地产

　　今天10月9日，国庆黄金周结束上班第一天，很多人还未从假期中缓过神。 　　而有一群人早已完全懵了，这就是炒房客。王建国(化名)是来自山西的炒房客，目前他手上至少有10套房待售。其在电话中告诉《直面》(微信ID：zmtg1108)：今年的十一假期楼市真的太惨了。 　　王建国说：往年假期期间交易量虽然也不大，但看房的人一直还不少，毕竟很多人会趁着假期看房。但你看今年，整个假期我都在深北京那也没去，但压根就没接到几个看房的电话。 　　对于像王建国这样的炒房客来说，有点他们可能还不知道，今年的黄金周，比往年确实惨淡很多。数据显示：全国热点城市楼市一片冷清，北京网签创下8年来历史最低值。 　　上海更为恐怖，数据显示：上海网签量同比跌幅78%。据中原地产提供的数据，热点30个城市网签大幅下跌，平均跌幅达到8成，成交量创2014年以来最低。 　　事实上，对于炒房客来说，噩梦才刚刚开始。 　　传统的“金九银十”是房地产销售的最旺时期，但最近一两年，“金九银十”却成为了调控措施密集出台的时期。限价、限售等“密集式”调控全面出击，平复了楼市持续多年的燥热，市场各方心态陡变。 　　因此根据最近的数据，10月份，房贷额度将再趋紧，各大行利率至少上浮5%。 　　虽然交易量已经跌至冰点，但调控依旧是全国楼市的关键词。截止目前，全国推出限售措施的城市数量已超过40个。如“十一”假期前一周，西安、重庆、南昌、贵阳和石家庄等城市先后出台楼市调控新政，调控的重点都放在“限售”之上，此调控措施被称为一剑封喉。 　　中原地产研究中心统计数据显示，今年以来已有超过100个县级以上城市发布了各种房地产调控措施约150余次。今年前9个月，全国15个核心热点城市发布调控政策均超过4次。 　　但更可怕的是，易居房地产研究院副院长杨红旭形容此次调控为第四次房地产调控。也就是说未来的调控还将继续。 　　深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫认为，调控政策出台表面上是为了抑制成交，实质是为改变预期，这一效果确实达到了，例如目前的深圳市场。对于本轮调控持续时间，徐枫预计将持续到2019年左右。 　　克而瑞研究中心指出，;调控政策不断加码引起的市场质变效果开始显现，多地新开盘项目不再“日光”，28城住宅成交量环比继续下降，市场真正进入调整。 　　9月，各线城市楼市成交均同比下降，22个主要城市楼市成交同比下降44.4%。其中，一线城市成交同比下降52%，二线城市同比下降46%，三线城市9月同比下降26.3%。广州、北京降幅最明显，超过6成。 　　“撑不住了快。”与王建国一起在北京炒房的山西商人老彭如是说。 　　“看看吧，在坚持一个月半个月没太大问题，如果楼市都成这样了，还继续调控的话，只能割肉抛售了。”在老彭对《直面》说：已经熬了一年多了，真的没想到这次调控这么厉害，我去年买进来的房子不但不挣钱，真的还亏了不少。每月光还银行利息就要2-30万元。再不卖我真的要亏死了。

4招避海外买家税 多以亲友名义买屋 卑诗省去年8月对大温引进15%外国买家税之来，有关买家及地产经纪指导避税的传闻一直不断，有报道归纳出「避税四法」，包括以亲友名义购买、以在卑诗省登记的合伙公司购买、先租再买，以及购买楼花并交与信托等招数。 《环球邮报》(The Globe and Mail)报道说，有经纪知道买家是以亲友的名义购买房地产，更有经纪在中文网站上做广告，宣传买家若是透过在注册的合夥公司购买大温房屋可避税，监管经纪专业行为的卑诗房地产议会(Real Estate Council of British Columbia)回应指出，如果有任何经纪向客人提出任何避税建议，该协会将会立即采取适当处理。 多个消息来源告诉《环球邮报》，指最普遍的避税方法是将自己的物业登记在已有加拿大居民身分的亲友名下，如此可免缴15%的外国买家税。 卑诗最高法院有关房地产诉讼的文件显示，亲友之间交易并无书面协议，只单纯凭靠信任，最後容易导致物业权的不清楚，或是隐藏业主的问题。上个月才有一个香港女商人入禀法庭指前男友侵占她在列治文的房屋。 一些在温哥华的外国买家以子女的名义购买房屋，这些子女是以留学生身分抵加，随后即成为加拿大居民。这些学生在毕业後几年即可购买一间房屋，不管是自己住，或是为父母购买作为投资用途，政府很难知道他们真正的用途。 「避税四法」之二是以合夥公司名义购买房屋。报道指出，Sutton Premier Realty的地产经纪Zheng Zhao在网上广告指，外国买家税适用范围并不包括合夥公司。报道说，若以合夥公司名义购买房屋，这时真正买家仍是付所有购买房屋的费用，并取得之後出租房屋及出售房屋的权利，如此经纪或是合夥公司并无任何法律或财务上的责任。而买家必须支付3%的房屋购买价格，以及每年支付1000元的合夥费用才能建立起合夥关系。 「避税四法」之三则是先租再买。报道发现有公司针对外国买家推出「先租後买」的方案，帮助外国买家避税，在此情况下，外国买家必须同意先承租房屋，最後再逐渐拥有该物业。 报道说，推出「先租後买」的公司，要求欲购买房屋的外国买家先付楼价的5%，不能退款，如此可保有将来购买该房屋的权利。 「避税四法」的最後方法则是购买楼花以及交与信托，一名地产经纪曾在脸书上写文章以两个例子指导买家如何避税。其中一个例子是购买并转让楼花，如此不需缴外国买家税。 该名经纪说，另一个方法是建立信托公司，但当《环球邮报》访问这名经纪是否曾经使用这些避税方法时，她说，她自己并未使用，只是提供一些看法。

　　大蒙特利尔地产局的报告称，9月份共有2,893间房屋交易，比一年前增加了6%，并且录得近8年来交易量最高的一个9月份。 　　该地产局称，总共五个大都会区有四个区的交易量持续增长，最火爆的是蒙特利尔以北的Laval，交易量增长17%。 　　魁省地产局联盟的Paul Cardinal把当地的房市炽热归因于强劲的就业增长、消费者信心和外国移民。 　　蒙特利尔岛上的交易量就占所有地区总交易量的43%，同比增加5%。 　　公寓交易量最火，增幅11%，其中Laval的公寓交易增加了49%。 　　地产局主席Mathieu Cousineau说，当地公寓市场已经恢复平衡，库存量约10个月，而两年前库存量最高峰时是15个月。 　　但是，独立屋是市场的一个弱点，销量反而下滑了1个百分点，而且是近五个月来首次下滑。 　　据报道，作为加拿大的第二大城市，蒙特利尔市场仍然是买方市场，平均房价年比上涨2.6%，至$364,862元，相比大多伦多地区的$775,546元，还不到一半。

     RBC银行新近的一份报告显示，全国范围内的住宅可负担性达到27年来最糟，尤其是多伦多，更是最难负担的城市。      不过，这样说似乎掩盖了一个事实，即今天获得抵押贷款的成本之低，前所未有。      即便央行今夏两次加息，利率仍然维持在历史低位，很多贷方仍在提供3%左右的固定利率抵押贷款。      这意味着，尽管很多地方仍在涌现破纪录的天价房，但是还有很多地方提供的房子能让普通收入的人买得起。（如果央行继续加息，这种情况就不会持续太久了）      使用Ratehub的按揭可负担性计算方法，我们假设一户家庭每年收入 $50,000，买一套总价$364,360的房子，按揭利率3%，贷款期限30年，首付20%。      这个水平能在很多地方买到还不错的房子，下面列举一些能够买到这样房子的地方（所举城市均为加拿大的主要城市，很多小一些的城市，如 Thunder Bay、 Saguenay 和 Saint John也都有年收入五万能买得起的房子） 蒙特利尔 平均房价(Aug. 2017): $374,333 蒙特利尔的平均房价其实已经有点超出年薪五万的能力范围，但是考虑到超出的很有限，还是把它算进来。蒙特利尔还有史上最低的失业率，因此目前可能是考虑在这个加拿大第二大城市买房的好时机。 萨斯卡通 平均房价(Aug. 2017): $329,654 萨斯卡通的经济在石油业低迷以后正处于调整期，失业率高于8%，是全国失业率最高的城市之一。尽管如此，只要你在这里有一份工作，基本上都能买得起房。 里贾纳 平均房价(Aug. 2017): $328,586 失业率5%左右的里贾纳情况比萨斯卡通好很多，这俩个城市的房价差不多，但里贾纳对年收入五万以上的家庭来说，买房相对容易多了。 温尼伯 平均房价(Aug. 2017): $297,897 温尼伯在同等大小的城市里算房子好买的地方，这一点众所周知。近来这座城市的经济活跃，买个房子算很轻松。 哈利法克斯 平均房价 (Aug. 2017): $284,037 与哈利法克斯的房价相比，这个城市的房子租金之贵令人咋舌。平均房价还不到30万，因此在这里买房比在其他地方买更加划算。 魁北克城 平均房价 (Aug. 2017): $266,072 美丽的魁北克城，房价却很便宜，均价差不多只有多伦多的三分之一。如果你能适应法语文化，而且又能适应寒冷的冬天，那么这里就是一个买房的好地方。 特别警告：如果联邦政府今秋收紧贷款政策，那么以上估价均立刻失效。 按照国家金融监管机构 OSFI的提议，没有保险的抵押贷款借款人可能需要按照比目前利率高两个百分点的利率来还款。（去年已经对保险按揭实施了类似的政策） 根据Ratehub的估测，新规将使买房人的购买力削减21%。 按照我们之前的算法，新规实施以后，年收入五万就只可以负担价格在$297,915 的房子。这样的话，蒙特利尔、里贾纳和萨斯卡通都将从这份可负担名单上消失。 考虑到你可能需要按照更高的利率还贷，而且加拿大正处于加息周期，现在可能是锁定按揭利率买房的好时候。

　　多伦多消防局称，把房子非法分租给学生有巨大火灾风险，正在对此现象进行严厉打击。 　　由于不符合消防法规要求，非法分租导致火灾，造成严重死伤的事件在多伦多早有先例。 　　目前，约克大学村，汉博学院附近以及士嘉堡的部分地区非法分租屋现象严重，有时甚至发现一栋独立屋里分出10到15间卧室。 　　自2010年，多伦多市已发生非法分租导致的火灾共8起，造成10人死亡。 　　消防局表示，对这种现象绝对不会坐视不管。此次行动就是向相关房主发出警告。不管房主是知情故犯，还是无意造成分租的结果，都不允许继续置住客的安全于不顾而进行非法分租。多伦多警方对此零容忍。 　　自2015年起，多伦多消防局就开始积极针对非法分租屋采取行动。行动包括查实非法分租的房主，以及教育学生，保证租房安全。 　　多伦多警方已经查验了38栋分租住房，对房主提起多项消防违法起诉，并对租客立刻送达生命威胁通知。 　　同时，警方要求住客搬离地下室和三层阁楼。“他们常常对此不理解，对搬家这件事很不安”警方这样评价学生的反应。有时甚至需要红十字组织到场协助，直到学生找到新的住处。 　　约克大学与约克大学村没有正式隶属关系，市政府对这一地区也没有建立分租的标准，很多大学村里的房子都不符合省建筑和消防法规，也不符合北约克对分租房的地方立法规定。 　　多伦多警方表示，会采取一切合法的措施打击违反消防规定的行为，不允许再出现非法分租现象。

　　加拿大人拥有房屋的成本即将大涨，在多伦多温哥华全国最高价市场，这将是对房屋负担力的又一打击。 　　据环球邮报报道，丰业银行的最新预测显示，新的房屋买家明年的平均按揭开支将上升8%，2019年上升4%。 　　丰银在最新前景报告中说，这两个升幅数字，明显超越了人均年收入平均增长率2.5%。 　　丰银说：“失业率低、千禧一代组建家庭，以及新移民大量流入和国际资本的流入，会继续支撑房地产市场的需求。” 　　“然而，随着借贷成本上升，按揭审批标准更严格，房屋负担能力将进一步削弱，尤其是对大城市的首次买房者。我们预期，在预测期内，房屋销量会减少。” 　　丰银对未来两年按揭开支上涨的预测数字，是假定房价保持相对平稳。该行经济师Adrienne Warrend补充说，数字基于一间平均价位的房屋每月的拥有成本，包括本金和利息，按五年固定按揭利率，10%的首付，以及25年摊还期来计算。目前的每月成本是$2,262元。 　　新购房者的按揭还贷成本 　　已有按揭的贷款业主目前只占全国家庭总数的三分之一，暂时不会受到加息的影响。因为大部分按揭贷款使用的是固定利率，五年期是最常用的，所以只有在按揭到期续约时才受到影响。 　　贷款成本的上升目前主要影响到新的买房者，之后慢慢影响到所有按揭贷款者。许多有充足房屋净值的家庭也可以通过延长摊还期来减少每月的还款成本。 　　同时，丰银也认为房市可能已经到顶，“房屋负担能力恶化、借贷成本上升，以及持续几轮的政策出台，已经让全国二手房交易降温……近期销量放缓和房价走软主要集中在大多伦多地区和周边市镇，市场已经出现稳定的迹象，暗示目前市场的情绪基本上消化了最新的政策变动。” 　　不过，最关键的还是负担能力。皇家银行在其最新报告中称，负担能力指数已经连续8个季度恶化，今年二季度已经是1990年代以来的最低位。 　　皇银也认为，加息对市场有很大的影响。央行已经两次加息，预计今年底和明年还会加息，把基准利率推高100个基点，即1个百分点。 　　经济师Craig Wright和Robert Hogue在报告中说，“我们估计，其他因素不变的情况下，按揭利率上升1个百分点，皇银的全国房屋负担指数将上升3.5%。所有市场都会受到影响，但房价高的市场所受冲击最大，温哥华的指数可能上升近7%。不过工资增长等其他因素可以缓解一部分影响。”

　　■ 位于温哥华布拉德街夹德雷克街的柏文One Burrard Place，预计2019年竣工。网上图片 　　大温近年柏文市道畅旺，价格上升不少，有指一些购买了柏文楼花的人士，在柏文未落成前把合约转让，赚取金钱。温哥华一个大型地产发展商把旗下一个位于温市中心的预售楼盘“合约转让”费用提高，为利润的25%，防止有越来越多楼花买家在楼宇未落成前把合约转让。部分楼花买家对此表示愤怒，认为楼花买家也要承受风险，所购买的单位不一定会升值，而现在发展商欲在利润上分一杯羹。 　　■ 斯托韦尔表示，该公司不鼓励投机。网上图片 　　据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，在2015年底，Reliance Properties Ltd.与Jim Pattison Developments，开始预售该两家公司位于温哥华西端布拉德街(Burrard St.)夹德雷克街(Drake St.)的柏文One Burrard Place。该柏文楼高53层，预计2019年才竣工，落成后会成为温市其中一幢最高及豪华柏文。 　　当时450平方呎的柏文单位，售价由40万元起，即大约890元一平方呎。在2016年初，全部354个单位售罄。 地产经纪称，现时同类单位每平方呎的价格已升至1,250元左右，换言之上涨了360元，约40%。 　　在过去数个星期，Reliance Properties Ltd.已告诉欲在柏文落成前，把自己的单位转让的楼花买家，他们需要签署修订协议，规定他们要支付从中获利的25%予发展商，而非原先购买价的1.5%。 　　买家不满费用突然调高 　　举例说，如果某买家以50万元购买了一个柏文楼花，而该买家现欲在柏文未落成把该单位以60万元售予他人。在之前，该买家要支付原先购买价50万元的1.5%，即7,500元予发展商，不过现在该买家要支付赚取的10万元的25%，即2.5万元予发展商，换言之，该买家要多付1.75万元。 　　Reliance Properties Ltd.总裁斯托韦尔(Jon Stovell)指出，该公司不鼓励炒卖投机。他说，该公司近月收到买家把单位转让的要求大幅增加。 　　不过，有转让楼花的买家就表示不满，认为发展商突然提高收费，只是想从他们要承受风险的利润上分一杯羹。 　　发展商一般收取的相关费用，为购买价的1.5%至2%。

　　温市议会预期就是否推出政策助大温居民优先购买柏文单位展开讨论。（资料图片）  温市市长罗品信在社交网站透过短片简介他将提出的动议。（温市市长办公室） 　　温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)公布，将于本月中的市议会上，提出一项动议，让大温居民，能优先购买市内兴建的新柏文单位。他指建议如获接纳，相关措施有助温市工作但无法负担高昂屋价的人置业。不过，新建议还未正式出炉，已不被看好，学者及地产业界均认为该措施的作用轻微。 　　温市市长罗品信表示会在本月17日的市议会例会上，提出一项"温哥华居民优先"的新动议，助有意安居的本地人置业。罗品信表示，希望市议会通过动议，并安排市府职员研究措施，以协助本地人觅得可负担房屋，预期在今年11月底会收到市府职员提交的建议报告。 　　拟本月17日动议 　　据罗品信表示，他建议的措施或参考西温与一本地发展商Westbank Corp.于2016年签订的一项协议，协议订明，在新的柏文项目推出市场时，Westbank在新盘推出的首30日，只会开放市场予西温的居民；在西温工作或经营生意的人，并可享5%的价格优惠；之后的60日则会开放给大温地区的居民。 　　除向居民提供优先购买权外，协议还禁止买家大手扫货，并要求买家签署一份声明，确认他们或其家人会自住购入的单位，而不会将单位空置或炒卖图利。发展商同时承诺，不会在海外推销相关的项目。 　　发展商聘用的一间市场推广公司随后被发现在香港进行有关该楼盘的推广，项目更因此暂停。据西温市府表示，发展商其后向市府致歉。据西温市议员指出，虽然双方签署了协议，但如发展商违反合约内容，也不会受到任何惩罚。 　　考虑西温与发展商模式 　　不过市府对发展商有信心，并相信发展商会履行承诺。 　　罗品信未有透露即将提交的动议内容，不过他强调，温市市府希望透过适当的房屋政策，大幅增加新的房屋供应量，但这些供应必须符合在市内上班及居住者的可负担能力。 　　根据本地报章《环球邮报》(Globe and Mail)去年所做的一项调查显示，温哥华主要的地产发展商，在公开发售新盘之前，都会私下让朋友或家人优先认购。这些买家在成交完成前，以更高的价格转让合约予新买家。

　　基隆那的超级豪华别墅以无底价拍卖，终以约330万元成交。（资料图片）  超级豪华别墅内的卫生间。  超级豪华别墅内的大厅。（资料图片） 　　卑诗省基隆那(Kelowna)一间以无底价拍卖的超级豪华别墅，周四晚上完成拍卖，以约300万元成交，连相关费用约330万元售出。拍卖行负责人表示，逾100组人曾参观该物业，最终有7名竞价者，并透露最终买家是加拿大人。 　　该间位于基隆那的超级豪华别墅，占地14英亩，距离市中心约15分钟车程。除9000平方呎别墅外，并设大型苹果园，每年农作物收入可达2.5万元。负责为别墅进行无底价拍卖的拍卖商Platinum Luxury Auctions表示，物业最终以约330万元售出。根据卑诗物业估价局(BC Assessment)的资料，该物业估值为320万元。 　　拍卖商营运副主席恩里克斯( David Enriquez)昨日于访问中表示，在完成整项成交前，公司一般不会透露最终成交价，但他说由于该物业的拍卖备受关注，所以才透露部分细节。 　　恩里克斯说，在拍卖的广告刊出后，有超过100组对该物业感兴趣的人士前往参观，最终有7名竞价者。成功投得心头好的是一名本地加拿大人，预期会在30日内完成交易手续。 　　原业主之前曾说，有买家愿意出价650万元购入物业，但物业最终的成交价只有一半这价钱，对此恩里克斯说，价格是反映市场的状况。 　　拍卖成交价299.8万 　　据报道，周四的拍卖在晚上7时开始，每口竞价为5万元，叫价在260万时，竞价曾一度停滞，其后两名当地的果园园主突破叫价至290万元，最终成功投得的竞价者最后出价是299.8万，计及其他相关费用，预计成交价约为330万元。

本周三傍晚时分，当斯省（Nova Scotia）North Sydney地区的妇女Sylvia Dolomont回家时，发现自家的房子已经荡然无存，推土机还在吼叫，运货卡车则把家中物品往外运，工人们忙得不亦乐乎，旁边还站着警察和其他执法人员。 见此情景，Dolomont心痛欲绝，尽管她呼天抢地，工人们照样在那儿忙碌，警察则走过来将她拦住，说是市府下了强拆令。 这名屋主和家人愤愤不平，说她们与市府的官司并没有了结，为何就下了强拆令？即使要拆房子，为何不在大白天做，非要在黄昏时分偷偷摸摸地干？ 虽然强行拆迁在中国司空见惯，看来加拿大也有类似情况。不过这名女业主的原因却大不一样：原来她家的房子不仅不安全，市府工程师认为结构有问题；另外一个重要原因则是邻居多次投诉，称她家里堆满无数垃圾，而且已经腐烂，臭气熏天... 但这名女屋主争辩说，她们按照市府要求对屋子进行了清理，还花了$50,000多进行维修，希望在修理以及做好清洁之后然后搬回去。但想不到市府竟然下手了，而且根本没有向屋主打个招呼。 她说市府及拆迁队的做法也很不地道，本来白天家里都有人在屋内做清洁，但他们没有来，恰恰是在家中无人而且天色渐晚之际，他们像“蛇”一样偷偷摸摸地过来... 但市府发言人Jillian Moore表示，强行拆除原本安排在周三上午，但承包拆迁的工程队当时无法到场，因此我们指望改到星期四。但拆迁队后来又联系我们，说经过协调，他们可以在周三当日晚些时候开始施工，因此就将时间推迟到晚间7 p.m. 这位发言人没有对强拆本身进行评论，但强调说，市府接到太多针对屋主的投诉，实际上屋主早前已经被控囤积垃圾，而且为此她与市府也纠缠了好几年。 但屋主不服，她说虽然这栋房屋陈旧，但装满了她们一家对过去的记忆，但想不到在顷刻间夷为平地，她们无法接受。并表示坚决要打官司，把涉及事件的所有人都告上法庭。 而这家人的亲友们也对市府的做法很气愤，计划未来几天内到市政厅外面抗议。

安省消费者服务厅厅长Tracy MacCharles昨天称，安省政府正在加强立法，力图解决房地产交易中的“利益冲突”情形，也就是一名经纪通吃买卖双方的局面。解决的方法就是不允许地产经纪同时做买卖双方的代理，违规者罚款将加倍。由2002年版的“房地产经纪法”中规定的对个人最高罚款2.5万提高到现在的最高罚款5万元，对公司违规最高罚款提高到10万，今年年底起实行。 Tracy MacCharles 在房地产交易过程中，地产经纪同时做买卖双方代理的情形并不少见。 据CBC报道，记者曾假扮买房者在大多伦多地区暗访了10个地产经纪，他们中多数去年有20%的交易是双重代理。当假扮买家的记者试图通过经纪购买他们代理出售的房屋时，10个经纪中有6人承诺，如果他代表买卖双方，会将出价的机密信息泄露给自己的客户，以便在竞价大战中获得优势。记者发现，为了促成交易，这些经纪往往违反行规，私下透露交易信息给自己的买家，有利于其出价，而对其他的潜在买家不利。 但是由于交易中出价都是保密的，所以很难被发现。 多伦多从业25年的地产经纪Josie Stern在接受采访时说，“这种违规行为到处都有。”通过双重代理，一名经纪可以赚取双份佣金，按多伦多目前的平均房价，一宗交易约有4万元。 所谓“双重代理”交易（double-ended deals），即同一名地产经纪，同时代表买家和卖家。 Tracy MacCharles说，省府在行业咨询中了解到，一些经纪为了自己的好处而代表买卖双方。有些情况下，由经纪们操纵，进行价格战，目的是独享佣金，不必和其他人分。她说﹕我们希望这种情形不再发生，我们努力保护消费者，让消费者有更多的选择。 安省房地产委员会（RECO）随后发表声明说，对Tracy MacCharles就安省对房地产法规的修改提出的声明感到高兴并不是支持，期待与安省政府和所有其他利益攸关方合作，制定和实施这些新规则的下一步措施，以确保加强消费者保护。

　　卑诗绿党昨日在省议会提案，动议禁止海外买家购买5英亩以上的农地，以保护本地农业。不过有学者认为卑诗绿党的方向错误，应立法禁止农地上兴建怪兽豪宅并徵收额外新税，才可更有效打压本省的农地炒卖。 　　有地产经纪指出，喜欢买农地建大屋的中国投资者，多数看中的是2亩或以下的农地；不过，由于中国及印度投资者一向是12亩以上农地的主要买家，而他们买地目的确是务农，故此绿党的动议确实会影响他们。 　　卑诗绿党党领韦弗(Andrew Weaver，右图)昨日在卑诗省议会提出动议，禁止海外买家购买5英亩以上的农地，以保障本省的农业及食物。卑诗绿党曾在去年2月提出过同样议案，但当时未获得通过。 　　韦弗表示，卑诗省目前有70%的蔬菜都是由美国进口，半数来自加州。他称加州持续遭遇干旱及水浸等天灾，直接冲击本省的食物供应。 　　他并认为农业是卑诗省非常重要的经济机会，例如本省的酿酒业，每年便缔造28亿元的商机，创造1.2万个工作机会。 　　韦弗称，现在的年轻人不愿务农，其中一个原因便是农地价格太贵。只要政府打压海外买家炒作农地，便能避免农地价格暴涨，活化本地的农业。 　　韦弗又说，阿省、缅省、沙省、魁省和爱德华王子岛皆有类似保护农地的法例，卑诗省是唯一没有相关法例的西部省份。 　　不过卑诗大学(UBC)商学院教授达维多夫(Tom Davidoff)指出，虽然理解韦弗打击农地炒卖的用意，但韦弗并未能瞄准正确方向。他认为政府不应禁止海外买家投资农地，而是应限制买家在农地上兴建巨大豪宅。 　　达维多夫认为，虽然有许多海外投资人购入农地，目的是兴建巨大豪宅，然后像Airbnb般进行分租获利。但确实还有不少农地买家，是真心想要务农，不论是否海外买家，皆会对本地的农业有贡献。 　　达维多夫建议省府，应该双管齐下，一方面学习列治文市府对农地建筑物加以限制，另一方面对农地巨大豪宅徵收额外新税，应可有效抑制农地炒卖的歪风。 　　本报昨日曾向执政省新民主党查询，不过至截稿时间，省新民主党未能安排时间作出回应。 　　列治文目前正有两块农地在多重放盘系统(MLS)上放盘，其中位于第6路7300号路段的一块2.55英亩农地，开价369万元。另一块位于第5路12100号路段的1.655英亩农地，则开价近800万元，不过卖家表明该块地正申请土地变更及重新开发。

  　　4年前，23岁的Alexis因工作的酒吧倒闭，被迫搬回家乡小镇Amboise重寻打工机会和一个负担得起的住处，好让女友Lotte和自己有个安身处，机缘巧合下，遍寻无果的他听说自己的姑婆曾经有个洞穴，已经荒废25年没人住了。 　　眼前的一幕把他震撼了一把，从天花板到墙面一片破败，没水没电没排水系统和网络，更恐怖的是放眼过去就没有一个地方是没被垃圾侵占，据说当时天花板都快要坍塌了。 　　不过这并没有把他吓退，因为如此“极品”的地方，价钱绝对优惠，果不其然，Alexis最后以1欧元的“惊喜价”在拍卖会上顺利成交。 　　一年多后，当初大家嫌弃的垃圾洞穴已经成功转型，变成设备齐全的现代居所，两个睡房两个卫浴，但却保留了粗犷的洞穴构造，成果非常惊人，因为多出了一间睡房，所以他们决定分租出去，支付50欧元就可以体验一晚了。

　　北温一间名为Apex Western  Homes的发展商近期在中国刊登广告，称“先租后买”可以规避15%海外买家税。不少中国买家蠢蠢欲动了，但还是忍不住担心这是真的吗？近日BC省财政厅给出了答案。 　　开发商APEX西部住宅公司为中国人量身定制了一个广告，内容直截了当地表示如果跟着他们“先租后买”，就可以在世界上最宜居的城市拥有一套房产，还能“避免”15%的海外买家税。 　　广告内容指，买卖双方先签署合约并订明成交价，买家向卖方支付楼价5%的不可退还保证金，而之后买家便每个月支付“租金”。 　　合约有效期为5年，买方可以在合约期内买入物业，楼价则以之前订明的为准，即无论屋价届时升跌多少，买方都需要支付双方之前商议好的价钱。 　　广告还说，在低陆平原地区，房地产价格通常会随时间而上涨！因此，买家可以保留市场增益。 　　这样一来，由于最开始签署的是租约，买家不需要缴纳15%外国买家税。而如果买家在未来5年内获得了加拿大永久居民身份，在最终购下房屋时也同样不需要缴纳15%外国买家税。 　　财政厅在周三的声明中表示：“我们已经对APEX西部住宅公司进行审查，发现并没有什么问题。” 　　但财政厅也强调，如果5年买家当时的身分仍然是外国人的话，则要支付15%的海外买家税。 　　Apex公司的CEO Ray Vesely解释说：“我们只是延税，并不是避税。我们只是想帮助那些新来者在日益上涨的房地产市场中站稳脚跟。” 　　原来如此...换句话说若买家在5年内得到永久居留权，那么就不必支付这15%的税。反之如果没有获得加拿大的身份，那么海外买家税该给还得给。 　　不过，房屋价格在协议开始时就被锁定，也就是说现在的价格能买到五年后的房子，如果买家看涨温哥华房市，也不失为一个好办法。

一间原本轻松舒适的湖畔度假屋，却因为电力公司称电费估错了，向屋主追讨$5300元，瞬间变成屋主的恶梦。 魁北克电力公司（Hydro-Quebec）称，这间位于魁省Gartineau附近的夏季度假屋，因为电表老旧，多年来电费一直算错了。 但是女屋主Jan Hodgins认为这不是她的责任，她也不明白为什么近期用电量会大涨。 Hodgins和电力公司技术员在她的度假屋 Hodgins接受CTV新闻网蒙特利尔站采访时说，9月22日接到电力公司的巨额账单，把她吓坏了。“我一直很节省，离开一个房间都会把灯关上。” Hodgins说，她只在周末去度假屋，离开时都把暖气关上，也不用洗衣机和烘干机。她拥有这间度假屋已经14年了，每个月的电费一直在$40元左右。 电力公司表示，最近几年一直没能准确读电表，而是靠估算来定电费。近日电力公司重新审核了该屋2014年以来的电费，发现估算得不准。 电力公司的Marc-Antonie Pouliot称，过去这间度假屋的每日用电量是10至15千瓦时，今年夏天的日用电超过40千瓦时。电力公司也表示，如果技术员发现有人非法转电，会更改账单。 但是屋主Hodgins说，技术员没有亲自去查电表，而是靠估算，现在错了，但这不是她的错。 Pouliot就称，去该度假屋读表太难了，冬天雪量太大导致技术员很难去查表。 电力公司也说，欠付的电费可以在未来1年按月还款，但是屋主Hodgins说，那相当于每个月在日常电费的基本上再加$440元。她称自己是靠固定收入生活，哪有那么多钱，已经心烦得完全不知道怎么办。

图中这位老者是一位流浪汉，来自爱尔兰，现在却居住在伦敦自己搭建的一个棚子里。 他的这个棚子占地约90平方，地点就在伦敦的知名高级社区，现在至少价值300万英镑，约合人民币2670万。 这就是这个社区的外景，在现在的伦敦，这里可以说是寸土寸金。 在这个社区里住的都是一些有名的知识分子、艺术家、明星富豪。 在他棚户的不远处就是一幢价值6500万的豪宅。   这处豪宅被乌克兰一富商在去年买下，现在正在装修中。 看到这里，你不禁有些怀疑，一位爱尔兰的流浪汉怎么在伦敦住下来。原来，这位老人在20岁时开始流浪，辗转澳大利亚、新西兰各国，最后选择在伦敦住下来，不再流浪。 几十年前，他就在这里生活，因为在这里居住久了，根据英国相关法律规定，占屋者超过十年就可以合法取得所有权，就这样他取得了这棚户的所有权。 我们这棚子没什么价值，有价值的是它下面的90平的土地所有权。 这些土地就是他的，随便卖出去，那就是一笔巨款，但是他没有这样做，依旧过着极清贫的生活，拒绝了许多开发商的购买。他表示，喜欢这里生活，这就是他的家，他不想把自己的家卖了。 随着年龄的增长，他感觉自己老了，他甚至说，等我走了，这片土地还是留给女王吧！ 88岁，老人离开了人世，这片土地却没有继承人。

　　    　　　澳洲拥有全球最宜居城市，但澳洲年轻人买房的比率却降到历史新低，房价太高、房屋租稅政策有利投资客等，都让首购族心有余而力不足。 路透 　　澳洲拥有全球最宜居城市，但澳洲年轻人买房的比率却降到历史新低，房价太高、房屋租稅政策有利投资客等，都让首购族心有余而力不足。 　　在超低利率、房屋供应短缺、稅制有利房产投资客的推波助澜下，过去15年澳洲房价共飙升逾140%，澳洲第一大城雪梨已超越伦敦和纽约，成为全球房价第二高的城市、仅次于香港。连续七年由经济学人智库列为全球最适宜居住城市的墨尔本，也成为全球房价第六高的城市。 　　上述问题使澳洲买房的年轻人锐减，25岁至34岁的年轻人仅有45%拥有房地产，比1980年代低16个百分点，过去十年则下滑近一半。同时沉重的房贷压力也推升家庭债务至历来最高水準，对经济连续26年成长的澳洲来说已是累赘。 　　澳洲公共政策智库格拉顿研究所(Grattan Institute)房市政策专家科特斯表示：“拥有自己房子的伟大澳洲梦已经沦为澳洲人的梦魇，政府累积起来的失败政策，将要花上至少20年才能修复。” 　　澳洲选民对住屋供应的担忧也日益攀升，澳洲国立大学的调查显示，近九成的澳洲人担忧未来世代买不起房子。 　　其中最大的引爆点在于，澳洲的购屋稅赋优惠已使房产成为投机资产，首购族抱怨他们根本敌不过投资客，这些投资客买进房子再租出去的成本(包含房贷利率在内)，可以拿来抵稅。澳洲逾200万人、意即每12人就有一人拥有投资性房产，拥有两栋以上的投资性房产的澳洲人也占近三成。

　　柏文市场仍热火朝天。（资料图片） 　　大温地产局(REBGV)的最新数据显示，其中大温柏文成交量占总量的52%，柏文成交与挂牌比率(Sales to Active Listings)更超过60%，显示柏文市场的火热程度以及价格上行压力。地产局认为大温柏文及城市屋市场仍为卖方市场，但独立屋已回归平衡。 　　大温地区上月共有2,821间房屋成交，比去年9月的2,253间增加25.2%，但比今年8月的3,043间减少7.3%。 　　上月的成交量，也比过去10年9月份的平均成交量高出13.1%。其中柏文的成交量便高达52%，超过总成交量的半数。 　　9月大温独立屋的基准价为1,617,300元，比去年同期上涨2.9%，也比今年8月上涨0.1%。独立屋成交量为852间，比去年同期的666间增加27.9%。 　　9月大温柏文的基准价则为635,800元，比去年同期上涨21.7%，也比今年8月上涨1.4%。柏文成交量为1,451 间，比去年同期的1,218间增加19.1%。 　　9月大温城市屋的基准价为786,600元，比去年同期上涨14.5%，也比今年8月上涨1.1%。城市屋成交量为518 间，比去年同期的369间增加40.4%。 　　今年9月大温共有5,375间房屋在多重放盘系统(MLS)上放盘，比去年9月的4,799间增加12%，更比今年8月的4,245间增加26.6%。 　　大温9月房屋成交挂牌比为29.8%，其中独立屋为14.6%，城市屋及柏文分别为42.3%及60.4%。通常成交挂牌比低于12%，房屋价格便会承受下降的压力，但如果持续数月高于20%，楼价便会上涨。 　　大温地产局主席奥迪尔(Jill Oudil)认为，目前大温的柏文及城市屋市场仍为卖方市场，但独立屋已回归平衡。她称独立屋交易占9月总成交量的30%，所有放盘房屋中有62%皆为独立屋，显示过去数年独立屋价的上行压力已经放缓。 　　大温目前共有9,466间房屋在多重放盘系统上放盘，比去年9月的9,354间增加1.2%，也比今年8月的8,807间增加7.5%。

　　加拿大的大温哥华地区和大多伦多地区曾经是两大火热异常的房地产市场，在不列颠哥伦比亚省和安大略省政府相继推出调控房地产市场组合拳措施之后，这两个房地产市场先后冷却，但最近一段时间似乎又有了复苏的景象。 　　但新的冷却房地产市场的重磅措施可能会再度给房地产市场降温。 　　据加拿大广播公司记者报道，加拿大联邦金管局Office of the Superintendent of Financial Institutions 推出的名为B-20的住宅房屋贷款指导原则将在月底出台，并在明年年初开始实施。 　　这一指导原则中将包括对那些不需要保险的房贷申请进行压力测试，并禁止“合作房贷”co-lending 等绕过金管局房贷限制措施的高风险房贷。 　　目前金管局的规定是，购房首付超过房价20%的房贷申请者不需要房贷保险，也不需要通过银行的压力测试。 　　加拿大金管局负责人鲁丁Jeremy Rudin 表示，面对加拿大人负债过高、若干城市房地产市场房价超高的风险，金管局不能等出了问题再采取措施，而是要提前采取限制房贷的措施以防患于未然。  

　　本地富豪陈氏家族所持有、位于西温海天公路上的Furry Creek高尔夫球场 ，已由来自中国的嘉和控股有限公司(Fine Peace Holdings Limited)买下，有望开发为250个单位的大型高尔夫度假村。 　　拥有Furry Creek 高尔夫球场的GolfBC集团母公司Burrard国际控股公司执行副总裁Christian Chan发出声明表示，该球场原本并未正式放盘，但在接触嘉和控股，了解该公司对球场的长期愿景，并得到保留所有员工并扩大该地区招聘规模的承诺后，才做出卖盘的决定。 　　协助嘉和控股促成这项交易的房地产开发商盖勒(Michael Geller)透露，嘉和控股在中国有丰富高尔夫度假村开发经验，这次交易将会升级高尔夫球场和会所，并在海滨兴建约250个单位的城市屋和低层柏文。 　　Furry Creek 高尔夫球场位于海天公路介于马蹄湾(Horseshoe Bay)至史高米殊(Squamish)间，球场建于1993年，拥有总长6025码的18洞场地，标准杆为72杆。 　　球场将会于本月10日正式易主，这项交易除了出售高尔夫球场外，还包括球场的会所、餐厅、球场四周的可开发土地等，但成交价并未向外界公开。 　　GolfBC集团除Furry Creek 高尔夫球场外，还拥有另外8间高尔夫球场。集团母公司Burrard国际控股公司由知名富豪陈少雄与陈悦明所有，陈氏家族更曾捐出1000万元，于卑诗大学兴建知名的陈氏表演艺术中心。

在加拿大银行业监管机构制定了备受争议的抵押贷款承销新规的最后细节之际，该机构的负责人正为这些变化辩护，认为这些变化至关重要，因为一些房地产市场的健康状况持续呈现不确定状态。 OSFI提出了一些新规定，要求支付超过房屋价值20%以上首付款的购房者证明(不需要按揭保险)，如果按揭利率提高200个基点(即2%)，他们仍然可以支付抵押贷款。 监管机构的负责人Jeremy Rudin周二表示，最终的指导方针将于本月晚些时候公布，并在“两三个月后”生效。 Rudin暗示，“新政变化在很大程度上与7月份发布的草案类似，旨在降低房屋贷款的风险”。“没有人能够保证房地产市场接下来会发生什么，也没有人能保证未来的房价会怎样。但是我们知道房价仍接近历史高位，抵押贷款利率仍接近历史低点。因此一个稳固的贷款监管系统现在尤为重要。” 这些变化旨在保护贷款机构不受利率上升的影响。它们将被写入 B-20准则，这项准则制定了尽职调查、评估和文书工作必须执行的工作，并在2014年进行了最后的调整。当时，OSFI的重点部分是对借款人收入的更严格的核实。自那以来，该机构已成为替代抵押贷款机构Home Capital Group inc.的主要担忧之一。 Mr.Rudin强调，他预计银行将“对收入进行严格的评估”。但他同时利用了曾在加拿大经济俱乐部发表演讲，在更严重的压力迹象开始显现之前，为加拿大房地产市场进一步降温的行动提供了理由。 他说道“我们清楚地看到，加拿大的高家庭负债和一些市场的高房价可能导致的潜在风险，在采取措施之前，我们不能眼睁睁的看着拖欠和违约风险成为现实。加拿大央行最近的一次利率上调也“提醒人们……利率有可能改变。” 然而，许多行业利益相关者都怀疑，更严格的压力测试是否能够解决问题。一些批评人士警告称，不太富裕的购房者可能会被排除在房地产市场之外，或被迫接受不太优惠的住房贷款。在提交给OSFI的一份报告中，加拿大信用合作社协会(Canadian Credit Union Association )称，对于那些因支付更大的首付而对贷款人构成较低风险的客户来说，更严格的压力测试是“惩罚性的”。 但是Mr. Rudin利用他在演讲中使用了部分内容，追溯OSFI的30年的历史，并强调他的前任们采取的“大胆而不受欢迎”的举措，最终被证明是有价值的，包括迫使银行在2008年金融危机前提高资本缓冲等举措。 Rudin说，一些借款人会在联邦政府监管的金融体系之外寻找风险更高的贷款，这是“肯定的”，“这不是一个预期的结果，也不是一个积极的结果。”但OSFI仍将重点放在其监管的机构上，这些机构约占加拿大抵押贷款的80%。 他也承认，担心更多的房主可能会选择更短期的抵押贷款，因为利率较低，更容易接受更严格的压力测试。这些借款人会更频繁地更新他们的贷款，使他们频繁地暴露在利率上升的情况下。而这反过来又会迫使银行和其他贷款机构考虑调整自己的资金，以减轻利率上升带来的风险。 最后，Mr. Rudin表示“我们正在考虑，最终的方案还没有确定”。

　　开发商Sam Mizrahi已经获得数亿元融资资金，用于建设加拿大最高的公寓塔，位置就在多伦多炙手可热的Yonge和Bloor交叉路口。 　　最近几个星期内，挖掘机和打桩机已经在现场开始工作，地基深达35米多。这栋未来地址为1Bloor West的大厦一直被称为The One来进行宣传。 　　这栋公寓楼高85层，是豪华公寓和零售店的综合体，建成费用约为10亿元。建成后，将凭借其高达306.3米的身材，成为仅次于加拿大国家电视塔的多伦多第二高建筑。 　　开发商的建设融资来自总部位于北京的国有企业新成立的加拿大子公司――中经东源进出口有限责任公司（CERIECO）。 　　根据土地登记文件，该项目已经向CERIECO发放了一笔价值2.13亿元的债券。Mizrahi先生说，中国公司还将根据需要提供更多的现金，直到楼建成。 　　该项目还从 Firm Capital Corp.公司（一家房地产贷款机构）获得了1.35亿元的首次抵押贷款，年利率约为9％。它是该公司账上金额最大的贷款之一。2018年9月1日到期，有可能续期一年。 　　星期四将举行奠基仪式，房产销售中心将于10月23日开放。Mizrahi表示，等候名单上有7000人有意购买该楼的416个单位。 　　房屋每平尺价格从1200元到3,000元不等。四组三层楼高的阁楼，每组价格将超过2000万加元。 　　该楼18层以下用于开设餐厅、活动场所和两个主要零售商。Mizrahi没有透露零售商的具体品牌。这部分还有一个占据11层楼的精品酒店。预计到2022年或2023年完成。

　　加拿大住房机构正在考虑一个令人出乎意料的方式来解决租房可负担性问题，为了增加廉租房的供应量，该机构正在寻求与Airbnb这样的企业合作。   　加拿大按揭住房公司的领导表示，他认为像Airbnb和 Vacation Rental By Owner这样的做短期租房业务的公司可以帮助增加国内的租房供应量，从而达到压低房租的效果。 　　加拿大政府将要推行的全国安居战略特别强调要增加可负担住房的供应量，提供不同的居住选择，其中就包括出租单元房。 　　而仅Airbnb一个公司就能提供数以万计的潜在房源。 　　加拿大按揭住房公司的首席执行Evan Siddall认为，开展住房分享业务的公司可以为政策制定者提供一些社会效用，把短期住房租赁转化为长期的租赁。 　　该住房机构最近联系了Airbnb商讨可行的办法，不过 Siddall提醒说这仅仅是个开始。 　　Airbnb的发言人Lindsey Scully表示，公司会认真考虑提供可负担住房的问题，正在与可能的合作伙伴商讨“为每个普通人创造经济机会”的办法。

　　如果你正在寻找美国房地产市场如此紧俏的原因，那么“婴儿潮一代”可能罪责难逃了。 　　很多上了年纪的父母在孩子们长大并搬出去住之后把自己的大房子卖了。根据一名市场观察家的说法，这种情况现在似乎并不会经常发生。 　　在接受CNBC采访时，Zillow的首席经济学家Svenja Gudell指出：“传统的‘空巢老人’把大房子换成小房子的事情，并没有发生。”这家房地产数据公司发布的研究数据显示，待售房子库存量处于四年内最低水平。 　　Gudell表示，造成市场内只有少量待售房屋的原因便是，越来越多的“婴儿潮一代”选择继续呆在自己的“甜蜜之家”，而非换套小房子祝“‘婴儿潮一代’必须有房住，”Gudell说，“但是他们却很难换成小房子，很难发现合适的选择。与此同时，人们发现住进属于自己的房子变得越来越难了。随之而来的结果便是，正常的‘再买一套’市场被破坏了。” 　　因此，“婴儿潮一代”无法找到比他们所住的房子更小且更便宜的房子，“没有让他们选择搬家的诱惑”，Gudell解释道，“所以对许多人来说，卖房子是没有意义的。” 　　在内布拉斯加州的奥马哈，年过六旬的老夫老妻比尔和派格•斯万逊表示，如果能找到面向附近老年人的可负担独户住宅，他们可能会考虑搬走。不过，和很多同龄人一样，他们喜欢住在老地方，料理种满青椒、甘蓝和西红柿的花园。 　　“有很多原因让我呆在这里，”比尔指出，“我们喜欢在院子里溜达。” 　　两代人之间的碰撞 　　根据美国官方统计数据，1982年至2000年出生的“千禧一代”共有8300万人。与此同时，1946年至1964年出生的“婴儿潮一代”共有7540万人。 　　谈到房子时，这两代人产生了碰撞的火花。 　　“‘千禧一代’刚刚进入房市，”Gudell在接受采访时说，“这一代的人口数量要比‘婴儿潮一代’的多，他们需要更多的房子。然而，当前，美国住房库存处于‘1994年的水平’，而这个国家的人口却比1994年多了6300万。正因为如此，为了能容纳那些多出来的人，我们必须建造更多房子。” 　　房地产网站Trulia发布的数据显示，55岁以及55岁以上的人，在美国业主自用房屋中所占份额高达53%，创下1990年美国政府开始收集这项数据以来最大份额。十年前，这项比例为43%。与此同时，年龄介于18岁-34岁的人，在美国业主自用房屋中所占份额仅为11%。当“婴儿潮一代”在18岁-34岁时，在美国业主自用房屋中所占份额接近是22%。 　　如果市场对经济适用的起步房需求如此高，那么为什么建筑商不建呢? 　　“我认为，很多建筑商会告诉你，现在劳动力、原材料以及监管成本太高了，建造起步房是赔本生意，”Gudell说，“出于对利润的考虑，他们更愿意建造那些对于刚步入房市的买家来说太贵了的房子。” 　　近来的数据表明，在建以及被售较高端房产呈现增长势头。上周，全美房地产经纪人协会发布的数据显示，售价低于25万美元的房子销量下滑，因为供应减少。与此同时，售价为50万美元以及高于50万美元的房子销量增长幅度高达“两位数”。 　　Gudell指出，紧缩的房市变得越来越紧，让潜在的卖家离场观望。她解释说，很多想要换套小房子的房主，不愿意现在就卖房并“成为加入房子争夺大战的买房者”。 　　“现在卖家占上风，与此同时你显然不想在这个时候成为买家。”

　　湾区许多夫妻选择与其他室友同住，比率是全美之冠 　　在湾区，与室友同住一屋并非新鲜事，但调查发现，湾区有愈来愈多夫妻选择与其他室友同住，比率居全美之冠。 　　房地产网站Zumper的年度租客调查报告发现，湾区夫妻与室友同住的比率为全美最高。Zumper华裔行销经理陈水晶(Crystal Chen，译名)说："调查数据显示，湾区有17.9%的夫妻或情侣档与其他室友同住，这个比率相当高。"她指出，洛杉矶与芝加哥夫妻与室友同住的比率也在17%上下，再来是纽约市15%，波士顿15%，华府14%。 　　报告表示，这些与室友同住的夫妻并非全都是无壳蜗牛租房住，有些已经拥有自己的房子，甚至育有子女，为了减轻房贷的压力，他们选择出租房间。 　　湾区租赁经纪人瓦夫洛(James Wavro)表示，他自2014年开始注意到这个趋势，他说："每当租金上涨，我们就会发现共享住处的市场变得热络。" 　　旧金山居民麦克艾洛伊(Pam McElroy)表示，当初来到旧金山时，她和丈夫及一名男性友人同住一间公寓，这名男性友人隔年搬出，另一对夫妻搬来与他们同住。2012年，她和丈夫在旧金山市买下一栋房屋，开始生儿育女，但一直有其他室友。麦克艾洛伊说："我们一直以低于市场行情出租我们的房间，这份额外的收入不无小补。"