地产

加拿大央行9月6日宣布连续第二次加息0.25%，与加息消息同时传来的是8月份房市销量继续大幅下跌，房价也在按月下跌，这两个消息同时袭来，牵动了无数人的神经。如今加息已半月，看看多伦多房地产市场的反应如何?数据显示，此次加息短期内不但没有影响房价下跌，反倒是有所上升。 据房智汇报道，以9月6号为分界线，将加息前14天即 8月23号到  9月5号的 大多伦多房地产数据与加息后14天即9月6号到 9月19号数据进行分析，可以看到第二次升息对房价的影响。 数据显示，加息前与加息后大多地区的Condo与独立屋中间价不仅没有下跌，反而有轻微上涨。其中Condo均价由44.9万涨到45.8万，独立屋均价由82.5万涨到84.5万。 售价与叫价比例在第二次升息以后并没有发生明显改变。 地产专业网站ZOLO的统计数据显示，以平均价计算，截至9月18日，列治文山房价按月同比上升6.1%，多伦多房价按月同比上升3.6%，万锦房价按月同比上升0.4%。

　　最近几个月，多伦多楼市中涌出了越来越多的投资房，那么到底是哪些人在大批量抛售房子呢?通过对多伦多市的挂牌房屋成交数据进行分析，我们发现，这些成交房中，6%的房源卖家入手才不到一年半，虽然幸运地高出报价或以高报价成功卖出，但不得不说有近三分之一的交易都是卖家赔钱的情况，即买房来投资并没有让很多人赚得盆满钵满。 　　多伦多投资者平均入手209天便挂牌售房 　　先来看一下平均数据，即各类物业的综合表现。记录显示，多伦多市有超过6.2%的挂牌待售房源都是卖家买到手不到18个月便挂牌出售的。看平均数的话，多伦多市住宅入手满209天就会被再次挂牌出售。其中，独立屋在卖家手中的平均天数为220天，而公寓仅为187天，也就是说，在手里捂了才满半年或半年多，多伦多的这些投资客们便急着把房子放出来卖了。 　　有调查显示，这些房子的普遍挂牌报价能推测出这些卖家都抱着从中赚一笔钱的想法，利润平均数为$159,477。实际上，绝大多数的成交房源并没有让卖家如愿，可能只有2.3%的交易能肯定地说是真的赚了不少。新装修的二手房报价要比实际成交价平均高出$286,360，而未翻新的房源平均报价要比成交价高$157,215。 　　三分之一挂牌房源被贱卖 　　数据显示，有不少的卖家是在贱卖房子。多达29%的挂牌房源报价都低于卖家当初的购房价，比例接近三分之，也就是说这些卖家都无奈接受要赔钱的准备。如果再加上实际交易中地产经纪们的5%佣金支出这一因素，潜在的损失比例高达35%。 　　一份来自国家经济调查署(National Bureau of Economic Research)的报告曾指出，美国的房地产现金收益的最初来源便是纷纷抛售房子的房产投资客。当下，还不能妄断多伦多这些挂牌的卖家都是投资了太多房产而急需变现，也不能明证他们买房都是故意要炒房的。不过这两种状况都不是好现象，而且如今多伦多本土抛售房子的比重早已超过了海外投资客的占比。

　　一家人反悔买房约定，却不料除了定金不能返还，自己还要支付给地产经纪佣金。 　　Marcello and Anita Mastroianni 今年夏天卖了自家位于旺市的半独立屋，本想给一大家子人换一处更大的住房。他们说经纪之前告诉他们房子挂牌后至少能卖100万，因此他们决定购买附近另外一处价值130万的房子。 　　在签署文件的数周里，大多地区地产市场开始急剧降温，两处房子的价格都下降了。在夏天重新评估了家庭财务状况后，这对夫妇决定放弃购买。但是他们只知道定金无法返还，却不知道即便交易无法完成，地产经纪的佣金还是要给。 　　Mastroiannis夫妇被告知，他们签署的买家代理协议中写道“...买家同意支付佣金...即便交易无法完成，只要是因为买家的错误或者疏忽造成交易无法完成。” 　　他们应该支付的地产经纪佣金为$36,753。 　　在给CTV新闻的声明中，该地产经纪解释说，在给这家服务的过程中花了很多时间，地产经纪在整个过程中正直、诚实，没有过失。 　　在谈到Mastroiannis夫妇时，他说“他们拒绝继续交易，这就把卖家、中介和按揭经纪人以及律师一连串的人都晃点了...这是典型的买家反悔的例子。” 　　Mastroiannis夫妇说他们如果能完成交易是一定会完成的。“我们没买成房，损失了定金。谁知道还要付中介佣金，毕竟这个交易没有完成啊!”Anita Mastroianni 说。 　　这一纠纷将在法庭上解决，中介表示最终受到佣金的话，会全部捐给慈善机构。

　　联邦税务局最新统计数据显示，卑诗省和安省过往2年来的房地产市场行情火爆，涌现大量与房地产交易相关的漏税逃税个案。（明报记者摄） 　　根据联邦税务局最新发表的统计数据，卑诗省和安省过往两年的房地产市场行情火爆，涌现大量与房地产交易相关的漏税逃税个案，涉及的欠税总额高达3.7亿元，包括安省的2.917亿元及卑诗省的7,860万元。但究竟有多少欠税已被联邦税务局追回，当局则未有披露。 　　尽管联邦税务局已针对房地产交易开展调查，并从去年开始将调查个案转介至司法部门。但迄今为止，在全加各地仅有3宗个案被转介至司法部门被刑事检控，这3宗个案均发生在卑诗省，且均与违反税法有关。 　　素里男判15月缓刑罚款13万 　　其中的一宗个案涉及一个名叫杜沃(Harjinder Dhudwal)的素里居民，他是一名房地产投资者，在今年8月底被卑诗省法庭裁定在2007年至2011年期间的逃税罪名成立。他不仅被判处15个月的缓刑，还被罚款13万元。 　　华裔会计师胡商指出，华裔移民在房地产交易中涉及漏税逃税的情况，主要集中在以下几个方面，包括：不申报买卖交易、不按照实际情况来申报资本增值或商业交易、出租物业不申报租金，以及买卖楼花不申报收入等。 　　他提醒华裔移民，鉴于税局很容易追查房地产交易的纪录，民众最好自行申报，从而避免在被税局追查后受到罚款的处分。 　　从2015年4月开始，联邦税务局每隔3个月便公布有关税局对房地产交易开展调查的情况，最新一次的更新是在今年7月。 　　根据联邦税务局在属下网站公布的信息，该机构对"高危"的纳税人进行审计，主要针对在房地产交易中的以下5个方面，包括：资金的来源令人怀疑、炒卖房地产、在销售全新或装修后的物业后，未申报的货劳税和合并税、未申报的资本增值、未申报的全球收入。 　　故意报错税 曾最高罚250万元 　　联邦税务局还透过网站指出，该机构还向那些故意在报税时申报错误信息的纳税人开具了1,006张额外的罚单，罚款总金额达2,310万元，其中最高的罚款金额达250万元。 　　为了打击逃税和避税的现象，卑诗省政府已修订了收入税法和房屋业主法，以便更有效地与联邦政府分享信息，让税务官员有更多的渠道来获取房屋的评估数据。卑诗省财政厅长办公室在发出的一份声明中说："这些变化是一个开始，将有助于与逃税现象作斗争，减少欺诈现象，并确保民众缴纳正确金额的税收。" 　　联邦国会的财务常务委员会在去年10月发表的一份有关避税和逃税的报告中，建议联邦税务局设立一个常规的申报项目，及时向公众通报执法行动的统计数据。 　　联邦国税部长在本月7日就打击税务欺诈发表的一份报告中，提供了从2016年4月1日至2017年3月31日的统计数据。统计数据显示，共有335宗个案被转介至犯罪调查，共提出了32项指控，法庭罚款达1,000万元，涉及的监禁时间为50.6年。

一名曾经在新海岸地产公司工作的华裔房地产经纪郭晓忠（Xiao Zhong (Jordan) Guo，音译），因行为违规被卑诗房地产局处以8000元罚款，并吊销地产经纪执照45天。 据CBC报道，郭晓忠涉及十多起违反“房地产服务法”的违规行为，涉及到本拿比、列治文和西温哥华等地的房产。其违规行为包括双重代理及影子炒房。 双重代理 在一起发生于2015年涉及一处本拿比房产的交易中，郭晓忠被发现回溯合同日期、未提供必须的物业资料，并未向管理经纪人报备。同时，他身兼卖家与买家的双重代理，却没有向客户披露。当时，双重代理是被允许的，但必须如实告知客户。 事件曝光后，郭某被裁定违反了双重代理人的规定。 影子炒房 另一起投诉涉及列治文一栋售价超过700万的豪宅。 2015年4月，郭晓忠作为买方经纪，代表Vancouver JIA Construction Limited，对Minoru Boulevard上的一栋物业下了offer，给出的报价是$750万。但是，郭晓忠没有把自己是这家Vancouver Jia Construction Ltd老板的事实告诉卖家和卖方的经纪。在卖方接受了$750万报价的两天后，郭晓忠以$790万的价格将该栋物业重新投入市场！翻手之间，房子在2天内涨了$40万！事情暴露后，房产经纪委员会裁定郭晓钟的行为违反了“理事会规则”第3-4条的规定：在提供房地产服务时，房产经纪必须诚实守信，合理谨慎行事。在郭晓忠的违规行为发生时，卑诗省对经纪个人的罚款上限是一万元，直至2016年9月，罚款上限才被提高到25万元。因此，房地产局只能按照旧规定会给予郭某以下处罚：·暂停使用经纪牌照45天，从9月20日开始至11月4日·罚款共$8000·必须成功通过一定的教育课程·将被直接监督观察，为期不少于一年

9月19日，北京某别墅区出动警车疑产生纠纷，事件的主人被认出是许久未露面的演员杨童舒。据演员杨童舒的好友爆料：杨童舒家出租出去的别墅被极品房客糟蹋得不成样子，水池、吊灯、卫生间一片狼藉，就连楼梯也被刮擦严重。报警当天，杨童舒神色焦急，先是跟小区物业沟通许久，之后又打电话与人沟通，表情严肃疑似产生争执。 后经小区保安透露，最近杨童舒所在的住宅周围经常有陌生人出现，还曾有车辆硬行闯入小区大门称要找她要债。好友为杨童舒叫屈：“我看着都心疼，据说还被追债的骚扰”，并向网友求救：“遇到这种房客就没有办法了吗？” 据悉，杨童舒，1975年5月7日出生于吉林，中国女演员，吉林动画学院客座教授，毕业于吉林艺术学院。1992年《痴情不改》剧组的导演去学校选人，杨童舒被选中成为女主角。1998年将原名杨柳改为杨童舒。在2000年至2001年还担任中央电视台“影视同期声”栏目主持人，因李静待产，由她主持了《超级访问》 并被某时尚杂志评选为“最美丽的女主播”。2003年因饰演古装剧《至尊红颜》中徐盈盈一角而获得广泛关注。2005年参演历史剧《汉武大帝》。 2013年，杨童舒与范伟、郑奇主演了董哲执导的电视剧《星光灿烂》。2015年7月，杨童舒在出席某次商业活动时正式宣布转投商界，投资科电业并亲自为产品代言推广。同年参演电视剧《惊天岳雷》。 杨童舒素颜出现，看起来心情不太好。 杨童舒花园凌乱。 杨童舒豪宅被毁。 杨童舒豪宅被毁。 杨童舒。(资料图) 杨童舒。(资料图) 杨童舒。(资料图) 杨童舒。(资料图) 杨童舒。(资料图) 杨童舒。(资料图) 杨童舒。(资料图) 杨童舒。(资料图)

 周三(9月20日)，经合组织(OECD)提高了对加拿大经济的预增长期，从6月份的2.8%增长率上调至3.2%。然而OECD同时也指出加拿大房地产市场存在着一定的疲软，并会危及到加拿大经济的稳定。   OECD指出，加拿大家庭高昂的债务加上政府的紧缩政策很可能造成房地产市场在2017年下半年进入疲软状态。这一风险进而会影响到整个加拿大的经济增长。加拿大强劲的经济数据使得央行在两个月内两次加息，隔夜利率的升高对冷却房地产市场有一定的作用，但同时也提高了加拿大人的债务负担。   近期的加拿大经济数据大部分都非常看好，尤其是4-6月份4.5%的年GDP增长。然而有分析师指出加拿大经济的几个关键支柱比如出口和商业投资仍然不是非常景气。最令分析师担忧的是加拿大房价和加拿大人不断高涨的债务。   信用分析公司Moody's Investors Services维持了对加拿大6大银行的消极预期，指出加拿大企业和家庭居高不下的负债率给银行业带来的一定的风险。加拿大家庭的房屋贷款在近10年来涨了两倍，房价对可支配收入的比例也增加了25%。Moody's认为加拿大经济在2017年后半年的增长速率会降低至2%左右，并在未来几年会进一步紧缩。

安省地产议会（RECO）日前宣布起诉3名地产经纪，其中两名为华裔，指他们涉嫌违规向买家收取金钱利益，让对方可优先购买楼花单位。RECO法规监管部官员表示，这是安省首次因涉违规“入场费”而对经纪提诉，一旦罪名成立，违规者将面对最高5万元罚款，并指出这只是对相关投诉采取的第一步行动，收集更多资料后，RECO会考虑采取其他行动，包括撤销牌照。   加拿大乐活网lahoo.ca据悉，有地产经纪向市民收取佣金形式的现金“入场费”（entry fee，或称买筹或排队费），且不提供收据，让准买家获得优先购买楼花机会的现象后，安省地产议会随即通报了收取入场费的相关规定。时隔半年，RECO近日因有市民举报而首次采取行动。   接消费者投诉后介入调查   其中一名投诉人指，向一名地产经纪付了3万元后，获安排“插队”购入一个单位，投诉人的丈夫其后质疑为何要付这笔钱。另一名投诉人则称，向经纪付了5,000元得以参加楼盘的贵宾（VIP）预售活动。根据《安省房地产交易法》规定，经纪在物业交易中，不得要求或收受雇主以外任何人士提供的款项。   加拿大乐活网lahoo.ca据悉，RECO法规监管部副司法官Kelvin Kucey表示，“我们这次是因为接到消费者投诉才介入相关调查。曾与姓氏为Brackin、Wang和Ruan这3位经纪合作进行房地产交易的消费者向我们投诉，地产经纪向他们收取 ‘入场费’，还不提供收据，不符合RECO针对收取入场费的相关规定。RECO经过与投诉人及被投诉对象面谈，搜集文件和证据等程序，目前这项调查已经结束。根据掌握的证据，对这3位地产经纪提出了指控。”   Kelvin Kucey称，这是安省地产议会第一次因 “入场费” 问题对经纪提起诉讼。由于涉嫌违反 “《不动产和商业经纪人法》（REBBA，Real Estate and Business Brokers Act, 2002）的规定，在《安省违例法》（Provincial Offences Act）的规定下，将在安省法院（Ontario Court of Justice）对他们提出指控。每个人的最高罚款额为5万元。”   RECO在今年7月31日发给安省政府和消费者服务厅（Ministry of Government and Consumer Services）的关于对修改 “不动产和商业经纪法”（REBBA）第一阶段的回覆中，有提议未来希望不完全倚赖省府起诉（provincial offence prosecutions）、加强RECO的执法权（enhanced compliance and enforcement powers），因此需要增加RECO 纪律和上诉委员会（Discipline and Appeals Committees）的权力。   同类案件由安省法院处理   Kelvin Kucey表示，“违反RECO道德准则（Code of Ethics）的案件将由RECO纪律小组（discipline panel）处理。而违反REBBA的相关行为则由安省法院（Ontario Court of Justice）进行处理。由哪里处理取决于涉案人违反了哪个规则。我们此次通报的3个违反收取入场费规定的地产经纪，属于触犯了REBBA的相关规则。未来即便RECO纪律委员会被赋予更多权利，类似性质的案件还会继续由安省法院处理。”   问到涉案3名地产经纪会否因而面临被暂停或吊销牌照，Kelvin Kucey说：“目前是我们对有关违规收取入场费的投诉采取的第一步行动，当收集更多资料后，我们会考虑采取其他行动，可能包括撤销他们牌照。”

　　多伦多人都知道，住在地铁沿线上班方便，而地铁站附近公寓租金也是相当昂贵，那究竟有多贵?地产界有一条“黄金定律”就是所谓的Location!Location!这条定律放在多伦多地铁沿线照样适用。 　　多伦多一家地产公司Casalova专门对此做了研究，对地铁沿线各地铁站附近租住一居室所需的收入进行计算，结果发现，在市中心联合车站(Union Station)1.5 km范围内一居室公寓单位的平均租金为$2,336。若按租金占收入30%来计算，租客的年收入至少得有$93,440。 　　若从各地铁站来看，按同样的计算方法，住在市中心两个站附近所需的年收入最高：其中住在King站租客的年收入需$100,720;而住在Bay 站附近则需要$96,480。 　　经过计算，Casalova将各地铁站一居室公寓单位平均租金及所需年收入排名如下(只取前5名)： King Station 　　一居室公寓单位平均租金：$2,518; 所需年收入：$100,720 　　2. Bay Station 　　一居室公寓单位平均租金：$2,412; 　　所需年收入：$96,480 　　3. Museum 　　一居室公寓单位平均租金：$2,410; 所需年收入：$96,400 4. St. Andrew 　　一居室公寓单位平均租金：$2,387; 所需年收入：$95,480 5. Union 　　一居室公寓单位平均租金：$2,336; 所需年收入：$93,440

　　■ 受到大温区地产市场带动，素里等菲沙河谷区楼市近年明显升温。 网上图片 　　菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board，简称FVREB)最新发表的数据显示，今年6月份易手柏文单位创下历来单月最高纪录。数据指出，该区房地产市场近年明显升温，是大温楼市所产生的“涟漪效应”。 　　今年6月的30天内，菲沙河谷区转手公寓单位达683个，占整体房销的27%。同时，6月份的公寓销量，更较一年前增加了13.1%，比今年5月上升12.2%。 　　其中素里市在6月份易手的公寓单位有345个，其后是阿波斯福（Abbotsford），售出149个单位，以及兰里（Langley）的121个单位。 　　至于在今年7月，菲沙河谷区易手的公寓单位有544个，也是连续第12个月，多户房屋单位销量超越独立屋。 　　菲沙河谷柏文基准价约34.1万 　　据FVREB主席萨霍塔(Gopal Sahota)指出，目前菲沙河谷区的公寓基准价格(benchmark price)约为34.1万元，低于大温区的61.6万元，差不多一半。他分析，菲沙河谷区的房地产市场近年不断升温，特别是公寓等多户房屋单位，这是大温区所产生的一种“涟漪效应”。 　　同时，根据FVREB统计数字显示，两年前，菲沙河谷区公寓单位，由挂牌至售出的平均日数为66天。到了今年7月，公寓单位在售出前的挂牌时间大幅缩减至仅16天。 　　两年价格升约10万元 　　此外，由2007年至2015年，菲沙河谷区的公寓单位基准价格一直维持平稳，徘徊在20万至21.5万元之间。可是，近两年，该区的公寓价格急升了约10万元。

　　■ Chevron在温市中心乔治亚街一个已售出的油站。 CBC电视图片 　　有商业地产经纪指出，随着温哥华地价不断攀升，油公司把辖下油站地皮出售已是大势所趋，市内人口密集地区的油站无可避免地不断减少。不过，温哥华旅游局(Tourism Vancouver)表示，来温市旅游的游客大多是徒步，因此暂时未收到有游客找不到油站的投诉。 　　Colliers International加西市场资讯经理斯科特(Curtis Scott)表示，由于油站多设于主要十字路口的角落，所以它的资本机会成本会逐年递增，这是很合理。他指出，油公司出售这些地皮，从地产业的角度，是把资本解封，这是一个难得的机会。 　　雪佛龙月初宣布出售5油站 　　今个月初，油公司雪佛龙(Chevron)证实将关闭及出售温市另外5个油站。加拿大Chevron发言人布赖恩向Postmedia记者证实，这些油站的位置包括甘比街(Cambie St.)夹西16街(W 16th St.)以及渥街(Oak St.)夹西41街(W 41st St.)等。 　　雪佛龙在加国的发言人表示，其中两个油站已停止运作，其余3个正在放售，亦将于未来4至6星期内停止营运，但日后在温市仍会有17个油站经营。 　　对于市中心区可能没有油站，温市发言人以电邮表示，温哥华市内仍有不少油站，不少均在市中心区一公里范围内，无论市民及游客仍可以得到油站的服务。 　　温哥华旅游局发言人塞申斯(Amber Sessions)称，大部分来温哥华的游客都是徒步，据统计显示，商务旅客大多不会租车。至于来度假的游客，租车也是到市外地点例如威斯勒(Whistler)或奥卡纳根（Okanagan）。她表示，在市场推广时，都会推介在温市旅游不需要驾车，就算要驾车，也有GPS科技可以帮助旅客很容易找到油站的位置。

　　中国力捧"一带一路"战略，民间炒房团响应国家政策，"边旅游边看房"，开始把目光投向"一带一路"的东南亚国家，例如泰国、马来西亚、柬埔寨、越南、缅甸等国。 　　日前在上海的一场房产经纪峰会上，一名衣着朴素的中年人坐在标有"柬埔寨"的交流台前。半个小时后，他决定用2亿美元购置几乎一整栋楼。 　　经纪人说："上海这边的客户群体对国际金融市场的动态太清晰了。"这名客户一来就指名要"一带一路"国家，她下个月将与客户飞往柬埔寨，进一步向客户介绍这栋在柬埔寨首都金边的办公大厦。 　　中国炒房团之前是锁定美国、加拿大、澳洲，甚至日本的房地产。近来中国买家的海外资产配置战拉响新一波的号角。"一带一路"的东南亚国家，正日益成为中国买家的"新宠"。 　　报导说，中国买家采"边旅游边看房"，实地接触当地房源。目前，每个月都会有一批40人的中国旅行团到泰国看建案，购房者会从投资、度假、旅行、父母养老等方面考量，有人甚至相中"一整栋楼"。 　　根据中国最大海外房源平台居外网数据，泰国已跃居中国买家海外购房目的地国家排行第三名，仅次美国和澳洲。今年第二季中国买家在居外网对泰国房源的查询、咨询量比去年同期增加147%。 　　除泰国以外，中国买家对马来西亚房的兴趣也勐涨，今年第二季，居外网马来西亚房源访问与咨询量比去年同期增加95%。广州房地产业者早在2012年左右，就赴马来西亚开发房地产，主要销售对象也是广东民众。

最近，一名香港女子过的非常糟心。自己在卑诗省买的房子，竟然名正言顺成为前男友的了，而且前男友赖着不走。无奈之下，她只能把前男友告上法庭。 楚先生(Johnny Chu)是一名空乘，在香港至温哥华航班的商务舱遇到了女商人吴女士(Jennie Wu)。两人从2016年秋季开始约会。 吴女士表示，自己经常到温哥华出差，所以想在温哥华买一套房，可以时不时过来住。但是她居住在香港，如果在温哥华买房，需要支付15%的外国买家税。 楚先生是列治文人，他提出帮助吴女士买房，只要把房子的土地登记和贷款写在他名下，就可以免去这笔税。 正好有一套两层楼的房子在网上挂牌出售。这个房子有三个车库，五个卫生间和四间卧室。然后，吴女士买了下来。 据吴女士，虽然土地登记和贷款写在楚先生名下，但是房款及相关费用，包括今年的地税都是吴女士支付的。而且，从房子买过之后，楚先生一直就住在房子里。 就这样，两人相处的倒是很不错。直到今年8月份，两人分手了。 但是，楚先生依旧住在这个房子里，拒绝把房子还给吴女士。吴女士到加拿大的时候，两人不得已共处一室，只不过分床睡。 为了拿回属于自己的房子，吴女士把楚先生告上法庭。 不过，这些指控暂未得到法庭的证实。

根据加拿大地产公司Sotheby's周二(9月19日)发布的一份报告称，在多伦多和温哥华房地产市场的监管之下，蒙特利尔的奢侈地产成为加拿大买家追捧的抢手货。 Sotheby's的报告与加拿大各级政府的目标相左，他们认为尽管政府不断希望紧缩房地产市场，但加拿大经济的强劲仍然会推动房地产需求。 温哥华2016年实施了外国买家税之后，100万加元以上的房产销量在2017年上半年较2016年同时期下跌了23%，不过7月和8月的奢侈地产销量较上年同期上涨了5%。多伦多跟随温哥华的步伐同样在今年4月实施了外国买家税以及其他紧缩房地产政策，其结果是100万加元以上的房产销量在7月个8月较上年同期下跌了27%，400万加元以上的房产销量下跌了28%。 与此同时，蒙特利尔却成了市场关注的热点。蒙特利尔市今年7月和8月100万以上的房产销售较上一年上涨了60%，成为加拿大今年奢侈地产的领军城市。 Sotheby's的CEO Brad Henderson声称他不认为外国买家是地产投资者中的主力军，但的确有一部分人对加拿大地产很有兴趣。更重要的是蒙特利尔良好的居住环境和目前相对低廉的房价对买房者吸引力较大。 Sotheby's还认为，多伦多和温哥华的奢侈地产会在今秋有所回暖，卡尔加里也会有小幅的复苏。

　　兴建中的后巷屋。（资料图片） 　　温哥华市议会昨晚举行公听会，听取公众对数项市议会现正草拟的土地规划附例修订。当中三项较重大的修订，包括临时组装屋的设计守则、容许在市府指定范围内并拥有特色独立屋的业主兴建及出售后巷屋；以及在特定范围内的特色独立屋业主增加在其土地上的单位数目，由原来的两个增至三个。 　　温市市议会本周重开，其中一项主要的议题，将会是针对如何增加市内房屋供应。温哥华市府首席规划师凯利(Gil Kelley)表示，温市市府一直都在增加房屋供应，数量较很多城市为多。不过他坦言，大部分都是较高级的房屋，对较高薪的置业者及投资者的帮助较大。 　　凯利期望，市议会能在今年秋季通过土地规划附例的修订，以增加市内适合较低层及中产的房屋供应。他说，市府希望透过实施适当的政策，进一步解决租住房屋需要的问题，同时令这些房屋更贴近收入水平。 　　都会发展研究所(UDI)麦克马林(Anne McMullin)指出，温市市府的规划政策很好，而且是很正面的第一步。 　　她说，这次市府增加房屋供应的措施，是针对传统用来建造独立屋的范围，又或者在没有增建房屋机会的地方，是次市府采取了正面的一步。 　　不过她认为，除了土地规划修订外，市府的其他部门亦需要及时配合，才能真正增加供应。她举例说："假如新的项目需要三至四年才能获批，根本不能解决任何问题。"。 　　在组装房屋的建议修订方面，市府期望能够就组装房屋的设计及建筑提供新的指引，同时减省一些建造组装房屋的规例。 　　据温市市府早前表示，市府计划在今年冬季前，增建组装房屋，以供无家可归者入住。市府并期望能批出多达600间组装房屋的建筑申请。 　　另外，卑诗省府亦在本月初，宣布在未来两年，投放2.91亿元，建造2000个新的组装房屋单位。温市市府希望在冬季前能完成 600个可供使用5年的单位，并预期届时可再延长使用期5年。凯利说，建议的组装房屋会建于现有社区房屋的范围。 　　无党派协会市议员欧伟治(George Affleck)对此表示支持，他认为，省府和联邦政府都希望参与建造可负担房屋，如组装房屋的成效理想，在使用很少纳税人金钱的情况下，将仍未用尽的土地妥善使用。

　　加拿大央行已在今年7月及9月调升利率。 　　卑诗地产协会(BCREA)昨日发表按揭利率预测，预期五年定息按揭利率将达3年新高，暂时预期加拿大央行今年不会进一步加息。 　　卑诗地产协会指，本国央行已在今年7月及9月，先后调升利率。 　　协会指，在过去12个月内，5年债券收益已上升110个基点(basis point)，至接近1.8%及3年新高的水平。 　　地产协会预期，加拿大央行今年不会再次加息，以评估加息对整体经济及通胀情况的影响。不过，协会指出，根据央行近日发布的资讯，如现时的经济增长持续，央行仍然对进一步收紧借贷持开放态度。 　　地产协会预测，5年定息按揭息率在今年第四季度，将处于3.15%的平均水平，至2018年底更会升至3.44%；而5年按揭核准利率(Qualifying Rate)则预期会在明年年底，上升至5.14%。 　　在经济增长方面，地产协会预期经济增长会在第三及第四季持续，2017年全年增长将扩大至3.3%，但在2018年会减慢至2.3%，因为届时经济将会受到更高的利率及加元上涨而拖累。

多伦多人都知道，住在地铁沿线上班方便，而地铁站附近公寓租金也是相当昂贵，那究竟有多贵？地产界有一条“黄金定律”就是所谓的Location!Location!这条定律放在多伦多地铁沿线照样适用。 多伦多一家地产公司Casalova专门对此做了研究，对地铁沿线各地铁站附近租住一居室所需的收入进行计算，结果发现，在市中心联合车站（Union Station）1.5 km范围内一居室公寓单位的平均租金为$2,336。若按租金占收入30%来计算，租客的年收入至少得有$93,440。 若从各地铁站来看，按同样的计算方法，住在市中心两个站附近所需的年收入最高：其中住在King站租客的年收入需$100,720；而住在Bay 站附近则需要$96,480。 经过计算，Casalova将各地铁站一居室公寓单位平均租金及所需年收入排名如下（只取前5名）： 1. King Station 一居室公寓单位平均租金：$2,518； 所需年收入：$100,720 2. Bay Station 一居室公寓单位平均租金：$2,412； 所需年收入：$96,480 3. Museum 一居室公寓单位平均租金：$2,410； 所需年收入：$96,400 4. St. Andrew 一居室公寓单位平均租金：$2,387； 所需年收入：$95,480 5. Union 一居室公寓单位平均租金：$2,336； 所需年收入：$93,440

在加拿大不列颠哥伦比亚省和多伦多省政府先后出台对外国购房者征收特别税的措施后，大温哥华地区和大多伦多地区的房地产市场、特别是豪宅市场明显降温。 但外国炒房资金似乎在流向加拿大第二大城市蒙特利尔。 据加拿大新闻社记者 Aleksandra Sagan的报道，专门经营高端房地产市场的索斯比国际地产公司的报告指出，蒙特利尔的豪宅市场在加拿大现在是一枝独秀，那些对大温地区和大多地区的外国人购房特别税反感的外国购房者把兴趣转到魁北克省的蒙特利尔市。 今年月份和月份，蒙特利尔房价超过百万加元的豪华公寓和独立住宅的销售量比去年同期猛升了。 而月份和月份多伦多房价超过百万加元的豪华公寓和独立住宅的销售量比去年同期猛跌了。 但温哥华豪宅市场的销售量在今年上半年下跌了之后，在月份和月份比去年同期上升了。 索斯比国际地产公司的专家认为，今后一段时间虽然蒙特利尔会继续领跑加拿大的豪宅市场，但随着加拿大经济进入健康发展的轨道，温哥华和多伦多的豪宅市场也会出现明显复苏。

一对温哥华夫妇因为怀的孩子是女孩不是男孩而未能入住一处中意的合作公寓。 Kristjan Gottfried 和他的妻子Michelle Hurtig当初得知自己有机会入住温哥华一处公寓时，兴奋得像中了彩票一样，毕竟温哥华是加拿大广受喜爱但住宅昂贵的城市。 他们没想到公寓拒绝他们的理由竟然是孩子性别。 这对夫妇六月份联系到Go Public栏目组，说他们被玛利亚住宅公司(Marina Housing Co-operative )的代表告知，本来他们是两居室公寓等待名单上的第一户，但是需要先知道他们尚未出生的孩子是什么性别。 当时Hurtig怀孕七个月，此外他们还有一个两岁的儿子。 公寓业委会的代表告诉这对夫妇，如果孩子的性别是女孩，这套公寓就得给另外一个申请人了，因为男孩和女孩不能共用一个房间，这是合作公寓的规定。 这家人将不得不等待一个三居室，可能要等数年才能等到。 合作公寓方拒绝向Go Public提供此项规定的复印件。加拿大国家住房机构的书里有类似的规定。 加拿大按揭房屋公司指南中规定，如果孩子5岁以上，不同性别的孩子是不能共用一间卧室的，但是孩子性别相同就可以。这对夫妇认为应该由父母来决定孩子是否需要分房睡，以及什么时候开始。 这对夫妇是一个人挣钱，一个人照顾孩子，对他们来说钱很紧。如果能住进这栋公寓，他们的每月租金就可以从$1,840下降到$895。 他们认为公寓的规定是歧视。 语音邮件 夫妇向栏目组提供一封语音邮件，发件人是玛利亚住房合作社业委会联合主席发来的。该女士称不能把公寓分配给这对夫妇，并称已经和大家知会过，这样做是遵循规章制度。 那位女士还说，其他候选人也要接受面试，信用记录和推荐信查实无误后，才会做出最终是否接纳的决定。 合作公寓称，孩子的性别不是决定因素 在与栏目组的邮件往来中，业委会否认了曾考虑这个家庭，孩子的性别也不是决定因素。 业委会成员说这对夫妇引起他们注意的唯一原因是丈夫给业委会的联合主席发了无数信息，试图影响决定流程。 丈夫Gottfried承认他的确在一个较短时间内发了很多信息，但是一个信息多次发送是技术故障导致的。 合作公寓的业委会被要求解释为何语音邮件里说，小孩是女孩就不能入住公寓。“语音无法改变业委会作出拒绝的立场，即便语音属实，没有被篡改过，也只能说明这个新成员当时不堪信息骚扰而擅自做出的解释。她没有被授权做决定，她的说法也不能代表业委会”，温哥华律师在给栏目组的邮件中这样解释。 栏目组询问了发语音邮件的女士是否同意这种说法，该女士尚没有回应。 过时的标准 安省人权法律支援中心的发言人 Jennifer Ramsay表示，孩子还没出生就问性别这件事很不可思议。她认为这个家庭从两个方面被歧视了——孩子的性别和家庭的组成。 她说见到过很多类似的情况发生，房东按照过时的规定，甚至曲解或者滥用相关规定。不同性别的孩子五岁以后就不能住在一个卧室就是这样的一个规定。 该规定的初衷是为避免居住过于拥挤而制定的，书中还有很多具有歧视性的规定苟延数年，直到这些规定遭受法律质疑。 可负担住房危机 Ramsay认为这些规定急需更改，以应对加拿大一些城市的住房负担危机。因为孩子的性别而拒绝租客，这太可笑了。 根据CMHC的报告，温哥华在加拿大拥有最低的住宅空置率和最高的租金涨幅。“当然每个人都想有自己的卧室，但是事实上人们没法负担为每一个孩子都提供独立卧室”，Ramsay说。 这对夫妇目前考虑搬家，他们说没法负担温哥华的高额租金，计划搬到Lower Mainland没有这么贵的地方去住。

涉嫌打死女友并藏尸数周的45岁男子Daniel Alphonse Paul（下图1）本周一（18日）在温哥华法庭否认二级谋杀的控罪；受害人则是36岁的Crystal Rose Pau（下图2），为5名孩子的母亲。 检控官Daniel Mulligan昨天向陪审团表示，虽然疑犯与受害人的姓氏均为Paul，但他们没有登记结婚，只是同居伴侣关系，同姓只是巧合而已。 图1 图2 Mulligan说，这对伴侣同住在Main附近East 22nd Avenue一幢公寓的单位，警方根据从他们电脑设备所获取的信息，命案应该发生在2015年1月29日之后的某一天。因为在1月29日这一天他们两人都用过同一IP地址的电脑，但受害人Rose Paul在 Facebook网页的活动就在这天戛然而止。 这位检控官还说，大量证据显示，被告在残暴打死其女友之后，将尸体隐藏起来，并与腐烂之中的尸体共度数周时间，试图掩盖其犯罪事实。 检控官还对陪审团说，当受害人的女儿Renee Peters与被告联系，问到为何联系不上其母亲时，被告撒谎说，他也联系不到其母，实际上这时候Rose Paul已经死于非命。当这名女儿说，既然如此，那就向警方报告其母失踪，但被告极力阻止，说那样做很愚蠢。 华裔女房东Yennie Hui在法庭作证说，直到当年3月1日，也就是被告最后被人见到之后的1个月，Hui对被告说，闻到很浓的臭味，而且好像是从他们所住的单位传出。当这位女房东提出要进去检查一下时，被告说他现在没有时间，要负责检查的人次日再来。 第二天早上，也就是约定检查的时间之前，Hui家里的监控摄像机录下了被告离开物业时的情景。当时他随身带了一个行李箱，但从此以后房东再也没有见到他。 女房东在法庭上说，当她和公寓管理员一同进入被告所住的单元时，一股恶臭从卧室传来。他们捂着嘴鼻进入卧室，赫然发现Rose Paul的尸体，不仅高度腐烂，而且浑身赤裸，面朝下，地板、家具和墙上则到处是血... 参与调查的警员则作证说，当时尸体是用垃圾袋和衣服盖着的，好像是为了阻止臭味传播。而在尸体旁边，则有好多空气清新剂的罐子... 女房东在作证时表示，她根本不相信被告会做这种暴力的事，想当初他来租房时给人印象相当好，非常礼貌客气，文质彬彬。不过后来确实注意到他有些变化，主要是失业之后，变得情绪低落，还经常酗酒... 本案的审理将在今天继续。

2017年9月17日晚，位于上海松江区九亭镇的沪亭北路上长达14年的钉子户准备拆除，18日凌晨准时开始拆除，现场两台挖掘机有序的拆除，在轰隆隆哒哒哒的声音下，不到一个小时的时间原本占马路中央的钉子户房屋已不复存在。来源：视觉中国 2003年，松江沪亭北路启动扩宽工程，居民收到动迁通知后，陆陆续续搬离此地，但最后剩下一套3层楼房屋“横”在马路上，一“横”14年。原本4车道的宽阔马路，到了这里只能缩水为2车道。这座“路中屋”被称“最牛钉子屋”。 这栋房子里，共住了7口人，老丈人徐老伯、张新国夫妇、老张儿子一家三口和老张已经成家的女儿，四代同堂。过去14年，张家不同意动迁，主要是因为自家在上世纪50年代的一份宅基地证明未获得认可，无法按照两个宅基地获得动迁补偿。到了2011年3月，张家也曾签了一份协议同意动迁，但后来又因为家里人口太多、内部利益无法摆平而不了了之。 2017年8月21日，老张家终于签约同意动迁。外界纷纷传言揣测张新国一家拿到了6000万动迁安置款，对此老张表示：“说实话，到最后，我们确实没有多拿到房子和钱。” 九里亭街道动迁办主任陆辉表示，张家获得的补偿也并没有超出九亭地区动迁安置政策范畴。老张表示，他家拿到了大中小三套动迁房，以及按照多子女政策享有的一套给老张已婚女儿的安置房，总共4套房子, 还有230万元补偿款。而老张最初的诉求——“动迁按两个宅基地算，安置6套房子”，并未获得政府部门支持。 根据协议，老张全家将于9月15日前搬空，交出钥匙。从9月7日开始，张新国一家陆陆续续将屋中物件搬出，今天已全部搬离。由此结束了长达14年的“钉子户”生活。图为楼被完全拆除。 9月18日0点08分，位于上海沪亭北路238号、在马路中央矗立了整整14年的“钉子屋”正式被拆除。 视频编辑 杨帆(02:57) 9月18日0点08分，在工程照明灯的探照下，随着两台挖掘机的开动，位于上海沪亭北路238号、在马路中央矗立了整整14年的“钉子屋”正式被拆除。房屋原址将作为沪亭北路拓宽路基，原来在此缩窄的两车道将变为四车道。 拆除现场。  本文图片均由澎湃新闻见习记者 杨帆 图 整个房屋的拆除工作耗时约90分钟。其间，两支高压水枪一直在往建筑内喷水，以减少拆除时产生的灰尘。大约从1点25分开始，土方车开始将废渣陆续运走，松江区九里亭街道动迁办主任陆辉对澎湃新闻( www.thepaper.cn)记者介绍，清运工作会持续到18日早6时。拆除期间，沪亭北路从18日0点到2点实施封路。 拆除现场。 陆辉解释，由于沪亭北路车流量较大，他们考虑到周边交通安全，最终决定将房屋的拆除时间定于9月18日的0点08分。拆除后，这座曾被称为“最牛钉子屋”的三层连体楼原址，将作为沪亭北路拓宽路基使用，原来在此缩窄的两车道将变为四车道。 从2003年起，政府就对这户人家下达“动迁通知书”，但由于该户家庭人口众多，诉求多而与动迁部门僵持不下，始终没有达成动迁协议。协商拆迁无果，最终沪亭北路的拓宽工程绕过了这栋建筑。因为238号无法动迁，也让四车道的沪亭北路在此处被截为两车道，车辆路过必须变道缓行。 在马路中间的破旧房屋，不仅影响城市美观，对交通也造成了不小的影响。 2016年9月，松江九里亭街道成立动迁办，主动与徐先生一家上门对接，两名负责人与他们进行了八次面对面的约谈，十多次电话沟通，经常保持联系，宣传动迁政策，分析形势。街道主要领导和分管领导也上门听取诉求。在一次次的沟通谈话中，徐先生一家与动迁办主任陆辉和副主任徐民强从陌生到熟悉，渐渐地建立了良好的关系。 今年8月19日，两名负责人用了两个多小时与徐先生一家沟通交流，客观分析协议动迁与依法征收的利弊关系，劝解他们以一个积极的心态面对动迁，认识筑路和保持道路畅通对广大居民带来的生活便利，徐先生一家人最终愿意配合政府动迁。 陆辉透露，约谈过程中，虽然有争议，但通过晓之以理，动之以情，让徐先生一家人看到了动迁办一直以来的耐心和对他们的尊重，因而愿意配合政府协议动迁。 拆除前，钉子屋矗立在马路中间。 8月21日下午，松江区规土局牵头组织区委政法委、法制办、九里亭街道办事处和九亭镇人民政府邀请徐先生一家四口，在九亭镇政府举行了关于沪亭北路滞留户动迁安置的专题会议，虽然会议上有一些争议，但最终徐先生一家还是同意签约。 会议结束后，街道动迁办会同区第一房屋征收服务有限公司上门，于当日下午5时与87岁高龄的宅基地持证人徐先生签约，该协议动迁仍然按照原来的动迁安置方案，并没有超越九亭地区统一的安置标准。 9月7日上午，看着家里的第一批家当运走，户主女婿张新国感慨道：“在这里僵持了14年，终于可以解脱了。街道里的领导经常来，问问我们有何难处，谈谈心，也确实感动了我们。现在我们也无所谓补偿钱款是多还是少，只要一家人健康过日子就行了。” 拆除开工前，不少路人在此建筑旁合影。一位路过中年女士对澎湃新闻记者表示，她每天开车路过此处，在这里总要特别留心，“这里发生过好几起车祸。” 张新国也曾对澎湃新闻记者介绍，曾亲眼目睹过至少3起严重的交通事故，“出租车开着开着直接撞上了水泥桩子。” 根据张新国的说法，根据协议他们将分得“大中小三套动迁房，一套给张新国已婚女儿的安置房，总共4套房子”。由于新房尚未建成，这户人家目前暂时居住在附近的出租屋内。

中国奇葩建筑之合肥美术馆 众所周知，中国城市建设速度很快。近年来不少城市都在建设地标性建筑，不乏各种奇形怪状的建筑充斥着各个城市。鸟巢、马靴、巨蛋、铜钱、大裤衩——中国的一些“著名”现代建筑，外形看上去更像日常生活中的物品，而不是建筑物。在这些不按常理出牌、荒诞不经的建筑中，有几座被称为奇迹，而有些则让人们无语。 今天小编为大家介绍一座争议较大的建筑——合肥美术馆 合肥美术馆 合肥美术馆（又名合肥国际创新展示馆),位于方兴大道与广西路交口东北角，坐落在塘西河畔，占地约262亩，建筑面积16307平方米，总投资1.88亿元，包括主体建筑、艺术广场、绿化景观等，由深圳市建筑设计研究总院有限公司总建筑师孟建民先生设计 合肥美术馆卫星地图 整个设计灵感来自民间儿童游戏棒，由长短不一的金属杆件按照严格的结构逻辑等级编织而成，形成自由分布的交叉杆棚罩，外观就像一个未经修饰的鸟巢，相比国家鸟巢体育馆，合肥美术馆则更像是一个钢铁鸟巢。主体建筑平面是一个不规则的六角形，与艺术广场内临水叠落平台、下沉庭院、绿地景观等相接合。 合肥美术馆效果图 小编认为这幢建筑从外观上看像是一只不会搭巢的鸟乱垒起来的窝，又像是一堆生火前垒起来的木材堆，外观极为怪异。凌乱的外观造型应该能吸引不少人的注意，但不知道有多少人能接受这样的凌乱美。 合肥美术馆外观细节 杂乱无章的外观设计不知是否会给路人带来难受的观感，犹如美丽的广场堆着一堆建筑垃圾，犹如果钢管坍塌，小编是难以接受的。当然外观漂亮与否仁者见仁智者见智。至少这样的设计已经引起了人们的主意，应该会有不少人合影留念。 合肥美术馆夜景 现代建筑都在讲究绿色建筑，仿生建筑。仿生建筑应是从自然界中吸取灵感进行创新，同时也是为了与自然生态环境相协调，保持生态平衡。自然界是人类最好的老师，人们无时无刻不在从自然界中获得启发而进行有益的创造。仿生并不是单纯地模仿照抄，它是吸收动物、植物的生长肌理以及一切自然生态的规律，结合建筑的自身特点而适应新环境的一种创作方法，它无疑是最具有生命力的，也是可持续发展的保证。

据加拿大苏富比国际地产(Sotheby's International Realty Canada)发表对本国四个城市豪宅市场的最新展望，预期蒙特利尔将成为豪宅市场热点，无论是销售以及价格都有增长。 料蒙特利尔成豪宅市场热点 大多伦多方面，由于今年4月推出「公平房屋计划」（Fair Housing Plan)，包括向非居民徵收投机税后，令豪宅由有纪录高峰回落，但在强劲经济基础下，将有助市场健康发展；温哥华则在柏文强大需求的支持下，百万元以上豪宅未来数月将重拾动力；至于卡加利，该市从衰退中开始复元，豪宅市场也会稳步发展。 加拿大苏富比国际地产行政总裁轩达臣（Brad Henderson，小图），接受记者电话访问时称，大温哥华在去年推出向外国买家徵收额外15%的物业转让税(PTT)，但经过数月已被消化，现时楼市已转趋活跃。 大温柏文价不断涨 推动豪宅价升 加上新建柏文价格不断上涨，推动百万元以上的豪宅价格向上升。 大多伦多方面，豪宅楼价较早时急升了一段时间，有消费者担心可能是过热，加上其他原因，市场活动因而缓慢下来。由于消费者已重拾信心，轩达臣相信，大多伦多豪宅会再趋活跃。 至于满地可，轩达臣指当地楼价没有大多伦多或温哥华那麽高，需求与供应均平衡，市场处于健康发展，近日更见到不少买家对满地可某些地区的房屋以及柏文感到兴趣。 他又指出，卡加利楼市现正在复苏，价格也稳步上升。  

　　根据寻租公寓专业网站Rentseeker最近所做的调查，加拿大至少有四个省的公寓不仅最难租 ，而且租金贵得吓人，租房负担最重，这四个省分别为安省、BC、阿省以及斯省（Nova Scotia）。   　　调查显示，其实除了两个边远偏僻的省区之外，加拿大其它省区也好不到哪儿去，也被评为负担能力很差（ poor affordability）；这两个边远偏僻的省区分别为西北地区（Northwest Territories）和努纳乌特（Nunavut），前者被评为中等，后者则是满意。   　　全国来看，BC省的租房负担最重，租客要拿出收入的24%来支付房租和水电等杂费；相比之下，努纳乌特的租客在这方面的平均花费只占收入的9%左右。 　　如果提到公寓最难租的地方，那就是温哥华和多伦多莫属：根据加拿大按揭和房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）提供的2016年数据，GTA地区的房屋空置率只有1.3%，而温哥华更只有0.7%。 　　如果说多伦多和温哥华是由于房源少导致租金高以及租金负担重，那么阿尔伯塔好像并不是这个情况。比如在阿省两大城市卡尔加里和埃德蒙顿，那里的房屋空置率高达7%，远远高于全国平均的4.1%，但相对于收入而言，这两个城市的租金仍然非常高。 　　Rentseeker用了来自Canadian Rental Housing Index的资料，对各省区租客的租金/水电杂费占收入的比例来排名，结果如下：  

有高薪稳定的工作、高分信用记录和无可挑剔的推荐信，Razib Ahmed是个理想租客。他本以为自己能顺利租到房子，可是今年初开始的找房之旅让他明白，一切都不像预想的那样。   33岁的Ahmed是产品经理，在多伦多租房市场上并不是新手。他从小在多伦多出生长大，自从大学毕业以后也租过很多不同的公寓。   但是最近的一次为时四周的找房经历让他苦不堪言。Ahmed与前女友分手后暂住朋友家，后来因为朋友的妻子怀孕，他需要赶紧找个住处。   在看了30多次房，参加了七次竞价大战以后，他才最终租下一处公寓。   他曾经给一处房子每月比要价高50元的租金，但是其他人有每月加300的，所以他只能放弃。   最终Ahmed在被拒绝三次之后，终于签了租约。之所以在第四次拿到住房，是因为他提前发出了申请，并且第一个到场看房，手里还拿着支票，时刻准备在合同上签名。   他非常喜欢这处房子，因为离上班的地方很近，但是租房的整个过程让他伤着了，因此他在考虑下次干脆直接买个房子，再也不想经历租房的折磨。   Jennifer Wasley对此也深有感触。四年前她参加了竞价战才拿到租约，但是一年之后就被房主赶走了。这件事促使她之后专门找只供出租的公寓楼。   “我每月多付400元，就是为了确保一点：我不想搬走就不会有人让我搬走。我愿意支付这笔钱。”   即便拥有稳定的工作、出色的信用记录和模范租客的历史，Jennifer Wasley也还是被竞价大战吓到了。   2013年的找房经历让她学会给房东加租，在广告的租期开始之前两周的时间就提前行动。   过去几年，多伦多的租房市场就是这么残酷。   虽然Wasley得知加租才能成功时有些吃惊，但是她没想到自己只加了$15.50 就成功拿到了房子钥匙。   多伦多住房买卖市场也许最近已经转变称买方市场，但是租赁领域依然是“房东的市场”。   Brel Team at Sage Real Estate的房产经纪说，有人在发了11次offer之后才签下租约，而且还要提前交齐八个月的租金，每月比要价多$150。   在温哥华，经常有三四个优质租客竞争一个房源，很多人房子都没看就发了租房申请。   在温哥华和多伦多两个城市，租房已经变成一种高风险游戏，稍有疏忽就可能导致租不到房。   如何赢得加价战？   第一条原则就是把文件准备齐了再去看房。文件包括租赁申请、雇主信，过往房东的推荐信和完整的信用报告——不能光有信用分数。   如果没有稳定的工作，就要拿着银行存单，里面有足够支付几个月租金的存款，作为提前支付的房租。   学生租房还要更难一些，那么就需要家长提供雇主信、银行存单和信用报告。另外很多房东还想看到一封信说明父母愿意提供经济支持，保证及时支付租金。   有些房东还要学生的成绩单，最好再备一份简短的文字说明租房学生在学习什么，是否是外国留学生，为什么来加拿大读大学，毕业后是否有打算留在加拿大。   即便这些都有了，学生通常还要支付2-6个月的房租才能保证签约。   很多炙手可热的房源，申请租房就像找工作面试一样，准备个presentation也不算稀奇。地产经纪和他们的客户需要在大厅里等待房东接见。   在这样紧俏的市场里，被嫌弃是常有的事。如果信用报告稍有瑕疵，就很难租到房。   如果工作是新找的，还在三个月试用期内，房东一般不会考虑。   宠物一般也不受欢迎，不要相信那些广告里没提谢绝宠物就以为万事大吉，如果你有宠物而别人没有，呵呵。。。   行内人的一些小建议：   如果打算在大城市找房子，最好在秋末和冬天这样的季节，这时市场没有那么火热。   另外，如果失败了不要气馁，不要只盯着一个地方，相反，要有三四个备选。   最后，要知道什么时候放弃。如果房源显示的状况理想得不切实际，那么极有可能是经纪准备开展竞价战。   有时经纪会告诉申请者，他们会保留选择权利48到72小时，有条件接受，那么这意味着如果房东遇到更好的房客，他们可以拒绝你。那么不要接受这个条件。   租客要做好可以稍微加价的准备，但是加价如果超过每月200元，就不合理了。   没错，现在是房东市场，但是不意味着租客要当冤大头。