地产

　　从2016年的卑诗新政，到2017年的安省新政，再到2018年CIBC银行按揭贷款政策的变化，背后都串连着一条看不见的红线，那就是对外国投资者及海外资金的区别性对待。 　　笔者在过往的相关文章中，对于用加征外国买家税和其他对海外资金区别性对待的政策来调控加拿大楼市，一直不甚认同。一方面外国买家比例甚微已是公认的事实。另一方面楼市的真正症结还是在本地炒家以及为炒家提供温床的相关利益链各方，所以我一度认为加征外国买家税起不到真正的楼市降温的作用。 　　回过头来看，这个观点可以说还是部分成立的。卑诗省打响楼市调控第一枪，但几经沉浮，政策还莫名其妙妥协了，楼市不久也创出新高，一定程度上昭示了政策的失败。安省后发制人，楼市调控对独立屋而言确实是成功了，但Condo却越调越高，加之房屋租金一路高涨，让中低收入者和首次置业者更是欲哭无泪，可以说政策也仅仅是成功了一半。我们都知道，Condo作为投资性房产的属性更高，而且投机性资金也更愿意在其中兴风作浪、囤积倒卖。 　　为什么楼市调控以来，始终没有对本地炒家以及为炒家提供温床的相关利益链各方进行真正的大力度打击呢？这就要问政府决策者他们自己了。可能是为了保证一些人的利益，可能是为了票仓，也可能是投鼠忌器，怕一损俱损……总之一半是海水，一半是火焰，该涨的管你15%还是20%，涨得一点都不含糊，调控政策对其而言形同虚设。 　　本地媒体最新报道称，RBC总裁David McKay在纽约银行会议上说：“我们不需要外资把加拿大房地产作为储钱罐。如果资本进来，只是放在放在房子上，没有产出，就是在扭曲我们的市场和我们的居民的生活，所以要说不！” RBC现为加拿大最大的房屋按揭贷款机构，McKay表示，他支持政府针对外国买家出台的投资税等一系列措施，以及其他给本国房地产市场降温的政策。 　　作为大银行老总，自然是要向政府表忠心的，这点没什么奇怪。但这位老总也将政府这一连串调控政策背后的意图透露得清清楚楚了，那就是：不再欢迎外资进入楼市。 　　这其实也没什么奇怪。只要是牛市涨升段，早买晚买总是赚钱的，外国投资者赚到了钱再转出去，一方面使市场水涨船高，另一方面政府却捞不到多少好处，甚至其报酬率比忙进忙出的地产经纪还要低许多。而楼市连续涨升，对政府而言社会舆论与民众各方的压力甚至会累及其政治地位。所以权衡之下，当然情愿不赚这个微薄的税收回报，而是要争取民意和舆论支持。 　　而本地炒家就不同了，这将实质性打击到楼市赖以生存的根脉和千丝万缕的商业利益链，对政府而言一方面有可能账面税收损失会大上许多，另一方面潜在的票仓流失等政治威胁也深不可测，当然权衡之下不会去贸然采取严厉行动，而只是试探性出一点政策。 　　由此看来，今年外国投资者的日子也不会太好过，卑诗已经先发制人了，安省就算不上调这个5%的外国买家税，相信也会在别的地方给外国投资者添堵的。 　　而一旦政府开始大规模出政策打击本地炒家和囤房客之类，那么说明政府想清楚了，宁愿冒政治风险也要让楼市低头，那么这场楼市调控大戏才算是真正进入高潮。

　　三名温市华裔业主提出民事诉讼，指业主立案法团以惩罚业主进行短租为由，从业主登记用来缴付管理费用的户口自动每月扣除1000元的罚款。（资料图片） 　　三名温市华裔业主向物业管理公司及业主立案法团提出民事诉讼，指业主立案法团以惩罚业主进行短租为由，多次从业主登记用来缴付管理费用的户口自动每月扣除1000元的罚款。作为原告人的业主指出，对方由始至终未有提供证据证明短租，要求法庭判处答辩人退还款项。以上指控尚未获法院证实。而本地物业管理公司负责人指，本省的分契物业法(B.C. Strata Property Act)有订明向违规业主罚款的做法，业主立案法团必须遵守，而不能随意扣款作为惩罚。 　　以原告人身分入禀卑诗最高法院的三名业主分别为译音姓陈(Chan)、秦(Chun)及周(Chau)。三人为温市一个23楼柏文单位的共同持有人，向物业管理公司及业主立案法团(下称答辩人)提出民事索偿。 　　据民事索偿文件显示，原告人指答辩人自2016年7月左右开始，每月从原告人的银行户口中自动扣除1000元，但事前并无获得原告人的批准。而该些未经授权的扣帐，则被指是答辩人基于原告人将单位出租而征收的罚款。 　　原告人指，他们曾向答辩人要求取得证据，以支持相关的违法短租指控，但一直未有收到该些证据。 　　他们亦多次以书面要求答辩人停止进行未经授权的扣数，但答辩人没有理会，并继续进行自动过数。 　　原告人指称，该些自动转帐的金额，已超出双方原先签订的预先授权转帐协议。 　　原告人决定诉诸法庭，要求答辩人退还未经授权而取得的款项、赔偿原告人的损失，同时要求法院颁令，禁止答辩人及其雇员在未经原告人批准下，直接或间接从原告人的户口转帐。 　　原告人提出，根据卑诗分契物业法，业主立案法团可执行附例，并就业主违反附例的行为罚款，但有关细则必须在附例中订明。 　　卑诗分契物业法并规定，业主立案法团就每项附例的违规行为，每7天最高罚款200元。而在收取罚款前，业主立案法团必须确定曾收到有关违规行为的投诉、以书面告知业主或租户该项投诉的内容，并给予合理的机会让当事人回应投诉，包括在当事人要求下，安排听证。 　　原告人指称，答辩人没有遵照上述规定，而他们自动扣除的款项亦超出法例所定的上限。答辩人需要在21天内就是项诉讼向法院提交答辩书。

傲视北美的温哥华房价已经让在温哥华有个属于自己的家成为很多人的一个遥不可及的梦想。每天都充斥着关于房价的信息，不是独立屋涨价就是公寓价格飞涨。虽然省政府用尽全身力气想要控制房价，最多也就是让房价稳定在一个普通人依然遥不可及的高位上涨速度慢了一点而已。那么问题来了，在温哥华到底要怎样才能拥有自己房子呢？VERSAMOD DESIGNS INC的便捷可搭建房屋绝对是开发商和消费者们的福音。 图一 大家可能对便捷可搭建房屋不是特别熟悉，咱们现在就先科普一下，什么是便捷可搭建房屋。简单来说便捷可搭建房屋就是利用提前制作好的特殊材料建材，通过特制的机关组装来完成搭建的简易房屋。 听到简易和房屋两个词连在一起，许多人可能已经开始摇头了，觉得简易是不是就是质量不过关啊？这就是大家对便捷可搭建房屋的一个最大的误区了！首先，VERSAMOD DESIGNS INC出品的建材都是符合CSA Standard A277和加拿大国家建筑标准的，质量方面肯定是国家级的。其次，这些建筑材料因为要被运输到各地，为了满足各种运输工具的承载需要，这些建材的坚固程度要超过大多数传统建材。最重要的，因为运用了特殊的搭建技术，便捷房屋在抗震方面不仅不输给传统住房，可是要比传统住房还要坚固哦。 图2 解除了误区，现在来说便捷可搭建房屋最大的魅力了，那就是便宜啊！因为运用了提前制作好的板材，建筑人员所需要做的就是把房子搭建起来，比起传统的建筑方法可以节省至少40%的工时。工时是什么，对于建筑商来说，那就是金钱啊！而且因为搭建方法简单，建造这种房屋只需要拥有skill 4资质的建筑人员，这又可以剩下建筑商不少成本。成本节省了，让给消费者的利益空间就大多了。这种见效快，低成本的房屋对于像温哥华这样房价奇高地方的买房者来说就是雪中送炭啊。不管你是想要购买起步房，还是想建个后巷屋，还是想给你已经长大的孩子在院子里建个独立房间，便捷可搭建房屋都是最实惠的选择。 图3 除了上面提到的这些便捷可搭建住房的优点以外，VERSAMOD DESIGNS INC的便捷可搭建住房可是还有不少别家公司没有的好处哦。VERSAMOD DESIGNS INC的建材符合加拿大境内所有标准运输工具的要求，所以可以保证其建材在加拿大全国无差别运输。VERSAMOD DESIGNS INC为客户提供私人订制的设计，可以做到完全按照客户要求设计建筑。因为VERSAMOD DESIGNS INC的建材满足CSA Standard A277标准，所以VERSAMOD DESIGNS INC的房屋既能满足普通住宅标准也满足商用住宅的使用标准。 图4 心动就赶紧动起来吧，上VERSAMOD DESIGNS INC官网https://www.versamoddesigns.com/了解更多详情，或拨打604-805-0236咨询。

　　这个城市，在校大学生一百二十多万，然而每年毕业留在这座城市的大学生却不到三分之一。落户难、住房贵、收入低、岗位少，困扰着选择人生第一份工作的大学生们。 　　这座城市就是武汉。 　　近年来，武汉瞄准这些痛点，布局了一场大手笔的“人才争夺战”。2017年，大学毕业生留汉人数达30.1万，是2016年的3.1倍;新落户大学毕业生14.2万，是2016年的近6倍。 　　它是怎么做到的？ 　　武汉市市长做客央视财经《对话》演播室，谈突飞猛进的人才引进速度是怎么来的： 　　大学生最低年薪标准，四万到八万 　　武汉市市长万勇：我们去年为吸引更多大学生留在武汉，出台了大学毕业生最低年薪指导标准，专科毕业生4万元，本科毕业生5万元，硕士毕业生6万元，博士毕业生8万元。 　　不只有最低年薪，还能打折买房租房 　　武汉市市长万勇：过去，一般少的时候只有几万大学毕业生留在武汉，多的时候也才十万多一点。去年，武汉市委市政府提出实施“百万大学生留汉创业就业工程”，但是怎么样把他们留下来呢?经过调查，有三个问题他们非常关注。 　　首先是收入问题，再就是住房问题，还有一个就是落户问题。 　　为了解决收入问题，我们研究制定了这么一个大学毕业生最低年薪指导标准。 　　为了解决住房问题，我们研究出台政策，大学生可以低于市场价20%的价格买到安居(电视剧)房、租到租赁房。 　　大学毕业生落户，我们是零门槛，只要凭毕业证就可以落户，本科生和大专生是40岁以下，硕士生和博士生不受年龄限制。 　　去年有一位大学生叫蒋辉，他2010年就在武汉创业，但是在此之前，由于政策原因，他一直没有落户。去年我们出台政策后，他就在40岁生日的前一天向我们提出落户的申请，我们给他办理了。他非常开心，说这是武汉市送给他最好的一份生日礼物。 　　创业，北上广深以外的城市选择是... 　　盘石董事长兼CEO 田宁：这个调查发放了十万个调查问卷。通过调查问卷显示，武汉市这一次出台大学毕业生最低年薪指导标准，引起了极大反响。很多学生表示愿意留在武汉创业，通过这个调查也发现，更多学生觉得，除了北上广一线城市以外，他们更多愿意留在两个城市创业，一个是武汉，一个是杭州。

　　一名华裔买家多年前准备以逾600万元买入位于温哥华桑拿斯(Shaughnessy)一间豪宅，但在物业转手前买家才得知物业为凶宅，因而取消交易。买家其后遭业主入禀指他违反买卖合约并要求赔偿订金，买方则反告业主，指他故意隐瞒豪宅曾发生帮派枪杀案。卑诗最高法院上周五宣判买方胜诉，买家不需要赔订外，还可获原诉人赔偿4000元。 　　根据法庭文件，原诉人是84岁从中国广州移民到温哥华的王(Wang，译音)姓华裔老妇，在姓袁(Yuan，译音)的女儿协助下，于温哥华桑拿斯区卡地阿街(Cartier St.)3800号路段购买一豪宅，房屋登记为王妇名下，而女儿则担任她的授权人。 　　袁与丈夫及孩子其后搬入该房屋直至2007年11月，袁的丈夫在房屋的大门外遭人枪杀，物业成为凶宅。丈夫去世后，袁曾于2008年6月挂牌以880万元高价出售房屋，但无人问津因而收回物业，随后于2009年6月第二次挂牌，并把挂牌价降至698万元，袁与姓邵(Shao，译音)的买家最后以614万元成交并签署买卖合约，计划同年11月完成交易。 　　法庭文件指，袁曾向地产经纪透露房屋曾发生凶案，并询问是否有需要向买家公布，该经纪向上司了解后表示除非买方主动查问，否则毋须告知曾发生凶案。袁其后指示经纪，称若有客户询问她卖楼的原因，可以回答是因为女儿即将要搬到西温的学校就读。邵作供时表示曾问及业主搬家原因，并指袁的经纪当时回答是因为业主的女儿要迁校，强调对方从没有提及凶案的事。 　　法庭文件指出，签约后不久，邵从朋友口中得知豪宅曾发生凶案，死者更涉嫌是华裔帮派大圈帮的头目之一，且凶杀还未破案，邵担心会对家人的安全构成威胁，邵因此认为豪宅存在"潜藏缺陷"(latent defect)，而卖家则没有向买家透露这项"潜藏缺陷"，因此即时透过经纪终止买卖。另外业主王妇及她的女儿作供时均称，出售物业是因为孩子要迁校，与分别为其女婿及丈夫被杀无关，但法官却不认同，指根据王妇在庭上的供词，认为凶案是两人决定卖楼的因素之一。 　　与邵的交易告吹后，豪宅在大约三个月后以550万售予另一买家，袁在买卖合约上订明买方已得知物业为凶宅，她在庭上解释是为免交易再次告吹。 　　原诉人指控邵"挞订"并要求她赔偿30万元订金以及33.8万元的损失，而邵则反告对方以隐瞒手法诱导她买入物业。法官最后判处原诉人败诉，指她在事件中作欺诈性的不实陈述，导致邵在错误资讯下签订买卖合约，又指若她早知道豪宅门外曾有帮派分子被杀，是不会决定购买该房屋的。 　　法官又指虽然袁为了女儿迁校而搬家是事实，但该陈述并不完整，指出这只是她卖楼的部分原因，指丈夫被杀也是原因之一，但她却选择隐瞒买方。因此，法官裁定邵毋须缴付订金，更可向原诉人索偿逾4000元的律师费赔偿，而原诉人的入禀要求则全部被驳回。 　　另外，法庭文件亦指出袁与邵的交易告吹后，袁于2009年年底在香港被当地警方拘捕，控以两项洗黑钱罪成，2011年10月被判入狱直至2015年才获释。

　　卑诗地产协会(BCREA)昨日发表2018年楼市预测，预期本省今年的住宅物业销售将减少8.6%，但平均楼价预期将会上升6%，明年再升4%。 　　卑诗地产协会预期，今年卑诗省内的住宅物业成交，继2017年减少7.5%后，将会继续录得跌幅，成交预期会减少8.6%至94,855宗，但仍较中央放盘系统(MLS)的十年平均数目84,800宗多。 　　地产协会指，强劲的就业增长、消费者信心增强及理想的人口组成，都在过去4年持续支持房屋需求。不过，在经济增长放缓、按揭审批标准收紧及加息的环境下，房屋需求在未来两年预期会缓和。 　　卑诗地产协会首席经济学家穆尔(Cameron Muir)表示，本省今年及明年的房屋需求预期将会适度发展。他指出，更严格的按揭审批及上涨的按揭利率，将会进一步削弱可负担能力及购买力。根据推算，5年期息率预期会在2018年第四季上升35个基点至5.49%，明年第四季则会上升至5.7%。穆尔说："楼价已经处于高水平，卑诗的家庭对利率上涨，只会愈来愈无抵御能力。" 　　在个别地区方面，卑诗地产协会预期，大温地区今年的房屋销售会减少8.2%，至33,600宗，但在2019年则会上升1.2%至3.4万宗。菲沙河谷预期今年将跌12.3%，明年跌幅收窄至2.1%。 　　根据地产协会的预期，本省的平均楼价，今年将升6%至75.2万，明年则再升4%至接近78.2万元。 　　在房屋供应方面，现时卑诗省的多个地区都录得极少的房屋库存，省内正在兴建的房屋约有6万个，较近年在2008年录得的纪录4.5万间多。其中有逾4.2万个兴建中的单位是在大温，较2008年多56%。 　　卑诗地产协会预期，随着消费者需求放缓及新单位供应在未来数季增加，楼市将会呈现更平衡的状况，对楼价带来较少上涨压力。

　　卑诗财政厅长詹嘉路透露将会微调投机税的方案。 　　卑诗财政厅长詹嘉路(Carole James)向传媒透露，或会微调省府将于今年稍后时间引入的投机税(Speculation Tax)，确保该税是针对投机者而非卑诗省民，并预告会在今年春季公布详情，较原本预期的时间表提早。 　　省府上月公布财政预算案时，预告将于今年立法引入新的投机税，目标包括没有缴交入息税和把房屋空置的人，今年的税率为0.5%，明年则升至2%。詹嘉路表示，省财政厅仍在收集意见并会微调塬有的方案，包括考虑让持有度假屋的本地居民获豁免征税。 　　詹嘉路说："我们正就投机税的细节进行讨论，并会考虑到省民发表的意见，以及他们对该税的关注。"她强调："我们的目的是要投机者离开市场。" 　　根据省府早前的宣布，投机税适用于持有物业但没有出租又没有用作自住物业的卑诗省民及非省民，适用范围包括大温、维多利亚，以及基隆那等地。虽然省府已表示，会向卑诗省民提供入息税的扣减，但没有说明扣减的金额。 　　自从省府宣布会征收投机税后，不少人都关注该税或会令持有第二间物业的卑诗省民受拖累，而一些持有度假房屋的省民，亦担忧需要支付投机税。詹嘉路指，除了扣税的方案外，省府亦正就征税的适用地区进行讨论。 　　曾参与策划房屋可负担计划的卑诗大学商学院教授达维多夫(Tom Davidoff)表示，计划塬定是向在大温市区持有第二物业但部分时间将房屋空置的业主，因为在大温，尤其是温哥华，房屋供应非常紧张。 　　多名省议员均表示，他们都收到省民就投机税提出的意见。其中纳奈莫-北高域根(Nanaimo-North Cowichan)选区的新民主党省议员罗力(Doug Routley)表示，他收到省民的投诉，并会将之转达给财政厅长。 　　他说："财政厅长向我们确定，新税在5月之前都不会有最终定案，实施的细节亦会作调整，确保达至省府塬本征税的目的，就是打击非卑诗居民的投机活动，而非在省内拥有度假物业的卑诗省民。" 　　卑诗自由党省议员施天慧(Michelle Stilwell)指，省府应尽快公布细节。她说，其选区的省民很多都是长者，有些只有一半时间住在物业中，但他们是社区的一分子，依靠固定煺休收入生活的长者，难以应付额外的税项。

  　　温哥华“空屋税”3月5日申报期限已过。温市府星期三公布数据，全市共有183,911户房产申报居住状态，占全市房产总量98%；未按时申报的2,132户房产将被视为空置而需缴纳房产价值的1%作为空屋税。 　　除漏报而需缴税的2,000余套房产外，市内还有6,349套房产因自行申报空置而可能需要缴纳空屋税，但其中部分因维修、买卖等原因导致空置的房产屋主已申请豁免缴税。 　　但温市府指出，市内空置房产和批准豁免纳税的房产的准确数量还需待市府抽样审计后才能确定；该数据及空屋税带来的财政收入数据将于今秋公布。经审计后，被发现谎报居住状态的屋主将面临每天1万加元的惩罚，直到纳上税金为止。 　　市内屋主将在本月陆续收到房产税单，空置房产所需上缴的空屋税将反映在税单内。屋主需在4月16日前缴纳房产税与空屋税，认为收税有误的屋主可向市府投诉以获重审。 　　空置房在哪里？ 　　申报数据显示，市内六成空置房产为公寓，约三成为独立屋；城市屋（townhomes）等其他类型房产仅占所有空置房产的5.9%。 　　温哥华市中心共有2,244套空置房产，数量远高于市内其他地区。市中心东区与西区的空置房产数量对比强烈。市中心西端（West End）共有735套空置房产，为温哥华所有社区中第二高；而位于市中心以东的Strathcona社区仅有86套空置房产，在所有社区中最低。 　　空屋税逼空屋出租 　　温市空屋税规定，除屋主自住房、出租超半年或符合其他豁免条件以外的其他住房都被视为空置房产，未按时申报居住状态的房产也被视作空置。空置房产屋主每年需上缴房产估价的1%作为空屋税。 　　温哥华市长罗品信声明称：“温哥华的房子首先应该是居住的地方，而不仅仅被当作商品对待。”他表示，温哥华租房空置率几乎为零，租客寻租困难，因此推行空屋税的主要目的是迫使空置房产开放出租、增加市内租房房源量。 　　温市府建立空屋税的项目成本为750万加元，该项目此后每年的运营成本预计为150万加元。收回成本后，空屋税为温市府带来的剩余收入将被投入市内可负担性住房项目。

　　一对现年已九十多岁的香港老移民，在1995年买屋时因为已经退休而无法申请银行的按揭贷款，于是自己出钱，但用子女的名义购买了多伦多万锦市的一处民宅，希望能够在此安度晚年。没想到老人的女儿看到楼市飙升，便自作主张在2016年要将房产卖出，老夫妻于是正式提出异议阻止了交易。而购房者眼看煮熟的鸭子要飞掉，于是将屋主和老夫妇告上法庭，要求法官做出简易判决并强制执行房屋买卖协议，法官拒绝此要求，决定对这宗复杂案件进行正式审理。 　　前年114.2万成交 现值144万 　　这处物业位多伦多万锦市士刁东路夹万锦路一带，是一间独立屋，在2016年1月2日成交时的合约价格为114.2万元。到了2017年3月的时候，被传上法庭提供旁证的地产经纪认为，时价起码是144万元左右。 　　移民自香港的老夫妻莫先生(Mok，音译)和莫妻曾女士(Tsang，音译)，据称于1995年购买了上述房产。 　　夫妻俩声称，他们是该房产的唯一合法实质拥有者，至于业主的名字是登记在儿子Chun和女儿Yee的名下，是出于购房的便利，由Yee来托管。 　　莫氏夫妇称，他们当年购房时已经退休，无法获得银行的按揭贷款，于是他们向子女Chun和Yee提供了一笔钱作为首付，然后房屋登记在儿女的名下。而买下这处房产的目的，是为他们两老自己将来能够在此安度晚年。 　　购得这处房产后，莫氏夫妇全家迁入新居，同时将原先的房产用于出租。到1997年，更是将之前的房产出售，获得的钱款用于偿还按揭。 　　1998年莫氏夫妇的儿子Chun返回香港居住，出于税务方便的原因，Chun把自己的名字从该房产的屋主名单中去掉，而Yee则成了该物业的唯一登记业主。即便后来Chun又返回加拿大并住进此屋，他的名字也没有添回业主名单中，因为Chun觉得都是自家人，完全没必要。 　　但Chun也表示，他负责支付每月的按揭付款，还要负物业税、水电、煤气、房屋保险和所有公用事业费用等，而Yee从来没有为此付过一分钱。为此他每月向父母支付3千元。如果这个房产是属于Yee的，他绝不会给这笔钱。 　　他声称，尽管在将房产转移给Yee时，转让契约上显示有53,880元的价格，但这只是作为技术要求写入的，因为按揭贷款上还有余额要补足。 　　没想到在2015年底，Yee却找来地产经纪卖屋，并在2016年1月2日与买家鲍某(Bao，音译)正式签署了房产买卖协议。 　　Chun称，他注意到Yee整日声称，这个房产完全属于她，她可以随意处置，甚至包括卖掉房子。Chun上网查看，发现Yee已经将房产摆上多伦多的多重放盘系统(MLS)，于是他马上告诉了两老。 　　莫氏夫妇在儿子的提醒下，发现自己竟然马上就要被逐出家门，于是提出异议阻止了房产交易继续进行。 　　"新业主"要求简易判决 　　法官拒绝 　　买家鲍某眼看买到手的房产却又不翼而飞，向安省高等法院提出申诉，要求法官做出简易判决，强制执行房产协议。 　　法官麦克列维(McKelvey)受理此案之后也不敢怠慢，因为莫老先生已经95岁，莫太太也超过90岁，两位年纪老迈，经不起官司的拖延。但此案又非常复杂，各方的信誉都存在重大问题，不能做出简易判决，需要进行正式审理。 　　Yee则向法官辩称，她的父母告诉她，房产归入她的名下。起初她和Chun各拥有50％的权益。到了1998年，两老告诉她，Chun名下的权益也会转给她，她可以任意处置房产，甚至包括卖掉它。 　　麦克列维法官认为，Yee的证词和她家人的证词有很大矛盾，而且存在可信度问题。例如，她声称直到2013年为止，有关该物业的所有费用都是由她来支付。 　　女年入1.2万元 　　何来钱供楼交费 　　她在1999年之前是在一家旅行社工作，年收入1.2万元，这样微薄的薪水何以支持这么大的开支？Yee的说法是从储蓄和养老金帐户提取。 　　而Chun的说法是，莫老先生一直从自己的银行帐户中取款用于支付房子的支出，每年都要提取数千元。而老人早已不能自己驾车，无法自行去银行，只可能是在Yee的陪伴下，从老人的帐户中取钱来付帐单。 　　类似于上述矛盾说法的地方，在此案中比比皆是，麦克列维法官因此认为，不能轻易做出简易判决，认定Yee是受莫老夫妇的托管而成为户主，或者是认定Yee就是唯一的合法和实益拥有者。 　　虽然鲍某引用旧案，称Yee作为屋主记录中唯一的户主，是真正的户主，可以拥有全部的处置权，但老人家在2015年12月时就告诉女儿不要卖屋，这就动摇了Yee作为真户主的地位。 　　有鉴于此，麦克列维法官驳回鲍某的申诉，要求控辩双方提出更多的证据，以便法院可以下令迅速进行审判。

      每年两会，关于“房产税”或“房地产税”的问题，都是焦点。 　　最近几年是一年比一年说得更清楚，说明房地产税也确实真正进入了改革的通道。 　　今年全国人大记者会上，财政部肖捷部长和史耀斌、胡静林两位副部长就热点问题答记者问，给出了一份相对详细的最新版官方说法。在房地产税实施上，总体思路早已确立为“立法先行、充分授权、分步推进”，目前的进度，则处在“抓紧起草和完善房地产税法律草案”阶段。 　　 　　史耀斌副部长还特别强调了房地产税是“一种世界通行的税种”，中国的房地产税会参考其中共性制度性特点，比如按评估值来征税、会有一定税收优惠、收入归属于地方政府，因税基复杂而需要完备的税收征管模式等。 　　顺着这个思路，我们可以去研究一番各个国家的房地产税，然后总结出来相应的规律，来回答三个大家最关心的问题。 　　 　　对什么资产/谁收税，是否包括土地？ 　　房地产税分为两个环节，交易环节和持有环节。 　　对于交易税，争议并不大。在全世界的各个经济体，名字可能不一样，但针对交易的税一般都有： 　　 美国、德国叫房地产交易税； 　　 法国叫登记税及附加税； 　　 英国、香港，叫印花税； 　　 加拿大稍微特别一点，二手房转让叫房地产转让税，新房则叫商品和服务税。 　　大家在房地产税上纠结的问题，在于持有环节上，收的是“房产税”还是“房地产税”。 　　 　　常见的观点，如果收的是“房地产税”，那么土地国有，不是个人所有，按所有权收税没有道理；如果是“房产税”，那么我们目前的房屋产权为70年，租了土地70年使用权，在上面建房子，征税就必须去掉土地的价格。 　　在已有的模式中，主要分为两种类型： 　　一种，是美国和日本这样的，土地私有。则土地和房产归总在一起，都作为不动产（或在更大范围内算作财产），以此为征税的对象，简单易行。 　　另一种，是英国和香港经济，土地是公有（英国在名义上是英王所有），其中香港与中国大陆的情况最为类似。 　　香港针对物业，收取三类持有税，分别是地租、差饷（正式应该叫土地税）和物业税： 　　 地租：除了土地出让金之外，每年还要从土地收取的租金。 　　 差饷：针对土地的使用权（而非所有权）收的税。 　　 物业税：针对物业出租的税费，不出租则不用交。 　　其实，即便一次性收了几十年甚至上百年的租金，再对土地收取使用税，也还是可以的，关键在于，要收得合理。 　　 　　要交多少税？家庭是否可以承担？ 　　在持有税的税率上，美国的中间值在1.4%左右，同时还能抵扣个人所得税等税费，最后算下来，平均的税费，相当于美国家庭中位数收入的3%~5%。日本的税率则是1.4%，但土地和房产的评估值通常会在市价基础上打一个相当大的折扣。 　　与中国情况接近的香港，收取的则更少。税收的参照基数，不是房子+土地的价值，而是以类似物业的平均年租金。每年必须要交的差饷和地租，税率分别是5%和3%，平均相当于香港家庭支出的3%~4%。 　　香港和美国、日本在房地产税税收形式上虽然有所不同，但原则都是统一的，就是要将房地产税维持在一个公众可以接受的范围内，大致的范围就是家庭年收入或是支出的3%~5%。 　　 　　比如日本，评估价格大约是市价的五至七成，此外，住宅用地200平方米以下的为“小规模住宅用地”，不动产税按课税标准额度的1/6征收，超过200平米的按照1/3，都市规划税则分别按照1/3和2/3。 　　如果一套用地不到200平的不动产，土地价值150万人民币，房子成本50万人民币，评估按照六成，则： 　　税费=200*0.6*1/6*1.4%+200*0.6*1/3*0.3% 　　最后可以算出，一年的税费为0.4万人民币。 　　在香港，一套200万房子的租金大约4万左右，如果自助，也税费为0.32万。 　　其实各个国家的税率仔细算算，都不算高。 　　 　　在交易环节，税率情况差异就非常大了， 　　低的，低到几乎没有，比如美国的部分州，只有象征性的0.01%。 　　高的，为了调控楼市，可以高到几乎离谱，比如香港的印花税，买一次房子交税费就要脱层皮。 　　满足“香港永久居民”和“买首套物业”两个条件的，还算客气，收你15%。不满足的，比如非香港居民、企业购置物业或购置二套房，一次性收你30%。如果你是投机性买进卖出的，对不起，还要收惩罚性的额外印花税： 　　▷ 6个月内转手，收20% 　　▷ 6~12个月内转手，收15% 　　▷ 12~36个月内转手，收10% 　　交易费用之高，堪称辣手摧花，大陆房地产交易环节，尽管有7种税要交，但加起来与香港一比较，也算是很友好了。 　　 　　全世界能成功征收的房地产税，都有几个基本特点：宽税基、少税种、低税率。中国目前情况则是反着来： 　　 窄税基：中国的房产税一直都有，但其中包括住宅在内的90%是豁免的，只有10%的商用房要交物业税。 　　 多税种：全流程共16个税种，土地开发建设环节7个，房产交易环节7个税种，持有环节2个。 　　 高税率：即便不算土地出让金，占GDP 6%的房地产行业依然贡献了14%的税收。 　　中国房地产税改革的方向，就是合并税种、增加税基、有增有减。整体税率负担，则可能根据各城市情况自行确定。但一旦对居民持有房产收税，则应相应减少交易环节税负。 　　 　　对房价有何影响？ 　　很不幸，房地产税对房价的影响，可能远不如预期。指望靠税降房价的，不太现实，至少希望依靠收税直接降低房价的可能性并不大。 　　 　　新闻配图 　　▷ 比如美国，房地产税在建国之初就已经确立，但在200多年中，房价始终处在长期上涨的通道中，在1980年代和1990年代加大免税力度，以及控制部分州税率后，房价也并未因此而快速上涨。 　　▷ 日本，在1950年代改革税制，之后征收1.4%的房地产税，然后60~80年代，日本的房价一飞冲天，并没有受到影响。 　　▷ 韩国，1990年推出物业税，继续维持高速增长一段时间后，增速出现一定回调。2005年再推出综合房地产税，房价出现短暂下滑，但之后又继续加速上涨。 　　▷ 香港，更不必说，除了房地产持有税，为了打击投机，交易的印花税一路提高到超高的程度，但房价始终在快速上涨。 　　房价的关键，始终在于供求关系。如果这一点没有根本性改观，房价如何在保证财政收入和对供求市场进行适度调节之间保持平衡，况且，房地产税在税基、税率、执行上也存在很多的不确定。  

从2018年1月1日开始，加拿大金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions﹐OSFI)被称为史上最严的“银行房贷压力测试”开始执行，也就是通常所说的B20新政。新政实施两个多月，压力测试初见成效，大多伦多地区独立屋市场明显降温，2月数据显示成交量和成交价格双双下跌，成交量年同比下跌41.2%，平均价格下跌17.2%，公寓销量下降30.8%，但是价格升幅为10.1%。 贷款经纪叶女士称，从她经手的贷款申请来看，B20新政实施后贷款数量大幅下跌，原因是很多首次购房人群被“压力测试”无情地挤出市场，他们需要贷款，但是不符合贷款条件。 另外一些首次购房人群原本计划买独立屋、半独立或镇屋，但因为贷款条件达不到，被迫转而去买公寓。这也是为什么现在独立房价格下跌而公寓价格一直在涨的原因之一。 还有一部分人就是投资者购买公寓，因为目前独立房价格较高，市场走向也不明朗，而公寓出租价格一直在涨，空置率基本没有，所以他们选择公寓投资，导致公寓需求增加，价格上涨。包括海外买家，特别是中国买家，通过各种手段绕开海外买家税，也加入到公寓竞买行列。 而那些准备换房的人士在观望市场，一旦时机成熟他们会进入市场。 根据此前报道，CIBC已经率先终止“国外收入贷款政策”。对于外国买家和国际学生首付超过35％就可以不看收入获得无保险的抵押贷款不存在了，外国买家和国际学生贷款必须出示外国收入，显示资产，同时要有加拿大征信局的报告和外国信贷机构的报告，以确认外国是否有债务。 目前房地产市场上活跃的都是本地有资产和资金的人士。 据明报报道，一名不愿透露身分的5大银行之一的房贷经纪指出，自从银行施行新的房贷压力测试以来，新移民、留学生等首次购房人士基本上很难达到房贷门槛，留学生没有收入证明，几乎不可能贷到款。而新移民等首次置业人士，一般收入较低，与当前的房价比较，很难贷到购房所需的全额贷款。反而是一些作第二套房贷的房产投资人士有机会通过房贷压力测试，贷款买房。我的一些投资客人，最近趁房价短暂下降，都成功申请到贷款。 叶女士表示，B20新政和加息的威力同时显现，导致市场变冷，她估计这种状况还会持续一段时间，等到天气转暖应该会有所变化，但是无论如何不会出现去年春天的疯狂市场了，细水长流会是一种常态。

　　特朗普国际酒店及大厦 　　位于温哥华市中心，一度以破纪录价成交的特朗普国际酒店及大厦(Trump International Hotel & Tower，下称大厦)的高尚柏文住宅，被揭有一个特点。一份最近发给大厦住户的通告建议居民在刮强风和寒冷的天气下，露台的门和窗要保持关上，以确保升降机正常运作。 　　据媒体Postmedia报道指，该重要告示是在上周发给大厦居民及业主，并"高度建议"他们在极为寒冷和大风的日子，其单位露台的门和窗需关紧，告示提到若没有注意这点，会因地震导致升降机自动停下来和引致额外的能源开支。 　　告示只提到单位的窗和露台的门要关上，但未有提及单位的大门。 　　报道指一封由大厦管理公司发给居民的电邮，内容提到去年曾经发生过最少一次，大厦三幢住宅部分的升降机曾一度短暂停用。 　　大厦物业管理公司的设施经理维拉托罗(Selvin Villatoro)接受访问指称一幢高楼被外面气流影响其升降机功能并非不寻常 　　维拉托罗又指，打开门后，空气进入大厦便会影响仪器的功能。 　　报道指，维拉托罗曾提及另一幢温哥华住宅高厦也出现类似情况的例子，媒体并向后者查询，该大厦的女发言人称与工程部谘询后表示，虽然强风可触发高厦的地震感应器，但大厦管理一方从来没有建议过居民在强风或寒冷日子关好露台的门或窗。 　　报道续指，曾向两名曾在大温从事升降机行业的专业人士查问，他们也称从来未有听过要求居民关门窗去避免触动地震感应器的类似情况，但指强风会引起升降机问题却并非不寻常。 　　据特朗普大厦去年一份业主会年度会议纪录显示，大厦业主每月需缴的管理费由500元至2000元不等，而最贵的单位需付约3000元。

　　在香港上市的中国奥园地产集团(Aoyuan Property Group)在多伦多的北约克投资兴建一个有五栋大楼的大型商住地产项目。 　　这一项目将重新改造NewtonbrookPlaza 购物中心8.6英亩的地盘，兴建五座大楼，规划兴建170万平方英呎的商业和住宅混合楼盘，这裡将有办公室、零售空间和800个住宅单位。据环球邮报报道，奥园地产以2.01亿元向Silvercore Inc.购买了位于5799 Yonge St.的这一地盘。这一地点位于北约克的芬治(Finch)地铁站只有咫尺之遥。 　　据介绍，这是奥园地产集团在加拿大的第三个项目也是最大一个项目，之前两个项目是在温哥华(Vancouver)。 　　自从2015年以来，奥园地产开始在海外展开多元化投资，目前已经在澳洲有7个项目。 　　据地产研究公司Altus Group统计，2017年大多伦多地区的地产行业中外国投资金额达到9.36亿元，这是5年以来最高金额，但是所佔比例并非最高，2015年外国投资的比例高于2017年。其中31%的投资在办公室项目，26%投资在公寓和住宅土地方面，21%投资是在酒店物业方面。 　　奥园地产加东高级副总裁桑逖诺(VinceSantino)说，在加拿大的发展是奥园在澳洲发展之后的合理延伸，在多个方面有相似之处，澳洲的悉尼和加拿大多伦多一样都是很稳定和安全的市场，有增长潜力。

胡润研究院周一发布2017年海外置业投资回报指数，以当年房价涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币汇率变动的总和计算，加拿大温哥华的置业投资回报最高。 胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示，”接下来的几年，中国高净值人群的投资肯定更加国际化，地产是他们的投资首选。” 大陆以外投资回报率最高的前50个城市中，美国以11个城市居首，英国有七个城市入榜居次，德国、澳大利亚和加拿大均有四个。 加拿大多伦多在2017年4月向海外买家开征15%的”非居民投机税”等，以抑制大多伦多地区房价的飞速上涨。 而温哥华的房价却不惧各种政策压力，尽管早在2016年8月就开征了15%的海外买家税，2017年房价仍然上涨15.9%，总体回报达21.2%。 加拿大维多利亚、英国伯明翰、德国法兰克福、泰国曼谷也名列投资回报率前五。 胡润研究院同时公布的《2017年度胡润全球房价指数》显示，前50名城市中有47个城市涨幅在10%以上，中国入围城市最多，达24个，且前10名中占七个。其次是美国、德国和加拿大，均为四个。 总体来看，2017年度全球房价涨幅较去年放缓。冰岛首都雷克雅未克跃居全球房价涨幅第一，涨幅达18.8%。无锡依旧为大陆房价涨幅最快的城市，但去年房价飞速上涨的深圳却跌出前50名。温哥华位居第十位。

　　在温哥华市新的空置房屋税提交截止日期之后，温哥华宣布近8,500间房屋被空置或未充分使用。 　　该数字不仅包括被认定无人居住六个月或以上的房产，还包括至少有一种税收豁免理由的房产。另外还包括因为在周一的截止日期前没有提交申报，而将被收税的约2100处的房屋。 　　空置率接近零 　　加拿大征收房屋空置税尚属首例，税率按照家庭房产评估值的百分之一收取。目的是为温哥华紧张的租赁市场释放更多的房源。 　　市长Gregor Robertson在一份新闻稿中说：“温哥华的住房需要首先满足居住需求，而非仅仅被当做商品来对待。” 　　“我们引进房屋空置税，是因为温哥华的房屋空置率几乎为零，许多人都很难找到可租的房子。” 　　大约有184,000个房主 - 占比98％ - 按时提交了声明。 　　空置或未被充分利用的房屋里有60%是公寓，34％是独立屋，以及占比6%的多户住宅和其他类型房屋。 　　温哥华市中心有2250个空置或未被充分利用的房屋，是迄今为止最大数量。但相对于居民区的总住宅数量而言，West End和Shaughnessy的空置房屋比例最高，各占8％。 　　温哥华市表示，申报和未申报空置的房产都将在3月中旬收到空置税账单，并需在4月16日前付清税款。 　　但温哥华市并没有说8,481个空置或未被充分利用的房屋中有多少间得到了税收豁免。因此，除了2,132个未申报的房屋之外，尚不清楚有多少房屋将收到税单。 　　数额将在秋季发布 　　对于一年空置六个月以上的房屋，可以有不同的税收豁免理由，包括如下情况：房子是主要住宅，或正在进行装修，或业主在医院以及被长期护理。 　　温哥华市发言人Jag Sandhu说，豁免或空置申报的具体数量将在审计后得到确认，并且需要房主提交申请。他说，数字将在今年秋季发布，和税收收入一起列在向市府提交的年度报告中。 　　上个月，省政府在其预算中表示，计划对不在卑诗省缴纳所得税并空置房屋的房主征税。该计划意味着一些在温哥华有空置房屋的房主可能得支付省和市两级收取的税。 　　2016年的一份市府委托报告分析了用电情况，发现大约10,800个温哥华房屋空置时间超过一年，大多数是公寓。

加拿大皇家银行（RBC）行政总裁表示，外资的流入，扭曲了加拿大业已受限的房地产市场，外资已经不是本国需要的投资。 RBC总裁David McKay在纽约银行会议上说：“我们不需要外资把加拿大房地产作为储钱罐。如果资本进来，只是放在放在房子上，没有产出，就是在扭曲我们的市场和我们的居民的生活，所以要说不！” RBC现为加拿大最大的房屋按揭贷款机构，McKay表示，他支持政府针对外国买家出台的投资税等一系列措施，以及其他给本国房地产市场降温的政策。 他说，这些政策产生的影响已经显示出成效，有了“一些更加健康的变化”。 McKay说，需求下降，房价已经稳定。虽然还有一些竞价战，但是程度已经减缓。 在加拿大最大的房地产市场多伦多，过去几个月来房价持续回落。根据多伦多地产局周二公布的数据，2月份多伦多的房屋销量比去年同期暴跌35%，录得近9年来最差的销量纪录。不过，房价仍有上涨。 由于今年起生效的按揭新规定，买房者申请贷款更难，今年的加拿大房地产市场处在了一个拐点。 McKay认为，外资流入加拿大房市，是给温哥华和多伦多的市场“火上浇油”。他指出导致多温两市房市疯涨的因素包括人口增长、土地限制、供应量缺乏、低利率刺激，以及外资。

　　 　　市府规划发展部已经发出建筑批文，39个组合屋单位坐落鲍威尔街(Powell St.) 525号路段，将会为市中心东区妇女提供临时居所。 每个单位总面积约有250平方呎，设有卫生间及厨房。 其中7个单位更设有轮椅用户设施。 同时，组合屋大楼更有洗衣及干衣房、公共厨房、办公室及会议室等。 　　市府预计于3月中旬动工兴建，并可望于今年5月启用。 这个组合屋计划由非牟利组织阿蒂里妇女资源会(Atira Women’s Resource Society)负责监督和管理。 　　省府枫树岭另买地建组合屋 　　另一方面，省市政事务及房屋厅长罗品珍（Selina Robinson）公布，省政府已经在枫树岭地区购买一块地皮，用于兴建组合屋，帮助那些迫切需要帮助、寄宿在无家可归者营地的人。 　　罗品珍表示，政府不能假设那些无家可归者能够自己解决住房问题，因此要在新购买的地点兴建临时组合屋，争取今年秋季可以入住。 　　根据枫树岭地区消防队员工会的说法，目前为无家可归者设置的帐篷营地，非常不安全，也存在卫生和健康漏洞。 　　按照省府的计划，每个组合屋单位面积为26平米，月租375元。 建成后，将配套一系列设施，如为居民提供日常膳食的工作人员，生活技能培训和健身课程等。

　　2016年温市家庭的收入中位数达8.56万元，但独立屋中位价已暴涨至收入中位数的26倍。 　　数据分析公司的报告显示，大温地区多个城市的独立屋中位价与家庭收入中位数比率，20年间暴涨，以温哥华市为例，1996年的屋价只是收入的7.8倍，但2016年该比例升至26倍。 　　据Postmedia报道，温哥华数据分析公司Landcor Data Corp.查看1996年与2016年的房屋中位价及收入中位数，并发现在1996年温哥华的买家，能以收入中位数7.8倍的金钱便可买到一间独立屋；当年温市家庭的收入中位数是5.13万元。 　　除西温外，当时在温市以外其他地方的房屋为更可负担。 　　不过，到2016年，虽然温市家庭的收入中位数已上升66%，达8.56万元，但独立屋中位价已暴涨至收入中位数的26倍。 　　在本那比，20年前独立屋中位价为35.5万元，相等于收入中位数约6.9倍。到2016年，屋价升至156万元，是收入的18.2倍。 　　至于高贵林市，20年前后，独立屋中位价已由28.6万元升至123万元，上述两中位数比率，亦由5.6倍增至14.4倍。 　　兰里和阿博斯福在20年间该比率亦有升高，但相对较少，兰里由4.1倍升至8.3倍，而阿市由3.6倍升至7.1倍。 　　智利域房屋该比率亦见上升，由1996年的3.1倍(屋价15.9万元)升至2016年的5.5倍(47.5万元)。 　　有研究及数据分析专家警告，只利用两个相距甚远年份的收入及楼价进行比较，需注意多方面的问题，例如家庭组成有变，按揭利率和条件、交通情况和汽油价等都有分别。此外，搜集数据的方法亦不同。

　　业主Sanda Jovasevic。（CBC） 　　多伦多一名业主将其位于多市中心的一个共管柏文单位出租给一名租客，未想到租客居然将出租单位作为短租单位，透过短租平台Airbnb多次出租。 　　有法律专家指出，该名业主的遭遇说明，随着短租平台日益受到欢迎，现行的共管柏文和租客立法有需要尽快更新。 　　该名被蒙在鼓里的业主名叫Sanda Jovasevic，她在2016年5月委托地产经纪将其位于多市中心芬街的一个柏文单位出租，租金为每月2,100元。 　　尽管她从未与租客班克(Shripal Banker)见过面，但租客确实提供了一封介绍信，证明其在多伦多一间名叫Zahra Properties的物业管理公司任职会计。 　　Sanda Jovasevic原以为，将她的物业出租是一项长远的、精明的投资，但接下来发生的一连串奇怪的事情，最终让她不得不面对一个事实，那就是她的共管柏文单位成为了短租单位。 　　Sanda Jovasevic在去年2月接到大厦管理处的来电，指她的共管柏文单位大门敞开。在去年11月，大厦管理处又致电投诉单位内的噪音，并告诉她有两名短租客人居住在她的单位内。大厦管理处还告诉她，她的共管柏文单位一直在他们的系统上被列为Airbnb短租单位。 　　Sanda Jovasevic开始进行调查，她发现她的共管柏文单位出现在短租平台Airbnb上，从2016年开始已经有超过70条评论。 　　Sanda Jovasevic通知她的租客，她要对出租单位进行检查。但她指出，在11月7日检查单位的当天，租客并未出现，她见到的是一个自称为物业管理公司Zahra Properties的代表。 　　Sanda Jovasevic在检查出租单位的过程中，拍摄了壁橱和雪柜内空空如也的照片。她说，很显然，她的单位被用于住宅共享的生意，但代表租客出现的女子予以否认。 　　不久后，Sanda Jovasevic曾再度进入出租单位进行检查，她发现一名来自美国的女子居住在单位内。 　　后者说，她花费了266.17元美金租住两个晚上。 　　受够了的Sanda Jovasevic遂向租客发出了中止租约的书面通知，她指责租客在未经她同意下将出租单位用于短租单位。 　　经营物业管理公司Zahra Properties的Afzal Nathoo指出，该公司管理出租物业，但这些物业是由该公司的负责人、家人和朋友拥有的。该公司不管理由第三方拥有的物业。 　　但他证实，他的雇员员班克参与共管柏文短期出租的生意。他还指出，班克是他经营的加油站的雇员，与物业管理公司Zahra Properties没有任何关系。 　　有法律专家指，某些住宅共享的情况可能已违反了安省法律和共管柏文大厦的附例。 　　律师Denise Lash说："这完全取决于共管柏文大厦的规定，一些共管柏文大厦不允许提供住宅共享的服务，一些大厦有政策支持短期出租。" 　　律师Caryma Sa'd指出，根据现行的住宅租赁法，如果房东发现出租单位被用作Airbnb的短租单位，他们有权利中止租约。 　　多伦多市议会已在去年12月表决通过了新政策，要求短期出租单位的经营者获取牌照。另外，短期出租单位的业主或出租者在出租主要居所方面还将有所限制。上述新政策将在今年稍后生效。

Sanda Jovasevic 2年前出租她在多伦多downtown的房子给房客时肯定想不到，这个一直以来被她当做“明智的”长期投资竟然令现在的她陷入一大堆麻烦中。 其实这套Condo出租出去的第二年，就已经有一些不正常的迹象显现，包括Condo房门大开。Jovasevic和丈夫也逐渐了解到令他们大吃一惊的事实：有人在Airbnb上短租他们的房子，并收取高额租金! 据本地媒体调查发现，两名所谓的Condo“业主”在Airbnb上出租的公寓并没有征得其真实房东的同意，但是这两名业主却声称自己是在为一家物业管理公司工作。 Jovasevic记得2016年5月，他们在一个房产经纪的帮助下找到了一个租户，出租他们位于CN Tower北边，300 Front Street West的公寓。她说，房屋租赁协议是由自己的房产经纪和房客的房产经纪拟定，双方签署的，Jovasevic和丈夫从来没有见过签租约的房客，但是根据租客所提供的信息，Jovasevic知道他的名字叫Shripal Banker，是一名供职在Zahra Properties物管公司的会计，每月房租是2,100加元。 但是到2017年，Jovasevic却经常接到大楼前台的电话，或者称自家房门大开，或者称有噪音投诉，而且前台管理员还告诉Jovasevic，她的公寓一直被列为Airbnb的出租公寓，屋主自称为“Sofia”。随后她在Airbnb的网站上发现自家房子不仅真的是Airbnb的挂牌出租房，更有超过70条使用评论。 而当Jovasetic打电话告诉房客要去检查房子时，原来叫Banker的房客没有出现，相反是一名自称是Zahra Properties物管公司物业经理的女子接待了她，虽然Jovasetic确认自己的房子被转手出租了，但是这名接待她的女子却否认了这一点。 在之后的几次突击检查时，Jovasetic都发现了不同的租客，这些租客无一例外都表示自己是通过Airbnb获得的租房信息，并且租到这套公寓短住的。 之后，Jovasetic的公寓就在Airbnb的租房网站上取消了，而在“Sofia”名下作为短租公寓的房子还有10多套，涉及的评论有700多条。记者虽然试图采访这个神秘的“Sofia”，但是均为得到回应。但是当记者伪装成为租房者，寻问“Sofia”是否可以短租此前Jovasetic的公寓后，这个叫“Sofia”的，自称是Zahra Properties物管公司代表的女子，自称为却不尽面见了记者，还表示Jovasetic的公寓目前暂时不能提供，而是把记者领到了另外一栋Condo里。 而对这件事，Zahra Properties物管公司的运营者Afzal Nathoo则表示，其名下公司只管理其“委托人，家人和朋友”拥有的租赁物业，不会插手管理与公司毫无关系的第三方物业。但是Nathoo也承认，其公司会计Banker此前确实利用不当手段作为第三方公寓的户主向外出租别人的公寓，但是被他发现后已经终止了这样的租赁行为。 目前，Jovasetic已经将Banker告上了法庭，要求他对未经自己允许出租自己房屋的行为作出解释和赔偿。Jovasetic也表示，未来自己在出租房子的时候，会“作出一些不同的事情”。

　　仍在兴建的楼盘。（档案图片） 　　新西敏一个柏文楼花的发展商较早前表示工程成本上升，要求买家多付15%；发展商透露，目前已有八成买家表示愿意接受加价。 　　新西敏Westbourne楼盘的发展商Jago Development，上月初向已付钱购买楼花的买家们发出通知，告知兴建成本上升、需要加价的问题。发展商后来发表声明，指该楼盘是自2016年2月开始兴建，当时希望在2017年夏天完工，但后来由于多项超乎发展商能够控制的因素出现，包括土壤情况、劳工短缺，以及极端天气状况等，令到兴建工程严重延误，也因此发展商蒙受大量金钱损失。发展商说，为了完成兴建所需要的资本需求，发展商提议修改与买家的购买合约，买家需同意加价15%，完工日期则推迟至今年12月底。 　　声明指出，发展商考虑到也有买家不愿接受加价购买，这时，发展商提供另外两个选择，一个就是终止合约，发展商会退回订金，并加50%的订金作为补偿。另一个选择则是，买家终止合约，取回订金，在完工之后将他们的单位卖给其他人，发展商会将获利的四成分给买家。 　　《温哥华太阳报》报道，Jago透露在55名买家中，已有44名愿意多付15%。该楼盘的单位面积由526平方尺至1270平方尺，增加15%意味着买家需要多缴付3.7万元至9万元左右。 　　该楼盘在两年前发售的价钱由20万至25万元，以现今的楼市来说，价钱非常可负担。 　　报道引述发展商说，该楼盘在两年前的尺价为475元，但如今，同样的低层木柏文的尺价已飙升25%到45%，至尺价600元到700元左右。 　　买家：不想放弃家园 只能接受 　　买家May Wu在2016年中买入一间700平方尺的单位，她透露买家们是"不情愿地"接受了加价方案，因为大家不想放弃这个家园，"已经很难找到另一个单位"。 　　她说，买家们现在只希望发展商兑现承诺，完成兴建并交楼，但买家们依然担心房子的质素及管理。

据大温地产局REBGV（Real Estate Board of Greater Vancouver）刚刚公布的地产月报，若与去年同期相比，今年2月份大 温地区独立屋销量大跌近40%，准确讲为39.4%。 REBGV的主席 Jill Oudil对加拿大赫芬顿邮报（ HuffPost Canad）表示，大温地区的独立屋交易最近一直比较平淡，可以说，温哥华的独立屋市场开始进入买家市场阶段。   Oudil指出，大温地区独立屋交易量大跌至少与三个因素有关，那就是省府引进的海外买家税、开始升高的按揭利率，以及联邦政府更严格的压力测试。 但这位主席也直言，如果说得更简单一点，独立屋价格涨得太快、太高也是重要原因。今年2月份大温地区独立屋平均价格仍然超过 $160万，过去5年以来已经涨了77%。 但现在独立屋的价格涨不上去了，今年2月份的基准价格与前一个月持平，而过去6个月以来，均价已经下跌0.8％。 Condo市场一枝独秀 这位主席还说，大温地区的独立屋价格太高，把买家都推到了Condo市场，令其一枝独秀。 她说2月份Condo市场不仅买卖红火，而且房价还在往上走。不过无论交易量，还是房价，都出现了开始放缓的迹象。就交易量而言，今年2月份比去年同期下滑7.1%，但其幅度比独立屋小很多。 REBGV的月报还显示，2月份Condo基准价格为$682,800，比一年前上涨27.2%，比上一个月则上涨2.6%，足见其涨势已经变缓慢。 新政府的辣招影响几何？ 就在上月下旬，BC省NDP新政府公布上台之后的第一个财政预算案，计划3年内新增$52亿的支出以及$55亿的征税计划。在征税项中，新政府不仅将海外买家税税率从15%增至20%，同时将征税的地域范围扩大，而且把$300万以上房屋超过$300万部分的物业转移税从3%升至5%。此外，新政府还将在今秋推出一个新的税项——一投机税（Speculation Tax）。 以一幢售价$350万的物业为例，其物业转让税为$93,000；若买主是海外买家，则要再交$700,000的税，因为这个税项已从2月21日开始提高至20%。 REBGV的主席Oudil就此评论说，目前不清楚新政策对温哥华乃至大温地区的房市影响如何，但仅就海外买家税税率增至20%这一点而言，应该不会有太大影响。 TD银行在最近一份报告中分析说，NDP新政府的新政策显然对房市有影响，估计会把今年的房价下压5%左右。

　　因抵押贷款压力测试和加息继续作用于楼市，2月份的多伦多楼市呈现销量大跳水的趋势。从1月份第3个星期到现在销量一周不如一周。 　　同时按揭压力测试生效后，多伦多地产局的数字也越发难看，预计这种情况在未来几个月也不会改善。 　　2月前两个星期，大多地区的销量同比下降了33%。独立屋领跌，销量下降40%，公寓2月上半月同比销量下降27%。 　　仔细探究数据发现，416地区销量下降28%，905区下降36%。2月上半月，大多房屋平均价格同比跌12%。 　　但也有些数字显示加拿大楼市也许也没那么惨。 　　无论是卑诗省房价上涨，还是魁北克房地产市场持续火热，加国不同城市的地产市场表现出的形势冷热不均，不一而足。 　　BuzzBuzzNews网站收集了三个图表，能够帮助理解2018年到目前为止房地产市场的起伏。 　　1.销量下降是没错，但是挂牌量也降了 　　上图解读：RBC经济团队使用加拿大房地产协会提供的数据来追踪过去13年来加拿大房屋销售与挂牌上市量的比例。40％到60％之间的比例被认为是市场平衡的表现，低于和高于这个值分别表示买方和卖方市场。 　　结论：虽然全国房屋销售量下降，但挂牌上市量也在下降，这导致全国销售挂牌比例猛增至60％以上，表明现在是卖家市场。 　　2.有些省份的楼市仍然火热 　　图表解读：道明银行经济团队的数据预测出未来两年魁北克和爱德华王子岛的GDP。 　　结论：两省强劲的经济对他们的住房市场来说是个好消息。预计魁北克2018年的房屋销量也将有史以来第一次超过4.5万。 　　3.卑诗省的价格只会上涨 　　图表解读：道明银行经济团队过去三年里跟踪卑诗省不同地区房地产市场的房价。 　　结论：尽管新推出的楼市调控政策可能会改变市场走势，但卑诗省的房屋价格多年来一直在飞升。

　　房价数据 　　1、中国2017年GDP稳居世界第二 　　2月28日，国家统计局发布《中华人民共和国2017年国民经济和社会发展统计公报》。数据显示，2017全年国内生产总值827122亿元，比上年增长6.9%，占世界经济的比重为15%左右，比5年前提高3个百分点以上，稳居世界第二位。 　　人口方面，年末全国大陆总人口约13.9亿人，比上年末增加737万人，其中城镇常住人口约8.13亿人，占总人口比重(常住人口城镇化率)为58.52%，比上年末提高1.17个百分点。 　　房地产方面，2017年全年房地产开发投资109799亿元，比上年增长7.0%。其中住宅投资75148亿元，增长9.4%;办公楼投资6761亿元，增长3.5%;商业营业用房投资15640亿元，下降1.2%。 　　2、全球8大房产泡沫风险最大的城市出炉 　　2月27日消息，据瑞银财富管理的数据显示，全球有8大城市名列房地产泡沫风险最大的城市，其中加拿大的多伦多位居第一。其次为斯德哥尔摩、慕尼黑、温哥华、悉尼、伦敦、香港和阿姆斯特丹。值得注意的是，报告并不涵盖中国大陆的城市。 　　据悉，过去五年以来，多伦多的房价增长了50%，其房价在13年内翻了一番;而实际租金和收入分别增加了5%和10%。 　　4、社科院报告：北京上海等一线城市房价短期仍将延续跌势 　　3月2日，中国社科院财经战略研究院和中国社科院城市与竞争力研究中心项目组3月2日发布《中国住房市场发展月度分析报告》，预计北京、上海等一线城市房价短期仍将延续当前跌势，二三四线城市成国家区域均衡发展战略的获益者。 　　报告监测发现，北京、上海等房地产龙头城市房价持续稳中有降，热点二线城市房价总体趋于平稳，环京超跌板块出现止跌回涨。 　　报告指出，从国家中长期区域发展战略看，中央政府致力于抑制特大城市过度扩张和促进区域均衡发展，这将对一线城市房价构成中长期利空。 　　5、主要城市人口流向分化京沪人口减少 　　3月2日消息，根据各地统计局公布的数据，目前多个主要城市常住人口增长出现了较大的分化。在四个一线城市中，北京、上海下降，广州、深圳则增加明显。 　　其他城市差别也比较大，一些副省级城市、省会城市人口增长快。比如杭州增加了20多万，贵阳也增加了10万以上，但东北一些城市人口增长慢甚至出现负增长。 　　城市政策 　　1、广州城市总体规划草案公示 　　2月24日晚间，广州市国规委消息，《广州市城市总体规划(2017-2035)》草案编制完成，将进行为期30天的公示，时间为2月24日至3月25日。 　　根据该规划草案，主要三个重点方面： 　　一要科学调控人口规模，2035年常住人口规模控制在2000万人左右，比2016年末的人口数增加600万。同时按照2500万管理服务人口进行基础设施公共服务设施配套。 　　二是明确城市定位，逐步建设成为“引领型全球城市”。本次规划草案中，广州的目标愿景是“美丽宜居花城活力全球城市”。城市性质为：广东省省会、国家重要中心城市、历史文化名城、国际综合交通枢纽、商贸中心、交往中心、科技产业创新中心，逐步建设成为中国特色社会主义引领型全球城市。 　　三是调整城市结构，该规划特别提出要“强南沙”，南沙将实现30分钟直达大湾区主要城市中心区和重大交通枢纽。另外，除了荔湾、越秀、天河、海珠等区外，番禺区广明高速以北地区等区域也明确纳入了主城区的范围。 　　2、中信银行暂停北京200万元以上个人住房抵押贷 　　2月28日消息，中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务，并对房地产产品的相关信贷业务政策作出调整。 　　媒体了解到，为保障北京市房地产调控工作的顺利进行，中信银行调整相关业务的审批政策，确保该行信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费，严格落实差别化住房信贷政策，严防信贷资金违规流入房地产市场。 　　3、武汉新建商品房预售资金监管实施细则公开征求意见 　　近日，为进一步明确和细化新建商品房预售资金监管工作，武汉制定并公布《武汉市新建商品房预售资金监管实施细则》，并于2月27日至3月5日公开征求意见。 　　根据《细则》，在武汉行政区域内预售的新建商品房项目都将被纳入预售资金监管，预售监管资金分为重点监管资金和非重点监管资金。重点监管资金是用于购置本项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款、法定税费和其他相关费用的资金，除此范围以外的是非重点监管资金。 　　4、昆明重申限售，加强调控政策 　　3月1日，昆明市政府办公厅下发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确对3个区域的商品住宅进行限售，提出加大房地产市场整治力度，培育租赁市场，同时要求完善差别化的住房信贷政策。 　　媒体了解，昆明市自3月1日起调整新建商品住宅限售政策，加大对主城五区和三个国家级开发区的房地产市场调控力度。其中，对主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。 　　4、教育部严令整治校外培训机构 　　近日，教育部办公厅等四部门联合发布《关于切实减轻中小学生课外负担开展校外培训机构专项治理行动的通知》。 　　《通知》包括： 　　坚决纠正校外培训机构开展学科类培训(主要指语文、数学等)出现的“超纲教学”“提前教学”“强化应试”等不良行为; 　　严禁校外培训机构组织中小学生等级考试及竞赛，坚决查处将校外培训机构培训结果与中小学校招生入学挂钩的行为; 　　查处中小学教师课上不讲、课后到校外培训机构讲，并诱导或逼迫学生参加校外培训等行为; 　　普查登记每一名学生报班参加学科类校外培训的情况。 　　5、南京3月1日起执行落户新政 　　3月1日起，南京人才落户将有重大变化：40岁以下本科可以直接落户南京，先落户后就业。研究生落户南京不受年龄限制。 　　根据此前文件，研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，凭毕业证书办理落户手续;技术、技能型人才，凭高级工及以上职业资格证书办理落户手续。也就是说，这些人才可以享受“先落户、再就业”的利好。 　　据悉，3月1日，南京就将制定出台并正式向社会发布《南京市人才落户办理的实施细则》，启动“先落户、后就业”办理工作。到那时，符合直接落户南京条件的人才，就可以前往办理落户。 　　6、三亚发文：新房备案价不得超过去年2月 　　新华社2月27日报道，近日三亚市发展和改革委员会、三亚市住房和城乡建设局联合下发文件，对开发商新建商品房备案价格作出规定。 　　根据文件要求，三亚市各区域已达到预(现)售条件的新建商品住房项目，申请办理商品住房销售价格备案总体均价和单套价格不能超过该区域2017年2月份同类型商品住房网签均价和单套最高价;已办理预(现)售的商品住房项目不能超过2017年2月份该项目网签均价和单套最高价。之前备案价格超过以上标准的，须重新申请价格备案。非商品住房项目销售备案价格应控制在合理区间。 　　7、成都提高租房补贴标准，家庭年收入10万元内可申领 　　成都市从3月1日起提高市民申领租房补贴的标准，将中心城区家庭年收入准入标准由5万元提高到10万元，单身居民年收入准入标准由3万元提高到5万元，符合条件的外来务工人员也可申领。 　　成都市于近日出台《关于进一步完善公共租赁住房租赁补贴工作的实施意见》，明确成都市户籍居民申请租赁补贴，除年收入门槛外，还须符合以下条件：一是主申请人是成都户籍;二是家庭自有住房(含租住公房)人均建筑面积在16平方米以内，且未享受其他方式的住房保障;三是在成都市内租房居住并办理租赁备案。 　　8、广州无住房的总部企业人才，或每人每月获千元租房补贴 　　近日，广州市政府常务会议审议通过了《广州市促进总部经济发展暂行办法》，明确广州将对新引进的总部企业，最高给予连续3年每年5000万元奖励。其中，无住房的总部企业人才，或每人每月将获1000元租房补贴。 　　9、外国人才在杭州创业最高资助达1亿 　　2月27日，浙江省杭州市委组织部发布消息，杭州将提出“全球聚才十条”“开放育才六条”等政策。据悉，杭州将按顶尖人才、领军人才、特优人才、高端人才、高级人才五个层次进行分类认定。 　　特别值得注意的是，外国人才携项目来杭创办企业，符合杭州产业发展导向的，经评审给予20万至500万元不等的创业资助，特别优秀的人才项目可“一事一议”，最高给予一亿元资助。 　　行业动态 　　1、万达电影去年实现净利15亿元 　　2月27日，万达电影股份有限公司2017年度业绩快报披露，报告期内，该公司实现营业总收入131.92亿元，较上年同期增长17.69%。 　　根据万达电影披露数据，2017年，该公司营业利润同比17.49%至18.25亿元，利润总额同比增长3.39%至18.66亿元，其中归属上市公司股东的净利润为15.06亿元，较上年同期增长10.22%。报告期内，该公司基本每股收益1.28元，同比增长10.22%。 　　2、2018年以来36家房企披露重组方案 　　Wind数据显示，2018年以来，36家房地产企业披露重组方案，涉及金额565.61亿元，同比增长12.98%。梳理发现，房企的全产业链整合动作明显，并购标的覆盖物业公司、搬家公司、家用器具商、房地产经纪商、建筑产品企业、互联网软件平台公司等。 　　业内人士对此表示，房地产行业从“开发时代”向“存量房时代”转变，经纪机构以及租赁经营机构重要性凸显。在此背景下，上市房企频频出手存量房产业链标的，打通上下游链条。 　　3、北京至雄安城际铁路28日开工建设 　　从中国铁路总公司获悉，2月28日，雄安新区首个重大交通项目北京至雄安城际铁路正式开工建设。 　　该铁路起自京九铁路李营站，经北京大兴区、北京新机场、霸州市，终至雄安新区，正线全长92.4公里，共设5座车站，总投资约335.3亿元。其中，北京城区内李营至北京新机场段设计时速250公里，将于2019年9月与新机场同步开通使用;北京新机场至雄安新区段设计时速350公里，雄安站枢纽已完成国际招标评选，新机场至雄安段将于2020年底投入使用。 　　4、2018中国最好大学排名发布 　　2月26日，作为全球四大大学排名系统之一，拥有15年历史的“世界大学学术排名(ARWU)”，最新发布2018“中国最好大学排名”。除我国港澳台地区外的实力最强的600所内地大学“排排坐”，清华大学、北京大学、浙江大学位列三甲，总分分别是95.3分、78.6分、73.9分。 　　总体上，百强高校的各省市分布数量依次为：北京24所、江苏17所、上海10所、湖北7所、广东6所，辽宁和陕西各有5所。 　　5、摩拜、ofo结束烧钱大战 　　2月28日消息，摩拜和ofo的价格战悄然中止。不少消费者注意到，小黄车ofo已关闭1元月卡购买通道，摩拜单车在北京的骑行月卡折扣也已停止，两家均恢复包月20元、包年240元的价格。 　　不过，目前在市场上，哈罗单车的月卡仅需2元，季卡、半年卡和年卡的价格也仅是摩拜和ofo的一半。 　　6、阿里95亿美元收购饿了么全部股份 　　2月26日，有消息称阿里即将全面收购饿了么，已签排他协议，3个月内阿里按95亿美元(每股0.6517美元)现金收购饿了么全部股份。当晚，阿里巴巴方面确认了这一消息。 　　目前，阿里系对饿了么持股总占比达32.94%，已取代饿了么管理团队，成饿了么公司最大股东。 　　7、保监会开9张罚单严打车险乱象 　　近日，保监会下发9张行政处罚决定书，罚单直指车险乱象，涉及人保财险、太平财险、太平洋财险、平安财险四家财险总公司及其分支机构。 　　据悉，太平洋财险、太平财险均存在使用集分宝抵扣保费的情况，平安财险则通过向某信息公司购买定向积分的方式，赠送投保人定向积分以抵扣车险保费。除了恶性价格竞争，四家财险公司编制提交虚假报表情况也比较严重。 　　8、华为发布全球首款5G商用芯片和终端 　　2月26日，在世界移动通信大会(MWC)上，华为正式发布全球首款5G商用芯片巴龙5G01和5G商用终端华为5G CPE。这意味着华为已成为了全球首个具备从5G芯片到终端再到网络能力、可以为客户提供端到端5G解决方案的公司。 　　此外，余承东还表示，纵观智能机行业的10年历史，市场份额低于10%的任意一家公司都在亏钱。未来，只有三家到四家智能机厂商能够存活下来，可能只有不到四家。 　　9、中国AI企业去年融资额居全球第一 　　2月26日消息，美国调查公司CB Insights的数据显示，全球AI初创企业的2017年融资额达到152亿美元，创出历史新高。其中，中国企业占到48%，超过美国的38%，首次跃居全球首位，而在2016年，中国占比仅为11.6%。 　　据悉，中国企业在面部识别和AI处理器的开发方面投入了巨额资金。而在专利和论文动向方面，中美也在展开竞争。 　　10、A股IPO变革富士康走“特殊通道” 　　近日，富士康更新预先披露的IPO公告，而这距其第一次披露公告仅过去了两周时间。据多家媒体报道，富士康走上了即审即过的“特殊通道”。 　　早前，中国证监会在2018年工作会议上表示，要以服务国家战略、建设现代化经济体系为导向，改革发行上市制度，加大对新技术新产业新业态新模式的支持力度。 　　11、中国大陆游客出境消费额占全球五分之一 　　2月27日消息，据台媒报道，全球出境游客总消费额有超过五分之一来自大陆游客，排名第二的美国游客消费额只有陆客的一半。 　　联合国世界旅游组织资料显示，全球观光旅游业每年的成长都超越全球整体经济表现，2016年创收多达7.6万亿美元，预计未来10年全球新增就业机会有近四分之一与旅游业有关。 　　12、苹果或推史上最大屏iPhone 　　2月27日，据外媒报道，苹果正准备今年秋季推出的3款全新iPhone机型，包括一款有史以来最大的iPhone，屏幕尺寸接近6.5英寸;一款和现在的iPhone X一样大小的升级版;还有一款拥有旗舰款iPhone重点功能的廉价版。 　　值得注意的是，苹果正在考虑为大屏iPhone及新版iPhone X推出“土豪金”版本。另外，在部分地区，苹果还计划推出双SIM卡的大屏iPhone。 　　13、吉利尚未寻求戴姆勒公司监事会席位 　　3月1日消息，吉利控股董事长李书福表示，将遵守德国法律和戴姆勒公司章程，尊重戴姆勒的公司治理架构、价值和文化，公开、透明地开展各项工作。目前而言，我尚未要求寻求戴姆勒监事会席位，这不是目前的工作重点。 　　据了解，德国企业监事会具有提前获悉、制定、批准执管会未来发展决议和规划等重大权力。 　　14、小米或在A股和H股同时上市 　　3月1日，据媒体报道，多位接近小米的人士爆料，一直以来备受关注的小米IPO，最终可能会敲定A+H股双行。目前小米底层资产估值为540亿美元，上市后保守估计市值为1000亿美元。 　　另有一种说法是，雷军给小米定调2000亿美元的目标，并且受到了投行的认可。这也意味着，小米将成为2014年阿里巴巴赴美上市以来，上市规模最大的科技类公司。 　　15、工商联建议将个税起征点提到7000元 　　3月2日消息，今年全国工商联将向全国政协提出《关于进一步推进税制改革的提案》，建议个税起征点从目前的3500元提升至7000元，并提高个人自行纳税申报起征点，由目前12万元再提升至24万元。 　　另外，工商联还提议将国税与地税合并，降低个人所得税最高边际税率，取消印花税，将企业所得税率降至15%～20%等方案。 　　16、今年前两个月碧桂园稳居房企销量冠军 　　3月2日，根据多家研究机构统计的房企销售排行榜，今年前两个月，碧桂园稳居销冠位置不变，恒大暂时领先万科排名第二，万科位居第三。三家房企双月销售额均破千亿，并且甩出第4名四五百亿。第四名到第八名排位也基本一致，分别是保利、融创、中海、金茂、华夏幸福。 　　人物/声音 　　2018亚布力论坛2月27日开幕，为期3天。往年的亚布力论坛更像是企业家内部的一场聚会，各个奋战在一线的企业家们抽出几天时间，共聚亚布力，重温企业家精神，探讨中国商业的发展与未来。 　　1、孙宏斌：我赔了钱，但心里还是开心的 　　“企业家精神，首先我认为是要冒风险，钱锁在银行里面，或者放在褥子底下，都有风险。第二，怎么面对失败?我们要关注弱势的企业家，更要关注出现问题的企业。” 　　“失败是很正常的事情，中国的文化不一样，美国文化喜欢当英雄，中国文化喜欢看别人当英雄，如果别人失败了，看热闹也很开心。但我就觉得我们应该去帮助那些失败的企业家，我现在去帮助一些企业，即使他们做不成，我赔了钱，但心里还是开心的。” 　　2、毛振华：我这么幼稚的人，现在都愿意做企业 　　在毛振华看来，新型政商关系代表了一个新时代的到来，是中国企业家成长的新的历史阶段。 　　“新型政商关系，很伟大，很了不起，我这么幼稚的人，这么不愿意做交易的人，我也愿意选择做企业。” 　　“从这个意义上讲，这可能是中国改革开放以来最好的时代，你只需要好好做企业。当然一方面是我们党的改革，党的反腐，另一方面，企业有这样一个环境，可以放开手脚干。” 　　3、柳传志盛赞李书福：给中国企业家长脸! 　　近日，累计持有戴姆勒近9.69%的股份，市值约90亿美元，吉利成德国汽车制造商巨头最大股东一事众人皆知。 　　论坛上，柳传志回忆当年李书福说要做汽车，被人起外号叫“汽车疯子”，因为大家觉得太可笑了，他也不相信。“今天疯子怎么了?买了沃尔沃，今天又成了奔驰大股东，不是给中国企业家长脸吗?”柳传志说。 　　4、王石谈两次来亚布力经历：第一次挂树上，第二次骨折 　　王石是亚布力的常客，他说亚布力对他而言的收获在于，让他从一开始的张牙舞爪，到现在能够听取别人意见、反省自己的不足。退居二线的王石愈加松弛，还谈起自己在论坛经历过的趣事： 　　“我第一次来亚布力不仅仅是滑雪，我带了一个伞，从山顶飞下来，结果就挂到树上了。所以以后开玩笑，说万科董事会开会要在树下开，因为我的伞吊在树上，大家围着来开会。”

　　位於温哥华西14Ave的可负担房屋今日进行动土仪式，未来四年将兴建1700个单位，而首阶段将提供67个单位，预计明年落成。 　　首阶段的67个单位面积由套房至三房不等，其中30个单位每月租金由380元至1100元，其他单位租金约1500元，全部都低於市场。 　　第一阶段的总投资额为2130万，其中省府会负责670万。 　　 　　位於温哥华西14Ave的可负担房屋今日进行动土仪式，未来四年将兴建1700个单位。