地产

深受困扰的房东Allan 　　近年多伦多Condo的租金呈现疯狂上涨的趋势，位于市中心一带的Condo出租易，给房屋租赁带来盈利，但房东与租客的关系处理不好，往往造成房东的损失。 　　记者近日接到一位房东Allan的投诉，声称其位于市中心一睡房加一书房的condo租客在提前两月收到搬离通知、同意搬家的情况下，临近搬家时临时反悔，赖在房屋中不走。几经沟通失败后，Allan不但尚未收到当月房租，还被租客告知“我会用法律途径起诉你”，被反咬一口。Allan无助地在网上发帖寻求大家的帮助，回帖者中不乏有过类似经历的房东，对租客的处理感到头疼。 　　Allan对记者表示，过去两年来他向租客收取月租1,550元，考虑租客全家只有一个人工作，信用记录还算好，妻子又全职带女儿，一家3口没有车生活不易，因此多年来没有加租。“我知道如果房东收回房子，通常是要提前两个月通知房客的。我很早就写邮件给租客，也阐明了我父母要来多伦多需要住房的情况。租客在邮件中答应了我的要求。谁知道，最后几天他告诉我市中心的租房价格现在太高，找不到他能负担得起的同类型房屋。哪怕一房的 condo也租不下来，因此拒绝搬走。” 　　父母需改机票暂不来加 　　目前多伦多市中心一房的Condo月租超过1,700元，一房加一书房更是要2,000元以上。Allan表示，“租客如何处理应该是他个人问题。由于他的问题，我的父母无奈只有改了机票，暂时不来了。中国的老人，通常希望住在自己家的房子里。我无法安排父母在酒店里住几个月。现在这个租客还赖在那里不走，这个月房租也还没有给，我很头疼”。 　　Allan表示曾想过报警，但是警察也不管出租房子纠纷这些事。他曾尝试用各种方法联络租客，但租客一直回避见面，最后也不再回复邮件。更可气的是他现在完全不承认两个月前收到过我要收回房子的通知。 　　根据安省业主及租客仲裁委员会的规定，结束房屋租赁合约，房东需向房客以书面的形式发出N11或N12表格。N11是指房东和房客协商后同意结束租约而使用的同意书，只要双方同意签署并阐明协定的搬出日期。而N12则是即使房客不同意，也必须搬离的通知书。前提是需要提前60天通知，收回房屋的理由需是因为房屋出售、或房东家人需要入住。 　　Allan表示，以前自己租房相对简单，基本都是房东提前60天口头或者邮件通知他便搬走，也没签过什么N11或者N12。现在租客自称懂法，跟他说之前发的邮件都不作数。他一去查，也真是这样，因为他没有邮寄和书面的通知。现在只好以邮寄的方式发出一份N12，用书面的形式给租客，再等待两个月，租客到时便必须搬走。 　　房东收回单位一年内不准出租 　　诚忠法律服务法律助理(paralegal)张珮诗在接受《加拿大都市报》专访时表示，近一年来，可能由于房价上涨、经济不济、房租涨价等综合因素，前来处理房东房客纠纷的客户增多。若房东以自住为由收回单位，法例规定一年内不能出租，否刖可能被前租客检控。 　　她表示，类似Allan的这种与房客的纠纷，的确在邮件通知终止租赁、租客也答应的情况下，租客是可以反悔的。根据房东与房客协会规定，发邮件是不承认的。正确的步骤是上网填写N11通告双方协议签署;或如果是自用，可给租客N12通告，以正规的、法庭认可的递交形式呈交给租客。即使日后打官司，你在庭上呈交所有邮件往来，法庭也是不承认的，只有白纸黑字呈交相关的通告才会被认可。 　　提及Allan的案子大概要多久才能完全解决问题，张珮诗称若幸运可能需时几个月，但如果租客在各个方面都不配合，可能要半年或以上才能完全处理。 “很多租客是故意拖延整个处理流程的，因为他们知道加拿大的法律更倾向于保护租客。现在出租市场如此紧俏，租金又贵，很多租客能拖则拖，已经不像以前那么讲道理了。” 　　提前60天通知租客 　　张珮诗进一步表示，以Allan的案子，首先应马上填写N12表格。需要注意的是，N12表格需要提前60天通知租客。这个60天是指每月缴纳房租、开始租约的那天，往后推算60天。如果在发出N12以后的60天，租客仍然没有搬走，那么就需要填写L2(Application to End a Tenancy and Evict a Tenant)表格，同时需要找专业法律人士做一份誓章，证明是收回房屋给自己或父母使用。之后就是等待排期上庭裁决。 　　根据张珮诗介绍，据法例的要求，在房东以自己使用为由结束租赁后的一年内，如果前租客发现房东再度出租房子，是可以起诉房东的。在Allan的案件里，Allan表示父母是来加拿大探亲加游玩，大概也就停留半年左右。张珮诗称，“如果Allan的父母住了半年以后回到中国，Allan再度把这个 Condo拿出来出租，那么按照规定前租客是可以起诉Allan的，所以Allan可以在父母离开加拿大后，选择自住在Condo里更为保险。”  

　　温哥华的房地产市场一火再火，作为看客，你有没有想过到底是哪些土豪还能坚持不懈买房? 　　事实证明，温哥华的房价再怎么高，依然挡不住首次买房的人。 　　根据大温地产协会(REBGV)最新数据，2016年4月至2017年4月，温哥华32.2%的购房者都是首次买房的人;18.9%的购房者是换房一族;18.5%的购房者是当地或者本国投资者;只有2.3%的购房者是外国投资者。 　　从具体的购房群体来看，有孩子的家庭占据35.5%，没有孩子的夫妇占15.7%，单身男性占13.3%，单身女性占11.9%。 　　而且，越来越多的人在买房之前会多参加open house，而不是匆匆买下房子。

　　■图为菲沙河谷地区美丽的花田。 　　菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board, FVREB)指出，多户房屋需求炽热，带动今年5月份房屋销量，录得自从去年6月份以来最高水平，也是历来同月第2高纪录。 　　5月份透过电脑盘（MLS）售出的各类房屋共有2,707个单位，较2016年5月下跌7%，比2017年4月则上涨了21.4%。同时，在5月份易手的住宅中，占620个单位属于城市屋，柏文则有609个。过去10个月，多户房屋销售量一直超于独立屋销量。 　　今年5月份，菲沙河谷区楼盘总数有5,203个单位，比一年前减少9.5%，但较今年4月份则回升了5.9%。至于新挂牌房屋则有3,712个单位，较去年同期微升1%，但较对上一个月则增加了25.8%。 　　屋价方面，5月份独立屋基准价格为91.58万元，比去年同期攀升9.8%。城市屋基准价格为45.89万元，比2016年5月上涨25.7%。至于柏文单位价格则按年录得31%升幅，基准价格为29.5万元。  

历时三年多的时间，王健林终于卖掉了那座令他棘手的西班牙大厦。 6月2日，万达酒店发展（00169.HK）发布公告称，公司已经向Baraka Global Invest出售了西班牙大厦的全部股权。同时，公司已就该贷款安排注销此前向中国的一家金融机构销售的股份抵押，并承诺如果在出6月21日前未能完成销售，将重新抵押销售股份。 此前，万达酒店发展曾公告称，出售西班牙大厦的代价为2.72亿欧元，比万达当初2.65亿欧元买下的价格略高一点。 但是，两年来汇率却发生了变化。 如果以人民币为单位来计算，2014年万达买下西班牙大厦时花费了约22亿元。以目前的汇率来换算，此次以2.72亿欧元出售西班牙大厦，换算成人民币的话约为20.75亿元。若该部分资产以人民币来估算，那就意味着王健林亏损了约2亿元。 万达在2014年2月以2.65亿欧元收购了马德里的地标建筑——西班牙大厦。该项目共有25层，高117米，总占地面积4655平方米，计划重新发展为有200间客房的豪华酒店、高级零售空间及大约300个住宅式公寓的综合物业，预期建筑面积约为83228平方米。 然而，该项目却遭到了马德里政府的阻碍。此后，万达与马德里政府开始了两年多的“拉锯战”。 万达表示出于安全考虑，提出要完全拆毁大厦，一砖一瓦重建的要求。但该提议在马德里新上任的市长那里得到了否决。在这之后，万达方面与马德里政府进行了多次的商谈，而马德里市长卡梅纳和马德里城市可持续发展部门主席也曾先后强调万达不会离开西班牙。 尽管马德里市政府曾对万达作出了让步，同意接受之前万达提出的拆除西班牙大厦，并以原先的材料、形状和尺寸重建的要求。但最终，万达对马德里市政府失去了兴趣，拒绝了当地政府提出的一份复杂的修复西班牙大厦的计划。 2016年7月22日，万达酒店发展发布公告称，万达欧洲地产投资有限公司与西班牙Baraka公司签订了一份不具有法律约束力的谅解备忘录，内容有可能涉及向Baraka出售西班牙大厦。根据谅解备忘录，Baraka已经向万达支付了100万欧元作为保证金。彼时公告称，由于可能出售的事项仍处于讨论及磋商中，还须等待双方最终协定。 这一次，王健林彻底与西班牙大厦告别了。 王健林曾在央视财经频道的《对话》访谈节目中曾表示，本来预计在西班牙还有更大的旅游投资项目，现在也决定不投资了。

据《太阳报》6月1日报道，美国佛罗里达州迈阿密有一栋高楼安装了超级大的玻璃电梯。这个电梯并不是载人的，而是专门用来载车的。 这栋60层的楼上共有132套公寓，价格最高的达2500万英镑（约2.2亿元）。买下这套奢华公寓，就可以每天把自己的豪车直接从地下停车场运送到楼上，然后停在客厅里。 42岁的戴泽拥有29辆车，他打算坐在自己公寓里的沙发上，一边俯瞰迈阿密漂亮的海景，一边欣赏自己的豪车。他说：“如果你爱你的车，你认为它是一件艺术品，这就是你想要的地方。在这套公寓里，艺术品不是挂在墙上，而是在客厅里。” 这栋楼共安装了3部这样的电梯。 公寓图。

  大多区约克区房市很火爆，2016年二手房平均售价上涨22%。为帮助低收入家庭解决住房问题，政府提供一些福利屋，并采用房价控制政策。 　　约克区二手房在2016年的销量超过2.2万个单位，比前一年上涨16%。华人聚居的万锦市和列治文山(Richmond Hill)，二手房去年的销量分别超过6,100个单位和4,400个单位，分别比前一年增长16%和15%。 　　另外，约克区房价也持续上涨。2016年二手房的平均价是94.7万加元，比前一年上涨22%。万锦市的二手房去年平均96.4万元，比前年上涨20%;列治文山的二手房去年平均110万元，比前年上涨24%。 　　可负担购房：单位价格低于47万元 　　随着房价持续上涨，有些居民可能买不起房。政府规定，最少25%至35%的新房开发项目能让普通民众买得起，也就是每个单位低于47万元。 　　可负担租房：福利屋租金为收入的30% 　　另外，约克区政府向低收入家庭提供约5,000套福利屋。这类房子的租金低于市场价，通常是租客收入的30%。每套房子有1至4间卧室。 　　房价上涨主要原因：新移民涌入 新移民最常用的语言是国语、粤语、英语 　　房价上涨的主要原因之一是很多新移民涌入约克区。当地政府在5月份公布的最新报告称，约克区新移民最常用的语言是国语、粤语、英语、波斯语及俄语。2006年至2011年间，约克区的大部分新移民来自中国、伊朗、印度及菲律宾。政府估计，到2031年，约克区约55%的人口是移民，62%的人是少数族裔。 　　约克社区合作理事会共同主席Nella Iasci表示，约克区是加拿大最主要的新移民居住地之一。 帮助新移民成功适应新环境，将对整个社区的繁荣发展有好处。 　　申请福利房条件 　　至少16岁、可独立生活 、没虚报收入、无租赁方面的犯罪记录、不拖欠房租与维修费的人可申请福利房。所有家庭成员都必须是加拿大的合法居民或难民申请者，且没收到过遣返令。 　　申请者必须提供一些文件，以证明他(她)在加拿大的合法身份，如加拿大的出生证明、加拿大护照、公民卡的复印件，或枫叶卡、申请难民的文件。 　　福利房的申请者还需填表格，然后把表格寄到约克区福利房办公室。有关申请表的详细要求，可登陆www.york.ca查询，或致电1-877-464-9675。

　　国际货币基金组织(International Monetary Fund，IMF)5月31日公布了对于加拿大经济的年度回顾，虽然加拿大经济总体向好，但是IMF表示，多伦多、温哥华等城市的房市状况让人担忧，政府需注意其中的风险，继续采取措施抑制投机活动。 　　IMF分析加拿大经济风险 　　国际货币基金组织对加拿大的年度考察发现，加拿大经济面对的外部风险，主要是美国新政策可能带来的不稳定性。内部风险主要是房市：“国内房市的大幅调整可能会损害银行资产负债表，引发经济负面反应循环”。“如果房市调整伴随着严重的衰退，金融稳定性的风险就会出现。” 　　报告称，加拿大房市的不平衡已经加剧，家庭负债高，尤其是温哥华和多伦多的住房负担能力，已成为社会问题，许多首次购房者因为房价过高无法入市。“加拿大6大银行的信用评级最近被下调，反映出家庭债务高企及房价快速上升，会削弱未来资产的质量。” 　　经济增长过度依赖房地产市场 　　国际货币基金组织预期，加拿大今年的经济增长将达到2.5%，此后的增长幅度为1.8%。根据加拿大统计局的统计，2017 年前 3个月，加拿大经济增长了 3.7%，尽管3.7%的增长相当强劲，但仍低于经济学家们预期的3.9%的增长速度。 　　加拿大经济繁荣的部分原因是居高不下的房地产市场：第一季度对住宅建筑业的商业投资增长了3.7%，新房建筑领域增长了 3.9%，房地产翻修领域的经济活动增加了2.1%。 　　剑桥全球支付外汇策略师卡尔・沙莫塔(Karl Schamotta)对CBC表示：“加拿大经济继续高于相对温和的预期，但依然过于依赖房地产来实现增长。” 　　Manulife资产管理公司的经济学家唐纳德(Frances Donald)也表示，和房地产市场紧紧相连的经济扩张不可能永远持续下去。她说， “这不是加拿大长期稳定增长所需要的，更有可能在今年下半年会变成逆风，而不是作为经济增长的持续支柱。” 　　政府应继续调控楼市 　　尽管经济发展强劲，但是国际货币基金组织对加拿大的地产市场表示担忧，并建议政府应该继续出台措施调控房市。 　　国际货币基金组织加拿大经济表现年审主管林吾(Cheng Hoon Lim)说，近年来加拿大联邦政府推行了一些房市措施，比如加拿大联邦政府去年10月份要求银行等金融机构在审批房贷申请时必须对申请者的财务状况进行压力测试，即使用央行5年固定利率来审核申请人的还款能力，这个利率一般比实际可获得的利息高一些。只有申请者能够负担的起房贷利率上升后的房贷月供的情况下，才能批准其房贷申请。 　　这个措施确实起到了效果。加拿大住房房贷公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)证实，今年1月份到3月份其承保的住房贷款略微超过4万8千份，比前一个季度整整减少了41%。 　　从担保的房贷价值来看更是断崖式的下跌。今年第一季度1月份到3月份CMHC 承保的房贷贷款额不到83亿加元，这与2016年第四季度其承保的143亿加元的房贷额度相比简直是不可同日而语。 　　林吾表示，政府需要采取一些针对性措施应对房市，包括进一步收紧对房市资本投机的限制;联邦和省级监管机构之间需要更多的协作;改善房市交易的数据记录。 　　多伦多及温哥华房市被聚焦 　　国际货币基金组织并不认为加拿大的整体住房市场存在系统性的问题，只是个别市场需要特别关注，就是多伦多和温哥华这2个过热的房市。 　　林吾称，他们赞赏加拿大政府为冷却房市已经出台的一系列措施，包括去年10月要求银行必须对需要保险的借贷申请人做压力测试，用较高的利率来测试借款人的还款能力，从而减缓家庭债务的上升速度。但是，这些措施似乎并没有抑制急速上升的房价。 　　“有一定的效果，但并不够强。” 林吾说，“需要进一步收紧(政策)。” 　　该报告称，应对房市不平衡应该是联邦和省政府的共同负责，因为房市问题是地区性的。应该考虑进一步收紧宏观审慎政策及以税为基础的措施，抑制投机性的投资活动。 　　称外国买家税“歧视” 　　温哥华和多伦多先后通过实施15%的外国买家税来冷却房市。国际货币基金组织的报告将此称为“针对资本流动及歧视非居民买家”。 　　该报告称，非居民买卖房产并不是推高房价的唯一动力，本地居民也在推动价格上涨。“当局应该采用另外能有效解决系统性金融风险的措施，替代目前的这个税”。这些措施可以是审慎财政与税收政策的结合，旨在阻止投机买卖，而不是将居民和非居民区分对待。

截至5月30日烈治文山房价变化曲线图 　　GTA地区的房价在急剧变化，业内人士以“乘坐过山车”来形容今年1月以来至现在的房地产市场的行情变化。先是价格节节攀升，与去年同期比涨幅高达30%，安省政府4月21日推出冷却房市16招后，房屋销售量直线下跌，部分区域已经跌至去年同期水平，30%涨幅瞬间化为乌有，市场充满了焦虑情绪。于是有人问，GTA房价未来几个月能否下跌30%？专家说几乎不可能。其实专家也未必可靠，没有人能预测未来，究竟房价会如何只有时间能够回答。 　　据环球邮报报道，房地产公司Realosophy Realty Inc.的主席John Pasalis说，根据他的预测，大多伦多地区在今年5月的房屋平均售价与今年4月相比下跌约6%。但与去年5月相比，平均房价仍上涨约16%。GTA房价未来几个月能否继续下跌是未知数，但有一点，大跌30%几乎不可能。 　　一些卖家之所以会接受比预期低的售价，原因是他们已购买了其他物业，需要及时售出才可避免损失。 　　地产经纪Josie Stern建议卖家降低期望，如果已经购买了其他物业，就必须有一定的灵活性。她说，如果你很幸运，房屋挂牌上市后接到一份offer就应认真地考虑是否接受。几十人排队抢offer的事已经不太可能出现了。千万别太顽固，你的邻居在上周或上月出售房屋的售价已经成为历史。 　　现在挂牌上市量持续飙升，但市场观望情绪严重，一些急于出手的卖家被迫降价，而一些不急于出手的卖家则观望试探，有卖家反复挂牌上市、撤市试探市场反应。 　　在市场最火热的时候入市的买家有反悔的了，有人甚至冒法律风险放弃几万元的定金终止买房合同。 　　一位51网友说，他在今年2月签了合同，4月份搬入新家，短短一个月后，邻居的售价就比他的买价低了20多万，而他不过付了20几万的首付，等于自己的这20万首付化为零了，以现在的价格评估，他的房子已经资不抵债了，现在必须还银行贷款。如果想放弃这个房子，让银行收回，留下这个信用记录那么以后他再想买房就不可能贷到款了，真是左右为难。

加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）总裁兼行政总裁西多尔（Evan Siddall）表示，将会回应联邦政府的要求，加强留意及调查按揭诈骗情况。西多尔又承诺未来11年增加住宅供应量，包括多达8万个可负担廉租屋单位。   自次按服务公司Home Capital卷入涉嫌违规及误导投资者风波后，按揭诈骗问题成为了舆论焦点，但西多尔回应指：「没证据显示诈骗问题正在恶化，但我们明白这些问题一旦发生便很难去发现，而且现制度可能吸引诈骗人士，因此我们要警惕。」   消除社会不平等   虽然按揭贷款拖欠情况显着增加，但CMHC正在寻求方法，利用数据分析找出可能是诈骗网络的交易，加快CMHC揪出有可疑的借贷人士。   西多尔又提到，CMHC将会在未来11年内，增加多达8万个可负担廉租屋单位，他表示CMHC旨在使用联邦政府今年预算的50亿元，以刺激未来11年共160亿元的可负担住房投资，例如增加80亿元直接贷款等。   西多尔说：「不平等威胁社会基本结构，我很大胆的建议，这个策略是用来消除现时社会可见的不平等，有助拉近有房和无房人士的距离。」   爱民顿市长艾夫森（Don Iveson）认为，社会不能再苦候落去 ：「我们讨论了可负担住房，特别社会住房危机近10年，我们不能再多等一个涉及810亿元的11年计画。我们其实有机会加快建屋步伐，因此我们会在这方面继续施压。」    

虽然加拿大央行自从2015年7月以来，就将基准利率维持在了0.5%，但是从目前的经济势头来看，央行加息或已不可避免。 根据加拿大统计局最新报告，加拿大经济今年首季度年增长率为3.7%，在发达国家中位居前列。而与前一个季度相比，加拿大平均工资上涨了1%，但储蓄率却下降至4.3%。市场上流通的货币日益增多，加拿大央行加息或成必然。 有不少学者认为，央行将在明年年初将首次加息，届时楼市投资的风险将日趋增大。 加拿大经济强劲的背后 根据报告显示，加拿大今年第一季度住宅建筑的商业投资增长3.7%，新建筑增加3.9%，装修花销增加了2.1%。可以这么说，加拿大经济增长和房地产市场的不断攀升捆绑在一辆马车上。 与此同时，加拿大今年第一季度商业投资也在上升，主要增长来自于机械和设备的购买，但是耐用品的支出来带的增长不可能保持下去，商业投资依然呈现疲弱状态。 房价虚高 房地产业三大指标低迷 国际上衡量房地产业健康与否通常有三个被广泛认可的指标——房价收入比、住房可支付性指数以及租售比。 所谓房价收入比，意指当下一套住房的价格是一个家庭收入的多少倍。一般而言，房价收入比在4至6倍的区间则较为合理。但是根据穆迪分析公布的数据显示，从2010年起，加拿大的房价收入比就一直保持在6倍以上，而2015年之后更出现了急剧攀升，目前加拿大的房价收入比已经接近于7倍。 住房可支付性指数意指对于一个中等收入家庭来说，其经济能力是否足以购买一套住房。截止最新的报告显示，对于加拿大的居民来说，购买住房正在变成一件越来越困难的事情。 截至去年年底，加拿大房地产的租售比已经接近1∶190，虽然这个数值并未掉出国际上认为的可投资区间，但是依然位列在了租售比最高国家的行列，实际上，加拿大房地产的投资价值正在逐渐缩小，房地产泡沫正在逐步显现。 随着央行加息的即将到来，可以预见的是，加拿大的房地产投资风险正在日趋增高，投资者无疑需要更加谨慎。

华先生（左二）说，相信有业主会考虑投资加盖后出售。 　　温哥华市政府为增加可负担房屋，同时鼓励业主保留特色屋(character home），特别举行公众咨询，提出激励草案，允许业主加建另一套房（infill）出售，有部分华裔屋主跃跃欲试。不过，桑尼斯业主会（Shaughnessy Heights Property Owners’ Association）还是反对相关草案。 　　温市府周三在登巴社区中心举行第三场公众咨询，邀请前往参加市民就草案提问，并给予反馈意见，有部分华裔业主也前往参加。 　　鼓励增加可负担房屋单位 　　温市府市政规划助理总监莫拉罗（ Anita Molaro）接受《星岛日报》记者访问时表示，特色屋是指1940年以前兴建，未登记为温哥华祖裔房屋，但具原始特色的RS-1到RS-7独立屋。为鼓励业主不要拆除特色屋，特别制定相关草案，鼓励业主改建特色屋或增建另一套房，以增加市内可负担房屋单位。莫拉罗还说，草案已放弃减少特色屋新建房屋容积率（Floor Space Ratio，简称 FSR），希望业主不用担心。 　　草案包括提高特色屋改建的FSR，由原先0.5提高到0.75；业主可以选择把独立屋改为多户房屋出租或出售，也可选择在后院加建另一套房，FSR可再另增加0.25，相当业主可多盖一幢室内面积达2,000呎的房屋。 　　前往参加的华裔业主华先生说，过去"后巷屋"(laneway house)仅能出租，不能出售，如今允许业主兴建可出售的另一套房，他相信有业主会考虑投资加盖后出售。 　　不过，桑尼斯业主会（Shaughnessy Heights Property Owners’ Association）副会长朱祖镛接受 　　《星岛日报》记者访问时表示，就算草案放弃减少特色屋新建房屋容积率，但因为2014年市府出炉一项有关古迹建筑及特色屋政策，业主拆建特色屋，仍无法弹性放宽兴建面积。 　　兴建成本高 15年无法还本 　　朱祖镛还表示，允许业主兴建另一套房，目前成本约需30万元，而每个月最多只能收2,000元租金，对业主来说，租金如果扣除与出租有关的其他成本，可能15年都无法收回兴建的成本。

　　今年第1季中国海外商业地产投资，有9.8亿美元投向美国。 　　戴德梁行最新报告显示，今年第1季中国海外商业地产投资，有9.8亿美元投向美国，仍是中国投资客最爱买的前三志愿，然而，美国人反而不看好自家的房地产市场，房利美房屋购买情绪指数3月下跌3.8，认为现在是买房好时机的美国人再少1成，与中国投资客的置产热情形成强烈对比。 　　美国OneWorld地产经纪公司执行长Peggy Fucci表示，与长期热门投资地点纽约、旧金山和西雅图比起来，价钱较便宜的迈阿密，近来开始吸引中国的房地产投资人，当地近来也有不少投资开发案是瞄准中国买家。 　　不过，美国房价飙涨也带来副作用，数据显示过去1年，洛杉矶郡的无家可归者人数激增23%，主要原因就是当地不断攀升的房价。 　　在此情况下，今年有研究报告指出，近6成的美国人担心会有另一场房地产危机，因为房价继续高涨，借款人倾向申请低首付、高风险的抵押贷款。近来Owner.com网站调研报告也显示，55%的美国人有意将购房预算平均削减4万美元。

　　多伦多地产公司Realosophy在上月底发布的数据称，在安省省府颁布针对海外买家征收15%转让税的新政策之后，即今年4月20日至5月20日一个月与去年同期相比，GTA地区的房屋销量大跌：多伦多跌23%，密市下跌27%，宾顿则下滑16%，而跌幅最大的是华人聚居的列治文山62%，万锦尾随其后46%，新市（Newmarket）则为44%。 　　真所谓“东边日出西边雨”，据大温房地产局REBGV（Real Estate Board of Greater Vancouver）今天发布的数据， 在刚刚过去的5月份，大温地区房屋销量大涨，房价也有上升，显示出房市回暖的迹象。 　　REBGV的数据称，5月份大温地区的房屋销量为4,364套，比4月份的3,553套增加近22.8%，也比近十年5月份的平均交易量高出23.7%。虽然比去年5月的销量低10%，但去年5月本来就是大温地区历史上的最高记录。 　　房价方面，5月份温哥华各类居住物业的综合基准房价为$967,500, 比去年5月升高8.8%，比今年4月份则升高2.8%。 　　REBGV的主席Jill Oudil表示，可以说今年5月大温地区的房屋销量已高度接近一年前的记录，但与去年同期很不相同的是，卖得最火的不是独立屋，而是镇屋和condos。 　　实施新税1个月后温哥华房屋销量惨跌 房价下降 　　从2016年8月2日开始，BC省府实施新政策，在温哥华及周边21社区向海外买家征收15%的转让税。 　　该税实施之后效果“立竿见影”，当年9月大温地区房屋交易量比去年同期下降33%，这是自从2014年5月以来，大温单月房屋销量首次低于10年来的月平均销量。 　　大温房地产局发布的数据说，9月份各种类型居住物业的平均价为$931,900，虽然比2015年同期仍上升28.9%，但比前一个月却下降0.1%。尽管只是一个非常微小的下降，却是自从温哥华房市火热之后的首次下跌。 　　针对这种情况，不少业内人士将大温地区房屋销售量下降归咎于省府实施的新政，认为是向海外买家征收15%转让税所带来的结果。也有人曾经预期，在此政策压力之下，大温地区的房市将面临价格调整，甚至逐渐变冷。 　　房地产专家和地产经纪则表示，由于实施新税，使得当地人和外国投资者纷纷驻足观望，看看房地产交易市场对新政策的反应。

原标题：奥巴马出价5000多万元购买华盛顿豪宅面积760平方米 中国日报网6月1日电奥巴马卸任总统后，租住一幢位于华盛顿卡罗拉马社区的豪宅。如今有消息称，他准备出价810万美元（折合人民币5515万元）买下这幢豪宅，定居华盛顿。 奥巴马的发言人凯文·刘易斯向《芝加哥太阳报》证实了上述消息，他表示，奥巴马夫妇除了保有他们在芝加哥的房子外，正准备掏钱把目前在华盛顿卡罗拉马社区租住的豪宅买下来。 刘易斯称：“考虑到总统夫妇将在华盛顿待上至少两年半的时间，对他们而言，买房子比租房子更合情合理。” 奥巴马的小女儿萨沙目前在华盛顿希德威尔友谊学校就读，2019年毕业。她的姐姐玛利亚今年秋天就要去哈佛大学读书。 据悉，豪宅面积达8200平方英尺（约760平方米），光卧室就有9间，此外，奥巴马有自己的更衣间，单独的盥洗室。 房屋内部铺设实木地板和白色大理石台面，有多间浴室，还有阳台和花园。此外，屋内还有可供米歇尔的母亲居住的客房。 豪宅现在的房东名叫乔·洛克哈特，曾是美国前总统比尔·克林顿的新闻秘书，克哈特的夫人乔凡娜则是高端女性时尚杂志《Glamour》的编辑。 他们两人于2014年出价529.5万美元（折合人民币3605万元）够得这套豪宅。

　　自去年政府收紧房贷开始，安省也不断加大对房地产市场的抑制，加拿大最火热的房地产市场之一大多伦多地区出现了降温的迹象。 　　楼市降温迹象明显 　　5月前两周，大多伦多地区二手市场楼盘增加及成交减少的势头加剧，各类主要住宅半月均价下跌，但年计增长仍然强劲，全部都超过20%，只是独立屋例外。 　　以4月份及5月上半月市道来说，首季红火的重售市场降温迹象趋于明显。资料显示，新楼盘继上月份突然飙高33.6%之后，5月首2周更进一步扩大46.9%，共有12,626个新楼盘挂牌招售。 　　同期间的成交量跌幅则加剧，由3.2%激增至16%，在传统的春天旺季之中，半个月以来只是有5,021个物业转手。不过，按年计算的屋价表现仍然坚挺。据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)月中期报告，本月1至14日，综合平均屋价890,284元，按年上升17.3%。 　　事实上，与去年同期相比，各类主要住宅的均价升幅都超过2成，仅独立屋例外，本月首2周均价1,165,641元，升幅16.7%。在低幢住宅方面，半独立屋增长最大，月中时处于稍逾84万元水平，年升25.5%。镇屋亦上升20.2%至658,254元。 　　共管公寓价格走势依然最凌厉，逼近54万元，升幅高至28.5%，再次跑赢低幢住宅。上月份，这些高幢住宅均价大涨逾32%，罕见地领先独立屋、半独立屋及镇屋。不过，值得一提的是，若与4月份相比，各类主要住宅首2周的屋价均告下跌，其中以独立屋及镇屋最显著，依次减少了几乎4万元及4.2万。半独立屋以及柏文跌幅少许多，分别是3,771元及1,619元。整体来说，与4月比较，平均屋价回落3.3%左右。 　　业内认为，近期楼市趋于平衡，主要原因是安省公平房屋计划宣布之后，渐多买家改持观望态度，以及多了业主放盘，以图在高位套现。 　　多伦多地产商会表示，楼盘增长集中在低幢住宅，以及多伦多市外围的地区。事实上，905地区新楼盘年计升幅显著，由5,249个增至8,454个，亦即61.1%。多伦多市则上升24.6%至4,172个。 　　银行仍看好 　　受政策及市场影响，加拿大多家银行次季房屋按揭增长缩细，并且录得单季跌幅，但高层人员仍然看好楼市，认为近期降温，可以视为利好消息。 　　根据地产专业人员网站，刚过去的第2个业绩季度，国内房贷市场占有率最大的皇家银行的房贷额增至2,241亿元，虽然年升5.5%，实际上是自从2015年首季以来的最低年计增长。 　　上月份大多伦多地区重售市场新楼盘激增逾33%。该银行行政总裁David McKay认为，这反映出屋价高企，令到供求紧张的市道略为获得潜在缓解。 　　不过，他看好楼市前景，相信继续得到人口及家庭收入的增长，以及低息的支持。 　　道明银行次季房贷额1,875亿元，按年上升1.2%，既是至少4年来的最低增长，若与上季相比，也下跌0.4%。该银行财务总监Riaz Ahmed表示，4月份下半月左右，确实看到楼市开始略为降温。他指出，总体而言，这对于加拿大及道明银行的客户是好消息。 　　满地可银行也单季回落0.1%至983亿元。财务总监Thomas Flynn解释，对于满银来说，刚过去1季的房贷业务活跃程度略减。与去年次季相比，该银行的房贷额增加5.2%，但比对上2个季度逊色。 　　加拿大帝国商业银行的房贷额按年大增12%，不过，也摆脱不了单季下跌的走势，回落2.3%。

　　Sunny Jung于一年多之前从Newmarket搬到Barrie市时，立即发现在这里做生意的成功潜力。 　　她一下子就爱上了市中心区地段以及这里的友好居民。于是在两个月前，在Dunlop Street上开了一间家庭用品和礼品店Everleigh Garden。 　　商店的位置极佳，近公园，租金便宜。 　　在店内接受采访的Sunny说：“这里没有一间像样的礼品店，于是我做了些调查，这个城市把钱都投在湖滨区，公寓楼一间间盖起来。” 　　最新媒体报道指，大多伦多地区的房地产市场已经开始降温。但是Barrie市的工商业房地产市场还没有受影响。 　　虽然工商业房屋的市场数据不如住宅业那么具体公开，但是工业房屋的销售往往是当地经济增长的一个指示。 　　今年第一季度，空置就业用地的平均价格为每英亩$294,056元，去年同期是$205,150元，涨幅43.3%。租金从平均每平方英尺$5.72元，涨至$8.64元，涨幅逾51%。 　　Sutton Group Incentive Realty地产经纪、Barrie地区地产经纪协会成员Stephanie Maye说，工商业地产与住宅市场有一定的关联，当房价上涨时，商家有更多钱投资。而这一市场的决策更加基于实用性、连贯性，而不是基于投机。 　　随着网上零售业务的增长，对仓储式空间的需求会更大，未来商业和工业房地产市场仍有很大的前景。 　　租金提升也推动开发商增建新楼。Maye相信未来几个月，开发商将在这里大兴土木。其他潜在的增长地区包括Barrie市附近的Innisfil镇和Oro-Medonte镇。Innisfil与Uber公司合作，目前被视为创新中心，Oro-Medonte市的新机场Lake Simcoe Regional Airport建起了南安省机场网络。

自2007年至2009年经济萧条以来，美国经济已经取得了很大的进步：工资上涨、失业率控制在4.4%，为2007年5月以来的最低水平；美国市场正处于有史以来为时第二长的牛市之中。   然而，美国人对房地产市场的信心却没有获得显著提高。尽管存在一些积极的经济指标，但是，房价上涨，及总统选举相关的不确定性，导致ValueInsured楼市信心指数与去年夏天持平。据悉，选举结束后，尽管美国人，尤其是千禧一代对楼市表现出短暂的乐观信心，但楼市信心指数再次出现下降：今年3月，房利美房屋购买情绪指数整体下降3.8%。其中，认为当下是买房好时机的美国人的百分比下降了10%。 那么，美国人在担心什么呢？   一、另一场房地产泡沫   今年1月，近60%的美国人认为有可能会有另一场房地产危机。尽管很难预测，但是市场上目前存在某些因素可能会导致房地产危机：随着房价继续高涨，借款人越来越倾向申请低首付、高风险的抵押贷款。另外，Owner.com网站调研报告显示，55%的美国人有意将购房预算平均削减4万美元。   Spectrum Management Group负责人Bob Phillips表示：“尽管收入上涨，但是房价也相应上涨了，因此在不超支的情况下购房相对来说就更困难了。”但是这并不是不可能的。   那么，应如何自保呢？在一个房屋库存有限、令人满意的社区购房。待你找到一处价位合适，且银行存款够付20%首付的时候再伺机换房。尽管抵押贷款利率正如预期一样会上涨，但目前的贷款利率已经接近历史最低水平。因此，在准备好之前还是值得等待的。   二、首付不够   存够首付是一个远大的目标，尤其是对于年龄处于20-30岁的人来说。他们并不相信自己能够完成这个目标。今年1月，千禧一代中，仅有44%的人表示有能力支付首付。相比较下，45%的X一代和52%的婴儿潮出生的一代人表示有能力支付首付。   但是，人们最终都能够通过一系列努力实现这个目标。   那么，应如何自保呢？首先，预估一下自己还差多少。最理想的情况是能够付清20%的首付，这样就可以避免申请个人抵押贷款保险。其次，设置自动转存业务，使收入自动转入一个收益较高的储蓄帐户。每隔几个月增加转存金额，或将退税或奖金预期之外的钱财等存入该账户。   三、失业或搬家   ValueInsured研究报告显示，去年夏天，超过一半的美国人表示，换工作或失业的可能性存在增加了购房风险。事实证明，他们是对的。Phillips表示：“人们购房时通常会投资进行改造。但是，通常都需要等待一段时间房价才能升值从而收回成本。另外，出售房屋时，业主还必须考虑支付房价的5%-6%作为房地产佣金。”   那么，应如何自保呢？如果你已准备好安家落户，那么缓和这类担忧的方法，就是建立稳定的财务基础，并且在令人满意的社区购房。Phillips表示：“如果你已经预备了一笔应急基金，可以支付包括房贷在内的至少六个月的生活费，那么，因为失去工作而失去房子的可能性就很小。”如果必须的话，你也可以将房子租出去以抵消贷款，自己则另租房子住。此外，备用金也可以帮你支付意外账单或较大的房屋维修费用。

周三白天，多伦多川普大楼(Trump International Hotel and Tower)又发生高空掉玻璃的情况，一大扇窗玻璃坠楼掉到大街上，导致Adelaide Street部分路段被紧急封锁若干小时，到下午3:45左右，Bay Street与University Avenue之间的Adelaide St.才重新恢复通行。 据说是川普楼上一扇窗户被一台摇摆装置给撞碎了，才导致玻璃掉到了大街上。万幸玻璃坠落并没有伤到人。川普大楼最近发生了好几次玻璃坠落的事件，提醒大家从这栋楼路过还是小心为妙。

4月21日，安省公布了16项房产新政，希望抑制过热的房地产市场。不少人以温哥华为例，认为房产新政对遏制楼市的效果不大。不过最新数据显示，这16项新政的作用可能超乎外界预期。 5月底，多伦多地产公司Realosophy发布相关数据，在安省政府颁布针对海外买家征收15%转让税的新政策之后，今年4月20日至5月20日与去年同期相比，大多伦多地区的房屋销量暴跌。 在暴跌的区域中，华人看好的地区领跌，其中列治文山跌幅最大，销量暴跌62%，房价同比下跌18.8%，如果以总价来说，均价下跌20多万。 除了列治文山之外，万锦销量暴跌46%，新市(Newmarket)下跌44%，密市下跌27%，宾顿下跌16%。 多伦多在这期间销量也下降了23%，低层建筑的跌幅更大，达到26%。低层建筑包括独立屋、半独立屋和镇屋等。 杜兰区成为同期大多伦多地区唯一一个房屋交易量上升的地区，Pickering上涨接近15%，Whitby则上涨接近11%。 量价齐跌 5月份房价比4月份下跌3% 根据多伦多地产局5月份公布的数据，5月前两周大多伦多地区的房屋均价为$890,284，比去年同期上涨17%，但是环比下降3%左右。今年4月，大多伦多地区的房屋均价曾经高达$920,791。 公寓的价格环比也在下滑。根据本地专营公寓买卖的网站Condos.ca提供的数据，最近60天Condos每平方尺的价格下滑1%左右。不过与去年同期相比，公寓的价格仍然上涨了30%左右。 交易量暴跌 卖家哭求买家买房 之前大多伦多地区的楼市持续高涨，经常出现多个人抢一个offer的情况，甚至有人花费数万加元来抢一个排号。 但是随着交易量的暴跌，很多卖家的房子无法卖出。很多卖家不惜降价出售，这在之前是难以想象的。 有一个业主一个月前花$750,000买的一套房，结果最后忍痛割价整整$100,000以$650,000卖出。 可以说现在大多伦多地区的楼市彻底变天了，现在买家是大爷，卖家是孙子！

　　卑诗新民主党(NDP)党领贺谨(John Horgan)昨日表明不会支持绿党的30%外国买家税建议，但两党同意增加房屋供应，以及打击楼市中的房屋投机和洗黑钱行为。有地产学者相信，新民主党会履行其政纲的2%房屋投机税。同时有地产业者称，少数政府上台后，本地楼市短期会因此下跌，但需求强劲，楼市还不至于崩盘，一切要待新政府政权稳定后再看。 　　新民主党与绿党昨日签订的"信任支应协议"(Confidence and Supply Agreement)中，仅在最后一小段中提及房屋政策，内容为增加可负担住房及打击投机和洗黑钱等行为。被问及是否会推行绿党主张的30%外国买家物业转让税，贺谨表明两党在这个政策上意见并不相同，但他表示同意增加房屋供应量等两党相同的主张，两党希望可以增建不牟利房屋(not for profit housing)及合作房屋(co-op housing)，而两党也认同楼市目前存在炒卖风气及洗黑钱情况。 　　维多利亚大学政治学荣休教授拉夫(Norman Ruff)指出，新民主党政府上台之后，应会履行其政纲所提，对于未缴交入息税的业主，课徵相当于2%物业税作为房屋投机税。他说，房屋负担是此次大选重要议题，而新民主党也靠该议题争取不少选票，NDP若上台势必会迅速推行房屋投机税的办法，以显现其打击楼市投机的魄力。 　　地产经纪许书豪认为，虽然省新民主党和绿党已协议组少数政府，但是并未推出具体楼市政策，一切要等两党合作的政局稳定之后，方可作出具体评论。 　　另外，协议的增加廉价房屋、打击投机和洗黑钱等行为，对整个地产行业都是好事。许书豪说，虽然协议没有说明具体楼市政策，但绿党建议提高外国买家税至30%的主张，应该"没有与新民主党达成一致"，所以不会推行展开，因此华裔外国买家不必担心。 　　许书豪认为，而新民主党推行的每年2%物业税，虽然不分国内海外，但有重点打击高端房屋的低收入业主之嫌，且该税极有可能会随新民主党上台后，逐步推行落实。楼价在短期内肯定会跌，尤其是刚刚回暖的高端楼市，但不至于崩盘或被套牢，他相信卑诗省楼市长期处于供不应求的紧张形势，长期来说不会有影响。

随着年轻买主纷至沓来，中国投资者抢购走了市场上四分之一的新房。 据英国《每日邮报》网站5月22日报道，越来越多的外国人看上了澳大利亚这个邻近的有着令人羡慕的生活方式的财富之源，而中国人也是其中的一部分。 墨尔本的房地产中介蒂姆·希维赛德谈到很多买主时说：“我们说（他们）英语水平有限，银行账户无限。” 报道称，他们往往是来寻找澳大利亚式生活，为了孩子能住得离好学校近。不过也有很多人就是为了置业，中国投资者购买的房子有20%空着。 黄砖路公司董事长马克·布里斯说：“他们今年考虑买一套，明年再买一套，之后再买一套，他们就想着一直这样下去。”“即使他们本人不受益，他们的孩子和大家庭也会从中受益。” 报道称，中国投资者创下了豪华地产销售纪录。不过，布里斯说，离谱的高端价格对于在郊区竞争的澳大利亚普通家庭来说没有多少影响。他说：“老实说，我根本不关心不得不多出钱跟中国人竞争的富人。毫不关心！” “每个群体的需求是不一样的，有人愿意出2500万澳元（约合1.3亿元人民币——本网注）购买帕克或默多克的房子……我认为那对于潘奇鲍尔的房价没有什么影响。” 布里斯说，中国买家通过购买新开发的楼盘正在“拉动经济”，创造就业机会。根据外国投资法，他们可以这么做。他说：“按照外国投资审核委员会的规定，他们不能购买房产，必须是当地的亚裔才能购买。我说什么？我说他们是澳大利亚人，就是这样，他们更有钱。” 据英国《每日邮报》报道，对于一位姓赵的中国女商人来说，则不是这样。她获得了特别投资签证，可以在澳大利亚投资超过500万澳元。 报道称，她看了多弗高地可以看海的一套650万澳元（约合3355万人民币——本网注）的房子。她说，她想要买一个“舒适美丽的”郊区房子作为她在悉尼的第二个家。她不仅想在澳大利亚购置房产，而且希望最终在澳大利亚生活——她已经将自己的儿子送到一所名牌私立学校读书。 报道称，这样的中国人很多，她的姐妹们计划明年在澳大利亚投资买房。 据英国《每日邮报》报道，房地产中介莫妮卡·杜组织了有亚洲地产富豪参加的豪华派对。杜女士说，这完全是推销“中国人的澳大利亚生活方式”，对富裕的投资者来说最有吸引力。 她说：“这不是中国人入侵。中国人喜欢买房，即使他们不买澳大利亚的房子，也会购买加拿大的房子。英国的房子，他们天生如此，就喜欢买房子。”

经历了15、16年的房价暴涨，到了今年，中国的豪宅价格会是多少呢？作为买不起的吃瓜群众，我很好奇中国最贵的豪宅有多贵。下面就让我们一起来看看吧，保管让你惊得目瞪口呆！     上海·绿城黄浦湾   绿城黄浦湾占地面积约4.7公顷，总建筑面积约26万平方米，其中地上建筑面积约17万平方米，由7幢精装修高层公寓组成。其均价在150000元以上，单套报价7000w元以上。 上海·汤臣一品 汤臣一品由汤臣集团有限公司开发的楼盘，位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢极为豪华的滨江住宅和1幢高级会所组成，最高楼层为44层，高度达153米。其均价在180000元以上，单套报价8000w元左右，更不乏过亿的超级豪宅。 上海·保利One56 保利国际中心是保利地产在上海市最高端的商业项目，公司聘请世界顶级设计事务所的 SOM 担当建筑设计，倾情将其打造为保利地产在上海的地标性建筑。虽为50年产权，其售价也在均价在150000元以上。 泰禾·中国院子 泰禾·中国院子位于长安街东起点，坐落京杭大运河河畔，北京通燕高速与长安街一线相通，仅20分钟就可以顺畅直达CBD，私享81000㎡大运河原生河堤密林，天然的城市绿肺，使院子成为真正的第一居所城市纯独栋院落别墅。其均价在100000元以上，单套报价2亿元左右。 中粮海景壹号 中粮海景壹号位于上海陆家嘴CBD核心，正滨江绝版地段。直面浦江，一线江景。整个中粮·海景壹号由5幢超高层江景公寓围合组成。社区中央设有双会所、配备室内室外双泳池、多功能厅、健身按摩设施、娱乐设施等，功能设施齐全。由国际知名大师设计，采用顶级家装品牌装修，是中粮集团作为世界500强的实力巨献。其均价在220000元以上，单套报价6000w到1.3亿元不等。 北京·霄云路8号 合生·霄云路8号项目，位于繁华的燕莎商圈和第三 区内，总规划用地面积约108公顷，I期规划规划建筑面积70万平米。其收纳四环内百万平米林海作为私家园林，畅享庞大面积和40多年珍藏的原生森林，更有百亩丽都花鸟园，阳光草甸、溪流山林景区太阳宫公园，以首都核心 的庞大林海缔造为稀有的奢享生活。园林景观设计由香港人单秀娴女士担纲。规划师法自然，并糅合传统的欧式 园林文化，将40万平米原生森林、原生湖泊水景融入大境，又有门庭雕塑景观，殿阁、牌楼、四合院落，溪水瀑布，营造出媲美天成的园艺文化瑰宝。其均价在120000元以上，单套报价在6000w元左右。 香港·天玺 矗立于九龙站的天玺，由双子式摩天大楼组成，和Cullinan双钻石一样，晶莹璀璨。天玺高270米，凌驾全港豪宅，象征最顶尖的生活。天尊气派，更是无以尚之。其均价在330000元以上。 深圳湾1号 深圳湾1号位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻深圳湾内湖的海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的第一个项目。是集 、居住、酒店、商业于一体的城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群，总建筑面积358000㎡，建筑高度70-250米。其均价在200000元以上，单套价格在2000w到8000w不等。 钓鱼台七号院   钓鱼台七号院是由中赫集团投资开发，经中赫置地研发团队历时两年打造而成的大宅。项目独占城市核心区最稀缺地段与环境资源，集历史文化价值、城市区位价值、自然景观价值、建筑产品价值等众多核心资源优势于一身。项目为专属于中国顶级背景客户群的精装100席湖岸宅邸。其均价在130000元以上。 融创苏州桃花源 融创苏州桃花源位置：金鸡湖、独墅湖双湖位置，金鸡湖大道以南，高和路旁，独墅湖北侧；占地约22万平方米，由351栋中式合院组成。 周边配套：中金玫瑰湾、蝴蝶湾、星湖名轩、水墨江南、中新置地荣域花园、高尔夫球场，湿地公园。 其单套价格在2500w到1亿不等。

如今，移民美国的人越来越多，不管走到哪里，房子都是急需解决的事情之一，也是很多新移民最难以决断的问题。买房?目前美国房价不断上涨，买房有可能影响今后的生活质量。租房?感受不到家的存在，没有安全感。那么，买房好还是租房好?今天我们要为大家介绍美国20大城市的房屋售租比排行榜，用这些数据告诉您——哪个城市的房产适合出租投资。 这涉及到多种因素，在中国我们一般习惯使用租售比，也就是房屋月租金和房价的比值;而在美国习惯用售租比，所谓“售租比”是指购买房产的总成本与承租该房产的一年租金总额的比值，售租比提供了一个是买房还是租房更加划算的比较办法，公式如下： 房屋售价租金比 = 房屋价格 ÷ (月租金 × 12) 举个例子，一套房屋的价格为 $200,000，它的月租金为 $1500，那么它的售价租金比为： $200,000 ÷ ($1,500 x 12) = 11.1 售租比为11.1，那么意味着：若现在购买这套房产并立刻出租该房产，那么租金的收入大约能在11.1年后回本。因此，售租比对于进行房产固定收益投资感兴趣的投资者而言，是一个重要的考量标准。 一般来说美国人买房遵循以下标准： 若售租比在1和15之间：买房比租房划算得多，果断买买买。 若售租比在16和20之间：租房稍微比买房划算。 若售租比在21以上： 租房比买房划算。 全美城市的售价租金比地图 我们分析了全美范围内的100个城市圈的房屋数据(数据均来自于2016年第一季度)，房价中位数为$237,366，月租金中位数为$1,592，计算出了全美范围的平均售价租金比为12.4。 我们从上图可以看出，售租比较高的地区(深红区域)有东北部的纽约(14.4)、华盛顿(14.3)和波士顿(14.1)，西北部的西雅图(15.6)，加州的旧金山(20.5)、洛杉矶(17.3)和圣迭戈(17.1)。 售租比较低的地区(深蓝区域)有中西部的芝加哥(10.0)，南部的达拉斯(10.1)，东南部的迈阿密(10.5)和亚特兰大(10.6)。 这些数字是什么概念呢?中国国内一线城市售租比在50以上，是美国的好几倍。国内一线城市房价一直居高不下，房地产市场处于不健康的状态。其实对于平均收入者来说，最佳途径是租房不是买房。当然对于中国房产的投资者来说，如此高的售租比很难让他们回本甚至盈利，不过他们也不指望通过租金来盈利，而是通过迅猛增长的房价来获得回报。 如果你想配置部分美元资产，获得稳健的收益，那么在美国购置房产，通过售租比来获得不错的收益回报完全是可行的。 售价租金比高的城市圈 我们先来谈谈售价租金比高的几个典型的城市圈——旧金山、洛杉矶、西雅图和纽约。 旧金山的售价租金比地图 旧金山湾区城市圈的房价中位数为$1,058,474，房租中位数为$4,300，售价租金比为20.5，也就是如果只靠租金盈利的话，20年后才能够回本。但是，我们之前的文章也提到了，旧金山是从2000年以来房价增长最多的城市之一，现在的房价甚至超过了历史峰值，所以依靠房价的增值来获得营收也是不错的选择。 旧金山房价排名全美第一，远高于全美其他城市，甚至是洛杉矶和圣迭戈房价的两倍，虽然它的房租也很高，但是远没有房价那么夸张，所以售租比自然很高了。从地图上可以看出几乎整个旧金山湾区都是一片红色。 洛杉矶的售价租金比地图 洛杉矶城市圈的房价中位数为$520,060，房租中位数为$2,500，售价租金比为17.3，居全美第二位。从地图上看和旧金山有些类似，除了少数几个地区，几乎都是红色，作为娱乐文化业发达的城市，洛杉矶的房价是2000年以来增长最多的，高房价导致售租比也很高。 西雅图的售价租金比地图 西雅图城市圈的房价中位数为$412,286，房租中位数为$2,200，售价租金比为15.6。和旧金山一样，西雅图是个科技非常发达的城市，它的房价也是超过了历史峰值，现在依然在稳定上升中，想依靠房屋增值来获得营收的投资者可以特别留意下这里。如果你只是短期(1-2年)待在这里，租房可能更合适，如果是中长期(3年以上)留在西雅图，买房绝对是个不错的选择。 纽约的售价租金比地图 纽约城市圈的房价中位数为$398,630，房租中位数为$2,300，售价租金比为14.4。从地图上可以看出售租比较高的地区集中在作为金融中心的曼哈顿区和下边的长岛地区。 售价租金比低的城市圈 我们再来说说售价租金比低的几个城市圈——芝加哥、迈阿密和亚特兰大。 芝加哥的售价租金比地图 芝加哥城市圈的房价中位数为$204,868，房租中位数为$1,700，售价租金比为10.0。上一篇文章我们提到了，芝加哥在次贷危机后增长速度较慢，除了北部几个郊区外，房价都普遍较低。如果您的购房需求是自住(留学或者侨居)的话，购房会比租房划算很多。 迈阿密的售价租金比地图 迈阿密城市圈的房价中位数为$249,326，房租中位数为$1,975，售价租金比为10.5。次贷危机后，迈阿密房价普遍较低，还未回到历史峰值，售租比较高的几个地区都集中在沿海位置。作为度假胜地，这里房子非常适合作为您全家休闲的地方，购买会比租赁更加合适。 亚特兰大的售价租金比地图 亚特兰大城市圈的房价中位数为165,190，房租中位数为$1,300，售价租金比为10.6。从2000年以来，亚特兰大的房价涨幅都不高，这里房价低廉，租金也低廉，售租比当然也就不高了，除了中心几个区域，普遍都是蓝色的。 售租比低且房价增速快的城市 看到这里您一定在想，有没有一个城市不仅售价租金比低，而且房价增长较快的？不瞒您说，还真有！那就是美国第四大、南方第一大大都会——达拉斯。 达拉斯夜景天际线 达拉斯城市圈的房价中位数为196,441，房租中位数为$1,620，售价租金比为10.1，这意味着大概10年左右，光靠租金就能回本这套房子，还不算房子增值的部分。 在2013年后，当地的房价开始一路飞奔狂涨，这个增长的态势现在依旧保持。可以说，不管是自住还是投资，达拉斯都是一个值得考虑的选择。 下面是全美20大城市售价租金比排行榜： 全美20大城市售价租金比排行榜

以前我们做的稿子一般是《100万能在加拿大买什么样的房子》《50万能在加拿大买什么样的房子》，慢慢的变成了《50万能在加拿大大城市的郊区买什么样的房子》。随着房价的不断攀升，现在的文章彻底变成了《50万能买什么样的condo》。 先一起看看吧。 1.Halifax Price: $489,000Beds, Baths: 2, 2Floor space: 1,036 sq. ft.  2.Montreal Price: $479,000Beds, Baths: 1, 1Floor space: 1,174 sq. ft 3.Ottawa Price: $464,900Beds, Baths: 2, 2（Floor space: 不详） 4.Toronto Price: $488,000Beds, Baths: 1, 1Floor space: 600-699 sq. ft.  5.London, Ont. Price: $519,900Beds, Baths: 2, 2Floor space: 1,435 sq. ft. 6.Winnipeg Price: $479,900Beds, Baths: 2, 2Floor space: 1,260 sq. ft.  7.Saskatoon Price: $489,900Beds, Baths: 2, 2Floor space: 1,325 sq. ft.  8.Calgary Price: $485,000Beds, Baths: 2, 2Floor space: 902 sq. ft.  9.Edmonton Price: $499, 900Beds, Baths: 2, 2Floor space: 1,219 sq. ft.  10.Vancouver Price: $479,900Beds, Baths: 1, 1Floor space: 575 sq. ft.  11.Victoria Price: $495,000Beds, Baths: 1, 1Floor space: 804 sq. ft. 

　　不错，加拿大家庭的债务创历史记录；不错，温哥华房价越来越平，多伦多房市进入“泡沫”领域；不错，私营的房贷公司Home Capital出了麻烦；也不错，最近穆迪调低了加拿大六大银行的信用评级。 　　但加拿大国家银行（National Bank of Canada）今天表示，大家别那么紧张，天没有塌下来，还是放松一点吧，加拿大房市不会像美国那样崩溃！ 　　国家银行的经济学家Stéfane Marion指出，有的私营房贷公司确实出了问题，加拿大家庭的按揭债务也让投资者感到困扰，所幸继联邦收紧按揭政策，BC省实施对海外买家收税的措施之后，安省也推出一系列遏制房价的新政策，有助于GTA地区的房市慢慢冷却，并且平稳地软着陆。 　　Marion表示，最重要的是，目前加拿大的情况与2006年美国的情况完全不同：美国在房市崩溃之前信用差的首次置业者的比例高达28%，而现在加拿大的这个比例只有4%，而且已经降到2000年以来的最低点（见下图）。 　　Marion补充说，加拿大的这个比例与美国房地产泡沫高峰期的28％相差甚远，因此加拿大人不必担心会出现美国式的房市崩溃。 　　加拿大投资公司Gluskin Sheff + Associates的首席经济学家David Rosenberg也有类似观点。他承认多伦多房市有泡沫，但他认为有些泡沫已经被挤出去了，或是消散了，因此这个泡沫不会越吹越大。 　　Rosenberg表示，现在最至关重要的是加拿大央行会不会加息。如果央行加息，就可能捅破这个泡沫；要是央行仍然维持利率不变，那么加拿大房市就有望顺利软着陆，平稳过渡且回归正常。 　　Rosenberg还说，上周加拿大央行释放的信息听起来颇为温和，似乎不大可能在短时间内拿出紧缩货币的政策。在这个大前提下，再加上政府的一些税收和监管政策，加拿大房市可能就没有所谓泡沫破裂的忧虑了。 　　早在今年3月中旬，TD银行在专题报告中发出警告，称多伦多房市有泡沫。但该报告也强调，捅破这个巨大泡沫需要一个触发条件或机制。TD的经济学家称，加息就有可能成为引发连锁反应的“触发器”，但从加拿大的经济情况以及央行的态度来看，虽然美联储今年已经两度调升利率，但加拿大央行没有在近期升息的打算。