地产

　　一项报告指出，大温各城市的楼价与税收呈现一个特殊现象，楼价愈贵，家庭应课税收入(taxable income)反而愈低；例如楼价相对较低的满地宝，家庭应课税收入中位数是大温地区中最高的，而楼价较昂贵的列治文市，家庭应课税收入却最低。 　　经济数据分析公司Site Economics LTD.根据联邦税务局及大温地产局的资料，作出比较，以了解各个城市楼价与居民应课税收入的关系，结果发现高楼价低收入的现象。该报告指出，若比较楼价与报税收入，则西温和温哥华在2016年的楼价是家庭应课税收入的37倍，而枫树岭则只是8倍。 　　该报告说，大温家庭应课税收入最低的是列治文，收入中位数约6万元，不仅是大温都会区中最低，甚至还比本省一些乡郊市镇的数字亦低得多。家庭应课税收入第二低的是素里市，2016年的中位数约7万元。 　　该报告说，各城市当中以满地宝的应课税收入最高，接近11万元；而北温也超过10万元，西温约10万元，而温哥华的中位数则只有8万元。 　　报告因此根据2016年各城市的楼价计算出，在楼价昂贵的西温或温哥华，一间独立屋的价钱是应课税收入中位数的37倍，等于买家如只以应课税收入负担楼价而未向银行取得按揭，则一个家庭需要不吃不喝不花一文钱37年，才能购买一间独立屋。列治文则要28年。 　　报告发现，大温传统中上阶层居住的的地区例如温哥华、列治文及本那比市，独立屋楼价往往超过150万元，更随时超过200万或300万元，远比大温其他城市的楼价高，但这些城市居民的应课税收入却远远不相称。 　　报告指出，在较新有较多中产及蓝领阶级居住的地区例如满地可、高贵林、高贵林港、兰里及枫树岭，这些地区楼价远低于大温平均，而家庭应课税收入却较平均高。 　　CBC电视台引述Site Economics的负责人伍兹尼(Richard Wozny)说，他认为造成高楼价地区业主收入反而低的原因，与一些拥有昂贵房屋的业主低报收入有关。但他强调，这只是他的推论。有关报告并未提出任何的特别证据，支撑有关推论。 　　伍兹尼表示，政客似乎胆子太小，所以不敢向这些坐拥豪宅的业主作出要求。他认为，如果有些人的"收入"不再是一项可靠的税收来源，他会建议政府进行实质的税制改革，例如提高豪宅的地税。

　　安省政府于上月20日宣布16项压抑楼市新措施，至今仅两周，对大多区房地产市场的影响，全城关注。多伦多地产商会（Toronto Real Estate Board，TREB）昨天公布大多区今年4月销售统计结果，显示房屋挂牌量大增逾三成，成交量略减，房屋价格继续坚挺。房屋均价与去年同比增长24.5%，柏文均价大涨32.3%。 　　今年4月大多区的房屋新挂牌量为21,630间，比起去年4月的16,190间同比大增了33.6%；其中独立屋、半独立屋和镇屋的挂牌量，增长达双位数，而共管柏文大厦的挂牌量与去年同期持平。房屋挂牌量增加最显著的是905地区，今年4月共挂牌14,615间，比去年4月的10,059间增加45.3%。 　　多市独立屋均价逾150万 　　今年4月各类房屋成交总量为11,630间，相比去年4月的12,016间下降了3.2%。TREB认为其中一个销量下降的原因，是今年复活节长周末在4月，而去年是在3月，因此今年4月的工作日比起去年4月少几天。不过，单单这两、三个工作日的差别似乎难以解释部分房屋类型销量下降的幅度，416地区独立屋、半独立屋及镇屋的4月销量分别比去年同期下降了8.7%、13.2%及13.2%，905地区3类房屋销量的降幅分别是4.1%、7.4%及7.5%。 　　在价格方面，所有类型的房屋平均价格4月达到920,791元，均价比去年同期的739,762元增长24.5%；其中416地区独立屋的均价达1,578,542元，与去年同比增长了25.2%，905地区独立屋均价为1,098,827元，与去年四月同比增长24.5%。 　　令人瞩目的是过去一年大多区共管柏文大厦市场的崛起。今年4月416地区柏文均价为578,280元，比去年同比大增32.3%；905地区的柏文均价为449,792元，与去年同比增长31%。上述两个地区的柏文销量也分别同比增长8%及6.9%。 　　如果以MLS房屋综合指数来显示房价变化，大多区今年4月同比上涨了31.7%，当中以独立屋幅涨最高，达33.03%。以地区而言，南闪高县（South Simcoe county）涨幅达38.05%，杜咸区涨36.17%，约克区涨34.04%，皮尔区涨32.52%，多伦多涨27.66%。 　　分析指挂牌增有助平衡 　　TREB总裁Larry Cerqua表示，大多区4月份房屋挂牌量大幅提升，意味着更多选择。他指挂牌上升的原因，可能是卖家看到房屋价格呈现两位数上涨之后做出的反应，也可能与安省上月宣布的一系列抑制房价的新政策有关，但现时对其原因做出判断为时过早。 　　TREB市场总监莫瑟（Jason Mercer）也表示，挂牌量上升令人鼓舞，如果未来挂牌量继续大于成交量，买家有望看到一个供需更加平衡的市场，但市场的需求已经被压抑了长达2年时间，可能需要数个月时间才能慢慢消化这些需求，而房价的涨幅今年仍有望显著超过通胀的幅度。

　　一项研究报告指出，卑诗省楼市比预期更具复原力，同时将今年卑诗省和大温楼市交易量的下降幅度从原先预期的17%调升至10%。 　　信贷机构Central 1 Credit Union之前有预计卑诗楼市今年将下跌17%，但最近将下跌幅度预测调至10%，同时卑诗省和安省的信贷联盟亦提高了对未来三年的楼市展望。 　　Central 1副首席经济师Bryan Yu预测，卑诗省楼价的中位数将下降2.2%，并将其"归因于房屋交易活动会从大温地区转向其他更可负担性地区，以及高档独立屋交易量的下滑"。 　　Yu还说，相对独立屋而言，柏文和城市屋的交易量上升，使总房屋成交价中位数呈现下降。 　　但低陆平原的各类型房屋成交价均有上升。根据报告，Yu指出柏文式公寓售价今年预计上升6.3%，而独立屋则会上升3%。 　　他还说，卑诗楼市的复原能力有赖于强劲的经济发展、增长的人口、和低利率等有利因素，而15%的外国买家物业转让税及联邦政府的严苛贷款要求对楼市的影响已呈现减退迹象。

　　加拿大统计局昨日公布最新的统计报告，显示大温地区的房屋类型过去5年来出现明显变化，柏文增多，独立屋减少，显示大温的居住环境密度愈来愈高。有专家表示，近年兴建独立屋利润减少，鼓励发展商多建柏文。 　　统计局的报告指出，全国33个都会区中，有多达28个都会区的独立屋数量较5年前减少，当中包括柏文林立的大温地区。根据统计局2016年的人口普查，大温独立屋数量由2011年时的30.1万户，减少至去年的28.2万户。 　　虽然独立屋仍是大温的主要房屋类型，但已开始出现下跌趋势。西门菲沙大学(SFU)城市课程署理主任甄瑞谦表示， 2006年大温独立屋数量为29万户，从过往三次的人口普查结果可见，2011年是独立屋数量的高峰期，之后便出现下滑。他分析指，近年独立屋楼价的升幅温和，发展商赚取的利润已大不如前，加上买家渴求入市门槛较低的多户房屋，因此发展商都改变营商策略，重点兴建柏文。 　　统计局报告显示，2016年大温的柏文数量有所增加，其中5层或以上的柏文单位数量较5年前大幅增加了3万个，至16万个；而少于5层的柏文单位去年则有24.2万个，较5年前增加了1.4万个，且仅比独立屋少不足5万个。因此，若发展商未来继续积极收地兴建低层柏文，不排除其数量将会超越独立屋。城市屋方面，大温地区去年有11.4万户，较2011年的10万户，增加了1.4万户。 　　甄瑞谦指，报告结果显示大温地区正往高密度的居住环境发展，他预测大温整体楼价仍会上涨，但独立屋楼价则会向下调整，至于会跌至什么程度，则视乎买家需求能否支撑。他称在目前租屋供应紧张情况下，令人关注发展商未来会否投资兴建现时市面上少见的高层出租柏文。 　　甄瑞谦说，高密度居住环境是城市发展的一部分，因此城市规划十分重要。他说人口密度增加必须要有完善的交通网络及理想的工作环境配合，推动经济，城市才能够有正面发展。

请把2019年标注在你的日历上：从这一年的年初开始，加拿大的按揭利率将平均上升2%，这不仅意味着加拿大超低利率时代的结束，也可能宣告安省和BC省辉煌房地产市场的终结。   近几年加拿大的房市经历了历史上最红火的年代，房市越来越热，房价越来越高，以致各级政府纷纷出手打压，BC省实施对海外买家征收15%转让税的政策立竿见影，让大温地区的房市一蹶不振;安省也仿效BC，推出包括16项举措的新政，令GTA地区的房市一片“狼来了!”的喊声，而利率升高，则无疑是压垮加拿大房市的最后一根稻草。 据加拿大媒体(Huffington Post Canada)今天报道，著名金融机构Desjardins的经济学家今天发表一份报告，预测从现在至2019年初，固定期的按揭利率将上升至少一个百分点;如果经济表现超预期，那么就可能会上升两个百分点。   虽然看起来这不是一个非常大幅度的升高，但考虑到加拿大家庭的债务水平已经达到创纪录的水平，因此即使较小的利率调整都会给很多加拿大人造成财务压力。   就在上月，国家银行(National Bank of Canada)的一份专题分析报告称，即使5年期固定按揭利率只升高一个百分点，温哥华一套普通住宅的业主每月就要多交$388的利息，多伦多业主则每月多交$239。 国家银行的经济学家Mathieu Arsenault和Kyle Dahms在报告中写道，由于加拿大尤其温哥华和多伦多市场的住房负担能力问题已经相当严重，因此即使小幅度加息，这些地区的房价都再难抵挡，不降也得降。   不过Desjardins的报告也指出，从现在开始到2019年初，即使按揭利率升高也会是缓慢的，逐渐的，应该不会是突然的，激烈的提升。原因显而易见，加拿大央行对普通家庭的债务情况了如指掌，他们清楚一旦利率急升，对民众生计以及国民经济都是灾难性的。多少可以让业主们宽心的是，加拿大央行会在自己的权力范围内，努力防止利率急升。   联邦政府也清楚这些问题，因此在去年秋季收紧了房贷政策，要求对借贷者进行压力测试，以便他们在央行所确定的按揭利率之下，完全具备偿还债务的能力。   加拿大央行现行的按揭利率为4.64%，而各家银行或金融机构对固定利率都有折扣，以5年期固定利率为例，多数银行的折扣利率比央行的利率普遍要低1.5个百分点左右。

一个礼拜的时间，这家差点引发加拿大次贷危机的公司，就快要把利率22.5%的高利贷救命钱烧光了。 楼市泡沫背景下，加拿大最大非银房贷供应商Home Capital Group遭遇储户连续赎回资金。3月28日至4月24日，该公司的高利储蓄账户存款账户中减少了5.91亿美元。 上周三该公司紧急举债20亿加元，但只有渥太华健康医疗养老计划（HOOPP）愿意提供20亿加元的紧急贷款，而且要求首次提取的资金总额必须在10亿加元以上，利率还高达22.5%。 图片来源：网络 日前美国媒体称，Home Capital Group已经将10亿加元的高利贷提到手，而且还在四处借钱。一封邮件显示，该公司称目前还在“积极寻求扩大资金来源”。 在这封邮件中，该司住宅抵押贷款执行副总裁Pino Decina称，遇到的挑战是暂时的，尽管“媒体称”公司正在遭遇储户的大规模赎回。不过，美国媒体指出，Pino并未否认其他报道，譬如几乎所有的销售存款都被赎回；即使20亿加元的贷款全部拿到手，也会在数周内挥霍一空。 更惨的是，媒体还指出，经纪人也开始与Home Capital Group失联，意味着该房贷公司的日常业务也正在受到影响。 加拿大经纪行True North Mortgage 的CEO Dan Eisner称，目前不会对Home Capital Group提供任何的房贷业务往来，因其担心该司的抵押赎回能力已经受到损害。True North Mortgage每年与Home Capital Group的业务往来规模在2500万加元左右。 另一家经纪行Butler Mortgage则称，许多经纪人似乎正将客户介绍至Home Capital Group的竞争对手处。Butler Mortgage每年为Home Capital Group提供1亿加元的业务。 而且，Butler Mortgage还提到，贷款人将利率提高了半个百分点，并收紧要求，对借款人变得更加挑剔。不过，Home Capital Group的Pino Decina否认日常业务受到影响。 可以看到，在筹不到资金、业务减少、客户还要提高利率的情况下，这家加拿大最大的房贷公司在烧完10亿加元的高利贷“救命钱”后，只有两条可能的路径：一是顺利找到下一个金主，二是让政府来兜底。金融博客Zerohedge指出，从该公司目前现金下滑的趋势来看，一周内就可见分晓。

  　注意啦！ 　　5月1日起，房产证下岗了！ 　　新的《不动产权证书》来了！ 　　按照国土资源部的相关工作安排， 　　5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。 　　 　　5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。 　　简单来说，就是房产证将下岗 　　不动产权证书正式登场！ 　　这也就意味着， 　　以后买房子拿的是不动产权证， 　　房产证和土地使用证将停止颁发！ 　　 　　 　　房产证下岗了！ 　　以后房产证上写谁的名字都不算数了 　　但是父母在房产证上加上未成年子女的名字 　　可能会造成诸多的影响。 　　如何规避这些影响， 　　往下仔细阅读以下最全的解答！ 　　房产证与不动产证有什么区别 　　根据国土资源部官方微博介绍 　　新的不动产权证 　　和现在居民手握的房产证有差异！ 　　不动产证上 　　除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的身份证号，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。 　　 　　不动产权证书 　　内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。 　　现在的证需要换吗？ 　　无需更换！ 　　新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效 　　这段时间内可以选择换或则不换 　　等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时 　　再逐步更换为新的不动产登记薄证。 　　 　　房产证上写谁的名字不再重要！ 　　房产证上有你的名字房子是你的 　　根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力； 　　未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 　　因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。 　　就算房产证上没你的名也有你的份 　　从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。 　　但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。 　　如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。 　　所以，犯不着结了婚还争署名。 　　自全面实施 　　不动产统一登记以来 　　很多市民都关注 　　买房在不动产登记证书上 　　可以写几个人名？ 　　有限制吗？ 　　 　　买房写多个人名，这样的房屋在不动产登记中叫做共有不动产。《物权法》规定不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有，也就是说买房写多个人名是完全符合法律规定的。 　　 　　买房写多个人名，这样的房屋在不动产登记中叫做共有不动产。《物权法》规定不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有，也就是说买房写多个人名是完全符合法律规定的。 　　 　　据了解，共有分为共同共有和按份共有两种。共同共有根据共有关系而产生，常见的情形是，夫妻共有财产、家庭共有财产、共同继承的财产。按份共有是指两个或两个以上的人对同一项财产按照份额享有所有权。通俗地讲，一般情况下，夫妻共同购买一处房产，共有关系为共同共有；几个朋友共同购买一处房产，共有关系为按份共有。共有人数是没有限制的，也就是说买房写几个人名都可以。 　　提醒购房者，买房写多个人名，在办理不动产交易登记手续时要注意以下几点： 　　1 　　---买卖合同上所有购房人都要作为买方并签字确认。 　　如果您购买商品房已经签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案，这时不能再加名了；如果必须加名，可以在买卖合同上的购房人办理产权证后，办理房屋部分转让，将部分份额转让给其他共有人。夫或妻以一方名义签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案，可以在办理产权证后，将房屋约定为夫妻共有。 　　2 　　---按份共有的在买卖合同中要约定每个人所占份额 　　3 　　---办理不动产登记时全部买受人要到场办理手续 　　4 　　---共有不动产再处置（抵押、转让）时全部共有人要到场申请 　　不要把房子登记在孩子名下了！！ 　　如今，很多家长在购置房产时 　　因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下 　　在父母看来，娃娃房的好处很多 　　可以规避税费、规避家庭破产风险 　　提前为孩子准备婚前财产等等 　　 　　但是 　　这样做却存在各种风险隐患！！！ 　　往下看！ 　　买房不能贷款 　　如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。 　　孩子独立买房时可能多付首付 　　如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。 　　如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。 　　父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦 　　父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。 　　 　　另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。 　　父母离婚时易出纠纷 　　如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。 　　如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。 　　父母想再收回房屋困难 　　且无法控制子女成年后擅自处分房产 　　如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。 　　 　　之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。 　　孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产 　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人（电视剧），有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。 　　 　　这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。 　　以后买房子，拿的将是不动产权证了哦！那么问题来了：不动产登记后，谁都可以查询吗？房价是否会下跌？是否会推进房产税、遗产税落地？ 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　  

  　　刘胜军：十九大后，中国房价将迎来历史性拐点。政府势必采取措施缓冲房价下跌，但其托市能力和意愿都在减弱。 　　作者：FT中文网撰稿人刘胜军，著有《下一个十年》 　　天下没有不破的泡沫，但再没有什么比房价泡沫更折磨人的神经了。经济学家鲁迪格?多恩布什(Rdiger Dornbusch)那句名言用来形容中国当前的房价泡沫再贴切不过了：危机到来所用的时间比你以为的久得多，然后它发生的速度又比你以为的快得多。 　　对于中国这场长达十几年的房地产大牛市，泡沫已是公认的定论，无须更多论证。唯一的分歧是泡沫还能持续多久？ 　　问题在于，预测中国房价泡沫何时见顶是几乎不可能的任务。原因是：第一，房地产已经绑架了经济增长、地方财政和金融体系，这意味着政府总是有动力去阻止房价崩溃的风险；第二，政府仍然有强大的能力去刺激楼市。例如，2015年全国房价普遍下跌，随即官方开始放松购房限制，房贷利息抵扣个税这个政策只是讨论了一下并未来得及实施，房价就开始了新一轮猛涨。 　　因此，我们能做的仅仅是分析哪些因素的变化会影响政府托市的动力和能力。 　　收场姿势之一：货币政策中性化 　　大师弗里德曼说的深刻：价格是一种货币现象。房价泡沫也不会例外地源于过多的货币追逐房产。 　　2009年到2015年之间，中国信贷平均每年增长20%左右，大大高于名义GDP增长率。截止2016年末，中国M2达到155万亿（约22万亿美元）、GDP为74万亿（11.7万亿美元），而美国的M2和GDP分别为13万亿美元和18万亿美元。换言之，中国的GDP只有美国的2/3，但中国的货币量却相当于美国的1.7倍！这是理解房价泡沫的关键数据。 　　 　　图：中国货币超发严重 　　 　　图：中国的货币供应量M2全球遥遥领先(来源：Levy Economics Institute of Bard College) 　　以中国的金融体系是间接融资为主来解释过高的M2/GDP比率是牵强的，因为在2008年金融危机后这一比率迅速窜升，与之吻合的是大规模的信贷投放。在危机后的几年，中国新增M2占到全球的40~50%，这足以解释中国资产价格泡沫的来源。令人震惊的是，2016年工农中建四大行新增贷款超过60％投入了房地产。 　　问题是宽松货币营造的资产价格盛宴是一场幻觉。当泡沫膨胀到一定程度，央行出于恐惧就不得不开始刹车，而且这种刹车往往来得太晚，资产价格泡沫随即被戳破。历史一再证明这一点。 　　以日本世纪性的房地产泡沫为例。在维持了两年零三个月的超低利率后，日本央行终于在1989年5月启动加息。1989年12月29日，日本股市达到顶点后开始崩溃。房地产泡沫则反应稍慢，在1991年达到历史顶点后崩溃。 　　 　　图：日本央行贴现利率 　　 　　图：日本资产价格指数（来源：Maurice Obstfeld,加州大学伯克利分校。） 　　再看美国2008年次贷危机。在保持了将近三年的低位利率后，美联储于2004年启动加息周期。加息戳破了房价泡沫，2006年房价开始普遍下跌，随即引发2007－2008年的次贷危机。 　　 　　图：美国联邦基金利率 　　 　　图：Case-Shiller房价指数 　　有人或许会问：既然如此，干吗加息？原因很简单，低利率犹如在高速公路不断踩油门，当车速过快时，除了加息（踩刹车）之外没有其他选择。 　　2017年3月中国央行行长周小川在博鳌论坛提出在多轮量化宽松之后，我们已经到了周期的尾部要认真地去考虑什么时候如何离开这种货币宽松的周期。周小川的忧虑并非杞人忧天，2009年以来的宽松货币政策产生了两大严重后遗症：杠杆率激增和房价泡沫。这两个问题目前都已经迫近临界点，如果任由其发展，发生系统性风险是大概率时间。因此，笔者判断，2017年十九大之后，随着稳增长政治压力的减轻，货币政策收紧是大势所趋，这意味着房价泡沫将迎来重大拐点。 　　收场姿势之二：土地供应制度 　　供求决定价格是市场经济的基本规律，资产市场亦不例外。中国的房价泡沫既有货币超发带来的需求无度，也有土地供应制度僵化导致的供应短缺。 　　在发达国家，土地基本为私有，这意味着土地供应的弹性很大，一旦房价上涨，土地供给自动就会增加，从而缓和供求矛盾。但中国的情况截然不同，中国土地为国有，且由国土资源部每年向各省市分配指标。上海等一线城市缺的不是地，而是用地指标。理论上讲，上海仍有大量农业用地可以转化，因为农业功能完全可以疏解到江浙农村。 　　从直觉上讲，东部沿海地区房价上涨压力大，应该增加土地供应。但陆铭等人的研究发现，土地指标的分配更倾向于中西部地区而非东部地区。这意味着土地供给的分配，加剧了东部地区的土地供求矛盾。政府政策与市场规律的背离有几种可能的解释：1）体现中央支持中西部发展的战略意图；2）观念误区：不少人认为一线城市太大了，大城市病突出，需要限制发展。而收紧土地供应则体现了这种意图。其效果适得其反：由于经济竞争力的差异，一线城市人口呈现净流入状态，土地供应限制只会大城市各种资源矛盾更加突出。 　　 　　图：中西部土地供应更加充分 　　来源：陆铭等（2015），偏向中西部的土地供应如何推升了东部工资 　　实际上，中国的一线城市不是太大，而是管理和规划水平差。最典型的例证是东京：东京圈的国土面积比北京市还小一点，但集中了将近29%的日本人口，生产了30%以上的GDP，2010年东京的人均GDP7.2万美元，高出全国平均值67%。2014年时，东京圈都市面积为8,547km2，人口37,843,000人，按都市地区面积计算的人口密度约为4,400人/km2。北京市占地面积为16,800km2，都市地区面积3,820km2，2014年时的人口为21,009,000人，按都市地区面积计算的人口密度约为5,500人/km2。可见，北京的问题不是太大，而是太集中，应该向周边卫星城疏解，形成都市圈的概念。 　　问题是，土地供应制度会变吗？答案是肯定的。2017年4月6日住房和城乡建设部、国土资源部共同签发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知，明确提出了按照库存消化周期调整供地的量化标准：对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。虽然这样的思路仍具有计划色彩，但在尊重市场规律上体现了理念的进步。 　　重庆地票制度的实践为土地供应探索了另外一种路径：把宅基地复垦，然后获得相应地票（土地指标）。这种方法在保持总体耕地面积不变的情况下，把郊区的宅基地变为市区的建设用地，可以大大缓解土地供应的结构性矛盾。这一制度已经推广到郑州。重庆房地产价格相对较低，被认为与地票制度密切相关。 　　土地供给制度的改变，将为过热的一线城市房价降温。 　　收场姿势之三：破解土地财政 　　中国国务院发展研究中心原副主任刘世锦说，城市政府总是有意无意把房价往高推，为什么这么搞呢？卖地有收入。刘世锦一语道出了中国房地产泡沫刚性的制度关键：土地财政。 　　土地财政始于1994年分税制改革，土地出让金被划为地方财政收入。房地产牛市启动后，地方政府从土地财政尝到了甜头，从此欲罢不能。因此，每当房价下跌，地方政府必定想方设法托市，调控屡屡成为空调。几轮博弈下来，投资者已经形成了理性预期：政府不会允许房价真的下跌。 　　对资产价格而言，预期最为重要。要打破房价不跌的金身，就必需破除土地财政。从某种程度上，我们可以把地方政府想象成股市的庄家，终结土地财政意味着庄家的撤离，房价焉能不跌？ 　　土地财政是个怪胎，严重扭曲了政府行为，导致了腐败盛行（与土地相关的腐败占据很大比例）。更重要的是，政府任期制必然导致行为短期化，每届地方官员都希望多卖地，不顾后任有没有地可卖。不仅如此，政府是喂不饱的，大量卖地收入被用于各类工程，导致政府规模不断膨胀。中国的地方政府融资平台出现债务危机，不是因为地方缺钱，而是因为地方政府过度投资，而土地财政是制度诱因。 　　因此，终结土地财政已成共识。问题是怎么实现这一点？这需要开源节流双管齐下。节流，就是要提高地方政府财政透明度，倒逼开支缩减；开源，就是开辟新的地方财政收入来源。从全球范围来看，房产税是最佳选择。最近几年，关于房产税的讨论一再成为热点。当局迟迟未能决策的原因是：鉴于房地产价格已是高位运行，开征房产税可能戳破泡沫，甚至引发经济动荡。这一顾虑在十九大之前仍然不会改变。但十九大之后，经济维稳压力减轻，房产税势必再度提升日程。当然，这需要立法先行。但无论如何，房产税的退出，将大大增加投机客的财务成本，抑制投资需求。 　　收场姿势之四：危险的杠杆 　　肯尼斯.罗格夫在《这次不一样：800年金融荒唐史》中尖锐地指出：所有金融危机的本质都是债务过多的危机。过度债务是危险的。无论2008年次贷危机还是2015年中国股灾，高杠杆都扮演了重要角色。 　　从表面上看，中国的购房杠杆并不高，银行甚至对二套房要求70％的首付款。但这一数据具有欺骗性：很多年轻人买房，不仅借了银行的贷款，还借了父母、岳父岳母的钱，甚至借了影子银行资金。短期来看，父母的钱或许可能不需要偿还。但是当父母需要资金（例如看病）时就会成为子女的债务。因此，中国的家庭部门负债是被低估的。从国际对比来看，日本在房产泡沫最严重的1989 年，居民新增房贷占当年GDP 的比重也未超过3.0% ，而中国2015年达到5.5% 。美国金融危机前新增房贷/GDP 峰值为8.0%，而中国2016年上半年新增房贷与公积金贷款占GDP 比重已达8.6%。中国的房贷余额/GDP目前约25%，已达到日本90年地产泡沫顶峰时的水平。中国房地产总市值占GDP的比例为411%，远高于全球260%的平均水平。从趋势看，居民购房贷款新增额/新增商品房销售额从2011年的17.3%，猛增至2015年的36.7%，2016年上半年再次创新高至56.5%，首付比其实已经低于美国金融危机之前07年时平均50%的首付比例。目前中国居民房贷收入比0.46，已超过日本房产泡沫时期的水平。父母可以帮忙解决首付款，难道还贷款也要靠父母吗？ 　　最近公布的上市公司报表让我们得以一窥房地产加杠杆的疯狂程度：2016年工、农、中、建四大行超过六成的新增贷款流向了房贷领域，其中中国银行占比高达81.7%。 　　 　　图：中国家庭部门迅速加杠杆(来源：Wells Fargo Securities) 　　收场姿势之五：经济再平衡之困 　　2008年金融危机后，全球经济再平衡。作为世界出口大国的中国亦深受冲击。显然，中国经济要在新的形势下重新平衡，必需提高消费率，以对冲萎缩的出口需求。目前中国的家庭消费/GDP多年徘徊在35％左右，远低于60％的世界平均水平。 　　 　　图：家庭消费/GDP 　　制约中国局面消费的因素很多，但房地产是一个重要因素。一线城市房价收入比高达30倍以上，严重透支了房奴们的消费能力。 据国际货币基金组织的全球房价观察报告，2016上半年房价收入比深圳、北京、上海以38.36、33.32和30.91位居前列，房价租金比则均超过50倍。如果中国当局意识到这一问题关系到经济转型的成败，就应该下决心告别房地产泡沫。 　　结束语 　　中国房地产泡沫多年屹立不倒，背后是货币超发、土地供求失衡及土地财政等因素，导致政府的房地产调控缺乏诚意，进而形成房价不会跌的社会预期。但是，上述三大因素导致整体经济风险不断积累，迟早需要压力释放。当前制约压力释放的主要因素是十九大前的维稳压力。可以预期，十九大之后，政府行为更趋理性化，房价泡沫将迎来历史性拐点。 　　当然，鉴于房地产规模之大，政府对房价的下跌不会无动于衷，势必采取措施进行缓冲，但政府托市的能力和意愿都在减弱。加尔布雷斯在《大崩溃》中说的到位：一只充满气的皮球一旦被捅破，就不会有条不紊的漏气。  

5月4日电 英国房地产史上第二大单项交易已确认被重庆“李嘉诚”张松桥以101亿元现金拿下。这也是中国有史以来在英国最大一笔房产投资。 据悉，被收购的是赫赫有名的伦敦金融城最高楼——奶酪摩天楼，这一举动也惊呆了英媒体。 此次收购的122 Leadenhall Street高46层，面积约5.66万平方米，目前租金年收入约为4.02亿（1英镑约合8.87元人民币）英镑。这座楼因为像西方人常用的奶酪刨，所以又被叫做奶酪摩天楼。 该楼由British Land和加拿大地产公司Oxford Properties共同开发并持有，高224米，2014年建成，建设成本为2.86亿英镑。 英媒称，这笔收购仅次于中东买家2014年11.8亿英镑拿下金丝雀码头汇丰总部大楼的交易。

大多伦多地区究竟有多少外国买家，对楼市飙升的影响有多大，多伦多地产局与安省政府的统计数据并不一致。 安省财长于4月底宣布对外国买家征收15%的额外税，但是多伦多地产局本周三公布的报告则声称，外国买家和房地产投机在大多伦多地区的规模很小。 地产局的报告是基于房屋销售数据，以及政府的物业登记纪录，显示邮寄地址不在加拿大境内的买家数量，还不到1%，而且这些买家多数都住在美国。 报告还指出，在2008年至2017年4月的近10年间，大金马蹄地区的外国买家比例，仅占2.3%。 地产局称，多数外国买家在买房后，是用于自住。 今年1月地产局公布的调查也显示，去年外国买家的比例也仅占4.9%。 但是，安省财政部质疑地产局的统计方法。不过，财政部并没有公布自己的统计数据，只表示地产局的数据与其不符。 同时，财政部发言人致加拿大广播公司多伦多新闻处（CBC Toronto）的一份声明中称，“数据中收集到的许多人的居住情况不详，所以，以此来计算房地产市场中非居民的比例并不可靠。” 声明还指出：“非居民买家，与买家的海外邮寄地址之间，也没有必然的联系。” 地产局的分析数据来自安省市政物业评估公司（MPAC）。但是省府认为，MPAC并没有系统性地登记安省房屋中的非居民业主。 另外，地产局的报告试图强调本地人的投机和“炒作”行为。报告称，在大金马蹄地区的房屋业主中，有6.2%拥有超过一间物业。在2008年至2017年4月期间,有5%的房屋在购入不到一年内又被售出。而省府则认为，这些数据与其审核的数字不相符。 除了政府和地产局的意见不一，网友对外国买家税的讨论也很热烈和精彩： Agan kunic: 征外国买家税的一个理由可能是我们嫉妒他们的财富，我们为了一笔可负担的按揭贷款和要存够首付，生活更加艰难；我们的工资也比不上许多外国人的工资，加元兑外国货币都在贬值。这个税不会让房价下跌，但是可能会减缓涨势。 Nicolas Mazet：政府想要更多税收，MPAC对新建房屋的估值是基于市场价格而非重建价格。现在已经没有买方市场或卖方市场，而是一个经纪们的市场。其结果就是，一间25万元的房子，你要按70万元缴税。 Donald Fox：由地产局来报告和分析房地产问题，再由CBC评论，这就是个笑话。CBC应该作更深入调查。地产局显然有利益冲突，他们只关心自己的利润，他们是问题的根源。 Richard bishop：你能相信谁，政府还是地产局？

　　五月一日午后，气温已经26℃，位于东五环外的万科某售楼处却略显冷清，看房客不足销售人员的1/6。 　　待记者报出一位男销售员名字后，一位女士走过来说那位男销售员今天调休，由她来接待。当记者问及五一期间看房情况如何时，该销售员表示，受系列新政影响，很冷清。 　　这或源于短短两月内，北京持续推出了超过7项重磅措施“刷屏”楼市(专题)调控。 　　5月1日起，北京部分银行再次上调了房贷利率。 　　这并非孤立现象，近期多个热点城市为了抑制不断蹿升的房价和投机空间，已出台多项调控政策。4月28日，无锡市政府办公室出台新政策，决定即日起加强市区商品住房价格管理，商品房价格备案后1年内不得调高。据最新报道，上海多家银行将首套房贷利率进行上调。 　　两个月以来，投机炒作的空间是否真正得到了抑制?房价是否真正趋稳?新京报记者日前走访了多地楼盘、中介、买房者和专家，试图还原现阶段真正的房地产市场。 　　记者发现，北京二手房4月平均成交价下滑6.8%，网签量同比下滑36%，买房者“底气”硬了，不再担心卖房者坐地起价了，相反，他们感觉价格正在松动，并不急于出手;很多卖房者心理预期变了，有的已降价10%急于出手;中介在“金三银四”以往最忙时间进入了“不太忙”的状态，有的中介门店佣金下滑了三成。 　　价格松动 　　京二手房4月成交均价降6.8% 　　上述万科售楼处人员表示，3・17新政之后，很多不符合购房资格或者首付款骤增的买房者也就懒得过来询问了，同时，5月1日起首套房房贷利率回到基准，二套房房贷利率上浮20%，也严重挫伤购房者的积极性。 　　包括3・17新政，北京3月份楼市已连出超过7大招升级调控，4月底，北京部分银行再次上调了房贷利率。这让市场悄然转变。 　　中国房地产协会的数据显示，调控升级，房贷收紧后，北京各城区房价均出现不同程度的回调。以西城区为例，宏英园、丰融园的二手房报价环比下跌 4.95%、5.65%。丽华苑小区、华裕园分别下跌0.42%、0.95%。其中，宏英园房价维持在每平米17.1万元，丰融园房价维持在每平米 16.9万元。 　　邻近玉渊潭公园的车公庄西路某家属院两居室，3・17新政实施前链家网报价为726万，每平米12万，目前该房屋已经降至647万，每平米10.7万元，下降79万。负责该房屋的中介称，“房东换房，诚意出售，价格还可以再谈一谈。” 　　一位西城区房屋中介表示，自从3・17新政、学区房政策调整后，这一区域楼盘报价出现了普遍下调。该中介称，“部分是炒房业主想要出手回笼资金，房价调控政策让卖房者的心理预期降低。” 　　据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年4月，北京全市二手住宅的挂牌均价为63741元/平米，环比3月下跌6%。同时二手住宅的成交均价为59564元/平米，与3月相比，4月成交均价整体下降了6.8%。 　　二手房之外，新建商品房也出现价格松动。亦庄开发区又称北京经济技术开发区，介于南五环与南六环之间。链家网中介程鹏告诉新京报记者，3・17新政后，亦庄开发区房价下降了3%到5%，目前70年产权商品房均价在6万-7万元左右。 　　供求易位 　　“以往卖家拖，现在天天催买房人” 　　不仅价格出现了松动，市场整体供求关系发生了转变。 　　据我爱我家市场研究院统计，“3・17”新政出台之后，北京二手住宅市场的网签量、市场的实际交易量大幅下降。此外，新增房源量增加，新增客户量减少，市场的整体供求关系发生了转变。 　　上述机构资料显示，4月份，北京全市二手住宅共完成网签16902套，环比3月的25952套减少35%，同比2016年4月的26374套减少36%。 　　在西城买房群中，一位购房者称，“3月份找业主看房，谈房子的事情，对方并不热心，并且总是拖，谈合同的时候很强硬，摆着爱买不买的态度，现在对方每天一个电话来问进展，态度差别很大。” 　　上述中介称，从一些小区的成交价来看，部分新房源的挂牌价已经比之前的成交价低，买房者的“底气”硬了，不用担心3月份一天一个价的情况出现。不过，降价并没有让成交量回升，因为贷款收紧，也让一些客户资格受限，无法购买。 　　在中原地产首席分析师张大伟看来，这一轮调控与此前最大的不同，在于3月26日出台的“商住限购、禁止贷款”的政策，对市场影响较大。 　　“商办限购一个月，市场成交下跌99%，北京过6万亿资金被彻底冰封，”中原地产研究中心的统计数据显示，商办限购一个月，市场成交量接近零，全面冰冻。 　　张大伟表示，在过去几个月北京商办类物业每月签约都在3000套以上，预计在2季度有可能快速跌到500套以内。 　　新京报记者前往大兴义和庄站的泰禾中央广场项目。中原地产数据显示，该项目在3月份大兴商办项目成交排名中，以847套排名第一，超第二名“万科天地”400余套。 　　由于商住政策改变，不少投资者决定退房。购房者李洋告诉新京报记者，“他们已经组织了数次谈判”。 　　中介“不太忙” 　　网点佣金降三成，寻找非限购地新机会 　　五月一日，我爱我家中介王浩(化名)值班。整整一个上午过去了，没有一个购房者踏进店里。朝阳区方庄地区的链家中介高鹏(化名)最近也不太忙，在刚过去的五一假期，他接待了两拨看房人，但均未成交。 　　“不太忙”已成为北京房产中介人常态。 　　3月17日，北京出台“认房认贷”的新政后，房产中介的客户锐减。“没有新来的客户，都是一些老客户，”高鹏说，虽值五一假期，但是来店看房的客户并不多。 　　“3・17之前，一天一个价格，现在基本没有交易量。以前一个店佣金业绩可以达到200多万，现在达到三五十万就不错了。”高鹏说，3・17新政后，北京又出台了一系列密集的调控政策。“处于观望状态的购房者比较多。” 　　王浩所在的网点业绩也不佳。“成交量下降了50%以上，以前店里一个月卖30套很正常，四月份才成交了10套，”王浩说，除了购房者出于观望姿态，也有炒房者考虑到新政导致的总收益下降，转而投资其他行业。 　　此外，一些中介朋友圈显示，“东戴河、燕郊的地产项目，投资潜力巨大”。这或意味着，中介也在放眼非限购区域寻找机会。 　　不仅是中介，记者走访时看到，某开发商的售楼处，销售员明显比顾客多。 　　投机者 　　有的被套牢300万元 　　张琳(化名)已经一个多月没再去看新的房源了。 　　3月后，北京密集出台一系列房产调控政策。“我之前在西红门、马家堡、十里河看房，3月底时有两套二手房的房东主动降价10万，另外几套二手房也都有议价空间，”张琳说，从其看过的二手房来看，房价基本止涨。 　　在张琳看来，3月底开始，房子降价的信号已十分明显。“我自己的判断是，北京今年房价会跌，所以不着急入手。” 　　张琳的一位朋友同样处于“观望”状态。此前，其朋友刚在亦庄看中一套新房，已交定金。“后来她爸妈劝她再观望一下，退掉了新房，看看再说。” 　　同时，有的买房者已被套牢。 　　“一个月12道‘金牌’，我连中两道，学区房和商住房将我套牢”。昨日，心情有些苦闷的李莉(化名)对新京报记者说。 　　谈起曾令她骄傲和充满希望的“学区房”，她有些激动。她告诉记者，今年初她从一位有些关系的人士处以每平米11万元的价格买了西城区某胡同的“过道房”。该处过道房大约9平米，加上中介费总耗资102万元。 　　“之所以购买学区房，是因为自己有一个2岁的儿子，该过道房拥有西城一个较优秀的小学学位”。 　　她说，虽然购买时也曾犹豫过，过道房能否落户和拥有学位?但是，房东作为资深业内人士的告诉她“没问题”，于是，她果断交钱购买。 　　然而，眼看孩子的学籍即将到手，却迎来了北京3・17新政后的第一击，过道房将不再登记落户和就近入学。 　　3月23日，北京市规划国土委通知各区不动产登记中心停止办理不具有实际居住意义的异常形态房屋(包括房屋面积过小，廊道、通道、车库申请单独转移登记等情形)的不动产登记手续。 　　学区房眼看泡汤，李莉年初购买的大兴区的商住房价格却在蹭蹭蹭往上跳涨，这让她烦闷的心情得到些许安慰。 　　她说，“毕竟3・17新政之后，符合购买住房资格的人群变少，不限户口不影响二套房贷款的商住房成为香饽饽，部分被政策打压的资金转向商住房，于是，3・17新政后的商住房价格不断高涨”。 　　然而，3月26日晚间，北京市住房和城乡建设委员会等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，对北京市的商业、办公类项目(以下简称商办类项目)进行监管，其中对个人购买商办类项目的限制措施，在全国范围内开启了对商住房限购的先河。 　　“这无异于再次撞到政策红线，目前商住房价格大跌”，李莉说，2016年底卖掉昌平区的一套房子换得现金300多万元，今年初购买一处过道学区房，购买一处商住房，然后，随着3・17系列新政的推出，全都被深度套牢，甚至可以说要“打水漂”。 　　“假离婚”者 　　手握近千万被销售员“劝退” 　　王磊(化名)在一家股份制银行担任中层管理人员，2012年初业绩突出的他被总行从山东分行调至北京总行。 　　由于户口在山东，无北京户籍，需连续在北京缴纳公积金和社保满5年方有购房资格。2017年3月王磊已经连续缴纳60个月的个人所得税以及五险一金，同时，卖掉了山东的住房，准备在北京购买一处大房子。 　　“我在北京只能购买一套房，所以，我愿意倾我所有买一处大房子”。他说，去年底今年初他和妻子有空就在北京看房，主要目标是高品质的新楼盘。 　　今年3月，他看中了南二环边上的一处269平米的豪宅，并缴纳100万元排号，该楼盘4月初开盘。 　　然而，3・17新政之后，认房又认贷让他发现自己突然买不起一套房了，因为他的妻子在天津武清购买住房时曾有贷款，虽然现在已经还清，但依然算二套住房。为了获得一套房购买资格，他和妻子商量离婚，用王磊的名义购买，然而，很快3月24日新政再次出台，离婚一年内买房依然算二套。 　　如此一来，首付比例便由30%提高至80%，相应的首付款也从900万元飙涨至2400万元左右，“突然增加的1500万元我真是难以凑出来”。 　　4月初，该楼盘开盘在即，售楼处销售人员不断对其“劝退”，理由是“你没有足够的钱购买，后面排队的有钱人多的是”。 　　王磊告诉记者，他不得不放弃高品质别墅项目，转而寻找符合资格的房子，如果仍然没有合适的房源，宁愿继续等待。 　　卖房者 　　遇新政，“再住两年60平的房子” 　　与不少庆幸“逃离”的卖房者不同，家住丰台的张先生倒没遗憾未在“高点”逃离。 　　“我不算是刚需，非要现在换不可。”他告诉记者，“而且，富丰桥站的地铁明年就要修到家门口下面了。”他觉得，地铁一通，哪怕现在行情不好，“房子说什么都得涨。” 　　他告诉记者，自己看了位置再往南一些的一套房子，大概80平，“基本上是等价的”，后来又看了个更偏南的回迁盘。 　　新政前，张先生的算盘是：“我如果把现在这套房卖了的话，做个按揭，换这个回迁盘100平米左右的房子，大概手里还能剩个100万，而且按揭压力不大。” 　　新政前，他已经找了中介，不过新政一来，首付增加，只好在自己60平的房子里再住“两年”，不过“好在现在房子也有升值潜力。” 　　房企 　　坚守一二线or转战三四线，是个问题 　　在调控背景下，多数房企今年目标制定得保守与稳健。据克而瑞的统计数据，整体来看，2017年房企对外销售目标较2016年合同销售额增长均值仅为20%。 　　与此同时，坚守一二线还是转战三四线成了问题。 　　北京本次调整可谓是史上最严――然而反观开发商在北京的拿地情况来看，竞争情况依旧激烈，从竞争安置房面积到全部自持不准销售，各房企没有放弃在京拓展的态势。 　　对此，当代置业执行董事兼总裁张鹏在接受记者采访时表示，这既是因为北京是首都，也因为北京作为一线城市本身市场抗风险能力较强。 　　“企业要发展一定需要土地，虽然有很多开发限制因素，土地价格也基本侵蚀了开发利润，但在供给有限、需求仍比较旺盛的情况下，作为企业只能是先保证生存，而且进入北京市场的品牌、规模效益都是企业需要的。”张鹏说。 　　不过，他亦强调，未来北京市场有可能还会面临更加严苛的政策环境，企业如何确保销售及去化，如何寻找购买客户，如何继续在北京深耕拓展，都是不久之后即将面临的现实问题。 　　这一说法成为了开发商的共识。在采访中，新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷亦指出，从2013年开始，房地产企业形成了回归一、二线城市的共识，但也就是从2013年开始，一、二线城市住宅用地供应逐年下降。“2016年上海房企中，只有不到10家企业拿到了2-4宗住宅用地，20余家房企只拿到1宗，有很多房企拿不到地。退出一二线城市是很多房企不得已的选择”。欧阳捷说。 　　在欧阳捷看来，全国性房企要保持业绩增长，只好向三、四线城市发展。在这些本地房企为主的三、四线城市，产品理念及品质档次相对落后，大型房企通过产品与服务的提升，打破市场原有格局，进而提高房价上涨预期，并触发一些地区的抢地大战。 　　不过，欧阳捷强调，房企在这些城市布局，恰如“割韭菜”，割完一次后，等待长出来需要有个周期。房企在这些城市不太容易深耕，也易导致企业资源浪费。 “个别城市受都市圈外溢、都市圈概念影响此前出现全民购房热潮，这类城市需警惕，房企现在进入有可能会踏空。”欧阳捷表示。 　　调控政策除了对房企城市布局上有所影响外，对项目的具体执行层面，也带来不同程度的影响。业内人士指出，高端项目迫于限价、限购压力，可能会推出一定程度的价格优惠进行跑量。 　　延展 　　专家 　　房价快速上涨阶段结束 　　针对北京等地的楼市调控和调控升级，链家地产董事长左晖对新京报记者表示，最严调控后房地产进入下半场，房价快速上涨的阶段会结束。 　　左晖称，“3・17新政”以及此后的系列调控与以往的调控有所不同，堪称史上最严，严格回归“房子是用来住的，不是用来炒的”。本轮调控的背景是，国家希望能够降低房地产波动对经济和金融机构的影响，因为房地产对中国经济的影响太大。 　　“这轮调控短期内将造成房地产价格的下降，对未来长期的发展也会有影响”。左晖说。 　　本轮调控中有专门针对房地产中介出台的措施，对此，左晖表示，对地产中介采取措施也属于正常之举，因为这是一系列的调控组合措施。 　　从调控的效果来说，上海易居房地产研究院总监严跃进称，最新的统计数据显示，目前北京上涨幅度没有别的二线城市涨幅大，全国其他城市，也正在回归理性。因此，从这个意义上讲，这套组合拳也对全国其他地方有借鉴意义。 　　在他看来，当前商办房的调控效果显著，可谓“一剑封喉”。 　　“未来的调控还有继续收紧的可能，无论是对中介还是商业银行贷款等，未来还有收紧的可能性，包括首付比例和利率的提高”，严跃进说，这对于二套购房改善型需求会有影响，是利空。 　　如果现有的政策调控效果未来还不明显，那么，财政部门、税务部门、甚至工商管理部门也会出台类似管理房价的政策。 　　未来全国房价走势如何?在张大伟看来，一线城市政策力度较大，房价将平稳下来，而二线城市涨幅或明显放缓，三线城市目前看仍是上涨主力。 　　严跃进表示，调控房价的目的不单纯是为了降低房价，房价一直维持小跌的可能性并不太大，实际上，未来房价甚至还有继续上涨的可能，不过，涨幅会受到控制。 　　二三线城市 　　房价上涨，买房者匆忙“上车” 　　随着二三线城市持续“去库存”，这些城市可售面积进一步减少。来自中国指数研究院的报告称，在一季度，包括宁波、杭州、厦门和重庆在内的重点城市可售面积环比降幅均超过了5%，其中，宁波的可售面积环比下降幅度达到了12.07%。 　　这也带来了这些城市房价上涨。中指院的数据称，3月，宁波的住宅均价为18112元/平米，环比涨幅达到了14.17%，同比涨幅也有37.77%，对此，杭州、宁波等城市也不得不出台相应的调控措施。 　　去年杭州的李女士赶在涨价潮上匆忙“上车”。去年，G20会议的召开，在令杭州成为全世界瞩目焦点的同时，也带来了杭州一波涨价潮，部分楼盘甚至出现了价格翻番的情况。毕业没几年李女士原本想等几年，但看着这涨幅家人已经坐不住了――就在城北替李女士购置了一套2层的loft。 　　“今年，每平米已经上涨了7千-1万。”李女士介绍，但她并不觉得开心，匆忙“上车”带来的噪音问题令她不胜其扰。 　　“旁边是一个隧道，前面还有一条高铁。”她吐槽，跟中介说的交通方便相比，带来的日常噪音更令她时常感觉不舒服。“可是当初是一天一个价，再挑挑拣拣就更贵了。”她现在筹划，既然买不起就先忍一段时间，或者看看能不能先租出去，自己再找另外的地方租着住。 　　楼市新政大事记 　　●3月17日 　　北京版“认房又认贷”政策空降，同时暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款);将普通二套房最低首付比例从50%提至60%等。 　　●3月18日 　　北京市教委表示，“过道学区房”不能作为入学资格条件。 　　●3月21日 　　北京16家银行首套房贷优惠幅度收至9.5折。 　　●3月22日 　　11家房地产中介被责令关停。 　　●3月22日 　　非京籍购房资格改成连续纳税60个月。 　　●3月23日 　　异形房不予登记、不予落户、不予就近入学。 　　●3月24日 　　北京离婚一年内房贷按二套房执行。 　　●3月25日 　　中小学与房地产商合作办学被限制。 　　●3月26日晚间 　　北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，对北京市的商业、办公类项目(以下简称商办类项目)进行监管，其中对个人购买商办类项目的限制措施，在全国范围内开启了对商住房限购的先河。 　　●3月28日 　　严禁中介一年内买卖同一套房屋;北京市发改委要求，开发商和中介不得炒作学区房、高价房，严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋。 　　●4月19日 　　六类产业项目严禁改成住宅类产品销售。 　　●4月28日 　　首套房贷利率回到基准，二套房贷上浮20%。 　　新京报记者独家获悉，首套房重回基准利率。北京部分银行收紧房贷利率，二手房首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。 　　●4月28日 　　司法拍卖房产，也纳入限购范围，竞拍人无购房资格将无法办理产权登记。  

　　据多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)今天发布的数据，今年4月份GTA 地区房屋价格仍然上涨，各类房屋均价比2016年4月上涨24.5%至$920,791;房屋上市量比一年前增加33.6%，但房屋交易量比一年前下降3.2%。 　　若论房价一年来的涨幅，4月份比3月份略有放缓，今年3月的按年涨幅为33.2%。 　　低层房屋价格降 Condo价格仍然升 　　如果按月来看，今年4月份与3月相比，各类房屋的均价仅涨0.5%，从$916,567涨至$920,791，其中独立屋均价略降，从3月份的$1,214,422降至4月的$1,205,262，半独立屋和镇屋也有这个趋势，价格略降。 　　但Condo的价格不降反升，从3月份的$518,879升至4月的$541,392，升幅为4.3%。 　　房屋上市量猛增 但交易量萎缩 　　根据TREB发布的数据，4月份挂牌上市的房屋数量达到21,630套，比去年同期增加33.6%，房屋类型主要是独立屋，半独立屋和镇屋，Condo的上市量则没有太大变化。而在数月前，供不应求的正是独立屋，半独立屋和镇屋等低层建筑。 　　4月份房屋交易量萎缩，比一年前下跌3.2%。虽然有人怀疑是省府的新政策开始起作用，但TREB解释说，这可能与复活节(Easter)有关，因为去年的复活节在3月，而今年则在4月。今年4月多了一个复活节长周末，就少了工作日，多少影响了房屋交易活动。 　　十年来海外买家仅占房屋买卖2.3% 　　TREB今天也公布了海外买家在金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe)活动的数据：在2008年到2017年4月，海外买家在房屋交易中仅占2.3%的比例，在2016年为2.2%，在今年1月至4月也只占到2.6%。就海外买家而言，多数是美国地址，只有不到1%是美国以外的地址。 　　至于炒房的情况，也不如想象的那么严重，同期87-90%的买家是买房自住，今年头4个月则有88%的买家属于这个情况。金马蹄地区有6.2%的业主拥有不止一套房，但无论国内买家还是海外买家，在一年内卖房者去年不足5%，今年头4个月则为7%左右。 　　省府新政策有多大影响? 　　安省省府从4月21日推出包括“非居民投机税”NRST(Non- Resident Speculation Tax)在内的新政策，业界对新政策可能的影响反应不一，因此4月份的房地产数据或可以看出一些端倪。 　　TREB市场分析部主任Jason Mercer在一份声明中说，虽然省府推出了抑制房价的措施，但其不会立即见效。因为两年多来金马蹄地区房屋需求旺盛，估计今年春天和夏天的房价的年涨幅仍然会高于通货膨胀率。与此同时，房屋上市量增加不是坏事，上市量增加若超过销售量有助于缓解供求关系，让房市朝更加平衡的方向发展。 　　多伦多地产公司Realosophy的主席John Pasalis则认为，政府的干预将100%地使得GTA地区的房市变冷。

　　根据Royal Bank of Canada (RBC)最新的一份报告来看，一旦房地产市场塌陷的话，整个百分之十五的加拿大经济都会岌岌可危。 　　RBC表示，一旦加拿大的房地产销售出现温哥华那样的情况，即引入外国买家税收以后销售立刻锐减百分之三十，那么加拿大的GDP就会缩水百分之一到百分之二。 　　RBC的经济学家、该报告的联合作者Laura Cooper告诉记者，是否楼市的缩水就意味着经济衰退，这主要取决于什么导致了房屋销售萎缩的原因。 　　Cooper说：“如果我们的经济相对稳固，房屋销售就像温哥华那样稍微有点下降的话，那么经济影响就可以不用太在意。” 　　“但是，如果我们同时看到失业率的上升、利率上涨，那么就是另外一回事了。” 　　房屋建筑商、房产中介、房产律师会损失最为惨重 　　报告指出，房屋建筑商，地产代理中介和房地产律师是楼市销售下降中影响最严重的群体之一。 　　Cooper写道，当楼市销售在1990年下降了30%时，新房建筑在接下来的几个月中也下降了约30%，削减了GDP近100亿元。 　　她指出，购买和出售房屋所产生的交易在1990年的楼市调整中下降了40%以上。 　　家庭装修的业务也将减少 　　家庭装修活动也可能会随着房屋销售下滑而放缓。 　　Cooper写道：从历史上数据来看，随着房产销售额下降，家庭装修往往会下降约三分之一。 　　这意味着如果楼市销售数量下降了30%，家庭装修就会减少10%。 　　然而据报道，在过去十多年来，加拿大人集体对房屋翻新的痴迷已经达到如此高的水平，这可能意味着这项业务比平时更容易受到房产经济衰退的影响。 　　Cooper在Global News上表示，装修业务将遭受的损失程度，还取决于有多大程度上加拿大人一直是依赖债务来支撑家庭装修升级。 　　她补充说，目前并没有具体数据来作出评估。 　　她说：“我们知道70%的家庭债务与抵押按揭贷款有关，但就家庭信用额度home-equity lines of credit [HELOCs]而言，人们是如何使用这些贷款，我们的数据有限。” 　　更大的家庭开支也可能会受到打击 　　经济研究显示，无论房主们是否计划出售自己的房子，在房屋价格上涨时，人们会感觉自己更富裕。而当家庭感到富裕时，他们往往会花费更多的钱。 　　根据Cooper的说法，毫无疑问，“财富效应”一直在刺激家庭开支。 　　报告指出：“家庭住房财富不断增加可能导致了加拿大汽车销售创历史新高，并且近期住房上涨，令人纷纷重新装修。 　　但是，房地产市场放缓将会产生相反的影响，可能会将“车辆采购、餐馆外出吃饭、娱乐消费、文化活动和金融服务”就会受到冲击。 　　但是还有一个问题是，如果房产经济下滑，加拿大人是否能够做到大幅度减少以前习惯了的消费。 　　尽管如此，“我们预计不会出现像加拿大1990年代初的衰退，甚至美国这样的金融危机。” 　　相反，Cooper预计在“加拿大长达几年的房地产狂欢”之后，“稍微喝醉沉睡了”。 　　她的研究并没有着眼于房屋销售下降会如何影响住房价格。

　　安省4月20日出台了一系列买房租房的新规，其中包括主要针对海外置业者收取的15%非居住性投机税，而日前多伦多房产局(TREB)公布了最新的房产数据，称多伦多4月份房价整体上涨了24.5%，其中房产投机或海外置业均占比非常小，所以房产局认为新实行的15%房产实际上有点小题大做了。 　　虽然多伦多的房产市场偶有降温的迹象，但房产局最新的统计数据则显示，上个月多伦多的房价仍然涨个不停，GTA地区平均房价已涨到$920,791，较之去年同期增长了24.5%。不过，跟三月份房产局公布的房价涨幅(33.2%)来比，房价增速还是多少有所减缓。TREB称，4月份多伦多地区新增不少挂牌出售的房子，较之去年同期数量上增加了33.6%。 但是同期销量来比，GTA今年4月比去年减少了3.2%。 　　另外，2008年至今，海外置业者在投资房产最热的Greater Golden Horseshoe地区、以及后来逐渐被关注的安省Niagara Region和Peterborough地区，整体购房比例仅占2.3%。不仅如此，短时间内(1年内)买了房子立刻转手的现象也并不普遍。另外，去年这种买卖房产的投机现象大约占比不到5%，而今年前四个月占比升至了7%，即便如此也并不算多。

　　位于菲沙河（Fraser River）南岸、空置逾20年的一块三角洲工业地盘，周二正式动工兴建商业园区。该名为连接三角洲商业园（Delta Link Business Park）的项目，首期100万平方呎7幢建筑预计明年初全部竣工，7成面积已售出或被预订租赁。商业地产界人士指出，菲沙河南岸因近年来道路设施改进，商业物业的吸引力大大提高，目前空置率已低于菲沙河北岸临近地区。 　　三角洲商业园位于三角洲河路（River Rd.）夹休斯顿路（Huston Rd.）路口附近的菲沙河畔。该处地盘1960至90年代曾用作化工设施，该轻度污染地盘20多年前开始环境治理。2013年省府宣布达到重新开发环保标准，拥有63年历史的本地发展商比迪发展集团（Beedie Development Group）于2015年购入该片土地。 　　7成面积已找到用家 　　在周二举行的动工典礼上，比迪发展集团总裁瑞安比迪（Ryan Beedie）说："毫无疑问，目前商业地产市场是本集团经营63年来，市况最为强劲的时期。目前三角洲商业园7成面积已售出或被预租，我们预计剩余3成将在未来9至12个月全部找到顾客。园区将为数百人提供工作场所。" 　　该园区建筑面积84英亩，15英亩为公园绿地，另4.4英亩兴建道路及公共设施。园内一条主要道路，将被命名为比迪路（Beedie Way）。 　　新园区首位住户预计今年年底前就会进驻，已经确定将迁入的企业包括家具商Leon’s Furniture、咖啡加工商Swiss Water Decaffeinated Co.及海产商North Delta Seafoods等。 　　商业地产经纪公司CBRE副总裁基塞巴茨（Jason Kiselbach）表示，总长40公里的南菲沙环路（South Fraser Perimeter Road）2013年完工，让菲沙河南岸大片地区融入本地交通网络，商业物业逐渐抢手。目前，菲沙河南岸的商业物业空置率为2.2%，低于河岸北侧附近的2.6%。 　　比迪发展集团创办人即瑞安比迪的父亲基思比迪（Keith Beedie）、副省长兼天然气发展厅长兼专责房屋厅长高利民（Rich Coleman）、三角洲市长杰克逊（Lois Jackson）昨日出席了动土礼。

温哥华市政府近日向一位华裔独立屋屋主开出一张天价账单，金额高达$990万！市府称该业主一年前意外钻破了其物业下的含水层，造成大型漏水事件发生，导致市府现在还不能对此做出修复。   2015年9月，业主Feng Lin Liu在Kerrisdale社区的7084 Beechwood街建造一桩新房，他聘请承包商为房子建造地热热交换系统。但市府表示，该承包商触碰到了该地段的高压含水层，导致水和泥沙从地下流出，造成了不可控制的局面。此事件已经过去一年半，市府为此投入了$790万进行修缮，并预计在完成之前还要再花费$200万元。     修理费已经超过土地价值   副市长Paul Mochrie表示，修缮工作一但完成，市府将问这位刘姓业主报销所有花费，城市可能会以地税的方式向他收取这些钱。   修理费用现在已经超过的这幢物业的价值，如果拒缴这份账单，该物业将会拿到市面上进行拍卖。   市府目前已经与刘姓业主的地产经纪取得联系。   修缮工作持续进行   与此同时，市府的维修部门还在竭尽全力阻止漏水发生，周围的邻居也因为此事受到很大影响，预计工程即将进入尾声，但具体时间还不能确定。   这还是第一次有高压含水层在高密度城市中被破坏的例子发生，所以为修复工作提出了许多挑战，市府还需要广泛的研究和监测。   市府已经对Oak街以西和49街以南地区的业主发出建议，如果他们打算在其物业上做任何工程，最好提前聘请专业的地质学家进行评估。

温哥华房价和房屋租金等住房成本不断上涨，有车主把一辆小型客货车改装成微型单位作短期出租，每晚租金85元，结果反应不俗。市政府强调，任何短租均须要领取商业牌照，以及遵守所有泊车规例。   据刊登在短期租屋网站Airbnb广告显示，该辆绿色Dodge小型客货车，目前停泊在温市基斯兰奴区（Kitsilano），经过改装后，车厢里有煮食炉、洗涤盘、雪柜及睡床等设施，每晚收费85元。不过，租屋者不能够把汽车开到其他地区。   市府称须领牌及守规例   这个另类出租单位似乎获得颇佳的评价。有租住者称赞地点十分方便，邻近有各类店铺，前往市中心也十分便利。事实上，该出租单位6月份已经预订爆满，5月份则仅余3晚空档。   有居民表示，暂时未引起任何问题，但有人不满泊车位置长期被占用。市府强调，出租活动必须领取有效商业牌照及遵守泊车规例。

　　菲沙地产局(FVREB)昨日公布4月楼市数据，房屋销量较去年同期下降24.9%，但已是过去十个月的最高销量，总挂牌房屋量则跌至十年同期最低。 　　数据还显示，菲沙河谷区独立屋基准价较去年同期上涨14.5%，柏文较去年同期上涨29.8%。尽管房价上升，菲沙地产局主席Gopal Sahota仍指出，该区仍有不少可负担性房屋供买家选择。 　　菲沙地产局中央放盘系统(MLS)录得4月房屋销量2230间，其中城市屋销量为438间、柏文单位销量为567间。 　　MLS录得4月新增挂牌房屋亦较去年同期下降25.2%，总挂牌房屋为4913间，较3月下跌2.2%，较去年同期下降13.8%，为十年间最低水平。 　　Sahota说，目前该区有限的房屋挂牌量无法满足仍在上升的房屋需求，虽然楼市供不应求导致楼价上升，但区内仍有不少可负担性房屋供打算置业的人士选择。 　　统计数据显示，菲沙河谷地区4月份的独立屋基准价为888,900元，较3月上升2.3%。柏文基准价为285,400元，较3月上升3.1%。城市屋基准价为446,000元，较3月上升3.2%，亦高于去年基准价26.2%。 　　楼市数据还显示，4月份房屋出售的平均时间为26天，高于去年同期的15天。

　　加拿大最大的“另类”抵押贷款机构Home Capital Group并不是银行，而这已经成为了它的部分问题，因为他无法“造”钱外贷。该机构最初不得不通过吸收存款来获得资金，然后又通过其他渠道放出贷款。利用其子公司Home Trust，这家机构专门向风险贷款人提供高息抵押贷款，而这些风险贷款人往往信用有问题或者收入不稳定以至于无法获得按揭保险，从而被银行拒之门外，其中不乏次级贷款人。 　　自2015年骗子贷款(liar loans)被披露出来后，这类抵押贷款机构的处境更加艰难了。现在它正面临客户挤兑问题。上周四濒临破产的Home Capital Group获得了20亿美元的救助贷款，与此同时对方提出的条件也很苛刻。第二天，也就是周五，这笔交易的难题浮现出来――该公司必须用大量按揭贷款作为抵押。这是个艰巨的挑战。 　　这样大家将更清楚地知道“最后关头时内部人士怎样看待按揭贷款和作为抵押品的房子的价值”。加拿大房市和按揭贷款市场一刹那感到刺骨寒冷。 　　这就是整个体制开始坍塌的时候 　　2015年7月15日，Home Capital曾宣布，高息无保险按揭贷款的总额已经暴跌16%，而较低息的经过保险的按揭贷款总额则减少了55%，此外，公司已经裁掉了一些不专业的经纪商。两天之内该公司股价暴跌25%。 　　2015年7月30日，在安大略省证券委员会要求下，自2014年9月开始秘密进行的一项针对“伪造收入信息”问题的调查的结果对外公布，骗子贷款因此曝光。受此影响，45家抵押贷款经纪商被叫停，而它们2014年共经手了近10亿加元的住房抵押贷款，相当于加拿大抵押贷款总额的12.5%。 　　这场丑闻迅速发酵恶化 　　2017年4月26日，Home Capital宣布它正面临客户挤兑问题。截至3月底，其子公司Home Trust持有大约20亿加元通过向老储户承诺高息而获得的存款。然而这些客户现在要求拿回资金，且挤兑的速度正在加快。 　　该公司还披露了公司从安大略健康医疗养老金计划那里获得了20亿美元救助贷款，而该养老金计划拥有700亿美元的资产。这笔贷款将对Home Capital公司收益造成极大影响。因此这是一笔很昂贵的贷款。 　　作为交换，Home Trust将支付不可退款的的1亿美元承诺费，将被要求按照10%的利率支付第一部分贷款金10亿美元的利息。而没有贷出去的资金将按照2.5%的比率收取相关费用。如此一来，第一年10亿美元将耗费2.25亿美元的费用和利息。 　　其股价暴跌65% 　　上周五，也就是4月28日，Home Capital又宣布周四客户又取走了2.9亿加元的存款，而周三则已经取走了4.72亿美元。这样一来其HISA存款仅剩下5.21亿加元，自3月底以来该指标已经暴跌75%。 　　罪魁祸首――抵押品的价值 　　4月28日，安大略健康医疗养老金计划首席执行官吉姆-克奥哈娜告诉记者，对于公司借给Home Capital的每一美元，后者将提供2美元的抵押贷款作为抵押品。因此，20亿加元贷款将得到40亿加元抵押贷款的支持。这样我们的资金安全才能得以保障。换言之，在克奥哈娜看来，1美元的抵押贷款可能仅价值50美分。 　　这就是这笔交易的主要情况。克奥哈娜在接受媒体采访时表示，他对抵押贷款的根本质量很放心，尤其考虑到有超额担保的可能。克奥哈娜指出：“破产亏损的情况相当极端。”

有传多间公司有意收购Home Capital。 资料图片 　　据消息人士透露，私募基金阿波罗全球管理公司（Apollo Global Management）、黑石集团（Blackstone Group）和中桥合伙公司（Centerbridge Partners）正研究收购加拿大按揭服务公司Home Capital（TSX：HCG）。 　　路透社引述不愿透露姓名的知情人士透露，加国资产管理机构Brookfield Asset Management和Fairfax Financial Holdings也有意收购Home Capital，该人士称有关的讨论正私下地进行。 　　 股价受消息炒上收升逾11% 　　消息曝光后，Home Capital的股价昨日一度急升高达16%，最高达8.07元，收报7.75元，升幅11.35%。 　　知情人士表示，潜在收购者正在等候加拿大监管机构明日举行听证会的结果。安省证监会（OSC）近日指Home Capital涉嫌误导投资者，业界忧虑事件引发楼市信心危机。被指有意收购Home Capital的5间公司，未有回应有关收购的报道。 　　原订在今日收市后公布第一季业绩的Home Capital昨日宣布，推迟至本月11日收市后才公布季绩。在近三个季度中，Home Capital的储户存款持续流走，公司上周寻求紧急资金，取得20亿元的备用信贷额。 　　联邦财长莫奈（Bill Morneau）昨日表示，多伦多和温哥华楼市出现的危机，与Home Capital面对的困境，两间并无关连。他表示，这类公司在此市况下的确会面临挑战，但两间之间没有关系。

　　根据大温地产局(REBGV)周二发表的最新房产报告指出，4月份房屋销售量较去年同期回落超过两成。不过，柏文及城市屋的需求持续强劲，加上供应不足，4月份住宅基准价格达到94.11万元，较一年前涨逾一成，其中本拿比南更录得近两成的升幅。 　　柏文及城市屋销量扩大 　　大温区4月份各类住宅物业成交量为3,553个单位，较2016年4月份，减少了25.7%，比今年3月份则微跌0.7%，但比过去10年同月的平均量高4.8%。 　　REBGV报告又指出，柏文及城市屋类别占整体销售量的比率不断扩大，今年首4月，柏文及城市屋占整体房销的68.5%，较去年同期（58.2%)上涨10个百分点。 　　据REBGV主席奥迪尔(Jill Oudil)分析，目前楼市已进入春季活跃状况，但与以往略为不同，柏文及城市屋需求急速上升，但供应则未有追上步伐，以致价格上升，并出现多个卖家竞投的情况。 　　大温区4月份新放盘住宅物业有4,907个单位，比一年前减少19.9%，较对上一个月则上升3%。至于整体楼盘数量则有7,813个单位，比2016年4月微升3.5%，较今年3月份则增加3%。 　　屋价方面，4月份易手住宅物业的基准价格为94.11万元，比2016年4月上涨11.4%，较3个月前则攀升了5%。在过去3个月，柏文基准价格上升了8.2%，城市屋升5.3%，而独立屋则微升2.8%。 　　4月份柏文基准价格为55.41万元，比一年前上涨16.6%。城市屋价格则为70.18万元，较去年同期上升15.3%。至于独立屋的基准屋价则为151.65万元，较2016年4月份上升了8.1%。

加拿大著名歌手席琳·迪翁终于在今年4月售出了她在佛罗里达州木星岛的华丽豪宅。 据悉，这座巴哈马风格的宫殿式别墅是席琳与已故丈夫Rene Angelil在2010年亲自定制设计建成，面朝大海，有13间卧室、14个洗手间，3个泳池和1个水上乐园。 主体建筑夜景相当恢宏，大宅后的泳池依傍大海。 宅前的两个泳池相连，由一个烧烤台点缀其中。水上乐园有两个滑水梯，跨河小桥，1座树屋和8个戏水炮。 整座别墅占地33亩，能俯瞰大西洋。 室内设计非常时尚，有很多休息区域，一层大厅的落地窗能够给室内带来充足的光线。 室内有两个厨房，设计相当现代。 这是他们称为“管家”的厨房，有不少储物空间。 优雅高贵的正餐餐厅，适合举办聚会。 主人卧室有独立的阳台可俯视大西洋海景，屋顶的嵌入式电视，躺在床上就可以享受无限娱乐。 主卧内有一个定制的步入式衣柜与自动服装衣架和自动旋转鞋架。 客房看起来也相当豪华。 据纽约每日新闻报道，由于席琳·迪翁和家人常年在别处工作生活，这套度假屋几乎从来不用。2013年，两人决定将房子挂牌出售。但是之后的一年内都无人问津，虽然豪宅极其奢华，不过7200万美元的价格不是什么人都能接受的。 于是第二年，席琳不得不降价1000万美元，之后又一再降价。 现在，这座豪宅耗时四年终于卖出了，成交价3850万美元，与最初的叫价相比，基本是打了个五折。 据代理这间豪宅的加拿大蒙特利尔地产经纪Joseph Montanaro说，买主是一位美国人，但是不能公布买家的名字。新主人购买这套房子也是主要做度假别墅，不是主要住宅。 地产经纪还表示，近几年来，佛罗里达的超级豪宅并不好卖，如果是花巨资装修，拿回投资的可能性极低，特别是在短期内销售的房子。 此外，2016年，Montanaro代理的席琳迪翁别一座城堡式大宅，售价2550万加元，位于蒙特利尔一个岛上。

  由于中国买家的追捧，加拿大房地产市场异常火热，资金推动加拿大房价快速增长。不过，近期Home Capital集团爆出资金流动性不足的问题也给看似坚挺的加拿大房地产市场蒙上一层阴影。 在地球的另一端，新加坡房地产市场向投资者展示了房地产投资的另一个可能情形，房价不仅不会一直涨，甚至可能大幅下跌导致资产缩水。 近期，位于新加坡圣淘沙风景区的面积约为4069平方英尺（约合378平方米）海景房易手，这栋住宅原本的买家在亏损660万美元的情况下割肉抛售，投资亏损幅度高达52%。这位由于新加坡房地产市场剧烈波动而不幸承受投资损失的买家是一位来自俄罗斯的富豪。这位买家共计持有这栋房产6.6年，年化损失约合10%。 根据房地产中介机构Edge Property公司提供的数据显示，这位一掷千金买下新加坡豪宅的俄罗斯富豪是在2010年6月以1280万美元的价格从房地产开发商手中购入这栋海景房的，购房单价约合3146美元每平方英尺（约合33863美元每平方米）。今年1月，拍卖机构仲量联行公司将这栋房产公开进行竞价拍卖，并允许房地产贷款按揭购买，但是这栋起价680万美元的房产却没有吸引到任何买家。此后，这栋房产以620万美元的价格从私人途径卖出，卖价约合1524美元每平方英尺（约合16404美元每平方米）。 仲量联行拍卖公司拍卖部负责人Mok透露，这栋豪宅的最终买家是投资客。 图注：新加坡海景房 这已经不是新加坡房地产市场中第一次出现卖家需要大幅下调售价才能脱手房产的新闻了。截至今年二月，根据URA公司提供的数据显示，已经有另外四栋挂牌出售的没有土地所有权的私人住宅以亏损超过500万美元的代价才得以成交。 其中，一位买家以亏损520万美元的代价割肉一栋位于新加坡Seascape地区的4133平方英尺的住宅。这栋住宅是这位买家在2011年12月以1100万美元的价格买下的，买房单价约合每平方英尺2661美元。但是三年后房价缩水至580万美元，仅合每平方英尺1403美元。这意味着这位买家不仅在这三年中没有通过房地产投资赚得任何收益，还亏损了47%的本金，年化亏损率约为17%。不仅如此，这位急于脱手的卖家还要支付交易总额4%的印花税，约合23.2万美元。 不仅如此，一位投资者以亏损502万美元的代价将一栋位于新加坡瑞吉居地区的3757平方英尺的房产。这栋房产是这位买家于2007年7月以每平方英尺3461美元的价格买入的，当时交易总价高达1300万美元。但是，最终这位买家卖出房产时，仅仅收回798万美元，卖出单价约合每平方英尺2124美元。这意味着这位投资者在这1.8年的购房时间内亏损了39%的本金，年化损失约为24%。 2001年9月，位于新加坡Ardmore公园地区的另外两个总面积高达8740平方英尺的房屋也被挂牌出售，前一位买家分别亏损800万美元与550万美元。前一栋房产是以1850万美元的高价于2000年2月买入的，约合每平方英尺2117美元，但是最终市场价跌至1050万美元，约合每平方英尺1201美元。后一栋房屋买入时是1999年12月，当时市场价高达1600万美元，约合每平方英尺1831美元，但是最终出手时市场价跌至1050万美元，约合每平方英尺1201美元。 尽管目前尚不清楚为何这位俄罗斯富豪愿意在买家意愿不强的情况下大幅折价出手这栋豪宅，但是这也反映出房地产市场等流动性较差资产的一个特点，在一些特殊情况下，为了将不动产变现，投资者可能需要以低于公允价值50%的折价才能出手。这种有价无量的情况时房地产市场投资者必须考虑的一个因素。

　　维多利亚市市议会日前对是否开徵海外买家物业转让税的议案进行最后投票，市议员意见分歧，最终以4票对4票，令议案胎死腹中。 　　维多利亚市议会的一个委员会上周曾以5票对3票通过向海外买家开徵15%税收的议案，但该议案呈交到市议会后，上周四投票因为4票对4票而宣告无效。 　　根据原本提出的议案，市议会希望向卑诗省政府提出要求，立即实施向海外买家徵收15%物业交易税，减低非居民投机购买物业热度，而省府将会决定是否批准实施此税。市议会于周四听取多名代表的表述后进行投票，结果各有4名议员支持及反对，有市议员因与其中一名在议会上作表述的地产从业员有关系，因而未有投票。 　　反对引入非居民买家税的维多利亚地产局(VREB)代表纽金特(Mike Nugent)于市议会上发言时表示，海外买家税无助解决市内房屋可负担危机。他说："徵收该税的风险，可能超过预期所收到的成效。" 　　投支持票的维市市长赫尔普斯(Lisa Helps)认为，是时候去找方法来应对区内的房屋可负担问题，并指出市民需要有能够负担的居所，才能安居乐业。 　　向议案投反对票的市议员卢卡斯(Margaret Lucas)则认为，可以用其他方法来解决屋价上涨问题，例如透过增建第二套间或花园套间，增加房屋供应等。 　　她说："我觉得这个税项对市内的屋价上升无助，我们应该增加供应"。 　　据最新的楼市资料显示，大温地区在去年8月开徵海外买家税后，楼价曾经下降但随后又再度回升。

　　一项地产报告披露，流向全球商业楼市的中国资金中，投入加国的比例，去年忽然爆涨10倍，加拿大从2015年占中资在境外收购商业楼市投资比例的1%，增加至去年的10%。 　　Colliers International最新地产报告指出，中国资金跨国购买世界各地商业地产，在过去十年呈现大幅增加，中国资金急于在中国大陆及香港以外的地方寻求新地点、并分散投资的情况非常明显。 　　报告撰写人博德里(Russell Beaudry)接受采访时表示，报告引用Real Capital Analytics的统计，去年流向全球商业楼市的中国资金高达350亿美元，而在2009年时，中国资金在中国以外地方购买商业地产的金额只有6亿美元，等于在7年间增加逾57倍。 　　报告又显示，去年中国买家在加拿大境内的商业地产交易金额高达34.04亿美元，金额较2015年增加逾4倍。 　　报告分析，令中国资金去年对加拿大商业及酒店地产投资爆增的主要原因，是加元汇率低，而加拿大有相对较许多国家稳定的政治局势，以及健全的法律系统及投资环境。 　　分析说，由于加元汇率长期低迷，加拿大城市的商业物业收购价格较全球主要金融中心例如纽约、伦敦和新加坡相比，相对出现大"折扣"，可说价廉物美。 　　博德里指出，在未来加元汇率仍低的情况下，短期内外资涌入加国的情况仍将源源不绝，而中国资金流入加拿大商业楼市的趋势将无法阻挡。 　　根据统计，2010年中国资金在加拿大收购商业地产的金额为4137万美元，当年占境外投资商业地产的2%。到了2012年只有1457万元，在全球商业楼市投资只有0.25%，比例呈现萎缩趋势。比例在2014年时增加至3.48%，但2015年又只剩1%，到2016年大举增加至10%。 　　报告说，中资或外资对加拿大商业物业的投资兴趣大幅增加的另一个原因，是长期债券的回报疲弱，令中国投资者愿意提高在商业楼市的投资比例；例如投资酒店物业，除了有地产增值的好处之外，平时酒店已有收入，被视为是可减低投资风险的较安全的投资选择。