地产

伯克希尔·哈撒韦公司(Berkshire Hathaway)董事长兼CEO沃伦·巴菲特最近将其在美国加州拉古纳海滩的度假别墅挂牌出售，报价1100万美元。   如果在这个价位上成交，那么巴菲特40多年前的这笔投资可是回报不菲。   据CNBC 3月4日报道，巴菲特于1971年以15万美元买下了这处房产，以今天的美元来计算，大约是90万美元。 但让人意外的是，这位全球最富有的人之一在买下这幢拥有六间卧室、七个卫生间的海边别墅时，申请了30年的住房抵押贷款。   巴菲特于1930年出生于内布拉斯加州奥马哈，到1970年时已经是伯克希尔·哈撒韦公司的董事长和最大股东了。   巴菲特说：“在我以15万美元的价格买下它时，我从Great Western Bank借了一笔钱。这座房子我当时大概只有大约3万美元的产权。这也是我过去50年来唯一的一笔房贷。”   他说：“我想，相比全款买下这处房子，我大概可以用这笔钱做更好的事情。”而事实也的确如此。   “我用借来的110万还是120万美元，购买了伯克希尔”，他说，在1970年代早期，他一直在持续买入伯克希尔公司的股票，当时股价大约在每股40美元。   “我用这笔贷款买下了大约3000股伯克希尔，现在（价值）7.5亿美元。” 巴菲特说：“如果你获得了30年的住房抵押贷款，那是世界上最好的工具。因为如果你错了，利率涨至2%，你可以选择把贷款还清，虽然我并不认为会发生这种情况。这是一种单向的重新协商。我的意思是，对房主而言这是极有吸引力的工具，这种对赌只对房主一方有利。”   这座3588平方英尺（约330平方米）的三层别墅建于1936年，坐拥海湾美景。巴菲特买下后对其进行了多次翻修。   巴菲特称，过去多年他一直将这座别墅用作夏日度假和过圣诞节的地方。但自从第一任妻子苏珊2004年去世后，他去别墅的时间就减少了，这也是他将这处房产挂牌出售的原因。   至于巴菲特在奥马哈的主要住宅，近期人们是不会在市场上看到了。他说：“我现在住的这所房子是1958年买下的，给我千金都不换。”

  房屋短租服务Airbnb近年在多伦多兴起，有分契式大厦单位业主甚至长期租户，透过短期出租单位赚取外快，结果惹起其他业主及居民不满，批评短租租客品流复杂危及大厦保安。有分契式大厦业主法团就通过法案，明文禁止短于半年的租约，成功驱逐10名在过去3年非法分租单位的长期租户。   位于布尔街东(Bloor St. E.)夹渣维斯街(Jarvis Street)的分契式大厦Couture Condos，曾经受到短期租户带来的负面影响，包括访客停车场经常爆满，还有短期租户开派对狂欢，派对范围延伸到走廊，管理员接获投诉上门查看时，发现单位的登记业主根本不在大厦。 经过连串纠纷及协商过后，Couture Condos如今已经在大厦声明(condo declaration)中列明，禁止业主把单位以短于6个月的租约期出租，大厦法团主席爱泼斯坦(Mara Epstein)常会查看租屋网站，调查有没有违规情况，至今驱逐10名涉嫌在过去3年违规的长期租户。   在大部分的个案中，违规者都不是业主本人，而是租住单位的长期租户，他们以短租形式把单位分租给其他短租租客，当中有部分长期租户只把个别睡房短租给他人。   爱泼斯坦表示，违规者变得更聪明，他们于出租资料中只写下邻近地址，而且只提供近拍照片，难以看到单位外观，以免外人知道确实地址。她又指曾遇过租户不肯离开单位，他们要叫警员到场要求他们离开。   对付管理费住户不公平   不过，并非所有大厦都在大厦声明列明禁止短期出租，部分大厦则在声明中包含法律条文，禁止法团干预租务安排。推动规管短期租赁的酒店业员工联盟Fairbnb发言人Thorben Wieditz说："如果大厦声明容许这做法，这是凌驾于大厦附例。理论上你需要有多数赞成票才可修例，但这近乎不可能，因为很多业主会缺席。" 短期租约除了令出入大厦的陌生人数量增加，同时引起安全忧虑，被批评会增加大厦设施耗损，对一直有支付管理费的住户不公平。Maple Leaf Square大厦业主法团副主席Davin Garg说："大厦的成本由每个人承担，包括住户和长期租户，Airbnb顾客和使用Airbnb的业主没有支付公平的份额。"   多伦多自由村( Liberty Village)有不少短租住客，自由村居民协会发言人Todd Hofley表示，这类短期租约没有缴付利得税，影响政府收入和房屋租赁市场甚至楼价。Airbnb发言人Christopher Nulty回应指，无意影响楼市，正与不同城市讨论解决问题。Airbnb高层本月到访多市，将与市长和总理办公室官员会面，预计市府官员在今春或今夏将向市议会报告多市会否对短期出租采取措施。

全美房地产经纪人协会(NAR)2月27日公布的数据显示，美国1月份成屋待成交销售数较去年12月份下跌2.8%，出人意料地创下了近一年来的新低，成屋待成交销售数很大程度上预示了未来一两个月内交割的交易数量。   NAR首席经济学家Lawrence Yun对此分析称，“数据恶化背后的原因主要是1月份全美挂牌出售房屋短缺，另外美国利率上行和房价上涨使得许多潜在购房者退却。” “最近在美国房源供应端比较紧张，就供给端来看，现在美国很多人犹豫要不要卖房，因为担心能力不足以承担下一套房子。与此同时，美国很多长期租房的年轻人开始考虑买房，因为工资上涨了。也就是说上涨的需求遇到供应量收紧，就使得成交量增长缓慢。” 2月28日，美国最大的房地产数据平台Zillow高级经济学家Aaron Terrazas在接受21世纪经济报道记者采访时表示。   美国楼市已接近全面复苏   2008年美国房地产市场泡沫的破裂，信贷环境出现恶化，最终导致了历史上最严重的金融地产危机，后来在货币宽松政策的刺激下，经济开始复苏，就业逐步改善，楼市逐渐开始复苏。据仲量联行报告，美国多个城市地区的房价，直到2010年左右才开始止跌回升。   “我们的数据显示，2008年金融危机后，美国房价的中位数从最高位下挫达22%，目前市场已接近全面复苏的状态，预计将在二月或者三月份看到房价中位数突破金融危机之前的水平。” Terrazas说。   据Zillow刚发布的1月份美国房地产市场报告显示，美国目前的房价中位数为19.53万美元，较上一年同比增长7.2%，房租比上一年增长了1.4%。另据全美不动产协会(NAR)公布的数据，1月成屋销售跳升3.3%，经季节调整后年率为569万户，这是2007年2月以来的最高水平。   “美国楼市的最大的风险是房源供给紧张，我们的数据显示，买家一般要竞标二三次才能买到房子，对于首次购房的年轻人更加困难，许多人往往就继续租房了。现在在美国买房就像坐过山车一样，好不容易看中一套房子，可能很快就被别人抢走了。” Terrazas说。   “一月份的房价涨幅让人担忧，因为房价增速为收入增速的两倍多，另外，当下的贷款利率水平比六个月前高了不少。尤其是在那些最贵的市场，潜在买家将会感觉到预算吃紧，很可能需要更多的存款，或者放低购房标准。” Lawrence Yun说。   今年美国房价增速将放缓   不过有迹象显示，因供给稀缺及可负担水平继续恶化，预计美国房价的增速将在2017年放缓。   “佛罗里达州和德克萨斯州的房价在过去几年已上涨很多，抢走了旧金山、洛杉矶等上涨较慢的市场的光彩。特别是旧金山湾区的减速，是因为这些市场房价太贵，因此许多人无法承受，这限制了需求。尽管最近全美的房价都在上涨，但我们预期2017年全国范围都会出现增速放缓，因为贷款利率正在上行，人们的承受能力也在下降。” Zillow首席经济学家Svenja Gudell在报告中指出。   另外据NAR在2月21日公布的最新房屋可负担模型显示，越来越多的美国人难以负担一些大城市高昂的房价。很多房地产热门市场中，贫富差距过大，在当地工作的工薪阶层根本没法负担住房。   据毕马威1月31日发布的报告显示，美国的房地产从业人士认为，尽管美国很多地区的房价涨幅已经趋缓，甚至有部分地区可能进入调整或者下降，但2017年美国整体房地产市场还是积极向上的趋势偏多一些。   中国潜在买家无减少迹象   据全美房地产经纪协会2016年7月发布的报告显示，中国买家(包括大陆、台湾和香港)连续第二年成为美国住宅房地产最大的买家，从2015年4月到2016年3月的一年间，外国人在美国购入价值1026亿美元的住宅房产，其中中国人共购置29195处物业，总价值高达273亿美元。位列第二的外国买家加拿大人购入的房产价值为89亿美元。   中国买家的强大购买力，也促使了像Zillow这样的美国房地产信息公司进入中国市场。据介绍，Zillow成立于2006年，目前网站上有1.1亿个美国房源，约占三分之二的全美市场份额。商业模式是将房地产经纪人和抵押贷款公司与最终的卖家、买家与租房者相连接，收入主要来源于其高级房地产经纪人项目和对抵押贷款公司所收取的订阅费以及展示广告。目前在中国有三个渠道，一个是微信公众号，另外和乐居网及网易也有合作。   “目前，我们网站来自中国的流量占到了国际流量的3%，落后于加拿大、印度和墨西哥等国。2016年，我们网站上的中国用户搜索的房价平均在48.5万美元左右，这比全国挂牌房屋的中位数24万美元高了不少。我们注意到中国用户最多搜索的社区包括马赛诸塞州的列克星敦、纽约州，这些地方有极佳的教育资源;另外旧金山湾区、硅谷这些有很好工作机会的地方，也很受中国用户青睐;还有一些传统的华人社区也挺受欢迎。另外中国人倾向于寻找新房。” Terrazas说。   国家外管局于2016年12月31日公布了个人 信息申报管理的相关调整内容，虽然每人每年可购汇总额仍是5万美元，但却迎来了更复杂的购汇流程，以及更严格的购汇用途监管。此举的一大目标是打击此前利用经常项目从事资本项目交易(比如海外购房和投资等)等行为。   “最近我们看到来自中国的流量并没有放缓，总体而言，中国人主要是由教育和就业机会驱动，而在美国买房的，因此对于汇率和外汇监管的动态不是特别敏感。” Terrazas说。

如果你在去年卖过房子，今年报税时必须填报卖房的基本信息，才能申请自住房获利减免税。   有关卖房的信息是填在最新的表格Schedule 3"Capital Gains(or Losses) in 2016"上。   你需要提供的资料包括买房日期，卖房获利金额，以及房屋的地址。   这是2016年10月的新规定。 过去，加拿大税务局对于自住房出售的全部获得免交税，并不需要报告。   但是税务局为了跟踪一些频繁进行房屋买卖的“炒房客”，开始审核自住房获利免税的申请。   据《国家邮报》报道，上月，多伦多一位纳税人就因为炒卖Yonge街上的公寓而被税务局认定获利要纳税。   这名纳税人在2010年卖出Yonge街一套560尺的一居室公寓。但他没有在2010年报税上申报。   他称这套公寓是他的自住房，因此获利不用交税。   但是税务局并不认同，重新评估后认为是商业所得，应该纳税。   税务局认定，该纳税人“从未在该公寓内居住，公寓从来都不是他的自住房。”   根据收入税法（Income Tax Act），认定“自住房”（principal residence）的关键是“当年纳税人、纳税人的妻子或子女居住在此”。   为了判定这一点，法官审核了该纳税人过去几年的房产交易记录。   结果发现，在2007年至2011年间，这位纳税人与妻子多次买卖房产，并从中获利。其中一间物业，纳税人在2011年报税时填报了租金收入，并在T1税表上填了可纳税的资本获利。   该纳税人是在2007年2月16日买下Yonge街上的这套公寓，当时公寓还未完工。   他于2009年5月11日获得物业权，于2009年10月30日房屋交割时成为业主。1个半月后，也就是2009年12月16日，该公寓被挂牌上市，卖房经纪就是他的妻子。   这间公寓在6天后售出，即2009年12月22日，交割日是2010年1月12日。   该纳税人作证说，他的家人于2009年6月搬入该公寓，于2010年1月初搬离。   在这段时间内，纳税人解释说，他多数时间在海外奔丧，他的妻子作证说，她也因为母亲生病频繁出国。   妻子还作证说，在2009年底，他们的两名孩子决定搬回家住，于是全家决定换更大的公寓单位，把该公寓出售。   法官在裁决时，并不相信纳税人的证词，理由包括“560尺的1居室公寓显然不适合夫妇两人和他们上大学的儿子。”   其次，在税务局的问卷中，纳税人被问：“你是否在该物业居住？”他的回答是“否”。他还被问到与他共同居住者的姓名年龄，回答是空白。   第三，在该公寓的出售说明中，居住者（Occup:）一栏注有“租客”(Tenant)。法官认为，如果有租客，这家人不可能也住在那里。   最后，该公寓的电费账单也显示，从2009年7月1日至2009年12月31日，该公寓根本没有用电。   基于以上这些，法官判断这家人根本没有住在该公寓，因而拒绝他把该公寓作为自住房申请资本获利免税，支持税务局的重新评估。    

　　房屋短租服务Airbnb近年在多伦多兴起，有分契式大厦单位业主甚至长期租户，透过短期出租单位赚取外快，结果惹起其他业主及居民不满，批评短租租客品流复杂危及大厦保安。有分契式大厦业主法团就通过法案，明文禁止短于半年的租约，成功驱逐10名在过去3年非法分租单位的长期租户。 　　位于布尔街东（Bloor St. E.）夹渣维斯街（Jarvis Street）的分契式大厦Couture Condos，曾经受到短期租户带来的负面影响，包括访客停车场经常爆满，还有短期租户开派对狂欢，派对范围延伸到走廊，管理员接获投诉上门查看时，发现单位的登记业主根本不在大厦。   　　经过连串纠纷及协商过后，Couture Condos如今已经在大厦声明（condo declaration）中列明，禁止业主把单位以短于6个月的租约期出租，大厦法团主席爱泼斯坦（Mara Epstein）常会查看租屋网站，调查有没有违规情况，至今驱逐10名涉嫌在过去3年违规的长期租户。   　　在大部分的个案中，违规者都不是业主本人，而是租住单位的长期租户，他们以短租形式把单位分租给其他短租租客，当中有部分长期租户只把个别睡房短租给他人。 　　爱泼斯坦表示，违规者变得更聪明，他们于出租资料中只写下邻近地址，而且只提供近拍照片，难以看到单位外观，以免外人知道确实地址。她又指曾遇过租户不肯离开单位，他们要叫警员到场要求他们离开。 　　对付管理费住户不公平 　　不过，并非所有大厦都在大厦声明列明禁止短期出租，部分大厦则在声明中包含法律条文，禁止法团干预租务安排。推动规管短期租赁的酒店业员工联盟Fairbnb发言人Thorben Wieditz说：“如果大厦声明容许这做法，这是凌驾于大厦附例。理论上你需要有多数赞成票才可修例，但这近乎不可能，因为很多业主会缺席。” 　　短期租约除了令出入大厦的陌生人数量增加，同时引起安全忧虑，被批评会增加大厦设施耗损，对一直有支付管理费的住户不公平。Maple Leaf Square大厦业主法团副主席Davin Garg说：“大厦的成本由每个人承担，包括住户和长期租户，Airbnb顾客和使用Airbnb的业主没有支付公平的份额。” 　　多伦多自由村（Liberty Village）有不少短租住客，自由村居民协会发言人Todd Hofley表示，这类短期租约没有缴付利得税，影响政府收入和房屋租赁市场甚至楼价。Airbnb发言人Christopher Nulty回应指，无意影响楼市，正与不同城市讨论解决问题。Airbnb高层本月到访多市，将与市长和总理办公室官员会面，预计市府官员在今春或今夏将向市议会报告多市会否对短期出租采取措施。

　　■麦德庄（前左五）和屈洁冰（前左四）与华社就预算案展开讨论。卑诗省府提供 　　卑诗省财政厅长麦德庄（Mike De Jong）周五表示，持工签豁免15%的额外物业转让税（Property Transfer Tax，PTT）政策，预计今年三月底落实公布，省府目前还在研究一些细节，包括持有何种工签人士才可豁免缴交PTT。 　　麦德庄周五在列治文一酒店，与16个华裔社团，超过17位代表，就早前公布的预算案举行闭门会议，聆听华裔声音。麦德庄事后接受记者访问时，当被问及持工签豁免额外PTT的政策何时会推出，麦德庄就指，计划在3月底生效实施，目前仍在落实一些细节。对于工签的定义，民间有些混淆，例如国际学生申请可在校外打工的签证是否属于工签一部分；对此，麦德庄就表示，正在研究这些细节。他举例说，可行的工签例如是卑诗省提名（BC PNP）项目发出的工签。

多伦多的豪宅市场已经超越温哥华，在最新国际最热门豪宅排名榜上，成为北美地区之首。 根据总部位于英国伦敦的地产顾问公司Knight Frank的这份榜单，多伦多的豪宅价格涨幅在全球各大城市中排第6位，北美第一。 而排在前五位的城市，分别是中国的上海、北京、广州，韩国首尔和澳大利亚奥克兰。 Knight Frank每年对全球100个大城市的豪宅价格涨幅进行排名，主要依据各地价格最高的5%的物业。 2016年的排名显示，多伦多的豪宅价格涨幅为15.1%，超越温哥华的14.5%。 而多伦多在上一年的排名是第12位。 Knight Frank的国际住宅研究员Kate Everett-Allen认为，多伦多排名急升的原因是基于市场基本面的大背景，包括国内需求、高端物业供应有限、按揭贷款利率低等。 “多伦多的价格与国际其他城市相比有竞争力，包括拥有良好的交通网络，高水平的教育机构。” 至于温哥华的排名下滑，主要是因为卑诗省政府实施对大温哥华地区海外买家征收了新税。温哥华在2015年的豪宅涨幅达24.5%，居全球最高。 另一个加拿大城市渥太华在2015年没有入榜，2016年是加拿大唯一另一个入榜的城市，排第44。 2016年渥太华豪宅涨幅为1.3%，超越了法国巴黎。 全球100个城市的豪宅价格平均涨幅为1.4%，低于上一年的1.8%。 豪宅价格涨幅超过20%的三个城市，分别是上海，27.4%，北京，26.8%，广州，26.8%。

　　Photo Credit: CBC   　　本台在星期二的报道中，介绍了加拿大各大城市的房价差别。在加拿大这样一个地域广阔，人口稀少的国度，以往房子通常都是建的较大。可如今由于地价上升， 生活成本增加，人们的环保意识提高等因素，加拿大一些城市开始流行建微型房屋。 　　微型房屋可分为两种，一种是城市旧工业区街巷中的改建住宅, 另一种是用于社会保障的微型住宅。 　　实际上，微型住房最适合像多伦多这样房价暴涨的大城市。 那里有数百条小街窄巷，在那里可以看到很多年久失修的旧房，街边有很多垃圾桶，墙上还有很多涂鸦。不少多伦多居民正试图在这样的空间里量身定制新的微型住房。 　　© CBC 　　贝尔・高尔（Bill Gall）就住在小巷中，那是位于唐人街附近Dundas西街和Spadina大道交界的一个无人注意的小街道。他拥有一所小房子，邻居则是一个车库。高尔正计划将现在房子推倒，建成一个三层的小楼。他说：“这是我的梦想。这里靠近市中心，如果能有机会建造一座全新的，独立的房子，那大大好过搬到新建的高层公寓里”。高尔说，开发商们也正在寻求利用多伦多没人注意的后街小巷，也试图将巷道中以前的工业建筑改造成宜居的住房。 　　专注建设微型房屋的开发公司总裁亚当・奥齐舒恩（Adam Ochshorn）说：“我想多伦多的所有人都意识到了多伦多的地皮是如此珍贵，人们又喜欢住在城市里的生活方式，所以微型住宅将是增长的趋势”。 　　当然这也涉及到城市规划的法规问题，按照现在的多伦多城市规章，在同一所房子的位置不允许新建两个独立的住宅。考虑到城市生活的这种新趋势和房价的飙升，许多人认为市政府应该修订城市建设法规，允许建微型住房。 　　© CBC 　　瑞尔森大学城市和区域规划学院助理教授希拉・麦克卡特尔（Shelagh McCartner）说：“我们希望让年轻的家庭和专业人​​士能留在市区生活和工作，同时保持邻里的交往，而我们又不想彻底改变多伦多，这就需要提高房屋数量”。 　　多伦多的一些团体也提出巷道复兴计划，他们通过网络和自己的方式倡导未来的巷道发展。 　　社会保障微型住房要数以安大略省汉密尔顿最典型的。该市建设的可负担住宅虽然只有 40多平米，但却是独立屋。对， 没错，40平米的独立屋。这么大的面积只相当于能停两辆车的车库，等于九张最大尺寸床垫的总合。 　　这个住宅项目是7年前提出的，当时是针对汉密尔顿社会保障住房危机提出的，是由该市的慈善组织“好牧者”和市住房委员会共同发起的。 汉密尔顿市是安大略省的较大城市， 人口70多万。住房价格近年来上涨很快，去年一年就上涨了约20％， 平均房价超过了44.5万元。而政府的社会保障住房经费又很有限。最初提出建造微型住房的目的是为无家可归的妇女提供住所。 　　© CBC 　　而令人没有想到的是，微型住房推出以后也受到普通市民的欢迎。 因此他们决定，将这一经济适用住房概念，引进到城市中的宅小街巷。例如一条叫Clarence的小巷。在汉密尔顿总共有约818公里的小巷，且多数都是城市拥有所有权。 　　汉密尔顿社会保障住房研究机构的勒妮・韦特瑟拉（Renee Wetselaar）是这一微型住房概念的倡导者。她说，较小的房屋比高层建筑更具成本效益，是我们本地一个独特的解决社会保障住房的措施。 　　慈善机构“好牧者”的代表艾伦・怀特勒（Alan Whittle）说：“微型住房是空间不大，但这种有一个卧室的公寓对有些人来说很合适”。 　　在汉密尔顿，他们的这个项目虽然也遇到一些困难，诸如材料的选择，救急和消防车的通道安排等，但最后都得到了解决。他们现在把这当作一个示范项目， 今后还会推广到其它城市。

房屋短租服务网站Airbnb上招租的温哥华市物业，过去一年的“赚钱冠军”为一幢拥有5个卧室的房屋，一年共为业主赚取13.3万元。而一个卧室房屋的吸金能力也不容忽视，一年最多收入为73,883元。   据CTV报道，Airbnb的机构Airdna提供的统计数据显示，在过去12个月内，数十个通过Airbnb招租的独立屋及柏文物业，其收入超过6位数。在Airbnb所有展开业务的城市，房屋平均入住率为65%，但温哥华市却高达98%。     日租849元？容11客人过夜   夺得“赚钱冠军”荣誉的5卧室独立屋，位于温哥华市缅街（Main St.）以东不远处，该自称“时髦之家”的物业每晚租金849元，拥有开放式的室内格局，可容纳11个客人过夜。   另一个拥有温哥华全景视角，阳台配备热水浴池的柏文顶楼豪华单位，去年的收入为112,172元；一个卧室柏文单位的赚钱冠军，去年1月至今年1月的收入为73,883元。在赚钱榜上排名靠前的物业，为豪华柏文单位、温哥华市中心高层柏文、适合家庭租住的房屋及有海景的柏文，每个物业都有两个或以上卧室。     温哥华市要缓解“租房难”现实   温哥华市出租房屋的空置率长期低于1%，另一方面温哥华市也有很多空置房屋，如何推动这些空置房屋进入出租市场以提高供应，缓解温哥华市“租房难”就成为市府要考虑的问题。温哥华市府去年夏天曾宣布，拟实施发放牌照制度规管短租房屋。获得牌照者缴纳的税款将用于兴建可负担房屋，其税率或参照酒店税率制订。   去年11月，Airbnb宣布自行自网站上清除130个温哥华市房屋，因为这些房屋据信属于商业营运，不符合Airbnb的规定。据今年1月的统计，Airbnb共有4,897个招租房屋一个月内被预订一或两次。在全部招租房屋中，1,485幢为独立屋，2,780个为柏文。

一名加拿大男子从卡尔加里搬到温尼伯，在当地一个社区买下一间650尺的旧屋，打算拆了重建，建一个1100平方尺的新房。 但是不久后，他接到温尼伯市政府的信，打开一看，竟然是一张$27,203元的水费单。 Azher Mubeen说，他从去年10月开始拥有这间物业，并开始拆建和重建。 在去年12月获得市府的拆建许可之前，所有水电气的服务都被掐断，但是一直找不到水表。 市府员工前来关水表时，也找不到水表在哪儿。 市府员工建议Mubeen，如果找到不表，打电话报告水表上的数字，否则会被罚$150元。 在挖掘时，Mubeen终于发现了水表，他以为自己很幸运，于是打电话报告了数字。 “我想要省$150元，他们却寄来了$27,000元的账单。” Mubeen说，他告诉市政府，一定是哪里出错了。 从去年12月至今年1月，该物业并没有供水，而市府去得出$27,203元的账单，显然是哪儿在漏水。 同时，前业主在之前几个月的水费一直是以估计值（estimated reading）计算，不知道花了多久才累计到$27,203元，况且对于一间仅650平方尺的房子而言，也不太可能。 但是市府工作人员只是说：“你是业主，你就得付钱。” 市府发言人Michelle Finley在声明中说，“我们业主的关切，工作人员仍在调查，找到解决方案。” 被拆除的650尺旧屋。 据悉，Mubeen不是第一个接到巨额水费账单的业主，2015年，一名温尼伯男子在买下房屋后几个月，接到更惊人的$87,000元的水费账单。 Mubeen说，他搬到温尼伯是因为这里地价便宜，他拆建房屋的成本是$29万元，但是对于这张水费账单，市府至今还没有给出一个说法。

　　过去5年，全国屋价累积升幅近4成，增长速度抛离收入，导致置业负担能力恶化，但加拿大千禧族未有放弃置业梦想。 　　根据汇丰银行的调查，这个年轻世代之中，其实已有三分之一人当了业主，还未有物业在手的，佔逾八成打算在未来5年买屋。 　　这项调查规模庞大，在欧洲、亚洲、中东，以及北美洲9个国家进行，合共访问9,000人，当中1,000人来自加拿大。 　　由于楼市持续向好，带动屋价显着上升，市场有传说指千禧族置业梦碎。不过，根据加拿大滙丰银行执行副总裁兼零售银行业务及理财部门主管托梅(Larry Tomei)的看法，今次调查结果不认同这样的说法。调查结果显示，加拿大34%千禧族已经买屋，至于还未有楼的人，82%表示计划在5年来当业主。全国来说，持有相同置业打算的人佔了70%，比千禧族低了12个百分点。这些年轻准买家之中，很多人都愿意在生活方面作出牺牲，以能够有足够经济能力入市，以及应付置业的持续成本。 　　调查发现，59%打算置业的千禧族将会考虑减少娱乐方面的消费及外出的活动。此外，也有30%的人准备推迟生育子女。不过，对于首次买家来说，置业首个大关卡是筹措足够首期。截止上月，全国平均屋价稍逾47万元，若然支付最低首期，需款略超过23,000元。 　　托梅指出，虽然置业意欲强劲，今次的调查反映，加拿大千禧族面对一些重大障碍，达到70%的人表示未能储蓄足够的首期，也没有确定的预算。这次的调查再次证实市场早已知道的1个实况，就是年轻买家对父母资助的依赖。 　　根据调查结果，已经当业主的千禧族之中，37%获得父母的帮助。事实上，这方面的依赖向来都存在，并且不断增加。 　　加拿大按揭专业人员会(Mortgage Professionals Canada)在去年秋季调查报告中便指出，上世纪90年代之前，首次置业人士的首期之中，12%来自父母及家人的送赠或贷款，及至过去2年，这个比率已经增加至18%。近年屋价增长加快，再加上房贷要求提高，不少买家需要支付较高的首期，才能够借取足够的贷款，因此没有理由预期这个趋势会有所转变。 　　此外，多达21%的千禧族曾经"回巢"，与父母同住，以能够节省开支，储蓄首期。 　　根据汇丰银行的调查，过去2年，42%的千禧族买家最终超出预算，事后也可能需要父母再次帮忙一下。

  说到火热的租房市场，除了温哥华，多伦多也跑不了。房租已经在一涨再涨，甚至都出现了竞价租房的现象。根据多伦多首次租房指南（renter's guide）的数据，2016年第四季度的一居室公寓平均租房价格已经达到了$1,776元。   大多伦多地区的租房市场愈发火热是由于越来越多的人从加拿大其他省份移居到大多地区居住，大多地区也新增了很多工作岗位，这些就业机会导致目前本地的外省居民涨幅已经达到了近10年的最高点。根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）2016年的数据，大多地区公寓市场的空置率已经跌至1%，是7年以来的历史最低点。虽然CMHC对于多伦多地区租赁市场的租金数据如下：   普通住宅的平均租金：   单身公寓：$ 957 一居室公寓：$ 1,132 二居室公寓：$ 1,326   新建住宅的平均租金：   单身公寓：$ 1,428 一居室公寓：$ 1,653 二居室公寓：$ 2,029   但多伦多房地产委员会（TREB）跟踪其去年MLS系统上的交易，从而得到的平均租金价格则更高，达到了：   单身公寓：$ 1,512 一居室公寓：$ 1,776 二居室公寓：$ 2,415   （多伦多地区过去五年以来公寓平均租价） 虽然多伦多市周边的几个城市（如密西沙加、旺市等）也在新建高层公寓楼，且市场非常火热。很多公寓楼在建成后半年内就已经住满，有的甚至在还未建成时就已经签订了租房协议。不过目前看来，新建高层公寓的数量依然不足够支撑市场需求，近期大多地区的租房市场依然会竞争激烈。

多伦多房产局(Toronto Real Estate Board)日前公布了GTA最新的房市数据，今年2月份，多伦多地区整体新房成交量较之去年同期仅增加了5.7%，而房屋平均售价则暴增了27.7%，GTA房价平均达到$875,983。也就是说，房价迅猛的飙升趋势之下，房屋销售量却并不尽如人意。 据房产局分析，之所以GTA地区的平均房价涨到了这样的数字，是因为多伦多市区和GTA周边地区共同作用的结果，其中，市区房价上涨了19.2%，均价为$859,186;而GTA其余地区房价攀升幅度甚至赶超了市区，涨了33.1%，均价为$859,186。 另外，2月份新上市商品房总数仅为9834，较之去年减少了12.5%。

多伦多的房价一涨再涨，抢offer早就是一场充满硝烟的战争了，就连公寓的身价也在一再提高。 最近，地产公司The Red Pin调查了多伦多各社区公寓的升值空间。以下几个社区的公寓身价上涨速度很快，买到的人算是赚到了，买不到的人就很难能买的起了。 Bay Street Corridor 公寓均价：$638,000 同比升值率：16% 同比销售增长：54% 这个区域是指，北至Bloor Street West，南至Front Street，西到University Avenue，东达Yonge Street。 该地区人口较为密集，包括伊顿中心、瑞尔森大学、Yonge & Dundas Square，还有几个地铁站，生活非常便利。 Church Yonge Corridor 公寓均价：$512,000 同比升值率：9% 同比销售增长：17% 这个社区和Bay Street Corridor有点相似，不过，从Bloor Street延伸至Front Street。不过，这个地方位于央街东边，延伸至Jarvis Street。 Niagara 公寓均价：$459,000 同比升值率：16% 同比销售增长：-11% 位于市中心的西侧，是多伦多较为时髦的地方，包括约克城堡、时髦大街West Queen West和Liberty Village。 Waterfront Communities C1 公寓均价：$527,000 同比升值率：8% 同比销售增长：45% 该地区位于湖滨地区，北至Queen Street West，西到Bathurst，东达Yonge Street，包括Entertainment District。 Willowdale East 公寓均价：$453,000 同比升值率：6% 同比销售增长：37% 该社区位于Yonge街以东、Finch以南、Bayview以西、401高速以北。自然风景优美，生活设施齐全，一直都很受华人的喜爱。 Mimico 公寓均价：$462,000 同比升值率：11% 同比销售增长：31% Mimico位在怡陶碧谷南方，就在Royal York Rd.与Lake Shore Blvd. West附近。

如果你之前同意预先授权支付地税的话，一定要再查一下自己的账户! 多伦多市府重复收取了44000名顾客的费用，受到影响的顾客是在市府预先授权支付地税计划的第二和第六期的顾客。 目前，市府已经意识到这个错误，并且和加拿大皇家银行合作以尽快解决这个问题。 市府表示，将加强努力避免此类问题再次发生，并且给民众带来的不便表示道歉。

日前大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV）公布今年2017年2月份的地产报告，房价出现趋于稳定的迹象，但销量比起去年2月却呈现暴跌轨迹。   2016年二月份和2017年二月份的楼市，可谓冰火两重天。一年前的二月，大温房地产市场无论是销量还是价格都屡创新高，以“打破历史记录”的旺市登上各大媒体头条。这个二月，楼市和天气一样，久久徘徊于严寒中，难以回暖。     上个月大温地区的住宅成交量（包括独立屋、联排别墅、公寓等各类型住房）为2,425套，较2016年同期，销量下跌超过了41.9%，但和2017年1月月相比则增加了59.2%，同时该数量也比过去十年2月份的平均销量低7.7%。地产局认为，放盘量的减少和恶劣天气的影响都是房产交易量下跌的原因。地产局指出，这个二月的放盘量是2003年以来所有二月份中最少的。地产局主席Dan Morrison打了这么一个比方：“如果商店货架上没有货物，你还能买到什么？交易量暴跌的主要原因是市场上没有足够的房源来满足购房者的需求。”同时，Morrison表示，调查显示购房人消费信心指数已经在慢慢恢复。   此外MLS房价指数显示，2017年2月大温房市的基准价为 $906,700. 元，环比微升1.2%，但较过去6个月相比跌幅则达到了2.8%。但是，在独立屋、公寓和城市屋市场，房价呈现出了完全不同的走势。   其中独立屋销量为745套，比2016年同期暴跌58.1%。1月份基准价则下降到$1,474,200元，和过去6个月的平均价格相较继续下跌6.5%，和2016年12月相比则持平。   公寓成交量为1,275套，和16年同期相比减少了28.8%。但和独立屋市场不同，上个月公寓市场较过去6个月的平均价格上浮2.3%，环比上升2.7%，达到了$526,300元。   城市屋则成交404套，同比下降33.1%，基准价则达到了$675,500元，较今年1月上涨了1.3%。   （大温地区过去五年房屋销售量对比图，2012年2月 - 2017年2月） 从地区上来看西温房市的基准价继续蝉联大温地区最贵地区的称号，达到了$2,463,800元；温哥华西区则紧随其后，价格为$1,210,000元；第三名则是北温的$969,300元；温哥华东区则是异军突起，基准价格$951,800元成为2017年2月大温地区房价榜单的第五名；托瓦森则是大温市场的另一匹黑马，基准价格为$904,200元；接下来则分别是南本拿比的$878,500、列治文的$862,800元和东本拿比$838,700元。

  “冇楼咪白撞（粤语，大概意思是“没房还好意思追我”），有楼有高潮”； “有楼房在手，人家就当你是神”； “买到房有光宗耀祖的感觉”…… 这些亮点满满的话，来自香港TVB最近播出的实况节目《有房万事足》。 今年1月，香港连续7年蝉联全球房价最难负担的城市。 2月20日起，香港TVB连续播出5期《有房万事足》，讲述香港的年轻人是怎么在房价飙升的情况下，奇招百出，用尽洪荒之力买房。 节目一开始就吐槽香港房价：现在的香港房价，用一个字来形容，就是“癫”。 房价高，人均住房面积又很低。 节目说，港人的平均居住面积每人只有150呎（约合14平方米）； 劏房（tāng fáng，类似于内地的群租房）户的人均面积更是只有48呎（约合4.46平方米）。　　TVB因此将香港称为“纳米之都”，觉得这种房子的设计者可以提名“诺贝尔纳米奖”。 香港的猪，每只都有50呎到80呎（约合4.6-7.4平方米）的猪圈。 TVB感叹：人不如猪啊…… 在这样的情况下，房价有多“癫”，人性就有多疯狂。 香港的普通人为了买房，到底有多疯狂呢？ 先来看看房子在香港年轻人的眼里意味着什么。 22岁的Seasun是珠宝公司职员，兼职模特。 她的人生格言是“冇楼咪白撞，有楼有高潮”…… 她认为，只有有房子，女性才能性高潮，才容易怀孕繁衍下一代。 她还直白地举例说明： 以人类的祖先猴子为例，公猴负责出去抢地盘，母猴负责挑选条件好的公猴繁衍下一代，条件好的公猴当然需要有一个洞穴。 洞。。。穴。。 所以，她的择偶条件是，必须有房，而且至少要2000呎（约合186平方米），“不然母猴住进去了，公猴进不来怎么办？”　　这样的价值观让人惊讶，28岁的音响公司老板阿龙直接说她“不要脸”：大姐，都什么年代了，你还想男人包养女人？ 在男人负责养女人的年代，男人不止有一个老婆，你又能接受吗？ Seasun一点都没有被问倒，十分淡定：不介意啊，好东西当然有很多人要抢…… 她表示，香港法律是一夫一妻制，她始终是合法太太，有保障…… 和Seasun一样，21岁的Vivienna也十分看重房子。 正在读大四的她，人生格言不是知识改变命运，而是……买房改变命运。 为什么？因为“有楼房在手，人家就当你是神”…… 她定下了一个26岁前买房的宏伟目标。 为此，她接了十几份兼职，每月收入达到四五万港币。 她的择偶目标也非常明确：年纪大的男人。 因为三四十岁的男人大多事业有成，而且有房子。 这样的男人在她眼里是十分有魅力的：一个有能力买房的男人，证明他有目标，有自信。 她嫌弃周围的同龄男生：他们大多没有目标。 她的男同学觉得，我也不是没目标，只是现在买不起，得等机会。 什么机会呢？爆发个非典什么的，房价不就跌了吗…… 没房的男生一声哀嚎：有房才能有女朋友啊！ 也不乏有已经买到房的年轻人，他们买房的过程，真的是十八般武艺齐上阵。 40岁的Chris被称为“50元哥”，因为他从大学起就立志要十年内攒钱买房，无论是否通货膨胀，每天都只花50港币（约合44元人民币）。　　50元哥的人生格言是：自己不吃，房子也要先吃。 为此，他极尽节俭之能事： 能用走的绝不用打车，能带饭的绝不去外面吃，能不约朋友的绝对不约…… 谈恋爱很花钱，所以存钱期间他一直保持单身； 不管周围的人怎么换手机，他都雷打不动地用2G；　　运动完去大学的运动场冲凉，不在家里洗，省水。 为了攒钱完全不需要社交，节目组送称号“高僧”。 “高僧”超额完成了自己的目标：他用8年时间就存下了300万港币，首付买下了一套600万港币的房子。 谈起这件事，他高兴得合不拢嘴，骄傲~ 自从买了房，他的自信就回来了，感觉自己可以开始结婚生子了…… 那么，他的择偶标准是什么呢？ 不会乱花钱，不要整天把旅行挂嘴边，别总想买东西； 最好要会讲价，还要会存优惠券； 要运动型的，能走，不要随便打车…… 高僧和他志趣相投的朋友谈起这些，简直眉飞色舞，兴奋地总结道：这样的女孩子真的是“美德”啊…… 23岁的Macy厉害了，月入港币五位数，却用3年就攒够了40万买房的首付。 她自豪地介绍自己的存钱经验：每月存钱率达到105%。 这是怎么做到的呢？除了炒股，Macy说，最重要的是要善用身边的资源。 第一个资源是母亲。她生活在单亲家庭里，但工作之后却不补贴家用，反而吃住都在家里…… 第二个资源是男朋友，看电影吃饭就算了，连买护肤品都要男朋友付钱…… 男朋友这么不容易，房子有他一份吗？ Macy表示，没有。 她要求结婚后必须要住男方买的房子，她最多能做到不在房产证上写自己的名字。 而她自己买的房子，归自己。 心疼男票一秒。 妈妈觉得，自己把女儿养这么大，女儿有工作了非但不补贴家用，还花家里的钱，太自私了。 女儿则笑着表示，妈妈你就不能多体谅我一下吗？ 以这样的方式，Macy3年就买到了房，她说很有光宗耀祖的感觉…… 32岁的Inky靠着自己的能力买到了一套小蜗居。 她现在的目标是找到真爱：你没房没关系，我有啊。 为了买房，Inky也是拼了命地省钱。 她自己剪头发，无论买什么东西都要讲价； 最重要的是，少吃。一天基本只要一碗汤就够了，她将之称为“饿字诀”，不仅省钱，还能集中注意力工作。 与这些有房一族相比，香港艺人张秀文则对现状非常绝望。 她觉得自己这辈子都没办法攒够钱去买房，只能不断交租金。 租房子的日子，在她看来就像随时都要逃难一样。 她甚至想过要到内地来买房。 这些香港的年轻人，花样百出地省吃俭用，拼了命地赚钱，生活的目标只剩买房。 TVB语气凝重地问道：在香港，难道谈梦想就注定要露宿街头吗？年轻人到底应该先追梦，还是买房呢？

“朝内81号整修好对外出租了，租金每年一千万。”近日，曾被网友称为“鬼屋”的朝阳门内81号院开始出租的消息在网上传开。承接该院落出租事务的中介人员表示，两栋楼正在对外招租，年租金确实接近万元，目前已和几位租户进行商谈。 去年3月，朝内81号院开始装修施工。当时官方公告中介绍，修缮工程的招标方系北京市东城区文物管理所，涉及的建筑面积约为1800平方米，财政预算金额为3300多万元。 此前有网友在网上发布三四年前“探险”81号院的照片显示，院内东西两栋楼无人居住，楼内墙壁多处破损、地板塌陷，多处墙面和木柱上被人刻字或涂鸦，外面墙壁上覆盖着许多爬山虎。 今日下午，记者在上述中介公司网站上搜索到出租信息，其介绍信息为“朝阳区朝阳门外朝内大街81号”，并展示了外观、内部楼梯等照片。“院子里现在铺了地砖，墙壁上的爬山虎也被清理干净，破损墙面进行整修等，目前已经适宜居住或者办公。”中介称，这个房子当时是政府出资，联系文物保护单位，由专业团队进行的保护性修缮。修缮进行了近一年时间，业主北京市天主教会委托该公司对外招租。图为《京城81号》剧照。 在其网站上，中介公司表示两栋楼面积合计2348.9平方米，租金为每平方米每天9.9元。有网友质疑称，该价格明显高于周边其他商业用楼，例如与81号院隔着朝阳门桥相对的朝阳区悠唐购物中心，其租金仅为每平方米每天7.5元。对此，该中介表示，房租价格是业主根据地理位置综合来定价的。 记者了解到，目前已有几家公司和中介商谈租赁价格。“大多还是想用来做办公地的，他们可以根据自己的要求来装修，但不可改变房屋结构。”

　　温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)周三表示，温市府今年将斥资8,000万元，进一步解决温市住房危机。他提出市府2017年5项住房新计划（见附表），包括20块市府土地、交通中转站和安大略街（Ontario St.）附近，建造更多可负担住房；提高综合住宅社区的住房密度；增加独立屋社区的入住率等，让更多人在温市安家。 　　罗品信周三出席城市土地研究所(Urban Land Institute)在温市的午餐会时表示，温哥华目前面临史无前例的住房挑战。房价持续攀升，寻找租房困难，让许多人被迫搬离温市。 　　提高居住密度 增建可负担房屋 　　他说，为进一步解决这问题，市政府今年将斥资8,000万，推出5项具体住房计划来增加住房的可负担性。首先是与省府和联邦政府合作，拿出20块市政府的土地建造更多可负担住房，其中两块土地已经获得卑诗房屋协会（BC Housing）的投资。 　　市政府还将在交通中转站和安大略街附近建造更多可负担住房，以满足日益增加的住房需求。 　　罗品信强调，最新数据显示近年来登巴区(Dunbar)及克里斯代尔（Kerrisdale）等独立屋社区的人口急剧下降，全市有超过一万个住房单位常年空置，这些都极大地浪费了住房及周边设施资源。市府正力求改变这趋势，提高社区的入住率，让更多人有机会入住这些社区，尤其是有儿童的家庭。 　　此外，市府将进一步提高综合住宅社区的住宅密度，在这些社区建造多层柏文而非独立屋以容纳更多住户。罗品信又表示，希望这些措施能够让更多市民住得起房，使温哥华成为真正的宜居城市。

　　多伦多市场对大单位柏文需求升温的情况，目前也在租金走势方面反映出来。去年第4季，在各类房型之中，按年计算租金升幅以3睡房单位最大。 　　根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)，在刚过去的季度，大多伦多地区3睡房共管柏文租金均价大幅上升15.9%。 　　资料显示，去年9至12月期间，这类柏文租金由前1年的2,833元增加至3,283元，换言之，新签约租客在租金方面的开支平均多了450元。不过，这只反映出整个大多伦多的市道。专注于共管柏文市场的地产经纪行Re/Max Condos Plus的资料显示，如果将范围收窄至多伦多市中心，1月份这类柏文租金水平是4,000元，而且楼盘不足，要租住也不易。 　　至于其他房型柏文，去季租金增长介于7%至12%之间，幅度显着，但相比之下仍然显得逊色。 　　升幅次高的是开放式单位，平均月租由1,350元增加至1,512元，亦即上升12%。 　　同期间1睡房及2睡房租金升幅相近，依次上升7.4%至1,776元，以及8%至2,415元。

  　　据CBC新闻，目前多伦多一居室的公寓平均租金为$1776每月，按着这个数字，CBC选出在加拿大四大城市可以租住的房子。 　　温哥华Yaletown市中心一居室公寓租金为$1795 　　埃德蒙顿 Aurora 三居室公寓租金为$1595 　　蒙特利尔Parc-La Fontaine两居室公寓租金为$1750 　　哈利法克斯Long Lake Village 三居室联排镇屋租金为$1650

转眼间已经进入了三月份，又到了联邦将要公布财政预算案的时间了，要说这次最受人们所关注的，肯定是关于税收的新政策，要知道在去年，联邦对于税收政策进行了全面的审查。 据了解，今年联邦政府则有望取消一些税收抵免的政策，但是具体取消那些项目，政府到现在都还没透露半点风声，这引来社会的纷纷猜测。 疯传资本收益政策大涨 其中，一条“杜鲁多分分钟玩坏楼市”的消息引发网友们的强烈反响，该消息称：“目前加拿大的资本收益(股票投资，第2套房投资收益等)等只按照50%计算税收，金融业风传自由党政府可能将该比例提升到75%或80%。” 此消息一出，在网友中瞬间炸开了锅，原因很简单，大家都知道华人大多都有投资房产的观念和习惯，一旦此令实施，简直就是颠覆了大家的人生观。到时候可能大家都会选择将手中多余房产的转手，另投其他行业，因为到时候投资房产就等于给政府送钱。 毫无疑问，这个变动不仅仅会影响到华人的投资选择，更有可能震撼到整个加拿大金融市场，就像90年代，开征增值税改变了整个零售业及税收领域的面貌一样。如果真的将资本收益税率提高到75%或80%，可能将彻底改写整个金融行业和加拿大楼市。 而且现在的楼市疯涨问题必然会得到解决，但是并不利于金融行业和房地产的平稳发展，对社会的稳定性也会造成一定影响，所以如果要实施，肯定要对各方民众有周密的情绪铺垫。 有相关专家就此提出了两类方案： 第一个建议是像美国学习，对股票投资持有超过1年者，仍然按照50%资本收益征税，短炒不到1年的则按照100%征税。 另一个建议则分分钟玩坏加拿大楼市。该方案建议对包括自住房在内的房屋交易征收资本收益征税，但考虑到民众住房的刚需，该方案建议一定额度内的买卖房收益免税(比如说赚头一个100万免税)。你的买卖房屋收益，超过这个额度就征税，不管你是不是自住房。也就说你这一辈子，炒房只能有100万收益的免税额。而这个额度，政府可以根据需要来调整。 如果你仍然感到不可思议，政府根本不会这样做，那小编需要提醒一下大家了，加拿大资本收益税率在1990年代就是75%，到2000年才下降到50%。所以联邦政府将资本收益税率提高并非不可能!虽然这个传言在去年3月的联邦预算案发布之前就有，且当时并没有提及此事，但是小编在这里需要再提醒一下，去年加拿大的楼市疯涨比起2015年大家都有目共睹。 政府应发临时报告稳民心 当然，在联邦预算案没有发布之前，一切都只是猜测，鉴于每年大家都对联邦预算案备受关注，而政府的保密工作做得又总是密不透风，于是加拿大专业会计师协会CPA日前敦促联邦财长莫纽(Bill Morneau)，在公布任何最终决定前，应以临时报告形式将政府计划公之于众。同时，在财长在对税收政策进行审查时，召集了7名专家提出建议，其中也有专家建议，联邦政府应该在推行新税收政策前，应先发布一份报告让民众知晓。 不管怎么样，新的联邦预算案预计在3月份将公布，在所有联邦税收政策中，给民众的一些特别的支出以大量的税收抵免优惠，如给慈善机构的捐赠或购买公交月票。其中一些政策对联邦财政收入影响不大可忽略不计，但另外一些政策，例如针对资本利得或注册退休储蓄计划的税收政策，会对联邦每年的税收收入造成数十亿元的影响。 如都计算在内，政府的税收抵免政策，即税收优惠造成的联邦财政收入减少，每年超过1,000亿元。另外，自由党政府在其首份联邦预算中，消除了教育、教科书、艺术和健身的税收抵免，他们曾表示这仅仅是个开始。 要说这跟小杜有什么联系?近两年杜鲁多的支持率明显下降，这样做无疑会给他赢得更多的支持，毕竟，炒的起房的民众并不占大多数。不过，自由党执政后频繁的加税，民众已经有了一些反对情绪，正是这些不确定性，也让大家对即将公布的新预算案更加期待。

多伦多市议会通过多伦多土地转让税议案新规，从3月1日起，多伦多地区开始使用新的土地转让税率，平均加税7%。但是首次购房者退税额也有所增加，这意味着这部分人群的税务负担基本没有加重。 详细来看，多伦多土地转让税的修改主要包括3部分： 1、对价值从250,000加元到400,000加元的房产部分划分出来，土地转让税率从1%提高至1.5%。换言之，相当于加750元税。 2、 物业价值200万元以上部分的土地转让税率将由目前的2.0%增加至2.5%。相当于200万以上的豪宅每增加100万，则需要多缴5000加元的市土地转让税TLTT。 3、首次置业人士最高补贴增加750元，最高退税额从3,725元增加至4,475元，换言之，首次置业人士则不受加税影响。 新税率的变化比较 (图片来源：多伦多市政府官网) 换言之，新税制将会影响所有的房产，包括初次购房者也要增加4%的税率，其他购房者平均则加税7%，豪宅加幅更大。 新增的税金无疑会加重买房者的负担，但在多伦多地产局(TREB)等机构的呼吁下，新规定将首次购房者的退税从原先的3725元增加到4475元，这意味着他们的税务负担基本没有加重。 不过，退税计划将不再适用于所有的首次购房者，仅限加拿大公民或加拿大永久居民。 多伦多市议会已经正式通过这个提案，并且决定从3月1日正式开始实施，交接日在3月1号之后的买家，在416地区购房的屋主需要额外增加交接费用，大概750元左右。但这条例只对416地区生效，905地区如万锦，列治文山，密西沙加则不受影响。

　　 三月降至，又到了一年一度联邦政府要公布预算案的时间，而每年在预算案公布之前都会引发不少猜测。        资本收益税率上升？投资房产收益将减少        最近有消息说，目前加拿大的资本收益(股票投资，第2套房投资收益等)只按照50%计算税收，联邦自由党政府可能会将该比例提升到75%或80%。 　　实际上这并非空穴来风，早在财经媒体《Financial Post》2016年3月18日的一篇报道中，KPMG的税务合伙人保罗・希基（Paul Hickey）就表示：如果担心资本收益率，就应该在联邦预算案公布之前赶快把房子卖掉。          当纳税人的资产销售额超过购置资产的成本， 纳税人获得了资产收益。 例如， 你花了$20,000 买的股票以$30,000的价格卖了，你的资产收益是$10,000， 也就是销售额与成本之间的差价。截至2016年， 资本利得包含率是50%， 也就是说一半的资产收益都要缴纳资本利得税。 就以上的例子来讲， $5,000资产收益要计入纳税人的总应税收入。 华人向来有投资房产的习惯，资本收益税率的大幅上升意味着最后到自己腰包里的钱会大幅减少。 　　加拿大资本收益税率在1990年代就是75％，到2000年才下降到50％。所以联邦政府将资本收益税率提高并非不可能。不过这一切在预算案没有公布之前这些只能是猜测，而去年联邦政府公布2016预算案时并没提到资本收益税率的问题。 　　对投资收益加税的讨论其实这些年一直没停过。据称，联邦政府对税收政策的审查的主要目标，是希望找到减少给年收入超过20万的高收入群体提供税务优惠的办法，从而增加政府收入。        或有新住房补贴 福利发放给租客 　　今年1月，来自多方的消息来源称，联邦政府有意建立新的住房补贴，帮助低收入加拿大人支付每月的住宅租金，将福利发放给个人，而非关联到所租住的房屋。而在过去加拿大政府发放住宅补贴或租金津贴时，都是与所租住的公寓单位相关联。 　　虽然这项政策将使得不少租客收益，然而实际操作起来也将面临不少问题：一旦租客迁入新的单位，这项福利或津贴就需重新申请。而一些为了躲避家暴，需要尽快找到新住所的妇女和儿童，以及等待精神治疗或戒毒帮助的无家可归人士，难以申请到福利。 　　据消息来源称，联邦政府正在讨论住房补贴如何发放的问题，是通过现有的省政府或市政府的福利项目，还是通过税收系统。        或取消一些税收抵免政策 　　据报道，联邦政府计划在2017年的联邦预算案中还将取消一些税收抵免的政策，具体取消哪些项目，政府到现在都还没透露半点风声，这引来一些加拿大会计师的诟病。财长Bill Morneau在对税收政策进行审查时，召集了7名专家提出建议。加拿大专业会计师协会CPA日前敦促联邦财长在公布任何最终决定前，应以临时报告形式将政府计划公之于众。        联邦税收政策中，给民众的一些特别的支出以大量的税收抵免优惠，如给慈善机构的捐赠或购买公交月票。其中一些政策对联邦财政收入影响不大可忽略不计，但另外一些政策，例如针对资本利得或注册退休储蓄计划的税收政策，会对联邦每年的税收收入造成数十亿元的影响。        如都计算在内，政府的税收抵免政策，即税收优惠造成的联邦财政收入减少，每年超过1,000亿元。

　　一名中国商务顾问上周购入美国总统特朗普私人公司持有的曼哈顿豪宅，涉及金额为1589.3万美元(1.24亿港元)，是特朗普就任总统以来涉及他的公司最大宗物业交易。 　　纽约田土厅交易纪录显示，Xiao Yan Chen从特朗普企业旗下公司购入曼哈顿Trump Park Avenue一个顶层複式单位。 　　有报道指出，该名买家是以Angela Chen活跃于纽约社交圈。她未有回应查询。特朗普企业也未有人回应查询。 　　涉及今次交易的顶层複式单位从未在市场放盘，也没有文件显示曾有人居住。不过，文件显示该个3800方呎的单位有3个睡房与5个半浴室。 　　资料显示，Angela Chen是Global Alliance Associates创办人，而后者的注册地址是Trump Park Avenue的5E室。根据Global Alliance公司网站，该公司从事顾问工作，协助美国企业认识在中国具有实力的政商界人士，以便它们拓展中国市场。 　　根据Chen登记购入複式单位的资料，她的邮寄地址是Trump Park Avenue的5楼另一个单位。后者是在2004年以360万美元易手，买家为Lancer Trust，未知悉后者与Chen是否有关连。