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上世纪80年代，日本人四处出击，几乎要买下全世界；而现在轮到中国人在全球扫购，包括泰国的房子。在泰国旅游胜地芭提雅，市中心二十套小户型公寓的总价，和北京一套学区房差不多。本文讲述的，正是一群在泰国买房的中国人，在国内闹资产荒的背景下，他们的盘算和抉择（视频），在相对富裕的阶层中具有一定的代表性。 ◎作者丨徐颖 ◎编辑|顾佳赟、张欣、张璐 ◎来源丨瞭望东方周刊（lwdflwdf）已获授权两周前，“太后”外出遛弯时，恰好听到某售楼小姐介绍楼盘，便立刻回家拿了定金，购买了一套位于泰国清迈的公寓。芭提雅、普吉岛这些地方的海景公寓可以满足来泰国买房的中国年轻客户对“面朝大海”精致房子的憧憬和幻想。图为泰国芭提雅海滩美景 01 “太后”出门遛了个弯，就在泰国买了套房李兰称她70岁的母亲为“太后”。李兰告诉《瞭望东方周刊》，两周前，“太后”外出遛弯时，恰好听到某售楼小姐介绍楼盘，便立刻回家拿了定金，购买了一套位于清迈的公寓。这是她家在清迈购买的第五套房，也是一个月内购买的第二套房。李兰家之所以敢这么做，是因为他们身边的很多朋友都在泰国买了房。 “最近，接二连三有国内的朋友到清迈看房。因为开发商要涨价，一位朋友半夜赶飞机来买房，但看好的户型还是被大客户抢走了。两年前我花295万泰铢（约50万元人民币）买的房子，现在同样户型已经涨到439万泰铢（约85万元人民币）了。”李兰告诉本刊记者。 02 一口气买下二十套“永久产权”、“没有公摊”、“面朝大海”的泰国公寓对于中国人去泰国买房的“热度”，感受最深的要数房地产中介了。现在，每天大概都有8～10个人加张锋的微信，咨询他泰国买房的问题。在曼谷从事房地产中介工作的张锋告诉《瞭望东方周刊》，9月份以来，能明显感觉到咨询人数和实际购买量在增加，进入10月份，他的团队几乎每天都能卖出去一套房子，最多的时候，来自中国的客户一天就买了近20套房子。据本刊记者了解，在2016年的最后几个月，泰国房产推介会在北京、上海两城如雨后春笋般涌现。本刊记者曾在北京参加两场泰国房产推介会，每场推介会都有近百位听众，在场的大多数为中老年人，也有少数年轻夫妻。泰国某房地产公司的客户经理仲蔻告诉《瞭望东方周刊》，近半年，她出差北京的频次明显增多。按照泰国的法律，其公司的海景公寓项目中有49%可以销售给外国人，这其中，80%都被来自中国的客户买走了。几年前，大部分中国客户来自香港，但是，现在内地的客户更多了。本刊记者参加的一场推介会，在一个小时的推介后，现场成交了五套均价在每平方米2万元的公寓。尽管销售人员只是展示了效果图，但对于一些听众来说，“永久产权”“免费的健身房”“没有公摊面积”“赠送精装修”以及“面朝大海”的效果图本身就具有强大的吸引力。 03 澳大利亚太远了，打“飞的”海外置业也要算成本账不过，2013年，李兰在泰国买房时并没找中介。 “一位朋友在清迈买了房，我就跟着买了，当时我在国内，买的是期房，只看了平面图就买了，开发商连一个坑都还没挖。”李兰说。去陌生国家买房对于李兰来说更像是一次赌博。“人生哪个决定不是赌博？结婚、生孩子都是赌博，别人不敢做的事儿，你做了也许就成功了。”她说，“我也考虑过去澳大利亚等地买房，但澳洲太远了，而成都飞泰国就一千多块钱的机票，两个多小时的航程。” 李兰在泰国首次“试水”时，恰逢国内各大城市陆续出台房产限购政策，加上外国人在泰国购买公寓手续并不复杂，手上有闲钱的她，在2014年又在清迈买了两套房。另外一位在芭提雅向中国客户销售公寓的中介于智告诉《瞭望东方周刊》，2016年，她感觉市场一下“爆发”了。国庆期间，很多中国人来芭提雅看房。“有客户甚至一口气买了二十套公寓。” 04 二十多套小公寓相当于北京一套学区房芭提雅市中心的公寓，一般单价每平方米1.8万～2万元，因此，二十套20多平方米小户型公寓的总价和北京的一套学区房的价格差不多。张锋告诉本刊记者，尽管小户型的公寓总价不高，但是也有越来越多的人选择贷款购买，这样负担更小。目前，中国银行和中国工商银行都在泰国设有分行，也开通了中国人在泰国贷款买房的业务。工商银行泰国分行零售业务部经理董龙飞告诉《瞭望东方周刊》，该行自2014年2月开办泰国贷款买房业务后，至今约有将近220户通过审批，平均每年约成功受理80户左右，且客户在稳步增长。贷款咨询和办理贷款失败的客户数目暂时无法统计，但至少应在通过审批的三倍以上。 05 北上广深买不起房，那就去泰国海边当“包租婆”？张锋说，他的客户绝大部分来自北京、上海、深圳以及广州，即使户籍不是这些地方的，大多数也在这四个城市工作。 2016年，30岁的广州人林晓在芭提雅买了两套房。他告诉《瞭望东方周刊》：“我从事有色金属行业，广州本地已经限购了，赚钱也没地方投。” 因为同一小区的朋友去芭提雅买了房，2016年春节，林晓夫妇跟着朋友一起去芭提雅玩，就买了一套公寓，几个月后又买了一套。林晓说，国内工作很累，所以一套公寓是平时自己度假用的，花费130万泰铢（约25万元），他的爱人平时做化妆品生意，偶尔进货居住于此。此外，他们花费155万泰铢（约为29万元）购置的另一套公寓则用于出租。林晓在芭提雅买的两套公寓所在的小区里住了很多中国人，其中20多户都是他在广州居住的小区里的业主，大家都希望住在一起有个照应，也有人希望等房价涨起来再卖了。林晓说，在泰国买房，单看租金的话收益是不错。在广州，200万元只够买一套房子，月租金也就3500元左右，同样的钱在芭提雅最多能买8套公寓，租金肯定更高。 “我们小区一个人把广州的房子卖了，然后在芭提雅的一个小区买了一层公寓，搞短租投资，然后拿赚的钱在广州同一小区里租了个别墅住。”林晓说。在北京工作的80后冉宏，在清迈购置公寓已经有3年。他告诉《瞭望东方周刊》，2013年初在泰国旅游时，无意间碰到了房地产推介会，回国后，他在网上查了大量资料，随后的“五一”假期，他就在距离清迈市中心十五分钟车程的一个小区购置了一套精装修期房。 38平方米的公寓（不算公摊，大约相当于国内45平方米），总共算下来花了30万元出头，2014年7月交房。冉宏告诉本刊记者，他已经收了两年房租，每年大概2万元。他并不担心未来房子难出手，因为房屋总价才30多万元，慢慢收租金也不错。李兰买的五套公寓，开发商承诺包租10年，每年返还房屋售价8%的收益。这是目前很多泰国开发商的常用销售手段，尤其是针对外国客户，承诺的年收益率一般在4%～10%不等。李兰说，她的一位朋友也在泰国买了四套房。李兰认为这些公寓对她来说是“拥有抵押物的理财产品”，她和家人拿着这些公寓的包租收益作为在清迈的生活费。“这些钱足够在清迈租一个别墅，还能支付孩子的学费和我们的生活费。”李兰说。 06 泰国：一站式搞定度假、备孕、养老？张锋告诉本刊记者，最近来泰国买房的年轻客户开始增加，很多年轻客户在泰国买房的目的并不是投资，而是因为很多北、上、广、深的年轻人买不起房，手头又有一定的储蓄，拥有对“面朝大海”的精致房子的憧憬和幻想，芭提雅、普吉岛这些地方的海景公寓都可以满足这种要求。泰国宜人的环境不仅吸引来了憧憬浪漫的年轻人，也吸引来了备孕的中年人。张锋说，现在到泰国买房的中年人越来越多，原因之一可能是，随着国内全面放开两孩政策，一些年纪较大的夫妻，选择来泰国备孕，毕竟泰国环境好。而因为泰国的医院服务态度非常好，很多医院都有中文翻译服务，加上环境好，一些中介的客户中，还有一批冲着养老去的中老年人。事实上，泰国早已成为各国人心目中的养老胜地。早在2002年，泰国政府就推出了退休签证制度，并逐步降低了申请门槛。加拿大人史蒂文今年64岁。退休后，他曾在清迈居住过3年。尽管史蒂文曾在武汉教书，而且他的一个儿子娶了中国老婆，定居在长沙，但他还是选择离开中国来到清迈。史蒂文告诉《瞭望东方周刊》，除了气候宜人，娱乐活动多之外，清迈还有个好处，就是生活成本非常低。他和妻子每个月花费大概2000美元，就可以维持不错的生活品质。在清迈，史蒂文有很多来自西方国家的朋友。不过，他说这些人大多数都是租房子住，很少有人买房。 “我并不认为在清迈买房是明智的选择，清迈有很多公寓在售，但是可能价格常年保持稳定，而且在清迈租房子真的很便宜。”史蒂文说，“在清迈，我们每月支付不到500美元就可以在市中心租到1000平方英尺（约92平方米）的公寓。” 史蒂文在清迈发现了一个非常活跃的外国人俱乐部，俱乐部有二十多个兴趣小组，他们经常自发组织一些活动，每月都会有聚会，还有嘉宾发表演讲等。与经常参加社交活动的外国老人相比，大多数中国老人显得内向、孤独。在泰国的中国老人们，生活主要还是围绕家庭或者华人社区，鲜有外国朋友。李兰说，大多数时间，她父母都和外孙待在家里，或者和她一起出门散步，没有本地朋友，只是偶尔去其他华人家里打麻将。在泰国从事房地产中介工作的于伟告诉《瞭望东方周刊》，2011年他来到泰国时，他的母亲一起从广西来到曼谷养老，但他的母亲大多时间都在家里照顾小孩，很少外出。“如果孩子不在，她很快就要回去。”于伟说，因此，目前到泰国购房养老的，依然是少数。购房者在一泰国楼盘展开咨询 07 可以买公寓，但小区的路若是租来的，你可能会“无路可走” 在泰国法律中，外国人可拥有公寓，但是须符合每栋公寓中外国人占49%以下，泰国居民占51%以上的比例。史大佗说：“签署购房合同时，还需要注意，所购买的房子是否还有卖给外国人的配额。” 即便拿到配额，也还有不少潜在的“坑”。因为泰国土地为私有，所以有的小区里面的道路的所属权未必属于开发商，可能是开发商临时租赁个人的，如果租约到期可能会出现小区住户不能使用小区道路的情况。邱震在普吉岛从事房产项目开发已有近十年，他告诉《瞭望东方周刊》，在泰国购买期房需要注意项目是否通过 EIA（环境评估报告）。他的一位朋友就曾在泰国购买8套公寓期房，首付了100万元，结果开发商迟迟没有通过EIA，本该交房的时候，楼都还没有动工。 “买期房签合同时，开发商如果没有通过EIA，需要告知客户正在申请EIA，合同条款应注明如果EIA通过，则继续履行合同，如果不通过，就需要退款。”史大佗说。史大佗建议，在购房之前，还应该对开发商的情况进行调查。一般大的房地产开发商会直接购买土地开发项目，但是一些小的开发商有可能与土地的所有者合作开发，这种情况也会存在一定风险。目前，曼谷、芭提雅、清迈以及普吉岛的开发商承诺包租的酒店式公寓深受中国人的喜爱。开发商一般承诺与购房者签署5～10年的包租协议，并承诺年收益率在4%～10%的租金回报。不过，史大佗说，购买开发商承诺包租的公寓，最好找有信用有实力的开发商，否则，承诺高额包租回报实现不了出现纠纷时，往往维权也比较麻烦。泰国的诉讼时间比较长，维权的时间成本比较大。 2016年3月2日，泰国曼谷沙吞区延纳瓦街区的一处在建高层公寓 08 俄罗斯人走了，中国人来了...... 最近，邱震的公司最新开发的普吉岛某公寓项目已经在建承重墙了。他告诉本刊记者，49%的可以卖给外国人的公寓配额中，已经有80%卖给了中国人，剩下的51%的只能卖给泰国人的配额中，目前只卖出去了10%。 “泰国实行土地私有制，他们更倾向于买别墅或买土地盖别墅，购买公寓的意愿不强。”他并不回避项目的闲置问题，“不过，卖不出去的公寓可以作为酒店打理。” 邱震参与普吉岛房地产开发已有10年，他初来这里时，普吉岛海边公寓的大买家是俄罗斯人。不过，随着近两年卢布大幅贬值，中国人正在取代俄罗斯人曾经的角色。据2015年1月中国驻泰国大使馆商务处网站援引泰国媒体的消息，芭提雅公寓地产的外国投资者中，俄罗斯人占比估计不低于50%。但是，因卢布危机，有高层公寓项目中，俄罗斯投资者已经撤资。同时，来自俄罗斯的投资者和购房者，也开始抛售手中的房产。在2015年，有开发商对媒体称，卢布危机已经导致芭提雅出现房源大量空置，有的项目甚至停工。部分新项目延缓进度。 2015年6月1日，中国驻泰国大使馆商务处网站援引泰国媒体消息，泰国QH地产总裁兼常务董事察差（前交通部长）指出，芭提雅低端公寓市场供应过剩，房源供应量非常高。他非常担心该区域地产企业倒闭或出现地产泡沫风险。 2014年底到2015年初，芭提雅公寓地产现状调研结果显示，芭提雅售价低于150万铢的公寓地产项目待售房源存量非常高。当时，代理销售房源的总价值高达37.12亿铢，而该市场的房源需求总值估计仅为5.40亿铢，约合代理销售房源总价值的14%。曼谷房产中介张锋告诉《瞭望东方周刊》，诚实地说，在芭提雅和普吉岛买公寓的增值空间真的很有限，二手公寓转手出售是个问题，这类公寓更适合为了买房而买房的人。 2016年4月份，泰国媒体发文称，泰央行房地产报告表明，经济低迷侵蚀购买力，泰国房地产销售剧降，风险飘升。风险上升的趋势虽有所缓和，但仍处在高位。特别是在大经济环境存在变数的当前，必须加大对房地产市场可能引发的风险的关注。 2016年8月，全球房地产指南(Global Property Guide)发表文章称，开发商应该谨慎对待泰国房地产开发，因为“经济仍然缓慢，家庭负债高，农产品价格低，对消费者的购买力有影响”，泰国银行的一位高级总监说。注：文中刘林、于伟、邱震、于智、张锋为化名，智谷有删减。

　　四五年前，当李文泽决定斥资700多万元买下位于重庆市南滨路的一间商铺时，他想，这个由李嘉诚旗下公司开发的项目，日后定能给他带来丰厚的回报。但现在李文泽后悔了。　　上述项目名为“珊瑚都会”，由和记黄埔地产(重庆南岸)有限公司(下称“和记黄埔重庆公司”)负责开发。该公司当时宣称，项目将被打造成重庆“滨江地标全新天地”，人们在这里可以享受到“购物休闲高尚体验”。　　位于南岸区的南滨路拥有重庆著名的美食街和多个大型购物商场，是外地客人来重庆的首选地之一。第一财经1℃记者在南滨路看到，与开业较晚的“东原 1891”和长嘉会购物公园等大型商城的繁华热闹相比，自2012年开始正式营业至今，珊瑚都会相对冷清，很多商铺处于空置状态。　　包括李文泽在内的多名业主认为，“珊瑚都会”开发商从项目出手开始便存在虚假宣传、虚假承诺等行为;之后未积极履行招商义务，也没有采取补救措施解决商场整体招租问题，导致整个商业项目闲置数年，这是项目没有经营起色的重要原因所在。和记黄埔重庆公司则对1℃记者回复称，“作为一家重诚信的企业，我司一向恪守法律法规与契约精神，严格履行双方签署的合同规定。” 　　业主感觉被诱惑　　今年30出头的李文泽平时喜欢看一些商业书籍，其中包括李嘉诚传记。他当时看好珊瑚都会，正因为这里是李嘉诚的项目。他说，李嘉诚不仅在商业上非常成功，而且“把诚信当作第二生命”。　　长江实业地产有限公司(下称“长实地产”，01113.HK)官网显示，珊瑚都会所处位置优越，交通便捷，距解放碑约五公里，距江北机场约三十五公里。整个商业项目总建筑面积约65000平方米。沿江主题式商业街令游人仿如置身欧洲高级购物大道。　　工商资料显示，和记黄埔重庆公司于2004年4月5日成立，注册资金为33亿元人民币(专题)，公司法定代表人周伟淦系长实地产执行董事。　　当时到珊瑚都会销售现场了解投资情况时，李文泽从销售人员口中和宣传材料中得知，这里将被打造成重庆第二个大都会东方广场。　　作为重庆著名地标之一，大都会东方广场之于重庆，好比黄埔新天地之于香港(专题)。这是李文泽看好珊瑚都会的原因之一。“大都会在重庆是一个高端商城，拥有很多奢侈品牌。”他说，“那里的生意非常好。” 　　李文泽看好珊瑚都会的原因还有，双方签订销售合同时，开发商承诺返租，并签订返租合同。“当时承诺三年的返租期，每年返租5%。”他的理解是，“言下之意就是(把珊瑚都会)整体打造成为一个奢侈品牌。” 　　李文泽说服父母和另一名亲戚，两家人在2012年拿出了700多万元，在珊瑚都会买下一个总面积为200平方米的商铺。“当时签合同(的时候)没有太认真阅读，大脑已经被销售人员说得很确信这个合同是没有任何问题的。”李文泽说。　　珊瑚都会另一名业主刘泠栅在接受1℃记者采访时说，她当时在签下这个300万元的合同时，和销售人员“直接翻到最后一页就签了”。　　同为珊瑚都会业主的唐晓燕相对谨慎。她说，在签合同的时候，她反复向销售人员提问，并希望对方能在合同里面加上开发商要对珊瑚都会进行统一打造的有关内容。她以自己的经验分析说，从过去的实践来看，任何一个大型的商业综合体，如果没有统一打造，那么后期运作会非常困难。　　唐晓燕的建议未被采纳。不过，由于对方当时口头承诺对商铺进行三年返租和统一打造，她最后还是签下了这份将近200万元的合同。签完合同后，唐晓燕便很少过问有关珊瑚都会的进展情况。三年返租期到期后，她才发现，进驻珊瑚都会的商家寥寥无几，相关宣传推广工作也少得可怜，“根本不像和记黄埔很高(端)的样子”。　　其他业主同样发现了类似的问题。他们还发现，在当时双方签署的合同中，其中一份附件协议中写道：“本补充协议构成买卖合同不可分割的组成部分，与买卖合同以及所有其他附件一起构成一份完整的合同……甲方所作的售楼广告、售楼书、示范单位、模型等推广材料仅为宣传目的而设立或提供，不是买卖合同的附件或组成部分，乙方不得援引其中任何内容或信息以解释任何事项，或据以提出任何主张或要求，其内容与买卖合同不一致的，以买卖合同的约定为准，未列入买卖合同之中的，则视为没有约定且甲方未承诺。” 　　在他们看来，这意味着，当时销售人员关于统一打造项目等口头承诺都是出于“诱惑”的目的。自2014年开始，珊瑚都会近200名业主成立了业主委员会，至今已经多次向和记黄埔重庆公司及当地政府有关部门就上述问题进行反映。　　接受记者采访的多名业主说，在过去几年与和记黄埔重庆公司的各种“维权”交涉后，问题毫无进展。他们认为和记黄埔重庆公司在该项目中主要存在四个问题：欺骗投资者高价购买;所作承诺拒不履行;阻扰业主开展自救;漠视业主陷入绝境。　　2016年12月2日，1℃记者就上述有关问题向和记黄埔重庆公司提交了书面采访函。 12月12日，该公司向记者回复的《关于珊瑚都会事件的回应》开头写道：“作为一家重诚信的企业，我司一向恪守法律法规与契约精神，严格履行双方签署的合同规定。” 　　回应最后写道：“关于珊瑚都会部分商品业主近日对项目招商情况提出的意见，我司一直与业主保持理性沟通，以寻求共识。对于最近有小部分业主以非理性的过激行为表达诉求，阻碍我司正常运营，以及损害我司声誉和导致经营损失，我司保留一切法律追索权利。” 　　12月14日，记者来到了位于渝中区的和记黄埔重庆公司办公室时看到，几位自称是珊瑚都会业主的人，正在坐在该办公室门外，身边放着几块写着“还我血汗钱”等内容的牌子。当天，记者继续就上述问题采访和记黄埔重庆公司推广部有关负责人。两位分别姓金和姓刘的工作人员向记者表示，他们没法回答任何问题。　　商家门庭冷落　　张白浪是重庆索莱里餐饮文化管理有限公司的老板，2015年12月，他在珊瑚都会二期项目三楼租下了5间商铺。在投入300多万元对铺面进行装修后，2016年三四月份，餐馆正式营业。“说来你不信，到现在我已经亏七八十万了。”他对记者说，当时来到这里，看好的正是“和记黄埔这个牌子”以及珊瑚都会的优越位置。　　张白浪说，整个珊瑚都会的人流量实在太少了，到他这里来消费的几乎都是他的朋友。　　12月15日，午餐时间，记者在这家餐馆观察了整整两个小时。在这120分钟里，没有任何其他客人光顾，甚至在餐馆走廊，亦无人路过。“几乎每天都这样，晚上也这样。” 张白浪说，自己最多能撑到明年春天。到时候，再无起色，他就不干了。因为“根本承受不了每个月亏七八万的局面”。　　距索莱里餐馆不远，是一家古典装修的名叫绿水台茶府的高级茶馆。绿水台茶府开业三个月以来，一直在亏钱。“一天能卖个几百块钱，人工加租金一个月的成本需要七万来块。”绿水台茶府老板刘廷波对记者说，“现在一个月亏损三万块。” 　　在位于珊瑚都会二期一楼一间名叫天赐玉道的玉店里，由于没有客人光顾，店铺王老板正忙着玩手机游戏。王老板自称是新疆人，他当时来这里开店的原因与其他人不同：人流少，安静。“玉器店不能开到人流量太密集的地方，因为不一定每个人都有这样的消费水平。”他对记者说，“进来的人能喝喝茶，聊聊玉，这就是主要的目的。”现在，王老板表示，这里的人流量也太少了。　　记者从珊瑚都会二期商业平面图看到，珊瑚都会二期高四层，其中一层到三层共有大约160间商铺。但目前，入驻的商家仅有天赐玉道、林海听风、巴味堂、索莱里生态艺术馆等14家。这还包括其中已经关闭的几家。　　除了一层和三层仅有的几家开业的商铺外，其中二层几乎全部空置。“二楼都是空的，我们看着都非常压抑。”据刘廷波和其他业主介绍，二层商铺目前的拥有者，主要是和记黄埔重庆公司。　　珊瑚都会一期商业平面图显示，入驻的商家仅有农业银行滨江分行、中国体育彩票、阿蓉海鲜馆等18家。　　“我们有个(珊瑚都会)微信商家群，只有49人，里面还包括装修公司老板在内的其他人员。”刘廷波说。　　“李嘉诚是个好人” 　　受访业主认为，导致驻珊瑚都会出现如此高的空置率，主要原因是开发商在商铺返租的三年期间，没有对外进行统一招商。　　不进行统一招商，很多商铺难以出租。由于这里的商铺单间面积较小，如果一名商家需要一间面积较大的店铺，就必须同时与几个商铺相连的业主谈判和签合同。由于每个业主对商铺租金价格等问题均有不同，常常导致招商失败。　　比如，张白浪餐馆一共需要5间连在一起的商铺组成，他就需要与五名业主同时谈判。但由于每名业主的意见都不一样，最后，他的餐馆只能隔成了两三块，中间夹着其他铺面。　　受访者说，一名商家需要同时与多名业主谈判，其过程和手续，十分复杂，这导致很多有意入驻珊瑚都会的商家最后都跑掉了。　　“开发商手上还有很多门面，没有卖。”刘廷波认为，“如果能够把这部分门面拿出来招商引资和进行大量推广的话，那么力度就很大。” 　　受访商家表示，基于珊瑚都会目前出现大量空置的情况，业主可以考虑把租金降低一些，甚至可以免租一段时间。他们认为，这种方式可以吸引更多的商家入驻，从而慢慢形成商业气氛。“业主也有问题，有的要价很高。”一位商家说，这导致很多商家不乐意进来。　　和其他商家的想法一样，唐晓燕等业主曾向和记黄埔重庆公司提议，把公司目前自有的商铺拿出来招商，通过引进主力商家来树立其他商家对珊瑚都会的信心，最后把它搞活。　　据业主介绍，目前珊瑚都会大部分面积已经出售，和记黄埔重庆公司持有约10000平方米。他们表示，过去几年，开发商没有对珊瑚都会进行统一招商的原因，是希望把商铺全部销售出去。　　近几年来，李嘉诚不断抛售内地的投资性物业已经引起了社会的关注。2013年8月，李嘉诚旗下公司以26亿元出售广州西城都荟广场项目;2013年10 月，又以71.6亿元出售上海陆家嘴东方汇经中心;2014年4月，李嘉诚次子李泽楷旗下的盈科大衍地产发展有限公司(00432.HK)宣布，以 72.01亿元出售北京盈科中心;2016年10月26日，李嘉诚旗下长江地产又宣布以200亿元人民币抛售上海世纪汇广场。　　据受访业主介绍，经过与和记黄埔重庆公司多次交涉，终于引起该公司香港方面的重视。最后，和记黄埔重庆公司表示，愿意拿出1560万元对珊瑚都会进行招商引资等运作，并大约在2015年下旬成立了珊瑚都会招商中心。有的业主表示，这1560万至今一共只使用了几十万，主要是花在对珊瑚都会进行规划的身上。但 1560万元有多少用在了招商上面，和记黄埔方面并未公开。　　珊瑚都会业主还在就上述问题与和记黄埔重庆公司进行沟通，但效果甚微。他们希望得到李嘉诚的直接关注。有的业主表示。“李嘉诚可能还不知道”，“李嘉诚是个好人”。