地产

　　加拿大安省房地产协会CEO赫达克(Tim Hudak)表示，在联邦和安省政府近期的政策组合遏压制下，安省房地产市场已经量价齐跌，出现了可观的调整。 　　加拿大联邦政府今秋可能实施的另一个打压辣招：对支付首期20%及以上者进行压力测试，应该缓行。 　　赫达克说，这个举措使得所有借贷者都遭遇困难，但新的置业者更是首当其冲，该政策像在对他们宣战，"安省房产经纪人对此的忧虑在加深"。 　　这个新举措由加国银行业的监管部门"财政机构管理办公室"(OSFI)提出。做法是，对所有支付首期超过20%、不需要买保险的借贷者，进行压力测试，证明如果利率提高2%，他们仍有能力供款。该建议如获接受，今秋就可能落实。 　　历史上最最凶悍打压房价辣招 　　加国大多数购房的人们，首期都超过20%。因此这个新的压力测试，就有更大的影响。 　　赫达克称，理解相关部门是希望约束消费者的债务风险，但是近期一系列政策"有可能带来房地产市场崩溃的风险"。房价在今年4月达到最高点以来，已经下降20%，成交量和去年比也是明显减少。 　　目前已经实施的各种对房地产市场带来压力的举措包括，对需要购买保险的借贷者的压力测试;安省冷却房市系列政策，包含15%的海外买家税，还有2次加息。 　　赫达克说，把上述政府干预加起来，以及面对的已经进入调整的房产市场，政府"应该对任何新的压制措施踩下煞车"。 　　多伦多华裔房贷款经纪表示，过去一段时期当房价猛烈上涨时，"我们作为贷款经纪也很担心"。她说，"我们不希望看到这样的情形，因为这是难以持续的"。 　　但是，现在市场已经进入调整，过去计划中的打压措施似乎应该暂时停下来，观察市场的发展。 　　多市房地产经纪俞荧称，加拿大房地产方面，过去10年政策没变化，现在一年就是大变化。目前已经够了，应该是安定人心的时候。 　　满地可银行经济师卡西克(Robert Kavcic)近期发出一份报告称，OSFI的新的压力测试建议，如果真的实施，将对安省市场有"实质性的影响"，使得多伦多地区的调整"更深更长"。 　　他说，迄今的2次加息，已经开始"蚕食人们的购买能力"。加息的结果，是一个借贷者，需要将其借贷规模缩减6.5%，才能保持和原来一样的月供。 　　他认为，大多区市场的"最深的调整"已经过去，但由於本月的加息，将使得市场受压，延长调整时间。 　　虽然上述压力测试，对借贷方影响最大，不过银行业对此则没有什麽公开评论。一些大银行的主管称，大部分向他们借贷的人们，都能通过压力测试。但是一些私人借贷机构则认为，他们会受到影响，因为他们的客户在财务上调动的馀地有限。 　　全国房屋销售上月升1.3% 大多区反弹 料明春复苏 　　安省今年销售预测跌10% 价格估计升8.7% 　　今年初升势急速的烈治文山楼房。 　　加拿大地产协会(CREA)昨天公布，8月全国房屋销售按月上升1.3%，扭转连续4个月跌势，但仍比3月的纪录高位下跌13.8%;全国房屋平均售价按年上升3.6%;新放盘房屋按月再跌3.9%，是连续第三个月下跌。 　　该会首席经济师克隆普(Gregory Klump)表示，8月销售活动是否预示加国尤其是在安省大金马蹄地区(Golden Horseshoe)楼市开始反弹，这需要观察一段日子才知道。 　　他续称，在央行最近两次加息前预先批准的按揭有效期结束後，楼市复苏形势将更加清晰。 　　关姓华裔地产经纪同意克隆普所说，大多伦多楼市是否从8月开始复苏，目前言之尚早。但他以前线工作所见，8月市道确是较7月好转，不过9月首两周好像又回软下来。 　　加拿大地产协会指出，因为8月销售上升，新放盘减少，全国销售与新放盘比率上升至57%，高过7月的54.1%。比率介乎40%至60%，被普遍视为平衡全国房屋市场，若低过这个范围预示买家市场，高过这个范围则预示卖家市场。 　　关姓华裔地产经纪表示，大多伦多楼市会否如温哥华般经过大约1年调整後反弹，端视加国央行加息会否太急过劲，天气会否太过恶劣，此外还有圣诞与新年等节日影响。无论如何，他以二十多年经验总结所得，明年春季料是复苏的时间。 　　加拿大地产协会预测2017年全年全国销售下跌5.3%，至506,900间，比其6月时的预测减少逾20,000间，主要因为向下调低了安省房屋销售预测。安省与卑诗省的销售在2017年内预料比2016年的历来最高位下跌大约10%。 　　2017年的全国平均价格料将上升3.4%，至506,700元，低过之前预测，主要反映大金马蹄地区高价房屋销售减少。2017年内安省仍然料有显著价格升幅，估计达8.7%，虽然比之前预测有大幅向下修订;卑诗省则料有2.2%价格升幅。 　　2018年全国销售料为495,100间，比2017年的预测销售减少2.3%。2018年全国平均价格预料将下跌0.6%，低至503,500元，主要反映於2017年初高端房屋在多伦多和附近地区的破纪录销售，料在2018年不会再现。 　　加拿大地产协会指出，预料加国央行将进一步加息，势将限制大温哥华和多伦多地区的销售。因此，於2018年内在卑诗省的平均房屋价格料将持平，安省的平均价格料将下跌1.1%。

据《旧金山纪事报》9月16日报道，在美国华盛顿的奥拉勒，有一座现实版白雪公主的小屋，小屋坐落在一片5英亩（约20234平方米）的土地上，造型独特，环境优美，来到这里仿佛进入童话世界一般。 (来自:睹图) 这座充满童话色彩的小屋建于1982年，是一对夫妻花费了10年时间才完成现有房屋一半的建造工程。 (来自:睹图) 后来这对夫妻就把屋子卖给了现在的主人，由现主人完成了另一半建造。 (来自:睹图) 里面一共有4间卧室，每个细节都充满着创意，每个房门都是不同的，虽然长得很像，但是尺寸都是不一的，所以每扇门都要完美的契合门框，基本上要把门关上才能开始剩下的安装工作。 (来自:睹图) 小屋内所有横梁使用的木材都是手工打造，厨房和餐厅中间还有一棵红木树，楼梯使用的木头也都经过了手工雕刻，看起来既质朴又充满了年代感。 (来自:睹图) 这座梦幻小屋基本上满足了所有童话迷的幻想，这里甚至可以用来当做婚礼场地，当然也很适合私人居住。 (来自:睹图) 在这里，可能会真的实现王子与公主的幸福生活，现在它的市场价下调了5万美元，售价775000美元（约508万人民币）。 (来自:睹图)

煤老板，一个带有鲜明时代烙印的群体。自20世纪末期起，煤价随经济勃兴飞速上涨，煤炭储量丰富的山西大地上，数不清的财富神话陆续诞生。 但煤炭能制造一夜暴富，也能让人心撕裂变形。对于煤老板们而言，那时的山西充满了改写贫苦命运的机遇，却也让他们感到风险丛生、身不由己。利益空间随着煤价上涨急速膨胀，但并未随之产生明确秩序。缺乏规则的环境中，人们习惯于用金钱与暴力解决问题。巨额利益背后，亦隐藏着不为常人所知的危机。同行踩踏，官员刁难，黑帮勒索……置身于凶险厮杀的丛林中，煤老板们赢得财富的同时，却无力掌控自身命运的走向。 煤老板因时代的潮水生发，也因时代的潮水消亡。2008年后，山西兴起轰轰烈烈的煤炭改制重组，煤老板们手握巨额资金从历史舞台上四散离去，各自走进人生的下半场。煤令他们在时代机缘中获取可观财富，也令他们在潮水退去后经受命运落差。这黑色的矿石像是上天派来考验人心成色的工具，如何管理支配手中财富，重新找寻人生的方向与价值，成为后半生无从回避的课题。心性的差异，对时代洪流的不同理解与应对，将曾经相似的人生导往了不同去向。 1 7月初的一个下午，47岁的朱新宁坐在北京西四环外一家高尔夫球场VIP 包房里，猛吸了几口烟，不住叹气。他望向窗外不时飞起的高尔夫球：“你看到了吗？我就跟那些被击出去的球一样，被一步步赶出了山西。” 八年前，他的人生轨迹曾险些终结在山西太原国贸大酒店44层。那天中午他和人谈完生意，感觉有些倦了，特意订了一间客房休息。他拉上窗帘，关掉手机，想暂时与外界隔离，哪怕只是几个小时。但他怎么也睡不着，烦心事一遍遍在脑海里上演。光线太黑，空调太冷，在床上躺了一阵，他生出极端的念头，起身打开窗户，想要一跃而下。 无论是在太原，还是两百多公里外的家乡县城，他在人们眼中都是成功人士，时代的宠儿。在这个以煤炭为命脉的省份里，他拥有储量上亿吨的煤矿，那是不可再生的资源，也是源源不断的财富。 但煤炭能制造一夜暴富，也能让人心撕裂变形。过往十余年，他时常感受命运被煤炭绑架。二十多岁时，父亲带他承包下离村头五公里外的一对煤矿井口，只是为了谋生，让村里人看得起。但后来，同行举报，官员刁难，黑帮勒索，日子久了，终于积蓄到他无法忍受。雇佣多年的包工头突然翻脸，声称掌握了他多年来偷税违法的证据，敲诈他五千万元现金，否则就把他送进监狱。这笔钱他出得起，但他咽不下这口气。 几个月前，山西煤价经历了一轮史无前例的暴涨。前一年底他曾许愿煤价能超过600元，好多还一点高利贷。而第二年春节过后，两三个月之间，煤价便飙升到了1600元。这几个月里赚到的钱，超过过去十几年的总和，但他反倒感到不解与恐惧——突然获取与付出不相匹配的东西，表象是幸运，背后很可能是陷阱，甚至灾祸。 朱新宁 他设想起跳楼身亡后的场景，不忍家人经受人们议论指点，终究还是放弃了。他关上窗户，一步步退了回去。 平复了一会儿心情，他语气镇定地打电话叫司机来接他，像是什么都没有发生过。他管理着近两千名员工，有时看看下属走路的姿势，就能察觉到对方最近可能过得不太顺心。但对他自己而言，商场就是战场，想在凶险中生存，控制乃至伪装情绪是必备的能力。 事后他反复回想起站在窗前的那一幕。他觉得人来到世上走一遭，一要做到被需要，二要做到被尊重。他觉得当时二者都没做到，不甘心就这么死。 谈论八年前的这段往事时，他语气平静，眼下的生活和煤炭已经全然没了关系。自杀未遂几个月后，一家国企以近十亿元的价格收走他的煤矿，留给他45%的股份。 最近三四年来，他习惯了待在这间包房，其实只是偶尔下场打球，更多是把这里当做与外界接触的据点。当煤老板时忙碌惯了，如今即便无事可做，他也很难习惯每天待在家里。他身形瘦削，习惯穿运动装，很难从日常言谈举止上看出过往印记。他知道煤老板是个让很多人皱眉头的身份，很少主动谈起自己的过去。那些经历有些令人咋舌羡慕，煤价一个月就能翻倍，有些让人提心吊胆，矿难、坐牢、遭遇绑架。 2 7月末的一个晚上，一位叫黄治华的煤炭贸易商约朱新宁一起吃饭。黄治华几年前曾在北京创办过一家叫做阿丫团的互联网团购网站，在“百团大战”中败下阵来，又回到了煤炭的老本行。尽管已经回山西做了四五年煤炭贸易，但他还是习惯性地每个月在北京住上几天。他害怕一直待在山西会跟不上时代的脚步。“临汾的生活太单调了，在北京我能感受到各种各样的活法。” 两人聊起离开煤炭行业后的经历。朱新宁从山西来到北京的过程匆匆忙忙，甚至有些逃亡的意味。 2010年春天，一家四口带着几只拉杆箱，住进了北京香格里拉酒店，随后在北京租房、买房、装修，过了整整两年，才算正式安顿下来。 2009年动过自杀念头后，命运的震荡仍在继续。朱新宁在煤价暴涨时的恐惧不安日后得到了应验，那段日子，成为了煤老板们的末日狂欢。 2008年9月，山西襄汾一座尾矿库溃坝，277人死亡，消息震动全国，以遏制矿难为由头的煤炭兼并整合旋即启动。或是成为国企股东，或是将煤矿售出套现，无论如何选择，民营煤矿主们都不可逃避地失去了对煤矿的控制权。煤老板这个名词，从此成为了过去时。 对于突然无事可做的煤老板们来说，如何支配手头的钱和时间，成了后半生的头号课题。心性差异对命运的影响显露出来，曾经相似的人生走向，就此开始分岔。朱新宁也不情愿地成为了其中的一分子。 黄治华 突如其来的巨额财富，反倒让他心生遗憾。他计算过煤矿的储量，至少还可以开采40年，利润很可能不止于十亿。但他也感到些许庆幸，因为国企的介入解决了他受人勒索的危机，“算是有了靠山”。为了避免再次卷入类似的麻烦，他退出煤矿日常管理，带着全家人搬到了北京。 倘若只以财富的数值来评估人生满意度，朱新宁初到北京时理应感到满足。但恰恰相反，他陷入了人生最迷茫消沉的时段。他曾管辖着近两千人，有专职的司机和助理，出门时身上不用带任何东西，一切都有人打理。但到了北京，除了有一大笔钱，一切都要从头来过。 来北京前三个月，父亲胃癌去世加剧了他的消沉，他不止一次地产生幻觉，看到父亲的幻影出现在天上。对抗失落空虚的方式是坐在家里打电脑游戏，没日没夜地打。做煤炭的朋友前前后后来到北京的也有不少，经常叫他喝酒聚会，但他极少去，别人过得好，心里受刺激，过得不好，情绪会传染。他打的是windows 系统自带的蜘蛛纸牌，没什么技术含量，一次能连赢一百多把，但还是一天接一天地玩下去，纯是消磨时间。每到吃饭时间，妻子就做好一碗面放在电脑桌上，他不说话，吃完继续玩。 失落不适，是许多煤老板在那一时期的共同反应。有人沉浸在释放欲望的欢愉里转移注意力。四年前我曾采访过一位名叫李长伟的煤老板，当时他刚从南非狩猎回来，打了四头大象、六只长颈鹿，五只斑马，花了四百多万。那年他先后去了三次非洲。“别人都打羚羊之类的，我不打，要打就打大的。前半辈子太压抑了，既然来过瘾那就过足。你能懂那种感觉吗？” 有人选择参加培训学习，借此摆脱暴发户的标签，获取更多的尊重。大同的煤老板冯学光讲话习惯以古语开头：“学而时习之，不亦说乎”、“天行健，君子以自强不息。”煤改之后，他先后报读了中国人民大学的哲学班和北京大学的国学班，讲话习惯就是在那时养成的。“人有了文化，表达想法的方式肯定跟以前不一样。这些思想进到我血液里了。” 也有人开始着手尝试新的事业。就在朱新宁陷于心理恐慌的同时，五六公里外的五道口，几个来自山西临汾的煤老板已经摩拳擦掌准备冲进新的战场，带头人便是黄治华。在临汾的煤老板圈子里，他显得和其他人不太一样——很多人觉得煤老板等同于出身农村欠缺文化的暴发户，但黄治华出生在临汾市区的公务员家庭，在南方当过兵，端过铁路局的铁饭碗，在上海北京做过环保生意。他喜欢读书，欣赏安·兰德的思想，觉得那才是真正值得过的人生。 比起其他煤老板，黄治华提早两三年告别了煤炭，去南方做起了水处理生意，错过了2008年煤价疯涨的末日狂欢。但在同行们眼中，他也因此更懂得煤炭以外的世界如何运转。他们将手头财富聚拢起来，成立了一家投资公司，交由黄治华牵头打理。 黄治华那年34岁，属于煤老板中相对年轻的一批。他渴望在北京开启比煤炭更“高级”的生意。“煤老板三个字的潜台词就是暴发户。暴发户是什么？思想知识水平不足以驾驭那么多的资产，靠的是一些特殊的方法。说白了，都是跪着赚钱。” 关于公司如何命名，股东们有过分歧。有人提议要带有“晋商”两个字，黄治华觉得这两个字框住了格局，最终起名“盟动力”。煤老板的标签贴在身上这么多年，他想撕下来。 3 “煤老板”这个称呼频繁出现，是在2002年之后。在此之前，煤炭在山西是门乏人问津的辛苦生意，敢于投身其中的，往往都是无路可寻的落魄人家。投入大，利润低，还总是收不回账款，大多陷于债务的泥潭。如今身家数亿的朱新宁便是其中之一，90年代末，他曾在春节前三个月就挤出两千块钱交给妻子保管，以免过年时买不起年货，穿不上新衣服。 在朱新宁的记忆里，前半生贫穷乏味，充满了苦痛。 四岁时，因受村里大户排挤领不到粮票，父母带着他和两个姐姐、一个妹妹，搬去三十公里外的另一个村子，谋一份木匠差事养家糊口。六口人的家当，一辆手推车就全部拉完。父亲背着他，翻了一座又一座山，一路走，一路哭。 时间倒退三四十年，朱家的生活是另一番光景。朱新宁的祖父在平遥做商号掌柜，全山西都算得上富贵人家。父亲六岁时，祖父去世，祖母不得已改嫁，家境日渐衰微。及至家庭成分判定为地主，用朱新宁的话说，无尽的厄运开始了。 土改伊始，朱家的大院便被公家收走，只留下一间狭小的偏房，三间宽敞的宅子分给了各有十几号人的两户人家。几十口人挤在一间大院里，总有大大小小的纠纷口角，因为阶级成分低，最弱势的总是朱家。 一种念头在朱新宁心里强烈地升腾起来：离开这里，去外面的世界。读书是当时能想到唯一可行的路径，他别无选择。中考时他考上县一中，所有考生里排名第七。 这个排名成了他学业的顶点。家庭、见识、生活习惯、兴趣爱好……种种因素构成了一道无形的墙，将他与县城的孩子划分为两种不同的人。他想融入城市摆脱农村给他的烙印，努力地花费时间结交朋友，学习却在这个过程中渐渐掉队了。到了高二下半学期，他已经清晰地感知到，凭成绩考入大学开启新生活，是一场遥不可及的梦。 读高二时，他与一个同班女生谈了恋爱。女友的父亲几年前离了婚，在石家庄做服装买卖。高中毕业后，他和女友一起去石家庄帮忙打理生意。几个月后，父亲告诉他承包了一对煤矿井口，希望他回来帮忙。两人一同回了山西，结了婚。 朱新宁 私人进入煤炭开采从80年代末开始，当时为解决能源短缺问题，中央鼓励山西做大煤炭产业，一时间几乎村村有矿，数量上万家。但国营煤矿很难过活，只好承包给个体，最早的“煤老板”由此而生。 随后近二十年，朱新宁的人生起落与煤炭绑定在一起。日后煤价疯涨时，总有人感叹他未卜先知，提前站上了时代的潮头。但在当时，却只是迫于谋生的无奈。他的父亲拿着每月五百元的工资，却要养活二男六女八个孩子。父亲当时的心态是：只要能比五百元多就行，如果赔了，反正本来也没钱。承包井口的六万元，全靠东拼西借。 当时煤价一吨三十多元，每吨能赚三五块钱。承包第一年，矿里出了一万吨煤，但到年底时能收回的钱不过四五万元，就连去小卖部买洗漱用品都要赊账。工人们领不到工资，便派几个人跟着他四处要账，名义是陪同，实质是监控。连续三四年，朱新宁一年四季都在周边县市要账，常在大年三十晚上才回到家。 但当时间的脚步迈入21世纪，煤矿主们突然发觉，命运变了——2002年1月，国家取消电煤指导价，煤价进入市场化，翻着番地上涨。面目凶狠的催债人越来越少，取而代之的是带着大捆现金求着买煤的人。他们满脸堆笑，到矿上拉煤的卡车排起长龙。 巨额利益的诱惑下，越来越多的人抛掉往日营生投身其中。这其中，就包括黄治华。他辞去了父母精心安排的铁路系统的公职，开了一家洗煤厂。“现在老说风口，什么是风口？对那时候的山西人来说，搞煤炭就是最大的风口。” 黄治华感叹，当年的钱来得实在太容易。那时逃税成风，拉煤不开税票，买通煤检站就能放行。黄治华一次上山拉煤，赶上省里突击检查，各路货车在煤检站外排了几十公里。他的十几辆车等了一天一夜才被放行，没想到却因祸得福，一夜之间，煤价就涨了两成。 也就是在那几年，原本土气的临汾城变得五光十色。煤炭的勃兴带动了商业的繁荣，也激发起黄治华消费享乐的欲望。手握突如其来的财富，二十六七岁的他没有耐心待在洗煤厂，而是不分昼夜地泡在夜总会的灯红酒绿之中。“除了吸毒犯罪，你能想到的男人能干的坏事，那时候全干了。” 醉生梦死的生活持续了两三年便难以为继。到了2006年，洗煤生意因长期疏于管理陷入瘫痪，妻子不愿再忍受他颓靡的状态，挣来的钱也已挥霍无几。他觉得没有脸面在临汾继续生活，离了婚，关了洗煤厂，去了南方。 那一年，他正好三十岁。水处理虽远不如煤炭赚钱容易，但他却觉得庆幸，感觉及时认清了人生真实的面目。“说白了，搞煤炭挣钱的方法太初级，这种钱你能赚多久，将来怎么办？” 那时的他希望生活离煤炭越远越好。两年后，最疯狂的一波煤价上涨到来，但已跟他无关。他觉得这是不幸，但也是幸运。“当人的阅历和心性不足以驾驭那么多财富的时候，太多的钱很可能意味着一场灾难。” 后来他曾反复听闻煤老板豪赌破产或是吸毒身亡的故事，第一反应不是惊讶，而是后怕和庆幸。“如果不是当年收手得早，我很可能会家破人亡，进监狱也很有可能。” 黄治华在三四年间体味了煤炭带来的大起大落，而当时的朱新宁，仍深陷于入不敷出的泥潭里。井口五年合同到期后，他东拼西凑了六百万元承包了县里另一处煤矿，虽储量可观，但因需要从零开发，回收资金的速度远跟不上投入。 与煤相比，更令他烦恼的是人。身负巨债的同时，周围的人却以为他早已成为富豪。回忆当年，47岁的他皱起眉头，露出无奈的神情：“你知道那是一种什么样的感觉吗？就像是荒滩上有块肉，哪条狼路过都想咬你两口。” 4 朱新宁总共做了十八年煤炭生意。他觉得既容易，也复杂。容易在挖出煤来就能赚钱；复杂在想顺利挖煤，必须处理错综缠绕的利益纠葛。“人性这东西，复杂极了，实在摸不透。在山西尤其如此。” 如今谈论起往事，朱新宁习惯性用一个说法：“那时的山西。”那是一个他心生厌恶但又必须置身其中的社会，利益空间随着煤价上涨急速膨胀，但并未随之产生明确的规则，秩序的空间被潜规则填满。 井口承包合同到期后，他曾以每年三十万元的价码承包了另一座煤矿。他没想到矿井负责人随即变着法子阻挠他，在矿井周边修路、栽树、开渠，煤挖出来，运不出去，还常常以支援学校建设的由头从矿上拉煤，从不给钱。 朱新宁心烦意乱，一年多后提前解除了合同。负责人受谁指使，为什么要为难他，在他心里至今仍是个谜。日后，这种谜团成了常事。煤炭将数不清的人聚拢起来，赋予人们利益，又因利益的交织矛盾将他们卷进一张理不清的网。置身其中，很难控制自己会受到哪股力量的拉扯。 缺乏秩序的世界里，人们习惯于用钱和暴力解决问题。工商、税务、公安、环保、安检、电力……煤老板们一边被动应付各种吃拿卡要，一边主动琢磨怎样找对人、花对钱。带着几十万现金上山拉煤却就此消失的故事并不稀奇，煤老板们习惯了在豪车后备箱里备几把匕首甚至火枪用以防身。为了抢夺地盘，煤矿主们常会雇佣“护矿队”进行大规模械斗，使用大刀、猎枪，甚至炸药。 曾有人深夜敲开朱新宁的家门，把五十万元现金放在桌上：听说你小子不错，我们相信你，觉得你需要钱，我们钱不多就50万，给你了。“你说这钱你敢收吗？你要收了，从此你就是他的提款机，一辈子缠住你。” 面对暴戾厮杀的环境，他时常感到力不从心，“心里燥的不行，像是八千摄氏度的炼钢炉在心里烧”。情况复杂时，他曾经一分钟不停地连打了16个电话才把问题摆平，打完后呆坐着，几小时讲不出话来。 但他也无法抽身，感觉人生被煤炭绑架。新承包的矿储量6000万吨，看起来回报诱人，但国家政策日益严格，产能标准不停提升，他只得四处借贷加大投入，盈利遥遥无期。 财富带给他的感受开始变质——起初只是想多赚点钱过安稳日子，后来反被恐惧感笼罩。复杂关系中暗藏凶险，稍不留神，便可能是灾祸。跟政府部门打交道，纸面上的规矩往往是虚的，事能否办成，全靠私下疏通。礼怎么送是门学问，送多了，以后可能狮子大开口，送少了，反倒得罪人。 有一年春节，他给税务局的人送了两千元的购物卡，对方拿余光看了一眼，露出鄙夷的眼神。朱新宁心里既厌恶，又害怕。后来他一打听，别人都送一万。 伴随着煤价上涨，花在打点关系上的数目越来越高。逢年过节，煤老板们免不了要跟各方官员走动，豪车开过去，对方连连称赞“借去体验”，谁也不会不识趣地再要回来。 有一年，他去拜访县里新来的主管煤炭的领导，对方称赞他年轻有为，管理这么大的矿。他苦笑着感叹，情况太复杂了，不是人干的活。对方说，那不然卖了吧。他没放在心上，但对方后来又反复提起，并总以各种理由要求煤矿停工，他才明白惹上了麻烦。后来他通过人脉找到市里领导，才算解决了危机。“气得我都哭了，恨得咬牙切齿。当时真是很想杀了他。” 他小心翼翼地应对着各方关系，养成一个不得已的习惯，每接触一个人，总会习惯性地怀疑对方是不是想算计点什么。因为担心人多眼杂招惹是非，他约人吃饭谈事很少在县城，而是去省会太原。“内忧外患，有些人就跟永远喂不饱的狼一样。” 但总有躲不过的灾祸。有一年，他拉了一批采矿用的炸药，车上矿山不久便来了警察说接到举报，把他和两个手下押到了公安局。有名警察是他的中学同学，看他关在铁门里，递给他一箱方便面。他跟同学开玩笑说，你小子干什么，不想让我走了？同学叹了一口气：我能给你做的就是这些，其他你自己想办法。 朱新宁想方设法疏通关系，关押了一个星期才重获自由。私运炸药在当时煤矿上是常事，他想不通为何偏巧查到自己头上。“心里那感觉真是憋屈。好多事别人都能摆平，我怎么就摆不平？” 他也时常感受到亲情的撕裂。总有亲戚会安排子女来他的煤矿上做事，他抹不开面子，只好答应。有人瞒着他偷拿回扣，有人将矿上的公车据为己有。他有时会为这些事生气，对方反倒觉得他刻薄吝啬。 十几年里，煤矿上也有过事故，出过人命。有一年煤矿发生瓦斯爆炸，死了三个人，五六十人的救援队忙了四天四夜。有一年，矿工在300米深的矿井里窒息身亡。朱新宁起初感到恐慌愧疚，夜里睡不着觉。第一次死亡事故是一个工人触电而死，他开车把尸体拉到医院停尸房。到停尸房门口，他下了车，想先把门拉开，把尸体扛进去。但摸到门把手的一瞬间，他突然怕了，转身就跑。 后来有一次，他在殡仪馆看到一个刚满18岁的女入殓师面无表情熟练地处理尸体。他忍不住问，你这么小的年纪干这个工作，你就不怕吗？女孩说，人已经死了，有什么好怕的。 后来，朱新宁也不怕了，开始变得麻木。一天睡十几个小时，却总觉得迷迷糊糊提不起精神，不停怀疑自己经受这些事究竟是为了什么，是否值得。 2006年，一家国企想将他的煤矿整体收购。朱新宁和家人为此起了争执。“他们觉得有这么大一个企业在，他们脸上都有光，不同意卖。但是我自己受不了了。整个压力在我一个人身上背着，受苦受罪他们谁知道？” 仔细计算了煤矿储量和当时负债，朱新宁开出2.8亿的价码。经过几轮谈判，对方只愿出2.6亿。僵持不下时，朱新宁急了：将来你就算再多出两亿八，也买不了我的矿。 当时他只是情绪上来了，随口说说。没想到两三年后，竟然成了真。 伴随着煤价上涨，黑煤窑遍地开花，矿难频频发生。山西省不停颁布措施关停非法煤矿，抬高开采门槛。减产的结果是供不应求，煤价进一步上涨。一轮又一轮的如此循环中，到了2008年，朱新宁觉得难以用语言描述那时的疯狂躁动。“煤价当时是按小时算的，前一小时和后一小时都不一样。” 为在这场财富的狂欢盛宴中多抢一杯羹，煤老板们忙于组织各种酒局疏通关系。当时组一桌酒席，单是酒水就要花掉八九万。朱新宁从年轻时就厌恶这一套，觉得推杯换盏间说的全是言不由衷的场面话。但他一边觉得荒唐，一边还得努力张罗。行业里人人如此，不做就得出局。“当时的社会风气就这副样子，你怎么办，你不随波逐流怎么办？我痛恨死了。” 那段时间，银行户头上的数字以每天几百万的速度往上跳，半年的收入超过了之前十几年的总和。他一次性偿清了所有债务，却反倒开始失眠，命运的突变让他感到恐惧。他觉得自己像是大海中的一只小船，轻飘飘的，被巨浪瞬间甩到了高处。潮水会在何时退去，会把自己甩向哪里，他心里没数。 命运的震荡比他想象的还要剧烈。随后一年间，敲诈、自杀、转让、逃离，接踵而至。“那个时候，你真的明白了什么叫做身不由己。” 5 煤老板因时代的潮水生发，也因时代的潮水消亡。轰轰烈烈的煤炭重组过后，煤老板作为一个群体性概念，已然不复存在。但作为个体的人生还在继续，煤老板们手握巨额财富，开始走进人生的下半场。 比起朱新宁，黄治华更早一步告别了煤炭生意，也更早一步开始尝试转型。朱新宁带着无奈来到北京时，黄治华已在这里生活了两三年。离开煤炭后，他先在上海做了一阵水处理生意，随后将业务发展到了北京。他将住处选在五道口华清嘉园，清华科技园的对面，想在这里多学习现代商业知识，跟上时代的步伐。回头望去，煤炭在他眼中变成了一门太依赖人情的简单生意，论起商业逻辑，粗糙到几乎不存在。 在清华附近住久了，他觉得这里规则简单透明，富有秩序，遍地都是充满激情与想法的年轻人，只要有才识，人人都有机会拥有属于自己的一席之地。与之相比，在山西做煤炭，是生活在一个血腥复杂的丛林社会里。 他想跟上时代的风潮，做一些“更高级的生意”。他泡在清华旁听与商业相关的课程、讲座，发现时代的风向变了，人们很少讨论传统实业，热衷的都是互联网项目。他所住的华清嘉园当时已经有了“民间硅谷”的称号，美团、快手、暴风影音等公司都诞生在几十平米的民宅里，卧室休息，客厅办公。在这个环境里呆久了，黄治华也跃跃欲试。 他当时感受到的另一大变化，是昔日的同行们告别煤炭之后开始大量涌入北京。他们接连买下房产，有时也会叫上黄治华帮忙参谋。 一次，一个陈姓煤老板叫他一同去看五道口的唐宁one 小区。陈对小户型不感兴趣，只看三百八十平米4室3厅3卫的大房子。黄治华觉得他只是过过眼瘾，毕竟已在西城海淀买了好几套房。但他没想到，陈二话没说，付了钱。 这只是个开始。陈马不停蹄地又买下十几套房子。为了打理自己和其他煤老板朋友们的房产，他后来甚至专门开了一家房屋中介公司。 黄治华半是吃惊，半是理解。他觉得这是内心压抑太久后的一种报复性释放。“说白了，煤老板们过去有的是钱，但其实没什么尊严。都是跪着挣钱，九死一生过来的。现在解脱了，就想站着把钱花了。” 初到北京，煤老板们除了买房无所事事，总是找黄治华喝酒聊天。时间久了，黄治华察觉到他们对新环境的焦虑不适——在北京这座巨大的城市里，他们骨子里还是缺乏自信，甚至有些自卑，不甘于无所事事，却又欠缺开启新生意的决心：大生意看不懂，没勇气尝试；小买卖看不起，觉得来钱太慢。 于是，只好一套接一套地买房。 黄治华懂得那种恐慌的心情——当人的心智发展跟不上财富增长的速度，钱对人反而构成了困扰，甚至会引发灾祸。那种滋味，他体会过。 他不愿看到自己的命运在朋友们身上重演。他生出一个想法，把煤老板的钱聚拢起来做些事。一次在五道口电影院旁边的饭馆一起喝酒时，他一开口，大家纷纷表示早有这个念头。 煤老板们对于投资方向只有一个要求，能很快赚钱。黄治华起初打算开几家烤鱼店，但总觉得有些无趣，缺乏兴奋感。但就在启动前，他在五道口的酒吧里听说王兴要再次创业做一个团购网站，登时来了兴趣。 2005年，王兴正是在华清嘉园创立了校内网，迅速蹿红，又迅速卖了出去，从此成了五道口创业圈子里众人关注的明星。黄治华打听了一下团购的业务模式，坚信这个项目能够激发股东们的热情——每成交一单，就收一单钱，简单直接，跟卖煤很像。 对团购产生兴趣之前，黄治华看过不少互联网创业项目。那时挂着投资人的名号在中关村的创业沙龙上发发名片，在清华北大的BBS 上写几个帖子，商业计划书就会如雪片般飞到邮箱里。但他全部否决了，因为短期内赚不到钱，没法说动煤老板们注资。 但他觉得团购不一样，认为即使是王兴也未必是自己的对手：一是团购涉及实体贸易，与煤炭生意有类似之处；二是资金优势，王兴把校内网卖了多少钱，坊间说法不一，但黄治华觉得任何版本都跟煤老板能投入的钱不在一个量级。 然而煤老板们听不懂他的讲解，互联网离他们过去的生活太远了。黄治华连讲了三天，他们还是将信将疑，便请在北京参加国学培训班的县领导帮忙拿主意。 这是煤老板做事的典型心态：只要领导点头，事情就能做，哪怕事情跟领导没关系。 中国人民大学校内的一间酒店客房里，领导坐在床头，黄治华抱着笔记本电脑坐在床尾，四个煤老板站在一旁。黄治华讲了一个多小时，领导说，这事能行，弄吧，赔了就当玩了。 四个煤老板来自同一家族，年龄最大的名叫唐虎。领导一发话，唐虎带头表态，其他人跟着附和，事情就这样定了。 敲定资金的过程中，王兴的美团已经上线，其他类似项目也纷纷上马。黄治华最初的想法是挑选好项目纯做投资。他住在华清嘉园5号楼，跟6号楼的一支团队谈投资入股，对方开价三百万占15%股份。黄治华心里盘算一番，决定自己搭队伍干，成立了阿丫团。 黄治华 起步顺风顺水。黄治华当时的判断是，阿丫团不缺线下拓展能力，也不缺钱，唯一的短板是技术。但在中关村五道口一带，只要开得起高薪，招程序员从来不是问题。与潜规则密布、凡事都要依赖关系的煤炭行业相比，这一切让黄治华觉得简单、透明，富有效率。 黄治华亲自上阵，给线下拓展人员做培训。环五道口区域是各家团购网站相互较量的最前线，阿丫团一度占据上风，经常将对手已经谈成的订单抢过来。黄治华觉得这是做过煤炭带来的优势。“干这件事我们太信心爆棚了。线下谈生意签订单这种事情，搞过煤炭的人吃得特别透。公关能力、沟通能力、谈判能力，谁也没我们强。” 很快，阿丫团将办公地点从华清嘉园搬到了北三环华龙大厦，整个团队沉浸在乐观的情绪里。聚美优品当时也在这座写字楼里， 只有两三间办公室。而阿丫团占了整整一层楼，因为唐虎把这层楼买了下来。 上线半年后，有家传媒公司想以三千万的价格将阿丫团整体收购。黄治华问唐虎的意见。唐虎的反应是：我们难道缺这点钱吗？ 新玩家纷至沓来，媒体上开始频繁出现“百团大战”的字眼。黄治华起初很是兴奋，感受到与煤炭风口来临时类似的快感。但后来，他意识到自己当时不懂互联网竞争的逻辑：煤炭的竞争只是赚多赚少的区别，而互联网却是非生即死。玩家越多，竞争越惨烈。 没过多久，价格战来了。黄治华以为这是抢占市场份额的短期行为，不会太持久。但对手们的攻势比他想象的要凶狠得多。有一次他谈定了一笔单价78元的合同，准备原价上线，不赚钱，只走量。但临上线时商家突然撤单，过了几天，他看到别家以56元上线。 “当时觉得简直神经病。卖一单倒贴20多块钱，这不是自杀吗？” 黄治华没有选择的余地，只能跟进。超过一万元的支出都由他签字批准，签一笔，赔一笔。每天对着成摞的申请单，他感到握笔的手指有点发软。唐虎给他打气，没关系，兄弟们有钱，玩得起。 但黄治华还是抑制不住地心慌。无论是速度还是规模，战争升级的程度完全超乎了他的预想，对手的口袋里像是有着花不完的钱。过了一阵子他才了解到，他为手握煤老板的资本而高兴的时候，对手已经开始吸揽风险投资的支持。 他开始为有人出三千万收购没有及时出手感到后悔，和煤炭生意比起来，这种竞争实在太血腥。“简直是吃屎般的感觉”，“你有多少钱可烧？煤老板再有钱，能比华尔街更有钱吗？” 资本施展出冰冷残酷的力量，火热厮杀中，战局已渐渐明朗。有一次接受采访时，记者问他，团购的冬天是不是已经到了。他想了想，回答说：现在是秋天，还没到冬天。“其实那会儿真的已经感觉到冷了。竞争已经到那种程度了，全国几千上万家，得烧多少钱进来？想都不敢想，害怕啊！” 2011年7月，他去参加一场互联网论坛。看着团购分会场里密密麻麻的三四百号人，有点透不过气。不一会儿，王兴走上台，高声宣布美团新拿了5000万美元投资，还打开笔记本电脑现场展示公司银行账户，现金储备超过6000万美元。 黄治华蒙了。在从会场回公司的路上，他心里不停默念：这游戏玩不起，不玩了。 他随即着手为关停阿丫团做铺垫，停止招聘、裁员、解散地方分站。有一天唐虎过来“视察战况”，却发现办公室变得空空荡荡，人数不足原来的三分之一。 唐虎急了，一脚踢飞了脚边的垃圾桶。“人呢？我的人呢！” 黄治华说：不敢再烧了，烧不起。 唐虎说：有什么不敢的？我再给你备一个亿，够不够？ 黄治华苦笑着，不说话了。 事到如今，黄治华觉得当初成立投资公司是正确的，但如果能重来一次，他会拿那笔钱老老实实去做餐饮生意，开几家烤鱼店，绝不会再打互联网的主意。 “有些生意，真不是你有钱想做，就能做得了的。说白了，没那个基因。” 6 来到北京的第一年，朱新宁过着与外界隔绝的生活。他为前些年精力全部耗在煤炭上感到懊恼，甚至发觉自己欠缺基本的生活技能，“原先下面一堆人什么都给你服务好了，几乎什么也不会干。” 他起初适应不了这种落差，雇了一个司机，后来觉得会跟社会愈发脱节，开始逼迫自己学着开车、加油、上网、购物。他主动在亚运村附近的一家心理咨询中心接受咨询，四十岁初来乍到一个巨大而陌生的城市，只有这种方式能让他释放内心苦闷。 当时煤老板们接二连三地来到北京，朱新宁虽不愿意跟人接触，但通过以往搭建的人脉关系，还是打听到不少人的状况。大部分人的选择，都是买房，不停买房。他理解这种选择：煤炭利润太高，赚钱太快，过惯了这种日子，看不懂也看不上别的生意。 朱新宁无所事事，也不想看着钱躺在账户上贬值，便也四处买房。北京、深圳、三亚、香港，别墅、会所、写字楼，一处接一处地买。时间久了，他觉得索然无味：“做实业赚一百万也算有意义，多少能创造些价值。买房就算赚几个亿又怎么样？不过是个数字。赚这个钱一点不值得高兴。” 那时他要解决的困境，说到底，是要找到后半生的活法。做了几次心理咨询，服用了抗抑郁的药物，情绪渐渐有了好转。他开始逼迫自己频繁参加社交活动，想先看看别人怎么活。最初接触的还是山西人的交际圈，混了一段时间，他发现很多人把自己局限在同乡圈子里，整天喝酒打牌消磨时间，久了感到空虚无聊，找不到存在感，不少人又回了山西。 但即使在山西，想要顺利转型新的事业，也并非易事。在距离山西大同市区70公里的乌龙峡风景区，我见到了50岁的冯学光。山西煤炭改制后，他将挣来的钱全部投在了这里，累计将近两亿。他强调自己不同于其他煤老板，要做一个有文化的企业家。“煤老板除了挖煤和请客吃饭，还会干什么？人得做点高档的生意。” 冯学光 回到大同后，他尝试把在国学班上学到的“高层次思想”传播给周围的人，但收效甚微。“很失望，别人都理解不了，以为我神经病。” 煤改后第二年，冯学光偶然发现了乌龙峡。在旁人眼中，这里不过是乱石丛生的荒谷，但他却兴奋不已。建设景区的过程并不顺利，仅清理山谷中堆积的巨石就花了两千多万。为了阻止他，妻子先后两次把他送进精神病院，但他依然照旧。 他强调乌龙峡不只是普通的旅游景区，而是他“展示学识思想的福地”。 为此他在景区门口立起几十块印满名言警句的展板，还花费近百万元建起两座模仿上海世博会中国樽样式的雕塑，上面刻着“为有牺牲多壮志，敢叫日月换新天”的诗句，中间夹着一个大字，“干”。 他和妻子已断绝关系七年，有人骂他是疯子，他也并不在乎。 “价值观不一样的人，多说无益。你得靠思想潜移默化地去影响他们。” 而在北京的朱新宁，则渴望理解适应新的环境。他开始参加企业家俱乐部、上MBA 班、学打高尔夫球，“融入一些比较精英的圈子”。他起初把姿态摆得很低，很少主动说话，觉得和别人见识能力不在一个层面上。渐渐地，他觉得开始能跟上别人的思路，有能力接上话，才慢慢活跃起来。 他很少主动跟人提起曾经做过煤老板，每逢有人问他做什么行业，他总说，做文化的。但接触次数多了，总会让人知道。别人通常的反应是：真没想到，那你一定很有钱。他的回应是，有钱算什么？北京有钱人太多了，关键要有思想。为了提升思想水平，他买了不少名人名言的书，一条一条地琢磨。“我就喜欢看这些有哲理的能触动人心灵的东西，特别有帮助。” 和各个行业的人接触多了，他开始尝试投资一些生意。起初没有明确的目标，大江南北各行各业地看，差旅费就花了几百万。在北京的富人圈子里混久了，他觉得鱼龙混杂，并不全是他预想的“高层次”：有人真心实意地经营企业创造价值，有人炒概念混圈子虚有其表，有人属于高端精致的江湖骗子。“有人说北京集合了全世界最密集的骗子，这话是有道理的。后来我就总结出一个规律，越是办公室富丽堂皇，开好车，戴好表的，这种人越不可信。” 考察过的项目里面，有些他一看就觉得荒谬，例如一个连锁餐饮项目，骑着独轮车表演削刀削面。有些他觉得前景诱人，但又担心受骗，想努力摸清门道，但总觉得只能了解个皮毛。他觉得归根结底是因为煤炭行业的门道太简单传统，过去十几年的经验都局限在里面，对新事物心里没底。 他尝试过与人合作在天津开发房地产项目，去俄罗斯开采金矿，但都不顺利，或是因为理念不合，或是觉得对方不可靠。后来他决定不再与人合伙投资。“好几次差点掉进他们设给我的陷阱。说真的，这个社会不能轻易去相信别人，一些东西要掌握在自己手里面。” 摸索了四五年，各种开拓新事业的尝试都没能赚到钱。反倒是刚来北京时买下的房产一直在不停增值，“也不太多，现在市值大概四五个亿。”两相对比，他有些无奈：“这种钱赚起来，脸上实在没有骄傲的资本。你做一个实际的生意，就算只赚一千万，也是个有意思的事。买房就算赚几个亿，又有什么意思？” 7 距离阿丫团关闭下线，已经过去了六年。但黄治华仍然保持着一个习惯，只要有空闲时间，他就会拿起手机浏览互联网新闻。对于时下最火热的共享单车大战的种种细节，他如数家珍。今年年初，一篇创业者妻子哭诉丈夫辛苦创业七年却没有拿到股份的文章广为传播，黄治华边看边哭。“虽然后来剧情又有反转，但她描述的创业的那种艰辛，我一下子就感同身受了。太苦了，真的太苦了”，他指向自己的鬓角，“你看到了吗？我的头发就是那年开始白的。” 阿丫团运营了14个月，人去楼空，共计消耗了两千五百万。黄治华为此消沉了将近一年。他感叹互联网生意看上去很美，真正投身其中，方才理解其血腥残酷。“煤炭赔了，起码还能留下些固定资产。互联网玩输了，除了一堆服务器，啥都没剩下。” 无奈之中，生活还得继续。那一年他一本接一本地读哲学书，读尼采，读安·兰德，读王阳明，“想弄明白以后的人生该怎么活”。思考宏大命题的同时，他也必须应对日常生计。他提不起精神再启动需要很多心力的营生，正好朋友找他做几笔煤炭运销的买卖，他觉得轻车熟路，便上手做了。 起初，他每月只需花一周在临汾处理生意，其余时间都在北京。后来订单越来越多，到了近一两年，每月在北京只有两三天。一步步地，他从北京又退回了山西，重新成了煤炭商人。 时隔十年后重返煤炭行业，黄治华已人至中年，心境与当年截然不同。那时他为此主动放弃公职，此时却是迫不得已。回到临汾的第一年，他几乎每天晚上都在酒局上麻醉自己。 做过互联网之后，他觉得煤炭生意“实在太简单了，小儿科一样的东西”。阿丫团曾在北京北四环占据了一整层写字楼，全国近十家分公司，员工近千人。而现在，一个助理，一名会计，便足以帮他处理所有的业务。 命运的落差让他焦虑不安。刚回临汾时，他总感到气恼：“回来看哪都不顺眼。在北京那么遭罪，最后不一定能挣多少钱，回来跟以前做煤炭的人一打交道，觉得就你这个水平的人一年都能挣几千万？心里生气。” 煤炭行业的光景，与当年已然大不一样。开采环节已被国有企业占据，民营公司只能涉足加工贸易等产业链下游环节。而在2008年的暴涨过后，市场盛极而衰，陷入产能过剩，煤价连年在低谷徘徊。临汾下辖的一个县最多时有一百多家洗煤厂，后来关的关，停的停，保持经营的只有十几家。 在黄治华眼中，这注定是一门终将消亡的生意，对他而言的意义仅限于谋生。“煤不可再生，总有挖完的时候。以前红火时这楼底下全是路虎、宝马、奔驰，连路边修车的都能赚大钱。”他伸手指向窗外，“你再看看现在什么样子？一片萧条。” 2016年，因为国家颁布政策化解过剩产能，要求煤炭减产，供需关系的改变使得煤价迎来一波久违的上涨。黄治华因此收益颇丰，但他并无早年间的兴奋。煤老板的时代，终究已经过去了，置身于产业链的下游，无论如何，也难以再现往日的疯狂。 煤价的起落，反倒让他有些不安。他觉得这终究是一门难以掌控的生意，太依赖于外界变化，今天可能一夜暴富，明天可能一无所有。煤对人的心性施以诱惑的同时，也抛出了无法回避的考验。并非所有人都有能力掌控二者间的平衡。 在他的视野范围内，有能力掌握平衡的人，寥寥无几。有人去澳门豪赌背上巨额债务，还被人挑断脚筋，有人花几千万投资珍稀木材，后来才发现其实一文不值。有人沉迷女色，换了三个老婆。有人在家中遭遇入室抢劫，颈部被铁链勒住窒息而死。阿丫团曾经的金主唐虎后来不习惯在北京的生活，回临汾办起了私立中学，算是其中少有的能把控命运的人。“说到底，除了当初那些在北京买了大批房产的人，有能力把手头的钱保值增值的，真的不多。” 我在襄汾县见到一位黄治华做煤炭运输的朋友。煤改之后行情低迷，他有几年无事可做，建了一座水泥厂，赔了两千多万。我问他失败的原因，他无奈地笑笑：“煤以外的生意，我们搞不懂。如果我知道为什么会赔钱的话，我不就不会赔了吗？” 在北京待习惯了，黄治华在临汾总是感到孤独。虽然成天跟人吃饭喝酒，但能在精神上碰撞沟通的没有几个。少数能和他意气相投的人里，有一位名叫郑强，比他小10岁，父亲在太原做工程生意，郑强16岁时便去了英国留学。 2008年大学毕业回国时，郑强本有机会和他的同学们一样，在北京上海的跨国企业赚取高薪。但现在的他在离临汾市区60公里的山上经营着一家洗煤厂，皮肤晒得黝黑，过着与世隔绝的生活。 郑强在英国读的是信息工程专业，2008年回国时他本想发挥所学，去深圳开一家生产车载导航仪的工厂。他不想向父亲讨要启动资金，想赚一两年“快钱”再去深圳，便跟朋友借了几百万元建起了洗煤厂。但他没料到，刚一入行便赶上煤炭市场萧条，直到2016年底才刚刚回本。 我与郑强聊着近几年的经历，黄治华在一旁插话说：“他和我状况有点像，都不甘心蹲着赚钱，总想着有朝一日还是得站起来。” “对”，郑强不好意思地笑了笑，“本来以为蹲一两年就行，没想到一直蹲到了现在。” 回国六七年，功能丰富的智能车载导航成了出厂标配，郑强昔日的梦想已经跟不上科技升级的脚步。对于当年的目标，他已不再抱有期待。“煤炭这行业，挖出来洗洗就卖了，每天都在重复，人没什么长进。不像你们在北上广这种大地方，只要自己肯努力，人可以不停地学习新东西。” “那你将来赚够了钱，还想去深圳吗？”“不去，肯定不去。”他不停摇头。 “为什么？你说过，那边的机会多。”“外面的世界是很精彩，但已经不属于我了。我现在没那么多野心，多挣点钱，生活好点就行。” 黄治华能够理解郑强的想法——背了六七年债务，趁着这波行情先赶紧赚钱是当务之急。而对他自己而言，赚钱无法消解人至中年的焦虑。“我现在很困惑自己应该怎么活，你能理解吗？”他说，“我希望你能把我的困惑写到文章里去。大家都应该思考一下，究竟该怎么活？” 今年夏天，儿子中考结束，黄治华决定把他接回临汾读高中，这意味着他把生活重心彻底迁回了山西。但他仍会习惯性地每隔一阵到五道口住上几天，他仍然觉得那里是全中国最迷人的地方，汇集了最有活力和想法的年轻人，从不缺乏激动人心的新事物新思想。但过了这么多年，他终究觉得在那儿可以生活，却不适合生存。“人是有基因的，煤老板有煤老板的基因，互联网有互联网的基因。想蜕变成另外一种基因，太难太难了。” 人至中年，曾经反复念想的“做更高级的生意”的心愿，已经很难实现。一天晚上，他在KTV 一瓶接一瓶地喝着啤酒，点了一首《追梦赤子心》，嘶吼着唱了一半，突然停了下来，沉默地坐了一会儿。 过了一会儿，他拿着酒瓶半醉着对我说道：“你说我现在这么活着有意思吗？蹲着赚钱肯定不如站着舒服，但你不这样怎么办？你不蹲着，那就得跪着了。” 而如今的朱新宁，在“走了几年弯路之后”，终于感到渐渐适应了在北京的生活。几次不成功的合作投资经历让他意识到，如果无法自己主导事情的走向，便只是在重演经营煤炭时身不由己的感觉。 别人找他商谈合作，很多时候他只是听听，并不多说话，有时会直接拒绝。他不想让别人觉得他只是为了赚钱。“很多人只要开口聊几句，就能听出来他只冲着钱，我现在一点兴趣都没有。人到了这个年纪，没必要再为了钱，和价值观不一样的人搅在一起。” 他渴望实现一直期待的两个心愿，被需要，被尊重。为此他开始调整管理财富的方式，不再与人合伙投资，开始寻找一些自己觉得有价值并且能独立投资的项目。最近一年多，他开始与一家高校的校办企业合作，共同组建一家生物医学公司，他出资金，对方出技术科研团队。尽管不懂得具体技术，但他觉得找到了渴望已久的意气相投的感觉，感受到久违了的兴奋。“这些年见了这么多人，他到底是真的跟你志同道合尊重你，还是只是冲着你的钱，是很容易感觉到的。” 从此以后，他开始从各类社交圈子里渐渐淡出。只要听到八九个人以上的饭局，他都会尽量找借口拒绝，觉得只是浪费时间，说一些大而无当的场面话。曾经的频繁社交是为了找寻存在感填补内心的失落，现在已经不需要了。 他开始渐渐感受到人生前四十年无法体会到的放松自由。反倒是偶尔回山西时，面对相互缠绕过于紧密的人际关系，他会感到紧张不适，住不了几天就想离开。最近，他开始学唱歌，学弹钢琴。他对效果没有预期，过够了费尽心力摆平各方利益的日子，现在，他只想多留一点跟自己内心相处的时间。 7月末的北京，黄治华约朱新宁一起吃饭。连续好几天，北京都是往年难得一见的凉爽天气，两人在高尔夫球场旁边的草坪吃起了露天烧烤。天南海北地聊了很多，话题最终又回到了煤上。 朱新宁感叹道，煤炭看似成就了山西，但也制约了山西。“成于此，但也败于此。靠煤赚钱太容易了，长期处在顺境里面很容易忽略掉其他的问题。可是煤迟早会挖完，将来的路该怎么走？”他顿了顿，接着说道：“其实人生也是一样。” 一同在场的，还有一位是朱新宁的连襟，如今仍在做煤炭生意。黄治华与他聊得投机，商议随后找机会一起合作。黄治华问朱新宁，有没有兴趣也一同参与。朱新宁笑着摇摇头：“我对煤炭已经彻底没兴趣了，多少钱我也不赚。” 言谈间，黄治华聊起近几年内心的焦虑。他谈起在临汾的生活看上去其实安稳惬意，生意很稳定，与员工的关系也简单融洽有人情味，但他总是觉得心里有股力量无处施展。“到这个年纪了，赚钱不是难事，但总想着能开心一点赚钱，创造点价值。” 朱新宁笑着举起啤酒杯，劝他放松一点，不要想那么多，享受当下的生活。“四十岁的时候想这些很正常，再过两三年，你的心境又会不一样。” 聚会结束后，我与黄治华一同乘车离开。窗外下起了雨，他的心情有些低落。“朱总这个人，经历了这么多复杂的事情，但说到底还是幸运的，算得上时代的宠儿。”他停顿了一下，“可是，你说他现在每天过得真的开心吗？” 朱新宁理解黄治华焦灼失落的心境。过去二十多年里，他见过了太多煤炭造就的命运浮沉。在他眼中，这黑色的矿石是上天派来考验人心成色的工具，它能让人迅速改写人生拥有财富，也能让人迷失自我，坠入命运的沼泽。经历了起起落落，他觉得自己终究找到了内心的平静，算是一个幸运过关的人。 偶尔，这种平静也会被打破。一个人在家时，朱新宁会坐在电视前消磨时间。他很难坚持看完一些在别人看来“温暖”、“正能量”的节目。看到屏幕上单纯灿烂的笑脸，他总会习惯性联想起自己压抑凶险的往事。看几分钟，他就会忍不住流下眼泪。

　　成功预测上一次美国房市泡沫的基金经理再次出手了，其预测房市泡沫将再次卷土重来。 　　2005年夏天，尽管时任美联储主席艾伦-格林斯潘在国会作证时表示美国的房屋价格并没有出现泡沫，但是时任Stack金融管理公司总裁的James Stack却在给投资者的研报中发出了警告： 　　Stack当时表示，房地产领域的风险正在不断上升，我们认为已经出现了危险泡沫化。我认为未来10年中，政府将不得不掏出上万亿美元用于抵押贷款的救助。“ 　　1年之后，标准普尔凯斯席勒全国房价指数数显历史新高。之后，在2007年和2008年，每个人都知道发生了什么。根据相关机构的统计，美国政府为了拯救金融危机中的金融机构，共投入了6250亿美元，包括对于房地美和房利美的救助。 　　Stack上一次的精准预测让他这一次的警告引发了人们的不安。10多年前，Stack成功的预判让自己名声大噪，而现在他再次将目光投向了指示房价走势的晴雨表。 　　Stack表示，所谓的指数是指房地产行业，包括建筑商和抵押贷款公司的最敏感的股票。该指数在2008-2009年后开始反弹，并在过去几年保持持平。但是在过去12个月中，Stack表示，该指数开始如火箭上上升，与2004-2005年时的情况非常相似 　　追踪人们出价的这一指标再次显示出了和过去的相似的走势。Stack表示，“这其中展现出的疯狂正是泡沫在心理上的定义。” 　　一些关键数据同样显示出新的房屋泡沫正在酝酿： 　　凯斯席勒国家指数在去年12月刷新历史新高，并持续上涨。 　　凯斯席勒过年指数中的波士顿，旧金山，夏洛特和北卡罗来纳州四地的房价较之前的最高值高出10%。波特兰和西雅图较之前的最高位高出20%。丹佛和达拉斯较之前最高位高出40%。这是新的最火人城市，取代了上一次的拉斯维加斯，凤凰城和迈阿密。 　　SPDR标普建筑商ETF自2009年3月最低位以来翻了四番，大幅超过标普500指数的表现，后者只上涨了270%。 　　Stack表示，衡量房屋真实价值的最高方式就是将其与长期通胀率进行对比，也显示出危机的信号。 　　Stack表示，“美国家庭房价的中位价格较长期通胀趋势高出32%。也就是说未来至少有至少32%的下跌区间。相比2005年的35%，这一数字还不算最糟。但是人们必须引起注意，这是不正常的，并且最后会造成巨大的灾难。对我来说，32%和35%并没有很大的区别” 　　Stack承认，2005年的情况与现在有巨大的不同。市场中不存在复杂的抵押贷款。只是人们买入了多个房产，并认为能够租出去赚钱。 　　而在2005年，当时市场上充满了欺诈性的抵押贷款。华尔街对于次级抵押贷款证券有着巨大的需求，评级机构肆意而为为各类抵押贷款背书，而又极度缺乏市场监管。Stack表示，2005年房屋市场是供过于求的，而当前的市场是一个供不应求的局面。 　　Stack表示，另一方面，95%甚至更多的房屋买卖都是依靠房屋贷款。这是一个问题，因为当房价下跌后，那么购房者很可能就会断供。 　　另一个关键的相似之处在于：“在抵押贷款之外有很多的快钱。当前的美联储政策不幸的与2000年初时非常详细。非常容易导致泡沫。”美联储当前的利率非常接近格林斯潘当时的1%，而当时最终引发了金融危机。 　　当然，最大的危险就是经济陷入衰退。Stack认为这是不可避免的。他表示，“未来某个时候我们就会迎来下一次的经济衰退。当市场发现经济危机的苗头之后，房价将会在12-24个月的直线下滑。Stack预测下一次经济衰退将会至少到2018年才会到来。 　　当然Stack也不是每次预测都那么准。2016年初他曾经预测市场将会陷入熊市，但是事实是并没有。但是从长期来看，从1987年的股市大崩溃开始计算，Stack的准确性还是不错的。 　　这就是我要给那些过度兴奋的投资者以及购房者一个建议：小心谨慎一点。  

据CTV News调查报导，大温地区许多普通长租楼盘开始效仿Airbnb等短租平台，向租客收取未来搬离时的“清洁费”，对本已承担高昂租金的租客雪上加霜。但专家表示，房东收取该类费用极可能是违反卑诗法律的行为。 调查发现，分类广告网站Craigslist的众多租房广告都列出了$150－$300不等的“清洁费”要求。此外，有租房管理公司旗下的每条租房广告都列有该费用，作为租房“规范”之一，并要求租客在出租伊始便支付该费用。 如一套位于温哥华中国城、面积为537平凡英尺的一卧公寓月租为$1,850，“清洁费”则为$150。该公寓租房中介表示：“这是规范。这笔钱会用来支付清洁的费用，都是一开始就付的。” 被调查的另一套位于温哥华Main街、面积为530平方英尺的一卧公寓月租为$2,200，“清洁费”同样要价$150。公寓房东也认为征收“清洁费”是行业常规。“大多数公寓在你搬出去的时候都会索要清洁费。”她说。 卑诗房东协会（Landlord BC）首席执行官David Hutniak对此明确指出：“房东不能这么做。”他解释道，卑诗省《住宅租务法》（Residential Tenancy Act）严格限制房东向房客征收各种费用，绝大部分杂费被严令禁止，但可以征收不超过房租半数的押金。若租客的房间尤为脏乱，房东可以申请留下押金，用于清扫租客搬离后的房间。 “这就是为什么合理的租赁合约里都含有安全押金。” Hutniak说，也正因如此，房东再向租客征收清洁费便是不合理的行为，更不是租房“规范”。 他表示，租客在面对此类不合理费用要求时，可以向省住房租赁部门投诉。但他也承认，大温地区目前租房空置率极低、房源竞争激烈的市场情形使房东在与租客的力量对比中拥有较大的优势。“（收取清洁费现象）确实是我们面临的租房市场危机的一个症状。”他说。 卑诗住房厅厅长Selina Robinson表示：“每次我听到这样的故事，我都会越来越感到失望。”她表示，自己正在为管理省内租房市场的部门增加经费，并准备为其配备一个小组，用于解决此类潜在的违法问题。  

十一个月前，Tammy Hurst-Erskine放弃了在多伦多购房的打算，而是在安大略省圣托马斯市买下了一所房屋。 但她并没有放弃在多伦多的工作。 这意味着每周有三天，她要四点起床，开两个小时的车去多伦多，七点钟上班。 在一天工作结束的时候，还要花两个小时的时间在回家的路上。 “我喝了很多咖啡，这确实是一个要深思熟虑的问题”，Tammy Hurst-Erskine说。 她解释这样做可以减轻购房还贷的压力，是值得的。 虽然这听起来很不寻常，但之前也听说过有些人最近搬到伦敦地区，但他们没有放弃在多伦多都市圈的工作。 这些人认为可负担性是一个非常大的卖点。 Hurst-Erskine说：“我意识到每月花400元就可以在圣托马斯住上独立屋，而同样的钱在多伦多只能租一个小房间，当时这对我是很震撼的”。 便宜的抵押贷款+亲近家庭=值得 这位社交媒体经理爱上了圣托马斯一间维多利亚风格的三卧室房子，当时就决定购买，距今不到一年时间。 这个房子的抵押贷款每月只要800元，相比之下，她在多伦多的一套公寓每月却要花1200元。 七月份多伦多的平均房价为775220元，而根据伦敦圣托马斯房产经济协会的数据，当地平均房价为323716元。 价格并不是Hurst-Erskine决定200公里通勤的唯一因素。 她现在与家庭成员更加亲近，可以在他们的生活中发挥作用。 Hurst-Erskine早前来自于安大略北部，她认为她的这种生活方式并不适用于其他人。 她在一个小城镇长大，她更乐意早起开车。 她说：“开车对我来说不算什么，我的车是2010年的，但它已经跑了30万公里了。” 她也喜欢独处，这是长距离通勤人员必备的一项品质。 最糟糕的情况无非是一个星期需要五天开车到多伦多，这对她来讲也没什么大不了。 “我真的很喜欢用车里的时间进行思考，”她说。 “车里才真正是我自己的空间，我可以思考人生，可以听听音乐或干点其他什么”。 她给那些打算在其他城市置业但在多伦多工作的人建议：你最好喜欢驾驶和独处。

9月15日，中国人民银行发布了《2017 年第三季度城镇储户问卷调查报告》2017年第三季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，结果显示：   一、收入感受指数   本季收入感受指数为52.8%，比上季提高1.5个百分点。其中，86.6%的居民认为收入“增加”或“基本不变”，比上季提高1个百分点。收入信心指数为53.3%，比上季提高0.4个百分点。 二、就业感受指数   本季就业感受指数为42.6%，比上季提高0.7个百分点。其中，14.5%的居民认为“形势较好，就业容易”，49.0%的居民认为“一般”，36.5%的居民认为“形势严峻，就业难”或“看不准”。就业预期指数为50.8%，比上季提高0.1个百分点。   三、物价和房价预期   对下季度，物价预期指数为61.2%，比上季回落0.1个百分点。其中，28.0%的居民预期下季物价将“上升”，52.5%的居民预期“基本不变”，8.1%的居民预期“下降”，11.5%的居民“看不准”。   对下季房价，31.8%的居民预期“上涨”，46.1%的居民预期“基本不变”，10.3%的居民预期“下降”，11.8%的居民“看不准”。   四、消费、储蓄和投资意愿     倾向于“更多消费”的居民占26.4%，比上季提高1个百分点;倾向于“更多储蓄”的居民占41.7%，比上季回落1.1个百分点;倾向于“更多投资”的居民占32.0%，比上季提高0.2个百分点。居民偏爱的前三位投资方式依次为：“银行、证券、保险公司理财产品”、“基金信托产品”和“股票”，选择这三种投资方式的居民占比分别为46.9%、21.1%和19.8%。   被问及未来3个月准备增加支出的项目，按照居民选择比例由高到低排序为：旅游(31.4%)、教育(28.6%)、医疗保健(25.0%)、购房(22.5%)、大额商品(22.0%)、社交文化和娱乐(19.0%)、保险(15.0%)。   城镇储户问卷调查是中国人民银行1999 年起建立的一项季度调查制度。每季在全国50 个（大、中、小）调查城市、400 个银行网点各随机抽取50 名储户，全国共20000 名储户作为调查对象。调查内容包括储户对经济运行的总体判断、储蓄及负债情况、消费情况、 储户基本情况等四个方面。  

　　华人炒楼花的高潮一直没退，抢楼花也常常是大排长龙，等上几个小时未果。地产界一直流传着“不找地产经纪，根本抢不到楼花。”的说法。   但是你知道吗？找人抢楼花可能触碰了法律底线。而且，帮人抢楼花可能遭到重罚，甚至负担刑事责任……   　　最近，多伦多的三个地产经纪就失手了。 　　据《环球邮报》本周三的报道：安省房地产监督管理委员会（RECO）已经对三名房地产经纪提出指控，称他们接受来自潜在买家的金钱，以换取公寓楼花的“优先购买权”。 　　RECO称根据地产和商业中介法（REBBA），一旦这三人罪名成立，将面对最高$50,000的罚款以及两年监禁。 　　根据安省地产和商业中介法（REBBA），地产经纪除了从雇佣他们的经纪公司收取房屋交易代理费外，禁止向其他任何人收取费用。 　　RECO在今天公开了这三名地产经纪的身份，他们分别是Sean Brackin，Fang Emmy Ruan，以及Jin Wang；从姓名来看，其中至少两人为华裔地产经纪。 　　以Sean Brackin的个案为例，他今年4月在多伦多东面Oshawa市代理出售新房时，为了免让贵宾客户排队，于是随机选择了67位买家，并请他们提前看房。但其中有人将邀请函转手出售，获利数千元。Brackin不认为他在过程中有什么错…… 　　RECO的常务执行官Kelvin Kucey对《环球邮报》表示，他们接到消费者至少5宗相关投诉，称有地产经纪私下收到买家的现金之后，让准买家得到公寓楼花的“优先购买权”。 　　这样的购买权被称之为所谓的“入门费”（entry fees），这种做法其实是违反了地产和商业中介法的条例，RECO已经将调查结果通知了警方。 　　RECO的调查人员一直在与警方合作调查，怀疑其中一到两宗个案可能还涉及金融欺诈。 　　因此，买家在听到这种说法要格外小心，很可能楼花没买到，钱还被骗。 　　所以这些地产经纪是怎么得到上文提到的“优先购买权”的呢？ 　　其实是寓开放商将楼花的销售外包给营销公司，并由他们让一些销售业绩良好、人脉熟络或是手头有买家群的经纪在楼花公开发售前，就提前选购。 　　有投诉者称事先向涉案经纪交了$5,000，另外一名妇女则交得更多，她给了其中一名经纪$30,000。即使最后买到了楼花，之前给的这些钱也打了水漂，而且收钱的经纪连收据也没有给一个。 　　公寓的价格不断攀升，不少买家为急于买到心仪之屋而给经纪个好处费，好像在公寓楼花预售这一块更加普遍。很多人对于这样的现象都并不感到惊讶。 　　房地产博客博主David Fleming表示：主要是获得“优先购买权”有利可图，无论是经纪，还是买家，都是为利而来。因为买家即使先花一点钱，但在获得“优先权”并买下楼花之后可以转卖牟利。 　　这里的核心问题是个利益问题，但唯一的问题就是不合法…… 　　加中地产投资总商会会长袁浩彬（Herman Yuan）表示：他深感这个做法不仅坏了经纪的名声，也损害了消费者利益。  

　　加拿大房地产协会(CREA)昨日公布最新楼市预测指出，卑诗省楼市活动似乎稳定在去年年初的最高点，与去年底至今年初相对低点之间。预计本省今年房屋销售数量将减少9.8%，楼价仍会上涨2.2%；而明年不管是销售或是楼价均将会与今年持平。 　　预测指出，全加今年房屋销售量将较前一年下跌5.3%至50.69万间，明年将续下跌2.3%，销售量减至只有49.51万间。 　　在卑诗省房屋销售方面，今年预测只有10.12万间，较去年减少9.8%；而明年则与今年相同，不多也不少。 　　在所有省份当中，今年以阿省销售量增加最多，达到5.58万间，比去年增加7.4%；今年减少最多的是安省，全年减少达10.3%，全年为21.77万间。 　　在楼价方面，全加平均楼价今年预测为50.67万元，较去年上涨3.4%，明年略减0.6%，楼价下跌至50.35万元。 　　至于卑诗省的平均楼价今年预测达到70.66万元，较去年上涨2.2%，明年仍可稳住在今年的楼价。安省的楼价今年涨幅领先各省，上涨达8.7%，平均楼价为58.14万元；明年将下跌1.1%，平均楼价为57.49万元。 　　报告指出，央行第二波加息已在大温及大多伦多地区的市场形成观望气氛，结果令卑诗省明年的楼价将呈现持平状态；而安省的楼价甚至将下跌1.1%。 　　CREA总裁佩克(Andrew Peck)指出，经验显示买家特别关注按揭利率的变化，而最新一波的利率调整，虽然有可能使心急置业的买家，趁利率还未调高之前，尽早购买房屋；但也有部分买家持不同看法，采取观望态度，等过一段时间再决定是否进场。 　　报告指出，缅省和魁省是全加在今年创下房屋销售新纪录的两个省份，魁省今年房屋销售预测将达到82,350间。

　　想生活在世外桃源般的优美环境里不一定是烧钱的一件事，最主要的是选对地方。在加拿大居住不一定非得赖在多伦多温哥华，稍微用点心你会发现很多环境绝美的宜居地，关键是房价基本上你都能负担的起哦!一起来看看这些绝佳的小城都是哪里吧! 　　 Burgeo //纽芬兰拉布拉多省 　　平均房价：$29,500 　　亮点：就在Sandbanks Provincial Park国家公园旁边，满眼都是美丽的海滩，绝佳的游泳也应好去处。 　　Sault Ste. Marie //安省 　　平均房价：$199,900 　　亮点：这个地方紧挨Agawa Rock风景区和Lake Superior，攀爬险峰观赏瀑布分分钟实现。 　　Ucluelet // 卑诗省 　　平均房价：$299,000 　　亮点：可能广为人知的冲浪小城是卑诗省的Tofino，但这个地方也不输给它，而且房价仅是Tofino的一半水平，两个地方也只相距几分钟路程。 　　Cape Breton //新斯科舍省 　　平均房价：$129,082 　　亮点：爱冲浪爱海滩娱乐那么这个小城肯定是你喜欢的，它是加拿大东海岸最大的冲浪旅游胜地之一，但是消费却不高哦! 　　Port Alice //卑诗省 　　平均房价：$88,000 　　亮点：热带雨林林中徒步、海里冲浪，这些在这个岛上小城里都是家常便饭，买房定居这里真的很便宜。 　　Percé //魁北克省 　　平均房价：$144,000 　　亮点：想体验美剧《权力的游戏》中岩石城堡居住的过程?那么魁省这个地方肯定合你胃口。穿过隧道登上矗立在海边的巨型石岛，瞬间有“岛主”上身的感觉! 　　St. Johns //纽芬兰拉布拉多省 　　平均房价：$334,900 　　亮点：St. Johns其实名气很大，被很多加拿大人推崇，确实是风光旖旎的好地方。跟温哥华类似是个沿海城市，但房价确实温哥华的四分之一高，还等什么呢? 　　Alma //新不伦瑞克省 　　平均房价：$76,950 　　亮点：也是一个依托国家公园的地方，位于Fundy National Park旁边，有瀑布有世界海拔最高的潮汐，还能去到Canadian Highlands。  

　　柏文招租网站分析加拿大25个城市的租金，机构于昨日发表的报告，指全国最贵租金的头五个城市：两个属卑诗，两个属安省。温哥华仍然是全国最贵租之地，一房柏文单位月租中位数为2020元；而维多利亚同类单位租金需1150元，是第五高城市。 　　柏文招租网站PadMapper"9月租金报告"数据来自2017年8月透过网站招租的柏文。报告指全国最贵租城市是温哥华，一房柏文需2020元，按月升1.5%；按年升12.8%。 　　报告亦有提供两睡房的租金，温哥华月租需3160元。报告指两房租金虽然按月跌1.3%，但较去年同期见上升3.9%。 　　全国第二贵租的另一城市多伦多，一睡房单位中位数为1930元，按月及按年升幅分别是4.3%和15.6%。按年升幅更是25个城市中最多。 　　多伦多两睡房单位月租需2440元，按月比较亦是下跌，幅度为0.4%，但较去年同期则大升15.1%。 　　第三至第五最贵租城市，依次是安省巴里(Barrie)、魁省满地可和卑诗维多利亚。维多利亚一房单位月租中位数1150元，按月升幅为4.5%；在头十个最贵租城市中，维市的按月升幅最多。另外，维市两房单位月租1490元。

9月14日，安省政府公布一份最新的地产数据，结果显示，自从4月20日实施非居民投机税后，大金马蹄地区外国买家从春季的7.2%降至5.6%。但多伦多楼市在过去4个月则大幅受影响，华人聚居的万锦市和列治文山市的独立屋楼价跌了超过40万加元。 安省政府：新政取得胜利 通过安省土地转让税收集的数据显示，2017年5月27日至8月18日，安省大金马蹄地区共交易过户66,434间房屋，涉及外国买家的交易(涉及至少一个外国实体的交易)比例为3.2%，需要缴纳15%非居民税。而2017年4月24日为和2017年5月26日的比例则是4.7%，换言之，该比例下降了1.5个百分点。 安省还公布在该期间，整个安省则有101,698间房屋过户交易，外国买家比例为2.6%。 外国买家最多在多伦多市416地区购买房屋，2017年5月27日至8月18日，多伦多共有857间房屋是外国人购买，占5.6%，而2017年4月24日为和2017年5月26日的比例则是7.2%。 包括万锦市和列治文山在内约克地区也是外国买家的热门地点，外国买家共购买了556间房屋，所占比例为6.9%，而新政前的比例为9.1%。 根据最新数据显示，70%外国买家在万锦市和列治文山购买独立屋，而在多伦多市，近70%记录为公寓condo. 在多伦多，79%的外国买家购买房屋用途是作为主要居住的物业。约克地区的比例更高达83.5%。 安省政府具体公布的数据如下： 根据据这份数据，安省政府称，非居民投机税(NRST)正在帮助解决大金马蹄地区房屋的紧张供求，同时确保安省继续成为欢迎新移民的地方，因为最新数据显示，非居民买家购房 的加拿大有所减少。 安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)在一份声明中说：“作为”公平住房计划“的一部分，我们采取的新措施正在发挥作用，我们看到房屋供应增加，显示更多的人正在寻找廉价住房。” 因此，省长韦恩则庆祝外国买家销售的下滑，并认为大多伦多地区房价的下滑，是安省政府政策的胜利。 新政对外国买家的打击远远少于本地买家 今年4月，安省政府将多伦多炙热楼市归咎与外国买家，认为外国买家将大金马蹄地区的楼价炒起，于是推出包括开征15%非居民买家税的16条打压楼市新政。 新政令到大多伦多房地产市场急剧下跌，根据多伦多地产局公布的最新的8月楼市报告显示，大多伦多地区成交同比萎缩34.8%，综合楼价跌去近20万至$732,292加元。 独立屋成为新政的最大受害对象，华人聚居的万锦和列治文山的独立屋成交萎缩高达三分之二。 新政实施后，华人社区大量卖盘推出，争相出售，形成一大奇景 新政实施4个月，华人聚居的独立屋楼价跌到惨不忍睹，看看这组数据： 多伦多市416地区独立屋8月份成交均价$119万1052加元，从4月份高位$157万8542加元回落近38万。 万锦市独立屋8月份成交均价$131万9860加元，从4月份高位$171万5311加元回落近40万。 列治文山市独立屋8月份成交均价$146万6884加元，从4月份高位$188万4611加元回落超过42万。 根据政府今天公布的数据，外国买家的比例只是轻微从7.2%跌至5.6%，跌了1.6个百分点。。。

  著名奥林匹克花式滑冰选手关颖珊( Michelle Kwan ) 与出自罗德岛州政治名门的培尔( Clay Pell )办理离婚同时，也在处理她罗德岛州的豪宅。据美联社报导，这栋位于罗岛新港埠( Newport )的豪宅卖价为439.5万元。 这栋名为“Casa del Sole”的豪宅占地两英亩，是一栋建于1900年的文艺复兴期意大利式建筑。5000英呎的豪宅内有四个卧室、5.5 个卫浴，户外游泳池、围炉区，该屋里外都经整修重建。 关颖珊和培尔结婚四年，今年初两人都以“无法和解的差异”理由申请离婚。关颖珊曾五次获得世界花式滑冰冠军，1998和2002年奥林匹克花式滑冰金牌得。培尔是已故罗德岛州著名国会议员 Claiborne Pell之孙。2014年竞选罗德岛州州长失利。 关颖珊小资料 国籍： 美国 出生地： 美国加利福尼亚 出生日期： 1980年7月7日 身高： 158cm 体重： 48kg 家庭：父母都是中国人，有一个年长4岁的哥哥和一个大她一岁的姐姐 荣誉： 美国华裔选手关颖珊是蜚声海内外的著名女子花样滑冰运动员。她是90年代花样滑冰的代表人物，运动生涯赢得了前无古人的43座冠军，包括5个世锦赛女子单人滑桂冠，9次全美冠军，还获得冬奥会1银1铜。去年关颖珊先后入选美国花滑名人堂和世界花滑名人堂。 2012年6月，美国国务卿希拉里指定关颖珊为女性运动委员会委员，这位花滑天后同样还是美国公共外交大使，负责向全世界的年轻人和体育运动爱好者宣扬美国的价值观。

　　据加通社报导，加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)下调了今年的销售预期，因为8月份全国住房销售同比下滑9.9%。 　　该协会预计，今年销售额将同比下降5.3%，至506,900单交易，比此前预测的6月份减少2万单。2017年卑诗省和安省的销售额将下降10%左右。并且，大多伦多地区8月份的房屋销售额下降了近三分之二。 　　不包括温哥华和多伦多，加拿大全国平均价格为373,859美元。

  根据PadMapper的最新报告，虽然一些城市的租房价格出现小幅波动，但加拿大超大租房市场仍然全面持续增长。最贵的房租已超过2000加币。 毫无疑问，温哥华和多伦多继续占据着加拿大最昂贵的租赁市场的前两名城市的统治地位。 上个月，温哥华室一厅的租金下降了4.8％。但这个月一居室的价格上涨了1.5％，达到了2020加币。两房的价格也在上涨，目前租金为3,160加币。   在多伦多，随着单方租金上涨4.3％，现在每月租金为1,930加币，两室也增加至2,440元。关于这个热门城市租金成本最令人震惊的部分是，去年以来，多伦多的一间卧室增长了15.6％。 多伦多后面的是巴里，过去一年的年均增长率也高达15.4％。一房和两房在这个月的中间价位分别为$ 1,200和$ 1,450。 同时，蒙特利尔仍然排在第四位。魁北克市区的租金已经涨了3.5％，涨到了1,190加币，现在两间卧室租金为1520加币。 回到西海岸，维多利亚州位居第五，其中一室的租金上升了4.5％，达到$1,150，两间卧室比上个月略高，平均$1,490。 加拿大房租下降最多的是魁北克市，一间卧室跌至810加币，两间卧室下降了5％，达到$1,130。 但在安大略省，汉密尔顿上涨了三个位置，成为加拿大排名11位的租房市场。这个城市的单卧室上升了5.3％至1000元，两间卧室的租金上涨了2.6％，达到1,200元。 卡尔加里仍然保持稳定。在名单上租金最便宜的城市仍然是魁北克的萨格奈，单卧室640元，两间卧室的价格是730美元。这可能是加拿大唯一一个不需要考虑找室友的城市。

　　■ 卑诗省8月份房屋销情维持平稳，但是大温地区的销售则按年上升21.3%。资料图片 　　根据卑诗地产协会(BCREA)周四发表的最新报告显示，8月份本省房屋销售量较去年同期录得温和升幅，平均屋价则有约两成的按年增长，其中大温区平均屋价更升至98万元的高位(见附表)，涨幅达17.9%。不过，分析指出，目前楼市仍然保持稳定，但随着利率上升，未来几个月的市况可能会出现变化。 　　该份报告指出，卑诗省在8月份透过俗称电脑盘(MLS)售出的房屋数目，达9,162个单位，比去年同期微升2.4%。其中大温区易手房屋则有3,097个单位，较一年前增加21.3%。 　　在成交额方面，全省上月房屋销售总额达到62亿元，比去年同期上涨了22%。至于大温区方面，今年8月份房屋成交总值达30亿元，比一年前急升了43%。 　　BCREA首席经济学家缪尔(Cameron Muir)分析，经季节调整后，卑诗省8月份的房销量基本上与7月份相同。他补充说，目前房屋需求强劲的主要原因是本省经济继续有良好表现。 　　利率升 入秋市道或放缓 　　不过，随着房屋价格攀升，加上按揭利率逐步上调，缪尔预测，本省房地产市场在踏入秋季后会有所放缓。 　　屋价方面，今年8月份，卑诗省平均屋价为678,186元，较去年同月的上升19.1%，其中大温平均屋价由去年8月的833,065元，增加至今年8月的982,454元，升幅达17.9%。 　　BCREA报告显示，2017年1月至8月，卑诗省易手房屋涉及金额累计达518亿元，比2016年同期回落了15.9%。至于房销总量则有73,267个单位，比一年前减少15.0%。平均屋价则为706,839元，按年微跌1.1%。

　　卑诗住宅8月成交宗数有9162间，较去年同期虽只有轻微增加，但成交的金额则高达62亿元，比一年前劲升22%。全省各类住宅的平均价达67.8万多元，按年升幅为19.1%。 　　卑诗地产协会(BCREA)公布，8月份经中央放盘成交的住宅物业有9162间，较去年8月的8945间，升2.4%，而上月成交金额逾62亿元，较去年同期近51亿多22%。 　　协会首席经济师穆尔(Cameron Muir)表示，上月与7月比较，经季度调整后的销量没有改变，而强劲经济条件在推动需求，"不过，屋价上升结合按揭利率有上调压力，预期今年余下时间会使需求变淡。" 　　今年8月的住宅平均价为67.8万，较2016年8月的平均价56.9万元升19.1%。 　　于省内几乎每个地产局区域，平均价都录得增长，唯独鲍威尔河(Powell River)跌0.3%；多个录得按年升价的地区中，以智利域区(Chilliwack)的升幅最高，8月份平均价由去年的39.7万元，升20.3%至47.75万元。 　　升幅次高地区是大温哥华，上月的平均价为98.2万元，去年同月平均价是83.3万元，升幅达17.9%。大温上月成交宗数有3097间，按年多21.3%。不过，大温区域1月至8月的总成交量，按年略跌2.1%。 　　菲沙河谷地区8月的平均价迫近69万元，较去年同月涨11.9%；成交量亦升13.2%。 　　卑诗由今年1月至8月，一共录得73,267宗成交，按年跌15%；而成交总金额(51.8亿元)亦较去年同期录得的61.6亿元少15.9%。

　　地盘围上铁栏，一般人不能入内。地盘内可看到一棵被斩断的大树，切口整齐。（本报记者摄） 　　本地一个华人发展商，早前宣布取消于温哥华甘比街(Cambie St.)的中层柏文发展计划，导致68名已购入楼花的买家置业梦碎，部分受影响买家据悉正寻求法律意见，不排除会诉诸法庭。该发展商解释，市府审批计划的时间太长导致兴建成本攀升，因此要放弃项目，但市府反驳是对方过了13个月才回覆市府，期间一棵需要保留的大树突然被斩断，令申请更加复杂。 　　名为Langara West的发展项目位于甘比街夹59街(59th Ave.)，早前该处多幅住宅及商业土地已被收购合并，由华人发展商"汇华发展"(Vivagrand Developments)负责兴建，而根据其公司网页，"汇华发展"的母公司是总部位于中国广州的祥利集团。 　　发展商原本计划兴建两幢中层柏文，提供最多72个豪华住宅单位，两年前发展商以呎价700至900元出售楼花，市场反应热烈，当时预计可于2019年7月竣工。 　　《温哥华太阳报》指出，去年10月，发展商去信买家指地盘内一棵市府要求保留的大树突然被人斩断，虽然发展商已聘请私人公司调查，但一直找不到肇事者。由于大树被斩，发展商需要向市府提交新的计划书，并称已于今年4月完成。 　　同月，发展商通知买家指仍然未收到温市市府的建筑许可证，示意买家可以选择放弃或继续履行买卖合约。直至上个月，发展商突然宣布放弃该发展项目，向买家交还订金及额外支付订金的五成作为赔偿，受影响的买家多达68户。但是，本报得悉部分买家拒绝发展商提出的赔偿方案，并正寻求法律意见，不排除会发起集体诉讼。 　　"汇华发展"对《温哥华太阳报》解释，经过两年的努力仍然未能向市府取得建筑许可证，期间建筑成本大幅上升，因此决定取消发展计划，并考虑把土地出售。发展商强调一直表现合作，短时间内已向市府提交所需的文件。 　　大树突被斩问题变复杂 　　但温市市府向本报发出的声明则反驳有关说法，指审批时间延长是因为发展商多次提交违反市府附例和审批条件的计划书，这些条件包括要求发展商保留地盘内的一棵大树。 　　市府又指去年3月已就发展商的计划书提出一些反建议，并等待对方回覆，但市府在今年4月、即13个月后才收到发展商回应，故否认是市府拖长审批。 　　市府又指在这13个月期间，当局要求保留的大树突然被斩断，令审批程序更加复杂，处理时间要更长。市府指对于发展商在审批快要完成的时候取消计划感到失望，指市府目前处理建筑许可证申请需时12至14个星期，强调市府在处理该项目上所花的时间并没有超出这个时间范围。 　　根据该发展项目的市府文件，市府要求发展商保留地盘内的一棵大树作为审批条件之一，并且在文件中表明虽然该树的树根阻碍柏文的地下停车场入口，但根据树木专家的意见，指该问题是可以解决的，能够不影响柏文设计之余，亦可以保留该棵大树，毋须移除。 　　加拿大广播公司(CBC)引述本地律师Andrew Morrison表示，受影响的楼花买家有权要求更多赔偿。他举例，若买家当时以75万元买入楼花单位，可是楼盘无法落成，而楼价已经升至95万元，买家可提出追讨20万元差价。但他强调，控方必须证明发展商是有能力完成项目，只是为了其他利益而放弃。

　　穆迪分析（Moody's Analytics）对加拿大房市的最新预测报告显示，加拿大多数房屋业主将在未来五年，看到自己的房子持续贬值，与过去多年来房价上涨的走势背道而驰。 　　穆迪主任Andres Carbacho-Burgos在报告中说，加息、新的按揭贷款规定，房屋负担力下降等因素综合在一起，意味着全国房价在未来几年很可能下跌。 　　不过，报告预测房价走势并不平衡。在安省大城市，包括多伦多，未来五年房价还是会上涨，原因是当地人口和财富的增长。同时，安省以外多数城市的房价不会再上涨或出现下跌。 　　全国而言，独立屋的房价预计未来五年平均年涨1.3%。这与加拿大过去几年的房价涨幅对比鲜明。 　　穆迪全国综合房价指数预计2017年上涨6.8%，2016年上涨11.2%。 　　多伦多预计未来五年房价按年上涨7.7%，渥太华-Gatineau上涨3.4%，温哥华预计房价按年下跌0.3%，蒙特利尔房价按年下跌0.6%，卡尔加里房价按年下跌1.1%。 　　报告总结说：“大温哥华和多伦多地区的房价不会大幅下跌，而魁北克省、草原地区和大西洋省份的房价可能至少会有小幅的下跌。” 　　与今年4月的前一份报告相比，这次报告中许多城市的房价预测均作出下调，原因是加拿大央行自7月份开始已经两次加息，基准借贷利率升至1%。 　　报告作者Carbacho-Burgos说，货币政策的调整使得买房变得更贵了，同时加拿大人未来几年的实际人均收入增长也会减少，进而打压房价。 　　他说，加息将打击全国所有的买房者，但其他因素如人口和财富流动会在不同地区产生不同的效应。 　　例如，安省北部城市雷湾（Thunder Bay）和纽芬兰省圣约翰斯（ St. John's）预计房价的跌幅最大，未来五年按年下跌分别是5.4%和6.1%。原因是当地的中位数收入下降，以及人口没有增长。 　　温哥华的房价未来五年持平，主要是因为按揭利率上升以及限制投机和外国买家的政策。蒙特利尔的房价也会持平，因为当地没有大量新增人口的压力。而多伦多的房价还会上涨，因为多伦多地区有持续的人口流入和财富增长。 　　Carbacho-Burgos还指出，温哥华去年房屋销量下跌，以及多伦多今年4月以来的销量下跌，几乎没有打击到多伦多和温哥华“严重高估”的房价。他称这是加拿大房地产市场的主要问题。

最新的房屋销售数据显示，安省包括多伦多在内的地区因为外国买家税政策，非加拿大人的购买量下降。 4月开始大多金马蹄地区开始实行15%外国买家税，从尼亚加拉到Peterborough，但凡不是公民、永久居民或者加拿大的公司，买房都要支付这笔税款。 政府之前公布的数据显示，4月24日到5月26日，约有4.7%的房产是既不是公民也不是永久居民的人购买。 最近的数据是从5月27日到8月18日，显示这一地区的外国人买卖房屋下降到约3.2%。 财政部长Charles Sousa 说，包括外国买家税在内的政府安居计划措施正在发挥效力。 约克区在那三个月时间里是外国买家占比最大的区域，占销量的6.9%，多伦多的外国买家占比为5.6%。 新数据还研究了大多金马蹄区域以外的部分，税政实施后的一个月里，外国销售占比为1.5%，接下来三个月里，比率基本相同，为1.6% 外国买家税是政府16点安居计划的一部分，出台这个政策是因为多伦多地区的房市同比增长达到了30%以上。 税政实施的时间范围是从4月21日开始，但是难民和安省移民提名计划里的外国人不在该政策影响范围内，如果房产是和已经是加拿大公民、永久居民、难民的配偶联合购买也不受该政策影响。与已在安省移民计划里的配偶联合购买的情况，也不受该政策影响。 买房的外国人一旦入籍或者成为永久居民，或者在安省工作或学习，就可以获得退税。

  　　你没看错，南湾桑尼维尔（Sunnyvale）一栋房屋最近以高于开价78万元成交。 　　这栋位于桑尼维尔的四房二浴房屋，居住面积不到2000平方呎，卖方的经纪人克拉克（Dave Clark）表示，房屋开价168万8000元，吸引20多个买家出价，上市七天就卖出，成交价为247万元。 　　克拉克说：“这是桑尼维尔迄今加价最多的一笔房屋交易。我们原来预期售价会增至200万元，或略高于200万元，但没想到会高出这么多。” 　　这种过度出价的现象过去多出现在巴洛阿图、洛斯阿图和山景城等地，但随着这几个地区的房价涨成天价，买家开始把目标南移至房价较“合理”的桑尼维尔，但桑尼维尔现在也成了湾区炙手可热的房地产市场，房价也上升至中产阶级难以负担的程度。 　　桑尼维尔由于邻近各大科技公司，交通方便，这栋加价78万2000元售出的房屋离苹果新总部只有1哩远，它是南湾上个月以高于定价20万元以上成交的50多栋房屋之一，这些房屋有一半以上都在桑尼维尔，其他有些在库比蒂诺、萨拉度加和西圣荷西。

　　加拿大国家银行发布Teranet-National Bank综合房价指数报告，指出8月份多伦多的房价出现19个月以来的首次下跌，拉低了全国房价涨幅。 　　Teranet指数是衡量二手房价格变动。8月份全国的房价比7月份上涨0.6%，低于过去19年的8月份平均涨幅0.7%。 　　在加国最大城市多伦多，房价按月下跌0.4%，是2016年1月以来首次。报告称，房屋的价格下跌比公寓更加显著，特别是独立屋。 　　但是与一年前相比，多伦多的房价仍上涨了23.9%，涨幅稍低于7月份的按年上涨28%。 　　自安省政府今年4月推出一系列打压房市的政策后，多伦多和附近地区的的房屋销量下跌。 　　奥沙华(Oshawa)和巴里(Barrie)的房价按月分别下跌2.2%和0.7%，但汉密尔顿(Hamilton)的房价上涨0.6%。   　　温哥华房价按月上涨了2.4%，令该市房价重新攀上新的高峰。去年卑诗省政府在大温哥华地区实施外国买家税，一度让这个全国最贵的市场降温，但是现在温哥华的房屋销量和价格已经回升。  　　报告称，近期多伦多二手房市场转弱导致8月份的房价指数下跌。实际上，计入了变动因素的未平滑指数(unsmoothed index)在7月份已经下跌，8月份跌幅4.2%。 　　同时，多伦多放盘与销量比转为平衡，8月份为2.5，符合长期平均水平。这一数据应会限制未来房价继续下跌。但是，由于按揭政策收紧以及利率上涨，不排除房价继续下跌。   　　网友评论： 　　pine99:这份报告毫无意义，所有人都看到大多伦多地区(GTA)的房价自4月份以来下跌了18%-20%。 　　l.hayward：20%的跌幅是指独立屋二手房，公寓的价格还在升，所以数据有差别。 　　idontgetitatall：这是Teranet报告，其他消息来自多伦多地产局，一个统计交易完成日，另一个跟踪销售，所有总是有滞后。 　　Waterfront10：Teranet-国家银行指数是最差的!它不准，不能反映市场的现状。

　　穆迪分析公司(Moody ‘s Analytics)的一份新报告显示，在住房规则收紧和利率上升的背景下，加拿大房地产市场正面临数年的“紧缩”和缓慢的价格上涨。但是适度的房市调控不会在全国范围内出现。 　　据了解，尽管大温哥华和多伦多将避免房价大幅下跌，但魁北克、大草原和大西洋省可能至少会有轻微的房价调整。在全国范围内，与第二季度14.5%的年化增长率相比，独立屋的价格将经历“急剧减速”。预计今年第二季度和2022年同期的增长率将放缓至1.3%。 　　报告还称，温哥华和大多伦多地区是房地产市场泡沫的主要原因，预计在未来的五年里，房价将会大致保持稳定。而在其他城市中，蒙特利尔房价预计将在5年内下降0.6%，而卡尔加里的年平均降幅为1.1%。 　　上周，加拿大央行(Bank of Canada)今年第二次提高了关键利率致使加拿大各大银行提高了其主要利率，这意味着浮动抵押贷款利率上升。一些观察人士还暗示，加国央行今年可能不会加息，而另一些人则指出，10月份可能加息。

　　据加拿大房屋及按揭公司(CMHC)最新发表的报告显示，温哥华的市郊地区，上月新屋的动工量维持在历史平均水平之上。 　　新动工的项目主要以多户房屋为主。 　　根据加拿大房屋及按揭公司公布的8月份新屋动工数据，温市东南地区上月录得383项新屋动工纪录，在所有地区中排第一。 　　紧随其后的是素里地区，共录得337个。如按年计算，温市东南地区的新屋动工量，增加了12%，而素里的升幅更大，有60%。 　　在温哥华的个别地区，则完全没有录得任何新屋动工，这些地区包括温市中心、英吉利湾(English Bay)及温市西端。 　　除温市外，本那比中央公园及铁道镇(Central Park/Metrotown)一带，上月亦只录得15项新屋动工纪录。 　　不过，数据显示，自年初至今，市中心的新屋动工已劲升99%，而中央公园及铁道镇地区的升幅亦高达93%。 　　在新屋动工的房屋类型方面，1781间为独立屋，占大约四分之一，多户房屋占比过一半，其余的则为城市屋。 　　另外，基隆拿(Kelwona)上月的新屋动工量亦创下纪录，是自2010年以来新屋动工第二多的一个月。新动工的租住房屋单位共有1377个 。维多利亚上月录得的新屋动工量相对平稳，有183个，与以往8月的纪录相若。

　　图为图英。(受访者提供) 　　加国央行接连提高基准利率，银行优惠利率即时同步上扬，亦带动与优惠利率挂勾的房屋浮动按揭利率上升。 　　有供楼者为免每月供数支出增加，把手上浮动按揭利率转为固定按揭利率，但有专家指出，不用过分反应，因为长远来看，浮动利率比固定利率，能够节省更多利息支出。不过，若有供楼者抵受不了短期利率上升的压力急于锁定按揭利率，以图固定每月供款，或许是该供楼者借贷额过大，供楼支出计算过紧。 　　LowestRates.ca行政总裁图英(Justin Thouin)表示，加国央行于7月宣布加息，在8月申请固定按揭利率的加拿大人数目激增。在其网站使用者中，有59.31%选择固定利率，弃用浮动利率。图英指出，上周央行再加息0.25厘，料将有更多人选择固定利率，9月的数字可能超过60%。 　　他认为，这种过份反应很正常，就如股票市场，当市场出现重大消息，不少投资者便即时采取行动，但事后每每发现一动不如一静。利率市场与股票市场一样，总会反覆，而从股票市场所得教训，长期持有(buy and hold)的投资策略，不理短期波动，最终可获更佳回报。同样道理，若能顶得住利率变动，不轻易锁死按揭利率，得益会较大。 　　图英续称，采取固定利率的供楼者或许觉得这可令他较安心，尤其是央行可能将陆续加息。 　　图英指出，若这样做可使供楼者安心，无可厚非，但需明白此举要付出金钱代价。 　　图英又说，一些财政极度紧张的供楼者恐怕利率一路上升，便无力继续供款，急不及待转为固定利率。这或许显示这名供楼者的贷款过多，借贷额做得过大。 　　图英引用以下例子比较浮动与固定利率，给供楼者带来的影响。 　　买家购入75万的房屋(首期付费10%，分25年摊还贷款)，5年期浮动利率为1.95%，每月按揭利息支出1,096.88元。若央行加息0.25厘，每月按揭利息支出将增至1,237.5元，增幅为140.62元。 　　同一个买家若使用固定按揭利率，以上月最具竞争力的利率2.63%计算，意味每月按揭利息支出为1,479.38，如果锁死5年，与浮动利率比较(就算浮动利率上升)，每月的利息支出仍然多出241.88元，每年的支出则多出2,902.56元。