地产

BC省财政部长将在本周公布大温房地产的外国买家税收新豁免和退税。拥有工作许可证并且在BC省缴税的国际公民不必支付外国买家购房税收。但这些变化并不意味着自由党承认去年对外国购房者收取的税收太仓促，有太多的意想不到的后果，或者对该地区的房价影响太小。   BC省省长简蕙芝(Christy Clar)在上周表示，“外国购买者的税收完全符合政府和公民希望的做法，这也减缓了低陆平原房屋成本的巨大增长。事实证明，这的确是我们所期望的。我知道外国税不受开发商欢迎。但我知道，这受到BC省居民的欢迎。” 尽管如此，住房负担能力的危机仍然在低陆平原非常活跃。外国买家税似乎没有解决驱动两年房价上涨的问题根源。   本周的税收豁免措施是政府在竞选前对房屋改革的最后调整。自从一年前首次拒绝干预之后，自由党就剥夺了房地产经纪人的自我监督权力，承诺提供5亿加元用于新经济适用房建设，并且禁止影子转售(shadow flipping)，创建政府支持的首付款贷款计划，现金激励措施以清除住房项目的积压申请。   然而，NDP评论家David Eby表示，“人们依然买不起房子，就像在征收外国买家税之前一样。简蕙芝成功的是拖延了市场。两年来，我们一直在讨论房地产市场。但在这两年里，政府完全否认我们的住房市场发生了什么，独立屋的平均价格增加了60万加元，成千上万的家庭无法负担高昂的房价。”   税收使12月外国购房者数量从6月总销售的13.2％下降到4％。部分市场已冷却，特别是高端独立屋住宅。但总体销售价格并没有显着下降。事实上，公寓价格继续上涨。   此外，安大略省目前也正在考虑对外国买家征税。城市发展研究所(UDI)主席Anne McMullin表示，BC省应该关注更快的地方发展审批，更好的土地利用密度和其他改革以增加住房供应。

昨天，国际房地产门户Point2 Homes根据数据库资料、以及其他国家门户和经济商名单，发布了加拿大年度10大最贵房子排名表。下面我们就一起来看看这些房子在哪，到底贵到了哪种程度... 1.地址：1242 Tecumseh Ave, Vancouver, BC V6H 1T2    价格：$46,800,000 2.地址：4351 Erwin Drive, West Vancouver,BC V7V 1H7    价格：$42,000,000 3.地址：2106 SW Marine Drive, Vancouver, BC V6P 6B5    价格： $38,000,000 4.地址：5365 Seaside Place, West Vancouver,BC  V7W 3E2    价格：$38,000,000 5.地址：242004 Range Road 32, Calgary, Alta T3Z 3L4    价格：$30,000,000 6.地址：12133 No 3 Road, Richmond, BC V7A 1X4    价格：$26,000,000 7.地址：2250 Indian River Crescent, North Vancouver, BC V7G 2N7    价格：$25,000,000 8.地址：76, 84, 91 Trail's End, Lake Joseph, Ont P0B 1J0    价格：每栋房子$25,000,000 9.地址：254002 Hwy 22, Rural Foothills M.D., Alta T2J 2T9    价格：$24,888,000 10.地址：4670 Connaught Drive, Vancouver, BC V6J 4E2       价格：$23,988,800 看完之后，不得不说，这几栋房子的环境真的太棒了，房子也漂亮...哎~我还是去工作吧...

根据职工利益倡导者和行业专家的看法，一项将多伦多8个酒店重新改造成共管公寓的提议现在直接使2000个收入颇丰的工作岗位岌岌可危，与此同时，还将影响到这座城市数十亿的旅游产业。 这项改造任务涉及到多伦多市中心的一些核心酒店，包括Park Hyatt和Chelsea。按照研究旅游酒店工会UNITE HERE 75的David Anderson的说法，这会使得1300份酒店职位受到威胁。他补充道，这同时还会威胁高达700个非工会职位，比如说经理。 “这是非常可怕的，”Louie Naccarato是Courtyard Marriott的一个侍者，他说，他在酒店工作了38年。 “要找到另一个能够在多伦多市提供一定生活工资的职位，这将是非常困难的。” “这不只是酒店会受到影响。还有出租车司机、餐馆、各个旅游景点，”Ryerson University的酒店和旅游管理教授Judy Healy说。 按照United Way and McMaster University的调查，大多伦多地区有百分之五十二的工作都是不稳定的。但是这些酒店工作就是为多伦多不断增长的旅游业服务的，长期以来一直是支付工作的一个渠道，通常有利于妇女和新加拿大人，否则他们可能在就业市场上被边缘化。 市议员Ana Bailao和Kristyn Wong-Tam呼吁审查多伦多的酒店容量和公寓重建项目的潜在影响，指出2015年游客在住宿、交通和娱乐方面花费了72亿元。 这八个改建项目都在规划过程的不同阶段。它们将保留一些酒店房间，但大大减少了可用酒店房间的数量。例如，根据城市文件Chelsea Hote计划保留其1590间客房的20％以下的房间。 安大略省市政委员会发言人Patty Ma表示，重建决定是基于“听证会上提供的证据，省法律和规划政策”。在回答有关潜在工作损失和酒店转换的经济影响的问题时，Ma说， “只就其职权范围和管辖范围内的事项提出意见，包括有关市政规划，财务及土地事宜的聆讯申请及上诉。” Toronto Don Valley Hotel和Grand Hotel两个改造工程计划已经批准。其余的建议正在等待决定或在上诉中。 “房地产是现在的主要收入来源，所以公司总是重新评估收入，”Healy说。 “对此我不感到惊讶。但是，我的担心是这真的会影响多伦多的竞争力。 虽然重建将创造短期的建筑工作和一些长期的零售位置， Anderson 说，零售位置很少提供酒店工作那种工资和福利的。 “如果我们失去这些工作，就永远失去了，没法替代的，“他说。 53岁的Albertha Williams已经养了两个孩子，孩子们正在读大学和大专。这一切都依靠她Holiday Inn Yorkdale的房间服务员工资。她说如果她的酒店也改革了，她的生存都会是危机。 “这是我唯一的工作，”她说。 “这是我把我付出所有努力的地方。我喜欢我的工作。

　　“幸好买了，要不然又要多出几十万元。”刚刚在北京通州买下一套60平方米住宅的谢女士这样对记者表示。一周前，谢女士以310万元的价格购入了这套位于阿尔法社区的两居室，而在随后的一周时间里，该小区同户型的两套住宅又分别以350万元和360万元成交，目前同户型已经没有新的房源供应。 　　记者随后在某中介的APP客户端上也看到，阿尔法社区最新签约的一套60平方米两居室，成交价正是360万元。 　　“本来想着政策一个接一个，舆论风向也变了，房价能降一降，结果从去年底开始，价格又开始涨起来了，春节以后连续看了几套也都被人家抢先买了，真不知道这波行情什么时候到头。”谢女士表示，最初本来是想买学区房，一方面是想保值增值，另一方面也是为将来孩子上学考虑，可东西城好一点的学区房，最便宜也在300万元以上，且出来一套马上就会被买走，自己之前看好的几套都是这样，“这次春节后回来看房，真的是吓懵了，用一句话总结就是现实往往比小说更荒谬。” 　　抢手的学区房 　　在近期新闻中，市重点宏庙小学对口学区房卖出25万/平方米的价格，绝对是其中的热点。而在谢女士看来，这个价格虽然高但并不离谱，属于正常的市场价。“以我的经历看，学区房确实是火得一塌糊涂，太多人想买了，近些年几乎一直在涨。” 　　实际上，在购入通州那套两居室之前，谢女士也把目标定在了东西城的学区房上。 　　在去年楼市(专题)最为火热的那几个月，谢女士把手中的房子都卖了，然后一步到位购置了一套改善型住宅。手里还剩一点闲钱，则准备再买一套学区房。 　　按谢女士自己的话说，在财经领域工作多年的自己，早已不是当初刚毕业时什么都不懂的小姑娘，了解经济规律，懂得货币政策，知道国际关系，甚至跟很多经济学家有过探讨。随着2016年9月30日调控政策的落地，她断定2017年初房价会回调，因此决定持币观望。 　　而在去年“930”新政刚开始执行的几周里，房价也确实趋于平稳。谢女士则将目标再一次细化，即在东城区买一套小户型，如果未来东西城合并，东城区无疑将拉近和西城区房价的差距。 　　这一时期，谢女士看好了三套房子，一套是位于北二环外西营房的回迁房，39平方米大开间，朝北中间楼层，总价305万元。之所以把其列为首选对象，主要是因为其位于家长口中的“学区圣地”――德胜片区。 　　第二套是离西营房不远的青年湖东里，1986年的老房子，43平方米一居室，虽然朝南但是个顶层，总价330万元。第三套则是位于南二环外的沙子口区域，2005年的新永外文化用品商城，37平方米朝北大开间，总价195万元。 　　彼时，谢女士的想法是，这些老房子卖得已经不便宜了，随着政策的落地，2017年价格应该会降一降。 　　不过，事实却完全相反。仅仅2个月后，西营房的同户型卖到了340万元，青年湖东里的一居室卖到了390万元，新永外文化用品商城的大开间也卖到了240万元。 　　虽然眼看房价再次上涨，但在这期间，全国多个城市又陆续推出调控政策，相关部门也强调了要严控房价过快上涨。谢女士则透露，自己当时非常纠结，既怕“高位站岗”，也怕错失了买入学区房的最后机会。 　　实际上，从目前看，全国主要城市新房的价格持续平稳，但北京等地的学区房价格则不断上涨。对此，有业内人士指出，新房市场有预售证制度，通过行政手段便可以在短期内控制住价格，而二手房市场则复杂许多，且目前京沪等地二手房市场的规模已经远超新房市场。而一线城市的学区房，则更多的呈现出金融产品的属性，已经不只是拥有简单居住功能的不动产。 　　而春节过后的买房经历，则最终让谢女士放弃了在东西城买入学区房的想法。 　　正月初八，春节后中介上班的第一天，谢女士便去看一套1980年的老房子，340万元的顶层，“楼道是黑的，没有灯，爬楼的时候，从楼梯拐口处，还能看到厚厚的浮尘。走到房子门口，拿出手机照明，发现楼道和大门上贴满了小广告，通下水道、清洗油烟机、开锁的，广告一层盖着一层，厚厚的黏在一起。” 谢女士表示，虽然房子不是太满意，但是价钱还可以，准备买入。但中介工作人员表示，这处房子已经有人交了意向金了。谢女士知道，这已经意味着轮不到她了。随后的消息也印证了她的观点。 　　几天后，隔壁小区又出了一套一居室。也是15平方米的老房子，没有上下水，没有燃气，总价170万。“说实话，这间房子只能做仓库，如果租出去，那么住户每次上厕所都得跑到小区外面找公厕，洗澡需要去公共澡堂。但这是东城德外的房子，对口的是安外三条小学，30%毕业生直升171中学。”即便这种房子，谢女士也是当天付了定金。不过，由于业主要求15天内付款，并且不保证能落户，而就在谢女士犹豫的期间，这个房子已经卖了出去。 　　这时候，西营房的那套开间涨到了500多万元，相当于“930”新政落地后涨了200多万元，几乎翻番。而谢女士再去看房的时候，中介同时约了3拨人一起，当晚就完成签约。此外，青年湖东里那一套涨到了450万元，也已经成交;新永外文化用品商城同户型的房子仅一套在售，要价340万元，几个月时间涨了145万元。 　　对此，有中介公司负责人称，学区房价格的坚挺，和教育资源分配不均关系很大。而教育部部长陈宝生在两会(专题)期间则表示，“教育优质资源均等化问题各方面都非常关心，现在如择校、学区房这些现象，其根本原因就是教育资源分布不均衡。今后将提倡集团化办学，力争将优质学校资源均等配置”。 　　不过，业内人士指出，短期内想解决上述问题难度不小，因此学区房价格在未来一段时间内仍会表现得相当坚挺。 　　万元过户号再现 　　相比谢女士，有改善型需求的王先生则刚刚加价20万元出售了自己在传媒大学附近的一处住宅，“中介把两个客户约到一起来看房，都想买，说实话加多少钱我心里也没底，差不多是随口报的数，没想到其中一个客户直接答应了”，王先生表示，自己为了儿子上学换房，在市场上看了半年多，眼看价格越涨越高，在面积和位置上只能不断降低心理预期，“还能承受就抓紧换了吧，否则往市里以小换大，中间的窟窿肯定会越来越大，现在真是一天一个价，幸好我提前定了改善的房子。” 　　而根据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年3月上旬，北京全市二手住宅共网签6166套，与2月上旬同期相比增加40.1%，同比2016年3月上旬下降19.7%。日均网签616套，较2月日均434套的网签量增加41.9%。 　　对此，中原地产首席分析师张大伟指出，由于二手房网签数据的滞后性，目前的成交数据应该会在4月份的后半段体现出来，3月上旬的数据则大概是春节假期刚刚结束时的情况。 　　值得注意的是，在二手房交易持续火热的情况下，业主在过户时也再度遭遇长期排队的情况。据悉，目前过户的都是春节前签约的人群，春节后签约的贷款客户，过户最早也要等到4月底，即便是全款的客户也要等1个多余。实际上，在交易最为活跃的几个区域，刚刚签约的客户，预约过户的日期已经排到了下半年。 　　部分专做过户排号业务的黄牛也又一次看到了其中的商机，一些加急约号的价格已经被炒到了上万元。实际上，去年楼市最为火热的时期，过户的黄牛号最高曾达到了数万元的价格，最终在过户大厅加开窗口和工作时间以及相关部门的联手打击下，这一情况才得到有效抑制。而一年后，这一灰色产业链又有死灰复燃的趋势。 　　对此，有业内人士指出，“目前北京二手房的交易流程非常长，如果是贷款买房，全部流程走完最少要4个月，而大部分改善型需求的客户，都是卖一套买一套，这种连环交易一旦在某个环节出现问题，很可能会导致违约的出现，需要赔偿的金额很大，因此才会有不少客户宁愿付出上万元的费用，也要尽早完成过户的情况。”

　　因为租约到期，多伦多一名华裔租客打算续租，房东口头承诺没问题。但是到期时房东改主意不准备续合同了，让租客搬家，租客不满，把房东告上法庭，最后法官判房东必须续合同5年。 　　法庭文件显示，冯某在多伦多经营一间精品店，在多伦多的334 号Spadina Avenue签订了5年商业租约，2017年1月31日到期。按合同规定冯某可在租约到期前3个月以书面通知方式续约5年。 　　2013年12月冯某获通知该物业已转售，以后直接向新业主缴付租金。虽然没见过新房东也不知具体房东是谁，但冯某接触了房东的代理人陈某一家，冯某称她曾3次接触陈家，表明有意续租，每次均获对方回复称会续租，她不用再做任何手续。法庭上冯某详细指出会面和电话沟通的时间，陈某家族成员无一人明确表示不会续签租约，但陈某家族成员否认了冯某的部分说辞。 　　因为一直得到陈某家族成员的认可，加之丢了原合同，所以冯某没有在合同约定的限期前书面通知房东，一心等待房东向她提出新租约，商讨加租和下一份租约的续租条款等问题。冯某甚至在2016年10月为店铺购入价值7.5万元的存货。 　　2016年11月8日，冯某收到房东律师的通知，要求她在租约期满时搬走。冯某此后数次亲自跟陈家交涉，并将对话录音。 　　法庭辩论后，法官接受了冯某的说法，因其供词跟行为一致，显示她对续租很紧张。相信冯某没有提出书面通知是因为遗失了租约，而且对方已口头承诺续租，所以没有提出书面通知。 　　法官认为，陈家的行为已构成“不容反悔”(proprietary estoppel)，裁定冯某胜诉，新租约从3017年2月1日开始，为期5年。

　　买房的刚需一族，再耐心等两年，因为满地可银行的经济学家预测：多伦多距离房地产泡沫仅剩24月! 　　上周，高级经济师Robert Kavcic 表示，按照现在房价年增长率达到20%的速度来计算，假设房贷利率稳定和收入持续增加，那么两年后多伦多就会达到房产泡沫。 　　在这之前，满地可银行的首席经济师Douglas Porter表示，是时候撤掉面具，承认多伦多正在经历经济泡沫了。 　　和去年同期相比，多伦多2月份房价上涨了27.7%，达到$859,186。独立屋的平均价格是157万，一年间上涨近30%。 　　Kavcic还提供了一张表格，证明从2016年开始就有经济泡沫的苗头。 　　1989年房地产市场达到顶峰之后，多伦多的房价开始步入长达7年的降低期。和1989年相比，1996年的房价下跌39%。 　　多伦多的房子到底少不少? 　　很多人认为，多伦多房价上涨的主要原因是因为多伦多发展比较快，但是房屋库存比较少。安省地产协会更因此而呼吁放松对城市扩展的限制。 　　不过，怀雅逊大学的城市建造机构周一公布的报告显示，多伦多在建房产的速度已经超过历史常态。 　　Simon Fraser大学的助教Josh Gordon则表示，多伦多独立屋的建设速度低于平均值。 　　多伦多房屋挂牌数量并没有太大变化，但是房屋挂牌之后出售的速度很快，所以房屋在售期非常短。例如，周一，多伦多的房屋挂牌数量是6,300，蒙特利尔是14,300，这就给人营造一种房屋较少的感觉。  

面对深圳市政府接连出台的限购与限价政策，有些投资者开始承受不住楼市的调整压力，部分投资大户担忧资产缩水纷纷抛售。大公报记者近来採访时了解到，在福田中心区皇都广场的一位投资大户，去年底以来将其40套房子陆续套现，总价达1.6亿元（人民币，下同）左右，目前该投资者还计划抛售手中持有的华强北60多套小户型，其百套房产估计可以套现约3亿元。 深圳市去年出台严厉的限购“10．4”新政，及今年1月中旬出台的限价政策，给狂热的深圳楼市套上了紧箍咒。今年2月份，深圳市新房成交跌破千套，仅804套，创近九年新低，一些区域房价下跌10%至15%不等。深圳美联物业董事总经理江少杰表示，目前市场观望情绪浓厚，购房者入市信心不足。他预计今年深圳楼市价格是稳中有跌，全年最多下跌15%，个别地区因供应量特别多可能下跌20%。 迫于资金压力 削价百万抛售 房价下跌导致一些投资者因资金周转困难和按揭压力大，持续抛售房产高位套现，有的甚至削价百万求售。不过，目前深圳市场并未形成恐慌性抛售潮。中原地产罗湖一门店业务员周小姐告诉记者，最近在罗湖金翠园，有一位投资者迫于资金压力，将其原价600多万元的66平米房产劈价至500多万，较“10．4”新政前大降逾百万元，降幅近两成。 另有地产中介负责人向记者透露，一家投资公司几年前在福田购买的上百套房产，也因严厉调控市场成交大跌，加上面临资金还贷压力，所以将原售价每平米近十万元的楼盘降价一至两成抛售，因其是小户型，每套价格300万元，合计套现约3亿元。 也有一些投资大户因担忧资产缩水，便开始高位套现以锁定利润。记者从地产中介业务员黄先生处获悉，一个房产投资大户胡先生（化名），他在福田的皇都广场商住楼C座拥有7套物业正在抛售，其一套68平米平均售价400多万元。 提供精装修 以求加速出货 在黄先生等人的陪同下，记者来到皇都广场C座，该楼盘对面便是深圳会展中心，位置十分优越。该商住楼26楼以下为商业，26楼以上楼层为住宅。胡先生在第33、37、39层等均有房产，绝大部分已装修一新，记者看到里面配有崭新的席梦思床、柔软的沙发、大屏幕液晶彩电和海尔牌抽油烟机，并配写字枱、衣柜和卫浴等，买家可以拎包入住或者对外出租，每月租金约6000元。 胡先生公司负责销售的周先生透露，胡先生从事房产投资、酒店和旅游等业务，2009年前用公司名义，以每平米1.5万元的价格从开发商购买了40套，用于投资，面积大多在68平米，每套价格约为100万元，耗资约4000万元。去年国庆节深圳出台严厉的调控政策，加上国家房地产政策的改变，他担忧资产出现大缩水，于是开始退租，并将其装修出售。 去年底，胡先生销售了30多套，单位只是简单装修，没有傢具和家电，当时68平米的价格至少在450万元以上，单价为6.6万元，现在为了加快抛售，将剩下7套进行精装修，包括傢具和家电等在内，450万元的价格可以降价40万元，加上每套房装修费用约13万元，共计优惠了50多万元，相对于去年底价格已大幅下降了超过10%，明显低于附近的东方雅苑7.5万至8万元的售价，因此价格比较具有吸引力。 收益惊人 百伙料套现三亿 粗略估算，胡先生40套房产全部抛售后，按均价每套约400万元计算，他至少可以套现1.6亿元，较当初投入的4000万元增长了三倍，收益高达1.2亿元，十分丰厚。 周先生还向记者透露，他们公司在华强北也有60多套小户型复式的一房或两房准备装修后对外抛售，他们买入时的价格是一万多元，持有十多年，预计售价在6万元以上，至少可以套现1.35亿元。此外，他们在东莞也有许多房产，也将会推出类似的抛售计划。

针对多伦多房价近两个月来28%的疯狂涨幅 ，安省财长上周表态，考虑效仿卑诗省对海外买家征税，此言一石激起千层浪，各界强烈反响。 而最新一份研究报告可能引发更激烈的争论和反响。 怀雅逊大学城市建设学院（Ryerson's City Building Institute）报告指出，仅征收海外买家税还不够，为了打压房价，必须对通过海外收入或资产购置的房产，征收税上税（surtax）。 报告的作者、西门菲沙大学（Simon Fraser University）公共政策学院副教授Josh Gordon（下图）指出，需要尽早对海外买家税征税，以平息市场的疯狂涨势，但是，这还不够。 Gordon指出，“这还不够，还需要每年征收物业附加税，再用你缴纳的收入税来抵消这笔税款。”（an annual property surtax that is offset by the income tax you pay） “那些用海外收入或财富获得的房产，将受到附加税的冲击，其他人可或多或少豁免。” “这样才能阻却海外买家，让房价降温，它比海外买家税的效果更好。” Gordon指出，政府只需要在一份物业转让表格上，要求买家填写他们是否是加拿大公民，或者，根据土地业权（land titles）上的业主名字，核查其报税单，判定其收入是否来自海外资产。 海外买家推高房价 尽管按揭利率长期维持低位，Gordon指出，海外买家是温哥华和多伦多房价上涨的主要原因。 加拿大各大城市房价与收入之比 他说：“低利率确实是房价高的一个因素，但是其他城市并没有像多伦多和温哥华那样的涨幅。” 低利率已经持续了十多年，但是2015年和2016年房价猛涨，正好遇上中国资金大量外流。 2015年，中国有近1万亿美元的资金外流，2016年也是接近这一数字。这些资金大都流向了发达国家的房地产市场，作为“安全资产”。 多伦多（红线）、温哥华（浅虚线）与其他城市（粗虚线）的房价走势 Gordon指出，从需求角度，海外买家税是一个有效的工具。 这份报告引发强烈的争议，指其忽略了供应方面，即新建房屋短缺和人口增长也是房价上涨的因素。 今年2月，大多伦多地区（GTA）平均房价按年上涨了27.7%，达到逾150万加元。 安省财政部长Charles Sousa（下图）已表示，他可能考虑开征类似卑诗省的税，只是还没有证据让他确信，海外买家就是房价上涨背后的主因。 他同时表示，也有人认为，房价上涨是因为国内市场的投机行为。 Gordon指出，这场争论最关键的一点在于，联邦和省级政府都没有掌握的确切数据，“于是他们就以此为借口，说还不能采取行动。” 海外买家税打击投机 最新报告称，即使政府没有数据，仍然有证据显示多伦多楼市的大量海外资本，以及其影响力。 “只要看一下加拿大各大城市的房价走势，就能说明问题。” 他称，温哥华税收15%税后的房价变动，就已经说明了海外资本的影响力。 温哥华独立屋价格较一年前下跌了54%，销量下跌40%。 在海外买家最集中的地区，跌幅最大：列治文和西温的独立屋销量跌了65%。 海外买家税实行前后，温哥华海外买家数字 Gordon指出，“温哥华的海外买家税确实已经平息了市场，最主要的作用是影响到买家的预期，投机性购买减少了。” 不过，多伦多Altus Group的副总裁兼首席经济师Peter Norman认为，温哥华的海外买家税被夸大了。 他认为，温哥华房屋供应在过去几年极度短缺后重新增加，是房价下跌的主要原因。 不过，Norman预期多伦多也会实施海外买家税。 “这更大程度上是政治性措施，可以带来收入，但并不能解决供应短缺的问题。”

因为租约到期，多伦多一名华裔租客打算续租，房东口头承诺没问题。但是到期时房东改主意不准备续合同了，让租客搬家，租客不满﹐把房东告上法庭﹐最后法官判房东必须续合同5年。 法庭文件显示，冯某在多伦多经营一间精品店，在多伦多的334 号Spadina Avenue签订了5年商业租约，2017年1月31日到期。按合同规定冯某可在租约到期前3个月以书面通知方式续约5年。 2013年12月冯某获通知该物业已转售，以后直接向新业主缴付租金。虽然没见过新房东也不知具体房东是谁，但冯某接触了房东的代理人陈某一家，冯某称她曾3次接触陈家，表明有意续租，每次均获对方回复称会续租，她不用再做任何手续。法庭上冯某详细指出会面和电话沟通的时间，陈某家族成员无一人明确表示不会续签租约，但陈某家族成员否认了冯某的部分说辞。 因为一直得到陈某家族成员的认可，加之丢了原合同，所以冯某没有在合同约定的限期前书面通知房东，一心等待房东向她提出新租约，商讨加租和下一份租约的续租条款等问题。冯某甚至在2016年10月为店舖购入价值7.5万元的存货。 2016年11月8日，冯某收到房东律师的通知，要求她在租约期满时搬走。冯某此后数次亲自跟陈家交涉，并将对话录音。 法庭辩论后，法官接受了冯某的说法，因其供词跟行为一致，显示她对续租很紧张。相信冯某没有提出书面通知是因为遗失了租约，而且对方已口头承诺续租，所以没有提出书面通知。 法官认为，陈家的行为已构成“不容反悔”(proprietary estoppel)，裁定冯某胜诉，新租约从3017年2月1日开始，为期5年。

　　都知道温哥华的房价高的吓人，其实温哥华房租的价格之高也同样吓人。 　　据加拿大广播公司记者Chad Pawson的报道，达琳Darlene Lofgren在温哥华市西部一座两层高的楼房租住一个睡房的公寓单元已经17年，挨过了过去的房租上涨，但这一次她是真的熬不过去了，因为他的房东通知她说，她下一次的房租将从每个月1150加元猛升5百加元，达到1650加元。 　　达琳说，在温哥华多年租房居住，她知道每年都要准备好面对政府法规准许的通货膨胀率加2%的房租增加幅度，但这是房租上涨的上限，绝不是现在这一年上涨43%的增加幅度。 　该楼房另一位租户阿曼达Amanda Burke与丈夫10年前结婚时就在这里租房居住，现在添了两个孩子，面对房租的如此暴涨让她为未来的生活郁闷的流下眼泪。 　　与达琳和阿曼达居住在这同一两层小楼的11个租户的房租上涨幅度最低的是16%，最高的是43%。 　　代表该选区的省议会议员Spencer Chandra Herbert指出，发生在达琳和阿曼达租住楼房让人震惊的房租上涨幅度再次说明房东们在钻房租管理法规中一条名为“地区增幅”的特例条款；该条款准许房东在相邻楼房同样条件出租单元的房租高于自己出租单元的情况下把自己的房租提升到与相邻出租楼相同的水平。 　　这位省议会议员要求取消房租管理法规中的上述特例条款，因为这关系到千千万万民众的生活，并说他的选区温哥华市西部80%的居民是租房居住者，省自由党政府没有采取应有的措施保护租房者的权益。

多伦多的街道有许多奇怪的住宅。 从弯曲的小屋到一个房子切成两半，还有很多其他奇奇怪怪的东西。 最近，Leslieville的一个房子前后方向竟然大转换。 现在这栋房子的第三层是悬挂延伸出来的，类似于OCADU的情况。 根据市政厅一名代表的说法，该房主从2012年5月起得到了两份建筑许可证。所以，增加的这一部分是符合分区计划和章程的。此外，他还表示第三层的阳台没有侵犯城市公有财产，但是，由于前阳台是封闭的，这并未获得许可证的批准。建筑署署长建议修订许可证申请时，须附有反映建造条件的图样。 但是，不管其外观怎样，与大部分房屋一样，这栋房子在多伦多还是okay的。

多伦多地产商会   　　多伦多市上月半独立屋平均售价一举大幅冲破100万元关口，单月劲升超过18万元。这类低幢住宅占地面积比独立屋为少，但屋价相对较为容易负担，近期成为抢手货，不论是成交价超叫价的比率，或者是放盘日数，表现都比其他类别住宅出色，跑赢大市。 　　半独立屋也冲破百万元 　　过去数月，416地区半独立屋均价大致上稳定在90万元的水平，但2月则突然抢高至1,085,484元，与1月份相比，仅短短28日之内相差182,796元。 　　大多伦多地区近期屋价冲天飞是不争的事实。多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)重售市场数据显示，上月份各类住宅平均售价均高过叫价。甚至乎供应较多的共管柏文，超叫价平均幅度亦达到3%，甚为罕见。 　　整体来说，各类住宅平均成交价超过叫价8%。不过，半独立屋及类型相近的连屋同以13%领先，既比需求殷切的独立屋高出5个百分点，也略高于更容易负担的镇屋的11%。 　　如果将焦点收窄至416地区，半独立屋的幅度增加至15%。在丹佛及东约克等成交量较多的地区，超叫价的幅度更高至惊人的29%。 　　平均放盘日数指针也反映出这类住宅明显抢手。数据显示，上月份大多伦多地区半独立屋及连屋楼盘平均只需放盘7天便能够找到买家，但独立屋及镇屋则分别需要12天及8天，其他类别的住宅更长一些。 　　相对来说，905地区半独立屋上月份屋价升幅较为温和，由1月份的661,545元增加至712,276元，单月增加稍逾5万，亦即7.7%。 　　万锦半独立屋97万元 　　截至上月底，905地区半独立屋以万锦市均价最高，其次是烈治文山。上月份，万锦市共录得29宗半独立屋交易，平均售价976,388元，1年来增加22万，升幅29%。 　　同期间烈治文山均价由707,315元增加至961,100元，升幅更逼近36%。其余均价超过90万的地区也属于约克区，分别是帝王镇及旺市，均约为93元。 　　杜兰区价格较为便宜，大致上介于47万至稍逾62万的幅度，但急涨的情况颇普遍。去年2月，奥沙华半独立屋均价约31.5万，但近期已经贴近47万，换言之，升了48.5%。整个大多伦多地区来说，半独立屋最贵的是多伦多中区，均价逾145万元。 　　地产从业员表示，半独立屋市场份额不大，屋价上月急升，应当由大市带动。重售市场数据显示，2月份多伦多市半独立屋平均屋价冲破100万元，单月飙升20.3%。 　　地产经纪刘家恩(Ruby Lau)指出，多伦多市重售楼市以独立屋及共管柏文为主，上月成交量份额分别达到27.3%及56%，至于半独立屋，所占的比率已经低至只有6.8%。 　　根据她的看法，上月份独立屋均价也大幅增长，由此可见，半独立屋随整体大市上升。 　　毫无疑问，近期经济师纷纷提及的供应紧张也是刺激屋价上升的因素。刘家恩表示，1月份416地区半独立屋成交量与新盘比率处于63.1%，及至上月进一步增至78.3%，反映出市场对这类住宅的需求升温。 　　这名恒生地产的经纪说：“房源供不应求的问题更加严重，导致半独立屋价出现如此显著的升幅。” 　　此外，上月份成交量增加也利好屋价。她解释，楼市每宗的成交纪录，都会成为下一名业主放盘的要价指标，在大市上升的环境之下，半独立屋价格自然也节节上升。 　　数据显示，上月416地区共有199间半独立屋转手，与1月份的118间相比，高出68%。

　　28岁的Yared Mehzenta是一名没有学生贷款，在市政府工作，与别人合租的青年，他想通过自己的打拼，未来在多伦多买一套属于自己的房子，但房价的持续上涨打破了他的希望。 　　他说：当你拥有一份好工作，没有任何贷款，却依旧买不起房时，你会觉得这个世界很不可思议，会质疑自己，是不是自己做错了什么。 　　英属哥伦比亚大学教授―Paul Kershaw，在2011年创办了组织Generation Squeeze该组织于周六发起了一场名为Code Red活动，此次活动口号为“为社区居民存亡而开会”，活动参与人员大多数为千禧一代的年轻人，Mehzenta就是其中之一。他们倡导不同年龄段，低收入，买不起房的加拿大人积极参与这次活动，活动旨在讨论多伦多房地产市场房价不断上涨的原因。 　　Kershaw教授研究表明，1976年的房价，耗费 6年的努力就能在多伦多买套房，至2010年，可能要耗费12年的努力，但现如今，需要至少15年才能做到。目前解决房产高价危机可以从三方面下手： 　　一 解决土地再利用这一问题，这一问题也是最主要问题。 　　二 税收政策 例如政府应该对拥有多所房屋，不居住，用来出租的居民多征收房屋税，正是因为这些人一味的买房，才将房价吵得如此高。 　　三 政府应该建设一些廉价出租房，廉价公房来减轻买房的压力。 　　Mehzenta称政府需要意识到，年轻人正在为打破房价高涨这一局势而努力拼搏，希望政府能有所作为，我爱多伦多这个城市，尽管房价如此高，我也并没想要离开。

　　安省政府昨日透露可能对多伦多炙热的房地产市场实施外国买家税后，迅速引起各界反响，支持和反对的声音都有，但是大家都认为，安省首先要从卑诗省的海外买家税中吸取一些教训。 　　卑诗省自去年8月实行15%的海外买家税后，经济学家们至今还不能确定，大温哥华地区地产市场转冷，是否全部归因于这个税。 　　安省财长Charles Sousa还没有决定是否步卑诗省后尘，但是以下四个因素是他需要考虑的： 　　一、卑诗省政府已经被起诉 　　大陆留学生李晶(Jing Li，图)是这宗集体诉讼案的首席原告。她在萨省大学完成硕士学位后，搬到卑诗省，并取得了工作许可。 　　她在诉讼书中称，外国买家税歧视外国人，违反人权和自由宪章。 　　李的律师Luciana Brasil称，卑诗省政府不能基于国籍征税，这超出了其权限。 　　目前法庭还没有批准这起诉讼，如果诉讼成功，卑诗省必须退还买家全部征税所得。 　　二、安省政府征税前预留多少时间给买家 　　律师Brasil表示，安省需要留意卑诗省太快实施这项征税的的后果。 　　李晶在2016年7月买下镇屋时，付了$56,000元定金，两周后实开始征税，她面临的两难选择是：要么定金被没收，要么加付$84,000元的新税。 　　有成百上千人和李晶一样，在新税实施时，正在进行房屋买卖交易，他们中有留学生，也有外劳。 　　三、征税要影响到哪些人 　　目前还不清楚安省的外国买家税要怎么收。 　　卑诗省推出此税时，最初加国公民和永久居民在温哥华地区买房不需要付税。为此，省议员称，该税歧视外国人，同时海外投资客仍有空子可钻。 　　今年1月，省长简蕙芝又宣布，在本地交税，有工签的外国人可以不必交外国买家税。 　　四、这笔税收收入花在哪儿 　　卑诗省财长Mike de Jong称，外国买家税的收入将用于廉租房等出租和资助计划。 　　这引起多伦多市议员的关注，因为多市也存在社会住房危机。超过97,000个家庭仍在等待社区廉租屋。 　　目前，多伦多等待入住一套1居室的社区公寓要长达9年。等待入住3居室的公寓要等超过7年。 　　市议员已经要求市府将土地转让税收入的盈余投入到改善社区房屋上。 　　华人社区如何看待征外国买家税 　　地产经纪于滨认为，安省的经济已经很脆弱了，目前只剩房地产一枝独秀，如果此时打压房地产，影响的将是安省经济发展，因为房地产关联的建筑、装修、贷款等行业都会受到影响，最终损害的是安省的经济。他个人认为目前GTA房地产存在过热现象，需要微调政策，但不宜下猛药。他觉得自由党政府肯定是为了政治目的放风，真正实施并没那么容易。 　　贷款经纪王永海认为，BC省去年征海外买家税已经为安省做了实验，结果是房地产稍微冷却几个月现在又开始回暖了，而房价并没有大幅下跌。从他所接触的客户看，来自中国的海外买家大部分都是为在此留学的孩子买房，而这只是铺路，家长随后也会在此落脚，这种需求存在。另外一点，海外买家太有钱了，所以即使加税也无法阻挡他们的购房计划。 　　针对安省要征海外买家税的消息，51网友几乎是一边倒。民意调查显示，几乎80%的受访者支持征海外买家税。 　　网友Yinzhen留言说：好!应该向海外抄家征收重税，一方面可给房市降温，另一方面可增加政府收入。 　　网友新猪：现在这种局势，痛打落水狗迟早的事情，征税政府能捞点，不征税能吸引接盘侠接最后一棒。 　　网友太阳星辰：还是那句话，有种你就加，快点加，不加你是孙子!就会光嚷嚷。 　　网友ZSNOWDON：韦恩你敢干，我就敢投你的票，你过去的过错，既往不咎 　　网友.x：现在海外投机客要一步到位，捞完就走，让本地居民买单，这就合法却不合情理，难怪过去五年多伦多地区本地居民减少，增加的都是外来人员。长此以往，加拿大变身不宜居国家，吸引力下降，人气将无从恢复。 　　网友38.121.70.x：其实海外买家占了大部份，本地的打工一族以后世世代代都难负担得起高房价，政府早就应该正视问题，制止海外买家，因为他们有的是闲钱。 　　网友kmtaotao：收税这种行为可以说是短期行为，关键是银行对这些非本地买家贷款的行为，这么低的利息，不贷是傻子，就算首付多一些。实际上是这些人变相套走本地资金，央行降息的目的是刺激本地经济，但大量资金被放大若干倍进入房市，过去七八十万的房子现在统统加上一两百万，这种情况应该对本地经济有非常大的威胁，属恶性循环，实际上政府的干预风险也非常的高。 　　网友阿雷：温哥华前车之鉴，证明加税并没有让房价下跌，害处却一大堆。

　　就她在周五使用了紧急寻找丢失儿童的“安珀警告，Amber Alert ”的搜索符号来增加搜索而表示歉意，并解释说，他们俩人的推特是由第三方打理的。但她依然表示，自己对这一错误“深感愧疚”。 　　蹭社交网络热度而蹭出麻烦，也算是网络时代人们面临的新问题 �C 网络也有网络的道德规则。 　　许多熟悉推特的人士都知道，你可以把井字符号“#”放在关键词前面，以增加搜索。 　　上周五早上，一名四岁女童在停泊在家门口的车上等待妈妈，一名盗车贼就在这个间歇把车子开走了。于是整个安大略警方发布了紧急寻找儿童的“安珀警告”，寻找丢失的车辆和女童。 　　#AmberAlert 一时间成为了网上的所搜热点，许多推特用户也帮忙转发寻找失踪女童。  　　而两名地产经纪人Mark Hulst以及Wilma Founier却趁此机会，在自己的房屋推荐信息后面加上了“安珀警告”井字符号。他们都是来自当地Rayman Solutions的经纪人，Rayman Solutions则隶属于大型地产公司Royal LePage。 　　所幸两个小时后，警方找到了被弃的汽车，女童依然在座位上，一切安全。 　　但是，这两名经纪人为了蹭热度推销产品而使用“安珀警告”井字符号却遭到了严厉批评。 　　这两名经纪人后来删掉了推文，并且就此道歉。但是，放在网络上的一切都可能是永久的。 　　之后，他们所在的Rayman Solutions也发推就此进行了道歉。 　　不过，事情并未完结。周五下午，Royal LePage公司宣布，计划中止与Rayman Solutions的合作关系。 　　而安大略房地产理事会（The Real Estate Council of Ontario）就此收到了至少两宗投诉。目前，理事会正就此展开调查，如果发现这两名经纪人的做法给客户带来了损失，轻则遭到口头警告，重则会对他们进行罚款。

这片漂浮在水面上的建筑，是由艺术家夫妇CatherineKing和WayneAdams所建造。 在25年前，穷困的CatherineKing夫妇认为买房置业对他们来说太不现实。于是他们突发奇想就去建造了一座浮岛。 这片漂浮的建筑位于加拿大的不列颠哥伦比亚省的Tofino岸边，这里离最近的城镇要坐船45分钟。 如今浮岛已经成规模，这里有卧室、厨房、画廊、工作间、温室大棚、舞蹈平台等还有一座灯塔。 整个浮岛重量约500吨，都是CatherineKing通过手工工具打造，没有借助任何起重机械建造。 浮岛的温室里可以种植水果和蔬菜，太阳能电池板和光伏能源发电机为夫妻俩提供了电力。 作为艺术家的CatherineKing夫妇会在平日里创作一些艺术作品拿到镇子上出售，用这些钱买来生活用品。 这里就是他们日常的工作室，夫妇俩会在此创作一些小的工艺品。 这里是他们的客厅，有访客来时也会在这里接待他们。 房子与房子之间完全相连，每间房子都有自己的功能。

加拿大统计局（Statistics Canada）3月9日的数据显示，受到多伦多火热市场价格上涨的推动，加拿大新房价格今年1月录得按年上升0.1%的轻微升幅。据报道，加拿大1月的新房价格上升0.1%，与去年12月录得同样升幅，今年1月新房价格按年则上升3.1%。新房价指数不包括占新住房市场约三分一的公寓和共管柏文。   按城市计算，多伦多1月新房价格上升了0.2%，而安省其他城市也在1月录得价格上升，包括基秦拿（Kitchener）和滑铁卢（Waterloo）分别上升了1.0%。整体而言，调查中涉及的27个城市中有14个城市的价格上涨，7个城市下降，6个城市保持不变。 温哥华是落后者之一，虽然价格比去年同期上升了3.6%，但按年则下降了0.1%。去年温市楼市一度火红，现时房屋活动却有稍为冷却的迹象，而情况似乎在卑诗省政府对外国购房者征额外15%物业转让税之前已发生。政府去年制订更严格的抵押贷款法例，企图控制加拿大的房屋市场，但近期数据显示措施似乎未见成效。  

周杰伦自出道以来吸金能力就超强，近日传出他花6亿买了一处豪宅。距离现在居住的地方距离也不远。 据悉地段绝佳，有360度的景观视野，整个台北的景色都可尽收眼底。 不仅地段好，装修也完全不马虎，找来意大利的国宝级大师打造，光门厅的建设都耗资不少。 据说在周杰伦的豪宅还能远眺台北101，确实大写的壕。 事实上，新豪宅2016年就曝光了，这次只是公开了更多照片和细节，再次引起了热议。网友：真的壕无人性。

加拿大统计局周四(3月9日)发布的数据显示，在多伦多房价上涨的推动下，加拿大新房价格在今年年初小幅上涨。   1月加拿大新房价格上涨0.1％，与12月的涨幅一致，与去年同期相比，价格上涨了3.1％。新房价指数不包括约占新房屋三分之一的公寓价格。 在地价上涨的情况下，多伦多房价上涨了0.2％。近年来在多伦多购买房屋的成本上涨促使一些经济学家担心泡沫可能正在形成。安大略省的其他城市的房价也在上涨，包括Kitchener和Waterloo地区增长1.0％。总体而言，调查中涉及的27个城市中有14个城市的价格上涨，7个城市下降，6个城市保持不变。   然而，一度火热的温哥华房地产市场房价环比下降0.1％，尽管较上年同期增长3.6％。去年房屋活动开始冷却，甚至在BC省政府对市外国购房者征税之前就已经开始减少。   政府去年制定的更严格的抵押贷款规则预计将控制加拿大的房屋市场，自低利率下的金融危机以来，该市场一直保持强劲势头。但2月房屋开工量的增长，表明加国长期的房地产繁荣将继续超出预期的放缓。

由于美国房价不断上涨，再加上美联储加息预期增强导致利率飙升，想买房子的美国民众纷纷抢着去申请住房贷款，希望赶在支付成本变得更高之前盘下自己心仪的住宅。   已有的最新数据显示，2016年12月，标普/凯斯席勒(S&P/Case-Shiller)全美房屋价格指数同比增长5.8%，涨幅创30个月新高。去年9月，全美房屋均价就已超越金融危机前2006年7月创下的最高纪录。 美国抵押贷款银行协会(Mortgage Bankers Association)的数据显示，经季度调整后，抵押贷款申请总额上周环比上升了3.3%，但相比一年前同期的额度依然低了18%。   CNBC的报道指出，这主要是由于现在申请重新贷款(refinance)的人数比去年大幅减少，重新贷款总额年度降幅达34%。去年这个时候的利率更低。不过上周贷款者明显增加，似乎是由于担心利率继续上涨。经季节因素调整后，上周的重新贷款额增加了5%。   抵押贷款银行协会经济学家Joel Kan在接受CNBC采访时说：“在多名美联储重要官员强烈暗示3月可能加息后，上周房贷利率出现了上涨。近期出炉的一系列强劲经济数据，如GDP增速、通胀率以及制造业指标等，也对加息预期提供了支撑。”   上周，纽约联储行长杜德利(William Dudley)、美联储理事布瑞拉德(Lael Brainard)等多名联储官员接连发言，暗示美联储有可能在3月的政策会议上加息。   眼下，针对贷款估值比为80%的贷款，贷款余额等于或低于424100美元的，其30年期固定利率抵押贷款的平均合同约定利率从4.3%涨至了4.36%，贷款手续费从0.38点增至0.44点，其中包括贷款发放费。   尽管房贷利率并不直接随联邦基金利率变动，但美联储加息仍有可能让房贷变得更高。   双线资本(DoubleLine Capital)首席执行官、有新债王之称的冈德拉克(Jeffrey Gundlach)也预计，美联储将于本月开启“老式”(old school)的连续加息通道，除非有什么事情打破这一趋势，如美国经济衰退。冈德拉克目前管理着逾1010亿美元资本。   他在面向投资者的一次网络会议上指出，美国经济数据支持美联储最早在3月14-15日召开的下次政策会议上加息，并将在年内再次加息。   “美联储的信心确实有很大的变化”，冈德拉克说，既然经济数据对美联储官员的强硬表态提供了支撑，“美联储获得了许多尊重，债券市场也听进去了美联储官员的言论”。   受加息预期影响，美国国债周三跌势加剧，基准10年期国债收益率升至接近2.6%。对美联储政策前景高度敏感的两年期国债收益率收于1.354%，为2009年6月以来最高收盘水平。   冈德拉克还说，通胀压力和企业信心都将上升，这两者将继续推动股市上涨。但他也强调，美股现在并不便宜，他自己还持有通胀保值债券和黄金来对冲风险。

　　本周四（3月9日），安省财政厅长苏善民（Charles Sousa）一改先前态度，突然宣布：他将考虑效仿BC省，对海外房屋买家征税。一条爆炸性消息震撼了业内和民间，并给本地的异常火爆的房地产市场带来了一丝令人担忧的不确定性。 　　据本地英文媒体加通社报道，在去年8月BC省开始向海外房屋买家额外征收15%的土地转让税之后，安省省长韦恩和财政厅长苏善民曾数度表态，本省不会出台效仿的政策。 　　然而就在本周四，苏善民一改态度，对媒体表示他正在想办法为房地产市场降温，而重新考虑征收外国买家税是“其中的一个途径”。 　　苏善民还说，去年他曾想让市场自行调控（Let market forces prevail），所以非但并没有像BC省一样向外国买家征收15%的税收，相反还为首次置业的买家提供了双倍的折扣、减轻他们的负担。 　　可是今天的情况已然不同。多伦多地区上个月平均房价为85.9万元，比去年上升19.2%，而独立屋的平均价格在150万左右。苏善民表示，他十分担心买家是否还有能力进入房地产市场，因此打算为市场降温，其中就包括出台外国买家税的措施。 　　苏厅长表示，目前还不能确信，海外买家是否是拉动本省房市需求的主力，因为这两年从外省移民安省的人也十分多，而他们也都是房屋的潜在买家。 　　在上个月安省议会复会时，就有消息说自由党政府将在今年春季引入一个全新的数据收集系统，包括收集有关房屋买家的国籍或居住状况的信息。收集的数据可能包括：新的业主是计划自住或者出租；房屋买家的国籍或居住身分等。这个统计数据公布之后，我们会对本省房市中的海外买家有一个更全面的了解。 　　苏厅长还坦言，自己对征税海外买家税有所顾虑（worry），例如，此举是否会捅破可能存在的泡沫；还有就是会对大多伦多周边城市如哈密尔顿和圭尔夫产生何等影响，这一切都需要仔细考量。 　　安省房地产协会（Ontario Real Estate Association）在苏厅长透露上述信息后，在第一时间声明反对。协会CEO、前安省保守党党魁胡达克（Tim Hudak）表示，安省房地产市场中的海外买家，绝大多数都是买房自用，不是投机客。由于媒体的报道，以及一些非官方的数据推动，海外买家成为房价上涨的替罪羊。

　　一个94岁的残障妇人声称她要到安省人权法庭去控告她所住的公寓大楼所属公司。因为该公司在公寓楼修理电梯的日子里拒绝给她提供免费住所。 　　Mary Taylor已经在Eglinton Avenue East和Bayview Avenue的这栋公寓大楼里住了超过40年了。她说：“我有嵴柱狭窄的毛病，没有助步椅根本没法行走，肯定不能走楼梯。” 　　Taylor表示，从星期一开始，她就没法在她12楼的公寓里待下去。塬因是因为接下来的4个星期里，公寓楼要维修电梯，所以电梯就只会在一天当中的部分时间内开放：周一到周五上午八点到9点，下午2点到5点;周六周日的开放时间要再长一点。 　　“那这样的话，如果我上午9点钟下楼了，那就只有一直待在外面，只有到下午才能回去。” 　　因为不能随时想回就回、想走就走，Taylor说自己住在自己的家里“就像坐牢”。 　　在住房平等权利中心Centre for Equality Rights in Accommodation (CERA)的帮助下，Taylor给自己的公寓大楼管理处Colonia Treuhand Group (CTL Group)写了一封信，说自己在修电梯期间要搬出去住，而管理处应该帮她付这个房租。 　　结果大厦管理公司 CTL Group的法律团队觉得Taylor的要求根本是“抢钱”，并且认为在电梯修理期间，所有的住户会面对这些相对的不适应，自己的时间表都会受到影响。 　　CERA的项目经理Annie Hodgins是一直在支持Taylor的，她和她的团队对于大厦管理处的反应非常意外。 　　她说：“这不是很正常的要求啊，人家年龄那么大，身体又不方便。明明住在12楼，一天却只能在3个小时的时间内进出自己的家。” 　　她说：“如果真要拒绝给老太太提供免费住的地方，他们必须要提供一份叫做undue hardship的东西，意思就是他们根本无法负担这么贵的代价，负担了就要破产;要么就是这个举动会影响到其他住客的健康和安全。” 　　她鼓励Taylor向安省人权法庭控告。Taylor说她要去。 　　“我现在很生气!”Taylor告诉记者。 　　公寓大楼管理处Colonia Treuhand Group的经理Alex Bosorogan啥都不想说。  

　　温哥华市中心密集的建筑 　　Photo Credit: PC / JONATHAN HAYWARD   　　温哥华市政府星期四提醒那些有超过一套房屋且有空置房屋的的房主，还有4个月的时间寻找租客，否则到时就需缴纳房屋空置税。 　　为解决温哥华房价飙升，出租房难找的住房危机，温哥华市议会在省政府推出外国人购房税之后， 在去年11月也通过一项决议，除主要居所之外，所有空置房屋每年至少要出租6个月，否则就要缴纳房价1%的空置税。就是说，如果空置的房子市场价格为100万，那房主每年就要交1万元的空置税。 　　温哥华市长格雷戈尔•罗伯逊（Gregor Robertson）说，市政府希望借助这一举措能让1万多套空置住宅进入房屋出租市场，以缓解租房难的问题。 　　© Associated Press/Gregory Bull 　　市政府社区服务总监凯瑟琳・托马斯（Kathleen Llewellyn-Thomas）在星期四的通知中说，实际上，我们更倾向于鼓励空置房屋的主人变成房东，而不是想要他们面临缴税。 　　至于房屋是否空置， 则是由市政府发给房主一份表格，由房主自己填写。 表格发放已从2月份开始。

英国有两位老妇人，不顾家人反对，斥巨资买下一栋破房子，房子建于19世纪50年代。单从外表上看，整座楼已经摇摇欲坠了。 一百多年前，这栋房子曾有过很辉煌的历史。在两位老妇人还很年轻的时候，她们约定过，要在老了的时候，一起住进一座带有沧桑岁月的建筑。于是，本已无人问津的的房子，就这么被她们买下了。 而后，她们进行了复原改造，经过三年的时间整修，房子真的按照原来的样子建好了。如此一来，这座小楼不但经历了三个世纪，而且还恢复了原来气派的样子。 这是小楼内部的设计，仍然保持了19世纪的欧洲风格。   餐厅里，每一个角落，每一个细节，都透露出两位好朋友的优雅和品味。她们不仅把这里当做一个能住的房子，而且是当做了心灵的最后归属地。 虽然是百年前的建筑，但小楼内部的采光非常好，白天的时候，屋里的布置在光线的衬托下，透出一股宁静。   卧室、梳妆台以及家具的摆放，都很讲究。   这是小楼外观的今昔对比图。从老照片上看，房前有人在小坐，孩童在院子前追着马车跑。而今它们穿越到了二十一世纪。 这是两位老妇人和她们的家人在一起合影。为了让更多人体验到这座房子的独特魅力，她们将小楼开放成民宿，提供美味的餐点，供大家进来体验。 如今，想来这里住宿的客人，已经应接不暇。当初强烈反对老姐妹俩买房的子女们，态度也都改变了，她们开始期待着，有一天能够继承这座富有久远历史的小楼。

素里弗利特伍德区一大宅以99.98万元放售。（MLS图片） 　　日前有报告指，温哥华现时100万元的住宅单位，平均面积较10年前少逾600呎，而有地产网站则显示大温仍有"一百万元选择"，可由温市一小城市屋，或至素里的八睡房大宅。 　　日前有地产代理公司的报告指，截至今年1月，温哥华一间100万元的房屋，平均只为一间有2.6个睡房和2.1个洗手间的房屋，相比哈利法克斯(Halifax)，同样价值会有3.1个睡房和3.8个洗手间。按房屋面积比较，以这价钱温哥华平均可得呎数1229呎，可建在3134平方呎的土地上；温市平均所得的房屋面积只是温尼辟平均3505平方呎的三分一。 　　在10年前(2007年)，100万元温哥华房屋平均可有3.5间睡房，2.6间洗手间，单位空间有1846呎，土地面积有4798呎。  　  地产网站rew.ca蒐集一些大温楼房的"一百万元选择"；在温哥华快乐山区(Mt. Pleasant)，一间三房三厕的城市屋挂牌99.99万元，单位面积约1200呎。屋苑位于宁静的街道上，也位近快乐山小学、公园和缅街(Main St.)。 　　同以99.99万元挂牌的城市屋，可在北温Roche Point区找到较大面积的单位，同为三房三厕，城市屋一共三层高，面积有2075呎。 　　新西敏市中心区，可找到更大面积但属柏文，单位有2552呎，其叫价也较高，需108.8万元，但单位是一个高层柏文大厦的顶层单位，可享几乎360度的北岸山、菲沙河和新西敏市的景观。 　　钟情独立屋便要到高贵林，一间四房三厕的房屋挂牌108.8万元，面积为1785平方呎，地产代理指它曾进行逾10万元翻新。 　　大温地区仍然有预算100万元以下的独立大屋，一间位于素里弗利特伍德区(Fleetwood)的独立屋，以99.98万元挂牌，大屋有4125平方呎，一共八间睡房，六个洗手间。放售资料显示，房屋地下室一层有一个设有独立洗衣房的套房，可供出租之用，租金收入月达1800元。房屋位近1号公路(Hwy. 1)，并邻近北素里中学和着名私立小学。