地产

3月8日电 据澳洲网报道，对于普通买家来说，悉尼的房地产市场或许有些失控，而上周末刷新澳洲房产拍卖新纪录的McMahons Point豪宅也证明了这一点。同时，在另一个悉尼房产拍卖会上，一栋以逾1万澳元买的历史遗产住宅现已标价610万澳元并遭到疯抢。 水景豪宅不到8分钟售出 综合澳新网、Domain网7日报道，在上周末的拍卖会上，一栋McMahons Point豪宅最终以938万元成交，创下2017年全澳房产拍卖纪录。 据销售中介斯普利(Peter Shiplee)介绍，这套豪宅吸引了不少买家，仅拍卖几分钟就已成交。 “超过130批买家曾来看房，最终9批买家参与了拍卖。起始拍卖价格就高达780万元，在不到8分钟的时间内就拍卖结束。”斯普利称。 此外，斯普利指出，最终两个角逐的拍卖参与者都是夫妇。最终，来自Hurstville的澳籍华人夫妇拔得头筹。“这对夫妇早在20至30年前就想向新州北部海岸迁徙。” 据了解，这栋现代开放式设计的3层高水景房，可以将悉尼海港大桥、悉尼歌剧院及城市天际线尽收眼底。 遗产住宅房价翻600多倍 另一个令人感叹悉尼房地产市场价格之高的是，一栋位于Balmain的历史遗产住宅，拍出了610万元的高价，打破当地街区的房产拍卖纪录。 这是这栋位于Campbell St的历史遗产住宅在52年中的首次出售，吸引了50批买家看法，并最终在7名买家中角逐。 据Belle Property Balmain的售房中介道尔(Monique Dower)称，3名买家之间的角逐非常激烈。拍卖从475万元开始叫价，又持续进行了10万元及5万元的竞拍加价。 据房产主怀特(Richard Wright AM)介绍，这套住宅是由他已故的妻子在1965年以8000英镑(约1.28万澳元)购买的。 怀特表示，他对于出售这栋占地600平方米的水景住宅感到很难过，不过，他希望搬到悉尼南部居住，靠近自己的子女。

  3月7日上午，房价话题引爆了经济界别全国政协委员的小组讨论，部分委员甚至开始“现场追责”。 “学区房每平方米14万元是超乎想象的。”经济界别全国政协委员36小组一位曾就职于大型房地产公司的委员发起了关于房价的话题，会场气氛瞬间被引爆。该委员认为，目前的房价是令人难以接受的。 来自银行业的一位委员则接过了话题并表示，“每平方米14万元并不算是最高的，北京市金融街的房价已经每平方米20万元。一位同事拟购的商品房一夜之间从900万元涨至千万元，即便是身为银行业从业者也受不了”。 当场有学者型委员立刻指出，“房地产业的钱都是你们银行借出去的！”该学者型委员认为，房价上涨和地价上涨的原因要多方面分析，其中也包括我国的城市化进程加快，基础设施改善快，房屋建筑水平国际化等原因。 该委员同时表示，一线城市不仅房价上涨快，房租上涨也很快，因此部分租户觉得，“与其交高租金，还不如承担房贷进行购房。”事实上，《证券日报》记者也曾在2月份的走访中发现，部分租户因为觉得“交房租不如交月供”，由求租转而寻求购房。 曾任职于住建部的一位委员则强调，北京、上海等一线城市房价的上涨是由各地购房人的需求共同推高所致的；二线省会城市的购房需求也包含了周边很多地级市购房人的需求。此外，目前来自中国购房人群的强大购买能力甚至推高了澳大利亚等外国和地区的房价，并触发“国外版”限购。 讨论中，也有经济界委员指出，房地产中介市场的一些不规范运作也推高了房价，“中介机构大量工作人员扎堆于住宅小区门口，忽悠业主出售房屋，并抬高报价，目前中介机构推介的房屋价格与政府部门评估价格相差较大”。

　　温市市府正就如何保护1940年代之前兴建的"特色屋"进行检讨之际，市长罗品信发表声明，表示支持将低密度独立屋的传统住宅区改建成为高密度住宅区，以适应社区的变化趋势。 　　罗品信在声明中指出，温哥华传统的低密度住宅区正在改变，市府应当确保其变化趋势能迎合市民的需要。 　　他还说，从2011年开始，至今已有超过1000人搬离登巴(Dunbar)、阿标特斯岭(Arbutus Ridge)及克里斯戴尔(Kerrisdale)等传统住宅区。现在市府正在尽力将温哥华打造成一个适宜居住、具包容性和可负担的城市，不只为现在，也是为未来。 　　他在声明中公开支持兴建高密度住宅区，如城市屋、排屋和双拼屋等。 　　市府城市首席规划师凯利(Gill Kelley)今日将会提交一份"特色屋"的最新报告，旨在减少屋主拆除"特色屋"来建造新屋的做法。但有团体则指该报告将会使市府在提高住宅密度进程中受到阻碍。 　　据统计，平均每年温哥华约有1000间传统住宅被拆除，大部分在1940年前建造。不少想保护传统住宅的市民促请市府尽快审核并制定相关政策和采取行动。 　　罗品信称，"特色屋"报告预计几个月后敲定，将是市府最早出炉的其中一份报告。

　　在去年8月温哥华发布外国买家税增收以后，现在来自中国大陆的对于多伦多的房地产市场搜寻大幅增长，但是这些在线搜索所产生的销售尚未实现。 　　苏富比国际地产公司 Sotheby’s International Realty based和中国房地产核心网站Juwai.com双方共同合作之后得出的结论。 　　苏富比的报告强调了Ipsos对多伦多房地产局（TREB）的调查结果，该地区去年仅有4.9％的交易涉及外国买家。 　　但是这个数字引起了地产商和一些消费者的广泛怀疑，他们觉得这个数字太低了。苏富比的首席执行官Brad Henderson表示： 　　“这是因为外资所有权的可靠和可验证的数据短缺。因此，居民和房地产商正在依靠一些小道消息来瞎猜。” 　　“人们非常生气，感觉房子的价格一直在增长，这已经远远超过自己的收入了，所以可支付能力已经成为令人头痛问题，特别是对于首次购房者而言。” 　　Henderson说：“人们总是习惯于寻找别人的责任，一个非常方便的靶子就是外国买家。我们以前在温哥华已经看到这种情况的发生，现在换地儿了，矛头指向多伦多了。” 　　但是苏富比对外国买家动机的调查结果与TREB调查中发现的不尽相同。 　　从Juwai.com的数据来看，大多数来自中国搜索的动机是希望能够真的居住在该地区，或者为了小孩教育上学的方便在当地买个房子。 　　只有美国和澳大利亚在Juwai.com拥有加拿大更多的搜索。 　　Juwai.com在多伦多的房地产搜索平均价格为$ 428,928  略高于去年的平均售价$ 740,685的一半。 　　这不同于中国消费者只看奢侈品的看法，亨德森说。 　　许多向中国消费者的房地产网站都被封锁，但Juwai.com已经与政府合作，所以它在边境两边都有主机设施。苏富比平台上的所有房源都可以在Juwai.com上获得，每月在中国有200万人次的查询。 　　根据9月份Juwai.com和苏富比的新闻稿来看，中国百万富翁的数量预计将增加74％，到2020年的230万。

　　短短约2个月的时间，经济师显着上调多伦多及温哥华屋价走势预测，但又同时认为这两个全国屋价最贵的楼市有调整风险。 　　路透社调查显示，今年全国屋价中位升幅可望达到4.7%，成为了对2017年屋价展望的调查开始以来录得的最高预测。对上一次的调查在去年12月进行，结果显示，经济师们预测屋价升幅只有1.8%。 　　多伦多屋价预测上调的幅度也大，可望再上升9.5%，与较早前调查所获得的6%预测升幅相比，高出了3.5个百分点。 　　多伦多屋价长升长有的走势已经令到一些专家大感意外。去年大多伦多地区平均屋价增长速度加快，在最近数月，按年计算的升幅都在20%或以上的水平，引来了楼市可能出现泡沫的忧虑。 　　满地可银行资本市场资深经济师吉蒂里(Sal Guatieri)表示，由于联邦政府收紧房贷规定，已预期多伦多楼市降温，但至今朝这方向发展的迹象不多。 　　他指出，毫无疑问，利率的因素正为置业者提供便宜的信贷，而且来自本土及海外的投资增加，以及人口上升，也为楼市带来支持。 　　路透社调查又显示，温哥华屋价可望有2%的增长。 　　这个升幅远低于多伦多。不过，值得一提的是，在上次的调查中，经济师原本估计会有1.8%的跌幅，换言之，预期走势明显改善。 　　不过，接受调查的经济师多认为多伦多及温哥华楼市有调整风险。 　　路透社报道指出，19名经济师之中，11人表示多伦多楼市略有可能或非常之有可能调整。 　　温哥华方面，持有相同看法的经济师更多至15人，只有3人认为应不会出现调整。 　　全国来说，这些专家看法颇为分歧，认为将会调整的有10名经济师，认为不会的则有11人。

  作为BC省房东的责任   责任   作为房东，你必须确定你所出租的单位是符合卑诗省消防规则和建筑规则、市政附例(涉及诸如烟雾探测器等规定)、以及该单位符合市政府的清洁和安全标准。   一旦你决定出租一个单位，你应该明白房东并没有权利去完全控制出租单位中发生的事情，比如：   - 租客烹饪选择。 - 如果租客能保证合理使用水电，房东则无权限制他们的使用量 - 除非租客的房客正在破坏财物或滋扰他人，房东无权告诉租客不准他们有访客造访，也不能要求访客离开 - 未经法庭颁令，房东无权单独切断电力或用水，或干扰任何重要的设施 - 房东有义务保持出租单位良好的维修状况，而且必须符合法律规定的卫生、住屋和安全的标准。这即是要保养电器诸如炉灶和冰箱，及提供暖气和主要设施诸如水、电。   租客挑选   虽然按照规章房东需要向所有申请租房子的人予以考虑，但如果基于商业理由，房东有权利接受或不接受任何租住申请人。但需要注意的是，根据《住宅租务法》和BC省《人权规章》（Human Rights Code）房东不能基于以下的理由拒绝出租：   - 收入来源问题（如果申请人接受福利金或失业保险） - 性别、性倾向、年龄、种族、肤色、婚姻、家庭状况 - 怀孕、单身 - 以及精神或身体残障   作为BC省房东的权利   租金   房东有权利增加租金，但必须依据《住宅租务法》的规则进行：   - 每十二个月期内，加租次数只限一次 - 租金增加的通知必须预先提出，而且具有足三个月的时间 - 房东必须得到租客的书面同意以证明增加租金，否则房东必须申请“调解纠纷听证”并获得通过，才可以增加租金   保证金及宠物损毁金   房东无权利擅自扣除租客的保证金和宠物损毁金，但在租客书面同意的情况下，房东才有权利扣除部分或全部罚金。如果房东在租客迁出十五天后并未有向“住宅租务处”申请保留罚金，房东将损失向租客追讨罚金的权利，并可能要双倍退回保证金。   租客逐迁   如果你想终止租约，你必须给租客一份逐客通知书（Notice To End Tenancy），该份通知书在发放的2个月后才能生效，并且租客不用支付最后一个月的租金，以视作补偿。除非房东有合法理由终止租客合约，租客有权继续租住下去。以下情况中，房东可让租客迁移：   - 如果租客不能保证支付租金、滋扰房东或其他租客，房东有权利采取行动终止租约（该种情况下，房东无需补偿租客） - 房东出售该单位，同时新业主本人或直系亲属想要迁入该单位 - 房东本人或直系亲属想要迁入该单位 - 房东持有建筑许可证的情况下需要进行大型装修或拆卸该单位

本周二(3月7日)，加拿大按揭业内人士联名向联邦政府呼吁，希望不要再出台收紧房贷条例的措施，以免本国的房地产市场遭到致命打击。   据悉，为了遏制本国屡破记录的家庭债务，从前任保守党政府时代开始，联邦政府就不断通过收紧房贷条例的方式，试图解决这个问题。   最近一次收紧政策，是在去年10月，联邦政府推出了一系列抵押贷款规则的变化，包括要求所有保险抵押贷款进行压力测试，以确保借款人仍然能够在利率上升或情况变化时偿还贷款。在那以前，对于超过五年的固定利率抵押贷款，不需要进行压力测试。业内相信，这一政策的影响，将在今年春季完全显现出来。 在本周二，代表全国1.1万名按揭经纪的“加拿大专业按揭人士协会”(Mortgage Professionals Canada)向国会正式发出请愿，表示新出台的政策将大大降低买家的购买能力，且增加他们的负担，将给市场带来严重的负面影响。   该协会总裁泰勒(Paul Taylor)表示，尽管新政策要求进行强制性压力测试，是为了降低债务，但是将对买家带来非常严重的影响，大大遏制他们的购买力，并最终影响房市的活力。   在今天一个年薪8万元的家庭，可以负担得起40万元的房子(以利率2.5%计算)。然而在进行强制性压力测试后，以   目前的压力测试率(Bank of Canada's qualifying rate)，也就是加拿大五大商业银行的平均利率4.64%计算，他们只能负担32万元的房子，相当于购买力下降了20%之多。   进行压力测试的成本，也将全部转移到消费者身上，从而加重他们的负担。   更糟糕的是，泰勒相信，新出台的政策根本无助于解决本国两大都会房价过高的问题。   在多伦多和温哥华，推动房价的最重要的因素是供应短缺，而不是利率太低。人们为了能够买到房子，几乎是不惜一切代价。收紧房贷条例，根本起不到打压房价的作用。   可是，全国其他房市行情不太火热的城市，却会受到新政策的打压，所以最后的结果就是：多、温的房市没降温，其他地方却遭到致命打击。   目前最悲观的估计是，在新政策的影响完全显现(大约要12至18个月)之后，一些城市的房屋成交量和价格会剧跌20%。   “加拿大专业按揭人士协会”呼吁，国会能够看清楚新政策对房市和经济的伤害，将其取消，或者至少再次推出类似政策的时候，三思而后行。

十年之前，哪怕是在加拿大最热门的房地产市场，也可以用100万元在一个理想的社区购买一个良好状态的房子。但还是根据最新的一个报告来看，现在已经不再是这种情况了。 Royal LePage比较了2007年和2017年的两层独立式住宅，想看看用100万元在当时和现在分别可以买什么样的房子。答案就是：几乎在全国所有市场，都只能买更少的面积。 现在，在温哥华和多伦多的购买力已经受到最严重的影响。 “10年前，一百万元都还有有一些奢侈的内涵，”代表皇家中央多伦多房地产 Toronto realtors for Royal LePage的Dianne Usher说。 “今天在这些主要城市的中心，它只是一个起步的房子而已。在这两个城市中心地段，这些钱已经不怎么值钱了。 Usher认为房源的下跌和需求的上升是最主要的原因。 根据RBC经济学家Eric Lascelles的说法，这种不断增长的需求是因为很多买家担心自己如果不赶紧、就会永远的被市场给甩出去了。 低利率的影响 Lascelles说：“很多人都觉得，如果我现在不买，恐怕一年后会变得更糟，所以人们会闭上眼睛，吞一口水，不管三七二十一就跳入市场。” Lascelles解释，虽然房子的价格攀升得越来越高，但超低的利率使得抵押贷款相对负担得起。 Lascelles补充道：“然而我们也必须承认现在的状态，特别是在过去几年，我们的房价甚至没有了符合逻辑的解释。” Lascelles说：“在多伦多这样一个市场，过去一年独立住宅平均成本增长了35％，那么房价最终会降温。” “在某个时间的节点，就会没有更多的买家可以支付这些钱款了。” 但是，Usher却不同意。他相信，现在低利率还会持续，加上从郊区和其他国家大量涌入这座城市的人们，这些因素将使得价格继续上涨。 “十年后，我不认为我们将能够在主要中心买到一百万元的房子，”Usher说。 “我想，今天的一百万元在十年内就是二百万了”。 Toronto 十年前，100万元平均购买了2,664平方英尺;今天购买1,722平方英尺。 Vancouver 十年前，100万元平均买1846平方英尺;今天1,229平方英尺。 Winnipeg 十年前，100万元平均购买4,400平方英尺;今天3,505平方英尺。 Montreal 十年前，100万元平均购买2,984平方英尺;今天2,585平方英尺。 Saskatoon 十年前，100万元平均买3,117平方英尺;今天2,829平方英尺。 Calgary 十年前，100万元平均购买2,513平方英尺;今天2,477平方英尺。 Halifax 十年前，100万元平均购买3,154平方英尺;今天3,316平方英尺。

入室盗窃这种案件并不稀罕，但是不速之客赖在自己家里不走非常罕见吧! Barry McCarthy就遇到了这种不可思议的事情。而且令人更加无语的是，这个不速之客竟然还带着11只狗正大光明的住了下来。 McCarthy表示，自己是从地产经纪手里买下房子的，结果却发现一名女子却住在家里，睡我的床。这种事情简直只有电影里才会有。 不速之客 McCarthy也不清楚她在自家房子里住了多久，因为不是他自己发现的这位不速之客。 “一位朋友过来的时候听到有人说话，而且听到了狗叫声，然后联系了我。” 他赶到的时候，警方已经将这位不速之客赶出来了。 屋主Barry McCarthy 事实上，这位“不速之客”是前屋主。 她曾经住在这个房子里，直到和丈夫离婚，这所房子被卖掉。 53岁的Regina Caspar-Coultas曾经在2015年8月被控强行入室罪。当时，她劝一名开锁匠打开了房子的后门。 2015年11月1日，她曾第二次试图闯进该房子。 她以为自己拥有这所房子。在强行入室之前，她曾经到这里，在门口放点花，重新摆放一下草坪上家具的摆设。 本周二，她本应该出庭，但是她的律师对她的精神状态表示担忧，法庭判定将对她进行精神评估。 辩护律师  

  硅谷和金山房价高，已不是新闻，但每有科技人埋怨，说他们薪金虽高，却生活得如何拮据时，仍然十分瞩目。去年夏天，旧金山一名新手工程师，虽拿到12万年薪，但他发现，负担不起租金和生活费，因此在Quora网站撰文，公开求教，请人指点他如何选择，是否要放弃新职，离开金山。日前，英国的卫报，又以同一题材，大做文章，访问了一些科技人，这次的重点是：金山一名推特工程师，年薪16万，经济拮据，只能勉强维持。 工程师说，他和妻儿住在金山一处廉租房子，月租仍要4000元。他感叹地说：“我学成做事，当上工程师，不是要过拮据生活的。”卫报还写了其他的科技人，一名苹果工程师，住不起硅谷，要搬到数十哩外的圣他克鲁兹，住在车库里，他的惨痛经验是，要用水桶做马桶。一名金山数位女行销员和她的工程师丈夫，年薪数十万元，却买不起房子，她感叹地说：“美国梦在这里实现不了。” 去年夏天，硅谷巴洛阿图市，一名市府规划委员(本身是律师)写了一封辞职信，拿到网上发表。她说，她和工程师丈夫买不起房子，要与另外一对夫妇，合租一栋四卧房子，各付6200元月租；如果她要买相同的房子，房价要270万，每月还房贷1万2177元，她负担不起，只能辞职搬走。巴洛阿图还有惊人之举，竟然补助年收入25万以下的家庭，因为教师、警消，市府雇员、甚至律师和医生，都被高房价逼走，如不补助，市府将“用无人”。 科技人有什么办法对付高房价？金山竟有房东，将部分客厅出租，房客在客厅之内，放置一个木箱，刚够一人躺下睡觉；还有人干脆住在车上，再将车停在街道上。这些例子虽不算普遍，也成为新常态。 刚出道的年轻科技人，可以住木箱和汽车，但有家庭的科技人，就不得不走上出走之途，这也是为什么16万年薪会有如鸡肋的原因。最新的研究发现，从硅谷和金山出走的科技人越来越多，最多人出走的地点是西雅图和奥斯丁。金山的软件工程师，年薪中位数是13.4万；生活费较低的奥斯丁，虽只有11万，却等于金山的19.8万。 金山今年1月的房价和租金都开始下跌；二手屋房价113万，新屋126万，虽比去年同期下跌约10%，但仍是高不可攀。科技业的蓬勃浪潮未见消退，初创公司也仍然不断涌现，虽有不少人出走，但涌入的人更多；所以湾区眼前的房市，虽在险峰，却仍然风光无限。 邱鸿安  

据悉，BC省财政部长麦德庄最近表示，他将提供现金激励或其他方式，以帮助温哥华的住房开发活动。   麦德庄(Mike de Jong)在接受采访时详细公布了他向内陆市政府提供现金的计划，以换取重新分区和审批流程的“合理”期限。   麦德庄希望在这个地区的住房负担能力危机期间，解决成千上万个新的联排别墅和公寓的建设问题。有些项目被耽搁在地方规划部门好几年。如果这些问题得以改善，那么或许可以解决该地区的供应短缺，甚至可能降低房价。 财政部研究表明，一些相对简单的申请，例如建设60个单位的住房，可能已经被耽误了长达7年的时间，他称之为“不适当和不可接受的状态”。麦德庄表示，“令我震惊的是，超过18个月的审查时间这种情况居然存在。因此，我们准备提供一些资源。”   这笔款项将主要拨款给新的规划部门人员，并且直到5月9日选举之后才会流通。   自由政府正在为即将到来的竞选活动建设。去年BC省政府引进了对外国购房者征收15%的转让税，以冷却高端房地产市场。   然而，仍需改善的问题之一是清除市政积压。虽然自由党长期责怪地方市政府在可负担能力危机期间推迟建设住房，但他们并没有提供解决方案。   相反，上个月的预算为像列治文、素里、温哥华、本拿比，新威斯敏斯特和高贵林这样的城市提供了“基于绩效的”帮助，这些城市住房建设计划共涉及11.5万套。   一些市政府将采取这项协议，而另一部分市政则认为较大的发展需要更多的公众咨询，因为一些项目涉及复杂因素。上周，温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)告诉开发商，他自己的内部规划改革将在几周内完成。在2016年处理了其历史上第二大建筑许可证的素里表示在其规划部门有220名工作人员。   大温住宅建筑商协会(Greater Vancouver Homebuilders'Association)表示，更好的解决方案是快速跟踪具有可靠记录的开发人员。麦德庄也表示支持这个想法。   此外，UBC教授Tom Davidoff表示，政府也可以改变法律，禁止在大温地区某些地区的独立屋分区，避免阻碍更高密度和更多住房项目的发展。

　　曾几何时，提到来加拿大买房，基本上华人的首选地都是温哥华，大量中国买房者涌入大温楼市，迅速抬高了近年来这个宜居大城市的房价，不过，自从去年夏天温哥华开始征收15个点的海外买家置业税以来，明显中国人到加拿大购房出现了戏剧性的转变，据中国最知名的海外置业网站Juwai最新的分析数据，加拿大投资房产的中国潜在买家早已将目光从温哥华转移至其他大城市城市，比如多伦多、蒙特利尔、卡尔加里等。 　　温哥华询价骤减81%，而卡城飙升1000%，蒙城暴增150% 　　根据Juwai的数据，2016年7月，针对温哥华房产询价数量较之前年同期，暴跌了81%，8月份同样表现不佳，询价量少了78%，一直到2016年底，情况越老越糟，并没有改善迹象。与此同时，加拿大其它城市却迎来了房产市场的春天，从房产询价数据来看，多伦多去年8月询价量增加62%，9月再攀新高，较之前年同期上升72%，一直到2016年底询价量一直在攀升。多伦多询价量如果还算合理的话，那么卡尔加里和蒙特利尔的变化简直让人惊掉大牙!卡城询价量去年8月较之前年同期飙升1000%，9月没有8月夸张，但也暴增了420%;而蒙城9月询价数也增加了152%。从这些吓人的数字就能看出来，中国人近一年在加买房已经完全不局限于温哥华和多伦多这两个曾经最受欢迎最发达的城市，而开始尝试在全国其他大城市广撒网。 　　温哥华政府去年7月正式提出征收海外购房税计划，8月开始生效，这一举措迅速使温哥华这一多少年来公认的最火爆的楼市聚集地逐渐开始冷却降温，不得不说确实见效很快，温哥华房产销售量明显大减。虽然Juwai网站并未统计加拿大其它城市的海外买家数据，不过以上这些数据从侧面也体现了潜在的中国购房者心中的置业地点较之前几年开始发生变化和转移。 　　加拿大Sotheby’s International Realty地产公司CEO Brad Henderson认为，即便加拿大很多城市2016年下半年暴增的房产询价数并不一定都转化为售房成交量，毕竟买房是大事，一般人平均要花上好几个月才能敲定买房的决定，但，从2017年开始，这些打算买房的人，尤其是中国人，依然会给加拿大城市房产市场上注入足够的血液。他预测中国买家说不定终究还是会重新考虑温哥华，因为15%海外买家购置税这一规定逐渐会被人们消化和接受，并不一定永远是阻碍，毕竟曾经使得温哥华成为华人首选的安家地的那些客观因素依然存在，这个城市依然吸引力十足。 　　中国人买房投机是偏见，在温哥华多伦多买房主要为孩子 　　Brad Henderson所在的Sotheby’s公司跟Juwai网站也有合作，该公司借助这个中国人的跨国买房平台来了解中国人的需求，获取他们的询价动向和趋势。Brad认为普遍上人们对中国买房者存在偏见，认为他们都是投机者，对加拿大房产市场的健康发展来说是负面的存在，但调查数据却显示，大多数中国买家或者他们在加拿大留学的孩子们，都是以自住为第一买房目的。 　　根据Juwai针对网站用户的调查结果，我们发现，那些选择在温哥华、多伦多和蒙特利尔买房的中国人，主要是家中有孩子在加拿大留学的中国父母;另外一些在多伦多和蒙特利尔买房的中国人想的是购置改善房。而把买房当投资的中国买家较之前两者来说占少数，而因为未来可能要移民才考虑买房的站的比例更少。不过，选择在卡尔加里买房的中国人第一考虑的是自住或改善生活。 　　中国人在加购房其实不图大不图奢 　　中国人跑加拿大买房一直被认为是暴发户的潮流，不过数据表明这一点存在误解。Juwai官网调研后发现，打算在加拿大买房的中国人绝大多数并不是要买奢华的大别墅，他们接受的温哥华房价均值在$590,200，而多伦多则在$458,928，远比这两个城市当下的平均房屋售价低得多(温哥华实际平均房价$897,600、多伦多$740,685)。 　　数据显示，中国买家更愿意在加拿大购置公寓或者户型紧凑一点的住宅，而并不是一定要买面积非常大的房子。

据报道，多伦多特朗普大厦销售堪忧，除了拥有债务的贷款人以外，并未吸引任何一个人。 由于多年的财政损失，在拖欠2亿加元的贷款后，多伦多特朗普国际酒店和特朗普大厦去年被接管。之后法院开始以2.98亿加元的初始投标价对该建筑物进行出售，略低于其3.01亿美元的贷款金额。JFC Capital公司拥有该建筑的债务，进行了名为“stalking-horse”的投标。由于没有其他投标者，接管者已经决定Stalking Horse Bidder 投标成功。 美国总统特朗普并没有酒店的拥有权，它属于开发商Talon International，该公司被授权Trump品牌，并可以雇佣Trump组织来管理该设施。 同样的，去年秋天，法院规定，那些由于购买公寓或酒店房间而受到损失的投资者，可以指控特朗普。 从特朗普选举以来，这家酒店的网站是接受到抗议最多的网站，同时该酒店一直深陷于技术问题和酒店入住率低的困境之中。 Talon负责人Alex Shnaider去年预测，在售出后，该楼将不再使用Trump品牌。

　　新斯高沙省Hants县Newport Landing一幢有107年历史的三层高连花园古宅，近日以高于放售价的455,000元售出，仅较434,900元的标价高2.1万元。 　　该幢安妮女王式（Queen Anne）风格的大宅，楼高3层，面积约7,000平方呎，保养尚算不俗，有简朴的木工装饰、手绘的墙壁装饰图案，有7间睡房、1间图书室、2间客厅和1间太阳室。 　　吸引多温两市买家 　　负责代为放售的Eastern Valley Real Estate经纪纪芙丝（Wanda Graves）昨日表示，她想不到大宅会这么受注目，在网站刊登不足一个星期，浏览人次超过100万，在facebook的帖文在数日内有36,000人转贴分享，办公室的电话和手提电话都收到大量查询来电。 　　她表示，这个价格的物业如此受注目，让人人都很惊讶，“在Hants县，我们没有很多的物业以超过40万元售出”。她不愿透露卖家身分，仅称是加国人。而不少来自多伦多和温哥华的人士都表示有意购买，因为该两个城市的楼价太高，亦有为逃避美国总统特朗普的美国人，甚至是爱尔兰买家。 　　纪芙丝认为，这次出售大宅，可能会吸引买家留意当地其他质优实惠的物业，带来刺激作用，已有不少人要求她协助他们物色新省物业。

　　位处多伦多金融区的特朗普酒店大楼（Trump International Hotel & Tower），今年1月放售以来都无人问津，美国投资机构债权人JCF Capital ULC有可能成为大厦的新主人。 　　特朗普酒店大楼现时由发展商Talon International Inc.持有，当时并成为美国总统的特朗普只是容许大楼使用他的名字，特朗普并不拥有这幢大楼。由于Talon International去年没有还债，大楼因此经由法院变卖。 　　路透社取得代表卖家的顾问公司FTI Consulting在2月21日发出的信件显示，大楼在初步限期前，没有收到高于底价2.98亿元的竞投，信件写道“卖家决定底价就是交易价格”。 　　由于没有竞争者，大楼现有债权人JCF Capital将会顺势成为大楼新主人。JFC Capital去年9月29日回购了大楼拖欠的建筑贷款3.01亿元，之后启动放售程序。有关放售的听证会将于本月30日举行。 　　楼高65层的特朗普酒店大楼，共有211个酒店房间和74个住宅单位，另外还有多个零售空间、水疗、酒吧和停车场等设施，2012年开业以来，酒店入住率一直逆市发展，甚至低于部分投资者预期，住宅单位也售出不到一半，有些酒店房间买家声称购买时被误导，较早前已入禀提出兴讼。

 　   如果可以穿越回10年前，相信很多人的第一选择一定是先买上几套房。如果非要加个地域限制的话，北京、上海、温哥华、多伦多应该都是不错的选择。 　　加拿大著名地产经纪公司Royal LePage的最新报告也印证了这一观点：10年前，在加拿大最热门的地产市场――包括温哥华和多伦多，购房者还是有希望以百万加元的价格买到理想社区里良好状态的房子。但现在，这种情况已经很难出现了。 　　认清残酷的现实吧。这个在Realtor.ca 上挂牌的温哥华独立屋，虽然看上去很破，但要价依然为110万加元。 　　据CBC记者Jacqueline Hansen报道，在加拿大主要地产市场，Royal LePage公司比较了两层独立屋2007年和2017年的价格。结果几乎是毋庸置疑，几乎在所有市场中，现在花百万加元买到的房子和10年前相比几乎都变得更小了。这种情况在温哥华和多伦多楼市体现得尤为明显，在这两大城市，目前百万加元基本上已经买不到独立屋了。  　　“10年前，100万加元仍然可以买到较大的房子。但今天在加拿大的主要中心城市，100万加元能买到的房子要小得多了。”Royal LePage多伦多地产经纪Dianne Usher说，他认为供应下滑和需求上升是这种情况发生的主要原因。 2015年，部分温哥华人发起名为“我没有一百万”（Don't Have 1 Million）――抗议高房价的集会。 　　“很多人都担心，如果现在不买，那么在价格一涨再涨之后，他们很可能永远也买不起房子”，RBC经济学家Eric Lascelles认为，正是这种心理因素导致地产市场的需求一再上升。很多担心如果现在不买，一年后情况恐怕会变得更糟，所以毫不犹豫地买票上车。　　 　　过去一年，在多伦多市场，独立屋的平均价格飙升了35％。Eric表示，目前的超低利率也是助推房价的因素之一。 　　对于楼市未来的走向，Eric认为地产市场最终将会降温。而Dianne则表示，超低利率加上不断增加的人口数量，仍将继续推动房价上涨。 　　“10年后，我认为在主要中心城市可能已经买不到100万的房子了。现在100万能买到的房子，10年之后也许已经值200万加币”，Eric说。　　 　　以下为在加拿大主要城市，目前以百万加元能够买到的房子，以及10年前可购买房屋的平均面积。 　　多伦多：109.9万 　　这个在Realtor.ca上挂牌的独立屋，挂牌价格为109.9万。位于多伦多Dovercourt-Wallace Emerson-Junction 连接社区，面积约1500尺。 　　10年前，百万加元在上述社区平均可购买2664尺的房子，现在只能买1722尺的房子。 　　温哥华：99.9万 　　这个在Realtor.ca上挂牌的独立屋，挂牌价格为99.9万元。 该房屋位于Mount Pleasant 社区，面积为2196尺。 　　10年前，百万加元在上述社区平均可购买1846尺的房子，现在只能买1229尺的房子。 　　温尼伯：107.5万 　　这个在Realtor.ca上挂牌的独立屋，挂牌价格为107.5万。该房屋位于River Heights社区，面积为3248尺。 　　10年前，百万加元在上述社区平均可购买4400尺的房子，现在只能买3505尺的房子。 　　蒙特利尔：109.5万 　　这个在Realtor.ca上挂牌的独立屋，挂牌价格为109.5万。该房屋位于Notre-Dame-de-Grace社区，面积为3551尺。 　　10年前，百万加元在上述社区平均可购买2984尺的房子，现在只能买2585尺的房子。 　　萨斯卡通：99.99万 　　这个在Realtor.ca上挂牌的独立屋，挂牌价格为99.99万元。该房屋位于University Heights 社区，面积为2073尺。 　　10年前，百万加元在上述社区平均可购买3117尺的房子，现在只能买2829尺的房子。 　　卡尔加里：99.19万 　　这个在Realtor.ca上挂牌的独立屋，挂牌价格为99.19万元。该房屋位于Aspen Woods 社区，面积为2548尺。 　　10年前，百万加元在上述社区平均可购买2513尺的房子，现在只能买2477尺的房子。 　　哈利法克斯：98.99万 　　这个在Realtor.ca上挂牌的独立屋，挂牌价格为98.99万元。该房屋位于Peninsula West End社区，面积为4009尺。 　　在接受调查的主要城市中，哈利法克斯是少有的房价下跌的城市。10年前，百万加元在上述社区平均可购买3154尺的房子，而现在你能买到3316尺的房子。

　　据MarketWatch报道，拥有属于自己的房子的“美国梦”仍存在。但是，“做梦人”想要的房子似乎变得越来越小了。 　　伴随着美国的房屋面积变得越来越大(价格也越来越高)，很多人说，如果决定搬家的话，他们想要换个小一点的房子。根据房地产网站Trulia发布的调查结果，越来越多的房主更愿意要小一点的房子(想要小房子的受访者比例为37%，想要大房子的为23%)。 　　调查显示，住在2000平方英尺或2000平方英尺以上大房子的房主中，大约有60%声称下一次买房时更愿意挑一套面积更小的房子。不过，住在不满800平方英尺的最小面积的房子的房主中，69%声称他们想要换大房子。 　　年纪较大的美国人，(其中是房主的人更多)，明显要比“千禧一代”更有可能想要换小房子。根据Demand Institute去年12月份发布的另外一项研究调查显示，37%的“婴儿潮一代”声称，他们计划在一生中的某个时间点换房子，其中42%更愿意住在面积小一点的房子里。 　　Trulia的首席经济学家拉尔夫麦克劳克林指出，“那些住在面积最大的房子里的人，清楚地知道住在那样的房子里有什么不好的地方。”住大房子需要承担的费用很庞大――公共事业费、税、维修费和装修费。大房子里可能坏的东西或者需要维修的东西，更多。从理论上来讲，相比较面积而言，年代越久的房子，越有可能出现问题。 　　小房子越来越受欢迎。可能是受需求增长以及邻近市中心推动，小房子能够给房主带来大且迅速的回报。此外，小房子也是退休者的正确选择，因建筑和维护成本都相对较低。 　　根据美国全国住房营建商协会上周发布的新房动工和竣工数据，2016年联排别墅建造数量增长近13%，至97000套。 　　此外，在美国，很多人买不起大房子。根据房屋研究公司ATTOM Data Solutions发布的数据，去年第四季度内，美国29%的县房地产市场的可负担水平不及历史平均水平，第三季度为24%，而2015年同期为13%。 　　不过，并非每个美国人都有换小房子的想法。Trulia指出，在考虑买多大面积房子时，收入起到了很大作用――对于那些收入低于15万美元的人来说，想要换大房子的人占65%;家庭收入超过15万美元的人中，53%更愿意搬进小房子。 　　从另一方面来讲，接近半数的“千禧一代”(46%)想要换大房子，尽管他们已经住在2000平方英尺的大房子里。 　　据报道，在过去的四十年内，美国房屋的面积一直在不断增大。华盛顿智库美国企业公共政策研究所发布的数据显示，当前，美国新房平均面积超过2700平方英尺，要比1973年大出1000平方英尺。 　　麦克劳克林声称，“从长远角度来说，选好自己的第一套房子将会为你省下一大笔钱。”  

　　多伦多的房价一涨再涨，抢offer早就是一场充满硝烟的战争了，就连公寓的身价也在一再提高。 　　最近，地产公司The Red Pin调查了多伦多各社区公寓的升值空间。以下几个社区的公寓身价上涨速度很快，买到的人算是赚到了，买不到的人就很难能买的起了。 　　Bay Street Corridor 　　公寓均价：$638,000 　　同比升值率：16% 　　同比销售增长：54% 　　这个区域是指，北至Bloor Street West，南至Front Street，西到University Avenue，东达Yonge Street。 　　该地区人口较为密集，包括伊顿中心、瑞尔森大学、Yonge & Dundas Square，还有几个地铁站，生活非常便利。 　　Church Yonge Corridor 　　公寓均价：$512,000 　　同比升值率：9% 　　同比销售增长：17% 　　这个社区和Bay Street Corridor有点相似，不过，从Bloor Street延伸至Front Street。不过，这个地方位于央街东边，延伸至Jarvis Street。 　　Niagara 　　公寓均价：$459,000 　　同比升值率：16% 　　同比销售增长：-11% 　　位于市中心的西侧，是多伦多较为时髦的地方，包括约克城堡、时髦大街West Queen West和Liberty Village。 　　Waterfront Communities C1 　　公寓均价：$527,000 　　同比升值率：8% 　　同比销售增长：45% 　　该地区位于湖滨地区，北至Queen Street West，西到Bathurst，东达Yonge Street，包括Entertainment District。 　　Willowdale East 　　公寓均价：$453,000 　　同比升值率：6% 　　同比销售增长：37% 　　该社区位于Yonge街以东、Finch以南、Bayview以西、401高速以北。自然风景优美，生活设施齐全，一直都很受华人的喜爱。 　　Mimico 　　公寓均价：$462,000 　　同比升值率：11% 　　同比销售增长：31% 　　Mimico位在怡陶碧谷南方，就在Royal York Rd.与Lake Shore Blvd. West附近。

　　在加拿大这样一个地域广阔、人口稀少的国度，以往房子通常都是建的较大。可如今由于地价上升，生活成本增加，人们的环保意识提高等因素，加国一些城市开始流行建微型房屋。 　　微型房屋可分为两种，一种是城市旧工业区街巷中的改建住宅，另一种是用于社会保障的微型住宅。 　　实际上，微型住房最适合像多伦多这样房价暴涨的大城市。那里有数百条小街窄巷，在那里可以看到很多年久失修的旧房，街边有很多垃圾桶，墙上还有很多涂鸦。不少多市居民正试图在这样的空间里量身定制新的微型住房。 　　高尔（Bill Gall）就住在小巷中，那是位于多伦多华埠附近登打士西街和士巴丹拿街交界一个无人注意的小街道。他拥有一所小房子，邻居则是一个车库。高尔正计划把现在房子推倒，建成三层高的小楼。他说：“这是我的梦想。这里靠近市中心，如果能有机会建造一座全新的，独立的房子，那大大好过搬到新建的高层公寓里。”他说，开发商也正在寻求善用没人注意的后街小巷，也试图把巷道中以前的工业建筑改造成宜居的住房。 　　专注建设微型房屋的开发公司总裁奥齐舒恩（Adam Ochshorn）说：“我想多伦多的所有人都意识到了多伦多的地皮是如此珍贵，人们又喜欢住在城市里的生活方式，所以微型住宅将是增长的趋势。” 　　当然这也涉及到城市规划的法例问题，按现行多伦多城市规章，在同一所房子的位置不允许新建两个独立住宅。考虑到城市生活的这种新趋势和房价飙升，许多人认为市政府应该修订城市建设法规，允许建微型住房。 　　团体倡巷道复兴计划 　　多伦多怀雅逊大学城市和区域规划学院助理教授麦克卡特尔（Shelagh McCartner）说：“我们希望让年轻的家庭和专业人士能留在市区生活和工作，同时保持邻里交往，而我们又不想彻底改变多伦多，这就需要提高房屋数量。”多伦多的一些团体也提出巷道复兴计划，他们通过网络和自己的方式倡导未来的巷道发展。 　　社会保障微型住房要数以安省咸美顿市为最典型。该市建设的可负担住宅虽然只有40多平米，但却是独立屋。这个住宅项目7年前提出，当时针对咸美顿社会保障住房危机提出，由该市的慈善组织“好牧者”和市住房委员会共同发起。而令人没有想到的是，微型住房推出以后也受到普通市民欢迎。因此他们决定，把这一经济适用住房概念引进到城市的窄小街巷。 　　咸美顿社会保障住房研究机构的韦特瑟拉（Renee Wetselaar），是这一微型住房概念的倡导者。她说，较小的房屋比高层建筑更具成本效益，“是我们本地一个独特的解决社会保障住房的措施”。 　　在咸美顿，他们的这个项目虽也遇到些困难，诸如材料的选择、救急和消防车的通道安排等，但最后都得到解决。他们把这当作示范项目，今后还会推广到其他城市。

房屋短租服务Airbnb近年在多伦多兴起，有分契式大厦单位业主甚至长期租户，透过短期出租单位赚取外快，结果惹起其他业主及居民不满，批评短租租客品流复杂危及大厦保安。有分契式大厦业主法团就通过法案，明文禁止短于半年的租约，成功驱逐10名在过去3年非法分租单位的长期租户。   位于布尔街东（Bloor St. E.）夹渣维斯街（Jarvis Street）的分契式大厦Couture Condos，曾经受到短期租户带来的负面影响，包括访客停车场经常爆满，还有短期租户开派对狂欢，派对范围延伸到走廊，管理员接获投诉上门查看时，发现单位的登记业主根本不在大厦。   经过连串纠纷及协商过后，Couture Condos如今已经在大厦声明（condo declaration）中列明，禁止业主把单位以短于6个月的租约期出租，大厦法团主席爱泼斯坦（Mara Epstein）常会查看租屋网站，调查有没有违规情况，至今驱逐10名涉嫌在过去3年违规的长期租户。   在大部分的个案中，违规者都不是业主本人，而是租住单位的长期租户，他们以短租形式把单位分租给其他短租租客，当中有部分长期租户只把个别睡房短租给他人。   爱泼斯坦表示，违规者变得更聪明，他们于出租资料中只写下邻近地址，而且只提供近拍照片，难以看到单位外观，以免外人知道确实地址。她又指曾遇过租户不肯离开单位，他们要叫警员到场要求他们离开。   不过，并非所有大厦都在大厦声明列明禁止短期出租，部分大厦则在声明中包含法律条文，禁止法团干预租务安排。推动规管短期租赁的酒店业员工联盟Fairbnb发言人Thorben Wieditz说：「如果大厦声明容许这做法，这是凌驾于大厦附例。理论上你需要有多数赞成票才可修例，但这近乎不可能，因为很多业主会缺席。」   短期租约除了令出入大厦的陌生人数量增加，同时引起安全忧虑，被批评会增加大厦设施耗损，对一直有支付管理费的住户不公平。Maple Leaf Square大厦业主法团副主席Davin Garg说：「大厦的成本由每个人承担，包括住户和长期租户，Airbnb顾客和使用Airbnb的业主没有支付公平的份额。」   多伦多自由村（Liberty Village）有不少短租住客，自由村居民协会发言人Todd Hofley表示，这类短期租约没有缴付利得税，影响政府收入和房屋租赁市场甚至楼价。Airbnb发言人Christopher Nulty回应指，无意影响楼市，正与不同城市讨论解决问题。Airbnb高层本月到访多市，将与市长和总理办公室官员会面，预计市府官员在今春或今夏将向市议会报告多市会否对短期出租采取措施。   对于多伦多市政府考虑加强监管短期出租分契式住宅单位，支持监管的酒店业员工联盟Fairbnb前日就发表报告，建议多伦多市政府可效法美国芝加哥做法，制订禁止短期出租的分契式大厦名单。   根据Fairbnb提出的建议，即使大厦不在禁止短租名单上，短期出租单位的业主亦必须事先登记，以领取短期租赁许可证、同意接受检查、限制单一出租单位每年最多只能短租30天。   Fairbnb又建议市政府制订专门监管短期租赁的法规。Fairbnb没有建议申请短期租赁许可证费用，但建议业主申请许可证时所须提供的证明文件，包括已证明为出租地方购买足够保险，并且证明分租房间适宜居住。此外，他们亦可能需要证明没有违反分契式大厦附例。   房屋短租网站Airbnb指出，Fairbnb在报告中列出的数据不可信，并且批评由酒店业注资营运的Fairbnb，其实是希望透过监管短期出租情况，以减轻对酒店业带来的威胁。   Airbnb发表声明指出，过往一直倡议订立公平及合理的短期租赁规例，以便在关注房屋负担能力与分享住屋权利之间取得平衡。   根据Airnb的经验，超过8成的多伦多短期出租业主，只会在每月其中数天与其他人分享其主要居所，藉此赚取一些外快。   不过，Fairbnb引用滑铁卢分享经济专家斯利（Tom Slee）的数据，指称Airbnb并非真正促进分享住所，主要是安排短期住客入住分契式大厦，抢夺酒店业的客源。

伯克希尔·哈撒韦公司(Berkshire Hathaway)董事长兼CEO沃伦·巴菲特最近将其在美国加州拉古纳海滩的度假别墅挂牌出售，报价1100万美元。   如果在这个价位上成交，那么巴菲特40多年前的这笔投资可是回报不菲。   据CNBC 3月4日报道，巴菲特于1971年以15万美元买下了这处房产，以今天的美元来计算，大约是90万美元。 但让人意外的是，这位全球最富有的人之一在买下这幢拥有六间卧室、七个卫生间的海边别墅时，申请了30年的住房抵押贷款。   巴菲特于1930年出生于内布拉斯加州奥马哈，到1970年时已经是伯克希尔·哈撒韦公司的董事长和最大股东了。   巴菲特说：“在我以15万美元的价格买下它时，我从Great Western Bank借了一笔钱。这座房子我当时大概只有大约3万美元的产权。这也是我过去50年来唯一的一笔房贷。”   他说：“我想，相比全款买下这处房子，我大概可以用这笔钱做更好的事情。”而事实也的确如此。   “我用借来的110万还是120万美元，购买了伯克希尔”，他说，在1970年代早期，他一直在持续买入伯克希尔公司的股票，当时股价大约在每股40美元。   “我用这笔贷款买下了大约3000股伯克希尔，现在（价值）7.5亿美元。” 巴菲特说：“如果你获得了30年的住房抵押贷款，那是世界上最好的工具。因为如果你错了，利率涨至2%，你可以选择把贷款还清，虽然我并不认为会发生这种情况。这是一种单向的重新协商。我的意思是，对房主而言这是极有吸引力的工具，这种对赌只对房主一方有利。”   这座3588平方英尺（约330平方米）的三层别墅建于1936年，坐拥海湾美景。巴菲特买下后对其进行了多次翻修。   巴菲特称，过去多年他一直将这座别墅用作夏日度假和过圣诞节的地方。但自从第一任妻子苏珊2004年去世后，他去别墅的时间就减少了，这也是他将这处房产挂牌出售的原因。   至于巴菲特在奥马哈的主要住宅，近期人们是不会在市场上看到了。他说：“我现在住的这所房子是1958年买下的，给我千金都不换。”

  房屋短租服务Airbnb近年在多伦多兴起，有分契式大厦单位业主甚至长期租户，透过短期出租单位赚取外快，结果惹起其他业主及居民不满，批评短租租客品流复杂危及大厦保安。有分契式大厦业主法团就通过法案，明文禁止短于半年的租约，成功驱逐10名在过去3年非法分租单位的长期租户。   位于布尔街东(Bloor St. E.)夹渣维斯街(Jarvis Street)的分契式大厦Couture Condos，曾经受到短期租户带来的负面影响，包括访客停车场经常爆满，还有短期租户开派对狂欢，派对范围延伸到走廊，管理员接获投诉上门查看时，发现单位的登记业主根本不在大厦。 经过连串纠纷及协商过后，Couture Condos如今已经在大厦声明(condo declaration)中列明，禁止业主把单位以短于6个月的租约期出租，大厦法团主席爱泼斯坦(Mara Epstein)常会查看租屋网站，调查有没有违规情况，至今驱逐10名涉嫌在过去3年违规的长期租户。   在大部分的个案中，违规者都不是业主本人，而是租住单位的长期租户，他们以短租形式把单位分租给其他短租租客，当中有部分长期租户只把个别睡房短租给他人。   爱泼斯坦表示，违规者变得更聪明，他们于出租资料中只写下邻近地址，而且只提供近拍照片，难以看到单位外观，以免外人知道确实地址。她又指曾遇过租户不肯离开单位，他们要叫警员到场要求他们离开。   对付管理费住户不公平   不过，并非所有大厦都在大厦声明列明禁止短期出租，部分大厦则在声明中包含法律条文，禁止法团干预租务安排。推动规管短期租赁的酒店业员工联盟Fairbnb发言人Thorben Wieditz说："如果大厦声明容许这做法，这是凌驾于大厦附例。理论上你需要有多数赞成票才可修例，但这近乎不可能，因为很多业主会缺席。" 短期租约除了令出入大厦的陌生人数量增加，同时引起安全忧虑，被批评会增加大厦设施耗损，对一直有支付管理费的住户不公平。Maple Leaf Square大厦业主法团副主席Davin Garg说："大厦的成本由每个人承担，包括住户和长期租户，Airbnb顾客和使用Airbnb的业主没有支付公平的份额。"   多伦多自由村( Liberty Village)有不少短租住客，自由村居民协会发言人Todd Hofley表示，这类短期租约没有缴付利得税，影响政府收入和房屋租赁市场甚至楼价。Airbnb发言人Christopher Nulty回应指，无意影响楼市，正与不同城市讨论解决问题。Airbnb高层本月到访多市，将与市长和总理办公室官员会面，预计市府官员在今春或今夏将向市议会报告多市会否对短期出租采取措施。

全美房地产经纪人协会(NAR)2月27日公布的数据显示，美国1月份成屋待成交销售数较去年12月份下跌2.8%，出人意料地创下了近一年来的新低，成屋待成交销售数很大程度上预示了未来一两个月内交割的交易数量。   NAR首席经济学家Lawrence Yun对此分析称，“数据恶化背后的原因主要是1月份全美挂牌出售房屋短缺，另外美国利率上行和房价上涨使得许多潜在购房者退却。” “最近在美国房源供应端比较紧张，就供给端来看，现在美国很多人犹豫要不要卖房，因为担心能力不足以承担下一套房子。与此同时，美国很多长期租房的年轻人开始考虑买房，因为工资上涨了。也就是说上涨的需求遇到供应量收紧，就使得成交量增长缓慢。” 2月28日，美国最大的房地产数据平台Zillow高级经济学家Aaron Terrazas在接受21世纪经济报道记者采访时表示。   美国楼市已接近全面复苏   2008年美国房地产市场泡沫的破裂，信贷环境出现恶化，最终导致了历史上最严重的金融地产危机，后来在货币宽松政策的刺激下，经济开始复苏，就业逐步改善，楼市逐渐开始复苏。据仲量联行报告，美国多个城市地区的房价，直到2010年左右才开始止跌回升。   “我们的数据显示，2008年金融危机后，美国房价的中位数从最高位下挫达22%，目前市场已接近全面复苏的状态，预计将在二月或者三月份看到房价中位数突破金融危机之前的水平。” Terrazas说。   据Zillow刚发布的1月份美国房地产市场报告显示，美国目前的房价中位数为19.53万美元，较上一年同比增长7.2%，房租比上一年增长了1.4%。另据全美不动产协会(NAR)公布的数据，1月成屋销售跳升3.3%，经季节调整后年率为569万户，这是2007年2月以来的最高水平。   “美国楼市的最大的风险是房源供给紧张，我们的数据显示，买家一般要竞标二三次才能买到房子，对于首次购房的年轻人更加困难，许多人往往就继续租房了。现在在美国买房就像坐过山车一样，好不容易看中一套房子，可能很快就被别人抢走了。” Terrazas说。   “一月份的房价涨幅让人担忧，因为房价增速为收入增速的两倍多，另外，当下的贷款利率水平比六个月前高了不少。尤其是在那些最贵的市场，潜在买家将会感觉到预算吃紧，很可能需要更多的存款，或者放低购房标准。” Lawrence Yun说。   今年美国房价增速将放缓   不过有迹象显示，因供给稀缺及可负担水平继续恶化，预计美国房价的增速将在2017年放缓。   “佛罗里达州和德克萨斯州的房价在过去几年已上涨很多，抢走了旧金山、洛杉矶等上涨较慢的市场的光彩。特别是旧金山湾区的减速，是因为这些市场房价太贵，因此许多人无法承受，这限制了需求。尽管最近全美的房价都在上涨，但我们预期2017年全国范围都会出现增速放缓，因为贷款利率正在上行，人们的承受能力也在下降。” Zillow首席经济学家Svenja Gudell在报告中指出。   另外据NAR在2月21日公布的最新房屋可负担模型显示，越来越多的美国人难以负担一些大城市高昂的房价。很多房地产热门市场中，贫富差距过大，在当地工作的工薪阶层根本没法负担住房。   据毕马威1月31日发布的报告显示，美国的房地产从业人士认为，尽管美国很多地区的房价涨幅已经趋缓，甚至有部分地区可能进入调整或者下降，但2017年美国整体房地产市场还是积极向上的趋势偏多一些。   中国潜在买家无减少迹象   据全美房地产经纪协会2016年7月发布的报告显示，中国买家(包括大陆、台湾和香港)连续第二年成为美国住宅房地产最大的买家，从2015年4月到2016年3月的一年间，外国人在美国购入价值1026亿美元的住宅房产，其中中国人共购置29195处物业，总价值高达273亿美元。位列第二的外国买家加拿大人购入的房产价值为89亿美元。   中国买家的强大购买力，也促使了像Zillow这样的美国房地产信息公司进入中国市场。据介绍，Zillow成立于2006年，目前网站上有1.1亿个美国房源，约占三分之二的全美市场份额。商业模式是将房地产经纪人和抵押贷款公司与最终的卖家、买家与租房者相连接，收入主要来源于其高级房地产经纪人项目和对抵押贷款公司所收取的订阅费以及展示广告。目前在中国有三个渠道，一个是微信公众号，另外和乐居网及网易也有合作。   “目前，我们网站来自中国的流量占到了国际流量的3%，落后于加拿大、印度和墨西哥等国。2016年，我们网站上的中国用户搜索的房价平均在48.5万美元左右，这比全国挂牌房屋的中位数24万美元高了不少。我们注意到中国用户最多搜索的社区包括马赛诸塞州的列克星敦、纽约州，这些地方有极佳的教育资源;另外旧金山湾区、硅谷这些有很好工作机会的地方，也很受中国用户青睐;还有一些传统的华人社区也挺受欢迎。另外中国人倾向于寻找新房。” Terrazas说。   国家外管局于2016年12月31日公布了个人 信息申报管理的相关调整内容，虽然每人每年可购汇总额仍是5万美元，但却迎来了更复杂的购汇流程，以及更严格的购汇用途监管。此举的一大目标是打击此前利用经常项目从事资本项目交易(比如海外购房和投资等)等行为。   “最近我们看到来自中国的流量并没有放缓，总体而言，中国人主要是由教育和就业机会驱动，而在美国买房的，因此对于汇率和外汇监管的动态不是特别敏感。” Terrazas说。

如果你在去年卖过房子，今年报税时必须填报卖房的基本信息，才能申请自住房获利减免税。   有关卖房的信息是填在最新的表格Schedule 3"Capital Gains(or Losses) in 2016"上。   你需要提供的资料包括买房日期，卖房获利金额，以及房屋的地址。   这是2016年10月的新规定。 过去，加拿大税务局对于自住房出售的全部获得免交税，并不需要报告。   但是税务局为了跟踪一些频繁进行房屋买卖的“炒房客”，开始审核自住房获利免税的申请。   据《国家邮报》报道，上月，多伦多一位纳税人就因为炒卖Yonge街上的公寓而被税务局认定获利要纳税。   这名纳税人在2010年卖出Yonge街一套560尺的一居室公寓。但他没有在2010年报税上申报。   他称这套公寓是他的自住房，因此获利不用交税。   但是税务局并不认同，重新评估后认为是商业所得，应该纳税。   税务局认定，该纳税人“从未在该公寓内居住，公寓从来都不是他的自住房。”   根据收入税法（Income Tax Act），认定“自住房”（principal residence）的关键是“当年纳税人、纳税人的妻子或子女居住在此”。   为了判定这一点，法官审核了该纳税人过去几年的房产交易记录。   结果发现，在2007年至2011年间，这位纳税人与妻子多次买卖房产，并从中获利。其中一间物业，纳税人在2011年报税时填报了租金收入，并在T1税表上填了可纳税的资本获利。   该纳税人是在2007年2月16日买下Yonge街上的这套公寓，当时公寓还未完工。   他于2009年5月11日获得物业权，于2009年10月30日房屋交割时成为业主。1个半月后，也就是2009年12月16日，该公寓被挂牌上市，卖房经纪就是他的妻子。   这间公寓在6天后售出，即2009年12月22日，交割日是2010年1月12日。   该纳税人作证说，他的家人于2009年6月搬入该公寓，于2010年1月初搬离。   在这段时间内，纳税人解释说，他多数时间在海外奔丧，他的妻子作证说，她也因为母亲生病频繁出国。   妻子还作证说，在2009年底，他们的两名孩子决定搬回家住，于是全家决定换更大的公寓单位，把该公寓出售。   法官在裁决时，并不相信纳税人的证词，理由包括“560尺的1居室公寓显然不适合夫妇两人和他们上大学的儿子。”   其次，在税务局的问卷中，纳税人被问：“你是否在该物业居住？”他的回答是“否”。他还被问到与他共同居住者的姓名年龄，回答是空白。   第三，在该公寓的出售说明中，居住者（Occup:）一栏注有“租客”(Tenant)。法官认为，如果有租客，这家人不可能也住在那里。   最后，该公寓的电费账单也显示，从2009年7月1日至2009年12月31日，该公寓根本没有用电。   基于以上这些，法官判断这家人根本没有住在该公寓，因而拒绝他把该公寓作为自住房申请资本获利免税，支持税务局的重新评估。    

　　房屋短租服务Airbnb近年在多伦多兴起，有分契式大厦单位业主甚至长期租户，透过短期出租单位赚取外快，结果惹起其他业主及居民不满，批评短租租客品流复杂危及大厦保安。有分契式大厦业主法团就通过法案，明文禁止短于半年的租约，成功驱逐10名在过去3年非法分租单位的长期租户。 　　位于布尔街东（Bloor St. E.）夹渣维斯街（Jarvis Street）的分契式大厦Couture Condos，曾经受到短期租户带来的负面影响，包括访客停车场经常爆满，还有短期租户开派对狂欢，派对范围延伸到走廊，管理员接获投诉上门查看时，发现单位的登记业主根本不在大厦。   　　经过连串纠纷及协商过后，Couture Condos如今已经在大厦声明（condo declaration）中列明，禁止业主把单位以短于6个月的租约期出租，大厦法团主席爱泼斯坦（Mara Epstein）常会查看租屋网站，调查有没有违规情况，至今驱逐10名涉嫌在过去3年违规的长期租户。   　　在大部分的个案中，违规者都不是业主本人，而是租住单位的长期租户，他们以短租形式把单位分租给其他短租租客，当中有部分长期租户只把个别睡房短租给他人。 　　爱泼斯坦表示，违规者变得更聪明，他们于出租资料中只写下邻近地址，而且只提供近拍照片，难以看到单位外观，以免外人知道确实地址。她又指曾遇过租户不肯离开单位，他们要叫警员到场要求他们离开。 　　对付管理费住户不公平 　　不过，并非所有大厦都在大厦声明列明禁止短期出租，部分大厦则在声明中包含法律条文，禁止法团干预租务安排。推动规管短期租赁的酒店业员工联盟Fairbnb发言人Thorben Wieditz说：“如果大厦声明容许这做法，这是凌驾于大厦附例。理论上你需要有多数赞成票才可修例，但这近乎不可能，因为很多业主会缺席。” 　　短期租约除了令出入大厦的陌生人数量增加，同时引起安全忧虑，被批评会增加大厦设施耗损，对一直有支付管理费的住户不公平。Maple Leaf Square大厦业主法团副主席Davin Garg说：“大厦的成本由每个人承担，包括住户和长期租户，Airbnb顾客和使用Airbnb的业主没有支付公平的份额。” 　　多伦多自由村（Liberty Village）有不少短租住客，自由村居民协会发言人Todd Hofley表示，这类短期租约没有缴付利得税，影响政府收入和房屋租赁市场甚至楼价。Airbnb发言人Christopher Nulty回应指，无意影响楼市，正与不同城市讨论解决问题。Airbnb高层本月到访多市，将与市长和总理办公室官员会面，预计市府官员在今春或今夏将向市议会报告多市会否对短期出租采取措施。