地产

省政府名下位于West Don Lands和 市中心一处办公室的地块将被用来建设2000套出租单元。 住建部长 Peter Milczyn宣布，安省将出让四个富余地块给开发商，用于建设出租公寓，其中30%必须是经济适用型公寓。 这些地块的位置在Front Street 以南， Cherry Street 铁路线以北，Trinity 和 Cherry Streets之间，之前是位于27 Grosvenor Street 和 26 Grenville Street的省验尸官办公室。 “这个消息对我这种在出租公寓里长大的人来说意义重大，”Milczyn说，“以我的亲身经历而言，不是每个家庭都买得起房子，我知道对租户而言，良好的居住生活质量有多么重要，特别是对已经成家的人来说。” 有两个地块目前是空着的，另外两块地目前建有多层停车场。 Milczyn对记者表示，在寻找开发商的过程中，省府已经着手建设“包容性社区”。此次举动是省府大型开发计划的一部分，旨在把省府闲余地块脱手，建设可负担出租公寓，以及普通市场价的出租公寓。 省府选中开发商后，将地块交付给开发商不会对其收取费用，市政府也会出一部分钱，并且免去2700万费用和地税。 市长庄德利对记者说，这项地产工程对多伦多市来说是个“大好消息”。 他说多伦多在可负担住房建设上终于有了进展，2017年年底以前将会批准1200套新公寓。 这个数字一旦达成，多伦多就能完成2009年设定的目标，即每年批准1000套新的经济适用型住房。 庄德利说这个目标之前由于“缺乏意愿”而未能完成，使多伦多在此方面越来越落后。 “我计划以后每年都继续完成这个目标，”庄德利表示。

　　报告指大温地区的楼花抢手，可即时入伙的一手单位已几乎绝迹。（资料图片） 　　都会发展研究所(UDI)发表今年第二季房屋市场研究报告，显示大温地区的一手柏文和城市屋供应紧张，其中温哥华市更没有任何可即时入伙的新楼单位，只剩楼花选择。报告认为市政府应设法加快建屋许可证的审批，增加新屋供应，将可以为楼价降温。 　　大温地区的房屋供应不足一直被认为是造成楼价上升的其中一个主要原因，因此新楼市场的走势备受关注。UDI的报告指出截至今年6月底，全大温地区已落成并可即时入伙的新柏文和城市屋单位只有50个，较去年同季大幅减少59%，而与前年同季比较更急挫95%。 　　报告把大温地区分为三个区域进行数据分析，除了温哥华市外，还有大温内区(Inner Metro)和大温外区(Outer Metro)，内区包括列治文、本那比、新西敏、高贵林、北温等，而外区则包括素里、兰里、枫树岭等。 　　报告指出今年第二季，温哥华市并没有任何可即时入伙的新柏文或城市屋单位，一手市场只剩下楼花选择。大温内区和外区则分别有23个和8个可即时入伙的柏文单位。至于城市屋，大温内外区一共只有19个单位可以让买家即时入住。 　　报告同时指出楼花市场供应亦十分紧张，今年第二季大温地区的柏文和城市屋待售楼花单位共有1942个，较2013年同季的9858个单位大幅下跌408%，较去年同季则下跌6%。另外报告又指出，由今年1月1日起开售的楼花单位中，已经有高达87%顺利售出，显示楼花市场十分抢手。 　　UDI主席及行政总监麦克马林(Anne McMullin)表示报告结果令人忧虑，显示准买家的新屋选择非常有限。她说之前不少研究和报告都指出各市政府的独立屋土地更改用途政策以及长时间的审批程序，都是导致房屋供应不足的主因，认为市政府应该认真地正视问题，加快建屋许可证审批、改善冗长的公听会程序，才能够营造一个健康的竞争环境并且为楼价降温。

  列治文即将迎来的这个建筑有可能成为整个大温地区最受欢迎的地产之一，原因是，这是一个集合了众多超跑的豪华公寓。   这栋名为TROVE的公寓拥有超过1亿加币的豪华跑车，绝对是汽车爱好者和收藏家投资的好机会，无论是30万的兰博基尼还是300万的布加迪你都可以在这里找到，预售开始仅一周就有64%的公寓被预定了。   这个位于13571 Sparwood Place的公寓从1千尺到2,500尺不等，是复式结构的公寓。户主可以自己设计装修风格，或者使用四种不同装修主题之一，这些室内设计的灵感来自于世界各地的超跑。   通过私人订制，公寓可以成为户主娱乐休闲的场所，或者是私人办公室，甚至是个人艺术馆等等，这里有船和摩托车的储藏空间，高速互联网。   公寓还为会员准备了TROVE俱乐部，对于二楼的跑车，将通过专用的车辆电梯到达一楼。   这是大温地区首个以超跑为主题的公寓，Hungerford Properties的合伙人Michael Hungerford说：“我们对TROVE感到非常兴奋，温哥华是北美地区首屈一指的豪华跑车市场，我们有信心在买家和投资者中看到他们对TROVE的热情。因此，它将成为精英汽车爱好者的网络和社区。“ 公寓的发展计划将于2019年春季完工。  

　　这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 　　小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行(BMO)将于今天起，上调固定利率了。 　　这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： 　　2年期固定：上调35个基点，至2.94%(低首付保险)、2.94%(25年期)和3.12%(25年以上) 　　3年期固定：上调25个基点，至3.04%(低首付保险)、2.04%(25年期)和3.14%(25年以上) 　　4年期固定：上调35个基点，至3.19%(低首付保险)、3.29%(25年期)和3.39%(25年以上) 　　5年期固定：上调15个基点，至3.24%(低首付保险)、3.34%(25年期)和3.44%(25年以上) 　　上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 　　最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 　　此外，使用房屋净值贷款(home equity line of credit)和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 　　如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 　　此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批(pre-approval)，根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 　　同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 　　此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场是回稳上升，还是继续冷淡，大家试目以待吧。

　　据《环球邮报》最新报道，安省房地产监督管理委员会（RECO）已经对三名房地产经纪提出指控，称他们接受来自潜在买家的金钱，以换取公寓楼花的“优先购买权”。RECO没有公开这三名经纪的身份，但称根据地产和商业中介法（REBBA），一旦这三人罪名成立，将面对最高$50,000的罚款以及两年监禁。 　　RECO的常务执行官Kelvin Kucey对《环球邮报》表示，他们接到消费者至少5宗相关投诉，称有地产经纪私下收到买家的现金之后，让准买家得到公寓楼花的“优先购买权”。这些投诉多数是在《环球邮报》的相关调查以及多伦多中文报纸文章中所提到的所谓“入门费”（entry fees）之后。但这种做法违反了地产和商业中介法的条例，RECO已经将调查结果通知了警方。 　　Kucey还说，RECO的调查人员一直在与警方合作调查，怀疑其中一到两宗个案可能还涉及金融欺诈。 　　此外，RECO仍然在调查另外一宗个案。RECO 的发言人说，由于缺乏投诉者本人的配合，RECO对该案的调查难以继续。 　　《环球邮报》早前的报道中提到过所谓“优先购买权”，即是公寓开放商将楼花的销售外包给营销公司，并由他们让一些销售业绩良好、人脉熟络或是手头有买家群的经纪在楼花公开发售前，就提前选购。 　　RECO的调查过程中，有投诉者称事先向涉案经纪交了$5,000，另外一名妇女则交得更多，她给了其中一名经纪$30,000。虽然她最后如愿以偿，买到了一套公寓，但她的丈夫却很不高兴，因为这笔钱不仅打了水漂，而且收钱的经纪连收据也没有给一个。 　　有多伦多的经纪对《环球邮报》表示，由于今年早一段时间，尤其是省府征收海外买家税之前，GTA的房价不断攀升且不断创纪录，因此不少买家为急于买到心仪之屋而给经纪个好处费，好像在公寓楼花预售这一块更加普遍。 　　多伦多一位经常在网上发房地产博客的经纪David Fleming则表示，他对这个现象毫不惊讶，主要是获得“优先购买权”有利可图，无论是经纪，还是买家，都是为利而来。因为买家即使先花一点钱，但在获得“优先权”并买下楼花之后可以转卖牟利。这里的核心问题是个利益问题，但唯一的问题就是不合法。 　　加中地产投资总商会会长袁浩彬（Herman Yuan）表示，他第一次听说所谓的“入门费”是在今年早些时候，但称由于缺乏资料，不清楚这个做法究竟有多普遍。据说有不少地产经纪这么做，他说他本人做地产经纪20多年，深感这个做法不仅坏了经纪的名声，也损害了消费者利益。

　　最新数据显示，大温独立屋价格中位数已逼近200万元。（资料图片） 　　大温地产局(REBGV)的最新数字显示，大温独立屋的中位数价格，上周已逼近200万元，达199.98万，较地产局的基准价格高出30多万。 　　跟据rew.ca网站进行的数据分析，本地独立屋在9月7日录得的屋价，中位数与200万元的距离，只有200元。 　　大温地产局的独立屋放盘共有5466个，虽然独立屋在市场挂牌的日数中位数较之前稍为延长至59日，但中位数价格却已升至199.98万元，而地产局公布的8月份独立屋基准价，则为161.51万元。 　　在城市屋价格方面，大温地区同期的城市屋、双拼屋或排屋的中位数，刚为92.8万，比上星期微跌。柏文的价格中位数，亦升至接近70万元，但个别城市如温市，柏文的中位数价格亦已升近100万的水平，报94.96万。 　　在8月28至9月3日期间，大温地产局的中央放盘系统仅录得753个新放盘，相信是与劳动节长周末，较少举行单位开放日有关。分析预期，9月的第二星期，放盘数目将会再次增加。截至9月7日，大温地区的放售房屋总数为8912间。 　　据大温地产局的报告指，在今年8月底，所有物业类别的交易中，反映楼市活跃程度的房屋成交/挂牌比率(sales-to-active-listings)为34.6%，显示市场仍属卖家主导。不过，如按照个别物业类别来看，独立屋录得的比率为16.3%，属于买家主导的市场。城市屋及柏文的房屋成交/挂牌比率则分别为44.8%及76.3%，同样属于卖家主导，其中尤以柏文市场最为明显。

加拿大按揭及房屋公司CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation)今天公布的数据称，全国8月的新屋动工量比7月份有所增加，经过季节调整的年率是223,232套，而7月份则是221,974。   数据下升主要因为市区新屋动工量略升0.8％至207,524套，其中多户式住宅动工量升高2.7％至145,618套，独立屋动工量则下跌3.2％至61,906套。   此外，经季节调整的乡村新屋动工量估计为15,708套。  

　　时常听说华人投资房产暴富的故事，觉得那是神话。那么就让我们看看西人炒房的真实经历。 　　2012年春天，40岁的温哥华抵押贷款经纪人Dustan Woodhouse毅然决然的清算了退休基金，并将全部身家投入到温哥华公寓中。这绝对是离经叛道的疯狂举动， 　　Woodhouse投入6万元首付在温哥华买入一间价值24万元的住宅物业。2017年春天时，这栋物业的估值已经上升到38万左右。不算增值的14万，去掉按揭和税费之后，还有 24000元租金已经被Woodhouse收入囊中。也就是账面获利已经达到16万4千元加元。每年8万2千元。在大温找一份年薪8万+的工作会比买房子更容易嘛? 　　这笔投资的回报率显然比退休基金高出太多，Woodhouse证明了自己是温哥华地产市场的赢家。 　　事实上这类故事不属于某个特定族群，而属于所有敢于投资温哥华住宅物业的人。 　　财经网站Bloomberg在最近评出过去5年加拿大最佳投资品，温哥华房地产以超过60%的最高收益夺冠，远超加拿大政府主权债券7.6%和多伦多证券综合指数的51%回报率。 　　Manuflife Bank在今年 5月份发布的一项调查显示，约41%的婴儿潮一代人表示房产占家庭财富的60%以上。21%的人则表示，房产占家庭财富的80%以上。 　　与勤奋工作相比，投资温哥华地产能多赚多少钱呢? 　　温哥华数据分析公司MountainMath Software创始人Jens von Bergmann的分析显示，2016年温哥华独立屋平均升值近60万元，温哥华物业价值飙升470亿元，是当地居民收入的两倍。过去5年温哥华房价年均涨幅超过10%。 　　也就是说如果有一套温哥华的独立屋，在家躺一年的账面收益就是市长罗品信年薪的4倍，一天就是1644加元，医生律师也望尘莫及。 　　Bloomberg指出，温哥华是世界上最宜居城市之一，因此政府调控本地房价难度巨大。海外买家税，空屋税等措施看起来作用不大。来自世界各地和加拿大其他地区的富人都把温哥华视为现金吸铁石。调控只能在很短时间内抑制成交热情，但价格几乎没有太大的调整。 　　这说明推高温哥华房价的除了外国买家也不乏加拿大居民。 　　Simon Fraser大学的经济学家和公共政策专家Rhys Kesselman说：在现在环境下，每个温哥华住宅的购买者都是投机者。他认为，房屋销售的资本增值税才是冷却市场的方式。但现在政府并不对自住房的卖家收取这笔税款。 　　Kesselman认为：政府对股票和债券市场以及小型企业的收益征税，但却不会对出售自住房的收益征税。 这使得本地居民有更多动机钱投入住房，而不是储蓄或者其他投资。 　　尝到甜头的Woodhouse说，他的计划是拥有10处投资房产，政府任何调控措施都不会改变他看好温哥华地产的观点。 　　他引用19世纪的钢铁大亨Wood Carnegie的话说，富有的最好方式是将所有的鸡蛋放在一个篮子里! 　　尽管Bloomberg财经把温哥华描绘成眼花缭乱的“吸金城”!但事实上以每平方呎的价格论，温哥华这个加拿大最昂贵的城市也无法进入全球前30名的榜单。折算成每平米单价，温哥华相当于中国厦门、南京这类二线城市。  

  　　中新网9月11日电 据外媒报道，飓风“哈维”在美国第四大城市休斯敦造成巨大破坏，许多房屋遭洪水淹没或被狂风摧毁，但也有不少位于高地的房子逃过一劫。不仅如此，这些房子也成了当地房地产市场的抢手货，让屋主们发了“风灾财”。   　 　当地时间2017年8月26日，热带风暴“哈维”升级为飓风，登陆美国德克萨斯州 　　上月底，随飓风而来的洪灾侵袭休斯敦，被大水冲坏房子的屋主只好搬家，造成当地房屋市场一夕之间供不应求，出售及出租的价格也水涨船高。除了当地人急需寻找安身之处，外地人也纷纷以低价买下遭洪水损毁的房子，准备翻新后高价转售。 　　房屋中介公司雷德芬的中介加利费在本月5日的时候为休斯敦的三套房屋开价，其中两套叫价100万美元，另一套有三间卧室的房子要价45万美元。 　　加利费说，休斯敦的房地产市场已打开了新局，“这就像我们对市场按了重启键”。 　　在飓风“哈维”来袭之前，休斯敦人普遍上都能以负担得起的价格买到房子。尽管这里是大城市，但房价却相对便宜且稳定成长，加上拥有大量就业机会，吸引许多外来者迁徙至此。 　　不过，休斯敦向来有严重贫富悬殊问题，如今遭遇灾害，当地贫困及中等收入家庭的困境更是骤然加剧。 　　供需影响价格，如今不管是出售或出租，房价都节节上升，导致贫困的蓝领阶级只能远离较理想且就业机会多的地区。此外，他们也没有能力重建家园，因为他们大部分都没有洪水灾害保险。 　　房地产网站Trulia首席经济师麦劳林指出，这次水灾有113843套房子被淹没，占休斯敦房屋市场6.7%，而这会影响14.2%的住房供应。 　　雷德芬集团首席经济师理查德森说：“休斯敦向来是少数快速成长但相对经济实惠的城市之一，但这种情况将出现变化。”

　　中国投资者近年发现了罗伯茨海角(Point Roberts)这个既属美国土地、又邻近大温的发展宝藏，他们除了大手购买房地产外，也买码头、高尔夫球场。这股罗伯茨海角中国投资热，原来始于5年前，事缘在福布斯中国富豪榜上名列第41的中国动向集团主席陈义红，看中该镇一个游艇码头开始。 　　《温哥华太阳报》指出，属于美国国土的罗伯茨海角多年来都是加拿大人的后院，由于毗邻杜华逊(Tsawwassen)，过去房地产价廉物美，不少卑诗省民会在该市购买度假物业，也有很多加拿大人从美国网上订购物品后寄往罗伯茨海角的邮箱，去拿邮包时顺道加点远比卑诗汽油价便宜的美国油。 　　不过，近年罗伯茨海角出现了一批新的外国人：中国投资者，他们购买罗伯茨海角的码头、高尔夫球场，以及买入海边地产进行开发。 　　发展商估计5年后面目全非 　　其中一个海边开发项目为Seabright Farm，该项目建在25公顷的临海地皮上。其中一名股东诺尔斯(Wayne Knowles)表示，中国投资者对罗伯茨海角的兴趣，将会令该镇带来重大改变，5年后罗伯茨海角可能面目全非。 　　诺尔斯说，这一波中国投资热始于5年前，一名温哥华的中国律师朋友向他介绍了来自北京的商家高朱(Gao Zhu，译音)，高从Seabright Farm购入了51%的股权。高朱是中国富豪中国动向集团主席陈义红的朋友，而陈义红在中国福布斯富豪榜上排名第41。 　　在高朱带领下，陈义红到访罗伯茨海角，立即就爱上这个地方，两人在2015年以2500万美元买下罗伯茨海角码头(Point Roberts Marina)，而陈义红佔九成股份。该码头随即进行改装，可以停泊更大型的豪华游艇，又有游艇会。此外，陈义红买下了两间房屋，以及一个临海、面积达2.5公顷的物业。 　　诺尔斯说，陈义红在罗伯茨海角野心勃勃的投资，不久就引起其他中国投资者的注意，他们会觉得：陈义红看上的，应该都是好东西。 　　去年，来自湖南、现住在列治文的加国永久居民Coco Luo，用了450万美元买下了一个高尔夫球场，她承认陈义红的大手动作，或多或少都是她选择到罗伯茨海角投资的一个因素。 　　西雅图地产公司Realogics苏富比国际的行政总监琼斯(Dean Jones)说，他完全不讶异中国人会看上罗伯茨海角。就如大温地区过去20年的经历般，中国投资者在过去数年是西雅图房地产的一股强大购买力量，并将楼价推高。 　　中国投资者看好生活品味生意 　　琼斯指出，近年，在华盛顿州的西雅图及其他二线市场，中国投资者的目光正放在住宅、商业及"生活品味"(lifestyle)物业，例如高尔夫球场、酒厂及度假物业等。除了因为投资移民计划令到中国投资者必须寻找投资项目外，卑诗及华盛顿州主要城市的楼价已经过高，故此中国投资者开始寻找以往未被发掘的市场，而罗伯茨海角的特别位置就吸引了他们，它既是美国领域但又可以从卑诗进入，"我相信不少人是想用较低成本享受温哥华的生活"。

　　一名大温华裔女子约4年前签约购买温哥华市中心一个高级柏文单位，之后改变主意，近日被法官裁定不能取回27.5万元订金。有地产律师表示，潜在买家通常有7天反悔期，一旦过了期限并签署披露声明（Disclosure Statement），买卖双方均不得随意反悔。 　　法庭文件显示，家住西温的华裔眼科医生陈女士（Lydia May Chen），2013年11月2日到温市中心特朗普国际酒店大厦（Trump International Hotel and Tower）售楼中心参观，并表示有兴趣购买一个275万元的3睡房高级柏文单位。她在同日带同银行本票（bank draft）返回售楼处交付订金，同时签署披露声明。 　　但陈女士后来改变主意，未有支付第2笔购房款项，发展商随即取消购房合同。陈女士入禀法院要求取回已支付的27.5万元订金，她的律师认为该购房合约不可强制执行（unenforceable），指发展商不仅需要给潜在买家合理时间阅读披露声明，还要给予他们机会去理解披露声明的内容。 　　不过，卑诗最高法院法官休厄尔（Robert Sewell）近日裁定，根据卑诗地产法（Real Estate Development Marketing Act），在签订合同后，发展商已给予陈女士7天时间决定，她本来可在7天内改变主意，但她没这样做，因此判决陈女士不可取回订金。 　　大温地产律师谢国星指，披露声明通常很复杂，篇幅长且极具技术性，因此买家要花时间细读。他指陈女士在签约当日只花1.5小时就签署披露声明，等于放弃7天反悔期，签署披露声明后不允许再改变主意，因此买家要善用这权利。

在中国和印度这两个亚洲巨人之间做个选择，你更希望政府与哪一个国家进一步加强联系，更多的加拿大人选择了印度，虽然只是稍稍领先于中国这个选项，以上结果来自于加拿大公共利益研究机构的调查。 Angus Reid研究所的报告指出：“从2015年4月以来，对于这个问题的选择开始偏向于印度，可能是由于近两年媒体和政府对中国人在加拿大房地产和商业投资中审查加强有关。” 两年前，中国选项以58%对42%大幅领先于印度，而最新调查显示，加拿大公众的观点可能已经改变，印度以51%对49%领先于中国选项。   这些结果只是一次大规模民意调查的一部分，此次民意调查是在美国特朗普政府审查北美自由贸易协定的阴影下进行的，旨在评估加拿大应与哪些国家建立伙伴关系。 Angus Reid研究所在8月22日至25日间进行了一项1505名加拿大成年人参加的随机抽样在线调查。 当印度与中国二选一时，印度占优，但如果在众多国家中进行多项选择，则中国拥有24%的支持率，接近印度的两倍。 在多国的多项选择中，华盛顿最近关于贸易的强硬言辞可能影响到了加拿大公众的观感，作为美国的北方邻居，更多的加拿大人选择了欧洲，占比为44%，比选择美国的占比高出3个百分点，这与渥太华正积极寻求与欧洲更紧密的经贸关系相符。 选择率排第三的是英国，其次是中国、印度、中南美洲、东南亚和其他。 美国总统特朗普要求重新谈判并威胁终止北美自由贸易协定，这对加拿大人的想法产生了影响。在今年2月份，49%的被调查者仍然选择美国，比欧盟高出16%，而现在新的数字显示加拿大人正在更倾向于欧盟。  

多伦多西面汉密尔顿（Hamilton）的基督教大教堂（Christ's Church Cathedral），通常被当地人称为大教堂广场——Cathedral Place，是该市的历史遗迹之一。教堂方面最近向市府提出申请，要在教堂旁边的停车场修建集住宅与商场一体化的12层商住大厦，称这个项目是教堂振兴计划的一部分。 但外人也许不太知情的是，教堂边的这个停车场很特别，几十年上百年之前其实是个大墓地，葬在这里的人多数是经常参加教堂例行活动的信众。尽管目前已经看不到坟墓，但教堂后面的墓碑即是见证。 据悉，这个建于1832年的墓地曾经安葬了约763人，当汉密尔顿地区建起一个大型公墓场之后，有家人将先辈遗骨迁葬至这个新建的公墓场。但仍然有大量坟墓并未动迁，不过现在无从知晓，究竟还有多少坟墓在停车场的地下。据保守的估计，应该有一多半，即400多座坟墓并未迁移。 教堂发言人穆斯（Bill Mous）表示，在商住楼项目开发过程中，教堂方面会慎重对待掘墓迁坟之事，以体面的方式，将这些坟墓移至体面的地点。 这个基督教大教堂本身是一幢石质建筑，建于19世纪末期。教堂现在也部分作为教会经营的日托中心，约有85名儿童。 根据教堂提交给市议会的申请报告，Condo开发项目是教堂振兴计划的重要组成部分，教堂方面的日常事务并不受其影响，日托服务也不受影响。在商住楼开发的同时，教堂方面也会致力于保护这个珍贵的历史遗迹。   申请报告还称，教堂希望以较低价格买下教堂边另外一个属于市府的停车场，认为这个停车场对新建的商住楼十分重要，教堂买下之后可以让其成为建设工程的一个有机组成部分。 市政府将在下月对教堂的申请作出决定。

　　■地产发展商决定取消温西柏文发展项目"Langara West"。网上图片   　　温哥华一个地产发展商表示，由于迟迟未获得市政府发出建筑许可证，因此决定取消西区一项柏文发展项目。市府对发展商的决定表示失望。据地产代理透露，大部分买家曾与律师接触，打算向发展商追究责任，其中三人更有意控告对方。 　　根据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，2014年3月，地产发展商Vivagrand Developments，以1,250万元购入位于甘比街(Cambie St.)夹西59街(W. 59Th Ave)的一幅土地，该处原本是红鹤酒家及两幢独立屋的所在地。根据商业地产经纪估计，该幅土地至今的市值上涨了至少两倍。 　　买家获退1成订金再加50%补偿 　　该个名为"Langara West"的柏文项目约两年前开始预售，当时的楼花呎价为700至900元不等，并预计于2019年7月竣工。 　　不过，今年4月，Vivagrand发信予买家，表示一直未获得市府发出的发展或建筑许可证，该公司给予买家选择可以自行放弃，或继续履行双方签署的合约。 　　直至8月中旬，发展商再次致函各个买家，指迟迟未获市府批出建筑许可证，加上建筑成本上涨及金融机构停止提供资金等多个因素，令到他们最后决定放弃该个发展项目，而该幅土地将会出售。 　　"Langara West"的71个买家将会获得退还全数订金，另加相等于订金50%的补偿。以订金49,390元计算，订金及赔偿总金额为74,085元。不过，有估计，该区目前的预售柏文单位平均呎价已经上升至1,200至1,400元左右。 　　市府透过电邮答复记者查询，对"Langara West"柏文项目"腰斩"表示失望，特别是当局已经差不多完成审批许可证程序。 　　都市发展研究所（Urban Development Institute）主席麦克马林（Anne McMullin）指出，面对地价不断上涨，发展商又迟迟未能获得许可证，令到建筑工程拖延太长，他们决定取消发展计划并不足为奇。而发展商在出售土地后，可以再利用资金在其他地区进行投资。 　　此外，地产代理汤伟培周五接受访问时表示，大部分买家曾与律师接触，了解能否向发展商追究责任，其中三名买家更有意控告对方。不过，代表律师建议买家接受赔偿方案，原因是发展商已根据买卖合约要求，作出赔偿，很难再追究法律责任，如强迫对方在土地兴建住宅，万一出现"烂尾"，后果更为严重。 　　发展商恐有样学样 影响市场运作 　　汤伟培指出，发展商以平均850元每平方呎出售物业，建筑成本为每平方呎500元，连同1,400万的地价，建筑成本是每平方呎约850元。据汤伟培了解，发展商以每平方呎1,100元出售整项计划，扣除赔偿后，仍然有利可图，但这个案带出的后遗症是其他发展商如有样学样，便会影响市场运作。 　　他认为，市场传言因一棵树被斩去，令市府迟迟未发出建筑许可，可信性存疑，而买家获得的订金赔偿，只可以支付在本拿比购买同类单位的订金，要在温市西区寻觅另一单位，相信并不容易。 　　根据网上资料显示，Vivagrand为总部设于中国广州的祥利集团（Xiang Li，译音），在北美洲的子公司。除了Langara West之外，还有两个"即将推出"的发展项目，分别位于邻近渥列治中心（Oakridge Centre）及西端区。

根据路透社周五(9月8日)的报道，加拿大央行周三的加息行动促使很多人加快了买房的步伐，因为他们希望在房屋贷款利息大面积提高之前完成交易，以锁定现在较低的贷款利率。   加拿大房地产市场在省级政府的调控下已经开始了冷却，多伦多的房屋销售自外国买家税以及其他措施实施以来不断下跌。这次的央行加息即将会对房市产生进一步的冷却，但现在的局势是人们急切地想保住原本较低的贷款利率，因而出现了一个房屋交易冷却前的小高潮。   尽管拥有浮动利率房屋贷款的加拿大人之占总贷款人数的四分之一，但还有40%的人通过抵押房屋使用贷款额度，因此央行隔夜利率的上升会对很多人产生影响。这种影响很大程度上也会是心理影响，人们逐渐开始感到近十年的低利率时代可能要过去了，因此会开始减少借贷和开支。

　　今年8月，北京全市二手住宅共网签7712套，较2016年8月同期下滑70%。 　　部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调。 　　近三个月来，作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各区前三位。 　　房价从5月开始出现连续回落，4个月时间里，北京全市二手房成交均价与“3 17”新政前相比，大约回落了10%左右。 　　北京二手房市场交易量继续大幅回落的空间已然不大，筑底企稳、低位徘徊后的逐步小幅回升将成为未来北京二手房交易量的大趋势。 　　在调控政策短期内不可能撤出、还将持续从紧从严的情况下，交易量也很难出现大幅回暖。 　　时间刚进入九月，楼市(专题)的消息接连不断。北京二手房均价环比5个月下跌。自“3 17”新政后，北京二手房市场进入下行通道。 　　9月1日，《经济参考报》发布了“8月北京二手房成交量基本触底”一文，文章指出： 　　8月北京二手房市场签约7600套，新建住宅1800套。另外，北京部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调。 　　据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计， 今年8月，北京全市二手住宅共网签7712套，环比上月同期增长7.7%，整体规模基本持平，较2016年8月同期下滑70%。 　　9月4日，《中国证券报》披露了一份重磅数据： 　　近期北京市学区房价有所降温。在西城区金融街附近，有房产中介称，“在新政前这片都是20万元/平方米，现在差不多在17万元/左右。有些重点炒作的学区房，每平方米下跌了10%。”比如，对口宏庙小学的丰汇园小区，3月均价为186979元/平方米，8月均价则降至166051元/平方米。 　　另据中国社科院财经战略研究院日前发布的住房市场发展月度分析报告显示，近三个月来，作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各区前三位。 　　“三最”房子为何下跌? 　　中国最贵地方，最好地段，最贵房价为何下跌?这或许与当下的调控政策有关! 　　“租购同权”、“租购同分”能够卸载房子附带的教育资源，从而达到降低房价的目的。 　　广州的“租购同权”;上海接连推出只租不售地块; 　　合肥提出建立购租并举的住房制度，鼓励住房租赁消费; 　　杭州支持个人闲置房源改造，强调“租购同分”; 　　南京提出要研究建立承租人权利清单; 　　济南提出取消投资纳税、购买房屋等落户限制等， 　　北京、上海、广州等13个城市列为“集体用地建设租赁住房”试点城市，对北京的学区房影响较大。 　　事实上，自317新政以来，直接针对楼市发布的政策就有12道，曲线调控的政策则更多。在这些政策的共同作用下，市场观望情绪浓厚，在高强度、高密度的政策打击下，炒房客遭受重创。 　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，“3 17”新政及后续诸多政策的力度可谓力度空前，对扭转市场预期、降温楼市、引导购房人回归理性、平抑房价等都起到了立竿见影的作用。新政一经出台，交易量应声而落，并跌落谷底，市场几乎冰封，随着交易量回落并持续低迷，房价也从5月开始出现连续回落，从5月至今的4个月时间里，北京全市二手房成交均价与 “3 17”新政前相比，大约回落了10%左右，尤其是近郊和远郊区县的高总价、大户型的非普通住宅均价跌幅更大。 　　这对楼市预示着什么? 　　北京优质地段的学位房房价下跌，会冲垮一大批人的心理防线。因为，在以往的经验之中，中心城市优质地块的学位房价格是不可能下行了。而这一次，不但下行，。 　　连这都跌了，还有什么不能跌。心理防线的崩溃，会引导全国部分投资客开始抛售房产，一些欲购买优质学区房的人群将变得更加犹豫，房价开始进入阴跌期。 　　胡景晖认为，在目前的政策环境下，北京二手房市场交易量继续大幅回落的空间已然不大，筑底企稳、低位徘徊后的逐步小幅回升将成为未来北京二手房交易量的大趋势，但在调控政策短期内不可能撤出、还将持续从紧从严的情况下，交易量也很难出现大幅回暖。

9月6日，加拿大央行再次宣布加息，上调了基准利率1.00%。继今年7月份首次加息以来，大家一直在关注的再次加息政策终于在9月6日正式颁布。引来了众多网友的广泛关注和讨论，加息政策的颁布，除了对货币产生很大的影响之外，对于房产市场也影响深远，虽然，对于此次加息，大家心里早有准备，但是真正上调利率之后，房贷会越来越高，这势必会导致房产市场进一步降温。 面对如此局面，大家也有各自的看法，特别是下面这位网友，根据加息事件，结合自己的实际情况分析了，作为买家是如何看待央行此次加息的，从头到尾，分析的还是比较理性的。 这位网友表示：“我最近都有留意房产，目标是用80万-100万的2500-3000尺的房子。之前有跟身边的朋友聊过这个利率上涨的问题，他们都说不会有影响的，因为都锁定了，所以对房价完全没有影响。然而，我觉得，我这个朋友既不是买家也不是卖家，所以影响不在于他。 不过，对我而言，利息上涨，代表我每个月还的利息就多了，同时，银行也会根据我的还款能力来减低我的贷款额度。我的贷款额度减低了，那是不是表示我就要付比原来更多的首期呢?面对现在这样的情况，如果房价还不下跌，我觉得自己应该考虑下面2个选择：1，不买房;2，降低我的买房标准? 房价的变化多少与供应有关系。多伦多想要买房的人，他们的大部分的收入是什么?我想这里很大一部分影响了房价。如果说买房的人的平均家庭收入是10万，银行目前的贷款政策是可以贷收入的五到六倍。那么说，这部分人能贷的款是50-60万?现在年轻人都存不了钱. Condo在信的贷款政府实行以后，它的确是很多人的首选，包括我自己。如果我家里人不帮我的话，我只能买Condo。 当很多人都负担不起这么高的房价而且贷款也贷不下来的情况下，房价还能一直持续上涨吗?对于这点我很怀疑。虽然很多朋友笑我妄想用80万到100万去买一个2500-3000尺的独立屋很天真，但是我相信一年以后我的这个目标并不难。除非那些卖家希望一直抱着他们房子不卖。那作为我一个买家，我要不就先买个Condo，等个几年;要不就不买。” 小编有话： 此次央行的再次加息，又送给楼市一剂降温贴，虽然8月份的数据显示，各区的销售价格都有明显的提升，但面对各区惨烈的销售成交数据，价格也应该不会一直持续上涨，特别是9月6日的再次加息，给原本就恢复缓慢的房产市场，又带来一记重棒。估计此时此刻，大家差不多能预测到9月份销售数据的大概情况了！ 正如上述网友描述的，利息的上涨势必会增加还款的金额，未来买房花费也会越来越大，这会导致越来越多的人都负担不起高额的房价，以后的贷款难度也会增加很多，这样的局面也只会让观望买房的人持续增加。

卑诗省一批投资者正入禀法院，控告兰里镇（Township of Langley）一个地产发展项目的发展商违反买卖合约，把柏文单位再转售予第三者。涉事的地产发展商同时被指，在美国加州另一项地产发展项目中诈骗，正面临引渡至美国受审。   卑诗省34个投资者及公司，上个月入禀法院提出一项集体诉讼。原诉人声称，去年购入位于兰里镇、名为「默里维尔屋」（Murrayville House）的一个柏文发展项目预售单位。该项目由温市地产发展商钱德勒（Mark John Chandler）名下的纽马克集团（Newmark Group）开发。     投资者付订金?答辩人称合约属贷款   根据诉讼文件指出，该批投资者已缴付由15万至25万元的订金，并且存入了信托户口。可是，他们发现，钱德勒透过其他多家公司，再把预售单位进行多次买卖。   不过，答辩人则强调，双方合约内容属于贷款，该批投资者并不会持有单位的业权。根据上周四法庭资料显示，上述地产发展项目兴建工程已经完成，并且可望于短期内公开销售。   发展商被指涉洛杉矶地产诈骗案   地产发展商钱德勒，同时被指涉及洛杉矶一宗地产诈骗案，美国当局正寻求把他引渡至美国受审。据美国情报局（FBI）指出，钱德勒挪用投资者的资金作「个人生活开支之用」。

魁省满地可房地产市场近期明显炽热，销量更加升上新高。有地产代理称，过去18个月，西部地区有大约400间住宅的买家，都来自中国，这些买家未必因为卑诗省和安省徵收海外买家税，而转移阵地，反而，可能受到满市有直航客机往返北京和上海吸引。   梅勒（David Mellor）在房地产业工作了16年，现时在满市管理三间Royal LePage地产办公室。他说西部地区在过去18个月都录得大量中国买家的成交个案，他的办公室现时也有多名懂普通话的经纪，而且有至少60名想买房的潜在中国客户：「我不肯定他们是否因为安省和卑诗省政府实施海外买家税，所以来这里买房。」   有人一次买三四间   梅勒续称，满地可现时有直航机往返北京和上海，前往满地可的中国人「肯定不只是为了旅游」，不少人是为了子女找学校，挑了好学校便向亲朋戚友介绍。有中国买家则一次过买三至四间屋，其中一间自住，其余用来放租投资。   加拿大按揭及住房公司（CMHC）6月底发表报告《Housing Market Insight》显示，满地可住宅市场的外国买家数目正在增加，当中中国买家占17%，去年同期比例则少于10%。   CMHC的分析指出，未有证据显示安省和卑诗省政府实施的海外买家税，促使满地可的中国买家增加。 CMHC发言人科尔泰利诺（Francis Cortellino）说：「唯一可以肯定的是满市的中国买家自去年8月开始增加，时间正好是温市徵收海外买家税之后。温市的买房需求可能有少量转移至满市，但这个转移只是很小量。」

　　整排独立屋"土地打包"出售在温市蔚为风潮，温市各处经常可见同一条街接连多间房屋同时出售，这些老旧房屋因政府放宽密度地积比而使土地价值暴涨，最近一间位于西南海旁大道(SW Marine Dr.)夹缅尼托巴街(Manitoba St.)的老屋，挂牌价高达721万元，索价是政府估价188万元的4倍，挂牌价之高甚至引起地产业界的热议。 　　位于西南海旁大道200号路段的一间街角房屋，房屋正对海旁大道的一面并无出入口，竹篱笆挡住了视线，屋后对着西64街，后门门口才见到插着房屋出售的招牌，而同在西64街的另外3间独立屋，也均挂着同一名地产经纪房屋出售的招牌。 　　可建6层高柏文 地价一夕暴涨 　　代理这4间房屋的地产经纪方心怡指出，同一排共有10间房屋的业主基本上同意以"土地打包"(land assembly)的形式卖屋，业主有华裔、亚裔以及白人。她解释，这批房屋在温市府公布"马波尔社区发展规划"(Marpole Community Plan)范围内，建筑面积比例(FSR)建议提高至2.5，使得未来该区可以兴建6楼高的柏文，由于建筑密度大幅提高，所以土地价值等于一夕暴涨。 　　根据这些房屋在中央放盘系统(MLS)登录以及根据卑诗省物业估价局(BC Assessment)的资料，这批房屋目前挂牌价最贵的是一间位于街角，土地有6416呎的老屋，挂牌价为721.8万元，而该房屋的估价则为188.76万元，挂牌价是估价4倍；有一间位于西64街200号路段、面积为5425呎的房屋卖得610.38万元；而一间土地较小的房屋，土地有4164呎，挂牌价高达468.45万元，而政府估价也只有184.82万元。 　　方心怡指出，在这些房屋业主尚未想过出售房屋时，即已有人积极的接触业主，希望买下整批土地，说明该批土地因为将来可发展成柏文，变得炙手可热。 　　她说，虽说是"土地打包"，但仍是按每所房屋不同定价出售，而业主对于自己房屋的价值也有各自不同想法。她表示，该批土地的定价，是根据将来该批土地将发展成6楼高柏文来估计，所以她认为，有意购买的买家，应会成批房屋打包购买。 　　在西爱德华国王路(W. King Edward)10多号路段到60多号，也有6间房屋正以"土地打包"的方式放售，其中有5间老旧房屋挂牌500万元，而房屋估价在236万至接近300万。 　　地产经纪Ab Sawatzky指出，该批土地位于甘比走廊地区，建筑面积比例将提高至1.2，可以兴建城市屋。他代理销售6间房屋，当中5间卖500万元，有一间由于是新房屋，业主希望卖670万元。 　　他指出，温市政府每次通过新的社区规划，允许建筑密度提高，便提供了许多"土地打包"出售的机会，这类"土地打包"的土地价值如何认定，端看业主的态度，而建筑面积比例愈高，自然土地就可愈脱离市场行情，可以卖出非常高价。

9月7日，重庆巴南界石现波浪形公路，路过的司机称有腾空的感觉很刺激。 9月7日，重庆巴南界石现波浪形公路，路过的司机称有腾空的感觉很刺激。 据了解，这条波浪形状的公路全长约300米左右，是当地开发商修建。 因为旁边的商业楼共有四层，为了方便每一层楼的商家能够将车开到门口，所以在当初规划的时候就设计了这段波浪形状的公路，方便经营户。 波浪形状公路。 波浪形状公路。 波浪形状公路。

  原标题：“上海最牛钉子屋”即将拆除，一家九口在这里僵持了14年 位于上海沪亭北路中央的“上海最牛钉子屋”就要拆了！ 9月7日，在这里僵持了14年的徐先生一家开始打包搬迁，预计最快于9月12日就能彻底清空。 眼看着老宅周边从乡村小道变成柏油大马路，附近的老邻居一户户搬走，一辆辆急速行驶的汽车从自家门前飞驰而过，徐家人的这14年过得并“不舒服”。 徐家人告诉澎湃新闻记者，在这里僵持了14年，终于可以解脱了。街道里的领导经常来谈心，确实感动了他们。现在他们无所谓补偿钱款是多还是少，只要一家人身心健康，平平安安过日子就行。 房屋主人已87岁 多年来，上海松江区沪亭北路上有一道独特的“风景线”——一栋三层楼的房屋位于马路中间，让原本的四车道突然变成了两车道。 9月7日，澎湃新闻记者在现场看到，这栋三层楼房屋边上还有一些两层和一层的裙房，年久失修显得很破旧，房屋水泥墙上印着各种小广告。 这栋房屋的主人是已经87岁高龄的徐先生，他们祖孙四代一家九口人住在二楼和三楼，周边的裙房则出租给别人。 当日上午10时许，徐先生和女儿、女婿正在家里打包行李，未来几天他们将把房屋里的物品搬空。 “从2003年9月政府通知我们要拆迁起，已经过了整整14年了，我们终于要迁走了。”已经60多岁的女婿张先生说，他们已经在松江九亭地区内租下了一套房子，供一家人临时过渡生活，待新的动迁安置房造好后再搬入新家。 10时30分许，在九里亭街道动迁办的协助下，搬场公司开来了叉车和大卡车，将徐先生家一台体积庞大、曾申请过发明专利的鱼饲料制造设备先行搬运到一处仓库。 九里亭街道动迁办主任陆辉透露，徐家原来是做鱼饲料生意的，家里还发明了一台鱼饲料制造设备。此次搬迁，考虑到徐家这台机械设备不易运输存储，街道因此专门为其选定了一处仓库，并安排车辆和人员为其搬迁提供方便。 “徐家从今天起开始搬迁，大大小小的东西都要运走，预计最快9月12日就能彻底搬空。之后还要清退住在底楼裙房的3户租客，争取9月15日能够将这栋房子的钥匙交出。”陆辉说，初步预计将在9月18日对该栋房屋进行拆除，已经做好了充分预案，确保安全，在不影响沪亭北路交通的情况下施工。 常常睡不好觉 这户“最牛钉子屋”是怎么形成的？ 十多年前，随着大批房地产项目入驻，再加上价钱相对市区便宜不少，位于郊区的九亭镇吸引了大量人口。人和车越来越多，马路就显得越来越窄了，路面也破损不堪，下雨后积水能达十多厘米深。九亭当地人把沪亭北路称作是一条被“拖拉机轧出来的马路”。 据媒体报道，沪亭北路拓宽工程在2008年10月前有了方案，但由于动迁工程浩大，完工日期一推再推。“滞留户”从最初的10多户慢慢减少为4户，2009年7月份仅剩2户，一直到2011年1月仅剩下1户不肯搬迁。 最后的这一户便是徐先生一家。他们因为家庭人口众多，诉求多而与动迁部门僵持不下，始终没有达成动迁协议。协商拆迁没结果，最终沪亭北路的拓宽工程只能绕过徐家的房子完成了通车。 徐先生的女婿张先生说：“早在2003年9月19日，我们就收到了政府的动迁通知书，距离现在已经过去了整整14年。”眼看着这里从乡村小道变成柏油大马路，周边的老邻居一户户搬走，一辆辆急速行驶的汽车从自家门前飞驰而过，徐家人的这14年过得“不舒服”。 “沪亭北路原是四车道的大马路，因为我们家这栋房子横在当中，硬生生被截成了两车道，来往车辆的司机常常因视觉上看不清楚造成大大小小的交通事故。”张先生就亲眼目睹过至少3起严重的交通事故，“出租车开着开着直接撞上了水泥桩子。” 他说，平日里来往车流速度又快又密集，家里人出行总是或多或少担惊受怕。更要命的是，车流多了密了，给房屋造成不小的震动，他们一家人常常因此睡不好觉。 “那时马路还没完全修好，地面路基不平，凹槽处盖一块铁板，让车子能够顺利通过。可是，每当车子轮胎轧过铁板，在屋里的我们不仅感觉到地面在抖动，还有那震耳欲聋的声音，吵得人心神不宁。”张先生回忆说。 八次面对面约谈 在马路中间的破旧房屋，不仅影响城市美观，对交通也造成了不小的影响。 2016年9月，九里亭街道成立动迁办，主动与徐先生一家上门对接，两名负责人与他们进行了八次面对面的约谈，十多次电话沟通，经常保持联系，宣传动迁政策，分析形势。街道主要领导和分管领导也上门听取诉求。在一次次的沟通谈话中，徐先生一家与动迁办主任陆辉和副主任徐民强从陌生到熟悉，渐渐地建立了良好的关系。 今年8月19日，两名负责人用了两个多小时与徐先生一家沟通交流，客观分析协议动迁与依法征收的利弊关系，劝解他们以一个积极的心态面对动迁，认识筑路和保持道路畅通对广大居民带来的生活便利，徐先生一家人最终愿意配合政府动迁。 陆辉透露，约谈过程中，虽然有争议，但通过晓之以理，动之以情，让徐先生一家人看到了动迁办一直以来的耐心和对他们的尊重，因而愿意配合政府协议动迁。 8月21日下午，松江区规土局牵头组织区委政法委、法制办、九里亭街道办事处和九亭镇人民政府邀请徐先生一家四口，在九亭镇政府举行了关于沪亭北路滞留户动迁安置的专题会议，虽然会议上有一些争议，但最终徐先生一家还是同意签约。 会议结束后，街道动迁办会同区第一房屋征收服务有限公司上门，于当日下午5时与87岁高龄的宅基地持证人徐先生签约，该协议动迁仍然按照原来的动迁安置方案，并没有超越九亭地区统一的安置标准。 9月7日上午，看着家里的第一批家当运走，张先生感慨道：“在这里僵持了14年，终于可以解脱了。街道里的领导经常来，问问我们有何难处，谈谈心，也确实感动了我们。现在我们也无所谓补偿钱款是多还是少，只要一家人身心健康，平平安安过日子就行了。”

  　　9月8日，凤凰iMarkets编译自ZeroHedge网站，如果定价超高的纽约商用房地产的销售额在两年的时间里减少了逾50%，那么你会做什么呢？当然是举借贷款。 　　正如彭博社指出得那样，美国银行机构的贷款正被大量投入商用房地产项目，而那些此前盲目投资的买家们已经完全没有可用资金。 　　由于买家愿意付多少钱和卖家认为他们的房产值多少钱之间存在着巨大差异，许多交易在磋商过程中戛然而止。在美国最大的办公室、公寓和其它商用建筑的市场纽约，今年上半年的交易额较去年同期跌了50%至154亿美元，这是自2012年以来同比情况最差的一次。 　　与此同时，商业楼盘的贷款市场却繁荣发展。从银行到保险公司再到对冲基金、私募股权公司等所有类型的投资者们都一头扎进了房地产贷款，将其作为收益率不断下滑的债券的替代品。这倒是给了大楼所有者们另一个获得流动资金的选择，如果他们的卖房计划没有奏效。 　　经纪公司Jones Lang LaSalle Inc.主要负责安排商用房地产贷款，该公司执行董事阿伦-阿皮尔称：卖家们心里有个数字，而市场数字又还没到那个水平。他指出，房地产所有者们通过再融资贷款而不是找买家来抽出资金。 　　下图反映了2007年至2017年上半年商用房地产交易额变化情况。从图中我们可以看到，2007年上半年商用房地产交易额是这十年里最高的，2009年则是最低的，09年至15年不断增加的趋势，而15年至17年则逐渐减少。 　　 　　纽约商业地产销售跌至2012年来最低 　　然而，不要因此担忧，因为美国不动产投资管理机构RXR的斯科特-瑞奇勒的评论足以让你安心，他称，缺少买家并不令人担忧，他们只不过按了暂停按钮，他们也在到处寻找独一无二的投资目标。 　　在公园大道237号，Walton Street Capital于今年3月聘请了一家经纪公司为其出售市中心曼赫顿大厦的股权，该股权是2013年Walton Street Capital与RXR Realty合作时以8.1亿美元的价格购买的。经过数个月的营销后，Walton Street Capital选择了8.5亿美元贷款，这使得该21层建筑的价值超过了13亿美元。所有者们持有大约2340万美元。 　　RXR首席执行官斯科特-瑞奇勒表示：基本趋势是贷款市场很强劲，而销售市场则停滞不前，试图发现新价格。 　　贷款市场已经变得非常有吸引力以至于房主们都在关注抵押选择，而不是寻找买家。据悉，RXR公司拥有纽约、新泽西和康涅狄格州共计150亿美元的房地产。瑞奇勒还表示，曼哈顿房产所有者们纷纷售房，而在前几年他们一次性就会买好多房地产。 　　当然，这并不是纽约独有的现象，整个美国办公楼、公寓楼、酒店、购物中心销售额自2015年达到2620亿美元后开始暴跌。房地产投资者们由于担心攀升的利率将损害房地产价值而处于观望状态。据了解，诸如纽约等大城市的房地产价值涨了高达85%，现在深受过度建设和外国资金回撤的双重打击。 　　销售市场停滞已经另一些房主们左右为难，表现最明显的莫过于纽约房地产开发公司Kushner Cos.，该公司正努力寻找第五大道666号楼盘中城大厦的合作伙伴，2007年该公司曾以记录高价买下该大厦。据悉，该大厦的抵押贷款将需要在未来18个月内进行再融资。 　　值得庆幸的是，至少彭博社采访的一些人看起来基于现实考虑。收集和分析房地产贷款数据的CreditFi公司的高级分析师杰夫-尼科尔森称，买家们已经完全放弃了商用房地产市场，同时在大规模举借以从这些项目中抽出资金，这可能是一个危险信号。这可能表明了贷款者对该房地产项目已经不那么热衷，如果出了问题，他们更容易拖欠抵押贷款，甚至分文不还。  

  ​ 张艺谋作为中国最有名望的导演之一，固然在婚姻方面过得并不十分如意，但其每部电影作品都让人十分震动，今天我们就来看一看国师张艺谋在北京的豪宅有多豪吧。 城堡式的别墅外观装修作风，淡黄色的颜色设计，很有童话般的觉得 花园式别墅，有水有树，环境超好 餐厅内景，欧式和中式分别的作风 开放式客厅和后花园泳池，很有东南亚作风的觉得 客厅采用现代作风设计，温馨而美好  

  　　温机场管理局有意申请修改AZR，但此举被列市府批评谘询不足。（资料图片） 　　温哥华机场管理局(Vancouver Airport Authority)近日向加拿大运输部就长远发展计划，包括兴建第三条跑道而提出相应的修改机场分区条例(Airport Zoning Regulations，AZR)申请。不过，此举现遭列治文市府反对，市府指机管局单方面提出申请，之前亦没有谘询过可能会受到重大影响的居民或业主。 　　列治文市长马保定(Malcolm Brodie)批评，在未完成应有的适当程序前，没有理由去推动那些改变，尤其是建议中的跑道，在数十年内未必会修建。 　　在跑道航道下的区域会改由AZR管制，当中包括楼宇高度限制，它会取代原来本区的分区条例。市府指，严重关注机管局在作出申请的决定前，没有直接谘询受影响的居民和业主；市府亦关注机场没有限制新跑道只用于降落。此外，申请亦会要求将楼宇高度上限减低，但那些区域有部分属于列治文的市中心区，高度上限减低违背市中心现有及已通过的发展规划。 　　市府认为，在未曾就起飞带来的噪音和安全影响进行全面分析前，让跑道亦用于飞机起飞，对社区和生活质素带来的影响是未知之数，亦不容市府接受。 　　至于减低楼宇高度限制，会给已规划定的土地用途密度带来相当大的差异，它会影响不少属市中心区内的多个发展项目，那些项目亦早已完成规划阶段，这将对业主会造成负面影响。 　　温哥华机场管理局曾公布，当局认为在未来30年内需要额外跑道，并在《2027总体规划》(2027 Master Plan)和就《2037总体规划》而进行的谘询上提及，该跑道会涉及航空分区问题。 　　据机管局资料指，当局近期知会加拿大运输部，有意申请修改机场分区条例，此举为了保证可建额外跑道的第一步，也是一连串程序的开始，而该程序是由运输部监管并会包括详细的谘询时间表。 　　加拿大运输部负责制订、修改和执行AZR。据运输部的资料指，机场范围内的土地受到营运机场当局所控制，不需符合AZR的规定，AZR是适用于管制机场以外附近的土地，而条例是用来保护飞机免遇到危险，例如雀鸟撞击或电子讯号干扰；另一目的是保护现有机场运作。 　　AZR包括限制受管制土地上建筑物的高度，此部分的目的是"确保于机场附近的未来发展将能够维持机场及飞机安全运作。" 　　除了知会运输部机场有意提出申请外，申请修改AZR的程序亦包括：运输部审查由机场提交的建议修改计划并就此进行公众谘询；经检讨和整理谘询得来的反馈后，对有关计划进行修订。