地产

俄罗斯总统普京（图片来源：《新闻周刊》） 近日，以色列特拉维夫市市中心的平斯克街又多了一位知名的“房主”，他就是俄罗斯总统普京。 综合《耶路撒冷邮报》及《新闻周刊》消息，俄罗斯总统普京的名下多了一栋公寓，而该公寓位于以色列特拉维夫市，其原拥有者是普京的高中老师米娜·余迪特斯卡娅·贝尔琳娜（Mina Yuditskaya Berliner）。贝尔琳娜是普京的高中俄语老师，她于1973年移民至以色列。 据了解，该公寓原本为普京于2005年访问以色列时赠送给老师的礼物。贝尔琳娜对普京喜爱有加，在她去世后，按照遗愿，普京又继承了这栋公寓。近日，俄罗斯驻以色列大使馆代表普京，接受了这栋位于市中心的公寓。 普京的老师贝尔琳娜。（图片来源：犹太通讯社） 报道称，师生二人在一次公开活动中再次相逢，并结下深厚情谊。普京时不时地会给老师寄去手表和一些个人传记。因师生二人十分投缘，普京便决定赠与老师一栋公寓。 贝尔琳娜早前曾表示：“我曾经告诉过他（普京），我需要一栋靠近公交车站的公寓，可是没过多久它就发生了。短短几个月过去，我就搬到了新公寓。” 据了解，2017年12月，贝尔琳娜过世，俄罗斯驻以色列大使馆曾派代表出席了她的葬礼，并承担了一切葬礼的花销。而贝尔琳娜过世，也将房子留给了普京。

去年年底，专家就预测多伦多房市不能开门红。从目前的情况下，专家所言不虚。 在贷款新规实施和利率上涨的双重压力下，在1月份前两周，GTA的销量和售价都在下滑。很多买家也处于观望态度。 公寓的销量下降21%，独立屋的销量下降20%。以下四张图告诉你多伦多一月份房市情况。 销量下跌 讲真，各类型房屋的销量数据都不太好看。这是最近几月比较少见的情况。 独立屋、公寓、镇屋的销量都在下降。其中多伦多独立屋的销量直降34%，GTA独立屋的销量直降20%。只有半独立屋似乎还处于坚挺状态。 买家市场来了 一般来说，销量和挂牌量的比率在40%至60%是市场平衡的表现，高于这个区间代表着卖方市场，低于这个区间代表着买方市场。 目前，多伦多各类型的房屋都处于卖方市场，GTA只有半独立屋处于平衡状态。 销量低于年度平均值 在前几年，1月份的房产销量都处于稳步上升的阶段，但是今年前两周的情况却不容乐观。 价格骤降 在2017年1月房价创新高之后，本月前两周的房价骤降。

　　在2017年这一年，连续的楼市调控措施，像旋风一样席卷了整个北京，继而向北京周边以及全国各大城市扩散。 　　北京高烧的房地产市场终于‌‌“退烧‌‌”了。如果回看2017年北京住房成交价格曲线的话，这条曲线像极了一座陡峭的山峰，3月份是山顶――没人知道何处是山脚。 　　在这个值得纪念的北京房价转折的一年里，我们寻找了5个在2017后半年与买房发生交集的人，讲述了他们的故事和复杂的心情。 　　我把480万的房子卖了381万 　　在2017年选择卖掉通州的房子，是一件颇为心痛和无奈的事。 　　‌‌“317新政‌‌”之后，房价应声开始下跌，跌的首当其冲就是通州。这使得我2017年一整年的感受就像在坐过山车。 　　2017年前3个月，通州的房价一天一个价，最高的时候竟然逼近6万元每平米。这个价格，是我6年前在通州买房时不敢想象的事。 　　通州的房子给了我在北京的第一个落脚点，就像给当时是候鸟的我，在海面上找到了一个可供休息的海岛。我的父母也很喜欢这套房子。不过随着工作的变化，加上孩子读书等问题，2017年我就在想，是该把房子卖了，换市区附近的房子了。 　　但我考虑得还是晚了。2017年年初，这套房子值480万，等到我决定卖的时候，是2017年6月份，房价已经在往下走了。我想想说，能卖460万也行，就以这个价格委托给了中介。 　　哪知道在那个时候，460万的价格，中介根本不给你挂出来，挂出来1个月了，我房子也没人看。 　　这还不算，中介还不断发成交房子给我看。我是眼看着房价一点一点往下跌的，但心理预期还停留在新政之前。 　　到了8月份，有人看了我的房子，拿了400万全款，希望买下这套房子。当时中介跟我说，只要我跟这个客户见面，就能谈到400万，不然他去买另外一套房子了。 　　你说说，房子480万的时候我没卖，现在卖400万，一下子少了80万，我是接受不了的。 　　于是我很干脆地回绝了中介：400万不能卖。 　　第二天，中介发来消息，那人买了另外一套跟我这差不多的房子，400万。 　　我终于意识到，通州的房价确实是真真切切地在下降了。人是一种很奇怪的生物，当房子都普遍上涨时，反倒不愿意卖;在房价降的起初，自己还会不太相信;当大量的房子开始下降的时候，自己就有些恐慌了。 　　到了9月份，我确实是有点慌了。自己的心理预期也从460万，到了430万，再到410万，最后会怀念那个出400万全款的人，会问自己‌‌“当初没卖给那个人是对还是错?‌‌” 　　就这样又过了一个月，我小区附近有一套格局一样、朝向不太好的房子，卖了375万，我终于认清了一个现实，没卖给那个出400万的人，是我判断错了。 　　当我打心底里这么想的时候，也正是通州房价持续下降了7个月之后。我经常会去看一些网站，比如水木的论坛，当房地产版块弥漫着一股‌‌“房价降了真愉快‌‌”的氛围时，作为卖房者，我感觉到的都是郁闷。 　　就像你7个月前跟我说我的房子会下降100万，我是不信的，除非我亲眼看到这种现实。到后来，我的愿望变得很简单――赶紧卖出去就行。 　　一切都变得容易起来。一个卖了市区的小房子、准备换通州的大房子的人，看上了我这套房子，愿意出价380万买。 　　第一次面谈，我坚决拒绝了这个数字，但当天晚上失眠了。第二天一早，对方又问我卖不卖，我矜持了一会儿，最终决定卖了。 　　对方也很有诚意，多出了1万。 　　这就是在刚刚过去的2017年，我把480万的房子卖了381万的故事。 　　学区房买不起，二胎还得生 　　一切的改变都是从有孩子开始的。 　　有了孩子，原本丰台区住得好好的80平米两居，马上就跟不上新需求了。 　　最主要的是孩子上学问题。整个丰台区的教育资源，相比东西海朝4个区差了很多。我在家长论坛里逛的时候，有人问：‌‌“丰台区最好的小学和西城区最差的小学选哪一个‌‌”，结果回复里的人全部都说：‌‌“选西城。‌‌” 　　这让我很郁闷，没办法，教育资源分配不均衡。好不容易从家乡奋斗到了北京，当然希望孩子能受到最好的教育。哪怕我是一个比较自私的人，但有了孩子之后，也情不自禁地总是会去考虑孩子。 　　只能开始看学区房。317新政之后，二套房的首付比例达到了60%，而西城区一个学区房随随便便都700万了，这400多万的首付，对于我们这样毕业才5年的夫妻来说，怎么可能出得起? 　　在2017年之前，我原本心想，可以把丰台的房子卖了，用来付新房的首付。 　　但是新政出来之后，房子很难卖，只能降价卖，这样以来，首付依然凑不够。 　　我和老公看房都是在网上进行，看了近百套房子，限制我们的最主要就是价格。价格都接受不了，还何必去实地看呢? 　　我也在单位里打听买学区房的事情。我最佩服我的一个上司，她把房子卖了之后，到海淀去租了个房子，把剩下所有的钱都用在给孩子上辅导班，每年花几十万补习费，彻底走上了拼娃之路。去年，孩子被人大附中选上了，她从此解脱了，虽然房子没了，但换来了一个好的孩子的未来。她跟我们说，‌‌“买房是投资，给孩子上辅导班同样是投资，就看选择哪一边了‌‌”。 　　我很佩服她，但又不敢像她那样做。那样孩子必须在各类奥数竞赛中拿到一等奖，童年也很少能有玩耍的时间。而且，这也是一条不归路，一旦失败，连住的地方都没有。 　　说白了，我不敢赌，但我们又买不起，怎么办? 　　最后我准备把孩子送到顺义的贵族小学去。孩子从小学开始就得住校，家长一周去一次。我以后就专心赚钱，让孩子出国。 　　这已经是我能想出来的最好的办法。 　　现在家里又在催我生二胎。317新政之前，说的是‌‌“只要生二胎，就买学区房‌‌”。当时我还哭了，觉得是逼着我生孩子。但是新政出来之后，学区房是买不起了，二胎还是得生。 　　第一个孩子的上学问题还没解决呢，这第二个要怎么办? 　　没办法，只能走一步看一步了。 　　最苦90后，赶上房价最高的时候买房子 　　房价上涨，最苦的就是我们这些刚毕业的90后，赶上房价涨到最高的时候买房子。 　　我是2015年毕业的，由于单位办工作居住证要满两年工作经验，所以等到2017年8月，才办好了工作居住证，有了买房的资格。 　　这时，北京的房价已经开始下跌，但也是相当高了。这两年，我一直在西南五环外租房子住。比较明显的感受是，一间40平米的房子，最开始月租2500块，到2016年变成3500块，现在已经4000块了。 　　‌‌“不想再给别人交房租了。‌‌”这是我想买房的最主要原因。既然房租每个月都涨，房子又不是我的，住着心里也不舒服。我跟家里说了买房的想法后，他们打算拿出100万首付，但是剩下的月供就需要我来还。 　　从2017年6月开始，我就到处看房子。先去看了通州的房子，通州未来要成为北京的行政副中心，在2016年涨得尤其猛，我担心里面炒作的水分太多，去看了几套就不考虑了。 　　房子不是太贵了，就是太老了。我不喜欢住太老的房子，还要爬楼梯那种。这么看下来，100万的首付我只能买得起小户型，总价不超过300万的那种。 　　越看房越沮丧，用一句话来说，就是感受到‌‌“贫穷限制了我的想象力‌‌”，到最后，我干脆锁定了目标：地铁站附近，新小区，50平米以下。 　　中介按照我的要求去找房子，很快也找到了，6万一平米，还在五环外，面积是45平米。其实，对我一个刚毕业两年的90后来说，这房子已经很不错了，尽管地铁站要到2019年才会建成，但我相信这房子也一定会涨的。 　　就这样，我在五环外买了一个小房子。新政对我这样的刚需来说，影响并不大，该买的还是得买，毕竟要住人，只是房价再也无法回到以前。 　　不得不说，从租的地方搬进了新家，还是很有归属感的。我买了一个5000块的沙发，又买了一张8000块的大床，不为别的，就为了睡着舒服。现在出差在外，常常怀念我在北京五环外的那个小家，这是以前租房子住时从未有过的情感。 　　不过，买房之后，我的生活也发生了很大变化。以前跟朋友出去玩，还玩玩卡丁车，旅旅游什么的，现在做什么事之前，都想着说，我每月要还8000多元房贷。出去跟朋友吃饭，买单不能像以前那样抢着付了。为了把房贷钱挣回来，我常常一个月出差好几次，有一次甚至一个月只回家睡了一天。 　　现在我还是单身。以后要找女朋友，也要找那种会过日子不乱花钱的类型，毕竟我也明白，我不会在这个小房子里住一辈子。 　　我在北京大七环买了房，媳妇终于高兴了 　　我和媳妇三观相同，很少吵架，但自从去年开始，吵架次数明显变多了，主要还是因为房子。 　　要说我们在北京还有一个属于自己的小窝――北四环一个40平米的小房子，装修花了10万多，两个人住在里面，也觉得很温馨。 　　我比较随和，总觉得日子怎样都能过。回想父母那一辈，住在不到20平米的筒子楼里，家家户户都在楼道里支个煤炉子炒菜，我小时候上个厕所还要去楼下的公共厕所。我常想，在那样的童年里，我不也照样长大了吗?童年时候除了个子小被班上同学欺负之外，也没留下什么阴影。 　　那么，为何现在对房子要求就这么高呢? 　　我的孩子还没出生，但跟媳妇已经吵了七八回了。我们没有北京户口，以后孩子只能回老家去高考。我们想出来很多种解决办法，比如在北京上初中，再回老家上高中;再不就是去双语学校上中学，以后出国;又或者去其他能落户的一线城市找一份工作，以后孩子就在当地念书。 　　我记得去年8月份，又吵了一次，媳妇已经怀孕5个月了，她说等孩子生下来，要到附近再租个房子，让过来带孩子的我妈住。我一听，我都有房子了，还得再租个房子，多奇怪啊!就提出了反对意见。谈着谈了，我没忍住，还吼了媳妇，把她弄哭了。 　　我感觉我做的很不对，只能到沙发上睡了一晚上，后来还冷战了几天。 　　其实，媳妇的担忧我也能懂，说来说去，就是一个问题，房子小了外加没有户口。 　　这一年里，北京房价下跌了，但我还是换不起更大一点的房子。因为我有贷款记录，就算把现有房子买了，还算二套房，首付要六成以上，利率也得上浮很多。 　　就在新年刚过没几天，事情发生了微妙的转机。我出差去河北时，遇到几个宣传当地房子的中介。 　　河北卖房的中介递给我的宣传单上，写着15万首付，总价60万。除此之外，广告上连楼盘叫什么都没写，只标注了楼盘位于‌‌“北京大七环‌‌”之中。 　　我一查，‌‌“北京大七环‌‌”，原来就是河北省。中介像搞传销一样把我拉到一辆大巴车上，车上坐满30人，就出发了。 　　大巴车头，一名经理模样的人拿着喇叭讲了一通楼盘的优点之后，喊道：‌‌“这是均价只有6500元的楼盘!物以稀为贵，依山傍河的成熟大盘。到了以后，那就不是贵不贵的问题了，而是买不买得到的问题了，当您错过了那么多机会的时候，难道还要错过咱们今天的‌‌‘高铁生态幸福城’吗?‌‌” 　　人群里顿时一阵骚动。我发现，人们对于房子的热情，依然没有消失，只是被压抑住了。但在中介的鼓吹下，热情又开始点燃。 　　当场就有人交了2000块订金，在车上就订下了房子。 　　我也心动了，既然没法在北京换大房子，那就只能在河北买个大房子。车子朝着离北京200公里之外的目的地开去，窗外的景色从高楼林立变成冬季的高山。身旁的中介一直像个媒婆一样不厌其烦地劝我，‌‌“不要再错过它了‌‌”。 　　3个小时之后，到了目的地，当我亲眼看到房子，并且觉得自己极有可能拥有其中一套的时候，终于彻底动摇了。 　　签约的过程很短暂。4个小时里，当天的几十套房子被销售一空。我给媳妇打了个电话，一直生我气的媳妇也很高兴，因为我们‌‌“从此多了一条后路‌‌”。 　　我卖掉了北京唯一的房子，去廊坊安家 　　2013年，对当年北漂没多久的我来说，能考虑入手的只有商住两用房，价格相对低，也没有5年社保的门槛。 　　很快，我在北京像素买了套商住两用的房子，简单装修之后，就住进去了，也是一个小家。后来几年，北京像素的房价一直在慢慢上涨，同时也一直很好卖，因为有太多像我这样的北漂有住房需求了。 　　但去年3月新政之后，商住房跌进了冰窟窿，新规不仅要求购买者名下在北京无房，还得本地户籍或者社保、纳税连续满五年。 　　很明显的现象是，小区周围原本有8家中介，调控之后仅剩一家，还租出去一半店铺。 　　我们辛辛苦苦攒钱买的房子，好不容易涨上去了，说砍就砍，说实话心里不是滋味。2013年130万买的房子，本来2016年底能卖250万，结果到了2017年下半年，只卖了160万。 　　就这160万，卖起来都很费劲。我开始想标高一点，标了180万，结果根本没人看，后来一点一点地降价格，还是无人问津。 　　直到北京那场大火之后，我才明显感觉到看房的人多了起来。看我房子的也都是外地人，他们原本都是租房子住，但是大火之后，他们的房租立马涨了不少，就想到买商住的房。 　　买我房子的大哥原本在东边租房子住，租金涨了1000块。为了买我这商住两用的房子，他还特地去办了个空壳公司，每年还得交8000元的税，这才把我的房子买了，最后160万成交。 　　我原本想的是，卖了这套房子之后，去北京远郊区县买一套房子，让妻子能落户。但商住限购，像一道闪电一样从天而降。如果再换房子，我将承担每个月接近2万的月供。 　　它让我清醒，也让我反思，我未来究竟需要什么样的生活。 　　我已经31岁了，对一个男人来说，接下来的这5年，可能是挣钱能力最强的5年，这5年能冲到的位置，基本上就是这一生会抵达的位置了。 　　我目前虽然每个月有2万多的收入，但我也很清楚，这并不是我的能力导致的，更多的是我处在风口行业，做着运气好的事情，但我又并非是不可替代的。如果经济发生波动，我又失业的话，2万的月供，岂不是会逼得我走投无路? 　　我有过自己所工作的公司，一夜之间就垮掉的经历，所以这次我更加有危机感。我和妻子都是廊坊人，双方父母都住在那里，随着他们年龄增长，我们也很担心他们，想多陪陪他们。 　　我记得2017年下半年，有一次我在北京，下午打电话给我妈，打了好几次她都不接。我一着急，又给我爸打电话，结果我爸也联系不上我妈。我们俩一想，妈是不是出事了，就开着车往家里赶。从北京一路疾驰到廊坊，到家门口，我开门的时候，整个手都是抖的。 　　结果我妈是去外面浇花去了，没带手机，虚惊一场。但这件事也给我了最深的体会，就是在今后的日子里，究竟是背负着200万的贷款，强行在北京买房，还是回到廊坊，买个大一些的便宜房子，不用负债，和父母一起生活? 　　这样一想，结果就很明显了。实际上，去年的317新政，也从另一方面促成了我脑海中的这个想法：与其留在北京，不如回到廊坊去。 　　就在2017年底，我终于卖掉了北京唯一的房子，从此安心地做一个廊坊人。 　　我现在挺快乐的。  

　　以房子为核心资产配置的时代或将渐行渐远 　　范欣 作者系青年经济学者 　　2018年对楼市 而言注定是极不平凡的一年，在“房住不炒”的大原则下，房地产长效机制正日趋成熟，一方面住房土地的供给主体除了政府外，国有土地、集体土地也将逐渐被允许进入房地产市场用作建设租赁住房，以提高居民租赁住房的有效供给，保证房地产市场的健康发展;另一方面在经历了2016-2017年楼市大涨后，超预期的楼市调控仍将延续，即使在部分三四线库存较大的城市出现放松，重点城市也难再放松。不仅如此，部分开发商拿地过于激进，杠杆率较高，在楼市低迷的背景下预计将有部分开发商资不抵债。数据显示，2018年，房地产行业将迎来还债高峰，额度达到3300亿;2019年额度达到4700亿，2017-2019 年房企还债规模将超1万亿。 　　十余年间，中国楼市经历了一轮只涨不跌单边左侧上涨行情，即使出现小幅下行格局一般也仅1-2年，随后便出现报复性上涨，以至于普通百姓已不再相信楼市调控能抑制房价，至于原因专家也是众说纷纭。其实，主要原因归纳起来无非是三个方面，一是商品房市场的土地供给被政府完全垄断;二是人口结构变化;三是连年货币超发。如果以上三方面原因没有明显改善背景下，房价难改上行趋势，但如今这三方面都正在发生根本性转变。 　　在商品房市场土地垄断方面，房改后国土部规定房企开发各类住宅用地只能通过公开招拍挂方式取得，所以只要地方政府控制好土地储备、入市节奏和市场需求之间的关系，保证土地挂牌量小于等于市场需求就可以维持地价的稳中有升。近年来一些三四线城市之所以出现了楼市库存高企的问题归根结底是由于一些地方政府为了加大基础设施投资提高任期内政绩而短时间内大规模提高土地出让规模导致土地供过于求，重庆地票制度近年来能保持当地房价平稳也是因有效控制土地入市与商品房需求才实现的。因此，土地供应的垄断是决定房价走势的根本。 　　反观国土部提出的政府将不再是居住用地唯一提供者意义重大，虽然短期内集体土地仅能被用在指定试点地区的租赁住房建设上，小产权房转正仍不被允许，但随着试点城市租赁住房土地供给量的提升、以机构为主的租赁市场的逐步建立，未来房企投资租赁住房的成本会大幅降低，租赁住房规范化程度也将提高，房屋租赁市场的有效建立也将有效分流热点城市的购房压力，起到保障中低收入群体居住需求的重要作用。而且，当前一二线城市投资房产以租金计算回报率已大幅低于市场利率，以市场利率计算的房价与当前价格有较大差距，房价虚高部分一方面是受市场追高情绪影响，另一方面在于房子与教育、养老等挂钩，目前几个城市已率先开展租售同权制度试点，这对于发展租赁市场同样意义非凡。因而，土地供应垄断格局的破冰虽短期对房价影响不大，但却是房地产长效机制的有效组成部分，长期对楼市走向影响深远。 　　当然，仅有土地垄断还不能构成房价的连续上涨，必须要有人口的配合。98年房改后的10年恰逢60/70年代婴儿潮时期居民的首次置业，2007年至今的10年正好是80后婴儿潮的置业年代，上述20年又正好是中国城镇化进展最快的20年，这与楼市走势不谋而合。但，1990年至2012年这10余年在计划生育和居民生活水平不断提高的影响下我国生育率出现了连年走低的现象，直到单独二孩和全面二孩政策实施后才有所反弹，但全面二孩政策落地后的2017年出生人口就出现了下降。另一方面，近年来中国劳动人口比例已呈下降趋势，而老年人口比例则快速增加，这对住宅的需求强呈现明显抑制作用。wind数据显示，中国劳动人口(15-64岁)在总人口中所占比例在2011年已开始下降，到2016年末该比例已下降至72.56%，与此对应的则是老年人口(65岁以上)比例近年来一直在上升，到2016年末已达10.8%。因此，人口结构潜移默化的改变也将对楼市走向形成较大影响。 　　土地供应垄断与人口增长还需加上货币供给的配合，才能支撑房价上涨。将一线城市房价近年来走势图和广义货币M2走势图叠加，会发现两者相关性接近于1，这还不包括近年来金融过度创新导致的银行表外资产规模快速扩大的影响。自2017年起，一场针对金融乱象的金融监管的大网正在逐渐展开，一行三会出台了多项政策，随着金融监管的趋严，社融同比与M2同比增速出现了显著的背离，对应市场上资金表现的非常紧张，10年期国债收益率已由2016年末的2.6%大幅升至2018年初的4%左右，广义货币M2同比增速已降至8.2%，商业银行资金头寸也表现的十分紧张。 　　由于中国当前金融周期相当于美国2011年，因而未来5年仍将处于去杠杆周期，这点从2017年末的中央经济工作会议、2018年初一行三会陆续颁布多项政策就可看出，2018年金融监管仍将进一步收紧，市场利率也会延续稳中有升的态势，只有等到市场出清才会出现下降。对于楼市而言，因商业银行负债成本的提升导致全国首套房加权贷款利率由2016年末的4.45%显著上升到2017年末的5.38%，上升幅度达21%。资金的收紧和利率的上升无疑是未来楼市的重大利空。 　　当然，按此前的政策导向看，一旦经济面临较大下行压力，支持和鼓励居民购房的刺激政策就会出台，房价就会触底反弹，但此次情况与之前略有不同，过快的居民举债已明显超出居民收入增长的合理区间。统计显示，居民债务占居民可支配收入的比重已从2007年的35%上涨至 2017年末的90%，远远超出其他新兴经济体的水平，已接近美国和日本楼市泡沫破灭前数值，未来3-5年继续出台让居民加杠杆购房的刺激政策可能性非常小。 　　综上，过去20年支撑楼市只涨不跌的三大因素均在逐步发生改变，土地供给垄断破冰有望让机构主导的租赁市场迎来较大发展从而逐渐形成租售并举的住房体制，人口结构的悄然变化影响的是居民居住需求的改变，金融监管的收紧则会逐渐提升市场利率水平。而且，因地方卖地收入的逐步萎缩，未来房地产税一定会择时推出以弥补地方财政部不足的问题，届时拥有多套房的居民房地产持有成本将上升。因而，过去20年居民以房子为核心资产配置的时代或在渐行渐远，以鸡蛋不放在同一篮子里的分散资产配置才是合理管理家庭总资产的上策。  

2017年，外国投资话题多次占领媒体头条新闻。同时，GTA地产市场的创纪录价格促使安大略省政府引入外国买家税。2018年，外国买家对加拿大房地产市场感觉如何呢?根据一家中国房地产网站的数据，中国买家相当积极。 居外网首席执行官Carrie Law在一份声明中写道：“我们预计2018年中国买家的购买将达到2017年水平，除非有重大政策出台改变投资环境。 根据Juwai.com最近进行的一项调查，加拿大是2018年中国游客第三大热门投资地。中国投资者中有14%选择加拿大作为首选投资地，紧随第一位的美国(26%)和第二位的澳大利亚(19%)。 “中国人正在考虑购买地产甚至移民到加拿大，中国投资者经常利用假期来一边旅游一边考察。” Law这样写道。 调查发现，过去一年里来加拿大旅游的投资者中有60%打算在度假地购买房产，58%的人正在考虑移民。 多伦多是中国投资者最感兴趣的城市，其次是蒙特利尔、温哥华、渥太华和卡尔加里。 虽然温哥华之前已经成为外国人投资房地产的首选城市，但卑诗省政府在2016年引入了外国买家税，略微打压了需求。 由于没有外国买家税，蒙特利尔在2017年地产大火，基本面依然强劲。低失业率、移民人数增加、消费者信心指数极高，这几点都促成了该地区的销售增长。 而且蒙特利尔对外国投资者特别有吸引力， 一栋独立屋的平均价格为31万元，远低于其他加拿大主要城市。 Law写道，“中国投资者在加拿大购买房地产的原因之一是生活成本。生活成本排名全球前十位的城市中，大中华地区有三个，其中香港排名第一，上海排名第七，北京排名第十。加拿大生活成本最高的城市是温哥华，也才位列全球第142位。” Law说，很多人担心中国投资者购买房地产却空置不住，其实大多数中国买家买房子是为了居住。 “在过去几年里，我们看到中国新生代购房者的主要动机发生变化。2016年,’自用’需求超过了’投资’，到现在一直是这样，”Law写道。 “现在，‘买房自用’ 成为超过65%中国买家的买房动因。因为中国买家在接受调查时可以同时选择多个动机，因此出于自用的考虑和其他多种动机并存。中国买家中有45%左右的人将投资列为动机之一。”  

一位地产分析师向加拿大人发出最新警告，当按揭业主们更新（renew）他们的按揭贷款合同时，将会大吃一惊，因为按揭贷款月供的涨幅，是25年以来最高点。 North Cove Advisors地产分析师Ben Rabidoux近日在推特上发文说，按揭更新差额，即在更新按揭合同时，新的月供与过去相比，涨幅是加拿大近25年来最高。而过去25年里，按揭月供一直都是在减少的，一直到去年第三季度开始，月供逐渐上涨。 Rabidoux提供的图表显示，从90年代开始，加拿大房屋业主的按揭月供，在贷款合同首次到期更新（first renewal）时，月供一直持续减少。 按五年期固定利率计划，平均每10万元贷款，每月还款额平均减少91元，其中的原因就是按揭利率持续下降。 但是自去年起，利率开始回升，业主按揭贷款合同到期需要更新时，月供也要增加了，这是过去25年里从未有过的。 有网友回复，这说明未来利率只会越来越高。 相信一直到2022年，贷款利率都只会更高。 即便目前利率在高位，累积差额也会增长，直到2022年年初或年中。 Rabidoux指出，虽然家庭可支配收入的年增长率达到5.2%，是近七年来的最高涨幅，但是加人的债务负担越来越重，可支配收入与还债额之比仍然比长期平均高出130个基点，说明加拿大人已经没有太多财务弹性，今年可能是收紧开支的转折点。 除了按揭贷款月供增加，全国房价涨幅也在迅速下跌，新的按揭申请规定于今年起正式生效，需要再融资（refinance）的房屋业主将按更高的利率来接受压力测试，这将会大幅限制可融资的房屋净值，从而直接或间接影响到家庭消费。 Rabidoux指出，家庭消费在加拿大经济增长中所占的份额，近五年已近70%，所以这一趋势尤其值得密切关注。

加拿大温哥华市政府周五宣布，已经发出了富兰克林街发展建筑的批文（Franklin Street Development Permit）， 为无家可归者 兴建39个临时组合屋单位，让他们有一个安身之处，这个计划将要在今年4月启用。 这个临时组合屋由Horizon North兴建。BC省房屋局（BC Housing）已经挑选了非牟利组织PHS Community Services Society负责管理。   组合屋的每个单位面积约为250平方呎，每个屋子设有卫生间和厨房，其中18%(即7个单位)设有特别设施，为残障人士，需要乘坐轮椅者居住。兴建工程将要在这个月展开，预计于4月份入住。   39个临时组合屋单位，将位于温哥华东区富兰克林街1115、1131及1141号路段。资金来自BC省政府提供的6,600万元拨款，最终目标是在温市兴建600个全新组合屋单位。

温哥华市政府与本地发展商联合推出的一栋廉租单元楼，周五举行开放仪式。   这个项目针对温哥华市年收入3万到8万元中低收入家庭，提供了135个可负担租住的单位，其中54％是针对有孩子的家庭，过半租金低于市场租金。由于登记人数众多， 一经推出已有2,000人申请， 现在已经停止接受申请。   这个名叫Railyard合作社房屋（Co-op housing） 项目，从2016年3月动工，位于温哥华市东南福溪(Southeast False Creek)魁北克街(Quebec St.)夹一街(1st Ave.)西北角，紧邻福溪奥运村，占地6.4英亩。由Concert Properties负责开发，温哥华市选择社区土地信托基金会（Community Land Trust）负责经营。它拥有135个单位，54％是针对有孩子的家庭，包括44间两睡房和29间三睡房单位。大厦还包括两个日托中心。这幢15层高的大厦属于The Creek住宅项目一部分，除可负担房屋外，该项目还有4幢约450个出售单位，以及一个2.7英亩的水滨公园。 该建筑并具有LEED金牌认证，可减少40％的能源消耗，从下水道热回收方式供应热能，减少温室气体排放。   在新增的这个单元楼中，50%是提供给年薪8万元之下的家庭，40%可供家庭入，1.2万个社区支援房屋。   社区土地信托基金会总监杜芝塔（Tiffany Duzita）表示，该项目中10个单元出租给参与试点项目、领取收入援助的租户；54个单元出租给租金超过收入30％的租户；71个单元低于市场租金，但不得超过市场租金90％和卑诗房屋局（BC Housing）中等收入限额的30％。 她说：“这个项目一间睡房租金可以低到每月375元；两间睡房大约1,338元；三间睡房大约1,600元，但符合合作社房屋资格申请家庭收入需在5.5万元以下，同时需接受资格筛选。”有负责人员告诉记者，登记人数超过两千人，需求十分踊跃，但目前已经停止接受申请。   温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）在记者会上说：“中低收入家庭在温哥华市寻找可负担租屋非常困难，这个项目是温哥华市政府、私营企业和非营利组织共同合作，为在温哥华市生活和工作的居民建造可负担租屋的最好例子。 这种以家庭为导向的合作社住房，有助于我们解决温哥华可负担住房危机，特别是那些努力寻求长期租屋的家庭，我希望通过联邦和省政府再次承诺，可以让更多的合作社租屋在未来几年建成。” 罗品信说：“新项目有便利的交通及活动场所，希望可以把年轻人及家庭留在温哥华市。温哥华去年底公布10年房屋策略，计划提供7.2万个新房屋单位，其中三分二为出租单位，较目前的趋势增加50%。”   大温主要地区2018年1月住宅基准价格

　　作为一国之君，英国女王虽然并没有政治权力，但她却坐拥巨额财富。去年6月份，负责管理英国女王地产的公司――英国皇冠地产(The Crown Estate)宣布，女王的地产资产增至131亿英镑(约合185亿美元)，光是纳入英国国库的收益就多达3.288亿英镑(约合4.64亿美元)。按照当前的安排，英国女王每年都会以主权基金(Sovereign Grant)的形式，收取皇冠地产公司收入的25%，用于她的官方工作和住所维护等支出。除了王室历史上拥有的地产外，女王本人也拥有一些地产，其中包括英国一些最宏伟的地产，比如说大酒店、历史悠久的城堡以及著名的赛马场。 　　伦敦的萨沃伊庄园：英国女王私人拥有占地18433公顷的兰卡斯特公爵领地。该领地与皇冠地产分开管理。萨沃伊庄园是兰卡斯特公爵领地的一部分，位于伦敦市中心的黄金地段，拥有标志性的萨沃伊酒店。 　　历史悠久的城堡：兰卡斯特公爵领地还包括12座历史建筑，比如说位于兰开夏郡的兰卡斯特城堡(如图)、约克郡的皮克林城堡。兰卡斯特公爵领地每年的收入在1800万英镑(约合2550万美元)左右。这笔收入直接归英国女王。 　　诺福克郡的桑德林汉姆宫：这处占地8000公顷的桑德林姆宫，归英国女王所有。早在1862年，维多利亚女王购买了桑德林汉姆宫。菲利普亲王和女王曾在此处度过大量的时光。 　　阿伯丁郡的巴尔莫勒尔堡：与桑德林汉姆宫一样，这处占地20000公顷的苏格兰角塔式建筑风格地产，自1852年以来一直是英国女王的私人财产，而不是部分官方拥有的皇家庄园。每逢夏天，女王都会到这栋城堡避暑。女王的孙女尤金妮公主曾说：“巴尔莫勒尔堡是地球上最美的地方。祖母在这里最快乐。我认为，祖母非常、非常喜欢这个城堡。” 　　伯克郡的阿斯科特赛场：女王是赛马的铁杆粉丝。据报道，每天早饭时，她都会阅读《赛马邮报》。位于英格兰南部的阿斯科特赛马场，是皇冠地产的一部分，每年6月份都会召开全球闻名的金杯赛。这场比赛是女王最喜爱的年度赛事之一。据悉，女王拥有很多批非常优秀的赛马。截止到2013年，女王的马已经赢过 1600多场比赛，包括多场英国经典赛。 　　伦敦摄政街&圣詹姆斯市场：皇冠地产拥有伦敦整条摄政街。摄政街是英国最著名的购物街。皇冠地产拥有的商业地产还遍布牛津、埃克塞特、诺丁汉、纽卡斯尔、哈洛及斯旺西。 　　很多很多农场：皇冠地产在英国全国范围内拥有大约106000公顷的农场。该公司经营的农场包括威尔士的山地农场和英格兰东部的大型商业农场。 　　苏格兰垂钓权：在英国，钓鱼是需要申请执照的。皇冠地产拥有苏格兰的三文鱼垂钓权以及金矿开采权。另外，根据英国现行法律，用于生产鱼子酱的鲸鱼和鲟鱼为“王室鱼种”，意味着捕捞这些鱼属于非法行为。 　　伯克郡的温莎城堡及其大公园：占地6400公顷的温莎城堡，是皇冠地产资产组合的一部分。这座城堡是女王最喜爱的周末居住地，也被用于举办国事访问活动。温莎大公园是唯一一个由皇冠地产管理的王室公园。 　　森林：皇冠地产在伯克郡、萨默塞特和凯恩戈姆斯等地拥有大约11000公顷的森林。其中许多用于王室成员打猎场(电视剧)所。图为斯温利森林，为温莎地产的一部分。 　　风力发电厂：皇冠地产拥有价值11亿英镑(约合15亿美元)的近海能源帝国，其中包括30个风力发电厂。不过，菲利普亲王曾公开表示这些风力发电厂是“完全没用的”。查尔斯王储认为这些风力发电厂是“风景中的污点”。当然，英国皇冠地产所拥有的地产远不止这些。  

　　Pablo Martinez Monsivais/Associated Press 　　今年1月份美国新增加了20万个工作职位，而且工资上涨幅度为8年多来最快，这表明就业市场健康。 　　美联社报道说，薪酬的快速增长表明雇主们正在争抢有限的人力资源。 　　美国劳工部本周五（2月2日）在月度就业报告中表示，失业率已经连续4个月维持在 4.1%，是自 2000年以来的最低点。 　　数据显示，在全球经济增长和国内消费者支出稳定的推动下，美国经济处于强劲增长态势。 　　有分析家认为，小时工资的上涨以及近期通货膨胀率的上升，可能使美联储在未来几个月更有可能提息。 　　另外，许多美国人似乎更有信心买房，2017年，美国二手房的销售达到了11年来的最高水平。 　　与此同时，由于上市待售的房源减少，买房子的人越来越难找到合适的房子。对住房需求的增长推动2017年的住房建设达到了10年来的最快速度。 　　加拿大的失业率近来也在持续下降，就业大增，去年12月全国失业率为 5.7%，是自 1976年以来的最低水平。

　　向来直言快语的格力电器董事长董明珠，日前再次发下豪言要让格力8万员工，每个人都有二房一厅的房子。董明珠昨(2)日表示，身为企业就要有这样义务，"员工本身就是社会一部分，员工都不能照顾好，怎谈社会责任。" 　　董明珠指出，大陆现在物质非常丰富，更希望培养一批有社会责任感、有挑战精神、有价值观的人，而不是逐利而行，为自己简单生活物质需求来工作，这是格力电器文化，所以对格力电器来讲，任何一个员工遇到自己不能克服问题，会得到所有人帮助。 　　一名格力电器员工表示，珠海房价现在每平方公尺都要人民币2.3万元以上，"以大学才刚毕业、进入职场工作的人来说真的买不起。" 　　这名员工说，只要是格力员工，就有资格申请住房，"格力康乐园二期已经在2014年投入使用，一线员工一人住一室，结婚可以住二房一厅，公寓内热水器、空调、冰箱等各种生活电器和家具一应俱全，每个月只要交物业管理费350元和水电费;在格力干到退休，就可以拥有房子的所有权。" 　　董明珠表示，一个好的企业就是对消费者需求做技术开发，格力多年以来坚持消费者需求导向，此外，空调领域里的百年企业没有哪家有核心技术，格力自己开发出光伏空调(太阳能空调)，也让空调透过技术，不仅是降温还可以供暖，更可以符合低温带需要。】向来直言快语的格力电器董事长董明珠，日前再次发下豪言要让格力8万员工，每个人都有二房一厅的房子。董明珠昨(2)日表示，身为企业就要有这样义务，"员工本身就是社会一部分，员工都不能照顾好，怎谈社会责任。" 　　董明珠指出，大陆现在物质非常丰富，更希望培养一批有社会责任感、有挑战精神、有价值观的人，而不是逐利而行，为自己简单生活物质需求来工作，这是格力电器文化，所以对格力电器来讲，任何一个员工遇到自己不能克服问题，会得到所有人帮助。 　　一名格力电器员工表示，珠海房价现在每平方公尺都要人民币2.3万元以上，"以大学才刚毕业、进入职场工作的人来说真的买不起。" 　　这名员工说，只要是格力员工，就有资格申请住房，"格力康乐园二期已经在2014年投入使用，一线员工一人住一室，结婚可以住二房一厅，公寓内热水器、空调、冰箱等各种生活电器和家具一应俱全，每个月只要交物业管理费350元和水电费;在格力干到退休，就可以拥有房子的所有权。" 　　董明珠表示，一个好的企业就是对消费者需求做技术开发，格力多年以来坚持消费者需求导向，此外，空调领域里的百年企业没有哪家有核心技术，格力自己开发出光伏空调(太阳能空调)，也让空调透过技术，不仅是降温还可以供暖，更可以符合低温带需要。  

大温地区房市新数据出炉。 根据大温地产局，1月份温哥华房地产市场保持稳定，基准房价与12月份相比上涨了0.6％，至105.55万元。公寓是导致价格上涨的主要因素，价格比12月份上涨了1.5％，基准价达到66.54万。相较之下，独立屋的价格较去年12月下跌0.3％至160.15万城市屋基准价格保持稳定，维持在80.37万左右。大温哥华地产局主席Jill Oudil表示：“大温哥华附近和公寓市场的需求依然高涨，房源稀缺。““现在，独立屋的买家面临较少的竞争，并有更多的选择。”1月份的销售额比10年平均销售额高出7.1％。按房地产类型计算，独立屋销售较一月份房屋销售的十年平均值下降24.8％，而城市屋销售额同比增长14.3％，公寓销售额同比增长31.6％销售。今年1月份大温多重上市服务（MLS）系统上市的物业总数为6,947套，较2017年1月下跌4％，当时有7,238个住宅单位可供出售。较去年12月份下跌0.2％，去年年末有6958个房屋上市。1月份大温房屋的卖出与待售房屋的比率为26.2％，大温地区的住宅房地产市场仍然被视为卖方市场。

按揭利率涨了，联邦按揭新规开始实施了，加拿大房屋买家要付更多房贷了，实施碳计划电费要涨了！ 但所有这一切都与埃德蒙顿（Edmonton）一对夫妇Kenton & Melissa Zerbin无关：他们自建了一套屋，包括材料，人工以及各种乱七八糟的开支，一共花费了不到$120,000！ 虽然这套屋长11米，宽3米，居住面积只有区区280平方英尺，但是“麻雀虽小五脏俱全”：有卧室，客厅，书房，洗手间，厨房...一应俱全。 房子的金属框架其实是一个货柜车的拖车，热水及供电均不求人：屋内装了两个1800升水的水箱，使用太阳能热水管供应热水；屋顶则装有10个太阳能电池板提供日常所需的能源。 虽然屋主不是学设计或建筑专业的，但却是心灵手巧的那种既非常能干，有很能吃苦的加拿大人。在房子里里外外的设计以及空间利用上，颇具匠心。 不说别的，就说屋内踏上“主卧室”的楼梯，它一方面可以作为阶梯，另外一方面也是储藏室，这一个个的木盒子里头装了不少家里的东西，衣服啊，用品啊，书籍啊，各种各样，节省了不少空间： 再说洗手间，那也是精巧之至：虽然只有1.2米@2.4米的空间，但却拥有一般家庭洗手间的各种要件：淋浴设备，洗衣机，马桶，还有一个工具柜呢。 客厅与书房合二为一，其设备也很齐全：计有沙发，书桌，凳子，电视机... 厨房的设施也很齐全： 根据普华永道（ PwC）刚刚发表的一份研究报告，拜自然条件所赐，加拿大人既有条件，也喜欢住宽敞的房屋。若论房屋大小，加拿大人所住宅子大小的平均值为2,100平方尺，在全球仅次于澳大利亚和美国。 但这套小屋的主人Zerbin表示，他们夫妇不是没有能力买大屋，也不完全是担心背上房贷的债务，而是想自己试一下，能否以另外一种更加环保，更加可持续的方式来生活，建这个小房子就是一个初步尝试。 Zerbin应该算是一位环保人士，他说很多人总想着占大地皮，住大宅，但他的想法不一样，他希望尽可能减少人类在这个星球上的印迹（footprint），让人类生存的环境更能够可持续地发展。 他们夫妇所建小屋在电视上播出之后，引起很大关注，也有不少人感兴趣，同时也得到专家的肯定和称赞。 埃德蒙顿市市府的规划师Anne Stevenson表示，在我们社区，不少人都在寻求新的居住方式，虽然他们有选择的自由，但这种小屋运动（tiny house movement）无疑是我们非常支持的。像Zerbin夫妇所建的这种小屋，就很值得推荐。

　　农历新年还有约半个月便到。根据新的调查，春节期间，加拿大中国买家人数预期有所增加，当中以多伦多地区可望最多。这项调查目的是了解中国买家外游及买房意向，结果显示，92%的人打算今年内外游，当中25%将行程定于农历年黄金周。 　　设于中国的海外地产市场资讯网站居外网(Juwai)的表示，受访者之中，曾经考虑购买海外物业的人占了77%，而加拿大是第3大首选买房目的地国家。 　　根据这项名为2018年中国消费者国际旅游调查，置业首选目的地国家排行榜之中，美国及澳洲分别以26%及19%占据前2位，而紧随后面的是加拿大，份额也高至14%。这意味着半个月后来自中国的潜在海外买家人数应会增加。 　　该网站行政总裁罗雪欣(Carrie Law)解释，农历新年是中国最大的外游档期，正在考虑购买海外物业或移民加拿大的中国人通常利用度假的机会，一边作乐，一边做些考察。 　　今次的调查合共访问256人，结果显示，今年外游的中国人之中，占了9%预期会前来加拿大。这对加拿大楼市应会带来一定的需求，因为有意在今年购买海外物业的中国人，占了六成打算在度假的国家入市，至于以度假国家为移民目的地的人，也占了58%。 　　资料显示，2016年间，前来加拿大旅游的中国人为数61万，而加拿大希望至2021年中国旅客人数能够倍增。 　　罗雪欣表示，这些中国访客不单纯是游客，当中有不少人是楼市投资者或移民。该网站的资料亦显示，多伦多地区的中国买家人数应会比国内其他主要市场为多。 　　她指出，根据居外网处理的查询，中国买家对多伦多最感兴趣，其次是满地可、温哥华、渥太华及卡加利。 　　海外买家通常都被指对加拿大没有关连，但却推高屋价。不过，她强调，过去数年，中国人购买海外物业的主要动机已出现改变，转为自用为主。她表示，早于2016年，自用的比率已经多过投资。目前入市动机出于自用的份额超过65%。她表示，除非出现重大事故改变投资环境，预期今年中国买家的活跃程度与2017年水平相若。

　　2月1日，卑诗省城市工会(UBCM，Union of B.C. Municipalities)提出了关于缓解楼市危机的32点建议。 　　这些建议一共分为三大类，分别是租房市场、需求及投机和无家可归人士的问题。其中最为突出的两点分别是放宽房租每年的涨幅和扩大外国买家税的范围。 　　放宽房租每年的涨幅 　　目前，卑诗省的房东只能一年涨一次房租，而且涨幅是由省府决定的。2018年，房东最多可以涨房租4%。 　　然而，UBCM却表示，过多限制房租上涨不利于房东对房屋进行整修，尤其是那些需要大修的房子。UBCM住房委员会主席兼高贵林港(Port Coquitlam)市长Greg Moore表示：“我们的确听说房租的涨幅根本不够维护房屋。很多房屋都需要大修，况且年久的房屋是最易负担的房屋，所以妥善维修以延长这些物业的寿命也是合理的。” 　　不过，代表温哥华租客的组织纷纷对此举进行批评。 　　温哥华租客协会的Derrick O'Keefe表示，提高房租上涨幅度非常麻烦，很多租客，尤其是中低收入的人都在勉强支付房租。就拿大温地区来说，去年10月份两房的平均房租是$1,552/月，如果按照 4%的涨幅，那就是一年多支付$745。有些社区的房租已经翻了一番，因为房东在换租客的时候可以涨房租，无论房屋是不是修缮。 　　扩大外国买家税的范围 　　为了抑制房地产市场的投机现象，UBCM建议将15%外国买家税的实施范围从大温地区扩大到其它地区，比如市场高温的维多利亚。此外，还需要评估15%的税率是不是足够，让卑诗省房屋持有更加透明。 　　英属哥伦比亚大学地理学教授David Ley也参与了这份报告。他表示，英国就做了一个好榜样。它们现在规定买房需要上报买家，这样阻止外国买家避税或者洗钱。 　　此外，UBCM还提议增加卖家税，主要针对那些倒卖房产谋取暴利的人。

　　1月30日，加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)发布房市评估报告。这份报告可以看做是全国房市的预警。 　　从全国来看，加拿大房地产仍然连续第六个季度处于“高风险状态”，整体也没有过度建设。 　　不过，多伦多、汉密尔顿、温哥华和维多利亚的房市仍然处于高风险状态，原因是价格上涨和定价虚高，房价明显高于居民收入及负担能力。 　　CMHC对卡尔加里、埃德蒙顿、萨斯卡通和里贾纳有过度建设的担忧。这些城市的新建但未售出的房屋库存量和租赁空置率仍然居高不下。 　　曼尼托巴省、魁北克省和大西洋省份的风险指数较低。 　　以下是加拿大各城市2017年10月和2018年1月份楼市风险指数：  

　　韦弗昨日提出绿党的楼市政策建议书。(张伶铢摄) 　　卑诗省府将于2月20日提出2018年预算案，卑诗绿党党领韦弗(Andrew Weaver)昨日抢先提出多项整顿楼市建议，包括限制外国人在本省买楼，同时开征投机税(speculation tax)及炒卖税(flipping tax)，将农地纳入外国买家税实施范围，且应将在全省实施外国买家税。 　　韦弗强调，本省必须禁止一些不在本省生活、工作、缴税的外国人在本省投资房地产，他们视本省的房地产是一种被炒卖的商品，买房的目的只是为了赚钱，所以应该完全被禁止。 　　冯威凯说，楼市难负担对移民下一代，或是对公司招聘人成造成阻碍。(张伶铢摄)   　　他还说，在他提出限制外国买家投资本省楼市的建议以来，他收到来自全省各地大量省民的支持，许多支持者是第一代移民，他们当初来到本省辛苦工作才建立了家园及生意，但现在却要担心下一代无法负担房屋，还有请不到员工的问题，所以他们非常支持限制外资，或是完全禁止外资。 　　韦弗指出，虽然有太多的证据支持投机行为带动楼价上涨，但是，政府到现在没有针对楼市需求问题采取行动。不过，韦弗说，楼市和液化天然气的议题都在绿党和新民主党上台前签署的合作协议内容当中，绿党会密切观察新民主党在新预算案公布时，采纳了多少绿党的建议。 　　韦弗指出，绿党的楼市政策建议，焦点放在消除市场的投机风气，以及减少全球资金进入本省楼市。 　　绿党建议的辣招包括：限制外国人购买房屋、开征投机税、开征炒卖税、扩大实施外国买家税至本省各地，以及将农地纳入外国买家税的实施范围。韦弗还表示修补以合伙公司购买房地产即免征外国买家税的漏洞。 　　在增加房屋供应的建议方面，绿党建议省府应该与各市府合作规范短租单位，并给予各市政府开征空屋税的权力，以及帮助各地方政府重新检讨分区政策。 　　在增加买家身分的透明度上，绿党认为省府需要设法修补一些投资人隐藏真实身分的漏洞。关注房屋难负担问题的组织Housing Action for Local Taxpayers发起人冯凯威昨日亦到场表示对绿党楼市政策的支持。 　　冯凯威说，他是香港移民的第二代，看到楼价飞涨之后，让许多年轻人无法负担在大温居住，必须搬离至其他地方，一些公司也因此招不到优秀人才愿意在大温工作，房屋难负担的问题影响本地人，也影响移民在本地的生活，因此他支持绿党的楼市政策。 　　他表示，虽然不确定新民主党是否会采取绿党的建议，但他唿吁所有关心房屋问题的省民，均向各自的省议员反映，让他们知道问题严重性。 　　省长贺谨在上月中前往中国等亚洲国家访问前，曾明确表示不会禁止外国人在本省投资房地产，并认为这等于对全球投资者释放负面讯息。

中国前财政部部长楼继伟。（Public Domain） 原中国财政部部长楼继伟在最近举办的一个论坛上发表讲话时指出，中国金融市场上的“综合经营”造成一系列乱象。名目繁多的中国特色衍生品层出不穷，使中国出现系统性金融风险的概率比美国在2008年全球金融危机之前存在的金融风险更大。 中国华尔街见闻网星期三报道，中国全国社保基金理事会理事长、原财政部部长楼继伟，在1月28日举办的第16届企业发展高层论坛上发表讲话时指出，由于中国货币环境的宽松，资金成本反而更高。名目繁多的中国特色衍生品层出不穷，而且相互重叠。结果是不断抬高资金成本，加剧实体经济的困难。 楼继伟还指出，同时，中国金融体系中的风险传染渠道极不透明。与美国十年前的金融市场相比，中国目前的市场更为混乱。他说，除了类似银行、证券、保险、基金等，各类中国特色的金融、类金融机构和区域性交易市场的创新设立更是令人眼花缭乱，不胜枚举。这使中国发生系统性金融风险的概率相当大。 楼继伟认为，中国目前的迫切任务是“打好风险防控攻坚战”。 美国马里兰州亚太法律中心的孙远钊，就中国金融系统的风险状况分析说： “中国的债务问题已经严重到不可支撑的地步，再加上中国的地下钱庄所存在的诸多问题，中国金融体系链条中的任何一点出现问题的话，整个链条就可能断裂。” 另据《南华早报》英文版1月30日的有关报道说，楼继伟最近在一个论坛上讲话时，把中国的金融市场表述为“乱象”。楼继伟说，中国金融市场的真正风险到底有多大，只有在“穿透到产品底层，才能识别真实的风险收益特征。” 楼继伟在周末的一个论坛上表示，中国近年来出现了一系列令人眼花缭乱的金融渠道和机构,从庞氏骗局到点对点借贷平台P2P，使中国的筹资环境变得十分错综复杂，并导致金融体制出现严重的扭曲。 楼继伟还指出，中国经济增长率近几年的减缓显示，政府的货币扩张政策在推动经济增长方面的效益正在减小。但同时，进一步的经济刺激政策只能使货币扩张进一步恶化，并可能起到鼓励金融投机的作用。 楼继伟还指出，中国的诸多金融和准金融机构都想方设法绕过财经规章制度，这是中国特有的一个现象。 中国银行副行长易纲最近表示，中国央行目前正在考虑如何把地下钱庄纳入官方金融体系较审慎的宏观框架中。中国国家主席习近平表示，将把处理中国金融系统的潜在风险当作今后三年间的首要任务来抓，并誓言要打击金融领域里的违规活动。 为此，中国当局去年6月设立了“国务院金融稳定和发展委员会”，以便协调整理金融系统的行动。 在美国纽约的“美中科技文化交流中心”的谢家叶就中国金融业的状况表示： “中国的金融体系显然与美国的相比还不够完善，再加上严重的债务问题等，如果一旦出现问题的话，引发的危机可能也将比2008年前美国的金融危机更严重。” 《南华早报》的报道说，中国监管部门已开始拿出治理金融体系的行动。今年年初，中国银行管理委员会对十几家金融机构进行了总额为20亿元人民币的罚款。同时，中国人民银行副行长易纲在日前发表于中国媒体的一篇文章中表示，他们将探索如何把影子银行和互金等纳入宏观审慎政策框架中。 《南华早报》将该文章以“针对金融风险的不祥警告”为题发表。 《南华早报》的报道说，68岁的楼继伟曾对始于上世纪80年代的中国的经济改革起到重要作用，于2013到2016年间担任中国财政部长职务。自卸任后，楼继伟一直相当直言不讳，并被广泛看作是一位改革派人士。

　　1月30日，多伦多地产局发布了《市场评估和展望报告》。 　　地产局预测，2018年的房屋销量为85,000到95,000间，售价在 $800,000至$850,000之间。房租的涨幅也将超过通货膨胀上涨的速度。 　　1月份马上就要过去了，贷款新政的实施和利率上涨，以及传言“CIBC将终止新移民房屋贷款”，似乎人心惶惶，不知道如何是好。 　 　2018年，到底多少人有买房意愿? 　　根据民调公司Ipsos在去年11月份的调查，仅有26%的受访者在未来12个月内有购房的打算。其中，多伦多具有买房意愿的人大概是28%，而多伦多周边的潜在买家较少，大概是25%。 　　48%的受访者表示不打算买房，原因是自己已经有房，或者对目前的居住情况表示满意。28%的人表示贷款问题是不买房的主因。15%的人表示安省公平住房法案(Ontario Fair Housing Plan )影响了自己的决定。 　　在本次调查中，GTA具有买房意愿的首次买房者是41%，其中多伦多是46%，多伦多周边是37%。房价较高、贷款收紧，以及Condo市场紧张都是2018年买房的障碍。 　　2018年，什么样的房屋类型最受欢迎? 　　调查显示，潜在买家对独立屋的购买欲望是47%。其中，多伦多周边地区独立屋的购买期待(54%)高于多伦多地区(39%)。 　　其次是公寓受潜在买家喜欢，多伦多周边地区的购买欲望是22%，多伦多是27%。 　　2018年，房子是用来自住还是投资? 　　和2016年秋季的调查相比，2018年的预估房价有所下降。 　　84%的潜在买家打算买房住，15%的人打算出租，还有1%的人打算买房用来投资。 　　2018年，房市会不会萧条? 　　2018年的房屋销量为85,000到95,000间，而2017年的房屋销量是92,394。2018年的房屋平均售价在80万元至85万元之间，而2017年的均价是822,681。就房价来说，第一季度和第二季度处于平稳或下降状态，第三季度和第四季度房价上涨会超过膨胀。 　　2018年，GTA的房屋需求量如何? 　　GTA是外来人口涌入的主要城市。2018年，GTA的人口将持续增加。联邦政府打算在2018年至2020年稳步增加移民人数也促进GTA人口增长和增加房屋需求量。

　　温哥华市府计划在奥运村架空列车站附近兴建最多50个组合屋，这将是市府第四个类似的组合屋兴建地点。 　　温市府计划在西2街(W. 2nd Ave.)500号路段、近甘比街(Cambie St.)停车场上兴建新一批组合屋，最多将设立50个单位，共叁层高。 　　这已是温市府第四个组合屋地盘，其他地点包括备受争议的马宝区(Marpole)、缅街(Main St.)夹终站路(Terminal Ave.)，以及卡斯洛街(Kaslo St.)。 　　温市可负担房屋局(Vancouver Agency for Housing Affordability)的行政总裁哈里森(Luke Harrison)说，最新的地点毗邻架空列车站，又接近区内各类设施，是理想地点。

  　　前两天，一篇《温哥华一栋套房 月租$2145只能晚上住》的文章让人大跌眼镜。房东白天在这里办公，晚上出租也真是机智。 　　难道，温哥华已经没有“实惠”的房子了吗? 　　别发愁，市中心一个房子，古老的建筑，内含免费WiFi，月租仅$1150，够刺激不? 　　据描述，这个房子的面积是100平方英尺(9.29平方米)。 　　出租信息上还提醒租客，适合一个人住，不适合情侣...... 　　怎么样，这样的“蜗居房”，你能接受吗?

关于看房 近几年我常常接到中国人在美国打来的电话，说他们此时在某某城市，问我能否 马上带他们看看房。这就是一点 不了解美国行情的表现。 这里我想解释一下在美国经纪人是如何带人看房的。首先美国的各个州，各个区域都有一个当地房源的MLS系统（Multiple Listing Service），它是一个功能强大、权威性很高的房地产综合信息平台。目前整个南加州的所有城市共享一个MLS系统，经纪人只要是缴了会员费的都可以使用，而且当我们拿到卖房合同后，必须在三天之内把详细的房屋信息输入MLS系统里，然后 把房门钥匙放在一个电子钥匙盒里并挂在门外。当买方经纪人带客人看房时，根据MLS上每栋房子的具体要求，用一个指定密码的电子钥匙，就可以打开钥匙盒取出钥匙。而且在打开钥匙盒的一瞬间，卖方经纪人就会收到一封电子邮件，得知是谁在什么时间来看过房。当然还有一些具体的细节和我们要严格遵守的规章制度，由于市场上多数都是二手房，卖主还住在屋里，就是能拿到钥匙也一定要 事先预约，决不可以轻易开门。 由此可见，我们在南加州的所有经纪人不仅拥有相同的房源，并且可以带客人看到所有的上市屋。这一点是美国经纪人的一大优势，因此我们和买卖双方一般只签署独家代理合同，买方或卖方只应该选择一个自己信得过的经纪人。 脚踏两只船的买家不仅得不到任何好处，而且还会失去经纪人的信任，有谁会为那些不尊重自己劳动的买家尽心尽力呢！ 中国买家给我们带来的挑战 美国金融危机发生以后，在过去的四五年里，从中国大陆过来买房投资的人一波接一波，这对我们这些 懂中文的经纪人来说无疑是件快乐的事。这些买家大多来自北京，上海，深圳和广州，因为他们在那边卖一套公寓就可以在这边买一栋独立别墅了。而他们中间大多数人都不清楚美国的房产买卖如何抄作。美国如此之大，在哪个洲哪个城市买房都不确定，就算他们已经确定在南加州买房了，这里也有几百个城市，东南西北相距也有两个多小时的车程。由于这种不确定的因素，他们过来以后就需要到处看房，有的甚至以旅游的形式在全美各大城市都看。他们很清楚，在美国买房，买主不花一分前就可以得到如同贵宾的待遇。所以每到一个地方就联系当地的经纪人带他们看房，可是每个买家又能买多少房子呢？可以想象，有多少 经纪人就成了他们的免费导游。虽然中国的买家给我们带来了更多的生意，同时也给我们带来了更大的挑战，苦恼和无可奈何。 几年前我因为搬家离开了我辛勤耕耘的城市来到了和尔湾市相邻的新港海滩市，自然我就失去了我以前的卖房群体。本打算在此重新开始耕耘，我却 不断地收到中国买房投资者的邮件和电话，让我忙得不亦乐乎，哪还有时间和精力去开辟卖方市场呢？ 我来美国已经二十余年， 一直生活在美国人的圈子里。绝大多数美国人诚实本分，遵纪守法。大家以诚相待，做好自己份内的事，互相尊重，不会耍心眼儿，我也是一直这样为人处事的。我很感谢那些给我来信来电的人，感谢他们在众多的经纪人之中信任我选择了我。我耐心地给所有人回信，不厌其烦地回答各种各样的问题，包括与房地产买卖不相关的问题，为他们设置不断更新的房源网站。 有缘分的自然就成了我的客人，成了我很好的朋友，令我开心快乐。同时我发现我的工作量增加了无数倍，无论白天黑夜，周日还是周末都有做不完的事，答不完的问题和看不完的房子，结果呢，我的成交量比以前也多不了多少。付出的远远要比得到的多，而且还常常遇到 一些不尊重我们的人，把我们当成免费导游的人，问我们要佣金回扣的人， 脚踏几只船的人，帮他们找到了满意的房子又去找亲戚朋友下单的人等等，这些人在把大量的金钱带进美国的同时，也把在中国的坏习惯和耍心眼儿带到美国了！难怪我的一个台湾经纪朋友对我说，她拒绝所有从大陆来的买房人，说他们毫无信用可言。我想她一定是受到了很大的刺激吧。 有这样的买家 有一对夫妇送女儿来洛杉矶上大学，他们非常诚恳地要我帮他们的女儿在大学附近的几个城市找合适的房子, 预算在一百万美元左右，需要贷款。我首先给他们介绍了我信得过的贷款人，花了很多时间帮他们搜房预约，然后开车去很远的地方接送他们，在不同的城市连续看了几天的房子，看中了好几栋房之后说回去商量以后给我结果，几天以后我打电话找到他们的女儿，她支支吾吾说她父母改变主意， 这次不打算买了！他们就那样消失了，连一句对不起都没有。 几个月以后我从他们的贷款人那儿发现他们已经买了我带他们看过的房，直接从卖房经纪人手中买的！他们以为那样可以节省一点钱，可事实却并非如此，买方经纪人的佣金是由卖方支付的，而且是在卖房合同上事先签订好的，如果买主直接找卖方经纪人，那么 卖方经纪人就得到双份佣金，因为他可以告诉卖家是他找到买主的。而且卖方经纪人首先要代表卖方的利益。这样的买家让我们的辛勤劳动付之东流，也没有达到如同在中国跑单的效果，而且还以身作则，教会自己的女儿如何撒谎，如何不尊重别人的劳动！我除了吸取教训以外实在没有精力为这样的人生气伤神。 去年又碰到一个一百多万美元的现金买家，打电话告诉我说他的 钱已经全部到位，准备买房了。那之前他来过美国，要我带他看房，我没同意，因为他没有资金证明。这次我带他和他的儿子看了很多房子，看中了一套全新的，完全符合他给我提出的要求，无可挑剔，价钱也在他们的预算以内。可是他说他得回去和太太商量以后再定，我又累又饿还得开车一个多小时送他们回酒店。 第二天他来电说他太太认为太贵了，要是卖方能降低一万他们就买。我告诉他那儿的新房很抢手，卖方一分钱都不降，你不买别人就买了。于是他对我说：你不是能拿到不少佣金嘛， 能否为我们贡献一万美元！我简直不敢相信自己的耳朵！自己手里有一百多万现金，可眼里还看着我这一点点佣金，情愿放弃买房也不让我们攒点辛苦钱。在中国买房，好像买家要支付很多费用，包括经纪人的佣金，来到美国不仅分文不付就得到各种服务，是否应该感恩才对呢？ 我们的报酬 上面那个新房开发商支付给买方经纪公司的佣金不到百分之二，扣出公司的分成和我们要承担的费用和税收，我们到手的报酬只不过百分之一。目前在美国市场，单方经纪佣金大约在百分之一到三之间，有的新房甚至不支付佣金，根据市场的供需情况和卖方的急切程度来定。而 这个佣金是直接支付给经纪人所在的公司或Broker的，扣除公司分成，大约百分之二十到五十不等，剩下的我们还要支付联邦和加州所得税，再加上保险费，公司监督审核费和律师费等等，到手的远远没有人们想象的多。我知道有不少聪明的中国人，他们拿到Broker执照，注册一个房地产经纪公司，鼓励买房人自己去找房或请当地经纪人带着看房，看中以后再由他们下offer，完成交易。他们什么都不做，当然就可以和买家分享佣金了。由此造成了有些买家一开口就问我们要佣金回扣的人，这样的买家只看得见眼前的利益，却失去了经纪人的信任，很可能会多付自己不知道的房钱而因小失大。 记得十五年前我们自己第一次买房的时候，我们的经纪人仅仅给我们打了一个电话，告诉我们在什么地方正在建新房，让我们自己去看看。结果我们去看了很喜欢就买下了，整个建房和转户过程， 那个经纪人什么都没插手，就拿到了卖方3%的佣金。我开玩笑对美国老公说，这经纪人什么都没干就攒那么多钱？他说经纪人给我们提供的信息就很值钱啊，否则我们也不会买到那么心意的房子了！这就是美国人的思维方式，信息情报值钱，我很赞同。 我们的新任务 本来在加州买新房，我们经纪人只需要第一次带买主去看房，看中了把买主交给卖方就大功告成了。可是自从中国的大队人马过来买房以后，我们的工作范畴也扩大了无数倍！繁琐的二手房不说，对于那些买了新房的客人，我们不仅要帮他们翻译和解释那些厚厚的合同和各种相关文件，在整个建房和转户过程中还要翻译买卖双方之间的各种邮件和问题，陪他们去设计中心选择不同的装修材料，寻找保险公司，帮做最后的房屋检查，联系水、电、气和垃圾管理公司，提供学校以及各种各样与在美国安家有关的信息和情报等等，这些本来应该由买方自己做的许多事儿，我们 像管家一样都做了，我们用我们的劳动来感谢那些信任我们的人。帮助那些对美国不了解，英文无法沟通但尊重我们的劳动，珍惜我们的信息和情报的同胞，我们心甘情愿！可是对有些买家，无论我们帮他们节约了多少钱，做了多少分外的事都不够，还让我们感到好像我们永远都欠他们的！ 其实，经过这些年的职业熏陶，我已经学会了怎样 站在他人的角度去理解和原谅那些让我们不愉快的人。对我来说，无论有过多少不愉快的经历，我都仍然喜爱这个职业。一心一意地为客人着想，把他们买卖房屋的事当成自己的事。岂能尽如人意，但求无愧于心！令人欣慰的是，我遇到的绝大多数人都是真诚可爱，素质很高，有文化有修养，并且能够成为我终生朋友的人。 在过去的十年里，我作为房地产经纪人所感受到的那些苦那些乐是几天几夜都写不完的。几乎每一单买卖都有苦有乐，乐从苦中来方之甘甜。如同游乐场的过山车，没有刺激也就没有精彩。我们的生活也是如此，由于 收入极不稳定，如果要靠经纪人的收入来养活全家的话是极其危险的！在我们刚刚经历过的金融危机期间，不知有多少经纪人辛勤地工作得到的却是零收入，最后不得不纷纷改行，另谋高就。 在行外人看来，买卖房屋似乎很简单，但却并非如此。如今的客人对经纪人的要求越来越高， 尤其是从中国来的客人，简直就把我们当成是百科全书。本来在房屋买卖过程中涉及到的知识面就很广，客户又指望你什么都得懂，即便是你工作范畴以外的问题也要为他们找到答案，所以我们对相关的法律，贷款，市场行情，估价，转户，税收还有不断更新的合同条款等等都得不断地去学习和提高自己才能赢得客户的信任，继续享受房地产经纪人所应该享有的乐，而忘却那些丰富了我们人生经历的苦！

多伦多地产局（TREB）的最新预测称，2018年GTA地区的房屋销售量将比去年下降，但是房价还会继续涨，其中今年上半年房价按年将会有所下跌，但下半年房价会升高，按年涨幅为5%左右。如果从今年全年来看，其涨幅至少会超过年通胀率。 不过，美联储（US Federal Reserve）刚刚发布的研究称，实际上加拿大的房价在2017年第三季度下跌了3.82％，若按季度而言，是自2012年以来的首次下降，也是1991年第一季度以来最大的跌幅。不仅如此，这个单季跌幅全球最猛，按季跌幅第二大的是意大利，也只有0.38％左右。 若从纯技术的角度而言，美联储所得出的指数RHPI（Real House Price Index）不仅与加拿大国家银行及加拿大房地产协会(CREA)的指数很相似，而且采用了CREA的数据，另外还综合了加拿大统计局、皇家地产（Royal LePage）以及UBC的数据，号称其指数更清楚，也更具有综合性。此外，这个指数也按照通胀率进行了调整。 值得注意的是，美联储的指数同时显示，尽管去年第三季度加拿大房价大幅下滑，其跌幅高居全球第一，但仍然比2016年同期高出7.44%，也比其它国家的指数高出整整一倍，可见加拿大房市相当活跃。 但是从去年全年来看，加拿大房价在第一季度出现增长高峰，但随后迅速下滑，以致到第三季度下滑幅度非常之大，这在其它国家是见不到的。 不过对GTA居民来说，去年第三季度房价大跌似乎合情合理，因为安省省府就是从去年4月21日开始实施包括15%海外买家税的16项新政，考虑到其滞后效应，应该是到第三季度跌幅最为显著。何况安省房市占了全国房市小半边天，因此美联储的这个指数还是很有说服力的。 但美联储的分析说，仅凭这个数据点很难说就代表了加拿大房市的走向，但如此大幅度的下滑还是非常引人注目。如果不能说是一个变化趋向，至少可以说是房价持续上涨5年中的一个间歇，就像我们在2012年所见到的那样：暂时下滑之后又重新上升。 与此同时，也有另外一种可能性，这也许就是房价大跌之前的信号，可能代表了一个更广泛、更深刻的房地产市场调整的开始，就如我们在1990年所见的那样：房价断崖式大跌，直到好几年之后才恢复过来。 美联储的分析说，加拿大从今年开始实施更为严格的按揭新规，让买家借款买房更为困难，也增加了其房地产市场的不确定性。近几个月来，加拿大不少热点市场的销量下滑，房价开始下行并变软，就足以说明这种不确定性。

原标题：薛蛮子买下京都一条街！ 昨天，薛蛮子发微博，说自己在日本京都一口气买下一条街，称它为“蛮子小路，这条街上有十一座老町屋。 薛蛮子表示，“蛮子民宿”将在一年内，通过或买或租的形式在京都拿下100幢町屋，成为当地最大的町屋所有者之一。 看点 01 希望民宿是阅览日本的窗口 薛蛮子把蛮子民宿的第一站放在京都， 他称这是“全世界唯一的古都”， 京都才有“作湖山一日主人， 历唐宋百年过客”的唐宋生活。 一辈子去一趟吴哥就够了， 但去过京都的人，过半年就想再去一趟。 他形容自己在做一件匠人精神的事， 这件事正与他一直以来的爱好有关。 薛蛮子称： “我看到很多人折腾民宿， 特别是国内民宿同质化太严重， 运营成本高、卖不起价， 直到我观察到京都， 才眼前一亮，它是一个完全的卖方市场。” 每年6000万人来旅游， 当地人却只有200万人。 这是蛮子民宿的第一个町屋， 位于上京区的上七轩， 薛蛮子笑称“我的‘后花园’就是北野天满宫”， 这里正在申请世界文化遗产， 它仿佛跟全世界宣告： 百年古屋的温柔时刻，请勿暴力使用。 在薛蛮子接手前， 他们三代生活在这里， 维护着一草一木一物， 是日本最早的艺伎之家。 如今家里没有女孩便关掉茶社， 他的学生还在对面开店传承。 这条街可以追溯到江户时代， 有历史上最有名的艺伎和百年老店。 日本政府要求： 整个上七轩要保留五百年前的风貌， 原来是什么样就要什么样， 倒了的房子只能复原， 蛮子民宿的门口依旧写着原来的名字： 长谷川。 看点 02 就是要原汁原味 这个炙手可热的百年町屋， 日本著名建筑设计师隈研吾想开博物馆， 日本企业想改造为祗园的繁华， 薛蛮子想延续这里原有的生活方式。 町屋主人最后选择了薛蛮子， 人老了总是容易感动， 从川端康成聊到三岛由纪夫， 薛蛮子对日本文化的深入了解， 感动了房主， 还把几百年的老家具送给他。 因为保留了町屋的原汁原味， 只能适当调整软装的打造， 隈研吾团队来做了兼具度假体验的软装设计， 让每个角落都是一幅唐风宋韵的画卷。 为了能拥有不同的町屋体验， 蛮子仍然在行走寻觅古都町屋， 用他的视野与见识。 “我准备再弄一个大的町屋， 在里面造一个园林， 请无邻庵的设计师来， 那是1905年日本一战成名的地方”。 近日，蛮子民宿旗下的“五条旗舰店”于一家民宿平台上线，这是蛮子民宿第8次在一家民宿上上线房源。▼ 这座超过150年历史的京都传统町屋豪宅， 最初由当地富商家族所建。 入户的石板长廊 精致中庭体现了百年前京都大族的辉煌， 和式榻榻米房间可欣赏静谧庭院， 500年树龄的古松、招财纳福的石蟾无不诉说着它的历史。 唐诗里 “清晨入古寺，初日照高林。 曲径通幽处，禅房花木深”， 王维诗说“日暮掩柴扉”， 在京都随处可见。 即使这里的町屋仍在面临消散， 四万多个仅存的百年町屋， 能买下来的却只有几百个。 因为对唐风宋韵的痴迷， 薛蛮子在京都不停交涉争取， 买下更多百年町屋。  

　　去年前半年，加拿大房价在众多阻力下依然异常火热，在全球房价居涨幅首位。中国胡润研究院的2017上半年度全球房价及海外置业投资回报指数报告中，显示多伦多在两项指数中同样跃居全球榜首，房价涨幅高达26.1%、置业投资回报率高达32.4%，安省咸美顿亦以回报指数26.1%跻身10大。卑诗省维多利亚则以24.5%排名全球第7位，温哥华则仅以15.5%排名第34位，当中的房价涨幅只有9.2%。 　　但是据《麦考林》杂志报道，新发布的达拉斯联邦储备银行(the Dallas Fed)数据显示，2017年第3季度，加拿大房价出现下跌，这是5年来加拿大房价首次出现一个季度的下跌，跌幅竟也是全球最大，真可谓是水深火热。不过，尽管下跌，但加拿大房价仍然远高于前一年。 　　2017第三季度：现全球跌幅最大 　　达拉斯联储指出，房价经过之前的市场膨胀，直至2017年第三季度下跌了3.8%，这是自2012年以来的首次季度价格下降，也是1991年第一季度以来的最大跌幅，幅度也居全球首位。但是，整体来看，加拿大的房产市场仍然高于之前的水平，要远比其他国家的许多市场要强。 　　同时，有专家指出，一个数据点并不代表趋势，但下降的大小值得注意。这标志着加拿大持续5年增长的房地产市场出现了变化，但也可能像2012年那样只是一个喘息阶段，但也可能是一个广泛的市场调整的开始，就像1990年那样。 　　另外，这个单季价格下跌发生在加拿大收紧房贷政策的前6个月，这显示房贷政策将给房地产市场带来不确定性，因为在这个政策施行前就已经出现了市场价格软化。 　　TREB预测：2018年房价仍会微涨 　　根据多伦多地产局(TREB)周二发表报告，预测今年的房地产售价和销量将持平，即使增长，最多只会比去年平均售价的82万2,681元稍微高一点点。根据TREB的报告，去年的房地产交易总数为9万2,394套，比2016年下降了18%。预计今年包括独立屋、公寓等所有类别房屋的交易量在8.5万到9.5万之间。 　　同时报告称今年买房的人较少，特别是首次购房者，不过移民涌入和高就业率带动的人口增长等潜在的市场因素，将继续推动住房需求。但报告指出，利率上升和新的借贷规则也将阻碍一些买家。 　　具体区域概况：多伦多仍有潜力 　　根据上个月皇家地产公司(Royal LePage)对加拿大房市的一份预测报告显示，明年在加拿大所有主要城市中，预计大多伦多地区(GTA)的房价涨幅最高，其综合房价预计将上涨6.8%，达到90万1,392元。 Royal LePage表示，GTA房价上涨将由公寓市场的增长推动，原因是公寓房价相对于低层住宅更便宜，是更多买家的入门级房产。 　　相比之下，明年上半年，GTA独立屋的销售预计将进一步放缓，但在购房者适应房贷新规后，预计全年的销量将与2017年相当。 　　大温地区的房价预测可能会涨5.2%，达到135万3,924元。同时，大温地区的住房供应短缺将继续成为房价上涨的主要压力。而一些其他城市如蒙特利尔地区，则也会出现小幅上涨，涨幅可能在2%-5.5%之间，对总体的价格影响不大。