地产

　　・ 在建的大多数是公寓，而买房的人仍然想买独立屋 　　・ 开发商预计价格上涨，因此可能会推迟施工 　　・ 全市42％的年轻专业人士正在考虑离开多伦多   　　多伦多是加拿大最大的城市，也是世界上最热门的房地产市场之一，面临住房供应紧张的问题。该国住房机构承认，目前还不确定为什么价格飞涨并未刺激建更多房屋。   　　房屋更新换代的速度比十年前慢很多，多户住宅项目的完工时间增加了一倍，同时潜在购房者可选择的房屋数量比几年前少很多。 　　部分原因可能在于十年前安省大多伦多地区雄心勃勃的扩建计划。 　　由于新的增加“密度”的建设目标青睐于多建多户住宅，以及指定的城市增长区和更严格的环境规则，2006年的规划是控制城市蔓延，同时支持多伦多进一步发展为北美的主要经济中心。 　　然而，市场并没有遵循这一愿景。 　　独立住宅仍然最受欢迎，而独立住宅的供应紧张导致房价高企。 　　开发商表示，2017年更新的增长计划要求更高的密度，这两者都造成了需求和供应不匹配，还徒增了一层新的市政规管。 　　作为加拿大的顶级的金融和科技中心，多伦多的麻烦引起全国关注。多伦多与周边城镇一起占加拿大全国经济的五分之一。 　　与温哥华一样，多伦多也是北美顶尖的国际房地产投资者目的地，尤其吸引中国资本。 　　目前为止，加拿大当局已经试图通过更严格的贷款规则来冷却所谓的投机性需求，并且征收外国买家税。现在认为供应量有限也是推动过去三年里多伦多房屋价格上涨43％，温哥华房价上涨63％的原因。 　　加拿大房屋抵押贷款和住房公司联邦住房机构负责人Evan Siddall告诉路透社，“我们正在以比五，六年前更低的速度更新多伦多的房屋”。 　　路透社发布的该机构数据显示，2016年多伦多每拆除一间房，就新建超过20间新房，比2011年的70：1有所下降。 　　来自房地产研究公司Altus集团的数据提供了另一个角度的同样结论：该机构去年估计在大多伦多地区潜在买房这有大约11,000个房产可供选择，这个数量不到两年前的一半。 　　“土地储备”和繁文缛节 　　Siddall表示，“更简单，更灵活”的审批程序将会有所帮助，但开发商也在通过“土地储备”造成建设瓶颈――主要是因为预期价格会涨，因此延迟项目建设。 　　建筑业界代表表示，导致延迟的是复杂的监管而不是开发商想投机。 　　加拿大监管最严厉的城市 　　由公共政策智库菲沙研究所（Fraser Institute）进行的2016年土地使用法规调查，显示了开发商的评估看法。调查发现，多伦多是加拿大受监管程度最高的城市，审批时间几乎是其他中心城市的两倍，而合规的成本也最高，其次是温哥华、埃德蒙顿、卡尔加里和蒙特利尔。 　　来自安大略市政事务部增长秘书处的Larry Clay不同意监管太多的批评，但表示今年开始实施的新指导方针将确保市政部门的解读标准一致。 　　离开多伦多 　　房屋短缺对多伦多及其周边城市构成了严峻的挑战，安大略省政府预计该地区人口将从2016年的650万增长到2041年的960万。 　　多伦多地区贸易局本月公布的一项调查显示，42％的年轻专业人士正在考虑离开多伦多，因为缺乏可负担的住房。 　　视频游戏开发者Matthieu St-Pierre就是这样一个例子，他有一个3岁半的儿子。妻子是多伦多大学的市场营销人员，现在他租了个一间卧室的公寓，未来计划搬到魁北克市，因为在他的预算内找不到足够大的房子供一家人住。 　　“如果你有一个孩子，就需要至少900平方英尺的空间，” St-Pierre说。他表示，安大略省对高密度住房的关注有道理，但开发商建的大多是一居室的小户型住宅。 　　选战焦点 　　反对党进步保守党指责执政的自由党在过度监管下推动房价飙升，房屋的可负担性问题将在6月的省级选举中发挥核心作用。 　　根据去年安大略省房地产协会委托的益普索调查，85％的居民希望执政党能解决住宅负担问题，63％的居民希望减少监管。 　　安大略省道路建设者协会首席运营官Caplan承认，12年来，安省仍在试图寻找郊区和市区增长之间合适的平衡点。

· 在建的大多数是公寓，而买房的人仍然想买独立屋 · 开发商预计价格上涨，因此可能会推迟施工 · 全市42％的年轻专业人士正在考虑离开多伦多 多伦多是加拿大最大的城市，也是世界上最热门的房地产市场之一，面临住房供应紧张的问题。该国住房机构承认，目前还不确定为什么价格飞涨并未刺激建更多房屋。 房屋更新换代的速度比十年前慢很多，多户住宅项目的完工时间增加了一倍，同时潜在购房者可选择的房屋数量比几年前少很多。 部分原因可能在于十年前安省大多伦多地区雄心勃勃的扩建计划。 由于新的增加“密度”的建设目标青睐于多建多户住宅，以及指定的城市增长区和更严格的环境规则，2006年的规划是控制城市蔓延，同时支持多伦多进一步发展为北美的主要经济中心。 然而，市场并没有遵循这一愿景。 独立住宅仍然最受欢迎，而独立住宅的供应紧张导致房价高企。 开发商表示，2017年更新的增长计划要求更高的密度，这两者都造成了需求和供应不匹配，还徒增了一层新的市政规管。 作为加拿大的顶级的金融和科技中心，多伦多的麻烦引起全国关注。多伦多与周边城镇一起占加拿大全国经济的五分之一。 与温哥华一样，多伦多也是北美顶尖的国际房地产投资者目的地，尤其吸引中国资本。 目前为止，加拿大当局已经试图通过更严格的贷款规则来冷却所谓的投机性需求，并且征收外国买家税。现在认为供应量有限也是推动过去三年里多伦多房屋价格上涨43％，温哥华房价上涨63％的原因。 加拿大房屋抵押贷款和住房公司联邦住房机构负责人Evan Siddall告诉路透社，“我们正在以比五，六年前更低的速度更新多伦多的房屋”。 路透社发布的该机构数据显示，2016年多伦多每拆除一间房，就新建超过20间新房，比2011年的70：1有所下降。 来自房地产研究公司Altus集团的数据提供了另一个角度的同样结论：该机构去年估计在大多伦多地区潜在买房这有大约11,000个房产可供选择，这个数量不到两年前的一半。 “土地储备”和繁文缛节 Siddall表示，“更简单，更灵活”的审批程序将会有所帮助，但开发商也在通过“土地储备”造成建设瓶颈——主要是因为预期价格会涨，因此延迟项目建设。 建筑业界代表表示，导致延迟的是复杂的监管而不是开发商想投机。 加拿大监管最严厉的城市 由公共政策智库菲沙研究所（Fraser Institute）进行的2016年土地使用法规调查，显示了开发商的评估看法。调查发现，多伦多是加拿大受监管程度最高的城市，审批时间几乎是其他中心城市的两倍，而合规的成本也最高，其次是温哥华、埃德蒙顿、卡尔加里和蒙特利尔。 来自安大略市政事务部增长秘书处的Larry Clay不同意监管太多的批评，但表示今年开始实施的新指导方针将确保市政部门的解读标准一致。 离开多伦多 房屋短缺对多伦多及其周边城市构成了严峻的挑战，安大略省政府预计该地区人口将从2016年的650万增长到2041年的960万。 多伦多地区贸易局本月公布的一项调查显示，42％的年轻专业人士正在考虑离开多伦多，因为缺乏可负担的住房。 视频游戏开发者MatthieuSt-Pierre就是这样一个例子，他有一个3岁半的儿子。妻子是多伦多大学的市场营销人员，现在他租了个一间卧室的公寓，未来计划搬到魁北克市，因为在他的预算内找不到足够大的房子供一家人住。 “如果你有一个孩子，就需要至少900平方英尺的空间，”St-Pierre说。他表示，安大略省对高密度住房的关注有道理，但开发商建的大多是一居室的小户型住宅。 选战焦点 反对党进步保守党指责执政的自由党在过度监管下推动房价飙升，房屋的可负担性问题将在6月的省级选举中发挥核心作用。 根据去年安大略省房地产协会委托的益普索调查，85％的居民希望执政党能解决住宅负担问题，63％的居民希望减少监管。 安大略省道路建设者协会首席运营官Caplan承认，12年来，安省仍在试图寻找郊区和市区增长之间合适的平衡点。

　 2015年6月4日上午，陪审团将针对国宝银行余下的58项贷款欺诈和伪造文书指控一一念出，每念一项，都宣告无罪。在场的国宝银行董事长孙启诚和家人，以及员工们终于长舒一口气，卸下了背了5年的包袱。案发以来，国宝银行向检方提供了90万页的文件，包括电邮和内外审核报告等。经过19周的庭审，银行最终在检方的强势诉讼之下获得胜利，但是该案背后涉及的华人收入问题却引人深思。 　　 　　国宝银行董事长孙启诚的女儿、国宝银行总裁孙仪文（右一）、孙仪芬（左二）等与辩护律师John Wing（左一）走出法庭。   （侨报记者林菁摄） 　　案例：衣厂工人报月收入5300美元 支付70万头款 　　国宝银行案中，多个华人借款人的证词显示，他们通常会从四方筹钱来支付比例很高的头款，买了房子后出租，用租金收入来支付贷款。籍贯温州的国宝客户金女士表示，2008年她看中法拉盛一幢上百万的房子，父母和亲戚朋友帮忙筹集了约70万，另外还需要向银行贷款近40万，经人介绍到国宝银行贷款。 　　检方出示证据，指出金女士在房屋贷款申请表上写着自己每月收入5300元，在一家地板公司当经理，而事实上她在衣厂做工，年收入才2万多。那家地板公司是金女士的父亲所有，但金女士并不是公司雇员。当问及哪来的70万支付头款，金女士表示，她父母和亲戚在中国有土地被政府征用，政府给予赔偿，父母把钱给她用来买房子，至于向亲戚借来的钱，没有还钱的期限，当亲戚需要钱时，她和父母会尽量筹钱还债。 　　金女士买了房子后用于出租，每月租金约5000元，大约刚好用来偿付房贷和其他费用，所以没有拖欠房贷。 　　检方：华人供得起房是假象 　　检控官指出“低收入”华人供得起房子其实只是个假象，一旦再发生一次金融危机或人民币贬值(很多华人向中国的家人借钱买房)，这些人很可能就还不起贷款。 　　华人买房子通常支付很高的头款，国宝的客户平均支付约40%的头款。在这个环节上华人又碰到了难题：美国银行对大笔现金入账要查明来源，主要为了防止洗钱。华人的头款有几个来源：自己的隐形现金收入，父母等家人给的钱，向亲戚朋友借钱，通过标会筹钱。 　　检方指出，国宝帮客户把这些钱的来源伪装为“无偿赠款”，例如，国宝一名前职员在作证时表示，她会把客户账户里几笔现金贷款合起来做成一笔赠款，并附上一张“赠款信”，谎称客户的父母或兄弟姐妹无偿给了这笔钱。 　　检方指出，其结果是，很多客户有十多张赠款信，每笔赠款的金额小到个位数或小数点，“如果是家人给的钱，有可能分好几次给，零碎到个位数吗？” 　　检方指出，这些所谓的赠款其实是借来的或标会标来的，实质上是负债，而头款不能是负债，因为那会增加借款人的负担，也增加了房利美的风险。 　　检方指出，国宝总裁孙仪文、王耀华和谭伟雄都知道职员作弊，但睁一眼闭一眼，放纵职员违规犯法，因此他们也要负责任。 　　根据检方的理论，国宝放纵贷款员作弊，是因为他们为国宝带来盈利，国宝从房屋贷款中赚取了上百万手续费。 　　检方指出，整个贷款部的人长期都在造假，主管怎么可能不知道？那些职员怎么敢如此嚣张？因为这是国宝的惯常做法。 　　检方指出，国宝声称自己“为社区服务”，如果国宝拿的是自己的钱，那么它想怎么做都可以，但问题是国宝拿的是房利美的钱，而这些钱最终来自广大的投资人。 　　华人有大量隐性收入 　　前国宝雇员作证时披露华人客户有大量隐性资产，客户通常不愿透露钱的来源，银行贷款员帮其作弊隐瞒钱的来源。 　　前国宝雇员郭莲“莉莉”表示，如果她在客户的银行月结单里看到大笔的存款，就会问客户钱从哪里来，通常客户都不愿意说钱是他们自己的。她会引导性地问“钱是不是家人或亲戚给的？”然后将这些大笔的款项伪造成客户的父母、兄弟姐妹或亲戚给予的无偿赠款。多位贷款员都亲自在赠款文件上伪造赠款人签名。 　　客户的工资通常都太低，贷不到所需的款项，郭莲会填上月收入6800，后来为了避免重复，通常把收入虚报为5500到5900。其上司王文芳告诉她：“如果不写工资这么高，这些客人就拿不到贷款，那为什么还要做贷款呢。” 　　郭莲作证称，她会巧妙地引导客户：“你有没有朋友开餐馆，问问老板愿不愿意给你开证明。”客人贷款申请表上工资那栏经常要修改，刚开始用涂改液，但修改太多次了“不好看”，干脆在工资栏目留空白。 　　为了使客户的职位看起来符合其夸大的收入，银行职员通常在申请资料中将他们的头衔伪造成餐馆或指甲店经理。 　　辩方：华人贷款“零风险” 　　国宝银行的辩护律师普瓦罗斯基(Kevin Puvalowski)在总结案件时解释了为何华人客户“收入低”却买得起房子：由于华人社区的“文化特殊性”，华人客户的实际收入比他们申报的“高出很多很多很多”，国宝银行贷款给他们买房子几乎是“零风险”。 　　辩方的理论是，既然国宝的贷款无风险，便直接反驳了检方的指控：国宝造假增加了房利美的风险。 　　衡量贷款风险最关键的要素是LTV(贷款价值比)，比例越低风险越低。律师指出，检方所指的31个有问题的贷款，平均LTV是60.48%，意味着借款人自己付了近40%的头款，当一个人投入了这么多的头款，当然会保证自己按时还债，否则便会失去房子，因此国宝的贷款风险几乎为零。 　　律师指出，这些客户并非像检方所称的“容易上当受骗”，他们很精明，很多人有购房经验，他们的实际收入远远高于他们所声称的，他们也都有能力支付贷款。例如，有个客户声称年收入2.4万，可是却能够每月支付4000房贷，可信吗？ 　　律师指出，国宝的4390个房屋贷款只有16个严重滞欠，滞欠率只有0.36%，而全国的平均滞欠率为6.6%，后者大约是前者的20倍。检方起诉的31个贷款都运作良好，给房利美带来250万利息，如果把这个数字乘以100，则相当于2.5亿，“房利美拿到每一毛钱”。 　　律师指出，国宝没有动机去做有风险的贷款，国宝拿到的利差很薄，只从房利美那里分得0.25%的利息，当房利美拿250万利息时，国宝只拿到约12万的手续费。国宝从一个贷款中只赚2000到8000，还要从中扣除雇员薪水等开支。当一个贷款坏账时，国宝还要从房利美购回贷款，自己承担损失。 　　要确保贷款风险低，银行需要进行审核，包括借款人的收入、头款资金从哪里来。律师指出，检方指控国宝不审核这些借款人的条件，事实正相反，国宝多花了很多功夫审核，甚至超过了房利美的要求。检方指国宝为客户伪造“赠款信”，事实上房利美并不要求有赠款信，只要捐款人简单地书面确认一下并签名就行了，国宝自己提高门槛多费了功夫，结果反而变成检方所称的罪证。 　　检方：国宝高层纵容职员作弊 　　检控官哈佳泽(Rachel Hochhauser)在结案辩论中指出，“既然房利美赚到了钱，谁在乎撒谎呢？”言下之意，只要结果是好的，即使手段卑鄙也没关系。检方接着话锋一转，指出法律并不是根据结果来定罪，“当国宝银行从房利美拿到钱的那一刻，便已经犯罪”，因为国宝是通过在房贷申请文件上造假来取得房利美的钱。 　　国宝是一家华人经营的社区银行，服务对象几乎全部是华人。检方指出，虽然国宝这些贷款至今运作良好，但一旦发生金融危险或人民币贬值，客户很能就付不起贷款。 　　很多华人新移民拿的是现金薪水，他们税表上的收入与事实有差距，这已经是移民社区里的公开秘密，但他们在买房子时碰到了一个“硬伤”：税表(或工资单)上写的收入太低，银行拒绝贷款给他们。很多华人被别的银行拒绝后，到国宝却能贷到款。 　　检方指出，国宝银行与华人客户彼此知根知底，所以国宝在中文报纸上刊登广告，声称“国宝办事肯变通，房屋贷款好轻松”，“不查资产，不查收入”。虽然房利美的确有一些贷款项目不查收入，但国宝偏偏选这一点来做广告，正是为了吸引需要“变通”的客户。 　　检方指出，在办理贷款申请中，国宝贷款员与客户彼此有默契，奉行“你不说，我不问”的潜规则，客户通常不会主动告诉银行自己的收入，而贷款员也不问客户“你收入多少”，而是首先问“你要贷多少”，然后根据贷款金额，计算出客户的收入必须多少，才能贷到款。 　　这种“倒着做”的方法导致了明目张胆的造假：在布禄仑一家指甲店工作的女工在贷款申请表上填写自己月收入6800。检方指出，连王耀华和谭伟雄自己都没赚这么多，难道他们不对这个数字起疑心吗？贷款员有时候在申请表“收入”栏目上留空白或用铅笔写，是为了等待“测试出”一个合格的数字，难道这些不引起高层怀疑吗？ 　　辩方：华人社区有“文化特殊性” 　　检方还指控国宝帮客户伪造收入证明，夸大客户的收入使其符合贷款条件。辩方律师指出，国宝服务的华人客户有其特殊性，这点房利美也承认，看看纽约的唐人街，这里有数千个商户，房利美在给国宝的邮件中就提到这个社区有“文化特殊性”，国宝需要照顾了客户的“特殊需求”，房利美也没有硬性规定收入证明一定必须是工资单或税表。 　　辩方回顾了国宝“东窗事发”的经过：2009年12月，一个叫Arial Chi的客户的律师发现客户两张总额2400元的支票不见了，向国宝举报，国宝总裁孙仪文询问该笔贷款的贷款员余启斌(Ken Yu)，余启斌承认他拿了那笔钱，并称钱是给客户“买工作证明”的手续费。孙仪文立刻解雇了余启斌，随后在1月15日向联邦银行监管机构(OCC)报告余启斌的“房贷欺诈”行为。 　　律师指出，Arial Chi是在1月19日才报警，而孙仪文在那之前主动已经通知OCC，其后果是FBI也知道了，假如国宝与贷款员串通欺诈，孙仪文会自投罗网主动举报吗？ 　　律师指出，即使国宝有违规行为，也只是违反了房利美的规定，而不构成刑事罪。检方总共指控80项罪，主要包括几类：重大盗窃，伪造商业文件，房贷欺诈，串谋。 　　律师指检方的指控很“荒谬”：盗窃意味着国宝偷了房利美的钱，而事实上房利美没有任何损失，反而赚了巨额利息，既然无损失，哪来的盗窃？ 　　检方还指控国宝帮客户伪造收入证明，夸大客户的收入使其符合贷款条件。辩方律师指出，国宝服务的华人客户有其特殊性，这点房利美也承认，看看纽约的唐人街，这里有数千个商户，房利美在给国宝的邮件中就提到这个社区有“文化特殊性”，国宝需要照顾了客户的“特殊需求”，房利美也没有硬性规定收入证明一定必须是工资单或税表。 　　辩方回顾了国宝“东窗事发”的经过：2009年12月，一个叫Arial Chi的客户的律师发现客户两张总额2400元的支票不见了，向国宝举报，国宝总裁孙仪文询问该笔贷款的贷款员余启斌(Ken Yu)，余启斌承认他拿了那笔钱，并称钱是给客户“买工作证明”的手续费。孙仪文立刻解雇了余启斌，随后在1月15日向联邦银行监管机构(OCC)报告余启斌的“房贷欺诈”行为。 　　律师指出，Arial Chi是在1月19日才报警，而孙仪文在那之前主动已经通知OCC，其后果是FBI也知道了，假如国宝与贷款员串通欺诈，孙仪文会自投罗网主动举报吗？ 　　律师指出，即使国宝有违规行为，也只是违反了房利美的规定，而不构成刑事罪。检方总共指控80项罪，主要包括几类：重大盗窃，伪造商业文件，房贷欺诈，串谋。 　　律师指检方的指控很“荒谬”：盗窃意味着国宝偷了房利美的钱，而事实上房利美没有任何损失，反而赚了巨额利息，既然无损失，哪来的盗窃？

　　临近多伦多东区唐人街的一名华裔业主，向一名西人租客出租一个单位。业主之后需要收回，但租客不理，而且拖欠租金。 　　临近东区唐人街的一名华裔业主，向一位西人租客出租一个单位。业主之后需要收回，但租客不理，而且拖欠租金。经过一系列手续，业主和租客在租务法庭上达成协议。但在协议执行日到来时，租客声称遭受误导，上诉安省法院要求停止协议。法官经过审理，驳回了此一上诉。 　　业主在整个收楼过程中，耗时一年，上诉庭法官认为，租客上诉的唯一目的，是想不付租金而居住在人家的物业里。 　　李姓女业主拥有东区市中心一个低栋物业。于2016年1月起，出租给一名西人女子。月租880元。到2017年3月，业主打算收回出租物业，以便她的丈夫、女儿搬入。她向租客递送了N2表，"业主需要使用出租单位"。但未获租客回应。业主到2017年6月，向租务法庭提出下达搬迁令的申请。租务庭将这个申请排期到当年12月听取。 　　而从2017年1月起，租客开始不付、或者少付房租，到2017年7月，已欠租金2,800元。 　　为此，业主再次向租客发出N4表，"不付租金结束租约"。但租客完全不理。她既不搬出，也不付拖欠的租金。这样，业主于2017年8月，向多伦多租务法庭申请"L1"令，"结束租约、追回欠款和收回物业"。 　　租务法庭随即在9月5日举行聆讯，听取业主的申请。 　　到了这一天，租客和业主等全部到场。租客当场听取了当值律师的说明，了解到相关法律。结果，聆讯开始前，双方在租务庭解决争执的官员帮助下，达成了协议。 　　协议规定：结束租约，租客最迟于2017年11月1日搬出物业。如果到时候租客仍未搬出，业主将向租务庭执法官申请搬迁令的执行。租客总共支付960元，包括2笔帐：欠租和申请L1令的费用。 　　租务庭随后读出上述内容，双方口头表示理解和同意。最终租务庭发出了"租约结束"令。 　　事情本来好像已经获得圆满解决，不料到10月6日，租客发出一个对于"租约结束"令进行检讨的申请。租务庭于10月18日举行会议，否认了这个申请。理由是，在上述结束令的内容中，不存在任何严重错误。 　　到了11月2日，租客将这个"租约结束"令上诉到安省法院。按照规定，"租约结束"令一旦被上诉，就自动停止行动了。 　　安省法院于今年2月26日审理此案。法官称，"租约结束"令是双方同意下做出的。如果要推翻此令，必须提出该令存在错误，或欺诈等情形。此外，从法庭记录看，租客在签署协议前得到过当值律师的咨询;租务庭官员也确定过她是理解和同意相关内容的。 　　而且，自从2017年11月，租客就没有支付过房租，迄今已经欠款4,838元。法官认为，她提出上诉的唯一目的，就是不付钱居住在人家的物业里。法官不但驳回上诉，还判定租客支付2,500元业主打安省法院官司的费用。

　　加拿大的房价这次恐怕是真的到顶了。 　　加拿大国家银行（NBC）的经济师发布最新一季度分析报告，指出多伦多的房价正在下跌，意味着这个城市自2014年以来，首次出现房屋负担能力的改善。 　　温哥华的房价过去一年继续上涨，但是国家银行的经济师预测，在加息、贷款收紧和投机税等一系列打压措施下，今年温市房价将会在一场完美风暴下走入下跌通道。 　　国家银行的可负担指数衡量了按揭供款与收入之比，将房价中位数与收入中位数进行比较。在计算按揭供款时，假设首付20%，五年固定利率，分25年期摊还贷款。按揭与收入比越高，房屋负担能力越差。反之，负担能力越佳。 　　如果收入增加，房价下降或利率下降，负担能力就会改善。反之，负担能力恶化。 　　多伦多的房价自2017年下半年开始回落，导致负担能力改善。去年第四季度，中等收入的家庭需要用68.1%的收入来摊还房贷按揭。这比之前一个季度下降了3.5个百分点，是自2014年以来首次负担力改善。目前，多伦多的房屋负担指数是去年同期以来最好的。 　　温哥华的房屋负担指数还在持续恶化。在2017年底，中等收入家庭需要花82%的收入支付房屋按揭贷款，比上一季度又升了2.13个百分点。温市历史上比这更糟的情况是在1981年。 　　不过，情况即将出现改变。 　　国家银行资深经济师 Matthieu Arseneau和Kyle Dahms认为，2018年，多伦多和温哥华的房价都会一路下跌。 　　多伦多因为加息、贷款审核更严，以及外国买家税三项，导致市场需求减少。温哥华面对同样的问题，还要加上政府新出台的打击投机的一系列措施。所以，今年可能是房屋买家们的好年头。

　　大温地产局(REBGV)昨日发表大温地区住宅楼市2月市况报告，显示整体成交量较去年同月下跌，亦远低于2月份的十年平均。 　　地产局指，2018年2月的住宅物业成交量为2207宗，较去年同月2424宗少9%，但较一个月前，即今年1月的1818宗上升21.4%。 　　报告又指，上月的成交量较2月份的十年平均少14.4%。按三大类房屋个别而言，独立屋上月成交量比十年平均的相差幅度是最大，少39.4%，而城市屋的差距亦有6.8%，但柏文上月成交量则较十年平均多5.5%。 　　地产局主席奥迪尔(Jill Oudil)说："利率上升和按揭条件收紧减低了置业人士的购买力，尤其那些在我们市场中属入门水平的买家。" 　　奥迪尔续指，虽然购买力减弱，但柏文及城市屋的供应仍未能满足需求，而独立屋的市场亦开始步入买家市场的情况。 　　大温上月一共有4223个新放盘，而总放盘量有7822间，数目较去年同月(7594)多3%。 　　她指，春季传统是市场最繁忙的季节，"我们期待买家及卖家如何反应联邦及省府自今年起引入的税务及其他政策措施。" 　　报告提及成交与放盘的比率，其中以柏文的比率最高，达59.7%，城市屋有37.6%；比率若在20%以上，代表该类房屋的价格有上升压力，而柏文和城市屋的成交与放盘比率均远超出20%。 　　该比率在12%以下，分析一般会指楼价有下调的压力；而独立屋的成交与放盘比率是13%。 　　大温地区上月综合各类房屋的基准价为107.18万元，按年升幅有16.9%。 　　独立屋上月的基准价为160.2万元，按月没有升跌，按年升8.2%。城市屋的基准价为81.92万元，按年升18.1%。 　　至于柏文的基准价是68.28万元，按年升幅高达27.2%。

　　现在安省租客保护是越来越到位了，但是对房东的保护就非常有限。多伦多东区唐人街的一名华裔房东把房子租给一名西人租客，当房东需要收回房子自住时遇到了麻烦，租客不同意搬走，不但不搬，连房租也不正常交了，摆明了等着房东走法律程序，因为租客知道，走法律程序至少也要几个月，慢一点可能要一两年。结果此案果真拖了一年时间，直到租客上诉被驳回，前前后后赖了5000元的房租没有付。 　　当房东看来不光是个技术活，还是个体力活，没有十八般武艺就不要轻言当房东。最近房东网就报道了一个华人房东如何对付恶租客的故事。 　　这位房东是陈先生，是个职业地产投资人。据陈先生介绍，几年前他看中了一个银行拍卖的房子，什么条件都满意，唯一的问题是这个房子里面有租客，而且租客不配合，买房之前根本就不让看他租用的那套房子。当时许多人下了offer，但是因为没有看到一楼租客的房子，所以无法继续买卖合约，这给了陈先生一个机会，他通过和楼上楼下的其他租客聊天得知一楼状况不错，就下了无条件offer，尽管offer的价格不是最高的，但银行接受了。 　　此时陈先生了解到，原来的房东就是因为受不了租客又没有办法才决定卖房的。原房东是个白人年轻人，就放了5%首期买下了房子，被租客折腾得换了窗户、换了冰箱，花了许许多多钱，也没有痛痛快快把该收的钱收到，小伙子一气之下，房子也不要了，直接把钥匙交给银行。 　　拿到房子后陈先生就准备赶一楼租客，理由是自己住。他知道自己面对的是个非常专业的租客，于是按法律程序去送通知给他。刚敲开门，把信封递给他，没料到对方直接把信封朝陈先生脸上扔过来。陈先生火气也上来了，和租客吵起来，互相使用了F word。对方仗着个头大要打人，陈先生不吃眼前亏，撒腿就跑。等发现对方明显体力不支，陈先生马上掉头回来追他。 　　这时双方都报了警，警察要求他们上庭解决。陈先生知道上庭意味着什么，可能几个月甚至一两年都无法赶走对方。于是陈先生动了心眼，每个星期倒垃圾的时候，陈先生故意带来几个大纸箱，然后等租客走出门的时候，抽出一把一尺多长的刀狠狠地劈纸箱，一边整理垃圾一边漫不经心地给租客来个恶狠狠的媚眼，什么也不说。把纸箱用刀处理好就放进垃圾箱。 这样下来差不多两星期，陈先生觉得火候差不多了，就给租客打电话。 　　没想到还没等陈先生开口，租客马上说:我不想和你谈了！ 我要搬走，我还有老妈呢！陈先生忙问，那开庭你还去不？ 租客说不去了，我马上搬走。 　　陈先生事后感慨，真要好好谢谢找个无赖租客，如果不是他无赖，前房东也不会卖房，陈先生也不可能以这么便宜的价格买到。 　　租客搬走后陈先生就真的搬进去自己住。大约两个月后租客借口看信回来查看陈先生是不是真的自住，因为如果陈先生不是真的自住，租客是可以反告陈先生索赔的。

　　左起：温市市长罗品信、省房屋厅长罗品珍、温哥华都会局董事局主席穆尔（Greg Moore）与温市议员雷健华，为项目进行动土仪式。（郑绮霞摄） 项目的构想图。（郑绮霞摄） 　　卑诗省府昨日宣布与温哥华都会局房屋公司(Metro Vancouver Housing Corporation)携手合作，于温市兴建可提供230个新的可负担出租单位，并会于未来4年，新增合共1700个可负担出租单位。 　　省市政事务与房屋厅长罗品珍(Selina Robinson)与温市市长罗品信(Gregor Robertson)昨日于温市西14街(W. 14 Ave.)一个即将用来兴建可负担房屋的地皮宣布此消息，并进行简单动土仪式。 　　罗品珍表示，这是省府实践之前许下的可负担房屋承诺的第一个项目，未来4年将有合共1700个新建的可负担出租单位供应。 　　罗品珍说，是次的项目选址在距离公共交通网络、学校和社区设施不远的位置，是期望能让租住可负担房屋的家庭，都能够享用到日常所需的设施及服务。 　　项目设于温市西14街725至799号，原址为86个老旧的单位，地皮属温哥华都会局房屋公司。根据计划，原址将改建为可提供230个新单位的可负担出租房屋。项目并会分阶段进行，第一阶段会提供67个单位，包括不同的面积，由开放式至3睡房单位。当中30个单位的租金会与租住者的收入挂钩，估计每月租金约为380至1100元。其余的单位则为低价市场出租单位，预期月租为1500元起。 　　项目建成后，将会设有社区厨房、会议空间及游戏区，预期第一阶段的工程可在2019年冬季完成。省府对第一阶段工程的拨款约为670万元，而都会局则会投放2130万元。 　　据温哥华都会局房屋公司提供的资料，现时该公司的49个可负担房屋地皮，共向超过9400名居民提供住所，该公司预期，随着更多同类的改建及重新发展项目，将有更多大温居民可以受惠。 　　温市市长罗品信则指，温市非常需要让居民可以负担的房屋，而市府亦会继续透过各种方式及与省府合作，增加市内的房屋供应。

父母百年之后所赠送的加拿大遗产屋，可不是想住就住的，有些你可能住不进去！  Abbotsford一名残疾女子，由于住在她已故的母亲赠送的公寓内，违反公寓的居住年龄限制条例，近日法院裁定其必须交纳13,000元的罚款。 这场巨额罚款的原因，无它，仅仅48岁的史蒂文斯（Coralee Stevens）太年轻！所以不能住在她妈妈留给她的公寓内。 史蒂文斯的母亲于2015年3月去世后，给她留下Abbotsford的King Road一栋1400平方尺公寓。 但根据这栋公寓物业管理理事会的规定，居住年龄限制为55岁或以上，并已经对在此处居住的史蒂文森罚款超过13,000元。 根据法庭文件，史蒂文斯曾给物管会写了一封信，要求允许她母亲去世后住在那里。她说，这是她妈妈的希望，希望她有一个属于我的家。 史蒂文斯指自己是领取政府终生养老金的残疾人。每个月交付租金后，几乎没有什么余钱。 她在递交给法院的文件指，希望物管会考虑到她是一个没有孩子或宠物的单身人士，她可以继续安静地生活。 根据法庭文件，史蒂文斯于2015年4月获知物管会否认她住在公寓的要求，后来还警告她，如果违反任何附例，她可能会被罚款。 史蒂文斯所拥有的这套公寓的其他业主也在法庭上作证表示，他于2016年1月看到史蒂文斯搬入该单位。 这位业主作证指，看到史蒂文斯搬运车把物品搬到这套单位。 史蒂文斯随后也收到物管会一封信，如果她继续住在该单位，她每7天可能会被罚款200元。 根据法庭文件，史蒂文斯回信表示，她承认1月1日她已经搬进了这套公寓，因为她无处可去，否则将无家可归。 2016年1月20日在物管年度大会，就允许史蒂文斯是否留下居住进行投票，但是以40-9表决她不能继续居住在该公寓。 物管会指史蒂文斯之后继续住在这套房里。 史蒂文斯于2016年4月收到物管会的信件，指她没有遵守章程，继续居住将被罚款，并被告知她已经欠了3,990元的罚款 。 由于史蒂文斯没有支付罚款，物管会于2016年7月对史蒂文斯提起了诉讼。 2017年7月，BC省最高法院举行的第一次开庭，史蒂文斯当时说她并未居住在该单位，而是睡在移动车上。 法官则表示，事实表示史蒂文斯每天都在使用这套房子做饭、洗澡、洗衣服，并且每周至少睡两天，并将她的许多私人物品存放在那里。 法官表示，这些行为构成了史蒂文斯居住在该单位的行为，裁定史蒂文斯于2016年1月4日至2017年7月13日期间，违反了公寓的居住附例。 史蒂文斯则认为高院的判决是错误，并坚持认为罚款期间，她没有住在套房里。 双方为此又闹到Abbotsford的小额索赔法庭。 最后，Abbotsford的小额索赔法庭法官近日裁定史蒂文斯住在这套公寓内违反该公寓的年龄限制条例，责令其支付超过13,000元的罚款。 史蒂文斯现在只能生活在移动房屋中，不知道下一步该怎么办。目前她母亲留给她的公寓也只能空置。 一些居民也表示，史蒂文斯应该被允许留在这栋公寓生活。 邻居表示，她没有孩子，又很安静，让一个人无家可归不公平。”  但物业管理委员会则认为规则就是规则。 理事会成员乔治凯特林说：“这里的规则是规定55岁以上，而她不是55岁，所以我们[告诉]她不能再住在这里了，” Coralee表示，这种经历让她感觉非常无助。 

大温地产局最新报告出炉了！！！ 根据REBGV，2018年2月大温地区的住宅物业销售总量为2207套，比2017年2月份的2424套少了9%，与2018年1月份的1818套相比增长了21.4%。 上个月的销售额比10年的平均销售量低14.4％。按物业类型计算，独立销售量同比下降39.4％，城市屋销量下降6.8％，公寓销量比10年平均值高出5.5％。 REBGV总裁Jill Oudil表示：“利率上升和更严格的抵押贷款要求降低了购房者的购买力，特别是对于那些处于市场入门级的购房者。不过即使如此，现在的公寓和城市屋的供应量也无法满足需求。另一方面，我们的独立屋市场正开始想买方市场转变。” 2018年2月，根据MLS®系统，大温地区共有4,223套独立屋、城市屋和公寓物业挂牌出售。与2017年2月上市的3,666间房屋相比，增幅为15.2％。同2018年1月份的3,796套相比增长了11.2%。 目前在大温哥华MLS®系统上市的房屋总数为7,822套，较2017年2月的7,594套相比增加了3％，与2018年1月的6,947套相比增长12.6％。 2018年2月的销售与活跃房源比率（sales-to-active listings ratio）为28.2％。按物业类型来看，独立住宅的比例为13％，城市屋为37.6％，公寓为59.7％。 根据MLS®房屋价格指数，大温哥华地区所有住宅物业的综合基准价格目前为1,071,800元。 这比2017年2月增加了16.9％，比2018年1月增加了1.4％。独立屋 2018年2月，独立屋房屋销售达621套，比2017年2月下降16.6％。 独立屋的基准价格为1,602,000元。这比2017年2月增加了8.2％，与2018年1月基本持平。公寓 2018年2月公寓物业的销售量达到1,185套，比2017年2月下降7.1％。 公寓物业的基准价格为682,800元，这比2017年2月增加了27.2％，比2018年1月增加了2.6％。城市屋 2018年2月城市屋的销售量为401套，比2017年2月下降0.7％。 附属单位的基准价格为819,200元，比2017年2月增加了18.1％，比2018年1月增加了1.9％。

　　加拿大帝国商业银行实施新的按揭规定,变相收紧对海外客户的借贷批核。（网上图片） 　　加拿大帝国商业银行(CIBC)实施新的按揭规定，要求外国申请人提供海外收入的证明及填报加拿大税务局(CRA)的表格，变相收紧对海外客户的借贷批核。有业界人士预期，本国其他大型银行将会陆续跟随该行的做法。本地发展商指，新规定或对温哥华超级豪宅市场有影响。业界则指，多家银行近年已收紧规定，令按揭贷款更难取得。而本地法律公证人却认为，新例会影响一小部分的买家，但预料不会令买家转到地下借贷机构。(见另稿) 　　据《环球邮报》(Globe and Mail)报道，加拿大帝国商业银行已向公司的按揭经理发出最新的通知，由2月1日起，正式终止原有的"海外收入计划"，并且对海外客户实施更严格的申请规定。 　　外国买家需填报加国税表 　　该行为配合联邦对所有财务机构实施的严格尽职审查要求，现时会向客户提出更多的规例，客户如在本国报称有海外收入，需要提交证明，而来自海外的收入来源，亦必须申报在税局的表格，例如T1一般表格、T1135海外收入认证声明，又或者适用于公司的T1134表格。另外，该行亦会要求索取加拿大信贷机构的报告或海外信贷机构的报告，换言之，该行透过新例，寻度更高标准的第三者验证。 　　虽然加拿大帝国商业银行暂时是率先制订新规例，但银行业界普遍预期，本国其他大型银行将会跟随。有评论指，卑诗省府近日宣布将海外买家税由原本的15%上调至20%，加上房屋空置税以及投机税等措施，银行收紧借贷规定，将对低陆平原的楼市带来一定的影响。 　　发展商Cressey Development副主席拉曼(Hani Lammam)认为，银行实施的新例，会对超级豪宅市场造成影响。他说："我肯定这是会影响到的，你也知道，拥有高资产的人，对于他们的财政及税务安排，都会有较具创意的想法。他们会耍一些把戏，我肯定他们不会想公开得太多。" 　　加拿大金融机构监管局(OSF)在今年1月1日起，已实施新的按揭规定，并就收入来源的认证，设定更严格的要求。 　　移民律师李克伦(Richard Kurland)指，当中本国财务部门能有渠道与海外的同类部门互享资讯，是其中一个最大的突破。 　　加拿大按揭经纪协会卑诗分会总监撒布赫(Reza Sabour)表示，他已听闻其他银行会在未来数月，跟从CIBC的做法，根据过往经验，其他银行都会因为不想成为被审计的对象，而会采取与其他同业一致的做法。

　　近年来，大温的区域改造、翻新此起彼伏。作为核心城市之一的列治文，自然也是要受到“重点照顾”的。还记得前段时间新闻说的Lansdowne大改造吗?将会让这里成为商住一体化的列治文全新地标。而在今天，它终于得到了正式宣布：Lansdowne大改造将开始，而原来的Lansdowne Mall将在2025年拆除! 　　在阿伯丁和列治文中心之间的Lansdowne Centre一直比较尴尬。里面的生意不能说很不好，但店面比较少、老旧，华人们不太爱光顾 ―― 至少和列治文中心、阿伯丁中心比，Lansdowne Centre逊色了太多。 　　而且，在生意一般的情况下，Lansdowne Centre的停车场却富余到近乎奢侈!这对停车困难群众是好消息。然而，在时代的发展下，Lansdowne Centre将要不复存在了，因为…… 　　全新的Lansdowne Centre地区改建计划已经出炉，这里将会有翻天覆地的变化。 　　24栋大厦，重塑天际线 　　通过这张效果图，你就能知道未来的Lansdowne Centre地区将有多么繁华。多达24栋大厦将让这里乍一看有国际大都市的感觉。 　　大家都知道列治文对楼层的高度有限制，所以这24栋楼的高度普遍在100~154尺之间，楼层大概是10~15层。在列治文，这已经算高楼，足够塑造起美丽的天际线。 　　这24栋楼该如何分配? 　　按照目前的规划，22栋楼将作为公寓楼，面向住户。而2栋楼则是商业楼，楼层最下方的几层是购物中心，类似现在的Lansdowne Centre Mall。 　　在这24栋楼之外，还会建设一个53000平方尺的巨型社区中心，供住宅楼内的居民使用。而它绝佳的地理位置 ―― 旁边就是天车站，到Downtown和列治文中心易如反掌，这会让它的公寓根本不愁卖。 　　24栋?这时有人会问了，土地够大吗?来看看目前Lansdowne Centre地块的俯视图就知道了。 　　不仅够，还很充裕，不信看看新规划的俯视图： 　　不仅每栋楼间隔不错，还预留了不少绿地面积，甚至有一个面积很大的中央公园。拥挤吗?一点都不挤。 　　唯一的问题：高楼面临的机场噪音 　　目前这一计划的推行总体没有障碍，唯一的问题就是机场噪音。由于不少50米左右的高层公寓是在列治文3号路边，高层居民将会面临YVR机场飞机起落噪音的困扰。 　　是想办法增设隔音设备?还是让YVR机场飞机的起降线路做一些修整?列治文正在讨论方案。除此以外，Lansdowne Centre改建计划都有条不紊。 　　何时开建? 　　目前的Lansdowne Centre拥有120间商店，包括Bestbuy、Toys R US、Winners、Homesense等等。这家商店已经有40年的历史，开设于1977年。在大温，已经算是一个老店。而它的“寿终正寝”，终于也提上了日程。 　　虽然业主希望在2018年上半年就开工改建Lansdowne Centre，但考虑到政府的一系列审批程序不知道要花费多久，一期工程最早可能在2019年底或2020年初开工。 　　如果你对老的Lansdowne Centre还有情怀的话，不要太伤心，2025年才拆除，还有7年的时间会陪伴着你。 　　Lansdowne对面先建“摩天大楼” 　　而 Lansdowne地铁站对面，占地5.1亩，总面积93.2万平方尺的商住楼群很快就要开工。 　　大家都知道列治文由于是泥沙冲积平原，对楼层有非常严格的限制，超过10层的大楼都屈指可数。而即将在Lansdowne地铁站边建设的Atmosphere Complex，七栋大楼基本都在10层左右，最高的达到了12层。 　　由于Lansdowne区域处在YVR机场的航道上，所以对楼层有更严格的规定 ―― 最高的楼不得超过150尺。而Lansdowne全新规划里的最高楼是148尺，将将好卡在规划范围内。 　　93.2万平方尺如何使用?其中65万尺将会是公寓。超过600套住宅，能解决1800人左右的住房需要。更何况，这里可是列治文的核心地带。 　　其余的面积将会一半是零售、一半是办公。目前的列治文，购物和办公区域主要其中在靠北的Aberdeen和靠南的Richmond Centre，处在中间的Lansdowne区域还没有充分利用。 　　届时，略显荒芜的Lansdowne地铁站附近将会改头换面。 　　知名开发商、建商负责 　　著名开发商South Street Development集团将会负责这个项目。值得一提的是，这是该开发商历史上接到的最大的建设项目，而知名建筑集团GBL的华裔设计师W.T Leung将负责主体设计工作。 　　尽管处在列治文的核心区域，但建商表示，依然会腾出空间来建设面积不小的公园，打造成“乡村田园风情”。此外，各栋楼之间还有类似空中天桥之类的步道相互连接。 　　这只是一个开始 　　尽管建设的是7栋楼而不是1栋，但这个项目只是列治文3号路沿线15个大项目的其中之一。不光是Lansdowne区域，从Bridgeport到Brighouse，都将会迎来翻天覆地的变化。 　　既然大温所有区域都在光速发展，那么发展速度很快的列治文肯定不能落后。目前的3号路区域尽管店铺林立，但“破旧平房“随处可见，并不能给人带来都市的气息。当15个项目都完成后，那么崭新的列治文将给人带来无限遐想。 不过需要担忧的是，即便是目前的列治文3号路，早晚高峰的拥堵情况都让人无奈。在道路拓宽难度较大的情况下，如果这里变成摩登都市，那么开车会是一件更苦恼的事。 　　这些就是列治文改造的全部吗?更别忘了另一个更加大的项目，也是在先前就公布的： 　　列治文夜市区域，也就是Sea Island区域，总投资超过40亿的超级改造。这里将会从荒地变成集写字楼、住宅楼、豪华酒店、顶尖宾馆、娱乐中心和购物中心为一体的城市CBD区域。 　　许多世界级的建商、开发商都已经涌入列治文，比如Concord Pacific, Pinnacle International, Yuanheng, Polygon等等。它们都准备在这里大展宏图。 　　对此，列治文市长Malcolm做出了这样的感慨： 　　”城市化的进程让列治文成为了列治文，而‘再次城市化’又让列治文变得更加繁华、更加吸引人。在接下来的日子里，我们将全力进行列治文核心区的改造。资本?当然是有的，除了各大开发商的和政府的支持，我们的交通网络也很发达，列治文的未来会非常光明。“  

单亲妈妈Becky的家， 位于成都市区内一个普通小区。 但只要一进去，就会发现里面别有洞天： 柜子是黑色的，墙纸是深灰的， 甚至连纱帘都是炭黑色的！ 她还听从了风水大师的建议， 在家里装了两个金色的马桶， 每个来家里的朋友， 都忍不住去坐一坐，感受一下…… Becky现在跟女儿住在一起， 在这套黑色的房子里， 4岁的女儿完全不觉得害怕， 反而觉得是一件很酷的事情， 每天都和妈妈一起，玩得不亦乐乎。 自述 | Becky 编辑 | 潇钺 2014年春天， 我和前夫感情破裂，已经是分居的状态， 于是我在成都二环边上， 买下了这套157平米的房子， 准备以后和女儿两个人居住。 一开始，我的计划是把家装修成法式浪漫风格， 以灰白和粉色系为主。 这一方面是因为，女儿当时才几个月大， 我想让她做个小公主，开开心心地成长。 另一方面，刚离婚的人都比较脆弱， 家里温馨一点，就会有一种庇护所的感觉。 当硬装完成到90%的时候， 我请了一位风水大师到家里来看一看。 他建议我，家里可以多用黑色， 黑色有镇煞的作用。 处在人生低谷期， 我决定尝试一下这样大胆的改变。 第一步先是把厨房的吧台、橱柜刷成了纯黑色， 然后把粉白色的墙面换成了深灰色， 原本浪漫的法式卧室也变成了暗黑风格， 再放上黑色的大衣柜和书桌…… 大面积的黑色完成之后， 我不仅没有觉得压抑，反而觉得很酷炫。 黑色的房子，更需要充分的采光， 这里原来是三室二厅的结构， 一进门就是一个又黑又长的走廊， 我把厨房、餐厅、客厅和书房4个空间全部打通， 中间用炭黑色的纱帘做区隔， 让公共空间变成了环形、连通的区域， 女儿最喜欢和我一起在家里玩捉迷藏， 觉得家里比游乐场还好玩。 除了主打的黑色， 家里还有祖母绿、金色这样很亮眼的颜色， 一些立柜、镜面的设计运用了金色元素， 我相信，金色可以旺人的财运、气运。 每个人到我家来， 第一件事就是去参观洗手间， 我在家里的两个洗手间， 各装了一个金色的马桶。 金色的马桶， 也成了家里最吸睛的家居单品， 朋友们到家里来，都想要坐一下金马桶， 说这样可以带来好运。 家里的金色元素一多， 就产生了非常多的反光， 长久下来，可能对女儿的视网膜造成伤害。 于是，我特意花了2万， 请灯光师做了防眩光处理， 对家里每盏灯的色温、 瓦数和照射方向都进行了调整。 全家唯一一个明亮的地方是儿童房， 我给女儿买了白色床品，贴了灰蓝色的壁纸。 2005年大学毕业以后， 我一直做注册会计师， 在上市公司里做到审计总监， 朝九晚五，循规蹈矩。 4年前一次偶然的机会，我开始接触花艺， 自学永生花材的搭配和设计。 有段时间我甚至背着家里人， 偷偷在外面租了一间房， 反复练习，希望做出更好的作品。 这套房子装修完之后， 我正式从公司辞职，做一个全职的花艺老师， 希望自己的生活有一个全新的开始。 虽然整个装修一共花费了100多万， 但我一点都不后悔， 因为我的理想就是： 住喜欢的房子、做喜欢的工作、过喜欢的生活。 现在我已经有一万多学员， 大多都是花店老板。 我不仅教给他们花艺， 还会传授一些经营上的理念， 让那些濒临倒闭的花店能继续维持下去。 我还会像朋友一样跟她们相处， 为她们解答生意上或者情感上的困惑。 我的父母是非常传统的老人， 听到我要带着女儿住在一个黑漆漆的房子里， 他们刚开始非常反对。 他们觉得，对中国人来说， 黑色是一种不吉利的颜色， 等房子装修好了之后， 他们发现，房间没有想象的那么黑， 待起来挺舒服，也就慢慢接受了。 最近甚至还带着亲戚到家里来玩， 觉得是一件很自豪的事情。 有意思的是，住进这个家以后， 花艺的生意也越来越好， 今年情人节的销售额就有130万， 成品和花材全部卖空。 把黑色的墙面当背景， 拍出来的花也更美了。 我原本很担心， 黑色会不会影响女儿的身心健康。 但我的女儿似乎特别喜欢这样的空间， 也许是因为家里的环境特别， 她反而觉得很有趣， 一到家就变得很兴奋。 我们常常在黑色的客厅里， 一起做卡片、玩游戏。 很多人都说单亲妈妈不容易， 其实我的女儿性格开朗，非常阳光， 没有受到任何影响。 不管是我对装修也好、对职业的选择也好， 我只希望她知道， 她有一个很厉害、很强大、拥有正能量的妈妈。

大温房屋估价300万元或以上的业主， 今后的日子有些难熬啦！ BC省府在新预算案中对西温和温西这些大温最富有地区的豪宅开征新税。 SFU城市项目主任Andy Yan根据2018年房屋评估，制作了300万元或以上房屋的分布图， 可以看到，温西和西温将成为BC省府征税的“重点区域”。 新税的实施 BC省NDP此次实施了两项将影响价值300万元或以上房屋的措施。 其一是将300万元以上房屋的房产转让税（PTT）从3％增加到5％。交易额高于200万元的房屋，将征收3％的转让税。预计这些税在未来三个财政年度，每年会为政府带来8100万元的收入。 同时，省府还增加了价值超过300万元房屋的学校税。房屋评估价值超过300万元，但不超过400万元，征收0.2％的学校税。评估价值超过400万元的房屋，征收0.4％的学校税。预计这一措施将在未来三个财政年度将实现2.5亿元的收入。嗯，住豪宅看来也不轻松哦！  

根据CBRE Ltd的一份新报告，加拿大商业房地产市场在2017年创下投资新高，并且是全球仅有的四个创下商业地产投资新高的国家之一。 报告称，去年投资额超过431亿元，超过2016年的347亿元，而 CBRE预计2018年将再创下一个新纪录。 CBRE表示，强劲的租户需求以及持续下降的空置率将导致租金猛增。加拿大多个城市的地产市场房屋空置率达历史低点或接近历史低点。 CBRE加拿大执行董事Paul Morassutti周二表示：“投资者不会放过加拿大的商业地产。” “空置率空前下降，失业率创新低，公司机构办公场所需求扩大，移民增多，人口增长。” 然而，CBRE表示，商业房地产市场在2018年确实面临一些风险，包括利率上升和北美自由贸易协定尚未尘埃落定，但该机构也认为这些担忧挡不住市场的潜在力量。 该公司表示，多伦多和温哥华在2018年伊始，是北美市中心办公室空置率最低的城市，分别为3.7％和5.0％，并预测今年空置率率将进一步下降，主要由于租户需求增加和缺乏新的办公室供应。 CBRE称，租户需求的增长正在向其他城市蔓延：伦敦、、滑铁卢地区、渥太华、蒙特利尔和哈利法克斯市中心区的办公室空置率也将下降。 卡尔加里的办公室空置率在过去两年飙升之后，CBRE预计随着艾伯塔省经济开始复苏，空置率也会稳定。 “2018年，加拿大将有两股非常强大的投资趋势，”Morassutti说。 “首先，随着地缘政治不稳定性持续增加，加拿大做为有稳定法治的避风港地位将变得更加明显；其次，房地产已经成为真正的”第四类资产“，仍可以在收益匮乏的世界里提供收益。结果就是，未来五年机构办公场所将增加20％以上。“  

　　外国买家拥有150万元以上独立屋的比例，在温哥华是5.2%。UBC校区地内的房屋几乎每一间都已达到300万或以上。（资料图片） 　　西门菲沙大学(SFU)城市设计及规划课程总监甄瑞谦(Andy Yan)昨日完成300万元独立屋占比报告指出，大温地区独立屋达300万元及以上的房屋，占所有独立屋的7.7%，而卑诗大学校区地内的独立屋有99.8%达300万元或以上，其次是西温占56.2%，温哥华市占24%。 　　温市郊区城市随着距离温市的远近，300万元以上房屋的占比也大幅下降，例如列治文300万元及以上房屋的占比只有3.6%，本那比只有1.2%，而素里只有1.1%。 　　甄瑞谦指出，省新民主党新近推出的楼市辣招，虽然会影响独立屋市场，但他认为效果不会马上显现，而是需要几个月时间才会逐渐浮现。 　　甄瑞谦说，楼价疯涨之后，愈来愈多在温西及西温的房屋均已经跨过300万元楼价的门槛，因此他根据最新政府估价情况计算出300万元房屋在各区独立屋所占的比例，以地图的方式呈现，其结果与之前所预期的情况相同。 　　他表示，UBC校区地内的房屋几乎每一间都已达到300万或以上，比例高达99.8%，其次是西温的56.2%，温哥华有24%，Belcarra的独立屋也有19.2%达到300万元。 　　报告显示，仍然有几个城市是没有300万元及以上的房屋的，这些城市包括高贵林港、新西敏、兰里市、匹特草原以及枫树岭。 　　在非居民(外国买家)拥有独立屋的比例方面，外国买家拥有150万元以上独立屋的比例，在温哥华是5.2%，在素里是2.6%，在列治文是4.9%，在高贵林是3.1%，在大温地区为3.2%。 　　甄瑞谦指出，外国买家购买独立屋所占的比例，以温哥华及列治文较高，但比例并非达到外界想像中的高。 　　他表示，由于外国买家拥有独立屋的比例不能算高，所以这次省府提高外国买家税至20%，以及即将实施投机税等措施，将对大温独立屋楼市产生何种影响，仍有待后续观察。

　　根据CBRE Ltd的一份新报告，加拿大商业房地产市场在2017年创下投资新高，并且是全球仅有的四个创下商业地产投资新高的国家之一。 　　报告称，去年投资额超过431亿元，超过2016年的347亿元，而 CBRE预计2018年将再创下一个新纪录。 　　CBRE表示，强劲的租户需求以及持续下降的空置率将导致租金猛增。加拿大多个城市的地产市场房屋空置率达历史低点或接近历史低点。 　　CBRE加拿大执行董事Paul Morassutti周二表示：“投资者不会放过加拿大的商业地产。” 　　“空置率空前下降，失业率创新低，公司机构办公场所需求扩大，移民增多，人口增长。” 　　然而，CBRE表示，商业房地产市场在2018年确实面临一些风险，包括利率上升和北美自由贸易协定尚未尘埃落定，但该机构也认为这些担忧挡不住市场的潜在力量。 　　该公司表示，多伦多和温哥华在2018年伊始，是北美市中心办公室空置率最低的城市，分别为3.7％和5.0％，并预测今年空置率率将进一步下降，主要由于租户需求增加和缺乏新的办公室供应。 　　CBRE称，租户需求的增长正在向其他城市蔓延：伦敦、、滑铁卢地区、渥太华、蒙特利尔和哈利法克斯市中心区的办公室空置率也将下降。 　　卡尔加里的办公室空置率在过去两年飙升之后，CBRE预计随着艾伯塔省经济开始复苏，空置率也会稳定。 　　“2018年，加拿大将有两股非常强大的投资趋势，”Morassutti说。 　　“首先，随着地缘政治不稳定性持续增加，加拿大做为有稳定法治的避风港地位将变得更加明显；其次，房地产已经成为真正的”第四类资产“，仍可以在收益匮乏的世界里提供收益。结果就是，未来五年机构办公场所将增加20％以上。“

　　李嘉诚。 　　2月26日晚间，广州粤泰集团股份有限公司(粤泰股份，股票代码：600393.SH)针对重大资产重组发布停牌公告，公告中透露的信息显示，粤泰股份计划收购原属于李嘉诚旗下规模达到3800亩的项目――广东省江门市碧海银湖。事实上，早在2016年时，粤泰股份的控股股东――广州粤泰控股集团有限公司便曾为获得该项目而公开筹措资金，而粤泰股份此番发布停牌公告，也意味着李嘉诚又一次顺利出售了其位于内地的地产项目。 　　粤泰股份2月26日公告称，广州粤泰集团股份有限公司拟向关联方及第三方发行股份收购江门市碧海银湖房地产有限公司100%股权，该事项构成重大资产重组、构成关联交易。为保证公平信息披露，维护投资者利益，避免造成公司股价异常波动，经公司申请，公司股票自2018年2月27日起停牌不超过30日。 　　值得注意的是，江门市碧海银湖房地产有限公司原为李嘉诚旗下和记黄埔的项目公司，公司曾用名为“江门市和记黄埔地产有限公司”，该公司拥有名为“碧海银湖”的商业地产项目。 　　公开资料显示，早在2007年，李嘉诚就在江门市新会区崖门镇斩获3800亩的土地，并规划成集游艇俱乐部、马球、购物、娱乐休闲、高档住宅于一体的综合性大型商业地产项目。而根据企业工商信息显示，江门市碧海银湖房地产有限公司的前身“江门市和记黄埔地产有限公司”也正是在2007年2月成立。 　　公开信息显示，“江门市和记黄埔地产有限公司”最初的出资股东分别为和记黄埔地产(珠海)有限公司以及江门市乐活企业策划有限公司，其中和记黄埔地产(珠海)出资1.08亿元，江门市乐活企业策划有限公司出资1200万元。 　　根据2013年11月举行的“2013江门(上海)投资洽谈会新闻发布会”上透露的信息，该项目从2010年开始地质处理工程，至2013年上述发布会召开时项目已进入开发阶段。 　　碧海银湖项目占地逾233万平方米，总建筑面积超42万平方米，和记黄埔曾一度表示将会把该项目发展为大型豪华度假旅游住宅小区，并配备星级酒店、游艇俱乐部、游艇码头和商业设施及社区配套。 　　不过，碧海银湖也最终被李嘉诚卖掉了。自2016年起“江门市和记黄埔地产有限公司”发生的一系列工商信息的变更正是预示着碧海银湖项目即将易主。 　　2016年8月，江门市和记黄埔地产有限公司更名为江门市碧海银湖房地产有限公司;2017年8月，企业法人股东发生变更，江门市乐活企业策划有限公司正式成为企业法人股东;2018年1月江门市乐活企业策划有限公司将注册资本增加至7亿元，成为100%控股股东，和记黄埔地产(珠海)有限公司则正式撤出了碧海银湖项目。 　　事实上，同样早在2016年，粤泰股份有意接盘李嘉诚旗下碧海银湖项目一事便已不是秘密。原因是粤泰股份的控股股东――广州粤泰控股集团有限公司曾为获得该项目而公开筹措资金。根据当年7月发布的“浙金?汇业51号江门项目集合资金信托计划”，广州粤泰控股集团有限公司拟发放8.2亿元人民币的信托贷款，融资目的是用于并购乐活中国投资有限公司95%权益并进而获得乐活中国旗下位于广东江门的江门市碧海银湖房地产有限公司95%的权益。事实上，乐活中国投资有限公司正是江门市乐活企业策划有限公司的全资控股股东。 　　该计划还显示，江门市碧海银湖房地产有限公司100%股权质押，粤泰控股实际控制人杨树坪夫妇连带保证担保;江门市碧海银湖房地产有限公司名下“新会银湖湾游艇休闲度假区发展项目”土地使用权抵押，抵押率低于60%。 　　而从2018年2月26日晚间粤泰股份发布的最新公告来看，广州粤泰控股集团有限公司并购乐活中国投资有限公司95%权益一事似乎顺利进行了，粤泰股份公告中的关联方很有可能正是乐活中国投资有限公司。

大多数人都听说过比特币了，在很多人眼中比特币不受监管，也有不可预测性，就好像货币世界里的蛮荒西部，但是作为商人的Derryn Shrosbree却不这么认为。 曾就职于华尔街的他，并没有那么在乎比特币的大起大落，而是对数字加密货币很有信心，并且认为这代表了未来的趋势。 Shrosbree对自己的信念身体力行，他自己在安省密西沙加市的一处两卧室公寓就挂牌标价35个比特币。发稿时这处住宅价值$450,000。 因为Shrosbree 只接受比特币，因此买家范围急剧缩小，毕竟踏足加密货币市场具有很大风险，并非有很多对房子感兴趣的买家愿意冒险。不过，他认为这样做是很好的尝试，特别是对那些已经买了不少币，想要换成稳定资产的人来说。 “想要一次性脱手三四十个比特币，买房子是再好不过的选择，”Shrosbree说。 可以吸引外国买家 地产经纪Brett Starke负责销售这套公寓，他说尽管要求比特币交易这点将很多潜在买家拒之门外，但同时也向外国买家敞开了大门。 “举例来说，如果我生活在外汇管制的国家，没法把自己的钱转移出来，我就可以买比特币，然后持币购买多伦多的房子，”Starke说。 如果顺利卖掉，这个公寓将成为加拿大第一宗加密货币买房的案例。卑诗省和阿尔伯塔省也有其他房产接受数字加密货币付款，但是维多利亚的那块地还没成交。阿尔伯塔省的几处也已撤出市场。 有个网站叫Cryptonumus.io，可以通过它来用数字货币买房，该网站由总部位于百慕大的公司 Comp Capital Ltd. 运营。该网挂牌的安省开发项目都是直接从建筑商手中购买，但是还没有一个卖出去。 对卖主来说，用比特币卖房子的诱惑力类似赌博。比特币涨跌不可预测，如果卖掉房子后币值大涨，那么卖家就可以大幅获利，但如果币值大跌，也可能赔得倾家荡产。 专家说：可能是个噱头 Anthony Diiorio是一家软件公司的CEO，该公司专注于比特币这种数字加密货币背后的区块链技术。他说，尽管数字加密货币代表了未来的趋势，但是像 Shrosbree这样挂牌卖房指定收取比特币，并不会迅速引发大量外国买家前来。 “我认为，在当下这样的事情更像是市场营销的噱头。如果有人真的想卖掉房子，有几个人是想买房还正好手头有足够比特币呢？” 卑诗省房地产理事会已经警告专业人士，不要在房屋买卖流程里用加密货币，因为传统手段无法追踪到这些资产。 安省地产理事会也正在研究比特币和其他加密货币，并且已经认识到“新型货币在电商领域的优点”。 理事会警告人们注意保护自身，但也说，“我们不规管买卖双方，对他们选择何种付款方式不加干涉。” 地产理事会的管理员 Starke说，只要人们愿意，买房子用“一块金砖、或者两只鸡”都可以。他还表示，Shrosbree要接受比特币买卖房子必须通过常规的审查流程，像加拿大所有地产交易都要经历的一样。

大家买房时最看重的是什么呢?如果现在一户住宅带有一个双停车位的车库，一个刚翻新过的厨房，还能欣赏到P.E.I.美丽的海岸线景色，但是地址中含有4，你会买吗?可能大部分的中国新移民是不会买的。 在粤语和普通话中，“4”的发音和“死”的发音比较相似，所以在中国文化中，4也代表着厄运。相反，8却代表着好运，所以地址中含有数字8的，一般都会比较好卖，如果房子的风水很好，那就更好卖了。 Charlottetown的地产经纪Kelly Lantz表示“一些买家要求带有幸运数字，我们就会在报价中使用”。地产经纪胡洁(Jie Hu音译)表示她的一些P.E.I.客户甚至会因为自己的信仰更改门牌号。 加拿大的一些地区，例如安省的列治文目前就已经禁止使用数字4了。在P.E.I.行政处工作的Pat Kelly表示，他们尽量会在合适的时候提出此请求。他指出“对于新建的房屋，我们有能力跳过一些特殊的地址，但是对于已经存在的房子，我们则没有能力更改地址。但在可能的情况下，我们确实会避免一些引发担忧的常见数字”。 Lantz称她的许多中国顾客都会评价一个房子的风水(中国古代的一个体系，它的理念是万物都有能量)。在家中，风水通常会被用来帮助能量向正方向流动，以改善房主的财务状况，心情，以及房子主人的生活。“通常他们会对房子的方位非常感兴趣，比如房子的正门面向，以及太阳落下的方位等”。 胡女士则称她的客户通常会找一些朝南的房子，这样的房子阳光更充足，排水能力更好。而且，胡女士也称她自己也非常注重风水。“第一次看到我们房子的时候，一些孩子正在门前玩耍，两只蓝色的鸟在苹果树后面飞，我们就觉得这栋房子非常和睦”。 让家感觉更温暖 在房子内部，胡女士还装饰了很多其他的物品和植物来增加房子的和睦感。在朝南的前门入口处，胡女士放了一幅日出图，因为她觉得“这会让家感觉非常温暖”。 大厅的一个装饰品，是一个带有“福”的两条鱼，是客户送的，她说“这意味着繁荣和幸福”。除此之外，胡女士还在家中摆了竹子和一些花植来增添家中的正元素。 胡女士的儿子Chris Zhou表示他没那么信风水，但是胡女士认为他已经从中受益了。因为Chris Zhou就读于麦克马斯特大学，是P.E.I.中国总理青年委员会的第一位代表。胡女士认为“他心地非常善良，在学业和志愿者工作中也一直很成功。我们家与邻居的关系也很和平快乐，健康和睦”。 他们家的门牌号是24，对于改门牌号这一想法，她表示反对。指出“我之前试图把门牌号改为22或者26，但是当我去市政厅申请的时候，花费很昂贵，我觉得太麻烦了，所以就放弃了”。

　　反对在列治文农地保留地(ALR)上建大屋的社区活跃人士，共搜集到6000个签名，数十人昨晚在列市府门外示威，并将签名递交给市议会。 　　发起签名活动的是市政政党列治文市民协会(Richmond Citizens Association，简称RCA)，协会要求市府限制农地上房屋的面积，从目前的约10,784平方尺，下调至5382平方尺，并要求市议会在新面积附例成立之前，即时暂停接受新申请。 　　协会较早前在网上发起签名保护列治文农地，并搜集到6000个签名，昨晚将签名递交给市府，数十名市民参加在市府门外举行的示威。 　　协会说，农地并不受20%外国买家物业转让税的限制，所以对外国投机客来说，买卖农地无异等于打了八折，自从省府在2016年开征外国买家税以来，列治文农地的价格已经升了300%。 　　此外，列治文农地业主协会(Richmond Farmland Owners Association)则反对降低农地建屋面积限制，该协会也发起另一个签名活动，也搜集到1000个市民签名。发言人Gunraj Gill表示，很多务农家庭都是大家庭，数代人住在同一屋檐下。

　　省府上周宣布多项房屋政策，包括提高外国买家物业转让税以及开征投机税等，财政厅长詹嘉路(Carole James)表示执政新民主党要藉此"缓和"楼市，但绿党表示执政新民主党的政策语焉不详，必须讲清楚"缓和"楼市的定义、制订指标。 　　詹嘉路上周宣布财政预算，房屋政策是主调之一，其中推出多项针对楼市可负担问题的解决方案，包括开征2%的投机税、提高外国买家物业转让税至20%，以及 300万以上豪宅的物业转让税增加2%等。而詹嘉路之后多次表明，省府的目标是要"缓和"(moderate)楼市。 　　不过，詹嘉路对于省府调控楼市的目标为何，无论是在省议会上被绿党质问到、或记者询问到时，都是内容空泛。绿党党领韦弗(Andrew Weaver)要求新民主党需要更加透明，"省府的房屋政策有什么目标?公共政策的设计是要达到一些目标，省民要知道省府要带我们去哪里。我们一直得不到答案，这实在令人困扰。"例如，省府如何定义"可负担"――是计算房屋基准价，还是房屋中位价与收入中位数的比例?楼市要去到什么地步省府才会考虑推出新税制? 　　韦弗说，没有清晰目标的话，楼市可能会面对硬着陆的危机。  

　　有对华人夫妇喜欢上一个标价32万美元的房子，看了两次之后决定购买，但出价时犹豫了很久，最后决定只出29万美元，他们虽不指望这个价格能够成交，但在他们看来，价格给低一点，卖方的降价空间肯定就会大一些，这样就能以最好的价格成交。 　　结果呢?反馈回来的信息是，一分钱不降，仍售32万美元。卖方经纪人在回复时还附上不降价的原因：卖方收到这个出价实在太震惊了，居然少了3万美元之巨，而这个房子刚上市还不到一周…… 　　卖方看到这个出价，很不高兴。这说明买方完全误判了卖方心理。中国人在外国买房，常因文化背景迥异而感觉“水土不服”。 　　如上例，可能那对夫妇在出价时并没有不尊重卖方的意思，但他们没意识到，出价太低确实有可能损害到卖方尊严，由此导致的不爽极可能使交易泡汤。 　　买房谁不想拣个便宜?这是可以理解的，所有买方都希望成交价越低越好，可是，房产买卖行业流行一句话叫Market is smart(市场是聪明的)!换句话说，别指望天上掉馅饼。出价太低极可能事与愿违，价格不但降不下来，反而多多少少可能得罪卖方，最终与目标失之交臂。所以呢，随时准备以合理价买下房子才是一个应有的好心态。 　　那么，购房时究竟应该怎样讨价还价呢? 　　1、首先，要彻底摸清当前房地产的市场情况 　　几年前次贷危机发生时的购房经验，显然眼下已不再适用。美国各地区的市场情况也有很大的不同，在有些城市，出价非得比挂牌价高才有可能成交;有些地方目前成交价通常还是可以比挂牌价格低一些，就2015年以来的成交纪录来看，总体大约低2-3%左右，最新趋势是成交价与挂牌价的差距越来越小。 　　低过10%已经非常罕见，只有那些在市场上挂牌很长时间(比如1年以上)未能售出的物业，才有可能大幅砍价成交。上市时间越短，成交价与挂牌价越接近。但这也不是绝对的，有些长期未出售的房屋可能挂牌时市场状况不太好，经过1年半载突然房屋库存减少，需求增加，那么长期未出售的房子一样可能不降价，甚至涨价。 　　有时候，卖方还会采用逆向思维方式挂牌，也就是说，故意让挂牌价低于合理市场价，以招揽多个客人同时竞争，这样不仅成交速度极快，成交价甚至比挂牌价还要高出许多。假如遇到这种情形还出老招，自然就会碰壁。 　　2、卖方是否急于出售 　　有些房子在挂牌时就空置出来了，这说明卖方非卖不可，而且越快越好，遇这种类型砍价要容易一些;有些房主仍住在房子里面，早早挂牌可能只为卖个好价钱，遇这种就很不好谈，特别是那些主动要求延期过户的卖方，说明他们并不急于出售，正期望着等来更高更好的offer。如购买的是纯投资房，租客仍住在其中的，卖方通常也不会是着急出售的，反正每月都有现金流入，有什么可急的呢?遇到这种情况，只能好好分析财务状况，看看可接受的投资回报率是多少，并以此作为谈价的依据。 　　3，要适当学习心理学，掌握讨价还价的心理技巧。 　　讨价还价不是一桩易事，这个过程会让双方都感觉紧张。如果买卖双方彼此尊重，愉快谈价，成交的可能性就大。关于出价过低的例子，这几年我们也遇到过好几起了，卖方的普遍反应是直接拒绝，不予理睬;有些会回复一份counter offer，价格只降几百美元，大意是既然你不认真出价，我也同你开个玩笑。一旦出现这种情形，买卖基本就没戏了。 　　记得几年前，公司老板给我们讲过这样一个故事。有个卖房人非常喜欢玫瑰花，屋前屋后都种满了玫瑰，他先后收到两个offer，全都拒绝了。后来又有一个买房人去看房时见到玫瑰花就面露喜色，巧遇卖方在家，于是两人就聊了起来，原来两人都是玫瑰迷。之后这人也下了offer，价格比之前的offer还要低，出人意料的是，卖房人痛快地答应了，他说，有人会好好照料我的玫瑰花，我放心了。 　　在老头看来，喜欢玫瑰花，就是对他最好的尊重，重要性甚至超过钱的数额……

根据BIV消息，由前自由党政府推出的BC省首次购房者贷款补助计划即将被取消，截止日期是3月底。BC省房屋处的一位官员在一份声明中表示：“该计划下现有的借款人不会受到影响”。他还指出：“对该计划的审查表明，这项政策对首次购房者的帮助远少于预期。”前BC省自由党政府提出的这个首次购房者贷款补助计划，目的是帮助购房者获得高达37,500元或购买价格5％的首付，前五年免息免偿还。 根据前自由党政府的预测，将有大约42,000人参与到这项计划中。但B.C.房地产协会在2月13日的报告中表示，该计划在2017年9月前仅支付或批准了1,395笔交易，占交易总额的1.7％、占房屋销售额和花费的0.9％。该贷款计划曾受到批评，被认为会让首次购房者承担更多债务。为什么这样说？在贷款第六年（也就是需要开始还款的年份），参与者将按现行利率开始支付利息。利率上升的可能性，带来了风险因素。

　　去年，为了赶在联邦收紧贷款前买房上车，很多人紧赶慢赶贷款买房，甚至贷款的金额超过自己的偿还能力。然而，随着BC省一声令下，海外买家税增加到 20%，$300万以上房屋的物业转移税和学校税上涨，而且推出一个新的税项投机税(Speculation Tax)。如果房价一旦下跌，这些人可能遭殃了，就算是卖房也还不清债务。 　　上周四，财政部长Carole James重申，本周BC省出炉的新政就是为了降低房价，给房地产市场降温。 　　如果房价真的降了，那么去年刚刚贷款买房的屋主就真的危险了，因为他们会发现，自己的贷款金额(也就是欠的银行的钱)，会比房价还要高，就算卖掉房子也还不清银行的贷款。 　　用行话来说，就是“溺水(Underwater)”，即房屋抵押贷款的价值高于房子的市场价值。 　　UBC大学的教授兼经济学家Tom Davidoff表示：“最让人焦虑的就是去年买房的这群人。如果是三年前买的房子，问题反倒不大，因为房价已经涨过一番。但是，如果是去年买的就危险了。在利率上涨和房价下跌的双重打压下，这些人会非常脆弱。如果能够还得起银行的贷款，这还好说，如果还不起，那就是恶性循环了。” 　　房主如果换不起贷款，那就只有两条路，一条是欠下高额利息，一条是卖房止损。但是此时的房价太低，卖房的钱可能还不起银行的贷款，导致丢了房子还欠银行钱。 　　目前，BC省到底有多少房子处于“溺水”状态暂不清楚。央行在2016年收集的最新的数据显示，房价下跌15%会让大温地区八分之一贷款买房的人处于溺水状态。央行周四表示，这些数据仍是最新数据，而BC财政部并未提供数据。 　　不过，加拿大贷款经纪人协会主席Troy Resvick认为，BC省还不至于走到这个地步。“就算房价下跌，影响也不会这么大。现有的屋主不会因为房子降价10%就买房，毕竟还需要一个住的地方。况且，还有贷款违约保险。不过，对大部分来说，这将是很大的打击，可能会失业或离婚。” 　　然而，房价下跌并不是房主唯一忧虑的事情。   　　David Tha是一位退休的经济学家，现在已经72岁了，他的妻子是退休教师Paula Maisonville。31年前，他们在温哥华的Point Grey买了一幢独立屋，当时的价格是$370,000。现在，这个房子已经涨到了接近$650万。 　　按照BC最新公布的政策，从明年开始，$300万至$400万的房产需要缴纳0.2%的学校税；超过$400万的房产需要缴纳0.4%的学校税。 　　如此一来，他们这套房子每年需要缴纳将近$12,000。对于退休的他们来说，这笔费用实在难以承担。 　　“我简直要疯了，我可能还要在这里住20年，但是不知道怎么拿这笔费用。可能我们会被迫搬走，就因为这些不恰当的政治决定，我们的生活就会变的一团糟。我辛苦工作40年，才让现在不负债，结果新政让我接着负债。”