地产

对于加拿大人来说，买地建房才是当地家庭居住传统。现在随着楼市的不断走热，不少投资客更是将目光投向旧建筑。不少买家认为买下一块土地大可自由尽用，兴建任何形式和面积的房舍，是作为购买者的权利。但日前列治文政府就希望修改市内独立屋建筑附例，涉及到14条新规。   （先种两棵树？） 从本月10日期列治文市府现就修改独立屋建筑附例展开公众咨询，不断引发争议。新条例包括独立屋院子内种上两棵树、前院电动大闸退至与独立屋相距20尺、增加房屋跟围栏及后院边界的距离、取消3车位车房设计，以及庭院占土地比例从30%扩至40%等。尽管支持者认为这些条例不但能增加市内植被覆盖率，并且还对提升社区品质有巨大帮助。但也有批评人士认为在土地资源如此宝贵紧张的情况下，还要对独立屋做诸多限制实属累赘。   （房屋深度要求） 据了解这次的公众咨询从本月10日开始，至3月5日晚上11点59分截止。如果大部分人都赞同这些规定，那么列治文市政府将会实际出台和执行这些新条规，可以说列治文政府对于独立屋市场的新规定就取决于投票人的一念之间，有兴趣市民请登入http://www.letstalkrichmond.ca/网站，填写调查问卷。   （二楼阳台限制）  

  目前大多地区家庭年收入中位数为76,219加元，如果在5年2%的房贷、30年的房贷时间以及20%的首付的基础上，可以计算出当地居民的最大住房负担能力为636,900加元左右。事实上目前大多地区房价的中位数已经带到了700,000加元，而且看起来还有继续增长的趋势。这也迫使多伦多购房者将目光投向了公寓市场以及郊区市场， 加拿大头条（canadanews）了解到，根据多伦多房地产局的数据报告，目前大多地区外围的独立住宅市场价格以及飙速接近100万加元的标准，平均价格为999,102元。   并不是每个多伦多人都想将自己的生活方式限制在高层住宅，或者需要长时间的通勤，城市屋仍然是一个非常具有吸引力的市场。根据2016年销售数据，多伦多地区城市屋平均价格为562,187元。虽然寻找过程可能将会和多人竞标，但仍较大机会在多伦多地区买大一处心仪的城市屋。为了帮助购房者们在他们的预算内找心仪的城市屋，现在跟着 加拿大头条（canadanews）来看看，多伦多地区20处平均房价仍在居民住房负担能力内的城市屋社区吧！    

至少在某一方面来看，加拿大房地产价格处于历史上上涨最惊人的时刻。 甚至连温哥华也绝地反击。根据Teranet-National Bank最新公布的房地产价格指数显示，1月份温哥华的房产价格比起12月份已经上涨。 从全国范围来看，价格从12月份开始已经上涨了0.5%，这已经是18年来上涨最快的一月份。几个主要城市的价格增长情况如下：Hamilton +1.1%Toronto  +0.8%Montreal +0.8%Vancouver +0.3%Victoria  +0.2%Calgary   +0.1%Quebec City +0.1%Halifax 持平Winnipeg -0.7%Ottawa-Gatineau -0.7%Edmonton +0.1%需要注意的是，温哥华在连续下跌三个月的趋势至少目前已经停止。按照年份来看，全国价格上涨13%。由多伦多的20.9%一路领跑，紧接着跟在后面的是17.6%的汉密尔顿和17.1%的维多利亚，温哥华有点让人意外，16.4%。渥太华 - 加蒂诺上涨4%，蒙特利尔2.8%，温尼伯2.4%，哈利法克斯1.6%，卡尔加里1.4%，埃德蒙顿只涨了0.5%，魁北克轻微下跌0.2%。资深经济学家 Marc Pinsonneault先生说，推动多伦多房价的是非公寓楼的其他住房类型。现在多伦多已经出现了非常明显的难以负担问题，尤其是对首套房购买者而言。“由于保险抵押资格资格的新规则和无法负担的需求问题，这些因素都会让市场的泡沫迟早消失。” 其他观察者也相信多伦多市场的井喷高涨会及时刹车。 Capital Economics的高级经济专家David Madani说：“总体而言，国内房价通货膨胀率在短期内将保持高位，但只是因为投资躁狂症正在推动多伦多的房屋销售。”“但就连这种（虚假）繁荣也许都不会持续下去，特别是如果按揭利率随着加拿大主权债券收益率的进一步上升而上升。” BMO的资深经济师 Robert Kavcic说：“再重复一遍，房子的地理位置是最重要的。”

据新浪网报道，“4号文”明确规定，证券期货经营机构设立私募资产管理计划，投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的，暂不予备案。这些热点城市目前包括北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都等16个。   由胡润研究院与万国置地联合发布的全球房价指数显示，2016年全球房价涨幅前50个城市中，合肥、厦门、南京、无锡、深圳、杭州、上海、福州、郑州、北京位居前十位。排在第一位的合肥涨幅48%，第十位的北京涨幅为27.5%。

万锦市议员Karen Rea 在市议会正式提交议案，要求在全省开征15%海外买家物业转让税。然而这个议案还未提交，就引起反弹，有团体指提案议员未做好市场研究，也没听取民意，更没有评估对整体经济的影响。   Karen Rea 认为，在过去几年中，万锦住房价格出现了显着的增长，万锦居民（特别是年轻的居民）由于缺乏负担得起的住房而难以进入住房市场，调查发现有外国买家购买物业后将物业空置，因此提议安省效仿BC省对外国买家加征15％额外税的做法，该议案得到华裔市议员何胡景的支持。   何胡景认为，万锦市的海外买家只占整个房产交易量的5%左右，因此万锦向海外买家加征15%物业转让税不会令房价大幅下挫，何胡景对于议案通过充满信心。   据报道，万锦于人村纳税人协会主席萧振华认为，万锦市高昂房价是由多种因素综合造成的，包括海外投资客，也有当地买家跟风追涨，还有目前较低的房贷利率以及挂牌出售的房源量太少等，房价高企并非全因海外投资客造成的。   他觉得，万锦市在决定向海外买家征收房产税前应做好市场研究，广泛听取民意。现在市府只依据主流媒体的报导和房产业界的统计数据，没有倾听选民声音，仓促做出决定，欠缺客观性和全面性。     多伦多市议员詹嘉礼（Jim Karygiannis）在多伦多展开民调后于今年1月12日已向安省省长韦恩请求，准许向外国的物业买家征收5%的税项。但是到目前为止多伦多市长庄德利公开表示多伦多不会对海外买家收此附加税。   实际上，在在BC省执行针对海外买家额外征收15%物业转让税的做法之后，安省财长曾表示会密切关注，之后密西沙加市率先表态可能会效仿。   不过是否向外国买家征税只有省府才有权决定。目前安省政府还没有明确表态。   安省省长韦恩说，对于大多伦多地区房价过高的问题省府表示关注，但是她对是否征收外国买家税的问题上态度谨慎，称安省在决定是否效仿卑诗省的作法前，还需要更多数据，关键是目前政府还不能完全确定，是否全是因为外国人将本地房价炒高，政府也不愿看到现有房屋业主已有的权益受损。   省长还说，目前对征税有两种声音，安省政府也面临压力。多伦多地产局和安省地产协会致信财长索萨（Charles Sousa）和多伦多市长庄德利，称阻止外国人在多伦多买房会损害经济。另一方面，一些政客则要求效防卑诗省，在多伦多实施外国买家税。财长索萨此前曾表示担心，在多伦多实施外国买家税，会导致省内其他一些城市的房价上涨。

　　买房本是一件值得高兴的事，可是对合肥青年沈培永来说，在安徽省滁州市下辖的天长市买房，是一连串麻烦的开始。 　　说起自己的“奇葩”经历，沈培永一脸气愤，他觉得自己不仅被房地产公司骗了，也落进了天长市国土房产局的“连环套”。 　　对于沈培永的遭遇，中国青年报曾进行过报道。一年多过去了，沈培永再次反映，此事没有任何进展，而且天长市政府工作人员并没有主动联系过他。 　　近日，中国青年报・中青在线记者来到安徽省天长市，再次追踪该事件。 　　土地已被抵押，房产为何还能办理登记备案? 　　2011年10月，沈培永购买了安徽天缘房地产开发集团有限公司(以下简称“天缘公司”)开发建设的凯悦大厦营业房16套、住房10套，耗资近500万元。天长市国土资源和房产管理局(以下简称“天长市国土房产局”)把房子登记备案在沈培永名下，沈培永付清房款后，房产证却办给了别人，钱和房子都“鸡飞蛋打”。 　　沈培永告诉记者，2011年10月26日，他本人去天长市国土房产局办理了“天长市商品房预售合同登记备案证明”，办理过程非常顺利，其间没有工作人员提醒他存在问题。 　　直到2013年，沈培永才得知，早在2009年5月12日，开发商就已经把房地产的土地证抵押给了个人。 　　但安徽省滁州市国土房产局的一名吕姓工作人员告诉记者，土地只能抵押给银行，不能抵押给个人。 　　土地被抵押出去了，这片土地上的房产是否还能备案给他人? 　　中国青年报・中青在线记者来到天长市国土房产局，法制办主任郭宣彤出面解释了这一情况。 　　郭宣彤称：“抵押不抵押(土地证)，与沈培永没有任何关系。” 　　“怎么能没有关系呢?政府就是违规操作了。”沈培永不能接受这种解释，“土地证不能抵押给个人，他们却办理了;不该(再)给我办理登记备案，他们却办理了。” 　　沈培永认为，如果当时天长市国土房产局不违规操作、为他办理登记备案，他就不会买这几套房子，也不至于遭受后续的损失。 　　已办理登记备案的房子，为何还能抵押给银行? 　　2013年，即沈培永买房后的两年，他意外得知，自己购买的20多套房子中，有6套已经抵押给了一家银行。 　　中国青年报・中青在线记者在安徽省滁州市中级人民法院2014年2月8日作出的(2013)滁民一初字第00090号判决书中确认：“2012年2月22 日，天缘公司与案外人安徽天长农村商业银行股份有限公司签订借款抵押合同，将涉案房屋中的12、13、18、19、20、21号营业房办理了抵押登记手续。” 　　沈培永感到很奇怪：“这些房子本来就是我的，为什么还能抵押给银行?” 　　“就是天长市国土房产局给办理了抵押登记，之前我在这个部门办理了登记备案，房子却又抵押给别人了，这不是违规操作吗?”沈培永对天长市国土房产局的做法感到不解。 　　沈培永的烦心事还没算完。 　　2014年3月，沈培永从滁州市中院得知，他买的那些房子，政府却给别人突击办理了房产证，而这些人甚至没有登记备案。 　　当沈培永为购买的房产办理登记备案时，他不知道，其中部分房产已经被出售给其他购房户，且已装修入住。 　　记者采访到这批房子的住户，对方坦言办理房产证的过程并不顺利，他们进行了上访。 　　去年，记者询问郭宣彤，这些购房户在无备案的情况下办理房产证是否合规，郭宣彤承认此举确属违规，而且这批房产证也是突击办理。郭宣彤说，此举是因为这些人拿不到房产证而信访。 　　但此次接受采访时，郭宣彤改口称：“不存在突击办理。” 　　在采访中，郭宣彤一直闪烁其词，一会儿承认政府部门存在瑕疵，一会儿又说没有。至于为何给其他人办理房产证，郭宣彤给出的理由是：事先已经咨询了天长本地的律师和法院的工作人员，天长市国土房产局召集了天长市其他部门开会，才决定给他们办理房产证。 　　沈培永感觉很委屈：“为什么开一个会就可以违规操作?他们没有经过登记备案却能办理房产证，这不是违规操作吗?” 　　在去年的采访中，有专业人士明确表示，没有登记备案就给办理房产证显然是违法的。 　　“就像布下了连环套” 　　“如果知道政府违规操作，我就不会投资，就不会有后续的损失。之后，天长市国土房产局像布下了500万的‘连环套’，一步步把我的房子搞没了。”沈培永颇感无奈。 　　中国青年报・中青在线记者与天长市国土房产局办公室工作人员沟通，提出要采访当时经办人员，他们却都不愿意接受采访。记者从多个渠道获悉，当时该局经办人员中有登记科和开发办已有人受到处理。 　　采访中，郭宣彤多次表示，如果沈培永认为天长市国土房产局有问题，可以提起行政诉讼。 　　沈培永告诉记者：“我也咨询过很多法律界人士，从实际情况来说，起诉天长市国土房产局和市政府，因为涉及的资金比较大，难度非常大。打赢了，能不能执行还得打上一个问号;打不赢，这事我从此就没有可以申诉的地方了。” 　　“我曾经上访过，可是劳民伤财，自己还年轻，生活还要继续，不能靠上访过日子，希望政府能把这件事尽快解决好。”沈培永叹了一口气说。

　　当春节鞭炮声为逝去的旧年画上休止符的时候，寻常的百姓习惯给自家算一笔账、做一个总结：这一年里，我付出了什么;这一年里，我又得到了什么。一个个普通家庭账本上的涂涂写写，连聚起来，就变成了宏观经济脉动的节奏器。 　　新京报记者深入全国各地，采访了农民、工人、小老板、网红、创业者等多个群体，听他们讲述自己过去一年中平常或不平常的故事，让他们算一算自己打拼一年的“账单”。 　　房价，永远牵动着普通老百姓的心。 　　2016年的房地产业，一线城市依旧火爆，例如北京，房价上涨的同时，销量也在上涨。中介刘裕(化名)去年卖了23套房子，挣了40多万，而2015年他的收入只有13万。 　　但和北京这样的一线城市相比，三线乃至四线城市，房地产却是另一副模样。一位在山西太原从事房地产工程承包的商人称，2016年项目完工后，有的工程款只能给到30%，相较于前些年的80%，大幅降低。他有了转行的念头。 　　一位湖北十堰的地产销售人员则表示，他销售的楼盘，2016年价格不仅没有涨，还在下降，处于降价清盘的阶段。 　　【北京中介】 　　有业绩才有底薪，去年卖了23套房 　　刘裕(化名)任职于一家大型房产中介公司，工作范围在北京丰台区。据其介绍，主要是做二手房中介，来买房的客户，以刚需为主，主要是婚房和改善性住房。 　　2015年，多项对楼市(专题)利好的政策出台，包括贷款首付比例降低，多地放宽公积金的使用限制等。但刘裕觉得，2016年北京的楼市更火：2016年他总共卖了23套房，获得了40多万的业绩提成，而2015年总共卖了12套，收入为13万。 　　在刘裕的印象中，去年8月和9月是最忙的时候，“那两个月共卖了11套房，几乎占了我全年销售量的一半。” 　　据刘裕介绍，他的23套的销量，在整个公司来讲，并不是最多的，最多的一位同事销售了70多套。 　　2016年初，刘裕的公司还进行了一项改革，“2015年的时候，我们是有底薪的，虽然只有3000块左右，但无论有没有业绩，都能拿到。2016年，公司规定，有业绩后才能拿到底薪，当月没有业绩，就没有薪水。” 　　刘裕认为，公司这样做是一种变相的淘汰制，让一些没有业绩的自动离职。 　　在提高底薪获得的难度后，2016年公司也提高了业绩提成点数，提成从2015年佣金的8%到45%，提高到30%-80%，“具体比例随着员工的级别不同而不同。” 　　在新制度下，“有60%的人选择离开。”刘裕称。 　　在2016年火爆的楼市中，刘裕所在的区域房价一年上涨了20%左右。刘裕称，平均下来看，大约20个客户中会成交一个。 　　刘裕也用在北京赚的钱在老家――湖北的一个地级市买了一套房，当地2016年的平均房价在4500元/平方米左右，总价大概60万。也就是说，他在北京这两年的收入，够他在老家买一套房。 　　【太原承包商】 　　活干完了钱不好要了，想转行 　　詹朝仪是一个建筑工程项目承包商，目前主要在山西太原市发展，承接的项目有政府工程和一些地产公司的项目。 　　“2016年最大的感受是工程接过来，活干完了，钱不好要了。”詹朝仪表示，从2015年开始，就有一些项目拖欠工程款，到了2016年拖欠更甚。 　　詹朝仪介绍，像2012年形势好的时候，一般工程干完，可以拿到90%的款项，最低也是80%，但是2016年，能拿到60%就不错了，“有的甚至只能拿到30%到40%。” 　　“2015年感觉市场下滑比较快，到了2016年，中小企业很多都存活不下去了。”在这种形势下，詹朝仪逐渐缩小规模，“现在除了政府项目，和一些大的房地产公司，别的项目我都不接了。” 　　对于2017年的形势，詹朝仪认为，不确定性太大，“二线城市以下，房地产根本不行。我想把现在的项目再进一步缩小。” 　　詹朝仪计划向农业方面发展，“现在国家大力支持农业，我准备在老家流转部分土地发展农业，规模计划在2000亩以上。”他认为房地产行业未来形势会比较差，“我觉得要及时转行才对”。 　　詹朝仪表示，新的一年，不会揽太多工程，以免回不了本，“不图发财，只图平安”。 　　【十堰置业顾问】 　　工资变化不大，奖金就不用想了 　　张云(化名)是湖北十堰市某楼盘的置业顾问，通俗地说就是楼盘销售人员。 　　据张云介绍，该楼盘一期共有4225套房子，2012年底，楼盘开售。 　　“2013年和2014年上半年，十堰的楼市还是很红火，仅2013年一年，就销售了两千套。”张云称。 　　张云感觉，在大城市限购的时候，其楼盘的销售反而处于上升期。而到了2014年下半年，地方政府出台“救市令”的时候，十堰楼市却陷入了低谷，一直到2016年底也未缓过来。 　　张云介绍，2015年，其楼盘销量约400套;2016年则是500套。“2016年其实并没有好转，多出来的一点，是因为2017年要开新盘，所以2016年在降价清盘。” 　　在张云眼中，2016年一线城市，乃至一些省会城市的房价上涨并没有传导至十堰。 　　“十堰的房价甚至还跌了。”张云称，其所在的楼盘，相较于2013年时，2016年每平方米约降了500元。 　　但工资变化不大，公司会通过提成点数来调控工资。 　　“奖金就不用想了。”张云表示，以前每个月完成基本销售量，例如8套，之后超额完成的，每套奖金1000元，2013年的时候可以拿到，但是2015年和2016年，就不用想了。 　　【分析】 　　“一线城市房价继续上涨” 　　过去的2016年，房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程，热点城市房价攀升，三四线城市仍面临去库存压力。有分析认为，2017年，一线城市均价将继续上涨;二线城市涨幅会有所回落;三四线城市总体上价格预计小幅上涨，成交量也会有所回升。 　　大城市“限购”，小城市“去库存” 　　2016年，中国楼市分化明显，北上广深等为代表的一二线城市，房价上涨，限购政策重启或进一步加码。2016年9月30日前后，短短一周时间，就有19个城市出台楼市调控政策。 　　而三四线城市，去库存的任务依旧紧迫。住建部曾在去年底表示，对房地产市场调控，积极开展调研，狠抓热点城市控房价，三四线城市和县城去库存。 　　中国指数研究院在其发布的2016年房地产总结报告中表示，2016年房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程，一方面热点城市调控政策不断收紧，限购力度不断加码;另一方面，三四线城市仍坚持去库存策略，从供需两端改善市场环境。 　　进入2017年，多地政府也将三四线城市房地产去库存作为工作重点。 　　从价格方面看，热点城市房价快速攀升，2016年住宅价格累计上涨18.72%，较2015年扩大了14.57个百分点，其中北京、上海等十大城市新建住宅价格累计上涨21.86%。 　　2016年，房地产开发增速较2015年有所增长。据国家统计局消息，2016年，全国房地产开发投资10.3万亿元，比上年名义增长6.9%;而2015年上述两项数值分别为9.6万亿元和1%。 　　在一二线城市的火爆下，2016年高价地频现，有机构报告显示，2016年30多个城市出现约340宗“地王”。 　　机构对2017年房价涨跌观点不一 　　对于2017年的房地产市场，中国指数研究院认为，预计2017年全国房地产市场将呈现“销售量价回调，新开工小幅下降，投资低速增长”的特点，价格预计全年跌幅在1.9%到3.9%。 　　中原地产研究中心统计数据显示，2017年1月份全国主要30个大城市新建住宅签约13.3万套，同比下调27.3%。 　　从北京1月二手房数据来看，在调控政策影响和春节假期影响下，1月二手房签约仅12860套，相比2016年同样受到春节影响的2月还跌了15%。中原地产认为，2017年北京二手房市场成交量将在单月2万套以内徘徊。 　　中原地产分析师张大伟表示，整体看，市场剔除春节影响，依然处于2016年四季度以来的低位运行中。 　　不过，上海易居房地产研究院总监严跃进则认为，目前多地出台了很多限购政策，但是一旦房地产市场非常低迷，限购政策可能会出现放松，这种情况可能在2017年下半年出现。 　　严跃进称，2017年，从城市结构上看，一线城市均价还会继续上涨;二线城市涨幅会有所回落，但是很难说价格会下跌，省会城市上涨的态势可能在下半年出现;三四线城市，总体上价格预计会出现小幅上涨，成交量也会有所回升。

  　　斯高沙省乡间一幢百年老屋上市求售，索价大约435,000元，地产代理商网页点击100万人次以上。 　　东谷房地产公司(Eastern Valley Real Estate)格拉夫斯(Wanda Graves)指出，在网上列出那幢107年历史老屋，位于斯高沙省新港(Newport Landing)，不出一周，公司网页已有超过100万人次浏览那幢房屋简介，截至周日，它的脸书告示已传阅36,000次以上。 　　大西洋各省也有类似的楼盘，齐备海滨美景、庄园大地，索价只是加拿大主要城市房屋的小比例。退休者迁入追求"较慢生活步伐"。

　　日前，国务院《关于创新政府配置资源方式的指导意见》出台实施，其中明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”，引起全国人民的关注与热议。 　　在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的。”确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。曾经被认为是降低房价的“利器”房地产产税再次进入人们的视野。一时间，不少人开始着急了，2017年楼市(专题)难道是要变天了? 　　房产税和房地产税一样吗? 　　关于房产税和房地产税的讨论持续了很长时间，从2011年至今，每一次房价暴涨都会掀起房产税的大讨论。但讨论的多了，很多人连房产税和房地产税都混淆了。 　　事实上，在中国的现行税制体系中，并没有房地产税这一税种，但有名称相近的“房产税”。房产税开征于1986年，适用范围较窄，仅限于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税,因此对百姓生活基本没有影响。 　　而房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。简单一点说：“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。 　　从最直观的感受看，房地产税的征收增加了个人持有房屋的成本，无疑和百姓生活与利益息息相关，为此备受关注。另外值得注意的是，在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。“房产税”似乎已退居二线。 　　那么，房地产税在2017年是否全面推行呢?按照北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的说法，本届人大任期到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。 　　房产税能否成降房价利器? 　　房地产税作为最近一年大家讨论地最为激烈的话题。普遍都认为房地产税的出台有利于控制房价，这个深得民心的观点，让百姓对房地产税的期望也越来越高。我们通常对于房产税能够抑制房价上涨的解释是：有了房地产税，持有多套房的成本将大增，准备购买多套房子的投机者踯躅不前和已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来，相当于增加了供应减少了需求，而一项商品供应量增加需求减少势必引发它降价。那么，房地产税究竟能不能够抑制房价上涨呢? 　　在这个问题上，新供给经济学研究院首任院长、首席经济学家贾康则没有樊纲般乐观，贾康表示，如果说房产税跟房价没有关联，这个观点不成立，税负在住房的保有环节从无变有，会影响、引导方方面面有关主体的经济行为及选择，进而影响房价。贾康指出，房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。所以不能说房地产税这一因素决定了房价。 　　而且，从经济学的角度来说，影响商品的价格只有两个根本因素：一是供求关系;二是货币供应。所谓供求关系，即某项商品需求多而供应少，则价格必定上涨;需求少而供应多，则价格必定下跌。所谓货币供应，即印了过多钞票的时候，钞票就不值钱，也就是通常所说的通货膨胀，这个时候所有的商品都会不同程度地价格上涨。 　　那么，开征房地产税，是影响供求关系还是影响货币供应呢?不用说，肯定不是货币供应，因为能够影响货币供应的，其实只有央行的印钞机。那房地产税真的能够象人们所期望那样，能够改变整个商品房市场的供求关系吗?答案显然是不能，因为新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。在房产刚性需求占据市场主导的今天，由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产，真的不足以起到降低房价的作用。 　　2017年，房价会下降吗? 　　2016年，全国多个城市房价出现快速上涨，随后而来的便是多地出台楼市调控政策，在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位下，多地政府工作报告中明确将稳控房价作为调控目标。 　　北京、上海、深圳等一线城市和南京、合肥等二线城市近期都曾表态，要控制房价过快上涨，维护楼市健康稳定。比如，北京市副市长陈刚表示，2017年北京市楼市调控目标是保持平稳健康发展，房价环比不增长;深圳市则坚持综合运用金融、土地、投资等手段，有效降低高房价对实体经济的“挤压”影响;南京市市长缪瑞林也表示，通过落实稳控房价措施，扩大供地规模，加强市场监管，稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康发展。 　　市场预期2017年楼市调控将不断加码，业内普遍表示，未来中国热点城市房地产市场持续收紧将是大概率事件，经梳理发现，目前，北京、广州、重庆、青岛、杭州、大连、珠海、天津等城市房贷政策相继收紧，北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折，其中，杭州部分银行首套房利率已提升至95折，重庆首套房贷利率由8.5折利率优惠改为基准利率。未来随着随着调控力度的加大，楼市的监管将会更加严格，预计今年楼市或出现持续降温和房价回落。  

　　多伦多楼市继续炽热，当妙斯（Don Mills）社区一幢业主居住了50年的独立屋住宅，上周以约230万元高价卖出，较119万元的放售价高出111万元成交。有地产经纪表示，不少物业是因为地皮被买家垂青，买家购入屋子后会可能会拆掉旧屋再重建。 　　这幢位于Norden Cres.的独立屋，占地1,500平方呎，有3间睡房，业主夫妇在50年前以27,000元购入。虽然经历半世纪，但屋主一直有为独立屋进行保养，在1990年代和2000年代曾进行翻新装修。 　　负责放售的Royal Lepage Signature Realty经纪Sohail Mansoor表示，在9日内有175人参观，当中合共作出了31个柯化（offer），之后两个周末举行的销售开放日有75人参观。 　　独立屋周三以约230万元卖出，业主对成交价欣喜若狂，经纪也感到意外：“我们估计会受到欢迎，但预测不到这个结果。在这个社区，以一幢3睡房的二手物业来说，这是最高成交价。其他新建筑的售价高更多，但那些是全新的房屋。” 　　Mansoor原先估计物业会以150万至160万元卖出，但1月的楼市状况加上市场放盘数量少而推高了售价。另外，数周前同区一个标价99万元的物业，最后以高出近100万元的195万元成交，令业主今次同意订出较低的放售价，希望吸引更多买家注意。 　　对于现时楼市，Monsoor认为有不少屋盘的放售价不是物业的价格，其实是物业所在地皮的价格，提出柯化的除了是置业自住人士外，也可能是发展商，而这些物业易手后都是须要一定程度的翻新方能入住，经纪亦不会大肆推广宣传，只是把放售的资料公开后，便等候准买家购买。

关于大多伦多是否效仿大温对海外买家征房产转让税的争论从未停止。万锦市议员Karen Rea将在今天的市议会上正式提交议案，要求安省批准万锦成为大多伦多地区第一个向外国买家征收15%税的城市。 卑诗省大温地区自2016年8月开始征收15%海外买家税后，是否应该在房地产市场同样火热的大多地区征收海外买家税就成为了大家关注的焦点。虽然多伦多市长庄德利曾公开表示，不会收取此税，但安省省府至今还没有明确表态。 征税提议获华裔议员支持 万锦市议员Karen Rea认为，万锦市的住房价格在过去几年中，呈现出明显的增长，首次购房者难以进入房地产市场，而很多海外投资者买的房却空置在那里。因此提议安省效仿BC省对外国买家加征15%额外税的做法，该议案目前已经得到华裔市议员何胡景的支持。 Karen Rea 华裔市议员何胡景认为，万锦市的海外买家只占整个房产交易量的5%左右，因此万锦向海外买家加征15%物业转让税不会令房价大幅下挫，何胡景对于议案通过充满信心。 但即便市议会通过这项动议，最终的决定权还在安省省府手上。 征税提议不断 实际上，早在去年8月份大温开始征税的时候，就有业内人士及媒体等分析多伦多效仿的可能性。而今年1月12日，多伦多市议员Jim Karygiannis也曾向省府提议向多伦多的海外买家收税。Jim Karygiannis在新闻发布会上与McMaster University的一名经济学者联合向安省省长韦恩递交了征收5%海外买家税的提议。 图片来源：网络 议员Karygiannis在多伦多市政厅接受采访时说，征税并不是想针对多伦多居民。而经济学者Atif Kubursi也提到，收税的话会让那些房地产投机者们三思而后行，这些人不缴税也不承担房市压力，对多伦多的刚需们来说其实不公平，收税是为了让这些投机者把房子还给那些真正需要住处的低收入群体。经济学者还说，他认为5%的税收有点低了，至少也得是15%。 不过省政府一直对这个提议有所顾忌，认为如此收税会伤害到那些已买过房者的利益，而且温哥华试行的海外买家税举措到底利弊如何还有待检验。 反对声音众多 虽然议员和经济学者这么想，多伦多房产局和很多房产律师们却对这个提议非常反对和排斥，他们认为多伦多应持包容态度，更多引进海外投资者，尤其是房地产业。 图片来源：网络 万锦于人村纳税人协会主席萧振华认为，万锦市高昂房价是由多种因素综合造成的，包括海外投资客，也有当地买家跟风追涨，还有目前较低的房贷利率，以及挂牌出售的房源量太少等，房价高企并非全因海外投资客造成的。 他觉得，万锦市在决定向海外买家徵收房产税前，应做好市场研究，广泛听取民意。现在市府只依据主流媒体的报导和房产业界的统计数据，没有倾听选民声音，仓促做出决定，欠缺客观性和全面性。 他指出，有报导指大多地区房市中，海外买家占5%左右，这数据是否准确?在万锦市，到底有多少海外买家在炒房?海外买家每年的房产交易规模多大，如果打压，是否影响整体经济等，这些情况市府都应该做好前期研究，再推出相关政策。 省府暂未明确表态 是否向外国买家征税只有省府才有权决定。目前安省政府还没有明确表态。 图片来源：网络 安省省长韦恩说，对于大多伦多地区房价过高的问题省府表示关注，但是她对是否征收外国买家税的问题上态度谨慎，称安省在决定是否效仿卑诗省的作法前，还需要更多数据，关键是目前政府还不能完全确定，是否全是因为外国人将本地房价炒高，政府也不愿看到现有房屋业主已有的权益受损。 省长还说，目前对征税有两种声音，安省政府也面临压力。多伦多地产局和安省地产协会致信财长索萨(Charles Sousa)和多伦多市长庄德利，称阻止外国人在多伦多买房会损害经济。另一方面，一些政客则要求效防卑诗省，在多伦多实施外国买家税。财长索萨此前曾表示担心，在多伦多实施外国买家税，会导致省内其他一些城市的房价上涨。 最近大多地区的房地产市场一直高烧不退，而万锦市更是增长最快的地区之一。加拿大房地产协会今年1月的统计数据显示，万锦市的住宅销售均价超过110万元，年增长率高达33.9%，高于大多地区22%的平均增长率，成为大多地区最热“高房价区”。

列治文第3路(No. 3 Rd.)的市中心区，未来可能"大变身"。有开发商已向列治文市府提案，于列治文中心商场(Richmond Centre)周围兴建12幢高层柏文大楼，预计新增1,745个居住单位。兰士登商场(Lansdowne Centre)更会变成一个"兰士登城"，新增最多4,000个居住单位及多条马路。除了有"中央公园"和大型绿化带外，更可能出现大型电影院。不过这两项开发案，市府最快也要到明年才开始讨论。另外，列治文中心附近一个华裔店舖为主的商场，近期刚以1,125万元高价易主，买家是一位华裔(详见另文)。 　　列治文中心商场所属的Cadillac Fairview公司开发部门执行副总裁Wayne Barwise向传媒表示，该公司已向列治文市府提出申请，将在列治文中心商场南侧兴建12幢高层柏文大楼，商店及住宅总面积将达211万平方呎，预计会新增1,745个居住单位。列治文市议会将会在2018年初，对列治文中心商场的扩建案展开讨论。   　　柏文大包围商场 Sears百货原址让路   　　如果开发案获得列治文市府通过，列治文中心商场原本Sears百货公司所在的大楼，以及大楼外三层立体停车场皆会被拆除。高层柏文大楼将会由库克路(Cook Rd.)起，向南沿着第3路围绕列治文中心商场，直至商场南端。 　　该个被形容为"超级扩建"(Mega Expansion)的开发案中将把公园路(Park Rd.)延长，与另一侧的明纳大道(Minoru Blvd.)相连，并在第3路上兴建一个社区广场。开发案中还计划兴建一条全新的Murdoch路，用于连接延长后的公园路。 　　列治文中心商场北侧会增加更多商户舖位，并会建造一个连接加拿大线Brighouse车站的行人通道。商场明纳大道侧则会增加一排城市屋，市府则会与开发商研究如何保留明纳大道上的树木。 　　而在兰士登商场方面，所属的Vanprop 投资公司已向列治文市府提交开发案。市府预计会在处理完列治文中心商场扩建案后，再对兰士登开发案展开讨论。 　　 Vanprop 投资公司副总裁Jim Cox透露，兰士登商场的开发案可能还要等2至3年才会正式展开，目前的开发案包含380万平方呎的居住空间，大约有3,000至4,000个居住单位，同时还会有60万平方呎的商业单位。 　　开发案中也划出一个"娱乐区"，市民期盼的市中心区电影院有机会成真。 　　兰士登开发案将会分三个阶段进行，第一阶段会先开发东侧的停车场，紧接着第二阶段会开发西侧的停车场。开发案中会将希素布里奇道(Hazelbridge Way)与库尼路(Cooney Rd.)相连，并新增一条东西向的道路，以十字方式将兰士登商场50英亩的土地隔开。 　　兰士登开发案将会以"城中城"为概念，于兰士登架空列车站(Lansdowne station)、希素布里奇道道、昆特兰街(Kwantlen St.)分别建造社区广场，并在整个"兰士登城"的中央设置7英亩的"中央公园"，以及沿着兰士登路(Lansdowne Rd.)20米宽的"兰士登长廊"(Lansdowne Promenade)绿化带。

  　　斯高沙省乡间一幢百年老屋上市求售，索价大约435,000元，地产代理商网页点击100万人次以上。   　　东谷房地产公司(Eastern Valley Real Estate)格拉夫斯(Wanda Graves)指出，在网上列出那幢107年历史老屋，位于斯高沙省新港(Newport Landing)，不出一周，公司网页已有超过100万人次浏览那幢房屋简介，截至周日，它的脸书告示已传阅36,000次以上。 　　大西洋各省也有类似的楼盘，齐备海滨美景、庄园大地，索价只是加拿大主要城市房屋的小比例。退休者迁入追求"较慢生活步伐"。

  编译张雯2月12日综合报道 美国房价12月连续第59个月上涨。与2015年12月相比，房价上涨7.2%，11月同比增长7.1%。同11月相比12月房价上涨0.8%，比10月价格上涨了1.1%。   据24/7 Wall Street报道，CoreLogic的报告显示，包括不良物业销售在内，2016年12月仅有怀俄明一州房价负增长，下跌0.3%。哥伦比亚特区和15个州：阿肯色、科罗拉多、佐治亚、夏威夷、印第安纳、路易斯安那、马萨诸塞、蒙大拿、纽约、俄勒冈、田纳西、得克萨斯、犹他、佛蒙特州和华盛顿州的房价都达到新高。 CoreLogic表示，2006年4月美国房价达到峰值，目前价格仍低于峰值3.9％。CoreLogic预测，包括不良销售，全国房价将在2017年9月达到新的峰值。1月份房价将上涨0.1％，并在2016年12月至2017年12月期间上涨4.7％。 尽管美国房价攀升，但仍有那么一些城市的住房美国人可以买得起。据商业内幕报道，美国新闻与世界报告发布了2017年美国最佳居住城市排名，该排名考量了全美100个人口最多的大城市的就业市场、价值、生活品质、满意度以及净迁入人口数等指标，罗列出全美最适合居住的城市。 其中所谓的“价值”是指家庭年收入与生活成本，而“生活品质”则包含犯罪率、教育质量、交通、福利及其医疗保健等。各项指标的满分是10分，分数越高越适合居住。 依据这一排名，商业内幕整理出了房价中位数不足25万且易居的美国城市。没错，不到25万，一起随侨报网了解一下它们吧。 25. 俄克拉何马城，俄克拉荷马州（Oklahoma City, Oklahoma） 人口：1,318,408 房价中位数：$149,646 生活品质：6.1 价值：7.5 24. 坦帕，佛罗里达州（Tampa, Florida） 人口：2,888,458 房价中位数：$170,495 生活品质：6.6 价值：5 23. 哈里斯堡，宾夕法尼亚州（Harrisburg, Pennsylvania） 人口：558,198 房价中位数：$83,500 生活品质：7.1 价值：7.5 22. 哈特福德，康涅狄格州（Hartford, Connecticut） 人口：1,214,056 房价中位数：$220,015 生活品质：7.2 价值：6.6 21. 奥尔巴尼，纽约州（Albany, New York） 人口：877,846 房价中位数：$197,213 生活品质：7 价值：7.3 20. 格林维尔，南卡罗来纳州（Greenville, South Carolina） 人口：852,631 房价中位数：$155,478 生活品质：6.6 价值：7.3 19. 查尔斯顿，南卡罗来纳州（Charleston, South Carolina） 人口：712,232 房价中位数：$222,979 生活品质：6 价值：6.1 18. 波特兰，缅因州（Portland, Maine） 人口：520,893 房价中位数：$219,658 生活品质：7.4 价值：6.8 17. 奥马哈，内布拉斯加州（Omaha, Nebraska） 人口：895,919 房价中位数：$152,450 生活品质：6.6 价值：8 16. 里士满市，弗吉尼亚州（Richmond, Virginia） 人口：1,246,215 房价中位数：$216,580 生活品质：6.7 价值：7.1 15. 圣安东尼奥，得克萨斯州（San Antonio, Texas） 人口：2,286,702 房价中位数：$178,408 生活品质：6.5 价值：7.3 14. 萨拉索塔，佛罗里达州（Sarasota, Florida） 人口：735,767 房价中位数：$224,613 生活品质：7.4 价值：5.1 13. 休斯顿，得克萨斯州（Houston, Texas） 人口：6,346,653 房价中位数：$197,628 生活品质：6.4 价值：7.5 12. 大急流城，密歇根州（Grand Rapids, Michigan） 人口：1,017,877 房价中位数：$155,256 生活品质：7.5 价值：7.9 11. 麦迪逊，威斯康辛州（Madison, Wisconsin） 人口：627,618 房价中位数：$219,429 生活品质：7.2 价值：7.2 10. 明尼阿波利斯-保罗，明尼苏达州（Minneapolis-St. Paul, Minnesota） 人口：3,458,790 房价中位数：$223,995 生活品质：6.9 价值：7.8 9. 达拉斯-沃思堡，得克萨斯州（Dallas-Fort Worth, Texas） 人口：6,833,420 房价中位数：$210,181 生活品质：6.5 价值：7.4 8. 夏洛特，北卡罗来纳州（Charlotte, North Carolina） 人口：2,338,792 房价中位数：$189,508 生活品质：6.5 价值：7.4 7. 纳什维尔，田纳西州（Nashville, Tennessee） 人口：1,761,848 房价中位数：$200,590 生活品质：6.5 价值：7.2 6. 博伊西，爱达荷州（Boise, Idaho） 人口：651,402 房价中位数：$228,567 生活品质：7.3 价值：7.3 5. 科罗拉多泉，科罗拉多州（Colorado Springs, Colorado） 人口：678,364 房价中位数：$228,431 生活品质：6.6 价值：7.2 4. 盐湖城，犹他州（Salt Lake City, Utah） 人口：2,325,531 房价中位数：$247,052 生活品质：6.9 价值：7.7 3. 德梅因，爱荷华州（Des Moines, Iowa） 人口：601,187 房价中位数：$168,629 生活品质：6.8 价值：8.5 2. 罗利-达勒姆，北卡罗来纳州（Raleigh-Durham, North Carolina） 人口：1,750,865 房价中位数：$219,466 生活品质：6.9 价值：7.7 1. 费耶特维尔，阿肯色州（Fayetteville, Arkansas） 人口：493,095 房价中位数：$182,508 生活品质：7.4 价值：7.9

买房难，租房更难! 根据租房网站Rentseeker，多伦多一居室平均房租是$1230。虽然看似不太多，但是平均价格已经算上市中心之外的地区了。 就市中心来说，以Richmond & Bathurst为例，单间(bachelor)的房租是$1625，其中一个一居室的房租接近$1900。 再往东，Kingston & Warden附近，一居室的房租大概是$850;再往西，Albert Ave & Lakeshore Blvd附近，一居室的房租差不多是$950。 单间平均房租：$1032 一居室平均房租：$1230 两居室平均房租：$1473 三居室平均房租：$1616

多伦多的房地产市场真是火爆到极致了，就连老练的经纪人都开始困惑了。 最近，宾顿一所房子挂牌8天吸引532名潜在买家，并且获得了82个offer，就连多伦多经纪人Frank Leo都表示惊呆了! 这所房子位于Chinguacousy Road夹Bovaird Drive West附近的Farthingale Crescent，最后在2月2日成功出售，售价是$756,000，比卖家最初的要价高出$206,100。 就连卖家都惊呆了! 这所房子有三个卧室、三个洗手间、双车库、一个后院热水浴缸。 最近两年，大多伦多地区一直在上演抢房大战。但是经纪人Leo表示，这是自己从业27年以来见到的第一个受到这么多买家关注的房子。 有些人认为，卖家故意标低价格吸引更多买家的注意力。但是，Leo坚称卖家的叫价是合理的，但是成交价和叫价相差这么多确实比较意外。 “从挂牌到出售，大概花费了一周时间，我们对这所房子的期待和现实情况完全不一样。” 据地产局，目前大多伦多地区房屋的均价是$770,745。今年，这个数字有望达到$820,000。其中房屋库存量降为史上最低是房价偏高的主要原因。  

根据多伦多房地产局TREB月初发布的数据，GTA416地区独立屋均价达已经达到$134万，而905地区也接近$100万，平均房价为$999,102。由于GTA地区房屋存量不断下降，有报道说多伦多地区独立屋仅剩下700套，因此更可能令房价继续上升。 这也就不奇怪了，当千里之外的哈利法克斯（Halifax）有一套7,000平方尺独立屋豪宅叫价不足45万——实际上仅叫价$434,900挂牌上市时，短时间内就有买家趋之若鹜，不仅该消息的点击量一下子就突破800,000，几乎吸引了全国范围的注意，而且随后几天就有买家从多伦多和温哥华买机票飞到哈利法克斯一睹其芳容。而打听消息的人甚至远在海外，包括爱尔兰。 据悉这个物业的业主委托哈利法克斯一家地产公司（Eastern Valley Real Estate Ltd.）销售。该公司表示，这幢待售物业位于98 Avondale Rd上 — 距离哈利法克斯市区50分钟车程。这家公司的网站在过去三个月也只有 1,000个左右的点击，但自从这幢物业的帖子上网之后，短时间内就有上百万的点击量。 根据网站介绍，这幢占地3.17英亩的三层独立屋不仅风景优美，而且设计与建筑堪称精良：它位于河畔，俯瞰雅芳河（Avon River），内部设计精巧，原木结构典雅大方。拥有7间卧室，2.5个浴室，一个图书馆，一间太阳房，宽敞的厨房及正式的餐厅。 负责这套物业交易的经纪Wanda Graves表示，她最初将信息发在公司的网站，随后又发到Facebook上，想不到一下子产生了犹如“爆炸”式的关注。她说很能理解人们对这套物业感兴趣的最大原因：如此之大而有如此之便宜，竟然不到$500,000。 这名经纪坦承，大家问的最多的有两个问题：一是是否房主和经纪故意把价格叫低，以吸引更多买家抢offer，但Graves明确表示，没有这回事。她说也许别处尤其像多伦多或温哥华经常发生这种事，但在哈利法克斯却远不是如此。她还说，你是不是想买？如果你有意，提出你的offer就是了，也许它就属于你了。她说很羡慕多伦多和温哥华那里的经纪，一直忙得不可开交，那里的同行可能已赚了不少银子。 另外一个问得最多的问题，就是很多人问这三层楼是否闹过鬼？Graves觉得这个问题很好玩，也许大家认为这幢房子比较偏僻，而且也有些年头了。 大温房产局主席莫里森（Dan Morrison）则表示，他对这套房子引起全国围观毫不奇怪，他所在地区各类住宅物业的均价已经达到$896,000，这还是在过去6个月下降3.7％之后的价格。 他说在温哥华，你拿区区$430,000买什么？能够在比较差的区域买一套破旧的700平方尺的公寓就不错了。而哈利法克斯的这一套，人家是独立三层，占地3.17英亩，7间卧室，7000平方尺啊！ 他说他也不奇怪不少温哥华居民为买房被迫迁出，到温哥华岛（Vancouver Island）去买价格低一些的房子。有人开玩笑说他们这些人是“三文鱼”（salmon），迟早又会（游）回温哥华的。  

  根据统计局周三（2月8日）公布2016年人口普查数字显示，温哥华市空置及未被充分使用的房屋单位达2.55万个，比2011年人口普查时上升了15%。罗品信周四（2月9日）在声明中指出，统计局的数据意味着市内未被充分使用的房屋数量，可能比卑诗省水电公司（BC Hydro）估计的更多。     2016年11月，温哥华市市议会投票通过开征房屋空置税（Empty Homes Tax），开创加拿大先河。根据有关规定，每年有6个月以上空置的房屋，须要缴交相等于物业估价1%的房屋空置税，但患病住院的业主、正在装修或准备拆卸的房屋等，可获得豁免。   罗品信重申，温哥华市正面对房屋可负担性及租屋空置率低等危机，市府不能坐视不理。因此，未来几个月，政府将会采取进一步措施，规管短期租屋活动，以免损害长期租屋的供应量，致使租金上升。

2017年2月10日报道（具体拍摄时间不详），只需30万英镑，你就能拥有自己的苏格兰小岛，去上面逍遥自在的当国王啦。只不过，想要逛街买东西的话，你得划船才能过去。这两座小岛，加起来面积相当于9个足球场，拥有绝美的奥克尼群岛及北海风光。占地4.9公顷的Inner Holm有6间卧室，石制外屋、旗杆，以及一艘小船，供岛主在各个岛屿及大陆之间通行。所有这一切，加起来只需要30万英镑，差不多相当于两百多万人民币，在北京可能只够一套房子的首付。图/东方IC

尽管春节期间房产交易冷淡，但并未影响政府对楼市去杠杆挤泡沫的决心。 图片来源：视觉中国 近日有媒体报道称，根据由15家银行北京分行签署的银行业协会自律公约的要求，自2017年2月8日（含）起，北京网签生效的二套住房贷款，其贷款期限最长不得超过25年。按照公约要求，各银行将会陆续缩短针对二套房贷的贷款期限。 每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者采访了解到，北京地区已有部分银行开始执行这一新的房贷政策。此外，多家银行对首套房的利率优惠也从原来的85折升至9折。 除了北京，上海、广州以及部分二线城市也已上调个人房贷利率，其中北京、上海两地目前低于9折的住房贷款优惠利率已绝迹。 对于许多想在大城市买房的白领来说，在经历了2016年房价上涨、限购限贷之后，如今又要面对每个月要多还房贷的尴尬。 限贷门槛刚解决9折利率又来了 再过4个月，赵同学（化名）就要从北京大学博士毕业了。因女朋友家在北京，家境相对殷实，而且仍在攻读北大博士后，赵同学多方考虑后想留在北京高校教书。不过，让他揪心的事儿来了，这也是很多大学毕业生都很关心的“房子”问题，在京城想安家不易。 去年底，赵同学突然打电话，与同学一番寒暄之后，最后切入正题，因为要凑够首付款，所以向同学借钱。他说，自己跟女朋友去年上半年看上了一套海淀区的房子，作为以后的婚房，面积50平方米，因周边属于教育片区，价格大概500万元，但他觉得这个价买了也值。 但问题来了，赵同学的买房计划赶不上变化。去年国庆节后，北京楼市出台了严厉的“9·30新政”，规定购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，二套房的首付款比例均不低于50%。 赵同学原本的计划是女方自愿多出一点，自己家里也出一点，总体加起来基本可以凑够首付款，但北京“930新政”规定的“首套房首付3.5成”一出，让他有些手忙脚乱了，这要比之前计划的首付多出25万元。为此，他女朋友家里卖了北京的一套房，直接解决了多出的首付款。 2月8日，北京传出当地银行房贷利率优惠收紧到9折的消息，这相对于去年初北京主流房贷利率仅8.3折的情况，收紧幅度较大。每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者将该情况告知赵同学时，他却说，“还木（没买房）呢，怎样，有新情况？” 随后，赵同学看了网上报道北京房贷利率调到9折的新情况后，在微信朋友圈里慨叹说，“这样下来，一个月又要多出多少钱”。 买与不买之间，不少像赵同学的北漂学子，面对政策不断地变换，纠结之外，除了吐槽，只能隔几天在微信朋友圈就冒出个励志格言或心灵鸡汤，继续工作挣钱。 2016年的地产为何那么火爆？ 2月9日上午，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者致电多家银行了解按揭贷款利率执行情况。 交通银行北京上地分行的工作人员表示，目前按揭的利率都是9折，从2017年1月1号开始执行。如果被认定为购买二套房，贷款年限最多25年。 中国银行北京分行东城区支行告诉记者，目前还是85折利率，可能新闻播出了我们还没有执行。 中国工商银行北京南礼士路支行的相关人士表示，如果是去年的网签，还可以按照85折执行。今年的网签，就要按照9折起。如果被认定为购买二套房，贷款年限最多25年，但是还要看购房者名下是否有贷款，总之信贷在收紧。 易宪容在第六届中国价值地产年会上发表演讲（图片来源：每日经济新闻） 早在去年底，在由《每日经济新闻》和《成都商报》社联合主办的“第六届中国价值地产年会”上，原中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容在“利率政策与汇率变化对地产行业影响”的主题演讲中就指出，加强金融管控，抑制房地产泡沫，才是防范金融风险的根本。 他指出，住房按揭贷款的占比，过去在60%，2016年在80%以上，这是一二线城市房地产快速增长的核心因素。 其实，去年以来，监管层对楼市的去杠杆力度持续加码，房贷政策不断收紧。2016年11月底，上海明确了“认房又认贷”的二套房政策，而北京的部分银行也开始主动执行该政策。 尽管如此，很多城市二套房的首付已经高达七成，而利率仍然处于低位，仅仅只是较基准利率上浮10%，这无法阻挡资金继续流入楼市。 易宪容指出，“2016年火爆的地产行情与货币和金融有很大关系，这源于居民拼命加杠杆买房”。他同时强调，“2017年，只要利率不变，只要‘因城施策’不变，2016年的情况就会延伸下去”。 观望和议价现象将变多 关于此次北京房贷政策调整，即首套房贷利率9折，二套贷款年限最长25年，麦田房产品牌负责人张月认为有三层影响： 直接影响方面，月供变高，收入审核要求也相应变高，“在途单”影响大于新增需求。对于已签约未办贷款的“在途单”，贷款额度高、收入要求刚好与月供擦边的少数情况来说，面临合同约束下的资金或资质腾挪，同时对经纪服务的风险提示能力要求变高。对于还未入市的购房者来说，腾挪周期较长，并且有先机准备，难度反而较小。 市场影响方面，节后交易将为三年来的低谷，高峰难再出现：年后刚开工，二手房市场成交预计已达550~600套/天，照这个速度节后交易高峰很快会到来，而政策出台带来的影响需要消化的周期，预计今年节后成交将是三年来的低谷。 心理影响方面，各方对“930新政”以来政策的叠加心理预期变强，对后市的价量预期严重走低，观望和议价现象将变多。 图片来源：视觉中国 中原地产首席分析师张大伟分析，信贷继续收紧，二套贷款周期不超过25年。按照平均贷款300万元计算二套房贷款，二套房目前执行利率标准为基准利率的1.1倍。从月供看，增加1400元左右。 张大伟进一步表示，政策直接影响不大，本来购房就有还款年限不超过退休的政策，二套购房者还款能力强，一般贷款周期相对较短。但是这代表了在1月利率折扣减少后的继续收紧，银行未来贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓是常态。 优淘城总裁薛建雄认为： 现在的收紧还只是一个开始，如果今年的房价没有达到政府预期的稳定程度，之后的调控及信贷方面的收紧还会接踵而至。

　　资料图：温哥华一处居民区，房子被出售一空 　　中国富豪在海外“扫房”规模越来越大，无论是国内还是国外都开始产生警惕。金融时报的数据显示，2016年中国海外房地产投资比2015年上涨了53%，达到了创纪录的330亿美元。 　　而随着各地对于中国投资的收紧，购房者们也在转移阵地。据美国华尔街日报网站2月7日报道，国内的房地产买家在加拿大温哥华受到了地方政府阻碍之后，主动选择了美国西雅图作为自己新的投资地。 　　 从温哥华到西雅图 　　在西雅图，一位名为安娜•莱利(Anna Riley)房地产中间商出售一套价值超过230万美元的豪宅，有意向的20多位客户全部都是中国人，而一般来说，只有科技界的富豪，体育明星和公司老总才会对这种房屋感兴趣。 　　在莱利所在的温德米尔(Windermere)房地产公司中通常是没有什么亚洲客人的，但是从去年开始，来自亚洲的购房者超过了总人数的四分之一。这种突然上涨的主要原因是来自于加拿大对于外国购房者的限制。 　　去年8月，加拿大不列颠哥伦比亚(British Columbia)省对于所有在温哥华市区买房的非公民或者绿卡持有者开征15%的附加税。地方省政府说，该政策的目标是限制外国的投资者，让无力买房的当地民众买得起房。同时，政府还对所有处于空置中的房屋征收1%的空置税。在过去的3年中，温哥华的房屋均价已经上涨了超过50%。 　　暂时看来，举措是卓有成效的，去年12月，中国境内对温哥华房地产搜索同比下降了37%。同时，中国对西雅图房地产的搜索同比上涨了125%。一位名为凯丽•摩斯(Kyle Moss)房地产中间商说，在加拿大通过了税收法72个小时内，就有一位中国人打电话给她，声称自己代表了20个对在西雅图买房子感兴趣中国家庭，希望能了解西雅图的情况。 　　目前评估中国买家对于西雅图房价的影响还太早，但是在2016年的11月，西雅图的房价同比暴涨了10%。 　　澳大利亚限制中国投资房地产，许家印在列 　　除了温哥华加税以外，中国人购房者的另外一个热门目的地澳大利亚也在限制中国买房者。据新华社2月6日援引澳大利亚媒体消息报道，澳大利亚政府6日宣布，强化对外国投资者在澳非法置业的打击力度。根据澳大利亚法律，除特定情况外，非澳大利亚公民只能购买新建住宅，不得购买二手房;若购买新房，必须获得澳大利亚外国投资审核委员会批准。 　　近两年来，澳洲政府已经强制出售总价值1.07亿澳元(约合人民币5.613亿元，8202万美元)的房产。其中四成是中国富商违规购买的豪宅，包括恒大地产集团董事局主席许家印在悉尼市的一座公馆。 　　网传许家印被迫出售的豪宅 　　限制国外人买房是澳大利亚前总理阿博特(Tony Abbott)和乔•霍基国防部长(Joe Hockey)在2015年2月推动的一项政治议题。近年来，以中国买家为主的外国投资者涌入，推动了澳大利亚房地产市场的膨胀。特别是悉尼和墨尔本这两大城市，自2009年以来，房价翻了一番。房价快速上涨，令许多当地居民、尤其是年轻人望“房”兴叹。按照新华社援引法新社的说法，“买房难”成为一个重要的政治议题。 　　澳大利亚前总理托尼・阿伯特 　　就在法律通过的2015年3月，许家印被迫出售了自己在澳洲的房产。在过去的2、3个月中，中国买家的兴致已经大为减弱，只剩下那些最为坚定的买家。 　　不仅仅只有加拿大和澳大利亚两个国家对外国房地产投资者进行限制，华尔街日报网站7日还报道了伦敦和纽约这两个中国人“热门地点”的“限购”措施。在2014年年末，英国政府下令把所有售价在150万英镑(约188万美元)的购置税上涨到12%。但是这样依然无法阻止富豪们的热情，随后在去年3月，英国政府下令对所有向外国人出售或者出租的房屋加税3%。 　　纽约的情况也差不多，纽约市市长在今年2月初下令对于所有售价在200万美元以上的房子多征收2.5%的税。而这种200万以上的房子是最受外国人欢迎的。 　　中国的海外房地产投资在2016年创下了新高。据金融时报上个月报道，2016年中国海外房地产投资比2015年上涨了53%，达到了创纪录的330亿美元。 　　中国对外房地产投资走势图 　　2016年中国海外房地产投资大涨，也有因人民币贬值引发的非理性投资，以及通过非法渠道资本外流的原因。新华社2016年11月18日，国家发展改革委、商务部、人民银行、外汇局四部门共同严厉监管“买买买”。中央宣布要重点打击通过非法手段的资本外流。制止虚假投资，实际转移资产的行为。外汇局资本项目管理司司长郭松称，外汇局支持真实合规的对外投资，但对虚假投资肯定会采取高压态势。 　　此外，新华社在去年发表社评，认为“土豪们”在海外一掷千金买房有可能涉及洗钱，并且表示中国将会和外国政府一起合作，一同制止房地产洗钱行为。  

　　加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周三公布的最新数字显示，2017年1月份，温哥华人口普查都会区(Census Metropolitan Area，简称CMA)新屋动工量，仅得16,519个单位，比2016年12月录得的26,342个单位明显减少，幅度超过37%。 　　CMHC统计的月度新屋开建量，是采用6个月的移动平均数，称为"每月季节调整年率"(SAAR)。 　　据CMHC地区经济学家布查特(Christina Butchart)指出，经过2016年录得纪录水平后，温哥华新屋动工走势正在放缓。 　　他补充说，由于发展商目前正把焦点放在较高密度的多户式房屋单位，令到1月份单户房屋动工量低于一般水平。 　　至于卑诗省，2017年1月份新屋动工量为26,308个单位，远低于2016年12月时录得的39,011个单位。 　　布查特分析，无论是单户房屋或多户房屋，1月份动工量均有减少。不过，他指出，尽管近几个月新屋动工步伐持续降温，但卑诗省的房屋兴建数字仍然维持在高水平。

在房地产市场持续火爆的情况下，抢OFFER已经不是什么新鲜事了。前几天一位华人买家因抢OFFER成功后反悔与自己的代理经纪反目，之后到网络论坛上去曝光代理经纪的私人信息，双方为此闹得很不愉快。 据了解，此事涉及华人经纪A，买家是B，其实同时还有另外一位买家C，几个人一起去抢的是位于Stouffville 一幢独立屋。买家B和C互相认识，又同时看上这个房子，因为卖家开价85万，明显低于市价，摆明是要抢OFFER的。两位买家对此很清楚，也都做了准备，各自带了4万的本票作为定金。不过买家C预期最高出价为110万，经纪认为预算比较合适，而B则表示也非常喜欢这个房子。 果然，当几个人到达现场后得知共有10个OFFER。两位买家商量说，由于C的预算有限第一轮先由C下单,如果第二轮C不愿意再加价，B就下单。第一轮OFFER下来, B说此房应出价115万才可以拿的到，C说：这样价格超出我的预算了，我最多能出到110万，如果B出到115万C就放弃了。 双方征求经纪的意见，经纪分析说：虽然这只是个单车库的房子，不过它是双车库的占地面积，2500尺左右的居住面积，并且内部装修和家电特别好和新，而且地库也已经完成。在现在的市场情况并且有10个OFFER的情况下，经纪说不能给出一个具体的数字，只能给出一个估价范围供参考。 B与远在中国的老公视频联系后决定出价115万，并说要取消贷款和验房的条件。就在准备与卖家谈OFFER前5分钟，B突然说要改价格成111.1万。几经周折，当卖家准备要第三轮竞价的时候，经纪劝说不再加价了，C还在担心怕这个价钱拿不到，经纪建议赌一把，不再加价了，最后B以111.1万的价格拿下了合同。此时另一位准买家C表示非常后悔，说要不是B出到115万直接把她吓跑，111万的价格她可以接受的。 就在签约成功皆大欢喜时，意外发生了。B有一个刚刚1个月大的婴儿，抢OFFER之前寄放在亲戚家中，当抢完OFFER她接孩子时，B不慎把篮子中的婴儿掉在地上，婴儿大哭，经纪建议赶紧送医院，所幸婴儿无大碍，几个人忙到凌晨3点才回家。 第二天B突然打电话给经纪说这个房子风水不好，不要了，经纪劝说风水不好不能成为退房的合理理由，卖家不会同意的，不过就算是对方同意，因为是无条件OFFER，买房定金应该是无法追回的。 B继续说：她的地产经纪朋友告诉她，这个房子价格不超过100万，而且银行评估价也不到100万。还说她已经知道10个OFFER中的六个的出价。认为经纪故意欺骗她把价格抬高。并说如果不把定金要回来，就要去网上曝光。经纪反驳B的这些说法有漏洞，但仍表示要尽力与对方沟通。 B反悔后情绪激动，坚持要经纪拿回定金。经纪反复解释，这取决于卖家是否同意。最后因为经纪忙于其他业务没有及时回电话，愤怒的B便按自己的想法到某中文论坛去曝光经纪的身份。经纪严正要求B停止诽谤，B发现帖子的影响远超想象因而删除了自己的帖子，但后面其他网友的跟帖已经无法控制了。经纪因此接到了骚扰和恐吓电话，生活工作受到很大影响。 之后B咨询了律师，要求卖家退回一半定金才愿意签MUTUAB REBEASE，遭到卖方拒绝。

万锦市议员Karen Rea 将在下周一的市议会正式提交议案，要求安省批准万锦成为GTA地区第一个向外国买家征收15%外国买家税的城市。 Karen Rea 认为，在过去几年中，万锦住房价格出现了显着的增长，万锦居民（特别是年轻的居民）由于缺乏负担得起的住房而难以进入住房市场，调查发现有外国买家购买物业后将物业空置，因此提议万锦效仿BC省对外国买家加征15％额外税的做法，该议案得到华裔市议员何胡景的支持。 万锦市议员Karen Rea 实际上，在在BC省执行针对海外买家额外征收15%物业转让税的做法之后，安省财长曾表示会密切关注，之后密西沙加市率先表态可能会效仿。 多伦多市议员詹嘉礼（Jim Karygiannis）率先提出要在全市展开民调，看多伦多民众是否支持多市也开始对海外买家收附加税。他表示，希望能了解普遍民意，一旦结果显示大部分民众都支持这种做法，他将考虑在市议会提出要对海外买家收税的动议。 不过多伦多市长庄德利曾公开表示多伦多不会对海外买家收此附加税。 不过就算多伦多市议会通过议案同意这种做法，多伦多市府也没有这个权力实施，因为只有省府才有权。 目前安省政府还没有明确表态。 安省省长韦恩说，对于大多伦多地区房价过高的问题省府表示关注，但是她对是否征收外国买家税的问题上态度谨慎，称安省在决定是否效仿卑诗省的作法前，还需要更多数据，关键是目前政府还不能完全确定，是否全是因为外国人将本地房价炒高，政府也不愿看到现有房屋业主已有的权益受损。 省长还说，目前对征税有两种声音，安省政府也面临压力。多伦多地产局和安省地产协会致信财长索萨（Charles Sousa）和多伦多市长庄德利，称阻止外国人在多伦多买房会损害经济。另一方面，一些政客则要求效防卑诗省，在多伦多实施外国买家税。财长索萨此前曾表示担心，在多伦多实施外国买家税，会导致省内其他一些城市的房价上涨。

　　加拿大统计局公布2016年人口普查数字显示，温哥华市空屋数量达到25,502间，较2011年人口普查时增加15%，更是温市去年3月计算全市空屋数目10,800间的两倍多。 　　西门菲沙大学都会规划专家Andy Yan分析历来的人口普查数字，并计算出温市空屋数目的变化。他引用的人口普查空屋数字包括人口普查中的"无人居住房屋"(unoccupied units)以及由外国人及临时居民居住的房屋数目。他指出，在1986人口普查时只有4%，而这个比例到2016年时上升至8.2%。 　　他在昨日发表的报告说，过去30年人口普查内容的定义以及计算方法均已有轻微改变，不过，从有关的比较仍是可以看出其发展方向。 　　最新人口普查数字显示，温市的空屋数目远超过其他城市，高达25,502间，空屋主要集中在温市3个地区，包括煤港(Coal Harbour)、海旁大道新盖的高楼社区Marine Gateway，以及Joyce-Collingwood社区。 　　素里的空屋数目则列第2位，数目达到11,195间，本那比有5,829间，列治文市有4,021间。 　　统计显示，列治文未有人居住或是外国人或临时居民居住的单位在过去5年之间，增加了25%，本那比则增加28%。若比较2006年及2001年的空屋数字，也曾出现大幅度的增加。 　　他因此想提醒，空屋问题不是现在才有的问题，而是一直以来即存在，城市不仅需要思考各城市应兴建那一个种类的建筑，更要思考现在是为了那些人在大兴土木。 　　温市府昨日亦回应市府的空屋数目，较人口普查中的空屋数目少的原因。温市府指出，加拿大统计局的空屋数字，是将没有人居住的空屋以及目前由临时居住的单位两者相加而成，这与温市府是计算空屋的方法有所不同。