等优惠，盘活存量资产； ▷在法律上，在需求端，立法推进租售同权。 从2018年开始，在未来几年，长租公寓市场将迎来井喷，一方面租房的人越来越多，另一方面，各方机构争相进入长租公寓，企业数量也将快速增长。 行业买房企龙头股可能有意外惊喜 在各大机构的预测中，房地产行业不可逆的趋势是规模制胜，龙头企业在马太效应中越来越强。最显著的数据，是房地产企业TOP50和其他企业的毛利润率比较。 配图表 一般来说，在行业快速发展时期，随着企业规模的扩大，利润会呈下降的趋势。比如过去很多年，房地产企业TOP50的利润率——不管是毛利还是净利，都是比其他规模更小的企业低的。 这两者都在2017年的三季度出现反转。 从行业发展来看，行业逐步进入成熟期，行业整体利润率在下滑，但这对于其中的大企业而言，也许未必是坏事。行业环境的恶化，也可能是扫除竞争的一种方式。融资能力、管理和运营能力、抗周期能力，也意味着有更大的机会逆周期拿到利润率更高的项目。 这些利润上的变化，最终会反映到房地产上市公司的股价上。 2、争议篇 25家券商机构对2018年房地产市场预测也存在不少争议，包括周期、存量和土地三大方面。 周期是周期时间拉长，还是地区分化 中国楼市素有小周期之论，逆周期就是中国楼市最好的投资方式。 去年关于“3年小周期还有没有效”的命题，各大机构就有不同的声音，今年的论点更加明确了，争议在于变化的方向，是纵向的、横向的、还是纵横双向的，这也意味着房地产不同的投资方式。 华创证券的观点认为，周期的变化在于，不管是需求端还是供给端的政策，都将原本周期涨落环节的时间拉长了，所以整个周期的时间，要从3年一轮变成5年一轮。这意味着，房产投资时间节点需要变化。 兴业证券认为，周期的变化在于区域分化，一二线进入租售并举长效机制之后的新周期，三四线则再无周期。这意味着，买房的区域选择，需要变化。 新闻配图 也有结合两者的第三种观点，比如方正证券，认为周期既拉长了，又分化了，这就导致中国楼市空前复杂了。 当然，也有观点认为，原来的小周期虽然有一些细微的变化，但三年周期仍然有效。比如国泰君安，底部将于2018年下半年形成，二线城市率先复苏。而招商证券则认为，2季度到3季度是这一轮楼市的底部，一二三四线依次触底。 ◈周期拉长派： 华创证券、东方证券 ◈周期分化派： 兴业证券 ◈两者兼有派： 方正证券 ◈保持原状派： 国泰君安 存量是否正进入二手房时代 东方证券认为，从美国、香港等发达经济体的经验看，随着城市化发展，二手房交易量将超过新房，存量时代就到来了。 去年前十个月，北京、深圳、南京、无锡、大连等重点城已经进入存量房时代。一线城市尤为明显，特别是北京，二手房成交套数已经达到新房成交套数的3.3倍。 但也有不同的意见，比如中信证券认为，相比于美国、香港，中国更像日本，相当长的时间内（如二三十年之内），不会出现“存量占大头”的局面。尤其考虑到“房子是用来住的，不是用来炒的”，政策也将致力于控制而不是提高房屋流通率。 ◈正方： 东方证券 ◈反方： 中信证券 土地 地王减少，土地财政是否转向 我们在以前的一篇文章中分析过近几年的土地市场，2014-2016年，房价大涨，房价涨得越快的城市，土地卖得越狠。 2017年下半年，土地市场出现了史无前例的现象：一边是房地产市场热销，一遍是土地市场保持理性。 这是否意味着土地财政出现转向，则有争议。 比如华泰证券认为，房地产税整体稳步推进，进度可能会超过预期，这有助于替代地方政府减少的财政收入。某种程度上，这意味着土地财政的可持续性又在存疑。 更多的机构则认为土地市场的理性在于土地市场规则的变化，设置了竞拍的门槛，但不限制数量，令小企业参与的难度增加，变相减少了恶性的价格竞争。而土地财政本身，在短期不可替代。 当然了，我们可以预见的是，2018年出现地王的频率，依然不会太高。 ◈正方： 华泰证券 ◈反方： 中信证券、国泰君安

　　愈来愈多屋主财富高升。数据显示，借款人的房屋净值在去年第三季创下新高。有房贷的4200万屋主，总共拥有5兆5000亿元的"可动用净值"(tappable equity)。 　　这比金融危机后，2012年房市陷入谷底时多出3兆元。房价在过去两年飙升，不但使借款人不再溺水，还扬眉吐气。约80%的屋主现在拥有可动用的净值，这些现金可带动经济。只有2.7%的借款人，也就是136万人，所欠的房贷仍超过房屋价值。 　　通常有两种方法动用房屋净值。一是把原来的房贷拿去重新贷款，申请更大笔贷款，这可能改变贷款利率。另一个方法是申请第二笔贷款，例如一次性款项的房屋净值抵押贷款，或是有如住家支票帐户的房屋净值信用额(HELOC)。 　　HELOC很受欢迎，但是最近失去一项重要好处。根据刚通过的新税法，这种贷款的利息不再能扣减。以往借款人可扣减最多10万元房屋净值贷款的利息。 　　第一笔房贷仍可扣减最多75万元贷款的利息，所以对于想动用净值的一些屋主而言，也许融资重贷更划算。Black Knight副总裁葛拉波斯基(Ben Graboske)指出，实施新税法后，报税仍想逐项扣减的屋主，可能发现HELOC的利息不能扣减，会使他们改用融资重贷的方法来动用净值。 　　融资重贷的借款人在去年第三季平均动用6万8000元净值，总额达260亿元。融资重贷目前占有重新贷款的62%，但是仍远低于2005年房市荣景，当时借款人基本上把房子当作取款机。 　　现今贷款业者远较不愿冒险，所以审核贷款申请远较严格。借款人也在决定是否动用净值以及借多少钱方面，展现相同的节制。

　　继兰州取消部分限购之后，1月9日，楼市又爆出大消息。 　　一天之内，天津青岛这两个城市同时宣布：赋权租房客，租房就可落户！ 　　现在，租房也可以落户，这就意味着很多人不一定硬要咬牙买房才能享受城市的福利，租房也可以。 　　延续了多年的楼市规则突然变了，租房者迎来千载难逢好时机，而炒房者却迎来一波“暴击”。 　　租赁住房和自住房，本来就是跷跷板的两头。居民转向租赁住房，这改变的将是整个中国房地产市场格局。 　　青岛、天津可租房落户 　　青岛： 　　1、以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件，全面放开城镇落户限制。 　　2、加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件。 　　天津： 　　1、对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。 　　2、对在天津高职院校毕业的外省市毕业生在津就业并申报落户的，由毕业2年以内调整为30周岁(含)以下。 　　降低人才落户门槛，已成为了近几个月二、三、四线城市的房地产调控新政策，很多城市甚至把人才的定义放宽到了大专。 　　中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，部分城市人口引进的门槛过低，很大程度上不是为了吸引人才，而是为了吸引购房者。对于市场来说，容易引起非理性的判断。地方的人才政策不应该和房地产限购挂钩，对于真正的人才更应该提供直接的居住房源，单纯的将人才推向市场也容易带来房地产市场的不稳定。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，上述政策，对于人口的导入和购房、租房需求的释放都有积极的作用。相比松绑限购，此类政策更为积极，也是释放新购房需求的做法。 　　租房即可落户，天津、青岛队人才，真的要实现“落户无门槛，迁入无障碍”的目标。 　　生活在中国都知道，户口这个东西，一头连接着居民，一头连接着福利。现在，租房也可以落户，这就意味着很多人不一定硬要咬牙买房才能享受城市的福利，租房也可以。 　　这下，租房居住的含金量，又进一步提高了! 　　楼市开年政策密集 　　2018年以来，多地密集发布房地产调控相关政策。各地出台的政策，除了降低落户门槛外，主要分为两类： 　　1、发展住房租赁市场 　　1月7日，南昌市2018年政府工作报告称，将完善土地、税收、金融等措施，建立健全房地产发展长效机制，大力发展住房租赁市场，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展。 　　1月5日，上海召开促进房地产市场健康发展联席会议称，2018年上海将着力推进租赁住房规划建设，完善租购并举的住房制度，到2018年底，实现新增租赁房源计划开工和转化总量20万套、新增代理经租房源9万套(间)的目标。 　　2、松绑限购 　　1月8日起，兰州正式取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。这是自2016年9月30日，北京打响楼市限购第一枪后，各地调控政策首次出现取消限购的相关措施。 　　张大伟表示，上述调控措施表明，在市场总体平稳下，2017年用于楼市降温的部分调控措施是可以微调的。调控并非一刀切。而2018年，在房地产发展是要平稳健康的总体要求下，结合住房制度相关政策、防止风险、托底盖帽也是分城分类调控的重要内容。未来不仅仅是一城一策，而是一城多策。 　　中国房地产即将开启租赁时代？ 　　自古以来，买房而居，仿佛是中国人天经地义的生活方式。房子，也是中国人的投资中心点。 　　然而，租房落户将带来历史性的重大改变，我们或许将在不远的将来看到： 　　很多城市城市中产阶层，将从咬牙买、买、买向租、租、租转变，中国房地产即将开启一个新时代：租赁时代! 　　从买房转向租房，这不仅是居住方式的重大转折，更是一种思想观念的巨变。 　　租赁住房和自住房，本来就是跷跷板的两头。大量的居民转向租赁住房，自住商品房需求自然就相应减少，房价上涨空间或被抑制。 　　房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个颠扑不破的真理。由羊群效应、投机情绪推升的畸高房价，其实不过是沙上筑塔，一旦投机情绪降温，裸泳者就将现出原形。 　　专家：判定楼市回暖为时尚早 　　2018开年房地产政策频出、地产股全线飘红，市场上又有不少楼市回暖、甚至以此要求放开限购、房价会全面上涨等声音。对此，业内专家表示，目前就说楼市回暖，为时尚早。 　　1、信贷偏紧 　　中国证券报记者1月9日采访部分银行时发现，目前房贷利率仍维持高位，1.1倍首套房贷折扣利率仍是主流。数据显示，2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%。张大伟表示，整体看，信贷政策依然紧张，不存在开闸放水的可能性。 　　2、限购限售持续 　　目前，绝大部分实行房地产限购限售的城市，依然没有松绑限售、限购。以兰州市为例，本次在取消部分区域住房限购政策的同时，对市民持有核心城区的住房还开始实施3年期限的限售政策。根据链家研究院统计2017年最后一周和2018年首周数据显示，北京、上海、成都、深圳、天津等城市，二手房交易仍处于低位。业内人士表示，只要限售限购未取消，可购买人群数量就仍将保持低位，楼市交易也将低位。 　　3、租赁市场配套未完备 　　目前，租赁市场所谓的“租售同权”还停留在概念层面，要想完全落实，还需要相关立法和政策配套。张大伟表示，目前大多租房房源属性为商业地产，无法解决落户、医疗、子女入学等方面的具体需求。 　　伟业我爱我家市场研究院总监孔丹则称，目前，房屋租赁市场认可度低，最大的原因是租房不能给予老百姓一些最基本的权益。要想破解长租房的教育问题，学位资源充足是前提，教育资源均等是关键。 　　深思：租房落户租房赋权还须防并发症 　　半年来，租房者的利好不断。广州市“租购同权”后，无锡28日发布“租房可落户”的新政，引发社会关注。据报道，郑州、扬州、济南等多个城市近期也已提出或酝酿提出类似举措。其中，把租赁房屋纳入“合法稳定住所”范畴成新趋势。业内人士认为，若租房不能落户，租购同权便无从谈起，租房落户有助保障租赁群体权益，更多城市或跟进。 　　《北京青年报》评论认为，为租房赋予入户、入学、就业、就医、养老等市民化权利是大势所趋，一个租房“赋权”时代即将来临。但也要注重防止“赋权”过程中的一些“并发症”，如要妥善处理好出租人和承租人的利益、“赋权”所带来的公共服务能力和公共配套设施的增加等问题，尤其是要警惕引发租金非理性上涨，避免“租不起房”的后果发生。 　　实际上，现在租房已不是讨论该不该“赋权”的问题，而是一个“必答题”“必选项”，这是因为： 　　一是对火热的住房销售市场进行釜底抽薪。从国外的经验来看，只要有成熟的住房租赁市场，必然在一定程度上减少对购房的刚性需求。我国住房租赁市场长期得不到市民青睐，就是因为我国户籍、医疗、教育、就业、养老等市民化权利几乎都是与住房产权紧密捆绑在一起的，要想享有这些市民化权利的唯一途径就是买房。“租购同权”必然分流相当一部分住房的购买力。 　　二是在高房价背景下，推动农村户籍进城，加快我国城镇化建设的现实之需。之前，购房入户是城市化的唯一选择，各地政府纷纷鼓励农民工进城买房。但这一轮房价暴涨之后，对于农民工、甚至刚毕业的大学生来说，高不可攀的房价已经严重阻挡了他们进城的脚步，但租房却是一个不错的选择。 　　为此，国务院办公厅2016年曾先后下发《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》、《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》两个文件，规定了大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制。这也是无锡、郑州等多地推“租房落户”的政策依据。 　　三是人口高度流动的社会，租房的群体越来越大，这是我们公共服务的“短板”，是到了必须“补短板”的时候了。据统计，目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。有专家预测，未来3-5年，中国将有约2亿人进入租房市场，未来10年，租赁人口近2.3亿人，到2030年，租赁人口达到2.7亿人。毫不夸张地说，租房“赋权”事关亿万民众的“获得感”，也是避免引发子女入学难等社会问题之需。 　　不过，租房“赋权”涉及重大利益调整，我们必须注意在平权过程中的三大问题，否则有可能导致各种“并发症”： 　　一是妥善处理好出租人与承租人的权利关系。市民化权利往往牵涉到每个普通市民最基本的权利，我国当前的学校、医院等公共服务相对稀缺，从目前来看以住房(或租或购)为载体恐怕依然是一个最好的选择。假如承租人的子女入学、入户等市民化权利是通过与出租人的权利分割来实现的话，必然造成两者的冲突，或者是使得“赋权”无法真正落地，更会导致市民不愿意出租房子，这样减少了住房租赁市场供给，这是不利于构建健康的住房租赁市场的。 　　二是要切实避免借租房“赋权”上涨租金，特别是引发租金非理性上涨(暴涨)。一般认为，房价高并非仅仅是住房的实际价格，其实还包括了入学、就医等诸多与市民生活息息相关的权利的福利价格折现。那么，由此我们可以推测出一个结论：当前租金普遍较低，就是因为“赋权”不够;假如“赋权”逐渐到位，必然因为附加价值上升而引发租金飞涨。特别是一些学区房，非理性的价格很可能从购房转移到租房环节上来。因此，“赋权”过程中我们必须警惕租金非理性上涨，尤其避免从“买不起房”到“租不起房”的结果发生。 　　三是要与“赋权”同步增加公共服务能力及公共配套设施的供给能力。所谓“赋权”本质上都是增加民众的福利，但对政府而言，就意味着教育、医疗、治安等一系列公共服务及相关配套设施的增量，这需要政府科学谋划，跟上“赋权”的步伐。否则就可能影响到整个城市所有人的福利，严重的话还可能导致城市功能紊乱。

  　　由一家空壳公司拥有的新建的农田巨型豪宅，已经把这座26.6英亩的土地从评估价值8.8万加元推到了830万加币，凸显了这些大型房屋对里士满农业储备价所产生的持续影响。 　　该豪宅位于二号路11400号，由2015年在卑诗省注册的11400发展有限公司拥有。 　　Richmond 居民和Richmond 农场观察员劳拉・吉兰德斯(Laura Gillanders)表示，这是过去一年促进农业用地储备价值提升的主要推手之一。 　　Gillanders说：“这些农场正在一个接一个地被夺去原有的生产功能，那些农田为生的农民不再去耕种。” 　　她补充说：“这表明这些豪宅并不是为农业建造的。” 　　二号路11400号的住宅仍在建设中。根据卑诗省的评估，一旦完成，它将成为列治文十大最昂贵的产权之一。卑诗省的评估也使该产权划定从农场划分等级中被除名。 　　吉兰德斯说，这块土地本可以租给一个农民，但是在竞争激烈的市场上，这样做面临重重阻碍。Richmond 市议会为房子大小的争论时断时续，没有终止。 　　值得注意的是，2017年2月23日，Richmond 工作人员颁发了11400二号道路建设许可证，这是Couns迅速做出处理的几十个问题之一。 Carol Day和Harold Steves暂时将ALR房屋限制在7500平方英尺的动议去年1月被议会否决。通过对8―1投票表决其搁置建设计划，议会改变了最终的决定。而早在此前的一个月前，该建设许可证就已下达，作为反抗议会决议的一种举措。 　　不久之后，除了Day和Steves之外，市议会为超过两英亩的地段的10,764平方英尺的住宅实施了一项法规。现在正在进行公众咨询，向公众提供新的选择。 　　“这可能会出现建造11000平方英尺的房屋的新热潮。”Gillanders补充道。 　　Steves说，由于农业土地储备是在1973年创建的，因此，Richmond的农业用地受到更为严重的威胁，有着投机的成分在里面。 　　一家非政府组织透明国际(Transparency International)报道，通过难被实证的空壳公司和为数不多的数家公司来获得实惠所有权，围绕该方面，加拿大的立法还不够严实，致使温哥华房地产成为投机的主要目标。 　　Richmond Farm Watch呼吁立即实施大温哥华地区ALR15%的海外买手房地产购置税。

BC省绿党又出来刷存在感了~如果BC省是绿党执政，那么党领韦弗将会在预算案中直接宣布禁止外国买家投资BC省买房！是的，韦弗就是如此的讨厌外国人在本地投资房产。他表示：“这是不利于房市可持续发展的，如果我们不遏制海外买家对房市的需求量，本地的房产市场只会变得更糟。”新西兰打击了外国买家新西兰政府在前阵子颁布海外买家禁令，全面禁止海外买家购买新西兰的二手房屋。当然，外国人可以继续购买住宅用地，自己建房。NDP表示禁止外国人买房不现实在一封电子邮件中，B.C.财政部长Carole James表示，NDP政府正在寻找不同的方法来给住房市场降温，但禁止外国投资者购房不在考虑之内。她说：“作为2018年预算计划的一部分，我们正在评估现有和拟议的住房措施，以改善BC省居民的住房负担能力。”“这次审查包括了BC省房地产市场的投机问题，但是，作为2018年预算计划的一部分，禁止外国投资房屋并不被考虑在内，BC省人民每年都欢迎数以千计的新移民加入我们的行列。”附加税比实施禁令要更好SFU大学公共政策学院的助理教授Josh Gordon认为，对外国买家实施附加税可能比禁令要好。Gordon解释说：“这意味着拥有外国收入和财富的人将支付相当的税收来服务社会。”预计2018年省级预算将在2月份发布。

　　苏富比2017年豪宅报告指出，大温独立屋及豪华柏文行情出现"一冷一热"，两者"分道扬镳"的奇特现象，100万元及以上柏文销售较前年增加27%，而100万元及以上的独立屋总销售减少20%。其中100万至200万元的柏文销售去年较前年增加32%，200万至400万元的则增加22%。 　　加拿大苏富比国际地产(Canada Sotheby's International Realty)行政总裁亨德森(Brad Henderson)指出，前年8月，卑诗省推出外国买家税，对独立屋市场的影响去年日益加深，而一些已无力负担独立屋的大温本地买家，一窝蜂涌向柏文市场，令到柏文市场比外国买家税实施前更热，柏文热销的情况将会持续，目前完全见不到未来有冷却的迹象。 　　亨德森表示，柏文热销的情况是目前全加各大都会区普遍情况，去年安省推出冷却大多伦多楼市的措施后，大多地区超过百万元的柏文去年销售较前年增加近六成，销售火热情况更胜大温。 　　报告说，虽然在大温地区，绝大多数的独立屋及很多柏文的价格均已上涨超过100万元，不过，报告并未将100万元的豪宅"门槛"调高，主要是为了与全加各城市进行比较，有助了解全加豪宅情况。 　　报告指出，大温豪宅市场2017年靠柏文带动，100万元以上的柏文销售去年达到1285间，平均较前年增加27%，其中100万至200万柏文增加32%，总数达到1044间，200万至400万增加22%，总数达到203间，400万以上柏文则减少22%。总数有38间。 　　在大温城市屋方面，100万元以上城市屋去年销售达到690间，平均较前年增加12.7%，400万元以上城市屋有8间，是前年4间的两倍。 　　相对于柏文及城市屋，大温100万元及以上独立屋销售则变得冷淡，100万元以上独立屋销售总数为2307间，较前年的2895间平均减少20%。 　　独立屋价格愈高，销售减少情况则愈明显，100万至200万元减少8%，200万至400万减少27%，400万元以上独立屋减少比例高达35%。 　　报告指出，尽管独立屋销售有明显迟缓的情况，但却没有改变大温已是全球9个国家406个城市当中，房屋第三难负担的事实。去年11月时温西独立屋平均价格达到357.3万元，而温东独立屋平均价格亦达到157.35万元，温西独立屋价格按年上涨1.5%，温东独立屋上涨6.7%。 　　到了去年12月，桑那斯区的独立屋平均价格达到669万，灰角/UBC区达到346万，而克里斯戴尔(Kerrisdale)达到305.1万元。 　　报告说，在大温房屋价格持续上涨的情况下，将会看到本地买家由于负担不起都会中心的高楼价，只好到房屋较便宜的地方置业。 　　报告认为，在买家及卖家对大温独立屋的价格仍在拉踞时，市场将趋于稳定。

  据 Royal LePage的一份报告，加拿大住宅地产市场在2017年第四季度的同比增长放缓，但是仍然强劲。 这家地产公司表示，根据从53个地产市场采集来的数据，加拿大房屋价格去年第四季度同比增长10.8%，达到$626,042 。 如果把房屋类型细分来看，Royal LePage认为两层的独立屋价格中位数同比上涨11.1%，达到$741,924，平层的独立屋（bungalow ）价格中位数上涨7.1%，达到$522,963。 这份周三发布的报告显示，公寓的价格中位数增长最快，同比增长14.3%，达到 $420,823。尤其是在几个大城市的楼市里表现更为明显。 大多伦多地区，公寓价格的中位数同比涨幅为19.5%，达到$476,421，多伦多市的公寓涨幅为19.6%，达到 $515,578。 大温哥华地区，第四季度的同比涨幅为20.2%，达到$651,885。温哥华市的公寓价格中位数涨幅为18.7%，达到$775,806。 Royal LePage还表示，随着2017年结束，大多伦多地区楼市显示出放缓的迹象，特别是独户独立屋住宅。 第四季度与第三季度相比，多伦多市及周边地区两层独立屋和平层独立屋价格中位数分别下降2.0%和2.4%。 公寓是“可负担住房的最后堡垒” 该地产公司称，公寓在所有的房屋类型中是唯一比上个季度升值的房屋类型，第四季度涨幅1.1%。 同时，两层独立屋和平层独立屋的价格，与上个季度相比分别下降0.3%和0.2%。 Royal LePage 主席兼CEO Phil Soper称，“对大城市里的潜在购房者而言，公寓代表了可负担住房的最后堡垒。” “对首次购房者而言，尤其如此。他们的购买力已经被收紧的按揭贷款政策削减了。” 高端公寓销售也很红火 与此同时，高端公寓市场销售也看好，价格随之水涨船高。加拿大Sotheby's 国际地产公司周三发布的年终报告显示，2017年大多地区的顶级公寓市场销售量和增长幅度领先全国。 报告称，“100万以上的公寓销量同比上涨59%，400万以上的豪华公寓销售比去年增长91%。” 多伦多市400万以上的公寓销量增长82%，100万以上的公寓同比增长35%。 在多伦多、温哥华和蒙特利尔，公寓成为人们选择住房时的第一选择，专业人士上班族想离上班的地方近，住在市中心区域就是选择一种生活方式，并非不得已而为之。 公寓让人们能够方便、放心地，锁上门说走就走，个人空间需求合理压缩。能买得起400万以上房产的人也根本不受贷款压力测试和上升的利率影响。 另外，公寓也能吸引投资者，毕竟多伦多和温哥华的租房空置率连1%都不到。 多伦多高端住宅在2017年的待售时间比2016年长，但是蒙特利尔100万以上的房子卖得就比较快。 “蒙特利尔一向存在政治不稳定因素带来的阴影，但是过去3~7年里，这种担忧减少了，人们的信心增强。” 蒙城100万以上的房子销售同比涨幅为21%，Sotheby's公司认为2018年极可能继续这一迅猛势头。

　　独立屋价昂，买家转攻豪华柏文。（网上图片） 　　加拿大苏富比国际地产总裁亨德森(Brad Henderson)昨日指出，他预测今年内加拿大中央银行应该有两次至3次加息，每次加息应该只是0.25%，对买家的影响不大，但他就担心，新实施的按揭压力测试规定，可能影响不少买家向银行的借贷计划，有些甚至可能无法取得按揭。 　　亨德森说，每次加息若只是0.25%，反映在每月按揭供款上，其实不多，都是买家能够承受范围。不过，按揭压力测试新规定，可能令买家原来可向银行借款减少，或是根本无法借钱，这部分影响远比加息大得多。 　　地产经纪李昌豪则说，新的压力测试，在核准对按揭承受能力时，可能是以比实际按揭利率高出2%来计算，其影响可能是每次加息0.25%的8倍，已有买家受到影响，无法向银行取得原来的按揭。 　　李昌豪还表示，未来影响大温豪宅市场走势的因素，还包括新一代买家，可能不像上一辈那么重视"有土斯有财"，而是更注重居住地点的环境及生活品质，这会令到可担楼价100万至200万元的准买家，愈来愈多倾向购买豪宅柏文，而不愿屈就较老较旧的独立屋。

　　2017年，华为过得很不易。负面情绪早在年初就开始酝酿，2016年，华为净利润370亿，跟2015年持平，几乎零增长!但，2016年华为员工共18万，雇员费用高达1218亿，同比增长了21%。随后，“清退34岁以上员工”等事件，给华为带来了不少负面影响。 　　6000亿元!在华为2018新年献词中，2017年华为全年销售收入预计约6000亿人民币，同比增长约15% 。“你大爷还是你大爷”，华为的年收入，是恒大的3倍，是阿里的4倍，是中兴的5倍多，是小米的6倍。 　　不搞金融、不炒房地产、不上市融资，还有超过一半以上收入来自国外!2017上半年华为仅在中国就缴税超676 亿。 　　华为去年的收获似乎都印证了，撤离深圳是多么英明的决定。 　　华为低价分房 　　2016年，任正非炮轰深圳房价太高，提升了雇员的成本在网上刷屏：“140年前，世界的中心在匹兹堡，有钢铁。70年前，世界的中心在底特律，有汽车。现在，世界的中心在哪里?不知道，会分散化，会去低成本的地方。高成本最终会摧毁你的竞争力。”(据说，传出来的版本是删减版，原版长达3个小时的采访，任正非聊房价时间长达1个小时!) 　　任正非可不是只过嘴瘾，这几年，华为一直在逃离深圳。 　　2018年初，关于“华为低价给员工分房”的消息被广泛流传。深圳企业华为给东莞的员工分福利房，只卖8500元/平米，低于市场价70%!(带精装修) 　　网上流出内部资料显示，华为内部在东莞会提供3万套员工住房。 　　包括松山湖2000亩项目，预计2万套;松山湖安居房项目443亩，预计5500套;湖畔花园175项目，预计3000套;华为松山湖南区公寓115亩，预计2500套公寓。 　　按照规定，前5年是租赁，期满后由员工购买(员工拥有完整产权)，购买5年后才能转让。也就是相当于总共要10年后才能入市流通。 　　大家的房贷都几年?8500元一平，这价格，感天动地啊。看上图，松山湖地区新楼盘大售价。 　　松山湖湖畔花园是华为在2015年末以逾1亿元的底价拿下的地，总建筑面积约41.43万平方米，由20栋住宅楼、一栋幼儿园及社区配套组成，是华为在松山湖新基地的员工配套住宅。 　　迁徙的华为 　　一线城市深圳这几年房价暴涨，不管是人力成本还是土地等成本越来越高。硬生生的把深圳的骄傲华为，逼到了东莞。 　　早在2015年，无论纳税还是营收，华为终端(东莞)有限公司都位居东莞第一，虽然没有公布具体数据，有人预计，营收达到千亿级别，税收20亿左右。华为成为东莞最耀眼的企业。(2014年，华为在东莞纳税才2.4亿，只排到东莞第十，一年的时间华为大规模迁徙东莞。) 　　如果华为终端仍旧留在深圳龙岗，那么这些成绩本该属于深圳。可是如今被东莞成功挖走墙角。 　　华为在东莞松山湖已获得了1900亩的土地，而且还在追加(华为在深圳占有的土地总面积为2460亩)。 　　另有消息称，除了华为手机研发会留在深圳，无线部分、华为大学、研发中心、中试中心等要搬至东莞松山湖华为基地，并能够会在2017年、2018年停止大型搬家工作。 　　来看一组数据... 　　报告中显示，在深圳，从2015年下半年到2016年5月，华为公司缴纳个税的人数持续减少，从去年的7.29万降到了2016年一季度的6.3万人，而到五月份员工则减少到2.05万人。减少人员月均税额4000元，测算减少年度税源9.84亿元。 　　华为方面也证实，在这期间从深圳迁出了20300人。综合迁入迁出情况，2016年华为累积净迁出深圳11200人。 　　查了下华为所在的2017年深圳龙岗区一季度经济数据，税收收入同比下降25.8%。去年，华为还在迁徙。 　　因为在2016年，华为的产值还占深圳龙岗区工业总产值的47%以上! 　　买不起房子，公司给你建 　　真的看哭了 　　一年前，多家上市公司发布卖房公告，因为他们半年利润不及很多城市的学区房。不得不卖房止损。 　　在深圳证券交易所网站可以看到，某公司拟出售两套在京房产以“补充公司流动资金”的公告。上市公司卖房的故事，其实反映了楼市过热背景下经济形态的扭曲。 　　拿到融资的你有没有觉得革命成功了，然后搬进房租昂贵的办公司。然而，房产涨价，人力成本也贵了，投资人投给你的钱，有多少交给了各级房东?来自三四线及以下城市的你，在城市打拼多年，能否买得起房，有没有背着房贷，一还就是20年。 　　“买房，对我来说，一样是一种遥不成及的胡想。”一位在深圳腾讯总部工作的85后阿文告诉记者。他在腾讯已工作4年，级别为T2级工程师，薪水接近3万，在腾讯普通员工薪酬中属于中等偏上，买房一事仍然无穷期弃捐。 　　高房价连腾讯员工都难以招架，仗义的华为啥都不说，自己建房低价卖给员工。 　　对于好员工，华为从来不吝啬。今年的年终奖，根据华为新的规定,只要做出突出贡献，在新方案里，小员工也可以拿到23级员工的奖金。粗略估算下，华为23级员工的季度奖金也近百万元。华为只看贡献，上不封顶，还不拖欠! 　　华为一直都没有上市，而是把98.6%的股权开放给员工，创办人任正非只拥有公司1.4%的股权。 　　其实，局气的老板不止华为。 　　董明珠在2017年末已经承诺：格力将给8万员工每人一套两房一厅的房子，只要你做到退休(这套房子)我就给你，产权百分百归个人，房价再高跟你没关系。 　　之前有消息说马云在杭州建了380套福利房，凡是符合在阿里工作满三年且实际工作地点在杭州，且在杭州没有住房的P8/M3及以上层级员工。 　　东莞，洗白白 　　东莞早已经不是当年，臭名远扬的“性都”了。 　　东莞不止对华为好，他们给其他优质企业相似的福利政策，吸引优质企业进驻，打造高新产业园区。大企业来了，税收来了，这比靠房价提升GDP的套路健康多了。 　　房价给年轻人的压力逐年增大，南京、武汉、成都、郑州等城市为了吸引、留住人才都采取了限购、落户等政策。例如，武汉承诺让大学生低于市场价20%买房。 　　华为在上海的员工超过1万。去年6月1日，任正非和上海市签署战略协议，其中一个重要事项是解决华为员工上海住房问题。 　　高科技企业员工相对高薪，连他们都承受不起高房价，城市还能容下谁? 　　据悉，上海也不断动用大量行政和财税力量，阻挡高房价对高科技企业的驱离，但能如愿吗?

　　任志强又赢了，他说，中国房价还会上涨，于是很多地方就开始蹭蹭上涨;他说，2018年楼市调控会夭折，于是一些地方就真的开始放松;他说，中国房地产就是一只“夜壶”，一些地方政府憋急了撑不住，一定会拿出来做财政文章，于是兰州、南京、合肥就真的开始做文章…… 　　地产商任志强，也是中国开发商第一代言人，人称任大炮，预测中国房价上涨20年，从来没有失败过。每次调控，他都说还会上涨，于是果真就上涨了。他就像传说中的女巫，能穿越人间地狱和阴阳世界，看透了楼市运作规律。 　　中国房价，为何就逃不过“任志强魔咒”?很显然，任志强已经看到了某些人的底牌，摸透了这个体制机制运作的本质。 　　2018年开年没几天，任志强曾在一次公开场合表示，2018年中国楼市将会松绑。因为有些地方政府已经撑不住了。历来都是兵马未动粮草先行，但是我们知道到(2017年)12月份为止我们各地的粮草都不太足了。也就是，现在很多地方政府的财政已经比较紧张了，而我们房地产就是尿壶，夜壶总是在尿急的时候才用。 　　他的此番言论自然遭到了各界人士的抨击。但事实胜于雄辩，话音未落，一些城市就真得撑不住了，限购政策开始松绑。 　　消息称，1月5日晚间，甘肃省兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》对部分区域取消限购，进一步强化价格备案制度，实行住房限售措施，并于2018年1月8日起正式实施。 　　据悉，兰州市核心区仍保持买房三年后才能交易，但取消部分区域住房限购，并取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。同时，城关区等多个区域的住房继续实行非兰州户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策，但不再提供社保证明和纳税证明。 　　松绑限购的不只是西部城市的兰州，连南京这样曾经被住建部列为热点的城市，也在开年就出台1号文件出炉“创新10条”，调整人才落户政策，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。 　　而合肥市国土资源局和市物价局表示:商品房应由开发商自行定价。 　　很显然，一些城市正在以人才竞争为由头，用另一种方式松绑限购政策，以增加楼市成交量，维持楼市稳定。事实上，除了南京外，武汉、长沙、济南、郑州、成都、重庆、沈阳等城市早就以“抢夺人才”为由，针对部分人隐性放松了楼市限购。郑州甚至都不用落户就可以买房。 　　回首2017年，中国楼市风云激荡。这一年楼市进入限购、限贷、限价、限售、限商的“5限”时代。据不完全统计，110个城市累计发布超250次调控政策。这些城市发布的最新的楼市调控政策是否意味着2018年中国楼市调控政策将开始放松呢?显然，不是这些地方真的敢向中央挑战，而是因为确实遭遇财政困难，没有米下锅了，这次是真的着急了。 　　作为一个抽鸦片20多年的瘾君子，你要TA突然戒掉，难度何其大?任志强正是认准了这一点，所以才敢下决断，2018年，楼市调控必定松绑! 　　根据各地方公布的数据，2017年1-11月全国一般公共预算收入(不含卖地收入)同比+8.4%(前值+9.2%)，11月单月同比下降1.4%(前值+5.4%)，其中，地方本级财政收入(不含卖地收入)同比+8.7%(前值+9.7%)，11月单月同比-3.8%(前值+7.3%)，表明中央和地方政府财政压力加大、其中尤其地方政府。 　　再来具体看兰州、南京和合肥，2017年11月，南京、兰州和合肥的一般公共财政预算收入同比分别为-10.0%、-6.6%和-1.8%，较前值+15.7%、+57.5%和+31.9%分别大幅跳水式下降25.7、64.1和33.7个百分率，房地产交易额的大幅下降造成了地方财政收入的跳水式下降。 　　而2017年1-11月全国国有土地使用权出让收入同比上涨35.3%，由此也就造成地方政府对土地财政的依赖不降反增，但随着卖地成本的快速提升，卖地的毛利率也将下降，因而在全国持续调控1年半后，迫使地方政府试探性松动调控政策。地方财政压力加大是地方政府频频试探松动楼市调控政策的主因，如限价略松、人才引进和限售替换限购等。 　　所以，财政数据说明了一切真相，扯其他所谓去库存和完善调控方式、保证刚需等，都是借口而已。什么时候，一些地方也拿出一点骨气，让楼市调控走出“任志强魔咒”?

　　据 Royal LePage的一份报告，加拿大住宅地产市场在2017年第四季度的同比增长放缓，但是仍然强劲。 　　这家地产公司表示，根据从53个地产市场采集来的数据，加拿大房屋价格去年第四季度同比增长10.8%，达到$626,042 。 　　如果把房屋类型细分来看，Royal LePage认为两层的独立屋价格中位数同比上涨11.1%，达到$741,924，平层的独立屋（bungalow ）价格中位数上涨7.1%，达到$522,963。 　　这份周三发布的报告显示，公寓的价格中位数增长最快，同比增长14.3%，达到 $420,823。尤其是在几个大城市的楼市里表现更为明显。 　　大多伦多地区，公寓价格的中位数同比涨幅为19.5%，达到$476,421，多伦多市的公寓涨幅为19.6%，达到 $515,578。 　　大温哥华地区，第四季度的同比涨幅为20.2%，达到$651,885。温哥华市的公寓价格中位数涨幅为18.7%，达到$775,806。 　　Royal LePage还表示，随着2017年结束，大多伦多地区楼市显示出放缓的迹象，特别是独户独立屋住宅。 　　第四季度与第三季度相比，多伦多市及周边地区两层独立屋和平层独立屋价格中位数分别下降2.0%和2.4%。 　　公寓是“可负担住房的最后堡垒” 　　该地产公司称，公寓在所有的房屋类型中是唯一比上个季度升值的房屋类型，第四季度涨幅1.1%。 　　同时，两层独立屋和平层独立屋的价格，与上个季度相比分别下降0.3%和0.2%。 　　Royal LePage 主席兼CEO Phil Soper称，“对大城市里的潜在购房者而言，公寓代表了可负担住房的最后堡垒。” 　　“对首次购房者而言，尤其如此。他们的购买力已经被收紧的按揭贷款政策削减了。” 　　高端公寓销售也很红火 　　与此同时，高端公寓市场销售也看好，价格随之水涨船高。加拿大Sotheby's 国际地产公司周三发布的年终报告显示，2017年大多地区的顶级公寓市场销售量和增长幅度领先全国。 　　报告称，“100万以上的公寓销量同比上涨59%，400万以上的豪华公寓销售比去年增长91%。” 　　多伦多市400万以上的公寓销量增长82%，100万以上的公寓同比增长35%。 　　在多伦多、温哥华和蒙特利尔，公寓成为人们选择住房时的第一选择，专业人士上班族想离上班的地方近，住在市中心区域就是选择一种生活方式，并非不得已而为之。 　　公寓让人们能够方便、放心地，锁上门说走就走，个人空间需求合理压缩。能买得起400万以上房产的人也根本不受贷款压力测试和上升的利率影响。 　　另外，公寓也能吸引投资者，毕竟多伦多和温哥华的租房空置率连1%都不到。 　　多伦多高端住宅在2017年的待售时间比2016年长，但是蒙特利尔100万以上的房子卖得就比较快。 　　“蒙特利尔一向存在政治不稳定因素带来的阴影，但是过去3~7年里，这种担忧减少了，人们的信心增强。” 　　蒙城100万以上的房子销售同比涨幅为21%，Sotheby's公司认为2018年极可能继续这一迅猛势头。 　　12月多伦多各代表社区公寓价格 　　Annex: $887,469 (16 成交) 　　Bridle Path-Sunnybrook- York Mills: $1.4 million (4 成交) 　　Forest Hill: $761,178 (8 成交) 　　Rosedale-Moore Park: $904,749 (25 成交)

　　加拿大皇家地产（Royal LePage）刚刚发布的季度报告称，经过对全国53个房地产市场的调查，2017年第四季度房屋价格按年上升10.8%，平均价格为$626,042，该价格考虑了各类房型，包括两层独立屋，平房以及公寓等。 　　如果分房屋类型来看，公寓升幅最大，比一年前升高14.3%，中位价$420,823；两层独立屋次之，按年升11.1%，中位价为$741,924；平房升7.1%，中位价$522,963。 　　GTA地区公寓一枝独秀 独立屋价格下滑 　　皇家地产的季度报告称，GTA地区condo/公寓一枝独秀，但独立屋价格则有所下滑。 　　在去年第四季度，GTA地区condo/公寓的价格比2016年第四季度升高19.5%，价格升至$476,421；而多伦多市condo/公寓的价格则比去年同期上涨19.6%，价格升至$515,578。 　　如果与2017年第三季度比较，去年第四季度GTA地区两层独立屋和平房的价格都有所下滑，分别下跌2.0%和2.4%。 　　此外，大温哥华地区condo/公寓价格涨幅更大，去年第四季度比一年前上涨20.2%，价格升至$651,885。而温哥华市的涨幅则为18.7%，价格则为$775,806。 　　按季度仅condo/公寓价格上涨 　　该报告还指出，若与前一个季度比较，去年最后三个月全国各类房屋中仅condo/公寓的价格上涨，涨幅也只有1.1%。而两层独立屋和平房的价格均比去年第三季度下跌，跌幅分别为0.3%和0.2%。 　　皇家地产的CEO Phil Soper评论说，对大城市的潜在买家或首次购房族而言，condo/公寓最容易负担，何况首次购房族还要面对刚刚开始实施的更加严格的按揭新规，因此condo/公寓的市场一枝独秀及价格上涨并不奇怪。

温哥华的业主们，别忘了抓紧时间申报自己的房屋是否空置！！！2月2号就是截止日期啦，到现在还有近一半的温哥华业主没有申报。温哥华市府表示，45%的业主依然需要申报他们的财产状态。如果业主没能够在2月2日前进行申报，将面临$250的罚款，当然，还需缴纳房屋估值1%的空置税。该市还启动了审计制度，意在确保居民遵守这一方案。市长罗品信表示，税收可能会把多达25,000个空置单位放回租赁市场。

  金城武(资料图) 　据台湾媒体报道，艺人的入住或代言其实对房价多少都有些具体影响，实价登录近日公开金城武曾置产于台北天母的豪宅“天墅”成交价，单价已经不如以往，跌破百万元(约人民币22万元)。房仲业者(中介)也坦言，“明星搬走后光环不再，当然难逃价跌命运。” 　　据报导，天墅21楼户最新交易以台币1.1亿元(约人民币2400万元)且拆算车位后单价大约95万元(约人民币20万元)成交，据悉，先前因为金城武入住天墅让名声水涨船高，不过现在去检视过去的几笔资料后会发现，在他2016年7月脱手后，房市就进到盘整阶段，少了巨星加持，该社区后来的3笔交易每坪(约3.3平方米)都跌破百万元(约人民币22万元)。ETtoday/文

　　虽然一直房价居高不下，加拿大买房者的品味最近几年还是有些变化。 　　市场研究公司Avid Ratings自2014年起，受加拿大房屋建筑商协会(Canada Home Builders Association)的委托，每年都会对购买新房的加拿大人作一项调查，了解人们在买新房时，优选哪些装修和配套设施。 　　调查发现加拿大人的品味，太符合加拿大特色了。 　　不是家庭影院，也不是室内游泳池，加拿大人更看中的是楼上有洗衣房(upstairs laundry)、步入式衣帽间(walk-in closet)和站立式淋浴间(stand-up showers)这些最实实在在的功能设施。 　　此外，壁炉(fireplace)仍然受欢迎，不过程度降了些。在开放式空间的时代，加拿大人却仍然热衷于正式的起居室和餐厅。 　　特殊功能的房间，如酒窖、工作间、家庭影院等受欢迎程度在下降。天窗的受欢迎程度在上升。 　　这可能是因为居住密度上升，更多的人住进公寓和镇屋，没有太多窗户。这一趋势不仅在多伦多，而是一个全国现象，独立屋越来越少。 　　至于外部装修，加拿大人更偏爱砖墙而不是乙烯基壁板，特别是在安省。 　　单车库的受欢迎程度略有上升，不过双车库仍然是加拿大人的最爱。这不是因为家家户户都有两辆车要停放，而是每家都有太多的工具和体育用具需要额外的空间，诸如车单、滑雪板、桨板等，因为加拿大人热爱户外活动。 　　至于公寓，那些买公寓的人士和换小单元的退休人士，室内的装修就显示得更为重要。 　　研究公司Avid Ratings负责人Tim Bailey说，这部分人的居住面积变小了，但是他们心理上并不想作出牺牲，要求房间内的装修更高档，比如石英、花岗岩材料的台面、定制玻璃淋浴间等。 　　建筑商们发现，带有两套主卧套间的需求略有上升。 　　Bailey指出，加拿大在文化上比以往更趋多元化，几代人同住一个房子的现象也在增加，如果一对父母与他们的儿子和儿媳同住，就需要有两套主卧套间。 　　据星报报道，这项网上调查共提出了200个问题，涵盖所有住房类别，从高层公寓到市郊独立屋，从必须有的设施到一些买家们额外花钱的升级装修。 　　2775位受访者都已经在加拿大房屋建筑商协会下的86个成员商购买了一套住房，所以他们都是有经验的买房者，针对第二次或第三次买房的选择，其中有接近一半(47.5%)是需要升级的买家。 　　连续三年的调查可以看出加拿大人的品味在改变，但是带后院的房屋始终受到加拿大人钟爱。2017年的调查显示，有65.5%的人想要独立屋，比2015年的比例55.7%更高。 　　对于传统的独立屋，加拿大人很注重自己的一片隐私，有49.7%的受访者认为一定要有围栏。 　　但是在多伦多等地，低层独立屋越来越少，越来越无法满足需求。 　　研究还发现，很多买房者并不愿意将就买小房，宁可到离市区更远的社区买相对低价的房屋。 　　在这些受访者中，有42%是有未成年子女的家庭，37.9%是单身人士或没有子女的夫妇。80后(36.9%)，00后(35.9%)和退休人士(23.7%)各占一定比例。家庭年收入$10万至$15万的受访者占23.9%，年收入低于7.5万的占18.6%，年收入在7.5万至10万的占18%。 　　最后总结一下加拿大人买新房必选的功能： 　　步入式衣帽间 　　节能电器 　　节能门窗 　　亚麻织品壁橱 　　整体节能型房屋 　　厨房中央岛 　　开放式厨房 　　大窗户 　　双车库 　　HRV-ERV高效节能空气交换机

　　联邦房屋规管机构加拿大按揭及房屋公司CMHC(Canada Mortgage and Housing Corp)今天发布的数字称，去年最后一个月，本国新屋动工量明显减少，按季节调整的按年新屋动工量只有216,980套，比11月份的251,675套大幅下滑，降幅超过13%。 　　CMHC表示，去年12月份新屋动工量之所以下降，主要是城市新屋动工量下降显著，若与11月份比较，降幅为15%，降至198,132套；其中城市多单位的新屋动工量降至135,176套，降幅更高达22%。 　　联邦按揭新规影响房市 　　多伦多地产局（TREB）上周发布的月报称，GTA地区去年最后一个月房屋销量为4,930套，比去年同期的5,305套有所减少。从房价来看，12月份的均价为$735,021，略高于2016年的同期的$730,125，升幅只有0.7%。 　　TREB的月报也公布了2017年全年的数据，GTA地区2017年通过MLS系统交易的房屋为92,394套，比2016年下跌18.3%，从房价来看，2017年各类房屋均价为$822,681，2016年则为$729,837，2017年各类房屋均价比2016年上涨12.7%。 　　TREB主席Tim Syrianos对此评论说，从2017年房屋销售及房价变化轨迹可以看到，政府政策，尤其是省府包含15%转让税的16条新政，给GTA的房市带来深刻影响。而从2018年来看，省府政策将继续影响消费者行为，而从月初开始实施的联邦按揭新规，无疑也会对房市带来影响。 　　从今年1月1日开始，加拿大金融机构监管办公室(OSFI)将正式开始施行按揭压力测试（stress test），就是银行或贷款机构按照央行的5年期基准利率（现为4.89%），或在银行优惠利率的基础上增加2%，对没有保险的借款人进行测试，确保他们有能力还款。 　　目前加拿大平均按揭利率为2.96%，这意味着借款人要能够证明，他们负担得起4.96%的利率，才能拿到贷款。有专家预计，联邦政府的按揭新规将影响到全国至少100,000房屋买家，并可能将其中的一半也即50,000人赶出房市，因为他们无法从银行贷到款买房。 　　TD银行的经济学家认为，联邦新规估计会压减5-10%的房屋需求，或将房价下压2-4%。 　　央行下周铁定加息 　　对多伦多的房主而言，另外一个不好的消息则是，加拿大央行周一发布的第四季度业务展望调查显示，在接受调查的100个公司的高管中，56％的受访者表示，出乎意料的需求增长使得企业的生产难以满足，其中最大的挑战是，日益严重的劳动力短缺限制了他们满足需求的能力。 　　加拿大多个商业银行的经济学家认为，央行的调查已经显示，本国企业处于自“大萧条”以来最严重的压力之下，这或许给央行决策者下周加息提供了依据。因此央行很可能在下周三（17日）的议息会议之后宣布加息，将基准利率从1%调高至1.25%。 　　Dominion Lending Centres的首席经济学家Sherry Cooper（下图）认为，央行加息究竟对房市的影响会有多大，就要看央行一次加息多少，以及会隔多长时间再加息。她预测说，2018年央行可能再加息三次。如果真是这样，加拿大房市只会越来越冷。 　　加拿大丰业银行（Bank of Nova Scotia）在去年年底曾经预测说，未来两年内加拿大央行加息的步伐不会停止：目前的主利率为1%，2018年年底至少会升至1.5%；2019年底2.25%；到2020年晚些时候则是2.5%。 　　丰业银行在其专题报告中指出，就是这个主利率上涨，将反过来让房地产市场更加冷谈。该银行称，到2020年，加拿大央行的主利率将从目前的1%上升至2.5％，这就足以让加拿大业主感到按揭负担日益沉重的压力，加之房屋贷款收紧，这些都足以令加拿大的房地产市场更冷。

按理说，加拿大地广人稀，独立屋最受欢迎，公寓只是小众选择，但是为什么市场却出现了独立屋价格趋于低落、公寓价格飙升的反常局面？究竟是谁推动了大温公寓价格飙升？   自卑诗省2016年推出海外买家物业转让税以来，大温哥华地区（下称大温）房地产市场出现了严重分化。一方面，都会区独立屋价格趋于稳定，卑诗省物业估价署对西温地区许多独立屋的估价，甚至下降了5%-10%；另一方面，大温地区的公寓价格却大幅上涨，像列治文、北素里、中素里等地竟出现了34%-40%的涨幅。   按理说，加拿大地广人稀，独立屋最受欢迎，公寓只是小众选择，但是为什么市场却好像故意开玩笑，出现了独立屋价格趋于低落、公寓价格飙升的反常局面？究竟是谁推动了大温公寓价格飙升？   一直以来，加拿大政府及主流媒体倾向于认为，外国买家与加拿大房价飙升有密不可分的关系。2016年7月，卑诗省政府曾公布一组数据，记录了当年6月20天内的外国买家数据。根据该数据，外国买家占大温地区房产交易量的3.3%，其中中国买家占76.6%。仅就这组数据而言，中国买家确实是大温地区外国买家的主力军，但是外国买家的整体比例仅为3.3%，又很难说是他们推动了大温房价。   2017年12月18日，美国地产调查公司Engel & Volkers统计温哥华1月至9月房产交易数量后，公布了一组外国买家数据。该数据显示，外国买家在此期间主宰了温哥华豪宅交易市场，占总交易量的85%，在外国买家中，又以中国买家为主，其次是法国买家和德国买家。   以上两组数据各有不足之处，卑诗省的数据仅统计了20天交易量，Engel & Volkers公司的数据主要针对高端交易市场，两者涵盖面都不够。根据这两组数据，只能说中国买家在外国买家中占有较高比例，尚无法得出外国买家就是大温房价飙升推手的结论。事实上，前文已经提到，近一年来大温地区的独立屋价格是稳定甚至趋于低落的。   2017年12月19日，加拿大统计局公布了温哥华、多伦多地区非居民买家数据。该数据显示，大温地区非居民买家比例为4.8%，其中公寓中的非居民买家比例为7.9%。不少地产分析家据此认为，这组数据再次说明了外国买家或海外买家不是大温房价飙升的推手。   其实，加拿大统计局数据根本不能说明外国买家的影响，因为它统计的是“非居民买家”。统计局的准确定义是“An individual whose principal residence is outside of Canada”，翻译过来即主要居所在加拿大之外的个人。据此，一个不住在加拿大，但是在加拿大有房的外国人是非居民；一个长期住在国外，但是同样在国内有房的加拿大人，也是非居民。这个“非居民买家”概念与“外国买家”概念完全不是一回事。   加拿大统计局数据能够反映的，是非居民投资者（包括加拿大人）对大温地区房产的影响。从数据来看，4.8%的比例意味着这些身在加拿大以外的房产投资者，对大温整体房价应该影响不大。即使在公寓市场，静态地看，7.9%的非居民买家比例似乎也到不了推升公寓价格飙升的地步。但是如果分阶段来看，就会知道事情没有那么简单。   从2011年至2015年，大温地区非居民买家的比例为10.12%，温哥华市为12.39%，列治文为16.2%；从2016年至2017年，大温地区非居民买家比例上升至15.54%，温哥华市上升至19.14，列治文上升至23.69%。这意味着，在短短一年时间里，大温地区非居民买家比例就上升了5个多百分点，温哥华市和列治文非居民买家比例则上升了7个左右百分点。这种短期内增加的大量投资（非居民购买公寓肯定不是为了居住），确实应对2017年大温公寓价格飙升负有一定责任。   不过，在2016至2017年投资大温地区公寓的“非居民”中，到底有多少外国人或中国人，到底有多少加拿大公民或永久居民，仍然是一个未知数。   过去一年中，连身在境外的“非居民”都来大温投资公寓市场，按照常理推测，长期居住在大温地区的炒房族，肯定会更加积极和主动。他们比境外人士信息更灵通，更清楚公寓投资的利润空间。这部分投资者所占的比例，没有数据可以说明，但是应该高于非居民买家比例。归根溯源，他们才应该是大温公寓价格飙升的主要推手。   居住在大温地区的炒房族是什么背景呢？这个就很难说了，可能有长期居住在大温的外国人，也可能有本地加拿大人；可能有加拿大公民，也可能有加拿大永久居民；可能有大量华裔，也可能有不少西人。这样复杂的关系，恐怕永远都说不清。   实际上，大温房价飙升到这个地步，再细化下去追究谁是幕后推手，已经没有多少意义。加拿大房地产是一个自由交易市场，本来就应该允许各色人等在法律允许范围内购买地产。政府应该关注的是，外来购房资金和各种交易行为是否合法，法律是否存在房产炒作和投机的漏洞，房产供给是否能满足本地居民的刚性需求，而不是非要找出哪些人是幕后推手。市场经济的根本解决之道，还是要靠市场和法律。   从现实来看，部分本地居民甚至非居民，都热衷于炒作公寓和楼花，说明背后存在巨大的交易需求。“婴儿潮一代”卖掉独立屋置换公寓，十几万留学生需要寻找栖息之地，新 移民和年轻人先购买公寓作为过渡，都是实实在在的刚性需求。如果政府不能从房源供给入手，有效缓解老人、留学生、新移民和年轻人的刚性需求，即使找到房价飙升的幕后推手，恐怕也解决不了根本问题。

　　列治文市再有发展商申请将独立屋土地合并兴建低层柏文。发展商Polygon已向市府提出更改土地用途申请，于Odlin路兴建两幢柏文，落成后将可提供265个单位。 　　根据市府文件，发展商向市府申请将Odlin路9211、9251、9271和9291号共四幅地皮更改土地用途，由目前的独立屋用地改为多户房屋用途，兴建两幢四至六层高的柏文住宅，若申请获市府批准，将可为区内增加多达265个住屋单位，当中13个为可负担房屋。 　　文件指，两幢柏文将会分开兴建，西面大楼的是第一期，落成后才展开东面大楼工程，而工程期间，位于上址的两间独立屋将会被拆除。发展商提供的13个可负担房屋中，多达11个属于两房单位，剩余的两个则为一房单位，根据市府规定，租金上限由975元至1218元不等。 　　Odlin路一带近年已发展为新社区，先后兴建了不少低层柏文，大幅提高了居住密度。除了柏文建筑外，发展商在申请书中亦承诺会为该路段进行扩阔工程，加设行人路和美化环境，并且安装街灯。此外，发展商需要向西甘比地区计划(West Cambie Area Plan)的日后发展投放资金，包括支付16.3万元用于增加托儿服务、16.3万元用作城市美化计划以及近2万元用于社区建设。

　　蒙特利尔去年跻身加拿大最火热的地产市场，低失业率和经济增长成就了该地区十年以来最好的销售增长业绩。 　　大蒙特利尔区域的总体销售增长了8%，44448套公寓售出，蒙特利尔岛的整体销售也很活跃。 　　蒙城五个主要行政区的销售增长超过20%，相比之下大多地区的增长为18%，大温地区的销售增长10%。 　　与多伦多和温哥华不同，蒙特利尔没有外国买家税。 　　蒙特利尔岛和周边社区去年有超过14000套公寓易手，比2016年增长17%。 　　“销售火爆”魁北克地产局联合会的市场分析经理Paul Cardinal评价说。 　　整体销售增长远远出乎他的意料，他说上次蒙特利尔销售增长超过多伦多和温哥华还是1998年。 　　Cardinal过去以为2016年秋开始实施的新按揭贷款规定会影响首次购房者的数量，从而减少整体交易数量。 　　而事实上，魁省的消费者信心为15年来最高，加上有大量永久居民刺激了市场需求，弥补了夏季按揭利率高和新规带来的不利影响。 　　独户住宅的交易量上升3%，至25,601套，2-5个单元的住宅销售量则增长6%，达到4336。 　　对奢侈住宅的需求尤为强烈，大蒙特利尔地区100万以上住宅的销售增长20%，价位在50万加元以上的公寓销售增长42%。 　　总体销售价值增长13%，至160亿加元，其中约一半是在蒙特利尔岛区域实现。 　　大蒙特利尔地区房屋均价上涨近6%，达到$364,510。这是自2010年以来的最大增长，独户住宅的价格涨幅始终最大。 　　蒙特利尔岛上的价格增长6.1%至$467,496 ，其中包括加拿大第二大城市及其郊区。 　　Cardinal 说外国买家，主要是中国人，其数量有增长但从整体看仍然是少数。中国人主要集中在富裕的社区和市中心的核心区。 　　蒙特利尔能够吸引外国买家是因为能够提供高质量的生活、可负担的住房、低人口密度和大学体系。蒙特利尔在去年被评为对学生最好的城市。 　　与中国两大城市开通直航航线也让探亲更容易。 　　Cardinal 预计2018年蒙特利尔的房屋销售仍然会很强劲，销售交易增长会达5%。“这会创下新的记录，可能超过2007年。” 　　房屋均价预计也会增长接近5%。 　　去年12月，大蒙特利尔地区的总体销售增长10%，达到2781套，为2017年的强劲增长画下完美的句点。其中公寓销量增长35%。总体活跃挂牌量同比下降9%。 　　蒙特利尔岛的销售增长15%，与南岸地区持平，不及拉瓦尔的20%。

　　中国山东省一名王姓行政总裁与人在高贵林港合买的物业。（卑诗物业估价局图片） 　　为了逃避中国对资金汇出的管制，常听闻一些购买楼房物业的中国买家，以不同亲友的名义分多笔资金汇款到来加拿大。而卑诗最高法院最近对一宗民事案件的判决，则是罕有的揭露中国买家施以"化整为零"手段，利用陌生人协助带钱来加国买屋。 　　法庭文件指出，中国山东省一家公司的王姓行政总裁，自称曾利用9名陌生人，每人在到加拿大旅游时各携带5万加元进入加拿大，该名行政总裁自己则使用一个在英国的银行帐户，汇入另外30万加元，总共汇款75万加元，与一名住在本省的合伙人，购买位于高贵林港一块占地5英亩的物业，但最后二人发生争执，更引起法律诉讼。 　　《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道指出，该宗高贵林港的物业买卖发生于2011年。中国山东一间公司的行政总裁王红婕(译音，Hong Jie "Anita" Wang)于2016年向卑诗最高法院提请民事诉讼，指控本省合伙人王永利(译音，Yong Li "William" Wang)欺诈及违反合约。王红婕指该物业是由她独有的，但与讼人则否认所有指控，法院于去年9月开庭审理，法官于上周公布裁决。 　　法官格罗(Laura Gecrow)在判决中说，她不认为有任何一方的说法可信，并指双方均有各自的责任，也需自付各自的法律费用。 　　文件指出，原诉人和与讼人虽然都姓王，但他们两人并无亲戚关系，但两人都是来自山东，都是老乡。 　　根据文件，王永利是一名高贵林商人，自2001年起，即已居住在本省。王永利在2011年参加卑诗省贸易代表团回到山东，在山东认识了王红婕，王红婕是一间大型食品制造公司的负责人，两人并同意在大温共同投资土地。 　　原诉人说她完全相信与讼人，即使她刚与他认识，原因是他的家乡也在山东。原诉人还引用了中国常用的话说"老乡见老乡，两眼泪汪汪"，说明中国人对老乡的特殊感情。 　　但法官认为，王红婕只是因为老乡就信任的说法，"完全不可相信"。法官还说，"特别是所谓的老乡有900万人口(资料显示，山东省2016年常住人口已为9946万)"。 　　证辞显示，王红婕在2011年10月到过卑诗省并返回中国，她告诉新合伙人说，"她有转钱上的困难"。不过，判决书中并未说明王红婕遇到的困难是什么。 　　法官在判决中推论说，原诉人应该知道，她是否能够合法从中国转钱到加拿大投资，以及应该采取的步骤，但透过9个不同的人以旅客用途的名义将钱带进加拿大，并不是转钱用作投资目的合法方式。根据规定，中国政府只允许公民每年汇出5万美元。 　　文件提到，原诉人又透过了一个在英国的银行帐户，将另外的30万元汇入加拿大。 　　《温哥华太阳报》的报道并采访了在2011年的交易中代表买家的地产经纪Ravi Panwar。Panwar指出，海外买家与本地人合伙投资土地，是很常见的事，不过，他并不知道法庭提到的转钱方式有多常发生。 　　Panwar说，直到法庭开审，以及揭露有关转钱方法，他对于买家如何从中国转钱到加拿大，完全不知情。 　　Panwan人在夏威夷度假，他接受电话采访。他说，如果现在他处理一宗类似的买卖，他会做得更多，了解更多外国买家如何转钱到加拿大。他表示，本省目前对经纪是否尽职调查资金来源上的要求趋于严格，Panwan认为这是一件好事，他目前是卑诗省物业估价复审小组的成员。 　　报道指出，卑诗省房地产议会在2014年实施对经纪在防止洗钱工作上的要求，要求经纪必须尽责去了解，并评估客户在洗钱问题上的风险。 　　报道指出，王红婕与王永利两人目前是该高贵林港物业的登记业主，该物业2018年的估价是208.7万元。

据总部在美国的国际地产调查公司统计，温哥华豪宅85%被外国人买走了，其中中国人最多。 地球人都知道中国政府严厉管控外汇，只允许每个公民每年携带5万美元的外汇出国，那么那些购买温哥华亿万豪宅的中国人到底是怎么把钱捣腾出来的呢？最近温哥华审理的两起案子从两个角度给我们揭开了帘子。 第一起案子不久前已经宣判，温哥华名人、侨领黄世惠（Paul Se Hui Oei）涉嫌诈骗690万，据证监会的调查，黄世惠还涉及非法从中国转出大量资金。 黄世惠和他的妻子Loretta Lai 据当地媒体《温哥华太阳报》报道，来自中国大陆的蒋以诚（Jiang Yicheng，音译），是黄世惠涉嫌诈骗案的受害人之一。黄世惠曾对他表示，他们夫妻俩同BC省省府高级官员有联系。在其项目中投资超过100万加元，就能可获得加拿大永久居民身份。蒋听信了他，于是就投资了400万加元。 蒋表示，由于中国政府只允许每个公民每年携带5万美元的外汇出国，所以他必须用“地下渠道”（underground community channel）将这400万加元的巨款转移出来。这种转移资金的方式有很高的风险，所以他还支付了15%到25%的“黑市保险费”（black market insurance）。结果蒋以诚被骗了，钱没了，移民也没办成。 第二起案子就更加传奇，中国山东一家大型食品制造公司的总裁王洪洁(Hong Jie Wang，音译)在2011年遇到了随卑诗贸易代表团访问中国的老乡王永利(Yong Li Wang，音译)，两个人是同乡，又同姓，随即聊起在卑诗购买物业的事，尽管是初次见面但很快达成一致，两个人共同出资购买卑诗一个5英亩的物业，该物业目前的估价是208.7万加元。 估价是208.7万加元的5英亩的物业 但是两个人在2016年闹翻了。王洪洁控告王永利诈欺及违反合约，指该物业是由她独有。两个人的扯皮官司中透露一个秘密，王洪洁在法庭作证时称，她为了避开中国对资金汇出的管制，找了9名陌生人帮忙，每人在到加拿大旅游时各携带5万加元进入加拿大，至于她为此付出多少酬劳则没有说。 同时王洪洁还透露，她使用一个在英国的银行帐户往加拿大汇款30万加元，总共从中国汇钱75万加元购买位于高贵林港一块5英亩大的物业。  

这两年，随着温哥华房价上涨，越来越多的投机者进入到市场。然后，有正义人士看不下去了！有人在社交媒体上注册账户，直接向加拿大税务机构报告大温房产市场中的投机行为。账户名为“Corrupt Gregor”的网友，目前为止已经向加拿大税务局举报了5栋物业的业主涉嫌投机。“Corrupt Gregor”表示，他们之所以这么做是为了给城市的房市危机做出一点点贡献。他们补充说：“每个温哥华人都有义务抵制这些无情的反社会人士，他们用我们的房子赌博，还来摧毁我们的城市。 三级政府都在口头上表示会阻止，但并没有采取任何有意义的行动。”下面这些物业的房主真的可能会被加拿大税务局给盯上↓↓↓“Corrupt Gregor”希望通过把投机者公开化来提高人们对这个问题的认识。这个账户说：“温哥华快成为全球白领犯罪的首都，洗钱者和骗税者占领大量的房屋，而城市的勤劳家庭则被限制在城外居住。”

　　报告指外国买家占温哥华豪宅市场逾八成。（网上图片）  豪宅买家追求简约设计和高科技设备。（网上图片）  豪宅买家追求简约设计和高科技设备。（网上图片）  部分中国富豪转攻新建豪华柏文。（网上图片） 　　有国际地产调查公司发表报告，指外国买家占温哥华豪宅市场高达85%，当中以中国买家最多。报告又指温市豪宅区的柏文尺价已经上升至每尺1800元，桑拿斯(Shaughnessy)一间豪宅亦曾叫价高逾3500万元。 　　总公司位于美国纽约的国际地产调查公司Engel & Volkers，研究本国六个城市包括温哥华、卡加利、多伦多、满地可、翠湖山庄(Mont Tremblant)和布罗蒙(Bromont)在去年1月至9月的楼市数据并发表报告。 　　报告指出，拥有不少历史建筑的桑拿斯是温哥华其中一个楼价最贵的社区，在去年首三季一度有屋主以天价3580万元把豪宅放售，成为该时段全国挂牌价最高的房屋。报告指除桑拿斯外，温市另外两个受欢迎的豪宅社区包括邻近卑诗大学和沙滩的西灰角(West Point Grey)及坐拥无敌海景的西温，并指这三个地区的柏文尺价已经高达每尺1800元，成为全国最高，排第二的是满地可，尺价为1440元，多伦多则以每尺1300元排第三位。 　　该报告亦指出，外国买家占据大部分的温哥华豪宅市场，外国人的交易比率高达85%，当中来自中国的买家占大部分，其次为法国和德国买家，并预测新一年豪华柏文市场将能保持其优势继续增长。但是该报告与早前加拿大统计局(Statistics Canada)发表的报告不一样，统计局指在大温地区的外国买家只占整体市场5%，柏文市场则占7.9%。 　　统计局：外国买家占整体市场5% 　　报告指随着温市高科技产业的发展，将有助吸引更多新买家入市温哥华，并认为豪宅买家的品味已经改变，不再喜欢传统装潢，而是追求高科技设备及简约设计。 　　此外，报告亦指出温哥华市中心东端例如煤气镇正逐渐受到年轻一代欢迎，因为可以提供小型单位及独特的生活环境。

　　BC省财政厅宣布，调高2018年申请业主自住补助(Homeowner Grant)的屋价上限至165万元。省内业主自住房屋估价如在165万元或以下，可向当局申请570元的全额补助金。 　　BC物业估价局(BC Assessment)周二公布2018年房屋估价，显示大温地区的物业价格较去年上升10至40%。省财政厅宣布，将今年申请业主自住补助的屋价上限，由去年的160万元，上调3.1%至165万元。省财政厅指，调升屋价上限是为了确保今年在屋价上限的比例，维持在与去年一样的水平。 　　根据省府规定，申请业主自住补助的房屋必须为自住物业，基本补助为570元。若房屋位于本省北部或偏远地区，基本补助则为770元。 　　另外，若业主为65岁或以上人士，又或属于伤健人士，则可申领最多845元的补助。如房屋既位处北部或偏远地区、业主为65岁或以上或属伤健人士，则可获最高1045元补助。 　　省财政厅估计，今年将透过业主自住补助，可向省民退回合共8.25亿元。 　　资料显示，2009年至2010年申请补助的屋价上限为105万，至2015年则为110万元、去年大幅调高至160万元，今年则微增至165万元。

近日，温哥华的富人缓了口气。加拿大国税局（CRA）官员透露邮政编码查税项目正在全国５个高级社区紧锣密鼓进行，而大温地区仅有１个。整个查税过程将长达3-4年完成，追溯到2015年起。虽然CRA并未透露哪５个社区正在被稽核，但CRA负责国际人员和大型企业调查处的助理行政长官高利文（Ted Gallivan）透露称，CRA正紧盯全国超过4百万加元的5个社区，共1100户。大温地区仅有一个。业界估计是西温市的英属地产社区。（见配图）高利文称，税局第1步是摸清这些房子的业主情况，很多房子是由公司，信托持有，或者是非居民持有。在调查中我们发现，有些业主报税收入不足以支付物业税，很明显，他们有其他收入来源或者资产可以兑现，这些都让我们有机会提问更多问题。根据最新人口调查数据，西温市平均房价超过300万加元，却是大温地区最高的“低收入人口”之一在某些社区，比如Chartwell和Ambleside社区， 低收入家庭比例处于25%-33%之间。高利文表示，CRA还会调查一些其他数据，包括2015年之后的超过1万加元以上的电子转账记录。调查业主是否和海外大额汇入汇出款，是否有申报？如果不匹配，CRA将开始稽核，包括和其他国家的税务机构进行数据交换。高利文表示，有些业主并不配合，他们直接把我们支到他们的律师那里。高利文介绍说，整个稽核过程将耗时3-4年完成，并将向公众公布稽核结果。因为加拿大人担忧税法公正性，所以我们需要确保每个人都支付应付税款。另外CRA也可能会之后向其他社区推广这种查税方案。除了全国5大富裕社区的普查，CRA还正进行一项专项核查项目，集中在房地产领域，包括物业炒卖，未申报资本增益和未申报全球收入。