地产

加拿大财政部长Bill Morneau致力于与各省合作解决住房负担能力问题，发言人Annie Donolo表示，政府已经宣布冷却市场的措施，政府认为所有加拿大人都应该得到可以负担得起的房屋，但没有提及渥太华可能正在考虑的新措施。   安省财政部长Charles Sousa在给Bill Morneau的信中敦促联邦政府考虑改善住房负担能力的办法，而不仅仅是去年宣布的措施。 Charles Sousa表示，“住房市场的投机现象可以通过改变住房销售的资本收益来解决。例如，将税收提高到50％以上可以减少人们购买房屋的动机。”   观察家猜测，安大略省可能会引入外国买家税，以遏制海外买家的投资。BC省在2016年8月份引入该税收，以冷却温哥华房地产市场。   然而，加拿大最大的城市多伦多房产市场依然火热，房价一再飙升，经济学家也开始将该市场形容为泡沫。   Bill Morneau发言人指出，政府自2015年12月提高房屋首付以来，一直在研究住房市场。她表示，“我们通过对低比例和高比例抵押贷款的压力测试进行标准化，使抵押贷款规则保持一致。此外，我们正在通过确保仅在适当的情况下提供主要的居民身份豁免来提高税收公平。”   加拿大财政部门在10月份开展了风险分担协商，迫使银行和抵押保险公司承担更多的责任。

加拿大豪宅市场随着改善置业大潮的兴起，随着市场日渐成熟，全面高端化的市场基础已夯实得足够坚硬。但国际著名地产公司苏富比国际房地产加拿大公司（Sotheby’s International Realty Canada ）认为，如果政府的近期出台新法规的话，那么将对高端住宅市场的春季购买旺季造成“前所未有的不确定性”。     目前加拿大四大房地产市场的房地产经纪人编制的数据预测了当地房地产圈的发展趋势。其中预计多伦多将继续引领价值超过100万加元的房屋销售市场；而温哥华的高档住宅销售量将继续保持正常化；卡尔加里的房市受到石油价格震荡预计将继续小幅回升；蒙特利尔的销售额也将有所增长。   由于市场主导因素不同致使加拿大这四大房地产市场的发展趋势不尽相同，但苏富比国际房地产加拿大公司总裁兼首席执行官布拉德·亨德森（Brad Henderson）则指出，联邦和各级政府的最新政策指令仍然是“全国通用”。联邦政府的房贷新政和卑诗省政府针对海外买家的转让税，导致今年前2个月温哥华的房价超过100万加元的交易市场同比下降了27％，超过400万元的豪宅市场受到更大的打击，同比暴跌了46％。       至于多伦多所在的安大略省政府已经开始考虑制定抑制房价涨幅的规定，安省财政部长查思斯·苏萨近几周表示，目前省政府考虑的政策将包括外国买家税和遏制投机的资本增值税。根据房地产数据，今年大多地区100万加元的住宅市场同比增加87％，增长了3,043个单位。多伦多市场中100万加元以上的房屋销售额同比增长44％，达到了943套，而超过400万加元的房屋销售额则较去年同期上升了147％，达到42套。   蒙特利尔在2017年首两个月的交易额在100万加元以上的交易数量达到99宗，较去年同期增长了13％；至于卡尔加里的高端住宅，销售成绩则在1月和2月持平，共有64宗交易完成。   富比国际房地产认为，在政府不实施针对房地产行业的新政策的前提下，加拿大房市的春季购买旺季则将会持续下去。

前天夜里，就有大批华裔买家深夜聚集到了列治文山Mattamy Home楼盘门前，准备通宵排队抢楼花。由于场面太过混乱，最后开发商只得求助于警察到场驱散! 3月20日下午5点半左右Mattamy Home的开发商给已经登记过的客户发了一封邮件，大意是说楼盘即将开盘，结果邮件发出不到半小时，位于Elgin Mills夹Leslie Street楼盘销售处就开始有几个华人排队，到晚上8点现场有逾百人冒着零下的气温排队。 但是好笑的是开发商方面没有任何人在现场， 据加拿大都市网报道当日傍晚8时后，陆续有人前来，现场已有上百人排队，销售中心外也形成长长的车龙，还有数个“志愿者”组织大家登记签名，查看身分证件和清点人数，并告知从午夜12时开始起每隔6小时会再点一次名确认排队顺序。 当晚在排队的人群中不仅有老人甚至还有小孩，现场场面十分拥挤，在排队的人群中居多是华裔，也有小部分白人与印巴人。 后来，Mattamy 开发商的工作人员发现大批人排队后，立即在晚上11点补发了一封邮件，说明了早前的一个邮件可能被大家误会，该楼盘开盘的时间尚未确定，等待开盘日将会有邮件通知大家。 然而，时至3月21日中午仍有人排队，自发按时点名不愿散去，场面太过混乱，开发商便向警察报警求助。警察与负责组统排队者对话，要求在场所有人员离开，否则将依法处置，事情才得及解决。 在加拿大抢楼花已经不是新闻，在此之前就有广泛报道。 2016年12月8日就有报道称：开发商Minto Homes没有必须的许可，就在当地动工兴建房屋。且其在East Gwillimbury小镇的Queen's Landing项目第一期已经售完，该项目共有镇屋和独立屋90间，面积在1600平方尺至3400平方尺。吸引到超过1300位买家排队，更有人为了排队冒着严寒在车中睡了2晚，当中包括不少华人。 一个位于King市Keeles St.和15th Sideroad的新楼盘于2016年11月5日开盘，在开盘前一天，已经有大批华人在开发商的售楼中心外排起通宵排队，以便第一时间抢到楼花。

安大略省大多伦多地区楼市已到疯狂地步？烈治文山市上演一幕乌龙排队购房事件，有人宣称收到电邮，指烈市一楼盘即将开售，引来大批华裔购房者深夜蜂拥而至，准备通宵排队，发展商紧急发出电邮，劝买家离场，但天亮后再有不甘心者涌向销售中心，引来围观者议论纷纷。至昨午警察到场了解，要求在场人士散去，发展商事后更将车道封锁，防止外人进入。   前天晚上开始，有人宣称收到电邮，称位于Elgin Mills夹Leslie Street附近的某楼盘即将开盘（New Community In Richmond Hill Coming Soon），于是大批欲购房者冒零下的寒冷气温，涌向现场在门口排起长长的队伍。   前日傍晚6时左右，位于Elgin Mills夹Leslie Street附近的某发展商新楼盘销售处开始人头攒动，有指几个华人牵头排起队伍，至傍晚8时左右，陆续有人前来，现场已有逾百人排队，销售中心外也形成长长的车龙，还有数个“志愿者”组织大家登记签名，查看身分证件和清点人数，并告知从午夜12时开始起每隔6小时会再点一次名确认排队顺序。     排队人士指现场有人签名登记   当晚9时，获悉售楼中心有大批民众排队等待开盘，发展商连夜再度发出邮件紧急呼吁，对有人因上一封邮件讯息产生“误解”表示歉意，并强调该楼盘“并没有确定开盘日期，感谢大家关注”。惟现场排队者并不因此罢休，截至凌晨12 排队者陆续离场，至天亮据称仍有少量华人在现场坚守。   昨日上午现场一位不愿透露姓名的女士表示她个人认为，开发商是因为看到楼盘太火，一下子来了这么多人才取消开盘。“当晚一直有人在现场维持秩序，签名登记，怎么一下说取消就取消了。今天早上6时还来到这里签字。”她还表示困惑，不知是谁组织了签名登记。还有人称：“之前也有这样的楼盘，大家排了好久队，最后开发商就不承认了。”   一位整晚参与排队的女士声称：“大家都是自发的，谁先来谁写号。后来的人觉得没他的戏了想搅局，也许和开发商认识，所以告知了开发商，才会有晚上9时多发出的致歉邮件。要不然那么晚，开发商都下班了，是怎么知道的呢。”   至昨日中午，仍有人排队，按时点名不愿散去，由于场面混乱，据闻有关方面召来警察。警察到场后与负责组统排队者对话，要求在场所有人员离开，如再有人排队，警方将依法处置，现场人员才陆续离开。发展商也以铁马将销售中心的车道封锁，阻止外人进入。

英国《卫报》网站有一个栏目叫“The other China”，特别关注中国的摩天大楼、鬼城等等，网友都看不下去了。 比如3月18日这篇报道： 大意是这样的：从蛋形音乐厅到大裤衩，中国大城市里充斥着各种各样的地标建筑，中国的小城市也正在大肆盖楼，二三线城市请到世界顶级建筑师，以高级、千奇百怪的建筑吸引世人关注。 报道给出的原因是一线城市地价暴涨，开发商转战二三线城市。 以下是《卫报》网站举的几个例子： 广西北海市北部湾的“假山”（ the Fake Hills）住宅区，正在建设中，绵延海岸800米。 “可悲的是，总体效果不像山景反而像巨型邮轮撞到了一起……” 成都绿地中心预计2020年竣工，高468米，是目前开工建设中世界第七、中国第四，西部第一高。 灵感来自20世纪德国建筑师Bruno Taut，他曾想造一座玻璃建筑“城市皇冠”以庆祝社会主义和农业文明，“不知道四川的农民们会不会被允许参观顶层空中花园”。 讲到贵州，《卫报》说它是中国最穷的省份，“经济基础和建筑野心最不相称的就是贵阳花果园”：这栋335米高的双子楼的浮华和其他中国城市的中心商务区差不多，但“在贵阳这样的城市，很难找到优质租户”。 不仅黑中国建筑，《卫报》还黑了一把华为，说它不仅在电子通信领域的抄袭技术一流，在建筑领域也是：东莞华为城模仿了12个欧洲小镇的建筑风格，包括牛津、卢森堡、布鲁日、勃艮第、巴黎等。 “虽然看起来像个主题公园，但在华为这个崇尚‘狼文化’的公司，员工们鲜有时间去欣赏。” 文章还提到南京证大喜玛拉雅中心，“是中国最奢侈的房地产项目之一”。 山东德州“太阳谷”： 哈尔滨文化岛歌剧院： 天津滨海图书馆： 重庆渝北农业园： 但在评论区，很多网友表示并不认同这篇报道。 单看这些建筑，的确很酷。 而且文中所提的这些城市没一个是“小城市”吧。 小城市的建设不正证明了中国崛起？ “nobsartist”表示自己很喜欢来中国。 “DennisA”分享了自己40年前到上海的所见，“中国发生了人类史上最翻天覆地的变化，这对其他国家来说很难理解吗？” “chillisauce”也感叹广西柳州（三线城市）的今非昔比。 柳州的鱼型玻璃建筑（网友“chillisauce”供图） 近年，外媒一直很关注中国“鬼城”，美国商业内幕网站就曾发表文章《中国鬼城的恐怖新照片》。 网友“ab1234567c”似乎就因此认为，中国大多数住宅楼都卖不出去，“城建只是政府和开发商洗钱的工具”，但很快有人反问：“13亿人都住哪，山洞吗？” 据观察者网查询，“The other China”是《卫报》网站的新栏目，文章只有寥寥几篇。 除了对中国城建感兴趣，他们还很关心“鬼城”、“钉子户”等议题： “中国鬼城开始复苏” “‘这些公寓一半都空着’：毛泽东故乡的增长困境” 浙江温岭一对60岁的夫妻因不愿搬迁抗争了4年（《卫报》3月20日报道配图） 难道真的像这位网友所说，“西方开始疲困了”？

作为加拿大BC省经济支撑点之一的房地产市场，由于在去年遭受到联邦和省政府新政的轮番打击，导致房地产市场由热转冷。受此影响BC省商业议会(Business Council of B.C.)日前宣布，今年省经济将因失去增长点而出现减缓趋势。     该商业议会的年度经济评估前景表明，房地产市场、消费者开支及出口皆放缓，导致今年BC省经济失去飙升势头。同时该议会还预测，2017年和2018年的省内生产总值（GDP）增长今年将放缓至大约2.2%左右。   该评估报告特别指出影响BC省GDP增长放缓的最大因素的是，温哥华地区住宅房地产市场的需求程度暴跌，导致居民对服务和零售业屋的需求减少。此外BC省商业议会几乎肯定美国会就进口BC省软本，实施惩罚措施，而这也将影响省内今年的出口表现。   考虑到2016年BC省就业机会增长速度几乎是1994以来最强劲的，整年就业人数增加了7.3万个，但其中1万个新职位是属于建筑业。从整体来看，BC省经济增长速度将会以其他西部省份的增长趋势保持一致。也就是说在未来几年中，BC省GDP增长速度将从高于全国平均增长速度转为略低于平均水平。   该商业议会的年度经济评估前景表明，房地产市场、消费者开支及出口皆放缓，导致今年BC省经济失去飙升势头。同时该议会还预测，2017年和2018年的省内生产总值（GDP）增长今年将放缓至大约2.2%左右。   该评估报告特别指出影响BC省GDP增长放缓的最大因素的是，温哥华地区住宅房地产市场的需求程度暴跌，导致居民对服务和零售业屋的需求减少。此外BC省商业议会几乎肯定美国会就进口BC省软本，实施惩罚措施，而这也将影响省内今年的出口表现。   考虑到2016年BC省就业机会增长速度几乎是1994以来最强劲的，整年就业人数增加了7.3万个，但其中1万个新职位是属于建筑业。从整体来看，BC省经济增长速度将会以其他西部省份的增长趋势保持一致。也就是说在未来几年中，BC省GDP增长速度将从高于全国平均增长速度转为略低于平均水平。

苏富比国际房地产加拿大周三公布的一份报告指出，近期的政府法规对即将进入春季购买旺季的高端住宅市场造成“前所未有的不确定性”。 对于正在发生的趋势，由加拿大四大房地产机构的经纪人编制的预测数据几乎没有什么偏差。 预计多伦多将继续引领价值超过100万元的房屋销售，而温哥华的高档住宅销售将保持正常化。据报道，由于石油价格，卡尔加里的市场预计将继续小幅回升，蒙特利尔的销售预计将有所小幅增长。但苏富比国际房地产加拿大总裁兼首席执行官布拉德·亨德森（Brad Henderson）表示，联邦、省和市政府的最新政策变化仍然是事先难以预测、但是却对局势发展至关重要。去年秋天，渥太华推出新规则，要求所有投保抵押人进行压力测试，以确定如果利率上涨或收入下降，借款人仍然能够履行抵押贷款义务。以前超过五年的固定利率抵押贷款是不需要此类测试的。去年，B.C.政府对温哥华房屋的外国买家征收了15％的税收，同时温哥华市对空置房屋进行征税。“我们预测将继续看到市场适应新的现实情况，”Henderson在评价温哥华时说。苏富比说，今年1月和2月，温哥华超过100万元的房屋销售下降了27％，比去年同期下降了27％。据报道，温哥华市场的豪华房子时价值超过400万元的房屋，这些房子的销售受到更大的影响，比一年前下降了46％到只卖出七个单位。 Henderson说：许多计划出售顶级温哥华房屋的业主现在都在观望。 Henderson说：“所涉及的这些人卖房子的压力较小，所以他们有能力采取观望态度。 “可以说，其中一些房地产将成为外国买家的目标。”在安大略省，省政府已经开始制定调整房价涨幅的一些相关规定，财政部长Charles Sousa近几周有几个想法，其中包括收取外国买家税和增加遏制投机的资本增值税。苏富比所说，超过100万元的房屋销售额在大多伦多地区增加了87％，比去年同期增长了3,043个单位。在多伦多，多达100万元的房屋销售额同比增长44％，达到943套，而超过400万元的房屋销售额则从去年同期上升了147％，达到42套。 Henderson预测，只要政府不实施针对房地产行业的新政策，春季购买旺季的实力将会持续下去。 Henderson说：“我们认为市场是供求最好的仲裁者，政府的政策往往会产生太多意想不到的后果。“他们需要三思后行，而不是作为一种政治手段。”蒙特利尔在2017年首两个月，100万元的房屋销售比去年同期增长了13％，达到99个。在卡尔加里，高端住宅的销售在1月和2月持平，共有64个房屋易主。

卑诗列治文市正考虑实施能源高效利用基准测试（benchmarking）标准及数据公开政策，以促进市内建筑在能源高效利用的同时，减少碳排放造成的环境污染。环保研究智库彭比纳学会（Pembina Institute）对此表示欢迎，盼望列市通过并实施该策略后，实施范围能由较大型及市府拥有建筑迅速扩展至所有市内建筑。   列市议会本月议程安排显示，市府员工将于周三（3月22日）下午召开的公共事务及交通委员会会议上呈递一个报告，就市内建筑能源消耗基准测试标准，以及相关数据公开政策做出建议。 环保智库表示欢迎   彭比纳学会建筑及都市方案项目总监谭加英（Karen Tam Wu），本周一（3月20日）致函列治文市长马保定（Malcolm Brodie）、全体市议员及公共事务及交通委员会成员，支持市府员工报告并呼吁尽快通过及实施相关建议。   谭加英周二在接受记者访问时指出，希望列市议会最终能通过报告中的建议，更向卑诗省府及大温哥华区域局（Metro Vancouver Regional Board）提出建议，要求他们也制定相关政策。   谭加英解释说：“能源基准测试将记录并追踪建筑的能源使用状况，由此分析哪些部分的能源可以被节省或者降低，最后得出结论使用者的能源账单有可能节省下多少钱。”   谭加英指出，目前北美多个市镇已经开始实施以基准测试法，统计区内建筑物能源消耗资料，美国有两个州及加拿大安省，不久前也通过了类似的政策。该做法好处多多，除节省能源及有利环保外，更可以帮助创造清洁能源行业就业机会，以及支持本地相关行业创新等。

多伦多土地资源紧张，市场房屋库存量持续下跌已是不争的事实了。日前为了缓解由于房源缺少导致房价飙升的问题，多伦多万锦市决定对区内一片占地417英亩的高尔夫球场开发成住宅的申请进行了初步讨论。   这座York Downs高尔夫球场（York Downs Golf & Country Club）位于16th Ave以北，Warden Avenue与Kennedy Road之间，周围坐着众多的华人社区。   根据约克区政府网站资料显示，整个高尔夫球场占地417英亩，开发面积则为309英亩，可供建造2,400间房屋。根据多伦多地产网站介绍，整个开发项目将包括建造1,087间独立屋, 597间镇屋, 151间公寓式镇屋（stacked townhomes），17间背靠背镇屋（back to back townhomes），300间中等高度的共管公寓，以及210间混合用途单位。据悉，该项目的开发密度为每公顷19.2间房屋。   虽然该项计划仍处于申请的初步阶段，但已经有市民对开发密度表示质疑，同时还有该项目的附近社区居民植入如果公寓沿着16街建造，是否与周边社区相匹配？此外还有市民认为现在16街已经非常拥堵，如果不开发新出口道路的话，届时该项目将再次带来大批车流。 市议会将在4月5日下午7时在市议会举行公开会议，届时项目开发商将就细节进行汇报。  

　　道明银行的首席经济学家Beata Caranci表示：多伦多的房屋市场在今年应该会持续坚挺，预计价格还会上涨百分之二十五。这意味着投机者正在加剧需求，并且给整体经济带来潜在风险。 　　Caranci周一在一份给客户的笔记中写道：“对于多伦多强劲的房价预测，并不是对市场基本面的信心。” 　　“现在越来越难以忽视一些值得警示的信号，目前市场需求的压力越发反映投机的力量太大。” 　　根据多伦多道明银行的TD Economics报告，预计今年加拿大最大的大都市地区住宅价格将增长20%至25%，高于之前预计的10%至15%。 Caranci说，多伦多地区的价格在过去12个月中上涨了19%，这是1980年代以来最快的时期，而1980年代也是一个疯狂的房屋市场时代，那个时候同比增长了55%。 　　Caranci写道：“证据表明，投机力量日益深入，在没有采取政策措施的前提下导致价格将接近预测的顶端。 　　至于明年，尽管房屋投机不明确使预测变得困难，但较高的抵押贷款利率和较低的可承受的能力可能会将增长率降至3%至5%。她表示，房地产市场目前受投机者驱动，这些人寻求快速获得利润，这增加了价格快速涨跌的风险，同时购房者正面临更大的债务负担。 　　Caranci在接受采访时说：“风险在于，如果您的收入中断或经济衰退，您在住房市场上就有可能会硬着陆。” 　　Caranci写道：要不要收外国买家税一直是关于如何冷却市场的政策辩论焦点。全球其他城市在短期内已经有效，但也可能引发意想不到的后果。去年在温哥华征收的税将外商投资推向包括多伦多的其他地区。她说，只专注于外国投资者的税收不会阻碍加拿大的投机者。 　　蒙特利尔银行首席经济学家道格・波特(Doug Porter)早些时候表示，多伦多显然正处于房地产泡沫之中。但是Caranci认为，对于泡沫与否的辩论是不对的，因为通常情况下，经济到底处在什么位置，一直要到一个周期结束才会看得出来。 　　她说：“我们可以说，当把目前这个住房经济周期与以前那些结局悲惨的住房经济周期比较时，多伦多似乎正朝着这个方向前进。”

　　房地产价格在BC省尤其是温哥华的大幅攀升在最近几年吸引了当地居民的眼球。但由于住宅地产价格上涨吸引了更多眼球。商业地产的价格涨幅被很多人忽视。本周二(3月21日)大温地区地产局的数据显示，过去一年中，大温地区商业地产销售额大涨47%。价格整体的攀升加上销售量的增加造成商业地产市场异常火热。 　　地产局数据显示，2016年大温地区共销售出130亿加元的商业地产，相比2015年的88亿增长了接近50%。如果按照销售的数量来看，大温地区的商业房地产销售宗数在2016年上涨了21%。如果按照价格来看的话，平均的销售价格也增长了超过25%。  　　商业房地产销售中，去年商业地产的销售成为主要的增长来源。数据显示，2016年大温地区商业土地的销售总额达到72亿加元，占商业房地产销售总额的55%。同时，商用土地的销售额相比2015年大涨了84%，2015年商用土地的销售总额为39亿加元。 　　地产局主席Dan Morrison表示，“商业地产的销售良好让人们对大温和整个BC省经济增长保持信心。我们在住宅市场看到的情况在商业地产上同时出现，这是一个好现象。” 　　Dan Morrison表示，报告中的分项数据尤为让人感到欣慰。商用房地产的销售中，办公室、零售商场类别的销售占到了36亿加元，相比2015年的25亿加元大涨接近50%。这些方面的投资对于大温哥华地区的经济都将会有不小的帮助。

       根据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV)周一公布的最新数字显示，2016年低陆平原商业物业成交量及总值均均创下5年新高纪录，其中土地销售总值更较对上一年跃升超过八成。 　　REBGV公布的商业物业报告《Commercial Edge》指出，去年低陆平原商业物业成交量有2,848宗，比2015年上升了21%，较5年平均则上调29.7%。商业物业的销售总值达129.9亿元，比对上一年增加了47.4％。 　　商土成交宗数上升逾4成 　　REBGV主席莫里森（Dan Morrison）分析，2016年，低陆平原区的整体商业物业市道，持续稳步升温，特别是土地销售更由于供应短缺而出现强劲的升势。 　　商业物业分类统计数据显示，2016商业土地成交有1,177宗，比2015年的835宗上升了41％。总值则达72.02亿，较对上一年上涨了81.3％。 　　办公室及零售物业去年录得的成交量有918宗，比2015年攀升12.8％；至于成交总值则达36.21亿元，按年上升46.9％。 　　工业用地方面，2016年成交量有612宗，较一年前上升9.9％；而工业地销售总值则为10.67亿，按年微升3.4％。 　　多户住宅土地物业销量跌2成 　　至于去年低陆平原的多户住宅土地物业成交量则有141宗，按年减少4.1%，成交总值则跌至11亿元，比2015年回落18.2％。

  生活在北京的人，最近开始频繁问自己这几个问题： 还打算在这里待多久？ 什么时候走？ 走了，去哪里？ 在大城市打拼，焦虑指数常常爆表，而在北京，这种焦虑的表现更为“失重”：雾霾、户口、就业、房价……这综合配比的一剂浓药，每个即将老去的年轻人、正在老去的中年人都不得不引颈痛饮。 房价是这其中让人最无力的一个黑洞。对于媒体人来说，现实似乎更惨淡。GQ在还原咪蒙的那篇文章中记录到，十几年前，咪蒙初进南都时，那份“又有理想，又有钱”的工作让她觉得“找到了最好的工作”。 如今，钱所剩无几，理想不可告人。退潮之后还在坚守的北漂媒体人，在买房/租房这个必选项上都遭遇了什么？全媒派（qq_qmp）邀请几位年轻同行讲讲他们的心路历程。 个人买房史：一部北京房价窜天史 杨某某 网媒运营 4年前，研究生毕业，入职北京某都市报。身边的朋友都羡慕，哇，你有北京户口，赶紧买房啊！当时满腔新闻理想，根本没把“房事”当回事。于是，每天都在吭哧吭哧采访、写稿。殊不知，一边稿费在哗哗下降，一边房价早已蹭蹭上天。 去年，媳妇毕业，谈了7年恋爱后，我俩成为毕婚族。虽然，丈母娘并未要求结婚一定要买房，但她总担心，婚后媳妇会挺着大肚子被房东赶。甚至，连晚上做梦都梦到。事实上，在北京租房3年，也确实被黑中介赶了2回。那是我第一次意识到房事的重要性。但必须声明，这可不是丈母娘逼的。 另一个触动我内心的是，之前一起合租的室友，来京第二年就在东四环外买了套房子，就一年时间，涨了近100万。 “100万啊，你得写5万条即时。”当时，媳妇用稿费标准调侃我。 想想也蛮可笑的，在现实面前，理想不堪一击。在房价和稿费之间，我看到了一条鸿沟。 此时，因某些原因，在缴纳数万元户口赔偿金后，我从原先单位辞职，入职某互联网公司。收入基本稳定，公积金也从此前几百块翻了2番多，媳妇也开始工作。合计了一下，单独出去租房，一室一厅也得五六千。但如果双方父母赞助一下首付，月供只需要一室一厅的租金+两人公积金就可以cover。于是铁下心来，买个小两居吧，至少不会被房东赶。宜早不宜迟。 不果断出击，错过一个亿 跟双方父母商量了一下，立马就开始在网上看——定区位、选地段、划小区……看着看着，需求也越发清晰：最远距离地铁站不超1公里、房龄不要超10年、周边配套要相对全、不要一楼、不要朝北…… 彼时是16年初，房价再次发疯似上涨。令人恐慌的是，明明看中了一套房，准备周末去线下看看，却发现同户型新上又涨了二三十万。就像滚雪球似的，后一套卖出去的房子，总比前一套贵。 眼瞅着既有的预算，从80平降为70平，从四环外看到五环外，我俩意识到，不能在网上浪费时间了。既然已选定了区位，得去实地看。6月中旬起，每个周末，我俩都在中介陪同下，从早到晚看房。 蓝鹅，真正实地看后，才发现网上那都是卖家秀，现实真是太惨痛……比如，立水桥某小区，虽然靠近地铁，但噪音大到像睡在马路上。可网上却写着“分分钟双轨道出行”，只字不提噪音…… “北京不愁没人买房子，即使明天房地产崩盘，也多的是接盘侠。” 即使快一年过去了，我也还记得中介那一副“不买拉倒，有的是傻子”的神态。起初我是不信的，这些嘛，都是中介的套路。 蓝鹅，现实马上给我扇了一个巨大的巴掌，PIA！ 一个周末的早晨，中介激动地打来电话，说新上了一套房子，几乎契合我所有需求，价格也在预算中，“家具家电全送，装修几乎100%新”。赶紧奔过去，花2分钟扫了一圈房子——南北通透、动静分离、干湿分离、精装修拎包入住、中楼层视野好、2梯3户、近地铁、小区安静——几乎就是量身打造啊！ 毕竟首付得家里人帮助，于是出门跟家里人打电话。已近中午，心想着那先去吃个饭吧。在小区外兰州料理店，边吃饭边打电话。家里人没说啥，“你们觉得好就好。”让中介赶紧约房东，结果被告知，“房子谈不了了，被人加价5万预定。” 前后就20多分钟啊！这尼玛是抢白菜吗？我还想着能不能砍个价呢，居然还加价5万啊！最气人的是，中介说买家只看了图片都没去实地看过，就加价5万预定了！我真是图样图森破啊！！！！ 如今，9个月过去了，这套痛失的房子，同户型已涨了160万。类似事情，我俩之后又遇到了一次……嗯，这套痛失的房子，9个月里，同户型涨了140万。 不说了，说多了都是泪。 看房34套后的小两居 去年7月，在看了34套房子后，我俩最终在北五环外买下一套小两居。记得签约之前，我俩在链家店铺里，相拥大哭了一场，哭得那叫一个撕心裂肺。哭了10几分钟，唰唰唰唰快速签字，从此成为百万负翁…… PS，一句忠告：如果你确定要在北京买房，明确了自身需求，详细做好了预算，如果看到合适的，就果断下手吧…… 再PS，签约后，不要拖，越快走完程序越好。因为你不知道，什么时候政策就变了。可怜如我，7月底买的房子，因为房东解抵押慢了，一直到930政策出台，还没有网签……于是，为了给930新政多出的5%首付钱买单，再次把手伸向了老父母，把他们吃干榨尽… 中介对我说：你永远都买不上房 杨瑟 某传统媒体文化记者 本人杨瑟，在北京一家传统“主流”媒体当文化记者。最近发现自己越来越不“主流”了，因为周围人都在谈论装修和换房的时候，我发现自己连第一套房子还没有买上——因为老把文化当饭吃，因为不太关心柴米油盐酱醋茶，其实还是因为懒。 大学没在北京念，因为所谓的解决户口，二话没说来了北京。“户口”二字意味着那时候我就可以买房，可是，我没有珍惜。说是来了北京七年，一年在国外、又在地方驻站待了一年多，加上刚工作的那一年还是个有着空有崇高理想的愣头青，踏踏实实待在北京也就是最近不到三年的事情。 想起自己老大不小该买房了大概也就是去年开始的事。首先看中的是自住房项目。这种说是比周围房价便宜30%的自住房前几年并不受人待见，认识的人里面也有不少人摇号成功，可还有好几位嫌地方远给放弃了。可事情到了2016年的夏天，就有点不对劲了。随着房价的节节攀升，这便宜30%怕是已经变成了打三折。 一波三折之第一折 第一个申请的是位于通州的项目，据说申请的人数达到了八万人，可是房子只有200多套。作为初次申请者，还得坐车去现场审核资格。通知我三点到现场，从地铁站出来之后，又坐了一个半小时的公交。还好不过两点，可是现场已经人山人海。这甚至不是摇号，只是审核一下摇号的资格。领到了排队的号牌，5367号。省略百无聊赖和饥肠辘辘的一万字，等到我的时候，已经是晚上八点。一分钟就审核完了，但审核完了也是没有用的，过了几周，最终摇到了好几千号。 申请自住房项目并不花钱，于是但凡出来一个项目，定在第一时间放进购物车，轻松方便。于是，申请的项目越来越多，脑海中幻想着自己住在北京各个角落的场景。 然而，我的摇号数字越来越大，到后来已经跌到了最末班车的行列里了。 一波三折之又一折 转眼，冬天来了，守株待兔到底意义不大。我决定主动出击，开始看房。从东五环外看到北五环，首付承受的心理底线一点点被突破，也认识了中介的多元风格。当被问及“首付能承受多少”时，我决定还是适当加码，否则有可能直接被鄙视的目光送客。北京各色老旧小区都了解了一遍，也许是房价仍在上涨的缘故，渐渐地看的房子好像都是朝北的了。 终于，功夫不负有心人，出现了一套我似乎可以承受且不是那么古旧的小屋。价格比周围的房子一平米足足便宜了一万。当然，我知道不会有天上掉馅饼的事情。略微一问，中介小哥吐露了实情：房子里面有户口，是前前前前房主留下的，现在人找不着了。 户口，第一次觉得这么讨厌。警察叔叔告诉我一个房子里是可以安两个户口的，律师朋友告诉我户口问题是不可以打官司的，拆迁办的线人向我透露房子未来如果要拆迁是有可能说不清的。于是，在中介开恩让和房东见面相谈甚欢的前提下，在房东念我人品上佳可以再便宜一万的优惠下，在脑中小人打架几日之后我还是放弃了。 我不会忘记出门时，中介小哥送我的话：“你会永远买不上房的。” 一波三折之再折 等完成了成堆的年终选题并过完了年之后，我准备继续我的看房大业，不料，中介们羞涩地藏起了大部分房源。等房子重新出现了的时候，刚刚稳定了两三个月的房价又开始了一波牛市。 于是，在我小小的出租屋内，我迎来了历史性的时刻：此生，我终于住上了十万一平米的房子。 可按照传统的定义，我依然没有属于自己的“家”。好消息是，最近一次的自住房摇号数字开始变小，等哪一次小到三位数的时候，或许我可以买上。 买房已上升至哲学高度：忌求全 小陶 出版社编辑 作为一名在出版社工作的编辑，我曾经策划过一个电子书品牌叫中国故事，里面记录了很多普通中国人的情感，生活，命运，经历与抗争，这里面就有一些因为房子而被改变生活的人，我没有想到有一天因为买房我自己也变成了他们中的一员，还是因为买房，我也变成了中国故事的一部分。 这是一个非京籍买房者的故事，历时一年多，期间经历了2次房价大幅上涨，眼看着手里的钱在大幅缩水，看房的地点却是越来越远，这种滋味可能只有买过房的人才能体会：我还是我，可我身边的世界已经变得不同。 第一次萌发买房年头是在2015年的10月，那时候帝都房价3万多一平，我来帝都虽不足5年，但女朋友来京已满5年，原则上她已经具备了买房资质。“实在厌倦了在北京三天两头租房搬家，漂来漂去的感觉”，于是我们商量着一起咬牙买房。 在这以前，我都没关注过帝都的“房”事，毕竟是太过遥远的事情。突然有一天下定决心要买属于自己的房子时，我们才发现自己对房子的了解真是太少太少了。 卖房新人与买房新人曲折的第一次 我们委托了认识的一个新人中介，她也是第一次帮人买房。在了解了我们的购房资质和首付可支付款，对房子的要求后，她开始帮我们寻找房源。 很快她帮我们选了一个还不错的房子，地点位于东三环，那天是个周六，我们当天傍晚去看了房，性价比还不错。但中介提到她的同事也在代理这个房，不排除竞价可能。 怀着忐忑的心情回了家，等到周一下午三点，我接到了女友火急火燎的电话，让我马上赶到中介办公地，说业主要在周一晚上六点去见另一个客户，中介帮我们截下了业主，让我们先见业主一面。业主是换房族，希望我们能快速交易，不影响他再买房。中介也催我们快点定下来，于是我们在半懵逼的状况下交了定金和全额中介费，然后签三方协议，当晚9点全部搞定。 回去的路上，我问女友：“买房就这么简单吗？” 事实证明，买房当然不是这么简单！ 我们四处凑钱，中介开始走流程办手续。没过几天，中介告诉我们，女友的购房资质审核没通过，究其原因是2011年国家调整了纳税起征点，女友的工资没有达到纳税起征点，所以2012年没有纳税记录，一下子我们就失去了购房资格。 后来买过房的同事说，中介一开始就应该为买方测一下购房资质，显然我们的新人中介没有处理好这个环节。 鉴于此，中介开始帮我们想各种我只在新闻报道里面听说过的办法，包括用别人的名字代买，和有购房资质的人假结婚，等等，我们一一拒绝。于是开始和业主谈解约，整个过程非常艰难，业主抱怨我们作为买家的不靠谱，浪费他的时间，发了一大通牢骚，好在最后还是全额退还了定金。然后是和中介谈退还中介费，也是又签字又等待，走了一圈流程，好容易把中介费退回来了。 经过这一通折腾，我认清了二件事：一、我们的职业收入真是太低了，没想到这竟成为了我们购房的障碍；二、房产中介虽然是专业的服务机构，但业务能力真没想象的那么好。 买房比买菜更痛快 紧接着2015年底到2016年初，短短几个月，房价有了一轮上涨，我们当初看上的小房子，涨了差不多40%，二手房整体房价已超过4万/㎡，那段日子房价几乎一天一个价，很多房子稍微一犹豫就没有了。 我看过的一个房子，下午放出房源，晚上6点就没有了。房产app里面关注的房源，不断提示已经下架或者卖出不能再看房了。最夸张的是我看中了老国展后面的一套一居室，房价涨后，我买这套房已经有些吃力了。本来觉得房子不错，地点也好，想咬咬牙买下来，但一直没法实地看房，转眼房子就卖了：有人在app里面看了一下照片就花钱把房子买下来了，于是见识了“买房比菜市场买菜还痛快”。 吸取了之前的教训，我又找了二家不同的中介一起为我推荐房源，在找房过程中，还同时让他们帮我测购房资质。我在2011年来帝都，本以为有了购房资质，但审核依然没有通过。就这样，我被希望和失望来回撕扯折磨着。 最后是在2016年的8月，我的社保终于连续交满了60个月，总算是跨过了购房资质这个门槛。在2016年的下半年，房价开始又一轮的上涨，比年初那次还要凶猛，我的好几位同事都赶在第一次上涨前后买了房，只有我一直被拖延到了这个时候。 在这两次涨价的间歇，我虽没有购房资质，但依然天天接到各种中介的电话：“哥，买房不，我这有……”这语气和多年前街边迎面走来的陌生妇女一样：“大哥，要盘不！”仿佛他给你的不是一个房子而是一个温柔的宇宙…… 看帝都房子，学北京地理 在这个过程中，我对很多事情的认知，被房价逼的不断后退的同时，眼界却随着房价的增长和钱包的缩水而不断拓宽。 我看房的范围开始从东三环慢慢移到了东四环，然后是东五环，直到东五环外。借用在足球领域常听到一句话：“看中国足球，学世界地理。”对我来说是，看帝都房子，学北京地理。随着看房，我知道了很多我从来不知道的地名，去了很多我从来没去过的地方——离我日常工作活动的区域越来越远。 终于在2016年9月中旬，我选中了东五环外的一个小房子，那时候二手房房价已经超过5万/㎡，能供我选择的房子已经屈指可数。刚定了房，又赶上930新政，首付提高了不少，贷款审批也严格了不少。自己手里的钱是不够了，开始在朋友中刷脸借钱，不管借没借给我钱的朋友都要一并感谢一下。最终首付凑够了，买房过程中手续办的也比较顺利。 终于，2017年1月，赶在春节前，我们搞定了房。这个结果只能算相对圆满，因为3月份又一轮严厉调控来了，以前还幻想未来有一天能换一个更大更好的房子，对比现实，这似乎有点遥不可及。 手边有一本2017年的单向街日历，我经常忘记撕掉旧日子，日历还停留在2月11日，上面写着：【忌求全】世界上的事情，最忌讳的就是个十全十美。凡事总要稍留欠缺，才能持恒。——莫言《檀香刑》 说我是房市幸运儿？别忘了“二十连环” Marvin 某报副主编 昨天我写了篇文章，在北京买房的人啊，我们都是贪吃蛇。 这是因为一年前，有个房产中介哥们传授我，在北京买房，是连环局。年轻人先凑钱买一套三四十平的开间，还几年贷款，等房子涨价再卖掉，升级成一室一厅，再还几年贷款后，换成两室一厅，如此层层递进。 至于地段，有钱的先从东五环北五环开始，没钱的，就从燕郊开始，慢慢从郊区向CBD进发。 据说，北京房产中介圈有个记录，二十连环。 什么叫二十连环？也就意味着，连环的起点，是一个手捧现金准备购房的年轻人，正准备买下人生中第一套小房子，而第二环，则等着他的钱来付人生中第二套大房子的首付。如此连接下去，一环套一环，中间每个环节的参与者，都在等待手中现房的出售来凑下一套的首付，首尾相接环环相扣。 就像一个入局的贪吃蛇，不断以小房子换大房子，吃一个阳台，再吃一个书房。 三年以前，当我付出人生中第一个首付时，我和无数贪吃蛇一样，以为自己从此进入了一个以小博大的幸运转盘。 我在北京房价难得的低谷买入了第一套。三年前，北京突然奇怪地陷入了一阵房价低谷，我看中的一套东四环的房子，半年内均价跌了七千。 咬咬牙，我强行留下了来北京转机的父亲。我说，我们得凑钱先买套房。 凑了半天，买房的现金只差两千块。伟大的人生理想不能输给区区两千块，我敲开室友的门，嘿，借我两千，买房用。 差点被打出来。 不过，室友还是从泡妞经费里省了一笔给我。如今我经常感叹，借钱买房还是得找媒体人，他们不会想到，借钱买房其实可以算入股买理财产品的，将来参与分红。 交付完房价就涨了，一骑绝尘，直到今天，据说已经涨了一倍多。 大家觉得我是幸运儿。我一度也这么以为，以为自己可以借此进入一套有产者的幸运游戏，不至于被翻滚着的北京城淘汰。 这其实是一种暗藏的逻辑，我们以为，先倾其所有买一套房，是买一张北京房价游戏的入场券。因为北京的房价在可见的人生里会永远涨，而我们的收入，在五光十色的北京城里也会指数级递增。因此，先买一套房作为入场券，我们就可以开启以小换大的游戏。 我身边的朋友多半如此。他们的买房链条非常清晰，先买套小的，涨了几年后换一套两室一厅，结婚用；再过两年，换一套三室一厅，生娃用；等娃娃长大了，换一套学区房，教育用。 但这样的逻辑链基于两个起点，第一是入局早，要能享受房价上涨的福利，第二，则是工资收入要指数级增长，或者，要有外力协助，比如结婚，一个人使劲变成两家人抱团。 在新政出来前，我有段时间蠢蠢欲动，想要换一套大一点的，现在的小房子已经显得拥挤，既然房价已经涨了，我想着，可以卖掉现有的，在更偏远的地方换一套大点的 。 上网翻了翻，原来北京之大，已经没有偏远这一说了。工资没涨多少，又没人可以抱团，嗯，最后，北京市的新政给了最后一击。 我算了算按照新政我如果想改善点儿居住环境大概需要多少钱，动辄两千万的学区房，按首付六成算，要拿出1200万现金，嗯，还是别算了吧。 倒是听说了好几个朋友栽在了节骨眼上。定好的要换的房子，最后却突然要多付不少首付，骑房难下，只能再去借债。 我想起中介跟我说的换房链条，我们都像个贪吃蛇，在四处游动中寻找生存空间扩大的机会。但新政出现后，大家都掉了线。 从此以后，改善住房的难度更大，尤其对媒体人来说，收入不下滑已是不错，想要指数级增长，除非.......抱歉，我也不知道除非后面该写些什么。 据说，限购是为了限制炒房，但这样一条购房链，是小中产在北京城向上奋斗的房产升级，新政却使得我们改善住房的门槛陡然增高。我想，对于大多数人来说，买第二套房原本要花费的成本是勉力可及的，北京因此能成为落脚点，但当成本突然升高，可能，首先破灭的就是他们最简单的生活愿望。 于是，既然房价高干脆不买房逃离北上广，和守着一套小居室在北京蜗居，遥望着永远买不起的二套房，究竟哪个更幸福？ 我们工薪阶层摇摆来去，拼上老命玩一场换房游戏，到最后，规则居然一夜之间变了，还是以控制房价为名义。 嗯，还是楼市套路最深。 比买不上房更惨的，是被黑中介坑房租 陈永慧 前《北京晚报》记者 我自认是一个行事谨慎的人，但对一个房屋中介如此信任，真不知道当时是如何鬼迷心窍。 分钟寺的房子要被拆迁，只能另觅住处。当时打定无论如何不能从中介那里租房子，朋友告诫过我南城黑中介特别多，他租房到期退房，中介就不给退押金。 找房 我在58同城租房频道沿5号线地铁站点筛选附近的个人房源，刘家窑有个不错的次卧，而且小区到地铁口不到200米。 “是您自己的房子吗”我在电话中问到。 “是我哥的，我帮着出租。”对方答道。 “不是中介就行，那周六上午我去看看房子。”我说。 周六上午，约定好的时间，我们都按时到了。房子在16层，出租人说是大三居，进门的右侧有个隔断的单间，一共能住四户人家。 我看看自己要租的次卧，窗明几亮，确实不错。不过次卧要1900元一个月，这可是我以前房租的两倍多，我有点犹豫。但想想那个没暖气、没空调，自来水管拧不紧，整宿听着滴答水声入眠的分钟寺公寓，我觉得有必要对自己好点，就从改善居住环境开始吧。不过那会也囊包羞涩，所有银行卡、存折加起来也就1万出头的存款。 “这屋子真不错，我都想留着自己住。” 出租人好像看出了我的心思 “能便宜点吗？” “我看你人不错，就1800吧，再低没法租了。” “你啥时候搬过来，我有车，可以帮你搬。”他一连串古道热肠的追问。 “行，那就1800吧，不过押一付三，我可能一次性给不了你。” “没事，等你有了给就行，你先给个2000押金就行。” “我看咱们聊的投缘，我姓刘，又比你大，你叫我刘哥就行。” 这样，第二天，也就是周日，这个刘哥去分钟寺把我的行李拉到了刘家窑。我当天把2000元定金给了他。 人满 刘哥所说的这个能住四户人家的大三居，主卧一直没有租出去。我住进去之后，见到了两家租户。一家是一对90后情侣，一家是一对80后夫妻，平时生活中大家都谦让有礼，相处起来和谐融洽。 入住两周之后，刘哥给我打电话问我晚上在不在，说找我有点事。我正好无事。原来是他要找我签合同。我看了他拟定的合同，落款的甲方是个公司的名称。因为之前有租过个人房源的经历，我当时就比较纳闷。 “刘哥，个人房源，我跟您本人签就行。咋落款还有个公司。”我说。 “兄弟，你有所不知。我哥是开金融公司的，现在把房子都质押在这个经纪公司。所以必须把跟这个公司签。”他解释到。 我半信半疑，但想想已经有两家住户了，这么签应该没啥风险，最终还是跟他签了合同。同时，刘哥也催款了，他说：“你得把剩下的7000块交下了，我哥催我了。” 好好，我尽快。过了两天，我就把剩余的房租给他打过去了。 完整付完房租没几天，我发现屋内多了一个小伙。起始，认为是隔壁90后情侣的朋友，但这小伙居然呆了好几天。我就好奇问了下，才知道这小伙原来是住门口隔断单间的，前些日子一直在外地出差。细聊下去，又知道，这房子是个两居，90后情侣和80后夫妻住的是客厅的隔断间。住惯了群租房，我竟然把房子还有客厅这茬给忘了。此时，我对刘哥的小欺骗生出了一些恶意。但其他三家租户对刘哥为人称赞有加，我也只能理解为他为了尽快把房子租出去耍的一些小伎俩了。 房租是按季度交的，我下次交房租的时间是在7月份。但6月初的时候，刘哥给我打电话说让我帮帮他，把下季度的房租提前一个月交了，他要凑业绩。只能说我这个人太好说话，居然鬼使神差般地答应了。 在7月份快结束的时候，主卧迎来了一对租客，两个女孩。其中一个短发，男性着装风格。有时，刘哥来看房子，去我的屋子一起抽烟。我们会聊下：“她们是一对拉拉吧。”“说是在木樨园导购卖衣服的，人素质高就行，其他的我也不管。”刘哥说。 至此，房屋里的每个房间都住进了人。 讨租 八月的一个周末，我去郊区游玩。周六早上还未起床，便接到隔壁的90后小伙的电话，他说刘哥让我们赶快搬家。周日，整治群租房的要来砸房子，最好周日上午搬完，要不然物品损坏，人家不负责任。 “根本没时间找房子啊，是不是恫吓的。”我说。 “应该是真的，我以前租房，有被砸房的经历。那帮砸房的人跟黑社会没两样，才不管你屋内的东西。”他说。 我记得自己之前开门的时候，看到过门前贴的小告示，说有群众举报我们租的屋子是群租房，要整治。那会还以为就是吓唬吓唬人，没想到这次要真刀实枪了。 “刘哥咋说呢？”我说。 “刘哥说下午帮咱们找几个地，看看咱们中意不。你咋想？” “你们看吧，我也不在，找到合适的房子，算我一个。”我说。 “刘哥推荐了一所房子，我、90后情侣还有住隔断间的小伙都觉得不错，便定下来了。也问到自己剩余的房租和押金，刘哥说下周就给我们退。” 80后夫妻决定回河北涞水老家住，住主卧的两个女孩准备回服装店老板提供的宿舍住。 为了方便要回剩余的房租和押金，我们建了个讨租群。大家粗略统计下，两个女孩被欠的最多，有1万元，其次是我5000多元，再次是90后情侣4000多元，80后夫妻3000多元，住隔断小伙2000多元，合计2万5千元。 新居安置停妥后，我们便联系刘哥追要房租。刘哥就一个劲往后拖，一个月后开始不接电话。我们商议办法。 “我有他的身份证复印件。”80夫妻说。 “我知道他孩子在那个幼儿园上学。”90后情侣说。 “我们知道他的车牌号。”住主卧的两个女孩说。 “我知道他爱打牌，会不会拿咱们的钱还赌资。”我说。 他肯定把小孩转学了，咱们还是报警吧。最后大家统一了意见。报警时才知道我们这个小区属于蒲黄榆派出所管辖。民警看了我们的材料，认为是个合同诈骗案，建议我们去法院起诉。我们跑了趟丰台法院，法院说属于经济纠纷案件，让公安先立案。回来跟民警说法院的意见，民警说法院在推卸责任。我们说真不懂找谁了，央求先帮我们立案。 后来一个好心的民警帮我们立案了，立完后说，这种事情太多，查处难度太大。听完，大家都有些灰心。随后的微信讨租群里，只有住主卧的两个女孩在问，有没有跟警察沟通的最新情况，其他人都是有一搭无一搭的回话，再后来微信群就完全寂静了。 搬离刘家窑一年的时候，寂静的微信群又响起来了，两个女孩在群里说话了，说民警把房租要回来了，已经打到她们的银行卡里了，我们的可能要到11月份。其余人立刻又燃起了信心，听女孩介绍说，她们后来坚持一周给负责案件的民警打一次电话，去一趟派出所，坚持了一年。我想估计她们这坚毅的举措感动了民警，最终民警下决心帮忙追要了回来。女孩说这期间，只有90后小情侣偶尔帮忙问下。她们决定拿出500元给90后小情侣，至于我们几个其他不管不问的，后续欠的房租能不能要回来就是我们自己的事了。 这样接下来，我就是最大的欠款方。我想我虽然做不到女孩那样一周打一次电话，但两周打一次应该能做到，况且这一年我经济更窘迫，穷慈悲换来的只能是恶人的逍遥法外。 天道酬勤，坚持了四个多月，到这一年的11月份，我们所有人都收到了剩余房租款和押金。 这两个女孩真厉害，让我们一群男人汗颜。 “她们那时刚来北京，身上总共1万多，身家几乎全被那个姓刘的骗了。”90后情侣说。 “我也不敢相信，我平时租房肯定要看对方的房产证，这次找房居然荒唐到盲目信任陌生人。”我说。 一口气看了五个故事，是否感到有些胸闷？3月17日又传来北京最新限购政策，已有一套住房的将全面提高首付比例，同时暂停发放超过25年的住房贷款。这件难以下手的“大宗商品”，像一首循环播放的歌，空气中都是它的旋律。

最近，社交媒体上最火的一个段子是这样的： “一对北大清华毕业的年轻父母拜问禅师：买不起房，更买不起学区房，该怎么办？禅师答曰：如果北大清华毕业都买不起房，还买学区房做啥。” 许多网友评论说，在北京花几千万买学区房不等于能考上清北，更多是一种资产投资。 北京市上周五发布房地产调控新政，认房又认贷，二套房首付款比例不低于60%，提高了二套房门槛，另外随着新一轮的房价跳涨又成为热门话题，这次成为热议爆点的，是清华北大学历和学区房价值的对比。虽然近年来关于逃离北上广的集体情绪的反反复复、新兴中产阶级的焦虑等话题并不新鲜，但这次，青年人才中的精英群体成为被关注的对象还是引来了不少流量，他们面对高房价的无力戳中了许多人的兴奋点。 此次热议不止于飙升的房市，也在向教育资源均衡化等更深层的话题延伸。对此我们采访了几名清北毕业生，说说他们的买房故事、和对此事的看法。 采访对象： 杨奇函，清华大学经管学院本硕，29岁，创业中 李浩（化名），清华理工科本硕博，35岁，工程师 张文阁，北大MBA，38岁，旅美财经专栏作家 为了便于读者阅读，下文中我们用（杨创业、李工程师、张MBA）这三个名字指代三位受访者。 环球时报：同学圈里面关注最近这个热点吗？比起现实情况，段子是否夸张了？ 张MBA：大家都在讨论。网上的那些段子说的不算夸张，我有年纪比我大一些的同学，买了学区房，一天能涨一两百万。除了参考这些个人的案例，也可以去查房地产中介公布的数据，会发现现实就是这样的。 李工程师：同学朋友圈里有讨论，但不光是对学区房的讨论，更多是对整个房市的讨论。同学同事坐在一起基本上闲聊几句就会扯到房子上，都想着怎么上杠杆买房子，各种信用贷款抵押也热门起来，可能是因为我这个年龄段的人孩子都在上幼儿园快要上小学了，对这方面的信息比较关注。 大家普遍的观点就是房价再这样下去实业药丸，但是又都很无奈，稍一犹豫就可能以后很长一段时间都买不起了。段子稍微夸张点，但是和真实的情况差不多。马克思不是说过段子来源于生活高于生活嘛。 杨创业：朋友圈里都在讨论，并且非常热烈。观点也是有很大不同，有的义愤填膺，有的云淡风轻。 我觉得会关注这个话题的人，还是那些有买房希望的人关注。我们同学大约月薪1到3万的，还是属于觉得自己加把劲能买得起的。 另外也有看到这样的段子： “几人打车到清华，聊起某某几年前就买房了，真是人生赢家。出租车司机大爷默默听了很久说：我家拆迁分了几套房，可我就是个开车的，你们才是国家的未来和希望。如果你们北大清华毕业，人生的目标就是在北京买套房，而不是思考国家的未来，那这个国家真的没有希望了。” 我认为，他们没有看到人才们建功立业的一面。所谓穷则独善其身，达则兼济天下，很多坚持情怀和爱，是满足了基本的生活需求之后才考虑的。孟子也说：无恒产而有恒心者，惟士为能。若民，则无恒产，因无恒心。 清北毕业生、小知识分子也肯定是有为了生活烦恼的一面，希望不要太苛责。 环球时报：在北京的买房过程顺利吗？ 李工程师：我买房的经历都是根据实际需求随大流买的。09博士毕业工作，需要地方住、需要结婚，就在市区买了个非学区“老破小”先有个地方落脚，12年准备要娃了住不下去了就去郊区买了套大一点的新房，16年孩子要上幼儿园准备上学了就把老破小卖了换个学区房。没想过通过买房投资，都是到了一定的阶段买了自住。 这里必须强调一点，如果没有双方家庭掏干积蓄的支持，参考房价上涨的速度和我收入上涨的速度，我可能一辈子买不起房了。 张MBA：2002年本科刚毕业两个月的时候就在市里买了第一套房子，那个时候房价还是很便宜的，两三千、三四千就能买到。2010年孩子出生了，我们很想买但是那时候也没有什么储蓄，随着后来房子一直在涨，也没有机会去买，收入增加的速度完全赶不上房价和CPI(居民消费价格指数)的增长速度。 当然也有想过把房子卖掉换学区房，但是我选择了另外一条路，2014年房价算是有个拐点，所以我就买了第二套，当时搞经济研究的老师和同学建议我们可以在通州投资，随着市政府东迁，这一套是作为了“投资+学区+养老”的考虑。 后来，很幸运地第一套房也成了学区房，目前为止第一套房子应该涨了15倍，第二套应该涨了三倍。 这一轮的涨价对我本人目前来说有正面的影响，我的房产是在增值的。但是它们都是不能流动的，也不会让我的生活更加宽裕、自由，是一种负债。 杨创业：我2015年7月毕业以后就留校任教了，2016年11月离开体制内的工作，一个月后开始创业。辞职后为了留住北京户口，去年12月末在通州买了个小房子。短短三个月已经涨了20万，并且恰好旁边有个小学要升级成重点。 所以有的时候人的命运也要靠自己的奋斗，也要考虑历史的进程。 买房后，我给自己写了一副对联： 落户首都，搞定首套，莫教年华空白首； 卖房通州，抵抗通胀，定要事业满亨通。 横批：杀回西城 环球时报：名校+高学历的人买房会更顺利吗？ 张MBA：是不是清华北大毕业的，跟能不能买得起没有直接关系。在买房上面，年龄、毕业早带来的优势比名校要大。年龄比我大的人，1999年大学扩招之前上大学的，上学不花钱，工作包分配，如果是央企工作还会分配住房。现在可能这套房子已经价值4000万了，附近有北京最好的学校。那代人就是这样的情况。 如果说名校有什么有优势，就是我买第一套的时候，当时刚考上北大MBA，对未来比较有信心，比较激进，就买了我能买到的最大的房子。其实当时家里面遇到了双方非常大的阻力和质疑的，觉得你年轻这么大的负担合适么，买个小的就可以了，一步一步来。现在回忆起来，买了大房子的决定带了的收益是比较多的，也是因为北大给了我很大的信心。 另外还有个例子，当时有个校友听了其他一些北大校友的阅历和投资经验，在北大附近投资了两套小学区房，现在都估值15到20万了。 杨创业：学历只是增加了你未来的可能性。 很多同学也没整明白高学历和学区房的关系。高学历只能说明你在读书、应试教育、科研这一块可能异于常人，但是没有任何人说学历高就等同于能买房，学历高就等同于有很多钱，只能说高学历会在概率上提高你买房的可能性。 但毕竟也就是个概率。古语云：一命、二运、三风水、四积阴德、五读书。 我上清华之前，我爸就说“你以后能做个对社会有点用的人就不错了”，他的心态起点很低。所以我建议心态放平一点，不是说考上清华就逆袭了。社会是个大舞台，名校只能说撑死只能说有个内场票，也得拿望远镜。 环球时报：是否有能力购买、打算购买学区房？ 杨创业：我不打算要孩子，但如果以后有孩子，买得起学区房就念，买不起就不念。 我不太能接受孩子是那种是因为自身不努力导致的学渣，可能会想办法教育他、转校之类吧。但教育的成果跟学区房的关系没有必然联系，西城海淀的学渣多了去了。 李工程师：学区房我是无所谓，我能接受自己的的娃成为一个学渣，人的优点是各方面的，不一定通过学校和学历来体现。 而且我发现我周围的同事朋友普通学校和名校毕业的并没有太大差距。这只是我个人观点，对于我这种观点，周围的人有三种评价：（1）缺啥补啥，我自己有学历了，就不觉得学历金贵了（该评价来自周围的朋友）；（2）我自己经历过后，对于学历和名校友了比较理性的认识，人关键还是看自己努力不努力，只要肯努力，就没有一无所成的人，学习成绩不行也总会找到行的一方面（该评价来自我自己）；（3）傻（该评价来自我媳妇）。 我这人一向随和、随大流，尤其是周围的人纷纷为下一代准备学区房后，我就听媳妇的换了学区房，马克思又说了家庭和谐第一嘛。 张MBA：最现实的建议就是没有必要为房地产、学区房绑架。不要去赌。买了学区房就能考上清北么，考上就能买到么？朋友圈里还有另外一个段子，别说清华北大，就算再去上了哈佛、耶鲁、普林斯顿，也是一样买不起。 你如果就是喜欢让孩子上清北，就尽量去给他/她提供学区房。如果你对自己的成长经历也有质疑的话，就不要走这条路，因为每个家长的路对孩子的爱都是无私的。我的目标是孩子能自由成长、思想独立，而不是上清北。 很多人也认为比起学区房，移民或者国际学校是性价比更高的选择。这是很好的思路，但是并不好执行。技术移民和投资移民现在门槛都越来越高，等你办成了孩子说不定都毕业了。 国际学校的话每年学费20多万，15年300万，不用离开北京，好像也挺好的，但是多数质量高的国际学校要求外籍，所以现在周围很多人采取了去国外生孩子、然后回来上国际学校的方式，来避开学区房和移民的问题。 电视剧《虎妈猫爸》中的家长购买天价学区房让女儿上重点小学，引发观众热议 环球时报：怎么看“名校学历不如北京学区房值钱”？ 李工程师：高学历人才买不起房的现实，确实让我的心灵受到了摧残。早毕业几年的人不管什么学校什么学历，只要及时买房了，就比我们晚买房的人少奋斗几十年。我们这一辈辛辛苦苦挣钱还房贷，父母辛苦一辈子还不能享受，想想就很失衡很焦虑。 但是，我还是认为学历和房子没有可比性，并不是有了学历就一定能买起房子，买不起房子也不是高学历导致的，只是凑巧赶上了这么一个房价日新月异的时代，我还是天真地认为不会一直这么发展的，长远看学历（更准确的说是能力）还是比房子重要的。 张MBA： 我觉得房产可以换算成价值来度量，但名校学历就是要放在时间背景里面看。 据我观察，房价对周围年轻人的冲击还是很大的，尤其当你名校毕业，买房还遥不可及的时候。身边有逃离北上广深回到老家的，也有移民海外的，特别是孩子在上初高中阶段的家长。我觉得可以通过教育移民、投资等这些方式，个人能有选择地改变个人和家庭的生活环境、孩子的生存发展环境，从更广阔的角度做更理性的选择。 杨创业：这个想法反映了当代青年人对于阶层固化的焦虑。 现在北京的门槛越来越高，考上了清华北大留北京照样有难处。你选择了在北京，就要接受北京残酷的竞争现状，不然就回老家。一些文章、公号说什么对我或身边的人几乎没有任何影响。如果说有人最近离开了北上广，那他应该是撤离，而不是逃离。我们对于逃离这个情绪无感，因为房价是既定事实、不能改变，所以我们能做到的是关注自己具体的项目、自身行业的发展。 要是一个房价就把三观颠覆了，他的灵魂能有几斤几两？ 夺大个事啊！ 最后，分享一个不想买学区房、小时候父母也没为学区房死磕过的北京人的看法： 那些所谓低分上清华北大的“北京人”其实就是这些买学区房的名校生后代啊。当初骂北京分低，然后他们进北京也是为了享受低分啊，但要记着，以后自己得孩子排挤的其实是自己老乡的孩子。所以阶级跃升没问题，但是觉得自己多悲情就算了吧。 房价是北京的错么？每个人都想在北京考清华北大，怎么能赖这个市场呢？无非是用钱为孩子赎买当初自己在老家付出的努力。挺公平的。 所以看着清华北大的抢学区房，我们也没什么大的怨言，资源本来就应该属于强者的，要不就没激励了。 我们北京人往后退，五环外也能过，也是家乡，就是不知道我的孩子还知不知道什刹海冬天啥样。等这些人尖成了北京人，希望他们就别再骂北京了，虽然他们口音改不过来，但是他们孩子以后也是北京口音了。 无论是走是留，别因为在北京吃了苦，就恨北京。

　　据相关数据显示，今年一月多伦多downtown Condo销售比去年增长24%。一位华人投资人说，两年前在Ryerson 大学附近花26万买的楼花，现在已经涨到快40万了。 　　业内人士分析说，之所以买Condo的买家多起来，原因就是现在按独立屋的价格市场，一个年收入在$73,000的工作人很难买得起。一月份很多位置好的公寓都高于挂牌价成交，这在以前几乎是不可能的事。 　　另外，加拿大去年一系列贷款政策出台，击毁了一批买独立屋人的梦想，购买力一下子减少20%。这些人就把原来买独立屋的愿望，转向了公寓，大批买主进入公寓市场，公寓市场一下子紧张起来。 　　多伦多楼市狂热到恐怖，酒店也要改建成condo 　　据相关媒体报道加拿大房价不断高涨，像多伦多和温哥华这样的大城市，房价上涨的速度更快。 　　近日，一项将多伦多8个酒店重新改造成共管公寓的提议现在直接使2000个收入颇丰的工作岗位岌岌可危，与此同时，还将影响到这座城市数十亿的旅游产业。 　　这项改造任务涉及到多伦多市中心的一些核心酒店，包括Park Hyatt和Chelsea。按照研究旅游酒店工会UNITE HERE 75的David Anderson的说法，这会使得1300份酒店职位受到威胁。他补充道，这同时还会威胁高达700个非工会职位，比如说经理。 　　“这是非常可怕的，”Louie Naccarato是Courtyard Marriott的一个侍者，他说，他在酒店工作了38年。 “要找到另一个能够在多伦多市提供一定生活工资的职位，这将是非常困难的。” 　　正是因为现在加拿大房地产的市场太过于火热，所以对于很多购买首套房的人而言，买一套condo公寓楼，可能是进驻加拿大最大城市的房地产市场能够负担的一种选择。但是，任何事物都有代价，公寓市场也不例外。在购买加拿大condo之前，这些你需要提前知道。 　　关于购买加拿大condo 他们这样说 　　一位房产中介表示，有经验的代理人能够引导人们远离有问题的建筑大楼，有时因为一个理由价格就会便宜很多。 　　Mike Stewart说：“你绝对不要在最糟糕的建筑大楼中购买最好的单位，因为个人的力量是无法改变建筑大楼的整体情况的。” 　　“但是反过来的话，倒是可以成立的。如果你买最好的建筑物中最糟糕的单位，你可以随时修理你自己的单位。但你不能修这个建筑物。“ 　　公寓通常比房屋便宜，在温哥华和多伦多这样的市场中，这可能是首次购房买家的唯一选择。 　　而且比起大房子，公寓可能没有相同的维修工作。但这并不意味着买公寓就完全没有成本。公寓业主可能不必自己去修理一些在建筑物周围的小问题，有专人会做这些事情，但是业主们需要支付费用。 　　Stewart说，所有建筑物都有问题，所以重要的是能够知道，管理公寓楼的分层理事会在处理这些问题上是透明和主动的。 　　他说：“妥善的维修和及时维修公寓楼，维护物业的价值很重要，毕竟这是每个人投资的价值所在。“ 　　每月公寓物管费用一般与单位面积有关。它们有时也可能基于影响公寓价值的其他一些因素，例如它所处的楼层也会有影响。 　　对于那些购买公寓的人来说，他们需要了解每月的维护费用，这个费用涵盖哪些项目，以及预计以后这个费用还会怎样增加。 　　专门从事房地产业务的渥太华律师Leslie Kirk说，重要的是要检查公寓文件，以便人们了解建筑大楼的财务状况，并确保物业委员会履行其义务。 　　储备金不足可能意味着业主不得不挪出现金以支付更换窗户或对大楼进行大修的事情。 　　居住在独立屋的人可能会把有些事情拖一阵，直到有钱才去修，但对于公寓业主来说就不是如此。 　　Kirk说：“当你的公寓楼要进行大修时，不一定由得了你来选择。” 　　公寓还可以规定人们哪些事可以做和哪些事不能做，例如限制宠物的大小和数量，还有他们是否可以安装硬木地板，或者是否可以在阳台上放置烧烤等等。 　　“还有一些公寓禁止吸烟，包括在你自家的单位内，”Kirk说。 　　对此，渥太华房地产销售代表Tammy Laverty也表示，选择公寓一定要选择最适合你的。 　　“如果你有一个大家庭，或者说你想要一个大院子...那公寓可能不适合你，“她说。 　　“但也许如果你是第一次购房者，买一个全新的大房子很难支付，或者你希望房子小点，或者你平时的生活真的很忙，那么一个公寓楼可能是一个非常好的选择。” 　　小编觉得无论是买condo，还是买townhouse，都要从自己的实际情况和经济状况出发，充分了解各方面利弊后再作出合理的选择。

为什么学历不值钱，学区房却值钱？这可能真的是一个天问。但我们仍然可以说，北京今天的天价学区房，基本上是命中注定的。 作者：吴雨 北京的楼市到底有多疯狂？最近两周，即使是一个对房价没有任何概念的中国人，肯定也对北京疯涨的房价有所耳闻，从《北京房价到底打败了多少经济学常识》，到《最近有点为北京感到难过》，再到《还留在北京的，都是没有退路的》……看这些文章的标题就能体会到北京房价是如何一次又一次打击人们的神经。 如果说北京房价永远让人捉摸不透，那么北京学区房的房价更是匪夷所思。2017年3月以来，有报道称北京学区房一周贵了四五十万；有报道称800万只能买到北京德胜门学区约40平的1居室；有夫妻为买学区房离婚，买完后妻子拒绝复合；还有人提出了“为什么学历不值钱，学区房却值钱”这样的天问。 2016年8月，北京昌平法院，为买学区房假离婚闹成真离婚。/视觉中国 学区房为什么好？ 我们先要试着回答一个问题，学区房到底好在哪里？人们最容易想到的是，父母买学区房是为了给孩子一个前途无忧的学校，一个能碾压别人的未来。2015年9月，北京清华同衡规划设计研究院对此做过测算，北京的重点小学主要分布在东城（25所）、西城（29所）、海淀（33所）和朝阳（27所）。 可以读重点小学的学区房小区，大概只占到全北京所有小区的10%多一点。除了朝阳区之外，西城、东城和海淀的重点小学学区房价格，都要比相邻的一般学区房高出20%左右。 换言之，家长愿意为优质学区房支付20%的溢价。家长不愿意在朝阳多花钱的原因可能只是，朝阳重点小学没和其他学校拉开差距。 家长又不傻，溢价体现了家长对优质教育资源的渴望。根据21世纪教育研究院，2009年海淀区的中关村第三小学，光是教育事业费支出就有6186万元，而调查到的另外96所普通小学的均值仅为987万元，根本不是一个量级。 2015年12月，中关村第三小学开设冰球课，许多普通学校只能仰望。/视觉中国 再比如中关村第一小学，中级及以上职务教师数达到163人，相比之下96所普通小学平均就只有可怜巴巴的27人。虽然公开数据极其匮乏，市面上少有对小学教学资源的最新研究，但是可以肯定近几年北京学校差距没有得到多少改观。 家长不怕当接盘侠，还因为他们预计到北京学区房溢价是可以收回来的，溢价不是泼出去的水。为了孩子上学购买了更贵的学区房，还没等孩子上学，房价已经涨到能抵消溢价、甚至抵消孩子抚养成本的地步， 天底下只有中国有这样的好事。 学区房有群众基础 可以说，北京学区房不涨价是没有道理的。北京市卫生信息中心的数据告诉我们，北京经历过三次生育高潮，分别为上世纪60年代初、整个80年代以及本世纪初延续到今天这一时间段（2003年-2015年）。 1949-2015年，北京经历过三次“婴儿潮”。/北京市公共卫生信息中心   你会发现，2003年-2015年这一波生育高潮，其实对应的就是80年代那一波出生人口高峰—— “80后”们刚好进入了生育年龄，他们对北京出生人口增长的贡献功不可没。再加上本世纪头10年能幸运成为北京人的外地年轻人还不少，各种因素作用在一起，推高了北京市每年的出生人口。 出生人口的增长带来的当然是几年后上学人数的增长。由于北京市儿童普遍的入学年龄是6周岁，意味着2003年出生的北京孩子，2009年就得入学，家长就得为孩子考虑哪个学校更好。同样地，2011年出生的北京孩子，其家长可能在2017年之前就已经为孩子买好了学区房，做好了打算。 2003年的京籍出生人口区区不过44859人，是1950年以来最低的。接着经历了十年不可思议的增长，京籍出生人口到达了2014年的顶点：152929人。 2010年-2014年这5年间，京籍出生人口总数超过了60万。既然北京好学校就那么几个，这些新生儿的家长当然对有限的学区房垂涎欲滴，他们就是最近几年学区房涨价的群众基础。 北京不愁后继无人 那么学区房到底会涨多久？我们不可能预测房价，我们只能试着预测人口，人口比较容易预测。 假如北京维持现有户籍制度不变， 随着这一波生育高潮的结束，出生人口只会减少不会增长。要知道，城市化是最好的避孕药之一，北京今天的总和生育率位居全国各大城市倒数。2015年的京籍出生人口已经出现了下降，又回落到126648人。2016年的统计数据还未发布，恐怕再也不会达到2014年的顶点了。 虽然放开了二胎政策，但是2016年全国出生人口仅为1786万，低于预期的2000万爆发式增长，生育率断崖是板上钉钉的事情，北京也不能幸免。虽然北京卫计委自信满满地宣布，2016年北京新生儿数量将再创新高，但最后的生育高峰马上要走到头了。 2016年3月18日，北京市朝阳区妇幼保健院，婴儿被临时安置在妈妈床尾。 /视觉中国 不过别忘了，户籍和上学这种东西不过就是政府一句话的事。 京籍新生儿不够了，非京籍可以来补。最近几年为了严控城市人口，北京使出了无数狠招，包括教育控人、以房控人、以业控人，但北京无论怎样都赶不走外地人。 北京是一个巨大的吸铁石。2009年-2014年，北京常住人口（包括户籍、非户籍）净流入达到396万，总数达到2151万人。2015年北京市常住外来人口中，离开户口登记地五年及以上的人占到了47.1%， 意味着有将近半数的外地人在北京住了下来，至少5年都没逃离北京。 没逃离北京的原因很简单，对大多数外地人来说，家乡已经没有希望了。2015年，北京常住外来人口主要来自五个省：河北、河南、山东、黑龙江、安徽，合计占到57.6%。感兴趣的读者，可以自行查阅这些省份的人均可支配收入等指标，看完就能明白什么叫“用脚投票”。 2012年2月7日，北京站，合肥开往北京的L132次列车进站。/视觉中国 尽管天价学区房扎堆的西城区、东城区的常住人口，在2015年出现了负增长，但这基本上是政府控人的直接结果。未来东西城的京籍新生儿越来越少，为了稳住学区房的高价，什么事情干不出来呢。 每一轮教改都是涨价 说了这么多人口，但人口绝不是决定天价学区房的唯一因素。普通人可能不知道北京的入学政策在2014年发生过重大调整，但家长们一定对此如雷贯耳。2014年，北京进行教育改革，试图堵住共建生、特长生、赞助费等各种五花八门的进入好学校的灰色渠道。 看似“好心”的教育公平改革，却造就了今天的天价学区房市场。 《南方周末》报道，北京教改之后，孩子上小学，只能按照就近和免试原则提交入学申请。 而且家长住哪里，决定孩子能上什么学校。对京籍学生来说，以前只要户籍在西城区就可以申请就近入学，现在除了户籍在西城，还要实际住在西城才行。 有些“牛小”因为学位有限，不得不把孩子分成三六九等。比如2015年西城区黄城根小学的入学顺位表显示，第一顺序是“本片区户口+法定监护人房屋产权”，第四顺序才是“本片区户口+非直系房屋产权”。言外之意就是， 户口很重要，但父母有房更重要，这增加了对学区房的需求。 2015年6月，北京黄城根小学，家长排队进行“幼升小”入学登记。/视觉中国 而且，从2016年开始，名校云集的海淀、西城区发明了一个政策，叫做“六年一学位”。一套房产在六年内，只能给一个家庭的一个孩子提供入学名额。这种学区房“用过”一次之后，要等六年才能再次成为“学区房”，相当于减少了整体学区房的供给。 更何况，北京国土局数据显示，2016年北京市的土地供应已经达到了近年来的最低点。尤其是东城区、西城区，最近几年几乎没有批准任何新建住宅用地的指标，也就不会有任何新建商品房。一对父母要买学区房，只能买二手的学区房。 是谁造成了学区房供给的血崩，一目了然。 2016年3月，北京西城区文昌胡同，一学区房由460万起价，最终530万成交。/视觉中国 有人或许要问，既然新房子不让建，为什么当初不能多建两所学校，特别是好学校？实际上，今天北京的小学数量是远远低于过去的。1991年，北京小学数量曾经达到3482所，到了2015年，数量锐减到1040所；而1991年小学在校生人数超过100万，2015年的小学在校生人数超过了85万。 今天的北京和30年前相比，无论是人口还是经济早已今非昔比，但北京宁愿撤点并校，也不愿多提供教育机会，任凭家长抢夺有限的资源。这也正是天价学区房的扑朔迷离之处，你最好不要试图去揣测背后的逻辑，也不要揣测政府下一步会怎么做。

中国企业又要在美国出大手笔了！ 据美国彭博社3月21日报道，两名参与谈判的知情人士透露，中国海南航空打算花22.1亿美元买下纽约曼哈顿的一幢摩天大楼——公园大道245号。这将成为纽约摩天大楼的最高出价之一。 纽约曼哈顿245号大楼 这两名不愿透露姓名的知情人士说，海南航空是参与竞价的投资方之一。 公园大道245号是一座48层的写字楼，建成于1967年，高198米，建筑面积超过15.9万平方米，是曼哈顿的地标建筑之一。摩根大通等知名公司在此楼设有办公室。该楼此前被称为美国烟草公司大厦、美国布兰兹大厦及贝尔斯登大厦。在这座大厦建成前，该处曾是纽约中央大宫殿展览厅，于1964年被拆除。 纽约曼哈顿245号大楼 该楼的出售方为布鲁克菲尔德地产投资公司（Brookfield Property Partners LP），以及纽约教师退休基金（New York State Teachers’ Retirement System）。 红点即为该大楼所在地 如果此项收购案成功，中国将在曼哈顿中城的金融核心区产生影响。这座大厦紧邻纽约大中央总站，摩根大通的主要行政办公室位于公园大道270号，距离该大楼也很近。此外，邻近的还有现在属于中国安邦保险集团的华尔道夫酒店。 纽约华尔道夫酒店 近年来，海南航空频频收购海外资产，据彭博社统计，自去年至今，海航已经花了至少300亿美元收购海外资产。海航的目标包括希尔顿酒店集团、技术公司Ingram Micro、资产管理公司SkyBridge Capital以及国内的《财经》杂志。 据观察者网查询，近年来，中国企业在纽约曼哈顿频频出手： 2016年9月，上海城投拿下第五大道520号开发地块，并将建造豪华公寓； 2016年5月，中国人寿联合美国不动产投资管理机构RXR等合作方收购曼哈顿美国大道1285号写字楼； 2014年，中国银行买下了纽约曼哈顿的一座写字楼； 2014年，安邦保险买下位于曼哈顿中城的华尔道夫酒店，1974年邓小平出席联合国大会时，曾下榻该酒店。 1974年，邓小平和时任美国国务卿的基辛格在华尔道夫酒店会面。从左至右：乔冠华、基辛格、邓小平。

据彭博社消息，多伦多虽然楼市泡沫已非常严重，但TD银行预测2017年多伦多房价整体仍将上涨25%，高房价势头依然强劲，投机分子炒房的不良状况仍将持续。 TD银行首席经济分析师Beata Caranci周一在一份致顾客的通知中提到，虽然银行方面推测了多伦多的房价飙升趋势，但并没有对多伦多的楼市抱有信心，因为现在越来越多的警示现象表明，多伦多的楼市需求压力的罪魁祸首少不了楼市投机分子的蜂拥而至。 根据TD银行的最新报告，作为加拿大最发达的城市，多伦多的居民住宅价格到今年底整体仍将上涨20%-25%，高于之前预测的10%-15%。而回顾近一年的数据，多伦多的住宅均价已经涨了19%，是自上个世纪80年代以来增长最迅猛的一次，而且楼市投机行为已在多伦多根深蒂固，势必会将多伦多的房价推波助澜，刺激至前面预测的房价飙升幅度。 至于明年，高贷款率和房屋数量的缺少都会多多少少将过高的房价拉低3%-5%，不过由于缺少明确关于楼市投机方面的规定，现在来预测明年多伦多的房价趋势为时太早。

　　加拿大丰业银行首席经济师帕洛特（Jean-Francois Perrault）与高级经济师沃伦（Adrienne Warren）联合发表报告建议，相比温哥华推出的外国买家税政策，安省或大多地区可以考虑对房屋“炒家”征税（house-flipping tax），抑制炒房行为，这或许是在短期内抑制房价的更有效做法。 　　多伦多房市价格飞涨已经令许多人担心达到危机边缘，不少加拿大和全球各地经济学者都呼吁政府应该就此采取行动，有人建议首要行动是仿照卑诗省向大温哥华地区的外国买家征收15%房屋购置税。安省财长苏善民（Charles Sousa）早前亦表示，他不排除采取这种做法。问题在于向海外买家征税，只是显著抑制了交易量，最近Teranet国家银行统计显示，该政策对抑制房价只能起短期效果。而安省及大多伦多地区，目前仍缺少外国买家在市场活动的准确数据。 　　丰业银行首席经济师帕洛特与高级经济师沃伦，建议安省采取另一种做法，就是对房屋炒家征税。他们指长远而言，抑制房价的方法是提高供应量，令供需平衡，但这需要很长时间，指征收炒家税不失为一个即时的快速办法。他们声称考察现时房市供需状况与房价上涨的速度，可以看到有炒家在其中活动的影子。 　　愈早出售税率愈高 　　他们解释指，市场供需状况可以由售出的房屋占总挂牌量比例（出售成交率）来呈现。传统上出售成交率与房价涨速涨幅之间存在一定关联，如果按照传统意义上的关联，依目前的出售率，多伦多房价应该每年上涨15%左右，但实际年涨幅还要大致高出10个百分点，他们声称这就是炒家活动的迹象，因此认为征收炒家税，可以是一个过渡性质但快速见效的政策。 　　两位经济师指这一政策，简单而言就是要增加炒房的成本，但同时又不要过度介入房市自身的市场机制。其中首要一点，是更严格加强对非主要住宅（non principal residence）房屋出售后资本增值部分的征税（capital gains tax），这是抑制炒房的起步政策，其他更有针对性的政策也要尽快跟上。 　　他们指，有许多其他政策可以选择，其中主要一项是规定业主买进物业之后，又在过短时间内卖出牟利时，在资本增值税外再征收一层炒房税。这政策可以由省政府推出，也可以由市政府推出。两位经济师未有在报告中建议应征收多少炒房税，或是提出在多长一段时间内再出售房屋，会被定义为“炒卖”而需缴交炒房税。 　　不过他们提出了一项概念，可以制订一个以两年为标准、税率递减的税收制度，概念指在买房之后两年内卖出时，房主都要缴炒房税，买房后愈短时间内卖出，所要缴交的税率愈高。举例而言，买房后6个月内卖出的人，税率高过在1年之内卖出的人；1年内卖出的人，税率又会高过在18个月内卖出的人。

　　安大略省财政部长苏萨 Charles Sousa要求联邦财政部长莫尔诺在其星期三公布的新预算中推出针对炒房行为的税收措施，以冷却多伦多这样过热的房地产市场。 　　据加拿大广播公司记者Mike Crawley的报道，苏萨在写给莫尔诺的信中建议的具体税收措施是改变目前对非本人主要住宅的房产在出售时只对一半的增值部分收税的政策，大大提高这收税部分的比例，这样才能减少那些投机炒房者获取的暴利，进而遏制炒房行为。 　　苏萨在回答记者问题时说，有若干独立研究机构的分析显示，多伦多及其附近地区的炒房行为甚至超过了当年温哥华的炒房狂热。 　　苏萨在考虑效法不列颠哥伦比亚省政府，在大多伦多地区实行外国人购房特别税以压抑房价。 　　虽然不列颠哥伦比亚省政府在大温哥华地区采取的对外国人购房征收15%的特别税政策让温哥华高端房地产市场的交易量立刻冷却，但有专家相信多伦多市场炒房狂潮的幕后推手主要是加拿大国内炒家。 　　所以苏萨希望联邦政府在资本增值税的豁免额度方面采取措施以帮助抑制大多伦多地区正在失去控制的房价。 　　多伦多地产局的数字显示，今年2月份大多伦多地区的平均房价超过87.5万加元，比去年同期猛升了27.7%。

2017年3月20日消息，重庆轻轨2号线在李子坝站“穿”居民楼而过，山城的复杂地形造就了全国绝无仅有的震撼景象。据了解，李子坝站与这栋楼是同时设计、同时修建的，并没有谁先谁后。视觉中国 李子坝站设计团队负责人叶天义介绍，整个设计过程花了两年，2号线穿越的这栋楼，1楼至5楼是商铺，9楼至19楼是住宅，中间6楼至8楼是轨道交通区域。其中，6楼是站厅，7楼是设备层，8楼是站台层，每层面积约3500平方米，空高约3.6米，列车穿越的长度有132米。 在6根轻轨柱子与楼房建筑之间，有20厘米的安全距离，所以轻轨的运营不会带来楼栋的震动。托举轨道的柱子看不见，而是埋在下层的房子里。从大楼第一层算起，轨道有6根托举柱子，每根长约22米。而楼栋的柱子约有90多根，每根高度69米，与轻轨的柱子并不在一起。 轻轨采用低噪声和低振动设备，车轮为充气体橡胶轮胎，并由空气弹簧支持整个车体，运行时噪声远远低于城区交通干线的噪声平均声级75.8分贝。 此外，轻轨车辆采用直流电牵引，不会产生电磁波。

　　虽然多伦多近年因租金高昂而为人诟病，但租屋网站RentCafe最新发表的调查报告指出，相较全球30座国际金融城市，多伦多的住房租金已经相对可负担。以一个单睡房柏文单位的平均租金计算，纽约租金为最难负担，香港排行第4，相对多伦多则排行第26位。 　　这项研究由总部设于美国的租屋网站RentCafe进行，网站根据商业顾问公司Z/Yen的数据，列出30座全球最顶尖金融城市。按金融业表现，排首位为英国伦敦，纽约、新加坡及香港紧随其后，多伦多则排名第13位，为加拿大金融城市之首。 　　网站同时根据姐妹公司Point2Homes的数据，比较30座金融城市近1,000平方呎的二房柏文平均租金，结果发现纽约租金最贵，平均要3,680美元，香港则以平均2,740美元租金排名第4位。温哥华以平均1,400美元租金排名第24位，为加拿大租金最贵的金融城市，多伦多则以平均租金1,200美元排名第26位。 　　但根据CBC报道，如果以多伦多地产商会（TREB）的数据计算，多伦多单睡房柏文的平均月租应该为1,776加元，即大概为1,300美元，略高于RentCafe调查引用数据，但些微差异不足以改变多伦多整体排名。RentCafe发言人巴林特（Nadia Balint）指，多伦多若然不想出现租不起房的问题，便需要修建更多的出租房屋：“如果供应不足，房租就会一直上涨。”她又指租金亦会受住宅售价上涨影响，因为房价高企会令更多人留在租房市场。

　　多伦多怡陶碧谷有华裔男屋主与妻子同任房地产估价师多年，因工作关系看过不下8,000幢房屋，成为自己建立家庭安乐窝的丰富参考素材。他们在3年前购入一幢价值约52万元的平房，经过90万元重建后，新居现时估值已升至约170万元。 　　现年37岁的华裔男屋主Michael Lau，与35岁妻子Meagan Lau育有一名5岁和一名3岁女儿，以及一名5个月大儿子。两夫妇2014年在怡陶碧谷埃尔德区（Alderwood）看中一幅占地5,320平方呎，但室内面积仅650平方呎的平房后，即决定以519,900元购入，然后拆卸重建。  　　平房位处Marie Curtis公园附近，拥抱怡陶碧谷溪（Etobicoke Creek）的怡人景致。Michael锐意把平房重建成楼高两层、共3,300平方呎的豪宅，并聘请设计师夫妇Lindsey Anacleto与Gerry Anacleto重建新屋。工程起初尚算顺利，但去年5月曾有工人罢工，到差不多完工时，安桥（Enbridge）又未有按原定计划于年尾铺设天然气管，声称要延至今年4月才可以完成有关工序，两夫妇于是寻求市议员Mark Grimes帮助，结果两周后完成管道铺设。 　　最终新居重建工程花了8个月便完成，但工程费用就由预算的65万元，超支至90万元。Michael承认，超支与坚持全屋楼梯用灰砖墙有关，称这种物料视觉效果较佳；客厅则采用格子天花板，3个浴室采用发热地板，同样增加新屋建筑成本。 　　玻璃健身室最花钱 　　不过要数全屋最花钱的地方，便非地库中用玻璃墙的健身室莫属，其建筑效果可媲美其他豪宅，Michael说：“我们的概念来自以往看过那么多幢房屋。”开放式厨房和饭厅楼底高达11呎，长达9呎的厨房中央工作枱（kitchen island）使用意大利名贵用料，加上导入天然光，使室内空间令人更惬意。楼上则设有5间睡房、4个浴室，主人房达400平方呎，3名小孩亦各有天地。至于大门近入口位置则是两夫妇的家居办公室，用以经营估价服务公司。两夫妇饲养的7岁拳师犬Nevada入屋后，亦有专用的大型冲身室。 　　两夫妇对邻舍关系亦赞不绝口，Michael形容这里是“禾秆冚珍珠”，很多人都陆续搬入来，社区正在转变中。太太Meagan则称赞住所附近有公园、学校、游泳池等，是个家庭友善社区。

  川普就职后，芝加哥川普大楼俨然成为对川普政策有意见民众的示威专用据点。(记者黄惠玲/摄影) 芝加哥公寓租售网站中，18日共有61个川普大楼房产物件求售，其中不少都打上降价标示。(chicagocondofinder截图) 川普总统上任即将届满两个月，究竟他的魅力横扫民间？还是令人敬而远之？高挂巨形“TRUMP”字样的芝加哥川普大楼，目前出现“高到离奇”的求售总数，引起民众热议。 根据芝加哥公寓租售网站Chicagocondofinder.com统计，座落芝市黄金地点的川普大楼住宅公寓，目前上市求售单位出乎寻常多达61个，比今年1月初的32个物件挂牌求售，高出一倍，平均13个住户就有一人要脱手的高比率，连房产研究业者都啧啧称奇。 网站显示，3月18日芝加哥川普大楼有61个单位上市出售，单价从最高547万5000元的三房物件，到一房27万9000元的最低售价都有，而且这60多件房产中，有不少都特别打上“降价”标示。 房产顾问公司“估价研究顾问”(Appraisal Research Counselors)副总裁李斯纳(Gail Lissner)说，全芝加哥没有任何一栋高楼，有60个物件会同时上市求售，“这真的非常多”。 房仲公司卡利地产(Kale Realty)说，一栋大楼内会有这么多的单位出售，除非是全新公寓大楼或预售屋，但事实上，2008年完工的川普大楼，开发商早在2014年就宣布所有单位已经完售，换句话说，这波的求售潮，以想搬家的一般住户为主。 比起附近同为高级住宅大楼的出售情况，川普大楼住户的卖房热度，尤其显得相当突出。根据资料，湖畔大楼(Lake Point Tower)有14户上市，公园大楼(340 On The Park)有13户在卖，总单位比川普大楼还多的汉考克大楼(John Hancock Center)，也只有约25户求售。 究竟川普大楼住户“热衷”搬家的原因是什么？川普当选至今，估计至少有1、20场大大小小的抗议示威活动，在被视为芝加哥川普地标的大楼前举行，曾有华裔住户向本报表示想搬家，因为抗议太多，尽管安全无虞但十分不便。 不过，正在卖房的住户都不这么认为，卖主们都纷纷赞美此大楼地点好、品质优。芝加哥网络媒体dna报导，一名在出售他66楼，喊价350万三房豪华单位的医师席拉兹(Javed Shirazi)表示，自己想要改变生活形态才卖房，外界所说的政治意识影响住户居住意愿不正确。 芝加哥艾文食品公司(Evans Food)主席普拉多(Jose Luis Prado)说，他将40楼205万的单位出售，是因为空间不够，希望搬到其他更大的房子。 不过，曾在今年一月抱怨“川普”招牌拉低该大楼行情的屋主高登柏(Jacqueline Goldberg)，在她求售物件上市近200天后，虽然价格一路从325万元，降到265万，再减到250万，至今却仍乏人问津。

　　在中国，男人没房没车你愿意跟他结婚吗？中国女人回答太现实了！房子的问题，已经是千古大热。当今中国待婚男女之间最大的矛盾就是房子的问题。 　　中国女人选择男人，其外表,能力,人品....有好多方面.但大多数女人还是把房子放在第一位的，男女相亲女方首先考虑的也是结婚以后有房子住么，“结婚的时候，市里没有房子就没有安全感！有了房子才有家的感觉、才有安全感！”某相亲女如是说。几乎没有一个国家的人，像目前中国人这样，对于房子有如此强烈的渴望。 　 　当下中国有多少人因为没有房子而没结婚的 　　结婚，是一件关乎终身的大事，对大多数人来说意味着人生将迈入一个崭新的阶段。但如今对于年轻人来说，结婚带来的不仅仅是幸福和快乐，还有巨大的经济压力。买房、买车、办婚礼、拍婚纱照、蜜月旅行……无一不需要巨大的经济开销。更有人测算，近30年来中国人的结婚成本已经翻了近千倍。 　　而现代女性的择偶标准，大多头一条便是要求“结婚有房”。在现实生活中，因婚房问题而最终劳燕分飞的情侣也不在少数。于是贫穷，使很大一部分人被迫做起了无房无车无妻的“低碳光棍儿”。很多人有爱情，却不结婚的主要原因是物质条件跟不上，所以干脆拖着。没房子，当然没门也没窗，没门，那怎么让媳妇过门咧?父母攒了一辈子辛苦钱，最多给儿子儿媳买个厕所，运气好的能搭个小阳台，男人压力越来越大，女人要求越来越高，房子成了衡量爱情的惟一砝码。男人铆足了劲工作，发誓不赚到100平米的不泡妞、不结婚，女人拼命花钱把自己打扮得花枝招展一心想钓得金龟婿。爱情在无情的地产泡沫下黯然失色，年纪轻轻的他们要么负债累累，要么孤孤单单。 　　中国男人为什么越来越多人恐婚，其中最重要一点就是，现在的男女谈恋爱真心没有以前那么纯、那么真，现在的爱情多少会参和一些利益在里面，所以男人对于婚姻也是恐惧的，男人害怕到头来人财两空，毕竟婚姻不是说换就换的。 　　不止是中国的年轻男性，中国当下的房价之高，已经成为整个民族、整个社会生存发展的毒瘤，没有一个普通人会感觉不到房子的巨大压力。整个社会民众陷于终其一生为房地产商打工的悲惨现实之中。房子的巨大压力让他们害怕银行涨息，担心生病，失业，因此不敢消费、不敢读书学习、不敢看病、不敢旅游、不敢听音乐会、不敢打昂贵的电话跟朋友沟通，甚至不敢买零食。月供让他们承受着“一天不工作，就会被世界抛弃”的精神压力。 　　中国的高房价，毁灭了年轻人的爱情，也毁灭了年轻人的想象力。 　　有网友戏称：中国不是实行一夫一妻制的，是一房一妻制，有一套房子，才能有一个老婆;没有房子，就没有老婆;有N套房子，就有N个老婆，所以传统社会中国的达官贵人说娶了一“房”姨太太，而不是说娶了一个姨太太。想想这些，你还有勇气结婚吗?干脆打光棍好了，一个人吃饱全家不饿，一个人睡着全家不醒，一份工资，好使得很!等混到张朝阳那境界，再考虑结婚也不迟。 　　中国无房不结婚 外国人怎么看待 　　房子绝对不是爱情的前提。”英国人说：“大学刚毕业要买房子，简直是天方夜谭，除非你家是《GOSSIPGIRL》中的财阀。”美国人说：“虽然有钱买房，但不会被房子捆绑。” 　　美国纽约：买房才结婚，奇怪! 　　如果你跟纽约人说，结婚需要买房，大部分会觉得你很奇怪---如果是那样的话，大部分纽约人都要打光棍了!房价太贵，租赁房源又相当充足，所以根本不必想什么买房才能结婚的事。许多纽约的年轻夫妇更愿意先攒钱，以后去纽约以外的地方买个更大的房子。大部分纽约人、特别是年轻人其实根本不考虑买房，只是租房。 　　日本：年轻人很少为了结婚而买房 　　在日本，“高房价”与“买房难”的问题同样纠结着老百姓，和中国情况一样，在高楼林立寸土寸金的都市里，买一套房、安一个家，是很多人穷一生之力才够得着的事。 　　不过，房子并未给日本民众带来太多焦虑和压力，日本年轻人很少有为了结婚而购房的想法，多是租房居住，购房的大部分是30多岁到40多岁有家有口有稳定工作的中年人。 　　约旦：崇尚享乐，没人当房奴 　　约旦这个国家对中国人来说很神秘，他们对待房子的态度太让中国人惊讶了。这么说吧，约旦没人做房奴。富人阶层买房压根用不着贷款;普通人压根不考虑买房―――政府修建了大量的公租屋。 　　链家董事长左晖：这种事全世界少见 　　由国务院发展研究中心主办的“中国发展高层论坛2017”于2017年3月18-20日在北京钓鱼台国宾馆举行，主题为“中国与世界：经济转型和结构改革”，链家集团董事长左晖出席并发言。 　链家集团董事长左晖 　　左晖表示，我们是一个自有住房面积比较高的国家。中国有一个比较传统的观念，有土就有财，大家都去买房子，导致了整个住宅的火热。这个事情好像在全世界都很少，如果没有房的话就取不着媳妇儿了，很匪夷所思的事情。 　　以下为演讲实录 　　左晖：我主要是今天讲两个问题，一个问题是今天我来谈供给侧改革，刚刚张总说今天的房地产问题主要是供给端的问题，我们也非常同意，当然我谈一个问题是因为今天中国的住宅存量规模其实在中国已经有两百一平米的存量规模，我们在整个住宅的交易里边，今天的存量房，除了二手房的交易已经在去年的占比到60%的新房的比例，所以这个比例也是到了一个非常高的程度，并且我们看到了像北京、上海、深圳等等这样的城市的存量房交易已经在市场上占了70%左右的规模。 　　所以我们会认为这是第一个命题，就是如何把今天的200亿平米的存量住宅，实际上全国的流动率只有3%左右，在6亿平米的每年的流动，怎么把两百亿平米的存量的物业通过各种的手段到流通中，我觉得本身对房地产的供给侧的影响是一个比较明显的影响，觉得这是第一个方面。 　　第二个方面就是我们也看到了，因为今天的整个住宅的火热，也是到了这样的一种市场背景下，我们也注意到中国有一个比较传统的观念，有土就有财，导致大家都去买房子，这个事情好像在全世界都很少，如果没有房的话就娶不着媳妇儿了，我们觉得很匪夷所思的事情。 　　但是这个背后我们有另外一个问题，就是我们今天住宅的租赁市场实际上是非常有发展空间的。租赁在住房领域里面基本上算是一种选择，就是说它只是一种过渡期间的生活方式，但我们今天来看整个中国选择租房的生活方式的人是非常少的，中国一年城市的租金大概是一万亿左右，相比我们十万亿的新房子，6.5万亿的二手房价格，这边交易的17万亿，这边交易一万亿，这个6%的交易比例非常大，我们认为在未来租房这件事情发展空间非常大。 　　供应的规模有限制，另外更重要的是我们今天机构化的租赁比例非常低，因为中国的机构化租赁比例是只有5%左右，我们大概有5%的租赁住宅来通过机构提供的。所以我们基本上C2C的一个非常分散，也效率非常低的市场，我们也会觉得，未来可能会在这个方面，会感觉整个的租赁市场的发展，所谓的供租并举，我觉得也是非常重要的。 　　就是说随着租赁市场的发展，中国提供更多的租赁的住宅，这些住宅相对来说品质会更好，租赁的保障会更充分。同时，随着我们今天租赁立法列到议事日程上来，所以我们会觉得租赁本身就是一个选择，就是一个供给侧的一个很重要的改革的方面。所以这是我们想提的两个主要的点。 　　第一个是今天我们在考虑土地市场，考虑增量市场，考虑开发商是不是愿意盖房子，把房子及时提供给市场的命题的同时，我们不要忘记今天有一个非常大的存量市场，全国大概两百亿平米的存量市场的住宅，并且今天事实上在很多城市里面也扮演了非常重要的交易地位。如何进一步的去推动这个市场的发展，推动这个市场的效率，我觉得这是一个很重要的。 　　第二个是如何提供更多的租赁化的物业，让大城市里面的年轻人，对于长期的处在租赁物业里面，我们自己有一个统计，我们有一个租赁的品牌，在我们这个租赁品牌里面，租客的平均活动时间是415天，北京市场上平均一个租赁合同是180天，我想说显然物业提供租赁的租期会变得更稳定等等，品质也会变得更好，这是我主要的发言。 　　樊纲：好，谢谢，讲得非常重要的一个方面，中国现在成了世界上住房自由率最高的，租赁比例最低的一个国家，这是很奇怪的一个现象。刚才你也谈到了一些有关的问题，包括了机构租赁的，机构持有什么的，你觉得从现在的制度上，从国家的制度和规则，包括了一些市场的调控规则来讲，有哪些需要改进才能促进这个租赁市场，住房租赁的发展，你们从业界的角度观察到现在哪些重要的问题。 　　左晖：我们觉得租赁有这么几个问题，第一个显然现在的租赁立法还是蛮重要的，我觉得核心是对于租客，对于承租者的权利的保护。今天显然承租者受到了很多的压迫，房主可能会压迫你，另外是我们租房子的人，拥有房子的人在权利的享受上是不平等的，大城市上学区房的问题，你拥有这个房子和租这个房子的享受权利的差距是非常大的。这是第一个。 　　第二个我们希望推动机构去提供更多的租赁房屋的规模，比如说今天北京大概只有一亿平米的住宅租赁物业的住宅的供应，北京人均供应量12平米，这个供应量是非常弱的，所以我们也是一直在推动这个事情，我们希望能够有各种各样的产权性质的物业，能够进到租赁市场里面来，通过一些规范的运营来提高用量。 　　樊纲：我再补充一个问题，如果各地限购了，除了刚需以外没有投资性的住房购买了，就没有人租了，这反倒是不是会引起租赁比例进一步的下降，这个里面的矛盾你们怎么看。 　　左晖：我们也觉得这是一个问题，因为刚刚讲到了我们是一个自有住房面积比较高的国家，但是我们一直在看自由住房率的问题，我给大家一个数据，比如说北京现在是有，我们成套住宅的规模是730万套，我们两千万人口是大概九百万户，九百万户有730万套，我们认为这是一个房户比的概念，自有住房率，九百万户里面有多少人是有房子的，这件事我们搞不清楚，我们感觉这个比例不会特别高，换句话说拥有多套房子的比例还是蛮高的，所以我觉得这个其实提供了两个机会，一个是说为了存量市场的发展提供了机会，第二个是为租赁市场提供了机会。但是我们更觉得未来的租赁市场应该是有更多的法人物业，法人持有的物业投入到租赁市场上，这是今天非常多。