地产

当年低价购入现超百万家庭和谐反受冲击 据报道，加拿大房价的飙升引发了许多社会问题，一些华裔家庭甚至因为房子而亲子反目，两代成仇。   一些30多年前移居加拿大的华裔移民，登录后勤奋工作，而当时多伦多、温哥华及邻近地区的房价偏低，他们找到工作后，必然立刻买房，安置全家。按照中国传统家庭观念，父母都会尽力为子女提供良好教育，希望他们能成长为一个有用的人，达到他们养儿防老的愿望。 上一代移民经过几十年后奋斗，儿女成才投身社会，并且成家立业，离开父母独立生活。而于子女在加拿大受西方教育，思想西化，作为父母辛苦一辈子，眼见子女成才，虽然子女有自己的家后，比较少照顾父母，但两老能够一起生活，亦自得其乐。 不孝子威逼利诱想卖房 老年人压力山大 但出人意料之外的是，近年房屋价格上升，居然造成父母与子女相处的问题，甚至引发父子反目成仇及争产等事件。老人家几十年前购买的独立屋，居住了一辈子从来没有留意到其房屋的价值，而时至今日，突然发现其所住陋室已经价值过百万加元以上。同样，他们的子女亦发现本来没有太多身家，靠少量积蓄、退休金及养老金过活的父母，原来是住在一个“金矿”中。   有些心地不良的子女开始打父母的主意，特别是当双亲中一人离世，或父母再没有体力打理独立屋所带来的清洁、扫雪和剪草等工作，要将独立房屋出售搬到大厦单位居住时，子女知道父母能够套现一笔达到接近百万元的现金，就千方百计地希望能够分享这些金钱，有时更会用威逼或讹骗的方法，蒙骗父母获利，如果不得所需，往往会与父母反目。 本来关系融洽的家庭起了阴影，间接为年事已高的老年人造成生理及心理的压力及影响。 离婚之后 儿媳觊觎要公婆房产 据报道，一对香港移民夫妇好意自己价值百万的房子转到儿子名下，不料儿子离婚，来自中国大陆的儿媳要求分割家产。最终法官判决此家产仍归这对香港移民夫妇拥有，儿媳分割家产梦碎。 法庭文件显示，香港移民Thomas和妻子Anita于90年代移民温哥华，于1991年以19.3万元，在温哥华West19th Avenue买下了一间独立屋；到了2011年，这间屋已升值成120多万。 Thomas和再婚妻子Anita共有3个成年孩子，儿子Kevin和两个女儿Pamela 和Linda，Anita是Kevin的继母。后来Thomas和妻子回流香港，每年只在春夏两季回温哥华。为了税务问题他们咨询了会计师。会计师建议他们将物业转名至子女名下，于是Thomas夫妇在1996年9月17日﹐将物业转至儿子Kevin和女儿Pamela名下。 后来儿子Kevin通过网恋认为了来自中国的Jenny，两人1998年5月在温哥华结婚，婚后父母住在楼上，Kevin和妻子住在楼下。2012年，Kevin跟妻子Jenny的婚姻出问题，妻子带着年幼子女搬出他们的居所，两人最终在2016年离婚。但Jenny要求分割房子的物业拥有权，她认为Thomas将物业转名给Kevin时，等于已将房屋送出，最后Thomas在2011年将物业重新转到他自己名下就是为了防止她分家产。法庭上Thomas与Kevin均否认，Thomas说从来没打算将房屋送给儿子作礼物。法庭接纳了Thomas为税务问题作出的考虑，确认Thomas一直拥有房屋的实益权。最后法庭判处Jenny败诉。

董明珠 董小姐再放豪言。 2月21日，格力电器（000651）董事长董明珠在做客人民直播时提到，要让每一名格力员工享受到两室一厅的待遇。 被主持人问及，“这个钱是谁来掏呢？”董明珠直言，“我掏啊。” 董明珠霸气豪言：格力员工都要住两房一厅，我掏钱！ 按董明珠的说法，她将为格力员工建房，“两房一厅，最基本的。当你以后的收入更高，你有几千万的收入要买一个豪宅，也可以去。当你不走，在这里，这房子就属于你了。” 不过，董明珠也说，只有要员工在格力退休的时候，这套房子才真正给你，“但你中途走了，那房子肯定我要收回。我是为格力付出的员工所做的贡献，给他们回报的。不是给中途离开的人的。” 关于格力的员工房，去年11月，格力方面发布的一篇新闻稿曾提及：早在2005年，格力电器就出资2亿元，在珠海建立员工生活区——康乐园一期。该生活园区建筑面积达12万平方米以上，可容纳员工10000多人。园区内给员工提供单身宿舍、夫妻过渡房，各种文体娱乐设施，以及超市、医院、餐饮、银行等生活配套设施。 该新闻稿提及，在该园区，一套二居室的房租、水电费“300多块就够了”，“如果租附近同样的房子，每月得两千多。” 不光是房子。 在被主持人问及，以后格力出了汽车，是否会要求员工必须开格力的汽车时，董明珠回应说“那我会送给他们”。 眼下，格力电器正和珠海银隆合作，切入汽车空调制造领域。 这已经不是董明珠第一次给格力员工送福利。 去年11月24日晚，格力电器给全员涨工资的文件迅速传遍网络。加薪文件中称，为与劳动者共享创新成果，提升员工幸福感，经公司研究决定，对全体员工每月加薪1000元。 格力电器2015年年报披露，作为一家专注于空调产品的大型电器制造商，格力电器在全球拥有珠海、重庆、合肥、郑州、武汉、石家庄、芜湖、巴西、巴基斯坦等9大生产基地，7万多名员工。 如果全员加薪计划如期执行，格力电器每年将至少增加8.4亿元成本。 当时，外界一度猜测，是因为格力电器定增收购珠海银隆的计划被否，董明珠才转而“赌气”加薪。 对此，董明珠曾解释过，给员工加工资不是赌气，“我这次加1000块钱人民币，我认为我是提高了一个最低工资标准，我一定让格力的人走出去，他觉得我是格力人，他有一种自豪。” 格力电器是A股市场一只老牌白马股。根据格力电器的第三季度报表，2016年9月30日公司账面货币资金余额972亿元，现金流充沛。 不过，有些格力的福利，员工未必领情，比如春节前后，就传出有人在网上出售格力发放的福利手机。 此番在做客“人民直播”时，董明珠承认，格力的确是要求每个员工必须用格力手机的。

近日，一篇微信公众号文章《深圳两套房面临失业中年财务危机引发家庭悲剧》在网上热传，引发广泛关注。文章中所提到的“中年危机”“中产阶级焦虑”等话题成为各方热议的焦点。 案例还原 临近中年选择辞职 打破财务平衡陷入困境 文章中的主人公，在深圳某知名通信公司，到现在将近十年。主人公自述，2010年，他和妻子辛苦攒钱在坂田买了套二手房，当时大概花了120万元，每个月房贷6000元。2011年，夫妻俩生了个儿子。2016年，夫妻俩又生了个女儿。因为他经常出差，孩子没人照顾，老婆辞职做起了全职太太。 2015年，深圳房价大涨，家中又有几十万元闲钱，考虑孩子以后要上学，以及认为房价会涨不会跌，所以又在原特区内买了套五六十平方米的学位房，总价300多万元。家里的钱不够首付，就拿第一套房找人搞了70万元抵押贷款，凑在一起付了首付，贷款260万元，月供1.7万元。70万元的抵押贷一个月也要还七八千元。全家就他一个人挣钱，到手的工资钱两万多元，不包括奖金和分红，但他两套房贷加上抵押贷，每个月花费约3万元，只能靠奖金补贴家用，日子过得紧巴巴。 前段时间公司要安排他出国，但因为家庭条件去不了，最终无奈选择离职。出去找工作，机会寥寥可数，到一些小公司面试，基本月薪也是税前不到两万。 他打算把学位房卖掉，但以现在行情，本来350万元的房子可能仅能卖300万元，还完贷款也就不剩什么钱了。离职后，原来所持十几万股票可以换几十万元，但只能偿还一套房的抵押贷款。就算把学位房卖掉，再找个税前两万元、税后1万多元的工作，但要负担每月6000元房贷、两个孩子上学以及养家，完全入不敷出。 他陷入了对眼前境遇的无奈和对家人的愧疚之中，不禁慨叹“是哪里出了问题呢？” 原文观点 买了负担不起的东西上了输不起的赌桌 文章对他的情况进行了剖析，“家庭财务出问题的万能答案：买了负担不起的东西，上了输不起的赌桌。”文章认为，二胎和让老婆辞职回家，都是这个家庭负担不起的奢侈品，然而他毫不犹豫地做了。 学区房更是一场输不起的赌局。如果首付的70万元全部是自己的积蓄，没有使用利率高期限短的贷款，这个家庭可能还有机会勉力维持。文章认为，这70万元高利率贷款成为压垮这个家庭的稻草。想等房地产回暖也等不起了，急着出售学区房就必须在当前低迷的二手房市场中压低价格。 文章以此引出，中产阶级对财富增值的疑问。“他们的可投资资产也许只有几万，或者十多万乃至上百万元。他们可能已经拥有一套仍在还贷的房产，或许还在为首付奋斗，他们身在北上广或者二线、三线城市，但困惑似乎是一样的：房子还能买吗？如果不买房子，手里的钱——不管是多是少，又该如何跑赢通胀，获得增值？” 文章认为，一种难言的焦虑感在不同市场、不同人群中蔓延。尤其是中产阶层，他（她）好像“病了”，得了财富焦虑症。这就是中国中产阶级的生活，他们仿佛拥有着让人艳羡的生活，有着房子、车子，他们可能收入不少，但是大部分人都会在说钱不够用，这就是中国中产阶级的现状。 各方热议 投资行为不谨慎导致家庭收支危机 这篇文章引起关注和热议。 微信公众号“晓恒财富频道”发表文章以此作为案例进行了分析。该篇文章，从专业角度计算了这个家庭的资产负债率。 家庭资产负债率=（家庭总负债/家庭总资产）*100%。一般家庭资产负债率达到50%就是警戒线。 案例中，假设第一套房子已经上涨为180万元，按照还款额推测，可能是贷款100万元，还款20年。该家庭总资产是：180+300+10+40=530万元（第一套房、第二套房、标致车、公司股票），总负债是28+70+260=358万元（第一套房剩余贷款、抵押贷、第二套房商贷），资产负债率为68%。高负债面临的是高还款，如果是拿收入维持恒定来测算，只要稍微收入风吹草动，就立刻捉襟见肘了。 文章还从“两个孩子的影响”“妈妈不上班到底对不对”等方面进行分析，提出了生活中存在的隐性风险——健康风险、政策风险等。 但针对此事，也有人持完全不同的观点。微信公众号“朱罗纪”发表文章认为，案例中传递出的信息是：一直想得到更多，也没看出来是不是他自己真正想要的，更没看出来他有否问过自己是否付得起。 文章认为，案例主人公面临的问题更多是个人不谨慎投资行为以及背后的观念导致的。“房价高，不是最关键的部分。工作丢了，才是重点。买房子的时候，这位仁兄是按照预期的收入来做的家庭收支计划。从这个角度说，他的这个案例，倒是很符合之前张五常对房价的判断：房价高，是因为人们对自己未来的预期收入高，但预期收入不是真实收入。”当工作丢了，到市场上又发现找不到同样收入的工作，预期收入就下来了，财务危机也跟着来了。

今天，国家统计局公布了1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。15个一线和热点二线城市中,11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间；3个城市环比持平；广州市环比上涨0.6%，涨幅已连续4个月回落。从环比看，一二线城市房价基本止涨。深圳新建商品住宅价格1月环比下降0.5%，环比领跌全国。 深圳楼市在去年10月份新政出台之前，投资客十分活跃，占购房客比例一度高达40%。现在炒房客的境遇如何呢？ 当记者见到李先生的时候，他正在中介门店将手里一套房产挂盘进行出售。两年前，李先生还只是上海一个普通白领，2014年年底，深圳房价刚刚开始出现异动的时候，他敏锐的发现了其中的机会，立刻辞去工作回深圳专职炒房，以100多万做首付在福田买了第一套房子进行投资，没过多久这套房子从400万涨到了800万。 深圳楼市投资者李先生：当时看到房价涨得这么快，把爸妈名下的房子也都拿去做了加按（加按揭贷款），亲戚的指标也都借来买房，2015年反复操作了17次，2016年操作了4次，到现在差不多有5000万的盘。 通过不断地加按揭贷款滚动操作，在2015年深圳楼市大牛市中，李先生手里房产市值达到了5000万，个人资产翻了十几倍。 然而他每个月需要还20万的贷款，压力非常大，2016年10月，深圳出台了史上最严限购政策，非深圳户籍购房由三年社保提高为五年，同时二套房首付提至七成，市场成交量大幅下滑，这让李先生十分担心。 深圳楼市投资者李先生：像资金链的话，像我们这种，如果有5000万的盘，每个月大概要供20万，如果你每个月没有20万进账，就有一个断供的可能。 为了保证资金链的安全，李先生陆续将手里3套房子降价挂牌出售，平均每套房相对于最高价时期降了10%。另一方面，由于现在深圳楼市现在进入量价齐跌的阶段，他也一改以往实收的交易模式，愿意承担一部分的税费。 深圳楼市投资者李先生： 要想比别人卖得快，你有两个途径，第一个就是降价，现在市场要是你降5%到10%的话，还是能看到一定的效果，另外一方面就是可能原来只是买家承担税费，现在我们也愿意承担一部分。 记者采访发现，深圳最近两年加入炒房队伍的投资客，目前正承受着资金的压力，他们大多通过银行消费贷款和信用贷款，或者将第一套房从银行做抵押贷款，作为第二、第三套房的首付款，尤其是2016年上半年才入场的投资客，已被套牢在房价的顶部，算上税费卖出去还要亏本。 深圳房地产研究网研究总监周学军：目前来看，整个市场的话，要想像之前从房地产市场获得高额回报的时机已经过去了。 深圳住房研究会会长陈霭贫：从投资的角度来说，应当利用目前市场相对朦胧的时候及时退场，不然会带来更大的压力。

　　据卑诗大学一项研究分析显示，随着近年温哥华住宅物业价格上涨，估计约有四分一的独立屋在未来10余年内将被拆卸重建。 　　UBC建筑学系教授达门(Joseph Dahmen)，联同数据专家冯伯格曼（Jens von Bergmann），分析了2005至2015年期间成交的温市独立屋数据，总结预测，到了2030年市内将有四分一独立屋被业主拆卸，然后兴建面积较大的房屋。 　　达门指出，相对于所佔土地，越旧房屋的价值将越低。研究提出所谓"相对建筑物价值"（relative building value，简称RBV），即房屋佔整体物业价值比率。RBV介乎60至70%，表示建筑物价值比率健康。不过，若RBV低于10%，拆卸重建的机会就会很大。 　　物业价格续升建筑物价值下降 　　是次研究发现，目前温市佔半数独立屋的RBV不足7.5%。随着物业价格继续上升，房屋建筑物的相对价值将不断下降。 　　举例而言，研究人员分析了温市一幢于1940年建成的独立屋，过去75年来整体物业价格大幅上涨，但房屋建筑物本身的价值则降至相等于整体物业价格的4%。据达门分析，一旦易手，有五成机会新业主会拆卸房屋，兴建一幢全新面积更大的房屋，从而进一步提高物业价值。达门也表示，他们下一步工作将是利用研究得出的有关结果，评估新建房屋对环境的影响。

　　63岁陈女士省吃节用，终于在十年前攒足头期款于布碌仑置产，并将房子登记在自己及儿女名下;五年前儿子成家，陈女士按中国传统习俗将房子转给儿子及儿媳，然而五年来她与儿媳时常起争执，去年儿媳还曾报警要警察驱逐名字已不在地契上的她，让她心痛又气愤。 　　陈女士20日至美国福建同乡会法律咨询服务求助。陈女士表示，她移民美国后在餐馆勤奋打工，就是为了让一家五口在美国有安身立命的房子，十年前她终于存够头期款，在布碌仑买下一栋约70万元的三家庭房子，将名字登记在自己及儿女的名下，与儿女共住一层，另两层楼出租，与儿女一起负担贷款。 　　陈女士腼腆说道，福建家庭传统上就是比较重男轻女，五年前儿子娶亲、女儿也一一出嫁后，她便将房子的地契改到儿子及儿媳的名下，她继续与儿子夫妇同住;然而同住五年来她与媳妇大小争执不断，儿子夹在母亲及妻子中间也无可奈何，不愿居中协调，婆媳关系每况愈下。 　　去年一次大争吵后，媳妇竟报警要警察驱逐陈女士，“她跟警察说，我没有居住在那里的权力，要警察赶我走”;近日一楼的房客即将搬出，陈女士便向媳妇提到未来她会搬到一楼，减少两人相处产生摩擦的频率，“没想到媳妇竟然跟我说，我住那里她少了租金收入，要我去申请老人公寓住”。 　　因此陈女士对于更改地契至儿子夫妇名下一事深感懊悔，想知道有何方法能再将其姓名登记回地契，掌握她应得的房屋所有权。律师表示，地契可以再登记回她的名字，前提是获得目前所有人、即其儿子夫妇的同意，否则她无法擅自更改，因为早在五年前陈女士将自己移出地契所有人时，她便失去了对房子的所有权。 　　律师提醒华裔民众，许多人会将房产转至儿女或其他亲友名下，有人是因为中华传统观念，也有人是为申请政府福利;无论目的为何，做出决定前务必谨慎，因为就像陈女士一样，房产一旦转移，要回来就不容易。

　　根据加拿大抵押和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp)报告，建筑商在2016年开始建造2.79万套新房，比2015年增加了33%，其中有2.2745万套为多户公寓和联排别墅。 　　尽管大温地区在2016年的房屋开工率创历史记录，但城市发展研究院(UDI)认为，建筑的速度不足以使该地区的房屋更加经济实惠。在2016年完成的所有联排别墅中，只有8家在12月底仍未售出，UDI首席执行官Anne McMullin表示，这意味着建筑仍然无法满足需求。 　　Anne McMullin表示，“人们有巨大的需求。现在没有很多的库存，这意味着价格仍将保持较高的水平。”即使温哥华房地产市场的销售量和价格都下跌，但Anne McMullin认为，入门级公寓和联排别墅的价格仍然会令人望而却步。 　　1月，联排别墅的销售与去年同期相比下降了32%，但是联排别墅的基准价格，即典型住宅的出售平均价格为66.05万加元，仅比过去六个月下降了0.4%。相比之下，1月份独立屋销售下降了58%，基准价格为150万加元，比前6个月下降了6.6%。 　　Anne McMullin认为，去年7月份对外国买家征收的15%的税收对独立屋市场产生了影响，但它没有达到使普通人能够负担得起的预期效果。她表示，独立屋市场已经大大偏离了平均买家，但独立屋仍然占整个地区的大多数住宅区。 　　她认为，市政当局需要沿着主要交通干线建造更高密度的住宅区，并且将更多的独立屋住宅区改造为对于平均家庭更加友好的排屋和联排别墅。 　　UDI提出的关键点是，新住房建设没有跟上人口增长的速度，但这种情况在2016年第四季度有所缓解。 　　CMHC预测，未来两年里，新屋建设的速度将有所放缓。然而，Anne McMullin表示，建筑商仍然看到市场强劲的需求。

人人都知道，买屋怕买大麻屋，因为住在大麻屋内不仅会给全家人的身体健康造成很大危害，而且花大钱买下之后房屋立刻贬值，经济损失也非常巨大。 前些时有网友曾经在本网发帖，称为了让孩子能上个好学校，决定卖了旧屋之后，在多伦多北面的渔人村（Unionville） 地区买了一个挺像样的大屋。买房前验屋没有发现任何问题，刚搬入时一家人都挺高兴。但住的时间长了之后，发现家里三个孩子都有一些呼吸道症状，体弱乏力，屋主也是天天昏昏欲睡，看了多次医生也不见效果。 屋主把情况和一位朋友说了，朋友说听起来与大麻屋导致的情况有点类似。屋主心里不愿意，嘴上也极力否认，但回家之后认真检查，发现地下室被油漆过，再钻到阁楼闻一闻之后冷汗都出来了，证实自己买的屋真是大麻屋！买下的房子不能退，也不敢报警，还不敢找专业人员看，怕把事情弄得更加张扬，这位网友一下子六神无主，不知该怎么办。 买房前验屋没有任何问题不见得不是大麻屋！2013年一宗由华裔地产经纪代理的交易中，买家在买房前对经纪讲明，不买凶宅和大麻屋。虽然卖方经纪按照规定，披露了挂牌物业是大麻屋的事实，但买方经纪没有将这个情况对买家讲明，验房师在检查过程中也没有发现问题，直到买家在申请房贷时，才得知该物业曾经是大麻屋。 据明报报道，这名华裔经纪姓王，在报价时附上了披露大麻屋的条款。因此卖方经纪不仅讲明了待卖物业是银行拍卖屋，而且可能曾被用作种植大麻。但在买家提出报价前，这名华裔经纪没有采取适当措施，申报该待售物业曾经是大麻屋。 买家曾经聘请专业验房师检查房屋，自己还亲自到现场。但验房师检查的结果称，物业没有大的问题，更没有提及房屋曾经是大麻屋。后来买家在申请房贷时，才得知该物业曾经是大麻屋。负责房屋按揭的经手人对买家说，由于房屋有些问题，因此利率将会相应高一些。 据悉，这名华裔经纪还曾经要求卖方经纪按房贷机构的要求，提供过一封由卫生部门出具的信件，确认该物业曾被用作大麻屋，不过相关的补救措施已经完成。 最后这位华裔经纪与安省地产局达成认同惩罚协议(Agreed Statement of Facts and Penalty)，即免除对当事人的聆讯，但因其违反职业操守，被罚款$10,000元。这名经纪还被强制参加地产局专为地产经纪所开的相关课程。 按照地产局的规定，卖方经纪在知情的情况下必须披露大麻屋的事实。但在上述个案中，卖方经纪实际上遵守了这个规定，因此问题出在这位代理买房的华裔经纪身上。在买家明言不买大麻屋的情况下，这位经纪仍然或有意或无意地没有讲清真实情况。 可以预期，随着联邦自由党将大麻合法化，大麻屋或遍地开花，以后多伦多的大麻屋可能越来越多，因此买家应该慎之又慎！

话说…这年头… “点子就是金子！眼光就是money！” 澳洲的一对好哥俩Rob Gray和Andrew Gray， 就灰常完美地印证了一个真理！ 因为他俩， 花80万澳币（合RMB400万元）买来的一坨“垃圾”！ 半年后卖到了，300万澳币（合RMB1500万元）！ 其实这坨垃圾， 就是澳洲布村的一座垃圾房！ 至于有多垃圾呢， 你萌自己来看看哦~↓↓ O！M！G！ 你要说这是一个小型垃圾场， 也是有人信的… 而且它其实真的算是一个垃圾场！ 因为前房主是一个貌似有收藏癖的老太太， 不信你们看~↓↓ 据说， 老太太在当地是出了名的“收垃圾狂人”！ 平日里如果被她看到有破衣服？拿！ 有烂沙发？搬！ 有坏钟表？捡！ 旧家具？要！ 就酱， 老太太40年如一日地不断往家里堆垃圾… 也真的亏得她有大house， 才敢这般任性吧…… 总之呢， 老太太就这么堆啊堆啊堆堆堆的… 终于在她的“不懈努力”之下， “成功”地把原本敞亮的房子， 堆成了一个阴暗无光，还散发着垃圾酸臭味的… 垃！圾！房！ 最要命的是， 老太太花了这么多年的时间and这么多的心血， 打造了一个“垃圾帝国”出来， 但自己却不住！ 她决定把这房子挂牌卖掉！ 小编也不是很明白老太太的脑回路， 再一次感叹她老人家的任性… 但这可愁坏了房屋经纪人啊… 讲道理， 这房子的硬件条件还是不错滴： 525平方米的大面积~ 离市中心近，风景绝佳，交通还便利~ 但就是被老太太折腾地基本不成样了… 光是放到网上的房屋照片，就已经够吓人的了… 不少人看了房子实体之后， 还没来得及进屋观摩， 就已经掉头走人了… 除了上面说的那一对“不怕死”的澳洲兄弟！ 由于房屋外观的惨不忍睹和散发出来的滔天臭味， 来看房的人纷纷落荒而逃， 房价更是一降再降！ 降到83万澳币（合RMB415万元）左右的时候， Rob Gray 和Andrew Gray兄弟俩终于出手了！ 而且据说他俩仅仅只是在网上看到了这栋房子的信息， 连价都没还就直接拍板付钱买下了！ 苍了天了！ 又是一对任性的主儿！ 房子卖掉后， 房主和房产中介觉得解脱了… 邻居们觉得这俩孩子“人傻钱多”… 但谁也想不到， 8个月后， 原本破破烂烂的垃圾房， 变成了这副模样~↓↓↓ 小编再一次震惊了！ 就在那“别人笑我太疯癫”的8个月里， 这俩兄弟抱着一副“我笑他人看不穿”的心态， 开始“搞事”了！ 你们想说他们一定是把这房子改造了一番吧~ 科科~ 人家压根儿没改造， 人家是直接推掉重建！ 任性神马的，不解释… 当然啦， 老太太40年堆出来的垃圾房， 也不是说推掉，就能立马推得掉的… 用兄弟俩的话来说就是， “情况比想象中的糟糕多了……” 杂草丛生、垃圾四处、臭味漫天， 光是用两台大型挖掘机， 都足足花了两周时间才把“垃圾场”清理干净… 接下来就是拆房子、打地基的事儿啦， 这也是最让Grey兄弟头疼的部分… 因为这座房子处在一个斜坡的特殊地形上， 翻修的难度更大、工程更棘手… 不过哦， 小编想说， 都有胆子买下垃圾房的人， 这些问题，应该也难不倒他们吧… 果不其然， 垃圾清理完之后， 兄弟俩就开始设计结构、画图纸什么的， 大到房屋外墙颜色， 小到内部结构功能， 两人全都亲力亲为… 然后再开始钉钉钉，敲敲敲， 乒铃乓啷地架起钢筋架子来了… 8个月之后， 前房主和邻居们再看到这座房子的时候， 眼都要被吓瞎了！ 原来的垃圾房， 被Grey兄弟改造成了一栋3层楼的小别野！ 3.6米的天花吊顶， 现代简约的装修风格， 整个大house看起来整洁明亮， 逼格高得不是一点两点… 房子里随处可见的玻璃窗门， 大大地增加了房屋室内的采光， 原本就hin大的房子， 这么一弄显得，更大了… 房子面积很大， 但一共只有4间房， 所以每间房都大得吓人… 超大超豪华的卫生间什么的， 就不用说了… 重点是， 人家还有超大的衣帽间！ 这尼玛就是所有女生们做梦也想有的衣帽间呐！ 小哥们在顶楼还建了一个露天小阳台， 放眼望去都是绿叶葱葱… 在这里听风看雨、喝茶八卦自然是极好的了… 此外， 他俩还在旁边挖了一个游泳池， 天热的时候下去泡一个天然凉水澡， 不要太爽了哦… 总而言之呢， 在小哥们的“鬼斧神工”之下， 这栋房子简直如同重生了一般！ 不造前房主经过看到的话， 会作何感受呢… 反正有一对年轻有钱的小夫妻看到之后， 彻底走不动了！ 软磨硬泡地非要Grey兄弟把房子卖给他们… 原打算自己住着好好享受的两小哥， 当开始当然是拒绝的啦… 最后拗（jue）不（de）过（jia）这（qian）对（hen）夫（mei）妇（li）， 300万澳币（合RMB1500万元）！ “嗖”地一下就卖给了小夫妻！ 又?叒一次，有钱任性… 小编来给大家算个账哦， 俩小哥花了83万澳币（合RMB415万元）买的破房子， 花了100万（合RMB500万元）装修改造， 最后以300万（合RMB1500万元）的价钱卖出去的， 也就是说， 两人一年不到的时间里， 就净赚了， 117万澳币！（合RMB585万元） 所以小编简单概括的来一下， 这就是一个， “任性老太太把一个位置和交通很好的房子， 低价83万卖给了一对任性的兄弟； 然后他们任性地豪掷了100万重修， 最后300万卖给了一对任性不差钱的小夫妻”的故事… 这个故事也告诉我们， 想成为有钱人， 一要任性~ 二要不差钱~ 三要有眼光~ 想小编这种“三无”人士， 只能望着人家有钱又有脑的人舔个屏好了… 最后给大家看看这对腻害的兄弟俩~↓↓↓ 看着挺年轻有为的样纸， 屏幕前的各位单身男女们， 找对象可以用作参考哦~ 或者直接找他俩得了， 说不定能有机会哟~ 科科~

　　黄严焕卿律师表示，目前大部分以夫妇名字拥有的物业，多数是用联名业权地契（俗称生死契），特别是华人夫妻都会认同物业是婚姻的资产，一旦其中一人逝世，在生的伴侣应该全权拥有住宅，令未离去的一半仍然有居住的地方。 　　黄严焕卿又称，另外一种地契是共同拥有业权地契，这种地契是按照两人（可以是夫妻或任何人）在购买物业时出资的比例来决定各人占有该物业的比例。 　　不属于死者遗产 　　如果父母所住的房屋是生死契，若父或母亲死亡后，并立下遗嘱将全部财产分给其儿子，但由于她/他所住的房屋是生死契，因此房屋是应由未死亡的另一半全权拥有了，而不属于死者遗产的部分，是完全不用分给遗产承受人的。换言之子女是不能以其父或母共同拥有业权而要求分产。 　　她指出，如果父母所住的房屋是共同拥有业权地契，父或母亲死后并留有遗嘱将其全部遗产留给子女的话，作为逝者遗产承继人，就有权承受其父或母拥有这间房屋所占的业权比例，要求其仍在生的一方将业权比例列为遗产给予他们。

　　大多伦多及邻近地区近年房价一直飙升，一连串社会问题亦浮现出来。很多耆老所住的独立屋成为了一笔可观的财产，因此引起子女垂涎，要求分享，造成一些年老父母有很大的压力，有时处理不好，或子女不肖，更会引起亲子间反目成仇的情况。 　　有一些于30多年前移居加拿大的华裔移民，抵加后勤奋工作，而当时大多市及邻近地区的房价十分低，他们找到工作后，首要是购买一间房屋，安置全家。 　　由于中国传统家庭观念，父母都会尽力为子女提供良好教育，希望他们能成长为一个有用的人，达到他们养儿防老的愿望。上一代移民经过几十年后奋斗，儿女成才投身社会，并且成家立业，离开父母独立生活。由于子女在加拿大受西方教育，思想西化，作为父母辛苦一辈子，眼见子女成才，虽然子女有自己的家后，比较少照顾父母，但两老能够一起生活，亦自得其乐。 　　耆老生理及心理受压 　　出人意料之外的是近年房屋价格上升，居然造成华裔社区内，一些父母与子女相处的问题，有时更可能引发父子反目成仇及争产等事件。老人家几十年前购买的独立屋，居住了一辈子，从来没有留意到其房屋的价值，而时至今日，突然发现其所住的“砖头”已经价值过百万元以上。同样，他们的子女亦发现本来没有太多身家，靠少量积蓄、退休金及养老金过活的父母，原来是住在一个“金矿”中。 　　有些心地不良的子女开始打父母的主意，特别是当双亲中有一人离世，或父母再没有体力打理独立屋所带来的清洁、扫雪和剪草等工作，要将独立房屋出售搬到大厦单位居住时，子女知道父母能够套现一笔达到接近百万元的现金，于是就会千方百计地希望能够分享这些金钱，有时更会用威逼或讹骗的方法，蒙骗父母获利，如果不得所需，往往会与父母反目。本来关系融洽的家庭起了阴影，间接为年事已高的耆老造成生理及心理的压力及影响。 　　而这种社会畸风亦会随着市场房屋售价的不断上升，水涨船高地增加。

　　大温地区房主和租房者最关注的问题无疑是温哥华当地的房屋市场泡沫，因为这将是数十万过度抵押房主的灾难。然而，这同时却可以为那些对房地产市场感到绝望的人们带来安慰。 　　去年夏天BC省政府对外国买家征收15%的税收，联邦政府对抵押贷款的压力测试已经减缓了大温地区房屋，尤其是高端地区的房屋销量。但是大温地区的房价在两年内跳跃了40%到60%之后，仍然位于创纪录的高点。对年轻人而言，购房负担能力仍然是主要问题。 　　分析师认为中国是未来温哥华住房市场走势的关键影响因素。SFU城市研究教授Wu Qiyan、UBC地理学家David Ley等都在密切关注着这个拥有14亿人口并且正在快速增长的大国。 　　调查显示40%至60%的中国富人想移民以及在另一个国家购买住房。在2016年，中国的富豪投资了330亿美元在美国、澳大利亚、英国和其他全球住房市场，其中加拿大西海岸和美国是中国精英最青睐的目的地。分析师无法得知他们在加拿大购买了多少房屋，因为加拿大是少数不对外公布外国投资数据的国家之一。 　　大温地区的房地产市场一直与中国的经济联系在一起。David Ley表示，大温地区特别受中国人的喜欢，因其清洁的空气、适宜的气候、值得信赖的大学、相对较短的飞行时间和占人口五分之一的华语社区。 　　另一方面，Wu Qiyan表示，“如果中国可以控制其货币的流出，这将对大温地区的房地产市场造成巨大影响。” 　　中国商务部本周报道，中国对离岸房地产的投资自去年以来大幅下降。然而，惠誉集团旗下机构BMI Research驻新加坡资深分析师Chua Han Teng认为资本管制的影响可能有限。最新的限制将使中上层中产阶级的中国人很难转移资金。但问题是，中国的富豪可能已经把他们的大部分资金转移到秘密帐户。 　　利率可能是次要因素。David Ley表示，利率上升也可能在经济衰退中发挥作用。他指出加拿大的按揭利率是300年来最低水平，一旦利率上升，可能将影响加拿大人以及离岸投资者。

我今年32岁，做着我梦寐以求的工作，圈子也很幸福：有家人、有朋友，每个我周围的人都很爱我。生活真的很棒。 但是仅仅除了一件事。。。唉，我都不敢相信我会向你承认这一点。嗯，好吧，我还是要说。 目前这个时候，我没有固定住的地方。 我成了一名沙发客。 其实以前，我是有住的地方的，而且还相当不错呢。接着，租金就涨了差不多一千块钱。 让我从头给你说起吧。 我2011年从草原省搬到多伦多。一双明亮的眼睛，雄心勃勃，非常单纯。在这座我心目中全世界最好的城市追逐自己的梦想，认真生活，踏实工作。 我家乡的人都会问我：多伦多是不是很大，很吵，而且最重要的是，会不会生活成本太贵? 我总是回答：“我会搞定的。”但其实压根儿就不知道这到底意味着什么。 最开始的几年，我的确把生活料理得很好。我和男朋友一起住，我们分担房租和账单。 可我们分手以后，我突然就只有一个人了。在硕大的城市，我成了孤孤单单的一个人。 没关系的，我对自己说：“我会搞定的。” 多伦多市中心有各种各样的像我一样的年轻打工者。我们工作勤奋，也玩得很疯，生活就这么晃晃悠悠的下去。 我在2016年1月搬进了一件454英尺的公寓。小小的，但是很可爱，就像我一样，呵呵。 每个月有1650元，另外还要付电费，日子还是有点紧巴巴的。但是和我的闺蜜们一边分享着1元1盎司的红酒，一边谈心聊天以后，我才发现我并不孤单，原来大家的生活都是一样。 不管我们是在媒体、医疗、公共关系上班，我们都得花上超过薪水一半的钱来付房租，来 给自己一个可以遮风避雨的地方。 然后，我的房子在上个9月需要续租了。 我料想到肯定价格会上涨，甚至在心里盘算了一下以后怎么减免一些不必要的费用。比方说，我可以不用再安装宽带了，反正可以偷偷用隔壁餐馆的WiFi。 我从信箱里取出一封公寓管理处的信，白纸黑字。 我的价格飞涨了，从950元一下涨到了2600元。 我先是笑了，以为这肯定搞错了：一定是打印失误。 但是当我仔细的把信件看完以后，我的笑容僵住了。就正如Drake说的：哭都哭不出来，因为我已经绝望了。 我打电话给安大略省房租房客服务部Ontario Landlord and Tenant Board，电话里的 工作人员给我说了那么多，在我听来就只有这一句话：“你完了。” 房地产律师Mark Weisleder确认了事情还要更糟。 如果你的年龄在25岁或者以下，就会被房东认为你没有负担房租的担保能力。 在重新续租房子的时候，租金上涨20%至30%，甚至更多。这是一个新的多伦多人面对的事情。 特别是市中心更是如此，而有那么多的人想住在这里。 根据调查，现在大多伦多地区的一居室已经差不多2000元一个月了。 足足比第一年上涨了12%。 问题是，你的薪水上涨了这么多吗。 对于我而言，我只有到处搬家，在朋友和家人那里四处住一小段时间。 我还很幸运，我至少有家人和朋友在这里。 那么那些学生怎么办?单身妈妈怎么办?必须要打2、3份工才能勉强度日的人怎么办?

多伦多和温哥华的房价太高，独立屋均价皆超过100万，很多当地人现在考虑收拾行李，选择其他城市去居住。 根据政府的最新按揭规定，加拿大家庭以平均年收入$8万元计，目前可以申请到按揭贷款是$38万元(利率3%，25年还款期)，加上首付，也就是普通家庭可以负担的房价了。 于是，根据蒙特利尔银行(BMO)的劳工市场报告，以及加拿大地产协会的房价数据，可以得出平均房屋在$40万元以下的五个最宜居的城市。 第五位：哈里法克斯(Halifax) BMO就业市场排名：12 平均家庭收入：$84,560 平均按揭供款：$1,038 东海岸以外的居民，很少会考虑搬到哈里法克斯，但是这里的失业率仅5.9%，去年职位增长率1.2%。 当地平均房价为$274,142元，是加拿大房价最低的其中一个大城市。 第四位：蒙特利尔(Montreal) BMO就业市场排名：8 平均家庭收入：$75,010 平均按揭供款：$1,330 这是魁北克省最大的城市，近年来更成为加拿大就业增长的引擎，2016年加拿大净增全职职位全部来自蒙特利尔。去年蒙城的就业增长达4%，失业率仅4%。 蒙特利尔的平均房价是$351,255。 第三位：渥太华(Ottawa) BMO就业市场排名：5 平均家庭收入：$102,020 平均按揭供款：$1,492 渥太华得益于自由党政府的宽松开支政策，该市的就业增长率为3.5%。失业率也很低，为5.7%。 渥太华的平均房价是$394,001，刚好在$40万元线以下。不过当地房价近年来涨幅很小，年涨1.9%，所以也不需要抢购。 第二位：安省温莎(Windsor) BMO就业市场排名：4 平均家庭收入：$76,260 平均按揭供款：$825 温莎市与美国的底特律隔河相望，在经济萧条期也曾落魄过，不过这些已经是过去时。温莎的就业增长率有3.8%，失业率从一年前的8.9%，跌至5.4%. 此外，在加拿大中等城市中，你找不到房价更低的地方，虽然去年房价涨了9.2%，Windsor-Essex County的平均房价也仅$217,926，与多伦多和温哥华相比，简直如同免费。 第一位：安省Brantford BMO就业市场排名：1 平均家庭收入：$73,082 平均按揭供款：$1,464 Brantford也经历过经济萧条，目前正在显著复苏。这个南安省城市位于大多伦多地区边缘，去年就业增长率达10.3%，失业率低至4.7%。 当地平均房价为$386,716，如果你有意迁入，要赶紧了。过去一年，大多地区的居民纷纷到周边寻找便宜的房屋，导致这里的房价飙升了20.9%，所以很快这里就会涨过$40万元。 另外，如果蒙特利尔银行关于大多地区房市泡沫的预测成真，那么本地区在未来几年后仍然可能出现可负担的房屋。

有一个温暖的家，有一份理想的工作，这大概是很多人梦寐以求的事情了。 但是在多伦多，买房和租房压力并存的城市，想要自在的生活着实不易。不过，这位金发美女却做到了! CBC的记者Shannon Martin今年32岁，目前生活状态很好：一份梦想中的工作，一群亲朋好友，还有“蜗居”的地方。 2011年，她卖掉自己在温尼伯的房子，从草原省份来到多伦多，怀有很高的抱负，打算干成一番大事业，当然，还有点天真。当时她以为多伦多是世界上最好的城市，尽管从多伦多回到老家的人都劝她说，多伦多太大、太吵闹，而且生活费用超级贵!她信誓旦旦的称，我一定会有办法的。 到多伦多的最初几年，她和前男友在一起合租，分摊水电费和房租，当时并没有什么问题。但是，等到两人分手之后，她开始发愁了，在偌大的城市感到孤单。 好在，她不断鼓励自己，为什么其它年轻人可以，自己就不可以呢? 2016年1月，她搬到一个454平方英尺(42平方米)的小公寓。房租、水电费差不多要$1,650，几乎是工资的一半了。 去年9月份，租期到约之后，她猜到房租会涨，甚至想到了砍掉一些费用，如上网费，直接“借”隔壁邻居的WiFi。但是千算万算没有想到，房租从原来的$950涨到了$2,600。 她简直要绝望了。 她给房东及租客委员会打算询问涨价是不是太离谱，但是对方却表示合理。如果你居住的大楼不足25岁，那么你不受“租金控制”的保护。 多伦多市中心的一居室房租已经飙升至2000加币，比去年上涨了12%。 无奈之下，她只能选择搬家，将所有东西打包储存好，然后成为一名“沙发客”，在亲友家的沙发上过日子，然后再慢慢思考自己的未来。

目前许多东西都以拍卖形式买卖，那么业主卖屋又如何？总部设在新西兰的地产公司Harcourts Canada，希望引入拍卖形式到温哥华，为温哥华开启卖屋及买屋方式新趋势。   该公司行政总裁邓肯（Hayden Duncan）指出，较早前在温哥华开设分公司是因为该公司听到温哥华一些居民表示，希望在房地产买卖上更具透明度、更公平及更容易。   让有兴趣买家即时投标   此前在卑诗省本拿比及温哥华岛曾试过同类的物业拍卖，但不成功。该公司称，业主以拍卖方式卖屋在澳大利亚和新西兰非常普遍。   该公司于2016年7月在北温开设分公司。业主以拍卖方式卖屋跟传统卖屋形式相若，只是前者让有兴趣的买家即时投标。在今年3月，有两个物业业主会以公开拍卖销售进行，一间位于福溪的豪华公寓，另一间位于二埠的公寓，开价分别150万元及40万元。   有意购买的买家需要事前登记，而卖家会定出一些销售条件。对于这种公开落标竞投的卖屋方式，有地产经纪认为这无疑增加透明度，但相信仍有人喜欢传统的方式。

“周末我要在南部白宫参加多场会议”,18日,“推特总统”特朗普照例在推特上宣布他的最新日程,但“南部白宫”让很多人耳目一新,这是哪儿?特总统所指的是他位于佛罗里达州棕榈滩的产业马阿拉戈俱乐部。特朗普当选,令这个会员制俱乐部摇身一变成为美国政府的副中心。 马阿拉戈俱乐部全景 某个周末,你很可能在马阿拉戈俱乐部的冰激凌机旁见到特朗普的女婿库什纳,或在餐厅的露台见到他的首席顾问班农。如果够幸运,总统本人可能会在你的餐桌前驻足,跟你寒暄几句,《纽约时报》18日如此描述特朗普上台后,他的马阿拉戈俱乐部中所充满的机遇。特朗普上任后,已经连续三周去马阿拉戈度周末,10日,他与日本首相安倍在此进行“高尔夫外交”,刚刚过去的周末,他又在那里“面试”国家安全事务助理的人选。 马阿拉戈俱乐部会见安倍 《纽约时报》说,马阿拉戈俱乐部的会员和客人能轻易接触到连资源最好的说客也无法接触到的人。但想得到这样的机遇,必须付得起钱。据称,特朗普当选后,马阿拉戈俱乐部会费翻了一倍,目前是20万美元,会员每年还需额外支付1.4万美元。《华盛顿邮报》称,这座占地687亩的俱乐部除了通过收取会费盈利,还承办婚礼等宴会活动。特朗普在竞选期间公布的资料显示,2014年,该俱乐部为特朗普赚了1560万美元。《纽约时报》称,俱乐部近500名付费会员中,有房地产开发商、华尔街金融家、能源公司高管以及其他一些在生意上可能会受特朗普政策影响的人。其中至少有3名会员是潜在大使人选。 马阿拉戈俱乐部夜景 马阿拉戈俱乐部的上一任主人是世界上最富有的女富豪之一马乔里·梅莉薇德·波斯特。1973年,抱着让马阿拉戈成为“冬季白宫”的理想,波斯特将这座有128个卧室的庄园捐给美国政府。但在卡特总统时期,政府以维护豪宅过于昂贵为由拒绝,并将该地产移交给波斯特基金会。 餐厅金碧辉煌 后来,身为地产商的特朗普相中了这个庄园。一开始,出价2800万美元遭拒,于是他决定来硬的。他买下了宅子正前方紧邻海滩的一块地产,威胁要在这块地上建一栋丑陋的房子,挡住马阿拉戈的海景,逼得庄园价格一降再降。最后,特朗普1985年以500万美元的低价购得房产,并以300万美元购下豪宅内的古董和奢华家具。此后,特朗普又在庄园中加盖了网球场、水疗中心,和一间路易十四风格的舞厅等,据称舞厅墙上贴着价值700万美元的金片。1995年,特朗普完成对庄园的改造,马阿拉戈俱乐部正式对外开放。 马阿拉戈俱乐部的舞厅 《华盛顿邮报》认为,特朗普购买俱乐部、争得改造它的权利,将它变成棕榈滩地标式产业的过程,反映了他的性格特点和生意策略:通过暴露和利用对手的弱点获得优势,他傲慢自大又愿意妥协,正是这种性格和策略,助他取得成功。 当选前,马阿拉戈俱乐部是特朗普招待生意伙伴的场所,就任总统后,他用这里招待外国首脑、公司高管和其他贵客。但不菲的费用引来一些抱怨声,英国《独立报》称,有分析估计,特朗普就任后三次赴马阿拉戈花了联邦财政1000万美元,这其中包括交通、安保费用等。而奥巴马任期内平均一年的“交通费”仅1200万美元。 还有人质疑特朗普利用其私产工作是否与总统的职务有利益冲突。对此,白宫新闻发言人希克斯说,根据联邦法律,总统不受禁止联邦雇员从事获利性活动的法律限制。尽管如此,总统并没有、也不会与俱乐部会员讨论国家政策,“马阿拉戈俱乐部是世界上最成功的私人俱乐部之一,它将成为南部白宫,总统期待在这块宝地招待很多世界领导人”。

很多中国父母都担心儿女以后生活没保障，所以总盘算着把房子过户给儿女，或者直接写上儿女的名字。但这真的好吗？ 这样做，其实风险很大！ 1 孩子独立买房时可能多付首付 如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，不低于四成。 2 孩子婚后买家庭二套房时交房产税 比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。 3 婚后若有意外，配偶有权继承婚前财产 如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。 作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？ 如何化解？ 房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。 各种过户成本 这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？ 1 继承法——主要费用： 继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200元。 这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。 但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：第一是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人；遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。 从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。 2 赠与法——主要费用： 个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。 需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。 3 买卖法——主要费用： 营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

　　央行最新报告70次提到这个词!炒钱炒房的人要小心 　　2月17日晚上7点40分，央行在其官方网站公布了“四季度货币政策执行报告”。在此份报告中，其中有1个词语提了70次，并非常罕见地16次提到了“泡沫”，究竟这份报告传达了什么重要内容?释放了哪些重磅信号? 　　央行最新重磅文件70次提到风险 　　2月17日晚上7点40分，央行在其官方网站公布了“四季度货币政策执行报告”。 　　风险 　　其中，报告还两次提到了“房地产泡沫”，并首次强调，要严格限制信贷流向投资投机性购房。这对楼市()会带来什么影响，房价会大降吗?专题 　　央行每个季度会公布一份“货币政策执行报告”，作阶段性的总结和展望，对于投资者来说极具研究价值。 　　2016年四季度，是中国货币政策从“稳健”转向“稳健中性”的关键节点，也是房地产市场从放松到不断加强调控的关键节点。因此，这份报告更值得关注。 　　防止“以钱炒钱”加杠杆行为 　　在去年的季报里，央行提到了“风险”的次数在不断增加，二季报提到了53次，三季报里63次，四季报里达到了空前的70次。 　　报告提到，要把防控金融风险放到更加重要的位置，下决心处置一批风险点，着力防控资产泡沫，及时采取有效措施防范化解金融风险，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。 　　加强重点领域风险排查： 　　加强对企业债务风险、银行资产质量和流动性变化情况、股票市场异常波动、保险资金运用、房地产泡沫风险、互联网金融、跨境资金流动、跨行业跨市场风险等领域的风险监测分析。 　　报告给出了具体措施，包括： 　　继续做好金融机构和金融市场风险压力测试，及时提示风险，完善应对预案。 　　防止资金“脱实向虚”、“以钱炒钱”以及不合理的加杠杆行为，引导资金支持实体经济。 　　减少监管真空和监管套利等等。 　　高度重视“资产泡沫”，尤其是楼市泡沫 　　在四季报里，央行非常罕见地16次提到了“泡沫”(主要是资产泡沫)，而在二季报里只提到了1次，三季报里只提到了7次。此外，四季报还两次提到了“房地产泡沫”，这是二三季报里没有提到过的。 　　对于房地产，央行在四季报里是这样说的： 　　坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，按照“因城施策”的原则对房地产市场实施调控，强化住房金融宏观审慎管理，指导分支行配合地方政府开展房地产调控，在引导个人住房贷款合理增长的同时，支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。 　　下一阶段，要贯彻中央经济工作会议精神，落实好各项制度和机制建设，宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自主购房，严格限制信贷流向投资投机性购房，更为重要的，是从完善财税制度、改进土地占补平衡等方面入手，从供给端解决房地产供需错配问题，构建房地产市场健康发展的长效机制。 　　“严格限制信贷流向投资投机性购房”，显然是下一步央行在热点城市房地产市场上的基本策略。“宏观上管住货币”，意味着M2增速很难再超过12%，在2017年多数月份会在11%左右挣扎，甚至逼近10%;而M2和M1的剪刀差也会收窄，维持低位运行。这对于楼市、来说，是个偏空的消息。股市 　　虽然央行强调了“因城施策”，三四线城市房地产信贷会比较宽松，但缺少了一二线热点城市的带领，三四线城市去库存会比较缓慢，市场将逐渐呈现出“野渡无人舟自横”的局面。 　　央行报告还告诉我们，中国房地产贷款余额在过去一年里从21万亿增长到了26.7万亿，占全部贷款比例的25%。去年个人房贷余额增长了4.9万亿元，而商品房销售是11.76万亿。即便考虑到供楼结束的因素(比如1万亿)，纯新增个人房贷占新增销售额的比重也只有50%左右。这说明个人购房者的杠杆率不算高。 　　此外，由于CPI出现显著反弹，物价上涨压力上升，央行报告对物价问题关注度提高。如果CPI继续走高，则央行将有全面加息的压力。这对于股市、楼市将构成利空。 　　银行全面收紧融资，地产告别“高杠杆”时代! 　　经济观察报记者通过多渠道证实：中、农、工、建四大国有商业银行对房地产融资全面趋紧，具体包括四项： 　　1、禁止“配资拿地”等地产夹层融资 　　2、新增开发贷趋紧 　　3、拒绝给“五证不全”开发商提供贷款 　　4、暂缓存量信贷置换房贷等交叉融资手段 　　一些股份制银行如招商、兴业、交行相关人士也称，开始收紧房地产类贷款，包括个贷和开发贷规模都受到严格控制。 　　2月13日，中国证券投资基金业协会发布《备案管理规范第4号》文件(以下简称“4号文”)，强调对北上广深等16个房价上涨过快城市住宅项目的私募产品不予备案。 　　去年10月底，证监会连同交易所和交易商协会也加强了房企公司债的分类监管，房地产企业的公司债已经处于严控状态，土地类的更是监控的重中之重。 　　去年在房地产投资业务上增长较快的投行部门，可能也将引来一轮房地产风险排查。 　　种种迹象给出了一个清晰的信号：2017年金融机构给到房地产的企业和购房者的支持相比去年将大打折扣，房企正在告别“高杠杆”时代。 　　一位交通总行信贷人士预计：“今年开发商的资金成本至少增加0.5个百分点。” 　　房贷紧缩，楼市进入寒冬 　　最近，北京、天津、广州、青岛等一大批城市都有收紧房贷的举动，普遍把首套房按揭利率的85折变成了90折。一个不容否认的事实是：深圳等一大批热点城市的楼市正在入冬。 　　一些投资客仍然没有看懂2017年楼市，抱有幻想。倘若房价大跌，这几类人要悲催了： 　　第一种人：去年8月份以后，高杠杆杀入热点城市楼市的投资客。 　　这批人比较悲催，他们几乎在最高点杀入了楼市，而且使用了高杠杆。其中有些人连首付都是通过高利贷获得的资金，或者P2P的配资。如果买的是新盘，目前尚无法交易，只能死扛。如果是二手房，或许还可以斩仓出局。但如果是大房型，又是在一线城市，估计出手将非常困难。 　　第二种人：热点城市调控之后，高杠杆杀入三四线城市的投资客。 　　绝大多数三四线城市的楼市，都是一个大坑。如果有人口增量，投资的物业比较优质，长线或许能保值。但如果是短炒，绝对会非常麻烦。最大的可能是，不仅现在找不到人接盘，未来也很难。最终，只能斩仓出局。 　　第三种人：热点城市调控之后，购买旅游地产、养老地产、商业地产的投资客。 　　旅游地产、养老地产，一般来说都在风景区旁边，远离中心城市。这类房子多是“美丽的陷阱”，环境非常诱人，但利用率非常低，无法转嫁房地产税。被运营商托管之后，回报率很低，也很难监管其真实收益。如果没有过度加杠杆还好，过度加杠杆的后果不堪设想。 　　对于绝大多数城市来说，商业地产也大多过剩，虽然租售比高于住宅，但上涨的动能比住宅差很多。

　　卑诗物业估价局（BC Assessment）表示，目前为止一共有超过2.7万名业主，就今年的物业估价向当局提出上诉，比率为1.38%，较去年的1.2%增加。估价局将于下个月底公布最终数字。 　　卑诗省今年的房屋估价大幅上调，部分独立屋出现3至5成的增长，引起业主关注，担心会影响物业税补助金额。 　　物业估价局表示，已就估价提出上诉的业主一共有27,887人，占总数的1.38%，而去年提出上诉的比率则为1.2%，虽然确实的上诉宗数要等待下个月底才公布，但目前的数字已经超越去年。 　　根据物业估价局的资料，2012年至2015年的上诉比率由0.91%至1.2%不等，显示今年提出上诉的比例是过去6年内最高。

　　有报道指去年夏天温哥华推出外国人房产购置税之后，多伦多迅速代替温哥华，成为包括中国大陆人士在内海外买家最关注的加拿大房地产市场。这也引发新一轮对外国买家推高多伦多房价的担心。有本地业界人士透过自己的观察感到，中国买家对多伦多房市的关注和问询，自去年底以来显著增加。 　　据《环球邮报》援引北京发回的报道指，在中国大陆专门推广海外置产的中文门户网站上，有专文形容多伦多的房市是“涨，涨，涨，如果你还没买，你一定会哭！”另一个大陆网站形容多伦多为加拿大房地产市场的黑马，断言今年多伦多房价会上涨8%。此外，去年8月以来，在大陆网站上对多伦多地区物业的搜寻量超过温哥华、满地可、卡加利和渥太华的总和。显示海外买家已经将注意力转向多伦多。 　　多伦多地产经纪中亦有不少人感受到这种变化。目前正协助数个中国买家在多市置业的一名地产经纪昨向本报表示，自去年底中国宣布限制外汇汇出的政策之后，中国买家对多伦多房市的关注达到一个新的高度。 　　“置业者扩展到较小城市” 　　“大陆人士在多伦多置产并非始于近期。但近期出现了一些新趋势。首见是置业人士的背景有所变化。以前在多伦多买房的主要是企业主、工商人士、投资专家及政府官员等，现在扩展到普通大陆中产阶层和收入较高的工薪人士。第二，置业者由原来主要来自大陆一线大城市，扩展到来自较小的城市。第三是先前置业者多少与加拿大有一些关联，如在加拿大有生意往来或有子女在加国读书，现时一些置业者只是作为观光客短暂访问过加拿大，甚至从来没有来过加拿大。” 　　这位地产经纪表示，由于置业者的身分发生变化，以及多伦多房屋价格的高企，现时大陆置业者感与趣的物业类型也发生一些转移。以前投资者感兴趣的主要是独立屋，现时独立屋价格太高，有很多海外投资者问询于多伦多市中心黄金地段的共管柏文，特别是两室两卫、价位在70万元至100万元之间的柏文。 　　“相对于独立屋而言，这些高级柏文对人不在加拿大的海外业主而言更容易打理，同时价位也更符合他们的预算。本地五、六百呎的面积在大陆人士看来普遍太小，两居室比较接近和符合他们在大陆形成对柏文的理解和期待。地产经纪除了帮助这些海外投资者置业之外，一般还要帮助他们寻找租客及日后向房客收房租、缴交地税、管理费等事宜。”

　　当开发商Joo Kim Tiah在2013年宣布，他在温哥华的螺旋式摩天大楼项目将沿用唐纳德・特朗普的名字，当时主要的争议是，这个豪华的豪华酒店的风格是否与这座城市的风格相吻合。 　　毕竟，温哥华一直被认为是可以穿着休闲瑜伽裤的轻松随意的家园。 　　但是，相当多的事情现在已经改变了。 　　观察家说，温哥华的特朗普国际酒店和特朗普大厦已经转变成美国总统的有力象征。对美国政策的抗议不可避免地出现在加拿大的自家门口。但是BC省和温哥华市的政客们说特朗普的名字并不代表温哥华。 　　“这已经不仅仅是种族主义的灯塔了，”曾要求开发商放弃Trump品牌的Kerry Jang说。“这是性别歧视和欺凌的灯塔。这不是温哥华。” 　　这座价值3.6亿元的酒店和公寓开发项目，是由建筑师Arthur Erickson设计的。是一种非常独特的扭曲造型。上个月他刚刚比较低调了宣布了该设计。许多抗议者就已经在社交媒体上积极筹划，准备在2月28日该项目隆重开幕时，去迎接特朗普的儿子唐纳德・特朗普Donald Trump Jr. 和埃里克・特朗普Eric Trump。 　　Holborn集团总裁兼首席执行官Tiah是马来西亚最富有商人的儿子。特朗普公司其实不拥有这座大厦，而是用其品牌来进行营销和市场推广而已。 　　但是特朗普酒店集团自己经营着这间拥有147间客房的酒店。 　　国家邮报报道，该公寓大厦的200多套房子去年已经售罄 　　Tiah在11月告诉国家邮报，媒体对美国总统有一个“仇杀似的态度”，并拒绝承认特朗普品牌受到打击。 　　但是温哥华一直以其多元文化主义和进步政治而闻名，特朗普的反移民言辞已经使这座大厦在城市的天际线上成为一个令人不安的地方。 　　特朗普在2015年宣布希望“完全关闭”穆斯林进入美国后，一份要求霍尔博集团Holborn Group放弃使用特朗普名字的请愿书吸引了56,000个签名。 Gregor Robertson市长于2015年12月也加入了温哥华市民的阵营，并且给Tiah写了一封信。 　　加拿大美国商会最近也卷入了一个事件。它租用了大厦里的一个地方，结果引起一片争议。人们质问这是否说明其在积极支持这位新的美国总统。

　　根据地产顾问公司Altus Group最新发表的一份报告，来自海外的移民是支撑加拿大房地产市场的主力军。在购买大多伦多地区新建房屋的买家中，移民所占比例高达一半。 　　统计数据显示，加拿大人的置业率高达约70%，在全球位居前列。 　　地产顾问公司Altus Group分管数据解决方案的高级总监Matthew Boukall指出，该公司在今年1月发表的一份报告揭示，在大多伦多地区新建的每两栋房屋中，其中的一栋被移民购入。移民的定义是指那些出生地不是加拿大的人士。 　　他又指出，加拿大在2011年至2016年期间，将每年吸纳移民人数定在26万人，联邦自由党政府已经宣布将移民吸纳目标提高至每年30万人。 　　他说："事实上，我们的新屋市场的一半是被新移民支撑起来的，有更多的新移民来到加拿大，给新屋市场带来更好的前景。"

　　亚省High River地区2013年遭受豪雨导致山泥倾泻，大量房屋在该自然灾害中遭水浸，期间亚省政府合共自住户手中购入26间物业再行拍卖，而成功以低价购得物业的买家，就可能要面对高额搬屋费用。 　　在周五晚间结束的一场拍卖会中，5间物业(仅物业本身，不含土地)被以135,800元至181,000不等价格拍卖出。而其余成交的物业，拍卖成交价就在30,000元至250，000元不等。成功竞价者，就必须尽快将物业搬离，整个社区最终将变作泄洪道。 　　其中，位于Gascony LaneS.W.1577号的独立屋，2016年物业连土地的市场估值830,000元，在拍卖中仅物业本身，以180,000元成交。 　　早在本周初，拍卖会吸引大量人士参与。克莱末(Susan Cramer)在现场审视着数间平房，内心盘算着如何将这些物业搬往卡加利附近，但她就不清楚搬屋成本究竟有多高。 　　"我希望能省些钱，但最主要，我们不知道到底搬屋费多少?"她说。 　　在搬屋公司工作的霍姆斯(Russell Holmes)表示，买家应当事先对搬屋成本有所了解。 　　短距离移动一栋较小的物业，可能已要花费 30,000元，而一栋大型全砖房的搬迁，成本可能要高达20万元，他补充说。 　　"这是一项大工程!"霍姆斯说。 "High River区域的物业都有点大，无法进行整体搬迁。" 　　另外，潜在买家事先还需确保，相关市政府否会允许业主将别处建造的房子搬至该处。拍卖结束后，成功的投标者必须在160个工作日内完成搬屋。

　　据相关媒体报道，2月15日，多伦多市议会通过多伦多土地转让税议案新规。从3月1日起，多伦多地区将使用新的土地转让税率，预计平均加税7%。 　　如果交接日在3月1号之后的买家，在416地区购房的屋主需要额外增加交接费用，大概750元左右。但这条例只对416地区生效，905地区如万锦，列治文山，密西沙加则不受影响。 　　据本地英文媒体《多伦多太阳报》报道，按照新的土地转让税规则，住宅房产(Residential)成交价中25万到40万之间的部分增加0.5%的附加税(目前税率为1%);房价中超过200万以上部分加征0.5%附加税(目前为2%)。 　　土地转让税新税率的通过，几乎会影响所有本地房产，初次购房者要增加4%的税率，多缴付475元予市府，其他购房者平均则加税7%，也要多付750元。而百万以上的豪宅加幅则更大。 　　以大多伦多地区平均房价(大约70万)计算，这意味着买家需要多缴750元的税。对于200万以上的豪宅买家来说，成交价每增加100万，就要多缴5000块钱。 　　新的税收政策焦点包括： 　　1、购买25万元至40万元的物业，将会新增额外土地转让税率。 　　2、首次购房者有资格获得全额退款的房屋价格，将由市议会决定。 　　3、超过200万元房屋，土地转让税将由2%升至2.5%。 新税率的变化比较 (图片来源：多伦多市政府官网) 　　在多伦多买房，要同时缴纳多伦多市土地转让税(Toronto Land Transfer Tax)和安省政府的省土地转让税(Land Transfer Tax)。 　　安省土地转让税的计算方法是按累进百分比计算： 　　从0-$55,000 按比例0.5%计算 　　从$55,000 - $250,000按比例1.0%计算 　　$250,000以上部分按比例1.5%计算 　　$200,0000以上部分按2.5%计算 　　小于2个单位的DUPLEX和SINGLE-FAMILY RESIDENCE则为: 　　$250,000 - $400,000部分按比例1.5%计算 　　$400,000以上部分按比例2%计算 　　多伦多现行土地转让税计算方法 　　0-$55,000 按比例0.5%计算 　　$55,000 - $400,000按比例1.0%计算 　　$400,000-$40,000,000部分按比例1.5%计算 　　$40,000,000以上部分按比例1%计算 　　DUPLEX和SINGLE-FAMILY RESIDENCE则为： 　　$400,000以上部分则按比例2%计算 　　根据多伦多地产局的说法，新税制将会与省府的新税制一样，增加25万-40万一级新税率。 　　新增的税金无疑会加重买房者的负担，但在多伦多地产局(TREB)等机构的呼吁下，不过，与此同时，首次购房者退税额也有所增加，新规定将首次购房者的退税从原先的3725元增加到4475元，这意味着他们的税务负担基本没有加重。 　　不过，退税计划将不再适用于所有的首次购房者，仅限加拿大公民或加拿大永久居民。