地产

女木匠Claudette Charron曾一度觉得，自己非常幸运，因为她买到了自认为“理想中的家”。在一个不错的社区，拥有一个外表看上去不错的独立屋，还带着大大的前后院，只要稍加修正，就可以成为一个体面且好出手的房源。 “我知道这是政府低价拍卖的房子，价格属于很低的那种。但是我横竖也承担不起更贵的房子，所以就选中了它!” 好在，Charron 本身也是心灵手巧，她认为运用自己的特长，稍微做一些修葺工作，两年以后再卖掉，说不准可以大赚一笔呢!因此她认为这次买政府抵押房子是一次“明智的投资”。 于是，在2016年的6月，Charron和她的男友，以及自己16岁的孩子就开开心心地搬进了Limoges社区的房子。 搬过去之后，Charron才意外发现，自己买的哪里是个“理想之家”，完全就是一个“制毒工坊”! 入住新家不久，按照习惯，Charron去拜访自己的邻居，以示友好。然而当她的邻居突然冷不丁冒出一句“你家地下室现在怎么样了”的时候，Charron内心是懵逼的。 邻居表示很震惊，“什么??你居然不知道?你家地下室曾经是一个制毒窝点!缉毒人员搬出过148棵大麻!” Charron当场就觉得整个人都不好了，“我觉得反胃!” 30,000+的清理费?! Charron在购买这所房子之前，她请的验房师没有找到任何有关于这所房子的历史记录，所以她被告知无法检测房屋状况。然而，根据安大略省的相关规定，一名合格的验房师是有责任有义务根据房子的种种迹象去判断房子是否合格的。 知道这段“制毒”历史之后，Charron再次请了一名验房师。新的验房师Richard Sticklee告诉她，“这个地下室种植过大麻的痕迹太明显了，台阶上还有大麻叶子。” 在做了发霉测试以及湿度监测之后，结果也是不尽如人意。验房师表示，“空气中毒气残留比例非常高，在我所有验过的房子中绝对排前五!” 验房师还预估，要想清理这些残留物质，至少要花费$25,000，如果向彻底清理干净，甚至要$100,000. 就目前，Charron已经花费了$30,000，而当初买下这个房子，她只花了$265,000. 卖家表示“我什么都不知道!” 如此严重的事情一出，Charron起诉了卖房中介房子的卖方中介Street Capital Bank of Canada，以及第一次为她验房的验房师。 卖方中介Street Capital Bank of Canada说，它在原房主宣布破产之后接手占有了这个“大麻屋”，还在辩解词中表示，“自己完全不知情这个房子之前大规模种植过大麻”。 案件现在进入仲裁调解阶段，Street Capital的工作人员表示希望可以和平解决这个事情。 有待完善的追踪系统 按照常理，买房子，尤其是二手房，买家对于房子的过往历史应该有完全的知情权。而记录在档的系统资料，更理应告诉潜在的买家，房子是否有过毒品种植记录。 渥太华警方也有列举曾经种植过违法毒品种植的房源信息，但是在过去的五年时间内，他们只列举出了5处房子。这显然是少于实际数量的。 然而令人诧异的是，除了魁北克政府要求房子卖家必须告知房子是否曾用作毒品实验室，其他省并没有明确规定，只要房子在出售时没有大麻及其他毒品的残留。 买房有风险，出手需谨慎! Barry Lebow是一名房产中介。他指出，房地产中介应该尽最大可能给买家呈现房子的发展史。 尤其是在如今，大麻种植以及“毒品制造工坊”比人们想象的更加多，买家在下offer之前务必要找到房子的历史，尽可能使用多种渠道去了解这所房子的过去。如果有必要，也可以上网搜一搜原来房子，以及原房主的名字，说不定会有意想不到的收获。 Lebow也建议大家，多跟邻居说说话!在买房前，与邻居交谈可以让你了解这个房子，以及原来的主人，也为将来的入住，处理好邻里关系打好基础。比如说Charron，如果她在买房前就与邻居进行沟通，也许现在也不用当这个冤大头了。

根据多伦多知名房地产网站Better Dwelling周二的一份专题报告，独立屋为所有房屋中最为昂贵的一个类型，从9月份的情况来看，GTA地区独立屋销量大减，存量猛增，令这个一度供不应求的梦之屋再也卖不动了，价格恐再难上涨。 根据多伦多房地产局(TREB)的数据，9月份GTA地区独立屋销量为2,780 套，比去年同期下滑40.4%。其中416地区为642套，比去年同期降41%;905地区则为2,138套，比一年前减少40.3%。 如果与销量相比，GTA地区独立屋上市量上升，9月份新上市增9,009套，比8月增加58.14%，如果与去年同期相比，则增加17.63%。 当月月末房屋存量(Active listings)增加更为明显，达到11,048套，比上月增19.89%，比一年前则猛增109.28% 。 GTA地区独立屋的销量持续下降，而新上市的独立屋又不断增加，因此现在的问题是，如果与去年同期比较，库存量将会增加到什么程度。显而易见的是， 随着销售下降，库存增加，价格将难以稳定下来，恐怕再难涨上去。 905地区独立屋价格已经下跌 TREB在本月月初发布的数据数据已经显示，9月份GTA地区独立屋均价为$1,015,067，其中在416地区，均价为$1,355,234，比一年前仍然涨4.4%;但905地区的均价降至$912,921，已经下跌1.7%。 从更能准确反映房价变化的基准价格来看，GTA地区独立屋均价为$930,500, 比上个月略降0.59%，但仍然比去年同期高8.56%。其中416地区独立屋的均价为$1,093,900, 虽然比上个月微跌0.56%，但比一年前仍有6.63% 的涨幅。其实对一个正常的房地产市场而言，这仍然是一个比较理想的回报。 业内人士指出，在各级政府接连出台措施之后，从今春开始，GTA的房市由热转冷，而且已经进入买家市场，现在的市场行情对买家更为有利。 目前买方和卖方的处境与数月前已经大不一样，他们开始了新的角力：由于担忧房价进一步下滑，卖家急于把房子尽快卖出，且不希望买家大幅砍价，争取能够卖出个好价钱。但买家则开始变得淡定，一方面寄希望于价格进一步下跌，故不愿轻易出手。另一方面，即使买家决定买房，也更有讨价还价的底气。

最近媒体报道，安省再出台一条保护房客的法规：房东若赶走房客，必须给予对方赔偿。 过去，当房东有合理的理由时候（例如“有家人或亲戚要搬进来”），便可以解除租约，而租客必须自行承担突然搬家而产生的费用。 在实际情况中，往往这条法规容易被房东滥用，所以应该加以修改。 在新法规下，如果房客没有犯错而被赶走，则房东要支付一个月的租金，或帮助房客找到一个类似的住处。换句话说，房东再也不能以“有亲戚要搬进来”为由，随意赶走租客了。 即便在租客离开后，省府还会监督房东，如果他们在一年内再度打广告出租，或者将房子改修及改变用途（demolishes/converts the unit），将视作“失信”行为（bad faith）。除非他们能证明自己的清白，否则就可能面临2.5万元的罚款。 看了这条消息很是感慨，因为朋友的经历恰恰一模一样，亲眼目瞩，货真价实，不吐不快。 言归正传，朋友租房子不到半年，忽然一日房东女人悄悄告之，之所以悄悄，是房内还住着另外一个房客，是个南亚男人，虽然听不懂中文，但是她似有提防之意。 我国内的亲戚下一个月要来，参加我儿子的毕业典礼，另外儿子毕业也要回来住了，人多，怕你感觉不方便，所以……房东女人如是说。 两室一厅的房子，朋友住一间，南亚人住一间，还有一间狭小的DEN，简单的改造，周末儿子回来住，房东女人就在厅里搭个铺。 房东女人话虽然说的婉转，但是意思明白无误，傻子也能听懂：希望你搬走，而且尽快。 想当初，租房的时候，她是希望长租的，自然是为了稳定的租金，朋友当然也不愿意反复折腾搬家玩。 朋友搬进来以后，房东女人还回国一次，但是回来以后这个事情却是只字未提，所以现在说起来还是很突然。 大家知道，现在虽然空闲的房子不少，但是方方面面都合意的还是不容易找，另外把家搬来搬去也是很麻烦。 尽管朋友没有料到短时间会有这样的情况发生，但是体谅她的困难，又想要钱，又要顾面子，怕国内的亲戚朋友看见她的窘迫。 都是华人，相互体谅，不是有那么一句话吗：血浓于水。朋友就说：那么我现在就开始找房子，如果有合适的地方就立即搬。对此房东女人表示同意。 说起来容易，但是这样急急忙忙寻找一个合适的地方还是不容易，朋友喜欢游泳，一年四季天天入水，所以还想找一个有游泳池公寓。 无数次查找，登门考察，商谈，天天把时间花在这个事情上，难以静下心来做其他的事情，每日找房子成了首要任务，心中自然也是着急。 房东女人还再催促：找到没有？朋友说，一直在积极的找，但是没有合适的，你不是说亲戚来只是短时间居住吗，我要是暂时找不到，恐怕要继续住下去。 房东女人马上就不高兴了：来的几个人都是成人，住着不方便，另外让他们看见我这样的情况，回去以后不知道要说我的什么坏话呢。 朋友环顾整个房子，说好听一点这个家象个旧货市场，房间，厅里，包括走廊，阳台，到处都是从外面捡来的旧东西，堆成堆，摆满地，使得本来有限的空间格外拥挤，有的地方要侧身通过。 桌椅板凳十几，二十几个，多的没地方摆，没地方放，架起来，叠罗汉，锈迹斑斑的自行车两三台，这东西或许有时还可能派上用场，可是超市的购物车推回来干什么，要是搬东西用，一辆也就够了，三四辆，颜色还不一样，自然是来自不同的超市。有收藏汽车，没听说有收藏购物车的，还是“免费”收藏。 勤俭持家自然不是坏事，淘点需要的旧物，少花钱，不花钱，用后扔掉也不可惜，但是什么东西都要，什么都捡，而且多多益善有必要吗? 有用的东西留着可以，可是破旧纸箱子，甚至饭店用过的饭盒还堆得到处都是，这样的家庭状况，谁看了能有好印象？ 朋友还是没有计较，一个单身女人不容易，儿子也不懂事，不能替她分忧解愁，从学校回来以后，不仅不愿意帮助做事，还心安理得的在DEN里通宵达旦的上网游戏，让其母长期在几乎没有遮挡的厅里安营扎寨了。 朋友就抓紧时间，半个月，终于找到一个各方面条件还算勉强的地方，不再犹豫，马上就交了定金，新房东当时就说，你不能拖时间，要尽快搬入。 朋友马上和房东女人说明情况，商量搬家，房东女人却有些犹犹豫豫：那怎么办呢？ 怎么办，很简单的事情，顺理成章，你退还剩余的房租，我马上搬走。房东女人迟疑了半天，但是还是答应了，“那行吧，”看得出她非常不情愿。 朋友马上电话和对方商量并且确定了搬家的具体时间，同时向搬家公司定好了车辆。 然而就是打了这两个电话，再出来时房东女人就变卦了，说什么也不同意退还房租。 朋友说：你这样不对呀，第一次我就和你说，现在就开始找房子，有合适的马上搬，你是同意的。 刚才我也是和你商量以后才打电话，如果你开始就不同意，我可以和对方商量另外的时间，现在叫我怎么和对方及搬家公司说？，你这样出尔反尔，让我也失信于人。 然而，从晚上一直到第二天早晨，不管怎么商量，房东女人还是死活不同意，诉苦一晚上都没有睡觉，就想着这个事情。 朋友说，过去我也经历过搬家，但是不管是房东卖房子或者其他原因，人家都痛痛快快退还房租，你为什么不能这样？ 他们卖房子得着钱了，我没有得着钱，房东女人有些无赖。如果退还房租，我等于一星期上班就白干了，我不能损失，你要么住到时间，要么我扣你的钱。 朋友说：是你的原因使我搬走的，而且和你商量搬走你是同意的，虽然是口头协议，但是法律上也是生效的。 责任在你，有损失也应该你自己负担， 网上已经有文章，有关人士也有说法，房东提前让房客搬家是需要赔偿损失的，为什么反而要我负担你的损失？ 朋友说：我现在已经是够宽容了，没有计较你给我带来的麻烦，我们是不是可以这样，都退一步，我不要求你赔偿损失，你退回我的房租。 网上的东西，政府的说法我是不能照着去做。房东女人如是说。不管怎么商量，她就是坚持一条，死也不退钱。 朋友无奈，对她说，你有两个选择：一个是退回房租，我马上搬走，第二，我住到月底，但是你要赔偿我。 退钱是万万不可以，但是对第二个选择她也不置可否，借口上班时间到了，匆匆走人。 后来事情的发展对朋友来说是挺糟糕的，因为新的房东因为朋友没有按约定时间搬入，拒绝再把这个房子租给他了。 他们为什么不租了？房东女人知道情况以后问。朋友有些气愤的说，为什么？你自己扒拉自己的小算盘，人家也算自己的经济账。 人家的房子地点等等条件都比你的好多了，干净整洁更是你不能比拟，自然不愁出租。 另外人家也不满意我说话不算数，定好的时间却没有搬。好端端的房子让你搅黄了不说，还弄得我在别人面前也没信誉。 气愤之余，朋友也感觉问题简单了，告诉女人，这一回我也不着急了，慢慢来，什么时间找到什么时间算。 租期到了，房东女人先沉不住气了：今天一号了，怎么办？因为过一天就是一天的房租，肉疼。 朋友说你维护自己的利益没错，但是应该合情合理，不能言而无信，更不能损害别人的利益，你这样为了半个月房租，区区的几百块钱，连人格不顾了，连脸面都不要了，你这是损人利己，做人没了底线。 房东女人脸上挂不住了，“你这样说我，我可以报警。” 难道我说的不是事实吗？房东女人立即就不言语了。 “我赔偿你，我一个月工资赔偿你，我卖房子也赔偿你。”女人恼羞成怒，声嘶力竭。 那么请你自己说吧，怎么赔偿，赔偿多少？听见朋友这样的问，她又不言语了。 或许是良心发现，或许是想尽快收场，房东女人现诚恳状：通过这个事我学到了不少。懂得你是怎么为人处世，我过去也就是一念之差，真的对不起你，向你道歉。 早在安省出台这个保护房客的法规之前，有关机构和警方举办的房东房客权益会上，警察就明明白白告诉大家，房东这样声称收回房子的，如果一年之内再出租给别人的话，是可以上法庭告她的。

　　位于市中心理查斯街的Telus Garden。（网上图片） 　　为了打击逃税行为，加拿大税务局(Canada Revenue Agency)曾多次向法院提出申请，要求多间开发商向税局提供楼花买家的买卖合约及其他资料，以查证买家摩货获利后有否瞒税。对于税局的做法，本地两间大型发展商均表示会遵从法院命令，与当局合作。 　　据商业杂志《Business in Vancouver》报道，税局今年7月成功向联邦法院申请，向两间发展商包括PCI Developments和Executive Group Development分别索取同样位于温哥华的柏文项目Marine Gateway和Residences at West的楼花买家资料，包括房屋买卖合约。 　　该报道又指出税局近日再向联邦法院提出同类申请，而这次的对象则是另一大型发展商Westbank位于温市中心的柏文项目Telus Garden，以及协平世博集团(Concord Pacific)在温市中心的One Pacific。 　　有关的法庭文件指出，税局辖下的"商业情报及稽核"部门(Business Intelligence and Quality Assurance、简称BIQA)会仔细审核从发展商取得的买家文件，以查证对方在税务申报上有否违规，例如在柏文建成前把楼花转手图利，即俗称摩货后，有否向税局隐瞒利润。 　　除了审核楼花买家的买卖合约外，税局亦会从一些楼花放盘网站上搜集证据，包括vancouverpresales.com和craiglist。税局向法院表示，当局取得所需文件后，BIQA便会进行评估，若发现有买家违反《入息税法》(Income Tax Act)或《货劳税法》(Excise Tax Act)，税局会采取适当行动，包括重新审核买家的入息或货劳税(GST/HST)退税。 　　协平世博集团表示十分愿意配合税局的工作，亦承认集团旗下多个开发项目都收到税局索取买家资料的要求。为了保障顾客的资料被适当地运用，该集团要求税局透过法院提出相关申请，而集团亦会遵从法院命令。另一发展商Westbank亦表示愿意配合税局的要求。 　　税局发言人Bradley Alvarez指出，当局已经把工作重心移向卑诗省的地产市场，强调政府有责任确保楼市稳定、健康及具竞争力，以及加强在税务上的公平性。 　　卑诗物业估价局(BC Assessment)的数据显示，位于史密斯街(Smithe St.)的One Pacific每单位由55万元至277万元不等；而位于理查斯街(Richards St.)的Telus Garden，楼价则由75万元至215万元不等。

  　　1欧元在法国可以买啥？ 　　一个可颂面包 　　 　　一杯自动贩卖机里的cafe 　　 　　几个大土豆 　　 　　还有一栋房子。。。 　　 　　是的你没有看错，1欧元真的能在法国买一栋房子。这是法国北部的小镇Roubaix正在推出的房屋买卖计划，全镇目前有18套房子，全部以1欧元的价格出售。 　　经常关注欧洲新闻的小伙伴们应该知道，其实这种白菜价买房子的新闻并不少见。乍一看像是天上掉下来的大馅饼，其实这些房子往往都是年久失修，荒无人烟，买下来之后的修缮费用才是天价。 　　那么这个Roubaix小镇为什么要给人“白送”房子呢？这背后当然也是有原因的。 　　Roubaix位于法国北部，靠近里尔，与比利时接壤。这里是全法最贫穷的几个地区之一，城市破败、毒品泛滥、失业率高。 　　 　　由于经济不景气，近几十年来Roubaix的人口一直在流失，大家都搬去更好的城市生活了，因此小镇的发展陷入了恶性循环，房子一栋一栋地空出来，逐渐变成了“鬼城”。 　　 　　 　　为了挽救Roubaix继续萧条下去的局面，镇长决定从2018年开始，拿出18套空房挂牌出售，标价1欧元，为的就是要吸引更多的人来这里居住。 　　据悉这个做法是效仿了英国的利物浦，当年他们也用同样的手段来吸引居民，好像取得了不错的成效。 　　那么在Roubaix花1欧买房子有什么条件呢？ 　　首先，买完房子后买家必须在一年之内对房子进行翻修。 　　虽然房子只卖1欧元，但这翻修的费用至少是成千上万的。翻修完之后还必须让当地政府来检查，只有当他们确定了房子的翻修达到标准了之后，买家才能入住。 　　 　　其次，买家买完房子后必须在这里居住6年以上的时间。而且不能一个人住，必须拖家带口在这里住。 　　不过近几年的Roubaix已经没那么糟了，市政府在城市建设和文化生活建设方面还是下了不少功夫的。 　　 　　 　　至少从他们的政府官网上来看，Roubaix是一个岁月静好的地方。 　　于是有网友提出了应该让一些移民机构来买这里的房子，这样他们就可以妥善安置移民。 　　不知道Roubaix小镇此举是否真的能有成效，希望那里能有朝一日恢复生机。 　　

　　 　　 　　没有“不准大声喧哗”的告示牌，小朋友在这里随意奔跑，年轻人可以大声说话，老人们还能打盹，它，打破了全世界图书馆约定俗成的规矩…… 　　日本岐阜媒体中心，一座兼市民活动中心和图书馆功能的、接地气、有爱的公共建筑，在经历了长达15年的论证+建造后，成了当地人引以为豪的地标性建筑。 　　而原本不起眼的日本岐阜市，竟因为这个房子，火遍全球。 　　 　　在日本，建造这样一个超大建筑，它的功能是什么，怎么造，是一个非常漫长而谨慎的过程。首先，它经历了政府、专家、市民10多年的研讨，定下“以市立中央图书馆为中心的复合设施”功能后，接着，又是长达4年的设计与建造。当地人在等待了将近15年后，终于在2015年7月18日迎来了开馆日，当天，几百人甘愿忍受风吹雨打，守候在门外，就为了成为第一批进入这个神奇世界的人…… 　　 　　建筑师伊东丰雄提出这样的理念：“岐阜媒体中心要成为森林，当地人可以在这里聚集、交流、成长，感觉回归自然一般的温馨和舒适。”人们就想知道， 　　这，究竟是一种什么样的体验？ 　　 　　 　　 　　岐阜市位于日本中部，被大山怀抱，人口40万。十多年前，岐阜大学医学部搬迁，空出了一片3万平米的土地。2011年2月，伊东丰雄的设计中标，4年后，他完成了岐阜媒体中心。 　　 　　出生于1941年的伊东丰雄，72岁时获得了普利兹克奖，是第六位获得这个国际大奖的日本建筑师。伊东丰雄的设计理念，就是“森林”。 　　这个森林，有两个含义： 　　1、真实的森林，无论是图书馆，还是广场，都可以成为充满绿意的森林； 　　2、如森林般多功能，大家聚集、成长、感受自然。 　　 　　 　　这是参加竞赛时，伊东丰雄画的草图：森林之中，有无数的小漩涡，是人们聚会、交流的场所，这些小漩涡产生波动，相互碰撞，又能唤起各种各样的自然流动，包括空气、光线、热量、水等等，利用这些自然能量，产生舒适的居住环境。 　　 　　 　　1，真实的森林在建筑物的西侧，有一个长达200米的林荫路，是修成以桂树为主的6排林荫路，它们一直连接到车站，形成新的都市中心线。 　　 　　2，如森林般多功能整个建筑的面积约1.5万平方米，一层，是市民活动交流中心、多文化交流广场、市民展览馆、市民工作室、中央书库、机构办公区等； 　　二层，是市立中央图书馆，全开放式阅览区。从外表看，它有连绵起伏的屋顶，完全融进了远山之中，变成了大自然的一部分，看不出有什么特别的地方。 　　 　　 　　走到里面一看，才真是吓一跳：整个建筑里，竟然有11个穹顶！ 　　通过这种透明、视野开阔的设计方式，让这里的人们能够看到其他人的活动，从而相互影响，充满活力，这是伊东丰雄倡导的“各种小漩涡的相互碰撞”感。 　　 　　 　　这些直径8-14米不等的灯罩，被称为“Globe”，它们由纺织物和无纺布粘合而成，既透气、又透光。冬天关闭通风口，可以给室内保温；夏天开启通风口，可以让空气流通。 　　与日本同等规模、功能的建筑相比，这里的能耗，只有50%。 　　 　　 　　每一个Globe都有不同的花纹，全部与天花板相连，顶部可以透进自然光，穹顶之下，是舒适的阅读空间。 　　在晴朗的白天或稍阴天气，完全不需要开灯。 　　 　　Globe底下，是专门给学生使用的桌椅。还有的Globe底下，可以让家长陪着小朋友，脱掉鞋，滚进来。 　　与其他不能说话的图书馆不同，这里可以嬉戏玩耍，也可以聊天交谈。 　　 　　附近许多老人，天天来看书，因为太舒服了，中午犯困了，就靠着沙发睡一会。这里环境宽松，没有什么严苛的禁忌，也不会担心因为姿态不雅被人侧目，所以，当地人实在是喜欢来这里，甚至是人们“实在想不出去哪”时的首选地。 　　 　　 　　走出充满人气的室内，来到美美的露台以及走廊，欣赏着远山，感受自然的风，大概只有在这里，你才可以奢侈地体验一下“孤独”的感觉。 　　 　　接下来，我们来了解下建筑师伊东丰雄到底有多牛。当今日本几位颇有影响力的建筑师，妹岛和世、西泽立卫、藤本壮介、平田晃久、石上纯也等等，都是伊东丰雄培养出来的。 　　如今，他仍然活跃于建筑界，而岐阜媒体中心，正是他75岁时完成的作品。 　　 　　伊东丰雄对一条说：“在日本，75岁可以称为‘高龄’了。发挥人生最后阶段才有的韧性，我往后也想走向新的人生。”

大家都知道地段是决定房产价值最重要的因素。你无法改变自己房子的位置(其它条件相同的情况下)。你必须考虑学校位置、犯罪率和通勤时间等等。当你考虑买房时，把不同地方同类型的房屋进行比较更加容易，这会让你发现不同地段的房产市场区别有多大。   数据来源：howmuch 图中蓝色的圆点代表一英亩土地的价格，红色的圆圈表示房屋价格的中值。蓝点和红圈越大，购房的成本就越高。小圆圈和小圆点表示购房的成本非常低。房屋价格数据由美国人口普查局(U.S. Census Bureau)的2015年美国消费者调查提供，而土地价格数据由经济分析局(Bureau of Economic Analysis)提供。 正如HowMuch.net所指出的，该图传递了几点重要信息。 与美国其他地方相比，美国东北地区的土地价格更高。其中部分原因是东海岸有多个大城市，典型代表是纽约，导致该地区人口极为稠密。此外，该地区还有悠久的历史。当年欧洲人最先定居于新英格兰，然后才迁往西部。这意味着纽约和马萨诸塞州拥有美国最古老的现代建筑。换句话说，东部城市比中西部城市要老得多，因此郊区没有太多耕地可用于房屋开发。还应提到一点，即在地理面积上，这些州也是美国最小的几个州。 实际上，土地价格高于房价中值的三个州都位于东海岸，而且它们恰好也是美国最小的几个州(包括罗德岛、康涅狄格州和新泽西州)。 房价中值(红圈)的情况与土地价格不同，且更加复杂。目前，加州的房价最高(44.91万美元)。俄勒冈州和华盛顿州的房价也差不多高(分别为26.41万美元和28.4万美元)。东海岸的房价也很高。在房价中值最高的10个州中，有6个州位于东海岸。 不过，南部和中西部各州的住房和土地价格都有明显的下降。从东到西，房价缓慢提高。这突显了过去几年来独特的经济发展模式，包括北达科他州的石油勘探热潮，以及丹佛等西部城市由于年轻人的涌入而出现的增长。到南方打工的流动工人在退休后也倾向于搬到佛罗里达州和亚利桑那州，由此推高了这些地方的房价。 房价最高的5个州 1.加利福尼亚州——土地价格:39092美元/英亩；房价中值:44.91万美元 2.马萨诸塞州——土地价格:102214美元/英亩；房价中值:35.21万美元 3.新泽西——土地价格:196410美元/英亩；房价中值:32.26万美元 4.马里兰——土地价格:75429美元/英亩；房价中值:29.98万美元 5.纽约——土地价格:41314美元/英亩；房价中值:29.35万美元 房价最低的5个州 1.西弗吉尼亚州——土地价格:10537美元/英亩；房价中值:11.21美元 2.密西西比州——土地价格:5565美元/英亩；房价中值:11.27美元 3.阿肯色州——土地价格:6739美元/英亩；房价中值:12.07万美元 4.俄克拉何马州——土地价格:7364美元/英亩；房价中值:12.68万美元 5.肯塔基州——土地价格:7209美元/英亩；房价中值:13万美元 这些数据表明，房地产市场仍然受供求规律支配。在土地数量多且用处不大的地方，人们可以很容易地找到廉价土地，但是在人口稠密的小地方，房价就要高得多。一如既往，房屋所处地段和位置起着决定性的作用。

加拿大9月份楼市下滑，虽然没有预期的那样快速，但预示着今年第四季度不会有大幅增长。同时，周二的一份报告显示，8月份建筑许可数量的下降也显示一度持续繁荣的楼市正在降温。 加拿大按揭和房屋公司表示，9月份的房屋开工量略有下降，从8月的225,918下降到217,118的年开工量，多户住宅(通常是公寓)下降了10.7%，抵消了单户住宅8.2%的开工量上升。 BMO高级经济学家Robert Kavcic曾写道：“加拿大的房屋建设仍然保持强劲，目前是25年来人口增长最快的时期，第二季度住房投资略有下降，第三季度有所增长。” 分析家原本预计年开工率降至210,000，但建筑业的情况显示房市不会像预期那样反弹。 加拿大长期红火的楼市已经出现冷却迹象，特别是在全国最大的城市多伦多。四月份安省开征的外国买家税无异于给楼市当头泼了一盆冷水，结束了愈演愈烈的买房投标大战。 加拿大统计局的另一份报告显示，8月份加拿大建筑许可证审批下降超过预期，是连续第二个月下降，多户住宅和工业设施申请审批量降低。 建筑物许可证总量下降了5.5%，远超下降1%的预计，未来几个月的建筑热将会放缓。7月份的数字修订以后比此前报告的下降3.5%还低2.8%。 国家银行金融高级经济学家Krishen Rangasamy估计，尽管9月份(住房开工)开始下降，加拿大住宅建筑量仍然处于高于人口需求，估计满足人口需求只需190,000的年开工量。 研究报告补充说：“根据许可证申请量的减少，2017年最后一个季度的住宅建筑许可增长有限。” 8月份，非住宅建筑许可证下降了10.0%，工业、商业和机构用途建筑均有所下降。 住宅许可量总体下降2.8%，其中多户建筑许可证下降6.0%，抵消了单户住房许可的0.4%增幅。

　　随着加拿大中央银行开始上调利息率，越来越多的金融机构发表研究报告说，加拿大的房奴们和借贷者需要尽快控制自己的债务，以免被越来越重的还本付息的债务负担压垮。 　　丰业银行 　　现在又有经济研究报告说，今后一两年想买房的加拿大人中会有更多的人感到力不从心。 　　据加拿大广播公司报道，加拿大五大银行之一的丰业银行发表的房屋可负担程度研究报告说，由于利息率上升和加拿大政府要求商业银行严格发放房贷标准，明年加拿大新房贷的供养负担会增加8%，加拿大住房的可负担性在变差。 　　而相比之下，丰业银行预期明年加拿大家庭收入仅会增长2.5%。 　　加拿大金管局表示会很快开始实施对那些购房首付超过20%、不需要购买房贷保险的购房者在申请房贷时银行也要先进行压力测试的规定;这会使更多的加拿大人或者是申请不到房贷、或者是只能申请到较小数额的房贷。 　　两个特殊情况 　　不过，加拿大人负担住房能力下降这个全国平均数字没有放映加拿大房地产市场的两个特殊情况。一个是加拿大两个过热的房地产市场大多伦多地区和大温哥华地区扭曲了全国的平均数字，实际上大多伦多和大温哥华地区的住房负担能力比全国平均水平要差得多;在加拿大全国大部分地区，住房负担能力还是合理的。 　　第二是加拿大住房市场处于三分天下的局面，已经把房贷付清的房主占三分之一，租房住的人占三分之一，目前仍然背负房贷的房奴占三分之一。也就是说，有三分之二的加拿大人不受房贷利率上涨的影响。 　　那么在住房负担能力恶化的情况下，想买房的人是否应该入市买房呢? 　　加拿大丰业银行经济部副总裁霍尔特Derek Holt的建议是，如果买房是为了长期居住而不是为了短期投资获利，则只要自己有供养房贷的能力就可以入市买房。 　　皇家银行 　　除了丰业银行之外，加拿大规模最大的商业银行皇家银行的经济研究报告也显示，加拿大住房负担能力指数连续8个季度恶化，现在已经降低到1990年以来的最低点。 　　加拿大中央银行今年夏天已经连续两次上调利率，并非常有可能在2018年年底之前再四次向上调整利息率，把加拿大的中央银行利率水平上调到2%。这对背负巨额房贷、或者是背负巨额消费贷款的加拿大人来说会是非常沉重的财务打击。 　　皇家银行认为，加拿大历史上超低利率的时期已经结束，结果是会给温哥华等房价严重虚高的地区带来明显的负面效果。

　　北京楼市黄金周遇冷 成交降6成 　　新房有楼盘国庆期间“零成交”，二手房有业主再次降价售房。刚刚过去的十一黄金周不再“黄金”。 　　“成交量骤降约七成。大概金九银十不买房改出境游了。”10月8日，一位地产中介经纪人向记者做出上述表示，在他看来，这个黄金周可谓是近年来最惨淡的。 　　而成交数据也为此提供了注解。10月8日，记者从中原地产研究中心获悉，该中心统计数据显示：在调控影响下，今年国庆长假前7日，北京楼市合计签约143套，同比下跌65%，是2009年来的历史最低值。具体而言，中原地产研究中心数据显示，北京新建住宅7天网签116套，二手房网签27套，均是2009年来的历史最低值。 　　在业内人士看来，国庆前夕，严查消费贷变脸首付贷等调控措施继续，投机性需求几乎全面被遏制是主因。 　　 二手房： 　　投机性需求被遏制，有业主第三次降价 　　10月7日，微信朋友圈流传北京北三环最便宜一居室290万的消息。10月8日，记者致电链家经纪人获悉，该房源业主为降价出售。 　　“这位业主在8月份挂牌时最初报价为350万元，此后一度下调至330万元。不久前再次调价为310万元，目前虽然官方报价仍为310万元，但是，业主表示愿意以290万元的低价成交”。链家经纪人对新京报记者表示。 　　记者了解到，相比该房源小区均价7.4万元，该房源均价8.52万元的单价略高。对此，链家经纪人表示，一居室的单价永远比二居、三居的要高，虽然单价高于周边均价，但是，总价最低，因为周边没有低于300万元的一居室。 　　上述经纪人透露，今年十一黄金周期间，看房者不多，成交量更是惨淡，至少下降6成以上。他所在的朝阳安贞片区，黄金周期间只成交四套。他认为，虽然“金九银十”是多年来的行业定律，但是，今年的行情整体冷淡，虽然9月份的成交相比“3・17新政”后的6、7月份有所回暖，但成交量与往年不可同日而语。 　　“一方面是今年以来楼市调控不断加码，最近又出台了严查消费贷变脸首付贷等措施，几乎全面遏制投机性需求；另一方面，不少潜在购房者表示要等等再做决定，看是否会再出台房地产相关政策。这造成了十一黄金周楼市的惨淡”。多位地产中介经纪人表示。 　　新房： 　　北京有楼盘黄金周零成交，新房网签降43% 　　新京报记者走访两处位于东五环附近的楼盘显示，仅有少量的住宅尾盘在售，但国庆期间“零成交”。上述楼盘销售人员告诉记者，“国庆期间的确很清闲，应该是最近几年来最清闲的一个黄金周，看房者寥寥，无成交”。 　　中原地产的数据显示，北京网签新建住宅116套，相比2016年同期的204套下滑43%。 　　中原地产研究中心数据显示，今年十一黄金周前7天，上海网签新建住宅178套，同比2016年同期的784套，跌幅高达78%；深圳网签445套，同比2016年同期的508套下降13%。 　　另外中原地产研究中心数据显示，包括南京等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。南京网签457套，同比2016年同期的905套下降了50%；福州网签345套，同比2016年同期的540套下调了36%。 　　事实上，不仅十一黄金周期间成交惨淡，2017年前9月的全国楼市整体同比、环比均骤降。 　　中原地产研究中心数据显示，今年1至9月，全国楼市持续分化，北京、上海、广州、深圳等一线城市，年内平均成交跌幅达到了40%，其中北京跌幅达到了45%，深圳达到了47%。此前热点二线城市中，南京下调了57%，福州下调60%。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，按照现在市场的表现，仍有不少人在年底前买房，目前市场交易已经见底，未来继续下跌的可能性不大，但是，反弹的可能性也不大。

　　今天10月9日，国庆黄金周结束上班第一天，很多人还未从假期中缓过神。 　　而有一群人早已完全懵了，这就是炒房客。王建国(化名)是来自山西的炒房客，目前他手上至少有10套房待售。其在电话中告诉《直面》(微信ID：zmtg1108)：今年的十一假期楼市真的太惨了。 　　王建国说：往年假期期间交易量虽然也不大，但看房的人一直还不少，毕竟很多人会趁着假期看房。但你看今年，整个假期我都在深北京那也没去，但压根就没接到几个看房的电话。 　　对于像王建国这样的炒房客来说，有点他们可能还不知道，今年的黄金周，比往年确实惨淡很多。数据显示：全国热点城市楼市一片冷清，北京网签创下8年来历史最低值。 　　上海更为恐怖，数据显示：上海网签量同比跌幅78%。据中原地产提供的数据，热点30个城市网签大幅下跌，平均跌幅达到8成，成交量创2014年以来最低。 　　事实上，对于炒房客来说，噩梦才刚刚开始。 　　传统的“金九银十”是房地产销售的最旺时期，但最近一两年，“金九银十”却成为了调控措施密集出台的时期。限价、限售等“密集式”调控全面出击，平复了楼市持续多年的燥热，市场各方心态陡变。 　　因此根据最近的数据，10月份，房贷额度将再趋紧，各大行利率至少上浮5%。 　　虽然交易量已经跌至冰点，但调控依旧是全国楼市的关键词。截止目前，全国推出限售措施的城市数量已超过40个。如“十一”假期前一周，西安、重庆、南昌、贵阳和石家庄等城市先后出台楼市调控新政，调控的重点都放在“限售”之上，此调控措施被称为一剑封喉。 　　中原地产研究中心统计数据显示，今年以来已有超过100个县级以上城市发布了各种房地产调控措施约150余次。今年前9个月，全国15个核心热点城市发布调控政策均超过4次。 　　但更可怕的是，易居房地产研究院副院长杨红旭形容此次调控为第四次房地产调控。也就是说未来的调控还将继续。 　　深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫认为，调控政策出台表面上是为了抑制成交，实质是为改变预期，这一效果确实达到了，例如目前的深圳市场。对于本轮调控持续时间，徐枫预计将持续到2019年左右。 　　克而瑞研究中心指出，;调控政策不断加码引起的市场质变效果开始显现，多地新开盘项目不再“日光”，28城住宅成交量环比继续下降，市场真正进入调整。 　　9月，各线城市楼市成交均同比下降，22个主要城市楼市成交同比下降44.4%。其中，一线城市成交同比下降52%，二线城市同比下降46%，三线城市9月同比下降26.3%。广州、北京降幅最明显，超过6成。 　　“撑不住了快。”与王建国一起在北京炒房的山西商人老彭如是说。 　　“看看吧，在坚持一个月半个月没太大问题，如果楼市都成这样了，还继续调控的话，只能割肉抛售了。”在老彭对《直面》说：已经熬了一年多了，真的没想到这次调控这么厉害，我去年买进来的房子不但不挣钱，真的还亏了不少。每月光还银行利息就要2-30万元。再不卖我真的要亏死了。

4招避海外买家税 多以亲友名义买屋 卑诗省去年8月对大温引进15%外国买家税之来，有关买家及地产经纪指导避税的传闻一直不断，有报道归纳出「避税四法」，包括以亲友名义购买、以在卑诗省登记的合伙公司购买、先租再买，以及购买楼花并交与信托等招数。 《环球邮报》(The Globe and Mail)报道说，有经纪知道买家是以亲友的名义购买房地产，更有经纪在中文网站上做广告，宣传买家若是透过在注册的合夥公司购买大温房屋可避税，监管经纪专业行为的卑诗房地产议会(Real Estate Council of British Columbia)回应指出，如果有任何经纪向客人提出任何避税建议，该协会将会立即采取适当处理。 多个消息来源告诉《环球邮报》，指最普遍的避税方法是将自己的物业登记在已有加拿大居民身分的亲友名下，如此可免缴15%的外国买家税。 卑诗最高法院有关房地产诉讼的文件显示，亲友之间交易并无书面协议，只单纯凭靠信任，最後容易导致物业权的不清楚，或是隐藏业主的问题。上个月才有一个香港女商人入禀法庭指前男友侵占她在列治文的房屋。 一些在温哥华的外国买家以子女的名义购买房屋，这些子女是以留学生身分抵加，随后即成为加拿大居民。这些学生在毕业後几年即可购买一间房屋，不管是自己住，或是为父母购买作为投资用途，政府很难知道他们真正的用途。 「避税四法」之二是以合夥公司名义购买房屋。报道指出，Sutton Premier Realty的地产经纪Zheng Zhao在网上广告指，外国买家税适用范围并不包括合夥公司。报道说，若以合夥公司名义购买房屋，这时真正买家仍是付所有购买房屋的费用，并取得之後出租房屋及出售房屋的权利，如此经纪或是合夥公司并无任何法律或财务上的责任。而买家必须支付3%的房屋购买价格，以及每年支付1000元的合夥费用才能建立起合夥关系。 「避税四法」之三则是先租再买。报道发现有公司针对外国买家推出「先租後买」的方案，帮助外国买家避税，在此情况下，外国买家必须同意先承租房屋，最後再逐渐拥有该物业。 报道说，推出「先租後买」的公司，要求欲购买房屋的外国买家先付楼价的5%，不能退款，如此可保有将来购买该房屋的权利。 「避税四法」的最後方法则是购买楼花以及交与信托，一名地产经纪曾在脸书上写文章以两个例子指导买家如何避税。其中一个例子是购买并转让楼花，如此不需缴外国买家税。 该名经纪说，另一个方法是建立信托公司，但当《环球邮报》访问这名经纪是否曾经使用这些避税方法时，她说，她自己并未使用，只是提供一些看法。

　　大蒙特利尔地产局的报告称，9月份共有2,893间房屋交易，比一年前增加了6%，并且录得近8年来交易量最高的一个9月份。 　　该地产局称，总共五个大都会区有四个区的交易量持续增长，最火爆的是蒙特利尔以北的Laval，交易量增长17%。 　　魁省地产局联盟的Paul Cardinal把当地的房市炽热归因于强劲的就业增长、消费者信心和外国移民。 　　蒙特利尔岛上的交易量就占所有地区总交易量的43%，同比增加5%。 　　公寓交易量最火，增幅11%，其中Laval的公寓交易增加了49%。 　　地产局主席Mathieu Cousineau说，当地公寓市场已经恢复平衡，库存量约10个月，而两年前库存量最高峰时是15个月。 　　但是，独立屋是市场的一个弱点，销量反而下滑了1个百分点，而且是近五个月来首次下滑。 　　据报道，作为加拿大的第二大城市，蒙特利尔市场仍然是买方市场，平均房价年比上涨2.6%，至$364,862元，相比大多伦多地区的$775,546元，还不到一半。

     RBC银行新近的一份报告显示，全国范围内的住宅可负担性达到27年来最糟，尤其是多伦多，更是最难负担的城市。      不过，这样说似乎掩盖了一个事实，即今天获得抵押贷款的成本之低，前所未有。      即便央行今夏两次加息，利率仍然维持在历史低位，很多贷方仍在提供3%左右的固定利率抵押贷款。      这意味着，尽管很多地方仍在涌现破纪录的天价房，但是还有很多地方提供的房子能让普通收入的人买得起。（如果央行继续加息，这种情况就不会持续太久了）      使用Ratehub的按揭可负担性计算方法，我们假设一户家庭每年收入 $50,000，买一套总价$364,360的房子，按揭利率3%，贷款期限30年，首付20%。      这个水平能在很多地方买到还不错的房子，下面列举一些能够买到这样房子的地方（所举城市均为加拿大的主要城市，很多小一些的城市，如 Thunder Bay、 Saguenay 和 Saint John也都有年收入五万能买得起的房子） 蒙特利尔 平均房价(Aug. 2017): $374,333 蒙特利尔的平均房价其实已经有点超出年薪五万的能力范围，但是考虑到超出的很有限，还是把它算进来。蒙特利尔还有史上最低的失业率，因此目前可能是考虑在这个加拿大第二大城市买房的好时机。 萨斯卡通 平均房价(Aug. 2017): $329,654 萨斯卡通的经济在石油业低迷以后正处于调整期，失业率高于8%，是全国失业率最高的城市之一。尽管如此，只要你在这里有一份工作，基本上都能买得起房。 里贾纳 平均房价(Aug. 2017): $328,586 失业率5%左右的里贾纳情况比萨斯卡通好很多，这俩个城市的房价差不多，但里贾纳对年收入五万以上的家庭来说，买房相对容易多了。 温尼伯 平均房价(Aug. 2017): $297,897 温尼伯在同等大小的城市里算房子好买的地方，这一点众所周知。近来这座城市的经济活跃，买个房子算很轻松。 哈利法克斯 平均房价 (Aug. 2017): $284,037 与哈利法克斯的房价相比，这个城市的房子租金之贵令人咋舌。平均房价还不到30万，因此在这里买房比在其他地方买更加划算。 魁北克城 平均房价 (Aug. 2017): $266,072 美丽的魁北克城，房价却很便宜，均价差不多只有多伦多的三分之一。如果你能适应法语文化，而且又能适应寒冷的冬天，那么这里就是一个买房的好地方。 特别警告：如果联邦政府今秋收紧贷款政策，那么以上估价均立刻失效。 按照国家金融监管机构 OSFI的提议，没有保险的抵押贷款借款人可能需要按照比目前利率高两个百分点的利率来还款。（去年已经对保险按揭实施了类似的政策） 根据Ratehub的估测，新规将使买房人的购买力削减21%。 按照我们之前的算法，新规实施以后，年收入五万就只可以负担价格在$297,915 的房子。这样的话，蒙特利尔、里贾纳和萨斯卡通都将从这份可负担名单上消失。 考虑到你可能需要按照更高的利率还贷，而且加拿大正处于加息周期，现在可能是锁定按揭利率买房的好时候。

　　多伦多消防局称，把房子非法分租给学生有巨大火灾风险，正在对此现象进行严厉打击。 　　由于不符合消防法规要求，非法分租导致火灾，造成严重死伤的事件在多伦多早有先例。 　　目前，约克大学村，汉博学院附近以及士嘉堡的部分地区非法分租屋现象严重，有时甚至发现一栋独立屋里分出10到15间卧室。 　　自2010年，多伦多市已发生非法分租导致的火灾共8起，造成10人死亡。 　　消防局表示，对这种现象绝对不会坐视不管。此次行动就是向相关房主发出警告。不管房主是知情故犯，还是无意造成分租的结果，都不允许继续置住客的安全于不顾而进行非法分租。多伦多警方对此零容忍。 　　自2015年起，多伦多消防局就开始积极针对非法分租屋采取行动。行动包括查实非法分租的房主，以及教育学生，保证租房安全。 　　多伦多警方已经查验了38栋分租住房，对房主提起多项消防违法起诉，并对租客立刻送达生命威胁通知。 　　同时，警方要求住客搬离地下室和三层阁楼。“他们常常对此不理解，对搬家这件事很不安”警方这样评价学生的反应。有时甚至需要红十字组织到场协助，直到学生找到新的住处。 　　约克大学与约克大学村没有正式隶属关系，市政府对这一地区也没有建立分租的标准，很多大学村里的房子都不符合省建筑和消防法规，也不符合北约克对分租房的地方立法规定。 　　多伦多警方表示，会采取一切合法的措施打击违反消防规定的行为，不允许再出现非法分租现象。

　　加拿大人拥有房屋的成本即将大涨，在多伦多温哥华全国最高价市场，这将是对房屋负担力的又一打击。 　　据环球邮报报道，丰业银行的最新预测显示，新的房屋买家明年的平均按揭开支将上升8%，2019年上升4%。 　　丰银在最新前景报告中说，这两个升幅数字，明显超越了人均年收入平均增长率2.5%。 　　丰银说：“失业率低、千禧一代组建家庭，以及新移民大量流入和国际资本的流入，会继续支撑房地产市场的需求。” 　　“然而，随着借贷成本上升，按揭审批标准更严格，房屋负担能力将进一步削弱，尤其是对大城市的首次买房者。我们预期，在预测期内，房屋销量会减少。” 　　丰银对未来两年按揭开支上涨的预测数字，是假定房价保持相对平稳。该行经济师Adrienne Warrend补充说，数字基于一间平均价位的房屋每月的拥有成本，包括本金和利息，按五年固定按揭利率，10%的首付，以及25年摊还期来计算。目前的每月成本是$2,262元。 　　新购房者的按揭还贷成本 　　已有按揭的贷款业主目前只占全国家庭总数的三分之一，暂时不会受到加息的影响。因为大部分按揭贷款使用的是固定利率，五年期是最常用的，所以只有在按揭到期续约时才受到影响。 　　贷款成本的上升目前主要影响到新的买房者，之后慢慢影响到所有按揭贷款者。许多有充足房屋净值的家庭也可以通过延长摊还期来减少每月的还款成本。 　　同时，丰银也认为房市可能已经到顶，“房屋负担能力恶化、借贷成本上升，以及持续几轮的政策出台，已经让全国二手房交易降温……近期销量放缓和房价走软主要集中在大多伦多地区和周边市镇，市场已经出现稳定的迹象，暗示目前市场的情绪基本上消化了最新的政策变动。” 　　不过，最关键的还是负担能力。皇家银行在其最新报告中称，负担能力指数已经连续8个季度恶化，今年二季度已经是1990年代以来的最低位。 　　皇银也认为，加息对市场有很大的影响。央行已经两次加息，预计今年底和明年还会加息，把基准利率推高100个基点，即1个百分点。 　　经济师Craig Wright和Robert Hogue在报告中说，“我们估计，其他因素不变的情况下，按揭利率上升1个百分点，皇银的全国房屋负担指数将上升3.5%。所有市场都会受到影响，但房价高的市场所受冲击最大，温哥华的指数可能上升近7%。不过工资增长等其他因素可以缓解一部分影响。”

　　■ 位于温哥华布拉德街夹德雷克街的柏文One Burrard Place，预计2019年竣工。网上图片 　　大温近年柏文市道畅旺，价格上升不少，有指一些购买了柏文楼花的人士，在柏文未落成前把合约转让，赚取金钱。温哥华一个大型地产发展商把旗下一个位于温市中心的预售楼盘“合约转让”费用提高，为利润的25%，防止有越来越多楼花买家在楼宇未落成前把合约转让。部分楼花买家对此表示愤怒，认为楼花买家也要承受风险，所购买的单位不一定会升值，而现在发展商欲在利润上分一杯羹。 　　■ 斯托韦尔表示，该公司不鼓励投机。网上图片 　　据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，在2015年底，Reliance Properties Ltd.与Jim Pattison Developments，开始预售该两家公司位于温哥华西端布拉德街(Burrard St.)夹德雷克街(Drake St.)的柏文One Burrard Place。该柏文楼高53层，预计2019年才竣工，落成后会成为温市其中一幢最高及豪华柏文。 　　当时450平方呎的柏文单位，售价由40万元起，即大约890元一平方呎。在2016年初，全部354个单位售罄。 地产经纪称，现时同类单位每平方呎的价格已升至1,250元左右，换言之上涨了360元，约40%。 　　在过去数个星期，Reliance Properties Ltd.已告诉欲在柏文落成前，把自己的单位转让的楼花买家，他们需要签署修订协议，规定他们要支付从中获利的25%予发展商，而非原先购买价的1.5%。 　　买家不满费用突然调高 　　举例说，如果某买家以50万元购买了一个柏文楼花，而该买家现欲在柏文未落成把该单位以60万元售予他人。在之前，该买家要支付原先购买价50万元的1.5%，即7,500元予发展商，不过现在该买家要支付赚取的10万元的25%，即2.5万元予发展商，换言之，该买家要多付1.75万元。 　　Reliance Properties Ltd.总裁斯托韦尔(Jon Stovell)指出，该公司不鼓励炒卖投机。他说，该公司近月收到买家把单位转让的要求大幅增加。 　　不过，有转让楼花的买家就表示不满，认为发展商突然提高收费，只是想从他们要承受风险的利润上分一杯羹。 　　发展商一般收取的相关费用，为购买价的1.5%至2%。

　　温市议会预期就是否推出政策助大温居民优先购买柏文单位展开讨论。（资料图片）  温市市长罗品信在社交网站透过短片简介他将提出的动议。（温市市长办公室） 　　温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)公布，将于本月中的市议会上，提出一项动议，让大温居民，能优先购买市内兴建的新柏文单位。他指建议如获接纳，相关措施有助温市工作但无法负担高昂屋价的人置业。不过，新建议还未正式出炉，已不被看好，学者及地产业界均认为该措施的作用轻微。 　　温市市长罗品信表示会在本月17日的市议会例会上，提出一项"温哥华居民优先"的新动议，助有意安居的本地人置业。罗品信表示，希望市议会通过动议，并安排市府职员研究措施，以协助本地人觅得可负担房屋，预期在今年11月底会收到市府职员提交的建议报告。 　　拟本月17日动议 　　据罗品信表示，他建议的措施或参考西温与一本地发展商Westbank Corp.于2016年签订的一项协议，协议订明，在新的柏文项目推出市场时，Westbank在新盘推出的首30日，只会开放市场予西温的居民；在西温工作或经营生意的人，并可享5%的价格优惠；之后的60日则会开放给大温地区的居民。 　　除向居民提供优先购买权外，协议还禁止买家大手扫货，并要求买家签署一份声明，确认他们或其家人会自住购入的单位，而不会将单位空置或炒卖图利。发展商同时承诺，不会在海外推销相关的项目。 　　发展商聘用的一间市场推广公司随后被发现在香港进行有关该楼盘的推广，项目更因此暂停。据西温市府表示，发展商其后向市府致歉。据西温市议员指出，虽然双方签署了协议，但如发展商违反合约内容，也不会受到任何惩罚。 　　考虑西温与发展商模式 　　不过市府对发展商有信心，并相信发展商会履行承诺。 　　罗品信未有透露即将提交的动议内容，不过他强调，温市市府希望透过适当的房屋政策，大幅增加新的房屋供应量，但这些供应必须符合在市内上班及居住者的可负担能力。 　　根据本地报章《环球邮报》(Globe and Mail)去年所做的一项调查显示，温哥华主要的地产发展商，在公开发售新盘之前，都会私下让朋友或家人优先认购。这些买家在成交完成前，以更高的价格转让合约予新买家。

　　基隆那的超级豪华别墅以无底价拍卖，终以约330万元成交。（资料图片）  超级豪华别墅内的卫生间。  超级豪华别墅内的大厅。（资料图片） 　　卑诗省基隆那(Kelowna)一间以无底价拍卖的超级豪华别墅，周四晚上完成拍卖，以约300万元成交，连相关费用约330万元售出。拍卖行负责人表示，逾100组人曾参观该物业，最终有7名竞价者，并透露最终买家是加拿大人。 　　该间位于基隆那的超级豪华别墅，占地14英亩，距离市中心约15分钟车程。除9000平方呎别墅外，并设大型苹果园，每年农作物收入可达2.5万元。负责为别墅进行无底价拍卖的拍卖商Platinum Luxury Auctions表示，物业最终以约330万元售出。根据卑诗物业估价局(BC Assessment)的资料，该物业估值为320万元。 　　拍卖商营运副主席恩里克斯( David Enriquez)昨日于访问中表示，在完成整项成交前，公司一般不会透露最终成交价，但他说由于该物业的拍卖备受关注，所以才透露部分细节。 　　恩里克斯说，在拍卖的广告刊出后，有超过100组对该物业感兴趣的人士前往参观，最终有7名竞价者。成功投得心头好的是一名本地加拿大人，预期会在30日内完成交易手续。 　　原业主之前曾说，有买家愿意出价650万元购入物业，但物业最终的成交价只有一半这价钱，对此恩里克斯说，价格是反映市场的状况。 　　拍卖成交价299.8万 　　据报道，周四的拍卖在晚上7时开始，每口竞价为5万元，叫价在260万时，竞价曾一度停滞，其后两名当地的果园园主突破叫价至290万元，最终成功投得的竞价者最后出价是299.8万，计及其他相关费用，预计成交价约为330万元。

本周三傍晚时分，当斯省（Nova Scotia）North Sydney地区的妇女Sylvia Dolomont回家时，发现自家的房子已经荡然无存，推土机还在吼叫，运货卡车则把家中物品往外运，工人们忙得不亦乐乎，旁边还站着警察和其他执法人员。 见此情景，Dolomont心痛欲绝，尽管她呼天抢地，工人们照样在那儿忙碌，警察则走过来将她拦住，说是市府下了强拆令。 这名屋主和家人愤愤不平，说她们与市府的官司并没有了结，为何就下了强拆令？即使要拆房子，为何不在大白天做，非要在黄昏时分偷偷摸摸地干？ 虽然强行拆迁在中国司空见惯，看来加拿大也有类似情况。不过这名女业主的原因却大不一样：原来她家的房子不仅不安全，市府工程师认为结构有问题；另外一个重要原因则是邻居多次投诉，称她家里堆满无数垃圾，而且已经腐烂，臭气熏天... 但这名女屋主争辩说，她们按照市府要求对屋子进行了清理，还花了$50,000多进行维修，希望在修理以及做好清洁之后然后搬回去。但想不到市府竟然下手了，而且根本没有向屋主打个招呼。 她说市府及拆迁队的做法也很不地道，本来白天家里都有人在屋内做清洁，但他们没有来，恰恰是在家中无人而且天色渐晚之际，他们像“蛇”一样偷偷摸摸地过来... 但市府发言人Jillian Moore表示，强行拆除原本安排在周三上午，但承包拆迁的工程队当时无法到场，因此我们指望改到星期四。但拆迁队后来又联系我们，说经过协调，他们可以在周三当日晚些时候开始施工，因此就将时间推迟到晚间7 p.m. 这位发言人没有对强拆本身进行评论，但强调说，市府接到太多针对屋主的投诉，实际上屋主早前已经被控囤积垃圾，而且为此她与市府也纠缠了好几年。 但屋主不服，她说虽然这栋房屋陈旧，但装满了她们一家对过去的记忆，但想不到在顷刻间夷为平地，她们无法接受。并表示坚决要打官司，把涉及事件的所有人都告上法庭。 而这家人的亲友们也对市府的做法很气愤，计划未来几天内到市政厅外面抗议。

安省消费者服务厅厅长Tracy MacCharles昨天称，安省政府正在加强立法，力图解决房地产交易中的“利益冲突”情形，也就是一名经纪通吃买卖双方的局面。解决的方法就是不允许地产经纪同时做买卖双方的代理，违规者罚款将加倍。由2002年版的“房地产经纪法”中规定的对个人最高罚款2.5万提高到现在的最高罚款5万元，对公司违规最高罚款提高到10万，今年年底起实行。 Tracy MacCharles 在房地产交易过程中，地产经纪同时做买卖双方代理的情形并不少见。 据CBC报道，记者曾假扮买房者在大多伦多地区暗访了10个地产经纪，他们中多数去年有20%的交易是双重代理。当假扮买家的记者试图通过经纪购买他们代理出售的房屋时，10个经纪中有6人承诺，如果他代表买卖双方，会将出价的机密信息泄露给自己的客户，以便在竞价大战中获得优势。记者发现，为了促成交易，这些经纪往往违反行规，私下透露交易信息给自己的买家，有利于其出价，而对其他的潜在买家不利。 但是由于交易中出价都是保密的，所以很难被发现。 多伦多从业25年的地产经纪Josie Stern在接受采访时说，“这种违规行为到处都有。”通过双重代理，一名经纪可以赚取双份佣金，按多伦多目前的平均房价，一宗交易约有4万元。 所谓“双重代理”交易（double-ended deals），即同一名地产经纪，同时代表买家和卖家。 Tracy MacCharles说，省府在行业咨询中了解到，一些经纪为了自己的好处而代表买卖双方。有些情况下，由经纪们操纵，进行价格战，目的是独享佣金，不必和其他人分。她说﹕我们希望这种情形不再发生，我们努力保护消费者，让消费者有更多的选择。 安省房地产委员会（RECO）随后发表声明说，对Tracy MacCharles就安省对房地产法规的修改提出的声明感到高兴并不是支持，期待与安省政府和所有其他利益攸关方合作，制定和实施这些新规则的下一步措施，以确保加强消费者保护。

　　卑诗绿党昨日在省议会提案，动议禁止海外买家购买5英亩以上的农地，以保护本地农业。不过有学者认为卑诗绿党的方向错误，应立法禁止农地上兴建怪兽豪宅并徵收额外新税，才可更有效打压本省的农地炒卖。 　　有地产经纪指出，喜欢买农地建大屋的中国投资者，多数看中的是2亩或以下的农地；不过，由于中国及印度投资者一向是12亩以上农地的主要买家，而他们买地目的确是务农，故此绿党的动议确实会影响他们。 　　卑诗绿党党领韦弗(Andrew Weaver，右图)昨日在卑诗省议会提出动议，禁止海外买家购买5英亩以上的农地，以保障本省的农业及食物。卑诗绿党曾在去年2月提出过同样议案，但当时未获得通过。 　　韦弗表示，卑诗省目前有70%的蔬菜都是由美国进口，半数来自加州。他称加州持续遭遇干旱及水浸等天灾，直接冲击本省的食物供应。 　　他并认为农业是卑诗省非常重要的经济机会，例如本省的酿酒业，每年便缔造28亿元的商机，创造1.2万个工作机会。 　　韦弗称，现在的年轻人不愿务农，其中一个原因便是农地价格太贵。只要政府打压海外买家炒作农地，便能避免农地价格暴涨，活化本地的农业。 　　韦弗又说，阿省、缅省、沙省、魁省和爱德华王子岛皆有类似保护农地的法例，卑诗省是唯一没有相关法例的西部省份。 　　不过卑诗大学(UBC)商学院教授达维多夫(Tom Davidoff)指出，虽然理解韦弗打击农地炒卖的用意，但韦弗并未能瞄准正确方向。他认为政府不应禁止海外买家投资农地，而是应限制买家在农地上兴建巨大豪宅。 　　达维多夫认为，虽然有许多海外投资人购入农地，目的是兴建巨大豪宅，然后像Airbnb般进行分租获利。但确实还有不少农地买家，是真心想要务农，不论是否海外买家，皆会对本地的农业有贡献。 　　达维多夫建议省府，应该双管齐下，一方面学习列治文市府对农地建筑物加以限制，另一方面对农地巨大豪宅徵收额外新税，应可有效抑制农地炒卖的歪风。 　　本报昨日曾向执政省新民主党查询，不过至截稿时间，省新民主党未能安排时间作出回应。 　　列治文目前正有两块农地在多重放盘系统(MLS)上放盘，其中位于第6路7300号路段的一块2.55英亩农地，开价369万元。另一块位于第5路12100号路段的1.655英亩农地，则开价近800万元，不过卖家表明该块地正申请土地变更及重新开发。

  　　4年前，23岁的Alexis因工作的酒吧倒闭，被迫搬回家乡小镇Amboise重寻打工机会和一个负担得起的住处，好让女友Lotte和自己有个安身处，机缘巧合下，遍寻无果的他听说自己的姑婆曾经有个洞穴，已经荒废25年没人住了。 　　眼前的一幕把他震撼了一把，从天花板到墙面一片破败，没水没电没排水系统和网络，更恐怖的是放眼过去就没有一个地方是没被垃圾侵占，据说当时天花板都快要坍塌了。 　　不过这并没有把他吓退，因为如此“极品”的地方，价钱绝对优惠，果不其然，Alexis最后以1欧元的“惊喜价”在拍卖会上顺利成交。 　　一年多后，当初大家嫌弃的垃圾洞穴已经成功转型，变成设备齐全的现代居所，两个睡房两个卫浴，但却保留了粗犷的洞穴构造，成果非常惊人，因为多出了一间睡房，所以他们决定分租出去，支付50欧元就可以体验一晚了。

　　北温一间名为Apex Western  Homes的发展商近期在中国刊登广告，称“先租后买”可以规避15%海外买家税。不少中国买家蠢蠢欲动了，但还是忍不住担心这是真的吗？近日BC省财政厅给出了答案。 　　开发商APEX西部住宅公司为中国人量身定制了一个广告，内容直截了当地表示如果跟着他们“先租后买”，就可以在世界上最宜居的城市拥有一套房产，还能“避免”15%的海外买家税。 　　广告内容指，买卖双方先签署合约并订明成交价，买家向卖方支付楼价5%的不可退还保证金，而之后买家便每个月支付“租金”。 　　合约有效期为5年，买方可以在合约期内买入物业，楼价则以之前订明的为准，即无论屋价届时升跌多少，买方都需要支付双方之前商议好的价钱。 　　广告还说，在低陆平原地区，房地产价格通常会随时间而上涨！因此，买家可以保留市场增益。 　　这样一来，由于最开始签署的是租约，买家不需要缴纳15%外国买家税。而如果买家在未来5年内获得了加拿大永久居民身份，在最终购下房屋时也同样不需要缴纳15%外国买家税。 　　财政厅在周三的声明中表示：“我们已经对APEX西部住宅公司进行审查，发现并没有什么问题。” 　　但财政厅也强调，如果5年买家当时的身分仍然是外国人的话，则要支付15%的海外买家税。 　　Apex公司的CEO Ray Vesely解释说：“我们只是延税，并不是避税。我们只是想帮助那些新来者在日益上涨的房地产市场中站稳脚跟。” 　　原来如此...换句话说若买家在5年内得到永久居留权，那么就不必支付这15%的税。反之如果没有获得加拿大的身份，那么海外买家税该给还得给。 　　不过，房屋价格在协议开始时就被锁定，也就是说现在的价格能买到五年后的房子，如果买家看涨温哥华房市，也不失为一个好办法。

一间原本轻松舒适的湖畔度假屋，却因为电力公司称电费估错了，向屋主追讨$5300元，瞬间变成屋主的恶梦。 魁北克电力公司（Hydro-Quebec）称，这间位于魁省Gartineau附近的夏季度假屋，因为电表老旧，多年来电费一直算错了。 但是女屋主Jan Hodgins认为这不是她的责任，她也不明白为什么近期用电量会大涨。 Hodgins和电力公司技术员在她的度假屋 Hodgins接受CTV新闻网蒙特利尔站采访时说，9月22日接到电力公司的巨额账单，把她吓坏了。“我一直很节省，离开一个房间都会把灯关上。” Hodgins说，她只在周末去度假屋，离开时都把暖气关上，也不用洗衣机和烘干机。她拥有这间度假屋已经14年了，每个月的电费一直在$40元左右。 电力公司表示，最近几年一直没能准确读电表，而是靠估算来定电费。近日电力公司重新审核了该屋2014年以来的电费，发现估算得不准。 电力公司的Marc-Antonie Pouliot称，过去这间度假屋的每日用电量是10至15千瓦时，今年夏天的日用电超过40千瓦时。电力公司也表示，如果技术员发现有人非法转电，会更改账单。 但是屋主Hodgins说，技术员没有亲自去查电表，而是靠估算，现在错了，但这不是她的错。 Pouliot就称，去该度假屋读表太难了，冬天雪量太大导致技术员很难去查表。 电力公司也说，欠付的电费可以在未来1年按月还款，但是屋主Hodgins说，那相当于每个月在日常电费的基本上再加$440元。她称自己是靠固定收入生活，哪有那么多钱，已经心烦得完全不知道怎么办。